Как рассчитать смету на строительство частного дома
Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.
Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?
Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.
Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.
Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?
Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:
- цены на стройматериалы;
- стоимость работ для оплаты труда специалистов;
- расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
- сопутствующие накладные расходы.
Ниже представлена стандартизированная таблица расходной части сметы:
Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.
Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».
Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.
Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время.
В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.
Составление сметы – алгоритм действий
Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.
Составление плана работ
Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.
Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.
Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:
- заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
- сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
- сооружение кровли и устройства дымохода;
- монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
- подвод средств коммуникаций;
- внешние и внутренние отделочные работы.
Расчёт объёмов стройматериалов и конструкций
Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.
После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого.
Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.
Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.
Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.
Анализ цен
Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.
В смету включают не только средние, но и максимальные цены.
Расчёт и таблица
После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.
Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):
Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.
Строительные расценки содержаться в базах ГЭСН и ФЕР.
Сметы на строительство
Что такое смета в строительстве, и какие строительные расценки в нее включаются, должно быть интересно не только начинающему специалисту сметного дела, но и любому лицу, имеющему отношение к строительной отрасли.
Общее понимание строительной сметы, механизмов ее составления и нормативной базы, действующей на данный момент, будут прекрасным подспорьем в правильном подсчете затрат на любой вид строительно-монтажных работ.
При этом следует иметь в виду, что смета строительных работ может быть составлена не только на разные виды объектов и конструкций, но также и сама сметная форма может быть предоставлена в различных вариациях.
В тексте данной статьи будет дан экскурс лишь по общим чертам и особенностям при составлении сметных форм различных видов.
Виды смет в строительстве. Локальные сметные расчеты
На сегодняшний день в системе ценообразования России существует несколько видов сметной документации в строительстве, которые являются общепринятыми и используются при составлении расчетов на подавляющее большинство строительных объектов. Обо всех основных видах сметных форм можно получить подробную информацию из методического документа в строительстве МДС81-35.2004.
Образец строительной сметы приведен на рисунке 1. Как видно из названия документа, на рисунке представлен вид локального ресурсного сметного расчета. Данная сметная форма является одной из форм локальных смет.
Рисунок 1. Образец строительной сметы
Локальные сметы в строительстве в свою очередь являются основным видом расчетов. Помимо этого, данная форма признана минимальной единицей в составе множества элементов сметной документации, на основании которой выстраивается прогнозирование и утверждение стоимости строительно-монтажных работ на объекте в целом.
Достаточно затруднительно дать универсальный ответ на вопрос о том, как считать смету на строительство. Связано это с тем, что каждый объект, даже если он является типовым по своему характеру, имеет уникальные, характерные только для него, свойства и условия производства работ. Однако, безусловно, в составлении всех сметных форм присутствуют общие черты, о которых будет написано далее по тексту.
Помимо локальных смет различных видов, может быть составлена и форма сметы на строительные материалы. Данный вид смет не является основополагающим в сметной документации, так как стоимость услуг по монтажу материалов не входит в состав ценового показателя.
Однако смета на строительные материалы может идти в комплексе с локальными сметами на тот или иной вид строительно-монтажных работ.
Это в свою очередь уже может стать основанием для определения общей стоимости строительства объекта.
Виды смет в строительстве. Объектные сметные расчеты
Локальные сметы, как отмечалось выше, являются минимальным документом, на основании которого могут составляться прочие формы сметной документации. Одной из таких форм является объектный сметный расчет в строительстве.
Объектные строительные сметы являются своего рода сборником всех локальных смет на объект. Иногда случается, что на объект может быть затребована только одна локальная смета, например, если предполагается небольшой объем работ на объекте или если проводится только какой-то один вид СМР. Однако чаще всего строительство объектов не обходится составлением одной единственной сметы.
В связи с этим неким промежуточным, а иногда и окончательным, итогом для определения стоимости строительства того или иного объекта при сметном нормировании в строительстве является форма объектного сметного расчета.
Помимо того, что в составе данной формы суммируются стоимости всех локальных смет, в объектный расчет включаются также и прочие показатели, составляющие основы сметного дела в строительстве. К таким показателям могут быть отнесены различные коэффициенты, индексы, укрупненные нормативы, связанные с условиями производства строительно-монтажных работ, действующими нормами и правила в строительстве и т.д.
Виды смет в строительстве. Сводные сметные расчеты
Самой сложной в составлении сметой в строительстве считается форма сводного сметного расчета. Сложность данной формы заключается в большом объеме сжатой информации, которая содержится в графах данного документа. На рисунке 2 приведен пустой бланк сводной сметы, который может помочь в понимании того, что это за форма и какие сведения в нее включаются.
Рисунок 2. Форма сводного сметного расчета
О том, как составлять и как читать строительные сметы данного типа, следует изучить более глубоко специализированную литературу и различные источники информации по данной теме.
Однако общее представление, помимо текста данной статьи, можно получить и в упоминавшемся выше МДС81-35.2004.
Как можно понять из иллюстрации, строительные расценки, свойственные локальным сметам, в форме сводного сметного расчета не применяются. Сводный сметный расчет аккумулирует в себе суммы всех существующих локальных и объектных смет. Кроме того, в составе данной формы стоимости распределяются в соответствии с главами затрат.
Таким образом, сводная смета на строительство — это сложный многоуровневый документ, в котором в главе 1 указываются затраты на подготовку территории строительства, а в главе 2 учитывается сумма всех объектных и локальных смет на основные виды работ.
Образец сметы на строительно-монтажные работы в сводной форме на рисунке 2 в третьей главе содержит сведения об объектах подсобного назначения. Глава 4 в сводном сметном расчете, или ССР, объединяет все расчеты на устройство объектов энергетического хозяйства.
Название глав 5 и 6 сводного сметного расчета дает понимание того, как посчитать смету на строительство данной формы. А именно, в перечисленных главах рекомендуется отображать суммы по затратам на объекты транспортного хозяйства и наружные сети водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
Образец сметы на строительство на рисунке 2 также содержит в своем составе главы 7, 8 и 9, в которых содержаться сведения о расходах на благоустройство, на временные здания и на прочие затраты, которые предусмотрены при производстве строительно-монтажных работ того или иного вида.
Содержание службы заказчика, расходы на подготовку эксплуатационных кадров и затраты на проектно-изыскательские работы содержаться в главах с 10 по 12 в сводной смете по строительству. Кстати, следует отметить, что сводные сметные расчеты на капитальный ремонт объектов имеют несколько отличный вид, однако, по сути, они схожи с приведенным в данной статье образцом.
Прочие сметы по строительству
Помимо перечисленных выше форм, в состав сметной документации могут также входить прочие сметные расчеты на работы, связанные с производством строительно-монтажных работ на объекте. Таким образом, строительная смета — это документ, учитывающий затраты не только на производство СМР, но также и на все связанные со строительством действия.
Помимо образцов сметы на выполнение строительных работ и смет на материалы, о которых было написано выше по тексту, можно выделить и такую форму, как смета на проектно-изыскательские работы, или смета ПИР. Стоимость ПИР является частью затрат, необходимых для устройства любого объекта. Поэтому очевидно, что смета на ПИР также должна быть включена в число строительных смет.
Еще одной формой, которая может быть включена в состав смет по строительным работам, является смета по укрупненным расценкам. Данный вид расчетов составляется при определении стоимости строительства типовых объектов, например, жилых домов, общеобразовательных и спортивных учреждений и т.
д.
Также не следует исключать возможности составления смет на основании индивидуальных расценок на строительно-монтажные работы. Индивидуальные сметы составляются не так часто, как сметы по утвержденным нормам. Однако не исключена возможность создания подобного рода расчетов на уникальные виды работ и материалов.
ГЭСН в сметах на строительство
После получения представления о том, какие бывают сметы в строительстве, важно также придти к пониманию, на основании каких нормативов и расценок составляется смета в каждом отдельном случае.
На сегодняшний день согласно МДС81-35.2004 систему ценообразования в России составляют государственные элементные сметные нормы ГЭСН и единичные расценки. На основании именно этих норм и расценок создается большинство смет для строительства.
Государственные элементные сметные нормы ГЭСН представляют собой базу расценок на все виды строительных работ. На основании указанной базы разрабатываются многие другие виды расценок для составления сметных форм различных типов.
С использованием ГЭСН возможно создание образца в Excel сметы на строительные, монтажные, ремонтно-строительные работы. Сметные формы на комплекс пусконаладочных работ и капремонт оборудования также могут быть составлены на основании данной сметно-нормативной базы.
Кстати, необходимо отметить, что строительная смета в Excel хоть и является общераспространенной формой сметной документации, но не исключает составление расчетов в других удобных форматах. Таким образом, смету можно предоставить в формате прочих офисных программ или в специализированных сметных форматах.
Расценки из базы ГЭСН позволяют глубже понять, для чего нужна смета в строительстве. Ведь каждая норма из данной базы является усредненной расценкой на каждый процесс в строительстве. То есть норма ГЭСН содержит в себе учет ресурсов, необходимых для производства одной единицы объема работ строительно-монтажного комплекса.
На рисунке 3 приведен фрагмент сметы на строительно-монтажные работы, в которой первой позицией представлена одна из расценок ГЭСН.
Как видно, каждая норма в смете имеет свой собственный уникальный шифр, ориентируясь на который, можно получить исчерпывающую информацию о работах, которые в этой норме учтены.
Рисунок 3. Фрагмент сметы на строительно-монтажные работы
Так, даже если скачать шаблон строительной сметы в Excel, то по шифрам расценок, содержащихся в таком шаблоне, можно определить состав работ, количество материалов, а также объем трудозатрат на производство СМР. Если снова обратиться к рисунку 3, то можно увидеть, что в сметной форме применена расценка под шифром ГЭСН12-01-017-01.
Данный шифр поможет в определении того, как считать сметы в строительстве на устройство кровель. Ведь первая цифра в шифре, то есть 12, указывает на то, что примененная норма находится в составе сборника 12, который в свою очередь объединяет в себе расценки на устройство кровель.
Далее образец строительной сметы на рисунке 3 содержит сведения с точным указанием разделов и таблиц в норме.
Помимо этого, данный шифр предполагает определенный состав ресурсов, присущих конкретной норме.
Таким образом, образец сметы в строительстве в данном случае, содержит норму на устройство выравнивающих цементно-песчаных стяжек на кровле толщиной 15мм. Помимо этого, как можно убедиться на рисунке, в состав нормы входит расчет затрат труда рабочих и машинистов, а также расходов на эксплуатацию машин. Расход материалов, необходимых для указанного объема работ, является неотъемлемой частью нормы в том числе.
На основании всего написанного выше можно обобщить понятие сметной формы. То есть смета в строительстве — это документ, определяющий не только стоимость производства того или иного вида строительно-монтажных работ, это еще и обобщенный расчет всех ресурсов, необходимых для успешного завершения строительства объекта.
Единичные расценки в строительной смете
Помимо базы норм ГЭСН, как отмечалось выше, расценки на все виды строительных работ содержатся также и в другой нормативной базе — базе единичных расценок.
По своему составу и предназначению единичные расценки имеют схожие черты с нормами ГЭСН.
Более того, отличия в том, как рассчитать смету на строительство на основании единичных расценок, также являются не существенными. Шифр у большинства единичных расценок и норм ГЭСН совпадает, поэтому и состав работ и ресурсной части также имеет схожие черты.
Однако от выбора той или иной базы расценок зависят виды строительных смет и методы составления расчетов. Выбор вида сметы зависит от методов расчета, которые перечислены в методическом документе МДС81-35.2004. Ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный методы являются основными на сегодняшний день.
О том, как делать сметы по строительству с применением каждого из методов, можно уточнить в упомянутом методическом документе в строительстве и в специализированных источниках информации. Кроме этого, не менее важен при составлении смет и выбор сметно-нормативной базы.
Возвращаясь к единичным расценкам при составлении смет на строительные и прочие виды работ, следует отметить, что наиболее распространенными на данный момент являются федеральные единичные расценки, или ФЕР. Однако существует возможность составления сметных форм и на основании других баз единичных расценок.
Так, некоторые типы смет в строительстве составляются на основании отраслевых единичных расценок, или ОЕР. Кроме этого, в каждом регионе России могут быть составлены сметные формы на основании территориальных единичных расценок ТЕР.
Как можно понять, такое большое разнообразие расценок имеет свои индивидуальные особенности в применении. Поэтому определение, что такое смета в строительстве, в данной статье имеет лишь общие для всех видов смет значение.
Приведенные примеры строительных смет также могут помочь в формировании понятия, что это такое — смета на строительство. Хотя, конечно же, данная тема является обширной и для более глубокого определения каждого термина лучше всего изучить специализированные источники информации.
Кроме того, необходимо отметить, что примеры строительных смет в статье приведены в целях демонстрации, поэтому цены в сметах строительных работ не являются определяющими и конкретизированными.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что при составлении сметы на строительство следует учитывать множество нюансов и факторов. От этого будет зависеть не только корректность самой сметной формы, но и обоснованность стоимости строительно-монтажных работ на любом объекте.
Как оценить проект строительства: пошаговое руководство
Источник изображения: Getty Images
Смета строительного проекта жизненно важна для того, чтобы проект не вышел за рамки бюджета. В этом руководстве объясняется, что такое смета и как создать точную смету до начала проекта.
Перерасход бюджета в строительстве сегодня практически гарантирован. Строительные проекты — это сложные операции, и люди склонны слишком оптимистично относиться к их успеху. Добавьте к этому тот факт, что клиенты любят вносить изменения на лету, и легко понять, почему удержание проекта в рамках бюджета практически невозможно в этой отрасли.
Но так быть не должно.
Можно держать свои расходы под контролем и, следовательно, защитить свою прибыль.
Когда вы говорите о контроле затрат в строительстве, вы имеете в виду получение сметы с самого начала, а не управление финансами на полпути, что является рецептом катастрофы. Став отличным оценщиком стоимости строительства, вы избежите перерасхода бюджета, который дорого обходится вашему бизнесу.
Строительные сметы также облегчают управление строительными проектами, поскольку вы можете быть уверены, что выполняемые вами задачи предусмотрены в бюджете и приближают проект к завершению, не ставя под угрозу итоговую прибыль. Вот что вам нужно знать об оценках и о том, как правильно их делать для вашего следующего проекта.
Обзор: Что такое смета строительства?
Строительная смета – это документ, в котором подробно излагаются все расходы, связанные со строительным проектом. Хорошая смета расходов на строительство предоставит как менеджеру по строительству, так и клиенту представление о стоимости проекта, чтобы не было сюрпризов, когда проект будет завершен.
В результате это одна из самых важных частей строительного проекта, потому что плохо составленная смета приведет к перерасходу бюджета и, возможно, даже к задержкам, что приведет к улетучиванию прибыли и недовольным клиентам. Таким образом, менеджеры по строительству должны уделять значительное время и энергию в начале проекта, чтобы должным образом конкретизировать все затраты, связанные с проектом.
4 элемента конструкции, которые необходимо учитывать при составлении сметы
Когда приходит время составлять смету строительства, обычно все расходы делятся на четыре основные категории.
1. Материалы
Для каждого строительного проекта требуются материалы, поэтому составьте подробный список всех типов материалов, связанных с каждым этапом проекта, а также количество необходимых материалов и ожидаемую цену на эти материалы на данный момент. вы покупаете их. Последний пункт, цену, труднее всего предсказать из-за колебаний стоимости, которые вы не можете контролировать.
Чтобы быть в безопасности, запланируйте более высокие, чем обычно, цены, чтобы обеспечить точную цитату.
2. Труд
Труд съест большую часть вашего бюджета, поэтому любая ошибка в этой категории приведет к серьезному просчету с точки зрения общей стоимости. Предоставьте подробную разбивку человеко-часов, ожидаемых для каждой фазы проекта, и предусмотрите некоторое пространство для маневра в рабочем процессе строительства на случай, если потребуются сверхурочные или дополнительные аварийные рабочие из-за заказов на изменение или непредвиденных проблем. Не забывайте учитывать и субподрядчиков.
3. Оборудование
Оборудование может занимать значительную часть вашего бюджета, а может быть относительно незначительной. Если у вас уже есть все необходимое оборудование, и вам просто нужно выделить место в бюджете на топливо и расходы на техническое обслуживание, ваши расходы в этой категории будут относительно небольшими. Но работы, требующие аренды или покупки нового оборудования, влекут за собой значительные затраты, и это следует учитывать в итоговой стоимости проекта.
Вы также должны включить расходы на износ — даже если это не будет стоить вам денег из кармана в этом проекте, включив его в смету на строительство, вы отложите деньги на покупку нового оборудования в будущем.
4. Накладные расходы
Строительный проект будет включать в себя множество различных накладных расходов, от вашей собственной зарплаты в качестве руководителя строительства до временных объектов на месте, разрешений и сборов. Иногда бывает сложно запомнить все эти пункты, поэтому проконсультируйтесь с прошлыми проектами, чтобы узнать, на что вы потратили свои деньги, и обсудите эту категорию со своей командой, чтобы они могли определить другие расходы, которые вы, возможно, забыли.
Как составить успешную смету строительства
Когда у вас есть вся эта информация, вы готовы составить смету строительства. Это относительно простой процесс, включающий пять основных шагов.
1. Создайте временную шкалу
Используя объем проекта, чтобы определить, что и когда необходимо сделать, составьте график строительства или график строительства, который разбивает проект на несколько небольших этапов.
2. Выполните расчет количества
Перечислите все затраты на материалы для каждой фазы, а затем предоставьте общую оценку. В смете должны быть указаны все материалы, необходимые для проекта, а также ожидаемые цены.
3. Оценка трудозатрат
Соберите все рабочие часы для каждого этапа, а также ставки оплаты труда, принимая во внимание возможные сверхурочные, а также расценки субподрядчиков. Сложите все это вместе со всех этапов, чтобы получить окончательную оценку трудозатрат по проекту.
4. Используйте шаблон
Сложите эти оценки по каждому этапу и вставьте их в шаблон сметы строительства. В Интернете можно найти множество шаблонов строительных смет — выберите тот, который подходит для вашего бизнеса.
5. Добавьте оборудование и накладные расходы для окончательной оценки
Добавьте расчетные общие затраты на оборудование и накладные расходы для проекта, приняв во внимание расходы на топливо, техническое обслуживание, оборудование и другие различные расходы, и соедините их со стоимостью труда и материалов, чтобы получить окончательная смета.
4 совета и рекомендации по составлению сметы на строительство
Процесс кажется простым, но так ли это? Не совсем. Даже самые опытные профессионалы испытывают затруднения со сметой строительных работ. Вот четыре совета и хитрости, которые помогут вам сделать это правильно с первого раза.
1. Дайте себе пространство для маневра
Избегайте чрезмерного оптимизма при составлении сметы — пессимизм здесь ваш друг. В то время как клиент может отказаться от более высокой цены за проект, это будет стоить того в конце, когда вам не придется расстраивать своего клиента, говоря ему, что вы превысили бюджет. Более того, вы можете уложиться в бюджет и действительно пользоваться благосклонностью своего клиента. Это само по себе может обеспечить будущую работу с этим клиентом и, по крайней мере, приведет к хорошей репутации вашей фирмы.
2. Обсудите это со своей командой
Подобные важные решения не должны приниматься в вакууме. Вовлеките всех членов вашей команды в процесс оценки, потому что они, скорее всего, заметят по крайней мере несколько расходов, о которых вы забыли.
При оценке вы хотите включить все расходы до последнего, чтобы предотвратить неприятные сюрпризы в конце проекта или, что еще хуже, прямо в его середине.
3. Обратитесь к прошлым проектам
Вам интересно, действительно ли ваш бюджет является всеобъемлющим? Хороший способ узнать наверняка — взглянуть на окончательные списки расходов по прошлым проектам. Это записи о том, на что вы фактически потратили деньги, а также о том, сколько вы в итоге заплатили. Это поможет вам получить оценки, которые лучше отражают реальность, а не то, что вы надеетесь достичь.
4. Подумайте о том, чтобы нанять профессионала
Если вы просто не можете правильно рассчитать свои оценки, возможно, пришло время нанять профессионала, который взглянет на ваши оценки и выявит проблемы. Консультанты стоят дорого, но если они смогут правильно рассчитать ваши оценки, они сэкономят вам огромную сумму денег в долгосрочной перспективе.
Попробуйте новое программное обеспечение для следующей оценки
Программное обеспечение для управления строительством обычно имеет инструменты оценки строительства, которые облегчают получение точных оценок, и вы даже можете найти программное обеспечение для оценки строительства, специально предназначенное для этой задачи.
Эти инструменты проведут вас через процесс планирования и составления графика строительства и в целом облегчат его, что побудит вас тратить больше времени на оценку, а не торопиться с ней, потому что это неприятная задача, которую вы просто хотите сделать. Программное обеспечение также часто включает в себя инструменты управления строительством и аналитики, поэтому вы можете использовать данные для получения информации, а инструменты бюджетирования будут вести точный учет прошлых расходов по проекту, которые будут использоваться в будущих оценках.
Подобранные экспертами кредитные карты для бизнеса с богатыми вознаграждениями и привилегиями
Кэшбэк, вознаграждения за поездки, 0% начального финансирования в годовом исчислении: все это может быть отличными привилегиями кредитной карты для владельцев бизнеса. Но как найти подходящую кредитную карту для бизнеса? Сегодня на рынке множество предложений, и просеивание их, чтобы найти подходящее, может стать большой проблемой.
Итак, мы проделали тяжелую работу за вас.
Начните работу с одной из наших лучших кредитных карт для бизнеса 2022 года уже сегодня .
Основы, 3 метода и шаблона
7 мин. Читать
5 августа 2021 г.
Смета стоимости строительства — это именно то, на что она похожа: смета стоимости строительства любой конструкции. Будь то простое дополнение к зданию или крупная общественная инфраструктура, люди хотят знать стоимость до начала строительства. Любой сообразительный заказчик не просто попросит смету, а получит ее от нескольких компаний.
Подрядчикам, архитекторам и руководителям проектов важно понимать, как оценивать затраты. Это даже может быть полезным навыком для клиентов, поскольку вы можете понять, сколько вы должны потратить.
Здесь мы обсудим основы оценки стоимости строительства, а также распространенные методы. Попутно мы коснемся потенциальных болевых точек, а также полезных инструментов, таких как оценка программного обеспечения.
Давайте начнем!
Вот что мы рассмотрим:
Типы оценки стоимости строительства
Три метода
Ключевые выводы
Типы оценки стоимости строительства
Первое, что нужно понять о смете строительства, это 9.0121 оценка . По мере продвижения проекта вы можете столкнуться с проблемами, которые поднимут цену. И наоборот, вы также можете найти способы сэкономить деньги или материалы. В результате для одного и того же проекта нормально иметь несколько оценок за время его существования.
По данным Американского общества профессиональных оценщиков, существует пять уровней оценки. Каждый уровень точнее предыдущего и обеспечивает более высокий уровень детализации.
- Уровень 1 называется оценкой порядка величины. Это предварительный расчет «обратной стороны салфетки», который точен только по направлению. Оценка уровня 1 полезна для определения осуществимости проекта, но не более того.
- Уровень 2 называется оценкой схемы.
Эта смета производится на основе эскизного проекта. Строительным компаниям полезно определить, стоит ли присматриваться к той или иной работе. - Уровень 3 называется оценкой разработки проекта. Это приблизительная смета, составленная на основе первоначального проекта.
- Уровень 4 называется сметой строительных документов. Эта смета основана на предложенных чертежах и строительных спецификациях.
- Уровень 5 называется Оценка предложения. Это окончательная смета подрядчика, основанная на всех имеющихся чертежах, планах и стоимости материалов. Это окончательная оценка, в конечном итоге представленная заказчику.
Эта смета производится на основе эскизного проекта. Строительным компаниям полезно определить, стоит ли присматриваться к той или иной работе. Это один из способов классификации оценок. Другой способ — посмотреть, как вы собираетесь использовать оценку. Например, вы пытаетесь составить предложение для клиента или анализируете свой проект для внутренних целей? В этом случае мы можем разделить оценки на три категории: проектные оценки, оценки ставок и контрольные оценки.
Проектная смета включает оценку порядка величины, чтобы определить, как проект может быть реализован. Например, представьте, что вы делаете ставку на мост. Вы захотите узнать, возможен ли подвесной мост или лучше использовать консольный или другой дизайн. По мере разработки проекта инженеры могут создать более подробную смету на основе ранних чертежей. Это не окончательное число, но оно дает вам ориентировочную цифру, с которой можно начать.
Оценки предложений изготавливаются подрядчиками по индивидуальному проекту. Подрядчики учитывают стоимость материалов, рабочей силы и другие факторы. Затем потенциальные клиенты используют эти оценки, чтобы определить, какого подрядчика нанять.
Контрольная смета – это текущая смета, используемая подрядчиком в процессе строительства. Он работает аналогично бюджету, поскольку вы отслеживаете фактические расходы по сравнению с запланированными расходами. Это обеспечивает прозрачность, поэтому руководители проектов могут контролировать расходы и реагировать на непредвиденные события.
Три метода
Удельное ценообразование
Удельное ценообразование является наиболее распространенным методом ценообразования для многих продуктов и услуг. Например, предположим, что вы занимаетесь ремонтом деревянных полов. Вы взимаете базовую ставку за квадратный фут, которая является ценой за единицу. Хитрость заключается в том, чтобы учитывать как прямые, так и косвенные затраты.
Оценка удельных затрат лучше всего подходит для определения прямых затрат. Вы знаете, сколько стоит ваш труд в час. Вы знаете, сколько стоят материалы за тонну или за поддон. Начните с оценки этих удельных затрат, и вы получите большую часть своей оценки в короткие сроки. В этот момент все, что вам нужно сделать, это учесть косвенные расходы.
Допустим, вам нужно нанять субподрядчика для выполнения электромонтажных работ. Также необходимо будет оплатить повторный осмотр. И если вы управляете собственной командой, у вас также будут расходы на надзор. Многие проекты также потребуют других видов накладных расходов.
Например, на большинстве строительных площадок требуется защитное ограждение. Это не подпадает под категорию удельных цен, но все же это косвенные затраты.
Как вы понимаете, косвенные затраты труднее оценить, чем прямые. В результате рекомендуется использовать программное обеспечение, которое поможет вам отслеживать все. Использование бумаги и карандаша — верный способ совершить ошибку.
Цены на квадратные метры
Иногда иметь быструю смету важнее, чем точную. Например, вам может потребоваться ввести ставку до определенного срока. В этом случае быстрая и грубая смета – это именно то, что вам нужно.
Может показаться рискованным указывать приблизительное число в качестве официального предложения. Но ставки обычно проходят через переговоры, и покупатель в любом случае может попросить скидку. В том же духе архитекторы неизменно превышают бюджет при первоначальном проектировании. Это означает отправку проекта на доработку.
Все это говорит о том, что цена, которую вы предлагаете, никогда не будет окончательной стоимостью проекта.
В процессе он изменится, возможно, существенно. В результате вам может сойти с рук предоставление примерной цифры.
Цена за квадратные метры означает рассмотрение площади проекта и основного объема работ, а также выбрасывание приблизительной оценки. Преимущество этого метода заключается в том, что вы можете отправить гораздо больше котировок, чем могли бы, сделав более точные оценки.
Представьте себе, что расчет квадратных метров занимает час, а более точный расчет занимает 10 часов. За это время вы можете подать либо 10 заявок, либо 1. Что вы предпочтете?
Правило двух
Метод «Правило двух» представляет собой несколько иной способ получения приблизительной оценки. Как и другие упомянутые нами методы, он лучше всего работает с прямыми затратами. Косвенные затраты, как правило, труднее предсказать, и они больше варьируются от работы к работе.
Правило двух основано на том принципе, что труд составляет около половины любого строительного проекта.