Как сделать 2 этаж: Как построить второй этаж - особенности и важные нюансы надстройки

Содержание

Как построить второй этаж на старом доме своими руками: особенности, нюансы строительства

Содержание

Оценка рисков строительства и проектирование
Выбор технологии строительства
Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
- - Укрепление фундамента
  - Монтаж межэтажного перекрытия
  - Возведение стен
  - Монтаж крыши
  - Строительство лестницы
Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
Рекомендации и частые ошибки
Заключение

В частном одноэтажном доме часто не хватает жилой площади. Поэтому иногда возникает вопрос, как построить второй этаж на старом доме. Перед началом строительных работ, рекомендуется оценить риски строительства, спроектировать будущую надстройку, в дальнейшем строго следовать этапам возведения стен и крыши.

Оценка рисков строительства и проектирование

Перед началом строительных работ необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут определить, можно ли дополнительно надстроить второй этаж в конкретном старом доме.

Квалифицированные сотрудники строительного агентства выполнят следующие действия:

Проведут оценку фундамента и несущих стен старого дома. Это необходимо для определения, сможет ли постройка выдержать дополнительную нагрузку при надстройке второго этажа.
Если после пристройки здание сможет выдержать нагрузку, определяют ее количество.
Также выяснят, какими способами можно укрепить старый частный дом.
Проведут расчет точного коэффициента запаса прочности и жесткости для надстройки второго этажа.

После выполненных перечисленных выше действий, клиенту выдают документы о техническом состоянии здания, выносят вердикт, можно ли делать надстройку в старом доме.

Выбор технологии строительства

Для сооружения просторного второго этажа можно использовать несколько тактик.

Существуют следующие способы пристройки второго этажа в старом доме:

Каркасная технология. Ее преимущество в том, что конструкция имеет незначительный вес. Даже самый старый дом сможет вынести такую дополнительную нагрузку. Каркасная конструкция устойчива к возгоранию, имеет доступную цену. Пристройку второго яруса в старом помещении можно выполнять при любой погоде.
Технология с использованием металлических или каменных конструкций. Тяжелые материалы для пристройки второго этажа используют, если его нужно сделать на долгие годы. Недостаток технологии – слишком громоздкие материалы, которые иногда трудно поднимать на второй этаж.
Третья промежуточная технология – укладка древесины. В данном случае работу выполняют профессионалы, так как она считается достаточно сложной.

Выбирая подходящий вариант технологии пристройки второго этажа в старом здании, следует учитывать цель постройки. От этого будет зависеть выбор материалов и качество ремонта.

Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому

Пристраивать дополнительный уровень в любом старом доме необходимо с учетом заранее составленного проекта. В него обязательно должен входить список работ по утеплению, гидроизоляции, устройству систем коммуникации. Также стоит позаботиться о достаточной вентиляции чердака.

Чтобы пристроить 2 этаж к дому выполняют следующие этапы:

Демонтируют кровлю.
Доставляют стройматериалы к месту пристройки, поднимают на второй ярус старого здания.
Устанавливают обвязки, каркасные стойки и стропила.
Выполняют внешнюю обшивку каркаса с помощью специальных плит.
Выполняют монтаж гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции.

Выполняют внутреннюю обшивку пристройки панелями.
Монтируют кровельный материал.
Обустраивают пол, стены, потолок.
После завершения выполнения пристройки, обновленное старое помещение декорируют декоративной отделкой.

Любые строительные работы по пристройке второго этажа в старом помещении следует начинать с установки основания.

Укрепление фундамента

Первым этапом пристройки второго этажа в старом доме, является укрепление фундамента и стен. Это необходимо для того, чтобы здание стало более безопасным для проживания.

Этапы укрепления фундамента:

Из старого дома выносят всю мебель.
Домкратом приподнимают здание на небольшое расстояние.
Внешнюю сторону фундамента покрывают специальным армопоясом. Также делают песочную подушку. Старый фундамент покрывают деревянной обрешеткой. Натягивают арматуру. Такая хитрость позволит фундаменту выдержать нагрузку более 200 кг.
Внешние и внутренние стороны стен старого дома укрепляют при пристраивании с помощью дополнительных деревянных балок в областях перекрытий.
Внешний каркас также укрепляют дополнительными балками в горизонтальном направлении по всему периметру.

После укрепления старого дома приступают к выполнению основных работ и пристройке второго этажа.

Монтаж межэтажного перекрытия

Вначале необходимо выложить балки перекрытия. На их толщину влияет длина пролета и будущая нагрузка.

Не стоит делать пролеты более 6 м

В среднем нагрузка для жилого второго этажа старого дома должна быть в пределах 350 – 400 кг/м². Для установки слишком тяжелой мебели или котла отопления выполняют специальный расчет.

Моменты, которые рекомендуют учесть при укладывании перекрытия, при пристраивании второго яруса в старом здании:

Балки, закрепляющиеся в специальных гнездах, на концах подрезают под углом в 60 градусов. Они могут пролегать через внутренние стены. Сращивают их в толщине стены.
Балки, крепящиеся с помощью металлических крепежей, на концах не подрезают. Такой способ крепления не рекомендуют использовать для внешних стен. Такие перекрытия имеют низкую несущую способность в пристройке.
Балки для кирпичных старых домов на концах обмазывают битумной мастикой и укрывают гидроизоляцией в два слоя.
В кирпичном старом доме балки в гнезда заводят на 10 см, каждый пятый элемент фиксируют в стене с помощью металлического анкера. Для деревянного старого дома балки можно заводить в гнезда на 7 см. Чтобы пол не скрипел, концы поперечин оборачивают гидроизоляцией.
Балки начинают выкладывать с двух крайних, которые расположены на расстоянии 50 см от стен.
Остальное пространство нужно поделить на одинаковые части. Расстояние между балками должно быть не более 60 см.
Крепления выравнивают с помощью уровня. Если балки кривые, на них укладывают лаги и сверху устанавливают пол для пристройки.

Если на втором этаже будут жить постоянно, а также планируют его отапливать, то нужно сделать звукоизоляцию.

Если между первым и вторым этажами образовались значительные температурные перепады, пирог перекрытия при пристраивании должен включать:

подшивку со стороны нижней части дома;
пароизоляцию;
звукоизоляцию;
утеплитель;
паропроницаемую мембрану;
чистовой пол.

Совет! Со стороны холодного верхнего этажа нельзя использовать паропроницаемые материалы. В противном случае в пристройке будет скапливаться конденсат, что приведет к гниению балок перекрытия.

Возведение стен

После того как завершены работы по укладке балок и пола приступают к возведению стен.

Часто встречаются варианты старых домов, где низ выполнен из кирпича, а верх – из дерева или каркаса. Важно при такой конструкции обязательно сделать гидроизоляцию между кирпичом и деревом. Обустраивают второй этаж аналогично выкладке первого. Вначале выполняют нижнюю обвязку и укладывают брусья.

Совет! У старых и новых домов с этажами, выполненными из разных материалов, различная теплоемкость стен. Поэтому стоит позаботиться о правильной системе отопления обоих этажей.

Каркасные стены второго этажа возводят следующим образом:

Поднимают все нужные материалы. На второй этаж их доставляют с помощью специального подъемника.
Устанавливают вертикальные продольные балки.
Выполняют пристройку стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепляют изоляционным материалом.

Обустраивают обрешетку, к которой монтируют кровлю.

Каркасный второй этаж можно надстроить на любом основании старого или нового дома.

Монтаж крыши

Специфика климата и конструктивные особенности старого дома влияют на вид крыши. Она может быть одно-, двух- или четырехскатной.

Совет! Важно, чтобы после пристройки второго яруса в старом здании, крыша соответствовала общей архитектуре.

Этапы постройки:

Рассчитывают количество кровельных материалов, нужный объем пиломатериалов.
Обрабатывают деревянные конструкции специальными влаго- пожарозащитными средствами.
Монтируют стропильную систему.
Обустраивают пароизоляцию, гидроизоляционные и термоизоляционные материалы в кровельном «пироге».

После всех подготовительных строительных работ выполняют монтаж кровли на старом доме (после надстройки второго этажа).

Строительство лестницы

От формы и размеров лестницы зависит комфортность и безопасность передвижения. Ведь на второй этаж старого дома и обратно не очень легко попасть.

В маленьком старом доме не стоит устанавливать прямую маршевую лестницу. В здании большого размера лестница со ступенями 30х15 см и наклоном в 35 градусов будет иметь длину пролета 5 м, а длину основания – 4 м. Под ней можно сделать удобный гардероб для хранения верхней одежды и обуви.

Для сокращения площади вдвое и увеличения ее ширины, используют маршевые поворотные лестницы

Учитывая их конструкцию, под ними можно установить диванчик, несколько кресел или растения на стеллажах.

Можно установить винтовую лестницу. Она имеет компактный размер.

По такой лестнице неудобно поднимать мебель или громоздкие предметы на второй этаж пристройки

Компактность конструкции позволяет использовать ее в ограниченном пространстве.

Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме

Надстрой второго этажа на деревянный дом можно сделать из каркасных панелей, которые продают в строительном магазине.

Работы выполняют следующим образом:

Вначале демонтируют крышу: снимают кровельное покрытие, разбирают стропильный каркас и убирают балки.
Затем на площадку второго этажа поднимают панели с помощью крана или лебедки.
Устанавливают торцевые стены и скрепляют их между собой с помощью продольных балок. Чтобы конструкция была более прочной, их дополнительно соединяют вертикально.
Продольные балки соединяют со стропилами. Закрепляют вертикально балки для будущих окон.
Обшивают торцевые стены пристройки с помощью уплотнителя, ДСП и теплоизоляции.
Каркас крыши покрывают обрешеткой. Укладывают «кровельный» пирог.
Обустраивают пол, устанавливают окна. Выполняют отделку стен и потолка.

В прихожей или гостиной обустраивают лестницу для подъема на второй этаж. Об этом стоит подумать заранее.

Межкомнатные стены рекомендуют делать из гипсокартона. Такой материал легкий и не будет сильно нагружать фундамент после пристраивания дополнительной пристройки.

Заключение

Построить второй этаж на старом доме можно при условии, что фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки. Для этого приглашают специалиста для оценки ситуации. Если заключение положительное, просчитывают и закупают нужное количество материала. Грамотная строительная бригада выполняет строительство второго этажа за несколько дней.

Строительство туалета на даче своими руками

Баня из клееного бруса своими руками
Детский деревянный домик своими руками
Строим погреб своими руками

Как сделать второй этаж в частном доме под крышей с минимальными рисками и затратами © Геостарт

Рубрика: Проекты домов

Возведение дополнительного этажа в жилом доме осуществляют для создания дополнительных спальных или гостиных комнат. Технология создания таких помещений требует строгих просчётов и грамотного расположения всех объектов. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме под крышей и правильно распланировать будущее помещение. Также важно определиться с дизайном и отделочными материалами.

Какой тип второго этажа выбрать

Перед тем, как построить 2 этаж, необходимо определиться с типом его возведения. Различают мансарду (помещение под самой крышей) и полноценный второй этаж. У каждого вида присутствуют свои преимущества и недостатки, поэтому выбирать следует по предназначению комнаты. Также стоит учесть следующие факторы:

Площадь помещения. Если требуется большое и вместительное помещение, то мансарда не подойдёт. Нужен полноценный дополнительный этаж с ровными стенами и прямой крышей;
Привлекательность здания. Для внешней красоты здания и помещения внутри лучше выбрать мансарду. Она создаёт необычные формы и пропорции, добавляет уют помещению. К тому же возможен вариант создания нестандартного балкона.
Затраты на монтаж. Возведение полноценного второго этажа обойдётся намного дороже. Мансарда в таком случае является бюджетным вариантом. Кроме того, её возведение гораздо быстрее. Однако полноценная комната удобнее в использовании.

Все эти параметры нужно учитывать. Но все-таки чаще делают выбор в пользу постройки 2 этажа.

Технологии постройки

Второй этаж в частном доме можно возвести несколькими способами. Их выбор зависит от имеющегося материала и особенностей основного здания. Чтобы знать, как построить второй этаж без нагрузки на первый, сначала нужно внимательно ознакомиться с технологиями возведения дополнительного этажа.

Выделяют следующие способы постройки:

Каркасная технология. Именно такой способ возведения второго этажа не будет накладывать слишком большую нагрузку на здание, постройка из любого материала выдержит каркас. Траты на материал минимальные и осуществлять монтаж можно в любую погоду. Кроме того, каркасный этаж устойчив к возгоранию.
Древесная технология. Укладка древесины на пол и стены осуществляется по довольно сложному принципу. К такому способу прибегают крайне редко. К тому же каркас из древесины будет давать сильную нагрузку на основу здания.
Металлические или каменные конструкции. Самыми прочными материалами для укладки являются камень и металл. Однако они попадают и в категорию самых дорогих. Второй этаж, построенный с использованием этих материалов, буде очень прочным. Но и нагрузка на первый этаж будет соответствующая.

Грамотная оценка рисков

Перед тем, как сделать 2 этаж в доме, необходимо правильно оценить готовность конструкции и возможность рисков. Для этого лучше всего вызвать специалистов. Они проведут несколько работ для оценки текущей ситуации и озвучат результат.

В деятельность квалифицированных специалистов входит:

определение необходимости укрепления основного помещения;
общая оценка фундамента и его состояние для выявления допустимых нагрузок на помещение;
расчёт коэффициента безопасности конструкции.

Все данные о проверке будут зафиксированы в специальном документе. Только после заключения экспертов можно начать сооружение второго этажа в частном доме.

Подготовка к постройке

Чтобы понимать, как построить второй этаж на даче или в частном доме, следует ответственно подойти к подготовительному этапу основных работ. Нужно чётко понимать последовательность предстоящих действий и иметь под рукой все необходимые материалы и инструменты.

К основным материалам, которые потребуются во время работы, относятся:

Деревянные балки одинаковой формы для удержания общей конструкции.
Кирпичи или листья бруса, которые будут служить основой для возведения второго этажа. Главное, чтобы материал не отличался от того, из которого изготовлен первый этаж.
Утеплитель. Необходим для создания дополнительной теплоизоляции, чтобы в помещении было тепло даже зимой. Лучше всего подбирать материал, толщина которого будет не меньше 18 мм.
Тонкие панели ДСП для обшивания внешней стороны.

Перед закупкой материала необходимо осуществить точные расчёты, чтобы не ошибиться с количеством товара. Для этого нужно знать площадь этажа и высоту стен.

Проведение основных работ

Работы по постройке второго этажа осуществляются в несколько этапов. На каждом из них важно внимательно и ответственно подходить к выполнению всех пунктов, чтобы конструкция получилась надёжной и прочной. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме, без рисков и излишнего расхода материалов.

Работы по укреплению фундамента

Для начала следует усилить фундамент дома, чтобы он смог выдерживать сразу два этажа. Так возводимая конструкция точно будет безопасной и не разрушит основу здания. Осуществляется это в несколько этапов:

полностью освободить жилой дом от всех объектов и мебели;
поднять здания домкратом на небольшое расстояние, чтобы было проще подобраться к фундаменту;
натянуть на внешнюю сторону армопояс;
укрепить стены при помощи возведения специальных дополнительных деревянных балок;
по периметру каркаса произвести такие же работы по укреплению стен.

Армопояс можно изготовить самостоятельно. Для этого под низ траншеи помещается большое количество песка. Сверху положить доски, чтобы получилось деревянное перекрытие. После чего осуществить натяжку арматуры. Это способствует тому, что фундамент сможет выдержать более сильные нагрузки.

Возведение дополнительного этажа

В следующем этапе можно уже приступать к постройке второго этажа. Работа начинается с подготовки и демонтажа крыши, которая мешает надстройке. Осуществлять работы нужно поэтапно в соответствии со следующим планом:

Снять кровлю и устранить все несущие балки, которые мешают осуществлению работ.
Поднять все необходимые инструменты и материалы на второй этаж. Сделать это можно при помощи специального оборудования или небольшого подъёмного крана.
Следующим этапом является возведение новых стен. В качестве каркаса конструкции, на который потом будут крепиться стопила, используют деревянные балки.
Установленную конструкцию обшить панелями ДСП. Для обеспечения большего тепла в помещении следует обшить утеплителем и изоляционным материалом.
Установить несущие балки под крышу и обрешётку для монтажа кровли.

После последнего шага основная конструкция будет полностью установлена. Остаётся выполнить отделку стен, пола и потолка, а также позаботиться о монтаже лестницы к этажу.

Установка лестницы

После того, как все работы по возведению второго этажа были завершены, стоит определиться с расположением лестницы и окон. Для возведения лестницы придётся докупить дополнительные материалы. Она может быть как деревянной, так и кирпичной.

Для окон нужно рассчитать высоту проёмов. Установку лучше доверить мастерам, поскольку с пластиком трудно работать самому, чтобы впоследствии окна не пропускали холодный воздух. Перед установкой лестницы требуется также позаботиться о проёмах, которые можно вырезать в конструкции ДСП.

Советы по постройке второго этажа

Необходимо придерживаться рекомендациям от профессионалов, чтобы знать, как как построить 2 этаж без ошибок. Строители советуют следующее:

перед началом строительства позаботиться о лестнице, чтобы заранее оставить для неё место;
нельзя использовать слишком тяжёлый материал для возведения стен и перегородок, иначе будет большая нагрузка на первый этаж;
можно подготовить толстые верёвки, которые помогут поднять оборудование и материал без подъёмного крана;
перед работами следует укрепить фундамент, чтобы конструкция не обрушилась.

При соблюдении всех этих требований можно возвести большой и вместительный второй этаж без неблагоприятных последствий для первого. Все работы легко осуществить самостоятельно.

Варианты для обустройства второго этажа в частном доме или на даче

Рассмотрим несколько вариантов планировки дополнительно возведённого помещения. Комнату можно оборудовать под спальню, гостиную, а также совместить эти две зоны.

Коротко о главном

Чтобы знать, как сделать второй этаж в частном доме под крышей, необходимо ознакомиться со всеми правилами и технологиями монтажа. Стоит заранее рассчитать материалы и оценить риски при помощи специалистов. Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его каркас и фундамент следует хорошо укрепить перед проведением основных работ.

Сам процесс не трудно осуществить самостоятельно без помощи бригады, достаточно соблюдать план и пошаговые инструкции. Последним этапом является обустройство помещения в зависимости от его назначения. Следуя правилам, можно соорудить прочный и красивый второй этаж, который станет не только дополнительной жилплощадью, но и украшением дома.

автор

Любимов Святослав

Как надстроить второй этаж в вашем доме

При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают идти вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества. Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать поиск строителя, хорошенько обдумайте детали.

На что следует обратить внимание перед постройкой второго этажа

Зонирование

Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.

Дизайн

Есть несколько вариантов добавления второго этажа.

Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж над существующим основанием и построить новую крышу. Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом. Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома.
Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения. Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.

Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.

Найти строителя

Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.

Проверка фундамента

Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу. Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.

Разрешения

Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном управлении. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.

Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.

Где ты будешь жить?

Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства. Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.

Стоимость добавления второго этажа

Существует множество переменных, когда дело доходит до , пытаясь оценить стоимость пристройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница. Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда. И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.

Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr. com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.

Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.

Заключительные советы

Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временную лестницу, которая поможет облегчить движение по дому.

Если у вас старый дом, вы можете обнаружить, что части существующего дома, такие как каркас, электрические и водопроводные системы, должны быть модернизированы, чтобы соответствовать нормам. Фасад тоже может нуждаться в обновлении — старые окна могут визуально не сочетаться с новыми окнами на втором этаже.

Возможно, вы сможете покрыть некоторые расходы, взяв на себя некоторые работы по проекту, такие как гипсокартон или покраска.

Будьте открыты для альтернатив в процессе проектирования. У вашего архитектора или строителя могут быть идеи, которые помогут вам сэкономить деньги.

Сколько стоит добавить второй этаж

Краткий обзор затрат на пристройку второго этажа

Стоимость квадратного фута: $100-$500+
Общая средняя стоимость: 100 000–300 000 долл. США
Сравните с пристройкой на первом этаже: $86–208 за квадратный фут

Если ваша текущая планировка дома вас больше не устраивает, вам может быть интересно, можно ли построить второй этаж. Добавление второго этажа к дому удвоит вашу жилую площадь, что делает его потенциальным решением для семей, которые переросли свое нынешнее пространство.

Это также может вас заинтересовать: Увеличит ли стоимость вашего дома строительство пристройки?

Однако возведение второго этажа — это серьезное и дорогостоящее мероприятие. Итак, сколько стоит добавить второй этаж и стоит ли? Узнайте ниже.

Могу ли я добавить второй этаж в свой дом?

Многие домовладельцы смогут построить надстройку на втором этаже, но осуществимость этого варианта зависит от нескольких факторов.

Во-первых, вам нужно проверить, может ли ваша существующая структура поддерживать дополнительный этаж. Некоторые дома не подходят из-за их дизайна или типа земли, на которой они построены. Даже если это возможно, вам может потребоваться изменить или укрепить конструкцию, прежде чем вы сможете начать строительство. Профессиональный строитель может сказать вам, возможно ли добавить второй этаж, так что начните с этого.

Вам также необходимо определить, позволяют ли ваши местные строительные ограничения расширять ваш дом вверх. Убедитесь, что любой строитель, которого вы нанимаете, знает о местных правилах и получил необходимые разрешения.

Сколько стоит добавить второй этаж?

Стоимость пристройки второго этажа зависит от типа пристройки, выбранных вами материалов и необходимости замены крыши. Иногда можно сохранить существующие кровельные материалы и установить их заново, но во многих проектах требуется новая крыша. Ставки на оплату труда также сильно различаются в зависимости от местоположения.

Как правило, вы можете рассчитывать на то, что профессиональный подрядчик заплатит от 100 до 300 долларов за квадратный фут, чтобы добавить второй этаж к дому, сообщает Cost Helper. Эти цифры предполагают, что вы строите пару дополнительных спален и ванную комнату. Это приводит к общей стоимости от 100 000 до 300 000 долларов за дополнительную 1000 квадратных футов. Однако стоимость квадратного фута может достигать 500 долларов, если вам нужен сложный дизайн или материалы премиум-класса.

Еще статьи по теме:

Насколько важна ванная комната для вашего дома?
Держите грязь подальше: вот как построить пристройку к грязи
Сколько стоит пристройка к грязи?
Что такое кредит на улучшение дома и как его получить?
Я живу в зоне затопления… Должен ли я закончить свой подвал?

Дешевле нарастить или снести?

Как правило, строить дешевле, чем строить. Согласно данным HomeGuide, вы должны рассчитывать потратить от 86 до 208 долларов за квадратный фут на строительство пристройки к дому на первом этаже, но затраты будут варьироваться в зависимости от ставок рабочей силы в вашем районе, дизайна и выбранных вами материалов.

Стоит ли добавлять вторую историю?

Стоит ли строить второй этаж, зависит от ваших обстоятельств. Хотя обычно дешевле пристроить дом на первом этаже, чем построить второй этаж, многие люди считают проживание в двухэтажном доме более практичным. Если вы не владеете большим количеством земли, у вас, вероятно, не будет достаточно места, чтобы построить пристройку, равную квадратным метрам вашей существующей собственности, тогда как второй этаж может эффективно удвоить ваши квадратные метры.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это то, сколько потрясений вы готовы вынести во время сборки. Строительство второго этажа включает в себя удаление крыши, поэтому ваш дом, скорее всего, будет непригодным для жилья на протяжении большей части процесса.