Получение разрешения на строительство в Москве
Разрешение на строительство — это документ, позволяющий собственнику возводить или реконструировать здания, строения, сооружения с выполнением сопутствующих работ по благоустройству территории.
Компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ оказывает помощь в получении разрешительной документации в ходе сопровождения строительного проекта в качестве технического заказчика для жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.
Богатый опыт компании в получении разрешения на строительство в Москве, Московской области, а также в других городах России позволяет предусмотреть все особенности данной процедуры. Прежде всего, проект должен быть одобрен в ходе Государственной экспертизы проектной документации. Выдаваемое после ее прохождения заключение будет являться основанием для выдачи разрешения на строительство.
Процедура получения разрешения на строительство предусматривает строгий порядок проверки предоставленных данных.
Виды разрешений на строительство
1.
Разрешение, дающее право выполнять на объекте любые строительно-монтажные работы.
2.
Разрешение на выполнение подготовительных, восстановительных и других видов работ.
Порядок получения разрешения на строительство
Процедура получения разрешительного документа строго регламентирована и начинается с подачи заявления в соответствующий орган – федеральный, региональный или местного самоуправления.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом.
- Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
- Материалы из проектной документации:
- пояснительную записку;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
- проект организации строительных работ;
- предусмотренные законом согласования строительного проекта;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
- утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
- Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
- Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
- Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
- Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.
Дополнительно к заявлению может быть приложено заключение, выданное по результатам негосударственной экспертизы проектной документации.
В соответствии с ч.11 ст. 51 ГрК РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение 7 дней со дня получения заявления осуществляет следующие действия:
- Проверяет, все ли необходимые документы предоставлены заявителем.
- Выявляет соответствие проектной документации условиям ГПЗУ, разрешению, дающему возможность не соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, другим требованиям.
- Выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче с обоснованием принятого решения.
О полученном разрешении застройщик в установленных случаях обязан уведомить федеральный или региональный орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.
Получение разрешения на строительство позволяет приступить к оформлению Ордера на право производство земляных работ. Процедура выполняется техническим заказчиком или генподрядчиком.
В каких случаях в выдаче разрешения на строительство может быть отказано?
- Если проектная документация не соответствует параметрам разрешенного использования территории.
- Если проект противоречит установленным нормам и правилам в сфере строительства.
В указанных случаях уполномоченный орган может вынести решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, которое, между тем, может быть обжаловано в судебном порядке.
В каких случаях можно не получать разрешение на строительство?
Согласно действующему законодательству, проводить строительные работы без получения соответствующего разрешения можно в следующих случаях:
- Если возводимый или реконструируемый объект не является объектом капитального строительства (навес, киоск и т.д.).
- Если в ходе строительных работ конструктивные и иные параметры надежности и безопасности объекта капитального строительства не затрагиваются и установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции не превышаются.
- Если объекты возводятся для обслуживания строительного процесса и являются временными (объекты вспомогательного использования).
- Если речь идет о строительстве на земельном участке, который предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства и т. д.).
- В иных случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности.
д.).В каких случаях разрешение на строительство подлежит переоформлению?
Документ должен быть переоформлен, если право на возведение/реконструкцию объекта переходит к другому заказчику, если изменена организационно-правовая форма компании-заказчика и если меняется подрядчик проекта.
Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.
В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру
изменения ПЗЗ участка.
Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.
Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.
Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.
Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.
Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
- пояснительная записка к проектной документации
- схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
- раздел архитектурных решений
- раздел конструктивных решений
- проект организации строительства
- проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
- раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
- положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
- копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
- документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
- государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального строительства
Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:
- не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
- строения вспомогательного использования;
- при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства;
- при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
- строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.
Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии
результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации.
Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное
жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать
заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия
разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.
Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь
образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся
земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.
Основания для прекращения действия разрешения :
- принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
- отказа от права собственности и иных прав на участок;
- расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
- прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
- уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
- уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.
У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений
позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам.
Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение
разрешения на строительство.
Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.
Если строительство объекта уже начато, можно получить разрешение на его строительство?
16.05.2015 Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подобные ситуации противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ, так как предоставление застройщиком указанных в статье 51 Градостроительного кодекса документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство.
Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства.
Аналогичный подход применим и при рассмотрении вопроса о выдаче заключения органа госстройнадзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации – если застройщиком не исполнена обязанность по своевременному направлению извещения о начале строительства (за 7 дней до даты начала), а подано только извещение н последующих этапах работ или об окончании строительства – у госстройнадзора отсутствуют основания для подтверждения соответствия объекта обязательным требованиям в области строительства путем выдачи соответствующего заключения.
Обратиться к документу можно здесь: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. № 309-КГ15-209 Суд оставил без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, которыми отказано в признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство объекта, поскольку на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения объект уже был частично возведен, в связи с чем администрация не имела правовых оснований для выдачи обществу разрешения на строительство
Поводом для обращения общества в суд послужил отказ в выдаче разрешения на строительство.
При отказе администрация сослалась на то, что объект уже фактически возводится обществом без разрешения.
СК по экономическим спорам ВС РФ сочла отказ правомерным и пояснила следующее.
В силу ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капстроительства осуществляются на основании определенного документа (за исключением установленных случаев).
Это разрешение на строительство. Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (если речь идет о строительстве, реконструкции линейных объектов).
Исходя из системного толкования норм ГрК РФ, застройщик вправе приступить к возведению объекта капстроительства только после получения разрешения на строительство, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления необходимых документов.
Т. е. предоставление застройщиком указанных в ГрК РФ документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным.
Однако наличие таких документов — не единственное основание для получения разрешения на строительство.
Эту обязанность необходимо исполнить перед началом строительства.
Кроме того, по ГрК РФ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется факт выполнения строительства (реконструкции) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
Из этого также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.
В данном деле на момент обращения за получением разрешения объект уже был частично возведен.
Более того, администрация уже обратилась в суд (в рамках иного дела) для того, чтобы признать спорный объект самовольной постройкой и обязать общество снести его.
С учетом этого оснований для выдачи разрешения на строительство не было.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71012390/#ixzz3fO1ciRmw.
09.2018″>Дата публикации: 25 сентября 2018 г.
Когда не требуется разрешение на строительство?
Процесс строительства всегда ассоциируется у многих с дорогостоящим и длительным оформлением необходимых документов, разработкой стройпроекта, расчетом до миллиметра всех параметров будущего здания. И не зря, поскольку при строительстве всегда важно просчитать все до мелочей для того, что бы здание имело достаточную прочность и было безопасно для окружающих.
Отсутствие должного государственного контроля за застройщиками привело бы к тому, что дома бы рушились на наших глазах, что могло бы привести к человеческим жертвам.
Должностные лица компетентных органов осуществляют надзор за соответствием проекта закону и необходимым правилам, затем проверяют допустимость размещения именно такого здания на участке, а затем проверяют соответствие уже готового здания заявленному в проекте объекту.
Только такой строгий контроль обеспечивает нашу с Вами безопасность.
Возможно ли в нынешнее время возвести здание без необходимой проектной документации и получения разрешения на строительство?
В действующем законодательстве приводятся случаи, при которых разрешение на строительство совершенно не требуется. Их перечень закреплен в части 17 статьи 51 ГрК РФ.
Подробнее рассмотрим каждый из таких случаев.
1. При строительстве, реконструкции гаража на земельном участке, который был предоставлен физическому лицу в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
В этом случае, законодатель устанавливает два критерия, при которых строить можно без согласования с уполномоченным органом:
- земельный участок принадлежит физическому лицу на каком –либо праве;
- разрешенный вид использования земли не предполагает коммерческую деятельность.
Соответственно открыть в таком гараже автосервис или шиномонтаж будет невозможно.
2. При строительстве или реконструкции на садовом земельном участке жилого или садового дома, а также строительства, реконструкции этих объектов.
Несмотря на то, что законодатель указывает, что разрешение на строительство данных объектов не требуется, фактически согласовывать их размещение придется. Данная процедура будет заключаться не в получении разрешении на строительства, а в необходимости уведомить орган местного самоуправления о том, что Вы планируете строить.
К письменному уведомлению должны быть приложены:
- документы на земельный участок;
- доверенность либо копия гражданского паспорта заявителя;
- описание объекта;
- документ, подтверждающий согласование планируемого строительства с владельцами аэродромов в порядке, установленном Воздушным кодексом РФ.
Поданные документы будут обработаны в течение семи рабочих дней. После чего застройщику будет выдан документ о допустимости размещения такого объекта на земельном участке, либо о его недопустимости.
Таким образом, кажущаяся на первый взгляд упрощенной процедура размещения жилого дома по факту является полноценным согласованием строительства, которая потребует предоставления определенного пакета документов, по результатам рассмотрения которого Вам могут как согласовать строительство, так и отказать в таком согласовании.
3. При возведении или реконструкции объектов, которые не представляют собой объекты капитального строительства. На наш взгляд четких отличий между объектом капитального строительства от объектов некапитального строительство, которые были бы прописаны в действующем законодательстве, не существует. Еще больше ситуация осложняется новыми технологиями строительства. Огромное количество объектов в настоящее время возводится из сборно – разборных панелей разных габаритов, и зачастую такие объекты не требуют возведения привычного сложного фундамента.
В законодательстве приводится следующее определение объектов капитального строительства – это здания, строения, или объекты, строительство которых не завершено, исключение составляют улучшения участка в виде покрытия или некапитальные объекты.
Как видно из данного определения, законодатель исходит из того что, капитальными являются все объекты за исключением некапитальных, что, на наш взгляд, совершенного усложняет ситуацию. Из практики рассмотрения судебных споров и проведенных в рамках таковых судебных экспертиз также не вытекает какой – либо конкретики. Зачастую данный вопрос рассматривается исключительно субъективно, и, как правило, в качестве главного критерия учитываются габариты объекта.
Т.е. если объект является многоэтажным или же его площадь застройки является достаточно существенной, то такой объект посчитают капитальным.
Главным отличием является то обстоятельство, что права на ОКС (в отличие от прав на некапитальное строение) подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра. Данное обстоятельство связано с тем, что объекты некапитального строительства не могут являться объектами недвижимости, а зарегистрированы права могут быть лишь на объекты недвижимости.
Помимо явных преимуществ зарегистрированного права, таких как защита его государством, является возможность уступки такого права, а также залога имущества.
Таким образом, перед началом строительных работ главным вопрос на который нужно ответить — это хотите ли Вы зарегистрировать права на возводимый объект.
4. При изменении ОКСов или их частей в случаях, когда такие изменения не затрагивают конструктивные элементы, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Ранее в ГрК РФ была предусмотрена необходимость получения разрешения на капитальный ремонт.
В действующей редакции такая необходимость отсутствует. Капитальный ремонт представляет собой замену (восстановление) конструкций ОКСа или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций. Данное определение коррелирует приведённому положению, которое указано в начале настоящего раздела, а главной особенностью является то обстоятельство, что в ходе таких работ не затрагиваются несущие строительные конструкции объекта.
Помимо капитального ремонта, работы предусмотренные данным разделом могут включать иные виды работ, в том числе, работы которые могут приводить к увеличению технико — экономических показателей.
Таким образом, не все строительные работы, в результате которых увеличились габариты здания, являются реконструкцией, и, как следствие, не на все такие работы требуется получение разрешения. Необходимо учитывать, то что при этом новые технико — экономические показатели объекта должны соответствовать действующим градостроительным регламентам, например, отступы от границ земельных участков; предельная этажность здания, процент застройки участка, который представляет отношение площади застройки здания к площади земельного участка, на котором оно находится.
5. При строительстве на земельном участке объектов вспомогательного использования. Данный раздел схож с ситуацией, приведенной в первом разделе настоящей статьи, за тем исключением, что в настоящем разделе речь идет о коммерческих объектах.
Как и в остальных приведенных случаях, определения объектов вспомогательного использования, а также критериев отнесения к таковым, в законодательстве нет.
Единственным упоминанием данной категории объектов является Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В нем указано, что к зданиям пониженного уровня ответственности следует относить здания сооружения вспомогательного использования.
Дальнейшее изучение понятия зданий с пониженным уровнем ответственности приводит лишь к рассмотрению понятия «коэффициент надежности», который в свою очередь также не дает четкого понятия, что же это за объекты. Такие серьезные учреждения как Ростехнадзор в свою очередь ссылаются на недействующий в настоящее время ГОСТ 27751-88. Данный документ раскрывает объекты вспомогательного назначения, относя к ним небольшие склады, летние павильоны, парники т.д. Также этот документ связывает возможность трактовки вспомогательного объекта с наличием на том же земельном участке основного здания или сооружения, по отношению к которому именно это строение будет выполнять вспомогательную (обслуживающую) функцию.
Иных критериев в нормативных актах или научной литературе не приводится. В судебной практике встречается следующий аргумент. Исходя из определения недвижимой вещи, согласно которому к объектам недвижимости следует относить земельные участки и иные прочно связанные с ними объекты. Отсюда вытекает, что при определении объекта, как вспомогательного, следует учитывать вид разрешенного использования участка.
Виды разрешенного использования участков следует подразделены законодателем на: основные; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования.
Зачастую именно в перечне вспомогательных видов использования приводятся назначение объектов которые могут существовать, как вспомогательные.
6. При строительстве, реконструкции буровых скважин, когда такие работы связаны с освоением недр.
7. При строительстве, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом.
8. При строительстве, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мП включительно.
9. При размещении антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи. Данный пункт достаточно актуален для частных лиц, это связано с тем обстоятельством, что сотовые операторы стремятся увеличить зону покрытия сигнала, с целью увеличения качества связи и скорости интернета. Это приводит к тому, что антенны сотовой связи устанавливают на земельных участках частных лиц. Необходимо отметить, что на установку таких объектов требуется заключение Роспотребнадзора, для подтверждения того, что она не оказывает негативного воздействия на проживающих вблизи нее граждан.
10. Отдельные случаи строительства без разрешения могут устанавливаться законами субъектов РФ.
На территории Саратовской области иные случае установлены законом Саратовской области от 09.
10.2006 № 96 ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области» Данный закон добавляет несколько объектов к уже приведенному перечню.В основном дополнительные объекты являются линейными объектами инженерно–технического назначения, к которым следует относить: водопроводы, водопроводные насосные станции, иные установки, предназначенные для эксплуатации водопроводных сетей, канализационные коллекторы и иные сооружения канализации; линии электропередач и связанные с ними трансформаторные подстанции, тепловые сети.
Каким образом возможна регистрация права собственности на объекты, на которые не требуется выдача разрешения на строительство?
Действующее законодательство допускает возможность регистрации прав на перечисленные объекты. Для этого Вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы: — заявление о государственной регистрации; — диск с техническим планом объекта; — квитанцию об уплате государственной пошлины; сведения о земельном участке, принадлежащем застройщику; декларацию об объекте недвижимости.
Однако хотим предупредить, что на практике регистрация таких объектов проходит не так легко. Очень многое зависит от субъективного подхода регистратора.
Как вы могли убедиться, положения законодательства о некоторых случаях, когда разрешение на строительство не требуется, являются весьма нечеткими. Данное обстоятельство значительно затрудняет защиту Ваших прав и дает возможность чрезмерно широкого толкования данных правовых норм регистрирующему органу. На практике это очень часто приводит к тому, что возведенные объекты не удается зарегистрировать в административном порядке. Поэтому перед началом строительства рекомендуем Вам проконсультироваться со специалистами. Напоминаем, что консультация в юридической компании «Содействие» бесплатная.
Посмотреть все
Часто задаваемые вопросы о разрешении на строительство и ресурсы
Вопросы о разрешениях? Вот где найти ответы.
Есть вопросы по обзорам планов? Посетите нашу страницу обзора плана
Кто может получить разрешение?
Большинство типов разрешений может быть выдано собственнику собственности или уполномоченному агенту, или лицензированному подрядчику или уполномоченному агенту.
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?
Некоторые разрешения могут быть выданы в день запроса без рецепта.Для других проектов может потребоваться представление планов на рассмотрение.
Сколько стоит разрешение?
Стоимость разрешения зависит от объема работ. Позвоните нам по телефону (310) 285-1141 для получения информации о плате за разрешение.
Как получить разрешение
Если ниже не указано иное, разрешения необходимо получать лично в мэрии Беверли-Хиллз. Вы можете позвонить по номеру (310) 285-1141, чтобы назначить личную встречу в мэрии с понедельника по четверг с 13 до 16 часов и по пятницам с 8 до 16 часов.
Вы также можете начать процесс получения разрешения без предварительной записи в рабочее время, то есть с понедельника по четверг с 8 до 10 утра.
Наш адрес:
455 North Rexford Drive, 1 st Floor
Beverly Hills, CA
(310) 285-1141
Примечание: Дополнительные условия утверждения могут быть наложены на усмотрение Департамента общественного развития.
Остались вопросы?
Вы можете найти ответы на нашей странице часто задаваемых вопросов.В противном случае или если вы не уверены, какие разрешения вам нужны для предлагаемого проекта, позвоните в Департамент общественного развития по телефону (310) 285-1141.
Услуги по выдаче разрешений онлайн
Вы можете использовать наш онлайн-портал разрешений для управления своими разрешениями или для оплаты разрешения / сбора за подачу заявления. Требуется учетная запись. Чтобы создать учетную запись или получить доступ к нашим онлайн-службам разрешений, щелкните здесь.
Виды разрешений
Если вы знаете, какой тип разрешения вам необходимо получить, нажмите на ссылку ниже для получения дополнительной информации.
Разрешения на частную собственность
Разрешения на государственную собственность
Стандарты строительных барьеров и навесов
Боковая выемка грунта / канализации
Эскорт полиции
Строительные леса
Сейсмические испытания / CPT / расточка
Использование улиц, отвод и коммунальные услуги
Уличное использование (не строительство)
Дополнительная информация о разрешении
Требования к владельцу застройщика
Проверка плана и запросы на продление разрешений
Смена подрядчика (при рассмотрении выданных разрешений / утвержденных планов)
Смена архитектора / инженера
Асбест и пескоструйная очистка
Подать заявку в Департамент общественного развития
Строительство / Опора
Подать заявку в Департамент общественного развития
Смена подрядчика при рассмотрении выданных разрешений / утвержденных планов
Подать заявку в Департамент общественного развития
Смена архитектора / инженера
Подать заявку в Департамент общественного развития
Смена архитектора
Смена инженера
Строительные баррикады
Получить разрешение от Департамента общественных работ.
Строительные баррикады должны соответствовать указанным здесь стандартам.
Строительная парковка
Подать заявку в Департамент общественного развития
Снос
Перед подачей заявки ознакомьтесь с нашим Контрольным списком разрешений на снос. Затем подайте заявку в Департамент общественного развития
.Электромобиль, системы накопления энергии, солнечные фотоэлектрические системы
Подать заявку в Департамент общественного развития
Электрооборудование
Подать заявку в Департамент общественного развития
Боковая выемка грунта / канализации
Подать заявку в Департамент общественного развития
Этот документ часто задаваемых вопросов объясняет процесс получения разрешения на раскопки и типы разрешений, которые могут потребоваться.
Внешняя окраска
Спринклерная система пожаротушения и пожарная сигнализация
Подать заявку в Департамент общественного развития
Продажа гаража
Следующие правила применяются к гаражным продажам, продажам недвижимости, продажам лужаек, дворовым продажам, продажам чердаков, продажам рытья, продаже переездов и продажам патио.
Продажи могут проводиться не чаще одного раза в шесть месяцев. Квартиры и кондоминиумы также могут продаваться только раз в шесть месяцев независимо от количества квартир в здании.
Продажи ограничены двумя днями подряд, которые не могут быть разделены на два выходных. Разрешенные часы продажи: с 9 до 18 часов.
Товары для продажи могут быть выставлены только в постоянном строении, на заднем дворе или в любом заднем или боковом дворе на участке, который не виден с улицы или не выходит на улицу. Территория между тротуаром перед домом и улицей (бульвар) не может использоваться для демонстрации или хранения каких-либо товаров.
Здесь приведены правила муниципального кодекса, регулирующие эти продажи.
Подать заявку в Департамент общественного развития
Механический
Подать заявку в Департамент общественного развития
Медицинский газ
Руководство пожарной службы Беверли-Хиллз по системе медицинского газа содержит информацию о разрешениях и дополнительных требованиях.
Руководство по системам медицинского газа
Многосемейные свойства / средства и методы
Перед получением разрешения на изменение, ремонт или реконструкцию любого строения, содержащего одну или несколько жилых единиц, заявитель должен указать в форме, предоставленной городским строительным чиновником, занято ли это имущество арендаторами, а также план средств и методов.Скачать форму
Требования к владельцу застройщика
Когда вы подписываете заявку на получение разрешения на строительство как застройщик, вы берете на себя полную ответственность за все этапы своего проекта и его целостность. Как только вы решили, что хотите взять на себя эти обязанности. Департамент общественного развития требует от вас предоставить следующие документы для каждого разрешения.
Письмо-согласие собственника-застройщика
Подтверждение владельца-застройщика и проверка информации
Запросы на пересмотр плана и продление разрешений
Отправьте соответствующую форму запроса:
Запрос на продление разрешения
Запрос на продление обзора плана
Сантехника
Подать заявку в Департамент общественного развития
Эскорт полиции
Заполните нашу форму запроса на сопровождение полиции
Бассейн / спа
Подать заявку в Департамент общественного развития
Кровля
Для получения разрешения на кровельные работы необходима запись.
Вам нужно будет заполнить заявку на получение разрешения на кровельные работы, а также предоставить фотографию существующей крыши и здания, отчет ICC-ES о кровельных материалах и предлагаемую этикетку с рейтингом холодного кровельного материала.
Заявление на получение разрешения на кровлю
Посетите веб-страницу отчетов ICC-ES
Строительные леса
Сейсмическая модернизация
Сейсмические испытания / CPT / расточка
Вывески
Подать заявку в Департамент общественного развития
Использование на улице: запросы, не связанные со строительством
Использование улиц, отвод и коммунальные услуги
Синтетический газон
Подать заявку в Департамент общественного развития
Временная палатка, генераторы и временные фермы
Заполните это заявление для получения разрешения на особые мероприятия
Удаление деревьев
При определенных обстоятельствах требуется разрешение на вырубку деревьев, которое можно получить в Департаменте общественного развития.
Перед выдачей разрешения на вырубку деревьев Директор по развитию сообщества или назначенный представитель может также потребовать подачу отчета лесоводов, подготовленного лицензированным лесоводом, в отношении рассматриваемых деревьев.
Правила вывозки деревьев и заявка на разрешение
Водосберегающий ландшафтный дизайн
Подать заявку в Департамент общественного развития
Разрешение на строительство | Скенектади, Нью-Йорк,
Мы будем следить за качеством работы, выполняемой вашим подрядчиком в соответствии с Кодексом.По завершении вы получите свидетельство об окончании или свидетельство о заселении, что гарантирует вам безопасные условия для жизни или работы. Проверки, необходимые для каждого разрешения, будут представлены вам во время выдачи разрешения. Вы должны связываться с инспектором на каждом из этих этапов проверки, чтобы проверка была успешно завершена или внесла необходимые корректировки в соответствии с результатами проверки, прежде чем приступить к строительству.
Этот процесс гарантирует, что вы выполняете безопасные методы строительства здания, и размещение в здании будет безопасным и в соответствии с Кодексом штата Нью-Йорк (NYS) и Городским кодексом.
Определение и детали разрешений на строительство
Разрешение на строительство — это законное разрешение на строительство или ремонт здания / сооружения в черте города, выданное Строительным Департаментом. Действующие разрешения на строительство действительны в течение 12 месяцев, после чего срок действия разрешения автоматически истекает, и необходимо получить новое разрешение для завершения любых незавершенных работ.Заявление о продлении разрешения на строительство можно получить, обратившись к строительному инспектору с указанием обстоятельств продления и реалистичного обновленного графика завершения.
Разрешение на строительство гарантирует, что ваш ремонт, переделка или строительство будут выполнены и завершены в соответствии с кодексом штата Нью-Йорк и города. Практически любая перестройка, ремонт или строительство требует разрешения на строительство.
Покраска дома (за исключением исторического района) — одно из очень немногих исключений из этого правила.Однако, если дом нуждается в ремонте перед покраской, для этого потребуется разрешение.
Получение разрешения
Разрешения на строительство можно получить, заполнив заявку и предоставив подтверждающие документы, которые включают, но не обязательно ограничиваются:
- Подробный объем работ, включая материалы, размеры, конструктивные характеристики и смету строительства
- Лицензированный подрядчик по электрике и сантехнике, если применимо
- Страхование компенсации работникам или личный отказ от выполнения самостоятельной работы
- Архитектурный чертеж или эскиз в зависимости от объема работ
- Для нового строительства, дополнений или изменений может потребоваться разрешение на зонирование
Подрядчику необходимо заполнить заявку и предоставить все необходимые документы, необходимые для реализации проекта.
РАЗРЕШЕНИЯ НА БАССЕЙН
Согласно политике города Скенектади / Департамента кодексов, установка всех бассейнов требует разрешения на электричество и строительство. Ответственность за получение этих разрешений несет компания, занимающаяся бассейном, и / или лицо, передающее установку субподрядчикам. — НЕ ДОМОЛНИТЕЛЬ.
Подрядчики и / или субподрядчики должны заполнить заявление (я) и предоставить копию своей страховки компенсации работникам.
Пожалуйста, позвоните в Строительный департамент по телефону 518-382-5050, если у вас возникнут вопросы относительно работы, которую вы предлагаете, и мы с радостью предоставим вам необходимые рекомендации.
Примечание: Выполнение работ в новом или существующем здании без надлежащего разрешения (-ий) — это , влекущее за собой нарушения и штрафы , включая, помимо прочего, приказ о прекращении работы, работу без разрешений и общие нарушения кодекса.
Позвоните, прежде чем строить.
Как правило, разрешение на строительство требуется для возведения, установки, расширения, изменения или ремонта здания. Разрешение на снос требуется для сноса всего или части здания. Владелец собственности несет ответственность за получение разрешения на строительство до начала строительства или сноса. Если вы не уверены, требуется ли разрешение, пожалуйста, ознакомьтесь с деталями работы с нашими представителями службы поддержки клиентов до начала строительства или сноса. Проекты строительства и реконструкции, требующие разрешения:
Разрешение на строительство может потребоваться для:
| Заполненная заявка на разрешение должна быть подана вместе с двумя наборами полных строительных чертежей в масштабе в Службу планирования и строительства. Для коммерческих проектов все заявки должны сопровождать три комплекта полных строительных чертежей, подписанных и скрепленных печатью профессионала. Временные процедуры подачи документовОбратите внимание, что, хотя мэрия закрыта для публики, применяются следующие процедуры подачи документов: Заявки можно подать несколькими способами:
Обратите внимание:
Планы участка можно найти здесь. Разрешение должно быть получено до начала строительства или сноса. | Отдел строительных услуг проводит инспекции в связи с получением разрешений на строительство, а также отвечает на запросы клиентов, чтобы определить, требуется ли разрешение. Персонал помогает как владельцу недвижимости, так и подрядчику завершить их проекты в соответствии с нормами строительных норм и применимыми требованиями зонирования. Когда добровольного соблюдения не ожидается, инициируется принудительное исполнение. После получения разрешения на строительство подрядчик или владелец недвижимости должен организовать проверки на различных этапах строительства.Необходимые проверки указаны в разрешении. Записаться на прием можно, связавшись с отделом планирования и строительных услуг по телефону не менее чем за 48 часов до проведения следующих видов проверок:
Частные канализационные системы, разрешения и проверки должны быть выполнены Департаментом общественных работ региона Ниагара в соответствии с положениями Строительного кодекса Онтарио. Если будут обнаружены какие-либо отклонения от устава, инспекционный персонал предпримет соответствующие действия для обеспечения соблюдения любых подзаконных актов, находящихся под их юрисдикцией. | Разрешения могут потребовать дополнительных сборов и рассматриваются на основании индивидуальных разрешений. Дополнительные сборы могут включать, помимо прочего, обслуживание площадки, дренаж / выравнивание, залог за повреждение тротуаров, обрезки бордюров, заполнение бордюров, строительство, воду и т. Д. См. Таблицу ставок и сборов на 2021 год.Перейдите на страницы 50–60, чтобы узнать об услугах по планированию и строительству. |
В Положении о знаках города
LARA — Информация о разрешении на строительство
Информация о разрешении на строительство
Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, демонтажем, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о домах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.
Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.
Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления.
выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; ни должен обычные ремонтные работы, включая дополнение к ним изменения, замены или перемещения любого стояка, водоснабжения, канализации, дренаж, лидер сливы, газа почва, отходы, вентиляционные или аналогичному трубопровод, электрические провода или механическим или другие работы, влияющее на общественное здоровье или вообще безопасность.
Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или сочетания жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
Планы и спецификации (строительная документация)
К каждому заявлению на получение разрешения требуется комплект строительной документации.Представители строительной документации могут отказаться от подачи строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке.
Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной площади и общественных работ общей стоимостью менее 15 000 долларов США. В отношении других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.
Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона
Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство заявителю рекомендуется ознакомиться со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительном кодексе, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление о разрешении на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.
Вопросы относительно разрешений на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.
Строительная инспекция
Часто задаваемые вопросы
ЧТО ТАКОЕ РАЗРЕШЕНИЯ И ПОЧЕМУ МНЕ НУЖНО?
Разрешения на строительство — это способ регулирования строительства в Бригам-Сити. Разрешения помогают гарантировать, что все строительство в городе не только безопасно, но и соответствует требованиям штата Юта и национальных организаций, таких как Совет Международного кодекса. Безопасность жителей здания является основной причиной наличия строительных норм.Международные кодексы представляют собой совокупность мер по обеспечению безопасности, которые различные юрисдикции, инженеры-строители, пожарные департаменты и строительные подрядчики усвоили на протяжении многих-многих лет. Бригам-Сити принял определенные редакции Международных норм жилищного и коммерческого строительства и другие вспомогательные нормы. Кроме того, существуют федеральные, государственные и местные законы, регулирующие строительство, такие как нормативные акты, касающиеся энергосбережения, соответствия требованиям ADA и сейсмических требований.
Существует несколько различных типов разрешений в зависимости от типа строительства: структурные, водопроводные, механические, электрические и комбинированные (используются для строительства домов на одну семью и других небольших проектов). Для большинства проектов домовладельцев требуется комбинированное разрешение из-за удобства объединения различных профессий в одно разрешение. Кроме того, для полного сноса и перемещения зданий и переезда нового предприятия в существующее здание также требуются разрешения.
Получение разрешения — это только первый шаг в этом процессе.Никакие работы не должны начинаться без утвержденного разрешения. Чтобы помочь строителю Brigham City понять ваш проект и иметь возможность должным образом изучить и предупредить вас о проблемах, связанных с кодексом, вам необходимо будет предоставить некоторые подробности о вашем проекте при подаче заявления на разрешение. (См. Требования к подаче разрешений в заявке на получение разрешения.)
После утверждения планов вы должны построить проект в соответствии с этими планами.
Если какие-либо изменения вносятся в планы или в здание, они должны производиться с одобрения городских властей.
Второй шаг в проекте — убедиться, что вы запланировали и прошли все необходимые проверки.
КОГДА НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ?
Разрешение на строительство необходимо для всего нового строительства. Во многих случаях разрешение требуется для ремонта или замены существующей арматуры, например, для замены окон. Разрешение на сантехнические, электрические или механические работы может потребоваться для любых дополнений или изменений существующей системы здания. Например, переместить или добавить стену, установить водонагреватель или печь, построить террасу или добавить или перенести электрический счетчик в свой дом.Для забора требуется разрешение на строительство, хотя это разрешение не взимается.Чтобы узнать, требуется ли разрешение для вашего конкретного проекта, позвоните по телефону 435-734-6604.
КОГДА МНЕ НЕ НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ?
Разрешение на строительство не требуется для таких предметов, как оклейка обоев, покраска или аналогичные отделочные работы.
Разрешение НЕ требуется для отдельно стоящих дополнительных конструкций, которые менее 200 квадратных футов, хотя размещение на вашей собственности в соответствии с правилами зонирования по-прежнему требуется. Разрешения также НЕ требуются для выполнения сельскохозяйственных построек.(Это разрешение имеет много-много требований, которые должны быть выполнены, прежде чем вы сможете рассматривать его в качестве исключения для сельского хозяйства. Даже после того, как вы выполните требования исключения, разрешение и проверки все еще требуются. Это просто плата за разрешение, от которой отказываются.) для плоских бетонных работ, например, проезжей части или бетонного патио, разрешение не требуется.ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ?
Разрешения на строительство выдаются Управлением строительства города, расположенным по адресу: 20 North Main. (Второй этаж городских офисов) Заявления на получение разрешения можно получить в мэрии или онлайн на веб-сайте Бригам-Сити.https://www.bcutah.
org/building-inspections.htm Все разрешения можно загрузить и распечатать. Некоторые разрешения можно получить в Интернете, но только в том случае, если они не требуют пересмотра плана.
КАКАЯ СТОИМОСТЬ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Стоимость разрешения на строительство зависит от выполняемых работ. Плата за разрешение, основанная на заявленной стоимости строительства, которое необходимо сделать, вместе с платой за строительные проверки, связанные с разрешением. Щелкните здесь, чтобы увидеть график оплаты. Что следует помнить при оценке вашего проекта:
- Оценка должна быть рыночной стоимостью проекта, а не стоимостью вашего проекта, для которой вы получите бесплатную помощь или материалы со скидкой.
- Таблица пошлин утверждена постановлением города. Строительный отдел не может произвольно изменять тарифный план.
- Строительное должностное лицо может иметь возможность корректировать сборы, если стоимость проекта или сборы за разрешение не точно отражают количество времени или проверок, необходимых для проекта. Это решение должно быть принято должностным лицом здания.
Это решение должно быть принято должностным лицом здания.Сколько нужно времени, чтобы получить разрешение?
Сроки выдачи разрешений различаются.Некоторые проекты, такие как разрешение на подачу электроэнергии на панели или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, могут быть полностью разрешены «без рецепта», то есть обратная поездка не потребуется, или через Интернет. Некоторые проекты требуют, чтобы планы, такие как новые дома, пристройки, террасы, навесы или гаражи, нуждались в дополнительной проверке. Обычно выдача разрешения на жилое строительство занимает около двух недель (14 рабочих дней), в то время как разрешение на коммерческое строительство обычно занимает гораздо больше времени из-за более подробных требований и наличия нескольких городских департаментов, которые необходимо включить в рассмотрение.ЧТО ЕСЛИ Я НЕ ПОЛУЧАЮ РАЗРЕШЕНИЕ?
Если разрешение (при необходимости) не получено до начала строительства, вы нарушили правила города (и штата Юта) и подлежат штрафным санкциям.
В лучшем случае вам потребуется получить разрешение на работу, и такая работа должна пройти проверку. Если у вас есть проект, в котором скрыты необходимые элементы проверки, вам может потребоваться раскрыть или демонтировать конструкцию, чтобы проверка состоялась. Если вы строите здание, которое не соответствует требованиям зонирования (размещения на вашем участке), вам потребуется демонтировать или удалить здание.Часто люди сталкиваются с проблемами с банками или титульными компаниями при продаже своего дома из-за того, что не были получены необходимые разрешения.КТО ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ?
Владелец дома / бизнеса или подрядчик проекта могут получить необходимые разрешения. Владелец недвижимости несет ответственность за выдачу необходимых разрешений.МОГУ ЛИ Я РАБОТАТЬ САМ?
В штате Юта вы можете выполнять свою работу, ЕСЛИ выполняются все три из следующих требований:- Это жилое здание.
- У вас есть дом.
- Это ваше основное место жительства.
Если у вас есть аренда, но вы не живете там, вам необходимо нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ.
ВСЕ коммерческих проектов требуют наличия лицензированного подрядчика.
ДАЖЕ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ СОБСТВЕННОЙ РАБОТЫ ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПОЛНЯТЬ ТРЕБОВАНИЯ КОДЕКСА ТАКЖЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК.
МОГУ ЛИ Я НАРИСАТЬ СОБСТВЕННЫЕ ПЛАНЫ?
Планы таких проектов, как пристройка комнат, отделка подвала, террасы, навесы или другие простые конструкции, обычно могут быть нарисованы владельцем дома.Для других проектов, таких как новые дома, большие гаражи или навесы, или что-нибудь коммерческое, потребуются планы, подготовленные и подписанные архитектором или инженером, имеющим лицензию штата Юта.Кого ПОДРЯДЧИК ПОДРЯДИТЬ?
Городские власти рекомендуют вам искать хороших, уважаемых подрядчиков из уст в уста, на желтых страницах или на веб-сайтах. Строительный отдел НЕ БУДЕТ давать рекомендации или рекомендации.
ЧТО НАСЧЕТ ОСМОТРА?
Владелец разрешения обязан запланировать проверки в определенное время во время строительства.Инспекции проводятся на определенных этапах проекта, в зависимости от выполняемой работы. Необходимые проверки подробно описаны либо в обзоре плана, либо в флажках на второй странице вашего разрешения. ПОМНИТЕ. . . проект не считается завершенным, пока не пройдет заключительную проверку.
ЧТО, ЕСЛИ Я ИМЕЮ РАЗРЕШЕНИЕ, НО НИКОГДА НЕ ПРИЗЫВАЛСЯ НА ОСМОТР?
Как правило, разрешения истекают через 180 (сто восемьдесят) дней, если проверки не проводились.Ваше разрешение будет оставаться открытым после 180-дневной отметки, пока вы проходите проверки. Если ваше разрешение действительно превышает максимально допустимую дату, вы получите от нас уведомление о том, что ваше разрешение будет закрыто, если вы не вызовете инспекцию. Если мы не получим ответа на уведомление, мы закроем ваше разрешение или зафиксируем его в округе как несоответствующее требованиям.
Если вы позвоните или придете, чтобы решить проблему, мы поможем вам повторно активировать разрешение или подать заявление на получение другого разрешения с минимальными неудобствами.Мы заинтересованы в том, чтобы ваш проект прошел надлежащие проверки и согласования.ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ ТРЕБУЕТСЯ ДАЛЬНЕЙШЕЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОЗВОНИТЕ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ 435-734-6604.
Город Окленд | Планировка и разрешение на строительство
Начало работы: перед сборкой
Большинство проектов — от замены окна, добавления к существующему зданию и до строительства нового здания — требуют прохождения процесса планирования и проверки строительства и получения разрешений.Разрешения помогают обеспечить соответствие строительных работ минимальным стандартам безопасности, установленным Городскими правилами планирования и строительства Окленда, а также кодексами и постановлениями штата Калифорния в целях защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения.
Прежде чем можно будет начать большинство строительных, сносных или ремонтных работ, необходимо выдать разрешения на планирование и строительство, а также уплатить все связанные с этим сборы. [Ознакомьтесь с нашим Основным графиком сборов, чтобы получить первоначальную оценку вероятных сборов за разрешение для вашего проекта.] Чтобы обеспечить более оперативное обслуживание, Департамент планирования и строительства предлагает процессы выдачи разрешений, адаптированные для самых разных проектов, от ремонта дома до строительства новых многоэтажек.
Какие разрешения необходимы?
В зависимости от масштаба вашего проекта вам могут потребоваться различные разрешения от отделов планирования и зонирования и / или строительных услуг. Проверьте требования разрешения , прежде чем вы начнете работу, чтобы сэкономить время и деньги. Обязательно отправьте полную заявку, включая все соответствующие формы и необходимую документацию.Мы не можем обработать неполное заявление.
Непредоставление всей необходимой информации приведет к задержке обработки вашего заявления. Бланки планово-строительного отдела можно найти здесь.
. Вы можете связаться с Центром разрешений по электронной почте [email protected] или по телефону (510) 238-3891, где наши компетентные сотрудники могут определить типы разрешений, документов, форм и другой информации по конкретному проекту, которая потребуется. Большая часть работ на вашей собственности на вашей собственности потребует рассмотрения и получения разрешений от отделов планирования и зонирования и / или строительных служб до начала любого строительства, за некоторыми исключениями (щелкните здесь, чтобы получить разрешение на работу, не требующее разрешения на строительство).Кроме того, разрешения могут также потребоваться от других департаментов города Окленд, таких как общественные работы, департамент транспорта, пожарной охраны, а также от других агентств, не входящих в город Окленд.
Разрешения на строительство
Большинство проектов требует утверждения планирования до подачи разрешения на строительство, чтобы обеспечить соответствие местным требованиям землепользования и проектирования.
Персонал по планированию и зонированию может помочь вам определить, нуждается ли ваш проект в утверждении планирования / зонирования и / или подчиняется ли он историческому статусу собственности.Они также доступны для просмотра планов, решения проблем и утверждения согласований зонирования. Если вы изменяете площадь основания или высоту или меняете использование строительного пространства, вам может потребоваться подать заявку на проверку проекта, разрешение на условное использование (CUP), разрешение на отклонение или другой тип разрешения на планирование. После того, как ваш проект получит одобрение планирования, можно подать заявку на получение разрешения на строительство, как описано ниже.
Разрешение на строительство
После того, как вы получили одобрение планирования, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство.Нормы и правила города Окленд и штата Калифорния, определяющие стандарты безопасности и пригодности для проживания при строительстве и использовании зданий и сооружений.
Часть процесса получения разрешения на строительство может включать в себя проверку плана, когда наши инженеры проверяют ваши планы на соответствие применимым нормам и правилам. Возможно, ваши планы должны быть отправлены в Бюро по предотвращению пожаров для первоначальной проверки или могут быть направлены для одновременной проверки во время строительства. План проверки процесса. Сроки проверки зависят от сложности проекта.
Во время строительства
После утверждения планов вашего проекта отделом планирования и строительства и выдачи необходимых разрешений можно начинать строительство. См. Страницу Постановления о строительстве для получения информации о часах строительства, уровне шума, безопасности и экологических требованиях. Разрешения на строительство действительны в течение 720 дней, но становятся недействительными, если проверки строительной площадки не проводятся каждые шесть месяцев.
Генеральные подрядчики (и домовладельцы, действующие в качестве генеральных подрядчиков) несут ответственность за планирование проверок по мере выполнения разрешенных строительных работ, чтобы Строительное бюро могло проверять и проверять, что выполняемые работы соответствуют утвержденным чертежам и применимым нормам.
Никакие работы не должны быть скрыты до тех пор, пока не будут проведены проверки и работа не будет одобрена.
Все проверки, связанные с разрешениями на строительство, необходимо запрашивать, планируя свои проверки по телефону, электронной почте или через наше приложение. Строительное бюро отвечает на все запросы о проверках, связанных с разрешениями, в порядке очереди. При запросе конкретной даты, пожалуйста, подождите не менее 2 рабочих дней. Обратите внимание, что в периоды высокого спроса на планирование проверки может уйти более 2 рабочих дней.
