Кто выдает разрешение на строительство: ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство / КонсультантПлюс

Содержание

Кто выдает разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Возможны и другие варианты. Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы №28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде — через службу «одного окна», — но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

С 1 января 2014 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

Оформление градостроительных планов земельных участков.
Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
Проведение государственной экспертизы проектной документации.
Выдача разрешения на строительство.
Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения на строительство.

Среди таких объектов:

расположенные в особых экономических зонах;
расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;
объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;
расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;
объекты культурного наследия.

Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

Выдача разрешения на строительство

Муниципальную услугу «Предоставление разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство» предоставляет департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка

Место нахождения Департамента: 398019, г. Липецк, пл. Театральная, 1.

Департамент осуществляет прием заявлений в соответствии со следующим графиком:

Понедельник — 09.00 — 13.00, 14.00 — 15.00.

Вторник — 09.00 — 13.00, 14.00 — 15.00.

Среда — 09.00 — 13.00, 14.00 — 15.00.

Четверг — 09.00 — 13.00, 14.00 — 15.00.

Справочные телефоны, факс Департамента:: (4742) 25-08-34, 77-85-13, 23-96-77, факс (4742) 77-52-38.

Адрес официального сайта администрации города Липецка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.lipetskcity.ru, адрес официального сайта Департамента: www.depgrad48.ru, адрес электронной почты: [email protected]

Заявителем на предоставление муниципальной услуги является застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее — заявитель). За получением муниципальной услуги от имени заявителя вправе обратиться их уполномоченные представители

С 1 октября 2016 года прием заявлений на оказание муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешения на строительство» осуществляется в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг Липецкой области по адресу: http://pgu.admlr.lipetsk.ru в разделе «Имущественные отношения / Земельные отношения»

Получение разрешения на строительство в Москве и Новой Москве

Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Стоимость получения разрешения на строительство дома (уведомления) В Москве (Новой Москве)

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Подготовка и сдача документов в Мосгосстройнадзор и получение разрешения на строительство.

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Согласование с Росавиацией.
Получение других необходимых согласований.

С 01 июля 2018 года стало обязательным получение согласования в Росавиации для получения разрешения на строительство ИЖС в Новой Москве и в большинстве районов Московской области.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Доверенность на подачу и получение документов.
Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
Копия гражданского паспорта.

С 2012 года мы получили более 350 разрешений на строительство!

Нами были оформлены разрешения на строительство в следующих населенных пунктах:

п. Первомайское, КП «Подмосковные вечера», КП «Каменка», КП «Певчее», КП «Графский Лес», д. Уварово КП «Ирбис»; п. Марушкинское КП «Крекшино»; п. Краснопахорское, д. Шарапово; п. Михайлово-Ярцевское, КП «Солнечный Город — 1, 2, 3»; п. Фоминское, с.п. Марушкинское, КП «Есенино»; д. Архангельское; д. Поляны; п.Кленовское, дер.Кленово; п. Марушкинское, Большое Свинорье КП «Черничные поля»; пос. Марьино, Филимонковское; п.Абабурово, пос. Вороновское; п. Краснопахорское, КП «Цветочный»; д.Бачурино, д. Софьино; Наро-Фоминский район, Таширово дер. Редькино; Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Чашниково; Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино; Домодедовский район, с. Вельяминово; п. Роговское, пос. Рогово; д. Бурцево; Серпуховский район, д. Петрухино.

Информацию по параметрам возможного строительства Вы можете посмотреть в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы.

Скачать ПЗЗ города Москвы

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
ВАЖНО!
С 1 июля 2018 г. для получения разрешения на строительство необходимо согласовывать строительство дома с Росавиацией, даже если необходимость получения такого согласования не прописана в Градостроительном плане земельного участка. Наша компания успешно оформляет такое согласование и получает разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство в Новой Москве:

Процедура получения разрешения на строительство частного жилого дома или другого объекта недвижимости, которые с 01 июля 2012 года вошли в территорию города Москвы, регламентируется нормативно-разрешительной базой, которая действует на территории Москвы.

Какие-либо преференции или льготы по получению разрешений на строительство в Новой Москве отсутствуют.
В Москве нужно строить с разрешением на строительство!

Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»».


кликните на изображение, чтобы увидеть его в полном размере

Разрешение на строительство в Новой Москве нужно для введения дома в эксплуатацию.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на строительство кто выдает. Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство в Истре? Как можно ускорить получение разрешения?

кто выдает и какой срок действия? 2018 год

Любой собственник земельного участка, предназначенного для строительства, задумывается о том, с чего начать стройку.

Практика показывает, что первое, о чем должен задуматься владелец участка — вовсе не фундамент, не внешний вид и даже не план здания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Главное, что должен сделать собственник перед началом строительства — это получить разрешение на него. Кто выдает разрешение на строительство?

Что делать, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру? Ответ узнайте прямо сейчас.

Для чего нужно?

Разрешение на строительство — документ, необходимый для строительства и ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений.

Даже если дом находится в стадии строительства или уже построен, разрешение на строительство — необходимый акт для ввода объекта в правовое поле и защиты прав собственника.

Строительство можно осуществлять и без разрешения, но в этом случае будет тяжело зарегистрировать право собственности на объект и подключить его к инженерным сетям.

Лица, ведущие строительные работы без соответствующего разрешения, несут административную ответственность и облагаются штрафом.

Какими законами регламентируется?

Порядок выдачи разрешений на строительство регламентируется большим количеством законов, постановлений и иных актов.

Главный правовой акт, регулирующий выдачу и осуществление строительства — Градостроительный кодекс РФ.

К другим важным законам и актам относятся:

ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса» статья 51;
ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
приказ Министерства строительства России №117 «Об утверждении формы разрешения на строительство»;
постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 года, №1038 от 18.11.2013 года, №92 от 06.02.2012 года.

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, узнайте из нашей статьи.

В каких случаях не требуется?

На какие объекты не требуется получать разрешение на строительство? Можно не получать данное разрешение, если:

Планируется строительство личного гаража, который не будет использоваться в коммерческих целях.
Строительство осуществляется на садовом либо дачном участке.
Строятся некапитальные (временные) промышленные объекты строительства (павильоны, киоски и т.д.)
В построенный объект вносятся незначительные изменения.
Осуществляется строительство вспомогательных сооружений и строений, обслуживающими капитальное здание.
Происходит капитальный ремонт зданий.
На строительство определенных категорий газопроводов.
В иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Кроме того, при строительстве дачного или садового дома также не требуется получение разрешения, так как садовые товарищества и дачные кооперативы являются юридическими лицами.

Местные власти могут устанавливать положения, при которых не требуется получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, например:

переустройство нежилых зданий;
устройство проемов в перекрытиях, в том числе сооружение дополнительных лестниц;
устройство новых и заделка имеющихся оконных проемов и другие случаи, регламентируемые местными органами власти.

Что включает реестр действующих разрешений?

После того, как получено разрешение на строительство, земельный участок вносится в реестр действующих разрешений на строительство, который включает в себя:

наименование объекта строительства;
номер разрешения на строительство;
дату выдачи и срок действия разрешения;
орган, выдавший разрешение на строительство;
адрес объекта;
наименование застройщика (название компании-застройщика или иного юридического лица, осуществляющего строительство, либо паспортные данные физического лица).

Реестр действующих разрешений на строительство находится в открытом электронном или ином доступе.

Какой орган выдает?

Кто выдает? Обычно разрешение на строительство выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок.

Разрешение на строительство выдается соответствующим министерством или региональными органами в случаях:

Участок располагается на территории двух и более муниципальных районов.
Участок располагается на территории двух и более субъектов РФ.
Строительства на территории ЗАТО.
В случае строительства на особо охраняемых природных территориях.
При строительстве объектов, использующих недра.
В других особых случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ.

На основании каких документов?

Разрешение на строительство выдается на основе пакета документов, предоставленных собственником земельного участка или его доверенным лицом.

Для ИЖС требуются:

документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
градостроительный план;
схема планировочной организации;
паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
доверенность, если заявление подается представителем владельца участка.

При иных видах строительства кроме вышеназванных документов требуется:

проектная декларация;
положительное заключение на проектную декларацию;
документы, удостоверяющие право юридического лица выдавать такие заключения (если заключение выдано негосударственным органом).

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство.

Как составить и подать заявление?

Заявление на строительство составляется в письменной форме, к нему прилагается необходимый пакет документов. Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в территориальное отделение МФЦ.

Бланк заявления можно получить при личном обращении в МФЦ, скачать на сайте gosuslugi.ru или на официальном сайте администрации муниципального образования.

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение. Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

Срок действия

Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет.

При этом в Москве и Московской области разрешение действует в течение 3 лет, до истечения которых должна пройти приемка в эксплуатацию объекта.

При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию.

Если в течение действующего срока закончить строительство не удалось, то можно получить продление (пролонгацию) сроков действия разрешения.

Максимальное время действия пролонгации составляет 3 года, в течение которых требуется закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Как продлить?

Для продления разрешения на строительство понадобится следующий пакет документов:

разрешение на строительство, полученное ранее;
паспорт;
акт о состоянии стройки;
заявление на продление срока действия разрешения.

Важным фактором является начало возведения строительного объекта на земельном участке. Если в течение времени действия разрешения строительство не начиналось, то в продлении разрешения будет отказано.

Акт о состоянии стройки удостоверяет факт, что строительство начато.

Акт выдает комиссия, заявление на приезд которой подается в администрации муниципального образования.

Другим немаловажным фактором для продления является срок подачи заявления на продление.

Документы и заявление требуется подать минимум за 10 дней до окончания действия разрешения, в обратном случае в пролонгации может быть отказано.

Что делать, если закончился?

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство?

В случае, если срок действующего разрешения на строительство закончился, а строительство не начиналось, то в продлении будет отказано.

Если строительство объекта начато, то у застройщика есть 2 варианта действия:

Застройщик может получить новое разрешение на строительство с прохождением всех процедур заново.
Застройщик (собственник) имеет право обратиться в суд с иском к органу, выдающему разрешения. Практика показывает, что суды часто встают на сторону застройщика и обязывают органы власти муниципального образования продлевать разрешения.

Российское законодательство довольно лояльно относится к застройщикам ИЖС, сроки их разрешений на строительство увеличены до 10 лет и не ограничены проектной декларацией.

При строительстве многоквартирных домов и застройке, осуществляемой юридическими лицами, условия намного строже, для получения разрешения требуется намного больше времени и потраченных усилий.

О том, как получить разрешение на строительство, вы можете узнать из видео:

pravapot.ru

Кто выдает разрешение на строительство

Где получить разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство капитального объекта, кроме ИЖС

Где оформить разрешение для особых объектов

Где получить разрешение на строительство частного дома

Необходимость в специальном разрешении на возведение построек, сооружений обусловливается контролем государства за данной сферой с целью обезопасить население, имущество, окружающую среду от вреда, который способна нанести неверно спроектированная и построенная недвижимость.

Прямой ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство жилого дома (ИЖС), содержится в п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГрК РФ). Выдача таких разрешений является прерогативой органов местного самоуправления (МСУ) поселений. Таким образом, единственно правильным ответом на вопрос «Где получить разрешение на строительство дома?» является совет обратиться в администрацию поселения, в котором расположен соответствующий участок (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Государственная услуга по выдаче разрешений предоставляется в заявительном порядке. Сдать заявление можно в МФЦ или собственно в уполномоченный орган. К такому заявлению обязательно приобщается ряд документов. Они перечислены в ч. 9 ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство капитального объекта, кроме ИЖС

До начала строительства жилого дома на несколько квартир или промышленного предприятия технический заказчик должен направить заявление в орган МСУ, имеющий право выдавать такие согласования.

ВАЖНО! Разрешение на строительство — правоустанавливающий документ для случаев регистрации права на объект незавершенного строительства. Оно используется и как источник технической информации для постановки такого объекта на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав собственника (п. 9 ст. 24, п. 10 ст. 40 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Основное отличие состоит в объеме документации, которая понадобится для принятия решения. Еще будет необходимо подтвердить соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, поэтому кроме вышеперечисленных документов понадобится представить материалы проектной документации (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

ВАЖНО! Отсутствие в необходимых случаях положительного заключения экспертизы проектной документации может послужить поводом для оспаривания действительности разрешения на строительство и реконструкцию в судебном порядке (постановление 15-го ААС от 27.10.2017 по делу № А32-37765/2016) или отмены разрешения органом МСУ в силу ч. 1 ст. 48 закона «Об общих принципах организации…» от 06.10.2003 № 131-ФЗ (постановление АС МО от 16.04.2015 по делу № А41-919/2014).

Где оформить разрешение для особых объектов

В некоторых особых случаях (в зависимости от расположения, назначения будущей постройки) застройщику приходится обращаться не к местным властям, а в органы специальных полномочий (ч. 5 ст. 51 ГрК РФ).

Вот некоторые примеры того, какие органы правомочны дозволять строительство объектов особого статуса:

Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», если речь идет о сооружениях для использования атомной энергии;
Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» — для объектов космической инфраструктуры;
федеральный орган управления государственным фондом недр, если ОКС находится на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами;
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ — при возведении гидротехнических сооружений 1-го и 2-го классов, авиационной и железнодорожной инфраструктуры, в т. ч. аэропортов, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности и т. п.;
уполномоченный федеральный или региональный орган исполнительной власти, орган МСУ муниципального района, если строительство планируется осуществлять соответственно на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, поселений или на межселенной территории.

***

Таким образом, существует общее правило о выдаче разрешений на строительство органами местного самоуправления, однако разрешение на строительство ряда объектов в силу специального назначения либо расположения выдают иные органы.

rusjurist.ru

Выдача разрешения на строительство. Регламент выдачи разрешения на строительство :: BusinessMan.ru

Правила, регулирующие деятельность застройщиков, за последние годы несколько раз пересматривались. Одним из нововведений стало расширение прав строительных объединений, участие в которых само по себе выступало в качестве лицензии. Вместе с этим сохранился и порядок выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым девелоперские организации получают права на реализацию своих проектов. Как правило, у компаний, которые планируют сооружение объекта капитального строительства, проблем с получением такого разрешения не возникает.

Еще на этапе подготовки к работе застройщики должны иметь весь перечень технической документации, позволяющий вести строительство в согласии с органами надзора и градостроительного контроля. В свою очередь, разрешение становится финальным этапом, на котором проводится заключительная проверка документов на проект.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Права на осуществление реконструкционных и строительных работ представляют собой документ, который свидетельствует о том, что заявленный получателем проект соответствует нормативам градостроительного плана. Наличие этого документа дает возможность проводить строительные работы, а также восстановление и ремонт объектов. Кроме этого, выдача разрешения на строительство может осуществляться и в случаях, когда планируются лишь частичные работы. Например, если застройщик берет на себя только сооружение фундамента или оформление фасада.

Срок действия разрешения

Документ предоставляется застройщику в двух экземплярах и остается актуальным в течение времени, которое обозначено в проекте реконструкции или строительства. Если уже в ходе работы права на участок или строительный объект переходят к другому владельцу, то изменение срока не предполагается. Также в случае необходимости девелопер может подать заявление на продление времени действия права на строительство. В частности, правила выдачи разрешения на строительство предусматривают возможность увеличения этого срока при условии, что заявление подавалось не меньше чем за 2 месяца до момента, когда действующий документ утратит свою силу. Отказать в продлении времени на строительство могут в том случае, если работы не были начаты к моменту, когда истекает срок подачи заявления об увеличении времени на реализацию проекта.

Кем выдается разрешение?

Право на предоставление документа есть у органов местного самоуправления. Это значит, что выдача разрешения на строительство осуществляется там, где и находится земельный участок или строительный объект, входящий в проект застройщика. Также предусмотрены исключения, в соответствии с которыми выполнять эту функцию могут уполномоченные от исполнительной федеральной власти и местные представители муниципалитетов и субъектов РФ.

Данное исключение действует, если одна организация планирует работу с линейными объектами или же намерена вести строительство (реконструкцию) в разных субъектах или муниципальных районах. То есть управление выдачи разрешений на строительство требует подключения властей соответствующего уровня, вплоть до федеральной. Расширение прав на выдачу действует и в случаях, когда реконструкция или строительство планируется на территории административного объекта.

Кому выдается разрешение на строительство?

Практически все девелоперские организации и застройщики должны получать документ, позволяющий им осуществлять свою деятельность. С правовой точки зрения заявителями могут быть юридические или физические лица, которые собираются вести на принадлежащей им территории строительные работы. В большинстве случаев выдача разрешения на строительство производится в отношении компаний, входящих в саморегулируемые организации. Участие в таких объединениях, как правило, облегчает прохождение подобных процедур. Собственно, без членства в СРО проведение реконструкции или строительства и вовсе невозможно – во всяком случае, если говорить о капитальных объектах.

Документы для получения разрешения

При подаче заявления на получение разрешения на возведение постройки застройщик должен прикрепить к нему следующие документы:

Свидетельства, подтверждающие права на участок или строительный объект.
План участка.
Проектную документацию.
Экспертное заключение технической документации проекта.
Если выполняется реконструкция объекта, права на который не принадлежат застройщику, то необходимо согласие всех собственников сооружения.

Злоупотребления властью органами градостроительного контроля и незаконная выдача разрешения на строительство в основном относятся к игнорированию документов на собственность от третьих лиц, когда нарушаются права дольщиков и других категорий правообладателей недвижимости или земельных участков.

Процедура рассмотрения заявлений на документ

Чтобы получить разрешение на реконструкцию или строительство, необходимо направить в отдел заявление в установленной форме и перечень вышеописанных документов. Обычно заявления принимаются по рабочим дням, а срок выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 дней. За это время комитет проверяет пакет приложенных документов на соответствие проекту и требованиям плана градостроительства. Также специалисты оценивают, насколько проектная документация соответствует кадастровой схеме участка, рассматривают архитектурные и планировочные решения будущего сооружения или параметры реконструкции.

Регламент выдачи разрешения

В зависимости от того, насколько поданные документы соответствуют градостроительным нормативам, застройщик получает или разрешение, или отказ с мотивацией в письменной форме. Важно отметить, что регламент выдачи разрешения на строительство также предусматривает регистрацию личности, подающей заявление, поэтому важно предоставить и соответствующее удостоверение. Если же заявление подается от третьего лица, то не обойтись и без доверенности от застройщика, которая была заверена нотариально.

В случаях, когда разрешение выдается на сооружение зданий, отдел может направить копию документа в службы надзора – в зависимости от характеристик будущего объекта, в течение трех дней экземпляр направляется в технологическую, экологическую или атомную инстанцию. Не позднее 10 дней с момента выдачи разрешения заявитель должен предоставить в отдел данные об инженерных изысканиях на участке, сведения об инженерно-коммуникационных и технических параметрах объекта.

Основания для отказа в выдаче разрешения

Распространено несколько оснований, по которым даже застройщик, имеющий лицензию и членство в саморегулируемом объединении, может получить в праве на строительство или реконструкцию отказ. Выдачи разрешения на строительство может не быть в связи со следующими факторами:

Неполный перечень документов, которые направляются вместе с заявлением.
Планируемый объект не соответствует градостроительным нормативам по отношению к конкретному плану участка.
Реализация проекта нарушает существующие параметры межевания и землеустройства.
Данные в проектных документах не соответствуют характеристикам объекта, заявленного на строительство или реконструкцию.

Также бывают случаи, когда застройщики не представляют комитету планы, на которых обозначается расположение будущего объекта, конфигурация инженерных сетей и другие параметры, учет которых предусматривает регламент выдачи разрешения на строительство и реконструкцию. Помимо непосредственного рассмотрения документов, представители местного градостроительного контроля могут запросить и обеспечение доступа на объект – отказ в этом может стать причиной отрицательного решения в вопросе выдачи документов.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Необходимость разработки правил выдачи разрешений на строительство обусловлена потребностью в строгом контроле градостроительного фонда. Иными словами, вместе с организациями, непосредственно участвующими в разработке и проверке технической документации, отдел выдачи разрешений на строительство выступает очередной инстанцией, отсеивающей нежелательных участников данного сектора, которые не способны обеспечить надлежащее качество объектов. Этим обусловлены тщательные проверки на предмет соответствия проекта техническим требованиям и местному плану градостроения.

Однако есть и потребность в менее ответственных сооружениях, для которых не требуется жесткая техническая проверка и контроль. К таким объектам можно отнести гаражи, сооружения для ведения дачного хозяйства, строения вспомогательного значения, киоски, навесные конструкции и т.д. Помимо этого, выдача разрешения на строительство и реконструкцию не предполагается, если застройщик планирует осуществление ремонта (в том числе капитального) в строениях, которые не относятся к объектам капитальной застройки.

Но в капитальном строительстве не всегда нужно получение специальных разрешений. Например, если организация планирует вносить коррективы и доработки в элементы здания, которые не оказывают влияния на конструктивные параметры, то одобрения от градостроительного отдела не требуется.

businessman.ru

Разрешение на строительство для юридических лиц

Разрешение на строительство оформляют перед тем, как начать работы по проекту строительного подряда. Если документа не будет, компанию оштрафуют на крупную сумму, а работы прекратят.

Читайте в нашей статье:

Разрешение на строительство – это документ, который нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано:

как получить разрешение на строительство,
какое у него назначение,
какие документы потребуется подготовить,
кто выдает документ,
почему в выдаче могут отказать и т. п.

Без оформления разрешения на строительство начинать работы нельзя, это повлечет санкции по ст. 9.5 КоАП РФ, а строительство прервут или не допустят ввода объекта в эксплуатацию.

С 1 июля 2018 года разрешение на строительство по договору ДДУ смогут получить только АО или ООО. Кроме того, нельзя будет одновременно строить многоквартирные дома по нескольким разрешениям. Это позволят делать только в рамках одного разрешения. Об этих и других изменениях читайте в рекомендации Системы Юрист Что изменится для застройщика, который получит разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.

Получение разрешения на строительство необходимо для начала работ

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что:

Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории.
Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.

С 1 января 2017 года в ст. 51 Градостроительного кодекса ввели часть 1.1, новая норма расширила понятие разрешения на строительство. Если участок не подпадает под действие градостроительного регламента, разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям к назначению и характеристикам объекта для размещения на данном участке. В некоторых случаях разрешение оформлять не нужно (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

При оформлении разрешения на строительство в документе указывают характеристики объекта

Форму разрешения утверждает федеральный исполнительный орган, который получил полномочия на это от Правительства РФ (ч. 16 ст. 51 ГрК). В документе указывают:

полное наименование компании, которой выдали разрешение;
адрес места нахождения компании, а также почтовый индекс;
номер и дату выдачи разрешения;
наименование органа власти, который выдал документ;
данные об объекте, в том числе адрес;
информацию о земельном участке и данные кадастрового учета;
срок на разрешение на строительство;
должность, фамилию и подпись ответственного лица с печатью госоргана.

Документ выдают бесплатно (ч. 15 ст. 51 ГрК РФ). После оформления разрешения на строительство застройщик вправе приступать к проведению работ в отношении объектов капитального строительства.

Выдачей разрешения на строительство занимаются местные органы власти

Получить разрешение на строительство можно в органе самоуправления по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ). Но из этого правила есть исключения. В ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса указали специальные органы власти, которые выдают разрешение, если объект будет иметь отношение к пользованию недр, использоваться в сфере атомной энергетики, станет частью космической инфраструктуры и т. п.

Порядок получения разрешения на строительство включает в себя три этапа:

Подготовить необходимый комплект документов.
Направить заявление и документы в орган власти.
Получить разрешение.

Документы, которые нужны, чтобы получить разрешение на строительство

Прежде чем отправлять заявление, нужно проверить, что компания полностью подготовила документы для разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство понадобится предоставить следующие доументы:

Заявление о выдаче разрешения.
Правоустанавливающие документы на участок.
Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать три года до момента направления заявления. Если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
Материалы проектной документации.
Положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
Разрешение на отклонение от предельных параметров. Такое разрешение получают в соответствии со ст. 40 ГрК РФ.
Согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
Копия свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы. Копия потребуется, если среди документов на получение разрешения на строительство присутствует заключение негосударственной экспертизы.
Если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.

Если заявитель самостоятельно не получил документы, которые указаны в пп 1, 2, 5 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, госорган запросит их в течение трех дней с момента поступления заявления об оформлении разрешения на строительство.

Список документов, который нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, присутствует в ч. 9 ст. 51 ГрК РФ.

Комплект документов передают в орган власти, который выдаст разрешение. Также порядок получения разрешения на строительство допускает подачу документов через МФЦ. Однако если проектная документация или сведения об инженерных изысканиях представлены в электронном виде, заявление и приложения к нему также следует направлять строго в электронном виде. После получения заявления и сопутствующих документов госорганы проверяют материалы, которые передал застройщик. Если нет оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, документ оформляют.

В разрешении могут отказать

Если госорган выявит нарушения в проектной документации, несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства и т. п., он откажет в получении разрешения на строительство (ч. 3 и ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). В таком случае заявителю направят мотивированный отказ. Отказ можно оспорить в суде.

Срок на разрешение на строительство зависит от длительности проекта

Срок на разрешение на строительство указывают в документе. Сроки могут быть разными: для индивидуального жилищного строительства это 10 лет, в иных случаях срок зависит от длительности проекта. Действие документа устанавливают на весь срок строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Но если работы по проекту затянутся, застройщик рискует, что срок действия разрешения на строительство завершится. Тогда разрешение утратит силу.

Если право на участок или объект строительства переходит к другому лицу, разрешение продолжает действовать (ч. 21 ст. 51 ГрК РФ, исключая случаи ч. 21.1 той же статьи).

Срок действия разрешения на строительство можно продлить

Период актуальности документа можно продлить. Для продления разрешения на строительство застройщику следует направить заявление об этом в орган власти, который выдавал разрешение. Это нужно успеть сделать не позднее чем за 60 дней (2 месяца) до окончания срока. При этом в продлении могут отказать. Это произойдет, если период подачи заявления о продлении завершится, а работы по подряду так и не начнут (ч. 20 ст. 51 ГрК РФ).

Порядок получения разрешения на строительство включает передачу данных по проекту для публикации в специальной информационной системе

После того, как разрешение на строительство будет оформлено, компания обязана в десятидневный срок передать в госорган, где получала разрешение:

информацию о площади, высоте и этажности будущего объекта недвижимости;
сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
по одному экземпляру копии результатов инженерных изысканий и копий разделов проектной документации (пп 2, 8, 9, 10, 11.1 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ) или одну копию схемы плана участка с обозначением места, где возведут объект индивидуального жилищного строительства.

Документы необходимо направить на безвозмездной основе. Их можно передать в госорган в электронном виде (ч. 18 ГрК РФ).

Читайте на тему

www.law.ru

Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство?

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Кем выдаётся разрешение на строительство?

Указанная статья распределяет полномочия органов, наделённых полномочиями выдавать разрешение на строительство:

разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;
разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в предыдущем абзаце, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Звоните нам, если Вам что либо не ясно, и мы обязательно Вам поможем справиться с любой задачей с гарантией ожидаемого результата.

Строительство дома, просто о сложном.

железо-беттно монолит — цокольный этаж
кирпичные стены (1,5) кирпича
для теплоэффективности, дом утеплен (стены) термопанелью (80 мм полиуретан)

Советы застройщику – с чего начать, куда обратиться, какие документы собрать?

Во-первых, нужно попытать счастье и обратиться к главе администрации города, округа района с просьбой о разрешении на строительство. Хоть отказ вам и дадут, но зато попытались. Данное разрешение содержит информацию об условиях ордеров на работы с землей, о получении строительного паспорта, о разрешении Архстройнадзора проводить строительно-монтажные работы, об оформлении в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Данный документ можно получить при предъявлении правоустанавливающих актов главе администрации. Если разрешение не получилось выбить, пишим заявление на имя директора Истрариел, с просьбо о выдачи, всё на этом точка. Разрешение будет у вас уже через неделю.
Во-вторых, следует составить проект строительства дома. Его заказ осуществляется через специальные строительные организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Дело это не дешевое и составляет примерно 4-7% от цены на строительно-монтажные работы. Главным плюсом данной услуги является то, что вы получаете план, который не будет противоречить установкам СНиП, и в то же время будет удовлетворять все ваши потребности. Для составления проекта необходим Генплан или топографическая съемка, документы и данные инженерно-геологических изысканий. Всё это опять таки в Истриел предоставят без очереди.
В-третьих, вы должны получить геоподоснову. Другими словами, генеральный план участка. Геоподоснова имеет срок годности, равный четырем годам. В данном документе отмечаются коммуникации и инженерные сети.

Местонахождение объекта и сам объект.
Телефон проектировщика, его реквизиты.
Телефон и реквизиты заказчика.
Стадия проектирования.
Этажность и класс проектируемых сооружений.
Год, когда было начато строительство.
Высота и габариты сооружений.
Количество однотипных зданий на участке, наименование данных зданий и их номер по генплану.
Конструкция здания.
Примерный тип фундаментов.
Глубина подвала.
Нагрузка на основание.
Темпы возведения зданий.
Наличие динамических нагрузок.
Необходимость изысканий по трассам коммуникаций.
Условия эксплуатации зданий.
Необходимость проведения экспертизы.
Необходимость статистического зондирования.
Сроки выпуска Технического Отчета.
Дополнительные требования.

Само собой, что все это нужно, а проектировщик не может не сказать вам этого сделать, так как он действует в соответствии со СНиП. Однако объемы данных работ можно уменьшить. При этом вам снова придется обратиться в организацию, которая компетентна и имеет лицензию на данный вид работ. Сами обмерные работы недороги, если речь не идет о несущих сооружениях. Внушительную сумму вам придется заплатить, если речь идет об определении состояния несущих сооружений, их остаточной несущей способности.

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

Рылов Александр

Анфиса

Павлов Сергей

Межнюк Григорий Борисович

Володя Панин

Гаврик Татьяна

Кирил

Елена

Валерий Скрипник

Вальчинко Илья

Консультация

это бесплатно

istrariel.ru

Кто выдает разрешение на строительство

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Оформление градостроительных планов земельных участков.
Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.
Проведение государственной экспертизы проектной документации.
Выдача разрешения на строительство.
Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Среди таких объектов:

расположенные в особых экономических зонах;
расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;
объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;
расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;
объекты культурного наследия.

www.severindevelopment.ru

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство удостоверяет соответствие проекта застройки градостроительным нормативам. Такое разрешение дает застройщику право выполнять строительство по проекту.

Порядок выдачи документа регламентирован Статьей 51 Градостроительного Кодекса. Законодательство в области строительства часто менялось в последние годы. Одним из нововведений стала отмена лицензий на осуществление строительства: они были заменены членством в СРО – Саморегулируемых организациях. Компания, собирающаяся вступить в СРО, должна иметь штат специалистов, соответствующий заявленной деятельности, иметь в собственности или в аренде необходимую строительную технику. Взамен застройщики получили возможность содействия СРО в процессе подготовки документов для разрешения: это как юридическая помощь, так и содействие в технических вопросах.

Изучение законодательной базы (Градостроительного Кодекса, ФЗ № 169 и 190) обязательно для специалистов, занимающихся подготовкой комплекта документов на получение разрешения на строительство. Знание положений законодательных актов позволит без проблем получить положительный результат и сведет к минимуму вероятность отказа в выдаче разрешения на строительство.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — документ, без которого нельзя начать застройку участка. Разрешение подтверждает, что предоставленный строительной компанией проект строительства полностью удовлетворяет требованиям градостроительного плана. Получение этого документа требуется также в случаях, если компанией планируется выполнение только некоторых этапов работ по застройке: например, возведение фундамента или фасадные работы.

Какой срок действия у этого документа?

Срок действия разрешения на строительство зависит от времени реализации проекта застройки. Если по какой-то причине строительная компания не укладывается в срок, указанный в проекте, он вправе подать заявление с просьбой о продлении срока. Такое заявление с большой вероятностью будет удовлетворено: отказ возможен в случае, если к моменту подачи заявления работы вообще не были начаты. Кроме того, следует помнить, что подать заявление о продлении необходимо не ранее, чем за два месяца до истечения срока актуального разрешения.

Кто выдает разрешение на строительство?

Правом выдачи таких разрешений наделены органы местного самоуправления. Это означает, что согласовывать проект и получать разрешение требуется там же, где предполагается выполнение строительных работ. В некоторых случаях разрешение на строительство выдают федеральные органы исполнительной власти: например, если проект предполагает строительство сразу в нескольких субъектах РФ.

Кому выдается разрешение на строительство?

Разрешение получает застройщик, собирающийся выполнять строительные работы. В соответствии с законодательством, это может быть как юридическое лицо (строительная компания), так и физическое лицо, осуществляющее застройку собственными силами.

В каком случае выдача разрешения на строительство не требуется?

В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса и ФЗ №169, ФЗ №190, разрешение на строительство не требуется в перечисленных случаях:

Строительные работы, выполненные в соответствии с проектом, не повлекут изменений в архитектурном облике города или другого населенного пункта, где предполагается застройка.
Строительные работы никак не повлияют на надежность и безопасность зданий, сооружений или инженерных коммуникаций.
Строительство физическим лицом гаража или другой недвижимости на принадлежащем ему земельном участке.
Предполагается возведение объекта, не относящегося к объектам капитального строительства (например, вспомогательных сооружений, киосков, навесов и т.д.).
Предполагается проведение капитального ремонта или реконструкции здания.

Во всех перечисленных ситуациях согласование работ с администрацией или получение разрешения не понадобится.

Порядок выдачи разрешения на строительство

Подготовка комплекта документов для получения разрешения

В соответствии с положениями законодательства, комплект документов, необходимых для получения разрешения на осуществление строительства, включает:

Заявление от застройщика. Законодательно установлена форма этого заявления, найти образец в интернете не составит никакого труда.
Документы, подтверждающие права на участок земли, где предполагается застройка.
План участка, где будет производиться строительство.
Проектная документация. К ее подготовке следует отнестись серьезно: ошибки при составлении проектной документации – одна из самых распространенных причин отказа в выдаче разрешения на строительство. В проектной документации должна содержаться исчерпывающая информация по архитектурным, конструкторским и инженерно-техническим решениям проекта.
Экспертное заключение, подтверждающее соответствие технической документации законодательным нормам.

Это основные документы, требуемые для получения разрешения. Кроме того, если предполагается выполнение реконструкции, потребуется согласие всех собственников здания, где будут выполняться работы.

Срок получения разрешения на строительство

Срок выдачи разрешения на строительство — не более 10 дней с момента предоставления пакета документов. Это время нужно для изучения проектной документации и ее проверки на соответствие нормам законодательства и градостроительному плану. После этого застройщик получит или разрешение, или отказ. В последнем случае к отказу должна быть приложена мотивация в письменной форме. В ней должны быть изложены причины отрицательного решения.

В каких случаях можно получить отказ?

В большинстве случаев отказ мотивирован различными неточностями или ошибками при подготовке пакета документов, например:

Какой либо документ, включенный в перечень обязательных для получения разрешения, отсутствует.
При реализации представленного на рассмотрение проекта произойдет нарушение действующих норм межевания и землеустройства.
Представленный проект не соответствует нормам градостроительства, а также плану участка, где предполагается застройка.

Совершенствование законодательства в сфере градостроительства и ужесточение контроля над работой гос.органов привело к тому, что немотивированных, формальных отказов от выдачи разрешения становится все меньше. Если застройщик уверен, что к нему придираются, и план застройки полностью соответствует действующим нормам и требованиям, то решение об отказе в выдаче разрешения следует обжаловать в вышестоящей инстанции.

Но как показывает практика, тщательная подготовка проектной документации с большой вероятностью обеспечит получение разрешения. Чаще всего отказы выдаются компаниям, сотрудники которых не обладают достаточным опытом в подготовке документов.

Вариантом решения данной проблемы будет обращение в специализированную компанию, занимающуюся разработкой документации для получения разрешения на строительство и ее согласованием в госорганах. Значительный опыт специалистов компании Баррус гарантирует быстрое получение положительного решения. Кроме подготовки полного комплекта документов, возможно заказать проверку уже собранного комплекта: наверняка найдутся слабые места, которые потребуется исправить перед подачей документов. Очевидный недостаток такого варианта – стоимость строительства объекта увеличится на сумму, равную оплате услуг такой компании.

Мы с удовольствием ответим на возникшие у вас вопросы.

Чтобы прямо сейчас заказать услугу «получение разрешения на строительство» — просто оставьте заявку через форму «Обратная связь».

Специалист консалтинговой компании «Баррус» свяжется с вами в кратчайшие сроки для детальной консультации по вашему вопросу.

www.barrus.ru

Получить разрешение на строительство в Москве и МО

В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.

Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.

Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в Москве и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.

Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в Москве и Московской области в государственных учреждениях.

В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в Москве и Московской области входит:

Получение кадастровой выписки на участок.
Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Оформление схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Формирование полного пакета документов, подача их в государственные органы и получение разрешения.

В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.

Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в Москве и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в Москве и Московской области.

Выдача разрешения на строительство в Москве и Московской области

В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.

Этапы получения разрешения на строительство:

Проверка и подготовка комплекта документов. Наши специалисты анализируют достоверность и подлинность данных, проверят, все ли документы были собраны, оценивают правильность их оформления. Кроме того, клиенту оказывается помощь в составлении заявления для получения разрешения на строительство.
Подача комплекта документов в МФЦ. После того, как были собраны все необходимые бумаги, наши специалисты осуществляют их подачу в соответствующие инстанции.
Доработка пакета документов (если требуется). В некоторых случаях для того, чтобы оформить разрешение на строительство здания в Москве и Московской области, могут понадобиться дополнительные документы. Наши специалисты окажут помощь в их сборе и отправят заявление на рассмотрение госорганами повторно.
Получение разрешения на строительство дома, офиса или торгового центра. Специалисты Бюро проконтролируют, чтобы документ был оформлен в сроки, установленные законодательством.

Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:

Заявление.
Правоустанавливающие документы на землю.
Градостроительный план земельного участка.
Кадастровый паспорт вместе со схемой границ земельного участка.
Техническая документация.
Концепция с ТЭПами.

Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:

Правоустанавливающие документы на землю (нотариальная копия).
Нотариальная доверенность на подачу и получение документов.
Архитектурный проект дома.
Топографическая съемка земельного участка (можно заказать в Бюро).
Договор с подрядчиками (если есть).
Разрешение Муниципалитета (в соответствии с новой поправкой).
Вместе с разрешением на строительство дома (срок действия 10 лет) клиент получает ГПЗУ и СПОЗУ.

Обращайтесь в «КБ-Недвижимость», если вам нужна качественная и оперативная помощь в оформлении разрешения на строительство в Москве и Московской области. Стоимость услуг для юридических и физических лиц зависит от площади объекта, его характеристик, наличия технических документов и рассчитывается индивидуально.

Заказать услугу Заказать звонок

Часто задаваемые вопросы | Департамент по архитектуре и градостроительству

1. Разъяснения о возможности, в соответствии с действующим законодательством, подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» для проектирования и строительства в дальнейшем объектов не связанных с сельхозпроизводством (например, автозаправочной станции, магазина и пр.).

В соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный план земельного участка является основанием для проектирования и строительства объектов капитального строительства.

Согласно нормам статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. При этом согласно части 2 статьи 78 ЗК РФ, без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий, на таких землях возможно осуществление строительства только определенных категорий линейных объектов при наличии условий, установленных в этой статье ЗК РФ.

В связи с вышеизложенным, по мнению департамента, выдача градостроительного плана в отношении земельных участков для строительства в дальнейшем автозаправочной станции, магазинов и прочих подобных объектов, возможно только после изменения категории такого земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».

2. О разъяснении правомерности отказов администраций муниципальных образований края в продлении разрешений на строительство.

В соответствии с частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Вместе с тем, в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления, что является единственным основанием для отказа уполномоченным органом в продлении разрешения на строительство объекта в соответствии с нормами части 20 статьи 51 ГрК РФ.

3. По вопросу определения органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство указанного в обращении объекта, департамент сообщает следующее.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», к гидротехническим сооружениям относятся в том числе сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек, сооружения (дамбы), устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод.

Классы гидротехнических сооружения определяются в соответствии с «СП 58.13330.2012. Свод правил. Гидротехнические сооружения. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 33-01-2003», утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 года №623.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 48.1 ГрК РФ, гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, относятся к особо опасным и технически сложным объектам.

Согласно пункту 4 части 5 статьи 51 Кодекса, в случае осуществления строительства, реконструкции гидротехнических сооружений первого и второго классов, разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, которым, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09 февраля 2012 года №110 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных объектов морского и внутреннего водного транспорта», является Федеральное агентство морского и речного транспорта.

В случае если планируемое к строительству гидротехническое сооружение не относится к гидротехническим сооружениям первого или второго класса, разрешение на строительство может быть выдано уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 51 Кодекса, разрешение на строительство выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов).

Однако, при решении вопроса об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство гидротехнического сооружения, указанного в обращении, необходимо учитывать, что, согласно части 4 статьи 51 Кодекса, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, если выдача разрешения не входит согласно действующему законодательству в компетенцию иных органов.

Кроме того, согласно пункту 3 части 6 статьи 51 ГрК РФ, орган местного самоуправления вправе также выдать разрешение на строительство в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

Таким образом, если объект располагается в границах территории одного муниципального образования, то органом, уполномоченным на выдачу, и, соответственно, продление разрешений на строительство, может являться орган местного самоуправления по месту размещения указанного объекта.

В связи с вышеизложенным, департамент обращает внимание, что, в настоящее время, в связи с изменениями федерального и краевого законодательства в области организации местного самоуправления в Российской Федерации полномочия, установленные пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в том числе полномочия по выдаче разрешений на строительство, переданы органам местного самоуправления муниципальных районов Краснодарского края. Указанные правовые нормы вступили в законную силу с 1 января 2016 года.

Вместе с тем, в случае, если объект относится к гидротехническим сооружениям первого и второго классов, органом, уполномоченным на выдачу и продление разрешения на строительство, будет являться федеральный орган исполнительной власти.

4. О разъяснении наличия в действующем законодательстве правовых норм, устанавливающих возможность для органов местного самоуправления подготавливать указанные в пункте 3 статьи 40.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» заключения в отношении земельных участков, расположенных на территории соответствующего муниципального образования.

В соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), все сведения о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД).

ИСОГД содержит сведения обо всех застроенных или подлежащих застройке земельных участках на территории соответствующего муниципального образования.

Согласно правовым нормам статьи 57 ГрК РФ, ведение ИСОГД осуществляется органами местного самоуправления городских округов, органами местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления городских округов, органы местного самоуправления муниципальных районов обязаны предоставлять сведения ИСОГД по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности, заключения, указанные в обращении, могут предоставляться органами архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования в орган, уполномоченный на принятие решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в рамках введения ИСОГД и в порядке межведомственного взаимодействия.

5. По вопросу определения в соответствии с действующим законодательством органа, уполномоченного на принятие решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории в целях размещения линейного объекта на территориях двух субъектов Российской Федерации, а также разъяснения необходимости отображения указанного линейного объекта в схеме территориального планирования Краснодарского края.

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), для решения вопроса об органе, уполномоченном на принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории в отношении линейного объекта, сначала необходимо определить вид объекта, к которому относится планируемый к размещению линейный объект (объект федерального, регионального или местного значения).

Согласно нормам Федерального закона от 8 ноября 2007 года №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №257-ФЗ), мосты представляют собой искусственные дорожные сооружения и являются частью автомобильной дороги. В соответствии со статьей 5 Закона №257-ФЗ, автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на автомобильные дороги федерального значения, автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения, автомобильные дороги местного значения.

Автомобильные дороги федерального значения относятся к видам объектов федерального значения, подлежащим отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в области транспорта, перечень которых утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 года №162-р.

Согласно подпункту «г» пункта 2 статьи 14.1 Закона Краснодарского края от 21июля 2008 года №1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края» (далее – ГрК КК), автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения относятся к видам объектов краевого значения, подлежащим отображению на схеме территориального планирования Краснодарского края

Пунктом 2 статьи 23.1 ГрК КК установлено, что автомобильные дороги местного значения в границах городского и сельского поселения, городского округа относятся к видам объектов местного значения, подлежащих отображению в генеральных планах городских и сельских поселений, городских округов.

Таким образом, для определения органа, уполномоченного на принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории в отношении указанного в обращении линейного объекта, следует определить, к какому виду объектов он относится.

Следует отметить, что, согласно нормам главы 3 ГрК РФ, документы территориального планирования всех уровней содержат информацию как о планируемых к размещению объектах федерального значения, так и о планируемых к размещению объектах регионального и местного значения.

В связи с вышеизложенным вне зависимости от вида объектов, к которому указанный в обращении линейный объект будет отнесен, он может быть отображен на схеме территориального планирования Краснодарского края.

6. О некоторых вопросах, связанных с размещением на территории муниципальных образований вышек сотовой связи.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек

Исходя из вышеизложенного, в действующем законодательстве под объектом капитального строительства понимается объект недвижимости, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Вышки сотовой связи (сборно-разборные антенные опоры, металлические мачты и/или башни сотовой, радиорелейной связи), установленные на капитальном фундаменте и крепящиеся посредством болтового соединения, могут быть разобраны без ущерба их назначению. Вместе с тем их фундамент остается прочно связанным с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Такие сооружения можно отнести к недвижимым вещам, которые подлежат государственной регистрации и при строительстве которых необходимо получение разрешения на строительство.

При этом документом, который необходимо обязательно приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка, в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.

Также департамент сообщает, что письмом Роспотребнадзора от 15 апреля 2011 года №01/4310-1-32 «О выдаче санитарно-эпидемиологических заключений» определены виды проектной документации, на которую оформляются санитарно-эпидемиологические заключения, в том числе такие заключения оформляются на проекты на размещение источника электромагнитных излучений (ПРТО).

Поскольку к таким источникам можно отнести и вышки сотовой связи, департамент считает необходимым получение санитарно-эпидемиологического заключения на проектную документацию на такой объект.

Кроме того, в соответствии со статьей 52 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», а также статьей 10 Федерального закона от 7 июля 2003 года №126-ФЗ «О связи», для таких объектов должны быть установлены охранные зоны.

Дополнительно департамент сообщает, что, согласно нормам статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

7. О разъяснении возможности в соответствии с действующим законодательством выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства одновременно на нескольких земельных участках и сообщает.

Форма разрешения на строительство, утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2015 года №117/пр, предназначена для выдачи разрешения на строительство в том числе и линейных объектов, особенность размещения которых состоит в том, что указанные объекты располагаются одновременно на нескольких земельных участках. Поэтому форма разрешения на строительства предусматривает возможность включения сведений о нескольких земельных участках, на которых будет размещен объект.

Следует отметить, что возможность размещения одновременно на нескольких земельных участках установлена нормами глав 5 и 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) только для линейных объектов, для получения разрешений на строительство которых необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, учитывающей специфику их размещения.

Для объектов капитального строительства иных видов возможность одновременного размещения на нескольких земельных участках нормами ГрК РФ не установлена.

8. По вопросу правомочности выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства, планируемых к размещению на земельных участках в границах санитарно-защитных зон и сообщает.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), санитарно-защитные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.

Согласно части 3 статьи 34 ГрК РФ, определяющей порядок установления территориальных зон в правилах землепользования и застройки, границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Таким образом, при установлении границ территориальных зон в правилах землепользования и застройки возможно наложение границ санитарно-защитных зон на иные территориальные зоны, но при условии, что границы санитарно-защитных зон установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1 раздела V Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года №74, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Также следует отметить, что, в соответствии со статьей 34 ГрК РФ, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В связи с вышеизложенным, департамент считает, что согласно нормам действующего законодательства, в случае наличия на территории муниципального образования санитарно-защитных зон, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при установлении территориальных зон в правилах землепользования и застройки необходимо учитывать наличие правовых норм о запрете размещения в границах санитарно-защитных зон жилой застройки.

А в случае наложения границ санитарно-защитных зон на зоны жилой застройки, целесообразно произвести корректировку правил землепользования и застройки с учетом действующего законодательства.

Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, указан в части 13 статье 51 ГрК РФ.

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
29	30	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ. Все права защище

Получение разрешения на строительство быстровозводимых зданий в Екатеринбурге

Получение разрешения на строительство быстровозводимых зданий

При осуществлении промышленного и коммерческого строительства, в первую очередь необходимо получить соответствующее разрешение. Регламент получения всей необходимой документации осуществляется исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Перед принятием решения, уполномоченные исполнительные органы учитывают следующие факторы:

— Категория будущего объекта: промышленный или коммерческий.

— Месторасположение здания или целого комплекса относительно рельефа местности.

— Расстояние от жилых массивов и от других объектов инфраструктуры.

— Рассматриваются факторы пожарной и экологической безопасности окружающей среды.

Процесс получения необходимых документов на разрешение строительства промышленных или коммерческих зданий

Для того, чтобы процесс прошел максимально быстро, необходимо подготовить документацию в соответствующем виде.

Сам процесс проходит в несколько этапов:

— Сбор всех необходимых документов со стороны заказчика. В случае отсутствия одного или нескольких документов, наша компания поможет в максимально сжатые сроки их разработать или получить.

— После предоставления документов, наши эксперты проводят их полный анализ на наличие ошибок и прочих несоответствий, которые могут повлечь задержки в получении разрешения на строительство или полный отказ со стороны исполнительной власти.

— Подача документации в соответствующие государственные органы. Представители исполнительной власти на основании полученной информации выдают необходимое разрешение. Решение сопутствующих формальных вопросов сотрудники нашей компании берут на себя.

— Мы отслеживаем прохождение проекта по всем инстанциям исполнительной власти. Как правило, разрешение выдается не позднее чем в 10 дней после момента подачи документов.

Разрешение на строительство выдается сроком, указанным в проекте организации строительства (ПОС). В случае необходимости продления, необходимо подать соответствующее заявление не позднее чем за два месяца до даты истечения указанного срока.

Какая строительная документация должна быть предоставлена для получения разрешения

Для получения разрешения на возведение объектов, на руках должны быть следующие документы:

— Документальное подтверждение права на владение застраиваемого участка, включая кадастровый номер.

— Детальный проект планировки места строительства. Градостроительный план.

— Полная проектная документация.

— Одобренное заключение экспертов относительно проектной документации. Данное заключение можно также получить в нашей компании.

В случае необходимости осуществить перепланировку зданий промышленного или коммерческого назначения, необходимо наличие письменного разрешения от всех его правообладателей.

В каких случаях следует отказ в выдаче разрешения права на строительство

В ряде случаев представители исполнительной власти имеют право отказать в разрешении права на строительство объектов промышленного или коммерческого назначения. Основной причиной отказа являются ошибки, допущенные при составлении необходимой документации. Также подобными причинами могут служить несоответствия в самих документах, информация которых противоречит друг другу.

После исправления несоответствий, можно повторно подать документацию на получение разрешения.

Преимущества сотрудничества с «Русбилдинг»

Наша компания занимается строительством быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей и металлоконструкций уже длительное время. Знание всех правил и «подводных камней» позволяет нам гарантированно получить необходимое разрешение на строительство не только по всей территории Уральского федерального округа, но и соседних регионов, включая республику Башкортостан и Пермский край, Челябинской обл. и других соседних регионах

Мы осуществляем услуги разработки и сбора всей необходимой документации и ведем наблюдение за всеми этапами прохождения проекта по исполнительным инстанциям.

За дополнительной информацией вы можете обратиться по контактным номерам телефонов или написав на электронный ящик. Мы же в свою очередь готовы предложить проектирование, комплектацию и полное сопровождение вашего будущего проекта.

тел: 8(343)220-99-05
mail: [email protected]

разрешений на строительство — город Миннеаполис

Примечания:

Для многих проектов требуется более одного разрешения. Чтобы определить, какие разрешения вам необходимы для вашего проекта, свяжитесь с Миннеаполисом 311.
Сборы за разрешение на строительство основаны на оценке работы, включая рабочую силу и материалы.

Требуется разрешение на строительство:

Для всех работ, специально не освобожденных от строительных норм. Это относится к резидентам, подрядчикам и коммерческим владельцам.Даже если вы домовладелец, вам необходимо разрешение на работу в собственном доме. Список работ, на которые не распространяется разрешение, см. В разделе Работа, для которой разрешение не требуется.
Когда работа носит структурный характер, например добавление или замена:
- Балки
- Сообщений
- Балки
- Стропила

Когда выдается разрешение на строительство, требуется по крайней мере один осмотр, прежде чем работа может быть одобрена. Прежде чем назначать встречу, убедитесь, что проект готов к проверке (см. Раздел «Когда звонить для проверки»

Как владелец недвижимости, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство для работы, которую собираетесь выполнять самостоятельно.Вам не нужна лицензия, но вы должны будете показать действующий идентификатор фотографии.

Как владелец собственности вы должны иметь действующую лицензию подрядчика жилого строительства в штате Миннесота или лицензию на ремонт жилого дома, если вы строите или улучшаете более одной собственности в течение 24-месячного периода.

Бюро строительной безопасности и строительства управляет государственной системой выдачи разрешений на строительство, как это разрешено законом через RSA 155-A и регулируется правилами Saf-C 8100.

Система разрешений применяется к строительству, включающему всю государственную собственность, собственность университетской системы, собственность системы муниципальных колледжей, а также по письменному запросу и принятию со стороны тех муниципалитетов, которые не приняли механизм принуждения в соответствии с RSA 674: 51. Разрешения требуются для нового и реконструируемого строительства в соответствии с положениями действующего Строительного кодекса штата Нью-Хэмпшир и соответствующих поправок.

В рамках данной программы выдаются следующие разрешения:

Разрешение на строительство
Разрешение на механические работы (топливный газ): Для всех работ, подпадающих под требования государственного лицензирования, как указано в RSA 153: 27.
Разрешение на механические работы (не топливный газ): Работы, не подпадающие под требования государственного лицензирования, включая воздуховоды
Разрешение на электрооборудование
Разрешения на сантехнические работы
Разрешения на противопожарную защиту: Включает системы пожаротушения, пожарную сигнализацию, кухонные вытяжные системы

Система разрешений и процесс проверки:

Для каждого разрешения необходимо подавать отдельные заявки на разрешение и соответствующую оплату не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого начала строительства.Заполняемая форма заявки на разрешение доступна здесь. Дополнительные подтверждающие документы:
1. Один комплект строительной документации, если он еще не предоставлен и не утвержден данным агентством. Согласно RSA 153: 8-a, I
2. Заполненный акт специальных проверок, если применимо
3. Все остальные подтверждающие документы, требуемые Строительным кодексом штата NH
Во время подачи один комплект планов также должен быть представлен в местный AHJ для рассмотрения и ввода.
Рассмотрение заявки: если заявка, строительные документы или подтверждающие документы не соответствуют требованиям законодательных актов, правил или государственных и местных строительных норм и правил, начальник пожарной охраны или назначенное им лицо должны отклонить заявку в письменной форме в течение 30 дней с момента получения заявки. с указанием причин. Если начальник пожарной охраны или назначенное им лицо одобряют заявку, разрешение должно быть выдано как можно скорее и должно быть вывешено на строительной площадке на время строительства.
Необходимые проверки должны быть запланированы за 48 часов, связавшись с этим офисом по телефону 603-223-4289. Вариант 1. Для всех проверок водопровода и топливного газа обращайтесь к инспектору, назначенному для вашего проекта.
Если во время проверки выясняется, что проверенные работы на месте не соответствуют действующим государственным строительным нормам, инспектор должен выдать письменное распоряжение держателю разрешения на исправление несоответствующих работ.Исправленные работы подлежат повторной проверке для подтверждения соответствия, и с держателя разрешения взимается плата за повторную проверку.
По завершении работ, проверок на соответствие государственным и местным нормам начальником пожарной охраны или назначенным им лицом и получения необходимой документации выдается справка о заселении.

График платежей:

Плата за новое коммерческое строительство $.30 за квадратный фут брутто с минимальной комиссией в размере 50,00 долларов США
Плата за ремонт помещения 0,15 доллара США за квадратный фут брутто при минимальной плате 50,00 долларов США
Плата за разрешение на электричество, сантехнику и механическое оборудование рассчитывается для каждого разрешения следующим образом, но не менее 75 долларов США:
1. Первые 0,01 доллара США до 100 000,00 долларов от общей контрактной стоимости должны быть умножены на 1.2%;
2. Следующие от 100 000,01 до 300 000,00 долларов от общей стоимости по контракту должны быть умножены на 0,5%, и полученное число добавлено к сумме, рассчитанной в соответствии с (2) a. выше; и
3. Следующие 300 000,01 долл. США или больше от общей контрактной стоимости должны быть умножены на 0,3%, и полученное число добавлено к суммам, рассчитанным в соответствии с (2) b. выше;
Стоимость разрешения на систему противопожарной защиты составляет 1 доллар США.00 за устройство с минимальной платой в 35 долларов США; и
Плата за повторную проверку составляет:
1. Для разрешений на строительство и систем противопожарной защиты 100 долларов США за повторную инспекцию; и
2. Для разрешений на электричество, сантехнику и механические разрешения — 10% платы, рассчитанной в соответствии с пунктом (3) выше, при условии, что плата не должна быть меньше 100,00 долларов США и не более 500,00 долларов США.
Плата за другие структуры и использует 1 доллар.00 за квадратный фут брутто с минимальной комиссией в размере 35,00 долларов США

Документы

Формат Adobe Acrobat Reader. Вы можете загрузить бесплатную программу чтения с сайта Adobe.

Разрешение на строительство требуется в соответствии с разделом 110.0 Строительного кодекса штата Массачусетс (780 CMR).Любой, кто хочет построить, изменить, отремонтировать или снести сооружение, должен сначала получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство должно быть получено до начала любых работ и размещено на видном месте на рабочем месте. Разрешения на подписание и разрешения на снос — это категории разрешений на строительство, которые требуются Строительным кодексом. Обычный ремонт, как это определено в Строительном кодексе, не требует разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается строительным надзорным органам, имеющим лицензию Содружества Массачусетса.Лицензированный надзор за строительством несет ответственность за присутствие на объекте для наблюдения за критическими аспектами строительства. Если лицензированный надзор за строительством, указанный в заявке на разрешение, покидает проект до его завершения, строительные работы должны быть прекращены, и строительный департамент должен быть немедленно уведомлен. Перед возобновлением строительных работ необходимо назначить нового лицензированного строительного надзора.

Строительным надзирателям, имеющим лицензию Государственного совета по строительным нормам и стандартам (BBRS), выдаются разрешения на строительство, но работа ограничивается конструкциями объемом менее 35 000 кубических футов.

Как исключение, разрешения на строительство выдаются домовладельцам, которые работают над одним или двумя жилыми домами, в которых они проживают или намереваются проживать. Когда домовладелец получает разрешение на строительство, он или она может нести ответственность за подрядчиков, работающих над проектом, и не будет иметь права на защиту в соответствии с положениями Закона о подрядчиках по благоустройству домовладельцев. По этой причине, как правило, рекомендуется выдавать разрешения на строительство лицензированным строительным надзорным органам или лицензированным подрядчикам по благоустройству жилья.

Соблюдение требований зонирования… Свяжитесь с персоналом Департамента строительства, чтобы убедиться, что предлагаемый проект соответствует положениям Постановления о зонировании. От владельца или его представителя может потребоваться получение специальных разрешений от Апелляционного совета по зонированию или Совета по планированию или отклонений от ZBOA.

Защищенные сооружения… Сооружения, расположенные в исторических или соседних заповедных районах, обозначенные как достопримечательности или подлежащие сохранению ограничений, охраняются Уполномоченным по историческим вопросам Нью-Бедфорда.Разрешения на строительство не могут быть выданы для этих структур до тех пор, пока Комиссия не выдаст Сертификат соответствия, затруднений или неприменимости для предлагаемого вок. При подаче заявления на получение разрешения на строительство инспектор по строительству сообщит заявителю, требуется ли одобрение Исторической комиссии.

Другое соответствие… Предлагаемое новое строительство или существенная реконструкция многоквартирных жилых домов, коммерческих или промышленных зданий или сооружений может потребовать пересмотра плана участка и / или его рассмотрения следующими городскими департаментами: комиссаром аэропорта, пожарной службой, историческим комиссаром, казначеем, охраной окружающей среды. Комиссар, Комиссия по развитию гавани, Департамент парков, Департамент водоснабжения, Департамент общественных работ, Департамент здравоохранения, Департамент планирования, Департамент проводов, Департамент водопровода и Офис эксперта.Их контактная информация указана в конце этой брошюры.

Заявление. Подайте заявку на получение разрешения на строительство в Строительном управлении. Лицензированный строитель должен заполнить и подписать заявку. Владелец недвижимости также должен просмотреть и подписать заявление.
Заполните заявку. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:
Местоположение здания, неудачи и соответствующая информация о зонировании
Подробная информация и квалификация владельца, заявителя, подрядчика, архитектора и инженера
Информация о расчетных нагрузках, испытательной лаборатории, технических осмотрах и т. Д.
Информация о существующем и предполагаемом использовании, типе конструкции и характеристиках здания
Сводная смета
Детальное описание проекта
Подготовьте два набора строительных планов, спецификаций и технических сертификатов для подачи вместе с заявкой на получение разрешения на строительство. Для проектов, включающих конструкции объемом более 35 000 кубических футов, планы строительства должны иметь печать зарегистрированного архитектора и / или инженера. Однако для сложных конструкций или несущих компонентов инспектор по строительству может потребовать, чтобы определенные аспекты проекта и спецификации были сертифицированы зарегистрированным инженером-строителем.
ПРИМЕЧАНИЕ: Строительный инспектор может отказаться от требования о представлении планов, если работа носит второстепенный характер. Технические сертификаты… Заявление на получение разрешения на строительство должно сопровождаться следующими документами:
Для конструкций объемом более 35 000 кубических футов — письменные показания архитекторов и инженеров, подтверждающие, что проект был разработан и будет проверяться в соответствии со строительными нормами.
Подтверждение того, что подрядчик зарегистрирован в соответствии с Законом о подрядчиках по благоустройству домовладельцев, который применяется к улучшениям жилых строений из четырех (4) или менее квартир, которые занимают владельцы.
Доказательство того, что работники подрядчика застрахованы компенсационным страхованием рабочих. ПРИМЕЧАНИЕ. Это свидетельство не требуется, если домовладелец получает разрешение.
Подать заполненный пакет заявления в Строительный департамент.
Лицензированный застройщик или домовладелец (для домов, занимаемых одним или двумя семейными собственниками) подает заявление в Строительный департамент. Строительный инспектор быстро рассмотрит заявку, чтобы убедиться, что она заполнена.Если заявка не заполнена, лицензированный застройщик или домовладелец, возможно, должны предоставить дополнительную информацию, прежде чем заявка будет принята.
Проверка плана… После этого заявка и сопроводительная документация готовы к рассмотрению плана. После получения всех согласований строительный инспектор уведомляет строителя и выдает разрешительную карту. Подтверждающая документация и планы затем подаются в Строительный департамент. Одобрение или неодобрение… Строительный кодекс требует, чтобы действие по заявке на разрешение было предпринято в течение 30 дней с даты подачи.В случае одобрения будет выдано разрешение на строительство. Для небольших проектов разрешение на строительство часто выдается сразу после принятия заявки. На этом процесс получения разрешения на строительство завершен.
Начало строительства… Строительный департамент инспектирует проект во время строительства. Прекращение действия разрешения… Если работы, санкционированные разрешением, не были начаты в течение шести (6) месяцев, разрешение может считаться аннулированным.
Осмотр площадки…. Строительный инспектор часто проверяет работу во время ее выполнения.Результаты проверок фиксируются. Владелец или его / ее представитель обязаны уведомить строительного инспектора, чтобы все необходимые проверки могли быть проведены своевременно. Если требуется специализированная проверка проекта со стороны архитектора и / или испытательной лаборатории, копии отчетов должны быть предоставлены строительному инспектору для рассмотрения и хранения.
После завершения строительства должна быть предоставлена следующая информация и предприняты действия до выдачи Свидетельства о занятости (СО): Аффидевиты от архитектора и / или инженера и подрядчика, подтверждающие, что проект был построен в соответствии с утвержденными планами и все применимые коды.
Заключительная проверка, проводимая следующими инспекторами: пожарная, водопроводная, водопроводная, водопроводная, Департамент общественных работ, Комиссия по охране природы, Департамент здравоохранения и Строительный департамент. Плата за Сертификат взимается, а затем собираются все подписи. Комиссар по строительству подписывает СО, и оригинал предоставляется заявителю. Копия хранится в строительном отделе. На этом процесс CO завершен.

Изменения в запланированных работах, санкционированных разрешением на строительство, должны быть санкционированы путем внесения изменений в исходное разрешение, а исполнительные планы должны быть представлены до начала любых работ по внесению изменений.

Комиссар аэропорта	(508) 991-6160
Кабинет эксперта	(508) 979-1440
Сохранение	(508) 991-6188
Департамент общественных работ	(508) 979-1520
Пожарная часть	(508) 991-6124
Харбор Девелопмент	(508) 991-3000
Департамент здравоохранения	(508) 991-6290
Историческая комиссия	(508) 997-1776
Инспектор зданий	(508) 979-1540
Парковый департамент	(508) 991-6175
Плановый отдел	(508) 979-1488
Сантехническое отделение	(508) 979-1518
Казначейство	(508) 979-1430
Водный отдел	(508) 979-1556
Отделение проводов	(508) 979-1470

Информация, содержащаяся в этом документе, может быть неполной или не полностью актуальной и может быть изменена. Чтобы подтвердить информацию о процессе получения разрешения, обратитесь в соответствующий департамент города Нью-Бедфорд. Этот документ можно использовать исключительно в информационных целях.

Обзор —
Эта страница позволяет пользователям искать и просматривать информацию о разрешениях на строительство для собственности, расположенной в некорпоративном округе Грейс-Харбор.Эта информация обновляется раз в две недели. Обратите внимание, что информацию о разрешении на недвижимость, расположенную в черте города, необходимо получать в этих городах. Округ не представляет и не ведет учетные записи или отчеты городских разрешений.

Инструкции по поиску —
Чтобы найти выданное разрешение на строительство, выберите год , когда желаемое разрешение было выдано (а не год его создания). Продолжите поиск в созданном отчете по одному из перечисленных информационных полей, относящихся к объекту.

Чтобы сузить область поиска, одновременно нажмите и удерживайте клавиши «Control» и «F» на клавиатуре.Затем введите ключевое слово в поле поиска, например название улицы, имя владельца, название подрядчика, номер разрешения или тип работы.

Для просмотра этих отчетов на вашем компьютере должна быть установлена текущая копия Adobe Acrobat Reader или аналогичная.Бесплатную копию можно загрузить по адресу http://get.adobe.com/reader.
Центр документов обеспечивает легкий доступ к общедоступным документам. Щелкните одну из категорий ниже, чтобы просмотреть связанные документы или воспользоваться функцией поиска.
Категории всегда сортируются по порядку (подкатегории сортируются внутри каждой категории)
Документы, отсортированные по ЗАГОЛОВКУ в порядке убывания в категории
Щелкните одну из категорий ниже, чтобы просмотреть загруженные документы.
CAT: 79
суб: 492
файл: 522
файл: 496
суб: 432
файл: 499
файл: 460
файл: 459
файл: 466
файл: 458
файл: 457
файл: 456
файл: 455
файл: 454
файл: 453
суб: 431
файл: 452
файл: 451
файл: 450
файл: 449
файл: 448
файл: 447
файл: 446
файл: 445
файл: 444
файл: 443
суб: 430
файл: 442
файл: 440
файл: 441
файл: 439
файл: 438
файл: 437
файл: 436
файл: 435
файл: 434
разрешений на строительство | Город Нэпервилл
Жители должны получить необходимые разрешения на строительство от города Напервилля перед началом любого нового строительного проекта.Строительные проекты включают в себя новые здания, пристройки и реконструкцию, террасы, террасы, заборы и бассейны. Разрешения на строительство также могут потребоваться для умягчителей воды, кондиционеров, антенн, спринклерных систем газонов, проездов и вспомогательных хозяйственных построек. Дополнительную информацию о том, когда требуется разрешение и предложения по выбору подрядчика, см. В Руководстве города Нейпервилля по разрешениям на строительство жилых домов.
Для кровли, сайдинга и урагана: разрешение на строительство не требуется для замены наиболее часто поврежденных или изношенных кровельных и сайдинговых материалов в частных домах.Разрешение не требуется для установки винилового, алюминиевого или цементного сайдинга или кровли из битумной черепицы, если существующая кровельная оболочка остается на месте. Для установки любых других материалов внешней отделки, таких как кирпич, тонкая кладка, каменный шпон или кровельные материалы, такие как металл, дерево, шифер или герметичные мембраны, потребуется разрешение. Даже если разрешение не требуется, владелец недвижимости по-прежнему несет ответственность за то, чтобы установка соответствовала строительным нормам и правилам, и что любой кровельщик, нанятый для выполнения работ, имеет лицензию штата Иллинойс.
Процесс подачи разрешений
Все заявки на получение разрешения на строительство теперь должны подаваться в электронном виде. Чтобы подать заявку на разрешение, отправьте копию соответствующего заявления и все необходимые документы по электронной почте на адрес [email protected]. Если объем вложений превышает 25 МБ, отправляйте только заявку, и сотрудники ответят вам, предоставив информацию о том, как загрузить подтверждающие документы.
Все документы для заявки на разрешение должны соответствовать требованиям городских властей к подаче электронных документов.Наиболее важным требованием является то, что все файлы должны быть в формате PDF с именами файлов, описывающими документ. Обратите внимание, что для некоторых заявок на получение разрешения может потребоваться несколько копий документа, но одна копия в формате PDF приемлема, если иное не требуется от городских властей.
После отправки ваша заявка будет передана менеджеру проекта, который подтвердит получение вашего электронного письма. Городские сотрудники также могут ответить вам с вопросами или запросить дополнительную документацию, прежде чем заявка будет принята.
Процесс рассмотрения разрешения
Заявление и все необходимые документы будут рассмотрены сотрудниками города. В зависимости от типа и масштаба проекта заявка может быть рассмотрена многими различными отделами, чтобы убедиться, что предлагаемая работа соответствует всем применимым строительным и зональным нормам. Проекты рассматриваются в порядке их поступления, и время, необходимое для завершения проверки, зависит от типа проекта. Сложные проекты, такие как новый дом для одной семьи, могут быть рассмотрены в течение трех-четырех недель, в то время как простой проект, такой как забор или подъездная дорожка, может быть рассмотрен менее чем за одну неделю.Время проверки может быть больше в самое загруженное время года. По любым вопросам обращайтесь к своему менеджеру проекта. Общие вопросы можно направлять на стойку выдачи разрешений по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте на адрес [email protected].
Если при рассмотрении заявки на разрешение будут обнаружены недостатки, заявителю будет отправлен отчет об исправлении. Все исправления должны быть рассмотрены, а любые новые или исправленные документы должны быть отправлены повторно. Ваш менеджер проекта предоставит вам информацию о том, как подать эти документы.Последующие проверки обычно проходят быстрее, чем первоначальная.
Если заявка на разрешение будет одобрена, заявителю будет отправлен счет на оплату разрешения.
Разрешительные сборы
Размер платы за разрешение будет определен в процессе рассмотрения в зависимости от объема предложенных работ. После получения счета оплата может быть произведена по телефону с помощью кредитной карты, указанной в счете. Платежи не будут приниматься лично в Муниципальном центре.Оплата должна быть произведена до выдачи разрешения.
Последний раз городские сборы за разрешение на строительство обновлялись 1 февраля 2019 г. (в соответствии с Постановлением 18–145). Пожалуйста, обратитесь к таблицам сборов ниже, чтобы узнать, как рассчитываются сборы.
Отдельная семья / небольшой жилой дом — График платы за разрешение
Коммерческие / малые коммерческие предприятия — Таблица сборов за выдачу разрешений
Выдача разрешения
После подтверждения оплаты сборов за разрешение сотрудники отправят заявителю по электронной почте копию разрешения и утвержденную копию планов с печатью.Заявитель должен распечатать разрешение и вывесить его на рабочем месте в месте, видимом с улицы. Одна распечатанная копия утвержденного плана с печатью должна быть доступна на месте во время проверок.
Необходимые проверки будут указаны в разрешении. Инспекции можно запланировать по телефону (630) 420-6100, вариант 1, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. (Закрыто ежедневно с 13:00). Если все линии заняты, пожалуйста, оставайтесь на них. На звонки отвечают в порядке их поступления. Пожалуйста, назначьте все проверки как минимум за 72 часа.
Строительные нормы и правила
Согласно Постановлению 18-141, принятому городским советом в декабре 2018 года, все планы будут пересмотрены на основании:
2018 Международный строительный кодекс
2018 Международный жилой код
2018 Международный код обслуживания недвижимости
2018 Международный кодекс пожарной безопасности
2018 Международный код топливного газа
2018 Международный механический код
2018 Международный код сантехники
2018 Международный действующий строительный кодекс
2018 Международный бассейн и спа-код Код
Национальный электротехнический кодекс, 2017 г. (NFPA 70)
2006 Административные положения Совета Международного кодекса по электротехнике
2018 Кодекс безопасности жизнедеятельности (NFPA 101)
Кодекс энергосбережения штата Иллинойс, текущее издание
Национальный кодекс пожарной безопасности (NFPA), текущая редакция
Сантехнические нормы штата Иллинойс, текущее издание
Код доступа штата Иллинойс, текущее издание
Местные поправки согласно муниципальному кодексу Нэпервилля
В дополнение к обязательным строительным нормам, принятым городскими властями, городские советы и комиссии сделали рекомендации по повышению устойчивости и доступности структур в Нейпервилле.См. Их рекомендации здесь.
С вопросами о требованиях кодекса обращайтесь в отдел разрешений на строительство по телефону (630) 420-6100, вариант 2 или по электронной почте [email protected].
Заявки на разрешение
Большинство пакетов заявок на получение разрешений доступно на веб-сайте города. Для получения дополнительной информации щелкните следующие ссылки.
* По вопросам новых односемейных домов и дуплексов или пристроек жилых домов, которые приводят к увеличению на 50% или более существующей общей площади пола, обращайтесь в Buildingpermit @ naperville.il.us для получения информации о том, как подать заявку.
Разрешение на строительство и зонирование Разрешения на строительство
Заявление на получение разрешения на строительство
Все работы, кроме обычного ремонта, в соответствии с положениями раздела 102-105.3 Строительного кодекса округа Кук, Постановление о принятии поправок, требуют подачи заявления на разрешение в некорпоративном округе Кук. Пожалуйста, скачайте Советы по выдаче разрешений и требования к подаче на боковой панели, прежде чем подавать заявку на разрешение.
электронных разрешений теперь доступны онлайн.
Все электронные заявки потребуют депозита в размере 100 долларов для жилых проектов или 500 долларов для нежилых проектов, которые будут оплачены онлайн. К заявкам, доставленным лично, прилагается чек, выписанный на имя «COOK COUNTY COLLECTOR» с той же суммой залога. Сумма залога будет вычтена из окончательной суммы разрешительного сбора.
Есть вопросы? Пожалуйста, отправьте нам свои документы по электронной почте приём[email protected]
Заявление на дополнительное электрическое разрешение
Заявление на получение разрешения на электрооборудование требуется для установки, изменения или ремонта электрического оборудования в соответствии с положениями Электротехнического кодекса округа Кук.
Заявка на дополнительное разрешение на сантехнические работы
Заявление на получение разрешения на водоснабжение требуется для установки, изменения или ремонта любой без исключения сантехнической арматуры и / или водопроводных систем, включая, помимо прочего, канализационные системы и системы водоснабжения для зданий или помещений.
Заявление на получение разрешения на снос
Для выполнения всех работ по сносу требуется разрешение Департамента строительства и зонирования. Вам также понадобится письмо об отказе или одобрение от Cook County Environment and Sustainability. Перейдите по соответствующей ссылке, чтобы связаться с отделом охраны окружающей среды и устойчивого развития округа Кук для получения экологических разрешений
Истечение срока действия разрешения и запрос на продление
Если работа, санкционированная разрешением, не завершена в течение двенадцати (12) месяцев с момента его выдачи, такое разрешение становится недействительным до тех пор, пока Владельцем или его агентом не будет получено продленное разрешение за плату в размере 10% от первоначальной стоимости разрешения. или 25 долларов, в зависимости от того, что больше.Продленное разрешение действительно в течение шести месяцев после даты истечения срока действия первоначального разрешения и должно быть подано в течение десяти дней после истечения срока действия первоначального разрешения. Если иное не определено Комиссаром по строительству, предоставляется только одно продление, и если работы не были завершены в течение 18 месяцев после даты выдачи первоначального разрешения, все права по этому разрешению прекращаются. Если на основании разрешения или продленного разрешения работа началась и была прекращена на непрерывный или совокупный период в 12 месяцев, все права по такому разрешению прекращаются.
Соискателям разрешений, обратите внимание:
В соответствии с Постановлением о содержании алиментов округа Кук, каждый заявитель / существенный владелец привилегированного округа должен подать форму декларации об обеспечении алиментов на ребенка, чтобы продемонстрировать, что они полностью соблюдают любое постановление об алиментах на ребенка, прежде чем они получат право на получение или обновить такое привлиге.
Лица, подающие заявление на получение разрешения на строительство, водопровод и / или электричество для работы в округе Кук, должны подать форму Заявление о принудительном содержании алиментов вместе с заявлением.
Поиск статуса разрешения на строительство
В процессе проверки разрешения вы можете отслеживать статус разрешения и любые комментарии к проверке следующим образом:
Проверьте соответствующую ссылку сбоку и нажмите «Поиск статуса разрешения на строительство». Используйте порядковый номер собственности и номер разрешения, чтобы получить доступ к своему разрешению.
Получать автоматические уведомления и обновления, чтобы разрешить, когда кандидат зарегистрирует свой адрес электронной почты. Для каждого разрешения можно зарегистрировать несколько адресов электронной почты.
Позвоните в автоматизированную телефонную систему для зонирования здания по номеру 312.603.0500
Настоятельно рекомендуется онлайн-оплата разрешений
Департамент строительства и зонирования округа Кук предоставляет клиентам возможность оплачивать сборы за разрешение через Интернет. После того, как ваша заявка на разрешение будет одобрена, сумма платежа будет опубликована в онлайн-поиске статуса разрешения на строительство.
Кандидаты
могут оплатить сборы за разрешение онлайн с помощью кредитной карты MasterCard, VISA, Discover или American Express, перейдя по ссылке Департамента поиска статуса разрешения на строительство.

Во время пандемии Covid-19 наши сотрудники работают удаленно. Мы настоятельно рекомендуем совершать платежи через Интернет .

Услуги онлайн-платежей предоставляются компанией LexisNexis Payment Solutions.
Строительный отдел | Здание в Калифорнии
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ? Сан-Хосе Мэрия
Разрешение регулирует строительство и использование собственности, чтобы обеспечить безопасную, здоровую, эффективную и доступную среду для проживания и проживания людей.Свод правил Калифорнии, раздел 24, Кодекс строительных стандартов требует, чтобы ни одно здание или сооружение не могло быть возведено, построено, расширено, изменено, отремонтировано, перемещено, улучшено, удалено, преобразовано или снесено, если не было выдано отдельное разрешение для каждого здания или сооружения. . Как правило, для улучшения, замены и ремонта требуются разрешения. Исключения из разрешений допускаются для определенных работ, но различаются в зависимости от юрисдикции. Однако обычно освобождаются от уплаты налога:
Мелкий ремонт электросистемы и сантехники без замены существующей электропроводки или трубопроводов
покраска, оклейка стен, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы
передвижные приспособления, шкафы, стойки, стойки и перегородки высотой до 5 футов 9 дюймов без электричества
Одноэтажное отдельно стоящее здание, используемое для хранения вещей или детского игрового дома, площадью до 120 квадратных футов, без электричества, водопровода и отопления
подпорная стена высотой до 4 футов, измеренная от низа основания до верха стены, без доплаты (наклонный грунт, фундамент, забор и т. Д.)) или опасные жидкости.
В целом, освобождение от получения разрешения не освобождает от необходимости строить объект в соответствии с применимыми кодексами. Всегда уточняйте конкретные требования в отделах строительства, зонирования, пожарной безопасности, гигиены окружающей среды (свинцовая краска, асбест и т. Д.) И общественных работ.
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ?
Только лицензированные подрядчики и владельцы собственности (Владелец / Строитель) могут получать разрешения на строительство. Многие юрисдикции взимают с подрядчиков дополнительный налог на бизнес.Подрядчики должны иметь соответствующую классификацию для работы, например, C36 для сантехники. Подрядчики должны знать свое ремесло, пройти тестирование, сдать отпечатки пальцев, привязать и пройти проверку данных ФБР, чтобы получить лицензию Государственного лицензионного совета подрядчиков . Владелец / Строители берут на себя полную ответственность за работу и безопасность своих рабочих, и предполагается, что они обладают такими же знаниями правил и методов строительства, как и лицензированные подрядчики. Работы могут выполняться только по основному месту жительства Владельца / Строителя, которое они занимали в течение 12 месяцев или более до завершения работ.Владелец / Строители не могут продать более двух объектов недвижимости, на которые им было выдано разрешение на строительство, в течение любого трехлетнего периода. Владелец / Строители должны выполнять работу самостоятельно или с ближайшими родственниками, сотрудниками или лицензированными субподрядчиками. С сотрудников взимается подоходный налог, налоги на социальное обеспечение, страхование компенсации работникам, страхование по инвалидности и пособие по безработице («Знайте о рисках владельца / строителя — от Государственного лицензионного совета подрядчика »).
КАКИЕ КОДЫ ГОСУДАРСТВА РЕГУЛИРУЮТ ЗДАНИЯ?
Некоторые из 29 кодексов Калифорнии регулируют проектирование, строительство, использование и обслуживание зданий, в том числе Правительственный кодекс и Кодекс общественных ресурсов.Кодекс здоровья и безопасности объединяет свои строительные положения из разделов 12 и 13 в Свод правил, который включает следующее:
Раздел 8 регулирует лифты, эскалаторы, кухонные лифты, лестничные кресельные подъемники и другие виды транспортных средств и обеспечивается Департаментом производственных отношений.
Раздел 19 регулирует пожарную безопасность и безопасность при панике, пожарную сигнализацию, огнетушители, палатки, навесы и многое другое, и его исполнение осуществляется Управлением государственного пожарного маршала.
Раздел 21 регулирует доступ инвалидов к общественным зданиям, запорные газовые клапаны, строительство государственных школ и больниц и т.д.
Раздел 25 кодифицирует Закон штата о жилищном строительстве, Закон о жилье для служащих, Закон о запчастях для мобильных домов, Закон о промышленном жилье и многое другое, и его исполнение осуществляется Департаментом жилищного строительства и общественного развития.
Раздел 24 состоит из двенадцати частей, которые применяются ко всем типам размещения в здании и связанным функциям и оборудованию, содержат требования к конструкционным, механическим, электрическим и водопроводным системам, энергосбережению, экологичному проектированию, строительству и техническому обслуживанию, пожарной безопасности и безопасности жизни, а также доступность для инвалидов.Детали основаны на трехлетних изданиях национальных кодов моделей. Законодательный процесс Комиссии по строительным стандартам вносит поправки в эти кодексы и каждые три года публикует следующие калифорнийские издания:
Помимо Комиссии по строительным стандартам, агентства штата также вносят поправки в Кодекс строительных стандартов, соблюдение которых обеспечивается как ими, так и строительными департаментами (http://www.ecodes.biz/ecodes_support/free_resources/2013California/13Building/PDFs/California % 20Matrix% 20Adoption% 20Tables.pdf).
КАК ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Процесс, применяемый юрисдикциями для обеспечения соблюдения Кодекса строительных норм, — это проверка плана и инспекции. Plan Check проверяет строительную документацию, включая проектные чертежи, до выдачи разрешения, чтобы убедиться, что здание и окружающие его системы и оборудование (водопроводное, электрическое, механическое) будут соответствовать нормам структурной безопасности, энергосбережения, зеленых технологий и людей с ограниченными возможностями. доступность.Органы власти периодически проводят инспекции на стройплощадке для контроля этапов строительства. Кодекс здоровья и безопасности позволяет юрисдикциям принимать местные технические поправки, которые не менее строгие, чем положения Кодекса строительных норм. Эти поправки основаны на местных климатических, геологических и топографических условиях и поданы в Комиссию по строительным стандартам в Сакраменто. В Кодексе здоровья и безопасности также есть административные требования к строительным департаментам, в том числе следующие:
должен иметь сертифицированный персонал;
должен иметь непрерывное образование;
У
должна быть нейтральная процедура апелляции; не должно быть чрезмерных задержек на рассмотрение плана.
Гражданский кодекс Калифорнии требует, чтобы у строительных департаментов был инспектор, который является сертифицированным специалистом по доступу.
Дополнительную информацию можно найти по ссылкам Links ниже и на веб-сайте вашей юрисдикции.

Кто выдает разрешение на строительство

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Выдача разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство в Москве и Новой Москве

Стоимость получения разрешения на строительство дома (уведомления) В Москве (Новой Москве)

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

Получение разрешения на строительство в Новой Москве:

Разрешение на строительство кто выдает. Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство в Истре? Как можно ускорить получение разрешения?

кто выдает и какой срок действия? 2018 год

Для чего нужно?

Какими законами регламентируется?

В каких случаях не требуется?

Что включает реестр действующих разрешений?

Какой орган выдает?

На основании каких документов?

Как составить и подать заявление?

Срок действия

Что делать, если закончился?

Кто выдает разрешение на строительство

Где получить разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство капитального объекта, кроме ИЖС

Где оформить разрешение для особых объектов

Выдача разрешения на строительство. Регламент выдачи разрешения на строительство :: BusinessMan.ru

Для чего нужно разрешение на строительство?

Срок действия разрешения

Кем выдается разрешение?

Кому выдается разрешение на строительство?

Документы для получения разрешения

Процедура рассмотрения заявлений на документ

Регламент выдачи разрешения

Основания для отказа в выдаче разрешения

Когда не требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство для юридических лиц

Получение разрешения на строительство необходимо для начала работ

При оформлении разрешения на строительство в документе указывают характеристики объекта

Выдачей разрешения на строительство занимаются местные органы власти

Документы, которые нужны, чтобы получить разрешение на строительство

В разрешении могут отказать

Срок на разрешение на строительство зависит от длительности проекта

Срок действия разрешения на строительство можно продлить

Порядок получения разрешения на строительство включает передачу данных по проекту для публикации в специальной информационной системе

Читайте на тему

Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство?

Кем выдаётся разрешение на строительство?

Строительство дома, просто о сложном.

Советы застройщику – с чего начать, куда обратиться, какие документы собрать?

Кто выдает разрешение на строительство

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Получение разрешения на строительство

Для чего требуется разрешение на строительство?

Какой срок действия у этого документа?

Кто выдает разрешение на строительство?

Кому выдается разрешение на строительство?

В каком случае выдача разрешения на строительство не требуется?

Порядок выдачи разрешения на строительство

Подготовка комплекта документов для получения разрешения

Срок получения разрешения на строительство

В каких случаях можно получить отказ?

Получить разрешение на строительство в Москве и МО

Выдача разрешения на строительство в Москве и Московской области

Часто задаваемые вопросы | Департамент по архитектуре и градостроительству

Получение разрешения на строительство быстровозводимых зданий в Екатеринбурге

разрешений на строительство — город Миннеаполис

Объекты, требующие разрешения на строительство

Лицензионные требования

Записка для подрядчиков

Государственная система выдачи разрешений на строительство | Отдел пожарной безопасности

Информация о разрешении на строительство — инспекционные услуги

отчетов о разрешении на строительство

Добавить комментарий Отменить ответ