Лицо ответственное за эксплуатацию здания: Page not found

Содержание

Page not found — ОХРАНА ТРУДА

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.

Blog

08/05/2021 — Утвержден новый порядок подачи декларации соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда
07/01/2021 — Вступил в силу закон, направленный на укрепление здоровья работников организаций угольной промышленности
06/28/2021 — Минтруд разъяснил особенности прохождения обязательных медосмотров работниками, работающими на ПК
06/21/2021 — Роспотребнадзор дал рекомендации для работающих в условиях повышенных температур воздуха
06/18/2021 — Госдумой одобрены поправки в раздел X «Охрана труда» ТК РФ
06/10/2021 — Разработаны Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к условиям труда
06/07/2021 — Минтруд уточнил статус действия Правил по охране труда в целлюлозно-бумажной промышленности ПОТ РО 00-97

06/03/2021 — Минтруд разъяснил порядок хранения СИЗ, выданных работникам
05/28/2021 — Утвержден новый профессиональный стандарт для специалиста в области охраны труда
05/25/2021 — Минтруд России разъяснил вопросы обучения работников безопасным методам и приемам выполнения работ в ОЗП
05/21/2021 — Утверждены форма и порядок составления программы реабилитации пострадавшего в результате несчастного случая и профзаболевания
05/19/2021 — Минтруд России разъяснил вопрос о применении отдельных типовых инструкций по охране труда
05/12/2021 — Минтруд России разъяснил некоторые вопросы проведения обучения безопасным методам и приемам работ на высоте
05/05/2021 — Минтруд России разъяснил вопросы проведения инструктажей и обучения по охране труда для дистанционных работников
04/29/2021 — Минтруд России дал рекомендации работникам и работодателям по нерабочим дням в мае 2021 года

04/05/2021 — Тема Всемирного дня охраны труда в 2021 году
04/01/2021 — Вступает в силу новый порядок проведения обязательных предварительных и периодических медосмотров
03/27/2021 — Минтруд разъяснил, как указывать наименование вредных или опасных производственных факторов и видов работ при составлении списка для медосмотров
03/25/2021 — Роструд разъяснил вопрос выдачи работникам средств индивидуальной защиты, бывших в употреблении
03/17/2021 — Утверждены новые требования к комплектации аптечки для оказания первой помощи работникам
03/01/2021 — Вступили в силу новые Правила по охране труда при работе в ограниченных и замкнутых пространствах
02/10/2021 — Продлены сроки обучения по охране труда и срок действия результатов специальной оценки условий труда
02/09/2021 — Ростехнадзор разъяснил вопрос о внеочередной проверке знаний новых правил по охране труда
02/03/2021 — Утвержден новый порядок проведения обязательных предварительных и периодических медосмотров работников

01/22/2021 — Минтруд России разъяснил вопрос о внеочередной проверке знаний требований охраны труда в связи с введением в действие новых правил по охране труда
01/18/2021 — Роструд напоминает о необходимости соблюдения режима работы в холодное время
01/01/2021 — Введены в действие новые правила по охране труда
01/01/2021 — Вступил в силу новый Перечень работ, профессий, должностей, непосредственно связанных с управлением транспортными средствами или управлением движением ТС
01/01/2021 — Вводится новый перечень производств, работ и должностей с вредными и (или) опасными условиями труда, на которых ограничивается применение труда женщин
01/01/2021 — Вступили в силу требования о подготовке работников в области защиты от чрезвычайных ситуаций
12/31/2020 — Принят Закон о бессрочных декларациях соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда
12/31/2020 — Утверждены СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда»

12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок
12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок
12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при работе в ограниченных и замкнутых пространствах
12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при обработке металлов
12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при выполнении электросварочных и газосварочных работ
12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при производстве строительных материалов
12/31/2020 — Утвержден порядок проведения медицинского освидетельствования частных охранников
12/31/2020 — Утверждены Правила по охране труда при проведении водолазных работ
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда в медицинских организациях
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте

12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда при выполнении работ на объектах связи
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда при производстве отдельных видов пищевой продукции
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда при выполнении окрасочных работ
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда в подразделениях пожарной охраны
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда при выполнении работ в театрах, концертных залах, цирках, зоотеатрах, зоопарках и океанариумах
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда в лесозаготовительном, деревообрабатывающем производствах и при выполнении лесохозяйственных работ
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда при хранении, транспортировании и реализации нефтепродуктов
12/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда на морских судах и судах внутреннего водного транспорта
12/29/2020 — Утверждены Правила по охране труда при нанесении металлопокрытий

12/29/2020 — Утверждены Правила по охране труда при производстве дорожных строительных и ремонтно-строительных работ
12/29/2020 — Утверждены Правила по охране труда на городском электрическом транспорте
12/29/2020 — Утверждены Правила по охране труда при использовании отдельных видов химических веществ и материалов
12/29/2020 — Утверждены Правила по охране труда в целлюлозно-бумажной и лесохимической промышленности
12/28/2020 — Утверждены Правила по охране труда при работе на высоте
12/28/2020 — Утверждены Правила по охране труда при строительстве, реконструкции, ремонте и содержании мостов
12/27/2020 — Утверждены Правила по охране труда на автомобильном транспорте
12/26/2020 — Утверждены Правила по охране труда при осуществлении охраны (защиты) объектов и (или) имущества
12/26/2020 — Утверждены Правила по охране труда при проведении работ в легкой промышленности

12/26/2020 — Утверждены Правила по охране труда при производстве цемента
12/26/2020 — Утверждены Правила по охране труда при проведении полиграфических работ
12/25/2020 — Утверждены Правила по охране труда при работе с инструментом и приспособлениями
12/24/2020 — Утверждены Правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов
12/23/2020 — Утверждены критерии определения степени утраты профессиональной трудоспособности от несчастных случаев и профзаболеваний
12/22/2020 — Утверждены Правила по охране труда при добыче и переработке водных биоресурсов
12/21/2020 — Утверждены Правила по охране труда при размещении, монтаже, техобслуживании и ремонте технологического оборудования
12/18/2020 — Утверждено Типовое положение о единой системе управления промышленной безопасностью и охраной труда в сфере добычи угля
12/17/2020 — Утверждены Правила по охране труда при осуществлении грузопассажирских перевозок на железнодорожном транспорте

12/16/2020 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации промышленного транспорта
12/15/2020 — Утверждены Особенности режима рабочего времени, времени отдыха и условий труда водителей автомобилей
12/14/2020 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта
12/12/2020 — Минтруд России разъяснил вопросы проведения инструктажа и СОУТ для работников, вернувшихся с удаленной работы в офис
12/11/2020 — Утверждены Правила по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве
12/09/2020 — Минстрой России разработал новые рекомендации по профилактике COVID-19 в строительной отрасли
12/04/2020 — Утверждены Правила по охране труда при проведении работ в метрополитене
12/03/2020 — Утвержден порядок проведения обязательных медосмотров на железнодорожном транспорте
11/30/2020 — Утверждены Правила по охране труда в сельском хозяйстве

11/05/2020 — Минтрансом России утверждены новые обязательные реквизиты и порядок заполнения путевых листов
11/02/2020 — Утвержден временный порядок установления степени утраты профессиональной трудоспособности в результате несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
10/21/2020 — Минтруд России разъяснил, вправе ли работодатель требовать от работников прохождения теста на COVID-19
10/12/2020 — Утверждены Правила по охране труда в морских и речных портах
10/06/2020 — Минтранс России отменил ряд актов по вопросам охраны труда
09/21/2020 — Отменен ряд типовых инструкций и правил по охране труда
09/02/2020 — Роспотребнадзор разъяснил порядок допуска к работе вахтовых работников, переболевших коронавирусной инфекцией
09/02/2020 — Внесены изменения в некоторые правовые акты Минтруда России по вопросам проведения спецоценки условий труда
08/27/2020 — ФСС России разъяснил особенности возмещения расходов на мероприятия по предупреждению распространения COVID-19

08/05/2020 — Расходы на мероприятия по предупреждению распространения COVID-19 могут быть возмещены за счет средств ФСС России
08/05/2020 — Минтруд России разъяснил вопрос об обязательных медосмотрах сотрудников, работающих с персональными компьютерами
07/17/2020 — Минтруд разъяснил, как следует присваивать индивидуальный номер рабочим местам при проведении внеплановой или повторной СОУТ
07/07/2020 — Утверждены санитарно-эпидемиологические требования к работе образовательных организаций в условиях COVID-19
07/06/2020 — Роспотребнадзор дал рекомендации для работающих в условиях повышенных температур воздуха
07/02/2020 — Утверждена новая годовая форма федерального статистического наблюдения N 7-травматизм
06/17/2020 — Продлены сроки для проведения обучения по охране труда и сроки действия результатов проведения спецоценки условий труда
06/11/2020 — МЧС России даны разъяснения по организации вводного инструктажа по гражданской обороне

06/08/2020 — ФСС России разъяснил вопросы продления сроков уплаты страховых взносов на травматизм в связи с распространением COVID-19
05/28/2020 — Роспотребнадзор подготовил рекомендации по организации работы предприятий автотранспорта в условиях распространения COVID-19
05/26/2020 — Утвержден временный порядок расследования страховых случаев причинения вреда здоровью медработников от COVID-19
05/24/2020 — С 24 мая 2020 года работа за компьютером более 50% рабочего времени не является основанием для обязательных медосмотров
05/19/2020 — Роспотребнадзор дал рекомендации по организации работы образовательных организаций в условиях распространения COVID-19
05/19/2020 — Уточнено, при каких значениях частот электромагнитного поля работники должны будут проходить обязательные медосмотры
05/12/2020 — Роспотребнадзор дал новые рекомендации по организации работы вахтовым методом в условиях распространения COVID-19
05/06/2020 — Утверждены временные правила работы вахтовым методом
05/06/2020 — Роспотребнадзор дал рекомендации по организации работы вахтовым методом в условиях распространения COVID-19
05/06/2020 — Минтруд России разъяснил, как следует указывать сведения об условиях труда в трудовом договоре до и после проведения СОУТ
04/20/2020 — Определен временный порядок установления степени утраты профессиональной трудоспособности в результате несчастных случаев на производстве
04/20/2020 — Минтруд России разъяснил вопросы проведения медосмотров в период действия ограничений, связанных с COVID-19
04/14/2020 — Минстрой дал рекомендации по профилактике распространения коронавируса для организаций строительной отрасли
04/10/2020 — Правительством РФ определен минимум проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
04/10/2020 — Роспотребнадзор подготовил для работодателей новые рекомендации по профилактике распространения коронавирусной инфекции
04/09/2020 — Продлены сроки уплаты страховых взносов на травматизм для малого и среднего бизнеса, пострадавшего от коронавируса
04/08/2020 — До 1 октября 2020 года отложена проверка знаний требований охраны труда и безопасности, предъявляемых к организации и выполнению работ в электроустановках
04/04/2020 — До конца года не будут проводиться проверки в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства
04/02/2020 — Тема Всемирного дня охраны труда в 2020 году
04/02/2020 — Дополнение к Рекомендациям работникам и работодателям в связи с объявлением в Российской Федерации нерабочих дней
03/30/2020 — Минтруд России дал разъяснения для работников и работодателей в связи с предстоящей нерабочей неделей
03/30/2020 — Уточнены особенности проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах работников, занятых на подземных работах
03/11/2020 — Минтруд России разъяснил вопросы оплаты работодателем проезда и проживания работников в месте проведения медосмотров
02/28/2020 — Минздрав России разъяснил ряд вопросов, связанных с проведением профилактических прививок отдельным категориям работников
02/17/2020 — Министерством просвещения подготовлены примерные положения о СУОТ в образовательных организациях
02/16/2020 — Росархивом определены сроки хранения документов по охране труда
02/13/2020 — Роструд разъяснил вопросы, связанные с выполнением сверхурочной работы и установлением ненормированного рабочего дня
02/05/2020 — Роструд разъяснил вопросы, связанные с расторжением и прекращением трудовых договоров
01/21/2020 — До 27 января 2020 года необходимо сдать отчетность по форме N 7-травматизм
01/15/2020 — До 21 января 2020 года необходимо сдать отчетность по форме N 1-Т (условия труда)
01/05/2020 — Внесены изменения в порядок проведения обязательных медицинских осмотров работников
01/04/2020 — Минтруд России разъяснил вопрос о возможности введения в штатное расписание должности специалиста по охране труда на 0,5 ставки
01/03/2020 — Определен порядок осуществления госнадзора за расследованием и учетом несчастных случаев на производстве
01/01/2020 — Вступили в силу изменения в Федеральный закон «О специальной оценке условий труда»
12/26/2019 — Водители грузовиков и автобусов должны соблюдать нормы времени управления транспортным средством
11/18/2019 — Гарантии женщинам, работающим в сельской местности, теперь закреплены в Трудовом кодексе РФ
11/05/2019 — Минтруд России разъяснил порядок предоставления компенсаций за работу во вредных условиях труда
10/07/2019 — Минтруд России разъяснил вопрос об обучении безопасным методам выполнения работ на высоте при смене работодателя
10/03/2019 — Вступили в силу изменения в Правила противопожарного режима
09/16/2019 — Минтруд разъяснил порядок продления срока действия декларации соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда
09/11/2019 — Внесены изменения в порядок расследования и учета несчастных случаев с обучающимися в образовательных организациях
09/06/2019 — Разъяснен порядок оформления трудовых отношений с педагогическими, медицинскими работниками и руководителями организаций отдыха детей
08/27/2019 — Минтруд России разъяснил, когда работающие за компьютером сотрудники должны проходить обязательные медосмотры
08/26/2019 — Введены в действе Правила по охране труда при эксплуатации подвижного состава железнодорожного транспорта
08/15/2019 — Утвержден новый перечень производств, работ и должностей, на которых ограничивается труд женщин
07/04/2019 — Минтранс России разъяснил некоторые вопросы по заполнению путевых листов
07/03/2019 — Введены в действие Правила по охране труда в морских и речных портах
06/03/2019 — Минтруд России разъяснил вопрос о необходимости проведения инструктажей по охране труда с лицом, выполняющим работы по гражданско-правовому договору
06/03/2019 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации подвижного состава железнодорожного транспорта
05/16/2019 — Вступили в силу изменения в Правила по охране труда при производстве отдельных видов пищевой продукции
04/29/2019 — Минтранс России разъяснил особенности проведения обязательных предрейсовых и послерейсовых медосмотров
04/18/2019 — Роструд утвердил методические рекомендации по проверке создания и обеспечения функционирования СУОТ у работодателей
04/17/2019 — Введены в действие Типовые нормы бесплатной выдачи спецодежды и СИЗ работникам торфозаготовительных и торфоперерабатывающих организаций
04/11/2019 — Утверждены Правила по охране труда в морских и речных портах
04/09/2019 — Введены в действие правила по охране труда при выполнении работ по эксплуатации, техобслуживанию и ремонту промышленного транспорта
03/21/2019 — Введены в действие Типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам организаций легкой промышленности
03/05/2019 — Тема Всемирного дня охраны труда в 2019 году
03/04/2019 — Утверждены типовые формы контрактов на оказание услуг по проведению специальной оценки условий труда и обучению по охране труда
03/04/2019 — Минтруд России разъяснил, каким образом должна осуществляться разработка и выдача инструкций по охране труда работникам организаций
02/28/2019 — Минтруд России разъяснил, какой инструктаж должен проводиться водителям перед выездом на линию
02/28/2019 — Внесены изменения в Правила по охране труда при производстве отдельных видов пищевой промышленности
02/27/2019 — С 27 февраля 2019 года при проведении госэнергонадзора может проверяться соблюдение требований охраны труда
01/29/2019 — 29 января 2019 года вступили в силу изменения в правила по охране труда в строительстве, при работе на высоте и при работе с инструментом
01/23/2019 — Утверждены Типовые нормы бесплатной выдачи спецодежды и СИЗ работникам торфозаготовительных и торфоперерабатывающих организаций
01/21/2019 — Минтруд России разъяснил, в каких случаях у индивидуальных предпринимателей не проводится специальная оценка условий труда
01/21/2019 — Уточнены правила финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профзаболеваний
01/16/2019 — Уточнен порядок осуществления госнадзора за соблюдением требований охраны труда при эксплуатации электроустановок и тепловых энергоустановок
01/08/2019 — Вступили в силу изменения в законе о специальной оценке условий труда
01/01/2019 — 1 января 2019 года вступил в силу закон, определяющий размеры страховых взносов на травматизм в 2019 году
12/28/2018 — Утверждены Типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам организаций легкой промышленности
12/10/2018 — Утвержден порядок организации и проведения предрейсового или предсменного контроля технического состояния транспортных средств
12/10/2018 — Роструд разъяснил отдельные вопросы оказания первой помощи
12/08/2018 — Разъяснен порядок оплаты расходов на реабилитацию лиц, пострадавших от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
12/07/2018 — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.11.2018 N 41
12/06/2018 — Определены нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам государственных природных заповедников, находящихся в ведении Минобрнауки России
12/03/2018 — Минтруд России разъяснил порядок применения ГОСТ 12.0.004-2015
11/13/2018 — Утверждены новые формы проверочных листов, используемых при проведении плановых проверок соблюдения требований пожарной безопасности
11/01/2018 — Вступили в силу изменения в Правила по охране труда в строительстве
11/01/2018 — Вступили в силу изменения в Правила по охране труда в лесозаготовительном, деревообрабатывающем производствах и при лесохозяйственных работах
11/01/2018 — Минздравом России разъяснены вопросы оказания первой помощи работникам организации
10/24/2018 — Минтрудом и Минздравом России разъяснены отдельные вопросы, связанные с отнесением условий труда на рабочих местах медицинских работников к определенному классу
10/15/2018 — Роспотребнадзор разъяснил, чем регламентированы гигиенические требования к условиям труда женщин
10/12/2018 — Минтруд России разъяснил отдельные вопросы, связанные с охраной труда при работе на высоте
10/09/2018 — Минтруд России разъяснил некоторые вопросы о порядке обучения по охране труда и проверки знания требований охраны труда
10/09/2018 — Утверждены правила по охране труда при выполнении работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту промышленного транспорта
10/05/2018 — Рострудом утверждены 26 новых проверочных листов, которые будут использоваться при проведении плановых проверок
09/27/2018 — Минтруд России напоминает о необходимости проведения специальной оценки условий труда до конца 2018 года
09/27/2018 — Вступили в силу Правила по охране труда на автомобильном транспорте
09/26/2018 — За счет средств ФСС работодатель сможет возместить расходы на приобретение работникам СИЗ, изготовленных на территории государств — членов ЕАЭС
09/09/2018 — Вступили в силу Правила по охране труда при выполнении окрасочных работ
08/22/2018 — Роструд разъяснил вопрос необходимости включения пункта о СИЗ в программу вводного инструктажа по охране труда
08/21/2018 — Утверждено новое приложение к форме федерального статистического наблюдения N 7-травматизм
08/17/2018 — Определены особенности СОУТ на рабочих местах работников, участвующих в производстве и уничтожении взрывчатых веществ и боеприпасов
08/16/2018 — Внесены изменения в Правила по охране труда в сельском хозяйстве
08/15/2018 — Утверждена новая форма N 1-Т (условия труда) «Сведения о состоянии условий труда и компенсациях на работах с вредными и опасными условиями труда»
08/07/2018 — Внесены изменения в Правила по охране труда в строительстве
08/06/2018 — Минтруд России разъяснил отдельные вопросы обучения безопасным методам и приемам выполнения работ на высоте
08/03/2018 — Внесены изменения в Правила по охране труда в деревообрабатывающем, лесозаготовительном производствах и при лесохозяйственных работах
07/30/2018 — Минтруд России разъяснил требования к оформлению журналов проведения инструктажей по охране труда
07/23/2018 — Приняты законы об исключении дублирования полномочий федеральных органов исполнительной власти в сфере охраны труда
07/01/2018 — С 1 июля 2018 года при проведении плановых проверок работодателей должны использоваться проверочные листы
06/27/2018 — МЧС России разработаны методические рекомендации по организации и проведению вводного инструктажа по ГО
06/13/2018 — Утверждены правила охраны труда при выполнении окрасочных работ
06/12/2018 — Минтруд России разъяснил особенности проведения плановых проверок с использованием проверочных листов
06/12/2018 — Вступили в силу изменения в порядок выдачи работникам смывающих и обезвреживающих средств
06/09/2018 — Минтруд России разъяснил, какие правила по охране труда должны применяться в организациях связи
06/05/2018 — Утверждены новые предельно допустимые концентрации (ПДК) микроорганизмов-продуцентов, бактериальных препаратов в воздухе рабочей зоны
06/03/2018 — Введены в действие типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам отдельных отраслей промышленности
05/29/2018 — Минтрансом России внесены изменения в Положение о режиме труда и отдыха водителей автомобилей
05/28/2018 — Правительством России одобрен законопроект о ратификации Конвенции о безопасности и гигиене труда в строительстве
05/21/2018 — Вступили в силу Правила по охране труда в организациях связи
05/17/2018 — Подготовлен проект порядка прохождения ежегодного медосмотра работниками ведомственной охраны
05/14/2018 — Роструд разъяснил некоторые вопросы порядка продления срока для исполнения предписания Государственной инспекции труда
05/10/2018 — Утверждены Основы государственной политики РФ в области промышленной безопасности на период до 2025 года и дальнейшую перспективу
05/07/2018 — Минтруд России предлагает разрешить отзыв из отпуска работников, занятых на работах с вредными или опасными условиями труда
05/02/2018 — Введен в действие ГОСТ Р 57974-2017, устанавливающий требования к проведению проверок систем противопожарной защиты в зданиях
04/25/2018 — Утверждены новые размеры предельно допустимой концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны
04/25/2018 — ФСС России разъяснил отдельные вопросы обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
04/23/2018 — Вступили в силу Типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам элеваторной, мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности
04/16/2018 — Подготовлен проект, определяющий перечень работ с вредными и опасными условиями труда, на которых ограничен труд женщин
04/06/2018 — Подготовлен проект Правил по охране труда при выполнении работ в театрах, концертных залах, цирках и зоопарках
04/05/2018 — Роструд разъяснил условия для снижения категории риска деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
04/04/2018 — Письмо Роструда от 07.03.2018 N 837-ТЗ «О добровольном внутреннем контроле работодателями соблюдения требований трудового законодательства»
04/01/2018 — Определены нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам государственных природных заповедников, находящихся в ведении ФАНО России
03/29/2018 — Минтруд России разработал проект обновленного порядка обучения по охране труда и проверки знания требований охраны труда работников организаций
03/28/2018 — Утверждены Правила по охране труда на автомобильном транспорте
03/28/2018 — Роструд разработал формы 28 новых проверочных листов для применения при проведении проверок соблюдения трудового законодательства
03/26/2018 — Тема Всемирного дня охраны труда в 2018 году
03/17/2018 — Минтруд России разработал проекты типовых контрактов на оказание услуг по проведению СОУТ и услуг по обучению вопросам охраны труда
03/16/2018 — Работники организаций социального обслуживания должны будут проходить обязательные медицинские осмотры
03/15/2018 — Минтрудом России утвержден примерный перечень мероприятий по снижению травматизма на производстве
03/12/2018 — Утверждены типовые нормы выдачи СИЗ работникам промышленности стройматериалов, стекольной и фарфоро-фаянсовой промышленности
03/07/2018 — Утверждены типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам, выполняющим геологические, топографо-геодезические и землеустроительные работы
03/01/2018 — Минздрав России разъяснил порядок перевода младшего медицинского персонала в уборщики служебных помещений
02/21/2018 — Утверждены Правила по охране труда в организациях связи
02/21/2018 — Уточнены основания для изменения присвоенной категории риска деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей
02/19/2018 — Подготовлен проект правил по охране труда в морских и речных портах
02/17/2018 — Вступают в силу Правила по охране труда при осуществлении охраны (защиты) объектов и (или) имущества
02/04/2018 — Вступил в силу приказ Роструда об утверждении форм 107 проверочных листов, используемых при проведении плановых проверок
02/02/2018 — Уточнен порядок осуществления Рострудом государственного надзора за соблюдением трудового законодательства
01/30/2018 — Подготовлен проект уточняющий обязанности работодателя по обеспечению безопасных условий и охраны труда в отношении подрядных организаций
01/24/2018 — ФСС РФ разъяснил, какой должна быть продолжительность неполного рабочего дня для возмещения Фондом расходов на выплату пособия по уходу за ребенком
01/23/2018 — Утверждены Типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам элеваторной, мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности
01/14/2018 — Подготовлен проект, изменяющий Правила по охране труда в сельском хозяйстве
01/12/2018 — Правительством РФ внесен проект о лишении Ростехнадзора и Росздравнадзора контрольных функций в сфере охраны труда
01/12/2018 — Утверждено Типовое положение о единой системе управления промышленной безопасностью и охраной труда для организаций по добыче угля
01/11/2018 — За нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов и эскалаторов могут установить административную ответственность
01/10/2018 — Минтруд России разъяснил вопрос о проведении внеплановой спецоценки условий труда при перемещении рабочих мест
01/09/2018 — Правительством РФ внесены изменения в Правила противопожарного режима в Российской Федерации
01/08/2018 — Нарушение порядка оформления трудовых отношений будет являться основанием для проведения внеплановой проверки
01/06/2018 — Определены страховые тарифы на травматизм на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов
01/06/2018 — МЧС России утверждены формы проверочных листов, используемых при проведении плановых проверок соблюдения требований пожарной безопасности
01/01/2018 — С 1 января 2018 года при проведении проверок соблюдения трудового законодательства должны применяться риск-ориентированный подход и проверочные листы
01/01/2018 — С 1 января 2018 года инспекторы Роструда будут проверять обеспечение доступности рабочих мест и условий труда для инвалидов
01/01/2018 — Введен в действие ГОСТ 12.0.230.3-2016 «ССБТ. Системы управления охраной труда. Оценка результативности и эффективности»
12/29/2017 — Рострудом подготовлены доклады за I и II кварталы 2017 года с руководствами по соблюдению обязательных требований трудового законодательства
12/27/2017 — Внесены изменения в Правила финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профзаболеваний
12/26/2017 — Роструд опубликовал перечень типовых нарушений обязательных требований трудового законодательства с классификацией по степени риска причинения вреда работнику
12/18/2017 — МЧС России разъяснены требования об организации подготовки работников в области ГО и вопросы проведения плановых и внеплановых проверок
12/15/2017 — Определены особенности проведения СОУТ на рабочих местах водителей городского наземного пассажирского транспорта общего пользования
12/14/2017 — Подготовлен проект, изменяющий Закон о специальной оценке условий труда
12/13/2017 — Уточнены правила выдачи работникам смывающих и обезвреживающих средств
12/08/2017 — Постановление Конституционного Суда РФ от 07.12.2017 N 38-П
12/04/2017 — Подготовлен проект, изменяющий Методику проведения специальной оценки условий труда
12/01/2017 — Вступают в силу Типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам авиационной промышленности
11/27/2017 — Региональные органы власти имеют право расширять перечень профессий, подлежащих обязательным медицинским осмотрам
11/27/2017 — Инспекторы Роструда будут осуществлять надзор за обеспечением доступности для инвалидов специальных рабочих мест и условий труда
11/26/2017 — Подготовлен проект, уточняющий особенности режима рабочего времени и времени отдыха водителей автомобилей
11/25/2017 — Утвержден новый Перечень должностных лиц Ростехнадзора, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях
11/24/2017 — Рострудом утверждено руководство по установлению степени утраты профессиональной трудоспособности от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
11/22/2017 — Внесены изменения в Правила противопожарного режима в Российской Федерации
11/21/2017 — Подготовлен проект, устанавливающий новые предельно допустимые концентрации вредных веществ в воздухе рабочей зоны
11/17/2017 — Утверждены Правила по охране труда при осуществлении охраны (защиты) объектов и (или) имущества
11/17/2017 — Утверждены формы 107 проверочных листов, которые будут использоваться Рострудом при проведении плановых проверок
11/16/2017 — Минтрудом России утверждены методические рекомендации по выявлению признаков дискриминации инвалидов в трудовой сфере
11/13/2017 — Роструд разъяснил вопрос о соблюдении и исполнении требований межотраслевых правил по охране труда
11/08/2017 — МЧС России разработан проект нового порядка обучения мерам пожарной безопасности
11/07/2017 — Минтруд России разъяснил порядок прохождения работниками обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда
11/02/2017 — Рострудом опубликован доклад с руководством по соблюдению работодателями обязательных требований трудового законодательства
11/01/2017 — Вводятся в действие Правила по охране труда при проведении работ в легкой промышленности
10/31/2017 — Отменен запрет на проведения проверок исполнения работодателями нормативно-правовых актов СССР и РСФСР в сфере труда
10/30/2017 — Подготовлен проект изменений в Правила по охране труда в строительстве
10/17/2017 — Книга МОТ: «Коллективные переговоры. Стратегическое руководство»
10/13/2017 — Вступает в силу приказ Ростехнадзора, уточняющий требования к производству сварочных работ на опасных производственных объектах
10/05/2017 — Утвержден Порядок расследования и учета несчастных случаев с обучающимися во время пребывания в образовательной организации
10/02/2017 — Минтруд России разъяснил порядок применения ГОСТов и правил по охране труда
10/02/2017 — С 1 октября 2017 года плановые проверки органами ГПН осуществляются с использованием проверочных листов
09/28/2017 — Ростехнадзор предполагает уточнить перечень должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях
09/27/2017 — Внесены изменения в Порядок оформления декларации промышленной безопасности опасных производственных объектов
09/26/2017 — Обязательные медосмотры водителей могут перевести на телемедицинские технологии
09/14/2017 — Минобрнауки России разработан примерный перечень мероприятий соглашения по охране труда в организациях, осуществляющих образовательную деятельность
09/14/2017 — Минтруд России подготовил план мероприятий по совершенствованию правового регулирования в сфере охраны труда
09/14/2017 — Утверждена новая форма N 1-Т (условия труда), которая должна применяться с отчета за 2017 год
09/13/2017 — В 2018 году при проведении плановых проверок государственные инспекторы труда должны использовать проверочные листы
09/12/2017 — Установлены особенности проведения СОУТ медработников, оказывающих психиатрическую и иную медпомощь лицам с психическим расстройством
09/12/2017 — Подготовлен проект, уточняющий правила выдачи работникам смывающих и обезвреживающих средств
09/11/2017 — Подготовлен проект Правил по охране труда при выполнении окрасочных работ
09/07/2017 — Подготовлен проект, определяющий порядок обучения мерам пожарной безопасности работников организаций
09/05/2017 — Утверждены типовые нормы бесплатной выдачи спецодежды работникам авиационной промышленности
09/05/2017 — Минтруд России разъяснил порядок организации работы комиссии по проведению специальной оценки условий труда
08/28/2017 — Введены в действие Правила по охране труда при использовании отдельных видов химических веществ и материалов
08/28/2017 — МЧС России разъяснило положения об обязанности проведения вводного инструктажа по гражданской обороне с вновь принятыми работниками
08/23/2017 — Минздрав России разъяснил некоторые вопросы санитарно-эпидемиологических требований к безопасности условий труда несовершеннолетних
08/16/2017 — Разработан проект об уточнении порядка осуществления Рострудом функций по надзору за соблюдением трудового законодательства
08/16/2017 — Разработан проект Правил по охране труда при производстве строительных материалов
08/10/2017 — Ужесточена уголовная ответственность за уклонение от уплаты страховых взносов
08/06/2017 — Вводятся в действие Правила по охране труда при производстве дорожных строительных и ремонтно-строительных работ
08/04/2017 — Подготовлен проект изменений в Правила по охране труда при работе на высоте
08/02/2017 — Минтруд России разъяснил правила предоставления специальных перерывов работникам, работающим за компьютером
08/01/2017 — Минтрудом России утверждены Правила по охране труда при проведении работ в легкой промышленности
08/01/2017 — Внесены изменения в Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
07/31/2017 — Урегулировано взаимодействие ФСС РФ и следственных органов при выявлении фактов уклонения от уплаты страховых взносов на травматизм
07/31/2017 — С 1 августа 2017 года меняются правила возмещения расходов на специальную одежду за счет взносов на производственный травматизм
07/29/2017 — Минтруд России подготовил проект приказа об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации промышленного транспорта
07/27/2017 — Страховые тарифы на травматизм на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов планируется сохранить на прежнем уровне
07/27/2017 — МЧС России разработало нормативный документ, который определяет дополнительное снижение нагрузки на бизнес сообщество
07/27/2017 — Принят технический регламент ЕАЭС о требованиях к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения
07/24/2017 — Водителям, не прошедшим независимую оценку квалификации, могут запретить осуществлять трудовую деятельность
07/19/2017 — МЧС России предлагает проводить обучение работников в области гражданской обороны только в организациях, отнесенных к категориям по ГО
07/18/2017 — Минтруд России разъяснил требования к испытательным лабораториям организаций, претендующих на проведение спецоценки условий труда
07/07/2017 — Решение Верховного Суда РФ от 27.04.2017 N АКПИ17-144
07/05/2017 — Уточнены некоторые вопросы регулирования трудовой деятельности несовершеннолетних
06/29/2017 — Утвержден порядок организации и проведения предрейсового контроля технического состояния транспортных средств
06/29/2017 — Обновлена форма расчета по начисленным и уплаченным страховым взносам на ОСС от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
06/29/2017 — Правительством РФ утвержден перечень заболеваний, препятствующих работе на морских судах, судах внутреннего и смешанного плавания
06/27/2017 — Утверждена новая годовая статистическая форма для предоставления сведений о травматизме на производстве и профзаболеваниях
06/24/2017 — Роспотребнадзор разъяснил возможность использования светодиодного освещения в образовательных учреждениях
06/21/2017 — МЧС России разъяснило порядок проведения вводных инструктажей и курсового обучения по гражданской обороне
06/16/2017 — Уточнен порядок оплаты дополнительных расходов на реабилитацию лиц пострадавших вследствие несчастных случаев на производстве
06/16/2017 — Минтруд России разъяснил вопрос о прохождении медицинского осмотра работником, уволенным и принятым на ту же работу
06/14/2017 — Минтруд России разъяснил вопрос о порядке проведения вводного инструктажа по охране труда
06/09/2017 — Определен порядок осуществления Рострудом госнадзора за соблюдением требований законодательства о специальной оценке условий труда
06/06/2017 — Подготовлен проект определяющий порядок расследования и учета несчастных случаев с обучающимися во время пребывания в образовательной организации
06/06/2017 — Минтруд России разъяснил порядок подачи декларации соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда
06/02/2017 — Роструд разъяснил вопрос о прохождении обязательных медицинских осмотров работниками, занятыми на работе с ПЭВМ
05/31/2017 — Утверждены Правила по охране труда при использовании отдельных видов химических веществ и материалов
05/27/2017 — Ростехнадзор разъяснил отдельные вопросы присвоения I группы по электробезопасности
05/25/2017 — Запрет на проверку с 1 июля 2017 года требований нормативно-правовых актов СССР и РСФСР, по отдельным вопросам регулирования трудовых отношений может быть отмен
05/18/2017 — Роструд разъяснил условия и порядок снижения категории риска работодателя на более низкую категорию
05/13/2017 — Утверждены Правила по охране труда при производстве дорожных строительных и ремонтно-строительных работ
05/11/2017 — Правительством России утвержден план мероприятий по повышению уровня занятости инвалидов на 2017-2020 годы
05/05/2017 — Минтруд России разъяснил порядок организации обучения по оказанию первой помощи пострадавшим на производстве
05/03/2017 — Минтруд России подготовил законопроект о сопровождаемом содействии трудоустройству инвалидов
04/30/2017 — В России начинает действовать Конвенция МОТ о работе на условиях неполного рабочего времени
04/27/2017 — Роструд разработал для государственных инспекторов труда методические рекомендации припроведении расследования несчастных случаев
04/27/2017 — Минфин России разъяснил вопрос о применении дополнительных тарифов страховых взносов на ОПС исходя из результатов спецоценки условий труда
04/22/2017 — Минтруд России установил тождество отдельных наименований профессий для целей назначения досрочной пенсии по старости
04/22/2017 — ФСС России разъяснил отдельные вопросы финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению травматизма и профзаболеваний
04/21/2017 — Информация Минтруда России по вопросам независимой оценки квалификации
04/21/2017 — Вступили в действие Правила по охране труда при добыче (вылове), переработке водных биоресурсов и производстве продукции из водных биоресурсов
04/20/2017 — Вступили в действие Правила по охране труда при нанесении металлопокрытий и Правила по охране труда на городском электрическом транспорте
04/13/2017 — Вступило в силу Положение о правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта
04/12/2017 — Утверждены новые формы документов, применяемых при контроле за уплатой страховых взносовна ОСС от несчастных случаев и профзаболеваний
04/08/2017 — Организации должны подавать в инспекцию нулевой расчет по страховым взносам, если в отчетном периоде хозяйственная деятельность не велась
04/07/2017 — Отчитаться по начисленным и уплаченным страховым взносам по обязательному социальному страхованию нужно по новой форме
04/05/2017 — Информация Минтруда России по вопросам применения профессиональных стандартов
04/04/2017 — Ростехнадзор разъяснил вопрос обучения персонала электрослужб оказанию первой помощи пострадавшим
04/04/2017 — Разъяснение Роструда по вопросу применения профессионального стандарта специалиста в области охраны труда
03/30/2017 — Минздравом России подготовлен проект приказа, уточняющий порядок проведения обязательных медосмотров работников
03/29/2017 — В Госдуму внесен проект изменений в ТК РФ в части ограничения использования ненормированного рабочего дня
03/28/2017 — Минтруд России разъяснил требования к средствам индивидуальной защиты
03/28/2017 — Минтруд России разъяснил порядок пересмотра инструкций по охране труда
03/25/2017 — Роструд разъяснил некоторые вопросы порядка проведения проверок
03/25/2017 — Минтруд России разъяснил вопрос проведения работодателем вводного инструктажа по охране труда
03/25/2017 — Минтруд России разъяснил отдельные вопросы декларирования рабочих мест
03/23/2017 — Целевой инструктаж по охране труда при проведении субботника
03/20/2017 — Подготовлен проект, определяющий особенности проведения спецоценки условий труда отдельных категорий медицинских работников
03/17/2017 — Подготовлен проект, определяющий особенности проведения спецоценки условий труда водителей городского наземного пассажирского транспорта
03/17/2017 — Роструд разъяснил порядок обучения работников безопасным методам и приемам выполненияработ на высоте
03/16/2017 — Страхователи уплачивающие взносы на травматизм должны подтвердить основной вид экономической деятельности до 17 апреля 2017 года
03/09/2017 — Утверждена Национальная стратегия действий в интересах женщин
03/09/2017 — Роспотребнадзор разработал новые требования к рабочим местам женщин
03/08/2017 — Доклад Международной организации труда и Института Гэллапа «К лучшему будущему для женщин и сферы труда: мнения женщин и мужчин»
03/06/2017 — Решение Верховного Суда РФ от 26.01.2017 N АКПИ16-1035
03/06/2017 — Книга Международной организации труда (МОТ): «Равная оплата труда. Вводное руководство»
03/06/2017 — Работники целлюлозно-бумажного, деревообрабатывающего, лесохимического производств будут получать спецодежду и СИЗ по новым нормам
03/05/2017 — Минтруд России разъяснил правовой статус Рекомендаций по организации работы службы охраны труда в организации
03/04/2017 — Руководство МОТ «Формирование культуры охраны труда»
03/03/2017 — Минтруд России разъяснил порядок выполнения работ по обслуживанию опор линий связи
03/02/2017 — Утвержден порядок проведения экспертизы временной нетрудоспособности
03/02/2017 — Минтруд России разъяснил вопрос о необходимости проведения внеплановой СОУТ при перемещении рабочего места
03/01/2017 — Как организовать медицинские осмотры водителей
02/28/2017 — С 1 марта 2017 года вводятся в действие новые ГОСТы в сфере охраны труда
02/27/2017 — Доклад Международной организации труда (МОТ) о возможностях и проблемах, связанных с ростом масштабов удаленной работы
02/22/2017 — Государственный надзор в сфере труда будет осуществляться с применением риск-ориентированного подхода
02/20/2017 — Установлены общие требования к разработке и утверждению проверочных листов для проведения проверок
02/19/2017 — Утверждены Правила вынесения предостережений в адрес предпринимателей
02/17/2017 — Новый сервис для отправки деклараций соответствия условий труда в электронном виде
02/16/2017 — Подготовлен проект изменений в Порядок обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда
02/14/2017 — Минобрнауки России разъяснило отдельные вопросы обучения по охране труда
02/12/2017 — Проверочные листы при проведении плановых проверок могут быть введены уже в этом году
02/09/2017 — Роструд напоминает об условиях труда в морозы
02/09/2017 — Изменена форма декларации соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда
02/08/2017 — Минтруд России разъяснил порядок приема деклараций соответствия условий труда государственным нормативным требованиям
02/06/2017 — Минэкономразвития внесло в Правительство проект постановления о введении институтапредостережения в контрольно-надзорной деятельности
02/06/2017 — Предостережение вместо внеплановых проверок
02/03/2017 — Тема Всемирного дня охраны труда в 2017 году
02/01/2017 — Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2016 N 67-КГ16-22
02/01/2017 — Минтруд России разъяснил порядок применения профстандарта для специалистов по охране труда
02/01/2017 — Минтруд России разъяснил порядок предоставления работникам лечебно-профилактического питания
02/01/2017 — Минтруд России разъяснил порядок обеспечения работодателем ухода за средствами индивидуальной защиты
01/31/2017 — Определены перечни НПА соблюдение которых должно оцениваться Рострудом при проведении проверок
01/31/2017 — Утверждены Правила по охране труда при добыче и переработке рыбы и морепродуктов
01/30/2017 — Утверждены Правила по охране труда при нанесении металлопокрытий
01/27/2017 — Утверждены Правила по охране труда на городском электрическом транспорте
01/20/2017 — Минтруд России разъяснил порядок применения Типового положения о системе управления охраной труда
01/09/2017 — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991 N 1 (ред. 03.03.2015)
01/06/2017 — Определен порядок рассмотрения разногласий по вопросам проведения спецоценки условий труда
01/04/2017 — С 3 января 2017 года вступили в силу изменения уточняющие правила заполнения акта о несчастном случае на производстве
01/03/2017 — Документация и отчетность по охране труда
01/01/2017 — Изменения в сфере охраны труда, вступающие в силу с 1 января 2017 года
12/29/2016 — Памятки для работников и работодателей стали доступны на портале Роструда «Онлайнинспекция.рф»
12/28/2016 — Уточнены правила начисления учета и расходования средств на обязательное соцстрахование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
12/27/2016 — Уточнены правила заполнения акта о несчастном случае на производстве
12/22/2016 — Роструд разъяснил вопросы ответственности работодателя за необеспечение работников средствами индивидуальной защиты
12/21/2016 — Минтруд России разъяснил порядок действий комиссии по проведению СОУТ в случае несогласия с результатами идентификации потенциально вредных (опасных) факторов
12/21/2016 — Уточнен порядок обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны трудаработников организаций
12/20/2016 — Роструд запустил мобильное приложение, позволяющее фотографировать нарушения и сообщать об этом в инспекцию
12/20/2016 — Организация работы службы охраны труда
12/20/2016 — Уточнен перечень рабочих мест в отношении которых спецоценка условий труда должна проводиться с учетом особенностей
12/19/2016 — Минтруд России разъяснил вопрос о создании работодателем службы охраны труда в организации
12/15/2016 — Оценка деятельности по выполнению требований охраны труда
12/15/2016 — Утверждены новые формы акта о причинах и обстоятельствах аварии на опасном объекте иизвещения об аварии на опасном объекте
12/07/2016 — Минтруд России разъяснил порядок применения Типового положения о системе управления охраной труда
12/07/2016 — Минтруд России разъяснил порядок проведения внеочередной проверки знаний требований охраны труда
12/01/2016 — Организация контроля за состоянием охраны труда
11/24/2016 — Уточнены основания для проведения внеплановых проверок в процессе осуществления государственного надзора за соблюдением трудового законодательства
11/23/2016 — Определен порядок проведения независимой оценки квалификации в форме профессионального экзамена
11/17/2016 — Минтруд России разъяснил вопросы декларирования соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда и обучения по охране труда
11/17/2016 — Роструд разъяснил порядок прохождения обязательного обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников
11/16/2016 — Минтруд России разъяснил порядок обеспечения работников средствами индивидуальной защиты
11/14/2016 — Трудоустройство и охрана труда несовершеннолетних
11/03/2016 — Минтруд России разъяснил порядок выдачи работникам средств индивидуальной защиты
11/02/2016 — Минтруд России разъяснил порядок проведения вводного инструктажа по охране труда
11/01/2016 — Учет рабочего времени на работах с вредными условиями труда
10/31/2016 — Минтруд России разъяснил порядок проведения внеочередной проверки знаний требований охраны труда
10/27/2016 — Роструд разъяснил порядок прохождения работниками обязательного психиатрического освидетельствования
10/21/2016 — Минтруд России разъяснил порядок проведения обучения и проверки знаний требований охраны труда
10/20/2016 — 19 октября 2016 года вступили в силу изменения в Правилах по охране труда приэксплуатации электроустановок
10/19/2016 — Личная карточка учета выдачи средств индивидуальной защиты
10/18/2016 — Утверждено Типовое положение о системе управления охраной труда
10/17/2016 — Минтруд России разъяснил порядок выдачи работникам средств индивидуальной защиты
10/14/2016 — Минтруд России разъяснил порядок выдачи работникам смывающих и (или) обезвреживающих средств
10/12/2016 — Минтруд России разъяснил порядок прохождения работниками обязательных психиатрических освидетельствований
10/05/2016 — Дополнительный отпуск за работу с вредными и/или опасными условиями труда
09/30/2016 — Система независимой оценки квалификации заработает в полную силу с 1 января 2017 года
09/29/2016 — Минтруд России разъяснил порядок разработки инструкций по охране труда
09/28/2016 — Минтруд России разъяснил порядок ведения журналов учета и выдачи инструкций по охране труда
09/27/2016 — Минтруд России разъяснил статус приказа, определяющего типовые нормы бесплатной выдачи специальной сигнальной одежды работникам всех отраслей экономики
09/18/2016 — Почему ни одной стране не удалось полностью исключить несчастные случаи на производстве
09/14/2016 — Минтруд России разъяснил порядок выдачи работникам смывающих и (или) обезвреживающих средств
08/30/2016 — Утверждена типовая форма трудового договора для микропредприятий
08/12/2016 — С 1 января 2017 года предъявить к финансированию за счет средств ФСС России можно будет только российские СИЗ
07/22/2016 — Утверждены Правила по охране труда при размещении, монтаже, техническом обслуживании и ремонте технологического оборудования
07/21/2016 — Минтруд России разъяснил порядок выдачи смывающих и (или) обезвреживающих средств
07/15/2016 — Минтруд России разъяснил вопросы охраны труда при выполнении погрузочно-разгрузочных работ и размещении грузов
07/14/2016 — Современные требования охраны труда при выполнении погрузочно-разгрузочных работ и размещении грузов установлены в 2014 году
07/02/2016 — Минтруд России разъяснил отдельные положения законодательства о спецоценке условий труда
07/01/2016 — Вступили в силу Правила по охране труда в сельском хозяйстве
06/24/2016 — Уточнены правила отнесения видов экономической деятельности к классу профессионального риска
06/23/2016 — Минтруд России разъяснил порядок выдачи работникам смывающих и (или) обезвреживающих средств
06/15/2016 — Подготовлен проект Правил по охране труда при проведении работ в легкой промышленности
06/08/2016 — Утвержден порядок проведения экспертизы профессиональной пригодности
06/06/2016 — Компенсацию за каждый день просрочки выплаты зарплаты хотят увеличить
06/04/2016 — Внесены изменения в ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»
06/02/2016 — Введен в действие ГОСТ 12.0.002-2014 «Система стандартов безопасности труда. Термины и определения»
05/30/2016 — Минтруд России разъяснил порядок применения Правил по охране труда при работе с инструментом и приспособлениями
05/25/2016 — Минтруд России разъяснил вопрос о выдаче офисным сотрудникам смывающих и (или) обезвреживающих средств
05/13/2016 — Минтруд России предлагает расширить перечень мер по охране труда, расходы на которые возмещаются работодателям за счет страховых взносов
05/05/2016 — Внесены изменения в Закон о специальной оценке условий труда
05/03/2016 — Коллективные переговоры в социально-трудовой сфере
05/03/2016 — Что такое органы социального партнерства
05/03/2016 — Представители сторон социального партнерства
05/02/2016 — Что такое социальное партнерство в сфере труда
05/02/2016 — С 4 мая 2016 года вступают в силу Правила по охране труда при хранении, транспортировании и реализации нефтепродуктов
04/30/2016 — Профсоюзы в трудовом праве
04/30/2016 — Гарантии прав профсоюзов
04/30/2016 — Основные права профсоюзов
04/30/2016 — Право на объединение в профсоюзы
04/30/2016 — Что такое профсоюз
04/29/2016 — Уточнено содержание профессионального стандарта для специалистов в области охраны труда
04/28/2016 — Доклад МОТ к Всемирному дню охраны труда 2016
04/27/2016 — Минтруд России разъяснил особенности проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах медицинских работников
04/22/2016 — Минтруд России проводит работу по сближению российского законодательства об охране труда с международными нормами
04/21/2016 — С 2017 года финансовому обеспечению будут подлежать только изготовленные в России средства индивидуальной защиты
04/21/2016 — Работодатели, регулярно и качественно проводящие внутренний контроль, могут избежать плановых проверок
04/20/2016 — Минтруд России планирует внести изменения в Трудовой кодекс
04/19/2016 — Внесены изменения в Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок
04/11/2016 — Внесены изменения в пункт 36 Правил противопожарного режима в РФ
04/11/2016 — ФСС России разъяснил отдельные вопросы применения Закона об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве
04/07/2016 — Подготовлены проекты, предусматривающие изменения по вопросам специальной оценки условий труда
04/01/2016 — С 1 апреля 2016 года вступили в силу Правила по охране труда при производстве отдельных видов пищевой продукции
03/31/2016 — Утверждены Правила по охране труда в сельском хозяйстве
03/26/2016 — Минтруд России разъяснил порядок обеспечения средствами индивидуальной защиты работников связи
03/19/2016 — Тема Всемирного дня охраны труда в 2016 году
03/17/2016 — Минтруд России разъяснил отдельные положения Правил по охране труда при работе на высоте
03/14/2016 — Введена новая форма медицинского заключения для водителей и кандидатов в водители
02/17/2016 — Утверждены Правила по охране труда в лесозаготовительном, деревообрабатывающем производствах и при проведении лесохозяйственных работ
02/05/2016 — Утверждены Правила по охране труда при хранении, транспортировании и реализации нефтепродуктов
02/04/2016 — Определены типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам организаций нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности
02/02/2016 — Минтруд России разъяснил вопросы, касающиеся обучения работников безопасным методам и приемам выполнения работ на высоте
02/01/2016 — Утверждены Правила по охране труда при производстве цемента
01/26/2016 — Минтруд России разъяснил порядок обучения оказанию первой помощи пострадавшим на производстве
01/14/2016 — Утверждены Правила по охране труда при производстве отдельных видов пищевой продукции
12/30/2015 — Разработан проект закона, предусматривающий комплексные изменения в сфере охраны труда
12/29/2015 — Внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ по вопросам обязательного социального страхования от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний
12/24/2015 — Разработан проект Типового положения о системе управления охраной труда
12/13/2015 — Утвержден Порядок формирования, хранения и использования сведений о результатах проведений специальной оценки условий труда
12/10/2015 — Утверждены типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам судостроительных и судоремонтных организаций
12/04/2015 — Финансовая нагрузка на работодателей, которые постоянно обеспечивают безопасные условия труда,будет снижена
12/02/2015 — Роструд освободит от штрафов малый бизнес
12/02/2015 — Работодатели с низким уровнем риска будут полностью исключены из планов проверок
11/24/2015 — Минтруд России разъяснил порядок предоставления гарантий и компенсаций работникам, занятым во вредных и опасных условиях труда
11/18/2015 — Утвержден ГОСТ 12.0.002-2014 «Система стандартов безопасности труда. Термины иопределения»
11/14/2015 — С 14 ноября начинают действовать Правила по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве
11/06/2015 — Внесены изменения в закон о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)
10/31/2015 — Минтрансом России внесены изменения в Положение об особенностях режима рабочего времени и времени отдыха водителей автомобилей
10/29/2015 — Внесены изменения в Положение о федеральном государственном пожарном надзоре
10/09/2015 — Утверждены Правила по охране труда при работе с инструментом и приспособлениями
10/09/2015 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации тепловых энергоустановок
10/06/2015 — Минтруд России разъяснил порядок внесения в карты спецоценки условий труда СНИЛС работников
10/02/2015 — Определен перечень должностных лиц Роструда и его территориальных органов, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях
09/17/2015 — ФСС России разъяснил вопросы финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профзаболеваний работников
09/04/2015 — Минтруд России определил порядок оказания госуслуги по аккредитации организаций, оказывающих услуги в области охраны труда
08/25/2015 — Минобрнауки России разработаны рекомендации по созданию и функционированию системы управления охраной труда в образовательных организациях
08/21/2015 — Утверждены Правила по охране труда в строительстве
08/15/2015 — Утверждены Правила по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве
08/14/2015 — Минтруд России обяжет предприятия вести учет любых травм работников
08/03/2015 — Определены особенности проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах спортсменов
07/27/2015 — Внесены изменения в Правила по охране труда при работе на высоте
07/23/2015 — Внесены изменения в Положение о федеральном государственном надзоре за соблюдением трудового законодательства
07/22/2015 — Утверждены новые межгосударственные стандарты для специалистов в области охраны и безопасности труда
07/18/2015 — Определен порядок оказания Минтрудом России госуслуги по формированию и ведению реестра организаций, проводящих специальную оценку условий труда
07/17/2015 — Внесены изменения в ст. 213 Трудового кодекса РФ «Медицинские осмотры некоторых категорий работников»
07/16/2015 — В закон о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении госконтроля (надзора) внесены изменения
07/15/2015 — Уточнены Правила аккредитации организаций, оказывающих услуги в области охраны труда
07/01/2015 — 1 июля 2015 года вступают в силу Правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов
06/24/2015 — Подготовлены Рекомендации по разработке и оформлению Правил по охране труда
06/15/2015 — Рекомендации по разработке и оформлению Правил по охране труда – 2015
06/03/2015 — 3 июня 2015 года вступают в силу Правила по охране труда при эксплуатации холодильных установок
06/02/2015 — 2 июня 2015 года вступают в силу Правила по охране труда на судах морского и речного флота
06/01/2015 — Утверждено Положение об аттестации экспертов в области промышленной безопасности
05/25/2015 — Утверждены особенности проведения спецоценки условий труда на рабочих местах отдельных категорий медицинских работников
05/06/2015 — 6 мая 2015 года вступают в силу новые Правила по охране труда при работе на высоте
05/01/2015 — 1 мая 2015 года вступил в силу Порядок проведения предсменных, предрейсовых и послесменных, послерейсовых медицинских осмотров
04/30/2015 — Уточнен перечень рабочих мест в организациях, в отношении которых предусмотрены особенности проведения специальной оценки условий труда
04/26/2015 — Сведения о результатах проведения специальной оценки условий труда разрешено передавать на электронных носителях
04/20/2015 — Утвержден Порядок проведения предсменных, предрейсовых и послесменных, послерейсовых медицинских осмотров
04/10/2015 — Письмо Минтруда России от 24.04.2015 N 17-3/В-215
03/26/2015 — Утверждены особенности проведения спецоценки условий труда на рабочих местах с пребыванием работников в условиях повышенного давления газовой и воздушной среды
03/23/2015 — Утверждены особенности проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах водолазов
03/18/2015 — Утверждены особенности проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах работников, занятых на подземных работах
03/12/2015 — Разъяснение Минтруда России о вступлении в силу и применении новых Типовых норм бесплатной выдачи спецодежды и различных средств индивидуальной защиты
03/04/2015 — Утверждены Правила по охране труда при эксплуатации холодильных установок
03/04/2015 — Утверждены Типовые нормы бесплатной выдачи СИЗ работникам сквозных профессий и должностей всех видов экономической деятельности
03/03/2015 — Письмо Роспотребнадзора от 02.02.2015 N 01/951-15-31 «Об оценке условий труда»
03/01/2015 — Утверждены Правила по охране труда при выполнении электросварочных и газосварочных работ
02/27/2015 — Минтруд утвердил методику снижения класса (подкласса) условий труда при применении работниками эффективных средств индивидуальной защиты
02/23/2015 — Ведение реестра организаций, проводящих специальную оценку условий труда, возложено на Департамент условий и охраны труда
02/20/2015 — Внесены изменения в Методику проведения специальной оценки условий труда и Классификатор вредных и (или) опасных производственных факторов
02/06/2015 — Уточнен перечень вредных и опасных производственных факторов, при наличии которых должны проводиться обязательные предварительные и периодические медосмотры
02/04/2015 — Учебное пособие Международной организации труда «Безопасность, охрана здоровья и условия труда»
01/30/2015 — Утверждено Положение о проведении общероссийского мониторинга условий и охраны труда
01/27/2015 — Утверждены методические рекомендации по определению размера платы за проведение экспертизы качества специальной оценки условий труда
01/16/2015 — Решение Верховного Суда РФ от 14.10.2014 N АКПИ14-918
01/14/2015 — Создается единый реестр для обеспечения учета проверок, проводимых при осуществлении государственного и муниципального контроля
01/11/2015 — Решение Верховного Суда РФ от 14.01.2013 N АКПИ12-1570
01/05/2015 — Проведение специальной оценки условий труда. Законодательные изменения
01/01/2015 — С 1 января 2015 года вступают в силу положения КоАП РФ, касающиеся нарушения требований в сфере охраны труда

Безопасность зданий и сооружений: за что отвечает специалист по охране труда

Кого назначить ответственным за безопасность зданий и сооружений

Ответственность за безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений несет работодатель (ст. 212, 215 ТК). Для эксплуатационного контроля он назначает ответственное лицо. Его задача — проверять, соответствуют ли здания и сооружения, а также их эксплуатация требованиям Технического регламента (ст. 40 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», далее — Технический регламент).

В Техническом регламенте нет указаний об уровне квалификации ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений (далее — Ответственный). Как правило, Ответственным назначают высококвалифицированного специалиста с высшим техническим образованием по подходящему направлению. Например, «Промышленное и гражданское строительство». Ответственный дополнительно проходит курс повышения квалификации или переподготовки в учебном центре по направлению «Строительный надзор». Так как работника назначают Ответственным за эксплуатационный контроль, ему нужно пройти и подготовку по охране труда в учебном центре в объеме 40 часов (п. 2.3.2 Порядка обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организации, утв. постановлением Минтруда, Минобразования от 13.01.2003 № 1/29).

Ответственный обязан своевременно инициировать диагностику и выявлять нарушения в процессе эксплуатации зданий и сооружений, а также контролировать, чтобы эти нарушения своевременно устраняли.

Для проведения проверок в организации создают техническую комиссию по осмотру производственных зданий и сооружений. Если дефекты и нарушения комиссия не может диагностировать самостоятельно, к проверке привлекают специализированную аккредитованную организацию. Такой контроль может выполнить организация, которая состоит в реестре саморегулируемых организаций.

Какая роль у специалиста по охране труда в комиссии

Специалист по охране труда не обладает достаточным уровнем знаний и умений, чтобы занять место Ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений. При этом специалист по охране труда зачастую входит в состав технической комиссии.

Основная задача специалиста по охране труда в работе комиссии по осмотру зданий и сооружений — проверять соблюдение требований статьи 215 ТК (соответствие производственных объектов и продукции государственным нормативным требованиям охраны труда).

Во время проверок специалист по охране труда:

контролирует, как соблюдают требования охраны труда на производственной площадке;
проверяет качество оборудования, сырья и материалов, с которыми работают сотрудники;
изучает, как непосредственное руководство проводит ежедневный осмотр и контроль за текущим состоянием рабочих мест.

При таких проверках специалист по охране труда может совместно с техническим руководителем организации подобрать мероприятия для снижения уровня риска. Также специалист по охране труда проводит анализ документов по приемке и вводу в эксплуатацию производственных объектов и оценивает их соответствие государственным нормативным требованиям охраны труда. Кроме того, он проверяет, как ведут локальные документы на рабочих местах и в процессе проверок. Например, правильно ли заполняют журналы трехступенчатого контроля или оформляют акты осмотра.

Какие осмотры нужно проводить

Обязательную оценку зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов эксплуатации, в том числе проверку проектной документации, работодатель проводит в форме эксплуатационного контроля согласно требованиям Технического регламента. Такой контроль проводят в течение всего периода использования зданий и сооружений в виде периодических проверок, осмотров, мониторинга состояния фундамента и стен, строительных конструктивных элементов, систем инженерно-технического обеспечения деятельности.

Эксплуатационный контроль проводят по графику, при этом учитывают фактический износ зданий и сооружений. График утверждает технический руководитель организации. Ответственный проводит повседневные наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений, техническая комиссия — плановые и внеплановые осмотры. Виды осмотров и их периодичность смотрите в таблице 1.

Таблица 1. Виды осмотров зданий и сооружений

Вид осмотра	Кто проводит	Когда проверяют	Периодичность осмотров	Что проверяют	Цель осмотра
Текущий	Ответственный	В течение смены	Ежедневно	Осмотр зданий и сооружений на соответствие Техническому регламенту	Для своевременного выявления нарушений в процессе эксплуатации и контроль их устранения
Плановый общий	Техническая комиссия или специализированная организация	Весной и осенью. А также чаще, если того требуют условия эксплуатации и проектной документации	Не реже чем два раза в год. Дополнительно по графику	Осмотр зданий и сооружений целиком, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Полностью осматриваются фасады, стены (колонны), перекрытия, конструкции и техническое оснащение	Для систематизированного контроля конструктивных элементов и систем здания
Плановый частичный	Техническая комиссия или специализированная организация	Устанавливает комиссия исходя из технического состояния зданий и местных условий	По графику	Особое внимание уделяют конструкциям и оборудованию, которые имеют фактический износ свыше 60%	Для дополнительного контроля отдельных конструктивных элементов и систем с учетом фактического износа и требований документации
Внеплановый	Техническая комиссия или специализированная организация	При выявлении дефектов и повреждений. А также при авариях и возникновении чрезвычайных ситуаций (ураганов, пожаров, наводнений и пр.)	По необходимости	Степень повреждений конструктивных элементов и систем здания	Установить перечень необходимых мероприятий, чтобы устранить дефекты и повреждения

Чтобы определить причины возникновения дефектов, взять пробы, провести техническую экспертизу и инструментальные исследования, техническая комиссия может привлекать дополнительных специалистов. Комиссия определяет необходимую квалификацию таких специалистов, их количество и назначает сроки экспертизы.

Главная цель любого осмотра — обеспечить безопасную эксплуатацию зданий и сооружений и тем самым создать безопасные условия труда для сотрудников организации. Но так как общие плановые осмотры проводят с привязкой к определенному сезону, то между ними есть существенные отличия (таблица 2).

Таблица 2. Что проверить при сезонных осмотрах

Осенний осмотр	Весенний осмотр
Когда проводят
До начала отопительного периода	После таяния снега
Цель
Проверить подготовку зданий и сооружений к зиме	Выявить и оценить дефекты и повреждения конструкций от действия погодных факторов
Что проверяют
1. Проверяют несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений	1. Проверяют состояние несущих и ограждающих конструкций и выявляют их возможные повреждения в результате атмосферных и других воздействий
2. Устраняют выявленные в конструкциях щели и зазоры
3. Проверяют наличие устройств и инвентаря, с помощью которого производят очистку снега с крыш (снеготаялки, рабочий инвентарь)	2. Устанавливают дефектные места, которые требуют длительного наблюдения
4. Устанавливают подготовленность покрытий зданий к удалению снега, а также состояние желобов и водостоков	3. Проверяют механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств
5. Проверяют исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств на утечку тепла	4. Приводят в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники

Какие документы должны быть в организации

Для того чтобы организовать эксплуатационный контроль зданий и сооружений, работодатель назначает ответственных лиц и членов комиссии.

В положении о порядке технической эксплуатации и проведения осмотров зданий и сооружений работодатель подробно распределяет обязанности и основные функции ответственных, а также определяет порядок проведения проверок и осмотров. Также в организации, которая эксплуатирует здания и сооружения, ведут технический журнал и оформляют акты осмотра.

В техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений регистрируют выявленные неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов. Акт осмотра составляют в произвольной форме и отражают в нем результаты общих проверок состояния зданий и сооружений.

Кто должен проводить осмотры, если помещения в аренде

Если здания и сооружения находятся в аренде, зону ответственности за безопасную эксплуатацию помещений прописывают в договоре. Там указывают, какая из сторон договора проводит эксплуатационный контроль и кто оплачивает расходы на содержание помещений в надлежащем состоянии.

Если в договоре нет указаний по условиям содержания и эксплуатации арендованных помещений, обязанности распределяют между сторонами согласно Гражданскому кодексу. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК). При этом расходы на капитальный ремонт берет на себя арендодатель (п. 1 ст. 616 ГК). Таким образом, эксплуатационный контроль проводит арендатор с возможным включением представителя арендодателя в состав комиссии.

Приказ о создании комиссии по осмотру зданий и сооружений

Обязанности ответственного лица за надежную и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений

10. Определяет основные направления строительства, реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и сооружений, разрабатывает и осуществляет мероприятия, направленные на повышение надежности и безопасности зданий и сооружений, соответствие технологии и безопасности работ требованиям действующих строительных норм, стандартов, осуществляет контроль и обеспечивает их выполнение.

2. Организует и обеспечивает функционирование производственной системы строительства, капитального ремонта и текущего обслуживания, в необходимых случаях с оформлением через государственные органы право на строительство, ремонт и текущее обслуживание зданий и сооружений, обеспечивает производственными помещениями, строительными материалами, машинами и механизмами, оснасткой и другим необходимым оборудованием в соответствии с техническими требованиями, строительными нормами и правилами производства работ или организует выполнение этих работ силами сторонних организаций.

3. Организует производственные службы и структуры по строительству, ремонту и текущему обслуживанию зданий и сооружений, осуществляет и контролирует их комплектование квалифицированным персоналом и обеспечивает их работоспособность.

4. Контролирует обеспеченность персонала производственных служб средствами индивидуальной защиты, спецодеждой, соответствие санитарно — бытовых и гигиенических условий труда действующим нормативным требованиям.

10. Участвует в экспертизе или организует экспертизу проектов строительства и ремонта зданий и сооружений на соответствие строительным и санитарным нормам, техническим условиям, требованиям руководящих и нормативных документов по надежности, экологической и технической безопасности.

10. Контролирует или организует контроль качества строительных материалов и соответствие технического состояния поставляемых на объекты строительных машин, механизмов и другого оборудования строительным нормам, техническим условиям, паспортным данным, сертификатам.

10. Контролирует соответствие требованиям проектной документации и строительным нормам работ по строительству, ремонту, реконструкции, замене или демонтажу зданий и сооружений.

10. Участвует в приемочных испытаниях и приемке в эксплуатацию зданий и сооружений, организует периодические плановые и послеремонтные испытания.

10. Обеспечивает постоянный контроль технического состояния основных зданий и сооружений (насосные станции, очистные сооружения, резервуары, камеры и др.), организует их надежную и безопасную эксплуатацию и обслуживание, обратив особое внимание в течение первого года эксплуатации, осуществляя контроль за их осадкой.

10.Определяет технологию и периодичность ремонта, разрабатывает графики предупредительно — профилактических осмотров, текущего обслуживания и ремонта и организует контроль их выполнения.

11.Обеспечивает систематический контроль соблюдения персоналом правил и норм безопасности при строительстве, ремонте, эксплуатации и обслуживании зданий и сооружений, проверяет состояние условий труда, участвует в работе постоянно — действующей комиссии по безопасности, проводит периодические целевые проверки по безопасности.

12.Обеспечивает структуры по ремонту и обслуживанию зданий и сооружений в необходимом объеме эксплуатационно-технической документацией, электрическими и технологическими схемами, организует учет и анализ дефектов и повреждений.

13.Приостанавливает эксплуатацию, ведение производственных процессов или других работ в зданиях и сооружениях с нарушением действующих стандартов, при выявлении повреждений и других неисправностей и дефектов зданий и сооружений, создающих угрозу здоровью работников и окружающей среде.

14.Организует расследование, учет и анализ аварий и опасных случаев, принимает участие в расследовании несчастных случаев, связанных с повреждениями и разрушениями или происшедших при строительстве, ремонте, техническом обслуживании или демонтаже зданий и сооружений.

15.Обеспечивает своевременное представление информации об обстоятельствах и причинах опасных и несчастных случаев, связанных со строительством, эксплуатацией и обслуживанием здания и сооружений, происшедших на других объектах нефтепроводного транспорта, принимает меры по недопущению аналогичных случаев.

16.Разрабатывает или участвует в разработке мероприятий по устранению выявленных недостатков, приведению в соответствие с санитарными нормами, повышению надежности и безопасности зданий и сооружений, контролирует и обеспечивает их выполнение.

17.Организует реконструкцию, модернизацию или демонтаж ветхих и устаревших зданий и сооружений, совершенствует методы и технологию строительства, ремонта и технического обслуживания зданий и сооружений.

18.Руководствуется установленным нормативными документами порядком допуска, производства и завершения работ по строительству или сносу, ремонту и обслуживанию зданий и сооружений, и обеспечивает его выполнение.

19.Участвует в разработке годовых планов улучшения и оздоровления условий труда, предупреждения аварий, несчастных случаев, профессиональных заболеваний, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений и обеспечивает их выполнение в установленные сроки.

20.Организует своевременную разработку инструкций по безопасности при производстве строительных работ, по безопасному обслуживанию зданий и сооружений, оказывает практическую и методическую помощь производственным подразделениям в составлении этих инструкций и обеспечении ими рабочих мест и обслуживающего персонала.

21.Обеспечивает выполнение приказов и распоряжений руководства организации, мероприятий по улучшению и оздоровлению условий труда, предписаний органов государственного надзора, технических инспекторов труда, указаний работников службы безопасности нефтепроводного транспорта.

22.Организует и проводит обучение и проверку знаний по охране труда, правил и норм безопасности рабочих, служащих и должностных лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений, контролирует постановку и качество обучения всех работников, обслуживающих здания и сооружения.

23.Организует назначение и работу в подчиненных структурах лиц, ответственных за надежную и безопасную эксплуатацию и обслуживание зданий и сооружений.

24.Обеспечивает выполнение работ по эксплуатации и обслуживанию зданий и сооружений в соответствии со СНиП III-4-80. «Строительные нормы и правила» (Часть III. «Правила производства и приемки работ», Глава 4. «Техника безопасности в строительстве».) утвержденными постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 9 июня 1980 г. N 82 (переизданный с изменениями на 1 июня 1989г.), «Правилами безопасности при эксплуатации магистральных нефтепроводов», утвержденных Министерством нефтяной промышленности СССР от 7 декабря 1985 г., другими руководящими строительными нормами, правилами технической эксплуатации, инструкциями, разработанными на их основе.

Приложение 23

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

ООО «Серёга и Ко»

ПРИКАЗ

__.__.2010г. №___/П

г. Москва

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

Руководствуясь Положением «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО-14000-004-98, утвержденного Департаментом экономики машиностроения Минэкономики России от 12 февраля 1998 г., и в целях обеспечения надлежащего технического состояния производственных объектов

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Назначить лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений:

Цех №1 — главный инженер Петров В. И;

Цех №2 — бригадир Стрелков П. Т.;

……………………………………

2. Обязанности ответственных за техническую эксплуатацию промышленных зданий и сооружений:

-обеспечение сохранности вверенных промышленных зданий и сооружений;

-обеспечение удовлетворительного технического состояния зданий и сооружений;

— удовлетворительное санитарно-техническое состояние;

-удовлетворительное состояние систем энергообеспечения, электроснабжения, канализации, водопровода, аспирационных и вентиляционных систем, систем связи и т.д.;

-организация работ по обеспечению бытовых условий;

-осмотр и контроль за состоянием зданий и сооружений;

— о любом неудовлетворительном состоянии здания или сооружения немедленно сообщить главному инженеру или руководителю.

3. Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений обязаны привлекать службу главного инженера, главного энергетика, главного инженера-строителя для обеспечения соответствующего состояния зданий и сооружений.

4. Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений обязаны руководствоваться и соблюдать Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО-14000-004-98, СНиПы, СанПиНы и другие нормативные правовые акты и нормативную документацию организации.

5.Ответственные за техническим состоянием зданий и сооружений за исполнение настоящего приказа несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

12. Инспектору по кадрам Михайловой О. А. ознакомить настоящим приказом под роспись ответственного лица до 12.03.2010г.

13. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Ген. директор

Ознакомлены:

Плановое обследование — КЭСО — Обследование | Техзаказчик

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий согласно ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РФ, Глава 6.2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ. Такой контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания путем проведения периодических осмотров, контрольных проверок, мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Осмотры подразделяют на плановые и неплановые. Неплановые осмотры выполняются в случае выявления дефектов и повреждений, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций — ураганов, землетрясений, техногенных аварий и т.п. Также осмотры могут быть общие, когда осмотру подлежат все конструкции здания, и частичные, цель которых контроль состояния отдельных конструкций.

Периодичность осмотров и другие требования по контролю тех или иных конструкций и систем здания могут устанавливаться проектом (в основном для новых зданий), правилами эксплуатации, либо документами нормативно-технического регулирования.

Но самая главная цель планового и непланового осмотра зданий (контроль за этим возложено на лицо, ответственное за эксплуатацию) — своевременное предупреждение развития дефектов в строительных конструкциях зданий и сооружений, а также недопущение развитие уже имеющихся отклонений.

И, как правило, лицо, ответственное за эксплуатацию зданий не может в одиночку определить состояние конструкций, особенно если деформации еще незначительные и визуальным контролем не всегда возможно обнаружить это. Поэтому мы всегда рекомендуем доверять это сторонним специализированным организациям, которые проведут полный квалифицированный осмотр конструкций с применением профессионального оборудования. По результатам этой процедуры будет выдан Технический отчет, который в первую очередь защищает собственников зданий и сооружений от нештатных ситуаций, и дает возможность своевременно реагировать на те или иные изменения в строительных конструкциях.

Каковы обязанности управляющего зданием? | Работа

Автор: Chron Contributor Обновлено 22 июня 2020 г.

Управление зданием относится к услугам по управлению имуществом. Управляющий зданием может работать в компании по управлению недвижимостью или в школе, корпорации или магазине. Описание должностных обязанностей, ролей, обязанностей и обязанностей управляющего зданием зависит от типа контролируемого здания. Вот некоторые из наиболее распространенных областей, с которыми работают эти профессионалы, а также информация о том, как сделать карьеру.

Обеспечение безопасности жителей и посетителей

По данным Университета Теннесси в Ноксвилле, в список должностных обязанностей менеджера здания входит обеспечение безопасности жителей и посетителей здания. Они соблюдают требования доступа для людей с ограниченными возможностями и следят за тем, чтобы аварийные выходы были видны, а указатели на выходах горели. Они также должны убедиться, что на нанесенных картах и знаках указана соответствующая информация о чрезвычайных ситуациях и процедурах эвакуации. Наконец, они следят за тем, чтобы смотрители полностью очищали внутренние полы зимой, чтобы обеспечить безопасность пассажиров и посетителей.

Обеспечьте безопасность и предотвращение пожаров

Бюро статистики труда США отмечает, что управляющий зданием наблюдает за системой безопасности, персоналом службы безопасности и системами противопожарной защиты в здании. Они могут напрямую руководить сотрудниками службы безопасности или контролировать начальника службы безопасности. Его работа — поддерживать в рабочем состоянии все оборудование систем безопасности и пожаротушения. Они также могут нанять компанию для ежегодной оценки системы пожаротушения и огнетушителей.

В зависимости от уровня своих полномочий управляющий зданием может порекомендовать изменения владельцам здания или заключить контракт с сторонней фирмой на выполнение необходимых обновлений.

Выполнение технического обслуживания и ремонта

В больших зданиях управляющий зданием может иметь обслуживающий персонал, который ремонтирует электрические, сантехнические системы и системы HVAC в дополнение к обеспечению работы лифтов и эскалаторов. По данным Университета Коннектикута, если они отвечают за жилое здание, они могут ответить на запросы арендаторов о ремонте или попросить обслуживающий персонал выполнить их. Руководители небольших зданий обычно сами производят ремонт.

Наблюдение за услугами по уборке и ландшафту

Управляющий зданием также наблюдает за обслуживающим персоналом, который предоставляет ежедневные услуги по уборке. Это может включать в себя надзор за садоводами за территорией здания и уход за ландшафтом, а также персонал, который моет и натирает полы воском, а также чистит и обслуживает общественные ванные комнаты. Если у него нет персонала, управляющий зданием будет контролировать выполнение контрактов на услуги по уборке и уходу за территорией.

Заработная плата и требования управляющего зданием

BLS классифицирует управляющих зданиями как менеджеров по административным услугам и отмечает, что этим работникам обычно требуется степень бакалавра, связанная с бизнесом, а также несколько лет опыта в обслуживании зданий.Однако обширный опыт может заменить формальное образование. Управляющие зданиями также могут пройти сертификацию через такую организацию, как Международная ассоциация управления объектами, а для некоторых ролей, управляющих недвижимостью, может потребоваться лицензия на недвижимость.

Согласно информации о заработной плате за май 2019 года, предоставленной BLS, эти работники зарабатывали в среднем 106550 долларов в год, что составляет 51,23 долларов в час. BLS ожидает значительного роста числа рабочих мест для управляющих зданиями до 2028 года за счет сосредоточения внимания на улучшении зданий и замене менеджеров, выходящих на пенсию.

Каковы роли и обязанности менеджера по эксплуатации

По мере того, как приближается стремительно развивающаяся Четвертая промышленная революция, эффективное обслуживание и управление предприятием становятся все более важными. Здания становятся умнее; технологии становятся все более изощренными, и ими необходимо эффективно управлять, чтобы избежать сбоев в работе бизнеса и эффективно использовать аналитические данные.Фактически, по оценке Navigant Research, рынок умных зданий принесет глобальный доход в размере 8,5 млрд долларов США в следующем году по сравнению с 4,7 млрд долларов США в 2016 году.

Именно здесь на помощь приходит выделенный управляющий объектами . Руководители предприятий обычно несут ответственность за то, чтобы все, что связано с физической инфраструктурой бизнеса, работало должным образом, а также за определение областей для повышения эффективности и экономии средств.

Важность хорошего управления объектами

Эффективное управление помещениями необходимо для работы любой организации, независимо от ее размера и масштаба.Хорошее управление и техническое обслуживание объектов могут обеспечить большую адаптируемость, гибкость и устойчивость для вашей организации. Это обеспечивает эффективные и бесперебойные бизнес-операции, которые не часто прерываются из-за разнообразных технических проблем.

Чем занимается менеджер по эксплуатации?

Типичные функции менеджера объекта варьируются от компании к компании. Как правило, руководители предприятий несут ответственность за содержание и уход за зданиями организации, обеспечивая их соответствие законодательным требованиям и стандартам охраны труда и техники безопасности.

Управляющие производством (FM) выполняют различные бизнес-функции, работая как на стратегическом, так и на операционном уровне. Перед профессионалами в области управления объектами стоит задача предоставлять, поддерживать и развивать ряд различных услуг, таких как:

Стратегия недвижимости
Управление пространством
Инфраструктура связи
Обслуживание зданий
Испытания и инспекции
Строительная администрация
Управление контрактами
EHS (окружающая среда, здоровье, безопасность)
Безопасность
Планирование технического обслуживания объекта
Управление ремонтом и переоборудованием

Обязанности управляющего объекта

Вообще говоря, роль менеджера объекта состоит в том, чтобы гарантировать, что объект работает должным образом на ежедневной основе, путем выполнения ежедневных проверок и проведения упреждающего и реактивного обслуживания .

Вот список некоторых вещей, за которые отвечает руководитель предприятия:

Поиск и контроль контрактов и поставщиков услуг для таких функций, как кейтеринг, уборка, парковка, безопасность и технологии
Консультирование предприятий по вопросам повышения эффективности и рентабельности объекта
Руководящие группы сотрудников в разных подразделениях
Обеспечение технического обслуживания основных объектов и профилактическое обслуживание
Действия в чрезвычайных ситуациях по мере их возникновения
Управление бюджетами
Обеспечение соответствия помещений стандартам и постановлениям правительства
Планирование будущего путем прогнозирования будущих потребностей и требований объекта
Осуществление любых ремонтных работ, переоборудования и строительных проектов
Помощь в переезде офиса
Составление отчетов о техническом обслуживании

Сократите объем реактивного обслуживания на 73.2%

Оцените результаты, которыми Red Hawk пользуется с помощью конечностей

Основные черты и навыки успешного менеджера предприятия

Успешные менеджеры предприятий полагаются на ряд различных навыков и компетенций. Им необходимо поддерживать хорошие отношения с широким кругом поставщиков, сотрудников, менеджеров, подрядчиков, руководителей и других заинтересованных сторон.

Объем работы менеджера предприятия сложен и разнообразен; им необходимо управлять бюджетами, использовать технические знания, быстро принимать решения и решать проблемы.Они также извлекут пользу из предыдущего опыта, который поможет им выявить потенциальные проблемы и решить любые проблемы в кратчайшие сроки.

Современный руководитель предприятия также должен уметь понимать и использовать такие технологии, как компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS) , , для улучшения своей работы за счет повышения производительности, сокращения времени простоя и оптимизации повседневных операций. Чтобы получить более подробное представление о CMMS, ознакомьтесь с нашим руководством «Что такое система CMMS и как она работает».

Некоторые из качеств, необходимых для опытного управления объектами, включают:

Компетентные письменные и коммуникативные навыки, включая способность передавать техническую информацию
Развитие отношений
Возможность расставлять приоритеты и многозадачность
Навыки тайм-менеджмента
Работа в команде, лидерские и мотивационные навыки
Закупки и переговоры
Проактивное мышление
Понимание предоставления мягких и жестких услуг
Стремление к постоянному совершенствованию

Какая квалификация нужна менеджеру объекта?

Существует ряд различных квалификаций, которые можно применить к роли по управлению помещениями.Примеры включают:

Диплом по управлению объектами
высшее национальное образование
базовая степень или соответствующая квалификация в области управления, инженерии или бизнеса

Хотя это не всегда требуется, многие работодатели предпочитают соискателей с профессиональной сертификацией по управлению объектами, например с квалификационным сертификатом Certified Facility Manager (CFM) от Международной ассоциации управления объектами .

Также важен соответствующий опыт в области технических навыков и управления.Сотрудники также могут получить должность управления производством, пройдя путь в компании, пройдя внутреннее обучение, дополнительную сертификацию или стажировку.

Требуется ли вашему бизнесу управляющий производством?

Многие крупные компании предпочитают нанимать специального менеджера по внутренним помещениям. Однако в небольших компаниях на члена (или членов) персонала часто возлагаются обязанности по управлению объектами, выходящие за рамки их обычного объема работы. Это может нарушить их основные обязанности, а также означает, что управление и обслуживание объекта могут быть не настолько эффективными, насколько это возможно.

Аутсорсинг обслуживания объектов рекомендуется для компаний, не имеющих опыта обслуживания внутренних помещений, поскольку он может оказаться более эффективным и более экономичным. Внешний поставщик может взять на себя часть обязанностей менеджера объекта или выполнить всю функцию обслуживания объекта, помогая вам сосредоточиться на своем основном бизнесе.

Ши Карссинг является автором Smarter Business , одной из ведущих британских независимых консалтинговых компаний, помогающей предприятиям найти наиболее комплексные решения по сбережениям, от управления контрактами на коммунальные услуги и закупок до бизнес-кредитов и обслуживания помещений.

Ресурсы для обслуживания объектов

Разница между управляющими объектами и имуществом

Если вы новичок в управлении архитектурной средой, вам может быть сложно найти свое место.Но у зданий есть множество возможностей для роста, от ремонта и обслуживания одного здания до управления целым портфелем.

Управление недвижимостью и управление недвижимостью — это два основных направления карьеры для тех, кто заинтересован в поддержании и улучшении зданий для жизни. У этих двух областей много общего, но есть некоторые отличия, о которых вам следует помнить, когда вы планируете свою карьеру.

Что делать Facility и недвижимости Менеджеры Do?
Многие обязанности управляющего объектом и управляющим имуществом частично совпадают.Например, они оба несут ответственность за обеспечение безопасности зданий, реализацию инициатив по повышению эффективности использования воды и энергии и взаимодействие со сторонними поставщиками услуг. Но есть некоторые отличия.
Третья группа, управление активами, может работать с двумя другими группами и иметь дополнительные обязанности, объясняет Марк Фишер, научный сотрудник BOMA и руководитель InspiRE Commercial Real Estate Services.
«Менеджер по управлению недвижимостью и команда по сдаче в аренду работают на земле», — говорит он.«Управляющий активами является представителем владельца недвижимости и отвечает за общую картину. Управляющий активами думает о таких вещах, как, например, когда продать или удержать здание, и как доходы и расходы этого здания сопоставимы со всеми другими зданиями в портфеле ».
И то, и другое требует человека, который умеет наносить удары и справляться с отсутствием типичного графика, объясняет Фишер. «Это должно укорениться в вас, потому что в коммерческой недвижимости не бывает двух одинаковых дней», — добавляет Фишер.
Ключевые навыки для управления объектами и имуществом
Независимо от того, окажетесь ли вы в конечном итоге в управлении недвижимостью или в управлении объектами, есть несколько важных качеств, которые помогут вам добиться успеха в любой области. Фишер рекомендует уделять особое внимание обслуживанию клиентов и коммуникативным навыкам.
«Это знание того, что сказать, когда и как это сказать», — говорит Фишер. «Помните, что вы можете разговаривать с генеральным директором в одну минуту, а в следующую — с подрядчиком, а после этого может быть посетитель здания, который чем-то расстроен.”
Джейк Гунно, директор Общества лидеров штата Аризона, рекомендует использовать развивающиеся технологии сейчас, потому что они станут все более важной частью управления недвижимостью и оборудованием.
«Все начинает двигаться в сторону автоматизации, поэтому многие технические навыки, которые были действительно важны в прошлом, становятся менее важными для менеджеров», — говорит Гунно.
[Проверка заработной платы: 5 должностей высшего управленческого звена ]
«Фактически, мы обнаруживаем, что многие студенты, получившие высшее образование в области инженерии или управления строительством, занимают эти должности, и они не очень хорошие менеджеры.Либо вы обучены очень практическим навыкам, обладаете очень специфическими техническими знаниями, вращением гаечных ключей, работой на земле, либо вы очень хорошо обучены управлению людьми. Если вы хотите стать менеджером, самое важное, что вам нужно узнать, — это как использовать и согласовывать опыт. Будьте тем, кто может четко описать проблему, используя понятные всем показатели и информацию, и уметь четко определить эксперта, который может вам помочь », — продолжает он.
9 Другие важные области, требующие развития:
1.Базовые строительные знания.
«Независимо от того, являетесь ли вы управляющим производством или управляющим имуществом, кондиционирование воздуха в механическом помещении создается не магией вуду», — говорит Фишер. «Как это работает и какие части? Какое обслуживание нужно делать и когда? Когда его нужно заменить? Как его поддерживать? Навыки «Как все работает» очень популярны ».
2. Способность работать доверенным лицом.
Оба типа менеджеров защищают финансовые вложения владельца здания в здание, но несколько по-разному.
[Связано: Привлечение миллениалов и поколения Z к управлению объектами ]
3. Заключение договоров и разработка.
«Как правило, управляющий производством и управляющий недвижимостью заключают контракты на товары и услуги, поэтому они оба заключают контракты. Это большая ответственность, — говорит Фишер. «Они должны делать это с соблюдением этических норм и продемонстрировать правильное принятие решений».
4. Гибкость и способность быстро учиться.
Управляющие объектами и имуществом должны иметь возможность наблюдать за происходящим вокруг и быстро реагировать, — говорит Генри Чемберлен, президент и главный операционный директор BOMA International.
5. Умение работать с людьми.
«Если вы управляете зданием с несколькими арендаторами, работаете на владельца или на собственном предприятии, вам действительно нужны навыки работы с людьми и способность работать с большим количеством людей», — говорит Чемберлен.
[По теме: Сертификат управления новой недвижимостью ]
6.Базовые знания в области финансов и бухгалтерского учета.
«Каждый составляет бюджет, независимо от того, есть ли у вас одно здание или несколько. Вы подготавливаете бюджет своего отдела в качестве управляющего предприятием », — объясняет Чемберлен. «Вам нужна способность составлять эти бюджеты и достаточно понимать операции, чтобы предлагать инвестиции в инфраструктуру».
7. Лидерство и стратегия.
По мере того, как вы утвердитесь в этой области, умение руководить командой будет становиться все более и более важным.Будьте комфортны, выступая перед группой, участвуя во встречах и делегируя задачи людям в вашей команде.
8. Здоровье и благополучие.
Акцент на благополучие в зданиях влияет как на управляющих недвижимостью, так и на управляющих объектами. Управляющие недвижимостью должны предлагать удобства, которые будут стимулировать существующих арендаторов продлевать свои договоры аренды и привлекать новых арендаторов для сдачи в аренду пустых пространств, и в настоящее время ключевыми являются пространства, ориентированные на активную деятельность и оздоровление.Управляющие объектами обязаны создавать здоровую среду для жителей здания.
9. Общинный дух.
Управление недвижимостью, в частности, берет на себя роль менеджера сообщества, которая включает в себя координацию социальной деятельности в качестве своего рода экспериментального удобства.
«Арендаторы больше ищут занятий, которые позволяют им собираться вместе в здании. Это может быть социальная встреча с мороженым, счастливый час или сеанс здоровья и благополучия », — говорит Чемберлен.«Управляющие производством делали это для своих корпоративных клиентов, но теперь есть взаимодействие с тем, что происходит в других местах в здании или на прилегающих территориях. Людям нужны дополнительные услуги, будь то управляющий недвижимостью или управляющий объектом ».
«Я большой сторонник непрерывного обучения», — добавляет Чемберлен. «Вам необходимо ежегодно обновлять свои навыки и повышать квалификацию на работе».
Какой трек лучше всего подходит для вас?
При выборе того направления, которое следует преследовать, границы между управлением собственностью и управлением объектами становятся особенно размытыми.
Корпоративный управляющий объектами может нести ответственность за портфель зданий так же, как и управляющие недвижимостью по традиции, а управляющие недвижимостью могут заниматься определенными строительными задачами, которые обычно делегируются управляющим объектами, если их аренда с определенным арендатором требует что.
«Не существует стандартного управляющего недвижимостью или управляющего объектом. Вы должны думать об этом с точки зрения спектра или континуума », — говорит Фишер. «Может быть человек, который имеет очень мало ответственности за здание и в основном просто собирает арендную плату каждый месяц, а на другом конце континуума есть старший руководитель со всеми видами навыков и степень магистра с множеством назначений.”
Уильям Уитфилд, генеральный директор Russ Building для Shorenstein Realty Services, LP, рекомендует провести расследование лично, если это возможно. Такие программы, как BOMA / Союз коммерческой недвижимости Сан-Франциско для сотрудников завтрашнего дня (CREATE), нацелены на привлечение талантливых людей в коммерческую недвижимость и развитие их как профессионалов с помощью полезных занятий, программы стипендий и партнерских отношений с работодателями Bay Area.
«Было бы очень полезно провести собеседование и изучить оба пути карьерного роста», — советует Уитфилд.«Даже на уровне интервью или на уровне исследования вы можете почувствовать, что было бы более интересно для вас как личности».
Марк Фишер рекомендует уделять особое внимание обслуживанию клиентов и коммуникативным навыкам: «Важно знать, что сказать, когда и как это сказать. Помните, что вы можете разговаривать с генеральным директором в одну минуту и с подрядчиком в следующую, а после этого может быть посетитель здания, который чем-то расстроен ».
Чемберлен рекомендует найти наставника, который поможет вам определить, где вы лучше всего подходите, и поможет с профессиональным нетворкингом.Отраслевые группы, такие как BOMA и IFMA, могут стать отличным местом для поиска людей, которые время от времени хотят встречаться за чашкой кофе и отвечать на ваши вопросы об их карьерной траектории, обучении и опыте работы.
Возможности непрерывного образования
CareersBuildingCommunities.org, обучающая платформа, поддерживаемая 32 участвующими профессиональными ассоциациями (включая BOMA и IFMA), — еще один отличный способ узнать, как вам может выглядеть ваша карьера в сфере недвижимости.Он демонстрирует 26 вариантов карьерного роста в сфере недвижимости и даже содержит викторину, которая поможет вам узнать, как использовать свои сильные стороны в сфере недвижимости.
Подобные ресурсы могут быть неоценимыми для новичков в отрасли.
Курсы непрерывного образования, такие как популярный курс BOMA «Основы управления недвижимостью», очень важны и могут использоваться как способ изучения различных аспектов отрасли, от обслуживания различных систем здания до разработки планов управления в чрезвычайных ситуациях.
«Независимо от того, какой путь вы выберете, продолжение обучения после получения степени имеет решающее значение», — говорит Фишер. «Я лично предлагаю всем сотрудникам, которые присоединятся к одной из моих команд, изучать основы управления недвижимостью, а затем сразу же записывать их на курс BOMI« Администратор недвижимого имущества »и на получение статуса сертифицированного менеджера по управлению недвижимостью IREM. Если у вас есть это и, возможно, ваш сертификат LEED Green Associate, это довольно разносторонний управляющий недвижимостью.Это тот набор навыков, который действительно нужен человеку ».
«Если вы не изучаете что-то новое каждый день, вы будете беспокоиться, что отстанете. Это действительно важно, — добавляет Фишер. «В конце концов, управление объектом или управление имуществом не имеет значения, пока вы не отставаете от своего образования».
Две выбранные статьи для чтения:
Сколько берут управляющие недвижимостью?
Как и во многих других случаях, ответ — «это зависит от обстоятельств.«Фирмы по управлению недвижимостью сильно различаются, и ответ во многом зависит от объема работы. Что вы хотите, чтобы управляющий недвижимостью сделал для вас?
Любое соглашение между владельцем собственности и управляющей компанией является делегированием полномочий. Один владелец может захотеть делегировать только определенные задачи и функции управляющему недвижимостью, оставаясь при этом очень «практическим» в других областях. Другой владелец, возможно, захочет использовать почти полный подход «невмешательства».
Сборы также различаются в зависимости от местоположения, типа собственности и расчетного количества человеко-часов, затрачиваемых на предоставление услуг по управлению имуществом.
Типовое соглашение о вознаграждении
В качестве базового показателя ожидайте, что типичная фирма по управлению жилой недвижимостью будет платить от 8 до 12% от ежемесячной арендной стоимости собственности плюс расходы.
Некоторые компании могут взимать, скажем, 100 долларов в месяц по фиксированной ставке. Это может быть, а может и не быть выгодным для вас, но большинство управляющих недвижимостью взимают небольшой процент от ежемесячной арендной платы.
Другие возможные сборы
Свободное помещение
Некоторые фирмы взимают арендную плату за 1 месяц вперед.Вы можете столкнуться с этой комиссией, если пытаетесь нанять фирму по управлению недвижимостью, пока недвижимость свободна. Это дает им деньги, чтобы заплатить агенту по недвижимости комиссию за размещение арендатора в собственности или оплатить расходы на рекламу, многократно показывая недвижимость потенциальным арендаторам, а также затраты на подготовку документов по аренде (что может потребовать часы).
Квартира, занимаемая арендатором
Некоторое руководство взимает плату только тогда, когда в собственности есть арендатор.Если недвижимость свободна, они могут взимать меньшую плату или вообще не взимать плату.
Размещение нового арендатора
Некоторые менеджеры могут взимать плату за размещение нового арендатора или структуру бонусов за привлечение арендатора к договору аренды. Или плата в размере 50 процентов от арендной платы за первый месяц для любого нового арендатора не является чем-то необычным. Однако, как правило, вам не следует сталкиваться с множеством значительных авансовых платежей. Либо у них есть арендная плата за первый месяц, авансовый платеж или большой процент от суммы арендной платы за первый месяц.Хотя, как правило, вам не нужно платить всем трем, если у них не очень низкие ежемесячные расходы или они совсем не расходуются.
Техническое обслуживание
Некоторые компании содержат собственные обслуживающие бригады на постоянной основе. В этом случае вам придется договориться о том, какие регулярные услуги по техническому обслуживанию включены в ваш ежемесячный процент, а какие они могут быть переданы вам в качестве дополнительных услуг. Например, вы можете увидеть оплату труда в размере от 20 до 45 долларов на человека плюс материалы. Однако вы не должны быть ошеломлены.В вашем соглашении должен быть установлен предел суммы, которую может взимать ваш управляющий.
Выселения
К сожалению, время от времени у некоторых арендаторов просто не получается устроиться. Некоторые теряют работу и становятся неспособными платить арендную плату, в то время как другие проявляют безответственность и беспорядки или неудобства в собственности. Скорее всего, управляющий будет взимать плату за прохождение утомительного процесса выселения арендатора, которая обычно составляет около 200-500 долларов за выселение, плюс любые применимые судебные издержки.
Просроченные платежи
Они могут иметь комиссию за просрочку платежа; в среднем это 25-50% от собранных штрафов за просрочку платежа.
Они предназначены для довольно широкого круга задач, когда управляющий недвижимостью выполняет всю тяжелую работу по привлечению арендаторов и работе с ними (включая любые действия по сбору и выселению, которые могут возникнуть, а также текущее обслуживание дома).
Некоторые владельцы предпочитают сделать большую часть этого самостоятельно и просто обратиться в управляющую компанию для проверки арендаторов, а также для найма.Для этого соглашения, когда компания по управлению недвижимостью не осуществляет текущих работ по техническому обслуживанию, вы можете просто заплатить единовременную комиссию в размере 50-100 процентов от месячной арендной платы за любого, кого они приведут, кто подписывает годичный арендовать.
Процент может быть меньше при краткосрочной или сезонной аренде, но не намного меньше. (Наем краткосрочного арендатора не меньше, чем долгосрочного!)
Прочие сборы
В некоторых случаях вы можете увидеть, что некоторые расходы перекладываются на вас, особенно когда менеджер взимает низкий ежемесячный процент .Примеры могут включать плату за рекламу в связи с размещением арендатора, плату за ежегодную проверку и своего рода резерв, чтобы у управляющей компании была наличность для покрытия непредвиденных, но срочных расходов.
Вы можете захотеть узнать, как вы разделяете собранные депозиты домашних животных и комиссию за безнадежный чек (как правило, тот, кто застрял с наибольшими банковскими расходами, должен получить большую часть этой суммы!) Также обратите внимание на того, кто получает доход от торговых автоматов а также стиральные и сушильные машины с монетоприемником, если таковые имеются.
На что обращать внимание
Язык контракта важен. Посмотрите в контракте, как вы будете платить менеджеру. В контракте сказано, что вы будете платить им из «стоимости аренды» или «причитающейся арендной платы»? Или вы будете платить им за счет «собранной арендной платы»? Есть большая разница. Компания по управлению недвижимостью, которой платят только процент от собранной арендной платы, имеет большой стимул выполнять свою работу.
С другой стороны, менеджер, которому платят на основе «причитающейся арендной платы», ожидает, что ему будут платить даже без арендатора или даже без взимания платы с просроченного арендатора.С вашей точки зрения, вы хотите платить своему менеджеру из собранной арендной платы. То есть, если менеджер взимает 10-процентную плату в месяц, а арендная плата составляет 1000 долларов, он отправляет вам 900 долларов каждый месяц. Если арендатора нет или они не могут собрать, они вам ничего не присылают, поэтому они тоже ничего не собирают.
В конечном итоге привлечение управляющего недвижимостью означает заключение партнерских отношений. В конечном итоге гонорары не так важны, как общение между вами и менеджером и качество услуг, предоставляемых вашим менеджером.Хорошая компания может взять на себя обслуживание, например, собственности, и в итоге получить вам гораздо большую арендную плату и повышение цены, чем вы думали. Однако вы должны быть готовы предоставить им ресурсы для этого.
С лучшими управляющими недвижимостью, заплатить немного больше — разумное вложение, потому что это помогает повысить стоимость вашей собственности, и они помогают удерживать качественных арендаторов; Исследования показали, что найм управляющего недвижимостью может снизить количество вакансий вдвое.И наоборот, дешевизна с фирмой по управлению недвижимостью может обойтись очень дорого. Вот несколько вопросов на собеседовании с менеджером по недвижимости, которые помогут вам определить, какую компанию вам следует нанять.
Управляющий недвижимостью против управляющего объектом: в чем разница?
Тамара Шихан
Директор по управлению бизнесом
SpaceIQ
В вашем бизнесе, вероятно, много разных «менеджеров», у всех разные задачи. Их звания могут быть одинаковыми, но объем их обязанностей может сильно различаться.Например, вы не собираетесь звонить своему финансовому менеджеру, чтобы обсудить то, для чего менеджер по продажам лучше подготовлен. То же самое для управляющего недвижимостью и управляющего объектом.
Между управляющим недвижимостью и управляющим объекта большая разница, несмотря на кажущееся сходство в именах. Знание того, кто за что отвечает и где делегировать задачи, важно для поддержания правильного функционирования вашего бизнеса.
Чтобы понять, чем они отличаются, нам нужно взглянуть на разницу между управлением собственностью и управлением помещением.Один имеет дело со зданием; другой имеет дело с людьми и процессами в нем.
Обязанности управляющего недвижимостью
Управляющие недвижимостью сосредотачиваются на самом здании. Некоторые общие обязанности включают сбор арендной платы, координацию технического обслуживания, надзор за реинвестициями в здание и, в конечном итоге, подотчетность владельцу здания или арендодателю.
Важно отметить, что управляющий недвижимостью — это не только менеджер, но и посредник. Они управляют зданием, но также гарантируют, что арендатор (бизнес) и владелец / домовладелец здания находятся на одной странице.Например, если владелец здания решает провести реконструкцию, управляющий недвижимостью будет следить за реинвестированием и отвечать за координацию с арендаторами и командой по ремонту.
Хороший управляющий недвижимостью поддерживает мир между арендатором и домовладельцем, следя за тем, чтобы потребности здания в целом были удовлетворены.
Обязанности управляющего производством
Менеджер предприятия ставит на первое место людей и бизнес-процессы. Руководители предприятий заботятся о максимальном использовании пространства и координации операций для наиболее эффективного использования служебных помещений.Это включает в себя организацию рабочих столов, координацию переездов и контроль офисных программ. Отвечают владельцу бизнеса.
Здесь снова менеджеры по эксплуатации являются посредниками с четко определенной ролью. Они помогают контролировать потребности работников, координируя операции по указанию высшего руководства. Например, если руководство хочет нанять больше сотрудников, не увеличивая площадь в квадратных футах, руководители предприятий изучат варианты горячих столов или соседних столов, чтобы максимально увеличить пространство.
Управляющие производством — это основа офисной деятельности.Их конечная цель — создать удобное, организованное и оптимизированное для продуктивности рабочее место.
Кто несет ответственность?
Чтобы представить более четкую картину разницы между управлением имуществом и управлением объектами, вот несколько простых сценариев, и кто будет с ними работать:
Сценарий 1: Окно на втором этаже треснуло. Это проблема здания, а это означает, что за замену окна отвечает менеджер по собственности.Они будут принимать предложения от подрядчиков и согласовывать сроки замены.
Сценарий 2: Ваш бизнес переезжает на новый этаж. Эта ситуация связана с людьми и активами, что делает ее работой менеджера предприятия. Они будут координировать и контролировать переезд, следить за тем, чтобы все были на месте.
Сценарий 3: Кому-то нужно место для работы в течение дня. Это работа менеджера по эксплуатации. Столы в отелях и незанятые места управляются как часть повседневной деятельности предприятия, которая находится в ведении менеджера объекта.
Сценарий 4. Недостаточно парковочных мест. Это у управляющего недвижимостью. Они определяют, где люди могут припарковаться, и обеспечивают дополнительное пространство — означает ли это увеличение стоянки или согласование новой системы парковки.
Есть несколько областей, где происходит совпадение, но там, где это происходит, обычно есть четкое понимание ролей. Например, если в комнате отдыха перегорел свет, менеджер по эксплуатации может отправить запрос и попросить техобслуживания позаботиться об этом.Однако, если этот индикатор продолжает гаснуть из-за короткого замыкания, они сообщат о проблеме управляющему недвижимостью.
Граница проведена по недосмотру. Руководители предприятий решают проблемы, влияющие на рабочих и производственные процессы (подробнее о том, как выбрать правильное программное обеспечение для управления объектами). Управляющие недвижимостью следят за тем, чтобы здание было безопасным, удобным и функциональным.
Разрезая путаницу
Одна из самых больших проблем с управляющими недвижимостью vs.руководители предприятий — вот как люди к ним относятся. Не все понимают, что между ними есть различие, поэтому они используют термины «собственность» и «объекты» как синонимы. Технически объекты являются частью собственности, но в зависимости от того, как ими управляют, это две разные цели, требующие двух разных людей.
Когда возникает проблема, лучше передать ее кому-нибудь, кто сможет ее решить. Подобно тому, как бухгалтер доводит проблему до финансового менеджера, офисные работники должны довести свои проблемы до сведения человека, способного их решить.По вопросам строительства — управляющий имуществом; по вопросам рабочего места — менеджер по эксплуатации.
Теги: SiQ
Чем занимается управляющий недвижимостью?
Если вы думаете о карьере в сфере управления недвижимостью или думаете о найме управляющего недвижимостью для наблюдения за своей арендуемой недвижимостью, полезно понимать широкий спектр ролей и обязанностей, требуемых от управляющего недвижимостью.
Управление жилой недвижимостью относится к сфере недвижимости, связанной с сдачей внаем или сдачей внаем арендного жилья.Профессионалы в этой отрасли выполняют обязанности от имени владельца арендуемой недвижимости, одновременно оказывая услуги арендаторам и собственности. На первый взгляд, это означает подписание договоров аренды и сбор арендной платы для владельца, но при этом также подчеркивается вопрос: « Чем еще на самом деле занимается управляющий недвижимостью? ”
Управляющий недвижимостью против арендодателя
Хотя и арендодатель, и управляющий недвижимостью выполняют в этой отрасли схожую работу, основное различие между этими двумя ролями состоит в том, что управляющий недвижимостью не владеет арендуемым имуществом, в то время как арендодатель владеет имуществом, которым он управляет самостоятельно.По сути, управляющие недвижимостью действуют как посредник между владельцем собственности и арендатором. Владелец арендуемой недвижимости нанимает компанию по управлению недвижимостью для поддержания своих инвестиций, поэтому ему не нужно заниматься повседневными проблемами с арендатором или имуществом.
Управляющий недвижимостью должен выполнять все обязанности арендодателя, но также отвечает за управление деньгами и записями для нескольких владельцев, арендаторов и собственности, соблюдая федеральные, государственные и местные законы арендодателя-арендатора.
Обязанности управляющего недвижимостью включают в себя управление арендной платой, арендаторами, обслуживанием и ремонтом собственности, собственниками, законами о арендодателях, коммерческими операциями, записями и бухгалтерским учетом собственности, а также налогами.
Аренда
Управляющие недвижимостью помогают владельцам установить правильную сумму арендной платы, которая гарантирует, что недвижимость будет занята качественными арендаторами и позволит владельцу получать соответствующий доход от аренды. Не менее важная роль управляющего недвижимостью — сбор арендной платы и информирование арендаторов о повышении арендной платы.
Установка арендной платы: Управляющие недвижимостью знакомы с рыночными ценами на аренду в своем районе. Они понимают, как оценить характеристики недвижимости, чтобы найти лучшую арендную плату, которая поможет владельцу извлечь выгоду из своих инвестиций и гарантировать, что она всегда будет занята.
Сбор арендной платы: Управляющие недвижимостью создают политику сбора арендной платы с арендаторов, которая может включать личные чеки, онлайн-платежи, подтвержденные денежные средства или наличные, которые отправляются по почте, отправляются в безопасное место или забираются лично. Сбор арендной платы сводится к тому, какой метод дает наибольшую долю своевременных платежей с наименьшими усилиями как со стороны руководства, так и со стороны арендаторов. Управляющий недвижимостью также будет заниматься просрочкой платежей, невыплаченной арендной платой и процессом выселения арендатора из-за неуплаты арендной платы.
Повышение арендной платы: Управляющие недвижимостью будут способствовать юридическому и надлежащему общению с арендаторами относительно повышения арендной платы. Они проконсультируют владельцев о плюсах и минусах увеличения арендных цен, чтобы они соответствовали рыночным ставкам, для оплаты обслуживания или улучшения собственности, для учета увеличения налогов или для увеличения прибыли.
Фирма по управлению недвижимостью должна иметь четкую процедуру сбора арендной платы, в которой излагаются правила взимания арендной платы, штрафы за просрочку платежа, порядок обработки невыплаты арендной платы, порядок обработки непогашенных долгов арендаторов и порядок выплаты арендных средств владельцам.
Арендаторы
Одна из основных обязанностей управляющего недвижимостью включает все вопросы, связанные с арендатором, включая поиск и проверку заявителей, информирование и обеспечение соблюдения условий аренды, управление жалобами, работу с плохими арендаторами и надлежащее обращение с фондами арендаторов.
Поиск арендаторов: Управляющий недвижимостью оказывает необходимую поддержку при продвижении на рынок вакантной недвижимости, чтобы найти наиболее квалифицированного арендатора для этой собственности. Свободная недвижимость — всегда плохая новость для владельца, и менеджер усердно работает, чтобы как можно быстрее сдать недвижимость в аренду квалифицированному арендатору.Они приложат усилия для размещения вывесок «Сдается в аренду», обновления онлайн-объявлений об аренде, проведения дней открытых дверей и общения с текущими арендаторами для получения квалифицированных рекомендаций.
Проверка арендаторов: Менеджер будет обеспечивать соблюдение требований владельца по поиску квалифицированного арендатора, который будет платить арендную плату вовремя, соблюдать условия аренды и заботиться о собственности путем проведения законной проверки арендаторов. Юридический отбор арендаторов включает оценку объективных квалификационных критериев, таких как надежный доход, подтверждение занятости, проверка кредитоспособности, наличие криминального прошлого и положительная история аренды.
Обеспечение соблюдения условий аренды: Менеджер обсудит важные условия аренды с арендаторами во время процесса подписания договора аренды до того, как станет резидентом. Менеджер будет надлежащим образом общаться с арендаторами в случае возникновения каких-либо нарушений и устранять последствия в течение срока аренды. Соглашение об аренде должно включать политику того, как менеджер будет вести себя, нарушая правила, и последствия любых нарушений и повторных правонарушений. Нарушение может повлечь за собой штраф, аннулирование договора или основание для выселения.
Управление жалобами: Рассмотрение жалоб арендаторов, которое считается одной из самых серьезных проблем при управлении недвижимостью, может отнимать много времени и сил. Арендатор, подавший жалобу, может выражать озабоченность по поводу обслуживания собственности или других вопросов, связанных с сообществом, в отношении арендаторов или соседей. Управляющий недвижимостью может потребовать от арендаторов представить письменные уведомления по электронной почте или через онлайн-портал для арендаторов.
Выселения: Даже самая лучшая проверка арендаторов может привести к тому, что несколько плохих яблок выскользнут из щели, и управляющий недвижимостью будет заниматься юридической стороной просьбы арендатора о выселении.Выселение — невероятно длительный процесс, и правильный управляющий будет знать, какие шаги нужно предпринять, чтобы убедиться, что все обрабатывается должным образом. Если не будут приняты надлежащие юридические меры, ведущие к выселению, иск может быть отклонен в суде, что приведет к потере времени и денег.
Фонды арендатора: Управляющий недвижимостью собирает арендные платежи и дополнительные сборы (например, штрафы за просрочку платежа, домашние животные и т. Д.), Вносимые арендаторами, и несет ответственность за их распределение между владельцем или бизнесом соответственно.Управляющий недвижимостью должен соблюдать федеральные и государственные требования в отношении доверительного учета и гарантийных депозитов арендатора.
Имущество
Управляющие недвижимостью несут ответственность за физическое управление арендуемой недвижимостью в отношении технического обслуживания и ремонта, чтобы гарантировать, что недвижимость остается в пригодном для жизни состоянии для нынешних арендаторов и в привлекательном, готовом к аренде состоянии для будущих арендаторов.
Техническое обслуживание: Менеджеры по управлению недвижимостью будут выполнять плановое и профилактическое обслуживание для владельца, чтобы убедиться, что имущество остается в отличном состоянии.Менеджеры будут выполнять задачи по техническому обслуживанию лично, через руководство на месте или нанимать поставщика для выполнения работы. Техническое обслуживание может включать ландшафтные работы, обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, внешнюю уборку, защиту от животных, чистку желобов и т. Д.
Ремонт: Если в доме требуется ремонт дома, менеджер сообщит о проблеме владельцу и планирует ремонт до утверждения. Ремонт общего пользования включает ремонт сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сломанные перила, замену лампочек общего пользования и т. Д.Ремонт может быть замечен руководством во время осмотра или доведен до сведения менеджера арендатором.
Проверки: Управляющий недвижимостью будет проводить регулярные проверки арендуемой единицы, чтобы выявить любые проблемы с техническим обслуживанием, которые необходимо исправить, прежде чем они станут дорогостоящим ремонтом, и обеспечить соблюдение требований к техническому обслуживанию, требуемому арендатором. Инспекции арендуемой собственности могут включать в себя проверки при въезде / выезде, сезонные проверки и проверки проезда.
Оборот: Оборот арендаторов включает в себя восстановление собственности до состояния готовности к аренде в период между условиями аренды, сбор ключей и арендованного имущества, а также возврат залога прошлому арендатору. Управляющий недвижимостью будет обеспечивать соблюдение дат выселения и взимать с арендатора соответствующие деньги, если он не освободил квартиру в согласованные дату и время. Освободившаяся квартира должна быть осмотрена, очищена и восстановлена до состояния, в котором она была в начале предыдущего срока аренды. Если владелец недвижимости хочет внести дополнительные улучшения в квартиру в течение времени, менеджер может помочь координировать и контролировать обслуживание собственности.
Владельцы
Управляющие недвижимостью работают напрямую с владельцами арендуемой собственности, которых они обслуживают, и должны сообщать соответствующую информацию в отношении показателей собственности, средств собственника и юридических вопросов.
Связь с владельцем: Владельцы хотят получать информацию о показателях своей инвестиционной собственности. Управляющие недвижимостью должны активно сообщать о количестве вакантных площадей, доходах и расходах, связанных с недвижимостью, о требованиях к обслуживанию, деловой политике и любых юридических вопросах, связанных с недвижимостью.Управляющие недвижимостью могут отправить электронное письмо, позвонить или предоставить онлайн-доступ к порталу показателей собственности, который иногда называют порталом владельца. Управляющие недвижимостью могут также консультировать владельцев по юридическим вопросам, устанавливать арендные ставки, повышать арендную плату или проводить техническое обслуживание / ремонт недвижимости.
Приобретение новых владельцев: Понимание типов лиц, владеющих арендным жильем, помогает управляющим недвижимостью создавать полезные профили своей целевой аудитории. Эти профили определяют потребности и желания отдельных владельцев, чтобы управляющий имуществом мог наилучшим образом их обслужить.Управляющий недвижимостью сможет привлечь новый бизнес и удержать клиентов, обращаясь к тому, что нужно владельцу во время процесса покупки для подходящего управляющего недвижимостью.
Средства собственника: Средства собственника обычно считаются арендными платежами, взимаемыми управляющим недвижимостью с арендатора, которые затем выплачиваются собственнику недвижимости. Чтобы правильно (и на законных основаниях) распоряжаться средствами собственника, управляющий должен понимать основные принципы доверительного учета. Доверительные счета управляющих недвижимостью обычно используются для хранения вкладов арендаторов и арендных платежей отдельно от оборотного капитала.Управляющий недвижимостью должен хранить средства собственника отдельно от оборотного капитала и соблюдать правила штата в отношении сроков, необходимых для внесения средств собственника.
Законодательство об арендодателях и арендаторах
Одним из преимуществ работы с управляющим недвижимостью является их опыт и знание законов о найме домовладельцев. Многие штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью получали соответствующие лицензии для того, чтобы на законных основаниях управлять арендуемой недвижимостью, включая обучение законам о арендодателях и арендаторах. Управляющий недвижимостью также возьмет на себя ответственность за соблюдение юридических условий взаимоотношений арендодателя и арендатора.Работа с управляющим недвижимостью позволяет владельцу переложить на него роль «арендодателя» в отношениях между арендодателем и арендатором. Хотя многие юридические вопросы будут переданы управляющей компании, владелец не избежит всех юридических обязательств и должен обсудить риски со своим управляющим недвижимостью и поверенным.
Федеральные законы об арендодателях и арендаторах: Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливых жилищных условиях и Закон о справедливой кредитной отчетности.Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми управляющий недвижимостью может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки.
Законы штата об аренде: Нормативные акты штата в отношении арендуемой собственности и прав арендаторов обычно касаются практических вопросов. Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и менеджеров, какие условия могут быть установлены как часть договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.Законы штата также могут определять размер залогового депозита, порядок обращения с этими средствами на законных основаниях и то, как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.
Бизнес
Чтобы предоставлять лучшие услуги собственникам и арендаторам, управляющий недвижимостью должен также вести профессиональный бизнес, который следует федеральным и государственным требованиям по управлению арендуемой недвижимостью, включая получение надлежащих лицензий, ведение документации, получение страховки, работу с качественными поставщиками и уплату налогов.
Лицензии на управление недвижимостью: Большинство управляющих недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости, чтобы совершать операции с недвижимостью, связанные с управлением и сдачей внаем арендуемой собственности. Лишь в нескольких штатах это требование отсутствует. Лицензии на управление недвижимостью и лицензии брокеров по недвижимости выдаются правительствами штатов, советами по недвижимости или местными властями в том штате, где управляющий проводит операции с недвижимостью.
Учет и учет собственности: Управляющий недвижимостью должен вести тщательный учет собственности, владельцев и арендаторов. Это должно включать все доходы и расходы; список всех проверок, подписанных договоров аренды, запросов на техническое обслуживание, любых жалоб, записей о ремонтах, затрат на ремонт, затрат на техническое обслуживание, записей о сборе арендной платы и затрат на страхование.
Страхование: Судебные процессы, связанные с этой отраслью, являются обычным явлением, и отсутствие надлежащей защиты может подвергнуть бизнес управляющего имуществом ненужному риску.Управляющие недвижимостью должны иметь страховку, покрывающую их бизнес, клиентов, арендаторов и собственность, которой они управляют. Хорошо продуманный страховой полис защитит менеджеров от исков об ответственности, судебных разбирательств, характерных для отрасли, и убытков, вызванных опасностями, такими как пожар, вандализм или кража со взломом.
Управление поставщиками: Управляющие недвижимостью полагаются на поставщиков для оказания различных услуг, от ремонта во время аренды и передачи до текущего обслуживания и бизнес-задач.У каждого управляющего недвижимостью должен быть готов список утвержденных продавцов, прежде чем они понадобятся. Управляющие недвижимостью особенно подвержены обвинениям со стороны владельцев недвижимости в ненадлежащем исполнении или ненадлежащем поведении продавцов. Проверка поставщиков должна быть частью ваших стандартных операционных процедур и реализована для увеличения стоимости вашей компании, предоставления надежных дополнительных услуг арендаторам и владельцам и защиты вашего арендного бизнеса от ответственности.
Налоги: Помимо личных и деловых налогов, управляющий недвижимостью подает для себя сам, он может помочь владельцу недвижимости понять, как подавать налоги на инвестиционную собственность, или взять на себя ответственность за подачу налоговой декларации за собственность для владельца.Кроме того, IRS требует, чтобы управляющие недвижимостью подали налоговые документы 1099-MISC в отношении любого некорпоративного продавца, которому было выплачено более 600 долларов в течение календарного года, включая большинство независимых подрядчиков, используемых для обслуживания и ремонта собственности.
Карьера в управлении недвижимостью означает ежедневное взаимодействие с владельцами, арендаторами и поставщиками для предоставления отличных услуг в сфере аренды. Хотя индивидуальные стили могут отличаться, каждый управляющий должен иметь опыт работы в перечисленных выше областях.В условиях бума индустрии аренды и роста числа арендодателей существует высокий спрос на арендуемую недвижимость и профессионалов, которые приносят пользу отрасли.
Эта статья была первоначально опубликована 10 ноября 2015 г.
ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:
Building Manager Должность Описание Пример
Управляющие зданиями следят за чистотой зданий.
Менеджер здания Должность Пример описания
Чем занимается управляющий зданием?
Управляющие зданиями несут ответственность за координацию и управление общей безопасностью здания, безопасностью, техническим обслуживанием и благополучием жителей.
Их должностные обязанности включают наблюдение за повседневной деятельностью в здании, начиная от уборки, вывоза мусора и ремонта помещений.
Управляющие зданием также отвечают за проект строительства здания, чтобы обеспечить его успешное завершение.
В рамках своих обязанностей руководители зданий следят за безопасностью людей, находящихся в здании, следят за тем, чтобы знаки аварийного выхода были видны, а в здании не было опасности.
Они наблюдают за уборщицей и обслуживающим персоналом, чтобы гарантировать, что они предоставляют надлежащие услуги по уборке и содержанию.
Их роль также заключается в надзоре за техническим обслуживанием и ремонтом строительных объектов, таких как электрические установки, сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Управляющие зданием обычно отвечают за системы безопасности и противопожарной защиты здания.
Они проводят оценку оборудования безопасности зданий, чтобы убедиться, что они хорошо подготовлены к борьбе с любой возникающей ситуацией безопасности.
Они также оценивают функциональность оборудования и систем пожаротушения для обеспечения оптимальной полезности.
Выполняя свою работу, управляющие здания наблюдают за работой предприятия по обслуживанию клиентов, чтобы обеспечить гостеприимство к клиентам.
Они устанавливают и реализуют строительную политику, необходимую для управления общим поведением жильцов / жителей многоквартирного дома.
Они также контролируют подготовку и представление бухгалтерской и управленческой отчетности владельцам зданий.
В составе строительной бригады менеджеры по строительству обеспечивают безопасную реализацию строительного проекта, сотрудничая с архитекторами и инженерами-строителями для разработки и планирования процессов, спецификаций и общих требований, необходимых для строительного проекта.
Они помогают группам аварийного реагирования в обнаружении секций здания, эвакуации людей и сдерживании чрезвычайной ситуации.
Они также координируют организацию помещений во время подготовки к конференции или другим важным мероприятиям.
В рамках своих обязанностей руководители зданий посещают корпоративные собрания, чтобы поделиться своими мыслями, полезными при принятии соответствующих решений для надлежащего управления зданием.
Они также дают рекомендации и советы владельцам зданий по стратегиям и шагам, которые необходимо предпринять, чтобы обеспечить бесперебойную работу здания.
Для работы управляющим зданием требуется степень бакалавра в области управления зданием, строительной инженерии или управления строительством.
Качества, необходимые для работы, включают организационные, коммуникативные и командные навыки.
Building Manager Должность Описание Пример / Шаблон
Чтобы работать менеджером здания, основные обязанности, задачи и обязанности, которые вы должны выполнять, показаны в приведенном ниже примере описания должности:
Наблюдать за безопасностью людей, обеспечивая безопасность здания
Контролировать работу уборщика и обслуживающего персонала для обеспечения надлежащей уборки и обслуживания.
Наблюдать за техническим обслуживанием и ремонтом строительных объектов, таких как электрические и сантехнические установки
Провести оценку службы безопасности зданий, чтобы убедиться, что они готовы к борьбе с любыми возникающими угрозами безопасности.
Оценить функциональность оборудования и систем пожаротушения, чтобы убедиться, что они работают и способны противостоять возникновению пожара.
Наблюдать за работой предприятия по обслуживанию клиентов, чтобы обеспечить гостеприимство к клиентам
Установить и внедрить строительные политики и правила, полезные для управления общим поведением арендаторов / жителей квартиры
Подготовка и представление бухгалтерской и управленческой отчетности собственникам зданий
Обеспечьте безопасную реализацию строительного проекта, сотрудничая со строительными профессионалами для разработки и планирования процессов и спецификаций, необходимых для завершения строительного проекта.
Оказание помощи группам аварийного реагирования в обнаружении секций здания, эвакуации людей и сдерживании чрезвычайной ситуации
Координировать расположение залов во время подготовки к конференции или другим важным мероприятиям
Посещайте корпоративные собрания, чтобы поделиться своими идеями, полезными при принятии решений, касающихся управления зданием.
Предложить владельцам зданий рекомендации и советы по стратегиям и мерам, которые необходимо предпринять для обеспечения бесперебойной работы здания.
Наблюдать за открытием и закрытием здания, чтобы регулировать вход / выход из здания.
Менеджер по строительству Подготовка резюме
Если вы хотите составить резюме менеджера здания, перечисленные выше обязанности и ответственность будут полезны при включении раздела об опыте работы в ваше резюме.
Работодатели обычно хотят видеть подробности о вашем опыте работы управляющим зданием, поскольку для этой должности требуется кто-то с опытом работы.
Функции менеджера здания, выделенные в приведенном выше образце описания должности, предоставляют правильный текст, который можно использовать при заполнении области опыта работы в вашем резюме, если вы ищете работу.
Требования — навыки, способности и знания — для должности менеджера здания
Если вы ищете работу управляющего зданием, вот типичные качества и навыки, которые должны быть квалифицированы для этой должности большинством нанимателей:
Образование и обучение: Чтобы стать менеджером здания, вам необходим как минимум аттестат средней школы. Многие работодатели предпочитают выпускников со степенью бакалавра в области управления строительством, строительной инженерии или управления строительством. Наличие ученых степеней в области делового администрирования, управления недвижимостью или финансов также может быть полезным для получения должности управляющего зданием.Соответствующий опыт управления строительными проектами бесценен и может быть получен путем прохождения программы стажировки в строительной или управляющей компании
.
Навыки общения: руководители зданий взаимодействуют с множеством людей, от арендаторов до наемных подрядчиков, владельцев зданий и потенциальных клиентов, и им требуются сильные коммуникативные навыки, чтобы делать это эффективно
Организационные навыки: в качестве одного из ключевых навыков управляющие зданиями могут управлять деятельностью, происходящей внутри и за пределами здания.
Навыки работы в команде: Работа менеджера здания во многом зависит от индивидуальных достижений его / ее товарищей по команде; Следовательно, менеджеры по строительству умеют руководить командой и работать с ней для достижения поставленной цели.
Навыки менеджера здания для резюме
Если вы создаете резюме для роли управляющего зданием, раздел навыков — это еще одна часть, которую нужно включить в него.
Это показывает работодателям, что вы обладаете необходимыми качествами, чтобы быть эффективным менеджером здания.
Если вы обладаете перечисленными выше качествами, которые обычно требуются работодателем, вам следует выделить их в своем резюме, чтобы иметь больше шансов попасть на собеседование с работодателем.
Заключение
Должностная инструкция управляющего зданием предусматривает основные функции, в том числе обязанности и ответственность той роли, которую вы должны ожидать, когда будете наняты большинством фирм.
Кроме того, приведенный выше образец описания должности может использоваться работодателями в качестве шаблона для подражания при разработке описания работы для недавно нанятого управляющего зданием.
Этот пост расширил ваши знания о ролях руководителей зданий? Сообщите нам свое мнение. Вы также можете разделить дополнительные обязанности и ответственность менеджера здания, которого вы знаете, оставив комментарий в поле под .
Соответствующие должности
Аналитик по управлению запасами Описание работы, ключевые обязанности и ответственность
Описание работы, ключевые обязанности и ответственность энергетического аналитика
Описание должности менеджера по корпоративным услугам, основные обязанности и ответственность
Описание работы аналитика по продажам, основные обязанности и Обязанности
Описание работы, обязанности и ответственность аналитика по закупкам
Описание работы, обязанности и ответственность аналитика операционных рисков
Описание должности младшего аналитика данных, основные обязанности и ответственность
Описание работы представителя по продажам кредитной карты, основные обязанности и ответственность
Операции Описание работы аналитика-исследователя, основные обязанности и обязанности
Описание работы аналитика по правовым вопросам, основные обязанности и ответственность
Описание работы аналитика ИТ-операций, основные обязанности и ответственность
Описание работы сборщика кредитов , Основные обязанности и ответственность
.

Page not found — ОХРАНА ТРУДА

Blog

Безопасность зданий и сооружений: за что отвечает специалист по охране труда

Кого назначить ответственным за безопасность зданий и сооружений

Какая роль у специалиста по охране труда в комиссии

Какие осмотры нужно проводить

Какие документы должны быть в организации

Кто должен проводить осмотры, если помещения в аренде

Приказ о создании комиссии по осмотру зданий и сооружений

Обязанности ответственного лица за надежную и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений

Приказ о назначении лиц, ответственных за техническую эксплуатацию зданий и сооружений.

Плановое обследование — КЭСО — Обследование | Техзаказчик

Каковы обязанности управляющего зданием? | Работа

Обеспечение безопасности жителей и посетителей

Обеспечьте безопасность и предотвращение пожаров

Выполнение технического обслуживания и ремонта

Наблюдение за услугами по уборке и ландшафту

Заработная плата и требования управляющего зданием

Каковы роли и обязанности менеджера по эксплуатации

Важность хорошего управления объектами

Чем занимается менеджер по эксплуатации?

Обязанности управляющего объекта

Сократите объем реактивного обслуживания на 73.2%

Основные черты и навыки успешного менеджера предприятия

Какая квалификация нужна менеджеру объекта?

Требуется ли вашему бизнесу управляющий производством?

Разница между управляющими объектами и имуществом

Сколько берут управляющие недвижимостью?

Типовое соглашение о вознаграждении

Другие возможные сборы

Прочие сборы

На что обращать внимание

Управляющий недвижимостью против управляющего объектом: в чем разница?

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Управляющий недвижимостью против арендодателя

Аренда

Арендаторы

Имущество

Владельцы

Законодательство об арендодателях и арендаторах

Бизнес

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Building Manager Должность Описание Пример

Building Manager Должность Описание Пример / Шаблон

Менеджер по строительству Подготовка резюме

Требования — навыки, способности и знания — для должности менеджера здания

Навыки менеджера здания для резюме

Соответствующие должности

Добавить комментарий Отменить ответ