Малоэтажки: недорого вторичка в малоэтажке, цены

83 жилых комплекса — Малоэтажные новостройки Москвы и Подмосковья от застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Малоэтажный жилой комплекс расположен в поселке городского типа Лесной Пушкинского района МО на улице Советской, в 26 км от МКАД. С Москвой имеется как железнодорожное сообщение, так и автомобильное. Ближайшие станции метрополитена — ВДНХ и Комсомольская. Доехать до платформы Зеленоградская от станции метро Комсомольская можно на электричке с Ярославского ж/д вокзала. За полчаса можно добраться до станции Пушкино на экспрессе, а затем – до поселка Лесной на автобусе или маршрутном такси. Квартиры от застройщиков в ЖК «Квартал в Лесном» — малоэтажные

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2021 · кирпичный

Комплекс расположен в черте городской застройки с развитой инфраструктурой в пешей доступности от станции.

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2021, есть сданные · кирпичный

Малоэтажный жилой комплекс ТЕПЛО находится на Самодеятельной улице в черте подмосковного Ногинска. Комплекс расположился вблизи лесопарковой зоны, в уютном зелёном уголке без высотных строений рядом. Квартиры в новых домах — ЖК «Тепло» — малоэтажные

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 1 кв. 2021, есть сданные · панельный

Микрорайон строится в юго-восточной части столицы, на Люберецких полях, которые расположились на участке между Носовихинским и Косинским шоссе. Новостройка удалена от выезда на Косинское шоссе всего на 2 километра. За счет удобных дорожных развязок легко добраться до МКАД (7 километров). Юго-восточные автомагистрали достаточно загружены, в час пик автомобилистам потребуется до 50-60 минут, чтобы выехать по Рязанскому проспекту в направлении ТТК. Продажа квартир в ЖК «Некрасовка» — малоэтажные

Контакты застройщика

1/2

Сдача в 1 кв. 2021 · блочный

Трехэтажный четырехсекционный дом

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

13 мин.  на транспорте

ЖК «Малаховский квартал» – это новый жилой комплекс комфорт-класса в Московской области в Люберецком районе в 10 км от МКАД (п. Малаховка, ул. Гаражная). Проект состоит из 19 монолитных малоэтажных корпусов, оборудованых лифтами. В ЖК представлены 1-2-3-комнатные квартиры различных планировочных решений. Дополнительно представлена дизайнерская отделка от застройщика в нескольких стилях на выбор. Квартира в новостройке — ЖК «Малаховский квартал» — малоэтажные

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

35 мин. на транспорте

Камерный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса SAMPO создан для людей, которые ценят уют загородного проживания, совмещенный с городским комфортом. Он расположен в 25 км от МКАД по престижному Новорижскому шоссе (на 25 км Новой Риги) в окружении леса в одном из самых благоприятных и экологичных районов — на северо-западе Московской области. Новая Рига — скоростная бессветофорная магистраль, которая дает возможность добираться до Москвы за 30 минут. От ЖК до ближайших станций метро «Строгино» и «Щукинская» регулярно курсируют автобусы и маршрутки. Время в дороге составляет порядка 40 минут.

Контакты застройщика

1/2

Сдан · кирпичный

«My Space» на Окской — дом с улучшенной степенью комфорта с концепцией единого пространства, в доме произведен качественный ремонт.

Контакты застройщика

Сдача в 2021—2022, есть сданные · панельный

Экорайон ЖК «Борисоглебское» расположен на территории Новой Москвы в деревне Зверево Новофёдоровского поселения.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

15 мин. на транспорте

ЖК «Мечта» расположен в поселке Озерецком Дмитровского района, в 23 км от МКАД по Дмитровскому направлению. На общественном транспорте сюда можно добраться на электропоезде от Савеловского вокзала до ж/д станции «Лобня», что займет 40 минут. От Лобни на автобусах №23 и №50 доезжаем до остановки «Озерецкое». По Ленинградскому направлению можно электропоездом за те же 40 минут добраться до   ст. «Сходня», где сесть в автобус № 44, доехать до ост. «д. Мышецкое», далее пересесть в № 23 до Озерецкого. До поселка можно добраться по

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2021 · кирпичный

Застройщик ООО Инвестиционно строительная компания «КОМФОРТ» рада приветствовать Вас на своем официальном сайте. Наша компания осуществляет строительство Жилого комплекса средней этажности с отдельно стоящим многоуровневым паркингом на 85 машино-мест. ЖК «ИКША ПАРК» расположен на территории Городского поселения Икша, Дмитровского муниципального района, Московской областиВ настоящее время поселок Икша — это административный центр городского поселения Икша, образованного путем слияния Белорастовского сельского округа с центром ОПХ «Ермолино» и поселения Ик

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · кирпичный

ЖСК Роговский расположен в самом экологически чистом районе Москвы. Сам дом расположен на берегу водоема. На территории поселения протекают реки Десенка, Черничка, Кременка, украшая местные пейзажи. Основными памятниками архитектуры является Усадьба «Каменка», Парк — усадьбы «Васюнино» и «Бунчиха», а также Церковь Троицы. 

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2021, есть сданные · кирпичный

Жилой комплекс «Дмитрослав» – это малоэтажный квартал, в состав которого входит девять монолитных трехэтажных домов, относящихся к категории «комфорт». Новостройка расположена на территории площадью 3,6 гектара, рядом с набережной Канала имени Москвы. Часть жилья в комплексе передана переселенцам из аварийного и ветхого жилья города Дмитров.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2021, есть сданные · кирпичный

Квартал малоэтажных домов располагается на территории деревни Исаково Истринского района Московской области, к югу от Волоколамского (ок. 19 км от МКАД) и северу от Новорижского (20 км от МКАД) шоссе. Даже без учета пробок дорога до московской кольцевой по любому из маршрутов займет не менее 30 минут. В 3 км от комплекса находится станция «Нахабино», от которой на электричке можно доехать до станций метро: «Тушинская» (20-25 мин.), «Войковская» (около 30 мин.), «Дмитровская» (35-40 мин.), «Рижская» (45-50 мин.), «Курская»

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

15 мин. на транспорте

Комплекс располагается в деревне Брехово Солнечногорского района, в 17 км от МКАД и в 5 км от города Зеленограда. На общественном транспорте до комплекса можно добраться на любом автобусе и маршрутном такси, следующем до Зеленограда или Солнечногорска: от станций метро «Тушинская» и «Пятницкое шоссе» необходимо доехать до остановки «Брехово-2», далее пройти 200 метров пешком. На автомобиле добраться до комплекса можно по Пятницкому шоссе или по Ленинградскому шоссе через Зеленоград.Солнечногорский район славится благоприятной экологией, большим количеством р

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2021—2022, есть сданные · кирпичный

44 мин. на транспорте

Жилой комплекс эконом-класса «Малая Истра» находится в Истринском районе Подмосковья, в деревне Высоково. Он расположен на расстоянии 32 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. ЖК строится в месте с хорошей экологией, в 600 метрах от лесного массива. Транспортное сообщение с Москвой обеспечивается Волоколамским и Новорижским шоссе (на автомобиле дорога до МКАД займет 30-40 минут). В столицу также можно доехать на электричке (45 минут) или автобусе (дорога займет около 1 часа).

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитный

Жилой комплекс «Донской» расположен в центре подмосковного Сергиева Посада, поблизости от главных транспортных узлов – железнодорожной станции и автовокзала. Местоположение малоэтажной новостройки весьма престижно благодаря соседству с исторической достопримечательностью – Троице-Сергиевой Лаврой. Пешая прогулка от дома до знаменитого монастыря занимает около пяти минут.Сергиевская улица открывает автомобилистам прямой выезд на проспект Красной Армии (250 метров) и Ярославское шоссе – наиболее удобную магистраль для поездок в Москву. Микрорайон застройки удален от

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

8 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Европа» – это семь трехэтажных домов с мансардой, располагающихся недалеко от центральной части города, парка Победы и Варшавского шоссе, на границе с сосновым лесом, на территории коттеджного посёлка «Кузнечики». До центра Подольска отсюда всего два километра, до МКАД – 22 километра.

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

10 мин. на транспорте

ЖК «Марьино Град» находится лишь в 16 км от МКАД по Калужскому шоссе, а по Киевскому шоссе еще ближе – в 14 км. Так что добраться до комплекса просто, причем разными трассами.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 3 кв. 2021 · кирпичный

12 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Метелица» находится в одном из самых красивых мест Подмосковья, в районе Павловской Слободы в 19 км по скоростному Новорижскому шоссе. ЖК «Метелица» — расположился на территории 3,256 га, где возведены 14 малоэтажных многоквартирных домов, в каждом из них 27 квартиры.

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2 кв. 2021, есть сданные · кирпичный

Жилой комплекс «Морозовка» строится в городском округе Чехов Московской области, в трех километрах от районного центра. Расстояние до МКАД – 60 км. Добраться до Москвы можно по Старому Симферопольскому шоссе или трассе М-2 «Крым». Поскольку магистрали юга Подмосковья не слишком загружены, дорога займет менее часа.Для пользователей общественного транспорта оптимальным способом доехать до столицы будет железнодорожное сообщение. Остановка маршруток, следующих до станции «Чехов», – в километре от ЖК «Морозовка». Время в пути – окол

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

Малоэтажный комплекс «Солнечный град» находится в 52 км от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе и в 2,6 км от бетонной кольцевой автодороги А-107. Для удобства жителей организовано движение маршрутного такси от поселка до железнодорожной станции «Радуга», откуда электричка доезжает до метро «Выхино» менее чем за час, до Казанского вокзала – в среднем за 1 час 15 мин. Пешая прогулка от дома до станции займет полчаса.Место экологически благоприятное, воздух чистый, рядом с деревней Ворщиково растет сосново-березовый лес, в нескольких километрах

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитно-кирпичный

4 мин. на транспорте

Жилой комплекс «Малина», расположенный в самом вкусном и престижном уголке на северо-западе Подмосковья, вблизи знаменитых гольф-полей, –  это идеальный выбор для тех, кто всегда хотел жить за городом, в тишине, среди малоэтажной застройки. Жилой комплекс «Малина» – сочетание неповторимой красоты подмосковной природы и максимально продуманного благоустройства, ярких фасадов и высокого уровня жизни. На сегодняшний день на проекте ведется активное строительство.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Берёзки» — это девять домов высотой 3-4 этажа с разнообразной инфраструктурой, построенные в посёлке городского типа Тучково, рядом с железнодорожной станцией, рекой Москвой и обширной лесной зоной. До районного центра, города Руза, от комплекса 21 километр, до МКАД — 65 километров. До ближайшей станции московского метро «Парк Победы» на общественном или личном транспорте можно доехать примерно за полчаса. Удобнее всего добираться от Тучково до Москвы и ближайших станций метро по железной дороге. Рядом с «Берёзками», на расстоянии

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

22 мин.  на транспорте

Жилой комплекс «Театральный парк» возводится в микрорайоне Болшево подмосковного города Королев, всего в 14 км от МКАД. Транспортное сообщение с Москвой налажено прекрасно. Недалеко от «Театрального парка» проходит Ярославское шоссе: дорога до столицы на автомобиле по этой современной трассе займет буквально 10 – 15 минут.

Показать контакты

Циан

Консультант

«Малоэтажные» многоэтажки Самары: обзор аналитиков ДОМОСТРОЙРФ.РУ

Фото:Domostroyrf.ru/Мария Смирнова 

Невысокие новостройки имеют ряд важных преимуществ перед высотками, и поэтому продолжают пользоваться спросом. Стоимость квартир в таких домах часто ниже, при этом сами по себе дома более удобны и безопасны. Жители верхних этажей многоэтажек могут ощущать вибрации здания, если мимо проезжает транспорт. Такая проблема отсутствует или практически отсутствует на первых этажах. Для возведения небоскребов чаще выбирают бизнес-районы с оживленными улицами, в то время как малоэтажные дома строятся ближе к реке и лесу. И, наконец, строительство невысокого многоквартирного дома может занять меньше года. В связи с этим риск приобрести квартиру в долгострое заметно ниже. ДОМОСТРОЙРФ.РУ представляет ТОП* самых низких многоэтажек Самары. 

ЖК Акварель

Жилой комплекс состоит из 12-ти четырехэтажных домов и расположен в Октябрьском районе города. В числе преимуществ этого ЖК доступная инфраструктура, экологически чистый район застройки и живописный вид на Волгу, открывающийся из окон квартир. Можно приобрести 1,2,3 или 4-комнатную квартиру различных типов планировки и выполнить внутреннюю отделку на свой вкус. Завершение строительства запланировано на 3 квартал 2021 года

Фото: gradholding.ru/residential/aquarel

ЖК Куйбышев

Жилой комплекс «Куйбышев» включает в себя 15 четырех- и шестиэтажных домов. Он расположен в Кировском районе рядом с лесом. Это удачный вариант для тех, кто хотел бы жить подальше от городского шума и наслаждаться свежим воздухом. С другой стороны ЖК соседствует с множеством объектов инфраструктуры, включая школы, детсады, больницы, ТЦ и даже спортивную арену. Неподалеку находятся остановки общественного транспорта. Доступны квартиры-студии, а также 1,2 и 3-комнатные квартиры. Предусмотрено более ста вариантов планировок. Срок сдачи – 2-й квартал 2021 года.

Фото: samproekt.ru/novostroyki/kuibishev

ЖК Красный дом

Этот пятиэтажный жилой дом расположен в Промышленном районе города и является уникальным по многим параметрам. Во-первых, в нем предусмотрены лифты, что считается нечастым явлением в новых пятиэтажках. Во-вторых, это первый дом Самары, в котором есть только квартиры-студии. И, наконец, необычное дизайнерское решение: фасад выполнен в красном цвете, в подъездах предусмотрена дизайнерская отделка и зоны совместного соседского отдыха на каждом этаже, а в квартирах высокие до 3,1 метра потолки и просторные санузлы, а также гардеробные комнаты.

«Красный дом» — отличный вариант для молодежи. В нем превосходная шумоизоляция, удобные общие пространства в подъездах, а на пятом этаже жилые помещения напоминают мансарды.

Поблизости есть все, что нужно: школы, детсады, больницы, аптеки, спорткомплексы и многое другое. До автобусной остановки не более пяти минут пешком. Рядом Заводское шоссе, по которому выполняется множество автобусных маршрутов. До центра города легко добраться за 20 минут.

Строительство дома близится к завершению.

Фото: красныйдом.рус

ЖК Волна

По проекту застройщика это шестиэтажка, расположенная в историческом районе Самары недалеко от Струковского сада и набережной Волги. Концепцией предусмотрены 1,3 и 3-коммнатные квартиры комфорт-класса с трехметровыми потолками и удобными лоджиями. В доме будет три бесшумных лифта, грузоподъемностью 630 килограмм. Также предполагается наличие наземной и подземной автомобильных парковок. Расположение нового дома подобрано так, что поблизости имеются все необходимые объекты инфраструктуры. Сдача «Волны» запланирована на 4 квартал текущего года.

Фото: gradholding.ru/residential/volna

ЖК Преображенский Двор

«Преображенский двор» – это разноуровневый «клубный дом» в Промышленном районе Самары. Секции дома имеют высоту 5,7 и 8 этажей. В каждой секции имеется по одному лифту. Дом спроектирован так, что у жителей будет собственная терраса с озеленением, а двор огорожен от внешнего мира и свободен от автомобилей благодаря вместительному подземному паркингу. На выбор 1,2 и 3-коммнатные квартиры премиум-класса с собственными верандами и живописным видом из окон. Фасады новостройки декорированы плиткой и искусственным камнем.

Поблизости имеются школы, детсады, магазины и многое другое. В самой новостройке будут бэби-клуб, салон красоты, фитнес-зал и другие организации для удобства жителей.

Сдача новостройки запланирована на 2 квартал 2020 года. 

С другими предложениями самарских застройщиков вы можете ознакомиться в разделе «Новостройки» на сайте ДОМОСТРОЙРФ.

Материал подготовили: Мария Сорокина, Алёна Ломачевская

 *при отборе новостроек рассматривались только строящиеся жилые комплексы с активным статусом продаж

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Квартира в высотке или в малоэтажке – где лучше жить?

В последние годы квартиры в малоэтажных домах набирают все большую популярность среди покупателей, и необычайный размах среди застройщиков. Чем же так хороши малоэтажные дома, какие преимущества и недостатки они имеют по сравнению с высотками, и где все-таки удобнее жить, рассмотрим в нашей статье.

Для начала дадим определение малоэтажке. Малоэтажка – это многоквартирный дом до пяти этажей.

Какие плюсы есть у  малоэтажки?

Во-первых, количество этажей. Многие покупатели думают, что малоэтажные дома не оснащены лифтом, как при старой застройке еще советского периода. Однако это не так. Во всех современных малоэтажных жилых комплексах есть как минимум один лифт, а чаще всего два – пассажирский и грузовой. Но даже без них перспектива подняться пешком на последний этаж не выглядит устрашающей в отличие от домов этажей так в 20.

Во-вторых, место их застройки. Малоэтажные дома находятся преимущественно за городом или на окраине поближе к природе. А значит, рядом нет оживленных дорог и шума автомобилей, крупных предприятий и заводов, зато есть тихая обстановка, чистый воздух и завораживающие пейзажи. Высотки тоже могут похвастаться красивыми видами и экологичным расположением, но таких ЖК гораздо меньше, чем малоэтажек, строящихся исключительно в уединенных и живописных местах.

Третий плюс – это порядок. По статистике, жильцы малоэтажных ЖК охотнее знакомятся со своими соседями и чувствуют себя безопаснее по сравнению с жителями высотных комплексов. Это объясняется тем, что в малоэтажных домах гораздо меньше квартир, и узнать всех жителей намного проще и быстрее. Плюс, загородная обстановка располагает к непринужденному общению и комфортной обстановке. Это не значит, что жить в высотных комплексах небезопасно и неуютно, но факт остается фактом: в малоэтажках гораздо легче запомнить своих соседей и увидеть чужака, чем в домах, где больше 15 этажей. К тому же, в малоэтажных ЖК практически не сдают квартиры в аренду – из-за расположения и некой отдаленности проживания, чего не скажешь о большинстве обычных ЖК.

Четвертый пункт –  парковка. Наличие свободных мест для автомобиля для жителей современных ЖК как несбыточный сон. Хотя казалось бы, они должны быть рассчитаны для всех, но все равно частенько не остается ни одного свободного уголка. Впрочем, многие ЖК оснащены либо подземным, либо  наземным паркингом, в которых 100% есть парковочное место для железного члена семьи. Малоэтажные ЖК практически не знают таких проблем – на придомовой территории всегда есть достаточно пространства для машин.

Пятый плюс – собственный земельный участок, терраса или бэкярд. Бэкярд – это выход из гостиной прямо на лужайку заднего двора. И, если террасы можно встретить в некоторых высотных ЖК премиум класса, то свой участок и бэкярд есть только в малоэтажных домах. Представьте, вы выходите из квартиры на свою лужайку и наслаждаетесь свежим воздухом под чашечку кофе. В высотных ЖК такое возможно только на балконе.

Итак, экологичное место застройки, тишина, близость природы, всегда свободная парковка и возможность жить в квартире с террасой или даже кусочком собственной земли. 

Отличные плюсы, а какие минусы?

Удаленность от центра города. Как уже было сказано ранее, малоэтажные ЖК в большинстве находятся за городом или на окраине. Добраться туда без собственного автомобиля сложновато, потому как зачастую маршруты общественного транспорта туда еще не проложены или проходят далеко от самого ЖК. Чего не скажешь о высотных ЖК – за редким исключением они строятся в благоустроенных микрорайонах или центре и добраться до них не составляет никакого труда.

Инфраструктура. А точнее, ее неразвитость. Отдаленность малоэтажных ЖК  – это не только природа и тишина, но и полное или частичное отсутствие социальной и бытовой инфраструктуры, начиная от крупных ТЦ и заканчивая детским садом или школой. Конечно, это больше временное явление, и в будущем рядом с одним ЖК появится еще, и еще, и микрорайон обрастет необходимыми для комфортной жизни  объектами. А пока, на стадии новостройки, жильцы малоэтажек вынуждены ездить в другие районы, чтобы отвезти детей в школу или купить продуктов. 

“Разве эта проблема касается только малоэтажных ЖК?” – спросите вы. Конечно, нет. Но в процентном соотношении высотки выигрывают этот пункт, так так среди высокоэтажной застройки гораздо реже встречаются такие комплексы-одиночки без каких-либо ежедневных удобств. 

Вид из окна. Да, для многих это существенный минус, ведь из окон многоэтажки не увидеть захватывающий дух закат или рассвет, не понаблюдать за молниями или звездами в ночном небе. Зато жители последних этажей высотного дома могут наслаждаться подобными видами каждый день.

Подытожим. Жить в малоэтажке – это значит жить в окружении чистого воздуха и природы, не знать проблем с парковкой, зато знать практически всех соседей и, возможно, быть хозяином не только квартиры, но и собственной земли. 

Но есть и свои минусы –  удаленность от многих объектов инфраструктуры и плохая транспортная доступность, плюс, с верхних этажей малоэтажки вид не такой впечатляющий, как с высотки. Кроме того, по сравнению с малоэтажками, высотные ЖК практически всегда расположены в обустроенных районах, и природы там тоже хватает.

Так что же выберете вы?

Обращайтесь к нашим специалистам агентства недвижимости «СОВА». Мы покажем вам все доступные варианты как малоэтажных, так и высотных домов, и поможем определиться с выбором.

Материал обновлен 28.09.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Меньше, да быстрее: бизнес нашел способ снизить цены на малоэтажки | Статьи

Процесс ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья предложили сократить вдвое. С инициативой в Минстрой обратилась «Деловая Россия». С копией письма ознакомились «Известия». Идею поддержали в Госдуме и Общественной палате. Снятие излишних барьеров позволит снизить стоимость малоэтажек, считают инициаторы. Сейчас процесс ввода в эксплуатацию занимает в среднем 2,5 месяца, а иногда затягивается еще сильнее. Всё это время застройщики не могут раскрыть эскроу-счета и вынуждены платить банкам высокий процент за проектное финансирование. Поэтому предлагается также обязать кредитные организации на этот период снижать ставки до минимальных 0,5%.

Устранение барьеров

Сегодня процедуры, которые проходят застройщики для получения разрешения на ввод готовых домов в эксплуатацию, занимают около 2,5 месяцев. Всё это время девелоперы продолжают выплачивать проценты по проектным кредитам и не могут раскрыть свои эскроу-счета, в итоге расходы отражаются на стоимости жилья, рассказал «Известиям» член генсовета, руководитель подкомитета по малоэтажному и коттеджному строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

— Особенно негативно это сказывается на рынке малоэтажного жилья, поскольку строительство дома девелопером занимает тоже несколько месяцев. Таким образом, время до раскрытия эскроу-счетов увеличивается почти вдвое, за этот период себестоимость объектов вырастает примерно на 2%, — подчеркнул он.

Около 2,5 месяцев — это регламентное время: на каждый этап процедуры выделяется максимальный срок, в течение которого девелоперам должны дать ответ. На самом деле нередко процесс растягивается на 1–2 года, рассказал вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев.

Это происходит из-за того, что пока не все разобрались с электронным документооборотом — через сайт госуслуг. Заполнение необходимых документов стало сложнее, часто их не получается сразу корректно оформить, уточнил он.

— В итоге через установленный срок застройщики получают сообщение, что бумага неправильно оформлена, переделывают, и затем оказывается, что опять что-то сделано неправильно. Мы считаем, что систему необходимо совершенствовать, а также предусмотреть альтернативу с возможностью подачи документов живым людям, — отметил Валерий Артемьев.

«Деловая Россия» обратилась в Минстрой с предложением сократить срок процедур по выдаче разрешения на ввод домов в эксплуатацию до одного месяца. Также предлагается обязать банки снижать ставки по проектным кредитам до минимальных 0,5% на период прохождения застройщиком этапа передачи объекта в эксплуатацию. С документом ознакомились «Известия». Снятие излишних барьеров приведет к снижению финансовой нагрузки на девелоперов, что может уменьшить стоимость домов.

Учитывая размер ставки, по которой банки выдают проектное финансирование (9–10%), сегодня для застройщиков действительно имеет значение каждый дополнительный день девелоперского цикла, согласен управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По оценке генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, стоимость малоэтажки, если инициатива будет реализована, может уменьшиться примерно на 5%.

При этом на качестве домов снижение административных барьеров никак не скажется, поскольку речь идет о процедурах уже после завершения стройки, подчеркнул Владимир Прохоров.

На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Развитие отрасли

Инициативу поддержали в Госдуме, Общественной палате России и в Общественном совете при Минстрое.

— Мы поддерживаем любую инициативу по сокращению бюрократии и бумажной волокиты. Уменьшить длительность процедур можно, отменив ненужные бумаги и тем самым сократив количество причин для отказа. Так сузится и коррупционный коридор, улучшится настрой у бизнеса, — сказал «Известиям» первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Сокращение административной нагрузки на бизнес необходимо не только для частных компаний, но и в целом для повышения инвестиционной привлекательности этой сферы, поэтому движение в сторону устранения бюрократических преград только приветствуется. Сейчас выходит, что за каждый лишний день согласований платит конечный потребитель. Это, безусловно, снижает доступность жилья, особенно в регионах, высказал мнение депутат Госдумы Виктор Зубарев.

— Инициатива не просто своевременная, но даже несколько запоздавшая: сокращение срока проверочных мероприятий было бы логичным дополнением проектного финансирования изначально, — полагает первый зампред комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты РФ Артем Кирьянов.

С переходом проектов на эскроу-счета и увеличением сроков кредитного обременения возникла необходимость убрать оставшиеся излишние согласования, подтвердил Андрей Колочинский.

Отрасль нуждается в качественном изменении регуляторики, а контрольные органы должны стать сервисными и содействующими строительству, а не тормозящими его. Сокращение сроков не потребует от государства ничего, кроме более внимательного и четкого отношения к своим функциям, понимания общей госполитики на местах, добавил Артем Кирьянов.

Власть ведет планомерную работу по снижению административных барьеров, однако сейчас, в условиях кризиса, нужно ускориться, высказал мнение руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Причем речь идет не только о малоэтажном жилье, хотя оно и оказалось в этой ситуации наиболее уязвимым, добавил он.

В июле правительство утвердило постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, строительных норм и правил (СНиПов), а также других требований в строительстве станут рекомендательными. Это было сделано по поручению президента для снижения административных барьеров.

Малый ход «малоэтажки» | Малоэтажное строительство. Аналитика и прогнозы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Программа, призванная ускорить и сделать массовым малоэтажное строительство в нашем городе и крае, формально ни у кого возражений не вызывает. Наоборот, чиновники приветствуют это направление и единодушно называют его перспективным. Застройщики, со своей стороны, в принципе готовы развернуть бурную деятельность. Но почему то теория с практикой никак не сходится. В идеале видится Красноярск, обросший со всех сторон аккуратными домиками, таунхаусами, коттеджными поселками и прочей продуманной красотой. Однако реальность несколько обманывает наши ожидания вот уже который год.

Думай о хорошем

Вообще то темпы роста строительства жилья в Красноярске и крае неуклонно набирают обороты: так, по итогам 2007 года в строй в Красноярском крае было введено 1 134 900 квадратных метров. По этим показателям мы уступаем только новосибирцам — они успели освоить за прошедший год 1 230 000 кв. м. Омичи идут вслед за нами, удерживая третье место — 1 103 000 кв. м. И еще на сто тысяч квадратов отстают кемеровчане. Ну а прочие наши соседи по Сибирскому федеральному округу отстают от лидеров уже в разы — и Томск, и Иркутск, и Алтай.

Основания для оптимизма вроде бы есть. Однако, если сфокусироваться на проблеме малоэтажного жилья, картина будет не столь радужной. Несмотря на то, что специалисты видят в загородном строительстве огромный потенциал удовлетворения спроса населения на жилье, пока что количество готовых коттеджных поселков никак не отражается на общей динамике. Таких поселков слишком мало, чтобы серьезно повлиять на красноярский рынок недвижимости. Фактически за последние 5 лет было построено лишь несколько коттеджных массивов, причем количество домов там варьировалось от 9 до 30, не более.

Заметим, что по европейским стандартам к понятию «коттеджный поселок» относится жилой массив, где сконцентрировано не менее 30, но и не более 50 коттеджей. Мы, сибиряки, на данный момент почти попадаем в европейские рамки. На сегодня объем построенных за 2 последних года и сдающихся в эксплуатацию элитных объектов таков: «Жемчужина» — 9 домов, клубный поселок «Ривертаун» — 15 домов, «Английский парк» — 32 коттеджа и 3 таунхауса, «Серебряный бор» — 49 коттеджей, «Сосны» — 59 коттеджей.

Однако уже стало понятно, что насытить рынок такими малыми порциями малоэтажной недвижимости не удается. Нужно строить еще, еще и еще. А значит, отчетливо прорисовалась необходимость в крупных проектах, согласованных и поддержанных государством.

С кого брать пример?

Пока в Красноярске думают, в других регионах уже пробуют. Великолепным примером сотрудничества коммерческих застройщиков и местных властей является знаменитая «Лесная поляна» под Кемерово. Там в десяти километрах от города через 3-4 года появится большой жилой район с полной инфраструктурой, рассчитанный на проживание 24 тысяч человек. И весь этот район — малоэтажки. Разумеется, там предусмотрено несколько типов жилья, разного уровня, в том числе и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома. Тем не менее «Лесная поляна» по праву может называться малоэтажным массивом. Сдача домов в эксплуатацию уже началась, а всего же к 2015 году там планируется построить около 1,2 млн квадратных метров жилья.

Причем одной только «Лесной поляной» амбиции кемеровчан не исчерпываются. К концу 2009-2010 гг. в пригородах планируется освоить земельные участки, рассчитанные на постройку более чем 350 индивидуальных домов. Кроме того, в районах и городах области тоже задуманы порядка 10 коттеджных проектов.

Омск может похвастаться жилым комплексом «Старгород» — это малоэтажная застройка, занимающая площадь около 45 гектаров и рассчитанная на 3-3,5 тысячи жителей. Кстати, омичи изыскали место для этого коттеджного массива прямо в центре города, в удобном и красивом районе. Вообще же только в черте Омска существует порядка десяти поселков коттеджного типа. Но очередь пригородов придет очень скоро. Как и у нас, впрочем.

А вот у иркутян дела пока идут неважно, они сами признают, что малоэтажное строительство в Иркутске ведется неэффективно, и в освоении территорий необходим более рациональный подход. К примеру, гигантская территория поселка Славный — 700 гектаров, отведенная под малоэтажку, освоена едва ли на треть. Большие площади под малоэтажные застройки отведены в поселках Боково, Новая Лисиха. Но и там пока особых успехов не наблюдается.

Где будем ставить дома?

Нужно понимать, что в итоговую цифру сданных квадратных метров малоэтажного жилья входят не только крупные коттеджные поселки и таунхаусы, о которых мы, собственно, и ведем речь. Сюда же включена индивидуальная застройка, причем не только в городских и пригородных зонах, но и в сельской местности. Следует делать поправку на это, даже если очень хочется преисполниться оптимизма и воскликнуть: как у нас все лихо строится!

Не так уж лихо. В 2007 году в Красноярском крае было введено 97 000 кв. м малоэтажки. Однако из крупных разрекламированных проектов в заявленные сроки был завершен только жилой комплекс «Жемчужина» (9 домов). А «Сосны» и «Серебряный бор», например, плавно «перетекли» со сдачей на год 2008 й.

В нашем регионе комплексная застройка планировалась в пригородной зоне Красноярска, в Емельяновском, Березовском, Сухобузимском районах. Застройщики внимательно присматривались к Дрокино, Элите, Минино, Слизнево, подбирая потенциально интересные площадки для будущего строительства. Не остались без внимания и последние лакомые кусочки на самых границах городской черты — районы Ветлужанки, Николаевской сопки, на выезде с улицы Свердловской (в сторону заповедника «Столбы»).
Интерес был. Но как он реализовался на практике?

Два лидера

Что строится в Красноярске и вокруг него на данный момент? Из действительно масштабных проектов следует назвать два самых заметных. Это, конечно же, известный всем горожанам «Новалэнд» в районе Солонцов и недавно заявленный компанией «ИНКОМ Сосны» новый микрорайон бизнес класса «Удачный». Неподалеку от элитного коттеджного поселка «Сосны» с марта 2008 по декабрь 2012 го будет возведен крупнейший жилой комплекс, состоящий из 297 таунхаусов и 120 квартир в домах средней этажности. До конца 2009-го запланирована реализация первой очереди, строители обещают сдать под ключ 95 таунхаусов общей площадью 15 000 кв. м.

Что касается грандиозного комплекса «Новалэнд», спроектированного на 100 гектарах солонцовской земли, то он рассчитан на реализацию в течение 3-4 лет и в конечном итоге предусматривает возведение 180 000 кв.м малоэтажного жилья.

Что же сделано на текущий момент? В течение 2007 года был разработан и утвержден генеральный план поселка, продумана инфраструктура, подготовлена строительная площадка и возведен строительный городок. И к январю 2008 го на территории «Новалэнда» выросло уже девять домов. Пока они функционируют в режиме «выставочного образца» — чтобы наглядно продемонстрировать интересующимся все плюсы нового качества жизни. А в течение 2008 года группа компаний «Исток» (которая ведет застройку этого жилого массива) планирует сдать 40 000 кв. м, из них 20 000 кв. м — непосредственно малоэтажки.

Какие трудности?

Строительство малоэтажного жилья в Красноярске идет, но идет не так интенсивно, как хотелось бы. В чем причина этих странных заминок и проволочек?
Во первых, то, что раньше говорилось о помощи застройщикам со стороны государства, пока так и остается словами. Например, для красноярского «Новалэнда» и кемеровской «Лесной поляны» был предоставлен лишь беспроцентный кредит на строительство дорог и подведение всех инженерных сетей: тепла, электричества, газа, канализования, а значит эти поселки остаются пока целиком коммерческими проектами, что неизбежно преведет к удорожанию «окончательного» квадратного метра.

Во вторых, определенным тормозом на пути возможного строительного бума, связанного с малоэтажкой, служит недостаток соответствующей градостроительной документации. По Емельяновскому, Сухобузимскому и Березовскому району власти планируют завершить составление этой документации к середине 2008 го. Прибавьте сюда еще этап доработки и согласования. В итоге получается, что реально зайти на территории указанных районов — по крайней мере, с масштабными проектами — строители смогут лишь к концу года.

В чем же проблема с такими перспективными, но пока недоступными для застройки участками вокруг Красноярска? Вопрос в переводе земель в подходящую для строительства категорию. То есть на сегодняшний день налицо нехватка «официально оформленных» земельных участков, где можно было бы развернуться. В растерянности пребывают даже те застройщики, что уже успешно реализовали пару тройку коттеджных проектов в окрестностях Красноярска и наработали необходимый опыт сотрудничества с властями. Парадокс: строить хочется — а строить негде.

Подобная ситуация, идущая вразрез с интересами и строителей, и нуждающегося в комфортабельном малоэтажном жилье населения, слишком затянулась, чтобы оставаться неизменной. По нашим данным, пять шесть крупных игроков уже выкупили сельхозугодья в Емельяновском районе с перспективой застройки этой территории малоэтажкой.

На самом деле есть два сценария, два варианта развития событий. Можно с грустью дожидаться, пока нужные территории будут переведены в земли поселений, потом биться за них на аукционах и только потом, отдав кучу денег за одно только право строить, начинать реализацию своих давно созревших и до мелочей продуманных проектов. А можно и не переводить, выкупить нужные участки как земли сельхозназначения и строить, не дожидаясь завершения кругооборота всех бюрократических бумаг. Единственное, с чем придется мириться во втором случае, — все возводимые постройки будут оставаться в статусе «дач».

И еще один момент. Два слова об аукционах. Практика подобной распродажи земли, надо признать, далеко не всегда себя оправдывает. К сожалению, количество гектаров выставляется на аукционы регулярно ниже заявленной изначально нормы. То есть на всех желающих строить элементарно не хватает земли. Как следствие, цены в ходе аукционов подлетают вверх, что, безусловно, в дальнейшем отражается на конечной стоимости жилья.

Однажды из уст главы Емельяновского района прозвучало, что земельные участки хорошо бы предоставлять застройщикам на конкурсной основе, а не по итогам аукционов. С этим здравым предложением согласился и заместитель губернатора Николай Глушков. Но пока подвижек в этом направлении мы не замечаем.

Торопитесь, господа!

Специалисты уверены: если будут созданы благоприятные условия застройщикам, те рванут вперед. Темпы строительства жилья, в том числе малоэтажного, возрастут многократно. Причем строить будут одинаково интенсивно и в Красноярске, и в окрестностях, поскольку высокий спрос стабильно сохраняется для всех сегментов рынка недвижимости. Люди заинтересованы и в элитных коттеджах, и в постройках бизнес класса, тех же таунхаусах, и в привычных многоэтажках со стандартными квартирами. Востребовано все.

Однако будем реалистами: в самом Красноярске уже практически некуда воткнуться, большинство вакантных площадок исчерпано. Через три четыре года строительные компании, хочешь не хочешь, будут вынуждены повернуться лицом к пригородным территориям. Землю вокруг мегаполиса неизбежно разберут на кусочки, и препоны с оформлением бумаг не смогут помешать этому экономически объективному процессу.

Галина Дворянинова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Ближе к земле — Эксперты обсуждают плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Эксперты обсуждают плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Квартиру в малоэтажном комплексе называют «особым форматом». Хотя еще в 2006 году Владимир Путин дал указания разработать комплекс мер по стимулированию малоэтажного строительства. 12 лет прошло, а получается, что малоэтажка нам все в диковинку. Почему?

Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов (таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т.д.), а также многоквартирные дома до трех этажей высотой (некоторые застройщики, правда, называют малоэтажной застройку и в четыре этажа). То есть термин один, а понятия им обозначают разные. Что, собственно, и отражает статистика: она учитывает возведенные многоквартирные дома скопом, не разделяя их по этажности.

Все разговоры о стимуляции малоэтажки крутятся вокруг строительства индивидуального жилья. Именно с его помощью государство не только перекладывает решение жилищного вопроса на самих граждан, но и скидывает с себя заботу об обслуживании этих домов. Ведь как шутят архитекторы: протекающая крыша частного дома — головная боль хозяина, протекающая крыша многоэтажного дома — ответственность общества.

Собственно, принимаемые в разное время меры принесли свои плоды. И последние 10 лет объемы ИЖС прирастали примерно на два процента в год.

А вот сколько сейчас возводится многоквартирной малоэтажки — можно оценить лишь приблизительно. Эксперты говорят о 15-17 процентах от общего объема. Например, по данным Никиты Титова (ГК «Высота»), на рынке Московской области ее доля в последние годы колеблется от 15 до 25 процентов.

О многоквартирных малоэтажных жилых комплексах (МЖК) заговорили как об отдельном формате в 2008-2009 годах, когда на фоне кризиса изменились покупательская способность и предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости. Тогда столичные девелоперы задумались: что делать с земельными участками вблизи столицы, уже почти подготовленными для строительства загородных поселков? В новых условиях на них просто не было спроса. Тогда-то на них и стали возводить многоквартирные дома малой этажности (до 2010 года это можно было делать даже на землях ИЖС при условии соблюдения норм по этажности и плотности застройки). Также появились поселки микс-формата. Когда малоэтажные дома соседствуют с таунхаусами и даже коттеджами (проекты «Экодолье», «Яхонтовый лес» и т.д.). В Московском регионе такие комплексы тяготеют к удобным трассам и курортным местам. В Питерском — к сложившимся историческим пригородам: Пушкину, Петергофу, Всеволожскому и Тосненскому районам. Например, «Красная стрела» строит ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» в Пушкине, а ЖК «Горки Парк» — в Энколово, рядом с курортом «Охта Парк».

Реклама позиционировала МЖК как сочетание комфорта городской жизни и преимуществ загородного дома. «Квартиры в МЖК приобретают семейные пары с одним-двумя детьми, для которых проживание за городом в уютной атмосфере является важнее, чем непосредственная близость к городу», — замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Но скептики уверяют, что МЖК удивительным образом сочетают не столько преимущества, сколько недостатки городской и загородной жизни. Например, близость к природе и прекрасные видовые характеристики могут нивелироваться отсутствием хорошего обзора на низких этажах и долгой дорогой до работы. Низкая нагрузка на инфраструктуру — бедностью ее ассортимента. Ведь чем ниже плотность населения, тем экономически менее целесообразно содержать большое количество инфраструктурных объектов. Особенно это важно в отношении подрастающего поколения. Ведь во всем мире люди тяготеют к городам именно потому, что они предоставляют больше возможностей для развития детей.

Преимуществом МЖК реклама называет низкие риски недостроя. За те два-три месяца, что возводится малоэтажный дом, стройматериалы не успеют резко подорожать. Да и простоев, существенно увеличивающих себестоимость проекта, в коротком цикле легко избежать. Однако банкротство ГК «Сабидом», заморозка строительства ЖК «Акваполис» (на берегу Истринского водохранилища) показали, что низкая этажность не страхует покупателей от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков.

Еще плюс — экономия на коммунальных платежах. Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», обращает внимание, что в малоэтажных домах можно использовать газовое водонагревательное оборудование, то есть не только избегать в будущем отключений горячей воды, но и экономить на ней. «Также в малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммуналку в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». С другой стороны, в МЖК появляются статьи расходов, которых нет в многоэтажных проектах: плата за освещение территории, паркинга, уборку дорог.

Часто приходится слышать о более низкой цене квадратного метра в МЖК благодаря экономии на лифте, подвале и фундаменте. Но, по оценкам экспертов, таким образом можно удешевить работы на 10, в крайнем случае — 15 процентов, что мало скажется на конечной цене, так как себестоимость собственно «коробки» дома обычно не превышает 35-40 процентов от всего проекта). «Если мы говорим о сопоставимом по качеству жилье, то цена за квадратный метр в мало- и многоэтажных ЖК не сильно отличается», — считает директор по маркетингу ГК «Красная стрела Марина Агеева.

И увы, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). Хотя управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик уверяет, что в ее практике были случаи, когда застройщик по договоренности устанавливал в доме подъемники для инвалидных колясок.

В общем, МЖК строили и будут строить в регионах, где нецелесообразно высотное строительство. Но вот в столичных регионах отношение к ним изменится. Проекты, расположенные в удаленных от столицы локациях и рассчитанные только на местный спрос, скорее всего, в ближайшем будущем исчерпают себя. Вообще, через некоторое время этот формат перестанет быть чем-то особенным и станет просто одним из элементов комплексного освоения территорий, формирующим нормальный «пригород» и позволяющим потенциальным жителям выбирать именно ту недвижимость, которая им по душе.

Сенатор призвал создать региональные программы индустриального строительства малоэтажки

Фото: Игорь Самохвалов / ПГ

Индустриальное строительство малоэтажных домов с его относительно низкой себестоимостью и высокой скоростью возведения могло бы помочь в увеличении спроса на жильё, снизившегося в кризис, спровоцированный в том числе пандемией. Развитие этого сектора требует господдержки и помощи регионов, сказал первый замглавы Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий, сообщает пресс-служба палаты.

Во время «круглого стола» на тему «Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов» сенатор отметил, что преимуществами индустриального домостроения являются мобильность производства и возможность контролировать его качество на всех этапах строительства. «Масштабное развитие индустриального домостроения индивидуального жилья невозможно без государственной поддержки», — подчеркнул он.

По словам Чернецкого, внедрение комплексной малоэтажной застройки индустриальным методом потребует большой работы и от регионов и муниципалитетов. Нужно выявить достаточный объём земельных ресурсов, сформировать региональные программы, заявил сенатор.

Он также указал, что для привлечения инвестиций в эту сферу важно продумать комплекс мер поддержки производителей домов заводского изготовления. Кроме того, параллельно нужно обеспечивать землю под малоэтажку необходимой инфраструктурой. Для этого необходимо привлекать ресурсоснабжающие организации в рамках инвестиционных программ, предусмотрев для них определённые гарантии, считает Чернецкий.

Ранее в Правительстве разработали программу развития строительства индивидуального жилья до 2024 года, предусматривающую достижение высоких темпов возведения частных домов за счёт индустриального метода, то есть привлечения застройщиков. Также планировалось, что в этой сфере, как и при строительстве многоэтажного жилья, будет действовать проектное финансирование и счета эскроу.

Как классифицируются мало-, средне- и многоэтажные здания?

Как классифицируются малоэтажные, среднеэтажные и высотные здания? Что ж, если использовать клише как быстрый, но ироничный ответ — это вопрос на миллион долларов. Другими словами, эти классификации субъективны для вовлеченных сторон. Еще более сложным является тот факт, что то, что одна юрисдикция считает малоэтажным зданием, вполне может быть средним этажом в другой юрисдикции. Итак, читайте дальше, чтобы узнать больше о разнице между малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными зданиями.

Малоэтажные дома

Учитывая, что нет четкого определения, невысокое здание может иметь высоту от 3 этажей или от 99 до 35 метров. Обычно малоэтажные дома без лифтов, что заставляет их «подниматься наверх».

… классификации в лучшем случае субъективны. Они пытаются сгруппировать свойства в общие категории, которые легко распознаются знающими наблюдателями. Для целей переговоров здания часто классифицируются как класс B потенциальным покупателем и класс A продавцом.Чтобы еще больше усложнить ситуацию, профессионалы в сфере недвижимости часто создают категории внутри класса. —Начало работы в инвестиционном фонде недвижимости

Однако это может быть от четырех до пяти этажей, опять же, в зависимости от того, где находится здание. Хотя большинство людей считает, что невысокое здание может быть от трех до четырех этажей.

Среднеэтажное здание

Среднеэтажные здания могут быть не ниже этажей или этажей, но также могут достигать пяти-шести этажей или этажей.В отличие от малоэтажных зданий, которые обычно не оборудованы лифтами и вместо этого используют лестницы, в среднеэтажных зданиях обычно есть лифты. (Хотя не во всех зданиях, которые считаются среднеэтажными, есть лифты.) Однако это довольно необычно, учитывая, что существуют стандарты, такие как те, которые относятся к Закону об американцах с ограниченными возможностями или ADA, как правило, требуются здания с тремя или более этажами. или этажи, оборудованные лифтами.

Высотные дома

Что касается многоэтажных зданий, то они обычно выше шести этажей или этажей.Кроме того, большинство высотных зданий достигают 100 метров в высоту. (Их не следует путать с «небоскребами», которые, как правило, намного выше, всего 200 метров в высоту. Для сравнения, есть также «супервысокие» здания, которые могут подниматься до 300 метров — примерно 1000 футов — в высоту. Как вы можете ясно видеть, существует множество факторов, которые помогают классифицировать здание как невысокое, среднеэтажное или высокое.

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Есть несколько типов многоквартирных домов, каждый со своим назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим видам коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

Многосемейные и многоцелевые объекты недвижимости почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Плюс, многоквартирные дома можно списывать на налоги, что со временем приводит к нулевой налоговой нагрузке.

Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого, а также то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям.Все это можно посмотреть здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любое жилое пространство, в котором две или более единицы занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в мегаполисах могут быть в несколько десятков этажей и в них могут проживать сотни арендаторов.

Как новые инвесторы, так и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирная недвижимость может быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если ее приобретать с умом.

Общая классификация многоквартирного дома обычно определяется его размером.

Три основных размера: малоэтажный , средний / средний и высокий , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

Малоэтажные жилые дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородах, вы, вероятно, представляете себе стандартный малоэтажный жилой комплекс.

Эти строения обычно имеют высоту четырех или менее этажей (некоторые классификации определяют их как трехэтажные или менее) и могут иметь или не иметь лифтов.

Может быть только одно или несколько зданий, расположенных на большой территории.

Примеры малоэтажных жилых домов:

● Жилые комплексы, состоящие из четырех и менее этажей на одно здание

● Таунхаусы

● Рядные дома

● Дуплексы или одноэтажные мультиплексы

● Садовые комплексы

● Жилье для престарелых или льготное жилье

В малоэтажных многоквартирных домах жильцам достаточно места для парковки, а в некоторых есть гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают специальные возможности для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам быстрее договариваться об условиях аренды, чем другие.

Эти объекты обладают меньшим количеством удобств, чем их многоэтажные конкуренты, что побуждает некоторых жителей квартир выбирать вместо них среднеэтажные или многоэтажные дома.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Среднеэтажные жилые дома

В исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, средне- и среднеэтажные жилые дома определяются как многоквартирные дома от пяти до девяти этажей.

Эти сооружения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности набирают популярность среди строителей, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоквартирных домов средней этажности:

● Городские квартиры и кондоминиумы недалеко от оживленных центров города.

● Загородные квартиры и кондоминиумы возле торгово-развлекательных районов.

● Общежития колледжа

● Кондоминиумы

● Гостиницы

● Старшие жилые комплексы

● Доступные и льготные жилищные комплексы

Здания средней этажности — достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают экологически безопасные решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, легко сдать в аренду, и с каждым годом они становятся все популярнее.

Арендаторам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также недалеко от транспортных узлов.

Поскольку среднеэтажные комплексы обычно не находятся в центре города, они часто более тихие и уединенные, чем высотные здания.

Эти объекты недвижимости не требуют особого ухода для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей выбирают среднеэтажные кондоминиумы и апартаменты, а не дома на одну семью.

В городских районах наблюдается рост населения, поэтому комплексы средней этажности становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и строя жилые комплексы средней этажности или многоцелевые дома.

Высотных жилых домов

Состоятельные инвесторы покупают материнскую часть всех многоквартирных домов: многоэтажный жилой комплекс.

Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и дорого, высотные здания могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Примеры многоэтажных жилых домов:

● Роскошные апартаменты в центре города

● Долгосрочная аренда и отели

● Общежития в крупных кампусах

● Субсидируемое жилье или жилье для престарелых в густонаселенных городах

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в городах среднего размера по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей движется к центру города, застройщики видят необходимость в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

Высотные дома превращают относительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой дом.

Однако у этих структур есть свои проблемы. Парковка часто бывает хлопотной, и застройщики должны строить соответствующие парковочные конструкции под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогостоящим; конструкции должны соответствовать строгим нормам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные места и множество лестничных пролетов могут означать катастрофу во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильные ветры, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Однако даже с учетом потенциальных проблем для мотивированного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих построек имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, принося невероятный капитал каждый месяц.Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Совместите прибыль с налоговыми преимуществами, и инвестиции в многоэтажные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

Здания смешанного типа

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со смешанной застройкой. Эти постройки могут быть двух и более этажными, от малоэтажных комплексов до высоких многоэтажек.

Как следует из названия, здания смешанного использования служат разным целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

По мере того как в 1990-е годы законы о смешанном зонировании были ослаблены, девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, которые выполняют различные функции и, следовательно, предоставляют разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов смешанного назначения:

● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.

● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми помещениями, ресторанами и магазинами на одной улице.

● Высшие учебные заведения с классами на первых этажах и жилыми домами на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования , как правило, представляют собой многоэтажные здания средней или высокой этажности.

На нижних этажах располагаются предприятия, витрины или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это самый распространенный объект смешанного использования, но не единственный.

2. Горизонтальные объекты смешанного использования , с другой стороны, могут быть всего в несколько этажей, но расположены в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые единицы — другой.

Многофункциональные здания выгодны как предприятиям, так и жильцам. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к покупкам.

Это удобство — одна из причин, по которой объекты смешанного использования стали настолько популярными за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Собираетесь ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высокий небоскреб, очень важно провести исследование.

Многосемейная недвижимость, многоквартирные дома и объекты смешанного использования — все это может стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустую землю и строить жилые дома. Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно строя сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Однако из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного использования конкуренция очень высока, и эти объекты может быть трудно найти.

Чтобы узнать больше о том, как найти на рынке многоквартирную недвижимость, ознакомьтесь с нашим руководством «Руководство по поиску целевой многоквартирной и коммерческой инвестиционной недвижимости». ”

Если вы хотите получить конкурентное преимущество в инвестиционной игре с несколькими семьями, вы можете повысить свои шансы на получение недвижимости, выполнив поиск вне рынка.

Что лучше? Вот наш взгляд

Если вы живете в оживленном районе, вы наверняка видели многоквартирные дома всех форм и размеров. Каждое здание в чем-то уникально, будь то планировка квартиры, удобства, расположение, стили или множество других переменных. Конечно, есть несколько широких категорий, в которые мы можем отнести любой многоквартирный дом.Один из наиболее распространенных способов классифицировать их по высоте. В частности, будь то «многоэтажное» или «малоэтажное» здание. Так в чем лучше жить? В этой статье мы сравним многоэтажные и малоэтажные многоквартирные дома, и что лучше. Поскольку я жил в обоих типах, я буду добавлять свои мнения и опыт, когда это необходимо. Давайте нырнем.

Что считается многоэтажным жилым домом?

Согласно Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) , определение для высотного здания «… более 75 футов (приблизительно 23 м) в высоту, где высота здания измеряется от самого нижнего уровня. подъезда пожарной части на этаж самого высокого жилого этажа ».Это примерно эквивалентно восьмиэтажному зданию .

Имея это в виду, многие многоэтажные многоквартирные дома имеют высоту 20, 30, 40 или даже 100 этажей (на крайнем конце)! В этой статье мы будем придерживаться восьмиэтажной метрики для определения того, что такое высотный многоквартирный дом. Все, что меньше восьми этажей, будет называться «малоэтажным».

Различия между многоэтажными и малоэтажными квартирами:

Теперь, когда мы определили разницу между многоэтажными и малоэтажными многоквартирными домами по определению, давайте перейдем к более конкретным различиям между ними и уникальным преимуществам, которые предлагает каждый тип здания.Вот категории, которые мы будем использовать для этого:

1. Виды и пейзажи
2. Логистика
3. Удобства
4. Безопасность и охрана

Мы подробно расскажем о каждом в следующих разделах!

1. Многоэтажная квартира против малоэтажной: вид и пейзаж

И многоэтажные, и малоэтажные квартиры могут иметь прекрасный или не очень красивый вид. Это во многом зависит от того, что находится вокруг здания, а что — за пределами ваших окон.

Например, какое-то время я жил в угловой квартире на шестом этаже семиэтажного дома. На востоке вдалеке виднелся парк. На севере мы буквально смотрели на наших соседей — чуть более высокое здание было через дорогу.

То же самое может случиться в большом городе — даже на 25-м этаже высотного здания на Манхэттене вам могут открываться окна соседей в 50 футах от вас.

То, из чего состоит ваше представление, во многом зависит от вашего местоположения.

Что касается дальности и расстояния вашего обзора, очевидно, что , чем выше вы подниметесь, тем дальше будет расстояние до вашего обзора . Вид с 20 этажа будет намного шире, чем с 7 этажа.

Если вы ищете квартиру с потрясающим видом на большое расстояние, вам следует искать апартаменты самого высокого уровня из возможных. . Хотя и из многоэтажек, и из малоэтажек открываются прекрасные виды!

2. Многоэтажная квартира против малоэтажной: логистика

При сравнении высотных и высотных зданий.малоэтажные квартиры, интуитивно может показаться правдой, что с повседневной логистикой в ​​малоэтажном доме справиться проще.

Мой опыт противоположен.

Да, пройти в квартиру на нижнем этаже и из квартиры на нижнем этаже технически проще, чем на верхние этажи в обоих типах зданий, потому что пользоваться лестницей удобно. Однако лестница полезна только тогда, когда мы мало несем.

Связано ли это с переездом, покупкой продуктов или переноской чего-либо отдаленно тяжелого, с лестницей справиться намного сложнее, чем с лифтом.Важно отметить, что во многих малоэтажных многоквартирных домах вообще нет лифтов , особенно в старых.

В малоэтажных многоквартирных домах, в которых я жил, были лифты, правда, в некоторых случаях старые. Во всех случаях, , у нас было только два лифта в каждом здании, и они не подходили для перемещения или повышения эффективности . В свою очередь, их часто приходилось использовать в напряженное время.

В многоэтажном доме, в котором мы сейчас живем, есть шесть лифтов. Поскольку они поднимаются на 40-й этаж и испытывают большую загруженность, сам лифт работает очень быстро по сравнению с .У нас также есть грузовой лифт, специально предназначенный для перемещения, который может удерживать более крупные предметы. Честно говоря, мы все еще сталкиваемся с очередями и ожиданием в зависимости от времени суток.

Мой вердикт:

• Малоэтажные квартиры лучше с точки зрения логистики, когда пешком и не нужно ничего таскать.
• Квартиры в многоэтажках лучше с точки зрения логистики, когда дело касается переезда и доставки вещей в вашу квартиру.

3. Многоэтажная квартира против малоэтажной: удобства

Что такое удобства в многоквартирном доме? Любая функция, которая является полезным ресурсом для жителей . Примеры включают тренажерный зал / фитнес-центр, прачечную, компьютерный класс, конференц-залы, патио, бассейны, гаражи, террасы на крыше и многое другое.

Удобства, доступные как в многоэтажных, так и в малоэтажных многоквартирных домах, сильно различаются. Возраст вашего здания, его расположение и сумма, которую вы платите, во многом будут определять тип и качество доступных удобств.

Как правило, в многоэтажных жилых домах проживает больше жителей, чем в малоэтажных. Плата за коммунальные услуги часто включается в ежемесячную арендную плату. Следовательно, Чем больше жителей проживает в здании, тем большую сумму денег можно выделить на строительство и содержание удобств .

Из-за этого более крупное здание, как правило, имеет лучшие удобства, потому что их будет использовать больше жителей, а самые большие здания, как правило, будут высотными. .

Высотки в среднем новее, чем малоэтажные дома. Относительно новое высотное здание (возрастом менее 20 лет), конечно, может предложить больше, чем более старое малоэтажное здание .

Итак, каков вердикт?

• Большие здания предлагают больше удобств, чем меньшие, а большие здания, как правило, многоэтажные.
• Новые здания обоих типов предлагают лучшие удобства, чем старые.
• В общем, вы получаете то, за что платите!

4.Малоэтажная квартира против многоэтажного: безопасность

Последняя, ​​но не менее важная переменная, которую следует учитывать, — это безопасность. Это довольно общие термины, поэтому давайте разделим их на части:

• Безопасность от грабителей, краж и преступлений.
• Охрана — персонал и само здание.
• Безопасность в чрезвычайных ситуациях — погода, пожары и т. Д.

Безопасность от взломщиков, краж и преступлений

Если ваши окна не защищены, на нижний этаж намного легче проникнуть, чем на верхний снаружи.Хотя это очевидно, в малоэтажных квартирах обычно есть более традиционные окна, поскольку они открываются вертикально. В многоэтажных квартирах установлены окна повышенной безопасности, в основном для предотвращения падений. В свою очередь, они не открываются достаточно, чтобы кто-то мог войти. В современных зданиях обоих типов будут более надежные и безопасные окна .

По правде говоря, есть небольшая вероятность, что кто-то попытается проникнуть через окно. Наибольшую озабоченность должно вызывать качество дверей и замков .

Что касается окон и дверей, современные здания обоих типов в целом будут более безопасными по сравнению с более старыми зданиями . Мошенники и воры могут взламывать замки и преодолевать препятствия в старых зданиях.

Безопасность — здание и персонал

Новые многоэтажные и малоэтажные здания, построенные на основе предыдущей секции, более безопасны с физической точки зрения.

В новых зданиях будут использоваться более совершенные технологии безопасности для входа в здание и вокруг него, такие как RFID-брелок .Для доступа к лестничным клеткам и лифтам могут потребоваться брелки или ключи.

Если в доме достаточно жителей, вероятно, будет консьерж / служба безопасности. Как уже говорилось, более крупные здания, как правило, многоэтажные, поэтому в многоэтажных многоквартирных домах с большей вероятностью будет находиться персонал службы безопасности .

Поскольку мы какое-то время жили в городе, у нас несколько раз была охрана и консьерж. В малоэтажных домах, в которых мы жили, днем ​​был один консьерж, а до полуночи — один охранник. .С полуночи до 9 утра на стойке регистрации никого не было.

В многоэтажном здании, в котором мы сейчас живем, несколько человек на стойке регистрации работают консьержами днем ​​и по крайней мере один охранник всю ночь, каждую ночь . В этом многоэтажном доме проживает как минимум в восемь раз больше жителей, чем в малоэтажном, упомянутом выше.

По нашему опыту, высотное здание, как правило, обеспечивает большую безопасность .

В случае аварии…

В случае возникновения чрезвычайной ситуации малоэтажное здание намного безопаснее .

В случае пожара, суровых погодных явлений или чего-то еще, эвакуация из малоэтажного дома происходит намного быстрее , так как лестниц для спуска меньше.

Когда вы живете в многоэтажном доме, будет намного больше людей, пытающихся эвакуироваться сразу . Лифты либо не будут работать, либо будут полностью перегружены. Чтобы спуститься по лестнице, потребуется гораздо больше времени, и на ней будет слишком много людей.

Малоэтажные дома безопаснее высотных во всех чрезвычайных ситуациях, кроме наводнений.

В заключение

Мы не можем с уверенностью сказать, «лучше» ли многоэтажная квартира или малоэтажная. Можно сказать, что один будет лучше для вас с точки зрения ваших потребностей . Мы надеемся, что мы рассмотрели все возможные вопросы, которые могут возникнуть у вас при принятии этого решения, в этой статье или в других статьях на нашем сайте. Спасибо за прочтение!

Стратегии малоэтажного проектирования | Многосемейный исполнительный журнал

Архитектура ВЫСТАВКА: Юниверсити Плейс, сообщество НАДЕЖДА VI в Мемфисе, созданное Управлением жилищного строительства Мемфиса а Маккормак, Барон и Салазар — примеры продуманного малоэтажного дизайна.

Местный девелопер Realen Properties изначально планировал построить пятиэтажный жилой дом, расположенный на берегу реки Шуйлкилл в Филадельфии, по проекту стальной конструкции. Опасения по поводу бюджета и финансирования вынудили девелопера обратиться к своей дизайнерской фирме Cope Linder Architects с просьбой переработать проект с использованием деревянного каркаса.

Дэвид Эрц, партнер Cope Linder Architects из Филадельфии, сократил и углубил проект, чтобы не потерять ни одной единицы. Конечный продукт — это 205-квартирный Waterford, четырехэтажный дом для сдачи в аренду с парковкой на первом этаже и мезонинами.

Realen Properties — не единственный девелопер, который сегодня беспокоится о стоимости проекта. Поскольку кредиторы не решаются финансировать проекты с большими бюджетами на строительство, многие застройщики сосредотачивают свои усилия на малоэтажных зданиях от одного до четырех этажей, потому что многоэтажные и средние здания, как правило, являются самым дорогостоящим продуктом для строительства. Малоэтажный продукт — с его меньшей ценой — требует меньше капитала и его легче финансировать.

Девелоперы строят и планируют малоэтажные проекты в самых разных местах, от центра Филадельфии до пригорода Хьюстона. Проекты варьируются от садовых сообществ, расположенных на нескольких акрах, до компактных городских зданий на засыпных территориях. Хотя обстановка сильно влияет на внешний вид этих проектов, вот три совета по дизайну, которые следует учитывать, чтобы ваша следующая малоэтажная застройка выделялась по всем правильным причинам.

1. Плотность мысли.

По мере того, как застройщики покупают меньшие участки земли и строят меньше единиц, они выходят за рамки, когда дело доходит до плотности.По словам Рохита Ананда, управляющего партнера жилого комплекса Cubellis, бостонской проектно-конструкторской фирмы, за счет увеличения плотности застройщики могут максимизировать свои доходы и более эффективно использовать землю.

По словам генерального директора Марка Хамфриса, компания Humphreys & Partners Architects из Далласа недавно представила проектную схему, исключающую коридоры, что делает ее на 87% более эффективной, чем традиционные здания, ориентированные на коридор. Четырехэтажная проектная схема, получившая название eMax (SD), перераспределяет примерно 50 000 квадратных футов потраченного впустую пространства в коридоре на большее количество единиц.Финансовая экономия огромна. Например, если строительство обходится в 100 долларов за квадратный фут, а застройщик сокращает 50 000 квадратных футов, получается экономия в 5 миллионов долларов.

Хамфрис разработал eMax, чтобы привлечь внимание новой группы арендаторов — 80 миллионов Echo Boomers. «Эхо-бумеры хотят жить в прохладном городском районе, но они не могут позволить себе арендную плату», — говорит Хамфрис. «Все были сосредоточены на роскошных квартирах в городских районах, а доступные проекты отсутствуют».

Хамфрис говорит, что eMax — это не только решение для Echo Boomers, но и для жилья рабочей силы, особенно на рынках, где квартиры по рыночной цене недоступны для обслуживающего персонала.При среднем размере единицы менее 700 квадратных футов (единицы начинаются с 340 квадратных футов), eMax позволяет застройщикам увеличивать плотность до 70 единиц на акр.

2. Не экономьте на удобствах.

То, что арендаторы могут платить меньше, не означает, что они ожидают меньшего количества наворотов. Удобства в малоэтажных многоквартирных домах значительно изменились за последнее десятилетие. Если раньше арендаторы были довольны бассейнами и фитнес-центрами, они ищут больше мест для общения.Клубы теперь включают демонстрационные кухни, бары для дегустации вин, бильярдные и покерные столы, киноэкраны и места для встреч на открытом воздухе. В последние годы застройщики также добавили интернет-кафе и бизнес-центры.

Cope Linder Architects БОЛЬШОЙ ОТДЫХ: 205-квартирный жилой комплекс Realen Properties в Уотерфорде в Филадельфии предложит ряд удобств на открытом воздухе, чтобы воспользоваться его расположением на берегу реки Шуйлкилл.

В то время как арендаторам нужны все эти классные удобства, пространство в более плотных малоэтажных домах стоит дорого.Поэтому архитекторы уходят от пространств для одноразового использования и создают пространства, которые можно использовать для различных мероприятий. В Филадельфии, например, в Waterford, состоящем из 205 квартир, будет располагаться клуб, имитирующий вестибюль отеля. В общем клубе / вестибюле будет лаундж с Wi-Fi и кафе-бар.

Государственно-частное партнерство также является большой тенденцией. Городские малоэтажные дома могут привлечь внимание к окружающему сообществу, объединяя общие открытые пространства, говорит Эрик Брок, руководитель архитектурной фирмы Lord, Aeck & Sargent из Атланты, которая спроектировала Glenwood East, элитную квартиру на 236 квартир. недвижимость, разработанная Alliance Residential Co.Брок спроектировал парк у входа в Гленвуд-Ист, чтобы вписаться в городской пейзаж, как «настоящий общественный жест», — говорит Брок.

3. Безопасность превыше всего.

Тем не менее, тенденция к увеличению общего пространства означает, что люди, которые не занимаются бизнесом, могут это делать, что делает безопасность еще большей проблемой и проблемой для архитекторов и проектировщиков.

В Мемфисе, например, архитектор Дэвид Шеурманн работает над проектом «Надежда VI» совместно с Жилищным управлением Мемфиса и Фондом Св.Разработчик из Луи Маккормак Барон Салазар, сочетающий в себе элементы открытого пространства и безопасности. Его фирма, Memphis-based Architecture, спроектировала University Place на 450 квартир как один из первых проектов Hope VI, получивших сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Юниверсити Плейс — это не закрытый поселок, а железный забор из штакетника, ограждающий стоянку каждого здания и всю стоянку. Кроме того, коридоры здания охраняются входными дверями с телефонами безопасности.

«Открытый проход и коридор не кажутся безопасными для многих жителей, особенно женщин», — добавляет Хамфрис из Humphreys & Partners.Поэтому его фирма занимается проектированием малоэтажной недвижимости с пристроенными гаражами. Например, в пригороде Хьюстона компания разработала проект Newport on the Lake, состоящий из 201 квартиры, который на 95 процентов сдан в аренду всего через 12 месяцев после открытия. По словам Хамфриса, в пятидесяти процентах квартир есть пристроенные гаражи, и эти единицы полностью сданы в аренду. «Гаражи заставляют людей чувствовать себя в большей безопасности», — утверждает он.

Дженнифер Поповек — писатель-фрилансер, живущая в Форт-Уэрте, штат Техас.

HUD заполняет пустоту в кредитовании строительства.

У Дэвида Спетрино-младшего есть видение набережной в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Он купил землю и получил от города права на строительство многофункционального проекта. Но он не может найти единственное, что ему нужно для продвижения вперед — ссуду на строительство.

В качестве директора компании Plantation Building Corp., расположенной в Уилмингтоне, Северная Каролина, Спетрино имеет 10-летний опыт разработки проектов городской застройки. Раньше он полагался на местные банки для финансирования своих проектов, но те же самые банки либо разорились, либо свернули свои программы кредитования недвижимости.К сожалению, «Спетрино» — всего лишь один из сотен, если не тысяч, застройщиков, состоящих из нескольких семей, которые не могут найти необходимое финансирование для реализации своих проектов.

Дэвид Хендриксон, управляющий директор инвестиционного банкинга в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle, говорит, что несколько местных и общественных банков по-прежнему готовы предоставлять строительные ссуды на аренду жилья, но теперь они требуют от заемщиков вкладывать от 25 до 40 процентов капитала. Более того, банки больше не предлагают ссуды без права регресса, а поступления от ссуд редко превышают 15 миллионов долларов.

У разработчиков, которые хотят создавать более крупные проекты, на самом деле есть только один источник капитала — HUD. Застройщики подают заявку на ссуду HUD 221 (d) (4), которую можно использовать для строительства арендного жилья от малоэтажной и средней этажности.

Займы HUD 221 (d) (4) покрывают 90 процентов от суммы займа к стоимости проекта и не имеют минимального или максимального порога для общей стоимости проекта. По словам Кертиса Палмера, управляющего директора Multi-Housing Capital Advisors, брокерской фирмы из Лос-Анджелеса, это 36-месячные ссуды на строительство только под проценты, которые автоматически конвертируются в 40-летние самоамортизируемые постоянные ссуды.

По словам Палмера, процентная ставка по этим займам основана на 10-летних казначейских облигациях и в настоящее время варьируется от средних до высоких — 5 процентов. И хотя программа изначально была создана для предоставления жилья с низким доходом по рыночной цене в недостаточно обслуживаемых районах, она часто финансирует проекты, которые не вписываются в это узкое определение.

«Если у вас есть участок земли, который можно застраивать сегодня, и у вас нет баланса для подписания ссуды с правом регресса, ссуды HUD 221 (d) (4) — единственный выход», — говорит Палмер.

Но подать заявку и получить кредит HUD довольно сложно. В среднем процесс ссуды занимает от шести до 10 месяцев, и есть определенные требования к приложениям и препятствия, к которым большинство разработчиков не привыкло, говорит Хендриксон.

Что такое малая квартира?

Что такое Малоэтажная квартира

?

В Эдмонтоне малоэтажные квартиры (или малоэтажные дома) — это здания, которые имеют 4 этажа или меньше — до 14 метров в высоту (около 46 футов).Все, что превышает 4 этажа, считается высотным. Многоквартирные дома в целом характеризуются общими входами и внутренними лестницами и / или лифтами, хотя в малоэтажных зданиях лифты можно увидеть редко. Не существует определения для квартир средней этажности в Эдмонтоне.

Агент по недвижимости объясняет

Малоэтажки

Малоэтажные Квартиры могут быть кондоминиумами (принадлежащими разным владельцам) или принадлежать одной компании или организации (обычно как инвестиционная недвижимость).Около малоэтажных квартир являются домами для пожилых людей или принадлежат некоммерческой организации по жилищному строительству с низкими доходами. Эти типы квартир были очень распространены во время бума 1970-х годов в Эдмонтоне, но новые здания все еще строятся по всему городу, поскольку они являются экономически выгодным вложением для строителей.

Малоэтажные квартиры требуют зонирования RA7 в городе Эдмонтон и часто представляют собой конструкции с деревянным каркасом, но иногда строятся из бетона, стали или комбинации материалов.В большинстве квартир в новостройке нет подземной парковки, но есть исключения.

Коллекция малоэтажных квартир в Оливер, Эдмонтон

Почему это важно?

Знание разницы между различными типами собственности поможет вам понять затраты, связанные с содержанием вашей собственности — как член совета директоров кондоминиума или как инвестор. Эти различия также важны при выборе кондоминиума или инвестиционной собственности, когда вы готовы к покупке.Многоэтажки и малоэтажки — очень разные животные. Вы хотите жить в бетонном доме или в деревянном? Вы хотели иметь вид с балкона или быть ближе к земле? Вы бы хотели жить с большим количеством людей в одном здании или с несколькими? Подобные вопросы часто определяются выбранными вами типами недвижимости.

by + Alan F Macdonald REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50074]

Классификация высоты здания — Котни

Строительный закон

Каждое здание уникально.От самого маленького одноэтажного многоквартирного дома до самого высокого здания в мире, Бурдж-Халифа, каждое здание имеет свою историю и предназначение. По мере роста зданий они становятся почти мифическими. Когда структура становится настолько огромной, что вы можете увидеть ее практически в любой момент, с ней легко установить прочную связь. Людям нравятся высокие здания, но очень немногие люди, не работающие в строительной отрасли, понимают разницу между заоблачными зданиями разной высоты.

Если у вас есть опыт строительства зданий, которые устремляются ввысь, крайне важно, чтобы вы владели фундаментальными знаниями о различных классификациях высоты зданий, используемых для различения малоэтажных, многоэтажных, небоскребов (небоскребов) и супервысоких. Если вы хотите убедиться, что у вас есть соответствующая лицензия для предстоящего строительного проекта, обратитесь к юристу по строительству в Кларксвилле, штат Теннесси.

Малоэтажная

Неудивительно, что малоэтажные дома являются наименее высокими из этих четырех категорий. По определению, малоэтажные здания состоят из любых без исключения зданий высотой 99 метров и менее. Однако в некоторых источниках есть разные определения. Например, строительная компания Emporis считает малоэтажным любое здание высотой менее 35 метров.Хотя термин «среднеэтажный» не используется явно в качестве классификации, его связывают со зданиями в Торонто высотой от четырех до двенадцати этажей.

Высотное здание

Как и в случае с малоэтажными зданиями, классификация «высотные» имеет несколько определений в зависимости от местоположения вашего проекта. Обычно высотки выше 100 метров. Как подрядчик, чем выше здание в ваших планах проектирования, тем больше бюрократии вы столкнетесь с продвижением своего проекта.Конечно, работа на больших высотах сопряжена с множеством опасностей, включая смертельные падения и головокружение, поэтому вам следует обратиться к юристу по строительному праву в Кларксвилле, штат Теннесси, прежде чем приступить к своему проекту.

Sky-Rise

Небоскребы, более известные как «небоскребы», включают здания высотой более 200 метров. Некоторые из самых известных зданий в мире — это небоскребы, в том числе:

• Центр Королевства
• Башня Salesforce
• Крайслер-билдинг
• 30 Rockefeller Place
• Вулворт-билдинг
• Башня Банка Китая
• 40 Уолл-стрит
• Trump International Hotel & Tower Чикаго
• Эйфелева башня
• Здание Нью-Йорк Таймс

Supertall

Здания выше 300 метров (или 1000 футов) классифицируются как сверхвысокие.Сверхвысокие здания определены Советом по высотным зданиям и городской среде обитания. Кроме того, термин «мегатолл» используется для описания зданий, которые возвышаются над воздухом более чем на 600 метров. Это становится все более распространенным явлением в таких странах, как Китай и Объединенные Арабские Эмираты, где «наращивание» становится все более распространенным явлением.

Если вы хотите поговорить с юристом по строительству в Кларксвилле, штат Теннесси, свяжитесь с нами сегодня.

Заявление об ограничении ответственности: Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для общего образования.Эта информация не является юридической консультацией, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, и на нее не следует полагаться как на юридическую консультацию для вашей конкретной фактической ситуации или ситуации.

Среднеэтажное строительство — 3 формы, которые необходимо знать

Среднеэтажным строительством обычно считается любой строительный объект от 4 до 12 этажей. Эти проекты набирают популярность в США благодаря их рентабельности и универсальности, а также в результате растущего спроса в последние годы.

Как застройщик и подрядчик средней этажности более 25 лет, Focus хорошо разбирается в этой форме строительства. Мы здесь, чтобы познакомить вас с 3 основными формами строительства средней этажности, их преимуществами и многим другим:

Что такое строительство средней этажности?

Как было сказано ранее, среднеэтажное строительство — это любой строительный объект от 4 до 12 этажей. Из-за их относительно небольшой высоты эти здания часто являются домом для разных помещений, хотя они могут стоять отдельно для одной цели.Среднеэтажное строительство — от офисных помещений до жилых домов — чрезвычайно универсально.

Вдобавок к этому, строительство средней этажности, как правило, допускает большую гибкость и инновации с точки зрения строительных методов. Высотное строительство относительно однородно в структурном подходе строителей из-за экономической эффективности, которая проявляется при использовании таких материалов, как бетон и сталь, после определенной высоты. С другой стороны, в среднеэтажном строительстве отсутствует такая экономия на масштабе, как в многоэтажных зданиях, и в результате мы наблюдаем значительный рост числа новых строительных технологий, применяемых в зданиях такого размера.

3 основные формы строительства средней этажности

Обычно, говоря о строительстве средней этажности, можно выделить 3 основные формы. Каждый имеет ключевые преимущества и хорошо работает с разными типами проектов.

Tuck-Under or Walk-Up

Подворачиваемая или поднимающаяся вверх форма средней этажности является наименее компактной и поэтому чаще всего разрабатывается в пригородах, где пространство не имеет большого значения. Эта форма обычно имеет самый низкий показатель плотности среди типов среднеэтажного строительства.

Tuck-under construction обычно состоит из 3-х этажей с «заправленным» внизу гаражом. Этот «спрятанный» гараж позволяет парковать машину, оптимизируя используемое пространство. Эта строительная форма является наименее дорогой из-за минимальных выемок грунта и обычного использования дерева при строительстве.

Обертывание

Комплексная конструкция представляет собой многоэтажную конструкцию, сосредоточенную вокруг многоэтажного бетонного гаража. Это жилое или коммерческое здание часто строится из дерева, что делает его экономически эффективным, но все же более дорогим, чем строительная конструкция.Эта форма конструкции обеспечивает уникальную закрытую и централизованную парковочную структуру, предлагающую визуальную привлекательность, которой нет в других формах строительства средней этажности.

Недавно построенное здание Atworth на ферме Mellody Farm — отличный пример здания в стиле обертки, завершенного Focus. Этот жилой проект площадью семь акров предлагает компактный жилой дом с крытым гаражом с прямым доступом на все этажи.

Подиум

Конструкция подиума

состоит из нескольких уровней конструкции легкого каркаса, которые затем укладываются на один или два уровня разного типа конструкции.