Не требуется разрешение на строительство: 13.04.2020 N 3215-/20 » » /

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

• Ремонт или натуральная замена окон.
• Ремонт или натуральная замена межкомнатных или наружных дверей.
• Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
• Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
• Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
• Ремонт или натуральная замена котла.
• Ремонт или натуральная замена печи.
• Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
• Снятие и замена до 50 квадратных футов кирпичной кладки. **
• Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет никаких применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, обратитесь к персоналу программы Easy Permit Program в мэрии, кабинет 900.

Что может случиться, если ваша реконструкция без разрешения?

Если вы подумываете отремонтировать кухню, расширить гостиную или добавить что-то новое в свой дом, вам необходимо подать заявление на получение разрешения до того, как начнутся какие-либо работы. Хотя для некоторых проектов по благоустройству дома разрешение может не потребоваться, для многих других требуется. Рекомендуем вам узнать в местном правительственном учреждении, требуется ли разрешение.

Но часто домовладельцы предпринимают проекты по благоустройству без разрешения.Часто это происходит потому, что они не хотят ждать одобрения, а иногда просто не хотят тратить на это деньги. Некоторые домовладельцы могут даже не знать, что требуется разрешение на строительство.

В любом случае, проведение ремонтных работ без необходимых разрешений может вызвать проблемы в будущем.

Домовладельцы могут быть уязвимы для опасностей

Если проект завершен не в соответствии со стандартом, вполне возможно, что конечный результат окажется небезопасным.Цель разрешения на строительство — обеспечить выполнение всех работ в соответствии с нормами. Это дает некоторую уверенность в том, что дом безопасен от любых потенциальных опасностей пожара, разрушения конструкции и других рисков для здоровья.

Если не запрашивались и не утверждались разрешения, возможно, что любая выполненная работа создала небезопасную среду. Возможно, электропроводка была проложена ненадлежащим образом, из-за чего жильцы подверглись опасности поражения электрическим током. Или, возможно, в комнате недостаточно больших окон, чтобы можно было легко выбраться в случае пожара.

может быть неприятностью, за которую придется платить и подавать заявление, но они предназначены для обеспечения безопасности всех жителей дома. Без разрешения вы просто никогда не знаете, когда вы можете подвергнуться риску потенциальной опасности.

Домовладельцев могут оштрафовать

Выполнение работ в вашем доме без необходимых разрешений на строительство может привести к прямому нарушению городских норм и правил. Таким образом, вам могут грозить штрафные санкции за то, что вы не получите разрешения, необходимые для законного выполнения работ.

Если это так, город действительно имеет право взимать с вас штраф, который, вероятно, будет представлять собой первоначальную стоимость разрешения плюс любые другие дополнительные сборы за нарушение правил.

Если вы еще не завершили проект, вас также могут попросить остановить незавершенные работы до тех пор, пока не будут проведены надлежащие проверки, не будут уплачены штрафы и не будет выдано разрешение. В то же время первоначальные сборы и время, необходимые для подачи заявки и получения разрешений, по-прежнему будут применяться.

Домовладельцев могут попросить снять выполненные работы

В дополнение к уплате штрафа за выполнение работ без разрешения вас могут попросить снять выполненные работы и вернуть ваш дом в исходное состояние, если инспектор по строительству обнаружит, что работа не соответствует нормативам или небезопасно. Это может стать серьезной проблемой и просто потратить больше денег и времени, которые были бы потрачены, если бы вы заплатили и ждали разрешения в первую очередь.

Покупатели могут принять некачественное изготовление

Если вы являетесь покупателем в сделке с недвижимостью, вы можете оказаться в затруднительном положении, если согласитесь купить дом, в который были внесены улучшения без разрешения. Как было сказано ранее, вы потенциально можете оказаться в небезопасном доме. Какая бы работа ни была проделана, возможно, она была сделана для кода, но если это не так, есть шанс, что проделанная работа представляет собой потенциальную опасность.

Кроме того, покупатели также могут оказаться не в состоянии получить ипотеку, что подводит нас к следующему пункту.

Кредиторы могут не одобрять жилищный заем

Дом, который продается с улучшениями, сделанными без разрешения, может не закрыться просто из-за проблем с ссудой, которые могут возникнуть.

Некоторые кредиторы могут не давать ссуду заемщикам на те части дома, которые не были улучшены с разрешения. Они могут посоветовать оценщикам не включать эти площади в общую площадь дома. Это может вызвать проблемы с общим процессом утверждения кредита и помешать сделке.

У продавцов могут возникнуть проблемы с продажей

Если вы продавец, то из-за того, что дом был проделан без улучшений, его будет сложнее продать. Многие покупатели могут не захотеть приобретать недвижимость, в которой были проведены улучшения без разрешения по уже упомянутым причинам. Покупатели могут просто не захотеть иметь дело с потенциальными проблемами, которые могут возникнуть после того, как они вступят во владение.

Даже если вам удастся найти желающего покупателя, шансы, что он вас проиграет, довольно высоки.Покупатели могут не решаться предлагать полную запрашиваемую цену за дом, который, по их мнению, может не стоить того, что указано в нем, учитывая отсутствие разрешений на внесенные улучшения.

Итог

Строительные нормы и правила были созданы с целью обеспечения того, чтобы все выполняемые работы были безопасными и соответствовали строительным стандартам. Невозможно доказать, что ремонт является хорошим, если не было получено никаких разрешений. С другой стороны, разрешение дает зеленый свет тому, что проект находится на должном уровне и безопасен для проживания.

Хотя избегание процесса подачи заявки, оплаты и ожидания разрешения на строительство может показаться проблемой, все может стать гораздо более неудобным, если избежать этого важного шага в процессе строительства.

Строительный отдел | Здание в Калифорнии

Разрешение регулирует строительство и использование собственности, чтобы обеспечить безопасную, здоровую, эффективную и доступную среду для проживания и проживания людей.Свод правил Калифорнии, раздел 24, Кодекс строительных стандартов требует, чтобы ни одно здание или сооружение не могло быть возведено, построено, расширено, изменено, отремонтировано, перемещено, улучшено, удалено, преобразовано или снесено, если не было выдано отдельное разрешение на каждое здание или сооружение. . Как правило, для улучшения, замены и ремонта требуются разрешения. Исключения из разрешений допускаются для определенных работ, но различаются в зависимости от юрисдикции. Однако обычно освобождаются от уплаты налога:

• Мелкий ремонт электричества и сантехники без замены существующей электропроводки или трубопроводов

• покраска, оклейка стен, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы

• передвижные приспособления, шкафы, стойки, стойки и перегородки высотой до 5 футов 9 дюймов без электричества

• Одноэтажное отдельно стоящее здание для хранения вещей или детского игрового дома площадью до 120 квадратных футов без электричества, водопровода и отопления

• подпорная стена высотой до 4 футов, измеренная от низа основания до верха стены, без доплаты (наклонный грунт, фундамент, забор и т. Д.)) или опасные жидкости.

В целом, освобождение от получения разрешения не освобождает от необходимости строить объект в соответствии с применимыми кодексами. Всегда уточняйте конкретные требования в отделах строительства, зонирования, пожарной безопасности, гигиены окружающей среды (свинцовая краска, асбест и т. Д.) И общественных работ.

Только лицензированные подрядчики и владельцы собственности (Владелец / Строитель) могут получать разрешения на строительство. Многие юрисдикции взимают с подрядчиков дополнительный налог на бизнес.Подрядчики должны иметь соответствующую классификацию для работы, например, C36 для сантехники. Подрядчики должны знать свое ремесло, пройти тестирование, сдать отпечатки пальцев, привязать и пройти проверку данных ФБР для получения лицензии Государственного лицензионного совета подрядчиков . Владелец / Строители берут на себя полную ответственность за работу и безопасность своих рабочих, и предполагается, что они обладают такими же знаниями правил и методов строительства, как и лицензированные подрядчики. Работы могут выполняться только по основному месту жительства Владельца / Строителя, которое они занимали в течение 12 месяцев или более до завершения работ.Владелец / Строители не могут продать более двух объектов недвижимости, на которые им было выдано разрешение на строительство, в течение любого трехлетнего периода. Владелец / Строители должны выполнять работу самостоятельно или с ближайшими родственниками, сотрудниками или лицензированными субподрядчиками. С сотрудников взимается подоходный налог, налоги на социальное обеспечение, страхование компенсации работникам, страхование по инвалидности и пособие по безработице («Знайте о рисках владельца / застройщика» — от Государственного лицензионного совета подрядчика ).

Некоторые из 29 кодексов Калифорнии регулируют проектирование, строительство, использование и обслуживание зданий, в том числе Правительственный кодекс и Кодекс общественных ресурсов.Кодекс здоровья и безопасности объединяет свои строительные положения из разделов 12 и 13 в Свод правил, который включает следующее:

• Раздел 8 регулирует лифты, эскалаторы, кухонные лифты, кресельные подъемники с лестницей и другие виды транспортных средств и обеспечивается Департаментом производственных отношений.

• Раздел 19 регулирует пожарную безопасность и безопасность при панике, пожарную сигнализацию, огнетушители, палатки, навесы и многое другое, и его исполнение осуществляется Управлением государственного пожарного маршала.

• Раздел 21 регулирует доступ инвалидов к общественным зданиям, запорным газовым клапанам избыточного потока, строительству государственных школ и больниц и т. Д. И обеспечивается Отделом государственного архитектора.

• Раздел 25 кодифицирует Закон штата о жилищном строительстве, Закон о жилье для сотрудников, Закон о запчастях для мобильных домов, Закон о промышленном жилье и многое другое, и его исполнение осуществляется Департаментом жилищного строительства и общественного развития.

• Раздел 24 состоит из двенадцати частей, которые применяются ко всем типам помещений в здании, а также к связанным функциям и оборудованию, содержат требования к конструкционным, механическим, электрическим и водопроводным системам, энергосбережению, экологичному проектированию, строительству и техническому обслуживанию, пожарной безопасности и безопасности жизни, а также доступность для инвалидов.Детали основаны на трехлетних изданиях национальных кодов моделей. Законодательный процесс Комиссии по строительным стандартам вносит поправки в эти кодексы и каждые три года публикует следующие калифорнийские издания:

Помимо Комиссии по строительным стандартам, агентства штата также вносят поправки в Кодекс строительных стандартов, соблюдение которых обеспечивается как ими, так и строительными департаментами (http://www.ecodes.biz/ecodes_support/free_resources/2013California/13Building/PDFs/California % 20Matrix% 20Adoption% 20Tables.pdf).

Процесс, который используются юрисдикциями для обеспечения соблюдения Кодекса строительных норм, — это проверка плана и инспекции. Plan Check проверяет строительную документацию, включая проектные чертежи, до выдачи разрешения, чтобы убедиться, что здание и окружающие его системы и оборудование (водопроводное, электрическое, механическое) будут соответствовать нормам структурной безопасности, энергосбережения, зеленых технологий и людей с ограниченными возможностями. доступность.Органы власти периодически проводят инспекции на стройплощадке для контроля этапов строительства. Кодекс здоровья и безопасности позволяет юрисдикциям принимать местные технические поправки, которые не менее строгие, чем положения Кодекса строительных норм. Эти поправки основаны на местных климатических, геологических и топографических условиях и поданы в Комиссию по строительным стандартам в Сакраменто. В Кодексе здоровья и безопасности также есть административные требования к строительным департаментам, в том числе следующие:

• должен нанимать сертифицированный персонал;
• должен иметь непрерывное образование;
У
• должна быть нейтральная процедура апелляции; не должно быть чрезмерных задержек на рассмотрение плана.

Гражданский кодекс Калифорнии требует, чтобы у строительных департаментов был инспектор, который является сертифицированным специалистом по доступу.

Дополнительную информацию можно найти по ссылкам Links ниже и на веб-сайте вашей местной юрисдикции.

Ссылки

ЗДАНИЕ в КАЛИФОРНИИ

Комиссия по строительным стандартам

Лицензионный совет государственных подрядчиков

штатов и округов без строительных норм (Top 8) »Off Grid Grandpa

Сразу же я собираюсь лопнуть ваш пузырь, так как во всех штатах есть строительные нормы.Однако в некоторых округах и регионах строительные нормы и правила либо отсутствуют, либо они вообще не соблюдаются. Строительные нормы и правила чрезвычайно важны, особенно в городских районах, и, вообще говоря, они строго соблюдаются в городских районах. С другой стороны, в сельской местности, как правило, действуют довольно мягкие строительные нормы и правила, пока вы платите взносы, никто вас не побеспокоит.

Штатами без строительных норм и правил являются Колорадо, Гавайи, Аризона, Арканзас, Техас, Алабама, Вайоминг, Мичиган, Южная Дакота, Северная Дакота и Миссури.Округами без строительных норм и правил являются округ Дельта в Колорадо, округ Монтесума в Колорадо, городская лаборатория Аркосанти в Аризоне, округ Брюстер в Техасе, Вандер-Вэлли в Калифорнии, округ Марфа в Техасе, Терлингва, штат Техас, и округ Миллер, штат Миссури.

Даже если вы строите в районе, где нет строительных норм, вам все равно потребуется использовать септическую систему, разрешенную в этом районе, если вам разрешено установить компостный туалет, то моя личная рекомендация — использовать его. который поставляется с 5-летней гарантией и легко очищается и чистится. Нажмите здесь, чтобы проверить на Amazon.com

Многие люди, живущие за пределами сети, даже не имеют разрешения на строительство, и есть много причин, по которым они его не получают, хотя, если вас поймают, вашу усадьбу снесут бульдозером. Хотя во всех штатах есть строительные нормы и правила, но в некоторых округах некоторых штатов нет никаких строительных норм. Проблема в том, что районы без строительных норм исчезают очень быстро.

В одном округе не может быть строительных норм сегодня, а может быть завтра, все зависит от местных властей.В округах, где есть строительные нормы и правила, но они не соблюдаются, вы сильно рискуете, если будете строить там. Обычно происходит то, что некоторые местные власти сохраняют строительные нормы и правила в качестве рычага воздействия, и если они обратят внимание на вашу собственность, а вы не захотите ее продавать, они просто снесут вашу собственность бульдозером.

К счастью, это случается нечасто, но вы можете быть удивлены, сколько государственных чиновников злоупотребляют своими полномочиями в небольших сообществах. Вообще говоря, если вы ищете районы без строительных норм, вам следует искать места с относительно низкой плотностью населения и как можно дальше от городов.Просто помните, что есть некоторые серьезные последствия, если вы строите в районе со строительными нормами, и у вас нет разрешения, для получения дополнительной информации ознакомьтесь с моей недавней статьей Последствия строительства без разрешения (Top 6) .

Округ Дельта в Колорадо

Округ Дельта расположен в западной части Колорадо, в этом округе вообще нет строительных норм, вам не нужно разрешение на строительство, и как только вы построите свою усадьбу, местные власти даже не выдадут справка о заселении.Если вы планируете построить свою усадьбу в этом округе, убедитесь, что вы нанимаете местного подрядчика или инженера. Несмотря на то, что в этом округе нет строительных норм и правил, вам все равно придется строить безопасным способом. Если вы ищете округа, которые предлагают бесплатную землю, ознакомьтесь с моей недавней статьей (25 лучших) Места для бесплатного проживания вне сети .

Округ Монтесума в Колорадо

Округ Монтесума не имеет строительного кодекса, хотя это относится только к жилым зданиям.В отношении коммерческих и промышленных зданий в округе действуют строительные нормы и правила. Короче говоря, вы можете легко построить усадьбу без какого-либо разрешения в этом округе, хотя это относится только к некорпоративным территориям. Это означает, что в некоторых районах действительно есть строительные нормы и правила, но по большей части в этом округе нет строительных норм.

Городская лаборатория Arcosanti в Аризоне

Городская лаборатория Arcosanti на самом деле является экспериментальным городом, по закону не существует строительных норм, но местные инженеры следуют учению Паоло Солери, спроектировавшего город.Проблема в том, что я не совсем уверен, открытое ли это сообщество и разрешают ли там кому-нибудь строить.

Округ Брюстер в Техасе

Округ Брюстер имеет довольно низкое население — около 9000 жителей, плотность населения довольно низкая, а размер округа самый большой в Техасе. Это приграничный округ, а это означает, что уровень преступности, как правило, довольно высок. Хорошая новость заключается в том, что в этом округе нет строительных норм http://www.brewstercountytx.com/permit-procedures/.

Долина чудес в Калифорнии

Штат Калифорния, вероятно, один из самых дорогих, если вы хотите построить усадьбу. К счастью, есть округ под названием Долина чудес, в котором действительно есть строительные нормы и правила, но они не соблюдаются. В этом округе много заброшенных усадеб и хижин, а некоторые из них заселены семьями. Эти заброшенные здания не соответствуют строительным нормам, но местные власти их пока не сносят.

Округ Марфа в Техасе

Марфа — небольшое графство в Техасе, в настоящее время не существует строительных норм и правил, принятых местными властями.Многие люди начали восстанавливать заброшенные здания без разрешения. Хотя правило об отсутствии строительных норм применяется только к жилым зданиям, для коммерческих и промышленных зданий вам необходимо соблюдать строительные нормы и правила штата. Самое лучшее в Техасе — это то, что это, по сути, один из лучших штатов для автономной жизни.

Terlingua Texas

Terlingua — это горнодобывающий район, в котором есть несколько заброшенных городов, деревень и шахт.В этом районе нет никаких строительных норм и правил, и кажется, что это не изменится в ближайшем будущем. Именно здесь живет популярный сторонний гриддер Джон Уэллс и документирует свою повседневную жизнь в своем популярном блоге http://thefieldlab.blogspot.com/.

Округ Миллер, штат Миссури

Округ Миллер имеет строительные нормы и правила, но по большей части они не соблюдаются. В этом округе есть несколько семей, живущих вне электросети, и большинство из них не удосужились получить разрешение или соблюдать местные строительные нормы и правила.В ближайшие пару лет местные власти могут начать применять строительные нормы, но пока это не так. Если вы планируете построить здесь усадьбу без разрешения, вы должны быть на 100% уверены, что строительные нормы и правила не соблюдаются.

В заключение

Как вы можете видеть, не так уж много районов без строительных норм и правил, а в некоторых районах есть свои проблемы, помимо необходимости разрешения на строительство. Моя личная рекомендация — осмотреться в вашем собственном штате, есть вероятность, что есть пара округов, в которых либо нет строительных норм, либо они вообще не соблюдаются.Удачи!

Разрешения на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Причины обхода этих правил могут заключаться в том, что домовладелец или подрядчик пытается уклониться от расходов на разрешение или потому, что они опасаются увеличения налогов, если улучшения будут официально внесены в каталог. Причины всегда разные.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение местного государственного органа, подтверждающее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами. Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.

Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты необходимо завершить в течение года или 18 месяцев.

Разрешения не всегда требуются

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен выявлять каждую крошечную ошибку.

На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, которые объясняют, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить с разрешительной службой

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и в разрешительный офис для получения совета о разрешении, и часто это можно сделать анонимно.

Хотя разрешительные органы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые можно прояснить с помощью онлайн-рекомендаций.

Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей. Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в данный момент нет доступного инспектора, вам перезвонят.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается.Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

На национальном уровне в 2020 году средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1, 224 доллара, а в среднем — от 400 до 2100 долларов.

Но эти средние затраты представляют собой много разрешений на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше.Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Возможность выдачи разрешений собственнику / застройщику

Местные инспекционные офисы обычно выдают домовладельцам разрешения на выполнение всех видов работ самостоятельно, включая выполнение функций генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам занимать дом в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая индивидуальные задачи для работы на субподряд.

Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.

Усовершенствования могут повлиять на ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут —, юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных коммуникаций или другие Особенности.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги. Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою площадку собственности, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Проблемы с недвижимостью критичны

Неудачи — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.

Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Офис разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы застройки склада требуют утверждения

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, в Интернете можно найти множество планов по наращиванию запасов.

Но местному офису по разрешению на строительство все равно необходимо будет изучить эти планы, прежде чем утвердить или не утвердить их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или планируемых застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования — постановлений внутри постановлений.

Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам нужно будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на этапе предварительной подготовки, а другая — на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.

Часто это очень краткий и формальный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.

Неудачные проверки можно проверить снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно повысит стоимость.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто.