Новое строительство: Новое строительство,ремонт,реконструкция? | buildingbook.ru

Новое строительство — это… Что такое Новое строительство?

Новое строительство

3.26 Новое строительство — строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Новое строительство

возведение новых объектов недвижимости или их комплексов, состоящих из зданий и (или) сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения на вновь предоставленных для этих целей земельных участках

3.13. Новое строительство — возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

3.26 новое строительство: строительство объектов гидроэлектрических станций (зданий ГЭС, гидротехнических сооружений, подстанций, распределительных устройств, технологических зданий, коммуникаций, вспомогательных сооружений, ремонтно-производственных баз) в целях создания новых производственных мощностей, осуществляемое на вновь отведенных земельных участках. К новому строительству относится также строительство на новой площадке объекта ГЭС взамен ликвидируемого, дальнейшая эксплуатация которого по техническим, экономическим или экологическим условиям признана нецелесообразной.

3.18 новое строительство : Возводимые объекты непроизводственного и производственного назначения, включая здания и сооружения основного, подсобного и обслуживающего назначения.

1.3.1. Новое строительство — это создание новых предприятий, зданий и сооружений, их филиалов с комплексом объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, на свободных территориях в целях ввода в эксплуатацию на самостоятельном балансе новых мощностей.

Смотри также родственные термины:

1.1.7. Новое строительство объектов — вновь создаваемые объекты ТСОДД.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

• новое издание нормативного документа
• Новое строительство объектов

Смотреть что такое «Новое строительство» в других словарях:

• Новое строительство — 3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в… …   Официальная терминология

• НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а т.ж. филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Новое строительство объектов — 1.1.7. Новое строительство объектов вновь создаваемые объекты ТСОДД. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое строительство предприятий — К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию… …   Официальная терминология

• СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.52 2011: Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство: 3.

  1 бытовой городок (комплекс производственного быта) : Совокупность зданий и сооружений, предназначенных для… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Новое Краснополянское шоссе — «Новое Краснополянское шоссе» Трасса Адлер Альпика Сервис Страна  Россия …   Википедия

• Новое кольцо Москвы — «Новое кольцо Москвы» проект строительства к 2015 году 60 высотных многофункциональных (жилых, административных, гостиничных и офисных) комплексов, в состав которых войдёт около 200 зданий высотой более 30 этажей со средней высотностью 35 40… …   Википедия

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой бухгалтерский словарь

• СТРОИТЕЛЬСТВО, НОВОЕ — строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на… …   Большой экономический словарь

• Новое Климово — Деревня Новое Климово …   Википедия

Книги

• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1354 грн (только Украина)
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие. Гриф МО РФ, Бабаскин Ю.Г.. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 1080 руб
• Строительство земляного полотна автомобильных дорог. Учебное пособие, Ю. Г. Бабаскин. Содержит основные разделы технологии строительства земляного полотна. Изложены общие сведения о земляном полотне, описаны работы, выполняемые в подготовительныйпериод, при устройстве… Подробнее  Купить за 798 руб

Другие книги по запросу «Новое строительство» >>

Новое строительство

О правильном значении строительных и проектных терминов мы рассказываем нашим читателям постоянно. Сегодня мы хотим поделиться с вами информацией и дать определение такому понятию, как новое строительство.

• Новое строительство, согласно общепризнанному определению, «строительство предприятия, здания, сооружения, осуществляемое на новых площадках по первоначально утвержденному проекту. Если последний пересматривается в период строительства до ввода в действие мощностей, обеспечивающих выпуск основной конечной продукции, продолжение строительства предприятия (зданий, сооружений) по измененному проекту также относится к новому строительству». 

С юридической точки зрения, новое строительство − это строительство новых объектов, зданий и сооружений, предприятий, комплексов, а также отдельных производств, процесс возведения которых происходит на новых строительных площадках от начала и до конца. Окончание нового строительства характеризуются успешным вводом объекта в эксплуатацию, постановкой его на самостоятельный баланс и передачей в собственность заказчику. Новое строительство предприятия или производства подразумевают создание новой организаций − юридического или физического лица, со всей вытекающей бухгалтерской отчетностью.

• Новое строительство осуществляется разными способами. К нему допускаются профессиональные компании (строительные, проектные, монтажные), у которых есть допуски СРО, лицензии и другие официальные бумаги, подтверждающие их права на ведение стройки. Новое строительство может проводить застройщик или подрядчик. В некоторых случаях предусмотрено использование субподрядных организаций.

Новое строительство проводится комплексно «под ключ» силами Генерального подрядчика, который контролирует весь ход строительно-монтажных и других работ, оговоренных в проекте. Проводится новое строительство по проектам и сметам, после соответствующего разрешения, полученного в местных органах самоуправления. Самым выгодным, с экономической стороны, считается новое строительство «под ключ». Прежде всего, потому что экономятся деньги заказчика, а также:

• Время
• Моральные силы
• Организация труда

Как видите, новое строительство полностью увязано со строительным планированием и управлением строительных процессов, поэтому знать его определение крайне важно любому клиенту.

• Новое строительство включает в себя комплексные мероприятия, с учетом законодательных, социально-экономических, гигиенических и организационных актов, направленных на создание благоприятных условий, способствующих повышению производительности, безопасности труда специалистов и рабочих, а также контролирующих качество работ.

По совокупности всего написанного, становится понятно, что новое строительство − привилегия опытных профессионалов, а не вотчина халтурщиков и начинающих подмастерье. Позаботьтесь об эффективности результата своего проекта заранее. Заказывайте услугу «под ключ» у грамотного подрядчика, чтобы новое строительство прошло с наименьшими затратами времени и ресурсов, в условиях, соответствующих вашим планам и возможностям!

В нашей компании новое строительство, в основном, осуществляется «под ключ». Об организации  услуги «под ключ» вы можете узнать из «Энциклопедии строительства». Прочитать о том, как происходит обслуживание клиента «под ключ», а также оценить преимущества сотрудничества «застройщик − заказчик» можно в рубрике «Спецпредложения». Воспользуйтесь меню «Поиск» и найдите на этом сайте любую «Полезную информацию» интересную вам! Архитектурные термины и определения выделены в специальном словаре, который доступен в онлайн режиме в любое удобное для вас время. Заказать новое строительство можно по «Обратной связи». В рубрике «Калькуляторы» можно определить его стоимость. По остальным вопросам звоните по телефону 209-09-40! 

Долевое строительство квартир в Казани

Компания «Унистрой» работает на строительном рынке Казани с 1996 года. Приоритетным направлением нашей деятельности является долевое строительство жилья – распространенная форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения объекта привлекает финансовые средства граждан и юридических лиц.

Долевое строительство с компанией «Унистрой» обладает рядом неоспоримых преимуществ:

1. Вы становитесь собственником новой квартиры с удобной планировкой. При возведении жилья мы используем новейшие технологии и стройматериалы, которые делают его более безопасным, надежным и комфортным.
2. Вы покупаете квартиру с гарантией юридической чистоты сделки. Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах оформления собственности, предоставляя квалифицированные консультации и подробно отвечая на ваши вопросы.
3. Вы покупаете квартиру от застройщика. Благодаря отсутствию посредников вы можете приобрести современное комфортабельное жилье на максимально привлекательных условиях.
4. Вы получаете гарантию сдачи домов в срок. Компания «Унистрой» известна на рынке жилья не только благодаря следованию высоким стандартам качества, но и благодаря строгому соблюдению сроков сдачи строящихся объектов. Надежность компании «Унистрой» проверена временем.

Основная задача нашей компании – улучшить жилищные условия наших клиентов с различным уровнем достатка. Поэтому каждый обратившийся в «Унистрой» будет приятно удивлен разнообразием предлагаемых вариантов домов и квартир в Казани.

В соответствии с договором долевого строительства застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости. После завершения строительных работ и получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию он передается участникам долевого строительства. В то же время участники долевого строительства обязуются уплатить сумму, указанную в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его эксплуатацию.

Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.

В договоре содержится:

• описание объекта, подлежащего передаче, с учетом проектных документов застройщика;
• сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
• стоимость сделки, срок и порядок ее оплаты;
• гарантийные сроки на объект.

Как избежать рисков при заключении договора долевого строительства?

Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.

Обязательно проверьте документацию застройщика.

Обратите внимание на следующие документы:

1. Проектная декларация.
2. Пакет документов на землю (до завершения строительных работ земля находится в собственности или в аренде).
3. Разрешение на строительные работы, подписанное заместителем руководителя Исполнительного комитета. Уточните срок действия разрешения и его соответствие определенным видам работ.
4. Проект строительства, прошедший полную экспертизу и согласованный с главным архитектором города. На генплане должна в обязательном порядке стоять подпись главного архитектора.

Если вас интересует продажа квартир в Казани на основании договора долевого строительства, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений. Подача заявки на включение данного объекта в план сдачи должна быть выполнена в текущем году.

Узнайте, когда было начато строительство и были ли переносы сроков сдачи дома.

Сотрудничая с компанией «Унистрой», надежным застройщиком с многолетним опытом работы и безупречной репутацией, вы исключаете все возможные риски, которые может предполагать долевое строительство.

Возможные варианты:

Новое строительство/ Утепление между стропил/Крыша без сплошного настила

_ga

Период хранения 2 года

Регистрирует уникальный идентификационный код, который используется для генерирования статистических данных о том, как посетитель использует веб-сайт.

_gat

Период хранения 1 сутки

Используется Google Analytics для ограничения частоты запросов

_gid

Период хранения 1 сутки

Регистрирует уникальный идентификационный код, который используется для генерирования статистических данных о том, как посетитель использует веб-сайт.

_gat_UA-143296718-15

Период хранения 1 сутки

Используется Google Analytics для ограничения частоты запросов

_gat_gtag_UA_128360386_1

Период хранения 1 сутки

Регистрирует уникальный идентификационный код, который используется для генерирования статистических данных о том, как посетитель использует веб-сайт.

_gali

Период хранения 30 секунд

Этот файл cookie используется Google Analytics. Он используется для анонимного учета элементов, на которые щелкаю мышью («кликают») на той или иной странице сайте.

_dc_gtm_UA-41883568-5

Период хранения 1 минута

Используется Диспетчером тегов Google для управления загрузкой тега скрипта Google Analytics.

_ym_d

Период хранения 1 год

Used by Yandex, saves the date of the user’s first site session.

_ym_isad

Период хранения 2 дня

Used by Yandex, determines whether a user has ad blockers.

_ym_uid

Период хранения 1 год

Used by Yandex for identifying site users.

_ym_visorc_50925203

Период хранения 30 минут

Used by Yandex, allows Session Replay to function correctly.

i

Период хранения 10 лет

Использование с помощью .yandex.ru

Used for identifying site users.

yabs-sid

Период хранения сеанс

Использование с помощью .yandex.ru

Session ID

yandexuid

Период хранения 1 год

Использование с помощью .yandex.ru

Used for identifying site users.

ymex

Период хранения 1 год

Использование с помощью .yandex.ru

Used to distinguish users.

yuidss

Период хранения 1 год

Использование с помощью .yandex.ru

Collects information on visitor behaviour on multiple websites. This information is used on the website in order to optimise the relevance of the advertisement.

Новое строительство в Москве, узнать цену и заказать в компании «Гилберт Инвест»

Если возникла необходимость в строительстве нового здания, то существует два способа решить данную задачу.

В первом случае вы исполняете роль генерального подрядчика и занимаетесь решением следующих вопросов:

• аренда специальной техники;
• наем квалифицированных специалистов, способных выполнить проектирование, а также строительных бригад для реализации проекта;
• организация и осуществление контроля качества выполненных работ на каждом этапе строительного процесса;
• обеспечение полного юридического сопровождения, включая взаимодействие с государственными органами.

При этом вы тратите много времени на поиск наиболее выгодных предложений из огромного количества тех, которые есть на рынке, рискуете понести крупные финансовые убытки, и нет гарантии того, что работы будут выполнены качественно и своевременно.

Заручитесь поддержкой профессионалов

Второй вариант решения задачи — доверить новое строительство квалифицированному исполнителю. Рекомендуем отдать предпочтение не конкретному специалисту, а специализированной компании с многолетним опытом работы, большим списком постоянных клиентов и рекомендациями от них.

Управление строительными проектами предполагает ответственность подрядчика за качество их реализации, и, действуя в своих интересах, он делает все возможное для эффективной организации строительного процесса.

Заключив договор о сотрудничестве, вы избавляете себя от многочисленных хлопот, получая взамен существенные выгоды, так как нанятая компания выполняет следующее: 

• оказание строительных услуг с использованием собственных ресурсов или перепоручение их субподрядчикам, с которыми налажены партнерские отношения;
• подбор стройматериалов, инструментов и техники, наиболее подходящих для строительства вашего объекта;
• осуществление качественного контроля выполнения работ за счет наличия специальных знаний, опыта и навыков в строительном деле;
• организация строительства таким образом, чтобы вы не тратили лишние финансовые средства и время;
• ответственное отношение к делу и высокое качество выполненных работ гарантировано репутацией компании, которой подрядные организации очень дорожат в нынешних условиях жесткой конкуренции.

Почему следует выбрать «Гилберт Инвест»

Выбор в пользу нашей компании сделали многие российские и зарубежные компании. Новое строительство нам следует доверить по нескольким причинам:

• Экономия времени.
  За годы работы мы сформировали команду квалифицированных специалистов, наладили систему грамотного менеджмента и эффективного взаимодействия с партнерами, в надежности и компетентности которых мы уверены. Все это позволяет нам без проблем организовывать строительный процесс, быстро решать возникающие по ходу работы вопросы, экономя время наших заказчиков.
• Экономия финансовых ресурсов.
  Минимизация финансовых рисков осуществляется за счет строгого соблюдения сроков сдачи каждого этапа строительства и объекта в целом, а также тщательного контроля качества оказанных услуг, что обеспечивает надежность здания, соответствие готового объекта проектной документации и нормативным требованиям по безопасности.
• Гарантия качества.
  Мы уверены в своем профессионализме и несем ответственность за конечный результат работы.

Если вы заинтересованы в качестве оказанных услуг, надежности и безопасности нового объекта недвижимости, тогда не стоит рисковать. Заключайте договор о сотрудничестве с компанией «Гилберт Инвест».

Популярные экспертизы и услуги

В Краснодарском крае введут мораторий на новое строительство в городах и районах с проблемами коммуникаций

Разрешение будет выдаваться только после заключения трехстороннего соглашения между администрациями региона, муниципалитета и инвестора, где пропишут источники обеспечения инженерными сетями новых объектов.

Подготовить соответствующую инициативу в ЗСК поручил губернатор Кубани Вениамин Кондратьев в ходе краевого совещания.

Глава региона отметил, что во многом сегодняшняя перегрузка коммунальных сетей – это результат масштабного жилищного строительства на курортах. Последние 10 лет на побережье возводились миллионы квадратных метров жилья.

– В Геленджике с 2016 по 2020 было построено 462 тысячи квадратных метров – это в два раза меньше, чем за предыдущие пять лет, потому что с мэром мы вместе занялись этой проблемой. Но если подвести итог, то построено 1,3 млн квадратных метров м за 10 лет! А в Новороссийске – 2,7 млн. В стройке – еще 890 тысяч. В Анапе понастроили 3,6 млн квадратных метров. Не понимаю этого огульного строительства. Вы со своей стороны разрешения выдаете, а край потом решает проблемы со школами, детскими садами, а теперь еще и с коммуникациями, – обратился Вениамин Кондратьев к представителям местной власти.

Глава региона предложил ввести мораторий на строительство в энерго- и водо- дефицитных территориях. Возводить дома застройщики смогут только после заключения соглашения с краем и муниципалитетов.

– Мы готовы рассматривать соглашения с инвесторами, где они будут принимать участие, в том числе в создании инфраструктуры. Давайте сбалансируем интересы застройщика с нашими возможностями, – отметил Вениамин Кондратьев.

Сейчас в крае проводится масштабная работа по обновлению коммунальной инфраструктуры на побережье. Планируется полностью заменить или построить 95 км Ейского группового водопровода, 58 км Таманского, 55 км Троицкого водопровода. Эти магистральные водоводы построены 50-60 лет назад, они практически выработали свой ресурс. В этом году введена в эксплуатацию новая 18- километровая Троицкого группового водопровода. Решается вопрос строительства резервуарного парка в Крымском районе, что позволит перераспределять воду в Геленджик и Новороссийск. В районе села Пшада под Геленджиком прорабатывается возможность использования нового месторождения пресных вод, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

– Это огромные деньги и выделить их сразу и в полном объеме невозможно. Но давайте раскидывать решения на три года, пять лет. Но эти решения должны быть конкретными и окончательными, – заключил Вениамин Кондратьев.

Напомним, губернатор Кубани 28 июля собрал оперативный штаб по решению проблем водоснабжения в крае.

Сейчас из-за порыва на линии Троицкого группового водовода в Геленджике полностью без водоснабжения остались около 75 тысяч человек, а также социальные объекты.

– С 25 июля вода подается по графику, а сегодня ее вообще нет. Ситуация критическая. Воду в город подвозят всего семь машин. А их должно быть столько, сколько нужно людям, чтобы полностью закрыть потребность в воде, – заявил Вениамин Кондратьев.

Глава региона поручил своему первому заместителю Андрею Алексеенко все машины, которые есть в ближайших муниципалитетах, направить в Геленджик и до конца суток провести работы по восстановлению водоснабжения, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

– Аварийная ситуация уже устранена и до 18.00 система будет наполняться водой. Также увеличим количество водовозок до 30. В целом режим водоснабжения восстановится до конца суток, – доложил Андрей Алексеенко.

Напомним, жители Геленджика 28 июля остались без воды из-за аварии на магистральном трубопроводе.

— 28 июля в 03.30 произошел порыв на магистральном трубопроводе диаметром 720 мм между селами Кабардинка и Марьина Роща. Водоснабжение со стороны Троицкого группового водопровода полностью остановлено, — сообщается в Instagram «Концессии водоснабжения» Геленджик.

Ранее власти Геленджика сообщили о дефиците воды из-за засухи и жары.

ООО «СЗ «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» — республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Транспортная

ООО «АГРОИНТЕК», 385008, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Кожевенная, д. 16, и

ООО «КЛЕОПАТРА», 385011, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Димитрова, д. 2, а

ООО «АЛАН», 385635, республика Адыгея, Гиагинский район, станица Дондуковская, ул. Ленина, д. 186

ООО «ЮРРВЦ», 385000, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Жуковского, д. 31

ООО «ТЕРРА», 385140, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Промышленная, д. 1

АО «АВТОКОЛОННА №1491», 385011, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Красногвардейская, д. 7Б

ООО «ВТОРМЕТАЛЛ», 385006, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Промышленная, д. 18

ИЧП ФИРМА «СУИМА И СЫН», 385000, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, д. 234, кв. 1

МБДОО №3 «СОЛНЫШКО» СТ. ГИАГИНСКОЙ, 385601, республика Адыгея, Гиагинский район, станица Гиагинская, ул. Красная, д. 443

ООО «АНАСТАСИЯ», 385012, республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Гагарина, д. 3

ООО «УРАЛСТРОЙЛЕС», 385130, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Перова, д. 16

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД СВЯТО-НИКОЛЬСКОГО ХРАМА СЕЛО КРАСНОГВАРДЕЙСКОЕ КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ МАЙКОПСКОЙ И АДЫГЕЙСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ), 385300, республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, ул. Фрунзе, д. 26

ООО «ПРЕМИУМ ПЛАСТ», 385140, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Связи, д. 11, корп. г, офис 3

ООО «ЗАВОД ЦЕМПЛИТ», 385130, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Перова, д. 35

МБОУ СОШ №6, 385424, республика Адыгея, Кошехабльский район, п. Дружба, ул. Школьная, д. 1

Плюсы и минусы покупки новостройки

Прошло около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, безусловно, многим нравится приобретенная ими бывшая в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.

Против: не все строители равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и возможности. Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно с осторожностью относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: индивидуальная настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Con: ограниченные возможности

Несмотря на то, что у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь уменьшить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Против: обновления стоят недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет располагаться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными.Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем уже существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома повсюду используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома.Ваш строитель, вероятно, уже включает некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток тепла и потери, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Con: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную ценность своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем та, которую вы видите в листинге, при условии, что за недвижимость нет конкуренции. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньший стресс и меньшие затраты денег, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства дома новой постройки.

Полное руководство по домам нового строительства

Добро пожаловать в полное руководство по новым строительным домам в округе Болдуин.

Рынок недвижимости округа Болдуин переживает бум, и мы наблюдаем взрыв нового строительства по всей Нижней Алабаме. Прямо сейчас от Бэй Минетт до Орандж-Бич насчитывается более 100 районов, в которых строятся новые дома. Многие из этих районов — новые постройки. Со спросом покупателей жилья, желающих жить в Болдуине, строители в основном стараются не отставать.Как вы увидите в этом руководстве, покупатели могут начать новое строительство не намного больше, чем покупка дома при перепродаже. Это лишь одна из причин, почему многие покупатели предпочитают покупать новое строительство, а не подержанное.

Округ Болдуин включает города Бэй-Минетт, Испанский форт, Локсли, Робертсдейл, Дафна, Фэрхоуп, Магнолия-Спрингс, Фоли, Галф-Шорс и Орандж-Бич.

Риэлтор по новому строительству

Моя работа в качестве риэлтора по новому строительству в округе Болдуин состоит в том, чтобы предоставлять покупателям всю информацию о новых строительных возможностях в Болдуине, а также о потенциальных районах, где вы можете построить дом своей мечты.Строительство дома может быть ошеломляющим событием, и я работаю над тем, чтобы объединить строителя и покупателя, чтобы в процессе все были на одной волне. Мы постараемся избавиться от догадок и сделать переезд в ваш новый дом как можно более беспроблемным. Вся моя информация находится в конце этого руководства, поэтому, пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы думаете о покупке нового дома в Болдуине. Мы рассмотрим ваши потребности и желания, а затем я пойду работать на вас, сразу же приступив к делу.

Как выбрать подходящего строителя

Во-первых, определите свои потребности и желания в доме. Прежде чем сесть со строителем, вы должны все организовать в уме и на бумаге. Какая у вас максимальная цена? Какие районы тебе нравятся? Сколько квадратных футов вам нужно? Это все общие вопросы, на которые вам нужно будет ответить, чтобы увидеть, насколько ваши потребности соответствуют вашему бюджету. Поскольку вы изучаете новое строительство, вы можете выбрать специальные предметы, такие как тип и цвет ковра, столешницы и т. Д.Что вам нужно? Что ты хочешь? Запиши это.

Составьте список. Проведя небольшое исследование, вы сможете сузить свой список до горстки строителей, с которыми нужно провести собеседование. Вы можете найти их, связавшись с местной ассоциацией строителей домов, попросив меня (вашего риэлтора) дать несколько рекомендаций и поговорив с друзьями об их опыте работы со строителями в этом районе.

Есть что сказать об опыте. Каждый подрядчик в какой-то момент своей жизни работал над своим самым первым домом.Другими словами, какой бы ни была профессия, мы все сразу были новичками. Однако я бы отдал немного больше благодарности застройщику, который построил десятки домов по сравнению с 1 или 2.

Довольных клиентов: Дом — одна из самых больших инвестиций, которые большинство из нас когда-либо сделает, поэтому попросите рекомендации и проверьте с прошлыми клиентами застройщика.

Подтвердите, что ваш строитель имеет лицензию и застрахован. Достаточно сказать.

Гарантия: Одним из лучших преимуществ покупки нового строительства является гарантия, которую большинство строителей дает на дом.Однако гарантии могут немного отличаться для каждого строителя, поэтому вам нужно выяснить, чем они отличаются от своих конкурентов.

Стоимость при перепродаже: Как риэлтор я всегда говорю о важности покупки дома, который у вас не будет проблем с продажей позже, и то же самое относится к новому строительству. Работа с опытным строителем, который производит дома, которые легко перепродать, может только облегчить вам жизнь в будущем.

Расписание, чтобы увидеть некоторые из их работ. Поистине лучший способ узнать, из чего сделан строитель, — это увидеть готовый продукт. Конечно, лучший способ сделать это — посетить готовую модель дома, но вы сможете увидеть дом, который еще не совсем закончен, по предварительной записи. Во время экскурсии по дому делайте заметки о том, как он себя чувствует, какие архитектурные элементы в нем есть, а также о наличии качественной отделки.

Вот несколько важных номеров, которые могут вам понадобиться:

• Ассоциация жилищных строителей округа Болдуин
  251-928-9927
  BCHBA.com
• Ассоциация строителей жилья штата Алабама
  800-745-4222
  HBAA.com
• Совет по лицензированию жилищных строителей
  800-304-0853
  hblb.state.al.us
• Better Business Bureau
  800-824-5274
  BBB.org

Кто ваши строители домов в округе Болдуин?

В нашем районе есть много хороших домостроителей и ремонтников, но я хотел бы назвать несколько более известных и популярных в Болдуине.Посетите их сайты, чтобы узнать больше об их работе. Если вы получите от меня список новостроек, я смогу предоставить вам строителя для любого из домов, которые вас интересуют.

См. Полный список подрядчиков и строителей жилья здесь.

Районы с новостройками в округе Болдуин

Около 100 районов в графстве представляют собой новые строящиеся дома, представляющие множество различных строителей. Вы можете щелкнуть любой из приведенных ниже районов, на которые есть ссылки, чтобы просмотреть дополнительную информацию об этом районе, а также все активные списки в этом районе.

Бэй Минетт

Испанский форт

Локсли

Валамур	200’s	Woodland Trace	140’s
Lakeland		Lakeland	Lakeland

Дафна

Fairhope

Silverhill

Robertsdale

Magnolia Springs

Magnolia Farm Estates

Magnolia Farm Estates

Magnolia Farm Estates Ashland Place

160’s

Copperwood

110’s

Foley

Gulf Shores

Orange Beach

Большинство из 9000 районов выше 7 связывает со страницей района, на которой можно получить дополнительную информацию о подразделениях и действующих списках всех домов, выставленных на продажу в этом районе.

Что включает в себя новый строительный контракт?

Ко всем покупкам недвижимости прилагается множество документов, сопровождающих продажу, охватывающих все многочисленные раскрытия информации, заявления об отказе от ответственности и положения. Однако при покупке нового строящегося дома у вас будут дополнительные документы, специфичные для строителя. Некоторые из этих специальных документов могут включать: чертеж объекта, чертежи дома, вашу гарантию, а также выбор вариантов и цветов. Сам договор купли-продажи будет содержать типичные положения договора о недвижимости, а также другие элементы, относящиеся к новому строительству.Вот чего ожидать:

• Цена и надбавки — ваша начальная цена будет указана в контракте, но вы можете оказаться в ситуации, когда вы еще не определились с выбором типа напольного покрытия или осветительных приборов (например, ). В этом случае застройщик сделает скидку, которая является оценкой стоимости этих предметов.
• Строительство — Ваш контракт будет включать выбранные вами покупатели, спецификации и планы вашего дома. Вы также должны увидеть, что строитель подпишет обязательство выполнять работу «как на рабочем месте», как это определено строительными нормами и общепринятой практикой в ​​данной местности.
• Начало и завершение строительства — Поскольку при строительстве дома в игру вступает очень много переменных, вы увидите несколько пунктов в своем контракте, касающихся момента начала и окончания строительства. Сначала убедитесь, что ваши финансы в порядке, потому что строительство, вероятно, не начнется, пока вы не получите полного одобрения. Кроме того, ненастная погода, заказы на изменение и нехватка квалифицированной рабочей силы определенно задержат график. Всегда помните, что у всех одно и то же, законченный дом и удачное закрытие.Таким образом, обычно ни строитель, ни покупатель намеренно не делают ничего, чтобы отложить завершение строительства дома.
• Заказы на изменение — Многие строители, особенно для домов на заказ, разрешают вносить изменения во время строительства. Просто убедитесь, что все в письменной форме, включая расходы, материалы, труд и то, как это повлияет на график.
• Соответствие планам — Иногда строителям необходимо внести изменения, например, если продукт больше не доступен. В этом случае застройщик соглашается заменить материал равной или лучшей стоимости.
• Посещение строительной площадки. Скорее всего, вы не сможете посетить свою собственность в ближайшее время во время строительства из соображений безопасности. Однако ваш строитель может назначить вам визит на разных этапах строительства. Все это должно быть в вашем контракте.
• Невмешательство — в этом пункте в основном говорится, что если у вас есть проблема, обращайтесь к строителю, а не к рабочим на месте.
• Проверки и приемка — Непосредственно перед закрытием строитель назначит время для встречи с вами в вашем новом доме, чтобы убедиться, что вы получаете все, что, как вы думали, получаете.
• Очистка площадки — за чистую строительную площадку отвечает застройщик.

Вы только что прочитали типичные положения, которые прилагаются к договору купли-продажи нового строительства. В дополнение к этому, будет ряд других юридических положений, которые вы увидите в каждом договоре о недвижимости. Пожалуйста, дайте мне знать, если вам нужно объяснение по любому из этих вопросов.

New Home Orientation

После того, как вы решите, где вы хотите жить, посмотрите десяток планов этажей, приведите в порядок свое финансирование и изучите все документы, которые вы находитесь на финишной прямой — New Home Orientation.Это когда вы и ваш строитель встретитесь в вашем новом доме, чтобы продемонстрировать вам все аспекты собственности. Это также время для вас, чтобы подтвердить, что все спецификации дома, которые были в контракте, действительно присутствуют в доме.

Это будет захватывающее время для вас и вашей семьи, так как эмоции будут сильными, и вы наверняка захотите наконец переехать. Ориентация, вероятно, будет запланирована примерно за неделю до закрытия, чтобы у строителя было достаточно времени, чтобы исправить любые проблемы при необходимости.

Будьте готовы

Перед ориентацией обязательно ознакомьтесь со всеми материалами, предоставленными вам строителем, такими как гарантия строителя, договор купли-продажи и информация об ориентации, если таковая имеется. Также рекомендуется взять с собой следующее: блокнот, ваш договор, заказы на изменение, листы выбора, рулетку и фотоаппарат. Ориентация, вероятно, продлится пару часов, поэтому наденьте обувь, которую можно легко снимать, и удобную одежду.

Контрольный список для наружных работ

— Убедитесь, что земля вокруг фундамента имеет уклон вниз от дома.

— В меру своих возможностей осмотрите крышу и убедитесь, что водосточные трубы направляют воду от фундамента.

— Осмотрите сайдинг и окрашенные поверхности на предмет надлежащего покрытия краской.

— Осмотрите все окна и двери на предмет герметичности.

— Найдите все ваши коммунальные подключения для телефона, кабеля, газа и электричества.

— Подтвердите, что ландшафтный дизайн был завершен в соответствии с вашими требованиями.

— Спросите, есть ли гарантия на растения.

— Если возможно, проверьте забор на предмет повреждений досок.

Контрольный список для внутренней отделки

— Проверьте все окна и двери, чтобы убедиться, что они легко открываются и закрываются.

— Проверьте все молдинги и двери на предмет расслоения герметика.

— Проверьте покраску во всем доме, включая туалеты.

— Ищите любые неполадки с полом.

— Включите все краны в доме и убедитесь, что водонагреватель работает. Убедитесь, что приспособления соответствуют вашим спецификациям.

— Правильно ли установлены столешницы и шкафы?

— Убедитесь, что электрические розетки работают правильно.

— Проверить кондиционер и нагреватель.

— Осмотрите чердак на предмет утечек и убедитесь, что имеется достаточная изоляция.

— Попросите строителя пройти с вами по панели выключателя и убедиться, что на выключателях есть маркировка.

На этапе ориентации вы закроетесь всего через несколько дней, поэтому строитель, вероятно, уже получил ваш «Свидетельство о заселении» из города или округа. Убедитесь, что вы получили его копию. Кроме того, у меня есть одна последняя мысль. Оплачивать осмотр дома в новостройке — не такая уж безумная идея. Независимо от того, сколько лет дому, я всегда советую провести домашний осмотр.На самом деле, у меня был инспектор, который уловил проблему, когда строитель не знал о проблеме и был очень смущен. Что ж, вы почти свободны и вот-вот начнете жить в новом доме.

Ответ на вопрос на картинке выше — «Да!». Когда вы видите имя агента по недвижимости на вывеске, он представляет интересы продавца, а не ваши. Каждый раз, когда вы встречаетесь с агентом по недвижимости, когда посещаете модельный дом в новом районе, он представляет продавца, а не вас.

Всегда, всегда работайте со своим риэлтором (агентом покупателя) при покупке дома в новостройке. Строитель оплачивает ваше право быть представленным лицом, которое заботится только о ваших интересах. Если вы решите купить новый строительный дом у агента по недвижимости в модельном доме, вы откажетесь от этой ценной услуги, профессионального руководства и представительства на протяжении всего процесса. И, что самое приятное, вам не нужно за это платить. Продавец (который в данном случае является застройщиком) оплачивает все комиссии по недвижимости.

Если вы задумывались о покупке дома и склоняетесь к новому строительству, позвоните мне.

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости на The Ultimate Guide to New Construction Homes in Baldwin County была предоставлена ​​Джеффом Нельсоном из IXL Real Estate — Eastern Shore. С Джеффом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 251-654-2523. Джефф помогал людям въезжать в недвижимость и выезжать из нее на протяжении почти 13 лет.

Думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и хотел бы поделиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажу недвижимости в округе Болдуин, включая города Спэниш Форт, Дафна, Фэрхоуп, Фоли, Галф Шорс и Орандж-Бич.

Новое строительство — ваша следующая ниша для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы

---

При таком большом количестве различных направлений, которыми может следовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в недвижимость нового строительства часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы. В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем прыгнуть на подножку, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд. Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора.Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продал их в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Разберите эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)

---

[Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит ВАШЕЙ личности, посетив БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе.]

---

Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и сложный опыт для новичков. Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

1. Новое строительство Процесс продажи: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, такие как крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заблаговременно. Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете, в новом строящемся объекте.Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с большей осторожностью. Процентные ставки не могут быть подтверждены более чем на 90 заранее, что может создать проблемы для покупателей в дальнейшем. Например, если покупатель едва ли соответствует требованиям для покупки во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке, когда недвижимость будет завершена. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.

Плюсы и минусы инвестиций в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, в нем содержится достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, оно дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных расходов, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

• Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в этих типах кварталов (или будущих кварталов), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

• Увеличенное предложение: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новые строительные объекты легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов по продаже недвижимости и не упускайте низкие процентные ставки и более качественную недвижимость.Когда вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.

• Первоначальные затраты на техническое обслуживание: Недавно построенные дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию.Доказано, что при меньших затратах на техническое обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

• Настоящие гарантии и модернизированная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или постоянные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям, дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

• Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в долгосрочной перспективе принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эти дома не только уменьшат ежемесячные счета за электричество, газ и воду, но также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут снизить их воздействие на окружающую среду.

Минусы нового строительства недвижимости

Хотя преимущества инвестиций в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша.С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новому строительству, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

• По более высокой цене: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости.Поначалу это число может быть трудным, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, и все мы знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

• Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их.Новые разработки часто завершаются не сразу. Застройщик будет продавать каждый объект недвижимости, как только он завершит свою работу. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это опять же может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

• Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает ее стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока не будет проведена оценка завершенного объекта недвижимости. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем.Спросите об объектах, которые он или она завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

• Трудно договориться: Обычно цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Цена нового дома устанавливается строителем, который их строит.Строители, как правило, не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это цена, которую заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новостройки

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните о следующих советах:

1. Работайте с агентом, который знаком с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать заем. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны немедленно покупать товарные запасы, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

5. Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и в случае с любой инвестиционной недвижимостью.

7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и ежеквартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдана вовремя и качественно.

9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителей может позволить вам получить скидки.

Сводка

Вы рассматриваете новостроек в качестве своей инвестиционной ниши? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов.Исследования станут вашим самым большим активом, и ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Программа нового коммерческого строительства — NYSERDA

NYSERDA может предоставить техническую и финансовую поддержку заявителям и / или их проектным группам для определения и внедрения возможностей повышения энергоэффективности, электрификации и сокращения выбросов углерода для достижения уровней углеродной нейтральности в нежилом и многофункциональном новом строительстве, изменение использования и существенный ремонт существующих зданий.Кандидаты могут выбрать консультанта по первичной энергетике из списка, который ведет NYSERDA, или могут пользоваться услугами поставщика по своему выбору при условии утверждения NYSERDA. NYSERDA также предлагает Carbon Neutral Portfolio Support через эту возможность финансирования.

Кандидаты, чьи проекты находятся в зоне потенциальной экологической справедливости, могут иметь право на усиленную поддержку. См. Карты округов Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк (DEC), доступные по адресу https: // www.dec.ny.gov/public/911.html.

Кто может подать заявку

Программа коммерческого нового строительства доступна для подходящих клиентов для разработки и строительства проектов, которые достигают уровня углеродно-нейтральной готовности при новом строительстве, существенном ремонте и изменении использования коммерческих, промышленных и институциональных зданий в штате Нью-Йорк.

Новое строительство — определяется как проект, включающий новое здание или пространство в новом здании, для которого зарегистрированный архитектор или профессиональный инженер подготовил и заверил планы строительства.

Существенный ремонт — определяется как один из следующих типов проектов, в которых зарегистрированный архитектор или профессиональный инженер подготовил и сертифицировал планы строительства для:

• Изменение использования и реконструкция существующего здания или помещения внутри;
• Реконструкция, требующая, чтобы здание или пространство внутри были выведены из строя во время строительства; или
• Реконструкция пустующего строения или помещения внутри.

Государственные, федеральные и местные органы власти, предприятия, некоммерческие и частные учреждения, государственные и частные школы, колледжи, университеты и медицинские учреждения, которые являются потребителями электроэнергии участвующей коммунальной компании и которые платят или будут платить, в плату за преимущества электрической системы имеют право на получение поддержки.

Для обеспечения права на участие NYSERDA требует, чтобы заявки были поданы на этапе схематического проектирования или ранее.

Кандидаты не могут получить финансовую поддержку для той же меры по повышению энергоэффективности через другие программы NYSERDA или программы, предлагаемые их местным коммунальным предприятием.

Для получения полной информации о программе просмотрите текущее предложение.

Есть вопросы или хотите узнать больше?

Свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Ознакомьтесь с полной информацией о программе на веб-странице возможностей финансирования.

домов для продажи в новостройке

в Колорадо-Спрингс, CO

Эта страница предназначена для того, чтобы помочь вам быстро ориентироваться в инвентаре самых популярных домовладельцев в рамках нашего MLS штата Колорадо-Спрингс.Он охватывает всю недавно построенную недвижимость в округах Эль-Пасо и Теллер; от домостроителей на заказ до домов из палки — здесь все в порядке. Мы работаем со всеми строителями и очень хорошо знаем местный рынок новостроек. Наш веб-сайт обновляет эту страницу каждые 15 минут с самыми последними объявлениями из нашего местного MLS.

Статистика продаж новостроек

Дома на продажу:
Средняя цена дома
Самая высокая цена дома
Самая низкая цена дома

---

Самые новые дома в Колорадо-Спрингс

––

Все объявления	300 000–400 000 долл. США	400 000–500 000 долл. США
500 000–600 000 долл. США		–7001670016	–70016	900 000–1 000 000 долл. США	Более 1 000 000 долл. США

---

НОВЫЕ ПРОДАЖИ ДОМА В COLORADO SPRINGS

Колорадо-Спрингс за последние несколько лет резко увеличило объем строительства нового здания.По всему городу возникают новые домашние сообщества. Трудно превзойти свободу спроектировать и построить дом своей мечты. В округе Эль-Пасо популярны полу-нестандартные дома с несколькими вариантами планировки этажей и жилыми помещениями на первом этаже.

Если у вас есть вопросы о процессе строительства дома, дайте нам знать. Мы специализируемся на подборе покупателей жилья подходящему застройщику. Мы работаем с каждым строителем в городе и всегда в курсе последних предложений, которые они предлагают. Сообщите нам, если вам понадобится помощь в поиске строителя дома или выборе подходящего района.Мы здесь, чтобы помочь, если мы вам понадобимся.

Хотите узнать о плюсах и минусах покупки дома в новостройке? Щелкните изображение ниже, чтобы прочитать нашу последнюю статью.

---

Популярные районы в Колорадо-Спрингс для строительства новых домов

---

Если вы строитель домов и хотите, чтобы вас добавили в этот список, просто свяжитесь с нами, чтобы сообщить нам об этом.

Информация о недвижимости и связанное с ней содержимое, отображаемое на этом сайте, предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Эта информация и связанный с ней контент считаются надежными, но Pikes Peak REALTOR® Services Corp.

не гарантирует их точность.

Что нужно знать о покупке дома новой постройки

Покупка дома на конкурентном рынке — все равно что оказаться на ринге гладиаторов. Несколько раундов выставок и войн ставок могут оставить вас побежденным.

Если вы устали пробираться сквозь недостаточный инвентарь существующих домов, вы можете подумать о покупке дома новой постройки.

Ожидается, что в 2021 году количество построенных домов на одну семью вырастет, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущем году, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Доверие строителей к рынку односемейных домов достигло рекордного уровня в ноябре 2020 года, и, хотя оно немного снизилось к концу 2020 года, NAHB прогнозирует, что строительство жилых домов станет ключевым элементом восстановления экономики в этом году. .

Больше новостроек на продажу может означать меньшую конкуренцию на вашем рынке.Если вы устали сидеть в стороне, вот четыре вещи, которые следует учитывать при покупке дома новой постройки.

НАЙТИ АГЕНТА В HOMELIGHT

Посетите HomeLight, чтобы найти подходящего агента по недвижимости. Начните прямо сейчас, чтобы увидеть свои персонализированные матчи.

Вы можете настроить свой дом

Не все из нас наделены талантом дизайнера интерьеров. При покупке дома новой постройки вы можете выбрать план этажа, участок жилья, тип сообщества, особенности, выбранные экспертами, и многое другое, чтобы вам не пришлось мучиться над обширной реконструкцией, чтобы получить дом своей мечты. .

Невероятный совет: в то время как мраморные столешницы или паркетные полы могут сделать ваш новый строительный дом великолепным, высококачественная отделка и обновления могут добавить к вашей окончательной цене. Если добавление дополнительных услуг является непомерно дорогостоящим, вы всегда можете запланировать модернизацию определенных частей вашего дома в будущем.

Вы можете получить стимулы для строителей.

Хотите верьте, хотите нет, но в процессе переговоров со строителем есть некоторая гибкость. Хотя вы не сможете получить скидку на покупную цену нового строящегося дома, вы можете договориться о материальных или структурных улучшениях.

Некоторые строители могут также попытаться подсластить сделку, предложив оплатить заключительные расходы, первоначальные платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, страховые взносы или сборы ассоциации домовладельцев в течение определенного периода. Если вы не видите рекламируемых поощрений, спросите о них. Не думайте, что они недоступны.

Вы можете получить гарантию строителя

Гарантии варьируются от строителя к строителю, но обычно они охватывают качество изготовления и материалы для таких вещей, как окна или системы отопления и охлаждения, на определенный период времени, часто один год.В гарантиях также обычно указывается, как будет производиться ремонт.

Узнайте, на что распространяется гарантия производителя и как долго она длится, чтобы не было никаких сюрпризов. Новые дома обычно поставляются с гарантией строителя, чтобы покрыть общие проблемы после строительства, которые строитель несет ответственность за исправление.

Вы можете финансировать через застройщика или любого кредитора по вашему выбору.

Некоторые застройщики предоставляют вам универсальный центр для настройки и финансирования дома напрямую через них или через предпочтительного ипотечного кредитора.

Несколько вещей, которые следует иметь в виду при финансировании нового строительства. Некоторые кредиторы, предлагающие ссуды на новое жилье, могут также потребовать более высокие первоначальные взносы, отличный кредитный рейтинг и последовательную историю платежей. Кроме того, если вы получаете внешнее финансирование, ваш кредитор проверит кредитоспособность и биографию вашего застройщика, чтобы оценить уровень риска в случае, если застройщик откажется от контракта.

Новые дома в Мэриленде | Мэриленд Home Builders

Расположенный в Средней Атлантике штат Мэриленд простирается от Чесапикского залива до городского округа Вашингтона. Округ Колумбия и Балтимор, живописные красоты в самых западных частях штата.Райан Хоумс предлагает множество новых домов в Мэриленде, и наша недвижимость расположена в некоторых из самых востребованных районов Средней Атлантики. У Мэриленда долгая и легендарная история, и в настоящее время он является одним из самых густонаселенных штатов страны. Наши новостройки в Мэриленде разбросаны по всему штату и располагаются недалеко от Балтимора. Набережная в красивой сельской местности на окраине Фредерика.

Одна из самых больших претензий государства к слава — это его окружение Кольцевой дороги столицы. Многие из наших новых домов на продажу в Мэриленде расположены в окрестностях Вашингтона, DC и особенно интересны целеустремленным профессионалам. Метро округа Мэриленд — один из самых оживленных профессиональных центров Америки. и включает в себя ряд быстро развивающихся отраслей, от науки и технологий до права и политики. Пригородный Вашингтон, Округ Колумбия, быстро расширилась за последние два десятилетия, и многие из наших новых домов в Мэриленде поселились во Внешнем Самые популярные города Кольцевой дороги.

Рост благосостояния региона во многом обусловлен быстрым расширением его сектор здравоохранения, с MedImmune, Национальными институтами здравоохранения и геномных наук в качестве некоторых из метро округа Колумбия Самые уважаемые работодатели Мэриленда. Кроме того, наши новостройки в Мэриленде имеют особую привлекательность. для специалистов по обороне и безопасности, так как в районе метро DC есть ряд объектов, включая Форт Мид и Центр космических полетов имени Годдарда НАСА.

Новые дома в Мэриленде по всему метро Балтимор

В дополнение к наши дома недалеко от кольцевой дороги Кэпитал, у Ryan Homes также есть ряд новых домов в Мэриленде для продажи по всему столичному Балтимор. Первоначально основанный как портовый город, Балтимор в последнее время пережил период экономического возрождения.