Нулевой этаж: в чем разница с подвалом

Содержание

в чем разница с подвалом

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал. Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций. Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

  • цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
  • подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое – цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома. Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина – 25 см минимум, наличие дневного света и прочее. В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале. При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие. Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод. Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы. Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного. Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них. Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

первый этаж, это подземный или надземный, это стена или фундамент

В загородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных поблизости от мегаполисов, застройка не менее тесная, чем в самих городах. Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов – насущный вопрос при создании проекта участка.

Один из вариантов – цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отнимая ни сантиметра у сада или огорода.

Цоколь – это первый этаж?

Цокольный этаж – это подземный или надземный? Понятие может применяться для обоих вариантов, но это некорректно.

Особенность цокольного этажа – он частично заглублен в грунт.

 

Помещение, расположенное ниже уровня грунта, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.

Сам цоколь – это стена или фундамент?

Это наземная часть фундамента, внешняя стенка, отделяющая подвал от улицы. Ее проектная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.

Цоколь – это часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвержена всем агрессивным влияниям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, включающие в себя разные химически активные компоненты).

Обратите внимание

Иногда цокольный этаж – это подземный этаж: он тоже может быть выполнен без окон и наружных дверей, иметь вход только из жилого помещения. Но обычно функционал этого пространства выше

Подвалы чаще используются для хозяйственных целей (погреб, котельная, склад). Цоколь может быть оборудован для проживания или отдыха.

цокольный этаж
подвал

Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра.

 

Особенности и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основанием является бетонная плита, ее помещают ниже уровня грунта; если фундамент ленточный, его подземная часть выше переходит в цокольную.

Стены и перекрытие выполняют чаще всего из фундаментных блоков либо из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей грунта и климата в районе. Для сухих стабильных грунтов можно использовать пустотелые блоки с малой массой. Их преимущество – низкая теплопроводность: при устройстве эксплуатируемого подвала расход энергии на отопление получится меньше.

Обратите внимание

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания необходимо подвергать гидроизоляции и утеплять.

Важный момент устройства – обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цокольный не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. Вентиляция обеспечивается с помощью создания специальных продухов в конструкции и/или за счет установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерной влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и на чем нельзя экономить:

  • на хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент: расположить блоки не впритык, а с некоторыми интервалами. Участки между плитами по окончании установки засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;

  • не следует ради экономии нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
  • по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – дренажом;
  • для облицовки цоколей используется отдельная группа отделочных материалов: цокольный сайдинг, керамогранитная плитка и др. Нежелательно вместо них применять фасадные, т.к. их прочность и стойкость к износу не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

Преимущества и варианты использования цокольных этажей

Кроме создания дополнительной площади такой этаж позволяет рационализировать планировку всего дома. Вот несколько вариантов компактного и функционального расположения хозяйственных помещений:

  • устроить на нижнем ярусе прачечную;
  • мастерскую;
  • кухню, совмещенную с погребом и овощехранилищем. Выше можно сделать столовую или гостиную, а для подачи блюд наверх соорудить импровизированный лифт;
  • оборудовать котельную. Отдельная комната для отопительного котла не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

СНиП регламентирует правила постройки частных домов. Больше двух этажей с мансардой домовладелец не может себе позволить. Цокольный этаж, выполненный в соответствии с основными нормами (см. выше), при этом не считается. Т.е. хозяева получают дополнительный полноценный участок дома без нарушения административных требований. Расположение на этом ярусе котельной с газовым котлом тоже не идет в разрез с нормативами.

Один из популярных вариантов использования полуподвалов – устройство гаражей. Плюсы такой эксплуатации очевидны: не требуется дополнительное место на участке; можно оборудовать выход из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом под дождем. Но есть и минус: запахи бензина, масел и т.д. проникают в жилые помещения. Чтобы этого не происходило, подвалу требуется усиленная вентиляция. Повышенное внимание уделяется герметизации всех стыков перекрытия со стенами.

Еще один минус: при устройстве гаража прямо в доме возрастает пожарная опасность. Для возведения следует использовать негорючие и пожаростойкие материалы.

[goo_r]

Другие варианты использования этажа:

  • спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
  • библиотека;
  • рабочий кабинет;
  • кинозал. В отсутствие окон проблема затемнения уже решена;
  • тренажерный зал;
  • бар;
  • бильярдный зал;
  • сауна;
  • бассейн и т.д.

Если дом стоит на склоне, нижнюю сторону цокольного этажа можно сделать полностью застекленной и оборудовать здесь оригинальную гостиную либо зимний сад.

А если размеры нижнего этажа больше, чем основного дома, на «излишках» площади наверху поместится терраса.

Обновлено: 05.02.2017

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме

Все о цокольном этаже:

Плюсы и минусы цокольного этажа

Отличие от подвала

Советы по обустройству и отделке

Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке. 

Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются  жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают. 

Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем. 

В отдельном доме

Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.

При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом. 

Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат. 

Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки. 

Минусы

  • Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
  • Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху. 
  • Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно. 
  • Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
  • Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.  
  • Психологический дискомфорт. Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей. 
  • Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене. 

При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить. Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю. А в новостройках недостатков может не быть. 

Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем. 

На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки. 

Строительные работы

Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

Материалы, из которых возводят перекрытия:

  • Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
  • ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией. 
  • Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
  • Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов. 

Отделочные работы

Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники. 

Интерьер

В цоколе может не хватать дневного света. Если вы планируете постоянное или частое нахождение в нем, это может быть вредно для зрения и психологического состояния. В этом случае рекомендуется оформлять интерьер в светлых тонах с небольшими яркими вкраплениями. На небольших площадях — в студиях и смарт квартирах лучше использовать приемы минимализма.

  • Мебель-трансформер (откидные столики, выдвижные кровати-подиумы, мини-второй этаж).
  • Разделение на участки легкими перегородками, шторами, барными стойками.
  • Зеркала на стенах. Используются для расширения пространства. 
  • Как можно больше источников света на разных уровнях.
  • Простые формы, сочетание строгих горизонтальных и вертикальных линий. 

Используя эти нехитрые правила, вы обустроите уютное и удобное жилье. Небольшая фотоподборка жилых полуподвалов поможет вам вдохновиться на создание своего проекта. 

Мы рассказали чем отличается цокольный этаж от подвального, что это такое и как его используют. Предлагаем посмотреть видео про бюджетные решения для постройки и планировки такого помещения в частном доме. 

Цокольный этаж: определение и конструктивные особенности

Многие городские жители заинтересованы в том, чтобы построить свой загородный дом, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома – сделать в нем цокольный этаж. Высота цокольного этажа зависит от пожеланий владельца дома и проекта.

Но что же такое цоколь? Цоколь представляет собой надземную часть фундамента дома. Цокольный этаж отличается от наземного этажа тем, что некоторой частью (большей или меньшей) он заглублен в грунт. В этом он схож с подвальным помещением. Однако, цокольный этаж более функционален и подходит для размещения в нем различных жилых комнат и хозяйственных объектов.

В СНиП приведено следующее определение цокольного этажа: «Это этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной отметки грунта на высоту не более ½ высоты помещений. Этаж можно считать цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения располагается выше средней проектной отметки грунта не более чем на 200 см».

Кроме того, в СНиП указан еще ряд нюансов, которые характерны для цокольных этажей, но на них, как правило, обращают внимание только профессиональные строители.

Отличие цокольного этажа от подвального.

Преимущества наличия цокольного этажа в доме

Что можно выделить из основных преимуществ строительства цокольного этажа в загородном доме:

  • Возможность получения большего количества полезной площади, которая может быть использована по различному назначению.
  • Удобное и рациональное расположение помещений в доме. Например, на цокольном этаже может быть размещена прачечная. Кроме того, часто в нем делают кухню с овощехранилищем, а над ними располагают гостиную, куда на специальном лифте могут поставляться готовые блюда.
  • В соответствии со СНиП, на цокольном этаже может быть размещено определенное оборудование, в том числе и газовые котлы, поэтому загородному домовладельцу нет необходимости занимать пространство на участке и тратить дополнительные деньги на возведение хозяйственных сооружений.

Существуют и иные преимущества, но они будут специфичны для каждого определенного случая.

Архитектурные возможности

Наличие цокольного этажа позволяет построить дом большей этажности. Это особенно важно, так как в соответствии со СНиП и другими нормами нельзя построить частный дом высотностью более двух этажей с мансардой. В большинстве случаев цокольный этаж при этом в расчет не берется (если попадает под определение, которое было приведено выше), поэтому загородный домовладелец при меньших затратах может получить полноценный трехэтажный особняк.

За счет цоколя двухэтажный дом превращается в трехэтажный.

Цокольный этаж, уровень пола которого располагается немногим ниже проектной отметки грунта, подходит для использования в самых разных целях. В том числе, домовладелец может разместить здесь котельную с газовым котлом, не нарушив при этом СНиП.

По своей площади нулевой этаж может быть больше или меньше, чем первый уровень дома. В первом случае перекрытие цокольного пространства становится эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить террасу. Естественно, при этом необходимо предусмотреть не только декоративную составляющую, но и эффективную изоляцию подземных помещений.

Конструктивные особенности

По большому счету, в фундаменте цокольного этажа и в фундаменте подвального помещения особой разницы нет. Как правило, возводится традиционный ленточный фундамент или заливается монолитная армированная плита. Подошву основания в этом случае располагают ниже уровня пола. Как правило, перекрытие и стены цокольной части здания делают из бетона или фундаментных блоков (их толщина и марка могут быть самыми разными, потому что они подбираются в зависимости от условий грунта и климатических условий местности).

Если грунт достаточно сухой, то для возведения стен применяются легкие пустотелые блоки. Такие блоки хорошо сохраняют тепло и их использование – это правильное решение, если предполагается проведение отопления в цокольное помещение. Однако, даже самые «теплые» блоки всё равно рекомендуется изолировать и отделывать утеплительным материалом.

Цокольное помещение должно иметь специальные вентиляционные продухи для обеспечения циркуляции воздуха по внутреннему пространству и для исключения образования конденсата на конструкциях здания.

Часто при возведении цокольных этажей повышенное внимание уделяют прочности конструкции. За счет существенной перестраховки по этому показателю, проведение строительных работ становится неоправданно дорогим. В ряде случаев смета на устройство цокольной части здания настолько высока, что перекрывает собой стоимость проведения всех остальных работ по возведению надземных этажей. Решающую роль в такой ситуации играет опыт архитектора, который сможет грамотно составить проект, а также предусмотреть использование тех или иных строительных материалов. Зачастую можно значительно сэкономить, если не делать стены и перекрытия слишком толстыми, а также использовать более легкие стройматериалы.

Вот один из примеров: когда грунтовые условия позволяют, не стоит делать дорогостоящий монолитный фундамент, лучше всего отдать предпочтение прерывистому основанию, при устройстве которого бетонные блоки укладываются с определенными промежутками. В дальнейшем эти промежутки просто засыпают грунтом.

Стоит отметить, однако, что экономить на гидроизоляции ни в коем случае не стоит, потому что влага и сырость негативно воздействуют на стройматериалы. А появление плесени, в свою очередь, наносит вред здоровью людей.

Чтобы цокольная часть здания не подвергалась постоянному воздействию осадков, требуется сделать отмостку по периметру всего дома.

Технические помещения

По правилам СНиП в большинстве подвалов загородных домов не могут быть размещены многие технические помещения. Это объясняется тем, что часто подвал не отвечает соответствующим требованиям. Главным техническим помещением большинства загородных домов является газовая котельная, которая может располагаться на цокольном этаже без особых проблем. Это связано с тем, что в силу своей конструкции цокольное помещение, в отличие от подвала, в большинстве случаев будет отвечать всем требованиям СНиП по размещению котельных.

Пример размещения котельной.

Также неплохим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на цокольном этаже здания. Однако, в последнее время домовладельцы стали отказываться от такого решения, потому что химические запахи от автомобиля при его парковке под домом начинают подниматься в жилые помещения. А это негативно воздействует на комфортность пребывания людей в доме.

Чтобы решить этот вопрос, хозяевам автомобилей придется оборудовать в цоколе качественную вентиляционную систему, которая смогла бы успешно удалять выхлопные газы и неприятные запахи сразу после их появления. Также рекомендуется герметизировать помещение в соответствии с нормами СНиП и рекомендациями специалистов (не только перекрытие, но и стены). Для этого могут быть использованы различные отделочные материалы и изолирующие составы.

Жилые помещения

При наличии достаточного пространства, цокольная часть здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной. При обустройстве жилых помещений на цокольном этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, причем сделать это требуется еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить с внешней стороны фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при незначительных затратах.

Очень хорошо, если загородный дом с цокольным этажом располагается на склоне. В этом случае можно получить одну стену, которая будет размещаться выше или на одном уровне с землей. Это обстоятельство позволяет организовать на цокольном этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

Жилая комната.

Помимо этого, на цокольном этаже будут прекрасно смотреться: сауна, баня, хамам. Также популярно размещение бильярдных, тренажерных залов, бассейнов. Наличие тех или иных жилых помещений на цокольном этаже нормы СНиП не регламентируют, поэтому здесь может быть размещено всё что угодно.

Популярностью пользуется размещение в цоколе спален, рабочих кабинетов и детских комнат. Подземное пространство – достаточно защищенная от внешней среды зона, что благотворно влияет на отдых, рабочий процесс и расслабление человека. Главное – позаботиться о комфортном микроклимате внутри помещения.

Соблюдение государственных норм

В СНиП дано четкое определение цокольного этажа. Не стоит думать о том, что государственные строительные нормы как-то притесняют. При наличии в доме цокольного этажа мы имеем возможность использовать его так, как считаем нужным. Но, в соответствии с правилами, цокольная часть здания должна иметь определенные соотношения размеров, и проекты, представленные строительными компаниями, должны обязательно учитывать это обстоятельство. Поэтому к выбору исполнителя следует отнестись внимательно, нелишним будет самостоятельно ознакомиться с основным регламентирующими документами.

Прежде чем приступать к строительству, обязательно выясните, какие характеристики имеет грунт на вашем участке. То, на каком уровне находятся грунтовые воды, будет существенно влиять на возможность заглубления помещения.

Заглубленный в землю этаж – это возможность использования дополнительной полезной площади. В Северной Америке и Европе цокольные этажи и подвалы в частных домах начали строить и активно использовать уже много десятилетий назад. К нам эта мода приходит только сейчас, однако, всё больше домовладельцев понимают и принимают все преимущества такого архитектурного решения.

Жилой цокольный этаж: в чем преимущества?

Цокольный этаж часто называют «старшим братом подвала». Преимущества цокольного этажа очевидны – он увеличивает полезную площадь жилища до двух раз. Если вы все еще задумываетесь о строительстве жилого цокольного этажа, вам стоит узнать о нем больше.

Что из себя представляет жилой цокольный этаж

Цокольным этажом является пространство, находящееся на фундаменте дома ниже уровня земли. Это нечто среднее между подвалом и полноценным этажом. Стандартные проекты, как правило, не предполагают строительство цокольного этажа, но он легко появится у вас после приглашения архитекторов и строителей. Команда специалистов выполнит работу с учетом характеристик грунта и ваших пожеланий.

Цокольный этаж не будет считаться полноценным этажом, если не будет возвышаться над уровнем земли на 2 метра. Иными словами, вы становитесь обладателем трех полноценных этажей, даже соблюдая правила постройки, где разрешено возведение только двухэтажных домов.

Как строят жилой цокольный этаж

Сначала нужно выбрать проект. После выбирается материал для стен: бетонные блоки, кирпич и пр. Для этого рекомендуется консультация архитектора. Как быстро строится цокольный этаж, зависит напрямую от вашего выбора. Например, строительство из блоков ведется быстрее, чем из кирпича. Относительно фундамента: он может быть стандартный ленточный или монолитный. Отопление и вентиляция – вопросы, стоящие особого внимания. В цокольный этаж попадает недостаточно кислорода, поэтому наличие вентиляционных отверстий обязательно. Также нужно спланировать систему отопления. Самая распространенная ошибка: намерение придать дополнительную прочность конструкции. Конечно, цоколь возводится в зависимости от вида грунта с помощью разных материалов. Но в основном это неоправданно, поэтому лучше доверить все опытным строителям и архитекторам, выполняющим работу качественно, принимая во внимание особенности грунта.

Жилой цокольный этаж невозможен и без гидроизоляции. Чрезмерная влажность разрушит стены, образует грибок, станет причиной неприятного запаха. Этапы возведения цокольного этажа немногим отличаются от строительства других частей дома. Кроме вышеописанных особенностей процесс постройки схож.

Преимущества цокольного этажа: сплошные плюсы

Как мы уже говорили, основной плюс строительства цокольного этажа – увеличение полезной площади дома. Причем достигается это без увеличения видимой части помещения и пятна застройки. Обычно в цоколе находятся сауны, кинотеатры, технические помещения. Еще одно преимущество цоколя: его можно строить на неровной поверхности, на склонах, а это станет спасением для владельцев подобных участков.

Цокольный этаж делает общую архитектуру дома интереснее и разнообразнее. Бывает, что площадь цоколя больше, чем площадь первого и второго этажей. В таких случаях потолочное перекрытие цоколя становится эксплуатируемой поверхностью, на которой располагаются балконы и террасы, охватывающие полный периметр здания.

Часто в цоколе располагают зону отдыха и релаксации: бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Качественные гидроизоляция и вентиляция обеспечат комфортное времяпрепровождение в этой зоне. Цоколь с камином из натуральных материалов придаст жилищу особый шарм и представительность. Да и просто сделать уютную комнату в цоколе легче простого – благо, окна позволяют свободно проникать дневному свету, и вы не будете чувствовать себя, как в подземелье. Риск затопления цокольного помещения подземными водами сводится к нулю из-за довольно глубокого расположения фундамента. Многие также используют цоколь в качестве гаража, что намного удобнее, чем применение подвального помещения с этой целью.

И это только некоторые преимущества цокольного этажа. Вы сами можете решить, как использовать появившееся полезное пространство, главное – выбрать хорошую строительную компанию с опытными мастерами своего дела. Сейчас все больше хозяев снабжают свои дома цокольными этажами, что позволяет им увеличить площадь дома без хлопот с переездом или покупкой большего участка. 

Строительная компания "Западный Дом" предлагает Вам строительство жилого цокольного этажа с учетом всех технических требований. Специалисты нашей компании помогут Вам использовать все преимущества цокольного этажа при строительстве коттеджа. Чтобы узнать стоимость строительства цокольного этажа в отдельности или коттеджа в целом, Вам следует заполнить электронную форму заявки на нашем сайте или связаться с нами по телефону.

Смотрите также:

Цокольный этаж – конструктивные особенности
Как обустроить цокольный этаж
Нужен ли цокольный этаж в индивидуальном жилом доме?
Проекты кирпичных домов с цокольным этажом


Нулевой этаж | anonymus_74 | Яндекс Дзен

Окна первых этажей у старинных зданий частично находятся под землей, что по современным меркам выглядит весьма нелогично.

Окна первых этажей у старинных зданий частично находятся под землей, что по современным меркам выглядит весьма нелогично.

Существует множество версий этого архитектурного явления. Приведем только несколько основных, найденных на просторах интернета:
- дома ушли под землю из-за отсутствия качественного фундамента. В качестве аргументов используются здания церквей тех времен, которые при хорошем фундаменте не уходят под землю. Весьма спорная версия - окна ниже уровня земли наблюдаются только в жилых домах. 
- дома не ушли под землю, а поднялся современный уровень земли, мол все археологические находки находятся глубоко под землей, а их туда никто не закапывал. Эта версия тоже очень спорная,  культурный слой XIX века это глубина плуга, то есть максимум 0,30 м, а окна домов XIX века  находятся намного ниже чем 0,30 м. 

Здание советской постройки 1934 -1937 года - за менее чем 90 лет здание не могло уйти под землю так глубоко

Здание советской постройки 1934 -1937 года - за менее чем 90 лет здание не могло уйти под землю так глубоко

Рассмотрим еще одну версию, которую удалось подтвердить на практике - так строили, домам были нужны хозяйственные помещения и соотвественно этим помещениям требовалось освещение, которое разумнее было сделать естественным.
На пути дорожной революции в Челябинске оказались в дома XIX века (г. Челябинск, ул Нагорная),  которые подлежали сносу, тем самым удалось варварским способом изучить (то есть разобрать) особенности их постройки. После изучения домов XIX века, появилась своя версия возникновения окон ниже уровня земли - они так изначально строились.

Для начала рассмотрим особенности жилых домов во Франции - там нет первых этажей, точнее они есть, но нумерация этажей начинается со второго этажа. Для примера, русский третий этаж - во Франции будет вторым этажом. Стоит обратить на другой факт, первый этаж у французов именуется нулевым этажом "un rez-de-chaussée" ("un rez" - земля, "de-chaussée" - на мостовой). У французов также есть выражение дом без этажей - "une maison sans étage", то есть по русски - землянка, хотя есть версия, что французы так называют русские одноэтажные дома. 

Реконструкция землянки 10 века (Челябинская область, парк исторической реконструкции "Гардарика") - при желании данное жилое строение можно назвать на французский лад - дом без этажей - "une maison sans étage".

Реконструкция землянки 10 века (Челябинская область, парк исторической реконструкции "Гардарика") - при желании данное жилое строение можно назвать на французский лад - дом без этажей - "une maison sans étage".

Единственное окошко в землянке не для освещения, а для проветривания.

Скорее всего дом без этажей - "une maison sans étage", обычная русская изба , реконструкция X века (Челябинская область, парк исторической реконструкции "Гардарика")

Скорее всего дом без этажей - "une maison sans étage", обычная русская изба , реконструкция X века (Челябинская область, парк исторической реконструкции "Гардарика")

В богатых домах окна были, несмотря на скромные размеры и малопрозрачные "стекла"  из бычьего пузыря или слюды  давали достаточно много света.

Вместо подпола наши предки использовали вот такую надворную постройку,  реконструкция X века (Челябинская область, парк исторической реконструкции "Гардарика")

Вместо подпола наши предки использовали вот такую надворную постройку,  реконструкция X века (Челябинская область, парк исторической реконструкции "Гардарика")

Можно предположить, что в XIX веке дома строили на французский манер - без первого этажа, который был по факту,  но при этом дом считался считался одноэтажным. Ведь если присмотреться к исконно русским деревянным домам, то они либо из соображений экономии тепла уходили в землю, либо наоборот - хозяин кичился своим богатством настолько, что мог позволить себе отапливать дом печным отоплением и соответственно закапываться в землю не было необходимости. 
Важное уточнение: в русских избах присутствовал подпол, который технически можно считать нулевым этажом или "un rez-de-chaussée" на французский манер, но при этом подпол никогда не считался жилым помещением и использовался в качестве помещения для хозяйственных нужд. Детальное изучение домов с нулевым этажом построенных в XIX веке на улице Нагорной в г. Челябинске выявило следующий факт - под нулевым этажом был подпол а значит, французские и русские архитекторы были едины в одном "un rez-de-chaussée" -  это не подпол.

Челябинск, ул. Нагорная, д 39 -  дата постройки 1921-1922 г.г. с парадной стороны дом выглядит  одноэтажным, а со двора - это двухэтажное строение, котором роль первого этажа играет классическая землянка.

Челябинск, ул. Нагорная, д 39 -  дата постройки 1921-1922 г.г. с парадной стороны дом выглядит  одноэтажным, а со двора - это двухэтажное строение, котором роль первого этажа играет классическая землянка.

В одном из рассмотренных зданий, ул. Нагорная, д 39, построен в 1921-1922 году. Нулевой этаж был выполнен следующим образом:
- в одной половине дома выполнял функции обычного подпола,

Первая половина дома,  под всей этой половиной располагается подпол без окон и вентиляционных отверстий

Первая половина дома,  под всей этой половиной располагается подпол без окон и вентиляционных отверстий

- в второй другой половине дома выполнял функции жилого этажа или кухни.

Челябинск, ул. Нагорная, д 39 - окно нулевого этажа выделено красной рамкой, при этом дверь в дом размещена ровно посередине между уровнями первого и нулевого этажа.

Челябинск, ул. Нагорная, д 39 - окно нулевого этажа выделено красной рамкой, при этом дверь в дом размещена ровно посередине между уровнями первого и нулевого этажа.

Подоконник нулевого располагается на уровне земли, соотвественно пол  располагается ниже уровня земли, как у землянки.

Подоконник нулевого располагается на уровне земли, соотвественно пол  располагается ниже уровня земли, как у землянки.

Несмотря на одно глухое окно, освещение нулевого этажа достаточное даже для чтения. 

Несмотря на одно глухое окно, освещение нулевого этажа достаточное даже для чтения. 

Подпол в нулевом этаже - фактически дом имеет три горизонта! Скорее всего изначально была землянка и подпол, а потом землянку надстроили домом. 

Подпол в нулевом этаже - фактически дом имеет три горизонта! Скорее всего изначально была землянка и подпол, а потом землянку надстроили домом. 

При этом прослеживались архитектурные особенности нулевого этажа:
-  помещение без окон стало подполом, вход в подпол -  классический люк подпола с кольцом
-  помещении с окнами стало жилым помещением, вход в жилое помещение имеет полнофункциональную лестницу, хотя и слегка узковатую. В этом жилом помещении был еще и подпол, в котором невысокому человеку можно было стоять в полный рост. 
- нулевой этаж имеет высоту достаточную для высокого человека, то есть это помещение для повседневного проживания/использования.
- у той части дома где был подпол, надворные постройки были выше уровня земли, а в той части дома где подпол использовался под жилые помещения - во дворе были технические постройки ниже уровня земли.

Дом ул. Нагорной 44, несмотря на серьезные отличия, имеются и общие архитектурные решения - наличие нулевого этажа 

Дом ул. Нагорной 44, несмотря на серьезные отличия, имеются и общие архитектурные решения - наличие нулевого этажа 

Гораздо больший интерес вызвал дом ул. Нагорной 44,  который был построен на рубеже XIX-XX вв. Точнее установить не удалось, описание дома абсолютно идентично, что в документе 1894, что 1916 года: "деревянный дом в две комнаты с сенями". Комнат действительно две, но весьма необычных по современным меркам.

Если ориентироваться на потолочную лепнину, то дом строили явно не бедные люди

Если ориентироваться на потолочную лепнину, то дом строили явно не бедные люди

Нулевой этаж этого дома удалось частично разобрать, открылась любопытная картина, нулевой этаж был по факту полноценной землянкой и при полном отсутствии подпола.

Доски пола  нулевого этажа лежат непосредственно на земле, жить в таком помещении будет очень сложно - замучает сырость.

Доски пола  нулевого этажа лежат непосредственно на земле, жить в таком помещении будет очень сложно - замучает сырость.

На нулевом этаже лаги для пола лежали прямо в земле, а между половыми досками и землей практически не было зазора, то есть это было сырое и холодное помещение.

Нулевой этаж: слева оконный проем, посередине кирпичная кладка оконного проема, справа обшивка деревянной стены и все это сделано в земле, на манер землянки.

Нулевой этаж: слева оконный проем, посередине кирпичная кладка оконного проема, справа обшивка деревянной стены и все это сделано в земле, на манер землянки.

Оконный проем в полный кирпич, который клали прямо в землю, а стены обшиты досками, чтобы земля не ссыпалась.

Печь на нулевом этаже, с одной стороны греет землю, с другой  - греет вторую комнату землянки

Печь на нулевом этаже, с одной стороны греет землю, с другой  - греет вторую комнату землянки

Раньше землянка имела две комнаты, которую позже передели под подпол

Раньше землянка имела две комнаты, которую позже передели под подпол

Внутри нулевого этажа стояла установлена кирпичная печь, одна сторона выходила на земляную стену землянки, то есть по факту грела землю. Печь была именно для нулевого этажа, на первом этаже установлена своя печь.

Окно нулевого этажа обращено во двор и по какой-то причине закрыто деревьями

Окно нулевого этажа обращено во двор и по какой-то причине закрыто деревьями

Варианта возникновения полноценной землянки под домом два: 
 -  строилась землянка, в которой и жили, а затем надстраивали первый этаж. После завершения строительства, первый этаж заселялся, а землянку делили на два помещения, одно из которых использовали как погреб, со стандартным люком подпола, а вторую половину под жилое помещение пониженной комфортности, например для прислуги или опять же той же кух
ни.
- здание строили с одного раза, а нулевой этаж выполнял роль кухни. За вторую версию говорит, тот факт, что в доме вторая печь была в зале, а домов студий в те времена не делали.  Дом был не бедный, на первом этаже лепнина на потолке, а версия кухни на нулевом этаже имеет место быть - печь тому подтверждение.

Подводя итоги, в современном строительстве есть такой вариант постройки -сперва, на скорую руку, строится времянка, в которой начинает жить семья, при этом времянку начинают обкладывать снаружи  кирпичом, пока не получится полноценный дом, далее времянку разбирают -остается только хороший каменный дом. Вполне вероятно, наши предки строили именно по такой же технологии, но из соображений экономии тепла ставили времянку не сверху, а делали землянку, которую потом надстраивали до нормального полноразмерного дома. 

Заявление на паспорт 1956 года,  место прописки - землянка

Заявление на паспорт 1956 года,  место прописки - землянка

Судя по заявлению на получение паспорта, землянка была основанием для прописки, а значит была перспектива превратить землянку в полноценный дом.

Источник

Цокольный этаж ЗА и ПРОТИВ

Технический прогресс изменяет требования людей к своей жизни, заставляет их следовать в ногу со временем, совершенствуя всё неживое, что находится вокруг них. То же самое касается и жилого помещения, в котором мы находимся большую часть нашей жизни, особенно если это частный дом.

Начиная строительство будущего особняка с нуля, популярным стало делать цокольный этаж, который превращает «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями. Определение «цокольный этаж» понимается так — полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома. Что значит цокольный этаж? Главной особенностью цокольного этажа является то, что большая часть его стен будет находиться в земле.

Устройство цокольного этажа частного дома значительно увеличит площадь особняка и сделает его более функциональным. В этом «нулевом» помещении у вас появится возможность обустроить тренажерный зал, игровую комнату, бассейн, зону для хранения вещей, хозяйственные комнаты, а также гараж.

Если вы считаете, что именно таким образом вы хотели бы увеличить площадь вашего частного дома, тогда обязательно перед планировкой и строительством особняка проконсультируйтесь у специалиста, узнайте все про цокольный этаж, за и против, и тогда уже принимайте решение.

Зачем нужен цокольный этаж в доме?

Впервые дома с цокольным этажом начали строить расчетливые хозяева, которые умели рассчитывать всё наперед. Во-первых, с цокольным этажом не нужно будет думать о пристройках дома, чтобы спрятать подальше от посторонних людей ненужные вещи.

В полуподземном помещении могут находиться: мастерская, кладовая, прачечная, хранилище для топлива, котельная – то есть, цокольное помещение – это возможность разместить все подсобные и технические комнаты не на виду у чужих людей.

Во-вторых, так как полуподземное помещение можно хорошенько утеплить, правда стоимость цокольного этажа значительно увеличится, первый этаж всегда будет иметь комфортную температуру. В этом случае пол первого этажа никогда не будет холодным, если в цоколе температуру поддерживать хотя бы на 16 градусов по Цельсию.

Давайте рассмотрим подробнее цокольный этаж, за и против его обустройства, чтобы точно решить, стоит ли свой особняк строить с полуподземным помещением.

Плюсы цокольного этажа

Определение «цокольный этаж» должно появиться в планировке дома только в том случае, если грунты участка песчаные или каменистые. Такие грунты имеют хороший дренаж и низкое залегание грунтовых вод. Вы сможете сэкономить на гидро-, тепло- и пароизоляции. Но если на вашем участке влажные грунты, то, когда вы узнаете, сколько стоит цокольный этаж в таком случае, это может вас несколько огорчить.

Оправданным станет устройство цокольного этажа частного дома в случае, если на вашем участке крутой склон. Таким образом, цоколь получится у вас углубленным в землю только с одной стороны дома, а это позволит полуподземному помещению быть более освещенным и сухим. Также помещение будет проветриваться лучше.

Как уже говорилось, большим плюсом цокольного этажа является его функциональность, возможность разместить подсобные и технические комнаты, а также тренажерный зал, игровую комнату, бильярдную, комнату для отдыха, бассейн, сауну и другие.

С юридической точки зрения цокольное помещение не будет считаться этажом, если от потолка до земли не имеется более двух метров. Таким образом, хозяин сможет добавить своему особняку больше полезной площади, не нарушая законодательства нашей страны, так как по нормативным документам индивидуальная постройка не должна иметь более чем два этажа.

Если цокольный этаж будет иметь больше площадь, нежели вы планируете делать сам дом, тогда над ним вы сможете соорудить веранду, беседку, балкон, террасу или другую полезную конструкцию.

Ну и мы говорили уже о большом плюсе цокольного помещения – первый этаж будет теплее, если температуру в цоколе поддерживать на уровне хотя бы 16 градусов.

Еще один момент. Если вы обустраиваете автономную канализацию — ставите ли вы ЛОС типа Топас (продукция ТОПОЛ-ЭКО) или делаете простой трехкамерный септик, гораздо удобнее выводить все фановые трубы через цокольный этаж.

Минусы цокольного помещения

Главный минус полуподземного помещения — стоимость цокольного этажа, удовольствие не из дешевых. Специалист сможет правильно всё обустроить. Что значит цокольный этаж? Это помещение, которое находится по большей части в земле, и ему не будет хватать света и возможности проветриваться. В таком случае это будет сырое помещение, где вы сможете разве что держать ненужный хлам.

Также обязательно обратите внимание на грунты вашего участка, они должны быть песчаными или каменистыми.

Цокольное помещение – это прекрасная возможность сделать ваш дом более компактным и красивым. Функциональность полуподземного помещения стоит затрат, которые потребуются на строительство такого дома. В дальнейшем вы обязательно будете довольны особняком с цокольным этажом, особенно хозяйки дома, которые всегда заботятся о чистоте в доме и вокруг него. Цокольный этаж позволит спрятать все ненужные вещи и разместить их в полуподземных комнатах.

Валентин Горин, Екатеринбург.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ | Что ты строишь?

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЦЕННЫХ БУМАГ ПО РЕГЛАМЕНТУ А НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ЯВЛЯЮТСЯ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫТО ДЛЯ ВСЕХ РЕЗИДЕНТОВ США, КОТОРЫЕ ПОДПИСАНО ЭМИТЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. Информация на этом сайте не является офертой. продать определенные обязательства с ограниченным правом регресса (или «LRO») в любом штате или юрисдикции, в которых эмитент не находится квалифицированы для этого. Ценные бумаги предлагаются и продаются под Положение А Закона о ценных бумагах 1933 года («Положение А») только инвесторам, которые являются резидентами государств, в которых GROUNDFLOOR Finance Inc.(«ПЕРВЫЙ ЭТАЖ») имеет квалификацию заявление о предложении в соответствии с Уровнем 1 Правила А или сделанное уведомление о своем намерении предлагать и продавать ценные бумаги уровня 2 Положения A. [GROUNDFLOOR или его аффилированные лица также могут предлагать ценные бумаги аккредитованным инвесторам. Инвесторы, которые считают, что они квалифицируются как аккредитованные инвесторы, могут получить дополнительную информацию об этих предложениях здесь ]

Компания GROUNDFLOOR подала проспекты с предложениями и постквалификационные поправки (или «PQA») (включая дополнения к таким документам) с Комиссией по ценным бумагам и биржам («SEC») охватывает текущее предложение МРО.Инвестиции в МРО влечет за собой риск потери, и вы можете потерять все или часть своего инвестиции. Каждый инвестор должен внимательно относиться к риску. факторы и другая информация, обсуждаемая в квалифицированных предлагая проспекты / PQA (и текущие дополнения, если таковые имеются) перед покупкой МРО:

КОМИССАР ПО БИЗНЕС-НАДЗОРУ ГОСУДАРСТВА КАЛИФОРНИЯ НЕ РЕКОМЕНДУЕТ И НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОКУПКУ ЭТИ ЦЕННЫЕ БУМАГИ.

Некоторые заявления в проспектах предложения / PQA и на этом веб-сайт может содержать прогнозные заявления и основан на на основании текущих ожиданий, планов, оценок, предположений и убеждения, сопряженные с многочисленными рисками и неопределенностями. Хотя компания GROUNDFLOOR считает, что ожидания отразили в таких прогнозных заявлениях основаны на разумных предположения, фактические результаты и производительность могут отличаться материально от тех, которые изложены в перспективных заявления.Вам следует проконсультироваться со своими адвокатами, бухгалтеров и других профессиональных консультантов до составления вложение.

Информация на этом сайте не является офертой. для продажи или привлечения интереса к любым LRO, которые могут быть квалифицированный в будущем. Нет денег или других соображений. запрашиваются в отношении любых LRO, которые не были должным образом квалифицированы, и, если они отправлены в ответ, не будут приняты.Никакое предложение о покупке LRO, не прошедших надлежащую квалификацию, не может быть принятым, и никакая часть покупной цены не может быть получена до тех пор, пока не будет опубликован проспект предложения / PQA, охватывающий такие LRO квалифицируется SEC. Любое такое предложение о покупке неквалифицированных МРО могут быть отозваны или отозваны без каких-либо обязательств, в любое время до того, как уведомление о его принятии будет отправлено после дата квалификации. Признак интереса к нашему предложения не предполагают никаких обязательств или обязательств любого рода.

Приведенная выше информация представляет собой общее описание бизнеса. а также цель и основные бизнес-условия инвестиции в МРО. Это резюме не претендует на полноту и является квалифицировано в целом со ссылкой на более подробные обсуждение содержится в проспектах предложения / PQA.

Статьи или информация из сторонних источников за пределами в этом домене может обсуждаться GROUNDFLOOR (или его аффилированные лица) или относятся к информации, содержащейся в данном документе, но ПЕРВЫЙ ЭТАЖ и его аффилированные лица не одобряют и не несут ответственности за такое содержание.Гиперссылки на сторонние сайты или воспроизведение стороннего контента, не являются одобрением или одобрение GROUNDFLOOR или любой из ее дочерних компаний связанный или воспроизведенный контент.

Ни SEC, ни какая-либо комиссия по государственным ценным бумагам или одобрено, отклонено, одобрено или одобрено регулирующим органом рекомендовал достоинства предложения, описанного в предлагая проспекты / PQA или отраженные на этом веб-сайте.

Услуги GROUNDFLOOR не являются «краудфандингом», поскольку описано в Разделе III документа Jumpstart Our Business Startups Закон («Закон о РАБОТЕ»).

Добро пожаловать на первый этаж!

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ЦЕННЫХ БУМАГ ПО РЕГЛАМЕНТУ А НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ЯВЛЯЮТСЯ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОТКРЫТО ДЛЯ ВСЕХ РЕЗИДЕНТОВ США, КОТОРЫЕ ПОДПИСАНО ЭМИТЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. Информация на этом сайте не является офертой. продать определенные обязательства с ограниченным правом регресса (или «LRO») в любом штате или юрисдикции, в которых эмитент не находится квалифицированы для этого. Ценные бумаги предлагаются и продаются под Положение А Закона о ценных бумагах 1933 года («Положение А») только инвесторам, которые являются резидентами государств, в которых GROUNDFLOOR Finance Inc.(«ПЕРВЫЙ ЭТАЖ») имеет квалификацию заявление о предложении в соответствии с Уровнем 1 Правила А или сделанное уведомление о своем намерении предлагать и продавать ценные бумаги уровня 2 Положения A. [GROUNDFLOOR или его аффилированные лица также могут предлагать ценные бумаги аккредитованным инвесторам. Инвесторы, которые считают, что они квалифицируются как аккредитованные инвесторы, могут получить дополнительную информацию об этих предложениях здесь ]

Компания GROUNDFLOOR подала проспекты с предложениями и постквалификационные поправки (или «PQA») (включая дополнения к таким документам) с Комиссией по ценным бумагам и биржам («SEC») охватывает текущее предложение МРО.Инвестиции в МРО влечет за собой риск потери, и вы можете потерять все или часть своего инвестиции. Каждый инвестор должен внимательно относиться к риску. факторы и другая информация, обсуждаемая в квалифицированных предлагая проспекты / PQA (и текущие дополнения, если таковые имеются) перед покупкой МРО:

КОМИССАР ПО БИЗНЕС-НАДЗОРУ ГОСУДАРСТВА КАЛИФОРНИЯ НЕ РЕКОМЕНДУЕТ И НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОКУПКУ ЭТИ ЦЕННЫЕ БУМАГИ.

Некоторые заявления в проспектах предложения / PQA и на этом веб-сайт может содержать прогнозные заявления и основан на на основании текущих ожиданий, планов, оценок, предположений и убеждения, сопряженные с многочисленными рисками и неопределенностями. Хотя компания GROUNDFLOOR считает, что ожидания отразили в таких прогнозных заявлениях основаны на разумных предположения, фактические результаты и производительность могут отличаться материально от тех, которые изложены в перспективных заявления.Вам следует проконсультироваться со своими адвокатами, бухгалтеров и других профессиональных консультантов до составления вложение.

Информация на этом сайте не является офертой. для продажи или привлечения интереса к любым LRO, которые могут быть квалифицированный в будущем. Нет денег или других соображений. запрашиваются в отношении любых LRO, которые не были должным образом квалифицированы, и, если они отправлены в ответ, не будут приняты.Никакое предложение о покупке LRO, не прошедших надлежащую квалификацию, не может быть принятым, и никакая часть покупной цены не может быть получена до тех пор, пока не будет опубликован проспект предложения / PQA, охватывающий такие LRO квалифицируется SEC. Любое такое предложение о покупке неквалифицированных МРО могут быть отозваны или отозваны без каких-либо обязательств, в любое время до того, как уведомление о его принятии будет отправлено после дата квалификации. Признак интереса к нашему предложения не предполагают никаких обязательств или обязательств любого рода.

Приведенная выше информация представляет собой общее описание бизнеса. а также цель и основные бизнес-условия инвестиции в МРО. Это резюме не претендует на полноту и является квалифицировано в целом со ссылкой на более подробные обсуждение содержится в проспектах предложения / PQA.

Статьи или информация из сторонних источников за пределами в этом домене может обсуждаться GROUNDFLOOR (или его аффилированные лица) или относятся к информации, содержащейся в данном документе, но ПЕРВЫЙ ЭТАЖ и его аффилированные лица не одобряют и не несут ответственности за такое содержание.Гиперссылки на сторонние сайты или воспроизведение стороннего контента, не являются одобрением или одобрение GROUNDFLOOR или любой из ее дочерних компаний связанный или воспроизведенный контент.

Ни SEC, ни какая-либо комиссия по государственным ценным бумагам или одобрено, отклонено, одобрено или одобрено регулирующим органом рекомендовал достоинства предложения, описанного в предлагая проспекты / PQA или отраженные на этом веб-сайте.

Услуги GROUNDFLOOR не являются «краудфандингом», поскольку описано в Разделе III документа Jumpstart Our Business Startups Закон («Закон о РАБОТЕ»).

Обзор первого этажа 2021: подходит ли вам эта платформа?

Инвестиции в Groundfloor краткосрочные. Вы ссужаете деньги домовладельцу на три, шесть, девять или двенадцать месяцев, пока они завершают ремонт, после чего они либо продадут недвижимость, либо рефинансируют ссуду в более традиционную ипотеку (если они намерены сдать недвижимость в аренду. за ежемесячный денежный поток), возвращая инвесторам. Вторичного рынка нет, да и нужды в нем нет.

Мобильность: есть ли приложение Groundfloor?

Хотя у них еще нет мобильного приложения, веб-сайт Groundfloor оптимизирован для мобильных устройств, который хорошо работает со всеми функциями как для инвесторов, желающих получить ссуду, так и для строителей и строителей домов, которые хотят получить финансирование для своей следующей сделки.

Тем не менее, у них есть приложение в бета-версии, которое они надеются выпустить для широкой публики в конце 2021 года.

Риски первого этажа: безопасно ли инвестировать в Groundfloor?

Хотя платформа Groundfloor является законной при достаточном потоке сделок, важно понимать риск того, во что вы инвестируете.Существуют две основные причины, по которым традиционные банки не предоставляют ссуды в твердых деньгах:

  • Краткосрочный характер ограничивает потенциальную прибыль.
  • Риск дефолта выше, чем при использовании традиционных ипотечных кредитов.

Многое может пойти не так, как надо, при ремонте или новом строительстве, и многие из этих проблем требуют больших денег, чтобы исправить. Таким образом, каждый инвестор должен иметь полное представление о потенциальных рисках вложений и собственной терпимости к риску, когда решает инвестировать через Groundfloor.

По словам генерального директора Далли: «Инвесторы должны понимать, что важно использовать подход к управлению портфелем; большинство инвестиций будут успешными, а некоторые - нет. Если вы диверсифицируете свои инвестиционные доллары во множество индивидуальных предложений, вы неизбежно добьетесь большего успеха, чем выбираете и выбираете всего несколько штук ».

Если заемщик не выполняет свои обязательства, Groundfloor будет добиваться отчуждения права выкупа, чтобы забрать собственность. Процесс обращения взыскания является дорогостоящим и трудоемким, и каждое государство регулирует этот процесс с помощью разных правил.У некоторых есть длительные периоды ожидания, и когда все сказано и сделано, инвесторы могут потерять часть или все свои инвестиции после завершения процесса. В среднем инвесторы получили обратно 84% инвестированного капитала после обращения взыскания.

Подобно банкам, которые не имеют возможности работать с недвижимостью, находящейся в собственности (REO), Groundfloor предпочитает не вступать во владение отчужденной собственностью. Планы и прогресс заемщиков тщательно отслеживаются, и если есть признаки дефолта, Groundfloor либо заранее подтолкнет дефолт, чтобы быстро ликвидировать средства и вернуть основную сумму инвестора, либо будет работать с заемщиком над созданием плана тренировки.В большинстве случаев дефолт - это временная неудача для проекта, и изменение условий сделки решает проблему.

Многие ссуды Groundfloor представляют собой настоящие ссуды с отсрочкой платежа, по которым не выплачиваются ежемесячные проценты. Это означает, что вам придется дождаться завершения проекта, чтобы вернуть свои деньги. И без напоминания о том, как ссуда влияет на ежемесячный доход, важно читать ежемесячные отчеты, чтобы убедиться, что проект продвигается вперед должным образом.

Groundfloor удалось привлечь капитал инвесторов, и его платформа значительно выросла. Платформа собрала более 22 миллионов долларов с момента ее создания в 2013 году, при этом более 20% компании принадлежит публичным акционерам. Тем не менее, он потребляет огромное количество денег для финансирования своей деятельности, и в какой-то момент ему нужно показать, что он может зарабатывать деньги, чтобы платформа была устойчивой на всех этапах цикла недвижимости.

Хотя Groundfloor гарантирует, что все ссуды находятся на первом месте в случае дефолта (если иное специально не структурировано с более высокой доходностью для компенсации более высокого риска), у вас нет истинного права собственности на недвижимость в качестве инвестора.По сути, все ссуды обеспечены обещанием от Groundfloor Finance передать инвесторам выплаты процентов и основной суммы долга. Первый этаж прозрачен для инвесторов. Хотя Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) требует только ежегодного выпуска финансовых отчетов, Groundfloor публикует отчеты дважды в год и регулярно публикует в своем блоге анализ кредитного портфеля и показателей портфеля.

Могут ли они действительно обеспечить возврат 10%?

На веб-сайте Groundfloor указано: « Мы можем обеспечить вам более 10% прибыли. «

Это не преувеличение, это именно то, что написано.

Насколько это реально?

Что ж, если вы когда-нибудь видели по телевизору одно из тех шоу о недвижимости, то вы уже знаете, насколько прибыльным может быть такой вид инвестирования в недвижимость.

Если вы долго пытались принять участие в этом действии, но у вас нет необходимого капитала, Groundfloor предоставляет вам возможность получить прибыль от процесса.

Они тоже упрощают работу, поэтому, пожалуйста, продолжайте читать.

Что такое цокольный этаж?

Groundfloor - это платформа для краудфандинга недвижимости, но с немного другим поворотом.Вместо того, чтобы инвестировать в крупные проекты коммерческой недвижимости, они сосредотачиваются на предоставлении ссуд на ремонт односемейным и небольшим многоквартирным домам.

Если вы когда-нибудь видели Flip or Flop или Desert Flippers от HGTV, то у вас уже есть общее представление об основной концепции Groundfloor. За исключением того, что на первом этаже не проводится фактический ремонт. Вместо этого они предоставляют краткосрочное финансирование людям, которые покупают недвижимость и ремонтируют ее.

Затем инвесторы покупают акции ссуд на ремонт и получают высокую прибыль на свои деньги с гораздо меньшим риском.

Groundfloor была основана в 2013 году и находится в Атланте, штат Джорджия. Компания служит онлайн-рынком, объединяющим инвесторов и предпринимателей в сфере недвижимости. С момента основания компания организовала 79 займов, которые вернули инвесторам 20 миллионов долларов.

Сами сделки отличаются от того, как работает большинство платформ краудфандинга в сфере недвижимости. Долевое финансирование не предоставляется. Вместо этого Groundfloor организует краткосрочное финансирование, чтобы позволить предпринимателям в сфере недвижимости участвовать в ремонте и, в конечном итоге, в перестройке.По этой причине деньги инвесторов связаны гораздо меньше времени, чем в случае с другими краудфандинговыми платформами в сфере недвижимости.

Groundfloor имеет рейтинг Better Business Bureau (BBB) ​​от A- (по шкале от A + до F), где он был аккредитован с августа 2015 года.

Groundfloor Awards & Mentions

Groundfloor выиграл немало наград и получил упоминания в различных списках горячих технологических компаний.

  • Входит в топ-10% (№ 402) по версии журнала Inc. Magazine 2020 Inc.5000 Список
  • Занял 102-е место в рейтинге Deloitte's Technology Fast 500 2020.
  • Награда HousingWire Tech 100
  • Премия Fintech Breakthrough за лучшую платформу краудфандинга
  • Финалист премии Benzinga Global Fintech Awards
  • Награда Atlanta Business Chronicle Pacesetter Award
  • Лучшая технологическая ассоциация Джорджии 10 самых инновационных компаний
  • Награда ADVANCE от Технологической ассоциации Fintech штата Джорджия
  • Награда Atlanta Inno's 50 on Fire
  • Премия TiE Atlanta Entrepreneur of the Year
  • Премия Golden Bridge за стартап года

Как работает Groundfloor

Доходность инвестиций 10% - это только среднее.Как и другие платформы однорангового кредитования (P2P), Groundfloor также имеет разные процентные ставки, основанные на разных уровнях кредитного риска. Вот как они объясняют ставки, которые они взимают:

Когда GROUNDFLOOR предоставляет гарантию ссуды, наш собственный алгоритм оценки присваивает каждому проекту одну из семи буквенных оценок от A до G. Буквенная оценка обычно отражает общий риск ссуды. Например, ссуды уровня А обычно имеют более низкую ожидаемую доходность, более низкие ожидаемые убытки по ссудам и соответствующие более низкие процентные платежи.С другой стороны, ссуды категории G имеют более высокую ожидаемую доходность, более высокие потенциальные убытки по ссудам, но, соответственно, более высокие процентные ставки. С GROUNDFLOOR вы создаете индивидуальный портфель инвестиций в недвижимость на основе ваших собственных инвестиционных критериев и допусков к риску.

Минимальные уровни процентных ставок могут варьироваться от 5% для лучших оценок до 15% для худших. Очевидно, что для достижения или превышения среднего показателя в 10% вам придется инвестировать в различные уровни риска.

Минимальная ставка - это минимальная сумма, которую GROUNDFLOOR предложит заемщикам для любой данной буквенной категории.

Градация и соответствующие минимальные уровни процентных ставок следующие:

Уровень займа Минимальный уровень ставки
A 5%
B 6% C
D 9%
E 12%
F 14%
G 15%
, если вы инвестируете в кредиты степень риска, вы инвестируете только на короткий срок.Срок большинства кредитов составляет от шести до 12 месяцев. Это радикально отличается от большинства платформ краудфандинга в сфере недвижимости, которые требуют, чтобы вы оставались в инвестициях в течение нескольких лет.

Параметры кредита следующие:

  • Ставки от 5% до 15%, как показано выше.
  • Индивидуальные займы от 75 000 до 2 миллионов долларов.
  • Ссуды могут составлять до 70% от «стоимости после ремонта» (ARV) или до 90% от стоимости ссуды (LTC).
  • Должна быть только недвижимость, не занимаемая владельцем.
  • Должны быть от одной до четырех квартир (без многоквартирных домов).

Поскольку каждая ссуда представляет собой инвестицию в отдельную собственность, соответствующая недвижимость сама по себе выступает в качестве обеспечения ссуды. В большинстве случаев ссуда, в которую вы инвестируете, представляет собой преимущественное право удержания собственности. Это преимущество, которое недоступно для займов P2P, которые обычно представляют собой необеспеченные индивидуальные займы.

После того, как вы зарегистрируетесь в Groundfloor, вы сможете просмотреть предлагаемые инвестиции:

Как вы можете видеть на скриншоте выше, каждая инвестиционная возможность включает соответствующий уровень риска, а также процентную ставку, выплачиваемую по ссуде.

«МРО». Ссудные вложения называются обязательствами с ограниченным правом регресса или LRO. Каждый LRO, который представляет собой часть кредита, доступен с минимальными инвестициями в размере 10 долларов США. Вы можете распределить инвестиции в размере 500 долларов США между 50 различными объектами недвижимости, добавив диверсификации к своему портфелю ссуд на недвижимость. Единственное предостережение в том, что в любой момент времени может быть доступно не более 10-20 кредитов.

Как и другие краудфандинговые платформы в сфере недвижимости, Groundfloor подвергает все ссуды строгой проверке.После предквалификационного отбора и комплексной проверки проекта только 5% поданных кредитных заявок одобряются для инвестиций.

После регистрации вы можете просматривать различные ссуды и просматривать страницы с подробными сведениями о ссуде. Вы можете просмотреть прогнозируемые значения после ремонта для конструкции, информацию об общих затратах по проекту и многое другое.

Groundfloor проводит комплексную проверку, поэтому к тому времени, как ссуда будет указана на платформе, вы знаете, что она была повторно предоставлена.Тем не менее, важно по-своему взглянуть на ссуды и выяснить, стоит ли, по вашему мнению, ссуда риска. Сколько скина у заемщика в игре? Каков коэффициент стоимости кредита после ремонта? Есть ли у заемщика история на Groundfloor - были ли у них ранее ссуды и погашены ли они?

Если кредит, предложенный на платформе, не будет полностью профинансирован в течение 45 дней, он будет удален с сайта. Любые средства, которые вы вложили в ссуду, будут вам возвращены.

Платформа для инвесторов Groundfloor, известная как Smart Platform, позволяет отслеживать прогресс ваших инвестиций и даже получать обновления о проводимых ремонтных работах.

Как возврат основной суммы инвестиций, так и накопленная прибыль выплачиваются вам, когда ссуда выплачивается предпринимателем, занимающимся недвижимостью.

Требования к инвесторам Groundfloor

Groundfloor принимает как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов.

Это еще один отход от типичных платформ краудфандинга в сфере недвижимости, поскольку многие из них требуют аккредитации инвесторов.

Автоматическое инвестирование

Компания Groundfloor недавно выпустила новый инструмент, который значительно упростил инвестирование с помощью Groundfloor. Это называется «Автоматическое инвестирование».

Вот как это работает. Когда ссуды впервые выдаются на рынок Groundfloor, если вы настроили автоматическое инвестирование в настройках своей учетной записи, вы получите первые успехи в новых ссудах, когда они впервые будут выданы. Автоинвестиции Groundfloor (AI) помогут инвесторам инвестировать до того, как ссуды будут распроданы, и упростят диверсификацию.

На экране настройки автоматического инвестирования вы просто выбираете сумму, которую хотите инвестировать в каждую ссуду разного уровня. Когда ссуда вступает в силу, Groundfloor auto-investments автоматически приобретает инвестиции в любые ссуды, находящиеся в настоящее время на платформе, которые находятся в пределах установленных вами параметров, но в которые у вас в настоящее время нет инвестиций.

Итак, если вы скажете ему инвестировать не более 10 долларов на ссуду для ссуд Уровня А, он найдет все новые выпущенные ссуды Уровня А, в которые вы не инвестировали, и вложит 10 долларов в эту новую ссуду.

Автоинвестирование будет работать лучше всего, если в вашем аккаунте включены регулярные автоматические переводы средств. Если у вас нет такой настройки, вы рискуете исчерпать средства и упустить инвестиции.

Функция автоматического инвестирования - отличное новое дополнение к платформе, потому что она гарантирует, что вы сможете инвестировать в новые займы, не беспокоясь о переходе на платформу и ручном инвестировании. Вы просто настроите его, и будете готовы инвестировать, как только появятся новые займы.

Характеристики и преимущества первого этажа

Минимальные первоначальные вложения. LRO приобретаются минимальным номиналом в 10 долларов США.

Комиссии. Инвесторы не платят комиссий ни за использование платформы Groundfloor, ни в связи с инвестициями в LRO.

Доступны счета. Налогооблагаемых инвестиционных счетов, плюс традиционные, пролонгационные, Roth, SEP и SIMPLE IRA, а также индивидуальные счета 401 (k).

Наличие. Открыт для инвесторов во всех 50 штатах (с января 2018 г.).

Распределение дивидендов. Дивиденды не выплачиваются. И доход, и инвестированная основная сумма возвращаются по мере погашения каждой ссуды. Это не похоже на то, как функционирует большинство краудфандинговых платформ в сфере недвижимости, поскольку Groundfloor не обеспечивает ежемесячных дивидендов.

Ограниченная ликвидность. Несмотря на то, что ссудные вложения носят краткосрочный характер, вы должны оставаться вложенными до тех пор, пока ссуда не будет выплачена.Если вы хотите досрочно отказаться от инвестиций, ликвидность недоступна.

Служба поддержки клиентов. Доступно по телефону или электронной почте с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по восточному времени.

Безопасность платформы. Для обеспечения безопасности всей информации Groundfloor использует шифрование с 256-битным симметричным ключом AES.

Как зарегистрироваться в Groundfloor

Чтобы инвестировать в Groundfloor, вам должно быть не менее 18 лет и вы должны предоставить обычную информацию, необходимую для любой инвестиционной платформы (имя, адрес, адрес электронной почты, номер телефона, номер социального страхования и любые другие). документация, необходимая для подтверждения вашей личности).

Затем вы просмотрите платформу, чтобы определить проекты, в которые хотите инвестировать.

После того, как вы открыли свою учетную запись Groundfloor, вы должны создать учетную запись для финансирования, чтобы начать покупать LRO. Счет финансирования является беспроцентным и обслуживается Wells Fargo Bank. Счет застрахован страховкой FDIC, которая покрывает вкладчика на сумму до 250 000 долларов. Средства могут быть переведены на счет финансирования электронным переводом со связанного банковского счета. Вложенные средства также могут быть сняты с вашего финансового счета, но только на ваш связанный банковский счет.

После того, как ваш счет пополнен, вы можете начать инвестировать в отдельные проекты.

Зарегистрируйтесь на Groundfloor

Пригласите друзей, получите бонусы в размере 10 долларов

Еще одна приятная вещь в Groundfloor - это их реферальная программа. После регистрации, если вам нравится эта услуга, вы можете пригласить своих друзей и семью присоединиться к вам.

Когда привлеченный вами человек переводит деньги на свой счет, каждый из вас получает бонус в размере 10 долларов США.

Многие реферальные предложения имеют ограничение на количество бонусов, которые вы можете заработать, но это хорошо, потому что нет «ограничений на сумму, которую вы можете заработать».Просто поделитесь своей реферальной ссылкой из своей панели управления, и когда они зарегистрируются, используя эту ссылку, вы будете в бизнесе.

Groundfloor Плюсы и минусы

Плюсы:

  • Доходность инвестиций в среднем 10% в год.
  • Срок кредита короткий - обычно от шести до 12 месяцев.
  • Минимальные вложения всего 10 долларов.
  • Комиссия с инвесторов не взимается.
  • Вам не нужно быть аккредитованным инвестором.
  • Обеспечение инвестиций лежащим в основе недвижимым имуществом.

Минусы:

  • Нет ликвидности - вы должны поддерживать свои вложения до тех пор, пока они не окупятся.
  • Ежемесячных выплат по доходам нет - все средства распределяются после полного погашения ссуд.
  • Groundfloor не дает советов по инвестициям - вы будете действовать на основании своей информации.
  • Существует риск потери части основной суммы ваших инвестиций.

Стоит ли инвестировать в первый этаж?

Если вас укусила ошибка, связанная с переворачиванием недвижимости, но вы не хотите ввязываться во все связанные с этим технические детали, сложности и расходы, то Groundfloor - следующий лучший вариант.Вы можете участвовать исключительно в качестве кредитора в перелистывании проектов, получать значительную прибыль на свои деньги и делать это с ограниченными средствами и ограниченным риском.

Помимо получения высокой прибыли от ваших инвестиций, Groundfloor позволяет вам диверсифицировать свой инвестиционный портфель, включив в него недвижимость. Это может быть особенно важно как в качестве долгосрочной инвестиционной стратегии, так и в качестве формы диверсификации от портфеля полностью бумажных активов. Между тем, вы можете диверсифицировать множество различных кредитов, используя лишь небольшую сумму денег, что еще больше снизит ваш инвестиционный риск.

Распределение инвестиций в недвижимость, особенно в краткосрочных проектах, таких как перелистывание, может позволить вам получить высокую прибыль, даже когда другие финансовые активы не работают.

Если вам нужна дополнительная информация или вы хотите открыть инвестиционный счет, посетите веб-сайт Groundfloor здесь:

Зарегистрируйтесь на Groundfloor

9015 9015 9015 9015 9015 9015ates4 -2% комиссия за установку 1 долларов США 1
Crowdfunding Site Сборы Минимум учетной записи Аккредитованный инвестор Обзор
* Первый этаж Нет $ 10 Нет Обзор
* DiversyFund
1% / год 500 $ Обзор
* RealtyMogul 0.30% - 0,50% в год 1000 долларов США Обзор
* stREITwise Первоначальный взнос 3%, годовой сбор за управление 2%. 1000 долларов США Обзор
* FarmTogether Плата за вход составляет от 0,5% до 1,0%. Годовая плата за управление 1%. $ 10,000 Да Обзор
CrowdStreet Нет $ 10 000 Да
Краткосрочный капитал 0.5% плата за обслуживание + 10% от всей прибыли 5000 долларов США Да Обзор
PeerStreet 0,25% - 1,0% плата за установку 1000 долларов Да Обзор
1000 долларов США Да
Участок земли 0–3% от общей суммы кредита 1000 долларов США Да
Modiv Нет 1000 Обзор
RealCrowd Нет $ 5 000 Да

Groundfloor

Плюсы

  • Средняя доходность 10%
  • Минимальные сроки инвестиций в месяц - 6 месяцев. всего $ 10
  • Никаких комиссий с инвесторов
  • Не нужно быть аккредитованным инвестором

Консорциумы

    Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами.Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

    • Groundfloor предлагает долговые инвестиции в недвижимость неаккредитованным, аккредитованным и неамериканским инвесторам.
    • Инвесторы не должны платить никаких комиссий, но для начала вам понадобится не менее 10 долларов.
    • Groundfloor лучше всего подходит для пассивных инвесторов, стремящихся получить прибыль от краткосрочных высокодоходных инвестиций в частную недвижимость.
    • Щелкните здесь, чтобы открыть счет в Groundfloor.

    Подходит ли вам первый этаж?

    Groundfloor заявляет, что это первая платформа для инвестиций в недвижимость, которая предлагает инвестиции в недвижимость, отвечающие требованиям SEC (согласно правилам SEC A +). Он обслуживает неаккредитованных, неамериканских и аккредитованных инвесторов (аккредитованные инвесторы - это физические лица с минимальным чистым капиталом в 1 миллион долларов или годовой зарплатой более 200 000 долларов). Компания также отмечает, что она была основана на убеждении, что есть более разумный способ капитализировать США, открыв рынки частного капитала для индивидуальных инвесторов.

    Groundfloor лучше всего подходит для пассивных инвесторов, которые хотят получить прибыль от краткосрочных высокодоходных инвестиций в частную недвижимость. Инвестиционное приложение предлагает несколько примечательных функций, в том числе более короткие сроки инвестирования от шести до 18 месяцев (многие платформы, такие как Fundrise и Diversyfund, требуют пятилетнего минимума), собственный алгоритм оценки кредитов, автоматические функции для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов. , а также варианты инвестирования для заемщиков и брокеров.

    Одним из недостатков инвестиционной платформы является то, что невыполнение ссуды может потенциально привести к инвестиционным потерям для инвестора.Хотя это не всегда так, но это возможно. Также следует отметить, что Groundfloor в настоящее время не предлагает доступ к мобильным приложениям. Веб-сайт компании совместим с мобильными устройствами, но это может быть недостатком для инвесторов, ориентированных на мобильные устройства.

    Итог: Первый этаж лучше всего подходит для пассивных, неаккредитованных, аккредитованных или неамериканских инвесторов, которые хотят получить прибыль от краткосрочных вложений в недвижимость с низкой комиссией.

    Плюсы и минусы первого этажа

    Плюсы

    • Минимум 10 долларов, но без комиссии за управление
    • Более короткие сроки инвестирования от 6 до 18 месяцев; сроки могут составлять 30 дней, 90 дней или 12 месяцев
    • Инвестиционные продукты, открытые для аккредитованных инвесторов, неаккредитованных инвесторов и инвесторов из неамериканских стран
    • Инвестиции приносят в среднем более 10%

    Минусы

    • Нет мобильного доступ (хотя веб-платформа совместима с мобильными устройствами)
    • Невыполнение обязательств по ссуде может поставить под угрозу доходность инвестиций
    • Доступен блог, раздел часто задаваемых вопросов и анализ портфеля, но платформа ограничена, когда дело доходит до дополнительных образовательных ресурсов для начинающих инвесторов
    • Хотя инвестиции в более короткие сроки, они не так ликвидны, как акции и другие ценные бумаги.

    Чем отличается Groundfloor?

    Способы инвестирования с помощью Groundfloor

    Limited Recourse Obligations (LROs) и примечания

    Groundfloor заявляет, что в настоящее время поддерживает инвестирование с личных счетов, LLC, трастов, счетов в интересах (FBO) и IRA.Что касается типов инвестиций, компания предлагает два варианта: LRO и векселя.

    Вот как это работает. Groundfloor предлагает финансирование застройщикам или заемщикам, которым требуется финансирование для проектов с ремонтом и переворотом недвижимости. После предоставления ссуды (размер которой обычно составляет от 75 000 до 1 миллиона долларов), Groundfloor сотрудничает с SEC, чтобы преобразовать ссуды в квалифицированные LRO или частичные долговые инвестиции в недвижимость.

    До тех пор, пока вы достигнете необходимого минимума на счете в 10 долларов, вы можете приобрести эти инвестиции в любом из 31 штата, в котором Groundfloor предоставляет ссуду.Согласно его веб-сайту, Groundfloor является первым залоговым правом по каждой ссуде (что означает, что она будет выплачиваться первой, если заемщик не выполняет свои обязательства), и каждая ссуда обеспечивается соответствующими проектами в сфере недвижимости. Эти вложения возвращают в среднем 10%.

    Groundfloor также дает вам возможность решать, сколько инвестировать в каждую ссуду на частную недвижимость, и компания использует собственный алгоритм классификации, который оценивает ссуды по шкале оценок от A до G. Компания заявляет, что ссуды категории А имеют более низкий риск, более низкую ожидаемую доходность, более низкие ожидаемые потери по ссудам и более низкие процентные платежи.

    Ссуды класса G, с другой стороны, имеют более высокий риск, более высокую ожидаемую доходность, более высокие ожидаемые потери по ссудам и более высокие процентные платежи, согласно веб-сайту Groundfloor. Если вы не уверены в том, как процентные ставки различаются для разных классов, рассмотрите минимальные ставки для заемщиков Groundfloor:

    • Уровень A: 5%
    • Уровень B: 7%
    • Уровень C : 9,5%
    • Класс D : 13%
    • Класс E: 16.5%
    • Уровень F: 20%
    • Уровень G: 24%

    * Примечание. Это минимальные ставки, которые компания Groundfloor должна взимать с заемщиков по каждой категории кредита.

    Как и LRO, ноты Groundfloor (ноты представляют собой долговые инвестиции в недвижимость, которые используют структуру погашения, аналогичную облигациям) также являются краткосрочными инвестициями, но в нем говорится, что эти инвестиции обеспечиваются пулом ссуд, предоставленных с Groundfloor, которые не но при этом финансировались как LRO на своей платформе.

    Его примечания обычно доступны на 30-дневный, 90-дневный или 12-месячный срок. По данным Groundfloor, эти продукты предлагают более низкую доходность, чем его LROS, но они также обеспечивают меньший риск и более короткие сроки.

    Наконец, если вы предпочитаете сторонний инвестор, Groundfloor также предоставляет функцию автоматического инвестирования, которая направляет ваши деньги на проекты в сфере недвижимости, которые соответствуют вашей устойчивости к риску. Его автоматизированные функции раньше были доступны только аккредитованным инвесторам через программу для инвесторов Anchor, но теперь этим инструментом могут воспользоваться как аккредитованные, так и неаккредитованные инвесторы.

    Самостоятельные IRA

    Groundflooor также позволяет инвестировать в недвижимость через традиционные, Roth, SEP, SIMPLE и пролонгационные IRA. Фактически, инвестиционное приложение в настоящее время отказывается от всех сборов с IRA до первого квартала 2021 года. Groundfloor заявляет, что предложит инвесторам уведомление за 90 дней до возобновления своих обычных сборов с IRA.

    Вы можете финансировать IRA одним из трех способов:

    • Внести взносы с помощью чека
    • Перевести средства из другого IRA
    • Ролловер денег из квалифицированного пенсионного плана, такого как 401 (k) или 403 (b)

    Эти пенсионные счета доступны как для физических лиц, так и для предприятий.Однако важно отметить, что вы сможете инвестировать только в LRO и векселя.

    Предложения для заемщиков, брокеров и акционеров

    Groundfloor также предоставляет варианты инвестирования для заемщиков, брокеров и акционеров.

    Если вы заемщик или застройщик, заинтересованный в ремонте и реализации проектов недвижимости, Groundfloor предлагает шестимесячные, девяти- и 12-месячные сроки с кредитами в размере от 75 000 до 1 миллиона долларов. Ставки по этим кредитам начинаются от 5,5%, и Groundfloor не требует от заемщиков минимального опыта транзакций.

    Для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны работать под действующим ООО или корпорацией. Кроме того, Groundfloor принимает только проекты, которые представляют собой жилую недвижимость для одной семьи (с 1-4 квартирами), и эта недвижимость должна находиться в штате, в котором Groundfloor активно ссужает, согласно его веб-сайту.

    Есть еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание:

    • Вам понадобится кредитный рейтинг выше 600
    • Первый этаж включает ипотечные баллы в расходы на закрытие, вы можете отложить выплату процентов до тех пор, пока кредит не будет погашен
    • Вы можете получить до 100% кредита до стоимости и до 75% кредита до стоимости после ремонта (ARV представляет собой соотношение между суммой кредита и стоимостью собственности после того, как вы завершили весь ремонт)

    Причина, по которой заемщики не Необязательно выплачивать проценты до тех пор, пока кредит не будет погашен, потому что у Groundfloor действительно есть вариант отсрочки платежа.Хотя компания также предлагает вариант ежемесячного платежа, вариант с отсрочкой в ​​основном позволяет вам отложить выплату процентов до окончания срока действия кредита. Это может быть более привлекательным вариантом для разработчиков, которые не хотят платить ежемесячные проценты.

    Что касается брокерских предложений, программа Preferred Broker Program инвестиционного приложения дает брокерам по недвижимости возможность оформлять ссуды с Groundfloor для клиентов, заинтересованных в инвестировании (Groundfloor также предлагает реферальных брокеров, которые дают брокерам один балл за каждого клиента, которого они рекомендуют).

    Что касается акционеров, то партнерство Groundfloor с SeedInvest предлагает инвесторам возможность покупать акции самой Groundfloor.

    Заслуживает ли доверия Groundfloor?

    Groundfloor получил оценку A + от Better Business Bureau. BBB использует диапазон оценок от A + до F, так что это наивысший балл, который может получить компания.

    При присвоении рейтингов бюро учитывает не только историю жалоб клиентов; он также учитывает время, проведенное компанией в бизнесе, ее методы ведения бизнеса, лицензионные или правительственные действия, а также вопросы рекламы.Тем не менее, BBB заявляет, что его рейтинги не гарантируют, будет ли компания надежной или успешной.

    Вот почему также целесообразно провести собственное исследование при сравнении различных инвестиционных приложений. Отчет GroundFloor по BBB показывает, что за последние 12 месяцев компания не подавала никаких жалоб.

    Что такое цокольный этаж?

    Groundfloor - это инвестиционная платформа, предлагающая частные ссуды на недвижимость как неаккредитованным, так и аккредитованным инвесторам.Компания заявляет, что это единственный прямой кредитор, предлагающий краудсорсинговые средства для краткосрочных жилищных кредитов. Помимо минимального требования в размере 10 долларов США и отсутствия платы за консультационные услуги, Groundfloor также предлагает более короткие сроки инвестирования, чем другие инвестиционные платформы в сфере недвижимости.

    Когда дело доходит до инвестиционных продуктов, Groundfloor в основном предоставляет инвестиции в долговые обязательства в сфере недвижимости через LRO и векселя. Однако инвестиционное приложение, зарегистрированное SEC, также предлагает IRA.

    Основанная в 2018 году Брайаном Далли и Ником Бхаргава, Groundfloor также заслужила несколько наград.В 2020 году компания вошла в топ-10% списка Inc. 5000 Inc. Magazine. В том же году Benzinga присудила Groundfloor награду Global Fintech как лучшую кредитную платформу.

    У Groundfloor более 87 000 зарегистрированных клиентов, а инвесторы вложили в ее продукты более 347 миллионов долларов. Штаб-квартира компании находится в Атланте, штат Джорджия.

    Рики Хьюстон - репортер по вопросам повышения благосостояния в Personal Finance Insider, который занимается инвестициями, брокерскими операциями и продуктами для увеличения благосостояния.

    Рики Хьюстон, CEPF

    Репортер по вопросам создания благосостояния

    Рики Хьюстон - репортер Business Insider, занимающийся вопросами повышения благосостояния, в его обязанности входит освещение брокерских продуктов, инвестиционных приложений, онлайн-консультантов, бирж криптовалют и других финансовых продуктов для повышения благосостояния.Он также является сертифицированным преподавателем в области личных финансов (CEPF). Ранее Рики работал писателем по личным финансам в SmartAsset, уделяя особое внимание пенсионным вопросам, инвестициям, налогам и банковскому делу. Он участвовал в статьях, опубликованных в Boston Globe, а его работы также публиковались в Yahoo News. Он окончил Бостонский университет, где работал штатным писателем и спортивным редактором службы новостей Бостонского университета.

    Подробнее Читать меньше

    ТВ-обзор - Голливудский репортер

    Для канала, который использует слоган «Очень смешно», у TBS не было много забавных комедий, которые не были популярны в других странах, прежде чем были разыграны в синдикации.Но Первый этаж , хоть и не является новаторским, но может это изменить.

    Первый этаж - последний ситком от Билла Лоуренса ( Скрабс, Город кугуаров ) и Грега Малинса ( 2 Broke Girls, Как я встретил вашу маму ), ситкома, в котором романтическая комедия вклинивается в романтическую комедию. Наверх, Вниз помещение.

    Суть Попытка «Наверху, внизу» заставить богатых и образованных влюбиться в, ну, напротив, шоу преуспевает с приятным актерским составом и несколькими хорошими шутками, и ему удается преодолеть предпосылку и трек смеха.Это не революционно, но этого не должно было быть.

    Стоит упомянуть одну вещь: Первый этаж показывает двух актеров из прошлогодней комедии а капелла Идеальный голос . Он также разделяет определенные тематические элементы с ABC Super Fun Night , в котором фигурирует более известный Pitch Perfect актер Ребел Уилсон - но Ground Floor на самом деле смешнее.

    ФОТО: Властные пары: дома и на работе с 11 голливудскими дуэтами

    Лоуренс сказал, что он и Малинс написали пилотную серию из двух частей по адресу Ground Floor , потому что им обоим нравятся многокамерные серии.Предполагается, что им обоим нравится ритм смеха, а не наличие обязательного трека смеха. Кхм. Дуэту действительно удается заставить двухсерийный пилотный проект работать, несмотря на недостатки, которые выходят за рамки смеха и концепции: управляющий деньгами в костюме Броуди ( Skylar Astin , Pitch Perfect ) с верхних этажей падает на нижние. образованная Дженни ( Briga Heelan, Cougar Town ), которая работает в «строительной поддержке», которая находится в подвале.

    Почему это так важно, не имеет особого смысла, если вы не имеете права. Никто из тех, кто поддерживает строительство, не пошел дальше средней школы, за исключением странно самоуверенного и резкого Марка (стендап-комикс Rory Scovel ), которого коллеги называли «Гарвард», потому что он два года проучился в общественном колледже. И хотя герой из Гарварда отлично работает - потому что он ненавидит Броуди и думает, что эти двое соревнуются за Дженни, - надуманная посылка на самом деле не выглядит крутой. Служба поддержки здания выглядит как подземный офис, поскольку Дженни и Тори ( Алексис Кнапп, , Pitch Perfect ) носят много коротких юбок и высоких каблуков, в то время как Гарвард и Деррик ( Джеймс Эрл , Glee ) никуда не денутся. возле комбинезонов и рабочих ботинок.

    ФОТО: Возвращение телешоу 2013-14

    Это похоже на Первый этаж хотел быть IT Crowd , но эта концепция уже была принята, поэтому они занялись ремонтом здания, а затем, поскольку им нужно было показать безумно вырезанные тела Хилана и Кнаппа, это было изменено на « строительная опора ».

    В конечном счете, это не имеет значения. Мы должны только согласиться с тем, чтобы те, кто находится на верхнем этаже, не смешивались с теми, кто находится на нижнем этаже, - приказ, выдвинутый боссом Броуди, мистером.Мэнсфилд (всегда великолепный John C. McGinley ), который, очевидно, не может помешать Броуди и Дженни собраться вместе.

    К счастью для Первый этаж , актерский состав (который также включает Рене Габе в роли Майка, коллеги Броуди с верхнего этажа) преодолевает предпосылку. Когда шутки случаются случайно, Макгинли и Сковел могут легко их спасти. Хотя химия между Эстин и Хилан на самом деле не ощутима, оба персонажа растут на вас после пары эпизодов, и всем остальным в актерском составе также удается улучшить материал, когда он дает сбой.

    Если вы не разделяете энтузиазма Лоуренса по поводу многокамерного жанра, Ground Floor может не для вас. Но это уже намного смешнее, чем орда других комедий для первокурсников в вещательных сетях, так что похоже, что TBS начинает свою игру. Теперь все, что нужно для Ground Floor , - это Super Fun Night для танков и Ребел Уилсон, чтобы воссоединиться со своими друзьями Pitch Perfect и по-настоящему укрепить эту наполненную потенциалом серию.

    Электронная почта: Тим[email protected]

    Выбор

    слов - «Первый этаж» против «первого этажа» Выбор

    слова - «Первый этаж» против «первого этажа» - English Language & Usage Stack Exchange
    Сеть обмена стеков

    Сеть Stack Exchange состоит из 178 сообществ вопросов и ответов, включая Stack Overflow, крупнейшее и пользующееся наибольшим доверием онлайн-сообщество, где разработчики могут учиться, делиться своими знаниями и строить свою карьеру.

    Посетить Stack Exchange
    1. 0
    2. +0
    3. Авторизоваться Подписаться

    English Language & Usage Stack Exchange - это сайт вопросов и ответов для лингвистов, этимологов и серьезных энтузиастов английского языка.Регистрация займет всего минуту.

    Зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться к этому сообществу

    Кто угодно может задать вопрос

    Кто угодно может ответить

    Лучшие ответы голосуются и поднимаются наверх

    Спросил

    Просмотрено 64к раз

    Является ли самый нижний этаж (на уровне земли, а не подвал) "цокольным этажом" или "первым этажом" в Америке?

    RegDwigнt ♦

    94.4k3636 золотых знаков302302 серебряных знака

    2

    Это цокольный этаж в GB и первый этаж в US .

    Первые три уровня сверху вниз :

    США:

    Третий этаж

    Второй этаж

    Первый этаж

    ГБ:

    Второй этаж

    Первый этаж

    Первый этаж

Добавить комментарий