| 6620 | Здание трёхэтажное нежилое с пристроенным одноэтажным нежилым зданием (кафе, магазин) | Городской округ Ступино | Московская область, Ступинский район, деревня Сидорово, улица Дорожная, дом 2 | 50:33:0020201:248,50:33:0020210:164 | Снос | |
| 6619 | Здание кафе | Городской округ Ступино | Московская область, Ступинский район, деревня Сидорово, улица Дорожная, дом 2 | 50:33:0020210:164 | Снос | |
| 6618 | Здание двухэтажное нежилое | Городской округ Ступино | Московская область, Ступинский район, посёлок Малино, шоссе Воскресенское, строение 15 | 50:33:0030311:85 | Снос | |
| 6617 | Здание нежилое двухэтажное | Городской округ Лосино-Петровский | Московская область, Щелковский район, поселок Биокомбината, дом 3 | 50:14:0030502:54 | 50:14:0000000:7098 | Снос |
| 6616 | Здание автомойки самообслуживания | Городской округ Щелково | Московская область, город Щелково, улица Заречная, дом 103 а, Восточнная промзона | 50:14:0050303:15 | Снос | |
| 6615 | Здание двухэтажного гаража | Городской округ Подольск | 50:55:0030944:15 | Снос | ||
| 6614 | Здание дома | Городской округ Солнечногорск | Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Соколовское, деревня Бережки, земельный участок 109Б | 50:09:0040202:587 | Снос | |
| 6613 | Здание дома | Городской округ Солнечногорск | Московская область, Солнечногорский район, Соколовский САО, деревня Бережки, участок 109-а | 50:09:0040201:127 | Снос | |
| 6612 | Здание нежилое двухэтажное | Городской округ Долгопрудный | Московская область, город Долгопрудный, улица Октябрьская, дом 11 | 50:42:0010222:1 | Снос | |
| 6611 | Здание жилого дома и гаража | Наро-Фоминский городской округ | Московская область, Наро-Фоминский район, с/о Петровский, деревня Тарасково, участок 104 | 50:26:0210402:115 | Снос | |
| 6610 | Здание нежилое | Городской округ Коломна | Московская область, город Коломна, проезд Станкостроителей, № 27 | 50:57:0070302:22 | 50:57:0070302:29 | Снос |
| 6609 | Сооружение | Городской округ Подольск | Московская область, городской округ Подольск, территория СНТ №2 ГОРСО, между участком 19а | Снос | ||
| 6608 | Здание двухэтажное с мансардным этажом с признаками многоквартирного дома | Городской округ Люберцы | Московская область, Люберецкий район, Новорязанское шоссе, 23 км, СТ «РОДНИК», участок 56 | 50:22:0040502:157 | 50:22:0040502:136 | Снос |
| 6607 | Здание двухэтажное с пристройкой | Городской округ Люберцы | Московская область, Люберецкий район, Новорязанское шоссе, 23 км, СТ «РОДНИК», участки 74, 75 | 50:22:0040502:26,50:22:0040502:69 | Снос | |
| 6606 | Комплекс зданий: эллинг-гараж, одноэтажное строение, жилой дом, подпорная монолитная плита | Городской округ Мытищи | Московская область, Мытищинский район, с/о Коргашинский, деревня Терпигорьево, дом 23 | 50:12:0080402:266 | Снос | |
| 6605 | Два здания Лит.А и Лит.Б | Городской округ Подольск | Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, деревня Докукино | 50:27:0020319:37 | Снос | |
| 6568 | Нежилое здание | Ленинский городской округ | Московская область, Ленинский городской округ, садоводческое товарищество «Анис», участок №12. | 50:21:0050201:454 | Снос | |
| 6604 | Фундамент здания | Городской округ Лобня | Московская область, город Лобня, улица Советская, дом 20 | 50:41:0010206:21 | Снос | |
| 6603 | Комплекс нежилых зданий | Дмитровский городской округ | Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Габовское, деревня Бабаиха | 50:04:0110105:15 | Снос | |
| 6602 | Здание нежилое | Дмитровский городской округ | Московская область, Дмитровский район, с/о Астрецовский, деревня Круглино | 50:04:0020703:119 | Снос | |
| 6601 | Фундамент здания | Городской округ Солнечногорск | Московская область, Солнечногорский район, деревня Тимоново, вблизи земельного участка 50:09:0020127:187 | 50:09:0020126:2 | Снос | |
| 6600 | Здание «Производственно-складского корпуса 5.1» | Раменский городской округ | Московская область, Раменский район | 50:23:0000000:163732 | Снос | |
| 6599 | Фундамент нежилого здания | Городской округ Коломна | Московская область, город Коломна, Канатный проезд, 12 | 50:57:0050106:19 | Снос | |
| 6598 | Два нежилых здания | Городской округ Солнечногорск | Московская область, городское поселение Солнечногорск, улица Обуховская, участок 17В | 50:09:0080601:9 | Снос | |
| 6597 | Здание нежилое | Сергиево-Посадский городской округ | Московская область, Сергиево-Посадский район, город Хотьково, улица Загорская, дом 1 | 50:05:0050202:8 | Снос | |
| 6596 | Здание магазина | Сергиево-Посадский городской округ | Московская область, город Сергиев Посад, площадь Вокзальная, вблизи земельного участка 50:05:0070406:367 | Снос | ||
| 6595 | Два нежилых здания | Городской округ Чехов | Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, в районе деревни Томарово, вблизи земельного участка 50:31:0030302:134 | Снос | ||
| 6594 | Фундамент нежилого здания | Городской округ Подольск | Московская область, Подольский район, с/о Сынковский, вблизи села Сынково | 50:27:0000000:133701 | Снос | |
| 6593 | Здание нежилое одноэтажное (павильон) | Городской округ Пушкинский | Московская область, Пушкинский городской округ, микрорайон Новая Деревня | 50:13:0050418:8361 | Снос | |
| 6592 | Здание жилого дома (реконструкция) | Одинцовский городской округ | Московская область, Одинцовский район, село Немчиновка, 4-й просек., участок 15/1. | 50:20:0010211:1707 | Снос |
Верховный суд разъяснил нормы о статусе самовольных построек — Российская газета
Весьма актуальное для многих разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда разбирал итоги судебных споров о праве самовольной постройки стать «законным» строением. Подобные судебные дела, как правило, очень сложны и болезненны. Кроме того, они длятся крайне долго и для хозяина «беспаспортных» хором могут обойтись дорого как в прямом, так и в переносном смыслах.
Наша история началась в судах Краснодарского края, а завершилась в столице, в Верховном суде. А учитывая, что самовольных строений разного размера и назначения у нас в стране достаточно, подобное разъяснение судей высшей квалификации может оказаться очень полезным немалому числу граждан.
История началась давно — в конце 90-х годов. Тогда местная администрация сдала в аренду участок земли для использования под торговый павильон. Но была важная оговорка — павильон должен был быть не капитальным строением. С годами арендаторы менялись, пока очередной арендатор не решил, что хочет-таки иметь капитальное строение. Он построил железобетонный фундамент, возвел кирпичные стены и отправился в суд, чтобы признать за собой право собственности на объект. Краевой суд не увидел в этом ничего противозаконного и требование удовлетворил. А вот Верховный суд с таким решением не согласился и заявил, что надо учитывать волю собственника.
А теперь подробности спора. Администрация в 1996 году сдала некой местной фирме участок на пять лет. В документах было сказано: «Для установки и эксплуатации торгового павильона». Палатку построили, а аренду продлили.
В 2003 году земля досталась некоему гражданину в аренду от администрации на три года «для размещения торгового павильона из облегченных конструкций». Но гражданин реконструировал объект: сделал фундамент из железобетонной плиты и поставил кирпичные стены. Новый арендатор в итоге пришел к выводу, что его, теперь уже капитальный, павильон стал недвижимостью. А раз так, то он попросил через суд признать на это строение право собственности.
Тот, кто возвел самовольную постройку, не приобретает на нее по факту право собственности
Сначала эту просьбу рассматривал Прикубанский районный суд Краснодара. Суд отказал гражданину в удовлетворении иска. В своем решении районный суд указал, что земельный участок предоставлен истцу на три года для «временного размещения торгового павильона из облегченных конструкций». Никакой положенной в таких случаях разрешительной документации на капитальное строительство у истца нет. Да и собственником земельного участка он не является.
По мнению суда, это капитальное строение — это самая настоящая самовольная постройка, возведенная без соответствующего разрешения. В итоге райсуд в своем решении записал, что гражданин нарушил законные права и интересы собственника земельного участка — муниципального образования Краснодара.
Обиженный хозяин павильона пошел оспаривать решение. И это у него получилось. Краснодарский краевой суд отменил вынесенное решение и принял новое решение. А именно — удовлетворил исковые требования. В своем решении краевой суд заявил дословно следующее: на основании договора купли-продажи торгового павильона истец стал его собственником, произвел реконструкцию, после которой павильон стал обладать «признаками недвижимости».
Таким образом, по мнению апелляции, за гражданином вполне можно признать право собственности на павильон как на вновь созданную вещь. И сослался на статьи 218-219 Гражданского кодекса РФ.
Таким решением уже возмутилась администрация муниципального образования города Краснодара. И она обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Там жалобы рассмотрели и заявили, что лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться. Верховный суд напомнил коллегам про другую статью Гражданского кодекса, которая больше подходит для этого случая, — статья 222.
А в этой статье сказано, что если участок берется в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, то нет оснований признать право собственности на «фактически возведенное строение капитального типа». Заключая договор аренды, собственник должен определенно выразить свою волю для возведения строений конкретного типа.
По мнению Верховного суда РФ, при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект особое значение имеет воля собственника земельного участка. Наш герой получил землю в аренду для временного размещения торгового павильона из облегченных конструкций. Без права капитального строительства и без соответствующего разрешенного использования. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество признается только в том случае, если соблюдены все нормы законов при его создании. Следовательно, о самовольной постройке речь уже не идет. Поэтому Верховный суд РФ отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции.
Порядок сноса самовольных построек и приведения их в соответствие с установленными требованиями на территории города Барнаула БАРНАУЛ :: Официальный сайт города
Порядок приема и рассмотрения обращений
Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».
Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.
График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.
Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.
что это и как признать право собственности
Разбираемся, что грозит собственникам самовольных построек и как их легализовать
Фото: Gearstd\shutterstock
В России довольно много самовольных построек, многие из них нельзя легализовать, другие же получится успешно узаконить. Раньше с такими строениями поступали просто — сносили. Принятый в 2018 году закон упростил возможность легализации самостроев, а снести такой объект можно теперь только через суд. Документ ввел конкретные основания сноса таких сооружений, суд будет рассматривать возможности легализации таких построек, если это возможно.
Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Рассказываем, в каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач.
Что такое самовольная постройка
Самовольной постройкой признают дом или иной вид недвижимости, который возведен без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем.
Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя. Если на момент момент начала строительства никаких не было ограничений для постройки, то ее нельзя признать самовольной. Также если собственник не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке своего участка, но они были, то постройку не признают незаконной.
В каких случаях не снесут
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией. Главное — чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью собственникам и окружающих.
Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу (Фото: Christian Delbert\shutterstock)
Что не признают самостроем
Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Если параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.
Также дом не снесут, если собственник не мог знать о каких-то ограничениях для строительства на своем участке. Если такие ограничения обнаружатся, то это не считает самовольной постройкой.
Кто принимает решение о сносе
Суд выносит решение о сносе таких построек или приведении их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. В некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами (Фото: MR.Yanukit\shutterstock)
За чей счет будут сносить
Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.
Сколько времени дадут на снос
Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.
За что изымут участок
Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.
Какую самовольную постройку можно легализовать
Дмитрий Уваров, член Ассоциации юристов России:
— Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в определенных законом случаях и в ином порядке, если лицо владеет земельным участком на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования. Дом или постройка на участке одновременно должна отвечать следующим условиям: если в отношении земли собственник самостроя имеет права, которые допускают строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц.
Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд по общим правилам гражданского или арбитражного судопроизводства. Заинтересованное лицо подает иск о признании права, подготавливает доказательную базу, свидетельствующую о соблюдении требований, установленных гражданским законодательством, а также земельным и градостроительным. Затем в состязательном процессе обосновывает свои требования, а суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе.
Какие документы потребуются для суда
Потребуются документы, подтверждающие права на земельный участок, а также с высокой долей вероятности будет проведена судебная экспертиза, которая установит, что постройка соответствует необходимым требованиям, а также безопасна для неограниченного круга лиц.
Какой самострой невозможно легализовать
Не подлежит легализации самовольная постройка, которая в силу своих параметров, технических характеристик и состояния создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Такая постройка в любом случае подлежит сносу. Кроме того, нельзя признать право на самовольную постройку, если она расположена на участке, находящемся в собственности иного лица. Иными словами, нужно обладать вещными правами, прямо предусмотренными законом, для легализации самостроя.
Автор
Сергей Велесевич
Самовольные постройки обрели шанс на легализацию – мера по их сносу будет крайней
Комментируя законодательные изменения, эксперты «АГ» сошлись во мнении, что необходимость в них созрела давно, так как вопросы, связанные с самовольным строительством, ранее не были урегулированы в полном объеме. В качестве главной новеллы законодательства они назвали возможность легализовать самовольную постройку посредством приведения ее в соответствие с требованиями закона.
3 августа Владимир Путин подписал пакет законов, которыми внесены изменения в Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы и иные законодательные акты (№ 339-ФЗ, 340-ФЗ, 341-ФЗ и 342-ФЗ), положения которых регулируют вопросы правового статуса самовольных построек.
Так, Закон № 339-ФЗ уточняет понятие «самовольная постройка», содержащееся в ст. 222 ГК РФ. Данная норма дополнена требованием о том, чтобы нарушенные при возведении самовольной постройки градостроительные, строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и действовали на дату выявления такой постройки. При этом указано, что самовольной постройкой нельзя считать объекты, созданные с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта и земельного участка не знал и не мог знать о них.
Согласно нововведениям у лица, осуществившего самовольную постройку, либо собственника или владельца земельного участка, на котором она находится, есть два варианта действий. Они могут лично или за свой счет снести самовольную постройку либо же привести ее в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или законом (за исключением определенных случаев).
Кроме того, регламентированы случаи, когда решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимаются судом либо соответствующим органом местного самоуправления. Срок для сноса устанавливается с учетом характера постройки и варьируется от трех месяцев до года. Срок для приведения объекта в соответствие с установленными требованиями не может быть меньше шести месяцев и превышать три года.
Также поправками установлена возможность изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства, в частности, если на нем возведена самовольная постройка и не выполнены меры по ее сносу или приведению в соответствие с законом.
Юрист Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Екатерина Хазова оценила принятие законов как глобальную детализацию правового регулирования порядка признания построек самовольными и их сноса. Она отметила, что ст. 222 ГК РФ после изменений будет содержать общие нормы о понятии и признаках самовольной постройки, а градостроительное законодательство, ранее не регулировавшее режим самовольных построек, – разрешать специальные вопросы, касающиеся их выявления, порядка действий государственных органов при признании их таковыми и последствий этого признания.
В качестве существенной новеллы законодательства, имеющей значение для будущей судебной практики, эксперт назвала введение режима легализации самовольных построек. «Такое условие дополнительно защитит права владельцев построек, не представляющих угрозы для жизни и здоровья населения, которые теперь будут иметь возможность устранить допущенные при строительстве нарушения вместо осуществления сноса», – отметила юрист.
Екатерина Хазова считает, что решения о приведении постройки в соответствие с нормами для практической исполнимости должны будут содержать исчерпывающий перечень требований в отношении конкретной постройки. Возможно, это приведет к появлению новой подкатегории споров, связанных с законностью применения таких требований к определенной постройке.
Партнер адвокатского бюро «Ковалёв, Рязанцев и партнеры», адвокат Виктор Глушаков считает, что вопросы, связанные с самовольным строительством, длительное время не были надлежащим образом урегулированы: «Законы давали лишь общее понимание о данном правовом институте, а действующие разъяснения правоприменителя отвечали лишь на общие вопросы, не давая понимания, как действовать в конкретных обстоятельствах (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22)».
Такая ситуация, по словам адвоката, негативно влияла на правоприменительную практику, поскольку правоприменитель не мог опираться на конкретные критерии и вынужден был формировать собственный подход, дополняющий закон. «Большая часть судебной практики в отношении самовольных построек, даже при наличии факта добросовестного поведения ответчика, была отрицательной. Эта ситуация негативно сказывалась на добросовестных участниках гражданского оборота, которые пытались принять меры для узаконивания недвижимости», – отметил Виктор Глушаков.
Адвокат также выделил в качестве главной новеллы закона возможность привести самовольную постройку в соответствие с требованиями закона. По словам эксперта, закон в целом регламентирует правоотношения в области самовольного строительства, начиная от понятийного аппарата, заканчивая последствиями неисполнения обязанности по сносу самовольной постройки. «Для практики это крайне важно. Правоотношения в области самовольного строительства становятся прозрачными и понятными, с заранее определенными критериями и однозначными последствиями», – отметил он.
Партнер, руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов Юлия Бузанова считает, что принятые нормативные акты призваны упростить жизнь добросовестным владельцам недвижимости. Основной положительный момент, по мнению эксперта, заключается в том, что мера в виде сноса станет действительно крайней.
Как отметила Юлия Бузанова, важной новеллой стала возможность сохранить постройку, проведя реконструкцию. «Ранее практика складывалась либо в пользу сноса, либо в пользу приведения в состояние, предшествующее нарушению права. То есть если из дома в 20 кв. м путем реконструкции возведен добротный новый дом в 200 кв. м, то 180 кв. м предлагалось сносить, а при невозможности отделения старой постройки от новой – сносить весь объект», – пояснила она.
По словам эксперта, положительными аспектами являются обязанность оценивать неформально наличие или отсутствие разрешительных документов и ряд иных обязанностей, в числе которых своевременное информирование уполномоченными органами всех заинтересованных лиц об изменениях, способных повлечь за собой смену правового статуса объекта.
Особого внимания и одобрения, по словам эксперта, заслуживают нововведения, касающиеся объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования. «Теперь для признания объекта самостроем и его последующего сноса необходимо не просто доказать нахождение постройки в границах земель с особыми правовыми режимами, но и надлежащим образом и своевременно информировать об этих зонах», – отметила эксперт.
Она также сочла позитивным изменение ст. 39 Земельного кодекса РФ, которая теперь допускает предоставление земельного участка с объектом, официально признанным самовольной постройкой. При этом на арендатора ложится обязанность либо снести, либо привести объект в соответствие с требованиями документов территориального планирования. «Данная норма идет вразрез с рядом регламентов, принятых и применяемых в настоящий момент. Так, в некоторых регионах наличие объекта, обладающего признаками самовольного строения, является безусловным основанием для отказа в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. Надеюсь, что судебная практика по данному вопросу сложится в максимально короткие сроки», – заключила Юлия Бузанова.
О порядке налогообложения хозяйственных построек, принадлежащих физлицам | ФНС России
Дата публикации: 23.03.2021 09:30
Находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), относятся к объектам налогообложения. В их число входят капитальные строения в виде хозяйственных, бытовых, подсобных, вспомогательных сооружений, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости.
Согласно статье 130 ГК РФ вносимая в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью, не подлежат регистрации в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таковым относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т. п. Таким образом, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации права собственности гражданина на хозяйственную постройку или со дня открытия наследства, в которое она включена. Однако не на все хозяйственные постройки, включенные в ЕГРН, начисляется налог. Федеральным законодательством (ст. 407 НК РФ) от налогообложения освобождаются принадлежащие физическим лицам хозпостройки площадью не более 50 кв. м., расположенные на участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Эта льгота применяется только для одной, не используемой в предпринимательской деятельности хозпостройки независимо от ее расположения в пределах страны. Данные о площади хозпостройки поступают в налоговые органы из Росреестра в порядке межведомственного обмена информацией. Если у гражданина несколько объектов данного вида, и если от него не поступило заявление о выборе льготируемого объекта, то для предоставления льготы налоговый орган выберет хозпостройку с наибольшей суммой налога. Представительные органы муниципальных образований вправе вводить дополнительные налоговые льготы по налогу на имущество физлиц, ознакомиться с перечнем которых можно с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».Нормы расположения строений на земельном участке
Нормы расположения построек на участкеБез соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.
Строительные нормы
Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:
- улиц — не менее 5 м;
- проездов — не менее 3 м.
Санитарные требования
Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:
- жилой дом — 3 м;
- сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
- другие хозяйственные постройки — 1 м;
- очистные сооружения — 1 м.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
- высокорослые деревья — 4м;
- среднерослые — 2м;
- кустарник — 1 м.
- бани 5-8 м;
- курятника или туалета 15 м;
- колодца 8-10 м.
Противопожарные правила
Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:
- строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
- здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
- каркасные и деревянные дома.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.
Строительство в природоохранных зонах
Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
Фото поселка «Фламандия eco village»
Чем грозит невыполнение норм расположения строений
Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.
Назначить встречу с архитектором
| Адамс, Дэйв Агарвал, Рави П. Ан, Чун Ки Ан, Мён-Джу Альбрехт, Рэнди А. Андерссон, Дэн И. Анкер, Стефан Д. Апергис, Николас Арига, Кацуко Artaxo, Paulo Balsamo, Gianpaolo Barba, Francisco J. Benediktsson, Jon Atli Benelli, Giovanni Bhatnagar, Amit Bialystok, Ellen Blaabjerg, Frede Jogeles, Declan, Declan Blaycel4 . Boyer, Cyrille Brocca, Luca Bruix, Jordi Buhalis, Dimitrios Burdick, Jason A. Byrd, John C. Cabeza, Luisa F. Кабреризо-Лорите, Франсиско Хавинс Каи, Цзянчао Канту, Роберт К. Серкейра, Мигель Чанг, Джо-Шу Чау, Квок-Винг Чемат, Фарид Чен, Цзяньминь Чен, июнь Чен, Мин Чен, Шаовей Чен, Вэй Чен, Wei-Hsin Chen, Xiaofeng Chen, Yangkang Chen, Zhi-Gang Chiclana, Francisco Corella, Долорес Кортес, Хавьер Кортес, Хорхе Каммингс, Кеннет Майкл Дай, Шифэн А. Декер, DePinho, Ronald A. Dimopoulos, Meletios-Athanasios Dincer, Ibrahim Du, Yihong Dupont, Didier Edwards, David Ellahi, Rahmat Ellis, Erle C. Manstruchel , Эсструэл , Эсструэл , Эсструэл , Эсмасри, Fang, Chuanglin Fasano, Alessio Fernandez-Lafuente, Roberto Ferreira, Isabel Fortino, Giancarlo Galluzzi, Lorenzo Galvano, Fabio Gandomi, Amir H. Gao, Wei Garbe, Claus García, Hermenegildo Geschwind, Daniel H. Giampieri, Francesca Giralt, Sergio A. Glanz, Karen Goldewijk, Kees Klein Gössling, Stefan Govindan, Kannan Granato, Daniel Grosso, Giuseppe Grosso 9000, Jose4 Giuseppe Grosso, М. Hagger, Martin S. Hamblin, Michael R. Han, Heesup Jankovic, Joseph Janotti, Anderson | Jiang, Hai-Long Kalaji, Hazem M. Kalantar-Zadeh, Kourosh Kaner, Richard B. Karimi, Hamid Reza Kataoka, Kazunori Keesstra, Saskia Kepp, Oliver -Kerminers, Velman , Роберт А. Khademhosseini, Ali Khan, Nafees A. Kim, Ki-Hyun Klemeš, Jiří Jaromír Klenk, Hans-Peter Konopleva, Marina Y. Krammer, Florian Krebs, Frederik C. Kroemer, Frederik C. Kroemer, Guudido Масатоши Куртс, Юрген Курцрок, Разелле Кузнецов, Николай В. Кирпидес, Никос К. Ла Веккья, Карло Лай, Юекун Лам, Джеймс Ланселотти, Патрицио Ли, Сангелотти Ли Сангелотти, Патрицио Ли, Сангелотти Ли Jinghong Li, Yurui Lindahl, Хосе М.Merigó Lip, Грегори YH Loh, Xian Jun Long, Hualou Lund, Henrik Luo, Jingshan Luque, Rafael Lyons, Timothy W. Ma, Jun Ma, Wen-Xiu Ma, Maedaming Кейсуке Макарова, Кира Мантовани, Альберто Мартин-Беллосо, Ольга Мартиноя, Энрико Марзбанд, Муса Маскло-Добресс, Селин Массон, Патрик Матеос, Мария Виктория Виазен Матиофтэс, Мария Виктория Матье Грант А. McCauley, Darren Medlock, Jolyon M. Melero, Ignacio Mezzetti, Bruno Miroshnichenko, Andrey E. Moran, Daniel Mueller, Lukas A. Mueller-Roeber, Bernd Naushad, Mu Nieto, Juan J. O’Donnell, Colm Ogino, Shuji Olabi, Abdul-Ghani O’Regan, Donal Orsini, Nicola Oswald, Isabelle P. Ozcan, Aydogan Pahl -ia Wost , Huan Payne, James E. Peng, Shushi Perc, Matjaz Perez-Alvarez, Jose Angel Piquero, Alex R. Ploss, Alexander Postolache, Mihai Pradhan, Biswajeet Prinsep, Michele R. Qian, Dong Qu, Xiaogang Reiter, Russel J. Riahi, Keywan Richter, Andreas Rignot, Eric Robert, Ros , Эмилио Роселл, Рафаэль | Rosen, Marc A. |
г-жа Мэй Чжэн Ответственный редактор |
DOB NOW: Build — Buildings
DOB NOW: Build , это онлайн-платформа для профессиональных инженеров (P.E.), Зарегистрированных архитекторов (R.A.), лицензиатов, специальных инспекторов, инспекторов прогресса, представителей и владельцев для подачи заявок на работу в Департамент строительства.
Дата рождения: Сборка в настоящее время доступна для следующих областей:
- Сантехника, спринклерные и напорные трубы документация (часто задаваемые вопросы и ресурсы)
- Тротуарный навес, поддерживаемые леса, забор и вывеска документация (часто задаваемые вопросы и ресурсы)
- Место сборки и временное место хранения документов (FAQ и ресурсы)
- Документы на внесение изменений ( GC, FO, EA, SE и PMM ) (FAQ и ресурсы)
- Новые здания, переоборудование — CO и размещение для вакансий BIS подача (FAQ и ресурсы)
Войти в систему DOB NOW
Для использования DOB NOW: Build необходима учетная запись eFiling.Если у вас уже есть учетная запись eFiling, вы можете использовать адрес электронной почты и пароль для входа в DOB NOW. Если вам необходимо зарегистрировать учетную запись, посетите страницу с информацией о регистрации для получения дополнительной информации.
После регистрации учетной записи в eFiling вы можете использовать DOB NOW: Build по адресу:
- Подайте вакансии и отправьте платежи онлайн
- Просмотр и поиск информации, связанной с вашими вакансиями и разрешениями
- Составьте график и рассмотрите возражения с экспертом по плану на виртуальной встрече
- Получать электронные письма на этапах процесса подачи заявки
- Поправки к утверждению публикации файлов (PAA)
- Потяните и напечатайте в нерабочее время
- Разрешения на работу по вытяжке и печати
- Получать письма о завершении по электронной почте.
Искать DOB NOW:
Сборка заявокВакансии, поданные в DOB NOW: Build , не будут отображаться в BIS. Вы можете получить доступ к этой информации через публичный портал DOB NOW или через городской портал открытых данных.
Дополнительная информация
Полезные ссылки
Бюллетени по строительству 2021 года | |||
Выдача | Тип / | Соответствующие разделы кода | Назначение |
21 июля 2021 г. | Technical / Основные сведения бюллетеня | Уведомление о процедуре технической политики (TPPN) 5 от 1998 г .; Постановление о зонировании (ZR) 22-21, 32-15, 32-31, 42-12, 42-31; Строительный кодекс (BC) 3202.2, 1704,10, 1704,32; Пожарный код (FC) 504.4.1; КоАП 28-105.4.2; Раздел 6409 (а) Закона 2012 года о налоговых льготах и создании рабочих мест для среднего класса («Закон о спектре»). | Этот бюллетень разъясняет применимость и ограничения TPPN 5 1998 года для сотовых антенн. |
16 июля 2021 г. | Technical / | ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ: Статья 320 Административного кодекса, Энергия в зданиях и пределы выбросов. | В этом бюллетене разъясняется применимость скорректированных лимитов выбросов, утвержденных для некоммерческих больниц и медицинских учреждений, в отношении ежегодной отчетности о выбросах парниковых газов, установленной в соответствии с местным законом 97 от 2019 года (LL 97/2019). |
8 июля 2021 г. | Technical / | ОТКАЗЫВАЕТСЯ: DOB’s Phase 1 Reopening Guidance and Building Bulletins 2020-006, 2020-010, 2020-015, 2021-008 | В этом бюллетене отменены один руководящий документ и четыре бюллетеня по зданиям, которые больше не применяются. |
28 мая 2021 г. | Operational / Заменяет: Отменено: Связанный бюллетень: | В этом бюллетене описывается, когда заявление на получение разрешения DOB не требуется, и как определить количество людей, проживающих в помещении, для повторного открытия пунктов общественного питания и обедов в ресторанах и заведениях Нью-Йорка. | |
28 мая 2021 г. | Operational / Заменяет: | Этот бюллетень посвящен природному газу как источнику энергии для наружных обогревателей и описывает процесс установки, разрешения и эксплуатации таких обогревателей. | |
28 мая 2021 г. | Operational / Заменяет: | Этот бюллетень посвящен электричеству как источнику энергии для обогревателей и описывает процесс установки, разрешения и эксплуатации таких обогревателей. | |
28 мая 2021 г. | Operational / Заменяет: | EO 126, | В этом бюллетене описывается, когда заявление на разрешение DOB не требуется для безопасного открытия в Нью-Йорке ресторанов и баров. |
17 мая 2021 г. | Technical / Основные сведения бюллетеня | г. до н.э. 3307 г.6.4.10, | Этот бюллетень содержит инструкции для владельцев, подрядчиков и проектировщиков по размещению навесов на тротуарах рядом с зеленой инфраструктурой. |
26 апреля 2021 | Technical / Основные сведения бюллетеня | AC I 318, | Уточнить роль специального инспектора при укладке бетона. |
10 марта 2021 г. | Technical / Основные сведения бюллетеня Заменяет: | BC 102.4 | Для разъяснения требований к устройствам для визуального оповещения в разделе 6.4.1.1 NFPA 720, эталонного стандарта, принятого 1RCNY §908-01, и требований к пожарной маркировке для устройств оповещения в разделе 6.3.3.2 NFPA 720. |
1 марта 2021 г. | Technical / Основные сведения бюллетеня | ФСК 502.1 | Этот бюллетень разъясняет применимость раздела FGC 502.1, который требует использования перечисленных и маркированных пластиковых труб в качестве вентиляционных труб, обслуживающих приборы категории IV. |
Переносные кабинки с чердаком — Сельские сараи
Как превратить сарай в переносную кабину?
Невозможно превратить сарай в переносную кабину. Вам нужно будет соблюдать местные строительные нормы и правила, но кроме этого возможности бесконечны.
Как люди используют переносные кабинки для бегства?
Портативные кабинки — отличное место для отдыха, так как вы можете разместить их где угодно, не делая из них что-то постоянное, к тому же они достаточно дешевы.
Можно ли арендовать переносную кабину в аренду?
Портативная кабина может стать огромным вложением средств, а если у вас низкий кредит, это еще больше усложнит задачу. Однако с арендой в собственность вы можете оплатить свою переносную каюту без проверки кредитоспособности!
Дешевле купить или построить переносную кабину?
Хотя строительство собственной переносной хижины обходится дешевле, покупка сарая лучше окупается.Это потому, что качество профессионально построенного сарая будет выше, чем комплекта; строители сараев покупают оптом, что экономит деньги. Другие вещи, которые следует учитывать, — это ваше время и хлопоты, связанные с попытками построить его самостоятельно. Приобретая сараи в компании, производящей качественные навесы, вы можете провести время в другом месте и избавить себя от лишних хлопот, получая при этом первоклассное качество!
Безопасно ли спать в сарае?
Конечно, спать в сарае безопасно, если у вас есть тепло на зиму и так далее.Загородные амбары могут закончить сарай так же, как и дом, так что это супер безопасно!
Можете ли вы спать на чердаке переносной кабины?
Безусловно — чердаки в переносной кабине — отличное место для дополнительной спальной комнаты. Из-за небольшой высоты головы он лучше подходит для детей, а не для взрослых.
Почему я должен выбирать сельские сараи для моей хижины на чердаке?
В Countryside Barns мы стремимся построить для наших клиентов каюту с чердаком высочайшего качества по доступной цене.Мы берем на себя весь процесс — от заказа до изготовления, доставки и монтажа.
дом | Определение и факты
Здание , обычно крытое и обнесенное стенами сооружение, построенное для постоянного использования. Первоначально рудиментарные здания были построены из чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Эти первые постройки были простыми жилищами. Позже здания были построены для других функций, например, для хранения продуктов и проведения церемоний.Ранние строительные материалы были скоропортящимися и часто включали листья, ветви и шкуры животных; эти структуры не обеспечивали особой устойчивости. Впоследствии стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы, что позволило зданиям сохраняться в течение многих десятилетий и даже столетий.
С развитием технологий и пониманием того, как ведут себя материалы, стали возводиться здания с все большей высотой и размахом для бесчисленных сельскохозяйственных, гражданских, коммерческих, промышленных, рекреационных, религиозных и жилых целей.В дополнение к простой защите от непогоды, в большинстве современных зданий предусмотрена определенная степень контроля внутренней среды, включая все более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на человека. комфорт. Некоторые современные здания также построены с использованием зеленой архитектуры, чтобы минимизировать их воздействие на окружающую среду. Такие здания могут использовать солнечную, ветровую или геотермальную энергию и часто включают другие экологически чистые технологии.Для получения информации об истории строительства и современной практике, см. строительство.
Подробнее по этой теме
железная дорога: Постройки
Постройки железной дороги стали меньше и функциональнее. В развитых странах почти повсюду проходят дороги с твердым покрытием, поэтому здесь есть …
Здания | NREL
Наши исследователи руководят наукой и техникой энергоэффективности в зданиях, школ, сообществ и районов, предоставляя знания для интеграции и оптимизации энергетические системы и возобновляемые источники энергии.
Будь то понимание возникающих тенденций или устранение существующих препятствий, NREL обладает опытом для поддержки отрасли по мере ее развития и решения проблем. Ниже наши ключевые возможности, которые позволяют зданиям укреплять энергосистему.
- Моделирование энергопотребления зданий на основе данных
- Составление карты эффективности и оценка технологии
- Интеграция возобновляемых источников энергии
- Вывод технологий на рынок.
Группа исследований в области энергетики в строительстве NREL занимается исследованиями на ранних стадиях энерготехнологий в строительстве, в том числе передовые компоненты и стратегии повышения эффективности для новых зданий и модернизации.
В разделе «Жилые дома» рассматриваются решения по энергоэффективности как для новых, так и для существующих домов, в том числе производительность в целом дома и взаимодействие компонентов здания.
Команда Commercial Buildings фокусируется на обеспечении промышленности инструментами, ресурсами и опытом для решения энергетические вызовы.
При исследовании зданий будут использоваться передовые исследования интегрированных энергетических систем NREL, которые позволят понять влияние миллионов новых устройств, таких как в качестве электромобилей, возобновляемых источников энергии, водорода, хранения энергии и интерактивных сетей. эффективные здания, которые ежедневно подключаются к сети.
Узнайте больше о наших современных лабораториях и о том, как работать с нами, чтобы найти решения ваших технических проблем в строительстве.