Правила расположения построек на дачном участке: Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Содержание

нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

ГлавнаяПолПравила расположения построек на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке?  Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

  • жилая комната;
  • кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
  • раздельный или совмещенный санузел;
  • кладовая или гардеробная;
  • котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и  деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

  • от цоколя,
  • при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
  • при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

terres.ru

нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

homycomfort.ru

Правила расположения и размещения построек на дачном участке

Самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства.Желание многих людей иметь собственный загородный участок вполне понятно и оправдано. Это отличное место, где можно отдохнуть на выходных или в отпуске, побыть в тишине и насладиться зелеными насаждениями. Чтобы не тратить много времени на дорогу, покупатели часто приобретают участки в пределах городских границ. По внешнему виду эти участки похожи на сельскую местность, так как они расположены вдалеке от массовой застройки, но по документам они относятся к городу. Это накладывает на застройщиков дополнительные требования, определяющие расположение сооружений на Вашем дачном участке.

Любое строительство, включая загородное, сопряжено с трудностями, причем они касаются не только работы «на земле». К ним добавляются составление сметы и закупка строительных материалов, поиск работников, финишная отделка после завершения стройки и другие работы. Но самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства. При строительстве в черте города существует множество запретов и ограничений, некоторые из которых справедливы и для загородных строек.

Игнорирование требований законодательных актов приводит к крайне нежелательным последствиям для заказчика строительства. Даже если на бумаге ваш проект будет безупречен (вы можете передать свои требования в архитектурное бюро и настоять на их выполнении), то несоответствие закону обойдется вам очень дорого, причем в прямом смысле слова.

Здание придется снести и заново начать все работы по строительству. Они будут включать в себя расчистку площадки, подготовку ее под новую стройку, закупку новых материалов, оплату труда рабочим и т.д. С учетом этого, первоначальная стоимость проекта может увеличиться в несколько раз. Избежать этого можно, если вы заранее изучите законы и будете разрабатывать план строительства, учитывая их требования.

Хорошие специалисты в архитектурном бюро прекрасно знают эти нюансы и сообщают об это заказчику, если его пожелания расходятся с нормами закона. Однако знать их полезно и для себя, поэтому ниже мы приведем самые важные требования, которые определяют расположение различных построек на участке.

Какими документами пользоваться?

В России все требования по расположению построек на участке указаны в трех документах, найти которые не составит труда:

  • Свод правил (СП) 30-102-99: определяет требования для малоэтажного и индивидуального строительства;
  • Санитарные нормы и правила (СНиП) 30-02-96: определяют требования для садовых и дачных построек на участке:
  • СНиП 21-01-97: определяют требования по обеспечению пожарной безопасности зданий и сооружений.

Помимо этого, в пакет документов обязательно должен входить генеральный план, в котором отражены требования указанных выше документов. Также вам будет нужно получить топографический снимок вашего участка и участков ваших соседей с указанием уже построенных объектов. Это нужно потому, что законодательством определяются минимальные расстояния от объектов до границ участка и других зданий и сооружений.

При соблюдении норм и правил законодательства Вы сможете избежать претензий контролирующих органом и значительно сэкономить деньги на штрафных санкциях и приведению строительства к нужным требованиям в будущем.

Подготовительный процесс

Презде чем начинать какие-либо работы Вам следует внимательно ознакомиться и изучить документацию норм и правил:

  • особенности нормативов по размещению дома на участке по СП 30-102-99, который применяется для малоэтажных домов и индивидуального строительства,
  • нормы и правила прописанные в СНиП 30-02-96 по размещению садовых и дачных строений на участке и СНиП 21-01-97.
  • Правила пожарной безопасности зданий;
  • разработать генеральный план, с учетом норм законодательства;
  • сделать топографический снимок участка со всеми соседними жилыми домами и хозяйственными строениями.

Информация о нормах

Далее мы перечислим основные требования по расположению построек на Вашем участке, которые нарушаются чаще всего. Составление плана поможет избежать этих недочетов и исправить их на бумаге, не потеряв на этом ни рубля.

  • Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее 5 м от красных линий улиц, и не менее 3 м – от боковых проездов. Для нежилых строений во всех случаях это значение составляет 5 м.
  • При проектировании нужно учитывать границы ваших соседей. Для коттеджа или дома расстояние до границы участков должно быть не менее 3 м, постройки для содержания скота следует располагать на расстоянии от 4 м, а другие хозяйственные строения – от 1 м.
  • Расстояние от окон вашего дома до стен любых жилых или нежилых построек должно составлять не менее 6 м.
  • Для деревьев и кустарников тоже вводятся ограничения на расстояние от границы соседних участков. В зависимости от вида растения, оно составляет от 1 до 4 м.

Расположение построек на частном участке – не самая сложная задача, как видно из приведенных примеров. Все требования легко выполнимы, но, к сожалению, именно о них многие забывают и затем несут большие финансовые потери. Избежать санкций, штрафов или даже сноса зданий можно, заранее позаботившись о разработке качественного проекта.

После того, как базовые требования по расположению различных сооружений на участке будут учтены, приступают к реализации остальных этапов проекта. Они касаются прокладке канализации, электричества, газа; выполнению требований пожарной безопасности и т.д.

andreybugaev.com

Правила расположения построек на дачном участке

Правила расположения построек на дачном участке.

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка.

Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани сауны — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

Однако если строения и участок находятся в долевой собственности. то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий.

Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом.

Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

Ваши данные будут в безопасности! Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам. Электроинструмент какого производителя Вы используете? ТОП НЕДЕЛИ Натяжные потолки фото интерьеров Теплые полы Фасад и кровля: Шелковые Как правильно выбрать цвет фасада дома Экструзионный пенополистирол: На участке Садовая дорожка Ограды и ворота РАЗНОЕ Право и финансы Покупка, продажа недвижимости Проблемы жилого фонда Финансы Законы и правила Справочные данные Сам себе мастер Полезные советы Мебель Оригинальные идеи.

Комментариев пока нет Перейти к разговору. Вы должны быть избранным, чтобы начать разговор. Нажмите, чтобы отменить ответ. Антиутопическая ферма в Нью-Йорке США. Снос пятиэтажек в Москве. Проект эко-микрорайона Hyperions для Индии от Vincent Callebaut Architectures.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Правила размещения построек на садовом участке. ОПРОС Электроинструмент какого производителя Вы используете? Закрыть окно Загрузка, пожалуйста подождите! Это может занять одну-две секунды.

Как правило, участки огораживают.

zepter-rossii.ru

Нормы строительства на дачном участке: правила возведения дома, риски

Первые шаги в этом направлении должны быть направлены на составление подготовительных мероприятий и их выполнение. Залог успеха — правильно составленная планировка объекта. Необходимо учитывать не только выгодное расположение построек, хороший вид из окон, но и безопасность их эксплуатации. Добиться успеха в этом деле позволит изучение действующего законодательства.

Подготовка к строительству

Любое строительство должно начинаться со сбора необходимого пакета документов. Основным является право собственности на участок, где предполагается размещение построек и последующее поселение. Бумаги составляются в соответствии с существующими нормативами. Наличие членского удостоверения дачного товарищества не является правоустанавливающим документом. Право собственности подтверждают:

  • договор об аренде объекта;
  • дарственная;
  • свидетельство на участок;
  • справка о приобретении надела.

Планируя использовать земельный объект под возведение капитального сооружения, в правоустанавливающем документе должна быть отметка о его целевом назначении. Обычно вносится информация о том, что это земля сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, садоводства, личного использования или частного жилья. Специалисты рекомендуют делать запрос в местные органы власти относительно наличия особых требований к наделу.

Когда планируется строительство дома на дачном участке размером более 50 га, предназначенного под ДНП или СНТ, понадобится выполнить генеральный план земли. Его оформление необходимо осуществлять перед разработкой проектов сооружений по размещению объектов. Действующие нормативы гласят, что каждый участок должен иметь ориентировочный план застройки (СП 53.13330.2011, СНиП 30.02.97), включая размещение объектов, качество и тип строительных материалов, высоту ограждений, подвод коммуникаций и т.д. Наличие указанного документа обязывает собственника выполнять работы в соответствии с установленными правилами.

Рекомендуем почитать

Возможна и ситуация, когда земли сельхозназначения не относятся к дачным или садовым сообществам. Правила застройки некоторых земель могут отличаться от традиционных ввиду наложения ряда ограничений. Наличие близлежащих линий ЛЭП, газопроводов, грунтовых вод может стать поводом к переносу места возведения объекта либо использованию специальных мер.

Получить разрешение на строительство дачных домов можно после экспертной оценки участка. Владельцу придется воспользоваться помощью специалистов, способных произвести геодезическое исследование и топографический анализ местности. Полученные данные позволят оптимально подойти к исполнению фундамента. В зависимости от типа почвы подбираются материалы с необходимыми свойствами и качеством. Отсутствие отдельных коммуникаций должно стать поводом для определения стоимости их прокладки.

Председатель кооператива или его помощники вправе требовать осуществления застройки дачного участка в соответствии с устоявшимися правилами ГК. Юридическую силу имеют только те претензии, которые учтены в генеральном территориальном плане. Все остальные действия владельцев участка должны учитывать исключительно нормы и правила строительства.

Использование сельскохозяйственных земель

Уставы многих кооперативов при освоении собственниками земель предполагают наличие проекта на будущие постройки. Приведенные требования Градостроительного кодекса РФ актуальны для объектов выше 2 этажей. Правовые вопросы можно решать в рамках ФЗ от 15.04.1998 № 66. Дачники, желающие перевести здание в жилую категорию, вынуждены оформлять соответствующую документацию и доказывать, что оно пригодно для постоянного проживания. Законодательство не запрещает использовать под дачное строительство типовые проекты в упрощенном варианте. Наличие этой документации поможет в последующем грамотно составить и утвердить смету.

Планируя дачное строительство необходимо понимать, что существует 7 категорий земель. Каждый участок имеет конкретное целевое назначение, что позволит им распоряжаться на законных основаниях. Наделы сельскохозяйственной направленности выделяются в сельскохозяйственных целях в отличие от того, как выдаются земли населенных пунктов. Территории, отведенные под выращивание полевых культур, пастбищ перевести в любой другой статус практически невозможно.

Местные чиновники в качестве исключения могут принять и неординарные решения по землям. В противном случае закон не позволит зарегистрировать собственника дачного участка. Судебные разбирательства по подобным вопросам обычно заканчиваются выдачей отказа. Потенциальным покупателям и будущим владельцам, прежде чем возвести дачные сооружения или начать возделывать землю, рекомендуется ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта.

Земли сельскохозяйственного типа передаются садовым или дачным товариществам. Им автоматически присваивается соответствующий статус. Владельцам наделов гарантированно выдается разрешение на строительство дачных объектов, домов или коттеджей. В ряде случаев удается получить и прописку. Сооружение должно отвечать действующим нормам строительства на дачном участке, требованиям законодательства и СНиП.

Вопросы приватизации

Инициируя строительство дачи, следует помнить о наличии поддержки со стороны правительства РФ. Оно в очередной раз продлило амнистию для граждан, которые не успели воспользоваться правом узаконивания объектов (ФЗ от 30.06.2006 № 93). Россиянам предоставляется право произвести регистрацию наделов и возведенных на них сооружений по упрощенной процедуре. Законодательством отмечается, что сельскохозяйственные земли могут использоваться для возведения:

  • объектов инженерных коммуникаций;
  • хозяйственных блоков;
  • жилых зданий.

Многих владельцев интересует вопрос о том, как оформить наследство или продать свое недвижимое имущество. Изначально необходимо приватизировать участок, на котором будет находиться дом или хозпостройка. Наличие соответствующего документа позволит оформить право собственности на объект.

Рекомендуем почитать

Если земле на даче присваивается категория «поселение», потребуется выполнять завершающую стадию приватизации — сдать объект в эксплуатацию. До конца 2018 года всю процедуру можно осуществить по упрощенной схеме, позволяющей исключить последний этап. Право собственности на индивидуальное жилье выдается на основании поданной декларации.

Особенности составления планировок

Технические требования к сооружениям регламентируются СНиП. На основании этих правил устанавливаются расстояния, на которых должны находиться дачные постройки друг от друга, от ограждений, дороги и т.д. Исполнение всех нормативов позволит обеспечить безопасность и требуемый комфорт для будущего здания.

Требования к возведению дачного дома относительно капитального сооружения более лояльны. Владельцам участков достаточно подвести к строению воду, независимо от того будет это центральное снабжение, скважина или колодец. Остальные инженерные коммуникации не обязательны.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Решающее значение играет расположение земельного участка. Возводимое здание, разрешенное под использование для дачного строительства, не может находиться на краю надела. Строительные нормы и правила рекомендуют оставлять расстояние между сооружениями не менее 3 м (статья 33 Земельного кодекса РФ «Нормы предоставления земельных участков»). Владельцы участков должны понимать, что:
  • возведение уборной или погреба осуществляется на расстоянии от 12 м от жилых объектов;
  • высадка высоких деревьев производится не ближе чем за 4 м от ограждения соседнего участка, средних — за 3 м и кустарников — за 1 м;
  • расположение душа или бани должно быть не менее чем в 8 м от жилого дома.

Владельцам, пожелавшим строиться на участке, важно помнить о так называемой «красной линии». Она определяет расстояние площадок от жилых построек. Согласно строительным нормам минимальное расстояние от дворового проезда до дома должно быть не менее 3 м, от автомобильной дороги до строения — 5 м.

Нормативы относительно расположения построек на дачном участке рассчитывались исходя из обеспечения правил пожарной безопасности. Конкретные цифры зависят от типа строительных материалов. Объекты из пожароустойчивых компонентов, будь то камень или железобетон, имеют ограничения по расстоянию до соседних построек от 6 м, из дерева — от 15 м.

Существующие СНиП рекомендуют проводить замеры расстояний от цоколя и отвеса кровли, а при их отсутствии — плоской части вертикальной конструкции. В «правилах» оговорены и требования по плотности застройки участков. Построенный дом не должен занимать площадь более 30% размера всего надела.

Жилые нормативы

В строительных нормах и правилах обозначены минимальные требования к составу помещений на даче. Возведенный объект должен иметь следующие зоны:

  • жилое пространство;
  • территорию приготовления пищи;
  • гардеробное помещение или кладовку.

Строительство объектов, имеющих категорию «жилые», осуществляется по специальным требованиям и нормативам, более жестким относительно дачных. Основной критерий — соблюдение рекомендаций по минимальному числу комнат и их размерам. Площадь спальни должна быть от 8 м2, гостиной от 12 м2, высота потолка мансардного этажа от 2,3 м, обычной комнаты от 2,5 м. Если для дачного домика достаточно наличие подвода воды, то для коттеджей и жилых домов потребуется дополнительно провести отопление, канализацию, электричество, канализацию.

Строительные нормы предусматривают жесткие требования применительно к обеспечению пожарной безопасности зданий, имеющих 3 и более этажей. Отсутствие в проекте следующих обозначений приведет к отказу в получении разрешения на постройку:

  • пожарных указателей;
  • плана эвакуации;
  • уточнения категории огнестойкости стен и перегородок строения.

Практика показывает, что с обеспечением указанных требований могут возникнуть некоторые проблемы и риски. Применительно к дачным домам и коттеджам эти правила редко соблюдаются. Выходом может стать строительство малоэтажных объектов.

Собственникам сельскохозяйственных наделов потребуется оформить право собственности на землю. Процедура осуществляется с предоставлением минимального пакета документов. Далее выполняется перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство. После этого можно приступать к присвоению объекту новой категории. Инженерные устройства домов и коттеджей должны отвечать следующим условиям:

  • исключение вероятности попадания воды со стоков на рядом расположенные дачные участки;
  • обеспечение строения сертифицированным устройством подсчета электрической энергии;
  • соблюдение требований по эксплуатации в сооружении баллонного сжиженного газа объемом не более 12 л;
  • хранение использованных или полных газовых баллонов в специально отведенных для этого местах.

Наличие всех необходимых документов позволит преступить к разработке плана застройки, после чего разрешается осуществлять непосредственное строительство. Опытные специалисты рекомендуют начинать работы с установки ограждений, высота которых не должна превышать 150 см и временных бытовых помещений. Установка небольших некапитальных зданий без фундамента, осуществляется без специального разрешения.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Правила размещения хозяйственных построек на участке

Как правильно располагать хозяйственные постройки на участке

Чтобы жизнь на участке шла своим чередом, одного жилого дома будет явно недостаточно. Где тогда поселится автомобиль, где будут наливаться соком помидоры, храниться лопаты и газонокосилки, проводить бденные ночи сторож?

Хозяйственных построек на участке может быть масса, например: гостевой домик, отдельно стоящий гараж (или навес для автомобиля), сарай (он же хозблок), мастерская, навес для дров, баня, летний душ, теплица, летняя кухня и прочие сооружения для приготовления пищи (мангал, барбекю), вольер или будка для собаки или другого зверя, курятник, компостные ямы и бункеры для хранения песка, растительного субстрата, торфа.

Где расположить означенные строения? Вопрос не так прост, как кажется. Существуют свои правила. Прежде всего, они определяются требованиями, что предъявляются к застройке участков в каждом конкретном коттеджном поселке или в садовом кооперативе. Ознакомившись с местным уставом, помните, что грамотное освоение территории подразумевает равномерность. Перед тем, как начать планировку, проведите (самостоятельно, а лучше – с помощью ландшафтного архитектора) предпроектный анализ территории. Выделите функциональные зоны, на которых затем разместите профильные сооружения.

  • Постройки, связанные с автомобилями, тяготеют к границе участка, которая примыкает к подъездной дороге. Так вы сможете оставить максимум площади для других видов деятельности на участке.
  • Сооружения, требующие коммуникаций (баня, кухня, душ, домики охраны и прислуги), могут, конечно, ради экономии места и удобства прокладки инженерных путей, тяготеть к жилому дому. Но ничуть не менее логично расположить их на местах ввода коммуникаций на участок.
  • Компостным ямам, бункерам для хранения песка, растительного субстрата, торфа и т.п. логично тяготеть к огороду или саду.
  • Теплице нужно солнце, а потому ее следует располагать на хорошо освещенных местах – так, чтобы она вытянулась с запада на восток.
  • Для всевозможных садовых «точек общепита» (летняя кухня, стационарный мангал и пр.) приберегите самые уютные и укромные места участка – чтобы никакие посторонние взгляды, запахи и шумы не мешали вам наслаждаться отдыхом и вкушать приготовленные на свежем воздухе яства.
  • Где будет жить собака, во многом зависит от ваших со зверем отношений и ролью, которая ему отведена. Если речь идет о четвероногом стороже, а не члене семьи, то будку располагают неподалеку от забора – так, чтобы пес мог обозревать вход и въезд в дом. Впрочем, здесь нужно учитывать и режим собачьей жизни: сидит ли та все время на цепи, позволено ли ей днем гулять по территории или, наоборот, ее выпускают с цепи ночью безопасности ради.
  • Если часть участка примыкает к лесу, полю или иной «дикой» территории, к забору с этой стороны осторожные хозяева пристраивают длинный вольер с собакой (собаками).
  • Любые сооружения для содержания зверей и птиц следует максимально отодвинуть от дома и мест приема пищи – во избежание неприятных запахов, нашествия насекомых и прочей антисанитарии. Часто их располагают на территории огорода, особенно если речь идет о животных сельскохозяйственных.
10 лучших страниц по теме: Правила размещения хозяйственных построек на участке
  1. Нормативы и правила на расположения дома на участке | Форум: дом и …

    15 ноя 2012 … Нормативы и правила на расположения дома на участке …. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на …

  2. Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек …

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек или вынос дома в натуру. Чтобы у вас в будущем не было подтопления участка после …

  3. Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек. Нормы расположения жилого дома на участке следующие. Отступ от красной линии …

  4. Расположение построек на участке — Проекты домов

    Правила размещения строений на территории участка также … Нет каких- либо указаний против расположения хозяйственных построек рядом с жилым …

  5. Правила размещения хозяйственных построек на участке на …

    Хозяйственных построек на участке может быть масса, например: гостевой домик, отдельно стоящий гараж (или навес для автомобиля), сарай (он же …

  6. Нормы размещения индивидуальных жилых домов и …

    Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно … Его требования (п.4.2) по расположению дома на участке также …

  7. Ландшафтный дизайн. правила расположения на земельном …

    12 фев 2010 … Ландшафтный дизайн. правила размещения. … расположения строений, сада и огорода на земельном участке являются следующие: … хозяйственные постройки целесообразно располагать в глубине усадьбы, …

  8. Размещение построек на дачном участке | Дачный вопрос

    Размещение дома и хозяйственных построек на участке … Соблюдение установленных норм и правил позволит избежать претензий со стороны …

  9. Какие нормы (расстояние) для размещения возле жилого дома …

    3 окт 2012 … Нормы размещения хозяйственных построек возле жилого дома … Размещение этих строений на приусадебных участках следует …

  10. Планировка дачного участка загородного дома — правила и …

    Планировка дачного участка: разбор правил проектирования участков … объект застройки любого участка; Размещение хозяйственных построек …

Другие статьи из этой категории

govsad.ru

Как расположить постройки на земельном участке: нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

Категория: Дата публикации: 13 май 2015

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

www.initial.com.ua

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день 

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
1 2 3
1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

  • дом;
  • теплицы;
  • летняя кухня;
  • баня;
  • душ;
  • гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

  • для жилых домов — 3 м;
  • сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
  • насаждения в виде кустарников — 1м;
  • деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
  • прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

Новые правила застройки садоводческих товариществ

С 15 апреля 2020 года вступили в силу новые строительные правила планировки и застройки территорий садоводческих товариществ:

СП 53. 13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”

Правила утверждены Приказом Минстроя №618/пр от 14 октября 2019 г.

Соответственно, старые правила СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ №849 от 30 декабря 2010 года, утрачивают силу.

Что изменилось в новом СП в сравнении с прежним?

Понятно, что ревизии подверглись некоторые понятия и формулировки в связи с новым законом ФЗ-217. Не стало никаких “дачных домов”, “дачных кооперативов”  и т.п. Теперь всё садовое.

Изменились некоторые нормативные документы, СП и СанПиНы, на которые ссылаются Правила.

Глобальных изменений в расстояниях, площадях построек, ширине улиц и проездов не произошло.

Однако, некоторые отличия имеются.

Ограждение вокруг территории СНТ:

в старом СП: 5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

в новом СП: 5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 — 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий.

И еще в этом же пункте: Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли общего пользования.

Подъездная дорога к СНТ:

в старом:  5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

в новом: 5.2 Территория ведения садоводства должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.

Состав зданий, сооружений и удельные площади участков общего назначения:

в новом своде правил появилось разграничение объектов на обязательные и дополнительные.

В обязательный перечень попали:

  • сторожка с помещением правления;

  • здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

  • площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов (ее площадь — не менее 10 м квадратных).

В дополнительном перечне оказались такие объекты: детская игровая площадка, спортивная площадка, предприятие торговли, площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства, медпункт, объекты досугового назначения.

Также теперь оговорена площадь земель общего назначения — от 20% до 25% территории ведения садоводства (п.5.5 Правил). Старый СП такого уточнения не содержал.

Для инвалидов:

Добавлены положения об обеспечении условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения (МГН) по территории садоводства,  а также о доступности для таких людей объектов общего назначения (п.5.5, 5.6 Правил). При проектировании садовых или жилых домов также возможно предусмотреть вариант доступного использования постройки для МНГ — входы, пандусы, двери, уклоны и т.п.(п.7.1).

Минимальная площадь личного садового участка:

в старом: не менее 0,06 га

в новом: не менее 0,04 га.

Ограждение участков:

в старом: 6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

в новом: …ограждения высотой 1,2 — 1,8 м.

Допускается отсутствие ограждения по обоюдному согласию соседей.

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Про сток дождевой воды:

Исчез пункт 7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Но в п.6.7 все же остался абзац о том, что скат крыши хозяйственных построек, расположенных  на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, нужно ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.


Пути эвакуации:

Появился пункт про эвакуационные пути и выходы из зданий общего назначения и жилых домов (п.7.5)

Про компост и уборную:

в старом: 6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

в новом: 6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворной уборной или септика не ближе 2 м до границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

Деревья на участке:

Почему-то уменьшено допустимое расстояние от границы соседнего участка до стволов высокорослых деревьев:

в старом:  4 м

в новом:  3 м

При этом расстояния для кустарников и среднерослых деревьев остались без изменений — 1 м и 2 м соответственно. Для домов и построек — тоже без изменений.

Площадь под застройки на личном участке:

в старом: 6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

в новом: 6.11.На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30% территории,а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%.

Про счетчики электроэнергии:

в старом: 8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

в новом: 8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать,как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

Напомним, что СП по прежнему носят рекомендательный характер. Они направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, на создание комфортных условий для выращивания урожая и отдыха каждого садовода.

Высота хозпостройки и ее расстояние от соседнего участка

Когда проектируется будущий участок либо осуществляется строительство на обустроенной территории всевозможных подсобных строений, необходимо придерживаться нормативных обязательных условий, соответствующих действующему законодательству.

Дело не только в том, что все без исключения граждане должны соблюдать законы. Существующие и практикующие нормативы необходимы для обеспечения безопасного, комфортного расположения с последующей эксплуатацией любых построек.

При соблюдении общепринятых норм значительно сокращается вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями на даче. Более того, предупреждаются санитарно-бытовые неприятности, пожароопасные ситуации, предотвращаются штрафные санкции со стороны государственных органов, которые уполномочены обязать собственника участка снести выстроенное сооружение.

Обязательным правилом ещё на этапе проектирования считается соблюдение установленного расстояния от границы с забором до строительного объекта:

  • общепризнанная дистанция от границы до дома составляет 3 м;
  • сооружения для хозяйственных нужд в виде сарая или гаража разрешается создавать на отступе в 1 м по закону от забора, но при этом должны в строгом порядке соблюдаться все действующие противопожарные нормы, внутри же не предполагается выращивание животных;
  • сараи для содержания скота или птиц не должны располагаться ближе к ограждению, чем 4 м, аналогичное расстояние предусмотрено и для теплиц, тем более, если при выращивании всевозможных культур планируется применение удобрений органического типа;
  • протяжённость по отношению к забору хозблока легковоспламеняющегося типа (примером станет сауна или котельная, баня) должна быть не меньше 5 м;
  • высадка деревьев на участке также требует соблюдения определённого расстояния, если имеет место раскидистая крона независимо от того, плодоносящий это объект или нет – он должен находиться на удалённости в 4 м от межи соседа.

Переносить хозяйственные постройки максимально близко к границе для того, чтобы расширить собственный двор или улучшить засеваемую площадь категорически запрещено.

Когда имеющаяся дистанция меньше установленных нормативными актами расстояний, может наступить ответственность по закону с судебными тяжбами и с вытекающими административными санкциями.

Дачная или садовая зона должна обноситься оградительными элементами так, чтобы соседние участки как можно меньше затенялись. С этой целью рекомендуется воспользоваться решётчатыми или сетчатыми материалами, в высоту достигающими 1,5 м.

Что касается глухих ограждений, их разрешается монтировать только со стороны дороги, улицы, но не на меже с соседями. При этом на руках должно иметься разрешение по общему собранию СНТ.

Однако и глухую стену, выходящую на прилегающий двор, можно соорудить, если сосед согласен на это и подпишет соответствующий документ, закрепляющийся также правлением товарищества.

То, что сарай можно строить от забора на расстоянии не менее 1 м в соответствии со СНИП, уже понятно. При этом скат кровли должен оснащаться таким образом, чтобы сезонные осадки не попадали на прилегающую чужую зону.

Существует постановление РФ от 13.03.2001 г. № 17, в соответствии с которым отступ хозблоков от находящихся рядом дворов со всех сторон, кроме южной направленности, должен условно приравниваться к высоте этих строений.

Показатель высоты вымеряется от кровельного конька и до земли.

Если рассматривать расположение уборной или компостной ямы и соседствующего колодца, между ними должно выдерживаться расстояние от 8 м.

Когда же обустраивается сауна, баня или душевая, строения для содержания мелкой птицы, скотины, расстояние к колодцу выдерживается ещё больше – от 12 м. Аналогичная удалённость должна соблюдаться между домом и уборной, а также подвалом.

От жилого помещения баня или душевая отдаляется на 8 м. Подальше от подвального строения выносится свинарник с курятником, площадка компостного типа.

На дачных дворах в соответствии со СНИП запрещается обустраивать туалет с неизолированной ямой, напоминающий скворечник.

В случае отсутствия централизованной канализации, собирающиеся фекалии устраняются посредством приспособлений местного компостирования, при их обустройстве нужно отступать от жилого дома.

С этой же целью могут задействоваться выгребные установки. К таковым устройствам на своём участке принято относить следующие.

  • Пудр-клозеты – это туалеты, где естественные отходы обрабатываются торфом, после чего содержатся с достаточной изоляцией в специальных ёмкостях, ящиках. Такие резервуары с хорошо закрывающимися крышками предварительно отделываются смоляным составом, любым аналогичным средством, их содержимое выдерживается вплоть до появления компоста.
  • Биотуалеты представлены установками, в которых фекальные отходы под действием специализированных химических добавок или электроподогрева преобразуются в удобрение органического типа.

Что касается выгребных ям, они аналогично оснащаются хорошей изоляцией. Так содержимое не будет засорять прилегающую почву, а через неё и грунтовые воды. Ещё на этапе создания проекта в местные органы на согласование по использованию, регулированию и охране грунтовых вод подаются соответствующие документы. Обязательно с СЭС согласуется расположение во дворе туалета.

Не допускается и выливание мыльной воды в любом месте. Абсолютно все стоки от сауны или душа, хозяйственных мероприятий отводятся через фильтрованные траншеи. В них присутствует специальный слой на основе песка с гравием. Уместной заменой станет кювет наружного типа.

Если рассматривать подобный аспект, то согласно требованиям по соблюдению дистанции от заборов до хозпостроек обязательно учитывается используемый строительный материал. Такие приспособления по показателям огнестойкости распределены по категориям.

  • К категории I-II относятся железобетонные и бетонные материалы, кирпич с камнем. Они не проявляют горючесть, характеризуются повышенной огнестойкостью. Но при наличии отдельных элементов воспламеняющегося типа хозяйственные объекты должны находиться от соседских территорий не ближе чем на 6 м.
  • В III категорию в частном строительстве входят каркасные конструкции, перекрытия которых изготавливаются из материалов невоспламеняющегося типа. Это может быть металлочерепица либо профнастил. Такие сооружения удаляются на 12 м от расположенных рядом дворов.
  • IV категория представлена наиболее уязвимыми материалами. Это дерево и любые производные из него, которые подвергаются пропитыванию с целью недопущения воспламенения. Их удалённость в отношении соседских территорий не должна быть менее 12 метров.

На садовом дворе ставить жилой объект к ограждению ближе от дозволенной дистанции можно, если имеется на то разрешительная документация из государственных служб. В обязательном порядке должно присутствовать на руках и согласие владельцев прилегающих дачных участков.

К наиболее пожароопасным сооружениям относятся бани с саунами, сараи для содержания горючих материалов, котельные. При их оснащении особенно тщательно следует соблюдать установленные законодательством дистанции в отношении расположенных рядом построек, заборов, самого дома.

Подобные документы указывают на то, что туалет должен обустраиваться по отношению к ограждению не ближе чем на 1 м. При этом удалённость до жилого соседнего объекта должна составлять не менее 12 м.

Одновременно с тем нужно организовать удобную очистку обустроенных канализационных ям. Кроме того, не нужно забывать про комфорт и здоровье людей, живущих на земельном прилегающем участке.

Следует понимать, что расположение туалета, без которого не обойтись в деревне, на даче, определяется нахождением колодца.

Если между обозначенными объектами не выдерживается надлежащая дистанция, в питьевую воду с большой вероятностью будут попадать загрязняющие вещества.

С целью недопущения поступления вредоносных микроорганизмов из туалетных отходов в колодец, при его строительстве стоит отступить на 12 м. Важно не забывать учитывать и расположение соседнего источника подачи питьевой воды, выгребной ямы.

Часто между дачниками возникают споры относительно нахождения любых построек. Ведь нереально на нескольких сотках выдержать установленные и рекомендуемые законом расстояния. Здесь на помощь приходят специальные службы, администрации местного уровня, выдающие документы с оптимальным расположением хозпостроек. Среди санитарно-бытовых объектов выделяются основные:

  • сауна или баня;
  • колодец;
  • туалет;
  • любые сооружения с подведением трубопровода и отведение выгребных ям.

Подобные постройки планируются с учётом прокладки водопроводов, стоковых ям, для которых также выдерживается глубина, обозначенная нормативными документами.

Взаимоотношения с соседями со всех сторон всегда будут доброжелательными, если строительство любого нового объекта на садовом участке изначально будет с ними обсуждаться. Оптимально разрешённый вопрос относительно нахождения скотного двора, теплиц, туалета и других сооружений как на собственном дворе, так и на соседском, поможет разрешить многие неурядицы в будущем.

Когда дачный участок с трёх сторон дополнен прилегающими аналогичными территориями, будет удобно, когда все уличные туалеты будут возведены в одной зоне.

Подобным образом рекомендуется организовывать место под скотные сараи, теплицы. Так предотвращаются обиды и недомолвки, ссоры в будущем.

К тому же вывоз удобрений, обслуживание выгребных ям можно проводить совместно, экономя время и средства.

Удобным станет и совместное строительство ограждения, которое впоследствии не помешает ни одной из сторон. Когда организуется двор, а соседний участок уже полностью застроен, всё равно следует посоветоваться с соседями, обговорить планы и проект. Стоит обозначить конфликтные ситуации, чаще всего возникающие:

  • от высокого и глухого забора на соседний участок и домовые окна постоянно падает тень;
  • выстроенное ограждение захватывает чужую территорию более чем на 50 см, что может послужить причиной длительных разбирательств;
  • вблизи забора находятся хозпостройки, источающие неприятный и резкий запах;
  • строительство огромных коттеджей на очень маленьких территориях.

Понимая, что любой из объектов, возведённых слишком близко к оградительной системе, может негативно действовать на прилегающую территорию, рекомендуется получить согласие от соседей и в письменном виде.

Но самым правильным решением станет полное соблюдение дистанции по нормативным документам. Случается так, что участки подлежат продаже с последующими разбирательствами для новых владельцев.

В следующем видео вас ждет дополнительная информация о расстоянии от соседских построек и забора при строительстве жилого дома.

????Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений — Блог о строительстве

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований.

Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru
  • Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

  • Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.
  • Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.
  • Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Купил участок, построю дом! Что нужно знать при строительстве дома с нуля?

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЗАСТРОЙКУ

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде.

Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: сколько нужно отступить

Участок – ограниченный надел земли, на котором нужно разместить множество объектов. Сложность состоит в том, что дистанция между ними регламентируется множеством правил: удаленностью забора до сарая, дистанцией от туалета до дома, высотой зеленых насаждений и множеством других факторов.

Современные нормативы

Расстояния между хозяйственными постройками должны соответствовать нормам СНиП

Правила застройки в том числе расстояние между объектами регламентирует ДБН «Планирование и застройка территорий». Правила несколько отличаются для участков разных размеров. В то же время тип – ИЖС, ДПН – для небольших наделов особого значения не имеет, но ограничивает род занятий. На ИЖС запрещается разводить рогатый скот, поэтому построить сарай-хлев нельзя.

Число построек на участке ограничено. Главное правило застройки гласит: общая площадь зданий и сараев составляет не более 30% от общей площади дачи. При этом минимальная площадь надела составляет 500 м². При меньшей площади застройка запрещена.

Нормативы регулируют не только расположение объектов на территории, но и учитывают размещение построек у соседей. Если они уже застроены, владелец вынужден будет изучить план соседнего надела, чтобы определить место для своего дома, сарая или гаража.

В первую очередь определяют, сколько требуется отступить от межи, забора и улицы:

  • 3 м – минимальная удаленность от стены до забора;
  • если соседний участок застроен, уменьшают расстояние до 1 м, но вычисляется оно не от стен, а от выступающих деталей – свеса крыши, например;
  • от центра улицы в поселке или автотрассы до строения на территории должно быть не менее 6 м;
  • отступ от обычной улицы составляет 3 м.

Перед застройкой участка нужно получить разрешение и уведомить местную администрацию о строительных работах.

Противопожарные нормативы

Расположение объектов на дачном участке организуется таким образом, чтобы уменьшить опасность пожара. На дистанцию в таком случае влияет не столько назначение строения, сколько материалы, которые для него использовались.

Правила таковы:

  • между кирпичными и каменными сараями отступают 6 м;
  • если строение каменное, но с деревянным перекрытием или крышей, дистанция увеличивается до 8 м;
  • между каменным зданием и деревянным сараем оставляют расстояние в 10 м;
  • дистанция между 2 деревянными постройками любого рода составляет 15 м.

Указанные расстояния соблюдаются не только между постройками на участке, но и между аналогичными объектами на двух наделах.

Нормативы внутри участка

Расстояния между забором и хозяйственными постройками

На наделе размещаются объекты самого разного назначения: жилой дом, сарай для садового инвентаря, туалет, баня, колодец, скважина, птичник, компостная яма. Для каждого объекта существуют свои нормы:

  • отступать от ограды при сооружении сарая следует на 1 м. Это минимум для любых нежилых построек;
  • если сарай строят для животных, дистанция возрастает до 4 м;
  • хозблок от здания размещается за 3 м;
  • птичник или сарай для кроликов – не ближе, чем за 12 м;
  • от центра проезжей части сарай удаляется на 5 м;
  • расстояние между фундаментом и водопроводом удерживается в пределах 3 м.

Исключение составляют жилые комплексы с пристроенным хозблоком. Последний может представлять собой птичник и даже коровник. В этом случае делают 2 разных входа на расстоянии в 7 м.

Санитарные нормы строительства

При застройке надела важно соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Если бытовка для инструментов не оказывает никакого влияния на окружение, то птичник выступает источником загрязнений.

Нормы следующие:

  • Уличный душ, туалет, баня от дома отстоят на 8 м.
  • На таком же удалении размещают компостную яму.
  • Птичник или свиной хлев оказывает такое же воздействие, что и септик, так что от жилого дома строения удаляют на 12 м.
  • Важнее всего выдержать расстояние до колодца. Грунтовые воды или дождевые, загрязненные птичьим пометом, попадая в колодец, отравляют воду. Так что такие объекты от скважины или колодца удаляются на дистанцию в 8 м.

Учитывать приходится расстояния до аналогичных объектов на соседнем наделе.

Что следует учесть

Помимо санитарных норм или требований пожарной безопасности, действуют и другие ограничения, связанные с высотой находящихся на участке объектов.

Высота забора перед окнами соседа

Забор между соседскими участками может варьироваться от 150 до 180 см

Высота ограждения определяется его конструкцией и нормами, действующими в регионе:

  • Забор из сетки или решетка светопрозрачная, может достигать в высоту 1,5 м.
  • Глухая стена не может превышать величину в 70 см. Однако разрешается заключить с соседом договор и соорудить забор более высокий.
  • Возможно наращивание глухой ограды из кирпича светопрозрачной конструкцией до высоты в 1,5 м.
  • Зеленый барьер из кустарников относится к светопрозрачным конструкциям и может достигать в высоту 1,5 м.

Суть запретов по высоте забора связана с требованиями по инсоляции. Если слишком высокая ограда загораживает солнце и дом на соседнем участке освещается недостаточно, это является нарушением.

В разных регионах высота глухого забора может достигать 1,5 м, а решетчатого – 2,2 м.

Расстояние от постройки до забора перед окнами соседа

По закону сарай строят от забора соседа на дистанции в 1 м. Здесь есть неприятные нюансы. Внятной формулировки, регламентирующей высоту хозпостройки, СНиП не дает. Высота жилого строения ограничивается, но если здание признается нежилым – банный гостевой комплекс, которым пользуются дважды в неделю – это требование на него не распространяется.

По факту 6-метровая условно нежилая постройка с окнами загораживает солнце на соседней территории, что противоречит требованиям по инсоляции. Вопрос остается спорным и нередко служит поводом для обращения в суд.

Расстояние от курятника до границы соседнего участка

Курятник должен располагаться не ближе 4 м к соседскому забору

На дачах разрешается разводить мелкий рогатый скот и птицу. Нормой для курятника является удаленность от забора на 4 м. На деле это зависит от количества птиц. Если речь идет о 10 особях, этого достаточно. Если владелец решил завести мини-ферму, столь небольшая дистанция не спасет соседей от шума, запаха, загрязнений.

Как правило, такое хозяйство нарушает санитарные нормы, что позволяет соседям обращаться с жалобами в местную администрацию и суд.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Красная линия очерчивает границы общественной территории. Следует учитывать такой нюанс: если красной линией очерчивается дорога, пространство вокруг по 2 м с каждой стороны тоже является принадлежностью этой зоны. Если частный надел соседствует с дорогой, строительная организация имеет право построить автобусную остановку прямо на земле дачника.

При застройке от красной линии нужно отступать не менее чем на 5 м.

Хозпостройка рядом с пустым участком

Сарай строят в любом удобном месте на расстоянии в 1 м от будущей ограды. Если соседний участок пуст, но засажен садом, учитывается высота деревьев.

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Дистанция зависит от высоты растений. Сарай возводят на расстоянии в 4 м от высоких деревьев, и 2 м – от среднерослых. Кусты можно высаживать на удалении в 1 м от стены постройки. То же самое касается растений на соседнем наделе.

Существующие нюансы и возможности разночтения

Коровник можно пристроить к дому при условии наличия отдельного входа

На каком расстоянии от забора и других объектов можно возводить сарай, зависит и от других факторов.

Хлев или птичник выступают источником загрязнений. От ограды постройка удаляется на 4 м, от жилого дома – на 10 м. До колодца или другого источника воды сарай размещают на дистанции в 15 м, чтобы не отравить воду.

В то же время дистанция до таких объектов, как компостная яма, туалет, выгребная яма сокращается до 1 м. Так же сарай для хлева или курятник можно разместить на дистанции в 1 м или построить общий загон, но с отдельными дверьми на расстоянии в 1 м.

Сарай разрешается пристроить к дому. Допускается пристройка даже коровника, если вход в него отдельный и находится на удалении в 7 м. Однако возможно такое только на участках СНТ или ДНК, если местная администрация разрешает разводить коров и овец. На участке ИЖС разведение рогатого скота запрещается.

На маленькой площади в 5–6 соток очень сложно разместить все объекты так, чтобы соблюсти все правила, особенно по отношению к соседнему участку, а таем более незастроенному. Соблазн лучше преодолеть и заключить с соседом договор.

В таком соглашении указывают, где именно будет размещаться сарай и подтверждают, что строительство ведется с согласия обеих сторон. В этом случае бытовку можно ставить прямо на меже: задняя стенка сарая служит частью забора.

Птичник располагают не на удалении, а рядом с ограждением.

Договор на отклонение от норм становится недействительным при смене владельца как одного, так и второго участка.

Разрешение на строительство требуется, если строение является капитальным: с фундаментом, кирпичными или каменными стенами. Легкая металлическая бытовка таковой не является. Разрешения для нее не нужно. Более того, нормы строительства по отношению к ней не действуют.

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: нормы СНиП от участка соседей

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – часто задаваемый вопрос, ответ на который дается с учетом нескольких составляющих норм СНиП. Некомпетентные источники, например приглашенные строители, искренне уверены, что для любой подобной постройки достаточно отступать метр от изгороди. Они считают, что тогда все будет сделано, как и требуется по закону.

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2019. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Он неоднократно редактировался, потому что был принят для урегулирования проведенного строительства на дачном участке, ОНТ и СНТ.

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

  1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
  2. В нынешнем, 2021 году, Закон о дачах действует в РФ. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
  3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

Тонкости

Важность высоты хозяйственных построек согласно СНиП

Главная › Ремонт и дизайн

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки.

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

  • Соблюдаем СНИП по хозпостройкам
  • В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
  • Противопожарное расстояние.
  • Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).
  • Водоотведение.
  • Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
  • Расстояние от построек до проезжей части.
  • Садовый дом должен находиться на удалении от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки следует установить не ближе, чем в 5 метрах.
  • Расстояние от дома до хозпостройки

В соответствии все с тем же СНиП сарай, баня или другая хозостройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии 7 метров и более от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозпостройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

  1. Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
  2. Минимальное по​расстояние от постройки до границы участка (от забора до садового домика) – 3 м; до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
  3. Высота дома и высота сарая: нормы

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственные постройки – СНИП рекомендуют построить высотой не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (балки и т.п.).

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли земельный участок или жилой дом.

По нормативам, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день.

Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Заборы.

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки.

Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ.

Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м – так решают этот вопрос (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. В соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.

2001 г. № 17 (п. 7.4) отступ от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих объектов (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной.

Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы.

Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах.

Вдали от погреба (расположение в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то нужно удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, в ящике, обмазанном смолой или аналогичным материалом, с закрывающемся крышкой и т.д., до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю.

Еще на стадии разработки проект следует дать на согласование местным органам по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также согласовать с СЭС размещение на своем участке такого туалета.

Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца.

За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭС раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную.

В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭС следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам.

Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как думается. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.

Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта.

Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то вам грозит штраф.

Нормы строительства на земельном участке

Для того чтобы все строения и насаждения на земельном участке были законными при их организации необходимо учитывать все нормы и правила, предъявляемые собственным участкам. Законность возведенных объектов на участке гарантирует спокойную жизнь на своей земле, отсутствие штрафов и проблем с правоохранительными органами. Для участков ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ нормативы немного отличаются.

Назначение земель

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначены для постройки домов, высотой не выше 3 этажей или 12 метров для постоянного проживания.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства и огородничества, а не для отдыха. Есть возможность построить загородную дачу для сезонного проживания.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для садоводства и выращивания скота.

На сельскохозяйственную продукцию можно получить все необходимые сертификаты.

Есть возможность построить загородный дом только в том случае, если участок, находится на территории населенного пункта, при этом в нем можно прописаться.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для загородного отдыха. Есть возможность построить небольшую загородную дачу для сезонного проживания и организовать огород для собственного использования.

Какие есть нормы и правила, регулирующие строительство на участке

Для того чтобы человек получил разрешение на любое строительство на участке, согласно 26 статье Земельного Кодекса Российской Федерации, у него должны быть следующие документы в зависимости от способа приобретения участка:

  • договор купли-продажи земли;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • переуступка прав на земельный участок.

Начать строительство может только владелец участка, у которого есть документы, юридически подтверждающие факт владения недвижимостью. Арендатор не может возводить постройки на участке земли.

Если на руках есть необходимые документы, то можно приступать к планированию построек на участке, учитывая при этом следующие нормативные акты, правила и градостроительные нормы:

  1. СНиП 30-02-97. (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения). Набор нормативных документов определяющих расположение объектов на участке относительно его границ и размер объектов относительно общей площади участка.

Расстояния между постройками на дачном участке: нормы 2020

Весной 2020 года вступил в силу СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», сменивший СНиП 30-02-97. Ранее в статье На каком расстоянии от забора можно строить и сажать мы рассматривали, какие изменения появились в новом регламентирующем документе относительно границ участка и возможностей строить и сажать с их учетом. Определившись с пограничными областями, продолжим разговор о правилах планировки и застройки участка для ведения садоводства. 


Обратим свой взор на внутренние территории дачных участков

Обратим свой взор на внутренние территории: какое расстояние предписывается соблюдать между постройками на участке? Это нужно знать прежде, чем начинать строить, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные средства и силы.


Не более трети

Для начала напомню, что «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (ст. 3, п. 1 № 217-ФЗ от 29.07.2017, ред. от 31.07.2020, «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Постройки на даче разрешены, если в результате реформирования (по ФЗ № 217) ваше товарищество выбрало статус садоводческого.

Федеральный закон ограничивает площадь застройки участка 40%, а в некоторых регионах максимальная площадь, отводимая для построек, снижена и вовсе до 30%. Перед началом строительства стоит уточнить этот вопрос в местном отделе архитектуры. 


Постройки на даче разрешены, но занимать они могут не более трети участка

Не следует забывать, что под постройками законодатели имеют в виду все их разновидности, а не только садовый или жилой дом: гаражи, бани, летние кухни, сараи, беседки и даже собачьи будки и вольеры для птицы. Более того, земля, на которой ничего не растет (пусть даже просто трава), не должна занимать больше половины участка. То есть все возможные постройки, ограждения, мощеные дорожки и площадки с твердым покрытием не могут занимать больше 50% площади участка. Никто не обязывает вас обязательно выращивать поля картошки и устраивать грядки от забора до забора — можете просто сделать газон.


Проектируем

Чтобы не нарушать правила и ничего не переделывать потом, строительство и разбивку огорода, цветника и сада нужно начать с проектирования. В материале Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту найдется несколько дельных советов для тех, кто впервые пробует себя в роли ландшафтного дизайнера. Сейчас существует немало компьютерных программ, которые помогут спроектировать собственный участок. О некоторых вариантах вы можете прочитать в публикации Программы для ландшафтного дизайна — из собственного опыта.


Строительство начинается с проекта

Если не чувствуете в себе сил для освоения компьютерного проектирования, не беда — распланировать свой участок можно и по старинке: на листе бумаги. Начертите план участка в масштабе (это важно — и значительно облегчит планирование). Для удобства можно нанести разметочную сетку с шагом, например, 1 м или использовать миллиметровую бумагу.

Теперь составьте список того, что вы хотите построить на своем участке, с примерными габаритными размерами и площадями. Вычислите, сколько будет 30% от площади вашего участка. Сложите площади всех планируемых строений, включая дом, и сравните с допустимым значением. Если уложились — хорошо, переходите к следующему этапу. Если нет, уменьшайте размеры строений или отказывайтесь от чего-нибудь.

Далее, используя тот же масштаб, начертите все планируемые и прошедшие отбор постройки на отдельном листе бумаги, а затем вырежьте. Так же можно сделать бумажные заготовки для грядок, клумб, теплиц и прочего — естественно, тоже используя масштаб. Для лучшей визуализации возьмите цветную бумагу.


Проектировать можно и с бумажным макетом

Теперь, вооружившись заготовками из бумаги и новым сводом правил планировки и застройки садоводческого участка, можно всей семьей весело провести зимние вечера, передвигая по нарисованному плану разноцветные квадратики будущих построек и посадок в поисках оптимального с точки зрения законов и собственных мечтаний расположения. Кстати, пробуя менять расположение построек, не забывайте о связующих их путях, они должны быть самыми удобными и по возможности краткими. Кому понравится петлять по извилистой дорожке и огибать по пути круглую площадку с цветником, когда надо пройти от дома до бани!


Расстояние между постройками на участке

Но вернемся к правилам. Особых ограничений в расположении друг относительно друга жилого (садового) дома и любых хозяйственных строений на одном участке в своде правил СП 53.13330.2019 нет. Регламентируются расстояния между постройками одного владельца и жилым строением другого (об этом читайте в предыдущем материале).


В пределах своего участка хозяин вправе сам решать, где что размещать

Что такое блокирование

В пределах одного участка владелец может блокировать все строения на свой страх и риск, пристраивая к дому гараж, баню и курятник. В этом случае составители придерживаются принципа «хозяин — барин»: если землевладелец считает, что запах бензина или хлева в собственной гостиной ему не помешает, значит, так оно и есть. То же относится и к противопожарным нормам: если от вашей неправильно устроенной бани загорится ваш дом, то главное, чтобы пожар не распространился на соседние владения, с которыми пожарные разрывы должны быть соблюдены.

Если запахи и опасность пожара напрягают, то владельцу можно руководствоваться нормами, рассчитанными на создание приемлемых условий для соседей: сараи, бани, гаражи, птичники нужно размещать на расстоянии не менее 8 м от жилых строений. Также следует озаботиться требованиями относительно негорючести применяемых конструкций и материалов.


Баню все же стоит размещать отдельно

Туалетная тема

Единственное, на что распространяются ограничения, — это размещение туалета, компостной кучи, места для хранения отходов и источников питьевой воды. Потому что эти объекты могут оказывать влияние не только на самого владельца и его семью, но и на соседей: на водоносные горизонты не наложишь границы в виде забора. Неправильно устроенная уборная одного владельца может «портить экологию» всего поселка. Об одном из таких грустных реальных примеров вы можете прочитать в публикации Торфяной туалет на даче. Как выбрать.

На сайте уже публиковался материал, посвященный нормативам, регулирующим устройство туалетов и их модификациям, — Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила. Хотя статья была написана в 2016 году, информация в ней изложена вполне актуальная, за исключением ссылок на нормативные документы: 

  • СанПиН 2.1.2.1002-00 заменены на СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
  • СНиП 2.04.03-85 — на СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», 
  • СНиП 30-02-97 — на уже упомянутый СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

С заменой нормативных документов смысл и сами нормы не претерпели особых изменений, поменялись лишь юридические формулировки.


Расположение надворной уборной и систем локальной канализации регулируется санитарными нормами

Строго говоря, все эти документы, включая обсуждаемый в этом материале свод правил планировки и застройки территории садоводств, не предполагают, что граждане садоводы желают иметь у себя в доме (жилом или садовом) привычные городские удобства типа ватерклозета или душа. Поэтому в своих предписаниях составители в основном пишут о разных вариантах выгребных уборных, ну и как дань современности — немного о биотуалетах.


Сколько метров оставлять между строениями и другими объектами на участке?

И, положа руку на сердце, они правы. Потому что соблюсти установленные для локальных очистных сооружений санитарные зоны в условиях небольших дачных участков практически невозможно. Судите сами.

  • Септик может располагаться в 5 м от жилого дома (и вашего, и соседского), детской площадки и площадки для отдыха.
  • Санитарно-защитная зона поля фильтрации после септика — 15 м до жилой зоны. Причем само поле может занимать приличную площадь: например, для септика 6 м³, достаточного для постоянного проживания семьи из 4 человек, на суглинистых грунтах потребуется примерно 16 м². Конечно, над полем фильтрации можно посадить цветочки и даже разбить огород, но ни строить, ни сажать деревья нельзя.
  • От жилых объектов до фильтровальной траншеи или фильтрующего колодца (конструкций, заменяющих поле фильтрации) нужно отступить 25 и 8 м соответственно.
  • Аэрационные очистные не требуют доочистки стоков в почве (поля фильтрации или другого сооружения почвенной очистки), но само сооружение нужно отодвинуть от жилой части участка аж на 50 м. Да и фильтровальный колодец все равно понадобится.
  • От канализационных сооружений до водопровода и газопровода должно быть не менее 10 м.


На небольшом дачном участке сложно соблюсти все необходимые санитарные нормы

Тем не менее обсуждаемый обновленный свод правил о планировке именно садоводческих территорий как раз учитывает изменившиеся представления о даче, но в неожиданном ракурсе. Подробности — в конце статьи. 

Про воду

Еще одно, причем наиболее значимое ограничение — расположение источника водоснабжения. Цитата из главы II, п. 2.5 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»: «Место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, <…> канализационных сооружений и др.». 

Если большая часть строительных правил для частного застройщика носит рекомендательный характер, то положения санитарных правил и норм «являются обязательными для соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами» (глава I, п. 1.6 СанПиН 2.1.4.1175-02). И контроль за их исполнением возложен на государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Такие вот дела…


Расположение источника водоснабжения строго регламентируется санитарными нормами

Если соблюсти правила невозможно

А теперь — обещанная ремарка. Учитывая невозможность исполнения санитарных норм на большинстве садоводческих участков, СП 53.13330.2019 предусматривает создание централизованного водоснабжения в садоводческом товариществе. А также — устройства товариществом и единых очистных сооружений для всех участков в соответствии с санитарными нормами. И судя по найденной информации, некоторые объединения садоводов уже начали подобные переустройства, несмотря на необходимость дополнительных и весьма значительных трат.

В случае же неканализированного отведения стоков (когда каждый самостоятельно решает эту проблему), свод правил предлагает разделение на «черные» и «серые» стоки. Для удаления фекалий рекомендуется использовать пудр-клозеты, компостирующие туалеты, биотуалеты, в крайнем случае люфт-клозеты и надворные уборные. Слив от душа, раковины и прочего следует направлять в 1- и 2-камерные септики с утилизацией стоков в фильтровальной траншее, расположенной не ближе 1 м от границы соседнего участка. Надворная уборная может размещаться в 8 м от жилого дома, как и место для хранения отходов и компостный ящик.


Планируя строительство, семь раз отмерь

Возможно, кто-то сейчас готовится написать гневный комментарий о чиновниках, которые «не ведают, что творят», о том, что с нас в очередной раз пытаются содрать последнюю шкуру, и прочее и прочее. Но давайте будем честны: дача сегодня, при том что действительно может быть хорошим подспорьем для бюджета, для многих все-таки представляет предмет роскоши. Так давайте же будем цивилизованными и станем соизмерять потребности и возможности. Если хотим в загородном доме унитаз «как в городе», значит, нужно и сделать все так, как в городе, а не лить стоки в соседскую канаву или ближайший овраг. Ну а соблюдение требований пожарной безопасности и мер приличия — в ваших же интересах.

Читайте также:


Участок под ижс: нормативы расстояний между постройками

Почему важно соблюдение удаленности при постройке

Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

В горах

Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
  • Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.

Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

Дом на даче

Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

Дистанции от ограждения согласно нормам СНиП

Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

С чего начать?

Правильно и грамотно составленный план – это собственный мирок владельца земли, где польза, отдых и эстетика будут идеально сочетаться друг с другом. На этапе планирования не нужно торопиться, в дневное время суток можно сфотографировать территорию со всех сторон. Это поможет в дальнейшем на чертеже обозначить все размеры максимально точно.

Формирование любого участка начинается с чертежа или эскиза, на котором обязательно отмечают уже имеющиеся строения и растения (деревья, кустарники). На земле с необычным рельефом нужно отметить все холмы, впадины и прочее.

При зонировании участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и:

  • стороны света;
  • рельеф на конкретной территории;
  • насколько глубоко располагаются грунтовые воды;
  • тип и состав почвы на участке.

Тип почвы можно определить и самостоятельно: берется комок земли и сворачивается в «колбаску» – если свернуть не получается, и фигура трескается, значит, в составе преобладает песок. «Колбаску» легко скрутить в бублик – почва глинистая. В любом случае перед началом посадок почву можно стабилизировать, добавив специальные смеси для песчаной, глинистой или кислой земли. При близком расположении грунтовых вод к поверхности (2 метра и меньше) осуществлять посадку деревьев на участке не рекомендуется.

В данном случае можно провести работы по осушению, но это дорогостоящий и очень трудоемкий процесс. Дом – это центральная часть всей территории, все остальные сектора должны располагаться вокруг него

Очень важно учитывать расположение теневой стороны, особенно если строение большое или имеет еще один этаж. На этом этапе для определения уровня освещенности нужно знать расположение сторон света

Немаловажна информация о ветрах на конкретной территории. Загородный участок на возвышенной местности будет постоянно обдуваться. В низине температура всегда немного ниже (на 2-3°С). Если не учитывать эти моменты, в будущем они могут негативно сказаться на некоторых растениях. Около 15% от всей территории выделяется на строительство дома. На чертеже обозначают, где будет располагаться постройка и в какой стороне находится главный вход.

Под зону отдыха также выделяют около 15% земли, оставшиеся 70% – это озелененный сектор. Подобный план считается предварительным или условным, его можно постоянно дорабатывать, пока не получится нужный итог. Выбор стилистики – это немаловажный шаг в планировании. За основу берется стиль самого дома, поэтому окружающая природа и элементы архитектуры, должны сочетаться между собой и дополнять друг друга.

Что изменилось

«В Своде Правил идёт речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения. Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей.

Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», – рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

25*16 – примерный размер минимально возможного участка в 4 соткиИсточник pbs.twimg.com

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
  • по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

  • цветниках;
  • беседках;
  • водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом 20
Хозпостройки 15
Парковка для авто 8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха 75
Огород 120
Дорожки 42
Сад и цветники 320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток ФОТО: agronom.guru

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом с большой верандой 150
Хозпостройки 50
Парковка для авто 8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха 192
Огород и парник 200
Дорожки 50
Сад и цветники 550

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток ФОТО: yandex.kz

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Объекты Площадь, м²
Жилой дом 200
Летняя кухня 30
Гостевой домик 50
Банный комплекс 50
Хозпостройки 70
Гараж 30
Зона релакса и детская 300
Декоративные формы 100
Огород 200
Цветники 70
Сад и огород 400

Планировка участка 15 соток ФОТО: 9889.kiev.ua

? Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

  • строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
  • расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
  • между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.


Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры

Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

  • По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
  • На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
  • Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
  • Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
  • На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
  • По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.


Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Проекты

К расположению домов на маленьких и больших участках предъявляются одинаковые требования СНиП 30-02-97, СНиП 2.04.02-87, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.07.01-89. По ним определяют расположение построек относительно «красной линии», размещение систем водоотведения и водоснабжения, дистанция между трубопроводами и кабелями на соседних участках. По ТСН 40-301-97 регулируются санитарно-защитные нормативы. Всю остальную земельную территорию хозяин использует по своему усмотрению.

6 соток

Это земельный надел стандартного размера советских времен. В основном у владельцев нет возможности расширить территорию, так как по соседству находятся такие же маленькие наделы. Сэкономить место в этом случае можно, расположив на участке дом с мансардой. Гараж, расположенный в подвале или на первом этаже, также освобождает часть площади.

10 соток

Составляя проект подобного участка, землевладельцы зачастую совершают ошибку, занимая больше пространства под огород. Выращивание лишних овощей займет больше времени и труда, а излишки придется раздавать или выкидывать. На участке такого размера можно разместить бассейн или искусственный водоем. В случае с бассейном монтаж осуществляется на освещенном секторе – это позволит воде хорошо прогреваться.

15 соток

Земельный надел, на котором можно совмещать несколько стилей. Для садово-огородной зоны более удобна строгая геометрическая форма, для сектора отдыха форма может быть произвольной. Если у владельца выращивание овощей не в приоритете, участки отдыха могут быть расположены по всей территории.

20 и более соток

Чаще всего такие территории узкие и длинные, зонировать их достаточно легко. Вся земля делится условно на три секции:

  • жилая зона;
  • зона отдыха;
  • огородно-садовая зона.

На жилой территории располагается дом, навес или гараж для автомобиля, дорожки и подъезды для автомобиля. На участок отдыха выделяется в среднем 6-7 соток. Такая территория позволяет «разгуляться» и разместить все что угодно – бассейн или искусственный водоем, беседки, детские площадки, газоны и клумбы.

Третью, огородную зону можно разделить на две части, одна из которых для овощей, а вторая – для садовых деревьев и кустарников. В этой же секции можно построить сарай небольшого размера, в котором будет храниться весь необходимый инвентарь. Все работы можно провести самостоятельно.

Знакомство с участком

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

  • Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
  • При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
  • Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Стандартные схемы планировки


Планировка участка нестандартной формыИсточник green-dream.com.ua

Участок на 15 соток чаще представляет в плане прямоугольник, реже – квадрат или свободную форму. При его планировании главным является выбор места для расположения основного строения – жилого дома. Далее потребуется «привязать» вспомогательные постройки и продумать коммуникационные связи – дорожки и тропинки.

Первым делом необходимо учесть:

  • Нормативные расстояния от жилого дома до автодороги.
  • Противопожарное расстояние между постройками и ограждением.
  • Систему отведения лишней воды и расположение септика.


Подробные требования СНиП по застройке для частных участковИсточник yaplakal.com

При планировании прямоугольного участка между основным строением и хозяйственными разумно будет предусмотреть небольшой огород, кустарники и деревья. Эта территория считается резервной на случай постройки новых сооружений или расширения существующих.


Планировка участка на 15 соток с садом и грядкамиИсточник bankfs.ru

Так называемый городской тип участка – это традиционная планировка с жилым домом на переднем плане, гаражом и парковочной площадкой.


Дом, расположенный на переднем плане участкаИсточник superdom.ua

Вся остальная территория находится на «заднем» дворе. Популярность этого способа планировки обусловлена созданием красивой картинки – фасада дома, который является главной доминантой и архитектурным акцентом. Приватные зоны – отдыха, сада, огорода, бассейн с террасой располагаются вдали от посторонних глаз в относительной тишине. Минусом является небольшая площадь пространства перед домом.

Для тех, кому важно иметь больше места перед домом, можно посоветовать планировку участка на 15 соток с центральным расположением дома.


Участок на 15 соток с домом по центруИсточник ivushka-dachi.ru

В этом случае можно уделить внимание площадке перед домом – разбить цветник или аккуратный газон. Эта благоустроенная территория должна подчеркнуть облик жилого дома

Зону отдыха, так же, как и в первом случае, лучше перенести за дом.

Еще один тип планировки – более современный и нетипичный для нашей страны, но часто встречающийся за границей, предусматривает расположение дома в дальней части участка. Впереди разбивают аллею, подъездную дорожку, высаживают декоративные растения, оборудуют игровую зону или зону отдыха с бассейном. Этот способ планировки актуален для территорий, расположенных около оживленных автодорог. Гараж можно расположить в угловой части участка на 15 соток.


Расположение дома на краю участка Источник vip-1gl.ru

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение До забора соседей, м До границы соседнего участка, м
Жилой дом 3 3
Туалет 1 1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Правила загородного дома Скотта — Скотт МакГилливрей

Скотт превращает проблемную собственность в прибыль в своей новой серии статей Правила дома отдыха Скотта . Скотт и его секретное дизайнерское оружие Debra Salmoni , обладающее многолетним опытом разумного инвестирования и ремонта в недвижимость, раскрывают потенциал аренды даже самой скучной собственности. Находя и превращая усталые, устаревшие и ветхие пространства в уникальные и достойные шума канадские коттеджи, сериал доказывает, что любая недвижимость мечты всегда в пределах досягаемости, если вы будете следовать Правилам о доме отдыха Скотта .

НАПРАВЛЯЮЩИЕ ПО ПОКУПКАМ

Сезон 2

Ep. 1 — Падающая вода

Команда матери и сына Элли и Кларк отчаянно нуждаются в помощи Скотта, чтобы превратить их заброшенную хижину в успешную аренду на время отпуска. Спокойный водопад находится всего в нескольких шагах от входной двери. Скотт погружается в проект, позволяющий арендаторам погрузиться в атмосферу близлежащего водопада. Очень быстро Скотт обнаруживает несколько больших сюрпризов — и больше воды, чем он рассчитывал.

Ep. 2 — Побег во время игры

Домовладельцы Джеки и Тереза ​​приобрели стареющую собственность с двумя спальнями с целью получения дохода для своей пенсии. Они отчаянно нуждаются в помощи Скотта, чтобы превратить беспорядочную мрачную планировку в светлый и просторный дом для отпуска, который поможет им построить свое гнездышко. Скотт приносит свою A-игру в увлекательную аренду на игровую тематику, в которой каждый арендатор почувствует себя победителем.

Ep. 3 — Художественный ретрит

Бывшая художественная студия в задней части собственности Сары и Ника занимается немногим больше, чем хранением хлама — но что, если бы она могла приносить доход для финансирования их будущих целей? Вдохновленный прежним стилем здания, Скотт использует свой творческий потенциал и превращает его в художественное уединение, которое одновременно служит галереей, где платные гости могут посмотреть и купить работы местных художников.

Ep. 4 — Родительский рай

Обветшалый дом для отпуска Алейши и Джастина нельзя арендовать в том штате, в котором он находится. Скотт дает ему новую жизнь, делая его более привлекательным для самой большой демографической группы на рынке аренды на время отпуска — родителей с маленькими детьми. Неделя у озера — самый популярный отдых для молодых семей, поэтому Скотт добавляет развлечения и удобства для всей семьи, благодаря которым этот отель будет бронироваться из года в год.

Ep 5. — Назад в будущее

Недавно приобретенный дом для отпуска Кристины и Сэма выглядит как капсула времени 1970-х годов.Скотт использует стиль 70-х, давая ему новую жизнь в расслабленной пляжной атмосфере в калифорнийском стиле, достойной этих эпических закатов.

Эпизод 6. — Ястребиное гнездо

Поскольку налоги на недвижимость и плата за обслуживание стремительно растут, Тара-Ли и Брайан нуждаются в своей редко используемой аренде на время отпуска, чтобы начать окупаться. Реконструкция отеля Scott’s с потрясающим видом на вершину утеса отличается незабываемым тематическим оформлением в стиле «Ястребиное гнездо».

Ep. 7 — Загородный чародей

Сестры Эрин и Меган влюбились в очарование округа Принца Эдуарда и приступили к ремонту старинного фермерского дома.Теперь, когда они истощены и у них мало средств, им нужен Скотт, который приведет их к финишу. Скотт бережно сохраняет первоначальное очарование фермерского дома, чтобы создать новую ферму, за которую арендаторы будут платить большие деньги.

Ep. 8 — Представительский лодж

После покупки домика для вечеринок за миллион долларов, где уединение и стены не были приоритетом, Крис и Дэвид отчаянно нуждаются в помощи Скотта, чтобы превратить его в успешную аренду на время отпуска. С высокими соборными потолками, тремя каменными каминами и видами на озеро на каждом шагу, Скотт намеревается превратить собственность в домик в исполнительном стиле, который будет стоить дорого.

Ep. 9 — Зимняя страна чудес

Братья и сестры Шерри и Марк все лето пользуются семейным имуществом, но зимой им редко пользуются. Чтобы воспользоваться преимуществами прибыльного зимнего сезона аренды — Скотт превращает отель в рай для всех, кто готов покататься на снегоходах, поймать ледяную рыбу или просто свернуться калачиком перед камином с хорошей книгой.

Ep. 10 — Каноэ-клуб

Внутри и снаружи хижина Нади в лесу больше похожа на скучные, устаревшие арендаторы загородных домов, которые пытаются сбежать на неделю.Чтобы получить столь необходимый доход от аренды, Скотт добавляет в собственность забавный дизайн каноэ, который превращает собственность в северное приключение, каким оно всегда было задумано.

Ep. 11 — Бьенвенидо Каса

После недавнего пожара и многих лет забвения сестрам Джессике, Сабрине и Сью нужна помощь Скотта, чтобы превратить гигантскую проблему в прибыль; Вдохновленный южноамериканским наследием семьи, Скотт намеревается создать испанское возрождение.

Ep. 12 — Загородный клуб

Имущество Елены и Келли напоминает гигантский бежевый ящик, в котором почти нет ничего, что привлекало бы арендаторов как внутри, так и снаружи.Скотт меняет все это с помощью амбициозной темы, вдохновленной загородным клубом, которая превращает анонимную бежевую коробку в место отдыха с собственным полем для мини-гольфа.

Ep 13. — Бунгало на пляже

С холмистыми песчаными дюнами, рыхлым песком и эпическими закатами прямо за дверью у Евы и Стюарт не должно возникнуть проблем с арендой своей прибрежной собственности. Проблема в том, что с 1970-х годов здесь никто не ремонтировал. Скотт дает ему новую жизнь с расслабленной пляжной атмосферой в калифорнийском стиле, достойной этих эпических закатов.

Сезон 1

Ep. 1 — Баварский гостевой дом

Ep. 2 — Малибу Бич Хаус

Ep. 3 — Рай для домашних животных

Ep. 4 — Рыболовный дом

, эпизод 5 — Дом отдыха дзен

Ep 6 — Carriage House

, эпизод 7 — Muskoka Luxury

, эпизод 8 — Ретро отступление

Ep 9 — Горнолыжное шале

Ep 10 — Аренда на четыре сезона

Разрешение на строительство дачи | Лугард.com

Хотите построить дачу, чтобы в ней можно было хранить велосипеды и садовый инвентарь, или просто отдохнуть? Независимо от того, что вы желаете: дачный домик соответствует всем вашим пожеланиям. Но нужно ли вам разрешение на строительство дачи? И каковы последствия, если вы собираетесь построить дачу без разрешения на строительство, даже если оно вам действительно нужно? Хорошие новости: в большинстве случаев разрешение на строительство не требуется, но оно полезно, если вы знаете, какие правила существуют для получения разрешения на строительство летнего дома.

Когда вам нужно разрешение на строительство дачи?

Требуется ли разрешение, зависит от различных аспектов вашей беседки. Большинство правил, если вы хотите построить летний дом без разрешения на строительство, касаются его местоположения и размера. Вы не хотите получать дополнительное разрешение на строительство дачи? Тогда ваш летний домик должен соответствовать следующим условиям:

  • Когда ваш летний домик расположен на расстоянии менее 2,0 м от границы вашей собственности — максимальная общая высота не более 2.5 м
  • Если ваш летний дом расположен на расстоянии более 2,0 м от границы вашего владения — высота карниза 2,5 м + максимальный общий размер 4,0 м для остроконечной крыши и 3,0 м для односкатной крыши
  • Здание не должно использоваться как автономное жилое помещение или иметь антенну.
  • Не более 50% площади земли вокруг первоначального дома должно быть занято садовыми постройками или другими постройками.
  • Дачу нельзя ставить ближе к дороге или шоссе, чем сам главный дом.
  • У летнего домика всего 1 этаж

ПРИМЕЧАНИЕ: Это вводное руководство, а не исчерпывающий источник юридической информации. Вы хотите быть уверены, что сможете установить свой садовый домик без разрешения на строительство? Обратитесь в местный орган планирования.

Последствия строительства без разрешения

Когда вы строите свой летний дом без разрешения на строительство летнего дома, несоблюдение правил будет означать, что вы нарушаете планирование, а это нехорошо! В худшем случае вам будет направлено уведомление о принудительном решении проблем, что иногда может означать снос всего здания полностью.

Ваш летний домик без разрешения на строительство

Вы все еще ищете дачу? В Lugarde есть много моделей, для которых не требуется разрешение на строительство дачи. Мы имеем более чем 40-летний опыт строительства деревянных конструкций, таких как дачи, беседки, дачи и бревенчатые домики. Наши дилеры с радостью помогут вам подобрать идеальную конструкцию. Или сразу же приступайте к оформлению садовой комнаты своей мечты с помощью нашего 3D-конфигуратора.

Как разделить каюту


Фото: Шон Монтеро на Unsplash

Воспоминания о каюте — это часто одна из самых дорогих вещей для семьи. Финансов по салону правда не так много. Хижины, как правило, пожирают доллары, и когда один человек не вкладывает деньги, несправедливость может вызвать семейные разногласия и негодование.


Например, когда Джо Уильямс решил отремонтировать хижину в Вермонте, которой он совладал со своим дядей, Уильямс говорит, что он установил новую сантехнику, сантехнику и бытовую технику, отремонтировал ванную комнату и кухню, заменил крышу, установил девять окон и новое ковровое покрытие. , положил колоду и окрасил место слоем краски, внутри и снаружи.Когда он подсчитал затраты и попросил дядю немного финансовой помощи, он говорит, что дядя вручил ему 100-долларовую купюру и сказал: «Это для гаек и болтов». (Честно говоря, Уильямс говорит, что он получил гораздо больше пользы от хижины.) Но когда Уильямс пошел продавать хижину, ему пришлось разделить выручку поровну со своим дядей.

Вот еще пример:

Зовите его K.C. Просто K.C. Он хочет изменить свои инициалы, чтобы защитить свою личность. Также не сообщайте, где находится его каюта.«Просто скажи горы».

Его голос становится тише. «Вы говорите о реальном контроле над ущербом, если это станет известно».

K.C. написал письмо, опубликованное в давнем выпуске Cabin Life, в котором умоляет читателей помочь ему выйти из затруднительного положения: он унаследовал хижину с братом и сестрой. Все они несут основные расходы. Его сестра вкладывает дополнительные деньги в собственность. Но ей также нужно больше, чем нужно проводить в каюте.

и K.C. не одинок.

Может быть, это из-за бэби-бумеров.Родители их поколения передают беспрецедентное богатство, которое иногда включает и вторую собственность. Получается, что многие семьи сталкиваются с одной и той же проблемой: несколько детей и внуков наследуют семейную каюту. И эта каюта вполне может унести с собой одни из самых теплых воспоминаний о детстве и семейных связях. Но так же, как домик может обогатить семью, он также может стать катализатором проблем. Когда второе поколение наследует каюту, споры по поводу общей каюты могут вызвать семейный конфликт.

Поскольку люди так эмоционально привязаны к своим домикам, неудивительно, что эти дома для бегства могут быть эталоном семейной гармонии. Стоимость каюты измеряется не только в долларах, но, как ни странно, больше всего разногласий вызывают денежные вопросы. Но есть и другие проблемы.

Проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы кают, обычно делятся на три категории:

Деньги : Кто оплачивает расходы, расходы по ипотеке, налоги, общие расходы фонда.Что делать, если один из партнеров хочет уйти или умирает? Разделяют ли партнеры схожие цели относительно того, как долго они планируют держать каюту и как они видят ее в финансовом и налоговом плане?

Техническое обслуживание : Кто обслуживает кабину? Должны ли некоторые члены семьи, которые редко используют кабину, нести равную долю бремени технического обслуживания в размере
?

Планирование : Как вы определяете, кто и когда сможет посетить каюту? Разрешены друзья? Будет ли он сдан в аренду?

Давайте посмотрим глубже:

Денежные, юридические вопросы и вопросы содержания

Семьи подходят к этим вопросам по-разному.В то время как некоторые семьи составляют юридические соглашения на 40 страницах, в которых прописано все, от того, кто оплачивает счета, до того, что разрешено в холодильнике, другие пытаются договориться между собой, часто используя одного члена семьи в качестве арбитра.


Хотя некоторых владельцев кают не устраивает идея привлечь юристов для решения семейных вопросов, эксперты говорят, что контракт может предусматривать план, который предвосхищает — и даже позволяет избежать — конфликта. Многие семьи излагают особенности в оригинальном трасте. Другие используют общие соглашения с арендаторами, в которых излагаются вопросы, касающиеся владения: планирование, невыполнение обязательств по кредитам, ведение домашнего хозяйства, право владельцев на продажу, вопросы управления / аренды, порядок ведения банковских счетов — все, что владельцы хотят зафиксировать в письменной форме.

Эксперты предупреждают, что такие соглашения лучше всего заключать с поверенным штата, в котором расположена каюта, поскольку законы варьируются от штата к штату.

Но трастовый фонд каюты не может быть вариантом. И часто братья и сестры подходят к столу с разными банковскими счетами.

Торговое обслуживание за деньги

Семья Кэролайн Барр владеет своей хижиной в Хантингтон-Лейк, Калифорния, с тех пор, как она была построена в конце 1800-х годов. Первые 23 года своей жизни Барр проводила там каждое лето, все лето, ни разу не возвращаясь домой, пока ей не пришлось вернуться в школу.

«Когда были живы мама и папа, они никого не прогоняли», — говорит она. Когда они умерли, они оставили хижину Кэролайн и ее трем братьям и сестрам. Но однажды летом Барр оказалась без приглашения, когда все остальные члены семьи отправились в хижину. Она считает, что ее исключили отчасти потому, что она не может позволить себе вносить такой финансовый вклад, как ее братья и сестры.

«Я сказал сестре, насколько я разбит сердцем», — говорит Барр.

Барр решила потратить больше средств на техническое обслуживание, чтобы попытаться компенсировать ее неспособность разделить все счета.Несколько других семей, опрошенных для этой истории, решают денежные проблемы аналогичным образом, поручив человеку с наименьшим денежным вкладом другие задачи — техническое обслуживание, составление графиков, бухгалтерский учет.

Пятилетний льготный период

Другие занимают более жесткую позицию. Передав свою каюту в Северной Миннесоте четверым детям, преподобный Кен Листер добавил в свой фонд резерв, который дает члену семьи пятилетний льготный период, если он не вмешивается. Это сделано для покрытия непредвиденных трудностей, с которыми может столкнуться партнер.

Но если партнер больше не помогает через пять лет, он теряет право собственности на каюту. Листер говорит, что это решение может показаться суровым, но его наследники согласились, что это будет самый справедливый путь.

Листеры обсудили все аспекты своего траста перед его составлением. Совладельцы должны подойти к своему партнерству, честно обсудив, сколько времени каждая сторона использует каюту, кто должен сколько должен и какие альтернативные решения могут существовать для людей с меньшим достатком.

Разделить по использованию

Для тех семей, в которых братья и сестры могут разделить финансовые обязательства, они могут заключить договор, в котором члены семьи соглашаются взять на себя часть постоянных затрат — налоги, страхование — и переменных затрат — газ, отопление, техническое обслуживание.

Иногда эти финансы можно разделить в зависимости от того, сколько времени член семьи проводит в салоне самолета. Семья Джима Фергуса взяла на себя эти два вида затрат и разделила их не поровну, а в соответствии с «людскими днями».”

Семья накапливает один« человеко-день »за каждый день, когда член их группы использует свою кабину в Мичигане. Сюда входят гости и дети. С каждой семьи взимается свою долю постоянных и переменных затрат в соответствии с их процентной долей «человеко-дней» каждый год.

Например, брат или сестра, который не женат и не использует каюту в течение года, не получает ничего за переменные затраты и лишь небольшую часть постоянных затрат, в то время как брат или сестра из большой семьи, которая использует каюту, часто платит больше. расходы.

Планирование


Фото: Бен ден Энгельсен на Unsplash

В то время как некоторые семьи считают, что самый большой конфликт связан с проблемами технического обслуживания, другие ставят планирование на первое место. Помните проблему Кей Си с его сестрой, которая чаще других пользуется хижиной? Что ж, это настолько распространено, что некоторые владельцы кают называют это настоящим термином: кабина кабина.

Чередование недель лучше всего подходит для многих семей.Однако, когда задействовано более двух пользователей кабины, некоторым семьям приходится прибегать к более сложным договоренностям.

Владельцы бревенчатой ​​хижины на севере Висконсина недавно составили завещание, чтобы передать хижину своим пятерым детям. Они разработали систему расписания в официальном документе, в котором излагалась необходимость в компании с ограниченной ответственностью (LLC).

Система резервирует кабину на семь недель каждый год для семейных встреч и технического обслуживания. Остальные недели назначаются на ротационной основе и проводятся с полудня пятницы до полудня пятницы.Порядок ротации меняется каждый год в течение пяти лет, а затем возвращается к исходному году.

У семьи Листеров в северной Миннесоте другой метод ротации. Каждый год разные семьи выбирают, когда они хотят остановиться в домике, которым совместно владеют четыре члена семьи. Одна семья получает лучший выбор в течение года, а затем перемещается в конец списка.

Все прописано в трасте.

«Я хотел изложить это в письменном виде, потому что это дает понять, что у вас есть план», — говорит преподобный.Листер.

Другие семьи не записывают расписание или не видят необходимости в привлечении юристов. Семья Аббе с 12 детьми и 12 внуками, проживающими в хижине на острове в штате Мэн, вполне может ожидать хаоса.

Но у них есть один член семьи, который действует как главный планировщик. А дни в салоне распределяются в порядке очереди. Они никогда не чувствовали себя обязанными изложить это в письменной форме.

«Это все в духе штата Мэн, — говорит Стив Аббе.«Это совершенно другой набор стандартов и образа жизни. Девиз штата Мэн — «Какой должна быть жизнь».

Поддержание отношений

К.С., размышляя о том, как подойти к своей сестре, написал: «Должен быть способ заставить это работать и при этом поддерживать отношения любви».

Хорошая новость в том, что она есть.

Д-р Л.Б. Уиш, психотерапевт из Флориды и профессор по разрешению конфликтов, полагает, что у К., вероятно, есть несколько решений.Проблема С.

Она предлагает ему встретиться с братьями и сестрами и перечислить все «лучшие времена», в которые каждая семья хотела бы использовать каюту. Затем спросите сестру, как, по ее мнению, следует разделить время на следующий год. График следует пересматривать каждый год.

«Обычно человек, которому нравится контролировать ситуацию, также имеет тенденцию сосредотачиваться на том, что он считает справедливым», — говорит Уиш. «Обращаясь к ней в первую очередь, она озвучивает свою повестку дня и будет более щедрой, если у нее есть контроль.Тогда, если она будет счастлива, беспокойство уменьшится ».

Самое важное — это обсудить проблему и обсудить ее с любовью и ориентацией на решение. Поиск творческих решений потенциально вызывающей разногласия проблемы может в конечном итоге сблизить семью. Для этого нужны только общение, компромисс — и план.

Планирование вперед

Что произойдет, если один партнер в салоне захочет продать?


Для партнеров, которые хотят продать свою долю, пока они живы, многие семьи включают в юридическое соглашение пункт о выкупе, который включает положения о том, как определить справедливую стоимость собственности.

В идеале владельцы соглашаются на умеренную цену, что дает их партнерам возможность гибко выкупить их. Владельцы кают могут также пожелать защитить имущество от смерти своего партнера, застраховав жизнь каждого партнера в каюте. Политика называет оставшихся владельцев кают бенефициарами и предоставляет им деньги для выкупа потомков умершего родственника.

Тот же принцип может применяться к другим аспектам совместного использования кабины. Поскольку партнеры не имеют такого контроля над собственностью, как единоличные владельцы, партнеры могут создать как можно больше брандмауэров.Например, получить замену страховки и взять полис с зонтиком, чтобы защитить себя, если друзья партнера поранятся на собственности и подадут на всех вас в суд.

Множество семейных проблем можно избежать, если родители, проходящие мимо каюты, также попытаются самостоятельно профинансировать ее, оставив деньги, выделенные в трастовый фонд каюты.

Бонус! Разрешение конфликтов

Рекомендации, которые помогут семье, находящейся в разногласиях, работать вместе


Не каждая семья может поддерживать это вместе так мирно, как семья Аббе в штате Мэн.Многие обнаруживают необходимость правовой защиты только тогда, когда уже слишком поздно. По их мнению, можно предпринять конкретные шаги, чтобы разрешить конфликт как можно более мирным путем. Доктор Виш предлагает несколько шагов:

1. Соберите семью. Выразите уважение и восхищение тем, как все стараются работать вместе.

2. Расскажите, насколько новым и сложным был , чтобы справиться с горячей проблемой, и как все действительно пытались быть честными и понимающими.

3. Сделайте комплимент каждому человеку за черту личности , чтобы вы действительно доброжелательно заявляли, что вы хотите, чтобы этот человек сделал.Пример: «Ты знаешь, что мне в тебе нравится, Том (который в основном молчал)? Вы обдумываете вещи. Вы не торопитесь. Но я чувствую, что мы обманули вас в выражении ваших идей. Какие у вас есть решения относительно… »

4. Не допускайте, чтобы члены семьи жаловались и обвиняли друг друга , попросив каждого человека о помощи и решениях проблем каждого человека.

5. Сосредоточьтесь на этом процессе. Если вы договорились о лидере, попросите его установить такие правила, как: не обзывать, не кричать, не обвинять, не копаться в прошлом.Вы можете использовать таймер для яиц, чтобы дать всем возможность говорить.

Юридические термины, которые необходимо знать

Совместная аренда: Доля собственности в собственности, совместно используемой с одним или несколькими лицами. Эта форма собственности влечет за собой «право на наследство», что означает, что в случае смерти одного совместного арендатора другой совместный арендатор приобретает долю умершего совместного арендатора.

Общая аренда: Форма совместной собственности без права наследования, означающая, что в случае смерти соарендатора права наследника переходят в соответствии с его волей или другим распорядительным механизмом.

Безотзывный траст: Созданный при жизни или после смерти, он содержит набор письменных инструкций для доверительного управляющего о том, как управлять имуществом в интересах детей лица, предоставившего право, и других бенефициаров и как в конечном итоге, если когда-либо, передать право собственности на недвижимость. Отзывный траст также известен как замена завещания и может быть пересмотрен лицом, предоставившим право, до его смерти.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Организация, созданная в соответствии с законодательством штата, которая может сочетать в себе характеристики корпорации и партнерства.Обычно считается наиболее гибким юридическим лицом для целей управления.

Как обойти ограничения док-станции в вашем доме у озера

, автор — Гленн С. Филлипс, , 26 августа 2014 г.,

Если вы собираетесь купить дом у озера, то вам следует обязательно изучить правила и нормы, касающиеся строительства и владения частным доком.

Что касается нового частного дока, большинство ассоциаций домовладельцев обычно требуют, чтобы вы подали заявку на получение разрешения на строительство частного дока на территории вашего участка на берегу озера.Вы также должны будете заплатить сбор за разрешение.

Однако не стоит рассчитывать только на то, что ваша заявка будет принята. Прежде чем закрывать объект недвижимости, попросите своего риэлтора указать в договоре купли-продажи на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы убедиться, что строительство частного дока является жизнеспособным вариантом.

Как только вы действительно получаете разрешение на строительство частной пристани, обычно вы должны соблюдать ряд ограничений.

Общие требования при строительстве частного дока

Обычно существует ряд требований, которые необходимо учитывать при строительстве частной док-станции.Эти требования часто могут незначительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и на каком озере живете. Ниже приводится список наиболее распространенных ограничений и требований для док-станций:

Избегайте нанесения ущерба экосистеме
  • Озеро является частью экосистемы, а это значит, что вы должны быть осторожны, чтобы не нарушить и не повредить его при строительстве дока. Все части вашего дока должны иметь ограниченное негативное воздействие на окружающую водную экосистему. Это означает, что вам часто будет запрещено удалять любую водную растительность или выкапывать любой материал дна, чтобы расчистить путь для вашего дока.В этом случае вам следует тщательно учитывать площадь воды, находящуюся между линиями вашего владения, чтобы убедиться, что строительство дока будет возможным без нарушения экосистемы, и как это сделать лучше всего.

Блокировка публичного доступа
  • I Если ваш дом находится рядом с общественной частью озера, тогда вы должны убедиться, что пристань не блокирует доступ к воде, когда вы планируете это. Ваш док также не может окружать общественное водное пространство, тем самым создавая для вас личный участок водного пространства.Эти ограничения относительно легко соблюдать, если вы знаете границы своей собственности.

Расположение причала
  • Частные доки обычно должны быть построены перпендикулярно береговой линии, чтобы максимизировать удаленность от любых соседних владений. Доки, пришвартованные суда, подъемники и другие конструкции, разрешенные в разрешении, часто должны быть смещены не менее чем на 5 футов от прилегающей линии собственности. Чаще всего требуется минимальный зазор в 10 футов между прилегающими доками, пришвартованными лодками или подъемниками.Опять же, если вы понимаете, где находятся ваши владения, такие ограничения должны легко соблюдаться при планировании дока.

Длина дока
  • В большинстве регионов есть ограничения на длину док-станции. Длина не должна быть больше, чем разумный доступ к причалу, и не должна мешать кому-либо пользоваться озером. Минимальная глубина 3 фута считается достаточной для доступа на лодку.

Отображение идентификатора док-станции
  • Доки обычно должны отображать адрес собственности, к которой они принадлежат, а также номер разрешения на док.Он должен быть разборчивым и должен отображаться на конце док-станции, обращенной наружу.

Снятие док-станции
  • В зависимости от того, где вы находитесь, вам может потребоваться снять док-станцию ​​в зимние месяцы. Если это необходимо, то единственный вариант — построить плавучий док. Если ваш док может оставаться на месте круглый год, вы можете построить стационарный док.

Не закрывать док-станцию ​​
  • Во многих районах владельцы доков не позволяют закрывать свои доки крышами или бортиками.Однако обычно подъемники могут быть закрытыми, если вы используете крыши и борта, которые изготовлены из материалов из синтетического волокна или мягкого натурального волокна с целью защиты вашего гидроцикла.

Требования к материалам
  • В некоторых областях также будут ограничения на типы материалов, которые вы можете использовать для постройки дока. Очевидно, это то, что вам следует внимательно изучить, прежде чем приступить к планированию его строительства.

Безнапорная вода
  • Планируя строительство водопровода, нельзя препятствовать потоку воды под доком. Если вы знаете, что делаете, или наняли профессионала для сборки док-станции, это не должно быть проблемой.

Вот некоторые из общих ограничений, с которыми вы можете столкнуться, планируя построить причал в своем доме у озера. Всегда проверяйте ограничения и требования, прежде чем принимать решение о закрытии нового дома у озера.


Гленн С. Филлипс

Гленн С. Филлипс — генеральный директор Lake Homes Realty. Он также автор и спикер. Когда не думает о недвижимости и технологиях, он периодически играет на своей уродливой тубе (с дыркой от пули), любит познавать когнитивное мышление и предпочитает темный шоколад.

Теги: ограничения док-станции, доки ремонт дома, недвижимость на набережной

Руководство по планированию бревенчатой ​​хижины (обновленное)

Перед тем, как принять решение о покупке бревенчатой ​​хижины, вам необходимо проверить, применяются ли какие-либо правила планирования.Чего вы не хотите, так это покупать (и даже строить) свою бревенчатую хижину только для того, чтобы обнаружить, что вам нужно применить ретроспективно. Или еще хуже, что сносить надо!

Вот почему мы обновили руководство по разрешениям на строительство бревенчатых хижин. В нем мы ответим на все ваши вопросы. Посмотрите это ниже.

Ключевые выводы:

  • В зависимости от того, для чего вы планируете использовать свою бревенчатую хижину и насколько она велика, вам, вероятно, не понадобится разрешение на планирование
  • Разрешение на планирование может варьироваться в зависимости от района, поэтому Лучше всего проконсультироваться с местным советом.
  • Размер, высота и предполагаемое место вашей бревенчатой ​​хижины могут повлиять на то, нужно ли вам разрешение на строительство.
  • Все бревенчатые домики BillyOh построены с учетом этих типов планирования. Если он впишется в ваш сад, он должен считаться «разрешенной застройкой».

Кредит: Unsplash

Требуется ли разрешение на строительство моей бревенчатой ​​хижины?

Чем больше бревенчатый домик и чем ближе он к границе вашего владения, тем больше вероятность, что вам потребуется разрешение. Сказав это, давайте разберем требования к планированию в соответствии с порталом планирования Великобритании:

Высота бревенчатой ​​хижины

  • Если ваша бревенчатая хижина построена в пределах 2 м от границы, она не может превышать максимальную высоту 2.5 м
  • В вашей бревенчатой ​​хижине не должно быть веранд, балконов или возвышающихся площадок, превышающих 0,3 м в высоту
  • Бревенчатая хижина должна быть одноэтажной

Размер бревенчатой ​​хижины по сравнению с оригинальным домом и садом

приземлитесь перед стеной, образующей основную отметку ‘

Это означает, что вы не можете построить бревенчатую хижину дальше вперед перед передней частью вашего первоначального дома.

Плюс, вам нужно взвесить доступное садовое пространство. любой садовой постройки может покрыть не более 50% из 2 площади сада.

Кредит: Cupa Pizarras

Крыша бревенчатой ​​хижины

Как и максимально допустимая высота для бревенчатых домиков, ваша крыша не может:

  • Превышать максимальную высоту карниза 2,5 м
  • Превышать общую высоту 4 м (для сдвоенной -скатная крыша, такая как бревенчатая хижина с остроконечной крышей)
  • Общая высота превышает 3 метра (для любого другого типа крыши

Расположение бревенчатой ​​хижины

Расположение бревенчатой ​​хижины может повлиять на ее припуск по высоте.Например, если ваша бревенчатая хижина находится на расстоянии менее 2 м от границы, максимальная высота карниза ограничивается 2,5 м. По сути, если вы построите его в пределах 2 м от границы, вы столкнетесь с более жесткими ограничениями. Вы также можете проверить, все ли в порядке, у ваших соседей.

Бревенчатая хижина Максимальный размер

В этих требованиях к планированию нет ничего, что указывало бы на максимальный размер в плане этажа для бревенчатой ​​хижины. Но, как мы показали, ваша бревенчатая хижина не может превышать 50% вашего сада .

Конструкция бревенчатой ​​хижины

Все, от бревенчатой ​​хижины BillyOh стандартного размера до больших размеров, легко собирается. Это потому, что мы поставляем нашим клиентам панелей с предварительно нарезанным гребнем и пазом.

Все, что вам (и вашему другу) нужно сделать, это следовать инструкциям по сборке, прилагаемым к вашему заказу. Используя некоторые основные инструменты, вы и ваш друг можете быстро собрать бревенчатый домик BillyOh.

Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как выглядит этот процесс независимо от размера бревенчатых домиков:

Жилой бревенчатый домик

Эти правила могут измениться, если вы хотите построить отдельную садовую конструкцию, которая будет действовать как автономное жилье.В таком случае, скорее всего, вам потребуется разрешение на строительство.

Совет, офис планирования, заявка на планирование и должностные лица по планированию

Жилые бревенчатые домики потребуют разрешения на строительство до начала строительства. Если только вы не найдете земельный участок с разрешением на застройку . В противном случае вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство. Вам также потребуется разрешение на строительство.

Перед тем, как строить деревянное здание, проконсультируйтесь с органами планирования в вашем районе.Требования к планированию могут различаться в зависимости от отдела планирования вашего совета.

Есть, как мы уже упоминали, некоторые законы о планировании, которые, тем не менее, жесткие и быстрые. К ним относятся упомянутые выше. В них любая ссылка на «оригинальный дом» относится к вашему дому в том виде, в котором он был построен. Или, как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Итак, прежде чем вы подумаете об установке садового домика, проверьте свои права на разработку. Они будут варьироваться в зависимости от возраста вашей собственности (и любого здания, построенного предыдущими владельцами) .

Здание без планировки

Об этом стоит упомянуть. Допустим, вы с по решили продолжить строительство здания без планирования. И вы позже узнаете, что вам нужно разрешение на строительство. Если да, то вам может быть вручено «извещение о принудительном исполнении».

Это означает, что вам придется отменить все изменения, внесенные в ваш сад и бревенчатый домик !

Так что вместо этого найдите свой местный совет и попросите его предоставить разрешение на планирование в вашем районе, если это необходимо.Это руководство может дать вам обзор в большинстве случаев . Но мы всегда рекомендуем вам проверять требования к разрешениям на строительство для вашего района , если вы все еще не уверены.

Например, если вы выберете бревенчатую хижину, как и нашу собственную бревенчатую хижину BillyOh Fraya Pent Log Cabin, у вас не будет никаких ограничений. Это потому, что наши бревенчатые домики строятся с учетом карнизов и высоты крыши.

Что разрешено застройке?

В этом руководстве мы упоминали, что вам не потребуется разрешение на строительство, потому что ваш бревенчатый домик будет подпадать под « разрешенного застройки» .

Это потому, что:

  • Садовые домики классифицируются как хозяйственные постройки и для нежилого использования.
  • Даже лесные домики в 20 метрах от дома являются «разрешенной застройкой». Если они ограничены 10 м 2 то есть.

Разрешение на проектирование бревенчатой ​​хижины: особые случаи

  • Коммерческие предприятия — Бревенчатые хижины — отличный способ начать отпуск или домашний бизнес.
  • Любым коммерческим предприятиям потребуется полная заявка на планирование .
  • Сельскохозяйственное жилище — Если вы строите бревенчатый дом для сельскохозяйственных рабочих. Тогда это не будет считаться разрешенной разработкой. Скажем, вы хотите добавить бревенчатый домик на сельхозугодья, вам нужно сообщить об этом в совет.

Вы счастливы, что бревенчатый домик не требует разрешения на строительство в вашем саду? Если да, то вам может быть интересно, что вы можете с ним сделать.

Бревенчатый домик Использование

Бревенчатый домик намного более универсален, чем традиционные садовые навесы.Могут предложить место для работы (домашний офис). Они могут где-то работать из (как домашний спортзал). А в бревенчатом домике можно просто где-нибудь посидеть и отдохнуть.

Садовый офис

В новую эру работы из дома (WFH) бревенчатые домики стали местом, которое можно превратить в садовый офисный отсек. Вот почему у нас есть все, от больших многокомнатных кабин до небольших моделей. Таким образом, вы сможете найти в Garden Buildings Direct то, что подходит вашему бизнесу.

Ознакомьтесь с нашим руководством по интерьеру садового офиса, чтобы получить больше вдохновения.

Кредит: @ mrsheart_of_our_home14 / Instagram

Мастерская

Тот факт, что вы выбираете бревенчатый домик, не означает, что вы должны отказаться от своих мечтаний о пещере для мужчин или сарае.

Фактически, с мастерскими из бревенчатых домиков вы можете не отставать от DIY , а — иметь эстетически приятную садовую постройку.

Преимущества бревенчатых домиков

Преимущества бревенчатых домиков варьируются от их прочной и прочной конструкции до их естественной красоты. Кроме того, бревенчатый домик может вести себя почти как дом без планирования.

Так что не беспокойтесь о расширении и связанных с ним требованиях к планированию. Вместо этого подумайте о добавлении характера и ценности вашей собственности с помощью бревенчатой ​​хижины.

И мы надеемся, что ответили на все ваши вопросы о разрешении на проектирование бревенчатой ​​хижины. Чтобы подвести итог, просто перейдите к часто задаваемым вопросам ниже.

Зачем покупать бревенчатый домик непосредственно у садовых построек?

Наши бревенчатые коттеджи изготовлены из высококачественной древесины европейского производства. Они также доступны с различной толщиной облицовки.Кроме того, все они имеют 10-летнюю гарантию от гниения, гниения и заражения насекомыми.

Используя конструкцию шпунта и паза, мы предлагаем предварительно вырезанные садовые кабины , изготовленные специалистами и собранные вами. Экономьте на установке, не экономьте на качестве — купите бревенчатый домик BillyOh сегодня!

Щелкните для просмотра с помощью кнопки ниже.

Пока ваш бревенчатый домик не используется для постоянного проживания, дома для отдыха или проживания.Если это так, то вы имеете более чем право спать в своей бревенчатой ​​хижине без разрешения на строительство .

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим руководством по установке инженерных сетей в вашем садовом домике.

Ваш бревенчатый домик действительно может быть любого размера, если:

  • Он не превышает 50% размера вашего сада
  • Он построен не за фасадом вашего дома
  • Его карниз и крыша высота не превышает нормы (особенно если построена в пределах 2 м от границы)
  • Это одноэтажная конструкция

Например, наша мультирум BillyOh Cove имеет размеры W5.5м x D5.0м. Если это соответствует всем вышеперечисленным критериям для вашего сада, вам все равно не потребуется разрешение на строительство.

Это может зависеть от предполагаемого размера и использования вашей бревенчатой ​​хижины. Для получения дополнительной информации свяжитесь с вашим местным советом. Или выберите бревенчатый домик, отвечающий этим требованиям (например, те, что продаются здесь, в Garden Buildings Direct), для которого не потребуется разрешение на строительство.

Ваш бревенчатый домик действительно может быть любого размера, если:

  • Он не превышает 50% размера вашего сада
  • Он построен не за фасадом вашего дома
  • Его карнизы и высота крыши не превышают не превышают нормы (особенно если построено в пределах 2 м от границы)
  • Это одноэтажное строение

Webster Park | Округ Монро, штат Нью-Йорк,

Информация о парке

В Webster Park вы обнаружите 550 акров красивых вечнозеленых склонов, холмистые берега озера и прохладные зеленые долины.В этом парке округа Монро, расположенном на берегу озера Онтарио, есть даже рыбацкая пристань. В парке есть корты для тенниса / пиклбола, зона для скаутского / молодежного кемпинга и семейный кемпинг для трейлеров / палаток.

Если вы хотите зарезервировать кемпинг для личного пользования в нашем общественном кемпинге Webster Park, щелкните здесь, чтобы перейти к нашей системе онлайн-бронирования. В сезон кемпинга (с 1 мая по 31 октября) вы можете позвонить в кемпинг по телефону 872-5326. Вы также можете позвонить в нашу основную линию бронирования парков по телефону 753-7275, круглый год, чтобы забронировать место у любого из наших сотрудников по бронированию.

  • У нас есть сайты, на которых можно разместить:
    • палатки
    • Маленькие трейлеры / всплывающие окна (до 25 футов) и
    • Большие трейлеры / дома на колесах / передвижные дома (26 футов и более)
    • Скачать карту кемпинга
    • В парке есть четыре закрытых домика, вмещающих от 36 до 100 человек. В большинстве есть столы для пикника, дровяные печи и грили. В отеле White House и Lakefront Lodge есть полностью оборудованная кухня с холодильником, раковиной, плитой и духовкой, а также складные столы и стулья.В парке также есть шесть навесов под открытым небом со столиками для пикника, грилями и ванными комнатами.

Для получения информации и бронирования, пожалуйста, позвоните по телефону 585 753-PARK (7275) или посетите нашу систему онлайн-бронирования домиков и приютов.

Расположение и направление

Webster Park расположен по адресу 255 Holt Road, Webster, New York 14580, в северо-восточной части графства, на берегу озера Онтарио. Войдите в парк с Лейк-роуд или Холт-роуд.

Общие развлекательные мероприятия в Webster Park

  • Наблюдение за птицами
  • Кемпинг (только по предварительному заказу)
    • общественный дом на колесах, трейлер, передвижной дом, палаточный лагерь
    • молодежных / скаутских отрядов
  • Лыжные гонки (некоторые подготовленные трассы)
  • Рыбалка — Рыбалка разрешена в Webster Park при условии, что они ловят рыбу в соответствии с директивами и правилами Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк и имеют необходимые лицензии.
  • Гео-кэширование (примерно 40 кешей)
  • Пешие прогулки / бег
  • Сплав на байдарках и каноэ
  • Домики в аренду
  • Спортивное ориентирование
  • Пиклбол (сезонный)
  • Детская площадка
  • Катание на санях (только в специально отведенных местах)
  • Ходьба на снегоступах
  • Теннис (сезонный)
  • Выход к ручью и озеру
  • Причал

Правила и положения

Webster Park открыт ежедневно с 7:00.м. до 23:00 и имеет правило выноса на вынос, что означает, что вы должны брать с собой весь мусор для утилизации после выхода из парка. Все домашние животные должны быть привязаны, и вы несете ответственность за их уборку.

Туалеты

Конкретные места указаны на карте парка.

Трассы

Прежде чем отправиться в Вебстер-парк, распечатайте карту. Маршруты для пеших прогулок с цветовой кодировкой и дополнительная информация помогут вам встать на верный путь.

  • The Ridge Trail — это 1.4-мильная прогулка, окруженная кленом, ясенем и многими другими деревьями. На этом маршруте посетите рыбацкий пирс, с которого открывается прекрасный вид на озеро Онтарио.
  • The West Look Trail — это прогулка длиной 1,6 мили, которая отлично подходит в любое время года. Изюминкой этой тропы является часть Западного поля, это поле находится на вторичной стадии сукцессии. Вы будете проходить через лес, который является прекрасной средой обитания дикой индейки.
  • The Valley View Trail — это пешеходная тропа длиной 0,6 мили, которая проходит через бывший фруктовый сад, заросший грушей, яблоками, яблонями и вишневыми деревьями.Эта тропа полна птиц в весенние и летние месяцы и является прекрасным местом, чтобы увидеть самых разных животных.
  • Тропа Райанс-Пойнт — это пешеходная тропа длиной 0,5 мили, которая представляет собой хорошую трассу для беговых лыж, которая ведет под линией деревьев и имеет множество различных групп сезонных растений.
  • The Orchard Trail — это 0,8-мильная прогулка вокруг Милл-Крик через ясень, дуб, клен и многие другие виды деревьев. В зависимости от сезона здесь много разных растений.

Зимние развлечения

В

Webster Park есть один холм для катания на санях, открытый для публики.Горка для катания на санях находится рядом с отелем Parkview Lodge, прямо у Холт-роуд.

Есть также несколько подготовленных трасс для беговых лыж, благодаря Фонду Rochester Cross Country Ski Foundation.

Нью-Хейвен, Коннектикут — Маяк-Пойнт

Light House Park Rules 2020

Информация Телефон
Lighthouse Point Park
2 Lighthouse Road
New Haven, CT 06512
Lighthouse Park Permissions: 203-946-8020
Администрация парка: 203-946-8019
Координатор приключений на открытом воздухе: 203-946-6768
Лагеря : 203-946-8027

005 Прокат каруселей

: Sbruno @ newhavenct.gov

Общая информация

Часы работы парка
Ворота открыты с 7 утра до заката круглый год
Сезон с 1 апреля по 1 ноября

Плавание на пляже
Спасатели дежурят в летний сезон, время указано в расписании.
ВСЕ ДЕТИ ВСЕГДА ДОЛЖНЫ НАБЛЮДАТЬСЯ ВЗРОСЛЫМ.

Жилые
Доступны комнаты отдыха и баня.
Пляжная инвалидная коляска предоставляется в порядке очереди.

Стоимость пропуска на стоянку: летний сезон
Транспортные средства, зарегистрированные в Нью-Хейвене — бесплатно
Транспортные средства для нерезидентов — 25 долларов в день, 100 долларов за сезон
За пределами штата — 30 долларов в день, без сезонных
Чартерные автобусы (только в будние дни) — 100 долларов США

Плата за спуск на борт лодки
Судно-резидент — сезонный абонемент 30 долларов
Судно-нерезидент — 130 долларов США

Lighthouse Pavilion Rentals
Резидент — 75 долларов
Нерезидент — 150 долларов

Разрешение на открытое пространство
Резидент — 40 долларов
Нерезидент — 75 долларов

Исключительное использование территории (фотографии)
Резидент — 50 долларов
Нерезидент — 100 долларов

Знакомство с парком Lighthouse Point
В течение коротких 73 лет лучи света от маяка Lighthouse Point протягивали приветливую и утешительную руку кораблям и морякам, возвращающимся из плаваний со всех концов света.

Сегодня маяк от Маяка в Нью-Хейвене в Маяк-Пойнт не горит, но башня остается, приветствуя корабли со всего мира в Нью-Хейвен.

Маяк Нью-Хейвен в районе Лайтхаус-Пойнт в Нью-Хейвене расположен в восточной части гавани Нью-Хейвен. На старых картах это место называется Five Mile Point, потому что это расстояние между ним и центром Нью-Хейвена. В колониальный период он также назывался Моррис-Пойнт.

Удобства в парке
Карусель в Lighthouse Point Park — Несмотря на то, что в 1920-х годах в эксплуатации находилось более 10 000 таких каруселей, карусель Lighthouse Park является одной из менее чем 100 используемых сегодня.За небольшую плату прокатитесь на одной из 72 фигур, установленных в 20 рядов на 60-футовой платформе. Карусель также доступна для частных мероприятий. Для получения информации об аренде по электронной почте: [email protected] Карусель будет работать в субботу и воскресенье с 12:00 до 16:00. Также будет работать в День поминовения и День труда … 12-4.

Lighthouse Park Splashpad — Приготовьтесь медленно и безопасно пройти через одну из новейших достопримечательностей парка. Серия фонтанов с пресной водой создана, чтобы не только порадовать, но и освежить всех желающих.Брызговик находится рядом с пляжем и рядом с баней. Правила его использования вывешены у входа.

Penney Press — Принесите помещения, помогите поддерживать парки и сделайте свой собственный сувенир из маяка или карусели!

Павильоны гавани и пагоды — Посуточная аренда доступна только по предварительному заказу. Щелкните здесь, чтобы загрузить форму запроса разрешения.

Закуски — Летняя концессия работает 7 дней в неделю с 9:30 до 17:00


Первоначальный маяк

Первоначальный маяк представлял собой деревянное сооружение восьмиугольной формы из гальки.Построенный А. Вудвордом, он показал фиксированный белый свет, создаваемый восемью лампами и тринадцатидюймовыми отражателями, расположенными на круглом столе.

Башня была приблизительно 18 футов в основании и 30 футов высотой. Железный фонарь окружал вершину башни. Считается, что первым фонарем горел китовый жир. Мнения по поводу того, как далеко его маяк может быть виден, разнятся: одни говорили, что это всего 5 морских миль, другие сказали, что его можно было увидеть за 12 миль. Все сошлись во мнении, что для моряков, которые полагались на мощный маяк, чтобы удержать их от скалистого берега, маяк Нью-Хейвена с тусклым светом и низкой высотой не был защитой от бедствия.По крайней мере, один корабль налетел на скалы, как сообщается, всего в одной миле от маяка, и был разбит вдребезги.

Карусель в парке Лайтхаус Пойнт
КАРОУСЕЛЬ ЧАСЫ РАБОТЫ — ЛЕТНИЙ СЕЗОН
С Дня поминовения до Дня труда
По субботам, воскресеньям и праздникам с 12 до 16 часов каждые 20 минут.
Комиссия : 50 центов. (Входные билеты в парк также применяются.)
Принимаются групповые бронирования
Возможна аренда частного жилья — электронная почта sbruno @ newhavenct.gov
Парковка такая же, как и для всего Lighthouse Park

Настоящий маяк
Поскольку он был расположен слишком далеко на севере на берегу, чтобы его видели корабли, идущие с востока, было решено, что нужен новый маяк. Конгресс выделил 10 000 долларов на новое сооружение, и новый маяк открылся в 1847 году.

Также восьмиугольной формы (торговая марка маяка Коннектикута) внешний вид был построен Маркусом Бассеттом. Сделанный из песчаника из Ист-Хейвена, созданный Джабезом Поттером, песчаник перевозился по труднопроходимой местности на телегах, запряженных лошадьми.Интерьер был облицован кирпичом Нью-Хейвена. Круговая лестница с 74 ступенями, ведущими к фонарю, изготовлена ​​из гранита, добытого в местных карьерах. Последние восемь футов до вершины доступны с площадки по 8-футовой металлической лестнице через люк. Окрашенная в белый цвет, башня находится на высоте 97 футов над уровнем моря. В 1860-х годах противотуманный сигнал станции представлял собой калорийный двигатель с колоколом; в 1871 году его механизм был заменен ударным устройством Стивена, которое звучало каждые 15 секунд. Первый свет был достигнут с помощью 12 ламп и 20 однодюймовых отражателей.В 1855 году свет был модернизирован до линзы Френеля четвертого порядка.

Изначально дом хранителя света примыкал к маяку деревянным переходом, который давно исчез. Двухэтажное кирпичное строение сохранилось, и, что самое необычное, уцелел флигель, в котором хранились припасы и нефть.

Парк Лайтхаус-Пойнт: гордость прошлым и настоящим
В 1924 году город Нью-Хейвен приобрел парк Лайтхаус-Пойнт у компании East Shore Amusement Company.Жители города приезжали в парк, чтобы насладиться плаванием, поездками на пароме до Савин Рок, соревнованиями по легкой атлетике, футбольными играми, полевыми днями и бейсбольными лигами на старой трибуне / стадионе. Парк в бурные 20-е годы привлекал легенд Бэйба Рут и Тая Кобба на воскресные дневные игры.

Ураган 1938 года разорвал парк, уничтожив многие здания и деревья. В 1950 году городские власти смогли значительно улучшить парк, в том числе построить новую баню, пункт оказания первой помощи и торговые палатки.Был добавлен небольшой парк развлечений и значительно улучшен пляж.

Сегодня парк привлекает тысячи людей на общественный пляж, чтобы насладиться красотой пролива Лонг-Айленд. Преданные рыболовы пользуются рыболовным пирсом и общественным катером для прогулочных судов. Столы для пикника разбросаны по территории в тени деревьев и беседок. Дети могут весело провести время на игровой площадке и на качелях.

Парк — одно из самых популярных мест для наблюдения за птицами на Восточном побережье. Каждую осень и весну тысячи певчих и хищных птиц видны в миграционном оазисе вдоль Моррис-Крик.Осенью наши смотрители парка и различные орнитологические группы проводят исследования и предлагают программы миграции птиц для посетителей парка.

Маяк Нью-Хейвена
Маяк Нью-Хейвен-Харбор также известен как маяк Five Mile Point Light, потому что он расположен на суше в пяти милях от New Haven Green.

История маяка началась в 1804 году, когда Амос Моррис продал один акр земли правительству США за 100 долларов. На этом месте первый маяк и дом смотрителя были построены из дерева.В 140 году начались работы по строительству 70-футового маяка из песчаника, добытого в Ист-Хейвене, и внутреннего кирпича. Винтовая гранитная лестница ведет на чердак, где была установлена ​​линза маяка. Обязанностью хранителя было следить за тем, чтобы свет горел все ночи. Днем он должен был чистить линзы, полировать всю латунь и заправлять лампу топливом. Этот маяк направлял множество кораблей в гавань до 1877 года, когда неподалеку на волнорезе Лонг-Айленд-Саунд был построен фонарь Southwest Ledge.

В 1990 году маяк был внесен в Национальный реестр исторических мест.

Особые мероприятия: Ежегодный фестиваль миграции
В сентябре сотрудники Ranger проводят ежегодный фестиваль миграции в парке Лайтхаус-Пойнт совместно с Одубоном, Коннектикут и несколькими организациями, занимающимися птицами, бабочками и экологическими организациями района Нью-Хейвен.

Парк расположен на Атлантическом пролетном пути, основном маршруте бабочек, ястребов и многих других видов птиц, ежегодно мигрирующих на юг в зимние месяцы.

Добавить комментарий