Пристройка террасы расстояние от соседей: Застекленная веранда, пристроенная к капитальному дому

Терраса открытая пристроенная к дому до забора

Краткое содержание

• Могу ли я пристроить к старому дому когда до границы участка около метра.
• Оформление пристроя к дому

Вопросы

1. Могу ли я пристроить к старому дому когда до границы участка около метра.

1.1. Данный вопрос необходимо согласовать с администрацией, а до этого посмотрите ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) конкретно по Вашему населенному пункту. И Вам станет ясно можно или нельзя
)

2. Сосед пристроил гараж к дому на границе участка, нарушив правила отступа и весь снег и вода стекают на наш участок. Мирным путём урегулировать данную проблему не хочет, отвечает: «Моя земля, что хочу, то и строю’. Куда обращаться и с чего начать решении данной проблемы законным путём?

2.1. Законным путем надо обращаться в суд. На основании ст. 304 ГК РФ.

2.2. Здравствуйте! Данный вопрос решается только в судебном порядке путём подачи искового заявления.

Юридическая помощь в Волгограде и Волжском.

3. В частном секторе сосед ранее построил капитальный гараж не отступив 1 метр, а прямо по границе участка, он дал мне письменное разрешение что могу пристроить мой капитальный гараж к нему и к этому гаражу бду строить дом, при принятии по акту ввода эсплуатации жилого дома – будет это нарушением?

3.1. Вам не разрешат ввести данные строения в эксплуатацию.

4. Веранда пристроена к дому. От дома до границы соседнего участка – 5 метров, от веранды – 2 метра. Веранда – холодный пристрой. То есть вспомогательное здание, и может быть расположена не менее 1 метра от соседнего участка. Так? Я правильно понимаю? Нарушение правил застройки при ИЖС в данном случае не наблюдается?

4.1. Всё правильно. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Расстояние от веранды до соседнего дома должно быть не менее 3,8 метра (СНиП 2.07.01-89).

5. Есть свидетельство о государственной регистрации права на дачный домик и земельный участок (сельскохозяйственного назначения садоводство и огородничество). Домик рубленый (4 х 4 + коридор 2 х 4, общая площадь 24 м 2) находится на расстоянии 3 метра от дороги и 3 метра от границы с соседом, могу ли я пристроить к этому сруб размером 6 х 6 с последующей регистрацией – жилой дом?

5.1. Добрый день! Для реконструкции жилого дома на садовом участке необходимо подать уведомление о планируемой реконструкции в порядке ст. 51.1. ГрК РФ в администрацию МО. В противном случае, дом с пристройкой вам придется оформлять только в судебном порядке. Подробнее вы можете прочитать в нашей статье Подробнее >>>
Удачи!

6. Хотим сделать пристройку к дому веранду расстояние до границы соседнего участка составит 80 см пл. уч.487 кв. м являюсь членом снт. можно ли пристроить.

6.1. От границ чужого земельного участка до хозпостройки должен быть 1 метр в соответствии с ФЗ №123 от 2008 года. Также там перечислены иные расстояния в том числе от деревьев, кустов.

7. Мы в 2003 г. купили в городе участок с домом и хоз. постройками.
Все это было построено в 1961 г. Есть на плане БТИ и в кадастровом плане. Баня из бруса оказалась в 50 см от границы участка.
Сейчас новый сосед требует ее сноса. Можем ли мы «сопротивляться» или у нас нет на это права? Он сам построил дом 2,5 м и пристроил к дому веранду в 80 см от границы участка и сейчас строит металлическую беседку в 40 см от границы. Сток с крыши получается прямо под баню.

7.1. Раньше тем более в 1961 году не существовало норм отступа 1 метр от границы чужого земельного участка. Поэтому судебная практика идёт по пути, если постройки построены до 2008 года, что доказывается техническим паспортом, то в сносе отказывают. Ссылаться надо на ст.4 Гк рф, где указано на применение нормы материального права, а именно, что на то время действовало законодательство не предусматривавшего норм в т.ч 1 метра. И доказать надо, что баня построена до 2008 года.

7.2. Можете.
Можно предъявить встречный иск о сносе его построек и дома заодно.
Но Вам обоим откажут, так как не будет доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы жизни и здоровью, доказательств существенных нарушений ответчиком норм и правил при возведении спорного объекта.
Нарушение минимально допустимого расстояния между возведенным строением и границами участка влечет за собой нарушение противопожарных норм и правил, но является несущественным и некритическим.
Кроме того, указанное нарушение является обоюдным как со стороны истца, так и ответчика.

А вот направленеи стока можно обязать изменить.

8. Я осуществил пристрой к дому без разрешения самовольно с заступом за границы земельного участка на землю общего пользования от 1,5 до 3,5 метров. Администрация обратилась в суд с иском о сносе пристроя, расположенного на земле общего пользования. Каковы мои шансы, снесут или нет?

8.1. Здравствуйте. Вам необходимо в рамках судебного разбирательства о сносе заявить встречные требования о сохранения пристройки, признании права собственности для того, чтобы легализовать пристройку. Если нарушений строительных норм и правил не допущено, при грамотном составлении встречного искового заявления, то в сносе должны отказать, а за вами признать право собственности на объект недвижимости.

8.2. Добрый день! В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как Вы залезли на земли общего пользования, избежать сноса и признать право собственности будет крайне сложно, так как нарушаются права третьих лиц.
Тем более как разъяснил Верховный суд, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Подскажите пожалуйста у нас очень маленькое расстояние между домами где то 7 метров , до забора получается где то 3.5 метра и мы хотим построить крыльцо и проход который останется закрыть сотовым поликарбонатом, на сколько близко это можно сделать к соседнему забору?

Ответ: К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Так в районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

При планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать (п. 6.7, СНиП 30-02-97):

от жилого строения (или дома) -3 м;

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на 500 мм от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

Отступайте от забора один метр и стройте крыльцо на здоровье! К вашему счастью вступил в силу закон №117 от 10.07.2012 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данный закон исключил все требования к противопожарным расстояниям между жилыми и не жилыми строениями, различных классов пожароопасности, так что можете строить без проблем на своей земле все что угодно и где угодно.

Расстояние от соседского участка до холодной веранды пристроенной к дому

Новости:

Ars longa, vita brevis est — область науки безгранична, а жизнь коротка; искусство долговечно, жизнь коротка (Гиппократ)

Автор Тема: Гараж пристроенный к жилому дому — расстояние от забора? (Прочитано 7088 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Страница сгенерирована за 0.194 секунд. Запросов: 28.

Соседи слишком близко возвели пристройку к нашему окну

Соседи слишком близко возвели пристройку к нашему окну. Здравствуйте!! У нас дом на два хозяина.

Наши соседи поставили пристрой со своей стороны. Но он очень близко к нашему окну — практически вплотнуюю.

Нарушили ли они что-то? Зараниее большое спасибо! Согласно Своду правил планировки и застройки городских и сельских поселений «сп 42.13330.2011» «расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м; Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3м; до хозяйственных построек – 1м.» Т.е.

Расстояние от соседского участка до холодной веранды пристроенной к дому Добрый день хотим пристроить закрытую веранду к дому а ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы 21 Февраля 2019, 01:04 Константин, г. Краснодар

Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели.

Посоветуйте, как законно построить пристройку к дому

Посоветуйте, как законно построить пристройку к дому.

Надо пристроить к дому пристройку. От стен дома до соседского забора 3 м, до забора на улицу 3м. Надо построить угловую пристройку, шириной в 2 м.

Противоречит ли это каким-нибудь нормам?

до соседского забора должно быть не менее чем 3 метра. чушь — больше, тем более в городе техрегламент о пож безопасности и градостроительные нормы городских и сельских поселений вашего региона рулят, а не форумы менеджеров с сотками quote: Originally posted by Гы: чушь — больше, тем более в городе quote: Originally posted by Pavel_A: Не до дома, а до quote: Originally posted by Pavel_A: До дома 7-10-15 метров, в зависимости от материала постройки.

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация Размещение объектов в частной застройке регламентируется многими документами Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах.

Расстояние от соседского участка до холодной веранды пристроенной к дому В итоге получится что гараж будет в 1м от границы с соседом.

У гаража будет своя отдельная крыша. Но одна стена будет общая с домом.

Поискав информацию в интернете кто что пишет, кто пишет можно, кто пишет нельзя. Так я и не понял в общем. Может кто реально сталкивался как правильней по закону поступить?

я собираюсь строить дом.

к дому будет пристроена открытая терраса на 6 столбах

если расстояние от террасы до межи (забора) будет 2 метра, а от стены дома до забора 3 метра — это будет нарушением.

если ее сохранить у себя — и открыть то нормальная.

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м).

Надо полагать, что открытая терраса не может быть отнесена к хозяйственным постройкам, а является элементом жилого строения.

Следовательно, расстояние от нее до соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Valkariya » Ср апр 29, 2009 12:38

только вот теперь дом совсем не помещается =(

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 2

На каком расстоянии может быть пристройка к дому от соседского участка?

Задан 2011-04-30 09:03:15 +0400 в теме «Другие вопросы» из г.

виды пристроенных к дому построек. Как сделать их своими руками? Простые и красивые проекты, варианты строительства

Человеку свойственно расширять вокруг себя зону комфорта. Проживая в частном доме, у владельца может возникнуть необходимость пристроить веранду для летнего отдыха, импровизированный миниатюрный спортзал или вынести котельную за пределы дома. На первый взгляд, это всего лишь легкая пристройка, но она потребует закладки фундамента, утепления стен, монтажа дверей и окон, установки кровли по всем правилам. Какие бывают пристройки и как их правильно возводить – расскажем в нашей статье.

Особенности

Веранда, терраса или крыльцо могут выстраиваться одновременно с домом, но если этого не произошло в момент застройки, дополнительные метры всегда можно добавить к уже готовому зданию, независимо от того, сколько ему лет.

Возведение пристроек имеет свои особенности, они касаются не только строительства объекта, но и его законодательного обоснования.

Юридические

Задумав строительство добавочного помещения, прежде всего следует подвести законодательную базу под свой проект, чтобы не пришлось впоследствии сносить строение.

Пристраивать к дому можно жилые и нежилые помещения, такие действия считаются реконструкцией и нуждаются в разрешительных документах.

Для начала необходимо заручиться письменным согласием соседей, иначе может выясниться, что расстояние до них слишком близкое, постройка мешает проживанию, создавая тень, закрывая вид из окна и так далее. Затем необходимо собрать пакет документов. Для этого потребуется:

• уведомить местную администрацию о строительном процессе, то есть заполнить соответствующие бланки и предоставить проект предстоящих работ;
• дождаться ответного уведомления – оно поступит, когда решение в отношении заявителя будет принято;
• провести исследование грунта и задокументировать данные – состояние грунта влияет на выбор фундамента, тяжесть стен и способ сцепления пристройки с жилым зданием;
• оценить и зафиксировать документально состояние основного дома;
• получить разрешение на строительство у коммунальных и пожарных служб, а также в местном архитектурном бюро;
• не забыть к собранному пакету добавить задокументированное согласие соседей.

Когда все документы готовы, можно приступать к строительству. После возведения пристройки предстоит выполнить следующие действия:

• Организация, позволившая произвести постройку, должна принять объект и разрешить его эксплуатацию;
• Пристройка регистрируется в налоговой службе и ставится на кадастровый учет как любая недвижимость;
• Если проведены коммуникации, необходимо заключить новые договоры с коммунальными службами.

Все эти действия могут показаться слишком хлопотными, но в дальнейшем они позволят владельцам жить спокойно. Если строение не документировать, возникнут проблемы при продаже, дарении и любых других решениях, связанных с домом.

Строительные

Когда юридическая составляющая решена, можно переходить непосредственно к строительным действиям. Здесь необходимо учитывать разные нюансы. Выбирая материал, важно обращать внимание на совмещение двух строений. Например, постройка из кирпича и дерева рассматривается как тяжелая и легкая, это следует учитывать при выстраивании объекта, чтобы не нарушить его соединение с основным зданием.

Стыковка фундамента дома и пристройки необходима при нестабильных грунтах, подтоплении, сейсмической неустойчивости местности и даже при производимых рядом земляных или строительных работах. Любой форс-мажор даст усадку, и пристройка просто «уедет» от основного здания, поэтому привязка двух фундаментов обязательна. При этом не следует забывать, насколько необходим для соединения двух зданий деформационный шов.

Во время строительства важно также учитывать необходимость коммуникаций. Если планируется летняя кухня с наличием воды и отводом стоков, следует позаботиться о подведении водопровода и канализации еще до возведения фундамента.

Сама пристройка должна отвечать внешнему облику основного здания. Этого можно добиться, повторяя его геометрию или используя похожие облицовочные материалы.

Обзор видов

Прежде чем заняться проектированием будущего строения, нужно иметь четкое представление о его назначении. Условно все пристройки делят на две категории – жилые и нежилые. Такие помещения, как гараж, котельная, кладовая будут разительно отличаться от веранды или столовой с зоной барбекю.

Зная функциональные задачи планируемой пристройки, можно конкретнее рассчитать ее площадь, наличие окон, количество необходимого материала, подвод коммуникаций.

Различаются пристройки не только по назначению, но и по местонахождению: угловая, боковая, фасадная. Неодинаковыми бывают параметры строения, например, добавочную прихожую относят к маленькому объекту, веранда 6х6 кв. м считается летней жилой комнатой, а террасу вообще можно строить по всему периметру дома.

Планировка пристройки затрагивает и ее внешние формы – так, можно встретить квадратные, прямоугольные, полукруглые строения или конструкции, охватывающие угол дома с двух сторон. Пристройки также делятся по степени открытости, они бывают:

• закрытые – с наличием стен, крыши, дверей окон;
• открытые – с легкой кровлей на опорах (без стен), такие как навесы, перголы;
• полностью открытые, находящиеся на подиуме, настилах, брусчатке – к ним относится крыльцо, терраса, патио.

Особенно разнообразны виды пристроек по назначению, на них остановимся подробнее.

Навес

Летняя пристройка с кровлей на колоннах, винтовых сваях, столбах не имеет основательного фундамента, но для монтажа ее опор выкапываются ямы, делается дренаж в виде песка и щебня, заливается бетон.

Только переносные модели временного назначения не встраиваются в грунт, а фиксируются к почве съемными приспособлениями.

Стационарный навес имеет с домом одну смежную стену или две стены, если здание выстроено не простой геометрической формы, а содержит внутренний угол. Одна часть навеса крепится к стене, вторая устанавливается на опорах, ниже стенового крепления, чтобы образовать уклон кровли для схода осадков. Крышу чаще всего выполняют из поликарбоната или материала, схожего с кровлей основного здания.

Навесы могут дополняться перилами, противомоскитной защитой в виде сетки или тканевых занавесок.

Такая пристройка предусматривается для летнего отдыха, она вполне может защитить владельцев от палящего солнца и теплого летнего дождя.

Крыльцо

Это открытая пристройка, расположенная у входной двери частного дома. Конструкция имеет площадку со ступеньками, нередко содержит козырек и перила. Крыльцо может иметь бетонное основание или выполняться из древесины. Перила также содержат деревянные балясины, но многие предпочитают делать каркас козырька и поручни из кованого металла.

Терраса

Открытое место для отдыха с большим настилом, на ней нередко устанавливают выносную уличную мебель, качели, гамаки. Терраса может иметь перила, навес, одну-две стены или быть полностью свободной от укрытий.

Ее пристраивают в любой удобной части дома, она может опоясывать все здание и даже находиться высоко над землей – на крыше или совмещаться с мансардой.

Для основания террасы обычно используют столбчатый фундамент.

Веранда

Веранды относятся к закрытым пристройкам, их устанавливают на столбчатый или ленточный фундамент, в зависимости от тяжести постройки. Обычно они служат буфером между улицей и домом, сохраняя тепло в жилых помещениях. Если веранда не утеплена и к ней не подведено отопление, полноценно воспользоваться строением можно только в теплое время года.

Это помещение способно выполнять разные функции, в зависимости от потребностей и фантазии хозяев.

Кроме комнаты отдыха, в нем устраивают оранжерею, библиотеку, игровую, мастерскую. При наличии нескольких тренажеров оно может стать импровизированным спортзалом.

Гараж, котельная, хозблок

Удобно иметь доступ к автомобилю не с улицы, а непосредственно из дома. Ненужно одеваться в зимнее время, чтобы сесть в машину. Можно гараж соединить с мастерской, топочной или с хозяйственной комнатой, оформляя их в одну постройку, примыкающую к основному зданию. Такие строения объединяются одной общей крышей.

К выстраиванию гаража или котельной предъявляются особые требования. Гараж должен находиться в стороне от активно посещаемой зоны двора, а для организации топочной комнаты необходимо выполнить все противопожарные условия. Что касается легкой бытовки, к ней не возникает особых претензий, ее можно собрать в течение дня, сделав каркас из профильной трубы, а стены – из фанеры или металлопрофиля.

Летняя кухня

Пристраивая летнюю кухню, еще до возведения фундамента следует подумать о подводе коммуникаций для поступления воды и ее стоков. Возможно, понадобится подвод газовой трубы. Важно правильно обустроить вентиляционную систему.

Если планируется мангальная зона и выкладка печи, необходимо обратиться к специалисту, который сможет безопасно выстроить печь и вывести дымоход.

Понятно, что при таком наборе подключений придется получить разрешение от всех перечисленных коммунальных служб и от пожарной организации.

Жилая комната

Когда жильцам становится тесно, они подумывают о дополнительной жилой комнате. Ее можно сделать летней, например, на время приезда внуков, или всесезонной. В зависимости от веса постройки, выбирают ленточный или столбчатый фундамент.

Если комната планируется обитаемой и в зимнее время, ее утепляют и проводят отопление.

Из чего лучше строить пристройку?

Сегодня строительная промышленность выпускает большой ассортимент разноплановых материалов, из которых можно возвести пристройку с любым назначением. Например, с выходом в красивый ухоженный сад уместно выстроить стеклянную панорамную конструкцию. Ее стены будут состоять из сплошных стеклопакетов.

Для закрытых и даже зимних вариантов возможны строения из кирпича, газосиликатных блоков или сэндвич-панелей. Для современного строительства характерно использование готовых щитовых, блочных, панельных изделий.

Рассмотрим подробнее, из каких материалов можно быстро возвести пристройку к дому.

Блочные изделия

Довольно несложно построить добавочное помещение из легкого и пористого пенобетона или газоблока. Облегченный материал не требует усиленного фундамента. Блоки значительно превышают размер кирпича, поэтому стены из них строятся быстрее, а сама пристройка обходится дешевле.

Данный продукт имеет хорошую теплоизоляцию, он огнестоек, но нуждается в финишной облицовке стен, иначе будет разрушаться под воздействием внешней среды.

Древесина

Для пристройки можно использовать бревно, брус, фанеру. Неплохо, если сам дом является срубом, это позволит ему быть нетяжелым «соседом» для добавочного помещения.

Древесина нуждается в защите от грибка, влаги, огня, насекомых и грызунов. Специальные составы и пропитки помогут решить эти проблемы. В частных владениях деревянные постройки выглядят красиво и гармонично.

СИП-панели

Изделие называют «сэндвич» из-за особенностей конструкции. Оно состоит из двух поверхностей ОСП, между которыми проложена прослойка теплоизолятора. В качестве утеплителя может использоваться полистирол, минеральная вата, пенопласт.

Сэндвич-панели относятся к влагостойким изделиям с высокой степенью устойчивости к температурным колебаниям.

Как сделать своими руками каркасную постройку?

Принимая решение о возведение пристройки, нужно иметь представление о ее назначении. Важно определиться с местом строения: будет ли пристройка возводиться у входа в дом или у одной из комнат жилого здания.

Затем необходимо составить схему, план будущего строения с расчётом его параметров. Еще на стадии проекта делается выбор строительного материала, составляется смета и производится первоначальный расчет затрат. Если смета не превышает бюджетные возможности, закупается материал и можно начинать строительство.

Но к этому моменту документальная часть должна быть согласована с архитектурным отделом, санэпидстанцией и пожарной службой.

Фундамент

Для строительства облегченной каркасной пристройки достаточно столбчатого фундамента.

• Сначала расчищают место и размечают на нем расположение столбов, согласно чертежу.
• Выкапывают углубления под столбы до 50-70 см в глубину, с шагом 1,3-1,6 м.
• Подготавливают дренаж, засыпая на дно ям песок и щебень. Затем из досок изготавливают опалубку.
• В ямы опускают пластиковые столбы и заливают бетоном. Не стоит забывать об арматуре – она надежно укрепит фундамент.

Если назначением пристройки является летняя кухня, во время монтажа фундамента прокладывают коммуникации, заботятся о гидроизоляции и утеплении.

Работы следует прекратить на несколько недель до полного просыхания фундамента и лишь затем приступать к обвязке.

Пол

Обвязку можно производить из металлического швеллера или из бруса плотных сортов деревьев с диаметром не менее 15 см. Для удешевления проекта на легкие пристройки применяют сосновые балки. Все рабочие элементы из древесины обрабатывают антибактериальными составами и фунгицидами во избежание появления грибка. В качестве гидроизоляции на фундамент стелют рубероид, промазывая его битумной мастикой.

Брус к фундаменту крепят анкерами или с помощью прочных металлических уголков. Следует не забывать проверять уровнем, чтобы брус лег строго горизонтально. Первый и второй ряд балок крепят между собой в углах с помощью выпиленных пазовых соединений, закрепляя их шпильками. Иногда вместо бруса используют толстую грубую доску, толщиной не менее 5 см.

Лаги устанавливаются на обвязку и поперечные балки, так называемые лежни. Пространство между лагами заполняют керамзитом, делают бетонную стяжку. Вместо керамзита можно использовать плиты пенополистирола. Они одновременно будут служить тепло- и гидроизолятором. Поверх плит обязательно заливают бетонную стяжку – она защитит пенополистирол от возгорания и выделения химических соединений.

На высохший бетон устанавливают черновой пол из грубой доски.

Чистовое покрытие относится к отделочным работам, его монтируют после возведения стен и крыши из любого материала, выбранного владельцем.

Стены

Для возведения легкой постройки используют каркасные или щитовые стены. Крупные панели (щиты) заказывают строительным фирмам, которые в заводских условиях выполняют их по индивидуальному заказу. Привезенные на стройку блоки остается только собрать на месте.

Каркасную пристройку можно выполнять самостоятельно, без помощи строительных организаций. Фрагменты стен либо набирают на ровной поверхности, скрепляют и устанавливают готовыми блоками, либо выстраивают стену сразу на фундаменте. Какой бы способ ни был выбран, нужно понимать, что каркасная стена представляет собой многослойный «пирог», собранный из разных материалов. Такая конструкция дает возможность тонкой поверхности иметь достаточную прочность и хорошие теплоизоляционные характеристики.

Для каркасной обшивки выбирают разные виды материалов: фанеру, плиты OSB-3, ДВП наружного назначения, цементно-стружечные плиты. Данную основу дополняют слоями, идущими внутрь и наружу пристройки.

Наружные слои:

• на каркасную обшивку укладывают ветрозащитный слой с функциями гидроизоляции;
• на изолирующее покрытие устанавливают обрешетку;
• далее крепится наружный облицовочный материал.

Внутренние слои:

• на каркасную плиту устанавливают обрешетку, направленную внутрь дома – расстояние между стойками должно рассчитываться по параметрам утеплителя, ему необходимо свободно входить в обрешетку;
• монтируется утеплитель;
• далее идет слой пароизоляции;
• сверху устанавливается внутренняя черновая обшивка, которая станет основой для чистовой финишной отделки стен помещения.

Приведенный стандарт «каркасника» может отличаться в зависимости от климатических условий региона и пожеланий владельца.

Крыша

Односкатная кровля является самым оптимальным вариантом для небольшого сооружения, приставленного к стене жилого дома. Гармонично выглядит общее строение, если покрытие пристройки совпадает с кровлей основного здания, заходит под него и создает впечатление общего ансамбля. Выполняют односкатную конструкцию под углом 45 градусов – это оптимальный уклон для схода снежной «шапки» с поверхности кровли.

Начинать монтаж крыши следует с верхней обвязки, которая выполняется из брусьев таким же способом, как и нижняя. На нее устанавливают стропильную систему. Поверх стропил укладывают гидроизоляцию. Делают обрешетку с учетом размера утеплителя – пенопласта или минеральной ваты. Укрывают пароизоляционным материалом.

Если планируется монтировать мягкую кровлю (битумную черепицу), под нее укладывают листы водостойкой фанеры.

Для монтажа шифера, металлочерепицы, профнастила устанавливают обрешетку, на которую внахлест крепят кровельный материал.

Финишные работы

Финишные работы после возведения пристройки проводятся снаружи и внутри помещения. Идеально, если облицовка нового строения совпадает с внешней отделкой основного здания. Для наружной обшивки можно применять:

• искусственный камень;
• сайдинговое покрытие;
• пластиковые панели;
• декоративную штукатурку;
• металлический профилированный лист;
• плиты ОСП-3.

Хорошо себя зарекомендовали различные виды деревянной обшивки:

• блок-хаус;
• имитация бруса;
• вагонка;
• обрезная доска.

Если выбирается горизонтальная отделка, вагонку следует укладывать пазами вниз, чтобы предохранить стену от попадания влаги.

Для внутренней отделки подойдут:

• доска;
• деревянные рейки;
• вагонка;
• имитация бруса;
• плиты ДВП, МДФ, ОСБ;
• ПВХ-панели.

Эти материалы стоят недорого, влагоустойчивые варианты не создадут проблем даже в сырой неотапливаемой пристройке.

Красивые примеры

Пристройки не просто выполняют функции гаражей, бытовок, летних кухонь, они еще могут быть красивым дополнением к жилым зданиям, объединяясь с ним в едином архитектурном ансамбле.

• Воздушная пристройка веранды с панорамным остеклением хорошо гармонирует с окружающим ландшафтом.

• Простой навес поможет обеспечить комфорт и защиту от палящего солнца во время отдыха на свежем воздухе.

• Терраса является органичным продолжением эффектного современного здания.

• Сложная оригинальная пристройка закрытой летней кухни, переходящая в уютный дворик.

• Необычное застекленное помещение для отдыха имеет переходной коридор к основному зданию.

• Двойная конструкция располагается одновременно у входа в дом и примыкает к мансардному этажу.

• Гараж, пристроенный к одноэтажному дому, выполнен из тех же материалов, что и жилое здание.

• Сруб имеет несколько пристроек: баню и навес для машины.

• Зона барбекю располагается под навесом у дома.

• Просторная веранда с большими окнами.

• Деревянная беседка, примыкающая к зданию, выстроена собственными силами.

Если пристройку выполнить с фантазией и старанием, она будет радовать долгие годы.

О том, как сделать пристройку к дому своими руками, смотрите в следующем видео.

Правила постройки и установки гаража на участке в 2021 году: нормативы пожарной безопасности

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

• водопровод;
• канализация;
• линия электропередач;
• связь;
• газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

• беседке;
• перголе;
• навесам;
• теплице;
• летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни-столовые;
• гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

• СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
• Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

• заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
• оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
• поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
• сделать заземление проводки, всех розеток;
• установить защитные ламповые плафоны;
• не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Расстояние от дома до забора меньше 3 метров что делать

На какой дистанции от забора и других построек, высоковольтной линии электропередачи и других коммуникаций можно возводить жилище – вопрос, требующий первоочередного решения. Несоблюдение нормативов приводит к правовым конфликтам с соседями. Чтобы избежать подобных проблем, следуют заранее ознакомиться с требованиями законов относительно размещения жилых построек.

Стена дома может совпадать с линией наружного забораОсновы правового регулирования размещения построек

Ни один нормативный акт точно не регулирует вопрос расстояния между постройками. Нормы положения архитектурных конструкций на участке определяются местной администрацией. Чтобы избежать выплаты штрафа и сноса строения, нужно обратиться в комитет по архитектуре для ознакомления с принятыми нормативами размещения построек в данном населенном пункте.

Вопрос планирования построек регулируется следующими стандартами:

1. СП 30-102-99. Устанавливает нормы расстояний между объектами ИЖС и другими пристройками. Таким образом, жилое строение должно располагаться на дистанции не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке.
2. СП 4.13130.2009. Основной документ, устанавливающий меры противопожарной безопасности. Соблюдение охранных расстояний между постройками призвано обезопасить строения от возгорания и предупредить распространение пожара вследствие их близкого расположения.
3. СНиП 30-02-97. Регулирует размещение зданий в садоводческих объединениях. В отдельных случаях, по решению местной администрации, действие стандарта распространяется на объекты ИЖС, ЛПХ и дачные участки.
4. СНиП 2.07.01-89. Регламентирует сферу, связанную с генеральной застройкой населенного пункта. В отличие от предыдущих стандартов, данный нормативный акт регулирует вопросы размещения построек на участке с точки зрения местной власти, а не владельца.

Допустимые расстояния между домами на соседних участках

Дистанции между жилищами на соседних участках отличаются в разных регионах. Учитывают расположение участка (в городе или сельской местности). Расстояние рассчитывают на основании положения крайних точек строения – балкона, террасы и крыльца. Если жилище соединено с гаражом, приближенным к соседнему участку, дистанция определяется относительно его края.

Таблица минимальных расстояний по нормам пожарной безопасности между домами из разных материалов

Величина отступа зависит от типа облицовки. Для обшивки стен используют следующие группы покрытий:

1. Негорючие материалы – камень и железобетон. Наиболее безопасные виды обшивок, отличающиеся низкой склонностью к возгоранию. Каменные здания могут располагаться на расстоянии не менее 6 м друг от друга. Являются оптимальным вариантом для строительства на небольших участках, позволяя строить жилища возле заборов.
2. Горючие материалы – пиломатериалы. Во избежание обширного пожара дистанция между деревянными постройками должна быть не менее 15 м.

Отдельно решается вопрос о размещении домов, при строительстве которых использовалось несколько материалов. Жилища с каменными стенами, но деревянными перекрытиями, следует размещать на расстоянии не менее 8 м друг от друга. Такой же дистанции придерживаются, если конструкции на соседних участках выстроены из разных групп материалов.

Ограничение дистанции от стены дома до забора и соседских построек

По общим правилам расстояние от жилища до забора по СНиП должно быть не менее 3 м, а между соседними домами – не менее 6 м. Маленький, менее метра, отступ жилища от границы участка является нарушением. Если сосед построил свой дом в метре от ограждения, можно смело обращаться в суд, даже когда соблюден нормативный отступ между жилищами.

Минимальные расстояния объектов и построек до соседского забора

Планируя будущее использование участка, рекомендовано начертить его схему. Следует разделить землю на зоны, в одной из которых будет возведен жилой дом, а в других – гараж и другие необходимые пристройки. По ГОСТу постройки должны быть удалены от забора и дома на следующие промежутки (м):

• не менее 1 – хозстроения для хранения инвентаря;
• 6 – от окон соседского дома;
• не менее 12 – помещения для размещения скота;
• 6 – летний душ;
• 8 – туалет и компостная яма.

Особое внимание уделяют расположению бани. Дым из трубы сауны, расположенной близко к соседскому дому, является причиной ссор с соседями, которые могут на законных основаниях потребовать снести постройку.

Во избежание неприятностей при возведении бани придерживаются следующих дистанций:

• не менее 12 м от соседних конструкций – для дымных паровых;
• более 6 м от забора и дома, не менее 4 м от построек, расположенных на участке, – для сауны;
• не менее 12 м от соседской бани и других деревянных построек.

Садовый участок также подлежит зонированию. Необходимо распланировать землю так, чтобы на ней можно было возвести помещение для проживания и необходимые хозяйственные постройки. Архитектурные конструкции, расположенные на участке СНТ, возводятся в удалении от его границ на (м):

• 4 – теплица, загон для птиц и скота;
• 1 – строения для хранения инвентаря;
• 8 – баня, туалет и душ.

Небольшое расстояние между домом и соседским забором лучше обсудить с соседями

Желая возвести на участке септик, рекомендовано заручиться согласием соседей. Несмотря на то, что для возведения очистной системы требуется разрешение только местного органа санитарно-эпидемиологической службы, предварительное обсуждение и письменное согласие на строительство обезопасит владельцев от ложных жалоб на «подтопление почвы и неприятный запах» со стороны недобросовестных соседей.

Согласование проекта очистной системы позволяет избежать ситуаций, когда септик ошибочно строят вблизи, буквально в метре от скважины для питьевой воды.

Очиститель размещают на расстоянии не менее 5 м от жилища и 3 м — от границ участка. Не следует располагать систему далеко от жилого дома, так как это часто приводит к засорениям.Расстояние от дома до объекта за пределами забора

Решая вопрос о размещении дома на участке, также учитывают расстояние будущего здания до линий электропередач, газопровода, железной дороги и кладбищ. Это позволит обезопасить домочадцев от транспортного шума и испарений от мест захоронений, избежать подтопления и проседания частного здания, расположенного на чрезмерно влажной почве.

До ЛЭП

Для защиты населения от поражений электрическим током из-за случайной деформации проводов по обе стороны ЛЭП устанавливают охранные зоны. В пределах этих сфер запрещено жилищное строительство, возведение дачных и садоводческих товариществ. Если в черте ЛЭП все же оказался дом, его не сносят, а накладывают запрет на реконструкцию и капитальное строительство.

Минимальное расстояние от дома до ЛЭП зависит от ее напряжения

Соблюдение охранных зон ЛЭП также обеспечивает сохранность участка электрической сети от колебаний, возникающих при возведении дома. Безопасное расстояние от забора до линий электропередач определяется, исходя из уровня напряжения, и составляет:

• 35 кВ – 15 м;
• 110 кВ – 20 м;
• 220 кВ – 25 м;
• 500 кВ – 30 м;
• 750 кВ – 40 м;
• 1150 кВ – 55 м.

До водоема

Мечтая о доме возле реки или пруда, нужно определить, входит ли приобретенный участок в водоохранную зону – землю, примыкающую к водному объекту с особой правовой охраной. Установление специального режима направлено на профилактику загрязнения, заиления и засоления почвы, сохранение богатства вод и поддержание естественного биоценоза.

Минимальное расстояние от дома до реки зависит от типа водоема

Возведение дома возле водоема также несет риск его разрушения из-за размещения на размягченной почве. При закладке фундамента учитывают ширину водоохранной зоны реки или моря. Эта территория определяется протяженностью водоема и составляет:

• 10 км – 50 м;
• до 50 км – 100 м;
• свыше 50 км – 200 м;
• для моря – более 500 м.

До газовой трубы

Если на участке располагается наружный газопровод, расстояние между ним и домом должно быть не менее 2-х м. Охранная дистанция для подземных труб определяется, исходя из напора подачи газа. В пределах населенных пунктов, как правило, давление в газопроводе не превышает 0,005 МПа. В этом случае фундамент закладывают на расстоянии не ближе 2-х м от газовой трубы.

В поселке до газовой трубы низкого давления достаточно дистанции 2 мДо дороги

В различных населенных пунктах расстояние между забором и дорогой разнится. В небольших поселках, как правило, этот показатель должен быть не менее 3-х м. Если в местной администрации разрешили отойти от стандартов, все же лучше возвести забор подальше от проезда. Это не только обезопасит жильцов, но и облегчит подъезд к участку.

Лучше держаться подальше от пыли и запахов дороги: минимум пять метров от забора

Говоря о дистанции между забором и дорогой, разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Первой называют полотно с пешеходной зоной и обочиной, оптимальное расстояние до которой составляет около 3-х м. Под второй рассматривают участок для передвижения транспортных средств. Если земельный участок располагается вблизи магистралей, расстояние до забора должно быть не менее 5 м.

До кладбища

Норма расстояния от кладбища площадью более 20 га до жилого дома – не менее 500 м. Если участок расположен в деревне вблизи небольшого кладбища, жилище должно располагаться в удалении от него не менее чем на 300 м. Для колумбариев, мемориальных комплексов, закрытых мест захоронений допустимое расстояние до жилища составляет 50 м.

Минимальное расстояние до кладбища определяется его размерамиДо железной дорогиГрохот и запах от железной дороги не порадуют никого: строим дом не ближе 100 м

Для защиты владельцев участков от шума поездов дистанция от частного сектора до железной дороги должна превышать 100 м. Если железнодорожное полотно располагается во впадине, или компания-перевозчик приняла меры по обеспечению шумовой защиты (установила шумозащитные экраны, заборы), допустимо возведение дома возле путей, но не ближе чем на 50 м.

Надеемся, что изложенные рекомендации помогут Вам сделать правильный выбор размещения дома на собственном участке. В любом случае, лучше убедиться в его правильности, обсудив свои планы с местной администрацией и соседями.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Как определяют расстояние

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

• чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
• если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
• близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Также

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий. Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров.

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы. А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

• туалет не может располагаться ближе 12 метров по отношению к дому и ближе 8 метров от скважины;
• компостная куча имеет такие же параметры;
• баня от дома должна быть расположена в 8 метрах;
• септики отдаляются от дома на 5-8 метров.

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным.

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

• заявление;
• документ, подтверждающий право собственности;
• схема планировки участка;
• кадастровый паспорт;
• паспортные данные.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Здравствуйте!

Подскажите, какие могут быть последствия для меня, если дачный дом расположен менее 3-х м. от забора соседей? Дачный участок приобрели в конце сентября 2016г., до нас им владели с основания 1987г. семейная пара. В документах прописан только участок, построек нет, но дом простоял там лет 25+/- и соседку все устраивало) В связи с износом кровли, мы её заменили, изменилась форма крыши(второго этажа) и она стала выше на 70-100см. Теперь для соседки стало не хватать солнечного света. И теперь она пытается это использовать как рычаг давления на нас(не ставьте печку в дом т.к. дым будет на ее стороне, продайте кусочек участка и просто начинается разговор с напоминания о том что у нас расстояние менее 3-х м.) что с ней делать? конфликтов не хочется, судов тоже, пожскажите

14 Октября 2016, 17:21, вопрос №1408131 Роман, г. Новосибирск

Свернуть

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

• от красной линии улицы — 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

• от садового домика — 3 м
• от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
• от других построек – 1м
• от стволов высокорослых деревьев – 4м
• от стволов среднерослых деревьев – 2м
• от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

• От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
• До душа, бани (сауны) — 8 м.
• От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
• плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
• Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
• Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
• Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
• Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
• Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
• Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
• Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
• Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
• При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании ×  Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Образец согласования пристройки балкона лоджии к многоквартирному дому

Можно ли пристроить к квартире балкон или остеклить уже существующую лоджию или балкон? Устройство крыши или козырька над балконом считается ли реконструкцией? У кого спрашивать разрешение или получать согласования? На эти вопросы мы ответим в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Можно ли пристроить к квартире балкон или остеклить уже существующую лоджию или балкон? Устройство крыши или козырька над балконом считается ли реконструкцией? У кого спрашивать разрешение или получать согласования? На эти вопросы мы ответим в настоящей статье. Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября г.

N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона? Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом? Согласно Постановления Госстроя РФ N «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами.

Судебная практика В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан Объединение балкона, лоджии с комнатой — это перепланировка или реконструкция? Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания?

От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями Как через суд узаконить уже пристроенный балкон пристройку? Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания.

Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристройки балкона узаконены..

Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона. Остекление балконов — перепланировка, переустройство или реконструкция? Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома.

Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Пристройка балкона и лоджии

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

В последнее десятилетие все чаще и чаще наши соседи удивляют нас оригинальными решениями при перепланировках своих квартир. В этой же статье мы поговорим о менее радикальном но не менее полезном способе решить проблему нехватки полезной площади — пристройке балкона или лоджии.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов. И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха. Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы , например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Мне нужен образец согласия соседей на пристрой балкона.

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат. Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать.

В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России!

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно. Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины.

В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать. Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте. После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг. Добрый день! Я проживаю в г. Владивосток в многоквартирном доме, в цокольном этаже. Жилое помещение имеет статус квартиры в собственности по Договору купли — продажи. Так как окна очень низко от земли мы решили сделать пристройку, пристройку мы сделали очень давно в начале годов.

Пристройка выходит на заднюю часть дома, за домом сопка. Коммуникациям никаким не мешает и строительства других домов не предоставляется возможным, так как нет места. Пристройка выполнена не нарушая внешнего вида здания, не нарушены пояса. Есть ли возможность ввода в эксплуатацию на законных основаниях. И с чего начинать. Я живу в доме на два хозяина в Ростовской области. Квартира и земля находится в собственности. Имеется деревянная лоджия, которая скоро развалится.

Хочу лоджию обложить кирпичом и сделать жилую комнату. Обратилась в отдел архитектуры. На мой вопрос почему так дорого. Правильно ли мне назвали стоимость документации в архитектуре. Здравствуйте, я живу на 1 этаже многоквартирного дома,ниже есть цокольный этаж с приватизированной квартирой. Сосед снизу сделал пристройку лоджию к кухне с отдельным выходом, прорубив арку из окна кухни….. После пристройки лоджии у меня на первом этаже пошли трещины и отошла плитка ,а если он сделает навес то я переживаю уже и за безопасность своей квартиры от воров….

Здравствуйте Ольга, подавайте в суд, вы гарантированно выиграете и соседа обяжут демонтировать все что он там построил. Купили квартиру на первом этаже с пристроенным балконом.

В кадастровом паспорте указана эта пристройка видимо законная , но двери на балкон нет в кадастровом паспорте дверь не указана. Бывшие жильцы лазили туда через окно. Как законно сделать дверь. Дом панельный. Здравствуйте Маргарита, я думаю что дверь сделать у вас не получится и вот почему: 1.

Доброе утро. Подскажите пожалуйста: у нас пристроено помещение на 1 этаже к многоквартирному дому. Из бти есть кадастровый паспорт с новой площадью.

В росреестре по кадастровому номеру тоже значится новая площадь. Что делать дальше, чтоб узоконоть? Здравствуйте Екатерина, если у вас есть все документы то идите в регистрационную палату и получайте новое свидетельство о собственности с увел.

Добрый день. Феодосия в многоквартирном доме, в цокольном этаже. Жилое помещение имеет статус квартиры и приватизировано. Но так как вход на три хозяина и нет ванной комнаты, мы решили сделать пристройку с отдельным входом. А из старой прихожей сделать ванную комнату. Пристройку мы сделали, когда Крым был в составе Украины.

Пристройка выходит на заднюю часть дома. Коммуникациям не мешает и строительства других домов не предоставляется возможным, так как нет места. В цокольном не допускается расположение жилых квартир. Пристройку, то что вы сделали ее можно узаконить, но надо проект, письмо из архитектуры, что вы не нарушили конструкт-е элементы здания, согласие всех собственников много квартиного дома и т.

Обратитесь в фирму в вашем районе, кто занимается такими согласованиями. На 1 этаже соседи сделали пристройку. Все документы в порядке. Я хочу пристроить себе на их пристройке на 2 этаже…какие нужны мне документы для узаканивания моей пристройки на 2 этаже.

Вам нужно согласие соседа с 1 этажа к кому пристраиваетесь, согласие архитектуры, согласие управляющей компании. У нас квартира на 1м этаже, не приватизирована. Произвели пристройку к квартире и внутреннюю перепланировку. Земля — в собственности жильцов МКД, не муниципальная. Сейчас хотим это все приватизировать. Получили отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на осн. Имеется протокол общего собрания жильцов о согласии на пристройку.

Каковы наши шансы в суде на решение в нашу пользу по пристройке? Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому. Содержание Документы на пристройку к многоквартирному дому Как узаконить пристройку к многоквартирному дому Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки.

Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно. Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

Была ли Запись полезна? Да Нет из читателей считают Запись полезной. Николай says:. Татьяна says:. Виктор says:. ОЛЬГА says:.

Согласие соседей на пристройку балкона образец

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств. Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка.

И кроме получения согласия соседей если преобразования затрагивают их интересы придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов квартир. Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.

Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности. Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов.

Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями. В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:. При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:. Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка квартиры в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок помещение получится в результате строительства. Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья членов ТЖС либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае. При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих.

В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции.

После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем инициатором перепланировки , отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. Очень нужна помощь! Есть ли тут юрист по дачной собственности? Вопросы такие: Существует ли в настоящее время строгий регламент, на сколько метров дом должен быть отнесён от общего с соседями забора?

Если да, пожалуйста, номер, год выхода. Жилой дом с печкой капитальное строение? А баня? Есть ещё пара вопросов, если можно, в личку. ТСН МО п. В районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек сарая, гаража, бани , расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. В большинстве наших многоквартирных домов советского периода постройки не предусмотрены балконы на первом этаже.

В этой статье я расскажу о тонкостях легального и не совсем легального оформления такого строительства. Старшее поколение знает, что в советские времена ни о каких частных пристройках к многоквартирным домам даже речи быть не могло.

Современное законодательство более лояльно относится к данному вопросу. Но в любом случае такие действия согласно статье 25 ЖК РФ, классифицируются как перепланировка и требуют ряда согласований. При получении разрешения обратите внимание на формулировку. Согласно Статье 25 ЖК РФ, есть переустройство, это перенос линий электропитания, сантехники и прочего.

А есть перепланировка, это изменение утвержденной конфигурации помещения. Так вот вам нужна перепланировка. Каждому взрослому жителю нашей страны известно, что наши чиновники себя любимых обидеть никак не могут. Поэтому, чтобы получить разрешение для пристройки балкона на первом этаже побегать придется много и не факт, что в конечном итоге вам дадут вожделенный документ. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности. В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции. Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей.

Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид. Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю.

Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона.

Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.

Мало того, на лоджии в доме или квартире также не допускается делать отопление. Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию. Дело в том, что именно такая площадь подразумевает дополнительную опасность жизни и здоровья обычных людей. При соответствии можно обратиться в вышестоящие организации за получением новых документов.

Интересы соседей принимаются во внимание при осуществлении перепланировки квартиры, не только расположенной в многоквартирном доме и принадлежащей проживающим в ней лицам, но и в коммунальной или муниципальной. Если заявитель будет проводить небольшие изменения, что не затронет интересы жильцов, то их согласие не потребуется. Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 10 м, до 8 блоков — не менее 25 м, от 8 до 30 блоков — не менее 50 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать м2.

Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м СанПиН 2.

Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру — мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон. Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

Пристройка балкона Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

Последствия несогласованного строительства Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Как правило, первые этажи согласовываются легче, а вот при оформлении документации на строительство балкона на верхних этажах нередко возникают проблемы. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен.

Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику. Именно к нему и следует обращаться на первом этапе.

Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение. Внимание Разрешение на строительство балкона Получение разрешения Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ.

Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника. Оформление документа Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья членов ТЖС либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Требуется согласие в разных случаях:.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным.

Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве при отсутствии оного ранее, естественно.

Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения. Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново. Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка.

Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет? Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна. Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое.

Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь. Любые технические документы типовой договор, технический паспорт предполагают указание и жилой, и общей площади. Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:.

Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации , не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится. Но тут всё нужно рассматривать индивидуально. Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.

Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон проект может касаться и лоджии , должен составляться аттестованными проектными бюро не обязательно государственными, кстати говоря.

Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.

Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:. Важно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку. Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина по закону предпочтителен последний вариант, кстати.

Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.

Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах! Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом. И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов.

Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее. Пример схемы устройства балкона на первом этаже В общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:. Как бы смешно это ни прозвучало, но согласование надо проводить даже в том случае, если осуществляется остекление к счастью, хоть утепление согласовывать не нужно — впрочем, если остекление — его составная часть, то всё будет наоборот.

В этом случае надо просто привести практический пример того, почему даже остекление нужно согласовывать. Например, квартира была получена в многоквартирном кирпичном доме, ещё в далёком году. Дом был сдан без остекления вообще без балконного, разумеется — без окон вообще дома, к счастью, не сдавали. Ещё в году, естественно, все нормальные люди безо всяких согласований, которые тогда и не требовались, застеклили лоджии.

Но в году вдруг местная власть вспоминает: а ведь нужно же это согласовать! Прохождение процедуры согласования остекления обязательно, независимо от того, в каком году был построен дом.

В этом случае либо придётся платить штраф за незаконную перепланировку за остекление и утепление , либо оформлять всё с чистого листа. Маразм, разумеется, но Россия, наверное, не была бы Россией, не будь такого самодурства чиновников. Узаконить перепланировку можно, оплатив госпошлину. Согласие всех собственников также потребуется, даже если перепланировка предполагает лишь одно остекление или утепление, если оно его составная часть. В общем, даже согласование мансарды в частном доме сделать проще, чем получить разрешение на пристройку или объединение комнаты.

Даже убрать перегородку к комнате просто так нельзя — это является нарушением, так что комнаты объединить с балконом тоже довольно сложно, надо сказать. Можете посмотреть видео, где эксперт даёт советы о том, как правильно проходить согласование перепланировки, а также рассказывает об узаконивании этой процедуры и последствиях, когда перепланировка была осуществлена незаконно.

Перейти к содержанию Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве при отсутствии оного ранее, естественно. Содержание статьи 1 Юридическое и техническое согласование 1. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail.

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Образцов нет, пусть соседи изложат в простой письменной форме, что согласны на то, что балкон будет пристроен. Там 5 комнат. Их известила, рассмотрение об отказе на долю у них занимает 30 дней, а у меня сделка намечается через 3 дня. Могу ли я продать без их согласия?

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил. Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье. Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон.

Как узаконить переделанный или остеклённый балкон или лоджию? Объединение комнаты с лоджией?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры , является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью. Напомним, что согласно статье 15 ЖК РФ , общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов , лоджий, веранд и террас. Из этого следует, что просить суд признать право собственности на самовольно возведенный балкон не будет корректным и правильным, ведь балкон не является жилым помещением и его площадь не включается в общую площадь квартиры. Кроме того, балкон не является самостоятельным помещением, право на которое может быть зарегистрировано в регистрирующем органе. Поэтому полагаем, что следует просить суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к квартире. В том случае, если самовольно пристроенный балкон объединен с жилой комнатой, кухней, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, то следует просить суд признать право собственности на вновь созданный объект — квартиру большей площади по правилам статьи ГК РФ о самовольной постройке.

Пристройка балкона к квартире на первом этаже многоквартирного дома. Как оформить такую перепланировку, куда обращаться, какие документы нужны.  Примеры неадекватных проектов пристройки балкона к зданию. Согласование пристройки балкона или лоджии. Так как пристройка балкона – мероприятие, в рамках которого будут затрагиваться несущие конструкции и меняться визуальный облик здания, то перед началом работ потребуется получить разрешение на ремонт, то есть согласовать перепланировку. Как вы понимаете, подобные работы провести скрытно не получится, то есть и утаить незаконную перепланировку тоже.

Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве при отсутствии оного ранее, естественно. Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения. Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново. Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?

Пристройка балкона

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

.

.

.

.

.

Насколько близко к моей границе я могу построить пристройку?

Есть ряд причин рассмотреть возможность расширения, если вы хотите увеличить ценность, пространство или даже добавить немного света.

Если вы заинтересованы в расширении собственности, очень важно учитывать юридические требования.

Эти юридические документы могут включать, о каком типе собственности идет речь, окрестностях, не говоря уже о том, где находится собственность. Это важные факторы, поскольку они играют важную роль в том, можно ли расширить собственность и насколько далеко вы можете построить.

Если вам понадобится совет специалиста, вы можете обратиться к проектировщикам конструкций из Корнуолла в Martin Perry Associates; мы будем рады ответить на любые вопросы и вопросы, которые могут у вас возникнуть.

А пока мы решили сосредоточиться на нескольких факторах, чтобы прояснить любую путаницу. Здесь мы рассмотрим, насколько близко вы можете построить пристройку к границе собственности.

Что такое граница?

Начнем с двух типов границ.В английском и валлийском праве собственности есть юридические и физические границы.

Юридическая граница — это линия на плане собственности или описании территории, которая отделяет одну собственность или землю от другой.

Физическое намного легче определить, поскольку это объект или барьер, отделяющий собственность от другой. Это может быть забор, стена или живая изгородь.

Соображения перед созданием расширения

Хотя пространство пристройки всегда желательно, стоит отметить несколько факторов, прежде чем начинать сносить какие-либо стены.

Доступ к сайту

Звучит очевидно, но это легко не заметить. Когда начнется строительство, грузовикам и технике, вероятно, потребуется доступ к вашему участку.

Вам нужно будет подумать, как они смогут это сделать: где они будут парковаться и где будут хранить свои инструменты? Такое дальновидное мышление поможет избежать неудобных ухабов на дороге.

Общие стены

Возможно, вы мечтаете о своей пристройке, но сдерживаетесь из-за общих стен.Если в доме есть терраса или двухквартирный дом, вы, вероятно, обнаружите, что вам нужно будет соблюдать Закон о стенах для вечеринок.

Строительные работы должны соответствовать Закону о партийной стене, если:

• Работы включают выемку грунта в пределах 3 м от партийной стены / партийного забора до уровня ниже ее фундамента.
• Работы заключаются в рытье фундамента в пределах 6 м от партийного строения до уровня ниже линии 45 ° от основания его фундамента.

Закон принят, чтобы гарантировать, что любая работа, выполняемая соседом, не влияет на структурную целостность общих стен или соседних владений.Это также помогает избежать любых будущих споров между соседями, если таковые возникнут.

Если возникнут какие-либо споры, Закон должен способствовать их эффективному разрешению. Вы можете найти полезное руководство по Закону о партийной стене на нашем веб-сайте.

Если вам нужно соглашение о стенах для вечеринок, мы рекомендуем поговорить об этом с соседями, прежде чем начинать публиковать какие-либо соглашения о стенах для вечеринок через почтовый ящик вашего соседа.

Спрос на коммунальные услуги

Электрика, водопровод, отопление и газ могут хорошо справиться с обеспечением достаточного количества коммунальных услуг, чтобы удовлетворить потребности эксплуатируемой собственности, но достаточно ли этого для дополнительной пристройки?

Чтобы избежать этой проблемы, вы захотите проверить работоспособность текущих служб, чтобы убедиться, что дополнительный спрос будет легко удовлетворен.

Прочие факторы

Это может показаться мелким или неудобным для размышлений, но они не менее важны при рассмотрении возможности продления. К ним относятся:

• Состояние грунта
• Заградительные деревья
• История наводнения

Условия грунта важны для обеспечения надежной опоры конструкции и надлежащего проектирования фундамента.

Tree’s может показаться немного глупым по сравнению с другими факторами, но они могут быть препятствием, которое вызывает проблемы в дальнейшем.

Никогда не бывает плохой идеей вернуться назад и почитать историю собственности, особенно наводнения. Лучше быть в курсе этих факторов и быть готовыми к ним, поскольку они могут вызвать проблемы при строительстве объекта.

Насколько близко к границе можно расширить собственность?

Правила и положения не всегда удобны для понимания этой информации.

Вы не можете нарушить границу на плане по высоте. Сюда входит правило 45 °, которого придерживается большинство сотрудников по планированию.

Они будут использовать ближайшее к вашему дому окно от собственности ваших соседей для измерения. Если это нарушает правовую границу, то в разрешении на строительство может быть отказано.

Если на участке земли за вашей собственностью нет другого дома или поместья, и вы планируете построить пристройку более чем на один этаж, вы будете ограничены 3 метрами за задней границей.

Одноэтажные пристройки, которые строятся сбоку от вашего участка, будут иметь максимальную высоту 4 метра и не более половины ширины участка.

Если вы строите двойную пристройку, вы не сможете подойти ближе, чем на 7 метров к линии границы.

Мы надеемся, что теперь вы лучше понимаете, насколько близко вы можете приблизиться к своей границе. Для получения дополнительной информации о расширении вашей собственности загляните в наш блог, в котором рассказывается, как далеко вы можете построить без разрешения.

Здесь, в Martin Perry Associates, мы предлагаем структурные проекты для ряда работ с недвижимостью, таких как переоборудование и расширение чердаков. Если вам нужна поддержка, не стесняйтесь обращаться к нам.Вы можете позвонить по телефону 01579 345777 или написать нам по адресу [email protected].

Насколько близко к моей границе я могу построить пристройку?

Есть много факторов, которые необходимо учитывать перед строительством пристройки на вашем участке, и прежде чем вы начнете какие-либо строительные работы, они должны быть проверены.

Пристройка к вашему дому обычно классифицируется как «Разрешенная застройка» и подпадают под различные категории.

Условия строительства пристройки в рамках разрешенной застройки

У вас не может быть более половины вашей земли на участке для строительства дополнительных построек.

Что новая пристройка поднимается выше самой высокой части вашей крыши или конструкции.

Максимальная высота одноэтажной пристройки составляет не более четырех метров.

Если вы строите более одного этажа, вы не можете пройти три метра за исходную заднюю стену здания.

Одноэтажные пристройки к стороне вашей собственности должны быть не более четырех метров в высоту и не более половины первоначального размера собственности.

Тем, кто строит двойную пристройку на своей территории, нельзя подходить ближе семи метров к границе.

Любой уклон крыши выше одного этажа должен соответствовать существующему уклону на участке.

В рамках разрешенной застройки нельзя добавлять балконы, приподнятые площадки или веранды.

Насколько близко к моей границе я могу построить пристройку?

Если вы планируете построить пристройку более чем на один этаж, вы не можете выходить за заднюю границу более чем на 3 метра.

Это применимо только тогда, когда на земле позади вашего дома нет другой собственности.

Боковые границы могут быть увеличены, но вам, возможно, придется учесть другие соображения.

Вы не можете нарушить границу в плане и в том, что мы называем высотой, это учитывает правило 45 градусов, которое использует большинство сотрудников по планированию.

Таким образом, они берут ближайшее к вашему зданию окно на участке соседа, и если оно выходит за «воображаемую линию», то в разрешении на строительство может быть отказано.

В рамках вашего процесса планирования ваш сосед может подать заявление о планировании домохозяйства, в котором выражается его озабоченность.

Как и в случае с любой другой сборкой, всегда стоит поговорить с соседями, особенно когда речь идет о границах.

Пусть они увидят планы, поговорите с ними о высоте вашей сборки, и если что-то беспокоит, это можно исправить до любой сборки, что ускорит весь процесс.

Как показывает опыт, сборка, достигающая 7.2 фута считаются приемлемыми, и все, что выше, мы рекомендуем поговорить с вашим соседом.

Свяжитесь с нами

Наша команда в Extension Architecture может помочь вам в этом процессе и ответить на любые ваши вопросы.

Вы можете позвонить нам по номеру 0203 409 4215 и предложить ряд услуг, а также бесплатно предоставить расценки.

Планируем путешествие вместе с нами

Получите бесплатное предложение с нашими профессиональными советами для вашего плана

Мой сосед хочет использовать нашу общую заднюю стену для расширения, могу ли я позволить ему?

Мои соседи по соседству подали заявку на разрешение на строительство одноэтажной пристройки к задней части их дома, который совмещен с моим домом.Они спросили меня об удалении существующей узкой стены из бетонных блоков, которая является стеной для вечеринок между нашими задними садами, на расстоянии около пяти метров, чтобы разместить их пристройку, которая, по их словам, будет построена вдоль той же границы.

Я только недавно купил свой дом, и у меня было намерение построить аналогичную пристройку в течение нескольких лет. Однако, поскольку они получили свое приложение для планирования передо мной, я чувствую, что мои собственные предложения были несколько скомпрометированы.Я хотел бы максимально облегчить их, так как я хочу сохранить дружеские отношения с моими соседями. Как мне выполнить их просьбу?

Есть ряд аспектов предложения ваших соседей, которые вам необходимо рассмотреть, включая границы, заявку на планирование ваших соседей, детали строительства и права, относящиеся к вашим собственным предложениям.

Граница между вашими соответствующими владениями проходит по центру существующей партийной стены.Это не изменится, если не будет формального обмена определенной территорией или участками собственности. Следовательно, любое соглашение, которое вы достигнете относительно объема предложений ваших соседей, должно заключаться в контексте этой существующей границы.

Тот факт, что ваши соседи уже подали заявку на разрешение на застройку, не должен ставить под угрозу ваши предложения. Утверждение планирования для их расширения, если оно предоставлено, не дает права вмешиваться в стену для вечеринок, надстраивать или выступать через стену в вашу собственность без вашего согласия.Формы заявки на планирование включают в себя запрос на подтверждение согласия соответствующего землевладельца, если какая-либо часть участка предлагаемой застройки не находится в собственности заявителя. Удаление и замена стены для вечеринок новой стеной является посягательством на вашу собственность. Похоже, что ваши соседи не выполнили это требование к заявлению.

Строительство пристройки к вашим соседям повлияет на ваши предложения.Вы описали существующую партийную стену как узкую стену из бетонных блоков. Следовательно, это будет стена из блоков толщиной 100 мм (4 дюйма). Это означает, что на вашей собственности находится только 50 мм толщины стены. Если предложения ваших соседей требуют, чтобы новая стена располагалась по центру границы, вполне вероятно, что в качестве внешней стены со стандартной изоляцией она вырастет на 150-200 мм на вашем участке. Проекция крыши, состоящая из стандартного потолочного перекрытия, фасада и желоба, может выступить за новую пристройку еще примерно на 300-400 мм в вашу собственность.Таким образом, эта проекция на вашу собственность серьезно скомпрометирует ваши предложения, ограничив пространство, доступное для вашей пристройки.

Вы заявляете, что хотите помочь своим соседям. Таким образом, лучший результат, с вашей точки зрения, — это то, что вы разделяете стену пристройки ваших соседей, чтобы поддержать предлагаемую пристройку. Для этого я настоятельно рекомендую вам иметь официальное соглашение, которое гарантирует, что новая стена является стеной для вечеринок, и гарантирует ваше право использовать стену в качестве опоры.

Таким образом, вам следует проинформировать своих соседей о том, что вы желаете содействовать их предложениям, проинформировать их о своих предложениях и заявить, что вы желаете заключить официальное соглашение соответственно в интересах обеих сторон. В соглашении должно быть указано, что существующая граничная линия, проходящая по центру существующей 100-миллиметровой стены, остается линией границы собственности.

В дополнение к предоставлению вашего права на поддержку предлагаемого расширения, соглашение должно предусматривать минимальный выступ крыши от пристройки ваших соседей в вашу собственность.Он должен предусматривать удаление этого выступа и строительство соответствующего стыка крыши и впадины в случае строительства вашей пристройки.

В соглашении должно быть конкретно предусмотрено, чтобы фундамент и стена пристройки ваших соседей имели достаточную несущую способность для поддержки вашей пристройки. Требуется сертификат инженера, подтверждающий пригодность фундамента и стены для поддержки вашей пристройки.

Это официальное соглашение, составленное адвокатом при участии инженера, будет защитой от возражений ваших соседей против использования вами стены в качестве опоры для вашей пристройки, когда вы решите продолжить ее работу. Соглашение будет иметь важное значение, если ваши соседи продают свой дом, а следующий владелец не желает сотрудничать с вами.

Как указано выше, ваши соседи не могут удалить существующую стену для вечеринок или построить выступ на крыше через центр этой стены без вашего согласия, независимо от их утверждения планирования.Расположение, как указано в предложенном выше соглашении, максимизирует пространство, доступное для обоих пристроек, и облегчит предложения как вам, так и вашему соседу.

Патрик Шайн — дипломированный геодезист, дипломированный инженер-строитель и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии , scsi.ie

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Может ли наш сосед использовать ограждающую стену как часть своей пристройки?

Мы с женой живем в собственном двухквартирном доме.Наш соседский сосед планирует построить одноэтажное пристройку к задней части своего дома, выходящую в его сад на 5 м .

Его планы состоят в том, чтобы использовать существующую ограждающую стену, разделяющую оба объекта, как часть пристройки. У нас нет проблем с этим предложенным планом, но мы обеспокоены любыми последствиями, если мы когда-либо захотим продать наш дом в будущем.

Есть что-то в том, что соседи будут работать над их домом, что вызывает состояние повышенной готовности.Работы на общей границе или на стене для вечеринки могут привести к выбросу уровней напряжения в стратосферу.

Планирование и программирование работ с общей структурой требует руководителей уровней. Мой совет — всегда привлекать специалиста.

В других юрисдикциях есть инспекторы стен для вечеринок. Эти геодезисты будут назначены по обе стороны от водораздела и составят соглашение о стене для сторонников.Эта система берет свое начало в среде, где соседи могут быть менее знакомы друг с другом, чем, возможно, мы привыкли.

Но так же, как хорошее ограждение способствует добрососедским отношениям, жизненно важно, чтобы существовала какая-то форма соглашения для сохранения статус-кво. Слишком часто вопросы, оставленные на волю случая, могут вызвать недопонимание и споры.

Вы упоминаете, что ваш сосед надеется сохранить существующую садовую стену и надстроить ее.

Теоретически это могло бы уменьшить количество нарушений на вашей стороне, но этот подход не идеален по ряду причин.

Разделительная линия

В первом случае стена и ее фундамент, спроектированный как садовая стена, могут не иметь достаточной структурной способности для поддержки предлагаемого расширения.

Строительство этой исторической стены вряд ли будет иметь надлежащее качество, чтобы обеспечить достаточное разделение, чтобы сформировать стену для вечеринок между предлагаемым расширением и любым будущим расширением вашей собственности. Партийные стены должны сопротивляться передаче звука и огня. Это будет означать, что для любого будущего расширения потребуется собственная новая внешняя стена рядом с ограждающей стеной, что приведет к потере места на вашей стороне.

Право собственности на ограждающую стену может быть проблемой.Если вы владеете половиной стены, как это часто бывает, но не всегда, вам нужно будет официально разрешить своему соседу вторгаться через разделительную линию. Это соглашение будет иметь важное значение, если недвижимость будет продана в будущем, или если вы или будущие покупатели планируете построить пристройку.

Лучшим решением для обеих сторон было бы соглашение о том, что ограждающая стена будет полностью удалена, что позволит заменить ее новой прочной стеной, которая облегчит расширение обоих владений.Она может действовать как внешняя стена и быть отрисована и сделана водонепроницаемой до тех пор, пока ваша собственность не будет расширена. В случае, если ваша собственность когда-либо будет расширена, стена будет такой конструкции, что обеспечит адекватную стену для вечеринок.

Если вы тем временем продаете свою собственность, наличие новой стены, построенной по современным стандартам и способной облегчить ваше расширение, будет преимуществом.

Я предлагаю вам назначить дипломированного геодезиста, знакомого с этим видом работ.Ваш геодезист должен связаться с проектировщиком пристройки вашего соседа. Строительство и отделка стены, сервитуты, соглашения и тому подобное должны быть официально оформлены до начала работ. Все потенциальные проблемы должны быть устранены. С соседом следует заключить договор на стену для вечеринок с подходящей формулировкой.

Пристройка по соседству, если ее провести правильно, улучшит вашу собственность, а также продемонстрирует ее потенциал.

Условия доступа, время, в которое разрешены работы, детали и отделка, ваше право использовать стену в качестве партийной структуры и т. Д. — все это должно быть включено в договор партийной стены. Соглашение должно быть приложено к вашим правоустанавливающим документам.

Опытный профессионал проведет вас через этот стрессовый процесс.Лучше ничего не оставлять на волю случая. — Ноэль Ларкин

Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии scsi.ie

Вам нужно разрешение на строительство пристройки с боковым возвратом?

Q: Вам нужно разрешение на строительство пристройки с боковым возвратом? Вполне возможно, что нет!

Не зря это такой распространенный проект в городах Великобритании.На многих викторианских террасах есть эта полоса садового пространства, которая часто бывает темной и малоиспользуемой. Возвращение этого пространства внутрь может преобразить кухню или жилое пространство, не повлияв на удовольствие от вашего сада. Это еще более привлекательно, если вы обнаружите, что вам не нужно разрешение на планирование для расширения с боковым возвратом, поскольку оно вполне может подпадать под разрешенные руководящие принципы разработки.

Что разрешено застройке? Разрешенные права на застройку — это национальный грант разрешения на строительство, который позволяет выполнять определенные работы без необходимости подачи заявки на планирование.Чтобы узнать, применяются ли к вашему проекту разрешенные права на разработку, просто задайте себе следующие вопросы:

Вы владеете всем домом?

Если ответ отрицательный, разрешенные права на застройку не будут применяться к вам, и вам нужно будет подать заявление на получение полного разрешения на планирование.

Да? Поставить галочку! Двигайтесь дальше…

Вы живете в заповедной зоне?

Или другие «охраняемые» территории, в том числе:

• Национальные парки
• Районы выдающейся природной красоты
• Норфолк или Саффолк Бродс
• объект всемирного наследия

Если ответ «да», возможно, вы не сможете воспользоваться разрешенными правами на разработку или они могут быть ограничены.В частности, ваши разрешенные права на застройку могли быть лишены, если для вашей собственности существует директива «Статья 4». Поговорите об этом со своим архитектором или проконсультируйтесь напрямую с местным советом.

Были ли какие-нибудь пристройки к «первоначальному дому»?

«Оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этого времени).

Если так, скорее всего, это съест часть или все ваше разрешенное пособие на развитие.

Ограничения по размеру — выйдет ли он за пределы трех метров?

Хорошие новости! В последние несколько лет разрешенные правила застройки были смягчены, позволяя вам строить пристройку без разрешения на строительство до шести метров из (или восьми метров , если ваш дом стоит отдельно). Они вполне могут продлить этот срок, но в настоящее время вам необходимо завершить проект к маю 2019 года. Для соблюдения разрешенных правил разработки также потребуется:

• быть одноэтажным.
№
• не может превышать 50% общей площади земли вокруг «первоначального дома» (см. Выше). Сараи и другие хозяйственные постройки должны быть учтены при расчете вышеуказанного лимита в 50%.
• быть не более 4 м в высоту.
• быть не шире половины ширины исходного дома.
• Если пристройка находится в пределах двух метров от границы (что обычно является пристройкой с боковым возвратом), максимальная высота карниза не должна превышать трех метров, чтобы разрешалось развитие.

Этот момент очень важен: если вы планируете расширить территорию более чем на три метра (т.е. на длину бокового отвода), это будет предметом предварительного процесса утверждения, называемого Схема консультаций с соседями . Итак, прежде чем приступить к работе, вам нужно будет уведомить совет, который затем проконсультируется с вашими соседями. Совет примет во внимание любые проблемы или возражения в отношении воздействия вашего пристройки на соседние объекты.

Распространенным ограничением или условием, возникающим в результате этого процесса, является необходимость ограничить высоту стены на граничной стене или рядом с ней, чтобы уменьшить влияние потери света.Разрешенные правила застройки позволяют возводить ограждающие стены и заборы высотой до двух метров, поэтому может быть допустимо, чтобы пристройка была высотой два метра у ограждающей стены с уклоном крыши до существующего дома, как в примере, изображенном ниже.

Удлинитель с боковым возвратом от Зои, архитектора из Design for Me . Посмотрите ее профиль и включите ее в список для своего проекта здесь

Следует ли вам получить свидетельство о законном развитии?

Это может пригодиться, когда вы приходите продавать свою собственность, чтобы показать покупателю или ипотечному кредитору покупателя, что ваше расширение без разрешения на строительство было законным.Это полезный документ с печатью одобрения, когда вы уверены, что ваши предложения соответствуют разрешенным руководящим принципам разработки. Однако, если вы не уверены, это приложение может быть не лучшим способом выяснить это! Процесс очень черно-белый, и, как правило, между вами и органом планирования во время процесса подачи заявки очень мало диалога, в отличие от традиционной заявки на планирование. Таким образом, вы можете подать заявку и получить большой жирный отказ, тратя время и деньги. Лучше всего обратиться за советом по предварительному планированию к местному органу планирования и найти хорошего архитектора, который поможет вам сориентироваться в лабиринте планирования, а также получить другие разрешения.

Некоторые другие статьи, которые могут оказаться полезными перед началом расширения заполнения:

Могу ли я построить пристройку без разрешения?

Вам понадобится не только разрешение на строительство удлинителя бокового возврата. Узнайте о награждениях на стенах вечеринки со своими соседями.

Сколько стоит удлинитель с боковым возвратом?

Простое руководство по расчету стоимости продления.

Удлинители с боковым возвратом

Вдохновляйтесь дизайном своего бокового возвратного удлинителя!

Следует ли мне платить за консультацию перед подачей заявления?

Найдите архитектор удлинителя бокового возврата

Для вас важно иметь общее представление о том, нужно ли вам разрешение на расширение с боковым возвратом, но наиболее важным является то, что вы найдете подходящего архитектора, который проведет вас через эти юридические требования наряду с процессом принятия проектных решений.

Здесь, в Design for Me, мы можем подобрать для вас идеального архитектора для вашей надстройки с боковым возвратом. Для первичной консультации выберите до трех заинтересованных специалистов в области дизайна. И все это совершенно бесплатно!

• Быстро узнайте, кто интересуется вашей работой.
• Создайте короткий список.
• Пригласите до трех человек на необязательную консультацию.

Эмили Дизайн для меня

расширений, не требующих разрешения на строительство — Самостоятельная сборка

Вы можете продлить без разрешения на планирование, но есть пять практических правил, которым нужно следовать.

Существует множество правил строительства пристройки, не требующих разрешения на строительство, и вы должны соблюдать их все. Так что, если можно дать только один совет, это привлечь профессионалов в области дизайна, чтобы гарантировать, что ваше предлагаемое расширение может рассматриваться как исключенная / разрешенная разработка.

Затем получите подтверждение в отделе планирования местных властей. В ROI вы можете запросить Декларацию Раздела 5; эквивалент в NI — Сертификат о законном развитии.

Разрешенная разработка в ROI, в соответствии с техническими руководящими документами (TGD), рассматривается иначе, чем в NI, в соответствии с Положением о политике планирования 7 и Техническими буклетами, но правила можно в общих чертах сгруппировать вместе:

1. Пристройка не должна занимать слишком много места на стройплощадке.

NI: Правила гласят, что земельный участок, покрываемый пристройкой и любыми другими зданиями в границах собственности, за исключением первоначального дома, составляет не более половины общей площади собственности.

ROI: Любое расширение не уменьшает площадь частного открытого пространства, зарезервированного для жильцов дома, до менее 25 кв.м.

2. Выдвижение не должно быть слишком высоким

NI: Любая часть пристройки не выше самой высокой части крыши существующего дома. Карниз должен быть не более трех метров в высоту, если какая-либо часть пристройки находится в пределах двух метров от границы собственности.

ROI: Пристройка не должна превышать высоту дома.Следует рассмотреть три сценария, учитывая, что фронтон — это верхняя часть стены (обычно треугольной) между наклонными концами скатной крыши:

• Если задняя стена дома не имеет фронтона, высота стен пристройки не должна превышать высоту задней стены дома;
• Если задняя стена существующего дома имеет фронтон, стены пристройки (за исключением любого фронтона, построенного как часть пристройки) не должны быть выше боковых стен дома;
• В случае пристройки с плоской крышей высота самой высокой части крыши не может превышать высоту карниза или парапета.В любом другом случае никакая часть новой крыши не может превышать самую высокую часть крыши дома.

3. Удлинитель не должен быть слишком большим

NI: Правила действуют на основе расстояния, а не площади; одноэтажная пристройка не должна выходить за заднюю стену первоначального дома более чем на четыре метра для отдельно стоящего дома или на три метра для дома любого другого типа. В обоих случаях высота пристройки не должна превышать четырех метров.А для пристройки более чем на один этаж пристройка не должна выходить за заднюю стену исходного дома более чем на три метра.

---

Предложение Selfbuild + — БЕСПЛАТНАЯ пробная версия на 14 дней — Зарегистрируйтесь, чтобы стать участником Selfbuild + и получать сотни статей, подкастов, видео, пошаговые инструкции по самостоятельной сборке и ежеквартальный журнал Selfbuild Magazine с бесплатной доставкой. Получите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию сегодня и откажитесь от участия в любое время.

НАЧАТЬ 14-ДНЕВНЫЙ ПРОБНЫЙ ПЕРИОД

---

ROI: Если дом ранее не расширялся, площадь любой такой пристройки не должна превышать 40 кв.м.Важно отметить, что если дом ранее был расширен, площадь любого такого расширения, взятая вместе с площадью пола любой предыдущей пристройки или пристроек, построенных или возведенных после 1 октября 1964 года, включая те, на которые было получено разрешение на строительство. , не должна превышать 40 кв.м.

Существует дополнительное правило для таунхаусов или двухквартирных домов, в которых площадь пола любой пристройки над уровнем земли вместе с площадью пола любой предыдущей пристройки или пристроек над уровнем земли, построенных или возведенных после 1 октября 1964 г., включая те, для которых разрешение на застройку получено, не должно превышать 12 кв.м.

4. Пристройка не должна выступать дальше «основного фасада» дома

Например, как в NI, так и в ROI вы не сможете добавить эркер в существующий дом без разрешения на строительство, поскольку он выступает за пределы основной отметки. Однако небольшие веранды разрешены при определенных обстоятельствах.

NI: Правила гласят: «Любая часть пристройки не выходит за пределы любой стены, обращенной к дороге, если она образует основной или боковой фасад первоначального дома.Это означает, что вам разрешено построить пристройку, не подлежащую планированию, сбоку от дома, если она не будет выступать на
дальше основной отметки.

ROI: Вы можете построить пристройку без разрешения на строительство только в «задней части дома». На мой взгляд, это означает, что никакая часть пристройки не должна быть видна на стороне, обращенной вперед. Определение «спереди» также интересно, поскольку технически это сторона, обращенная к главной проезжей части, и это не обязательно может быть там, где находится входная дверь.Исключением является гараж, сарай или магазин, который расположен сбоку (или сзади) от вашего дома и который вы планируете переоборудовать для другого использования, если
изменение использования не приведет к тому, что вы будете строить перед линией застройки.

5. Расширение должно уважать конфиденциальность ваших соседей

Невероятно важно в обеих юрисдикциях и часто упускается из виду то, что если вы построили пристройку с плоской крышей, вам не разрешается в рамках разрешенной / исключенной застройки использовать эту крышу в качестве балкона с поручнями.Это потому, что это может легко привести к проблемам с игнорированием и конфиденциальностью.

NI: В дополнение к требованиям к высоте карниза ни одна часть одноэтажной пристройки
не может находиться в пределах 3,5 метров от границы участка с дорогой, противоположной задней стене дома. В пристройке с более чем одним этажом; никакая часть пристройки не может находиться ближе семи метров от границы собственности напротив задней стены дома.
Окно верхнего этажа на боковом фасаде в пределах 15 метров от границы
с другим домом должно быть затемнено остеклением; и быть неоткрывающимися, если количество открываемых частей не превышает 1.7 метров над полом помещения, в котором установлено окно.

ROI: Любая пристройка над уровнем первого этажа находится на расстоянии не менее двух метров от любых границ. Любая надстройка над цокольным этажом должна находиться на расстоянии не менее двух метров от границ сторон. Любые окна, предлагаемые на уровне первого этажа как часть пристройки, не должны находиться на расстоянии
менее одного метра от границы, с которой они выходят; любые окна, предлагаемые на уровне земли, должны находиться на расстоянии не менее 11 метров от границы, с которой они выходят.

Пример в ответ на комментарий Шона ниже с пристройкой верхнего этажа, допускающей 2 м с каждой стороны ограждающей стены и оставляя 25 кв.м садового пространства (авторское право чертежа Mark Stephens Architects):

Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию

Полезное руководство при рассмотрении расширения дома для вашей новой собственности

К нам часто обращаются люди, которые только что купили или хотят купить новый дом и надеются добавить пристройку.

Это определенно захватывающее время для семьи, и мы рады помочь осуществить мечту. Однако предварительное исследование возможности строительства пристройки к дому действительно важно. Необходимо учитывать ряд моментов — в идеале, до принятия решения о покупке недвижимости.

Знание ключевых аспектов, на которые следует обратить внимание при осмотре собственности, определит, есть ли достаточный потенциал для расширения дома, и позволит избежать разочарования, слишком поздно обнаружив, что существуют ключевые причины, по которым предлагаемое расширение невозможно.

В этом посте мы хотели бы поделиться некоторыми полезными советами, которые следует учитывать при выборе собственности с целью расширения.

Разрешенная застройка или требуется разрешение на строительство

Обычно существует два типа пристройки дома — те, которые требуют разрешения на строительство, и те, которые разрешены без разрешения на строительство, называемые разрешенной застройкой. Законодательство и руководящие принципы, касающиеся этого вопроса, сложны, и мы рекомендуем проконсультироваться с профессионалами, чтобы потенциальный покупатель мог продолжить процесс покупки с правильными знаниями.Вы можете прочитать дополнительную информацию по этому поводу, щелкнув этот текст, чтобы увидеть нашу страницу разрешений на планирование.

Тип здания и имущества возраст

Для начала предлагаем учесть возраст объекта. Старые дома вполне могут быть частью заповедной зоны, которая — в соответствии с законодательством о планировании — ограничивает диапазон возможных вариантов расширения из-за необходимости сохранить характер исторических улиц и городских пейзажей.

С другой стороны, дома, построенные в последние годы (особенно в новостройках), часто имеют право на застройку, отозванное местным органом планирования, поскольку застройщик уже максимально увеличил допустимый размер собственности во время переговоров, чтобы получить согласие на планирование. для развития.Это означает, что эти дома не получают выгоды от возможности строительства разрешенных в иных случаях пристроек без разрешения на строительство.

Лучшими домами для пристройки, как правило, являются дома, построенные где-то в среднем возрасте, которые не являются частью большого застройки и не находятся в заповедных зонах. Мы должны сказать, что не все новые дома лишены права на застройку, просто следует учесть это. Некоторые расширения, особенно сзади, также будут допустимы даже в заповедных зонах.

Основные типы домов для отображения различных настроек застройки на участке

Еще один фактор, который следует учитывать, — это тип здания. Дома со средней террасой — это самый плотный тип жилья, так как с обеих сторон дома есть сосед. Это ограничивает возможности пристройки либо одноэтажной пристройкой в ​​задней части дома для увеличения размера кухни, либо преобразованием чердака для дополнительной спальни / ванной комнаты, хотя не все дома с террасами имеют достаточно места на крыше для выполнения преобразования.

У парных домов сосед только с одной стороны и, как правило, но не всегда, подъездная дорога с другой стороны. Если сбоку достаточно места, это дает возможность перейти вбок над проезжей частью с помощью одноэтажной или двухэтажной пристройки. Одноэтажная пристройка сзади обычно не проблема. Смежный дом часто — с учетом ограничений планирования и положения дома по отношению к его соседям — может увеличить количество спален за счет двухэтажной пристройки, возможно, добавить душевую комнату, а также насладиться большей кухней / столовая / гостиная с отдельным подсобным помещением и туалетом внизу.

Отдельно стоящие дома являются наиболее гибкими в проектировании пристройки дома, поскольку в них будет свободное пространство по периметру дома, и поэтому они предлагают широчайший спектр потенциальных возможностей пристройки.

Географический район

Безусловно, в пределах нескольких миль стоимость строительства — стоимость рабочей силы, материалов и профессиональных услуг — одинакова, независимо от того, находится ли недвижимость в одном из наиболее привлекательных и престижных районов города или города или в менее благополучном месте. .Однако, в то время как расширение может значительно повысить стоимость собственности в богатом районе и сделать его более привлекательным, когда придет время продавать, аналогичное расширение дома того же размера в менее богатом районе может окупиться через много лет. инвестиции, потраченные на расширение.

Прежде чем приступить к проекту по проектированию и строительству пристройки дома, в случае сомнений мы всегда рекомендуем изучить рынок и, возможно, также поговорить с парой местных агентов по недвижимости, чтобы узнать их мнение.Это может спасти от дорогостоящей ошибки — тщательно продуманные планы иногда могут неожиданно измениться, и возможность возмещения затрат на расширение после изменения обстоятельств следует как минимум рассмотреть с самого начала.

На что обращать внимание, имея в виду конкретный тип расширения

У домовладельцев разные потребности, когда они решают приступить к проекту расширения. Они могут варьироваться от пары, только создающей семью и нуждающейся в дополнительной спальне, до уменьшения размеров пустых гнезд, но желающих увеличить площадь, доступную для развлечений, когда расширенная семья приезжает в гости, до отдельных семей, сливающихся, чтобы стать новой единой единицей, которая может нуждаться в дополнительные спальни для размещения двух групп детей, некоторые из которых могут приходить в гости на ночь или две каждую неделю, но которым все еще нужно собственное пространство и уединение.Другие просто хотят расправить крылья и воспользоваться своим более продвинутым положением на работе, чтобы потратить часть этих новых денег на улучшение своего жизненного пространства и воспользоваться плодами своего с трудом заработанного успеха.

Задние удлинители

Пример пристройки задней части дома для двухквартирного дома с пространством 3 м, требуемым позади дома

Одноэтажные пристройки в задней части дома, вероятно, являются наиболее распространенным типом пристройки, так как у большинства домов есть сад достаточной длины для их размещения, и, как правило, нет проблем с соседними владениями.Обычно они используются для расширения кухни / столовой / гостиной в доме и создания ощущения связи между помещением и садом.

Двухэтажные пристройки в задней части дома встречаются реже из-за потенциальных проблем с правом на свет, возникающих из-за близости окон соседей. Вот почему в наши дни вряд ли удастся реализовать двухэтажные задние пристройки для двухквартирных домов или домов с террасами, хотя исторические двухэтажные пристройки можно найти на более старых участках с террасами.Однако из-за удаленности от ближайших соседей особняки часто подходят для пристройки двухэтажной задней части дома.

Из-за этих факторов одноэтажные задние пристройки на сегодняшний день являются самым популярным типом пристройки дома. Здесь следует иметь в виду длину предлагаемой пристройки, идущей в сторону сада — стандарт составляет от 3 до 4 метров, — но это может зависеть от конкретной обстановки по отношению к собственности соседа. Если, например, собственность соседа значительно ниже, т. Е. Под гору, это может привести к чрезмерному расширению и, следовательно, не будет разрешено.

Итак, при выборе новой собственности, которую вы хотели бы расширить в задней части, вам следует искать место в задней части собственности, которое позволило бы расширить ее не менее чем на три метра в длину, примерно на 8- Осталось 10 м сада. Расстояние до задней границы сада может быть проблемой, поэтому длинный сад всегда полезен при определении длины допустимой пристройки.

Боковые удлинители

Пример пристройки бокового дома не менее чем с 2.Ширина 8 м, необходимая сбоку от собственности для оптимальных вариантов планировки

Боковые пристройки могут быть одноэтажными, но двухэтажные боковые пристройки более популярны и обеспечивают владельцам домов большую отдачу от своих инвестиций после завершения проекта.

На первом этаже боковые пристройки дома предоставляют дополнительные помещения, такие как хранилище для велосипедов, гараж, подсобное помещение, туалет / душевая на нижнем этаже и, возможно, расширенная кухня. На втором этаже боковые пристройки предоставляют дополнительные спальни и / или душевые и ванные комнаты.

Как правило, тип или количество комнат на первом этаже, которые расположены внутри боковой пристройки, не зависят от конкретной ширины пристройки, за исключением того, что комнаты будут больше или меньше в зависимости от доступного пространства.

На втором этаже, однако, количество или тип комнат зависит от ширины «свободной земли» сбоку от дома. Увеличенное количество спален, достигнутое в боковой пристройке, может иметь решающее значение для стоимости увеличенного дома, а это означает, что доступная ширина имеет решающее значение, если домовладелец хочет получить удовлетворительную отдачу от своих инвестиций.

Когда мы и наши клиенты рассматриваем возможность двухэтажного бокового пристройки, наиболее важным соображением является то, как к нему можно будет получить доступ с верхнего этажа, поскольку именно на этом этаже создаются дополнительные спальни. Ключевым фактором является то, будут ли вновь сформированные спальни одноместными или двухместными, поскольку это повлияет не только на то, как семья будет пользоваться новым пространством, но, что немаловажно, на стоимость недвижимости при перепродаже.

Здесь играет роль важность пространства сбоку от дома (или расстояние между двумя домами, часто ширина проезда), где будет построена пристройка.Минимальная ширина, необходимая для спальни с двуспальной кроватью, составляет от 2,4 до 2,6 метра, а для внешней стены потребуется еще 0,3 — 0,35 метра. Это означает, что для того, чтобы в пристройку поместилась спальня с двуспальной кроватью, ширина проезжей части, на которой будет построена пристройка дома, должна быть не менее 2,8 метра. Если подъезд уже, то комнаты наверху, скорее всего, останутся одноместными.

Подводя итог, можно сказать, что критерий, на который следует обратить внимание, — это около 2,8 метра в ширину проезжей части или дополнительное пространство сбоку от собственности, чтобы учесть двухэтажное боковое расширение.

Следует избегать эффекта террасирования с помощью боковых надставок

Пример эффекта террасирования на правом изображении из-за того, что оба объекта строят двухэтажные пристройки над своими проездами

Стоит отметить, что боковые пристройки не всегда прямолинейны для двухквартирных домов — когда или если каждый домовладелец расширяет свою двухквартирную собственность поперек проезжей части, это может создать эффект «террасирования», который существенно меняет уличную сцену. и характер местности.Прекращается явный разрыв между объектами недвижимости, в результате чего получается запутанная и часто непривлекательная линия фактически соединенных вместе домов.

Эти нежелательные последствия — это то, о чем планируют органы власти, и часто устанавливаются ограничения, чтобы предотвратить такой результат террасирования. В результате, первый сосед, который пересечет свой подъезд, скорее всего, получит разрешение на планирование, поскольку это не влияет на наличие прилегающей подъездной дороги.К сожалению, второй сосед, решивший простираться над приводом (таким образом, создавая эффект террасирования, поскольку больше нет ширины привода для разделения свойств), не всегда может получить разрешение на это.

Таким образом, тот, кто первым превысит свой привод в ситуации с двухквартирным домом, обычно получает разрешение. Если вы ищете недвижимость для расширения с двойным этажом на стороне, лучше выбрать такую, где сосед со стороны проезда еще не перешел через свою подъездную дорожку.

Расширения «с наклоном»

Пример пристройки дома по периметру с красным цветом, обозначающим «круговой» элемент, требующий разрешения на строительство

Это термин, используемый для обозначения пристройки дома — одно- или двухэтажной — которая выходит за пределы задней стороны, «квадрата», который, строго говоря, не является ни стороной, ни задней пристройкой, но заполняет промежуток, в котором они расположены. встретиться. Это всегда требует разрешения на строительство.

Передние удлинители

Пример пристройки фасада дома, выходящей за пределы линии застройки, отмеченной красным, и влияющей на уличную сцену

При рассмотрении вопроса о покупке дома, к которому потребуется пристройка фасада, следует проявлять осторожность, поскольку возможности для строительства ограничены.Большинство домов в Великобритании имеют четко выраженный городской пейзаж и уличную сцену, и, в соответствии с политикой, органы планирования стремятся сохранить внешний вид существующей улицы, за исключением небольших подъездов, которые обычно могут быть построен как разрешенное развитие.

Большего разнообразия в пристройках к фасаду иногда можно добиться с помощью отдельно стоящих домов или домов, расположенных на улице, где нет доминирующего характера собственности, и каждое здание относительно отличается.По сути, чем сильнее характер улицы, тем более ограниченным и сложным является строительство пристройки перед зданием.

Лофт переоборудования

Принцип преобразования чердака со слуховым окном для отображения минимальной высоты потолка, необходимой для создания полезного пространства

Переоборудование чердака может стать отличным способом добавить главную спальню с отдельной ванной комнатой или пару спален поменьше. Первое, на что следует обратить внимание, надеясь на переоборудование чердака, — это доступная высота новой комнаты.Он должен быть достаточно высоким, чтобы вместить не только увеличенную толщину балок (стандартная крыша будет иметь балки потолка, а не более толстые балки пола, способные выдержать вес мебели и жилых помещений), но также изоляцию и штукатурку нового потолка.

Даже если кто-то может утверждать, что несколько ограниченная высота потолка подходит для его конкретной семьи или использования, расстояние от лестницы до верхнего потолка предписано строительными нормами — обычно оно должно составлять 2 м, и необходимо создать вестибюль. по правилам пожарной безопасности наверху или внизу лестницы на новый чердак.На практике это означает, что высота потолка в переоборудованном чердаке должна составлять минимум 2 метра, а высота в 2,2 метра плюс будет считаться более удобной.

Второе, что нужно учитывать, — это лестница, ведущая на чердак. Часто для этого требуется спроектировать новую лестницу, и это обычно — но не всегда — означает потерю комнаты этажом ниже. В среднем трехкомнатном двухквартирном доме часто приходится терять маленькую коробчатую спальню, чтобы приспособить новую лестницу, ведущую на чердак.

Рассматривая новую покупку, просторная площадка на первом этаже, особенно при большой высоте от пола до потолка, указывает на хорошие шансы перейти на чердак без потери места на первом этаже.

Отличным показателем возможности расширения дома в пространство крыши является наличие в соседних домах аналогичного стиля слуховых окон, так как это делает весьма вероятным, что высота головы будет достаточной.

Переоборудование подвала

Принцип переоборудования подвала для отображения требуемой минимальной высоты потолка и источников естественного света

Переоборудование подвала, особенно в холмистой местности, такой как Шеффилд, где часто земля отходит назад или где в домах уже есть подвал, может показаться идеальным способом расширить собственность.Однако это не всегда простой вариант.

Вновь созданное жилое пространство в подвале потребует источника естественного света и часто требует отдельной пожарной лестницы, если основной выход из новой комнаты / комнат будет затруднен в случае внезапного возникновения пожара на кухне.

«Световой колодец», который сочетает в себе потребность в естественном освещении с возможностью эвакуации в случае чрезвычайной ситуации, часто является решением. Однако, если световой колодец находится перед домом, этого может быть трудно добиться для собственности в заповедной зоне или там, где световой колодец будет влиять на уличную сцену.Может быть удивительно узнать, сколько именно места требуется, поэтому исследование перед покупкой недвижимости может оказаться полезным.

Еще один момент, который следует учитывать, заключается в том, что преобразование подвала часто требует рытья под существующей структурой. Здесь задействован ряд факторов, таких как: состояние земли (включая тип почвы, уровень грунтовых вод, возможный подземный источник или ручей) и основания существующего здания, которые, возможно, потребуется подкрепить в процессе строительства, чтобы облегчить вновь созданная комната.

Эти неизвестные могут значительно различаться, влияя на стоимость строительства, а иногда и делая проект невыполнимым. Из-за такого уровня неопределенности и относительно низкого качества пространства (не говоря уже об отсутствии естественного света и видов) переоборудование подвала часто является последним средством расширения собственности, если другие способы расширения невозможны.

Мы готовы максимально использовать вашу новую недвижимость

Это лишь некоторые из различных аспектов, которые следует учитывать перед выбором подходящей собственности с намерением расширить ее в будущем, но мы надеемся, что это сообщение в блоге поможет вам понять различные соображения и принять правильные решения при выборе будущего дома.Вы можете щелкнуть текст здесь, чтобы просмотреть дополнительную информацию на нашей странице пристройки дома, а также на наших 2D и 3D чертежах страницы пристройки дома.

Если вы намереваетесь расширить свою собственность, мы будем рады, если вы обратитесь к нам, чтобы обсудить наши услуги по архитектурному дизайну. Мы поможем вам максимально использовать потенциал вашего нового дома.

Мы даем дружеские и беспристрастные консультации на каждом этапе покупки вашего дома, а также после того, как вы переехали, и всегда готовы обсудить с вами доступные варианты.Вы можете щелкнуть текст здесь, чтобы увидеть нашу контактную информацию, или отправить запрос по адресу studio@ecclesall.