Проект загородного участка: Проект загородного участка | Возле Дома

Проект загородного участка | Возле Дома

На тему проектирования загородных участков написано много хороших статей, авторы которых предлагают все новые и новые идеи, усовершенствуют технику создания проектов и отдельных элементов ландшафта, предлагают новые дизайнерские решения. Мы вдохновляемся замечательными фотографиями, представляем нечто подобное у себя во дворе. Но когда выходим на участок, видим, что для уютного пруда или экзотической альпийской горки просто нет места, все пространство занято грядками и хозяйственными постройками, с бессистемными посадками цветов и проходов между ними. Если вы не желаете, чтобы у вас была такая картина, планируйте весь участок в целом, заранее продумывая количество необходимых объектов и их расположение.

Начинаем планировать

Если вы уже взяли карандаш и бумагу и начали размечать постройки и клумбы на своей территории, то вы, пожалуй, поспешили. Виды и количество растительных объектов напрямую зависят от почвы, солнечного освещения, влажности данного участка, постройки нет смысла устанавливать на сложном рельефе, если в другом месте есть плоская площадка, тем более, если недалеко от поверхности находятся грунтовые воды.

Как вы уже поняли, перед тем, как начать непосредственно планировку, нужно предварительно изучить все свойства вашего участка, и только потом размечать желаемые объекты.

Изучаем природные особенности своего участка

Сначала прорисуйте в масштабе план вашего участка, чтобы иметь представление о его форме. Форма участка – это главное свойство, позволяющее сразу прикидывать, что можно на этой площади устроить, как все распределить, чтобы было удобно передвигаться по участку. Если окажется, что участок имеет какой-то закуток, вы о нем не забудете, а используете для подходящего объекта.

Имея план участка, можно наносить на него те особенности, которые имеются внутри вашей территории. Главное, что бросается в глаза, это рельеф. Отмечайте все возвышения и впадины, с указанием их величины в метрах или сантиметрах. Если вы хотели построить дом или баню, или поставить беседку в каком-то месте, а там оказался большой перепад высоты, будет лучше выбрать для них другое место, а, значит, поспешный план не годится.

Теперь исследуйте свойства почвы. Для участков, богатых черноземом, и для песчано-глинистых нужно подбирать разные виды растений, чтобы они не чахли в чужеродной почве, а вам не приходилось прикладывать огромные усилия, помогая им выжить. Состав почвы может быть и комбинированным. На плодородной почве есть смысл поместить огород или цветник, а на песчаной установить постройку или альпийскую горку, на которой высаживаются неприхотливые растения. Часто приходится корректировать естественный состав грунта, добавляя плодородную почву, торф, внося удобрения. Имеет немалое значение для растений и кислотность почвы. Проверить ее можно самостоятельно. Для этого купите в магазине лакмусовую бумагу для проверки кислотности почвы. В упаковке содержится инструкция, следуя которой вы сами, без специалистов, узнаете степень кислотности почвы на вашем участке.

Обязательно нужно узнать, каков уровень грунтовых вод на территории вашего участка. Если воды поднимаются достаточно высоко, ваш участок будет затапливаться. В таком случае вам придется проводить дренажную систему, чтобы защитить объекты ландшафта и постройки от разрушения водой. Чтобы самостоятельно определить уровень подъема грунтовых вод, надо сделать 2 – 3 скважины в разных местах участка на двухметровую глубину. Через несколько дней замеряйте, на какой глубине находится вода от поверхности земли. Если меньше полутора метров, то без дренажной системы не обойтись.

Было бы очень полезно узнать, какого направления и силы ветры бывают чаще всего в вашей местности. Точные сведения можно получить в метеослужбе, но хотя бы спросите местных старожилов. Планируйте высадку деревьев и других растений так, чтобы они не находились на открытом ветру, большинство растений этого не выносит. Если не получается разместить все растения под прикрытием строений, надо будет предусмотреть специальные защитные элементы.

Отметьте на плане участка стороны света. В зависимости от того, какие участки усадьбы будут большую часть дня пребывать на солнце, а какие укрыты в тени, вы и будете определять места для солнцелюбивых и тенелюбивых растений, а также места для солнечных ванн или для чаепитий в прохладной тени.

Когда вы будете выяснять вышеперечисленные особенности участка, у вас попутно возникнут еще многие вопросы, решая которые вы узнаете много полезных сведений о своем участке и окружающей местности. Все они пригодятся вам при планировке загородного участка.

В каком стиле вы будете выполнять свой ландшафтный дизайн? Предлагаем вам к рассмотрению самые популярные стили.

Стили, наиболее применяемые в дизайнах дачных участков

Нередко бывает так, что дачник-энтузиаст, увидев в журнале или на сайте красивую беседку, или альпийскую горку, или водоем, воодушевляется идеей и, недолго думая, сооружает нечто подобное у себя на даче. Через некоторое время история повторяется с другим красивым объектом. Отдельные элементы сами по себе прекрасны, но если они не сочетаются друг с другом и с общим видом участка, да еще неудачно расположены, то они не только не украсят ваш ландшафт, но и будут мешать передвижению, а в неудачном месте быстро придут в негодность. Поэтому надо сразу планировать все объекты участка, придерживаясь одного стиля.

Регулярный стиль – создание правильных геометрических узоров

В регулярном стиле выполнено большинство дворцовых парков. Этот стиль впечатляет своей парадностью: зеленые насаждения высажены ровными шеренгами, направленными в сторону центральной площадки – все как на параде. Ряды могут располагаться как по радиусам, так и параллельно друг к другу. Цветники, бассейны, пруды, газоны имеют правильную геометрическую форму. Это может быть окружность, прямоугольник, овал, многоугольник и прочее. Дачники редко придерживаются такого стиля. Во-первых, площадь не позволяет, во-вторых, большинство дачников приезжает на дачу для отдыха, а не для приема высоких гостей.

Пейзажный стиль – живописное единство с окружающей природой

Для пейзажного стиля характерно максимальное сближение с естественной природой. Пейзажный стиль отличается от регулярного стиля, как театр от парада. Как и в театре, в пейзажном стиле природа предстает в естественном виде, только слегка декорированном для большей выразительности. Ваш участок не должен быть идеально плоским, у него должны быть холмики миксбордеров или альпийской горки, низины водоемов, огибаемые натуральными дорожками из природных материалов, водный или сухой ручей.

Смешанный стиль – красота и комфорт

Часто приходится совмещать регулярный и пейзажный стили. Площадку для въезда и дорожку к дому вы создаете в регулярном стиле, а зону отдыха и сад – в пейзажном. Каждый дизайнер создает свой проект, опираясь на свой вкус, финансовые и физические возможности, природные особенности участка. Собрав все необходимые сведения, выбрав понравившийся вам стиль, начинайте разрабатывать план ландшафтного дизайна будущей усадьбы.

Разрабатываем проект благоустройства усадьбы

Удобнее всего, конечно, разрабатывать проект на компьютере, но если вы не профессиональный дизайнер, и вы не имеете подходящей программы, то покупать ее для одного проекта нецелесообразно. Тогда, как говорится, «берите в руки карандаш». План вашего участка наверняка есть в документах на участок. Используйте его, чтобы начертить его копию в удобном для вас масштабе на листе бумаги. Будет еще лучше, если вы сами обмерите участок и сравните с планом. Расхождения не совсем уж и редки. Затем, на отдельной бумаге, нарисуйте в том же масштабе будущие объекты, которые вы предполагаете у себя иметь, вырежьте их и перемещайте по плану, пока не достигнете полной гармонии.

Надо помнить, что ваши объекты не будут такими плоскими, как листочки бумаги, которые вы двигаете. Они будут иметь свою высоту и, соответственно, отбрасывать тень на соседнюю территорию. Чтобы получить полную картину, разметьте на плане стороны света, слепите из бумаги или другого материала объемные модели, можно просто в виде коробочек, но с соблюдением в масштабе основных размеров. Включив «солнце» на востоке и передвигая его, вы увидите, какие участки будут находиться постоянно в тени, а какие на солнце. Исходя из этих сведений, вы сможете избежать ошибок в размещении цветников, газона, бассейна, зоны отдыха и т. д.

Такой детальный подход к разработке проекта будет полезен для вас, и, конечно, для дизайнера, если вы будете нанимать специалиста. Вы сможете общаться с ним, хорошо понимая тему и имея грамотные аргументы. Вместе со специалистом или сами, вы должны выполнить полный проект, в котором должны быть учтены все самые важные аспекты:

Где будут находиться основные постройки – жилой дом, хозяйственные строения, баня, терраса или беседка, гараж и т. д.

Необходима ли дренажная система. Если да, то какова ее схема и метод установки.

В каких местах расположатся и какой площади и формы будут цветники, газоны, огород, сад и прочие зеленые насаждения. Желательно сразу составить список необходимых растений.

Какой водоем, или несколько, будут украшать вашу дачу, где для них лучшее место.

Между какими объектами будут проложены дорожки, какую они будут иметь форму и покрытие.

Как будет освещаться территория, какие виды светильников будете использовать для разных зон. Предусмотрено ли праздничное освещение.

Подробная смета всех работ и материалов.

Возможно, кроме этих пунктов, ваш проект будет иметь дополнительные дизайнерские решения, которые вы тоже внесете в план, потому что всякий полет фантазии должен подтверждаться реальными возможностями, только тогда он будет осуществим. Основная цель, к которой вы должны стремиться при создании своего участка – это неповторимость и комфорт. Ваши идеи и трудолюбие обязательно помогут достичь этой цели.

Проекты ландшафтного дизайна участков

Купив дачный участок, размером в шесть или десять соток, каждый владелец стремится как можно практичнее обустроить имеющееся пространство. Подобное мероприятие позволит преобразить квадратные метры вокруг, создать уголки отдыха для всех членов семьи. Для того чтобы реализовать свои мечты, необходимо грамотно составить проект ландшафтного дизайна участка. Сделать это можно самостоятельно своими руками, изучив примеры уже готовых работ, прислушавшись к полезным рекомендациям специалистов. Существует целый ряд вопросов, их обязательно нужно учитывать, решая поставленную проблему.

Важные характеристики участка

Продумывая планировку дачного участка шесть соток или любого другого по объему приусадебного хозяйства, нужно учитывать следующие характеристики купленной земли:

1. Особенности рельефа местности. У всех он свой. У кого-то приусадебное хозяйство может находиться рядом с крутым оврагом, у других, наоборот, рядом с холмом. Многое зависит от того, где стоит жилой дом на участке, где проходят основные коммуникационные системы.
2. Большое значение имеет форма выделенной земли. Она может быть традиционной прямоугольно, или г-образной, треугольной, трапециевидной.
3. Тип почвы – еще один немаловажный критерий, способный повлиять на составление проекта ландшафтного дизайна. Если на участке легкий и плодородный чернозем, на нем проще простого будет вырастить любое растение. На бедных почвах (песчаных или глинистых) приживаются не все растения. Решить проблему поможет завозка плодородного грунта.
4. Близкое расположение к почве грунтовых вод потребует создание дренажной системы. Ее наличие обязательно должны отображать проекты ландшафтного дизайна участков. На них также отмечается расположение приусадебного участка относительно сторон света.

Планировка земли происходит с учетом всех перечисленных выше факторов. Подобное отношение к делу помогает подчеркивать преимущество дачного участка и вуалировать его недостатки.

Обратите внимание! Выбор видов растений для озеленения напрямую должен зависеть от естественной освещенности земли.

Стоит учитывать стороны света и при расположении основных жилых и хозяйственных построек. О том, как лучше их расставить на участке в десять соток, в шесть соток, расскажем подробнее следующем пункте статьи.

Основные зоны дачного участка

Существует стандартный набор функциональных зон, чаще всего эксплуатируемых на дачных участках. Это:

1. Жилой сектор (дом, пристройки к нему, гараж).
2. Место для отдыха на открытом воздухе. Под нее лучше всего отводить самый дальний участок земли, тот, что защищен от посторонних глаз.
3. Зона, в которой располагаются огород и сад. Грамотно составленные проекты ландшафтного дизайна двора показывают, как можно удачно компактно поместить грядки для выращивания овощей, посадки ягодных кустарников и фруктовых деревьев, сделать так, чтобы каждой культуре растений хватало места под солнцем.
4. Размещение хозяйственной части на участке с сараями и курятниками важно планировать таким образом, чтобы она находилась в противоположной части от зоны отдыха.

Независимо от того, какой площади участок, проектирование производится с учетом имеющихся характеристик и пожеланий владельца. Приведем примеры решения самых типичных задач.

Варианты планировки участка в 6 соток

Готовые проекты ландшафтного дизайна дачного участка 6 соток подскажут, как наиболее рационально организовать небольшое приусадебное хозяйство. При желании на нем можно попытаться разместить и сад, и огород, и зону для отдыха, и даже маленький пруд.

Что такое 6 соток? Это 600 кв.м. Не так много для того чтобы разместить все, что хотелось. Поэтому так важно первоначально перед составлением проекта ландшафтного дизайна участка необходимо четко сформулировать и понять, что хотелось бы видеть на своем приусадебном хозяйстве. Одни предпочтут построить просторный дом, обустроить зону барбекю, а остальное пространство просто засеять газоном. Другим нужен сад и большой огород. И для первых, и для вторых самый удачный вариант планирования – выбор геометричного стиля, при котором все постройки и растения на участке образуют строгую геометрическую форму. Подобное устройство позволяет рационально использовать каждый сантиметр дачного участка.

Главное в данном проекте – правильно расположить дом. Лучше всего его ставить на то место, откуда постройка меньше всего будет отбрасывать тень на оставшуюся землю. Идеально, когда дом встраивается на северной стороне участка. В этом случае жилое строение защищает растения от ветров. В противоположной от него стороне, но на одной линии с домом можно размещать хозяйственные постройки.

Продумывая проекты ландшафтного дизайна дачного участка, расположившегося на шести сотках, не стоит размещать гараж где-то в глубине имеющейся территории. Подъезд к нему займет большую часть полезной площади.

Планируя благоустройство участка 6 соток, размещая зону для барбекю, полезно предварительно узнать розу ветров в данном районе. Правильно будет  поместить мангал или печь с наветренной стороны, тогда дым от разведенного огня не будет чадить в сторону жилого дома.

При значительном перепаде высот, в нижней части участков практически всегда будет скапливаться вода, поэтому разбивать огород в этом месте не стоит. Но если сделать качественную дренажную систему, планировку озеленения лучше всего производить по принципу открытых террас. Каждая терраса в этом случае станет отдельной зоной. Объединить все террасы позволят одинаковые дорожки.

Обратите внимание! Обустройство террас требует формирование прочного укрепления каждой отдельной зоны. В качестве него проще всего использовать бетонные блоки. 

Правила обустройства участка в 6 соток

Обустраивая участок в 6 соток важно учитывать определенные правила:

1. Любые четкие границы зон, выполненные в виде забора, сформируют ощущение зажатого пространства. Если все же присутствует необходимость устанавливать штакетник, лучше всего его сразу задекорировать живой оградой, высадив вдоль забора лианы или вьющиеся цветы.
2. Делать открытое пространство более уютным помогают перголы, увитые лианами.
3. Продумывая дизайн проект ландшафтного дизайна, следует избегать рядовых посадок. Все садовые деревья правильно будет рассадить по всей территории.
4. Расширять пространство помогают площадки, засеянные газоном и обрамленные декоративными растениями. Газоны лучше всего располагать либо прямо перед парадным фасадом дома, либо в самом центре имеющегося участка.
5. На небольшом участке делать четкие геометрические дорожки не стоит. Лучше прокладывать плавные тропы. Они заставят взор медленно следовать по дугообразной траектории.
6. Вместо привычного огорода, лучше всего разбивать клумбы в виде круга. Такой огород всегда будет выглядеть очень красиво, необычно, и все потому, что будет похож на цветочную клумбу.

Значительно упростить благоустройство дачного участка помогают СНИПЫ. В них прописаны четкие параметры расположения главных объектов. Специалисты заранее рассчитали нормы, позволяющие пользоваться своими шестью сотками максимально комфортно.

Существующие СНИПЫ проектирования дачных участков

Во время создания дизайн проекта загородного участка следует опираться на следующие рекомендации:

• Минимальное расстояние между улицей и любой жилой постройкой на дачном участке не должно быть меньше пяти метров. Расстояние между улицей и хозяйственным блоком может составлять один метр.
• Расстояние между окнами жилого дома и соседскими постройками не должно быть меньше шести метров.
• Расстояние между домом и хозяйственным блоком, в котором разводятся домашние животные,должен составлять не менее 15 метров.
• Расстояние между одним жилым домом и другим жилым домом должно составлять 6-15 метров. 

Соблюдая подобные параметры несложно добиться максимально комфортной эргономики. Другие хитрости ландшафтного дизайна на шести сотках расскажет видео:

Варианты планировки участка в 10-15 соток

Хозяева участка 10 соток могут позволить себе развернуться и реализовать многие свои пожелания. В целом планировка участка в 10 соток мало чем отличается от планировки участка в 6 соток. Но пространственное преимущество дарит возможность расширить зону отдыха, возвести беседку или просторный банный комплекс, украсить его вьющимися растениями, выстелить зеленый газон. Если площадь участка больше, чем десять соток, можно добавлять и располагать на нем дополнительные объекты (теплицы, летние кухни, домики для гостей).

Обладатели 15 соток могут позволить себе при проектировании  ландшафтного дизайна дачного участка использовать сразу несколько стилей оформления, свободно размещать растения, разбивать водоемы, лужайки с газонами, высаживать кустарники и деревья с декоративными формами. Посмотрите на фото, на имеющихся квадратных метрах можно многое разместить, если грамотно распорядиться имеющимся пространством.

Вот несколько практичных советов, которые обязательно нужно взять во внимание всем тем, кто собирается своими руками сделать дизайн проект дачного участка в 10 соток.

• Чувство тесноты всегда создают вертикальные заборы. Отказавшись от них, несложно высвободить пространство. Даже оградительный забор изнутри лучше всего закрыть живой изгородью в виде кустарников или вьющихся растений, высаженных в специальных вертикальных кадках. Если вдоль изгороди уже растут высокие деревья, не стоит спиливать их. Они способны легко стать объемной фактурой, способной отвлечь внимание от неприглядной оградительной преграды.
• Правильным будет освободить центр участка и открыть для любования центральный фасад жилого дома.
• Каждый угол жилого дома нужно украшать определенным элементом. Расширять пространство помогают обычные цветники, вертикальные угловые клумбы, высокие кустарники.
• Колоссальный эффектправильно зонированного пространства формирует использование круглых или дугообразных форм при озеленении.

Варианты необычного обустройства огородов на 10 сотках

Многие из нас не мыслят отдых на даче без работы на огороде. Традиционно разбитые грядки плохо вписываются в современные дизайн проекты обустройства ландшафтного дизайна, поэтому специалисты предлагают альтернативные варианты обустройства огородов на 10 сотках.

Лучший способ сэкономить пространство – создать вертикальный огород. Для его создания можно использовать уже использованные поддоны, кашпо, многоуровневые этажерки.

Еще один вариант – формирование модульных грядок. Огороды подобной конструкции обладают целым рядом эксплуатационных преимуществ: они имеют довольно компактные размеры, модули можно размещать на неудобных участках приусадебного хозяйства, высаженные в модулях, растения выглядят опрятно, ухаживать за ними проще, чем за теми, что были высажены в традиционном огороде.

В Великобритании огороды разбиваются прямо в саду. Вместо грядок, используются цветочные клумбы. Они легко вписываются в концепции разбивки садов любого стиля и уровня.

Заключение

Как видите, при желании нетрудно своими руками создать дизайн проект  благоустройства и озеленения дачного участка. Приведенные выше рекомендации позволяют грамотно распорядиться пространством и «выжать» из него все, что только можно.

Из чего состоит дизайн-проекта загородного участка

В этой статье мы разберем все этапы создания дизайн-проекта загородного участка «Курортная ностальгия». 

Данный проект мы выполнили в рамках курса «Профессия ландшафтный дизайнер» (полный проект вы можете скачать в разделе «Рабочая документация»).

Проект включает в себя следующие разделы:

1. сбор информации;
2. анализ участка;
3. идея и замысел сада;
4. распределение функциональных зон;
5. эскиз проекта;
6. рабочая документация;

Сбор информации

Сформируйте подробный бриф об объекте проектирования и о его владельцах. Вот некоторые вопросы, которые важно уточнить у заказчика:

• кто проживает сейчас в доме (домах) на участке, и кто планирует проживать после выполнения работ?  Уточните количество взрослых и детей. Есть ли домашние животные? Наличие хобби, времени нахождения на участке, аллергии на растения и т.д.
• что уже существует и что планируется на участке (компостная куча, сарай, система полива, расположение водопровода, наличие гаража). Всё ли находится в нужном месте?
• пожелания и предпочтения (терраса, газон, пряно-ароматические травы, огород, арки, беседки и другие дополнительные элементы).
• какие элементы участка можно убрать или сохранить? (деревья, изгороди, заборы и т .д.).

Это небольшая часть вопросов!
На курсе «Профессия Ландшафтный дизайнер» мы предлагаем нашим ученикам развернутую анкету с иллюстрациями на 21 страницу! Это позволит на первоначальном этапе работы исключить ошибки из-за нехватки информации о заказчике.

Не забывайте о фотофиксации: набор фотографий должен быть таким, чтобы сложилась целостная картина о проектируемом участке.

Чтобы понять конфигурацию участка, изучить прилегающую территорию и ориентацию участка относительно сторон света, найдите объект на кадастровой карте (для перестраховки обратись к Google или Яндекс картам).

Анализ участка

Далее следует детально изучить участок – это важный этап, которым нельзя пренебрегать!

• изучаем всё окружение, выигрышные точки, соседство, запахи, звуки;
• определяем тип и кислотность почвы – без этой информации вы не сможете подобрать растения;
• находим розу ветров и анализируем её – если участок сильно продуваем, то следует позаботиться о защите от ветра;
• изучаем глубину залегания грунтовых вод ­– это необходимо для правильного проектирования дренажной системы;
• анализируем тень на участке в разное время (просчитываем инсоляцию) – это позволит определить локацию цветников, зоны отдыха и т.д;
• наносим на план все коммуникации – без этого вы рискуете оставить участок без света или воды, когда будете проводить ландшафтные работы.

ВАЖНОЕ ПРАВИЛО: нельзя рассматривать сад, как некий изолированный объект, необходимо учитывать всё, что его окружает.

Работа над идеей сада

Дизайн – дело хитрое, и чтобы ваш проект получился профессиональным, вы должны придумать историю, которая соединит все уголки вашего сада.

Сначала нужно придумать основную тему для сада, и только потом подбирать стиль и продумывать детали.
Тема сада может быть ярко выражена, например, тема «Угодья художника»: вот клумба в виде мольберта, вот изгородь, декорированная под карандаши.

Также, тема может быть скрытой, известной только заказчику и вам (это сокровенно, интригует, заставляет задуматься и все в этом духе :)))).

Распределяем функциональные зоны

Здесь следует сделать несколько вариантов и внимательно продумать расположение всех зон. От этого зависит конфигурация будущих дорожек и площадок.

Эскиз проекта

Обычно делается 2-4 первоначальных эскиза ландшафтного дизайна. На них размещаем элементы ландшафта в соответствии с задачами, поставленными перед нами.

Заказчик сам выберет лучший вариант или отправит эскизы на доработку. Именно на этом этапе определяется планировочное решение, стоимость ландшафтного дизайна, сложность и продолжительность работ, дальнейшее обслуживание.

Разработка проектной документации

Создание рабочего проекта — наиболее сложный и ответственный раздел, который поможет правильно воплотить всё задуманное на участке. В состав ландшафтного проекта обычно входят следующие документы:

1. Генеральный план.
2. План вертикальной планировки.
3. Дендроплан.
4. Схема дренажной системы.
5. Схема системы полива.
6. Схема системы освещения.
7. Схема дорожек и площадок.
8. Схема подпорных стенок.
9. Эскизы и схема цветников, эскизы и схема композиций.
10. Эскизы и схема водоёма.

Профессия ландшафтный дизайнер

Профессия ландшафтного дизайнера очень интересна и прибыльна, но вместе с тем требует от специалиста навыков и знаний из множества областей:

• ландшафтная архитектура и дизайн;
• технология инженерно-строительной подготовки участка;
• биологические положения ландшафтной архитектуры;
• создание рабочих проектов ландшафта участка;

Помимо теории, важную роль играет умение эффективно работать с программным обеспечением, необходимым для разработки современных проектов.

Чтобы помочь ландшафтным дизайнерам и систематизировать процесс создания проектной документации, был разработан курс «Профессия ландшафтный дизайнер». В курсе разобран весь процесс разработки проекта, начиная от опроса заказчика и заканчивая распечаткой всех рабочих чертежей. Проект выполняется в программе ARCHICAD.

Смотреть презентацию курса >>>> 

P.S. Нам часто задают вопрос по поводу программ, которые нужны для разработки подобных проектов. Наш выбор остановился на ARCHICAD.
В ARCHICAD проект создаётся быстро и автоматизировано, а чертежи получаются наглядными, информативными и «красивыми» (при работе с заказчиком «красота чертежей и эскизов» очень важна!).

Многие ландшафтные дизайнеры по старинке используют AutoCAD. В следующей статье мы сравним AutoCAD и ARCHICAD в контексте работы над проектом ландшафтного дизайна.

Готовый ландшафтный проект участка | Дизайн сада проектирование

Смета на посадку растений для участка 6-10 соток

 

Готовые ландшафтные проекты, дизайн сада и эскизы дачного участка в Москве!

 

Ландшафтный дизайнер внимательно изучив особенности садового участка, приступает к созданию проекта сада и ландшафтного дизайна.

Помимо характера рельефа и грунта, очень важно учитывать материальные возможности заказчика и его пожелания. Ландшафтный архитектор должен подобрать дизайн сада таким образом, чтобы он подходил к данному клиенту.

 

Визуализация для готового проекта участка

 

Ландшафтное проектирование участка и дизайн проект сада включает в себя:

 

— генеральный план с экспликацией;

— концепция благоустройства участка и озеленения территории;

— план дорожно — тропиночных сетей;

— проект автополива и освещения участка;

— ассортиментная ведомость растений;

— дендроплан участка;

— разбивочный чертеж посадок;

— смета на ландшафтные работы.

 

Готовый ландшафтный дизайн проект участка позволит нашим заказчикам сэкономить свои средства и время на разработку новых концепций, предпроектных работ и согласований рабочей документации.

 

Пример готового проекта участка

Пример ассортиментной ведомости для готового проекта участка

 

Наши специалисты помогут Вам в выборе готовых ландшафтных дизайн проектов сада, фото примеры, решения по благоустройству городу и озеленению приусадебного участка дачи, загородных домов и коттеджей!

 

Готовый ландшафтный проект участка от 6 соток до 10 соток

 

Дизайн проект участка — сада площадью от 6 соток до 10 соток земли, с полной сметной стоимостью растений, посадкой крупномерных деревьев и кустарников!

Ландшафтный дизайн проект участка, готовые решения и примеры, благоустройства города и озеленения территории, с фотографиями реализованных и воплощенных ландшафтных объектов.

 

Готовый проект участка

 

Готовый ландшафтный дизайн проект участка от 12 соток до 15 соток

 

Предлагаем Вам ознакомиться с готовым ландшафтным дизайном сада и проектом участка площадью от 12 соток до 15 соток земли.

В этом проекте использованы крупные хвойные, лиственные и плодовые деревья, декоративные кустарники, многолетние растения.

 

На своем приусадебном участке вы можете высадить представленные группы растений или подобрать другие деревья и кустарники из нашего питомника растений в Москве и Московской области.

 

Представленные растения подобраны с учетом декоративности и возможности их совместного произрастания в Подмосковье.

 

Данный ассортиментный перечень, стоимость и цена растений, поможет Вам выбрать подходящий вариант решения по благоустройству сада и озеленению вашего загородного участка.

 

Фото ландшафтных работ, проект благоустройства территории и озеленение участка, вы сможете ознакомится на сайте в разделе Портфолио.

 

Если возникнут вопросы — звоните, мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!

 

Смета на посадку растений для участка 12-15 соток

Ассортиментный перечень растений для посадки на участке 6-10 соток Подборка саженцев деревьев и кустарников для участка 6-10 соток Фото подборка растений для озеленения участка 6-10 соток Готовый проект участка 6-10 соток — ландшафтный дизайн Исполнение готового ландшафтного дизайн проекта 6-10 соток Сметная стоимость растений для участка площадью 6-10 соток Ассортимент растений для посадки на участке 12-15 соток Фотографии растений для ландшафтного проекта участка 12-15 соток Подборка деревьев и кустарников для благоустройства участка 12-15 соток Дизайн проект участка 12-15 соток — ландшафтное проектирование Питомник растений в Московской области Сметная стоимость растений для участка площадью 12-15 соток

 

Статьи по теме

Тучина Елена — проект загородного участка

Проектируемая площадь участка составляет 14,8 соток и находится в Орловском районе, поселок Горки. На участке находится дом с навесом на 3 машины, баня с террасой и теплица. Дорожки и площадки замощены природным камнем и искусственной плиткой. На участке постелен рулонный газон. В зоне отдыха, на заднем участке дома, имеется площадка для отдыха со скамейками и столиком. Эту зону можно считать зоной релакса, так как рядом с ней находится альпийская горка с водоемом. Территория участка огорожена сплошным забором из кирпичных столбов с профнастилом, высотой 2 м. Учитывая пожелания заказчиков и руководствуясь существующим положением были предложены два варианта планировки территории. После обсуждения эскизов были внесены изменения и составлен окончательный вариант, который лег в основу последующих работ. Заказчиками был выбран пейзажный стиль, с плавными, перетекающими линиями, что и послужило отправной точкой для создания дизайна территории. Сам участок разноуровневый. Передняя часть участка, дом и баня находятся на отметке выше, чем зона отдыха с горкой и водоемом. Из-за перепада высот, на участке присутствуют подпорные стенки, выполненные из бетона и отделанные природным камнем и галькой.

Между существующей баней с террасой и мангалом и проектируемой площадкой для отдыха, было предложено разместить альпийскую горку с водопадом и водоемом, украшенную камнями и галькой. Эта композиция, разделяет разные зоны, но также и объединяет их в единое целое. Одним из интересных участков территории является парадный вход в дом. В парадной зоне в обрамлении низкорослых кустарников, открывается вид на альпинарий, подчеркнутый отсыпкой из мраморной крошки и фонариками для освещения в темное время суток. Акцентов в этой композиции много, но все они дополняют друг друга, по цвету и текстуре. Чтобы попасть в утаенную от дома зону отдыха, по дорожке из плитняка можно будет пройти, наблюдая красивые цветущие и лиственно-декоративные растения, создающие ощущение дикой, но вместе с тем ухоженной природы. Сидя на террасе, можно будет пообедать на свежем воздухе и любоваться красотой природного ландшафта. Слева от дома, можно наблюдать теплицу, детскую площадку и ярусную клумбу, с посаженной в ней клубнику. По периметру и вдоль забора территории декоративного сада расположились декоративные растения, летом радующие взгляд своим разнообразием цветов.

В ночное время любой из уголков территории будет иметь неподражаемый вид благодаря изливающемуся свету от размещенных в самых выразительных местах светильников.

Сад получился одновременно ярким и уютным. Здесь будет не скучно и интересно быть как самим обитателям дома, так и их сердечным гостям.

Основы планировки земельного участка. Как создать современный проект загородного дома

Основы планировки земельного участка

Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.

Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.

В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.

Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки не только на ваш участок, но и на прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на участок и, соответственно, на ваше будущее планировочное решение. Однако это бывает крайне редко, в основном на неосвоенных землях нашей необъятной Родины.

Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.

Красные линии

В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять:

• от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;

• от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;

• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Санитарно – бытовые нормы

Обратимся к п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». По санитарно – бытовым условиям расстояния до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее:

• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;

• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

• от кустарников – 1 м.

Также помните, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Никогда не забывайте, что существуют санитарно – защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т. д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации у главного архитектора района.

Противопожарные нормы

Самое главное в этом вопросе – это знание того, что построено на соседних участках, из какого материала будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет так называемую степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек. Вот основные параметры, встречающиеся в старых и новых документах по противопожарным нормам. Действующие в отношении противопожарных разрывов правила представлены в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках[1] см. в табл. 1.

Таблица 1

В п. 4.4 указано, что при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

В п. 4.12 указано, что противопожарные расстояния допускается уменьшать до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу (брандмауэры), не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно–, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

Нормы инсоляции и ориентация по сторонам света

Инсоляция – это одно из важных условий комфортного проживания в вашем доме. Солнечное освещение в жилых комнатах необходимо. В течение светового дня солнечный свет должен поступать в жилое помещение определенное количество часов. Однако при возведении загородного частного дома достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго – восток или восток (рядом стоящие затеняющие строения встречаются достаточно редко). Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда. Все технические и хозяйственно – бытовые помещения (котельная, тамбуры, кладовые, санузлы, отдельные кухни и т. д.) рекомендуется проектировать без учета параметра освещенности. Иными словами, их проще всего группировать и выводить окнами на северную или западную сторону.

Выводить окна жилых помещений на северную сторону не следует, только если это не особое пожелание клиента. Иногда группа жилых помещений окнами выходит на север из – за ориентации главного фасада загородного дома вдоль улицы. В таком случае я рекомендую заказчикам не привязываться к направлению улицы и сторонам участка, а повернуть дом под углом сорок пять градусов или под любым другим. Это оригинальное решение, которое способно дать толчок к интересному архитектурному решению в целом.

Ориентация по сторонам света важна не только для расположения окон. Загородный дом вместе с другими постройками на участке отбрасывает тень, которая в нашем климате летом нежелательна. Поэтому располагать дом необходимо так, чтобы не загораживать ценные солнечные лучи с юга и юго – востока, падающие на игровые площадки, места отдыха и т. д. С помощью этого же принципа необходимо анализировать окружающую участок застройку, если она находится слишком близко.

Особенности рельефа

Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Первое, на что следует обращать внимание, – это перепад рельефа на земельном участке. Дело в том, что оптимальный подход к проектированию и строительству дома включает в себя минимизацию дорогостоящих земельных работ. Такой же принцип исповедует и экологический подход к строительству, в рамках которого ценится минимальное вторжение в природную среду. Оптимальное значение перепада между крайними точками участка – не более полуметра для небольших участков и не более метра для больших. Идеально, если самая низкая точка участка совпадает с местом сброса дождевой и талой воды. В этом случае ничего не придется вынимать и подсыпать.

Если перепад рельефа большой – от одного метра и более, то необходимо продумывать форму и высоту крылец, террас и веранд. Количество ступеней будет разным. Если есть цокольный этаж, то форма и размеры его окон будут зависеть от профиля рельефа. Также нужно не упускать из вида общий уклон участка для сброса дождевой и талой воды по твердым покрытиям на участке. Если уклон значительный, то размещать дом в низине не рекомендуется из – за скопления в этом месте участка воды и визуального понижения высоты здания.

При ярко выраженном уклоне его можно использовать для создания дома с высоким цокольным этажом, наподобие домов в стиле шале. Такие дома в этом случае смотрятся более выразительно, чем на пологом участке.

Функциональное зонирование участка

Любой участок под загородный дом необходимо разделять на зоны. На нем не может быть хаоса, равно как и абсолютной зарегулированности. Как правило, границей между зонами является сам дом. Таким образом, на вытянутых участках формируются две большие зоны: парадная (перед главным фасадом) и дворовая (за домом). В зависимости от выбранного архитектурного стиля и ландшафтного дизайна участка размеры этих зон различны.

Парадная зона не всегда может быть таковой в том случае, когда участок окружен плотной застройкой или находится на оживленной улице. Пятиметровое расстояние до красной линии, как правило, отдается под гостевую парковку. Дворовой зоне уделяется особое внимание – на ней размещаются зоны отдыха, детские игровые площадки, бани, беседки, барбекюшницы и т. д.

Если участок большого размера и соседняя застройка визуально не давит с боков, можно рассмотреть загородный дом как элемент развитого парка на участке. Однако тогда не следует возводить дом большой площади. Для большого дома лучше подойдет вариант в классическом стиле, когда парадная зона приобретает большие размеры и на ней разбивается парк.

Окружающая застройка

Как говорилось в предыдущем пункте, стоит помнить о соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков в соответствии с «Архитектурными регламентами» накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и их стилевому единству. Это серьезный документ, который необходимо получить перед разработкой проекта загородного дома. Если такого документа нет, то придется решать самостоятельно, каким будет облик дома. Поселки, где дома расположены хаотично, иногда находятся на разном расстоянии от красной линии и сильно отличаются по высоте, цвету и стилю, имеют низкую ценность визуального ряда.

Природа и стили

Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды на участок из окон дома хозяйственными и иными постройками. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Можно увлечься каким – либо архитектурным стилем и в угоду ему пожертвовать комфортом или даже здравым смыслом. Американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт говорил: «Забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время».

Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, друзей, коллег, работайте со специализированной литературой о частном домостроении, которая станет вашим путеводителем в мире архитектуры. Интересуйтесь всем новым в этой сфере, изучайте лучшие примеры загородного строительства в России и других странах. На моих учебных курсах создание схемы планировочной организации земельного участка происходит на третьем этапе обучения.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Проект загородного дома 150 кв м с эркером Вырица для маленького участка, цена строительства под ключ

Условные обозначения Входит в комплектацию За дополнительную плату Не входит в комплектацию	Коробка дома на фундаменте под кровлей 2 871 203 р. 19 141 р./м2	Теплый контур без фасадной отделки 4 386 960 р. 29 246 р./м2	Теплый контур с фасадной отделкой 5 204 227 р. 34 695 р./м2
Фундамент
Индивидуальный расчётный фундамент* УШП PRO — утепленная шведская плита, высота цоколя 320 мм, с утеплением 200 мм, с прокладкой закладных гильз для ввода-вывода инженерных коммуникаций и устройством стяжки пола 120 мм с системой жидкостного теплого пола.
Несущие и ограждающие конструкции
Монтаж обвязочной доски
Наружные стены – каркас заводского изготовления из бруса (45х145-195 мм, сухая, строганная).
Внутренние несущие стены – каркас из бруса 45х145 мм, сухая, строганная).
Стропильная система заводского изготовления (доска 45х195, сухая, строганная) с применением балок из клееного бруса или бруса LVL.
Ветро-гидроизоляционная пленка с кровельной обрешеткой
Контробрешетка кровельная брус 45х45
Межэтажные перекрытия
По деревянным балкам — брус 45х195 мм (сухой, строганный).
Межэтажная лестница
Деревянная — строительная (черновая, маршевая).
Кровельное покрытие
Кровельное покрытие из металлочерепицы Металл Профиль
Утепление и звукоизоляция несущих и ограждающих конструкций
Утепление наружных стен заполнением базальтовым утеплителем 150-200 мм, с обшивкой изнутри пароизоляционной пленкой с проклейкой швов, снаружи – ветрозащитой Isoplaat 25 мм и утеплением Isoplaat 25 мм.
Внутренние несущие стены с заполнением базальтовым утеплителем 150 мм с обшивкой с двух сторон пароизоляционной пленкой.
Звукоизоляция межэтажных перекрытий и межкомнатных перегородок — базальтовый утеплитель 150 мм, настил чернового пола из OSB-3 18 мм по пошаговой обрешетке 20х90 мм.
Утепление стропильной системы минераловатным утеплителем 250 мм.
Доставка в пределах 50 км от КАД, МКАД
Окна и двери
Оконные и балконные дверные изделия из ПВХ профиля VEKA Softline 70 мм, Фурнитура — SIEGENIA AUBI TITAN_AF, двухкамерный стеклопакет — 4i-14a-4-14-4, микропроветривание, без противомоскитных сеток), доставка и разгрузка до оконных проемов. Без шпрос в стеклопакетах. цвет — белый/белый.
Внешние дверные изделия Jeld-Wen- дверной блок входной, теплоизоляционный F2000, белый, глухой 21х9,1. Замок Abloy LС200, 3 петли с регулировкой в 2-х направлениях, порог с алюминиевой накладкой, установка дверных доводчиков на внешние двери.
Закрытие оконных и дверных проемов пленкой
Фасадные работы и отделка на выбор
Фасадная отделка: Отделочная доска
Отделка карнизных свесов, потолков террас и крылец
Оформление оконных и дверных проемов, монтаж угловых наличников
Подготовка и покраска мауэрлатных и коньковых балок
Установка межэтажных металлических отливов (только для комбинированных фасадных отделок)
Устройство лаг пола для террасы. Отделка полов террасы террасной доской из лиственницы с ограждениями (для проектов, где терраса является конструктивным элементом дома).
Устройство лаг балкона и отделка полов балкона террасной доской из лиственницы с ограждениями.
Гидроизоляция полов балконов
Технический надзор
Выезд инженера на строительный объект для привязки пятна застройки и оценки состояния участка и грунтов.
Проектная документация КЖ (конструкции железобетонные)
Проектная документация КД (конструкции деревянные)
Инструкция по эксплуатации каркасного дома
Гарантия на все виды работ произведенные по договору строительного подряда — 5 лет
Монтаж и доставка в пределах 50 км от КАД, МКАД
Организация проживания рабочих
Уборка территории, погрузка мусора в пухто
Свайный фундамент — буронабивные сваи для террас
Подготовка песчанного основания фундамента
Устройство дренажной системы
Устройство ливневой системы
Отделка цоколя фундамента искусственным камнем
Водосточная система
Вентиляционные кровельные проходные элементы
Снегозадержатели
Односторонняя ламинация оконных и внешних дверных изделий
Мансардные окна Velux
Люк чердачный Fakro утепленный 600х1200 мм.
Молниезащита
Контурное заземление

Определение пригородного проекта

| Law Insider

Относится к

Пригородному проекту

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в смешанном здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должен иметь доступ в общие холлы, лестницы, лифты и дворы над уровнем моря;

Торговый центр означает здание или здания с двумя или более магазинами, которые используются в основном для розничных продаж, но могут включать коммерческую торговлю или профессиональное использование.

Молодежный центр означает любое государственное или частное учреждение, которое в основном используется для проведения развлекательных или социальных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, социальные услуги подростковых клубов, видео-аркады и т. Д. объекты парка развлечений.

Энергетический проект или «Проект» означает объект по производству солнечной энергии, имеющий отдельные точки ввода в сеть в точке соединения / поставки / измерения, или в случае совместного использования линий электропередачи путем отдельной подачи в точке объединения и имеющий отдельный рубеж, системы контроля и учета.Сюда входят все блоки и вспомогательные устройства, такие как водоснабжение, очистные сооружения или хранилища, ячейки для системы электропередачи на распределительной станции, выделенная линия электропередачи до точки доставки и все другие активы, здания / сооружения, оборудование, установки и механизмы. , объекты и связанные с ними активы, необходимые для эффективной и экономичной эксплуатации объекта производства электроэнергии, независимо от того, завершены ли они, находятся на любой стадии разработки и строительства или предназначены для разработки и строительства с целью поставки энергии в SECI;

Проект означает определенные виды деятельности Грантополучателя, которые поддерживаются средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

Кампус означает любое место, где колледж проводит или спонсирует образовательную, общественную или исследовательскую деятельность.

Корпорация кондоминиумов означает корпорацию кондоминиумов или слоев, учрежденную в соответствии с законодательством провинции.

Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и реконструкцию в районе обновления города, или восстановление или сохранение в городской зоне обновления, или любое их сочетание или часть в соответствии с планом обновления города.Эти мероприятия и мероприятия могут включать:

Инфраструктурный проект означает проектирование, строительство, развитие и эксплуатацию новых объектов инфраструктуры или восстановление, модернизацию, расширение или эксплуатацию существующих объектов инфраструктуры;

Офисная недвижимость означает Недвижимость, улучшенную за счет здания или зданий, основное использование которых — офисные помещения, что может включать в себя Недвижимость, являющуюся частью проекта смешанного использования.

Подпроект означает конкретный проект развития, который будет осуществляться Бенефициаром с использованием средств Суб-займа;

Новый проект означает (а) каждый объект, который является либо новым объектом, филиалом или офисом, либо расширением, перемещением, реконструкцией или существенной модернизацией существующего объекта, филиала или офиса, принадлежащих Заемщику или его Дочерним компаниям, которые на самом деле начинает операции и (b) каждое создание (в одной или серии связанных операций) бизнес-единицы в той мере, в какой такая бизнес-единица начинает свою деятельность, или каждое расширение (в одной или серии связанных операций) бизнеса на новый рынок.

Проект кондоминиума ‘означает недвижимость (A), которая имеет пять или более жилых кондоминиумов в каждой жилой структуре, а остальные части недвижимости предназначены для общей собственности исключительно собственниками этих единиц, каждый владелец имеет безраздельный интерес в общих элементах, и (B) если такие единицы предлагаются или были предложены для продажи или проданы, прямо или косвенно, с использованием любых средств или инструментов транспортировки или связи между штатами коммерция или почта;

Высота водной поверхности (WSE означает высоту по отношению к среднему уровню моря паводков различной силы и частоты в поймах прибрежных или речных районов.

Парк развлечений означает постоянное крытое или открытое сооружение или парк, где аттракционы доступны для использования публикой, расположенный в округе с населением более одного миллиона человек, занимает площадь не менее 75 акров, это закрыты с доступом только через контролируемые входы, открыты для работы более 120 дней в каждом календарном году и постоянно имеют охранников на территории. Термин не включает общественные или частные подъездные пути, улицу, тротуар или пешеходную дорожку, парковку, гараж или другую парковку.

Townite в отношении города, который будет создан рядом с гаванью, означает городской сайт (независимо от того, создан он и определен в соответствии с разделом 10 Закона о земле), в первую очередь, для облегчения операций Компании в гавани и вблизи нее, а также для сотрудников Компания и применительно к горнодобывающим районам означает такие городские или городские районы или любые другие городские или городские районы, которые созданы или созданы Компанией для целей своей деятельности и сотрудников на или вблизи горнодобывающих районов вместо созданного и определенного города. в соответствии со статьей 10 Закона о земле;

Высота водной поверхности означает высоту по отношению к Национальной геодезической вертикальной системе отсчета (NGVD) 1929 года (или другой точке отсчета, если она указана) наводнений различной величины и частоты в поймах рек.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР означает одно или несколько зданий или их часть, содержащие группу отдельных разрешенных коммерческих видов использования, общая площадь которых превышает 550 квадратных метров, которые обслуживаются как единое целое и расположены на одном участке, такой участок находится и поддерживается в одной собственности или в собственности кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах с поправками, которые время от времени вносятся, или его правопреемниками.

Проект солнечных панелей означает проект солнечной фотоэлектрической энергии, который использует солнечный свет для прямого преобразования в электричество с помощью фотоэлектрической технологии;

Район редевелопмента означает район редевелопмента сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане редевелопмента.

Проект редевелопмента означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана редевелопмента. 1 ноября 1999 г. и после этой даты (дата вступления в силу Государственного закона 91-478) не может быть утвержден или изменен план реконструкции, который включает застройку вакантной земли (i) с полем для гольфа и соответствующим клубом и другими объектами или (ii ) обозначенные федеральным правительством, правительством штата, округа или муниципалитета в качестве государственной земли для отдыха на открытом воздухе или для заповедников и используемые для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции.Для целей данного подраздела «развлекательные мероприятия» означают кемпинг и охоту. (p) «Территория проекта перепланировки» означает обозначенную муниципалитетом территорию, общая площадь которой не менее 1 1/2 акра, и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о существовании условий, вызывающих классифицируется как заповедная зона промышленного парка, или зараженная территория, или заповедная зона, или как сочетание зараженных территорий и заповедных зон.(p-1) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты (дата вступления в силу Государственного закона 96-680) территория проекта редевелопмента может включать территории в радиусе полумили от существующая или предлагаемая станция пригородного транзитного маршрута регионального управления транспорта (линия STAR), но при этом не установлено, что данная территория классифицируется как заповедная зона промышленного парка, зараженная территория, заповедная зона или их комбинация, но только если муниципалитет получит единогласное решение согласие совместного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой территории проекта редевелопмента.(p-2) Невзирая на любое положение настоящего Закона об обратном, в день и после даты вступления в силу настоящего Закона о поправках 99-й Генеральной Ассамблеи зона проекта реконструкции может включать зоны в пределах зоны улучшения транзитного объекта, которая была создана в соответствии с Раздел 11-74.4-3.3 без вывода о том, что территория классифицируется как заповедная зона промышленного парка, зараженная территория, заповедная зона или любое их сочетание. (q) «Затраты по проекту редевелопмента», за исключением территорий проекта редевелопмента, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом редевелопмента и проектом редевелопмента.Такие затраты включают, помимо прочего, следующее: (1) Затраты на исследования, исследования, разработку планов,

Кемпинг означает любое место, где любые постельные принадлежности, спальный мешок или другие материалы, используемые для постельных принадлежностей, или любая плита или огонь разводится, устанавливается или поддерживается с целью поддержания временного жилища, независимо от того, включает ли такое место использование палатки, навеса, хижины или любой другой конструкции, или любого транспортного средства или его части.

Пилотный проект означает инновационный экологический проект, охватывающий одно или несколько назначенных объектов, разработанный и реализованный в форме EMSA.(См. Раздел 52.3 Закона.)

Жилищный проект или «Проект» означает любую работу или обязательство по предоставлению или оказанию помощи в предоставлении достойного, безопасного и гигиеничного жилища, квартиры или другого жилого помещения для лиц с низким доходом ( любой подходящий метод, включая, помимо прочего: аренду, продажу отдельных единиц в одно- или многосемейных структурах в соответствии с обычным кондоминиумом или кооперативным договором купли-продажи или договорами аренды-купли-продажи, ссуды или субсидирование арендной платы или сборов).Такие работы или мероприятия могут включать в себя здания, арендуемые земли, оборудование, помещения и другое недвижимое или личное имущество для необходимых, удобных или желаемых принадлежностей, для улиц, канализации, водоснабжения, коммунальных услуг, парков, подготовки участка или озеленения, а также для административных, сообщества, здоровья, отдыха, благополучия или других целей. Термин «Жилищный проект» или «Проект» также может применяться к планированию зданий и улучшений, приобретению собственности или любой доли в ней, сносу существующих построек, строительству, реконструкции, восстановлению, изменению или ремонту здания. улучшение или другое имущество и все другие работы, связанные с этим, и этот термин должен включать все другое недвижимое и личное имущество, а также все материальные или нематериальные активы, удерживаемые или используемые в связи с Жилищным проектом.

стоянка для фургонов означает землю (включая место для кемпинга), на которой караваны (или караваны и другие передвижные жилые дома) будут или должны быть установлены или размещены.

Улучшения инфраструктуры означает улицу, дорогу, тротуар, автостоянку, пешеходный комплекс, переулок, мост, канализацию, очистные сооружения, имущество, предназначенное для уменьшения, устранения или предотвращения распространения выявленного загрязнения почвы или грунтовых вод, дренажная система. , водный путь, ватерлинию, водохранилище, железнодорожную ветку, коммунальную линию или трубопровод, строительство, ориентированное на транзит, недвижимость, ориентированную на транзит, или другое подобное или связанное сооружение или улучшение, вместе с необходимыми сервитутами для структуры или улучшения, принадлежащие или используемые государственное учреждение или функционально связанное с аналогичной или вспомогательной собственностью, принадлежащей государственному учреждению или используемой им, или разработанной и предназначенной для использования, в интересах или для защиты здоровья, благосостояния или безопасности населения в целом, независимо от того, или не используется одним субъектом хозяйствования, при условии, что любая дорога, улица или мост должны быть постоянно открыты для общественного доступа, а другая собственность должна находиться в общественные сервитуты или полосы отвода и размер, позволяющий в разумных пределах предусмотреть развитие соответствующей критериям собственности в прилегающих районах.Улучшения инфраструктуры также включают в себя одно или несколько из следующих, находящихся в государственной или частной собственности, под управлением или расположением на государственной или частной собственности:

Жильцы подают иск о блокировании ключевого жилищного проекта в пригороде Сан-Диего

SAN DIEGO —

Иск, поданный колодцем- организованная группа жителей Rancho Peñasquitos протестирует план Сан-Диего по разрешению жилищного кризиса с плотной застройкой в ​​пригородных районах.

В иске, который пытается заблокировать строительство 536-квартирного проекта Junipers на несуществующем поле для гольфа DoubleTree, утверждается, что городские власти не смогли должным образом проанализировать влияние проекта на дорожное движение, пожарную безопасность, общественный характер и другие проблемы.

Поданный через два месяца после утверждения проекта городским советом в июне, в иске также утверждается, что проект площадью 112 акров нарушает общий план города, жилищные цели и политику мобильности, а также план сообщества Rancho Peñasquitos.

Жители выразили свою озабоченность во время слушаний в совете, но совет единогласно одобрил «Можжевельники» с одной оговоркой: разработчик Леннар Хоумс должен построить специальный маршрут для экстренной эвакуации, прежде чем жители смогут въехать.

«Можжевельники» — ключевой проект в плане города. добавить плотную застройку на окраинах пригородных, в основном односемейных кварталов.Цель состоит в том, чтобы добавить столь необходимое жилье, не нанося ущерба общественному характеру.

Но жители, которые называют себя Peñasquitos-Northeast Action Group, говорят, что город заходит слишком далеко, допуская то, что они называют чрезмерной застройкой в ​​районе с ограниченным доступом внутрь и наружу.

Проблема, по словам жителей, усугубляется близостью к двум другим новым проектам: почти завершенному проекту Pacific Village на 601 квартиру и строящемуся Millennium PQ на 331 квартиру.

В иске оспаривается утверждение советом отчета о воздействии проекта на окружающую среду в соответствии с законодательством штата. В иске говорится, что город не учел все воздействия и должным образом не проанализировал возможные меры по смягчению последствий.

Ключевой вопрос для жителей — пожарная безопасность. Они подчеркивают, что за последние 20 лет этот район был эвакуирован как минимум пять раз, в том числе во время лесных пожаров 2003 и 2007 годов.

Жители говорят, что можжевельники закупорят близлежащие дороги и сделают невозможным быструю эвакуацию жителей из одного из наиболее подверженных лесным пожарам районов города.

Официальные лица Леннара заявили во время слушаний в совете, что их план эвакуации и противопожарной защиты в этом районе является правильным.

Они говорят, что «Можжевельник» включает в себя три точки входа и выхода в чрезвычайных ситуациях, отмечая, что жители смогут направиться на юг через «Можжевельник», чтобы получить доступ к Кармел-Маунтин-роуд, если Пеньяскитос-драйв будет закрыт во время чрезвычайной ситуации.

Они также рекламируют аварийный выход в конце Andorra Way, где они планируют убрать болларды. Но жители говорят, что дорога слишком узкая для двустороннего движения, что не позволяет эвакуироваться, если на место попадут пожарные машины.

Отдельный маршрут эвакуации, который требует совет, будет в этом месте.

Несмотря на то, что иски, поданные по экологическим причинам, редко успешно блокируют жилищные проекты, этот случай может быть другим, потому что проблемы пожарной безопасности выводят его на другой уровень, сказал Эверетт Делано, поверенный, который подал иск от имени жителей.

Члены совета и застройщик охарактеризовали Junipers как модельный проект, утверждая, что он предоставит столь необходимое жилье в дополнение к паркам и тропам.

В Junipers будет 455 квартир по рыночной цене и 81 субсидируемая квартира с ограничениями по аренде, которые будут зарезервированы для людей в возрасте от 55 лет и старше.

Жители говорят, что эти три проекта добавят 3000 поездок на автомобиле в день к большей части пригородной зоны, что более чем вдвое больше нынешних 2800.

Представитель городского прокурора Мара Эллиотт заявила, что Эллиотту еще не вручен иск, который был подан в Верховный суд Сан-Диего 5 августа. Пресс-секретарь заявила, что после того, как Эллиот будет подан, город рассмотрит иск и ответит через суд.

Пригород — Проектирование зданий

Пригород — это район на окраине большого города или города, обычно жилой по своему характеру. Считается, что термин « пригородов » происходит от латинского «пригород», в котором «sub» означает «под», а «urbs» означает «город». Пригородные зоны также можно назвать пригородными.

Пригороды стали обычным явлением в Великобритании в 19 и 20 веках, когда развитие железнодорожного и автомобильного транспорта сделало поездки на работу более удобными.Это позволяло городским районам расширяться, часто поглощая города и деревни по периметру.

В середине 20 века дома с террасами были заброшены, и запланированные города-сады вышли из моды. Вместо этого рост был обеспечен за счет незапланированного расширения пригородов , масштабной очистки внутренних районов городов и строительства новых массовых жилых комплексов. Эта перестройка поселений отделила работу от дома, нарушив тесную интеграцию торговли, производства, отдыха и семейной жизни.

Несмотря на это, пригородов стали привлекательными для среднего класса, некоторые из которых хотели переехать из переполненных шумных городских центров в более безопасные и тихие «зеленые пригороды », где было больше места для них и их семьи, лучше школы, возможность иметь сад и так далее.

Тем не менее, пригородов продолжают критиковать за то, что они мягкие, протяженные и плохо очерченные, с недостаточной плотностью для поддержки социальной или коммерческой инфраструктуры, необходимой для создания эффективного сообщества или городского центра.

Неумолимое распространение городов в определенной степени сдерживалось созданием «зеленых поясов», установленных в Законе о городском и сельском планировании в 1947 году, чтобы создать буферную зону между городской и сельской землей, разделяя город и деревню и сохраняя землю. для лесного хозяйства, сельского хозяйства и дикой природы.

В последние годы это, в сочетании с растущей миграцией в города и ростом населения, привело к новой «уплотненности» городских центров, которые постепенно восстанавливают свою популярность.Сторонники уплотнения утверждают, что чем плотнее город, тем он более устойчивым, поскольку в плотных городах на одного человека расходуется меньше энергии, чем в пригородных или сельских районах, где люди разбросаны по большим расстояниям и поэтому путешествуют чаще и дальше.

В настоящее время также предлагается уплотнение пригородов . Слово «хабурб» относится к бывшему пригороду , который превратился в самостоятельный узел, то есть он обеспечивает транспортный узел для поездов, автобусов или трамваев, культурный узел с кинотеатрами, галереями или театрами, это торговый центр и так далее.

Архитектор Ричард Роджерс утверждал, что нам нужен план действий, который работает от центра вовне, слой за слоем, развивая существующие сообщества и кластеры деятельности в более плотную и тесную структуру.

Планирование перехода от автомобилей к общей мобильности в пригородных районах

Этапы реализации для общего центра мобильной связи

Первоначально опубликовано в CTS News, 2 ноября 2020 г.

То, как путешествуют американцы, претерпевает изменения, и, возможно, также придется изменить то, как устроены общины.Студенты-исследователи из Университета Массачусетса изучили центры совместной мобильности как способ обновления общественного транспорта в пригородных зонах.

В рамках курса по планированию землепользования с доцентом Фернандо Бургой, а затем в рамках проекта «Устойчивые сообщества» (RCP) студенты Раймонд Элиот, Кристина Хонг и Матиас Хьюи объединились с официальными лицами из округа Скотт, чтобы спланировать совместный центр мобильности. в одном из пригородных районов округа.

Общие мобильные узлы сочетают в себе доступ к различным видам транспорта, сопутствующим удобствам и стратегии размещения для улучшения доступа к системе.Как правило, они разрабатываются и реализуются в городских районах, но город Шакопи — из-за его уникальных деловых и развлекательных факторов — хотел увидеть, как он может извлечь выгоду из этой концепции, поскольку автономные транспортные средства и другие социальные изменения делают владение транспортным средством менее вероятным в городе. будущее.

RCP, расположенный в Центре по городским и региональным вопросам Университета штата Калифорния, соединяет органы местного самоуправления со студентами и преподавателями для повышения устойчивости сообщества и обучения студентов. Округ Скотт был одним из общественных партнеров RCP в 2019–2020 учебном году.

«Мы живем в совершенно другой реальности, где оказывается, что одноместные автомобили и пространство, которое они занимают на дороге, [являются] просто неустойчивыми», — говорит Элиот. Он отмечает, что экологические проблемы и стоимость владения автомобилем все больше заставляют людей искать альтернативные способы передвижения.

Центром проекта была автобусная остановка в Шакопи, называемая транзитной станцией Маршалл-роуд. Станция обладает большим скрытым потенциалом: она находится недалеко от межштатной автомагистрали 169 и окружена коммерческой деятельностью, развлечениями и потенциальной работой; Округ Скотт сам по себе является переходным звеном между городскими и сельскими сообществами.Однако у станции есть и проблемы: она окружена горячими и непривлекательными парковками и зажата между тремя улицами с интенсивным движением, а пешеходов к станции соединяют несколько тротуаров.

«Мы пытаемся модернизировать что-то, что было создано на основе модели автомобиля», — говорит Алан Херрманн, руководитель управления мобильностью SmartLink в округе Скотт и основное контактное лицо студентов по проекту.

Студенты рекомендовали перейти к активной мобильности в районе станции, чтобы сократить разрыв между первой и последней милей и снизить потребность в одноместных транспортных средствах.Изменения могут включать велосипедные полосы, велосипедные стойки, больше тротуаров и улучшенные дорожные переходы. Херрманн также призвал уделять больше внимания сообществу и социальной значимости станции с помощью таких функций, как больше зеленых насаждений, арт-инсталляций и развлекательных заведений.

«По сути, речь идет о вовлечении», — говорит Херрманн. «Вы хотите, чтобы каждое поколение участвовало в этой концепции, чтобы она росла».

Студенты предложили рекомендации, которые можно было реализовать постепенно и с небольшими затратами.На начальных этапах они предложили небольшие изменения, такие как велосипедные крепления и усиление тени. Поскольку округ планирует регулярный ремонт и техническое обслуживание окружающих дорог, можно добавить велосипедные дорожки и тротуары с минимальными дополнительными затратами и усилиями для округа.

После переоценки того, что работает, а что нет, округ мог затем рассмотреть более масштабные и более сложные рекомендации, которые предлагали студенты, такие как добавление поставщиков на нижний этаж транзитной станции Маршалл или установка станций зарядки электромобилей.В конечном итоге округ может работать над серьезными изменениями, такими как сокращение количества полос на окружающих дорогах и постепенный отказ от разрастания автосалонов по соседству в пользу застройки с высокой плотностью населения и ориентированной на транзит.

«Что нам нужно сделать, так это посмотреть, как мы можем решить нашу текущую нехватку инфраструктуры, — говорит Элиот, — и найти творческие способы заставить их работать, пока мы создаем более совершенные и устойчивые системы.

Сценарист: Софи Кох

Сельский | USDA

Около 60 миллионов американцев живут в сельской местности.Министерство сельского хозяйства США в рамках своей миссии по развитию сельских районов предоставляет финансовые ресурсы и поддержку сельским общинам, жителям и предприятиям.

Доступное и безопасное жилье

Одно из трех подразделений Программы развития сельских районов, Программы жилищного и коммунального хозяйства, инвестирует в обеспечение безопасных, чистых и скромных условий жизни для тех, кто живет за пределами наших городских центров. Будь то ссуда или гарантия по ссуде для покупки дома; ссуды и гранты на необходимый ремонт; или даже помощь в аренде и финансирование для строительства доступных жилых комплексов для семей или пожилых людей — жилищная программа гарантирует наличие и доступность жилья в сельских общинах.С 2009 года мы помогли более 625 000 сельских семей в более чем 21 000 общинах купить, отремонтировать или рефинансировать дом, а также предоставили финансирование для более чем 1 000 жилищных проектов.

Общинам также нужны объекты, приносящие пользу населению. Будь то пожарная часть или продовольственный банк, центр для престарелых, больница или мэрия, программа ссуд и грантов для общественных учреждений может стать финансовым партнером для оказания основных общественных услуг. С 2009 года отдел развития сельских районов профинансировал около 8000 проектов по созданию общественных объектов.Среди этих проектов более 900 образовательных учреждений, 475 библиотек, более 1000 медицинских учреждений и более 3400 объектов общественной безопасности.

Узнайте больше о программах прямого ссуды и гранта на общественные объекты и о программе гарантированного ссуды на общественные объекты.

Экономическое развитие и поддержка бизнеса

Благодаря нашей программе «Бизнес и кооперативы» сельские малые предприятия получают финансовые инструменты для развития и успеха. С 2009 года мы помогли сохранить или создать более 375 000 рабочих мест в сельской местности и оказали помощь почти 75 000 сельских предприятий и предпринимателей.Наша программа «Энергия в сельских районах для Америки» помогла произвести около 9,8 миллиона мегаватт-часов энергии.

Многие сельские районы страдают от постоянной бедности, и Rural Development предприняла согласованные усилия по сосредоточению кадровых ресурсов в 700 округах с хронической бедностью по всей стране для содействия экономическому развитию посредством нашей инициативы Strike Force. Мы также работаем над стратегиями развития региональных сообществ, предоставляя ресурсы и содействуя сотрудничеству между федеральными, государственными и частными агентствами для увеличения экономических инвестиций в сельских районах.

Инвестиции в инфраструктуру

Наша Служба коммунальных услуг в сельской местности обеспечивает инвестиции в критически важную инфраструктуру, чтобы помочь сельским общинам процветать. Будь то водоснабжение или канализация, широкополосная связь и телекоммуникации, или электрификация сельских районов, мы помогаем нашим сельским общинам заложить основу для долгосрочного роста. С 2009 года мы инвестировали в новые и улучшенные услуги широкополосной связи почти семи миллионам сельских жителей, 364 000 сельских предприятий и 32 000 общественных объектов, создав или сохранив более 25 000 рабочих мест.Наши инвестиции в водоснабжение и охрану окружающей среды помогли защитить здоровье более 20 миллионов сельских жителей благодаря более чем 6700 проектам инфраструктуры водоснабжения и водоотведения.

Мы помогли улучшить и модернизировать сельскую электрическую инфраструктуру для более чем 25 миллионов сельских жителей и предприятий, профинансировав более 91 000 миль линий электропередачи. Мы также инвестируем в возобновляемые источники энергии, интеллектуальные сети и технологии улучшения качества воздуха. Rural Development поддержала более 5 500 проектов дистанционного обучения и телемедицины, улучшив доступность и качество здравоохранения и образования в сельских районах Америки.

Когда мы говорим, что Министерство сельского хозяйства США «привержено будущему сельских сообществ», мы имеем в виду это. Развитие сельских районов помогает задействовать ресурсы, чтобы сельские общины могли по-настоящему строить себя с нуля.

Инициативы по развитию сельских районов

Финансирование — ссуды и гранты

Публикации и отчеты

Проект «Пригородный» может сорвать план соседства

План района Северного Южного Парка (NSP) уже находится в стадии реализации, но один из землевладельцев просит одобрить застройку старой школы в том же районе.Загородная застройка (названная так из-за названия зонирования) предлагает 84 больших дома по рыночной цене на 26 акрах. Тем не менее, не только наше сообщество уже инвестирует 400 000 долларов и восемь месяцев для целостного планирования всей территории, землевладелец ранее указывал, что именно такое развитие вредит самим целям в области общественного жилья, которые им и всем нам дороги.

В прошлом году землевладельцы предложили округу два варианта: предоставить повышенную зону на своей земле или они будут продвигать этот пригородный проект, доступный только для людей с высокими доходами.В ответ округ обновил наш Комплексный план, чтобы разрешить развитие в NSP, и запустил план соседства, который почти наверняка обеспечит улучшение зоны, о которой просили землевладельцы. Но землевладельцы все равно продвигают проект «Пригород».

Что не так с этим предложением?

Проект Suburban ограничит возможности нашего сообщества в рамках NSP, от жилья для персонала до пешеходной доступности и качественных общественных пространств. В худшем случае это может закончиться тем, что землевладелец выберет только для строительства этого простого подразделения, выйдет из плана микрорайона и не предоставит никаких общественных благ, таких как дома, которые могут себе позволить местные рабочие.

Хотя окружной отдел планирования рекомендовал одобрить проект, городские власти официально выразили озабоченность половиной «выводов», которые необходимо сделать. Мы также разделяем озабоченность по поводу того, соответствует ли проект нашему Комплексному плану и представляет ли он чрезмерный риск для нашей питьевой воды. К сожалению, многие из проблем, связанных со сточными водами из предыдущего запроса землевладельцев, остаются нерешенными и актуальными.

Учитывая противоречия с местными правилами развития, мы призвали Комиссию округа не одобрять преждевременно застройку пригородов.

Еще лучше, мы надеемся, что землевладельцы переосмыслит этот подход и будут работать с остальной частью нашего сообщества для достижения достижимого беспроигрышного варианта. План квартала может легко включать те же 84 рыночных дома — просто интегрированных в хорошо спланированный, современный дизайн, который защищает дикую природу и открытое пространство и остается доступным для самых разных слоев нашего города.

Примите меры.

Попросите округ сделать приоритетным хорошее планирование и защитить нашу питьевую воду, не одобряя преждевременно проект пригородных районов:

• Отправьте электронное письмо уполномоченным округа по адресу Commissioners @ tetoncountywy.gov и отправьте письмо в городской совет по адресу [email protected] со своими проблемами
.
• Вызов комиссара
• Прокомментируйте на встрече 2 февраля ^-е (повестка дня с данными для входа, после публикации, будет здесь)
• Поделиться этим блогом в социальных сетях
• Найдите другого члена сообщества, который хочет сделать то же самое!

Прочитать письмо полностью Северный Южный парк, корпус

Капитализация нового многоквартирного проекта в пригороде Миннеаполиса

МИННЕАПОЛИС, окт.21 января 2021 г. — Компания JLL Capital Markets объявила сегодня о выделении $ 85,1 млн в виде акционерного капитала совместного предприятия и финансирования строительства для развития Paravel, лучшего на рынке многоквартирного жилого комплекса с 246 квартирами в пригороде Миннеаполиса Иден-Прери. Миннесота.

JLL работала от имени заемщика, Timberland Partners, чтобы получить долгосрочную ссуду с фиксированной ставкой на переход от строительства до постоянной в размере 59,5 миллионов долларов через компанию по страхованию жизни. Кроме того, JLL получила 25,6 млн долларов в виде капитала совместного предприятия из семейного офиса с высоким доходом.

Этот лучший в своем классе объект, расположенный на 4,96 незаменимых акрах, будет включать в себя в общей сложности 246 единиц (245 квартир и 1 гостевой люкс), 358 подземных киосков структурированной парковки и 67 мест наземной парковки. Комплекс будет включать студии, апартаменты с одной, двумя спальнями и пентхаусы.

Иден-Прери, богатый юго-западный пригород Миннеаполиса, неизменно входит в число лучших мест для жизни в Америке по версии журнала Money Magazine, отличается высоким качеством жизни и лучшим школьным округом.Он также расположен рядом с рабочими местами, где, по оценкам, 5,5% рабочих мест в городских районах-побратимах находятся в 10 минутах езды от объекта, а в течение 20 минут они увеличиваются до более чем 30%. Жителям также будет выгодно находиться менее чем в миле от межштатной автомагистрали 494 и в непосредственной близости от строящейся линии South West Light Rail Transit, которая обеспечит соединение от юго-западного метро до центра Миннеаполиса. Paravel находится в 0,8 км от центрального железнодорожного вокзала Эден-Прери и 0.7 миль от Юго-Западного вокзала.

Расположенный по адресу 8300 Commonwealth Dr., Paravel является частью многофункционального комплекса Castle Ridge. Этот растущий генеральный план находится в процессе полной реконструкции и включает в себя жилые дома, рестораны и магазины. Торговый центр Eden Prairie с более чем 90 магазинами и ресторанами находится в нескольких минутах ходьбы от отеля. Сайт также имеет прямой доступ к тропам и непосредственно примыкает к парку Чистилище Крик, соединяясь с более чем 200 милями региональных троп.

Регион городов-побратимов известен своей непревзойденной концентрацией корпораций из списка Fortune 1000 и всемирно известными природными и культурными достопримечательностями. Миннеаполис-Сент. Пол является домом для многочисленных американских штаб-квартир медико-биологических, финансовых и производственных компаний. При одном из самых низких уровней безработицы в стране инвесторы, работодатели и рабочие продолжают привлекаться в Миннеаполис-Стрит. Пол, где находится одна из самых разнообразных и успешных экономик в мире.

Команды JLL Capital Markets по инвестициям и долговому консультированию, которые представляли заемщика, возглавляли старшие директора Джош Талберг, Брок Яффе, Дэн Линнелл и Мокс Гандерсон, директора Пэт Макмаллен и Адам Хейдон, помощник Уильям Хаасс и старший управляющий директор Кен Дейтон.

«JLL благодарна за участие в этой важной сделке», — сказал Талберг. «Paravel изменит правила игры для Eden Prairie и установит планку для нового строительства с точки зрения качества и удобств, одновременно обеспечивая столь необходимое жилье для ограниченного предложения на юго-западном субрынке Миннеаполиса. Вся команда очень усердно работала, чтобы воплотить это в жизнь в сложных условиях после Covid, и я просто не могу сказать достаточно хороших слов о Timberland Partners. Это очень хороший день для города Эден-Прери и рынка в целом.”

«Paravel свидетельствует о постоянном интересе и спросе со стороны инвесторов и кредиторов на лучшие в своем классе активы на рынке городов-побратимов, особенно в пригородных районах, таких как желанный юго-западный субрынок Миннеаполиса», — сказал старший директор Брок Яффе. «Мы очень рады и благодарны за то, что приняли участие в одном из крупнейших мероприятий по привлечению капитала и размещению долга для проекта пригородных городов-побратимов в 2021 году».

JLL Capital Markets — глобальный поставщик комплексных услуг в области капитала для инвесторов и арендаторов недвижимости.Благодаря глубокому знанию местного рынка и глобальных инвесторов, фирма предлагает лучшие в своем классе решения для клиентов — будь то инвестиционные продажи и консультации, консультации по долговым обязательствам, консультации по акциям или рекапитализация. Фирма имеет более 3000 специалистов по рынкам капитала по всему миру с офисами почти в 50 странах.