что это такое и из чего построить новый на приусадебном участке, ремонт старой хозпостройки, как сделать хозяйственную постройку
Земельный участок за городом считается хорошим приобретением, так как после его благоустройства появляется отличная возможность наслаждаться отдыхом на природе. Для того чтобы дача стала максимально комфортным местом для проживания, нужно не только соорудить жилой дом, но и побеспокоиться о наличии такой обязательной постройки, как сарай. В нем можно будет хранить все хозяйственные принадлежности, инвентарь, а при желании хозблок послужит мастерской, просторной кладовой или курятником.
Что это такое?
Сарай – это необходимая хозяйственная постройка, которая может иметь разную планировку и предназначение. Чаще всего подобные конструкции строят для хранения садового инвентаря, специального оборудования, выращенных на грядках овощей и сушки снопов. Любители активного отдыха на природе оборудуют сараи в виде просторных кладовых, где удобно размещают стулья, гамаки, столы и барбекю. Кроме функции хранения, такие хозблоки служат отличным местом для разведения птицы и скота. Чтобы кролики, гуси, утки, индюки и овцы комфортно росли, сооружают большие конструкции и выполняют внутреннюю отделку.
В последнее время многие дачники стараются делать сарай многофункциональным, дополняя хозблок подсобкой, туалетом и летним душем.
Особенно популярны проекты построек, включающих в себя крытую веранду, санузел, кладовую и комнату отдыха. Чтобы максимально обустроить сарай, к нему также пристраивают небольшие навесы для хранения дров и расположения домашней оранжереи.
Сараи могут иметь вид моноблочных конструкций, изготовленных на основе сварных каркасов или металлических контейнеров. Встречаются и сборно-разборные виды построек, которые легко устанавливаются и демонтируются. Различают небольшие временные и огромные капитальные сооружения, последние из которых устанавливают на прочное основание и размещают на приусадебном участке так, чтобы они гармонично вписывались в общий вид ландшафтного дизайна.
Какие материалы лучше использовать?
На сегодняшний день рынок представлен шикарным ассортиментом строительных материалов, с помощью которых можно быстро и доступно построить сарай. Поэтому перед тем как заняться установкой хозяйственной постройки, важно определиться с тем, какие функции она будет выполнять и уже в соответствии с этим подобрать более подходящий вариант для ее отделки. Чаще всего для сооружения сарая используют пеноблоки, кирпич и дерево, если же блок делается разборным, то ее собирают из пластика или металла. Для того чтобы сделать правильный выбор материала, стоит учесть его преимущества и недостатки.
- Дерево. Большинство дачников предпочитает строить сараи из древесины, так как их монтаж выполняется просто и не требует особых финансовых затрат. Деревянные конструкции обычно возводятся в течение нескольких дней. Строительство таких блоков вполне реально осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Минусом деревянных сараев считается их недолговечность, а также неустойчивость к процессам гниения и насекомым. Кроме этого, дерево является пожароопасным материалом, поэтому его нужно обрабатывать специальными защитными средствами.
- Кирпич. Хозблоки из кирпича отличаются высокой прочностью и имеют солидный вид, благодаря которому легко вписываются в любой ландшафтный дизайн участка. Особенно красиво смотрятся такие сараи рядом с кирпичными домами. Несмотря на то что данный материал долговечный и надежный в эксплуатации, его установка обходится дорого и из-за большой тяжести требует закладку фундамента.
- Пеноблоки. Постройки из данного материала практически ничем не уступают по характеристикам кирпичным хозблокам. Это современный материал, который доступен по цене и характеризуется высоким сроком эксплуатации. Единственное, что для строительства пеноблочных сараев необходимо дополнительно сооружать качественное основание.
- Металл. Как правило, металлические конструкции применяют для сборных сараев. У них невысокая себестоимость, легкий вес. Монтаж металлических блоков выполняется быстро, для их установки следует только хорошо подготовить и выровнять площадку, при этом фундамент закладывать необязательно. Но металлические сараи подвергаются коррозии, поэтому их нужно покрывать защитным слоем. Так как металл плохо сохраняет тепло, постройки приходится утеплять: для полов, крыши и стен используется теплоизоляция.
- Пластик. Конструкции в таком исполнении появились совсем недавно, но уже успели себя хорошо зарекомендовать, и пользуются спросом у дачников. Пластиковые постройки обладают легким весом, компактностью и эстетичным видом. Их строительство не представляет огромной сложности, кроме этого, пластик устойчив к влаге и «не боится» насекомых. Единственным минусом пластиковых блоков считается их непрочность, поэтому рекомендуется приобретать панели с армированием.
- Шифер. Часто по завершении строительства дома остается шифер, который вполне пригоден для сборки сараев. Так как материал выпускается больших размеров, то его монтаж выполняется быстро: листы шифера фиксируют на деревянный каркас и утепляют. Подобные сараи являются бюджетным вариантом для дачи, но они не очень стильно смотрятся, поэтому их обычно прячут на заднем дворе дачи и применяют исключительно в качестве места для хранения дров, инструментов и другого инвентаря.
- Опилкобетон. Сарай из опилкобетона строят по монолитной технологии. Вначале создается прочный каркас, после чего его обшивают различным материалом, создавая опалубку, как правило, это может быть СИП-панели или доска. Опалубку заливают специальной смесью, приготовленной из опилок и бетона. В результате получается прочное строение, стены которого обладают отличной теплоизоляцией. Такой сарай можно обустроить под кладовую, мастерскую или курятник, но для этого придется приложить немалых усилий.
- Поддоны. Данный материал считается хорошей альтернативой деревянному брусу, который используют при сооружении каркасных конструкций. Стоят поддоны недорого, и чтобы их выставить, достаточно залить фундамент и скрепить между собой болтами все элементы. Дополнительно такие сараи обшивают ОСБ-панелями. Это экономичный вариант хозпостройки, не требующий денежных затрат и времени.
- Газоблоки. Во многом имеют сходство с пеноблоками, но выпускаются по другой технологии, благодаря которой устойчивы к воде, огню, немного весят и продаются по доступной цене. Единственным минусом материала является то, что он характеризуется высоким водопоглощением, из-за этого приходится при сооружении сарая укладывать надежную гидроизоляцию.
- Арболит. Материал производится в виде блоков, состоящих из древесины и бетона. Хозяйственные конструкции из арболита имеют высокие теплоизоляционные свойства, прочны, устойчивы к влаге, плесени и грызунам. Но подобные постройки нежелательно сооружать в зонах с суровыми климатическими условиями, так как материал боится низкой температуры. Кроме этого, блоки выпускаются с неточной геометрией, что усложняет монтажные работы.
Выбор места
До того как начать постройку сарая, необходимо не только составить проект-схему будущего хозяйственного блока, но и подобрать для него самое подходящее место на приусадебном участке. Ориентироваться нужно на расположение всех строительных объектов, и уже исходя из этого устанавливать сарай на заднем дворе поближе к огороду или же между баней и жилым домом. Чаще всего такие конструкции размещают на непригодной к выращиванию садовых культур земле.
Выбор месторасположения сарая во многом зависит от таких показателей, как:
- площадь участка и его зонирование;
- материал, из которого строится хозблок.
Помимо этого, важным моментом для определения территории станет и способ декорирования постройки.
Несмотря на то что сарай предназначен в основном для хранения вещей, это не мешает из него сделать оригинальное сооружение, которое послужит необычным украшением ландшафтного дизайна. Но даже если конструкция и превратится в главный дизайнерский объект, ее все равно не рекомендуется ставить на первом плане при входе во двор. Размещение сарая планируют так, чтобы он не подтоплялся во время таяния снега и во время дождя. Кроме этого, важно предусмотреть свободный доступ к входу в постройку.
Огромную роль для выбора места под сарай играет и его функциональное предназначение. В том случае когда блок будет использован в качестве кладовой, дополненной душевой и туалетом, то конструкцию можно соорудить из материалов, аналогичных жилому строению, и поставить рядом с ним. Если же дачники собираются разводить домашних животных и птицу, а также хранить в хозблоке дрова, стога сена и запасы корма, то строение должно находиться подальше от дома и не создавать дискомфорт для соседей.
Разработка проекта
Важным этапом во время монтажа хозяйственных блоков является разработка проекта. Поэтому до начала всех работ следует тщательно обдумать планировку сарая и определить, где будет располагаться летняя кухня, душ, кладовая, мастерская и место для хранения дров или блоки для животных и птиц. Чтобы упростить задачу проектирования, на листе нужно нарисовать простую схему, указывая в ней все окна, двери и перегородки. В том случае, когда в постройке планируется обустроить несколько помещений, то для удобства их рекомендуется снабдить отдельными дверьми. Таким образом, в каждой комнате получится свой вход, и не придется долго путешествовать, чтобы переместиться из летней кухни в душ или туалет.
На сегодняшний день огромной популярностью пользуются проекты каркасных сараев, где дополнительно пристраивается дровяной навес.
Их, как правило, сооружают с односкатной кровлей, встречаются также варианты и с двускатной крышей. Ее схема намного сложнее, но позволяет создавать чердачное помещение с дополнительным местом для хранения вещей. Работая над проектом, следует предусмотреть правильный уклон кровли, чтобы он располагался в другую сторону от дверных проемов. Если этого не сделать, то при входе в сарай будет литься дождевая вода.
После того как с планировкой все завершено, рисуется чертеж постройки в виде контуров, и проставляются размеры будущего здания. При этом стоит обратить особое внимание на то, что для капитальных хозяйственных блоков требуется регистрация проекта в БТИ. Благодаря правильно составленным схемам определяются габариты и место размещения конструкции, а также рассчитывается примерное время выполнения строительства. Обычно сараи возводятся стандартных размеров начиная от 3×3 и заканчивая 5×5 м.
Эти показатели зависят от того, какие задачи будет выполнять блок и рассчитываются определенным образом:
- Для хранения такого садового инвентаря, как секаторы, лопаты и грабли, идеально подойдет сарай размером 1.5×1.5 м. Подобные проекты выбирают в основном дачники, которые занимаются на участке только земляными работами. Они дополнительно оборудуют небольшие строения полками и системой крючков.
- Если помимо садовых принадлежностей, нужно спрятать такую технику, как насосы, газонокосилки, а также разместить удобрения, краску и прочее, то понадобятся складские помещения не менее чем 2×3 м.
- В том случае когда дачники планируют эксплуатировать сарай в качестве крольчатника или курятника, то учитывая число животных, вычисляется площадь хозблока. При этом лучше всего сооружать конструкции с небольшим запасом.
Немаловажным моментом в проектировании станет и внешний вид хозпостройки.
Как правило, он определяется общим стилем приусадебного участка. Создавая оригинальную форму крыши, можно красиво выделить два вида построек. Например, двускатная кровля, скаты которой будут спускаться от середины коньков, идеально подходит для деревенского стиля. Неплохим вариантом в проектах считается для сарая и односкатная пологая крыша, она характеризуется правильной геометрией и хорошо сочетается с архитектурой современных жилых строений, выступая их продолжением.
Нельзя забывать в проектировании и о внутренней высоте хозблока и размещении кровли. Имеются строения, в которых скат кровли направлен не назад, а вперед. Высоту помещений нужно рассчитывать в зависимости от функционального назначения сарая. Она должна быть удобной для перемещения внутри постройки, особенно это касается конструкций, сочетающих одновременно склад, душ и туалет.
Для капитальных строений в проекте стоит также предусмотреть закладку фундамента. Если строительство планируется из тяжелого материала, то прочное основание обязательно. Для легких конструкций можно обойтись только сборкой каркаса и обшивкой. Дополнительно в схемах следует указать размещение систем коммуникаций. Обычно в сараях проводят канализацию, воду и электропроводку.
Тонкости работ
После того как планировка на земельном участке выполнена, и жилой дом построен, можно приступать к установке сарая. При этом некоторые дачники предпочитают приобретать сборный сарай или готовые хозпостройки, которые просты в монтаже. Если же ландшафтный дизайн предусматривает наличие оригинальной и красивой постройки, то ее лучше всего соорудить своими руками по индивидуальному проекту. Самым подходящим вариантом для этого станет каркасная конструкция из горбыля или необрезной доски, такой сарай обойдется недорого, прослужит надежно более 10 лет, и его можно соорудить в кратчайшие сроки, не прибегая к помощи мастеров. Строительные работы в данном случае будут состоять из нескольких этапов:
Подготовка
Выбранное место рядом с частным домом тщательно разравнивают и засыпают гравием. Затем в землю на глубину 60 см нужно вкопать четыре столба. Для того чтобы они прослужили длительный срок, их низ следует обернуть толем и все закрепить столярным стартером. Это поможет защитить опоры от процесса гниения. Для обеспечения хорошего ската кровле столбцы задних стенок нужно разместить на 20 см ниже передних.
Изготовление нижней и верхней обвязки
В качестве строительного материала обычно используют брусья сечением 50×50 мм, их фиксируют к установленным столбцам на уровне не ниже 10 см от земли. Важно контролировать ровное расположение обвязки, чтобы избежать ее перекоса, нужно при установке использовать уровень. После монтажа нижней обвязки осуществляют аналогичные работы с установкой верхней. Далее промежуток между нижними и верхними планками разделяют пополам и прибивают еще дополнительно четыре бруса.
Строительство стен
Заранее подготавливают доски, затем их вертикально фиксируют к верхнему, среднему и нижнему бруску.
Монтаж кровли
Для этого вначале делаются разметки, и к брусьям на одинаковом расстоянии друг от друга прибивают три бруска. Они должны размещаться поперечно, так как будут выполнять роль стропил. Их обшивают досками, и наверх укладывают любой кровельный материал, чаще всего рубероид. Листы рубероида нужно класть с нижнего края, оставляя небольшой напуск в 5 см и передвигаясь вверх. Чтобы отделку надежно закрепить, на нее набивают вертикальные доски.
Завершающий этап
Делается монтаж дверей и настилается напольное покрытие. Кроме этого, выполняется внутреннее обустройство сарая: устраиваются полки и шкафчики для хранения хозяйственных принадлежностей и садовых инструментов. А также рядом с хозблоком можно высадить небольшие кусты и декоративные растения, которые послужат отличным декором для него.
В том случае если владельцы дачи хотят построить не только многофункциональный, но и красивый сарай, то понадобится приложить максимум фантазии и усилий.
Прежде всего стоит обдумать планировку здания: форму, размеры и материалы для отделки.
Такая постройка потребует как временные, так и финансовые затраты, но это окупится, так как она прослужит надежно не менее 20 лет. Для осуществления строительства можно по желанию воспользоваться либо услугами мастеров, либо сделать все самостоятельно. В том случае когда работы будут выполняться самостоятельно, то важно соблюдать технологию строительства, которая состоит из нескольких этапов:
- Закладка фундамента. Так как строение не будет обладать тяжелым весом, то можно сделать основание на сваях, или же изготовить столбчатый фундамент. Для этого готовится площадка, ее очищают от мусора и ровняют. Потом нужно вкопать асбестовые трубы на глубину не менее 1.5 м и залить их бетонным раствором средней консистенции. Бетон готовится из песка, щебня и цемента, составляющие компоненты берутся в соотношении 3: 4: 2. Фундаменту дают время на застывание, как правило, на это уходит несколько дней.
- Сооружение сарая. Деревянные доски, которые планируется использовать для сооружения сарая, предварительно пропитывают специальными антисептиками. Они помогут защитить материал от процесса гниения и продлят его срок эксплуатации. Затем собирается каркас конструкции, и нижнюю обвязку укладывают на фундамент. Для обвязки лучше всего использовать брусья. Далее подготавливаются лаги, на которые будет удобно напольное покрытие, это можно сделать как сразу, так и по окончании строительства.
После этого к обвязке фиксируют вертикальные стойки, их крепят к верхней части конструкции.
Если планируется угловой хозблок, то количество стоек будет увеличено, их дополнительно устанавливают по углам постройки, а также в тех местах, где разместятся оконные и дверные проемы. Затем можно переходить к строительству кровли, при этом если сарай устанавливается с навесом, достаточно уложить односкатную крышу. Но стоить заметить, что двускатный тип кровли придаст сараю более привлекательный вид, поэтому его часто выбирают для хозяйственных построек, расположенных рядом с домом.
По окончании монтажа делается обшивка стен из досок. После этого устанавливают окна и дверь. Чтобы украсить сарай, его можно также дополнительно задекорировать вагонкой. Внутри строения необходимо осуществить отделку потолка и обустроить его необходимыми полками.
Огромной популярностью у дачников пользуются также хозяйственные постройки из блоков. По сравнению с необрезной доской такие объекты обладают многими преимуществами, они прочны и надежны в использовании, а также устойчивы к воздействию влаги и температурных перепадов. Кроме этого, блоки просты в установке, что упрощает строительный процесс. Постройка такого сарая предусматривает несколько этапов работ:
- Заливка фундамента. В качестве основания для блочных конструкций обычно выбирают ленточный фундамент, на который дополнительно укладывают слой гидроизоляции.
- Кладка блоков. Данный строительный материал укладывают с помощью раствора, приготовленного из песка и цемента. Во время фиксации блоков важно контролировать толщину швов, она не должна превышать 5 мм. Вначале выкладывают углы будущего здания, затем, применяя отвес и уровень, ровняют поверхности стен по вертикали и горизонтали. Кроме этого, внизу и вверху строения нужно выполнить армирующий пояс.
- Монтаж крыши. Сооружение кровли осуществляется по такой же схеме, что и при строительстве каркасных конструкций.
- Установка напольного покрытия, окон и дверей.
- Отделочные работы. Внутри объекта стены можно либо оштукатурить, либо обшить листами гипсокартона. При этом последний вариант считается самым простым и доступным. Гипсокартон позволяет получить красивую и прочную отделку, а чтобы нанести правильно штукатурку, потребуется немало времени и трудовых затрат. Если сарай планируется использовать в качестве мастерской, то его внутри нужно обустроить специальными полками и шкафами.
Существует также множество других способов строительства сарая, применяя такие строительные материалы, как металл, пластик или поликарбонат, но принцип их сооружения аналогичен вышеперечисленным этапам. Если материал легкий, то строительство начинают со сборки каркаса и обшивки стен, а в том случае, если хозблок сооружают из камня или кирпича, вначале закладывают прочное основание, и действуют по обычной схеме. Главное, чтобы по окончании работ сарай не испортил ландшафтный дизайн участка.
Поэтому вне зависимости от его предназначения и материала, который применяется при обшивке каркаса, рекомендуется делать декорирование.
Например, красивая клумба из декоративных растений и дорожка, выложенная из натуральных камней, станет настоящим украшением даже самой простой постройки.
Как отремонтировать старый?
Сарай считается важной хозяйственной постройкой на земельном участке, которая выполняет много функций. Но со временем строение под воздействием внешней среды начинает терять свой первоначальный вид и эксплуатационные характеристики. Чтобы этого не допустить, хозблок нужно регулярно ремонтировать. Реставрация сарая не представляет особой сложности, поэтому ее вполне реально выполнить самостоятельно, главное – иметь желание. Перед тем как отремонтировать хозблок, следует обратить внимание на то, в каком состоянии находится основание, балки и кровельный материал постройки. Кроме этого, нужно проверить целостность напольного покрытия, стен и потолка.
После того как определено состояние хозяйственного объекта, делаются расчеты и выбор нужного материала для замены элементов.
Подсчитывается смета работ, а также подготавливаются инструменты. Для реставрации фундамента потребуется кирпич и бетонная смесь, для восстановления крыши следует приобрести кровельный материал, шурупы, гвозди и скобы. Если же сарай деревянный, то его необходимо обшить снаружи новыми досками, и осуществить утепление стен внутри.
Ремонт основания выполняют так: при помощи домкрата подымают угол постройки, используя кирпич и цементный раствор, сооружают тумбу, после чего на нее опускают конструкцию. Что же касается кровли, то во время ее замены нужно предусмотреть укладку гидроизоляции из полиэтиленовой пленки или рубероида, это ее защитит в дальнейшем от протекания. В том случае, если гидроизоляцию при строительстве не укладывали, то придется разбирать кровлю полностью. Далее на изоляционный слой накладывают металлочерепицу или шифер. Для двускатной кровли обязательным является проверка состояния конька, при необходимости его меняют на новый.
Немаловажным этапом ремонта станет и внутренняя отделка сарая.
Вначале осуществляют демонтаж старого напольного покрытия, и подпорченные доски заменяют новыми. Если входная дверь потеряла свой привлекательный вид, ее также можно поменять. В том случае если изначальный проект не предусматривал наличие окон в сарае, во время ремонта их можно установить. Это позволит работать в помещении, не используя электроэнергию. В современных вариантах построек часто организовали освещение, состоящее из нескольких розеток и ярких ламп.
Стоит также уделить особое внимание ремонту стен и несущих балок. Если несущие элементы и перекрытия сгнили, то не нужно разбирать всю конструкцию, достаточно рядом с испорченными креплениями установить новые. Чтобы восстановить старые стены, следует демонтировать поломанные и сгнившие доски, заменяя их другим материалом. При монтаже новых деревянных элементов важно их предварительно обработать антисептиком. Он защитит древесину от насекомых и влаги.
Увеличить службу деревянных сараев поможет их покраска морилкой.
Внутри блока рекомендуется также разместить новые стеллажи и полочки, которые бы позволили более рационально распределять пространство блока. Помимо этого, не помешает и изготовление удобных приспособлений для хранения лыж, велосипеда и прочего инвентаря. В мастерской над рабочим столом рекомендуется установить крепления для инструментов. Чтобы освободить кладовые внутри жилого дома, во время ремонтных работ под сараем можно соорудить компактный погреб для хранения овощей и фруктов.
Полезные советы
В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают строить сараи своими руками, так как это экономично, и позволяет индивидуально создавать более подходящие варианты проектов.
Чтобы хозяйственная постройка была правильно сооружена, надежно прослужила долгий срок, рекомендуется учесть советы специалистов.
- Каркас будущего здания лучше всего изготавливать из комбинированных материалов. Благодаря сочетанию кирпича, бревна и доски конструкция приобретет прочность. При этом между деревом и кирпичом обязательна укладка гидроизоляционного слоя.
- Во время строительства доски следует соединять внахлест. Это сократит монтажные работы.
- Для сооружения прочных блоков нужно использовать силикатный кирпич. Он обладает отличной влагоустойчивостью. Помимо этого, нужно закладывать фундамент и выполнять армирование. Особенно это касается построек, размер которых немаленький.
- Хорошим материалом для сарая станет профнастил, лучше всего покупать листы толщиной 0.45 мм. Такое строение прослужит более 40 лет, не потребует ремонта и просто устанавливается.
- Размещать хозяйственный блок необходимо в удобном месте, на расстоянии 1 м от соседнего участка. В том случае, когда планируется держать в сарае кур и прочих животных, то расстояние придется увеличить до 4 м.
- Для укладки напольного покрытия желательно применять качественные и прочные доски, их нужно не только обработать антисептиком, но и дополнительно покрыть несколькими слоями лака. Нельзя настелить пол, пока не застыл фундамент.
- При внешней обшивке стен сарая необходимо использовать простые, а не оцинкованные гвозди, которые со временем могут оставить на отделке некрасивые разводы.
- Размеры хозблока должны отвечать его предназначению. Оптимальным размером для дачного сарая считается постройка 2×3 м с высотой потолка 2.5 м.
- Для того чтобы находясь в помещении сарая, можно было бы все быстро найти, важно правильно в нем разместить инструменты и вещи. Хорошим решением станет установка удобных стеллажей.
- Во время планировки строения нужно предусмотреть наличие навеса. Это позволит в жаркую погоду работать на свежем воздухе в тени.
О том, как построить сарай самостоятельно, смотрите в видео ниже.
что это такое и из чего построить новый на приусадебном участке, ремонт старой хозпостройки, как сделать хозяйственную постройку
Земельный участок за городом считается хорошим приобретением, так как после его благоустройства появляется отличная возможность наслаждаться отдыхом на природе. Для того чтобы дача стала максимально комфортным местом для проживания, нужно не только соорудить жилой дом, но и побеспокоиться о наличии такой обязательной постройки, как сарай. В нем можно будет хранить все хозяйственные принадлежности, инвентарь, а при желании хозблок послужит мастерской, просторной кладовой или курятником.
Что это такое?
Сарай – это необходимая хозяйственная постройка, которая может иметь разную планировку и предназначение. Чаще всего подобные конструкции строят для хранения садового инвентаря, специального оборудования, выращенных на грядках овощей и сушки снопов. Любители активного отдыха на природе оборудуют сараи в виде просторных кладовых, где удобно размещают стулья, гамаки, столы и барбекю. Кроме функции хранения, такие хозблоки служат отличным местом для разведения птицы и скота. Чтобы кролики, гуси, утки, индюки и овцы комфортно росли, сооружают большие конструкции и выполняют внутреннюю отделку.
В последнее время многие дачники стараются делать сарай многофункциональным, дополняя хозблок подсобкой, туалетом и летним душем.
Особенно популярны проекты построек, включающих в себя крытую веранду, санузел, кладовую и комнату отдыха. Чтобы максимально обустроить сарай, к нему также пристраивают небольшие навесы для хранения дров и расположения домашней оранжереи.
Сараи могут иметь вид моноблочных конструкций, изготовленных на основе сварных каркасов или металлических контейнеров. Встречаются и сборно-разборные виды построек, которые легко устанавливаются и демонтируются. Различают небольшие временные и огромные капитальные сооружения, последние из которых устанавливают на прочное основание и размещают на приусадебном участке так, чтобы они гармонично вписывались в общий вид ландшафтного дизайна.
Какие материалы лучше использовать?
На сегодняшний день рынок представлен шикарным ассортиментом строительных материалов, с помощью которых можно быстро и доступно построить сарай. Поэтому перед тем как заняться установкой хозяйственной постройки, важно определиться с тем, какие функции она будет выполнять и уже в соответствии с этим подобрать более подходящий вариант для ее отделки. Чаще всего для сооружения сарая используют пеноблоки, кирпич и дерево, если же блок делается разборным, то ее собирают из пластика или металла. Для того чтобы сделать правильный выбор материала, стоит учесть его преимущества и недостатки.
- Дерево. Большинство дачников предпочитает строить сараи из древесины, так как их монтаж выполняется просто и не требует особых финансовых затрат. Деревянные конструкции обычно возводятся в течение нескольких дней. Строительство таких блоков вполне реально осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Минусом деревянных сараев считается их недолговечность, а также неустойчивость к процессам гниения и насекомым. Кроме этого, дерево является пожароопасным материалом, поэтому его нужно обрабатывать специальными защитными средствами.
- Кирпич. Хозблоки из кирпича отличаются высокой прочностью и имеют солидный вид, благодаря которому легко вписываются в любой ландшафтный дизайн участка. Особенно красиво смотрятся такие сараи рядом с кирпичными домами. Несмотря на то что данный материал долговечный и надежный в эксплуатации, его установка обходится дорого и из-за большой тяжести требует закладку фундамента.
- Пеноблоки. Постройки из данного материала практически ничем не уступают по характеристикам кирпичным хозблокам. Это современный материал, который доступен по цене и характеризуется высоким сроком эксплуатации. Единственное, что для строительства пеноблочных сараев необходимо дополнительно сооружать качественное основание.
- Металл. Как правило, металлические конструкции применяют для сборных сараев. У них невысокая себестоимость, легкий вес. Монтаж металлических блоков выполняется быстро, для их установки следует только хорошо подготовить и выровнять площадку, при этом фундамент закладывать необязательно. Но металлические сараи подвергаются коррозии, поэтому их нужно покрывать защитным слоем. Так как металл плохо сохраняет тепло, постройки приходится утеплять: для полов, крыши и стен используется теплоизоляция.
- Пластик. Конструкции в таком исполнении появились совсем недавно, но уже успели себя хорошо зарекомендовать, и пользуются спросом у дачников. Пластиковые постройки обладают легким весом, компактностью и эстетичным видом. Их строительство не представляет огромной сложности, кроме этого, пластик устойчив к влаге и «не боится» насекомых. Единственным минусом пластиковых блоков считается их непрочность, поэтому рекомендуется приобретать панели с армированием.
- Поликарбонат. Его обычно используют для сооружения теплиц, но многие владельцы дачных участков выбирают поликарбонат и для обустройства сараев. Хорошо подходит материал для хозблоков, предназначенных для выращивания животных или домашней птицы, если же сарай будет использоваться в качестве кладовой или мастерской, то от прозрачных стен желательно отказаться. Листы поликарбоната обычно крепят на каркас из дерева или профилей с помощью саморезов. Обшитые таким образом стены надежно прослужат не один десяток лет, а при необходимости их можно легко демонтировать. Минусов у поликарбоната практически нет.
- Шифер. Часто по завершении строительства дома остается шифер, который вполне пригоден для сборки сараев. Так как материал выпускается больших размеров, то его монтаж выполняется быстро: листы шифера фиксируют на деревянный каркас и утепляют. Подобные сараи являются бюджетным вариантом для дачи, но они не очень стильно смотрятся, поэтому их обычно прячут на заднем дворе дачи и применяют исключительно в качестве места для хранения дров, инструментов и другого инвентаря.
- Опилкобетон. Сарай из опилкобетона строят по монолитной технологии. Вначале создается прочный каркас, после чего его обшивают различным материалом, создавая опалубку, как правило, это может быть СИП-панели или доска. Опалубку заливают специальной смесью, приготовленной из опилок и бетона. В результате получается прочное строение, стены которого обладают отличной теплоизоляцией. Такой сарай можно обустроить под кладовую, мастерскую или курятник, но для этого придется приложить немалых усилий.
- Поддоны. Данный материал считается хорошей альтернативой деревянному брусу, который используют при сооружении каркасных конструкций. Стоят поддоны недорого, и чтобы их выставить, достаточно залить фундамент и скрепить между собой болтами все элементы. Дополнительно такие сараи обшивают ОСБ-панелями. Это экономичный вариант хозпостройки, не требующий денежных затрат и времени.
- Газоблоки. Во многом имеют сходство с пеноблоками, но выпускаются по другой технологии, благодаря которой устойчивы к воде, огню, немного весят и продаются по доступной цене. Единственным минусом материала является то, что он характеризуется высоким водопоглощением, из-за этого приходится при сооружении сарая укладывать надежную гидроизоляцию.
- Арболит. Материал производится в виде блоков, состоящих из древесины и бетона. Хозяйственные конструкции из арболита имеют высокие теплоизоляционные свойства, прочны, устойчивы к влаге, плесени и грызунам. Но подобные постройки нежелательно сооружать в зонах с суровыми климатическими условиями, так как материал боится низкой температуры. Кроме этого, блоки выпускаются с неточной геометрией, что усложняет монтажные работы.
Выбор места
До того как начать постройку сарая, необходимо не только составить проект-схему будущего хозяйственного блока, но и подобрать для него самое подходящее место на приусадебном участке. Ориентироваться нужно на расположение всех строительных объектов, и уже исходя из этого устанавливать сарай на заднем дворе поближе к огороду или же между баней и жилым домом. Чаще всего такие конструкции размещают на непригодной к выращиванию садовых культур земле.
Выбор месторасположения сарая во многом зависит от таких показателей, как:
- площадь участка и его зонирование;
- материал, из которого строится хозблок.
Помимо этого, важным моментом для определения территории станет и способ декорирования постройки.
Несмотря на то что сарай предназначен в основном для хранения вещей, это не мешает из него сделать оригинальное сооружение, которое послужит необычным украшением ландшафтного дизайна. Но даже если конструкция и превратится в главный дизайнерский объект, ее все равно не рекомендуется ставить на первом плане при входе во двор. Размещение сарая планируют так, чтобы он не подтоплялся во время таяния снега и во время дождя. Кроме этого, важно предусмотреть свободный доступ к входу в постройку.
Огромную роль для выбора места под сарай играет и его функциональное предназначение. В том случае когда блок будет использован в качестве кладовой, дополненной душевой и туалетом, то конструкцию можно соорудить из материалов, аналогичных жилому строению, и поставить рядом с ним. Если же дачники собираются разводить домашних животных и птицу, а также хранить в хозблоке дрова, стога сена и запасы корма, то строение должно находиться подальше от дома и не создавать дискомфорт для соседей.
Разработка проекта
Важным этапом во время монтажа хозяйственных блоков является разработка проекта. Поэтому до начала всех работ следует тщательно обдумать планировку сарая и определить, где будет располагаться летняя кухня, душ, кладовая, мастерская и место для хранения дров или блоки для животных и птиц. Чтобы упростить задачу проектирования, на листе нужно нарисовать простую схему, указывая в ней все окна, двери и перегородки. В том случае, когда в постройке планируется обустроить несколько помещений, то для удобства их рекомендуется снабдить отдельными дверьми. Таким образом, в каждой комнате получится свой вход, и не придется долго путешествовать, чтобы переместиться из летней кухни в душ или туалет.
На сегодняшний день огромной популярностью пользуются проекты каркасных сараев, где дополнительно пристраивается дровяной навес.
Их, как правило, сооружают с односкатной кровлей, встречаются также варианты и с двускатной крышей. Ее схема намного сложнее, но позволяет создавать чердачное помещение с дополнительным местом для хранения вещей. Работая над проектом, следует предусмотреть правильный уклон кровли, чтобы он располагался в другую сторону от дверных проемов. Если этого не сделать, то при входе в сарай будет литься дождевая вода.
После того как с планировкой все завершено, рисуется чертеж постройки в виде контуров, и проставляются размеры будущего здания. При этом стоит обратить особое внимание на то, что для капитальных хозяйственных блоков требуется регистрация проекта в БТИ. Благодаря правильно составленным схемам определяются габариты и место размещения конструкции, а также рассчитывается примерное время выполнения строительства. Обычно сараи возводятся стандартных размеров начиная от 3×3 и заканчивая 5×5 м.
Эти показатели зависят от того, какие задачи будет выполнять блок и рассчитываются определенным образом:
- Для хранения такого садового инвентаря, как секаторы, лопаты и грабли, идеально подойдет сарай размером 1.5×1.5 м. Подобные проекты выбирают в основном дачники, которые занимаются на участке только земляными работами. Они дополнительно оборудуют небольшие строения полками и системой крючков.
- Если помимо садовых принадлежностей, нужно спрятать такую технику, как насосы, газонокосилки, а также разместить удобрения, краску и прочее, то понадобятся складские помещения не менее чем 2×3 м.
- В том случае когда дачники планируют эксплуатировать сарай в качестве крольчатника или курятника, то учитывая число животных, вычисляется площадь хозблока. При этом лучше всего сооружать конструкции с небольшим запасом.
Немаловажным моментом в проектировании станет и внешний вид хозпостройки.
Как правило, он определяется общим стилем приусадебного участка. Создавая оригинальную форму крыши, можно красиво выделить два вида построек. Например, двускатная кровля, скаты которой будут спускаться от середины коньков, идеально подходит для деревенского стиля. Неплохим вариантом в проектах считается для сарая и односкатная пологая крыша, она характеризуется правильной геометрией и хорошо сочетается с архитектурой современных жилых строений, выступая их продолжением.
Нельзя забывать в проектировании и о внутренней высоте хозблока и размещении кровли. Имеются строения, в которых скат кровли направлен не назад, а вперед. Высоту помещений нужно рассчитывать в зависимости от функционального назначения сарая. Она должна быть удобной для перемещения внутри постройки, особенно это касается конструкций, сочетающих одновременно склад, душ и туалет.
Для капитальных строений в проекте стоит также предусмотреть закладку фундамента. Если строительство планируется из тяжелого материала, то прочное основание обязательно. Для легких конструкций можно обойтись только сборкой каркаса и обшивкой. Дополнительно в схемах следует указать размещение систем коммуникаций. Обычно в сараях проводят канализацию, воду и электропроводку.
Тонкости работ
После того как планировка на земельном участке выполнена, и жилой дом построен, можно приступать к установке сарая. При этом некоторые дачники предпочитают приобретать сборный сарай или готовые хозпостройки, которые просты в монтаже. Если же ландшафтный дизайн предусматривает наличие оригинальной и красивой постройки, то ее лучше всего соорудить своими руками по индивидуальному проекту. Самым подходящим вариантом для этого станет каркасная конструкция из горбыля или необрезной доски, такой сарай обойдется недорого, прослужит надежно более 10 лет, и его можно соорудить в кратчайшие сроки, не прибегая к помощи мастеров. Строительные работы в данном случае будут состоять из нескольких этапов:
Подготовка
Выбранное место рядом с частным домом тщательно разравнивают и засыпают гравием. Затем в землю на глубину 60 см нужно вкопать четыре столба. Для того чтобы они прослужили длительный срок, их низ следует обернуть толем и все закрепить столярным стартером. Это поможет защитить опоры от процесса гниения. Для обеспечения хорошего ската кровле столбцы задних стенок нужно разместить на 20 см ниже передних.
Изготовление нижней и верхней обвязки
В качестве строительного материала обычно используют брусья сечением 50×50 мм, их фиксируют к установленным столбцам на уровне не ниже 10 см от земли. Важно контролировать ровное расположение обвязки, чтобы избежать ее перекоса, нужно при установке использовать уровень. После монтажа нижней обвязки осуществляют аналогичные работы с установкой верхней. Далее промежуток между нижними и верхними планками разделяют пополам и прибивают еще дополнительно четыре бруса.
Строительство стен
Заранее подготавливают доски, затем их вертикально фиксируют к верхнему, среднему и нижнему бруску.
Монтаж кровли
Для этого вначале делаются разметки, и к брусьям на одинаковом расстоянии друг от друга прибивают три бруска. Они должны размещаться поперечно, так как будут выполнять роль стропил. Их обшивают досками, и наверх укладывают любой кровельный материал, чаще всего рубероид. Листы рубероида нужно класть с нижнего края, оставляя небольшой напуск в 5 см и передвигаясь вверх. Чтобы отделку надежно закрепить, на нее набивают вертикальные доски.
Завершающий этап
Делается монтаж дверей и настилается напольное покрытие. Кроме этого, выполняется внутреннее обустройство сарая: устраиваются полки и шкафчики для хранения хозяйственных принадлежностей и садовых инструментов. А также рядом с хозблоком можно высадить небольшие кусты и декоративные растения, которые послужат отличным декором для него.
В том случае если владельцы дачи хотят построить не только многофункциональный, но и красивый сарай, то понадобится приложить максимум фантазии и усилий.
Прежде всего стоит обдумать планировку здания: форму, размеры и материалы для отделки.
Такая постройка потребует как временные, так и финансовые затраты, но это окупится, так как она прослужит надежно не менее 20 лет. Для осуществления строительства можно по желанию воспользоваться либо услугами мастеров, либо сделать все самостоятельно. В том случае когда работы будут выполняться самостоятельно, то важно соблюдать технологию строительства, которая состоит из нескольких этапов:
- Закладка фундамента. Так как строение не будет обладать тяжелым весом, то можно сделать основание на сваях, или же изготовить столбчатый фундамент. Для этого готовится площадка, ее очищают от мусора и ровняют. Потом нужно вкопать асбестовые трубы на глубину не менее 1.5 м и залить их бетонным раствором средней консистенции. Бетон готовится из песка, щебня и цемента, составляющие компоненты берутся в соотношении 3: 4: 2. Фундаменту дают время на застывание, как правило, на это уходит несколько дней.
- Сооружение сарая. Деревянные доски, которые планируется использовать для сооружения сарая, предварительно пропитывают специальными антисептиками. Они помогут защитить материал от процесса гниения и продлят его срок эксплуатации. Затем собирается каркас конструкции, и нижнюю обвязку укладывают на фундамент. Для обвязки лучше всего использовать брусья. Далее подготавливаются лаги, на которые будет удобно напольное покрытие, это можно сделать как сразу, так и по окончании строительства.
После этого к обвязке фиксируют вертикальные стойки, их крепят к верхней части конструкции.
Если планируется угловой хозблок, то количество стоек будет увеличено, их дополнительно устанавливают по углам постройки, а также в тех местах, где разместятся оконные и дверные проемы. Затем можно переходить к строительству кровли, при этом если сарай устанавливается с навесом, достаточно уложить односкатную крышу. Но стоить заметить, что двускатный тип кровли придаст сараю более привлекательный вид, поэтому его часто выбирают для хозяйственных построек, расположенных рядом с домом.
По окончании монтажа делается обшивка стен из досок. После этого устанавливают окна и дверь. Чтобы украсить сарай, его можно также дополнительно задекорировать вагонкой. Внутри строения необходимо осуществить отделку потолка и обустроить его необходимыми полками.
Огромной популярностью у дачников пользуются также хозяйственные постройки из блоков. По сравнению с необрезной доской такие объекты обладают многими преимуществами, они прочны и надежны в использовании, а также устойчивы к воздействию влаги и температурных перепадов. Кроме этого, блоки просты в установке, что упрощает строительный процесс. Постройка такого сарая предусматривает несколько этапов работ:
- Заливка фундамента. В качестве основания для блочных конструкций обычно выбирают ленточный фундамент, на который дополнительно укладывают слой гидроизоляции.
- Кладка блоков. Данный строительный материал укладывают с помощью раствора, приготовленного из песка и цемента. Во время фиксации блоков важно контролировать толщину швов, она не должна превышать 5 мм. Вначале выкладывают углы будущего здания, затем, применяя отвес и уровень, ровняют поверхности стен по вертикали и горизонтали. Кроме этого, внизу и вверху строения нужно выполнить армирующий пояс.
- Монтаж крыши. Сооружение кровли осуществляется по такой же схеме, что и при строительстве каркасных конструкций.
- Установка напольного покрытия, окон и дверей.
- Отделочные работы. Внутри объекта стены можно либо оштукатурить, либо обшить листами гипсокартона. При этом последний вариант считается самым простым и доступным. Гипсокартон позволяет получить красивую и прочную отделку, а чтобы нанести правильно штукатурку, потребуется немало времени и трудовых затрат. Если сарай планируется использовать в качестве мастерской, то его внутри нужно обустроить специальными полками и шкафами.
Существует также множество других способов строительства сарая, применяя такие строительные материалы, как металл, пластик или поликарбонат, но принцип их сооружения аналогичен вышеперечисленным этапам. Если материал легкий, то строительство начинают со сборки каркаса и обшивки стен, а в том случае, если хозблок сооружают из камня или кирпича, вначале закладывают прочное основание, и действуют по обычной схеме. Главное, чтобы по окончании работ сарай не испортил ландшафтный дизайн участка.
Поэтому вне зависимости от его предназначения и материала, который применяется при обшивке каркаса, рекомендуется делать декорирование.
Например, красивая клумба из декоративных растений и дорожка, выложенная из натуральных камней, станет настоящим украшением даже самой простой постройки.
Как отремонтировать старый?
Сарай считается важной хозяйственной постройкой на земельном участке, которая выполняет много функций. Но со временем строение под воздействием внешней среды начинает терять свой первоначальный вид и эксплуатационные характеристики. Чтобы этого не допустить, хозблок нужно регулярно ремонтировать. Реставрация сарая не представляет особой сложности, поэтому ее вполне реально выполнить самостоятельно, главное – иметь желание. Перед тем как отремонтировать хозблок, следует обратить внимание на то, в каком состоянии находится основание, балки и кровельный материал постройки. Кроме этого, нужно проверить целостность напольного покрытия, стен и потолка.
После того как определено состояние хозяйственного объекта, делаются расчеты и выбор нужного материала для замены элементов.
Подсчитывается смета работ, а также подготавливаются инструменты. Для реставрации фундамента потребуется кирпич и бетонная смесь, для восстановления крыши следует приобрести кровельный материал, шурупы, гвозди и скобы. Если же сарай деревянный, то его необходимо обшить снаружи новыми досками, и осуществить утепление стен внутри.
Ремонт основания выполняют так: при помощи домкрата подымают угол постройки, используя кирпич и цементный раствор, сооружают тумбу, после чего на нее опускают конструкцию. Что же касается кровли, то во время ее замены нужно предусмотреть укладку гидроизоляции из полиэтиленовой пленки или рубероида, это ее защитит в дальнейшем от протекания. В том случае, если гидроизоляцию при строительстве не укладывали, то придется разбирать кровлю полностью. Далее на изоляционный слой накладывают металлочерепицу или шифер. Для двускатной кровли обязательным является проверка состояния конька, при необходимости его меняют на новый.
Немаловажным этапом ремонта станет и внутренняя отделка сарая.
Вначале осуществляют демонтаж старого напольного покрытия, и подпорченные доски заменяют новыми. Если входная дверь потеряла свой привлекательный вид, ее также можно поменять. В том случае если изначальный проект не предусматривал наличие окон в сарае, во время ремонта их можно установить. Это позволит работать в помещении, не используя электроэнергию. В современных вариантах построек часто организовали освещение, состоящее из нескольких розеток и ярких ламп.
Стоит также уделить особое внимание ремонту стен и несущих балок. Если несущие элементы и перекрытия сгнили, то не нужно разбирать всю конструкцию, достаточно рядом с испорченными креплениями установить новые. Чтобы восстановить старые стены, следует демонтировать поломанные и сгнившие доски, заменяя их другим материалом. При монтаже новых деревянных элементов важно их предварительно обработать антисептиком. Он защитит древесину от насекомых и влаги.
Увеличить службу деревянных сараев поможет их покраска морилкой.
Внутри блока рекомендуется также разместить новые стеллажи и полочки, которые бы позволили более рационально распределять пространство блока. Помимо этого, не помешает и изготовление удобных приспособлений для хранения лыж, велосипеда и прочего инвентаря. В мастерской над рабочим столом рекомендуется установить крепления для инструментов. Чтобы освободить кладовые внутри жилого дома, во время ремонтных работ под сараем можно соорудить компактный погреб для хранения овощей и фруктов.
Полезные советы
В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают строить сараи своими руками, так как это экономично, и позволяет индивидуально создавать более подходящие варианты проектов.
Чтобы хозяйственная постройка была правильно сооружена, надежно прослужила долгий срок, рекомендуется учесть советы специалистов.
- Каркас будущего здания лучше всего изготавливать из комбинированных материалов. Благодаря сочетанию кирпича, бревна и доски конструкция приобретет прочность. При этом между деревом и кирпичом обязательна укладка гидроизоляционного слоя.
- Во время строительства доски следует соединять внахлест. Это сократит монтажные работы.
- Для сооружения прочных блоков нужно использовать силикатный кирпич. Он обладает отличной влагоустойчивостью. Помимо этого, нужно закладывать фундамент и выполнять армирование. Особенно это касается построек, размер которых немаленький.
- Хорошим материалом для сарая станет профнастил, лучше всего покупать листы толщиной 0.45 мм. Такое строение прослужит более 40 лет, не потребует ремонта и просто устанавливается.
- Размещать хозяйственный блок необходимо в удобном месте, на расстоянии 1 м от соседнего участка. В том случае, когда планируется держать в сарае кур и прочих животных, то расстояние придется увеличить до 4 м.
- Для укладки напольного покрытия желательно применять качественные и прочные доски, их нужно не только обработать антисептиком, но и дополнительно покрыть несколькими слоями лака. Нельзя настелить пол, пока не застыл фундамент.
- При внешней обшивке стен сарая необходимо использовать простые, а не оцинкованные гвозди, которые со временем могут оставить на отделке некрасивые разводы.
- Размеры хозблока должны отвечать его предназначению. Оптимальным размером для дачного сарая считается постройка 2×3 м с высотой потолка 2.5 м.
- Для того чтобы находясь в помещении сарая, можно было бы все быстро найти, важно правильно в нем разместить инструменты и вещи. Хорошим решением станет установка удобных стеллажей.
- Во время планировки строения нужно предусмотреть наличие навеса. Это позволит в жаркую погоду работать на свежем воздухе в тени.
О том, как построить сарай самостоятельно, смотрите в видео ниже.
что это такое и из чего построить новый на приусадебном участке, ремонт старой хозпостройки, как сделать хозяйственную постройку
Земельный участок за городом считается хорошим приобретением, так как после его благоустройства появляется отличная возможность наслаждаться отдыхом на природе. Для того чтобы дача стала максимально комфортным местом для проживания, нужно не только соорудить жилой дом, но и побеспокоиться о наличии такой обязательной постройки, как сарай. В нем можно будет хранить все хозяйственные принадлежности, инвентарь, а при желании хозблок послужит мастерской, просторной кладовой или курятником.
Что это такое?
Сарай – это необходимая хозяйственная постройка, которая может иметь разную планировку и предназначение. Чаще всего подобные конструкции строят для хранения садового инвентаря, специального оборудования, выращенных на грядках овощей и сушки снопов. Любители активного отдыха на природе оборудуют сараи в виде просторных кладовых, где удобно размещают стулья, гамаки, столы и барбекю. Кроме функции хранения, такие хозблоки служат отличным местом для разведения птицы и скота. Чтобы кролики, гуси, утки, индюки и овцы комфортно росли, сооружают большие конструкции и выполняют внутреннюю отделку.
В последнее время многие дачники стараются делать сарай многофункциональным, дополняя хозблок подсобкой, туалетом и летним душем.
Особенно популярны проекты построек, включающих в себя крытую веранду, санузел, кладовую и комнату отдыха. Чтобы максимально обустроить сарай, к нему также пристраивают небольшие навесы для хранения дров и расположения домашней оранжереи.
Сараи могут иметь вид моноблочных конструкций, изготовленных на основе сварных каркасов или металлических контейнеров. Встречаются и сборно-разборные виды построек, которые легко устанавливаются и демонтируются. Различают небольшие временные и огромные капитальные сооружения, последние из которых устанавливают на прочное основание и размещают на приусадебном участке так, чтобы они гармонично вписывались в общий вид ландшафтного дизайна.
Какие материалы лучше использовать?
На сегодняшний день рынок представлен шикарным ассортиментом строительных материалов, с помощью которых можно быстро и доступно построить сарай. Поэтому перед тем как заняться установкой хозяйственной постройки, важно определиться с тем, какие функции она будет выполнять и уже в соответствии с этим подобрать более подходящий вариант для ее отделки. Чаще всего для сооружения сарая используют пеноблоки, кирпич и дерево, если же блок делается разборным, то ее собирают из пластика или металла. Для того чтобы сделать правильный выбор материала, стоит учесть его преимущества и недостатки.
- Дерево. Большинство дачников предпочитает строить сараи из древесины, так как их монтаж выполняется просто и не требует особых финансовых затрат. Деревянные конструкции обычно возводятся в течение нескольких дней. Строительство таких блоков вполне реально осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Минусом деревянных сараев считается их недолговечность, а также неустойчивость к процессам гниения и насекомым. Кроме этого, дерево является пожароопасным материалом, поэтому его нужно обрабатывать специальными защитными средствами.
- Кирпич. Хозблоки из кирпича отличаются высокой прочностью и имеют солидный вид, благодаря которому легко вписываются в любой ландшафтный дизайн участка. Особенно красиво смотрятся такие сараи рядом с кирпичными домами. Несмотря на то что данный материал долговечный и надежный в эксплуатации, его установка обходится дорого и из-за большой тяжести требует закладку фундамента.
- Пеноблоки. Постройки из данного материала практически ничем не уступают по характеристикам кирпичным хозблокам. Это современный материал, который доступен по цене и характеризуется высоким сроком эксплуатации. Единственное, что для строительства пеноблочных сараев необходимо дополнительно сооружать качественное основание.
- Металл. Как правило, металлические конструкции применяют для сборных сараев. У них невысокая себестоимость, легкий вес. Монтаж металлических блоков выполняется быстро, для их установки следует только хорошо подготовить и выровнять площадку, при этом фундамент закладывать необязательно. Но металлические сараи подвергаются коррозии, поэтому их нужно покрывать защитным слоем. Так как металл плохо сохраняет тепло, постройки приходится утеплять: для полов, крыши и стен используется теплоизоляция.
- Пластик. Конструкции в таком исполнении появились совсем недавно, но уже успели себя хорошо зарекомендовать, и пользуются спросом у дачников. Пластиковые постройки обладают легким весом, компактностью и эстетичным видом. Их строительство не представляет огромной сложности, кроме этого, пластик устойчив к влаге и «не боится» насекомых. Единственным минусом пластиковых блоков считается их непрочность, поэтому рекомендуется приобретать панели с армированием.
- Поликарбонат. Его обычно используют для сооружения теплиц, но многие владельцы дачных участков выбирают поликарбонат и для обустройства сараев. Хорошо подходит материал для хозблоков, предназначенных для выращивания животных или домашней птицы, если же сарай будет использоваться в качестве кладовой или мастерской, то от прозрачных стен желательно отказаться. Листы поликарбоната обычно крепят на каркас из дерева или профилей с помощью саморезов. Обшитые таким образом стены надежно прослужат не один десяток лет, а при необходимости их можно легко демонтировать. Минусов у поликарбоната практически нет.
- Шифер. Часто по завершении строительства дома остается шифер, который вполне пригоден для сборки сараев. Так как материал выпускается больших размеров, то его монтаж выполняется быстро: листы шифера фиксируют на деревянный каркас и утепляют. Подобные сараи являются бюджетным вариантом для дачи, но они не очень стильно смотрятся, поэтому их обычно прячут на заднем дворе дачи и применяют исключительно в качестве места для хранения дров, инструментов и другого инвентаря.
- Опилкобетон. Сарай из опилкобетона строят по монолитной технологии. Вначале создается прочный каркас, после чего его обшивают различным материалом, создавая опалубку, как правило, это может быть СИП-панели или доска. Опалубку заливают специальной смесью, приготовленной из опилок и бетона. В результате получается прочное строение, стены которого обладают отличной теплоизоляцией. Такой сарай можно обустроить под кладовую, мастерскую или курятник, но для этого придется приложить немалых усилий.
- Поддоны. Данный материал считается хорошей альтернативой деревянному брусу, который используют при сооружении каркасных конструкций. Стоят поддоны недорого, и чтобы их выставить, достаточно залить фундамент и скрепить между собой болтами все элементы. Дополнительно такие сараи обшивают ОСБ-панелями. Это экономичный вариант хозпостройки, не требующий денежных затрат и времени.
- Газоблоки. Во многом имеют сходство с пеноблоками, но выпускаются по другой технологии, благодаря которой устойчивы к воде, огню, немного весят и продаются по доступной цене. Единственным минусом материала является то, что он характеризуется высоким водопоглощением, из-за этого приходится при сооружении сарая укладывать надежную гидроизоляцию.
- Арболит. Материал производится в виде блоков, состоящих из древесины и бетона. Хозяйственные конструкции из арболита имеют высокие теплоизоляционные свойства, прочны, устойчивы к влаге, плесени и грызунам. Но подобные постройки нежелательно сооружать в зонах с суровыми климатическими условиями, так как материал боится низкой температуры. Кроме этого, блоки выпускаются с неточной геометрией, что усложняет монтажные работы.
Выбор места
До того как начать постройку сарая, необходимо не только составить проект-схему будущего хозяйственного блока, но и подобрать для него самое подходящее место на приусадебном участке. Ориентироваться нужно на расположение всех строительных объектов, и уже исходя из этого устанавливать сарай на заднем дворе поближе к огороду или же между баней и жилым домом. Чаще всего такие конструкции размещают на непригодной к выращиванию садовых культур земле.
Выбор месторасположения сарая во многом зависит от таких показателей, как:
- площадь участка и его зонирование;
- материал, из которого строится хозблок.
Помимо этого, важным моментом для определения территории станет и способ декорирования постройки.
Несмотря на то что сарай предназначен в основном для хранения вещей, это не мешает из него сделать оригинальное сооружение, которое послужит необычным украшением ландшафтного дизайна. Но даже если конструкция и превратится в главный дизайнерский объект, ее все равно не рекомендуется ставить на первом плане при входе во двор. Размещение сарая планируют так, чтобы он не подтоплялся во время таяния снега и во время дождя. Кроме этого, важно предусмотреть свободный доступ к входу в постройку.
Огромную роль для выбора места под сарай играет и его функциональное предназначение. В том случае когда блок будет использован в качестве кладовой, дополненной душевой и туалетом, то конструкцию можно соорудить из материалов, аналогичных жилому строению, и поставить рядом с ним. Если же дачники собираются разводить домашних животных и птицу, а также хранить в хозблоке дрова, стога сена и запасы корма, то строение должно находиться подальше от дома и не создавать дискомфорт для соседей.
Разработка проекта
Важным этапом во время монтажа хозяйственных блоков является разработка проекта. Поэтому до начала всех работ следует тщательно обдумать планировку сарая и определить, где будет располагаться летняя кухня, душ, кладовая, мастерская и место для хранения дров или блоки для животных и птиц. Чтобы упростить задачу проектирования, на листе нужно нарисовать простую схему, указывая в ней все окна, двери и перегородки. В том случае, когда в постройке планируется обустроить несколько помещений, то для удобства их рекомендуется снабдить отдельными дверьми. Таким образом, в каждой комнате получится свой вход, и не придется долго путешествовать, чтобы переместиться из летней кухни в душ или туалет.
На сегодняшний день огромной популярностью пользуются проекты каркасных сараев, где дополнительно пристраивается дровяной навес.
Их, как правило, сооружают с односкатной кровлей, встречаются также варианты и с двускатной крышей. Ее схема намного сложнее, но позволяет создавать чердачное помещение с дополнительным местом для хранения вещей. Работая над проектом, следует предусмотреть правильный уклон кровли, чтобы он располагался в другую сторону от дверных проемов. Если этого не сделать, то при входе в сарай будет литься дождевая вода.
После того как с планировкой все завершено, рисуется чертеж постройки в виде контуров, и проставляются размеры будущего здания. При этом стоит обратить особое внимание на то, что для капитальных хозяйственных блоков требуется регистрация проекта в БТИ. Благодаря правильно составленным схемам определяются габариты и место размещения конструкции, а также рассчитывается примерное время выполнения строительства. Обычно сараи возводятся стандартных размеров начиная от 3×3 и заканчивая 5×5 м.
Эти показатели зависят от того, какие задачи будет выполнять блок и рассчитываются определенным образом:
- Для хранения такого садового инвентаря, как секаторы, лопаты и грабли, идеально подойдет сарай размером 1.5×1.5 м. Подобные проекты выбирают в основном дачники, которые занимаются на участке только земляными работами. Они дополнительно оборудуют небольшие строения полками и системой крючков.
- Если помимо садовых принадлежностей, нужно спрятать такую технику, как насосы, газонокосилки, а также разместить удобрения, краску и прочее, то понадобятся складские помещения не менее чем 2×3 м.
- В том случае когда дачники планируют эксплуатировать сарай в качестве крольчатника или курятника, то учитывая число животных, вычисляется площадь хозблока. При этом лучше всего сооружать конструкции с небольшим запасом.
Немаловажным моментом в проектировании станет и внешний вид хозпостройки.
Как правило, он определяется общим стилем приусадебного участка. Создавая оригинальную форму крыши, можно красиво выделить два вида построек. Например, двускатная кровля, скаты которой будут спускаться от середины коньков, идеально подходит для деревенского стиля. Неплохим вариантом в проектах считается для сарая и односкатная пологая крыша, она характеризуется правильной геометрией и хорошо сочетается с архитектурой современных жилых строений, выступая их продолжением.
Нельзя забывать в проектировании и о внутренней высоте хозблока и размещении кровли. Имеются строения, в которых скат кровли направлен не назад, а вперед. Высоту помещений нужно рассчитывать в зависимости от функционального назначения сарая. Она должна быть удобной для перемещения внутри постройки, особенно это касается конструкций, сочетающих одновременно склад, душ и туалет.
Для капитальных строений в проекте стоит также предусмотреть закладку фундамента. Если строительство планируется из тяжелого материала, то прочное основание обязательно. Для легких конструкций можно обойтись только сборкой каркаса и обшивкой. Дополнительно в схемах следует указать размещение систем коммуникаций. Обычно в сараях проводят канализацию, воду и электропроводку.
Тонкости работ
После того как планировка на земельном участке выполнена, и жилой дом построен, можно приступать к установке сарая. При этом некоторые дачники предпочитают приобретать сборный сарай или готовые хозпостройки, которые просты в монтаже. Если же ландшафтный дизайн предусматривает наличие оригинальной и красивой постройки, то ее лучше всего соорудить своими руками по индивидуальному проекту. Самым подходящим вариантом для этого станет каркасная конструкция из горбыля или необрезной доски, такой сарай обойдется недорого, прослужит надежно более 10 лет, и его можно соорудить в кратчайшие сроки, не прибегая к помощи мастеров. Строительные работы в данном случае будут состоять из нескольких этапов:
Подготовка
Выбранное место рядом с частным домом тщательно разравнивают и засыпают гравием. Затем в землю на глубину 60 см нужно вкопать четыре столба. Для того чтобы они прослужили длительный срок, их низ следует обернуть толем и все закрепить столярным стартером. Это поможет защитить опоры от процесса гниения. Для обеспечения хорошего ската кровле столбцы задних стенок нужно разместить на 20 см ниже передних.
Изготовление нижней и верхней обвязки
В качестве строительного материала обычно используют брусья сечением 50×50 мм, их фиксируют к установленным столбцам на уровне не ниже 10 см от земли. Важно контролировать ровное расположение обвязки, чтобы избежать ее перекоса, нужно при установке использовать уровень. После монтажа нижней обвязки осуществляют аналогичные работы с установкой верхней. Далее промежуток между нижними и верхними планками разделяют пополам и прибивают еще дополнительно четыре бруса.
Строительство стен
Заранее подготавливают доски, затем их вертикально фиксируют к верхнему, среднему и нижнему бруску.
Монтаж кровли
Для этого вначале делаются разметки, и к брусьям на одинаковом расстоянии друг от друга прибивают три бруска. Они должны размещаться поперечно, так как будут выполнять роль стропил. Их обшивают досками, и наверх укладывают любой кровельный материал, чаще всего рубероид. Листы рубероида нужно класть с нижнего края, оставляя небольшой напуск в 5 см и передвигаясь вверх. Чтобы отделку надежно закрепить, на нее набивают вертикальные доски.
Завершающий этап
Делается монтаж дверей и настилается напольное покрытие. Кроме этого, выполняется внутреннее обустройство сарая: устраиваются полки и шкафчики для хранения хозяйственных принадлежностей и садовых инструментов. А также рядом с хозблоком можно высадить небольшие кусты и декоративные растения, которые послужат отличным декором для него.
В том случае если владельцы дачи хотят построить не только многофункциональный, но и красивый сарай, то понадобится приложить максимум фантазии и усилий.
Прежде всего стоит обдумать планировку здания: форму, размеры и материалы для отделки.
Такая постройка потребует как временные, так и финансовые затраты, но это окупится, так как она прослужит надежно не менее 20 лет. Для осуществления строительства можно по желанию воспользоваться либо услугами мастеров, либо сделать все самостоятельно. В том случае когда работы будут выполняться самостоятельно, то важно соблюдать технологию строительства, которая состоит из нескольких этапов:
- Закладка фундамента. Так как строение не будет обладать тяжелым весом, то можно сделать основание на сваях, или же изготовить столбчатый фундамент. Для этого готовится площадка, ее очищают от мусора и ровняют. Потом нужно вкопать асбестовые трубы на глубину не менее 1.5 м и залить их бетонным раствором средней консистенции. Бетон готовится из песка, щебня и цемента, составляющие компоненты берутся в соотношении 3: 4: 2. Фундаменту дают время на застывание, как правило, на это уходит несколько дней.
- Сооружение сарая. Деревянные доски, которые планируется использовать для сооружения сарая, предварительно пропитывают специальными антисептиками. Они помогут защитить материал от процесса гниения и продлят его срок эксплуатации. Затем собирается каркас конструкции, и нижнюю обвязку укладывают на фундамент. Для обвязки лучше всего использовать брусья. Далее подготавливаются лаги, на которые будет удобно напольное покрытие, это можно сделать как сразу, так и по окончании строительства.
После этого к обвязке фиксируют вертикальные стойки, их крепят к верхней части конструкции.
Если планируется угловой хозблок, то количество стоек будет увеличено, их дополнительно устанавливают по углам постройки, а также в тех местах, где разместятся оконные и дверные проемы. Затем можно переходить к строительству кровли, при этом если сарай устанавливается с навесом, достаточно уложить односкатную крышу. Но стоить заметить, что двускатный тип кровли придаст сараю более привлекательный вид, поэтому его часто выбирают для хозяйственных построек, расположенных рядом с домом.
По окончании монтажа делается обшивка стен из досок. После этого устанавливают окна и дверь. Чтобы украсить сарай, его можно также дополнительно задекорировать вагонкой. Внутри строения необходимо осуществить отделку потолка и обустроить его необходимыми полками.
Огромной популярностью у дачников пользуются также хозяйственные постройки из блоков. По сравнению с необрезной доской такие объекты обладают многими преимуществами, они прочны и надежны в использовании, а также устойчивы к воздействию влаги и температурных перепадов. Кроме этого, блоки просты в установке, что упрощает строительный процесс. Постройка такого сарая предусматривает несколько этапов работ:
- Заливка фундамента. В качестве основания для блочных конструкций обычно выбирают ленточный фундамент, на который дополнительно укладывают слой гидроизоляции.
- Кладка блоков. Данный строительный материал укладывают с помощью раствора, приготовленного из песка и цемента. Во время фиксации блоков важно контролировать толщину швов, она не должна превышать 5 мм. Вначале выкладывают углы будущего здания, затем, применяя отвес и уровень, ровняют поверхности стен по вертикали и горизонтали. Кроме этого, внизу и вверху строения нужно выполнить армирующий пояс.
- Монтаж крыши. Сооружение кровли осуществляется по такой же схеме, что и при строительстве каркасных конструкций.
- Установка напольного покрытия, окон и дверей.
- Отделочные работы. Внутри объекта стены можно либо оштукатурить, либо обшить листами гипсокартона. При этом последний вариант считается самым простым и доступным. Гипсокартон позволяет получить красивую и прочную отделку, а чтобы нанести правильно штукатурку, потребуется немало времени и трудовых затрат. Если сарай планируется использовать в качестве мастерской, то его внутри нужно обустроить специальными полками и шкафами.
Существует также множество других способов строительства сарая, применяя такие строительные материалы, как металл, пластик или поликарбонат, но принцип их сооружения аналогичен вышеперечисленным этапам. Если материал легкий, то строительство начинают со сборки каркаса и обшивки стен, а в том случае, если хозблок сооружают из камня или кирпича, вначале закладывают прочное основание, и действуют по обычной схеме. Главное, чтобы по окончании работ сарай не испортил ландшафтный дизайн участка.
Поэтому вне зависимости от его предназначения и материала, который применяется при обшивке каркаса, рекомендуется делать декорирование.
Например, красивая клумба из декоративных растений и дорожка, выложенная из натуральных камней, станет настоящим украшением даже самой простой постройки.
Как отремонтировать старый?
Сарай считается важной хозяйственной постройкой на земельном участке, которая выполняет много функций. Но со временем строение под воздействием внешней среды начинает терять свой первоначальный вид и эксплуатационные характеристики. Чтобы этого не допустить, хозблок нужно регулярно ремонтировать. Реставрация сарая не представляет особой сложности, поэтому ее вполне реально выполнить самостоятельно, главное – иметь желание. Перед тем как отремонтировать хозблок, следует обратить внимание на то, в каком состоянии находится основание, балки и кровельный материал постройки. Кроме этого, нужно проверить целостность напольного покрытия, стен и потолка.
После того как определено состояние хозяйственного объекта, делаются расчеты и выбор нужного материала для замены элементов.
Подсчитывается смета работ, а также подготавливаются инструменты. Для реставрации фундамента потребуется кирпич и бетонная смесь, для восстановления крыши следует приобрести кровельный материал, шурупы, гвозди и скобы. Если же сарай деревянный, то его необходимо обшить снаружи новыми досками, и осуществить утепление стен внутри.
Ремонт основания выполняют так: при помощи домкрата подымают угол постройки, используя кирпич и цементный раствор, сооружают тумбу, после чего на нее опускают конструкцию. Что же касается кровли, то во время ее замены нужно предусмотреть укладку гидроизоляции из полиэтиленовой пленки или рубероида, это ее защитит в дальнейшем от протекания. В том случае, если гидроизоляцию при строительстве не укладывали, то придется разбирать кровлю полностью. Далее на изоляционный слой накладывают металлочерепицу или шифер. Для двускатной кровли обязательным является проверка состояния конька, при необходимости его меняют на новый.
Немаловажным этапом ремонта станет и внутренняя отделка сарая.
Вначале осуществляют демонтаж старого напольного покрытия, и подпорченные доски заменяют новыми. Если входная дверь потеряла свой привлекательный вид, ее также можно поменять. В том случае если изначальный проект не предусматривал наличие окон в сарае, во время ремонта их можно установить. Это позволит работать в помещении, не используя электроэнергию. В современных вариантах построек часто организовали освещение, состоящее из нескольких розеток и ярких ламп.
Стоит также уделить особое внимание ремонту стен и несущих балок. Если несущие элементы и перекрытия сгнили, то не нужно разбирать всю конструкцию, достаточно рядом с испорченными креплениями установить новые. Чтобы восстановить старые стены, следует демонтировать поломанные и сгнившие доски, заменяя их другим материалом. При монтаже новых деревянных элементов важно их предварительно обработать антисептиком. Он защитит древесину от насекомых и влаги.
Увеличить службу деревянных сараев поможет их покраска морилкой.
Внутри блока рекомендуется также разместить новые стеллажи и полочки, которые бы позволили более рационально распределять пространство блока. Помимо этого, не помешает и изготовление удобных приспособлений для хранения лыж, велосипеда и прочего инвентаря. В мастерской над рабочим столом рекомендуется установить крепления для инструментов. Чтобы освободить кладовые внутри жилого дома, во время ремонтных работ под сараем можно соорудить компактный погреб для хранения овощей и фруктов.
Полезные советы
В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают строить сараи своими руками, так как это экономично, и позволяет индивидуально создавать более подходящие варианты проектов.
Чтобы хозяйственная постройка была правильно сооружена, надежно прослужила долгий срок, рекомендуется учесть советы специалистов.
- Каркас будущего здания лучше всего изготавливать из комбинированных материалов. Благодаря сочетанию кирпича, бревна и доски конструкция приобретет прочность. При этом между деревом и кирпичом обязательна укладка гидроизоляционного слоя.
- Во время строительства доски следует соединять внахлест. Это сократит монтажные работы.
- Для сооружения прочных блоков нужно использовать силикатный кирпич. Он обладает отличной влагоустойчивостью. Помимо этого, нужно закладывать фундамент и выполнять армирование. Особенно это касается построек, размер которых немаленький.
- Хорошим материалом для сарая станет профнастил, лучше всего покупать листы толщиной 0.45 мм. Такое строение прослужит более 40 лет, не потребует ремонта и просто устанавливается.
- Размещать хозяйственный блок необходимо в удобном месте, на расстоянии 1 м от соседнего участка. В том случае, когда планируется держать в сарае кур и прочих животных, то расстояние придется увеличить до 4 м.
- Для укладки напольного покрытия желательно применять качественные и прочные доски, их нужно не только обработать антисептиком, но и дополнительно покрыть несколькими слоями лака. Нельзя настелить пол, пока не застыл фундамент.
- При внешней обшивке стен сарая необходимо использовать простые, а не оцинкованные гвозди, которые со временем могут оставить на отделке некрасивые разводы.
- Размеры хозблока должны отвечать его предназначению. Оптимальным размером для дачного сарая считается постройка 2×3 м с высотой потолка 2.5 м.
- Для того чтобы находясь в помещении сарая, можно было бы все быстро найти, важно правильно в нем разместить инструменты и вещи. Хорошим решением станет установка удобных стеллажей.
- Во время планировки строения нужно предусмотреть наличие навеса. Это позволит в жаркую погоду работать на свежем воздухе в тени.
О том, как построить сарай самостоятельно, смотрите в видео ниже.
что это такое и из чего построить новый на приусадебном участке, ремонт старой хозпостройки, как сделать хозяйственную постройку
Земельный участок за городом считается хорошим приобретением, так как после его благоустройства появляется отличная возможность наслаждаться отдыхом на природе. Для того чтобы дача стала максимально комфортным местом для проживания, нужно не только соорудить жилой дом, но и побеспокоиться о наличии такой обязательной постройки, как сарай. В нем можно будет хранить все хозяйственные принадлежности, инвентарь, а при желании хозблок послужит мастерской, просторной кладовой или курятником.
Что это такое?
Сарай – это необходимая хозяйственная постройка, которая может иметь разную планировку и предназначение. Чаще всего подобные конструкции строят для хранения садового инвентаря, специального оборудования, выращенных на грядках овощей и сушки снопов. Любители активного отдыха на природе оборудуют сараи в виде просторных кладовых, где удобно размещают стулья, гамаки, столы и барбекю. Кроме функции хранения, такие хозблоки служат отличным местом для разведения птицы и скота. Чтобы кролики, гуси, утки, индюки и овцы комфортно росли, сооружают большие конструкции и выполняют внутреннюю отделку.
В последнее время многие дачники стараются делать сарай многофункциональным, дополняя хозблок подсобкой, туалетом и летним душем.
Особенно популярны проекты построек, включающих в себя крытую веранду, санузел, кладовую и комнату отдыха. Чтобы максимально обустроить сарай, к нему также пристраивают небольшие навесы для хранения дров и расположения домашней оранжереи.
Сараи могут иметь вид моноблочных конструкций, изготовленных на основе сварных каркасов или металлических контейнеров. Встречаются и сборно-разборные виды построек, которые легко устанавливаются и демонтируются. Различают небольшие временные и огромные капитальные сооружения, последние из которых устанавливают на прочное основание и размещают на приусадебном участке так, чтобы они гармонично вписывались в общий вид ландшафтного дизайна.
Какие материалы лучше использовать?
На сегодняшний день рынок представлен шикарным ассортиментом строительных материалов, с помощью которых можно быстро и доступно построить сарай. Поэтому перед тем как заняться установкой хозяйственной постройки, важно определиться с тем, какие функции она будет выполнять и уже в соответствии с этим подобрать более подходящий вариант для ее отделки. Чаще всего для сооружения сарая используют пеноблоки, кирпич и дерево, если же блок делается разборным, то ее собирают из пластика или металла. Для того чтобы сделать правильный выбор материала, стоит учесть его преимущества и недостатки.
- Дерево. Большинство дачников предпочитает строить сараи из древесины, так как их монтаж выполняется просто и не требует особых финансовых затрат. Деревянные конструкции обычно возводятся в течение нескольких дней. Строительство таких блоков вполне реально осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Минусом деревянных сараев считается их недолговечность, а также неустойчивость к процессам гниения и насекомым. Кроме этого, дерево является пожароопасным материалом, поэтому его нужно обрабатывать специальными защитными средствами.
- Кирпич. Хозблоки из кирпича отличаются высокой прочностью и имеют солидный вид, благодаря которому легко вписываются в любой ландшафтный дизайн участка. Особенно красиво смотрятся такие сараи рядом с кирпичными домами. Несмотря на то что данный материал долговечный и надежный в эксплуатации, его установка обходится дорого и из-за большой тяжести требует закладку фундамента.
- Пеноблоки. Постройки из данного материала практически ничем не уступают по характеристикам кирпичным хозблокам. Это современный материал, который доступен по цене и характеризуется высоким сроком эксплуатации. Единственное, что для строительства пеноблочных сараев необходимо дополнительно сооружать качественное основание.
- Металл. Как правило, металлические конструкции применяют для сборных сараев. У них невысокая себестоимость, легкий вес. Монтаж металлических блоков выполняется быстро, для их установки следует только хорошо подготовить и выровнять площадку, при этом фундамент закладывать необязательно. Но металлические сараи подвергаются коррозии, поэтому их нужно покрывать защитным слоем. Так как металл плохо сохраняет тепло, постройки приходится утеплять: для полов, крыши и стен используется теплоизоляция.
- Пластик. Конструкции в таком исполнении появились совсем недавно, но уже успели себя хорошо зарекомендовать, и пользуются спросом у дачников. Пластиковые постройки обладают легким весом, компактностью и эстетичным видом. Их строительство не представляет огромной сложности, кроме этого, пластик устойчив к влаге и «не боится» насекомых. Единственным минусом пластиковых блоков считается их непрочность, поэтому рекомендуется приобретать панели с армированием.
- Поликарбонат. Его обычно используют для сооружения теплиц, но многие владельцы дачных участков выбирают поликарбонат и для обустройства сараев. Хорошо подходит материал для хозблоков, предназначенных для выращивания животных или домашней птицы, если же сарай будет использоваться в качестве кладовой или мастерской, то от прозрачных стен желательно отказаться. Листы поликарбоната обычно крепят на каркас из дерева или профилей с помощью саморезов. Обшитые таким образом стены надежно прослужат не один десяток лет, а при необходимости их можно легко демонтировать. Минусов у поликарбоната практически нет.
- Шифер. Часто по завершении строительства дома остается шифер, который вполне пригоден для сборки сараев. Так как материал выпускается больших размеров, то его монтаж выполняется быстро: листы шифера фиксируют на деревянный каркас и утепляют. Подобные сараи являются бюджетным вариантом для дачи, но они не очень стильно смотрятся, поэтому их обычно прячут на заднем дворе дачи и применяют исключительно в качестве места для хранения дров, инструментов и другого инвентаря.
- Опилкобетон. Сарай из опилкобетона строят по монолитной технологии. Вначале создается прочный каркас, после чего его обшивают различным материалом, создавая опалубку, как правило, это может быть СИП-панели или доска. Опалубку заливают специальной смесью, приготовленной из опилок и бетона. В результате получается прочное строение, стены которого обладают отличной теплоизоляцией. Такой сарай можно обустроить под кладовую, мастерскую или курятник, но для этого придется приложить немалых усилий.
- Поддоны. Данный материал считается хорошей альтернативой деревянному брусу, который используют при сооружении каркасных конструкций. Стоят поддоны недорого, и чтобы их выставить, достаточно залить фундамент и скрепить между собой болтами все элементы. Дополнительно такие сараи обшивают ОСБ-панелями. Это экономичный вариант хозпостройки, не требующий денежных затрат и времени.
- Газоблоки. Во многом имеют сходство с пеноблоками, но выпускаются по другой технологии, благодаря которой устойчивы к воде, огню, немного весят и продаются по доступной цене. Единственным минусом материала является то, что он характеризуется высоким водопоглощением, из-за этого приходится при сооружении сарая укладывать надежную гидроизоляцию.
- Арболит. Материал производится в виде блоков, состоящих из древесины и бетона. Хозяйственные конструкции из арболита имеют высокие теплоизоляционные свойства, прочны, устойчивы к влаге, плесени и грызунам. Но подобные постройки нежелательно сооружать в зонах с суровыми климатическими условиями, так как материал боится низкой температуры. Кроме этого, блоки выпускаются с неточной геометрией, что усложняет монтажные работы.
Выбор места
До того как начать постройку сарая, необходимо не только составить проект-схему будущего хозяйственного блока, но и подобрать для него самое подходящее место на приусадебном участке. Ориентироваться нужно на расположение всех строительных объектов, и уже исходя из этого устанавливать сарай на заднем дворе поближе к огороду или же между баней и жилым домом. Чаще всего такие конструкции размещают на непригодной к выращиванию садовых культур земле.
Выбор месторасположения сарая во многом зависит от таких показателей, как:
- площадь участка и его зонирование;
- материал, из которого строится хозблок.
Помимо этого, важным моментом для определения территории станет и способ декорирования постройки.
Несмотря на то что сарай предназначен в основном для хранения вещей, это не мешает из него сделать оригинальное сооружение, которое послужит необычным украшением ландшафтного дизайна. Но даже если конструкция и превратится в главный дизайнерский объект, ее все равно не рекомендуется ставить на первом плане при входе во двор. Размещение сарая планируют так, чтобы он не подтоплялся во время таяния снега и во время дождя. Кроме этого, важно предусмотреть свободный доступ к входу в постройку.
Огромную роль для выбора места под сарай играет и его функциональное предназначение. В том случае когда блок будет использован в качестве кладовой, дополненной душевой и туалетом, то конструкцию можно соорудить из материалов, аналогичных жилому строению, и поставить рядом с ним. Если же дачники собираются разводить домашних животных и птицу, а также хранить в хозблоке дрова, стога сена и запасы корма, то строение должно находиться подальше от дома и не создавать дискомфорт для соседей.
Разработка проекта
Важным этапом во время монтажа хозяйственных блоков является разработка проекта. Поэтому до начала всех работ следует тщательно обдумать планировку сарая и определить, где будет располагаться летняя кухня, душ, кладовая, мастерская и место для хранения дров или блоки для животных и птиц. Чтобы упростить задачу проектирования, на листе нужно нарисовать простую схему, указывая в ней все окна, двери и перегородки. В том случае, когда в постройке планируется обустроить несколько помещений, то для удобства их рекомендуется снабдить отдельными дверьми. Таким образом, в каждой комнате получится свой вход, и не придется долго путешествовать, чтобы переместиться из летней кухни в душ или туалет.
На сегодняшний день огромной популярностью пользуются проекты каркасных сараев, где дополнительно пристраивается дровяной навес.
Их, как правило, сооружают с односкатной кровлей, встречаются также варианты и с двускатной крышей. Ее схема намного сложнее, но позволяет создавать чердачное помещение с дополнительным местом для хранения вещей. Работая над проектом, следует предусмотреть правильный уклон кровли, чтобы он располагался в другую сторону от дверных проемов. Если этого не сделать, то при входе в сарай будет литься дождевая вода.
После того как с планировкой все завершено, рисуется чертеж постройки в виде контуров, и проставляются размеры будущего здания. При этом стоит обратить особое внимание на то, что для капитальных хозяйственных блоков требуется регистрация проекта в БТИ. Благодаря правильно составленным схемам определяются габариты и место размещения конструкции, а также рассчитывается примерное время выполнения строительства. Обычно сараи возводятся стандартных размеров начиная от 3×3 и заканчивая 5×5 м.
Эти показатели зависят от того, какие задачи будет выполнять блок и рассчитываются определенным образом:
- Для хранения такого садового инвентаря, как секаторы, лопаты и грабли, идеально подойдет сарай размером 1.5×1.5 м. Подобные проекты выбирают в основном дачники, которые занимаются на участке только земляными работами. Они дополнительно оборудуют небольшие строения полками и системой крючков.
- Если помимо садовых принадлежностей, нужно спрятать такую технику, как насосы, газонокосилки, а также разместить удобрения, краску и прочее, то понадобятся складские помещения не менее чем 2×3 м.
- В том случае когда дачники планируют эксплуатировать сарай в качестве крольчатника или курятника, то учитывая число животных, вычисляется площадь хозблока. При этом лучше всего сооружать конструкции с небольшим запасом.
Немаловажным моментом в проектировании станет и внешний вид хозпостройки.
Как правило, он определяется общим стилем приусадебного участка. Создавая оригинальную форму крыши, можно красиво выделить два вида построек. Например, двускатная кровля, скаты которой будут спускаться от середины коньков, идеально подходит для деревенского стиля. Неплохим вариантом в проектах считается для сарая и односкатная пологая крыша, она характеризуется правильной геометрией и хорошо сочетается с архитектурой современных жилых строений, выступая их продолжением.
Нельзя забывать в проектировании и о внутренней высоте хозблока и размещении кровли. Имеются строения, в которых скат кровли направлен не назад, а вперед. Высоту помещений нужно рассчитывать в зависимости от функционального назначения сарая. Она должна быть удобной для перемещения внутри постройки, особенно это касается конструкций, сочетающих одновременно склад, душ и туалет.
Для капитальных строений в проекте стоит также предусмотреть закладку фундамента. Если строительство планируется из тяжелого материала, то прочное основание обязательно. Для легких конструкций можно обойтись только сборкой каркаса и обшивкой. Дополнительно в схемах следует указать размещение систем коммуникаций. Обычно в сараях проводят канализацию, воду и электропроводку.
Тонкости работ
После того как планировка на земельном участке выполнена, и жилой дом построен, можно приступать к установке сарая. При этом некоторые дачники предпочитают приобретать сборный сарай или готовые хозпостройки, которые просты в монтаже. Если же ландшафтный дизайн предусматривает наличие оригинальной и красивой постройки, то ее лучше всего соорудить своими руками по индивидуальному проекту. Самым подходящим вариантом для этого станет каркасная конструкция из горбыля или необрезной доски, такой сарай обойдется недорого, прослужит надежно более 10 лет, и его можно соорудить в кратчайшие сроки, не прибегая к помощи мастеров. Строительные работы в данном случае будут состоять из нескольких этапов:
Подготовка
Выбранное место рядом с частным домом тщательно разравнивают и засыпают гравием. Затем в землю на глубину 60 см нужно вкопать четыре столба. Для того чтобы они прослужили длительный срок, их низ следует обернуть толем и все закрепить столярным стартером. Это поможет защитить опоры от процесса гниения. Для обеспечения хорошего ската кровле столбцы задних стенок нужно разместить на 20 см ниже передних.
Изготовление нижней и верхней обвязки
В качестве строительного материала обычно используют брусья сечением 50×50 мм, их фиксируют к установленным столбцам на уровне не ниже 10 см от земли. Важно контролировать ровное расположение обвязки, чтобы избежать ее перекоса, нужно при установке использовать уровень. После монтажа нижней обвязки осуществляют аналогичные работы с установкой верхней. Далее промежуток между нижними и верхними планками разделяют пополам и прибивают еще дополнительно четыре бруса.
Строительство стен
Заранее подготавливают доски, затем их вертикально фиксируют к верхнему, среднему и нижнему бруску.
Монтаж кровли
Для этого вначале делаются разметки, и к брусьям на одинаковом расстоянии друг от друга прибивают три бруска. Они должны размещаться поперечно, так как будут выполнять роль стропил. Их обшивают досками, и наверх укладывают любой кровельный материал, чаще всего рубероид. Листы рубероида нужно класть с нижнего края, оставляя небольшой напуск в 5 см и передвигаясь вверх. Чтобы отделку надежно закрепить, на нее набивают вертикальные доски.
Завершающий этап
Делается монтаж дверей и настилается напольное покрытие. Кроме этого, выполняется внутреннее обустройство сарая: устраиваются полки и шкафчики для хранения хозяйственных принадлежностей и садовых инструментов. А также рядом с хозблоком можно высадить небольшие кусты и декоративные растения, которые послужат отличным декором для него.
В том случае если владельцы дачи хотят построить не только многофункциональный, но и красивый сарай, то понадобится приложить максимум фантазии и усилий.
Прежде всего стоит обдумать планировку здания: форму, размеры и материалы для отделки.
Такая постройка потребует как временные, так и финансовые затраты, но это окупится, так как она прослужит надежно не менее 20 лет. Для осуществления строительства можно по желанию воспользоваться либо услугами мастеров, либо сделать все самостоятельно. В том случае когда работы будут выполняться самостоятельно, то важно соблюдать технологию строительства, которая состоит из нескольких этапов:
- Закладка фундамента. Так как строение не будет обладать тяжелым весом, то можно сделать основание на сваях, или же изготовить столбчатый фундамент. Для этого готовится площадка, ее очищают от мусора и ровняют. Потом нужно вкопать асбестовые трубы на глубину не менее 1.5 м и залить их бетонным раствором средней консистенции. Бетон готовится из песка, щебня и цемента, составляющие компоненты берутся в соотношении 3: 4: 2. Фундаменту дают время на застывание, как правило, на это уходит несколько дней.
- Сооружение сарая. Деревянные доски, которые планируется использовать для сооружения сарая, предварительно пропитывают специальными антисептиками. Они помогут защитить материал от процесса гниения и продлят его срок эксплуатации. Затем собирается каркас конструкции, и нижнюю обвязку укладывают на фундамент. Для обвязки лучше всего использовать брусья. Далее подготавливаются лаги, на которые будет удобно напольное покрытие, это можно сделать как сразу, так и по окончании строительства.
После этого к обвязке фиксируют вертикальные стойки, их крепят к верхней части конструкции.
Если планируется угловой хозблок, то количество стоек будет увеличено, их дополнительно устанавливают по углам постройки, а также в тех местах, где разместятся оконные и дверные проемы. Затем можно переходить к строительству кровли, при этом если сарай устанавливается с навесом, достаточно уложить односкатную крышу. Но стоить заметить, что двускатный тип кровли придаст сараю более привлекательный вид, поэтому его часто выбирают для хозяйственных построек, расположенных рядом с домом.
По окончании монтажа делается обшивка стен из досок. После этого устанавливают окна и дверь. Чтобы украсить сарай, его можно также дополнительно задекорировать вагонкой. Внутри строения необходимо осуществить отделку потолка и обустроить его необходимыми полками.
Огромной популярностью у дачников пользуются также хозяйственные постройки из блоков. По сравнению с необрезной доской такие объекты обладают многими преимуществами, они прочны и надежны в использовании, а также устойчивы к воздействию влаги и температурных перепадов. Кроме этого, блоки просты в установке, что упрощает строительный процесс. Постройка такого сарая предусматривает несколько этапов работ:
- Заливка фундамента. В качестве основания для блочных конструкций обычно выбирают ленточный фундамент, на который дополнительно укладывают слой гидроизоляции.
- Кладка блоков. Данный строительный материал укладывают с помощью раствора, приготовленного из песка и цемента. Во время фиксации блоков важно контролировать толщину швов, она не должна превышать 5 мм. Вначале выкладывают углы будущего здания, затем, применяя отвес и уровень, ровняют поверхности стен по вертикали и горизонтали. Кроме этого, внизу и вверху строения нужно выполнить армирующий пояс.
- Монтаж крыши. Сооружение кровли осуществляется по такой же схеме, что и при строительстве каркасных конструкций.
- Установка напольного покрытия, окон и дверей.
- Отделочные работы. Внутри объекта стены можно либо оштукатурить, либо обшить листами гипсокартона. При этом последний вариант считается самым простым и доступным. Гипсокартон позволяет получить красивую и прочную отделку, а чтобы нанести правильно штукатурку, потребуется немало времени и трудовых затрат. Если сарай планируется использовать в качестве мастерской, то его внутри нужно обустроить специальными полками и шкафами.
Существует также множество других способов строительства сарая, применяя такие строительные материалы, как металл, пластик или поликарбонат, но принцип их сооружения аналогичен вышеперечисленным этапам. Если материал легкий, то строительство начинают со сборки каркаса и обшивки стен, а в том случае, если хозблок сооружают из камня или кирпича, вначале закладывают прочное основание, и действуют по обычной схеме. Главное, чтобы по окончании работ сарай не испортил ландшафтный дизайн участка.
Поэтому вне зависимости от его предназначения и материала, который применяется при обшивке каркаса, рекомендуется делать декорирование.
Например, красивая клумба из декоративных растений и дорожка, выложенная из натуральных камней, станет настоящим украшением даже самой простой постройки.
Как отремонтировать старый?
Сарай считается важной хозяйственной постройкой на земельном участке, которая выполняет много функций. Но со временем строение под воздействием внешней среды начинает терять свой первоначальный вид и эксплуатационные характеристики. Чтобы этого не допустить, хозблок нужно регулярно ремонтировать. Реставрация сарая не представляет особой сложности, поэтому ее вполне реально выполнить самостоятельно, главное – иметь желание. Перед тем как отремонтировать хозблок, следует обратить внимание на то, в каком состоянии находится основание, балки и кровельный материал постройки. Кроме этого, нужно проверить целостность напольного покрытия, стен и потолка.
После того как определено состояние хозяйственного объекта, делаются расчеты и выбор нужного материала для замены элементов.
Подсчитывается смета работ, а также подготавливаются инструменты. Для реставрации фундамента потребуется кирпич и бетонная смесь, для восстановления крыши следует приобрести кровельный материал, шурупы, гвозди и скобы. Если же сарай деревянный, то его необходимо обшить снаружи новыми досками, и осуществить утепление стен внутри.
Ремонт основания выполняют так: при помощи домкрата подымают угол постройки, используя кирпич и цементный раствор, сооружают тумбу, после чего на нее опускают конструкцию. Что же касается кровли, то во время ее замены нужно предусмотреть укладку гидроизоляции из полиэтиленовой пленки или рубероида, это ее защитит в дальнейшем от протекания. В том случае, если гидроизоляцию при строительстве не укладывали, то придется разбирать кровлю полностью. Далее на изоляционный слой накладывают металлочерепицу или шифер. Для двускатной кровли обязательным является проверка состояния конька, при необходимости его меняют на новый.
Немаловажным этапом ремонта станет и внутренняя отделка сарая.
Вначале осуществляют демонтаж старого напольного покрытия, и подпорченные доски заменяют новыми. Если входная дверь потеряла свой привлекательный вид, ее также можно поменять. В том случае если изначальный проект не предусматривал наличие окон в сарае, во время ремонта их можно установить. Это позволит работать в помещении, не используя электроэнергию. В современных вариантах построек часто организовали освещение, состоящее из нескольких розеток и ярких ламп.
Стоит также уделить особое внимание ремонту стен и несущих балок. Если несущие элементы и перекрытия сгнили, то не нужно разбирать всю конструкцию, достаточно рядом с испорченными креплениями установить новые. Чтобы восстановить старые стены, следует демонтировать поломанные и сгнившие доски, заменяя их другим материалом. При монтаже новых деревянных элементов важно их предварительно обработать антисептиком. Он защитит древесину от насекомых и влаги.
Увеличить службу деревянных сараев поможет их покраска морилкой.
Внутри блока рекомендуется также разместить новые стеллажи и полочки, которые бы позволили более рационально распределять пространство блока. Помимо этого, не помешает и изготовление удобных приспособлений для хранения лыж, велосипеда и прочего инвентаря. В мастерской над рабочим столом рекомендуется установить крепления для инструментов. Чтобы освободить кладовые внутри жилого дома, во время ремонтных работ под сараем можно соорудить компактный погреб для хранения овощей и фруктов.
Полезные советы
В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают строить сараи своими руками, так как это экономично, и позволяет индивидуально создавать более подходящие варианты проектов.
Чтобы хозяйственная постройка была правильно сооружена, надежно прослужила долгий срок, рекомендуется учесть советы специалистов.
- Каркас будущего здания лучше всего изготавливать из комбинированных материалов. Благодаря сочетанию кирпича, бревна и доски конструкция приобретет прочность. При этом между деревом и кирпичом обязательна укладка гидроизоляционного слоя.
- Во время строительства доски следует соединять внахлест. Это сократит монтажные работы.
- Для сооружения прочных блоков нужно использовать силикатный кирпич. Он обладает отличной влагоустойчивостью. Помимо этого, нужно закладывать фундамент и выполнять армирование. Особенно это касается построек, размер которых немаленький.
- Хорошим материалом для сарая станет профнастил, лучше всего покупать листы толщиной 0.45 мм. Такое строение прослужит более 40 лет, не потребует ремонта и просто устанавливается.
- Размещать хозяйственный блок необходимо в удобном месте, на расстоянии 1 м от соседнего участка. В том случае, когда планируется держать в сарае кур и прочих животных, то расстояние придется увеличить до 4 м.
- Для укладки напольного покрытия желательно применять качественные и прочные доски, их нужно не только обработать антисептиком, но и дополнительно покрыть несколькими слоями лака. Нельзя настелить пол, пока не застыл фундамент.
- При внешней обшивке стен сарая необходимо использовать простые, а не оцинкованные гвозди, которые со временем могут оставить на отделке некрасивые разводы.
- Размеры хозблока должны отвечать его предназначению. Оптимальным размером для дачного сарая считается постройка 2×3 м с высотой потолка 2.5 м.
- Для того чтобы находясь в помещении сарая, можно было бы все быстро найти, важно правильно в нем разместить инструменты и вещи. Хорошим решением станет установка удобных стеллажей.
- Во время планировки строения нужно предусмотреть наличие навеса. Это позволит в жаркую погоду работать на свежем воздухе в тени.
О том, как построить сарай самостоятельно, смотрите в видео ниже.
Проекты хозяйственных построек – рациональность и функциональность – domnuzhen.ru
На любом приусадебном участке существует хотя бы одна хозяйственная постройка. Хозстроительством обычно начинают заниматься чуть ли не с первых дней возведения жилого дома. И это верный подход. Проекты хозяйственных построек включают, например, такие необходимые сооружения на участке, как туалет, сарай, курятник, колодец. Необходима порой и баня, теплица, гараж, беседка, игровой домик для детей и т.д.
Каждый квадратный метр участка используем рационально
Хозяйственная постройка на дачеДля современного человека помимо функциональности, хозяйственные постройки несут и эстетическую нагрузку. Кому понравится видеть у себя на участке странное сооружение, никак не вписывающееся в общую картину садового ландшафта? Можно возвести хозяйственные постройки самостоятельно, а можно приобрести готовые проекты хозяйственных построек, разработанные специалистами. Последние с удовольствием акцентируют внимание на деталях декора построек для соблюдения ансамбля с основным зданием.
Для того чтобы возвести хозяйственные постройки своими силами, знаний потребуется не больше, чем для сооружения жилого помещения. Но есть, конечно, в подобном строительстве и свои нюансы. Здесь особое значение имеет вопрос рациональности при использовании каждого квадрата земли.
Еще один момент – хозяйственную постройку необходимо облечь в определенную форму. Что касается расположения, коробки хозпостроек можно разбросать по участку или «собрать» в единый ансамбль под одной крышей с жилым зданием, создав, так называемый, «хозяйственный блок или комплекс». Но здесь возникает вопрос: с чего начать создавать этот хозяйственный комплекс? Все зависит от предназначения хозяйственной постройки, необходимости в ней, актуальности.
Виды хозяйственных построек: проекты
Гараж
Проект гаражаДля многих современных семей основным помощником является автомобиль. Позаботиться о его сохранности – хорошее вложение сил и средств. Для этого зачастую разрабатывается проект гаража, который может стать логичным продолжением дома, но чаще сегодня предпочитают строить отдельный бокс под гараж. Он может быть теплым или холодным.
Как показывает практика, машина, имеющая только капитальный навес и продуваемая со всех сторон, получает больше шансов прослужить дольше, чем авто из полностью закрытого гаража. В последнем случае автомобиль быстрее застаивается, покрывается ржавчиной.
Котельная
Строительство дома всегда подразумевает соблюдение некоторых правил безопасности. Особенно пожарной безопасности. К постройкам с такими требованиями относится помещение для котельной. Здесь важно правильно распределить теплоносители, отладить систему подачи тепла и горячей воды, разместить газовый или электрический котел.
Банька
Для любителей настоящей бани не обойтись без проекта характерной бревенчатой постройки. Здесь также важно соблюдать технологию безопасности. Размеры и стиль оформления могут быть совершенно разными. Индивидуально под проект подбираются варианты отопления. Особое внимание в постройке бани уделяется расположению печи, предбанника и дверей, которые будут пропускать пар.
Теплица
Настоящего садовода-любителя всегда будет интересовать вопрос возведения теплиц и парников на участке. Если эти сооружения предполагаются в виде капитальных построек, их также можно отнести к хозяйственным объектам. Теплицы в этом случае строятся с учетом возможности обогрева и проветривания.
Сарай
Пожалуй, самым распространенным видом хозяйственных построек остается сарай. Проекты подобных строений не сложны, достаточно энергоемки, их можно варьировать в зависимости от предпочтений и направлений в дизайне. Главным моментом, от которого отталкиваются при строительстве сарая, является его предназначение. В основном это помещение приспосабливают под хранение предметов хозяйства.
Беседка
Не все хозяйственные объекты имеют только функциональное значение. Так, беседка представляет собой чисто декоративное строение, с целью получения эстетического наслаждения. Здесь важен и внешний облик беседки, и удобное размещение.
Детская площадка
Проект хозяйственной постройки для детей еще называют игровым домиком. Для семей с маленькими детьми – это важный объект постройки на участке. Здоровье и благополучие детей закладываются в атмосфере красоты, удобства, полезности. И главное, детям интересно иметь свой собственный домик для игр и развлечений.
Технология возведения хозяйственных строений
Для строительства большого или малого сооружения важно соблюдать основные технологические принципы. Любая хозяйственная постройка состоит из пола, каркаса, двери, окон, крыши, обшивки. Можно приобрести готовую конструкцию и лишь собрать ее по отдельным секциям с помощью шурупов и болтов. Заказ и сборка требуют некоторых дополнительных расходов, но в целом для экономии времени такой вариант возведения на участке хозяйственных строений вполне оправдан.
https://www.youtube.com/watch?v=eQ1WUgOpxFs
Возможно, хозяин участка способен справиться с проектами построек самостоятельно, здесь главное, следовать общей схеме проведения работ. Она выглядит, как уже было отмечено, следующим образом: основание – полы – каркас – двери – окна – крыша – обшивка. Цепочка может дополняться или варьироваться в зависимости от выбранных материалов и планировки.
- Основание под хозяйственную постройку должно быть прочным. Это может быть монолитный бетон или подготовленная ровная почва. Возможна укладка деревянных полов, если речь идет об уютной беседке, например.
- Полы в постройке под хозяйственные нужды должны обладать главным качеством – надежностью. Для этой цели хорошо подойдут шпунтованные доски, обработанные антисептиком;
- Переход к возведению каркаса не должен быть резким. Каркас возводится по заранее подготовленной схеме, с учетом предназначенности постройки. Размеры и планировка могут быть самыми разными. Здесь главное выдержать расстояние между креплениями;
- Дверь в хозяйственной постройке должна быть удобной, чтобы через нее проходили садовая тачка или косилка, любой рабочий инвентарь. Все металлические крепления должны быть из нержавеющей стали;
Туалет и летний душ на участке - Окон в постройке может быть сколько угодно в зависимости от предназначения сооружения. Для сарая, где главным образом будет храниться инвентарь, достаточно и одного окошка. В беседке, а тем более в теплице, без большого обзорного окна не обойтись. Важно отметить, что окна здесь также выполняют и декоративную функцию;
- Возведение крыши – значительный этап в строительстве хозяйственных сооружений. Кроме того, это очень видимый элемент дизайна. Современная крыша может быть разного вида и формы, выполнена из разнообразных материалов. В основном ее делают, используя шпунтованные доски, затем покрывают рубероидом (захватывая край свеса). Сверху кладется основной материал;
- Хозяйственная постройка, будь то сарай или игровой домик для детей, должна выглядеть завершенной. Таким завершающим этапом при возведении вспомогательного сооружения является обшивка. Если используется специальная доска для обшивки, нужно убедиться в ее качестве. Обивка не должна быть подвержена изменениям при перепаде температур и влажности. Для досочной обшивки используются специальные сплоченные доски внахлест или со скосом.
В заключение
Для полноценной жизни на своем участке часто не хватает какой-нибудь существенной детали. Этой деталью может стать именно хозяйственная постройка. Возведя очередное вспомогательное строение, человек может ощутить состояние уверенности. Главное, не перестараться. Любые проекты хозяйственных построек на земле должны быть функционально обоснованны и быть к месту.
Есть еще несколько важных моментов, на которые необходимо обратить внимание при планировании хозпостроек. Возведенное сооружение должно иметь удобное расположение. Например, гараж лучше всего возводить ближе к подъездной дороге. Баня или летняя кухня должны находиться на удобном расстоянии от жилого дома. Постройки для разведения животных можно «спрятать» подальше. Теплицы по советам профессиональных огородников для получения качественного урожая должны быть ориентированы с востока на запад.
Регистрация хозяйственных построек
Все проекты хоз построек обязаны быть согласованы в соответствующих учреждениях. Во избежание юридических проволочек их особая регистрация может быть и не произведена (в зависимости от типа строения), но на некоторые из них должно быть выдано разрешение.
Нормы расположения строений на земельном участке
Нормы расположения построек на участкеБез соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.
Строительные нормы
Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:
- улиц — не менее 5 м;
- проездов — не менее 3 м.
Санитарные требования
Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:
- жилой дом — 3 м;
- сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
- другие хозяйственные постройки — 1 м;
- очистные сооружения — 1 м.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
- высокорослые деревья — 4м;
- среднерослые — 2м;
- кустарник — 1 м.
- бани 5-8 м;
- курятника или туалета 15 м;
- колодца 8-10 м.
Противопожарные правила
Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:
- строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
- здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
- каркасные и деревянные дома.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.
Строительство в природоохранных зонах
Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
Фото поселка «Фламандия eco village»
Чем грозит невыполнение норм расположения строений
Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.
Назначить встречу с архитектором
проекты хозпостройки. Как построить его своими руками по чертежам на земельном участке? Список стройматериала
Хозблок – очень полезная постройка на дачном участке. Люди возводят это строение для разных целей. Чаще всего хозблок оказывается местом для хранения различного инвентаря и инструментария, без которого не обойтись на даче. В этой статье мы расскажем все о подобных постройках.
Что это такое?
Прежде чем переходить к рассмотрению всех особенностей хозблоков, целесообразно разобраться в том, что они собой представляют. Итак, хозяйственным блоком называют нежилое строение, которое отводится для хранения разнообразного инвентаря и инструментов для работы в саду и огороде. Нередко они дополняются зонами отдыха, местами для приема пищи.
Многие дачники решают обустроить хозяйственные блоки уголками для принятия водных процедур. Нередко на участках можно повстречать хозблоки, которые построены вкупе с вместительным дровяником, где хранится необходимое сырье для разведения костра, а также работы камина или печей.
Постройка рассматриваемого типа бывает не только капитальной, но и временной. Если сооружение сделано только на какое-то время, то для его создания можно использовать самые простые подручные материалы (в том числе и бывшие в употреблении).
Капитальное же строение потребует более основательного подхода к строительным работам. Мастеру надо будет выстроить полноценные стены, выложить кровлю, установить оконные и дверные конструкции. Кроме того, капитальным хозяйственным блокам нужен подробный проект с указанием всех размеров.
Качественный хозблок совсем не обязательно сооружать своими руками. Строение можно приобрести и в готовом виде. Такие конструкции продаются в специализированных торговых точках. Дачнику нужно лишь выбрать самый приемлемый вариант, который будет соответствовать всем его требованиям.
Монтаж хозблока на земельном участке может осуществляться как опытными специалистами, так и самим домовладельцем.
Обзор видов
Хозпостройки бывают разными. Конкретный тип такой постройки определяется целями, для которых его купил или построил владелец земельного участка. Рассмотрим, на какие подвиды подразделяются подобные конструкции.
Существуют хозблоки на колесах с прицепным механизмом. Такие современные экземпляры очень удобны в эксплуатации, поскольку их можно легко транспортировать с одного места на другое, не прилагая запредельных усилий. В большинстве случаев модели на колесах встречаются на участках, где проходят какие-либо строительные работы.
Их применяют в качестве временных сооружений для хранения инструментов и прочих ремонтных принадлежностей. Указанная переносная конструкция дает возможность заметно экономить время, которое уйдет на возведение построек.
Если хозблок эксплуатируется в качестве временного складского сооружения, то впоследствии его можно будет легко переоборудовать в маленький гостиничный домик. В подобном строении получится сделать открытую веранду или террасу, поставив стол со стульями для уютного летнего времяпрепровождения с родственниками или друзьями.
Отдельно стоит упомянуть о хозяйственных блоках сарайного типа. В подобных сооружениях хранят разного рода инвентарь или собранный урожай. Изготавливаются такие сараи из металла или дерева – подходят оба материала.
Но надо учитывать, что деревянные конструкции всегда оказываются менее долговечными и износостойкими, поскольку подвержены порче под действием негативных погодных условий.
Хозблок из металла – это оптимальное решение для обустройства дачного участка. Он прослужит гораздо дольше деревянного варианта.
Если на участке запланированы кардинальные и крупные строительные работы, то целесообразно установить полноценное помещение складского типа. В нем можно будет разместить все необходимые строительные материалы, инструменты и механизмы.
Такое строение должно отличаться качественной гидроизоляцией. Необходимо оснастить складской хозблок надежным замком, чтобы все его внутреннее наполнение было хорошо защищено от сторонних посягательств. Рядом со складом желательно оборудовать душ и навес, где люди смогут помыться и как следует отдохнуть. Для больших угодий может пригодиться хозблок, выполняющий функцию охранного поста.
Подобные постройки рекомендуется не делать своими руками, а приобрести в уже готовом виде. Самыми сложными являются хозяйственные блоки, в которых предусмотрены удобства. Постройка может иметь в своей конструкции санузел, душевой уголок, зону для готовки и приема пищи. Встречаются и такие экземпляры, в которых есть место для сна, склад и открытая зона под навесом.
Существуют и хозяйственные блоки, выполненные по типу гаража. Их используют не только для парковки автомобиля, но и для обустройства просторного погреба. Тут можно будет разместить урожай и консервы – это очень удобное решение. Нелишней в таком импровизированном гараже окажется смотровая яма.
Это далеко не все разновидности хозяйственных блоков, которые размещают на земельных участках. Существуют и некоторые другие экземпляры.
- Сборный. Эти хозяйственные блоки чаще всего производят из пластика. Такие модульные конструкции собираются из нескольких обособленных секций. Они удобны в эксплуатации, и их очень легко транспортировать до непосредственного места установки. Собираются модульные разновидности хозблоков без использования специальных крепежей и фиксаторов. Профессиональные инструменты для этого также не понадобятся. Все необходимое есть в комплекте с такими разборными хозблоками.
- Финский. Используются и специальные хозяйственные блоки, изготовленные по особой финской технологии. Такие конструкции обычно производятся из высококачественного дерева, отличаются строгим и сдержанным внешним видом. Чаще всего финские хозяйственные блоки имеют в своем устройстве очень надежные и крепкие каркасы.
- Мини-хозблок. Название таких построек говорит само за себя. Они имеют компактные размеры, поэтому оборудовать в их внутренней части гараж или что-то подобное, разумеется, не получится. Однако тут можно беспроблемно хранить разнообразную садовую утварь или приспособления для ухода за огородом. Многим пользователям вполне достаточно такого функционала хозблока.
- Пристроенные к дому. Некоторые садоводы-огородники решают пристроить хозяйственный блок прямо к загородному дому. Это удобное и практичное решение, однако влечет за собой много дополнительных хлопот. Хозяину надо будет получить разрешение на саму пристройку, а также потратить много времени на монтажные работы.
С чего начать строительство?
Хозяйственные постройки практически любой сложности вполне возможно соорудить своими руками. Таким образом удастся сэкономить денежные средства на услугах опытных строителей. Если вы приняли решение о самостоятельном возведении хозяйственного блока на своем приусадебном участке, то вам нужно действовать поэтапно.
Лучше придерживаться пошаговой инструкции, если ранее вы с такими работами никогда не сталкивались.
Проектирование
Строительство хозблока обязательно должно начинаться с тщательного его проектирования. Домашнему мастеру необходимо иметь под рукой схему или чертеж будущей постройки, чтобы во время ее возведения не столкнуться со многими серьезными проблемами, которые потом придется исправлять. Рассмотрим несколько удачных проектов качественных хозблоков разных размеров.
- Можно построить хороший хозяйственный блок, совмещенный с бытовкой и имеющий 3 обособленные секции. Подобное строение может иметь размер 3 на 2 метра. Внутреннюю часть можно разделить на 2 половины, одну из которых разделить еще на 2 отдельных помещения малой площади. Хозблок получится компактный, но довольно вместительный.
- Хозяйственный блок может иметь и более серьезные габариты. К примеру, строение 5х3 м можно построить из мини-бруса. Хозблок получится не только привлекательным, но и довольно вместительным. Такое сооружение сделает земельный участок более эстетичным. При этом его можно будет использовать в разных целях.
- Очень просторный хозяйственный блок с двумя комнатами можно спроектировать с размерами 3 на 8 м. Фронтальная составляющая подобной постройки может быть представлена террасой или верандой. В итоге получится очень уютное и функциональное сооружение, похожее на маленький домик.
- На мини-домик будет похож и утепленный хозяйственный блок с габаритами 6 на 4 см. Планировка этого строения может предусматривать длинный коридор, разделяющий две комнаты по 7,79 кв. м.
Занимаясь проектированием будущей функциональной постройки, очень важно абсолютно все размеры вносить в схемы и чертежи. Кроме того, нужно заранее тщательно продумать расположение всех зон и комнат, соблюдая при этом все необходимые нормы и правила.
Имея под рукой детальный проект качественного хозблока, можно переходить к подготовке инструментария и материалов.
Инструменты и материалы
Перед началом строительных работ нужно подготовить все требуемые материалы и инструменты. Мастеру нужно будет решить, из чего именно он хочет возвести крепкий хозяйственный блок. Для этих целей могут подходить разнообразные материалы. Рассмотрим характеристики наиболее популярных вариантов.
- Кирпич и шлакоблок. Из кирпичей и блоков, имеющих внушительный вес, получаются самые качественные и долговечные постройки хозяйственного типа. Но надо учитывать, что использование этих материалов может обойтись в кругленькую сумму.
- Дерево. Каркасные конструкции из древесины являются самыми простыми в строительстве и при правильной обработке способны прослужить очень много лет. Каркасную основу из дерева впоследствии можно будет обшить другими материалами, например, той же древесиной или металлом.
- Пеноблок. Менее требовательный, чем кирпич, материал, который гораздо легче транспортировать. Из пеноблоков можно построить очень теплый и уютный хозблок хорошего качества. Но нельзя забывать о том, что рассматриваемый материал требуется обрабатывать от губительного воздействия влаги.
- Металл. Хозяйственное строение из металла получится самым крепким и долговечным. Дополнительный уход таким постройкам не нужен. Однако назвать их теплыми нельзя.
Выбрав определенный материал, стоит приобрести его в должном объеме. Узнать примерное количество нужного сырья можно, отталкиваясь от проекта будущего хозблока.
Для удачных строительных работ мастеру понадобятся не только оптимальное количество стройматериала, но и инструменты. Рассмотрим список необходимых приспособлений:
- совковая и штыковая лопата;
- садовый бур;
- тачка;
- резервуары для бетонной смеси, воды и строительного мусора;
- рулетка, чтоб делать все необходимые измерения;
- крупный угольник;
- отвес;
- карандаш и маркер;
- ножовка;
- рубанок;
- шнур;
- наждачка или шлифовальная машина;
- крупный молоток;
- электрическая дрель;
- бетономешалка;
- шуруповерт;
- машина для трамбовки;
- ножницы для резки металла;
- острый нож и стамеска;
- струбцины;
- калькулятор.
Имея под рукой весь необходимый комплект инструментов для самостоятельной сборки хозяйственного блока, можно начинать работы по его возведению.
Этапы
Изготовление качественного хозблока складывается из нескольких этапов. Не стоит пренебрегать ни одним из них, если не хотите допустить серьезных ошибок. Рассмотрим каждый из шагов создания полезного надворного «домика» своими руками.
Фундамент
Фундамент – первое, что нужно правильно сделать, изготавливая рассматриваемое сооружение своими руками. Перед работами рекомендуется исследовать состояние и качеств грунта на участке. Если пренебречь этим, человек рискует ошибиться с выбором конкретного типа фундаментной основы. В таком случае постройка быстро начнет деформироваться, просядет, а в итоге и вовсе может разрушиться. Проверка типа грунта осуществляется специалистами, которых вы должны вызвать на свой участок.
Рассмотрим, как правильно делать фундамент, на примере свайного основания.
- Прежде всего надо подготовить место для будущего сооружения фундамента. Снимают верхний грунтовый слой, убирают всю сорную траву, корни и прочие лишние элементы.
- Далее вбивают деревянные колышки или арматуру. Между этими деталями протягивают бечевку или нитку. Таким способом вы разметите границы запланированного фундамента.
- В обозначенных местах проделывают скважины на расстоянии 100-120 см друг от друга. Их глубина должна составить не менее 70 см, а диаметр – 30-35 см.
- Основа бетонной сваи должна находиться ниже уровня промерзания почвы.
- На дно каждой из ямок следует засыпать слой песка в 10 см. Его трамбуют, а потом сверху насыпают гравий. Стены скважины надо укрепить, если они осыпаются. Отличным материалом гидроизоляции станет завернутый в трубочку рубероид, который вставляется в ямку.
- Фундамент получится более крепким, если дополнить его каркасом. Его можно соорудить из арматурных прутков. Изготовить каркас получится из 4-х отрезков металлических прутьев с высотой, соответствующей столбам.
- Арматурные каркасы будут находиться на уровне основания фундамента. Их нужно немного подогнуть (на 45 градусов).
- Далее подготовленные каркасы устанавливают в ямки. Внутрь рубероидных трубок нужно залить бетонный раствор.
- Пока основание не успело затвердеть, в верхней половине столба надо зафиксировать анкерные столбы. Это будут соединительные элементы для монтажа нижней обвязки каркаса.
- В среднем смеси застывают в течение 3-6 дней, но бывает, что уходит и 10 дней.
Стены и перегородки
Далее надо собрать каркас будущих стен и перегородок хозяйственной постройки. Предварительно все деревянные детали обрабатывают антисептиками. Для нижней обвязки подойдет брус с сечением 150х100 или 150х150 мм. Данные детали нужно положить на длинную сторону. Угловые участки будут соединяться в полдерева. На блоки фундамента нижнюю обвязку укладывают, выстелив рубероид, сложенный в 2 раза. Для монтажа утепленных полов можно собрать 2-ой венец из бруса 100х100 мм. На оставшуюся полку в 50 мм устанавливают лаги сечения 100х150 мм.
Для угловых стоек подойдет брус 100х100 мм, из него же делают проемы, в которые потом будут устанавливаться окна и двери. Промежуточные стойки получится сделать из бруса 100х50 мм. К нижней обвязке несущие компоненты прикрепляют с помощью металлических уголков. Каждая из сторон должна быть выставлена в соответствии с вертикальным уровнем. Временно детали можно зафиксировать посредством укосин.
Верхняя обвязка делается из брусков 100х100 мм. Сперва в брусе делают пазы в районе угловых соединений, а также на участке пересечений с балками перекрытия. Потом по длинной стенке устанавливают брусок пазами кверху и прикрепляют к стойкам посредством временных крепежей. Далее монтируют оставшиеся компоненты, проверяют все уровни и углы, после чего крепят верхнюю обвязку к стойкам.
Между промежуточными стойками надо выбирать подходящие расстояния в соответствии с некоторыми параметрами:
- размером материала обшивки, если это ОСП-плиты;
- показателей ширины утепляющего материала.
Следует учитывать, что неутепленный хозяйственный блок целесообразно отделывать только с наружной стороны. Стены утепленных же строений состоят из таких пластов:
- внешняя облицовка;
- пленка гидроизоляции;
- утеплитель, уложенный между стойками;
- паронепроницаемая пленка;
- внутренняя обшивка.
Крыша, двери и окна
Стойки и проемы для дверных и оконных конструкций устанавливают строго в соответствии с купленными изделиями. Исключение составляют лишь те случаи, когда и окна, и двери хозяева делают самостоятельно. Для самодельного хозяйственного блока лучше всего делать односкатную крышу.
- Пары задних и передних стоек изготавливают в 2-х различных фиксированных размерах. Верхнюю обвязку монтируют, делая необходимый уклон. В таком случае стропила надо прикреплять прямо к самой обвязке.
- Стойки можно сделать равными, а верхнюю обвязку установить четко горизонтально. Угол уклона тогда надо формировать за счет передних пристенных стоек. Стропильные детали устанавливают одной стороной непосредственно на обвязку, а второй – на опорный брусок.
Для фиксации ног стропил к обвязке задействуют паз, прорезанный в обвязочном бруске. А можно использовать опорный брус с косым торцом, прибитый к стропильному основанию.
Если в качестве кровельного материала был выбран профнастил или металлочерепица, то сверху на стропила укладывают гидроизоляцию. Потом монтируют обрешетку. Ее шаг будет зависеть строго от угла наклона и параметров кровельного материала.
Красивые примеры на участке
Не так важно, из чего именно сделан хозяйственный блок – из дерева, газобетона, металла, ДПК или любого другого строительного сырья. Любая качественно сделанная постройка способна стать настоящим украшением земельного участка, а не только его функциональной составляющей. Рассмотрим несколько удачных примеров таких хозблоков.
- Очень красиво на участке будет выделяться маленький хозяйственный блок из покрашенного в коричневый цвет блестящего дерева. Конструкция может быть дополнена узорными деревянными деталями, а также живыми цветами в горшках и кашпо, расставленными и развешенными вокруг. Такая деталь на участке может оказаться не только очень полезной, но и декоративной, привносящей в обстановку больше эстетики. Подобные сооружения хорошо смотрятся на фоне какого-нибудь красивого коттеджа или двухэтажного дома.
- Уютный хозблок в скандинавском стиле может иметь строгое сдержанное оформление без лишних декораций и украшений. Идеальным материалом для изготовления такого «домика» станет натуральное дерево, покрашенное в белый цвет. Крышу можно сделать двускатной и отделать ее контрастным кровельным материалом серого цвета. Скучноватые краски разбавит красная входная дверь.
- Отличное решение – качественный деревянный хозблок, выполненный в деревенском стиле. Конструкция может выглядеть ярко, с выраженной древесной структурой. Окна и двери подобного хозблока стоит подобрать в контрастном черном цвете – тогда строение будет смотреться более выразительно и стильно. Нелишними окажутся расставленные вокруг зеленые насаждения и цветы в горшках.
- Маленький дачный хозблок может быть выдержан и в неожиданном морском стиле. Стены такой постройки должны быть выкрашены в нежно-голубой, бирюзовый или мятный цвет. Подойдет крыша с синими декоративными навесами. Входную дверь лучше всего подобрать из дерева и покрасить в тот же синий цвет.
Чтобы довершить оригинальный ансамбль, стоит расположить рядом имитацию деревянного штурвала, постелить коврики с поверхностью под песок и рассыпать камешки.
- Оригинально будет смотреться хозблок из синих металлических листов с плоской контрастной крышей светлого тона. Для постройки подойдет большая стеклянна дверь. Рядом с таким хозяйственным блоком можно расставить небольшие деревца в горшках или вазонах. Смотреться такой ансамбль будет очень стильно и современно.
О том, как построить хозблок 5х3 своими руками, смотрите в следующем видео.
Руководство по типам участков
Найти идеальный участок для самостоятельной постройки может быть непросто, но незнание, что искать, снижает шансы найти такой. Участки с досками «на продажу» легко найти. К сожалению, земля, которая подходит для застройки и рекламируется на открытом рынке, вызывает большой интерес, поэтому запрашиваемые цены будут высокими.
( БОЛЬШЕ : Поиск участка)
Если вы ищете участок, который предлагает соотношение цены и качества, мой совет: не охотьтесь с стаей — ищите «вне рынка», где потенциал участка не Это не так очевидно, но и конкуренция тоже.
В то время как многие покупатели участков ищут «идиллическое» место для жизни, лучшие участки под застройку не всегда выглядят живописно. Для успешной охоты за заговором требуется инстинктивная способность смотреть дальше дряхлого и видеть сквозь щели, чтобы найти потенциальных, которых не видят другие.
Добавьте к этому знание типов земель, на которых с большей вероятностью будет одобрено планирование, и ваши шансы найти то, что вы ищете, значительно улучшатся.
Здесь мы объясняем типы участков, доступных застройщику, и тех, которых следует избегать!
Участки засыпки
Что такое участок засыпки?
«Заливка» — это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают промежуток на улице, а не выходят за пределы поселения.Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».
Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до того, как открылись земли; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.
Alma-Nac’s Wedge House занимает площадь 3,1 м, сужающуюся спереди назад, на викторианской улице с террасами в Южном Лондоне. (Изображение предоставлено Джеком Хобхаусом)Заговоры для засыпки бывают двух видов:
1. Земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, создающими иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:
- участок, который раньше был садом или наделом
- ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
- земля вполне могла иметь предыдущее использование, которое , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
- Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
- Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.
Как найти участок для засыпки
Проверьте карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.
2. Другой, более определенный тип участка под засыпку — это место, где домовладельцы с садами, обладающими широким фасадом, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.
Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.
Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, так это на любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивая, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.
Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.
( БОЛЬШЕ : Разрешение на строительство дома в саду)
Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж по соседству с их старым домом. (Изображение предоставлено Алистаром Николлсом)Что такое сельская местность?
Это еще один вид садового участка.Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома. На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных поместьях.
Доступ обычно осуществляется со стороны существующего дома, и условия этой полосы отвода должны быть правильно определены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.
( БОЛЬШЕ : Есть ли на вашем участке проблемы с доступом?)
Земля Браунфилда
Что такое Земля Браунфилда?
Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования, которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС. Правительство в целом поддерживает его использование для реконструкции при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.
Остерегайтесь загрязнения на участках бывшего промышленного использования.С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовые земли также считаются заброшенными землями.
Замещающие участки
Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо полностью / не реализуют потенциал участка. Его созрели для сноса и замены на более совершенное здание или постройки.
В общем, планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.
Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.
( БОЛЬШЕ : Разрешение на снос и восстановление)
Коммерческая / промышленная недвижимость
Многие коммерческие и промышленные здания вышли из моды, утратили свое предназначение и стали неиспользуемыми. Например, мы не посещаем пабы так часто, как раньше, а независимые заправочные станции изо всех сил пытаются выжить, поскольку теперь мы покупаем топливо в супермаркетах.
Они могут предоставить большие возможности, если они находятся в месте, подходящем для жилой застройки, а стоимость застройки отражается в покупной цене земли.
Сельскохозяйственные постройки класса Q
Хотя сельскохозяйственные постройки, такие как сараи, не включены в обозначение заброшенных земель, это не означает, что они не могут быть застроены или заменены новым домом. Приказ о городском и сельском планировании (Англия) 2015 года позволяет изменить использование любого сельскохозяйственного здания, включая землю в пределах его ограды, на жилой дом.
Законодательство содержит множество оговорок; при условии их выполнения, сараи предлагают прекрасную возможность построить дом за городом. Законодательство, касающееся класса Q, является сложным, и перед покупкой сельскохозяйственных построек, таких как сараи, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами.
( БОЛЬШЕ : Переоборудование сараев и разрешенная застройка)
Также ожидайте, что местный отдел планирования внимательно изучит ваши планы, поскольку они не хотят, чтобы класс Q использовался как «черный ход» в сельскую местность. соглашается.
Greenfield Land
Что такое Greenfield Land?
Greenfield Land — земля, которая ранее не застраивалась. Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по созданию большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.
( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)
Открытые поля
Многие люди начинают с заблуждения, что поле является лучшим местом для строительства.Хотя поля выглядят привлекательно, они, возможно, являются одной из самых рискованных перспектив, поэтому их следует избегать. Поля чаще всего расположены в так называемой открытой сельской местности.
Это не удивительно, но открытая сельская местность с точки зрения планирования находится за пределами границ поселения, и поэтому политика планирования не будет поддерживать развитие, если нет уважительной причины сделать исключение
Этот дом в сельской местности Девона был построен в соответствии с освобождением от Параграфа 79 Основы национальной политики планирования, заявленным Mclean Quinlan . (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном)Земля зеленого пояса
Это совершенно иное обозначение, чем новые земли, поскольку их сохранению дается правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.
Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования. Это непросто, но и не невозможно.
Обслуживаемые участки
Что такое обслуживаемые участки?
Местные власти или частные компании все чаще выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это обслуживаемые участки, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя может потребоваться плата за подключение. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.
Это может быть отличным способом получить индивидуальный дом, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки).Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями, связанными с разрешением на планирование и пригодностью участка.
Крупные застройки
Самостоятельные застройщики, ищущие участок, хотят иметь участок только под одну недвижимость, и поэтому в основном ищут участки под застройку. Проблема в том, что такие участки продаются на розничном рынке, и многие покупатели-потребители завышают цены предложения. С другой стороны, участки с несколькими участками (2+) не считаются подходящими для розничного рынка и поэтому продаются в качестве торговых участков строителям и застройщикам, часто по более выгодным ценам.
Более крупные сайты предлагают прекрасную возможность «покупать оптом» и продавать участки, которые вам не нужны. Большинство из нас не могут себе этого позволить, но если вы будете сотрудничать с другими строителями, объединив свои ресурсы, вы сможете конкурировать со строителями, предлагая ставки на более крупные сайты, которые вы обычно не рассматриваете.
Что делать после того, как вы нашли участок
После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки при условии планирования.
Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить простой одностраничный или двухстраничный юридический вариант, который требует от продавца продажи вам в случае вашего заявления на планирование. быть успешным.Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласны с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.
( БОЛЬШЕ : 14 секретов обеспечения успеха планирования)
В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на планирование, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами » при условии получения удовлетворительного разрешения на строительство ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор будет аннулирован, и вы получите обратно свой депозит.
То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.
Что делать, если вы не можете установить личность продавца?
Затем вам нужно обратиться к детективу:
- Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
- посмотрите приходские или церковные записи
- узнайте информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)
Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.
Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.
Как оценить участок для самостоятельной застройки
Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продадут его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.
Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:
Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).
Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.
Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли занижена.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного и того и другого. В любом случае вам нужно жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.
Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.
Border Oak — Как найти участок
1
Спросите в выбранном вами районе.Многие сюжеты не выходят на открытый рынок, и чтобы услышать о них, вам нужно проявить изобретательность и активность. Вы можете разместить на деревенской доске объявлений табличку с кратким описанием того, что вы ищете, или написать в приходской совет. Однако вам нужно будет определить область совершенно конкретно. Также стоит спросить у местных землевладельцев или, возможно, тех, у кого есть большие сады на окраине поселения.
2
Имеется ли право на одобрение планирования вашего собственного сада? Не могли бы вы купить землю у соседа, чтобы добавить к своему участку и создать жизнеспособный участок? Возможно, вы видели выставленный на продажу дом в большом саду и можете узнать у местных властей или агента по недвижимости, можно ли на нем построить сад.Под давлением необходимости строить больше домов местные сообщества и органы планирования ищут все возможности — и должны поддерживать дома, построенные самостоятельно или по индивидуальному заказу.
3
Поддерживайте регулярные контакты с местными агентами по недвижимости, которые специализируются на продаже земельных участков и имеют хорошие связи и репутацию. Важно, чтобы они думали о вас, когда им приказывают продать участок или слышать о потенциальных участках. Посетите их лично и оставьте краткое описание ваших требований, контактных данных и бюджета.Периодически звоните им и объясните, что вы подумаете о замене проектов, участков, домов с большими садами.
4
Будьте в курсе заявок на планирование в выбранном вами районе через веб-сайт местных властей. Следите за их прогрессом и результатами. Возможно, стоит обратиться к заявителю или его агенту, чтобы зарегистрировать вашу заинтересованность в сайте, прежде чем будет определено планирование. Для более крупных схем разработки могут потребоваться «самостроители», чтобы удовлетворить политику, поэтому смешанные разработки могут помочь в достижении одобрения планирования — или, если обычная схема изо всех сил пытается достичь целей сотрудника по планированию, возможно, элемент нестандартной сборки может выйти из тупика.
5
Поговорите с приходским советом и командой по планированию развития района в выбранном вами районе и проверьте документ стратегии развития местных властей — включают ли они новые земли для застройки, специально ли это для самозастроителей? Сообщите им, что вы хотите сделать, и сделайте представления, чтобы они знали, что вы ищете возможность самостоятельного развития и как это может удовлетворить или улучшить их сообщество. Возможно, они смогут адаптировать свой план развития, включив в него самостоятельную / индивидуальную сборку, или, может быть, они могут выделить землю для этой цели.Местные НПР предназначены для достижения целей по сдаче жилья таким образом, чтобы это наилучшим образом соответствовало этому сообществу, и большинство из них предпочли бы отдельные или небольшие проекты самостоятельной и индивидуальной постройки большому поместью из кирпичных коробок.
6
Есть ли у ваших местных властей самостоятельный / индивидуальный домашний регистр? «Закон 2015 года о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ» активно поддерживает самостоятельное строительство и предлагает местным властям разработать стратегии планирования для расширения и облегчения возможностей самостоятельного строительства (в соответствии с рекомендациями Основы национальной политики планирования).Так что проверьте, какой у вашего органа есть Реестр для выполнения этих обязательств. Если у них есть регистрация, зарегистрируйтесь и оставайтесь активными. Местным властям необходимо будет продемонстрировать, что были предусмотрены условия для потенциальных застройщиков, найдя и доставив участки для строительства. Многие сообщества, землевладельцы и застройщики (включая Border Oak) стремятся продвигать коллективные проекты самостоятельной сборки на малых и средних схемах, но в некоторых проактивных областях также есть более крупные проекты самостоятельной сборки, такие как www.gravenhill.co.uk
7
Спросите своего местного строителя — он может знать участки, на которые его просили посмотреть, процитировать или, возможно, самому владеть участками. Понятно, что он может пожелать выполнить некоторые строительные работы, но мы будем рады работать с ним, чтобы помочь в достижении этого, если сайт работает на вас. У него может быть или известно несколько участков, и некоторые из них могут подходить для «самостоятельной постройки» или смешанной схемы поставки — многие мелкие застройщики захотят разделить застройку и иметь возможность продать участок или два быстрее. .Точно так же землевладелец может рассмотреть совместную схему — возможно, у него есть земля и он хочет построить сам, но ему нужна другая семья, чтобы купить у него участок, чтобы помочь облегчить строительство.
8
Рассмотрите уродливые дома в прекрасных местах. Большинство местных властей разрешают замену жилья, где вы можете снести старое бунгало или ветхий дом и заменить его новым зданием. Часто это лучший способ найти участок самостоятельно на большом участке. Возможно, он уже имеет зрелые сады и подключен к услугам.Проекты замены — популярный источник участков под застройку, но всегда уточняйте в своем отделе планирования, прежде чем совершать покупку, так как проект может быть «похожим на подобный».
Мне нужно разрешение? — ООО «СФМ Консалтинг»
Нужно ли мне разрешение на строительство?
Хотя для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство, Единый строительный кодекс Пенсильвании (PA UCC) в соответствии с разделами 403.1, 403.42 и 403.62 предусматривает ряд конкретных исключений.
Имейте в виду: многие положения PA UCC могут быть изменены местной юрисдикцией.Перед началом строительства важно проконсультироваться с администрацией поселка, чтобы подтвердить, что работы не облагаются налогом. Например; PA UCC освобождает полностью обособленные жилые вспомогательные здания (гараж или сарай) менее 1000 квадратных футов от необходимости получения разрешения, но многие юрисдикции внесли поправки в это положение, чтобы уменьшить освобождение до двухсот (200) квадратных футов.
ДЛЯ СЛЕДУЮЩЕЙ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ:1. Полностью отдельно стоящие пристройки к одноквартирным домам площадью менее 1000 квадратных футов. Не забудьте уточнить в юрисдикции поправки.
2. Сельскохозяйственные постройки. Сельскохозяйственные здания определены в соответствии с разделом 7210.103 PA UCC как; «Строение, используемое для хранения сельскохозяйственного инвентаря, сена, кормов, зерна или другой сельскохозяйственной или садовой продукции или для содержания домашней птицы, домашнего скота или других сельскохозяйственных животных, молочный дом и строение, используемое для выращивания грибов.Этот термин включает в себя каретный дом, принадлежащий и используемый членами признанной религиозной секты для содержания лошадей и хранения багги. Термин не включает жилые помещения или пространства, в которых обрабатываются, обрабатываются или упаковываются сельскохозяйственные продукты, и не должен толковаться как место проживания населения ». Конюшни для личного пользования считаются сельскохозяйственными, конюшни для коммерческих конюшен и конюшен не считаются сельскохозяйственными.
3. Промышленное и промышленное жилье (мобильные дома и модульные дома). UCC освобождает от ответственности только работы, выполненные на заводе. Все работы, выполняемые на объекте, должны быть проверены и соответствовать нормам. Таким образом, хотя для самого жилья разрешение не требуется, для его установки требуется разрешение.
4. Установка труб, трубопроводов, устройств сжигания пропанового газа, оборудования или приспособлений, относящихся к сжиженному углеводородному газу в соответствии с Законом о пропане и сжиженном нефтяном газе (35 P.S. §§ 1329.1-1329.19).
5. Перестройка жилых домов, не предусматривающая конструктивных изменений или изменений в способах эвакуации . Согласно этому подразделу структурные изменения не включают незначительные изменения каркаса, необходимые для замены существующих окон или дверей.
6. Текущий ремонт жилых домов. Замена крыши — это не обычный ремонт . На новую крышу требуется разрешение.
7. Установка алюминиевого или винилового сайдинга на существующее жилое или коммерческое здание.
8. Кабина для отдыха при соблюдении следующих условий:
Кабина оборудована как минимум одним датчиком дыма, одним огнетушителем и одним датчиком угарного газа как в кухне, так и в спальне.
Владелец домика подает в муниципалитет одно из следующих документов:
· L&I Department form UCC-13, подтверждающий, что здание соответствует определению домика для отдыха.
· Действительное доказательство страхования каюты для отдыха, написанное и выданное страховщиком, имеющим право вести бизнес в этом Содружестве, с указанием, что конструкция соответствует определению «каюта для отдыха».
9. Структуры, которые являются:
a. Установлен для участия в ярмарке, блошином рынке, фестивале декоративно-прикладного искусства или другом публичном мероприятии.
г. Менее 1600 квадратных футов.
г. Возводится на срок менее 30 дней.
г. Не бассейн, спа или джакузи.
10. Заборы высотой не более 6 футов.
11. Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов, измеренная от самого низкого уровня уклона до верха стены, если только они не предусматривают доплаты.
12. Покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.
13. Сборные бассейны, принадлежащие группе R-3, которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей.
14. Качели и другое игровое оборудование для одно- или двухквартирных домов.
15. Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной опоры группы R-3, как это применимо в «Международных строительных нормах» и жилых помещениях группы U .
16. Замена окон без конструктивных изменений.
17. Обслуживание и простой ремонт; электрические, механические и водопроводные системы. Если вы намереваетесь изменить или добавить какую-либо из этих систем, или вы заменяете всю систему, обратитесь в кодовое бюро.
18. Установка открытой палубы, когда пол палубы находится не более чем на 30 дюймов над уровнем земли, при условии, что конструкция палубы не изменяет средства выхода.
Планирование вашего проекта | Город Оттава
Для планирования вашего проекта вам потребуется:
- Встретьтесь со специалистом по вопросам развития, чтобы обсудить правила зонирования. Дополнительную информацию о разрешениях см. На веб-странице планирования и разработки.
- Подготовьте пакет заявления на получение разрешения на строительство для подачи, включив:
- Заявление на получение разрешения на строительство или снос
- Применимая комиссия
- Два полных комплекта разборчивых детальных планов в общепринятом масштабе
- Градуировочный план
- Требования программы сохранения засыпных деревьев, если применимо
- Требования к септической системе, если применимо
- Пересмотреть и при необходимости отреагировать на применимое законодательство?
- Подать заявку на разрешение на строительство
- Процесс и сроки проверки
- Получите и разместите свое разрешение на видном месте
- Строительное ограждение
- Свяжитесь с вашим инспектором перед началом строительства
- Организация необходимых проверок на различных этапах строительства
В некоторых случаях получение разрешения на строительство может оказаться сложным процессом.Если вы чувствуете, что недостаточно знакомы с требованиями и подготовкой чертежей, мы рекомендуем вам нанять архитектора, квалифицированного дизайнера или другого знающего человека, имеющего опыт и знакомого со Строительным кодексом Онтарио и муниципальными подзаконными актами, для подготовки вашего окончательного решения. планы и спецификации. Перед тем, как нанять консультанта по дизайну, подтвердите его квалификацию, связавшись с Министерством муниципальных дел и жилищного строительства или обратившись к его публичному реестру в Интернете (QuARTS).
Если вы хорошо разбираетесь в строительстве домов и Строительном кодексе Онтарио, вы можете подумать о разработке собственного проекта. Многие публикации доступны в книжных магазинах, библиотеках и у продавцов пиломатериалов, которые могут вам помочь. Вы можете приобрести копии Строительного кодекса Онтарио, позвонив в Orderline по телефону 1-888-361-0003. Закон и постановления о Строительном кодексе также можно просмотреть на веб-сайте провинции.
Примеры чертежей как в метрической, так и в британской системе мер приведены в этом руководстве, чтобы продемонстрировать качество подачи, необходимое для подачи заявки на разрешение.Вы можете избежать задержек с выдачей разрешения, если все чертежи и спецификации содержат достаточную информацию для Главного строительного должностного лица и / или Строительного должностного лица, чтобы убедиться, что работа будет соответствовать Строительному кодексу Онтарио и другим применимым законам, таким как Постановление о зонировании, однажды построенный.
Важно отметить, что чертежи некоторых предварительно спроектированных конструкций требуют сертификации профессиональным инженером, имеющим лицензию на практику в Онтарио. Примеры построек: теплицы и сараи.При покупке сборной конструкции убедитесь, что вам предоставлена копия профессионально запечатанных проектных чертежей.
Насколько подробными должны быть ваши планы?
Вы можете рисовать свои собственные планы. Однако однолинейные рисунки или рисунки карандашом недопустимы. Все планы должны быть выполнены в масштабе в метрических или британских единицах измерения. Неполные заявки или чертежи не принимаются.
Требования к содержанию планов, чертежей и спецификаций
Планы, чертежи и спецификации должны содержать достаточную информацию, позволяющую Главному строительному чиновнику и / или строительному чиновнику определить, будет ли предложенное строительство после его завершения соответствовать требованиям, изложенным в Строительном кодексе Онтарио и других применимых законах.
В Приложении B к Положению о строительстве излагаются спецификации и документы, которые необходимо подавать вместе с формой заявки. Если у вас есть какие-либо вопросы, сотрудники службы поддержки здания или сотрудники службы технической поддержки на стойке обслуживания клиентов будут рады вам помочь.
Обычно:
- Все чертежи должны быть выполнены на прочном материале, нарисованы в масштабе и с указанием размеров (эскизы не принимаются).
- Оригиналы карандашных рисунков не принимаются, принимаются ксерокопии рисунков, выполненных карандашом.
Примечание: к вашей заявке должны быть приложены документы, указанные в Приложении «B» Положения о здании, в том числе:
- Два комплекта планов зданий
- Две копии вашего обзора собственности или плана участка
Ваши планы здания могут включать:
- План участка
- План фундамента
- Поэтажный план
- Поперечное сечение
- Виды высоты
- Детали несущего каркаса
- План кровли сложной конструкции
- План дренажа и сортировки
Для получения полной информации см. Конкретные контрольные списки жилищного строительства.
Что такое план участка?
План участка определяет здания и другие объекты по отношению к границам собственности. План участка должен идентифицировать ваш существующий дом, другие существующие конструкции (например, гаражи, навесы, террасы) и предлагаемые дополнения или новые конструкции.
Большая часть или вся информация, необходимая для плана участка, может быть найдена в вашем обзоре собственности. Возможно, вы прошли опрос при покупке дома. Планы собственности можно получить в Земельном управлении Онтарио.
На плане участка должна быть отображена следующая информация:
- Название и масштаб
- Юридическое описание
- Название улицы
- Проезд
- Отклонения (расстояние) до воздушных проводов и проводов от предлагаемых конструкций
- Линии собственности с размерами
- Откаты (расстояние) до всех линий собственности от всех существующих и предлагаемых построек
- Предлагаемое строительство (закрашено)
- Габаритные размеры здания,
- Отвод и сервитуты
- Расположение колодца и септической системы (если есть)
Для внутреннего ремонта может потребоваться внутренний план (основной план), показывающий расположение как существующей, так и предполагаемой постройки.Сотрудник здания или сотрудники службы технической поддержки на стойке центра обслуживания клиентов проконсультируют вас.
Что должно быть изображено на плане этажа?
Поэтажные планы требуются для каждого уровня этажа, который будет построен и / или на который повлияет ваш проект. Для пристройки к существующим зданиям могут потребоваться планы этажей всего или части существующего здания. На плане этажа должна быть указана следующая информация:
- Название и масштаб
- Все названия комнат или их использование (например,г., кухня, гостиная, спальня)
- Расположение сантехники
- Размер, направление и расстояние между элементами конструкции (балки, колонны, балки и перемычки)
- Внутренние и внешние размеры, включая размеры дверей и окон
- Общие характеристики / используемые материалы
- Протяженность и размер как новых, так и существующих сооружений
Примечание. Если ваш проект предусматривает использование запатентованных инженерных систем балок перекрытия, ваша заявка должна включать план расположения балок перекрытия от производителя.
Что такое детали каркаса крыши?
Элементы каркаса крыши и потолка должны быть четко обозначены на соответствующем плане этажа. Должны быть показаны пролеты всех сборных стропильных ферм и систем балок, включая расположение всех вальмовых или балочных ферм. Для пролетов, отличных от просто поддерживаемых, может потребоваться подробный план каркаса или стропильной фермы, предоставленный вашим поставщиком фермы.
Существующие условия нагрузки также могут повлиять на конструктивный дизайн при реконструкции и дополнении здания.Также следует указать существующие детали кровли и потолка.
Что должно показывать деталь поперечного сечения?
Поперечный разрез представляет собой вид дома вдоль воображаемого разреза, показывая структурные элементы здания и обнажая то, что скрыто за стенами. Поперечные сечения предлагаемых и существующих конструкций могут потребоваться, чтобы показать строительные материалы и то, как они соотносятся друг с другом. Расположение поперечного сечения показано символом поперечного сечения на планах этажей.
На поперечном сечении должна быть отображена следующая информация:
- Название и масштаб
- Названия комнат
- Высота и размеры окон и дверей
- Размер и виды материалов и отделки
- Уровень готового пола и марки
- Площадь существующего дома и предлагаемые пристройки
Что такое вертикальный вид?
Фасад — это иллюстрация законченного экстерьера каждой стороны здания или фасада.Фасадные чертежи требуются для любого проекта, который может изменить внешний вид вашего здания.
На высоте должна быть отображена следующая информация:
- Название и масштаб
- Высота и размеры существующих и новых оконных и дверных проемов
- Наружная отделка и материалы
- Готовые уровни пола и марка
- Объем предлагаемого пристройки и существующего дома
- Общая высота здания
- Уклон новых крыш
План оценок
План профилирования определяет уклон и дренаж земли по отношению к предлагаемому зданию и окружающим свойствам.В зависимости от особенностей предлагаемого вами проекта может потребоваться план оценок. При необходимости необходимо предоставить две копии предлагаемого плана оценок вместе с документами для подачи заявки на разрешение на строительство. План оценок должен быть подготовлен профессиональным инженером, инженером-технологом или землеустроителем, имеющим лицензию в Онтарио. План сортировки будет иллюстрировать как существующую схему дренажа, так и предлагаемую схему дренажа.
Градуировочный план требуется для всех заявок на получение разрешения на строительство как в сельской, так и в городской местности, где:
- Предлагаемая конструкция может отрицательно повлиять на существующий дренаж.
- Предлагаемое строение представляет собой новое здание, пристройку или дополнительную постройку площадью более 55 м2 (592 квадратных фута).
- Предлагаемое строение находится в пределах 1,2 метра (4 фута) от границы участка.
- Устройство бассейна находится в 1,2 м от черты объекта.
Дополнительная информация
Исключениями из вышеперечисленного являются следующие:
Отдельный план оценок не требуется для следующих проектов; тем не менее, в представленном плане участка должны быть четко указаны все существующие и предлагаемые здания и сооружения, включая отступы от границ собственности, сервитутов и местоположения сервисных инженерных сетей.
- Строительство любого второго этажа в дополнение к существующей конструкции.
- Строительство одноэтажного пристройки или отдельно стоящего вспомогательного здания площадью 55 м² (592 квадратных фута) или меньше, расположенного на расстоянии более 1,2 метра (4 фута) от всех линий собственности.
- Строительство балкона, террасы, крыльца или веранды на расстоянии более 1,2 метра (4 фута) от всех границ собственности.
- Строительство любой конструкции, которая считается разрешенной проекцией в Положении о зонировании, включая камин или дымоход.
Планы оценок, которые включают септическую систему, должны включать в себя разрешение на септическую систему, полученное от Управления септической системы Оттавы (OSSO). Септическое разрешение необходимо получить до подачи заявления о разрешении на строительство.
С кем связаться: Центр обслуживания клиентов Building Code или 3-1-1
Где подать заявку: Центр обслуживания клиентов Building Code
Форма заявки: Разрешение на строительство или снос
Как построить дом на крошечном участке земли: 18-летний проект по превращению гаража Хакни в семейный дом — мастер-класс по строительству небольшого участка | Дома и недвижимость
IПотребовалось 18 лет, три группы архитекторов, шестизначная сумма и больше встреч с сотрудниками по планированию, чем Мэри Редмонд может вспомнить, просто чтобы подготовиться к началу работы.
Но эпический проект по превращению полуразрушенного гаража в семейный дом — выдающийся пример того, как можно преобразить даже самый маленький участок.
С улицы дом, который Мэри построила, весьма необычен — его охраняет ставень из тонких панелей из слегка ржавеющей кортеновской стали, кухня и гостиная выставлены наполовину, три спальни, спрятанные под землей, и два внутренних двора, выходящих на улицу. пространство и удары света.
История началась еще в 1999 году.Мэри, управляющая недвижимостью, только что купила дом в Сток-Ньюингтоне в N16, чтобы использовать его в качестве недвижимости для сдачи в аренду.
ПодробнееГениальный плоский многозадачный дом Hackney в качестве холостяцкой квартиры и модного семейного дома
«В конце сада был ветхий гараж на две машины, и я действительно подумал, что хотел бы заняться развитием, потому что он был в идеальное расположение на углу с выездом на дорогу ».
Были наняты архитекторы, которые по совету Хакни разработали план дома в викторианском стиле, который вписался бы в остальную часть района.Однако эта первая попытка развития участка закончилась неудачей, когда планировщики совета сочли участок площадью 947 кв. Футов слишком маленьким, чтобы его можно было использовать.
Мэри обжаловала это решение, но инспектор по планированию оставил его в силе, и проект был отложен на второй план.
Реальная жизнь — в виде двух детей — взяла верх.
Великий замысел Марии
В начале нулевых произошел взрыв общественного интереса к архитектуре. Grand Designs и его многочисленные имитаторы были на наших экранах, и Мэри и ее муж начали думать, что если бы они разработали сайт, они хотели бы сделать что-то лучше, чем некоторая викторианская стилизация.
«Мы начали думать, что хотим сделать с ним что-то особенное, хотя и не знали, что делать», — говорит Мэри. «Все говорили нам, что мы никак не сможем достать дом на этом участке. Но мы сохранили эту идею ».
Они нашли нового архитектора и в 2012 году подали заявку на строительство дома в стиле внутреннего двора с новым цокольным этажом, кухней и гостиной наверху.
Однако планировщики городского совета Хакни остались не впечатлены. вызывая основную озабоченность, что две спальни будут стоять лицом друг к другу по обе стороны от большего из двух дворов, пробитых в центре дома.
От полуразрушенного гаража в конце сада до семейного дома
Поваленный гараж в семейный дом
Потребовалось 18 лет, три команды архитекторов, шестизначная сумма и больше встреч с сотрудниками по планированию, чем Мэри Редмонд может вспомнить, просто чтобы подготовиться к началу работы. Но грандиозный проект по превращению полуразрушенного гаража в семейный дом — выдающийся пример того, как можно преобразить даже самый маленький участок.
Джульетта Мерфи
Спрятано
Со стороны улицы дом, который построила Мэри, довольно необычен — он охраняется ставнями из тонких панелей из слегка ржавой стали Кортен, с кухней и гостиной на полуобщественном представлении, три спальни скрыты под землей и два внутренних двора, дающие внешнее пространство и струи света.
Джульетта Мерфи
Дом со стальным фасадом
Стальные жалюзи-ставни дают дому со стеклянным фасадом некоторую защиту от улицы, но не закрывают его полностью. Его отдельные ребра зафиксированы на месте, но были тщательно выровнены так, чтобы зону гостиной не было видно с улицы, хотя кухня может быть видна отчетливо.
Джульетта Мерфи
Пространство, которое работает
Несмотря на то, что площадь 1205 кв. Футов невелика, на первом этаже достаточно места для кухни открытой планировки и гостиной, гардеробной и подсобного помещения.
Джульетта Мерфи
Простая цветовая палитра
Ощущение пространства усиливается простой палитрой белых стен, воссозданной рабочей поверхностью из белого кварца, дверцами кухонных шкафов из фанеры с дубовым шпоном и напольной плиткой под бетон, которые используются по всему дому в вместо более дорогого и трудоемкого варианта заливного бетона.
Джульетта Мерфи
Максимальное использование света
С двумя стеклянными стенами, двумя застекленными внутренними дворами и несколькими окнами в крыше цокольный этаж очень яркий.
Джульетта Мерфи
Долгое ожидание
История начинается еще в 1999 году. Мэри, управляющая недвижимостью, только что купила дом в Сток-Ньюингтоне в N16 с целью использования его в качестве недвижимости для сдачи в аренду. но ветхий гараж на две машины в конце сада убедил ее взяться за строительство. Первая попытка застройки участка закончилась неудачей, когда планировщики совета сочли участок площадью 947 кв. Футов слишком маленьким, чтобы его можно было использовать, и, хотя Мэри обжаловала это решение, оно было поддержано, и проект был отложен на второй план.Реальная жизнь — в виде двух детей — взяла верх.
Джульетта Мерфи
Обновление планов
Мэри и ее муж нашли нового архитектора и в 2012 году подали заявку на строительство дома во дворе с новым цокольным этажом и кухней и гостиной наверху. Планировщики совета Хакни отклонили эти планы, но Мэри снова подала апелляцию, и на этот раз она вышла победительницей, имея в руках необходимое разрешение на строительство. Чтобы найти команду, которая воплотит эти планы в жизнь, она наняла Guttfield Architecture.В 2016 году была подана еще одна заявка на планирование, на этот раз для внесения уточнений и изменений в предложения. В следующем году наконец-то можно было начать работу над этим 12-месячным проектом.
Джульетта Мерфи
Современный дизайн
«Плавающая» стальная лестница, ведущая в подвал, — поразительный штрих, который помог привлечь внимание проектировщиков.
Джульетта Мерфи
Пускай свет в
Внутренние дворы также доставляют свет в подвал, в то время как каждая из трех спален имеет прямой доступ к одному из этих небольших открытых пространств.
Джульетта Мерфи
Источник света
В каждую из трех спален поступает естественный свет из одного из двух дворов.
Джульетта Мерфи
Чистый вид
Свежий белый цвет и большое количество стекла во всем доме, в том числе в ванных комнатах, позволяют максимально эффективно использовать ограниченное пространство.
Джульетта Мерфи
Мэри снова подала апелляцию, и на этот раз она вышла победительницей, имея в руках необходимое разрешение на строительство.
Чтобы найти команду для воплощения своих планов в жизнь, она наняла Guttfield Architecture после того, как была серьезно впечатлена одним из их проектов в Ислингтоне, о котором она наткнулась в журнале.
В 2016 году была подана еще одна заявка на планирование, на этот раз с целью внесения уточнений и изменений в предложения. В следующем году наконец-то можно было начать работу над этим 12-месячным проектом.
Для Фреда Гуттфилда, основателя практики, это означало выбор подходящей облицовки для дома — он выбрал кирпичи бледно-охристого цвета — корректировку планировки и окон, добавление солнечных батарей, зеленой крыши из очитка для утепления и создание поразительного «плавающего» Стальная лестница.
ПОДРОБНЕЕ
«Хакни были довольны, потому что им не нравилась старая схема, и когда я пришел к ним с чем-то более современным, они были очень, очень позитивны», — говорит он.
Для Гаттфилда решающим элементом было то, как дом соединяется с улицей. «Типичный способ построить такой дом с заполнением — спрятать его за кирпичной стеной», — говорит он. «Я подумал, что это был немного странный подход — повернуться спиной к улице, а не быть ее частью.
«В Голландии, например, люди, которые поднимают занавески, считаются очень подозрительными — это нормально, когда можно заглядывать в дома людей. Быть полностью приватным — это очень, очень по-английски.”
Стальные жалюзи-ставни, созданные Гуттфилдом в качестве альтернативы, дают дому со стеклянным фасадом некоторую защиту от улицы, но не срезают его полностью.
Привлекательно, но уединенно: с улицы жалюзи из стальных ребер Corten позволяют уединиться на кухне и в гостиной, а три спальни скрыты под землей. Площадь комнаты не видна с улицы, хотя отчетливо видна кухня: только очень уверенный в себе человек захочет заглянуть на кухню, чтобы приготовить чашку чая в нижнем белье.Проект начался весной 2017 года, и Мэри оценивает, что подготовка к работе, включая три больших гонорара архитекторам, многочисленные заявки на планирование и апелляции, не говоря уже о армии инженеров-строителей и геодезистов, требует затрат. около 100 000 фунтов стерлингов — или шестая часть всей стоимости строительства дома.
В срок и в рамках бюджета
Ее подрядчики, Talina Builders, выполнили проект вовремя и в рамках бюджета в 500 000 фунтов стерлингов, и к весне прошлого года строительство дома было завершено.
«Когда мы увидели, как устроен дом, это было просто потрясающе», — говорит Мэри. «Когда вы находитесь внизу, вы можете оказаться в деревне, где так тихо, уединенно и расслабляюще. Мы действительно влюбились в него ».
Несмотря на то, что площадь 1 205 кв. Футов невелика, на первом этаже достаточно места для кухни и гостиной открытой планировки, гардеробной и подсобного помещения.
Ощущение пространства усиливается за счет простой палитры белых стен, воссозданной рабочей поверхности из белого кварца, фанерных дверок кухонных шкафов с дубовым шпоном и напольной плитки с эффектом бетона, которые используются по всему дому вместо гораздо более дорогих и длительных -расходный заливной вариант.
С двумя стеклянными стенами, двумя застекленными дворами и несколькими окнами в крыше, первый этаж очень светлый. Внутренние дворы также доставляют свет в подвал, а каждая из трех спален имеет прямой выход на одно из этих небольших открытых пространств.
С тех пор, как дом был завершен, Мэри и семья остались в доме сами, позволили семье и друзьям пользоваться им, а также сдали его на короткий срок. Но это изменится в этом году.
Возможно, самая большая печать одобрения проекта исходит от семьи Редмонд, которая в настоящее время живет в Хайбери.
Когда их сын, который еще не родился на момент покупки участка, осенью поступает в университет и им не нужно столько места, Мэри, ее муж и их дочь планируют переехать на полный рабочий день.
Примерные статьи о строительстве жилых и хозяйственных построек
В отношении
«Строительство жилых и хозяйственных построек»Здание и проект Помещения являются частью здания, указанного в Разделе 2.1 Резюме («Здание» ).Здание является частью офисного проекта, известного как «Башни Лейкшор». Термин «Проект», используемый в настоящем Договоре аренды, означает (i) землю, на которой расположен Проект, и эта земля описана в Приложении C к настоящему документу, (ii) Здание, (iii) Общие территории, (iv) другие здания, расположенные в Проекте, и (v) по усмотрению Арендодателя любое дополнительное недвижимое имущество, участки, земли, здания или другие улучшения, добавленные к ним за пределами Проекта.
СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТА / КВАРТИРЫ Получатель ознакомился с предлагаемым планом расположения, техническими характеристиками, удобствами и удобствами [квартиры / участка] и принял поэтажный план, план оплаты и спецификации, удобства и удобства [прилагаются вместе с настоящее Соглашение], которое было одобрено компетентным органом в лице Организатора.Организатор должен разработать Проект в соответствии с указанными планами расположения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами. В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Организатор обязуется неукоснительно соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR и нормы и положения плотности, предписанные [Пожалуйста, вставьте соответствующие законы штата] и не имеет возможности вносить какие-либо изменения / изменения / модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением Соглашения.
Строительство проекта Участник ознакомился с предлагаемым планом расположения, спецификациями, удобствами и удобствами Квартиры / Участка и принял план этажа, план оплаты и спецификации, удобства и удобства, прилагаемые к настоящему Соглашению, которое было подписано утверждены компетентным органом в лице Организатора. Организатор должен разработать Проект в соответствии с указанными планами расположения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами.В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Организатор обязуется неукоснительно соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также неукоснительно соблюдать подзаконные акты, FAR, нормы и положения плотности, предписанные соответствующими подзаконными актами о строительстве, и должен не иметь возможности вносить какие-либо изменения / изменения / модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением настоящего Соглашения.
Строительство и благоустройство Арендодатель должен получить и сохранить в силе полис или полисы страхования на имя Арендодателя с возмещением убытков Арендодателю, любому земельному арендодателю и любому Кредитору, страхующему убытки или повреждение Помещений.Сумма такой страховки должна быть равна полной страховой восстановительной стоимости Помещения, поскольку она будет существовать время от времени, или сумме, требуемой любым Кредитором, но ни в коем случае не больше, чем ее коммерчески обоснованная и доступная страховая стоимость. . Переоборудование и инженерные коммуникации, принадлежащие Арендатору, Торговое оборудование и личное имущество Арендатора должны быть застрахованы Арендатором, а не Арендодателем. Если покрытие доступно и коммерчески целесообразно, такой полис или полисы должны обеспечивать страхование от всех рисков прямых физических потерь или повреждений (за исключением рисков наводнения и / или землетрясения, если этого не требует Кредитор), включая покрытие для удаления мусора и обеспечения соблюдения любые Применимые требования, требующие модернизации, сноса, реконструкции или замены любой части Помещений в результате покрываемых убытков.Указанный полис или полисы также должны содержать согласованное положение об оценке вместо любых оговорок о совместном страховании, отказе от суброгации и защиту от инфляции, вызывающую увеличение суммы годового покрытия страхования имущества не менее чем на коэффициент, скорректированный Министерством труда США. Индекс цен для всех городских потребителей для ближайшего к месту расположения Помещения города. Если такое страховое покрытие содержит оговорку о франшизе, сумма франшизы не должна превышать 5000 долларов за каждый случай.
Помещения Парковка и места общего пользования а. Помещение. Помещения, описанные в пункте (P) 1 и Приложении A, являются частью здания, иногда называемого «Зданием», обозначенным в пункте (P) 1. Помещения, Здания, зоны общего пользования, земля, на которой они расположены, вместе со всеми другими зданиями и улучшениями на них или под ними, в совокупности именуются «Бизнес-парк», как описано в (P) 1. и Приложении B Арендодатель. настоящим сдает в аренду Арендатору и Арендатору ——— аренды у Арендодателя на Срок (как определено ниже), при аренде и на всех условиях, изложенных в настоящем документе, недвижимое имущество, указанное в Базовом договоре аренды Условия, (P) 1 как «Помещения», включая права на Общие зоны, указанные ниже.С учетом любых дополнительных работ, которые Арендодатель согласился выполнить, Арендатор настоящим принимает Помещения в их состоянии, существовавшем на дату подписания настоящего Соглашения, с учетом всех применимых законов зонирования, муниципальных, окружных и государственных законов, постановлений и постановлений, регулирующих и регулирующих использование Помещения и принимает условия настоящего Договора аренды, а также все вопросы, раскрытые в нем и в любых прилагаемых к нему экспонатах. Арендатор согласен с площадью, указанной для Помещения в пункте (P) 1.и в дальнейшем не будет оспаривать такое решение и согласие. Арендная плата, выплачиваемая Арендатором в соответствии с настоящим Договором аренды, не подлежит пересмотру в случае несоответствия арендуемой площади Помещения в квадратных футах.
Строительство улучшений арендатора 4.1 Выбор арендатором подрядчика и агентов арендатора.
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, ПРОЕКТЫ И ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ 1.1 Помещения, здания, проектные и общественные территории.
Строительство улучшений арендатора Арендодатель должен получить все государственные и местные лицензии, разрешения и согласования (правительственные или негосударственные), необходимые для строительства улучшений арендатора и для занятия арендатором Помещений.Арендодатель должен предоставить доступ Генеральному подрядчику по строительству улучшений Арендатора, и в той мере, в какой для такого доступа требуется вход через пространство, занимаемое другими арендаторами, Арендодатель обеспечивает такой доступ за свой счет и за свой счет. Арендодатель должен нанять, при условии разумного одобрения Арендатора, генерального подрядчика для строительства Улучшения Арендатора («Генеральный подрядчик»). Генеральный подрядчик должен построить и установить Улучшения Арендатора в соответствии с Планами, расходы на которые будут вычтены из Пособия на Улучшение Арендатора.Улучшения арендатора должны быть доставлены через Контракт с гарантированной максимальной ценой Ассоциированных генеральных подрядчиков (AGC) («Контракт») с заранее оцененными убытками в размере 500 долларов США в день за каждый день задержки в достижении существенного завершения после даты, указанной в Контракте, и эта дата должен быть не позднее 1 октября 2010 года, а также платеж и гарантия исполнения. Любые заранее оцененные убытки (за вычетом стоимости взыскания), выплаченные Арендодателю, относятся на счет Арендатора; при условии, однако, что любые уплаченные заранее оцененные убытки за любую задержку с арендатором должны быть переданы Арендодателю.Генеральный подрядчик должен получить не менее трех (3) заявок на все основные торговые работы в Помещении. Арендодатель будет работать с Генеральным подрядчиком, чтобы завершить Улучшения арендатора к Дате начала. Все контракты с поставщиками и субподрядчиками на строительство улучшений для арендатора будут согласовываться с генеральным подрядчиком. Все работы, выполняемые в связи со строительством Помещения, должны выполняться качественно и качественно, в соответствии со всеми Применимыми законами и окончательно утвержденными Планами.Если материалы недоступны, требуют быстрой оплаты доставки или замены, Арендатор получит уведомление и возможность выбрать альтернативные материалы. Арендодатель должен обеспечить, чтобы Архитектор проводил периодический обзор (не реже одного раза в две недели) хода строительства для обеспечения соблюдения Планов. Арендатор может время от времени в письменной форме запрашивать изменения Планов («Распоряжение об изменении») при условии согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендодатель должен потребовать от Подрядчика предоставить оценку любых изменений в стоимости и / или графике строительства. Арендатор имеет право выбрать, продолжать ли выполнение Распоряжения об изменении в течение пяти (5) рабочих дней после получения такой оценки. После такого одобрения Арендатором или подтверждения Арендодателем того, что Распоряжение об изменении не приведет к каким-либо изменениям в стоимости и / или графике, Арендодатель должен выполнить Распоряжение об изменении как часть улучшений для арендатора. Арендатор признает, что следующие элементы могут привести к изменениям в бюджете и / или графике:
Офисные помещения и помещения Консультант организует меблировку офисных помещений Доверительного фонда в офисах Консультанта или в таком другом месте или местах. по согласованию, время от времени, и все необходимые офисные помещения, простое бизнес-оборудование, расходные материалы, коммунальные услуги и телефонные услуги, необходимые для управления инвестициями Траста.
Строительство по проекту 11.1.1 Застройщик соглашается обеспечить разработку, строительство и установку Проекта в соответствии с условиями настоящего Соглашения и Положениями о строительстве, изложенными в Приложении D, включая те вещи, которые обоснованно вытекают из Контрактных документов, как находятся в рамках проекта и необходимы для достижения заявленного результата, даже если в Контрактной документации не упоминается.
Самостоятельная сборка и регистр настраиваемой сборки
Как местный орган по планированию административного района Броудс, мы обязаны вести реестр людей, желающих приобрести землю для строительства дома.
О самостоятельной и индивидуальной сборке
Термин «самостоятельная сборка» используется, когда кто-то получает участок под застройку, а затем строит на нем свой дом. Самостоятельные строители создают свои дома разными способами. Большинству нужно будет нанять архитектора для проектирования дома, некоторые затем наймут строителя для его строительства, в то время как другие могут решить построить дом полностью или частично. Большинство строителей самостоятельно управляют строительной площадкой и имеют дело напрямую с проектировщиками, торговцами и поставщиками материалов.Самостоятельная сборка — это идеальный способ создать что-то с учетом уникальных требований вашей семьи.
Обратите внимание, что Управление имеет исключение в отношении самостоятельного строительства — см. Ниже.
Типы сборки
Существуют различные типы проектов сборки по индивидуальному заказу, в том числе следующие:
Индивидуальная сборка по индивидуальному заказу
Физическое лицо покупает участок земли и строит дом для проживания. Они могут выполнять некоторые или все строят сами или нанимают архитектора, строителя и, в некоторых случаях, менеджера проекта для наблюдения за сборкой.
Групповая индивидуальная сборка
Группа людей собирается вместе, чтобы спроектировать и разработать индивидуальный жилой комплекс, в котором они затем живут. Они могут построить его сами или с помощью разработчика для управления проектом.
Специальная сборка под руководством разработчика
Разработчик делит большой сайт на отдельные участки и предоставляет покупателям услуги по проектированию и строительству. Это дает людям возможность адаптировать существующие проекты домов в соответствии со своими предпочтениями и потребностями.
Реестр
Вы можете выразить свою заинтересованность в самостоятельной сборке или сборке по индивидуальному заказу в административной области Broads Authority, заполнив наш реестр настраиваемой сборки.
Освобождение от пошлины на выдачу разрешений
На данный момент было четыре базовых периода:
- Базовый период 1: апрель 2016 г. — 30 октября 2016 г.
- Базовый период 2: 31 октября 2016 г. — 30 октября 2017 г.
- Базовый период 3: 31 октября 2017 г. — 30 октября 2018 г.
- Базовый период 4: 31 октября 2018 г. — 30 октября 2019 г.
- Базовый период 5: 31 октября 2019 г. — 30 октября 2020 г.
Правительство согласилось с тем, что Управление Broads освобождено от обязанность предоставить достаточное количество обслуживаемых участков земли для удовлетворения спроса на самостоятельное строительство и строительство домов на заказ на базовый период 2, 3, 4 и 5.Причина этого заключается в том, что спрос на самостоятельное строительство и строительство домов по индивидуальному заказу превышает 20% земель, определенных Управлением Broads как пригодные для строительства будущего жилья. Затем мы повторно запускаем расчет каждый год, чтобы видеть, превышен ли порог, и если да, то освобождение остается.
Орган освобожден от обязанности разрешать на базовые периоды 2, 3, 4 и 5.
Это означает, что Орган по-прежнему должен вести реестр интересов в самостоятельной / индивидуальной сборке и должен учитывать в регистр при выполнении функций планирования, жилищного строительства, распоряжения землей и восстановления.
В первом базовом периоде в реестре числилось 42 человека, и Управление продолжит попытки удовлетворить этот спрос — Управление не освобождено от базового периода 1.
Границы развития
Цель границ развития состоит в том, чтобы консолидировать развитие вокруг существующих застроенных сообществ, где есть четко обозначенное поселение, где дальнейшее развитие, если оно правильно спроектировано и построено, не будет неуместным или навязчивым из-за размера поселения.Границы застройки преследуют двойную цель: сосредоточить большую часть застройки на существующих поселениях, одновременно защищая окружающую сельскую местность.
У Broads Authority есть четыре участка с границами застройки. Это Хорнинг, Роксхэм и Ховетон, Олтон Брод и Торп Сент-Эндрю.
Развитие в этих областях может быть приемлемым, несмотря на другие политики, ограничения и другие существенные соображения. Важно отметить, что тот факт, что территория имеет границы застройки, не означает, что все предложения по развитию в этой области обязательно приемлемы.Многое зависит от детализации и расположения предложения. Некоторые предложения по развитию могут быть приемлемы за пределами границ разработки, хотя это будет зависеть от деталей, ограничений в данной области и соответствия другим принятым политикам (таким как DP21, 22, 23, 24 и 25 и NPPF)
Обратите внимание, что регистрация не гарантирует, что подходящий участок будет найден или станет доступным.
Наши районы
В то время как Управление Broads будет регистрировать заинтересованные стороны в Исполнительной зоне Broads, наши окружные советы ведут регистр для остальной части своей территории.Иногда граница между Бродами и районами проходит через деревни или города. Поэтому вы можете изучить возможность регистрации как в нашем реестре, так и в соответствующем районе, городе или районе.
Использование информации
Управление Broads будет использовать информацию из реестра заказных и самостоятельных построений, чтобы лучше понять спрос на заказные и самостоятельные проекты в этом районе. Мы не будем передавать идентифицирующую информацию кому-либо за пределами Администрации без вашего письменного согласия.
Некоторые полезные ссылки
Портал для самостоятельной сборки
Этот веб-сайт создан Национальной ассоциацией по заказу и самостоятельной сборке (NaCSBA) и одобрен правительством.
Ссудный фонд для участков под индивидуальную застройку: постоянное участие на рынке
Фонд предназначен для решения основной проблемы, с которой сталкиваются многие застройщики на заказ, — обеспечения подходящего участка для своего проекта.
Как построить свой собственный дом
Пошаговое руководство, охватывающее все необходимое для строительства собственного дома, от поиска земли, правильного составления бюджета и финансирования, требуемого разрешения на строительство до фактического строительства самого здания.
Национальная ассоциация по индивидуальному и индивидуальному строительству (NaCSBA)
NaCSBA была создана сетью компаний и частных лиц с общей целью продвижения самостоятельной постройки и строительства по индивидуальному заказу как формы доставки жилья, которая может внести значительный вклад в развитие дома. здание в Великобритании.
Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ 20015
Закон, возлагающий на определенные государственные органы обязанность вести реестр лиц и ассоциаций физических лиц, желающих приобрести обслуживаемые земельные участки для развития самостоятельного строительства и строительства домов на заказ проекты и возложить на определенные государственные органы обязанность учитывать эти регистры при выполнении плановых и других функций.
Build Store
Предоставляет информацию о товарах и услугах самостоятельной сборки, ремонта и переоборудования.
Справочник самостоятельной сборки
Этот справочник представляет собой ресурсный центр самостоятельной сборки и ремонта, предоставляющий советы, информацию и указатели на многочисленные источники информации, продуктов и услуг.