Расположение объектов на земельном участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Содержание

Расположение построек на участке

Расположение построек на участке (нормативные документы)

Обустройство земельного участка требует значительных временных, физических и финансовых затрат. Отдельное место занимает расположение построек на участке, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на территории могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащей Вам территории, необходимо заранее.

Общие требования к размещению построек на земельном участке

нормы расположения строений и построек на садовом участке

Федеральные и местные правила застройки должны учитываться во всех критериях строительства: количество этажей, площадь, размеры, расстояния, инженерное оборудование, освещенность и пр. Площадь застройки регулируется с учетом от размера земельной территории, а также структуры района, типа сооружений, окружающих участок, рельефа местности и т.

д. Установленные по периметру территории ограждения не должны пересекать «красную линию», т.е. границу, разделяющую дорогу (проезжу часть) и площадь застройки. Границы одного земельного пространства могут иметь ограждения в 1,5м высотой, созданные из сетчатого или решетчатого материалов. Использование каких-либо других материалов для отделения границ возможно только с разрешения и общего согласия соседей. Со стороны проезжей части можно оградить участок забором из любого материала, высотой не более 2 м. Расстояние от черты территории соседей до любого сооружения на Вашем участке должно составлять минимум 1м. Идеальным соотношением считается дистанция в 1,5-2м. Строения могут размещаться на расстоянии меньшем от положенной нормы только в случае отдельного письменного согласия соседей. Дистанции между постройками на одной землевладении соблюдаются на усмотрение владельца участка, так как в нормативных документах подобные указания имеют исключительно рекомендательный характер.

Что нужно для строительства сооружений на участке?

Строительство в пределах одного владения осуществляется согласно генеральному проекту застройки. Этот проект создается и утверждает в административном порядке. В лучшем случае – данная схема будет содержать расположение жилого объекта и всех хозяйственных сооружений, а также их описание. Однако, в настоящее время все активнее распространяется практика утверждения плана при наличии условий размещения только жилого объекта. Все хозяйственные блоки, включая гараж, уборную, душевую, баню и растительные участки располагаются на усмотрение владельца.

Для получения разрешения на строительство и утверждения проекта застройки, прежде всего, следует написать заявление, приложив к нему перечень необходимых документов, а именно:

— паспорт участка

— документ, удостоверяющий Ваши права на владение или аренду указанного участка

— генеральный план застройки

— постановление главы администрации о предоставлении данного земельного участка под ИЖС

— акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

После рассмотрения Вашего пакета документов, глава администрации должен дать разрешение на строительство. Затем будет составлен паспорт проекта частного жилого владения, который помимо вышеуказанного разрешения будет содержать:

— право владения данным земельным участком

— ситуационный план

— технические условия соединения построек с инженерными сетями

— акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

Помимо этого оформляется отдельный пакет документов, именуемый проектом индивидуального частного дома.

Нормативы расположения построек на участке

Размещение построек на земельном участке основывается на определенной юридической базе. Существует ряд документов, который координирует этот вопрос. Все требования, рекомендации и указания по размещению построек любого вида на одном участке содержаться в строительных нормах и правилах РФ (СНиП). Правила размещения строений на территории участка также регулируются государственными санитарно-бытовыми нормами, актами и распоряжениями локальных властей и собственников. Расстояния между различными строениями, в том числе и относительно границ участка, также регламентируются данным сводом документов.

Перечень документов, с которыми необходимо ознакомиться перед началом строительства или при покупке участка с уже имеющимися сооружениями:

— Организация строительства (СНиП 12-01-2004),

— Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (СНиП 30-02-97),

— Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99).

Документы «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве» регламентируют порядок размещения построек на участке, устанавливают санитарные и технические требования к планировке и застройке участка, регулируют непосредственно строительные работы. Эти документы содержат правила и рекомендации по расположению построек на земельном участке согласно технических и санитарных норм, правил пожарной безопасности и пр.

Правила расположения жилых построек на участке

Согласно вышеперечисленным документам жилое помещение должно находиться на расстоянии не менее 5 м от «красной линии» и в отступе не менее 3м от жилых улиц.

С учетом правил пожарной безопасности, жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасной дистанции, которая составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальная дистанция между жилыми постройками на земельных территориях должна быть равной высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние междудруг другом, равное 10-15 м.

Настоятельно рекомендуется организовывать на участке расположение построек жилого назначения, учитывая промежутки в 1-1,5 м от забора до стены. Данное назначение необходимо для общего удобства эксплуатации дома и ремонтных работ. Если крыша сооружения выступает более, чем на 0,5 м, все замеры осуществляются не от стены или цоколя, а от крыши или ее проекции. Это касается как жилых, так и хозяйственных объектов. Также следует уделить внимание выводу сток дождевых вод. Жилой объект должен располагаться как минимум в 8 метрах от сауны, бани или душевой.

Нормы расположения хозяйственных построек

Любые хозяйственные постройки рекомендуется размещать в глубине земельного участка. По отношению ктакого рода объектам также действует определенный регламент расстояний территории должно быть равным 1 м. Хозяйственные постройки также должны располагаться на расстоянии от 5 м от проезжей часть улицы. Нет каких-либо указаний против расположения хозяйственных построек рядом с жилым домом на Вашем землевладении. Если Вы хотите, например, спроектировать гараж, примыкающий к жилой постройке, так, чтобы ворота выходили на улицу, следует учитывать такие же расстояния до «красной линии», как и при постройке жилого объекта.

На участке также разрешено проектировать уборные без канализации, с учетом размещения выгреба с гидроизоляцией с северной стороны данной постройки. Уборная на Вашем участке должна находиться на расстоянии от 12 м от сооружений на соседней территории.

Строения для содержания живности могут также присутствовать на земельном участке. Их можно пристраивать к жилым или прочим хозяйственным помещениям с соблюдением тех же требований, что и для жилых построек, при условии, что между жилым помещением и данной пристройкой будет как минимум три подсобных помещения. Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м.

В качестве рекомендации также существует регламент расстояний для колодцев: он должен быть размещен на расстоянии 8 м от уборной или компостного устройства.

Требования к размещению растительных посадок

Для растительных рассадок, которые приравниваются к хозяйственным объектам, существуют отдельные указания. Расстояние между деревьями и другими постройкам Вашего участка, (как жилыми, так и хозяйственными), должно быть не менее 5 м. Деревья также должны иметь свободное пространство равное 2-4 м от пределов смежных участков (среднерослые – 2 м, высокорослые – 4 метра), 1,5-2 м – от подземных объектов, 4 м – от осветительных объектов. Кустарники можно высаживать на дистанции равной 1,5 м от любого вида построек на Вашей территории и 1 м от края участка Ваших соседей.

Расположение построек на участке по зонам

В случае строительства всех видов построек на одном участке наиболее эффективным подходом является зонирование всех построек по назначению. Таким образом будет легче соблюсти все нормы и предписания по размещению объектов на земельной территории. Условно расположение построек на участке можно организовать на четырех основных зонах:

— жилая зона: все постройки, предназначенные для проживания людей

— приусадебная зона: хозяйственные объекты, предназначенные для пользования людьми, включая пристройки к жилым помещениям – гараж, уборная, душевая, помещение для домашних животных, пр.

— рекреационная зона: хозяйственные постройки, предназначенные для отдыха – детские площадки, бассейн, беседка, декоративные растительные посадки

— огородно-садовая зона: растительные посадки, включая огород, теплицы, плодовые деревья и кустарники.

Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.
В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота…). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными…) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?

Расстояние между жилыми и хозяйственными пристройками на участке регламентируются СНиП 30-02-97*.

Согласно пункта 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1.

Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Кроме того, стена гаража может выступать в качестве ограждения – забора. В этом случае допускается ее размещение прямо на границе между участками. Но это возможно только в том случае если в стене нет отдушин или окон.

Водостоки не должны нависать над соседним участком. Кроме того если технические стоки попадают на соседний участок под напором воды водосточная система должна быть оборудована отсекателями.

Вернуться к списку вопросов

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Нормы отступа строений регламентируются несколькими нормативными документами. Основными являются санитарно-бытовые и противопожарные нормативы. Если в противопожарных нормативах расстояние больше зависит от материала из которого изготовлена постройка, то в хозяйственно-бытовых от того как эта постройка используется.

Кроме того в основном регламентируются расстояния не до соседских пристроек а до границы участка, как с одной так и с другой стороны. Таким образом, если пристройка к вашему дому будет использоваться как жилая комната, то расстояние до границы участка может составлять 3 м. если эта пристройка будет использоваться для содержания домашних животных и птицы, то 4 м. А если как гараж, то достаточно 1 м до границы участка. Другие пристройки технического и санитарно-гигиенического назначения (мастерские, сауна, баня) так же 1 м до границы участка.

Эти расстояния нормируются следующими нормативными документами:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Что касается противопожарных отступов, то они составляют в основном 6 м между зданиями, возведёнными из негорючих строительных материалов.

Регламентируются документом СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Вернуться к списку вопросов

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вернуться к списку вопросов

Расположение объектов на земельном участке

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может

Правила СНИП для строений на земельном участке

В данной статье мы приведем нормы, которые показательны для распределения построек на участке. Сейчас мало, кто следит за данными указаниями, но если у вас есть участок земли, и вы планируете строительство на нем жилого дома, то советуем все сделать соответственно нормам рационального планирования.

Как правило, строительство дома на участке целесообразно, если минимальная площадь 6 соток. Такая территория позволяет возвести небольшой дом, хозяйственные постройки и др. , позволяет выращивать овощи и фрукты для одной семьи. Обычно, участок поделен на зоны под различные инфраструктуры застройки. Главное, максимально практичней и компактней расположить все на территории, чтобы задействовать весь участок.

Условно, мы можем выделить несколько более часто встречаемые зоны:

Жилая территория, где расположен дом;
Хозяйственные постройки: сарай, гараж, летняя кухня, колодец, туалет, компостные ямы, вольеры для животных, баня и др.;
Зона отдыха: беседка, детская площадка, бассейн, цветочницы и т.д.
Садовая зона: огород, теплицы, парники и садовые деревья.

Правила расположения всех зон на участке диктуется, в основном, санитарными и противопожарным нормами.

Жилой дом и летняя кухня должны располагаться по отношению:

К вальеру для скота (50 кв.м) – на 15-метровом расстоянии;
К компостным ямам, уборным – на расстоянии 15 м. ;
К фильтрирующему колодцу – до 1куб. м. в сутки – 8 м, до 1-3 куб. м. в сутки – 10 м.
К бани, душу, сауне – 5-8 метров.

Колодец должен быть расположен от:

Вальера на расстоянии 20 м.
Компостной ямы и уборных на расстоянии 20 м.

Таким образом, разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, который будет влиять на остальную территорию, ориентацию по сторонам света, рельеф местности, расположение зданий на прилегающей земле.

Планирование участка — это творческий процесс. Вариантов планирования много, но, естественно, они должны подлежать обязательным санитарно-гигиеническим, противопожарным и иных требованиям в зависимости от специфики местных условий и традиций.

Отступы от границ участка

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная — О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3. 01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

64% объектов капитального строительства имеют координаты границ в сведениях ЕГРН

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости по Тульской области содержатся сведения о 688 тыс. объектах капитального строительства. Из них в отношении 248 тыс. (или 64%) содержится информация о том, в пределах какого земельного участка они расположены.

В адрес Кадастровой палаты по Тульской области часто поступают обращения граждан, у которых возникают проблемы при регистрации прав, сделок, вступлении в наследство по причине отсутствия связи объектов капитального строительства (ОКС) с земельным участком.

Требования к определению координат границ ОКС, позволяющих однозначно определить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, законодательно были введены лишь в 2012 году, поэтому координаты в сведениях ЕГРН имеют лишь те объекты капитального строительства, по которым был изготовлен технический план.

Документы для установления связи между земельным участком и ОКС подготавливает кадастровый инженер. Кадастровый инженер проводит съемку, определяет координаты строения и составляет технический план. В данный документ вносится кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение. Таким образом, земельный участок и строение связываются друг с другом.

Также связь между земельным участком и строением может быть определена при уточнении местоположения границ земельного участка. Межевание земельных участков тоже проводит кадастровый инженер. Для связи объекта недвижимости с землей в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После подготовки межевого либо технического плана собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Узнать о наличии или отсутствии информации о расположении ОКС на земельном участке можно, запросив на сайте Росрестра или в МФЦ выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы участка, и избежать споров с соседями.

Сведения из ЕГРН об объектах, расположенных на территории других регионов, можно запросить в ближайшем офисе МФЦ.

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий» или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

% PDF-1.5 % 246 0 obj> эндобдж xref 246 92 0000000016 00000 н. 0000003251 00000 н. 0000002136 00000 п. 0000003425 00000 н. 0000004056 00000 н. 0000004096 00000 н. 0000004143 00000 п. 0000004208 00000 н. 0000004436 00000 н. 0000004542 00000 н. 0000004710 00000 н. 0000005009 00000 н. 0000005325 00000 н. 0000049890 00000 н. 0000049926 00000 н. 0000052583 00000 п. 0000052742 00000 п. 0000052898 00000 п. 0000053057 00000 п. 0000053217 00000 п. 0000053380 00000 п. 0000053548 00000 п. 0000053713 00000 п. 0000053914 00000 п. 0000054214 00000 п. 0000054305 00000 п. 0000055497 00000 п. 0000055658 00000 п. 0000055822 00000 п. 0000056113 00000 п. 0000056623 00000 п. 0000057374 00000 п. 0000057987 00000 п. 0000058440 00000 п. 0000059002 00000 п. 0000059586 00000 п. 0000059651 00000 п. 0000059715 00000 п. 0000060317 00000 п. 0000060695 00000 п. 0000061218 00000 п. 0000061837 00000 п. 0000062600 00000 п. 0000063360 00000 п. 0000064118 00000 п. 0000064493 00000 п. 0000064993 00000 п. 0000065492 00000 п. 0000065999 00000 н. 0000066525 00000 п. 0000067134 00000 п. 0000071537 00000 п. 0000075199 00000 п. 0000079015 00000 п. 0000082668 00000 п. 0000086492 00000 п. 00000 00000 п. 00000 00000 н. 0000091147 00000 п. 0000095209 00000 п. 0000100609 00000 н. 0000100665 00000 н. 0000100838 00000 п 0000100894 00000 н. 0000100975 00000 н. 0000101044 00000 н. 0000101216 00000 н. 0000101429 00000 н. 0000101601 00000 п. 0000101655 00000 н. 0000105231 00000 п. 0000110256 00000 н. 0000114960 00000 н. 0000120000 00000 н. 0000124670 00000 н. 0000128860 00000 н. 0000136927 00000 н. 0000142844 00000 н. 0000147682 00000 н. 0000152842 00000 н. 0000152988 00000 н. 0000153359 00000 н. 0000157903 00000 н. 0000158367 00000 н. 0000159274 00000 н. 0000207777 00000 н. 0000208275 00000 н. 0000244157 00000 н. 0000244655 00000 н. 0000250533 00000 н. 0000250619 00000 н. 0000250707 00000 н. veW.,, — kvh & Xviikk, 3 * 6-4C (JQI «K |> B L {% b9} ~;

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и владение (или иное основание для использования или владения) землей. Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения.Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели. Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. Как планы, так и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ».В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера. При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки на территории, а не отдельные участки. Он может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта.В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом. Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект. Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок. Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

Имя лица, предоставившего право или получателя гранта
Порядковый номер заголовка
Номера тома и листа, на котором прописан сюжет
Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
Номер блока регистрации и индивидуального участка
Адрес почтового отделения
Указатель улицы и номер участка
Координата сетки или «геокодирование»

Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминания; проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например участок земли; уникальный; точный; и экономически представлять.

Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

Топографический план с указанием физических деталей

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1:50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф местности, глубина воды и колебания уровня прилива.Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Изготовление крупномасштабных планов на единицу площади изначально намного дороже. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть происходит от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, на основе которых они были впервые собраны.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть они не обязательно должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности область.

Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

Третье важное требование к кадастровым картам — это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот). наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.

Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

Справочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.

Программа археологии NPS: закон и этика археологии

Археологические ресурсы, как памятники, так и коллекции, охраняются закон о федеральных и государственных землях. Понимание этих законов является важным часть того, что вы можете сделать для защиты археологических ресурсов. В то время как федеральные закон последовательно применяется в стране, законы штата и местные законы различаются с места на место.Мы настоятельно рекомендуем вам связаться с вашим государством Сотрудник по сохранению исторического наследия и государство Археолог (извините, вам придется вырезать и вставить этот URL в свой браузер: http://www.uiowa.edu/%7Eosa/nasa/), чтобы узнать о законах, касающихся археология для вашего района.

Вы играете важную роль в обеспечении этичного обращения и защиты незаменимых археологических ресурсов. Археологическое управление относится на защиту и сохранение археологических памятников.Хотя ряд законы нацелены на сайты, находящиеся в государственной или федеральной собственности, многие другие расположены на частной собственности. Это означает, что большое количество археологических памятников нашей страны ресурсы не защищены, если вы не заботитесь о них их. Сильная общественная поддержка и этическое стремление к руководству помогают сохранить ресурсы наследия нашей страны для настоящего и будущего поколения. Вы можете узнать больше об уходе за сайтами.

Ниже приводится краткое описание законов сохранения, которые влияют на археологию. В Соединенных Штатах. Эти законы предназначены для защиты наследия все американцы.

Закон о древностях 1906 г.

Закон о древностях был разработан в конце 19 века, общественного интереса к археологии и растущей заботы о сохранении сайтов в США. Он устанавливает защиту археологических материалы о землях, принадлежащих У.S. Закон устанавливает штрафы за несанкционированное сбор или раскопки исторических или доисторических руин или памятников, расположенных на федеральной земле.

Как первый закон США, обеспечивающий общую защиту культурных или природных ресурсов, это была также первая национальная политика сохранения исторического наследия. Он дает президенту право отложить исторические памятники, исторические или доисторические. сооружения или другие объекты, представляющие исторический или научный интерес на землях контролируется федеральным правительством как национальные памятники.Федеральный агентства, которым поручено наблюдать за ними, обязаны обеспечивать надлежащий уход и управление ресурсами. Сюда входит уход за собранными предметами. с сайтов в музее, чтобы публика могла их просматривать.

Закон также регулирует и устанавливает разрешительную систему для законных изучение археологических ресурсов. «Законное исследование» означает, что только люди и проекты, которые соответствуют требованиям министра внутренних дел методические рекомендации может проводить археологические исследования.Разрешенные виды деятельности предназначены для пользу общества через изучение и интерпретацию. Отдел, курирующий на землю, например, Департамент внутренних дел выдает разрешения. Эти требования защиты археологических ресурсов от разграбления.

Закон 1935 года об исторических достопримечательностях

Закон об исторических местах провозгласил сохранение исторических мест, зданий, и возражает против того, чтобы быть национальной политикой. Он уполномочил Секретаря Интерьер для получения информации, опроса, проведения исследований, обслуживания и сохранить памятники археологического значения.Этим Законом также установлено Консультативный совет Службы национальных парков для консультирования по местам.

Закон о сохранении национальных исторических памятников (NHPA) 1966 года

Закон о сохранении национальных исторических памятников 1966 г. что большая часть современной американской археологии проводится для экологических обзор целей. Он решительно поддерживает деятельность по сохранению исторических памятников и программы, в том числе археология. NHPA позволяет археологическим памятникам быть внесенным в Национальный реестр исторических мест.Этот список обеспечивает дополнительную федеральную защиту. для археологических материалов. Раздел 106 особенно важен для археологии. Это требует, чтобы все федеральные агентства создали Консультативный совет по историческим Сохранение с возможностью комментировать любое начинание, которое может влиять на собственность, включенную в Национальный реестр или имеющую право на него.

Закон о сохранении археологических и исторических памятников (AHPA) 1974 г.

AHPA возлагает на федеральные агентства ответственность за смягчение причиненного ущерба своими действиями на важные археологические памятники.Он также известен как Закон о археологическом восстановлении и законопроект Мосса-Беннета.

AHPA основывается на Законе об исторических местах 1935 года. Он расширяет политику сосредоточив внимание на значительных ресурсах, но не требует этого они имеют национальное значение. Толчком для AHPA послужило разрушение археологических памятников по всей стране, часто в результате действий, финансируемых или иным образом при поддержке федеральных агентств, на которые не распространялись Закон о спасении водохранилища, который требовал проведения археологических раскопок как части плотины. строительные проекты.AHPA — это первый статут после Закона о древностях. упомянуть о долгосрочном уходе за археологическими коллекциями.

Закон об охране археологических ресурсов (ARPA) 1979 г.

ARPA защищает археологические ресурсы и объекты на государственных (федеральных) землях и индийские земли. Он также призывает к сохранению объектов и связанных с ними записи в подходящем репозитории после восстановления с сайта. ARPA было введено в действие признавая, что археологические ресурсы являются незаменимой частью Наследия Америки, и они все больше подвергаются опасности из-за растущая коммерческая ценность некоторых видов артефактов.

ARPA устанавливает правила для надлежащих процедур получения разрешения и разрешения на раскопки археологических памятников на государственных землях квалифицированными частные лица. Для целей ARPA археологические ресурсы включают любые материальные остатки человеческой жизни возрастом не менее 100 лет и археологических интерес.

ARPA также устанавливает штрафы и штрафы за нарушение закона. Для первое правонарушение, штраф в размере до 20 000 долларов и тюремное заключение сроком до двух лет могут быть наложены; за последующие правонарушения наказание может включать в себя штраф в размере до 100 000 долларов и тюремное заключение сроком до пяти лет.Дополнительные штрафы в зависимости от стоимости поврежденного участка и стоимости его ремонта также может быть наложенным на правонарушителей.

Закон о заброшенных кораблекрушениях (ASA) 1987 года

ASA устанавливает государственную собственность на большинство заброшенных кораблекрушений. в национальных реках, озерах и на берегу океана в трех милях от берега. Большинство кораблекрушений, подпадающих под действие закона, важные исторические ресурсы, рассказывающие захватывающие истории о наших региональная, национальная и международная морская история.Одинаково важны, физические остатки их корпусов и надстройки являются жизненно важными биологическими среды обитания морских обитателей и внесите свой вклад в развитие туризма государственного наследия, предлагая впечатляющие возможности для отдыха и обучения. Поэтому, закон передает ресурсы в ведение правительства и говорит, что ни к ресурсам применяются закон спасения или закон находок. Это означает затонувшие корабли защищены от эксплуатации коммерческими спасателями и делает затонувшие корабли доступными для всеобщего обозрения.

Заброшенные кораблекрушения — это те, которые были заброшены и чьи владельцы отказались от своих прав собственности. Есть два важных различия за оставление кораблекрушения. Первый случай имеет место, когда страховка компания платит владельцу стоимость затонувшего судна. В то время, он фактически покупает титул и, следовательно, имеет права собственности. Тем не мение, страховой компании необходимо будет продемонстрировать свое намерение сохранить право собственности, например, приняв меры по возвращению судна после его потери или ведение затонувшего корабля по инвентаризации активов компании.Без такое декларативное действие со стороны компании, кораблекрушение могло бы считаться заброшенным. Во втором случае затонувший боевой корабль, хотя кажется заброшенным, остается собственностью своей нации, если только формальные действия принято отказаться или передать право собственности.

Правительства штатов играют ключевую роль в выполнении ASA. Под статут, название судна передано от федерального правительства в состояние, в котором он находится.Однако федеральное правительство резервирует владение затонувшими кораблями на федеральных землях и собственными затонувшими кораблями индейских племен на индейских землях, находящихся под юрисдикцией племен. В некоторых штатах есть созданы подводные тропы и парки для занятий дайвингом. и многие штаты и федеральные агентства работают в партнерстве с профессиональными группы археологов и спортивных дайверов для картирования, изучения и наблюдения за состоянием мест кораблекрушений.

Закон о репатриации могил коренных американцев (NAGPRA) 1990 г.

NAGPRA определяет особую обработку человеческих останков коренных американцев, погребальные предметы, священные предметы и предметы культурного наследия. НАГПРА предусматривает, что незаконный оборот человеческих останков и культурных ценностей может повлечь уголовное наказание.

NAGPRA преследует две основные цели. Один из них — потребовать от федеральных агентств и музеи, получающие из федерального бюджета инвентарные запасы коренных американцев погребальные останки и погребальные предметы.Они также должны предоставить письменные резюме других культурных ценностей. Это помогает прокладывать путь федеральным агентствам. и местные племена работать вместе в процессе выявления и возвращения человеческие останки и погребальные предметы.

Вторая цель — обеспечить большую защиту мест захоронения коренных американцев. NAGPRA требует, чтобы индейские племена и организации коренных жителей Гавайев были консультировались, когда ожидаются археологические исследования, или когда культурные предметы неожиданно обнаруживаются.

Курирование археологических коллекций, находящихся в федеральной собственности и под управлением (36 Свода федеральных правил 79)

36 CFR 79, выпущенный в 1990 году, устанавливает общегосударственные правила для курирование и уход за федеральными археологическими коллекциями в соответствии с требованиями NHPA, Закон о спасении резервуаров и ARPA. Эти правила устанавливают процедуры и рекомендации по управлению и сохранению коллекций, включая объекты и связанные записи.Они также определяют право собственности на коллекции и включают условия включения федеральных агентств в контракты и меморандумы Соглашения (MOA) с нефедеральными хранилищами.

36 CFR 79 — это первый набор правил, устанавливающий стандарты для определения жизнеспособное хранилище археологических коллекций, находящихся в федеральной собственности и управлении. Он предоставляет руководящие принципы для приемлемого доступа и использования коллекций, инвентаря, и инспекции.

Пространственное свойство — обзор

3.3.1 Размерность объектов

Предположим, мы видим часть земной поверхности, на которой наблюдаются рассеянные явления; мы можем думать о объектах как о точках, линиях, областях, объемах или их комбинациях. Предполагая, что мы можем распознавать и разграничивать отдельные объекты, у нас есть различных пространственных измерений (рис. 3.6). В принципе, описания точек, линий, площадей и объемов относятся к нулевому, одному, двум и трем измерениям геометрических фигур с соответствующими свойствами невозможности измерения, длины, длины и ширины, длины, ширины и глубины.Идея нуля, одного или двух измерений придумана людьми, поскольку на самом деле все трехмерно.

Рисунок 3.6. Типы пространственных единиц.

На практике точка на карте имеет размер. С другой стороны, безразмерная концепция точки для города при увеличении масштаба просмотра, как и для представления карты, станет пространственным объектом, а иногда и объемным объектом, как в физической трехмерной модели. Известная поговорка «чем дальше вы находитесь, тем меньше вы видите», столь же важна для систем пространственной информации, как и для многих других тем.Этот масштаб наблюдений или карт повлияет на то, что может быть представлено в базе данных. Например, некоторые объекты могут вообще исчезнуть, потому что для определенного масштаба установлен минимальный размер единицы. Эта концепция разрешения , минимальная адресуемая пространственная единица , например линия размером не менее 0,005 дюйма или квадрат 2,5 гектара, связана с масштабом, но не то же самое.

Точечные объекты, , определенные для данной шкалы наблюдения, появятся в базе данных в виде отдельных строк информации в таблице с двумя элементами информации для положения, одним или, возможно, двумя элементами для идентификации и другими атрибутами. представляет интерес.Каждая точка рассматривается как независимая от любой другой точки до тех пор, пока не будет задействована производная статистика, такая как расстояния до соседей, так что порядок в таблице по строкам не важен. Как мы обсудим позже, точки могут представлять явления более высоких измерений или могут быть просто местоположениями для размещения имен на картах. Точечные пространственные единицы особенно важны при пространственном отборе проб, например, при бурении скважин. При инвентаризации и анализе коммунальных и транспортных систем такие нулевые единицы регистрируют местоположение телефонных столбов или канализационных люков или используются для записи данных для отдельных домов с дискретными адресами.В геологии и геодезии положения точек на земной поверхности, известные как контрольные точки, являются важными объектами нулевой размерности.

Линейные объекты (также называемые полилиниями, дугами или кромками) в простом представлении таких явлений, как трубы и железные дороги, представляют собой отдельно возникающие явления, никак не связанные друг с другом. Итак, мы думаем о реке Миссисипи, автомагистрали Ml или воздушном сообщении из Мадрида в Майами. Но это могут быть части набора линейных элементов, всех рек системы Миссисипи, всех автомагистралей Великобритании, всех воздушных маршрутов мира.Объекты могут быть непосредственно наблюдаемыми или могут быть только концептуальными, как в случае воздушных маршрутов и наиболее интересного сочетания воронки и источника в карстовом (известняковом) ландшафте. Они не обязательно находятся только в горизонтальной плоскости, например, в скважине или на уровне воды в шахте. Линейные объекты важны в исследованиях транспорта, гидрологии, коммунальном хозяйстве и геологии и являются заметными элементами на многих типах карт.

Некоторые пространственные свойства, определенные для линейных объектов:

1.: Длина объекта: например, длина каналов.
2.: Извилистость, например, изгибы Нижней части реки Миссисипи.
3.: Ориентация, например направление по компасу минеральных жил.

Объекты площади (иногда называемые полигонами, регионами или зонами) могут быть идентифицированы для природных или антропогенных явлений, предполагая в большинстве случаев мир земной поверхности без высоты.Пространственными единицами площади могут быть природные объекты, такие как озера, острова, территория с определенным типом почвы или верхняя часть здания. Единицы могут быть артефактами, используемыми для статистической отчетности, такой как зоны переписи, или доставки почты, такой как почтовые зоны, или дискретизации (создание частей или сегментов) непрерывного пространства, такого как климатические регионы. Границы могут быть нечеткими, иметь несколько атрибутов, изменяться во времени, изменяться в соответствии с определением и не могут быть непосредственно наблюдаемыми. Единицы площади важны в социально-экономических исследованиях, анализе условий местности, землепользовании и инвентаризации природных ресурсов, а также в регистрации недвижимого имущества.

Конкретные пространственные свойства, связанные с объектами площади:

1.: Экстент площади: например, размер озер.
2.: Длина периметра: например, протяженность береговой линии.
3.: Быть изолированным или связанным с другими: например, отдельные элементы Гавайских островов, или смежность стран Ближнего Востока, или исторический случай эксклава Западный Берлин в Западной Германии.
4.: Проколотой или выемкой: например, «дыра» в округе Колумбия в Соединенных Штатах, или небольшая испанская деревня Лливия, полностью окруженная Францией, или, в Северной Америке, Чесапикский залив. с островами и очень неровной береговой линией.
5.: Перекрытие: например, районы распространения разных газет или неперекрывающиеся, например школьные округа.

Объекты (твердые тела, блоки или многогранники в некоторых контекстах) привносят в картину третье измерение высоты или глубины, давая нам возможность распознавать здания или земные объекты, такие как вулканы или пропасти.Явления могут иметь четко обозначенные границы или они могут быть недоступны для непосредственного наблюдения с помощью современных измерительных приборов, таких как водоносные горизонты или минеральные зоны под поверхностью. Объемы могут быть трехмерными эквивалентами статистических артефактов, например, граней многогранников, используемых для моделирования гор. Объекты объема важны в геологии, архитектуре, океанографии, геотехнике, метеорологии и климатологии. Явления могут происходить из физического мира, например, океанские течения или геологические фации; или искусственные или визуализированные, например, воздушное пространство или заносы и забоя при горных выработках; или трехмерные инженерные сети, или магазины в подземной части центра Монреаля.

Некоторые особые свойства, относящиеся к трехмерным пространственным единицам:

1.: Объем, как при инженерных операциях выемки и насыпи.
2.: Площадь для каждого двумерного компонента.
3.: Длина периметров.
4.: Прокол или вмятина.
5.: Изолирующие или соединяющие части.
6.: Профили и поперечные сечения.

Определение недвижимого имущества

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей. Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

Недвижимость — это земля, все, что постоянно к ней прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
Под недвижимым имуществом понимается земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, будь то естественные или искусственные.
Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества.
Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз до центра земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду. Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над сушей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, как естественное, так и искусственное .Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под ней и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — будь то естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса человека к недвижимому имуществу называется «земельным имуществом». Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права владения и поместья без права владения.

Поместья без права собственности

Имущество без права собственности предполагает владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают в себя:

Простая комиссия .Владелец простой недвижимости имеет все права на собственность. Это наивысший признанный законом вид интереса к недвижимости. Это наследство бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к наследникам владельца.
Жилой комплекс. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца, или жизнью или жизнями других назначенных лиц. В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности. Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

Аренда на 9000 лет 4. Это поместье, созданное на основе договора аренды, у которого есть определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания.Также годами называется поместьем.
Аренда с периода на период . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.
Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
Сдача в аренду с согласия .Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором, получающим страхование, и нарушителем, состоит в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Реальная собственность и личная собственность

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей. С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно недвижимого имущества и порядка его продажи; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

Копирование объектов сайта по пути

Наше программное обеспечение позволяет скопировать любой объект сайта или удобства на вашем чертеже и расположить дубликаты по индивидуальному шаблону. Инструменты Copy на ленте F / X Site позволяют копировать по линии, дуге или полилинии. Вы также можете использовать любой из инструментов Copy Plant для копирования блоков сайта.

Хотите разместить динамические блоки? (Динамический блок — это единый блок с несколькими вариациями, призванный обеспечить разнообразие и элемент реализма в ваших рисунках.) Наши инструменты Copy могут изменять блоки, позволяя вам мгновенно разместить линию, полилинию или дугу динамических блоков!

Улучшенные клавиатурные команды

Мы обновили наши функции копирования вместе, чтобы использовать команды с клавиатуры для более динамичного использования.

Копировать обзор объектов сайта

Вы найдете серию инструментов Copy в нескольких местах:

Всплывающие окна кнопки Копировать на всплывающем элементе F / X Site

Всплывающие окна кнопки Copy на ленте F / X Planting

Всплывающие окна из опции Копировать объект в меню F / X Site

Всплывающие подсказки на панели инструментов Plant Label

Следующие команды, которые вы можете ввести в командной строке:

FX_PlantCopyPLine
FX_PlantCopyLine
FX_PlantCopyArc

Команды клавиатуры для наших инструментов копирования

Каждый из трех инструментов Copy Along имеет собственный набор встроенных клавиатурных команд.Эти команды позволяют переключаться между расстояниями между растениями и между самими инструментами при копировании объектов участка вдоль полилинии, линии или дуги.

Когда любой из этих трех инструментов активен, вы можете нажать K, чтобы увидеть доступные команды клавиатуры.

Вам не нужно вводить K, чтобы использовать команды клавиатуры — это просто быстрый способ ссылаться на каждую из команд в диалоговом окне, изображенном ниже. Чтобы использовать команды с клавиатуры, просто нажмите соответствующие клавиши на клавиатуре.

Введите на клавиатуре любую из следующих команд. (Помните: диалоговое окно «Команды клавиатуры» носит исключительно информационный характер — кнопки клавиш на самом деле не запускают команды.)

1: Укажите интервал в диалоговом окне Copy Spacing .
W: Переключение между точным и наилучшим соответствием.
A: Переключите интервал между блоками до 50% от его текущего значения с пятью приращениями по 10%.
S: Возврат к 100% интервалу, от блока к блоку, независимо от того, что было выбрано ранее. (Так, если у вас есть блоки с шириной символа 5 метров, нажатие S вернет их к 5-метровому интервалу от центра к центру, то есть блоки будут касаться друг друга.)
D: Переключает текущий интервал между блоками наружу по плавно увеличивающейся дуге до бесконечности. (Приблизительные приращения составляют 103%, 113%, 128%, 150%, 178%, 213%, 300%, 353%, 413%, 478%, 550%, 628%, 713%, 803% и т. Д.)
C: Переключиться на Копировать по дуге .
V: Переключиться на Копировать по строке .
P: Переключиться на Копировать по ломаной линии .

Пример:

Если вы копируете растение с 5-метровой шириной символа, по умолчанию будет выбрано 5-метровое расстояние для копирования.Допустим, вы нажимаете D несколько раз, а затем нажимаете 1 (обратите внимание, что текущее расстояние будет указано в диалоговом окне Copy Spacing ), и вы задаете 25-метровый интервал в диалоговом окне. Если вы снова скопируете это растение, по умолчанию будет выполнено копирование с интервалом 25 метров. В этот момент клавиша A переключит интервал только до 12,5 метров. Клавиша D будет увеличиваться до бесконечности с 25 метров. Затем, если вы нажмете кнопку S , все вернется к исходному 5-метровому интервалу.

Также обратите внимание, что когда вы нажимаете кнопку A или D для изменения интервала, вы увидите как процент интервала, так и расстояние в командной строке.

Наше предложение по наилучшему использованию клавиатурных команд

Мы тщательно выбирали клавиши для этих команд, основываясь на клавишах, которые вы использовали бы в любом количестве компьютерных игр, требующих какого-либо движения вверх, вниз, влево и вправо.

Думайте о ключах W , A , S и D как о своих домашних ключах, где вы должны держать руку при копировании и размещении блоков.Тогда подумайте о клавишах A и D как о клавишах со стрелками влево и вправо. A будет переключать вас «влево» (уменьшать расстояние между растениями), а D переключать вас «вправо» (увеличивать расстояние между растениями). Пока ваша рука находится в этом месте, у вас также есть легкий доступ к клавишам, которые переключаются между наилучшей и точной посадкой ( W ) и сбрасываются на 100% интервал ( S ).

Итак, если вы используете W-A-S-D в качестве домашней базы, вы начнете понимать, что команды интуитивно строятся вокруг этой оси.Начните здесь, и вы быстро запомните все команды.

Получите практические навыки работы с клавишными командами, играя в игру Drive. Это интересный способ изучить команды, и вы можете сделать это внутри любого чертежа DWG!

Расстояние между блоками

Каждый из описанных ниже инструментов Copy потребует от вас сначала выбрать блок сайта для копирования. После выбора блока вы увидите диалоговое окно Copy Spacing , изображенное ниже.Здесь вы вводите число, которое будет определять расстояние между блоками, которые вы размещаете после копирования.

Расстояние между блоками: Число в этом поле по умолчанию соответствует размеру символа выбранного блока в футах или метрах, в зависимости от того, как вы установили масштаб. Введите число в это поле, чтобы установить интервал между копируемыми блоками. Например, если у вас установлены британские единицы измерения, введите 5 для копирования с интервалом 5 футов между блоками.

Параметры копирования: Выберите один из этих переключателей, чтобы указать, как блоки будут копироваться вдоль полилинии.

Наилучшее размещение: Установите максимальное количество блоков вдоль полилинии с заданным интервалом.
Exact: Скопируйте выбранный блок вдоль полилинии точно с заданным вами интервалом от центра к центру.

Случайное вращение: Установите этот флажок, чтобы разместить скопированные блоки в произвольных шаблонах вращения для большего разнообразия.

Щелкните OK , чтобы принять интервал и параметры.

Копировать по ломаной линии

Инструмент Копировать вдоль полилинии копирует выбранный объект и смещает копии вдоль полилинии на чертеже, например, границы дорожки или сеялки. Копии будут смещены от ломаной линии на точное расстояние, на котором вы разместили исходный объект. Вы также можете нарисовать полилинию на лету с помощью этого активного инструмента, чтобы установить угол линии скопированных растений.

Мы обновили Копирование по ломаной линии , чтобы следовать этому динамическому стилю копирования. Это позволяет вам иметь смещение блока от ломаной линии, такой как бордюр или линия дороги, и блок не будет тянуться к самой линии — он останется там, где он был предназначен, и будет копироваться из этого места.

Копировать по полилинии также позволяет выбрать полилинию из внешней ссылки.

Хотите, чтобы старая функциональность Копировать по ломаной линии была до обновления? Воспользуйтесь клавиатурной командой COPYALONGPLINE.

Откройте инструмент Копировать вдоль полилинии :

F / X Site Лента, Копия по всплывающей полилинии

F / X Site меню, Копировать по ломаной линии опция

F / X Посадка ленты, Копия по ломаной

Заводская этикетка панель инструментов

или введите FX_PlantCopyPLine в командной строке

Курсор превратится в коробку для выбора, и командная строка предложит вам выбрать блок.

Щелкните блок, который хотите скопировать.

В командной строке будет предложено выбрать полилинию или [Нарисовать] :.
Выберите существующую полилинию или введите D и нажмите Введите , чтобы нарисовать полилинию на лету. В любом случае скопированная линия блоков будет смещена от полилинии на то же расстояние, что и исходный блок, который вы выбрали. Вы можете щелкнуть правой кнопкой мыши или нажать Введите , чтобы установить конечную точку линии блоков.
В следующем примере мы скопируем скамейку и мусорное ведро, которые расположены на разных расстояниях от существующей полилинии, а затем разместим линию каждого скопированного объекта, которая следует за полилинией.
Сначала мы применим Copy вдоль полилинии к скамейке …
… а потом мусорное ведро.
Каждая линия удобств следует по пути ломаной линии, но смещена на расстояние, на котором исходные удобства были размещены от ломаной линии.
Команды с клавиатуры
Когда активен Копировать по ломаной линии , станут доступны команды с клавиатуры. Вы также можете ввести K, чтобы увидеть доступные клавиатурные команды.
Подробные сведения и инструкции см. В разделе «Команды клавиатуры» выше.
Копировать по строке
Открыть копию вдоль линии :
F / X Site лента, Копия вдоль линии всплывающего окна
F / X Site меню, Копировать по строке опция
F / X Посадка ленты, Копия по линии
Заводская этикетка панель инструментов
или введите FX_PlantLine в командной строке
Курсор превратится в коробку для выбора.Щелкните блок, который хотите скопировать.
Теперь переместите мышь, чтобы скопировать блок вдоль линии.
Чем дальше вы перемещаете мышь, тем больше экземпляров блока появится вдоль линии. Щелкните, чтобы завершить строку.
Нажмите ESC , чтобы закрыть функцию, или переместите курсор в другом направлении, чтобы скопировать другую строку того же блока, начинающуюся с конца исходной строки, как показано на рисунке справа.
Команды с клавиатуры
Когда активен Копировать по строке , становятся доступными клавиатурные команды. Вы также можете ввести K, чтобы увидеть доступные клавиатурные команды.
Подробные сведения и инструкции см. В разделе «Команды клавиатуры» выше.
Копирование по дуге
Открыть Копия по дуге :
F / X Site , лента, Копия вдоль выпадающего меню Arc
F / X Site меню, Копировать по Arc опция
F / X Посадка ленты, Копия по дуге
Заводская этикетка панель инструментов
или введите FX_PlantCopyArc в командной строке
Курсор превратится в коробку для выбора.Выберите блок, который вы хотите скопировать по дуге.
Между дугой и перекрестием курсора появится линия «резиновая полоса», а в командной строке появится запрос: Средняя точка дуги.
Щелкните, чтобы определить среднюю точку дуги.
Переместите курсор в выбранное место и щелкните мышью, чтобы сформировать дугу.Блоки будут скопированы по дуге.
Команды с клавиатуры
Когда активен Копировать по дуге , становятся доступными команды с клавиатуры. Вы также можете ввести K, чтобы увидеть доступные клавиатурные команды.
Подробные сведения и инструкции см. В разделе «Команды клавиатуры» выше.
Случайное вращение
Выберите опцию Random Rotation в диалоговом окне Copy Spacing , чтобы копировать блоки с различными поворотами вдоль полилинии, линии или дуги.

Расположение построек на участке

Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Расположение объектов на земельном участке

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Нормативы застройки

Санитарные нормы

Требования пожарной безопасности

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

Правила СНИП для строений на земельном участке

Отступы от границ участка

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

64% объектов капитального строительства имеют координаты границ в сведениях ЕГРН

Право собственности | Британника

Определение и основные темы

Задача определения

Этимология

Западная тенденция к агломерации

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Программа археологии NPS: закон и этика археологии

Закон о древностях 1906 г.

Закон 1935 года об исторических достопримечательностях

Закон о сохранении национальных исторических памятников (NHPA) 1966 года

Закон о сохранении археологических и исторических памятников (AHPA) 1974 г.

Закон об охране археологических ресурсов (ARPA) 1979 г.

Закон о заброшенных кораблекрушениях (ASA) 1987 года

Закон о репатриации могил коренных американцев (NAGPRA) 1990 г.

Курирование археологических коллекций, находящихся в федеральной собственности и под управлением (36 Свода федеральных правил 79)

Пространственное свойство — обзор

3.3.1 Размерность объектов

Определение недвижимого имущества

Что такое недвижимость?

Ключевые выводы

Понимание недвижимости

Объекты недвижимости

Поместья без права собственности

Имущество без владения недвижимостью

Реальная собственность и личная собственность

Недвижимость против недвижимости

Копирование объектов сайта по пути

Копировать обзор объектов сайта

Команды клавиатуры для наших инструментов копирования

Наше предложение по наилучшему использованию клавиатурных команд

Расстояние между блоками

Копировать по ломаной линии

Команды с клавиатуры

Копировать по строке

Команды с клавиатуры

Копирование по дуге

Команды с клавиатуры

Случайное вращение

Добавить комментарий Отменить ответ