Расстояние между баней и соседским участком: Расстояние между домом и баней

санитарные нормы и правила (СНиП 2021) в ИЖС и СНТ

При застройке индивидуального участка важно соблюдать нормы СНиП и противопожарной безопасности не только для дома. Расстояние от забора до соседнего участка и отведение сточных вод строго регламентировано. Дополнительно имеются рекомендации, которые не имеют силы закона, но их соблюдение касается безопасности построек и людей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
• ДНО – дачные некоммерческие общества.

Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:

• не имеют милицейского адреса;
• на дом не требуется проект;
• строения сезонные, летнего типа проживания;
• прописка только в крайних случаях по решению суда;
• местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
• ипотека на приобретение не выдается.

Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.

Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:

• расстояние от забора более 1 м;
• от построек 8 м.

Допустимая дистанция мезжу баней и постройками на участке

Стоки с крыши не должны попадать на соседний участок. Все строения и их расположение должно соответствовать требованиям внутреннего устава общества и требованиям пожарной безопасности.

Участок под ИЖС выдается под строительство капитального жилого дома высотой до 3 этажей. Владелец освобождается на 10 лет от налога на собственность.

Если в течение этого времени не будет начато сооружение капитального дома, то налоги придется платить в двойном размере, как за нецелевое использование земли.

Отличие ИЖС от участков в некоммерческих товариществах:

• участок имеет милицейский адрес;
• на дом составляется проект и утверждается соответствующими инстанциями;
• после завершения строительства дома в него можно прописать себя и родственников;
• план застройки регламентируется СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97, СП 30-102-99;
• местная администрация создает инфраструктуру, прокладывает системы жизнеобеспечения;
• на приобретение участка выдается ипотечный кредит;
• участок со строениями может использоваться как залоговая недвижимость;
• участки индивидуального строительства расположены в городской черте или на территории поселков.

При оформлении участка утверждается проект возведения дома. Одновременно желательно утвердить общий план застройки участка, возведение подсобных строений, бани, сливной ямы и других объектов, с привязкой, на каком расстоянии от забора они будут возводиться.

Основным регламентирующим документом является СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего забора

Минимальное расстояние при строительстве бани до соседского забора сбоку и сзади участка должно быть 1м и более от ограждений из негорючих материалов. В случае деревянного забора, рекомендуется отступать на 3 м по условиям пожарной безопасности.

Пример расположения дачных строений на участке

Крыша делается таким образом, чтобы вода и снег с нее не попадали на землю соседей. Если скат планируется более 50 см, необходимо дальше отступить от забора.

В бане обычно имеется отлив, куда стекает использованная вода. Если она уходит в яму, расстояние от сливной ямы до забора соседей должно быть более 3 метров.

Санитарные нормы регламентируют отвод сточных вод и устройство санитарно-гигиенических сливных ям на расстоянии, не допускающем их проникновение на соседний участок.

Если баня строится на склоне выше ограды участка, надо удалить ее на 5 метров от забора. Грязная вода не должна просачиваться за пределы своей территории.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего дома и построек, в зависимости от материала

Если строительство бани начато до застройки соседнего участка, норма берется от забора.

При наличии других построек на расположенной рядом территории дома, необходимо учитывать расстояние до них. Нормативы определяются требованиями противопожарной безопасности от 6 м до 15 м, в зависимости от стенового и кровельного материала.

Видео: выбор места для бани согласно нормам

Необходимо учитывать начатые стройки. У соседа, построившего только фундамент и полностью поставившего дом, одинаковые права первого застройщика . Стоит взять рулетку и от цоколя отмерить расстояние. Только после проведения необходимых замеров можно ставить сауну, баню и другие санитарно-гигиенические строения. Вернуться к оглавлению

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

1. От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
2. Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
3. Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
4. Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

По санитарным нормам вода из отливных ям  не должна просачиваться на соседний участок, за пределы изгородей со всех сторон. Вокруг строения должно быть свободное пространство в 1 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Вернуться к оглавлению

Баня пристроена к дому

Баню можно ставить впритык к дому. Следует обеспечить противопожарную безопасность, поскольку бани и сауны относятся к объектам повышенной пожароопасности.

Требования к расстоянию до забора, строений на соседних участках и расстояния до красной линии следует выдерживать в соответствии со СНиП 30-02-97. Ели планируете пристроить баню, то ее расположение должно быть учтено в проекте. Расстояние крайних точек цоколя:

• от забора с пустым участком – 1 м;
• на расстоянии от красной линии – 5 м;
• от других деревянных построек – 15 м.

Специалисты рекомендуют пристраивать к дому сауну с электрическим безопасным подогревом, делать бассейны. Парные и бани лучше ставить отдельно.

Вернуться к оглавлению

Двухэтажная баня

Если вы решили строить двухэтажную баню, дополнительно придется решать вопрос затенения соседского участка.

Строение не должно закрывать от солнца соседний участок на протяжении всего светового дня.

Рекомендуемое расстояние между баней и соседским забором от 3 м. При строительстве с южной стороны желательно выдержать 5 м

При строительстве на любом расстоянии от забора, противопожарная безопасность требует, чтобы по всему периметру вокруг сооружения был проход в 1 м.

На каком расстоянии строить баню?

Расстояние от дома до бани на участке определяется не только практическими соображениями, но и вполне конкретными нормами. С 2011 года на территории РФ действует особый свод правил (СП), определяющий, в том числе, и минимальные расстояния между всеми постройками на участке и смежных участках.

Действие СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97) распространяется на постройки на территориях любых садоводческих объединений. Соответственно, если земельный участок приобретен в СНТ (большинство новых коттеджных поселков как раз к ним и относятся) или даже в дачном потребительском кооперативе (ДПК), при определении расстояния, на котором должна быть построена баня, следует руководствоваться именно этими нормами.

Хорошая новость заключается в том, что в новом СП противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

В теории это означает, что баню можно выстроить из самых пожароопасных материалов рядом с площадкой для барбекю или мангала, не опасаясь внеплановых проверок местной пожарной дружины. Однако на практике в том же СП вводятся конкретные нормы на расстояние от бани или сауны до жилых строений – минимальное расстояние составляет 8 метров. Эти нормативы распространяются на:

• Непосредственно бани
• Сауны
• Отдельно стоящие душевые
• Отдельно стоящие уборные

Важно: указанные нормы действуют и в отношении построек, расположенных на смежных участках. Таким образом, расстояние от бани на вашем участке до построек, расположенных на соседнем участке, должно составлять не менее тех же 8 метров.

 

При планировании застройки участка необходимо сразу же разобраться с системой стоков – расположение очистных сооружений также нормируется в СП 53.13330.2011 и влияет на определение расположения бани.

Согласно нормативам, сточные воды бани и других строений, выполняющих аналогичные функции, необходимо сливать в траншею с засыпкой из песка и гравия либо другие очистные сооружения. Располагаться такая траншея должна на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка. В исключительных случаях сброс сточных вод можно организовать в наружный кювет (если таковой на территории СНТ предусмотрен). Однако в таком случае необходимо будет проложить специальную канаву и потратить время на согласование этой системы стоков с органами санитарного надзора.

Расстояние от бани до естественных водоемов

Если участок непосредственно примыкает к какому-либо естественному водоему, будь то озеро, река или даже пруд, не стоит рассчитывать на строительство бани прямо на берегу. Расстояние от любых построек до естественных водоемов, во-первых, также должно соответствовать законодательным нормам, и, во-вторых, зависит от состояния грунта прибрежной зоны.

При строительстве бани рядом с естественным водоемом можно столкнуться со следующими проблемами:

• Высокий уровень грунтовых вод. Стоимость устройства фундамента на «болотистых» участках, насыщенных влагой из-за близости к водоемам, увеличивается в несколько раз. Даже для простейшего строения, такого, как баня, придется сооружать свайный фундамент, что влечет за собой дополнительные расходы. Если же сэкономить на основании, рано или поздно постройка «поплывет» вместе с грунтом.
• Необходимость укрепления береговой линии. Планируя строительство бани непосредственно на берегу, помните о том, что береговая почва особенно уязвима для эрозии – и, например, работы по устройству свайного фундамента могут привести к обрушению склона.

В связи с этим оптимальное расстояние от бани до берега естественного водоема – 20-30 метров. На таком расстоянии строить баню абсолютно безопасно.

Еще один норматив, регулирующий расстояние от бани до береговой зоны – Водный кодекс РФ в действующей редакции от 28.06.2014. Согласно этому документу, участок земли, идущий вдоль береговой линии любого естественного водоема, предназначен для общего пользования – а значит, огораживать его или каким-то иным способом ограничивать доступ к этому участку запрещено. Ширина береговой полосы для общего пользования – 20 метров. Единственное исключение – каналы, мелкие речки и ручьи протяженностью не более 10 километров. В таком случае ширина береговой полосы приравнивается к 5 метрам.

Справка: нормативные расстояния при строительстве бани

	Нормативное расстояние	Чем регулируется
От бани/сауны до дома	8 м	СП 53.13330.2011
От бани до берега водоема	20 м	Водный кодекс РФ
От бани до берега водоема	20-30 м	Правила строительства в условиях высокого уровня грунтовых вод

Компания «Дом-Строй» строит бани для своих заказчиков в строгом соответствии с нормами. Чтобы не сомневаться в правильности решений, обращайтесь к профессионалам.

Готовые проекты

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 483 450

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 530 310

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 816 640

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 700 270

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 145 760

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 963 710

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 892 210

Р

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 1 411 520

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 482 460

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 737 110

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 844 360

Р

Комнат: 1

Этажность: 1

Старая цена: 560 230

Р

Расстояние от бани до забора, дома и других объектов

Большинство владельцев усадеб и дач при возведении бань руководствуются исключительно соображениями комфорта и эстетики.

О существовании нормативов, регламентирующих расстояния между жилыми и хозяйственными постройками мы с удивлением узнаем после визита пожарного инспектора или повестки в суд.

Не преувеличивая риск административных санкций, отметим, что в требованиях строительных правил есть рациональное зерно. 

Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод. И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП 53.13330), принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Нажмите на значок справа для увеличения

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани. Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).

Если вы только планируете строить баню, а у соседей она уже есть и расположена рядом с вашим забором, то указанное в нормативе расстояние между крайними строениями придется соблюсти вам в одностороннем порядке.

Для городской усадьбы и загородной дачи выбор противопожарного разрыва внутри участка очень простой. В СП 53.13330 установлена единая минимальная дистанция – 8 метров. Поэтому, вы не ошибетесь, если запланируете именно такое расстояние от дома до бани.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

• Необходимость минимального затенения соседнего участка;
• Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков.  В соответствии с СП 53.13330.2011, минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Если рядом река, озеро или пруд

Можно понять любителей нырнуть прямо из горячей парилки в речку или озеро. Однако, следуя только своим прихотям, строить баню нельзя.

Причин для продуманного размещения бани возле естественного водоема несколько:

• Береговая зона – рискованное место для любого строительства. Грунт, насыщенный водой не только во время паводка, но и в любой момент может осыпаться и «поплыть», увлекая за собой баню.
• Требования Водного Кодекса РФ.

Поэтому, отмеряя расстояние от бани до забора соседей, не забывайте о необходимости разумно удалить ее от реки, озера или пруда. Безопасным для возведения бани является расстояние от береговой линии не менее 20 метров.

Водный Кодекс, в свою очередь требует, чтобы участок, расположенный вдоль берега был свободен от застройки, поскольку является местом общего пользования. Ширина береговой полосы, на которой нельзя строить также составляет 20 метров.

Единственное исключение, сделанное законом, относится к мелким рекам, каналам и ручьям (протяженностью до 10 км). Для них установлена меньшая ширина береговой полосы – 5 метров.

В заключение хочется сказать, что зная и соблюдая простые требования нормативов, вы не только избежите конфликта с законом, но и снизите до минимума риск пожара и подтопления бани.

Расстояние между банями. — вопрос №13286445 © 9111.ru

Почитайте внимательно ниже:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 Курск РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 Курск РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 Курск РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 Курск РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 Курск РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01?89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01?89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30?02?97. Согласно п.6.7 СНиП 30?02?97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 

увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 

увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 

увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Соседские войны: отношения дачников подведут под закон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Фото: Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Фото: Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Фото: Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

норма от соседнего жилого строения по СНиП и закону

Устанавливать сауну на участке важно согласно требованиям всех нормативов. Размещая сооружение на даче, следует учитывать, что расстояние от дома до бани должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. Только при верном размещении бани около дома их эксплуатация будет комфортной. Нормативное расстояние обеспечит технологичность обслуживания строений включая пользование водопроводом и канализацией на одном участке.

Перед парилкой

Удаленность бани от дома соседей

Если не учитывать требований, прописанных в СНиП, то при наступлении чрезвычайной ситуации соседи могут потребовать ответить по закону. Санитарные нормы, регламентирующие расстояние между баней и домом соседа, важно соблюдать в обязательном порядке. Это исключит возникновение всевозможных конфликтов с владельцами соседних дачных домов.

Край участка обязательно должен проходить на минимальном расстоянии от сауны, равном не менее 1 м. Расчет удаленности сооружения от дома соседа будет верным, если брать во внимание не только границы территории земельного участка или удаленность сооружения до забора.

Важно учесть расположение каждой постройки относительно будущей парной включая объекты на соседнем участке.

Установка бань разных типов

Перед тем как поставить сооружение, важно определить тип будущей постройки. Бани бывают дымными и недымными, поэтому согласно нормативам требования, предъявляемые к первому типу сооружений, следующие:

1. Строить с учетом розы ветров, поскольку ветер способен сильно задувать дым в сторону соседних домов.
2. Не строить в густонаселенных районах.
3. Соблюдать расстояние от бани до жилого дома, равное 12 м.

Интерьер

Если запланировано возведение бани, которую нужно топить по-черному, то расстояние от этого строения до дачного дома следует соблюдать равным 12 м. Лучше, если постройку расположить на стороне участка, где ветер дует более интенсивно и часто. Это позволит дополнительно уменьшить риск пожарной опасности.

Бани недымного типа, или по-белому, необходимо ставить с учетом санитарных норм:

• подальше от соседского дома;
• обустроить систему вентиляции;
• гидроизолировать помещение парной.

Установка постройки по-белому в значительной степени обеспечит экономию на обустройстве водопроводной системы и канализации на одном участке. Нормы, препятствующие размещению сооружений саун совместно с жилыми строениями, в законодательстве отсутствуют. В любом случае такие проекты лучше согласовывать с архитекторами и специалистами по дизайну.

Совмещение бань и других строений

Современные бани часто бывают совмещены с гаражным сооружением, жилым домом или дачей. В законодательстве нигде не указано, что возведение таких сооружений запрещено нормативными актами. Санитарные нормы распространяются только на строительство моечных или туалетов.

На участке

Расстояние от бани до дома устанавливают СНиП, СП и нормы СанПиН. Все нормативы разработаны относительно отдельно стоящих сооружений. Парная в виде финской сауны представляет собой пристройку, эксплуатация которой связана с определенными рисками:

• пожароопасностью;
• попаданием стоков в грунт;
• заражением почвы.

Пожарные нормы расстояния от бани до различных строений аналогичны санитарным, которые регламентируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. На сгруппированные здания и сооружения, в том числе размещенные на соседней территории, противопожарные нормативы не установлены.

Правильное проектирование бани

Чтобы эксплуатация сауны не создавала проблем для соседа, необходимо спроектировать ее с учетом санитарных норм. Это позволит снизить риск нанесения ущерба имуществу владельца участка и его соседей. За точку отсчета расстояния от бани до соседского жилого дома следует взять поверхность наружной стены жилого строения.

Типовое расположение

Для снижения угрозы жизни и здоровью людей должны быть продуманы все моменты, начиная от типа применяемого в процессе строительства бани материала и заканчивая дистанцией, отделяющей постройку с парной от жилого строения. Это позволит избежать штрафов за ненормативное использование банного сооружения. Оно может быть рубленым либо выложенным из кирпича, но требования к размещению сооружения соблюдать очень важно.

Возведение бань из разных материалов

Определяя, на каком расстоянии размещать баню, выстроенную из того или иного строительного материала, важно учитывать рекомендации:

1. Выполнить вход в помещение парилки именно на южной стороне, поскольку это более теплый участок, а зимой меньше заснеженность.
2. Разместить окна в западной либо в юго-западной части постройки, куда солнечный свет поступает в максимальном объеме.
3. Обеспечить хорошую обозреваемость сооружения и входа в него из окон дачного дома.

Схема расположения построек согласно СНиП

Строить баню из дерева на своем участке нужно на расстоянии не меньше 15 м от соседских банных сооружений. Если с объектом из дерева будет граничить сауна из кирпича, то согласно правилам расстояние между деревянным строением и баней лучше уменьшить до 10 м. На более близком расстоянии (около 6 м от бани на газу) может быть расположено кирпичное строение.

Требования к размещению бань

Расстояние между домом и баней должно быть соблюдено согласно правилам, регламентируемым СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год, а также СП 53.13330.2011. В этих документах указаны все особенности размещения строений на участке.

Дистанции между ними обязательно следует соблюдать, поскольку правильная эксплуатация различных объектов без этого невозможна. В соответствии с инструкцией и противопожарными требованиями расстояние между баней и разными сооружениями должно составлять:

• от садового дома в деревне – больше 3 м;
• от хозяйственного сооружения – от 1 до 4 м;
• от колодца, туалета либо компостного сооружения – 8 м;
• от душа или сауны – 8 м.

Нормы и правила

Сооружение системы стоков следует осуществлять на расстоянии не менее, чем 1 м от забора соседнего участка, куда не должна стекать вода.

Стоки, представляющие собой траншею, лучше засыпать слоем из смеси песка с гравием.

Соблюдение пожарных норм

Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:

1. Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
2. Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
3. Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.

При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.

Нормативные дистанции

Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:

• легковоспламеняющийся – 10 м;
• горючий – 12 м;
• древесный – 15 м.

Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.

При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.

Какие нормы еще учесть

При размещении построек на участке необходимо также учитывать нормы расстояний от соседского ограждения:

Минимальные дистанции в СНТ согласно СНиП

Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.

Расстояние до границ участка

Минимальное расстояние от планируемой постройки до границы участка должно быть 1 м. В условиях ИЖС логично учитывать не только расстояние между сауной и домом, но и забором. Осуществлять возведение постройки нужно обязательно с учетом степени пожаробезопасности используемых строительных материалов.

Влажная баня в жилом доме – это безответственный подход к строительству парных сооружений. Наиболее приемлемым вариантом можно считать суховоздушные сауны. Своевременная гидроизоляция и вентиляция помещения бани позволят избежать многих негативных явлений в процессе эксплуатации сооружения.

Расстояние между сооружением и любым домом должно быть не меньше 8 м. Правила размещения сауны, которые устанавливает СНиП, одинаковы для участка с любой площадью. Установленные нормы актуальны не только при возведении бань, но и душевых кабин.

Чтобы избежать судебного иска от соседей, важно заранее обсудить с ними все нюансы строительства бани.

На дачном участке

Подбирать материалы для строительства следует с особой тщательностью с учетом огнеупорности. Планировка участка должна позволять возводить баню из того или иного материала. Только правильное размещение банного сооружения позволит получить удовольствие от эксплуатации новой конструкции.

Кемпинг Fall Creek Falls State Park — Парки штата Теннесси

Кемпинги

Ночные тарифы зависят от даты и доступности. Действующие налоги и сборы, применяемые при оформлении заказа. Плата за бронирование в размере 5 долларов за каждый сайт не возвращается.

В парке есть 222 кемпинга в пяти разных районах. На всех участках есть столы, грили, вода и электричество, их обслуживают шесть бань. 92 объекта подключены к канализации.На некоторых участках можно разместить дома на колесах до 65 футов в длину. Лед и дрова можно приобрести круглый год. Большинство кемпингов доступны для людей с ограниченными возможностями.

В парке также есть 16 примитивных участков, то есть они не включают в себя воду или электричество и предназначены только для палаток. Девять из примитивных участков являются «прогулочными» и расположены в лесу в нескольких сотнях ярдов от обозначенной стоянки. Бронирование мест для прогулок доступно только по телефону. Остальные семь примитивных мест — это места для парковки с парковкой, примыкающей к месту разбивки лагеря.Эти семь сайтов расположены в зоне C и могут быть зарезервированы онлайн или по телефону.

Приготовленные блюда можно заказать в снэк-баре у бассейна The Village и в магазине Pro Shop на поле для гольфа FCF. Продовольственные товары продаются в магазине лагеря в Деревне. Круглогодичная прачечная с оплатой монетами находится в The Village рядом с главным офисом и универсальным магазином. Футболки, кепки и другие сувениры Fall Creek Falls доступны в двух наших сувенирных магазинах; один расположен в офисе парка, а другой — в здании для регистрации заезда на кемперах.

Правила кемпинга

• На каждом сайте может быть не более шести человек.
• В кемпинге может быть только одно место для кемпинга (дом на колесах, трейлер, всплывающий, пикап, низкорамный кемпер, палатка и т. Д.) И 1 палатка.
• Все припаркованные автомобили не должны вторгаться в соседний кемпинг или каким-либо образом блокировать дорогу.
• Все сайты должны быть оплачены, а маркер сайта должен быть размещен.

По прибытии

, если вы забронировали номер и знаете, где находится кемпинг, перейдите на свой сайт.Если вам нужен маршрут или помощь с бронированием, зайдите в центр для посетителей парка, и наши сотрудники будут рады вам помочь!

---

Бэккантри-кемпинг

Ночные тарифы зависят от даты и доступности. Действующие налоги и сборы, применяемые при оформлении заказа. Плата за бронирование в размере 5 долларов за каждый сайт не возвращается.

Есть 16 загородных кемпингов, расположенных в четырех разных районах вдоль туристических маршрутов с ночевкой.Для получения дополнительной информации об этих сайтах, пожалуйста, позвоните в Центр природы по телефону 423-881-5298 или перейдите в раздел бронирования. Оттуда вы можете прочитать подробную информацию о каждом сайте. Бронирование можно сделать онлайн.

---

Природная зона штата Вирджин-Фолс Бэккантри Кемпинги

Ночные тарифы зависят от даты и доступности. Действующие налоги и сборы, применяемые при оформлении заказа. Плата за бронирование в размере 5 долларов за каждый сайт не возвращается.

В природной зоне штата Вирджин-Фолс есть 14 кемпингов, разделенных на четыре области: Мартас-Претти-Пойнт, Кейбл-Кроссинг, Кейни-Форк и Вирджин-Фолс. Эти кемпинги предназначены для пеших прогулок, без доступа автотранспорта, водоснабжения и электроснабжения. Воду, собранную в вилке Кейни или в Большом Лорел-Крик, необходимо обработать. Обязательно выделите достаточно времени, чтобы добраться до кемпинга днем, так как походы по тропам после захода солнца запрещены. Пожалуйста, попрактикуйтесь в Leave No Trace и покиньте свой лагерь в таком же или лучшем состоянии, как вы его нашли.Размещение кемпингов над водопадом Девственницы-Фолс запрещено. Большинство сайтов ограничено 4 взрослыми и 2 детьми.

Государственный природный заповедник Вирджин-Фолс расположен в 45 минутах езды к северу от государственного парка Фолл-Крик-Фолс. Доступ и парковка для бэккантри-кемпинга расположены по адресу 2080 Scotts Gulf Road в Спарте, штат Теннесси.

Как резервировать:

• Нажмите кнопку «Зарезервировать кемпинг» ниже.
• Выберите даты.
• Выберите вкладку Virgin Falls.
• Выберите место для кемпинга.

ЗАПОВЕДНИК

ПРИМЕЧАНИЕ. Бэккантри-кемпинги в природной зоне штата Вирджин-Фоллс находятся в 45 минутах езды от государственного парка Фолл-Крик-Фолс. Парковка для доступа к тропе для кемпинга расположена по адресу 2080 Scotts Gulf Road в Спарте, штат Теннесси. Хотя Virgin Falls SNA находится под управлением Fall Creek Falls, физически она не является частью парка.

Для получения дополнительной информации о природной зоне штата Вирджин-Фолс посетите веб-сайт Вирджин-Фолс.

** Расстояние до водопада Вирджин-Фолс составляет четыре мили в одну сторону.Пожалуйста, дайте достаточно времени, чтобы добраться до вашего кемпинга при дневном свете. Это утомительный поход.

---

Tennessee State Parks требует, чтобы ВСЕ костры разводились из термообработанной древесины или сбитой древесины, собранной в парке, рядом с кемпингом. Пожалуйста, не приносите в парк необработанную древесину. Сертифицированную термообработанную древесину можно приобрести у концессионеров во многих кемпингах, а также у продавцов в общинах вокруг парка.Сертифицированная термообработанная древесина четко обозначена печатью штата / федерального правительства.

Раздел 17.08 Р-1 ОДНОСЕМЕЙНАЯ ЖИЛАЯ ЗОНА

Раздел 17.08

R-1 ОДНОСЕМЕЙНАЯ ЖИЛАЯ ЗОНА

Ячейки:

17.08.010 Назначение.

17.08.020 Разрешенные виды использования.

17.08.025 Краткосрочная аренда запрещена.

17.08.030 Стандарты разработки.

17.08.040 Нормы разработки малых партий.

17.08.010 Назначение.

Эта зона предназначена для обеспечения стандартов развития односемейных домов; обеспечить адекватный доступ к школам, паркам и другим общественным объектам; запретить негативное воздействие от смежных нежилых применений; защитить жилой характер каждого района; и иным образом поощрять создание высококачественной среды для семейной жизни и сохранение ценностей жилой собственности.(Предыдущий код, приложение A, § 4-1)

17.08.020 Разрешенные виды использования.

С учетом ограничений, указанных ниже, в зоне R-1 разрешены только следующие виды использования:

A. Вспомогательные постройки:

1. Покрывала для патио;

2. Баня или теплица;

3. Бассейн и / или спа;

4. Сарай инструментальный;

5. Гараж;

6.Помещение для хранения обычных предметов домашнего обихода размером не более четырехсот (400) квадратных футов.

B. Дома дневного ухода, малые (см. Раздел 17.04.040).

C. Дома дневного ухода, большие, в качестве вспомогательного средства к индивидуальному жилью на одну семью, если разрешение на дневной уход утверждено в соответствии с разделом 17.40.100.

D. Домашние занятия. При проведении в соответствии со следующими требованиями и когда разрешение на это, содержащее любые условия, которые считаются необходимыми для обеспечения соответствия требованиям данной главы, его цели и намерениям, было выдано отделом лицензирования бизнеса; при условии, однако, что любое занятие может быть исключено из определенных или всех зон или их частей, если комиссия по планированию сочтет несовместимым с соседними жилыми помещениями.

Следующие требования по отдельности и совместно сформулированы как абсолютные требования, и любое домашнее занятие, не соответствующее следующим требованиям, не допускается:

1. Такое занятие должно выполняться только жильцами жилища и должно включать использование не более четырехсот (400) квадратных футов, но не более двадцати пяти (25) процентов от общей площади разрешенного постройки на территории.

2.Инвентарь и материалы для такого домашнего использования должны занимать не более двадцати пяти (25) процентов разрешенной площади и должны храниться полностью внутри ограждения или здания.

3. Продажа товаров в помещениях запрещена.

4. Сотрудники не допускаются.

5. Знаки запрещены.

6. Никакой дисплей не должен быть виден снаружи помещения.

7.Разрешены легкие, но не средние или тяжелые бизнес-машины. Классификация отдела планирования является окончательной.

8. Запрещается использовать прессы, оборудование для обработки данных или любое электрическое или другое оборудование, требующее специальной электрической установки или требующее для работы более ста двадцати (120) вольт мощности, а также не разрешается использование каких-либо механических мастерских или электрических инструментов, кроме тех, которые которые привычны для домашних поделок.

9.Запрещается использовать какие-либо инструменты или оборудование, издающие звук извне помещения на расстоянии двадцати (20) футов от линии владения в период с 18:00. и 9:00 утра.В любое время запрещены какие-либо действия или оборудование, из-за которых слышен какой-либо громкий или воющий шум извне.

10. Запрещается ставить в гараж или хранить автомобили с какой-либо рекламой, связанной с домашним хозяйством, на территории или на улице поблизости.

11. Запрещается движение пешеходов или транспортных средств к помещению или от него, за исключением традиционных целей, таких как репетиторство и детские сады, с одобрения директора по планированию.

12. Должно быть полное соответствие кодексам пожарной безопасности, строительным, водопроводным, электрическим, зональным и санитарным нормам, а также всем законам и постановлениям штата и города; за исключением случаев, когда требуемые парковочные места недоступны, комиссия по планированию может временно отказаться от таких требований, если обнаружит:

а.Гараж, навес или пространство недоступны исключительно из-за временного хранения, а не из-за строительства и / или улучшения или модификации здания; и

г. Временное хранение не связано с продуктами, материалами и т. Д., Используемыми для ведения домашнего хозяйства; и

г. Такой отказ будет эффективным только в том случае, если не будет причинен вред соседним объектам и не было подано обоснованных жалоб из-за хранения.

13.Никакие структурные изменения помещения не допускаются исключительно в интересах бизнеса.

14. Никакие профессиональные должности не допускаются, в частности, включая, но не ограничиваясь этим, искусство врачевания, юриспруденция, бухгалтерский учет, недвижимость, духовенство, страхование и аналогичные профессиональные или полупрофессиональные должности, если только лицо, занимающееся такими домашними занятиями, не имеет основного лицензированного офис в районе, допускающем такую ​​деятельность в качестве основного использования.

15.Запрещается указывать или рекламировать адрес такого дома для деловых целей, включая показ рекламы в телефонных, деловых и городских справочниках, а также в газетах и ​​журналах. Номер телефона и адрес могут быть указаны на визитных карточках.

16. Срок действия любого разрешения должен составлять один год или такой другой период, который будет разрешен городским советом.

17. Условием любого разрешения по настоящему Соглашению должно быть то, что заявитель соглашается с тем, что в случае внесения поправки в этот раздел, запрещающей такое или любое домашнее занятие в зоне, в которой он расположен, такое домашнее занятие не должно имеют статус несоответствующего использования и могут быть немедленно устранены без дополнительных мер по ликвидации или амортизации.

18. Перед утверждением разрешения, помещения должны быть проверены на соответствие всем ограничениям и требованиям, в частности подпункту (D) (12) этого раздела.

E. Гаражные продажи, в соответствии с главой 5.44.

F. Групповой дом для шести (6) или менее человек.

G. Начальные школы, классы с K по 8, требуется условное разрешение на использование.

H. Ясли, дошкольные учреждения и / или детские сады с тринадцатью (13) или более детьми, требуется условное разрешение на использование в соответствии с Разделом 17.40.110.

I. Религиозные учреждения, требуется условное разрешение на использование в соответствии с главой 17.40.

J. Жилое или медицинское учреждение на шесть (6) или менее человек.

K. Вспомогательные жилые единицы и второстепенные жилые единицы в соответствии с главой 17.21.

L. Односемейное жилище, включая передвижные дома.

M. Дополнительное жилье для шести (6) или менее человек.

Н.Переходное жилье для шести (6) или менее человек. (Постановление 18-1385 §§1, 2, 3, 2018; Постановление 17-1378 §2, 2017; Постановление 13-1342 §2, 2013 г .; предыдущий кодекс Прил. A, § 4-2)

17.08.025 Краткосрочная аренда запрещена.

Для любого лица является незаконным предложение или предоставление в аренду или аренду (посредством договора аренды, аренды, лицензии или любыми другими средствами, устными или письменными) в качестве компенсации или возмещения жилого дома, жилой единицы. или комнату в жилище на срок менее тридцати (30) дней подряд.Незаконно для любого лица занимать жилое помещение, жилую единицу или комнату в жилище менее тридцати (30) дней подряд в соответствии с договором аренды, договором аренды, лицензией или любыми другими средствами, устными или письменными, для компенсации или рассмотрения. (Приказ 16-1365 § 2, 2016)

17.08.030 Стандарты разработки.

В зоне Р-1 действуют следующие стандарты застройки:

А. Высота здания. Высота любого здания не должна превышать двадцати пяти (25) футов.

Б. Палисадник. Каждый лот должен иметь отступ переднего двора, равный не менее десяти (10) процентам глубины участка; однако максимальное отступление должно составлять десять (10) футов, а минимальное отступление — пять (5) футов.

C. Боковые дворы. Каждая партия должна иметь боковую площадку с каждой стороны, равную десяти (10) процентам ширины партии, при условии, что такая боковая площадка не должна быть меньше трех (3) футов в ширину и не должна превышать пяти (5) ) футов в ширину.

D. Задний двор. У каждого лота должен быть задний двор на расстоянии не менее пяти (5) футов от границы владения. Второй этаж может находиться в трех (3) футах от границы владения. На аллее требование заднего двора — глубина трех (3) футов от линии собственности на первом этаже и одного (1) фута от линии собственности на втором этаже.

E. Дополнительные правила верфи. Обратитесь к Главе 17.46 для дополнительных правил двора.

Ф.Облицовка наружных стен. Все жилища должны быть покрыты наружным материалом, обычно используемым в обычных жилищах, а внешний материал покрытия должен доходить до земли. Рулонный сайдинг запрещен.

G. Мобильные дома. Передвижные дома должны быть построены после 15 сентября 1971 года и должны иметь знак одобрения Департамента жилищного строительства и общественного развития Калифорнии или были построены после 1 июля 1976 года и получили знак одобрения США.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

Х. Парковка во дворе. Требования к парковке вне улицы и правила для зоны R-1 приведены в главе 17.44.

I. Участок участка. Минимальная площадь лота для вновь созданных лотов должна составлять четыре тысячи (4000) квадратных футов.

J. Допустимое покрытие партии. Все постройки, включая вспомогательные постройки, не должны занимать более шестидесяти пяти (65) процентов площади участка.

К.Размещение здания.

1. Любое здание, используемое для проживания людей, не должно располагаться ближе к задней линии владения, чем на расстоянии пяти (5) футов; однако, если задний двор примыкает к улице или переулку, здание может быть расположено в трех (3) футах от задней линии владения на уровне земли и в одном (1) футе от задней линии владения на верхних этажах.

2. Расстояние между любыми зданиями, используемыми для проживания людей, должно быть не менее восьми (8) футов.Вспомогательное здание должно быть не менее шести (6) футов.

3. Никакие здания не могут быть возведены над сервитутом, предназначенным для общественного или коммунального использования, кроме сервитутов, предоставленных Уоррену Гиллену.

4. Никакие дополнительные постройки не могут располагаться ближе, чем в трех (3) футах от какой-либо боковой или задней границы собственности.

л. Открытое пространство. Должно быть не менее четырехсот (400) квадратных футов полезного открытого пространства с минимальным размером десять (10) футов.Двадцать пять (25) процентов этого открытого пространства могут быть предоставлены на балконах или палубах с минимальным размером десять футов. Необходимые передние и / или боковые дворы, проезды, площадки для разворота и стоянки должны быть исключены из расчета открытого пространства.

M. Подписать Положение. Все знаки в зоне Р-1 должны соответствовать требованиям и нормам настоящего Кодекса. (Приказ 00-1199 §4 (часть), 2000; Постановление 97-1170 § 1, 1997; предыдущий код Прил. A, § 4-3)

17.08.040 Разработка стандартов малых лотов.

Участки площадью две тысячи сто (2100) квадратных футов или менее должны соответствовать стандартам застройки, содержащимся в Разделе 17.08.030, за исключением следующих стандартов:

А. Открытое пространство. Должно быть не менее трехсот (300) квадратных футов полезного открытого пространства с минимальными размерами семь (7) футов в длину и ширину, и все необходимое используемое открытое пространство может быть предусмотрено на балконах или палубах; при условии, что не менее 60 (шестидесяти) процентов пригодного для использования открытого пространства непосредственно доступны для основных жилых зон (гостиные, семейные комнаты и комбинации кухни и гостиной или семейной комнаты) и расположены на том же уровне этажа, что и доступная основная гостиная. область.Требуемая площадь переднего двора может быть включена в необходимое количество открытого пространства при условии, что длина и ширина должны составлять не менее семи (7) футов. При вычислении открытого пространства в сочетании с требуемыми площадями бокового двора, только площадь, которая превышает минимальный требуемый размер ярда, может быть засчитана как открытое пространство, и только если общий размер требуемого двора и лишняя площадь вместе имеют размер семь (7 ) стопы в длину и ширину.

B. Покрытие лота.Все постройки, включая вспомогательные постройки, не должны занимать более 70 (семидесяти) процентов площади участка;

C. Лоты в пределах десяти процентов (10%) от указанного выше размера лота (т. Е. Лоты от двух тысяч ста одного (2101) до двух тысяч трехсот десяти (2310) квадратных футов) также могут рассматриваться для некоторых или все исключения в отношении покрытия участков и / или открытых площадей для небольших участков, в соответствии с вышеизложенным, подлежат рассмотрению и утверждению комиссией по планированию, если это оправдано любым из следующих соображений:

1.Обеспечить постоянное и сопоставимое количество внутренней жилой площади с существующими жилыми помещениями в непосредственной близости;

2. Обеспечить гибкость проектирования в применении стандарта открытых пространств в сочетании с реконструкцией и расширением существующих структур;

3. Разрешить инновационный дизайн, который в остальном соответствует целям и задачам открытого пространства и стандартам развития для зоны R-1;

4.Для решения проблем, связанных с необычными конфигурациями участков или топографией по сравнению с окружающими участками и моделями застройки. (Постановление 06-1270, §5, 2006 г.)

Безопасность в спа-салоне во время Covid-19 — The New York Times

Первое, что нужно спросить себя, по словам Селин Гундер, эксперта по инфекционным заболеваниям и бывшего помощника комиссара здравоохранения Нью-Йорка, — это все еще широко распространенная передача инфекции в вашем районе. . Если есть, сказала она, «то я думаю, что, как и в любом другом случае, будь то открытие школ или несущественные услуги — а для меня это несущественная услуга — их нужно закрыть, пока вы не сможете взять под контроль передачу в сообществе.«Некоторые области, которые были продвинуты с возобновлением работы, приостанавливают или даже откатывают эти планы; в округе Лос-Анджелес учреждения личной гигиены, которые снова начали работать в середине июня, теперь ограничены лечением клиентов на открытом воздухе.

Оцените риск для себя и других.

Если вам доступно лечение, подумайте о том, насколько оно важно и насколько вы подвергнете себя опасности, если получите его. «Сделайте шаг назад и подумайте:« Мне нужно это сделать или я хочу это сделать? »»Сказал Эль-Садр. Когда дело доходит до оценки относительного риска различных посещений, она объяснила, есть две основные переменные: продолжительность вашего лечения и ваше расстояние от человека, предоставляющего вам услуги. Время может варьироваться в широких пределах (подумайте о смене полировки по сравнению с полным мани-педи), и вам следует попытаться ограничить продолжительность встречи, но одно остается неизменным: почти невозможно поддерживать дистанцию ​​в шесть футов. Подумайте также, сколько других людей будет в комнате; индивидуальная терапия неизбежно более безопасна, чем та, которая помещает вас в комнату с несколькими другими людьми.

Риск также возрастает для вас — и для лица, предоставляющего ваши услуги, — если вам нужно снять маску или ему придется прикоснуться к вашему лицу. Поэтому вам следует отказаться от воска для губ и бровей или нити, ухода за лицом и профессионального макияжа. А Шари Липнер, дерматолог медицинского центра Weill-Cornell, специализирующаяся на заболеваниях ногтей, рекомендует не обрезать кутикулу, которая обычно сопровождает маникюр, поскольку кутикула помогает изолировать ногтевое ложе от микроорганизмов.

Записаться на прием.

Раньше вы, возможно, ныряли во время обеденного перерыва на маникюр или воск для бикини, но в наши дни можно найти утешение в планировании наперед. Кроме того, некоторые салоны и спа-салоны еще не принимают постоянных клиентов и откажут вам в посещении, если у них нет стилиста, техника или массажиста, доступного в данный момент.

До пандемии клиентура Sauna House в основном состояла из посетителей; теперь он работает исключительно по предварительной записи. «Мы создали совершенно новый бизнес», — сказал г-н.- сказал Нелиг. Он уменьшил вместимость бани с 28 человек до восьми, установил временное ограничение внутри и увеличил время между сеансами массажа с 15 до 30 минут. Эти меры помогают поддерживать социальное дистанцирование и предоставляют буферный период для дезинфекции.

Часть 7, подраздел 7-3 Кемпинги

Уведомление

Информация, содержащаяся на этом веб-сайте, не является официальной версией Сборника правил и положений штата Нью-Йорк (NYCRR).Не делается никаких заявлений относительно ее точности. Для обеспечения точности и доказательств следует сделать ссылку на Официальный сборник правил и положений штата Нью-Йорк, доступный в West Publishing по телефону 1-800-344-5009.

Действует с 7 марта 2001 г.

(Законодательный орган: статья 225 Закона об общественном здравоохранении)

Раздел

7-3.1 Определения.

Для целей данной Подчасти следующие термины имеют следующие значения:

• (a) В надлежащем состоянии.Достаточно для достижения цели, для которой что-то предназначено, и до такой степени, что не возникает необоснованного риска для здоровья или безопасности. Установленный, обслуживаемый, спроектированный и собранный элемент, проводимая деятельность или действие, выполняемое в соответствии с общепринятыми стандартами, принципами или практикой, применимыми к конкретной торговле, бизнесу, профессии или профессии, являются адекватными в значении этого Подраздела.
• (б) Палаточный лагерь. Любой земельный участок или участок земли, включая здания или другие сооружения, находящиеся под контролем любого лица, на котором пять или более кемпингов доступны для временного или сезонного проживания на ночь.
• (c) Домик для кемпинга. Палатка с жесткими стенками или укрытие площадью менее 400 квадратных футов, которое установлено на салазках или иным образом сконструировано так, чтобы его можно было легко перемещать, и в котором нет кухонных принадлежностей, раковин, душевых, прачечных или туалетов.
• (d) Кемпинг. Палатка, кемпинговая хижина, автомобиль для отдыха или другое переносное убежище, предназначенное, спроектированное или используемое для временного проживания людей.
• (e) Кемпинг. Часть палаточного городка с подключением к водопроводу, электроснабжению или канализации или без него, используемая одним кемпингом.
• (f) Должностное лицо, выдающее разрешение. Комиссар штата по здравоохранению, комиссар здравоохранения или санитарный врач города с населением 50000 человек и более, комиссар здравоохранения или санитарный врач округа или части округа, или директор округа штата, имеющий юрисдикцию, или любой округ или общественное здравоохранение директор, обладающий всеми полномочиями и обязанностями, предусмотренными статьей 352 Закона о здравоохранении.
• (г) Человек. Физическое лицо, группа лиц, товарищество, корпорация, ассоциация, политическое подразделение, государственное или местное правительственное учреждение, муниципалитет или любое другое юридическое лицо.
• (ч) Питьевая вода. Вода, пригодная для употребления человеком, приготовления пищи, уборной, кулинарии, купания или стирки.
• (i) Автомобиль для отдыха. Автокемпинг, в первую очередь спроектированный как временные жилые помещения для отдыха, кемпинга, путешествий или сезонного использования, который либо имеет собственную движущую силу, либо устанавливается на другое транспортное средство или буксируется им. Транспортные средства для отдыха включают, но не ограничиваются ими, туристические прицепы, седельно-сцепные устройства, дома на колесах, парковые прицепы, туристические прицепы и кемперы на грузовиках.
• (j) Отказаться. Все гниющие и неразрушимые твердые отходы, включая мусор, мусор, золу, остатки мусоросжигательных заводов, уборку улиц, мертвых животных, субпродукты и твердые коммерческие отходы
• (k) Снаряжение для мусорщиков. Комбинация переносного сборного резервуара, перекачки или другого метода перекачки отходов и водонепроницаемых шланговых соединений, в результате чего между канализационным подключением транспортного средства и переносным сборным резервуаром может быть выполнено водонепроницаемое уплотнение для опорожнения содержимого транспортного средства резервуар для сточных вод для транспортировки в утвержденную систему отвода сточных вод.
• (l) Сезонный кемпинг. Кемпинг, предназначенный для проживания одним и тем же человеком или группой в течение 30 или более дней.
• (м) Автономный рекреационный транспорт. Транспортное средство для отдыха, оборудованное как минимум туалетом, сборным резервуаром для сточных вод, сборным резервуаром для питьевой воды и / или соединением, через которое транспортное средство может быть подключено к водопроводу кемпинга. Эти автомобили также могут иметь электрические соединения, душевые кабины или другие приборы.
• (n) Канализация.Выделения и отходы из туалета, уборной, ванны, душа, раковины, туалета, посудомоечной или стиральной машины, или вода переносит отходы от любого другого приспособления, оборудования или машины.
• (o) Единый кодекс. Глава 1, подзаголовок S, том B раздела 9 Официального сборника кодексов, правил и нормативов штата Нью-Йорк, известного как «Единый государственный свод правил пожарной безопасности и строительства».

7-3.2 Применение

• (a) Требования данного Подчасти должны применяться к палаточному лагерю, где пять или более кемпингов заняты или обслуживаются для проживания, за исключением:
  • (1) те части кемпинга, занятые владельцем (ами) или оператором (ами), или их ближайшими родственниками;
  • (2) палаточный лагерь, занятый менее шестидесяти (60) часов в любой календарный год.
• (b) Требования данного Подчасти не применяются к:
  • (1) детский лагерь, как определено в Подчасти 7-2 Части 7 настоящего Раздела, жилье для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов, как определено в Части 15 настоящего Раздела, или парк передвижных домов, как определено в Части 17 настоящего Раздела; и
  • (2) любой другой тип эксплуатации, занятия или использования собственности, определенных Государственным комиссаром здравоохранения как не входящие в сферу регулирования настоящего Подраздела.
• (c) Требования данной Подчасти заменяют положения Подчасти 7-1 для парковок транспортных средств и операторов кемпингов.

7-3.3 Разрешение на эксплуатацию, осмотр, доступ

• (a) Заявление на получение разрешения. Заявление на получение разрешения должно быть подано оператором должностному лицу, выдающему разрешение, по крайней мере, за 30 дней до начала работы или истечения срока действия существующего разрешения или смены имени, владельца или оператора.
• (b) В заявке на разрешение может быть отказано, если заявитель продемонстрировал несоответствие требованиям настоящего Подчасти или Подчасти 7-1; кемпинг считается потенциальным источником опасности для здоровья и безопасности населения в целом или для здоровья и безопасности жителей кемпинга; или палаточный лагерь не соответствует требованиям данного Подчасти.
• (c) Разрешение на строительство кемпинга выдается на срок не более трех лет с даты выдачи. Разрешение не подлежит передаче или переуступке и истекает при смене оператора кемпинга или в день, указанный должностным лицом, выдающим разрешение.
• (d) Аннулирование, приостановление действия. Разрешение может быть отозвано или приостановлено должностным лицом, выдающим разрешение, или государственным комиссаром здравоохранения, если выяснится, что кемпинг, для которого было выдано разрешение, содержался, эксплуатировался или использовался в нарушение Закона об общественном здравоохранении или настоящей главы или Санитарный кодекс отдела здравоохранения, в котором находится палаточный городок, или при отказе от операции.Перед приостановлением действия или аннулированием разрешения лицу, выдающему разрешение, должна быть предоставлена ​​возможность быть заслушанным должностным лицом, выдающим разрешение, или назначенным им должностным лицом, чтобы оспорить отзыв или приостановление действия разрешения. Разрешение может сдать лицо, получившее разрешение.
• (e) Официальному лицу или представителю, выдающим разрешение, должен быть разрешен вход в любое время с целью инспекции на любую собственность, работающую как палаточный лагерь, как это определено в настоящей Подчасти.
• (f) Отдельное разрешение на управление временным жильем не требуется для строений, которые доступны для временного проживания в ночное время и которые не соответствуют определению кемпинга.
• (g) Разрешение на эксплуатацию палаточного лагеря должно быть вывешено на видном месте в помещении.

7-3.4 Обязанности оператора и требования к отчетности

• (a) Оператор палаточного городка должен предоставить лицо, которое будет отвечать за собственность и поддерживать объекты, как требуется в этой Подчасти, и которое должно быть на территории или быть доступным для собственности в любое время, когда собственность занята или открыт для проживания.Номер телефона или другой способ вызова ответственного лица должен быть вывешен в месте, легко доступном для жителей кемпинга.
• (b) Оператор должен сообщить должностному лицу, выдающему разрешение, следующее в течение 24 часов с момента происшествия:
  • (1) Травма или заболевание в бассейне или на пляже для купания в соответствии с требованиями раздела 6-1.7 и / или 6-2.7 Подчастей 6-1 или 6-2 Части 6 данной Главы.
  • (2) Состояние, которое предположительно влияет на количество или качество местной питьевой воды или представляет опасность для здоровья, как указано в разделе 5-1.1 (ар) Подчасти 5-1 Части 5 настоящей Главы.
  • (3) Заболевание, предположительно связанное с пищевыми продуктами, в результате употребления продуктов питания из заведения общественного питания в палаточном лагере в соответствии с требованиями раздела 14-1.200 подраздела 14-1 части 14 настоящей главы.

7-3.5 Правоприменение

• (a) Разрешения и информационные табло:
  • (1) Эксплуатация палаточного городка без разрешения является нарушением данного подпункта. Должностное лицо, выдающее разрешение, может приказать закрыть любой объект, работающий без разрешения, и оставаться закрытым до тех пор, пока не будет получено действующее разрешение на эксплуатацию объекта.
  • (2) При обнаружении опасности для здоровья населения, как это определено в подразделе (b) данного раздела, часть палаточного городка, представляющая опасность, может быть помечена, чтобы запретить использование до тех пор, пока опасность не будет устранена в целях защиты здоровья или безопасности населения. оккупантов. Если используется табло, оно должно быть на видном месте у каждого входа или прохода, ведущего к той части собственности, где существует опасность. На плакате указывается право на его размещение и указывается, что его сокрытие, искажение, изменение или удаление любым лицом без разрешения выдающего разрешение должностного лица является нарушением настоящей главы и Закона о здравоохранении.
  • (3) Как можно скорее, но в любом случае в течение 15 дней после размещения установки, оператору должна быть предоставлена ​​возможность быть выслушанным и представить доказательства того, что дальнейшая эксплуатация объекта не представляет опасности для здоровья или безопасность населения. Слушание проводится должностным лицом, выдающим разрешение, или назначенным должностным лицом по слушанию.
  • (4) Должностное лицо, выдающее разрешение, или назначенный представитель должны осмотреть помещения в течение двух рабочих дней с момента уведомления о том, что опасность устранена, и удалить табло (и) после проверки исправления.
• (b) Опасности для здоровья населения.
  • (1) Опасность для здоровья — это любое состояние, которое, как можно разумно ожидать, является причиной болезни, телесных повреждений или смерти. Любое из следующих нарушений представляет собой опасность для здоровья населения, поэтому должностное лицо, выдающее разрешение, или назначенный представитель требует от должностного лица, выдающего разрешение, распоряжения о немедленном исправлении или незамедлительного принятия мер, предусмотренных законом и настоящим Подразделом:
    • (i) состояние электрооборудования, проводки или компонентов электрической системы таково, что существует опасность неминуемого пожара или поражения электрическим током;
    • (ii) система питьевой воды, обслуживающая палаточный лагерь, содержит загрязняющие вещества, превышающие максимальные уровни загрязнения, предписанные применимыми разделами Части 5 данной Главы или разделом 7-3.13 (б) данной Подчасти;
    • (iii) использование несанкционированного источника водоснабжения;
    • (iv) недостаточное количество воды для удовлетворения питьевых или санитарных требований;
    • (v) обработка водопроводной системы палаточного городка, когда она требуется для дезинфекции или удаления загрязняющих веществ, не является постоянной;
    • (vi) дезинфекция, недостаточная для уничтожения вредных микроорганизмов или поддержания определенного уровня остаточного хлора;
    • (vii) наличие перекрестных соединений или других неисправностей в водопроводной или водопроводной системе, которые приводят или могут привести к загрязнению питьевой воды;
    • (viii) неочищенные сточные воды, сбрасываемые на поверхность земли в зоне, доступной для жителей кемпинга, или которые могут привести к загрязнению грунтовых или поверхностных водоснабжения или пляжа для купания;
    • (ix), если питание предоставляется на территории кемпинга оператором или продавцом продуктов питания, наличие любой из опасностей для здоровья населения, определенных в разделе 14-1.10 (б) и (в) Подчасти 14-1 Части 14 данной Главы;
    • (x) если предусмотрены бассейны или пляжи, наличие любой из опасностей для здоровья населения, определенных в разделах 6-1.4 (b) Подчасти 6-1 Части 6 данной Главы или в разделе 6-2.4 (b) Подчасти 6-2 части 6 настоящей главы;
    • (xi) любое другое состояние, определенное должностным лицом, выдающим разрешение, как опасное для здоровья человека.

7-3.6 Отклонения от правил и отказов

• (a) Для того, чтобы дать время для соблюдения положения данного Подчасти, оператор может подать письменный запрос должностному лицу, выдающему разрешение, об отклонении. Запрос на отклонение не будет рассматриваться, если оператор не продемонстрирует, что отклонение не нанесет ущерба здоровью и безопасности населения и что есть практические трудности или трудности в немедленном соблюдении данного положения. Оператор должен соответствовать всем условиям утвержденного отклонения.
• (b) Чтобы получить отказ, разрешающий альтернативные меры, которые не соответствуют положениям настоящего Подраздела, но действительно защищают здоровье и безопасность пассажиров и населения, оператор может подать письменный запрос должностному лицу, выдающему разрешение, для отказ от конкретного положения данного Подчасти. Такой запрос должен продемонстрировать, что альтернативные меры обеспечивают адекватную защиту здоровья и безопасности пассажиров и населения. Должностное лицо, выдающее разрешение, должно получить и руководствоваться рекомендацией Государственного департамента здравоохранения до предоставления или отказа в отказе.Оператор должен соответствовать всем условиям утвержденного отказа. Отказ от прав будет действовать бессрочно, если он не будет отменен должностным лицом, выдающим разрешение, или если предприятие не сменит операторов.

7-3.7 Требуется уведомление о строительстве, расширении, развитии, улучшении или переоборудовании; предварительное одобрение.

• (a) Никто не должен строить или расширять для проживания или использовать палаточный лагерь или любую его часть или сооружение, или развивать или улучшать собственность для размещения и использования в качестве палаточного городка, или преобразовывать собственность для использования или размещения в качестве палаточного городка, без письменного уведомления о намерении сделать это должностному лицу, выдающему разрешение, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты начала такого строительства, расширения, развития, улучшения или преобразования.В уведомлении должно быть указано название города, деревни или поселка, в котором расположена недвижимость, местонахождение собственности в пределах этой области, краткое описание предлагаемого строительства, расширения, развития, улучшения или переоборудования, а также название. почтовый адрес лица, отправившего уведомление, и его или ее номер телефона, если таковой имеется.
• (b) Планы и спецификации, требуемые должностным лицом, выдающим разрешение, должны быть представлены должностному лицу, выдающему разрешение. Строительство, расширение, развитие, улучшение или переоборудование не должно начинаться до тех пор, пока требуемые планы или спецификации не будут одобрены должностным лицом, выдающим разрешение.
• (c) Все новое строительство, включая изменения, расширения, переоборудование, модификации кемпинга или перемещение конструкций, должно соответствовать требованиям данного Подчасти и Единообразного кодекса. Перед занятием или использованием новых помещений оператор должен предоставить Свидетельство о занятости, выданное местным должностным лицом по обеспечению соблюдения Кодекса, если применимо, и свидетельство о соответствии строительству. В сертификате соответствия строительства должно быть указано, что объекты построены в соответствии с утвержденными планами.

7-3,8 Требования к площадям для кемпинга.

• (a) Минимальная площадь на одно место для кемпингов, существовавших до даты вступления в силу настоящей Подчасти, должна составлять: 1 500 квадратных футов; или в соответствии с подразделом (b) этого раздела.
• (b) Площадь новых кемпингов, построенных и измененных после даты вступления в силу настоящей Подчасти, должна составлять не менее 1250 квадратных футов. Эти кемпинги должны быть достаточно большими, чтобы обеспечить зазор не менее пяти футов между границами кемпинга и внешними поверхностями размещенного на нем кемпинга, а также любых дополнительных конструкций или приспособлений, прикрепленных к нему, чтобы обеспечить расстояние 10 футов между кемпингами на соседних кемпингах.

7-3.9 Пожарная безопасность.

Сооружения, не отвечающие определению кемпинга, которые доступны для временного проживания в ночное время, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, содержащимся в Подчасти 7-1 Части 7 данной Главы.

7-3.10 Уход за зданием / территория.

• (a) Контейнеры с легковоспламеняющимися или горючими жидкостями должны храниться, обрабатываться и распределяться в соответствии с соответствующими положениями Единообразного кодекса.
• (b) Палаточный лагерь должен быть расположен так, чтобы был обеспечен надлежащий дренаж поверхности кемпингов в период эксплуатации.

7-3.11 Общественное питание.

Любая служба питания, обслуживаемая оператором кемпинга или другим поставщиком продуктов питания, должна соответствовать требованиям Части 14 данной Главы. Если служба питания находится в ведении продавца еды, не являющегося оператором кемпинга, необходимо получить разрешение на работу в соответствии с соответствующей Подчастью Части 14 данной Главы.

7-3.12 Бассейны и пляжи для купания.

Бассейн или пляж для купания, используемые как часть палаточного городка для использования жителями, гостями, приглашенными или служащими, должны быть построены, содержаться и эксплуатироваться таким образом, чтобы соответствовать положениям Подчастей 6-1 или 6-2 Части 6 данной Главы в зависимости от обстоятельств.

7-3.13 Водоснабжение.

Каждый источник питьевой воды в палаточном городке, отвечающий определению системы водоснабжения общего пользования, как это определено в Подчасти 5-1 Части 5 настоящего Раздела, должен, помимо соблюдения разделов 7-3.13 (d) — 7-3.13 (l), данной Подчасти, соответствуют применимым требованиям Подчасти 5-1 Части 5 данной Главы. Все другие источники питьевой воды, обслуживающие кемпинги, не соответствующие определению системы водоснабжения общего пользования, должны соответствовать следующим требованиям:

• (а) Лечение
  • (1) Минимальной очисткой источника грунтовых вод должна быть дезинфекция путем хлорирования или других методов дезинфекции, приемлемых для должностного лица, выдающего разрешение, если только отказ от дезинфекции не был выдан на основании удовлетворительной истории микробиологического качества воды и всех источников воды. источники питания правильно расположены, построены и надежно защищены и обслуживаются.
  • (2) Минимальной обработкой поверхностных источников воды или источников грунтовых вод, на которые непосредственно влияет поверхностная вода, должны быть методы фильтрации и дезинфекции, утвержденные должностным лицом, выдающим разрешение, способные на 99,9% удалить и / или инактивировать вирусы и цисты лямблии лямблии.
• (b) Максимальные уровни загрязнения (ПДК):

  Загрязнение	MCL
  Всего колиформ	Любой положительный образец
  кишечная палочка (E.Coli)	Любой положительный образец
  Нитрат	10 (как азот) мг / л
  Нитрит	1 (как азот) мг / л
  Общее количество нитратов и нитритов	10 (как азот) мг / л

• (c) Требования к мониторингу. Пробы должны быть собраны из водной системы (систем) для анализа следующим образом:
  • (1) По крайней мере, одна проба, отобранная для микробиологического анализа из каждой системы перед открытием для рабочего сезона, и, по крайней мере, одна дополнительная проба, собранная из каждой системы в течение рабочего сезона.Для тех кемпингов, работающих более 90 дней в календарном году, микробиологические пробы должны собираться каждый квартал, в течение которого кемпинг находится в эксплуатации.
  • (2) Для анализа нитратов и нитритов необходимо отобрать пробу из новых источников воды.
  • (3) Дополнительный мониторинг может потребоваться, если должностное лицо, выдающее разрешение, определит, что он необходим для оценки качества воды.
• (d) Представление планов; предварительное одобрение.План предлагаемых новых или модифицированных систем питьевого водоснабжения должен быть представлен должностному лицу, выдающему разрешение, по крайней мере, за 30 дней до начала строительства. Строительство новых или модифицированных систем питьевого водоснабжения не должно начинаться до тех пор, пока планы и спецификации не будут представлены и одобрены должностным лицом, выдающим разрешение. Строительство ведется в соответствии с утвержденными планами.
• (e) Минимальные стандарты.
  • (1) Питьевая вода должна быть достаточного количества и качества и должна быть легко доступна для жителей палаточного городка.Доступна только питьевая вода. Достаточный запас должен означать не менее 55 галлонов в день на каждый кемпинг, что включает использование воды для туалетов, мытья рук, душевых, а также для приготовления пищи и уборки в отдельных кемпингах. Должна быть обеспечена дополнительная доступная мощность для предприятий общественного питания, ванных комнат, прачечной и спроса, возникающего в результате повседневного использования этих помещений.
  • (2) Сооружения, доступные для ночлега, кроме тех, которые соответствуют определению кемпинга, должны снабжаться не менее 150 галлонами воды на единицу в день.
• (f) Защита источника. Все источники питьевой воды и системы распределения должны быть спроектированы, расположены, построены и обслуживаться таким образом, чтобы обеспечивать защиту от загрязнения или загрязнения. Все насосы, трубопроводная арматура и вспомогательное оборудование должны быть надлежащим образом установлены и обслуживаться для защиты от загрязнения любого источника воды.
• (g) Подключения запрещены. Не должно быть физического соединения между источником питьевой воды и любым источником непитьевой воды.Любая арматура, установка или оборудование, которые подвержены обратному сифонированию, должны быть надлежащим образом установлены и обслуживаться для защиты от загрязнения источника (ов) воды
• (h) Минимальное давление 20 фунтов на квадратный дюйм при пиковой нагрузке должно поддерживаться во всех частях распределительной системы палаточного городка.
• (i) Отчет по очистке воды. Когда процесс очистки воды требуется для поддержания надлежащего качества воды, точные и полные отчеты о работе системы очистки должны поддерживаться ежедневно и представляться не реже одного раза в месяц, в течение 10 дней после конца каждого месяца, во время периодов эксплуатации в должностное лицо, выдающее разрешение, на прилагаемом для этой цели бланке.
• (j) Прерывания, изменения источников или лечения. О любом происшествии или состоянии, которое влияет на количество или качество местной питьевой воды, следует сообщать должностному лицу, выдающему разрешение, в течение 24 часов с момента возникновения. Не допускается никаких изменений источника или метода очистки питьевой воды, временного или постоянного, без предварительного одобрения должностного лица, выдающего разрешение. Должен обеспечиваться и поддерживаться достаточный запас питьевой воды в течение всего времени работы.
• (k) В пределах 250 футов от всех кемпингов должен быть обеспечен достаточный запас питьевой воды. Один водопроводный кран с водосливной ямой или другими приспособлениями для сброса воды должен быть предусмотрен на каждые 10 кемпингов, не оборудованных индивидуальными кранами в кемпингах.
• (l) Обычная посуда для питья не предоставляется. Питьевые фонтанчики должны иметь соответствующую санитарную конструкцию и конструкцию.

7-3.14 Очистка сточных вод.

Сооружения должны быть обеспечены и поддерживаться для удовлетворительной обработки или очистки и удаления сточных вод.Кроме того, такие объекты должны соответствовать следующим требованиям:

• (a) Представление планов. План предлагаемых новых или модифицированных очистных сооружений или систем очистки сточных вод должен быть представлен должностному лицу, выдающему разрешение, по крайней мере, за 30 дней до начала строительства.
• (b) Утверждение плана и строительство. Разрешение или письменное одобрение для плана (ов) системы канализации должно быть получено от должностного лица, выдающего разрешение, и / или Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк.Никакое строительство новых или модифицированных очистных сооружений не может быть начато до получения такого разрешения или письменного одобрения получателем разрешения. Строительство ведется в соответствии с утвержденными планами.
• (c) Запрещается наличие неочищенных сточных вод на поверхности земли.
• (d) Убежища должны быть расположены, построены и содержаться таким образом, чтобы они не загрязняли водоснабжение, поверхностные воды, прилегающую поверхность земли или не позволяли мухам или грызунам проникать в убежище.Содержимое тайного хранилища должно быть опорожнено и / или должным образом обработано.
• (e) Должна быть предусмотрена по крайней мере одна санитарно-разгрузочная станция на каждые 100 или менее кемпингов. Площадки, оборудованные индивидуальными канализационными соединениями, не учитываются при определении необходимого количества станций сброса канализации. Санитарные сбросы не требуются в палаточных лагерях только для палаток или кемпингов.
• (f) Сезонные кемпинги. Сезонные кемпинги, построенные после даты вступления в силу настоящего Подраздела и предназначенные для использования автономными транспортными средствами для отдыха, должны быть снабжены либо: (1) впускным патрубком канализации, либо; (2) приемлемая служба уборщика мусора для рутинного сбора сточных вод из каждого транспортного средства для отдыха.Информация об оборудовании для сбора мусора и графике сбора должна быть представлена ​​должностному лицу, выдающему разрешение, для рассмотрения и утверждения.

7-3.15 Туалеты, умывальники и раковины.

• (а) Общие требования. Должны быть предусмотрены туалеты. Эти помещения должны быть построены из очищаемых материалов, содержаться в санитарном состоянии и в хорошем состоянии.
• (b) Во всех палаточных лагерях должно быть предусмотрено как минимум четыре туалета, по два для каждого пола.Дополнительные туалеты должны быть предусмотрены:
  • (1) Кемпинги без индивидуальных канализационных сетей. Один туалет для каждого пола на каждые дополнительные 25 кемпингов или их часть после первых 25 кемпингов, расположенных в пределах 500 футов от каждого кемпинга.
  • (2) Кемпинги с индивидуальным подключением к канализации. Один туалет для каждого пола на каждые дополнительные 75 кемпингов после первых 25 кемпингов, расположенных в пределах 500 футов от каждого кемпинга.
  • (3) Писсуары могут быть заменены до одной трети необходимых туалетов в мужских помещениях для кемпингов, построенных или расширенных после даты вступления в силу настоящей Подчасти.Для кемпингов, действующих до даты вступления в силу настоящего Подраздела, половину необходимых туалетов для мужчин могут составлять писсуары.
• (c) На каждые два туалета должно быть предусмотрено одно приспособление для мытья рук. Помещения для мытья рук должны располагаться в непосредственной близости от туалетов.
• (d) Должны быть предусмотрены и удобно расположены раковины для отвода посуды.

7-3,16 Души.

• (a) Если есть душевые, они должны быть изготовлены из очищаемых материалов, содержаться в санитарном состоянии, в хорошем состоянии и обеспечиваться горячей и холодной проточной водой.
• (b) Горячая вода означает воду, нагретую или закаленную для обеспечения температуры от 90 ° до 110 ° по Фаренгейту в месте использования.

7-3.17 Электрооборудование.

• (a) Монтаж электрооборудования, электропроводки и оборудования должен соответствовать Единообразному кодексу. Свидетельство об одобрении, предоставленное квалифицированным электриком, должно быть представлено на все новые электромонтажные работы.
• (b) Электрооборудование, электропроводка и оборудование должны быть в хорошем и безопасном состоянии.Если условия указывают на необходимость проверки, электрическая сеть и проводка должны быть проверены квалифицированным электриком, а копия отчета о проверке и свидетельство о допущении должны быть представлены должностному лицу, выдающему разрешение.

7-3.18 Борьба с насекомыми, грызунами и сорняками.

• (a) Территория, здания и сооружения должны поддерживаться таким образом, чтобы контролировать заражение насекомыми и грызунами. Методы уничтожения и другие меры по борьбе с насекомыми и грызунами должны соответствовать требованиям должностного лица, выдающего разрешение, или другого компетентного органа.
• (b) Рост амброзии, ядовитого плюща, ядовитого дуба, ядовитого сумаха и других ядовитых сорняков должен контролироваться, чтобы свести к минимуму контакт жителей кемпинга.

7-3.19 Хранение мусора.

• (a) Для временного хранения и обработки мусора должны быть предоставлены и поддерживаться в рабочем состоянии соответствующие помещения для предотвращения неприятных условий, заражения насекомыми и грызунами, а также загрязнения воздуха и воды.

Колд Спринг, где в середине XIX века располагалась таверна, превратился в курортный город со строительством железной дороги Дофин и Саскуэханна через Стоуни-Вэлли в 1850–1851 годах.Летний курорт, содержащий только один отель, будет обновлен в 1880-х годах со строительством второго отеля и расширением территории, включая баню, боулинг, танцевальный павильон, ресторан и, возможно, даже бар. Однако жизнь в отелях была недолгой. С появлением автомобиля богатые люди из соседних городов, таких как Гаррисберг и Поттсвилл, отправились в другие места, и к 1900 году привлекательность отелей исчезла. Загадочный пожар в сентябре 1900 года положил конец жизни курортного городка, сожгнув две гостиницы, а также многие другие здания курорта.(Чтобы узнать, кто были из тех, кто посещал Cold Spring в период его расцвета, см. Индекс посетителей Cold Spring.)

Вскоре после этого возникла идея либо перестроить отели, либо превратить территорию в здание клуба на открытом воздухе. И то, и другое провалилось, и к 1910 году этот район снова стал известен благодаря неизменно ледяным водам Холодного источника. Холодные минеральные воды Холодного источника, предположительно обладающие лечебными свойствами, перестали поступать в курортные бани, а вместо этого были разлиты в бутылки для продажи по всей Восточной Пенсильвании в качестве родниковой воды.Всего несколько лет спустя некогда курортный город Колд-Спринг был превращен в Природную ферму Колд-Спринг, где воду, возможно, все еще разливали для местного потребления.

Из-за Великой депрессии Cold Spring снова превратился в Camp Shand, летний лагерь только для мальчиков для Y.M.C.A. в Ланкастере. Лагерь будет по-прежнему позволять мальчикам знакомиться с природой в природном домике, кататься на лодках по озеру и ходить в походы по Каменистой долине, а также заводить дружеские отношения, пока несколько минометов из новой военной резервации Форт-Индиантаун-Гэп не улетят слишком далеко, поселившись на деревьях позади. лагерь во время учений Второй мировой войны.Эпоха закончилась, и территория быстро превратилась в военную резервацию Холодного источника, федеральное учреждение, помогающее проводить учения перед наступающей холодной войной.

В 1956 году земли были окончательно возвращены Содружеству Пенсильвании и стали частью State Game Lands No. 211.

---

НАПРАВЛЕНИЕ: С I-81 сверните на съезд 85B в направлении Fort Indiantown Gap, затем выезжайте на Fisher Ave. Пройдите 0,5 мили и поверните налево на Asher Miner Road.Продолжайте ехать 3,5 мили по Asher Miner Road, пока не превратитесь в Moonshine Road / PA-443. Продолжайте движение 1,3 мили и следуйте указателям на Second Mountain Hawk Watch. Дорога Холодного источника превратится в грязь, не дойдя до вершины горы. Вместо того, чтобы повернуть направо на гребне горы, продолжайте движение на север еще одну милю вниз в сторону Стоуни-Вэлли и парковки Cold Spring.

Обратите внимание, что Cold Spring Road закрыта с 31 ноября по 31 марта каждого года из-за отсутствия обслуживания в зимний период.Дорога представляет собой грунтовую дорогу, ведущую в долину без содержания, поэтому рекомендуется использовать полноприводные автомобили с высоким клиренсом.

Use State Game Lands # 211 Карта 2 из 3

---

StonyValley.com был создан и поддерживается историком железной дороги Schuylkill & Susquehanna Брэнди М. Уоттс Мартин. Copyright 2013. Информация и фотографии, представленные на этом веб-сайте, не могут быть воспроизведены без ее письменного согласия.

Примечания по жилищным вопросам | Высшее медицинское образование

Сдается дом в Элмхерсте Доступность: апрель 2021 Расположение: 52nd St. Elmhurst, Sacramento В пешей доступности до Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе и Школы медсестер Ирен Бетти Мур Прогулка до магазинов и ресторанов Подходит для резидентов, студентов-медиков и студентов медсестер Детали: 3 спальни / 2 ванные комнаты Красиво обновленный дом на одну семью в очень тихом районе — бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, встроенные светильники — Главная спальня с собственной ванной — обновленные ванные комнаты — паркетные полы в жилых помещениях, ковер в спальни — центральный кондиционер и отопление — гараж на 1 машину плюс навес для машины Цена: 2200 $ / мес + все коммунальные 2200 $ залог Пожалуйста, свяжитесь с Eagle Property Management по телефону 916-714-0123 или по электронной почте CrystalCagutos @ eimproperties.comto запланировать показ. Дата уведомления: 22.04.21

Роскошный таунхаус с 3 спальнями с ванными комнатами (сдаваемые в аренду отдельно) недалеко от Медицинской школы Калифорнийского университета в Дэвисе, Мидтаун и Ист-Сакраменто -Красивый (трехлетний) таунхаус между Мидтауном и Ист-Сак. — идеально подходит для работающих профессионалов или резидентов Калифорнийского университета в Дэвисе / студентов-медиков — доступны три спальни (частично меблированные или немеблированные, в зависимости от обсуждения) away -Каждая спальня имеет отдельную ванную комнату с душем (или душем и большой ванной для хозяина). -Половина ванна на этаже главной гостиной (с мебелью), красивый плазменный телевизор, стереосистема, обеденный стол, стулья, диван и т. д. — Роскошный виниловый пол из ясеня премиум-класса в ванных комнатах и ​​на основном жилом этаже. — Кухня: изысканная плита, посудомоечная машина Miele, микроволновая печь, морозильная камера / холодильник Samsung, стиральная машина / сушилка (все в блоке). — Доступны 2 закрытых охраняемых парковочных места под таунхаусом. — Частный 3-й этаж / терраса на крыше с мебелью и прекрасным видом на по городу -Аренда 975-1275 долларов в месяц (в зависимости от комнаты), отдельная общая плата за коммунальные услуги (включает Wi-Fi, отопление / кондиционер, воду), отдельная плата за крытую парковку (25 долларов в месяц) -запросы по электронной почте: Сэм Хван , Д.м.н., с[email protected] для получения дополнительной информации и фотографий Дата уведомления: 22.04.21

1 кровать / 1 ванна в доме с 3 спальнями / 2 ванными в Элмхерсте за 1000 долларов • Расположение: Элмхерст на углу 51 и 2 • Прямо на краю Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, менее чем в 10 минутах ходьбы от главный вход • Доступность: 1 августа 2021 г. (но возможно начать заселение примерно за неделю до этого) • Дом делится с еще одним арендатором (мужчина, проживающий в Калифорнийском университете в Дэвисе) • Площадь: 1250 футов • Кухня и гостиная полностью меблированы • Собственная ванная комната • Новая стиральная / сушильная машина и холодильник • Просторный задний двор с крытой верандой, общим сараем для хранения вещей, ямой для барбекю и патио-столом • Третья спальня используется как общий домашний спортзал • Арендная плата: 1000 долларов в месяц и залог 500 долларов • Ежемесячная арендная плата включает: воду, мусор, садоводство, ежеквартальную борьбу с вредителями Свяжитесь с Биллом по адресу wswift @ alumni.nd.edu для получения дополнительной информации и фотографий Дата извещения: 20.04.21

АРЕНДА КОМНАТЫ В моем доме площадью 1800 кв. Футов в Саут-Ленд-парке есть большая отдельная главная комната, рядом с беговой дорожкой и выходом к реке. Я нахожусь менее чем в ½ мили от парка Уильям Лэнд, в 10 минутах от Калифорнийского университета в Дэвисе, в 10 минутах от центра города, рядом с выездом на автомагистраль, в нескольких минутах ходьбы от магазинов. Номер 13×14 с 2 большими шкафами, отдельной ванной комнатой, отдельным входом, небольшим холодильником и телевизором с Bluetooth. Арендатор полностью владеет хозяйством и двором. У меня есть садовник, который приезжает раз в неделю, и домработница, которая приходит каждые 2 недели, прачечная на месте. Есть много парковочных мест. 1450 долларов. в месяц и включает в себя все коммунальные услуги и WiFi. Кредитный чек Я, 57-летняя женщина, в настоящее время работает на 90% в моем домашнем офисе. У меня 3 очень воспитанные и любящие собаки. Уютный двор с садом и теплицей. Тренировочное оборудование и велосипеды в наличии. Пожалуйста, свяжитесь с Салли по телефону 916-709-3174 Дата извещения: 20.04.21

Дом в аренду в Ист-Саке Обновленный дом в Ист-Саке в тихом, обсаженном деревьями районе с ресторанами и магазинами в нескольких минутах ходьбы. 10 минут езды на велосипеде до медицинского центра UCD. В доме 3 спальни / 2 ванные комнаты, чердак, кабинет и гараж на 1 машину. Дом модернизирован с бытовой техникой из нержавеющей стали, стиральной машиной, сушилкой, термостатами и дверным звонком. На заднем дворе есть комната для садоводства и отдыха. Идеально подходит для семьи или совместного проживания между жителями. Арендная плата: 3395 долларов США, включая воду, канализацию и мусор. Доступно 01.05.21. Не курить, годовой договор аренды Пожалуйста, свяжитесь с Эриком по телефону 916-616-1928 или [email protected] Дата извещения: 19.04.21

АРЕНДА НОМЕР Большой тихий меблированный номер наверху (12х14 футов) с гардеробной и ванной комнатой за дверью, которая является общей. House расположен в 38 милях к западу от Сакраменто в городе Вакавилль, но легко добраться на метро до Калифорнийского университета в Дэвисе. Номер с полноразмерной кроватью, письменным столом, стулом, телевизором с технологией Smart TV и креслом для отдыха в доме площадью 4000 квадратных футов, который занят другими медицинскими работниками и студентом-медиком, а также моими детьми. Арендная плата 900 долларов в месяц, включая все коммунальные услуги. Минимальный срок аренды 90 дней. Уже доступно. Напишите по электронной почте [email protected] или напишите мне по телефону 707-688-4682, если интересно. Дата извещения: 19.04.21

Номер в просторной квартире в центре города, недалеко от Капитолия и магазинов и ресторанов на улице Р. Квартира 2х комнатная, 1.5 санузла, двухэтажная с постирочной в блоке. Посудомоечная машина и центральное отопление / воздух тоже бонус. Арендная плата составляет 920 долларов плюс коммунальные услуги по акциям. Допускается размещение с домашними животными, имеется депозит для домашних животных, а парковка в гараже доступна за 100 долларов в месяц. Фотографии доступны по запросу. Свяжитесь с Молли: mbpatterson88 @ gmail.com Дата извещения: 19.04.21

Сдается комната в доме на одну семью с 2 спальнями на 57-й и V-стрит в престижном районе Элмхерст — в нескольких минутах ходьбы от медицинского центра UC-Davis Тихий дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, 1114 квадратных футов Большой частный огороженный задний двор, внутренний дворик, кладовое место в гараже, джакузи, камин. Живу с нынешним научным сотрудником Калифорнийского университета в Дэвисе мужчиной. Доступен с 15 мая, гибкий. — Предпочтительна аренда на один год.Не курить, не курят. — Арендная плата = 1100 долларов США в месяц — Арендная плата включает воду, электричество, газ, канализацию и вывоз мусора на одного взрослого жителя. — Арендатор оплачивает ½ текущих услуг кабельного телевидения / Интернета. Идеально подходит для переезда студента-медика, ординатора, научного сотрудника или врача. Серьезные запросы только с подтверждением кредита / дохода. Пожалуйста, свяжитесь с владельцем UC Davis Professor по электронной почте: [email protected] или [email protected] Дата извещения: 19.04.21

ДОМ В АРЕНДУ Просторный дом с 4 спальнями + чердак и 3 ванными комнатами в Западном Сакраменто, в престижном, прекрасном районе. Удобное расположение, одна минута езды до автострады, в нескольких шагах от церкви и такерии. Минуты от парка здоровья Саттера / стадиона Ривер Кэтс, 5 минут езды до Старого Сак или центра города / Центра Голден Уан, 5 миль / 10-15 минут езды до Медицинского центра UCD. Свежая покраска внутри и снаружи. 4 спальни + просторный лофт наверху с собственной ванной комнатой. 3 полностью оборудованные ванные комнаты — 1 полностью обновленная ванная комната с новым кварцевым душем и ванной, новыми туалетными столиками во всех ванных комнатах. Совершенно новые виниловые полы + оригинальные паркетные полы.Недавно обновленная кухня — новые столешницы с новой посудомоечной машиной, мусорное ведро, раковина и бесконтактный смеситель. Центральное отопление и воздух на нижнем этаже (кондиционер в стене и отопление на чердаке наверху). Просторная прачечная с дополнительным местом для хранения вещей. Двор приличного размера и бетонный внутренний дворик, идеально подходящий для барбекю и боковой террасы / крыльца. Лофт наверху имеет огромный балкон / палубу по периметру с видом на горизонт города и игры River Cats / фейерверк 4 июля. Хороший крытый навес с большой парковкой + парковка на улице. Все взрослые, проживающие в доме, должны быть сданы в аренду всем домом (а не комнатами).Дом доступен с 15 мая 2021 года. Годовая аренда: 2600 долларов в месяц Депозит: 2600 долларов Залог за домашнее животное 500 долларов Вода, канализация, мусор включены до 100 долларов в месяц + садовник включен Арендатор оплачивает все остальные коммунальные услуги Отлично подходит для группы студентов или профессионалов при аренде может составлять всего 520 долларов за номер на человека. Позвоните или отправьте текстовое сообщение (только 9a-7p) на 209-450-0766 или напишите по электронной почте [email protected], чтобы узнать время предстоящих выступлений и получить заявку. Электронная почта предпочтительна. Дата уведомления: 18.04.21

Красиво обновленный дом для одной семьи с 2 спальнями и 1 ванной в нескольких шагах от медицинского центра UCD в Элмхерсте на 39-й и V. Отлично подходит для переезда врачей, ординаторов, студентов-медиков или студентов медсестер Аренда $ 2400 / месяц включает еженедельное обслуживание двора, а также воду / канализацию / мусор Требуется залог в размере 2400 долларов США Арендатор, ответственный за кабельное / интернет-соединение, газ и электричество, оплачивается непосредственно поставщику услуг Запрещено использование домашних животных, курение и курение Площадь дома 985 кв.м, центральное отопление и воздух, окна с двойным стеклопакетом и потолочные вентиляторы в спальнях и гостиной. Полы из твердых пород дерева / ламината. На кухне белые шкафы-шейкер, белый фартук из плитки метро, ​​кварцевая столешница. К приборам из нержавеющей стали относятся холодильник, газовая плита, микроволновая печь и посудомоечная машина. Полноразмерная стиральная машина и сушилка. На заднем дворе есть фонтан, огни бистро и много места для отдыха на свежем воздухе. Здесь также есть большой сарай для хранения велосипедов и других вещей. Подъездная дорожка рассчитана на две машины. Доступно в середине мая Серьезные запросы только с подтверждением кредита / дохода. Пожалуйста, свяжитесь с Эбби по телефону 916 396-0573 или напишите по адресу [email protected], чтобы получить фотографии и запланировать показ. Дата уведомления: 17.04.21

$ 1750 Красиво отремонтированный коттедж с 2 спальнями и 1 ванной, North Oak Park В Норт-Оук-Парк, в 1,6 км от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе (UCDMC, UCD Med). Прогуляйтесь до магазинов, ресторанов и галерей Бродвейского треугольника, а также до фермерского рынка. Район подходит для пеших и велосипедных прогулок! — Со вкусом отремонтированный, 2-х комнатный коттедж с 1 ванной комнатой, гостиной, столовой, частным задним двором и парковкой во дворе (отремонтирован в 2017 году) — Деревянный ламинат в гостиной и обеих спальнях. — Плитка на кухне, в ванной и столовой. — Кухня с кварцевыми столешницами, шкафчиками из натурального клена и приборами из нержавеющей стали, включая газовую плиту, холодильник и посудомоечную машину. — Ванная комната с ванной / душем, облицованная белой плиткой метро, ​​с мраморными / стеклянными деталями, серые шкафы-шейкеры. — Хорошее естественное освещение с большими окнами во всех комнатах. — Двухцветная краска Decorator повсюду. — Центральное отопление и воздух. Окна с двойным стеклом. Потолочные вентиляторы в гостиной и обеих спальнях. — Стирально-сушильная машина полноразмерная. — Частный огороженный двор с бетонным патио и современным горизонтальным забором. — Парковка на улице на одну машину. Аренда — Аренда на один год. Ни домашних животных, ни курения, ни вейпинга. — Арендная плата включает воду, канализацию и вывоз мусора для двух взрослых человек. Ежемесячная плата за воду, канализацию и вывоз мусора составляет 50 долларов США за каждого дополнительного взрослого человека сверх двух взрослых человек. -Арендатор платит за газ, электричество и любые кабельные / интернет-услуги напрямую поставщикам услуг. — В арендную плату входит обслуживание фасадной территории. Мы проведем предварительную квалификацию заинтересованных сторон перед назначением просмотра. Если вы хотите запланировать просмотр, пожалуйста, свяжитесь с Ли по адресу [email protected] и , сообщите нам желаемую дату переезда и если вы соответствуете следующим трем критериям аренды: Требования к аренде: 1. Поддающийся проверке валовой доход в размере 5250 долларов в месяц после ежемесячных долговых обязательств, указанных в кредитном отчете. 2. Кредитный рейтинг от 700 и выше 3.Хорошая история аренды без предварительного выселения или банкротства. Дата уведомления: 16.04.21

Miller Way — 3 спальни / 2 ванные комнаты Triplex Unit Прямо напротив медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе (UCDMC), в нескольких минутах от юридической школы Макджорджа и в нескольких минутах езды от центра города. О собственности — Просторный триплекс с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 1,285 квадратных футов. — На кухне есть плита, холодильник и много места для шкафа.- Отдельный кухонный уголок для обедов. — Включает стиральную и сушильную машины. — Центральное отопление и кондиционер. — Паркетный пол во всем доме. — Красивый дворик. — Два (2) зарезервированных парковочных места. — Тихий и дружелюбный район. Условия аренды: — Должен показываться трехкратный доход от аренды. — Хорошая кредитная история и история аренды (без предварительного выселения). — В доме запрещено курить. — Вода, канализация и вывоз мусора полностью оплачиваются собственником. — Домашние животные учтены.В случае одобрения потребуется дополнительная аренда домашнего животного в размере 50 долларов США за питомца. — Залог эквивалентен арендной плате за один месяц. — Требуется минимальный срок аренды на один год. ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы заинтересованы в просмотре или у вас есть запрос, ответьте, предоставив некоторую информацию о себе, своей работе и о том, есть ли у вас домашние животные. Доступен после 1 июня 2021 г. Щелкните ссылку, чтобы увидеть фото агрегата — https://www.apartments.com/4018-miller-way-sacramento-ca/5p4vytq/ Свяжитесь с Brandon — [email protected] Дата уведомления: 16.04.21

Красивый дом на одну семью на 45-й и Т-стрит в престижном районе Элмхерст, всего в двух кварталах от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе. Исключительный дом с 2 спальнями / 2 ванными комнатами, 1900 квадратных футов Большой частный огороженный задний двор, 2 патио, гараж на 1 машину с большим количеством места для хранения вещей, джакузи, 2 камина и кабинет / кабинет. Доступен с 1 июля. Аренда — Аренда на один год. Не курить, не курят. — Арендная плата = 3500 долларов США в месяц — Арендная плата включает воду, канализацию и вывоз мусора для двух взрослых человек. -Арендатор платит за газ, электричество и любые кабельные / интернет-услуги напрямую поставщикам услуг. — Аренда включает еженедельное обслуживание / обслуживание озеленения. Идеально для переезда врачей и / или резидентов. Серьезные запросы только с подтверждением кредита / дохода. Свяжитесь с Алом по телефону (414) 313-3433 или по электронной почте: [email protected] Дата уведомления: 16.04.21

Сдается дуплекс с двумя спальнями Отличное расположение, очень близко к Мед Центру. Гостиная, Столовая, Постирочная, Два санузла, Кухня. Основная мебель, включая кровати, столы, диван, обеденный стол, стулья, стиральную машину и сушилку, Вывоз мусора, плита, микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина. Парковка Off Street на две машины. Небольшой огороженный двор. Полы выложены плиткой. Центральное кондиционирование и тепло. Телефон 530-902-5726 для получения дополнительной информации. Дата извещения: 15.04.21

Сдается 1 комната в доме West Sac с 4 спальнями и 3 ванными комнатами Ищу кого-то, кто арендует на 12 месяцев 1 комнату в общем доме с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Западном Сакраменто. Вы будете жить со студентом НП и работающим профессионалом. Это 15-20 мин езды от UCDMC с бесплатной парковкой на улице. Отдавайте предпочтение студенткам, ординаторам или другим специалистам в области здравоохранения. Арендная плата составляет 580 долларов в месяц (все коммунальные услуги включены!) С залогом 580 долларов. Пожалуйста, не курите и не держите домашних животных. Доступно с 1 мая или позже. Заинтересованы в дополнительной информации? Пожалуйста, напишите Кимберли по адресу [email protected] для получения подробной информации, включая фотографии и / или тур. Дата извещения: 15.04.21

2 комнаты в доме в пешей доступности до UCDMC 3 комн., 1 ванная, меньше десяти минут пешком до УЦДМК! Текущий резидент — медсестра в ночную смену в UCDMC, которая ездит на работу из Bay Area. Ищу тихих, добрых специалистов в области здравоохранения, желательно тех, кто тоже ездит на работу. Аренда очень доступна. Месяц за месяцем. Доступно с 1 июня. Должен любить собак! Электронная почта [email protected] для получения дополнительной информации! Дата извещения: 15.04.21

Красивый, чистый, просторный дом без мебели 2/1 в аренду В одной миле от UCDMC Мы ищем отличных, тихих, арендаторов для нашего очаровательного, ухоженного, просторного, бунгало с двумя спальнями и одной ванной. в районе Уэст-Тахо-Парк. Расположенный в трех кварталах от парка и в одной миле от UCDMC, этот дом имеет 1585 квадратных футов жилой площади , включая формальную столовую, большую кухню, камин, оригинальную плитку в ванной и кухне, холодильник , посудомоечную машину, большой бонус. комната с двумя двойными французскими дверьми, паркетные полы, вентиляторы, кабельные соединения , прачечная, отдельный гараж, большой внутренний дворик на заднем дворе, новая подъездная дорожка и дорожка, а также центральное отопление и воздух. Находится на тихой улице с отличными соседями. В этом отеле запрещено курение и домашние животные, но мы можем принять только одну домашнюю кошку. Есть много подъездных и уличных парковок. Услуги водоснабжения / канализации / мусора / садоводства оплачиваются собственниками. Мы хотели бы получить годовую аренду по истечении первых шести месяцев. Требуется отличная кредитоспособность. Приложите свой кредитный отчет к заявлению. 2150,00 $ залог 2150,00 $ в месяц Доступно 1 июля Фотографии доступны по запросу. Контактное лицо: education5422 @ yahoo.com Дата уведомления: 14.04.21

Доступно с 1 июня 2021 г. (или, возможно, раньше) Woodside Lane East, Sacramento, CA 95825 Off Howe Avenue и Northrop Avenue 1400 долларов в месяц — 1 спальня, 1 ванная комната В 6 милях от UC Davis Health (13 минут езды) Добро пожаловать в комплекс закрытого типа Living Woodside в курортном стиле. Этот восхитительный кондоминиум с 1 спальней и 1 ванной находится на верхнем уровне с просторным балконом, где можно расслабиться прохладной летней ночью. Новая крыша, обновленная кухня, естественное освещение и новый ковер. Великолепные удобства включают бассейны с подогревом, спа-джакузи, теннисный корт, клубный дом с бильярдным столом, фитнес-центр, парк для собак, чистую удобную прачечную, ухоженную территорию с прудами и беседками. Закрытый с круглосуточной охраной. Удобное расположение рядом с магазинами и ресторанами. Что мне нравится в этом доме Эта восхитительная квартира на верхнем уровне с красивой планировкой, угловым блоком с прекрасным естественным освещением и просторным балконом. В квартире обновленная кухня, сводчатый потолок и двойные зеркальные шкафы в спальне; закрытый комплекс с парковой зоной, бассейном, теннисными кортами, клубным домом, прачечной. Идеально расположенный недалеко от центра города, штата Сак, медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, магазинов и развлечений. Для заинтересованных, пожалуйста, напишите Розарио по адресу [email protected] Щелкните ссылку, чтобы увидеть больше фотографий: https://drive.google.com/open?id=1b2kTJrVaCXvz7ASz0hIlGQrTSrs9bwzy Дата уведомления: 14.04.21

НОМЕР ДОСТУПЕН С 1 МАЯ 2021 ГОДА, В 5 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕД ЦЕНТРА. Очень красивая, полностью меблированная спальня в милом викторианском коттедже, недалеко от медицинского центра UCD. До больницы буквально 5 минут пешком. Я снимаю комнату на несколько лет и полностью наслаждаюсь этим опытом. В идеале, я ищу кого-то, кто заинтересован в долгосрочном пребывании на 6-12 месяцев плюс, но рассмотрит возможность более короткого пребывания. Он находится очень близко к медицинскому центру, поэтому он также отлично подходит для посещения студентов-медиков (как международных, так и местных), врачей или медсестер. В аренду включены все коммунальные платежи и интернет. У вас есть полный доступ к прачечной и большой кухне. У вас также будет доступ к красивому саду за домом. Это только уличная парковка, поэтому я предоставлю вам разрешение на парковку. Дом находится недалеко от автомагистралей I 50 и I 80, а также в 10 минутах ходьбы от скоростного трамвая. Пересечение улиц — Миллер-Уэй и 39-я улица. Арендная плата составляет 750 долларов при ежемесячной аренде. ФОТО ДОСТУПНЫ ПО ЗАПРОСУ. Помещение будет доступно с 1 мая 2021 года. Думаю, это касается большинства вещей.Напишите мне электронное письмо или напишите мне, если у вас есть вопросы. А, и в эти дни Ковида … Мне сделали обе уколы! Надеюсь, ты тоже … Если вам интересно, напишите мне по электронной почте [email protected] или напишите мне по телефону 916 296-9724 Дата уведомления: 13.04.21

Сдается комната в Элмхерсте / Тахо Парк Сдается уютная комната в современном доме на одну семью. Ванная комната будет разделена с одним студентом-медиком из Медицинской школы Калифорнийского университета в Дэвисе. Дом расположен в центре района Тахо-Парк / Элмхерст, прямо через дорогу от большой частной зеленой зоны. Это в 5 минутах езды или меньше от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе и других удобств, включая банки, продуктовые магазины, выезд на автостраду , рестораны и кафе. В доме есть кухонная техника из нержавеющей стали, 65-дюймовый телевизор и красивый ландшафтный двор. Много места для парковки, в гараже есть место для хранения велосипедов. Все коммунальные услуги разделены между соседями по дому. Текущий арендатор выезжает. Все нынешние соседи по дому — либо работающие профессионалы, либо студенты, обучающиеся в аспирантуре. Мы все уважительные, тихие и чистые. Свяжитесь с Гэвином по адресу [email protected] Дата уведомления: 13.04.21

Удобное расположение и удобства !! Очаровательный дом в стиле «большой воды» в Ленд Парке! Расположен на 9-й авеню (недалеко от Риверсайд Драйв) Легкий доступ ко всем автострадам. Рядом со столицей и UCDMC. В двух кварталах от парка Уильям Лэнд, школ… и Vic’s Ice Cream! 5 спален / 2 ванные комнаты — 1700 кв. Футов Внизу: 2 спальни, 1Ba Наверх: 3BR, 1Ba Паркетные полы и высокие потолки Красивая кухня с модернизированной техникой , включая посудомоечную машину, газовую плиту, микроволновую печь и большую раковину в фермерском доме. Большой двор и патио с фруктовыми деревьями (Удивительные авокадо!) Центральное отопление / воздух HVAC 2 коротких квартала до Land Park 4 квартала до Crocker Riverside Elementary Обсаженная деревьями улица в престижном районе Прачечная / грязевая комната сзади , с отдельной запирающейся дверью. Все городские коммуникации включены! Газ и электричество включены! Gardner в комплекте! Будет рассмотрена маленькая собачка (дверь для собаки из прачечной!) ** Частный собственник — НИКАКИХ проблем с безличным «управляющим недвижимостью». ** Доступен с 1 июля 2021 г. для годовой аренды. $ 2950 / мес. (Требуются первые, последние и безопасность) ** Звоните или пишите по электронной почте и включите нас обоих, пожалуйста !: Соня 530-312-2772 [email protected] Bob 530-219-7575 [email protected] Дата уведомления: 12.04.21

Разыскивается сосед по дому в парке Тахо У меня есть одна спальня, доступная для аренды с 1 июня 2021 года. В ней есть двуспальная кровать и письменный стол. Есть 2 окна (много естественного света), примерно 10х10, и есть гардеробная. Вы будете делить ванную комнату с другой соседкой по комнате. У вас будет доступ к общей гостиной, кухне — гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали (холодильник, газовая плита / духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, духовка), стиральная машина и сушилка, центральное отопление и воздух, вентилятор для всего дома. , потолочные вентиляторы. Я живу на тихой и безопасной улице в парке Тахо, в 1,8 км от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе. Я предпочитаю медицинских работников / постоянных жителей, ведущих беспартийный образ жизни и поддерживающих порядок. В главной спальне живет хозяйка (женщина, около 40 лет), которая работает из дома / удаленно и иногда путешествует по работе / для удовольствия. Фотографии будут предоставлены по запросу. Аренда: 925 $ — все коммунальные и WiFi включены. Аренда: минимум 3 месяца, но предпочитаю 6-12 месяцев. Депозит: 925 долларов Пожалуйста, позвоните / напишите сообщение Эми на 916-675-2001 Дата уведомления: 12.04.21

Дом разыскивается — аренда на 6 месяцев Примерно с 1 июля 2021 года по декабрь 2021 года, но немного гибок. Врач медицинского центра и семья (2 маленьких ребенка) Ищем дом в аренду, так как нынешний дом реконструируется. Предпочитаю 3 BR, но желаю иметь 2 BR. Никаких домашних животных. Не курить. Срок аренды может быть немного гибким, примерно на 1 месяц. Отличная кредитная история Дом может быть меблированным или немеблированным. Если интересно, напишите по адресу [email protected] Дата уведомления: 09.04.21

$ 1825 Красиво отремонтированный таунхаус с 2 спальнями и 2 ваннами, North Oak Park Будьте первым, кто будет жить в этом прекрасно отремонтированном таунхаусе с 2 спальнями и 2 ваннами в North Oak Park. Прогулка, велосипед или скейтборд до закусочных, магазинов, художественных галерей, фермерских рынков. , расположенный недалеко от центра города, Мидтаун, выезд на автостраду, в пределах 2 миль от юридической школы Pacific McGeorge, медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе (UCDMC, UCD Med), и детской больницы Shriners, в пределах 2.В 3,2 км от основных продуктовых магазинов и Городского колледжа Сакраменто, в 7,4 км от государственного университета Сакраменто. Современные удобства дополняют оригинальные детали 1918 года. Наслаждайтесь сводчатым потолком высотой 9 футов, естественным освещением через большие окна и частной верандой площадью 60 кв. Футов. Наслаждайтесь комфортом центрального отопления и вентиляции, двойными стеклопакетами и потолочными вентиляторами в каждой комнате. Детали того периода включают обшивку стен, встроенный книжный шкаф, стойку для специй и шкаф. Единица составляет ок. 700 квадратных футов. — На кухне белые кленовые шкафы-шейкер, белый кафельный фартук, кварцевая столешница, бронзовая фурнитура и освещение, полы выложены плиткой. — Бытовая техника из нержавеющей стали: холодильник, газовая плита, микроволновая печь, посудомоечная машина. -Полноразмерная стиральная машина и сушилка в установке. -Ванная комната с шейкерным шкафом из серого клена, кварцевой столешницей, белой плиткой метро / облицовкой душевой ванны со стеклянной / мраморной отделкой и фартуком. -2-я ванна — это отдельная ванная комната с серым кленовым шейкерным шкафом, фарфоровой столешницей, белым обрамлением душевой кабины со стеклянной / мраморной отделкой и задней панелью. — Полы из деревянного ламината, кроме плитки на кухне и в ванных комнатах. — Жалюзи из искусственного дерева. -Двойные стеклопакеты, центральное отопление и воздух, потолочные вентиляторы в гостиной и обеих спальнях. -Декоратор двухцветная краска. Красивое освещение. Аренда — Аренда на один год. Ни домашних животных, ни курения, ни вейпинга. — Арендная плата включает воду, канализацию и вывоз мусора для двух взрослых человек. Ежемесячная плата за воду, канализацию и вывоз мусора составляет 50 долларов США за каждого дополнительного взрослого пассажира ( человека) сверх двух взрослых человек. -Арендатор платит за газ, электричество и любые кабельные / интернет-услуги напрямую поставщикам услуг. — В арендную плату входит обслуживание фасадной территории. Мы проведем предварительную квалификацию заинтересованных сторон перед назначением просмотра. Если вы хотите запланировать просмотр, сообщите нам, соответствуете ли вы следующим трем критериям аренды. Спасибо! Требования к аренде: 1. Поддающийся проверке валовой доход в размере 5850 долларов в месяц после ежемесячных долговых обязательств, указанных в кредитном отчете. 2. Кредитный рейтинг от 680 и выше 3. Хорошая история аренды без предыдущих выселений или банкротства. Свяжитесь с EL по телефону 415-999-7827 Дата уведомления: 09.04.21

Новый, безопасный и удобный дом площадью 1900 квадратных футов с центральным отоплением и центральным кондиционированием воздуха — Главная спальня и главная ванная комната, большая гардеробная, потолочный вентилятор, двуспальная кровать, одеяло, письменный стол, стул, лампа, вешалки , корзина для белья 1100 долларов, залог 800 долларов — Отдельная спальня с общей ванной комнатой, двуспальная кровать, одеяло, стол, стул, лампа, вешалки, корзина для белья 825 долларов залог 500 долларов — Все коммунальные услуги, Wi-Fi, уборка, садовое обслуживание включены — Кухня полностью оборудована новой бытовой техникой из нержавеющей стали, гранитные столешницы — Полный доступ к гостиной, столовой и прачечной, стиральная машина, сушилка — Зеленая трава спереди и на заднем дворе — Только 1.9,6 км до Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, больницы Шринера и Медицинской школы Калифорнийского университета в Дэвисе, Школы медсестер Бетти Ирен Мор — идеально подходит для интернов / ординаторов UCDMC, стипендиата, медсестры / путешествующей медсестры, аспиранта, студента-медика, студента штата Пенсильвания — Нет домашние животные, пожалуйста, из-за аллергии — Фотографии будут предоставлены по запросу По всем вопросам обращаться (714) 321-3017 Дата уведомления: 09.04.21

Сдается дом в Элмхерсте Доступность: апрель 2021 Адрес: 52-я ул.Elmhurst, Sacramento В пешей доступности до медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе и школы медсестер Ирен Бетти Мур Пешком до магазинов и ресторанов Подходит для резидентов, студентов-медиков и студентов медсестер Детали: 3 спальни / 2 ванные комнаты Красиво обновленный дом на одну семью в очень тихом районе — бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, встроенные светильники — Главная спальня с собственной ванной — обновленные ванные комнаты — паркетные полы в жилых помещениях, ковры в спальнях — центральный кондиционер и отопление — гараж на 1 машину плюс навес для машины Цена: 2250 $ / мес + коммунальные $ 2250 залог Пожалуйста, свяжитесь с Eagle Property Management по телефону 916-714-0123 или по электронной почте Crystal Agutos cagutos @ eimproperties.com, чтобы запланировать показ. Дата уведомления: 8.04.21

2 комнаты в доме 3br 2ba в Тахо Парк. Это в новом просторном доме 64 и 14 числа. У него есть просторная парковка на подъездной дорожке на 2 машины и много уличных парковок. Дом действительно большой! Здесь есть гостиная, кухня и столовая, а также дополнительное рабочее место. Хозяин очень милый и отзывчивый. Вы бы жили с Омаром, восходящим MS3 и отличным соседом по дому.В двух доступных комнатах есть общая ванная комната, вот особенности каждой из них. «Маленькая» комната стоит 550 долларов в месяц плюс коммунальные услуги и будет сдана в июне. По сравнению с другими комнатами в доме она совсем небольшая, но на самом деле довольно просторная. Большой чердак наверху стоит 700 долларов в месяц плюс коммунальные услуги и будет доступен уже в мае. Он огромен и имеет 2 отдельных помещения. Коммунальные услуги составляют около 70 долларов на человека, включая Интернет. Если у вас есть вопросы или что посмотреть в доме, пожалуйста, свяжитесь с Игнасио по телефону (209) 834-6616. Дата уведомления: 07.04.21

ПРОСТОРНЫЙ МАСТЕР-ЛЮКС TAHOE PARK ВСЕГО 3 БЛОКА ОТ UCDMC, $ 1050 *** Во-первых: ЭТО НЕ ЖУЛЬНИЧЕСТВО НЕКОТОРЫХ НИГЕРИЙСКИХ ПРИНЦЕВ. Я НЕ БУДУ ЗАПРОСИТЬ ДЕНЬГИ ВВЕРХ ИЛИ ДРУГОЕ ТАКОЕ ТЕНЕВОЕ БЕЗОПАСНОСТЬ *** См. Фотографии здесь: https://photos.app.goo.gl/kAKdG4oUZ441x4mz6 Добро пожаловать в сердце Сакраменто! Этот красивый и хорошо оформленный дом расположен на 56-й улице в тихом районе Верхнего парка Тахо. UCDMC находится всего в 2 кварталах от самого парка Тахо, в 3 кварталах от кампуса. Сама главная спальня имеет частный внешний доступ, хотя вы, конечно, можете использовать главную входную дверь. Он может похвастаться большим камином, красивой и НОВОЙ современной главной ванной комнатой, паркетными полами и французскими дверями, которые открываются в очаровательный задний дворик и двор. Как вы увидите, пространство огромное, открытое и залито невероятным светом. Просто распахните французские двери и почувствуйте себя живым на природе! Вы будете делить оставшуюся часть общего пространства с двумя соседями по дому, оба работающими профессионалами-медиками. Гостиная с деревянным полом, оригинальными произведениями искусства и красиво оформлена. На кухне новая бытовая техника из нержавеющей стали, в отдельной прачечной есть штабелируемая стиральная машина с фронтальной загрузкой и сушилка. В доме безупречно центральное отопление и кондиционер. У дома есть передний и задний дворы, которые профессионально спроектированы и поддерживаются в хорошем состоянии. Пожалуйста, напишите для фотографий … Место ПРЕКРАСНОЕ! Парковка просторная и доступна на улице или на длинной подъездной дорожке. У вас будет выделенная часть большого запертого гаража для хранения вещей. Мы ищем работающего специалиста, медицинского ординатора или другого подобного человека, которому нравится находиться недалеко от центра города. Дом тщательно очищен, так что это важное качество, которое мы ищем. Запрещается курить, употреблять наркотики, домашние животные, вечеринки или частые / постоянные ночевки. Больше всего мы ищем позитивного, открытого и уважительного взрослого, чтобы разделить этот чудесный дом. Аренда: начинается от месяца к месяцу, пока мы все не будем удовлетворены, а затем переходит к годовой аренде. Ежемесячная арендная плата: 1065 долларов США (плюс коммунальные услуги), включая использование всех общих помещений. Залог: 1065 $ Парковка на улице: просторная Парковка на подъездной дорожке: 3 машины доступны по согласованию между соседями по дому ******* Доступно с 1 мая ********* ** Заявка на аренду БЕСПЛАТНА, но если вас выберут, вы должны будете пройти проверку биографических данных (25 долларов США.00) ** Если интересно, ответьте на это сообщение (отправьте электронное письмо на [email protected]) и расскажите нам о себе и о любых вопросах, которые могут у вас возникнуть. Вы можете поделиться своей страницей в социальных сетях. Пожалуйста, укажите свой номер телефона, если вы хотите, чтобы мы вам перезвонили. Дата уведомления: 07.04.21

Сдаю одну комнату в моем новом доме в районе Саутпорта Я — медицинский работник в UC Davis Health, и я ищу одного (1) соседа по дому, который займет одну спальню в моем доме площадью 2200 квадратных футов, построенном в 2005 году. Дом расположен на тихой жилой улице в районе Саутпорт в Западном Сакраменто. Если вы не знакомы с Саутпортом, это скрытая жемчужина. Жители очень добросовестны и гордятся своим соседством. Отсюда можно быстро добраться до кампуса Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе. Торговый центр Саутпорта находится очень близко к торговым центрам Target, Nugget (например, Whole Foods), разнообразным ресторанам, салонам и многому другому. Это также удобно для центра города Сак и центра города. Всего в доме 3 спальни, и я ищу только одного соседа по дому. Идеальный арендатор — чистый, добросовестный и вежливый, работающий полный рабочий день. Я думаю, это понравится аспиранту Калифорнийского университета в Дэвисе, студенту-медику или резиденту. • Доступна парковка в гараже при условии, что машина арендатора может вместить (гараж на 2 машины) • Полностью оборудованная кухня с новой бытовой техникой из нержавеющей стали • Полностью оборудованная ванная комната (мои гости могут использовать ее при посещении) • Полностью огороженный задний двор с двумя беседками • Пешеходная дорожка в районе • Арендатор обслуживает спальню, ванную комнату и кухню после использования • Домовладелец поддерживает внешний вид и ландшафтный дизайн, вывозит мусор и перерабатывает • Запрещается курить, принимать наркотики, домашние животные или ночевать • Срок аренды — договор Размеры комнаты: 10 футов 9 дюймов на 12 футов 8 дюймов.Он был недавно покрашен, в нем более новый ковер и большой шкаф с зеркальными дверьми в полный рост. В нем есть одно большое окно шириной 58 дюймов, выходящее на запад. Спальня расположена в передней части дома и в целях уединения отделена от основной спальни. Полностью оборудованная ванная комната находится сразу за спальней. Спальня без мебели. При необходимости я могу предоставить полноразмерную кровать и тумбочку из ИКЕА. Арендная плата 900 долларов в месяц. Взимается залог в размере арендной платы за один месяц. Коммунальные услуги будут разделены между мной и арендатором — половина стоимости интернета, PG&E и вода / канализация / мусор.Заявитель должен будет оплатить проверку биографических данных и предъявить документ, подтверждающий доход. О себе: Я молодой мужчина и владелец дома. Я очень организован и люблю содержать свой дом в чистоте. Мои хобби — пешие прогулки, бег, фотография, фильмы, видеоигры и посещение новых ресторанов. Если интересно, свяжитесь со мной по электронной почте [email protected]. Расскажи, пожалуйста, немного о себе. Дата извещения: 4/6/21

РАЗЫСКИВАЕТСЯ НА АРЕНДУ Я поступаю в докторантуру UCDMC и ищу студию или квартиру с 1 спальней и ванной в непосредственной близости от медицинского центра. Я перееду 20 апреля. -Мой бюджет около 900 $, включая коммунальные услуги -Пожалуйста, напишите по адресу [email protected] ± 1 8299447756 Дата извещения: 4/6/21

СДАЕТСЯ В АРЕНДУ 1 МЕБЛИРОВАННАЯ МАСТЕРСКАЯ КОМНАТА в Престижном доме 4Br / 3B Расположенный в деревне Мак-Кинли, новый способ жизни в Сакраменто, сочетающий классический адрес с современными удобствами и возможностью подключения. Новая городская деревня, расположенная в районе Восточного Сакраменто, в центре города, где бы вы ни были. Менее чем в 3,2 км от больницы Dignity Health / Mercy General Hospital, в 2,5 км езды от медицинского центра UCDavis и менее чем в 1,6 км от больницы общего профиля Sutter. Этот очень красивый дом площадью 1 900 кв. Футов имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты. Очень безопасно, тихо (учитывая, что это близко к автостраде) и удобно рядом со всем лучшим, что может предложить Сакраменто, включая Trader Joe’s, Safeway, Starbucks, тренажерные залы, несколько местных ресторанов и пабов. В деревне также есть клуб, который предлагает бассейн, места для встреч, открытые площадки для барбекю и тренажерный зал / тренажерный зал. Велосипедные дорожки и пешеходные дорожки соединяют район и соединяют деревню Мак-Кинли, парк Мак-Кинли, Мидтаун, парк Саттерс-Лендинг и бульвар Американ-Ривер. Домашние животные запрещены. Курение запрещено. Никаких наркотиков или вечеринок. Одноместное размещение. Предпочтение отдается всем медицинским работникам — резидентам, врачам и медсестрам! — номер оборудован кроватью California King с отдельной ванной, телевизором с диагональю 65 дюймов, огромной гардеробной, комодами, рабочим столом. Сдаю за 1800 со всеми коммунальными услугами (кабель, интернет, мазок и pge).Имеется гараж и уличная парковка. — Только серьезные запросы. — В продаже с июня 2021 г. Контактная информация: +1 (916) 917-7031 Дата уведомления: 06.04.21

Сосед по дому в Элмхерсте, в 11 минутах ходьбы от медицинского центра UCD На лето или год. Разделите дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с тихим профессиональным мужчиной, 60 лет. Паркетные полы, современный дом середины века. Меблированная спальня с полноразмерным матрасом и хорошим шкафом. Поделитесь кухней и посудой, ванными комнатами, столовой / гостиной, стиральной / сушильной машиной с владельцем и еще 1 соседом по дому. Идеальное место для медицинского работника, студента, капеллана или постдока. Иногда я работаю дома и ищу представительного и ответственного соседа по дому, имеющего опыт совместного проживания. Большой огороженный задний двор с террасой рядом с кухней, кормушками для птиц, приподнятой грядкой, бельевой веревкой. Большой палисадник на угловом участке. Арендная плата 800 $ / мес включает интернет, ежемесячную уборку, коммунальные платежи. Крепление для велосипедов в гараже; немного места для хранения в гараже, много места для парковки на улице, но в этом месте вам не нужна машина. Не курить. Дружелюбны к ЛГБТ. Легко дойти пешком до медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, Trader Joe’s, CVS, кафе, ресторанов, пабов, легкорельсового транспорта, продуктового магазина, Target, E Portal Park. № Доступен в мае, но для правого соседа может быть назначена другая дата въезда. [email protected] (916) 400-1417 Дата извещения: 4/5/21

Очаровательный, обновленный дом с 2 спальнями, 1 ванной, в пешей доступности от UCD Med Center — Обновленный, красивая кухня, деревянные полы по всему дому — 800 кв.футов, газовая плита, посудомоечная машина и красивый холодильник — 1 парковочное место на подъездной дорожке — Красивый передний двор и огороженный задний двор — 1850 долларов в месяц, арендатор платит за газ, электричество, интернет / кабель — Владелец платит воду / канализацию / мусор — Стиральная машина / сушилка в блоке, доступна для покупки — Аренда на 1 год, без домашних животных — Доступно 15 апреля Контакт: [email protected] Дата уведомления: 02.04.21

Требуется осторожный сосед по комнате Covid (рядом с медицинским центром UCD) 700 долл. США в месяц Всем привет! Профессиональная женщина ищет чистого, тихого и уважительного соседа по комнате, чтобы разделить мои 2 спальни 1.Дуплекс с 5 ванными комнатами. Это 420 дружелюбный, но я надеюсь, что у меня будет осторожный сосед по комнате, так как у меня есть заболевания. У меня есть зона отдыха, гамак и костровище на заднем дворе. Так что по-прежнему легко развлекать гостей на улице. Расположен менее чем в миле от медицинского центра UCD, отлично подходит для профессионалов, работающих поблизости. Также рядом со скоростным трамваем и торговым центром и прямо у шоссе 50. Он находится в красивом тихом уединенном районе в районе Элмхерст / Ист-Сак. У меня есть собака, она очень ласковая и игривая.Так должно быть в некотором роде собачник! Но, к сожалению, хозяин больше не хочет домашних животных. У меня есть стиральная машина, сушилка, посудомоечная машина, центральное кондиционирование и отопление. Арендная плата составляет 700 долларов в месяц и 700 долларов депозита плюс Smud / Интернет. Арендодатель платит за воду, мусор, сад и т.д. Номер рассчитан на одного человека, без пар и без семей. Текст лучше 916-271-7891 Доступны фотографии Дата извещения: 01.04.21

Меблированная комната в районе Med Center (800 долларов в месяц) Меблированная комната наверху с общей ванной комнатой (отдельные раковины), доступной в доме с 4 кроватями / 2 ваннами.Мы ищем одноместного пассажира без домашних животных. Ваши соседи по дому будут включать мужчину-арендатора (с которым вы будете делить ванную комнату) и двух женщин-арендаторов внизу. Все работающие профессионалы в возрасте от 20 до 30 лет. Дом идеально расположен и в нескольких минутах от UCDMC (5 минут на велосипеде / 10 минут пешком) и Тихоокеанского университета. Это также всего в нескольких кварталах от района Треугольника Сакраменто (пекарня Faria, пивоваренная компания Oak Park, Old Soul Coffee и т. Д.) И короткая поездка на велосипеде до Мидтауна / Ист-Сак. О НОМЕРЕ: — Арендная плата составляет 800 долларов в месяц (все коммунальные услуги, включая Интернет и Hulu) — Комната составляет ок. 150 футов — В номере есть телевизор, матрас / каркас кровати размера «queen-size», стол и стул, комод, некоторые произведения искусства, потолочный вентилятор и шкаф. — Ванную комнату можно разделить с еще одним человеком. О ДОМЕ: — 1500 квадратных футов — Кухня / гостиная / обеденная зона открытой планировки — Высококачественная бытовая техника: плита / духовка, стиральная / сушильная машина, посудомоечная машина, холодильник / морозильная камера, безрезервуарный водонагреватель — Центральная вентиляция / отопление на всей территории — Большой задний двор с патио под открытым небом — Доступная кладовая Помесячная аренда.Арендная плата за 1-й месяц и возвращаемый залог в размере 800 долларов США при подписании. Пожалуйста, свяжитесь с Мэтью по адресу [email protected], чтобы получить дополнительную информацию. Арендаторами в прошлом были работающие профессионалы или аспиранты / студенты, работающие на дневном отделении. Дата извещения: 01.04.21

Ищу соседа по комнате! Здравствуйте! Моя нынешняя соседка по комнате переезжает на работу в конце лета (июль / август — все еще подлежит уточнению), и я ищу кого-нибудь, чтобы снять ее комнату / повторно подписать договор об аренде. Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Номера одинакового размера, в каждом есть собственная ванная комната и балкон. В квартире есть ж / д, посудомоечная машина и отличное естественное освещение. В здании есть круглосуточный фитнес-центр, холл, учебный центр, бассейн и большие открытые площадки. Арендная плата за всю квартиру 2715 $ + коммунальные. Если интересно, звоните или пишите по телефону (323) 369-4995 Дата извещения: 30.03.21

НОВЫХ спален в новом доме рядом с UCDMC Сдаются в аренду 2 меблированные спальни (двуспальная кровать, небольшой стол, тумбочка) в моем новом доме площадью 1900 квадратных футов с большим, плюшевым зеленым травяным фасадом и задним двором, 1.В 5 милях от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, больницы Шринера, Медицинской школы Калифорнийского университета в Дэвисе, школы медсестер. У вас будет доступ к огромной гостиной, столовой и гранитным кухонным столешницам, новым приборам из нержавеющей стали (холодильник, плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, духовка, винный погреб), стиральной и сушильной машинам, центральному отоплению и воздуху. , потолочные вентиляторы. В спальнях новый плюшевый мягкий ковер и новая общая ванная комната, супер чистая, идеально подходит для стажера / резидента UCDMC, студента-медика, аспиранта, товарища, медсестры / туристической медсестры…. Фотографии будут предоставлены по запросу. Главная спальня с главной ванной и большой гардеробной: 1100 долларов. Все коммунальные услуги, WiFi и уборка, садовые услуги включены — Залог 800 $ Спальня: 825 $. Все коммунальные услуги, Wi-Fi и уборка, садовые услуги включены — залог $ 500 По всем вопросам обращаться (714) 321-3017 Дата извещения: 30.03.21

Сдается комната в просторном 4-х комнатном доме. Привилегии аншлага.Ванная комната будет общей с еще одним человеком. в 5 минутах от медицинского центра UCD. Доступен сейчас. Тихие соседи по комнате, должны любить собак. Стиральная машина, сушилка, посудомоечная машина, полностью огороженные передний и задний двор, парковка на улице. 800 $ в месяц включает коммунальные услуги. 800 $ залог. Позвоните Дане. 775 343 6788 Дата извещения: 30.03.21

1 НАСТОЯЩИЙ блок для прогулок до медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе Сдается комната (а) (5 минут ходьбы) В одном из самых популярных мест на востоке Сакраменто Потрясающие дома, безопасные и удобные Аренда комнат $ 800 — $ 1,300 Требуется залог 1 ИЮНЯ 2021 г. Дата переезда или где-то в июне или ИЮЛЕ Полностью отремонтированные дома, ВСЕ совершенно новое, от безрезервуарного водонагревателя до стен, крыши, кондиционера, обогревателя, ванных комнат, электричества, вентиляторов, кухни и мебели ЧАСТНАЯ ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ с отдельной ванной комнатой и отдельным входом. Парковка на улице, собственная терраса и камин. БОЛЬШАЯ ЧАСТНАЯ СПАЛЬНЯ Красивые дома ПОЛНОСТЬЮ Оборудованная кухня ПОЛНОСТЬЮ Меблированная Вам ничего не понадобится. Телевизор с плоским экраном диагональю 42 дюйма в каждой комнате, вешалки, корзина для стирки, полотенца, кровати размера «queen-size», письменный стол в каждой комнате, ВЕЛОСИПЕД, органическое постельное белье, одеяла и подушки Pottery Barn. Броски для прохладных летних вечеров, чтобы расслабиться на открытом воздухе у костра и барбекю, стиральная машина и сушилка, безлимитный беспроводной доступ, БАССЕЙН, 45 миль дорожек для верховой езды и бега, блендер, кофеварка, мультиварка, утюг, все, что вы можете придумать, это там. Мы можем нанести любой цвет на постельное белье. Эти красивые дома, полностью отремонтированные, и совершенно новая мебель ПОТРЯСАЮТ! 5 минут до Starbucks, тренажерного зала, ресторанов, пабов, Safeway, Trader Joes К сожалению, домашних животных нет, мы их любим, но у них много аллергии.Все комнаты сдаются в аренду медицинским работникам. На сайте нет владельца! Услуги по уборке предоставляются и оплачиваются владельцем, полная уборка дома раз в две недели, смена постельного белья и стирка вместе с Гарднером. 916-293-1558 Тара [email protected] У нас ОТЛИЧНЫЕ рекомендации, и мы уже более 25 лет сдаем в аренду медицинскому персоналу. Мы знаем, что вам нужно! Ваш успех — это наш успех! изображений Facebook: PA Housing, Sacramento и окрестности —— жилье для врачей-резидентов, Sacramento и близлежащие районы.———— Жилье для медицинских работников, Сакраменто и окрестности ——— Жилье для медсестер, Сакраменто и окрестности — Бронируйте заранее, мы бронируем быстро! Дата извещения: 29.03.21

АРЕНДА КОМНАТЫ Студенты 4-го курса мед. Идти на работу. Полностью меблированная комната в моем доме. Поделиться санузлом. 850 $ / мес. [email protected] Дата извещения: 28.03.21

НЕОБХОДИМО ЖИЛЬЕ Студентка третьего курса-медика ищет жилье рядом с UCDMC для себя и супруги. Открыт для 2–3 спальных комнат и заинтересован в безопасном, тихом доме с прачечной и парковкой на территории. Мы оба работающие профессионалы без домашних животных, тихие соседи и уважительные арендаторы с хорошими кредитными рейтингами и историей аренды. Идеальная дата въезда — май, но может быть изменена на май-июнь. Спасибо заранее! Пожалуйста, свяжитесь с Махой по телефону: 7327351851 или по электронной почте: [email protected] Дата извещения: 27.03.21

1 комната в 3-х спальном доме / 1 баня $ 1500 коммунальные услуги включены, подъезд к пелотону. Винтажные детали Маленький, но удобный задний двор с небольшой костровой ямой и гирляндами. Только после ремонта кухня и ванная, паркетные полы во всем. Включает полный доступ к общей бытовой технике — холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина с сушкой, центральное отопление / кондиционер. * В нескольких минутах ходьбы от кафе Tower, пекарни Freeport, нескольких ресторанов, Target, пивоварен. Убер-рейс за 5 долларов до R-стрит, K-стрит, центра города или пешком, или сядьте на самокат. Красивая, обсаженная деревьями улица в Лэнд-парке. В надежде найти жителя / коллегу-медика / медика, который снимет переднюю спальню. У Хауса есть только я и моя 12-фунтовая, очень дружелюбная, приятная собачка Блю. Я ранний (я полагаю, почти середина) 30-летний работающий полный рабочий день RN, который планирует вернуться в школу, поэтому я пытаюсь сократить деньги, которые уходят на пару лет. Я тихий человек, но довольно общительный в зависимости от ситуации … Я люблю вино, походы, наверное, слишком много работаю … Ваша комната находится на одном конце дома, а моя — посередине, но есть туалеты и ванная между тем, чтобы уединение в вашей комнате и шум на самом деле не проблема. У меня есть комната полностью меблированная, только нет телевизора. Кровать размера «queen-size» с новым наматрасником, поэтому вы не будете спать ни на чем. Если вы хотите обставить свою комнату, я бы рассмотрел это, просто в зависимости от ситуации и человека. Нет наркотиков. Нет гостей с ночевкой. У меня давно не было соседа по комнате, так что я подожду, пока найду подходящую. Договор аренды минимум на 3-6 месяцев. ** Моя соседка — жительница UCD, и она ежедневно ездит на велосипеде на работу / с работы, но UCD находится в 4-6 минутах езды. Если я работаю в дневную смену, предпочитаю сотрудника PM или NOC, и это обеспечит больше конфиденциальности для нас обоих, но это не трудная остановка. электронная почта: [email protected] для получения дополнительной информации / фотографии Дата извещения: 27.03.21

ОДИН БЛОК в Медицинский центр Калифорнийского университета в Дэвисе должен видеть ЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ И СТРЕСС ОТ ВОЖДЕНИЯ, ПАРКОВКИ И ПЛАТЕЖЕЙ ВЫ НЕ НАЙДЕТЕ ЛУЧШЕ ОБОРУДОВАННЫЕ ДОСТУПНЫЕ ЖИЛЬЕ Вблизи UCDMC.ЖИТЬ НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ УДОБСТВА, СОГЛАСОВАТЬСЯ НА РАБОТЕ ИЛИ УЧЕБЕ. (Все, что вам понадобится, это компьютер, одежда и личные расходные материалы) Расположение: один квартал до медицинского центра UCD. ХОРОШО РАСПОЛОЖЕН ДЛЯ РЕСТОРАНОВ, РАЗВЛЕЧЕНИЙ И УСЛУГ. Удобства в районе включают- В пешей доступности пабы, рестораны, кофейни, продуктовые магазины. Мы специализируемся на сдаче в аренду медицинским работникам. Описание номера: Красиво оформленный, двуспальные кровати, 42-дюймовый смарт-телевизор, высокоскоростной Интернет Диапазон цен: 750–1300 долларов США ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОБОРУДОВАНЫ ДЛЯ ПРОСТОГО ЖИЗНИ С УБОРКОЙ, СМЕНой ПОСТЕЛЬНЫХ БЕЛЬЮ И ВЕЛОСИПЕДАМИ. ЭТИ ДОМА БЫЛИ ПОЛНОСТЬЮ РЕШЕНЫ И ОТРЕМОНТИРОВАНЫ. Домашние удобства включают в себя: Полностью меблированную мебель с настенными рисунками, хорошо оборудованную кухню, кофеварку, мультиварку, блендер, постельные принадлежности из керамического сарая, письменный стол в каждой комнате со стулом, телевизор с диагональю 42 дюйма в каждой спальне, двуспальные кровати , Вешалки, Постельное белье, Полотенца, Стиральная машина и сушилка, Велосипед предоставляется, предоставляется уборки раз в два месяца и смена постельного белья. Задний двор Очень ЧАСТНЫЙ с барбекю, столами, стульями и беседкой. Вам ничего не понадобится, когда вы переедете в одно из наших мест. Просмотр на месте или просмотр виртуального звонка.Позвоните сегодня, чтобы получить эти лучшие варианты размещения и просмотреть свойства. Тара @ 916-293-1558, электронная почта [email protected] или Stephen925-683-4001, электронная почта [email protected] Дата извещения: 25.03.21

Сдается дом в Элмхерсте Доступность: март 2021 г. Расположение: 52-я улица Эльмхерст, Сакраменто В пешей доступности до медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе и школы медсестер Ирен Бетти Мур Пешком до магазинов и ресторанов Подходит для резидентов, студентов-медиков и студентов медсестер Детали: 3 спальни / 2 ванные комнаты Красиво обновленный дом на одну семью в очень тихом районе — бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, встроенные светильники — Главная спальня с собственной ванной — обновленные ванные комнаты — паркетные полы в жилых помещениях, ковры в спальнях — центральный кондиционер и отопление — гараж на 1 машину плюс навес для машины Цена: 2250 $ / мес + коммунальные $ 2250 залог Пожалуйста, свяжитесь с Eagle Property Management по телефону 916-714-0123, чтобы запланировать показ. Дата извещения: 25.03.21

Сдается 3-комнатный дом рядом с UCDMC (2500 $ / месяц): улица U и улица 55-я Здравствуйте! Я аспирант UCD и только что защитил докторскую диссертацию. так что переедем в конце апреля. После этого дом будет сдаваться в аренду. Сдаю с родителями почти 5 лет. Евгений — очень услужливый и отзывчивый домовладелец, поэтому я очень рекомендую этот дом в прекрасном районе, в минутах ходьбы от UCDMC. Это дуплекс с тремя спальнями / тремя ванными комнатами. Гараж на две машины. Частный сад. Газовая плита. Хороший холодильник / морозильник. Соединение для стиральной / сушильной машины. Полы хорошего качества (внизу — плитка, наверху — деревянные). Пожалуйста, свяжитесь с Юджином по телефону 916-739-6310 для справок. Дата извещения: 24.03.21

Сдается комната в новом, просторном доме (4 спальни, 3,5 ванные) в Натомас, в 12 мин езды от UC Davis Health Сдается одна комната в новом просторном, тихом, но ярком жилом комплексе в 12 минутах езды от центра города Сак и медицинский кампус Калифорнийского университета в Дэвисе. Я хирургический ординатор Калифорнийского университета в Дэвисе (возрастающая категория PGY-2), который будет жить в доме в спальне на нижнем этаже. Надеюсь сдать в аренду другим резидентам или больничным работникам! Я тихая, но общительная. Я люблю готовить и заниматься спортом в свободное время. Хотите создать симпатичный маленький медицинский дом с единомышленниками. — Сдается комната (950 долларов, 16 футов на 12,5 футов, отдельная ванная и душ) находится наверху, весь этаж в настоящее время необитаем, поэтому у вас будет много уединения и пространства. — Гаражная парковка и большая уличная парковка. — Дом будет полностью меблирован, за исключением арендованных комнат. Рядом с двумя комнатами есть лофт наверху, который будет меблирован, но не стесняйтесь приносить свою мебель. Отличное место для чтения, работы или отдыха. — Бытовая стиральная машина и сушилка. — Кухня и холодильник будут разделены между нами двумя. — Общественный клуб с бассейном, тренажерным залом и грилем для барбекю. — 5 мин езды от продуктовых магазинов и ресторанов. — Дата заселения договорная. Если интересно, напишите мне на 408-694-8383 для вопросов и дополнительных деталей. Я могу предоставить свежие фотографии жилых помещений. Вот ссылка на жилую застройку: https://www.beazer.com/sacramento-ca/the-cove/artisan Дата извещения: 24.03.21

Очаровательный дуплекс с 2 спальнями в Land Park В продаже с 10 апреля 2 спальни, 1 ванная, Без мебели 10 мин.поездка в UC Medical Center Лучшее место на обсаженной деревьями улице в Land Park Паркетные полы Центральное отопление и кондиционирование Камин Винтажные детали Отличное расположение рядом с кафе Tower, Sellands, несколькими ресторанами и Target Красивая, засаженная деревьями улица в одном из самых привлекательных районов Сакраменто, Land Park. Подключение стиральной / сушильной машины в прачечной Наличие холодильника и плиты Небольшой закрытый боковой двор Тихие соседи Парковка во дворе Гараж Домашние животные разрешены (с депозитом) 1080 квадратных футов Курение, курение, курение Доступен 10 апреля 2000 долларов в месяц / залог: 2000 долларов Включает вывоз мусора, воду, переработку и обслуживание газонов Аренда по месяцам Фотографии, дальнейшие запросы и подробности: пожалуйста, напишите или позвоните: Therese Email: [email protected] Телефон: 916-317-0208 Дата извещения: 22.03.21

ИЩУ ЖИЛЬЕ Я прибывающий житель Калифорнийского университета в Дэвисе, ищущий студию или квартиру с 1 спальней и 1 ванной в непосредственной близости от медицинского центра. Моя ожидаемая дата переезда — с 1 по 10 июня 2021 года. -Мой бюджет составляет около 1200-1400 долларов в месяц, включая коммунальные услуги -Пожалуйста, напишите по адресу [email protected] « Дата извещения: 22.03.21

Полностью меблированный номер, включая все коммунальные услуги, бесплатную стиральную машину и сушилку, а также Wi-Fi, Сдается с 1 апреля 2021 г. Аренда: 670 долларов.00 Залог: $ 300.00 В красивом районе UCDMC / North Oak Park. — В номере: Кровать — со всеми постельными принадлежностями и подушками — письменный стол, стул и настольная лампа, прикроватная тумбочка, лампа, телевизор, холодильник, микроволновая печь, кофеварка, Интернет и Wi-Fi. — Ванная и душ общие (1 1/2) — Кухня со всей посудой и техникой. — Большой задний двор со столиками, площадками для барбекю, местом для упражнений, стойками для велосипедов и т. Д. — Техническое обслуживание: — Гостевой арендатор обслуживает комнату и кухню после использования. — Домовладелец обслуживает все внутренние и внешние части дома, а также еженедельно занимается ландшафтным дизайном. — Домовладелец обслуживает и перерабатывает мусор. — Запрещено курить и запрещать наркотики. Свяжитесь с Питом: [email protected] 916-412-1870 Дата извещения: 19.03.21

Красивый дуплекс в непосредственной близости от медицинского центра. Две спальни и две ванные комнаты. Постирочная со стиральной и сушильной машинами. Кухня с холодильником, плитой, посудомоечной машиной, гаражным мусором и микроволновой печью. Гостиная и прилегающая гостиная. Основное оснащение — кровати. столы, диван, обеденный, стол, стулья. Полы кафельный, система вентиляции и отопления, небольшой огороженный двор, парковка на две машины во дворе. Телефон 530-902 = 5726. Дата извещения: 18.03.21

Ищу частную 1 спальню 1 ванну в Сакраменто рядом с медицинским центром Калифорнийского университета в Дэвисе Здравствуйте, я аспирант Калифорнийского университета в Дэвисе и ищу частную 1Bed1Bath рядом с Медицинским центром Калифорнийского университета в Дэвисе. Мой бюджет составляет 1000 долларов в месяц, включая коммунальные услуги. Ожидаемая дата моего переезда может быть гибкой с июня по август 2021 года. Я буду начинать магистерскую программу практикующих семейных медсестер в Школе медсестер UC Davis Betty Irene Moore. Я также буду работать неполный рабочий день дипломированной медсестрой. Я вакцинирован от COVID. Вы можете написать мне по электронной почте [email protected] или написать мне @ 510-672-5751 Дата извещения: 17.03.21

Сдается однокомнатная в 3-х спальных / 2.5 ванных комнат S Landpark Home Ищу ОДНОГО ответственного и респектабельного соседа по дому О доме: Сдается комната с двумя односпальными кроватями, потолочным вентилятором и шкафом. У вас есть собственная ванная комната. Однако душевая находится вместе с еще одним молодым человеком. Общая кухня, Гостиная и столовая. Все комнаты полностью укомплектованы и меблированы. Стиральная / сушильная машина внутри. Удобно расположен, в нескольких минутах от I-5, пешком до продуктовых магазинов и кафе. О ваших соседях по дому: Мы два молодых специалиста, занятых на жизненном этапе достижением карьерных целей. Соседка, которая снимает апартаменты наверху, в настоящее время там не живет. На данный момент в доме живет только мужчина, который снимает вторую спальню внизу. Аренда 750 $ / мес. Каждый сосед оплачивает 1/3 коммунальных услуг (счет SMUD + WIFI) Не курить, не держать домашних животных Начните с шестимесячной аренды. Стоимость переезда: аренда за 1-й месяц плюс залог в размере 500 долларов США Доступен 11 апреля 2021 г. Если интересно, пожалуйста, свяжитесь с домовладельцем, Лизой, по телефону 530-219-8010 для получения дополнительной информации и осмотра собственности. Дата извещения: 16.03.21

Сдаю комнату в районе Ла Ривьера Драйв. Меблированная или немеблированная комната, в 10 км от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, недалеко от легкой железной дороги , парка и Американ-Ривер, парковка на улице, стиральная / сушильная машина, общая ванная комната, полностью оборудованная кухня , тихая обстановка. 675 долларов в месяц, включая коммунальных услуг: газ, вода, электричество, мусор, канализация и интернета. Пожалуйста, напишите Доминику для получения более подробной информации.# 916-320-4534 Дата извещения: 16.03.21

Сдается 1 меблированная спальня (только для женщин) 850 долларов в месяц, включая ВСЕ коммунальные услуги В спальне есть двуспальная кровать, тумбочка и дополнительный письменный стол Ванная комната используется совместно с другой женщиной 23 лет Немного о доме… Дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, расположенный на Ранчо Кордова. Дом двухэтажный, со всеми спальнями наверху. В доме просторная кухня, 2 большие гостиные, небольшой двор с мангалом и прачечная наверху. Дом находится в безопасном районе с большим количеством уличных парковок, а также двумя большими парками в пешей доступности. Ищу чистую соседку по комнате, не употребляющую наркотиков / курящих, желательно в возрасте от 20 до 30 лет. Домашние животные запрещены, потому что в доме уже живет домашняя кошка. Пожалуйста, свяжитесь со мной для получения дополнительных фотографий или дополнительной информации. Свяжитесь с Сарой по электронной почте [email protected] Дата извещения: 15.03.21

Тихий и удобно расположенный коттедж с одной спальней, расположенный в районе Лэнд Парк. -Частично меблированная спальня и кухня, много места для хранения вещей. -Полная ванная, полностью оборудованная кухня, кладовая и лофт наверху. -Частный двор. -Большая уличная парковка. — В нескольких минутах ходьбы от станции легкорельсового транспорта и местных популярных ресторанов, таких как Chocolate Fish, Marie’s Donuts, Dad’s Kitchen и Taylor’s Market. -Не курить. Домашние животные договорные. 1200 $ / мес. Пожалуйста, напишите Донне: [email protected] Дата извещения: 14.03.21

Сдается комната в просторном 4-х комнатном доме. Привилегии аншлага. Ванная комната будет общей с еще одним человеком. в 5 минутах от медицинского центра UCD. Доступен сейчас. Тихие соседи по комнате, должны любить собак. Стиральная машина, сушилка, посудомоечная машина, передний и задний двор полностью огорожены, парковка на улице. 900 $ в месяц включает коммунальные услуги. Залог 900 $. Позвоните Дане. 775 343 6788 Дата извещения: 14.03.21

НОВЫХ спален в новом доме рядом с UCDMC Сдаются в аренду 2 меблированные спальни (двуспальная кровать, небольшой стол, тумбочка) в моем новом доме площадью 1900 квадратных футов с большим, плюшевым зеленым газоном перед и задним двором, 1.В 5 милях от медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе, больницы Шрайнера, медицинской школы Калифорнийского университета в Дэвисе, школы медсестер . У вас будет доступ к огромной гостиной, столовой и гранитным кухонным столешницам, новым приборам из нержавеющей стали (холодильник, плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, духовка, винный погреб), стиральной и сушильной машинам, центральному отоплению и воздуху. , потолочные вентиляторы. В спальнях новый плюшевый мягкий ковер и новая общая ванная комната, супер чистая, идеально подходит для стажера / резидента UCDMC, студента-медика, аспиранта, товарища, медсестры / туристической медсестры…. Фотографии будут предоставлены по запросу. Аренда: 825 долларов, все коммунальные услуги, Wi-Fi и уборка включены Залог: 500 долларов Доступен в марте и июне По всем вопросам обращайтесь к Стефани (714) 321-3017 Дата извещения: 3/11/21

8 месяцами в году, так как большую часть времени я провожу, не работая, навещая ее. 700 долл. США в месяц (ВКЛЮЧЕНЫ УСЛУГИ) Доступно с середины июля, но гибко. Залог в размере 600 долл. США Дата аренды на 1 год, гибкая в соответствии со школой / сменами 3 мили до медицинского центра UCD 1 квартал от торгового центра и легкорельсового транспорта кофе и т. д.) Включает стиральную / сушильную машину Полностью меблирована, кроме вашей комнаты Небольшой задний двор, не требующий обслуживания, с барбекю Без домашних животных и гостей на ночь Чистота — необходимость! По электронной почте [email protected] для запросов, фотографий или более подробной информации! Дата извещения: 3/11/21

750 долларов в месяц — Комната возле государственного университета Сакраменто — в 6 минутах езды от больницы Калифорнийского университета в Дэвисе Предлагаю в аренду одну комнату в 3кв / 2.5ванный дом. Это тихое и безопасное местечко. Все три спальни находятся наверху, а общественная зона — на первом этаже. Помещение отлично подходит для студентов-медиков, ординаторов, аспирантов или всех, кто работает в медицинском центре UCD. От парадной двери до дверей больницы 6 минут езды. Короткие 3 минуты езды до продуктовых магазинов рядом с площадью (например, Safeway, CVs, Raley’s), ресторанов и т. Д. В настоящее время жители оба работают в медицинском центре Калифорнийского университета в Дэвисе и любят чистоту в доме. В доме: Большая общая кухня. Полное использование гостиной, проектор, камин. Стиральная и сушильная машины в доме. Частный двор Спальня со шкафом Парковка на улице и гараж на 2 машины Текущие резиденты: Научный сотрудник, работающий в исследовательском корпусе Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе Постдокторский исследователь в исследовательском корпусе Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе Аренда: 750 $ за комнату. Залог 750 долларов. Коммунальные услуги 60 квартир (вода, газ, электричество, интернет). Пожалуйста, не курите и не держите домашних животных !!! Уже в продаже! Предложение аренды на год Контактное лицо: Напишите мне по адресу [email protected], если интересно, и, пожалуйста, расскажите немного о себе и своей ситуации. Текст: 916-738-4696 Дата извещения: 3/11/21

СДАЕТСЯ СТУДИЯ С МЕБЕЛЬЮ Очаровательная комната-студия в глубине большого заднего двора. Дом с сознанием COVID. Идеально подходит для стажера / резидента UCDMC, стажёра, разъездной медсестры и т. Д.. Студия хорошо удалена от главного дома и полностью меблирована, включая кровать, стол, стулья и диван / футон. Оборудован раковиной, небольшим холодильником, микроволновой печью, тостером, фритюрницей, электрическим чайником, посудой и столовыми приборами. Из-за ситуации с COVID это пространство лучше всего подходит для тех, кому не нужно делить кухню в основном доме. У вас есть собственный туалет, и вы пользуетесь душем в главном доме. В Studio также есть большая гардеробная, а также собственная оранжерея, предназначенная для сидения или хранения велосипеда и т. Д. Вы находитесь в 5 минутах езды на велосипеде или в 10 минутах ходьбы (53-я и V) от Института разума, больницы Шрайнерс и Медицинского центра Калифорнийского университета в Дэвисе. Вы находитесь в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде от станции легкорельсового транспорта, Trader Joe’s, Starbucks, Rite Aide, многих местных ресторанов и других кафе. Он находится в 3 минутах ходьбы от The Cottage Mart, нашего местного магазинчика на углу, где продаются предметы первой необходимости, а также вкусные сэндвичи и индийская еда! У вас есть большая парковка на улице в тихом, ухоженном районе Ист-Сак. Я хозяин дома, живу здесь 29 лет. Я 58-летняя женщина, которая работает в государственных школах по утрам и работает терапевтом по йоге днем ​​и вечером; теперь вся моя работа сделана онлайн, дома. У меня маленькая, тихая, гипоаллергенная собака и две взрослые дочери. Я человек с сознанием COVID, так как моя иммунная система не на высшем уровне. Не стесняйтесь звонить по указанному ниже номеру, если у вас есть проблемы с COVID. Арендная плата составляет 700 долларов в месяц (краткосрочная или долгосрочная аренда) от месяца к месяцу.Коммунальные услуги обычно включены в стоимость или будут использоваться совместно в соответствии с вашим потреблением воды / электричества, если это необходимо. Xfinity доступен, если вы хотите, чтобы Wi-Fi был отдельно от дома. Арендная плата снижается, если вы едете домой по выходным. Требуется возвращаемый залог за уборку в размере 250 долларов. Доступно с 22 марта для выставок и с 1 апреля для заселения. Не курить и, пожалуйста, без кошек. Рассмотрены другие животные. Я с большим успехом сдавал в аренду резидентам / стажерам / сотрудникам UCDMC на протяжении многих лет. Если у вас возникнут вопросы или чтобы запланировать просмотр, свяжитесь с Симоне по телефону 916-715-3225. Для фотографий отправьте текстовое сообщение или напишите Симоне по адресу [email protected]. Дата извещения: 3/11/21

Приходите посмотреть этот уютный комплекс в двух кварталах от Коридора Р-стрит. Это управляемый владельцем, ухоженный закрытый комплекс, где два здания обращены друг к другу над зеленым двором с местом для барбекю, садовым столом и стульями. У меня будут квартиры с 1 и 2 спальнями в наличии примерно в конце марта или начале апреля .В них есть оригинальные полы из твердых пород древесины 3/4 дюйма 1958 года, ванные комнаты, выложенные плиткой, и больших хорошо освещенных кухни с обеденной зоной на четверых. Места для хранения вещей — наша сильная сторона! Шкафы в спальне занимают всю стену. В квартирах с одной спальней есть гардеробная размером 6 футов на 8 футов с вешалкой и полками, а в апартаментах с двумя спальнями — два бельевых шкафа в коридоре. В прачечных есть 3-х футовый куб с запирающимися вещами и местом для вешания велосипедов. Незаметные, но высоко оцененные моими арендаторами, внешние стены и крыша полностью изолированы, а во всех квартирах установлены окна с двойным остеклением.Эти функции сокращают расходы на отопление и кондиционирование воздуха и сводят к минимуму уличный шум. Коридор R Street, в том числе Safeway, Peets, Philz, Light Rail и множество отличных ресторанов, находится в нескольких минутах ходьбы, , а также поблизости находятся Медицинский центр UCD, Юридическая школа Макджорджа, CSUS и Капитолий штата. Арендаторы должны взять на себя обязательство по аренде на год (с помесячной сдачей в аренду в дальнейшем). Иметь отличную кредитную историю и историю аренды, а также доход, в три раза превышающий арендную плату. Это комплекс для некурящих и собак.Владелец оплачивает воду, канализацию и вывоз мусора, а жильцы оплачивают электричество и газ. Назначенная крытая парковка во дворе доступна за 50 долларов в месяц. Городские власти предоставляют неограниченное количество разрешений на бесплатную парковку для жителей на улице. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните владельцу Кэрол Барнс по телефону 916-769-0585. Арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 1550 долларов, а с двумя спальнями — от 1975 до 2175 долларов, в зависимости от удобств квартиры. Залог в размере 1000 долларов США; Кошки приветствуются с депозитом в размере 500 долларов США. Дата извещения: 10.03.21

Сдается комната — в Сакраменто, Калифорния 1 спальня и общая ванная комната в моей квартире с 2 спальнями. У меня 1 кошка, поэтому я не предпочитаю других домашних животных, лучше другую кошку. $ 900 Месяц в месяц или возможна договоренность об аренде по мере необходимости. Можно пройти к Саттеру Джену и милосердию. Рядом ехать на автомобиле или велосипеде до UCD, а также недалеко от дороги Kaiser или MSJ. Имеет парковочное место в гараже и прачечную на территории здания. Все коммуникации и интернет включены. Меблированная комната с полноценной кроватью, письменным столом, комодом. Я 30-летний профессионал, работающий полный рабочий день с достойным здоровьем. Открыт для путешествующих, медсестер, студентов или постоянных жителей. Свяжитесь с Эммой по телефону 916-two zero seven- 593five для получения дополнительной информации. Дата уведомления: 3/8/21

Верхняя 1/1 в центре города 4plex Bk подъезд, гардеробная, окна кондиционер, газовое отопление / плита. Рядом с трамваем, Safeway, столовая, услуги, 14 кварталов до UC Med, уличная парковка. Для некурящих, домашних животных и прачечной. Доступен 1 ​​апреля. 975 долларов в месяц, депозит 925 долларов: 1900 долларов при заезде. Для записи: (916) 607-9181 Шерил или (916) 807-4278 Ричард [email protected] Дата уведомления: 3/3/21

Сдается 3-комнатный дом рядом с UCDMC (2500 $ / месяц): улица U и улица 55-я Здравствуйте! Я аспирант UCD и только что защитил докторскую диссертацию. так что переедем в конце апреля. После этого дом будет сдаваться в аренду.Сдаю с родителями почти 5 лет. Евгений — очень услужливый и отзывчивый домовладелец, поэтому я очень рекомендую этот дом в прекрасном районе, в минутах ходьбы от UCDMC. Это дуплекс с тремя спальнями / тремя ванными комнатами. Гараж на две машины. Частный сад. Газовая плита. Хороший холодильник / морозильник. Соединение для стиральной / сушильной машины. Полы хорошего качества (внизу — плитка, наверху — деревянные). Пожалуйста, свяжитесь с Юджином по телефону 916-739-6310 для справок. Дата уведомления: 3/3/21

Красивый свежеокрашенный дом в викторианском стиле наверху в центре города Эта отремонтированная ванна с двумя спальнями наверху с охраняемым входом, балконом, деревянным полом, реконструированной кухней с гранитными столешницами, ванной на ножках / верхним душем, центральным отоплением и воздухом, посудомоечная машина, микроволновая печь и большая кладовая и туалеты. Полноразмерная стиральная машина и сушилка в блоке. Парковка во дворе. Все утилиты включены. $ 1995. 2215 P street apt 4 Sacramento 95816 Связаться с Алисой 916-616-6900 Дата уведомления: 3/2/21

Современный городской дом в центре города Красивые 3 спальни 3 ванные комнаты Зданию 2 года. Полностью меблирована — кухня с островом Я гараж — легкая парковка на улице Несколько ярусов Высокие потолки, W и сушилка, Комфортабельная спальня с потолочными вентиляторами и консервированными светильниками. Идеально для 3 человек Кровати King 4800 долл. США / 1600 долл. США за штуку Фотографии доступны по запросу https: // sacramento.craigslist.org/apa/d/sacramento-all-most-new-bed-bath-decks/7282764673.html Call Lane 916-801-1266 [email protected] Дата извещения: 3/1/21

5 советов по сравнению цен на дома и определению стоимости вашего дома

Покупатели сравнивают цены на дома, как частные детективы, выполняющие свою лучшую детективную работу, не оставляя камня на камне в своем расследовании.

Они точно знают, что они могут получить за свои деньги, вплоть до доллара, квадратных метров и количества кроватей и ванн, что заставляет вас как продавца попасть в золотую середину ценообразования.

Вот почему агенты по недвижимости проводят полномасштабный сравнительный анализ рынка (CMA) аналогичных близлежащих объектов. Что может быть лучше для оценки вашего дома, чем оценка конкурентов? Но это не так просто, как нарисовать круг вокруг своего дома и проверить различные Zestimates. Плохой анализ может привести к большому колебанию и промаху.

Не мешайте продаже дома с самого первого шага, небрежно делая предположения — воспользуйтесь этими инсайдерскими советами, которые мы собрали от ведущих агентов по недвижимости, которые никогда не оценивают дом, не проведя предварительно тщательного исследования, чтобы сравнить цены на жилье на гиперлокальном уровне.

Профессиональные советы по сравнению цен на жилье от лучших агентов по недвижимости

Когда вы намереваетесь установить точную цену на свой дом, вам необходимо определить, что называется его «справедливой рыночной стоимостью», то есть сколько покупатели будут готовы заплатить за дом в зависимости от его характеристик и состояния местного рынка недвижимости. .

Перенесемся в режим условного депонирования, и оценщик жилья выскажется, чтобы высказать свое мнение о стоимости дома (на основе их обширного обучения оценке домов и, в идеале, многолетнего опыта работы в вашем районе) от имени ипотечного кредитора, финансирующего дом.

Если оценщик обнаружит, что справедливая рыночная стоимость дома меньше цены, которую согласились заплатить покупатели, покупатели могут договориться о понижении цены или отказаться от продажи.

По этой причине с первого дня вы хотите применить взвешенный, научный подход к сравнению цен на жилье с поправкой на все переменные, которые могут сбить ваш анализ, чтобы позже вы не были ошеломлены проверкой реальности ценообразования.

Воспользуйтесь этими советами от лучших агентов по недвижимости, чтобы сравнить цены на жилье в вашем районе:

1.Сравните «яблоки с яблоками» по всем параметрам: местоположение, кровати, ванны и многое другое.

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь при сравнении цен на жилье? Выбор правильного пула свойств для анализа.

Чтобы этот процесс сработал, вы должны определить дома, наиболее похожие на ваш по расположению, размеру, структуре и многому другому.

Местоположение — решающий фактор. По мере роста области поиска цены на жилье будут колебаться, и будет сложнее определить, стоит ли ваш дом больше или меньше.

«Если вы пойдете через оживленную улицу, железнодорожные пути, ручей, все может измениться», — говорит Карл Медфорд, самый продаваемый агент по недвижимости из Фремонта, Калифорния, который продал на 81% больше недвижимости, чем средний агент в площадь.

Вместо этого вы захотите взглянуть на дома в вашем конкретном районе, которые могут быть тонкой полосой с севера на юг, зигзагом в зависимости от схемы дороги или водного пути или иным образом выходить за границы аккуратного радиуса.

Вот другие ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе свойств для сравнения:

• Количество спален (лучше всего точное совпадение, но не следует подниматься или опускаться более чем на одну спальню)
• Количество ванных комнат (та же логика для количества спален применяется к ванным комнатам)
• Размер (в квадратных футах, подробнее об этом ниже)
• Год постройки (оставайтесь в пределах 5-летнего диапазона, чтобы найти дома, наиболее похожие на ваш)
• Состояние (обслуживание функциональных систем дома и его общего состояния)
Обновления
• (современные улучшения, такие как кухня, система кондиционирования, освещение ниш и т. Д.которые не влияют на функцию, но добавляют ценность)

Вы также захотите взглянуть на дома, которые похожи на ваши по структуре и стилю — подумайте о двухуровневых, двухэтажных или ранчо.

«Вы действительно должны сравнивать яблоки с яблоками. Поэтому, если я смотрю на одноуровневую недвижимость, я удостоверяюсь, что и другие дома, включенные в мой сравнительный анализ рынка, также одноуровневые », — говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по продаже недвижимости в Фениксе, штат Аризона. На 81% больше объектов недвижимости, чем у агента по средней площади.Если в доме есть небольшие отличия, вы все равно можете сравнить цену со своей. Просто помните, что вам, возможно, придется прибавлять или вычитать ценность этих предметов.

Дома с косметическими обновлениями и дополнительными удобствами (например, бассейн) могут быть частью вашего сравнения, но вам следует соответствующим образом скорректировать цену. Ухоженный подземный бассейн может повысить стоимость вашего дома до 7%.

«Если у моего объекта есть пул, я могу использовать комп, у которого нет пула.Оценщики обратят внимание на небольшие отличия и сделают корректировку в сторону увеличения или уменьшения », — добавляет она.

Итак, если у ближайшего к вашему дому сравнения нет всех удобств, которые есть в вашем доме, вы можете с полным основанием поставить цену за свой дом немного дороже, потому что это то, что сделал бы и оценщик дома. Но прежде чем вы попытаетесь выделить свой дом среди конкурентов с помощью модного ремонта, убедитесь, что обновления действительно стоят затрат.

2. Учитывать

квадратных метров внутри и за пределами дома.

Площадь вашего дома — важный фактор при определении его стоимости. Покупатели хотят знать, сколько места они получают за свои деньги!

Согласно исследованию Тенденций поколений покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, типичный дом, купленный в прошлом году, составлял 1900 квадратных футов, а покупатели в возрасте от 39 до 53 лет обычно покупали дома больше среднего.

«Оценщик останется в пределах 10-20% квадратных метров [при сравнении других домов с вашим]», — говорит Сантистеван.Точно так же вы можете использовать правило 10% -20% площади в квадратных футах при выборе сопоставимых домов для обзора в вашем районе.

Помимо площади пола между стенами дома, будет лучше, если вы сможете выбрать недвижимость, аналогичную вашей по общему размеру участка, учитывая все эти квадратные метры под открытым небом.

Это включает ваш двор и любую землю, которая по праву находится в пределах вашей собственности.

Если вы не знаете общую площадь вашего дома, вы можете определить ее с помощью листа бумаги, карандаша и рулетки.

3. Обратите внимание на окрестности дома.

Даже если ваш дом в точности такой же, как и все остальные дома, если он соединен с мусоросборником, он будет продаваться дешевле, чем другие. Посмотрите на все, что окружает ваш дом и похожие на ваш дома.

«Вы должны увидеть, не влияет ли на это какой-то внешний фактор, который вы не можете контролировать, например аэропорт, межгосударственные или железнодорожные пути», — говорит Крис Картер, самый продаваемый агент в Lee’s Summit, штат Миссури, который продает на 78% больше домов, чем средний агент по площади.

Некоторые внешние факторы, которые могут снизить стоимость вашего дома:

• Громкие объекты в непосредственной близости (аэропорт, железнодорожные пути, стадион и т. Д.)
• Угрозы безопасности (хранилище токсичных отходов, тир, зарегистрированные преступники, гидроразрыв и т. Д.)
• Нежелательный школьный округ
• Негативные рекламные щиты или витрины
• Шумные соседи

С другой стороны, есть некоторые факторы местоположения, которые увеличивают стоимость дома:

• Парки или открытые зеленые зоны
• Продуктовые магазины и рестораны в пешей доступности
• Названия улиц (серьезно)
• Хорошие школьные округа
• Рядом с межгосударственной автомагистралью или остановками общественного транспорта (но недостаточно близко, чтобы слышать или видеть это)

4.Отфильтруйте свой поиск, чтобы включить только недавно проданные дома (не активные списки).

Согласно Сантистевану, оценщик просматривает объявления, которые были проданы в течение трех-шести месяцев. Активные списки не являются точным сравнением прейскурантной цены — и на то есть веские причины.

«Скажем так, я говорю продавцу, что, по моему мнению, их дом стоит около 300 000 долларов, а они говорят мне:« Мой сосед выставлен на продажу за 375 000 долларов ». Что ж, ваш сосед еще не продал. Поэтому я убеждаюсь, что они понимают, что активные соревнования — это соревнование.Мы должны сосредоточить внимание на проданных компаниях, через которые проходит оценщик », — говорит Сантистеван.

Вы можете найти недавно проданные дома в вашем районе с помощью быстрого поиска на различных сайтах с объявлениями о недвижимости. Вот быстрый способ сделать это:

• Зайдите на любой сайт с онлайн-списком недвижимости.
• Введите свой город или адрес, чтобы получить более точные результаты.
• Используйте фильтры, чтобы настроить результаты на:
  • Только недавно проданные объявления
  • Характеристики вашего дома
  • Выберите «продано за последние 6 месяцев»

Вуаля! Теперь у вас есть доступ к просмотру недавно проданных домов, подобных вашему! Чтобы еще больше уточнить результаты, выполните поиск на нескольких разных сайтах с объявлениями, чтобы найти дома, которые могут отсутствовать в определенных местах.

5. Знайте свой местный рынок и будьте в курсе текущих тенденций в сфере недвижимости.

Следите за местным рынком недвижимости и тенденциями продаж домов в вашем районе, чтобы помочь вам определить правильную запрашиваемую цену для вашего дома.

Отслеживайте эти факторы рынка недвижимости, чтобы быть в курсе событий по сопоставимым домам в вашем районе:

• Рыночный инвентарь –– сколько сопоставимых домов продается в вашем районе в любой момент времени. Чем менее доступны такие дома, как ваш, тем лучше для вас.
• дней на рынке –– сколько времени нужно для продажи каждого дома. Это поможет вам определить, желательны ли такие дома, как ваш, исходя из того, насколько быстро или медленно они продаются.
• Процентные ставки –– когда процентные ставки повышаются в течение длительного периода, владение домом становится дороже, и это может привести к замедлению темпов продаж домов и снижению спроса со стороны покупателей.