Строительство по этапам — Полезное
1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ
После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.
2. Публичные слушания
В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.
3. Инженерные изыскания
Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.
В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются.
Нормативная база инженерных изысканий — Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит — статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность — сугубо оценочный критерий.
4.
Технические условия
Технические условия
Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности).
ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ).
После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям.
Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.
5. Проектная документация
В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».
6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации
После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно:
— индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов
— двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными)
— некоторых видов буровых скважин
Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство.
7. Разрешение на строительство
Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.
8. Рабочая документация
Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию.
Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.
9.Строительство, исполнительная документация
В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям.
Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства.
Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.
Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке.
Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.
10. Ввод в эксплуатацию
По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.
11. Эксплуатация здания
В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта.
В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена.
В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта.
К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов.
За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора.
При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.
Выделение этапов строительства при разработке проектной документации
При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.
Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.
В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.
В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.
О разъяснении порядка прохождения государственной экспертизы при разделении на этапы строительства , Письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 15 октября 2019 года №08-05-1/14956-НБ
ФАУ «Главгосэкспертиза России» (далее — Учреждение) рассмотрело обращение Национальной ассоциации природопользователей по разъяснению порядка прохождения государственной экспертизы при разделении на этапы строительства и сообщает следующее.
Согласно подпункту «г» пункта 13 Положения о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145 (далее — Положение N 145) на государственную экспертизу представляется проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее — Положение N 87).
Согласно пункту 8 Положения N 87 необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать установленным требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации (пункт 8 Положения N 87). С учетом изложенного, проектная документация представляется на государственную экспертизу отдельно по каждому этапу строительства.
В соответствии с пунктом 19 Положения N 145 проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства при условии, что она соответствует понятию «этап строительства».
Технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 ГрК РФ и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования, выданные в установленном порядке, представляются в составе проектной документации на основании пунктов 10 (б) и 11 Положения N 87 и необходимы для учета и обоснования принятых решений.
При проектировании должны быть учтены исходные данные, в том числе технические условия — в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Порядок технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, водоснабжение и водоотведение) определен постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».
Разъяснение норм ГрК РФ и норм технического регулирования не входит в компетенцию Учреждения.
Н.В.Богомолова
Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
рассылка
Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса
Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена.
Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.
Основные этапы строительства дома
Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.
Первый этап строительства – возведение фундамента
В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.
В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.
Остальные этапы строительства и отделки
Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:
- Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
- Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
- Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
- Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
- Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
- Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
- Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.
Стадии строительства дома
Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:
- Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
- Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
- Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
- Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
- Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.
Процесс строительства дома
Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно.
При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.
К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.
Этапы строительства монолитного дома
Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома.
Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.
Традиционное возведение монолитных домов
Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.
Использование несъемной опалубки
В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола.
После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.
При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.
Уточнено понятие этапа строительства в отношении объектов инфраструктуры
На официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru опубликован Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Документ устанавливает особенности регулирования градостроительных, земельных и иных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.
Каких объектов коснутся изменения?
Под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры (объекты инфраструктуры), понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство или реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со Стратегией пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года. К ним относятся также иные объекты капитального строительства федерального, регионального или местного значения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции и эксплуатации таких объектов. Перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом, будет утвержден Правительством Российской Федерации.
Федеральный закон вносит изменения, касающиеся процедуры проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий таких объектов.
На госэкспертизу без проекта планировки территории?
Теперь отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является препятствием для направления на государственную экспертизу проектной документации линейного объекта инфраструктуры и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации.
Утвержденный проект планировки территории и (или) проект межевания территории могут представляться в экспертные организации не позднее, чем за пять рабочих дней до даты окончания срока проведения государственной экспертизы. При этом положительное заключение государственной экспертизы не выдается до представления в экспертную организацию утвержденного проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.
Эта норма будет применяться до 31 декабря 2024 года включительно.
Уточняется понятие этапа строительства в отношении объектов инфраструктуры
Федеральный закон также уточняет понятие этапа строительства в отношении линейных объектов инфраструктуры. В случае строительства линейного объекта инфраструктуры допускаются подготовка проектной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной экологической экспертизы проектной документации и выдача разрешения на строительство в отношении одного либо нескольких объектов капитального строительства или их частей, которые входят в состав такого линейного объекта и не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.
Указанная норма также будет применяться до 31 декабря 2024 года включительно.
Экологическая экспертиза: изменения
Федеральный закон вносит изменения в Федеральный закон от 23 ноября 1995 года № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе».
Из полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации изымаются полномочия по проведению государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения.
Документ также устанавливает, что до 31 декабря 2024 года оценка проектной документации объектов инфраструктуры, которые построят или реконструируют на особо охраняемых природных территориях федерального, регионального и местного значения (если это допускаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации), на соответствие требованиям в области охраны окружающей среды осуществляется при проведении государственной экспертизы проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Капремонт линейных объектов
Федеральный закон закрепил, что при осуществлении капитального ремонта магистрального газопровода допускается повышение его категории, в том числе влекущее изменение зон с особыми условиями использования территории, установленных в связи с его размещением.
Это возможно при условии, что такое изменение не приводит к включению в границы указанных зон территории, в отношении которой указанные зоны не были установлены до капитального ремонта данного магистрального газопровода.
Когда проводить подготовительные работы?
Федеральный закон закрепляет возможность проведения подготовительных работ для строительства объекта до выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
При этом подготовительные работы, не причиняющие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, могут выполняться со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации.
Выполнение таких подготовительных работ допускается в отношении земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Но при этом такие земли (или) земельные участки должны быть не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута и публичного сервитута).
Перечень видов подготовительных работ, порядок их выполнения, экологические требования к их выполнению будут установлены Правительством Российской Федерации.
Уточняется порядок проверки достоверности определения сметной стоимости строительства
Федеральный закон также установил, что проверка достоверности определения сметной стоимости строительства может осуществляться отдельно от оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.
Федеральный закон вступил в силу с 31 июля 2020 г.
Ознакомиться с текстом документа можно здесь.
Очередь строительства и этап строительства » Блог Николая Морозова
В чем отличие: «Очередь строительства», «Пусковой комплекс»,
«Этап строительства»
«этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).
В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов;
[Постановление 145 Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий]
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г.
N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
I. Общие положения
Пункт 8.
«этап строительства» — В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
«очередь строительства» — часть объектов строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск промежуточной или конечной продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
[МДС 11-15.2001 Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика]
«пусковой комплекс» — совокупность объектов (или их частей), основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и могут эксплуатироваться.
[МДС 12-9.2001 Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации]
Материал подготовлен Блиндер А.Е.
21 этап строительства новостройки | Строительный проект
В статье рассмотрены основные этапы / этапы строительства и проектирования нового здания. Вот несколько важных последовательных шагов, с помощью которых вы сможете лучше и эффективнее спланировать свой жилищный проект. Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.
Этапы строительства дома
1.
Место нахождения
Очень важно найти участок под строительство дома своей мечты.Определите Землю по вашему выбору. Всегда следуйте совету архитектора, желательно со знанием правил строительства в Васту и Керала, чтобы проверить и подтвердить участок, который вы имеете в виду. Архитектор должен быть в состоянии направить вас с учетом принципов Васту, условий почвы и последних строительных правил, применимых к вашему участку земли.
Уточните в местном органе власти, таком как Панчайат / муниципалитет / корпорация, есть ли какие-либо возражения против строительства дома на этом конкретном участке в отношении обследования вашего указанного участка.Кроме того, убедитесь, что на вашем участке нет юридических сложностей.
2. Процесс проектирования
Прежде чем найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома. Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т.
Д. Следует также привлечь вашу семью, спросить их симпатии и предложения.Посетите друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить. Краткий обзор этапов работы.
3. Финансирование / составление бюджета
Сколько будет стоить дом? Стоимость строительства домов в Керале резко выросла. В наши дни нормальная ставка на квадратный фут составляет от 1800 до 3500 + рупий, включая материалы и труд. Всегда следует отмечать наличие наличных денег под рукой, также вы можете обратиться в банки за ссудой.. таким образом вы узнаете, сколько вы можете сэкономить.
4. Архитектор
Устроить встречу с архитекторами. Обсудите цели дизайна, а затем определите архитектора, он составит схемы для рассмотрения функциональных возможностей соединения, расположения комнат за комнатами, поиска наилучшего расположения мебели и использования пространства. Рекомендовать структурные изменения там, где это направлено на улучшение работы пространства.
Разработан 2D-эскиз, который затем дорабатывается и превращается в 3D-модель. Вы можете проконсультироваться с архитектором и его командой, чтобы разработать окончательную 3D-модель вашего дома, а также фасад.Утвержденный архитектор разработает чертежи для утверждения Панчаятом / городским муниципалитетом / корпорацией.
5. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дома выдается местными органами управления, такими как Панчайат / Муниципалитет / Корпорация, обычно сроком на 2 года.
6. Строительный подрядчик
Найти хорошего строительного подрядчика — следующая сложная задача. В идеале вы должны указать строителя, сантехника, подрядчика по механике или электрике.Но если вы найдете хорошего, надежного и разумного подрядчика, вы сэкономите свое время и деньги. Всегда спрашивайте его метод работы и проверяйте, насколько он надежен. Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами.
Если у него хорошие
Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошая квалификация, технические ноу-хау, а также хорошие результаты в выполнении работ, вы можете считать его своим подрядчиком.
7. Строительный процесс
Расчистка площадки — Перед началом любых строительных работ необходимо очистить место от нежелательной травы, валунов и т. Д. В случае появления на земле любого холма, который также необходимо очистить от лишней земли, и если есть яма, ее требуется засыпать. Эта общая работа называется расчисткой площадки.
Земляные работы и земляные работы — После расчистки площадки можно запланировать расположение конструкции на площадке с учетом данных планов фундамента.Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.
Фундамент — Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю.
Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным Архитектором. т.е. размер фундамента, глубина, длина и ширина и т. д. и тип фундамента (насыпь из щебня или плот и балки и т. д.)
Надстройка — Надстройка должна обеспечивать опору при строительстве здания в соответствии с разработанным планом, а различные элементы надстройки, такие как колонны и балки, спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать прочность для выдерживания статической и временной нагрузки, ожидаемой нанесите на различные части конструкции безопасным и хорошо распределенным образом.После заливки кровельной плиты необходимо нанести необходимые гидроизоляционные покрытия.
Лестница — Васту инструктирует и рекомендует поднимать ступеньки вверх в направлении север-юг или запад-восток, если это винтовая лестница, поднимающаяся по часовой стрелке. Но из-за ограничений конструкции здания не всегда возможно следовать рекомендациям Васту. Последние конструкции перил. Лестницы из дерева и стекла.
Граничная стена и ворота — Многослойные стены должны быть построены в идеале непосредственно перед началом основных строительных работ, они предназначены для защиты площадки и материалов, хранящихся в сарае, от внешней среды и от воров.Последние конструкции ворот.
8. Крыша / Теплозащитные покрытия — стропильная кровля, атмосферостойкий барьер, гидроизоляционные покрытия, дождевик, зеленая крыша — вот некоторые из приложений, которые вы можете реализовать для уменьшения нагрева.
9. Электрооборудование и освещение — работы могут быть выполнены после завершения кладочных работ. Советы по электромонтажу.
10. Дизайн интерьера — возможно выполнение работ по рабочему чертежу, предоставленному архитектором.
11. Штукатурка
Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 13 мм, а иногда и 20 мм.
По окончании кирпичной кладки предстоит штукатурка.
(а), чтобы сделать здание конструктивно прочным
(б) для защиты от погодных воздействий и
(c), чтобы придать ему привлекательный вид.
12.Начальная сантехника — После того, как стены в ванной будут оштукатурены, можно приступать к сантехническим работам.
13. Покраска — Выполняется цементной грунтовкой после завершения первоначальных электромонтажных и сантехнических работ.
14. Напольные покрытия
Половые работы можно начинать после проведения первоначальной электромонтажной работы и нанесения грунтовки на внутренние стены. Есть много типов полов в зависимости от их назначения, экономичности и требуемой степени отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево, эпоксидные полы — вот некоторые из вариантов, которые у вас есть в напольных покрытиях.
15. Шкафы, Внутренние работы, Полки для посуды
Внутренние работы можно начинать после проведения первоначальной электромонтажной работы и нанесения грунтовки на внутренние стены.
Шкафы, полки и кухню можно сделать с использованием различных материалов, которые в настоящее время доступны на рынке, таких как дерево, многослойное дерево, МДФ, фанера, ACP, нержавеющая сталь и т. Д.
16. Отделочные сантехнические работы — Можно выполнить после завершения облицовки плиткой.
17.Отделочные электрические и осветительные работы выполняются непосредственно перед нанесением последнего финишного слоя краски.
18. Акт о завершении работ
На этом этапе можно подать заявление на получение сертификата о прохождении курса в соответствующие органы. После завершения строительства Архитектор / Лицензиат должен будет подать заявку на получение свидетельства о завершении строительства в установленном формате вместе с заполненными строительными чертежами в органы выдачи. Органы местного самоуправления проверит документы на завершение строительства на соответствие строительным нормам и определят налог на строительство здания.После того, как вы получите свидетельство о завершении строительства / заселения, вы можете подать заявку на подключение к водопроводу.
Подробнее о документах, необходимых для получения разрешения на строительство.
Временное электрическое соединение может быть применено в любое время, если у вас есть активный сайт, который можно преобразовать в постоянное соединение позже, когда все необходимые документы будут под рукой.
19. Жилой и ландшафтный дизайн
После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, вам еще предстоит выполнить «сложную работу» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно приступить к реализации плана «озеленения» — оросительной системы, укладки травяного покрова и посадки деревья, а также внешнее освещение.
20. Окончательная очистка
Внутри и снаружи дома всегда будет оставаться мусор, оставшийся от строительного процесса, который вы захотите убрать или убрать.
21. Переезд
Как спланировать строительный проект с использованием иерархической структуры работ? [PDF]
Иерархическая структура работ (WBS) — это инструмент, упрощающий сложность конкретной задачи проекта.Задача разбита на более мелкие компоненты, которые нельзя разделить дальше. Эта структура, ориентированная на конечный результат, делает деятельность более управляемой и достижимой.
В PMBOK WBS определяется как «ориентированная на конечный результат иерархическая декомпозиция работы, которая должна выполняться командой проекта для достижения целей проекта и создания требуемых конечных результатов».
Этот инструмент управления проектами организует действия и составляет схему или карту проекта.Необходимо провести обширный мозговой штурм, чтобы определить различные уровни эффективности WBS.
Назначение иерархической структуры работ
Целью использования иерархической структуры работ для деятельности является:
- Придание уникальной идентичности каждому действию
- Признание особой природы широкого действия
- Оценка времени и затрат, необходимых для действия
- Мониторинг и управление задачей
- Изобразите весь объем деятельности, все результаты , и вехи
Хотя WBS имеет иерархическую декомпозицию работы, она не обязательно определяет порядок работы, которую нужно выполнить.График нужно составлять отдельно; однако интерфейс между ними может быть разработан.
Виды работ по разбивке конструкций
Иерархическая структура работ имеет два основных типа:
1. Фазо-ориентированная WBS
2. Ориентированная на результат WBS
- Фазо-ориентированная иерархическая структура работ
Фазо-ориентированная иерархическая структура работы также называется Глагол-ориентированной, ориентированной на деятельность или задачу, или ориентированной на процесс СПП. Результаты проекта определяются с точки зрения действий, которые необходимо предпринять для получения конечного продукта.Пример: тест, дизайн, перенос и т.д.
2. Иерархическая структура работ, ориентированных на конечный результат
Иерархическая структура работ, ориентированная на конечный результат, также известна как СПП, ориентированная на существительное, ориентированная на сущность или ориентированная на продукт. В этом типе WBS функции или физические компоненты, составляющие конечный результат, определяют работу проекта. Пример: Основа, Механизм проектирования, Модуль 1 и т. Д.
Разбивка затрат, поэтапная, по центру прибыли и т. Д. — это некоторые другие типы WBS.
Руководство по созданию эффективной иерархической структуры
1. Правило 100%
Правило 100% является наиболее важным принципом при разработке WBS. Это правило гласит, что WBS должен включать всю работу, определенную в рамках проекта, и должен иметь все результаты, которые должны быть выполнены — внутренние, внешние и промежуточные.
2. Уровневый подход
Существует два подхода к разработке иерархической структуры работ.
- Подход «сверху вниз»: при этом подходе проект делится на подпроекты. Это делается до тех пор, пока задача не будет определена и оценена. Этот подход более популярен и известен тем, что дает точную WBS.
- Подход снизу вверх: В этом подходе сначала должны быть отложены действия самого нижнего уровня. Это может быть утомительным процессом и потребует много мозгового штурма.
3. Взаимоисключающая деятельность
Действие не должно повторяться дважды в WBS.Это может привести к путанице во время выполнения, а также потребует дополнительных ресурсов.
4. Уровень детализации
Надо знать, когда прекратить разбивать деятельность. Прекратите разбивать задачу, когда можно будет достичь желаемого уровня точности.
5. Отсутствие симметрии
Не все виды деятельности имеют одинаковое количество подвидов. Таким образом, иерархическая структура работ не обязательно должна быть симметричной или иметь одинаковый нижний уровень.
6. Дополнительные возможности
Как упоминалось ранее, WBS не отображает порядок действий. Для этого всем задачам можно присвоить код. Доступны различные схемы кодирования, но для отчетности и контроля используется тот, который подходит для организации или структуры продукта.
В WBS можно внести изменения, чтобы отобразить более подробную информацию.
WBS с распределением работы(Ссылка — Использование освоенной стоимости: Руководство для менеджера проекта)
На изображении выше показано распределение работ между подрядчиками.
Критерии WBS
Эффективная декомпозиционная структура работ должна соответствовать следующим критериям:
- Обоснованная логика: структура WBS должна быть рациональной и простой для понимания.
- Иерархический подход: данные должны быть четко указаны в соответствии с иерархией задач. Он должен быть указан таким образом, чтобы можно было легко подвести итоги всех действий.
- Совместная структура: при создании интерфейса структура WBS должна иметь достаточную точность для генерации данных.
Часто задаваемые вопросы
Подробнее: Методы управления проектами — PERT, CPM и диаграмма Ганта
Подробнее: Как оценить продолжительность работ в строительстве
Каковы причины задержек графика строительных проектов?
Существуют различные факторы, которые приводят к задержке графика строительства проекта. Факторы могут быть разными от одного проекта к другому. В этой статье будут рассмотрены наиболее важные и частые причины задержек при построении графика.
Причины задержки сроков реализации строительных проектов
- Доступ к строительной площадке
- Разные условия на стройплощадке
- Форс-мажор
- Неблагоприятная погода
1. Доступ к строительной площадке
Доступ к строительной площадке — один из факторов, который может привести к задержкам в графике строительства проекта. Примеры факторов, вызывающих задержку графика строительства, включают следующее:
- Неспособность собственника, когда он / она контролирует строительную площадку, предоставить информацию, необходимую строителю для получения разрешения.
- Неспособность предыдущего подрядчика закончить свою работу на участке, который используется последующим строителем, является еще одним фактором, приводящим к задержке графика строительства.
- Проблемы безопасности, которые могут создать опасные условия для подрядчика, помешать подрядчику получить доступ к строительной площадке или лишить подрядчика доступа к области, которая находится на критическом пути графика строительства.
- Не решенные и нерешенные экологические проблемы.
Можно отметить, что вышеуказанные факторы могут иметь место в начале строительства или до того, как подрядчик начнет свою работу, и, следовательно, можно констатировать, что доступ к строительству приводит к ранним задержкам проекта.
2. Различия в условиях площадки
Задержки в строительстве проекта возникают, когда условия на площадке отличаются от тех, которые предполагаются в контрактной документации.
Как правило, существует два типа различных условий на площадке.Во-первых, задержки из-за отличных условий на объекте от тех, которые указаны в контрактной документации, т.е.
Во-вторых, задержки происходят из-за разницы между текущими условиями на площадке и условиями на площадке, которые обычно встречаются на месте реализации проекта.
По большому счету, задержки в строительстве проекта возникают при соблюдении следующих критериев:
- Условия площадки определены или описаны в контрактной документации.
- Фактические условия на объекте нельзя предвидеть во время предложения контракта.
- Фактическое состояние площадки отличается от описанного в контрактной документации.
3. Форс-мажор
Форс-мажорные обстоятельства не только предсказуемы и предотвратимы, но и неконтролируемы. Эти события являются внешними, они влияют на работу подрядчика и вызывают задержку графика строительства.
Существует несколько природных явлений, таких как ураган и землетрясение, и техногенных событий, таких как война, которые представляют собой форс-мажорные обстоятельства.Эти события могут быть приняты положениями контракта.
При обычных обстоятельствах задержка, вызванная форс-мажорными обстоятельствами, не подлежит компенсации. В этом случае подрядчик может вернуть потерянное время, но не сможет покрыть дополнительные накладные расходы.
Однако, если причиной задержки является собственник, предполагается, что она подлежит компенсации.
4. Неблагоприятные погодные условия
Как правило, большинство этапов строительства проекта чувствительны к погодным условиям и, следовательно, значительно зависят от них.
Более того, степень погодоустойчивости различных этапов строительства и видов строительной деятельности существенно различается. Вдобавок к этому влияние погодных явлений существенно различается между строительными работами и местами строительства.
Весьма вероятно, что время строительства продлится, если будут продолжаться неблагоприятные погодные условия.
Подрядчик должен надлежащим образом продемонстрировать, что время неблагоприятных погодных условий превзошло ожидания подрядчика и повлияло на развитие деятельности по критическому пути и в конечном итоге привело к задержке графика строительства.
Строительный контракт может устранять задержки из-за неблагоприятных погодных условий, предоставляя процедуру для восстановления потерянного времени. Задержка, вызванная продолжительным периодом неблагоприятной погоды, считается оправданной, но не подлежит компенсации, поскольку ни строитель, ни владелец не контролируют мероприятие.
Тем не менее, следует знать, что задержка может быть компенсирована при условии, что погодные условия повлияли на подрядчика из-за того, что владелец вызвал задержку. Эта проблема может усугубиться, если владелец вызвал задержку с переносом погодных условий в более холодный и дождливый сезон.
Например, задержка по вине владельца может вынудить к зиме бетонирование, чувствительное к температуре, и, в конечном итоге, увеличить стоимость бетонирования. В этом случае проблемы, связанные с погодой, могут стать проблемой неэффективности.
Как создать иерархическую структуру работ
Когда дело доходит до планирования проекта, иерархическая структура работ — одна из первых вещей, над которыми должен работать руководитель проекта.
В этом руководстве мы объясним, что такое иерархическая структура работ (WBS), как ее создать и предоставить вам доступ к шаблонам WBS для нескольких сценариев.Вы можете редактировать и экспортировать их как SVG и изображения или делиться ими с коллегами для совместной работы.
Что такое иерархическая структура работ?
Иерархическая структура работ — популярный инструмент управления проектами. Это диаграмма, которая помогает разбить большие проекты на более мелкие и более управляемые части, которые содержат результаты проекта или результаты, которые он будет завершен.
Это разбивка проекта, ориентированная на конечные результаты, которая разделяет результаты проекта на промежуточные результаты и рабочие пакеты, которые определяют работу, продолжительность и стоимость задач, которые необходимо выполнить.
Имеет иерархическую структуру. Обычно в WBS лучше иметь три уровня декомпозиции. В случае более сложного проекта вы можете добавить четвертый и пятый уровни.
Преимущества структурной декомпозиции работ
- Визуализирует объем проекта, упрощая планирование
- Облегчает точное распределение обязанностей между командой проекта
- Помогает определить вехи проекта и контрольные точки
- Помогает оценить время и стоимость проекта и распределения ресурсов
- Визуализирует важные части проекта и помогает определить области риска
- Помогает установить четкие временные рамки для проекта и гарантировать, что никакая работа не будет дублирована или упущена из виду
Компоненты иерархической структуры работ
Ниже приведены элементы структурной декомпозиции работ и общие термины, с которыми вы можете столкнуться при ее создании.
Пакеты работ: Это самые низкие части в иерархической структуре работ. Они определяют работу, продолжительность и стоимость задач, которые необходимо выполнить для достижения результатов. Они не должны зависеть от других пакетов работ и не должны превышать 10 дней на выполнение.
Результаты: Результаты деятельности или продуктов или измеримые результаты, которые вы получите в конце каждого этапа.
Правила, которых необходимо придерживаться при разработке WBS
Ниже приведены принципы, которых необходимо придерживаться при разработке иерархической структуры работ.
- Правило 100%: это правило помогает менеджеру гарантировать, что все усилия по проекту будут учтены и в структуру не будет включено ничего постороннего. По нему сумма «дочерних» задач (на любом уровне) должна равняться 100% от родительских задач.
- Все результаты и промежуточные результаты должны быть взаимоисключающими, что означает, что они не должны появляться дважды в иерархической структуре работ. Это помогает избежать недопонимания и дублирования задач.
- Правило 8/80: Согласно этому правилу рабочие пакеты или работа, необходимая для создания результатов, не должны занимать менее восьми часов и более восьмидесяти часов.
- Структура декомпозиции работ должна быть сосредоточена на результатах или результатах, а не на действиях, которые вам нужно выполнить, чтобы их достичь. Сосредоточьтесь на том, что, а не на том, как.
Как создать иерархическую структуру работ
Далее мы перечислили шаги, которые необходимо предпринять для создания структурной декомпозиции работ с нуля.
Шаг 1: Соберите команду вместе, чтобы определить конечные и промежуточные результаты проекта. Сюда будут входить менеджеры проектов и профильные эксперты.
Шаг 2: Соберите необходимые документы, такие как устав проекта, описание содержания проекта и план управления содержанием проекта.
Шаг 3: Определите ключевые результаты проекта. Они должны быть на втором уровне вашего WBS.Ключевые результаты будут иметь важное значение для завершения проекта, и они будут выполняться независимыми командами, то есть одна и та же команда не будет работать над завершением другого результата.
Шаг 4: С помощью профильных экспертов разбейте ключевые результаты на более мелкие части работы (рабочие пакеты) или, другими словами, определите работу, которая необходима для завершения каждого результата.
Шаг 5: Создайте словарь WBS, который представляет собой документ, который включает определение и объем различных элементов в иерархической структуре вашей работы.Словарь WBS будет включать такую информацию, как имя и идентификатор рабочего пакета, имя человека, которому он назначен, срок выполнения, ориентировочная стоимость и т. Д. Это поможет команде лучше понять рабочие пакеты.
Шаг 6. Вы можете создать WBS, используя различные форматы, такие как текстовые структурные декомпозиции работ, табличные структуры или более наглядные, такие как блок-схемы. Как только он будет завершен, поделитесь им с командой. Структурой декомпозиции Creately можно быстро поделиться с остальной частью вашей команды с помощью защищенной ссылки для общего доступа — после того, как вы поделитесь ею, вы можете совместно работать над ней в режиме реального времени.
Шаблоны декомпозиции работ
Иерархическая структура работ для строительства
Иерархическая структура строительных работ (Щелкните шаблон, чтобы редактировать его в Интернете)Иерархическая структура работ для управления проектами
Управление проектами WBS (щелкните шаблон, чтобы отредактировать его в Интернете)Шаблон иерархической структуры работ
Шаблон иерархической структуры работ (Щелкните шаблон, чтобы редактировать его в Интернете)Пример иерархической структуры работ
Шаблон управления проектом WBS (щелкните шаблон, чтобы отредактировать его в Интернете)Любые комментарии к нашему руководству по структурной декомпозиции работ
Создание иерархической структуры работ может оказаться непростой задачей.Следуйте инструкциям в этом руководстве и используйте шаблоны, чтобы упростить процесс WBS.
Есть чем поделиться? Сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.
Что делать при выходе из строя оборудования
Перейти к разделам:
Поломки оборудования не только неэффективны для графика строительства. Они доставляют стресс для оператора, отягощают начальника и причиняют боль всей строительной бригаде, которая зависит от всего оборудования, выполняющего работу, для правильного функционирования в команде.
Прекращение работы одной части оборудования может привести к остановке стройплощадки и оставаться в таком состоянии до тех пор, пока не будет произведен ремонт или замена оборудования. Это время простоя тоже нужно оплачивать в рамках проекта. Другое оборудование и ресурсы продолжают покрывать расходы при простое и ожидании установления причины поломки, разработки процедуры ремонта тяжелого оборудования и возобновления работы этого оборудования.
Возьмем, к примеру, одиночный экскаватор на небольшой коммерческой строительной площадке.Плохое обслуживание систем может привести к внезапной остановке машины. Он сидит там, пока грузовики выстраиваются в очередь, а водители стоят вокруг. Другие рабочие прекращают выполнение своих задач и остаются в бездействии, пока оператор и механики начинают устранять причину неисправности. Тот факт, что часы экскаватора остановились, не означает, что другие остановились, и то, что начинается с перерыва в несколько сотен долларов, быстро превращается в тысячи.
Устранение неисправностей — это первый шаг в процессе ремонта тяжелого оборудования.Иногда это занимает больше всего времени, особенно если задействованные люди не знакомы с этим оборудованием или с необходимой последовательностью событий, чтобы быстро и эффективно найти основную причину, выполнить ремонтные работы и вернуть оборудование в эксплуатацию.
Поломки оборудования случаются с любой строительной компанией на любой стройплощадке, но шансы снижаются, а последствия сводятся к минимуму, если компания подготовила себя с помощью надлежащей программы профилактического обслуживания и эффективной системы устранения неисправностей.
Вот логические шаги по устранению неисправностей оборудования, основные причины поломки оборудования и основные части для надлежащей программы профилактического обслуживания оборудования.
Руководство по поиску и устранению неисправностей оборудования
Устранение неполадок — это метод поиска причины проблемы и ее устранения. Конечная цель устранения неполадок — вернуть оборудование в эксплуатацию как можно быстрее и в максимально возможной степени. Время имеет существенное значение, потому что вся операция зависит от способности специалиста по устранению неполадок решить проблему эффективно и экономично.На большинстве рабочих мест специалисты по устранению неполадок — это механики.
Хотя фактические действия по устранению неполадок могут отличаться от случая к случаю, есть несколько общих рекомендаций, которым следует следовать. Иногда выходит из строя знакомое оборудование, и проблему можно быстро решить и устранить. Однако слишком часто первопричина скрывается глубоко в системах оборудования, и это превращается в длительное и разочаровывающее упражнение, прежде чем оборудование снова станет надежно работоспособным.
Процесс поиска и устранения неисправностей не должен быть сложным, если следовать логическому пошаговому процессу, связанному с конкретной проблемой. Вот пять основных шагов для устранения неисправностей оборудования:
1. Убедитесь, что проблема действительно существует
Процесс поиска и устранения неисправностей начинается с распознавания симптомов. Это касается оператора оборудования, индикаторов оборудования, органов управления и технической документации на оборудование и его системы. Обратиться к оператору оборудования следует в первую очередь, поскольку он обычно лучше всех знаком с оборудованием и может предоставить основные сведения об обстоятельствах поломки.
Чтобы получить больше информации, специалист по устранению неполадок должен спросить:
- Как оператор указывает на неисправность?
- Как оператор обнаружил проблему?
- Каковы были условия во время возникновения проблемы?
- Неполадка постоянная или периодическая?
Затем специалист по устранению неполадок должен осмотреть оборудование или систему, чтобы из первых рук получить представление о том, что не так. При этом специалист по устранению неполадок должен отмечать все ненормальные симптомы, оценивать наблюдаемые явления и изучать журнал оборудования или другую документацию.Работа с оператором, чтобы точно определить, в чем проблема, приведет к устранению причины.
2. Определите основную причину проблемы
Второй этап процесса устранения неполадок в значительной степени зависит от технических навыков, опыта и интуиции специалиста по устранению неполадок. Средство устранения неполадок отвечает за выявление основной причины проблемы. Это делается с помощью испытательного оборудования и считывания показаний приборов оборудования. Разборка может потребоваться, если в результате каких-либо регулировок компонентов оборудования ничего не получилось.Это также включает в себя умственную деятельность, такую как логика, рассуждение и оценка.
Специализированные знания специалиста по устранению неполадок играют ключевую роль в процессе изоляции, и они следуют безопасной и эффективной процедуре. Специалисты по устранению неполадок выявляют причины по:
- Сначала обратите внимание на элементы, не требующие особого обслуживания, и изучите все удобные возможности для экономии времени
- Ознакомление с любыми конкретными режимами, которые могут помочь в устранении неполадок, такими как встроенные самопроверки и диагностика
- Соблюдение всех протоколов полевой безопасности
- Перед демонтажем убедитесь, что системы обесточены и отключены от сети
- Выявление очевидных предметов, но также осведомленность о тех, которые скрыты
Практически все единицы строительной техники имеют руководства по эксплуатации и / или журналы оборудования.У многих есть контрольные списки и рекомендации по устранению неполадок. Это должно быть основным источником информации для специалиста по устранению неполадок и может помочь устранить большую часть «обоснованных предположений», которые используются для устранения проблем и детализации до причины проблемы. После того, как причина выявлена в конкретном компоненте, можно приступать к ремонту строительной техники.
3. Устранение причины проблемы
Этот шаг включает устранение проблемы путем выполнения ремонта строительного оборудования или действий, которые устраняют проблему.Это также может включать вызов временной замены или резервного оборудования, такого как аренда или запасная машина. Это должно быть частью общей программы аварийной готовности компании.
Иногда ремонт строительной техники так же прост, как поворот переключателя или регулировка клапана, но часто он включает в себя замену основного компонента, а иногда и всей машины. Пытаясь решить проблему, средство устранения неполадок проверит, проанализирует и повторно протестирует оборудование. Жизненно важно устранить причину проблемы, а не просто устранить неисправный компонент.Неспособность устранить реальную причину, например, отрегулировать другой компонент для устранения проблемы, всегда приведет к дальнейшим осложнениям и поломкам в будущем.
4. Убедитесь, что проблема устранена
Тестирование компонента для выяснения причины поломки всегда выполняется до того, как оборудование будет возвращено в активную работу. Как правило, необходимо дважды проверить те же компоненты, которые предупредили оператора о первоначальной поломке.
Распределение затрат на строительство нового дома
Распределение затрат на строительство нового дома
Многие люди просто не осознают, сколько уходит на строительство нового дома.Мы собираемся разбить множество различных затрат на физическое строительство нового дома. Вы увидите, что в некоторых областях цена обусловлена дорогим сырьем, а в других категориях строительства — потребностями в рабочей силе. Мы надеемся, что это поможет вам лучше понять затраты на строительство нового дома и избежать неожиданных затрат на строительство.
Каркас $ 28 000
Неудивительно, что самая дорогая часть строительства дома — это каркас.Качественная древесина стоит недешево и ее нужно много. В среднем обработка всего каркаса, ферм и обшивки стоит около 28000 долларов. Каркас — это толстые деревянные шпильки, образующие стены. Фермы — это опоры, поддерживающие крышу, а обшивка — это деревянные листы, которые покрывают все, чтобы все выглядело красиво.
Foundation $ 17 000
Многие вещи в жизни «грязные» дешевы, но грязь к их числу не относится. Прежде чем вы сможете построить каркас своего дома, вам нужно выкопать много земли, чтобы было место для создания прочного фундамента для вашего дома.После того, как фундамент будет завершен, вам потребуется его «засыпать». Это процесс нанесения грязи вокруг фундамента, чтобы поддержать его и убедиться, что дождевая вода отводится от дома. Переместить всю эту грязь и построить фундамент — дело не из дешевых и является вторым по стоимости предметом в среднем около 17000 долларов.
Ландшафтный дизайн $ 11 500
Третья по стоимости часть строительства нового дома — это ландшафтный дизайн. Это включает в себя создание нового газона, так как любая трава, которая была там, была испорчена, когда они копали землю, чтобы построить фундамент.Ландшафтный дизайн также включает создание новой подъездной дороги, чтобы у вас было место для парковки, когда вы приедете в свой новый дом, и открытую террасу, чтобы насладиться новым газоном. В среднем вся эта внешняя работа стоит около 11500 долларов.
Окна и двери 11 000 $
Каждому дому нужны качественные окна и двери. Наружные двери намного дороже межкомнатных. Вам также понадобятся энергоэффективные окна, чтобы пропускать солнечный свет в ваш дом, сохраняя при этом низкие счета за электроэнергию.Установка окон и дверей требует определенного труда, но большая часть этих затрат приходится на сам строительный материал. В среднем вы можете потратить около 11000 долларов на добавление окон и дверей в новый дом.
Сантехника $ 11 000
Конечно, неплохо включить кран и получить горячую воду или спустить воду в унитазе. Установка всех водопроводных труб и сантехники по всему дому требует значительных усилий. Не говоря уже о стоимости сырья, резко выросшего за последние десять лет.Эта работа в сочетании с повышением цен на сырье делает сантехнику в среднем четвертой по величине стоимостью строительства дома примерно в 11000 долларов.
Шкафы и столешницы 10 500 $
Хорошее качество изготовления стоит недешево, поэтому шкафы и столешницы занимают пятое место по стоимости для нового дома. Эти предметы обычно изготавливаются из материалов более высокого качества, таких как кленовые шкафы или мраморные столешницы. Это сырье недешево, и чтобы превратить его в красиво отполированные шкафы и столешницы, требуется квалифицированный персонал.В среднем это будет стоить около 10 500 долларов на каждый новый дом.
Электрооборудование 10 000 долл. США
Каждый новый дом нуждается в надежном электроснабжении всех комнат. Провести электропроводку по всем комнатам и подключить к розеткам и осветительным приборам — задача не из легких. К счастью, эта задача немного дешевле, чем водопровод. Для нового дома среднего размера это будет стоить около 10 000 долларов.
Сайдинг $ 9,000
После того, как внешние стены будут построены, к ним потребуется добавить сайдинг.Стоимость сайдинга не из дешевых, но это связано с тем, что он рассчитан на долгое время и защищает ваш дом, не говоря уже о том, что он разработан, чтобы сделать ваш дом еще более привлекательным. Ценник на сайдинг будет около 9000 долларов.
HVAC $ 9000
Вы хотите, чтобы в вашем доме было тепло зимой и прохладно летом? Тогда в вашем новом доме потребуется много работы по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха. Размещение вентиляционных отверстий во всех комнатах и их правильное соединение — это немного трудозатратно.Не говоря уже о том, что новые блоки отопления и кондиционирования воздуха очень энергоэффективны и сложны, что значительно увеличивает стоимость оборудования. В целом вы собираетесь потратить около 9000 долларов на HVAC в новом доме.
Гипсокартон $ 8,000
У вас красивый сайдинг на внешних стенах, но что у вас на внутренних? Вот здесь и появляется гипсокартон. Закручивание гипсокартона, а затем привлечение специалиста, который склеит все швы, чтобы они были идеально гладкими, требует больших усилий.Работа — это большая причина, по которой вы можете рассчитывать потратить около 8000 долларов на гипсокартон и установку для нового дома.
Полы 8000 $
Стены идут, пора рассмотреть полы. Паркетный пол может быть очень дорогим материалом для покупки. Ковровое покрытие может быть дешевле. Вы также можете подумать о некоторых плиточных работах, например, для полов в ванных комнатах. Между деревянными полами, ковровым покрытием и плиткой вы можете рассчитывать заплатить около 8000 долларов за материалы и рабочую силу.
Покраска $ 6,000
Приятно, что гипсокартон дал вам гладкие стены, но никто не хочет смотреть на незавершенные стены, поэтому стены необходимо красить. Краска хорошего качества может стоить более 50 долларов за банку, и в комнате потребуется несколько банок с краской. Вам также понадобится опытный маляр, работающий над вашими комнатами, чтобы убедиться, что покраска выглядит профессионально. Материалы и труд для покраски обойдутся в среднем в 6000 долларов в новостройке.
Кровля $ 6 000
Не забываем позаботиться о крыше.Вам понадобится качественная черепица, которая очень дорога, но прослужит вам целое поколение. Вы также захотите добавить желоба и водосточные трубы, чтобы не допустить попадания дождевой воды в ваш дом и защитить фундамент. Учитывая высокую стоимость черепицы и труд по установке водосточных желобов, вы можете рассчитывать заплатить около 6000 долларов за новый дом в среднем.
Прочее 39 000 долл. США
Есть много других необходимых вещей, которые необходимы для строительства нового дома, например, оплата разрешения на строительство и других местных сборов (около 5000 долл. США).Кроме того, вам понадобится плита, холодильник и другая техника (около 4000 долларов). Не забудем отделку стен и другие штрихи (около 4000 долларов). Затем вам нужно добавить теплоизоляцию, чтобы в вашем доме было тепло (около 3500 долларов). У вас двухэтажный дом? Вам понадобится лестница (около 1000 долларов). Есть бесчисленное множество других необходимых предметов, которые в сумме составят (около 21 500 долларов). Когда вы сложите все эти другие расходы, вы получите цену в 39000 долларов за все эти незавершенные дела.
В среднем вы можете рассчитывать заплатить 184 000 долларов только за строительные материалы и специализированный труд, необходимые для строительства нового дома.Помните, что эти сметы могут варьироваться в зависимости от размера вашего дома, вашего географического региона, ваших личных предпочтений и других факторов. Также помните, что эти расходы относятся только к процессу строительства нового дома. В среднем это составляет всего 60% от продажной цены нового дома.