Раздел спозу: Проект СПОЗУ

СПОЗУ (Раздел, Состав): Заказать в Санкт-Петербурге (СПБ)

Каким же образом расшифровывается эта аббревиатура? Среди специалистов так сокращенно называют схему планировочной организации земельного участка, на основе которой муниципалитет принимает решение о возможности ведения строительных работ на выбранном участке. Нет разрешения — значит возведенный объект будет «висеть в воздухе». Такую недвижимость не получится зарегистрировать, в ней нельзя прописаться, ее не присоединят к инженерным коммуникациям, так как официально дома нет. Правильно составленная схема СПОЗУ поможет получить разрешающую документацию быстро и без лишней нервотрепки. Кроме того, данный документ позволяет застройщику быстро выполнить свою работу, подключить дом к городской сети тепло и газоснабжения, водопроводу, электросети, ввести объект в эксплуатацию.

Состав СПОЗУ

Вся информация подается в двух вариантах: в виде текста и схематического чертежа. Текстовый раздел СПОЗУ содержит в себе данные о площади надела, пятна застройки, плотности застройки, этажности и высоте возводимого жилого здания, его общей площади.

В графической части мы отражаем размеры, границы жилого дома и землевладения. На схеме обязательно показываем отступы от стен здания до границ надела, прописываем кадастровый номер, указываем расположение построек и коммуникаций, которые есть на площадке застройки, номер плана стройплощадки.

Специалисты нашей компании в состав СПОЗУ включают все необходимые элементы: отметки о расположении будущих строений, дороги и пешеходные зоны. В текстовую часть обязательно вносим расчет процента застройки участка.

Важно! К СПОЗУ предъявляются такие же требования, как и градостроительному плану.

При построении чертежа мы также придерживаемся определенных правил. Например, построение чертежа осуществляется на листах формата А3 или А4. На схеме мы обязательно отражаем все условные обозначения, вносим необходимые пояснения, которые читаются однозначно.

Как и у кого заказать СПОЗУ?

Схему планировочной организации земельного участка лучше всего заказывать у лицензированных организаций. Например, наша компания имеет не только лицензию, но и достаточный опыт для выполнения подобных работ.

Чтобы заказать СПОЗУ, клиенту необходимо обратиться к нашим специалистам и предоставить им ряд документов:

1. Градостроительный план участка — должен быть утвержден и зарегистрирован в контролирующих органах.
2. Бумаги, подтверждающие право владения землей.
3. Кадастровые паспорта участка и всех объектов, которые на нем находятся.
4. Топоплан или геоподоснову с обозначенными границами землевладения.

Обратите внимание! Срок действия ГПЗУ – 3 года.

Если вы планируете заказать СПОЗУ у нас и имеете в наличии эскиз проекта дома и межевое дело, то, желательно, их предоставить в комплекте с другими документами, необходимыми для составления схемы.

Безусловно, всех заказчиков интересует цена СПОЗУ. Стоимость услуг в нашей компании по составлению этого документа может варьироваться, все зависит от общего объема и степени сложности работ, сроков их выполнения.

Заказать бесплатную консультацию специалиста

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:

1. Топографический план
2. Геодезия участка
3. Съемка рельефа дна

Создание СПОЗУ в Казахстане | Заказать схему планировочной организации земельного участка

СПОЗУ — это сокращенная аббревиатура, которая расшифровывается как: «схема планировочной организации земельного участка». Она включает в себя сведения проведенной ранее детальной топосъемки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях, границы участка, объекты капитального и будущие строительства.

СПОЗУ для жилищного строительства

СПОЗУ для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) является необходимым документом при получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строительство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснабжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке. Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов.

Теперь для физического лица СПОЗУ не является обязательным документом. Взамен его для физлиц необходима будет схема для уведомления строительства.

Что отображается в СПОЗУ для ИЖС?

В схеме расположения земельного участка для ИЖС отображается:

• номер ГПЗУ
• высота дома
• площадь земли
• площадь дома
• площадь застройки в процентном соотношении к участку
• виды ограждений
• состав ИЖС
• условные знаки

Что отображает схема организации участка

В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.

Согласно нормам, на схеме отображено следующее:

• местоположение объекта строительства
• подъезды к нему
• границы действия публичных сервитутов
• границы охранных зон
• объекты археологического наследия
• решения по благоустройству территории

Юридические лица при планировании капитального строительства составляют проектную документацию. По закону она включает в себя ряд разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы законным постановлением.

Согласно этому постановлению, в текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены схемы и планы.

Стоимость заказа СПОЗУ

Ориентировочная цена разработки СПОЗУ на строительство зависит от множества факторов. Поэтому, для расчета точной стоимости конкретно по вашему объекту свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом любым удобным для вас способом. Мы с радостью вас проконсультируем и сделаем расчет на составление схемы земельного участка для вас.

Заказать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка, расположения существующих зданий и объектов генерального строительства с указанием границ, красных линий, коммуникаций и прочих особенностей земельного участка.

СПОЗУ является необходимым документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта строительства.

Схема планировочной организации земельного участка содержит в себе:

— места размещения текущих и планируемых объектов капитального строительства;

— объекты, подлежащие сносу;

— решения по озеленению, благоустройству и обеспечению освещения территории;

—  этапы строительства, схемы движения строительной техники на строительной площадке;

— сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения проектируемого объекта к существующим сетям жизнеобеспечения;

— ситуационный план с указанием размещения объекта в границах выделенного земельного участка;

— план земляных масс.

В пояснительной записке указываются следующая информация :

— характеристика участка;

— указание и обоснование границ санитарных зон объектов;

— экономические и технические показатели участка;

— описание организации рельефа вертикальной планировкой;

— описание и обоснование решений по благоустройству территории;

— описание схемы транспортных коммуникаций, которые обеспечивают свободный доступ к объекту строительства как внутри территории участка, так и снаружи.

От точности расчета и степени детализации и проработки всех вышеописанных вопросов зависит дальнейший жизненный цикл объекта, ведь любая неувязка в разработке проектной документации для раздела СПОЗУ оказывает значительное влияние на скорость осуществления работ и удобство эксплуатации здания. При разработке проекта для жилого комплекса, к примеру, неточное указание точки подключения инженерных сетей способно значительно отложить запуск здания в срок

Когда к нам поступает заказ на разработку СПОЗУ, мы начинаем с перепроверки существующих данных по земельному участку, при необходимости производим дополнительные изыскания и уточнения по актуальному состоянию объектов, коммуникаций и почвы. После разработки схемы участка и нанесения всех необходимых частей плана мы позиционируем на плане ваш объект с соблюдением актуальных требований к рельефу местности, инфраструктуре, и технических условий на подключение к коммуникациям. Мы руководствуемся мировым опытом реализации лучших объектов гражданской и промышленной недвижимости, уверенно адаптируя их под требования законодательства Российской Федерации.

Мы используем индивидуальные решения, каждый объект разрабатывается в отдельности от нуля и до готовой к согласованию и строительству схемы земельного участка.

Чтобы узнать стоимость разработки данного раздела проектной документации свяжитесь с нами по телефону +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже. Не забудьте указать контактные данные.

: элемент Generic Section — HTML: язык разметки гипертекста

HTML-элемент

представляет собой общий автономный раздел документа, который не имеет более конкретного семантического элемента для его представления. Разделы всегда должны иметь заголовок, за очень редкими исключениями.

Категории содержимого	Поток содержимого, разделение содержимого, осязаемое содержимое.
Разрешенное содержание	Содержание потока.
Отсутствие тега	Нет, и начальный, и конечный тег являются обязательными.
Допущенные родители	Любой элемент, который принимает потоковое содержимое. Обратите внимание, что элемент не должен быть потомком элемента .
Неявная роль ARIA	регион , если элемент имеет доступное имя, в противном случае нет соответствующей роли
Разрешенные роли ARIA	предупреждение , alerttdialog , приложение , баннер , дополнительный , contentinfo , dialog , документ , канал , журнал quee, основной , навигация , нет , примечание , презентация , поиск , статус , панель вкладок
Интерфейс DOM	HTMLElement

Как упоминалось выше,

— это общий элемент секционирования, и его следует использовать только в том случае, если нет более конкретного элемента для его представления. Например, меню навигации должно быть заключено в элемент