Разделы проектной документации и этапы проектирования чистых помещений
Главная страница » Общая информация и требования » Этапы проектирования и разделы проектной документации
06 октября 2015 г.
Разделы проектной документации
Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию изложены в постановлении № 87 Правительства Российской Федерации.
Специалисты проектного отдела АльянсСтандартСтрой и разделы проектной документации ими выполняемые
- Специалисты технологического проектирования и разработки систем обеспечения «чистыми» средами в сотрудничестве с технологами Заказчика разрабатывают планировочные решения помещений, определяют их функциональное назначение, производят подбор основного технологического оборудования, разрабатывают регламенты работы персонала с исходными материалами, готовой продукцией.
Результатом их работы является выпуск следующих разделов проекта:
- ТХ – технологические решения
- ТГ – технологическое газоснабжение
- ВО – вода очищенная
- Специалисты архитектурного и конструктивного проектирования в координации со специалистами технологического проектирования и технологами Заказчика определяют основные конструктивные и объемно-планировочные решения, разрабатывают ведомости отделки помещений, спецификации заполнения и требования строительной, пожарной безопасности объекта.
Результатом их работы является выпуск разделов проекта:
- АР – архитектурные решения
- КР – конструктивные решения
- Специалисты по проектированию инженерных систем производят расчет и подбор инженерного оборудования систем вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, автоматизации, сигнализации и связи. Разрабатывают планы размещения оборудования и трасс инженерных систем, определяют спецификации необходимых к закупке материалов.
Результатом их работы является выпуск следующих разделов документации:
- ОВ – вентиляция, кондиционирование, отопление
- А – автоматизация инженерных систем
- ЭОМ – электроснабжение и электроосвещение
- СС – слаботочные системы
- ВС – водоснабжение и водоотведение
- Специалисты подготовки сметной документации проводят комплекс работ по составлению локальных, объектных смет – на основании полученных объемов работ от всех проектных разделов. В ходе определения сметной стоимости строительства специалисты отдела учитывают все нюансы объекта в части применения факторов сложности, удорожания и расценок.
В ходе определения сметной стоимости строительства специалисты отдела учитывают все нюансы объекта в части применения факторов сложности, удорожания и расценок.Результатом их работы специалистов отдела является выпуск следующих разделов документации:
- СМ – сметная документация
Этапы разработки документации
- Разработка концептуального проекта и технико-экономическое обоснование строительства (реконструкции).
На этом этапе первичные исходные данные Заказчика поступают в отделы технологического и архитектурного проектирования.
В процессе консультации со специалистами Заказчика формируется альбом эскизных решений – планировка объекта, состав и функционал помещений, требования к отделке, состав основного оборудования.
Специалистами сметного отдела на основании первичных данных технологов, архитекторов и инженеров, опыта реализации аналогичных объектов составляется бюджет проекта и экономическое обоснование необходимых затрат.
Разрабатывается и согласовывается с Заказчиком техническое задание на проектирование.
В виде оформленного документа с основными параметрами и характеристиками строительства документация передается Заказчику на рассмотрение.
- Инвестиционный план
Этапом работ, который более развернуто отражает результаты работ по концептуальному проектированию и подготовке ТЭО является создание инвестиционной программы (плана) строительства объекта с детализаций всех необходимых затрат, непосредственно по статьям бюджета:
- проектирование
- экспертиза
- технический надзор
- подготовка строительной площадки
- поставка оборудования и материалов
- строительные работы
- пусконаладочные работы
- аттестация
- ввод объекта в эксплуатацию.
Оформленный инвестиционный план передается заказчику на рассмотрение и проходит утверждение в качестве первоначального бюджета
- Разработка проекта стадии «П» и экспертиза проектной документации
На данном этапе работ специалистами проектного отдела выполняется полный комплекс работ по подготовке проектной документации, согласно действующих норм и правил Российской федерации и в соответствии с техническим заданием Заказчика на проектирование.
По окончанию выполнения этого этапа работ Заказчику передаются 4 экземпляра документации в составе всех томов проекта на бумажном носителе и 1 экземпляр документации на CD диске.
- Сопровождение проектной документации в государственной и негосударственной экспертизе.
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской федерации при выполнении работ по реконструкции или строительству ряда объектов, предварительно, их проектно-сметная документация подлежит рассмотрению и утверждению экспертизой. Требования к проведению экспертизы объектов бюджетного финансирования и внебюджетного финансирования (частные инвестиции) отражены в действующем законодательстве.
- Разработка проекта стадии «РД»
На этапе работ «Разработка рабочей документации» объекта специалистами проектного отдела разрабатываются детальные чертежи инженерных сетей и систем, уточнения спецификаций оборудования и материалов.
Чертежи и спецификации утверждаются Заказчиком «в производство работ» и передаются на объект для выполнения строительно-монтажных работ.
Из числа специалистов каждого направления выделяются сотрудники для осуществления авторского «проектного» надзора за исполнением работ по документации
Наша компания выполняет весь цикл работ по строительству чистых помещений разных классов чистоты для разных отраслей промышленности, медицины, науки — от разработки проектной документации до ввода объектов в эксплуатцию, в том числе строительство чистых помещений под ключ.
Для получения более подробной информации свяжитесь с нами удобным для вас способом:
по телефону +7 (812) 330-04-54 СПб
+7 (495) 119-80-42 Мск
по электронной почте [email protected]
либо Закажите бесплатную консультацию, заполнив форму обратной связи ниже
Перейти к списку статей
Смотрите также
08 октября 2015 г.
Лаборатория. Общие требования
Определение Лаборатории. На что обратить внимание при проектировании и строительстве.
Требования к «чистоте»
06 октября 2015 г.
Разработка концептуального проекта и его технико-экономическое обоснование
Оценка строительства будущего производства.
06 октября 2015 г.
Где ещё нужны чистые зоны/комнаты/помещения?
Применение чистых технологий не ограничивается только фармой, медициной, микроэлектроникой и приборостроением. Многим предприятиям, которые занимаются исследованиями, разработками, испытаниями, производством , упаковкой, хранением разного рода материалов, продуктов, изделий, препаратов требуются чистые помещения. В этой статье – о некоторых отраслях, в которых они могут быть востребованы.
| АВД (Автомобильные дороги) | АВТ (Автоматизация АК (автоматизация и контроль) | АЗ (Антикоррозийная защита) | АИ (Интерьеры) |
| АК (Автоматизация комплексная) | АПВ (Автоматизация противопожарного водопровода) | АПТ (автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения) | АР (Архитектурные решения) |
| АС (Архитектурно-строительные решения) | АСТУЭ (Автоматизированная система технического учета электроэнергии) | АТП (Автоматизация теплового пункта, автоматизиция технологических процессов) | АТХ (Автоматизация технологии производства) |
| БЛАГ (Благоустройство и озеленение) | ВК (Водоснабжение и канализация) | ВОДОСТ (Водостоки) | ВПТ (Водопропускные трубы) |
| ВР (Ведомости работ) | ВС (Воздухоснабжение) | ВТ (Вертикальный транспорт) | ГДЗ (Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям) |
| ГЛД (Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям | ГМИ (Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям) | ГП (Генеральный план) | ГР (Гидротехнические решения) |
| ГСВ (Внутренние устройства газоснабжения) | ГСН (Газопроводные сети наружные) | ДО (Дорожная одежда) | ЗП (Земляное полотно) |
| ИЛО (Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта) | ИО (Информационное обеспечение) | ИОС (Система электроснабжения) | КД (Конструкции деревянные) |
| КЖ (Конструкции железобетонные) | КМ (Конструкции металлические) | КМД (Конструкции металлические деталировочные) | КОНД (Кондиционирование) |
| КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) | КТСО (Комплекс технических средств охраны) | МО (Материалы обследования) | МПБ (Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта) |
| НВ (Нагруженные сети водоснабжения) | НВД (Наружные водостоки и дренажи) | НВК (Нагруженные сети водоснабжения и канализации) | НК (Наружные сети канализации) |
НСС (Наружные сети связи объекта. Искусственные сооружения) |
ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) | ОД (Обустройство дорог) | ОДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов) |
| ОК (Основные конструкции) | ОМ (Обосновывающие материалы) | ООС (Охрана окружающей среды) | ОПЗ (Общая пояснительная записка) |
| ОР (Организация рельефа) | ОС (Охрана и пожарные сигнализации) | ОЭ (Система электрического оборгева) | ПБ (Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) |
| ПЖ (Железнодорожные пути) | ПЗ (Пояснительная записка) | ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) | ПНО (Проект наружного освещения) |
| ПО (Программное обеспечение) | ПОД (Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта) | ПОС (Проект организации строительства) | ППО (Проект полосы отвода) |
| ППР (Проект производства работ) | ПС (Пожарная сигнализация) | ПТ (Пожаротушение (Пенотушение) | ПТА (Мероприятия по противодействию террористическим актам) |
| ПУ (Пылеудаление) | РТ (Радиосвязь, радиовещание и телевидение) | С (Сборник спецификаций оборудования, изделий и материалов) | |
| СВ (Сводная ведомость чертежей) | СД (Сметная документация) | СДКУ (Система диспетчерского контроля и управления) | СКС (структурированные кабельные сети, т. е. слаботочные сети связи и сигнализации) |
| СМ (Смета на строительство объектов капитального строительства) | СМЕТ (Сметная документация) | СМИС (Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетями) | СОТ (Система охранного телевидения) |
| СП (Состав проекта) | СС (Системы связи) | ССР (Сводный сметный расчет) | ССРСС (Сводный сметный расчет стоимости строительства) |
| ТБЭ (Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства) | ТК (Технологические коммуникации) | ТКР (Технологические и конструктивные решения линейного объекта) | ТМ (Тепломеханические решения котельных) |
| ТР (Сооружения транспорта) | ТС (Теплоснабжение) | ТХ (Технологии производства) | ТЧ (Технология) |
| ХС (Холодоснабжение) | ЭГ (молниезащзита и заземление) | ЭК (электроснабжение) | ЭМ (Силовое электрооборудование) |
| ЭН (Наружное электроосвещение) | ЭО (Электрическое освещение внутреннее) | ЭС (Электроснабжение) | ЭЭ (Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности) |
Оценка стоимости | WBDG — Руководство по проектированию всего здания
Скотта В.
Каллена, MRICS
Hanscomb Consulting
Введение
На этой странице
- Введение
- Дополнительные ресурсы
На этапах планирования, проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания оценка затрат используется как один из основных инструментов успешного управления затратами. Как только первоначальный бюджет установлен, важно проверить его предположения, используя ряд все более точных методов оценки затрат, которые совпадают с дальнейшей разработкой деталей проектирования и строительства. Хорошее понимание наиболее распространенных типов оценок, инструментов для оценки, исторических источников баз данных и форматов оценок составляет основу более сложных методов оценки. Оценка обычно связана с первоначальными затратами — или первоначальными затратами — на выполнение проектов нового строительства или реконструкции, хотя она также играет большую роль в оценке стоимости жизненного цикла альтернативных вариантов дизайна.
Оценки должны быть предоставлены профессиональной оценочной фирмой либо в составе проектной группы, либо непосредственно для владельца. Во многих случаях предпочтение отдается последнему, чтобы обеспечить независимость оценки.
Форматы оценки
Ключевым компонентом любой работы по оценке затрат является установление структуры или формата, в рамках которого будут распределяться затраты по проекту, часто называемого Структурой распределения работ (WBS). В настоящее время используется множество форматов оценки, но наиболее часто используются два из них: MasterFormat и Uniformat. MasterFormat, часто называемый CSI MasterFormat™, в настоящее время предоставляет WBS в 16 раздельных категориях, основанных на торговле/материалах (в процессе расширения до 49).подразделения). Uniformat представляет затраты WBS в соответствии с иерархией элементов системы и поддерживается различными организациями, например. Управление общих служб США и CSI. Несмотря на то, что они различаются по своим системным заголовкам, каждый из них предоставляет иерархическую СДР по системам.
MasterFormat™ широко используется в проектной и строительной отрасли при оценке этапов проектирования строительной документации, поскольку он хорошо согласуется с разделами спецификации MasterFormat. С другой стороны, оценка на основе Uniformat часто используется на этапе планирования и ранней стадии проектирования, когда предварительные измерения не позволяют легко применять базы данных MasterFormat. В любом случае ключом к успешной оценке является наличие точных данных о затратах (из баз данных или других источников), которые позволяют применять количества WBS. Ключевым моментом также является то, обеспечивают ли категории WBS эффективное управление затратами, связанное с возможностью сравнивать текущую разбивку сметы с предыдущими компонентами сметы, т. е. имея связь с запрограммированным бюджетом проекта.
Виды оценок
Предварительные оценки. На ранних стадиях планирования как владельцы зданий, так и проектировщики должны согласовать предполагаемую стоимость проекта при подаче заявки.
Предварительные оценки используются на ранних этапах планирования предлагаемого проекта, чтобы соответствовать потребностям владельца, выраженным в виде письменных программных требований, с бюджетными ограничениями, чтобы установить его общий объем (размер) и ожидания в отношении качества. WBS, рекомендуемый на данном этапе, представляет собой системный формат, в котором элементы здания (например, внешнее закрытие) являются методом категоризации. Сравнение оценок на этом этапе особенно ценно при оценке осуществимости рассматриваемых стратегических альтернатив для удовлетворения текущих и прогнозируемых потребностей в площадях (например, новое строительство или реконструкция или аренда площадей). Поскольку на этом этапе проект еще не полностью разработан, обычно учитывается непредвиденный проект, обычно в пределах 10–15%. Вопросы, которые необходимо определить на данном этапе, включают рассматриваемый метод закупок, рыночные факторы местоположения, конкретные ограничения или проблемы на объекте, предлагаемые поэтапные планы, а также даты начала и окончания.
Рекомендуется проводить формальный анализ рисков на каждом этапе проектирования, но особенно на этапе планирования, когда можно предпринять упреждающие шаги для снижения выявленных рисков.
Промежуточные оценки. После выбора предпочтительного плана действий промежуточные оценки используются на различных этапах разработки проекта для обеспечения ответственности за первоначальные бюджетные прогнозы и в качестве средства оценки конкурирующих альтернативных строительных конструкций, систем и материалов. В крупных проектах владелец обычно нанимает менеджера по строительству или профессионального оценщика для постоянного обновления оценок проекта и предоставления отзывов о влиянии на бюджет решений по основным элементам дизайна. Оценки, как правило, по-прежнему будут находиться в системах Uniformat WBS 9.0034 , однако сводка/преобразование также могут быть предоставлены в CSI MasterFormat. Оценка риска должна быть обновлена, и коэффициент непредвиденных обстоятельств должен быть рассчитан в зависимости от результатов анализа риска.
По мере продвижения проектирования и снижения рисков непредвиденные обстоятельства проектирования обычно могут быть уменьшены.
Многие владельцы применяют методы управления затратами Анализа освоенной стоимости по мере разработки проекта, чтобы определить, идет ли проект по плану в соответствии с графиком и бюджетом. Это может быть так же просто, как отслеживание затрат по строительным системам (например, механической системе), или может быть более математически обоснованным для прогнозирования конечного результата проекта.
Окончательная оценка. По завершении проектирования может быть подготовлена подробная предварительная смета. На этом этапе непредвиденные обстоятельства проектирования, как правило, сводятся к нулю: однако в некоторых случаях все еще будет существовать риск, связанный с проектом, что делает разумным по-прежнему включать небольшие непредвиденные обстоятельства в связи с торгами. Оценка должна быть организована в той же WBS, которая требуется от участников торгов, обычно это CSI MasterFormat™.
Затем это позволяет сравнить окончательную смету с полученными предложениями и может помочь в переговорах с участником, предложившим самую низкую цену. Кроме того, наличие окончательной сметы и предложений в одном и том же формате облегчает разработку баз данных о затратах для использования при планировании будущих проектов. Обычно это означает принятие заявки CSI и повторную сортировку данных в Uniformat WBS.
Методы оценки
Существует четыре основных метода оценки стоимости строительства. Эти методы известны как Сравнительная оценка проектов или Параметрическая оценка стоимости, Оценка площади и объема, Оценка сборки и системы, и Оценка цены за единицу и графика . Каждый метод оценки предлагает уровень достоверности, который напрямую связан с количеством времени, необходимым для подготовки оценки (рис. A).
Сравнительная оценка проекта или параметрическая оценка стоимости часто используется на ранних стадиях планирования, когда мало информации о программе, кроме общих параметров проекта.
Этот метод иногда называют «предварительной» или «приблизительной» оценкой, и его точность не превышает 15-25%. Сравнительная оценка проектов использует историческую информацию об общих затратах из прошлых проектов аналогичного типа здания. Например, количество коек в больнице, или количество мест в гараже, или количество залов суда в здании суда могут стать основой для сравнительной оценки проекта путем сравнения их с проектами аналогичного масштаба, недавно реализованными в том же географическом регионе. .
Этот метод оценки требует предположения о приблизительной общей площади предполагаемых работ и достаточного количества исторических данных о подобных типах зданий. Чем больше количество предыдущих комбинаций проектов, для которых известны масштабы и цены, тем легче выполнить сравнительную оценку проектов. На рис. B показан пример регрессионного анализа, использованного для получения сравнительной оценки проекта. Разрозненные точки на рисунке показывают сочетание общего размера проекта и его стоимости.
Показанная линия является «наиболее подходящей» линейной зависимостью между размером и стоимостью строительства и может служить для прогнозирования предварительного бюджета. Расстояния между линией и точками дают визуальное представление о статистической достоверности оценки.
Рис. A: Относительная точность типов оценок.
Предоставлено: От концепции до предложения… Успешные методы оценки, Джон Д. Бледсо
Рис. B: Проектная относительная точность типов оценок.
Предоставлено: From Concept to Bid… Successful Estimating Methods by John D. Bledsoe
Оценка в квадратных и кубических футах — это еще один метод разработки предварительных и промежуточных бюджетов на основе исторических данных. Этот метод эффективен при подготовке достаточно точных смет, если проект достаточно разработан, чтобы можно было измерить и рассчитать площади и объемы предлагаемых помещений. Существует несколько исторических баз данных, доступных для поддержки этого метода оценки затрат на единицу продукции ($/SF и $/CF), которые корректируются ежегодно, и многие крупные оценочные фирмы ведут свои собственные базы данных.
Более точные оценки, сделанные с помощью этого метода, включают корректировки и дополнения для региональных индексов затрат, ставок местного рынка труда и интерполяции между доступными таблицами затрат. Дальнейшие корректировки могут быть внесены для учета других уникальных аспектов проекта, таких как особые условия площадки или планируемые особенности проекта. Кроме того, в смете могут быть определены общие «основные и внешние» затраты, а также затраты на улучшение арендаторов различных типов помещений, что позволяет относительно легко определить влияние изменений на программу. Можно ожидать, что оценки, сделанные с помощью этого метода, будут иметь точность от 5% до 15%.
Оценка сборки и систем — это оценка промежуточного уровня, выполняемая, когда проектные чертежи выполнены на 10–75%. Собрания или системы группируют работу нескольких профессий или дисциплин и/или рабочих элементов в единую единицу для целей оценки. Например, для фундамента обычно требуются земляные работы, опалубка, армирование, бетон, включая укладку и отделку, и обратная засыпка.
Сборка и системы рассчитывают цены на все эти элементы вместе, применяя значения, доступные в руководствах по стоимости сборок. Эти руководства основаны на исторических базах данных, обычно организованных в MasterFormat™. Можно ожидать, что оценки, сделанные с помощью этого метода, будут иметь точность в пределах 10%.
В Цена за единицу и оценка графика работа делится на наименьшие возможные приращения работы, и для каждой части устанавливается «цена за единицу». Эта цена за единицу затем умножается на необходимое количество, чтобы найти стоимость приращения работы. Этот расчет часто называют «расширяющим». Наконец, все затраты суммируются для получения общей оценочной стоимости. Например, стоимость возведения каменной стены можно точно определить, найдя необходимое количество кирпичей и оценив все затраты, связанные с доставкой, хранением, укладкой, резкой, установкой и очисткой кирпича вместе с соответствующими единицами аксессуаров, таких как армирующие связи.
, сливные отверстия, фартуки и тому подобное. Этот метод оценки обеспечивает наиболее точные средства прогнозирования затрат на строительство, за пределами которых на точность, скорее всего, повлияют силы спроса и предложения на текущем рынке.
Исторические базы данных и программное обеспечение для оценки
Существует несколько доступных исторических баз данных, которые предоставляют текущие значения для оценки стоимости различных единиц работы по проекту. Базы данных составляются на основе записей о фактических затратах на проект и текущих котировках цен от поставщиков и ежегодно публикуются в виде книг, компакт-дисков и компьютерных экстранетов. Однако существует опасность применения опубликованных данных или цен на базы данных программного обеспечения без предварительной корректировки с учетом конкретных аспектов рассматриваемого проекта. В строительстве каждый проект уникален, с определенным набором местных факторов (таких как размер проекта, желательность, уровень конкуренции, гибкость спецификаций, рабочее место, ограничения по времени и т.
д.), которые играют роль в торгах. Когда используется система оценки, которая подключена к базе данных цен, профессиональный оценщик все равно должен проверять цену каждой позиции, чтобы определить, применима ли она к оцениваемому проекту. Слепое применение цен из базы данных может привести к неточным оценкам и провалам ставок.
Факторы местоположения также следует применять только после предварительного рассмотрения размера и характера проекта, чтобы определить, откуда прибудут участники торгов. Если это крупный проект в маленьком городе, фактор местоположения для этого города, скорее всего, не будет применяться, поскольку участники торгов будут приезжать из других мест. В результате ставки могут быть намного выше, чем указывает фактор, поскольку заработная плата будет зависеть от другого места, и участникам торгов, возможно, придется оплатить расходы на проживание и проезд для некоторых из своих работников.
Частный сектор
- BNI — популярный издатель руководств по оценке затрат в США
- Marshall & Swift — часто используется для страховых оценок.
- Р.С. Средства — наиболее часто используемый и цитируемый источник с 25 различными руководствами и ценами за единицу более чем 20 000 строительных компонентов.
Государственный сектор
- Общее руководство по анализу стоимости строительства — используется Управлением общих служб США для выполнения предварительного планирования/контрольных оценок крупных проектов капитального строительства
- Генератор анализа исторических затрат (HAG) — используется Tri-Services для сбора исторических затрат на присужденные военные строительные проекты
- MCACES (Microcomputer-Aided Cost Engineering System) (Инженерный корпус армии США) — многопользовательская программа, используемая для подготовки подробных смет стоимости строительства военных, гражданских и государственных объектов. Прейскурант коммерческих единиц (C-UPB) можно использовать с MCACES Gold Version 5.30.
- SUCCESS Estimator (Tri-Services) — интегрированная программа оценки и управления затратами. Включает: Базу данных прейскурантов (UPB) 2001, Модели параметрической оценки стоимости (PCEM) версии 5, Данные PCEM и Учебное пособие по PCEM, Сборки реконструкции зданий (BRA) 1.0 и Систему оценки телекоммуникаций (TELECOM) 2.0.
Включает: Базу данных прейскурантов (UPB) 2001, Модели параметрической оценки стоимости (PCEM) версии 5, Данные PCEM и Учебное пособие по PCEM, Сборки реконструкции зданий (BRA) 1.0 и Систему оценки телекоммуникаций (TELECOM) 2.0.Дополнительные ресурсы
Ассоциации
- Международная ассоциация развития стоимостной инженерии (AACE)
- Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE)
- Международный совет по инжинирингу затрат
- Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS)
Публикации
- Новости строительства BNi
- От концепции к предложениюУспешные методы оценки Джон Д. Бледсоу, доктор философии, физкультура. Кингстон, Массачусетс: Р.С. Компания Минс, Инк., 1992.
- GCCRG — Общее руководство по анализу стоимости строительства
- Требования к оценке проекта GSA
- Р.С. Средство
Прочее
- ER 1110-3-1300 Военные программы Расчет стоимости армии США. 1999.
- Генератор анализа исторических затрат (HAG) — используется Tri-Services для сбора исторических затрат на присужденные военные строительные проекты .
- Micro Computer-Aided Cost Engineering Systems (MCACES) Инженерного корпуса армии США.
- P-442 Справочник по экономическому анализу от NAVFAC. 2013.
- TI 802-02 Смета стоимости строительства Армией США.
1999.Смета стоимости строительства коммерческих зданий
Бюджет проекта
В дополнение к разработке полной сметы проекта, наши услуги по оценке стоимости также включают рассмотрение загруженных по стоимости графиков CPM и предлагаемых заказов на крупные изменения; оценка предложений по оптимизации стоимости; подготовка независимых оценок затрат по выбранным заказам на изменение и помощь в переговорах по заказу на изменение, если это необходимо.
Разработка модели стоимости и оценки
Модель стоимости представляет собой организованную разбивку бюджета проекта на логические, идентифицируемые и отслеживаемые части.
Обычно модели затрат могут определяться областями, системами зданий, подразделениями CSI, источниками финансирования или любой их комбинацией.
Разработка моделей затрат по сочетанию категорий может помочь нам посмотреть на проект с разных точек зрения. Это обеспечивает правильную перспективу в наших общих усилиях по управлению затратами. Модель может разбить бюджет на очень маленькие составляющие. В случае несоответствия бюджета руководителю проекта легче определить причину несоответствия: «определив область с перерасходом средств или» определив систему с перерасходом средств и конкретную систему или системы в пределах определенной области или областей. которые являются причинами перерасхода бюджета. Выделение проблемы бюджета может помочь решить ее эффективно. Это может помочь избежать сокращения расходов в неправильном месте или компенсировать перерасход бюджета, а также сохранить первоначальную цель и намерение проекта.
В конце каждого этапа проектирования Vanir может предоставить независимую смету расходов или проверить смету архитектора.
Письменный отчет с подробным описанием сметы и указанием всех расхождений с первоначальным бюджетом будет представлен владельцу.
Концептуальная смета
Концептуальная смета используется на этапе генерального планирования, программирования или бюджетирования строительства новых объектов. На этапе генерального планирования, этапа программирования, оценщики рассматривают программу, условия площадки и используют модели стоимости, стоимость строительства аналогичных объектов для подготовки сметы. Уровень оценки является общим и основан на стоимости квадратного метра здания.
Для составления сметы оценщики используют имеющиеся эскизы, план участка, план этажа, разрез фасада и спецификацию контура для подготовки сметы. Уровень оценки каким-то образом детализирован с некоторыми определенными количествами и некоторыми затратами на единицу квадратного фута. Формат оценки может быть в CSI или System. Системный формат является предпочтительным.
Схематическая проектно-сметная документация
Схематическая проектно-сметная документация готовится на основе схематических документов и является более подробной и количественной, чем концептуальная смета.
Большинство количеств разрабатываются на основе планов и спецификаций. Остальные величины основаны на предположениях оценщика. На основании уровня документов будут пересмотрены сметные/проектные непредвиденные обстоятельства. На этом уровне используются CSI и/или системный формат. FGE рекомендует готовить и сортировать оценки в обоих форматах.
Смета на разработку проекта
Смета на разработку проекта составляется на основе документации по разработке проекта. Планы и спецификации должны быть достаточно подробными, чтобы из них можно было вывести все количественные показатели. Поэтому смета является более подробной и количественной, чем смета эскизного проекта. Использование затрат на единицу продукции должно быть минимальным, а подробные затраты на материалы, рабочую силу и оборудование могут использоваться для большинства товаров. В зависимости от уровня документов необходимо сократить непредвиденные расходы по смете/проекту. Формат CSI является предпочтительным на этом уровне оценки.