Ремонт чердака: Жилая комната на чердаке своими руками: как сделать, обустроить, переделать

Жилая комната на чердаке своими руками: как сделать, обустроить, переделать

Увеличить жилую площадь частного дома – это мечта многих владельцев. Но порой добавить еще одну комнату бывает весьма накладно. Ведь в этом случае нужно сделать пристройку. Существует еще один способ обзавестись новым жилым помещением – это комната на чердаке. В этом случае расходы будут не столь большими. А о том, как делается мансарда из чердака своими руками и пойдет речь в данной статье.

Назначение помещения

Переделка чердака в мансарду – это работа не сложная. Сделать ее своими руками, под силу каждому владельцу частного дома. Но чтобы вам был понятен план действия, стоит вначале разобрать, какие отличия чердака от мансарды. Оба этих понятий относятся к пространству под крышей. Слово чердак применяется тогда, когда помещение не предназначено для проживания. При этом здесь могут храниться вещи. Если помещение под крышей полностью оборудовано и приспособлено для комфортного проживания, то оно автоматически «превращается» в мансарду.

Исходя из вышесказанного, чтобы сделать своими руками жилой чердак, нужно его утеплить, оснастить нужными коммуникациями, провести отделку и так далее. В этом случае помещение под крышей дома будет называть мансардой.

Прежде чем сделать чердак жилым, стоит определиться с предназначением нового помещения. Тут вариантов может быть очень много. Например, в комнате на чердаке может располагаться:

1. Спальная – это один из самых популярных вариантов особенно в больших семьях;
2. Детская. В этом случае о жилом помещении под крышей дома желательно позаботиться еще на стадии строительства. Ведь в такой комнате должно быть хорошее естественное освещение, эффективная система отопление и многое другое;
3. Рабочий кабинет или библиотека и так далее.

Кроме того, комната, находящаяся на чердаке под крышей дома, может использоваться и не для проживания. Например, если у вас много ценных вещей, хранить которые лучше в теплом и хорошо защищенном от влаги помещении, то мансарду можно оборудовать как кладовую. Такой вариант можно считать наиболее легко выполнимым, так как не потребует больших затрат на обустройство.

Наиболее часто мансарду используют как спальню. По мнению многих специалистов, такой вариант наиболее эффективный способ использования дополнительного помещения под крышей дома. О том, как обустроить комнату на чердаке под спальню, и пойдет речь в следующей части статьи.

План предстоящих работ

Спальня на чердаке или другая комната начинается с плана предстоящих работ. Без такого «документа» вам будет трудно выполнить данную работу и не забыть про всякие мелочи. Кроме того, составление такого плана позволит вам лучше подготовиться с финансовой точки зрения. Расходы могут быть довольно существенными и лучше знать о них заранее.

В план работ связанных с тем, как на чердаке сделать второй этаж будет включать следующие основные этапы:

1. Расчет размеров будущего помещения на мансарде. Здесь учитывается площадь самого чердака, высота скатов.

2. Обустройство окон. Комната на чердаке не будет уютной без естественного освещения. Можно просто расширить слуховые окна с торцов крыши. Такой вариант обойдется недорого. Но для большего удобства лучше сделать окна в самих скатах, так называемый мансардный вариант.

3. Чердак, это не совсем второй этаж, поэтому при строительстве он редко оснащается хорошей лестницей. Но жилое помещение, например спальня, должно быть оснащено удобным приспособлением для того, чтобы в него попасть. Поэтому постройка надежной чердачной лестницы обязательно должно быть включено в план ваших работ;

4. Переделка чердака в жилое помещение под крышей дома невозможно без укладки хорошей теплоизоляции. Конечно, можно обойтись и без такого утепления. Например, если комнатой на чердаке вы будете пользоваться только в летний период. Если вы желаете эксплуатировать ее круглый год, то без теплоизоляции вам не обойтись. В процессе утепления чердака стоит хорошо проинспектировать все элементы кровли и перекрытия, возможно, некоторым из них уже нужен ремонт.

5. Подведение всех коммуникаций. Сделать жилой комнату на чердаке без электричества, вентиляции и других систем будет сложно. Без таких коммуникаций сегодня трудно себе представить комфортность проживания.

6. Чтобы из чердака сделать жилую комнату, нужно заняться отделкой. Без должного оформления и дизайна, спальня или другое помещение на мансарде не будет уютным и удобным в эксплуатации.

Жилой чердак без выполнения вышеперечисленных пунктов сделать невозможно. Как видно, работы предстоит много. Значительную часть из них можно сделать своими руками, а некоторую доверить профессионалам. Например, провести электропроводку лучше всего сможет электрик. В этом случае повышается безопасность дальнейшей эксплуатации.

Утепление – самый важный этап

Спальня, расположенная на чердаке, или любая другая комната на мансарде должна быть теплой. Поэтому самой важной вашей задачей будет утепление. При этом обустройство теплоизоляционного слоя делается как на полу мансарды, так и под скатами.

В первую очередь стоит выбрать подходящий материал для утепления. Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты:

• Минеральная вата, а точнее ее базальтовая разновидность. Этот утеплитель отличается низким показателем теплопроводности, устойчивостью к биологическому воздействию (он не гниет), не горит и стоит недорого. Недостатком минеральной ваты является то, что она способна накапливать влагу. А чем больше намокнет утеплитель, тем меньше тепла он сможет удержать (подробнее в материале — утепление чердака частного дома минватой).
• Пенопласт и его современные разновидности. Этот утеплитель имеет схожие характеристики с минеральной ватой. Но в отличие от нее пенопласт не боится влаги. Но есть и свои недостатки. Этот материал может гореть, а при нагреве до определенной температуры выпускает токсичные газы.

Существуют и более современные материалы, например пенополиуретан. Этот утеплитель имеет лучшие, по сравнению с вышеперечисленными вариантами, показатель теплопроводности. А это значит, что слой пенополиуретана может быть гораздо тоньше. Но и тут не обошлось без недостатков. Дело в том, что такой материал, а точнее его монтаж, довольно дорого обходится. Для его нанесения используется специальное оборудование и без найма специализированной бригады не обойтись.

Если вы решили сделать на чердаке комнату, то для утепления лучше использовать минеральную вату или пенопласт. Сами работы по монтажу теплоизоляционного слоя будут выглядеть следующим образом:

• Первым делом нужно утеплить пол мансарды. Вначале укладывается слой пароизоляционной пленки;
• Далее, монтируется теплоизоляционный материал. Минеральная вата или пенопласт нарезается кусками с шириной, чуть большей, чем расстояние между балками перекрытия. В этом случае утеплитель будет плотно входить в отведенное для него место;
• После этого укладывается слой гидроизоляции и можно стелить чистовой пол;
• После утепления пола мансарды нужно заняться обустройством теплоизоляции скатов. В этом случае, работы проводятся в обратном порядке. Первым делом укладывается нарезанный на нужные куски утеплитель. Делается это между стропилами;
• Далее, монтируется слой пароизоляционного материала;
• В заключении делается обрешетка, чтобы создать вентиляционный зазор. На нее и проводится монтаж отделочного материала.

После такого утепления помещение под крышей будет надежно защищено от холодов. Но сама комната жилого чердака еще не готова к эксплуатации. Чтобы спальня или другая комната была уютной и удобной, нужно продумать дизайн и провести отделку.

Видео по теме:

Некоторые советы по обустройству

Чтобы комната на чердаке всегда радовала вас своим уютом, необходимо проделать еще ряд работ. Приведем некоторые рекомендации от специалистов:

1. Нужно заранее продумать каким материалом будет проводиться отделка стен и потолка в помещении под крышей. Для этого прекрасно подходит гипсокартон. Этот материал легко в использовании, практичен и долговечен. Кроме того, гипсокартон весит мало, что не создаст дополнительной нагрузки на стропильную систему крыши и элементы перекрытия.

2. Продумайте систему отопления. Даже хорошая теплоизоляция в сильные морозы не спасет. Можно вывести трубу системы отопления дома на чердак, и установить там дополнительные радиаторы. Именно так поступают чаще всего. Но такой способ потребует порой существенных переделок всей системы отопления. Если у комнаты на чердаке небольшие размеры, то можно использовать электрические нагревательные устройства, например, систему теплого пола.

3. Дизайн также желательно продумать заранее. Так как такое помещение под крышей будет отдельной комнатой, то тут можно проявить свою фантазию. Но все-таки, сильно контрастировать с общим оформление всего дома не стоит.

Переделка «холодного» чердака в жилое помещение может отнять у вас много средств и времени. Лучше всего еще во время строительства продумать возможность создания мансарды. В таком случае полученное жилое помещение под крышей, спальня или кабинет, будет более комфортным и удобным в эксплуатации.

Видео по теме:

Посмотрите еще статьи:

Комната на чердаке своими руками, варианты ее обустройства

Об уютном дачном доме в окружении природы, где можно будет проводить выходные дни и ежегодный отпуск, мечтают многие жители современных городов. Как обычно выглядит дом на даче? Чаще всего это одноэтажное строение с чердаком или мансардным этажом как на фото. Ушли в прошлое простые непритязательные домики без удобств, теперь свое загородное семейное гнездо дачники хотят видеть уютным и комфортным для времяпровождения и проживания. 

Обустройство дачного жилья владельцы начинают с первого этажа. Чердачным помещением занимаются при наличии времени, денежных средств и желания. Со временем на даче может понадобиться дополнительная площадь для гостей или новых членов семьи и тогда комната на чердаке под крышей позволит обеспечить им спальные места. 

Решая вопрос, как сделать комнату на чердаке, необходимо учитывать, что во время пребывания в ней человек не должен ощущать неудобство и дискомфорт. Имеет значение устройство лестницы, ведущей на чердачный этаж, и уровень освещенности. Современные раскладные лестницы на чердак пользуются особой популярностью. Окна, их еще называют мансардными, для проветривания и проникновения дневного света делают на фронтонах или на крыше (читайте также: «Как сделать фронтон своими руками»). В том случае, если планируется приезжать на дачу и в зимнее время, тогда потребуется утеплить помещение на чердаке.  Если оконные проемы создаются на самой крыше, необходимы будут работы, связанные с ремонтом и восстановлением кровельного покрытия, герметизацией швов. При этом следует учитывать, что на мансардные окна сильнее действуют атмосферные явления, чем на обычные окна, расположенные на фасаде дома. Окно на чердаке, выходящее на кровлю, хорошо освещает помещение и украшает здание, а также оставляет стены свободными для мебели. Мансардные окна, когда дом имеет четырехскатную крышу, являются единственной возможностью создать естественное освещение, если обустраивается жилая комната на чердаке. 

Что касается отделочных материалов для потолка и стен, то они зависят от общего интерьера дачного дома. Особенно уместным считается использование натуральной древесины, но такой вариант относится к дорогостоящим работам. Поэтому владельцы дачного домовладения предпочитают обшивать стены гипсокартонными листами и оклеивать сверху обоями или красить. Часто элементом оформления чердачного этажа становятся балки крыши – их декорируют разными отделочными материалами или окрашивают. 

Варианты обустройства чердачного помещения

При принятии решения как построить комнату на чердаке, в первую очередь следует задуматься о ее назначении: будет это спальня, детская комната, бильярдная, библиотека или кабинет, а может просто мастерская или даже теплица. Выбирать, безусловно, предстоит владельцу (читайте также: «Обустройство чердака частного дома»).  На уютном чердаке можно сделать зону отдыха для всей семьи, где свободное время члены семьи и гости будут проводить весело и полезно, просматривая фильмы, читая книги, играя в настольные игры или занимаясь на тренажерах. Соответствующий интерьер комнаты на чердаке поможет ей стать любимым местом отдыха или сна. Если площадь чердачного помещения позволяет, то установив перегородки и двери, создают несколько комнат. Вариантов обустройства пространства дополнительного этажа масса и вот некоторые из них. В некоторых случаях также устанавливают люк чердачный своими руками.

Спальня. Создавая дизайн спальни на чердаке надо не забывать о наличии балок, главное, чтобы по центру комнаты высота их расположения превышала человеческий рост. Под скатами по краям помещения можно поставить односпальные кровати, а вот двуспальный вариант расположить по центру, при этом в более низкой части чердака разместить предметы мебели для хранения вещей (подробнее: «Дизайн спальни на мансарде, советы и оформление»). 

Комната отдыха. Пространство, лишенное стен, при желании разбивают на несколько разных по функционалу зон. Таким образом, каждый метр можно будет использовать. 

Общая комната. Если жилая площадь дачного дома не позволяет создавать отдельно спальню, игровую комнату и зону отдыха, тогда разграничивают помещение, например, легкими, пропускающими свет перегородками. Днем здесь будет гостиная, а ночью спальня для гостей или членов семьи. 

Детская комната. Часто, имея за городом уютную и комфортную дачу, родители предпочитают проводить с детьми время за городом, на свежем воздухе. Поэтому детская комната на чердаке, особенно если в семье воспитывается не один ребенок, позволит решить проблему с отдыхом, сном и играми подрастающего поколения. Игрушки и детские вещи будут находиться на своих местах, а не быть разбросанными по всему дому.  Читайте также: «Как сделать комнату на чердаке – варианты отделки своими руками».   Кладовая. Если площадь чердака небольшая и не позволяет обустроить жилую комнату, тогда там можно поместить просторную кладовую, где важно создать условия для удобного перемещения и хранения вещей. Главное, подсобное помещение не захламлять, превращая его в пылесборник (читайте также: «Дизайн чердака, идеи и освещение»).  При желании и финансовых возможностях чердачное пространство увеличивают, делая из него мансардный этаж. Проводить ремонтные работы лучше всего в теплое время года, обеспечив гидроизоляцию перекрытия нижерасположенного этажа и создав систему водоотведения осадков с кровли (подробнее: «Как сделать ремонт крыши дачного дома»). 

Ремонт чердака в многоквартирном доме СПб

Компания «Красивый Петербург» профессионально выполняет ремонт чердаков в многоквартирных домах по заказу председателей ЖСК, ТСЖ и управляющих компаний. Мы выполняем плановый и срочный ремонт чердачных помещений, а также делаем чистовую отделку.

Заказывайте ремонт чердака в Санкт-Петербурге по низкой цене. Чтобы оформить заявку, заполните онлайн-форму на сайте или позвоните нам по телефону +7 (812) 642-16-35.

Своевременный ремонт чердака МКД

При повреждениях кровли дождевая вода и талый снег начинают просачиваться внутрь чердачного помещения. Сильные протечки приводят к затоплению квартир верхних этажей. Из-за воды повреждается отделка на потолке и стенах, могут возникнуть проблемы с проводкой. На такие ситуации необходимо реагировать незамедлительно, иначе это может обернуться крупными финансовыми расходами и конфликтами с жильцами.

Косметический или капитальный ремонт чердачного помещения в многоэтажном жилом доме также потребуется при сдаче его в аренду (например, под офис, стоматологический или косметологический кабинет). Качественный ремонт в разы повышает рыночную стоимость арендного помещения.

Список работ по ремонту чердака

Компания «Красивый Петербург» выполняет полный комплекс работ или предлагает отдельные услуги:

• Выравнивание и штукатурка стен, потолков.
• Покраска стен, потолков водоэмульсионными красками или покрытие декоративной штукатуркой.
• Замена проводки, прокладывание кабелей под расчетные нагрузки.
• Устройство стяжки, утепление пола, укладка ламината, линолеума или другого покрытия.
• Покраска чердачных окон или замена их на пластиковые конструкции.
• Реставрация двери, покраска, замена ручек, петель, врезка новых замков и другие работы.

Перепланировка чердачных и мансардных помещений требует разработки проекта и согласование технической документации с соответствующими муниципальными органами.

Ремонт чердака своими руками: от выбора стройматериала до внутренней отделки

При текущем ремонте чердака в большинстве случаев приходится заниматься починкой кровли – ограждающего покрытия, гидроизоляции, утеплителя, деревянной обрешетки, редко – стропил. Причина самая простая – именно кровля принимает на себя основное воздействие внешних факторов и поэтому разрушается с большей скоростью. Вероятность того, что на чердаке придется ремонтировать что-нибудь, кроме кровли составляет 3-5 %. (исключая смену лампочек).

Прежде всего, следует обратить внимания на слой ограждающих конструкций – кровельное железо, шифер, металлочерепицу, толь, рубероид пр. Их разрушение ведет к протечкам, гниению остальных элементов чердака. В случае обнаружения протечки нужно выяснить место. Если крыша шиферная, железная или металлочерепичная – заменить листы или плотнее их состыковать (очень большое количество протечек бывает сквозь швы или отверстия для гвоздей). Если кровля покрыта рубероидом – наложить на место протечки новый слой скрепив стыки мастикой или гудроном. Закреплять лист материала от сдувания можно прямоугольными рейками. В случае полной замены, можно приклеить прямо к доскам обрешетки мастикой.

Рулонные материалы разрушаются от действия ультрафиолета, поэтому необходимо каждые 3-5 лет накладывать новый слой.

Может потребоваться замена гнилых досок обрешетки, если была малозаметная течь в течение нескольких лет, просушка утеплителя. Замена стропил почти никогда не требуется.

Можно подумать о замене типа покрытия. Например, весьма хлопотный толь поменять на металлочерепицу или полимерную жидкую кровлю – современные долговечные материалы.

При ремонте крыши следует особо подумать о водостоке, использовать специальные карнизные листы металлочерепицы. Если длина вылета карниза менее 70 см, можно подумать об её увеличении. Даже при наличии желобов водостока небольшая капель вблизи от стены, создавая брызги, через несколько лет может привести к гниению деревянного цоколя дома, разрушению кирпичной кладки.

При реконструкции чердачного помещения стоит подумать о полном изменении его функции – из хозяйственного сделать его помещением постоянного пользования – спальней, детской, комнатой отдыха, разместить ванную комнату. Или утеплить холодный чердак, превратив его в помещение постоянного круглогодичного проживания. Современные рулонные и плитные утеплители плюс система электрического отопления позволят получить высокий уровень комфорта при низких затратах.

А в ремонте внутренней отделки технологии предложат весь широчайший спектр материалов, которые применяются и при ремонте квартир. Материалы для пола – паркет, доску, линолеум, ламинат (правда последний рекомендуется класть не на деревянную основы, а на цементную стяжку). При отделке стен – дерево, гипсокартон, блокхаус, вагонку, обои и пр. При утеплении чердака прекрасно рекомендую себя пластиковые окна. Но это относится уже не столько к ремонту, сколько к капитальной реконструкции и перепланировке.

Ремонт чердака петербуржцы приняли за строительство мансарды

Скандал разгорелся из-за ремонта

На прошлой неделе в центре внимания петербуржцев снова оказались градозащитники. В пятницу они отправили губернатору Полтавченко письмо, с просьбой взять под личный контроль захват чердаков и мансард по нескольким адресам. Поводом для такого обращения стало нападение на жильца дома № 17 по Фурштатской улице Александра Анисимова. По его собственному мнению он был избит за то, что отстаивал чердак в своем доме.

Даже окон не прорубали

Чтобы понять, в чем суть конфликта надо вернуться на несколько месяцев назад, в самый конец 2012 года. Именно тогда на Фурштатской улице разгорелся спор между соседями. Группа активистов предъявила претензии бизнесмену Андрею Пантелееву в том, что он незаконно приватизировал чердак и собирается приделать к историческому зданию мансарду.

Неудивительно, что на жалобу, сформулированную таким образом, сразу откликнулись многие уважаемые горожане, в том числе и депутаты ЗакСа. Ведь конфликты вокруг сноса или перестройки исторических зданий в центре Петербурга последние годы не редкость. И, если вовремя не доглядишь, можно лишиться памятника архитектуры и очередного «открыточного» вида, как это, например, было со «Стокманном».

Бизнесмен недоумевает: какая перестройка? Какая мансарда? Почему он должен оправдываться за то, что просто привел чердак в порядок? Причем, даже не весь, а только отдельное его помещение.

— Квартиры, расположенные под этим участком, переделаны в офисы, их постоянно заливало. Так что мы и приобретали-то чердак, прежде всего для того, чтобы его отремонтировать. Мы утеплили его, ликвидировали протечки, сделали косметический ремонт, укрепили перекрытия, — рассказывает Пантелеев. — Снаружи вид вообще не изменился, мы даже окон не прорубали. Сделали их имитацию. Ни крышу, ни несущие конструкции не трогали. И, кстати, на чердаке нет никаких общедомовых коммуникаций.

Если внимательно изучить расположение квартир в доме, становится ясно: у тех, кто подписался под обращением, жилье расположено вообще в другой части здания. Там свой чердак, который никто не трогает. Конечно, это хорошо, когда жильцы так переживают за то, что происходит у соседей, но такая активность вызывает вопрос: нет ли там другого интереса?

О чем спор?

Еще в 2011 году владелица двух квартир на последнем этаже дома заключила договор о долевом участии в реконструкции чердака. Сделала она это, как и предписывает Жилищный кодекс, на основании решения, принятого на собрании собственников жилья. А чуть позже через суд женщина получила право собственности на чердачное помещение и разрешение на то, чтобы присоединить его к одной из квартир. И в таком виде год спустя продала эту квартиру матери Андрея — Наталье Пантелеевой.

Члены инициативной группы считают, что собрание тогда, два года назад провели с серьезными нарушениями и многие жильцы вообще были не в курсе, что оно должно состояться. Этот аргумент убедил судью и несколько недель назад приватизацию чердака отменили. Отказали и в праве собственности на него. Также бывшей хозяйке, у которой осталась вторая квартира, отказали в признании права собственности на чердачное помещение над ней. Все эти решения женщины сейчас обжалуют в городском суде.

— На момент совершения сделки купли-продажи имелись все правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации объекта недвижимости, кадастровый паспорт, паспорт на квартиру, — перечисляет Пантелеев. — С точки зрения закона, моя мама является добросовестным приобретателем — правовых оснований для признания сделки недействительной нет. Никаких оснований для конфликта с соседями, с моей точки зрения, не было, претензий никто не предъявлял. Иск, поданный инициативной группой, стал для меня неожиданностью.

Пока идут тяжбы, любые строительные работы суд запретил. До окончания разбирательств обе квартиры были опечатаны судебными приставами. Жильцы, правда, уверены: хозяевам искомых квартир эти постановления не указ.

«В квартирах 15 и 17 сорваны поставленные приставами пломбы, разбираются потолки, рабочие заносят на чердак металлоконструкции», — рассказывают они в своем обращении к губернатору.

— Как только появилась информация, что на чердаке якобы незаконно ведутся работы, к нам приходит по две проверки в день, — рассказывает Пантелеев. – Я что, сам себе враг? Мы ведь до сих пор судимся, а в условиях публичного скандала суд будет очень придирчиво исследовать все доказательства с нашей стороны, соответственно задача усложнится. Зачем мне это нужно?

Из Москвы радеть за Петербург

А между тем скандалу, видимо, решили добавить немного криминала. Ну, чтоб уж наверняка заинтересовались все те, кто до сих пор оставался в стороне. В самом центре Петербурга на Лиговском проспекте избили жильца дома активиста Александра Анисимова. Этот факт сразу привлек к себе внимание журналистов.

В том числе и некоторыми фактами из биографии. Оказывается, ярый защитник культурного наследия Северной столицы стал таковым чуть больше года назад, когда купил в нашем городе квартиру. А до того момента был москвичом. Причем даже не коренным. В столицу переехал в 2003 году, дослужился до директора по развитию бизнеса за рубежом компании THK-BP. Там до сих пор и числится. Супруга Александра, кстати, тоже занимает руководящую должность – она директор крупного PR-агентства. И, похоже, переезжать из Москвы семейство Анисимовых не собирается. По крайней мере, в его питерской квартире, по заверениям соседей, до сих пор идет ремонт, а сам хозяин появляется там не часто. Но это не мешает ему жить интересной двойной жизнью: в столице – высокооплачиваемый менеджер, а в Петербурге — градозащитник, пикетчик, жертва насилия и террора

Ремонт кровли многоквартирного дома. Правила теплоизоляции холодного чердака

Качественная теплоизоляция холодного чердака – способ значительно сократить расходы на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Она поможет избавиться от сосулек на крыше, от плесени на потолках квартир верхних этажей, защитить перекрытия от намокания, а несущие конструкции от разрушения.

Технологию устройства такой теплоизоляции в ЖКХ объясняет Иван Дегтярёв, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Ключевое требование к обустройству холодного чердака

Важнее всего добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.

Например, на скатной крыше неизбежно будут появляться сосульки зимой, и управляющим компаниям придётся нести дополнительные расходы по их ликвидации. В домах с плоской кровлей на внутренних поверхностях плит перекрытий появится конденсат, который в итоге сократит срок их службы. Это прямой риск безопасности всего дома.

Для правильного устройства холодных чердаков действовать нужно по инструкции.

Организуйте проветривание

Многоквартирный дом со скатной крышей	Многоквартирный дом с плоской крышей
Установите продухи – вентиляционные отверстия в прикарнизной части крыши и на коньке. Их оптимальная площадь 1/300 от площади чердачного перекрытия. Важно, чтобы продухи были максимально удалены друг от друга по высоте. Это создаст необходимый воздухообмен – верхнее отверстие будет приточным, а нижнее – вытяжным.	В домах с плоской кровлей тоже устанавливают продухи, но их невозможно расположить на разной высоте друг от друга. А значит, их эффективность будет ниже. Поэтому здесь большое значение имеет теплоизоляция источников тепла.

Утеплите чердачные перекрытия

Чтобы чердак оставался холодным, необходимо не допустить поступления тепла с верхних жилых этажей. Также необходимо утеплить стыки стен и чердачных перекрытий. Для этого по всему периметру вдоль наружных стен уложите дополнительный слой утеплителя шириной 0,75 – 1м. Толщина утеплителя должна совпадать с толщиной теплоизоляции чердачных перекрытий.

Оптимальным материалом для теплоизоляции чердачных перекрытий является негорючая минераловатная изоляция. Она сводит теплопотери к минимуму и увеличивает энергоэффективность всего здания. Наилучшие свойства при эксплуатации показывают материалы ТЕХНОНИКОЛЬ серии ТЕХНОРУФ.

Правила монтажа ТЕХНОРУФ

Уложите плиты в два слоя с разбежкой швов, чтобы избавиться от мостиков холода. Учитывайте эксплуатационную нагрузку. Время от времени чердак необходимо осматривать, поэтому покрытие должно выдерживать вес нескольких людей и не терять свои характеристики. Прочность на сжатие при 10% деформации должна составлять не менее 45кПа. Поэтому для чердаков многоквартирных домов оптимальным будет выбор плит из каменной ваты ТЕХНОРУФ 45.

Для того чтобы по чердаку мог перемещаться обслуживающий персонал, нужно уложить мостики из ходовых досок и таким образом обеспечить доступ к коммуникациям.

Обеспечьте теплоизоляцию источников тепла

Факторами риска, нарушающими температурный режим на холодном чердаке, будут оголённые участки всех коммуникаций, которые излучают тепло. Мы составили таблицу, помогающую подобрать материал к каждому типу коммуникаций с учётом их особенностей.

Трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, вентиляционные шахты и короба, трубы внутреннего водостока.	Прошивные маты и цилиндры ТЕХНО.
Канализационный стояк.	Минераловатные плиты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА плотностью 35 кг/куб.м и толщиной 10-12 см.
Доступ к лестничной клетке через люки и двери.	Перед обивкой жестью рекомендуется использовать плиты из каменной ваты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА или ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА. Дополнительно для более плотного прилегания дверей и люков установите прокладки из морозостойкой резины или поролона.

Утепление холодного чердака, выполненное в соответствии с этими рекомендациями, защитит многоквартирный дом от теплопотерь, сократит количество необходимых работ по очистки крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах. Но, главное, это продлит срок службы всех конструкций дома и поможет добиться экономии бюджета на плановый ремонт.

Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака

Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.

Требования к теплому чердаку (техническому этажу)

Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования к содержанию теплого чердака достаточно строги:

• Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
• Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
• Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
• Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
• Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
• Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
• Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
• Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
• Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
• Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
• Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха

Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.

Обслуживание теплого чердака (технического этажа)

Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:

• Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
• Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
• Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
• Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
• Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
• Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
• Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
• Состояние инженерных коммуникаций и т.д.

Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.

Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли

Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.

Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.

О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке http://maritol.ru/remont-krovli-mkd/ Здесь укажем на несколько важных моментов:

• только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
• Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
• Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте

---

ООО «Маритоль» выполняет работы по обследованию и ремонту теплых чердаков и технических этажей и плоских кровель в Екатеринбурге.

Для получения консультации и вызова специалистов просто позвоните: 

+7 (343) 268-30-61

Преимущества и проблемы ремонта чердака

Когда дело доходит до добавления жилого пространства в ваш дом, наиболее логичными местами для поворота являются подвал и чердак. В двух предыдущих публикациях мы рассмотрели окупаемость инвестиций, а также проблемы ремонта вашего подвала. А теперь давайте подробнее рассмотрим потенциал жилого пространства, о котором говорилось выше.

Стоит ли отремонтировать чердак? Вам нужно больше места для спальни для гостей, детей или офиса? Готовы ли вы к этой идеальной мастерской? Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего, дополнительное жилое пространство должно принести пользу вам и вашей семье.

Близится к завершению этот длинный узкий чердак, который используется для хранения вещей (на переднем плане слева) и домашнего офиса с мансардным окном. Мансардные окна и индивидуальные панели на потолке создают интерес, который противодействует относительно небольшому пространству и низкому потолку.

Но есть также явная выгода от перепродажи в ремонте чердачного помещения. Отделка незавершенного пространства в доме — чрезвычайно экономичный способ предложить то, что ищут потенциальные покупатели.Это верно везде, но особенно в старых кварталах с домами меньшего размера, готовый чердак определенно может повысить стоимость при перепродаже.

Тео Адамштейн из TTR Sotheby’s International Realty видит это снова и снова. «Мы никогда не знаем, кто будет потенциальным покупателем дома. Вполне возможно, что это пара, у которой двое детей, и они планируют завести еще больше. Эта семья увидит в красиво отделанном чердаке потрясающее гибкое пространство, в которое они могут вырасти, когда придет время ».

Возможное использование

Хорошо, очевидно, что ремонт чердака — ценное решение для вашей семьи и ценность с точки зрения перепродажи.Для чего можно было использовать чердак? Есть много вариантов, которые стоит рассмотреть.

Сколько места на чердаке доступно? В зависимости от того, сколько квадратных метров доступно, вы можете превратить это неиспользуемое пространство в:

• Основная спальня — добавьте элементы, которых вам не хватало, будь то отдельная ванная комната, больше места для туалета или просто оазис, отделенный от остальной деятельности, происходящей в доме.
• Спальни с общей ванной между ними — может быть, детям нужно больше места.Чердак — отличное место для спальни или двух, а также ванной комнаты типа «джек-н-джилл»
• Flex space — становится все более популярным создание пространств, которые могут служить более чем одной цели. Например, художественная студия или офис, поскольку многим требуется специальное пространство для работы из дома.

В этой почти завершенной библиотеке умело используются углы вдоль линии крыши, чтобы максимально увеличить пространство на верхней полке. На заднем плане за дверью находится тихая спальня.

Каждый чердак уникален. Если пространство более ограничено, рассмотрите возможность создания игровой комнаты или медиа-комнаты, места для ночевки детей, ретрита для йоги / медитации или комнаты для шитья / рукоделия.

Какие бы ограничения ни были в настоящее время у вашего внутреннего пространства, вы можете расширить их с помощью ремонта чердака.

Возможные проблемы

Чердак предоставляет не только уникальные возможности, но и некоторые уникальные проблемы. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из них.

Высота потолка

Одна из самых больших проблем, с которой приходится сталкиваться при ремонте мансарды, — это высота потолка.Достаточно ли места, чтобы взрослый мог ходить прямо?

Для того, чтобы чердак соответствовал строительным нормам, он должен иметь площадь не менее квадратных футов с достаточной высотой потолка, чтобы его можно было назвать комнатой. Ваша ремонтная фирма может помочь вам определить, что диктует кодекс в вашем регионе. Как правило, строительные нормы и правила указывают, что 50% площади потолка в готовом помещении должны иметь высоту примерно семь футов. Чтобы увеличить высоту на чердаке, добавляются мансардные окна или фронтоны, чтобы расширить полезное пространство и добавить необходимую высоту.

Свет

Как и в подвальном помещении, на чердаке естественное освещение часто ограничено. Добавление мансардных окон или фронтонов окон может стать естественной частью этого процесса проектирования. Если добавление мансардных окон или фронтонов не требуется, подумайте о добавлении мансардных окон, которые помогут сделать «меньшее» пространство более открытым.

Другие проблемы

• Лестница — откидная лестница на чердак не соответствует строительным нормам для жилого помещения. Проконсультируйтесь с вашей ремонтной фирмой относительно доступа, потому что даже существующая лестница может не соответствовать текущим требованиям.
• Сантехника, электричество, система отопления и охлаждения (HVAC). Как и подвалы, чердаки часто являются местом, где скрыты инженерные сети. Во многих домах есть сплит-система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с охлаждающей установкой на втором этаже, расположенной на чердаке. При необходимости это оборудование можно переместить и спрятать за коленной стеной в карнизе.
• Напольные покрытия — это еще одна проблема, с которой может вам помочь ваша ремонтная фирма. Существующая конструкция мансардного этажа обычно предназначена для хранения, а не для жилых помещений, и, возможно, ее необходимо укрепить перед установкой пола.

Если вам нужно больше жилого пространства, лучше всего подойдет чердак. Ремонт увеличивает ценность вашего дома, пока вы в нем живете.

Чтобы узнать больше о процессе ремонта чердака или проконсультироваться о проектировании нового пространства в вашем доме, загрузите наше руководство «6 вещей, о которых нужно спросить себя, прежде чем делать ремонт».

5 серьезных ошибок при ремонте чердака, которых следует избегать

Ремонт чердака — отличный способ превратить эту редко используемую часть вашего дома в полностью функциональную комнату для бонусов или гостевую спальню.Это может открыть целый новый мир возможностей для домовладельцев, позволяя им расширять свой дом без необходимости физического строительства новых комнат. Но полностью отремонтировать чердак — задача не из легких, и если вы не примете правильного подхода, вы можете в конечном итоге принести больше вреда, чем пользы.

Ошибка № 1) Недостаточная теплоизоляция

Не стоит недооценивать важность поддержания надлежащей теплоизоляции на чердаке во время капитального ремонта. Удаление существующей изоляции или создание разрывов там, где нет изоляции, увеличит потребление энергии вашим домом, заставляя вас платить больше за электричество и газ.Рекомендуемые уровни изоляции чердака можно найти на веб-сайте EnergyStar.gov .

Ошибка № 2) Невозможность получения нескольких предложений

Если вы собираетесь нанять профессионального подрядчика для ремонта своего чердака, вам следует позвонить и узнать несколько предложений. Не нанимайте только первого подрядчика, которого вы найдете в телефонной книге или в Интернете, а вместо этого потратьте несколько минут, чтобы позвонить по крайней мере полдюжине подрядчиков, чтобы узнать, сколько они берут. Сравнение цен разных подрядчиков может сэкономить сотни или даже тысячи долларов на общей стоимости ремонта.

Ошибка № 3) Низкий бюджет

Полностью переоборудование чердака в спальню может быстро сжечь ваши доступные финансы. Согласно веб-сайту Remodeling.net , средняя стоимость ремонта чердака в США составляет примерно 50 148 долларов, из которых 36 346 долларов окупаются при продаже дома. Прежде чем приступить к крупному проекту ремонта чердака, убедитесь, что у вас достаточно большой бюджет, чтобы завершить работу; в противном случае вы можете получить чердак наполовину готовый.

Ошибка № 4) Несоблюдение строительных норм и правил

Другая очень распространенная ошибка домовладельцев при ремонте чердаков — несоблюдение местных строительных норм и правил.Всегда проверяйте заранее, чтобы убедиться, что все ваши базы закрыты. Это включает в себя получение необходимых разрешений на строительство (при необходимости), использование соответствующих материалов, строительных технологий и т. Д.

Ошибка № 5) Отсутствие вентиляции

Вы не можете рассчитывать на полную реконструкцию чердака, если через него не будет проходить воздух. Отсутствие вентиляции не только создает неудобно жаркую и влажную среду, но также может способствовать росту плесени и грибка. Если вам неудобно выполнять эту задачу, наймите профессионального специалиста по HVAC.

2021 Стоимость отделки чердака | Смета перепланировки и ремонта

Средняя стоимость переоборудования чердака в стране составляет от 15 000 до 85 000 долларов. Ценник проекта ремонта мансарды может сильно отличаться, в зависимости от сложности работы. Средняя стоимость отделки мансарды зависит от вида создаваемого помещения, а также от того, сколько потребуется работ.

Перед тем, как нанять профессионала, обратите внимание на множество факторов, которые могут способствовать увеличению общих затрат.

Сколько стоит отделка чердака? Обзор затрат по видам мансарды

Отделка чердака обычно стоит от 30 до 60 долларов за квадратный фут. Чердак может выглядеть, как множество вещей: как небольшое пространство для подполья, так и готовая жилая площадь считаются чердаком. Из-за этого ценник на ремонт мансарды может сильно отличаться. Давайте посмотрим на стоимость, связанную с разными типами чердаков.

Отделка	Затраты
Walk-Up	от 1000 до 2900 долларов
Хранилище	4600–18 900 долл. США
Слуховое окно	4600–16 400 долл. США
Над гаражом	от 4600 до 24000 долларов

Стоимость завершения работы на чердаке

Чтобы переоборудовать чердак в подъезд, необходимо добавить законченный чердак, лестницу и пол.Стоимость преобразования чердака в жилое пространство намного больше, чем просто создание чердака для хранения вещей. Цена на установку лестницы составит от 1000 до 2900 долларов. Стоимость установки деревянных полов, которые обычно устанавливают на чердаке, составляет от 2500 до 6800 долларов.

Стоимость завершения чердака складов

Чтобы закончить чердак с намерением использовать его для хранения, а не для активного использования, стоимость составляет от 4600 до 18900 долларов в зависимости от того, сколько места для хранения вы хотите добавить.Это отличный способ максимально использовать небольшие пространства.

Стоимость отделки чердака мансардой

Чтобы отремонтировать чердак с мансардой, ваш подрядчик, скорее всего, возьмется за проект иначе. В таком случае стоимость будет другой. Цена составит от 4600 до 16400 долларов. Примечание. Если вы собираетесь использовать это пространство в качестве спальни, убедитесь, что площадь окна в слуховом окне должна быть не менее 5,7 квадратных футов, чтобы соответствовать требованиям кода для выходного окна.

Стоимость отделки чердака над гаражом

Отделка пространства над гаражом будет стоить по-другому, так как к хозяйственным постройкам будут предъявляться другие требования к кодированию, и, следовательно, стоимость будет немного отличаться. Стоимость отделки над гаражом составляет от 4600 до 24000 долларов, во многом в зависимости от текущего состояния здания. Если вы собираетесь использовать это пространство как настоящую комнату, вы, вероятно, захотите установить отопление. Электрический обогреватель плинтуса будет стоить от 400 до 1200 долларов.

Сколько стоит переоборудование чердака?

Если вы собираетесь переоборудовать чердак в другое действующее помещение для своего дома, стоимость будет сильно отличаться в зависимости от типа помещения. Переоборудование в жилое пространство варьируется от 8000 до 80 000 долларов. Эта сумма зависит от типа комнаты, а также от ее текущего состояния. Стоимость преобразования чердака в жилое пространство — это больше, чем место для хранения вещей.

Один важный аспект, который следует учитывать, заключается в том, что чердак должен иметь высоту не менее 7 футов в самой высокой точке, чтобы считаться жилым пространством.Возможно, вам придется поднять крышу (буквально, не в смысле вечеринки!), Что может стоить от 15 000 до 125 000 долларов, в зависимости от чердака. Вы также можете просто перепрыгнуть потолок, который может стоить от 16000 до 24000 долларов.

Может быть сложно дать оценку стоимости переоборудования чердака на квадратный фут, поэтому вместо этого обратите внимание на тип создаваемого помещения и связанные с ним факторы стоимости. Как правило, чем больше площадь, тем выше стоимость.

Дополнительные функции	Затраты
Ванная	9600–52000 долларов
Спальня	от 8 000 до 30 000 долларов
Главный люкс	от 27 000 до 80 000 долл. США
Полная переоборудование слухового окна	2500–20 000 долларов
Домашний офис	От 10 000 до 40 000 долларов США

Стоимость от чердака до ванной комнаты

Стоимость ванной на чердаке будет сильно отличаться, так как для некоторых функций требуется современная сантехника.Чтобы превратить чердак в ванную комнату, придется заплатить от 9600 до 52000 долларов. Сюда входит как отделка чердачного помещения, так и установка санузла. Этот проект добавит стоимости дому, так как дополнительная ванная комната обычно является плюсом для потенциальных покупателей. Это дополнение также может превратить спальню в люкс, если позволяет планировка вашего дома. Важно отметить, что сантехнику следует устанавливать до отделки чердака, так как установка сантехники за готовыми стенами намного дороже.

Стоимость от чердака до спальни

Стоимость переоборудования чердака в спальню составляет от 8 000 до 30 000 долларов. Это и отделка, и пол, и покраска. Ваш чердак может не иметь определенных функций, необходимых для спальни с точки зрения кода, таких как выходное окно, надлежащая вентиляция, электрические розетки и т. Д., Поэтому вам, возможно, придется взимать дополнительную плату за эти важные функции.

Стоимость от чердака до главного люкса

Объединяет две предыдущие категории в одно пространство.Переоборудование чердака в санузел обойдется от 27 000 до 80 000 долларов.

Стоимость переоборудования мансардного мансарды

Стоимость установки слухового окна обычно составляет от 2500 до 20 000 долларов в зависимости от типа крыши и ее размера. Установка слухового окна может значительно увеличить полезное пространство на чердаке.

Стоимость от чердака до домашнего офиса

Домашний офис нужен каждому! Стоимость создания рабочего пространства составляет от 10 000 до 40 000 долларов.

Изображение с MaxPixel

Сколько на отделку чердака? Обзор затрат по частям проекта

Сколько стоит ремонт мансарды? Чтобы преобразовать чердачное пространство, необходимо выполнить множество строительных операций. Не каждый проект требует каждого шага, поэтому полезно полностью понимать стоимость каждого шага ремонта. Для каждого из этих шагов может потребоваться нанять совершенно другого профессионала. Затраты на надстройку чердака или затраты на ремонт чердака — это многогранный, многоступенчатый процесс.

Уборка чердака

Еще до того, как начнется ремонт, ваш чердак необходимо очистить. Хотя вы можете сделать это самостоятельно, профессиональные услуги по уборке сделают это намного проще.

Чтобы правильно очистить чердак, вам нужно будет выполнить простые задачи, такие как удаление вещей, а также очистка от повреждений водой, грызунов, а также возможное удаление изоляции. Средняя стоимость найма профессиональной уборки чердака колеблется от 110 до 160 долларов.

Добавление теплоизоляции на чердак

Чтобы чердак стал пригодным для жилья, необходимо добавить утеплитель. Установка изоляции чердака будет стоить от 800 до 3500 долларов.

Изоляция из распыляемой пены является обычным выбором для утепления чердаков, так как ее легко использовать в новых строительных пространствах. Если вы используете изоляцию из распыляемой пены, ожидайте от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Утепление — важная составляющая ремонта чердака, которую нельзя пропускать.Правильная изоляция может помочь вам сэкономить деньги в плане затрат на отопление и кондиционирование воздуха.

Укладка полов на чердаке

Готовый пол необходим на чердаке, если вы собираетесь использовать его как жилое пространство. Полы и черновые полы необходимы для создания комфортного пространства. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала.

Паркетный пол будет стоить около 4000 долларов, ковровое покрытие — около 2500 долларов. Плитка или ламинат, если переоборудовать пространство в ванную или аналогичную комнату, будут стоить от 1000 до 2000 долларов.

Добавление окон на чердак

Средняя стоимость установки окна составляет 500 долларов США. Подумайте об установке слухового окна или светового люка, которые помогут наполнить ваше пространство более естественным освещением.

Укладка стен и гипсокартона на чердак

Стены необходимы для создания комнаты. Если на вашем чердаке нет стен или гипсокартона, их необходимо установить. Стоимость установки гипсокартона составляет от 375 до 1500 долларов.Эти затраты включают как материалы, так и рабочую силу, и составляют примерно от 30 до 60 долларов за панель.

Для установки стен вам потребуется нанять плотника. Стоимость составит около 1900 долларов. Вероятно, вам также понадобится добавить потолок, который будет составлять около 1500 долларов. Наконец, для большинства мансардных комнат требуется базовый плинтус, который стоит около 1000 долларов на установку.

Установка освещения на чердаке

Чтобы превратить темный пыльный чердак в жилое помещение, понадобится освещение.Вам понадобится электропроводка, установка освещения, а также розетки. Установка освещения обычно стоит от 130 до 150 долларов, в то время как электрики обычно берут от 45 до 120 долларов в час. Общая стоимость может составлять от 1300 до 3000 долларов.

Покраска чердака

Ваше новое пространство тоже нужно будет покрасить. Этот шаг можно выполнить с помощью методов «сделай сам», но если вы хотите сэкономить свое драгоценное время и силы, можно нанять профессионального маляра.Стоимость найма художника по интерьеру составляет от 200 до 2700 долларов.

Установка ОВКВ на чердаке

Это недавно отремонтированное помещение необходимо будет подключить к системе HVAC вашего дома. Подрядчикам HVAC, которые могут помочь в этом ремонте, потребуется от 50 до 120 долларов в час.

Сантехника на чердаке

Хотя это не обязательно на каждом чердаке, если вы устанавливаете ванную комнату, необходимо добавить сантехнику.Будьте готовы платить от 50 до 200 долларов в час за новые трубы и водостоки, а также за установку самого оборудования. Имейте в виду, что такие приспособления, как унитаз, раковина, душ, также будут иметь дополнительную стоимость. В целом, не считая приспособлений, ожидайте заплатить от 1000 до 1500 долларов.

Лестницы на чердаке

Если у вас еще нет возможности легко добраться до чердака, вам нужно будет установить лестницу или лестницу. Стоимость установки составляет от 220 до 650 долларов.Эта стоимость указана для разборных вариантов, но если вы хотите установить постоянную установку, рассчитывайте заплатить гораздо больше.

Что влияет на стоимость ремонта чердака?

На стоимость отделки мансарды может повлиять многое. При ремонте чердака необходимо взять незаконченное, скорее всего грязное, пространство и превратить его в безупречно законченную комнату. Это не то же самое, что реконструировать другие части вашего дома. Ремонт чердака включает в себя оплату труда, техосмотра и лицензионных сборов, а также другие материалы.Ремонт дома, как чердака, так и другой ремонт, может быстро стать дорогостоящим, поэтому мы рекомендуем внимательно изучить потенциальные затраты, чтобы понять, где можно сэкономить.

Вот несколько факторов, влияющих на стоимость отделки чердака:

Размер пространства

Как и в большинстве проектов ремонта дома, чем больше площадь застройки, тем выше стоимость. На чердаки большего размера потребуется больше времени, денег и материалов.

Следует учитывать, что существует множество факторов, которые определяют фактическое количество полезного пространства на чердаке.К этим факторам относятся следующие:

• Количество и типы ферм для опоры кровли
• Балки и скат крыши
• Высота потолка (7 футов)
• Кол-во окон
• Способ нагрева
• Лестница / безопасность для лестниц

Если во время ремонта доступ к помещению затруднен, рассчитывайте заплатить на 10–20% больше.

Код требования

В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться добавить новые проекты в список дел, чтобы соответствовать требованиям кода.Обязательно изучите, что требуется по закону в вашем штате для проекта реконструкции дома. Скорее всего, вам понадобится разрешение на строительство, которое может составлять от 400 до 2000 долларов в зависимости от того, где вы живете.

Структурные изменения

Чтобы сделать чердак более функциональным, вам, возможно, придется внести серьезные структурные изменения. Например, вам может потребоваться поднять потолок, чтобы обеспечить дополнительную высоту над головой.

Строительные нормы и правила

Теперь, когда вы понимаете общую стоимость реконструкции чердака, важно понимать, как строительные нормы влияют на эти цены.Преобразование такого места, как чердак, в жилое пространство требует соблюдения определенных требований к кодированию. Местные требования и правила различаются, поэтому обязательно изучите, что необходимо в вашем районе. Строительные нормы и правила в целом затрагивают следующие вопросы:

Всего квадратных футов

Чтобы пространство считалось жилым, в нем должно быть достаточно места. Жилая комната должна иметь не менее 70 кв. Футов полезной площади, из которых 7 футов в любом направлении.Жилое пространство определяется как зона для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи, поэтому ванная комната, кладовая или другие подобные зоны не должны соответствовать этому требованию.

Лестница

Чтобы использовать новое пространство, вам понадобится легкий доступ к нему. Большинство государственных кодексов требуют, чтобы лестницы были шириной 36 дюймов или более. Если у вас есть готовый чердак, предназначенный для проживания, а не для хранения вещей, вам нужно избавиться от ниспадающей лестницы и заменить ее фиксированной лестницей.

Окна

Если чердак становится окном, для большинства кодов требуется выход, например, полноразмерное окно. Строительные нормы и правила требуют, чтобы фиксированные и действующие окна соответствовали или превышали 8 процентов полезной площади пола, а также 4 процента площади квадратных футов составляли окна, которые открываются.

Высота потолка

Скорее всего, ваш чердак не предназначен для людей, на которых удобно стоять. Согласно большинству норм, по крайней мере, 50 процентов готового пространства должно иметь потолки высотой не менее 7 футов.

Напольные покрытия

Пол на чердаке должен выдерживать вес, в частности 30 фунтов на квадратный фут. Профессионал сможет помочь вам с этим расчетом, и мы не рекомендуем пытаться определить, безопасно ли это в одиночку.

Крыша

Стропилам крыши может потребоваться дополнительное усиление, чтобы безопасно выдержать дополнительный вес готового проекта, включая готовый потолок и дополнительное освещение, электричество и водопровод, а также HVAC.

Расширение вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

В недавно отремонтированном помещении вам может потребоваться добавить дополнительные воздуховоды HVAC для поддержания благоприятного климата. Система HVAC вашего дома должна поддерживать комфортную температуру 68 градусов.

Наем специалиста поможет вам определить необходимость ремонта. Консультация с инженером-строителем может помочь вам определить, нужна ли вообще установка HVAC. Эта консультация будет стоить около 100 долларов в час.Установка HVAC обычно стоит от 4000 до 12000 долларов за все отверстие, а установка воздуховодов обычно стоит от 100 до 250 долларов.

Изображение Билла Смита из Flickr

Как сэкономить на ремонте мансарды

Затраты на ремонт чердака могут быстро стать высокими, поэтому важно использовать методы экономии денег там, где это возможно.

Сделай сам некоторые работы. Некоторые работы можно выполнить без привлечения специалиста.Подумайте о том, чтобы выполнять такие задачи, как уборка или покраска, самостоятельно или выберите методы укладки пола, которые можно выполнить самостоятельно.

Более дешевые материалы. Хотя мы понимаем стремление выбирать лучшее из лучшего для всего, определенно есть места, где вы можете выбрать более дешевый вариант и при этом получить тот же эстетический результат. Например, ламинат поверх деревянного пола.

Поговорите со своим подрядчиком. Ваш подрядчик может помочь вам определить, что лучше всего соответствует вашему бюджету.Они могут порекомендовать отличные, но более дешевые материалы или даже помочь вам подумать, действительно ли вам нужна эта новая дорогая функция.

Зачем ремонтировать чердак

Есть много веских причин отремонтировать чердак. Если вам нужно дополнительное пространство, обратите внимание на чердак. Ремонт мансарды обойдется намного дешевле, чем добавление совершенно новой пристройки в доме. Чердак — отличное место, чтобы добавить комнату, такую ​​как офис, или игровую комнату, или даже что-то вроде художественной студии.Отремонтированный чердак может стать отличным способом, наконец, обзавестись домом своей мечты, который раньше никогда не казался осуществимым.

Ремонт чердака также может повысить ценность вашего дома, особенно если вы берете неиспользуемое пространство и превращаете его в жилое пространство. Рентабельность инвестиций в реконструкцию чердака составляет от 50% до 75%. Если этот ремонт не превратить в жилое пространство, он может не сильно повлиять на стоимость вашего дома. Средняя стоимость переоборудования чердака вполне оправдывает свой ценник.

Какие специалисты нанимают для ремонта чердака?

Для завершения ремонта чердака вам, вероятно, потребуется нанять несколько разных специалистов.

Очиститель поможет вам очистить чердак, если вы решите нанять специалиста. Средняя цена по стране составляет от 100 до 160 долларов.

Профессиональная изоляция поможет с изоляцией вашего чердака. Средняя цена по стране составляет от 800 до 3500 долларов.

Специалисты по установке напольных покрытий сделают именно то, что сказано: установят напольные покрытия, а также черновые полы. Средняя цена по стране составляет от 1000 до 4000 долларов.

То же самое и с специалистами по гипсокартону , которые будут устанавливать гипсокартон.Средняя цена по стране составляет 375-1500 долларов. Средняя стоимость рабочей силы по стране составляет 30-60 долларов за панель.

A carpenter может помочь в нескольких областях: установка стен и установка потолков, которые необходимы для ремонта чердака, и обе задачи, которые вы, вероятно, не сможете выполнить своими руками. Для установки стен в среднем по стране требуется 1900 долларов, а для установки потолков — 1500 долларов.

Еще одна задача, которую, вероятно, не стоит выполнять своими руками, — это добавление освещения и розеток.Для выполнения этой задачи рекомендуем нанять электрика . Средняя цена по стране составляет 130–150 долларов, в то время как средняя стоимость рабочей силы по стране составляет 45–120 долларов в час.

Вам также потребуется нанять специалиста для установки окон на чердаке. Установщик окон будет стоить 500 долларов в среднем по стране. Это также может быть у окна, которое будет стоить от 135 до 250 долларов. Еще два специалиста, которых следует рассмотреть, — это подрядчики по ОВК и сантехники. Хотя вам могут и не понадобиться эти специалисты, их все же стоит учесть.Подрядчик HVAC будет стоить от 40 до 250 долларов в среднем по стране или от 50 до 120 долларов в час. Сантехник будет стоить от 1000 до 1500 долларов или от 50 до 200 долларов в час.

Как нанять подрядчика

Иногда бывает сложно найти лучшего подрядчика и других специалистов, но у нас есть несколько полезных советов, которые помогут в этом процессе.

Проверьте их учетные данные, чтобы убедиться, что у них есть соответствующая лицензия для их работы. Многие штаты требуют, чтобы у подрядчика была лицензия, и другие специалисты, такие как электрики, сантехники или специалисты по HVAC, также требуют лицензий.

Спросите бесплатные оценки у нескольких человек. Не стесняйтесь присматриваться к магазинам и постарайтесь найти лучшую цену для вас и вашего проекта.

Изложите все аспекты проекта в письменном виде. Прежде чем официально дать подрядчику или другому специалисту деньги, обязательно получите письменный договор. Этот контракт будет включать цену, материалы, сроки и другие вопросы.

Найдите ближайшего к вам подрядчика по чердакам

Теперь, когда вы знаете о проблемах, связанных с ремонтом чердака, вы можете принять обоснованное решение, когда дело доходит до выбора подрядчика на чердаке.Посетите онлайн-ресурсы House Tipster, чтобы найти подходящего для вас подрядчика.

Советы по ремонту чердака

Ищете умный способ увеличить жилое пространство в доме? Перестройка чердака может добавить комфорта и удобства, не увеличивая площадь дома.

Ваши планы по переоборудованию чердака должны учитывать ваши цели в отношении вашего пространства и вашего бюджета, конечно, но с потенциальным использованием, например, в спальне для гостей, офисе, медиа или игровой комнате, ремесленной студии, тренажерном зале или даже в качестве master suite, преимущества могут перевесить проблемы.

Перед тем, как начать какие-либо работы, ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами, которые могут указывать минимальную высоту потолка для чердака, превращаемого в жилое пространство. Не менее важно подтвердить, что существующий каркас и фундамент вашего дома могут выдержать вес и структурные особенности вашего переоборудования. Чтобы получить лучший совет, найдите опытного местного подрядчика, который осмотрит ваш чердак и предложит рекомендации по строительным стандартам и нормам для вашего района.

Функции для комфорта и удобства
Независимо от того, как вы планируете использовать свое новое пространство, у вас будет более функциональная комната, которую вам понравится, если принять во внимание несколько вещей на этапе планирования:

• Отопление и охлаждение: Незаконченные чердаки — самая горячая часть вашего дома летом, поэтому вам нужно сделать все возможное, чтобы обеспечить достаточное охлаждение, когда станет жилым пространством, и чтобы ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования могла выдержать добавлена ​​нагрузка.Зимой на чердаках без должного утепления будет неприятно холодно. Помимо изоляции под крышей, между балками пола можно добавить изоляцию из распыляемой пены для повышения энергоэффективности и создания барьера. Включите потолочные вентиляторы в новое пространство, если позволяет высота потолка (и соответствующие строительные нормы и правила).
• Шум: Изоляция пола также может помочь уменьшить шум с чердака, который переходит на уровень ниже, а также обеспечение прочной конструкции балок пола.
• Свет: В большинстве стилей домов нет окон на чердаках. Если ваша крыша и ваша новая мансардная комната могут вместить их, подумайте о том, чтобы добавить мансардное окно. Мансардные окна могут быть добавлены без значительного изменения крыши.
• Доступ: Если вам нужно добавить лестницу вместо откидных ступенек, убедитесь, что ваша новая постоянная лестница не блокирует существующие дверные проемы или проходы.

Для достижения наилучших результатов обращайтесь к профессионалам.
Переоборудование чердака — отличный способ увеличить пространство и повысить ценность вашего дома.Учитывая потенциальное влияние на структурную целостность вашего дома, транспортный поток и энергоэффективность, подумайте о найме генерального подрядчика, который выполнит работы и проконсультирует вас на этапе планирования. В Contractor Connection легко найти квалифицированного подрядчика в вашем районе. Воспользовавшись нашей бесплатной службой сопоставления, вы просто введете свой почтовый индекс, и с вами свяжется подрядчик, чьи учетные данные были тщательно проверены и чьи лицензии и страхование были проверены. Начни сегодня!

Категории: Генеральные подрядчики, Ремонт дома Ремонт

10 советов по ремонту чердака

Для большинства людей чердак — это просто место для хранения вещей, для которых у них нет места.Покрытые пылью ящики, наполненные воспоминаниями, одежда, которая выросла, и сезонные украшения, как правило, заполняют чердаки. Однако некоторые люди хотят переоборудовать чердак в комнату. Будь то добавление еще одной спальни или добавление места для отдыха или игр. Перед началом ремонта необходимо выполнить несколько шагов. Вот как отремонтировать чердак.

1. Строительные нормы и правила

Самый важный шаг при ремонте чердака — свериться с местными строительными нормами.Для большинства, если не для всех, требуется не менее 7 футов от пола до потолка. Если у вас нет свободного пространства, вам придется нанять подрядчика, чтобы поднять линию крыши на нужную высоту. На большинстве чердаков есть спускающаяся лестница или лестница для доступа к ней. Они не подойдут, если вы ремонтируете чердак. На чердак необходимо попасть по постоянной лестнице. Помимо этих двух требований, он также должен иметь аварийную ситуацию, например, легко доступное окно. Обеспечение соответствия вашего чердака этим требованиям перед ремонтом сэкономит ваше время и проблемы в будущем.

2. Разрешения

На большинство ремонтных работ разрешение не требуется. Однако, если вы меняете электричество или вентиляцию, или меняете структуру дома (например, сносите стену или что-то подобное), вам может потребоваться разрешение. Перед тем, как начать, обратитесь в местное бюро разрешений и узнайте, требуется ли разрешение на ремонт.

3. Отопление и вентиляция

Вот где приходят профессионалы. Если на чердаке нет воздуховодов, вам нужно будет обратиться к профессионалу, чтобы он узнал, может ли ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха справиться с другой комнатой.Если расширение воздуховодов или системы HVAC выходит за рамки бюджета, вы можете использовать плинтус с подогревом или мини-сплит-систему. Вентиляционные отверстия для стропил также помогут сохранить чердак прохладным, даже когда на улице жарко.

Отопление и вентиляция должны соответствовать определенным требованиям, поэтому не пропустите специалиста по HVAC!

4. Очистить

Как только вы убедитесь, что ваш чердак соответствует местным нормам и получите все необходимые разрешения, самое время погрузиться в проект и приступить к работе. Первое, что нужно сделать, это вычистить чердак.Удалите весь мусор, хранившиеся предметы, а также изоляцию, если вы собираетесь устанавливать новые. Если изоляция пола все еще в приличной форме, вы можете просто добавить черновой пол поверх нее. Вы захотите заменить его, если он старый и изношенный.

5. Wire It

Хотя чердак можно провести самостоятельно, это не рекомендуется. Электромонтажные работы лучше доверить профессионалам. Когда вы подключаете его самостоятельно, вы рискуете короткого замыкания и даже электрического пожара. Профессиональный электрик позаботится о том, чтобы все проводные работы были выполнены в актуальном состоянии и соответствовали нормам.Обязательно сообщите своему электрику, что вы планируете запускать на чердаке, чтобы они могли убедиться, что они подключили его соответствующим образом.

6. Черновой пол

После того, как вы позаботитесь о HVAC и электричестве, вы можете начать укладывать черный пол, если он требуется на чердаке. Для этого начните с разметки центра балок. Это точка, в которой должны сидеть концы панелей. Первая панель должна лежать вдоль самой длинной стены на расстоянии ¼ дюйма от стены. Через каждые 6 дюймов просверлите 2,5-дюймовые винты.Не кладите торцевые швы друг на друга и начинайте следующий ряд на ¼ дюйма от первого. После того, как пол будет покрыт, завершите его заделкой швов и головок винтов.

7. Изоляция

Изоляция

Batt — это простой способ сделать это своими руками, так что вы можете немного сэкономить на бюджете на ремонт. Убедитесь, что он паронепроницаемый. Этот вид можно складывать друг на друга, чтобы обеспечить лучшую изоляцию, поэтому он идеально подходит для чердака. Проверьте комнату на наличие мест, через которые проходит воздух, и закройте их конопаткой, прежде чем начинать утеплять.Уложить утеплитель между балками пароизоляцией наружу. Не сдавливайте изоляцию, иначе она потеряет часть изоляционных свойств. Закрепите его скобами в соответствии с указаниями производителя изоляции. Промойте и повторяйте, пока комната не заполнится. Если вам необходимо изолировать провода или трубы, снимите изоляцию и оберните ее вокруг труб или проводки. Убедитесь, что пароизоляция установлена ​​правильно!

8. Гипсокартон

После того, как вы утеплили, самое время повесить гипсокартон.Закрепите гипсокартон специальными шурупами и покройте швы и головки шурупов грязью для гипсокартона. Если у вас есть такая высота комнаты, чтобы добавить подвесной потолок на чердаке, вы можете вместо этого прикрепить гипсокартон непосредственно к потолку, используя тот же процесс, который вы использовали для стен.

9. Живопись

Поскольку гипсокартон будет новым, перед покраской необходимо нанести слой грунтовки. После того, как гипсокартон загрунтован, покройте его как минимум 2 слоями краски. Покрасьте потолок перед тем, как делать стены, если на потолок повесили гипсокартон.Поскольку на чердаках обычно мало естественного света, лучше всего выбрать светлый цвет, чтобы сделать комнату ярче.

10. Полы

После того, как все сказано и сделано, последнее, что нужно сделать для завершения нового чердака, — это выбрать пол. Вы можете сделать эту часть самостоятельно или нанять подрядчика по укладке полов. Решите, какой тип пола вы хотите на чердаке и хотите ли вы ковер. Ковер помогает добавить звуковой барьер между чердаком и нижним этажом, поэтому рекомендуется.

Переоборудование чердака в жилое помещение не должно быть сложным процессом. Однако есть шаги, которые вы должны предпринять, прежде чем начать. Вы должны убедиться, что высота вашего чердака соответствует строительным нормам и правилам, и убедиться, что вам не понадобится разрешение, если вы вносите какие-либо серьезные изменения в структуру дома. Как только это будет сделано, проверьте проводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и подготовьте для чердака. При необходимости добавьте черновой пол, заменив утеплитель, если он старый. Утеплить стены и потолок, повесить гипсокартон и приступить к покраске.После того, как вы покрасили потолок и стены, вы можете добавить пол по вашему выбору и ковровое покрытие, если захотите. Это может быть дорогостоящий проект, но он того стоит.

Модернизация и переоборудование чердака

| DC, MD, VA

Если вы переросли свой дом и вам нужно больше места, но вы не хотите строить пристройку, реконфигурация внутреннего пространства может быть практической альтернативой. Вы, вероятно, этого не знаете, но в вашем доме есть большой потенциал, и одно из первых мест, куда вам следует обратить внимание, — это чердак!

Превращение чердака в жилую комнату — это не только отличный способ расширить пространство, но также возможно по разумной цене в зависимости от окончательного дизайна.Как правило, потолок минимальной допустимой высоты (7 футов 6 дюймов), лестница шириной не менее 36 дюймов с подступенками и ступенями, соответствующими действующим нормам, и выходное окно спальни, соответствующее действующим строительным нормам, позволят вам реконструировать чердак. наиболее экономичным способом. Превратить чердак в пригодное для жизни место совсем несложно!

Ищете надежную компанию по ремонту чердаков? Свяжитесь с нами сегодня , чтобы превратить чердак Chevy Chase в место для всей семьи!

Процесс ремонта нашего чердака

Как вы хотите использовать дополнительное пространство? Вы можете превратить чердак в любую комнату, например:

• Домашний офис
• Спальня
• Библиотека
• Рабочее место для рисования, рисования, работы по дереву и т. Д.
• И более

Тем не менее, если вы хотите использовать свой реконструированный чердак, важно принять во внимание энергоэффективность и сделать это пространство пригодным для проживания круглый год. Wentworth может обработать все детали вашего проекта реконструкции чердака и убедиться, что они учтены, например:

• Герметичные воздуховоды
• Отопление и охлаждение (газовый принудительный воздух, электрические тепловые насосы, радиаторы и т. Д.)
• Изоляция
• Трубы и сантехника (особенно если вы собираетесь добавить ванную комнату)
• Мансардная мансарда (отличный способ увеличить полезную площадь чердака и потенциально увеличить высоту потолка)
• Каркас крыши
• И более

Команда Wentworth имеет опыт реконструкции всех типов чердаков и позаботится о том, чтобы ни одна деталь не была упущена из виду, а также мы позаботимся о том, чтобы обеспечить наилучшие результаты для вас.Например, при работе с каркасом крыши и реконструкцией чердака, когда требуется структурный анализ, а коньковая балка должна иметь конструктивную поддержку до фундамента, мы проконсультируемся с инженером-строителем перед началом строительства, чтобы убедиться, что все идет гладко. Мы также можем помочь превратить чердак в квартиру или студию, превратить чердак в чердак и многое другое.

Стоимость преобразования чердака

Хотите знать, какова средняя стоимость переоборудования чердака? Как свидетельствует разнообразие перечисленных выше вариантов, существует широкий диапазон стоимости.На общую стоимость будут влиять ваши идеи, требования, высота потолка и многое другое.

Ищете подрядчиков по проектированию чердаков «рядом со мной» в районе DMV? Свяжитесь с нами сейчас ! Мы поможем превратить ваш чердак в пространство, о котором вы мечтали.

Услуги по перепланировке чердаков в Мэриленде, округ Колумбия и Вирджиния

Превращение чердака в полезное пространство может быть полезным в любом доме, но в этом есть много чего. Вот почему так важно поговорить с опытным и лицензированным архитектором.Wentworth реконструировал чердаки по всему Мэриленду, Вашингтону, округ Колумбия, и Северной Вирджинии и надеется помочь вам осуществить ваши мечты о модернизации.

Не доверяйте свою реконструкцию чердака никому — свяжитесь с нами сегодня , чтобы узнать о наших услугах по проектированию и реконструкции в районе Мэриленда!

Возможно, вам будет интересно почитать:

8 Ошибки при ремонте чердака, которые вызывают неудачи или катастрофу

Неиспользуемые квадратные метры на чердаке можно отремонтировать, чтобы увеличить жилое пространство в вашем доме.Однако, если проект не будет выполнен правильно, у вас может возникнуть серьезная проблема.

«Люди часто предполагают, что отделка чердака — это так же просто, как бросить немного изоляции, гипсокартона и пола, но они не думают о структурной поддержке, отоплении и воздухе или о том, где они войдут — все факторы, которые могут или сломать ремонт », — говорит Chelsea Allard , вице-президент по дизайну в Case Design and Remodeling в Шарлотте, Северная Каролина.

Беря на себя ремонт мансарды, помните об этих проблемных местах и ​​избегайте этих серьезных ошибок любой ценой.

1. Отсутствие разрешений

После того, как вы решите, что вы хотите делать со своим чердаком, вам нужно будет получить разрешение, чтобы продолжить, и вы должны будете соблюдать определенные правила.

«Ошибка №1, с которой мы сталкиваемся с чердаками, — это нарушение строительных норм», — говорит Билл Шафер , менеджер Shafer Construction в Вифлееме, штат Пенсильвания.

Outlaw говорит, что домовладельцы, не получившие разрешения до начала проекта, могут в конечном итоге оторвать часть работы, потому что у них нет доказательств проверки.Продавцы жилья также могут столкнуться с проблемами при закрытии, если у них нет надлежащего разрешения.

2. Ремонт без плана

Может возникнуть соблазн сразу окунуться в ремонт чердака, не продумав его, но специалисты не рекомендуют такой подход.

«Вам необходимо спланировать, какое пространство будет использоваться для , прежде чем приступить к работе с », — говорит Натан Аутло , президент Onvico, генерального подрядчика и проектно-строительной компании в Томасвилле, штат Джорджия.

Он говорит, что вам нужно записать размеры комнаты, а затем набросать план.

3. Прекращение вентиляции

Фото Мэтью Коуи Интерьорс

При переоборудовании чердака часто устраняется вентиляция, что может привести к множеству проблем.

«Вентиляция чердака позволяет влаге, которая образуется внутри дома, выводиться наружу», — говорит Тодд Э. Миллер, президент Isaiah Industries, кровельной компании в Пике, штат Огайо.

Если влаге позволить проникнуть в прохладную нижнюю часть крыши, она конденсируется, что может привести к образованию плесени. А если вы живете в снежном климате, вентиляция чердака также помогает предотвратить образование ледяных завалов на крыше.

Чтобы свести к минимуму чрезмерную влажность отремонтированного чердака, Миллер говорит, что все вентиляционные отверстия вашей сантехники, кухни и прачечной должны выводиться наружу.

«Избегайте таких вещей, как газовые плиты и камины без вентиляции, потому что они создают влажность внутри дома», — говорит он.«Также рассмотрите возможность установки пароизоляции за новым потолком и установки осушителя воздуха на чердаке».

4. Вид на отопление и охлаждение

Убедитесь, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и изоляция на чердаке обновлены и правильно установлены.

«Плохо кондиционированное чердак будет невыносимым в жаркие и холодные дни», — говорит Аутло.

Но выяснить, как обогреть и охладить чердак, может быть непросто.

«Размеры существующих блоков HVAC могут быть недостаточными, чтобы занимать дополнительные квадратные метры чердака», — говорит Аллард.Ваш блок HVAC может отапливать и охлаждать чердак, но есть вероятность, что вам придется купить мини-сплит-систему.

5. Переход по лестнице сбоку

Фотография Rehkamp Larson Architects, Inc.
Если у вас уже есть лестница на чердак, у нас есть плохие новости: они могут быть непригодными для использования. Почему? Они могут не соответствовать коду.

«Код определяет количество ступенек, высоту и ширину, детали перил и т. Д.», — говорит Аллард.

Многие домовладельцы удивляются, когда понимают, сколько драгоценных квадратных футов на самом деле занимает лестница.

6. Забыть путь эвакуации

После добавления лестницы у вас уже есть план эвакуации на случай пожара или стихийного бедствия, верно? Неправильный. Предположим, вы не можете подняться по лестнице или не можете пройти через окно. По словам Шафера, окна на чердаке должны быть не только достаточно большими, чтобы вы могли в них пройти, но и достаточно большими, чтобы в них мог разместиться пожарный с кислородным баллоном.

«Увеличение окна также означает замену сайдинга или кирпичной кладки снаружи дома», — говорит Шафер.«В зависимости от стиля это может испортить архитектуру дома».

7. Непрактичность с водопроводом

Возможно, вы выбрали место для новой ванной комнаты на чердаке, но на самом деле это должно быть наиболее практичное место.

«Одна из больших ошибок, которую делают люди, — это то, что новую ванную комнату на чердаке не размещают над существующей ванной или кухней», — говорит Мэтт Кио , директор Nexus Homes Group. По его словам, установка новой ванной комнаты поверх существующей или кухни позволяет воспользоваться преимуществами существующей сантехники, минимизировать повреждение стен и сэкономить деньги.