Смета на строительные работы это: Смета на строительные работы, специфика формирования

• строительства дома из бруса;
• строительства дома из газобетона;
• строительства дома из кирпича;
• отделочные работы;
• ремонт квартиры;
• строительства дома из пеноблоков;
• строительство деревянного дома;
• строительство каркасного дома;

• строительство дороги;
• строительство забора;
• строительство коттеджа;
• строительство моста;
• строительство склада;
• строительство фундамента;
• строительство многоквартирного дома;
• капитальный ремонт здания;

Что нужно для составления

Для составления нам понадобится проект дома или коттеджа (либо чертеж), ведомость объемов строительных работ и спецификация. Но не переживайте, если у вас этого нет, или вы не понимаете, о чем идет речь.

Возможно, работы, которые нужно заложить в расчет типовые, и мы уже сталкивались с ними ранее, поэтому не переживайте, просто оставляйте заявку на услуги сметчика и мы свяжемся с вами для уточнения вопросов. Кроме того, вы также можете заказать у нас проектную документацию. Проектирование зданий, проектирование сетей, предприятий и так далее, все это нам под силу.

Что такое смета и кто ее составляет

Порядок составления смет

Сметы составляют не только на здания и сооружения, но и отдельные виды работ. Такие как вертикальная планировка, подъездные пути, инженерные сети и сооружения к ним, благоустройство, другое. Статья лимитированных трат предусматривает расходы временных зданий и сооружений, зимние удорожания в процентном отношении. А также резерв на непредвиденные расходы, иные издержки.

Смету формируют в любой отрасли, хотя кое-где достаточно калькуляции на товар, например, в швейном деле, ремонтных мастерских. В строительной отрасли работы обсчитываются на основании техно-рабочих (технических) проектов. Если объем небольшой – такие как ремонтные стройработы, то количество возможно оформить как дефектную ведомость. Объемы обсчитываются по месту выполнения и расцениваются, согласно действующим расценкам, после чего застройщик утверждает смету.

После утверждается пакета документов — рабочих чертежей, смет, они передаются генподрядчику на рассмотрение. Служба подрядчика проверяет правильность составления сметы, ее соответствие рабочим чертежам. При обнаружении замечаний, подрядчик вправе в нормативный срок озвучить в рекламации несоответствия, ошибки. В этом случае проектирующая фирма вносит коррективы, и документация принимается в производство.

Для чего нужны сметы

Что такое смета определились, а теперь рассмотрим, для чего она необходима.

• Прежде всего, для выделения средств на строительство согласно сметной документации. Если это бюджетная сфера, то финансирование должно быть предусмотрено из какой-то статьи бюджета. При частном инвестировании застройщик обязан иметь необходимые капитальные вложения на все строительство. При этом, объем, согласно календарному графику, может распределиться на несколько лет, если здание или сооружение большое.
• Смета нужна для заключения договора подряда с указанием суммы в денежном выражении. А также просчета сроков начала и завершения строительства, согласно трудозатратам. При возникновении неучтенных договором расходов, на них будет составляться дополнительное соглашение в предусмотренном порядке. Это встречается в случае замены материалов, изменения технологий, возникновении дополнительного объема.
• Составление сметы на строительные работы дает возможность по видам спецработ определить круг необходимых субподрядных специализированных организаций. Заблаговременно им передается документация, с ними заключаются договора, и они при получении аванса, закупают необходимые стройматериалы. Таким образом, сразу после предоставления фронта работ, фирмы могут начать их выполнение, чтобы не сдерживать ход строительства.
• Имея смету, заказчик в лице технического надзора, контролирует не только технологические процессы, качество. Он следит, чтобы не было удорожания сметной стоимости, как в натуральном (объемы), так и в денежном выражении. Рассматривая, что такое смета, не следует забывать, что этот документ регламентирует процесс расчетов между заказчиком и подрядчиком. После выполнения определенного вида стройработ в конце месяца производится сдача-приемка их по акту произведенных работ. После подписания акта заказчик рассчитывается с генподрядчиком за выполненные объемы.
• При проверке надзирающими органами первоначально возникнет вопрос о разрешающих бумагах, а также о наличии проектной документации. Проверяться будет соответствие смет рабочим чертежам и целевое расходование средств. После составления сметы производится строительство дома
  Поэтому смета должным образом должна отражать и учитывать все реальные денежные суммы, соответствовать чертежам, ее должны качественно составить.

Кто составляет смету

В идеале смету на строительство составляет проектная организация. Там составляет сметы коллектив профессионалов, имеющих опыт, знающие все тонкости процесса. Кроме того, они почти наизусть помнят все коэффициенты к расценкам из технической части, всю нормативную базу. В проектной организации создан специальный сметный отдел, где квалифицированные сметчики составляют сметы, за что получают деньги от заказчика.

Зачастую, строительные организации сами выполняют сметы при наличии лицензии на данный вид деятельности. Часто при крупных строительных концернах создаются и проектные группы, выполняющие весь спектр работ по проектированию, и составляют сметы. Но это опять же, при наличии лицензии.

Все подсчеты производятся согласно действующим инструкциям, СНиП, нормативным документам. После составления сметной документации нужна экспертиза смет, которую производят лицензированные эксперты, лишь после этого она считается законченной.

Как самому составить смету на ремонт

Что такое смета и как ее составлять самостоятельно на ремонт своей квартиры, комнаты, рассмотрим на примере. Как правило, нанятая бригада мастеров сделает ремонт быстрее, да и качественней, если вы пригласили их по рекомендации. На рынке существуют сложившиеся цены на каждый тип работ (плюс – минус небольшая разница).

Допустим, вам необходимо выполнить ремонт комнаты – это шпаклевка потолков, покраска их. Выровнять или только покрасить откосы окон и дверей, наклейка багетов, обоев, настилка полов, монтаж плинтусов, прочее. Составить смету самостоятельно в простом варианте несложно. В ней должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы.

Разграфите лист на колонки – тип работ, количество, цена единицы, итоговая сумма. Составьте весь перечень предстоящих операций и подсчитайте квадратуру – потолка, стен, периметр комнаты для определения погонажа багета и плинтуса. Количество перемножьте на расценки и получите итог по каждой строке. Итог сложите – это и будет та сумма, которую вы заплатите мастерам.

Напротив каждой работы перечислите материалы со стоимостью, необходимые для ремонта. Или стоимость потребных стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен. Сложив стоимость работы и материалов, вы получите примерную стоимость вашего ремонта. Приплюсуйте непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке, прочее.

Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок. Если объем большой, то они идут навстречу – говорю это из личного опыта.

Сегодня составить сметные расчеты можно компьютеризировано, их обсчитывают в специальных программах, что убыстряет процесс по времени. Что такое смета, какие виды существуют (локальные, объектные, сводные), как ее составить – это большой раздел проектной индустрии. Об этом более развернуто побеседуем в дальнейших статьях.

Составление сметы на строительные работы

1. А-Эксперт
2. Экспертизы
3. Статьи
4. Составление сметы на строительные работы

Рабочая смета – это основополагающий при ведении строительных работ документ, регламентирующий конечную стоимость готового объекта. Значение этого документа сложно переоценить – его отсутствие, равно как и неправильный состав, могут привести к значительным неоправданным финансовым потерям. Составление сметы и правила ее оформления на территории РФ регламентирует методическое пособие МДС 81.35.2004, которое является основным ценообразующим сводом указаний.
Процесс составления сметы для каждого объекта индивидуален и учитывает срок исполнения, объемы, производственные мощности, а также материалы необходимые для выполнения заданных работ. Кроме этого зачастую возникают особые условия труда (низкие температуры, опасные производственные факторы), которые требуют особого подхода.

Состав строительного сметного проекта. В современных условиях такой рабочий документ включает в себя:

• Расчеты на особые виды затрат
• Сводку затрат
• Сметный сводный расчет стоимости строительства
• Локальные и объектные сметные проекты.

Расчеты на особые виды затрат, как правило, учитывают величину расходов, которые не могут быть в полной мере отражены в своде норм и правил: государственные льготы, компенсации за причиненный ущерб, доплаты за вредные условия труда.
Сметная документация локального уровня определяет стоимость материалов, затраты на рабочую силу для каждого отдельного вида работ. Расчеты таких документов основываются на логической последовательности операций по возведению объекта.

Также локальная смета разбивает весь производственный процесс на этапы, что значительно облегчает контроль над соблюдением требуемых показателей, и делает возможной оперативную корректировку данных в случае необходимости. После того как все локальные проекты оформлены, на основании этих результатов составляется объектная смета – документ, который учитывает все возможные расходы на ведение строительства.
В каких случаях необходимо составить смету?
Наличие такой документации обязательно при производстве следующих видов технологических операций:

• выполнение малых и больших объемов капитальных ремонтов
• возведение нового и реконструкция старого архитектурного сооружения
• строительно-монтажные работы всех типов
• пусконаладочные операции.

Для каждого отдельного вида строительных работ составляется локальная смета, которая отражает его стоимость, а также упрощает восприятие информации.

Читайте далее:

Внимание

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

• Москва
  +7 (495) 230-10-97
• Санкт-Петербург
  +7 (812) 242-84-07

Смета, что это такое и для чего она нужна

Нужна ли смета вообще, а если и нужна то какая именно, и на что нужно обратить внимание при ее составлении. Данная статья осветит эти вопросы и затронет вопросы профессии сметчика.

Смета – это документ позволяющий оценить стоимость производства тех или иных работ и затрат. Сметы бывают практически в любой сфере деятельности, там где необходимо предварительно оценить будущие лимиты средств, и совсем необязательно только в денежном выражении. Часто сметы представляют собой простую калькуляцию ресурсов в натуральных показателях: метрах, штуках, комплектах и т.п.

Понятие «СМЕТА» наиболее распространено в строительной индустрии, важность этого документа очень значительна. Смета является обязательным приложением любого договора строительного подряда, на ее основе осуществляются приемка выполненных работ и платежи по ним, также она является основанием для планирования капитальных вложений практически всех бюджетных организаций на предстоящие планируемые периоды времени.

Сметы в строительстве () имеют огромное количество видов и разновидностей. Основными сметными документами являются:

Строительные сметы составляются по правилам, утвержденными Госстроем Российской Федерации (основным документом для разработки смет является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1)) — применяются в основном для работ, финансирование которых осуществляется из федерального и муниципальных бюджетов.

Составление смет в свободной форме осуществляется в том случае если работы выполняются с финансированием из коммерческих источников, однако большинство коммерческих организаций все чаще и чаще применяют форму смет для бюджетных организаций иногда с небольшими отступлениями, связано это с тем что не смотря ни на какие-либо недостатки системы ценообразования в России альтернативы такой базе данных о стоимости строительных работах, материалах и машинах попросту нет.

Смета является важным финансовым документом, не даром она обязательна к утверждению подрядчиком и согласованию заказчиком, на ее основе выносят свои решения суды при спорах между заказчиками и подрядчиками.

Однако составление сметы непрофессионалами может принести больше вреда, чем ее полное отсутствие, так иногда сметы в руках горе сметчиков может в разы увеличить стоимость производства работ, или наоборот сильно их занизить, что в первом случае грозит потерями заказчику, во втором убытками, а иногда, в случае крупных объектов и полным разорением подрядчика.

К сожалению профессия сметчика всеми за редким исключением считается легким трудом, не требующим высокого уровня знаний, однако это не так. Профессиональный сметчик должен мало того, что разбираться в самом ценообразовании и сметном нормировании, но и в технологии всех строительных, ремонтных, монтажных, пусконаладочных работ, а также работ на техническое обслуживание, кроме того должен великолепно разбираться в проектных работах, знать основы инженерных изысканий, владеть вопросами выбора строительных машин и механизмов, знать и постоянно отслеживать новые виды технологий производства строительно-монтажных работ.

Обращение к профессиональным инженерам-сметчикам позволит получить смету, изготовленную на самом высшем уровне. Ведь смета это далеко не просто документ определяющий стоимость работ, это документ определяющий технологию работ, расход материалов, а также их количественный и качественный состав, виды строительных машин, количественный состав рабочих и многое другое. Исходя из этого можно сделать вывод, что смета – это документ, важность которого сложно переоценить, без нее взаимоотношения подрядчика и заказчика могут значительно усложниться, что вряд ли хорошо отразится на качестве и сроках выполнения строительно-монтажных работ.

© Виктор Оленев. 2009. При перепечатке, копировании, цитировании или адаптации любой части текста обязательна ссылка на smetnoe.ru.

Расценки на строительные работы в смете

Стоимость строительных работ в смете

Смета на строительные работы составляется с использованием в своем составе расценок из строительной части сборников нормативных баз ГЭСН или ФЕР. Сметы на строительные работы могут быть составлены как в базисном, так и в текущем уровне цен. Кроме того, образец сметы на строительные работы может быть составлен в различных форматах. Например, существует возможность составления образца сметы на строительные работы в Excel, или в Word, или же можно предоставить сметную форму в формате программы по составлению смет.

При составлении сметной документации зачастую являются актуальными вопросы, как составить образец сметы на строительные работы и как читать образец сметы на строительные работы. Поэтому, прежде чем рассмотреть тему расценок на строительство, следует разобраться с определением сметных форм и их структурой.

Смета на строительные работы

Следует сразу же оговориться, что составление сметы на строительные работы является сложным трудоемким процессом, требующим владения от специалиста сметного дела не только сметными базами, но и знания всех актуальных действующих нормативных документов. Поэтому сделать смету на строительные работы онлайн бесплатно вряд ли возможно, если только при составлении образца сметы на строительные работы.

Кроме того, знание того, как читать сметы на строительные работы и где взять цены на строительные работы и материалы, чтобы сделать смету, является результатом долгого и кропотливого труда и саморазвития грамотного инженера-сметчика. Также при составлении сметной формы любого вида важно знать, в каких сборниках содержатся единичные расценки на строительные работы и какую расценку применить.

Помимо этого, следует отметить, что существует несколько видов сметных форм: смета по форме №4, локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, объектная смета, сводный сметный расчет и т.д. Каждая из этих форм имеет четкую определенную структуру, которая также требует внимательности при заполнении. Как правило, структура сметной формы любого вида не зависит от вида строительных работ, поэтому скачать бесплатно бланк сметы на ремонтные работы можно так же, как и на строительные или монтажные работы.

Примеры смет на строительные работы можно обнаружить на различных специализированных ресурсах. Кроме того, образцы многих сметных форм приведены в приложениях к методическому документу в строительстве под номером МДС81-35.2004. Например, на рисунке 1 можно увидеть образец сметы по форме №4, а на рисунке 2 — форму объектного сметного расчета. Помимо этого, в указанном МДС81-35.2004 даются рекомендации тому, как читать смету на строительные работы, как правильно составить образец сметы на строительные работы и как проверить смету на строительные работы.

Рисунок 1. Образец сметы по форме №4 из МДС81-35.2004

Рисунок 2. Образец объектной сметы из МДС81-35.2004

Как правильно составить смету на строительные работы

Как отмечалось выше, скачать бесплатно бланк сметы в Excel не представляет особого труда. Однако даже если скачать бесплатно бланк сметы на строительные работы, то это не дает совершенно никакого объяснения, как научится составлять сметы на строительные работы самостоятельно или как прочитать смету на ремонтно-строительные работы.

Таким образом, становится очевидно, что недостаточно просто скачать бесплатно образец сметы на строительные работы в Excel или в любом другом формате, если нет понимания особенностей составления смет на ремонтно-строительные работы, строительные работы, монтажные, пусконаладочные или на другой вид работ.

Образец сметы на строительные работы по форме №4 из МДС81-35.2004, приведенный на рисунке 1, информирует о том, как выглядит смета на строительные работы и какие данные необходимо внести, если нужна смета на строительные работы.

Как можно убедиться, большинство сметных форм представляют собой таблицу с графами, информация в которых и будет подсказкой к тому, как читать локальную смету на строительные работы. Если заполнить образец таблицы сметы на строительные работы, приведенный как на рисунке 1, так и на рисунке 2, можно получить примерное представление о том, как правильно составлять ту или иную сметную форму, какие применить цены и расценки в сметах на строительные работы и т.д.

Кроме того, правильное составление смет также зависит от корректности примененных расценок на строительные работы Московской области или в любом другом регионе России. Также в составлении сметной документации должны помочь документы, на основании которых должна быть составлена сметная форма. Основываясь на этих данных, можно получить понимание того, какие именно расценки на строительство необходимо применить и как заполнить табличную часть сметы.

Помимо прочего, важно при составлении сметного документа иметь четкое представление о базе для расценок: это могут быть ТЕРы на строительные работы, ГЭСН на строительные работы или другая сметная нормативная база. Прежде всего, для понимания того, как правильно составлять пример сметы на строительные работы, необходимо более внимательно рассмотреть структуру сметной формы.

Структура сметы на общестроительные работы

Прежде чем перейти к более подробному рассмотрению образца в «Эксель» формы сметы на строительные работы, приведенного на рисунке 1, следует сказать, что практически все сметные формы имеют некоторые схожие черты: большинство смет представляются в виде таблицы, многие формы имеют схожее содержание в табличной части и т.д. Как отмечалось выше, на рисунке 1 приведена форма сметы по образцу №4 из приложений к методическим указаниям МДС81-35.2004.

Однако если скачать бланк сметы на выполнение работ в другой форме, например, в форме локального ресурсного сметного расчета, то можно убедиться, что содержание граф таблицы будет практически идентично. Это будет касаться и составления сметы в специализированных программах, так как в таком случае сметные формы также будут иметь схожую структуру и вопрос о том, как читать «Гранд-сметы» на строительные работы или сметы из других программ, не должен вызвать затруднений при создании формы.

Пример составления сметы на строительные работы представлен на рисунке 3. Как можно убедиться, состав шаблона сметы на строительные работы на рисунке 1 и состав образца в Excel сметы строительных работ на рисунке 3 идентичны друг другу.

Рисунок 3. Образец сметы на строительные работы

Как видно, образец сметы на строительные работы на рисунке 1 имеет в своем составе данные о наименовании документа и о виде работ, на которые составлена данная сметная форма.

Кроме того, сметная форма содержит в себе данные о произведенном расчете. Бланк сметы по строительным работам на рисунке 3 составлен по спонтанным данным, поэтому цифры и прочие данные приведены без основания. Однако сметные расценки на строительные работы должны быть обоснованы проектными данными, либо же данными из дефектной ведомости, ведомости объемов работ или другого документа. Поэтому в поле «Основание» следует вносить информацию о том документе, информация из которого была использована при составлении сметной формы. В поле могут быть вписаны номер документа, его название, номера приказов и прочих регламентирующих документов.

Данные о сметной стоимости и сумме на оплату труда так же, как и сметной трудоемкости, заполняются на основании сумм при производстве расчетов и подведении итогов. В поле о текущих ценах, как правило, указываются данные о временном отрезке, который был актуальным при составлении каждой конкретной сметной формы.

Далее бланк сметы на строительные работы, впрочем, как и на другие виды работ, содержит в себе табличную часть. Как правило, порядок составления сметы на строительные работы начинается с нумерации позиции в сметном расчете, поэтому графа с указанием порядкового номера является первой во всех формах сметной документации. Эта черта будет свойственна многим формам, и в случаях, если скачать смету на строительные работы 2019, и в случаях, если скачать бесплатно бланки смет на строительные работы в уровне цен других временных отрезков.

Следует отметить, что порядковая нумерация является довольно удобным методом при понимании того, как читать смету на строительные работы на примере и как выглядит образец сметы на строительные работы в любом уровне цен и при любом объеме документа. Также порядковая нумерация присуща документу любой формы и при составлении сметы на строительные работы онлайн.

Следующей графой, как видно на рисунке 3, является графа, в которой указываются данные о нормативе. Как правило, в данной графе указывается шифр расценки на работу по строительству. Как отмечалось выше, расценки могут быть применены из различных баз: это могут быть федеральные расценки на строительные работы, территориальные, отраслевые и т.д.

Образец сметы на ремонтно-строительные работы или на другой вид работ также может быть составлен с применением норм из базы ГЭСН. В таком случае, это будет образец ресурсной сметы на строительные работы, ремонтные работы и т.п., цены в котором будут указаны в текущем уровне. Это могут быть как цены и расценки 2019 в примере сметы на строительные работы, так и цены в уровне 2020 года. В смету на строительные работы на рисунке 3 включены расценки из базы ФЕР.

Далее форма сметы на строительные работы включает в себя подробное описание работ, которые учитывает норма с определенным шифром. Норма, или расценка — это определение стоимости производимых работ для каждого конкретного шифра. Так, судя по рисунку 3, первая расценка в смете на строительные работы — это норма с шифром ФЕР11-01-001-01, которая подразумевает производство работ по уплотнению грунта гравием. Второй расценкой на СМР является норма ФЕР11-01-011-01 на устройство стяжек.

Также следует обратить внимание, что в смете по форме №4 единица измерения обозначается в составе графы 3. Если же скачать бланк сметы на отделочные работы бесплатно, как, впрочем, и на другой вид строительных работ, то, в случаях, когда сметная форма составлена по другому типу, показатель единицы измерения может быть выделен в отдельную графу.

Возвращаясь к рассмотрению того, как прочитать смету на строительные работы, приведенную на рисунке 3, можно обратить внимание, что в четвертом столбце указываются данные об объеме работ для каждой из позиций сметной формы. Объем работ обычно обозначается в физических единицах измерения, то есть в метрах, килограммах, штуках и т.д.

Как отмечалось выше, в приведенном примере все объемы взяты применительно, поэтому и средние расценки на строительные работы не имеют обоснования. Однако если требуется составить смету на строительные работы как онлайн, так и без подключения к сети «Интернет», все объемы должны быть твердо обоснованы проектными чертежами или другими документами, на основании которых составляется сметная форма.

В графах с 5 по 9 приводятся данные о ценах на все ресурсы сметы. Можно убедиться, что на рисунке 3 указана сначала стоимость на одну единицу каждого ресурса, а затем производится арифметический расчет суммы по каждому ресурсу на указанный в графе 3 объем работ. Цены в образце сметы строительных работ на рисунке приведены в базисном уровне, однако возможно составление образца сметы на строительные работы в Word или в Excel с указанием стоимости ресурсов в текущем уровне цен.

Графы 10 и 11 содержат сведения о трудозатратах. Следует отметить, что данные показатели указываются в человеко-часах, и общая сумма этих граф заносится в поле о трудозатратах в начальной части сметы.

Расценки на СМР в сметах

Отдельно стоит остановиться на вопросе применяемых баз и расценок на СМР в сметных формах. В уже упоминавшемся методическом документе МДС81-35.2004 дается объяснение сметным нормативам, а также рекомендуется составлять сметные формы для всех объектов либо с использованием государственных элементных сметных норм ГЭСН, либо единичных расценок ЕР. Единичные расценки могут быть разных видов и направлений: они могут быть федеральными, территориальными, отраслевыми.

Данные рекомендации касаются и тех случаев, когда необходимо составить смету на строительные работы онлайн бесплатно и когда происходит создание сметной формы в специализированных программных комплексах. Вообще, следует уточнить, что выполнение таких действий, как скачать смету на отделочные работы бесплатно или скачать смету на строительные работы бесплатно, представляется весьма затруднительным. Однако составление сметы на строительные работы онлайн вполне возможно.

Возвращаясь к рассмотрению нормативных баз, можно обратиться к рисунку 4. На иллюстрации приведен состав строительной части сборников из базы федеральных расценок. Смета на строительные работы составляется на основании сборников из строительной части.

Как можно увидеть на рисунке 4, строительная часть на данный момент состоит из 47 сборников, каждый из которых посвящен определенному виду работ. Так, сборник под номером 1 предназначен для определения стоимости земляных работ, а сборник 11, нормы из которого были использованы при составлении образца сметы на строительные работы на рисунке 3, применяется для создания сметных форм на устройство полов.

Сборники с подобным разделением норм по видам работ существуют и для ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Следует также отметить, что состав строительной части сборников в ГЭСН или в ТЕР аналогичен составу сборников ФЕР, представленных на рисунке 4.

Рисунок 4. Состав строительной части сборников ФЕР

На основании всего написанного выше, можно придти к выводу, что расценки на строительные работы в смете применяются на разные виды работ. Кроме того, расценки могут применяться из разных баз сметных нормативов и в разных сметных формах. Это очень важно учитывать, чтобы понимать, как читать сметы на строительные работы и как правильно составить смету на определенный вид работ. Ведь от этого зависит определение стоимости строительства и корректность сметной документации на объект.

Составление сметы на строительные и ремонтно-отделочные работы

При любом развитии событий, заказчик преследует цель удешевления строительного производства.

Собственно, с этой целью и составляется смета – документ, который включает в себя подробную оценку необходимых материалов и стоимость планируемых работ.

Содержание статьи

Для чего применяется смета на строительные работы

Смета позволяет реально увидеть, сколько необходимо материалов, рабочих, инструментов и административных ресурсов для завершения строительства в срок. Или, если подойти к вопросу с другой стороны, за какой срок можно завершить строительство, исходя из имеющихся ресурсов.

В существующем правовом пространстве нашей страны составление смет – деятельность, не подлежащая лицензированию. Что это значит?

Любое физическое или юридическое лицо имеет право составлять смету, невзирая на наличие или отсутствие специального разрешения.

Сметы могут составляться практически всеми участниками строительства:

1. Заказчик, как фирма, которая хочет реально представлять риски и прибыли от планируемой застройки. Заказчику в первую очередь необходимо качественная и грамотно составленная сметная документация, поскольку она подлежит проверке надлежащими органами в случае проблем с объектом;
2. Проектная организация. Именно проектные организации в основной своей массе занимаются составлением сметы, в силу того, что данный документ является частью проектного документа (ПД) на строительство. Важно отметить – если для деятельности по составлению сметы лицензия не нужна, то для проектирования она необходима. Такой вот правовой парадокс;
3. Инвестор. Может заказать смету для того, чтобы представлять себе прибыль от планируемых вложений;
4. Бригадир. Просто в силу необходимости планирования работ на ближайшее время: неделю, месяц или год.

Содержание

Прямые расходы — это затраты, необходимые для финансового обеспечения работы строителей, аренду или поддержание в рабочем состоянии строительной техники, покупки оборудования и материалов.

Прямые расходы рассчитывают исходя из выбранного метода подсчета: ресурсный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-ресурсный, повременной или аналоговый.

Ресурсный метод подразумевает расчет сметы исходя из реальных расценок продукции и размера заработной платы работников, сложившихся на время составления сметы (Письмо Минстроя РФ от 10.11.1992 г. № БФ-926/12). По факту, это самый точный метод расчета прямых расходов, но он имеет ряд существенных недостатков.

Прежде всего это объем работы по составлению СД. Сметчику придется заполнить тысячи позиций затрат. Во-вторых, не всегда ясно, как определить реальную стоимость товара. Это вызвано разнообразием ценовых сегментов на одном и том же рынке продукции.

Например, сметчику необходимо просчитать необходимое количество кирпича. Берутся усредненные параметры количества стройматериала, далее сметчику нужно выбрать, какие ценовые характеристики обозначить в смете. Можно выбрать завод А, где кирпич дорогой и визуально красивый, завод Б, где заботятся о долговечности, но не думают о дизайне или завод С, где просто очень дешевая продукция. Причем, зачастую цены значительно разнятся от фирмы к фирме, что делает не всегда возможным использование средней цены на рынке, к тому же заказчик потребует обоснование, которое не так просто предоставить.

Базисно-индексный метод основывается на пересчете цен на 1 января 1991 года с применением специальных индексов, которые обновляются каждый год (Письмо Госстроя РФ от 31.05.1993 г. № 12-133). Этот метод значительно проще, но он же и не столь точен, как ресурсный. Есть и другие методы расчета.

Базисно-ресурсный, подразумевает разделение сметы на две части. Одну, например, стоимость материалов, сметчик считает с помощью индексов, поскольку найти информацию по реальной стоимости проблематично, а вот зарплату работников можно подсчитать и ресурсным методом. Таким образом получается достаточно точная смета с приемлемым уровнем трудоемкости.

Базисно-компенсационный метод крайне затратен для заказчика, так как подразумевает все то же использование индексов в сочетании с формированием компенсационного фонда, откуда будут выплачены все затраты связаннее с изменением тарифов (на электроэнергию, обслуживание машин, перерасход материалов)

Повременной метод не годится для больших проектов, так как подразумевает почасовую оплату труда. Это методика для быстрого подсчета смета на какой-либо бытовой подряд или небольшой ремонт.

Аналоговый метод отлично подойдет для крупных строительных фирм, обладающих большой базой уже выполненных проектов. Методика подразумевает сравнение с уже построенным зданием, укрупнение, уменьшение или сохранение затрат в зависимости от новых условий строительства и габаритов типового здания, а так же изменения ситуации на рынке стройматериалов и выдача готового результата.

Накладные расходы определяются, как процент от заработной платы рабочих: строителей и механизаторов. Величина процентной ставки зависит от вида и местности строительства. Накладные расходы представляют собой расходы на административных служащих.

Данные траты нелогично было бы относить к прямым затратам, так как руководящий персонал не относится к рабочим и соответствен, заработную плату им нельзя просчитать из расчета выполняемых объемов работ.

Под сметной прибылью понимается часть общего фонда, которую выделяют для премирования работников, уплаты налоговых сборов и усовершенствования оборудования. Зависит сметная прибыль, как и накладные расходы от фонда оплаты труда и в общем случае принимается равной 65 процентам от ФОТ (фонд оплаты труда).

В частных случаях, при необходимости точных расчетов, сметчики руководствуются общеотраслевыми нормативами или строительными нормативами для каждого отдельного вида строительных или монтажных работ.

Важно заметить, что сметная прибыль включается в стоимость готового проекта и не может быть отнесена к стоимости здания.

Как оформить

Важным и единственным условием правильного оформления сметы является личная подпись руководителя двух организаций – заказчика и исполнителя.

Печать можно заменить подписью, если это предусмотрено внутренним распорядком организации. Смета составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Требования к самой смете определяются заказчиком или, если особых требований нет, удобством сметчика. Но, в общем случае, сметчики руководствуются методическими указаниями Госстроя России (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1), а сама смета составляется в виде таблиц с постатейной записью пунктов расходов и их стоимости.

Документы для скачивания (бесплатно)

Изменение согласованных цен

Госстрой России, рекомендует при составлении сметы заинтересованным сторонам договариваться о составе цен. Рекомендуется применять твердые цены и базисные на определенный период.

В конце расчетов базисные цены умножаются на коэффициент приведения цены к настоящему времени, а так же включаются накопительные фонды и компенсация рыночных удорожаний.

В итоге, заказчик будет иметь наиболее приближенную к реальности цену, что при использовании только лишь твердых цен недостижимо.

Типовые ошибки

• непонимание специалистом строительных процессов, что в итоге приводит к увеличению трудозатрат, а как следствие и оплаты рабочим;
• все объемы строительных процессов должны быть обоснованы нормативной документацией, что позволит так же избежать ошибки с единицами измерения;
• разные нормативные базы для ценового обоснования работ;
• завышение сроков. Зачастую человеку кажется, что лучше указать больший срок, чем есть на самом деле, чтобы не ошибиться. Это ошибочное утверждение, которое вводит заказчика в заблуждение и может вовсе разубедить в целесообразности постройки.

Кроме того, случаются ошибки и по вине непосредственно заказчиков:

1. Если сметчику предоставлен сырой проект, еще не прошедший все стадии проектирования, то нет ничего удивительного в отсутствии некоторых деталей в исходном документе. Например, отсутствует расчет монтажа отопления в некоторых комнатах;
2. При добавлении деталей в уже готовый проект, в связи с изменением условий финансирования или требований государственных органов.

В итоге, нужно заметить, что от всех ошибок уберечься невозможно, но к этому стоит стремиться. Заказчику стоит выбирать проверенных сметчиков и следить за качеством и достоверностью предоставляемых материалов.

Способы обмана заказчика

Удешевление производится для того, чтобы привлечь застройщиков к потенциально невыгодным объектам. В основном, используется два пути.

Первый, часто встречается в коттеджном строительстве, так как застройщики подобных объектов зачастую не особо разбираются в строительных процессах. Берется готовая смета и из нее вычеркиваются отдельные позиции. В итоге получается вполне выгодный объект, а дополнительные траты выписываются потом в отдельную графу непредвиденных расходов.

В этом случае, все пробелы, как правило, легко устраняются профессиональной проверкой, потому как отсутствие таких граф, как обустройство лестниц или перекрытие между этажами, вызывает недоумение у любого, знакомого на практике со строительным производством.

Второй путь гораздо сложнее для мошенников, но и опаснее для заказчика, так как он абсолютно законен. Это занижение цен. Т.е. берутся цены пятилетней давности, по ним ведется расчет. Возможность дополнительных трат, как правило, заранее прописывается в договоре. В результате – повышенная стоимость стройки на абсолютно законных основаниях.

Чтобы не стать жертвой подобной схемы нужно заранее обговорить со сметчиком ценовую базу, на основании которой будет производиться расчет.

Проверка выполненных работ

При необходимости, заказчик имеет полное право привлечь стороннюю организацию для проверки сметы. Проверка ведется в трех направлениях:

1. Соответствие расценок рыночной действительности;
2. Корректность применения индексов;
3. Правильность подсчета объема работ.

В итоге, самая незначительная ошибка устраняется, а возможность применения мошеннических схем исчезает вовсе. Единственный минус – деньги. Редко какой заказчик захочет дважды платить за одну и ту же смету.

Подробнее о составлении смет — смотрите в видео:

Смета на ремонтные работы

Смета – это документ, который отражает стоимость выполнения работ и стоимость покупки строительных материалов. В любой смете указаны построчно виды работ, объемы выполненных в будущем работ и материалы. Смета на ремонтные работы должна быть сделана грамотно, от этого может во многом зависеть весь ход ремонтных работ. Неприятно даже представить ситуацию, в которой на середине ремонтных работ у исполнителя заканчиваются финансовые средства, поэтому очень важно учесть все нюансы проведения работ в смете и применить обоснованные коэффициенты повышения стоимости выполнения работ при необходимости.

Итак, смета на ремонтные работы, как и на любые прочие работы, является отражением капитальных вложений в ремонт здания или сооружения. В смете также могут перечисляться все до единого необходимые материалы построчно и объемы этих материалов, чтобы у исполнителя или заказчика не возникало лишних вопросов.

Обычно, ремонт здания или сооружения подразумевает под собой также демонтажные работы. В этом случае должны быть применены соответствующие расценки на разборку или демонтаж, если же подходящих расценок в сметно-нормативной базе на ремонтно-строительные работы не обнаружилось, то применимы подходящие расценки на установку (монтаж) с использованием соответствующего поправочного коэффициента (к примеру, коэффициент на демонтаж внутренних санитарно-технических устройств равен 0.4).

Выбор сметной базы

Чаще всего, каждый этап ремонтных работ в смете расписывается по разделам и по пунктам, это облегчает определение средств на каждый вид работ, Вы с легкостью сможете понять количество необходимых средств на ремонтные работы. При необходимости наша организация сможет выполнить сметы на ремонтные работы в нужной сметно-нормативной базе ( для Санкт-Петербурга-ТЕР СПб или ТЕР Лен. Обл., ГОСЭТАЛОН 2012, ФЕР, ГЭСН, ТСН по месту планируемого проведения ремонтных работ). Также смета может быть составлена в качестве коммерческого предложения по Вашим калькуляциям.

Выбор профессионала

Если Вы решили сделать ремонт, обязательно начните его со сметы, вне зависимости от того, что вы решили отремонтировать — собственный дом или памятник архитектуры. Только сметная документация поможет Вам понять, во сколько финансовых вложений обойдется Ваш ремонт. Если Вы решите заказать смету на ремонтные работы у нас, Вы сделаете верный выбор! В нашей Компании работают инженеры-сметчики с высоким уровнем профессионализма и большим опытом работы. Мы готовы работать для вас при необходимости круглосуточно и без выходных!

Заказатьсметы на ремонтные работы Вы можете позвонив по телефону: 

или отправив заявку на почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Как оценить строительный проект: пошаговое руководство

В наши дни перерасход бюджета в строительстве является практически гарантией. Строительные проекты — это сложные операции, и люди склонны слишком оптимистично оценивать их успех. Добавьте к этому тот факт, что клиенты любят вносить изменения на лету, и легко понять, почему сохранить проект в рамках бюджета практически невозможно в этой отрасли.

Но так быть не должно. Можно держать свои расходы под контролем и, следовательно, защитить свою прибыль.

Когда вы говорите об управлении затратами в строительстве, вы имеете в виду получение оценки с самого начала, а не управление финансами на полпути, что является рецептом катастрофы. Став отличным оценщиком строительных затрат, вы избежите перерасхода бюджета, который обходится вашему бизнесу.

Строительная смета также упрощает управление строительными проектами, потому что вы можете быть уверены, что задачи, которые вы выполняете, заложены в бюджете и приблизят проект к завершению без ущерба для чистой прибыли.Вот что вам нужно знать об оценках и о том, как правильно их делать для следующего проекта.

Обзор: Что такое смета строительства?

Строительная смета — это документ, в котором подробно излагаются все затраты, связанные с строительным проектом. Хорошая смета стоимости строительства предоставит как руководителю строительства, так и заказчику представление о стоимости проекта, поэтому после его завершения не будет никаких сюрпризов. В результате это одна из самых важных частей строительного проекта, потому что плохо выполненная оценка приведет к перерасходу бюджета и, возможно, даже к задержкам, что приведет к испарению прибыли и недовольству клиентов.Следовательно, руководители строительства должны уделять значительное время и энергию в начале проекта, чтобы должным образом уложить все затраты, связанные с проектом.

4 строительных элемента, которые необходимо учитывать при оценке

Когда приходит время составить смету строительства, обычно все затраты делятся на четыре основные категории.

1. Материалы

Для каждого строительного проекта требуются материалы, поэтому составьте подробный список всех типов материалов, связанных с каждой фазой проекта, а также количество необходимых материалов и ожидаемую цену на эти материалы на данный момент. вы их покупаете.Последний пункт, цену, труднее всего предсказать из-за колебаний стоимости, которые вы не можете контролировать. На всякий случай выделите более высокие, чем обычно, цены, чтобы обеспечить точное предложение.

2. Трудозатраты

Трудозатраты съедают значительную часть вашего бюджета, поэтому любая ошибка в этой категории приведет к серьезному просчету общих затрат. Предоставьте подробную разбивку человеко-часов, ожидаемых для каждой фазы проекта, и включите некоторое пространство для маневра в рабочий процесс строительства на случай, если сверхурочные или дополнительные аварийные работники потребуются из-за изменения заказов или непредвиденных проблем.Не забудьте также учитывать субподрядчиков.

3. Оборудование

Оборудование может занимать значительную часть вашего бюджета или быть относительно небольшим. Если у вас уже есть все необходимое оборудование, и вам просто нужно выделить в бюджете место для расходов на топливо и техническое обслуживание, ваши расходы в этой категории будут относительно небольшими. Но работа, требующая аренды или покупки нового оборудования, приведет к значительным расходам, и это следует отметить в окончательной стоимости проекта.Вы также должны включить расходы на износ — даже если это может не стоить вам денег из собственного кармана в этом проекте, включив их в смету строительства, вы откладываете деньги на покупку нового оборудования в будущем.

4. Накладные расходы

Строительный проект будет включать в себя множество различных накладных расходов, от вашей собственной заработной платы в качестве руководителя строительства до временных объектов на месте до разрешений и сборов. Иногда сложно запомнить все эти элементы, поэтому проконсультируйтесь с прошлыми проектами, чтобы узнать, на что вы потратили свои деньги, и обсудите эту категорию со своей командой, чтобы они могли определить другие расходы, которые вы, возможно, забыли.

Как создать успешную смету строительства

Получив всю эту информацию, вы готовы построить смету строительства. Это относительно простой процесс, состоящий из пяти основных шагов.

1. Создайте временную шкалу

Используя объем проекта, чтобы определить, что и когда нужно сделать, составьте график строительства или график строительства, который разбивает проект на несколько этапов.

2. Выполните выборку количества.

Составьте список всех затрат на материалы для каждого этапа, а затем дайте общую оценку.В смете должны быть указаны все материалы, необходимые для проекта, а также ожидаемые цены.

3. Оценка трудозатрат

Соберите все рабочие часы для каждого этапа, а также расценки на оплату труда, принимая во внимание возможные сверхурочные, а также расценки субподрядчиков. Сложите все это вместе со всех этапов, чтобы получить окончательную смету трудозатрат по проекту.

4. Используйте шаблон

Сложите эти оценки по каждому из этапов и вставьте их в шаблон строительной сметы.Вы можете найти множество шаблонов для сметы строительства в Интернете — выберите тот, который подходит для вашего бизнеса.

5. Добавьте оборудование и накладные расходы для окончательной оценки.

Добавьте предполагаемые общие затраты на оборудование и накладные расходы по проекту с учетом затрат на топливо, техническое обслуживание, помещения и другие прочие расходы, и объедините их с затратами на рабочую силу и материалы, чтобы получить свою окончательная оценка.

4 совета по созданию сметы строительства

Процесс кажется простым, но так ли это? Не совсем.Со строительной сметой не справляются даже самые опытные профессионалы. Вот четыре совета и уловки, которые помогут вам сделать это правильно с первого раза.

1. Дайте себе пространство для маневра

Не будьте излишне оптимистичны при составлении оценок — пессимизм здесь ваш друг. Хотя клиент может не согласиться с более высокой ценой за проект, в конечном итоге оно того стоит, когда вам не придется расстраивать клиента, говоря ему, что вы превысили бюджет. Более того, у вас может быть ограниченный бюджет, и вы действительно будете пользоваться благосклонностью своего клиента.Уже одно это может обеспечить дальнейшую работу с этим клиентом и, по крайней мере, приведет к хорошей репутации вашей фирмы.

2. Обсудите это со своей командой

Такие важные решения не следует принимать на пустом месте. Вовлеките всех членов вашей команды в процесс оценки, потому что они, вероятно, заметят по крайней мере несколько расходов, о которых вы забыли. При оценке вы хотите включить все расходы до последнего, чтобы предотвратить нежелательные сюрпризы в конце проекта или, что еще хуже, прямо в его середине.

3. Проконсультируйтесь с прошлыми проектами

Вам интересно, действительно ли ваш бюджет исчерпывающий? Хороший способ узнать наверняка — взглянуть на окончательные списки расходов по прошлым проектам. Это записи о том, на что вы фактически потратили деньги, а также о том, сколько в итоге вы заплатили. Это поможет вам получить оценки, которые лучше отражают реальность, чем то, на что вы рассчитываете.

4. Подумайте о найме специалиста.

Если вы просто не можете получить правильные оценки, возможно, пришло время нанять профессионала, чтобы он проанализировал ваши оценки и выявил проблемы.Консультанты дороги, но если они правильно сделают ваши оценки, они сэкономят вам огромную сумму денег в долгосрочной перспективе.

Попробуйте новое программное обеспечение для вашей следующей сметы

Программное обеспечение для управления строительством обычно имеет инструменты для оценки строительства, которые упрощают получение точных смет — и вы даже можете найти программное обеспечение для оценки строительства, специально предназначенное для этой задачи. Эти инструменты проведут вас через процесс планирования и составления графика строительства и, как правило, упростят его, что побудит вас тратить больше времени на оценку, а не торопиться с ней, потому что это неприятная задача, которую вы просто хотите выполнить.Программное обеспечение также часто включает в себя инструменты управления строительством и аналитики, поэтому вы можете использовать данные для анализа, а инструменты составления бюджета будут вести точный учет прошлых проектных расходов, которые будут использоваться для будущих оценок.

Оценка строительства 101: все, что вам нужно знать

Оценка строительства — это процесс прогнозирования затрат на строительство физического сооружения. Этот шаг очень важен и один из самых важных в процессе строительства.Оценщики должны быть как можно более точными, потому что на маржу прибыли (средства к существованию подрядчиков) повлияет, если какие-либо предполагаемые прямые и косвенные затраты по проекту будут отклоняться даже на небольшую величину. Каждый успешный проект начинается с точной и точной сметы. К концу этой статьи вы узнаете основы оценки и узнаете важность ее роли в реализации успешных коммерческих строительных проектов.

Фотография Макистока на Shutterstock

Точная оценка выигрывает новые проекты и бизнес для компаний.На этапе оценки предложения используются строительные документы, отборочные испытания и другие прямые затраты, чтобы оценщик мог приблизительно определить затраты на выполнение работ. Заказчики и строители обеспокоены ценой проекта из-за финансовых последствий перерасхода средств и невыполнения проекта. В интересах ОБЕИХ сторон потратить время на исследование и оценку расходов. Никто не хочет терять деньги, а смета строительства является полезным инструментом в управлении проектами.

Оценка стоимости проекта обычно осуществляется оценщиком проекта, менеджером или другим персоналом в зависимости от типа, размера и объема проекта. Каждый проект индивидуален, поэтому оценщик будет смотреть на взлет, чтобы измерить материалы, время и труд. Оценка стоимости — это общие затраты и расходы по проекту от начала до конца. Есть много способов классифицировать расходы, но отличные оценщики классифицируют их на прямые и косвенные.

Прямые затраты — это затраты и расходы, которые учитываются непосредственно за конкретный вид деятельности при строительных работах. Вот некоторые примеры прямых затрат:

— материалы

— полевые работники (также известные как рабочая сила)

— оборудование

Косвенные затраты — это расходы по статьям, которые не относятся непосредственно к конкретной строительной деятельности. Это называются накладными расходами. Примеры накладных расходов по проекту:

— контроль качества

— расходы на безопасность

— коммунальные услуги

— административные расходы

— временные сооружения

— судебные издержки и разрешения

Фото Dragon Images на Shutterstock

Расчетные затраты на ранних стадиях проекта имеют меньшую точность, а те, которые ожидаются позже, имеют большую достоверность.Диапазоны будут выше в начале проекта и будут сужаться по мере продвижения проекта. Смета проекта характеризуется тем, насколько точно определен объем во время оценки. ASPE, Американское общество профессиональных оценщиков, классифицирует смету затрат в порядке уровней — от уровня 1 до уровня 5:

Уровень 1: порядок величины

Оценка по порядку величины является чрезвычайно приблизительной оценкой, созданной до того, как проект будет успешно завершен. определенный.Он основан исключительно на экспертной оценке и предыдущей стоимости аналогичных проектов. Типичный диапазон этого уровня составляет от -25% до 75%.

Уровень 2: Промежуточная оценка

Основная цель промежуточной оценки — определить осуществимость проекта на основе концепции общего проекта. Крупномасштабные коммерческие проекты разрабатывают этот тип оценки, потому что они используют информацию, чтобы решить, продолжать ли проект или отказаться от него.

Уровень 3: Предварительная оценка

Эта оценка использует несколько подробный объем для консолидации удельных затрат.Он достаточно точен, чтобы использовать его в качестве основы для финансирования проекта, и иногда бюджеты проектов утверждаются исключительно на основе предварительной оценки. Поэтому важно быть как можно точнее, чтобы различать альтернативы.

Уровень 4: Основная оценка

Основная оценка основана на сметной стоимости единицы. Оценка создается путем анализа обоснованно завершенных проектов, целей и результатов, установленных компанией.Кроме того, он использовался для контроля расходов по проекту, чтобы не выходить за рамки бюджета.

Уровень 5: Окончательная оценка

Эта оценка является наиболее точной и надежной, поскольку она получается, когда известны затраты. Он используется для создания заявок, тендеров и базовых планов затрат. Все оценки рассчитываются на основе предположений и могут измениться при обновлении затрат.

Фотография Алиса Йимиена на Shutterstock

Оценки ставок

Оценки ставок соответствуют критериям, определенным в окончательной оценке уровня 5 с точки зрения точности.В заявке сочетаются строительная документация, сборы и прямые затраты. В процессе оценки предложения оценщик приблизительно рассчитывает стоимость проекта и представляет документы, чтобы убедиться в потенциале проекта.

Фото Bannafarsai_Stock на Shutterstock

Составление бюджета имеет решающее значение в управлении строительством. Оценщик или руководитель проекта рассчитывает общую стоимость проекта, а также уровень финансирования и бюджетных ассигнований, необходимых для его завершения.Этот расчет приводит к созданию бюджета. Менеджер проекта оценивает общую стоимость, используя эту оценку, и включает мероприятия по управлению рисками вместе с резервами (на случай непредвиденных обстоятельств и управление).

Оценка строительства играет важную роль в управлении проектом, и компании должны инвестировать ресурсы и технологии, чтобы эта роль была эффективной. Важно знать основы оценки, потому что это может улучшить строительный проект или разрушить его.Они также могут создать или разрушить бизнес компании. Оценки — это ступенька к получению заявки, которая в конечном итоге выигрывает проекты. Без точной сметы проекта строительства есть вероятность катастрофических финансовых последствий.

Как оценить строительные работы: 10 шагов

13 мин. Читать

1. Концентратор
2. Оценки
3. Как оценить рабочие места в строительстве

Вы когда-нибудь разговаривали с новым заказчиком строительства и не знали, как ответить на их вопросы об объеме и стоимости работ? Если да, то вы не одиноки.Хотя для того, чтобы дать правильные ответы, требуются время, опыт и знания, решение этой части головоломки — еще один способ обеспечить удовлетворенность клиентов.

Если вы хотите начать с прочной основы, это руководство предоставит определения, инструменты и навыки, необходимые для точной настройки ваших оценочных способностей. Мы предлагаем пошаговое руководство о том, как профессионально оценить ваши строительные работы.

Вот что мы расскажем:

Что оценивает строительство?

Факторы, влияющие на оценку рабочих мест в строительстве

Почему важны точные оценки

10 шагов для точной оценки строительных работ

Что делать после оценки работы

Итог

Ресурсы по строительному учету

Что оценивает строительство?

Оценка строительства — это практика получения точного представления об общей стоимости любого конкретного строительного проекта на основе тщательно измеренных потребностей и количества.Точная оценка дает реалистичную картину предполагаемого объема нового проекта, бюджета, требований к рабочей силе, стоимости материалов и любых сопутствующих расходов.

Оценка затрат на строительные работы чрезвычайно важна для обеих сторон — компании, выполняющей работу, и клиента или заказчика, заинтересованных в ее завершении от их имени. Строительная компания извлекает выгоду из того, что точно знает, кого нанять, что купить и как получить финансирование от кредиторов или инвесторов. Будущий клиент получает выгоду от возможности принимать обоснованное, реалистичное решение, основанное на общей финансовой картине.

Большинство владельцев бизнеса и профессионалов в области строительства осознают необходимость с чего-то начинать при первом знакомстве с новым клиентом. Хотя это правда, некоторые могут недооценить важность очень подробной и точной оценки. Вот почему в следующих разделах вы получите четкое представление о том, как этот процесс напрямую способствует росту бизнеса.

Факторы, влияющие на оценку рабочих мест в строительстве

Как и в случае любого бизнес-процесса, есть определенные аспекты оценки строительства, которые находятся либо непосредственно под вашим контролем, либо вне его.Хотя вы, возможно, не сможете напрямую изменить определенные аспекты процесса оценки, вы всегда можете поддерживать осведомленность.

Некоторые из наиболее важных факторов, которые будут влиять на ваш процесс оценки строительства, включают:

• Кто отвечает за оценку: Это зависит от структуры вашей компании и от того, проводятся ли первые встречи с клиентами торговыми представителями или подрядчиками. Каждая из этих ролей может привнести в таблицу уникальную перспективу или акцент.В некоторых сценариях у компании есть специальный оценщик в штате.

• Какой метод вы используете: При оценке новых рабочих мест в отрасли существует несколько различных подходов. В зависимости от того, какой из них отдает предпочтение ваша компания, вы можете получить разные результаты. В результате может быть полезно знать, какой метод используют ваши прямые конкуренты.

• Текущая среда сообщества: Стоимость материалов, производства и рабочей силы может падать и уменьшаться.Многие факторы влияют на общие затраты, включая текущий спрос, экономичность и доступность товаров. Эти влияния сложно предсказать, но важно учитывать их при оценке.

Почему важны точные оценки

Деловые соглашения часто имеют обязательную силу, поэтому начальные этапы их заключения так важны. С момента первого взаимодействия смета строительства может иметь огромное влияние как на бизнес, так и на клиента.

Точная смета в строительстве важна по следующим причинам:

• Хорошая оценка может сэкономить деньги каждому: Имея в виду точную картину строительного проекта, строительный бизнес точно знает, сколько потратить на выполнение работы. Это помогает предотвратить ненужные излишки и перекуп, что также может сэкономить клиенту тысячи долларов (или больше) в долгосрочной перспективе.

• Точные методы оценки приносят больше работы: Будет ли это полезно или нет, будущие клиенты и покупатели будут обмениваться отзывами о своем опыте.Это означает, что если вы дадите реалистичную оценку, которой доволен клиент, он может с большей готовностью направить вас для дополнительной работы в будущем.

• Честные оценки отражают ценности компании: Когда вы стремитесь к точной оценке, вы также стремитесь к честности. Возможно, вы не сможете предвидеть каждый сбой или непредвиденные расходы во время проекта, но приверженность прозрачности — одна из самых ценных вещей, которые вы можете предложить.

10 шагов для точной оценки строительных работ

Теперь, когда вы узнали больше о важности точной оценки, пора приступить к выполнению этого процесса в вашей собственной компании.Эти советы особенно важны, если вы еще не работаете с штатным или профессиональным оценщиком. Имейте в виду, что каждая подсказка соединяется с другими, чтобы обеспечить полный процесс оценки.

1. Получите точное и подробное описание проекта

Сильная и точная смета строительства позволяет вам делать ставки на проект. Это просто означает, что вы рассчитываете ориентировочную стоимость, а затем предлагаете общую сумму конкретному клиенту. К сожалению, если у вас нет подробных сведений или реалистичного представления о том, что влечет за собой работа, вы не сможете подать заявку с полной ясностью.

Будьте готовы к первой встрече с клиентом, задав подробный список вопросов и будьте как можно тщательнее. Используйте это время, чтобы сообщить о любых проблемах, которые у вас есть, и будьте честны, если проект выходит за рамки компетенции вашей компании.

При обсуждении с клиентом затрат на строительные работы может оказаться полезным определить следующие типы оценок:

• Приблизительная оценка предоставляется на основе ваших отраслевых знаний и опыта работы.Это не обязательство, и его не следует указывать в контракте.
• Промежуточная оценка — это то, что вы должны использовать для оценки осуществимости, поскольку она подтверждает клиенту, что его идеи и пожелания реалистичны и достижимы.
• Предварительная оценка включает детали, конкретные суммы бюджета, финансовые соображения и другие реальные цифры, которые может использовать клиент.
• Окончательная оценка — это сумма, с которой обе стороны согласны в отношении объема работ.

В любом случае ваша смета будет включать стоимость материалов, трудозатраты и любые другие затраты, связанные с их строительным проектом. Ваша цель — предоставить подробную смету, чтобы клиент мог определить, могут ли они вам позволить, и чтобы его ожидания были реалистичными с самого начала.

2. Использование палки для оценки затрат

Как упоминалось ранее, есть несколько методов, которые можно использовать для оценки затрат.Какой из них вам нужно использовать, часто зависит от личных и профессиональных предпочтений. Оценка палки — это один из доступных вам вариантов, который может помочь при создании оценок.

Эта опция включает подсчет каждой единицы материала и рабочего времени в отдельных единицах. Оценка палки дает чрезвычайно подробное представление о проекте, но, к сожалению, требует очень много времени. Вы можете получить точную оценку, но это будет совершенно неустойчивый процесс движения вперед и роста.

Stick может лучше подходить для небольших, более простых проектов, в которых вы вряд ли пропустите или упустите важную деталь.

3. Ознакомьтесь с ручным расчетом затрат

Если вы только начинаете осваивать основы оценки, возможно, вам захочется потренироваться в вычислении затрат вручную. Это один из самых традиционных способов оценки проектов нового строительства, так как это ручной метод суммирования затрат и прогнозируемых расходов.

Расчет затрат вручную полезен, когда вы учитесь правильно оценивать и учитесь создавать подробные заказы на работу для клиентов.Однако это не самый эффективный или желательный вариант, если вы управляете крупной компанией, которая чаще занимается крупными или дорогостоящими строительными проектами.

4. Используйте оценку стоимости единицы для скорости

Когда вы освоитесь с процессом оценки, вы начнете выбирать методы для использования в зависимости от желаемого результата для данного проекта. Единичный метод оценки стоимости — популярный выбор, поскольку более опытные владельцы строительного бизнеса следят за тем, чтобы работать быстро и эффективно.

Оценка себестоимости единицы продукции основана на заданной формуле для определения объема проекта. Этот метод предполагает умножение количества единиц на стоимость единицы, в результате чего получается общая стоимость нового проекта для обеих сторон.

Хотя это дает очень общее приближение, многие владельцы бизнеса предпочитают его в сочетании с современным программным обеспечением для оценки. Отчасти это связано с тем, что это чрезвычайно быстрый способ оценки, который позволяет строительным проектам продвигаться вперед быстро и точно.

5. Правильно используйте программное обеспечение для оценки

К счастью, современные достижения внесли свой вклад в технологии, которые владелец строительного бизнеса может использовать для оценки. Хотя не все эти программы созданы одинаково, многие системы предлагают простой способ создания базы данных о расходах на строительство для каждой компании. В свою очередь, это делает автоматическое создание новых оценок для проекта невероятно простым.

К сожалению, многие оценочные платформы поставляются с дополнительными функциями управления проектами, которые могут затруднить процесс оценки.Чтобы не покупать систему, которая вам не нужна, не забудьте запросить демонстрационные версии продуктов, прежде чем соглашаться на какой-либо контракт.

Кроме того, интеграция передового бухгалтерского решения, такого как FreshBooks, в ваш набор финансовых инструментов может помочь улучшить общее впечатление. Благодаря более точным отчетам и анализу данных вы сможете лучше организовать расходы, распределять соответствующие расходы и управлять своими бухгалтерскими книгами точно и эффективно.

6. Расчет затрат на оплату труда и материалов

Компьютеризированные программы могут взять на себя часть тяжелой работы на этом этапе, но всегда важно знать свои контрольные показатели по трудозатратам и материалам для каждого проекта.Сами по себе эти два фактора будут определять большинство других аспектов вашей сметы строительства.

Имейте в виду, что затраты на рабочую силу и материалы будут зависеть от нескольких факторов, в том числе:

• Затраты, связанные с наймом субподрядчиков для выполнения работ
• Как спрос и предложение влияют на цены на материалы в данный момент
• Удельные затраты на определенные материалы (и то, как вы планируете распределять их для клиента)
• Затраты на приобретение новой земли или недвижимости
• Любые административные, юридические или муниципальные расходы, которые вы будете нести ответственность

Существует множество различных уравнений и формул, которые помогут вам рассчитать каждую из этих затрат, и неплохо знать процесс, который лучше всего подходит для ваших уникальных потребностей.Тем не менее, обычно полезно рассчитать затраты на единицу продукции, а затем добавить к этим ценам условные факторы.

7. Установите наценку на прибыль

Наценка — это сумма денег, которую вы планируете добавить к своим удельным расходам, чтобы получить прибыль от конкретного проекта. Это можно представить в виде следующей простой математической формулы:

Цена продажи — Затраты на производство = Наценка

Хотя вам не нужно указывать сумму наценки напрямую клиенту, ее следует рассматривать как негласный фактор при точной оценке проекта.

Установка слишком низкой точки наценки может привести к потере прибыли, но установка слишком высокой наценки может повредить отношениям с клиентами. В общем, вы хотите иметь возможность побеждать в торгах, продолжая при этом расти в финансовом отношении. Использование бухгалтерской платформы со встроенным калькулятором наценки может помочь вам лучше понять истинную стоимость ваших расходов, услуг и цен.

8. Подробно укажите свои затраты на рабочую силу

Если вы не будете осторожны, одним из факторов, который может сбить вас с толку во время крупного строительного проекта, являются непредвиденные затраты на рабочую силу.Возможно, вы знаете, что наем подрядчиков и рабочих для завершения проекта стоит денег, но есть ли у вас полное представление о том, сколько вам нужно им заплатить?

Затраты на оплату труда, связанные со строительством, могут включать:

• Заработная плата и пособия сотрудникам
• Федеральные подоходные налоги
• Государственные налоги и сборы на заработную плату
• Плата за специалистов, консультации или услуги

Специализированная рабочая сила и уникальные профессии могут быть более дорогими, когда дело доходит до найма.Убедитесь, что у вас есть подробный объем работ по первоначальному взаимодействию с клиентом, чтобы избежать неожиданных затрат на рабочую силу, которые неизбежно увеличивают общую оценку проекта.

9. Взвешивание наилучшего и наихудшего сценариев

Если вы подаете новую смету проекта, скорее всего, у вас есть сильное желание выиграть тендер на работу. В конце концов, новая работа означает, что ваш бизнес растет и вы получаете доход. К сожалению, не каждый строительный проект подходит для навыков и услуг вашей компании.

При подаче сметы на новое строительство не забывайте учитывать любые потенциальные риски, связанные с принятием проекта на себя. Возникнут ли у вас какие-либо обязательства в результате запросов клиента? Существуют ли аспекты рабочего места или объема работ, которые представляют потенциальный риск для ваших сотрудников?

Помните, предложение и принятие ставки — это обоюдное двустороннее решение. Если существует слишком много неизвестных факторов и потенциальных препятствий, можно отложить клиента или запросить дополнительные сведения. Последнее, что вы хотите сделать, это перейти к новому проекту или оценке, не имея возможности надежно гарантировать конечный результат.

10. Будьте ясны в отношении предварительных и окончательных оценок

Один из способов завоевать доверие и взаимопонимание со своими клиентами — это уточнить любую версию оценки, которую вы предоставляете. Как упоминалось выше, ваша оценка может поступить к клиенту в несколько этапов или итераций. Никогда не позволяйте клиенту подписывать то, что является лишь предварительной оценкой.

Когда вы предоставляете финальную версию, вы можете представить ее как рабочее задание или полную презентацию с разбивкой по затратам, срокам и обязанностям.Следует подписать формализованный документ и ссылаться на него всякий раз, когда возникают вопросы.

Если вы и ваш клиент имеете в виду разные определения оценки , вы обязательно столкнетесь с проблемами или несоответствиями на протяжении всего проекта. Принятие мер, направленных на то, чтобы избежать этого заранее, может сэкономить каждому много времени и усилий.

Что делать после оценки работы

После того, как вы подадите новую смету строительства проекта, убедитесь, что представитель компании свяжется с потенциальным клиентом.Предложите уточнить детали, ответить на вопросы и проявить гибкость при внесении поправок.

Сохранение открытых каналов связи — отличный способ довести до конца вашу оценку и обеспечить превосходное обслуживание на каждом шагу.

Итог

Хотя оценка может показаться еще одним шагом в приобретении нового бизнеса, ваша компания, безусловно, не может позволить себе пренебречь этим. Истинная ценность этого процесса заключается в его способности предоставить точную финансовую картину как вам, так и вашим будущим клиентам.

Истинное владение деталями — это качество, которое отличает большой бизнес от посредственного. Чтобы вывести свой строительный бизнес на новый уровень, вам нужно потратить время на понимание процесса и требований для предоставления точных оценок.

Выполнив десять шагов, описанных выше, вы можете не только сэкономить время, ресурсы и деньги своей компании, но и повысить доверие и лояльность своей клиентской базы на долгие годы. Долгосрочное видение, выходящее за рамки общих деталей, действительно выделит ваш строительный бизнес, чтобы стать лидером в своем сообществе или отрасли.

Ресурсы, относящиеся к строительному учету

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Что оценивается в управлении строительными проектами? —

В строительстве оценка — это процесс прогнозирования затрат на строительство конструкции. Процесс оценки может охватывать несколько этапов проекта, отражения концепции, схематического проектирования, разработки проекта и окончательной строительной документации. Оценкой обычно занимается генеральный подрядчик. Будьте осторожны с оценками, подготовленными архитекторами и инженерами из команды разработчиков — они часто не держат руку на пульсе рыночных условий и склонны использовать отраслевые расценки.Сложные проекты часто выигрывают от оценки услуг, предоставляемых компанией по управлению строительством, поскольку независимая оценка помогает подтвердить цены подрядчика и установить правильные ожидания клиентов.

Что влечет за собой строительная смета?

Оценка затрат в управлении строительными проектами — это многогранный вид деятельности. С одной стороны, процесс позволяет количественно оценить стоимость строительства проекта; с другой стороны, риску присваивается долларовая стоимость, т. е. подверженность рискам, которые могут пойти не так, непредвиденным условиям или требованиям, приказам об изменении и фактическим убыткам.

Жесткие и мягкие затраты

Строительные затраты делятся на две категории: жесткие и мягкие. Первые учитывают все материалы, рабочую силу, оборудование, общие условия и плату за все работы, выполняемые генеральным подрядчиком, которые должны быть приобретены для строительства площадки и возведения конструкции.

Приблизительно, жесткие затраты организованы таким образом, чтобы отразить разделение основного формата, которое различается в зависимости от сложности проекта, но обычно включает как минимум следующее:

• Существующие условия и общие требования
• Бетон
• Каменная кладка
• Металлы
• Древесина, пластмассы, композит
• Тепловая и влагозащита
• Двери и окна
• Отделка
• Специальности
• Оборудование
• Мебель
• Специальное строительство
• Конвейерное оборудование
• Тушение пожара Земляные работы
• Внешние улучшения
• Коммунальные услуги

В дополнение к вышесказанному, генеральный подрядчик добавит свои собственные общие условия (управленческий труд), налоги, страховки, облигации и любые другие расходы.Чтобы количественно оценить эти элементы и определить, что влечет за собой каждый объем работ, оценщики полагаются на чертежи и спецификации. Само собой разумеется, что чем полнее и точнее рисунки, тем более точную и точную оценку вы получите.

Слишком часто клиенты рассматривают архитектуру и проектирование как товары, а не ищут лучшее. В общем, лучше ли платить команде разработчиков за полные чертежи, чем заставлять подрядчика интерпретировать их и предоставлять цены на изменение заказа на то, что отсутствует и является неоднозначным позже.

Затем необходимо указать цену каждого прицела. Ставки за единицу взяты из широкого спектра источников. В предварительных оценках могут использоваться исторические данные о ценах, тогда как оценки ставок — те, которые требуют более высокой точности — основаны на фактических предложениях субподрядчиков и / или поставщиков.

Мягкие расходы включают статьи и виды деятельности, не относящиеся к строительству. К ним относятся, среди прочего, разрешения, права, проектирование, инжиниринг, управление строительством, консультации, определенные формы страхования и финансовые затраты.Менее понятные, чем жесткие затраты на физическое строительство, мягкие затраты труднее определить и обычно требуют участия руководителя строительства. Мягкие затраты также напрямую связаны с продолжительностью проектирования и способностью владельца принимать решения, а не изменять объем.

Какие бывают виды оценок?

Оценка результатов состоит из нескольких этапов. Смета проекта может быть произведена архитекторами, инженерами, строительной компанией заказчика или генеральным подрядчиком.Часто оценка начинается, когда проектная группа приступает к работе, и не заканчивается, пока не будут выпущены строительные чертежи. Ниже приведены типы смет, произведенных на различных этапах проектирования:

Концептуальная смета. Эта предварительная оценка, также называемая приблизительной оценкой порядка величины (ROM), выполняемая на ранней стадии проекта, обычно основана на концептуальном дизайне и исторических затратах на квадратный фут. Процедура устанавливает приблизительные затраты и общую жизнеспособность проекта, а также помогает определить ожидания клиента и может помочь в определении наиболее подходящих методов строительства и материалов.

Схематическая смета проекта. Схематический дизайн — это первая попытка архитектора интерпретировать видение клиента и переносить его на чертежную доску. Следующая оценка будет основываться на этих первоначальных чертежах для определения количества и поможет команде проекта сбалансировать проектные намерения клиента с их бюджетными ожиданиями.

Смета разработки проекта. По мере разработки дизайна, инженерных и архитектурных деталей и окончательных решений, дальнейшие оценки позволят клиенту отслеживать прогнозируемые бюджетные расходы и понимать, что его или ее проектные решения соотносятся с затратами.

Строительная документация. Генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, составляют смету на основе строительной документации. Итоговая оценка предложения составляет основу их предложения или предложения и, в зависимости от типа контракта, может связывать их с заявленной ценой. В крупных или сложных проектах это помогает, чтобы квалифицированный, опытный специалист по управлению строительством рассмотрел заявки и удостоверился, что указанные цены отражают проектные намерения клиента и что все проектные требования были правильно интерпретированы и оценены.

Каким бы ни был ваш проект, процесс составления бюджета имеет решающее значение для его успеха. Обязательно привлекайте профессионалов, которые помогут вам оценить затраты, чтобы вы могли уложиться в свой бюджет.

Как оценить строительный проект

Ответственность за составление точной сметы для строительной компании обычно ложится на плечи продавца.

Некоторые компании, связанные со строительством, нанимают оценщиков для составления сметы для продавцов, которые занимаются продажей.Я лично считаю, что это дублирование усилий и повышенный риск. По возможности эти две позиции следует совместить. Если продавец также составляет смету, он будет вовлечен во весь процесс, как смету, так и написание контракта. Это приведет к меньшему количеству ошибок не только в оценочной ведомости, но и в процессе переговоров, в контракте и во время работы. Однако независимо от того, кто это делает, им необходимо знать, как быстро и точнее оценить строительный объект.

Мы не собираемся «учить» строительную смету в этой статье, вы не научитесь сметной строительной работе в короткой статье. У нас есть класс, который учит оценивать. В этой статье мы рассмотрим некоторые вопросы оценки. Правильное решение этих проблем может быстрее вернуть вас к клиенту с более точной сметой строительства. Это приводит к лучшему представлению и увеличению продаж.

Строительная смета начинается с точных планов

Любой оценщик должен уметь читать планы.И у них должен быть хороший набор планов для работы.

Без четкого набора планов практически невозможно узнать, соответствует ли представление клиента о том, что он хочет сделать, вашему пониманию того, что он хочет сделать. Почти гарантировано, что ваша концепция работы будет отличаться от концепции клиента без хорошего набора планов.

Меня недавно вызвали в качестве свидетеля-эксперта, чтобы разобраться с испорченной работой. При первом посещении строительной площадки я попросил показать планы. «У нас нет никаких планов, — сказал мне владелец, — у нас есть концептуальные чертежи.«Я спросил, могу ли я их увидеть, и мне сказали, что чертежи есть у подрядчика. Я спросил, есть ли другой набор. Владелец сказал мне, что у подрядчика был единственный набор.

Я спросил, как они могли надеяться на то, что работа будет построена только с одним набором эскизов, причем только концептуальным. «Концепция была на бумаге», — сказал владелец. «Нет никакого способа, чтобы он (подрядчик) не мог знать, что мы хотели».

Я прикусил язык, почти пополам. На ум пришел термин «мир грез». Концептуальные чертежи представляют собой лишь приблизительные идеи и вряд ли представляют собой набор планов, на основе которых можно получить точную смету строительства.(И да, владелец сделал низкую ставку за эту работу.)

Вы не должны пытаться делать какую-либо строительную смету без набора точных планов. Сообщите своему потенциальному клиенту, что до тех пор, пока он не уполномочит вас или кого-то еще на выполнение ряда планов, которые пройдут проверку в местном строительном отделе, максимум, что вы им дадите, является очень приблизительной оценкой их работы.

Оценка рукояти

Один из самых больших затрат времени на оценку по старому методу оценки.Для новичков в этом бизнесе оценка палки включает несколько этапов:

1. Составьте список всех частей работы.
2. Перечислите все часы, которые потребуются для выполнения каждой части.
3. Перечислите все материалы, которые будут использоваться в каждой части работы.
4. Перечислите каждого субподрядчика, который вам понадобится.
5. Перечислите все остальные предметы, которые вам придется купить или арендовать, чтобы завершить работу, например, разрешения, аренда, портье и т. Д.
6. Вернитесь к списку и укажите стоимость каждого элемента.
7. Наконец, попросите знающего второго человека перепроверить ваши списки и вашу математику (этот шаг — единственное, что делают некоторые оценщики).

При правильном выполнении эти шаги позволят определить точную стоимость работы. Примените наценку, и у вас будет цена. К сожалению, поскольку на это уходит много времени, это редко делается с осторожностью, и в результате часто получается цена продажи, недостаточная для покрытия стоимости работы, не говоря уже о накладных расходах и любой прибыли, требуемой компании.

Еще один серьезный недостаток оценки с помощью ручки состоит в том, что она требует отдельных отборов материалов и рабочей силы (списки), прежде чем вы сможете выполнять вычисления. На самом деле вам не нужен материальный взлет, пока вы не продадите работу. Составление его перед написанием контракта — пустая трата времени.

Смета стоимости единицы

Оценка должна производиться только по стоимости единицы. Это намного быстрее (в два раза), чем оценка с помощью ручки, так же точно и позволяет вам быстрее вернуться к клиенту.Вы не можете занять три или четыре недели с вашей цитатой. Вы должны вернуться к своим клиентам с предложением цены через 3-5 дней, максимум за 7-10 дней. Большие работы (+100000 долларов) могут занять на день или два больше, потому что вам нужно получить расценки от ваших сабвуферов, но не дольше.

В этой статье мы расскажем больше об оценке себестоимости единицы продукции. Расчет себестоимости производится следующим образом:

1. Скомпилируйте все отдельные позиции (сборки) для этого задания.
2. Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции (сборке).
3. Подсчитайте ваши числа и пусть их проверит второй участник, который знает, что они делают.

Примените наценку, и у вас есть цена. Затем вернитесь к своему клиенту с предложением и переходите к продаже.

Строительно-сметные книги

Существует ряд оценочных книг с ценами за единицу. Следует проявлять осторожность, потому что многие из этих книг носят региональный характер (хотя они могут утверждать, что работают везде). Их метод создания данного проекта может полностью отличаться от того, как вы строите свои рабочие места.Примером может служить использование стальных двутавровых балок на востоке США. На западе мы используем балки из клееного дерева.

Цены на многие книги являются местными, возможно региональными. Некоторые компании, которые публикуют сметные книги строительства, будут ежеквартально присылать «поправочный коэффициент», чтобы скорректировать свои цены для вашего района. Посмотрите на их книгу, посчитайте количество предметов в книге и умножьте это на количество городов в Соединенных Штатах. Скажите, сколько людей нужно звонить поставщикам и субподрядчикам, чтобы ежеквартально собирать все эти цены, чтобы постоянно обновлять сводку цен? На мой взгляд, вы лучше всего догадываетесь издателя о многих ценах.Это не лучший способ рассчитать стоимость вашего строительного проекта.

Если вы решите использовать одну из этих книг, вот небольшой трюк, чтобы ваша книга была точной для вашего региона. Когда работа будет завершена, возьмите счета-фактуры и накопленное время за эту работу и сравните их с ценами в вашей книге. Если цена книги выше, оставьте ее. Если цена в инвойсе выше, проведите строку по балансовой цене и впишите стоимость работы или инвойса. Через 90 дней ваша книга станет такой же точной, как и когда-либо, но вам нужно делать это регулярно.

Я пользовался книгами от Craftsman Book Company в течение многих лет и всегда добивался хороших результатов.

Компьютеризированные оценочные системы

За 40 с лишним лет работы в строительстве, одним из лучших улучшений в области оценки является разработка программного обеспечения для оценки строительства. Человек, который настаивает на том, чтобы делать оценки вручную, подвержен ошибкам. Выполнение оценок вручную — медленное, устаревшее, неэффективное и безответственное использование времени. Если бы я был владельцем компании или менеджером по продажам, я бы не нанял человека на должность по продажам и оценке, если они не обладают компетенцией в области программного обеспечения для оценки строительства или не хотят изучать и использовать ее.

Независимо от того, какую работу вы выполняете, сегодняшние клиенты хотят своевременно получать расценки. Вы не можете больше тратить 10, 15 или 20 дней на то, чтобы составить смету. Хорошие люди пойдут к другому подрядчику, чтобы он сделал работу. Сегодняшняя культура: «Нет, не завтра, я хочу этого сегодня!» Нравится вам это или нет, но это культура, в которой мы работаем. Если вы хотите их бизнес, соблюдайте их график.

Если вы не разбираетесь в какой-либо компьютеризированной системе оценки, пора менять.

Эта статья представляет собой отрывок из книги Майкла « прибыльные продажи», «Руководство для подрядчиков» .

Получите наш информационный документ «Прибыльное оценивание: десять советов, как улучшить свои навыки оценивания».

Наш еженедельный информационный бюллетень отправляется каждую вторую среду со ссылкой на новые статьи и напоминанием о предстоящих событиях. Отпишитесь в любой момент.

Быстрые и точные методы оценки стоимости строительства

В первую очередь для любой строительной компании должно быть оказано качественное обслуживание и мастерство по цене, которая приносит прибыль, необходимую для поддержания бизнеса.

Способ, которым строительные компании достигают этой цели, заключается в предоставлении быстрых и точных оценок услуг и продуктов, которые они предоставляют.

СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Существует двухэтапный процесс оценки каждого строительного проекта:

Шаг 1. Определите свои затраты.

Шаг 2. Примените наценку, которая принесет соответствующую прибыль за вычетом расходов.

Это так просто, но это не так просто, если у вас нет систематического процесса для получения точной оценки за короткий промежуток времени.

Скорость и точность, с которой вы выполняете описанные выше действия, напрямую влияют на скорость закрытия и потенциальную прибыльность ваших строительных проектов.

Но прежде чем вы сможете разработать быструю и точную систему для оценки ваших строительных проектов, вам нужно перестать делать несколько вещей.

ПРЕКРАТИТЕ ОЦЕНКИ С ПОМОЩЬЮ ДАННЫХ МЕТОДОВ

ПАЛКА РАСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

клюшкой (подсчет каждого куска материала и определение каждого часа труда) — это точный способ определения ваших затрат, но оценка клюшки крайне неэффективна.Оценка прилипания также может привести к недосмотру, если планы проекта не завершены или вы упускаете какой-либо элемент объема работ.

Если вам нужны быстрые и точные оценки, прекратите делать оценки.

РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Единственный метод, более неэффективный, чем оценка палкой, — это оценка вручную. Даже если у вас есть подробные сведения о взлетах, объеме и примечаниях, вы все равно что-то пропустите или нажмете не ту кнопку на калькуляторе. Оценка вручную подвержена ошибкам, неповторима и является пустой тратой вашего драгоценного времени.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ УСТАНОВКИ

Если вы хотите произвести быстрые и точные сметы строительства, вам необходимо разработать метод удельной стоимости для оценки ваших строительных проектов.

Сочетание метода единичной стоимости с правильным программным обеспечением для оценки — это самый быстрый, точный и экономичный способ составления сметы строительства для вашего бизнеса.

КАКОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ РАСЧЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЛУЧШЕ?

Я знаю, что это может показаться бессмысленным, но лучшее программное обеспечение для оценки вашего строительного бизнеса — это то, которое вы действительно будете использовать.

Многие хорошие программы сметы строительства похоронены в раздутом, сложном и дорогом программном обеспечении для управления проектами. Хотя эти программы содержат много полезных инструментов для управления проектами, обычно до их внедрения необходимо пройти крутой курс обучения.

Выделить время на изучение новой программы — это нормально, если у вас есть для этого время, ресурсы и персонал.

Я поклонник многих программ оценки, но только если вы понимаете исходные данные и формулы, которые программа использует для расчета затрат, прибыли и цен для ваших проектов.

Вы знаете старую поговорку: «Мусор на входе. Мусор на вынос».

Если вам нужна система для быстрой и точной оценки вашего строительного бизнеса, вы можете использовать методы, описанные ниже, в простой электронной таблице или в пакетном программном обеспечении.

Ядром каждой программы строительной сметы является база данных затрат или цен. Создание собственной базы данных о ценах на строительство не должно быть сложной задачей. Фактически, у вас уже может быть база данных с информацией, даже не зная об этом.

РАЗРАБОТКА БАЗЫ СТОИМОСТИ ДЛЯ ВАШЕЙ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

В моей предыдущей статье ( Разработка оценочной базы данных) я обсуждал, как использовать цены, которые вы получаете от своих субподрядчиков, для разработки базы данных затрат для связанных с ними объемов работ.

Подобно разработке базы данных по ценам субподрядчиков, шаги, перечисленные ниже, помогут вам разработать базу данных удельных или единичных цен для вашего строительного бизнеса.

Примечание. Стоимость единицы не включает наценку.Цена на основе единицы включает стоимость единицы товара с примененной наценкой.

ШАГ 1 — ОЦЕНИТЕ ЦЕНУ ЗА ЕДИНИЦУ НА ОСНОВЕ ГРАФИКА

В предыдущей статье ( Три высокоуровневых показателя… ) я описал, как вы можете использовать простое число, такое как Общий доход, для разработки показателей, которые информируют вас о состоянии вашего строительного бизнеса.

Используя то же самое число, Общий доход, вы можете определить цену за единицу за определенный период времени для вашего бизнеса.

ПРИМЕР:

Если в прошлом году ваш общий доход составлял 500 000 долларов, то еженедельная цена, которую вы производили, составляла 9615 долларов.

ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА = 500 000 долларов США / 52 в год = 9 615 долларов США

Предположим, что в целом ваша компания работала над одним проектом за раз, а затем перешла к следующему.

Когда вам звонят по поводу вашего следующего проекта, вы определяете, что это займет около 5 недель, исходя из вашего опыта.Вы можете быстро оценить, что цена за эту работу составляет около 48 000 долларов (+/-).

ЦЕНА ЗА ЕДИНИЦУ, ОСНОВАННАЯ НА ГРАФИКЕ = ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА X ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ ГРАФИК

9615 долларов в неделю X 5 недель = 48000 долларов

Если в вашей компании несколько бригад работают над несколькими проектами в любой момент времени, вы можете учесть это в приведенных выше расчетах.

ШАГ 2 — ОЦЕНКА ЦЕНЫ НА УСТАНОВКУ В СБОРЕ

Метод оценки палки учитывает каждую штуку (материалы в штуках или труд в часах).Но нет необходимости составлять список материалов или набор рабочих мест, пока вы не продадите работу. Это пустая трата времени.

Метод цены за единицу учитывает сборку единиц, составляющих проект.

ПРИМЕР:

необходимо указать затраты на рабочую силу и оборудование для земляных работ, общее количество арматуры, трудозатраты на установку арматуры, кубические ярды бетона и трудозатраты на укладку бетона на фундамент.

Цена за единицу сборки для этого фундамента будет включать все трудозатраты, материалы и наценку за каждый погонный фут залитого фундамента или кубический ярд бетона.

ТРУД КАК СОБРАНИЕ

Если вы являетесь специалистом по специальности или субподрядчиком и в основном продаете только рабочую силу, то цена вашей рабочей силы также может составлять сборку. (См. Мою предыдущую статью — Разработка базовой ставки и расчет вашей рабочей нагрузки ).

Цена за единицу на основе графика из примера на шаге № 1 помогла нам определить приблизительную цену 5-недельного проекта.

Если мы определили, что цена за час работы составляет 45 долларов в час, то мы можем определить стоимость рабочей силы для бригады из 3 человек для 5-недельного проекта следующим образом:

ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = ЦЕНА ТРУДА / ЧАСЫ / МН X РАЗМЕР ЭКИПАЖА X ЧАС / НЕДЕЛЮ X КОЛИЧЕСТВО НЕДЕЛЬ

ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = 45 долларов США / час / месяц X 3 X 40 X 5 = 27000 долларов США СТОИМОСТЬ ТРУДА

После того, как вы определили базовую цену графика (шаг 1) и цену за единицу сборки (шаг 3), вам необходимо изменить цену, чтобы учесть специфические факторы проекта, такие как настройки, специальные элементы и трудности, которые могут возникнуть. не включены в ваши цены за единицу.

ШАГ 3 — ДОБАВЬТЕ ФАКТОРЫ К ЦЕНАМ ВАШЕЙ УСТАНОВКИ

Есть много факторов, которые увеличивают затраты на один проект, которые могут отсутствовать при выполнении других работ. Жизненно важной частью разработки системы быстрой и точной оценки является разработка стандартного списка производственных факторов, которые вы будете применять к своим ценам.

Из моей предыдущей статьи, Расчет бюджета на оплату труда при смете строительства :

Производительность [предполагает], что мы живем в идеальном мире, где все, что нам нужно сделать, это прийти и установить [работу].Скорость производства не учитывает всех настроек, поломок, условий на объекте и других трудностей, с которыми мы столкнемся при установке [работы].

Вы можете определить, что определенные виды работ требуют дополнительного времени, усилий и методов для правильного и прибыльного выполнения.

Например, тяжелые условия на стройплощадке могут увеличить ваши расходы на 10%. Даже несмотря на то, что вы специализируетесь на высококачественной индивидуальной работе, конкретный проект может потребовать увеличения вашей установки на 20% из-за высокого уровня детализации, необходимого для установки.

Вы не работаете в идеальном мире. Добавьте факторы в цену за единицу продукции для каждой работы, чтобы учесть работу в реальном мире.

ШАГ 4. СРАВНИТЕ ЦЕНЫ НА УСТАНОВКИ С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ДАННЫМИ

Каждая работа, которую вы продаете, выполняете и отслеживаете, является точкой данных в базе данных вашей строительной компании. По мере того, как вы разрабатываете базу данных, отслеживая фактические затраты на работу, затраты субподрядчиков, бюджеты на оплату труда и сравнивая эти цифры с методами, описанными в этой статье, ваша база данных о ценах будет становиться все более и более точной.

Проверяйте свою базу данных каждый месяц, если у вас есть данные менее чем за один год (фактические отслеживаемые расходы).

Когда у вас есть данные за год в различных формах, вы можете проводить ежеквартальный анализ и обновлять.

При необходимости скорректируйте цены в соответствии с данными.

КАК ПРОДАВАТЬ ВЫГОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Чем точнее окажутся ваши числа со временем, тем увереннее вы станете в своих оценках. Уверенность в ваших оценках не только увеличит скорость, с которой вы производите свои оценки, но также поможет вам закрыть больше продаж.Более точные цены на строительные проекты означают большую прибыль для вашего бизнеса.

Когда вы знаете, как оцениваются ваши строительные проекты, вы можете выполнять работу таким образом, чтобы отражать данные, использованные в смете.

Использование собственной базы данных для расчета стоимости строительных проектов — все равно что использовать лазерный прицел для попадания в цель. Хватит метать дротики.

…

Спасибо, что нашли время прочитать эту статью. Я очень ценю и ценю ваше время.Пожалуйста, оставьте комментарий ниже и дайте мне знать, если вы согласны, не согласны или у вас есть какие-либо вопросы по этой теме.

Следуйте за мной в Instagram @shawnvandyke , LinkedIn , Facebook или shawnvandyke.com , чтобы узнать больше о том, как оптимизировать свой строительный бизнес.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

Строительная смета и взлеты на 2021 год — I AM Builders

Строительная смета — это жизнь вашего строительного бизнеса.Это двигатель, который управляет всей вашей работой.

Если вы планируете бюджет проекта, наличие службы сметы строительства чрезвычайно важно для успеха вашего проекта.

Но большинство подрядчиков и разработчиков слишком заняты , чтобы оценивать проекты. Или какой-то не умеет.

Вот почему мы создали нашу бизнес-модель, помогая разработчикам, генеральным подрядчикам и субподрядчикам оценивать (и находить) рабочие места.

Это руководство было написано для занятого подрядчика, владельца и застройщика, чтобы понять, что такое смета строительства, как выполнять смету и как моделировать свой бизнес на основе чего-то столь важного.

В качестве примечания, мы являемся строительной сметной фирмой, поэтому, если вам нужна помощь с проектом , мы можем подготовить для вас все заявки и смету , включая ваши предложения. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о наших услугах по оценке для подрядчиков.

Мы знаем, что вы заняты, поэтому включаем только самое важное, что вам нужно знать для быстрой и эффективной оценки проектов.

Смета строительства — это акт расчета стоимости строительного объекта.Первым шагом каждой оценки является сборка конструкции, которая измеряет все количества. Затем вы можете назначить затраты на эти позиции.

Чтобы построить проект, вам нужно сначала узнать затраты, чтобы выделить бюджет и обеспечить финансирование.

Владельцы и застройщики запрашивают предложения у генеральных подрядчиков, чтобы они могли сравнить цены и принять проектные решения до начала строительства. Иногда для реализации проекта может потребоваться финансирование от банка или группы инвесторов.

Генеральные подрядчики обычно получают предложения от своих субподрядчиков, чтобы они могли сложить общую цену, добавить свою наценку и сообщить цену Заказчику.

Смета строительства — САМАЯ важная часть любого проекта.

Это может сделать или разрушить ваш проект, а может быть, и весь ваш бизнес.

Я видел, как компании очень точно оценивают проекты и опережают конкурентов. И я также видел, как строительные компании делают ошибки в оценке, которые обходятся в сотни тысяч долларов.И я даже видел, как некоторые из них обанкротились.

Точная оценка может быть ключом к развитию вашего бизнеса или причиной его краха.

Вот почему мы очень серьезно относимся к проектам наших клиентов при оценке. Наши клиенты очень доверяют нам, чтобы мы точно оценивали проекты, и мы берем на себя эту ответственность, будучи крайне утомительными.

Есть несколько способов оценить проект.Если вы ведете строительный бизнес, вы, вероятно, носите много шляп.

Вы продавец, оценщик, руководитель проекта, руководитель, а иногда даже парень, работающий в поле.

По правде говоря, вы, , не можете все это сделать.

Обычно мы рекомендуем вам нанять внутреннего оценщика или квалифицированную сметную фирму, такую ​​как наша, для оценки ваших проектов. Самостоятельно лучше, если вы можете себе это позволить, но большинство подрядчиков занимаются меньшими предприятиями и получают выгоду от использования оценочной фирмы для расчета затрат «по мере необходимости».У вас не будет больших накладных расходов на заработную плату.

Но, если вы все же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.

Оценка вручную — традиционный способ оценки проектов. Иногда это немного утомительно и сложно, особенно если вы оцениваете большой проект.

Это также наименее точный метод .

Это не лучший метод для использования, но мы подумали, что упомянем его, так как это было окончательное руководство.

Вы можете распечатать чертежи в магазинах Staples, Office Depot или в любой типографии в вашем районе.

Мы рекомендуем типографии просто потому, что они собираются взимать с вас примерно на 50% меньше.

Вот список инструментов, которые вы можете использовать:

• • • Шкала линейка
    • Маркер
    • Ручки и карандаши
    • Ручка цифровой шкалы
    • Блокнот
    • Калькулятор

«Взлет» — это термин для измерения количества.

Выделите несколько часов на оценку вашего проекта. Да … столько времени это займет. Особенно с использованием «ручного метода».

Pro Совет: Используйте цифровую шкалу, чтобы ускорить процесс. Вот как они выглядят:

Предоставлено Home Depot

Используйте линейку для масштабирования или цифровую ручку для масштабирования, чтобы измерить стены, потолки, полы.

Используйте маркер и блокнот, чтобы отслеживать измерения, чтобы избежать двойного счета.

Вот как должен выглядеть ваш рисунок:

Предоставлено пунктом отгрузки

Я рекомендую вам использовать шаблон Excel для расчета стоимости вашего проекта.Но если вы не разбираетесь в компьютерах, вы можете использовать блокнот.

Если вы занимаетесь этим бизнесом какое-то время, вы, вероятно, уже знаете, какова ваша цена за единицу.

«Цена за единицу» — это средняя стоимость единицы. Так что, если вы рассчитываете навешивание на гипсокартон, вы, возможно, уже знаете, что ваша цена составляет 0,50 доллара за квадратный фут на оплату труда. Это стоимость единицы.

Таким образом, вы можете детализировать каждую часть проекта, чтобы вы могли рассчитать свои прямые затраты.

Если у вас нет стандартных затрат на единицу продукции, вы можете использовать такую ​​базу данных, как Craftsman National Construction Estimator.Мы очень рекомендуем это.

Если вы генеральный подрядчик, вам нужно будет добавить наценку, которую субподрядчик будет взимать с вас.

В зависимости от сделки и размера проекта, это может составлять до 40%, включая их надзор и прибыль. Если вы субподрядчик, вам нужно только добавить прибыль и контроль к своей цене.

Другой способ подсчета затрат — определить количество рабочих часов и умножить его на ставку оплаты труда.

Например:

Подвешивание 350 гипсокартонных плит = 17,5 часов x 30 долларов в час

Имейте в виду, что если это ваши непосредственные сотрудники, вам нужно добавить около 30% на налоги на заработную плату, страхование компенсации работникам, страхование от безработицы и т. Д. Вы можете легко сделать это, умножив на 1,3.

Пример: 30 долларов США в час x 1,3 = 39 долларов США в час. Это ваша реальная ставка труда.

После того, как вы подсчитаете свои затраты на рабочую силу, попробуйте отправить свои планы поставщику материалов, чтобы узнать у них расценки.

Иногда у поставщиков есть собственный оценочный отдел, который рассчитывает для вас материалы.

Но это не всегда так. Поэтому, если вам нужно рассчитать материалы самостоятельно, вам придется закончить подсчетом количества, а затем запросить у поставщиков расценки.

Создание списка материалов может потребовать больших усилий. Я не рекомендую вам тратить время на создание списка материалов, пока вы не получите работу.

Простое практическое правило — умножьте свой труд на 2.

Трудовые ресурсы и материалы обычно составляют примерно 50/50. Так что, если у вас мало времени, это быстрый способ определить приблизительную цену.

Одна из рекомендуемых нами стратегий ценообразования — устанавливать высокие ставки и снижать цены, поэтому не беспокойтесь о точности. Они все равно всегда будут просить скидку.

Самый распространенный способ подготовки цены для проекта — это метод жесткого предложения.

В случае жесткой заявки (также известной как конкурентные торги) генеральные подрядчики получают предложения субподрядчиков.Затем они добавляют свой надзор, аренду оборудования, мусорные контейнеры, общие условия, непредвиденные обстоятельства и прибыль.

Генеральные подрядчики ведут список предложений — список своих субподрядчиков — и рассылают массовые приглашения к участию в торгах на все торги по каждому проекту.

Отличный способ найти субподрядчиков — это использовать такие услуги, как The Blue Book или iSqFt. Вы можете создать учетную запись и пригласить субподрядчиков в этом районе. Это отличный способ познакомиться и начать работать с новыми компаниями.

Чтобы связаться с новыми субподрядчиками, перейдите на бесплатную платформу для генеральных подрядчиков Blue Book под названием Oneteam.

Позвоните им и создайте учетную запись.

После входа в систему вы можете создать проект, загрузить свои планы и пригласить субподрядчиков для участия в торгах.

Создайте проект через One Team (часть сети Blue Book)

Выберите «Контакты проекта» и выберите все участвующие сделки.

И отправьте им Приглашение к участию в торгах.

Вот пример того, что увидит Субподрядчик.

Пример приглашения к участию в торгах из Синей книги

Субподрядчик принимает и подает заявку.

Как Субподрядчик, когда вас приглашают принять участие в торгах по проекту, вы, вероятно, конкурируете с 3 или более другими Субподрядчиками.

Давайте проанализируем ваши шансы на получение работы.

Если 3 GC претендуют на звание Основного подрядчика, сразу у вас есть только 1/3 шанса для вашего GC выиграть задание. Если ваш генеральный подрядчик побеждает, теперь вы соревнуетесь с 3 другими субподрядчиками, а это означает, что теперь у вас есть общий шанс 1/9 на победу.

Таким образом, ваш средний коэффициент закрытия составляет всего 11%. Это означает, что чтобы выиграть ОДНУ вакансию, вам нужно подать заявку на 11 вакансий.

Что, если бы существовал способ увеличить ваши шансы на 300%?

Вот супер простой совет, о котором почти не знает ни один субподрядчик.

Узнайте, кто еще предлагает предложение, и отправьте им свое предложение… ..

Просто сделав это, вы мгновенно повысите свои шансы на победу.

Если вы сделаете это, ваши шансы возрастут до 33%.Это означает, что если вы предложите одни и те же 11 вакансий, вы выиграете 3 или 4 из них!

Перейдите к планам и посмотрите на основную надпись или титульную страницу. Вы найдете контактную информацию архитектора, владельца и представителей владельца.

Позвоните архитектору и спросите, кто другие претенденты. Архитектора часто нанимают для выполнения администрирования контракта (CA) и в качестве представителя владельца, поэтому он отвечает за процесс торгов и имеет контактную информацию других участников торгов.

Отправка ваших предложений всем участникам позволяет выполнить две задачи:

1. Отправка ваших ставок всем участникам гарантирует, что победитель получит вашу ставку.
2. Вы устанавливаете новые отношения с новым GC и попадаете в его список предложений.

Итак, даже если вы не выиграете эту ставку, вы только что установили отношения с двумя новыми GC. Это откроет массу возможностей в будущем.

Расчет с использованием программного обеспечения Digital Takeoff

Digital Takeoff поможет вам ускорить расчет. Это позволит вам более точно назначать ставки для большего числа вакансий, что позволит вам выиграть больше вакансий.

Если ручная оценка занимает 5 дней, цифровая оценка может занять 3 или 4 часа.Это огромная разница.

Совет для профессионалов: Мы рекомендуем нанять оценщика, который сделает это за вас, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении бизнеса и встрече с новыми клиентами. Мы можем помочь вам в этом, если вам это нужно.

Так мы оцениваем наши проекты в нашем офисе. Фактически, я не печатал набор планов уже более двух лет. Я печатал их на бумаге 11 × 17, чтобы использовать в качестве справки и читать примечания.

Сейчас я использую два больших 27-дюймовых монитора, и часто планы на оба монитора открыты.

Это большая разница.

Две программы у нас в офисе:

Существует множество различных программ, все по разным ценам, но мы пришли к выводу, что именно они лучше всего подходят для использования.

Все они в основном позволяют вам делать одно и то же: вычислять квадратные метры, погонные метры и количество.

Если вы собираетесь снимать квадратные метры пола, вы можете использовать инструмент «Площадь» в программе «Планировщик».

Или, если вы измеряете стены, используйте линейный инструмент.

Или счетчик дверей,

Как только вы закончите взлет, экспортируйте в Excel, чтобы начать добавлять затраты.

Скопируйте и вставьте эти количества в электронную таблицу Excel.

Откройте Excel и создайте несколько столбцов со следующими заголовками:

Ставка труда — это будет ставка вашей единицы рабочей силы. Это ваша цена за квадратный фут, погонный фут или стоимость за единицу.

Затраты на оплату труда — Создайте базовую формулу Excel:

= Количество * Ставка труда

Должно получиться так:

Норма материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Стоимость материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Итого — итоговая стоимость по строке

Создайте формулу сложения затрат на оплату труда и материалов.

= Затраты на рабочую силу + Затраты на материалы

Наконец, создайте сводку в конце.

Общие затраты на строительство

Используйте = СУММ (A2: A10)

Непредвиденные обстоятельства / Разное — это небольшой процент для добавления небольшой подушки.Это покрывает ошибки, потерю продукции, услуги на местах и ​​т. Д. Обычно мы рекомендуем 3%. При перепланировке и сложных проектах 5%.

Вот формула:

= Общая стоимость * 0,03

Накладные расходы и прибыль — вот наши рекомендуемые ставки:

• GC Коммерческий: 10%
• GC Жилая: 20%
• Субподрядчик: 30%

Для более крупных проектов вам может потребоваться немного уменьшить эти проценты, чтобы быть конкурентоспособными.

= Общая стоимость * 0.10

Всего

= Общая стоимость + непредвиденные расходы + прибыль

Включите столько позиций, сколько вам нужно. Добавьте контроль, управление проектом, оборудование и любые другие элементы, которые вам нужно включить.

Бывают случаи, когда у вас нет цены за единицу. В блокноте вычислите сумму для этой строки и просто введите вручную. Важна общая стоимость. Это не обязательно должна быть формула.

Одна из лучших вещей, которую может сделать генерал или субподрядчик, — это нанять оценочную фирму, которая выполнит за вас всю заявку.

Мы здесь немного предвзяты, потому что это наша специальность. Но для вас важно знать все варианты, которые у вас есть, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своей компании.

Сметная фирма — отличный вариант, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Я всегда советую своим клиентам нанять штатного оценщика, когда это возможно. Это действительно лучший вариант для любого подрядчика. Проблема в том, что опытные оценщики немного дороги и требуют больших накладных расходов.

Работая с более чем 1100 клиентами, мы поняли, что большинство подрядчиков занимаются небольшими предприятиями.Вашей целью должен быть наем оценочной группы, но что вы делаете, прежде чем доберетесь до нее?

Мы можем помочь. Вот некоторая информация о стоимости внутренней и внешней оценки.

Средняя зарплата строительного оценщика сильно различается в зависимости от размера компании, размера проектов и т. Д., Но, согласно ZipRecruiter, средняя стоимость строительного оценщика составляет от 30 500 до 113 000 долларов в год, при в среднем по стране 68 173 доллара.

Это составляет примерно 2000 долларов в неделю. Это около 8700 долларов в месяц, включая налоги на заработную плату, страховку и т. Д.

Хорошо иметь штатного оценщика с большим опытом в офисе, однако, поскольку строительные компании, как правило, занимаются небольшими операциями, часто затраты просто слишком высоки.

При найме штатного сотрудника для выполнения вашей оценки это дополнительные расходы, которые будут сопровождаться заработной платой:

• Налоги на заработную плату
• Комп. Рабочих
• Страхование от безработицы
• Оплачиваемое время
• Аренда офиса
• Компьютеры
• Электроэнергия для вашего офиса
• и т. Д.

Если вы платите кому-то 25 долларов в час, вы, скорее всего, в конечном итоге будете платить около 35-40 долларов в час только на зарплату плюс офисные расходы.

Если вы предлагаете 10–15 вакансий в неделю, это лучший вариант. Но если вы предлагаете менее 10 ставок в неделю, мы рекомендуем нанять оценочную фирму.

Цены оценочных фирм сильно различаются и зависят в основном от размера и масштабов конкретного проекта.

В нашем случае средняя оценка, которую мы выполняем, составляет 500-800 долларов. Но у нас было много случаев более крупных проектов стоимостью от 2000 долларов США из-за размера и сложности.

Преимущество состоит в том, что вы можете получить оценку по мере необходимости, и у вас нет больших накладных расходов.

Итак, чтобы дать вам реалистичный пример, предположим, вы получаете один проект в неделю. Это в сумме составляет около 1000–1500 долларов в месяц для оценки, по сравнению с 8000 долларов в месяц, которые вы бы потратили на наличие внутреннего оценщика.

Это легко.

Другими словами, аутсорсинг вашей оценки может стоить меньше ПОЛОВИНЫ или даже четверти стоимости.

Короткий ответ — смотря как.

Наша фирма является лицензированным генеральным подрядчиком, и мы фактически строим собственные проекты. Мы оцениваем проекты наших клиентов точно так же, как оцениваем свои собственные.

Мы используем базу данных Craftsman National Construction Estimator в качестве руководства для расчета цен по почтовому индексу. Мы также добавляем свое собственное мнение, чтобы добавить дополнительную работу по мере необходимости.

Например, строительство стены высотой 8 футов сильно отличается от строительства стены высотой 15 футов. Вам нужно будет добавить примерно на 40% больше рабочего времени, а также вам понадобится аренда ножничного подъемника.

Это то, на что мы смотрим.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Существуют сотни небольших оценочных компаний, которые утверждают, что находятся в США, но на самом деле ведут деятельность за границей. Будьте очень осторожны, потому что эти ребята не знакомы со строительством и ценообразованием в Соединенных Штатах. Если у вас есть веб-сайт с названием, на котором написано что-нибудь, связанное со строительством, вы, вероятно, получаете рассылку спама от людей, которые присылают вам электронные письма с просьбой сделать ваши оценки. Обычно у них очень американские имена, такие как «Тодд Смит» или «Джордж Джейкобсон».Лучше пойти с кем-нибудь опытным и живущим в США.

Вы можете использовать зарубежную компанию только в том случае, если планируете уделять много времени обзору. Но если вы собираетесь тратить много времени на его изучение, это лишает смысла отдавать его на аутсорсинг.

Сосредоточьтесь на американской компании, которая продемонстрировала опыт работы в качестве эксперта.

Последний шаг в процессе — создание предложения.

Вот как выглядит предложение:

Ваше предложение должно включать ваш логотип, информацию о лицензии, адрес компании, электронную почту и номер телефона.

Укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона.

Это позволяет менеджеру проекта или оценщику легко связаться с вами. Возможно, они потеряли вашу электронную почту, так что упростите им возможность связаться с вами.

Наймите графического дизайнера, чтобы он создал профессиональный шаблон Microsoft Word. Вы также можете проконсультироваться с юристом по поводу условий. Законы различаются от штата к штату, так что это может быть хорошей идеей.

Совет для профессионалов: В договорном праве договор определяется как оферта и акцепт.Это означает, что ваше предложение имеет обязательную юридическую силу, даже если вы не подписываете контракт. Если вы предложили цену, но допустили ошибку, и они приняли ваше предложение, вы несете юридическую ответственность.

Описание и объем работ

Напишите подробное описание того, что вы включаете, исключаете или предлагаете в качестве альтернативы.

Вот важные предметы, которые вам стоит включить:

Краткое введение

Включите краткое введение, например:

«I AM Builders предлагает включить полный объем строительства в соответствии с чертежом от 30.10.2019»

Дата рисования и другая информация

Укажите дату оцениваемых вами чертежей, дату и номер дополнения или редакции, а также любую другую информацию, относящуюся к чертежам.Для описания чего-либо на чертежах может быть дополнительный эскиз. Включите ответ на запрос информации (RFI). Дело в том, чтобы без всяких сомнений четко указать, какие рисунки используются.

Включения

Напишите подробный список всего, что вы включаете, и включите описание каждого элемента. Контрактные чертежи обычно содержат значительное количество деталей, поэтому дальнейшие разъяснения часто не требуются, но наличие некоторых деталей здесь показывает вашему клиенту, что вы внимательно просмотрели чертежи.Он также проясняет любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу того, что вы включаете.

Исключения

Напишите подробный и подробный список вещей, которые вы не включаете в свою цену. Например, большинство подрядчиков исключают сверхурочную работу и работу в выходные.

Иногда между рисунками возникает конфликт, и вам нужно исключить определенные элементы, чтобы убедиться, что они не являются его частью.

Заместители

Если вы предлагаете альтернативную цену, укажите подробности здесь.Вы можете предложить менее дорогой вариант или, может быть, вариант лучшего качества.

Итого

Напишите здесь вашу сумму. Возможно, вам придется разбить цены. Часто для более крупных проектов с несколькими зданиями требуется разбивка цен. Будьте осторожны, чтобы не сломать его слишком сильно. Кроме того, старайтесь не показывать клиенту цифры своей прибыли. Они часто пытаются придираться и сократить ваши числа. Иногда лучше меньше информации.

Положения и условия

Это часть для консультации с юристом.Мы не юристы. Здесь вы обсуждаете свои условия оплаты, сроки и любые другие различные условия, которые вы хотите включить. Вы можете добавить свой график ценностей, частоту выплат, проценты за просрочку платежа и т. Д.

Подпись

Наконец, поставьте подпись, чтобы завершить свое предложение.

Pro Tip: Попробуйте подать заявку как можно ближе к дате подачи заявки. Это помешает вашему клиенту совершить покупки по вашему номеру.Если вы подадите ставку раньше, они могут позвонить в другую компанию, которая еще не подала заявку, и сообщить им ваш номер, чтобы они смогли выиграть.

Оценка — это жизнь вашего бизнеса.

Это сделает вас или сломает. Здесь вы узнали все, что вам нужно знать об оценке строительства.

Об этой отрасли можно узнать больше, а также о конкретных стратегиях улучшения ваших показателей закрытия.

Мы специализируемся на оказании помощи подрядчикам и разработчикам в оценке их работы и заключении контрактов.

Мы можем помочь вам на каждом этапе пути с вашим:

• Свинец
• Оценка
• Стратегия продаж
• И превращение клиентов в пожизненных покупателей

Удачи и надеюсь скоро с вами поговорить.