Смета на строительство производственного здания пример: Образец смета на строительство 2020 скачать

Содержание

Примеры смет для строительства.

№ п/п Наименование сметного документа Норматив
1 Смета на строительство каркасного дома ТЕР-2001
2 Смета на закругление конструкций ТЕР-2001
3 Смета на отделку офисов ТСН-2001
4 Смета на строительство парковки ТСН-2001
5 Смета на строительство 2-х этажного общежития квартирного типа ТЕР-2001
6 Смета на строительство коттеджа ТЕР-2001
7 Смета на строительство здания ТЕР-2001
8 Смета на общестроительные работы ТСН-2001
9 Смета на строительство одноэтажного здания лодочной станции ТСН-2001
10 Смета на выполнение строительно-монтажных работ на объекте ФЕР-2001
11 Смета на устройство пандусов ТЕР-2001
12 Смета на устройство забора ТСН-2001
13 Смета на устройство кровли ТСН-2001
14 Смета на реконструкцию квартиры в офисное помещение (строительные работы) ТСН-2001
15 Смета на устройство пандусов ТСН-2001
16 Смета на устройство фундамента (шумозащитный экран) ТСН-2001
17 Смета на строительные работы (Савеловский вокзал) ФЕР-2001
18 Смета на строительные работы (Курский вокзал) ТЕР-2001
19 Смета на устройство бассейнов ТЕР-2001
20 Смета на устройство пандусов ТЕР-2001
21 Смета на разработку песка в карьере ГЭСН-2001
22
Смета на установку дорожных знаков ГЭСН-2001
23 Локальная сметка на подготовку земляного полотна и благоустройства дороги ФЕР-2001
24 Смета на устройство мягкой кровли ТСН-2001
25 Смета на строительство светофорного объекта на перекрёстке улиц ТЕР-2001
26 Смета на устройство пруда ТСН-2001
27
Смета на устройство дренажной системы
ТСН-2001
28 Строительство раздевалки ТЕР-2001
29 Смета на строительство танхауса ТСН-2001
30 Смета на строительство блочно-модульной котельной ТЕР-2001
31 Смета на строительство сетей электроснабжения ТЕР-2001
32 Смета на строительство сетей водоснабжения ТЕР-2001
33 Смета на строительство сетей газоснабжения ТЕР-2001

Смета на проектные работы | Сметный

Смета на проектные работы составляется на основе сборников СБЦ (справочник базовых цен).

Для большинства сооружений при оценке стоимости проектных работ используются 2 показателя. Это аналогичные расценки, первая из которых учитывает собственно сам объект, а вторая является основным показателем.

Например, расценка на проектирование административных зданий из сборника СБЦ 4 «Объекты жилищного и гражданского строительства»:
Административные здания, административно-хозяйственные корпуса, офисы, страховые организации, таможни, юридические учреждения, редакции газет, учреждения охраны общественного порядка, фонды по количеству рабочих мест:

  • СБЦ4-25-1-А — до 400 — объект
  • СБЦ4-25-1-Б — до 400 — 1 рабочее место

т.е. базовой стоимостью является расценка параметр А — СБЦ4-25-1-А, а основным показателем параметр Б — СБЦ4-25-1-Б.

Значит при проектировании административного здания с числом персонала 35 человек, количества для позиций будут следующими:

  • СБЦ4-25-1-А — 1
  • СБЦ4-25-1-Б — 35

В настоящее время сборники СБЦ являются главной основой для определения стоимости проектных работ, несмотря на давность разработки и значительные изменения в области проектирования (изменения технологий, некоторых принципиальных подходов, расширения базы объектов-аналогов, повсеместном внедрении САПР). При существенной ограниченности сборников, т.е. отсутствии прямого способа расценить некоторые виды проектных работ, в них заложен достаточный потенциал за счет возможности комбинирования тех или иных коэффициентов.

Это позволяет расценить практически все используемые виды проектных работ, разделять стоимость разработки рабочей и проектной документации, выделить, например, из стоимости разработки проекта здания стоимость разработки только инженерных сетей этого здания (ОВ, ВК, ЭС и пр.), за счет процентного соотношения, указанного в основных положениях (тех. части) сборника.

При составление сметы на проектные работы важно внимательно изучить основные положения (тех. часть) используемого сборника.
Стоимость разработки сметной документации на проектные работы всегда выше стоимости разработки смет на строительно-монтажные работы, т.к. при малом, зачастую, количестве позиций в смете, внимания они требуют гораздо больше, чем смета на СМР из 50 позиций.
Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление — форма 2П, в отличии от формы №4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается от сметы на СМР и имеет более простой вид.

Вы можете скачать пример сметы на проектные работы:

Скачать Пример сметы на проектные работы

Строительство быстровозводимых зданий. Технология. Стоимость

В данной статье речь пойдет о строительстве быстровозводимых зданий для различного производства, так же я приведу пример, как подрядная организация строила ангар. По данной технологи можно не только сооружать здания для промышленного назначение, но также можно строить и использовать здания данного типа для крупных торговых центров, складов, небольших магазинов, бензоколонок, и жилых домов.

Например, наш клиент заказал оборудование в Китае, срок доставки оборудования 2,5 месяца, монтаж и пусконаладочные работы 0,5 месяц. Перед подрядчиком поставили задачу построить цех за три месяца, так как через три месяца там будет размещено топографическое оборудование.

В связи с чем в договоре установили сроки на строительство цеха три месяца. Данные об ангаре (цехе) — размеры ангара: 10 метров в ширину и 20 метров в длину, высота 7 метров.

Заказчик перед строительством собирает всю разрешительную документацию, проводит анализ грунта, заказывает в проектной организации проект.

В проектной документации должны быть учтены все нагрузки на фундамент, вся нагрузка снега на кровлю, и другие параметры согласно нормам и правилам в строительстве.

Фундамент по проекту будет состоять из 12 железобетонных тумб опирающие на бетонную плиту

Если у нас был не устойчивый, сложный грунт, то нам предложили применить ленточный фундамент или железобетонную плиту.

Вид и параметра фундамента создается на основание характеристик грунта и веса металлического каркаса.

Этапы работ по возведению ангара

  1. Разборка грунта – для этого арендуем экскаватор погрузчик
  2. Устройства опалубки
  3. Устройства каркаса из арматуры
  4. Заливка бетона
  5. Устанавливаем закладные детали для крепежа металлических колонн фахверка
  6. Демонтаж опалубки
  7. Устройства гидроизоляции из Мастика битумная

Устройства площадки для цеха

  1. Срезка грунта – используем арендованный экскаватор погрузчик
  2. Устройства геотекстиля
  3. Устройства песчаной подушки и ее утрамбовка арендованным мини катком до 4 тонн
  4. Устройства щебневого основание и ее утрамбовка мини катком до 4 тонн
  5. Устройства маяков для стяжки пола
  6. Устройства железобетонного пола (стяжка)

В нашем примере мы закупаем металл на метало базе, затем мы его привезем на завод металлоконструкции. На основание проекта, на заводе создадут готовые элементы для будущего ангара.

Есть еще один более экономный вариант — это самому создать из металла готовый каркас, правда для этого нам понадобиться на строительной площадке: сверлёный станок, газовый резак, болгарки, электрическая сварка, подъёмный механизмы и опытные рабочие.

Почему опытные?

  • Во-первых, нужно разбираться в чертежах и следовать строго проекту.
  • Во-вторых, резка швеллеров и сверление отверстий в металле нужно производить очень точно, так как если будут неточности, тогда монтажник не сможем соединить между собой элементы конструкции.

Сборка метало каркаса

  1. Арендуем кран для монтажа каркаса
  2. Арендуем автовышку
  3. Устройства металлических колонн (фахверка)
  4. Устройства стеновых прогонов
  5. Устройства оконных прогонов
  6. Устройства цокольных прогонов
  7. Устройства стек для ворот и дверей
  8. Устройства ферм
  9. Устройства прочих соединяющих связи

Монтаж сэндвич-панелей

  1. Монтаж сэндвич-панелей стены – используем арендованные кран и автовышку
  2. Монтаж сэндвич-панелей стены

Сроки монтажа нашего цеха

  1. Земляные работы, и устройства фундамента – 1 месяц
  2. Изготовление стальной конструкции – 1 месяц
  3. Поставка и сборка конструкции на объекте стройки – 1,5 месяца
  4. Монтаж огорчающих конструкцией из сэндвича панелей – 0,5 месяца

Для экономии времени все работы ведутся параллельно, при этом учитываем технологию сборки. Сам монтаж сэндвич панелей производится на готовый каркас. Засчёт профилированных выступов устраняются риски протечки после дождя, но желательно еще пройтись герметикам в стыках между панелей. На стены каркаса и на крышу будут установлены сэндвич панели толщиной 150 мм. Монтаж будут проводится с помощью крана и автовышки.

Смета на строительные работы быстровозводимого здания

Наименование работ Ед. изм. Кол-во Цена за

ед. изм.

Итого
1 2 3 4 5 6
 

Подготовительные работы и фундамент

   
1 Разборка грунта м3 30,00 250 7 500,00
2 Устройства песчаной подушки м3 10,00 500 5 000,00
3 Песок м3 10,00 800 8 000,00
4 Трамбовка песка м2 40,00 100 4 000,00
5 Гидроизоляция дна фундамента м2 50,00 30 1 500,00
6 Жидкая гидроизоляция ведро 16 кг. 3,00 1 250,00 3 750,00
7 Устройство монолитной стены из железобетона м3 15,00 3 500,00 52 500,00
8 Бетон м3 15,00 3 500,00 52 500,00
9 Арматура на фундамент Ф14мм тон. 1,00 48000 48 000,00
10 Пиломатериалы м3 2,00 6 000,00 12 000,00
11 Доставка материала   1,00 10000,00 10 000,00
        Итого 204 750,00
 

Устройства площадки для цеха

 
1 Разборка, срезка грунта м3 60,00 250 15 000,00
2 Устройства песчаной подушки м3 200,00 60 12 000,00
3 Песок м3 20,00 800 16 000,00
4 Трамбовка песка м2 200,00 20 4 000,00
5 Устройства подушки из щебня м3 200,00 60 12 000,00
6 щебенка м3 20,00 1200 24 000,00
7 Трамбовка щебенки м2 200,00 20 4 000,00
8 Устройства железобетонного пола (стяжка) м2 200,00 250 50 000,00
  Бетон м3 20,00 4200,00 84 000,00
        Итого 221 000,00
 

Изготовление и монтаж металлоконструкций

 
1 Изготовление металлоконструкций Колонны тон. 1,40 30000,00 42 000,00
2 двутавра 20 тон. 1,40 42000,00 58 800,00
3 Изготовление металлоконструкций Прогоны тон. 5,70 16000,00 91 200,00
4 швеллера 18 тон. 5,70 42000,00 239 400,00
5 Изготовление металлоконструкций Фермы тон. 4,70 42000,00 197 400,00
6 швеллера 14 тон. 0,90 42000,00 37 800,00
7 швеллера 12 тон. 1,10 42000,00 46 200,00
8 Труба профильная 100х50 тон. 0,80 43000,00 34 400,00
9 швеллера 12 тон. 1,90 42000,00 79 800,00
10 Изготовление металлоконструкций Анкерные группы тон. 2,00 42000,00 84 000,00
11 Прочий металл тон. 2,00 42000,00 84 000,00
12 Болты гайки, шайбы тон. 0,50 65000,00 32 500,00
13 Монтаж металла каркаса здания тон. 13,80 15000,00 207 000,00
14 Доставка металла услуга 1,00 12000,00 12 000,00
15 Обеспыливание поверхности м.п. 800,00 15,00 12 000,00
16 Огрунтовка металлических поверхностей за один раз м.п. 800,00 45,00 36 000,00
17 Грунтовки для металла ведро 25кг 1,00 3700,00 3 700,00
18 Окраска металлических и огрунтованных поверхностей м.п. 800,00 120,00 96 000,00
19 Эмаль по металлу ведро 25 кг 2,00 4600,00 9 200,00
20 Монтаж сэндвич-панелей стены м2 340,00 550,00 187 000,00
21 сэндвич-панели с утеплителем пенополистирол толщ. 150 мм. м2 350,00 1350,00 472 500,00
22 Комплектующие шт. 1,00 4500,00 4 500,00
23 Монтаж сэндвич-панелей кровля м2 24,00 700,00 16 800,00
24 сэндвич-панели с утеплителем пенополистирол толщ. 150 мм. м2 26,00 1350,00 35 100,00
25 Доставка сэндвич-панелей услуга 2,00 12000,00 24 000,00
        Итого 2 143 300,00
           
    ИТОГО ПО СМЕТЕ : 2 569 050,00  
                   

В смету не вошли материалы и работы на устройства окон, ворот, на монтаж металлических углов и планок в местах соединение сэндвич-панелей. Также в смете не указаны электромонтажные работы, работы по вентиляции воздуха и прочие инженерные работ. Цены на изготовление металла каркаса были взяты с разных сайтов. Работы должны проводиться согласно правилам безопасности!

Смета на отделочные работы — образец 2020

На странице представлен образец документа «Смета на отделочные работы» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Смета

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 58,0 кб

Для того чтобы использование отделочных материалов было организованным и грамотным, необходимым является составление сметы. Правильно оформленный документ позволит сделать процесс организации отделочных работ минимально затратным.

Особенности оформления сметы

В шапке документа указывается номер приложения, а также номер договора и его дата. Затем в самом тексте сметы понадобится повторно вписать номер договора и дату его оформления. Далее необходимо вписать полный адрес объекта, на котором осуществляются ремонтные работы.

Сама сметная таблица содержит в себе следующие колонки, пустые поля в которых требуют замены:

  • порядковый номер используемого материала;
  • название материалов, которые используются в процессе отделочных работ;
  • измерительная единица;
  • количество материалов;
  • стоимость.

После заполнения таблицы, необходимо указать, что стороны пришли к согласию, и поставить соответствующие подписи и даты.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Начало документа «Смета на отделочные работы»

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Смета строительства: затраты на строительство 101

Смета строительства 101 — Как оценить затраты на строительство

Чтобы сделать смету строительства, нужно время, навыки и, прежде всего…. опыт и практика.

Если вы хотите научиться оценивать стоимость строительства, эта статья послужит для вас отличным введением. Кроме того, мы укажем вам Оценка 101 — курс, опубликованный на Construct-Ed (онлайн-обучение для профессионалов, для профессионалов), в котором будут рассмотрены эти основы и многое другое.

Успешная смета строительства, (Надеюсь!) Удачный проект.

Все успешные проекты начинаются с хорошей оценки. Хорошая оценка позволит получить ключевую информацию о проекте до того, как строительная компания подаст заявку или продаст проект. Как только проект присуждается, смета становится бюджетом проекта. И это становится важным инструментом для руководителя проекта.

СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

Ответственность за разработку сметы проекта возложена на разные должности в компании в зависимости от того, как строительная компания спроектирована.

Компании, работающие на чистой модели предложения, например государственные подрядчики, могут иметь команду профессиональных оценщиков, чья работа заключается в чтении планов. Эти оценщики завершают взлет и разрабатывают заявки на проекты.

Другие компании, которые больше ориентированы на продажи, могут возложить ответственность за оценку проектов на членов своей группы продаж. Продавец разрабатывает свою оценку как основу для своего торгового предложения. Они представляют свои предложения своим клиентам, чтобы продать им работу.

Независимо от того, нанимает ли ваша компания группу оценщиков или требует, чтобы их отдел продаж оценивал проекты, очень важно, чтобы были разработаны хорошие оценки. Без хороших оценок будущее компании под вопросом.

Есть важные шаги в оценке. Пропустите любой из этих шагов, и это негативно скажется на оценке проекта.

ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ

construction-estimate-post-img

Основные этапы сметы строительства:

* Имейте в виду — точно , как вы выполните каждый из этих шагов, будет зависеть от оценочной практики вашей компании, инструментов, которые вы используете для оценок, сделки, в которой вы участвуете, и того, что вы пытаетесь достичь с помощью оценки.

Например, возможно, вы сделаете взлет и поместите данные в настраиваемую электронную таблицу Excel, которую вы используете для оценок. Или, может быть, вы работаете в компании, которая использует специальное программное обеспечение для оценки.

Дело в том, как бы ни выглядел каждый из этих шагов для вас — все они имеют решающее значение для успешной оценки.

1. Хороший взлет

Что такое взлет? Проще говоря, взлет — это процесс удаления всей важной информации о проекте.Вы выбираете количества, которые необходимо подсчитать, чтобы разработать смету. Ключевым моментом здесь является понимание разницы между информацией, которая имеет решающее значение для разработки оценки, и информацией, которая не является таковой.

Выполнение взлета — непростой процесс. Вы должны быть знакомы с типами величин, в которых измеряются различные материалы или детали. Если вы разрабатываете смету кровли, вам необходимо рассчитывать количества в квадратных футах. Если вы экскаватор, вы измеряете кубические ярды.

Используйте свои знания в своей торговле. Количества, с которыми вы знакомы на сайтах проектов, обычно являются количествами, которые измеряются для взлета.

Взлеты завершаются либо просмотром набора планов, либо посещением сайта. Если вы занимаетесь новым строительством, у вас, вероятно, нет места для посещения. Исключением может быть тот, кто занимается земляными работами. Посещение сайта до того, как вы процитируете работу, может помочь вам понять топографию земли и проблемы, с которыми ваша команда столкнется при завершении проекта.Если у вас нет сайта для посещения, вам придется полагаться на предоставленные планы. Научитесь читать планы и научитесь задавать хорошие вопросы.

Если вы имеете дело с ремонтом здания или заменой элемента здания, посещение объекта обязательно. Попытаться оценить проект без посещения сайта сложно, если вообще возможно. Существует множество инструментов, которые могут помочь собрать ключевую информацию с помощью спутниковых снимков. Но, не находясь на сайте, невозможно подтвердить, что информация, которой вы располагаете, является самой последней.

СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

2. Проведение комплексной проверки

Что такое комплексная проверка? Он определяется как разумные шаги, предпринятые человеком для выполнения требований закона, особенно при покупке или продаже чего-либо. В случае проекта строительства существующего здания вы что-то продаете.

Комплексная проверка — это процесс постановки хороших вопросов и поиска хороших ответов. Хорошие оценщики задают отличные вопросы. Они ищут ответы на свои вопросы.Профессиональные оценщики понимают, что без ответов на самые насущные вопросы их оценки будут в лучшем случае обоснованными предположениями.

Так как же завершить комплексную проверку перед окончательной оценкой строительной сметы? Вот несколько советов:

Посетите сайты вашего проекта. Не поддавайтесь искушению позволить технологиям делать всю вашу работу в качестве оценщика. Технология — это просто инструмент. Но для максимальной эффективности требуется взаимодействие с пользователем.Молоток — это просто кусок стали, пока его не размахнет человек, использующий его. Используйте технологии для улучшения процесса оценки, а не вместо вас в качестве оценщика.
Задайте вопросы по вашему сайту. Посмотрите на проект и спросите себя, откуда возникнут самые большие проблемы. У каждого сайта есть свои проблемы. С каждым проектом всегда есть источник изжоги. Главное — выявить эти проблемы в процессе оценки и защитить вашу компанию от этих областей риска.
Слушайте своего покупателя.Отличительная черта хорошего продавца — его способность слушать своих клиентов. Эту черту разделяют великие оценщики. Научитесь хорошо слушать своих клиентов. Задавайте хорошие вопросы, а затем слушайте ответ. Позвольте домовладельцу или управляющему зданием поделиться своими мыслями.

ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ

3. Наихудший сценарий против наиболее вероятного и наилучшего сценария

Ключ к оценке — это так называемая интуиция оценщика. Интуиция определяется как способность понять что-либо немедленно, без необходимости в сознательных рассуждениях.При оценке интуиция — это сочетание применения знаний с опытом для определения характеристик потенциального проекта. Игнорируя интуицию, вы подвергаете свою компанию риску.

Когда оценщик составляет строительную смету, они действительно развивают свои переговорные позиции. Их цена, которую они предложат своему клиенту, является их отправной точкой в ​​переговорах по проекту. Это основано на том, как они видят развитие проекта.

Профессиональные переговорщики будут использовать трехуровневую структуру для развития своей переговорной позиции.Это:

Худший сценарий — этот уровень включает в себя все, что может и может пойти не так.
Наиболее вероятный сценарий — это уровень, который, по мнению переговорщика, наиболее вероятен.
Best Case Scenario — это уровень, на котором все проходит идеально.

СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

Теперь применим эти уровни к оценке. Вы быстро начинаете видеть, как эти уровни применимы к процессу оценки.Давайте посмотрим:

Худший сценарий — в этой ситуации оценщик смотрит на все с позиции Цыпленка. Не только небо падает, но и земля под ним осыпается. Если что-то пойдет не так, то пойдет не так. Материалы подорожают на 20%. Источники труда иссякнут. Вы назовете это, и все пойдет не так.

Наиболее вероятный сценарий — оценщик просматривает проект и определяет области, в которых у проекта возникнут проблемы. Это основано на опыте и мудрости.Они уже участвовали в подобном проекте раньше, и велика вероятность, что в какой-то момент что-то пойдет не так.

Best Case Scenario — с проектом все будет хорошо. Ям не будет. Никаких трудовых вопросов. Клиент будет мечтой иметь дело. Никаких возражений со стороны дизайнера.

Проблема с большинством подрядчиков, особенно начинающих подрядчиков, заключается в том, что они быстро переходят на позицию наилучшего сценария. Они не замечают, что может пойти не так с проектом.А когда что-то идет не так, они недостаточно защищены от происшествия и не могут восстановиться.

Эти уровни также вступают в игру, когда небольшой подрядчик начинает расширяться и начинает разрабатывать смету строительства, которую должны завершить бригады. До этого момента они привыкли делать оценки для себя. Они знают, как быстро они могут завершить проект. И они предполагают, что каждый сможет завершить его так быстро, как только сможет.

Предположение, что член вашей команды может завершить проект так быстро, как вы, может стать основным источником потерь для владельца компании.Если вы подрядчик по гипсокартону и можете установить определенное количество листового камня за час, будьте осторожны, чтобы не предположить, что ваша команда сможет сделать то же самое в ваше отсутствие.

ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ

construction-estimate-in-post-img-2-1

Совет от профессионалов отрасли.

Мы спросили представителей отрасли, что они могут добавить к выполнению базовой сметы строительства, и получили два отличных ответа, которые позволят вам лучше понять факторы, влияющие на выполнение такой сметы.

Эван Харрис является соучредителем SD Equity Partners, , компании, занимающейся финансированием недвижимости в Сан-Диего и осуществляющей свою деятельность по всей стране.Последние семь лет они были успешным малым бизнесом и ежедневно составляли сметы для проектов по исправлению и переворачиванию.

Вот что Эван сказал тем, кто хотел оценить проект реконструкции:

«Лучший способ оценки модели — ясный и прозрачный. Мы всегда предлагаем оценку позиции, которая охватывает как можно больше деталей. Клиенты любят подробные и прозрачные проектные предложения, и чем больше информации вы предоставите, тем более успешным вы станете.

Как и в большинстве случаев в жизни, девиз «Меньше обещаний — больше выполняй» — фантастическое правило, которому нужно следовать. Особенно если вы работаете с кем-то, кто может быть постоянным клиентом, чем больше вы сможете спасти своего клиента, тем счастливее он будет ».

СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

О разметке материалов…

«Разметка материалов — всегда сложная задача. Если ваш клиент посмотрит цену на материалы и увидит, что вы отметили их, он может почувствовать, что им воспользовались, и это может вызвать трения с остальной частью проекта.

Отличный способ обойти эту потенциальную проблему — включить затраты на рабочую силу отдельной строкой в ​​раздел оценки материалов сметы. Эти затраты на рабочую силу должны включать время, затраченное на покупку, распаковку и подготовку материалов. «Размечая» материалы таким образом, вы честны в том, что процесс получения материалов требует времени и должен быть компенсирован, и вам не нужно беспокоиться о том, что ваш клиент подумает, что вы пытаетесь «заработать никель и десять центов». их.

Совет новичкам:
«Лучший совет, который я могу дать, — не жадничать. Будьте в плюсе и переходите к следующему проекту. В этой отрасли лучший способ работать — это тщательно завершить как можно больше проектов. Даже если прибыль не так высока, как вы изначально думали, важно продолжать движение. Завершенные проекты часто являются отличным источником реферальной работы, и чем больше вы завершите в первый год, тем больше возможностей у вас будет во втором и третьем году.

Мы также получили информацию от Алекса из Rosh Metal.

Он говорит…

«Использование конкретной модели оценки затрат будет зависеть от типа проекта, и иногда может быть полезно объединить больше моделей для более точной оценки.

Например, в случае повторяющегося проекта, такого как одноэтажное промышленное здание или какое-либо обычное металлическое производство в цехе, мы бы выбрали модель для единицы. Это влечет за собой как можно более точный расчет каждой возможной единицы, а также дополнительных расходов (зарплата, страховка, транспорт и т.) и сложив все это ».

Чтобы оценить…

Алексей продолжает…

«Есть еще фактор кривой обучения. Чем больше команда повторяет одно и то же или похожее задание, тем быстрее они будут его выполнять в будущем — а более быстрая работа, конечно же, означает меньшие затраты. В какой-то момент это сводится к наблюдению за трендом.

Чтобы снова использовать один пример постройки этажа, мы бы просто посмотрели, как быстро выполнялась работа в прошлом, и, если есть тенденция к улучшению, также вычислим ее (например, время до завершения сокращается на 5% каждый раз , на этот раз мы предположим, что на этот раз на 3 или 4% меньше).Однако, если в строительной бригаде или любом другом наборе сотрудников произойдут новые большие изменения, или если нам нужно сотрудничать с другим подрядчиком, то модель кривой обучения в принципе неприменима ».

На «силовой» модели…

«Есть еще модель для измерения мощности. Одноэтажный склад шириной около 10 метров и длиной 30 метров имеет площадь 300 квадратных метров. Склад шириной 12 метров и длиной 30 метров будет иметь площадь 360 квадратных метров (на 20% больше, чем первый), но вряд ли затраты будут на 20% больше.Но модель захвата мощности применима для экономии на масштабе, поэтому формула, которую мы будем использовать для расчета стоимости, следующая: стоимость B = (Стоимость A) [(«Размер / емкость» B) / («Размер / мощность »Из A)] x Где« A »обозначает исходный продукт, используемый для сравнения,« B »обозначает продукт, цена которого оценивается, а верхний индекс« X »- это показатель степени мощности, который необходимо найти в промышленные книги или наши собственные базы данных.

Если показатель степени «x» меньше 1,0, значит, существует экономия на масштабе.Если он равен 1,0, то увеличение объема проекта на 100% означает увеличение расходов на 100%, а если оно превышает 1,0, то расходы непропорционально больше, чем увеличение размера проекта. В конце концов, я бы очень хотел еще раз подчеркнем, что все зависит от проекта и комбинирование необходимо. Но конкретная модель, кривая обучения и модели определения мощности работали для нас лучше всего, и я рекомендую их, вместе или по отдельности. Пошаговый список оценки затрат может быть очень длинным, поэтому я хотел бы указать из некоторых затрат, которые могут быть упущены из виду обеими сторонами или которые очень важно иметь в виду.

К ним относятся следующие: — Сборы Департамента строительства для города или района (Дополнение к существующим структурам, Плата за разрезание тротуара, Разрешение на строительство, Плата за пересмотр проекта, Плата за зонирование и другие технические детали; это может быть пощечиной по кошельку и по морали заодно) — подготовка и расходы на подготовку; возможно, там необходимо что-то снести, или прокопать городские сооружения и инфраструктуру (водопровод, электричество, интернет-кабели и т. д.), поэтому очень важно собрать как можно больше информации о месте и пройти детальную подготовку.

Ошибки при планировании: срочно избавиться от них.

«С каждой ошибкой на этапе планирования или подготовки гораздо дешевле справиться немедленно, чем позже, когда проект находится в стадии реализации. Настаивайте на приобретении материала у одного поставщика или большей части материала, если на то пошло. Если вы можете, например, купить все материалы, необходимые для отопления и охлаждения здания, у одного продавца, настаивайте на этом. Покупка у разных поставщиков может означать необходимость покупать у людей, придерживающихся разных конвенций, или просто иметь дело с материалами разного качества.

Обратите особое внимание на фундамент и на то, какие приготовления там необходимы. Это больше всего зависит от местности, поэтому, даже если новое строительство идентично тому, которое вы завершили пару месяцев назад, не следует небрежно предполагать, что требования к фундаменту не изменятся.

Наценка на материалы также будет зависеть от размера проекта и типа материала. У некоторых подрядчиков, с которыми я разговаривал, фиксированная доля материалов составляет 30%. Но я думаю, что эта ставка не должна быть фиксированной и колебаться в зависимости от таких факторов, как то, насколько легко получить материал, насколько он дорог, насколько хрупок, требует ли он особого ухода, когда он находится в нашем распоряжении или нет, и насколько сложно его установить. или превратить в продукт.Стальные балки стоимостью 4000 долларов потребуют более низкой надбавки, в нашем случае, поскольку мы имеем дело с металлом, в конце концов, чем клей на сумму 4000 долларов. Сталь должна храниться в замкнутом пространстве без излишней влажности и необязательно регулируемой температуры, и если строительная площадка находится не слишком далеко, мы будем тратить меньше времени и денег на транспорт. Клей, с другой стороны, может потребовать особого ухода, и на нем нужно делать отметки больше, чем на стали ».

СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

Советы новичкам…

«Но если бы мне пришлось называть цифры, я бы сказал, что наценка колеблется от 10% до 40%. Новичкам в бизнесе следует часто просить деньги и быстро забирать их. Клиенты, которых не заставляют платить новички, легко замечают эту слабость и обязательно попытаются ею воспользоваться. Не нужно стесняться денег, они заработаны, и будет справедливо получить их вовремя.

Моя рекомендация составляет от 9 до 10% чистой прибыли. Это разумная сумма, которая покрывает даже те деньги, которые владелец бизнеса, как ожидается, получит в качестве вознаграждения за риск, связанный с владением бизнесом, но это еще одна вещь, которая будет варьироваться от проекта к проекту.Более рискованные проекты потребуют большей прибыли, в конце концов, справедливо получить дополнительную прибыль, взяв на себя дополнительный риск, и большие усилия могут оставить подрядчику изрядную сумму денег даже в случае меньшей маржи. Но он все равно должен выровняться на уровне примерно 10% от чистой прибыли на годовом уровне ».

100 способов оценки.

Если вы возьмете 100 оценщиков из 100 различных строительных компаний и поместите их всех в одну комнату, у вас будет 100 различных способов оценить один и тот же проект.Две компании и оценщики не смотрят на один и тот же проект одинаково.

Есть основные элементы, на которых работают все оценщики. Например, оценка — это математическая профессия. Попытайтесь составить оценку без использования математики, и далеко не уедешь.

Существуют базовые расчеты, которые необходимы для оценки во многих различных сделках. Мы исследуем эти основные расчеты в нашем курсе Строительная смета 101: Введение в смету строительства. Посмотрите его, чтобы просмотреть предварительный просмотр, или запишитесь на курс по запросу.

Один из лучших способов добиться успеха в оценке строительства — это получить больше опыта. Учитесь у своего бизнеса и у окружающих. Общайтесь с другими через LinkedIn и ваши торговые ассоциации. Задавайте хорошие вопросы … и слушайте ответы. Создайте основную группу, которая будет поддерживать вас по мере роста ваших способностей.

Дополнительные ресурсы

Если вам нужна дополнительная информация по смете строительства — вы можете поискать следующее:

–Бланки сметы строительства

–Сметная программа строительства

–Сметные книги строительства

Что бы вы добавили? Какие-нибудь советы или рекомендации для начинающих оценщиков?

Сообщите нам, какие советы, рекомендации по программному обеспечению и т. Д.отдадите новым оценщикам!

СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

,
Оценка стоимости | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Точное прогнозирование стоимости будущих проектов жизненно важно для выживания любого бизнеса или организации, планирующей строительство в будущем. Оценщики затрат разрабатывают информацию о затратах, которая необходима владельцам или менеджерам бизнеса, членам профессиональной проектной группы и строительным подрядчикам для определения бюджета и осуществимости. С точки зрения Заказчика смета затрат может использоваться для определения объема проекта или того, следует ли продолжать проект.Смета строительного подрядчика определит заявку на строительство или то, будет ли компания участвовать в строительном контракте.

По данным Бюро статистики труда Министерства труда США,

, в 1994 г. насчитывалось около 198 000 сметчиков.

Справочник по профессиональным перспективам на 2006-2007 гг., Оценщики, из которых 58% работают в строительной отрасли, 17% — в обрабатывающей промышленности, а остальные 25% — в других отраслях. Большинство оценщиков имеют значительный опыт работы в строительной отрасли.Это руководство будет ограничено оценкой затрат в строительной отрасли.

Сметчики строительных затрат могут быть наняты по контракту множеством различных способов. Они могут быть наняты представителем собственника / менеджером проекта, наняты менеджером строительства, наняты в качестве члена профессиональной проектной группы или наняты отдельно владельцем. Они оценивают стоимость строительства на всех этапах проектирования и строительства проекта. В крупных проектах оценщики обычно специализируются на дисциплинах, которые параллельны специализации проектной дисциплины.

Очень важно, чтобы оценщик затрат был задействован с самого начала проекта, чтобы гарантировать, что бюджет проекта отражает решения, принимаемые остальной частью проектной группы на протяжении всего процесса интегрированного проектирования.

Описание

A. Ожидаемое профессиональное поведение оценщика

  • Этика: Сметная практика строительства является высокотехнологичной и профессиональной дисциплиной. Это также включает в себя соблюдение определенных стандартов этического поведения и моральных суждений, которые выходят за рамки технических аспектов дисциплины.Оценщики часто лучше всего знакомы со всем проектом. При подготовке сметы проекта они должны всегда проявлять здравое моральное и профессиональное суждение. Иногда на оценщиков оказывают давление другие члены строительной бригады, чтобы те приняли целесообразные краткосрочные решения, которые могут привести к необоснованной ставке. Устойчивость к этому типу давления — часть работы оценщика. Примеры целесообразного поведения засоряют историю неточной оценки строительства. Недостаточные сметы также могут вызвать раздоры и судебные тяжбы между членами строительной бригады.Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) заявило следующие этические, моральные и технические предписания в качестве основных для практики оценивания. См. Этический кодекс ASPE