№ п/п | Наименование сметного документа | Норматив |
1 | Смета на строительство каркасного дома | ТЕР-2001 |
2 | Смета на закругление конструкций | ТЕР-2001 |
3 | Смета на отделку офисов | ТСН-2001 |
4 | Смета на строительство парковки | ТСН-2001 |
5 | Смета на строительство 2-х этажного общежития квартирного типа | ТЕР-2001 |
6 | Смета на строительство коттеджа | ТЕР-2001 |
7 | Смета на строительство здания | ТЕР-2001 |
8 | Смета на общестроительные работы | ТСН-2001 |
9 | Смета на строительство одноэтажного здания лодочной станции | ТСН-2001 |
10 | Смета на выполнение строительно-монтажных работ на объекте | ФЕР-2001 |
11 | Смета на устройство пандусов | ТЕР-2001 |
12 | Смета на устройство забора | ТСН-2001 |
13 | Смета на устройство кровли | ТСН-2001 |
14 | Смета на реконструкцию квартиры в офисное помещение (строительные работы) | ТСН-2001 |
15 | Смета на устройство пандусов | ТСН-2001 |
16 | Смета на устройство фундамента (шумозащитный экран) | ТСН-2001 |
17 | Смета на строительные работы (Савеловский вокзал) | ФЕР-2001 |
18 | Смета на строительные работы (Курский вокзал) | ТЕР-2001 |
19 | Смета на устройство бассейнов | ТЕР-2001 |
20 | Смета на устройство пандусов | ТЕР-2001 |
21 | Смета на разработку песка в карьере | ГЭСН-2001 |
22 | Смета на установку дорожных знаков | ГЭСН-2001 |
23 | Локальная сметка на подготовку земляного полотна и благоустройства дороги | ФЕР-2001 |
24 | Смета на устройство мягкой кровли | ТСН-2001 |
25 | Смета на строительство светофорного объекта на перекрёстке улиц | ТЕР-2001 |
26 | Смета на устройство пруда | ТСН-2001 |
27 | ТСН-2001 | |
28 | Строительство раздевалки | ТЕР-2001 |
29 | Смета на строительство танхауса | ТСН-2001 |
30 | Смета на строительство блочно-модульной котельной | ТЕР-2001 |
31 | Смета на строительство сетей электроснабжения | ТЕР-2001 |
32 | Смета на строительство сетей водоснабжения | ТЕР-2001 |
33 | Смета на строительство сетей газоснабжения | ТЕР-2001 |
Смета на проектные работы | Сметный
Смета на проектные работы составляется на основе сборников СБЦ (справочник базовых цен).
Для большинства сооружений при оценке стоимости проектных работ используются 2 показателя. Это аналогичные расценки, первая из которых учитывает собственно сам объект, а вторая является основным показателем.
Например, расценка на проектирование административных зданий из сборника СБЦ 4 «Объекты жилищного и гражданского строительства»:
Административные здания, административно-хозяйственные корпуса, офисы, страховые организации, таможни, юридические учреждения, редакции газет, учреждения охраны общественного порядка, фонды по количеству рабочих мест:
- СБЦ4-25-1-А — до 400 — объект
- СБЦ4-25-1-Б — до 400 — 1 рабочее место
т.е. базовой стоимостью является расценка параметр А — СБЦ4-25-1-А, а основным показателем параметр Б — СБЦ4-25-1-Б.
Значит при проектировании административного здания с числом персонала 35 человек, количества для позиций будут следующими:
- СБЦ4-25-1-А — 1
- СБЦ4-25-1-Б — 35
В настоящее время сборники СБЦ являются главной основой для определения стоимости проектных работ, несмотря на давность разработки и значительные изменения в области проектирования (изменения технологий, некоторых принципиальных подходов, расширения базы объектов-аналогов, повсеместном внедрении САПР). При существенной ограниченности сборников, т.е. отсутствии прямого способа расценить некоторые виды проектных работ, в них заложен достаточный потенциал за счет возможности комбинирования тех или иных коэффициентов.
Это позволяет расценить практически все используемые виды проектных работ, разделять стоимость разработки рабочей и проектной документации, выделить, например, из стоимости разработки проекта здания стоимость разработки только инженерных сетей этого здания (ОВ, ВК, ЭС и пр.), за счет процентного соотношения, указанного в основных положениях (тех. части) сборника.
При составление сметы на проектные работы важно внимательно изучить основные положения (тех. часть) используемого сборника.
Стоимость разработки сметной документации на проектные работы всегда выше стоимости разработки смет на строительно-монтажные работы, т.к. при малом, зачастую, количестве позиций в смете, внимания они требуют гораздо больше, чем смета на СМР из 50 позиций.
Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление — форма 2П, в отличии от формы №4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается от сметы на СМР и имеет более простой вид.
Вы можете скачать пример сметы на проектные работы:
Скачать Пример сметы на проектные работы
В данной статье речь пойдет о строительстве быстровозводимых зданий для различного производства, так же я приведу пример, как подрядная организация строила ангар. По данной технологи можно не только сооружать здания для промышленного назначение, но также можно строить и использовать здания данного типа для крупных торговых центров, складов, небольших магазинов, бензоколонок, и жилых домов.
Например, наш клиент заказал оборудование в Китае, срок доставки оборудования 2,5 месяца, монтаж и пусконаладочные работы 0,5 месяц. Перед подрядчиком поставили задачу построить цех за три месяца, так как через три месяца там будет размещено топографическое оборудование.
В связи с чем в договоре установили сроки на строительство цеха три месяца. Данные об ангаре (цехе) — размеры ангара: 10 метров в ширину и 20 метров в длину, высота 7 метров.
Заказчик перед строительством собирает всю разрешительную документацию, проводит анализ грунта, заказывает в проектной организации проект.
В проектной документации должны быть учтены все нагрузки на фундамент, вся нагрузка снега на кровлю, и другие параметры согласно нормам и правилам в строительстве.
Фундамент по проекту будет состоять из 12 железобетонных тумб опирающие на бетонную плиту
Если у нас был не устойчивый, сложный грунт, то нам предложили применить ленточный фундамент или железобетонную плиту.
Вид и параметра фундамента создается на основание характеристик грунта и веса металлического каркаса.
Этапы работ по возведению ангара
- Разборка грунта – для этого арендуем экскаватор погрузчик
- Устройства опалубки
- Устройства каркаса из арматуры
- Заливка бетона
- Устанавливаем закладные детали для крепежа металлических колонн фахверка
- Демонтаж опалубки
- Устройства гидроизоляции из Мастика битумная
Устройства площадки для цеха
- Срезка грунта – используем арендованный экскаватор погрузчик
- Устройства песчаной подушки и ее утрамбовка арендованным мини катком до 4 тонн
- Устройства щебневого основание и ее утрамбовка мини катком до 4 тонн
- Устройства маяков для стяжки пола
- Устройства железобетонного пола (стяжка)
В нашем примере мы закупаем металл на метало базе, затем мы его привезем на завод металлоконструкции. На основание проекта, на заводе создадут готовые элементы для будущего ангара.
Есть еще один более экономный вариант — это самому создать из металла готовый каркас, правда для этого нам понадобиться на строительной площадке: сверлёный станок, газовый резак, болгарки, электрическая сварка, подъёмный механизмы и опытные рабочие.
Почему опытные?
- Во-первых, нужно разбираться в чертежах и следовать строго проекту.
- Во-вторых, резка швеллеров и сверление отверстий в металле нужно производить очень точно, так как если будут неточности, тогда монтажник не сможем соединить между собой элементы конструкции.
Сборка метало каркаса
- Арендуем кран для монтажа каркаса
- Арендуем автовышку
- Устройства металлических колонн (фахверка)
- Устройства стеновых прогонов
- Устройства оконных прогонов
- Устройства цокольных прогонов
- Устройства стек для ворот и дверей
- Устройства ферм
- Устройства прочих соединяющих связи
Монтаж сэндвич-панелей
- Монтаж сэндвич-панелей стены – используем арендованные кран и автовышку
- Монтаж сэндвич-панелей стены
Сроки монтажа нашего цеха
- Земляные работы, и устройства фундамента – 1 месяц
- Изготовление стальной конструкции – 1 месяц
- Поставка и сборка конструкции на объекте стройки – 1,5 месяца
- Монтаж огорчающих конструкцией из сэндвича панелей – 0,5 месяца
Для экономии времени все работы ведутся параллельно, при этом учитываем технологию сборки. Сам монтаж сэндвич панелей производится на готовый каркас. Засчёт профилированных выступов устраняются риски протечки после дождя, но желательно еще пройтись герметикам в стыках между панелей. На стены каркаса и на крышу будут установлены сэндвич панели толщиной 150 мм. Монтаж будут проводится с помощью крана и автовышки.
Смета на строительные работы быстровозводимого здания
№ | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена за
ед. изм. |
Итого | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||
Подготовительные работы и фундамент |
|||||||||
1 | Разборка грунта | м3 | 30,00 | 250 | 7 500,00 | ||||
2 | Устройства песчаной подушки | м3 | 10,00 | 500 | 5 000,00 | ||||
3 | Песок | м3 | 10,00 | 800 | 8 000,00 | ||||
4 | Трамбовка песка | м2 | 40,00 | 100 | 4 000,00 | ||||
5 | Гидроизоляция дна фундамента | м2 | 50,00 | 30 | 1 500,00 | ||||
6 | Жидкая гидроизоляция | ведро 16 кг. | 3,00 | 1 250,00 | 3 750,00 | ||||
7 | Устройство монолитной стены из железобетона | м3 | 15,00 | 3 500,00 | 52 500,00 | ||||
8 | Бетон | м3 | 15,00 | 3 500,00 | 52 500,00 | ||||
9 | Арматура на фундамент Ф14мм | тон. | 1,00 | 48000 | 48 000,00 | ||||
10 | Пиломатериалы | м3 | 2,00 | 6 000,00 | 12 000,00 | ||||
11 | Доставка материала | 1,00 | 10000,00 | 10 000,00 | |||||
Итого | 204 750,00 | ||||||||
Устройства площадки для цеха |
|||||||||
1 | Разборка, срезка грунта | м3 | 60,00 | 250 | 15 000,00 | ||||
2 | Устройства песчаной подушки | м3 | 200,00 | 60 | 12 000,00 | ||||
3 | Песок | м3 | 20,00 | 800 | 16 000,00 | ||||
4 | Трамбовка песка | м2 | 200,00 | 20 | 4 000,00 | ||||
5 | Устройства подушки из щебня | м3 | 200,00 | 60 | 12 000,00 | ||||
6 | щебенка | м3 | 20,00 | 1200 | 24 000,00 | ||||
7 | Трамбовка щебенки | м2 | 200,00 | 20 | 4 000,00 | ||||
8 | Устройства железобетонного пола (стяжка) | м2 | 200,00 | 250 | 50 000,00 | ||||
Бетон | м3 | 20,00 | 4200,00 | 84 000,00 | |||||
Итого | 221 000,00 | ||||||||
Изготовление и монтаж металлоконструкций |
— | ||||||||
1 | Изготовление металлоконструкций Колонны | тон. | 1,40 | 30000,00 | 42 000,00 | ||||
2 | двутавра 20 | тон. | 1,40 | 42000,00 | 58 800,00 | ||||
3 | Изготовление металлоконструкций Прогоны | тон. | 5,70 | 16000,00 | 91 200,00 | ||||
4 | швеллера 18 | тон. | 5,70 | 42000,00 | 239 400,00 | ||||
5 | Изготовление металлоконструкций Фермы | тон. | 4,70 | 42000,00 | 197 400,00 | ||||
6 | швеллера 14 | тон. | 0,90 | 42000,00 | 37 800,00 | ||||
7 | швеллера 12 | тон. | 1,10 | 42000,00 | 46 200,00 | ||||
8 | Труба профильная 100х50 | тон. | 0,80 | 43000,00 | 34 400,00 | ||||
9 | швеллера 12 | тон. | 1,90 | 42000,00 | 79 800,00 | ||||
10 | Изготовление металлоконструкций Анкерные группы | тон. | 2,00 | 42000,00 | 84 000,00 | ||||
11 | Прочий металл | тон. | 2,00 | 42000,00 | 84 000,00 | ||||
12 | Болты гайки, шайбы | тон. | 0,50 | 65000,00 | 32 500,00 | ||||
13 | Монтаж металла каркаса здания | тон. | 13,80 | 15000,00 | 207 000,00 | ||||
14 | Доставка металла | услуга | 1,00 | 12000,00 | 12 000,00 | ||||
15 | Обеспыливание поверхности | м.п. | 800,00 | 15,00 | 12 000,00 | ||||
16 | Огрунтовка металлических поверхностей за один раз | м.п. | 800,00 | 45,00 | 36 000,00 | ||||
17 | Грунтовки для металла | ведро 25кг | 1,00 | 3700,00 | 3 700,00 | ||||
18 | Окраска металлических и огрунтованных поверхностей | м.п. | 800,00 | 120,00 | 96 000,00 | ||||
19 | Эмаль по металлу | ведро 25 кг | 2,00 | 4600,00 | 9 200,00 | ||||
20 | Монтаж сэндвич-панелей стены | м2 | 340,00 | 550,00 | 187 000,00 | ||||
21 | сэндвич-панели с утеплителем пенополистирол толщ. 150 мм. | м2 | 350,00 | 1350,00 | 472 500,00 | ||||
22 | Комплектующие | шт. | 1,00 | 4500,00 | 4 500,00 | ||||
23 | Монтаж сэндвич-панелей кровля | м2 | 24,00 | 700,00 | 16 800,00 | ||||
24 | сэндвич-панели с утеплителем пенополистирол толщ. 150 мм. | м2 | 26,00 | 1350,00 | 35 100,00 | ||||
25 | Доставка сэндвич-панелей | услуга | 2,00 | 12000,00 | 24 000,00 | ||||
Итого | 2 143 300,00 | ||||||||
ИТОГО ПО СМЕТЕ : | 2 569 050,00 | ||||||||
В смету не вошли материалы и работы на устройства окон, ворот, на монтаж металлических углов и планок в местах соединение сэндвич-панелей. Также в смете не указаны электромонтажные работы, работы по вентиляции воздуха и прочие инженерные работ. Цены на изготовление металла каркаса были взяты с разных сайтов. Работы должны проводиться согласно правилам безопасности!
Смета на отделочные работы — образец 2020
На странице представлен образец документа «Смета на отделочные работы» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: СметаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 58,0 кб
Для того чтобы использование отделочных материалов было организованным и грамотным, необходимым является составление сметы. Правильно оформленный документ позволит сделать процесс организации отделочных работ минимально затратным.
Особенности оформления сметы
В шапке документа указывается номер приложения, а также номер договора и его дата. Затем в самом тексте сметы понадобится повторно вписать номер договора и дату его оформления. Далее необходимо вписать полный адрес объекта, на котором осуществляются ремонтные работы.
Сама сметная таблица содержит в себе следующие колонки, пустые поля в которых требуют замены:
- порядковый номер используемого материала;
- название материалов, которые используются в процессе отделочных работ;
- измерительная единица;
- количество материалов;
- стоимость.
После заполнения таблицы, необходимо указать, что стороны пришли к согласию, и поставить соответствующие подписи и даты.
Скачать образец документа
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Смета строительства: затраты на строительство 101
Смета строительства 101 — Как оценить затраты на строительство
Чтобы сделать смету строительства, нужно время, навыки и, прежде всего…. опыт и практика.
Если вы хотите научиться оценивать стоимость строительства, эта статья послужит для вас отличным введением. Кроме того, мы укажем вам Оценка 101 — курс, опубликованный на Construct-Ed (онлайн-обучение для профессионалов, для профессионалов), в котором будут рассмотрены эти основы и многое другое.
Успешная смета строительства, (Надеюсь!) Удачный проект.
Все успешные проекты начинаются с хорошей оценки. Хорошая оценка позволит получить ключевую информацию о проекте до того, как строительная компания подаст заявку или продаст проект. Как только проект присуждается, смета становится бюджетом проекта. И это становится важным инструментом для руководителя проекта.
СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС
Ответственность за разработку сметы проекта возложена на разные должности в компании в зависимости от того, как строительная компания спроектирована.
Компании, работающие на чистой модели предложения, например государственные подрядчики, могут иметь команду профессиональных оценщиков, чья работа заключается в чтении планов. Эти оценщики завершают взлет и разрабатывают заявки на проекты.
Другие компании, которые больше ориентированы на продажи, могут возложить ответственность за оценку проектов на членов своей группы продаж. Продавец разрабатывает свою оценку как основу для своего торгового предложения. Они представляют свои предложения своим клиентам, чтобы продать им работу.
Независимо от того, нанимает ли ваша компания группу оценщиков или требует, чтобы их отдел продаж оценивал проекты, очень важно, чтобы были разработаны хорошие оценки. Без хороших оценок будущее компании под вопросом.
Есть важные шаги в оценке. Пропустите любой из этих шагов, и это негативно скажется на оценке проекта.
ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ
Основные этапы сметы строительства:
* Имейте в виду — точно , как вы выполните каждый из этих шагов, будет зависеть от оценочной практики вашей компании, инструментов, которые вы используете для оценок, сделки, в которой вы участвуете, и того, что вы пытаетесь достичь с помощью оценки.
Например, возможно, вы сделаете взлет и поместите данные в настраиваемую электронную таблицу Excel, которую вы используете для оценок. Или, может быть, вы работаете в компании, которая использует специальное программное обеспечение для оценки.
Дело в том, как бы ни выглядел каждый из этих шагов для вас — все они имеют решающее значение для успешной оценки.
1. Хороший взлет
Что такое взлет? Проще говоря, взлет — это процесс удаления всей важной информации о проекте.Вы выбираете количества, которые необходимо подсчитать, чтобы разработать смету. Ключевым моментом здесь является понимание разницы между информацией, которая имеет решающее значение для разработки оценки, и информацией, которая не является таковой.
Выполнение взлета — непростой процесс. Вы должны быть знакомы с типами величин, в которых измеряются различные материалы или детали. Если вы разрабатываете смету кровли, вам необходимо рассчитывать количества в квадратных футах. Если вы экскаватор, вы измеряете кубические ярды.
Используйте свои знания в своей торговле. Количества, с которыми вы знакомы на сайтах проектов, обычно являются количествами, которые измеряются для взлета.
Взлеты завершаются либо просмотром набора планов, либо посещением сайта. Если вы занимаетесь новым строительством, у вас, вероятно, нет места для посещения. Исключением может быть тот, кто занимается земляными работами. Посещение сайта до того, как вы процитируете работу, может помочь вам понять топографию земли и проблемы, с которыми ваша команда столкнется при завершении проекта.Если у вас нет сайта для посещения, вам придется полагаться на предоставленные планы. Научитесь читать планы и научитесь задавать хорошие вопросы.
Если вы имеете дело с ремонтом здания или заменой элемента здания, посещение объекта обязательно. Попытаться оценить проект без посещения сайта сложно, если вообще возможно. Существует множество инструментов, которые могут помочь собрать ключевую информацию с помощью спутниковых снимков. Но, не находясь на сайте, невозможно подтвердить, что информация, которой вы располагаете, является самой последней.
СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС
2. Проведение комплексной проверки
Что такое комплексная проверка? Он определяется как разумные шаги, предпринятые человеком для выполнения требований закона, особенно при покупке или продаже чего-либо. В случае проекта строительства существующего здания вы что-то продаете.
Комплексная проверка — это процесс постановки хороших вопросов и поиска хороших ответов. Хорошие оценщики задают отличные вопросы. Они ищут ответы на свои вопросы.Профессиональные оценщики понимают, что без ответов на самые насущные вопросы их оценки будут в лучшем случае обоснованными предположениями.
Так как же завершить комплексную проверку перед окончательной оценкой строительной сметы? Вот несколько советов:
Посетите сайты вашего проекта. Не поддавайтесь искушению позволить технологиям делать всю вашу работу в качестве оценщика. Технология — это просто инструмент. Но для максимальной эффективности требуется взаимодействие с пользователем.Молоток — это просто кусок стали, пока его не размахнет человек, использующий его. Используйте технологии для улучшения процесса оценки, а не вместо вас в качестве оценщика.
Задайте вопросы по вашему сайту. Посмотрите на проект и спросите себя, откуда возникнут самые большие проблемы. У каждого сайта есть свои проблемы. С каждым проектом всегда есть источник изжоги. Главное — выявить эти проблемы в процессе оценки и защитить вашу компанию от этих областей риска.
Слушайте своего покупателя.Отличительная черта хорошего продавца — его способность слушать своих клиентов. Эту черту разделяют великие оценщики. Научитесь хорошо слушать своих клиентов. Задавайте хорошие вопросы, а затем слушайте ответ. Позвольте домовладельцу или управляющему зданием поделиться своими мыслями.
ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ
3. Наихудший сценарий против наиболее вероятного и наилучшего сценария
Ключ к оценке — это так называемая интуиция оценщика. Интуиция определяется как способность понять что-либо немедленно, без необходимости в сознательных рассуждениях.При оценке интуиция — это сочетание применения знаний с опытом для определения характеристик потенциального проекта. Игнорируя интуицию, вы подвергаете свою компанию риску.
Когда оценщик составляет строительную смету, они действительно развивают свои переговорные позиции. Их цена, которую они предложат своему клиенту, является их отправной точкой в переговорах по проекту. Это основано на том, как они видят развитие проекта.
Профессиональные переговорщики будут использовать трехуровневую структуру для развития своей переговорной позиции.Это:
Худший сценарий — этот уровень включает в себя все, что может и может пойти не так.
Наиболее вероятный сценарий — это уровень, который, по мнению переговорщика, наиболее вероятен.
Best Case Scenario — это уровень, на котором все проходит идеально.
СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС
Теперь применим эти уровни к оценке. Вы быстро начинаете видеть, как эти уровни применимы к процессу оценки.Давайте посмотрим:
Худший сценарий — в этой ситуации оценщик смотрит на все с позиции Цыпленка. Не только небо падает, но и земля под ним осыпается. Если что-то пойдет не так, то пойдет не так. Материалы подорожают на 20%. Источники труда иссякнут. Вы назовете это, и все пойдет не так.
Наиболее вероятный сценарий — оценщик просматривает проект и определяет области, в которых у проекта возникнут проблемы. Это основано на опыте и мудрости.Они уже участвовали в подобном проекте раньше, и велика вероятность, что в какой-то момент что-то пойдет не так.
Best Case Scenario — с проектом все будет хорошо. Ям не будет. Никаких трудовых вопросов. Клиент будет мечтой иметь дело. Никаких возражений со стороны дизайнера.
Проблема с большинством подрядчиков, особенно начинающих подрядчиков, заключается в том, что они быстро переходят на позицию наилучшего сценария. Они не замечают, что может пойти не так с проектом.А когда что-то идет не так, они недостаточно защищены от происшествия и не могут восстановиться.
Эти уровни также вступают в игру, когда небольшой подрядчик начинает расширяться и начинает разрабатывать смету строительства, которую должны завершить бригады. До этого момента они привыкли делать оценки для себя. Они знают, как быстро они могут завершить проект. И они предполагают, что каждый сможет завершить его так быстро, как только сможет.
Предположение, что член вашей команды может завершить проект так быстро, как вы, может стать основным источником потерь для владельца компании.Если вы подрядчик по гипсокартону и можете установить определенное количество листового камня за час, будьте осторожны, чтобы не предположить, что ваша команда сможет сделать то же самое в ваше отсутствие.
ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ
Совет от профессионалов отрасли.
Мы спросили представителей отрасли, что они могут добавить к выполнению базовой сметы строительства, и получили два отличных ответа, которые позволят вам лучше понять факторы, влияющие на выполнение такой сметы.
Эван Харрис является соучредителем SD Equity Partners, , компании, занимающейся финансированием недвижимости в Сан-Диего и осуществляющей свою деятельность по всей стране.Последние семь лет они были успешным малым бизнесом и ежедневно составляли сметы для проектов по исправлению и переворачиванию.
Вот что Эван сказал тем, кто хотел оценить проект реконструкции:
«Лучший способ оценки модели — ясный и прозрачный. Мы всегда предлагаем оценку позиции, которая охватывает как можно больше деталей. Клиенты любят подробные и прозрачные проектные предложения, и чем больше информации вы предоставите, тем более успешным вы станете.
Как и в большинстве случаев в жизни, девиз «Меньше обещаний — больше выполняй» — фантастическое правило, которому нужно следовать. Особенно если вы работаете с кем-то, кто может быть постоянным клиентом, чем больше вы сможете спасти своего клиента, тем счастливее он будет ».
СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС
О разметке материалов…
«Разметка материалов — всегда сложная задача. Если ваш клиент посмотрит цену на материалы и увидит, что вы отметили их, он может почувствовать, что им воспользовались, и это может вызвать трения с остальной частью проекта.
Отличный способ обойти эту потенциальную проблему — включить затраты на рабочую силу отдельной строкой в раздел оценки материалов сметы. Эти затраты на рабочую силу должны включать время, затраченное на покупку, распаковку и подготовку материалов. «Размечая» материалы таким образом, вы честны в том, что процесс получения материалов требует времени и должен быть компенсирован, и вам не нужно беспокоиться о том, что ваш клиент подумает, что вы пытаетесь «заработать никель и десять центов». их.
Совет новичкам:
«Лучший совет, который я могу дать, — не жадничать. Будьте в плюсе и переходите к следующему проекту. В этой отрасли лучший способ работать — это тщательно завершить как можно больше проектов. Даже если прибыль не так высока, как вы изначально думали, важно продолжать движение. Завершенные проекты часто являются отличным источником реферальной работы, и чем больше вы завершите в первый год, тем больше возможностей у вас будет во втором и третьем году.
Мы также получили информацию от Алекса из Rosh Metal.
Он говорит…
«Использование конкретной модели оценки затрат будет зависеть от типа проекта, и иногда может быть полезно объединить больше моделей для более точной оценки.
Например, в случае повторяющегося проекта, такого как одноэтажное промышленное здание или какое-либо обычное металлическое производство в цехе, мы бы выбрали модель для единицы. Это влечет за собой как можно более точный расчет каждой возможной единицы, а также дополнительных расходов (зарплата, страховка, транспорт и т.) и сложив все это ».
Чтобы оценить…
Алексей продолжает…
«Есть еще фактор кривой обучения. Чем больше команда повторяет одно и то же или похожее задание, тем быстрее они будут его выполнять в будущем — а более быстрая работа, конечно же, означает меньшие затраты. В какой-то момент это сводится к наблюдению за трендом.
Чтобы снова использовать один пример постройки этажа, мы бы просто посмотрели, как быстро выполнялась работа в прошлом, и, если есть тенденция к улучшению, также вычислим ее (например, время до завершения сокращается на 5% каждый раз , на этот раз мы предположим, что на этот раз на 3 или 4% меньше).Однако, если в строительной бригаде или любом другом наборе сотрудников произойдут новые большие изменения, или если нам нужно сотрудничать с другим подрядчиком, то модель кривой обучения в принципе неприменима ».
На «силовой» модели…
«Есть еще модель для измерения мощности. Одноэтажный склад шириной около 10 метров и длиной 30 метров имеет площадь 300 квадратных метров. Склад шириной 12 метров и длиной 30 метров будет иметь площадь 360 квадратных метров (на 20% больше, чем первый), но вряд ли затраты будут на 20% больше.Но модель захвата мощности применима для экономии на масштабе, поэтому формула, которую мы будем использовать для расчета стоимости, следующая: стоимость B = (Стоимость A) [(«Размер / емкость» B) / («Размер / мощность »Из A)] x Где« A »обозначает исходный продукт, используемый для сравнения,« B »обозначает продукт, цена которого оценивается, а верхний индекс« X »- это показатель степени мощности, который необходимо найти в промышленные книги или наши собственные базы данных.
Если показатель степени «x» меньше 1,0, значит, существует экономия на масштабе.Если он равен 1,0, то увеличение объема проекта на 100% означает увеличение расходов на 100%, а если оно превышает 1,0, то расходы непропорционально больше, чем увеличение размера проекта. В конце концов, я бы очень хотел еще раз подчеркнем, что все зависит от проекта и комбинирование необходимо. Но конкретная модель, кривая обучения и модели определения мощности работали для нас лучше всего, и я рекомендую их, вместе или по отдельности. Пошаговый список оценки затрат может быть очень длинным, поэтому я хотел бы указать из некоторых затрат, которые могут быть упущены из виду обеими сторонами или которые очень важно иметь в виду.
К ним относятся следующие: — Сборы Департамента строительства для города или района (Дополнение к существующим структурам, Плата за разрезание тротуара, Разрешение на строительство, Плата за пересмотр проекта, Плата за зонирование и другие технические детали; это может быть пощечиной по кошельку и по морали заодно) — подготовка и расходы на подготовку; возможно, там необходимо что-то снести, или прокопать городские сооружения и инфраструктуру (водопровод, электричество, интернет-кабели и т. д.), поэтому очень важно собрать как можно больше информации о месте и пройти детальную подготовку.
Ошибки при планировании: срочно избавиться от них.
«С каждой ошибкой на этапе планирования или подготовки гораздо дешевле справиться немедленно, чем позже, когда проект находится в стадии реализации. Настаивайте на приобретении материала у одного поставщика или большей части материала, если на то пошло. Если вы можете, например, купить все материалы, необходимые для отопления и охлаждения здания, у одного продавца, настаивайте на этом. Покупка у разных поставщиков может означать необходимость покупать у людей, придерживающихся разных конвенций, или просто иметь дело с материалами разного качества.
Обратите особое внимание на фундамент и на то, какие приготовления там необходимы. Это больше всего зависит от местности, поэтому, даже если новое строительство идентично тому, которое вы завершили пару месяцев назад, не следует небрежно предполагать, что требования к фундаменту не изменятся.
Наценка на материалы также будет зависеть от размера проекта и типа материала. У некоторых подрядчиков, с которыми я разговаривал, фиксированная доля материалов составляет 30%. Но я думаю, что эта ставка не должна быть фиксированной и колебаться в зависимости от таких факторов, как то, насколько легко получить материал, насколько он дорог, насколько хрупок, требует ли он особого ухода, когда он находится в нашем распоряжении или нет, и насколько сложно его установить. или превратить в продукт.Стальные балки стоимостью 4000 долларов потребуют более низкой надбавки, в нашем случае, поскольку мы имеем дело с металлом, в конце концов, чем клей на сумму 4000 долларов. Сталь должна храниться в замкнутом пространстве без излишней влажности и необязательно регулируемой температуры, и если строительная площадка находится не слишком далеко, мы будем тратить меньше времени и денег на транспорт. Клей, с другой стороны, может потребовать особого ухода, и на нем нужно делать отметки больше, чем на стали ».
СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС
Советы новичкам…
«Но если бы мне пришлось называть цифры, я бы сказал, что наценка колеблется от 10% до 40%. Новичкам в бизнесе следует часто просить деньги и быстро забирать их. Клиенты, которых не заставляют платить новички, легко замечают эту слабость и обязательно попытаются ею воспользоваться. Не нужно стесняться денег, они заработаны, и будет справедливо получить их вовремя.
Моя рекомендация составляет от 9 до 10% чистой прибыли. Это разумная сумма, которая покрывает даже те деньги, которые владелец бизнеса, как ожидается, получит в качестве вознаграждения за риск, связанный с владением бизнесом, но это еще одна вещь, которая будет варьироваться от проекта к проекту.Более рискованные проекты потребуют большей прибыли, в конце концов, справедливо получить дополнительную прибыль, взяв на себя дополнительный риск, и большие усилия могут оставить подрядчику изрядную сумму денег даже в случае меньшей маржи. Но он все равно должен выровняться на уровне примерно 10% от чистой прибыли на годовом уровне ».
100 способов оценки.
Если вы возьмете 100 оценщиков из 100 различных строительных компаний и поместите их всех в одну комнату, у вас будет 100 различных способов оценить один и тот же проект.Две компании и оценщики не смотрят на один и тот же проект одинаково.
Есть основные элементы, на которых работают все оценщики. Например, оценка — это математическая профессия. Попытайтесь составить оценку без использования математики, и далеко не уедешь.
Существуют базовые расчеты, которые необходимы для оценки во многих различных сделках. Мы исследуем эти основные расчеты в нашем курсе Строительная смета 101: Введение в смету строительства. Посмотрите его, чтобы просмотреть предварительный просмотр, или запишитесь на курс по запросу.
Один из лучших способов добиться успеха в оценке строительства — это получить больше опыта. Учитесь у своего бизнеса и у окружающих. Общайтесь с другими через LinkedIn и ваши торговые ассоциации. Задавайте хорошие вопросы … и слушайте ответы. Создайте основную группу, которая будет поддерживать вас по мере роста ваших способностей.
Дополнительные ресурсы
Если вам нужна дополнительная информация по смете строительства — вы можете поискать следующее:
–Бланки сметы строительства
–Сметная программа строительства
–Сметные книги строительства
Что бы вы добавили? Какие-нибудь советы или рекомендации для начинающих оценщиков?
Сообщите нам, какие советы, рекомендации по программному обеспечению и т. Д.отдадите новым оценщикам!
СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС
,Введение
Точное прогнозирование стоимости будущих проектов жизненно важно для выживания любого бизнеса или организации, планирующей строительство в будущем. Оценщики затрат разрабатывают информацию о затратах, которая необходима владельцам или менеджерам бизнеса, членам профессиональной проектной группы и строительным подрядчикам для определения бюджета и осуществимости. С точки зрения Заказчика смета затрат может использоваться для определения объема проекта или того, следует ли продолжать проект.Смета строительного подрядчика определит заявку на строительство или то, будет ли компания участвовать в строительном контракте.
По данным Бюро статистики труда Министерства труда США,
, в 1994 г. насчитывалось около 198 000 сметчиков.Справочник по профессиональным перспективам на 2006-2007 гг., Оценщики, из которых 58% работают в строительной отрасли, 17% — в обрабатывающей промышленности, а остальные 25% — в других отраслях. Большинство оценщиков имеют значительный опыт работы в строительной отрасли.Это руководство будет ограничено оценкой затрат в строительной отрасли.
Сметчики строительных затрат могут быть наняты по контракту множеством различных способов. Они могут быть наняты представителем собственника / менеджером проекта, наняты менеджером строительства, наняты в качестве члена профессиональной проектной группы или наняты отдельно владельцем. Они оценивают стоимость строительства на всех этапах проектирования и строительства проекта. В крупных проектах оценщики обычно специализируются на дисциплинах, которые параллельны специализации проектной дисциплины.
Очень важно, чтобы оценщик затрат был задействован с самого начала проекта, чтобы гарантировать, что бюджет проекта отражает решения, принимаемые остальной частью проектной группы на протяжении всего процесса интегрированного проектирования.
Описание
A. Ожидаемое профессиональное поведение оценщика
- Этика: Сметная практика строительства является высокотехнологичной и профессиональной дисциплиной. Это также включает в себя соблюдение определенных стандартов этического поведения и моральных суждений, которые выходят за рамки технических аспектов дисциплины.Оценщики часто лучше всего знакомы со всем проектом. При подготовке сметы проекта они должны всегда проявлять здравое моральное и профессиональное суждение. Иногда на оценщиков оказывают давление другие члены строительной бригады, чтобы те приняли целесообразные краткосрочные решения, которые могут привести к необоснованной ставке. Устойчивость к этому типу давления — часть работы оценщика. Примеры целесообразного поведения засоряют историю неточной оценки строительства. Недостаточные сметы также могут вызвать раздоры и судебные тяжбы между членами строительной бригады.Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) заявило следующие этические, моральные и технические предписания в качестве основных для практики оценивания. См. Этический кодекс ASPE .
- Целостность: Ожидается, что оценщики будут использовать стандарты конфиденциальности, как минимум, наравне с другими профессиональными сообществами. Оценщик должен хранить в строжайшей конфиденциальности информацию, полученную из внешних источников. Такая практика, обычно называемая «торгами на торгах», является нарушением этики и осуждается ASPE, а также другими обществами и строительными организациями.
- Суждение: Суждение — это навык, приобретенный оценщиками в результате надлежащей подготовки и обширного опыта. Оценщики всегда должны руководствоваться здравым смыслом и здравым смыслом при подготовке оценок. Правильное использование суждения может означать разницу между прибылью и убытком для компании или клиента.
- Отношение: Оценщики должны подходить к каждой оценке с профессиональным отношением и тщательно изучать все области работы.Они будут выделять определенное время каждый день для непрерывного ввода оценочных количеств и данных. Полная умственная концентрация — основное требование для подготовки точной сметы расходов.
- Тщательность: Оценщик даст достаточно времени, чтобы изучить и ознакомиться с предысторией и деталями проекта, а затем быстро завершить количественный обзор. Они рассмотрят различные аспекты проекта вместе с другими вовлеченными дисциплинами.Оценщик с наиболее глубокими знаниями проекта лучше всего обслуживает владельца и команду проекта и имеет лучшее конкурентное преимущество при подготовке заявки.
B. Общие особенности практики оценки затрат
- Осведомленность: Оценщик должен в первую очередь учитывать объем проекта и уровень усилий и ресурсов, необходимых для выполнения предстоящей задачи; финансовые возможности организации, персонал и производственные мощности (если она работает оценщиком в строительной компании) для завершения проекта.
- Учитывайте время, отведенное на строительство объекта, в соответствии с графиком потребностей собственника.
- Изучите общие и особые условия контракта и определите влияние этих требований на косвенные затраты.
- Рассмотрим альтернативные методы строительства для проектов.
- Просмотрите все разделы чертежей и спецификации подразделений, чтобы убедиться в точном представлении об общем объеме проекта, уровне координации проектной дисциплины, адекватности деталей и конструктивности проекта.
- Сообщите другим членам проектной группы обо всех проблемах с проектной документацией.
- Своевременно сообщать и координировать информацию другим членам команды проекта.
- Единообразие: Оценщик должен разработать хорошую систему форм и процедур оценки, которые точно соответствуют требованиям проекта, понятны и доступны всем членам команды. Эта система должна обеспечивать возможность определения количества материалов, рабочих часов и часов оборудования, необходимых для проекта.Затем удельные затраты на материалы, рабочую силу и оборудование применяются к количествам, определенным в количественном обследовании. Примените суммы накладных расходов и прибыли, эскалации и непредвиденных обстоятельств в окончательных сводках.
- Согласованность: Используйте методы количественных опросов, которые находятся в логическом порядке и соответствуют отраслевым стандартным системам классификации, таким как системы UniFormat ™ или CSI MasterFormat ™. Эти методы также должны соответствовать конкретным потребностям компании или клиента.Использование последовательных методов позволяет нескольким оценщикам завершить различные части количественного обзора или продолжить его позже другим оценщиком. Последовательность также помогает идентифицировать увеличение и уменьшение затрат в определенных областях по мере продвижения проекта через стадии проектирования. Объедините эти опросы в окончательную сводку счетов.
- Проверка: Метод и логика, используемые в количественном обследовании, должны быть в форме, которая может обеспечить независимый метод доказательства точности любой части обследования.
- Документация: Задокументируйте все части сметы в логической, последовательной и разборчивой форме. Оценщикам и другому персоналу может потребоваться пересмотреть первоначальную оценку, когда конкретные детали неясны. Документация должна быть ясной и логичной, иначе она будет малоценна для читателя. Такие случаи могут иметь место при подготовке приказов об изменении, урегулировании претензий и рассмотрении прошлых оценок в качестве подготовки к новым оценкам по аналогичным проектам.
- Оценка: Когда смета включает использование заявок от субподрядчиков, проверьте заявки на предмет объема и соответствия проекту.Изучите прошлые отчеты о производительности субподрядчиков, подавших заявки. Определите уровень компетентности и качество работы.
- Рабочее время: Подробное применение рабочего времени к количеству является основным фактором, определяющим точность и достаточность оценки. Точность графика проекта и требований к рабочей силе зависит от оценки и определения часов. Суммарные затраты на компенсацию рабочего, страхование от безработицы и налоги на социальное обеспечение являются существенными факторами в стоимости проекта.Самый точный метод включения этих затрат — определение количества рабочих часов и ставок заработной платы; затем примените проценты к затратам на рабочую силу.
- Value Engineering: Структурируйте смету, чтобы помочь в исследовании и разработке альтернативных методов, которые приведут к оптимизации затрат. Эти альтернативные методы могут включать в себя различную методологию строительства, заменяющие материалы и т. Д. Использование одного и того же уровня детализации как в оценочных исследованиях, так и в базовой оценке чрезвычайно важно.Это обеспечивает более точное сравнение затрат на предлагаемые альтернативные методы.
- Итоговые сводки: Предоставьте методы для составления списка и расчета косвенных затрат. Объем проекта определяет затраты на накладные расходы, такие как страхование, домашний офис и административный персонал. Определите эти затраты способом, совместимым с приложениями количественного обследования. Рассмотрите другие незавершенные работы и / или занятость владельца существующего помещения, которая может иметь отношение к прогнозируемым накладным расходам.Определите суммы для повышения производительности, прибыли, повышения и непредвиденных обстоятельств.
- Анализ:
- Разработайте методы анализа завершенных оценок, чтобы убедиться в их обоснованности. Если оценка выходит за рамки обычного диапазона затрат для аналогичных проектов, подробно изучите причины возможных ошибок.
- Разработать методы анализа оценок после торгов, чтобы найти причины отсутствия успеха в процессе торгов.
- Рассчитайте отклонение оценки от низкой ставки до низкой средней ставки.
- Определите из внешнего источника, были ли субподрядные или существенные заявки предоставлены только определенным участникам торгов.
- Определите, были ли поданы тендерные предложения репрезентативным числом подрядчиков в отношении ожидаемого уровня качества строительства.
- Определите, не допустил ли участник, предложивший низкую цену, пропуски в оценке.
- Правильно задокументируйте эту информацию для будущего использования и получения рекомендаций.
- Преобразование: Показать процедуры оценки, которые позволяют преобразовать оценку в системы затрат на местах, чтобы руководство могло отслеживать и контролировать деятельность на местах.Эти процедуры включают методы отчетности о полевых расходах для проблемных областей. Делайте отчеты ежедневно или еженедельно, а не в какой-то момент после завершения проекта. Отчетность о полевых затратах, если она согласуется с процедурами оценки, позволяет оценщикам применять знания, полученные из этих исторических затрат, для будущих оценок и помогает обучать полевой персонал отчетам о рабочих часах и затратах, которые обеспечивают требуемый уровень точности.
- Заявки на изменение: Используйте самый высокий уровень детализации информации, предоставленной или доступной оценщику.Укажите количество и стоимость всех материалов, рабочей силы, оборудования и работ по субподряду. Определите сумму накладных расходов, прибыли, налогов и облигаций. Конкретная детализация предложений по изменению заказа необходима для того, чтобы клиент мог определить приемлемость. После утверждения используйте детализацию оценки как определение объема заказа на изменение.
C. Уровни оценки
По мере того, как проект предлагается и затем разрабатывается, подготовка сметы и информация будут меняться в зависимости от потребностей Заказчика / Заказчика / Проектировщика.Эти изменения потребуют подготовки оценок на разных уровнях в процессе проектирования с увеличивающимся объемом предоставляемой информации. Следует также отметить, что на каждом уровне подготовки сметы не все части проекта будут иметь одинаковый уровень полноты. Например, архитектурный проект может быть выполнен на 80%, в то время как механический проект завершен только на 50%. Это обычное дело в процессе проектирования, но всегда должно быть отмечено в описательной части оценки.
В дополнение к затратам на строительство, оценки производственных или производственных участков требуют информации, связанной с задействованными процессами, такими как мощность производственной линии, схема процесса, требования к транспортировке, коммунальные услуги, необходимые материалы и складские помещения, требования к услугам, блок-схемы и доступ к сырью. ,
Следующие ниже описания представляют собой различные уровни оценки. Оценки на каждом из этих уровней могут быть подготовлены несколько раз в процессе проектирования по мере появления дополнительной информации или внесения изменений в объем.По мере увеличения уровня оценки она будет становиться более подробной по мере предоставления дополнительной информации; «неизвестные» исключены; делается меньше предположений; и цены на количество становятся более подробными. Непредвиденные расходы по вышеупомянутому будет сокращаться по мере выпуска проектной документации.
Уровни сметы строительства соответствуют типичным этапам проектирования и разработки здания и считаются отраслевыми стандартами. Эти уровни следующие:
Уровень 1 — Порядок величины
Цель оценки Уровня 1 — облегчить определение бюджета и осуществимости.Он подготовлен для разработки бюджета проекта и основан на исторической информации с поправками, сделанными для конкретных условий проекта. Оценки основаны на стоимости квадратного метра, количестве машин / номеров / мест и т. Д.
Информация о проекте, необходимая для оценки на этом уровне, обычно может включать общее функциональное описание, схематический план, географическое положение, размер, выраженный в виде площади застройки, количество людей, мест, автомобилей и т. Д. И предполагаемое использование.
Уровень 2 — Концептуальный / схематический проект
Цель уровня оценки 2-го уровня состоит в том, чтобы предоставить более полную оценку затрат для сравнения с бюджетными и технико-экономическими определениями, сделанными на уровне 1, и обычно будет основываться на более точном определении объема работ.Оценка на этом уровне может использоваться для оценки различных схем проектирования, чтобы увидеть, какая схема лучше всего соответствует бюджету, или она может использоваться для оценки различных альтернативных вариантов дизайна или строительных материалов и методов для сравнения. В конце схематического проектирования цель состоит в том, чтобы получить схему проектирования, программу и оценку, которые могут быть включены в бюджет. Эта оценка часто подготавливается в системе оценки UniFormat ™, а не в системе MasterFormat ™, что позволяет команде проектировщиков легко и быстро оценивать альтернативные строительные системы и сборки, чтобы принимать обоснованные решения по анализу альтернатив для продвижения прогресса проектирования.Оценка Уровня 2 основана на предыдущем уровне информации, доступной на Уровне 1, в дополнение к более развитым критериям схематического проектирования, таким как подробная программа строительства, схематические чертежи, эскизы, визуализации, диаграммы, концептуальные планы, фасады, разрезы и предварительные спецификации , Информация обычно дополняется описанием грунта и инженерно-геологических условий, требованиями к инженерным сетям, требованиями к фундаменту, определениями типа / размера конструкции и любой другой информацией, которая может повлиять на сметную стоимость строительства.
Уровень 3 — Разработка проекта
Сметы, подготовленные на Уровне 3, используются для проверки соответствия бюджету, поскольку объем работ и дизайн завершены, а окончательные материалы выбраны. Информация, необходимая для этого уровня, обычно включает не менее 25% полных чертежей, показывающих планы этажей, фасады, разрезы, типовые детали, предварительные графики (отделка, перегородки, двери, оборудование и т. Д.), Критерии инженерного проектирования, однолинейные схемы системы, оборудование макеты и спецификации.
Оценка Уровня 3 обеспечивает большую точность, что стало возможным благодаря более подробной и подробной проектной документации. Оценки на этом этапе могут использоваться для приложений по оценке стоимости до завершения спецификаций и проектных чертежей.
Уровень 4 — Строительная документация
Оценки уровня 4 используются для подтверждения распределения финансирования, для повторной проверки стоимости строительства по мере завершения проектирования, для оценки потенциальных возможностей оптимизации стоимости перед публикацией окончательной проектной документации для тендерных предложений, а также для выявления любых возможных «отклонений от проекта» предметы и их стоимость, вызванные модификациями во время оформления строительной документации.Эта окончательная смета строительной документации будет использована для оценки цены субподряда на этапе торгов. Оценка уровня 4 обычно основана на строительной документации, завершенной не менее чем на 90%.
Уровень 5 — Фаза подачи заявок
Целью оценки этого уровня является определение возможных затрат на подготовку и подачу заявок на заключение контракта с Владельцем. В традиционной системе доставки «дизайн-предложение-сборка» это будет со 100% готовой и согласованной документацией.Оценка 5 уровня будет использоваться для оценки предложений субподрядчиков и заказов на изменение в процессе строительства.
В других системах поставки, которые становятся все более широко используемыми, такими как проектирование-сборка или гарантированная максимальная цена, предложение может быть фактически подготовлено на более раннем уровне, часто на Уровне 3 или Уровне 4. В таком случае оценки подготавливаются, как описано выше. с прогрессивной сметой по мере завершения проектирования. Следует подчеркнуть, что при подготовке предложения на уровне предварительной оценки очень важно включить полное и подробное заявление «Объем оценки», в котором будут четко указаны такие предположения, допущения, документы, используемые для оценки, и суммы непредвиденных расходов. включен.
Для обсуждения систем доставки проектов.
Для изучения влияния различных систем доставки на конкретный проект.
Различные виды строительных договоров включают:
- Условная сумма
- Паушальная сумма за единицу
- Стоимость плюс комиссия
- Дизайн-сборка
- Перемычка
- Стоимость плюс комиссия с гарантированной максимальной ценой (GMP)
- Под ключ
Передача информации о смете в систему контроля затрат на местах дает руководству возможность внимательно отслеживать и контролировать затраты на строительство по мере их возникновения.Компьютерные программы оценки и контроля затрат, будь то отраслевые или общие электронные таблицы, особенно ценны для быстрого и эффективного получения как сметной, так и фактической информации о стоимости строительства.
Следует отметить, что проверка и оценка окончательной сметы по сравнению с фактическим предложением — это всегда хорошая практика контроля затрат. Это упражнение не является еще одним уровнем оценки, но представляет собой механизм контроля затрат и важные данные для оценки будущих проектов.
Д.Элементы сметы
Оценка количества: Основой для успешной оценки является надежная идентификация (оценка) количеств различных материалов, задействованных в проекте.
Рабочие часы: Количество рабочих часов может быть рассчитано путем анализа бригады или применено на основе единицы человеко-часа. Использование доллара труда на единицу работы (например: 15 долларов за кубический ярд для профильных балок или 20 долларов за кубический ярд для стен) применимо только в том случае, если история затрат поддерживает используемые данные.Оценщик должен учитывать различные производственные возможности, которые будут иметь место в зависимости от сложности проекта.
Тарифы на рабочую силу: Трудовая ставка — это стоимость часа для мастеров на проекте. Чтобы определить любую ставку ремесла, будь то профсоюз или открытый магазин, оценщик начинает с базовой заработной платы и дополнительных льгот.
- К заработной плате и дополнительным льготам оценщик должен добавить бремя заработной платы. Это FICA (социальное обеспечение), FUI (федеральное страхование по безработице), SUI (государственное страхование по безработице), WC (компенсация работникам) и другие, предусмотренные законодательством и / или деятельностью компании.Это бремя, плюс базовая заработная плата и дополнительные льготы, определяют почасовые затраты на классификацию профессии (например, плотник, слесарь и т. Д.).
- Почасовая оплата также может включать смешанный экипаж, когда рабочая бригада может выполнять свои работы разными видами транспорта.
- Сверхурочная работа или ее отсутствие — еще один фактор, который следует учитывать при расчете почасовой оплаты труда. Проект, который планируется завершить с использованием сорокачасовой рабочей недели (в некоторых районах стандартная 35-часовая рабочая неделя), будет иметь скромную сумму сверхурочных затрат, необходимых в смете.Проект, рассчитанный на продленную 50, 60 или даже 70 часовую рабочую неделю, будет включать значительную сумму сверхурочных и потери производительности.
Цены на материалы: Цены на материалы, особенно на сегодняшнем текущем рынке, колеблются вверх и вниз. Оценщик должен понимать и предвидеть частоту и степень колебаний цен, а также время цикла покупки. На цены материалов могут повлиять:
- Покупка в пик или нерабочее время года для производителя
- наличие материала
- размер заказа
- требование сроков поставки
- физические требования для доставки, такие как расстояние, размер дороги или доступ к площадке
- условия оплаты и история предыдущих покупок
- товары из единственного источника
- обменных курсов (если материал будет импортирован в США).С.)
Затраты на оборудование: Ставки на оборудование зависят от условий проекта, чтобы определить правильный размер или мощность оборудования, необходимого для выполнения работы. При взаимодействии с другим оборудованием время цикла и мощность оборудования контролируют затраты по проекту. Затраты также будут отличаться, если оборудование принадлежит подрядчику, а не арендуется.
Ценовые предложения субподрядчика: Ценовое предложение субподрядчика, как и общая смета, включает рабочую силу, материалы, оборудование, косвенные затраты и прибыль.Это зависит от количества, количества рабочих часов, почасовой ставки и т. Д., Подготовленных надежным способом, как и любая другая часть сметы. Сумма предложения субподрядчика также зависит от условий платежа по контракту и предыдущей истории платежей между субподрядчиком и генеральным подрядчиком. Также следует учитывать затраты на склеивание.
Косвенные затраты: Косвенные затраты состоят из затрат на оплату труда, материалов и оборудования, необходимых для поддержки всего проекта.
- Для собственника: платы за проектирование, разрешения, затраты на приобретение земли, судебные издержки, административные расходы и т. Д.
- Для подрядчика и субподрядчика: мобилизация, укомплектование персоналом, рабочее место на месте, временное строительство, временное отопление / охлаждение и временные коммунальные услуги, оборудование, мелкие инструменты и расходные материалы и т. Д.
Размер прибыли: Применяйте соответствующую или оговоренную в контракте норму прибыли единообразно ко всем подрядчикам, а также к первоначальным заявкам и заявкам на изменение.
Новые проблемы
Компьютеры и информационные модели зданий (BIM)
Компьютеры играют все более важную роль в оценке затрат для сложных расчетов, поскольку отрасль проектирования и строительства становится все более компьютеризированной. Например, чтобы провести параметрический анализ (процесс, используемый для оценки стоимости проекта на единичной основе с учетом конкретных требований проекта), оценщики часто используют компьютерную базу данных, содержащую информацию о затратах и условиях многих других подобных проекты и географическое положение.
BIM — это простая концепция — главная интеллектуальная модель данных, в результате которой создается база данных в реальном времени, которую можно легко передать оператору здания после завершения ввода в эксплуатацию. Стандарт BIM может когда-нибудь объединить данные САПР со спецификациями продуктов, документами, рабочими чертежами, записями проектов, исполнительной документацией и информацией об эксплуатации, что сделает печатные руководства по эксплуатации и техобслуживанию и системам практически устаревшими. Технология продвинулась вперед, но способность отрасли усваивать эти достижения ИТ еще не изменилась.Очевидно, что если BIM предлагает подлинное решение для уменьшения количества ошибок и переделок, одновременно улучшая работу здания, это в конечном итоге изменит способ разработки и обмена информацией всеми членами проектной группы на этапах жизненного цикла объекта.
Экологичный дизайн и сертификация LEED®
Исследование стоимости GSA LEED® для Управления общих служб США определяет расходы, связанные с рейтингом Совета по экологическому строительству США в области энергетического и экологического проектирования (LEED®).Два типа зданий (новые здания судов и модернизация федерального здания) моделируются по двум сценариям для каждого рейтинга LEED® (сертификация, серебряный, золотой), определяя дифференциальные затраты на строительство, проектирование и требования к документации / представлению.
В недавно выпущенном GSA LEED® Applications Guide , сопутствующем документе GSA LEED® Cost Study , описывается процесс оценки, в котором прогнозируемое первое влияние на стоимость отдельных предварительных требований и кредитов LEED® (разработано на основе исследования затрат ) используются в качестве основы для построения общего подхода к проекту LEED®.Этот процесс также показывает, как критерии LEED® соотносятся с существующими требованиями GSA, целями производительности и программными требованиями.
Описание влияния стоимости LEED® на работу в частном и нефедеральном государственном секторе можно найти в различных периодических изданиях, описывающих текущие проекты. Освещение вопросов устойчивого развития и LEED® становится все более частым и часто является основным предметом многих периодических статей.
Статья, в которой обсуждается влияние на стоимость LEED® и участие оценщика затрат в процессе оценки баллов LEED®, называется Джозефом Перриманом «Стоимость сертификации LEED» (Design Cost Data (DCD), 15 ноября 2005 г.).Г-н Перриман является председателем Специальной группы по вопросам устойчивого развития ASPE и членом Ассоциации управления проектами, USGBC, Королевского института дипломированных оценщиков, SAVE International и Ассоциации содействия инженерному проектированию.
Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) признает сертифицированного профессионального оценщика (CPE) как человека, прошедшего подготовку по методам оценки в строительной отрасли. Владельцы частного и / или государственного сектора могут обеспечить определенный уровень профессионализма и этики, указав, что оценщик затрат будет членом ASPE.Нет никаких законодательных кодексов или обязательных стандартов, применимых к профессии стоимостного инженера или сметы затрат.
Дополнительные ресурсы
Публикации
- Американское общество профессиональных оценщиков
- Награды Руководство
- Оценка сегодняшнего информационного бюллетеня — предыдущие выпуски внутри
- Оценка на сегодня Прейскурант
- Gek Study Guide — Заказать онлайн
- Логотип
- Рекомендуемые процедуры торгов
- Стандартная практика оценки — онлайн-заказ
- Building News International
- От концепции до предложения… Успешные методы оценки Джона Д.Бледсо, к.э.н., физ. Кингстон, Массачусетс: Р.С. Means Company, Inc., 1992.
- GCCRG — Руководство по обзору общих затрат на строительство
- Требования к оценке проекта GSA
- Р.С. Значит
Профессиональные ассоциации
WBDG
Задачи проектирования
Экономичный филиал
Программное обеспечение для оценки стоимости
- ProEst
- ProEst Estimating — General Construction Version, Генеральные подрядчики, жилищные застройщики и любые другие подрядчики, выполняющие общестроительные работы
- Оценка ProEst — Версия для электромонтажных работ, Электротехнические подрядчики, включая жилых, коммерческих и VDV подрядчиков
- Оценка ProEst — Версия для механической конструкции, Подрядчики по механическому оборудованию, включая трубопроводы, водопровод и HVAC
- ProEst Digitizer Взлет
- Базы данных RS Means, Национальные базы данных о ценах
- Computer Guidance Corporation, Приглашение к участию в торгах
- Deneb Software, WinJob, Оценка и бухгалтерский учет
- Квестовые решения
- Quest Estimator —Цифровая начальная оценка для определения стоимости всех типов статей затрат и для распечатки вашей окончательной ставки
- Quest Earthwork — Программное обеспечение для измерения распиловки и насыпи
- Quest Roadwork —Разрезка и насыпка для строительства шоссе и проезжей части
- Quest Trenchwork — Расчет объемов выемки и насыпи для подземных проектов
- Quest Cross Sections — Расчет объемов выемки и насыпи на виде поперечного сечения
- Программное обеспечение Turtle Creek, Goldenseal , Оценка и бухгалтерский учет
- Vertigraph, Inc., BidPoint & BidScreen , Оценка
Инструменты
,здание, предназначенное для размещения промышленных предприятий и обеспечения необходимых условий для рабочих и работы промышленного оборудования.
Определенно «промышленные» здания впервые появились во время промышленной революции, когда возникла потребность в больших зданиях для размещения машин и большого количества рабочих. Первые промышленные здания, прямоугольные в плане, поддерживаемые кирпичными или каменными стенами и деревянными крышами, были похожи на те, что были на фабрике Strutt and Need в Белпере, Дербишир, Великобритания (1771 г.).Преобладали строго функциональные конструкции; длинные нештукатуренные стены часто разделялись только пилястрами и украшались полосами орнаментальной кладки. В экстерьере промышленных зданий иногда использовались декоративные элементы различных архитектурных стилей; например, мотивы классицизма встречаются в архитектуре уральских заводов конца XVIII — первой половины XIX века. Эта традиция сохранялась при строительстве многих промышленных зданий вплоть до начала 20 века.
По мере развития технологий строительства и появления новых строительных материалов (металл, железобетон) развивались каркасные конструкции. Каркасное строительство позволило отойти от традиционных конструкций и разработать эффективные планировки, отвечающие требованиям технологии производства. Когда в конце 18 века вошли в обиход чугунные колонно-балочные каркасы, появилась возможность возводить менее массивные стены, увеличивать этажность и увеличивать световые проемы. Это немедленно и заметно повлияло на внешний вид промышленных зданий, таких как Bennon Badge и Marshall factory в Шрусбери, Шропшир, Великобритания (1796 г.).Появление крыш с металлическими фермами в начале 19 века и их последующее усовершенствование позволило построить большие пролеты с меньшим количеством колонн, распределенных так, чтобы не мешать размещению оборудования внутри; это видно на Верхнесалдинском заводе на Урале (первая половина XIX века) и в перекрытии шириной 80 м Путиловского завода в Санкт-Петербурге (1913).
Первые попытки художественного оформления новых построек относятся ко второй половине 19 века.Одним из примеров является шоколадный завод Menier в Нуазиэле, Франция (1871–1872 гг., Архитектор Ж. Сонье и инженер Э. Мюллер), в котором металлический каркас фасада играл определенную декоративную роль в оформлении кирпичной стены. Использование железобетона в строительстве с конца 19 века сильно повлияло на архитектуру промышленных зданий. Это можно увидеть, например, на текстильной фабрике в Туркуэне, департамент Нор, Франция (1895, инженер П. Хеннебик).
Промышленные постройки постепенно стали важной частью архитектуры 20 века.Среди лучших промышленных построек начала 20 в. — Турбинный завод А. Э. Г. в Берлине (1909, архитектор П. Беренс) и завод Фагус в Альфельде (1911, архитектор В. Гропиус). Эти здания отличает ярко выраженный узор колонн, каркасных конструкций, большие пролеты перекрытий и новые методы разделения больших поверхностей стен полосами стекла в металлических каркасах; они оказали значительное влияние на архитектуру ХХ века в целом.
Во второй половине 1920-х — начале 1930-х годов здания и конструкции советских архитекторов сыграли важную роль в развитии архитектуры промышленных зданий.Здания ярко отражали дух и романтику первых пятилеток. Примеры: Днепрогэс им. В. И. Ленина (1927–32, архитекторы В. А. Веснин, Н. Я. Колли, Г. М. Орлов), завод в Ивантеевке Московской области (1927–28, архитекторы Г. П. Гольц, М. П. Парусников). Текстильная фабрика «Красная Талка» (1928–29, архитекторы Б. В. Гладков, И. С. Николаев). Между 1930 и 1970 годами были введены новые конструктивные системы, которые позволили перекрывать большие пролеты без использования опор; в этих системах использовались новые методы строительства и отделочные материалы.
Современная революция в науке и технологиях, с ее постоянным прогрессом в строительстве промышленных зданий и совершенствовании строительных технологий, привела к увеличению количества предприятий, не загрязняющих окружающую среду. В результате возник новый тип городской застройки — промышленно-жилой район. Промышленные здания, контрастирующие по масштабу, внешнему виду и силуэту со стандартным дизайном жилья, становятся важными архитектурными элементами городского развития.Так обстоит дело, например, с ковровой фабрикой в Бресте Белорусской ССР, спроектированной И. И. Бовтом, Л. Т. Мицкевичем и Н. И. Шпигельманом и завершенной в 1964 году. Из-за того, что промышленные здания выделяются, эстетические требования к их внешнему виду повышаются.
Архитектурный дизайн промышленных зданий во многом зависит от того, насколько ярко выражены стандартные черты и характерные линии конструкций. Характерные черты: большие и длинные фасады; большие сплошные глухие стены и стеклянные поверхности, соответствующие единому неделимому внутреннему пространству; и повторяющиеся грани параллельных пролетов.Другие особенности — остроконечные, ступенчатые или криволинейные крыши; характерные лестничные клетки; и различные инженерные сооружения, такие как дымоходы и вентиляционные каналы, трубопроводы и открытое оборудование. Внешний вид промышленных зданий во многом зависит от художественной обработки используемых материалов и конструкций, формы конструкций, системы разделения стен на сборные элементы, отделки поверхности и цвета конструкционных и отделочных материалов. Это особенно актуально при использовании заводских методов строительства.Ослепляющие элементы, солнцезащитные дефлекторы, декоративные решетки и другие элементы для затенения сильно влияют на внешний вид промышленных зданий в южных регионах.
С эстетической точки зрения качество промышленных зданий может быть улучшено за счет оригинального дизайна интерьера, разумного пропорционального распределения и разделения закрытых пространств, а также гармоничного выбора конструктивных элементов. Качество также может быть улучшено путем упорядоченного размещения основного оборудования в отведенных местах; планомерное устройство внутризаводских транспортных средств, переходов и проездов; согласование цвета салона; и последовательное выполнение мероприятий, связанных с технической эстетикой.
Промышленные здания оказывают огромное — и часто отрицательное — воздействие на природные и архитектурные ландшафты; а промышленные районы часто отчуждаются от окружающей среды. Таким образом, одной из задач промышленной архитектуры является максимальное сохранение природного ландшафта и гармоничное введение новых промышленных зданий в ландшафт.
Социально-экономические условия и технический уровень промышленного производства и технологии строительства имеют решающее значение при проектировании промышленных зданий.В СССР и других социалистических странах характер социальной структуры породил новый тип промышленного строительства, воплощающий в себе достижения социального, научного и технического прогресса. Разработка и совершенствование архитектурного и конструктивного решения промышленных зданий основываются на научных исследованиях, определяющих основные направления современного промышленного строительства. Во-первых, существует тенденция к созданию промышленных зданий общего назначения с целью обеспечения оптимальной гибкости использования производственных площадей при изменении технологий.Во-вторых, существует тенденция к стандартизации пространственной организации и структурной планировки промышленных зданий, чтобы позволить наиболее полно использовать производственные мощности строительной отрасли. В-третьих, есть тенденция к максимальной интеграции магазинов и целых фабрик в увеличенные здания.
Промышленные здания общего назначения создаются с использованием расширенной сети колонн (с точки зрения пролетов и расстояний) и единой высоты для замкнутых пространств в каждом здании.Сборные перегородки и стеллажи для основного оборудования позволяют модернизировать технологические процессы с минимальной реконструкцией здания.
Стандартизация пространственной организации и структурной планировки промышленных зданий позволяет значительно сократить количество стандартных размеров компонентов и элементов конструкции. Это также создает условия для их крупномасштабного заводского изготовления и использования в строительных работах. В СССР межотраслевая стандартизация была достигнута для основных строительных спецификаций промышленных зданий, включая размеры сетей колонн, высоту этажей и размеры связей между конструктивными элементами и модульными разделяемыми осями.Размеры колонных сетей для одноэтажных промышленных зданий кратны 6 м. Пролеты в многоэтажных промышленных зданиях составляют 3 м, а колонны размещаются с интервалом 6 м. Высота этажей промышленных зданий кратна 0,6 м.
Интеграция промышленных зданий — один из наиболее эффективных способов снижения сметных затрат на их строительство. Когда здания строятся в виде одного блока, а не отдельных единиц, наибольшее сокращение капитальных затрат достигается, если можно исключить следующее: необходимость разделения цехов капитальными стенами, необходимость выравнивания высоты прилегающих участков для стандартизации элементов конструкции. , необходимость строительства дополнительных внутрицеховых проездов, а также необходимость увеличения площади зон обслуживания кранов большой грузоподъемности.
Промышленные здания классифицируются по определенным основным характеристикам. Самым важным из них является количество историй: один, два или более. В зависимости от используемого подъемно-транспортного оборудования здания классифицируются как оборудованные краном (с электрическими мостовыми кранами или с электрическими или ручными подвесными кранами) или как не оборудованные краном. В зависимости от типа освещения считается, что здания имеют естественное освещение (боковое и верхнее), постоянное искусственное освещение (без окон и световых люков) или комбинированное освещение (как естественное, так и искусственное).В зависимости от типа используемой системы воздухообмена в зданиях предусмотрена полная естественная вентиляция, механическая вентиляция или кондиционирование воздуха. В зависимости от температурного режима в производственных помещениях здания классифицируются как отапливаемые и неотапливаемые. По капитальным затратам промышленные здания делятся на четыре класса в зависимости от их назначения и важности для народного хозяйства.
Одноэтажные промышленные здания являются наиболее распространенным типом промышленных предприятий и сегодня составляют 75–80 процентов от общего объема промышленного строительства.Обычно в них размещаются промышленные предприятия с тяжелым производственным и подъемно-транспортным оборудованием; работы по производству крупногабаритных и крупногабаритных изделий; или работы, в которых во время работы выделяются избыточное тепло, дым, пыль и газы. Одноэтажные производственные здания создают благоприятные условия для эффективной организации технологических процессов и модернизации оборудования. Они позволяют размещать основания тяжелого оборудования и агрегатов с большими динамическими нагрузками непосредственно на земле, а также обеспечивают равномерное освещение и естественную вентиляцию помещений с помощью осветительных и вентиляционных устройств на крыше.Однако по сравнению с многоэтажными зданиями одноэтажные здания требуют больших площадей и, следовательно, больших затрат на подготовку площадок для строительства.
В крупномасштабном строительстве промышленные здания в основном одноэтажные, с краном, многопролетные и прямоугольные в плане, со световыми люками, обеспечивающими верхнее естественное освещение и вентиляцию с помощью устройств аэрации или механических систем. Такие производственные здания характерны для предприятий черной металлургии, машиностроения, металлообработки, промышленности строительных материалов.Когда производственные процессы связаны со значительным выделением тепла или вредных газов, контур крыши промышленных зданий определяется аэродинамическим дизайном для оптимизации условий удаления нагретого или загрязненного воздуха. Удаление осуществляется с помощью теплового или ветрового давления через вентиляционные отверстия и шахты в крыше.
Когда производственные процессы требуют определенных заданных и стабилизированных условий температуры, влажности и чистоты воздуха, одноэтажные многопролетные промышленные здания строятся с подвесными потолками.Потолки отделяют этаж, на котором расположено инженерное оборудование и подводящие линии (в пространстве между фермами) от основной площади здания, которая затем может быть надежно изолирована от воздействия окружающей среды. В таких зданиях обычно отсутствуют световые люки, они оборудованы искусственным освещением, механической вентиляцией и кондиционированием воздуха. Они используются в производстве радиоэлектронного оборудования, приборов и точных инструментов; они также используются в химической промышленности для производства синтетических волокон, а также в текстильной промышленности.
Для больших одноэтажных зданий характерны следующие проектные параметры: пролетные строения 12–36 м, расстояние между колоннами 6–12 м, высота потолков 5–12 м в зданиях без кранового оборудования и 10–12 м. м высоты потолков в зданиях, оборудованных краном. В некоторых случаях используются увеличенные сети колонн, чтобы обеспечить более эффективное использование производственных площадей и лучшие условия эксплуатации оборудования. Когда производственные условия требуют больших пролетов и высоких потолков, одноэтажные промышленные здания могут иметь пролеты до 100 м; такие постройки используются на предприятиях, строящих корабли, самолеты, транспортную технику.В химической и сахарной промышленности выгодно строить одноэтажные производственные здания с оборудованием на полках; эти постройки называются промышленными павильонами.
Многоэтажные здания строятся в основном для заводов, которым необходимо организовать вертикальные (самотечные) производственные процессы. Они также строятся для заводов, использующих относительно легкое и мелкосерийное оборудование, включая заводы, производящие высокоточное оборудование и приборы, заводы легкой промышленности и заводы электронной, радиотехнической, пищевой и полиграфической промышленности.Многоэтажные промышленные здания обычно освещаются естественным светом, который проникает через боковые воздухозаборники; широкие многоэтажные дома имеют комбинированные системы освещения.
В крупномасштабном строительстве большинство многоэтажных промышленных зданий имеют от трех до шести этажей и нагрузку на потолок 5–10 кН / м. 2 . Когда земельная площадь ограничена, промышленные здания могут иметь десять и более этажей. Современные многоэтажные здания обычно имеют сети колонн размером 6 м × 6 м, 9 м × 6 м или 12 м × 6 м, и существует тенденция к использованию еще более протяженных сетей.Общая ширина многоэтажных промышленных зданий обычно составляет 36–48 м. В многоэтажных зданиях, спроектированных для процессов с жесткими требованиями к чистоте воздуха, стабильности температуры и влажности, сооружаются технические этажи для инженерного оборудования и подводящих коммуникаций; подводящие линии могут быть расположены внутри ферм промежуточных этажей. Существует тенденция к более широкому использованию многоэтажных промышленных зданий в промышленном строительстве из-за необходимости экономии на городских участках и землях, пригодных для сельскохозяйственного использования.
Самыми распространенными промышленными зданиями сегодня являются широкие двухэтажные многопролетные промышленные здания с разветвленной сетью колонн и естественным верхним освещением. В таких зданиях основные производственные операции расположены в основном на втором этаже, а складские помещения и места для тяжелого оборудования — на первом этаже. К вариантам двухэтажных производственных зданий относятся здания с нижним техническим этажом, которые используются в литейных и прокатных цехах, и здания с промежуточным техническим этажом, которые используются для производственных процессов с жесткими требованиями к стабильному внутреннему микроклимату.
Современные промышленные здания, сколько бы этажей они ни имели, обычно имеют каркасные конструкции с железобетонным, стальным или комбинированным каркасом. Выбор каркаса зависит от условий эксплуатации, соображений, связанных с экономией на основных строительных материалах, и объема инвестиций в здание.
Одноэтажные промышленные здания, как правило, имеют каркас в виде поперечных рам с колоннами, встроенными в фундамент, и балками или стропильными фермами, прикрепленными к колоннам.Продольная устойчивость каркаса обеспечивается системой жестких связей между колоннами. В одноэтажных промышленных зданиях эта система, помимо каркасов, состоит из фундаментов, шпал, подкрановых балок и элементов кровли (балок и настилов). Железобетонные каркасы одноэтажных промышленных зданий обычно являются сборными, но их части могут быть отлиты на месте. Защитные конструкции крыш таких промышленных зданий выполняются из сборных железобетонных плит или в виде тонкостенных железобетонных оболочек и гофров, сочетающих в себе предварительную заливку и заливку на месте .
Колонны, фермы и фермы, используемые в стальных каркасах одноэтажных промышленных зданий, изготавливаются из проката (швеллеры, двутавры и уголки) или листовой стали, а также открытых тонкостенных и трубчатых гнутых профилей. , Крыши промышленных зданий с металлическим каркасом, как правило, представляют собой легкие настилы из секционных стальных листов или асбестовых панелей по стальным балкам. В промышленных зданиях с комбинированным каркасом колонны выполнены из железобетона, стропила — из стали, а крыши — из железобетонных плит.Все чаще металлические конструктивные элементы используются для крыш промышленных зданий; элементы существуют в виде стальных перекладин пространственных конструкций с легким настилом из листовых материалов. Также растет использование промышленных сборных деревянных элементов конструкций в промышленных зданиях.
Каркасы из железобетона чаще всего используются при строительстве многоэтажных промышленных зданий. Эти рамы либо воспринимают горизонтальные силы с помощью жестких рамных соединений, либо состоят из системы перемычек, которая передает горизонтальные силы на диафрагмы, стены лестничных клеток и лифтовые шахты.Каркас многоэтажного промышленного здания, как правило, изготавливается из сборных железобетонных элементов или частично отливается на месте , с перемычками или без них. Балочные перекрытия состоят из балок, опирающихся на выступающие или скрытые консоли колонн, и гладких перфорированных или ребристых плит, поддерживаемых полками балок. Безбалочные полы обычно используются в промышленных зданиях, где производственный процесс требует гладких потолков, например, в пищевой промышленности, на складах и складах-холодильниках. При безбалочном методе плоские плиты промежуточного этажа поддерживаются головками колонн или опираются непосредственно на колонны с жестким поперечным армированием внутри перекрытия, которое служит головками колонн.Безбалочные перекрытия промышленных зданий в основном выполняются из монолитного бетона марки ; в некоторых случаях используется метод подъемно-плит.
Для верхних этажей двухэтажных производственных зданий с протяженными относительно первого этажа сетями колонн обычно используются конструкции одноэтажных промышленных зданий. Полы выполняются балочными конструкциями со стальными или железобетонными перемычками, балками и железобетонным настилом.
Стеновые конструкции промышленных зданий бывают самонесущими или ограждающими (каркасными).Основными типами стеновых конструкций, используемых для обогреваемых промышленных зданий, являются большие панели из легкого или ячеистого бетона и ограждения из тонколистовой стали, алюминия, асбестоцемента и других листовых материалов с эффективной изоляцией. Стеновые конструкции неотапливаемых промышленных зданий и цехов, выделяющие избыточное тепло, обычно выполняются из железобетонных панелей, а более легкие варианты — из гофрированных листов асбестоцемента, листовой стали сечением или стекловолокна.
В СССР промышленные здания, как правило, строятся из стандартных сборных элементов, которые производятся на заводах, производящих железобетонные конструкционные элементы или специализированные металлические конструкции.В перспективе повсеместная стандартизация проектирования может послужить основой для перехода к сборно-сборному строительству промышленных зданий из конструкций и элементов, изготовленных на заводско-строительных комбинатах. Современное строительство характеризуется стремлением к минимизации веса конструктивных элементов с целью снижения расхода материалов и стоимости строительства и монтажа. В соответствии с этим, железобетонные конструктивные элементы, используемые в промышленных зданиях, совершенствуются за счет использования высокопрочного бетона и бетона с легкими заполнителями.Металлоконструкции совершенствуются за счет использования высокопрочных сталей и алюминиевых сплавов, тонкостенного проката и гнутого профиля. Улучшение металлических конструкций также связано с внедрением предварительно напряженных металлических конструкций и строительством легких систем промышленного строительства, в которых используются тонкие листовые поверхности.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Henn, W. Промышленные здания и сооружения, т. 1-2. Москва, 1959. (пер. С немецкого).Миллс, Э.Д. Современное промышленное предприятие. Москва, 1964. (пер. С англ.).
Строительные нормы и правила, часть 2, сек. М, гл. 2. Производственные здания промышленных предприятий: Нормы проектирования. Москва, 1972.
Конструкции промышленных зданий. Москва, 1972.
Сербинович П., Орловский Б., Абрамов В. Архитектурное проектирование промышленных зданий. Москва, 1972.
Архитектурное проектирование промышленных предприятий. Москва, 1973.
Блохин В.В. Архитектура интерьера промышленных зданий. Москва, 1973.
И У . Н. К ГРОМЕЦ и В. В. Б ЛОХИН
.Оценка стоимости является наиболее важным предварительным процессом в любом строительном проекте. Следовательно, оценка стоимости строительства составляет львиную долю исследовательских усилий в управлении строительством. В данной статье мы проанализировали и изучили предложения по оценке стоимости строительства за последние 10 лет. Для проведения данного исследования мы предложили и применили методологию, состоящую из двух частей.Первая часть касается сбора данных, для чего мы выбрали специальные журналы в качестве источников для рассмотренных предложений. Вторая часть касается анализа предложений. Для анализа каждого предложения были заданы следующие четыре вопроса. Какой интеллектуальный метод используется? Как собирались данные? Как проверяются результаты? И какие коэффициенты оценки стоимости строительства были использованы? По результатам этого обзора были сделаны два основных вклада. Первый вклад — это определение пробела в исследованиях в этой области, который не был полностью покрыт предыдущими предложениями по оценке стоимости строительства.Второй вклад этого исследования — предложение и выделение будущих направлений будущих предложений, направленных в конечном итоге на поиск оптимальной оценки стоимости строительства. Более того, мы рассматриваем вторую часть нашей методологии как один из наших вкладов в эту статью. Эта методология была предложена в качестве стандартного ориентира для предложений по оценке стоимости строительства.
1. Введение
Информационные технологии (ИТ) играют решающую роль в решении проблем в строительных проектах.Томас и соавт. [1] продемонстрировали важность использования ИТ для повышения эффективности строительных проектов. Строительная отрасль сталкивается с множеством сложных проблем, выходящих за рамки ИТ. Эти сложные проблемы мотивируют использование интеллектуальных методов для решения этих проблем. Например, интеллектуальные методы могут использоваться для решения таких задач, как (1) выбор наиболее квалифицированного генерального подрядчика, (2) прогнозирование эффективности проекта на разных этапах или (3) оценка риска перерасхода средств (выход за рамки надлежащего плана может приводят к большим рискам для многих подрядчиков).В последнее время гражданское инженерное сообщество начало рассматривать методы искусственного интеллекта (ИИ) как оптимальное искусство для решения трех вышеупомянутых нечетких и неоднозначных задач [2]. Использование ИИ в секторе гражданского строительства было предложено Парми [3], который предлагает использовать ИИ для решения проблемных областей, характеризующихся неопределенностью и плохой определенностью.
Оценка стоимости — самый важный предварительный процесс в любом строительном проекте. В строительной отрасли оценка стоимости — это процесс прогнозирования затрат, необходимых для выполнения работ в рамках проекта [4].Точная оценка стоимости имеет решающее значение для успешного завершения строительного проекта. Оценка стоимости строительства является примером наукоемкой инженерной задачи [5]; то есть это зависит от опыта человека-профессионала. Фактически, инженерам требуется несколько лет, чтобы накопить необходимый опыт для проведения процесса оценки затрат. Основная проблема здесь в том, что опыт инженеров часто не документируется или не подтверждается. Следовательно, этот опыт подвержен субъективности (т.д., в определенной степени определяется личным мнением). Согласно Шейну и соавт. [6], точность и полнота оценки затрат — это деликатные вопросы, на которые легко влияют многие различные параметры; Кроме того, каждый параметр должен быть правильно рассмотрен, чтобы поддерживать приемлемый уровень точности во время процесса. Поэтому расчет стоимости строительства с достаточной степенью точности вручную практически невозможно.
С другой стороны, неточная оценка стоимости приводит ко многим проблемам, таким как порядок изменения, задержка строительства [7] или даже банкротство предприятия в худших сценариях.Эти два фактора (i) невозможность проведения оценки затрат вручную и (ii) последствия неправильной оценки затрат, таким образом, побуждают исследователей и строительные компании искать интеллектуальные решения для решения проблемы оценки затрат.
В этой статье исследуется и обобщается текущее использование интеллектуальных решений в строительной отрасли. Чтобы использовать важность интеллектуальных решений при оценке стоимости проекта, был проанализирован список современных методов, включая машинное обучение (ML), системы на основе правил (RBS), эволюционные системы (ES). , агент-ориентированная система (ABS) и гибридные системы (HS).
Этот документ организован следующим образом: мы обсуждаем нашу методологию исследования в Разделе 2. В Разделе 3 мы исследуем и определяем факторы оценки стоимости строительства, которые используются в этом обзорном документе. В Разделе 4 интеллектуальные методы, которые используются при оценке стоимости строительства, классифицируются на пять групп, и определяются основные сильные и слабые стороны каждой группы. Затем каждое предложение анализируется. Выводы и будущие направления представлены в Разделе 5.
2.Методология исследования
Важность оценки затрат в строительной отрасли обсуждалась в предыдущем разделе. Однако нет никаких сомнений в том, что интеллектуальные решения могут решить дилемму перерасхода средств с учетом всех влияющих факторов. Фактически, существует огромное количество интеллектуальных методов, доступных для решения проблем в управлении строительством [8]. Это побуждает исследователей применять и анализировать интеллектуальные методы решения проблемы оценки стоимости строительства.В этой статье дается обзор интеллектуальных решений, применявшихся за последнее десятилетие, и определяются направления будущего развития. Это поможет обеспечить более точный и глубокий анализ самых последних предложений. Аналитический процесс выявит пробелы в исследованиях в этой области. Кроме того, это откроет дверь для определения доступных возможностей для будущих исследований.
Это исследование было разделено на три части, как показано на рис. 1. Во-первых, мы создаем базу данных обзора литературы по интеллектуальным методам, которые использовались при оценке затрат за последнее десятилетие.На этом этапе были отобраны конкретные журналы на основе их специализации как в области управления строительством, так и в области информационных технологий. Эти журналы — Journal of Computing in Civil Engineering (http://ascelibrary.org/journal/jccee5), Journal of Construction Engineering and Management (http://ascelibrary.org/journal/jcemd4), Itcon (http: // www. .itcon.org /), Журнал гражданского строительства и управления (http://www.tandfonline.com/toc/tcem20/current#.VFlO8Wdh71U) и Автоматизация в строительстве (http: // www.journals.elsevier.com/automation-in-construction/). Следовательно, собранные статьи были классифицированы в зависимости от применяемых методов. Во-вторых, мы представляем анализ и обсуждение каждой интеллектуальной техники, чтобы прояснить ее сильные и слабые стороны. Сильные и слабые стороны конкретных интеллектуальных методов будут унаследованы методом оценки затрат, основанным на этом методе. Кроме того, факторы, влияющие на стоимость, были установлены для проведения конкретного процесса сравнительного анализа.
Позже было проведено интенсивное сравнение методов оценки стоимости обследованных строительных проектов на основе предложенного эталона. Чтобы проанализировать каждое предложение, исследование было сосредоточено на четырех пунктах: (i) используемый интеллектуальный метод; (ii) способ сбора данных по предложению; (iii) проверка предложенной идеи; (iv) охват факторов оценки стоимости ,
Теперь мы подробно объясним шаги, указанные на Рисунке 1. Первым шагом является создание базы данных литературы из четырех упомянутых ранее журналов.Мы использовали слова «стоимость строительства» в качестве основного ключевого слова; затем мы выбрали только те предложения, которые предполагают использование интеллектуальных методов. Второй и третий этапы параллельны. На втором этапе интеллектуальные методы, которые были обнаружены в отобранных предложениях, классифицируются на основе научной концепции каждого из них. Цель этой классификации — определить основные черты каждого класса. Четвертый шаг описывает предлагаемый эталон, подробно объясненный в таблице 2. Этот эталонный тест был разработан на основе факторов стоимости строительства, выбранных на пятом шаге.Шаг шестой показывает последний шаг и основную цель этого исследования, а именно определение будущих направлений в области исследования оценки стоимости строительства.
3. Факторы стоимости строительства
Согласно Shane et al. [6], Оберлендер и Трост [9], а также Ахиага-Дагбуи и Смит [10], любая оценка стоимости строительства должна разрабатываться на основе конкретных параметров, таких как тип проекта, материальные затраты, возможные изменения конструкции и объема, грунтовые условия, продолжительность, размер проекта, тип клиента и метод проведения торгов.Поэтому в этой статье мы ввели эти факторы в качестве ориентира для сравнения предложений по оценке затрат.
Существуют различные факторы, влияющие на оценку стоимости строительных проектов. Эти факторы можно сгруппировать в две отдельные группы [11]: (i) факторы, специфичные для оценки, и (ii) факторы, специфичные для дизайна и проекта.
3.1. Специфические факторы оценщика
Оценщиком затрат может быть одна из трех сторон: подрядчик, консультант или владелец.Исходя из предыстории и опыта оценщика, когнитивные искажения или ошибки в оценках затрат могут соответственно возникнуть [11]. Во многих случаях оценщик затрат принимает решения на основе вероятных прибылей или убытков предприятия и не обязательно на основе реального результата решения [12]. Более того, индивидуальный оценщик может настраивать цены на основе лучших местных практик [13], которые различаются от страны к стране. По этой причине в данной статье основное внимание уделяется факторам, связанным с дизайном и проектами.
3.2. Факторы, связанные с дизайном и проектом
Эти факторы включают размер проекта, тип проекта, основные условия, тип клиента, материальные затраты, вероятные изменения дизайна и объема, продолжительность, метод тендера [6, 9, 10] и тип контракта. В следующих параграфах эти факторы подробно обсуждаются, чтобы изучить их значение и функции в отношении оценки затрат.
3.2.1. Размер проекта
Существует сильная корреляция между размером проекта в квадратных футах или метрах и количеством работ.Однако по мере увеличения количества работ оценка стоимости некоторых элементов может иметь некоторые отклонения и становиться более правдоподобными (например, оценка производительности или планирование задач). Существует множество эмпирических исследований того, как размер проекта может повлиять на оценку стоимости (например, [14, 15]).
3.2.2. Тип проекта
Осуществление определенных типов проектов требует подходящего выбора технологии и используемого оборудования, а также подходящих методов работы. Однако это может ограничить выбор материалов и численность нанимаемой бригады; следовательно, это повлияет на бюджет проекта.
Типы проектов можно разделить на несколько категорий. В целом, существует шесть основных типов строительных проектов: (1)
.