Смета на строительство: Строительная смета — что это такое, как в ней разобраться

Содержание

Смета на строительство. Составление сметной документации.

Смета на строительство — это документ, отражающий суммы затрат на строительный объект или проект, с постатейной расшифровкой затрат.

Составление сметы на строительство.


Составление сметы на строительство — это кропотливая работа, требующая профессиональных знаний и навыков работы. Заказав выполнение сметы на строительство у меня Вы получите профессионально выполненную строительную смету. Основанием для данного утверждения является большой опыт выполнения смет на строительство на реальных объектах строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах Российской Федерации, а также постоянный опыт преподавательской деятельности сметного дела, проведения семинаров и авторской деятельности в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

C примерами выполненных смет вы можете ознакомиться на моем сайте здесь.

Заказ сметы на строительство.


Если Вам необходимо составить смету на строительство, заказать или проверить сметную документацию, — обращайтесь к профессиональному и аттестованному сметчику Наталье Смирновой с большой сметной практикой по телефону +7 921 947-21-61 или электронной почте [email protected]

Основные направления профессиональной деятельности в качестве сметчика:


  1. Сметное сопровождение объектов «с нуля под ключ»:
    • составление инвесторских смет в укрупненных расценках;
    • анализ рентабельности объекта;
    • составление локальных смет;
    • ведение накопительной ведомости по объекту;
    • составление планов-графиков выполнения работ;
    • Акты выполненных работ; 
  2. Расчёт и проверка общего бюджета строительства на основании укрупненных расценок, а так же расчет бюджета строительного проекта на ранних стадиях реализации проекта, подготовка бизнес-планов в строительстве.
  3. Составление смет на любые виды строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ в базе ТЕР-2001 Санкт-Петербург и ТЕР-2001 Госэталон 2012 Санкт-Петербург, ФЕР-2001.
  4. Составление смет на проектные работы.
  5. Составление смет на основе объектов-аналогов (имеется большая база объектов-аналогов).
  6. Составление смет в договорных ценах.
  7. Подготовка дефектных ведомостей и ведомостей объемов работ.
  8. Составление и проверка Актов выполненных работ (КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).
  9. Составление формы М-29, списание материалов, сверка материальных ресурсов фактически израсходованных и зачтенных в смете (помесячный расход, так и в целом по объекту).
  10. Проверка сметной документации (сверка объемов с проектными данными, с фактическими, проверка правильности применения расценок из сметно-нормативной базы, цен на материальные ресурсы, применения индексов изменения сметной стоимости и т.д.).
  11. "Скорая сметная помощь" проведение работ в кротчайшие сроки.
  12. Оптимизация нужной цены.
  13. Экспертиза сметной документации (в том числе и судебная).
  14. Защита смет в службе Заказчика и государственных структурах.

Составление смет


Прежде чем заказать или сделать смету необходимо знать, что составление смет можно разделять на много видов: по видам строительно-монтажных работ, по видам капитального строительства, сметы на проектно-изыскательские работы и прочие.

Различают следующие виды капитального строительства – новое строительство, расширение действующего предприятия, реконструкция действующего предприятия, техническое перевооружение. Сметы на строительство составляются на основании сметно-нормативной базы, которая основывается на ГЭСН – Государственные Элементные Сметные Нормы:

— в Федеральных единичных расценках ФЕР-2001

Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

— в Территориальных единичных расценках ТЕР-2001

В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).

— в Отраслевых единичных расценках ОЕР-2001

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

— фирменные сметные нормативы

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

Сметы по видам капитального строительства


1. Смета на новое строительство.

К новому строительству относятся:

1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту;

2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.

2. Смета на расширение действующего предприятия.

К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения — увеличение производственной мощности.

3. Смета на реконструкцию действующего предприятия.

К реконструкции действующего предприятия относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.

4. Смета на техническое перевооружение действующего предприятия.

К техническому перевооружению действующего предприятия относятся мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования.

5. Смета на капитальный и текущий ремонт.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также услугах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Смета по видам строительно-монтажных работ

Сметы могут составляться, как отдельно по видам работ, так и общей сметой, в которой, как правило, виды работ «разбиваются» по разделам, для удобства дальнейшего чтения сметы.

Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве.

1. Заказ сметы на общестроительные работы.

Все виды строительных работ делятся на:

  • общестроительные,
  • специальные,
  • транспортные,
  • погрузочно-разгрузочные.

Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений.

Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов.

Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации; транспортирование грунта — услуги погрузки, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.

Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).

Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков.

Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.

Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид). Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Услуги облицовка стен выполняется с помощью крупноразмерной и мелкоразмерной плитки, листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах. Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом, пластиком и др. материалами полов.

2. Заказ сметы на специальные работы

Специальные работы — это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.

Смета на монтаж оборудования


Оборудование, которое подлежит монтажу – это оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры. К этому оборудованию относятся также и электронно-вычислительные машины, для сдачи в эксплуатацию которых требуется выполнить электромонтажные и пуско-наладочные работы.

В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений учитывается стоимость предусмотренного проектом оборудования (монтируемого и не требующего монтажа), предназначенного для обеспечения функционирования предприятия, здания и сооружения и подразделяемого по своему назначению на:

  • технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и другое;
  • приборы, средства контроля, автоматики, связи;
  • инженерное оборудование зданий и сооружений;
  • транспортные средства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодорожным путям, предусмотренным проектом, а также специальный железнодорожный подвижной состав и другие виды транспортных средств для перевозки массовых и немассовых грузов;
  • машины по уборке территорий цехов;
  • оборудование средств пожаротушения;
  • оборудование вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
  • оборудование для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.

Так же вы можете сделать заказ на составление сметы на строительство автомобильных дорог, благоустройство и озеленение территорий и многие другие строительные работы.

Сметы по видам строительства


Различают следующие виды строительства:

  • Промышленное строительство
  • Энергетическое строительство
  • Транспортное строительство
  • Жилищно-гражданское строительство
  • Прочие виды строительства

Смета на проектно-изыскательские работы


Инженерные изыскания, подтверждение технико-экономических обоснований для начала строительства, создание проектов, составление сметной и рабочей документации – все это объединено в проектно-изыскательские работы. Это может быть как строительство, так и расширение или реконструкция зданий, техническое перевооружение различных объектов и сооружений.

В отличие от смет  на строительство, сметы на ПИР составляются на основании Справочников базовых цен на проектные работы для строительства и Справочников базовых цен на инженерные изыскания для строительства, с применением соответствующих индексов.
 

Разработка смет / Цены

 

Расчет сметы на строительство дома

Как мы работаем с нашими Заказчиками до подписания Договора


Если у Заказчика имеется проект будущего строительства, наши инженеры выполнят точные расчеты стоимости реализации этого проекта в нашей компании. Вам предоставят точную стоимость, за которую будет построен Ваш дом в строительной компании "Кариатида-СТРОЙ".

Наши специалисты рассчитывают подробные сметы с учетом количества материалов, их стоимости с учетом скидки за объемы, которые имеет компания при закупке тех или иных материалов.
В смете отдельной строкой прописывается стоимость работ по каждому этапу строительства. А также отдельной строкой указывается транспортные расходы, накладные расходы и сметная прибыль компании. Работа экскаватора, крана, бетононасоса и вывоз мусора мы также указываем отдельной строкой в смете для удобства понимания сметы Заказчиком.

Что получает Заказчик до принятия решения о строительстве в нашей компании

После расчета подробной сметы по индивидуальному проекту мы направляем Заказчику по e-mail коммерческое предложение на дату расчета. Это укрупненная смета, в которой мы указываем этапы строительства, стоимость материалов и работ. Также мы расписываем марку и виды строительных материалов, которые были взяты для расчета, если не было конкретизации в проекте.

Пример коммерческого предложения, который направляется для Заказчика:


После предварительного согласования сметы на строительство мы приглашаем Вас в офис для знакомства с нами и дальнейших переговоров по проекту. Предоставляем Вам подробную смету по проекту, отвечаем на все возникающие вопросы. Объясняем почему мы рекомендуем применить тот или иной материал. Обращаем внимание Заказчика на ошибки проектировщиков, если такие имеются в проекте. По требованию Заказчика предоставляются все учредительные документы компании. Мы открыты для сотрудничества с Вами.

Пример подробной сметы на проект, предоставляемый в офисе компании "Кариатида-СТРОЙ":


Как составить строительную смету и пояснительную записку для оформления ипотеки - Ипотека

Если вы оформляете ипотеку СберБанка на строительство дома, вам обязательно потребуются смета и пояснительная записка к ней. Рассказываем, как их составить, чтобы банк принял документы с первого раза.

Для того, чтобы оформить ипотеку на строительство дома, вам потребуется:

  1. Определиться с участком, где вы будете строить дом — он должен быть частично или полностью в вашей собственности (основного заемщика)
  2. Определиться, кто будет строить дом — вы сами или подрядная организация
  3. Предоставить в банк документы о праве собственности на земельный участок и документы на строительство дома — смету, пояснительную записку и разрешение на строительство из администрации вашего города

Строительная смета от подрядчика

Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.

Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.

Важно! Банк примет любую корректно составленную строительную смету. Однако смета, составленная по форме банка, ускорит рассмотрение документов для одобрения недвижимости.

Как составить смету на строительство для банка

Нарисуйте таблицу. В левой колонке расположите этапы строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки. А в остальных колонках укажите основные данные.

✅ Наименование работ
✅ Перечень материалов
✅ Единица измерения: например, квадратные метры или штуки
✅ Цена за единицу в рублях
✅ Объем работ
✅ Количество материалов
✅ Стоимость в рублях

Если не чувствуете уверенности при составлении, обратитесь за помощью к профильному специалисту и используйте рекомендуемую банком форму сметы. Она поможет вам понять, как структурировать данные и верно всё рассчитать.

Как составить пояснительную записку для банка

Пояснительная записка к смете отражает подробную информацию о вашей будущей недвижимости в целом, а не по отдельным работам и материалам.

✅ Вид недвижимости
✅ Местонахождение
✅ Общая площадь
✅ Количество этажей
✅ Тип и параметры материалов и конструкций для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки

Если к моменту предоставления в банк документов по недвижимости, ее строительство уже велось, необходимо указать, какие именно конструктивные элементы уже готовы.

Смета на частный дом


Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.

При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

  • порядкового номера;
  • номера сметы и расчетов;
  • наименования строительного этапа;
  • сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
  • общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

 

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Вывод

Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.

papamaster.su

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

Рекомендуем к прочтению:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Рекомендуем к прочтению:

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

kakpostroitdomic.ru

Смета на строительство дома. Простой пример

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

  • Объем работ;
  • Технологии, которые будут применяться;
  • Сроки строительства;
  • Количество задействованных людей;
  • Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

  • Разработка сметы по всем позициям документации;
  • Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
  • Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

  1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

  1. Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
  2. Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Ниже представлены примеры составленных смет.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: 1 2 3

mainstro.ru

Смета на строительство дома - образец 2020

На странице представлен образец документа «Смета на строительство дома» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Смета

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 58,0 кб

Смета представляет собой документ, который должен быть в обязательном порядке составлен для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе. Ее составление и оформление необходимо для того, чтобы грамотно рассчитать необходимые объемы строительных работ, а также количество финансовых средств на те или иные расходы.

Правила оформления сметы

Грамотно составленная смета является обязательным условием успешной и правильно организованной работы. Стоит обратить внимание на то, что в данном документе, как правило, должна быть указана такая информация, как:

  • общий объем строительных работ;
  • применяемые по плану технологии;
  • обговоренные сроки строительных работ;
  • количество работников, которые задействованы в строительный процесс;
  • особенности финансирования процесса.

К слову, пункт, касающийся особенности финансирования строительных работ, должен включать в себя информацию о временных рамках и необходимых объемах.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Как рассчитать смету на строительство частного дома

Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.

Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?

Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.

Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.

Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?

Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:

  • цены на стройматериалы;
  • стоимость работ для оплаты труда специалистов;
  • расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
  • сопутствующие накладные расходы.
Ниже представлена стандартизированная таблица расходной части сметы:


Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.

Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».

Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.

Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время. В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.

Составление сметы – алгоритм действий

Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Составление плана работ

Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.


Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.

Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:

  • заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
  • сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
  • сооружение кровли и устройства дымохода;
  • монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
  • подвод средств коммуникаций;
  • внешние и внутренние отделочные работы.
Расчёт объёмов стройматериалов и конструкций

Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.

После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.

Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.

Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.

Анализ цен

Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.

В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания. Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.

Расчёт и таблица

После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.

Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):


Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.

www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai

Смета на строительство дома

Содержание

  1. Земляные работы
  2. Фундамент
  3. Колонны
  4. Несущие стены
  5. Балки
  6. Перекрытие
  7. Кровля

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы - ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком - строите дом для себя, или крупным инвестором - строите дом на тысячу квартир - строить дом без сметного расчета, как говорится, "себе дороже". Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).

Земляные работы


Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, - "подготовить почву".

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 - длина стороны дома, а 1 - глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 - 100 м3

Обратите внимание на "группа грунтов 3". В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это "пески гравелистые" более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях - 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены - условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м - длина наружных и внутренних стен, 6 м - количество несущих стен (4 - по периметру дома и 2 - пересекающиеся в доме), а 0,5 м - это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм - 30 м3

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, - дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. - количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м - высота колонны, а 0,4 м - это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м - 5,04 м3

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина - толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов - окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м - 84м3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн - 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм - 10,6 м3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто - площадь дома умножается на толщину перекрытия - 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м - 16 м3

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил - 5 м3

На втором - накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами - 130 м2

Заключение

Ну вот и все - наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи...

smetnoedelo.ru

Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример

Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.

Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.

Основные разделы сметы

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:

Рекомендуем к прочтению:

  • Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
  • Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
  • Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
  • Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
  • Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
  • Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
  • Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
  • Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.

Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.

Подсчёты на устройство фундамента

Устройство фундамента — основная часть стройки

Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.

Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:

  • Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
  • Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
  • Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.

Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.

  • Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.

СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев

  • Расходы на арматуру.

Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.

  • Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.

Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.

Затраты на стеновой материал

Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра

Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.

Рекомендуем к прочтению:

Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.

Первый способ расчётов выглядит так:
  • Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
  • Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
  • Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
  • Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
  • Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
  • Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
  • Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.

Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор

Второй способ расчётов выглядит так:
  • Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
  • Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.

Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.

Смета на кровлю

Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема

Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.

Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.

kakpostroitdomic.ru

Смета на строительство дома - заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации

Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.

Что входит в состав сметы на дом

Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.

Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:

  • закупку стройматериалов;
  • оплату работ и услуг;
  • обеспечение строительного процесса.

На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.

Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:

  • строительство коробки;
  • организация отопления;
  • устройство водоснабжения и канализации;
  • услуги электрика;
  • отделочные работы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.

Требования к составителю документации

Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.

Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.

Как заказать расчет сметы на строительство дома

Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.

Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.

remont.youdo.com

Смета на строительство частного дома

наименование работ, параметры е.и. объем цена сумма
         
Общестроительные работы        
         
Выемка грунта под кап. Стены и перегородки м3 6,8 1200 8160
Устройство опалубки (Н -500мм) мп 39 650 25350
Жёсткое пространственное армирование мп 20,5 750 15375
Бетонная заливка м3 8,8 3300 29040
Демонтаж опалубки ч/д 3 1600 4800
Монтаж швеллеров с обваркой (столб под монолит) мп 6,6 480 3168
Кладка кирпича (перегородки, кап. Стены) шт 9200 18 165600
Кладка Г/С блока м3 13 2350 30550
Замес раствора для кладочных работ м3 14 1300 18200
Устройство вспомогательных сооружений мп 60 140 8400
Частичный демонтаж плиты (проход вентиляционный) ч/д 2 3700 7400
Устройство штробы (под монолитный участок) м3 0,386 108000 41688
Монтаж опалубки м2 14,25 1600 22800
Жёсткое пространственное армирование м2 14,25 1200 17100
Бетонная заливка м3 5,99 3300 19767
Демонтаж опалубки ч/д 4 1600 6400
Подача бетона на 2 этаж (одновременно с автокраном) ч/д 4 1600 6400
Частичный демонтаж фундамента (проход под трубу 110) и перемычки м3 0,089 108000 9612
Складирование грунта, строительного мусора в мешки шт 800 9 7200
Вынос грунта (подготовка под стяжку) м3 6 750 4500
Подготовка пространства под стяжку (планировка) м2 44,22 80 3538
Засыпка песка в помещение (подготовка под стяжку) м2 44,22 120 5306
Трамбовка грунта виброплитой (2 слоя) м2 88,44 160 14150
Устройство горизонтальной гидроизоляции (рубероид с нахлестом) м2 44,22 80 3538
Замес пескобетона для стяжки м3 4,5 1200 5400
Стяжка пола черновая (100мм) м2 44,22 300 13266
Разработка и монтаж лестницы (металлическая — черновая) ед 1 35000 35000
Огрунтовывание лестницы ч/д 2 1600 3200
Монтаж перемычек шт 14 350 4900
Изготовление и монтаж закладных под устройство кровли (шпильки) шт 38 250 9500
Монтаж балок перекрытия (50*200мм) м2 85,49 350 29922
Монтаж стропильной системы м2 133,1 390 51909
Монтаж обрешетки, контр-рейки, гидроизоляции м2 133,1 300 39930
Монтаж ОСП м2 133,1 200 26620
Монтаж подкладочного ковра м2 133,1 150 19965
Монтаж гибкой черепицы типа «Шинглас» м2 133,1 400 53240
Монтаж коньковых аэраторов шт 3 1800 5400
Монтаж карнизно-конькового ковра мп 16 300 4800
Утепление потолка /200мм/ м2 85,49 350 29922
Монтаж плёнки пароизоляционной, и подшивка доской через шаг м2 85,49 300 25647
Монтаж лестницы — люка шт 1 3800 3800
Формирование карнизов мп 43 400 17200
Подшивка карнизов металлопрофилем с 8 мп 43 350 15050
Монтаж водосточной системы мп 73 380 27740
Монтаж планок мп 106 100 10600
Устройство каркаса для трубы вытяжной м2 6 450 2700
Обшивка и утепление трубы вытяжной м2 6 900 5400
Монтаж зонта шт 1 3500 3500
Монтаж аэратора вентиляционного шт 1 2500 2500
Монтаж трубы фановой с пробивкой перекрытия мп 6 400 2400
Монтаж плит перекрытия шт 2 600 1200
Работа автокрана (25м) минимум — 4часа м/ч 12 1500 18000
Подсобные работы /разгрузка, подача материала, песка и прочее/ ч/д 32 1300 41600
Ассептирование пиломатериала м3 9,4 2100 19740
Расходный материал       18500
ИТР /Инженерно-технические работы/ % 10 1032265 103227
Всего по работам       1129819
         
затраты и материалы е.и кол-во цена ссумма
         
Пиломатериал обрезной м3 9,4 7950 74730
Цемент м 500 шт 155 250 38750
Песок шт 4 4500 18000
Сетка армированная кладочная 4мм шт 132 122 16104
Крепёжный материал (весь общестрой)       37000
Перемычка 8пб 13, 9пб 37п шт 14 780 10920
Плёнка пароизоляционная /Ютафол, Ютакон — 75м2/ шт 2 2490 4980
Плёнка полиэтиленовая 150мкр мп 100 35 3500
Гразосиликатный блок м3 14 3300 46200
Кирпич силикатный ТМП шт 6689 10,23 68428
Кирпич шамотный (ЖС) шт 550 15 8250
Бетон м 300 м3 15,5 4250 65875
Утеплитель типа «Рокволл» (100 и 50 мм) м3 19 2128 40432
Арматура ф 14 (цена с порезкой) мп 399 39 15561
Арматура ф 12 (цена с порезкой) мп 260 29 7540
Арматура ф 8 (цена с порезкой) мп 330 16,8 5544
Полоса 100*10 мп 10 390 3900
Шпилька резьбовая д 12 (оцинкованная, для крепления кровли) мп 31 180 5580
Швеллер № 12 (порезка включена в цену) мп 28 385 10780
Труба профильная 80*80*3 (под лестницу) мп 2,5 335 838
Порожек для лестницы прямой 3мм шт 13 850 11050
Порожек для лестницы забежной 3мм шт 2 950 1900
Косынки 3мм (держатели ступеней) шт 38 110 4180
Пенополистирол пеноплекс (40мм) м3 2 4750 9500
Лестница — люк шт 1 7620 7620
Рубероид для гидроизоляции и прочих работ (10м2) шт 16 332 5312
Профиль 27*60 (кнауф) для обшивки трубы шт 10 154 1540
Профиль 27*28 (кнауф) для обшивки трубы шт 10 111 1110
Труба 110 3м шт 2 360 720
Труба 110 1м шт 3 180 540
Угол трубы 110 45гр шт 5 90 450
Угол трубы 110 35гр шт 4 90 360
Ревизия трубы 110 шт 1 210 210
Аэратор вентиляционный шт 1 2900 2900
Проход вентиляционный шт 1 1830 1830
Гофра (подключение трубы к аэратору) шт 1 950 950
Желоб водосточный (3м) шт 15 879 13185
Соединитель желоба шт 21 190 3990
Держатель желоба шт 83 190 15770
Воронка шт 4 270 1080
Труба водосточная 3м шт 8 940 7520
Колено трубы шт 12 450 5400
Труба 1м шт 4 340 1360
Держатель трубы шт 25 175 4375
Угол желоба наружный шт 4 680 2720
Металлопрофиль с 8 (9003 и 8017) м2 39 375 14625
Планка лобовая мп 40 260 10400
Планка карнизная мп 2 180 360
Планка торцевая мп 28 219 6132
Филлер мп 30 80 2400
Угол 50*50 мп 20 110 2200
Зонт шт 1 7500 7500
Грунт, краска       3900
Антисептик типа «ОБЗ — 2» л 180 80 14400
Доставка материала        
Газель (3м) рейс 22 900 19800
Камаз (доставка кирпича) рейс 3 4500 13500
Миксер (доставка бетона) рейс 2 2900 5800
Камаз бортовой (доставка пиломатериала) рейс 1 4500 4500
Камаз — манипулятор (вторая доставка пиломатериала) рейс 1 4500 4500
Газель удлиненная (доставка арматуры и швеллера) рейс 2 1500 3000
ТЗР /Транспортно-закупочные расходы 0 0 0 20000
         
Всего по материалам:   721501
     
Всего по калькуляции:   1851319

housevrn.ru


Смета на строительство дома. Простой пример

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

  • Объем работ;
  • Технологии, которые будут применяться;
  • Сроки строительства;
  • Количество задействованных людей;
  • Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

  • Разработка сметы по всем позициям документации;
  • Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
  • Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

  1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

  1. Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
  2. Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Ниже представлены примеры составленных смет.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: 1 2 3

Смета на строительство - как рассчитать

Стандартная смета на строительство подразумевает суммирование предстоящих затрат организации, направленных на осуществление определенного вида деятельности. К другим целям составления строительных смет относится финансирование работы предприятия с целью осуществления строительного либо проектного процесса. По сметам определяется актуальная цена возведения конкретного объекта, целесообразность проведения определенного типа работ в строительстве.

Базовое назначение сметно-исполнительной документации

В сфере строительства сметы помогают вычислить реальную стоимость инвестиционного проекта, обеспечить процедуру обоюдного согласия сторон. Сметный расчет также учитывает пусконаладочные работы при введении объекта в эксплуатацию, разработку генплана, эскизного проекта. Сметы вправе составлять каждый участник процесса инвестирования: проектировщик, генподрядчик, заказчик. В зависимости от типа выбранного субъекта, который будет составлять смету, итоговый расчет может быть концептуальным, инвесторским, исполнительным, подрядным.

Основные типы смет в сфере строительства

По способу составления смета на строительство составляется с применением ресурсного, базисно-индексного, ресурсно-индексного метода, а также посредством учета укрупненных сметных нормативов. В зависимости от назначения существуют следующие виды смет:

  1. Смета производственных затрат по каждому виду выпускаемой продукции. С указанием постоянных и переменных расходов: зарплата, амортизационные отчисления, материальные траты.
  2. Сметная документация расходов и доходов. В таких сметах учитываются все затраты, включая трудовые и коммунальные.
  3. Смета на строительство составляется на проведение строительных и монтажных работ по реконструкции, ремонту жилых, административных объектов, благоустройству придомовых территорий, проектно-изыскательской деятельности. В этой смете учитываются прямые траты, сметная прибыль, накладные расходы.

Основное отличие между сметами состоит в подходе к процессу, по которому производится расчет. Сметы на строительство составляются с использованием специального программного обеспечения.  В сметно-расчетной документации учитывается текущий уровень стоимости, вычисляемый относительно цены, действующей в данный момент времени. Еще один вид документации, связанный со строительством – это объектные сметные расчеты, составляемые относительно базы локальных данных.

Определение цен в смете на строительство ведется на основании вариативного подхода. Здесь не существует строгой регламентации, а все ценовые показатели формируются на основании подрядных торгов. Оформление смет на строительство – крайне важный этап всего строительного процесса. Поэтому делать смету должны профессиональные сметчики, имеющие опыт ведения сметно-расчетной деятельности в области строительства.

Очень важно выбрать хорошую строительную компанию, которая поможет Вам с выбором строительных материалов.

Наша компания позаботится не только о прочности Вашего объекта, но и о финансовой составляющей, чтобы Вы не потратили лишних средств.

Популярные программы и статьи по сметам

сколько стоит построить дом в России

Как театр начинается с вешалки, так строительство начинается даже не с проекта, а с ответа на самый главный вопрос: сколько на сегодняшний день стоит построить дом в России? Наиболее точный ответ на него можно получить только одним путем – составить смету на строительство дома. Это основополагающий документ, который позволит определиться с выбором подходящих материалов и технологий. Смета на строительство дома позволит рационально контролировать затраты в процессе строительства.

Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.

И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.

То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.

Важно!Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.

С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.

Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.

Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.

Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке. А такие особенности могут давать очень значительную разницу в стоимости.

Вот почему следует составлять максимально полную смету, и заранее оговаривать стоимость:

  • доставки строительных материалов;
  • временных сооружений;
  • доставки работников на место;
  • непредвиденные затраты.

Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.

Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.

Важно!Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.

Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке. Поэтому она включает в себя абсолютно все, начиная с проектных работ и заканчивая даже отделкой в уже построенном доме. Иногда она также включает в себя расходы на приобретение участка, документальное и юридическое сопровождение строительства.

Важно!Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.

Подсчет стоимости дома

Смета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.

Собственно, ответ на вопрос “сколько стоит построить дом” можно получить двумя путями:

  • Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
  • Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.

Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.

Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.

Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.

Важно!Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты. Они обеспечивают наиболее точные сметы, ориентированные на работу непосредственно своей компании. Это актуально при строительстве домов под ключ – цена в таком случае будет определена максимально близко к окончательному варианту.

Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.

Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат. Составление сметы на строительство

Создание сметы включает в себя следующие этапы:

  • Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
  • Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
  • Согласование сметы с заказчиком.
  • Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.

Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.

Что необходимо включить в расчет стоимости дома

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:

  • стоимость участка;
  • стоимость строительных материалов;
  • стоимость работы.

Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.

Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.

Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:

  • Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
  • Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
  • Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.
Выбор строительных материалов

Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.

Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.

Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.

Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства. Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.

Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.

Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.

Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.

После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия. То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.

Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.

Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.

Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.

Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.

Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева. Расходы на строительство

Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.

Очень хорошим решением является включение в смету дополнительных статей расходов:

  • Перевозка строительных материалов.
  • Установка временных сооружений.
  • Временное подключение к коммуникациям.
  • Другие работы, если их выполняет строительная компания.

Важно!Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.

Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.

Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.

Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории. Выбор типа сметы

Типы смет: какая лучше

Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.

Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.

Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:

  • Трудозатратный метод.
  • Расчет по укрупненным показателям.
  • Развернутая смета.

Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.

Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.

Трудозатратный метод. Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.

Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.

В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.

Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.

Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы. Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.

Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.

Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.

А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.

Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:

  • Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
  • Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
  • Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.

Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.

В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.

Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.

Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.

Развернутая смета – это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.

В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.

Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы. Строительные материалы

Сметы на дома из разных материалов

Разумеется, сметы на строительство домов из разных материалов будут существенно различаться в силу того, что для них требуются различные технологические решения. Несмотря на то, что этапы создания дома не изменяются, в разных случаях применение различных материалов требует и различного количества рабочих, и различного времени.

Именно поэтому стоимость материалов может различаться в разы.

Деревянный дом

Сейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания. Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.

Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.

Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.

Читайте также: Дачное строительство: от Римских вилл, до современных коттеджей

Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения

Дом из пеноблока

В настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства. Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.

Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.

Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.

Читайте также: Виды кровли, характеристики материалов и порядок работ

Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями

Дом из кирпича

По сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.

Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.

Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.

Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.

Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Обсуждение сметы на строительство

Мы определились с тем, что такое смета и зачем она нужна. Как итог можно сказать: без сметы строительство дома просто невозможно. А ее качество влияет на то, сколько средств будет затрачено на строительство, и насколько безопасным окажется в конечном итоге дом.

Несмотря на то, что составление сметы – не самая дешевая статья, грамотно составленная, она окупает затраты на себя и удешевляет строительство.

И еще: смету должен готовить профессионал после проведения всех необходимых исследований.

А вы как заказчик, после сравнения и обсуждения сметы, примете решения, на каком варианте остановиться.

Разумный компромисс между требованиями качества и стоимостью – это оптимальное решение, которое позволит сэкономить на стройке без риска создать неудачное жилье. Главное правило – профессионал создает смету, но решаете, подходит ли она – именно Вы.

Оценка строительства: руководство и шаблон для подрядчиков

Во время строительного проекта происходит множество событий, которые могут сорвать планы и нанести ущерб денежному потоку. Один из наиболее важных способов контроля перерасхода средств - это улучшение оценки строительства - по сути, - искусство обоснованного предположения - еще до того, как проект начнется. Строительная смета представляет собой фундамент, на котором будет построена остальная часть проекта. От точности вашей оценки будет зависеть, завершите ли вы проект вовремя и в рамках бюджета, или столкнетесь с перерасходом средств и задержками.

Что такое строительная смета?

Оценка строительства - это процесс прогнозирования общих затрат на выполнение работы. Хорошая оценка учитывает все расходы, связанные с проектом. Это означает, что он должен включать все элементы планов и спецификаций.

Оценка будет включать многие факторы, не указанные в планах и спецификациях, но все же необходимые для реализации здания. Временное крепление, учет проекта, аренда оборудования, страхование… список можно продолжать и продолжать.Необходимо учитывать каждую частичку этого, потому что, если владелец не заплатит за это, вы заплатите.

Почему важна точная смета строительства

Владельцы обычно работают из бюджета, который представляет собой сумму, которую они ожидают (и надеются) на стоимость строительства. Но подрядчик должен определить, сколько на самом деле будет стоить постройки. И этот расчет является сметой строительства.

Подробнее: Что включить в строительный бюджет

«Оценка» действительно отражает сложность и возможности работы подрядчиком. Вы должны оценить стоимость строительства того, чего раньше не строили. Тогда вы делаете ставку, что правы. Если вы угадаете слишком много, вы не получите работы. Если вы угадаете слишком мало, вы не получите прибыли. В результате очень важно, чтобы ваше обоснованное предположение было максимально обоснованным.

Выигрышная работа

Самая важная роль оценщика строительства - выиграть работу для компании . Это особенно верно при работе с предложениями, когда владелец рассматривает предложения нескольких компаний.

Точная оценка строительства будет решающим фактором, выиграет предложение или нет. И ставка отражает не только цену, которую вы установили. Ставка станет вашим первым общением с потенциальным клиентом, и это даст вам представление о вашей тщательности, внимании к деталям, вашей организации и вашей прозрачности.

Немного более высокая оценка, представленная подробно и в профессиональном формате, всегда будет рассматриваться по сравнению с более низкой цифрой, нацарапанной карандашом на листе бумаги.

Улучшение денежного потока

Вы не можете выставить счет за работу, не включенную в график. Зная свои затраты на каждом этапе строительства, вы можете выставить счет на эти затраты, как только они будут понесены. Если ваша смета не включала аренду крана, а теперь вы понимаете, что он вам нужен, будет сложно своевременно указать аренду крана в приложении для оплаты.

Фактически, вы вообще не сможете выставить счет за него, если бы это не входило в вашу смету.Или скажите, что вы упустили рабочую нагрузку на своих сотрудников. Вам все равно придется платить, и, возможно, вам придется нести эту сумму до конца работы.

Предотвращение споров

Одно из самых больших преимуществ правильной оценки строительства - это глубокое знакомство с проектом, которое вы получаете в результате. Если вы действительно потратили время на то, чтобы подсчитать каждый болт и учесть каждую деталь опалубки, вы знаете каждый компонент своей работы. Это означает, что вы можете выставить счет и доказать, что это необходимо.

Большинство споров по поводу проектов и платежей являются результатом не жадности, а недопонимания. Глубоко исследованная и аргументированная оценка поможет вам понять.

Важно понимать разницу между сметой и контрактом и четко сообщать клиенту о своих намерениях.

Подробнее: Общие ошибки оценки, которых следует избегать в проектах реконструкции

Пять уровней оценки строительства

Большинство менеджеров проектов и оценщиков признают пять уровней оценки, которые совпадают со стандартными пятью фазами процесса проектирования.Они называются уровнями, потому что они дополняют друг друга и усложняются по мере завершения проектирования. Часто два или более из них, а иногда и все, будут использоваться на протяжении всего проекта.

Например, в процессе проектирования и сборки оценщики участвуют в концептуальной фазе проектирования и будут использовать каждый уровень оценки в процессе. В других случаях архитектор может включить оценщика в проект на каком-то этапе процесса проектирования, чтобы убедиться, что он находится в рамках бюджета.А при традиционных торгах подрядчик получает только один шанс на основании окончательной строительной документации.

Согласно Американскому обществу профессиональных оценщиков (ASPE), уровни распределяются следующим образом:

Уровень 1: Порядок оценки

Этот вид оценки обычно выполняется задолго до начала проектирования, просто для того, чтобы дать оценку владелец имеет очень приблизительное представление о том, сколько может стоить тот или иной тип проекта.

Это наименее тщательный и, следовательно, наименее точный .Они часто генерируются, как и цены на недвижимость, из местных доходов.

Уровень 2: Смета схемотехнического проекта

После определения общего объема работ и наличия некоторого нечеткого представления о качестве ожидаемых материалов можно выполнить оценку схематического проекта. Они часто основаны на стоимости квадратных футов аналогичной недвижимости в этом районе.

Уровень 3: Оценка разработки проекта

При оценке разработки проекта архитектор часто привлекает дружественного подрядчика или профессионального оценщика.Все материалы, системы и количества по существу установлены, но чертежи и спецификации еще не подготовлены. После представления этой оценки часто происходят изменения в качестве и объеме.

Уровень 4: Смета строительной документации

В смете строительной документации должно быть мало неизвестных, если они вообще есть, так как дизайн проекта завершен и задокументирован . Это последняя проверка бюджета перед началом реальных ставок.

Уровень 5: Смета заявки

Смета заявки представляет собой окончательную оценку , в которой указаны затраты, которые подрядчик обещает нести.Он основан на законченном опубликованном наборе чертежей, включая спецификации.

Сметная ставка используется для конкуренции с другими подрядчиками за работу. Это также ставка, на которой будут основываться расходы, если работа будет передана вам.

Как избежать типичных ошибок при оценке строительства

Оценка - это сложная работа, и успех или неудача будут сопровождать вас на протяжении всего срока реализации проекта, вплоть до ваших запросов на оплату и закрытия.

Вот некоторые из общих областей, где встречаются подводные камни.Если вы сможете избежать этих ошибок, ваша оценка станет лучше, а жизнь станет проще.

Знать работу

Вообще говоря, чертежи показывают количество, а спецификации - качество. Большинство людей хорошо понимают чертежи, но спецификации могут быть проблемой . Подрядчики должны быть знакомы со всеми подразделениями MasterFormat, которые влияют на их работу.

Но сначала ознакомьтесь с Подразделением 1, чтобы вы могли спланировать все требования, касающиеся подачи документов, практики и постановки.Это все, что может стоить денег.

Если вы работаете над коммерческим проектом, полезно знать среднюю стоимость квадратного фута зданий распространенных типов в районе расположения проекта.

Наконец, убедитесь, что вы понимаете детали. Например, разница между толщиной краски 1,2 миллиметра и толщиной 2,0 миллиметра может быть разницей между одним слоем и двумя. Это может убить вашу работу, если вы его пропустите.

Подрядчики, обладающие глубокими знаниями о требуемых материалах и опытом решения проблем на аналогичных проектах, будут хорошо подходить, чтобы предложить лучшие альтернативы существующим спецификациям, при условии, что владелец проекта открыт для преимуществ стоимостной инженерии.

Накладные расходы

Знайте свои накладные расходы и включите их в свою смету . Сюда входят расходы на конкретную работу, такие как проектные облигации и разрешения, а также общие расходы на офис, такие как аренда офиса и канцелярский персонал, которые оплачиваются из прибыли от совместной работы за год. Кофе и копировальная бумага не предоставляются бесплатно.

Текущие расходы

Подрядчикам часто приходится оплачивать вещи заранее (материалы, субтитры, рабочую силу) и нести эти расходы в течение некоторого времени, прежде чем им заплатят за свою работу.Убедитесь, что работа поддерживает их.

Это особенно дорого обходится, если вам не удается получить деньги от генерального подрядчика или собственника и вам нужно принять меры для получения оплаты. Хотя сейчас в отрасли есть люди, которые могут помочь ускорить оплату, на эти вещи всегда нужно время.

Развитие бизнеса

Часто упускают из виду, что получение работы стоит денег. Есть даже время, необходимое для подготовки сметы! При расчете сметы важно учитывать административные расходы и расходы на развитие бизнеса.Иначе откуда деньги на эти расходы?

Прибыль

Хотя здесь есть некоторая гибкость, которая может помочь вам победить конкурентов, многие строительные фирмы слишком быстро снижают это число . Нет особого смысла делать все остальное, если вы не включаете достаточно прибыли, чтобы сделать работу стоящей.

Подробнее: Дорожная карта прибыли подрядчика

Время

Время действительно - деньги. Убедитесь, что ваши затраты на рабочую силу учитывают мелочи, которые могут съесть прибыль.Время, которое команда тратит на вождение, ожидание доставки или работу по другим профессиям, может складываться.

А время, которое канцелярский персонал тратит на создание или рассмотрение отчетов, часто упускается из виду при оценке, даже при подсчете накладных расходов.

Программное обеспечение для оценки строительства

Технология значительно повысила точность оценок. Это в значительной степени из-за сложности оценки, которая при большой работе может быть огромной.

Каждый отдельный элемент, необходимый в здании, должен быть идентифицирован и подсчитан для доступа к количеству, а затем связан с продуктом из спецификаций для определения качества.Непосредственные трудозатраты на его установку должны быть оценены и оценены, затем необходимо рассчитать нагрузку на этот труд и налоги на эти материалы.

И еще есть невидимые затраты, такие как аренда оборудования и временное строительство, строительные работы, накладные расходы офиса, амортизация, разрешения, лицензии и т. Д.

Эта работа стала намного более эффективной, когда мы перешли от карандашей к электронным таблицам, но современных программное обеспечение для оценки экспоненциально улучшает его . Помимо простого подсчета и добавления факторов ценообразования, эти программы могут фактически выполнять более точные оценки, связывать базы данных индексов затрат, проверять цены и выводить полные оценки.

Доступны индивидуальные библиотеки для конкретных видов строительства, от мостов до отелей, чтобы гарантировать учет всех возможностей и требований конкретного проекта.

Топ-3 оценочных программных программ

В настоящее время существуют сотни программ для оценки строительства, доступных во многих форматах, некоторые из которых основаны на облаке, некоторые встроены, некоторые предназначены для небольших строителей, а некоторые созданы для крупных подрядных компаний.

Три самых популярных:

  • PlanSwift: программа для Windows, которая интегрируется с Excel.
  • Knowify: облачная программа с поддержкой GPS, оптимизированная для планшетов и обеспечивающая интеграцию на рабочем месте.
  • Clear Estimates: облачная программа, предназначенная для малых и средних строителей и ремонтников домов.

Будущее хорошей оценки

Конечно, многие оценщики, особенно старожилы, настаивают на том, что их индивидуальные таблицы Excel - лучший способ. Но все меняется с появлением новых тенденций в строительной отрасли.

По мере интеграции программ оценки с информационным моделированием зданий и виртуальным проектированием и строительством, весь процесс поставки зданий - от проектирования до урегулирования споров об оплате - будет радикально изменен.

В будущем здание не будет рисоваться, а будет построено как трехмерная модель, которая будет содержать всю информацию как с качественной, так и с количественной точки зрения, включая материальные отходы и географические модификаторы стоимости.

Эта информация поступит прямо в программное обеспечение для оценки, а стоимость и график будут разработаны на основе индивидуальных параметров. Будет учитываться каждый человеко-час, учитываются все непредвиденные обстоятельства, а каждая заявка на оплату вовремя и проверяется.

Вскоре искусство обоснованного предположения станет настолько образованным, что вряд ли вообще станет предположением.

5 бесплатных шаблонов сметы строительства

Не можете составить смету для вашего строительного проекта? Вот пять бесплатных шаблонов, которые упростят вам работу!
Превышение бюджета строительного проекта может свести на нет вашу прибыль и поставить вас в минус. Хотя инфляция может появиться на любом этапе проекта, неточные оценки в начале могут действовать как клинья, увеличивая бюджет вашего проекта на протяжении всего его жизненного цикла.

Итак, важно получать оценки с самого начала, чтобы избежать проблем в дальнейшем. И хотя вы можете создать электронную таблицу оценки строительства с нуля, это займет много времени, потому что вам придется создать новую таблицу для различных требований оценки.

К счастью, в Интернете доступны различные бесплатные шаблоны сметы строительства, которые вы можете попробовать. Мы просмотрели Интернет и составили пять бесплатных шаблонов для удовлетворения ваших потребностей в оценке строительства.

Как пользоваться шаблоном строительной сметы

После того, как вы выбрали шаблон строительной сметы, взгляните на этот пошаговый список, чтобы получить точную смету с помощью метода, называемого единичной калькуляцией:

  • Скомпилируйте все элементы (сборки) для задания.
  • Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции.
  • Подсчитайте свои числа и пусть их проверит второй квалифицированный специалист.
  • Примените стандартную наценку, чтобы получить окончательную цену.

Перед тем, как начать, обратите внимание на потенциальные ловушки, такие как невозможность прочитать все документы проекта или забыть записать расходы. Проверьте и перепроверьте свою работу.

5 бесплатных сметных шаблонов строительства

Вот пять бесплатных шаблонов, которые помогут вам разобраться в основах создания исчерпывающей сметы строительства.Эти шаблоны могут удовлетворить многие ваши потребности в оценке строительства.

1. Образец договора строительного предложения

Шаблон контракта с предложением позволяет вам описать основную схему строительного проекта и стоимость его завершения для вашего клиента. В нем нет подробного описания проекта, но он подойдет, если вам нужно помочь клиенту понять только основы.

Шаблон также может работать как договор с клиентом. Внизу документа есть место для подписи и записи даты, а также для дополнительных примечаний.

Шаблон позволяет вам представить клиенту условия контрактного соглашения, такие как приблизительная стоимость, изменения объема, условия оплаты и возвращаемые депозиты. Поскольку это также письменный договор, он поможет вам избежать юридических проблем с клиентами.

2. Шаблон расчета стоимости строительных работ

Шаблон оценки сметы на работу позволяет описать такие детали, как затраты на рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. После принятия клиентом он также может использоваться в качестве юридически обязывающего документа с условием, что согласованные ставки и условия истекают по истечении срока действия контракта (или его продления).

Шаблон позволяет сделать следующий шаг оценки, включая автоматические расчеты не только стоимости материалов и рабочей силы, но также скидок и налогов (если таковые имеются).

3. Шаблон мягких и жестких затрат на строительство

Этот шаблон разделяет проектные расходы на мягкие и жесткие. Сложные затраты относятся к материалам и рабочей силе, тогда как мягкие затраты относятся к административной работе, такой как плата за бухгалтерский учет, судебные издержки, страхование и разрешения.

Вы можете использовать soft vs.шаблон жестких затрат, чтобы предложить клиентам ясность в отношении нетипичных затрат, таких как сборы за сертификацию LEED, которые могут возникнуть в течение срока действия проекта.

Этот шаблон полезен, когда клиенты запрашивают подробную разбивку сметы вашего проекта. Разделение расходов на мягкие и жесткие позволяет клиентам видеть точные расходы по проекту, поэтому у них не будет никаких сюрпризов при получении окончательного счета.


* На веб-сайте предлагается несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти soft vs.шаблон жестких затрат.

4. Шаблон для сметы строительства и составления бюджета

Шаблон оценки и составления бюджета позволяет отслеживать смету расходов в сравнении с использованием бюджета. Вы можете проверить предполагаемую и фактическую стоимость для каждой позиции (называемой калькуляцией работ), а также платежи и суммы, причитающиеся всем поставщикам и субподрядчикам.

Этот шаблон полезен, если вы хотите отслеживать, как меняется ваша смета на протяжении всего строительного проекта. По мере продвижения проекта вы будете иметь четкое представление о статьях, которые превышают первоначальные оценки, а также о любых платежах и остатках на счетах.

5. Шаблон таблицы заявок на строительство

Этот шаблон позволяет вам систематизировать и сравнивать позиции предложений, представленные различными субподрядчиками. Он предлагает отдельные столбцы для сравнения оценок вашего инженера с суммой, указанной разными подрядчиками в их предложениях по ставкам.

Шаблон таблицы ставок помогает проверить, совпадает ли окончательная сумма ставки, представленная различными субподрядчиками, суммам, указанным ими для оплаты труда и материалов в своих расчетах. Это полезно для выявления ошибок, которые могут возникнуть при одновременном просмотре сотен позиций ставок.


* На веб-сайте есть несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти шаблон таблицы ставок.

Заключительные мысли и дополнительные ресурсы

В этом отчете перечислены пять шаблонов сметы строительства, которые вы можете использовать бесплатно. Вот краткий обзор того, как они могут помочь вашей строительной компании.

Составление простой сметы не должно быть сложным, поэтому эти шаблоны могут быть полезны. Но если вы хотите составить профессиональную смету затрат, рассмотрите возможность использования инструмента оценки стоимости строительства.

Программное обеспечение для сметы строительства создает смету, уменьшая количество ошибок в расчетах, автоматически извлекая обновленные цены на материалы из вашей базы данных затрат. Ознакомьтесь с пятью причинами, по которым вам следует использовать программное обеспечение для оценки строительства. Кроме того, вы можете попробовать несколько бесплатных инструментов.

Если вам нужно решение, которое помогает в управлении строительными проектами наряду с оценкой стоимости, инвестируйте в программное обеспечение для управления строительством с функцией оценки стоимости.А если вы новичок в этом и только начинаете, ознакомьтесь с нашим полным руководством по оценке стоимости строительства, в котором подробно объясняется использование технологий при оценке строительства.

Бесплатный шаблон сметы строительства | BigRentz

Одним из наиболее важных шагов в процессе подачи заявки на строительство является оценка стоимости проекта, и шаблон сметы строительства может значительно упростить эту задачу. Вы не можете узнать точную стоимость проекта, пока он не будет завершен, но вам нужно максимально приблизиться к ней.Из-за поставок, оборудования, заработной платы, субподрядчиков и многого другого слишком легко почувствовать себя подавленным.

Для сложных или дорогостоящих проектов может оказаться целесообразным нанять профессионального оценщика. Но для большинства проектов сделать оценку стоимости самостоятельно не так сложно, как может показаться, если вы знаете, что делаете. К счастью, здесь вам поможет наше супер-простое пошаговое руководство по составлению сметы строительства.

Самый простой способ сделать это - использовать загружаемый шаблон.Мы создали несколько шаблонов сметы строительства, которые помогут вам составить четкую смету бюджета для любого вашего проекта.

Что такое строительная смета?

Смета строительства - это документ с разбивкой предполагаемой стоимости строительного проекта. Владельцы проектов нуждаются в этих оценках для правильного составления бюджета проекта, обеспечения надежной рентабельности инвестиций (ROI) и оценки потенциальных финансовых рисков.

Некоторые компании нанимают профессионального оценщика для составления сметы строительства.Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) - старейшая и крупнейшая организация профессиональных оценщиков строительства. В некоторых случаях, особенно если вы делаете оценку, чтобы определить цену, которую планируете предложить по конкретному контракту, наем профессионального оценщика действительно может сэкономить вам деньги.

Однако в большинстве стандартных проектов вы сможете рассчитать точную оценку самостоятельно. Ошибки в оценке будут стоить вам в будущем, поэтому лучше всего использовать предварительно отформатированный шаблон сметы строительства, подобный тому, который мы включили ниже.

Сметный документ также используется для создания бюджета проекта, поэтому точная смета обеспечит вам финансирование, необходимое для завершения проекта, и предотвратит возможные задержки с финансированием в будущем.

Что входит в смету?

Хорошая оценка предоставит бюджет, который будет почти идентичен общей стоимости в конце проекта. Чтобы ваша смета была максимально приближена к окончательной стоимости, вам нужно точно выяснить, какие расходы будут понесены в ходе проекта.

Это означает, что вам нужно будет обрисовать объем требуемых работ, а затем разбить различные отдельные расходные материалы, инструменты, рабочую силу и любые другие расходы, необходимые для завершения проекта, как описано.

Ниже мы разбили каждый из разделов, которые вы должны включить в смету строительства:

Дата работы и дата окончания

Прежде всего, обязательно запишите предполагаемую дату начала и окончания проекта. Это может дать приблизительный график того, как долго продлится строительство и когда проект будет завершен.Важно включить это, поскольку это показывает, что у вас уже есть набросок проекта в вашей голове.

Описание работы

Начните с того, что изложите, что потребуется для работы. Постарайтесь быть краткими и конкретными - вы можете сохранить детали для следующих разделов, где подробно расскажете о каждом требовании и его стоимости. Здесь вы просто даете общий обзор предлагаемой работы.

Прямые затраты

Сразу после того, как вы подведете итоги проекта, вы начнете детализировать расходы по проекту, начиная с прямых затрат.Прямые затраты - это те, которые напрямую связаны с физическим развитием проекта. В каждую строительную смету следует включать три основных прямых вида затрат: оплата труда, материалов и оборудования.

Стоимость рабочей силы

Стоимость рабочей силы - это ориентировочная стоимость всех необходимых работ по данному проекту, включая подрядчиков, субподрядчиков, специалистов, бригад по уборке и т.д. количество необходимых часов и ставка почасовой оплаты для каждого типа.

Чтобы точно предсказать, сколько часов труда потребуется для проекта, используйте окончательные счета-фактуры из предыдущих проектов с аналогичными объемами. Если вы не уверены в почасовой ставке какой-либо необходимой рабочей силы, вы можете использовать среднюю заработную плату для этой должности.

Стоимость материалов

В этом разделе вам нужно будет подробно описать все различные материалы, которые вам понадобятся для вашего проекта, от таких вещей, как пиломатериалы и бетон, вплоть до сантехники и осветительных приборов, если применимо.

Чтобы правильно отформатировать этот раздел, вы должны четко понимать, что каждый материал засчитывается. Например, вы будете заказывать цемент по весу, а трубы и фитинги - по номерам. Обязательно укажите единицу измерения рядом с количеством каждого материала.

При документировании цены каждого материала не забудьте записывать цену за единицу, а не общую сумму. Таким образом, если вы заказываете 10 фунтов бетона по цене 5,80 долларов за фунт, вы напишете 5,80 доллара, а не 58 долларов.

Постарайтесь дать как можно более точную информацию о том, что вам нужно в этом разделе, но знайте, что необходимые материалы могут изменяться по мере выполнения проекта.

Стоимость оборудования

Оборудование может варьироваться от простых инструментов, таких как молотки и ручные дрели, до тяжелого оборудования, такого как ножничные подъемники и краны.

В этом разделе вы запишете каждый тип необходимого вам оборудования, сколько вам понадобится и сколько стоит каждая единица. Что касается тяжелого оборудования, вы можете решить, что выгоднее арендовать, чем покупать определенные машины. В таком случае вам нужно записать стоимость аренды, а также необходимую продолжительность аренды.

Прочие или косвенные затраты

После прямых затрат вы перейдете к остальным расходам, связанным с проектом. Косвенные затраты - это все другие расходы, не связанные напрямую с физическим строительством проекта. Они включены в раздел «Прочие расходы».

Косвенные затраты могут включать:

  • Безопасность рабочего места
  • Строительные офисы на территории объекта
  • Коммунальные услуги на стройплощадке (газ, электричество, телефон, интернет и т. Д.))
  • Лицензии и разрешения
  • Административные расходы
  • Юридические издержки

Перечислите все необходимые косвенные затраты вместе с их количеством и ценой так же, как вы записали свои прямые затраты. Косвенные материальные затраты, такие как канцелярские принадлежности на месте, должны регистрироваться по количеству, в то время как косвенные затраты на рабочую силу, такие как безопасность на рабочем месте, должны регистрироваться по требуемым рабочим часам.

Налоговая ставка и общая сумма

Не забудьте указать налоговую ставку, которая будет добавлена ​​к проекту.Это будет зависеть от того, где вы находитесь в стране, поэтому важно узнать местную налоговую ставку.

Невероятно важно показать общую сумму оценки, чтобы она была как можно более ясной и открытой. Вот почему так важно быть максимально точным. Здесь будет суммировано все, от различных предметов первой необходимости до предполагаемой стоимости материалов.

Подписи

После того, как вы и клиент все наблюдаете, убедитесь, что вы оба подписали соответствующим образом отмеченные области в шаблоне, куда будут отправляться ваши подписи.Это показывает, что вы оба ознакомились с предполагаемым бюджетом проекта и согласились с ним. Важно убедиться, что подписи также датированы, чтобы показать, когда было подписано соглашение.

Резервный бюджет

Непредвиденные расходы в строительстве практически неизбежны. Никакие объемы планирования и подготовки не могут предсказать расходы, вызванные задержками, погодными условиями, изменениями, болезнью экипажа или другими смягчающими обстоятельствами.

Вот почему так важно включить в оценку непредвиденный бюджет.Бюджет на случай непредвиденных обстоятельств подобен страхованию на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к увеличению затрат. Как правило, ваш бюджет на случай непредвиденных обстоятельств должен составлять не менее 15 процентов от общей оценки.

Следует отметить, что бюджет непредвиденных расходов не может быть выделен на какую-либо другую часть проекта и будет использован только в случае непредвиденных обстоятельств.

Какие бывают типы оценок?

Строительная смета различается в зависимости от того, когда она сделана.ASPE делит различные типы бюджетных смет на пять «уровней».

Уровень 1: Порядок величины
Это очень приблизительная оценка, которая создается до того, как проект полностью определен. Определяется исключительно на основании экспертного заключения и заранее разработанной стоимости проекта.

Уровень 2: Промежуточная оценка
Промежуточная оценка используется для определения выполнимости проекта с учетом конкретного бюджета. Крупномасштабные проекты будут использовать такую ​​оценку, чтобы решить, следует ли отказываться от проекта, который может оказаться недоступным.

Уровень 3: Предварительная оценка
Предварительная оценка достаточно точна, чтобы лечь в основу бюджета проекта. Некоторые проекты могут быть одобрены только на основе предварительной оценки, поэтому важно убедиться, что все правильно.

Уровень 4: Существенная оценка
Более тщательная, чем предварительная оценка, существенная оценка создается путем анализа подробных целей проекта, дизайна и результатов, которые уже были завершены.

Уровень 5: Окончательная оценка
Окончательная оценка - это наиболее точная оценка, так как она получается после того, как все поставщики и субподрядчики представили предложения. Однако важно отметить, что это пока предварительная оценка, и бюджет может быть изменен в зависимости от изменений.

На что влияет хорошая оценка

Начало проекта с тщательной и точной сметой затрат задаст тон для остальной части вашего контракта. Потратив время на запись полного списка всех необходимых расходов, вы получите все необходимое заранее, предотвратив дорогостоящие задержки и разочарование как для вашего клиента, так и для вашей команды.

Если оценка завышена, владелец проекта может отказаться от затрат. Если оно слишком низкое или слишком низкое, может возникнуть сомнение в компетентности подрядчика. Точно так же смета должна быть написана таким образом, чтобы она была ясной и понятной для всех заинтересованных сторон проекта, включая клиента.

Обязательно избегайте отраслевого жаргона, который обычный человек вряд ли узнает. Использование шаблона строительной сметы также может помочь убедиться, что каждая стоимость записана так, чтобы она была ясной и простой для понимания в соответствии с вашими индивидуальными потребностями.

Хорошо продуманная смета также помогает донести до вашего клиента, что ваши услуги качественные и профессиональные до мельчайших деталей.

Если вы их пропустили, вот они еще раз:

Заявление об ограничении ответственности

Любые статьи, шаблоны или информация, представленные BigRentz на веб-сайте, предназначены только для справки. Хотя мы стремимся поддерживать актуальность и правильность информации, мы не делаем никаких заявлений или гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, относительно полноты, точности, надежности, пригодности или доступности в отношении веб-сайта или информации, статей, шаблоны или связанная графика, содержащаяся на веб-сайте.Таким образом, вы полагаетесь на такую ​​информацию исключительно на свой страх и риск.

Похожие сообщения











Определение заявки на строительство и сметы строительства

Иногда клиенты используют термины «ставка» и «оценка» как синонимы. С другой стороны, подрядчики часто придают особое значение каждому слову. Эти два определения соответствуют различным частям процесса расчета внутренних затрат подрядчика и определения окончательной цены, взимаемой с покупателя.Если ваша строительная компания нацелена на более крупные проекты или строительные работы в государственном секторе, вам может помочь следующая информация об оценках и предложениях.

Смета касается затрат

Заказчик хочет знать цену работы. Как подрядчик, вы сначала должны знать, какие расходы вы понесете при выполнении работы - например, ваши затраты на материалы и рабочую силу. Разница между ценой, которую вы представляете покупателю (оценочная стоимость), и вашими расходами (оценочная стоимость) и будет вашей общей прибылью.Смета цены предоставляет информацию заказчику, но не обязательно является обязательством какой-либо из сторон продолжать работу над проектом.

Уровни точности оценок

Предполагается, что оценка, представленная заказчику как цена за работу, будет достаточно точной. Оценки цен, которые оказываются значительно выше или ниже окончательной цены работы, могут поставить под сомнение вашу компетентность как подрядчика. С другой стороны, ваши внутренние оценки могут изменяться в порядке увеличения точности по мере того, как вы планируете проект.

Предварительная оценка

Это также называется «приблизительной оценкой». Это помогает вам оценить основную осуществимость или интерес проекта. Некоторые проекты могут оказаться неправильного размера или сопряжены с риском, на который вы предпочтете не соглашаться. Если да, то предварительная оценка говорит вам, что вы можете обратить свое внимание на другие, более привлекательные проекты.

квадратных футов Оценка

Если проект выглядит «выполнимым», следующий уровень оценки может заключаться в использовании стандартных отраслевых удельных затрат на квадратный фут, умноженных на количество квадратных футов (или эквивалентов метрических / квадратных метров).)

Оценка сборки

Это уточняет цифры и расчеты, учитывая каждый отдельный компонент строительного проекта. Например, для фундамента, пола, кровли, окон и санитарии может потребоваться разный уровень ресурсов по сравнению с общим подходом «один размер для всех» к приведенной выше оценке квадратных футов.

Окончательная оценка

Это самая детализированная и точная. Это может включать получение письменных обязательств от партнеров и субподрядчиков.Затем он может лечь в основу твердого или официального обязательства, которое вы даете своему клиенту (см. «Предложения на строительство» ниже).

Заявки на строительство

Для реализации проекта вам нужно будет сделать твердое предложение своему клиенту. Это ваша заявка на строительство. В нем вы обязуетесь предоставить своему клиенту определенную конструкцию по заданной цене, а часто и к заданной дате. Если заказчик одобрит заявку, вы должны выполнить свои обязательства и выполнить работу, как описано в заявке.Вам нужны самые точные доступные сметы, чтобы правильно указать цену и получить удовлетворительную прибыль от работы.

Хочу прямо сейчас!

Некоторые оценки и заявки, особенно для более крупных проектов, могут потребовать значительного времени и усилий. Однако для небольших проектов заказчики могут захотеть принять решение быстрее. Они могут подписать контракт с подрядчиком, предлагающим разумную или «достаточно хорошую» оценку на этой неделе, а не ту, которая приходит вместе с лучшей на следующей неделе.Ценовая смета может затем стать предложением, которое подписывается обеими сторонами для немедленного начала работы.

Экономия времени и энергии при подготовке оценок и предложений

Быстрая, но справедливая оценка строительства позволит вам лучше вести бизнес в качестве подрядчика. Программные программы могут помочь вам в этом с помощью простых в использовании приложений, которые содержат встроенную базу данных удельных затрат. Доступ к облачным версиям можно получить через Интернет с оплатой по мере использования: вы используете и платите только за то, что вам нужно.

Калькулятор стоимости жилищного строительства на квадратный фут


Вам нужно больше деталей, чем бесплатная приблизительная оценка стоимости квадратного фута?
Попробуйте наше новейшее программное обеспечение для оценки строительства Resi-Cost Instant всего за 9,99 долларов в месяц. Немедленно рассчитайте затраты по мере изменения уровня качества в зависимости от размера и структуры вашего дома!

ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Стоимость строительства за квадратный фут апплета (Попробовать!)

Строительство нового дома Стоимость квадратного метра - это часто запрашиваемая справочная цифра.Проблема с использованием стоимости квадратного фута в качестве способа составления бюджета дома заключается в том, что стоимости квадратного фута исключает * следующие факторы:

  • Не включает стоимость земли, затраты на застройку, такие как проезд, коммунальные услуги, расчистка, террасы, террасы, ландшафт или любые сборы или затраты на выдачу разрешений.
  • Без учета раскопок
  • Без стоимости подвала
  • Без учета различий в качестве материалов, отделки и оборудования
  • Не включая построенных квадратных футов (размер гаража, дополнительное пространство, подвал, пространство для прогулок, подъезды)
  • Стоимость квадратного фута основана только на готовых (пригодных для жилья) квадратных футах
  • Стоимость квадратного фута игнорирует местные или региональные различия рыночных затрат (если вы не используете наш интерактивный селектор стоимости квадратного фута ниже)

Пожалуйста, учитывайте эти ограничения при использовании любых цифр стоимости строительства дома за квадратный фут.

Средняя стоимость строительства на квадратный фут и
Средняя площадь дома (новых домов по штату)

Просто введите почтовый индекс или выберите штат ниже для получения средней стоимости строительства дома в штате на квадратный фут и среднего нового размера квадратного фута для домов, проданных в этом штате.
Затем просто нажмите «Отправить», чтобы увидеть результаты!


Хотите, чтобы точность выходила за рамки стоимости квадратного фута?

С Resi-Cost вам больше не нужно угадывать стоимость вашего дома, используя эмпирические правила, такие как стоимость строительства за квадратный фут .Resi-Cost предоставляет вам экономичный, простой, быстрый и точный способ составить бюджет на дизайн вашего дома , построенный в для вашего конкретного местоположения с выбранными вами материалами .

Это самый простой калькулятор затрат на строительство дома, который вы могли бы использовать!

Никогда раньше у вас не было возможности точно, легко и быстро определить стоимость строительства индивидуального дома. Благодаря нашему простому и мощному веб-интерфейсу вы сможете произвести оценку на любом этапе проектирования.

Простые в использовании интерактивные экраны и запатентованная технология оценки Resi-Cost позволяет вам сразу видеть результаты затрат, когда вы тестируете и исследуете различные «Что, если?». варианты дизайна для вашего нового дома.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с Home-Cost.com сегодня по телефону 1-800-646-0350, и мы ответим на любые ваши вопросы.


Строительная смета - определение, цель и типы [PDF]

🕑 Время чтения: 1 минута

Смету любых строительных работ можно определить как процесс расчета количества и стоимости различных предметов, требуемых в связи с работой.

Перед началом любых работ по ее выполнению собственник застройщика должен досконально знать объем работ.Мельчайшие детали могут помочь ему понять, можно ли выполнить работу в установленные сроки и бюджет. Это также позволяет ему понять возможные затраты, которые могут быть понесены для завершения предложенной работы. Следовательно, необходимо перечислить возможные затраты или разработать смету предлагаемых работ на основе ее планов и спецификаций.

Оценка подготавливается путем вычисления количества по чертежам для различных предметов и умножения их на удельную стоимость соответствующего предмета.Для составления сметы требуется -

  • Чертеж - Чертеж является основой, на основе которой рассчитывается количество различных предметов для работы. Чертежи состоят из плана, отметок и разрезов по важным точкам.
  • Технические характеристики -
    • Общие технические условия - Общие технические условия формируют общую идею проекта. Здесь описываются характер и класс работ, а также названия материалов, которые следует использовать.
    • Подробная спецификация - Подробная спецификация описывает каждый элемент работы в смете.Эта спецификация работы служит руководством по выполнению работы к удовлетворению владельца.
  • Ставки - Ставки на различные виды работ являются жизненно важными факторами для определения сметной стоимости.
  • Постоянные проспекты по налогам, страхованию и т. Д. Необходимы для определения ставок по тем статьям, которых нет в таблице ставок.

1) Цель оценки

Смета на работу или проект нужна в основном для следующих целей:

  1. Для определения необходимой суммы денег, необходимой собственнику для завершения предлагаемого проекта.Для общественных строительных работ смета необходима для получения административного разрешения, выделения средств и технических санкций.
  2. Определите количество материалов, необходимых для планирования их своевременной закупки.
  3. Подсчитайте количество рабочих, которые должны быть наняты для завершения работы в запланированные сроки завершения.
  4. Оценить потребности в инструментах и ​​оборудовании, необходимых для выполнения работ по программе.
  5. Срок окончания работ зафиксировать из объема работ, включенных в смету.
  6. Составить график и программу строительства.
  7. Обоснуйте вложение, исходя из соотношения выгод и затрат.
  8. Приглашайте торги и готовьте счета к оплате.
  9. Для оценки требуется оценка существующей собственности.

2) Различные типы оценок

2.1 Подробная оценка

Сюда входят подробные сведения о количестве, расценках и стоимости всех элементов, задействованных для удовлетворительного завершения проекта.Это лучшая и наиболее точная оценка, которую можно подготовить.

К детальной смете прилагается -

  • Отчет,
  • Спецификации,
  • Детальные чертежи, показывающие планы,
  • Проектные данные и расчеты и,
  • Основа ставок, принятых в смете.

Такая подробная смета готовится для получения технического разрешения, административного согласования, а также для заключения договора с подрядчиком.

2.2 Предварительная или приблизительная или приблизительная оценка

Это приблизительная оценка для определения приблизительной стоимости за короткое время и, таким образом, позволяет соответствующему органу рассмотреть финансовый аспект схемы для наложения санкций на нее. Такая оценка составляется после знания количества похожих работ и практических знаний различными способами для разных типов работ.

2.3 Количественная оценка или количественное обследование

Это полная оценка или список количеств всех рабочих элементов, необходимых для завершения соответствующего проекта.Количество каждого элемента работы рассчитывается исходя из соответствующих размеров на чертеже конструкции.

Целью Ведомости объемов работ является предоставление полного списка количеств, необходимых для завершения любого инженерного проекта, а также расчетная стоимость проекта с указанием цены.

2.4 Пересмотренная оценка

Пересмотренная смета - это подробная смета пересмотренных объемов и объемов работ, первоначально предусмотренных в смете, без существенных отклонений структурного характера от проекта, первоначально утвержденного для проекта.К нему прилагается абстрактная форма сравнительного отчета, в которой показаны возможные отклонения количества, скорости и суммы для каждого элемента работы проекта по сравнению с исходной оценкой, рядом с указанием причин отклонений. Для свежих технических разрешений готовится и представляется пересмотренная смета.

2,5 Дополнительная оценка

В ходе работы некоторые модификации или дополнения из-за существенных отклонений структурного характера от первоначально утвержденного проекта могут быть сочтены необходимыми для разработки проекта.В дополнительную смету включены все такие работы. Метод подготовки такой же, как и для подробной оценки, и он должен сопровождаться полным отчетом об обстоятельствах, которые делают его необходимым.

2.6 Полная оценка

Полная смета относится к работам в дополнение к основному контракту или к «подробной смете».

2.7 Смета на ежегодное техническое обслуживание или ремонт

После завершения работы необходимо следить за состоянием обслуживания, чтобы обеспечить его надлежащее функционирование.Смета составляется для позиций, которые требуют обновления, замены, ремонта и т. Д. С целью технического обслуживания. Общая сметная стоимость обслуживания конструкции, как правило, удерживается в установленных пределах, исходя из процентов от стоимости строительства конструкции и ее важности. Эта стоимость может варьироваться в зависимости от возраста и важности конструкции.

Артикул:

Оценка, калькуляция, спецификация и оценка в гражданском строительстве М.Чакроборти

Смета строительства

: все, что вам нужно знать

Ответы на ваши вопросы по строительной смете

Найдите минутку, чтобы взглянуть на одно из самых высоких зданий в вашем городе. Подумайте, что происходит внутри него. Вы можете представить себе сотрудников, встречающих клиентов, или обслуживающий персонал на лестницах, чинящих лампочки. Для оценщика вы видите гораздо больше. Вы видите гайки и болты здания - от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до пола и даже стеновые стойки, удерживающие здание в вертикальном положении.Вы учитываете материалы и труд, затраченные на создание такого монументального сооружения, а затем разрабатываете смету строительства, чтобы предсказать, сколько будет стоить его возведение.

Составление сметы строительства - один из самых сложных аспектов строительства, и поскольку он влияет на множество различных аспектов строительного проекта, крайне важно, чтобы смета была точной. В этом посте мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы об оценках, предоставляя все, что вам нужно знать, чтобы быстро освоить одну из самых важных, но наименее понятных функций в отрасли.

Что такое смета строительства?

Несмотря на то, что существует много типов строительных смет в зависимости от стадии проекта, смета строительства на самом базовом уровне прогнозирует расходы на строительство физического сооружения.

Как используются сметы строительства?

Строительная смета используется по-разному в зависимости от клиента, который нанимает подрядчика для управления проектом. Помимо затрат на реальный строительный проект, владелец недвижимости рассмотрит строительную смету, чтобы определить затраты на долгосрочное обслуживание и содержание здания после его постройки.Они также будут использовать несколько строительных смет от разных подрядчиков, чтобы выбрать правильное предложение и разработать общий бюджет. Кроме того, владелец часто требует, чтобы смета учитывала непредвиденные расходы, чтобы предотвратить расползание площади во время строительства.

Архитекторы и инженеры также проверяют смету расходов, чтобы понять осуществимость проекта здания. Они проверят, впишутся ли запросы конкретных клиентов в бюджетные ограничения. Аналогичным образом, поскольку безопасность рабочих и функциональность здания играют важную роль при создании сметы, A / E рассмотрит смету, чтобы определить строительные ограничения для аспектов здания.

Строительные подрядчики также используют смету строительства для определения текущих затрат по проекту. Хотя они хотят узнать, какими будут затраты на их рабочую силу, материалы и строительное оборудование, они также используют смету строительства, чтобы понять затраты на краткосрочное или долгосрочное хранение оборудования и материалов. Строители хотят знать, например, затраты на логистику для доставки специализированного оборудования на строительную площадку или для предоставления специализированных рабочих для ключевых аспектов строительства.Они также будут использовать эту смету, чтобы выиграть строительные работы, а также определить, какую прибыль они получат.

По этим причинам хорошая смета строительства должна учитывать все стороны, поскольку они будут работать как одна команда на протяжении всего проекта.

Кто занимается строительно-сметными работами?

Человек, который занимается оценкой затрат, различается. Владельцы обычно нанимают независимых оценщиков строительства, но архитекторы и инженеры могут уже иметь собственных оценщиков, с которыми они работают для каждого проекта.Строительные подрядчики могут нанимать независимых оценщиков, иметь собственных продавцов для обработки сметы или проводить оценку самостоятельно с помощью программного обеспечения для оценки затрат.

Поскольку в каждом конкретном проекте обычно участвуют разные оценщики, глубина сметы также может варьироваться. Имейте в виду, что в начале проекта смета может быть не полностью завершена, поскольку необходимая документация еще не доступна. Таким образом, смета может покрыть только 25% или 75% стоимости проекта.Таким образом, точность оценки стоимости будет зависеть от множества факторов, в том числе от учета предыдущих строительных проектов, аналогичных текущему проекту.

Роль подрядчика в проекте также будет влиять на точность оценки. Вы можете получить только частичную оценку фундаментных работ, если это единственный аспект, которым подрядчик по строительству фундамента будет управлять до того, как проект будет передан подрядчику, занимающемуся каркасом. Оценщик учтет это при составлении чисел для всего проекта.

Сколько оценок используется в проекте?

Несколько оценок затрат будут созданы на предпроектной и проектной фазах проекта. Эти уровни разбиты на пять основных категорий.

Уровни сметной стоимости проекта:

  1. Оценка по порядку величины: Эта оценка часто рассматривается как предварительная оценка или предварительная оценка проекта для определения его осуществимости.
  2. Расчетная оценка схемотехнического проекта: Это промежуточная оценка, созданная на этапе схематического проектирования и имеющая предел погрешности 15–20%.
  3. Расчетная оценка разработки проекта: Эта оценка делается при создании проектов и часто считается предварительной оценкой, поскольку в настоящее время бюджеты проектов могут быть созданы на основе дизайнов. Допустимая погрешность этой оценки составляет 10%.
  4. Смета строительной документации: Смета строительной документации определяется на основе строительных спецификаций и чертежей и включает погрешность 5%. Эта оценка также может быть основной оценкой для определения удельных затрат, потому что у подрядчика есть более завершенная проектная документация в отношении результатов и целей.
  5. Смета заявки: Данная смета, составленная подрядчиком, предоставляется клиенту в качестве предложения, поскольку смета основана на строительной документации. На этом уровне также могут быть созданы тендеры.

Сметы могут быть еще более подробными и разбиты на небольшие подкатегории в зависимости от сложности строительного проекта. По мере того, как проект проходит через каждую из фаз, точность оценок также будет повышаться.

Хотя эти оценки обычно используются в стандартных строительных проектах, для небольших проектов не всегда требуются все пять оценок.Вместо этого более мелкие проекты будут в первую очередь сосредоточены на создании как проектных, так и заявочных оценок и будут включать категорию контрольных оценок. Категория сметы затрат фокусируется на затратах после подписания контракта с подрядчиком клиентом, но до начала работ, и устанавливает базовую оценку, которую клиент использует для отслеживания фактических затрат на строительство во избежание перерасхода.

Какие типы оценок создаются в рамках проекта?

Разработка оценок для аспектов строительства

Оценщик затрат создаст смету для каждого аспекта проекта, от гвоздей и шурупов, необходимых для выполнения проекта.Из-за огромного объема потенциальных и фактических затрат во время оценки оценщик разбивает информацию о строительстве по определенным элементам. Эти элементы основаны на конкретных функциях здания, таких как интерьер, но не полностью сосредоточены на материалах, спецификациях дизайна или способах строительства здания.

Метод, называемый UniFormat II, является допустимым форматом ASTM, к которому оценщики обращаются при выполнении своей работы. Подрядчики, предоставляющие сметы, также могут полагаться на CSI MasterFormat для создания подразделений по элементам.Категории основных элементов для UniFormat II включают:

  • Каркас
  • Shell
  • Интерьер
  • Услуги
  • Оборудование и мебель
  • Специальное строительство
  • Строительные работы

Затем оценщик разбивает каждый из этих элементов с подробными объяснениями. Например, с точки зрения категории подконструкции оценка будет разбита на основе системы конструкции пола, системы конструкции крыши, внешних ограждений, наружных стен, наружных окон и наружных дверей.Объяснение того, какой тип системы потребуется, например, стальные двери со стальными кожухами для категории наружных дверей. Будет указан каждый элемент дверей, включая фурнитуру и уплотнитель.

После того, как оценщик принимает решение о типе элемента, сводная смета составляется либо на основе количества, например дверей и окон, либо на основе единицы площади в квадратных футах для пола, кровли и наружных стен. Оценки также будут основаны на ставке, общих затратах, стоимости квадратного фута и проценте торговых затрат.

Использование этой системы проектной сметы позволяет упростить расчет затрат на материалы и рабочую силу на основе количества и удельных затрат. Кроме того, каждый элемент можно разбить в зависимости от качества материалов, которые будут использоваться. Таким образом, проект может начаться с использования материалов, отвечающих качеству корпоративного строительства. Если владелец хочет сократить расходы за счет меньшего бюджета, можно заменить его на обычные материалы коммерческого качества. Кроме того, с помощью этих оценок можно быстро отслеживать перерасход средств, так как любые исправления могут быть внесены до того, как проект перейдет к следующим этапам проектирования.

Расчет сметы затрат на элемент

Для создания расчета на основе элементов строительного проекта оценщик может использовать несколько методов в зависимости от того, рассчитывают ли они материальные затраты, трудозатраты, накладные расходы или прибыль. Эти методы включают:

  • Умножение удельных затрат / удельных ставок на количество конкретного элемента
  • Суммирование затрат на рабочую силу и материалы для компонентов системы для элемента
  • Суммирование затрат на сборку элемента

Поскольку нет установленного метода для Рассчитывая эти затраты на строительство на основе элементов здания, оценщик может использовать один или все методы при составлении сводок проектной сметы.

Разработка сметы на основе строительства

Помимо оценки аспектов строительства, оценщикам также необходимо рассчитать затраты, связанные с физическим строительством самого здания. Эти расходы включают затраты на рабочую силу, оборудование, затраты субподрядчиков и другие факторы:

  • Ставка труда: Сумма в час, выплачиваемая квалифицированным рабочим
  • Час труда : Единица измерения, определяющая объем работы, которую человек может выполнить в течение этого часа
  • Стоимость оборудования : Стоимость аренда или эксплуатация оборудования, которое будет использоваться для проекта.Сроки реализации проекта будут играть важную роль в стоимости оборудования
  • Цены на материалы: Исторические данные часто используются для определения цен на материалы, поскольку рыночные тенденции могут привести к колебаниям окончательной оценки в зависимости от того, когда материалы закуплены во время циклов закупки
  • Взлет количества: A список, составляющий количество и стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для конкретного проекта
  • Непредвиденные обстоятельства: непредвиденные обстоятельства могут произойти в любое время во время проекта, которые могут отбросить бюджеты.Непредвиденные обстоятельства учитывают эту ситуацию
  • Варианты: Различия разработаны для покрытия любых колеблющихся расходов. Как правило, смета обычно ниже фактических затрат на строительство. Владельцы недвижимости выделят большой бюджет на покрытие несоответствий, если затраты на строительство увеличатся из-за погодных условий, повышения заработной платы рабочих или сезонных событий
  • Косвенные затраты: Косвенные затраты покрывают все, от административных расходов, транспортных расходов, разрешений, юридических сборов и другие факторы

В дополнение к этим элементам, эксплуатационная оценка и оценка технического обслуживания могут быть рассчитаны вместе с капитальными затратами на приобретение земли, облигациями, гарантирующими реализацию проекта, прибылью подрядчика и затратами на надзор.

Разработка оценок на основе исторических тенденций

Квалифицированные оценщики также будут использовать исторические данные для проверки оценок. Хотя ни один строительный проект не является точно таким же, исторические данные могут показать фактические затраты на строительство зданий, которые имеют много общего. Исторические данные могут быть получены из предыдущих успешных предложений подрядчиков, баз данных, таблиц данных поставщиков и коммерческих ссылок.

При оценке на основе исторических тенденций также неплохо оценить местоположение и город, в котором реализовывался проект, потому что на местных рынках недвижимости могут быть резкие различия в ценах из-за местной экономики, а также из-за различных темпов инфляции.Затраты на рабочую силу в разных географических регионах также могут иметь огромное влияние на точность оценки, поэтому всегда разумно оценивать местные затраты на рабочую силу, глядя на исторические тенденции.

Какие методы все еще обычно используются для оценки строительства?

Мы кратко коснулись нескольких методов оценки строительства, таких как разработка оценки стоимости единицы на основе сборки элементов здания, поскольку этот метод является быстрым и точным. Тем не менее, это только один из многих методов, которые может использовать оценщик в зависимости от определенных аспектов проекта.Вот еще несколько распространенных техник:

Совместная оценка распределения: Этот метод используется при попытке рассчитать сложные затраты для отдельных аспектов проекта. Например, подсчитать расходы на авторский надзор непросто, потому что строительство официально еще не началось. Вместо этого, возможно, придется выполнить несколько других расчетов, например, пропорциональное распределение задач полевого супервайзера, которые повлияют на общие затраты по проекту.

Оценка производственной функции: Оценка производственной функции используется при определении затрат на ввод и вывод.Объем работы, которую человек выполняет в течение определенного периода времени вместе с используемыми материалами (ввод), будет сравниваться с работой, которая завершена (вывод).

Оценка палки: Все больше компаний отходят от оценки палки, но мы все равно упомянем об этом здесь. Этот процесс включает в себя сбор каждого материала и компонента работы и создание списка затрат. Это очень трудоемко, но позволяет получить очень точную оценку. Еще одна проблема с оценкой палки заключается в том, что у вас может не быть всех документов, необходимых для перечисления всех компонентов, если вы работаете с неполной информацией.

Как можно упростить процесс сметы строительства?

Оценка строительства - это процесс, ориентированный на детали. Наличие оценщика, знающего о своей области, текущих строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях, необходимо для получения точной оценки. Компании, у которых нет в штате оценщика и не могут оправдать затраты на внедрение программного обеспечения для оценки, могут найти помощь через сметные услуги строительства. Эти услуги сокращают работу по оценке и время, обеспечивая при этом точные заявки, которые позволят строительным проектам успешно продвигаться вперед.За дополнительной информацией об услугах по смете строительства обращайтесь на 1build.

Добавить комментарий