Смета строительства: Смета на строительство дома из пеноблока, газобетона, кирпича, несъемной опалубки

Содержание

ГК РФ Статья 743. Техническая документация и смета / КонсультантПлюс

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 743 ГК РФ

Арбитражные споры:

— Подрядчик хочет взыскать оплату за выполненные и принятые работы, увеличение объема которых было согласовано

— Подрядчик хочет взыскать задолженность по договору, работы по которому не приняты

— Подрядчик хочет взыскать сумму гарантийного удержания

— Заказчик хочет обязать подрядчика возвратить остатки материалов, из которых производились работы

— Заказчик хочет взыскать с подрядчика стоимость остатков материалов, из которых производились работы

Споры в суде общей юрисдикции:

— Подрядчик хочет взыскать с заказчика стоимость строительных работ

— Заказчик хочет признать незаключенным договор строительного подряда

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Открыть полный текст документа

Смета — глоссарий КСК ГРУПП

Началу любых строительных работ предшествует подготовка проектно-сметных документов. Подрядчик заинтересован в качестве выполнения сметных работ, поскольку от этого зависит стоимость строительства объекта, распределение средств на проведение конкретных работ. Все указанные условия влияют на перспективы застройщика.

Застройщик, ориентируясь на качество выполнения строительных работ, еще на стадии планирования контракта должен подготовить сметную документацию и обосновать планируемые затраты. Заинтересованность в обеспечении качества строительства повышает спрос на профессиональные услуги инженера-сметчика.

Подготовка сметной документации

Последним шагом на пути к началу реализации проекта строительства является подготовка и утверждение сметной документации. Детально подготовленная смета исключает разногласия между заказчиком и застройщиком на этапах реализации проекта. В смету включается следующая информация:

объемы и сроки выполнения конкретных строительных работ;
затраты на реализацию проекта с описанием стоимости каждого этапа работ;
стоимость материалов для реализации проекта и стоимость оплаты труда персонала.

Квалифицированный инженер-сметчик на стадии подготовки проекта готов провести презентацию строительных материалов, подобрать такие аналоги, которые по качеству и эксплуатационным свойствам не уступают дорогим стройматериалам. По результатам согласования с застройщиком в сметную документацию вносятся коррективы, что позволяет определить конечную стоимость проекта строительства.

Когда необходимы услуги сметчика?

Поддержка инженера-сметчика для подготовки проектно-сметных документов требуется в следующих ситуациях.

Застройщик планирует разработку и выполнение проекта строительства и заинтересован в определении стоимости и инвестиционной привлекательности проекта.

Застройщик располагает сметой, которая требует детальной проверки коэффициентов и установленных расценок.
Застройщик уже приступил к реализации проекта и заинтересован в сверке выполненных работ. Ему нужна оценка стоимости последующих работ.
Подрядчик заинтересован в привлечении квалифицированного специалиста, который готов разработать проектно-сметную документацию на основе технического задания.
Подрядчик заинтересован в подготовке сметы на выполнение проектных и изыскательных работ.
Подрядчик участвует в тендере и желает провести все расчеты до утверждения исполнителя.

В стоимость разработки проектно-сметной документации входят консультации и практическая помощь инженера-сметчика. Заказчику для начала сотрудничества требуется предоставить техническое задание, ведомости и документы с указанием на нормативно-правовую базу, которой регулируется качество и безопасность организации строительных работ.

По результатам сотрудничества с инженером-сметчиком оформляется и утверждается грамотно подготовленная смета. Этот документ является основным инструментом для решения вопросов с заказчиком и презентации проекта перед партнерами.

Возврат к списку

Состав сметы на строительство частного дома

1 Составление сметной документации

Смета – финансовый документ деятельности производственного бизнеса, связанного с расходованием материалов, использованием труда персонала, транспортными затратами и накладными расходами. Соответственно – строительная смета это финансовый расчет строительства.

Смета составляется в каждом случае строительного производства. Даже самостоятельная постройка дома ведется по финансовому плану. Не всегда хозяин недвижимости составляет смету на бумаге или на компьютере, но в голове она существует в виде стройной или хаотичной системы предстоящих расходов. Но, в дальнейшем мы будем говорить только о профессиональном подходе.

Состав строительной сметы

В зависимости от масштаба строительного объекта формируется состав разделов, частей и элементов финансового плана (сметы). Важно учесть все предстоящие расходы, которые поддаются максимальному прогнозированию. Закладываются финансы и на так называемые непредвиденные расходы.

Итак, состав строительной сметы:

стоимость строительных материалов;
стоимость строительно-монтажных работ с оплатой труда рабочего персонала;
транспортные расходы; амортизация инструмента;
накладные расходы, включающие оплату труда инженерного и руководящего персонала, аренду, налоги;
и непредвиденные расходы, которые могут планироваться в размере от 1-2% до 10% сметы

Специалист-сметчик знает технологию строительства, текущие цены на строительные материалы, услуги субподрядных организаций. Составление сметы – ответственное мероприятие, а точность расчетов – необходимое условие. Заключению Договора на строительство частного дома предшествует согласование и утверждение финансового плана. По смете заказчик контролирует строительный процесс. Руководство компании управляет расходами в соответствии с финансовым планом.

Смета в составе проектной строительной документации

Проектная документация крупного строительного объекта включает несколько основных частей:

эскизный проект; архитектурный проект;
дизайнерский проект;
рабочий проект;
чертежи, схемы, графики, планы;
визуализацию;
смету.

Смета – главный управляющий документ строительства.

Виды смет

Смета — как коммерческий документ. Она составляется в произвольной форме, принятой в компании. Расходы на строительные материалы и работы приводятся в виде таблиц, списков, перечней. Отражаются затраты в форме расчетов по объемам, ценам и суммам. Заказчик и строительный персонал получают документ с доходчивым изложением всех расходов.

Условное распределение на виды связано только масштабом строительного объекта. Виды смет:

план расходов на оплату труда рабочего персонала. Применяется документ при строительстве небольших домов силами одной бригады мастеров. Заказчик самостоятельно закупает и доставляет строительные материалы;
смета объектов среднего масштаба с отражением расходов на материалы, строительно-монтажные работы, зарплату инженерного и руководящего персонала, накладных расходов;
смета крупного объекта с развернутым изложением и расчетами.

В компании ЭкоХаус каждая строительная смета, как всегда, будет составляться опытным ответственным специалистом с учетом Ваших пожеланий и требований. Мы составляем для заказчиков сметы в точном соответствии с действующей законодательной базой и на основе существующих цен на строительные материалы и работы

Пример сметы на строительство деревянного дома из бруса и бревна

увеличить

В этом разделе мы постараемся помочь с составлением сметы на строительство деревянного дома.

Если ваш будущий домик будет из пиломатериалов естественной влажности, то его возведение осуществляется в два этапа, и не важно, применяется при строительстве оцилиндрованное бревно или брус. Сначала заливается фундамент. Его тип зависит от размеров и этажности и всегда указывается в проекте. Когда бетон встанет, ставят коробку и черновую крышу, после чего останавливают возведение сруба минимум на 8 месяцев, а лучше на год. За это время материал, из которого сложены стены, высохнет и даст усадку.

На втором этапе устанавливают постоянную крышу, двери, окна, коммуникации. Завершает строительство внутренняя и внешняя отделка.

Таков порядок строительства любого коттеджа из дерева

Как рассчитать стоимость строительства?

Чтобы узнать, в какую сумму ориентировочно обойдется возведение нового деревянного строения, обычно смотрят специальные таблицы, в которых отражена примерная стоимость, исходя из общей площади строения. Точную сумму можно получить, только составив смету, в которой будут учтены все необходимые работы и материалы. Разумеется, необходимо брать во внимание особенности проекта. Оптимально будет составлять смету для каждого этапа возведения строения, а не обобщенную сводную. Так общая сумма получится более корректной. Ниже для примера приведены две сметы. Одна смета на строительство дома из оцилиндрованного бревна, вторая смета на дома из профилированного бруса. Между ними мало отличий, но они есть.

Первый этап — возведение коробки.

Пример сметы на строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна по проекту ОБ-40

№	Наименование материала	Ед.изм.	Колич.	Цена ед-цы	Сумма
	Фундамент
1*	Бетон с доставкой (по факту)	м3	23	4100	94300
2	Арматура Ф 12 А-II, Ф 10 А-II, Вр-6	кг	550	45	24750
3	Вязальная проволока				1200
4	Обрезной пиломатериал-доска 25 мм	м3	3,2	8400	26880
5	Брусок 50 х 100-стойки опалубки	м3	1,6	8400	13440
6	Песок	маш	2	5000	10000
7	Гвозди				4000
				Итого:	174570
	Фонд заработной платы (ФОТ)
1	Фундамент с рытьем траншеи, устройством подушки из песка, монтажом опалубки, армированием и заливкой бетона	м3	23	4000	92000
2	Погрузка,разгрузка				1600
3	Демонтаж опалубки				2900
				Итого:	96500
1	Доставка материалов			по факту	20000
2	Накладные 15% от ФОТ				14000
				Итого:	34000
			Итого фундамент:		305070
	Материалы
1*	Бревно оцилиндрованное -диаметр Ф220	м3	45	8600	387000
2	Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей)	м3	5,28	8400	44352
3	Брус 200 х 200 (при свайно винтовом фундаменте)	м3
4	Брусок 50 х 50 — черепной	м3	1,5	8400	12600
5	Брус 50х200(h) — стропильная система	м3	4	8400	33600
6	Доска обрезная 25 мм — черновые полы	м3	3,5	8400	29400
7	Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышу	м3	3,5	8400	29400
8	Подкладочная доска 200х50	м3	0,6	8400	5040
9	Леса	м3	1,5	8400	12600
10	Джут	мп	1050	9	9450
11	Березовые нагеля	шт	340	20	6800
12	Гидроизол, рубероид	рул	18	400	7200
13	Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди)				8000
14	Осадочный домкрат	шт	1	750	750
	Лента металлическая	рул	2	825	1650
15	Антисептик	канистра	6	2000	12000
				Итого:	599842
	Фонд заработной платы (ФОТ)
1	Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устройство чернового пола.		45	4500	202500
2	Монтаж стропильной системы,обрешетки,рубероида		140	350	49000
3	Погрузо-разгрузочные работы		64,88	250	16220
4	Изготовление раскладки(монтажной)		112	80	8960
5	Обработка антисептиком		45	350	15750
6	Проектирование				0
				Итого	303186
1	Транспортные расходы				по факту
2	Накладные расходы 15% от ФОТ				43378
				Итого:	43378

				Всего:	1251476
* Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону. * Объем материала стен -оцилиндрованное бревно берется по раскладке

Стоимость постройки дома из бруса

Пример сметы на строительство деревянного дома из бруса по проекту ПБ-41

№	Наименование материала	Ед.изм.	Колич.	Цена ед-цы	Сумма
	Фундаменты
1*	Бетон (доставка включена)	м3	23	4100	94300
2	Арматура	кг	550	45	24750
3	Проволока вязальная				1200
4	Доска обрезная 25 мм	м3	3,2	8400	26880
5	Доска 50 х 100	м3	1,6	8400	13440
6	Песок	маш	2	5000	10000
7	Метизы				4000
				Итого:	174570
	Фонд заработной платы (ФОТ)
1	Устройство фундамента с рытьем траншей, устройством подушки, изготовлением опалубки, армированием и заливкой бетона	м3	23	4000	92000
2	Погрузо-разгрузочные работы				1500
3	Разборка опалубки				3000
				Итого:	96500
1	Транспортные расходы			по факту	20000
2	Накладные расходы 15% от ФОТ				14000
				Итого:	34000
			Итого фундамент:		305070
	Материалы
1*	Профилированный брус 192х145(h)	м3	50	9500	475000
2	Брус 100 х 200(h) (балки перекрытия 1-го и 2-го этажей)	м3	5,28	8400	44353
3	Брус 200 х 200(при свайно винтовом фундаменте)	м3
4	Брусок 50 х 50 (черепной брусок)	м3	1,5	8400	12600
5	Брус 50х200(h) — стропильная система	м3	4	8400	33600
6	Доска обрезная 25 мм — черновой пол	м3	3,5	8400	29400
7	Доска обрезная 25 мм — обрешетка на крышу	м3	3,5	8400	29400
8	Подкладочная доска 200х50	м3	0,6	8400	5040
9	Леса	м3	1,5	8400	12600
10	Льноватин	мп	400	9	3600
11	Березовые нагеля	шт	340	20	6800
12	Рубероид	рул	18	400	7200
13	Метизы (скобы строительные, скобки степлера, гвозди)				8000
14	Осадочный домкрат	шт	1	700	700
	Лента металлическая	рул	2	850	1700
15	Антисептик	канистра	6	2000	12000
				Итого:	671193
	Фонд заработной платы (ФОТ)
1	Сборка сруба с изготовлением чашек, врезка балок пола, устр-во чернового пола.		50	4500	225000
2	Монтаж стропильной системы, обрешетки, рубероида		140	350	49000
3	Погрузо-разгрузочные работы		64,88	250	16220
4	Изготовление раскладки(монтажной)		112	80	8960
5	Обработка антисептиком		45	350	15750
6	Проектирование
				Итого	314930
1	Доставка				по факту
2	Накладные 15% от ФОТ				43378
				Итого:	43378

				Всего:	1334571
Необходимое количество бетона и его стоимость определяются на месте. Указана цена, средняя по региону. Объем стен уточняется после раскладки.

Сколько будет стоить второй этап?

Как говорилось выше, окончательный этап работ проводится после полной усадки сруба, примерно через год. Завершение работ включает в себя монтаж постоянной кровли, проводку коммуникаций, установку окон и дверей, внутреннюю и внешнюю отделку. Стоимость будет напрямую зависеть от типа и цены материалов, а не от расценок на работы. Как правило, окончательная отделка по цене примерно равна черновой. Точные цифры определяются после составления индивидуальной сметы.

Допустим вы хотите построить дом из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса, но не знаете, во что это вам обойдется, закажите составление сметы на строительство деревянного дома в компании «Алам». Вам достаточно разместить заявку на нашем сайте, и мы все подсчитаем бесплатно. При среднем диапазоне цен на материалы на сегодняшний день.

Смета на строительство частного дома

Зачем составлять смету на строительство дома?

На первый взгляд может показаться, что строительство частного дома – не такой сложный процесс и на смете строительства загородного дома можно сэкономить. Однако на практике оказывается все гораздо сложнее.

Смета на строительство коттеджа по сложности не уступает смете на строительство многоэтажного дома. Все дело в том, что частному проекту зачастую приходится уделять больше внимания. Это касается особенностей расположения будущего строения относительно коммуникаций, местных грунтовых условий, уникальности проекта заказчика, применения разнообразных современных материалов и последних технологий в строительстве.

Поэтому, производя расчет строительства частного дома, нельзя пользоваться типовыми или аналогичными проектами. Каждый случай уникален, и стоимость в каждом из них будет значительно отличаться.

Почему сметный расчет строительства дома – дело рук профессионалов?

В былые времена не существовало частных строительных организаций, и все строительные объекты были под надзором государства. С тех пор многое изменилось, появились частные предприятия, которые возводят высотные здания, промышленные объекты, занимаются частным домостроением. Далеко не в каждой такой организации имеются достаточно квалифицированные специалисты. Поэтому контроль качества строительства осуществляется техническим надзором заказчика, авторским надзором проектировщика и представителем органов государственного надзора.

Не всегда этот ряд наблюдательных и контролирующих органов обеспечивают качественное строительство объекта. Тому свидетельство — многочисленные аварии, дефекты и браки. Вот статистика причин появления таких дефектов на стройке.

Ошибки исполнителя	Низкое качество строительных материалов	Ошибки в подсчетах и проектах	Объективные причины
50%	35%	5%	10%

Что и говорить о строительстве частных загородных домов, которое часто выполняется непрофессиональными бригадами, молодыми неопытными строительными компаниями. В таких застройках первостепенный интерес – получение максимальной выгоды за короткий срок, сезон.

Чтобы не стать жертвой такой фирмы, нужно сотрудничать исключительно с профессиональными инженерами-строителями, четко знать свои потребности и обращать пристальное внимание на содержание сметы на строительство жилого дома.

Как происходит расчет стоимости строительства дома?

Каждый проект загородного домостроения уникален. Заказывая смету на строительство дачного дома, строительную смету кирпичного дома, смету строительства дома из блока, смету строительства монолитного дома, смету на строительство каркасного дома или смету строительства дома из бруса, вы получите готовые документы, сильно отличающиеся не только по цене, но и по применяемым материалам и технологиям.

Какие методы составления сметы на строительство дома существуют сегодня на рынке? Один из методов – трудозатратный. Он применятся при хозяйственном способе ведения работы и без заключения договора подряда. В таких случая бригадир озвучивает сумму заработной платы рабочих по укрупненным показателям стоимости работ за 1 кв.м. общей площади. Расчет стоимости строительства деревянного дома или любого другого может устроить заказчика, но зачастую результат увеличивается в 2-3 раза за счет транспортных расходов, стоимости расходных и основных материалов. Этот метод примитивен и годится только при малых объемах работ.

Другой метод – расчет стоимости строительства коттеджа по укрупненным показателям. Укрупненный расчет стоимости строительства позволяет заказчику проверить все виды работ, проанализировать этапы строительства и узнать примерную укрупненную стоимость будущих вложений. Малые и средние строительные фирмы часто предлагают именно такой метод расчета затрат на строительство дома.

Развернутая смета на строительство дома – это полный комплект документов с применением сметно-нормативной базы подрядчика. Серьезная строительная компания, имеющая в своем штате опытных инженерно-технических работников, может предоставить заказчику такой развернутый структурированный расчет стоимости строительства коттеджа с применением последних технических достижений в строительстве, современных технологий и новейших материалов. Расчет сметы на строительство дома в данном случае формируется под влиянием технологических карт, технических условий на отдельные строительные процессы и виды работ. Смета на коттедж может быть составлена профессиональной сметной организацией. Преимущество такой сметы расходов на строительство дома – детальный расчет всех этапов работы, индивидуальный подход к проекту, актуальность примененных расценок и возможность максимально приблизиться к реальным затратам на объект.

Структура затрат на строительство дома

Затраты на строительство дома

«Коробка» дома	Отопление	Водоснабжение, канализация	Электрика	Отделочные работы
40%	9%	7%	6%	38%

Затраты на строительство «коробки» дома

Фундамент	Стены	Перекрытия, лестницы	Кровля	Фасады, проемы
15%	30%	12%	18%	25%

Эти примерные показатели в каждом отдельном случае могут меняться.

Почему стоит заказать смету на строительство дома у нас?

Мы имеем большой опыт сотрудничества с частными застройщиками и знаем последние тенденции на рынке строительных материалов и технологий;
Мы не только составим смету на строительство дома, но будем вести сметную документацию до момента завершения проекта;
Наши цены на сметы значительно отличаются от тех, которые предлагают строительные организации. На все работы даем гарантию;
Сроки составления смет рекордно быстрые. Мы работаем круглосуточно.

Примерный расчет стоимости строительства. Смета и бюджет

Поскольку на этом этапе вы делаете лишь примерные подсчеты, советуем поступить так:

Составьте пошаговый план работ. Определите последовательность действий. Решите, какими работами займется подрядчик, а какие вы можете выполнить сами.
Выпишите среднюю стоимость материалов, инструментов и услуг строительной фирмы.
Составьте таблицу в Экселе, где каждая статья расходов будет занимать отдельную графу. Это и будет ваша первичная смета.

Вот графы, которые обязательно должны быть в таблице:

1. Фундамент. Его возведение — самый дорогой этап стройки: вместе с материалами оно обойдется вам в 20−30% от всей стоимости дома. На конечную цену влияет ряд факторов: климат, конструкция дома (каркасник, кирпич, газобетон), тип почвы, тип фундаментной основы.

2. Стены. Стоимость складывается из материала и работы. Что касается толщины стен, то нужно знать несколько моментов в зависимости от типа дома:

профилированный брус. При расчете толщины используйте формулу: на один градус зимнего холода — 0,8 см бруса;
полнотелый кирпич. При средней температуре зимой не ниже -30 градусов толщина стен должна быть не менее 65 см;
при расчете обязательно учитывайте высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

3. Крыша. Тут все просто: площадь крыши умножаете на стоимость квадрата выбранного материала — шифера, черепицы и т. д.

4. Инженерные работы. Сюда входит проведение канализации, подвод водоснабжения, разводка электросетей, вентиляция, системы кондиционирования.

5. Внутренняя отделка. Большая группа расходов: здесь и отопление, и водоснабжение, и стяжка. А еще — отделка потолка, стен, пола, установка сантехники, дверей, фурнитуры. Если в доме несколько этажей, включите сюда лестницы. Примерные расходы на отделку считаются по тому же принципу: площадь умножаете на стоимость квадрата материала.

6. Благоустройство территории. В эту графу впишите затраты на вывоз строительного мусора, установку забора, калитки, мощение дорожек и установку уличного освещения на участке.

Смета на строительство дома

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы — ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком — строите дом для себя, или крупным инвестором — строите дом на тысячу квартир — строить дом без сметного расчета, как говорится, «себе дороже». Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м² (10*10).

Земляные работы

Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м³ (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м³, группа грунтов 3 — 100 м³

Обратите внимание на «группа грунтов 3». В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это «пески гравелистые» более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях — 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м³, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м³

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, — дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м³, где 9 шт. — количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м — высота колонны, а 0,4 м — это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м — 5,04 м³

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м³.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м³

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м³. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м³

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто — площадь дома умножается на толщину перекрытия — 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м — 16 м³

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил — 5 м³

На втором — накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами — 130 м²

Заключение

Ну вот и все — наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи…

Как более эффективно оценить затраты на строительство

Научный вектор, созданный историями — www.freepik.com

Неточная оценка — очень частая основная причина перерасхода средств на строительство. Прочтите несколько советов о том, как более точно оценить стоимость строительства.

Обзор сметной стоимости строительного объекта

Оценка стоимости строительного проекта включает в себя прогнозирование затрат, которые вы понесете во время выполнения конкретной работы.Это ключевая часть процесса торгов, поскольку она помогает вам определить не только подходящее предложение, но и то, как рассматриваемый проект повлияет на ваш денежный поток.

Нет ничего необычного в том, что будущее строительной компании зависит от точности ее оценок. Согласно опросу Intuit, 25% строительных фирм считают, что их банкротство находится всего в двух-трех неточных оценках.

Это, по понятным причинам, оказывает на оценщиков большое давление.К счастью, есть несколько проверенных стратегий для обеспечения точности оценок. Мы рассмотрим их в ближайшее время.

Виды сметы строительных работ

Прежде чем мы обсудим, как повысить точность ваших расчетов, давайте обсудим различные типы оценок и их использование.

По порядку величины

Специалисты используют оценки по порядку величины, чтобы проверить проект и определить, стоит ли его продолжать.Эти оценки обычно точны только в той степени, которая считается необходимой для этой цели, часто с погрешностью от 30% до 50%.

Осуществимость

Если цифры, полученные в ходе оценки порядка величины, кажутся многообещающими, компания обычно переходит к стадии технико-экономического обоснования. Это включает в себя более подробную смету с меньшим пределом погрешности.

Компании часто используют оценки осуществимости, чтобы выбрать конкретную работу из группы кандидатов, прошедших оценку по порядку величины.

Предварительная

Предварительная оценка (также известная как «уровень бюджета») содержит более подробную информацию с разбивкой затрат по категориям. После завершения предварительной оценки компании также обычно начинают рассматривать вопрос о финансировании проекта.

Основное

Основная оценка проводится после завершения проектирования. Это позволяет компаниям основывать свои расчеты на материалах, которые считаются необходимыми для доставки готовой продукции.

Окончательный

После того, как проект был награжден, победитель оценивает свою предметную оценку и превращает ее в окончательную. В конечном итоге это не столько «оценка», сколько подробный расчет стоимости.

За исключением существенных изменений в объеме проекта, окончательный бюджет будет тем, чем руководствуется проект с этого момента.

Как рассчитать стоимость строительства: Методика

Существует несколько методов оценки стоимости строительного объекта.Вот несколько наиболее распространенных.

Сметная стоимость единицы Оценка стоимости единицы продукции

популярна в проектах, которые хорошо поддаются разбивке на части (также известные как «единицы»). Например, строители, проводящие оценку для подразделения, могут определить стоимость строительства одного дома, а затем экстраполировать ее на весь проект.

Одним из недостатков оценки стоимости единицы является вероятность того, что ошибки умножатся на десятки или даже сотни единиц.

Оценка производственной функции

Оценка производственной функции включает в себя включение затрат на материалы и рабочую силу в заранее заданную формулу, чтобы выяснить, каковы будут итоговые общие затраты.

Оценщики приходят к рассматриваемой формуле либо создавая ее сами, либо, что более вероятно, используя программное обеспечение для расчета строительных работ.

Формулу можно затем повторно использовать в аналогичных проектах с периодической корректировкой точности на основе результатов.

Рукоять оценивающая

Оценка клюшек — очень интуитивный метод. Он включает в себя перечисление всех предполагаемых расходов, связанных с проектом.

Как вы могли догадаться, это может выйти из-под контроля в более крупных проектах с множеством переменных. Однако это удобный и простой метод для небольших проектов.

Оценка эмпирических затрат

Компании, которые полагаются на оценку эмпирических выводов затрат, обычно имеют человека или команду, чья работа заключается в том, чтобы больше ничего не делать.Это потому, что это один из самых сложных методов оценки стоимости строительного проекта.

Вместо того, чтобы рассматривать затраты построчно, профессионалы, использующие этот метод, будут оценивать ключевые характеристики через призму регрессионного анализа. С точки зрения непрофессионала, это относится к определению взаимосвязи между стоимостью и конкретной переменной (например, конструктивной особенностью).

Как более точно оценить стоимость строительства

Теперь, когда вы знаете о типах оценок, а также о методах их получения, вот несколько советов о том, как с большей точностью оценить затраты на строительство.

Отслеживайте свои ресурсы

Определение того, есть ли у вас ресурсы, необходимые для успешного завершения проекта, является ключевой частью оценки. Программное обеспечение для управления строительными ресурсами значительно упрощает получение точного ответа в этом отношении.

Прочтите эту статью, чтобы узнать о прогнозировании кадровых ресурсов и о том, как оно может помочь вам добиться более эффективного распределения ресурсов.

Получите экспертную оценку

Оценка стоимости — это одна из областей строительства, которую лучше оставить тем, у кого есть большой опыт.Требуется эксперт, чтобы понять различные вещи, которые могут пойти не так и вызвать перерасход средств на рабочем месте.

Этот опыт поможет вам составить более точную оценку, которая защитит ваши финансовые интересы.

Тщательно рассчитывайте затраты на рабочую силу

Как мы уже упоминали в этой статье, трудозатраты часто являются одним из самых сложных аспектов любого проекта для оценки. Вы должны учитывать не только почасовую заработную плату ваших сотрудников, но и любые льготы, которые они получают, а также такие вещи, как кража времени, которая, если ее не контролировать, может действительно съесть ваш бюджет.

Уметь оценивать и строительные материалы

При оценке затрат на строительные материалы необходимо получить максимально точные количественные показатели. Не полагайтесь на то, что, по вашему мнению, может быть расходов, для расценок, требующих более подробной информации. Получайте правильные данные, получая котировки по своим заказам или используя любые другие средства, которые у вас есть для получения рыночных цен.

Отслеживание расходов

Один из способов обеспечить более точные оценки в будущем — внимательно отслеживать свои расходы по каждому проекту.Затем вы можете использовать эти данные для получения оценок по аналогичным проектам в будущем.

Это обязательно при использовании более сложных методов оценки, таких как производственная функция и эмпирический вывод затрат.

Знайте свою почасовую оплату за работу по специальности

Нет смысла давать приблизительные оценки затрат на рабочую силу, поскольку вы должны знать их напрямую. Еще раз, включите в свои расчеты не только их почасовую заработную плату, но и любые льготы (включая профсоюзные взносы).

Определите ключевые факторы риска

У каждого проекта есть свои факторы риска, которые обычно можно увидеть за милю. При создании оценки не забудьте включить эти факторы риска вместе с расходами, которые вы, вероятно, понесете, если что-то пойдет не так.

Смета строительства

Хотите знать, как все это выглядит на практике? Щелкните здесь, чтобы загрузить наш шаблон строительной сметы, который предлагает взглянуть на типичный план для расчета удельной стоимости и оценки палки.Не стесняйтесь вставлять свою информацию прямо в!

Оценка стоимости строительного проекта может повлиять на чистую прибыль компании. Мы надеемся, что эта статья была полезной, поскольку показала вам стратегии для получения более точных оценок. Дополнительные советы по управлению строительством можно найти в нашем блоге.

Лорен Лэйк

Лорен Лейк — главный операционный директор и соучредитель Bridgit. Она имеет степень в области гражданского строительства и хорошо разбирается в процессах управления персоналом в строительстве и планирования ресурсов.Лорен была включена в списки Forbes Manufacturing & Industry 30 Under 30 и Best Of Canada Forbes Under 30 Innovators. Лорен выступала на отраслевых мероприятиях и конференциях, в том числе на BuiltWorlds, Canadian Construction Association, Procore Groundbreak и других. Следуйте за Лорен в LinkedIn и Instagram.

Программное обеспечение для оценки жилищного строительства для реконструкции, ремонта и жилищного строительства

CostCertified — это платформа, ориентированная на первую стоимость. Следует учитывать каждую стоимость, чтобы вы могли предоставить точную расценку за считанные минуты.

Общая идея механизма котировок состоит в том, что все затраты должны быть разбиты на цену за единицу. Большинство подрядчиков не привыкли к этому, но, вообще говоря, каждая стоимость должна быть разбита таким образом, независимо от того, насколько она сложна или сложна.

Причина этого в том, что после разбивки каждой стоимости на цену за единицу для составления точного предложения требуется только добавить размеры комнаты или площади. Трудно представить себе, что это вообще возможно, но следующее поможет вам понять, как это работает.

С каждой отдельной позицией должна быть связана удельная стоимость. Например, для плиточного пола у вас может быть цена 15 долларов за квадратный фут как на материал, так и на установку. CostCertified позволяет вам выбрать, является ли он субподрядчиком или нет, выбрать поставщика, а затем вы можете легко сохранить эту позицию.

Сборки — это отдельные позиции, сгруппированные вместе. Волшебная и запатентованная часть механизма цитирования CostCertified заключается в том, что сборки могут существовать в других сборках, и для этой иерархии сборок нет ограничений.Это дает подрядчику полную гибкость и может строить расценки таким образом, чтобы они были понятны потребителю.

Представим, что вы специализируетесь на ремонте кухонь. Вы можете начать с родительской сборки под названием «Custom Kitchen», и внутри этой сборки у вас могут быть следующие сборки:

Общие элементы Столешница Фартук Шкафы Напольное покрытие Раковина Мокрый бар Устройства

В каждой из этих сборок также может быть несколько сборок. Дело в том, что вы можете сгруппировать все свои расходы, связанные с чем-то, что имеет смысл для потребителя.И вы можете сохранить эти сборки, чтобы использовать их позже в любой другой сборке. Большинство подрядчиков добавят «обновления» в сборки или «дополнительные элементы». Таким образом, вы можете предложить стандартный тип плитки для пола, но на самом деле вы можете показать вашему покупателю несколько других вариантов обновления с изображениями и деталями.

Концепция группировки элементов в сборки и сохранения сборок очень эффективна. Например, теперь, когда у вас есть сборка «Мокрый стержень», сохраненная со всеми сопутствующими затратами, разбитыми на единицу, вы можете повторно использовать эту сборку при расчете стоимости ремонта подвала, если потребитель хочет мокрый стержень.А также управление изменениями стоимости, обновление элементов или сборок везде, где они находятся в любой иерархии, чтобы изменения в масштабах всей системы мгновенно проникали внутрь.

Помните, что вся суть CostCertified заключается в том, что после того, как вы закончите настройку своих позиций, сгруппированных в сборки, все, что потребуется, — это добавить размеры для вашего нового проекта, который вы цитируете, и через несколько минут вы можете получить точный интерактивный цитата, которая понравится вашему потребителю.

Если вы случайно столкнетесь с чем-то другим при цитировании проекта, просто найдите время, чтобы добавить удельные затраты и сгруппировать их в сборку, которую вы сохраните.В следующий раз, когда вы столкнетесь с чем-то подобным, просто добавьте эту сборку в новую цитату. Чем больше вы используете CostCertified, тем проще будет выполнять все будущие расценки, переоценки и заказы на изменение!

Правильная настройка CostCertified для вашего подрядного бизнеса потребует времени и усилий. Но окупаемость будет огромной! Представьте себе возможность точно цитировать новые проекты, независимо от их сложности, за минуты, а не часы. Представьте, что ваш клиент имеет возможность обновлять или добавлять дополнительные элементы к вашему предложению на лету, и видеть изменение цен в режиме реального времени.В строительной отрасли нет ничего подобного, и если вы приложите немного усилий сейчас, конечный результат изменит правила игры для вашего бизнеса.

Смета — Designing Buildings Wiki

Термин « оценка » является очень широким и относится к любой деятельности, которая пытается что-то количественно оценить. В строительной отрасли он обычно используется в отношении приблизительных затрат, связанных со строительным проектом, используемых, например, для оценки жизнеспособности или доступности проекта или его аспектов.

Оценка — это попытка максимально точно спрогнозировать вероятные расходы, связанные с проектом. Степень детализации и точность оценок обычно будет увеличиваться по мере продвижения проекта, принятия большего количества решений и получения дополнительной информации, однако их истинная точность становится очевидной только после завершения проекта и понесенных фактических затрат.

Вначале можно сделать оценку , чтобы помочь определить, доступен ли проект по цене, и установить бюджет.Затем они будут использоваться для тестирования вариантов дизайна, чтобы убедиться, что они соответствуют бюджету.

Предварительная оценка (PTE) — это окончательная оценка вероятной стоимости работ, описанных в заполненных тендерных документах, подготовленных для поиска тендерных предложений (предложений) от потенциальных поставщиков.

Подрядчики, субподрядчики и поставщики затем подготовят окончательную смету расходов для подачи тендеров в процессе торгов на строительство, чтобы побороться за присуждение контрактов.

Существует ряд доступных методов оценки в зависимости от стадии проекта и доступной информации:

Первоначальная оценка затрат может включать более широкие проектные затраты, которые может понести клиент, например: сборы, расходы на оборудование, мебель, расходы на переезд персонала, контракты, не связанные с основными работами, и так далее. Позже в проекте смета , вероятно, будет сосредоточена на стоимости строительства проекта. Поэтому важно четко понимать, какие затраты включены в смету , и смету , может сопровождаться графиком сделанных предположений.

Оценки обычно включают непредвиденные обстоятельства, которые представляют собой риск убытков. оценки , которые делают поправку на неизвестные риски, связанные с проектом. На этапе предварительного бизнес-плана оценка может включать 15% непредвиденных обстоятельств, но затем она может быть уменьшена по мере продвижения проекта и исчезновения рисков.

Почему точность важна при оценке стоимости строительства

Строительные проекты сильно отличаются от изделий, производимых на сборочных линиях: каждое здание уникально, и это относится даже к группам зданий, которые внешне выглядят одинаково.В связи с этим расчет стоимости строительства необходимо производить индивидуально для каждого проекта. Этот подход сильно отличается от производства на конвейере, где все продукты идентичны и имеют одинаковую стоимость.

Неточная оценка стоимости губительна для строительных проектов. И переоценка, и недооценка имеют негативные последствия:

Когда затраты переоцениваются, собственник в конечном итоге платит больше, чем необходимо, или может принять решение не продолжать проект.Подрядчики также могут столкнуться с негативными последствиями, если они переоценивают стоимость проекта: они могут проиграть в конкурентных торгах или их могут считать мошенниками, что нанесет ущерб своей репутации.
Если стоимость недооценена, на этапе строительства возникает много непредвиденных расходов. В зависимости от структуры контракта эти расходы могут повлиять на владельца, подрядчика или на обоих. Были случаи, когда девелоперы или подрядчики оказывались банкротами из-за резкой недооценки крупного проекта.

При оценке стоимости строительного проекта всегда есть некоторая неопределенность, но точность можно повысить, если расчет выполняется опытными профессионалами с использованием надежных данных и программного обеспечения для ускорения повторяющихся расчетов.

Завышение стоимости не следует путать с чрезмерным проектированием, хотя и то, и другое пагубно сказывается на вашем проекте. Завышение оценки происходит, когда определенные элементы проекта имеют неоправданно высокие цены, в то время как чрезмерное проектирование происходит, когда указывается чрезмерная мощность — ваш проект стоит больше, чем необходимо в обоих случаях!

Ищете высокопроизводительный проект MEP для вашего здания и точную оценку стоимости строительства?

Узнать больше

Основные проблемы при оценке стоимости строительства

В процессе строительства здания используются самые разные материалы, и многие из них доставляются из удаленных мест.Некоторые из этих материалов имеют неустойчивые цены на международном рынке, и ключевым примером является сталь. Также имейте в виду, что строительство требует значительных затрат человеко-часов, топлива и электроэнергии.

Еще одно ограничение при оценке стоимости строительства — время. Теоретически оценщики могут разбить список материалов до точного количества болтов, гаек и гвоздей. Однако этот подход требует непомерно много времени, особенно в крупных проектах. Это также дорогостоящий подход, поскольку требует много оплачиваемых часов работы.

В современной строительной практике оценщики используют программные методы для ускорения процесса. Распространенным подходом является использование цены за единицу, когда затраты на строительство рассчитываются для дискретного объема работ, а затем умножаются на общую сумму проекта. Конкурсные торги обычно имеют крайний срок для участвующих подрядчиков, что означает, что они могут потерять работу из-за опоздания.

Как сметчики затрат на строительство управляют неопределенностью

Никакая смета строительства не является точной на 100%, даже если она выполнена экспертом с использованием последней доступной версии программного обеспечения.Обычной практикой является добавление непредвиденных расходов в виде процента от общего бюджета проекта, определяемого оценщиками на основе их опыта и предполагаемой неопределенности в каждом проекте.

Крупные проекты более подвержены ошибкам оценки стоимости, особенно когда используются цены за единицу. Если элемент проекта повторяется много раз в большой конструкции, даже небольшая ошибка может быть увеличена. Предположим, в небоскребе 20 000 окон — если стоимость одного окна будет завышена на 50 долларов, проект станет дороже на миллион долларов.

Контракт по проекту может включать специальный пункт для материалов, цены на которые нестабильны, например, стали. Общая инфляция цен и ежегодное повышение заработной платы также являются важными факторами, которые следует учитывать, поскольку они влияют на стоимость всех ресурсов проекта. Их эффект более заметен в крупных проектах, которые строятся в течение нескольких лет, но опытный оценщик примет это во внимание.

Американское общество профессиональных оценщиков классифицирует смету расходов на строительство по пяти уровням точности.В следующей таблице они приведены в порядке увеличения точности:

УРОВЕНЬ	ОПИСАНИЕ
1) Оценка по порядку величины	Очень общая смета, используемая для оценки общей осуществимости проекта и определения того, заслуживает ли он дальнейшего рассмотрения.
2) Схематическая смета	Как следует из названия, эта смета основана на общем схематическом проекте и обеспечивает большую точность, чем оценка порядка величины.
3) Смета разработки проекта	Данная смета основана на промежуточном проектировании, но без полного комплекта строительной документации.
4) Смета строительной документации	Оценка стоимости основана на полном проекте с подробными чертежами и спецификациями.
5) Оценка предложения	Самый точный уровень сметы, подготовленный подрядчиками, участвующими в проекте.

Окончательная рекомендация

Хотя вы не можете иметь полную точность при оценке стоимости строительства, вы должны получить наиболее точную оценку. Распространенная ошибка в строительстве — это наем подрядчика с самой низкой ставкой, если цена нереально занижена. В этих случаях стоимость проекта обычно завышается из-за заказов на изменение, и подрядчик может оказаться не в состоянии завершить работу по соглашению с фиксированной ценой.

Наличие высокопроизводительного проекта здания полезно, но вы можете принять еще более правильные решения, если у вас также будет точная смета затрат.Таким образом, вы можете нанять подрядчика с самой низкой реалистичной ставкой, соответствующей требованиям вашего проекта. Согласно исследованию международного строительного рынка Turner & Townsend 2018 г., в Нью-Йорке самые высокие затраты на строительство в мире — точность окупается при оценке затрат на строительство!

Расчет стоимости строительства: что нужно знать владельцам

Это сообщение в блоге изначально было опубликовано в Building Design + Construction.

Бюджетная смета часто становится источником разочарования для владельцев зданий и их представителей. Бюджет может испортиться по-разному. Часто ошибки при составлении бюджета могут быть связаны со стоимостью строительства. Иногда сами затраты устарели. В других случаях виновата ошибка пользователя и неверное использование достоверных данных. В любом случае эти ранние ошибки могут проявляться на протяжении всего проекта. Но ситуация далеко не безнадежная. Бюджетных ошибок можно полностью избежать, если владельцы и представители зданий будут придерживаться основ и следовать проверенным временем методам оценки.

Разберитесь в типах затрат

Все затраты, включенные в оценку цены за единицу, относятся к одной из двух категорий: прямые затраты или косвенные затраты. Прямые затраты связаны с физическим строительством проекта. В эту категорию попадают цены на материалы, рабочую силу и оборудование, а также расходы на субподрядчиков. Прямые затраты обычно называют «чистыми» или «необремененными» затратами.

Косвенные затраты понесены при завершении проекта, но не применимы к какой-либо конкретной задаче.Некоторые косвенные расходы, такие как надзор, страхование и временные помещения, связаны с местом работы. Эти затраты можно оценить подробно, но обычно они рассчитываются как процент от прямых затрат и включаются в CSI MasterFormat Division 1 оценки.

Некоторые косвенные затраты связаны не с работой на рабочем месте. Накладные расходы главного офиса — это косвенные расходы, связанные с работой главного или головного офиса подрядчика. Эти затраты обычно рассчитываются как процент от общей стоимости проекта и добавляются в конце сметы строительства.Некоторые затраты, такие как профессиональные услуги, могут учитываться либо как накладные расходы по проекту, либо как накладные расходы главного офиса, в зависимости от того, как используются ресурсы.

Сбор данных о расходах

Каждый элемент в строительной смете должен содержать соответствующую стоимость — каждый отдельный элемент. Это большие затраты, и лучше всего оценивать их по очереди. К счастью для вас, есть варианты найти надежные затраты на строительство.

Расходы по предыдущим проектам и оценкам: Иногда лучшим местом для поиска данных о расходах является ваша последняя работа при условии, что оценка последней работы была точной.

Опубликованные данные о затратах: Об опубликованных данных о затратах из независимых источников можно многое сказать. Базы данных по затратам исследуются и поддерживаются командами инженеров по затратам с опытом работы в отрасли. Вы можете положиться на эти источники в отношении затрат, которые вам, вашим субподрядчикам и вашим поставщикам не доступны. Опубликованные затраты также отлично подходят для подтверждения ваших затрат и затрат, которые вы получаете из других источников. В строительной отрасли данные RSMeans от Gordian являются синонимом подробных затрат.Данные RSMeans содержат более 85 000 единиц статей, собранных и тщательно проверенных командой инженеров, которые ежегодно проводят более 22 000 часов, проверяя достоверность своих данных о затратах. Чтобы быть уверенным, что у вас есть последние локализованные цены на строительство, мы не можем превзойти опубликованные данные о затратах.

По всей вероятности, вы собираетесь использовать несколько источников данных о затратах в ходе оценки. Независимо от того, какой источник вы используете в данный момент, вы должны следовать той же системе и последовательности для ценообразования, что и при отборе количества.Если вы начали с опор для взлета, начните с опор при применении затрат. Сохранение единообразия на протяжении всего проекта облегчит проверку полноты вашей оценки.

Организация данных

Это много информации, которая поможет вам разобраться — вам нужна система, которая справится со всем этим эффективно. Ваша цель — без доработки перенести все, от вывоза количества до сметы расходов, за один раз. Это сложная задача, но выполнимая, если вы выполните следующую процедуру:

Кодируйте каждый документ с помощью номера раздела CSI MasterFormat в едином месте.Дайте себе только одно место для поиска разделения.
Внутри каждого подразделения идентифицируйте, перечислите и назначьте затраты для каждого компонента или отдельного объекта строительства. Такой уровень детализации и определения необходим для выполнения точной оценки.
Используйте формы и шаблоны телефонных предложений для единообразия.
Задокументируйте источник каждого количества и цены.
Используйте логичную, последовательную систему хранения каталогов и соглашения об именах файлов.
Создайте резервную копию всех важных данных.

Это простые вещи

В конечном счете, качественные и точные бюджетные сметы отличаются от плохих благодаря простым вещам. Понимание ваших затрат, знание того, где найти точные данные о затратах, и организация данных таким образом, чтобы их было легко понять, помогут сделать успешную оценку.

Закажите свои затраты на построение данных RSMeans 2020 уже сегодня!

536.203 Государственная смета строительства.

(а) Подготовка государственной сметы .

(1) Копия независимой государственной оценки должна быть представлена подрядчику до даты и времени вскрытия тендерных предложений или даты получения предложений.

(2) Перед внесением поправки в тендер, которая может повлиять на цену, должна быть предоставлена пересмотренная правительственная оценка.

(б) Выпуск государственной сметы .

(1) Перед присуждением контракта Правительство может раскрыть информацию о бюджете (, например, проспект ) в дополнение к информации, требуемой согласно FAR 36.204 и GSAM 536.204.

(2) Во время переговоров Правительство может раскрыть конкретные цифры затрат, но только в той мере, в какой это считается необходимым для достижения справедливой и разумной цены (также см.7103 (c) и FAR 15.306 (e) (3)).

(3) До присуждения контракта и во время переговоров общая сумма оценочной цены независимого правительства не может быть разглашена.

(в) Использование государственной сметы. Заказчик может использовать государственную смету. для оценки предложений в качестве руководства при проведении переговоров по контракту или переговоров об изменениях контракта, а также в качестве инструмента для определения разумности или реалистичности цен.

Заявки на строительство

городских зданий Twisp превышают смету строительства — Methow Valley News

Предоставлено архитекторами West
Пересмотренные планы нового гражданского здания и коммуникационного центра Twisp требуют меньшей «площади основания» и других материалов отделки.

Дон Нельсон

Заявки на строительство нового гражданского здания в Твиспе снова оказались намного выше запланированной стоимости, что создает новую проблему для городских властей.

На прошлой неделе было получено три предложения, согласно информации на городском веб-сайте: 4,497 миллиона долларов от Blew’s Construction of Spokane Valley; 3,998 миллиона долларов от компании Halme Builders of Davenport; и 3,587 миллиона долларов от Leone & Keeble из Спокана. Согласно тендерной документации города, стоимость проекта оценивалась в 2 доллара.835 миллионов.

Даже если вычесть затраты на альтернативные варианты строительства, которые составляют около 200 000 долларов, самая низкая ставка все равно будет значительно больше, чем предполагалось в городе.

Тендерные предложения были открыты 24 февраля. Основываясь на интересе, проявленном подрядчиками, директор общественных работ Эндрю Денхэм сказал, что он ожидал, что около полдюжины фирм подадут заявку.

Поданные заявки теперь будут рассматриваться в течение следующих трех недель фирмой Denham and Architects West из Айдахо, которая проектирует объект.Если приемлемое предложение будет одобрено, контракт может быть закрыт в начале марта, а строительство может начаться в этом году.

Мэр Су Инг-Муди заявил на этой неделе, что «мы все еще прорабатываем детали того, что это означает». По ее словам, совет, вероятно, обсудит предложения на своем следующем заседании 9 марта.

«Нам нужно будет решить, как двигаться дальше», — сказал мэр.

Это второй раз, когда городские торги собрали предложения, значительно превышающие сметную стоимость строительства.В мае 2020 года заявки на строительство нового здания были примерно на 1 миллион долларов выше, чем стоимость 3 миллиона долларов, оцененная Architects West. Это привело к тому, что строительство объекта, которое должно было начаться летом прошлого года, было перенесено на этот год.

Большую часть прошлого года Денхэм и его сотрудники занимались «оптимизацией стоимости» технических характеристик здания, чтобы снизить затраты.

Новое здание будет построено на месте существующей ратуши, которая будет снесена. В дополнение к размещению городских административных офисов и штаб-квартиры полиции, гражданское здание также проектируется, чтобы служить центром чрезвычайных операций в долине.Ожидается, что несколько государственных ассигнований покроют большую часть стоимости здания.

На заседании на прошлой неделе совет утвердил предварительное соглашение об аренде помещения в здании на улице Норт Гловер, 101, где раньше размещалась стоматологическая клиника Семейных центров здоровья.