Спозу для разрешения на строительство: Схема СПОЗУ — как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками, образцы

Содержание

Процедура получения разрешения на строительство 2018

        Тема получения разрешения на строительство индивидуального малоэтажного дома сейчас актуальна как никогда ранее. Учитывая окончание «дачной амнистии», многим из тех, кто ранее мог отделаться просто декларацией об уже построенном доме и на ее основе зарегистрировать строение, теперь придется получить разрешение на строительство (РнС) собрав при этом гораздо большее количество документов.

        Так как большинство людей не любят и не хотят возиться с бумажками и не умеют самостоятельно реализовывать свои права, в интернете естественно появилось огромное множество «помогаторов», которые сначала расскажут, какая же это трудоемкая и сложная процедура — получение РнС, ну и потом предложат за вознаграждение взять все эти вопросы на себя.

        Проверено на практике: ничего сложного в получении РнС нет! А процесс оформления документов в соответствии с законодательством не займет более 40 календарных дней.

 

      В этой статье я детально опишу процесс получения разрешения на строительство индивидуального малоэтажного дома. Причем получить РнС вы сможете абсолютно бесплатно!

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом…… Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства……

Список документов необходимых для полученияРнС:

  1. Паспорт собственника(плюс доверенность если оформлением занимается представитель).
  2. Документы, устанавливающие право на землю (свидетельство о госрегистрации прав собственности/кадастровый паспорт/договор купле-продажи).
  3. Типовое заявление на выдачу РнС.
  4. Градостроительный план земельного участка(ГПЗУ), в котором находится информация о статусе земельного участка, а также его размерах и границах. Его изготавливает архитектурный отдел местной администрации.
  5. Схема планировочной организации земельного участка(СПОЗУ) с обозначением месторасположения объекта. Этот документ должен быть утвержден районным архитектором.

Это тот перечень документов, которого вам будет полностью достаточно для получения РнС. Но давайте разберемся подробнее, как обстоят на практике дела с получением этих документов, необходимых для РнС.

С паспортом все понятно и никаких проблем тут не должно быть. С документами, устанавливающими право на землю, тоже все просто. Выписка из кадастрового плана делается в течение суток и при получении в электронном виде – это бесплатная госуслуга. Заявление же пишется в свободной форме.

Что же касается градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), то его придется запрашивать в органах местного самоуправления и для этого тоже придется написать заявление в местную администрацию. ВАЖНО: Местная администрация обязана без взимания платы подготовить и предоставить заявителю ГПЗУ в срок не позднее 30 дней после подачи заявления.

ГПЗУ

Какие же документы нужны для получения ГПЗУ? Обращаю внимание на то, что на данный момент, по крайней мере, в Московской области, можно подать все документы в МФЦ причем удаленно. Итак, список необходимых документов следующий:

  1. Паспорт собственника (плюс доверенность, если оформлением занимается представитель).
  2. Документы, устанавливающие право на землю (свидетельство о госрегистрации прав собственности/кадастровый паспорт/договор купли-продажи).
  3. Заявление на выдачу ГПЗУ.

Этого достаточно по закону, но вот здесь начинается конфликт интересов у «принимающей стороны». Дело в том, что архитектурный отдел управы должен бесплатно собрать все недостающие данные, даже если они находятся в ведении других государственных структур. Но толи из-за собственной лени, толи из-за незнания того как это сделать, либо по иным соображениям с вас могут потребовать предоставить еще и топографическую съемку участка. В противном случае отказываются принимать пакет документов. А это не совсем законно. И тут появляются два пути решения данного вопроса:

  1. Настоять на принятии якобы не полного пакета (тогда у вас остается один экземпляр с отметкой и датой о принятии документов), чтобы на его основании потом добиться с помощью заявления в вышестоящую администрацию (например районную) и в прокуратуру того, чтобы чиновники выполнили свою работу добросовестно.
  2. Плюнуть и заплатить 8-12 тысяч сторонней организации за проведение топографической съемки и предоставить требуемый чиновниками документ.

Первый вариант, также как и второй абсолютно точно приведет вас к желаемому результату, просто в первом случае вы потеряете немного времени, так как чиновники будут всячески стараться затянуть процесс, но в итоге после пинка сверху все равно все качественно сделают, а во втором варианте вы заплатите за то, за что платить не должны.

СПОЗУ

Получив ГПЗУ, Вам остается добыть еще один документ, который необходим для получения разрешения на строительство – это СПОЗУ или схема планировочной организации земельного участка.

Если примитивно, то это план размещения будущего строения на земельном участке.

Тут может возникнуть второй момент когда от вас будет требоваться оплата того, за что можно не платить (и нужно не платить).

Дело в том, что к СПОЗУ нет четких требований и параметров оценки ее качества, а поэтому у разных сторон возникает различное трактование качества исполнения СПОЗУ.

Если коротко, то в администрации могут потребовать оформить этот документ в специализированной компании, отдав за это некоторое количество денег. Нужно чиновникам это для того, чтобы самим делать меньше работы при подготовке разрешения на строительство.

На самом же деле таких требований к СПОЗУ нет. И сделать можно все самостоятельно, причем очень быстро.

Итак: берем ГПЗУ, на нем уже отмечена максимальная площадь застройки и заштрихован доступный для строительства участок. При этом минимальные отступы согласно норм тоже указаны.

Далее выбираем, да хоть в интернете желаемый проект дома (никого не интересуют ваши планировки и внутреннее убранство), от которого нужны только внешние размеры и высоты, и приспокойненько с помощью программы Paint или вообще от руки наносим эти габаритные размеры проекта на область, заштрихованную на ГПЗУ. Не забыв при этом опять же от руки указать основные отступы от вашего строения до соседей и до дороги по всем четырем сторонам дома. Все СПОЗУ готов на 95%. Нужно лишь будет дописать небольшую пояснительную записку о самом доме, т.е. из чего он будет, сколько этажей, высота всего строения и т.п. Все равно никому не нужна вся эта информация, поэтому пишите все что пожелаете. И этого должно быть достаточно! По крайней мене достаточно большое количество людей, которым я в последствии строил дома, по уже полученному разрешению на строительство так и поступили. И все у них прекрасно получилось.

Теперь вернемся в начало статьи. Мы собрали все необходимые документы и готовы подавать заявление на РнС. Сейчас уже есть типовой вариант такого заявления, несколько лет назад его не было. Но не суть. Подаем заявление и все необходимые документы и ждем 10 дней. Именно в течение такого срока РнС должно быть изготовлено, и вы сможете его получить.

Итого по закону все укладывается в 40 дней, если вы не готовы оплачивать услуги «помогаторов», то будьте готовы к тому, что срок немного затянется до 60-70 дней, но вы при этом все равно достигнете желаемого результата.

Разрешение на строительство склада | Земля и право

Строительство торговых и складских объектов имеет ряд важных особенностей. Во-первых, земельный участок на котором планируется строительство должен иметь удобную транспортную доступность и сообщение. Во-вторых, категория, вид использования и градостроительные регламенты должны предусматривать возможность строительства торговых и складских объектов.

Получению разрешения на строительство предшествует процедура получения градостроительного плана, подготовка материалов топографической съемки, схемы планировочной организации участка с нанесением коммуникаций, градостроительная проработка и получение предварительных технических условий.

Само разрешение представляет собой документ, позволяющий начать производство строительных работ, в отношении запроектированного объекта. В разрешении на строительство указываются допустимые параметры будущего объекта, его этажность, площадь, процент застройки участка и много другое. На сегодняшний день получение разрешения на строительство нежилого здания обязательно во всех случаях, за исключением строительства вспомогательного объекта.

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления разрешения на строительство, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Стадии получения разрешения на строительство торговых и складских объектов:

1. Градостроительная проработка

2. Получение Градостроительного плана

3. Подготовка и согласование проектной документации

4. Разработка схемы планировочной организации земельного участка

5. Регистрация документов в ИСОГД

6. Получение разрешения на строительство

Документы, которые потребуются от вас для получения разрешения на строительство:

  • Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
  • Градостроительный план (при наличии)
  • Схема планировочной организации (при наличии)
  • Нотариальная доверенность

Изготовление схемы планировочной организации территории

Роль СПОЗУ при получении разрешения на строительство или реконструкции ИЖС

Разрешение на строительство — это основной документ, который служит основанием для регистрации и постановки на кадастровый учёт индивидуального жилого дома. В разрешение на строительство содержатся все параметры будущего проектируемого объекта с подходящими к нему коммуникациями. Для определения данных параметров, при подготовке документов для разрешения на строительства, составляется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Схема планировочной организации территории (СПОЗУ), представляет собой документ, выполненный на основание топографической съёмки, который содержит в себе схематичное расположение будущего объекта строительства на земельном участке с соблюдением градостроительных, землеустроительных и кадастровых норм. СПОЗУ состоит из графической и текстовой части, состав и оформление которых регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87.В текстовой части 

СПОЗУ отображаются параметры строящегося объекта, начиная от габаритов здания и заканчивая материалами из которых будет изготовлено строение.

СПОЗУ является основным документом для формирования будущего строящегося объекта все отображённые в ней характеристики закрепляются в будущем разрешении на строительство.

Методы изготовления СПОЗУ

В соответствии с градостроительным кодексом, для получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома СПОЗУ может подготовить и сам собственник земельного участка, обладая определёнными инженерными знаниями и знаниями строительных норм и правил.

При обращении за подготовкой схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) к специалисту вы оберегаете себя от ошибок, которые могут быть допущены при самостоятельном изготовлении СПОЗУ. Напоминаем, что если параметры построенного объекта не соответствуют тем цифрам, которые отображены в разрешения на строительство, то данные объект считается самостроем и не подлежит государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учёт.

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает вам услуги по подготовке схемы планировочной организации земельного участка в Саратове и Саратовской области, а также других регионах России. Наша организация в своём составе имеет грамотных специалистов, которые подготовят данный документ, Заказать СПОЗУ у нас Вы сможете, отправив необходимые документы на электронную почту [email protected]

Необходимые документы для подготовки СПОЗУ:
  • Топографическая съёмка. Для правильного расположения объекта строительства специалист должен знать уклоны местности, а также параметры существующих объектов, в том числе подземных и надземных коммуникации. По существующий практике и в соответствие с градостроительным законодательством СПОЗУ выполняется на основе топографической съёмки. Однако ряд организаций пренебрегают этими требованиям, оставляя за собой право уменьшить денежные затраты при подготовке документов.
  • Градостроительный план. В соответствии с законодательством данный документ изготавливается органами местного самоуправления бесплатно. При изготовлении схемы планировочной организации территории градостроительный план предоставляет специалисту информацию о зонах застройки в соответствии с ПЗЗ, наличиями красных линий, ограничениях и обременениях в части сервитутов и охранных зон коммуникаций, а также определяет пятно застройки на котором может быть расположен объект строительства. При отсутствии возможности изготовления градостроительного плана органами местного самоуправления (в виду неимением квалифицированных специалистов) наша организация изготовит градостроительный план в соответствии с градостроительными нормами;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) на земельный участок или иные правоустанавливающие документы содержащие актуальную информацию о собственнике, арендодатели земельного участка, адресе и т.д.;
  • Кадастровый план территорий (КПТ) несёт в себе информацию о смежных земельных участках;
  • Проект строящегося объекта. В соответствии с градостроительным законодательством для получения разрешения на строительство проект не требуется. Однако при формировании СПОЗУв ее состав вносятся параметры строящегося объекта, которые в последующем отображаются в разрешении на строительство. Если Вы представляете каким будет Ваш объект строительства, то мы предлагаем заполнить Анкету, по средству которой наши специалисты определят все необходимые параметры вашего проектируемого объекта.

При заказе СПОЗУ для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) мы учтём все ваши требования и подготовим данный документ таким образом, чтобы он отвечал градостроительным нормам и Вашим пожеланиям.

Для Вашего удобства все необходимые документы Вы можете отправить нам на почту, после изготовления СПОЗУ мы отправляем вам ее на электронный адрес, где вы самостоятельно можете ее распечатать и предоставить в органы администрации и архитектуры для получения разрешения на строительство.

Для изготовления СПОЗУ вам необходимо заполнить Анкету.

Получение разрешения на строительство — ООО «ТимберХаус»

Если вы планируете возведение индивидуального жилого дома в Туле и Тульской области, первым этапом для вас станет получение разрешения на строительство. Эта процедура регулируется Градостроительным кодексом и дает вам возможность, во-первых, вести строительство в установленном законом порядке, избегая штрафов, а во-вторых, способствует своевременному вводу здания в эксплуатацию. Помимо этого, уже в процессе получения разрешения иногда выявляются спорные моменты, исправление которых поможет избежать дополнительных расходов при дальнейших согласованиях.

По своей форме, разрешение на строительство в Тульской области – это документ, где удостоверяется соответствие СПОЗУ (планировочной схемы, на которой указано место расположения жилого объекта) требованиям градостроительного плана участка. Вместе с этим документом, застройщик получает право начинать возведение жилого дома.

Что нужно предоставить для получения разрешения на строительство?

Чтобы претендовать на разрешение возводить дом в Туле и районах Тульской области, вам нужно будет подать заявление в муниципальную администрацию. Вместе с ним, предоставляется определенный перечень документов для разрешения на строительство:

  • Бумага, устанавливающая права на земельный надел;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где обозначены места предполагаемого возведения будущих строений, соответствующий нормам Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) той зоны, к которой территориально относится ваш земельный надел.

Чертеж должен учитывать регламентированные отступы от границ соседних участков, существующих построек, публичных сервитутов (при наличии надземных и подземных коммуникаций и объектов), максимальный процент застройки. Информация о планируемом здании включает в себя этажность, общую площадь и строительный объем, размеры в осях, функциональные показатели.

Оба документа, которые потребуются для разрешения на строительство загородного дома на своем участке, составляются на топографической основе и содержат границы по координатам, в соответствии с кадастровым учетом земельного надела. Помимо этого, при подаче документов желательно наличие паспорта архитектурного проекта здания.

Профессиональный подход к получению разрешения на строительство

Процесс выдачи одобрения начинается с того, что уполномоченное лицо проверяет, присутствуют ли все документы для получения разрешения на строительство, а затем определяет соответствие СПОЗУ с обозначенным местом расположения дома, требованиям градплана. Если все документы оформлены правильно и никаких спорных моментов не выявилось, максимум через десять дней после подачи, разрешение на строительство будет выдано заявителю. Если же этого не случится – заявитель получит мотивированный отказ. Обычно он может быть связан с несоответствием документов градостроительному плану.

Практика показывает, что при отсутствии опыта выполнить все согласования и получить одобрение бывает затруднительно, особенно если оформление разрешения на строительство нужно провести в сжатые сроки. В этом случае лучше всего обратиться к профессионалам, которые возьмут на себя бюрократические аспекты и позволят вам сэкономить свое время. Специалисты архитектурно-кадастрового бюро «Верста» помогут вам подготовить документы, расскажут, где получить разрешение на строительство и будут сопровождать вас вплоть до получения одобрения муниципалитета. В нашем штате трудятся квалифицированные юристы, в совершенстве владеющие земельным правом, поэтому мы оперативно решаем любые проблемы, которые иногда возникают в процессе получения разрешения на строительные работы.

Информацияя по градостроительному плану

Необходимая документация

Для получения ГПЗУ собственник должен собрать все необходимые бумаги и передать их в Управление по градостроительству и архитектуре. По закону он не обязан предоставлять информацию о том, для чего ему нужна выписка. Однако, для того чтобы ведомство одобрило выдачу градостроительного плана земельного участка, документы для получения следует подготовить очень тщательно, это позволит снизить риск отказа. Специалисты нашего бюро имеют многолетний опыт работы, поэтому знают все нюансы сбора и подачи необходимых документов. Застройщикам нужно предоставить следующую документацию:

  • заявление;
  • бумаги, подтверждающие право на владение участком;
  • паспортные данные;
  • кадастровые номера объектов, которые расположены на участке;
  • топографический план;
  • план расположения объекта;
  • градостроительный расчет;
  • свидетельство о госрегистрации (для юридических лиц).

Нужно иметь в виду, что рекомендуется подавать только копии документов, так как все бумаги сдаются безвозвратно.

Для получения кадастровой выписки необходимо обратиться в Росреестр. Она содержит общую информацию о земельном участке; сведения о его категории, местоположении и кадастровой стоимости. Если вы хотите заказать, получить и оформить все необходимые документы быстрее и выгоднее, то обращайтесь в архитектурно-кадастровое бюро «Верста», наши высококвалифицированные специалисты за короткий срок выполнят ваш заказ. Все услуги мы предоставляем после предъявления паспорта и свидетельства на владение земельным участком.

Где можно получить ГПЗУ?

Выдача градостроительного плана осуществляется в Управлении по градостроительству и архитектуре в Тульской области на основании заявления, которое написано собственником. Каждой заявке присваивается определенный номер, что позволяет в будущем отследить срок ее выполнения. Решение рассматривается сотрудниками ведомства на протяжении 10 дней, если оно будет одобрено, заявитель сможет получить документ в срок, составляющий 30 дней.

Как только будет завершено оформление градплана, собственнику выдут постановление об утверждении градостроительного плана, после чего он сможет подать заявление на выдачу разрешения на строительство и эксплуатацию объекта. После получения разрешения, он может приступить к проектированию здания, однако нужно будет в течение десяти дней предоставить информацию о площади объекта, количестве этажей и высоте.

Отказать в получении ГПЗУ могут на следующих основаниях:

  • у документации истек срок годности или она не имеет юридической силы;
  • описание земельного участка не соответствует фактическим данным;
  • неправильное оформление документов.

В случае отказа заявителю отправляется письмо, в котором указаны причины такого решения. При необходимости он может оспорить отказ, обжаловав его в суде или в досудебном порядке. Для этого ему нужно отправить в ведомство обычное или электронное письмо или прийти туда лично, предварительно записавшись на прием.

Один из наиболее актуальных вопросов, относительно получения градостроительного плана земельного участка сколько стоитэта услуга? Согласно закону все документы оформляются совершенно бесплатно, однако следует учитывать, что самостоятельное прохождение процедуры может потребовать достаточно много моральных сил и временных затрат.

Для того чтобы быстро и без лишних хлопот получить градплан в Туле, вы можете обратиться к опытным специалистам, позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Сотрудники компании оперативно свяжутся с вами и помогут профессионально решить все вопросы.

Информация по схеме планировочных решений

Грамотно составленная схема планировочной организации земельного участка – важнейший элемент при создании проекта нового здания. Схема призвана повысить эффективность использования прилегающей к постройке земли и сделать среду жизнедеятельности максимально комфортной. Можно сказать, что схема СПОЗУ – это отдельный вариант генплана, включающий в себя планировочный чертеж надела с обозначением имеющихся или проектируемых построек, как жилых, так и нежилых. Также на схеме указываются технико-экономические показатели, соответствующие требованиям Гражданского кодекса РФ. Лишь имея на руках СПОЗУ, вы сможете претендовать на разрешение на строительство как в Туле и Тульской области, так и других регионах России.

Что входит в схему планировочной организации?

Схема планировки участка включает множество пунктов, окончательный набор которых определяется характером предполагаемой застройки. Естественно, для частного коттеджа список меньший, нежели при составлении документа для многоквартирных домов, общественных зданий и других крупных объектов. Стандартная схема планировочной организации земельного надела состоит из чертежа и пояснения к нему (оформляется в виде таблицы).

Пояснительная часть СПОЗУ содержит:

  • полную характеристику надела, который был выделен для строительства;
  • характеристику здания, возведение которого запланировано;
  • информацию о застройщике;
  • описание планируемого благоустройства земли.

Графическое описание включает:

  • чертеж надела, привязанный к местности и к соседним участкам, а также имеющимся постройкам;
  • точки размещения имеющихся и планируемых объектов на участке;
  • границы выделенных охранных зон и их разрывов;
  • наличествующие и планируемые подъезды и подходы.

Прорабатывается схема планировочной организации на топографической основе, стандартный масштаб 1:500 (если надел слишком крупный, допускается уменьшение масштаба М 1:1000 или М 1:2000). Готовый документ подается в администрацию муниципалитета (в Туле – главный подъезд «Белого дома») на утверждение вместе с заявлением владельца или арендатора участка.

Разработка схемы СПОЗУ – задача профессионалов

В нашей фирме вы можете заказать планировочную схему, которая будет выполнена в кратчайшие сроки и на высшем уровне. Специалисты архитектурно-кадастрового бюро «Верста» имеют огромный опыт работы с проектами различного масштаба и сложности, поэтому им будет под силу любая организационная схема. Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией заключаются в следующем:

  • оперативное выполнение заказа;
  • обоснованные цены на услуги;
  • соответствие документов техническим и градостроительным нормам;
  • гарантия, что схема СПОЗУ будет утверждена администрацией.

Специалисты, работающие в нашей компании, хорошо знают, что планировочная схема – это основа, без которой не может обойтись ни один проект. Поэтому к ее разработке мы подходит со всей ответственностью и вниманием. Тем более, что грамотно выполненная схема планировочной организации земельного участка позволяет оптимизировать бюджет и избежать незапланированных расходов. Более того, наши сотрудники возьмутся за разработку генплана и в том случае, когда стоимость объекта была определена и стоит задача вложиться в запланированный бюджет. Также вы можете заказать у наших специалистов генплан своего надела для того, чтобы с помощью него продемонстрировать потенциальным инвесторам целесообразность и экономические перспективы своей постройки.

Порядок получения РНС в Новой Москве

Ввод частного дома в эксплуатацию:

Документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объёме и в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.

Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), представленный для получения разрешения на строительство (для случая строительства, реконструкции линейного объекта — ППТ и ПМТ),
  • разрешение на строительство,
  • акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда),
  • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного ОКС требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство,
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного ОКС техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии),
  • схема, отображающая в границах земельного участка:
  1. расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства,
  2. расположение сетей инженерно-технического обеспечения,
  3. планировочную организацию земельного участка,
и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта,
  • если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора над строительством объекта — заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям:
  1. технических регламентов,
  2. проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ,
  • технический план ОКС, подготовленный в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
Если перечисленные документы находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются администрацией самостоятельно в случае, когда застройщик их не представил.

Вполне понятно, что после ввода дома в эксплуатацию его нужно зарегистрировать в ЕГРН.

Зарегистрировать можно и незавершённый строительством объект при его готовности 70%, то есть не вводя в эксплуатацию. Прописаться же в такой постройке не получится.

Для частных построек разрешение на строительство еще нужно?

Автор Илья Чернышев На чтение 6 мин Просмотров 11.3к. Обновлено

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, МОЖНО подать «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» в местную администрацию. До 2026 года вообще амнистия. А  В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылках выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

Главная новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых и садовых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство — сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения. В любом случае, для регистрации дома нужно заказать подготовку технического плана здания на новостройку.

Стоит сразу оговориться — разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением — что изменилось?

В СМИ говорилось, что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять — а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.

В любом случае, уведомление о строительстве носит добровольный характер. Пока что можно ограничится только подготовкой технического плана.
Сравнительная таблица по этапам получения документов:
Разрешение на строительствоУведомление о планируемом строительстве
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500.Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта.
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок  подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).

Хоть получение ГПЗУ уже не обязательно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам. В спорных случаях мы рекомендуем ГПЗУ заказать. Это бесплатно.

После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов.С ГПЗУ или без — можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам.
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ — согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации — ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро.
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен — на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер.Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют. Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями.
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.Как дом построен — нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.  

Разрешение на строительство упразднили — что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да, постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное — убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменилась суть этой процедуры. Начальство в Кремле призадумалось, и решило вообще убрать всю разрешительную тягомотину. Подробнее по ссылке про амнистию в начале статьи. Но самое сложное и трудозатратное — согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием оставили на откуп Регистраторов Росреестра (читай — хочу пропущу, а хочу нет..).  В некоторых случаях нужна и экологическая экспертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство пока что просто несколько видоизменилось и превратилось в Уведомление.

Но главное не это!

Еще раз повторимся — до 2026 года можете строиться и заказывать ТОЛЬКО технический план у кадастрового инженера. Если Вам навязывают подготовку уведомлений, согласований, ГПЗУ и т.д. — не соглашайтесь сразу. В большинстве случаев они не понадобятся и это просто «развод» на деньги. Ну а если не уверены — позвоните нам, и совершенно бесплатно и беспристрастно получите даже не консультацию, а аргументированный совет!

Цены на подготовку уведомления

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Составление СПОЗУ (ПЗУ) | Роспроект

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) необходима для получения разрешения на строительство либо реконструкцию объекта капитального строительства. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определена обязанность застройщика предоставить в Администрацию населенного пункта СПОЗУ, после чего станет возможным получение остальной разрешительной документации на строительство/реконструкцию. СПОЗУ в общем виде представляет схему расположения планируемых либо существующих объектов строительства с коммуникациями (при наличии) на земельном участке. Ранее таким документом был генеральный план застройки земельного участка.

Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • описание участка, предназначенного для строительства, и показатели объектов капитального строительства;
  • обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
  • соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
  • примерный порядок благоустройства.

Графическая часть СПОЗУ в обязательном порядке отображает:

  • размещение существующих и/или предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами, с необходимыми отступами от существующих сетей, указанных в градостроительном плане;
  • зоны действия сервитутов, если таковые имеются;
  • расположение санитарных разрывов и охранных зон;
  • зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.

Задачи СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

Основная задача СПОЗУ — разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:

  • выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
  • выдержать линию застройки, красные линии;
  • учесть ограничения использования земельного участка;
  • учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
  • определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.

Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, нужно поручить это дело специалистам!

 

Где заказать схему планировочной организации земельного участка?

Как отмечалось ранее, составление СПОЗУ — это лишь один из многих этапов при получении разрешения на строительство любого здания и индивидуального жилого дома в частности. Наша организация выполняет весь комплекс услуг, связанных с получением разрешения на строительство домов и зданий любого назначения. 

При составлении СПОЗУ сотрудники РОСПРОЕКТа обеспечат полное сопровождение технической документации:

  • выполнение запроса исходной информации из генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования;
  • ведение всей технической документации хода самого строительства;
  • оформление необходимых актов о завершении строительства;
  • выполнение технических планов и постановка на учет в ФСГРКиК «Росреестр».
Оставить заявку

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство во Флориде?

Как правило, вы можете получить разрешение на строительство во Флориде в течение нескольких рабочих дней . Для всех, кто думает о строительстве структуры или внесении изменений в уже существующее здание, кодекс Флориды требует, чтобы вы получили разрешение на строительство. Хотя процесс получения разрешения на строительство относительно прост, ориентироваться в местных строительных стандартах в вашем районе иногда бывает непросто, если вы о них не знаете.

Перед началом любого проекта мы всегда рекомендуем провести исследование и проконсультироваться с опытными подрядчиками, которые хорошо знакомы со строительными нормами Флориды. Эти правила были созданы, чтобы гарантировать безопасность работы каждого здания для рабочих и будущих жителей.

4 простых шага для получения разрешения на строительство

С этой базовой информацией давайте продолжим и рассмотрим, как можно получить разрешение на строительство во Флориде.Выполните следующие действия, чтобы получить одобрение как можно быстрее.

№1. Получить заявку

Вы можете найти местное заявление на получение разрешения на строительство, зайдя на сайт вашего города. Убедитесь, что вы переходите на веб-сайт города, на котором находится ваша недвижимость, а не обязательно там, где вы сейчас живете. Загрузите приложение и внесите авансовый платеж в размере 20% за его распечатку (на некоторых веб-сайтах вы можете не платить эту предварительную плату сейчас, но вам нужно будет оплатить ее при подаче заявки).

№2. Заполните заявку

Информация, которую вас попросят, включает: идентификационную информацию об объекте недвижимости, объяснение того, какие работы будут проводиться на участке, общая стоимость работ, которые будут выполнены, а также категория необходимого вам разрешения. Эта форма должна быть подписана всеми соответствующими сторонами, такими как инженер, владелец собственности, подрядчик и т. Д. Если вы когда-либо не понимаете, как заполнить часть вашего заявления на получение разрешения на строительство, обязательно позвоните в строительный отдел для получения совета.

№3. Подайте заявку и дождитесь одобрения

Чтобы сдать заполненное заявление, вам необходимо посетить строительный отдел. Вы можете найти расположение этого отдела на том же городском веб-сайте, где вы нашли приложение. Принесите деньги на предоплату за разрешение и само заявление, а также как минимум две копии планов здания. Строительный отдел предоставит вам номер обработки, чтобы сохранить его для дальнейшего использования.

Вы должны получить разрешение на строительство примерно через два дня, если процесс рассмотрения прошел без каких-либо проблем.Если есть несоответствия в заявке или самих планах строительства, вам необходимо будет внести изменения и повторно отправить планы на рассмотрение комиссии. Это увеличит время, необходимое для получения разрешения, от нескольких дней до недель, в зависимости от проблемы.

№4. Получите разрешение на строительство

После того, как вы получите уведомление об одобрении разрешения на строительство, самое время его получить. Принесите деньги, чтобы заплатить последнюю часть разрешительного сбора. Вам также нужно будет принести номер обработки в строительный отдел при получении разрешения.Если в какой-то момент кто-то попросит показать ваше разрешение, вы обязаны ему его показать. Местные чиновники могут приходить для проверки вашего проекта в нескольких точках на протяжении всего срока его действия, чтобы убедиться, что строительный процесс соответствует всем местным постановлениям безопасности.

Владельцы, работающие без разрешения на строительство, будут оштрафованы на 250 долларов, а сборы за надлежащее разрешение будут удвоены. Подрядчики могут быть оштрафованы на еще большую сумму. Если у вас когда-нибудь возникнут вопросы о том, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство, мы рекомендуем вам позвонить в свой город, чтобы проверить — никогда не помешает спросить!

Не беспокойтесь о разрешениях на строительство — Paterson Development позаботится обо всем!

разрешений на строительство | Хагерстаун, Мэриленд

2018 IBC & IRC с местными поправками


Требования к спринклерным системам для жилых домов для получения разрешения на строительство нового дома для одной или двух семей
Закон штата Мэриленд


Разрешения поданы после 1 января 2016 г.
Все новые одно- и двухквартирные дома должны иметь жилую спринклерную систему.


Требуются разрешения на строительство:
  • Пристройки
  • Все новые здания (за исключением складских помещений размером не более 100 квадратных футов)
  • Деки
  • Прочие сооружения
  • Бассейны глубиной более 24 дюймов
  • Навесное ограждение
  • Ремонт, включающий структурные изменения, огнестойкую конструкцию или изменение планов этажей
  • Подпорные стены
  • Ремонт кровли или замена кровли, если:
    • более 20% кровельного настила подлежит замене;
    • меняется вид кровельного материала;
    • : новая крыша должна быть установлена ​​поверх существующей крыши, например металлической, поверх существующей черепицы;
    • На любую конструкцию крыши можно укладывать не более двух слоев черепицы;
    • Замена застроенной кровли, когда изоляция полностью находится над настилом крыши, и замена должна соответствовать принятому в настоящее время Кодексу энергосбережения
Работа без разрешений на строительство

Разрешения на строительство недоступны в Интернете, и их можно подать только лично.Заявки принимаются:
Понедельник с 8:00 до 16:00
Вторник с 8:00 до 15:00
Среда с 8:00 до 16:00
Четверг с 8:00 до 16:00
Пятница с 8:00 до 16:00

Включенная информация
Заявки на получение разрешения на строительство должны включать все следующее:

  • Подробная информация / чертежи
  • План участка
  • Три набора планов

Необходимые документы


Во время подачи заявки на разрешение на строительство может потребоваться одно или несколько из следующего:

Лицензия подрядчика


Лицензия подрядчика требуется для следующих проектов:
  • Все проекты, расположенные на территории коммерческого использования
  • Все знаки
  • Все строения с 3 и более жилищами
Заявка на получение лицензии подрядчика

Время процесса


Разрешения на строительство обычно выдаются примерно через две-три недели после подачи полной заявки, но время обработки может занять больше времени, если заявка неполная или проект более сложный.

Небольшие жилые проекты могут претендовать на получение разрешения на строительство на следующий день.

Часто задаваемые вопросы о процессе выдачи разрешений, Центр помощи при выдаче разрешений округа Терстон

Часто задаваемые вопросы — процесс получения разрешения

Я хочу построить дом, с чего мне начать?

Навигация в процессе получения разрешения будет менее сложной, если вы знаете основные шаги.

  • Нажмите здесь, чтобы общее описание разрешительного процесса.
  • Нажмите здесь, чтобы перейти к шагам Пошаговое руководство для строителей дома
  • Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу публикацию «Перед сборкой».

Центр развития зданий здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе способ. Приходите к нам пораньше и почаще, чтобы получить руководство и убедиться, что вы соблюдаете необходимые процедуры для вашего проекта. Нажмите здесь, чтобы советы, которые помогут сделать процесс выдачи разрешений более гладким.

Где я могу получить разрешение и какое мне использовать?

Посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов, чтобы позволяет узнать типы заявлений, которые необходимо заполнить для общих проектов.Полный список приложений можно найдено, нажав здесь.

Как подать разрешение заявление? Нужно ли мне назначение?

Разрешительный центр открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 4:00. вечера. Щелкните здесь, чтобы узнать адрес. Пожалуйста прибыть не позднее 15:30. при подаче заявки. Только полные пакеты заявок будут приняты во время отправка. Требования к подаче заявок указаны на каждом заявление.

Сколько стоит разрешение?

Нажмите здесь, чтобы узнать стоимость разрешения Информация.

Каков статус моего разрешения?

Чтобы проверить статус вашего разрешения, вы можете использовать нашу онлайн-проверку Статус разрешения «или позвоните в нашу автоматизированная информационная линия.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Мы приступим к работе над вашей заявкой немедленно и в Заявка принята. Для получения базового вида на жительство это может занять до 12 недели; однако более сложные проекты и обзоры землепользования могут займет до года.Чтобы проверить статус вашего разрешение, вы можете использовать нашу онлайн-проверку Статус разрешения «или позвоните в нашу автоматизированная информационная линия.

Когда предварительная заявка требуется встреча?

Нажмите здесь, чтобы узнать, когда предварительное представление конференции обязательны.

Есть ли ограничения по времени? для приложений?

Да, заявка на разрешение будет считаться «оставленной» после того, как заявка подана, и заявитель не принимает действия в течение 180 дней по запросам информации, сделанным любым Thurston Агентство по проверке разрешений округа.Однако округ Терстон может предоставить один или больше продлений на 180 дней каждое, если заявитель продемонстрирует, что они добросовестно работают над удовлетворением запросов.

Сколько у меня времени после выдачи разрешения? Будет ли он истечь?

Да, разрешение на строительство истечет, если работа разрешена в разрешении. не закончена и не проверена в течение 365 дней с даты выдачи разрешения изданный. Округ Терстон может продлить разрешение на одно или несколько продление на 365 дней каждое при условии подачи заявки заявителем до истечения срока разрешения на строительство. Нажмите здесь, чтобы бланк запроса на продление разрешения на строительство. Административный сбор будут оцениваться для всех продлений разрешений.

Если вы закончите строительство после того, как срок разрешения уже истек, и без всех необходимых проверок вам нужно будет запустить процесс снова — то есть подать заявку на разрешение и заполнить пакет заявки как будто это новый проект. См. Следующий вопрос.

Что делать, если я куплю недвижимость и позже узнаем, что строение на участке было построено без разрешения или все проверки не были завершены на выданном разрешать?

Клиенты с незаконно построенными строениями на территории г. Некорпоративный округ Терстон может подать заявление на получение разрешения через Центр разрешений.Клиентам необходимо заполнить пакет приложений, как если бы они подача новой заявки на проект. Щелкните здесь, чтобы получить бюллетень по этой проблеме. Нажмите здесь, чтобы формы заявления на проживание.

В зависимости от качества строительства вносятся изменения в от структуры может потребоваться соблюдение кодексов округа. Период времени во время строительства сооружения может быть принято во внимание во время рассмотрения разрешения.

Тот же процесс используется, когда строительство завершается после получения разрешения истек срок действия и без всех необходимых проверок.

Как мне подать заявление на разрешение на строительство дома?

Нажмите здесь, чтобы информация о готовых домах.

Как мне внести изменения в мои планы?

Для внесения изменений в утвержденные планы строительства требуется строительный отдел одобрение. Для внесения изменений в планы или технической помощи специалист по проверке планов. можно добраться с 8:00.м. и 12:30 вечера тел. (360) 754-3355 доб. 7289. В зависимости от сложности предлагаемых изменений может потребоваться предоставить дополнительную информацию (чертежи, детали, спецификации, проектные расчеты и др.) для ознакомления. Дополнительные сборы за рассмотрение плана могут будут оцениваться, когда вы отправляете изменения на рассмотрение.

Может ли разрешение на строительство быть выдано до формальной выдачи дисперсия зонирования?

№

Свяжитесь с нами

Центр развития зданий округа Терстон, 2000 Lakeridge Drive SW, Олимпия, WA 98502-6045.
Телефон: (360) 786-5490. TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388. Эл. адрес: [email protected].

разрешений на строительство | Маунт Плезант, SC

Для всех строительных проектов, в которых стоимость предлагаемого строительства превышает сумму, определенную должностным лицом по строительству, или требуется структурная инспекция, необходимо получить разрешение на строительство. Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться с соответствующей дополнительной информацией и планом участка. Заявки на получение разрешения на строительство следует подавать онлайн через сайт города. Дополнительные инструкции и заявки можно найти в разделе Bui lding Inspections Applications and Forms или щелкнув по этой ссылке .

ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ ОНЛАЙН

Разрешения на строительство и инспекции обеспечивают базовую безопасность зданий в нашем сообществе. Мы много работали над тем, чтобы максимально упростить процесс подачи заявки на разрешение на строительство. Город Маунт-Плезант предлагает онлайн и безбумажную подачу заявок с 2014 года, однако мы здесь, чтобы помочь максимально упростить процесс подачи заявок.Если у вас возникли трудности с подачей заявки через Интернет, свяжитесь с нами для получения альтернативных решений.

ПРОЦЕСС РАССМОТРЕНИЯ ПЛАНА

Хотя многие проекты потребуют подробного рассмотрения нашей командой экспертов по планированию, некоторые разрешения могут быть выданы без рецепта или в течение 1-2 рабочих дней. Мы ценим ваш бизнес и хотим помочь вам начать работу как можно быстрее. Время проверки плана может меняться ежедневно в зависимости от текущих рабочих нагрузок. Планы обычно просматриваются в порядке их получения.Город не предлагает ускоренных или экспресс-обзоров, однако возможность рассмотрения планов третьей стороной была расширена как опция для проектов нового коммерческого строительства только в периоды, когда сроки рассмотрения нашего плана могут быть отложены из-за большого объема. В настоящее время мы занимаемся проверкой плана 4–6 недель. Проверка стороннего плана в настоящее время недоступна. Если у вас есть вопросы по этому поводу, свяжитесь с нами.

После получения заявки вы получите электронное письмо с подтверждением того, что в настоящее время время выполнения плана для проверки плана является текущим.Кандидатам будет отправлено электронное письмо, когда их разрешение будет готово к получению. Мы надеемся вскоре предложить онлайн-доступ для просмотра статуса вашей заявки, но в то же время мы всегда приветствуем звонки или запросы. Пожалуйста, позвоните (843) 884-5184 или напишите нам по электронной почте с вопросами относительно вашего проекта.

ИЗМЕНЕНИЯ

Мы понимаем, что изменения на местах происходят в процессе строительства. Если ваш проект все еще находится на рассмотрении и еще не разрешен, свяжитесь с нами для получения инструкций по подаче заявок на исправления.Перед началом работы для внесения изменений в план требуется рассмотрение и утверждение плана. Наша цель состоит в том, чтобы проводить эти проверки вместе с нашими ежедневными рабочими нагрузками и утверждать изменения как можно быстрее, однако время выполнения заказа может определяться рядом факторов. Если вы хотите внести изменения в разрешенные вакансии, отправьте пересмотренные планы по электронной почте только с затененными изменениями. Пожалуйста, не отправляйте изменения через наш онлайн-портал, так как это может быть принято за новый проект.

ИЗМЕНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКА


Пожалуйста, позвоните или напишите нам как можно скорее, если вы хотите уволить подрядчика или если вы хотите быть освобождены от разрешенной работы ИЛИ приложения, которое в настоящее время находится на рассмотрении.

РАЗРЕШЕНИЯ НА ТОРГОВЛЯ

Если вы хотите получить разрешение на торговлю (механическое, водопроводное, электрическое или газовое) для рабочего места с основным разрешением , вы можете подписаться на бесплатную услугу и подать заявку через BuildingDepartment.com или для отдельного разрешения вы можете подать заявку через наш онлайн-портал, нажав здесь. Разрешения на торговлю выдаются сотрудниками нашего фронт-офиса и обычно выдаются в тот же день. Если ваше торговое разрешение не связано с генеральным разрешением на строительство, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие планы (если таковые имеются) могут потребоваться для выдачи разрешения.Для получения дополнительной информации о разрешениях на торговлю или статусе заявки на получение разрешения на торговлю звоните (843) 884-5184.

Ваш проект важен для нас — мы готовы помочь! Щелкните здесь, чтобы узнать больше о заявках на получение разрешения.




Как избежать отклонения заявки или плана

разрешений на строительство | Mountlake Terrace, WA

Запросы о приеме на прием отвечают в порядке их получения. Пожалуйста, подождите не менее 5 рабочих дней для подтверждения даты и времени вашего визита.

Подача разрешений будет обрабатываться следующим образом:

* Для тех, кто не может отправить элементы по электронной почте, ящик для приема разрешений на развитие находится у входной двери в мэрию (адрес ниже) в рабочее время. Чтобы начать процесс, специалист по разрешениям свяжется с вами и предоставит подтверждение получения и счет на причитающиеся сборы.

Реализация этапа 3 «Возобновление строительства» позволяет планировать проверки. Для вашего проекта должны быть выданы разрешения на месте, рабочие должны находиться на расстоянии шести футов друг от друга и иметь разработанный план контроля воздействия, смягчения и восстановления *.Чтобы запланировать осмотр, позвоните по телефону 425-775-9694. Пожалуйста, приготовьте номер вашего разрешения и адрес.

* Департамент труда и промышленности штата Вашингтон будет обеспечивать соблюдение подрядчиками требований всестороннего контроля за воздействием COVID-19, смягчения его последствий, планов восстановления и правил техники безопасности.

Часто задаваемые вопросы
Домовладельцы, планирующие реконструкцию своего дома или добавление таких улучшений, как настилы, крыши, гаражи или подпорные стены, часто имеют вопросы о разрешениях на строительство.В качестве первого шага ознакомьтесь с нашим списком часто задаваемых вопросов. Если вашего вопроса нет в разделе часто задаваемых вопросов, заполните форму «Спросите у специалиста о разрешении».

Услуги и часы работы сотрудников с разрешениями
Понедельник с 11:00 до 16:00.
вторник — пятница 9:00 — 16:00 Поскольку каждый строительный проект уникален, мы приглашаем вас обратиться к нашей странице часто задаваемых вопросов или связаться со специалистом по разрешениям через форму «Спросите у специалиста по разрешениям», чтобы ответить на ваши конкретные вопросы о разрешении. Со специалистами по разрешениям можно связаться по адресу permitspecialist @ ci.mlt.wa.us.

К заявке на разрешение важно предоставить всю необходимую документацию. См. Соответствующий применимый контрольный список. Требуемый сбор (и) уплачивается при подаче заявления на разрешение. Если у вас есть конкретные вопросы или предложения, звоните или пишите. Форма контактной информации о разрешении требуется для всех разрешений. Подписывая заявки на получение разрешения, вы подтверждаете, что вы являетесь зарегистрированным владельцем названной собственности, или что предлагаемая работа санкционирована владельцем записи, и что вы были уполномочены владельцем подать эту заявку в соответствии с его / ее полномочиями. агент.

разрешений на строительство и инспекций | Город Торговли, CO

Отдел общественной безопасности строительства выдает разрешения на строительство, проводит инспекции работ и рассматривает планы строительства, чтобы гарантировать, что проекты строительства новых и существующих зданий / сооружений безопасны и долговечны и соответствуют строительным нормам города.

Отдел безопасности зданий

Commerce City в настоящее время принимает заявки на получение разрешений на строительство. Чтобы узнать об изменениях в наших процессах проверки зданий в связи с COVID-19, прокрутите вниз.

Город тесно сотрудничает с землевладельцами, застройщиками, строителями / подрядчиками и домовладельцами, чтобы помочь им понять процесс получения разрешений и ожидания. Специалисты по городским разрешениям стремятся решать проблемы, отвечать на вопросы и предоставлять полную, точную и надежную информацию, чтобы помочь вам в реализации вашего проекта.

Разрешение на строительство

Требуется разрешение на строительство жилых и нежилых зданий и сооружений; внутренняя и внешняя отделка, ремонт, реновация, перепланировка; пристройки к существующим жилым и нежилым зданиям и сооружениям; и может потребоваться для других проектов, не перечисленных здесь.

Позвоните в отдел безопасности строительства по телефону 303-289-3790 до начала работ, чтобы узнать, требуется ли разрешение для вашего конкретного проекта.

Подать онлайн-заявку на получение разрешения на строительство

Обратите внимание:

  • Это онлайн-приложение выше — это , а не для получения разрешений с планами строительства.
  • Заявки с планами размером 8,5 x 11 дюймов следует отправлять по электронной почте на адрес [email protected]
  • Заявки с крупными планами следует подавать лично у южного входа в общественный центр Commerce City, 7887 E.60-я авеню.

Загрузите форму заявки на получение разрешения на строительство.

Специалисты по получению разрешений также могут помочь с:

Пожалуйста, напишите на [email protected], чтобы подать заявку на один из перечисленных выше.

Обзор плана здания

В рамках процесса подачи заявки на получение разрешения, планы строительства для соответствующего проекта должны быть рассмотрены городским персоналом на предмет соответствия нормам. Для тех, кто строит палубу или подвал, вы можете использовать типовые детали, предоставленные городом ниже, и отказаться от планов строительства и обзора плана здания.Поступая таким образом, вы должны строить строго в строгом соответствии с типичными деталями, приведенными ниже. Пожалуйста, отметьте в своем заявлении на разрешение, если вы решите использовать типичные данные.

Если вы устанавливаете новое телекоммуникационное оборудование на существующий монополь или вышку, вы можете отказаться от проверки плана здания, если отправите форму сертификации антенны, заполненную владельцем оборудования и ответственным проектировщиком.

Если вы устанавливаете новые настенные или отдельно стоящие знаки высотой 6 футов и ниже, вы можете отказаться от проверки плана здания, если вы подадите отказ от проверки здания, который заполнен лицензированным городским подрядчиком вместе с заявлением на разрешение подписи.

Чтобы лучше подготовить ваше разрешение на строительство, просмотрите комментарии к отказу при рассмотрении общего плана.

Разрешительные сборы

Стоимость разрешения на строительство основана на полной оценке проекта. Налог за использование взимается на основе долларовой стоимости и / или стоимости всех строительных материалов, предназначенных для использования и / или потребления в рамках проекта.

Платеж

Чтобы оплатить онлайн, посетите c3gov.com/pay

Сборы оплачиваются чеком, наличными или крупными кредитными картами в Отделе безопасности строительства, 7887 E.60-я авеню. Оплата кредитной картой также принимается по телефону 303-289-3790.

Разрешение на строительство и показатели инспекции

Строительная инспекция

Для всех строительных проектов требуется разрешение на строительство. Как только вы получите разрешение на строительство, городские власти проведут инспекцию вашего проекта. Когда вы получите разрешение на строительство, вам будет выдан листок с требованиями к осмотру.

Строительные инспекции все еще проводятся на новых зданиях во время пандемии COVID-19.В отношении существующих зданий коммерческие проверки проводятся ТОЛЬКО в том случае, если может быть сохранено социальное дистанцирование.

Личные проверки занятых жилых домов в настоящее время НЕ проводятся из-за проблем со здоровьем. Город принял новую политику, разрешающую удаленное видеообследование некоторых жилых домов. Опция удаленного видео применима только к определенным типам проверок. См. Подробности в документе ниже. Удаленная видеонаблюдение не может быть запланировано до тех пор, пока не будет возвращена подписанная ниже форма отказа.

Специальные проверки

Дистанционная видеоинспекция — подробности и инструкции
Отказ от права удаленной видеоинспекции

Запланировать осмотр

Крайний срок для планирования / переноса проверок — 16:00. до дня желаемой даты проверки (проверки в тот же день не проводятся). Проверки проводятся с понедельника по пятницу. Повторные кровли с уклоном более 2/12, установленные лицензированным подрядчиком на одноквартирном доме, больше не требуют осмотра.Пожалуйста, заполните форму сертификации крыши для проверки. Домовладельцам и подрядчикам, работающим над коммерческими зданиями, многоквартирными домами или крышами с уклоном 2/12, все же необходимо запланировать проверку на вторник или четверг до 14:00. накануне рабочего дня. Выполнение электрических проверок может занять более двух рабочих дней. Для проверки многоэтажных зданий, таких как квартиры или кондоминиумы (за исключением домов на одну семью или таунхаусов), пожалуйста, позвоните по телефону 303-289-3790 перед назначением проверки.

Меры предосторожности в связи с COVID-19:

  • Здания должны быть свободными на время проверки.
  • Согласно рекомендованным правилам социального дистанцирования, внешний осмотр потребует шести футов (желательно большего) расстояния между инспектором и кем-либо еще на месте.
  • Проверки существующих и занятых жилых построек в настоящее время НЕ проводятся.

Город настоятельно рекомендует строителям / подрядчикам доводить до сведения персонала на объекте эти инструкции, чтобы городской персонал мог проводить проверки.Если эти инструкции не будут соблюдены в день проверки, городские власти приостановят проверку, и ее придется перенести на более поздний срок.

Запланировать осмотр

Приведенный ниже график ежедневных проверок обновляется каждый рабочий день к 9 часам утра и содержит адреса, которые должны быть проверены на день. В электронной таблице есть вкладки для каждого назначенного инспектора.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении (COO) — это заявление, выданное городом, подтверждающее, что недавно построенное здание соответствует всем городским кодексам и может быть заселено.Подрядчики или суперинтенданты могут запросить главного операционного директора по электронной почте [email protected] с необходимыми документами, перечисленными ниже.

Для жилых проектов, пожалуйста, приложите следующие документы к вашему запросу:
• Сертификат местоположения благоустройства
• Сертификат энергетического соответствия
• Аттестат
• Сертификационный отчет о специальных проверках (с печатью, подписью и датой), подготовленный профессиональным инженером, имеющим лицензию Колорадо, для проектов, связанных с фундаментом, дренажем по периметру и водным барьером
• Письмо о снятии счетчика воды из района водоснабжения и канализации

• Письмо UFER

Разрешение не должно занимать год.Вот другой способ.

Когда я впервые профессионально провел время в Калифорнии, мне было трудно поверить в рассказы, которые мне рассказывали о том, сколько времени потребовалось для получения обычного разрешения на строительство. Мне неоднократно говорили, что на получение этих разрешений уходили месяцы, а зачастую и годы. Это казалось безумием, и я предположил, что это было преувеличением — то, что, возможно, происходило время от времени, стало повествованием по умолчанию для тех, кто хотел критиковать местное правительство.

Потом я получил такое же сообщение из Флориды.Безусловно, на то, чтобы что-то одобрить, потребуются месяцы, а иногда и годы. Я оттолкнулся: неужели это были исключительные случаи? Ответ был отрицательным: это были обычные разрешения на то, что явно разрешено в городе. Именно столько времени ушло на проработку всего процесса.

Мой скептицизм по этому поводу был вызван тем, что я выполнял такого рода работу более десяти лет — у меня была собственная консалтинговая компания, которая обрабатывала сотни разрешений в год для городов по всему штату — и у меня никогда ничего не занимало так много времени.Никогда. Даже не близко. А если бы это было так, это было бы совершенно неприемлемо. Где в любом разумном мире это желанный процесс?

Я узнал, что Миннесота — одно из немногих мест, где такая привычная задержка невозможна. Я собираюсь объяснить почему, но я хочу на мгновение отойти от своей склонности к скромности на Среднем Западе и сделать что-то, что приближается к хвастовству своей культурой.

Я верю в общественные институты, особенно в местное самоуправление. Я считаю, что хорошо функционирующее местное самоуправление имеет решающее значение для коллективных действий, которые нам необходимо предпринять для строительства сильных городов.В моей части мира оскорбительно — некоторые сказали бы аморально, — чтобы местные органы власти действовали произвольно, обращались с одной стороной в соответствии с другим набором правил или процедур, чем с другой. Я не утверждаю, что этого никогда не бывает — мы люди, и поэтому мы не достигаем наших идеалов, — но мы склонны навязывать подход, ограничивающий излишества в этом отношении. Поскольку я видел, как в большинстве стран подходят к разрешению и регулированию, я склонен думать, что мы неплохо справляемся здесь, в Миннесоте.

Вот почему месяцы и годы выдачи разрешений в других местах не происходят в Миннесоте: это буквально противозаконно.Государственные законы запрещают это (вот текст). Позвольте мне рассказать, как это работает.

Когда кто-либо подает заявку на что-либо — обзор зонирования, разрешение на строительство, отклонение, запрос на подразделение и т. Д. — у города есть пятнадцать дней на то, чтобы решить, заполнена ли заявка. Если чего-то не хватает, они должны сообщить заявителю в письменной форме, что это такое. Это привело к повышению эффективности местных органов власти, которые часто создают контрольные списки и другие вспомогательные средства для заявителей и рецензентов, поскольку, если в течение пятнадцати дней не будет отправлено письмо, заявка считается завершенной.

После заполнения заявления у местного правительства есть шестьдесят дней на то, чтобы вынести решение. Это шестьдесят дней на все проверки персонала, слушания в комитетах, общественное обсуждение и любую другую часть процесса утверждения. И местному правительству лучше отнестись к этому серьезно, потому что — здесь я цитирую прямо из закона штата:

Отказ какого-либо агентства отклонить запрос в течение 60 дней является его одобрением.

Вы прочитали правильно: если местное правительство не может принять решение в течение шестидесяти дней, заявка автоматически одобряется.Было много случаев, когда город отрицал что-то в День 61 только для того, чтобы суд отменил это решение в порядке упрощенного судебного разбирательства. Мы очень серьезно к этому относимся.

Я собираюсь указать здесь еще на одно положение закона в отношении отказов, чтобы было ясно, что, опять же, они не могут быть произвольными:

Если агентство отклоняет запрос, оно должно заявить в письменной форме причины отказа в то время, когда он отклоняет запрос.

В бизнесе мы называем это «выводами», и суды используют их, чтобы определить, действовал ли город произвольно.Местным органам власти относятся с большим уважением, но они должны соблюдать свои собственные кодексы. Если что-то соответствует местному кодексу, а город все равно отрицает это, потому что не хочет этого по какой-либо причине, мой опыт показывает, что город его потеряет. И они должны.

Если шестьдесят дней кажутся коротким периодом времени, местное правительство может продлить его еще на шестьдесят дней (всего 120 дней), но, опять же, это не может быть сделано произвольно. Должна быть причина, и эта причина должна быть изложена в письменной форме (чтобы судья мог ее рассмотреть, если до этого дойдет).Опять же, из статута:

В уведомлении должны быть указаны причины продления и его предполагаемый срок, который не может превышать 60 дней, если только он не одобрен заявителем.

Вот и все. В Миннесоте максимальное время, которое может пройти от подачи заявки до окончательного решения, составляет 120 дней. Все решения могут быть обжалованы в районный суд, который выносит решение в течение года или около того (часто раньше). Еще один механизм, обеспечивающий честность городов при таком подходе, заключается в том, что большинство городов здесь застрахованы одной и той же организацией.И у этого страховщика есть способ работать с городами (читай: повышать свои страховые ставки), которые не придерживаются этого процесса или не принимают обоснованных решений.

Я проверил это людьми, которые работают в местных органах власти в Калифорнии, Флориде и других местах, и это часто их пугает. Как мы можем принять решение за шестьдесят дней? Я нахожу эту реакцию сбивающей с толку.

Почему вы, , а не , хотите принять решение в течение шестидесяти дней? Какая польза для сообщества от того, что процесс проверки занимает больше времени? Что ты делаешь так долго? Достаточно ли это добавляет ценности, чтобы оправдать вред такого длительного и произвольного процесса?

Миннесота далека от совершенства в этих вопросах, но этот процесс привел к появлению некоторых хороших привычек, которые я с трудом могу найти в других местах:

Во-первых, ограничение в 60 дней означает, что у нас должны быть коды и процессы, которые достаточно согласованы. ; в противном случае нам будет сложно уложиться в срок.Когда бы они ни дошли до комментариев, их нельзя пересылать в тридцать различных отделов. Так не пойдет, поэтому мы этого не позволяем. Если мы не хотим, чтобы нас сбивали с толку, мы должны внедрить практику, чтобы быть компетентными в том, что мы делаем.

Этот процесс также заставляет нас принимать решения, которые можно обоснованно оправдать. Необходимость записывать, почему было принято решение, — и при этом ссылаться на точный код — заставляет дисциплинировать весь процесс, что сокращает количество произвольных решений.Ничто из этого не означает, что города Миннесоты никогда не делают плохих звонков — конечно, они делают — а просто существуют хорошие механизмы для их исправления и поощрения обучения на ошибках.

Наконец, это то, как мы проявляем уважение друг к другу. Если мы хотим, чтобы люди вкладывали средства в наши сообщества, мы должны четко понимать, чего мы хотим, и иметь понятный и надежный процесс для этого. Если мы хотим, чтобы люди верили в наше местное правительство, мы должны быть прозрачными в наших действиях и предсказуемыми в наших результатах.Мне все остальное кажется неудачей.

Я обдумывал такие законопроекты, как SB 50 в Калифорнии — еще один набор централизованных директив о том, что местное правительство может и не может одобрять. (SB 50 отменяет местное зонирование для определенных типов жилья рядом с остановками общественного транспорта, требуя автоматического одобрения этих домов.) SB 50 отражает тенденцию в нескольких штатах — в ответ на дисфункцию местных процессов зонирования и утверждения — к законодательству, которое будет иметь государства действуют как родители-вертолеты по отношению к неуправляемым городам, напрямую принимая на себя полномочия по принятию решений, которые всегда были местными.Кажется, что нам все больше и больше нужна лучшая альтернатива.

Вместо этого, хорошим началом было бы потребовать от наших местных органов власти выработать некоторую дисциплину и надежность в подходах к выдаче разрешений.

Добавить комментарий