Стадии строительства: Основные этапы строительства быстровозводимых зданий | Статьи: быстровозводимые здания, стеновые, кровельные сэндвич панели, автоматические ворота

Содержание

Основные этапы строительства быстровозводимых зданий | Статьи: быстровозводимые здания, стеновые, кровельные сэндвич панели, автоматические ворота

Постройка быстровозводимых зданий - удобный и дешевый вид строительства, в России появился сравнительно недавно. За прошедшую десятилетку интерес к данным технологиям значительно возрос в связи с расширением рынка застройщиков.

Алгоритм строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций включает в себя:

1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП.

Сюда входит определение целей и задач возводимого здания, оценка необходимой площади и этажности. Исходя из этого производятся дальнейшие разработки проекта, точный расчет материальных и трудовых затрат на строительство.

2. ПРОВЕДЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ.

Состоит из геодезических работ, оценки климата, снеговой и ветровой нагрузки в регионе. Несущие способности почвы и грунта определяются их типами, а также уровнем грунтовых вод. От этого зависит выбор вида фундамента и расчет глубины его закладки, что служит основой для определения стоимости работ по возведению фундамента.

3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ.

Автоматическая система проектирования зданий из металлоконструкций WebSteel позволяет провести быстрые и точные расчеты самостоятельно. Сервис круглосуточно доступен посетителям на сайте компании «Веста». Взамен обычного типового проекта компания предлагает спроектировать индивидуальный, в соответствии с пожеланиями заказчика.

При этом даже без регистрации в личном кабинете бесплатно формируется пакет стандартных документов:

  • коммерческое предложение;
  • техническое задание;
  • базовые эскизы, включающие общие виды и фасадные разрезы;
  • договор;
  • счет.

Также клиенту предоставляются основные характеристики проектируемого здания. Это позволяет существенно сэкономить время дальнейшего согласования чертежей с государственными организациями.

После подписания договора на строительство клиент получает монтажные схемы и сетку колонн, помогающие подготовить фундамент заранее, параллельно с процессом изготовления заводских деталей.

4. ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕТАЛЕЙ ЗДАНИЯ НА ЗАВОДЕ.

Все элементы быстровозводимого здания изготавливаются непосредственно на заводе компании «Веста». В стандартный комплект деталей входят:

  • несущие и ограждающие конструкции;
  • фасонные детали;
  • ворота;
  • двери;
  • прогонная часть.

Удобный вариант строительства быстровозводимых зданий под ключ, предлагаемый компанией «Веста», является оптимальным решением для заказчика. Этот вид договорных отношений подразумевает наличие только двух сторон – заказчика и генподрядчика, исключая посредников и сторонних субподрядчиков.

5. ВОЗВЕДЕНИЕ ЗДАНИЯ.

Этот этап начинается с фундаментных работ. В быстровозводимом строительстве, как правило, используют ленточный мелкозаглубленный фундамент - монолитную сплошную конструкцию в виде ленты.

Такой тип фундамента требует использования большего количества материалов, однако, он имеет одно неоспоримое достоинство - возможность возведения на менее плотном грунте. Если планируется устройство подвала, то дополнительно предусматриваются системы канализации, водопровода и вентиляции.

Транспортировка деталей осуществляется компанией «Веста» непосредственно с собственного завода модульных зданий. Металлокаркасы и сэндвич-панели полностью укомплектованы, готовы к соединению в единое целое и снабжены подробными инструкциями, которые позволяют произвести монтаж быстровозводимых зданий самостоятельно. Также можно воспользоваться услугами компании «Веста» - мы привлекаем для этих работ профессионалов из сторонних организаций. Такой подход позволяет минимизировать затраты заказчика.

Обычно монтаж быстровозводимых зданий происходит в довольно короткий период, поскольку этот вид строительства не требует устройства тяжелого фундамента, проведения сварочных работ и применения специальной техники.

Сборка каркаса начинается с устройства гидроизолята и крепления металлических вертикальных и горизонтальных прогонов на фундаменте. При этом используются оцинкованные самосверлящие винты. Затем на полученной конструкции производится монтаж фасада и кровли.

Фасадные элементы стен монтируют из сэндвич-панелей, плотно подгоняя их друг к другу. Кровля может также выполняться из сэндвич-панелей, металлочерепицы или мягкой черепицы. Чаще всего при строительстве быстровозводимых зданий стены монтируются в первую очередь.

Монтаж панелей обычно начинают от угла здания, тщательно проверяя вертикальное положение панели с помощью уровня и отвеса. Традиционная схема устройства наружных перегородок фасада включает в себя:

  • внутреннюю обшивку;
  • пароизоляцию;
  • утеплитель;
  • гидроветроизоляцию;
  • внешнюю обшивку.

После обустройства фасада и кровли производится установка дополнительного оборудования - дверей и систем автоматизации. ПК «Веста» предлагает противопожарные двери трех видов (светопрозрачные огнестойкие; утепленные и двери с пределом огнестойкости EI 60), а также противопожарные откатные и автоматические ворота.

При установке дверей применяются доборные элементы из стали и алюцинка, выступающие не только защитой от влаги и добротной герметизацией стыков, но и предметом украшения здания. Эстетическая функция доборных элементов осуществляется за счет индивидуально подобранной палитры оттенков полимерного или лакокрасочного покрытия.

6. СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Заключительный этап возведения зданий из металлоконструкций - сдача объекта. Для этого после полного окончания монтажных и внутренних работ клиент предоставляет органам местной муниципальной власти общий проект со всеми необходимыми разделами (фундамент, несущая часть, ограждающие конструкции, системы электричества, отопления, кондиционирования).

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.


Этапы строительства здания

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.

Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства, а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т.п.) решений. На этом этапе разрабатывается комплект рабочих чертежей по всем частям объекта (строительная, сантехническая, электротехническая, теплотехническая и т.д.) и составляется сметная документация (сметы), определяющая все виды затрат по объекту в денежной форме (включая затраты на проектирование и изготовление материалов).

Второй этап строительства здания — изготовление материалов, деталей и конструкций на заводах, комбинатах, полигонах, в цехах.

Третий этап — возведение зданий и сооружений в заданном месте на местности в соответствии с проектом. На этом этапе путем переработки и сборки материалов и конструкций с помощью рабочих, специалистов и соответствующей техники (механизмов и приспособлений) создается строительная продукция — законченные здания и сооружения. На этом этапе должны быть решены две задачи: возведение объекта в установленные сроки, с минимальными затратами.

Следует отметить, что предыдущие два этапа строительства зданий создавали продукцию промежуточного назначения (проект, материалы), она являлась товаром лишь для производителя, а не для общества. И лишь на стадии возведения получается конечная продукция — товар, который востребован обществом (здания и сооружения). Аналогичный пример: корова в поле и мясо в магазине — продукция промежуточная. Конечная продукция — бифштекс в тарелке. Таким образом, этап возведения зданий и сооружений является весьма ответственным, т.к. здесь материализуется большой труд людей на двух предыдущих этапах, который оплачен как бы авансом. И лишь после успешного возведения объект становится готовой продукцией (товаром), оплачивается в пределах сметы (продается) и дает определенную прибыль производителю и инвестору. При этом возмещаются и предыдущие авансовые затраты на проектирование и изготовление материалов.

Мне нравится1Не нравится

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома


Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.



Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита - это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 


Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.


 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 


Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Основные этапы строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта

Возведение коттеджей, многоквартирных домов, промышленных цехов представляет собой сложный комплексный процесс, включающий в себя несколько общих для всех видов работ этапов. Каждая стадия строительства требует тщательного планирования и использования качественных строительно-отделочных материалов. Лишь при соблюдении застройщиком этих условий, здание будет соответствовать стандартам качества и безопасности, характеризуясь надежностью и долговечностью в эксплуатации.

Разработка проекта

Одним из важнейших этапов строительства является подготовка проектной документации и ее утверждение в государственных разрешительных органах. В документах должны содержаться сведения о функционально-технологических и архитектурных решениях, инженерно-техническом оснащении здания, особенностях конструкции. На этой же стадии составляется и утверждается смета на строительство объекта. Если проектная документация проходит экспертизу, то застройщик может переходить ко второму этапу.

Земляные работы

Эти мероприятия предполагают расчистку территории, планировку земельного полотна, разработку котлованов, рытье траншей под инженерные коммуникации. На стадии выполнения земляных работ для извлечения, перемещения и уплотнения грунта требуется задействовать такую технику, как то:

  • экскаваторы;
  • бульдозеры;
  • грейдеры;
  • погрузчики.

Возведение каркаса

По завершении земляных работ строители приступают к заливке фундамента, строительству подвала, возведению стен здания, монтажу межэтажных перекрытий. На этой стадии начинается подведение инженерных коммуникаций к объекту, подготовка к монтажу системы отопления вентиляции и др. Когда коробка возведена, можно приступать к строительству внутренних перекрытий, монтажу лифтов, установке дверей и окон, поквартирной разводке инженерно-коммуникационных систем.

Отделочные работы

Завершающая стадия строительства любого объекта – это работы, направленные на внутреннюю и внешнюю отделку помещений (общественных, производственных, жилых). После финишной отделки фасадов и благоустройства прилегающих территорий коттедж, многоквартирный дом или промышленный объект, прошедший процедуру приемки, может быть сдан в эксплуатацию.

Где заказать материалы?

Для выполнения строительных и отделочных работ требуются качественные материалы. Именно такие товары представлены в ассортименте интернет-магазина “Вист”. Среди реализуемой продукции присутствуют:

  • грунтовки и сухие смеси;
  • материалы для утепления и теплоизоляции;
  • гипсокартон и плиты для подвесных потолков;
  • крепежные изделия;
  • инструмент и расходные материалы;
  • фасадные системы и двери.

Все товары характеризуются образцовым качеством, надежностью в эксплуатации, соответствием требованиям, предъявляемым к экологической безопасности строительно-отделочных материалов. Наш магазин выбирают по ряду причин.

  1. Справедливая стоимость продукции ведущих отечественных и зарубежных производителей.
  2. Быстрая доставка по Украине.
  3. Несколько способов оплаты заказываемых товаров.
  4. Возможность возврата материалов.
  5. Богатый выбор стройматериалов.
  6. Выгодные условия для постоянных клиентов, оптовых закупщиков.
  7. Гибкая система скидок.

Купить стройматериалы в Киеве можно на этом сайте, обращайтесь к менеджерам магазина “Вист”!

Другие новости

Стадии строительства :: Группа компаний «Монолитхолдинг»

div { background: #fff !important; color: #00a1e1 !important; } .dark-bg-before:before, .dark-bg-after:after { background: #747678 !important; } .light-bg-before:before, .light-bg-after:after { background: #00a1e1 !important; } .dark-border { border-color: #747678 !important; } .light-border { border-color: #00a1e1 !important; } .dark-color, .page-prev .dark-color { color: #747678 !important; } .light-color { color: #00a1e1 !important; } .light-hover-color:hover, .light-hover-color.active { color: #00a1e1 !important; } .object-overview h4 em { color: #00a1e1 !important; } .object__guide:after { border-top-color: #747678 !important; border-left-color: #747678 !important; } .object-gallery__menu:before { border-bottom-color: #00a1e1 !important; border-right-color: #00a1e1 !important; } .btn.dark-btn { color: #747678 !important; border-color: #747678 !important; } .dark-btn:after { border-color: #747678 !important; } .dark-btn:before { border-color: transparent !important; } .dark-btn:hover { border-color: #747678 !important; background: #747678 !important; color: #fff !important; } .dark-btn:hover:before { border-color: #fff !important; } .dark-select .bootstrap-select .btn { border-color: #747678 !important; box-shadow: 0 1px 1px rgba(116,118,120, 0.075) inset, 0 0 0 1px #00a1e1 !important; } .dark-select .bootstrap-select > .btn:hover, .dark-select .bootstrap-select > .btn:active, .dark-select .form-group .bootstrap-select > .btn:focus, .dark-select .form-group .bootstrap-select > .btn.open, .dark-select .form-group .bootstrap-select > .btn.active, .dark-select .form-group .open > .btn { box-shadow: 0 1px 1px rgba(116,118,120, 0.075) inset, 0 0 0 1px #00a1e1 !important; border-color: #747678 !important; } .dark-select .bootstrap-select.btn-group .dropdown-menu { border-color: #747678 !important; } .dark-select .dropdown-menu > li > a { color: #747678 !important; } .dark-select .dropdown-menu > li > a:hover, .dark-select .dropdown-menu > li > a:focus { color: #fff !important; background: #747678 !important; } .alert-info:after { border-left-color: #747678 !important; } .object-gallery__menu:before, .photo-menu:before { border-bottom-color: #00a1e1 !important; border-right-color: #00a1e1 !important; } ]]>

этапов строительства: общий обзор

Строительство любого типа здания - это процесс, требующий особого внимания к деталям. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять определенные шаги для обеспечения безопасности строительных рабочих, служащих и покровителей будущего здания. Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным.Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет придерживаться этого общего графика и будет своевременно завершен. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самый первый этап строительства - это создание концепции, за которой следуют дизайн и чертежи. Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует требованиям кода, и что проект будет структурно надежным и стабильным.Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу на долгие годы.

Получение разрешения на строительство

Когда у вас есть чертежи и планы строительства, вам нужно будет получить необходимые разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет происходить на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время. Работа с опытной строительной фирмой очень помогает этому процессу. Наш опыт в получении необходимых разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать бесперебойно и вовремя.

Расчистка и выемка земли

После получения начальных разрешений на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, стоящих на пути вашего здания, а также выравнивание или выравнивание почвы.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, будет расчищено и раскопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, подготовка основания может потребоваться до заливки фундамента.

Завершение обрамления

После заливки и затвердевания фундамента в вашем здании начинается каркас. Это может включать установку деревянных каркасов или стальных балок. Этот процесс требует времени, и важно, чтобы все было сделано правильно. По сути, это создает основу, на которой будут следовать все остальные аспекты вашего здания.

Выполнение черновой работы с электрикой и сантехникой

После того, как здание будет завершено, появится специализированный подрядчик для выполнения черновых электромонтажных и сантехнических работ.Это включает установку труб и проводов там, где они должны быть. На этом их работа не будет завершена, но это поможет выполнить грубую работу, чтобы гипсокартон, изоляция и потолки могли подняться вверх.

Установка крыши

Примерно одновременно с черновыми электромонтажными и водопроводными работами приходят кровельщики, чтобы закончить кровлю здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, так как дождь и внешние элементы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких шагах.Примерно в это же время будут вызваны подрядчики для завершения внешнего вида здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые вот-вот начнутся.

Уход за отоплением и охлаждением

После того, как у здания будут внешние стены и крыша, решаются потребности в отоплении и охлаждении. Установлены вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок нагрева и охлаждения.

Завершение интерьера

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена.Это включает в себя изоляцию, установку гипсокартона и надстройку потолков. На этом этапе часто выходит электрик и заканчивает добавлять розетки и осветительные приборы.

Установка приспособлений

Как только внутренние стены будут подняты, все приспособления внутри помещения могут быть добавлены. Сюда входят туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Завершение работы

Последний этап строительства предполагает завершающую отделку здания.Это включает в себя установку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы обеспечиваем административное обслуживание, проектирование, управление проектами, надзор за проектами и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и чем можем вам помочь.

Какие этапы строительства?

Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика

Все строительные объекты уникальны. Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума.Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.

Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания.Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.

Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и сделает предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь.По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.

Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя. Эти профессионалы помогут оценить участок, составят проекты планов оценки и оценки землетрясений, а также спроектируют структуру здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.

Архитектурный чертеж нового дома - первой очереди строительства.

Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы. На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать.Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.

На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины - инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем. Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений - пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).

Подготовка к строительству

Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта с генеральным подрядчиком. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:

  • руководитель проекта
  • суперинтендант
  • Инженер по эксплуатации
  • Контрактный администратор
  • Инспектор по охране труда

На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.

В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:

  • позиций, требующих представления
  • сроки подачи документов
  • способ подачи заявки
  • процесс рассмотрения заявки
  • сроки рассмотрения
  • связь и документооборот

После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.

Закупки

На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.

Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии за счет масштаба. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.

Строительство

Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:

  • доступ на сайт
  • логистика и хранение
  • Контроль качества
  • детали невыполненного контракта
  • нерешенные проблемы, связанные с дизайном
  • здоровье и безопасность

С закрытием собрания проект может начаться.

Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).

Распределение и размещение собственников

Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе - закрытию с последующим заселением собственником.

Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.

Затем ГХ покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.

Как дизайн Эверест может помочь

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского строительства и строительства. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по адресу info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/

4 основных этапа процесса строительства

Процесс строительства обычно делится на 4 основных этапа: планирование, предварительное строительство, строительство и завершение строительства. В некоторых схемах управления проектами эти же шаги разделены на 5 этапов и называются инициирование проекта (которое мы называем планированием), планирование проекта (предварительное строительство), выполнение проекта (строительство), мониторинг и контроль проекта (выполняемые одновременно в рамках строительства) и проект. Закрытие (Close-Out).Методология профессионального управления проектом предоставляет логистические рекомендации для выполнения определенных задач и целей на каждом этапе. Правильное и полное выполнение этих прогрессивных задач устанавливает стратегические рамки проекта и имеет важное значение для обеспечения успеха.

1. Этап планирования

Планирование, первая фаза любого крупного проекта - это процесс формулирования и определения целей проекта и оценки выполнимости плана. С точки зрения непрофессионала, этап планирования - это когда владелец, архитектор и руководитель строительства заранее обсуждают, что должно быть построено, если это одобрено юрисдикционными органами и параметрами, такими как объем и предположения о качестве.Для архитекторов этот этап обычно называется концептуальным проектированием, иногда включаемым в схематический дизайн в определении архитектурных услуг AIA.

Каждый проект формируется собственным набором уникальных переменных. Например, строительство большого коробчатого магазина посреди плоского пустого поля - относительно простой проект: после получения одобрения команда каждый раз строит одно и то же здание точно так же. Создание уникального проекта, будь то творческий офис или производственный объект, индивидуальное жилище или священное место, включает в себя целый ряд дизайнерских проблем и может потребовать значительных усилий для получения дискреционных и экологических разрешений.На этом этапе архитектор вашего проекта будет тесно сотрудничать с инженером-строителем, чтобы определить неудачи из-за границ собственности, сервитутов, инженерных сетей, анализа полосы уклона для крутых участков и т. Все переменные проекта, разрешений и объема контролируются и разрабатываются вашим менеджером по строительству, чтобы создать жизнеспособный план проекта.

Все это требует времени. Не понимая строительных процедур и процессов, люди часто пытаются ускорить этот этап планирования в пользу перехода к проектированию и созданию чертежей и строительной документации, чтобы начать процесс торгов в строительных проектах.Однако хороший руководитель строительства скажет вам, что оптимальные результаты начинаются с тщательно продуманного и определенного планирования. Планирование часто включает раннее удержание специалистов, таких как инженеры и консультанты, чтобы их вклад можно было включить в план разработки.

Клиенты должны быть уверены, что их руководитель строительства придерживается методической стратегии планирования. Планирование представляет собой небольшой процент от общей стоимости проекта, но оказывает огромное влияние на этапе строительства, когда приходится 90% стоимости и ответственности.Ранние этапы планирования должны включать оценку участка и здания, раннюю инженерную оценку и анализ прав и землепользования, чтобы определить, может ли владелец построить то, что он хочет, там, где он хочет. В идеале на этой ранней стадии следует рассмотреть варианты зеленого строительства для включения в план проекта.

Эта интегрированная перспектива способствует творчеству и обмену идеями для потенциальных переменных проекта. Хороший менеджер по строительству будет управлять разработкой нового проекта с учетом объема и стоимости и приведет команду к всеобъемлющему и реалистичному плану проекта, который четко сформулирован, осуществим и вписывается в бюджет и ограничения владельца.

2. Этап предварительного строительства

Во время предварительного строительства архитектор проекта начинает со строительной документации, которая переводит предварительное планирование в контрактные документы, которые будут представлены для получения разрешения на строительство и переданы подрядчику для определения того, что именно строится. Говоря языком архитектуры, разработка строительной документации обычно разбивается на три этапа: схематическое проектирование (SD, которое иногда включается в упомянутый выше этап планирования), разработка проекта (DD) и строительная документация (CD).Как правило, завершение этапа SD означает, что чертежи выполнены примерно на 20%, DD - 70%, а CD - 100%. Во многих юрисдикциях, имеющих сложный набор разрешений, расширенный набор DD часто готовится как набор проверки плана для подачи заявки на разрешение на строительство.

На этом этапе ваш руководитель строительства будет занят своим набором ключевых задач. Его услуги, выполняемые на этапе подготовки к строительству, сосредоточены на удержании всей профессиональной команды, удержании генерального подрядчика, разработке общего бюджета проекта и общего графика, управлении рисками, контрактах и ​​страховании и других организационных делах проекта.Опыт профессионального менеджера по строительству необходим для создания хорошо управляемой профессиональной команды. Менеджер по строительству обычно берет на себя ответственность за бюджет, контракты, управление рисками и управление командой для достижения общих этапов проектирования, в то время как архитектор проекта руководит профессиональной командой для проектирования и технической координации между инженерными дисциплинами.

Ваш менеджер по строительству даст рекомендации по определению процессов управления и успешного выполнения строительного проекта.Stonemark часто рекомендует нанять генерального подрядчика для оказания услуг по предварительному строительству, чтобы предоставить профессиональным специалистам опыт строительства по мере развития проекта. Подрядчик готовит несколько оценок затрат на этапе подготовки к строительству, что является проверенным и надежным подходом в отрасли, который дает лучшие результаты по сравнению с моделью «жесткой заявки». Вклад генерального подрядчика в затраты и график строительства должен быть учтен при разработке общего бюджета строительного проекта и графика критического пути.Такой подход к бюджету и графику является усовершенствованием процесса заказа на изменение на более позднем этапе строительства, поскольку будет меньше возможностей для выполнения заказов на изменение и увеличения бюджета. При этом ваш руководитель строительства обеспечит эффективное общение между членами проектной группы.

3. Этап строительства

Это этап выполнения, на котором все планирование окупится. В качестве узла связи для проекта ваш менеджер по строительству и подрядчик переведут проект в реальное строительство.Роль профессиональной команды на этом этапе называется Строительным управлением (CA). Ваш архитектор, все инженеры и консультанты должны быть привлечены для оказания полных услуг CA для выполнения проверок контроля качества, ответа на запросы информации (RFI), рассмотрения и утверждения технических документов и в целом обеспечения того, чтобы проект был выполнен подрядчиком в соответствии с планом. Если ваша команда старательно и правильно выполнила этапы планирования и подготовки к строительству, строительство будет идти гладко.

Услуги менеджера по строительству на этапе строительства будут включать в себя управление проектом на месте, надзор за контролем качества, мониторинг программы безопасности подрядчика, обеспечение выполнения подрядчиками спецификаций, согласование разрешений, технические осмотры и испытания, а также мониторинг RFI и документов, чтобы убедиться, что они на ходу. От администрирования строительных контрактов и управления бюджетом и графиком до подтверждения текущих платежей подрядчика и утверждения запросов на оплату, его бдительность во время оказания услуг на этапе строительства имеет важное значение для обеспечения непрерывности проекта.

Как отмечалось выше, некоторые методологии управления проектами включают в себя отдельный этап, называемый «Мониторинг и контроль проекта». Ваш менеджер по строительству будет включать в себя мониторинг объема, бюджета (с использованием методов составления бюджета для управления проектом) и графика, а также другие меры контроля контрактов, страхования и управления рисками на этом этапе строительства.

4. Завершающая фаза

Заключительная фаза проекта - закрытие или закрытие проекта. Это критический этап, который, если ему не уделить должного внимания, может превратить хороший проект в проблему для владельца.Процедуры закрытия проекта включают в себя нечто большее, чем завершение окончательного списка - передачу проекта клиенту, чтобы он мог перейти к занятию или эксплуатации. Клиентам должна быть предоставлена ​​вся информация о проекте, список документов по завершению строительства и все документы по прекращению строительства, такие как руководства, гарантии, строительные работы и окончательная бухгалтерская отчетность. Страхование необходимо изменить с строительного страхования на постоянное имущественное страхование. Для многих более крупных проектов используется формализованный процесс, называемый вводом в эксплуатацию, когда системы тестируются на производительность, чтобы убедиться, что они соответствуют указанным требованиям.Трудно переоценить важность обучения Владельца тому, как пользоваться своим оборудованием.

Каждый этап строительства имеет свой набор определенных задач и целей. При тщательном выполнении они создают стратегическую основу для успешного проекта.

Если вы сделаете только один вывод из этой статьи, поймите, что время, необходимое для выполнения методического планирования и предварительной подготовки, является стоящим вложением. Помните - большая часть эффективности и сбережений во всех операциях достигается на ранних этапах, когда отчет и точный обзор работы становятся достаточно надежными.Сохранение профессионального менеджера по строительству дает множество преимуществ, в том числе ограничение затрат на покрытие, оценку и расчет. Положитесь на их опыт, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта на всех этапах от начала до успешного завершения.

Три основных этапа проекта строительства

1. Этап перед строительством

Этап перед строительством включает в себя создание стратегического плана проекта, разработку дизайна, получение разрешений или прав, а также сбор рабочей силы и ресурсы, необходимые для строительства.Предстроительные услуги могут предоставить владельцам формальный подход к разработке стоимости, объема и графика для выполнения строительства вовремя и под контролем. Предварительный этап строительства имеет решающее значение для успеха проекта. Именно на этом этапе команда проекта организуется, выстраивается в соответствии со своим видением и закладывается фундамент коммуникации и процесса проекта. Без прочного фундамента строительный проект может быстро стать беспорядочным, что приведет к перерывам в общении, пробелам в процессе и потенциальным задержкам в графике.

Этапы предварительного строительства

Команда проекта

Клиент набирает ключевых членов команды, в которую входят:

  • Представитель владельца
  • Менеджер проекта
  • Поверенный по недвижимости
  • Страховой провайдер
  • Консультант по недвижимости
  • Команда архитекторов
  • Генеральный подрядчик / Строительная компания
  • Финансовые партнеры

Клиент вместе со своим юристом рассматривает потенциальные конфликты интересов, а также то, какие члены проектной группы действуют в фидуциарной роли, а какие Члены команды действуют в коммерческих целях.

Определение проекта

Клиент встречается со специалистом по проектированию и сборке, чтобы определить требования проекта и параметры проекта. Определенные цели должны быть как можно более ясными и краткими, чтобы обеспечить четкую коммуникацию между клиентом, проектировщиками и строителем. В конечном итоге это сократит время, необходимое для завершения проекта и определения бюджета на более ранней стадии процесса.

График проекта

Клиент просматривает график проекта с командой, определяя основные этапы, например, когда объект откроется для обслуживания студентов (например,грамм. осень 2021 г.). Клиент определяет 2-3 области расписания, которые могут привести к задержкам во времени, например, процесс выдачи разрешений.

Оценка площадки

Местоположение и условия площадки могут иметь огромное влияние на затраты и график строительства. Следовательно, это следует оценивать внимательно и на ранней стадии процесса. Ознакомьтесь со статьей SchoolBuild о выборе сайта здесь.

Смета расходов по проекту

Реалистичная смета, основанная на требованиях и ожиданиях владельца, имеет важное значение для перехода от концепции к жизнеспособному проекту.Он включает в себя оценку материалов, рабочей силы, графика, нормативных требований и условий на площадке.

Соглашение

После начальной стадии подготовки к строительству стороны заключают соглашение о строительстве, которое дает застройщику полномочия завершить проектирование объекта от имени владельца. Это включает в себя включение программы проектирования владельца для определения размера проекта, материалов и отделки, а также спецификаций для определения стоимости строительства проекта.

Основные задачи

В соответствии с соглашением строители планируют другие важные задачи перед началом строительства, такие как испытание грунта, представление планов в муниципалитет и получение разрешений на строительство.

2. Этап строительства

Следующая фаза строительного проекта длится с момента начала физического строительства до его завершения. Стадия строительства - это период, который большинство людей ассоциирует со строительными проектами, частично из-за его заметности.

3. Этап после завершения строительства

Период времени с момента завершения физического строительства до передачи проекта собственнику называется этапом после завершения строительства. В этот период происходит несколько событий и процессов. Физическая рабочая площадка должна быть очищена. Все оборудование должно быть возвращено, а рабочая сила обычно демобилизуется и переводится на другие строительные объекты. Создается предварительный список пунктов, которые требуют дальнейшего внимания, и эти пункты рассматриваются.Все документы, относящиеся к проекту, передаются владельцу, и команда владельца обучается тому, как управлять всеми системами и оборудованием в их новом здании чартерной школы.

Процесс строительства - Различные этапы - Пояснение - Майтин

Полезно разобраться в процессе строительства. В следующей статье представлен общий обзор процесса строительства, от концептуальной стадии до стадии торгов, строительства, оплаты и завершения любого проекта в целом.Хотя в определенных географических точках могут быть определенные факты и обстоятельства, которые отличаются от представленных здесь, основные концепции строительства аналогичны во всех местах. Для целей данной статьи предполагается, что возведение объекта выполняет подрядчик, а не штатная рабочая сила.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Процесс строительства обычно состоит из шести различных этапов, которые включают:

  • Концепт
  • Контракты и тендерная документация
  • Торги
  • Строительство
  • Строительные выплаты
  • Завершение

Каждый из этих этапов обсуждается ниже более подробно.

1. Концепция

Все строительные проекты начинаются с планирования и проектирования, также называемого «архитектурным программированием». На этом концептуальном этапе или этапе проектирования, до фактического строительства проекта, происходит множество дублирующих этапов, и мы собираемся объяснить их здесь.

Архитектор является основным проектировщиком здания или проекта и контролирует общий дизайн, спецификации, готовые материалы и другие архитектурные особенности здания.Кроме того, архитектор наблюдает за инженерами, ответственными за структурное, механическое, электрическое, осветительное и сантехническое проектирование здания или проекта. Инженеры всегда должны соответствовать проектным требованиям архитектора. Каждый член проектной группы также должен иметь соответствующую лицензию в соответствующих государственных лицензионных органах, в которых расположен объект.

  • Планирование и архитектурное программирование На начальных этапах процесса проектирования архитектор и инженер проводят ряд встреч с клиентами, чтобы определить цель, цели и задачи предлагаемого строительства.На этой встрече рассматриваются основные виды деятельности, для которых строится проект, а также отношения между пространствами. Также учитывается, насколько хорошо завершенный проект соотносится с прилегающими зданиями и окружающей средой. Предварительное программирование включает список решений, альтернатив, технико-экономических обоснований и оценок затрат. После просмотра программного заявления готовятся схематические планы.
  • Схематические планы Схематические планы - это первые планы объекта и показывают взаимосвязь между помещениями и действиями.Все вовлеченные стороны просматривают схематические планы и при необходимости вносят рекомендации и вносят изменения. Затем любые изменения вносятся в окончательные схематические планы. Пересмотренные схематические планы также известны как «предварительные планы» и обеспечивают графическое представление проекта, уточненные детали того, как проект будет выглядеть, и взаимосвязь всех пространств.

После завершения этапа предварительного планирования проект переходит на этап, включающий подготовку тендерной документации по контракту и рабочих чертежей.

2. Контракты и тендерная документация

Для того, чтобы подать заявку на строительство, застройщик должен предоставить всем потенциальным участникам торгов рабочие чертежи и планы предлагаемой конструкции, а также спецификации проекта, условия которых изложены в контрактах, чтобы они могли получить общее представление о проект и цели.

  • Контракт / Рабочие чертежи / Планы Все проекты, независимо от того, включают ли они новое строительство или расширение существующей структуры, требуют подготовки контрактной документации.Рабочие чертежи и планы контракта дают наглядное представление о строительных работах и ​​указывают или излагают намерения проектировщика в отношении объекта. Чертежи, среди прочего, иллюстрируют внешний вид, компоновку, оборудование и удобства проекта на месте. Эти чертежи показывают планы / проекты архитектора для общего вида и функций здания, такие как отделочные материалы, планы этажей, размеры и использование каждой площади здания. Затем инженеры проектируют структурные, механические, электрические, водопроводные и коммуникационные системы здания.

Затем архитектор также начинает сбор проектных данных для решения проблем или ситуаций, которые, как ожидается, могут возникнуть в процессе строительства, например, требований местного зонирования, местной инфраструктуры, дорожного движения, воздействия на окружающую среду и население, акустики, энергии, освещения и т. Д. эстетические соображения. Для решения конкретных проблем проекта также могут быть привлечены различные инженеры-консультанты.

В строительном проекте задействовано множество чертежей, в том числе следующие планы;

  • Архитектурные планы. Архитектурные планы указывают расположение проекта, например планы этажей, фасады, а также детали строительства и архитектурной отделки. Эти планы обычно нумеруются последовательно с префиксом «А», означающим «архитектурный». «Вид сверху», наиболее распространенный тип архитектурного плана, представляет собой вид сверху на помещения на определенном этаже или в определенной области. На этих планах также указаны длина, ширина и различная высота конструкции, а также отметки этажей. Планы могут содержать примечания с конкретной информацией о строительстве, а также могут содержать сведения о конкретной части работ.

На фасадах показаны внешний вид и внешняя отделка, они аналогичны фотографиям экстерьера. В архитектурных схемах планов указаны типы дверей, окон, фурнитуры, сантехники и осветительных приборов в каждой комнате.

При составлении планов архитектор использует графические символы вместо слов для обозначения различных состояний объекта, что в настоящее время является обычным явлением. Эти символы указывают на различные типы материалов, размеров и отделки помещения, которые будут использоваться.Символы могут быть показаны на самих планах или в надписях к планам или затем расшифрованы.

Инженер-строитель отвечает за надлежащий дренаж участка, а также за проектирование благоустройства территории, например за мощение, проектирование бордюров и желобов, поддержание стен и дренажных водопропускных труб. Строительные планы подготавливаются инженером-строителем с указанием существующих и предлагаемых классов земли и конкретного местоположения объекта на земле.

  • Структурные планы. Структурные планы подготавливаются инженерами-строителями и показывают структурный проект здания. Эти планы включают планирование фундамента с учетом дождя, снега, ветра, землетрясений и других природных явлений. Инженеры-конструкторы проектируют объект как на «живую», так и на «постоянную» нагрузку здания. Живые нагрузки состоят из людей, мебели и других предметов, которые не являются частью здания, но поддерживаются зданием. Статическая нагрузка - это просто вес самого здания или конструкции.
  • Механические чертежи. Механические чертежи подготавливаются инженером-механиком для демонстрации конструкции различных механических систем в здании. Эти системы должны быть спроектированы таким образом, чтобы включать в себя соответствующее оборудование для кондиционирования воздуха, отопления и вентиляции, а также соответствующую водопроводную систему, чтобы удовлетворить потребности всех видов деятельности, предусмотренных в здании.

Подобно инженеру-строителю, инженер-механик должен спроектировать системы механического здания так, чтобы они выдерживали «нагрузки» здания.«Например, офисная работа вызывает определенную тепловую нагрузку, тогда как приготовление пищи на коммерческой кухне может производить более высокую тепловую нагрузку. Энергопотребление систем кондиционирования воздуха, отопления, насосов и другого оборудования здания контролируется инженером-механиком и учитывается при выборе строительного оборудования для эффективно спроектированной системы здания. Механические чертежи пронумерованы префиксом «P» для «водопровода» и «H» для «отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха» и т. Д.

  • Схема электрооборудования. Электрические схемы, подготовленные экспертом-электриком, показывают систему распределения электроэнергии для эффективного распределения энергии в здании. Проект плана включает распределение электроэнергии от энергокомпании и распределение на специальное энергетическое оборудование. Также необходимо учитывать факторы инженерного проектирования для общей электрической «нагрузки» здания. Инженеры-электрики также могут выполнять требования к световому дизайну здания, а также специальные области, такие как центральная система мониторинга безопасности, компьютеризированная система управления, а также системы управления пожаром и задымлением.Электрические схемы нумеруются префиксом «E», означающим «электрические».
  • Условия договора. Вторая часть этапа контрактов и тендерной документации - это подготовка проектных спецификаций, широко известных как «спецификации». Спецификации инструктируют подрядчика о том, как строить проект, и состоят из контрактной документации, технических спецификаций материалов и качества устанавливаемых материалов, а также мастерства монтажа материалов.Учитывая объем информации, которую необходимо включить, спецификации должны быть организованы согласованным образом. Наиболее широко распространенная система построения спецификаций называется основным форматом CSI. Формат CSI, разработанный Институтом строительных спецификаций, требует четырех категорий информации: требования к торгам, формы контрактов, условия контрактов и технические спецификации.
  • Тендерные требования. Требования к торгам описывают условия предложения для владельца и включают приглашение к участию в торгах, инструкции для участников торгов, информацию, доступную участникам торгов, формы и приложения для заявок, а также формы обеспечения заявок.Тип контракта между владельцем и подрядчиком определяет форму условий торгов.
  • Форма договора. Формы контрактов разделены на разделы, включая Соглашение, Обязательства по исполнению и оплате и Сертификаты.
  • Условия договора. Условия контракта включают Общие условия и Дополнительные условия.
  • Технические характеристики. Технические спецификации обычно подготавливаются для каждого конкретного проекта в формате CSI Master, и они включают сотни, возможно, тысячи отдельных элементов, которые будут установлены в проекте.

3. Торги.

Третий этап строительства - торги. Как только владелец определяет, что проект осуществим и что финансирование строительства доступно, он будет запрашивать тендерные предложения или предложения от генеральных подрядчиков и / или специализированных подрядчиков. Владельцы обычно используют отраслевые публикации и газеты, чтобы пригласить подрядчиков принять участие в торгах на строительные работы. Копия «Уведомления для подрядчиков» будет показана в спецификациях проекта, предоставляя подрядчикам информацию о процедурах торгов.

Ниже приводится последовательность событий для подготовки предложения по контракту:

  1. Подрядчик получает копию планов и спецификаций от владельца, чтобы подготовить официальную оценку стоимости строительства или предложения.
  2. Подрядчик просматривает планы и спецификации контракта, чтобы определить, как построить проект, и учесть все ограничения или условия, которые требует владелец для проекта.
  3. Подрядчик запрашивает предложения от субподрядчиков, оценивает их прямые материальные и трудовые затраты, а также оценивает возможную конечную прибыль по контракту.Сумма предложения покрывает предполагаемые затраты и прибыль по строительному проекту.
  4. Владелец оценивает все поданные заявки и заключает контракт.
  5. Контрактный документ и спецификации содержат даты начала и завершения проекта, процедуры выставления счетов за выполнение, требования к страхованию и другую соответствующую информацию.

Подготовка предложения - это первый шаг в системе контроля стоимости строительного проекта. Затем согласованная цена предложения становится бюджетом, по которому измеряются и сравниваются фактические расходы.Целью системы контроля затрат является предоставление генеральному подрядчику и / или владельцу информации о фактических затратах по проекту в сравнении с ожидаемыми или запланированными затратами. Эти сравнения затрат становятся важными для целей внутреннего контроля.

Руководства по стандартной стоимости, используются генеральным подрядчиком для расчета ставки. Эти руководства содержат сборник данных о стоимости для каждого этапа строительства. Существуют также руководства по затратам на строительство как для профсоюзов, так и для ставок заработной платы вне профсоюзов.Если инспектору Службы необходимо оценить затраты на строительство в рамках анализа исследования, важно использовать правильные ставки заработной платы.

Субподрядчики предлагают вакансии примерно так же, как и генеральный подрядчик. Субподрядчик может также запрашивать у суб-субподрядчиков предложения на строительство специальных объектов.

Рабочие чертежи и спецификации предоставляют информацию, позволяющую генеральным подрядчикам оценить стоимость строительства проекта. Помимо использования своих собственных оценщиков, подрядчик обычно располагает информацией о субподрядчике и поставщиках материалов.При необходимости генеральный подрядчик может выполнить предварительные детали и / или рабочие чертежи, чтобы оценить надлежащие затраты на строительство различных частей здания. Генеральный подрядчик собирает всю информацию от своих оценщиков и субподрядчиков, а затем добавляет сумму для накладных расходов и прибыли. Эта окончательная смета используется при проведении конкурса на строительство объекта.

Смета стоимости здания или проекта разбита и организована по строительным подразделениям, указанным в спецификациях.Смета расходов детализирована по сделкам и по позициям. Генеральный подрядчик может также иметь банк информации для оценки затрат на оплату труда и материалов.

4. Строительство

Четвертый этап процесса строительства, также называемый полевыми работами, - это собственно строительство объекта. Полевые работы подразделяются на разрешения на строительство, субподрядчиков, составителей графиков субподрядчиков, рабочие чертежи, заявки на проект и заказы на изменение.

  • Разрешение на строительство Перед началом строительства соответствующий муниципалитет должен выдать разрешение на строительство.Спецификации и чертежи должны быть предоставлены в строительный департамент муниципалитета вместе с заявкой на получение разрешения. Срок утверждения разрешения может быть длительным, особенно в случае нового строительства. От генерального подрядчика или владельца также могут потребовать предоставить результаты испытаний почвы, исследований воздействия на окружающую среду и любых других необходимых испытаний или исследований. Иногда общественные слушания требуются, если есть возражения против проекта. В большинстве случаев разрешение выдается в течение нескольких месяцев.Стоимость разрешения и любых связанных исследований может нести ответственность либо собственник, либо генеральный подрядчик.

Строительные проекты также должны соответствовать стандартам, применимым к строительным нормам. Строительный инспектор должен участвовать на различных этапах строительства, чтобы убедиться, что проект строится в соответствии с муниципальным кодексом.

  • Субподрядчики Субподрядчики варьируются от отдельных сотрудников до общенациональных корпораций, публичных корпораций или подразделений более крупных корпораций.Субподрядчики отличаются от генеральных подрядчиков своим ограниченным объемом работ, который обычно требует особых навыков, знаний или способностей. Субподрядчики, в число которых входят сантехники, электрики, строители и бетонщики, обычно заключают контракты с генеральным подрядчиком и могут предоставлять сырье, используемое в их областях специализации. Субподрядчикам платит генеральный подрядчик, а не владелец недвижимости. Материалы, закупленные субподрядчиками, обычно доставляются непосредственно на строительную площадку.Работа субподрядчиков может выполняться поэтапно или непрерывно.
  • График работы субподрядчиков Генеральный подрядчик составляет график работы субподрядчика таким образом, чтобы строительство шло гладко и завершалось в соответствии с обещанным графиком. Генеральный подрядчик также несет ответственность за планирование работы субподрядчика таким образом, чтобы один субподрядчик не задерживал другого. Этот заказ субподрядчика об упорядочивании известен как «критический путь».

Чтобы дать представление, это пример следующей последовательности при планировании субподрядчиков для небольшого проекта:

  1. Очистить землю (что может включать снос существующих построек)
  2. Выкопать землю (что может включать рытье ям и выравнивание)
  3. Залить фундамент
  4. Каркас из стали и / или бетона
  5. Черновое обрамление
  6. Грубая электрика
  7. Бетонный пол
  8. Кровля
  9. Отопление и кондиционирование
  10. Воздуховоды для отопления и кондиционирования
  11. Лифты и / или эскалаторы
  12. Спринклеры и другое защитное оборудование
  13. Установить электроприборы
  14. Изоляция и уплотнитель
  15. Рама окон и дверных створок
  16. Установить плитку и мрамор
  17. Установить подвесные акустические потолки
  18. Установить унитазы, раковины и прочую сантехнику
  19. Покраска стен (внутри и снаружи)
  • Рабочие чертежи Рабочие чертежи содержат только достаточно деталей, чтобы показать генеральному подрядчику общий план здания.Отдельные специализированные предприятия и поставщики используют рабочие чертежи для производства рабочих чертежей для таких предметов, как отделка из гранита, шкафы и столешницы, конструкционная сталь и т. Д. Рабочие чертежи подробно описывают конкретные компоненты здания и обычно производятся после заключительного этапа проектирования, но до начала этап строительства. Чертежи подготовлены в соответствии с инструкциями к Документу A201. Архитектор / инженер также проверит каждый рабочий чертеж на предмет точных размеров и соответствия предполагаемому проекту здания.
  • Представление проектов Представление проектов - важная часть процесса строительства. Каждый установленный объект здания должен получить одобрение архитектора, чтобы убедиться, что объект или продукт соответствуют техническим спецификациям. Представленные проекты иллюстрируют предполагаемое использование, функцию, способ крепления или требования к установке каждого элемента, а также дату ввода в эксплуатацию. Когда проект запускается, архитектор и / или инженер следят за продвижением подрядчика и часто утверждают текущие платежи, произведенные подрядчикам.Архитектор / инженер может также вносить изменения в планы здания по мере необходимости.
  • Заявки на изменение Заявки на изменение - это письменные изменения контракта, которые увеличивают или уменьшают общую цену контракта. Документы заказа на изменение содержат номер заказа на изменение, дату заказа на изменение, описание изменения и сумму заказа на изменение. Подрядчики, исходя из условий контракта, также могут отдавать заказы.

5. Строительные платежи

Пятый этап строительства - этап платежей.Все строительные контракты заключаются на определенный период времени. Порядок любой бизнес-операции - получение денег сразу после завершения работы. Когда подрядчик выполняет предписанный объем работ, владелец платит подрядчику за выполненные работы.

  • Спецификации платежей Спецификации платежей по контракту показаны в Документе A201 в разделе «Общие условия строительных контрактов». Документ A201 содержит формы AIA G701 и G702.Форма G702 требует, чтобы подрядчик разбил заявку на различные части работы. Разработчик проекта критически просматривает график значений G702, подготовленный подрядчиком, и либо принимает, либо отклоняет их. Эта форма должна быть тщательно изучена в связи с выделением в будущем средств, которые будут использоваться для оплаты хода строительства. Эта форма также обеспечивает первую основу для контроля стоимости строительства по проекту. Архитектор и / или инженер несут юридическую и фидуциарную ответственность за точность распределения затрат.Архитектор и владелец также хотят адекватного и своевременного распределения средств, чтобы гарантировать беспрепятственный прогресс платежей и гарантировать, что будут необходимые средства для оплаты завершения последней части проекта.

Подрядчику выгодно также разбивать строительные объекты на как можно больше частей. Чем больше отдельных работ, которые подрядчик может идентифицировать и выполнить, тем больше работ он / она будет иметь право выставить счет и за которые он / она будет своевременно оплачиваться, это важно и часто используется.Типичные таблицы значений в G 702 могут иметь длину от 15 до 20 страниц и могут содержать сотни, если не тысячи, отдельных статей затрат.

Подрядчик регулярно отправляет G702 для запроса оплаты. Подрядчик завершает G702, перечисляя общую стоимость строительства по каждому элементу работ, выполненных на сегодняшний день. Сумма, ранее уплаченная за работу, и сумма, выполненная в этом расчетном периоде, вычитаются из общей суммы, чтобы получить оставшуюся сумму денег за вычетом аванса или завершения работы.

Для специалиста по обслуживанию чрезвычайно важно проанализировать G702 . В этом документе приводится разбивка и анализ затрат на строительство, и, поскольку он подготовлен третьими сторонами, он обеспечивает элемент объективности.

  • Заказы на изменение Архитектор / инженер может вносить изменения или изменять заказы в планы строительства по мере необходимости. Заказы на изменение должны быть проверены на предмет любых согласованных изменений в графике платежей. И обе стороны должны согласовать желаемые изменения.

6. Завершение строительства

Заключительный этап процесса строительства известен как этап завершения, и он готовит здание к заселению.

  • Планы как построенные После завершения объекта или проекта архитектор и подрядчик готовят набор планов, известных как «планы как построенные». Эти планы точно отображают, как был построен объект, а также включают все изменения к первоначальному плану строительства.Очень важно, чтобы инспектор службы использовал «Планы реализации» при рассмотрении исследования разделения затрат, потому что они представляют собой фактическое строительство проекта.
  • Уведомление о частичном завершении строительства В некоторых случаях собственник может пожелать занять часть завершенного здания. В этом случае местные строительные власти проводят инспекцию, чтобы определить, соответствует ли эта часть здания всем строительным нормам и безопасна ли она для проживания. В случае одобрения выдается «Сертификат / Уведомление о частичном заселении».
  • Уведомление о существенном завершении Местные строительные чиновники выдают это уведомление, когда 95% строительства завершено.
  • Уведомление о завершении строительства / Свидетельство о занятости «Уведомление о завершении строительства» запрашивается подрядчиком / владельцем, когда строительство завершено на 100%. Для выдачи «Уведомления о завершении строительства» и «Свидетельства о заселении» проект должен пройти окончательную проверку местными строительными чиновниками. Эти документы регистрируются в офисе местного регистратора, после чего имущество будет оценено для целей налогообложения.

ВЫВОДЫ

Процесс строительства может время от времени меняться, но этапы практически одинаковы. Основными определяющими факторами могут быть местонахождение, стороны, заявки, а также размер и сроки проекта.

Если вы ищете строительную компанию в Майами, обязательно свяжитесь с Maytin Engineering Corporation, чтобы узнать стоимость вашего следующего проекта.

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома.В конце концов, вы не одиноки - у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо подготовить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа.Структурные изменения добавятся к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки для получения дополнительной информации.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства. В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро будет в стадии строительства.

Этапы строительства дома

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, земляные работы и подземные соединения, такие как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписывает 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Каркасная сцена

В соответствии с планом этажа каркасная ступень - это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3.Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания - это запирание вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Этапы фиксации и подгонки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Ступень крепления

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов. На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома.Этот этап завершается после утверждения проверки.

Стадия Fit-Off

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна - стеллажи, облицовка плиткой, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и другие. Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, сантехники и безопасности. После сертификации инспекции менеджмента качества этот этап завершается.

Выплата в процессе выполнения: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру и . Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции. Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщик должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и будет произведена окончательная оплата, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома.Собирайте ключи и отпразднуйте это знаменательное событие в своей жизни!

Страхование после строительства и жилищного строительства Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, которые требуют ремонта после вашего заселения. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

6 этапов жизненного цикла строительного проекта

Обзор статьи

Следующая статья взята из книги Ф. Лаверенса Беннета «Управление строительством».


Содержание

  1. Обзор
  2. Предпроектная фаза
  3. Этап планирования и проектирования
  4. Этап выбора подрядчика
  5. Фаза мобилизации проекта
  6. Этап эксплуатации проекта
  7. Завершение проекта и этап завершения

На протяжении всей моей карьеры я почти исключительно занимался и руководил только проектами по разработке программного обеспечения для ИТ, и меня всегда заинтриговала область жизненного цикла строительных проектов.Хотя с моим прошлым попасть в дверь - даже на консультационной основе - чтобы получить этот опыт просто не произошло или время просто не подходило - ни на Среднем Западе, ни в Лас-Вегасе во время жилищного бума.

Подход к жизненному циклу проекта вызвал у меня наибольший интерес. Я много писал о жизненном цикле проекта и фазах методологии в своих статьях и хотел бы представить здесь параллельные сегменты г-на Беннета о жизненном цикле строительного проекта.

Следующий текст был взят из книги Mr.Книга Ф. Лаверенса Беннета «Управление строительством: подход к жизненному циклу проекта» .

Каждый проект, не только в строительной отрасли, проходит через серию идентифицируемых этапов, на которых он «рождается», он созревает, доживает до старости и «истекает». Например, руководитель проекта разработки программного обеспечения может определить следующие этапы жизненного цикла проекта: первоначальное предложение, разработка процесса - анализ требований, разработка процесса - спецификации, дизайн, разработка, тестирование, развертывание и поддержка.Точно так же проект, результатом которого является разработка нового продукта, может включать следующие этапы: концептуальная, техническая осуществимость, разработка, коммерческая проверка и подготовка производства, полномасштабное производство и поддержка продукта. Хотя этапы могут частично совпадать, работа обычно перетекает от первого этапа к последнему, причем результат одного этапа обеспечивает основу для усилий, предпринимаемых на следующем этапе.

То же самое и со строительными проектами.Мы определим шесть этапов жизненного цикла строительного проекта, каждая со своими целями и характеристиками. Во-первых, собственник должен принять определенные предпроектные решения. Затем выполняется планирование и дизайн проекта. Затем выбирается подрядчик, после чего подрядчик мобилизуется для проведения полевых работ. Полевые работы, которые непрофессионалы часто считают «строительством», можно рассматривать как отдельный этап. Наконец, проект должен быть прекращен и завершен; поскольку эти действия отличаются от монтажных работ, мы разделяем их на отдельный заключительный этап.

Попытка понять управление строительством путем организации исследования на основе жизненного цикла проекта может быть в некоторой степени произвольным, потому что, по общему признанию, существует некоторое совпадение между этапами и, следовательно, некоторое дублирование в презентации. Тем не менее, этот преднамеренный дизайн этого текста обеспечит логическую основу для отслеживания деятельности по проекту и понимания ролей людей, ответственных за эти действия, с момента, когда владелец впервые задумал идею строительного проекта до того момента, когда подрядчик освободил сайт в последний раз.

Таким образом структурированный, каждый раздел содержит описание одной из фаз проекта. Результатом должно быть понимание не только важности каждой фазы в отдельности, но и того, как они взаимосвязаны, чтобы сформировать единый целостный проект.

Строительный проект начинается с идеи, предполагаемой потребности, желания улучшить или увеличить производственные мощности или желания более эффективного предоставления некоторых общественных услуг. Будет ли идея преобразована в завершенный проект, будет решаться на этапе планирования и проектирования.Однако перед этим владелец в первую очередь должен решить, какая система реализации проекта будет использоваться. Как будут связаны разные стороны? Будет ли собственник привлекать специалиста по проектированию для подготовки планов и спецификаций, а затем заключать отдельный договор со строительным подрядчиком? Или за весь проект будет отвечать одно лицо? Другие возможные варианты включают в себя несколько отдельных специализированных подрядчиков, каждый из которых связан контрактом с владельцем, использование менеджера строительства в качестве советника владельца, использование собственных строительных сил владельца и поэтапное выполнение проекта таким образом, чтобы отдельные части полевые работы начинаются до завершения всех проектных работ.

Другое первичное решение, требуемое владельцем в начале проекта, относится к типу контракта , который будет использоваться с подрядчиком. Будет ли подрядчику выплачиваться указанная фиксированная цена, независимо от фактического количества, используемого в проекте, и независимо от фактических затрат подрядчика? Будет ли измеряться количество материалов, и подрядчик будет платить на основе этих количеств и заранее согласованных цен за единицу для каждого материала? Или подрядчику будет возмещена его фактическая стоимость, плюс гонорар, возможно, с согласованным верхним пределом? Владелец также должен будет решить, на какой основе будет платить профессиональному дизайнеру.Часто эти решения не принимаются без консультации и совета. В зависимости от знаний и опыта владельца в управлении строительными контрактами, владелец может нанять профессионального инженера, архитектора или менеджера проекта на предпроектной стадии для консультирования по этим важным решениям.

Проект полностью определен и подготовлен к выбору и развертыванию подрядчика на этапе планирования и проектирования. Этот этап удобно разделить на три этапа.Целью первого этапа является определение целей проекта, рассмотрение альтернативных способов достижения этих целей и определение финансовой осуществимости проекта. В этом процессе планирования и технико-экономического обоснования будет разработано краткое изложение проекта, более подробная информация будет изложена в заявлении о программе, могут быть исследованы различные объекты, могут быть запрошены мнения общественности, будет подготовлена ​​предварительная смета расходов, будут указаны источники финансирования. будет определено, и будет вынесено окончательное решение о продолжении проекта.

На втором этапе специалист по проектированию будет использовать результаты усилий по планированию для разработки схематических диаграмм, показывающих взаимосвязи между различными компонентами проекта, с последующим детальным проектированием структурных, электрических и других систем. Этот последний вид деятельности представляет собой классическую основную инженерию, знакомую студентам дизайнерских специальностей, в которой различные инженерные принципы используются для оценки нагрузок и других требований, выбора материалов, определения размеров и конфигураций компонентов и обеспечения соответствия каждого элемента другим. элементы.Результаты этой разработки проекта используются на заключительном этапе, на котором подготавливаются контрактные документы для использования при выборе подрядчика и проведении монтажных работ на строительной площадке. Специалист по проектированию готовит не только подробные строительные чертежи, но и письменные условия контракта, содержащие юридические требования, технические спецификации, определяющие материалы и способ их установки, а также набор других документов, связанных с процессом выбора подрядчика и завершением работ. контракт с победителем тендера.

В ожидании выбора подрядчика владелец должен решить, будет ли направлено открытое приглашение всем возможным поставщикам или только определенные подрядчики будут приглашены для подачи предложений и будет ли задействован какой-либо процесс предварительной квалификации для ограничения количества тендеров. С другой стороны, подрядчикам придется учитывать ряд факторов при принятии решения о том, будут ли они прилагать усилия для составления предложения по конкретному проекту. Если подрядчик сочтет перспективный проект привлекательным, потребуются две основные задачи.Во-первых, будет проведен ряд этапов планирования, включая исследования различных методов и оборудования, которые будут использоваться, и разработка предварительной программы проекта с указанием примерного графика для каждого основного вида деятельности. Во-вторых, будет подготовлено ценовое предложение, включая прямые затраты на рабочую силу, материалы, оборудование и субподрядчиков, различные накладные расходы и достаточную добавленную сумму для получения прибыли. Последний шаг на этом этапе - подача, открытие и оценка тендеров, выбор успешного подрядчика и завершение контракта на строительство.

После выбора подрядчика необходимо завершить ряд работ, прежде чем можно будет начать монтажные работы на строительной площадке. Должны быть обеспечены различные облигации, лицензии и страховки. Необходимо подготовить подробную программу строительных работ. Смета расходов должна быть преобразована в бюджет проекта, и должна быть создана система отслеживания фактических затрат по проекту. Рабочий участок должен быть организован с учетом временных построек и услуг, доступа и доставки, складских помещений и безопасности участка.Процесс получения материалов и оборудования для включения в проект должен быть инициирован, а также должны быть организованы рабочие места, другой важный ресурс. По завершении этого этапа, наконец, пришло время начать собственно строительство месторождения.

Представляя деятельность подрядчика на строительной площадке, мы предположим, возможно, слишком просто, что обязанности включают три основных области: мониторинг и контроль, управление ресурсами, а также документацию и коммуникацию.Важны пять аспектов мониторинга и контроля работы. Фактический ход выполнения графика необходимо сравнивать с программой проекта, чтобы определить, идет ли проект по графику; если это не так, необходимо предпринять действия, чтобы попытаться вернуть программу в соответствие. Аналогичным образом, необходимо проверить статус затрат, чтобы установить, насколько фактическая производительность соотносится с бюджетом. Не менее важной частью мониторинга и контроля является управление качеством, чтобы гарантировать, что работа соответствует техническим требованиям, изложенным в контрактных документах.Кроме того, подрядчик играет важную роль в безопасном управлении работами таким образом, чтобы минимизировать неблагоприятное воздействие на окружающую среду.

При управлении ресурсами проекта подрядчик, во-первых, будет заботиться о назначении и контроле персонала, а также о том, чтобы трудозатраты были достаточно производительными для соблюдения графика, стоимости и качества. Кроме того, для достижения этих же целей необходимо управлять материалами и оборудованием. Поскольку строительные проекты требуют большого количества документов, требуются особые усилия для эффективного управления этой документацией.Примеры включают в себя различные специальные чертежи и образцы, которые должны быть представлены владельцу или специалисту по проектированию для утверждения до установки, частую необходимость отвечать на запросы об изменениях в проекте после начала работ на месте и исключительно важный процесс. для периодической оценки стоимости выполненных работ и запроса оплаты за эту работу. Доступны различные онлайновые и другие электронные средства, помогающие подрядчикам в управлении документами и коммуникациями по проекту.

Наконец, по мере того, как проект приближается к завершению, необходимо провести ряд специальных мероприятий, прежде чем обязанности подрядчика можно будет считать выполненными. Существуют различные задачи по тестированию и запуску, окончательная очистка, различные проверки и ремонтные работы, которые могут возникнуть в результате их выполнения, а также процесс закрытия строительного офиса и увольнения персонала. Кроме того, требуется множество специальных документов, включая утверждения и сертификаты, которые позволяют подрядчику получить окончательный платеж, набор рабочих чертежей, которые включают все изменения, внесенные в исходный проект, руководства по эксплуатации, гарантии и окончательный отчет.Подрядчик также будет нести ответственность за передачу и архивирование документации по проекту и будет проводить своего рода критику и оценку проекта; Обучение операторов также может быть частью договорных обязательств подрядчика.

Добавить комментарий