Строительство по этапам — Полезное
1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ
После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.
2. Публичные слушания
В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.
3. Инженерные изыскания
Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются. Нормативная база инженерных изысканий — Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит — статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность — сугубо оценочный критерий. Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.
4. Технические условия
5. Проектная документация
В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».
6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации
После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»
7. Разрешение на строительство
Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.
8. Рабочая документация
Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.
9.Строительство, исполнительная документация
В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.
10. Ввод в эксплуатацию
По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.
11. Эксплуатация здания
В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.
Этапы строительства дома – от выбора участка до отделочных работ
24 Апреля 2018 2018-04-24
2013
Время чтения 9 минут
Прочитать позжеОтправим материал на почту
Идеальный загородный дом должен полностью соответствовать потребностям, вкусам и образу жизни хозяев. Купить готовое жилье с необходимыми параметрами очень сложно. Зато его можно построить. Если обратиться в хорошую строительную компанию, можно получить современный комфортный коттедж за минимальный срок. Продолжительность строительных работ зависит от типа постройки и основного стенового материала. Так, этапы строительства дома из бруса и, например, из газобетона отличаются по технологии и по временным затратам.
В любом случае стройка может быть начата и закончена в один строительный сезон. Быстрее всего возводятся модульные дома. На их сооружение уходит меньше недели. Самые трудоемкие дома – кирпичные. Они строятся за несколько месяцев.
1. Выбор участка
Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:
-
расположение участка;
-
окружающая инфраструктура;
-
возможность подключения коммуникаций;
-
рельеф местности;
-
качество грунта;
-
размер участка;
-
форма участка.
На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.
Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.
2. Выбор строительной компании
Желательно определиться с фирмой-строителем еще до момента выбора стенового материала и проекта. Дело в том, что, обратившись к опытным профессионалам, частный застройщик автоматически получает в помощь квалифицированных консультантов. Кроме того, хорошая фирма обязательно предложит своему клиенту проект по скидке или даже бесплатно, а это немаловажный бонус для строительного бюджета.
3. Выбор материала
Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:
Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.
Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.
Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.
Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».
4. Выбор проекта
Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:
-
особенности участка;
-
особенности строительного материала;
-
площадь;
-
этажность;
-
состав помещений;
-
тип планировки;
-
архитектурный стиль.
Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.
5. Подготовка участка
Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.
При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются. После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.
Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
6. Закупка материалов
На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.
Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.
7. Сооружение фундамента
По затратам времени и средств этот этап зависит от того, из какого материала будет возводиться здание. Для кирпичных домов нужен основательный дорогостоящий фундамент. Чем легче стройматериал, тем проще и дешевле фундамент.
На данном этапе строительство дома из газобетона или пенобетона необходимо внимательно контролировать. Этим обычно занимается проектировщик. Дело в том, что ячеистые бетоны имеют малый вес и поэтому могут стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибрации грунта, и избежать этого можно только при помощи сооружения фундамента с повышенной прочностью.
8. Возведение стен
Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.
Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про строительство домов из оцилиндрованного бревна.
9. Кровельные работы
Кровля может быть чердачной или мансардной. Кроме того она может иметь простую или сложную конфигурацию. Обычные двускатные крыши для чердачных коттеджей возводятся очень быстро и без особых проблем. Больше всего времени занимает сооружение мансардных крыш сложной формы с мансардными, слуховыми и фронтальными окнами. Чем сложнее кровля, тем более ответственным должен быть подход строителей, так как некачественное обустройство кровельного пирога – это лишние теплопотери и повышенная влажность в доме.
10. Монтаж дверей и окон
Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.
11. Подведение коммуникаций
Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.
Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.
12. Отделочные работы
Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.
Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:
Строительство «под ключ»
Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.
Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, как построить дом из полистиролбетона.
Заключение
Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить. Прочитать позжеОтправим материал на почту
m-strana.ru
Этапы строительства объекта: описание работ :: BusinessMan.ru
Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.
1-й этап строительства: выбор земельного участка
Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:
- Плотность уже существующей застройки.
- Наличие инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации.
- Плотность зеленых насаждений.
- Живописные окрестности.
- Ограничения на расположение домов, а также на высоту построек.
- Возможность проведения телефонизации дома.
- Доступность государственных служб.
- Наличие централизованного вывоза мусора, магистрального газа, доставки почты.
- Муниципальное обслуживание сети дорог.
- Возможность страхования как строительства, так и законченных построек.
- Доступность различной социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортплощадки, детские сады, магазины и тому подобное).
- Сведения о перспективных планах развития прилегающих территорий (планы по застройке).
- Правовое положение земельного участка (межевание, адекватность юридического оформления).
Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.
2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания
Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:
- Бурение с последующим отбором проб грунта и воды. Например, для загородных домов предусматривается, что необходимо сделать от двух до шести скважин. Все зависит от состава грунтов, а также габаритов здания.
- Составление геологических разрезов участка.
- Лабораторные испытания. Интерес представляет два десятка параметров почвы, благодаря которой можно охарактеризовать ее прочность, кислотность, пластичность и прочие моменты.
- Составление отчета с рекомендациями по тому, какой тип фундамента выбрать, а также о необходимых мероприятиях по его защите.
Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.
Зачем необходима геология и топография
Обойтись без исследования особенностей конкретной территории не получится. Результаты необходимы для того, чтобы выявить опасные и ненадежные места. Они позволят узнать, какие могут быть проблемы с водоотводом, где можно разместить тяжелое здание, а где лучше ничего не возводить. Исследование грунтов позволяет выявлять зоны с пониженной несущей способностью, что обусловлено тектоническими нарушениями. Например, если были обнаружены «плывуны», то желательно строить на свайных фундаментах. При высоком уровне грунтовых вод и обильных паводках, наличие цокольного этажа приведет к тому, что придется вложить в гидроизоляцию дома дополнительные средства. Если геологические изыскания не были проведены, то в будущем это может привести к неоправданным расходам на водопонижение, земляные работы и благоустройство. Топогеодезические изыскания позволяют получить представление о рельефе участка. Это позволяет проектировщику точно ориентировать здание по сторонам света и подбирать лучшие виды пейзажа, просчитывать подъезды и площадки, определять противопожарные разрывы, а также точки подключения к сетям.
3-я фаза строительства: разрешение
Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:
- Получение постановления о разрешении на возведение дома. Это к местным органам исполнительной власти.
- Заказывается у специалистов из отдела Геонадзора акт обследования участка. Если было самовольное строительство – то план топосъемки и дома для строительного паспорта.
- Согласовывается размещение строений в санитарной и пожарной инспекциях. В случае необходимости проведения под/надземных коммуникаций обращаться следует к соответствующим организациям.
- В Геонадзоре заказывается строительный паспорт объекта.
- Предоставить согласованные и собранные документы в районный комитет по архитектуре. Затем получить строительный паспорт объекта.
Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.
4-я фаза строительства: подготовка
Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.
5-я фаза строительства: нулевой цикл
В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:
- Вертикальное планирование участка.
- Разбивка и рытье котлованов и траншей для фундаментов.
- Транспортировка грунта.
- Прокладывание кабельной сети и трубопроводов.
- Обратная засыпка грунта.
Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.
6-я фаза строительства: основной цикл
Здесь наступает черед самых важных деяний:
- Возводится временный каркас с кровлей. Его задача – защищать последующие стадии возведения строения.
- Несущие стены.
- Балки и колонны.
- Монолитные конструкции.
- Междуэтажные перекрытия.
Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.
7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие
На это этапе ждут такие работы:
- Блочная\кирпичная кладка простенков.
- Возводится кровля.
- Монтаж электропроводки и систем отопления.
- Штукатурные работы.
- Заполняются фасадные проемы.
- Отделка.
При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.
8-я фаза строительства: внутренние работы. Покрытие полов, перегородки, завершение потолка
На этом этапе проводятся такие действия:
- Устанавливаются перегородки.
- Разбираются с напольными покрытиями.
- Осуществляются потолочные работы.
- Монтируются внутренние инженерные системы.
Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.
9-я фаза строительства: завершение работ
На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:
- Установка внутренних дверей.
- Внутренняя и внешняя финишная покраска.
- Монтаж и поклейка обоев.
- Проведение сантехнических работ.
- Монтирование электрических розеток, выключателей, электроприборов.
- Установка мебели и аксессуаров.
- Передача здания в эксплуатацию.
Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.
Что собой представляет завершение работ
Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.
10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ
Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.
Заключение
Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.
businessman.ru
Этапы строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Этапы строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Этапы строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Этапы строительства
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияСогласно п. 6 приложения N 5 к договору в случае невыполнения сроков строительства скважины, установленных приложением N 1 к договору, предусмотрен коэффициент снижения качества 0,25% за каждый день. За допущенные отклонения и нарушения материальная ответственность подрядчика рассчитывается по формуле: Ш = С * (100 — К), где «Ш» — сумма штрафа, С — сметная стоимость соответствующего этапа строительства, «К» — сумма коэффициента снижения качества, при этом окончательная сумма коэффициентов снижения качества определяется при вводе скважины в эксплуатацию и не может быть выше 20%.Нормативные акты: Этапы строительства
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145(ред. от 22.10.2018)
«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»»этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов; Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 17.09.2018)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
www.consultant.ru
Основные этапы строительства дома
Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.
Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации
На стадии документов
Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.
Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.
Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа
Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.
Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.
Стадии строительства
Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.
Первый этап строительства – земляные работы
Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.
«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).
Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.
Последний этап строительства – отделка
После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.
Этапы и цены
С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.
А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.
В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.
Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск
Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.
admiral-house.ru
Этапы строительства жилого дома и что нужно не упустить
Строительство жилого дома – это технически сложный и длительный процесс, четкое планирование которого обеспечивает экономию времени и средств, является основой для успешного выполнения проекта и гарантией надежности здания. Возведение любого дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка. Все 10 стадий строительства, можно условно разделить на подготовительные, строительные и заключительные работы.
Подготовка к строительству дома
Несколько этапов, которые предшествуют самому процессу строительства, являются подготовительными – это сбор и оформление документов, выбор участка, разработка проекта и наем рабочих.
На первом этапе строительства следует подобрать место для будущего дома. Необходимо, чтобы участок соответствовал размерам здания и его назначению. Следует предусмотреть удобный подъезд и возможность прокладки всех коммуникаций. Обратите внимание на эстетический аспект окружающей местности и представьте возможный вид из будущего дома. Обязательно изучите правовое положение земли и перспективный план застройки близлежащих территорий.
Ко второму этапу строительства относятся инженерно-геологические изыскания и топосъемка. Участок нужно основательно обмерить, осуществить геодезическую съемку, чтобы получить представление о его рельефе, площади и конфигурации, определить несущие характеристики грунтов, состав и уровень грунтовых вод. Специалисты рекомендуют проводить эти работы еще до приобретения земли, а результаты непременно фиксировать документально. Отчет должен включать рекомендации по типам фундаментов, мероприятия по их защите, гидроизоляции дома, дренажной системе участка и так далее.
На основе двух первых этапов заказывается архитектурный и рабочий проект здания, которые нужно утвердить и согласовать в местных органах власти. На третьем этапе строительства заказчик собирает всю требуемую документацию, которая включает разрешение на возведение дома, акт обследования участка, паспорт объе
good-com.ru
Этапы строительства дома и коттеджа: порядок работ
Как построить коттедж или загородный дом
Приход весны для многих людей означает начало строительства. Это понятно, ведь именно в теплое время можно без особых затрат проводить все необходимые строительные работы. Кроме того, именно весной, вы задумываетесь о том, как хорошо проводить время на природе в собственном загородном доме, который так и ждет своих хозяев и гостей для отдыха от работы.
Причины могут быть разными, но главное, не только мечтать, но и воплощать свои проекты в реальность. На этом этапе важно выбрать лучший проект, который не потребует чрезмерных затрат и приведет к постройке такого варианта коттеджа, который позволит действительно отдохнуть в летнее время года, а е превратится для вас и вашей семьи в настоящую каторгу, как это иногда происходит.
Выбор проекта, таким образом, один из самых серьезных ваших шагов. В помощь начинающему владельцу коттеджа придут архитекторы и планировщики, которые помогут придать вашим мыслям и представлениям реальную форму в виде чертежей и объемных компьютерных моделей.
Главное, конечно же, это не торопиться. Ведь, построенный дом должен служить не один сезон, а радовать вас комфортом и уютом в течение длительного времени. Тщательно сделанный проект в этом вопросе окажется именно тем, что поможет вам в будущем избежать серьезных неприятностей, таких как ремонт и перестройка отдельных помещений. Иногда строительство и создание проекта требуют примерно одинакового времени: около трех месяцев на то и другое.
После согласования всех документов наступает этап непосредственного строительства. Колышками с веревками отмечаются параметры будущего фундамента. Подводятся инжирные коммуникации (если участок взят без них). Подводка коммуникаций, одна из самых тяжелых и дорогостоящих работ.
Большие дорогие загородные дома зачастую строят в течение 6-9 месяцев. А прибавив три месяца на детальное проектирование, вы получите один год, который будет отделять вас от мечты до воплощенной реальности. До зимних холодов желательно успеть возвести «коробку» – фундамент со стенами, окнами и крышей. Там же должно быть электричество, которое позволит в зимой время проводить работы по внутренней отделке помещений.
Хороший загородный дом потребует не только большого терпения и наличия свободного времени, но и тугой кошелек. Иногда построенные за городом огромные коттеджи пустуют только по той причине, что хозяева считают, что их расходы заканчиваются с концом стройки. Это не так, на содержание дома требуется еще больше денег, чем, кажется с первого взгляда. Поэтому, рассчитывайте свои возможности и согласуйте с потребностями заранее, потом может быть поздно.
Этапы строительства коттеджей и частных домов под ключ
Для того чтобы строительство дома или коттеджа было успешно завершено и с их последующей эксплуатацией не возникло никаких сложностей, необходимо следовать строго установленной очередности операций.
Возведение коттеджа или дома включает 3 этапа: подготовительный, основной, отделочные работы.
В свою очередь, каждый этап разбивается на группы строительных технических работ.
Этап подготовки включает в себя определение места под застройку, оформление технической документации, подготовку территории к строительным работам.
Основной этап заключается в выполнении работ по строительству подземной, надземной частей, ограждающих построек, установке коммуникаций.
В отделочный этап входят работы по наружной и внутренней отделке, установка технологического оборудования, приведение в порядок места около возводимой постройки.
Выбирая участок под строительство важно следовать всем указаниям проектировщика, соблюдать экологические требования, решить вопросы обеспечения необходимыми строительными материалами. На этом же подготовительном этапе осуществляется государственное оформление и разрабатывается архитектурно – планировочное задание.
Подготовка площадки включает в себя совмещение объекта с рельефом данной местности, проведение геологических исследований, корректировку размещения уже сооруженных коммуникаций, постройку временных строений для создания бытовых условий рабочим.
Основной этап важно правильно спланировать и, исходя из всех требований и накопленного опыта, выстроить последовательность строительных работ.
После этого все строительные работы подразделяют на подземные, надземные и отделочные. Это необходимо для более быстрого и качественного выполнения работ, а также для сокращения материальных расходов.
Далее объем работ распределяется между бригадами, чтобы максимально выгодно выстроить все очередности работ, доставку строительных материалов, и т. д. Все сроки работ важно рассчитать так, чтобы не было вынужденных перерывов, простоя оборудования. Таким образом составляется календарный план строительства. В соответствии с планом на строительство поставляют нужное на данном этапе оборудование, привлекают по необходимости дополнительных рабочих.
Фундамент для частного дома и коттеджа
Фундамент любого строения и коттеджа в том числе, представляет собой опору, которая служит для поддержки веса здания. Он позволяет равномерно распределить нагрузку стен, предотвращая проседание. Во время строительства загородных домов особое внимание нужно уделить именно основе: фундаменту, который можно создавать из бутового камня, обожженного кирпича, бетона, бутобетона, железобетона, дерева, железобетонных и шлакобетонных камней.
Фундамент может быть ленточным, то есть, представлять собой единую стену, на которой возводится здание либо может иметь вид отдельных опор, которые, естественно, более экономичны. Что бы предупредить деформацию строения из-за перепада температур и замерзания – размораживания, необходимо устанавливать опоры фундамента несколько ниже уровня промерзания грунта.
В сухих и песчаных грунтах возможна закладка фундамента на любую глубину, не зависящую от уровня промерзания, но, нужно делать фундамент глубиной не менее полуметра. В глинистых грунтах, для уменьшения глубины фундамента применяются специальные подушки из песка и гравия.
Читайте также: Проект будущего сада в ландшафтном дизайне
Деревянные фундаменты, которые обычно имеют внешний вид столбов (стульев) не велик и составляет до пяти лет. Такой фундамент зачастую используется в качестве временного основания дома. В то же время хорошо осмоленные и прожженные стулья из дуба прослужат 20 лет, а если в качестве материала используется сосна, то фундамент прослужит 10-12 лет.
Если в частном доме применяются ленточные фундаменты, то ни чаще всего, бывают неглубокими, если же используются опоры, то глубина заложения, чаще всего значительно больше. Если фундамент изготавливается из столбов, то в своей верхней части они объединяются при помощи кирпича или деревянной стенки, что позволяет огородить подполье от продувания и замерзания.
Слои рубероида, которые защищают коттедж от сырости и капиллярной влаги, служат специальной прокладкой. Чтобы отводить осадки от цоколя дома и фундамента необходимо заасфальтировать окружающую дом площадку под небольшим уклоном. Кустарники и деревья должны располагаться в двух метрах от фундамента, не ближе.
Этапы строительства дома и коттеджа: порядок выполнения работ
3.3 (65%) 4 голос(ов)Понравилась статья — оцени!
Похожие записи
remontideas.ru