Строительная смета это: Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Содержание

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Определение российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

  1. Новое строительство.
  2. Капитальный ремонт. Виды:
  3. Реконструкция. Виды:
    • Реконструкция (Восстановление).
    • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

  1. Проведения тендера (торгов)
  2. Эскизного проекта
  3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

  1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

  1. Базисно-индексный
  2. Ресурсно-индексный
  3. Ресурсный
  4. Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

  1. Локальный сметный расчёт
  2. Локальная смета
  3. Объектный сметный расчёт
  4. Объектная смета
  5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
  6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Определение российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

  1. Новое строительство.
  2. Капитальный ремонт. Виды:
  3. Реконструкция. Виды:
    • Реконструкция (Восстановление).
    • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

  1. Проведения тендера (торгов)
  2. Эскизного проекта
  3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

  1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

  1. Базисно-индексный
  2. Ресурсно-индексный
  3. Ресурсный
  4. Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

  1. Локальный сметный расчёт
  2. Локальная смета
  3. Объектный сметный расчёт
  4. Объектная смета
  5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
  6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Определение российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

  1. Новое строительство.
  2. Капитальный ремонт. Виды:
  3. Реконструкция. Виды:
    • Реконструкция (Восстановление).
    • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

  1. Проведения тендера (торгов)
  2. Эскизного проекта
  3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

  1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

  1. Базисно-индексный
  2. Ресурсно-индексный
  3. Ресурсный
  4. Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

  1. Локальный сметный расчёт
  2. Локальная смета
  3. Объектный сметный расчёт
  4. Объектная смета
  5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
  6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Определение российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

  1. Новое строительство.
  2. Капитальный ремонт. Виды:
  3. Реконструкция. Виды:
    • Реконструкция (Восстановление).
    • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

  1. Проведения тендера (торгов)
  2. Эскизного проекта
  3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

  1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

  1. Базисно-индексный
  2. Ресурсно-индексный
  3. Ресурсный
  4. Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

  1. Локальный сметный расчёт
  2. Локальная смета
  3. Объектный сметный расчёт
  4. Объектная смета
  5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
  6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

Виды строительных смет: локальная, объектная, сводная.

Строительные сметы классифицируют по разным параметрам: по исполнителю, по назначению, по форме выполнения. Но наиболее распространенным является их разделение на виды в зависимости от масштаба и содержания. Из этой статьи вы узнаете, что представляют собой локальная и объектная сметная документация и сводные сметные расчеты.

Локальная сметная документация

Цель составления такой сметы –  учет затрат на конкретный вид работ или конкретный объект. Чаще всего локальная сметная документация  составляется в том случае, когда окончательные объемы строительных мероприятий и их стоимость еще не определены и находятся на стадии уточнения.

Локальная смета включает подробный перечень используемых  стройматериалов с указанием их стоимости. На основании этой информации рассчитывается общая сумма, необходимая для проведения определенного вида работ или возведения (ремонта, реставрации, благоустройства и т. д.) конкретного объекта.

Объектная сметная документация

Целью составления объектной сметы является объединение локальных смет для  отражения совокупных затрат по объекту.

Для наглядности приведем пример. Объектная смета на косметический ремонт помещения будет включать локальные сметы на следующие работы:

  • Внешнюю отделку стен.
  • Замену напольного покрытия.
  • Монтаж/замену потолка.

Сводная сметная документация

Сводной сметой или сводным сметным расчетом называют смету, отражающую только обобщенные и укрупненные данные о стоимости строительства, ремонта, восстановления, благоустройства. В нем учитываются затраты на выполнение всех необходимых работ на объекте:

  • проведение тендера;
  • получение разрешительной документации;
  • разработку и экспертизу проектной документации;
  • снос/демонтаж изношенных зданий и сооружений и расчистку территории;
  • аренду строительной техники и инструмента;
  • закупку строительных и отделочных материалов;
  • оплату услуг исполнителя работ и т. д.

Узнали из нашей статьи полезную информацию о строительных сметах? Поделитесь интересным материалом с друзьями.

25 марта 2016

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас!

+7 495 912-68-32

Смета строительная. Что такое смета?

Смета это документ, в котором определена и рассчитана стоимость вашего будущего строительства. В ней отображается объем выполняемых работ и количество  материальных ресурсов, которые планируется задействовать для реализации планируемой деятельности.

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

Что такое смета и зачем она нужна?

Строительство частного дома является серьезным процессом, который требует тщательной планировки и подготовки. Кроме разработки плана конструкции здания нужно также учитывать разные виды расходов — строительные материалы, их доставка, а иногда и работа специалистов. Для планировки и подсчетов расходов на строительство здания существует такой документ (если его можно назвать документом), как смета. Так что такое смета и зачем она нужна?

Смета представляет собой бумаги, в которых учтены и подсчитаны все финансовые расходы на строительство. Это некий план-схема, который поможет более детально рассмотреть и оценить объем затрат и предвидеть нежелательные последствия.

Смета является неотъемлемой частью документов на строительство дома, особенно если строительство является заказом и его выполняет фирма-строитель или отдельные лица. Иными словами это часть контракта между заказчиком и исполнителем, в котором есть две основные части – затраты на материалы и затраты на выполнение работ. При этом в таком документе должны быть учтены такие особенности, как объем работ, строительных материалов, технология выполнения работ, количество рабочих, сроки выполнения заказа и прочие нюансы, которые могут быть связаны с финансами.

Более того, смета составленная в форме графика поможет заказчику наблюдать и контролировать выполнение работ и расходы согласно плану. Как показывает практика, строительство, которое начинается из составления сметы выполняется быстрее и качественнее при тех же, а иногда, и меньших затратах. Поэтому разумнее всего начинать планировку здания и его строительства из составления сметы.

Также можно заказать смету у строительной организации на определенный заказ. При этом компания-исполнитель может привлечь заказчика в процесс составления сметы, указывая на различные варианты затрат, а также сильные и слабые стороны проекта.

В тексте сметы есть такие моменты, которые на первый взгляд не являются важными, например затраты на грузоперевозки, разрешение на строительство или налог на строительство, однако на деле эти нюансы могут составлять свыше 10 процентов от всех затрат, поэтому не стоит недооценивать эти моменты. Процесс составления документа включает его разработку, проверку и внедрение после проверки соответствующими инстанциями.

Особенности составления и виды сметных расчетов

Всеобщие правила составления сметных расчетов уходят корнями во времена Советского Союза. Сегодня, этот процесс хоть и имеет общие черты с процессами финансового планирования времен 20-го века, все же развитие современных технологий сильно повлияло на процесс составления сметных расчетов и на сегодняшний день существуют специальные программы и алгоритмы, помогающие объективно спланировать финансовые затраты на строительство. Раньше цена на составление и заверку сметных расчетов составляла около 10 процентов от всей стоимости проекта и примерно 2 процента от общей суммы затрат. На сегодняшний день подобный алгоритм расчетов применяется очень редко, в основном в государственных проектах. К тому же на стоимость составления сметных расчетов влияет и квалификация специалистов. Но общей системы по которой составляются расчеты на сегодня нету. Сметные расчеты делятся на три основных типы: трудозатратный, универсальный и развернутый.

Трудозатратные сметные расчеты

Первый тип расчетов является выгодным для исполнителя, однако может скрывать множество подводных камней для заказчика. Исполнитель всегда будет стараться избегать слишком большой ответственности, слишком частых встреч и чрезмерного контроля со стороны заказчика. Поэтому перед составлением расчетов заказчику стоит задуматься над этим.

Универсальная смета

Универсальный метод сметных расчетов позволяет заказчику рассмотреть все расценки на услуги и товары, а также откинуть самые дорогие. Он поможет заказчику конкретизировать свои требования относительно строительства. Можно сказать, что при составлении универсальной сметы расчетный акцент ставиться на стоимость строительных материалов, а также на их транспортировку, а уже во вторую очередь уделяется внимание на налоги, плата за аренду и прочие более мелкие расходы. Оформляется универсальная смета в виде документа.

Развернутая смета

Последний вид сметных расчетов представляет собой целый пакет документов. Он включает детальные и подробные расчеты и варианты на план, материалы и услуги строительства, позволяя сократить расходы к минимуму при максимальном качестве выполнения. Компания-заказчик, которая берет на себя ответственность за составления подобного сметного расчета обязана не только учесть все до мельчайших деталей, но и владеть знаниями в области технологий строительства, в частности разбираться в последних новинках строительных материалов, например. Такой вид сметных расчетов очень распространен при масштабных проектах.

Что бы не строилось и что бы планировалось — смета, это важный, если не основной элемент любого проекта, и к составлению расчетов на затраты нужно относится так же ответственно как и к составлению инженерных чертежей здания, ведь как говорит народная мудрость “семь раз отмерь один раз отрежь.”

Этот документ поможет Вам организовать и спланировать расходы на приобретение материалов, работу, которую выполнят строители, и дополнительные расходы, которые неизбежны при любом строительстве.

Наличие документа, где указаны все расчеты по стоимости строительных работ, стоимость материалов, зарплату и расходы на эксплуатацию машин, позволит вам найти исполнителя и обсудить с ним цену.

Она также позволяет значительно сократить денежные расходы, затраты материальных ресурсов, контролировать сроки строительства или ремонта.

У многих людей возникает вопрос, а как составлять смету? В составлении документа на самом деле нет ничего сложного. Смета просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы будущего строительства или ремонта.

Рассмотрим с Вами, какие бывают сметы.

Строительная смета — это основа для заключения договора по реальной стоимости.

Составление сметы

Расчет и составление смет и исходящей документации, сметы на строительные и ремонтные работы:

Ведомость объемов работ включает расчет объемов работ на строительные или специальные работы в их технологической последовательности и является основой для сметных расчетов.

Дефектная ведомость составляется при ремонтно-строительных работах включает измерения объемов работ.

Ресурсная ведомость определяет расход материалов по видам работ в их технологической последовательности с виду работ или объект.

Локальная смета на вид работ или объект определяет стоимость работ в текущих ценах.

Объектная смета на строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь и другие расходы, а также начисления на временные здания и сооружения, временное отопление, зимнее удорожание. Здесь же учитываются расходы на отвод земель, проектно-изыскательские работы, авторский надзор, получение технических условий на подключение к коммуникациям, перенос сетей и снос зданий.

Строительные сметы

Строительные сметы при проектировании различных сооружений и систем как правило включает в себя расчет объемов работ — ведомость объемов работ. Аналогично при ремонтных работах состоит т.н. дефектная ведомость. Эти документы являются основой для расчета сметы тех или иных работ. Разработкой и составлением смет занимаются как специализированные отделы в проектных или строительных организациях, так и отдельные специалисты сметчики.

Расчет смет и составления сметной документации необходимо заказчикам и подрядчикам для оценки стоимости как всего комплекса работ, так и отдельных ее частей, а также для предоставления заказчику аргументированных и грамотных расчетов. Особенно важна сметная документация при проведении промежуточных расчетов между заказчиком и подрядчиком. Сметные документы необходимы при составлении планов и графиков проведения работ с разбивкой по годам, кварталам, месяцам, строительства. Для заказчика это дает возможность составить график финансирования работ и планировать свои расходы.

Строительная смета является, как правило, приложением к договору подряда. Заказчик вправе требовать сметную документацию в любой форме, вплоть до самой подробной расшифровки стоимости ресурсов и т.д. Наличие согласованных смет позволит избежать споров и разногласий при взаиморасчетах.

Виды строительных смет

Составление сметной документации на полный комплекс строящихся зданий и сооружений является сводкой затрат и называется сводным сметным. Она заключает расходы по отдельным объектам строительства. Объектная смета включает расчеты по строительству конкретного отдельного здания или сооружения. Она состоит из локальных смет на все виды работ. Кроме этого в ней приводятся и другие необходимые вытрати. Локальная смета — это, как правило, подробно расшифрован детальный расчет. Кроме этого существуют укрупненные сметные расчеты, например на стоимость 1м2 жилья в том или ином конструктивном исполнении. Как правило, они используются еще к проектированию объектов. Они основываются на стоимости аналогичных строений.

Составление строительных смет осуществляется, как правило, на основе ДБН-2001. Кроме того, в отдельных случаях, могут разрабатываться индивидуальные нормы и расценки.

Виды расчета смет

Наибольшее распространение получили такие виды расчета смет:

Ресурсный сметный расчет основан на нормах расхода материалов по каждому виду работ. На измеритель (1м3; штука и т. д.) Установлена норма расхода каждого из материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, затраты труда рабочих соответствующей квалификации. В расчетах используются текущие цены на материалы, расценки па машины и механизмы, а также текущие тарифные ставки.

Ресурсно-индексный метод расчета смет предусматривает ресурсный расчет стоимости работ в ценах 1984г. или 2001г. с последующей индексацией цен на ресурсы до уровня текущих цен.

Базисно-индексный метод расчета смет заключается в том, что раньше рассчитана стоимость в базисном уровне по каждой строке умножается на соответствующий индекс. Не по каждому ресурсу, а более укрупненно, на вид работ.

Базисно-компенсационный метод составления смет позволяет компенсировать расходы в зависимости от изменений цен и тарифов в ходе строительства.

Составление сметы строительства может выполняться любым методом в зависимости от желания заказчика. Обычно различают три составные части стоимости строительно-монтажных работ, образуют строительную смету:

  1. прямые расходы состоят из заработной платы работников, расходов на машины и механизмы, а также стоимости материалов. Они определяются исходя из норм расхода материалов, действующих цен на ресурсы и тарифные ставки;
  2. накладные расходы — это организационно-управленческие расходы. Они нормируются по видам строительно-монтажных работ или по видам строительства для укрупненных расчетов. Н.Р. определяются в% от фонда оплаты труда;
  3. сметная прибыль (плановые накопления) — норма прибыли, позволяет функционировать и развиваться подрядной строительной организации. Определяется в% от фонда оплаты труда рабочих и машинистов. Размер% берется по отраслевым нормативам или по сложившейся норме конкретной организации.

Смета что это такое


СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

  • смета́на — сметана …   Русское словесное ударение

  • Смета — Смета  расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… …   Википедия

  • СМЕТА — Объем слова исторически изменчив, его смысловые границы подвижны. Вопрос о том, как и когда происходит распадение ставших далекими значений одного слова на две разных смысл овых единицы, только в редких случаях может быть решен исторически точно …   История слов

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • смета — Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с… …   Справочник технического переводчика

  • смета — См …   Словарь синонимов

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий желаемые показатели доходов, расходов и т.п. организации на определенный период. 2. Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте или апреле,… …   Словарь бизнес-терминов

  • СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий индикативные показатели доходов, расходов и т.д. организации на определенный период. 2. (the Budget) Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте… …   Финансовый словарь

  • Смета — (calculation) исчисление предстоящих расходов и доходов при разработке проекта (напр., Инвестиционного проекта). Смета затрат предприятия (cost estimate, calculation) полный свод затрат за определенный период (год, квартал) на весь объем… …   Экономико-математический словарь

    • dic.academic.ru

    Смета — это… Что такое Смета?

  • смета́на — сметана …   Русское словесное ударение

  • Смета — Смета  расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… …   Википедия

  • СМЕТА — Объем слова исторически изменчив, его смысловые границы подвижны. Вопрос о том, как и когда происходит распадение ставших далекими значений одного слова на две разных смысл овых единицы, только в редких случаях может быть решен исторически точно …   История слов

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • смета — Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с… …   Справочник технического переводчика

  • смета — См …   Словарь синонимов

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий желаемые показатели доходов, расходов и т.п. организации на определенный период. 2. Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте или апреле,… …   Словарь бизнес-терминов

  • СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • Смета — (calculation) исчисление предстоящих расходов и доходов при разработке проекта (напр., Инвестиционного проекта). Смета затрат предприятия (cost estimate, calculation) полный свод затрат за определенный период (год, квартал) на весь объем… …   Экономико-математический словарь

    • dic.academic.ru

    Смета — это… Что такое Смета?

    Документ, который составляется для определения цены и ее обоснования при заключении договора подряда.

    Так, ст. 709 ГК РФ определяет, что цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

    Смета может быть приблизительной или твердой. Так, указывается, что цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

    При приблизительной смете:

    Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

    Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

    При твердой смете:

    Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

    При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

    Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право. — М.: СБИ. С. М. Джаарбеков. 2001.

    accounting_tax_law.academic.ru

    СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

  • смета́на — сметана …   Русское словесное ударение

  • Смета — Смета  расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… …   Википедия

  • СМЕТА — Объем слова исторически изменчив, его смысловые границы подвижны. Вопрос о том, как и когда происходит распадение ставших далекими значений одного слова на две разных смысл овых единицы, только в редких случаях может быть решен исторически точно …   История слов

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • смета — Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с… …   Справочник технического переводчика

  • смета — См …   Словарь синонимов

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий желаемые показатели доходов, расходов и т.п. организации на определенный период. 2. Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте или апреле,… …   Словарь бизнес-терминов

  • СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий индикативные показатели доходов, расходов и т.д. организации на определенный период. 2. (the Budget) Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте… …   Финансовый словарь

  • Смета — (calculation) исчисление предстоящих расходов и доходов при разработке проекта (напр., Инвестиционного проекта). Смета затрат предприятия (cost estimate, calculation) полный свод затрат за определенный период (год, квартал) на весь объем… …   Экономико-математический словарь

    • big_economic_dictionary.academic.ru

    СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

  • смета́на — сметана …   Русское словесное ударение

  • Смета — Смета  расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… …   Википедия

  • СМЕТА — Объем слова исторически изменчив, его смысловые границы подвижны. Вопрос о том, как и когда происходит распадение ставших далекими значений одного слова на две разных смысл овых единицы, только в редких случаях может быть решен исторически точно …   История слов

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • смета — Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с… …   Справочник технического переводчика

  • смета — См …   Словарь синонимов

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий желаемые показатели доходов, расходов и т.п. организации на определенный период. 2. Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте или апреле,… …   Словарь бизнес-терминов

  • СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий индикативные показатели доходов, расходов и т.д. организации на определенный период. 2. (the Budget) Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте… …   Финансовый словарь

  • Смета — (calculation) исчисление предстоящих расходов и доходов при разработке проекта (напр., Инвестиционного проекта). Смета затрат предприятия (cost estimate, calculation) полный свод затрат за определенный период (год, квартал) на весь объем… …   Экономико-математический словарь

    • finance_loan.academic.ru

    Что такое смета

    Смета представляет собой документ, в котором производится оценка расходов при выполнении разного рода работ. Таким образом, если необходимо подсчитать затраты в любой сфере деятельности, без сметы не обойтись. Причем, затраты могут быть не только денежные, в сметной документации может быть произведен расчет, например, материалов, которые понадобятся для работы в штуках, килограммах и прочих единицах.

    Чаще всего сметы применяются в сфере строительства, где требуется строжайший контроль над стройматериалами и финансами. Здесь смета, едва ли не самый важный документ, необходимый, как для начала работ, так и для ее приемки и оплаты. В случае возникновения разногласий между подрядчиком и заказчиком, часто именно она позволяет разрешить спор.

    Существует несколько видов смет. Например, есть локальные сметы. Дело в том, что порой заранее подсчитать, во сколько обойдется строительство в денежном эквиваленте, не представляется возможным. В процессе строительства могут, например, вырасти цены или произойдет форс-мажор, что неизбежно скажется на сметной стоимости. В таких случаях, и используют локальный сметный расчет. Для составления данного вида применяются нормы, приводящиеся в специализированных справочниках. В итоге стоимость пересчитывается в текущие цены по индексам изменения стоимости соответствующих работ.

    Помимо определения стоимости возведения объектов, локальная документация может использоваться и для расчета отдельного вида работ. На основе локальных формируются объектные сметы. Также существуют сводные сметные расчеты и так далее.

    Свободное составление смет применяется лишь при строительстве объектов, финансирование которых осуществляется частными фирмами, хотя, и в этом случае, большая часть предприятий предпочитает пользоваться расчетом для бюджетных организаций.

    Если вам необходимо составить смету, лучше обращаться только к профессионалам. Сметное бюро «Галактион» окажет полный спектр услуг по составлению сметной документации всех видов.

    galaktion.net

    Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

    Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

    Определение российской сметы

    Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

    Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

    1. Новое строительство.
    2. Капитальный ремонт. Виды:
    3. Реконструкция. Виды:
      • Реконструкция (Восстановление).
      • Усиление.

    В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

    1. Проведения тендера (торгов)
    2. Эскизного проекта
    3. Рабочего проекта

    Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

    1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
    2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
    3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

    Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

    Основные методы расчёта смет

    1. Базисно-индексный
    2. Ресурсно-индексный
    3. Ресурсный
    4. Аналоговый

    Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

    Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

    Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

    Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

    Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

    Виды смет

    1. Локальный сметный расчёт
    2. Локальная смета
    3. Объектный сметный расчёт
    4. Объектная смета
    5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
    6. Сводный сметный расчёт

    Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

    Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

    Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

    Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

    Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

    Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

    Западные сметы

    В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

    В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

    Критическое сравнение различных подходов

    Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

    Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

    Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

    Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

    Прочее

    В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

    См. также

    Ссылки

    ushakov.academic.ru

    СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

  • смета́на — сметана …   Русское словесное ударение

  • Смета — Смета  расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… …   Википедия

  • СМЕТА — Объем слова исторически изменчив, его смысловые границы подвижны. Вопрос о том, как и когда происходит распадение ставших далекими значений одного слова на две разных смысл овых единицы, только в редких случаях может быть решен исторически точно …   История слов

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… …   Толковый словарь Ушакова

  • смета — Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с… …   Справочник технического переводчика

  • смета — См …   Словарь синонимов

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий желаемые показатели доходов, расходов и т.п. организации на определенный период. 2. Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте или апреле,… …   Словарь бизнес-терминов

  • СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий индикативные показатели доходов, расходов и т.д. организации на определенный период. 2. (the Budget) Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте… …   Финансовый словарь

  • Смета — (calculation) исчисление предстоящих расходов и доходов при разработке проекта (напр., Инвестиционного проекта). Смета затрат предприятия (cost estimate, calculation) полный свод затрат за определенный период (год, квартал) на весь объем… …   Экономико-математический словарь

    • buhgalterskiy_slovar.academic.ru

    Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

    Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

    Определение российской сметы

    Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

    Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

    1. Новое строительство.
    2. Капитальный ремонт. Виды:
    3. Реконструкция. Виды:
      • Реконструкция (Восстановление).
      • Усиление.

    В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

    1. Проведения тендера (торгов)
    2. Эскизного проекта
    3. Рабочего проекта

    Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

    1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
    2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
    3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

    Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

    Основные методы расчёта смет

    1. Базисно-индексный
    2. Ресурсно-индексный
    3. Ресурсный
    4. Аналоговый

    Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

    Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

    Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

    Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

    Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

    Виды смет

    1. Локальный сметный расчёт
    2. Локальная смета
    3. Объектный сметный расчёт
    4. Объектная смета
    5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
    6. Сводный сметный расчёт

    Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

    Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

    Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

    Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

    Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

    Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

    Западные сметы

    В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

    В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

    Критическое сравнение различных подходов

    Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

    Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

    Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

    Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

    Прочее

    В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

    См. также

    Ссылки

    partners.academic.ru

    Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

    Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

    Определение российской сметы

    Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

    Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

    1. Новое строительство.
    2. Капитальный ремонт. Виды:
    3. Реконструкция. Виды:
      • Реконструкция (Восстановление).
      • Усиление.

    В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

    1. Проведения тендера (торгов)
    2. Эскизного проекта
    3. Рабочего проекта

    Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

    1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
    2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
    3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

    Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

    Основные методы расчёта смет

    1. Базисно-индексный
    2. Ресурсно-индексный
    3. Ресурсный
    4. Аналоговый

    Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

    Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

    Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

    Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

    Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

    Виды смет

    1. Локальный сметный расчёт
    2. Локальная смета
    3. Объектный сметный расчёт
    4. Объектная смета
    5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
    6. Сводный сметный расчёт

    Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

    Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

    Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

    Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

    Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

    Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

    Западные сметы

    В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

    В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

    Критическое сравнение различных подходов

    Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

    Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

    Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

    Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

    Прочее

    В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

    См. также

    Ссылки

    dik.academic.ru


    Смета Зданий | Строительно-сметные услуги для подрядчиков

    Обзор строительной сметы можно использовать для определения осуществимости проекта. Это может помочь в получении финансовых средств от инвесторов. Обзор поможет прояснить конкретные задействованные процессы и точность окончательной оценки. Он основан на информации, содержащейся в предварительных планах, в сочетании с другими данными, рассчитанными опытным оценщиком.

    Получите полную картину своего строительного проекта
    Для обзора сметы строительства
    Позвоните сейчас по телефону
    (833) MTO-ASAP
    (833) 686-2727

    Обзор сметных расходов здания основан на трех факторах: вашей информации, данных о программном обеспечении и умении оценщика собрать все воедино.

    ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ ИНФОРМАЦИЮ:
    Информация, которую вы предоставляете, включает составленные планы, которые содержат детали, начиная с самых ранних стадий развития и заканчивая финальной стадией строительства.

    Ваши планы могут быть на бумаге, в формате САПР или в виде информационной модели здания (BIM). Опытный оценщик может взять всю информацию и добавить в нее то, что может отсутствовать, чтобы получить бюджетную стоимость. Это достигается за счет использования специального программного обеспечения для оценки, разработанного специально для строительной отрасли.Он точно измерит квадратные метры, перечислит требуемый материал и рассчитает трудозатраты.

    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ РАСЧЕТА:
    Некоторое программное обеспечение, используемое для предоставления обзора сметы здания, включает:

    • Планшифт 9.0
    • RS означает стоимость работ
    • Xactimate
    • Оценка квеста

    РОЛЬ ОЦЕНКИ:
    Даже самое надежное программное обеспечение и программы моделирования — это инструменты. Человеческий фактор по-прежнему остается самой важной частью строительного уравнения.Вам нужен опытный глаз, чтобы добиться успешного и точного прогнозирования затрат.

    Опытный оценщик обладает навыками и знаниями, которые помогут вам пройти весь процесс от начала до конца. Его опыт позволит ему заполнить пробелы, которые всегда существуют на начальных этапах предлагаемого проекта. Он будет выполнять функции координатора от зачатия до завершения.

    КОМУ НУЖНА ОБЗОР СМЕТА ЗДАНИЯ?

    Полный обзор может применяться ко всем типам жилых, промышленных и коммерческих проектов, включая:

    • Жилые таунхаусы, кондоминиумы, многоэтажки, жилые комплексы и частные дома.
    • Офисно-коммерческие здания
    • Промышленное производство, пищевая промышленность и складирование
    • Учреждения, включая школы, тюрьмы и больницы
    • Вспомогательные общежития
    • Розничные торговые центры, торговые центры, торговые центры и рестораны
    • Театры и спортивные объекты

    Точность вашего бюджетного предложения и окончательной сметы строительства имеет решающее значение для будущего проекта. Этим всегда должна заниматься оценочная группа, имеющая опыт работы в данной области.

    Для получения точного обзора сметы строительства
    Позвоните сейчас
    (833) MTO-ASAP
    (833) 686-2727

    Total Takeoffs может предоставить обзор оценки зданий для Пенсаколы, Таллахасси, Джексонвилля, Гейнсвилля, Дейтоны, Орландо, Лейкленда, Окалы, Тампы, Санкт-Петербурга, Клируотера, Брадентона, Сарасоты, Форт. Майерс, Неаполь, Уэст-Палм-Бич, Помпано-Бич, Форт. Лодердейл, Голливуд и Майами.

    Что такое смета строительства для строительной отрасли?

    Смета строительства.Это один из важнейших компонентов строительного процесса, предполагающий процесс прогнозирования затрат. Ожидаемые расходы на здание или физическую структуру являются важным аспектом процесса строительства.

    Имея это в виду, очень важно понимать роль, которую играет оценщик строительных затрат. Также важно понимать этапы оценки строительства. Эта информация особенно важна для подрядчиков и клиентов.

    Каждый клиент должен знать, сколько будет стоить здание, прежде чем приступить к строительству.Есть сметы на каждый строительный объект.

    Затраты на строительство связаны с множеством рисков, что вызывает беспокойство у подрядчиков и клиентов. Финансовый оборот строительного проекта — один из факторов, определяющих его успех.

    Таким образом, лучше всего, чтобы каждая из сторон занимала значительное количество времени в процессе оценки затрат. Если вы планируете крупный строительный проект, иметь несколько оценок — это всегда разумный шаг.

    Оценка стоимости строительства охватывает объем и осуществимость проекта, затраты на строительство проекта и распределяет эти затраты, а также сроки завершения проекта. Для подрядчиков оценка затрат определяет, размещают ли они заявку на проект или нет.

    По сути, разумная смета помогает подрядчику получать прибыль и предотвращает дополнительные расходы клиента. При оценке затрат на управление освоенной стоимостью используется метод управления проектами для отслеживания производительности в зависимости от времени и оценки затрат.

    Почему важна точная смета?

    Расчет стоимости строительства — лучший доступный метод определения затрат на строительство. Однако этот метод не обязательно надежен. Точность оценок очень важна и может определить, будет ли проект успешным или неудачным.

    Проекты с установленными сроками и бюджетами в первую очередь полагаются на оценку затрат, чтобы ускорить процесс строительства и начать получение дохода.Любой небольшой просчет может обернуться серьезной неудачей для проекта.

    При этом оценщики стоимости строительства должны получить точную смету. Когда речь идет о государственных проектах и ​​проектах, финансируемых кредиторами и государственными деньгами, смета расходов помогает повысить подотчетность и прозрачность.

    Получить оценку со 100% точностью практически невозможно. Хотя многие другие непредвиденные факторы могут привести к провалу проекта, важно, чтобы оценка была как можно более точной и точной.

    Смета расходов основана на таких компонентах, как:

    • Опыт и навыки оценщика
    • Качество плана проекта
    • Уровень, на котором оценщик определяет проект
    • Качество используемых инструментов и процедур оценщиком.

    Сметчик не всегда должен быть одиноким волком; это может быть команда или отдельное лицо, в зависимости от типа, объема и размера проекта.Некоторые оценщики работают с клиентами; другие работают с подрядчиками, а другие — с архитектурными бюро. Однако также распространены квалифицированные и независимые оценщики.

    Подрядчики полагаются на оценки, чтобы выиграть вакансии, в то время как заказчик ищет самую низкую цену, которая соответствует параметрам их проекта и соответствует стандартам.

    К настоящему моменту совершенно очевидно, что ставится перед оценщиком затрат. Также ни для кого не секрет, что оценщик имеет решающее значение для успеха строительных проектов.Они знакомы со всем о проекте и обладают навыками, которые помогают им ориентироваться в расходах, связанных с проектами.

    По данным Бюро статистики труда Министерства труда США, в 2014 году в США было 213500 специалистов по оценке затрат. Бюро также прогнозировало, что в следующем десятилетии эти цифры будут расти экспоненциально.

    Определение типов систем оценки затрат на строительство

    В строительной отрасли часто появляются новые продукты и технологии.Это также верно для инструментов оценки стоимости строительства

    . Поэтому оценщик должен постоянно определять методы, приемы, инструменты и программное обеспечение, которые приносят им пользу, а также повышать их точность.

    Также важно, чтобы оценщик создавал несколько оценок на предпроектных и проектных этапах процесса строительства. По мере того, как уровень определения проекта увеличивается и в игру вступают многие другие переменные, оценки затрат становятся более точными.

    Согласно Американскому обществу профессиональных оценщиков, существует пятиуровневая система классификации оценок.По мере того, как процесс оценки переходит от одного уровня к другому, он становится более подробным и надежным. Вот пять уровней.

    Уровень 1: Порядок оценки

    Это оценка, сформулированная до завершения разработки проекта. Смета определяет общую осуществимость строительного проекта.

    Уровень 2: Смета схематического проекта

    Это смета, произведенная в соответствии с схематическим проектом.

    Уровень 3: Смета разработки проекта

    Это оценка, сделанная на этапе проектирования

    Уровень 4: Смета строительной документации

    Смета на этом этапе основана на строительных чертежах и спецификациях.

    Уровень 5: Смета предложения

    Информация в строительной документации указывает этот уровень оценки. Эта оценка подготовлена ​​для использования подрядчиками в своих предложениях.

    В другой системе классификация оценок включает три важные категории:

    Проектные оценки

    Это оценки, подготовленные на предпроектных и проектных этапах процесса строительства. Они начинаются с оценки порядка величины (предварительная оценка) для определения типа методов строительства и того, какие из них являются жизнеспособными для конкретного проекта.

    После этого идет предварительная оценка (концептуальная оценка), основанная на схематическом проекте. Далее следует подробная смета (окончательная смета), основанная на разработке проекта, и, наконец, есть смета инженера, основанная на строительной документации. С помощью базового шаблона вы можете получить первоначальную оценку расходов по проекту.

    Смета тендерного предложения

    Перед размещением тендерного предложения на строительный проект подрядчики должны тщательно изучить, а затем подготовить смету тендерного предложения по проекту.Данные обычно берутся из различных источников, таких как прямые затраты, расценки субподрядчиков, взятые объемы и затраты на надзор.

    Контрольные сметы

    Это смета, подготовленная после согласования подрядчиком с клиентом, но до начала проекта. Он служит базой для оценки и контроля фактических затрат на строительство в рамках проекта. Смета позволяет подрядчикам подготовить планы покрытия будущих затрат при определении стоимости проекта до завершения.

    Measure Manage — это профессиональная служба оценки строительства в Перте, Западная Австралия. Позвоните нам сейчас по телефону 0489 202 445 или свяжитесь с нами

    Ключевые термины, которые необходимо знать при оценке стоимости строительства

    Процесс оценки затрат состоит из многих элементов. Существуют термины, с которыми должен быть знаком каждый в строительной отрасли. К ним относятся:

    Как правило, заказчику необходим подрядчик для выпуска гарантийного залога в пользу владельца проекта.Залог — это форма гарантии доставки; в случае, если подрядчик не завершит проект в соответствии с условиями, владелец должен получить компенсацию в соответствии с условиями контракта.

    По сути, капитальные затраты — это затраты, связанные с созданием структуры. Это:

    1. Стоимость земли
    2. Стоимость технико-экономических обоснований и предпроектной фазы

    III. Компенсация архитектору, инженеру и членам проектной группы

    1. Общая стоимость строительства (труд, материалы, оборудование и т. Д.))
    2. Стоимость комиссара
    3. Стоимость временного оборудования и сооружений

    VII. Стоимость проверки

    Даже на самую точную оценку могут повлиять факторы, не зависящие от чьего-либо контроля. Существуют непредвиденные обстоятельства, которые помогут справиться с такой ситуацией, если и когда она возникнет. Следовательно, есть денежная сумма, отложенная на непредвиденные обстоятельства.

    Это стоимость эксплуатации и, возможно, аренды тяжелой техники для строительного проекта, такой как краны и бетономешалки.Поэтому важно учитывать влияние оборудования на скорость завершения проекта. Использование оборудования может повлиять на затраты, выходящие за рамки проекта.

    Это естественный рост затрат с течением времени, что имеет решающее значение для долгосрочных проектов. В некоторых проектах есть пункты об эскалации, чтобы решить, как бороться с инфляцией.

    Косвенные затраты покрывают затраты, косвенно связанные со строительными работами. Например, административные расходы, транспорт, судебные издержки, разрешения и другие расходы в зависимости от типа проекта.

    Это единица работы, которая измеряет производительность человека в час. Он также известен как человеко-час.

    Ставка оплаты труда — это сумма, выплачиваемая мастерам в час. Это покрывает почасовую ставку, льготы и дополнительные расходы на сверхурочную заработную плату. Например, страхование от безработицы.

    Затраты на материалы могут колебаться в зависимости от рыночных условий и сезонных колебаний. Исторические данные о затратах и ​​этапах цикла покупки могут использоваться оценщиками при расчете затрат на материалы.

    • Затраты на эксплуатацию и обслуживание

    Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание — головная боль клиента. Они учитываются во время проектной группы. Попытка снизить общие затраты на весь срок службы проекта часто приводит к увеличению затрат и убытков, а также к задержкам. Операционные расходы включают заработную плату, аренду земли, коммунальные услуги и т. Д.

    Важно, чтобы проект приносил прибыль. Подрядчику необходимо добавить маржу к фактическим затратам на проект в счет своей прибыли.Субподрядчики тоже этим занимаются.

    Это делается на этапе подготовки к строительству. Взлет измеряет трудовые и материальные затраты, необходимые для завершения проекта.

    Для каждого строительного проекта подрядчику требуется помощь специализированных субподрядчиков для завершения различных частей строительства. Следовательно, в окончательной смете подрядчика они должны включать расценки субподрядчика. Наличие средства отслеживания может помочь подрядчику в записи всей информации и документов субподрядчика в одном месте.

    Обычно заказчик создает бюджет проекта, превышающий смету. Даже тщательная смета затрат может недооценить фактические затраты на строительство. Этому могут способствовать многие причины, например повышение заработной платы, которое очень трудно предсказать. Сезонные и природные явления, такие как проливные дожди или сильный ветер, также могут повлиять на этот процесс. Многие крупные проекты также подвергаются нормативным требованиям. Если заказчик начинает строительство без окончательного проекта, он склонен к превышению бюджета из-за изменений дизайна.

    Заключение

    Оценка стоимости играет огромную роль в оценке строительства. Однако важно понимать различные уровни или категории процесса, а также наиболее часто используемые слова в отрасли. Для успешного проекта все правила строительства и оценки стоимости должны строго соблюдаться.

    Когда оценка — это не просто оценка?

    Специалистов-проектировщиков и подрядчиков часто привлекают для составления сметы для предлагаемых проектов.Для инженера или архитектора эта оценка может произойти на ранней стадии планирования, когда многие из предположений относительно дизайна изменяются. Подрядчики составляют оценки на основе проектных предположений, которые могут изменяться в ходе проекта. В результате этих изменений оценка может существенно отличаться от окончательной стоимости проекта.

    Очевидно, что сметы являются важной частью строительного процесса. Они обеспечивают основу для сроков, объема и финансирования проекта, а также содержат указания для владельца и разработчика относительно предполагаемых затрат и объема работ, необходимых для завершения проекта.Однако они по самой своей природе неточны.

    Хотя обычно считается, что оценки являются всего лишь оценками, если они не сформулированы тщательно, оценки могут быть основой для обязательств. В соответствии с законодательством штата Орегон, регулирующим введение в заблуждение, заявления, сделанные другому лицу, если они неточны, могут служить основанием для иска о введении в заблуждение по небрежности. 1

    Суть претензии, предъявленной либо владельцем / застройщиком, либо подрядчиком, заключается в том, что они имеют право полагаться на профессиональную оценку подрядчика или специалиста по проектированию.Трудно утверждать, что другая сторона не имеет права полагаться на прогноз и анализ, когда он включается в объем работ.

    При строительстве застройщики и собственники могут полагаться на смету в качестве основы для финансирования и планирования. Финансовые расходы и процентные платежи, начисленные в результате составления графика и предположений о завершении, могут быть заявлены как статьи ущерба. В зависимости от формы сметы контракта (формы поставки проекта варьируются от цены за единицу до единовременной суммы), смета может служить основанием для иска о небрежном искажении фактов.Смета может быть использована для установления пагубной уверенности собственника в случае, если впоследствии бюджет проекта существенно превысит бюджет.

    Недавно я был задействован в деле о строительстве подразделения. Предварительная оценка определила три стоимости, связанные со станцией канализационного подъемника. Стоимость указана за само оборудование и не отражает затрат на строительство или установку. Расчетная стоимость подъемной станции в несколько раз превышала первоначальную оценку, в основном из-за изменений в критериях, требуемых органом, выдающим разрешения.Характер и объем оценки, а также ее предполагаемое использование стали критическими проблемами для дела.

    Как обезопасить себя при сохранении существенного анализа сметы?

    1. Оценка должна содержать формулировки, которые могут изменяться по объему, времени и финансированию.
    2. Оценка должна содержать формулировку, ограничивающую предполагаемое использование оценки, т. Е. Она не должна использоваться для финансирования (в качестве альтернативы, если это так, ограничьте объем и продолжительность оценки).
    3. Различают типы оценок: предварительная оценка, промежуточная оценка или окончательная оценка. Каждая оценка должна отражать степень уверенности и прогресс проекта.

    В конечном итоге смета может быть таким же важным документом для проекта, как и исходный контракт. Как и в случае с исходным контрактом по проекту, важно убедиться, что формулировка сметы определяет использование и степень уверенности в смете. Если проект в конечном итоге пойдет на убыль, можете быть уверены, что смета будет предметом спора.

    1 Онита Пасифик против Попечителей Бронсона


    Эта статья предназначена для ознакомления читателя с общими правовыми принципами, применимыми к данной предметной области. Он не предназначен для предоставления юридических консультаций относительно конкретных проблем или обстоятельств. Читатели должны проконсультироваться с компетентным консультантом относительно конкретных ситуаций. Для получения дополнительной информации по этой теме, пожалуйста, свяжитесь с [email protected] или позвоните по телефону (888) 598-7070.

    Определения — C — (U.S. Служба национальных парков)

    CAP — План капитальных активов

    План капитальных активов (CAP)
    План капитальных активов готовится в начале предварительного проектирования для всех проектов капитального строительства стоимостью более 2,0 миллионов долларов. CAP устанавливает:

    1. График проекта
    2. График расходов на финансирование, привязанный к конкретным фондам
    3. Показатели эффективности проекта
    4. Обрисовывает в общих чертах заключение подряда и закупки для строительства подряда
    5. Измеряет достижения относительно исходных значений
    6. Предлагает корректирующие действия для проекта, который показывает отклонение от графика, финансирования или базового уровня производительности

    CAP обновляются ежеквартально.Для проектов строительства стоимостью более 10 миллионов долларов требуются планы капитальных активов, которые представляются на утверждение в Министерство внутренних дел ( DOI ) и Управление бюджета управления ( OMB ).

    Капитальные фонды
    Финансирование, предназначенное для новых проектов или проектов по увеличению пропускной способности транспортной системы, включая расширение автострад, удлинение железных дорог, улучшение транзитных станций, новые велосипедные и пешеходные полосы.

    Капитальный ремонт
    Строительство, установка или сборка нового объекта, или изменение, расширение или расширение существующего объекта для приспособления к изменению функции или неудовлетворенным программным потребностям.

    Планирование капиталовложений и контроль инвестиций ( C PIC)
    Структурированный, основанный на результатах, интегрированный подход к управлению рисками и доходностью капитальных активов для конкретной миссии. Процесс C PIC обеспечивает годовой цикл выбора, а также непрерывный контроль, управление жизненным циклом и оценку информационных технологий ( IT ) и инвестиций в строительство. Процесс ориентирован на эффективное использование инвестиционных ресурсов для выполнения миссии Департамента.

    Категорическое исключение ( CE )
    Документация о том, что действия не имеют поддающихся измерению или значительных неблагоприятных воздействий на окружающую среду и для которых не существует исключительных обстоятельств, и которые соответствуют требованиям агентства, определенным для категорических исключений, изложенных в Приказе директора ( DO ) 12.

    CBA — Выбор по преимуществу

    CD s — Строительная документация

    CE — Категорическое исключение

    Осевая линия
    Для двухполосной автомагистрали осевая линия является серединой пройденного пути, а для разделенной автомагистрали осевая линия может быть центром медианы.В случае разделенной автомагистрали с независимыми проезжими частями каждая проезжая часть имеет свою осевую линию.

    Управление автомобильных дорог Центральных федеральных земель ( CFLHD )
    См. Управление федеральных земель Федерального управления автомобильных дорог ( FHWA ).

    CEQ — Совет по качеству окружающей среды

    CERCLA — Закон о комплексных экологических мерах, компенсации и ответственности 1980 г.

    CFLHD — Отделение автомобильных дорог Центральных Федеральных земель

    CFR — Свод федеральных правил

    Стабилизация канала
    Защита открытых каналов от чрезмерной эрозии и размыва за счет облицовки каналов.

    Характерная особенность
    Выдающийся или отличительный аспект, качество или характеристика исторической собственности, которая в значительной степени способствует ее физическому характеру. Такими элементами могут быть конструкции, объекты, растительность, пространственные отношения, виды, обстановка, декоративные детали и материалы.

    Выдержка из Министра внутренних дел Стандарты реабилитации и Руководства по реабилитации:

    Руководство по лечению Реабилитация начинается с рекомендаций по определению формы и детализации тех архитектурных материалов и особенностей, которые важны для определения исторического характера здания и которые должны быть сохранены, чтобы сохранить этот характер.Поэтому руководство по выявлению, сохранению и сохранению определяющих персонажей функций всегда дается в первую очередь. Характер исторического здания может определяться формой и деталями внешних материалов, таких как кладка, дерево и металл; внешние элементы, такие как крыши, веранды и окна; материалы для интерьера, такие как штукатурка и краска; а также элементы интерьера, такие как молдинги и лестницы, конфигурация помещения и пространственные отношения, а также структурные и механические системы.

    Charette
    Целенаправленный краткосрочный семинар, в котором задействованы различные дисциплины и интерес для изучения ряда возможностей и решений в области дизайна.Идеи выражены графически и поддерживаются текстом.

    Выбор по преимуществу ( CBA )
    Процесс отбора и ранжирования, используемый Службой национальных парков, который основан на относительных преимуществах и затратах каждого проекта в достижении общих целей и задач службы.

    Хронология развития и использования (Отчет об исторической структуре ( HSR ))
    Кратко описывается физическая конструкция, модификация и использование конструкции.Повествование должно быть основано на исторических документах с подтверждением из первых рук и анализа материалов.

    Претензия
    Письменное требование или письменное заявление одной из договаривающихся сторон, добивающееся, по праву, выплаты денег в определенной сумме, корректировки или толкования условий контракта или иных возмещений, возникающих в связи с контракт. Претензия, возникающая по контракту, в отличие от претензии, относящейся к этому контракту, является иском, который может быть урегулирован в соответствии с положением контракта, которое предусматривает судебную защиту, испрашиваемую истцом.Однако письменное требование или письменное заявление подрядчика о выплате денег, превышающих 100 000 долларов США, не является претензией в соответствии с Законом о контрактных спорах 1978 года, пока не будет подтверждено в соответствии с требованиями Закона и Положения о федеральных закупках (FAR). Ваучер, счет-фактура или другой обычный запрос на оплату, который не оспаривается на момент подачи, не является претензией. Подача заявления может быть преобразована в претензию путем письменного уведомления сотрудника по контрактам, если оно оспаривается в отношении ответственности или суммы или не принимается в разумные сроки.(FAR 33.201)

    Оценка стоимости строительства класса A
    Служба национальных парков использует оценку стоимости строительства класса A при завершении строительных чертежей и спецификаций, когда проект готов к объявлению о строительстве. Его часто называют оценкой независимого правительства ( IGE ). Оценка основана на полном объеме взятых из готовых строительных чертежей и спецификаций и должна соответствовать графику торгов.Минимальная иерархическая структура работ ( WBS ) для оценки должна быть обобщена по позициям заявки с разбивкой на UNIFORMAT II (уровень 2). По каждой позиции заявки должны быть представлены подробные резервные данные о расходах с указанием стоимости оборудования, материалов и рабочей силы для указанной работы. Подробные данные резервного копирования стоимости должны быть сведены в UNIFORMAT II, ​​уровень 2; с отдельными элементами затрат, относящимися к UNIFORMAT II, ​​уровень 3; поддерживаются детализированными затратами на подэлементы, детализированными либо в UNIFORMAT II, ​​уровень 4, либо в MasterFormat Института строительных спецификаций ( CSI ), на уровне номеров разделов и строк.Вспомогательная информация для разработки сметы должна включать:

    • Окончательные строительные чертежи и спецификации
    • Основа оценочного отчета, документирующая все источники информации о затратах и ​​оценочные допущения
    • Расчет основан на взлетно-посадочной полосе
    • Исследование затрат на местный рынок
    • График окончательных предложений
    • Сводный отчет по позициям предложения с надбавками к оценке (включая общие требования), выделенным для каждой позиции предложения, который должен быть представлен в качестве титульного листа для оценки класса A

    Прямые затраты на строительство, представленные для всех оценок, должны отражать затраты на строительство в текущем году и включать следующее в прямые затраты, удельные затраты и итоговые суммы:

    • Фактор расположения парка
      • Опубликованный коэффициент местоположения
      • Коэффициент удаленности
      • Федеральный коэффициент ставки заработной платы
      • Государственные и местные налоги
    • Фактор сохранения исторического наследия

    Следующие факторы затрат (надбавки, надбавки, корректировки) должны учитываться как добавление к прямым затратам в смете строительных затрат класса A:

    • Расчетные непредвиденные обстоятельства
    • Общие условия / Общие требования (расходы по Общим условиям должны быть показаны подробно, а не в процентах от прямых затрат)
      • Стандартные общие условия
      • Общие условия правительства
    • Накладные расходы
    • Прибыль
    • Затраты на облигации и разрешения, если они еще не включены в Общие условия
    • Корректировка метода контрактов
    • Эскалация инфляции до предполагаемой средней даты строительства

    Смета затрат класса A [применима к проектам программы восстановления растительности / автомагистрали федеральных земель ( FLH )]
    Подробная смета, которая подготовлена ​​для строительства и установки плана восстановления растительного покрова, осуществляемого в рамках программы автомагистрали федеральных земель.Затраты детализированы и выражены в единицах или паушальной сумме. Его часто называют официальной государственной оценкой.

    Смета затрат на строительство класса B
    Смета затрат на строительство класса B подготавливается в конце схематического проектирования и основывается на «Предпочтительной альтернативе полностью разработанной схематической конструкции» и Отчете об основах проектирования. Сметная стоимость строительства класса B обновляется в конце разработки проекта, когда проект достигает примерно 40% уровня завершения строительной документации.При подаче на утверждение Совета по инвестиционной оценке проект должен иметь смету затрат на строительство класса B. Смета затрат на строительство класса B может быть получена частично из единовременной суммы (концептуальные затраты) и удельных затрат, но должна, по крайней мере, соответствовать уровню детализации, показанному на планах. Иерархическая структура работ ( WBS ) для сметы затрат на строительство класса B должна представлять собой позицию заявки, UNIFORMAT II, ​​уровень 2; с отдельными элементами затрат, приведенными к UNIFORMAT II, ​​уровень 3. По возможности следует предоставлять более высокий уровень детализации.Вспомогательная информация для разработки сметы должна включать:

    • Проектирование участка (существующие и предлагаемые коммуникации, профилирование, озеленение и т. Д.)
    • Проект здания (планы, фасады и типовые сечения стен с указанием структурных систем, предлагаемой отделки помещений)
    • Схематическое проектирование механических и электрических систем (может быть в форме письменного анализа на основе доступной информации)
    • Краткие спецификации, включая отдельные листы предлагаемого оборудования, приспособлений или специальных предметов, которые могут существенно повлиять на оценку
    • Основа оценочного отчета, документирующая все источники информации о затратах и ​​оценочные допущения

    Прямые затраты на строительство, представленные для всех оценок, должны отражать затраты на строительство в текущем году.

    Следующие факторы затрат (надбавки, надбавки, корректировки) должны учитываться как добавление к прямым затратам на строительство в смете затрат на строительство класса B:

    • Фактор расположения парка
      • Опубликованный коэффициент местоположения
      • Коэффициент удаленности
      • Федеральный коэффициент ставки заработной платы
    • Государственные и местные налоги
    • Проектные непредвиденные обстоятельства
    • Общие условия
      • Стандартные общие условия
      • Общие условия правительства
    • Фактор сохранения исторического наследия
    • Накладные расходы
    • Прибыль
    • Расходы по облигациям и разрешениям.
    • Корректировка метода контрактов
    • Эскалация инфляции до предполагаемой средней даты строительства

    Смета затрат класса B [применима к проектам программы по озеленению / автомагистрали федеральных земель ( FLH )]
    Смета подготовлена ​​на основе полностью разработанного схематического проекта, как правило, на уровне 30–50% строительных чертежей. Смета расходов класса B продолжает пересматриваться и уточняться, в результате чего получается оценка стоимости класса A или официальная государственная оценка.

    Сметная стоимость строительства класса C
    Концептуальная смета, основанная на стоимости квадратного фута (или стоимости единицы) аналогичного строительства. Эти оценки часто готовятся без полностью определенного объема работ. Иерархическая структура работ ( WBS ) для оценки стоимости строительства класса C должна, как минимум, разделять работы на основные активы или элементы проекта. Подробные данные резервного копирования с разбивкой по статьям должны быть представлены для каждого актива или элемента. Данные резервного копирования стоимости должны быть сведены в UNIFORMAT II, ​​уровень 2; с отдельными элементами затрат, детализированными в UNIFORMAT II, ​​уровень 3, когда это возможно.Оценка должна включать затраты, прогнозы или допущения для всех предполагаемых систем или элементов, необходимых для обеспечения полного и полностью функционального объекта. Информация о поддержке должна включать:

    • Основа оценочного отчета, документирующая все источники информации о затратах и ​​оценочные предположения
    • Планируемая площадь и тип здания
    • Предполагаемое развитие площадки, включая существующие и предлагаемые объекты
    • Ожидаемые механические и электрические потребности (т.е., будет ли конструкция нагреваться и / или охлаждаться?)
    • Предполагаемые конструкционные системы
    • Предполагаемые потребности в коммунальных услугах (т. Е. Потребуется ли на объекте промысловое поле или скважина?)
    • Предполагаемые инженерные сети

    Прямая стоимость строительства по всем сметам должна отражать затраты на строительство в текущем году.

    Следующие факторы затрат (надбавки, надстройки, корректировки) должны быть учтены в смете затрат на строительство класса C:

    • Фактор расположения парка
      • Опубликованный коэффициент местоположения
      • Коэффициент удаленности
      • Федеральный коэффициент ставки заработной платы
    • Государственные и местные налоги
    • Проектные непредвиденные обстоятельства
    • Общие условия
      • Стандартные общие условия
      • Общие условия правительства
    • Фактор сохранения исторического наследия
    • Накладные расходы
    • Прибыль
    • Расходы по облигациям и разрешениям.
    • Корректировка метода контрактов
    • Рост инфляции до предполагаемой даты строительства

    Смета затрат класса C [применима к проектам программы по озеленению / федеральной трассе ( FLH )]
    Концептуальная смета, основанная на стоимости единицы (т. Е. Акров) аналогичного строительства. Часто они подготавливаются с полностью определенным объемом проекта.

    Чистая зона
    Область вдоль обочины пройденного пути (включая обочину), доступная для эвакуации сбившегося с пути транспортного средства.

    CLI — Опись культурных ландшафтов

    Climbing Lane
    Дополнительная полоса движения, предназначенная для медленно движущихся транспортных средств на улучшенной стороне шоссе.

    CLR — Отчет о культурном ландшафте

    CLR Рисунки — Рисунки отчета о культурном ландшафте

    CMAQ — Программа уменьшения перегрузки и улучшения качества воздуха

    CMR — Представитель управления строительством

    CMS — Системы управления перегрузками

    CO — Сотрудник по контрактам

    План управления коллекциями
    Обеспечивает краткосрочное и долгосрочное руководство для сотрудников парков и центров по управлению и уходу за музейными объектами, архивными коллекциями и коллекциями рукописей.

    Коммерческая позиция
    Включает:

    1. Любой объект, кроме недвижимости, который обычно используется в неправительственных целях и который:
      1. Была продана, сдана в аренду или передана по лицензии широкой публике; или
      2. Был выставлен на продажу, в аренду или по лицензии широкой публике;
    2. Любой предмет, который развился из предмета, описанного в параграфе 1 этого определения, благодаря достижениям в технологии или производительности и который еще не доступен на коммерческом рынке, но будет доступен на коммерческом рынке вовремя, чтобы удовлетворить требованиям поставки в соответствии с правительственными требованиями. ходатайство;
    3. Любой предмет, который удовлетворяет критерию, указанному в параграфах 1 или 2 настоящего определения, но для:
      1. Модификации типа, обычно доступные на коммерческом рынке; или
      2. Незначительные модификации типа, обычно не доступного на коммерческом рынке, сделаны в соответствии с требованиями федерального правительства.Незначительные модификации означают модификации, которые существенно не изменяют неправительственную функцию или существенные физические характеристики элемента или компонента или не меняют цель процесса. Факторы, которые следует учитывать при определении того, является ли модификация незначительной, включают стоимость и размер модификации, а также сравнительную стоимость и размер конечного продукта. Значения и проценты в долларах могут использоваться в качестве ориентиров, но не являются окончательным доказательством того, что изменение является незначительным;
    4. Любая комбинация предметов, отвечающих требованиям пунктов a, b, c или e этого определения, которые обычно комбинируются и продаются в комбинации для широкой публики;
    5. Услуги по установке, техническое обслуживание, ремонт, услуги по обучению и другие услуги, если такие услуги закупаются для поддержки объекта, указанного в пунктах a, b, c или d настоящего определения, и если источник таких услуг:
      1. Предлагает такие услуги широкой публике и Федеральному правительству одновременно и на аналогичных условиях; и
      2. Предлагает использовать ту же рабочую силу для предоставления Федеральному правительству таких услуг, которые источник использует для предоставления таких услуг широкой публике;
    6. Услуги такого типа, которые предлагаются и продаются на конкурсной основе в значительных количествах на коммерческом рынке на основе установленного каталога или рыночных цен для конкретных задач, выполняемых на стандартных коммерческих условиях.Сюда не входят услуги, которые продаются по почасовой ставке без установленного каталога или рыночной цены на конкретную оказываемую услугу;
    7. Любой предмет, комбинация предметов или услуга, указанные в пунктах от a до f, несмотря на тот факт, что предмет, комбинация предметов или услуга передаются между отдельными подразделениями, дочерними или аффилированными компаниями подрядчика; или
    8. Изделие, не связанное с разработкой, если закупающее агентство определяет, что изделие было разработано исключительно за счет частных средств и продано в значительных количествах на конкурсной основе нескольким правительствам штатов и местным органам власти.(FAR 2.101 — Постановление о федеральных закупках)

    Конкурентный диапазон
    На основе оценок каждого предложения по всем критериям оценки, все предложения с наиболее высокой оценкой, если диапазон не будет дополнительно сокращен в целях повышения эффективности. (FAR 15.306 (c) — Постановление о федеральных закупках)

    Полная штампованная и подписанная проектно-строительная документация ( DB ) Строительная документация
    Полная штампованная и подписанная DB Строительная документация со всеми замечаниями по проверке.Эти документы будут использоваться для строительства проекта и основы для Чертежей документации проекта.

    Соответствие
    Процесс, посредством которого природные и культурные ресурсы учитываются в федеральных действиях. Нормативные требования, которые определяют деятельность по соблюдению, включают Закон о национальной экологической политике (NEPA), раздел 106 Закона о сохранении национальных исторических памятников, а также указы исполнительной власти, а также требования государства.

    Проверки согласованности соответствия
    Текущие процессы, используемые проектными и строительными группами для обеспечения того, чтобы развивающийся проект, включая варианты дизайна и детали, соответствовал тем, которые были оценены в рамках экологической оценки ( EA ) и вывода Отсутствие значительного воздействия (FONSI) или Заявление о воздействии на окружающую среду ( EIS ) и протокол решения (ROD).

    Чертежи соответствия
    Для государственного инспектора по сохранению исторического наследия / специалиста по сохранению исторического наследия племен ( SHPO / THPO ), исторические постройки, предпочтительные альтернативные чертежи аннотируются, чтобы указать влияние на характерные черты и качества, которые делают структуру подходящей для национального конкурса. Реестр исторических мест ( NRHP ). (См. Разработка дизайна.)

    За чертежи и поддержку получения Раздела 404 «Национальная система удаления загрязняющих веществ» ( NPDES ) и других разрешений.

    Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности 1980 года (CERCLA)
    Этот закон касается опасных отходов и материалов. В нем есть требования к отчетности и тестированию, которые, если их не соблюдать, могут быть использованы для судебного преследования ответственных лиц как на корпоративном, так и на индивидуальном уровне. Это означает, что к подрядчику может быть предъявлен иск, и правительство не несет ответственности за штраф, если он был понесен. Максимальный штраф за нарушение Закона составляет 25 000 долларов США в день за инцидент.

    Комплексное планирование исторической сохранности
    Логическая организация информации по сохранению, относящаяся к идентификации, оценке, регистрации и обработке исторических объектов, а также установлению приоритетов для выполнения мероприятий по сохранению.

    Всеобъемлющее программное соглашение ( PA ) — Объем [относится к программным проектам парковых дорог / федеральных земель ( FLH )]
    Переход от определения проблем к включению предварительных подходов к решениям.

    Роли и обязанности: Заполнить отсутствующих членов команды разработчиков на основе дополнительных знаний о специализированном дизайне или потребностей в информации о ресурсах.
    График и бюджет: Всеобъемлющий. Определены сроки и средства для полной разработки проекта. Бюджеты и графики будут изменены последующими обновлениями PA , но график и бюджет, разработанные на этом этапе, должны быть первым исчерпывающим графиком и бюджетом проекта.
    Подтверждение руководства: Подпись высшего уровня, необходимая для подтверждения обязательств в отношении человеческих и финансовых ресурсов, взятых с исчерпывающим графиком и бюджетом.

    «Анализ стоимости концептуального этапа ( CSVA )
    Анализ стоимости, который проводится на концептуальной / схематической стадии разработки проекта и учитывает объем проекта, потребности, альтернативы и стоимость. Все различные решения или альтернативы, доступные для удовлетворения выявленных потребности учитываются, и выбирается предпочтительная альтернатива.Рекомендации, представленные в результате анализа для разработки выбранной альтернативы, с высокой вероятностью будут включены в последующие этапы разработки проекта.По завершении анализа объем проекта четко определен и определены основные мероприятия, необходимые для дальнейшего развития проекта ».

    CSVA может иметь несколько форм:
    1. Классическое однодневное многодневное исследование и отчет, посвященный предложениям по улучшению концептуального / схематического дизайна,
    2. Исследование, предназначенное для выбора предпочтительной альтернативы из широкого диапазона альтернатив, или
    3. Исследование, сочетающее оба подхода.

    Исследование должно быть структурировано в соответствии с планом работы по анализу стоимости.Эти исследования будут ориентироваться на центры высокой стоимости из модели затрат проекта и на способы повышения производительности и / или снижения затрат по проекту. Альтернативы следует рассматривать во всех основных центрах затрат. По возможности следует учитывать стоимость жизненного цикла. Методы оценки должны позволять сравнивать выгоды и затраты и принимать решения. Выбор по преимуществам — это один из процессов, используемых в Службе национальных парков для поддержки принятия решений о расходах и выгодах.

    Окончательная подача CSVA будет осуществляться вместе со схемой для внутренней проверки контроля качества в Денверском сервисном центре.Окончательная заявка подается в Вашингтонский офис поддержки ( WASO ) — Управление программой строительства — Анализ стоимости, как правило, с представлением Совета по анализу инвестиций ( IRB ).

    ПРИМЕЧАНИЕ 1: Цитированные абзацы взяты из Руководства Департамента внутренних дел: Дата вступления в силу: 19 декабря 2008 г., Серия: Системы и процедуры управления, Часть 369: Анализ стоимости, Глава 1: Общие критерии и политика ( pdf ).

    ПРИМЕЧАНИЕ 2: Когда делается ссылка на стоимость строительства, это означает «чистое строительство».

    Concurrence
    Процесс инициатора проекта (Служба национальных парков), который готовит оценку воздействия проекта на ресурс и представляет эту оценку соответствующему агентству. Агентство может согласиться, согласиться с изменениями или не согласиться с представленной оценкой. Результатом процесса является письмо о согласии.

    Состояние
    Физическое состояние конструкции или ее компонентов.

    Оценка состояния
    Оценка физического состояния конструкции по элементам и деталям, с описанием поврежденных участков и причин ухудшения.

    Отчет об оценке состояния
    Официальный отчет, в котором представлены данные оценки состояния. Этот отчет может охватывать всю историческую структуру или отдельную функцию или систему.

    Проведение сбора данных
    Процесс сбора существующих данных о культурных и природных ресурсах, использовании и опыте посетителей, а также о социально-экономической среде на территории проекта, которые будут использоваться при оценке потенциального воздействия альтернативных вариантов проекта на эти ресурсы и ценности. .

    Соответствие
    Процесс, посредством которого планы транспортировки и программы расходов пересматриваются для обеспечения их соответствия федеральным требованиям к чистоте воздуха; все вместе транспортные проекты не должны ухудшать качество воздуха.

    Системы управления перегрузкой ( CMS )
    Систематический процесс управления перегрузкой, который предоставляет информацию о производительности системы и об альтернативных стратегиях уменьшения заторов и повышения мобильности людей и товаров. CMS включает методы для мониторинга и оценки производительности, определения альтернативных действий, оценки и реализации экономически эффективных действий и оценки эффективности реализованных действий.

    Программа уменьшения заторов и улучшения качества воздуха ( CMAQ )
    Программа Федерального управления шоссейных дорог ( FHWA ), созданная в 1991 году для проектов и мероприятий, направленных на сокращение заторов и улучшение качества воздуха. Большая часть этих средств расходуется в областях, которые не соответствуют стандартам качества воздуха, известных как области недостижимости.

    Анализ конструктивности
    Анализ конструктивности для дизайн-проекта выполняется с использованием контрольного списка конструктивности NPS . Обычно это включает взаимодействие с персоналом парка и изменение Спецификаций Дивизиона 1 для проектов «Дизайн-предложение-сборка» ( DBB ). Для Design-Build ( DB) эта информация используется для редактирования Части 1 и Части 2 шаблона запроса на проектное предложение ( RFP ).

    Стратегии конструктивности
    Текущие процессы, используемые проектными и строительными бригадами для обеспечения того, чтобы развивающийся дизайн, включая варианты дизайна и детали, можно было построить.

    График тендерных заявок на строительство
    Документ, используемый строительным подрядчиком для определения цен на различные аспекты работ. Незаполненный график тендерных заявок на строительство готовится командой проектировщиков.

    Закупки по контракту на строительство
    Все действия и процессы в соответствии с требованиями Федерального постановления о закупках (FAR), связанные с заключением строительного контракта с Подрядчиком.

    Строительная документация ( CD )
    В целом, все обсуждения, решения и чертежи, которые являются результатом предварительного проектирования, схематического проектирования и разработки проекта, представлены как можно точнее, как графически, так и количественно, в наборе подробных документы.Эти документы описывают ожидаемый уровень производительности и качества как в письменном, так и в графическом формате. Строительная документация гарантирует, что конечный продукт соответствует конечному продукту, задуманному после проработки процесса проектирования.

    Специально для Службы национальных парков, когда строительные документы завершены, Служба национальных парков должна располагать достаточной информацией для обеспечения предложений строительных подрядчиков и получения необходимых разрешений. Строительная документация необходима, чтобы подрядчик мог построить проект в том виде, в каком он был задуман Службой национальных парков и проектировщиками.

    Строительная документация ( CD ) — 100% проект
    100% проект строительной документации устанавливают подробные требования для строительства проекта. Чертежи полны и не содержат двусмысленностей, имеют полные размеры, предоставляется информация о контроле и компоновке; показаны все необходимые детали и даны четкие перекрестные ссылки. Все необходимые разделы спецификаций предоставлены и полностью отредактированы. Чертежи, спецификации и приложения согласованы в рамках всех дисциплин и между ними.Внутренний контроль качества QC проектной группы был завершен, и комментарии были согласованы с документами.

    100% проектная строительная документация используется в качестве основы для сметы строительных затрат класса А. Смету стоимости строительства класса А часто называют «официальной государственной сметой».

    Строительная документация ( CD ) — завершена на 100%
    Строительная документация, представленная с комментариями предыдущей 100% -ной проверки проекта, разрешенная для проверки экспертами Технического отдела Службы национальных парков (обеспечение качества).Если комментарии по обеспечению качества не будут должным образом решены, потребуются задержки в утверждении и дополнительные проверки. 100% полная строительная документация утверждается начальником технического отдела Службы национальных парков.

    Строительная документация ( CD ) — окончательная
    Чертежи и спецификации, которые содержат все комментарии для проверки. Строительная документация, готовая для архивации Службы национальных парков и процесса закупок по контракту.

    Строительные чертежи
    После утверждения чертежей разработки проекта те же чертежи затем дорабатываются до конструктивных чертежей с включением более подробной технической информации, такой как размеры, примечания, графики и ссылочные крупномасштабные детали. Завершенные строительные чертежи будут сопровождать окончательные спецификации для создания юридического документа для целей торгов. Все строительные чертежи должны соответствовать стандарту Службы национальных парков.

    Представитель управления строительством ( CMR )
    Сотрудник по контракту, который предоставляет услуги по администрированию и инспекции строительных проектов.

    Разрешения на строительство — предоставлены Подрядчиком
    Разрешения получены Подрядчиком в зависимости от средств и методов проведения работ. Разрешения на строительство обычно выдаются Агентством Подрядчику, а не Службе национальных парков. Примерами типичных разрешений, предоставляемых подрядчиком, являются: Национальная система ликвидации выбросов загрязняющих веществ ( NPDES ) Разрешение на строительство (нарушение грунта), разрешение на осушение, разрешение на работы на проезжей части (с планом управления движением), временное разрешение на водопроводные сети и т. Д.

    Строительные спецификации
    Письменные требования к материалам, оборудованию, строительным системам, стандартам и качеству изготовления для работы, а также стандарты для строительных услуг, необходимых для выполнения работ. Спецификации обычно представлены в руководстве по проекту вместе с требованиями торгов, формами контрактов и условиями контракта. (Американский институт архитекторов ( AIA ))

    Строительное обследование
    Обследование, выполняемое для определения местоположения или расположения инженерных сооружений.В приложениях для строительства автомагистралей эта съемка используется для установки высотных отметок, контрольных точек, отметок откосов и других подобных элементов управления.

    Контекстный анализ
    Существующие и предлагаемые контекстные элементы (сайт и архитектурный характер) компилируются в шаблоне контекстного анализа, чтобы обеспечить параллельное сравнение для оценки степени соответствия контекстуального дизайна. Этот анализ выполняется в основном посредством повествования, но при необходимости может сопровождаться зарисовками персонажей и изображениями.

    Философия контекстного дизайна
    Дизайн объекта будет соответствовать вневременным методам проектирования. Средство выразит силу, стабильность, выносливость, задуманное для этого времени и места.

    Будут уважаться прошлые традиции и методы строительства, внедряться новые устойчивые методы и технологии, и объект будет значительным, но не монументальным. Размер помещения всегда будет соответствовать человеческому масштабу, гостеприимный и комфортный, а не пугающий.Архитектурная форма и выразительность позволят избежать архитектурных клише того времени, будут ненавязчивыми и будут отражать эстетику минимализма.

    Комфорт в объекте достигается простотой, а красота — совместимостью с окружающей средой.

    Контур
    Линия, изображающая равную отметку на поверхности земли. Линия, отображающая это на карте.

    Контракт
    Взаимно связывающие правовые отношения, обязывающие продавца предоставить товары или услуги (включая строительство), а покупателя — оплатить их.Он включает все виды обязательств, которые обязывают Правительство расходовать выделенные средства и которые, если иное не разрешено, оформляются в письменной форме. Помимо двусторонних инструментов, контракты включают (но не ограничиваются) награды и уведомления о наградах; заказы на выполнение работ или письма-задания, выпущенные в соответствии с основными соглашениями о заказе; буквенные контракты; заказы, такие как заказы на поставку, по которым договор вступает в силу путем письменного принятия или исполнения; и изменения двусторонних контрактов.Контракты не включают гранты и соглашения о сотрудничестве. (FAR 2.101 — Постановление о федеральных закупках)

    Действие по контракту
    Действие, приводящее к заключению контракта, включая модификации контракта на дополнительные поставки или услуги, но не включая модификации контракта, которые находятся в рамках и согласно условиям контракта, такие как модификации контракта, выпущенные в соответствии с положением об изменениях , или финансирование и другие административные изменения. (FAR 32.001 — Постановление о федеральных закупках)

    График предложений по контракту (или Таблица цен по контракту)
    График предложений по контракту составляется как часть спецификаций и описывает объем работ.Если объем работы не может быть адекватно отражен в паушальной сумме, каждая позиция заявки перечисляется в разделе спецификации в числовом порядке, который описывает измерение и оплату позиций заявки.

    Иерархия документов контракта
    Контракт состоит из пяти основных частей, и требование, возникающее в одной из них, имеет такую ​​же обязательную силу, как если бы оно происходило во всех. Они призваны дополнять друг друга, описывать и обеспечивать целостность работы. В случае несоответствия числовые размеры будут преобладать над масштабными размерами, и части контракта будут иметь преимущественную силу в следующем порядке:

    • Пункты контракта, 48 Свод федеральных правил ( CFR .), Главы 1 и 12
    • Особые требования контракта
    • Планы
    • Дополнительные спецификации
    • Стандартные характеристики (FP-XX)

    Контрактные документы
    Документы, составляющие юридическое соглашение между владельцем и подрядчиком. К ним относятся все строительные документы, кроме требований торгов. ( AIA )

    Модификация контракта
    Также именуется модификацией или модификацией. Любые письменные изменения условий контракта.(FAR 43.101 — Постановление о федеральных закупках)

    Цена договора

    1. Присужденная цена контракта или, для контрактов на потребности, цена, подлежащая уплате за расчетное количество; или для контрактов с неопределенным сроком поставки — цена, подлежащая уплате за указанное минимальное количество. (FAR 52.228-15 (a) — Постановление о федеральных закупках)
    2. Общая сумма контракта на срок действия контракта (за исключением опционов, если таковые имеются) или, для контрактов с требованиями, цена, подлежащая уплате за оценочное количество; или для контрактов с неопределенным сроком поставки — цена, подлежащая уплате за указанное минимальное количество.(ФАР 52.228-16 (а))

    График цен контракта
    См. Таблицу цен контракта.

    Специалист по контрактам ( CS )
    Выполняет профессиональную работу по закупке материалов, услуг и строительства с использованием формальных процедур рекламы или переговоров, оценки предложений по ценам контрактов, а также администрирования контрактов или их расторжения и закрытия.

    Фактор методов заключения контрактов
    Фактор метода заключения контрактов — это изменяющийся фактор стоимости, связанный с типом строительного контракта, используемого для конкретного строительного проекта.Служба национальных парков редко заключает контракты на строительство на основании полных и открытых конкурсных торгов по низкой цене. Методы заключения контрактов, которые чаще всего используются Службой национальных парков, увеличивают стоимость строительных проектов по сравнению с тендерным тендером. Первичный метод закупок — это конкурентные переговоры, где награждение основывается на согласовании цены с лучшим технически квалифицированным участником торгов. Служба национальных парков также заключает множество контрактов в рамках программы 8A Администрации малого бизнеса.В зависимости от выбранного метода закупки, стоимость может быть затронута до 15-30 процентов.

    Сотрудник по контрактам ( CO )
    Лицо, наделенное полномочиями заключать, администрировать и / или прекращать контракты и делать соответствующие определения и выводы.

    Представитель сотрудника по контрактам ( COR )
    Также именуется техническим представителем сотрудника по контрактам. Лицо, назначенное сотрудником по контрактам для оказания помощи в техническом контроле или администрировании контракта.Процедуры варьируются от агентства к агентству, но обычно COR должен быть назначен в письменной форме с копией, предоставленной подрядчику и офисом администрирования контракта. Обозначение не включает никаких полномочий для принятия каких-либо обязательств или изменений, которые влияют на цену, качество, количество, доставку или другие условия контракта.

    Технический представитель сотрудника по контрактам ( COTR )
    См. Представителя сотрудника по контрактам.

    Подрядчик

    1. Любое физическое или иное юридическое лицо, которое:
      • Прямо или косвенно (например,g. через аффилированное лицо), подает предложения или присужден, или разумно ожидается, что они подадут предложения или будут присуждены, правительственный контракт, включая контракт на перевозку по правительственным или коммерческим коносаментам, или субподряд в соответствии с Госконтракт; или
      • ведет бизнес или, как разумно ожидать, будет вести дела с правительством в качестве агента или представителя другого подрядчика. (FAR 9.403 — Постановление о федеральных закупках)
    2. Включает термины «генеральный подрядчик» и «субподрядчик».(FAR 22.801)
    3. Включает субподрядчика на любом уровне, субподряд которого регулируется положениями Закона о контракте на оказание услуг. (FAR 22.1001)
    4. Для требований субподряда: вся подрядная организация или ее отдельное юридическое лицо, такое как аффилированное лицо, подразделение или завод, которое осуществляет собственные закупки. (FAR 44.101)

    Разрешения, выданные подрядчиком
    См. Разрешения на строительство — предоставлены подрядчиком.

    Control Cross Section
    Поперечный профиль дороги с указанием горизонтальных и вертикальных размеров.

    Закон Коупленда (Противодействие отдаче)
    Делает незаконным принуждение с помощью силы, запугивания, угрозы увольнения с работы или иным образом любого лица, занятого в строительстве или ремонте общественных зданий или общественных работ, полностью финансируемых или частично со стороны Соединенных Штатов, чтобы отказаться от любой части компенсации, на которую это лицо имеет право по трудовому договору. Закон также требует, чтобы каждый подрядчик и субподрядчик еженедельно представлял заявление о соответствии в отношении заработной платы, выплаченной каждому сотруднику в течение предыдущей недели.Контракты, подпадающие под действие Закона, должны содержать пункт, требующий от подрядчиков и субподрядчиков соблюдать правила, изданные Министром труда в соответствии с Законом. (FAR 22.403-2 — Постановление о федеральных закупках)

    COR — Представитель сотрудника по контрактам

    Сопоставимость затрат
    Затраты на строительство сопоставимы с планируемым проектом. Данные получены на основе фактических затрат на строительство аналогичных проектов в аналогичных местах для сравнения с расчетной стоимостью строительства класса C.Для сравнения используйте проекты, не относящиеся к Службе национальных парков.

    Анализ сопоставимости затрат
    Совместно исследуйте сопоставимые затраты для проекта для включения в предварительный проект. Информация должна отражать следующее:

    • Существенные компоненты проекта с разбивкой на единицы, такие как стоимость квадратного фута здания, стоимость одного туалета, стоимость парковочного места, стоимость погонного фута трубы и стоимость погонного фута проезжей части
    • Региональные затраты
    • Стоимость представлена ​​количественно, а также графически с использованием гистограмм, круговых диаграмм и т. Д.
    • Информация актуальна в течение 5 лет с поправкой на инфляцию
    • Обеспечивает хорошее представление аналогичных проектов, построенных другими федеральными, государственными или местными правительственными учреждениями и инвестициями частного сектора.

    Смета расходов [применима к проектам программы по восстановлению растительности / шоссе федеральных земель ( FLH )]
    Расчетная стоимость восстановления растительного покрова с разбивкой по годам, которая является важной частью общего плана восстановления растительности, подготовленного Сервисным центром Денвера или парк.Это может быть изменено по мере необходимости в течение жизненного цикла проекта.

    Факторы затрат
    Факторы затрат — это вопросы или параметры проектирования и строительства, которые влияют как на прямые, так и косвенные затраты на строительство. Как правило, они распространяются по всей строительной смете, и их игнорирование или неправильное рассмотрение приводят к неточностям сметы строительства. Примеры факторов затрат включают: фактор местоположения , фактор федеральной ставки заработной платы, накладные расходы и прибыль, общие условия, исторический фактор сохранения, корректировка методов заключения контрактов, рост инфляции и проектные непредвиденные обстоятельства.

    COTR — Технический представитель сотрудника по контрактам
    См. Представителя сотрудника по контрактам.

    Совет по качеству окружающей среды ( CEQ )
    Совет по качеству окружающей среды координирует федеральные природоохранные усилия и тесно сотрудничает с агентствами и другими офисами Белого дома в разработке экологической политики и инициатив. Председатель Совета, который назначается президентом по рекомендации и с согласия Сената, является главным советником президента по экологической политике.Кроме того, CEQ ежегодно отчитывается перед президентом о состоянии окружающей среды; контролирует выполнение федеральным агентством оценки воздействия на окружающую среду; и выступает в качестве арбитра, когда агентства расходятся во мнениях относительно адекватности таких оценок.

    Титульный лист (Отчет о культурном ландшафте ( CLR ))
    Титульный лист включает: название отчета, название (я) структуры (структур), имена (имена) основных авторов и исследователей из аффилированного офиса, регионального офиса , отдел и дату отчета.Руководители проектов и другие участники, которые не подготовили текст, могут быть более уместны в разделе благодарностей. Страница с подписью должна следовать за титульной страницей со строками «рекомендовано» и «одобрено» для подтверждения принятия отчета о культурном ландшафте. Традиционно отчет о культурном ландшафте рекомендуется лицом, готовящим отчет, или специалистом по культурным ресурсам парка и утверждается управляющим парком и / или региональным директором.

    Титульный лист (Отчет об исторической структуре ( HSR ))
    Титульный лист включает: название отчета, название (я) структуры (структур), имена (имена) основных авторов и исследователей из аффилированного офиса, регионального офиса , отдел и дату отчета.Руководители проектов и другие участники, которые не подготовили текст, могут быть более уместны в разделе благодарностей. Страница с подписью должна следовать за титульной страницей со строками «рекомендовано» и «одобрено» для подтверждения принятия Отчета об исторической структуре. Традиционно отчет об исторической структуре рекомендуется лицом, готовящим отчет, или специалистом по культурным ресурсам парка и утверждается управляющим парком и / или региональным директором.

    C PIC — Капитальное планирование и инвестиции

    CS — Специалист по контрактам

    CSVA — Концептуальный анализ поэтапной стоимости

    Культурный ландшафт
    Географическая зона, включая как культурные, так и природные ресурсы, а также диких животных или домашних животных в ней, связанная с историческим событием, деятельностью или человеком или демонстрирующая другие культурные или эстетические ценности.

    Инвентаризация культурных ландшафтов ( CLI )
    Компьютеризированная оцененная инвентаризация всех культурных ландшафтов, в отношении которых Служба национальных парков имеет или планирует приобрести какой-либо законный интерес. Перечень культурных ландшафтов включает описание местоположения, исторического развития, ландшафтных характеристик и связанных с ними особенностей, а также управление культурными ландшафтами в системе национальных парков.

    Отчет о культурном ландшафте ( CLR )
    Отчет, который служит основным руководством по обработке и использованию культурного ландшафта и который предписывает обработку и управление физическими атрибутами и биотическими системами ландшафта, а также использование, когда использование способствует исторической значимости.

    Чертежи отчета о культурном ландшафте или отчеты об исторической структуре (чертежи CLR или HSR )
    CLR или HSR Чертежи подготовлены для поддержки отчетов об исторической структуре и отчетов о культурных ландшафтах и ​​отформатированы в сервисном центре Денвера Стандарты CLR и HSR . Обычно существует три типа чертежей CLR и HSR :

    1. Исторические чертежи — Воспроизведено из оригинальных исторических проектных документов (можно сканировать и векторизовать для преобразования в AutoCAD.)
    2. Чертежи существующих условий — Чертежи и аннотации (обычно AutoCAD), основанные на полевых измерениях, эскизах и наблюдениях на месте, в поддержку описательной части физического описания HSR .
    3. Рекомендуемые схемы лечения — Чертежи и аннотации, основанные на чертежах существующих состояний, которые иллюстрируют и комментируют рекомендуемые процедуры сохранения, восстановления, адаптивного использования или реабилитации (обычно AutoCAD) в поддержку описания HSR «Рекомендуемые процедуры».

    Все эти типы чертежей могут использоваться для разработки документов чертежей контрактов.

    Культурный ресурс
    Аспект культурной системы, который ценится или в значительной степени представляет культуру, или который содержит важную информацию о культуре. Культурный ресурс может быть материальным объектом или культурной практикой. Материальные культурные ресурсы классифицируются как районы, участки, здания, сооружения и объекты для Национального реестра исторических мест и как археологические ресурсы, культурные ландшафты, сооружения, музейные объекты и этнографические ресурсы для целей управления Службой национальных парков.

    Управление культурными ресурсами
    Диапазон действий, направленных на понимание, сохранение и предоставление возможности пользоваться культурными ресурсами. Он включает в себя исследования, связанные с культурными ресурсами, планирование действий, влияющих на них, и управление ими в контексте общей деятельности парка. Это также включает поддержку признания и сохранения связанных культурных обычаев, в зависимости от обстоятельств.

    Водопровод
    Любая конструкция, которая обеспечивает проем под полотном дороги, но не соответствует классификации моста.

    Смета строительства в App Store

    Смета строительных затрат помогает подрядчикам и сервисным компаниям быстро составлять сметы на месте для строительных и ремонтных проектов. Вы можете сэкономить время и деньги, создав смету на месте, а затем отправив ее клиенту по электронной почте в формате PDF или распечатав бумажную копию.

    Каждая статья затрат разбита на материальные, трудовые, прочие затраты и затраты по субподряду. Вы можете сохранить часто используемые статьи затрат в своей собственной книге затрат или приобрести 3 разных книги затрат Craftsman в приложении, которые содержат подробные сведения о стоимости более 30 000 общих строительных элементов.

    Просто найдите статью затрат, введите количество и добавьте его к своей оценке за 3 простых шага!

    ХАРАКТЕРИСТИКИ
    • Быстрый и простой пользовательский интерфейс для создания сметы
    • Настраивайте несколько типов отчетов в формате PDF и отправляйте их клиентам по электронной почте прямо из приложения
    • Добавьте логотип и контактную информацию своей компании, чтобы создавать профессиональные сметы
    • Затраты организованы по этапам, областям и категориям, которые можно настроить для каждого проекта
    • Введите накладные расходы, прибыль и налоговые ставки для каждого проекта
    • Приложение обеспечивает полную поддержку для международных валют и единиц

    РАСХОДЫ НА МАСТЕРА

    Вы можете сохранить общие статьи затрат в своей собственной книге затрат, а также приобрести 3 разных книги затрат для мастеров в приложении через покупку в приложении за 49 долларов.99 каждый. Данные книги расходов действительны только в США и Канаде, но книги расходов также доступны для покупки за рубежом.

    • Национальный оценщик строительства
    • Национальный оценщик благоустройства дома
    • Государственный оценщик ремонта и страхования

    Каждая книга затрат содержит тысячи общих строительных элементов, а затраты локализованы на ваш почтовый индекс США или Канадский почтовый индекс.

    Справочники по затратам мастеров действительно полезны, если вам нужно предоставить смету затрат на работу, которую вы не делали раньше, или если вам нужно провести проверку сметы затрат от субподрядчиков.Вы также можете скопировать статьи затрат из журналов затрат мастера в свою собственную книгу затрат, а затем изменить любое из чисел.

    КТО ИСПОЛЬЗУЕТ ОЦЕНКУ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ?
    Приложение используется различными подрядчиками, оценщиками и обслуживающими компаниями, такими как:
    Генеральные подрядчики, электрики, сантехники, строители, ландшафтные дизайнеры, кровельщики, маляры, плотники, отопление и кондиционирование воздуха, полы, сайдинг, плитка, бетон. , асфальтовое покрытие, ремонт ванных комнат и кухонь, сборщики настилов, услуги разнорабочих, борьба с вредителями, ласты и реабилитационные машины для недвижимости, оценщики страховых ремонтов и многое другое!

    ——
    Дополнительные снимки экрана и пример PDF-файла можно найти по адресу:
    http: // www.ConstructionCostEstimator.com
    ——
    Я стремлюсь быстро отвечать на запросы в службу поддержки. Если у вас есть вопросы, проблемы или пожелания, отправьте мне электронное письмо, используя ссылку «Поддержка» ниже.
    ——

    Смета строительства: затраты на строительство 101

    Смета строительства 101 — Как рассчитать затраты на строительство

    Чтобы научиться делать смету строительства, нужно время, навыки и, прежде всего…. опыт и практика.

    Если вы хотите научиться оценивать затраты на строительство, эта статья станет для вас отличным введением.Кроме того, мы укажем вам Оценка 101 — курс, опубликованный на Construct-Ed (онлайн-обучение для Pro, для Pro), который охватывает эти основы и многое другое.

    Успешная смета строительства, (надеюсь!) Успешный проект.

    Все успешные проекты начинаются с хорошей оценки. Хорошая оценка предоставит ключевую информацию о проекте до того, как строительная компания подаст заявку или продаст проект. Как только проект присуждается, смета становится бюджетом проекта.И это становится важным инструментом для руководителя проекта.

    СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

    Ответственность за разработку сметы проекта возложена на разные должности в компании в зависимости от того, как строительная компания спроектирована.

    Компании, работающие на чистой модели предложения, например государственные подрядчики, могут иметь команду профессиональных оценщиков, чья работа заключается в чтении планов. Эти оценщики завершают взлет и разрабатывают заявки на проекты.

    Другие компании, которые больше ориентированы на продажи, могут возложить ответственность за оценку проектов на членов своей группы продаж. Продавец разрабатывает свою оценку как основу для своего торгового предложения. Они представляют свои предложения своим клиентам, чтобы продать им работу.

    Независимо от того, нанимает ли ваша компания группу оценщиков или требует, чтобы их отдел продаж оценивал проекты, очень важно, чтобы были разработаны хорошие оценки. Без хороших оценок будущее компании под вопросом.

    Есть важные шаги в оценке. Пропустите любой из этих шагов, и это отрицательно скажется на оценке проекта.

    ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ

    Критические шаги к смете строительства:

    * Имейте в виду — именно того, как вы выполните каждый из этих шагов, будет зависеть от оценочной практики вашей компании, инструментов, которые вы используете для оценок, торговли, в которой вы участвуете, и того, что вы пытаетесь достичь с помощью оценки.

    Например, возможно, вы сделаете взлет и поместите данные в настраиваемую электронную таблицу Excel, которую вы используете для оценок. Или, может быть, вы работаете в компании, которая использует специальное программное обеспечение для оценки.

    Дело в том, как бы ни выглядел каждый из этих шагов для вас — все они имеют решающее значение для успешной оценки.

    1. Хороший взлет

    Что такое взлет? Проще говоря, взлет — это процесс удаления всей важной информации о проекте.Вы выбираете количества, которые необходимо подсчитать, чтобы разработать смету. Ключевым моментом здесь является понимание разницы между информацией, которая имеет решающее значение для разработки оценки, и информацией, которая не является таковой.

    Выполнение взлета — непростой процесс. Вы должны быть знакомы с типами величин, в которых измеряются различные материалы или детали. Если вы разрабатываете смету кровли, вам необходимо считать количества в квадратных футах. Если вы экскаватор, вы измеряете кубические ярды.

    Используйте свои знания в своей торговле. Количества, с которыми вы знакомы на сайтах проектов, обычно являются количествами, которые измеряются для взлета.

    Взлеты завершаются либо просмотром набора планов, либо посещением сайта. Если вы занимаетесь новым строительством, у вас, вероятно, нет места для посещения. Исключением может быть тот, кто занимается земляными работами. Посещение сайта до того, как вы процитируете работу, может помочь вам понять топографию земли и проблемы, с которыми ваша команда столкнется при завершении проекта.Если у вас нет сайта для посещения, вам придется полагаться на предоставленные планы. Научитесь читать планы и научитесь задавать хорошие вопросы.

    Если вы имеете дело с ремонтом здания или заменой элемента здания, посещение объекта обязательно. Попытаться оценить проект без посещения сайта сложно, если вообще возможно. Существует множество инструментов, которые могут помочь собрать ключевую информацию с помощью спутниковых снимков. Но, не находясь на сайте, невозможно подтвердить, что информация, которой вы располагаете, является самой последней.

    СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

    2. Проведение комплексной проверки

    Что такое комплексная проверка? Он определяется как разумные шаги, предпринятые человеком для удовлетворения требований закона, особенно при покупке или продаже чего-либо. В случае строительства существующего здания вы что-то продаете.

    Комплексная проверка — это процесс постановки хороших вопросов и поиска хороших ответов. Хорошие оценщики задают отличные вопросы. Они ищут ответы на свои вопросы.Профессиональные оценщики понимают, что без ответов на самые насущные вопросы их оценки будут в лучшем случае обоснованными предположениями.

    Итак, как вы завершите комплексную проверку перед окончательной оценкой строительной сметы? Вот несколько советов:

    Посетите сайты вашего проекта. Не поддавайтесь искушению позволить технологиям делать всю вашу работу в качестве оценщика. Технология — это просто инструмент. Но для достижения максимальной эффективности требуется взаимодействие с пользователем.Молоток — это всего лишь кусок стали, пока человек, использующий его, не взмахнет им. Используйте технологии для улучшения процесса оценки, а не для замены вас в качестве оценщика.
    Задайте вопросы по вашему сайту. Посмотрите на проект и спросите себя, откуда возникнут самые большие проблемы. У каждого сайта есть свои проблемы. С каждым проектом всегда есть источник изжоги. Ключевым моментом является выявление этих проблем в процессе оценки и защита вашей компании от этих областей риска.
    Слушайте своего покупателя.Отличительная черта хорошего продавца — его способность слушать своих клиентов. Эту характеристику разделяют великие оценщики. Научитесь хорошо слушать своих клиентов. Задавайте хорошие вопросы, а затем слушайте ответ. Позвольте домовладельцу или управляющему зданием поделиться своими мыслями.

    ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ

    3. Наихудший сценарий против наиболее вероятного и наилучшего сценария

    Ключ к оценке — это так называемая интуиция оценщика. Интуиция определяется как способность понять что-либо немедленно, без необходимости в сознательных рассуждениях.При оценке интуиция — это сочетание применения знаний с опытом для определения характеристик потенциального проекта. Игнорируя интуицию, вы подвергаете свою компанию риску.

    Когда оценщик составляет строительную смету, они действительно развивают свои переговорные позиции. Их цена, которую они предложат своему клиенту, является их отправной точкой в ​​переговорах по проекту. Он основан на том, как они видят развитие проекта.

    Профессиональные переговорщики будут использовать трехуровневую структуру для развития своей переговорной позиции.Это:

    Худший сценарий — этот уровень включает в себя все, что может и может пойти не так.
    Наиболее вероятный сценарий — это уровень, который, по мнению переговорщика, наиболее вероятен.
    Best Case Scenario — это уровень, на котором все проходит идеально.

    СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

    Теперь применим эти уровни к оценке. Вы быстро начинаете видеть, как эти уровни применимы к процессу оценки.Давайте посмотрим:

    Худший сценарий — в этой ситуации оценщик смотрит на все с позиции Цыпленка. Не только небо падает, но и земля под ним осыпается. Если что-то пойдет не так, то пойдет не так. Материалы подорожают на 20%. Источники труда иссякнут. Вы назовете это, и все пойдет не так.

    Наиболее вероятный сценарий — оценщик просматривает проект и определяет области, в которых у проекта возникнут проблемы. Это основано на опыте и мудрости.Они уже участвовали в подобном проекте раньше, и есть вероятность, что что-то пойдет не так в определенный момент.

    Best Case Scenario — с проектом все будет хорошо. Ям не будет. Никаких трудозатрат. Клиент будет мечтой иметь дело. Никаких возражений со стороны дизайнера нет.

    Проблема с большинством подрядчиков, особенно начинающих новых подрядчиков, заключается в том, что они быстро переходят на позицию наилучшего сценария. Они не замечают, что может пойти не так с проектом.А когда что-то идет не так, они недостаточно защищены от происшествия и не могут восстановиться.

    Эти уровни также вступают в игру, когда небольшой подрядчик начинает расширяться и начинает разработку сметы строительства, которую должны завершить бригады. До этого момента они привыкли делать оценки для себя. Они знают, как быстро они могут завершить проект. И они предполагают, что каждый сможет завершить его так быстро, как только сможет.

    Предположение, что член вашей команды может завершить проект так быстро, как вы, может стать основным источником потерь для владельца компании.Если вы подрядчик по гипсокартону и можете установить определенное количество листового камня за час, будьте осторожны, чтобы не предположить, что ваша команда сможет сделать то же самое в ваше отсутствие.

    ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ КУРСЫ ОЦЕНКИ

    Совет от профессионалов отрасли.

    Мы спросили представителей отрасли, что они могут добавить к выполнению базовой сметы строительства, и получили два отличных ответа, которые позволят вам лучше понять факторы, влияющие на выполнение такой сметы.

    Эван Харрис является соучредителем SD Equity Partners, , компании по финансированию недвижимости из Сан-Диего, которая работает по всей стране.Последние семь лет они были успешным малым бизнесом и ежедневно составляли сметы для проектов по исправлению и переворачиванию.

    Вот что Эван сказал тем, кто хотел оценить проект реконструкции:

    «Лучший способ оценки модели — ясный и прозрачный. Мы всегда предлагаем оценку позиции, которая охватывает как можно больше деталей. Клиенты любят подробные и прозрачные проектные предложения, и чем больше информации вы представите, тем более успешным вы станете.

    Как и в большинстве случаев в жизни, девиз «Меньше обещаний — больше выполняй» — фантастическое правило, которому нужно следовать. Особенно если вы работаете с кем-то, кто может быть постоянным клиентом, чем больше вы сможете спасти своего клиента, тем счастливее он будет ».

    СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

    О разметке материалов…

    «Разметка материалов — всегда непростая задача. Если ваш клиент посмотрит цену на материалы и увидит, что вы отметили их, он может почувствовать, что им воспользовались, и это может вызвать трения с остальной частью проекта.

    Отличный способ обойти эту потенциальную проблему — включить затраты на рабочую силу отдельной строкой в ​​раздел оценки материалов сметы. Эти затраты на рабочую силу должны включать время, затраченное на покупку, распаковку и подготовку материалов. «Размечая» материалы таким образом, вы честны в том, что процесс получения материалов требует времени и должен быть компенсирован, и вам не нужно беспокоиться о том, что ваш клиент подумает, что вы пытаетесь «заработать никель и десять центов». их.”

    Совет новичкам:
    «Лучший совет, который я могу дать, — это не жадничать. Будьте в плюсе и переходите к следующему проекту. В этой отрасли лучший способ работать — это тщательно завершить как можно больше проектов. Даже если прибыль не так высока, как вы изначально думали, важно продолжать работу. Завершенные проекты часто являются отличным источником реферальной работы, и чем больше вы завершите в первый год, тем больше возможностей у вас будет во втором и третьем году.”

    Мы также получили информацию от Алекса из Rosh Metal.

    Он говорит…

    «Использование конкретной модели оценки затрат будет зависеть от типа проекта, и иногда может быть полезно объединить больше моделей для более точной оценки.

    Например, в случае повторяющегося проекта, такого как одноэтажное промышленное здание или какое-либо обычное металлическое производство в цехе, мы бы выбрали модель на единицу. Это влечет за собой просто расчет максимально точной оценки каждой возможной единицы, а также дополнительных расходов (зарплата, страхование, транспорт и т. Д.) и сложить все это ».

    Чтобы оценить…

    Алексей продолжает…

    «Есть еще фактор кривой обучения. Чем больше команда повторяет одно и то же или похожее задание, тем быстрее они будут его выполнять в будущем — а более быстрая работа, конечно же, означает меньшие затраты. В какой-то момент это сводится к наблюдению за трендом.

    Чтобы снова использовать один пример постройки этажа, мы бы просто посмотрели, как быстро выполнялась работа в прошлом, и, если есть тенденция к улучшению, также подсчитали бы ее (например, время до завершения сокращается на 5% каждый раз , на этот раз мы предположим, что на 3 или 4% меньше, на всякий случай).Однако, если в строительной бригаде или любом другом наборе сотрудников произойдут новые большие изменения, или если нам нужно сотрудничать с другим подрядчиком, то модель кривой обучения в принципе неприменима ».

    На «силовой» модели…

    «Есть еще модель для измерения мощности. Одноэтажный склад шириной около 10 метров и длиной 30 метров имеет площадь 300 квадратных метров. Склад шириной 12 метров и длиной 30 метров будет иметь площадь 360 квадратных метров (на 20% больше, чем первый), но вряд ли затраты будут на 20% больше.Но модель захвата мощности применима для экономии на масштабе, поэтому формула, которую мы будем использовать для расчета стоимости, следующая: стоимость B = (Стоимость A) [(«Размер / емкость» B) / («Размер / мощность »Из A)] x Где« A »обозначает исходный продукт, используемый для сравнения,« B »обозначает продукт, цена которого оценивается, а верхний индекс« X »- показатель степени, который необходимо найти в промышленные книги или наши собственные базы данных.

    Если показатель степени «х» меньше 1,0, значит, существует экономия на масштабе.Если он равен 1,0, то увеличение объема проекта на 100% означает увеличение расходов на 100%, а если оно превышает 1,0, то расходы непропорционально больше, чем увеличение размера проекта. еще раз подчеркнем, что все зависит от проекта и комбинирование необходимо. Но конкретная модель, кривая обучения и модели определения мощности сработали для нас лучше всего, и я рекомендую их, вместе или по отдельности. Пошаговый список оценки затрат может быть очень длинным, поэтому я хотел бы указать из некоторых затрат, которые могут быть упущены из виду обеими сторонами или которые очень важно иметь в виду.

    К ним относятся следующие: — Сборы Департамента строительства для города или района (Дополнение к существующим сооружениям, Плата за разрезание тротуара, Разрешение на строительство, Плата за пересмотр проекта, Плата за зонирование и другие технические детали; это может быть пощечиной по кошельку и по морали заодно) — подготовка и расходы на подготовку; возможно, там необходимо что-то снести, или прокопать городские сооружения и инфраструктуру (водопровод, электричество, интернет-кабели и т. д.), поэтому очень важно собрать как можно больше информации о месте и пройти детальную подготовку.

    Ошибки в планировании: срочно избавиться от них.

    «С каждой ошибкой на этапе планирования или подготовки гораздо дешевле бороться немедленно, чем позже, когда проект находится в стадии реализации. Настаивайте на приобретении материала у одного поставщика или большей части материала, если на то пошло. Если вы можете, например, купить все материалы, необходимые для отопления и охлаждения здания, у одного продавца, настаивайте на этом. Покупка у разных поставщиков может означать необходимость покупать у людей, придерживающихся разных конвенций, или просто иметь дело с материалами разного качества.

    Обратите особое внимание на фундамент и на то, какие приготовления там необходимы. Это больше всего зависит от местности, поэтому, даже если новое строительство идентично тому, которое вы завершили пару месяцев назад, не следует небрежно предполагать, что требования к фундаменту не изменятся.

    Наценка на материалы также будет зависеть от размера проекта и типа материала. У некоторых подрядчиков, с которыми я разговаривал, фиксированная доля материалов составляет 30%. Но я думаю, что эта ставка не должна быть фиксированной и колебаться в зависимости от таких факторов, как то, насколько легко получить материал, насколько он дорог, насколько хрупок, требует ли он особого ухода, когда он находится в нашем распоряжении или нет, и насколько сложно его установить. или превратить в продукт.Стальные балки стоимостью 4000 долларов потребуют более низкой надбавки, в нашем случае, поскольку мы имеем дело с металлом, в конце концов, чем клей на сумму 4000 долларов. Сталь должна храниться в замкнутом пространстве без излишней влажности и необязательно регулируемой температуры, и если строительная площадка находится не слишком далеко, мы потратим меньше времени и денег на транспортировку. Клей, с другой стороны, может потребовать особого ухода, и на нем нужно сделать отметку больше, чем на сталь ».

    СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

    Советы новичкам…

    «Но если бы мне пришлось называть цифры, я бы сказал, что наценка колеблется от 10% до 40%. Новичкам в бизнесе следует часто просить деньги и быстро забирать их. Клиенты, которых не заставляют платить новички, легко замечают эту слабость и обязательно попытаются ею воспользоваться. Не нужно стесняться денег, они заработаны, и будет справедливо получить их вовремя.

    Моя рекомендация составляет от 9 до 10% чистой прибыли. Это разумная сумма, которая покрывает даже те деньги, которые владелец бизнеса должен был бы получить в качестве вознаграждения за риск, связанный с владением бизнесом, но это еще одна вещь, которая будет варьироваться от проекта к проекту.Более рискованные проекты потребуют большей прибыли, в конце концов, получить дополнительную прибыль, взяв на себя дополнительный риск, будет справедливо, а большие усилия могут оставить подрядчику изрядную сумму денег даже в случае меньшей маржи. Но он все равно должен выровняться на уровне примерно 10% от чистой прибыли на годовом уровне ».

    100 способов оценки.

    Если вы возьмете 100 оценщиков из 100 различных строительных компаний и поместите их всех в одну комнату, у вас будет 100 различных способов оценить один и тот же проект.Две компании и оценщики не смотрят на один и тот же проект одинаково.

    Есть фундаментальные элементы, от которых работают все оценщики. Например, оценка — это математическая профессия. Попытайтесь составить оценку без использования математики, и вы далеко не уйдете.

    Существуют базовые расчеты, которые необходимы для оценки во многих различных сделках. Мы исследуем эти основные расчеты в нашем курсе Строительная смета 101: Введение в смету строительства. Посмотрите его, чтобы просмотреть предварительный просмотр, или запишитесь на курс по запросу.

    Один из лучших способов добиться успеха в оценке строительства — это получить больше опыта. Учитесь у своего бизнеса и у окружающих. Общайтесь с другими через LinkedIn и ваши торговые ассоциации. Задавайте интересные вопросы … и слушайте ответы. Создайте основную группу, которая будет поддерживать вас по мере роста ваших способностей.

    Дополнительные ресурсы

    Если вам нужна дополнительная информация по смете строительства — вы можете выполнить поиск по следующему адресу:

    –Бланки сметы строительства

    –Сметная программа строительства

    — Строительно-сметные книги

    Что бы вы добавили? Какие-нибудь советы или рекомендации для начинающих оценщиков?

    Сообщите нам, какие советы, рекомендации по программному обеспечению и т. Д.отдашь новым оценщикам!

    СМОТРЕТЬ ОЦЕНКУ 101 СЕЙЧАС

    5 простых способов оценить затраты на строительство

    Как строитель, работая с любым владельцем недвижимости, он будет требовать от них сметы стоимости всего строительства. Поскольку вы не можете предоставить им предварительную оценку, вам потребуется время, чтобы с этим справиться. В этом руководстве мы покажем вам, как это сделать. Перед этим давайте посмотрим на;

    Типы строительства Смета

    Приведенная вами смета не является окончательной.По мере продвижения проекта некоторые вещи могут нуждаться в корректировке; вот почему нужно чутко доводить каждую оценку до конца. Прежде всего, о типах оценки;

    • Приблизительная оценка: Эта оценка является скорее предположением, а не твердой цифрой. Помогает, если в строительстве есть ноу-хау из предыдущего проекта. Если вы раньше работали с лошадьми, и текущий проект соответствует этому, вы можете сделать приблизительную оценку.
    • Промежуточная оценка: Эта оценка в основном предназначена для коммерческих проектов. Это вступает в игру по мере продвижения проекта, и необходимо определить концепцию и осуществимость проекта. Это цель промежуточной оценки.
    • Предварительная оценка: Эта оценка является более подробной и точной. Он дает больше фактов и может быть использован для составления бюджета проекта и поиска финансирования. Было бы полезно тщательно проверить цифры перед поиском финансирования проекта.
    • Основная оценка: На этом этапе вам потребуются некоторые эскизы для проекта. Эти проекты позволят вам установить цены на строительные материалы, цели и результаты. Он основан на сметной стоимости единицы и используется для обеспечения того, чтобы проект оставался в рамках бюджета.
    • Окончательная оценка: Это окончательная оценка. Он более точен, чем другие оценки, и это то, что вы передаете своему клиенту. Однако, поскольку это основано на предположении, рекомендуется оставить место для некоторых изменений, если что-то случится.

    5 способов выполнить калькуляцию затрат

    1. Метод производственной функции

    С помощью производственной функции вы связываете выход проекта строительства с входом. Затраты — это рабочая сила, строительные материалы и инструменты, которые позволят произвести определенный объем. Однако этот метод может не учитывать косвенные затраты, которые все еще являются частью проекта.

    2. Метод оценки эмпирического вывода стоимости

    Он использует статистику и аналитику для определения стоимости проекта.Желательно не прибегать к этому методу, если у вас нет специалистов, разбирающихся в статистике и регрессионном анализе с помощью инструментов, сертифицированных по стоимости. В противном случае это пустая трата времени. Человек, который занимается этой оценкой, должен делать это как свою основную работу.

    3. Метод оценки снизу вверх

    Это популярный среди многих конструкторов метод, при котором оценщик определяет стоимость проекта, выделяя все возможные расходы. Оценщик обычно имеет контрольный список для такого рода оценки.Однако, хотя он и точен, он требует много времени и может затянуть проект.

    4. Метод оценки стоимости единицы продукции

    Оценка стоимости единицы товара выполняется быстро и надежно. Это осуществляется путем формирования удельной стоимости для каждого второго этапа проекта. Планирование и поиск ресурсов для проекта — это одна стоимость, а каркасные и электромонтажные работы — разные затраты. Гибкость этого метода позволяет изменять и изменять затраты для получения более точных оценок.

    5. Экспертное заключение

    Предположим, это ваш первый строительный объект, и у вас нет опыта в оценке затрат; было бы лучше подумать о том, чтобы попросить эксперта сделать оценку за вас.Эксперт имеет большой опыт в строительных работах и ​​поэтому может дать вам оценку и оценку, основанную на фактах. Было бы лучше помнить, что даже эксперты делают ошибки, и поэтому их оценки могут быть неточными на 100% и могут быть предметом предубеждений.

    Добавить комментарий