Схема планировки земельного участка: Что такое — схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Установлен упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь.

Что такое СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести:

• границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами
• существующие объекты капитального строительства
• объекты будущего строительства

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см. здесь).

Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48):

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Для физических лиц, являющихся владельцами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ (ч.5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Состав СПОЗУ для ИЖС

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

1. номер градостроительного плана застройки земельного участка
2. площадь земельного участка
3. процент застройки (с приложенным расчётом)
4. общая площадь жилого дома
5. количество надземных этажей, высота здания
6. тип ограждения
7. состав объекта индивидуального жилищного строительства
8. условные обозначения

Состав сведений СПОЗУ установлен Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»).

Что отражается в СПОЗУ

Для физических лиц (при строительстве дома):

В текстовой части:

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
• обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
• описание решений по благоустройству территории

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов
4. решения по планировке, благоустройству

Для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка — один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Виды объектов капитального строительства

Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию» (утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.).

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

1. объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов
2. объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения)
3. линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» в СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
6. описание организации рельефа вертикальной планировкой
7. описание решений по благоустройству территории
8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения
9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения
10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения
11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения

в графической части:

1. схема планировочной организации земельного участка с отображением:

1. мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
2. границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
3. зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии)
4. решения по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории

Заказать СПОЗУ

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов.

Документы для разработки СПОЗУ для физических лиц

1. заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме
2. утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства
3. копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании)
4. копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка
5. геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии)
6. эскизный проект дома (при наличии)
7. копия межевого дела (при наличии)

Исходная документация для разработки СПОЗУ (для юридических лиц)

• заявление на подготовку схемы планировочной организации земельного участка по установленной форме
• копия документа, на основании которого принято решение о разработке проектной документации (для юридических лиц)
• задание на проектирование:

• архитектурные планы и разрезы возводимого здания или сооружения;
• эскизный проект (при его наличии)
• общее описание расположения и назначения участка.
• предполагаемые транспортные схемы движения автомобильного и пешеходного потоков
• общий запроектированный грузопоток и номенклатура грузового транспорта (для складских и торговых зданий и сооружений)
• документация по результатам инженерных изысканий

Порядок утверждения СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации поселения (отдел по градостроительству и архитектуре).

Полезные сведения

• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
• С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
• В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
• Как провести раздел участка — здесь.
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
• С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
• Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.
Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке. На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела. Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация». Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).
Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

Общие данные. Лист №1.
Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.
В нем виде текста или таблиц указывается информация:
— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.
— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.
— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.
— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.
— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.
— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе. Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д. Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Site Plan | RoomSketcher

Ищете программу для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участка, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

• Создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы участков
• Простота в использовании — технические знания не требуются
• Включите измерения, расчеты площади и многое другое!

”RoomSketcher великолепен — профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости.»
Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

Простое в использовании программное обеспечение для планирования участка

для планирования участка может напугать, но RoomSketcher упрощает его. Если вы опытный профессионал или никогда раньше не рисовали план сайта, вы можете быстро и легко создать план сайта на своем ПК, Mac или планшете. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется.

Для начала нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения, а затем добавьте на план участка растения, деревья, садовую мебель и многое другое. Это так просто! Когда ваш макет будет завершен, добавьте измерения, размеры зон, расчеты общей площади, символы и многое другое — все, что вам нужно для вашего типа проекта. С помощью RoomSketcher легко создавать планы участков, планировки собственности, планы участков, дизайны садов, планировок задних дворов и т. Д.

Визуализируйте планы вашего участка в 3D — одним нажатием кнопки! Просматривайте план своего участка в 3D, работая с камерой в приложении.Просто наведите камеру, щелкните мышью и сразу же увидите трехмерное изображение. Затем, когда план вашего сайта будет готов, создайте красивые 3D-планы сайта, потрясающие 3D-фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени для демонстрации вашего проекта.

Примеры 2D-плана участка

Профессиональные 2D-планы строительной площадки

Создавайте профессиональные 2D-планы участка, которые дают четкое представление о планировке вашей собственности. Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое. Работайте в метрах или футах.Распечатайте и загрузите в масштабе в различных форматах, таких как JPG, PNG или PDF.

Красивые 3D-планы участков

Создавайте красивые 3D-планы участков — одним нажатием кнопки! Покажите материалы, текстуры, растения, мебель и многое другое. Трехмерные планы участков идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку они позволяют зрителю визуализировать, как будет выглядеть дизайн.

Потрясающая 3D-визуализация

Воплотите планы вашего сайта в жизнь с помощью потрясающих 3D-визуализаций.Создавайте 3D-фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и особенности в потрясающем 3D.

Как это работает

Нарисуйте план участка
Нарисуйте план участка быстро и легко с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планы садов, газонов, дорожек, проездов, парковок, террас и т. Д. Определите границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте план своего сайта, используя разные цвета зон, материалы и текстуры.

Добавьте материалы и отделку
Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте использовать различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы подобрать подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую ​​как бассейны, вазоны, мебель и многое другое из библиотеки товаров.

Создание планов участка и просмотр в 3D
С легкостью создавайте трехмерные фотографии, панорамные обзоры и просматривайте свой дизайн в режиме реального времени — визуализировать план участка в трехмерном пространстве очень просто.Когда дизайн и макет вашего плана сайта будут завершены, одним нажатием кнопки создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы сайта и 3D-визуализации.

Для профессионального или личного использования RoomSketcher упрощает создание плана участка. Начните работу с этим простым в использовании программным обеспечением для планирования сайта уже сегодня!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”Подпишитесь на RoomSketcher, и через несколько минут вы создадите свой собственный план расположения и будете просматривать его в 3D.”
Хосе Мерино, домовладелец, США

TS govt выходит с новой схемой регуляризации макета

Еще одна схема регуляризации макета (LRS) была обнародована, когда во вторник правительство выпустило «Теланганские правила регулирования неутвержденных и незаконных схем размещения, 2020», применимые ко всему штату — как в городских, так и в сельских районах.

Правила будут применяться ко всем существующим неутвержденным разделам участков, существующим неутвержденным планировкам или предприятиям, где участки были проданы через зарегистрированный договор купли-продажи и разработаны неавторизованные планировки при условии, что не менее 10% участков проданы через зарегистрированный договор не позднее 26 августа этого года.Никакие незаконные / несанкционированные участки не будут разрешены после даты прекращения.

Главный секретарь Сомеш Кумар издал распоряжения, в которых указывалось, что было много несанкционированных и незаконных планировок, что оказывало дополнительное давление на местные органы из-за недостатков инфраструктуры. Правительство уже приняло решение не разрешать регистрацию участков такой несанкционированной или незаконной планировки.

Кандидаты могут подать заявку на урегулирование в режиме онлайн напрямую или в центре Meeseva или в центре обслуживания граждан до 15 октября, при этом владельцы отдельных участков должны будут заплатить 1000 фунтов стерлингов, а разработчики макетов должны заплатить 10000 фунтов стерлингов через любой режим онлайн-оплаты.Самостоятельно заверенная копия первой страницы зарегистрированного акта купли-продажи / документа о праве собственности, в случае непроданных участков, и владелец планировки должен подать копии актов купли-продажи не менее 10% от общего числа участков.

Муниципальный или любой другой соответствующий компетентный орган может запросить любой другой документ после получения уведомления после первоначальной регистрации по схеме. Заявление о регуляризации неутвержденной планировки и деления участков также может быть подано обществом / ассоциацией / застройщиком колонии, представляющим владельцев участков в неутвержденной планировке.

Если заявка относится к участку, который противоречит землепользованию, предусмотренному в установленном законом плане, будут взиматься необходимые сборы за преобразование. Если 10% открытого пространства недоступно в неутвержденной планировке, пропорциональная плата за открытое пространство @ 14% от стоимости участка, преобладающая по состоянию на 26 августа, вместе с расходами за преобразование, которые должны быть переведены в течение трех месяцев с момента объявления и не позднее января 31 января 2021 года, в зависимости от того, что наступит раньше, частями или единовременно в течение этого периода времени, в противном случае регуляризация участка не будет рассматриваться и будет рассматриваться как несанкционированная.Ограничение по времени не допускается.

Обязательные нормы

Ширина дороги должна быть не менее девяти метров. В случае более слабой планировки участков или участков менее 100 квадратных метров ширина дороги может составлять шесть метров. В случае отсутствия необходимой ширины дороги, будет настаиваться необходимая глубина уширения, равная с обеих сторон, и водоемы будут сохранены в планировке.

Мера регуляризации не применяется к участкам или планировкам, возникшим в результате применения законов о предельной площади земли, земельных споров или претензий по праву собственности, пограничных споров и т.В отношении выделенных земель необходимо получить предварительное разрешение от районного коллектора. Даже если только несколько владельцев участков подадут заявку на регуляризацию в неутвержденной планировке, схема расположения, утвержденная компетентным органом — муниципальными властями и дополнительными сборщиками местных органов для грамм-панчаятов, — будет применяться ко всей планировке.

Заявитель должен предоставить только копии акта купли-продажи / документа о праве собственности. Договор купли-продажи или генеральная доверенность не считаются доказательством.Запрещается планировка / застройка на дне любых водоемов и на уровне полного резервуара (FTL) любого озера, пруда, «кунты» и земель «шикам».

Водные объекты и водоемы будут сохранены как рекреационная / зеленая буферная зона, и никакая другая деятельность по планировке, кроме рекреационной, не будет разрешена в пределах: 30 метров от границы русла реки / озер площадью 10 гектаров и выше; 9 метров от границы земель озер / «кунтас / шикам» площадью менее 10 га; 9 метров от границы канала, «Вагу» и др.и в двух метрах от установленной границы «нала» или ливневой канализации.

Зоны ограниченного доступа

Для работ по разработке планировки в пределах зоны ограниченного доступа рядом с аэропортом или в пределах 500 метров от границ оборонных зон / военных объектов необходимо получить необходимое разрешение от соответствующих властей аэропорта / оборонных властей. В случае площадок вблизи нефте / газопроводов необходимо соблюдать безопасное расстояние и другие предписания соответствующих властей.

Для территорий, подпадающих под действие G.O.Ms. No.111 — охрана водосбора озер Османсагар и Химаятсагар — помимо положений уставного Генерального плана HMDA / HADA, будут применяться наложенные ограничения на планировку и деятельность по развитию. Разрешения не будут выдаваться на участках, предназначенных для зоны промышленного / производственного использования, и на открытых площадках.

Не применимо

Участки / участки по судебным спорам, предельные избыточные земли / государственные земли / целевые земли / земли вакфа / земли шикама и внесенные в запрещающий реестр земель, поддерживаемых Департаментом доходов, также не будут приняты для регуляризации.Неурегулированные участки или планировки не будут обеспечены подключением к водопроводу и услугами, такими как дренаж, Департамент регистрации не разрешит продажу или любую сделку с такими участками, и в разрешении на строительство будет отказано.

Апелляционный комитет создается правительством, если заявитель недоволен постановлением компетентного органа.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир.Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от городского радиуса и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить это в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, на которые они должны обратить внимание перед покупкой участка, когда они пойдут посетить схему или если они взаимодействуют с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

1. Земля записана на имя застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и схеме продажи участка.Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна. Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители мошенничают

2. Взял ли девелопер кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке для схем земельных участков и даже жилищных схем. Это знак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский кредит, это доказательство того, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

3. Где приказ НС?

По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, тогда как если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, то сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственные (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для жилых целей, потому что существуют различные типы АН, такие как

• NA — Коммерческий
• NA — Склады
• NA — Курорт
• NA — IT
• NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то здесь можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Итак, вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, суть в том, что вам нужно спросить застройщика / продавца, является ли земельный участок, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предлагаемая земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как тогда вы сможете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем кусок дерьма.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома NA — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет, но «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы понять больше по этому поводу.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги с заказами АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он наступит через 2 месяца, или на следующей неделе, или чего-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за нее хорошую цену. это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за стойкой сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень велико). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов довольно велики.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важна?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. Футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет как 2 BHK)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на нем только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вы должны спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой застройщика?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в юридической безопасности.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, в соответствии с которыми продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер первоначальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, вы не станете законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о сделке купли-продажи? Когда это произойдет? Как правило, договор купли-продажи оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем говорится о том, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

Так что это в некотором смысле история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если лицо A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12 было изменено с A на B> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri. земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также иногда строитель будет сообщать вам, что имя строителя будет в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается многим людям, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как безопасность, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок ровный или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или с уклонами. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или неровности.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта.

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и важен.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Увидев такой вид макета изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм-панчаята? Или они делают для этого свою аранжировку?

А также задайте другие вопросы, например:

1. А как насчет электричества?
2. Собираются поставить индивидуальный счетчик электроэнергии?
3. Сколько они за это берут?
4. Если участок находится слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
5. Кто его разработает?
6. А как насчет ограждения участков?
7. А как насчет безопасности?
8. Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео по этой теме, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже

Теперь мы рассмотрим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

• Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «Мега-запуск». Этого никогда не бывает.
• Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно совершить как минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о участке, о которой вам не говорили
• Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
• Поговорите с людьми рядом с участком. — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
• Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы можете легко предположить, что маржа составляет 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, что они вам тоже нравятся, и вам нужна веская причина для покупки участка у них
• Поиск в Интернете схемы участка или площади земельного участка — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет аппетита к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственное намерение которых — зарабатывать деньги для себя и обманывать клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Новая схема Telangana предлагает еще одну возможность упорядочить макеты

Правительство Теланганы объявило о новой схеме регуляризации макета, которая дает людям возможность упорядочить несанкционированные планировки и участки, которые были проданы и зарегистрированы.

Различные несанкционированные планировки, которые возникли в городских районах и на участках, которые были зарегистрированы в акте купли-продажи с датой отсечения 26 августа 2020 года, теперь имеют право на их упорядочение по схеме.

В соответствии с постановлением правительства, изданным главным секретарем Теланганы Сомешем Кумаром, последняя дата приема заявок по схеме — 15 октября 2020 г., при этом заявители должны заплатить сбор в размере 1000 фунтов стерлингов за регистрацию земли и 10000 фунтов стерлингов для разработчиков макеты.

В то время как правительство продвигает планомерное, устойчивое развитие как в городских, так и в сельских районах, все еще существует множество несанкционированных и незаконных планировок и таких несанкционированных планировок. Из-за недостатков инфраструктуры это оказывает дополнительное давление на местные органы и владельцев участков в таких планировках, что вызывает большие неудобства.

Такие некондиционные и несанкционированные подразделения участков нарушают саму цель запланированного развития и серьезно влияют на запланированное расширение услуг и удобств местными органами.

Чтобы гарантировать, что запланированное устойчивое развитие имеет место во всех таких неутвержденных планировках, отныне регистрация участков на таких неутвержденных / несанкционированных / незаконных планировках будет запрещена, говорится в приказе. «Чтобы привести все эти незапланированные / неутвержденные / несанкционированные планировки в рамки запланированного устойчивого развития и обеспечить основные удобства в этих областях и улучшить качество жизни владельцев участков в этих планировках и в близлежащих районах, правительство выпустило новые Правила урегулирования несанкционированных и незаконных планировок в штате Телангана как для сельских, так и для городских районов », — добавил он.

Wide cover

Эти правила распространяются на всю Телангану, включая Управление городского развития Хайдарабада, все органы городского развития, все муниципальные корпорации, все муниципалитеты и все грамм-панчаяты. «Эти правила и условия будут применяться ко всем существующим неутвержденным разделам участков, существующим неутвержденным планировкам или предприятиям, продвигаемым землевладельцами / частными застройщиками / фирмами / компаниями / застройщиками / обществами», — говорится в приказе.

Эти правила предназначены только для регулирования незапланированной застройки и должны применяться ко всем территориям с несанкционированной планировкой, которые имеют разрешение компетентных органов в соответствии с Законом о потолке и регулировании городских земель 1976 года, Законом о земельных реформах Теланганы (потолок для сельскохозяйственных владений) 1973 везде, где это необходимо и которые не были внесены в Реестр запрещенных земель, который ведется Департаментом доходов.

Мера по регуляризации не освобождает участки или планировку от применения законов о предельной площади земли, земельных споров или претензий по праву собственности, пограничных споров и т. Д.В отношении выделенных земель необходимо получить предварительное разрешение районного коллектора.

Схема содержит руководящие принципы против упорядочения планировок, которые возникли в русле реки или озера и других ограниченных буферных зонах.

Схема расположения и регулирования здания в Телангане (LRS и BRS)

Q1. Что подразумевается под несанкционированным и незаконным макетом?

A: a) Земля, которая разделена на участки без разрешения Компетентного органа.
b) Раздел земли и продажа участков без разрешения муниципальных корпораций, Муниципалитеты и органы городского развития и Управление городского развития в зависимости от обстоятельств.
c) Несанкционированные незаконные макеты также будут включать предварительные макеты, утвержденные муниципальными властями. Корпорация / Муниципалитеты / Органы городского развития / и Метрополитен Управление развития, где участки были проданы без получения окончательного утверждения планировки.
d) Макеты Грам Панчаят (охвачены UDA / Генеральным планом) без предварительного одобрения директора городского и сельского планирования / Управление городского развития / и Метрополитен Полномочия по развитию.

2 кв. Каковы преимущества регулирования неутвержденного макета?

A: a) Регулирование несанкционированных планировок дает заявителю право получить разрешение на строительство от Компетентный орган.
b) Общественные удобства, такие как дороги, водоснабжение, канализация, уличные фонари, будут предоставлены в соответствии с полная оплата всех необходимых платежей всеми собственниками участка.
c) Неутвержденные участки планировки будут включены в состав плановой застройки Поселки / Города.

3 кв. Каковы последствия, если не подать заявку на регулирование несанкционированного макета?

A: Необходимо столкнуться со следующими последствиями:
a) Разрешение на строительство не будет выдано.
b) Такие план-участки будут рассматриваться как длящееся правонарушение и штрафные санкции в соответствии с законом. будет взиматься.
c) Никакие регулярные подключения к водопроводу и услуги, такие как дороги, канализация, уличные фонари, не будут распространены в таких областях.
d) Информация будет отправлена ​​в отдел регистрации для внесения земли в запрещающий регистр. земель, и никакая продажа / отчуждение или сделки на таких участках не допускаются.
e) Другие принудительные меры, включая снос здания, если таковое имеется на таком участке / участках, должны быть инициированным.

4 кв. Применима ли схема регулирования планировки ко всем районам Грам Панчаят?

A: No.

5 кв. Утвержден ли макет Gram Panchayat (охвачен лимитами UDA или лимитами мастер-плана) без технического согласования с Директором по городскому и сельскому планированию / градостроительству Авторитет действующий макет?

A: Нет

Q6.Если я приобрел участок неутвержденной планировки, могу ли я упорядочить его в соответствии с этим Схема?

A: Да, это может быть урегулировано при условии подачи заявки вместе с подписанным актом купли-продажи до даты уведомления о Правилах и оплаты установленных пошлин и сборов.

Q7. Владелец макета получил одобрение от Gram Panchayat с техническим допуском. директора Департамента городского и сельского планирования / Управления городского развития, но впоследствии поменял планировку и прилегающие участки, открытые пространства и дороги и приобрел участок на на этом измененном макете на земле.Можно ли упорядочить мой участок? A: No.

8 кв. Владелец продал открытые пространства утвержденной планировки путем вырезания участков. Могут ли эти быть упорядоченным?

A: No.

Q9: Если общая площадь участка составляет 3 акра и только 10 землевладельцев с участками по 250 кв.м каждый подать заявку на согласование, могут ли владельцы 10 участков оформить свои участки?

A: Да. Владельцы участков, которые заявят о регулировании своих участков, будут рассмотрены для утверждение в соответствии с условиями u.

Q1O: Генеральный план A100 ft предлагается через план нашей колонии. Расклад указанных 100 м. дорога проходит по участку и по прилегающим к нему участкам, где есть постройки. Может ли мой сюжет и сказал, что прилегающие участки должны быть урегулированы?

A: Участки, затронутые в Генеральном плане дороги, не будут регулироваться.

Q11: Могу ли я приобрести участок неутвержденной планировки после даты уведомления и приехать вперед для уплаты всех сборов и сборов?

А. Нет. Данная схема применима только для владельцев участков, которые зарегистрировали договор купли-продажи. до даты уведомления о правилах.

Q12: Соседний землевладелец заблокировал дорогу, указав конец дороги как участок и построил здание. Можно ли урегулировать этот заговор, блокирующий дорогу?

A: No.

Q13: У меня есть участок в плане, одобренный Грамом Панчаятом, попадающий в пределы UDA без получения техническое оформление от УДА.Нужно ли мне подавать заявку на регулирование по этой схеме?

A: Да.

Q14: 1имеете участок в планировке, утвержденной Gram Panchayat, без получения технического разрешения из DT&CP, но подпадают под санкционированный Мастер-план. Нужно ли мне подавать заявку на регулирование по этой схеме?

A: Да

Q15: Могут ли сборы за регулирование неутвержденных планировок оплачиваться в рассрочку?

A: Да.Штраф может быть перечислен частями, то есть 10% от суммы или минимум Rs. 10,000 / — оплачиваются вместе с формой заявки, а остаток оплачивается в течение 6 месяцев с момента подачи заявки.

Q16: Я построил здание на неутвержденном участке. Могу ли я подать заявку на регулирование моего участка и строительство?

A: Да. Вы должны подать отдельные заявления, одно для урегулирования несанкционированного участка, а другое. для регулирования самовольного строительства.

Q17: Каков метод расчета сборов за улучшение, сборов за конверсию и нехватка открытых начислений?

A: Расчет необходимых сборов и сборов был упрощен и приведен в рабочие листы в трех таблицах вместе с приложением, которое может быть вычислено с помощью зарегистрированного архитектора или лицензированного технического персонала.

Создание плана участка

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Как создать план участка , используя данные съемки?

ОТВЕЧАТЬ

Вы можете создать полилинейное представление плана участка CAD , используя информацию о расстоянии и пеленге из съемки, а затем отредактировать прямоугольную линию периметра местности, чтобы она точно соответствовала ей.Для целей этого примера мы будем использовать следующую информацию опроса:

• Линия 1
  Длина = 77,23 фута
  Угол = N3 18 футов 25 дюймов в.д.
• Линия 2
  Длина = 65,81 фута
  Угол = N86 41 ‘1 «E
• Линия 3
  Длина = 58,97 футов
  Угол = S7 5 футов 56 дюймов в.д.
• Линия 4
  Длина = 57,7 футов
  Угол = S67 9 футов 50 дюймов W
• Дуга 1
  Длина дуги = 25.16 футов
  Радиус = 27,13 футов

На изображении выше показано, как будет выглядеть законченный план участка на основе этих данных. Мы добавили информацию о расстоянии и пеленге с текстом для пояснения.

Ввод углов с использованием пеленгов

1. Для начала выберите Файл> Новый план , чтобы открыть новый пустой план.
2. В меню выберите Terrain> Create Terrain Perimeter , чтобы создать базовый прямоугольный ландшафт.
3. Используя инструмент Select Objects , щелкните одну из кромок Terrain Perimeter, чтобы выбрать ее, затем нажмите кнопку редактирования Open Object .
4. В нижней части диалогового окна Terrain Specification нажмите кнопку Angle Style .
5. В диалоговом окне Angle Style , которое откроется следующим, выберите радиокнопку Bearing , затем нажмите OK , чтобы закрыть оба диалоговых окна и применить изменения.

Углы во всех диалоговых окнах теперь будут сообщаться с использованием пеленгов вместо градусов, как и информация об углах в строке состояния.

Ввод информации о линии графика

1. Выберите CAD> Draw Line и щелкните, чтобы начать рисовать CAD Line 1 , начиная с нижней части экрана и перетаскивая вверх.
   • Вы можете нарисовать линию 1 где угодно, но может оказаться, что проще всего нарисовать всю ломаную линию, если она не расположена рядом с периметром ландшафта.
   • Если вы обнаружите, что периметр ландшафта мешает процессу рисования, нажмите кнопку Выбрать объекты , затем выберите периметр ландшафта и Удалите его .
2. После создания линии используйте инструмент Выбрать объекты , чтобы выбрать линию, затем нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
3. В диалоговом окне Line Specification :

4. Повторите эти шаги для создания линии 2, линии 3 и линии 4, при этом каждая дополнительная линия начинается в конечной точке ранее нарисованной линии.

   Длина, Угол и другие свойства линии можно настроить на панели «Выбранная линия» диалогового окна «Спецификация полилинии » при создании линий 2, 3 и 4.

Чтобы создать изогнутую линию графика с определенным радиусом

1. Затем, используя инструмент Draw Line , щелкните и перетащите, чтобы нарисовать линию CAD от конца строки 4 до начала строки 1, чтобы соединить их.
2. Выберите эту линию и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу .По умолчанию дуга изгибается наружу, как на изображении выше.
3. Выделив дугу, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
4. На панели «Выбранная дуга» диалогового окна «Спецификация полилинии » :
   • Укажите радиус , радиус и длину дуги , указанные в верхней части этой статьи для дуги 1.
   • Нажмите ОК , чтобы закрыть диалоговое окно и применить изменения.
     
5. Когда вы закончите рисовать полилинию на плане, вернитесь в диалоговое окно «Стиль угла» и снова установите для параметра «Угол» значение «Градусы».

Имейте в виду, когда вы собираетесь создать свой собственный план участка, что если вы получили информацию плана участка от геодезиста, направление любой данной линии можно описать двумя способами с помощью Quadrant Bearings, и не все геодезисты будут описывать линии данного участка в том же направлении, то есть по часовой стрелке или против часовой стрелки. Если линии не описываются в одном направлении, получится не замкнутая ломаная линия.

Теперь ваш план участка готов, но поскольку это полилиния 2D CAD, его можно увидеть только на виде в плане.Чтобы создать 3D-объект, который можно увидеть на видах с 3D-камеры, вы можете изменить форму периметра ландшафта, чтобы она соответствовала полилинии плана участка.

Для просмотра периметра участка в 3D

1. Если вы удалили Периметр ландшафта, чтобы упростить рисование полилинии плана участка, выберите Ландшафт> Создать периметр ландшафта , чтобы создать новый.
2. Используя инструмент Select Objects , щелкните одну из линий края Terrain Perimeter, чтобы выбрать ее, затем щелкните и перетащите ручку редактирования Move в ее центре так, чтобы Terrain Perimeter располагался над полилинией плана участка.
3. Затем щелкните маркер редактирования в верхнем левом углу и перетащите его в верхний левый угол ломаной линии в конце строки 1.
4. Точно так же перетащите верхний правый маркер редактирования до конца строки 2, нижний правый маркер редактирования до конца строки 3 и нижний левый маркер редактирования до начала строки 1.
5. После того, как вы это сделаете, выберите нижнюю линию Terrain Perimeter, выберите инструмент редактирования Break Line , а затем щелкните нижнюю линию рядом с дугой плана участка, чтобы создать новый угловой маркер в точке, где вы щелкнули.

6. Теперь вы можете щелкнуть и перетащить этот новый маркер редактирования в форме ромба в конец строки 4.

7. Выберите новый отрезок линии, который должен стать дугой, и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу , как вы делали ранее для создания дуги на плане построения.
8. Наконец, выделив новый изогнутый сегмент, нажмите кнопку редактирования Open Object и на панели Selected Line / Arc диалогового окна Terrain Specification :

При желании вы можете использовать инструменты Текст на виде в плане, чтобы добавить информацию о длине и подшипнике для каждого края плана расположения.

В Home Designer 2020 и более новых версиях, если вы создали слишком много разрывов, вы можете выбрать полилинию или периметр ландшафта и щелкнуть инструмент редактирования Simplify Polyline .

Home Designer Professional может отображать длину и направление каждого края полилинии. Установите флажки «Показать длину» и «Показать угол» на панели «Стиль линии» диалогового окна «Спецификация полилинии». Углы кромок в подшипниках можно указать в диалоговом окне «Параметры САПР по умолчанию».

Telangana News: Telangana govt объявляет о схеме регуляризации планировки для неутвержденных участков | Новости Хайдарабада

Репрезентативное изображение

ХАЙДАРАБАД: Чтобы легализовать открытые участки в неутвержденных планировках в штате, правительство Теланганы объявило во вторник Схему регламентации макетов (LRS). Нелегальные макеты, появившиеся и зарегистрированные в акте купли-продажи до 26 августа 2020 г., могут быть урегулированы после уплаты штрафа.Последний срок приема заявок по схеме LRS — 15 октября 2020 года.
Департамент муниципальной администрации и городского развития (MA&UD) в своем правительстве (№ 131 от 31 августа 2020 года) заявил, что Теланганский Регламент неутвержденных и незаконных правил размещения. 2020 «будет реализована во всем Управлении городского развития Хайдарабада (HMDA), других органах городского развития, муниципальных корпорациях, муниципалитетах и ​​панчаятах.
Правительство заявило, что землевладельцы, частные застройщики, фирмы, компании и застройщики могут упорядочить участки незаконной планировки, если не менее 10% участков будут проданы посредством зарегистрированного документа не позднее 26 августа.Правительство заявило, что впредь регистрация участков не должна производиться на всех таких несанкционированных и неутвержденных планировках, и никакие разрешения на строительство не должны выдаваться согласно соответствующим положениям в таких планировках. Регламентация участков или планировок является предварительным условием для регистрации или продажи таких участков и получения разрешения на строительство в соответствии с приказом.
Тем не менее, отдел MA&UD заявил, что никакие мероприятия по планировке или развитию не будут регулироваться, если они возникли в русле водоемов, таких как река или нала, и на уровне полного резервуара (FTL) любого озера, пруда, черуву или кунта и в землях шикамов.Поскольку водные объекты и водотоки должны поддерживаться в качестве рекреационной или зеленой буферной зоны, никакая деятельность по разработке планировки, кроме рекреационного использования, не должна осуществляться в пределах 30 метров от границы русла реки или озер площадью 10 гектаров и выше. Это будет 9 метров от границы озера, площадь менее 10 га и 9 метров от границы канала и Вагу соответственно.
Согласно GO, заявки могут быть поданы через Интернет в установленном формате для регуляризации.«Индивидуальные заявители должны внести 1 000 рупий в счет регистрационного взноса, а для разработчиков макета — 10 000 рупий.