Топографическая съемка земельного – Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И для чего она нужна? на сайте Недвио

Как делается топографическая съёмка земельного участка. Топографическая съёмка земельного участка для газификации

Для получения плана части местности выполняется топографическая съемка. На образце карты, представленной ниже, видны обозначения объектов, рельеф, контуры территории. Такой документ может использоваться для создания других различных схем, планов и пр.

Режим

Топографическая съемка земельного участка может осуществляться в цифровом или аналоговом режиме. Выбор зависит от способа хранения и предоставления информации заказчику.

Аналоговый режим предполагает выдачу материалов (топографических планов или карт) на бумажных носителях.

Цифровой режим в настоящее время считается более предпочтительным. В этом случае вся информация, полученная в ходе топографической съемки земельного участка, хранится на магнитных носителях, дисках, флешках и пр.

Технология сбора данных

По этому критерию топографическая съемка земельных участков разделяется на:

1. Наземную.
2. Аэрофотосъемку.
3. Комбинированную.

Первая осуществляется непосредственно с земли. Наземная топографическая съемка земельных участков разделяется на несколько видов в зависимости от используемой технологии. Она может быть:

1. Мензульной.
2. Тахеометрической.
3. Вертикальной.
4. Теодолитной (горизонтальной).
5. Фототеодолитной.

Мензульная съемка

При ее выполнении топографический план рисуется на местности. В результате полученная карта отличается высоким качеством. Однако мензульная съемка предполагает проведение большого объема полевых работ. Их выполнение зависит от погоды. Соответственно, производительность труда в таком случае довольно низкая. В настоящее время мензульный метод практически не используется.

Тахеометрическая съемка

Использовать этот метод можно вне зависимости от погодных условий. На местности собирается измерительная информация. Карта (план) составляются в камеральных условиях (в помещении).

Одним из преимуществ этого метода является возможность автоматизации процесса сбора и дальнейшей обработки полученных данных. Это обеспечивается за счет использования современных электронных приборов.

Фототеодолитная съемка

При ее выполнении осуществляется фотографирование местности с двух точек базиса. Им называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого закрепляются на местности центрами. Фотографирование осуществляется при параллельном расположении оптических осей оборудования.

Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка местности. Для этого используются специальные приборы. На них можно получить топографический план (карту) на основании координат точек установки камеры, определенным по геодезическим измерениям, высоте, на которой находится центр объектива, и прочим параметрам внешнего ориентирования.

Аэрофотосъемка

Она считается основным методом государственного картографирования местности. Аэрофотосъемка осуществляется, как правило, стереотопографическим способом.

Местность фотографируется аэрофотокамерой с вертолета или самолета. Задача процесса состоит в том, чтобы получить два смежных снимка одного участка – стереоснимки. Их обработка и рисование карты производится на стереоприборах в камеральных условиях.

Обобщенная схема выполнения

Конкретная инструкция по топографической съемке составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

1. Составление технического проекта.
2. Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
3. Выбор способа съемки.
4. Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
5. Съемка.
6. Обработка материалов.
7. Создание модели.
8. Распечатка карты.

Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

Проектирование

В качестве отправной точки для него выступает задание на проведение топосъемки. Оно выдается заказчиком. В задании указывается:

1. Местоположение объекта и его площадь.
2. Масштаб карты (плана).
3. Срок исполнения работ.

В задании могут быть сформулированы существенные, по мнению заказчика, требования к точности и полноте изображения элементов объекта.

Выбор съемки

Он зависит от площади объекта, масштаба карты, возможностей исполнителя и прочих факторов. Если по результатам предварительного анализа объекта выяснится, что топосъемка может быть выполнена разными способами, предпочтение отдается самому дешевому.

По окончании этапа проектирования составляется сметный расчет, оговариваются вопросы организации работ и техники безопасности.

Она представляет собой комплекс работ, направленных на создание карты местности для последующего проектирования и прокладки газопровода. При проведении такой топосъемки должны быть соблюдены определенные условия:

1. Карта составляется в масштабе 1:500. При этом на ней должны присутствовать все наземные/подземные коммуникации и сооружения. Карта согласовывается с предприятиями, эксплуатирующими эти объекты.
2. На плане должны быть отображены существующие газопроводы, приведены их характеристики.
3. Топосъемка должна быть согласована с обслуживающей газовой компанией (например, в Москве ею является «Мособлгаз»). На оригинал плана ставится печать инженером.
4. К чертежам должен прилагаться ситуационный план местонахождения объекта.

Стоимость процедуры

Цена топографической съемки формируется из двух показателей – стоимости самих работ и оплаты согласования.

Себестоимость съемки зависит от площади участка и прилегающей территории, которую нужно снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки в магистраль.

Если взять среднестатистический надел в Московской обл., цена топосъемки составит не менее 10 тыс. р. Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут предусматриваться скидки.

Согласование оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Перечислить средства заказчик может сам или поручить это предприятия, осуществляющему топосъемку. В первом случае он сможет сэкономить деньги, но потеряет время.

Условные обозначения на топосъемке

Они представляют собой специальные знаки, при помощи которых на карте отображаются объекты, расположенные на местности. Основные масштабы планов: 1:5000, 1:2000, 1:500 и 1:1000. Обозначения, как и масштаб, регламентируются нормативными документами, в том числе и правительственными Постановлениями.

В соответствии с ГОСТ, обозначения на топосъемке разделяют на:

• линейные;
• площадные;
• пояснительные;
• специальные;
• внемасштабные.

Назначение

Предусмотренные нормами обозначения помогают «читать» местность. На основе данных съемки с помощью знаков создаются новые проекты.

Топографические карты отличаются от обычных географических универсальностью. На топопланах указываются не только объективные характеристики рельефа, но и состав растительности, производственные, промышленные объекты, инженерно-технические коммуникации, местонахождение населенных пунктов.

Обозначение инженерных коммуникаций

Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:

• телефонные сети;
• ЛЭП;
• водо- и газопроводы;
• прочие коммуникации.

Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:

1. Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
2. Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.

На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):

• Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
• В – это водопровод.
• Т – теплотрасса.
• К – канализация.
• Н – нефтепровод.

Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение «Кл» – это канализация ливневая, а «Кб» – канализация бытовая.

fb.ru

Топографическая съёмка земельного участка. Методы проведения съёмки на местности

Топографическая съёмка земельного участка является наиболее востребованным комплексом среди изыскательных геодезических работ. Как в прошлые времена, так и сейчас большим спросом пользуется исчерпывающая информация об объектах, расположенных на каждом участке местности. Сюда также входят данные о рельефе почвы, местоположении и расстояниях между предметами и объектами.

Общие сведения о топографических съёмках

Многих домовладельцев и арендаторов интересует вопрос: для чего нужна топографическая съёмках. В результате её проведения разрабатывается подробный топографический план. План — это отображение состояния определённого участка в меньшем размере — масштабе. Любая геодезическая компания предоставляет услуги по подготовке и изготовлению топографических планов конкретной местности на современном рынке земли.

Что такое топографическая карта? Этот документ содержит информацию об объектах, расположенных на обследуемом участке. Здесь же размещены условные знаки, обозначающие подведение подземных коммуникаций, высотные отметки, горизонтали и прочие необходимые данные.

Топографические документы подготавливаются как в электронном, так и в привычном бумажном виде.

Масштабы составления топографических карт

Токосъёма земельного участка проводится в различных масштабах. Выбор подходящего масштаба зависит от предстоящих работ по геодезии. Чтобы составить план объекта в точном подробном виде, необходимо выбирать более крупный масштаб, т. к. мелкое изображение менее информативно для заказчика.

Крупномасштабная токосъёма участка более высокоточная, она содержит больше объектов и контуров, даже кусты и подземные коммуникации. Работы, выполненные в более крупном масштабе, имеют более высокую стоимость, в сравнении с мелкой картой на идентичную площадь.

Для проведения инженерно-строительных работ наибольшей популярностью пользуется топографическая съёмка местности в масштабе 1:200 — 1:500. Данные размеры масштабов позволяют размещать на карте капитальные строения с указанием следующих подробностей:

• Дорожные сети.
• Столбы освещения.
• Выходы подземных инженерных коммуникаций.
• Ограды.
• Водные объекты.
• Зелёные насаждения.
• Прочие особенности ландшафта.

Как сделать топографическую съёмку конкретной территории? Каждая топографическая съёмка участка проводится с использованием специализированных приборов, обеспечивающих необходимую и достаточную точность в соответствии с заданным объёмом работ и целесообразностью трудовых затрат.

Зачем проводят топосъёмку земельного участка

Чтобы здание, построенное на определённом земельном участке, обладало официальным статусом, необходимо сделать топографическую съёмку Без данного мероприятия также невозможно снести уже возведённое строение, даже по решению суда.

Топографическая съёмка и составление топографического плана осуществляются в масштабе 1:500. Если исследуются крупные промышленные объекты, можно использовать масштаб 1:1 000, а также 1:2 000. Только после составления проекта, выдаётся разрешение на строительство объекта.

Топографические съёмочные работы пользуются популярностью при проведении следующих работ:

• Реконструкция коммуникаций на частных участках(документ нужен, например, для газовых служб).
• Благоустройство земельного участка. Сюда входит обустройство освещения, подвод тротуаров, проездов, посадка зелёных насаждений, оформление водных объектов, декоративных оград, выравнивание рельефа и пр. Составляется специальный подробный ландшафтный дополн. Этот документ нужен для работы ландшафтного дизайнера и прочих проектных организаций.
• Покупка или продажа муниципальной земли. Представители муниципальных или государственных органов требуют подробную схему расположения земельного участка. Будущие обладатели могут столкнуться с проблемами при последующих строительных работах на приобретённом участке (процесс может быть нарушен прохождением различных инженерно-строительных коммуникаций по данной территории).
• Инвентаризация коммуникационных сетей. При составлении данной топосами требуется обозначить не только коммуникацию, но и её высоту, а также объекты, прилегающие к ней с заданными расстояниями от оси.
• Получение порубочного билета. Для данного документа составляется специальная топографическая съёмка с указанием всех наземных объектов: зданий, дорог, деревьев, кустарников. Земля на карте помечается деревьями, предназначенными к плановой вырубке либо обрезке.
• Создание генерального плана застройки. Этот документ базируется на топографических планах, разработанных в масштабе 1:500. С их помощью составляется полное представление об общей территории.
• Вычисление объёмов земляных работ. Геодезическая съёмка помогает составить проект и посчитать объем предстоящих работ. Геодезия также применяется для расчётов по земляным работам, проделанным ранее. При этом используются высотные отметки, размещённые на топографическом плане.

Согласование топографической съёмки не состоится без предоставления обязательных изыскательских документов. По непроверенным данным, срок действия топографической съёмки в среднем равняется двум годам.

Если сделать топографическую съёмку земельного участка на должном уровне, можно получить исчерпывающую информацию о состоянии местности, где будет расположен новый строительный объект. На основании полученных данных составляется подробный грамотный проект, учитывающий реальное расположение предметов и особенностей рельефов почвы.

Прокладывание коммуникаций, строительство и сдача строения в эксплуатацию будут произведены без дополнительных осложнений.

Виды топографических съёмок

Топографическая съёмка это работа, выполняемая с целью получить план или карту местности. Если нужен план с простым изображением ситуации, осуществляется горизонтальная съёмка (контурная, плановая).

Для проведения топографической съёмки используются различные приборы и специальные приспособления. При этом производятся измерения, позволяющие определить высоты точек поверхности земли — нивелирование.

В зависимости от используемого оборудования и способов ведения работ, топографические съёмки подразделяются на следующие категории:

• теодолитная съёмка;
• тахеометрическая;
• мензульная;
• наземная стереофотосъёмка;
• аэрокосмическая фотосъёмка

Теодолитная съёмка, что это такое

При этих работах используется специальный угломерный прибор — теодолит в комплекте со стальной мерной лентой. Данный метод даёт возможность замерять расстояния и горизонтальные углы. Сделанный готовый документ представляет собой ситуационное изображение местности в виде плана, где нанесены контуры всех предметов, расположенных на конкретной местности.

Тахеометрическая съёмка

Здесь необходимо приспособление под названием тахеометр. В съёмочный процесс входит измерение вертикальных, горизонтальных углов, расстояний до точек. По итогам камеральных измерений изготавливается топографическая карта местности. Инженерная практика наиболее часто и широко использует данный вид съёмки

Мензульная съёмка

При съёмке этим способом применяется оборудование под названием — мензула. Сюда входят следующие составляющие: кипрегель, дальномер, вертикальный крут, горизонтальный столик. План местности изготавливается непосредственно в полевых условиях.

Основное преимущество данного метода: возможность своевременно контролировать полученные измерения путём сопоставления плана и реального изображения.

Наземная стереофотосъёмка

Фототеодолит — это приспособление, сочетающее фотокамеру с теодолитом. Местность снимается с базиса (двух точек линии), фотоснимки обрабатываются при помощи специального оборудования (фотограмметрических приборов).

В результате получается качественный топографический план местности. Такой метод очень популярен для геологических, а также дорожных изысканий в горных районах, карьерах, оврагах и т. п.

Аэрокосмическая фотосъёмка

Это наиболее прогрессивные, максимально автоматизированные работы. Для их выполнения применяются аэрофотоаппараты, которые монтируются на летательные аппараты. При проведении такой съёмки доступны сложные геодезические измерения.

Здесь применяется планово-высотная привязка снимков к точкам на местности (опорные точки). За короткий период времени получаются точные топографические карты и планы больших территорий.

В перспективе планируется широкое использование спутниковых систем позиционирования, которые эффективно решают задачи земельных и городских кадастров.

mirkadastra.ru

Топографическая съемка земельного участка: особенности и назначение

Топографическая съемка участка земли является основой процесса межевания надела. Ее необходимо провести до начала строительных процедур или прокладки коммуникационных линий. Да и работа потом на площадке намного удобнее и быстрее, ведь в рисунке указываются все особенности участка – от рельефа до имеющихся строений с указанием расстояния между ними. Далее вы узнаете, что из себя представляет топографическая съемка земельного участка, кто ее выполняет и когда она требуется.

Что это такое?

Под этой процедурой имеют в виду комплекс геодезических работ, которые проводят на местности. Ее цель — создать карту или топографический план местности. Проводят профессиональные геодезисты. Результаты они потом обрабатывают для получения высот точек с их координатами. Уже с их помощью получается начертить инженерно-топографический план.

Все измерения проводят по ГОСТу, и они стандартны для всех регионов.

Все проводимые работы условно можно подразделить на три этапа:

• Подготовка к топосъемке. На этом этапе формируют задание для мастера и подготавливают выписку из кадастрового реестра. Они будут необходимы для работ на поле.
• Второй этап – это полевой (работа на выезде). Мастера выезжают на надел и при помощи специального оборудования снимают данные.
• Третий этап – камеральный. Специалисты центра обрабатывают данные, полученные во время второго этапа, и на их основе составляется план, отвечающий целям заказчика. Затем электронный вариант отсылается в Росреестр.

Ответственность за качество выполненных работ лежит на работнике кадастровой палаты, у него должна быть соответствующая лицензия.

Полевой этап, в свою очередь, подразделяется на:

• Плановый, во время которого определяют координаты точек горизонта на местности.
• Высотный (вертикальный). В этом случае определяют координаты высотных точек.
• Комбинированный. Совмещение двух вышеописанных этапов.

В плане должны быть отмечены:

• Здания с контурами.
• Все коммуникации, как на земле, так и под ней.
• Деревья, включая и кустарники.
• Дороги с ограждениями.
• Рельеф местности.

Все работы выполняются при помощи специальных GPS-приборов и тахометров. Они высокоточны и позволяют все проделать в электронном виде. Подобная съемка позволяет впоследствии спроектировать самый сложный рельеф. Аналогичный способ используется при проведении всех кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Масштабирование при съемке плана различное в зависимости от условий. Чем крупнее план, тем он точнее, так как позволяет указать на нем даже мелкие объекты. Наиболее распространенными масштабами являются: 1:200, 1:500.

Для чего нужен

Топографический план выполняется перед тем, как приступить к манипуляциям с наделом. Он необходим не только стройфирмам, но и владельцам маленьких частных участков. Он позволяет максимально точно установить земельные границы, промаркировать их, указать точное место прохождения коммуникационных линий под землей. Это позволяет избежать большинства споров с соседями и коммунальщиками.

Топосъемку выполняют, когда:

• Необходимо подключение к тепло- и электросетям, водо- и газопроводу, канализации, городской линии телефона.
• Необходима перепланировка всех вышеуказанных сетей.
• Необходимо получить разрешение на стройку.
• Надел приобретается в аренду или собственность.
• Планируются вести строительные и реконструкционные работы.
• Необходимо привязать строящийся объект к местности.
• Необходимо вычислить объем работ на земле.
• Для проведения работ по ландшафтному дизайну.

Как заказать

Для этого достаточно обратиться в компанию, которая предоставляет геодезические услуги. Фирма должна находиться в той же местности, где расположен надел. Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие право владения землей.

Нужно знать, что заказать процедуру могут только собственники участка, но никак не ее арендаторы. Для подтверждения статуса кадастровый инженер может запросить дополнительные данные у заказчика.

Если вы придете в геодезическую фирму без соответствующих документов на землю, то там могут посчитать, что вы самовольно захватили землю, со всеми вытекающими последствиями.

Стоимость процедуры?

Данный вопрос интересует многих собственников. Она зависит от множества причин:

• Размера участка.
• Какой объем работ предстоит.
• Цели составления.
• Региона, в котором предстоят работы, и т.д.

Последний пункт оказывает наибольшее влияние на цену работ. В качестве примера, самые высокие цены в столичном регионе и в соседнем Санкт-Петербурге.

Таким образом, в вопросах о топосъемке стоит отметить ее необходимость при создании планов надела. Кроме того, отдельные виды топосъемок предназначены для ориентирования на местности объектов стройки, например, при создании жилых комплексов. Также, отвечая на вопрос, для чего она нужна, стоит отметить ее значение при планировании в ландшафтном дизайне, например, при создании садово-парковых комплексов и зон отдыха. Значимость топографических съемок отмечается при процедурах межевания, при решении споров, связанных с переделом границ, а также в ходе стоимостных оценок земли.

grazhdaninu.com

Топосъемка своими руками. Можно ли съемку сделать самостоятельно?

Получение разрешение на строительство, ГПЗУ, техусловий для подключения к инженерным коммуникациям и множество других задач, связанных с возведением собственного дома, которые требуют проведения топографической съемки в обязательном порядке. Подробнее о том, зачем нужна топосъемка, вы можете более подробнее узнать из статьи: «Зачем нужна топосъемка земельного участка».

Желание сэкономить на сборе различной документации, владелец земельного участка надеется, что можно сделать топосъемку самостоятельно, сократив тем самым расходы на строительство, сэкономив свой бюджет. На самом деле сделать это самостоятельно своими руками, без привлечения специалистов сделать никак нельзя. Почему? Давайте разбираться.

Почему нельзя сделать топосъемку самостоятельно?

Топографическая съемка – вид геодезических работ. Она выполняется с использованием высокоточного оборудования. Дальнейшая обработка полученных в ходе полевого этапа данных выполняется с помощью специального ПО. Все оборудование должно обязательно проходить плановые проверки.

Не надейтесь, что вам достаточно измерить участок рулеткой, чтобы получить техдокументацию. Закон четко регламентирует, что выполнять топографическую съемку может только специалист, имеющий образование в данной сфере, лицензию и допуск СРО. Итоговый документ заверяется подписью организации, и только в этом случае он будет иметь юридическую силу.

Внимание!!! Любые попытки сделать топосъемку своими руками не имеют никакой юридической силы. Вы можете использовать ее только в личных целях, но не как для получения другой технической документации, которая делается на ее основе.

В каких случаях может понадобиться топосъемка?

Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно. Заказывать топосъемку нужно в следующих случаях:

1. Получение разрешения на строительство дома. Для его оформления вам потребуются ГПЗУ и СПОЗУ, а они составляются на основе топоплана.
2. Получение разрешения на подключение к коммуникациям. На крупномасштабных подробных топопланах обязательно указывается расположение наземных и подземных объектов, так же расположение домов и соседних с ними построек, деревья, кусты, перепады рельефа и т.п. Эти данные берутся за основу при разработке проекта подключения к инженерным коммуникациям. Учитывать данные топографической съемки необходимо и в том случае, если вы планируете переоборудование уже существующих инженерных сетей или обустройство автономных коммуникаций (водоснабжения, канализации).
3. Постановка земельного участка на кадастровый учет и дальнейшее оформление права собственности.
4. Разработка проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Подробный топографический план необходим для правильной разбивки участка. В дальнейшем он поможет оценить объемы необходимых земляных и других работ.
5. Работы по ландшафтному дизайну. Для ландшафтных работ наиболее востребованными являются крупномасштабные топопланы, так как они позволяют максимально точно распланировать расположение дизайн-объектов на участке. Конечно, для того, чтобы разбить клумбу у дома топоплан не нужен. Однако, если планируется проведение масштабных работ, включающих, например, обустройство дренажной и ливневой систем, системы полива и пр. проведение топосъемки необходимо.

Где заказать топосъемку?

В компании «Геомер групп» вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:

Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.

Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.

Почему не стоит экономить на топографической съемке участка?

Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, т.к. топоплан, составленный с ошибками и взятый за основу при разработке проектной документации, может привести к самым страшным последствиям.

Дешевые цены на топографическую съемку – серьезная причина задуматься над ее качеством! Рыночные цены занижают недобросовестные компании или некомпетентные специалисты, которые не имеют лицензионного оборудования, допусков и ПО. Заказав в такой фирме топосъемку, вы получаете:

1. Замеры, сделанные устаревшим либо непроверенным оборудованием. Точность таких промеров предсказать нельзя. Возможно вам повезет, но разве можно полагаться на везение в таких серьезных вопросах?
2. Данные, обработанные с помощью нелицензионного ПО. На первый взгляд кажется, что это несерьезная проблема. На практике, функционал таких программ сильно урезан, в результате обработка данных получается неточная.
3. Результат топосъемки, не имеющий юридической силы, так как у специалиста нет лицензии или допуска СРО, и он не имеет право заниматься такой работой.
4. Конечный результат — сново составление топографической карты участка + переделывание другой проектной документации, которая была сделана на основе неправильно составленой съемки.

Низкое качество топосъемки видно сразу далеко не всегда. Обычно все ошибки начинают выявляться при разработке проекта. И помните, что ни одна профессиональная компания не станет делать официальные документы, например, ГПЗУ на основе чужой топосъемки, которая не соответсвует нормам, гостам, снипам, т.к. специалист и компания несут ответственность за правильность оформленных документов. Поэтому ни кто не станет рисковать своей репутацией!

Заказав топосъемку в «Геомер групп», вы получаете гарантию правильности выполненных работ на всех этапах. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или закажите обратный звонок в форме ниже.

geomergroup.ru

Топографическая съемка земельного участка в Москве и области

Топографическая съемка земельного участка — вид работ, выполняемых как в составе комплексных геодезических изысканий, так и отдельно. Основная задача, решаемая в процессе топосъемки, заключается в составлении топографического плана местности заданного масштаба. Для этого техники и инженеры-геодезисты измеряют расстояния и углы, определяют координатные точки, выполняют ряд других работ. Процедура достаточно сложная и требует не только участия компетентных специалистов, но и применения профессионального оборудования, а также сертифицированного программного обеспечения. Именно поэтому топографическую съемку земельного участка следует заказывать в надежной фирме, доказавшей качество выполнения геодезических работ.

В Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «ТопГео», которая была основана в 2009 году. Измерения на местности — приоритетное направление нашей деятельности. За десять лет мы накопили огромный опыт успешного выполнения заказов и приобрели безупречную репутацию.

Топосъемка земельного участка: цели, порядок выполнения, виды

Наземная съемка проводится для получения полной и достоверной информации о рельефе и других особенностях участка, а также о местоположении зданий, коммуникационных сетей, инженерных сооружений. По итогам работ заказчик получает технический отчет, который содержит подробное описание, карту (план) местности, перечень исходных точек и другие сведения об участке.

Весь комплекс услуг, выполняемых в рамках топографической съемки, можно разделить на три этапа:

Для того чтобы результат работ соответствовал ожиданиям заказчика и отраслевым стандартам, требуется техническое задание. Документ может быть подготовлен клиентом или разработан нашими сотрудниками. Во втором случае необходимо предоставить вводную информацию об участке. После согласования ТЗ специалисты анализируют архивные данные, изучают схемы подземных коммуникаций, собирают другие доступные сведения. Такой подход позволяет минимизировать стоимость и сроки проведения топосъемки.

Геодезисты, вооруженные профессиональным оборудованием, выезжают на участок для выполнения необходимых замеров. Состав работ зависит от целей выполнения съемки и может различаться. После сбора информации специалисты проводят предварительные расчеты, согласуют работы с собственниками имеющихся на участке инженерных сетей, анализируют полученные данные.

Данный этап предполагает обработку информации, которая выполняется с использованием специализированного программного обеспечения. По завершении работ специалисты готовят технический отчет, содержащий текстовый и графический раздел. Документ составляют в бумажном и электронном варианте, после чего передают заказчику. В дальнейшем отчет может использоваться для подготовки проектной документации в строительстве, для ландшафтного дизайна, для подключения к инженерным сетям и т.д.

Топографическая съемка местности может быть тахеометрической, аналитической, гидролокационной и т.д. Эти виды различаются как по масштабу, так и по используемому оборудованию, назначению, другим параметрам.

top-geo.ru

цели и сроки проведения, необходимые документы и этапы

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ – это специальный вид съемки, которая необходима для будущей застройки и определения объектов на уже застроенной территории.

Она позволяет собрать достоверные сведения о размере, форме и ландшафте.

Процедура проводится в несколько этапов, которые позволяют составить максимально точные замеры с подробным описанием.

Цели проведения

Правительство РФ устанавливает форму представления ГПЗУ. В ней определяются основные требования, которые нужно соблюдать для постройки и использования участка. Из нее видно, каким образом можно использовать землю и какие допустимы максимальные параметры застройки.

Топографическая съемка необходима в следующих ситуациях:

• Планируемое капитальное строительство на участке;
• Требуется реконструкция ранее построенных зданий;
• Разрешение на капитальное строительство;
• Получение актуальной и максимально точной информации о территории;
• Подготовка документации для межевания, объединения нескольких участков или разделение большой территории;
• Подробный проект для ландшафтного дизайна;
• Изменение расположения или проведение инженерных коммуникаций;
• Разрешение, если требуется подключение коммуникаций.

Профессиональное и качественное выполнение съемки особенно важно, если территория уже застроена или на ней уже имеются коммуникации. Это сводит к минимуму возможные ошибки при строительстве и реконструкции.

Сроки выполнения

На топографическую съемку отводится разное количество дней в зависимости от объема и сложности работы.

В среднем на нее уходит 2-4 дня с момента заключения договора до выдачи готового результата.

Но работы могут длиться до 12 дней в особо сложных случаях.

Возможен заказ срочных работ с доплатой, когда на процедуру отводится 1-2 дня.

Необходимые документы

Чтобы приступить к застройке на любом участке, необходим получить соответствующее разрешение.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется собрать полный пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт гражданина РФ;
• Градостроительный план участка;
• Положительная государственная экспертиза проектной документации;
• Разрешение, если по строительному проекту планируется отклонение от установленных параметров;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Проектная документация на строительство;
• Согласие всех собственников участка на проведение работ.

Если собственник не может самостоятельно подать документы, он может направить законного представителя. В этом случае предоставляется нотариально оформленная доверенность и паспорт представителя.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

• Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
• Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

Подготовительный	Согласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
Полевой	Специалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
Камеральный	Производятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В договоре на выполнение работ должны указываться все объекты, которые необходимо нанести на топографическую карту.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Заключение

Таким образом, топографическая съемка участка позволяет определить особенности ландшафта и все постройки, места прохождения коммуникаций. Этот документ является основным из тех, которые требуются для получения разрешения на строительство зданий.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org