Топосъемка для разрешения на строительство: зачем нужна и как проводится

Содержание

Топографическая съемка для получения разрешения на строительство

Градостроительный план земельного участка представляет собой документ, в котором отражены не только естественные и искусственные элементы земельного участка, но и формы и перепады рельефа. При изготовлении градостроительного плана земельного участка в нем указывается пятно застройки , необходимые отступы от красных линий и границ участка, а также отступы от соседних строений и сооружение. К тому же данный документ включает информацию о коммуникациях, глубине из заложения, а также наличию охранных зон и других ограничений и обременений

Для изготовления качественного документа, градостроительного плана земельного участка, необходимо выполнить топографическую съемку.

Топографическая съемка

Топографическая съемка для градостроительного плана имеет ряд особенностей и предполагает согласование ее со всеми балансодержателями коммуникация. На топографической съемки так же отображается не только элементы, которые располагаются вблизи земельного участка, но и объекты, расположенные в отдалённости от земельного участка, но действие которых способно оказывать влияние на строящийся дом.

Кроме предоставления градостроительного плана земельного участка, выполненного на основе актуальной геодезической съемки, необходимо  предоставить и схему планировочной организации земельного участка. Данный документ показывает уже непосредственную привязку проектного здания к земельному участку с учетом разработанного градостроительного плана земельного участка.

При расположении проектируемого жилого дома или иного объекта вблизи приаэродромной зоны необходимо также согласовать строительство с аэропортом, согласно требованиям статей 46 и 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. При этом составляется

отчет о параметрах строительства и проектирования в системе пз-90.11 (ранее ПЗ-90.02), относительно контрольных точек аэропорта и порогов взлетно-посадочной полосы.

После завершения строительных работ по возведению объекта капитального строительства, необходима его регистрация в органах кадастрового учета Росреестра. Эта процедура  предполагает изготовление технического плана  жилого дома, на основании разрешения на строительства и технических характеристик объекта,  полученных при проведении  геодезической съемки уже построенного объекта капитального строительства. На основе подготовленного технического плана построенного дома сведения вносятся на кадастровый учет и учитываются в последующем процессе регистрации.

Геодезическая съемка необходима не только для получения

разрешения на строительства, получения уведомления на строительство, изготовления градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка, но и обязательна для получения технических  условий при проведении и подключения коммуникаций.

Компания ООО ГЕОПУНКТ в кратчайшие сроки выполнит для Вас топографическую съемку и изготовит градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка, подготовит отчет для согласования с аэропортом для получения разрешения на строительства. Специалисты нашей компании проконсультируют вас по вопросаом градостроительного законодательства и помогут в последующем оформлении вновь построенного объекта капитального строительства.

Сколько действует топографическая съемка? | Новости Казани. Авто новости Казани. Новости бизнеса в Казани

Для постройки жилого дома, строительства дорог, зданий, сооружений или проведения инженерных коммуникаций необходимо провести топографическую съемку. Сформированный план местности имеет ограниченный срок годности, а по истечении этого периода данные нужно актуализировать.

Заказать или актуализировать съемку в Москве или других регионах России вы можете в компании ГЕОМЕР ГРУПП ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте https://geomergroup.ru/uslugi/topograficheskaja-semka/.

Каков срок действия топографической съемки?

Топографической съемкой называют ряд геодезических работ, с помощью которых можно получить точную карту или план местности. На нем отображается множество сведений — рельеф местности, сведения о возведенных объектах, инженерные коммуникации и так далее. Топосъемку проводят уполномоченные инженеры-геодезисты, у которых есть соответствующая лицензия и допуск СРО.

Геодезическая карта имеет ограниченный срок годности, поскольку конфигурация земельного участка может со временем меняться. Например, вследствие стихийного бедствия или из-за возведения нового объекта. Срок годности зависит от следующих параметров:

  • Если на участке был построен новый объект или были подведены новые инженерные коммуникации, то карта теряет актуальность, а топосъемку нужно проводить заново.
  • Предыдущее правило распространяется и на ряд других случаев. Скажем, если по естественным причинам рельеф местности изменился на более 35%, то разметку также нужно проводить заново.
  • Максимальный срок годности топографической карты (даже если рельеф участка не менялся и на его территории не строились какие-либо объекты) составляет 3 года для большинства населенных пунктов России.
  • В Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах действует повышенный период действия топографических планов — он составляет 2 года с момента проведения съемки.

Следует обратить внимание, что в случае постройки частного дома можно использовать устаревшие карты, по которым истек период действия (то есть она составлялись более 2-3 лет назад). Действует это право при условии, что рельеф местности за это время не изменился, а сведения будут использоваться только для оформления ГПЗУ и подобных документов для получения разрешения на строительство.

Что делать, если срок топосъемки истек?

Если период действия топосъемки по какой-либо территории истек, то данные следует актуализировать. Сделать это можно двумя способами в зависимости от того, изменился ли участок с тех пор или нет:

  • Если территория за это время изменилась на 35% или больше, то необходимо заказать новую съемку. В результате будет сформирована новая карта, на которую будут нанесены актуальные данные об участке. Действовать новый план будет 2-3 года в зависимости от того, где проводилась топосъемка.
  • Если за это время территория поменялась незначительно, то изготовлять новый план необязательно — достаточно заказать актуализацию данных у кадастровой инженерной компании. Актуализация обычно проводится по упрощенному алгоритму, а стоимость работ будет на 40-60% ниже. Срок действия обновленных данных — также 2-3 года.

Заказать топографическую съемку или актуализацию старого плана можно у компании ГЕОМЕР ГРУПП. Все работы по разметке осуществляются с учетом требований и норм российского законодательства, у кадастровых инженеров есть все необходимые разрешения и лицензии. На все замеры предоставляется гарантия.

Подать заявку на выполнение всех необходимых работ можно по телефону горячей линии +7 (495) 481-49-21 или через официальный сайт компании geomergroup.ru.

Видео: Как делается топосъемка участка

Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-toposemki.html

 

Топографическая съемка для разрешения строительства

Строительство – нелегкое и хлопотное дело. Тот, кто решает возвести на своем участке какой-то объект – будь то жилой дом или торговый комплекс, должен изрядно потрудиться, чтоб подготовить все необходимые документы. А только после того, как будет получено разрешение, можно приступать к практическим работам на строительной площадке.

Как раз подготовка участка, сбор документации – самый кропотливый и сложный отрезок всего процесса. Возможно вы думаете, что сложнее заложить фундамент, возвести здание, ввести его в эксплуатацию. Да, это нелегкий и долгий труд. Но больше сил и времени отнимает именно урегулирование земельных вопросов с документами. Все походы по архитектурным, земельным инстанциям сводятся к одному – получению разрешения на строительство. Если у вас на руках есть разрешение на застройку, то это является свидетельством того, что вы правильно оформили и собрали все документы, провели предстроительную подготовку.

В ходе строительного процесса вам не обойтись не только без строителей, но и без геодезистов. Однако услуги специалистов в этой области будут нужны еще на этапе оформления разрешения. Ведь один из основных материалов, на который опираются органы, выдающие разрешение – это топографический план территории, отведенной под строительство. А чтоб получить этот план, нужно выполнить топографическую съемку.

Топографическая съемка позволяет получить большой объем сведений о местности. Поэтому она применяется не только для получения разрешения, но и для проектирования объекта, и для сдачи его в эксплуатацию. В случае с разрешением в первую очередь интересует информация, которая передает привязку объектов к местности. Именно такой топографический план будет переходить от одной инстанции в другую, рассматриваться специалистами, которые опираясь на него, будут выносить решение о допуске к началу строительства.

Топографическая съемка для разрешения строительства выполняется в традиционном масштабе 1:500. Такой графический документ еще называется —  геоподоснова. В этом случае главный акцент переносится на расположение различных элементов на той местности, на которой располагается ваш участок. Фиксируются данные не только по вашей территории, но и по соседней также. Обязательно в ходе съемки нужно отметить расположение всех коммуникационных линий – электросетей, водопровода, канализации, газопровода, теплотрассы. Если имеются какие-то скважины, колодцы, а также столбы – это тоже обязательно наносится на топографический план. Учитывается и рельеф местности. Именно по размещению этих объектов затем отделы архитектуры и проектные бюро разрабатывают проект. А подробное расположение коммуникаций еще необходимо и для того, чтоб затем их все правильно подвести на участок.

Как видим, топосъемка на разрешение строительства

– актуальная и очень важная процедура, без которой допуск к началу работ не может быть получен. В этой связи ее должны выполнять специалисты с высокой квалификацией и большим опытом. Поэтому в том случае, если у вас запланировано строительство и вы находитесь на стадии оформления бумаг для получения разрешения, обратитесь за геодезической помощью в нашу компанию. Наши специалисты проведут геодезию и топосъемку, составят полный топографический план с учетом ваших потребностей и особенностей вашего земельного участка. С этими результатами вы быстро и легко получите разрешение и сможете начать строительный процесс.

Зачем нужна топосъемка частникам?

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится. Конечно, если останутся вопросы- позвоните специалистам ООО «ТОПОПЛАН», и Вам все объяснят.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только декларация). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом». Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя». Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там. Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда.

Для получения разрешения понадобятся следующие документы:

-правоустанавливающие документы на земельный участок

-топографический план

-проект строения

-градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

-схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, ЖКХ, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Кстати, будущему обладателю земли тоже не помешает топоплан, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

В заключение

Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы. Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.

Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» смело можно считать ответ «Всегда». Ведь в любом случае, даже если речь о строительстве не идёт, владельцу, как минимум, понадобится оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого часто необходима топосъёмка.

Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м. Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, — нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами.

Специалисты ООО «ТОПОПЛАН» проделают всю работу по подготовке топографического плана быстро и качественно!

#топосъемка #геодезия

ВИРА — Топографическая съемка (топосъемка)

    Топографическая съемка местности проводится для получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности и представляет собой измерение углов и расстояний с применением специализированного оборудования, которые обязательно входят в состав проектной документации для строительства, геологических исследований, благоустройства территории, ландшафтного проектирования и других целей. При выполнении топографической съемки получают координаты и высоты точек, отображается наличие подземных и наземных коммуникаций, строений  и ограждений, находящихся на участке.

   Назначение топографической съемки:

  • для разработки проекта застройки территории;
  • для подготовки градостроительного плана участка (ГПЗУ) и схемы планировочной организации земельного участка (СПЗУ), без этих документов не возможно получить разрешение на строительство на земельном участке и как следствие оформить возведенные строения;
  • для разработки проекта газификации и других инженерных сетей;
  • для подготовки схемы расположения на кадастровом плане территории;
  • для ландшафтного проектирования;

   Этапы производства топографических работ:

  • подготовка технического задания и подписание договора на топографо-геодезические работы
  • рекогносцировка и анализ имеющийся информации об участке
  • полевые работы непосредственно на местности (создание геодезического обоснования, выполнение тахеометрической съемки)
  • обработка полученых данных в полевых условиях, вычерчивание топоплана.
  • подготовка материалов для согласования прохождения инженерных коммуникаций на объекте работ с эксплуатирующими службами
  • нанесение инженерных коммуникаций на топоплан по результатам проведенных согласований
  • подготовка отчета по инженерно-геодезическим изысканиям (бумажный и электронный вид)​

Цена на топографическую съемку зависит от индивидуальных особенностей местности:

  1. общая площадь подлежащая инженерным изысканиям
  2. застроенна или не застроенная территория
  3. категория земли (ИЖС, ЛПХ, промышленные объекты, сельхозугодья) 
  4. особенности рельефа (залесенность, болотистая местность, большие перепады высот) 

В своей работе мы полагаемся на большой опыт и профессиональные навыки, что позволяет нам в самые короткие сроки решать любые задачи и пожелания наших заказчиков! Мы используем только современное геодезическое оборудование с прохождением обязательной метрологической поверкой на стенде, что обеспечивает высокую точность измерений и исключает возможность допустить ошибки в работе. Заказав у нас топографическую съемку (топосъемку) вы получаете качественно подготовленный материл с возможностью использования его в любых целях. В случае необходимости внесения изменений в топосъемку (корректировка) к примеру после завершения строительных работ мы предоставляем нашим клиентам значительную скидку!

 

Существует несколько основных видов топографической съемки, каждая из которых имеет свои преимущества и проводится при помощи специализированного оборудования.

— Тахеометрическая съемка, позволяющая получить план местности с детализированными изображениями рельефа. Этот вид топосъемки применяется при мелиорации, ведении кадастров, разработки планов населенных пунктов и т.д.

— Теодолитная съемка применяется при составлении контурных планов местности и активно используется в ходе корректировки или разработки планов землепользования. Основные приборы- теодолит и другие светодальномеры.

— Лазерное сканирование объектов позволяет получать модели местности и (или) строений в формате 2D и 3D. Этот вид съемки позволяет получать высокоточные данные в максимально сжатые сроки.

— Аэрофотосъемка произодится с использованием беспилотных летательных аппаратов с целью составления планов и карт труднодоступной местности.

— Нивелирование — один из наиболее часто используемых видов съемки, благодаря которому можно получить детализированное изображение рельефа. Широко применяется в строительстве, горной промышленности и сельском хозяйстве.

— Фототеодолитная съемка позволяет получать данные высокой точности и использовать их для составления цифровых моделей исследуемой местности. Инструменты-фототеодолит и средства фотограмметрической обработки информации.

  Вы можете оставить заявку на выполнение топографической съемки или позвонить нам по телефону и наши специалисты подробно ответят на интересующие вас вопросы!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Геодезические изыскания для получения разрешения на строительство/реконструкцию в Москве и области

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно произвести следующие геодезические изыскания:

  • топографическая съемка;
  • регистрация результатов топографической съемки в системе ИСОГД;
  • подготовка отчета о результатах геодезических изысканий.

Закона, обязывающего предоставить топографическую съемку при обращении за получением градостроительного плана земельного участка, нет, и только непосредственно заказчик решает, стоит ли подготавливать топосъемку. Тем не менее, следует учитывать, что при отсутствии топографической съемки:

  • могут быть уменьшены отступы от границ участка;
  • сокращено пятно застройки;
  • некорректно (с превышением) указаны охранные зоны;
  • выдан «нулевой» ГПЗУ без пятна строительства или без параметров (высоты, коэффицента застройки и др.).

Также очень важен тот факт, что топографическая съемка совместно с отчётом о геодезических изысканиях предоставляются в обязательном порядке при получении разрешения на строительство. Исходя из этого, мы советуем нашим заказчикам подходить к вопросу проведения топосъемки рационально и обращаться за получением ГПЗУ, когда топографическая съемка уже есть в наличии.

Осуществляя геодезические изыскания мы обеспечиваем своим клиентам:

  • доступные и обоснованные цены;
  • утверждение топографической съемки в ИСОГД;
  • одновременное с подготовкой отчета о геодезических изысканиях бесплатное получение ГПЗУ;
  • полное согласование с ресурсоснабжающими организациями месторасположения всех коммуникаций;
  • подготовку отчета о геодезических изысканиях, который обязательно необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Стоимость подготовки топографической съемки и отчета о результатах геодезических изысканий зависит от площади земельного участка. Для расчета стоимости Вы можете связаться с нами любым удобным способом:

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

1. Вопрос: Наличие выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска (далее — Управление) разрешения на строительство объекта капитального строительства (далее — ОКС) на территории города Ижевск.

Ответ: Проверить наличие выданного Управлением разрешения на строительство ОКС можно здесь.

2. Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для получения разрешения на строительство ОКС.

Ответ: Исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство ОКС на территории города Ижевска, указан в пункте 2.6 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории муниципального образования» (Постановлением Администрации г. Ижевска УР от 29 июня 2012 г. N 658). 

3. Вопрос: Необходимо ли получение разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию вспомогательных объектов?

Ответ: Разрешение на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию вспомогательного назначения не требуется, если вспомогательный объект является и используется в качестве объекта вспомогательного назначения для обслуживания основного строения, а комплекс зданий и сооружений является единым сооружением, имеющим в своем составе объекты вспомогательного назначения, объединенные общим функциональным назначением, взаимосвязанные единой целью.

4. Вопрос: Какие документы необходимы для согласования перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое в Управлении.

Ответ: Исчерпывающий перечень документов, необходимых для согласования перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое указан в пункте 2.6 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием документов, необходимых для согласования перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, а также выдача соответствующих решений о переводе или об отказе в переводе» (Постановление Администрации г. Ижевска УР от 29 июня 2012 г. N 659).

5. Вопрос: Как получить копию топографической съемки?

Ответ: Для получения копии топографической съемки физическим лицам необходимо подойти в приемное время в 107 кабинет (отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности ГУАиГ г. Ижевск, ул. Песочная, 11Б) с документами на право собственности. Выдача копий топографической съемки юридическим лицам осуществляется по заявлению через общий отдел на официальном бланке организации.

6. Вопрос: Разъяснения о порядке включения нестационарных торговых объектов в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск».

Ответ: Согласно п. 4 приказа Первого заместителя Главы Администрации города Ижевска от 17.12.2015г. № 1468п правообладатели нестационарных торговых объектов, не вошедших в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск» (далее – Схема), вправе подать заявление о включении нестационарного торгового объекта с Схему.

Правообладатели нестационарных торговых объектов могут обратиться в Администрацию города Ижевска, в том числе в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, с заявлением о необходимости включения данных объектов в Схему.

Заявителям, получившим отказ о включении нестационарного торгового объекта в Схему (по причине размещения в охранных зонах инженерных коммуникациях, а также в красных линиях улиц), рекомендуется получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства топографическую съемку земельного участка и рассмотреть возможность перемещения места расположения объекта с учетом охранных зон коммуникаций и красных линий. После чего направить свои предложения в Главное управление архитектуры и градостроительства для рассмотрения возможности включения в Схему.

7. Вопрос: Разъяснения по предоставлению земельных участков инвалидам

Ответ: Предоставление земельных участков инвалидам осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 года № 181- ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Законом УР от 16.12.2012 г. № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории УР». Основным критерием для реализации права инвалида на первоочередное предоставление земельного участка является наличие или отсутствие нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий.
Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется в соответствии с Административным регламентом муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях», утвержденным Постановлением Администрации г.Ижевска от 21.05.2012 г. № 472.

Зачем мне нужно гражданское обследование моей собственности?

Нам часто задают этот вопрос. Обследование земли показывает взаимосвязь домов и вспомогательных построек с линией собственности и неудач застройки. Он показывает площадь в квадратных футах собственности, отступы застройки (ограждающие конструкции) и площадь основания дома, который является основной структурой. Геодезист может найти деревья, которые нужно сохранить, заборы, тротуары, подъездные пути, подпорные стены, линии уклона или топо и т.д.Важно строить внутри этого пространства.

ВНИМАНИЕ! 2021. Я скоро обновлю этот пост. Многие требования к строительному коду изменились с тех пор, как я написал это сообщение в блоге. Самым большим изменением является то, что стоимость опроса выросла до 4000 долларов в зависимости от того, кого вы нанимаете. Эта сумма обычно делится на два этапа, потому что изыскательские работы делятся на два этапа. Новые требования от службы водоснабжения метрополитена Нэшвилла являются причинами увеличения стоимости. Вам потребуется провести обследование земли, чтобы получить разрешение на строительство, если вы добавляете дом, строите новый гараж или крошечный дом.Я проинформирую вас о требованиях службы водоснабжения метрополитена Нэшвилла, если мы назначим консультационный звонок.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЛИ:

« измерение размерных соотношений, как и горизонтальных расстояний, высоты, направления и углы на поверхности земли, особенно для использования в определении границ собственности, планировке строительства и картографировании. Земля геодезист называется землемер ».

Пожалуйста, не позволяйте никому говорить вам, что вам не нужен опрос.Не дизайнер жилого дома, не архитектор, не дизайнер интерьера, не член совета, не сотрудник Metro Historic, не подрядчик, не сосед или не друг. Подробнее об этом позже. Единственный человек, который знает, где находятся ваши владения, — это БОГ и геодезист. Многие спорят со мной по этому поводу.

Я считаю, что около 98% проектов нуждаются в опросе, однако, если он вам действительно не нужен, я сообщу вам ПОСЛЕ оценки вашей собственности и типа проекта. Однако я обычно не работаю над проектами без опроса, потому что считаю его важным.

Позвольте мне объяснить. Вы должны задать ПРАВИЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ, чтобы получить ПРАВИЛЬНЫЕ ОТВЕТЫ.

  • До вам нужен опрос, чтобы получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО в Metro в округе Дэвидсон? НЕТ. В округе Дэвидсон (в настоящее время) вы или подрядчик может использовать только эскиз или простой рисунок, чтобы вытащить здание разрешать. В прошлом они принимали рисунки или эскизы, которые не соответствуют действительности. опросы.
  • Нужен ли вам опрос, чтобы ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ в комиссию по историческому зонированию метро? НЕТ.Они приняли рисунки или эскизы, которые не соответствуют действительности исследованиями, проведенными геодезистом. В настоящее время, когда я пишу эту статью, я считаю, что в их заявке говорится, что вам не нужен настоящий опрос.

Однако в обоих приведенных выше вопросах в ваших интересах провести обзор вашей собственности. Многие другие города в среднем Теннесси, такие как Ок-Хилл, Форрест-Хиллз, Брентвуд, Бель Мид и т. Д., Требуют обследований, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.Кроме того, в этих городах гораздо больше требований к строительным чертежам для строительства.

Вы хотите рискнуть и построить $ 50 000 для Здание или пристройка за 150 000 долларов в неправильном месте? Много раз я видел вспомогательные постройки, заборы, подпорные стены и т. д., надстроенные отступление и границы собственности.

Недавно один из соседей моего клиента построил гараж. прямо на линии собственности. Теперь там могло или будет судебная тяжба по этому поводу.Вы хотите участвовать в такого рода проблема?

Если ваш жилищный дизайнер или жилищный архитектор заявляет, что они подготовили для вас опрос, убедитесь, что вы получили его копию. Если была проведена геодезическая съемка, вы должны получить файл САПР с именем геодезиста, PDF-файл и, возможно, чертеж. Сохраните это в своих записях. Вы не сможете открыть файл САПР, если у вас нет этого программного обеспечения.

Вот что мне рассказал один подрядчик об одном из своих проектов.Это известный архитектор из Нэшвилла, который прислал строительные чертежи для участия в торгах, и мой друг-подрядчик выиграл тендерное предложение. Проект представлял собой пристройку к крыльцу и пристройку к дому, и, похоже, они провели обследование.

Подрядчик пошел за разрешением на строительство, но получил отказ. Парадное крыльцо не могло быть построено, потому что оно уходило в задний двор. Он стал расспрашивать архитектора об обследовании и неудаче переднего двора. Архитектор признал, что у него не было настоящего обзора, и он его нарисовал.Он указал имя геодезиста в своем выдуманном опросе, что неверно. Это должно было задержать проект, потому что ответы на опросы могут занять 4 недели или больше. Кроме того, если домовладелец хотел построить крыльцо, ему нужно было подать заявку на отклонение от BZA, все это могло занять пару месяцев, и никакой гарантии, что они получат отклонение.

Подрядчик уже подал заявку, и домовладельцы подписали договор. Что еще хуже, архитектор просит подрядчика солгать домовладельцу об этом….не круто. Подрядчик заявил, что не лгал домовладельцу.

Если будет проведено обследование, вы увидите оранжевые или розовые ленты на деревянных кольях на углах собственности. Вы должны заплатить геодезисту, получить файл САПР, его PDF-файл и, возможно, план исследования. Сохраните их для своих записей, прежде чем дизайнер начнет вносить в них изменения. Файл CAD может быть файлом AutoCAD, MicroStation DWG или DGN. Вы не сможете открыть файл САПР, если у вас нет этого программного обеспечения.

Еще одна история от домовладельца, архитектор спроектировал конструкции для пристройки переднего крыльца, а затем подал заявку на строительство. Опять же, разрешение на строительство получить не удалось, потому что крыльцо вторгалось в задний двор. Домовладелец и архитектор потратили много времени на проектирование крыльца, а затем взимается плата за дизайн. Конечно, домовладелец был разочарован потраченным впустую временем. Думаю, архитектор вернул гонорар за дизайн. Домовладельцу нужно было пройти опрос, затем подать заявку на отклонение и подать заявление в BZA.Проведение обследования и подача заявки на отклонение может занять до 2 месяцев, если время строительства очень загружено. Я думаю, что домовладелец сдался, но я не уверен.

Иногда кажется, что некоторые дизайнеры или архитекторы жилых домов не понимают важности, если сначала не возникнет проблема. Вот где наем честных и опытных дизайнеров жилых домов может окупиться в долгосрочной перспективе. Цель нашей компании — ограничить все проблемы, которые могут возникнуть при пристройке и ремонте вашего дома.Конечно, в строительстве это не идеальный мир.

Другая причина, по которой, я думаю, эти проектировщики не рекомендуют обследование, это занимает время, может быть, 2–3 недели из-за медленного периода строительства. На загруженном строительном рынке получение результатов опроса может занять от 6 до 8 недель. Может быть, эти дизайнеры не хотят ждать, потому что они могут передать ваш проект кому-то другому, или, может быть, им нужно, чтобы деньги на дизайн поступали в офис. Я действительно не знаю точного ответчика.

Мы делимся с вами этими историями, чтобы показать важность мои рекомендации, не виноваты другие дизайнеры.Я всегда учился у своих ошибки и ошибки других людей.

Несколько лет назад я даже перестал использовать ипотечные обследования, потому что они не были точными. Обследование ипотеки проводилось, когда человек покупал дом. Это была ЛАЙТ-версия полного опроса, проведенного быстро. Однажды я доверился одному, и это была большая ошибка, за которую заплатил я, а не мой клиент. Я не верю, что когда вы покупаете дом, даже больше проводятся исследования по ипотеке.

Однако всегда есть исключение из правил, если у вас есть ипотечное обследование, если вы строите вспомогательное здание или гараж, вы можете использовать ипотечное обследование, ЕСЛИ у вас были закреплены или расположены углы вашей собственности.Таким образом подрядчик может проверить неудачи строительства.

Сейчас Давайте поговорим о разных уровнях землеустройства и стоимости.

Конечно, затраты на землеустройство будут варьироваться от компании к Компания. Приведенная ниже смета расходов основана на лоте шириной 50’-0 дюймов на 150’-0 ”+/-. глубокая собственность.

Нанимается геодезист, чтобы определить местонахождение и закрепить углы. вашей собственности. Они найдут и / или установят железные штифты по углам. Если вы строите забор или аксессуар построив себя, вы могли бы избежать наказания за то, что углы.Прикрепление углов может быть где-то около $ 500 +/-.

Однако нам нужен файл электронных чертежей, например Файл DWG AutoCAD или MicroStation с привязкой зданий к линия собственности для работы над проектами.

Следующим уровнем землеустройства будет съемка БЕЗ оценок или топологических линий. Вам нужен этот вариант, только если ваша недвижимость полностью плоская. Иногда ваша собственность может быть обманчива, она может выглядеть плоской, но иметь некоторый уклон.Стоимость опросов с топологией или оценками будет составлять от 3000 +/- до 4500.00 +/-. Стоимость обычно выставляется в два этапа, поскольку предоставленные изыскательские работы будут выполняться в два этапа.

Мы бы заказали съемку с уклоном или топографической линией, если на вашем участке есть уклон. Это показывает нам подъем и падение или наклон земли по отношению к чистому полу дома. Я склонен нуждаться в линиях уклона или топора при проектировании гаража или вспомогательного здания из-за требований к максимальной высоте согласно нормам при строительстве вспомогательных зданий.Стоимость обследования с топологией или оценками составит от 950 +/- до 2000 +/- долларов.

Во время нашего первого телефонного разговора мы обсудим вашу текущую стоимость геодезической съемки, а также то, нужны ли вам линии оценки или топографии. Я также могу помочь с заказом опроса. У нас есть несколько геодезистов, которых мы рекомендуем, и мы можем отправить им электронное письмо от вашего имени с указанием стоимости до того, как вы закажете опрос. Сюрвейеры будут более отзывчивыми, если вашим защитником будет дизайнер. В настоящее время, на момент написания этой статьи, возврат опроса занимает от 5 до 8 недель.

Обратите внимание, что Линн Тейлор из Taylor Made Plan не зарабатывает и не получает деньги от рефералов и предоставляет их исключительно в качестве услуги нашим клиентам. Любые рекомендации предназначены для того, чтобы помочь вам в поиске подходящих компаний для вашего дома. Однако вам нужно будет провести надлежащее расследование их полномочий.

В заключение запомните эти три вещи; это твой дом, и это ваши деньги, так что извлекайте из них максимум пользы! И вы должны задавать ПРАВИЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ чтобы получить ПРАВИЛЬНЫЕ ОТВЕТЫ.

Проведение обследования для вашего ремонта

Большая часть ремонта дома означает, что вы можете спокойно работать в своем собственном творческом пузыре. Хотите ярко-розовые внутренние стены? Действуй! Ваш дом — это ваш холст.

Но когда дело касается общественной безопасности и строительных норм, ваш маленький пузырь грозит лопнуть. Даже когда вы работаете внутри дома, вы обязаны соблюдать местные нормы, касающиеся электричества, водопровода и безопасности зданий.

Когда речь идет об обследовании земли или собственности, этот пузырь распахивается настежь.Сразу становится очевидным, что вы существуете в мире других людей. В то время как вам всегда требуется геодезия для нового жилищного строительства, нужно ли вам когда-либо заказывать его для любых проектов реконструкции дома? Если да, то когда?

Что такое геодезия?

Сюрвейеры на общественной собственности, такой как дороги, — обычное дело. Геодезисты жилой недвижимости встречаются реже.

Одна из причин, конечно же, в том, что они спрятаны на частной земле.Но что еще более важно, для покупки дома обычно не требуется юридического обследования земли. Если бы это было так, вы бы видели геодезистов все время, когда собирались купить дом.

Если деньги — это не объект, это не значит, что не рекомендуется проводить обследование местоположения дома перед тем, как отправиться в поселение. Делая такую ​​крупную покупку, лучше больше информации, чем меньше. Это просто не обязательно, и немногие домовладельцы действительно так делают.

Земельные исследования устанавливают границы участка, на котором расположен ваш дом.Они также показывают конструкции и другие элементы вашей собственности — дом, хозяйственные постройки, бассейны и т. Д. — по отношению к границам.

Съемка — это не то, что вы можете делать в одиночку. Таблички и карты, отправленные регистратором вашего округа, хоть и интересны, но не являются обследованиями собственности.

Когда исследование земли не требуется

До тех пор, пока ваша деятельность по реконструкции находится в пределах вашего существующего дома, вам не потребуется обследование. Так что даже такие драматические проекты, как отделка подвала, перенос внутренних стен, капитальный ремонт кухни или ванной и т. Д.не должны провоцировать необходимость земельного исследования.

Когда требуется землеустройство

В наш век «максимальной высоты и минимума неудач» становится все более ценным проведение обследований границ собственности:

  • Снос / восстановление: Снос и восстановление считаются тем же самым, что и строительство нового дома, и, таким образом, вызывают необходимость в обследовании границ участка, обследовании высоты здания и часто в топографической съемке.
  • Пристройки: Пристройки часто приближаются к границам владений и требуют обследования.Иногда в вашем районе может быть определена «безопасная зона», которая позволяет вам построить в нем пристройку и не проводить опрос. Например, вы можете построить 2 фута или дальше от забора или другого объекта без проведения обследования, если нет известных споров о границах собственности.

Когда может быть желательно обследование земли

  • Строительство забора: Если забор, который вы собираетесь построить, разделяет территорию собственности вашего соседа, вы можете заказать земельную съемку.
  • Ремоделировки рядом с сервировкой: сервировки — обычное дело, и у вас может быть такое на вашей земле. Сервизы — это юридические обозначения, которые позволяют физическим или юридическим лицам использовать части вашей собственности. Вы по-прежнему являетесь владельцем собственности и имеете к ней доступ. Типичный сервитут — это подземная канализация. Вы можете построить рядом (или иногда на) сервитут и ничего не слышать об этом в течение многих лет — или десятилетий. Или вы можете получить уведомление о том, что ваш курятник расположен слишком близко к подвалу и его нужно убрать.
  • Строительство флигеля: Строите мастерскую или сарай? Если это рядом с линией собственности, получите опрос, чтобы вы могли уверенно установить ее в пределах своей линии собственности.
  • Реконструкция флигеля рядом с линией собственности: Если мастерская, студия, гараж или подобным образом отдельно стоящая флигель находится рядом с линией собственности, и вы планируете вложить значительные деньги в реконструкцию, рекомендуется убедиться, что конструкция на 100% соответствует требованиям. ваша собственность.
  • Постоянное улучшение собственности: Бассейны, подъездные пути, внутренние дворики, гаражи и т. Д.Достаточно плохо перенести сарай. Можете ли вы представить, что обнаружите, что три фута вашего бассейна находятся на территории вашего соседа?
Обследование плана участка

| Жилищные службы

Georgia Land Surveying больше не предлагает планы участков в качестве услуги. Мы оставили эту страницу для справки, чтобы помочь людям в этом процессе. Мы действительно предлагаем съемку границ, топографическую съемку и съемку деревьев, которые являются составной частью съемки плана участка. Для планирования части плана участка следует нанять инжиниринговую фирму.В настоящее время мы работаем с Crescent View Engineering над завершением части планирования исследования плана участка.

Когда вы запрашиваете разрешение на строительство вашей собственности — будь то весь дом с нуля или пристройка к комнате — местная регулирующая юрисдикция обычно просит вас отправить обзор плана участка с подробной информацией о участке, на котором вы находитесь. планирую построить, а также предлагаемые доработки.

КОГДА ВАМ НУЖНО ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЛАНА САЙТА?

Как упоминалось выше, исследования плана участка наиболее часто требуются для получения разрешений на строительство для улучшения собственности.Однако есть и другие причины для получения этого обзора, помимо получения разрешения. Например, если участок находится в пойме, инженеру может потребоваться изучить план участка, чтобы разработать стратегию оценки земли. Обследование плана участка также может служить мерой точности, чтобы убедиться, что здание или пристройка строятся правильно. Короче говоря, в любое время, когда вы планируете какое-то улучшение, связанное с землей, от надстроек до проездов и подземных бассейнов, исследование плана участка может быть хорошей идеей, даже если ваши местные власти этого не требуют.

ЧТО ЗАНИМАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕМ ПЛАНА ОБЪЕКТА

Уровень детализации плана участка обычно определяется юрисдикцией, регулирующей участок. Стандартные планы участка будут показывать существующие и предлагаемые улучшения, топографию, расположение деревьев, компенсацию за деревья, предлагаемую планировку, ограждение от ила и деревьев, а также расчеты площади участка. Большинство регулирующих юрисдикций теперь имеют онлайн-списки контрольных вопросов, чтобы дать вам представление о требованиях. Хорошим поиском может быть «Контрольный список плана жилого участка».

Граничная и топографическая съемка | Город Белвью

Граничная и топографическая съемка должна быть подготовлена ​​профессиональным геодезистом, зарегистрированным в штате Вашингтон. Наземная съемка и картографирование должны охватывать рассматриваемый участок плюс дополнительные 25 футов, непосредственно прилегающие к нему, а также включать весь участок тротуара прилегающих улиц на 100 футов в каждом направлении участка.

Стандарты

Во всех топографических исследованиях, представляемых для утверждения землепользования, на карте должна быть указана Вашингтонская система координат NAD83 (2011) — Северная зона и NAVD 1988, как «Базис пеленгов» и «Вертикальный базис» соответственно.

Все углы участка должны быть расположены и привязаны как минимум к двум памятникам Сети управления разведкой города Бельвью. Топографические отметки должны быть привязаны к контрольным отметкам города Бельвью по вертикали. Карточки данных контроля опросов и отчеты о результатах опросов доступны в Интернете или в нашем отделе опросов (425-452-4385).

Включите эту информацию о сопоставлении:

  • Юридическое описание участков, подлежащих обследованию, дословно из текущего отчета о праве собственности.
  • Стрелка на север и графическая шкала.
  • Достаточная геометрия для точного определения местоположения всех участков, участков, участков и сервитутов.
  • Номера записей и краткое описание любых сервитутов, соглашений об обслуживании, соглашений, ограничений и т. Д., Влияющих на объект собственности.
  • Все существующие конструкции с указанием их местоположения перпендикулярно линиям собственности.
  • Расположение, размер, описание, а также верхняя и обратная отметки всех инженерных сетей.В поле найдите все видимые принадлежности и используйте самую лучшую доступную информацию для подземных коммуникаций.
  • Любые озера, реки, ручьи, канавы, водно-болотные угодья или пруды. Покажите линию обычного половодья на озерах и берега ручьев и водостоков. Покажите 100-летнюю пойму, как показано на картах FEMA или как представлено городом в подробных исследованиях, если таковые имеются.
  • Кромка тротуара или бордюров, выемки на бордюрах, тротуары, пандусы для инвалидных колясок, ландшафтные зоны, пешеходные или велосипедные дорожки, рокарии, подпорные стены, заборы, мосты, водопропускные трубы и т. Д.Покажите все поверхности из бетона, асфальта или гравия.
  • Отметки высот по сетке 50 футов; значительные перерывы в классе; уголки собственности; строительные уголки; верх и низ всех стен и рокариев; осевая линия, край тротуара и задняя часть бордюра на 50-футовых станциях на всех улицах.
  • Изолинии с интервалом в 2 фута для участков участка с уклоном менее 40 процентов и для участков, превышающих 40 процентов, которые будут классифицироваться; контуры пяти футов для участков участка с уклоном более 40 процентов, но не будут нарушены.На ровных участках с уклоном менее пяти процентов используйте контуры в один фут.

Различайте участки участка с уклоном менее и более 40 процентов. Определите вершину 40-процентного склона. Значимые деревья: для коммерческих, многосемейных, плоских, короткоствольных и планируемых строительных объектов показывать вечнозеленые и лиственные деревья диаметром восемь дюймов или больше при измерении на четыре фута выше существующего уровня. Обозначьте каждое дерево обычным именем и диаметром. Покажите капельные линии.Если участок сильно зарос деревьями, свяжитесь с отделом услуг по развитию, чтобы обсудить разумные альтернативы. Если на участке существуют критические зоны, укажите их границы в соответствии с требованиями Кодекса землепользования, в том числе:

  • Границы водно-болотных угодий, отмеченные биологом водно-болотных угодий и впоследствии исследованные. (Примечание: границы должны быть утверждены специалистом по планированию землепользования до окончательного обследования.)
  • Потоки должны быть идентифицированы и обследованы. Верхняя кромка берега — это точка, ближайшая к границе активной поймы ручья, где происходит излом на склоне земли так, что уклон за разломом более пологий, чем 3: 1 в любой точке для минимального расстояния 50 футов, измеренное перпендикулярно от разрыва.
  • Зоны опасности оползней, выявленные и отмеченные профессиональным инженером-геологом или инженером-геологом. Оползневоопасные зоны включают районы
    • исторический отказ
    • , показавшие движение или подстилаемые оползневыми отложениями
    • склоны, которые параллельны или субпараллельны плоскостям ослабления в подземных материалах
    • склоны с геоморфологическими особенностями, свидетельствующими о прошлых обрушениях
    • просачивание, указывающее на неглубокий уровень грунтовых вод на склоне или рядом с ним
    • потенциальная нестабильность из-за быстрого врезания ручья, эрозии берега ручья и подрезания под действием волн
  • Угольные шахты (район Ньюкасла), выявленные горным инженером или инженер-геологом.
  • Опасная зона наводнения должна быть определена на основе 100-летней поймы, показанной на карте FEMA или представленной городом в подробных исследованиях для конкретных участков или территорий.

Требования к обследованию — Утилиты | seattle.gov

Памятка по оказанию помощи клиентам 1401

Когда город требует землеустройства?

Город Сиэтл требует, чтобы опросы представляли все работы, выполненные для города, а также планы, представленные в город как часть заявки на получение разрешений на строительство, использование улиц или других разрешений.Все опросы должны соответствовать определенным основным стандартам. Планы с указанием границ, полосы отчуждения, сервитутов или топографии должны быть подготовлены профессиональным геодезистом, зарегистрированным в штате Вашингтон.

Чего город пытается достичь, требуя проведения опросов?

Опросы

необходимы для защиты городской и частной собственности, сервитутов и преимущественного проезда, а также для улучшения общественного благосостояния граждан Сиэтла.

Какие мероприятия или проекты должны соответствовать требованиям опроса SPU?

  • Все проекты или работы, требующие землеустройства, выполняемые для города Сиэтл.
  • Все проекты или работы, требующие обследования земли, выполняемые на частной собственности, содержащей городскую инфраструктуру, или проекты, связанные с городской инфраструктурой и / или содержащие инфраструктуру, которую город будет поддерживать.

Каковы в целом обязанности заявителя в отношении опросов?

Чтобы планы были утверждены, все планы, представленные в город Сиэтл, должны также содержать следующие элементы:

  • Печать инспектора, подпись, контактные данные и дата подписания.(см. Примечание 1) Стрелка на север, графический масштаб и карта окрестностей. (см. примечание 2)
  • Юридическое описание, если необходимо (см. Примечание 3)
  • Datum: использование текущих официальных данных NGS требуется постановлением. (см. примечание 4)
  • Памятники на территории проекта (см. Примечание 5)
  • Контрольные показатели площадки (см. Примечание 6)
  • Полоса отчуждения с размерами, ссылками на источники и методами, используемыми для определения (см. Примечание 7)
  • Подставки с типом, размерами и ссылками на источники (см. Примечание 8)
  • Линии собственности с пеленгами и расстояниями (см. Примечание 9)
  • Здания (см. Примечание 10)
  • Улицы и благоустройство улиц (см. Примечание 11)
  • Коммунальные предприятия (см. Примечание 12)
  • Контуры (см. Примечание 13)
  • Крутые склоны (см. Примечание 14)
  • Топография (см. Примечание 15)
  • Значимые деревья (см. Примечание 16)
  • Водные объекты (см. Примечание 17)
  • Охраняемые территории, если требуется, включая границы водно-болотных угодий.(см. примечание 18)
  • Неудачи (см. Примечание 19)
  • Подземные опасности (см. Примечание 20)
  • Любые памятники на проектной территории, которые могут быть нарушены, разрушены или удалены, должны быть отмечены на планах как требующие замены. Заявление о разрешении на удаление или уничтожение памятника должно быть подано в Департамент природных ресурсов штата Вашингтон в соответствии с RCW 58.24.040 (8). При таких условиях добавить примечание 21 к «Общим примечаниям» к плану (см. Примечание 21).

Каковы этапы процесса?

Для применимых проектов потребуется обследование государственных коммунальных предприятий Сиэтла (SPU) для проверки любых планов проектов, содержащих информацию обследования. Это будет сделано в рамках обычного процесса проверки плана.

Распространенные ошибки, из-за которых планы отклоняются:

  • Неправильное название используемой вертикальной опорной точки. Текущие данные — NAVD88, а не город Сиэтл.
  • Описания, отметки и ссылки на источники используемых реперов не показаны на плане.
    • Отмеченные контрольные показатели
  • находятся слишком далеко от области проекта, чтобы их можно было использовать.
  • Показан только один тест. Требуются как минимум два.
  • При использовании текущие координаты контрольных точек уравнивания NGS и связи с контролем проекта не отображаются.
  • Полный контроль над проектом не показан. Линии памятников опущены.
  • Графическая шкала отсутствует.

Примечания к требованиям к обследованию

Примечание 1.Печать землемера — Работа, состоящая из практики землеустройства, должна выполняться или под руководством геодезиста, имеющего лицензию на практику в штате Вашингтон (RCW 18.43.010), и должна соответствовать всем RCW и WAC, относящимся к геодезии. и инженерия. Планы, спецификации, таблички и отчеты, подготовленные сюрвейером, должны быть подписаны, датированы и скреплены печатью сюрвейера. (RCW 18.43.070) Закон штата Вашингтон определяет «практику землеустройства» как «принятие на себя ответственности за межевание земли для установления углов, линий, границ и памятников, планировки и разделения земли, определения и определение местоположения углов, линий, границ и памятников земли после того, как они были установлены, обследование земельных участков с целью определения их топографии, выполнение топографических разметок и подготовка карт и точных записей, когда необходимо выполнение таких услуг требует технических знаний и навыков.»(RCW 18.43.020 (9).

Примечание 2. Стрелка на север — файлы поддержки AutoCAD, включая блок стрелки на север. Стандартный чертеж и дополнительные ресурсы САПР.

Примечание 3. Юридическое описание — Юридические описания необходимы для площадок, коротких площадок, сервитутов, содержащих городские коммунальные услуги и т. Д. Включите название площадки или короткий номер площадки, номер блока, если таковой имеется, и номер партии, или письмо посылки, или метки. и ограничивает описание посылки.

Примечание 4.Указ 125781 вступил в силу 8 марта 2019 г. Полный текст постановления.

Горизонтальная точка отсчета для всех геодезических работ (включая, помимо прочего, картографирование, нанесение покрытий, планирование, проектирование, съемку полосы отчуждения и строительную съемку) должна быть северной зоной системы координат Ламберта штата Вашингтон с использованием текущей NGS. корректировка, установленная в соответствии с главой 58.20 Пересмотренного кодекса Вашингтона. Единицей измерения является геодезический фут США.

На планах должны быть показаны элементы управления по горизонтали, используемые для установления связей с датумом, с указанием типа, размера и местоположения, даты посещения и координат государственного самолета для каждого используемого памятника.Покажите не менее двух памятников на каждой улице в проекте. Контроль проекта может быть показан на чертежах проекта или на отдельном листе.

Seattle Public Utilities поддерживает постоянно работающую сеть GPS \ GNSS базовых станций, которую можно использовать для установления NAD83 — 2011 эпохи 2010.00 (текущая корректировка). Чтобы получить данные из сети, свяжитесь с отделом обследования коммунальных предприятий Сиэтла по телефону (206) 684-5630.

Вертикальная точка отсчета для всех геодезических работ (включая, но не ограничиваясь, картографирование, нанесение покрытий, планировочное проектирование, съемку полосы отчуждения и строительную съемку) должна быть североамериканской вертикальной точкой отсчета 1988 года (NAVD 1988), принятой Городским управлением. Постановления Сиэтла 125781.На планах должны быть показаны контрольные точки, используемые для установления связи с датумом, с справочным номером, описанием, местоположением и высотой каждого использованного контрольного показателя, а также контрольными показателями для участка проекта. Информацию о памятниках горизонтального и вертикального контроля можно найти в Вашингтонской геодезической службе или в хранилище инженерных записей города Сиэтла на 47-м этаже муниципальной башни Сиэтла по адресу Пятая авеню 700, Сиэтл, штат Вашингтон. Другими приемлемыми источниками тестов являются WSDOT, King County и NOAA.

Когда делается ссылка на записи или планы, созданные с использованием датума города Сиэтл, местный коэффициент пересчета между двумя датами должен быть установлен с использованием реперов в каждой из соответствующих баз и показан на планах. Контрольный показатель City of Seattle Datum, используемый для определения коэффициента пересчета, должен быть эталоном, ближайшим к месту проекта. Информацию о City of Seattle Datum можно получить, обратившись к полевым книгам City of Seattle Survey, которые доступны в Хранилище технических записей.Планы должны содержать описание, высоту и ссылку на книгу / страницу для эталонного показателя City of Seattle Datum, который использовался для определения коэффициента пересчета.

Примечание 5. Памятники — На планах должны быть показаны все памятники, геометрия и ссылки, используемые для установления полосы отвода, линии, указывающие на полосу отвода, границы собственности, сервитуты и любые права на показанное недвижимое имущество. На планах должны быть показаны азимут и расстояние на линиях памятников или радиус, угол дельты и длина кривой на изогнутых линиях памятников, а также станция у каждого памятника.Если используются строительные базовые линии, отличные от линии памятника, покажите отношение каждой базовой линии к линии памятника. Информация об управлении съемкой и границах может отображаться на чертежах проекта, карте окрестностей или на отдельном листе.

Примечание 6. Тесты — Показать тесты сайта. Ориентиры на проектную площадку должны быть установлены путем измерения на основе двух местных эталонов, отвечающих процедурным требованиям третьего порядка, как указано в Стандартах точности геопространственного позиционирования Федерального комитета по географическим данным.Контрольные точки площадки должны быть установлены в месте, которое не будет нарушено предлагаемым строительством.

Примечание 7. Полосы дороги — Покажите ширину с каждой стороны линии памятника и используемые ссылки. Если полоса отвода имеет переменную ширину, укажите ширину на каждом конце блока.

Примечание 8. Сервитуты — Отображение сервитутов в пределах области проекта с указанием типа, размеров и ссылки на источник.

Примечание 9. Линии свойств — отображение пеленгов и расстояний для прямых линий свойств, а также радиуса, угла дельты и длины дуги для кривых.

Примечание 10. Buildings — Показать расположение всех существующих зданий. Покажите перпендикулярное расстояние до участка и полосы отвода, когда это важно для застройки.

Примечание 11. Улицы — Покажите линии полосы отвода, линии памятников, края тротуаров, бетонные поверхности, асфальтовые покрытия, гравийные поверхности и, если необходимо, каналы. Покажите бордюры, выемки на бордюрах, пандусы для инвалидных колясок, водосточные желоба и отводные линии, тротуары, ландшафтные зоны, пешеходные и велосипедные дорожки.

Примечание 12. Утилиты — Поле для поиска и отображения всех видимых инженерных сетей, строений и принадлежностей. Показать скрытые инженерные сети и источник использованной информации. Покажите расположение, размер и описание всех инженерных сетей, включая системы водоснабжения, электроснабжения, канализации и ливневой канализации и вспомогательное оборудование. Покажите отметки на ободе и перевернутые отверстия для обслуживания, водосборные бассейны и входные отверстия. Найдите и определите размеры всех пожарных гидрантов, хранилищ, опор и т. Д.

Примечание 13. Изолинии — Показать существующие и предлагаемые изолинии с интервалами в 1 фут для частей площадки с уклоном менее 5%, с интервалами в 2 фута для частей площадки с уклонами более 5% и менее 40 %, а также для тех областей, превышающих 40%, которые будут оцениваться.Покажите 5-футовые интервалы для частей участка с уклоном более 40%, но это не будет нарушено.

Примечание 14. Крутые склоны — Определите уклоны более 40%. Покажите вершину уклонов больше или равную 40%.

Примечание 15. Топография — Покажите рокарии, подпорные стены, заборы, мосты, канавы, водопропускные трубы и т. Д. Укажите расположение, длину и высоту над готовым уровнем всех заборов, рокариев и подпорных стен. Отметьте высоту в конечной и средней точках.

Примечание 16. Характерные деревья — Покажите вечнозеленые и лиственные деревья диаметром 8 дюймов или более, измеренные на 4 фута выше существующего уровня. Обозначьте каждое дерево общим названием и диаметром. Покажите капельные линии.

Примечание 17. Водные объекты — Показать озера, реки, ручьи, канавы, пруды и другие поверхностные водные объекты. Покажите линию обычного половодья и вершину любых четко очерченных берегов. Покажите 100-летнюю пойму, как показано на картах FEMA. Покажите охраняемые территории: верхнюю часть берега ручьев типа A, B и C, осевую линию ручьев типа D и водно-болотные угодья.

Примечание 18. Экологически уязвимые районы — Покажите районы, определенные в Постановлении о критических зонах Сиэтла (SMC 25.09). Если на вашем участке или рядом с ним есть охраняемые территории, свяжитесь с рецензентом Департамента планирования и развития для проверки границ перед проектированием вашего проекта.

Примечание 19. Неудачи — Показать требуемые первичные неудачи из охраняемых территорий.

Примечание 20. Подземные опасности — Показать участки, туннели, шахты и другие подземные опасности.

Примечание 21. Смотровые памятники — Смотровые памятники нельзя снимать, трогать, закрывать или уничтожать до получения утвержденного разрешения от Департамента природных ресурсов штата Вашингтон, (360) 902-1194.

Подрядчик несет ответственность за заполнение разрешений и последующих отчетов о завершении работ, касающихся памятников, затронутых их проектом . Копия утвержденного разрешения и отчета о завершении работ должны быть отправлены в Земельную инспекцию государственных коммунальных предприятий Сиэтла — Отдел технических ресурсов, внимание: Марк Кимборович, PLS, (206) 684-7645 (телефон), (206) 733-9902 (факс) , минимум 4 рабочих дня до того, как памятник будет снят, нарушен, накрыт или разрушен.

Подрядчик может запросить доступность Секции обследования коммунальных предприятий Сиэтла (SPU) для выполнения необходимых разрешений и обследований памятников. Подрядчик принимает на себя ответственность за все расходы, связанные с предоставлением SPU Survey этих услуг. Свяжитесь с отделом землеустройства — менеджером по техническим ресурсам, Крисом Рояком, PLS (206) 684-0560, [email protected], и главным геодезистом, Марком Кимборовичем, PLS (206) 684-7645, [email protected] .

Заявление об отказе от ответственности

Эту памятку о помощи клиентам (CAM) 1401 не следует использовать в качестве замены кодексов и правил. Кандидат несет ответственность за соблюдение всех требований кодекса и правил, независимо от того, описаны они в этом CAM или нет.

Как долго длится геодезия?

Многие люди задавались вопросом, нужно ли им обследование своей земли по личным или профессиональным причинам. Будь то покупка или продажа собственности, улучшение существующего участка или определение точных границ собственности, земельные съемки необходимы для предоставления точной и надежной информации относительно границ собственности.

Что такое геодезия?

Геодезические изыскания необходимы для определения границ собственности и местоположения объектов на территории. Эти опросы — единственный способ точно узнать, где заканчивается один объект недвижимости и начинается другой. Земельные исследования полезны не только для разрешения имущественных споров, но также могут помочь убедиться, что вы выполняете любые юридические требования при внесении изменений в свою собственность.

Связанный: Что такое геодезия?

Что включает в себя геодезия?

Земельная съемка используется для того, чтобы обозначить точные границы территории собственности.Они также отмечают расположение и размеры других зданий и улучшений на участке.

Зачем мне нужна геодезия?

Обследование земли полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому домовладельцу в то или иное время. Если вы хотите узнать границы своих владений для личного ознакомления, вносите изменения или улучшения, земельные съемки могут помочь с :

.
  • Определение точных границ собственности.
  • Получение титульного страхования.
  • Поиск сервитутов.
  • Строительство любых новых построек.
  • Обновление старого опроса.
  • Соблюдение требований к ипотеке.
  • Урегулирование споров по линии собственности.
  • Расположение инженерных сетей.
  • Точно знать, какую недвижимость вы покупаете.

Если ваша геодезическая съемка не обновлялась в последние годы, она может указывать на ориентиры, которых больше нет на территории, и геодезист может предоставить текущие и точные данные о границах собственности.Геодезист может также уточнить новые ориентиры для границ собственности.

Вы ​​ищете надежного геодезиста? Millman National Land Services поможет вам!

Как долго длится геодезия?

Земельные исследования не обязательно имеют дату истечения срока действия, но они действуют как снимок вашей собственности; Каждый раз, когда на вашей собственности или на земле вашего соседа вносятся изменения, старая съемка становится неточной.

Если вы планируете купить или продать дом, большинство кредиторов и покупателей захотят провести недавнее актуальное обследование земли. Все, что угодно, от нового забора до добавленной террасы или бассейна, может сделать ваше старое обследование устаревшим; Хорошо, если инспектор отметит вашу собственность, прежде чем вносить улучшения .

Срок, в течение которого сюрвейер будет гарантировать документирование вашей собственности , варьируется от штата к штату . Тем не менее, они обычно несут ответственность за точность опроса в течение пяти-десяти лет.

Виды землеустройства

Есть несколько видов землеустройства; тот, который вам нужно получить, зависит от причины, по которой вам нужен опрос. Профессиональные геодезисты могут охватить все, от определения местоположения границ владений до разделения земельных участков; они могут позаботиться о ваших конкретных потребностях в недвижимости .

Обзор ALTA

Обследование Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA) обычно проводится при покупке дома. Также известное как ипотечное обследование , титульные компании обычно требуют, чтобы это было сделано до выдачи титульного страхования. Многие кредиторы также потребуют обследования ALTA, прежде чем они предоставят финансирование для ипотеки.

Связанный: Кто выполняет земельные исследования ALTA?

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения местоположения границ и углов на участке земли. Эти исследования обеспечивают точное и точное измерение границ владений на территории.Пограничные исследования обычно используются для урегулирования судебных споров по поводу земли, определения сервитутов или для ваших личных записей.

Обследование местности

Обследование местоположения очень похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения, сделанные на участке . Они показывают и отмечают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами участка. Обследование местоположения обычно является требованием для получения разрешения на зонирование.

Обследование подразделений

Обследование

подразделений используется, когда вам нужно разделить земельные участки на несколько участков , чтобы построить подразделение. Они необходимы для создания площадок деления и заносятся в земельную книгу в регистратуре. Эти изыскания необходимы для строительства подразделения.

Обследование при планировании площадки

Обследования при планировании участка или планы участка используются при планировании застройки для улучшения участка .Предлагаемая структура или улучшение проводится внутри текущего обследования границ, и обследование при планировании участка обычно требуется для подачи заявки и получения разрешения на строительство.

Строительные изыскания

Строительные изыскания предназначены для того, чтобы показать строителям , на каких участках строить , и измерить расстояние между запланированными улучшениями . Геодезисты, выполняющие обследование строительства, будут разбивать и отмечать места планируемых улучшений и построек на участке.

Топографическая съемка

Топографические исследования показывают местонахождение искусственных и природных объектов , которые находятся на территории. Геодезисты отметят все, от заборов и зданий до деревьев и рек; они также записывают высоту этих объектов. Инженеры и архитекторы используют топографические исследования для планирования улучшений участка.

Сколько стоит обследование земли?

В стоимость геодезического обследования влияют несколько переменных: тип обследования, форма и размер собственности, местоположение и время в пути геодезиста.

Обследования

ALTA обычно дороже, чем что-то вроде обследования границ, из-за дополнительных затрат времени и усилий на изучение существующей документации и количества деталей, которые необходимо предоставить.

Средняя стоимость найма геодезиста составляет около 500 долларов, но это число может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов; это может быть меньше или больше в зависимости от ваших потребностей и собственности .

Кто платит за землеустройство: продавец или покупатель?

Многие люди задаются вопросом, кому придется платить за обязательную геодезию при покупке или продаже дома.Кто должен платить, будет отличаться от штата к штату. , но в большинстве областей ответственность за оплату услуг несет покупатель, либо это является предметом переговоров между двумя сторонами.

Связано: Оплачивает ли покупатель или продавец земельную съемку?

Где получить копию последнего записанного исследования земли?

Есть несколько различных мест, где вы можете получить копию последней земельной съемки . Обычно вы можете получить заверенную копию обследования в строительном отделе или в офисах земельного регистратора.Вы также можете найти записи обследования в офисе местного налогового инспектора или в компании, которая оформила страхование вашего титула.

Заключительное слово

При найме геодезиста для обслуживания вашей собственности важно выбрать сертифицированного специалиста, чтобы убедиться, что геодезия проведена правильно и на 100% точна.

Как найти землемера, которому можно доверять? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

топографических съемок | Геодезия земли Чедвик и Винтерс

Chadwick and Winters Land Surveying предоставляет несколько типов топографических съемок:

Топографическая съемка

Топографическая съемка обычно является первым шагом в любом строительном или девелоперском проекте.Большинство муниципалитетов требуют топографической съемки как части процесса выдачи разрешений.

Топографическая съемка предоставляет трехмерную информацию об собственности и иллюстрирует контуры земли, а также расположение и высоту объектов собственности и улучшений. Обследование может также включать расположение и высоту инженерных коммуникаций, обслуживающих собственность, улучшение фасадных улиц и переулков и значительных деревьев.

Топографическая съемка экологически критических районов (ECA)

Если недвижимость расположена в ECA, то в обследовании потребуется дополнительная информация для удовлетворения требований для развития этой собственности и получения разрешения на строительство.В дополнение к требованию строгого картографирования на месте, обычно требуется, чтобы съемка ECA распространялась на части прилегающих участков, а также на прилегающие общественные улицы и переулки. CWLS имеет опыт, знания и современное оборудование, чтобы справиться с самыми сложными объектами ECA.

Добавить комментарий