Топосъемка земельного: Зачем нужна топосъемка земельного участка (геодезия) для строительства дома?

Содержание

Топографическая съемка ➤ виды, этапы и содержание

Порядок проведения и результат топографических работ

Определяются координаты точек опорных пунктов с помощью GPS измерений относительно базовых станций СНГО. Проводится обработка и уравнивание спутниковых геодезических измерений в выбранной системе координат и высот. Пункты закрепляются металлическими дюбелями, забитыми в асфальт.

Планово-высотное положение точек съемочной геодезической сети определяется проложением теодолитных ходов и ходов тригонометрического нивелирования от пунктов (исходных точек), определенных методом спутниковых наблюдений.

Выстраивается геодезическая сеть в виде теодолитных ходов и закрепляется металлическими штырями на глубину 0,2–0,3 м.

Измерения углов и расстояний выполняются тахеометром. Угловые невязки в теодолитных ходах не должны превышать величину: fдоп = 1 • n, где n – число углов в ходе.

Высотная съемочная геодезическая сеть выстраивается проложением ходов технического нивелирования по пунктам теодолитных ходов электронным тахеометром.

Точность:

  • угловых измерений: 5”
  • линейных измерений на 1 призму±(2+2×10–6xD) мм

Обработка и уравнивание полевых измерений производятся с помощью программного комплекса «CREDO». Точность выполненных работ должна соответствовать нормативным документам.

Топографическая съемка участка выполняется полярным методом с точек съемочной сети с точностью выбранного масштаба.

Съемка выполняется с точек съемочного обоснования полярным способом с обмером зданий и сооружений рулеткой.

Съемка деревьев, ограждений и границ проездов, а также рельефа выполняется тахеометрическим способом с пунктов съемочной сети. Средняя квадратическая погрешность определения плановых координат должна быть не более 3 см, высот не более 5 см.

По материалам топографической съемки на бумажном носителе составляется инженерно-топографический план с необходимым сечением рельефа в программе AutoCAD.

Обследование, съемка и нивелирование коммуникаций и сооружений производится по смотровым колодцам и другим внешним признакам. Плановая привязка выходов подземных коммуникаций (люков, коверов) на поверхность производится электронным тахеометром полярным методом с точек съемочной сети. При определении положения подземных коммуникаций, не имеющих выходов на поверхность, используется трубокабелепоисковый.

Составляется план подземных коммуникаций по архивным сведениям сводного плана, полученного в Архитектуре города.

В профессиональной сфере все измерения производятся максимально быстро, так как специалистами используется современное высокоточное геодезическое оборудование. Если вы не знаете, где заказать топографическую съемку в Москве и Московской области выгодно, обращайтесь в компанию КТБ Железобетон.

Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка — это один из видов геодезических изысканий, результатом которых является составление плана местности, топографической карты. При наземной топографической съемке инженер-геодезист проводит измерение высот, расстояний, поворотных углов и т.д. Топографическая съемка также может осуществляться с помощью летательных аппаратов, которые снимают поверхность земли — космическая, аэрофотосъемка.

Топографическая съемка может выполняться в различных масштабах, однако наиболее распространенным является съемка в масштабе 1:500. Такой масштаб часто используют при проектировании, реконструкции, разработке генеральных планов и в других случаях. В масштабе 1:500 возможно определение инженерных коммуникаций и согласования их с соответствующими эксплуатирующими организациями.

Топографическая съемка проходит в несколько стадий:

  • стадия полевых работ;
  • стадия камеральных работ;
  • составление технического отчета.

На стадии полевых работ осуществляется исследование местности, съемка местности с помощью электронного тахеометра, определение и обследование подземных коммуникаций. Результаты съемки привязываются к пунктам Государственной геодезической сети Украины.

В ходе камеральных работ инженер-землеустроитель использует полученные геодезистами результаты для разработки плана с нанесением на план всех определенных в ходе топографической съемки земельного участка объектов.

Составление технического отчета является завершающей стадией топографо-геодезических работ. Здесь нужно отметить лишь то, что такой отчет нужен органам градостроительства и архитектуры. После согласования органами градостроительства и архитектуры результатов топографической съемки, последняя может использоваться для разработки проектов строительства.

Предложения по топографической съемке земельного участка от нашей компании

Инженеры-геодезисты нашей компании выполняют работы по топографической съемке земельного участка качественно и быстро.

Стоимость работ: от 4500 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: 3-5 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект отвода земли, проект севооборота, техническая документация на землю

Топосъемка земельного участка в Казани. Цены на топосъемку

Основой для получения топографической карты или плана является профессиональная топосъемка. В Казани для ее проведения вы можете обратиться в компанию «Кадастровый Инженер».

Топосъемка — это создание карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях. Она отражает измерения расстояний, высот, углов, с отображением на ней любых объектов и является наиболее востребованным видом геодезических услуг. Необходимость в ее проведении возникает:

  • при проектировании;
  • при получении разрешения на строительство;
  • при сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • при обновлении топокарт;
  • при составлении генпланов и рабочих чертежей, для вертикальной планировки;
  • при проектировании ландшафтного дизайна и т.д.

По желанию заказчика проводятся топографические съемки крупных -; 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000 и мелких -; 1:10000, 1:25000 масштабов. В нашем арсенале новейшие разработки и технологии, благодаря которым топосъемка участка в Казани проводится с максимальной точностью и в самые короткие сроки.

Три этапа топосъемки земельного участка

Решив заказать наши услуги, вы должны знать, что топосъемка земельного участка проводится в несколько обязательных этапов:

  1. подготовительный, на котором происходит заключение договора с заказчиком, оформление всех необходимых разрешений на проведение работ, сбор и обработку материалов, составление плана мероприятий;
  2. полевой — изучение земельного участка, собственно топографо-геодезические работы, согласование работ с коммунальными организациями;
  3. камеральный этап, включающий обработку полученной информации и формирование необходимого пакета документов.
УслугаСтоимость (1га)Сроки (дней)
Топосъемка М 1:500 (застроенная)от 25000 р.2
Топосъемка М 1:500 (незастроенная)от 10000 р.2
Топосъемка М 1:2000,  1:10000 5000 р.2
Вынос до 4 точек1000 р. (за точку)1
Вынос от 4 до 10 точек800 р. (за точку)1
Вынос более 10 точек500 р. (за точку)1

Мы ценим наших клиентов, поэтому проводим все работы качественно и в срок!

Топосъемка земельного участка – важнейший инструмент для получения данных о местности, а также оформления пакета проектной документации. Специалисты компании «Кадастровый Инженер» готовы выполнить весь спектр необходимых геодезических и картографических услуг. Качественно, оперативно, эффективно – три принципа нашей работы.

Необходимость топосъемки

Стоит понимать, что топосъемка – сложнейший технологический процесс, не терпящий ошибок и погрешностей. Так, малейшее упущение может обернуться большой проблемой не только с юридической стороны, но и в ходе возведения нового здания или постройки.

Топографическая съемка необходима для:

  • Получения разрешения на строительство здания или перепланировку существующего на территории участка;
  • Оформления границ установленной площади;
  • Создания проекта по разделу земельного участка, его купли/продажи и т.д.

Процесс топосъемки – важный этап в проведении кадастровых работ. Данные, полученные благодаря инженерам, помогут выполнить правильное межевание участка, а также качественно провести землеустроительные работы.

Нужна консультация? Звоните нам уже сейчас. Мы готовы ответить на любой вопрос, интересующий вас, и предлагаем топосъёмку в Казани на выгодгых условиях.

Топосъемка земельно участка для разрешения на строительство — заказать в Москве

Человек, впервые начиная строительство собственного дома, примерно представляет тот объем работ, который предстоит выполнить. Но мало кто из застройщиков предполагает то, какую массу документации придется собрать для получения одного лишь разрешения на возведение здания. В числе таких документов – и топосъемка земельного участка для разрешения на строительство. Только имея на руках этот документ, можно смело начинать постройку дома, а здание не будет считаться самостроем. Топосъемка участка для разрешения на строительство – это профиль работы специализированных фирм. Обратившись для решения этого вопроса в компанию ООО «ГеоГИС», вы получаете качественно выполненный документ, а по желанию заказчика наши специалисты проведут все необходимые процедуры его согласования в соответствующих инстанциях. Компания ООО «ГеоГИС» специализируется на инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях.

Принцип проведения топосъемки земельного участка для разрешения на строительство

Разрешение на строительство дома невозможно получить без топографо-геодезического плана участка. Для того, чтобы составить этот основной на данном этапе подготовительных работ документ, геодезистами нашей фирмы и выполняется топосъемка местности в Москве и Московской области.

Сама по себе топосъемка для разрешения на строительство – это подробная съемка рельефа территории, высот, углов и расстояний на местности. На топосъемке будут отображены все уже существующие постройки, особое внимание специалисты уделяют инженерным сетям и коммуникациям, которые проходят вблизи или через территорию будущей строительной площадки. Дело в том, что в крупных городах сейчас под застройку выделяются земли, ранее, по разным причинам, считавшиеся непригодными для этих целей. А на таких «ничейных» территориях часто обнаруживаются давние заброшенные подземные коммуникации, которые могут доставить застройщику очень большие неприятности. Кроме того, топосъемка для разрешения на строительство поможет правильно рассчитать подведение всех инженерных сетей и коммуникаций к участку. Среди подобных геодезических работ так же есть топосъемка для газа и топографическая съемка для ГПЗУ.

Топосъемка земельного участка для разрешения на строительство выполняется в общепринятых масштабах. Среди наиболее востребованных:

Получение разрешения на строительство невозможно без этих графических документов. Именно такие масштабы – пятисотка и 1:2000 – дают возможность проектировщикам видеть на топоплане все мельчайшие детали рельефа и особенности участка. Это позволит качественно выполнить проектирование дома и придомовой территории, рационально используя каждый метр земли.

Заказать топосъемку земельного участка для разрешения на строительсва у наших специалистов можнов двух вариантах: электронном и бумажном. В работе используются современные геодезические приборы и оборудование, позволяющие выполнить необходимые замеры с точностью до миллиметров. Образец топосъемки заказчики могут увидеть при составлении договора на выполнение топографо-геодезических работ.

Виды геодезической топосъемки участка

Существует несколько видов топографо-геодезических съемок, в том числе воздушная и космическая (при строительстве крупных объектов). Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство выполняется обычно наземным методом. Кроме участка, на котором планируется строительство, топосъемка отображает и геодезическое состояние смежных участков. Выполненный на основе топосъемки топоплан содержит сведения обо всех прилегающих к участку дорогах, газопроводах, ЛЭП, водоемах и иных открытых источниках воды.

Таким образом, топосъемка для разрешения на строительство, выполненная компанией ООО «ГеоГИС», станет тем основным документом, на основании которого будет приниматься решение о возведении вашего дома.

Сколько стоит топосъемка участка?

Сделать топосъемку участка по выгодной цене можно оставив заявку на нашем сайте, или позвонив по телефону. На нашем сайте можно ознакомится с ценами на все предоставляемые услуги.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Топосъемка для подключения газа
  2. Геодезическое сопровождение строительства
  3. Геодезческие работы
  4. Геодезические работы в строительстве
  5. Геодезическая съемка
  6. Исполнительная съемка
  7. Топографическая съемка земельного участка для ГЗПУ

Топографическая Съемка (Топосъемка) Земельного Участка — Цена Проведения, Заказать в Санкт-Петербург (СПб)

Топосъемка для крупных объектов со скидкой до 10%. Работаем только сертифицированным оборудованием, что дает уверенность в качестве и корректности наших отчетов.

  1. Цена
  2. Где заказать

Заказать бесплатную консультацию специалиста

Ни одно строительство не обходится без топо-геодезических работ. Еще не купив участок, а только рассматривая его как вариант, будущий застройщик изучает топографический план, если он есть. Обычно, это выкопировка из общего плана местности, которую можно получить в местных органах власти. В дальнейшем придется не раз обращаться к топографической съемке Санкт-Петербург (СПб). Топосъемка входит в состав геодезических работ для строительства и инженерно-геодезических изысканий. Спектр этой услуги велик. Она нужна для следующих видов работ:

  • составления планов и карт;
  • выноса границ;
  • поиска и присоединения к коммуникационным сетям;
  • проведения земельных работ;
  • подсчета площади участка;
  • для ландшафтных работ;
  • для исполнительной съемки.

Каким образом проводят топографическую съемку компания «Гео-ГИС»?

После заказа нужного вида работ специалисты приступают к изучению местности. На основу, которая в дальнейшем станет планом или картой, в зависимости от размеров участка, наносят границы соседних территорий, коммуникации, инженерные сети, реперы, значимые объекты. После этого выезжают на местность.

Топографическая съемка земельного участка в Ленинградской области может проводится как наземным способом, так и с воздуха. В первом случае используются измерительные приборы — безотражательные тахеометры и сверхточные нивелиры. Во втором — это изучение рельефных особенностей местности при помощи серии мгновенных снимков, полученных со спутника или с беспилотников.

Проведение топографической съемки — это замер углов, расстояний, высоты, диаметра, других нужных для данного вида работ параметров, которые требуются для составления различных карт, планов, схем. К ним при необходимости прилагается документация.

Приборы для работы проходят проверку на точность, данные фиксируют в журнале.

Кадастровые работы

Для внесения в земельный кадастр решения имущественных вопросов, получение разрешения на строительство, участок должен иметь четко обозначенные границы, вычисленную площадь, топографический план.

Топосъемка земельного участка для получения разрешения на строительство проводится в соответствии с государственными нормативными стандартами.

Если участок новый, нужно произвести вынос границ. Геодезисты переносят с основы на поверхность земли поворотные точки участка и устанавливают в них межевые знаки. План составляется в определенном масштабе. Самый распространенный и удобный 1:500. На него наносят границы участка, его рельеф, здания, остановки транспорта. Для работы с ландшафтом составляется план с нанесением каждого дерева, куста, садовой дорожки, колодца, клумбы. Используя топографическую съемку линейных объектов переносят с плана на местность дороги, газопровод, линию электропередач.

По составленному топографическому плану, в котором в виде сетки расписаны высокие и низкие точки поверхности земли, можно выровнять площадку для строительства, сделать подсчет земляных работ и их стоимость.

Исполнительная топографическая съемка

Реконструкция, ремонт, строительство вычурных сооружений требуют точных измерений различных деталей, составляющих их фасад. Особенно это нужно для восстановления старинных объектов или зданий сложной архитектурной конструкции. При этом применяется особый вид исполнительной топографической съемки, касающийся фасадов зданий и устанавливающий правильные параметры объекта, сориентированные в пространстве. При этом лицевые панели, колонны, пилястры, балясины не должны отклоняться от вертикальности, прямолинейности и перпендикулярности заданных линий. Кроме топографической съемки наши геодезисты проводят контрольно-исколнительную съмку (КИС).

В современных реалиях строители заказывают фасад как отдельные конструкции, которые собирают на месте. Топографическая съемка фасадов служит для переноса проектных значений фасада в натуру. Если идет реконструкция, то съемка позволяет сравнить параметры элементов, которые были заложены ранее и те, которые установлены заново. Масштаб съемки зависит от величины лицевой части и может быть 1:50 или 1:200. Работы проводятся геодезистами электронными тахеометрами, результаты обрабатываются в специальных программах.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка в компании «Гео-ГИС»?

Количество и глубина разведочных скважин ед. измерения Цена, руб
Топографическая съемка 1:500 для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ до 8 соток 9 500
от 8 до 12 соток 11 500
от 12 до 18 соток 12 500
Топографическая съемка 1:200 до 10 соток 14 000
от 10 до 15 соток 15 000
от 15 до 20 соток 17 000
Топографическая съемка незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500 1 — 5 га 12 500 за га
5 — 10 га 8 500 за га
10 — 20 га 7 500 за га
более 20 га от 4 500 за га

Чем изученнее местность, тем меньше усилий потребуется для проведения работ. Работы в Ленинградской области обойдется заказчику дешевле, если есть общие планы местности, схемы коммуникаций, выкопировки близлежащих участков. Они проясняют картину и сокращают количество объектов, которые нужно отобразить.

От количества видов работ, необходимых для проведения на данном участке, зависит цена работ.

Немаловажно, где сделать топографическую съемку земельного участка. Сложность рельефа — балки, овраги, впадины, склоны, холмы влияют на ее стоимость. Плохой доступ к местности, заросшие лесом и кустами территории, отсутствие дорог увеличивает цену. На удаленных от фирмы подрядчика участках проводить съемку дороже. Для транспортировки персонала и оборудования требуется больше горючего.

Цена топографической съемки земельного участка зависит от выбора подрядчика. Заказчик может сделать выбор между частными и государственными компаниями. В приоритете должны быть фирмы с положительными отзывами и пакетом разрешительных документов на проведение работ.

За дополнительные услуги по оформлению участка берется отдельная плата.

Где заказать топографическую съемку земельного участка?

Предприятие ООО “Гео-ГИС” давно и успешно предоставляет полный спектр услуг работ в Ленинградской области. Для этого есть все условия: имеется лицензия на проведение работ, в том числе и кадастровых, современная аппаратура. Опытные специалисты учитывают все пожелания заказчика в подробном договоре. Стоимость топографической съемки 1 га обоснована и соразмерна с поставленными задачами, гарантированной точностью всех видов работ. При комплексном заказе услуг предоставляется скидка.

Фирма ООО “Гео-ГИС” оформляет для заказчика исполнительную документацию в электронном виде или на бумаге, которая может использоваться для предоставления в различные инстанции.

Заказать бесплатную консультацию специалиста

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:

  1. Инженерно-геодезические изыскания
  2. Геодезическая съемка
  3. Топографическая съемка для проектирования
  4. Контрольно-исполнительная съемка (КИС)
  5. Вынос границ земельного участка
  6. Расчет объемов земляных работ и земляных масс

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка в Москве и МО?

Многие интересуются, сколько стоит топографическая съемка земельного участка в Москве. В этой статье мы рассмотрим цели, основные этапы и результаты проведения данных геодезических исследований. Также Вы узнаете, как формируется цена на топосъемку, и какие факторы на нее влияют. Это позволит Вам грамотно подойти к выбору подрядчика и постановке задачи.

Перед началом любых работ по возведению или реконструкции сооружений требуется грамотное проведение геодезических работ с целью изучения земельного участка и окружающей местности будущей застройки. Это позволяет оценить рентабельность строительства, а также исключить возможные риски в процессе возведения объекта и его последующей эксплуатации.

В комплекс мероприятий по сбору информации входит топографическая съемка территории. Это один из наиболее востребованных видов геодезических работ, который проводится с целью получения топографического плана — точного отображения поверхности местности в требуемом масштабе с пространственной привязкой к действующей системе координат. В качестве основы для проведения топографической съемки используются пункты государственной геодезической опорной и съемочной сетей.


Для чего нужна топографическая съемка?

Проведение топосъемки позволяет получить максимально точные данные о территории будущей застройки, что может пригодиться заказчику в различных ситуациях. Однако начало строительных или реконструкционных работ — далеко не единственный случай, когда не обойтись без проведения данного типа геодезических работ. Они могут потребоваться при разработке природных ресурсов, оформлении земельных участков и пр.  

Топосъемка используется при:

  • Проектировании или реконструкции инженерных сооружений, в том числе разработке проекта новостроек.

  • Разработке проекта прокладки подземных и наземных коммуникаций.

  • Обновлении устаревших генпланов местности.

  • Разработке проекта ландшафтного дизайна.

  • Разработке проекта строительства мостовых сооружений и прокладки тоннелей.

  • Разработке проекта строительства дорог.

  • Установке производственного оборудования или проектировании промышленных объектов.

  • Определении границ и площадей уже существующих недвижимых объектов.

  • Горизонтальной планировке строительной площадки.


Результаты проведения работ

Результатом проведения топографической съемки является детальный топографический план, который содержит детальную информацию об изучаемой местности. Он согласовывается с организациями, которые эксплуатируют или владеют указанными сетями, а также с учреждениями, осуществляющими внесение различных изменений в существующие топографические планы.

Далее документ проходит Экспертизу в Мосгоргеотрест (для г. Москвы) или согласование в региональном Управлении архитектуры и градостроительства (УАиГ) для Московской области. Результатом проверки является получение согласованного документа. После этого топографический план передается в местный архитектурный архив с целью дальнейшего хранения.

Итогом всех выполненных работ является предоставление заказчику качественного и выполненного в полном объеме технического материала, в том числе техотчета. Этот документ содержит описание алгоритма действий исполнителя, а также все исчерпывающие данные об изученных параметрах и показателях геодезических замеров.


Результаты проведения топографической съемки:

  • Согласованный с организациями, которые эксплуатируют или владеют указанными на нем сетями.

  • Прошедший Экспертизу в Мосгоргеотрест (для г. Москвы) или проверку в региональном Управлении архитектуры и градостроительства (УАиГ) для Московской области.

  • Технический отчет, содержащий исчерпывающие данные об изученных параметрах и показателях геодезических замеров.


Геоподоснова — разновидность топографического плана

Разновидностью топоплана является геоподоснова, которая содержит обозначения всех зданий и сооружений, дорог, природных объектов, а также инженерных коммуникаций, расположенных под и над поверхностью обследуемого участка. В Москве на нее дополнительно наносятся подземные и надземные сети, которые пребывают в стадии разработки.

Геоподоснова считается отправным пунктом для проведения последующих инженерных изысканий: экологических, геологических и прочих, сопутствующих застройке участка. На основании этого документа в дальнейшем принимают решения о размещении строений и сооружений, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.) на территории застройки и за ее пределами.

Как правило, геоподоснову выполняют в масштабе 1:500. Однако по требованию или желанию заказчика детализация может быть увеличена или уменьшена, в зависимости от специфики дальнейших работ. Следует отметить, что этот документ имеет определенный срок годности, который составляет 2 года.

На геоподоснову (разновидность топографического плана) наносятся:

  • Обозначения всех зданий и сооружений.

  • Дороги и природные объекты.

  • Инженерные коммуникации, расположенные под и над поверхностью обследуемого участка.

  • Подземные и надземные сети, которые пребывают в стадии разработки (для Москвы).

  • Все данные об обследуемом участке (габариты, площадь, географические координаты, параметры коммуникаций, проходящих в пределах надела).


Виды топографической съемки

Топографическая съемка может проводиться непосредственно на изучаемой местности (тахеометрическая) или с воздуха, с помощью летательных аппаратов, (аэрофотосъемка). В свою очередь наземная топосъемка может быть плановой — направленной на изучение рельефа местности в горизонтальной проекции, а также высотной, в ходе которой проводится определение высоты каждой точки (нивелирование). Также в некоторых случаях требуется проведение комбинированной топографической съемки, сочетающей в себе сбор информации как о вертикальной, так и о горизонтальной проекции местности. Требования к проведению работ детально описываются в техническом задании. Это напрямую оказывает влияние на то, сколько стоит топографическая съемка земельного участка.

Разновидности топографической съемки:

  • Тахеометрическая (плановая, высотная, комбинированная) и аэрофотосъемка.

  • Специального и общего назначения.

  • Подеревная (с отображением деревьев и дендроплана).

  • Съемка инженерных коммуникаций (наземных и подземных).

  • Ландшафтная.

  • Контрольно-исполнительная.

  • Крупномасштабная.


Что требуется перед началом работ?

Перед началом проведения геодезических работ необходимо получить разрешение Геонадзора. Для это потребуется представить заявку и соответствующие документы в региональное управление. Следует учесть, что при проведении работ в МО пакет документации может отличаться. Например, в некоторых районах дополнительно нужно предоставить градостроительную проработку или акт выбора участка земли (трассы).

Перечень документов (г. Москва):

  • Техническое задание и Приложение к нему с указанием границ участка на ситуационном плане (масштаб 1:2000).

  • Копии документов, подтверждающих право собственности или же аренды земельного участка на длительный срок.

  • Копии разрешительных документов, подтверждающих распоряжение властей Москвы (префектуры или правительства) на выполнение проектирования и строительства.


Этапы проведения топографической съемки

Проведение топографической съемки включает в себя несколько основных этапов. Предварительно проводится заключение договора с заказчиком, а также обсуждение технических требований. Исходя из этого, исполнитель разрабатывает программу (план) проведения геодезических исследований. Далее при наличии разрешения Геонадзора можно приступать к предварительному обследованию участка (рекогносцировке) и проведению работ. Второй этап — осуществление комплекса полевых мероприятий с помощью специального оборудования, необходимого для идентификации размеров углов, замера высот и выявления расстояний. В процессе проведения съемки собираются данные о координатах зданий, коммуникаций, природных объектов, дорог и прочих объектов в пределах заданной территории.

По завершении полевых работ приступают к камеральным исследованиям. На данном этапе производится обработка полученных данных, перепроверка точности выявленных результатов, построение топографического плана и составление технического отчета. Геодезические компании, предоставляющие услуги «под ключ», также осуществляют прохождение Экспертизы в Мосгоргеотрест и передачу топоплана в архив с целью дальнейшего хранения.


Основные этапы работ:

  • Обсуждение плана работ, формирование технических требований.

  • Разработка программы проведения геодезических исследований.

  • Предварительное обследование участка (рекогносцировка).

  • Изучение имеющихся материалов: сбор архивных топографических планов, схем инженерных коммуникаций и подземных сетей.

  • Топографическая съемка местности (проведение полевых работ).

  • Обработка данных, полученных при проведении полевых работ (камеральные исследования).

  • Изготовление топографического плана и технического отчета в нескольких экземплярах.

  • Согласование топоплана с организациями, которые владеют указанными на нем сетями или эксплуатируют их.

  • Прохождение Экспертизы в Мосгоргеотрест (для г. Москвы) или согласование в региональном Управлении архитектуры и градостроительства (УАиГ) для МО.

  • Передача документов в местный архитектурный архив с целью дальнейшего хранения.


От чего зависит стоимость топографической съемки земельного участка?

Стоимость проведения работ зависит от нескольких факторов. Одним из них является назначение топосъемки. Иначе говоря, нужно определиться, для каких целей будет использоваться топографический план. С этим напрямую связан выбор масштаба со всеми вытекающими последствиями. Важно заранее учесть необходимость отображения требуемых зданий, коммуникаций, сетей, природных объектов и пр. Соответственно, чем выше детализация съемки и кропотливее работа, тем больше трудовых затрат потребуется, и тем более высокая цена будет озвучена клиенту.

Говоря о том, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, следует уточнить категорию земель и условия местности, на которой он расположен. Если речь идет о застроенной территории, прежде всего, учитывается количество и плотность зданий, наличие инженерных коммуникаций и пр. В случае проведения работ на незастроенной территории, такой как поле или лес, на стоимость работ оказывают влияние: холмистость рельефа, перепады высот, объем растительности, заболоченность территории. Цена работ также зависит от общей площади участка изысканий и местонахождения. В некоторых ситуациях также может учитываться срочность исполнения. Поэтому расчет стоимости топосъемки производится после детального уточнения всех нюансов.

Что влияет на стоимость проведения топографической съемки:

  • Назначение топосъемки (основные задачи, масштаб и пр.)

  • Объем планируемых работ.

  • Категория земель.

  • Условия местности на исследуемом участке.

  • Общая площадь исследуемой территории и ее местонахождение.

  • Срочность проведения работ.


Почему стоит доверить проведение топосъемки профессионалам?

В последнее время на рынке изыскательских услуг появилось много компаний, предлагающих проведение топосъемки без наличия команды квалифицированных инженеров и профессионального оборудования. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена за проделанную «работу». Но и качество таких изысканий соответствует стоимости. Недобросовестные подрядчики часто дорисовывают результаты исследований, а в некоторых случаях вовсе изготавливает отчет по архивным данным. Недостоверные данные, полученные при изготовлении топоплана, оказывают негативное влияние на принятие проектных решений и стоимость строительства. Качественное проведение геодезических исследований позволит Вам исключить переделки на этапе проектирования и сэкономить на этом до 35% средств.

Теперь Вы знаете, сколько стоит топографическая съемка земельного участка. Надеемся, что эта статья была полезна для Вас. Следите за нашими новостями в социальных сетях, чтобы первыми получать самую свежую и актуальную информацию в сфере инженерных изысканий!

Заказать топографическую съемку земельного участка

Один из самых важных документов для получения разрешения на сооружение объекта капитального строительства, дороги, инженерных сетей — топографический план. Его геодезисты составляют после проведения топосъемки, перенося планировку участка на бумагу, планшет или ПК. На карту наносятся объекты (здания, подземные коммуникации, деревья, шоссе), их размеры, расстояние между ними, особенности ландшафта. На основе получившейся схемы в дальнейшем разрабатываются другие важные документы.

В ООО «Геоид» вы можете заказать топографическую съемку земельного участка для любых целей и в различных масштабах. Мы выполним работы профессионально с применением современного оборудования.

Когда необходима топографическая съемка

Эта процедура требуется в следующих ситуациях: 

  • Получение разрешения на строительство или реконструкцию значимых объектов и/или их частей. Для оформления этого документа понадобятся ГПЗУ и СПОЗУ, которые формируются на основе топоплана.
  • Получение разрешения на прокладку сетей коммуникаций и/или подключения к ним.
  • Постановка участка на учет в Росреестре с последующим оформлением права собственности.
  • Оценка объемов земляных и строительных работ, правильная разбивка участка.
  • Благоустройство территории, создание проекта ландшафтного дизайна. Крупномасштабные топопланы позволяют наиболее точно расположить дизайн-объекты на участке, обустроить дренажную и ливневую канализацию.
  • Проведение землеустроительной экспертизы.
  • Приобретение или аренда муниципальных земель.

Подать заявку на


топографическую съемку земельного участка

Почему не получится справиться самостоятельно

Желая сэкономить на сборе документации и оплате работы специалистов, собственники земельного участка отказываются от идеи заказать топографическую съемку. Но своими силами выполнить эту процедуру невозможно: карта или план, полученные таким путем, не имеют юридической силы и не подходят для составления дальнейшей технической документации.

В соответствии с ФЗ-431 от 30.12.2015, топографическая съемка может быть выполнена только геодезистом, имеющим лицензию и допуск СРО. Итоговый топоплан должен быть заверен организацией.

Недобросовестные подрядчики нередко предлагают сделать  топографическую съемку слишком дешево, поскольку они работают с устаревшим ПО и оборудованием, без допусков и аккредитаций. Обращение в такие организации за услугами равноценно попытке самостоятельно составить топоплан. И в том, и в другом случае вы получите неточные данные, не имеющие юридической силы. 

Сколько времени займет выезд специалиста

Топографическая съемка и обработка информации выполняются не менее чем за два дня. Процесс состоит из нескольких шагов.

  1. Подготовительный этап. Инженер-геодезист изучает и проверяет исходную документацию и объекты топосъемки, составляет ТЗ, подбирает необходимый масштаб, оформляет разрешение на выполнение геодезических работ. В зависимости от целей изысканий мы реализуем топоплан соответствующего масштаба. Наибольшей популярностью пользуются карты и планы масштаба 1:200 или 1:500. На них четко видно даже мелкие объекты (ограды, насаждения, малые архитектурные формы). Для составления крупномасштабного плана требуется больше времени, поэтому они стоят дороже.
  2. Полевой этап. Топографическая съемка занимает около двух часов. Обязательно присутствие землевладельца или заказчика.
  3. Камеральный этап. Изготовление карты или плана участка в ООО «Геоид» выполняется за 1-3 дня. Иногда приходится согласовывать нанесение результатов на карту со службами, эксплуатирующими инженерные сети.

Стоимость топографической съемки

Цена в большинстве случаев рассчитывается индивидуально и зависит от таких факторов:

  • плотность застройки – чем больше строений на участке, тем сложнее вести топосъемку, поэтому каждый дополнительный объект удорожает процесс;
  • тип сооружения – загородный дом, коттеджная застройка, производственное помещение и т. д.;
  • срочность, масштаб, дополнительные услуги.
Наименование услугЕдиница измеренияЦена, руб
Топографическая съемка незастроенной территории1 Гаот 8000
Топографическая съемка застроенной территории с подземными коммуникациями в государственной системе координат 1:500за 1 Гаот 25000

* Производим индивидуальный расчет цены для каждого отдельного объекта.

За плечами сотрудников ООО «Геоид» десятки успешно реализованных проектов. Мы гарантируем качественную работу. Оставьте свои координаты или позвоните, консультант ответит на все вопросы и назначит встречу на удобное для вас время.

Какой вид землеустройства мне нужен?

Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости. Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензии по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев. Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы бросить кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных земельных исследований и сертификатов и то, как каждый из них влияет на их инвестиции.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов обследований земли и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.

Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос удовлетворит потребности покупателя жилья.

Общие условия землеустройства
  • Участок — земельный участок или недвижимое имущество.
  • Юридическое описание — уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
  • Улучшение — любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
  • Сервировка — невостребованное право использовать и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им. Примером могут служить сервитуты, к которым должны иметь доступ муниципальные служащие.
  • отступление — минимальное расстояние, на котором здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
  • Посягательство — нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство так важно для нового домовладельца!

Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?

Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет. Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, изгороди или линии деревьев.Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что дает покупателям ложное представление о том, что продается.

Вот что вам скажет опрос:
  • Если юридическое описание является точным и «закрывается».
  • Где расположены границы собственности.
  • Если и где существуют сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
  • Если есть какие-либо недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства.Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.

Также можно услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к геодезической съемке.

В сделке с недвижимостью участвуют различные виды землеустроительных работ и сертификатов.В их числе:
  • Граничное / ипотечное обследование
  • Обзор стандартных лотов и блоков
  • Сертификат об улучшении местоположения (ILC)
  • Сертификат высоты
  • Исследование ALTA

Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.

Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство

Помимо того, что вы знаете, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно должны добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с геодезией.Обследование земли — один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, вынудят продавца решить любые проблемы, обнаруженные в ходе опроса, перед закрытием, или дадут покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как утрата задатка.

Граничные или ипотечные обследования

Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы собственности и определяет истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшения, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.

Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.

PropLogix Standard Lot & Block Survey

Это тип обследования границ, который определяется жилой недвижимостью с юридическим описанием участка / квартала, где размер участка составляет менее 10 000 кв.футов и с одним улучшением до 3000 квадратных футов.

Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и блоков, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и ​​Канаде. Иногда это называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами. В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.

Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples — Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.

Свидетельство об улучшении местоположения

Сертификат места улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховщиком титульного страхования для подтверждения действительности текущего обследования. ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.

Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.

Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий

В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.

Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с юридической компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, будут ли вопросы границ подпадать под действие вашей политики.Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам не так распространены.

Если в МКТ есть какие-либо красные флажки, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств. В противном случае ILC — это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.

Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:

Дополнительно, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно. .Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить. Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь на землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.

Сертификаты высот

FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными опросами, но его также может провести инженер или архитектор.Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.).

Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, обратитесь в ассоциацию, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.

Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.

Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если не было существенных изменений в фундаменте дома или его площади.

Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность включения страховки от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который пережил сильное наводнение во время шторма.

Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, сертификат высоты поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и обычно поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .

Исследования ALTA

Исследование земельных титулов ALTA — это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческой застройки недвижимости.

Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. Помимо информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зон, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.

Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как квартиры или бизнес-комплексы. Хотя простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давным-давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.

Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.

Пять вещей, которые следует изучить в опросе ALTA

Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора опроса ALTA, в том числе:

  1. Подтверждение юридического описания у сюрвейера. При заказе обследования попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
  2. Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу.Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать инвестору в предполагаемом использовании собственности. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с теми, которые указаны в качестве исключений в обязательстве по заголовку, поскольку они должны совпадать.
  3. Исследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании. Определите, есть ли какие-либо нарушения, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
  4. Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или трудно вылечить. Как и в случае с нарушениями, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
  5. Найдите точку доступа. Иногда у объекта может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.

Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости.Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса. После того, как вы определили, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное ценовое предложение от геодезиста в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.

Геодезия — Краткое руководство


Что такое геодезия?

Геодезия позволяет вам понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, поставить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.


Кто такие землеустроители?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности.Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.

Зачем были обследованы земли?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов строительства, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

  • Покупка или продажа дома или земельного участка;
  • Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
  • Установка заборов, септических систем или других улучшений
  • Подозрение на посягательство на вашу собственность


Типы обследований


Исследование местоположения ипотеки

Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.

Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки следует тем же государственным стандартам, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Исследование ALTA

Обычно обследование ALTA или ALTA / ACSM, которое обычно заключается по контракту с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, основывается на стандартах, разработанных совместно Американской ассоциацией земельных прав. Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границ

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок суши. Эти обследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости до внесения улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в своей отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.


СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Неделя признания национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период

Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию.

Сколько стоит обследование земли?

Многие покупатели жилья — даже те, кто впервые покупает дом — знают об осмотре и оценке дома, которые обычно требуются при покупке дома.Но может потребоваться еще одна оценка, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Если вы собираетесь купить дом, вам, возможно, также придется пройти земельную съемку. Геодезия земли, также называемая обследованием собственности или местоположения, представляет собой профессиональные чертежи, на которых очерчиваются точные границы собственности, а также размеры и расположение любого дома, построек, сервитутов или пристроек, расположенных на территории. Они также могут включать любые местоположения ограждений, отметки или топографические данные, а также полосы отвода.

Требуется ли землеустройство?

Ипотечные кредиторы обычно требуют обновленное обследование земли, чтобы подтвердить границы и содержание земли, которую они финансируют, и убедиться, что она стоит средств, которые они ссужают вам.

Как правило, ваш кредитор ожидает, что вы оплатите гонорар сюрвейеру как часть ваших заключительных расходов.

Если вы не используете ипотечный кредит для финансирования своей покупки (другими словами, вы покупаете дом за наличные), вы можете избежать обследования земли и связанных с этим затрат.В некоторых случаях кредитор примет недавнее или повторно сертифицированное обследование от предыдущего владельца.

Сколько стоит обследование земли?

По данным HomeAdvisor, стоимость обследования недвижимости может составлять от 346 до 676 долларов. Средняя стоимость составляет около 500 долларов.

Однако цены сильно различаются и зависят от ряда факторов, в том числе:

  • Ландшафт : геодезисты обычно взимают дополнительную плату за землю, на которой труднее получить доступ или ориентироваться.Участки с особенно крутыми склонами или участки с большим количеством деревьев обычно будут дороже.
  • Размер участка : Большинство геодезистов взимают плату за акр, поэтому, чем больше площадь участка, тем больше, вероятно, будет стоить ваше обследование.
  • Исследование : Геодезисты не просто высаживают вашу землю и измеряют ее. Они также проверяют историческую и общедоступную информацию о вашей собственности. В зависимости от того, сколько исследований требуется для этого, может потребоваться дополнительная плата.
  • Местоположение и время в пути : геодезисты нередко взимают плату за время в пути, особенно если недвижимость находится далеко или в стороне от проторенных дорог.
  • Тип требуемого обследования : Основные расходы на обследование границ меньше, чем полная ипотечная или топографическая съемка. Вы также можете заплатить больше за съемку возвышения, пристройки или ограды.

Преимущества землеустройства

Даже если вам удастся избежать затрат на геодезию, возможно, вы этого не захотите.Обследование земли четко определяет границы вашей собственности и обеспечивает соответствие вашей собственности местным правилам зонирования. Это может помочь вам избежать споров с соседями и владельцами близлежащей собственности, а также может дать вам ценную информацию, если вы захотите улучшить или дополнить собственность в будущем.

Можете ли вы договориться о стоимости землеустройства?

Ваше обследование собственности — это одна из тех комиссий, которые вы можете получить при покупке дома. Фактически, он указан как таковой в форме оценки кредита, которую вы получите от своего ипотечного кредитора.

Для этого запросите цитату у нескольких геодезистов в вашем районе. Убедитесь, что вы сравниваете одинаковые сборы и сборы, и будьте осторожны, спрашивая о любых дополнительных сборах, которые вы можете ожидать от путешествий, исследований, уникальной местности и т. Д.

Вы можете попросить совета у своего агента по недвижимости, кредитора, застройщика или ипотечного брокера, так как они могут предпочесть сюрвейеров, которые предложат вам скидку.

Итог

Земельные исследования не всегда требуются при покупке дома, но они могут быть хорошей идеей, чтобы защитить себя как покупателя и лучше понять недвижимость и дом, которые вы покупаете.К счастью, стоимость геодезических изысканий не очевидна, так что можно сэкономить. Сделайте покупки, получите несколько предложений и не бойтесь вести переговоры, если вы думаете, что есть лучшая сделка.

Ключевые выводы

Помните, геодезия может вам помочь:

  • Лучше понять границы и особенности приобретаемой вами собственности
  • Избегайте споров с соседями
  • Обеспечить соблюдение законов и постановлений о зонировании
  • Точно определите стоимость своей земли
  • Справочник по будущим дополнениям и улучшениям

Все, что вам нужно знать о земельном обследовании

Перед покупкой или продажей земли у вас должно быть профессиональное обследование местности.Обследование земли многое расскажет об имуществе. Без земельного исследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.

Основные преимущества землеустройства

Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:

  • Точные границы объекта.
  • Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
  • Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
  • Расположение сервитутов и инженерных сетей.
  • Находится ли какая-либо часть земли в пойме.

Как землеустроители выполняют свою работу

Геодезия означает проведение чрезвычайно точных измерений на больших расстояниях. Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта. Популярные инструменты:

  • Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
  • Высотомеры для измерения уклонов.
  • Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
  • Глобальная система позиционирования (GPS), которая может использовать спутники для очень точных измерений.
  • 3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.

Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств. Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Зачем нужны преимущества землеустройства

Некоторые выгоды от получения информации о землеустройстве довольно очевидны. Например, вам необходимо знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость участка земли. Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.

Определение пригодности земли для вашего предполагаемого использования

Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей.Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться хорошо дренированная земля с уклоном.

Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, смотрит ли наклонная земля на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно. Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.

Зная, где можно строить конструкции на земле

Строительные конструкции, такие как дома, сараи и навесы, могут значительно повысить полезность и ценность земли.Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных труб и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, что приведет к дорогостоящему беспорядку. Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.

Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.

Как найти надежного землеустроителя

Вы не можете согласиться с чем-либо меньшим, чем безупречность ваших исследований земли. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить строения на своем участке. Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в недоумении на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного геодезиста.Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе.

Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу. Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Что такое обследование земли: объяснение результатов обследования собственности

Как работают обследования земли?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, вам могут посоветовать провести земельную съемку. Но что это такое и зачем нужно обследование собственности?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, будет проведение обследования собственности.Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также попытается определить, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом передней и боковой полосе от улицы и соседей. Съемка недвижимости — бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка. Это позволит вам знать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, прекращая сложные споры.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете.Он определяет, что является частью собственности, а что нет, без необходимости полагаться на слова продавца. Почти всегда кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

Кредитор будет нанимать инспектора. Стоимость такого обследования земли ложится на покупателя и является частью закрывающих расходов покупателя при покупке дома. Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда обнаруживаются на территории без предварительного уведомления.В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцам, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ отрицательный. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор в собственности улучшены или другой инспектор выполнил свою работу должным образом. Кредиторы почти всегда нанимают свою собственную геодезическую компанию.

Разница между планом участка и обследованием земли


Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова план участка и земельный участок часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, подавляющее большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков значительно дешевле, чем земельные исследования. Они также не так точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Типы обследований собственности

Существует несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может быть выполнено для всего следующего:

  • Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
  • Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передаваться в залог.
  • Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
  • Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
  • Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает обследование собственности

См. Пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о земельных исследованиях.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — это построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Перекрывающиеся претензии


Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения со стороны соседа

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может проверить, не нарушает ли улучшение ограничений по высоте, размеру или строительным линиям.Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Элементы, скрытые под землей с помощью геодезических исследований


Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Довольно часто коммунальные компании имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местоположение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь это сделать. любое строительство или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это увидеть, что находится под землей, если что-то находится. Щелкните Tweet

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.

Кладбище

Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где получить актуальную информацию о вашей земле, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов.Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или у своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите землемеров рядом со мной , геодезистов рядом со мной или землемеров поблизости . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате.Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Обследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы собираетесь получить ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взятия ссуды на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке по территории.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составляет приблизительно 700-1300 долларов США.Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Одно из наиболее распространенных обследований земли — для установки забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.

Съемка границы

Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться.Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов. Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел ее и проверил ее историю, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость такого обследования обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Опрос ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если у вас есть подрядчики, которые построят для вас дом, то перед выдачей разрешений часто требуются обследования.Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Вам интересно, как стать землеустроителем? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы, который обычно составляет четыре года.Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не связанным с опросом, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов составляла 63 420 долларов США по состоянию на 2019 год.

Заключительные мысли о проведении обследования земельной собственности

Обследование собственности является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой. привлеченное финансирование.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к потенциальным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебное преследование вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая представляет собой обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности

Описание

Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Что такое землемер? — Определение и типы — Видео и стенограмма урока

Геодезические и топографические изыскания

Геодезические изыскания

Гэлвин выполняет геодезические изыскания.Геодезическая съемка — это геодезическая съемка, которая включает в себя измерение очень большой площади земли, которое должно учитывать кривизну земли. Поскольку они учитывают фактическую кривизну Земли, эти исследования могут быть очень точными. Геодезические исследования Гэлвина используются как важные ориентиры, которые другие геодезисты будут использовать при съемке небольших участков земли, таких как типичная ферма или городской участок.

Топографическая съемка

Терри проводит топографические съемки. Топографическая съемка включает измерения вертикальной отметки исследуемой поверхности, а также искусственных сооружений на ней.Топографические съемки широко используются правительствами и предприятиями, занимающимися строительством. Например, Терри может провести топографическую съемку земли, только что аннексированной городом, который планирует построить дороги и другую инфраструктуру для экономического развития. Он может провести топографическую съемку горного участка для застройщика, который рассматривает возможность строительства горнолыжного курорта на склонах. Точно так же предприниматель может заказать топографическую съемку, чтобы определить пригодность земли для поля для гольфа.

Кадастровая съемка

Последним, но не менее важным является Кальвин, который занимается кадастровыми съемками. Кадастровые изыскания проводятся для определения границ между земельными участками недвижимости, независимо от того, находится ли земля в частной или государственной собственности. Кадастровая съемка определяет правовые границы, которые будут признаны для всех юридических целей, таких как определение налогов на недвижимость или точная площадь земли, которая будет передана при продаже собственности.

Calvin может быть уполномочен выполнить кадастровую съемку, чтобы установить новые границы или найти существующие границы.Например, Кальвин может обследовать большой участок земли, купленный застройщиком, который хочет разделить его на отдельные жилые участки. Точно так же домовладелец может нанять его, чтобы определить границы собственности, прежде чем устанавливать забор. Он также может быть привлечен в качестве эксперта в судебном процессе по установлению оспариваемой границы между двумя соседями. Ему даже может быть поручено провести границы школьных округов в городе или округе.

Кадастровые исследования не основываются только на научном измерении оснований для определения правовых границ.Кальвин часто использует ряд соответствующих исторических и юридических документов, чтобы определить юридические границы. Это могут быть старые карты, схемы или юридические документы, такие как зарегистрированные документы на собственность и их соответствующие юридические описания.

Итоги урока

Давайте рассмотрим, что мы узнали. Обзор — это научно обоснованный метод измерения поверхности земли для определения горизонтальных расстояний, углов и возвышений конкретной области.Затем измерения обычно наносятся на карту.

Геодезические, топографические и кадастровые изыскания — это основные изыскания, выполняемые сегодня. Геодезические изыскания включают измерения очень больших участков земной поверхности, где учитывается фактическая кривизна земли. Эти опросы часто служат контрольными ориентирами для небольших обследований.

Топографические съемки включают измерения вертикальных отметок как естественных, так и искусственных условий на поверхности, таких как горы, холмы, долины и искусственные сооружения, такие как здания.Топографические изыскания используются для строительных и инженерных проектов.

С другой стороны, кадастровая съемка в первую очередь связана с определением юридических границ объекта собственности. В этих исследованиях используются не только измерения, но и документы, такие как исторические карты, диаграммы и документы, для определения юридических границ земельного участка.

Что такое геодезия? Способ избежать путаницы

Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей.Хотя земельные исследования обычно не требуются при сделках с недвижимостью, они являются чрезвычайно полезными инструментами, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.

Как проводятся землемерные работы?

Геодезисты устанавливают точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать описание или карту линии вашей собственности. К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли.По этой причине геодезист также физически измерит землю.

«GPS — это один из возможных инструментов, который мы используем при проведении изысканий», — говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер может использоваться для измерения высоты объекта.

После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать геодезист.

«Во многих ситуациях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком на нем в землю», — говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.

Причины проведения обследования земли

Люди получают обследования по разным причинам, в том числе по следующим:

  • Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проходят обследование земли, когда есть разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается, а собственность другого начинается.Один из распространенных примеров — когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
  • Чтобы определить размер и цену участка: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
  • Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется геодезия. Например, топографические съемки показывают точки возвышения на территории собственности, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.

На что обращать внимание при топографической съемке

Геодезия должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs. & Engineering из Техаса, которая часто использует опросы в своей работе.

Обследование должно также сделать следующее:

  • Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
  • Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
  • Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, геодезист также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самые низкие и самые высокие отметки земли рядом с домом.

Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены точно так же во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.

Сколько стоит геодезия?

Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.

Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.

Добавить комментарий