Стены бывают разные. Поэтому при перепланировке необходимо заранее узнать, что можно делать с ними, а что нет. Что такое несущая стена, кирпичная, бетонная и т.п. Об этом ниже в статье.
Рекомендации по пробивке проемов в несущих стенах
Тема проемов при перепланировки квартир актуальна для капитальных или текущих ремонтов. Улучшить бытовые условия или откорректировать квартирное пространство – понятное желание каждого владельца. Например, квартиры — студии напрямую связаны с организацией новых дверных проемов и разборкой перегородок.
Несущая стена: определение
Для того, чтобы понимать какие стены разрешено разобрать, а какие подходят только для пробивки новых дверных или оконных проемов, нужно знать определение – что такое «несущая стена». Если задать такой вопрос профессиональному строителю, то он объяснит это сложное понятие двумя словами, что это стены поддерживающие плиты перекрытия и или чердачного покрытия. Слово «несущие» в буквальном смысле отражают главную функцию – нести нагрузку от вышестоящих стеновых и плитных элементов. В отдельных случаях эту роль частично выполняют балки и отдельно стоящие колонны.
Главная функция несущих стен – создание и сохранения целостности конструкции здания.
Если неправильно провести перепланировку и пробить арку в несущей стене без проведения работ по обеспечению единой целостности здания, это чревато большими проблемами — начинают открываться деформационные трещины в несущих конструкциях, или обрушением перекрытий.
Чтобы грамотно перестроить квартиру нужно знать:
Устройство несущей кирпичной и бетонной стены
Перед тем как решиться на обустройство проема в несущих стенках, рекомендуется ознакомиться с технологией возведения основных видов несущих стен,Кирпичных несущих
Популярный строительный материал – кирпич прочный и долговечный, считается самым востребованным видом материалов в строительстве зданий и сооружений. При возведение несущих кирпичных стен свои особенности, которые учитывают при пробивке новых проемов:
- Кирпичная кладка наружных и внутренних стен, предназначенных для восприятия нагрузки вышестоящих элементов и конструкций, делается только из полнотелого кирпича. Чаще для этих целей используется керамический или силикатный кирпич: одинарный размером 250 х 120 х 65 мм или полуторный 250 х120 х 88 мм.
- Толщина наружных стен кратна размеру кирпича и составляет 1,5 ,2, 2,5 длины кирпичного элемента, что соответствует толщине 380 мм,510 или 680 мм. Толщина внутренних — не может быть менее, чем 250 мм.
- Укладывается рядами с обязательной перевязкой швов. В качестве связующего материала используется цементно-песчаный раствор марки не ниже 25.
- Каждый пятый ряд кирпичной кладки усиливается армированной кладочной сеткой из холоднотянутой проволоки Вр -1 диаметром ф*5 мм.
- Существует несколько схем кладки несущих наружных стен.
Проемы в кирпичной кладке стен под нагрузкой сверху обрамляются несущей железобетонной бетонной перемычкой, воспринимающей нагрузку от веса вышележащей кирпичной кладки.
Размер и сечение железобетонной конструкции перемычки подбирается в результате расчета на стадии составления проекта строительства.
Бетонных
Еще несколько десятилетий назад монолитное строительство применялось для строительства серьезных промышленных объектов и для многоэтажного строительства.
С развитием технологии монолитного домостроение и применением доступной сборно — щитовой опалубки бетонные стены стали практиковать и для частного загородного строительства.
Этапы:
- Вначале устанавливается специальная съемная опалубка, которая необходима для придания контуру стены четкой геометрической формы. В роли опалубки используют металлические листы толщиной 2-5 мм, деревянные щиты из доски и брусьями. В последнее время для заливки бетона используют влагостойкую фанеру, плиты OSB или жесткие пенополистирольные плиты.
- В установленной опалубке размещается стальной сердечник, в виде пространственного арматурного каркаса. В стальном «скелете» бетонной стены за прием основных усилий отвечает несущая рабочая арматура. Для этих целей используются арматурные стальные прутья диаметром 10-16 мм с рифлёной поверхностью.
- Для жесткости арматурного каркаса и распределения дополнительных усилий используются арматурные стержни диаметром 6- 8 мм. Арматурный каркас представляет собой плоские сетки с ячейкой 100-200 мм, соединённые с помощью распределительной арматуры, в жесткую пространственную конструкцию.
- После того, как арматурный каркас установлен и закреплен в съемной опалубке, наступает черед заполнения бетонной смесью, состоящей из цемента, песка и гранитного щебня или гравия. Для заливки несущих стен используется бетон марки не ниже класса 200.
После того, как бетонная смесь застынет, опалубку аккуратно разбирают и переносят на дальнейший участок возведения стен.Толщина бетонных стен зависит от расчетных температурных показателей наружного воздуха.
Наружные несущие стены выполняют толщиной 350-450 мм, а внутренние допускается выполнять толщиной 250 мм.
Можно ли делать проем в несущей стене
Проблема обустройства нового проема в несущих стенах волнует собственников квартир и частных домовладений. Невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос без учета совокупности факторов, влияющих на решение этой задачи:
- Необходимо знать вид строительного материала, используемого для возведения несущих стенок.
- Проект планировки жилища.
- Соотношение желаемых размеров нового проема и габаритов несущей стены.
- Техническое состояние здания и междуэтажного перекрытия или чердачного покрытия.
- Произвести техническую оценку нагрузок на несущую стенку.
- Состояние несущей стены и ее толщину.
Разрешение или запрет на устройство проема в несущих конструкциях принимается специальными жилищными службами на основании инженерных технических расчетов, учитывающих все вышеперечисленные факторы.
Разрешение и перепланировка: нюансы
Для того, чтобы технически правильно и грамотно провести перепланировку жилья или выполнить пробивку проема в несущих стенах, рекомендуется ознакомиться с тонкостями и нюансами процесса:
- Обратиться в БТИ с письменным заявлением о желаемом конструктивном изменении в проекте квартиры или дома.
- Сотрудники этой службы на месте оценивают техническую возможность проведения корректировки квартирного пространства или жилого дома.
- Результатом оценивания будет разрешение или запрет на проведение перепланировки или обустройства проема в несущих стенах.
- Получив разрешительные документы, далее в проектную организацию, имеющую лицензии на разработку проектных решений по перепланировке. Архитекторы разработают подходящее для каждого конкретного случая решение, в полном соответствии с техническими нормами и правилами.
К сожалению, процесс согласования и составления проектного решения может растянуться на 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется заранее подать документы, для получения разрешения на проведение работ по пробивке проема.
Как делать проем в несущей стене
Проектная документация содержит подробное описание технологии проведения пробивки проема в несущих стенах:
- Даются рекомендации по организации и проведению работ по пробивке самого проема.
- Технологическая последовательность проведения работ. В многоэтажном жилом доме ограничено применение ударных инструментов типа перфоратор или отбойный молоток, поэтому самым быстрым и наименее безопасным видом работ считается лазерная прорезка несущих конструкций.
- После прорезки проема, а иногда одновременно, производится усиление стены металлическими конструкциями или обоймами.
Это общие рекомендации своеобразный алгоритм как сделать проем в несущей стене.
Как вырезать в панельном доме
Пробивка проема в панельном доме, в котором практически все стены несущие, приводит к снижению проектных показателей конструкций.
Поэтому в обязательном порядке проводятся технические мероприятия, направленные на компенсацию потерянной несущей способности. Для этого в конструкцию включаются дополнительные разгружающие или закрепляющие металлические элементы:
- Сварные рамы из стального проката, закрепляемые с помощью металлических шпилек из арматурной стали.
- Рама коробчатого типа, состоящая из швеллеров, сваренных между собою и обрамляющую вновь образованный проем.
- Для больших проемов стальные обоймы и металлические связи.
Во всех случаях важно помнить, что для правильного распределения нагрузки на плиту перекрытия в области пола, необходимо к опорной раме или швеллерам приварить прямоугольные или квадратные металлические пластины из листового металла.
Дверной проем в несущей стене кирпичного дома
К устройству проема в кирпичных несущих стеновых конструкциях предъявляются не такие строгие требования, как к панельным домам. Для восприятия нагрузочных усилий верхних этажей или плит перекрытий используется сборная металлическая перемычка, состоящая из двух металлических швеллеров, стянутых между собой шпильками с гайками.
- На нужной высоте будущего проема вырезается штроба, равная длине металлической перемычки. Минимальная длина опирания перемычки на стену не менее 150–200 мм. Этот показатель в обязательном порядке учитывают при подготовке элемента опирания.
- Сечение и размер швеллеров определяется путем расчета. Для этих целей используется стальной прокат № 10,16 и реже 18.
- После установки швеллера в борозду кирпичной стены с одной стороны заполняют образовавшиеся пустоты цементно-песчаным раствором. После полного высыхания, приступают к пробивке борозды с другой стороны и установке второго швеллера.
- Установленные швеллеры стягиваются между собой шпильками с гайками.
В целях защиты металлических конструкций перемычки от коррозии рекомендуется стальную поверхность окрасить грунтовкой и краской по металлу.
Как сделать в бетонной стене частного дома
С развитием технологий монолитного строительства бетонную смесь часто используют для строительства частных домов и дачных построек. Иногда возникают ситуации, когда нужен проем в несущей стене частного дома.Для реорганизации домового пространства или для организации нового входа в пристроенную часть дома. В частном доме пробивка проема в бетонных несущих стенах выполняется как и многоэтажном доме. Единственное отличие заключается в том, что несущие стены не испытывают такие нагрузки как многоэтажных строениях. Поэтому для усиления бетонных стен, которые частично потеряли часть прочности, после пробивки в них проемов, используют металлопрокат небольшого сечения.
Например, для устройства арочного проема в теле несущей бетонной стены используют швеллер № 10 или уголок 100. На этом конструктивные различия заканчиваются. Металлопрокат соединяют между собой шпильками или арматурными стержнями.
Как сделать в монолитном доме
Главная особенность монолитных железобетонных плит состоит в наличии в них стального арматурного каркаса. Этот нюанс важно учитывать при устройстве проемов в монолитном доме. И кроме резки стенового бетонного массива, придется столкнуться с проблемой разрезания армирующих прутков. Работы проводят в следующем порядке:
- Чтобы не повредить дорогостоящие режущие диски с алмазным напылением, рекомендуется определить месторасположение арматурной сетки «спрятанной» в теле бетонной стены. Для этого используют металлодетектор и места расположения арматуры отмечают маркером.
- Просверливают сквозные отверстия на расстоянии 200-300мм от намеченной маркером линии расположения арматуры.
- С помощью дисковой пилы «болгарки» прорезают в верхней части проема часть бетона, расположенного между просверленными отверстиями.
- На следующем этапе используют перфоратор или отбойный молоток и выбивают верхнюю часть проема.
- Видимую часть арматуры срезают и переходят к следующему участку.
После пробивки проема, бетонную стену укрепляют цельносваренной или сборной металлической рамой, устанавливаемой непосредственно в новый проем.
Кто может выполнять работы по вырезанию проема в несущих стенах
Работы по организации новых проемов в несущих стенах считаются технически сложными. Поэтому лучше доверить выполнение этой задачи специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Ведь кроме демонтажных работ необходимо выполнить усиление стены металлическими конструкциями и эту важную часть работ выполнят только опытные сварщики. Кроме того, популярную алмазную резку проемов делают только специально обученные работники.
Не надо забывать о проблеме выноса демонтируемого кирпича или бетона с квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажных домов.
Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах
Самостоятельное устройство проемов в несущих стенах без получения разрешительных документов может привести к неприятным последствиям:
- Потере несущей способности стен и перекрытий, что может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до обрушения.
- В многоквартирном доме попытка пробить проем в несущей стене заметят соседи, которые обратятся в управляющую жилищную компанию или ЖЭК по поводу безопасности и законности проведения подобных работ. И если выясниться, что нет разрешения на пробивку проемов, на собственника жилья наложат штраф, и обяжут восстановить целостность несущей стены.
- Для восстановления несущей способности недостаточно заложить выбитый проем кирпичом или другим материалом. Этими методами невозможно восстановить несущую стену. Придется обращаться за помощью в проектную организацию для получения технического решения по восстановлению несущих способностей стен.
Если собственник отказывается от выплаты штрафа и закладки выбитого проема, дело передают в суд, где могут принять решение вплоть до выселения из занимаемой квартиры.
Принимая решение об устройстве нового проема в существующих несущих стенах, в обязательном порядке необходимо обратиться к специалистам и получить разрешительные документы на проведение этих работ. Воплощение рискованных дизайнерских решений затрагивающих несущую способность всего здания без точного инженерного расчета может привести к печальным и разрушительным последствиям.
Полезное видео
Проём в несущей стене: согласование и устройство
Установить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома.
Особенности несущих стен
Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.
Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.
Можно ли делать проём в несущей стене?
Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.
Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.
О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:
- Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
- Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
- Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
- Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
- Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
- Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.
Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:
- Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
- Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
- Последнее заключение вносит контролирующая организация.
После оформления всех документов можно начинать перепланировку.
Как сделать проём в несущей стене?
Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.
Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.
Используемые инструменты и материалы
Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.
Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.
Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.
Швеллер
Панельный дом
Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.
Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.
Кирпичный дом
Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.
Усиление
Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.
Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.
Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.
Изменение размеров, расположения или новая вырезка проёма в основной стене здания считается перепланировкой. Без оформления разрешающих документов к работе нельзя приступать.
Устройство проемов в несущих стенах
Выполняем работы по пробивке проемов в кирпичных и панельных стенах
Наша компания оказывает услуги по устройству проемов в несущих стенах жилых квартир, магазинов, нежилых помещениях, производственных помещениях, а также в частных домах, коттеджах и др. При производстве работ мы используем профессиональное оборудование. Выполняем весь комплекс работ: подготовительные работы, демонтаж конструкций и перегородок, алмазную резку, бурение, сварочные работы, монтажные работы, вывоз мусора, возведение перегородок, отделочные работы. Разрабатываем проекты усиления проемов в несущих стенах. Подготовим всю необходимую документацию для дальнейшего согласования, а именно: проект перепланировки, заключение о возможности перепланировки с устройством проема, заключение о качестве выполненных работ после проведенной перепланировки.
 Устройство проема в панельной стене |  Устройство проема в панельной стене |
|---|---|
 Устройство проема в кирпичной стене |  Устройство проема в панельной стене |
Как правильно выполнять устройство проемов
При проведении перепланировки помещений (квартир, магазинов, офисов и т.д.) нередко возникает необходимость в устройстве дополнительных проемов в стенах. Прежде всего, необходимо узнать, является ли стена, в которой Вы собираетесь выполнить проем несущей или является перегородкой. Несущая стена воспринимает нагрузку от вышележащих перекрытий, а также от собственного веса и веса других опирающихся на нее конструкций, поэтому устройство проемов в таких стенах выполняется только с установкой усиления. Особое внимание следует уделить месту расположения вновь пробиваемого проема (имеется ли опирание над предполагаемым проемом несущих балок, каким образом располагаются дверные и оконные проемы на этажах выше и ниже предполагаемого проема). После анализа конструктивной схемы здания, определяется рациональное место устройства проема, позволяющее сократить сложность конструкций усиления.
Устройство проемов в перегородках не требует проведения сложных мероприятий по усилению, т.к. нагрузка на перегородку передается только от собственного веса самой перегородки, однако установку перемычек выполнять необходимо (избегая таким образом выпадения материалов над пробиваемым проемом).
Если Вам необходимо выполнить проем в несущей (капитальной) стене здания, то для обеспечения безопасной эксплуатации помещения обязательно выполняется усиление по специально разработанному проекту усиления.
Если Вы не знаете какие стены в Ваших помещениях являются несущими, обратитесь к нашим специалистам, которые бесплатно определят несущие стены и проконсультируют Вас по вопросам согласования устройства проемов.
Устройство проема в кирпичной стене
Устройство проема в кирпичной (капитальной) стене здания, обычно выполняется путем установки стальной перемычки из двух швеллеров. 
Перемычка устанавливается непосредственно над пробиваемым проемом с заведени
ем ее в кирпичную кладку и стягивается шпильками. В отдельных случаях выполняется установка дополнительных стоек с пластинами, предусматривается усиление простенков и т.д. Перед выполнением усиления производится сбор нагрузок на перемычку и производится подбор элементов усиления. Производство работ по устройству усиления необходимо выполнять по специально разработанному проекту, организацией имеющей допуск к производству соответствующих видов работ.
Устройство проема в панельной стене
Устройство проема в панельной (капитальной) стене здания, обычно выполняется путем установки стальной рамы по 
периметру проема. Размеры элементов стальной рамы зависят от размера проема и его месторасположения месторасполо
жения. Стальная рама устанавливается по периметру с жестким закреплением ее к несущим панелям. В отдельных случаях конструкции усиления будут выступать за плоскость стены, что необходимо учитывать при дальнейшем производстве отделочных работ. Перед выполнением усиления производится сбор нагрузок на конструкции рамы и производится подбор элементов усиления. Производство работ по устройству усиления необходимо выполнять по специально разработанному проекту, организацией имеющей допуск к производству соответствующих видов работ.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!
Наша организация оказывает услуги по разработке проектов устройства проемов в несущих стенах.
Пробивку и установку усиления Вы также можете заказать у нас.
Все услуги оказываются быстро, качественно по низким ценам.
Выполняемые работы производятся официально на основании допусков СРО.
Бесплатные консультации.
Обращайтесь по тел. +7(383) 214-27-96
Или напишите нам: [email protected]
см. также:
Проем в несущей стене
Проем в несущей стене: когда требуется устройство?
Нередко, при проведении серьезного ремонта и перепланировки квартиры, изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены дома, например, если потребуется выполнить в одной из них новый проем, или расширить существующий.
Ситуации, когда без устройства нового проема в несущей стене, или переноса/расширения уже имеющегося вам не обойтись, встречаются довольно часто. Важно только помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах.
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18
Или напишите нам: [email protected]
Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату, или даже соединить две квартиры, то почти наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок).
Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.
Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ОАО МНИИТЭП:
В серии 1-515 В серии П-30 В серии П30 В серия П-3М
Конструктивная схема кирпичных домов обуславливает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, главным образом, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. В кирпичных домах затрагивание (демонтаж, снос, устройство проема) внутренних зачастую ненесущих перегородок — возможен. Ригеля перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации. Не стоит также забывать о необходимом усилении металлоконструкций.
Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, и, как следствие, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены с соблюдением строительных норм и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены.
Усиление проема в несущей стене швеллером, фото:
Согласование проема в несущей стене
Главное условие при устройстве проема в несущей стене — соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.
- На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов — от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии, или ГУП МосжилНИИпроект. (Данный институт уполномочен делать технических заключения при затрагивании несущих стен если авторы-проектов домов уже не существуют).
Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать «по факту» незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной.
Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.
В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем — обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее.
Проем в несущей стене, фото:
Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап — разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов. Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или же ГУП МосжилНИИпроект, если автор проекта дома неизвестен. При составлении проекта перепланировки учитываются все выводы и рекомендации технического заключения.
В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене — для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации.
Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт.
Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями.
Правильность монтажа конструкции из металлокаркаса при укреплении проемов в несущей стене необходимо проверять до начала отделочных работ. В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия Мосжилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы.
Вид усиления проема, фото:
Как сделать проем в несущей стене?
Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации («указания и порядок производства работ»). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича.
Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки проемов в несущих стенах. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы и, к тому же, позволяет работать в разы быстрее, нежели с перфоратором или кувалдой.
Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя.
То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача, это минимизировать как его, так и само время резки.
Нарушение технологии производства работ, равно как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов, строго запрещается.
Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе чем 1 метр от наружной стены дома, не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим. Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены. При организации проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, при которых затрагиваются колонны, столбы, стыки между плитами перекрытий, балками, колоннами. Это запрещено нормативами и законодательством.
Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, фото:
При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому, при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах.
Практика проведения перепланировок показывает, что наибольшую сложность представляет проем несущей конструкции в кирпичном доме. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками.
Также, перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене, такая перепланировка может привести к трагическим последствиям.
Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене, или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама. Различия могут быть только в выборе типа металлических профилей — в одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других — швеллера, а иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов).
Следует учесть, что институт ГУП МНИИТЭП требует усиливать проемы в своих панельных домах (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.
Цены на проектирование проемов в несущей стене могут меняться, в зависимости от типа дома, объема предстоящих изменений, сложности проектной документации и различных нюансов согласования, зависящих опять же, от каждого конкретного случая.
Опять же, следует различать стоимость перепланировки с проемом в несущей стене (ознакомиться с нашими общими расценками вы можете в следующем разделе) и цену алмазной резки проема. Как правило согласованием и резкой проемов занимаются разные организации. Впрочем, у нас для подобных случаев имеются проверенные партнеры, которые давно занимаются алмазной резкой. Они же могут помочь и с оформлением актов скрытых работ, если ваш подрядчик не имеет допуска СРО на устройство проемов несущих стенах или гидроизоляцию полов.
Расширение проема в несущей стене, фото:
Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что как правило, авторы домов и жилищные инспекции выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене — 90 см (в МНИИТЭПовских домах). На верхних этажах иногда разрешают сделать и больше, но решается это — в каждом случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене могут и вовсе запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда на первом этаже удалось согласовать проем 1,2 м. Но это очень большая редкость. Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения.
Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов, в начале возводится каркас дома, который состоит из столбов и перекрытий. Крайне редки для домов панельного типа несущие стены здания. Чаще встречаются — несущие колонны.
Особенностью перепланировки монолитных зданий считается то, что дом сдается после застройки без конечной отделки. Что, как казалось бы, должно облегчать проведение перепланировки монолитных домах. Однако, на деле все обстоит иначе. Термин «свободная перепланировка» является сугубо коммерческим. Очень часто в монолитах планировка уже выполненного ремонта не соответствует изначальному плану БТИ.
В то же самое время довольно часто, чтобы узаконить проем несущей стены в монолитном доме, часто требуется его уменьшение. Например, если вы самовольно провели такую перепланировку, от вас могут потребовать уменьшить проем в несущей стене до согласуемого размера и усилить его металлоконструкциями. Решается эта проблема путем частичного замоноличивания проема, а иногда еще и при помощи усиления перекрытий над проемом.
Усиление перекрытий(обойма усиления), фото:
Иногда для дополнительного укрепления проемов в несущих стенах применяется инъектирование межпанельного стыка под затронутой стеной. Для этого специальным насосом под нужный участок стены закачивают специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. Застывая, это вещество заполняет пустоты, щели и трещины и придает стене дополнительную прочность и устойчивость.
Инъектирование проема в несущей стене:
Обращаем ваше внимание!
Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Бесплатные консультации по согласованию перепланировок в ГУП МНИИТЭП.
Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18
Или напишите нам: [email protected]
Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.
Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепленияВажные аспекты
Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.
Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.
Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:
- материал, который использовался при возведении дома;
- планировку жилища;
- соотношение размеров проема и самой несущей стены;
- состояние дома и, в частности перекрытий;
- нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
- толщину и состояние стены.
Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене
Проект проема
Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.
Возможны следующие варианты:
- Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
- Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
- Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.
Разновидности дверных проемов в несущей стене
Используемые инструменты и материалы
Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.
Для распила стен используются:
- Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.
Инструменты, используемые для распила стен
Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.
Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.
Панельный дом
Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.
Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.
Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.
После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:
- Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
- Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
- Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.
Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме
Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины.
Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.
Кирпичный дом
Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.
Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.
Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.
Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера
Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.
Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.
Рекомендуем посмотреть видео:
Проем в несущей стене
Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).
Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.
Согласование проема в несущей стене
Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг!
Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки.
Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.
Инженерное обследование несущих стен
Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.
С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.
Обеспечение доступа инженера к соседям
Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление.
Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.
Как проходит обследование
Как правильно сделать проем в несущей стене
Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП).
Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными.
О других особенностях перепланировок разных типов зданий читайте в соответствующих материалах:
панельные дома / кирпичные здания / монолитные / старый фонд
Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах».
Усиление проемов в несущих стенах
В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать.
Алмазная резка проемов в несущих стенах
Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку. Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.
Читайте также: Преимущества алмазной резки
Приемка проемов в несущих стенах комиссией
Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам.
Правом оформления актов скрытых работ обладают только сертифицированные подрядчики, имеющие допуск СРО в строительстве.
Примеры проектов перепланировок с проемом в несущей стене
1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП «дал добро» на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см.
Запрет на устройство проемов в домах ГУП МНИИТЭП, построенных после 2007 года
2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.
Фото проемов в несущей стене
Работы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.
Важно:
Адреса жилых домов, в которых нельзя устраивать новые дверные проемы в несущих стенах
Дверной проем в несущей стене
В процессе перепланировки квартиры может встать вопрос, касающийся того, в каких именно стенах можно проделывать новый дверной проем, а в каких не стоит. Каждому человеку известно, что делать дверной проем в несущей стене запрещено, однако, как же быть в многоквартирных домах, где почти каждая стена становится несущей.
Здесь то и стоит отметить один важный момент, который гласит, что грамотно реализованный и укрепленный дверной проем, даже в несущей стене, не несет в себе никакой угрозы.
Порядок работ
Получение разрешения
Чтобы обезопасить себя от образования проблем в будущем, стоит заранее согласовать перепланировку, а также получить на это соответствующее разрешение. Данный процесс далеко не самый быстрый, однако он считается необходимым. Вся проблема здесь заключается не в силе закона, а в соблюдении техники безопасности. В процессе ремонта и реализации дверного проема в несущей стене ни при каких обстоятельствах нельзя разрушать целостность перекрытий, стыковочных плит, столбов и колонн. Для избежания этого, следует заранее получить всю информацию касательно типа и особенностей стены, в которой вы собираетесь сделать новое отверстие.
Только после того, как все разрешающие бумаги будут получены, можно приступать к основным работам.
Делаем дверь
Первым делом в несущей стене необходимо на одной стороне обозначить разметку будущего дверного проема. После этого необходимо проделать отверстия на противоположную сторону стены. Проем нужно прорезать одновременно с обеих сторон, что обеспечит новому дверному отверстию симметричность.
Дальше для работ с несущей стеной понадобится болгарка и бур. В данном деле нельзя пользоваться ударными инструментами, например, отбойным молотком. В противном случае от их воздействия на поверхности стены могут появиться многочисленные трещины.
Производить разрезку в стене необходимо частями. Поделите габариты будущего дверного проема на несколько частей, которые не были бы больше полуметра в высоту и длину. По площади данных зон через каждые 5 сантиметров следует проделать отверстия при помощи бура. После этого можно взять болгарку и смело начинать выпиливать куски. Для безопасности напольного покрытия от повреждений, получаемых от падения частей стены, следует положить на пол деревянный настил.
Укрепление дверного проема
После того, как новое отверстие в несущей стене будет готово, его сражу же необходимо укрепить. Для проведения данной процедуры требует техника безопасности. При этом можно выделить три различных типа усиления дверных проемов.
В качестве первого выступает однорядное укрепление, оно производится посредством швеллеров, которые следует применять только в кирпичных либо бетонных стенах. Данный способ можно назвать самым экономичным. В процессе работы в дверной проем монтируется П-образный швеллер, что в дальнейшем будет распределять всю имеющуюся нагрузку.
Также можно воспользоваться уголковым укреплением. При этом все углы окантовываются при помощи металлических рам, которые, как правило, используются в панельных домах. По обеим сторонам проема монтируются специальные металлические рамы, которые крепятся между собой при помощи арматуры. В сравнении с однорядным вариантом такой способ укрепления является более надежным. Помимо этого, он ненамного дороже первого способа.
В качестве последнего варианта усиления дверного проема можно выделить коробчатое укрепление, которое совместило в себе оба перечисленных приема. Для укрепления конструкции в несущей стене наилучшим методом считается коробчатое и двухрядовое укрепление.
После завершения всех работ новый проем можно отделать. Для этого можно использовать декоративный камень, дерево, гипсокартон или пластик. В качестве наиболее практичного варианта выступает отделка посредством штукатурных смесей, которые помогут не только скрыть все имеющиеся стыки, но также и заполнить имеющиеся пустоты.
Снятие несущих стен
Снятие опорных стенок
Роберт Робиллард о домашнем ремонте и реконструкции
Перед изображением: стена слева от открываемой двери
Извлечение Loa d Несущие стены
В наши дни многие люди предпочитают убирать стены между комнатами и создавать более открытую планировку. Подобным же образом мы также видим, что многие люди просят увеличить дверные проемы до гораздо больших обрезанных проемов, иногда в два-три раза больше исходного.
Часто эта работа так же проста, как удаление ненесущей перегородки. Это становится сложнее, только когда стена является несущей стеной. Затем работа включает в себя структурную поддержку и монтаж балки.
В чем разница между нагрузкой и без нагрузки?
на фото: установлен заголовок LVL
После фото: стена открыта и отделана
Разница между ними заключается в том, что несущая стена представляет собой конструктивный элемент, который необходим для поддержки конструкции дома над ним, а несущая стена не является конструктивной или необходима для поддержки дома.
- После рисунка: дверь на верхней картинке и внутренняя перегородка сняты
При несущей нагрузке вес потолка перемещается вниз от одной стены или стойки к нижней, а затем к фундаменту фундамента или основаниям колонны.
Временная опорная стена
Советы по определению несущей стены
При снятии несущих стен необходимо учитывать несколько факторов. Часто такое определение требует опытного подрядчика или инженера-строителя, чтобы сделать звонок.
Вот несколько советов по определению несущей стены: 
1. Несущие стены, как правило, идут в том же направлении, что и гребень крыши.
2. Загляните внутрь чердака и определите направление движения балок. Многие несущие стены будут проходить перпендикулярно балкам и часто находиться в центре, где балки перекрываются.
3. Посмотрите и установите направление балок над стеной, которую вы хотите удалить.Если балки проходят параллельно стене, которую вы хотите удалить, вы, скорее всего, имеете дело с ненесущей перегородкой.
Даже если стена параллельна балкам, она все равно может выдержать вес, следующим шагом будет проверка наличия на стене балки с двойным потолком, которая может указывать на несущую нагрузку.
4. Осмотрите балки фундамента, обратите внимание на расположение балок, колонн и любых стен. Любая балка или стена со стеной, проходящей параллельно, может быть несущей стеной.
Примечание — стена, параллельная балке и в пределах 2 или 3 футов от балки, все еще может нести нагрузку. 
5. Дома на цементных плитах могут использовать несущие стены повсюду.
6. Стены, расположенные на верхней части стен, как правило, несут нагрузку, а также стены на верхних балках фундамента.
Существуют исключения, и иногда под ними нет стены, а вместо этого — скрытый луч. Вы не увидите этот луч, если не откроете потолок внизу.
Снятие или замена груза B Стена, коллектор или балка
Если вы расширяете дверной проем, вырезаете новое отверстие в стене или удаляете стену, принципы одинаковы.Если стена, над которой вы работаете, является несущей, вам необходимо установить коллектор или балку.
Большинство подрядчиков сегодня используют LVL (клееный брус) или стальные балки. Я рекомендую использовать инженера-строителя или специализированную службу лесозаготовительной техники для определения размера вашей новой балки, строительный инспектор должен будет рассмотреть и утвердить ваш окончательный план.
Примечание. Иногда вам может понадобиться добавить или увеличить опоры под опорными столбцами, чтобы учесть дополнительную точечную нагрузку, создаваемую вашей новой работой.
Будет ли новый луч выровнен или выступит вниз?
В зависимости от ситуации, применения, размера балки и бюджета балка может быть размещена под существующими потолочными балками и выступать ниже потолка ниже или утоплена в потолок [заподлицо] и скрыта.
При удалении большой секции стены запасная балка часто больше потолочных балок выше и не может быть скрыта. Много раз мы сталкиваемся с этой ситуацией, создавая большие обшитые отверстия, а не открывая стены и создавая одну комнату.
В некоторых случаях мы встраиваем большую балку в пространство потолка и оставляем часть балки выступающей ниже потолка.
Подготовка к снятию стены
Снос:
Прежде чем отрезать какие-либо элементы каркаса, я хотел бы снять все настенные панели, чтобы выставить каркас для проверки и определить любые провода, трубы или воздуховоды, которые необходимо переместить.
Если стена не несущая, мы просто удаляем ее.Если это несущая стена, то пора строить временные несущие стены.
Примечание. Во многих случаях вам также необходимо будет открыть 1-2 фута потолка с обеих сторон стены, чтобы снять доступ к каркасу потолка и переместить провода, трубы и т. Д.
Это особенно верно, если вы режете потолочные балки и устанавливаете их в балочные кронштейны на новую балку.
Временная опорная стена:
Используя 2x4s, постройте временную опорную стену в 2 -3 футах от стены, которую нужно снять или открыть, чтобы оставить место для работы и установить новую балку на место.
Если потолочные балки выше одиночные и сплошные, то необходима только одна временная стена.
Если потолочные балки перекрываются над удаляемой стеной, вам понадобится вторая временная опорная стена с другой стороны.
Снятие настенных шпилек:
Снимите старые стенные шпильки, ударяя их по нижней части шпилек кувалдой или разрезая их пополам с помощью возвратно-поступательной пилы и вытаскивая их.
При необходимости приподнимите верхнюю и нижнюю пластины и шпильки кармана.Переместите любые провода или сантехнику по мере необходимости.
Установка балки:
Как минимум и в идеальных условиях мне бы хотелось, чтобы 3 дюйма или более новой балки поддерживались с обеих сторон вертикальными опорами «‘-образный или триммерный стержень ».
Балки, которые мы устанавливаем, обычно состоят из 2 или 3 латов. Определите длину балки, обрежьте ее по размеру и установите по одной — ее легче поднимать и маневрировать на месте.
Чтобы установить и удерживать доски балок на месте, мы разрезаем две колыбели 2 × 4 на 1/4 дюйма короче нижней части нового местоположения балок.эти 2×4 используются для временного удержания балки на месте, пока мы ее устанавливаем и прикрепляем к каркасу.
Мы устанавливаем все панели балок LVL и прикрепляем их к каркасу и друг к другу с помощью структурных винтов. когда это возможно, мы стараемся прикрепить балку к каркасу с помощью прямого или «гвоздя лица». Для крепежа используйте как минимум шесть равномерно распределенных гвоздей 16d или конструкционные винты, предназначенные для этой цели.
Вертикальная опора балки
После того, как балка установлена, установите как минимум две «шпильки домкрата или шпильки триммера», которые будут постоянными вертикальными опорами балок на обоих концах балки.
Мы обрезаем эти шпильки точно по размеру или немного дольше, а затем осторожно забиваем их на место молотком или небольшими санями. Для этого наклоните нижнюю часть шпильки на место, а затем вставьте верхнюю часть на место. Не следует рассказывать о большом количестве сил, чтобы управлять ими на месте. Ногти на пальцах ног или на ногтях каждого на место, по крайней мере, с шестью равномерно распределенными гвоздями.
ПРИМЕЧАНИЕ. — Возможно, вам придется добавить два сплошных блока непосредственно под каждой парой новых вертикальных опор, чтобы перенести весовую нагрузку на фундамент.
Снимите опорные стены после завершения.
,рушит внутренние стены: полное руководство
Разрушение внутренних стен — работа, обычно занимающая первое место в списке ремонтников. Фактически, это не может быть много реставраторов, которые не вошли в проект и сразу же подумали, какие стены должны быть, а какие должны остаться?
Периодические объекты часто строились с множеством небольших комнат, каждая из которых имела свое собственное назначение. Удаление внутренних стен, полностью или частично, является отличным способом открыть эти небольшие комнаты друг для друга, чтобы создать многофункциональные пространства открытой планировки, а также отличным способом обеспечить больше естественного света.
Удаление внутренних стен также необходимо при строительстве пристройки.
Но, прежде чем подойти к любой стене кувалдой, нужно сделать несколько проверок. Сначала нужно убедиться, что дом будет оставаться конструктивно исправным.
Вы также должны быть готовы к некоторым разрушениям и грязи и быть уверенными, что любые оригинальные элементы дома полностью защищены.
Нужно ли мне разрешение на планирование при сбивании внутренних стен?
Разрушение внутренних стен — это работа, которая обычно подпадает под действие разрешенных прав на разработку, то есть вам не нужно подавать заявку на планирование.Однако тем, кто живет в перечисленных зданиях, почти наверняка понадобится разрешение на планирование.
Вам, возможно, придется подать заявку на строительные нормы. Строительный контроль посетит вас, чтобы осмотреть работу и, при условии выполнения вами требований, выдать сертификат.
( БОЛЬШЕ : Не уверены, что вам нужно разрешение на планирование? Вот 20 вещей, которые вы можете сделать без него)
Сбить внутреннюю стену, чтобы создать легкую, яркую и общительную кухню, является одним из Самые популярные рабочие места среди реконструирующих старые дома (Фото предоставлено Brayer Design)Можно ли снять несущую стену?
Несмотря на то, что вы могли бы поверить, простого стука в стену, чтобы увидеть, звучит ли это пусто, явно недостаточно для расследования.
Некоторые внутренние стены играют важную конструктивную роль в домах. Другие просто делят внутренние пространства на отдельные комнаты — и их относительно просто изменить или удалить.
Также важно отметить, что некоторые стены шипов (деревянные рамы, покрытые гипсокартоном) несут нагрузку, в то время как внутренние стены из массивной кладки не всегда являются «конструктивными» — некоторые были построены как простые перегородки.
Снятие внутренних стенок часто требуется при создании расширений, а также во время работ по реконструкции. (Изображение предоставлено: London Tile Co)Как определить несущую стену
Чтобы проверить, является ли стена несущей, Ваш инженер-строитель или строитель проверит, выдерживает ли она вес любого из следующее:
- Крыша : В старых домах конструкция крыши часто опирается на опору из внутренней стены. Более современные крыши с W-образными стропильными фермами (введенные в конце 1960-х годов) спроектированы таким образом, чтобы проходить через весь дом от главной стены к другой без внутренней поддержки.
- Этаж : Балки перекрытия редко охватывают более четырех метров без опора из внутренней стены или балки.Посмотрите на гвозди в половицах, чтобы определить направление движения балок (обычно под прямым углом к направлению половиц)
- Другие стены : Стены первого этажа часто продолжаются как стены спальни. Однако иногда стены наверху смещены или опираются на балку. Большинство современных домов имеют легкие шпильки на верхних этажах
- Наружные стены : Некоторые старые дома полагаются на внутренние стены для «боковой поддержки», где стены помогают скрепить внешние стены.
Перед выполнением любых работ по сносу, кладка над стеной должна быть временно поддержана , пока прорезается прорезь для новой балки или перемычки.
Этот слот обычно должен проходить по обе стороны от отверстия с подшипником не менее 150 мм. Чтобы распределить нагрузку, под концы перемычки потребуется дополнительная поддержка. Новое отверстие может быть вырезано внизу.
Несмотря на то, что удаление несущих стен, как правило, довольно простая работа, все же целесообразно проконсультироваться с инженером-строителем или строителем, прежде чем начать.
При демонтаже несущих стен — когда стена над ними поддерживается стеной под ней — необходимо вставить подходящую перемычку или балку или какую-либо другую несущую конструкцию, чтобы обеспечить надежную передачу нагрузок на землю. Инженер-конструктор сможет посоветовать вам лучший способ сделать это.
Требуется инженер-конструктор, чтобы обеспечить необходимые расчеты при снятии несущей внутренней стены (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)Какие пожарные режимы задействованы в сбивании стен?
Перед снятием внутренних стен вам необходимо проверить, какие в данный момент обеспечивают защиту на случай пожара.
Например, в случае переоборудования чердака стены вокруг лестниц обеспечивают защиту, позволяя вам спастись в случае пожара в доме. Для снятия этих стен потребуется согласие строительных норм, даже если они не несут нагрузки.
Аналогичным образом, если в будущем вы захотите выполнить переоборудование чердака, лучше всего оставить неперекрытыми перегородки, которые отделяют вестибюли от приемных, поскольку они образуют готовый коридор пожарной лестницы, соответствующий строительным нормам и правилам.
Изменения в партийных стенах
В террасных или полуотдельных домах, где новые балки должны покоиться в партийных стенах, которые отделяют вас от соседей, также желательно сначала поговорить со специалистом по съемке партийных стен, чтобы убедиться в соблюдении соответствующее законодательство.
Праздничные стены в старых зданиях не всегда подходят для поддержки новых нагрузок. У некоторых была только одна кожа (толщиной в один кирпич или около 100 мм), и они могут быть недостаточно прочными для этой новой роли.В этом случае необходимо будет построить новые кирпичные опоры или установить стальные колонны для поддержки новой балки — что может означать необходимость выкапывать небольшие фундаменты внутри, что приведет к значительным затратам и разрушениям.
( БОЛЬШЕ : Как расширить и реконструировать дома с террасами)
Нужен ли мне сертификат завершения?
Отсутствие сертификата завершения, подтверждающего, что работы по удалению внутренней стены были выполнены должным образом, могут привести к проблемам.
Независимо от того, насколько хорошо была выполнена работа, без одобрения Building Control вы можете столкнуться с трудностями.Обратитесь в Building Control и организуйте инспекцию как можно скорее. В худшем случае вам будет предложено получить сертификат регуляризации , что эквивалентно ретроспективному применению строительных норм и правил.
Обычно для этого требуется определенное физическое раскрытие работы, чтобы установить ее структурную надежность и проверить соответствие; стоимость того, чтобы делать добро после этого, будет снижена до вас.
Удаление стены между обеденным пространством и кухней для создания большего и более полезного пространства — это популярный проект (Изображение предоставлено: Resi)Требуется ли инженер-строитель для разрушения внутренних стен?
Building Control обычно требует, чтобы вы наняли инженера-строителя, чтобы указать соответствующую балку или перемычку , и это следует сделать до получения предложений от строителей, чтобы они знали, сколько нужно зарядить.
Перед началом работ рассмотрим следующее:
- Удаление внутренних стен создает огромное количество пыли и мусора — попросите строителей установить пылезащитные экраны , чтобы вместить беспорядок
- Фактор в затратах на перемещение любые радиаторы, выключатели и электрические розетки
- Убедитесь, что все необходимые штукатурные и отделочные работы на участках открытой кладки включены в стоимость
- . Будьте внимательны, чтобы не повредить оригинальные элементы, и убедитесь, что оригинальные плинтусы сохранены, чтобы все соответствовало при изготовлении столярных изделий. хорошо
- При снятии несущей стены новая стальная балка, которая будет выдерживать нагрузку, которую она поддерживала, должна опираться на что-то на каждом конце.Небольшой концевой участок оригинальной стены (известный как «перо») может потребоваться оставить в месте
- Для новых дверных проемов верхняя часть старой стены останется на месте над новым отверстием (известно как внизу)
Бокс в балках
Возможно, вы этого не сделаете рассмотрели, как потолок будет затронут после сбивания стены.Однако когда вся несущая стена удаляется, важно понимать, что новая опорная балка часто видна.
Стальные балки должны быть упакованы в с гипсокартоном , чтобы соответствовать требованиям пожарной безопасности. Если для вас эстетически важен сплошной потолок, одним из решений является создание нового подвесного потолка, чтобы скрыть балку.
Любые новые стальные балки должны быть помещены в коробку, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности — часто этот бокс может быть превращен в интересную архитектурную особенность (Изображение предоставлено: DelightFULL)Еще одним соображением является уровень пола.В старых домах высота пола часто варьируется от одного к другому, и удаление внутренней стены может сделать ужасно очевидным, что уровни пола в недавно соединенных комнатах не идеально выровнены — просто потому, что они никогда не предназначались для соответствия.
В случае больших различий в уровне пола, дизайн с разделенным уровнем может стать конструктивной особенностью, но там, где разница невелика (например, в миллиметрах или сантиметрах), необходимо выполнить некоторые работы по выравниванию пола.
Сколько времени занимает разрушение внутренних стен?
Структурные чертежи в руках, проект по удалению стены должен занять не более недели — хотя, очевидно, это будет зависеть от размера стены, доступа и т. Д.
Снятие внутренней стены вместе с установкой балки может быть выполнено через день или два, в то время как оштукатуривание новых открытых секций стены и коробок в балке должно занять не более другого дня. Наконец, картина может быть выполнена.
Требуется ли перемычка для снятия внутренней стены?
«Для определения безопасных стальных элементов требуются знания, которые выходят за рамки возможностей большинства конструкторов, — говорит дипломированный инженер-строитель Саймон Питчерс.
«Профессиональный дизайн стальной балки у дипломированного инженера-строителя можно приобрести за несколько сотен фунтов. Многие производители запатентованных стальных перемычек нанимают инженеров, которые могут разработать свою продукцию в соответствии с конкретными ситуациями. Они часто будут предоставлять эту услугу бесплатно, опять же, избегая необходимости самостоятельного строителя, чтобы попытаться выполнить это специализированное упражнение.
Посетите веб-сайт Института инженеров-строителей, чтобы узнать, нужен ли инженер-строитель для вашего проекта.
Для добавления расширения часто требуется удаление как несущих, так и не несущих стен, как в этом случае с этим современным дополнением (Изображение предоставлено: Granit Architects)Сколько стоит сбить внутреннюю часть Стена?
Несмотря на то, что котировки различаются в зависимости от области и масштаба работы, при составлении бюджета используйте нижеприведенное руководство.
Снос
- Стена толщиной в один кирпич — 40 фунтов стерлингов / м²
- 100 мм блочная стена — 20 фунтов стерлингов / м²
- Перегородка из деревянного шпильки — 41 фунт стерлингов / м²
Ступай и сделай так, чтобы конец стены — £ 65 / м²
Открыть кухню / столовую с квадратным отверстием 1.Ширина 8 м до несущей стены — 1 200 фунтов стерлингов
Плюс следующее:
- Полное снятие стены без оставшихся «наконечников» — 200
- Для установки радиатора — 120
- Чтобы установить две настенные розетки и освещение Выключатели — £ 200
- Съемщик Party Wall — £ 300
Сформируйте новое единственное дверное отверстие во внутренней стене (прорезное отверстие, подходящая бетонная перемычка, косяковые косяки, подходящая рама из хвойной древесины 50×100 мм, упоры и наличники, и сделайте хорошую отделку ):
- Сплошная стена толщиной в один кирпич — 640
- Перегородка с гвоздиком — 485
- Подвеска одной двери — 94
Повлияет ли на мою страховку дома снятие внутренних стен?
Следует иметь в виду, что ваш существующий полис страхования жилья может не охватывать работы, выполненные в рамках крупного проекта по благоустройству дома, например, снятия внутренних стен.
Homebuilding & Renovating сотрудничает с ведущим специалистом по страхованию Self Build Zone, чтобы предложить индивидуальные решения по лучшим на рынке показателям.
Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект.
,