Заброшенные дачи: Как законно стать владельцем заброшенной дачи :: Загород :: РБК Недвижимость

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Раскрыты пять законных способов стать владельцем заброшенной дачи

Заброшенные дачи можно найти в большинстве российских регионов. Только в Московской области их насчитывается порядка 15 тысяч.

Часто у граждан возникает вопрос, можно ли начать использовать такие участки и стать их полноправными хозяевами. Оказывается, есть целых пять законных способов это сделать.

Найти хозяина и купить дачу

Самовольно занять участок, который кажется бесхозным, конечно, нельзя. Первое, что можно попытаться сделать, отыскать владельца и выкупить его недвижимость.

Как рассказала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко РБК, для этого необходимо обратиться за данными к председателю садового товарищества или местным властям. Выписка из ЕГРН также позволит проверить наличие на территории обременений.

Отыскав контакты хозяина дачи, можно обговаривать покупку.

Отказ хозяина от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно. Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. После прекращения права собственности дачу выставят на торги.

Изъятие участка

Если дача не используется дольше трех лет, заинтересованное лицо может пожаловаться в администрацию муниципального образования. Если все подтвердится, участок через суд могут изъять ввиду ненадлежащего использования. После этого он станет частью муниципальной собственности и будет доступен для покупки.

Стоит отметить, что этот способ применяется только для злостных нарушителей.

Признание участка бесхозным, торги или аренда

Если у участка нет собственника, земля может быть признана бесхозной. В таком случае она может перейти во владение местных властей. После этого дачу появится возможность выкупить. Однако такой процесс займет долгое время (минимум десять лет).

Приобретательная давность

Последним способом законно обзавестись бесхозным участком является выкуп по приобретательной давности. По этой схеме, если человек, не являясь собственником, 15 лет добросовестно ухаживает за имуществом, как за своим, то к нему переходит право на него.

Правда, в этом случае доказать добросовестность владения довольно сложно.

Умирающее великолепие. Заброшенные дачи

По соседству мы еще можем увидеть еще два строения — дачу Сан-Галли и дачу купца Людвига Крона. Из них до наших дней дошла одна, принадлежавшая М.Н.Бенуа: в ее стенах бывали многие выдающиеся деятели искусства. Своеобразие архитектурного облика неплохо сохранившейся дачи обусловлено сочетанием стилистики модерна с традициями русского деревянного зодчества. Сейчас дачу Бенуа охраняет сторож с собакой, возможно благодаря ему мы еще можем полюбоваться на превосходно сохранившийся экземпляр.

Дача Кана в Сестрорецке
Недурно сохранилась и дача петербургского фабриканта Ф.Кана с красивой башенкой, также представляющая собой интересный образец архитектуры модерна. Её архитектурная «изюминка» — угловая башня, увенчанная шпилем. Дача была построена по проекту Шауба в 1910 году. Ф.Ю. Кан — основал переплетную мастерскую и фабрику. Интересно, что на этой даче уцелели и отдельные элементы обстановки, в частности, печи, оконные проемы и входная дверь.  В этом здании находилась база отдыха для почтовых работников, многоквартирный дом, а сейчас принадлежит Почте России, по слухам дачу собираются снести. Сейчас дача охраняется собакой.

   

Дача Шауба в Лахте
Известный петербургский архитектор В.Шауб сам спроектировал свою дачу в Лахте. Её размеры и выразительный силуэт, напоминает средневековый замок, а угловая башенка с флюгером служила отличным украшением дому, сам дом способен впечатлить не только любителей архитектуры. История этого здания не менее интересна, чем его стиль. Именно на даче Шауба, большого поклонника тенниса, зародились традиции этого вида спорта в России. До Великой отечественной войны дачей скорее всего владели наследники В.В.Шауба, затем дача находилась в распоряжении совхоза и была отдана рабочим как коммуналка. Здесь была штаб-квартира первого теннисного клуба, а на приусадебном участке находились корты. Ныне дача заброшена и практически разрушена.

   

Дача Крона в Петергофе
Для дачи пивного магната Л.Крона характерно то сочетание неоготики и русского стиля, которое стало визитной карточкой Л.Н.Бенуа. Считается, что дача была построена в 1891-92 гг. Сам архитектор считал, что лучше всего ему удались башня и подъезд с крыльцом: они получились именно такими, какими он их задумал. До войны дача Крона принадлежала санаторию, позже территория была передана под дом отдыха, здравницу, а затем уже Ленинградскому университету. Время не было милосердно к даче Крона, к сожалению она неоднократно горела и почти разрушена, однако и теперь мы можем оценить оригинальность замысла и тщательность его исполнения.

 

   

Дача Кривдиной в Сестрорецке
Дача построена архитектором Морозовым в начале 20 века. Старинный дом с башенкой в стиле северный модерн доживает свои последние дни. Когда-то всего сто лет назад тут жила учительница Валентина Кривдина, сейчас формально тут живут сотрудники пансионата Сестрорецк. Не так давно башенка сильно накренилась и к сожалению обрушилась, надежды на восстановление уже нет.

   

Дача Анны Вырубовой в Репино
Дача построена в стиле модерн в начале 20 века, сохранилась многим благодаря что теперь тут находится популярный ресторан. Интерес к даче Анны Вырубовой в Терийоках во многом обусловлен личностью её хозяйки. До сих пор идут споры, кем была подруга последней русской императрицы: послушной марионеткой в руках Распутина или истово верующей женщиной, пытавшейся помочь своим царственным друзьям. Трудно поверить, глядя на красивую и отлично отреставрированную дачу, что некогда в этом доме кипели неистовые страсти

Заброшки — здания, лагеря, отели и заводы. Заброшенные места, дома и деревни в СПб

Что ВсёКонцертыФильмы в прокатеСпектакли в театрахАвтособытияАкцииБалБалет, операБлаготворительностьВечеринки и дискотекиВыставкиДень ВМФДень ПобедыДень снятия блокадыЕвро-2020 по футболу в СПбКинопоказыКонференцииКрасота и модаЛекции, семинары и тренингиЛитератураМероприятия в ресторанахМероприятия ВОВОбластные событияОбщественные акцииПраздники и мероприятияПрезентации и открытияПремииРазвлекательные шоуРазвлечения для детейреконструкцияРелигияСобытия на улицеСпектаклиСпортивные события Творческие вечераФестивалиФК ЗенитШкольные каникулыЭкологические событияЭкскурсииЯрмарки

Где ВездеАдминистрации р-новКреативные art заведенияПарки аттракционов, детские развлекательные центрыКлубы воздухоплаванияБазы, пансионаты, центры загородного отдыхаСауны и баниБарыБассейны и школы плаванияЧитальные залы и библиотекиМеста, где играть в бильярдБоулингМагазины, бутики, шоу-румы одеждыВерёвочные городки и паркиВодопады и гейзерыКомплексы и залы для выставокГей и лесби клубыГоры, скалы и высотыОтели ГостиницыДворцыДворы-колодцы, подъездыЛагеря для отдыха и развития детейПрочие места отдыха и развлеченийЗаброшки — здания, лагеря, отели и заводыВетеринарные клиники, питомники, зоогостиницыЗалы для выступлений, аренда залов для выступленийЗалы для переговоров, аренда залов для переговоровЗалы и помещения для вечеринок, аренда залов и помещений для вечеринокЗалы и помещения для мероприятий, аренда залов и помещений для мероприятийЗалы и помещения для праздников, аренда залов и помещений для праздниковЗалы и помещения для празднования дня рождения, аренда залов и помещений для празднования дня рожденияЗалы и помещения для проведения корпоративов, аренда залов и помещений для проведения корпоративовЗалы и помещения для проведения семинаров, аренда залов и помещений для проведения семинаровЗалы и помещения для тренингов, аренда залов и помещений для тренинговЗалы со сценой, аренда залов со сценойКонтактные зоопарки и парки с животнымиТуристические инфоцентрыСтудии йогиКараоке клубы и барыКартинг центрыЛедовые катки и горкиРестораны, бары, кафеКвесты в реальности для детей и взрослыхПлощадки для игры в кёрлингКиноцентры и кинотеатрыМогилы и некрополиВодное поло. байдарки, яхтинг, парусные клубыКоворкинг центрыКонференц-залы и помещения для проведения конференций, аренда конференц-залов и помещений для проведения конференцийКонные прогулки на лошадяхКрепости и замкиЛофты для вечеринок, аренда лофтов для вечеринокЛофты для дней рождения, аренда лофта для дней рожденияЛофты для праздников, аренда лофта для праздниковЛофты для свадьбы, аренда лофтов для свадьбыМагазины одежды и продуктов питанияМаяки и фортыМед клиники и поликлиникиДетские места отдыхаРазводный, вантовые, исторические мостыМузеиГосударственные музеи-заповедники (ГМЗ)Креативные и прикольные домаНочные бары и клубыПляжи, реки и озераПамятники и скульптурыПарки, сады и скверы, лесопарки и лесаПейнтбол и ЛазертагКатакомбы и подземные гротыПлощадиПлощадки для мастер-классов, аренда площадкок для мастер-классовПомещения и конференц залы для событий, конференций, тренинговЗалы для концертовПристани, причалы, порты, стоянкиПриюты и фонды помощиПрокат спортивного инвентаряСтудии красоты и парикмахерскиеОткрытые видовые крыши и площадкиКомплексы, арены, стадионыМужской и женский стриптиз девушекЗалы и помещения для онлайн-мероприятий, аренда залов и помещений для онлайн-мероприятийШколы танцевГипер и супермаркетыДК и театрыЭкскурсионные теплоходы по Неве, Лагоде и Финскому ЗаливуТоргово-развлекательные центры, комплексы и торговые центры, бизнес центрыУниверситеты, институты, академии, колледжиФитнес центры, спортивные клубы и оздоровительные центрыПространства для фотосессий и фотосъемкиСоборы, храмы и церкви

Когда Любое времясегодня Пт, 16 июлязавтра Сб, 17 июлявоскресенье, 18 июляпонедельник, 19 июлявторник, 20 июлясреда, 21 июлячетверг, 22 июляпятница, 23 июлясуббота, 24 июлявоскресенье, 25 июля

Как доехать до Заброшенные Дачи в Городской Округ Фролово на автобусе

Общественный транспорт до Заброшенные Дачи в Городской Округ Фролово

Не знаете, как доехать до Заброшенные Дачи в Городской Округ Фролово, Россия? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до Заброшенные Дачи от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.

Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до Заброшенные Дачи с учетом данных Реального Времени.

Ищете остановку или станцию около Заброшенные Дачи? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: Фролово Ас (Б).

Вы можете доехать до Заброшенные Дачи на автобусе. У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: (Автобус) 627

Хотите проверить, нет ли другого пути, который поможет вам добраться быстрее? Moovit помогает найти альтернативные варианты маршрутов и времени. Получите инструкции, как легко доехать до или от Заброшенные Дачи с помощью приложения или сайте Moovit.

С нами добраться до Заброшенные Дачи проще простого, именно поэтому более 930 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Городской Округ Фролово! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.

Заброшенные генеральские дачи — Дачный поселок в Шарташском лесопарке доживает последние дни.

«Генеральские дачи» — так называют бывший дачный посёлок воинской части №12664 в Шарташском лесопарке. Посёлок построили в середине 1950-х, он заброшен уже давно, и в прошлом году окончательно перешёл из собственности МВД в управление лесопарка, его собираются снести в течение года. В материале мы будем опираться на книгу «Дачный мир Шарташа» Ольги Уколовой и приводить цитаты оттуда.

Дачи на западном берегу Шарташа начали строить ещё в начале ХХ века. До революции купцы или небогатые дворяне сдавали их на лето горожанам среднего достатка. На даче нотариуса Ардашева даже возник своего рода дачный театр. Устраивались спектакли и концерты, после представлений — танцы. В советское время постояльцы Шарташского дома отдыха ещё застали эти дореволюционные дома.

В дачном посёлке для офицеров было 8 деревянных домиков с печным отоплением, дом врача, большой дом-клуб, беседки. В первые годы семьи офицеров проводили здесь всё лето, потом интерес угас, больше стали ездить на морские курорты.

Домики совсем небольшие, но довольно вместительные. Каждый рассчитан как минимум на две семьи. Половины разделены перегородкой, и в каждой есть своя печь, комнатки на первом и втором этажах, веранда и балкон.

Сдавали их на лето офицерам высокого ранга — подполковникам, полковникам, генералам. Не случайно наши дачи часто называли «офицерскими» или «генеральскими». В первые годы офицерские семьи охотно выезжали на дачу. Дети качались на качелях — на одной доске умещалось человек десять. Качались сильно, «взлетали выше ели», пели песни и просто кричали от восторга. Ходили на озеро купаться и плавать на понтонах, собирали лесную малину и костянику. Отцы наши в клубе играли в бильярд, шашки, шахматы. Вечером показывали кино. На территории дачного городка были резные беседки, и очень многие играли там в бильярд или в карты. По утрам жёны офицеров отправлялись с бидонами к местным жителям в село Шарташ, покупали у них молоко — тогда все держали скот в частных домах.

— вспоминает Ирина Уколова, «Дачный мир Шарташа», стр. 58

На территории дачного посёлка кроме домиков осталась беседка, работающий колодец, бывшее овощехранилище и склад, забитый старой военной формой.

Кроме «генеральских дач», здесь были и «дачи беременных», Дом отдыха, сейчас рядом находятся дачи УроРАН. Они не такие роскошные, скорее похожи на корпуса советского детского лагеря или бараки. Они выглядят обитаемыми, на калитке висит замок.

Рядом со складом расположены уборные и душевые. Водопровод на шарташских дачах был, но только летний. Пользоваться им можно было, пока не замерзали трубы.

В самом дальнем углу участка размещалась уборная, почему-то очень темного зеленого цвета. Мы, дети, очень боялись ходить туда вечером поодиночке и собирались целой толпой.

— вспоминает Ирина Уколова, «Дачный мир Шарташа», стр. 58

Помню, в соседней даче жила семья полковника Гриценко. Его старший сын Николай серьезно занимался гимнастикой и каждое утро выходил на полянку перед домом в белом спортивном костюме, стройный и красивый, — тренировался. Многие девочки были в него влюблены. Мои родители на даче любили играть друг с другом и со мной в карты, папа был отличным игроком. С сослуживцами он, конечно, играл в преферанс, а с нами — в «дурачка» или в «девятку». Папа и мама играли азартно, порой до глубокой ночи.

— вспоминает Ирина Уколова, «Дачный мир Шарташа», стр. 61

Посёлок заброшен уже довольно давно, но домики в относительной сохранности, потому что территория принадлежала МВД, вандалы и мародёры не могли сюда пробраться. Несколько домов сильно пострадали от пожара, от одного остались одни печные трубы.

Заброшенные генеральские дачи расположены на западном берегу озера Шарташ, ближайшиий адрес ул. Отдыха, 85.

Больше воспоминаний — в книге Ольге Уколовой «Дачный мир Шарташа».

Заброшенные и окутаные тайнами места в Сочи I Блог

Побережья Западного Кавказа и окрестности нынешнего города-курорта Сочи привлекали людей со времен палеолита. Предположительно, первые поселения людей возникли здесь примерно 350-400 тысяч лет назад, о чем свидетельствуют раскопки, проводимые археологами. И за время своего существования, курорт успел обрасти множеством тайн, привлекающих любителей мистики со всех уголков мира, что делает его одним из самых загадочных мест современной России.

Мистические места в Сочи, которые привлекают всех туристов

 

Изучая местные достопримечательности, поклонникам «заброшек» может приглянуться:

 

Ресторан на горе Ахун

Место, окруженное огромным количеством легенд и мифов. Здание, открытое в 1937 году, пользовалось большим спросом у отдыхающих. Но почему-то, заведение проработало всего один сезон. Существует три версии его закрытия:

1. Страшный пожар с большим количеством жертв;
2. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
3. Автомобильная катастрофа, унесшая жизнь молодой пары.

При этом стоит отметить, что третья теория гласит, что после ДТП, на месте комплекса можно встретить призрака молодой девушки в свадебном платье, что нагоняет жути и ужаса!

Дача полковника Квитко

Величественная крепость, стоящая в запустении на протяжении нескольких сотен лет. Построенная по заказу полковника царской армии, после великой революции была национализирована и использовалась как детская трудовая колония, собравшая наибольшее количество неблагополучных подростков со всей России. Спустя несколько десятилетий, была реорганизована и переоборудована под санаторий. С местом связано несколько легенд:

1. Покидая дачу, полковник спрятал часть сокровищ на территории дома. И до сегодня, любопытные кладоискатели стараются найти сундуки с драгоценностями, но все попытки пресекаются полицией и службой охраны;
2. В стенах крепости обитают духи белогвардейских офицеров, скрывавшихся в подвалах фортификации и расстрелянных революционерами в период Гражданской войны.

В любом случае, дача стоит посещения благодаря уникальной архитектуре и идеальному расположению.

 

Пещера ведьм

Также известна как «Дом Духов» и «Тоннель спасения». Представляет собой углубление в 1,5-2 метра. Из-за затопления, ученым не удалось исследовать её протяженность. Тем не менее сегодня, туристы могут пройти на 74 метра вглубь. По легенде, в древние времена она служила убежищем для местных жителей при нападении врагов. Со временем, здесь нашли пристанище женщины, обвиненные в магии и колдовстве, что создает жуткую и мистическую атмосферу. К слову, дойти до секретного ответвления во время экскурсии может далеко не каждый.

Волконский дольмен

Уникальное монолитное сооружение, высеченное в скале на 16 метров в длину и 8 метров в ширину. Считается одним из крупнейших мест Силы в России. Среди местных бытует поверье, что если человек загадает желание и оставит «плату» (монетку или цветную ленточку), то со временем оно непременно сбудется.

Кастильоне-ди-Сицилия: итальянский городок, продающий дома за один евро

(CNN) — Пандемия бушует, правила карантина меняются день ото дня, и все еще существует неопределенность относительно того, когда мы снова сможем отпуск, но одно остается неизменным в мир путешествий: дома Италии за 1 евро.

В этом месяце настала очередь другого сицилийского городка, Кастильоне-ди-Сицилия, предлагать дома по цене кофе.

На склонах горы Этна, недалеко от шикарной Таормины и пляжей восточного побережья Сицилии, город продает огромное количество домов: примерно 900 заброшенных домов.

Большинство из них расположены в самых старых частях города. Около половины разорены и будут отданы по символической цене 1 евро (1,20 доллара). Остальные находятся в лучшем состоянии и будут проданы дешево, начиная с 4000-5000 евро.

Мэр Антонино Камарда предпринял амбициозный проект, чтобы вдохнуть новую жизнь в свою деревню, население которой сократилось с 14 000 в начале 1900-х годов до почти 3 000 сегодня.

«Нам нужно спасти огромное архитектурное наследие, наполненное историей.«Со временем слишком много людей уехали, оставив после себя кучу старых живописных домов, многие из которых даже относятся к эпохе Возрождения», — говорит он.

Там, где некоторые другие города, использующие аналогичные схемы, построили много домов за € 1, Castiglione di Sicilia оценивает недвижимость в соответствии с ее состоянием.

«Мы провели углубленное исследование, каталогизируя каждую собственность на основе карт и данных земельного кадастра. По их условиям здания будут продаваться по разным ценам, начиная с 1 евро », — говорит Камарда.

Если есть большой интерес к той же собственности, будет проведен аукцион.

Огромный урожай

Город расположен на разных уровнях холма.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Проект, запущенный в марте 2021 года, является крупнейшим в своем роде, поскольку в городе насчитывается не менее 400 объектов недвижимости, которые находятся в приличном состоянии и требуют минимального ремонта.

Хотите купить? Потенциальные покупатели должны связаться с подробным планом того, какой дом им нужен, и как они его отремонтируют, чтобы наилучшим образом согласовать спрос и предложение и помочь в налаживании связи между сторонами.Для наблюдения за проектом создана специальная рабочая группа.

«Мы движемся по двум параллельным путям: обращение к старым владельцам, которые проявляют большой интерес к избавлению от своих семейных домов, и новым покупателям», — говорит Камарда.

«Мы уже получили много писем от инвесторов и людей со всего мира. Здесь широкий выбор».

Так в чем прикол? Покупатели должны завершить ремонт в течение трех лет. Однако, в отличие от большинства других схем, здесь нет депозита для гарантии выполнения работ.

Вместо этого они требуют от владельцев оформить в банке страховой полис на сумму 4000 евро.

«Это будет стоить новому владельцу 100 евро в год, что кажется более справедливой суммой, чем гарантия депозита», — говорит Камарда.

Местные налоги на Сицилии низкие по сравнению с остальной частью Италии. Покупатели также могут воспользоваться схемой «супербонусов» итальянского правительства, которая предоставляет налоговые льготы в размере 110% на ремонт, который делает дома более экологически чистыми.

Лава, львы и много вина

У города интересное прошлое, которое теперь можно увидеть сквозь его постройки.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Расположенный на скалистом утесе на северном склоне горы Этна, Castiglione di Sicilia выходит на захватывающую дух долину Алькантара, чьи глубокие пропасти и каньоны называют «голе» (что в переводе с итальянского означает «ущелья»). )

Изрезанные чистыми ручьями, прудами и водопадами, они образованы застывшей вулканической лавой, образовавшейся во время прошлых извержений вулкана. Леса, оливковые рощи, апельсиновые сады, плантации фундука и винодельни усеивают пейзаж.

На черных как смоль плодородных склонах Этны виноградники производят высококачественные бутылки из местных сортов винограда, включая карриканте, катарратто и нерелло. Кастильоне называют «городом вина» — у входа в деревню стоит огромная скульптура бочки и бокала. Организуются экскурсии по винному маршруту Этны.

Этна — крупнейший действующий вулкан Европы, и земля усеяна лавовыми пещерами, сосновыми лесами и старыми потоками лавы. Походы по рекам, рафтинг, каньонинг, езда на велосипеде, верховая езда и скандинавская ходьба раскручиваются по ландшафту, а его темные холмы цвета лавы усеяны разрушенными греческими крепостями и византийскими часовнями с секретными туннелями.

Считается, что Кастильоне-ди-Сицилия был основан на пепелище доисторических поселений в 403 году до нашей эры беженцами из приморского поселения Наксос, недалеко от современной Таормины, когда он был захвачен тираном.

Его название происходит от «Замка львов», а на гербе Кастильоне до сих пор изображены два льва, стоящих на страже. На протяжении веков это была яркая и мощная вотчина и одна из стратегических и самых процветающих форпостов Сицилии, которую Фридрих II, император Священной Римской империи и король Сицилии назвал «огненным» городом.

Город является членом I Borghi Più Belli d’Italia, ассоциации некоторых из самых красивых исторических городов Италии. Дороги и стены выложены булыжником из темной лавы, а аристократические особняки соседствуют со скромными жилищами.

«Наша территория огромна и простирается от заснеженной вершины Этны до самого спуска, недалеко от моря. Здесь есть чем заняться и что посмотреть на красивые места», — говорит Камарда.

Города-призраки в поисках новой крови

В городе продаются небольшие коттеджи и большие палаццо.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Город, расположенный на склоне холма, разделен на несколько районов, расположенных на разной высоте. Старый центр представляет собой лабиринт арочных мощеных улочек и зданий с украшенными порталами с горгульями. Джудекка, еврейский квартал и один из старейших районов города, заполнен группами заброшенных каменных домов с толстыми, хотя и разрушенными стенами.

Большинство пустующих зданий в этом районе имеют уникальный вид, они имеют форму маленьких башенок, с разными входами с разных улиц для нескольких семей, которые жили в них.

Продажа домов на главной дороге, ведущей в гору к величественному замку, венчающему город, и к панорамной площади, вымощенной лавовыми камнями.

Предлагается к продаже ряд объектов недвижимости. Дома стоимостью 1 евро, как правило, представляют собой ветхие коттеджи, когда-то принадлежавшие пастушеским и фермерским семьям, в то время как более дорогие варианты включают элегантные маленькие палаццо, где жила сельская буржуазия. Растительность выходит из окон и сквозь крыши разрушенных домов, а пороги покрыты мхом и ветвями опунции.Декорированные двери, откидывающиеся на петлях, и балконы из кованого железа с цветочными узорами демонстрируют величие былых времен.

Многие бывшие жители городка мигрировали в Австралию и Южную Америку в поисках светлого будущего. Их потомки так и не вернулись, позволив семейным домам предаться забвению.

«Основываясь на данных о населении и земельной книге, мы выслеживаем многих наследников из уст в уста, стуча в двери старейшин, которые все еще поддерживают контакты или знают, куда эти семьи мигрировали.Это маленькое место — люди знают друг друга », — говорит Микеле Ла Роса, член специальной группы мэра.

Ночная жизнь, наполненная вином

Город известен своей восхитительной едой и напитками.

Michele La Rosa / Comune Castiglione

Ближайший пляж находится в Марина-ди-Коттоне, в 40 минутах езды от отеля, с длинной полосой песка и дюнами, идеально подходящими для семей с детьми.

И есть еда, подходящая к этому великолепному вину. Местные деликатесы включают макароны с соусом рагу из свинины и запеченной рикоттой, а также макароны таггиани с крапивой и диким кроликом.Любители мяса могут отведать барбекю из козлятины, баранины и свинины. Затем есть сладости: шауни (восхитительные блины с начинкой из рикотты), печенье с инжиром cuddureddi и рисовые булочки zeppole.

По вечерам местные жители выпивают бокал вина Этны с местным фундуком, миндалем и фисташками. Между тем, гурманов привлекают фестивали летней еды и вина. Каждый год 10 августа в городе проводится дегустация вин «Чаши звезд» с ведущими производителями, чтобы отпраздновать знаменитую ясную ночь Святого Сильвестра, которая, как говорят, хороша для наблюдения за падающими звездами.

Продано? Для получения дополнительной информации и формы заявки посетите веб-сайт проекта.

Заброшенный дом Петалума и прилегающий коттедж — дом мечты для двух друзей

Когда Карен Браун отправилась искать недвижимость в Петалуме, где она и ее давний друг могли совместно инвестировать и сосуществовать, на рынке не было ничего, что соответствовало бы всем требованиям. Это был 2013 год, страна выходила из глубокой рецессии, и сборы были незначительными. Итак, Браун гуляла по улицам западной стороны и в конечном итоге в буквальном смысле выбила кусты, чтобы найти дом своей мечты.

Участок, на который она наткнулась однажды, был настолько зарос акациями, что ей почти не хватало дома. Но там, на трети акра, за знаком «Вход запрещен», находился заброшенный коттедж без фундамента, стоящий на временных опорах с фанерой, прибитой к дверям. Если не считать опоссума, жившего в гостиной, в коттедже не было людей как минимум 10 лет.

Но имение было достаточно большим для второго маленького дома, и было что-то в заброшенном маленьком коттедже, что тронуло ее сердце.Браун назвал его «плачущим домиком».

«Его либо собирались снести, либо кто-то собирался прийти в последний момент и полюбить его», — говорит она. «И вот что случилось».

Видение потенциала

Как креативный директор образовательной некоммерческой организации Браун видел возможности. Ее друг Алан Гуд поделился ее видением. «Есть старая поговорка о« местонахождении, местонахождении, местонахождении ». Это было действительно ясно», — говорит Гуд, садовод, который в течение многих лет руководил живой крышей Калифорнийской академии наук в парке Голден-Гейт.«Вест-Петалума — прекрасное место для жизни, а район Оук-Хилл-Брюстер — одна из самых красивых частей Петалумы».

Объект не продавался. Брауну удалось разыскать владельцев, но на завершение сделки ушло семь месяцев. Затем, сотрудничая с архитектором Petaluma Крисом Линчем из MAD Architecture, друзья спроектировали и построили компактное дополнительное жилище для Добра. После этого они вместе с архитектором Брентом Расселом приступили к восстановлению первоначального коттеджа Брауна, начиная с нового фундамента.

Алан Гуд (слева) и Карен Браун стоят в дверях дома Брауна в Петалуме. (Эрик Кастро / Sonoma Magazine) Кухня в доме Алана Гуда в Петалуме. (Эрик Кастро / журнал Sonoma)

Семь лет спустя проект представляет собой тематическое исследование современной малочисленной жизни. Вместо того, чтобы строить большой дом, который мог бы поглотить весь участок, здесь есть два простых белых дома, спроектированных так, чтобы аккуратно вписаться в старый район.

Площадь дома

Брауна в историческом здании составляет около 800 квадратных футов, а у Гуда — 637 квадратных футов.За свои усилия Браун и Гуд были удостоены высшей награды за сохранение архитектуры комитетом Ассоциации музеев Петалума, который похвалил проект за его «сдержанность» в том, чтобы оставаться в пределах оригинального здания и сохранять его простые, классические внешние детали.

Жилая маленькая

Браун и Гуд — близкие друзья, но не пара. План позволяет им жить в сообществе, сохраняя при этом свои собственные пространства. Оба любят жить в домах поменьше.«Я думаю, что эти небольшие постройки очень соответствуют духу нашего наследия в этом районе», — объясняет Браун. «Это все, что нам нужно. Мы двое друзей, которые купили недвижимость вместе, чтобы мы могли самостоятельно выбирать наших соседей. И этот дух соседства также является частью наследия этого района ».

В коттедже осталось немного архитектурных деталей, но Браун и Гуд сохранили все, что могли, включая входную дверь. При обновлении стен они оставили гвоздики из красного дерева размером 2 на 2 дюйма и добавили к ним части размером 2 на 4, чтобы соответствовать новым нормам.

Браун говорит, что не знает, когда был построен первоначальный главный дом. Зиллоу говорит, что это 1900 год. Старые обои, которые они осторожно сняли со стен, были подкреплены старой газетной бумагой, которая, судя по всему, датируется концом 1890-х годов. «В доме осталась одна оригинальная стена. Остальные пришлось заменить из-за потребности в энергии », — объясняет Браун. «Но мы купили окна, максимально приближенные к оригинальным».

В доме Брауна только одна спальня. Другая комната, которая напоминает гардеробную, но когда-то могла быть детским уголком для сна, превратилась в ее домашний офис.Он компактен, но потолки высотой 11 футов и дверной проем шириной 8 футов придают интерьеру ощущение простора. Кухня была размещена там, где когда-то была пристройка, поэтому кажется, что она всегда была там. А Браун добавила крытую веранду, когда узнала от соседки, что в первоначальном доме она когда-то была впереди.

Для своего чуть меньшего размера

home, Good тоже остановили свой выбор на тонкой простоте. Он был вдохновлен некоторыми из старинных старых коттеджей на ранчо в Государственном историческом парке Оломпали, расположенном к югу, и выбрал сдержанный деревенский V-образный сайдинг, который соответствовал стилю дома.

Размещая дом, Гуд сделал все возможное, чтобы сохранить долину и поселиться на ней дубами. «Одна из причин, по которой мой дом составлял 8 футов от фундамента до ствола ближайшего дерева, заключалась в том, чтобы убедиться, что он не прерывает существующие корневые зоны дуба», — сказал он. «Здорово. Нам не пришлось убирать ни единого дерева, а мой дом в тени зрелых дубов на жаркой и солнечной западной стороне ».

Внутри дом кажется просторным, с 17-футовой остроконечной крышей, 10 двойными окнами и стеклянной дверью.«Я вырос в доме Эйхлера в Уолнат-Крик, — говорит Гуд. «Мне нравится открытая планировка, где все открывается в одну комнату. И я люблю много света ». В потолке кедровые балки опираются на неокрашенную строительную фанеру

.

с промышленными оцинкованными стяжками вместо деревянных балок. Снаружи новый гараж, который они должны были добавить, теперь используется Гудом как художественная студия.

Маленькое здание хорошо работает для друзей. У них есть огород размером 25 на 65 футов, фруктовые деревья и куры-несушки.«Мы не могли представить себе что-то вроде Covid», — говорит Браун, но, учитывая трудности, связанные с переживанием пандемии, общая собственность идеальна. «Мы настолько разделены, что у каждого из нас есть свои дома, но мы доверяем друг другу и достаточно близки, чтобы помогать друг другу. Мы можем общаться, и у нас есть друг ».

---

РЕСУРСЫ

Архитектор, Дом Гуда: Крис Линч MAD Architecture, madarc.com

Архитектор, дом Брауна: Брент Рассел, 707-769-0535

Строитель: Скотт К.Shelley Construction, scottcshelleyconstruction.com

Почтовые индексы с наибольшим количеством вакансий

Samuel Stebbins | 24/7 Wall Street

Согласно новому отчету компании ATTOM Data Solutions, занимающейся данными по недвижимости, в США почти 1,5 миллиона свободных домов, или 1,5 процента всех домов.

Хотя это небольшое улучшение по сравнению с уровнем вакантных площадей в предыдущем году (1,6 процента), в некоторых частях страны так много пустых домов, что они могут казаться городами-призраками.

В Соединенных Штатах есть районы с исключительно высоким уровнем вакантных площадей — от дорогих прибрежных поселков, таких как Бельер-Бич во Флориде, до бедных поселков в городах Ржавого Пояса, таких как Янгстаун, штат Огайо.

Несмотря на то, что в таких регионах уровень вакантных площадей близок к лидерам в стране, на этом сходство заканчивается.

В городских кварталах в некоторых частях Среднего Запада и Средней Атлантики депрессивные рынки жилья и повсеместная бедность способствовали долгосрочному сокращению населения.В этих районах многие дома фактически заброшены.

Подробнее: Вот города, где большинство людей живет в одиночестве

Между тем, в более богатых пляжных сообществах многие дома используются только сезонно владельцами или как недвижимость для сдачи в аренду для отдыхающих, и уровень вакантных площадей в этих районах колеблется на протяжении всего периода. год.

24/7 Wall St. проверила долю домов на одну семью, которые были незанятыми по состоянию на конец третьего квартала 2018 года, чтобы определить 30 почтовых индексов с самым высоким уровнем вакантности — городов-призраков Америки.Доля вакансий в этих областях, рассчитанная ATTOM Data Solutions на уровне почтового индекса с использованием данных налогового инспектора, колеблется от 16,2% до 31,4%.

30. Почтовый индекс 63133 (Сент-Луис, Миссури)

• Свободные дома: 437 (16,2%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -13,0 процента
• Население: 7 507
• Средняя стоимость дома: 55 000 долларов США

Из почти 2700 домов на одну семью в почтовом индексе Сент-Луиса 63133 437 человек не заселены.Высокий уровень вакантных площадей частично объясняется сокращением численности населения в этом районе. За последние пять лет население почтового индекса сократилось на 13,0 процента. За тот же период численность населения в более широком районе метро Сент-Луиса практически не изменилась.

Как и в случае со многими районами в этом списке, почтовый индекс 63133, который находится к северу от Вашингтонского университета и разделен пополам по маршруту 180, отмечен экономическими конфликтами. Уровень бедности в этом районе составляет 39,5 процента, что более чем вдвое превышает уровень бедности по стране, равный 15.1 процент. Кроме того, вероятно, отчасти из-за большого количества вакансий, типичный дом стоит всего 55000 долларов. Для сравнения: типичный американский дом стоит почти 185 000 долларов.

29. ZIP 46404 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 1 005 (16,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: — 1,2 процента
• Население: 17,332
• Средняя стоимость дома: 68 900 долларов США

Хотя это относительно небольшой город, в котором проживает менее 80 000 жителей, в Гэри, штат Индиана, больше кварталов с близлежащими странами — лучший показатель вакантных площадей, чем в любом другом США.С. город. Более 1000 домов на одну семью в почтовом индексе 46404 в западном Гэри пустуют.

Как и многие другие почтовые индексы в этом списке, в этом разделе Гэри значения свойств низкие. Типичный районный дом стоит всего 68 900 долларов, что меньше половины стоимости типичного дома в США, составляющего 184 700 долларов. Некоторые пользуются обесценившейся стоимостью дома. Более двух третей пустующих домов в этом районе являются инвестиционной недвижимостью. Хотя в настоящее время у них нет арендаторов, эти дома могут быть проданы с прибылью, если спрос на жилье вернется в Гэри.

28. ZIP 45402 (Дейтон, Огайо)

• Свободные дома: 574 (16,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -8,8 процента
• Население: 9 972
• Средняя стоимость дома: 60 200 долларов США

Почтовый индекс 45402 в Дейтоне, штат Огайо, является одним из самых бедных районов страны. Типичное домохозяйство района зарабатывает всего 20 718 долларов в год, и почти 47 процентов из 9 972 жителей района живут в бедности. Экономический упадок может вытеснять людей из окрестностей.За последние пять лет население 45402 почтового индекса сократилось на 8,8 процента, и в настоящее время 16,3 процента домов в этом районе пустуют.

45402 ZIP расположен в центре города и разделен пополам рекой Великий Майами. Уменьшение численности населения и заброшенные дома в этом районе — яркий пример того, что происходит в более широком районе Дейтона. За последние пять лет население метрополитена Дейтона сократилось на 5,0 процента, а 3,0 процента домохозяйств в городских районах остались незанятыми, что больше, чем во всех других городских районах страны, кроме семи.

27. ZIP 96013 (Берни, Калифорния)

• Свободные дома: 220 (16,5%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 25,6 процента
• Население: 4538
• Средняя стоимость дома: 135 100 долларов США

Почтовый индекс 96013 охватывает город Берни, Калифорния, и занимает большую часть земли к северу от города. По оценкам, в почтовом индексе насчитывается 220 свободных домов, или 16,5 процента всех домов и квартир на одну семью в этом районе.В отличие от большинства городов и районов в этом списке, население Берни и некоторых его окрестностей растет. За последние пять лет количество жителей в почтовом индексе 96013 выросло на 25,6 процента, что намного превышает рост населения страны на 3,9 процента за тот же период.

Подробнее: Кто больше всего тратит на алкоголь? Больше всего пьющих, по-видимому, проживают на западе США.

В то время как во многих частях страны высокий уровень вакантных площадей в основном объясняется тем, что люди бросают свои дома, в Берни дело обстоит иначе.Из 220 пустующих домов 186, или 85 процентов, являются инвестиционной недвижимостью. По всей стране 75 процентов пустующих домов — это инвестиционная недвижимость.

26. ZIP 21217 (Балтимор, Мэриленд)

• Свободные дома: 2145 (16,5%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -1,6 процента
• Население: 38 596
• Средняя стоимость дома: 117 300 долларов США

Почтовый индекс 21217 расположен на южной стороне парка Друид-Хилл на северо-западе Балтимора. Почтовый индекс 21217 охватывает холм Резервуар, штат Пенн-Норт. , Районы Друид-Хайтс, Болтон-Хилл и Аптон.Гораздо беднее, чем большая часть прилегающих районов метро, ​​более чем каждый третий житель почтового индекса живет за чертой бедности, по сравнению с примерно одним из 10 жителей метрополитена Балтимора. За последние пять лет население области упало на 1,6 процента, в связи с тем, что население Балтимора в целом увеличилось на 3,1 процента.

Плохие экономические условия могут вытеснять людей из этого района и способствовать почти лидирующему в стране уровню вакантных квартир. Более 2100 домов, или 16,5 процента всех домов на одну семью, в 21217 ZIP не заселены, что намного выше 2.5-процентная доля в более широком районе метро Балтимора.

25. Почтовый индекс 63113 (Сент-Луис, Миссури)

• Свободные дома: 528 (16,6%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -11,7 процентов
• Население: 11 270
• Средняя стоимость дома: 60 400 долларов США

Почтовый индекс 63113 расположен к северу от района Сент-Уэст-Энд в Сент-Луисе. Около 16,6% домов на одну семью в этой части города не заселены, что является одной из самых больших долей в Соединенных Штатах.Фактически, высокий уровень вакантных площадей является улучшением по сравнению с прошлым годом. Количество незанятых домов в почтовом индексе 63113 упало с 820 в 2017 году до 528 в этом году.

Как и во многих частях страны с высоким уровнем вакантных площадей, почтовый индекс 63113 — плохая часть опасного города. Более чем одно из каждых пяти домохозяйств района зарабатывает менее 10 000 долларов в год, а 39 процентов жителей района живут за чертой бедности. В более широком районе метро Сент-Луиса в 2017 году на каждые 100000 жителей приходилось 12,6 убийств, что более чем вдвое превышает 5.3 на 100000 убийств в США.

24. ZIP 54613 (Аркдейл, Висконсин)

• Свободные дома: 404 (16,7%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -14,7 процента
• Население: 1774
• Средняя стоимость дома: 117 700 долларов США

Большинство районов с высоким уровнем вакантности находятся в пределах крупных городских агломераций, но почтовый индекс Висконсина 54613 является исключением. Район включает небольшой городок Аркдейл с восточной стороны и граничит с озером Петенвелл и рекой Висконсин с западной стороны.Многие из 404 свободных домов в этом районе, скорее всего, предназначены для отдыха. Этот район пользуется популярностью у отдыхающих из-за больших участков общественной земли, открытых для катания на снегоходах и охоты. В окрестностях также есть поля для гольфа и рыбная ловля в близлежащих озерах и ручьях.

23. ZIP 54745 (Холкомб, Висконсин)

• Незанятые дома: 287 (16,7%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -8,5 процента
• Население: 1 979
• Средняя стоимость дома: 184 000 долларов США

За последние пять лет население почтового индекса 54745 в северном Висконсине сократилось на 8.5 процентов. Уменьшение численности населения, вероятно, частично объясняет высокий уровень вакантных площадей, а в прошлом году количество свободных домов для одной семьи в этом районе незначительно выросло с 281 до 287. Почтовый индекс включает город Лейк Холкомб, а также водохранилище Холкомб Флауэдж. .

Подробнее: Вы живете в идеальном сообществе? 50 лучших городов Америки для жизни

В отличие от многих почтовых индексов в этом списке, высокий уровень вакантных площадей в районе Холкомба, вероятно, связан с периодически пустующими домами для отдыха.Область может похвастаться более 3400 акрами общественного леса для охоты, пеших прогулок и верховой езды, а также 120 миль береговой линии для рыбалки и 400 миль ухоженных трасс для снегоходов зимой. В этом районе также есть несколько полей для гольфа.

22. ZIP 48205 (Детройт, Мичиган)

• Свободные дома: 2223 (17,0%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -18,5 процентов
• Население: 35 925
• Средняя стоимость дома: 29 200 долларов США

Почтовый индекс 48205 расположен в северной части Детройта и является одним из двух районов Мотор-Сити с почти ведущим в стране свободным домом. тарифы.Многие центральные районы города с высокой концентрацией незанятых домов бедны и имеют депрессивные состояния на рынках недвижимости. В почтовом индексе 48205 более чем каждый третий житель живет за чертой бедности, а типичный дом стоит всего 29 200 долларов, что менее одной шестой от средней стоимости дома в 184 700 долларов по стране.

Уровень вакантных площадей в этом экономически неблагополучном районе улучшается. В этом году 2223 незанятых дома представляют собой улучшение на 24,2 процента по сравнению с 2932 незанятыми домами в 2017 году.

21. ZIP 46406 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 595 (17,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -6,9 процента
• Население: 9,402
• Средняя стоимость дома: 53 900 долларов США

Почтовый индекс 46406 является одним из пяти в Гэри, штат Индиана, по одному из самых высоких показателей свободного жилья в США. Состояния. Код 46406, занимающий самую западную часть города Ржавого Пояса, имеет 17,3% свободных домов.Как и многие почтовые индексы в центральной части города с высоким уровнем вакансий, Уэст-Гэри имеет низкий доход и относительно опасен. Более чем каждый третий житель района живет в бедности, а уровень убийств в более широком мегаполисе, составляющий 9,4 убийства на 100000 жителей, почти вдвое превышает уровень убийств в США (5,3 на 100000).

Мэр Гэри Карен Фриман-Уилсон возглавляет инициативу по возвращению города и сокращению количества незанятых участков. Только за последний год произошли улучшения. Количество свободных домов на одну семью уменьшилось 7.6 процентов с 644 в 2017 году до 595 в 2018 году.

20. ZIP 21223 (Балтимор, Мэриленд)

• Вакантные дома: 2156 (17,4 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: -2,7 процента
• Население: 25 127
• Средняя стоимость дома: 69 500 долларов США

По оценкам, 16 800 свободных домов в Балтиморе после финансового кризиса 2010 года. Город вложил миллионы в снос заброшенных кварталов, но до сих пор около 16 300 домов остаются незанятыми.Большая часть прогресса, достигнутого в результате сноса, была сведена на нет, поскольку в последние годы люди покидают город, что снижает спрос на жилье. Еще в 2014 году в Балтиморе проживало почти 623 000 человек. Сейчас их меньше 612 тысяч.

Расположенный к западу от Внутренней гавани Балтимора, почтовый индекс 21223 имеет гораздо большую, чем обычно, долю пустующих домов — даже для Балтимора. В почтовом индексе 2156 незанятых домов, что составляет 17,4% от общего числа 12 363 домов в этом районе.

19.ZIP 29572 (Миртл-Бич, Южная Каролина)

• Свободные дома: 2441 (17,6%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 0,2 процента
• Население: 8 923
• Средняя стоимость дома: 264 000 долларов

Вероятно, в значительной степени из-за его популярности как туристического направления, 17,6 процента домов в районе Миртл-Бич с почтовым индексом 29572 не заняты. Эта специфическая часть города зажата между полями для гольфа Barefoot Resort и Grand Dunes с одной стороны и Атлантическим океаном с другой.Очень немногие незанятые дома в почтовом индексе Миртл-Бич 29572 заброшены, так как 96 процентов пустующих домов в этом районе являются инвестиционной недвижимостью.

Как и другие популярные направления для отдыха в этом списке, в некоторых частях Миртл-Бич, таких как почтовый индекс 29572, скорее всего, в межсезонье уровень вакантных площадей близок к лучшим в стране.

18. ZIP 28480 (Райтсвилл-Бич, Северная Каролина)

• Свободные дома: 465 (18,0%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 1.1 процент
• Население: 2,546
• Средняя стоимость дома: 742 100 долларов США

Многие почтовые индексы с высоким уровнем вакантности характеризуются финансовыми трудностями и низкой стоимостью недвижимости. Почтовый индекс 28480, который охватывает город Райтсвилл-Бич в Северной Каролине и некоторые его окрестности на Атлантическом побережье, не входит в их число. Типичный районный дом стоит почти три четверти миллиона долларов, что более чем в четыре раза превышает среднюю стоимость дома по стране, а доход типичного местного домохозяйства составляет 77 232 долларов в год.

Набережная города делает его популярным туристическим направлением, и у посетителей есть множество домов и квартир для сдачи в аренду на выбор. Доля вакантных площадей в Райтсвилл-Бич, вероятно, значительно колеблется в течение года, достигая пика в межсезонье.

17. ZIP 64128 (Канзас-Сити, Миссури)

• Свободные дома: 888 (18,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -0,9 процента
• Население: 12 027
• Средняя стоимость дома: 41 900 долларов США

Из 4856 домов и квартир на одну семью в этом районе Канзас-Сити 888 являются незанятыми — по сравнению с 877 в прошлом году.Почтовый индекс 64128 охватывает районы Knoches Park, Oak Park Northwest, Палестина-восток и Санте-Фе, а также Ingleside — один из самых опасных районов города. Заброшенная и пустующая собственность может быть как продуктом, так и питательной средой для совершения преступлений.

Как и во многих городских районах с высоким уровнем вакантности, почтовый индекс 64128 в Канзас-Сити снижает стоимость недвижимости и низкие доходы. Более чем каждый третий житель района живет за чертой бедности, и более половины всех домов в районе стоит менее 42 000 долларов.

16. ZIP 45214 (Цинциннати, Огайо)

• Свободные дома: 213 (18,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -6,8 процента
• Население: 8,557
• Средняя стоимость дома: 57 600 долларов США

Почтовый индекс 45214 простирается к западу от Вашингтон-парка Цинциннати через район Вест-Энд, через Милл-Крик и Район Фэрмаунт. Этот район — один из самых бедных в стране. Более половины всех жителей живут в бедности, а типичный дом стоит всего 57 600 долларов — менее трети средней стоимости дома по стране.Широко распространенные финансовые затруднения могут вытеснять людей. За последние пять лет население района сократилось на 6,8 процента, а 18,4 процента домов в районе пустуют.

В настоящее время осуществляется инициатива по превращению заброшенных и приходящих в упадок домов в районе Цинциннати в доступное жилье для жителей города с низкими доходами. Институт городских земель Цинциннати и Корпорация поддержки местных инициатив Большого Цинциннати возглавляют эту работу.

15.ZIP 48206 (Детройт, Мичиган)

• Свободные дома: 1051 (18,4%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -21,7 процента
• Население: 18 049
• Средняя стоимость дома: 43 200 долларов США

Почтовый индекс 48206 — один из двух в Детройте с одним из самых высоких уровней вакансий в стране. Из 5715 домов по соседству 1051 незанятые, что составляет 18,4%. Район почти полностью ограничен автомагистралями I-94 и I-96 на юге и западе, а также маршрутами 10 и 8 на востоке и севере.

Высокий уровень вакантных площадей в этом районе, вероятно, во многом объясняется сокращением численности населения и депрессивной экономикой. За последние пять лет население почтового индекса сократилось на 21,7 процента. Кроме того, более половины всех местных домохозяйств зарабатывают менее 22 500 долларов в год, а 43,8 процента домохозяйств полагаются на льготы по программе SNAP, ранее известные как продовольственные талоны.

14. ZIP 49253 (Маниту-Бич, Мичиган)

• Свободные дома: 481 (19,2%)
• 5 лет. Изменение населения: -5.8 процентов. список. В отличие от частей Детройта и Флинта с высоким уровнем вакантных площадей, где стоимость жилья ниже, чем у типичного американского дома, в почтовом индексе 49253 типичный дом стоит 167 100 долларов, что лишь немного ниже среднего национального показателя в 184700 долларов.Кроме того, в отличие от районов Детройта и Флинта, где более одного из трех жителей живут в бедности, уровень бедности в почтовом индексе 49253 составляет 8,8 процента, что значительно ниже, чем национальный уровень бедности в 15,1 процента.

Почтовый индекс Мичигана 49253 находится за пределами города и включает озеро Девилс и озеро Раунд, а также возможности для отдыха на свежем воздухе, такие как катание на лодке и игра в гольф. В качестве альтернативы курортным поселкам на севере штата многие из свободных домов — 19.2 процента домов на одну семью — в настоящее время пустуют, потому что они, скорее всего, являются сезонными вторыми домами.

13. ZIP 54830 (Данбери, Висконсин)

• Свободные дома: 870 (19,9%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -1,5 процента
• Население: 2 932
• Средняя стоимость дома: 163 800 долларов США

Почти каждый пятый дом в почтовом индексе 54830 в Висконсине пуст. Почтовый индекс расположен в Северном Висконсине вдоль границы с Миннесотой, с городом Дэнбери на юге и Дейрилендом на севере.

Южная половина почтового индекса усеяна озерами, и многие незанятые дома, вероятно, являются домами у озера, используемыми только на сезонной основе. В настоящее время 870 домов в этом районе пустуют. Уменьшение численности населения также может частично объяснять высокий уровень вакантных площадей в этом районе. За последние пять лет количество людей, проживающих в этом районе, сократилось на 1,5 процента.

12. ZIP 48504 (Флинт, Мичиган)

• Свободные дома: 2339 (20,5%)
• 5 лет. Изменение населения: -10.4 процента
• Население: 28 303
• Средняя стоимость дома: 35 200 долларов США

Почтовый индекс Флинта 48504 имеет один из самых высоких уровней вакантных площадей как в Мичигане, так и в США. Город Ржавого Пояса, Флинт упал параллельно с падением американской автомобильной промышленности, поскольку его население сократилось почти вдвое за 40 лет с 1970 по 2010 год. Только за последние пять лет почтовый индекс города 48504, который включает северо-западную часть города и за его пределами, потерял 10.4 процента его жителей. Частично в результате 20,5% всех жилых домов в настоящее время пустуют.

Некоторые недавние отъезды из Флинта связаны с кризисом в области общественного здравоохранения, вызванным загрязнением свинцом системы водоснабжения города. С тех пор, как в начале 2015 года Агентство по охране окружающей среды обнаружило опасные уровни свинца в системе водоснабжения города, многие домовладельцы хотели покинуть город, но не всем посчастливилось найти покупателя на свои дома.

11.ZIP 95321 (Гроувленд, Калифорния)

• Свободные дома: 635 (20,8%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -4,7 процента
• Население: 3 263
• Средняя стоимость дома: 261 100 долларов США

Почтовый индекс охватывает Гроувленд, Калифорния, и простирается на запад, в части национального парка Йосемити и национального леса Станислав.

Благодаря своей непосредственной близости к одному из самых известных национальных парков страны, почтовый индекс 95321 является популярным туристическим направлением, предлагая множество вариантов аренды жилья и ночлега и завтрака.Большое количество домов для отдыха и сдачи в аренду частично объясняет высокий уровень вакантных площадей в этом районе. В настоящее время около 635 домов из 3059 являются незанятыми. Это число, как правило, колеблется в течение года, уменьшаясь в пик туристического сезона.

10. ZIP 33786 (Беллер-Бич, Флорида)

• Свободные дома: 265 (21,2%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 2,8 процента
• Население: 1671
• Средняя стоимость дома: 569 300 долларов США

Почтовый индекс 33786 охватывает сообщество Бельэр-Бич на побережье залива Флориды непосредственно к западу от Тампы.Уровень вакантных площадей в районе 21,2% обусловлен в основном домами для отдыха и арендуемой недвижимостью. В отличие от почтовых индексов центральной части города с высоким уровнем вакантности, стоимость жилья в Belleair Beach высока. Свыше половины всех домов в этом районе стоит более полумиллиона долларов, и почти 90 процентов пустующих домов в этом районе — это инвестиционная недвижимость, открытая для отдыхающих, долгосрочных арендаторов или ожидающая нового покупателя. Доля вакантных мест в Belleair Beach, вероятно, будет намного ниже с января по март, в месяцы пикового туризма во Флориде.

9. ZIP 33785 (Индиан-Рокс-Бич, Флорида)

• Свободные дома: 1 106 (21,6 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: -0,3 процента
• Население: 5 711
• Средняя стоимость дома: 376 000 долларов США

Точно так же, как соседний почтовый индекс на севере в Беллер-Бич, почтовый индекс 33785 вокруг Индиан-Рокс-Бич и соседних Индиан-Шорс имеет высокий уровень вакантных площадей. Более чем в каждом пятом доме нет людей.Также как и его северный сосед, Индиан-Рокс-Бич расположен вдоль побережья Мексиканского залива Флориды в районе метро Тампа, и его высокий уровень вакантных площадей в значительной степени объясняется тем, что многие дома для отдыха и арендуемая недвижимость периодически освобождаются.

В отличие от многих экономически неблагополучных городских кварталов в этом списке, процент вакантных площадей в Индиан-Рокс-Бич, вероятно, колеблется в течение года, значительно снижаясь в месяцы пиковой активности.

8. ZIP 17976 (Шенандоа, Пенсильвания)

• Свободные дома: 701 (22.9 процентов)
• 5 лет. Изменение численности населения: -0,9 процента
• Население: 6 803
• Средняя стоимость дома: $ 36 900

Почтовый индекс Пенсильвании 17976 включает район Шенандоа, примерно в 150 милях к западу от Нью-Йорка. Это бедный, экономически депрессивный район, более чем каждый третий житель Шенандоа живет в бедности, и более половины всех домов в этом районе стоят менее 37 000 долларов. Один из более чем 700 пустующих домов находится в отчуждении.

Шенандоа, город угольных шахт начала 1900-х годов, давно пришел в упадок. Когда в середине прошлого века местные шахты начали закрываться, немногочисленные рабочие места были в основном в швейном производстве. Население городка достигло пика в 26000 человек в 1910 году и достигло 5000 лет спустя. Хотя городские власти заявляют, что люди возвращаются в регион, по данным Бюро переписи населения США, население почтового индекса 17976 за последние пять лет сократилось на 0,9 процента.

7.ZIP 36104 (Монтгомери, Алабама)

• Свободные дома: 523 (23,4%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -22,7 процента
• Население: 8 056
• Средняя стоимость дома: 73 700 долларов США

Северный Монтгомери, штат Алабама, вдоль желоба острова Ган, в основном попадает в почтовый индекс 36104. Монтгомери, столица штата, беднее большинства мест. В более широком районе метрополитена 18,7 процента жителей живут за чертой бедности по сравнению с 15.1 процент американцев. Как и любой другой почтовый индекс в центре города в этом списке, район 36104 является одним из самых бедных районов города, где 45,3 процента жителей живут в бедности. Такие плохие экономические условия, вероятно, вынудили многих покинуть этот район и снизили стоимость собственности. За последние пять лет население района сократилось на 22,7 процента. Кроме того, типичный районный дом стоит всего 73 700 долларов, что составляет менее половины средней стоимости дома по стране, составляющей 184 700 долларов.

Уменьшение численности населения и повсеместная бедность — отличительные черты опустошенных городских территорий.По почтовому индексу 36104 Монтгомери 23,4 процента домохозяйств пусты.

6. ZIP 44507 (Янгстаун, Огайо)

• Свободные дома: 483 (23,7%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -15.8%
• Население: 5 046
• Средняя стоимость дома: 20 000 долларов США

Янгстаун, наряду с Цинциннати и Дейтоном, является одним из трех городов Огайо с одним из самых высоких уровней вакантности в стране. . Однако ни у одного из них нет более высокого уровня вакансий, чем почтовый индекс 44507 в южно-центральном Янгстауне.Почти четверть из 2 036 домов в районе пустуют. Из 483 свободных домов в этом районе 65,4 процента считаются инвестиционной недвижимостью, то есть они принадлежат кому-то, кто собирается сдавать в аренду или продавать. Многие из оставшихся пустующих домов, вероятно, были заброшены.

Один из самых бедных районов страны, более половины жителей этого района Янгстауна живут за чертой бедности, а типичный районный дом стоит всего 20 000 долларов.

5.ZIP 29928 (Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина)

• Свободные дома: 5 227 (26,4 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: 11,8 процента
• Население: 17 103
• Средняя стоимость дома: 542 400 долларов США

Почтовый индекс 29928 составляет восточный берег и южную оконечность острова Хилтон-Хед в Южной Каролине. Это единственное курортное поселение, вошедшее в список почтовых индексов, где более чем в каждом четвертом доме никого нет.Как и в других пляжных сообществах в этом списке, большое количество арендуемой недвижимости и домов для отпуска, вероятно, объясняет высокий уровень вакансий в почтовом индексе 29928.

В отличие от городских кварталов с высоким уровнем вакантных площадей, Хилтон-Хед-Айленд может похвастаться 12 милями пляжей, двумя дюжинами полей для гольфа и сотнями теннисных кортов и ресторанов. Кроме того, за последние пять лет численность местного населения выросла на 11,8 процента, и более половины всех домов в этом районе стоят более полумиллиона долларов.

4. ZIP 46407 (Гэри, Индиана)

• Местоположение: Central Gary
• Свободные дома: 1160 (28,6%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -15.5%
• Население: 11728
• Средняя стоимость дома: 51 000 долларов США

Почтовый индекс 46406, который делится пополам по шоссе 53 и имеет I-94 вдоль южной границы, является одним из пяти участков из Гэри, штат Индиана, с достаточно высоким уровнем вакансий, чтобы попасть в этот список. Из-за высокой бедности и большого количества насильственных преступлений население почтового индекса 46407 сократилось на 15 человек.5 процентов за последние пять лет. Уменьшение численности населения частично объясняет высокий уровень вакантных площадей в этом районе, так как в настоящее время 28,6% домов в районе пустуют. Гораздо большая, чем обычно, доля домов была просто заброшена, поскольку только 65 процентов пустующих домов считаются инвестиционной недвижимостью, то есть они принадлежат кому-то, кто намеревается или пытается сдать в аренду или продать. По всей стране 75 процентов незанятых домов считаются инвестиционной недвижимостью.

3. Почтовый индекс 46409 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 1081 (28.9 процентов)
• 5 лет. Изменение численности населения: -17.0 процентов
• Население: 8 094
• Средняя стоимость дома: 57 700 долларов США

Более 1000 домов в почтовом индексе 46409, граничащих с маршрутами 53, I-94 и I-65 в южном Гэри , Индиана, не заняты. Бедный район, более одного из трех жителей живут в бедности, а три из 22 домов, которые в настоящее время находятся на ранней стадии отчуждения права выкупа, заброшены.

Как и другие почтовые индексы в центре города с высоким уровнем вакантности, южный Гэри характеризуется депрессивным рынком недвижимости.Частично из-за резкого сокращения численности населения — 17,0 процента за последние пять лет — средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 57 700 долларов, является долей от 184 700 долларов, которые стоит типичный американский дом.

2. Почтовый индекс 48505 (Флинт, Мичиган)

• Свободные дома: 3 220 (31,2%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -17,8 процента
• Население: 21 231
• Средняя стоимость дома: $ 24 900

Почтовый индекс Флинта 48505 находится в северной части города и делится на I-475 пополам.Уровень вакантных домов в этом районе составляет 31,2 процента, что частично является побочным продуктом длительного экономического спада во Флинте, вызванного спадом американского автомобилестроения. Население Флинта достигло почти 200 000 человек в 1960-х годах, но сейчас в городе проживает менее 100 000 жителей. В последние годы обнаружение свинца в системе водоснабжения города заставило жителей покинуть этот район, снизило спрос на дома и снизило стоимость недвижимости. За последние пять лет население почтового индекса 48505 уменьшилось на 17 человек.8 процентов. Типичный районный дом стоит всего 24 900 долларов, что составляет всего 13 процентов от средней стоимости дома по стране, составляющей 184 700 долларов.

1. ZIP 46402 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 573 (31,4%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -7,7 процента
• Население: 6 284
• Средняя стоимость дома: 58 600 долларов США

Из 1824 частных домов в почтовом индексе 46402 573 дома, или 31,4 процента, заброшены, самый высокий уровень вакантных мест составляет любой почтовый индекс в стране.Почтовый индекс 46402 в Гэри простирается от Центрального проспекта до берега озера Мичиган и включает в себя Городскую методистскую церковь, аллегорию упадка самого города. Церковь, которая была построена в 1926 году за сумму, эквивалентную примерно 11 миллионам долларов в сегодняшних долларах, и вмещающая 3000 человек, теперь представляет собой заброшенные руины, апокалиптические по виду.

В настоящее время только 67,5% пустующих домов в почтовом индексе принадлежат инвесторам, что намного ниже сопоставимой доли в 74,9% по стране.Кроме того, из девяти домов, находящихся на ранних стадиях отчуждения права выкупа, три заброшены.

Подробные сведения

Почтовые индексы в этом списке обычно относятся к одной из двух основных категорий. Первая категория — это бедные городские кварталы. Эти районы обычно сосредоточены в городах Ржавого Пояса, характеризующихся плохими экономическими условиями и часто высоким уровнем преступности. Почтовые индексы в этом списке, попадающие в эту категорию, включают два в Балтиморе, два в Детройте, два во Флинте, штат Мичиган, и пять в Гэри, штат Индиана.

Уровень бедности в этих районах более чем вдвое превышает национальный уровень в 15,1 процента и колеблется от 31,7 процента до 49,7 процента. Ценности собственности также занижены. Практически по всем направлениям медианная стоимость домов в этих районах составляет менее половины от общенациональной средней стоимости в 184 700 долларов.

В этих регионах длительный спад промышленного производства уничтожил возможности трудоустройства и уступил место сокращению населения и снижению спроса на жилье. Эти районы часто также находятся в относительно опасных городах, и высокий уровень вакантных площадей может быть как результатом, так и питательной средой для преступности.

Вторая категория кварталов в этом списке — это места для отдыха. В отличие от почтовых индексов в центре города, высокий уровень вакансий в этих районах, вероятно, носит сезонный характер. Эти районы часто являются прибрежными и включают части Каролины вдоль Атлантического океана и сообщества Флориды вдоль побережья Персидского залива. Есть также некоторые сельские почтовые индексы Среднего Запада, которые, вероятно, попадают в эту категорию.

Стоимость дома в этих районах, как правило, высока: стоимость типичного дома часто превышает полмиллиона долларов.Эти районы являются популярными туристическими направлениями и, как таковые, имеют необычно высокую долю домов для отдыха и сдачи в аренду. Доля вакантных площадей в этих районах, вероятно, резко снизится во время пикового туристического сезона.

Методология

Чтобы определить 30 городов-призраков Америки, 24/7 Wall St. проверила долю незанятых домов и квартир на одну семью в 15 957 почтовых индексах. Статус занятости был определен компанией ATTOM Data Solutions с использованием данных налоговой инспекции на конец третьего квартала 2018 года.Медианный доход домохозяйства, медианная стоимость дома, уровень бедности и получатели SNAP на уровне почтового индекса — все это пятилетние оценки из опроса американских сообществ, проведенного Бюро переписи населения США за 2016 год, и за последний год, за который имеются данные. Пятилетние изменения численности населения с 2011 по 2016 годы также получены из ACS. Уровни насильственных преступлений и убийств на уровне городских агломераций взяты из Единого отчета ФБР за 2017 год.

24/7 Wall Street — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии.Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.

Хотите жить в заброшенном доме в Японии? Вот почему это не совсем «бесплатно»

Что нужно знать о домах акия в Японии.

За последние годы вы, возможно, видели несколько вирусных заголовков о «бесплатных» или дешевых заброшенных объектах недвижимости, доступных в Японии.

Об этом говорили все, от CNBC до CNN. Хотя правительство Японии пытается привлечь новых жителей дешевой или даже бесплатной недвижимостью, это не так просто, как подойти к заброшенному дому и забрать его себе.

На самом деле эти дома не бесплатны на 100%. Они требуют ремонта, инвестиций и идут со строгими условиями, чтобы сделать дом пригодным для жизни — такие условия должны заставить любого потенциального покупателя пересмотреть свое решение перед тем, как поставить свою печать или подпись.

Что такое акия?

Фото: Heartland ЯПОНИЯ Большая заброшенная деревня Каминегори в Обаме теперь является местом отдыха для путешественников.

На японском языке 空 （ あ ） き 家 （ や ） ( акия ) — это заброшенные или незанятые дома.Отчасти благодаря стареющему населению Японии и предпочтению новых домов старым в стране сейчас просто слишком много заброшенных домов.

В Японии 62,4 миллиона домов. В 2018 году обследование жилищного фонда и земли Японии, которое проводится каждые пять лет, показало, что 8,49 миллиона домов остаются незанятыми. Даже в Токио заброшен каждый десятый дом.

Большинство акия расположены далеко от крупных городов, где имеется значительная часть рабочих мест.

И будет только хуже. По оценкам исследовательского института Nomura, треть всех домов в Японии будет пустовать или заброшены к 2030 году.

Считается, что 900 малых городов перестанут существовать к 2040 году, поэтому правительство надеется, что акия (или Закон о специальных мерах по продвижению мер в отношении свободных домов — подробнее об этом позже) восстановит эти угрожаемые районы.

Почему так много заброшенных домов?

Заброшенный дом в центре Аракавы, Токио.

Есть множество сложных причин, по которым японские дома пустовали. Наиболее очевидны снижение рождаемости и старение населения, но другая причина — местоположение.

Большинство акия расположены далеко от крупных городов, где имеется значительная часть рабочих мест. Миллионы пустующих домов разбросаны по всей Японии, но больше всего их в сельских префектурах Кагосима, Кочи, Токусима и Вакаяма.

Покупатели должны быть готовы жить в доме, несмотря на малонаселенность города и небольшой финансовый потенциал, поскольку цель этой программы — заселить умирающие города.

Даже если заброшенный дом был в хорошем состоянии, молодые семьи часто не хотят переезжать в город, который может не существовать вскоре после переезда или не имеет устойчивого развития. Возможно, вам придется часами добираться до работы в ближайшем городе, работать из дома или начинать собственный бизнес в новом маленьком районе.

Налоги и собственность

Деньги также являются одним из факторов, по которым эти дома заброшены. Молодое поколение часто покидает их, потому что не хочет платить высокий налог на недвижимость.Следовательно, основной причиной проблемы акия является то, что фактический владелец не хочет признавать право собственности из-за налоговых обязательств.

Таким образом, еще одна важная причина, по которой люди не покупают акия, состоит в том, что сложно проверить титул (владение) акия. Если вы не можете найти владельца собственности, это представляет собой настоящую трудность при смене владельца на ваше имя.

Через некоторое время стоимость снижается из-за рисков, включая опасность пожара, термитов, проблемы с гигиеной и ухудшение состояния собственности.Эти факторы в целом снижают стоимость недвижимости и удерживают новых покупателей от инвестиций в дом.

Может ли иностранец купить акия?

Фото: istock / decoplus.inc — Акия в Осаке.

Прежде всего, не считайте акия своим быстрым путем к жизни в Японии. Покупка брошенной или иной собственности в Японии не дает вам автоматического статуса проживания. И хотя иностранец может купить один из этих домов , есть ограничения, о которых следует помнить.

Например, некоторые контракты на покупку акия требуют, чтобы покупатель постоянно проживал в доме.Вы должны убедиться, что этого пункта нет в вашем контракте, поскольку он может противоречить ограничениям на вашу текущую визу.

Стоимость ремонта и ремонта дома может равняться стоимости покупки нового дома.

Далее, многие из этих доступных домов сначала нельзя купить, а вместо этого сдают в аренду. Так, например, акия может стоить всего 35000 йен в месяц, но арендаторы должны честно жить в доме. В конце концов, право собственности на землю и дом будет передано арендаторам, но это может быть не на 20 лет и более.

В Токио иногда предъявляются особые требования к аренде акия, которые подходят более молодым семьям. Например, арендная плата будет снижена на 5 000 йен на ребенка. Другие ограничения включают то, что арендатор должен:

• Быть моложе 43 лет
• Быть молодой супружеской парой (только иногда)
• Имеют детей младше среднего / младшего школьного возраста

Покупка акия на приусадебном участке

Если в собственности есть сельхозугодья, вам лучше быть фермером, потому что типичным условием является то, что у вас есть , чтобы быть фермером.Потенциальным покупателям требуется одобрение местного органа n ogyo-iinkai (сельскохозяйственный комитет), поскольку покупатель должен будет заниматься сельским хозяйством на постоянной основе (а не в качестве хобби).

Yamamoto Property Advisory, который помогает иностранцам покупать дома, говорит, что вы можете временно зарегистрироваться, чтобы сохранить свои права собственности, и это может отложить выращивание на вашей земле. Когда этот срок истечет, вы, в конечном итоге, сможете использовать сельхозугодья.

В качестве альтернативы владельцы могут сдавать землю в аренду другим фермерам.Если вам не нравится ни один из этих вариантов, возможно, лучше найти другую акия без сельскохозяйственных угодий.

Ремонт и скрытая оплата

Вам нужно потратить много времени и денег на акия.

Будьте готовы уплатить другие сборы, которые могут включать административные и управленческие расходы, регистрацию и лицензионный налог, комиссию агента и другие налоги, такие как налог на приобретение и налог на имущество. Конечно, это зависит от объекта размещения, но, например, эти сборы могут стоить более 400 000 иен.

Большинство акия находятся в очень плохом состоянии, до такой степени, что ремонт и ремонт дома могут быть приравнены к затратам на покупку нового дома. Иногда правительство может помочь, предоставив до 200 000 йен, если ремонт дома принесет пользу сообществу, но требования к участию зависят от префектуры. В противном случае ремонт дома может стоить на тысячи долларов больше.

Проверить объявления в банках акия

Фото: toshihikoyamamoto.jpA до и после съемки дома акия в Японии.

Заброшенные дома перечислены на веб-сайтах «банка акия», где указана недвижимость для продажи по низкой цене. Тем не менее, обратите внимание, что есть еще условия, которые необходимо выполнить, чтобы в дом нужно было вложить усилия и деньги, прежде чем он станет пригодным для жилья.

Объявления на японском языке. Большая часть информации об объектах недвижимости недоступна в Интернете. Вам нужно будет лично увидеть акия, чтобы увидеть фактическое состояние собственности:

Во всех префектурах также есть веб-сайты и блоги, рекламирующие сельскую жизнь и дома акия:

Как вы думаете? Стоит ли иметь акия? Вы сами купили такой? Каким был опыт? Дайте нам знать об этом в комментариях!

вакантных и заброшенных объектов | Департамент финансовых услуг

Законодательство существует для решения проблем, создаваемых пустующей и заброшенной недвижимостью — так называемой «недвижимостью зомби» — для сообществ по всему Нью-Йорку.

Что такое собственность зомби?

Зомби-свойства — это дома, которые домовладелец покинул, как правило, перед лицом иска о лишении права выкупа. Из-за отсутствия жильцов, выполняющих базовое обслуживание, эти дома могут прийти в серьезное повреждение.

Ветхие пустующие и заброшенные объекты недвижимости могут оказывать разрушительное воздействие на местные сообщества, снижая стоимость собственности, привлекая преступную деятельность, создавая угрозу здоровью и безопасности и накладывая дополнительные расходы на местные органы власти из-за дополнительных ресурсов полиции, пожарной безопасности и безопасности зданий, которые им необходимы.

Негативное воздействие, создаваемое этими объектами недвижимости, может длиться годами, пока община ожидает изъятия собственности и продажи новому владельцу.

Закон направлен на ограничение ущерба, причиняемого имуществом зомби, требуя от держателей закладных («залогодержателей») проверять, регистрировать и поддерживать собственность зомби до завершения процесса обращения взыскания.

Как определяется, что имущество является пустым и заброшенным?

Залогодержатели должны начать проверку наличия жилья в доме, если домовладелец задерживает выплату по ипотеке на 90 дней.Эти проверки должны проводиться каждый месяц до тех пор, пока кредит остается просроченным.

Имущество считается пустующим и заброшенным, если после трех последовательных проверок залогодержатель обнаруживает, что:

• В доме не было жильцов и свидетельств того, что они были заняты
• Основные работы по техобслуживанию не проводятся

Имущество также может считаться пустующим и заброшенным по постановлению суда или соответствующего местного должностного лица.

Какая собственность требуется по закону?

После того, как собственность будет признана пустой и заброшенной, залогодержатель должен предпринять разумные меры для обеспечения безопасности и содержания собственности, чтобы минимизировать риски общественной безопасности и связанный с этим ущерб для района и окружающего сообщества. Обязательное техническое обслуживание включает стрижку травы, защиту собственности от скваттеров и вывоз мусора.

Требования к техническому обслуживанию предназначены для защиты от проблем со здоровьем и безопасностью, а также для предотвращения серьезного повреждения имущества.Например, заколачивание окон в пустующем и заброшенном доме может быть подходящей мерой для защиты собственности от вандализма или преступной деятельности, даже если заколоченный дом может вызывать раздражение у местного населения. Однако существуют ограничения на объем работ по техническому обслуживанию, требуемых законом.

Что такое Реестр собственности зомби?

Закон требует, чтобы залогодержатели регистрировали собственность зомби в Департаменте финансовых услуг в течение 21 рабочего дня после того, как узнали, что собственность свободна.

Департамент ведет реестр незанятой собственности, который он предоставляет представителям местных органов власти.

По закону, реестр является конфиденциальным и не доступен для общественности.

Когда закон не применяется?

Закон распространяется только на жилую недвижимость на одну-четыре семьи, подлежащую ипотеке. Более крупные жилые и коммерческие здания, пустыри и любое имущество, не являющееся предметом залога, не подлежат техническому обслуживанию.Кроме того, банки, кредитные союзы и другие определенные финансовые учреждения, которые не занимаются существенным кредитованием недвижимости, освобождаются от требований закона. Наконец, обязательства по обслуживанию и регистрации прекращаются, если:

• Заемщик объявил о банкротстве или активно участвует в работе по уменьшению убытков
• Залогодержатель продает ипотеку или освобождает от залога имущество
• Лицо, живущее в собственности, заявило о своем праве на владение имуществом, как в случае скваттеров
• Взыскание взыскания завершено

Чем может помочь Департамент?

Жалобы на пустую и заброшенную недвижимость можно подавать в Департамент по бесплатной горячей линии (800-342-3736) или через онлайн-портал жалоб DFS.

DFS будет стремиться определить, подлежит ли собственность ипотеке, и, если да, определить сторону, ответственную за осмотр, охрану и обслуживание данной собственности.

После идентификации Департамент свяжется с ответственной стороной, чтобы убедиться, что она соблюдает свои обязательства по закону.

Общественность может значительно помочь DFS, предоставив любую доступную информацию (в частности, из объявления о собственности) о личности залогодержателя или любой другой компании, с которой можно связаться по поводу собственности.

Проблема брошенного имущества в Провиденсе сохраняется

До 2011 года было заброшено 5000 квадратных футов земли возле Оружейного парка. Владелец не платил налоги на недвижимость, а участок был обнесен свинцом.

С 2016 года Providence обнаружила 860 таких же пустующих и заброшенных объектов недвижимости по состоянию на 1 апреля, написал Кевин Ахерн, директор по коммуникациям Providence Planning and Development, в электронном письме The Herald. Это число выросло по сравнению с ноябрем 2017 года, когда было 747 пустующих и заброшенных объектов недвижимости, согласно презентации Community Conversation Presentation от Everyhome, программы восстановления жилья.

Пустые и заброшенные объекты недвижимости были проблемой для города, в первую очередь после пузыря потери права выкупа в конце 2000-х годов. «Согласно данным Министерства финансов США, Род-Айленд и, в частности, Провиденс» были определены как районы, «наиболее пострадавшие» от кризиса потери права выкупа в конце прошлого десятилетия », — написал Ахерн. «Кризис потери права выкупа ипотечного кредита в конце 2000-х годов привел к возникновению эпидемии пустующей и заброшенной собственности во всех районах и городах Соединенных Штатов.”

Согласно данным HeatMap от Everyhome, в городе частота появления пустующих и заброшенных домов выше к западу от I-95 и ниже на востоке, где расположен Колледж-Хилл.

Различия в уровне бедности, средние цены на жилье и соотношение арендаторов и собственников — все это способствует неравенству в количестве пустующих и заброшенных домов в Провиденсе, — сказала Шэрон Стил, исполняющая обязанности президента Ассоциации ювелирных округов.

Средний доход домохозяйства в Ист-Сайде Провиденса составляет 64 447 долларов США, в то время как средний доход семьи во всех остальных странах составляет 32 599 долларов США, согласно Журналу жилищных фактов HousingWorksRI за 2018 год.Средние цены на дома для одной семьи составляют около 570 000 долларов в Ист-Сайде и 168 000 долларов в остальной части города. Соотношение арендаторов к собственникам составляет 43-57 в Ист-Сайде и 32-68 в остальной части города.

Различный уровень вакансий усугубляет социально-экономические различия между двумя регионами Провиденса, сказал Стил.

Стил сказал, что в Ист-Сайде «высокий спрос и ограниченное предложение. … Если эти силы задействованы, очевидно, что эти районы не созреют для тех видов, скажем так, негативных аспектов, которые выпадают на долю сообществ, не наделенных такой же экономикой спроса и предложения.«Экономическая деятельность, такая как историческая реабилитация центра города Провиденс и развитие ювелирного района, также способствует снижению доли вакантных площадей, — добавила она.

Aherne работает с EveryHome, цель которого — «оживить и заполнить каждый свободный и заброшенный дом в городе Провиденс», согласно их веб-сайту. Программа надеется превентивно выявить потенциальную пустующую недвижимость и поддержать жителей внутри.

«Город настойчиво работает над решением этой проблемы, и за короткое время существования программы был достигнут значительный прогресс», — написал Ахерн.Работа по выявлению и восстановлению этих объектов недвижимости осложняется тем фактом, что каждая вакансия нарушает разные части жилищного кодекса, требуя уникального решения.

«Попытки выяснить, кому принадлежит (свободная собственность) и кто несет ответственность за это, было постоянной проблемой для города», — сказала Бренда Клемент, директор HousingWorksRI в Университете Роджера Уильямса. «Очевидно, что каждый город, переживший пузырь потери права выкупа, сталкивается с той же проблемой».

«По сути, мы были мировой субстандартной столицей прямо перед лопнувшим мыльным пузырем в 2008 и 2009 годах, поэтому у нас было непропорционально большое количество этих объектов недвижимости, которые были потеряны и попали в этот цикл», — сказал Клемент.«Мы также находимся в состоянии, когда мы не вкладываем много средств в жилищное строительство из нашего государственного бюджета».

Чтобы вернуть собственность в местную собственность и привести ее в соответствие с нормами, Клемент предложил жителям работать самостоятельно, чтобы восстановить эту собственность, если она не будет слишком ветхой для безопасной работы. Sidewalk Ends Farm — один из таких примеров, фермерское хозяйство без использования химикатов, которое работает на ранее заброшенном участке земли возле Оружейного парка.

«(Фермеры) каким-то образом схватили (владельца) и получили его разрешение заниматься сельским хозяйством там», — сказал Дон Кинг, директор студенческих исследований Института окружающей среды и общества Брауна, описывая потенциал городских садов для переезда. на пустыри.

Клемент добавил, что «опорные учреждения» Провиденса, такие как больницы и университеты, должны способствовать жилищному строительству в городе. Эти учреждения должны «внести свой вклад в трастовый фонд или согласиться построить еще два общежития для выпускников или что-то в этом роде. Как город, мы также не всегда были столь искусны в переговорах с ними ».

«Я думаю, что Браун и другие начинают понимать, что они оказывают довольно большое влияние на рынок», — сказал Клемент. «Им нужно делать больше», но Providence также необходимо стимулировать эти взносы организаций.

«Провиденс — это не только районы Восточного Провиденса или Даунтаун, всего нас 25 районов», — сказала Рэйчел Робинсон, директор по охране природы Общества сохранения провидения. Робинсон также указал на сохранение как на возможный инструмент помощи районам, чрезмерно пострадавшим от исторически низких цен на жилье и высокого уровня вакантных площадей.

Нью-Джерси — Заброшенные дома

707 Дом — Заброшенный

Заброшенный и сгоревший мотель в Ocean Township, Нью-Джерси — Заброшенный

Заброшенная усадьба рядом Лейтон, штат Нью-Джерси — заброшенный номер

Заброшенный дом и старый автомобиль — Заброшенный

Заброшенный дом в Камдене, NJ — Заброшенный дом

Заброшенный дом в Клифтон — заброшенный

Заброшенный Дом в Ирвингтоне, штат Нью-Джерси — заброшенный дом

Заброшенный дом на р.79 дюйм Мальборо, Нью-Джерси, — Заброшенный

Заброшенные дома в Линкольн-парке NJ — Заброшенный

Брошенные адвокаты Офис — заброшенный

ABC House — Заброшенный

Александр Авеню Дом — Заброшенный

Амитивилль — Заброшенный

An Заброшенный дом в Оушен-Тауншип — Заброшенный

Berdan Road Houses Wayne, Нью-Джерси, — Заброшенный

Дом Bubbling Springs — Заброшенный

Бьюик Хаус — Заброшенный

Дом у озера Эхо — Заброшенный

Фэрфилд Хаус — Заброшенный

Дом — заброшенный

Франкфорд Хаус — Заброшенный (1 ссылка внутри)

Немецкая городская дорога Дома — Заброшенные (1 ссылка внутри)

Дом Хэнкока на мосту Хэнкокса, штат Нью-Джерси — Исторический

Лодочный дом Хоторн — Заброшенный

Дома в парке Хай-Пойнт — Заброшенный

Хоффман Гроув Уэйн, штат Нью-Джерси, — Заброшенный (2 ссылки внутри — новые фото 2012 г.)

Дома на Зеленом Pond Road — Заброшенный дом

Индийская каюта, штат Нью-Джерси — Заброшенный

Керр Роуд Хаус — Заброшенный

ККК Дом — Заброшенный

Lackawanna Общежития — Заброшенный

Lincoln Park Houses — Заброшенный

Журнал Дом — Заброшенный

Дом Маккой — Заброшенный (1 ссылка внутри)

Горный лагерь — Заброшенный

Дом Грязевой Долины — Заброшенный

Окленд Хаус — Заброшенный

Дом Пальмы — Заброшенный

Дом у бассейна — Заброшенный

Дом чистилища — Сгорел (2 звена внутри)

Маршрут 23 Дом — Заброшенный

Кленовая роща Сэма — Заброшенный

Снимки Заброшенные дома и плотина в государственном парке Сакстон-Фолс Алламучи-MT — Заброшенный

Дом Оленьего холма — Заброшенный

Стокгольмский дом — Заброшенный

Stokes Rd.Заброшенный дом — Заброшенный

Заброшенный Дом из желтого дерева — Заброшенный

Дом бензопилы — Заброшенный

Дом-призрак — Заброшенный

Дом карликов — Заброшенный

Нью-Джерси-Грозовые облака Торговая точка- Заброшенный

Резервирование Watchung — Исторический (1 ссылка внутри)

Уотер-Стрит Фарм, Нью-Джерси — Заброшенный

Заброшенный Ватерлоо Жилой дом — Заброшенный

Садовый домик Вайнмана — Заброшенный

Чтобы связаться с «Заброшенными, но не забытыми», напишите нам по адресу abnfco @ gmail.