Земля под строительство: Купить земельный участок в Казани и РТ. АН ФЛЭТ

Содержание

Земля под строительство. Земельный участок - Имущество от города

все

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Александровский сад

Алексеевская

Алма-Атинская

Алтуфьево

Аминьевское шоссе

Андроновка

Аннино

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Балтийская

Баррикадная

Бауманская

Беговая

Белокаменная

Беломорская улица

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека имени Ленина

Битцевский парк

Борисово

Боровицкая

Боровское шоссе

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Бульвар Рокоссовского

Бунинская аллея

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Верхние Котлы

Верхние Лихоборы

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волгоградский проспект

Волжская

Волоколамская

Волхонка

Воробьёвы горы

Выставочная

Выставочный центр

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Дмитровское шоссе

Добрынинская

Домодедовская

Дорогомиловская

Достоевская

Дубровка

Жулебино

ЗИЛ

Зорге

Зябликово

Измайлово

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Каховская

Каширская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Коньково

Коптево

Косино

Котельники

Красногвардейская

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Крестьянская застава

Кропоткинская

Крылатское

Крымская

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Лермонтовский проспект

Лесопарковая

Лефортово

Лихоборы

Локомотив

Ломоносовский проспект

Лубянка

Лужники

Лухмановская

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Марьино

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Минская

Митино

Мичуринский проспект

Мневники

Молодёжная

Мякинино

Нагатинская

Нагатинский затон

Нагорная

Нахимовский проспект

Некрасовка

Нижегородская

Нижегородская улица

Нижняя Масловка

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новопеределкино

Новослободская

Новохохловская

Новоясеневская

Новые Черёмушки

Окружная

Окская улица

Октябрьская

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный ряд

Очаково

Павелецкая

Панфиловская

Парк культуры

Парк Победы

Партизанская

Первомайская

Перово

Петровский парк

Петровско-Разумовская

Печатники

Пионерская

Планерная

Площадь Гагарина

Площадь Ильича

Площадь Революции

Плющиха

Полежаевская

Полянка

Пражская

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Рассказовка

Речной вокзал

Ржевская

Рижская

Римская

Ростокино

Румянцево

Рязанский проспект

Савёловская

Саларьево

Свиблово

Севастопольская

Севастопольский проспект

Селигерская

Семёновская

Серпуховская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Спартак

Спортивная

Сретенский бульвар

Стахановская

Стрешнево

Строгино

Студенческая

Суворовская

Сухаревская

Сходненская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Телецентр

Тёплый стан

Терехово

Терешково

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарёво

Трубная

Тульская

Тургеневская

Тушинская

Угрешская

Улица 1905 года

Улица академика Королёва

Улица академика Янгеля

Улица Горчакова

улица Дмитриевского

Улица Милашенкова

Улица Народного ополчения

Улица Новаторов

Улица Сергея Эйзенштейна

Улица Скобелевская

Улица Старокачаловская

Университет

Филёвский парк

Фили

Фонвизинская

Фрунзенская

Ховрино

Ходынское поле

Хорошёво

Хорошёвская

Царицыно

Цветной бульвар

ЦСКА

Челобитьево

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шелепиха

Шереметьевская

Шипиловская

Шоссе Энтузиастов

Щёлковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Восточная

Юго-Западная

Южная

Ясенево

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан.

Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно

Административные регламенты предоставления муниципальных услуг «Принятие граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков …» и «Предоставление земельных участков бесплатно в собственность для ИЖС
Документ:  Загрузить

Список №1 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ:  Загрузить

Список № 2 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на первоочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ:  Загрузить

Список № 3 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждан, имеющих право на предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ:  Загрузить

10.08.2021 Информационное сообщение о перечне земельных участков, находящихся в государственной собственности, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность

08.07.2021 Информационное сообщение о перечне земельных участков, находящихся в государственной собственности, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность


Онлайн-сервис «Земля для стройки» пополнится еще 16 участками Прикамья для жилищного строительства

Оперативный штаб при Управлении Росреестра по Пермскому краю утвердил перечень из 16 новых земельных участков, пригодных для индивидуального жилищного строительства.

«В Перми под застройку сформировано 12 новых участков и 4 участка на территории Пермского края. После 20 апреля они появятся на Публичной кадастровой карте Росреестра», – пояснила руководитель краевого управления Росреестра Лариса Аржевитина.

Сейчас на Публичной кадастровой карте отображается информация о 62 участках, сформированных под жилищную застройку в Прикамье. С помощью этого сервиса можно получить сведения о свободных площадках под жилье, рассчитать потенциальную стоимость и спрогнозировать будущие налоги. Если условия подходят, можно направить заявку о предоставлении участка и получить ответ от уполномоченного органа.

Для просмотра свободных земель под жилую застройку в Пермском крае на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 59:* (без пробелов). Чтобы сигнализировать о своей заинтересованности использовать территорию, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.

Напомним, что проект «Земля для стройки» реализуется Росреестром по поручению премьер-министра РФ Михаила Мишустина в четырех регионах страны. Помимо Пермского края новый сервис начали тестировать также в Самарской и Псковской областях, а также в Татарстане.

Для создания и реализации этого проекта в Прикамья проведена серьезная подготовительная работа. При управлении Росреестра создан оперативный штаб, куда вошли представители территориального Росимущества, региональных Минимущества и Министерства строительства, администрации города Перми.

Ранее губернатор Пермского края Дмитрий Махонин и руководитель Росреестра Олег Скуфинский подписали соглашение, закрепляющее полномочия краевого Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности по сбору сведений о земельных участках и территориях региона, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Информация обновляется ежеквартально после утверждения перечня оперативным штабом.

Как подчеркнул глава Прикамья Дмитрий Махонин, строительство – это одно из ключевых направлений экономики, ее локомотив. Потому задача региона – создать для развития отрасли максимально комфортные условия. «Мы идем по пути создания доступных сервисов, которые, прежде всего, удобны для планирующих стройку людей. Нужно активизировать работу по их наполнению достоверными данными, а также по информированию жителей об этих ресурсах, чтобы они могли ими удобно пользоваться», – обозначил Дмитрий Махонин.

По словам министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Ларисы Ведерниковой, сервис «Земля для стройки» – доступный и понятный инструмент, который позволяет и предпринимателям, и физическим лицам получать необходимую информацию о земельных участках, на которых можно строить жилье. «Таким образом, этот сервис будет полезен и застройщикам, и жителям региона, которые планируют приобретать землю для строительства дома, в том числе, многодетным семьям», – отметила глава краевого Минимущества.

Напомним, в Прикамье по инициативе губернатора региона Дмитрия Махонина также началась работа по созданию краевого банка земельных участков, готовых для вовлечения в оборот и строительства. В отличие от услуги «Земля для стройки» онлайн-сервис будет содержать информацию обо всех участках, а не только о тех, которые можно использовать под жилищное строительство.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Росреестр

Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан.

Анализ эффективности использования земель проводится ведомством по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых около 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м. жилья.

Нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн на ПКК могли выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

После внесения всех необходимых сведений необходимо нажать на кнопку «Отправить» в форме обращения.

Покупаете землю для строительства дома? Узнайте, что нужно учесть!

Рассматриваете возможность приобрести участок для застройки? В этой статье Вы узнаете важнейшие вопросы, на которые нужно найти ответ при покупке земли, и мы также рассмотрим, действительно ли более дешевый земельный участок означает экономию в долгосрочной перспективе?

Самое главное – понять, где хотите строить дом

Первый и важнейший шаг в строительстве дома – это, конечно, тщательно выбрать местонахождение нового дома – в Риге, в окрестностях Риги, в другом городе или в деревне. Делая этот выбор, нужно понимать:
Каков твой образ жизни в данный момент – и не менее важно – планируемый в будущем?

То есть, если Вы выберете приобрести землю сравнительно далеко от города, Вас ожидают большие сложности в процессе строительства. Дом-оазис на берегу озера в Латгале или посреди леса в Курземе звучит фантастически, но нужно считаться с тем, что в этом случае поблизости не будет коммуникаций, электричества, воды, или, например, будет еще необходимо получить разрешение на строительство.

Действительно ли более низкая цена гарантирует экономию?

Более дешевая без коммуникаций (или с неполными коммуникациями) или более дорогая земля, где все готово к строительству, – вечно актуальный вопрос. Нужно тщательно изучить все «за» и «против», потому что может случиться так, что, покупая дешевле, в долгосрочной перспективе Вы заплатите больше. Вот, например, два сценария в окрестностях Риги.

  • Земельный участок с неполными коммуникациями
    Земельный участок под застройку с основными коммуникациями в окрестностях Риги стоит, например, 20 EUR/м2. Начальное вложение кажется сравнительно небольшим, но в процессе строительства могут открыться разные «подводные камни».
    Например, может оказаться, что подъездная дорога является частной собственностью продавца земли. В таком случае продавец может потребовать денег за обслуживание дороги, таким образом выравнивая разницу цен за проданный дешевле земельный участок.

  • Земельный участок с полными коммуникациями
    Если для участка под застройку в окрестностях Риги обеспечены все коммуникации, его цена будет, например, 40 EUR/м2. Да, начальное вложение намного больше, но в этом случае не нужно будет тратить свое время для устройства дополнительных коммуникаций.
    Например, при покупке земли стоимостью 40 000 евро, где собственными силами нужно будет устроить коммуникации, экономия в сравнении с землей, на которой уже есть полные коммуникации, будет примерно 2000-3000 евро. Но стоит ли это вложенного времени и усилий?

Важнейшие вопросы, которые нужно выяснить при покупке земельной собственности

Перед приобретением участка под застройку нужно тщательно изучить абсолютно каждую деталь его существующего состояния и понять, что в будущем может вызвать дополнительные затраты. Вот важнейшие вопросы, которые нужно учесть при покупке участка под застройку:

Желаем удачи в строительстве Вашего нового жилья!

Как распределять стоимость земли и зданий для инвестиционной собственности

Расчет стоимости земли и зданий для целей налогообложения является важным шагом на пути к максимальному увеличению имеющихся налоговых вычетов из амортизации. Это потому, что закон гласит, что вы можете амортизировать только те предметы, которые со временем изнашиваются (то есть здание, а не землю). Поскольку в большинстве договоров купли-продажи недвижимости не указывается ценность каждой категории, налоговые специалисты должны понимать, какие варианты доступны для определения соответствующего распределения земли и здания.

Во многих случаях оценка недвижимости выполняется для целей финансирования, но не включает стоимость земли. В этих случаях, когда цена покупки значительна, может быть разумным обратиться к тому же оценщику, чтобы заказать оценку земли. Для целей налога на прибыль каждый доллар, переведенный из стоимости земли в стоимость улучшений, дает постоянные налоговые льготы.

Налогоплательщики должны отдельно идентифицировать стоимость неамортизируемых объектов (т. Е. Земли) от амортизируемых улучшений здания и участка.Если полная оценка стоимости земли не была завершена во время процесса покупки, налогоплательщики могут рассмотреть следующие варианты:

1. Положиться на распределение налогового инспектора округа : налогоплательщик может проверить распределение собственности налогового инспектора своего округа, которое обычно предоставляет оценку земли и улучшений на основе правил округа. Это распределение можно найти в самом последнем законопроекте о налоге на имущество или на веб-сайте окружного асессора. Перечисленные значения могут не соответствовать общей стоимости приобретения, но пропорциональное соотношение между стоимостью земли и улучшений может быть применено к окончательной цене покупки для целей налога на прибыль.

Хотя метод распределения налога на имущество является наиболее распространенным и общепринятым в IRS, он не всегда является лучшим показателем справедливой рыночной стоимости. Можно рассмотреть другие методы, если налогоплательщик считает, что отвод земли непропорционально высок.

2. Заказ полной оценки земли. : Другой вариант - заказать оценку земли в полном объеме. Квалифицированный профессиональный оценщик проведет всесторонний анализ с учетом таких факторов, как сравнение продаж, наиболее эффективное и эффективное использование, рыночные условия и доход, полученный в соответствии с руководящими принципами Единых стандартов профессиональной оценки.Хотя этот вариант является наиболее точным подходом к оценке земли и вряд ли будет оспариваться IRS, он также является самым дорогостоящим и может потребовать несколько недель для завершения процесса.

3. Оценка земли в ограниченном объеме : Оценка земли в ограниченном объеме может быть проведена специалистом по недвижимости, который проведет анализ сравнений продаж или других ограниченных показателей. Подобно мнению брокера о стоимости, этот анализ менее подробен и может не соответствовать рекомендациям USPAP.

4. Метод восстановительной стоимости : Эта методология поддерживается налоговым судом 1982 года, Meiers v Commissioner (T.C. Memo 1982-51), где налогоплательщик успешно выступил против распределения налога на имущество «оценочной стоимости». При таком подходе налогоплательщик рассчитал, что затраты на строительство нового здания - скажем, 300 долларов за квадратный фут на 2000 квадратных футов, что составляет в общей сложности 600 000 долларов - должны быть отнесены на строительство, а оставшаяся сумма от приобретения должна быть отнесена на землю.

Какое бы значение ни использовалось, оно должно быть разумным и соответствовать рыночным условиям. Налоговый суд в деле Meiers посчитал, что в распределении налоговых инспекций не было никаких доказательств, «соответствующих действительности», и оценка налогоплательщиков была «намного ближе к истине». Эта собственность была приобретена в 1977 году, когда стоимость недвижимости не была завышена до сегодняшнего уровня. Если недвижимость продается по цене, значительно превышающей восстановительную стоимость здания и земли, эта стратегия не является оптимальной.

5. Практическое правило : Некоторые налогоплательщики используют заранее определенный процент (например, 80/20 процентов, 70/30 процентов и т. Д.) Для улучшений и земли. Большинство налоговых специалистов не советуют своим клиентам использовать этот подход, и это может вызвать опасения при проверке IRS. Это было подчеркнуто, когда Налоговый суд США опубликовал в мае 2017 года Заключение № за 2017-31, в котором был сделан вывод о том, что распределение земельных участков и улучшений на земельном участке было более надежным, чем предлагаемые налогоплательщиком значения.Налоговый суд отметил, что не смог найти никаких органов, которые предполагали бы, что налогоплательщик имеет право распределять стоимость собственности между землей и улучшениями.

Если клиент владеет несколькими объектами недвижимости, аналогичными рассматриваемому, в одном и том же географическом регионе с установленной стоимостью земли, некоторые налогоплательщики успешно использовали средний процент отвода здания и земельного участка для применения к вновь приобретенному объекту недвижимости.

Когда земля и здания приобретаются по одной цене, составители налоговой отчетности должны информировать своих клиентов о плюсах и минусах использования различных подходов к распределению затрат для целей налоговой амортизации.Использование этой информации при оценке налога на имущество может привести к тому, что вычеты останутся в таблице. В ситуациях, когда стоимость земли налоговым инспектором округа является чрезмерной, рассмотрение других вариантов может дать значительные постоянные налоговые льготы, которые могут быть дополнительно увеличены с помощью исследования разделения затрат.

В Великобритании достаточно земли для решения жилищного кризиса - ее просто копят | Оливер Уэйнрайт

«Купите землю», - сказал Марк Твен. "Они больше этого не делают".

«Затем, купив его, посидите на нем некоторое время, подайте заявку на разрешение на строительство и продайте его по цене в 10 раз дороже!» - возражают торговцы землей.

Те же старые персонажи безжалостно называются главными злодеями жилищного кризиса; от жадных разработчиков до бюрократов и армий Нимби. Но будет справедливо сказать, что, помимо этих обычных подозрений, одной из основных причин нынешнего отсутствия доступного жилья и одновременного перенасыщения элитной застройкой является беззаконие отрасли торговли землей.

Если вы правильно поняли, земля является одним из самых прибыльных товаров для проживания. По данным Управления оценки, средняя цена сельскохозяйственных земель в Англии составляет 21 000 фунтов стерлингов за гектар, а земля с разрешением на строительство жилья составляет около фунтов стерлингов. 6м на гектар.Если у вас есть алхимические навыки, позволяющие превращать одно в другое, как воду в вино, вы увеличиваете стоимость своего имущества почти в 300 раз - и в то же время уменьшаете шанс увидеть, как на этой земле строится доступное по цене жилье. .

«Проблема кроется в самых корнях системы развития», - говорит Пит Джефферис, менеджер по политике жилищной благотворительной организации Shelter. «Земля продается несколько раз, прежде чем она попадает к застройщику, затем квартиры продаются и продаются вне плана, а иногда снова и снова продаются еще до того, как они будут построены.Вы заканчиваете этим спекулятивным безумием роста ценностей за годы до того, как на этом участке появится даже дом ».

Как только застройщик получает землю, он часто не спешит строить. Расследование Guardian по «земельному банку» в 2015 году показало, что крупнейшие застройщики Великобритании сидят на 600 000 земельных участках с разрешением на строительство; это в четыре раза больше, чем было построено в прошлом году домов. На долю Berkeley, Barratt, Persimmon и Taylor Wimpey (четырех крупнейших компаний отрасли) приходилось более 450 000 участков, при этом было выплачено более 1 фунта стерлингов.5 млрд их акционерам.

«Проблема кроется в самых корнях системы застройки». Фотография: Линда Нилинд / The Guardian

. Но Shelter отмечает, что это только половина дела, поскольку не учитываются земли, на которые распространяется «опционное соглашение». . Это эксклюзивные сделки между землевладельцем и застройщиком, которые дают последнему юридически обязательную «возможность» купить землю в течение определенного периода времени или в случае наступления определенного события, например получения разрешения на строительство.

Они могут связать землю на долгое время, вычеркивая с рынка других, кто мог бы быть готов строить на ней раньше.Детали неясны, потому что такие сделки не нужно регистрировать публично, но «стратегические земельные банки» строителей показывают, что в этом состоянии неопределенности есть еще 480 000 земельных участков.

Строители поспешили оспорить эти выводы, утверждая, что их бизнес-модель полагается на наличие здорового конвейера участков для развития, и ни один из участков с разрешением на самом деле не бездействовал. По крайней мере, было заложено начало чего-то похожего на фундамент.

Получение разрешения на планирование - не проблема: Англия выдает вдвое больше разрешений, чем дома, которые были запущены.

Barratt сказал, что у него «практически нет участков, на которых есть реализуемое согласие на планирование, которые не находятся в производстве».Беркли сказал, что строит на всех сайтах, у которых есть «реализуемое согласие на планирование». Задержка, добавлено, заключается в «создании условий для развития, особенно на крупных участках регенерации, и способности местных органов планирования работать вместе с нами». Тейлор Вимпи также указал на «медленный и сложный» процесс планирования.

Это правда, что местные власти безжалостно сократили свои плановые отделы, но задержки связаны не столько с бюрократизмом, сколько с коммерческим желанием поддерживать высокие цены на жилье.Получение разрешения на строительство - не проблема: Англия постоянно выдает в два раза больше разрешений, чем дома, которые строятся. Строители строят дома медленно, не из-за бюрократии или титанических усилий по цементированию кирпичей, а потому, что, если они построят слишком много домов одновременно и затопят рынок, цены резко упадут.

По словам Джеффриса, земельные банки - это симптом, а не причина нашего дисфункционального рынка жилья. «Застройщики должны покупать землю заранее по очень высокой цене», - говорит он.«Тогда они должны получить прибыль для своих акционеров, поэтому, конечно, они будут строить только с такой скоростью, которая позволит удерживать цены на высоком уровне».

Тот факт, что стоимость земли настолько высока, в первую очередь, отчасти объясняется целой индустрией промоутеров земли и «стратегических земельных компаний». Они позволяют землевладельцам заранее получить большую прибыль на основе прогнозируемой прибыли от спекулятивного строительства без необходимости брать на себя какие-либо расходы или риски, связанные с фактическим строительством этого комплекса.

Считается, что застройщики строят дома медленно, чтобы удерживать рыночные цены на низком уровне.Фотография: Bloomberg / Getty Images

«Мы повышаем стоимость вашей земли за счет наших затрат и рисков», - говорится на веб-сайте Strategic Land Group. «Если мы не добьемся успеха, это вам ничего не будет стоить. Работая вместе, это означает, что мы оба с самого начала преследуем одну и ту же цель: максимизировать ценность вашей земли ».

«Мы стремимся к победе», - заявляет компания Gladman Land, которая описывает себя как «самый успешный промоутер земли в Великобритании», ежегодно предоставляя разрешение на строительство не менее 10 000 новых участков.Компания открыто заявляет о своей бизнес-модели: она получает прибыль, когда ваша земля продается тому, кто предложит самую высокую цену. Есть много других подобных консультационных услуг, и каждая организация способствует краткосрочному выигрышу, а не созданию долгосрочной ценности для данной области.

Конечно, это имеет смысл, если вы - отсутствующий землевладелец; зачем вам продавать свое поле как поле, если вы можете продать его как поле с выгодным разрешением построить на нем 100 домов? В свою очередь, зачем успешному покупателю на самом деле захотеть построить эти 100 домов, если выгоднее посидеть на земле какое-то время, а затем продать ее снова?

К тому времени, когда желающий застройщик, наконец, получает землю в свои руки, несколько сделок спустя им пришлось заплатить за нее так много, что единственный жизнеспособный вариант - анклав роскошных домов или роскошных квартир.Из-за того же порочного круга мелкие застройщики или общественные группы не могут даже мечтать о доступе к земле.

Исследование, проведенное в 2012 году Управлением Большого Лондона, проведенное консультантами Молиор, показало, что 45% участков в Лондоне с разрешением на строительство новых домов принадлежали компании, которая не строила дома. В список входят «девелоперы, которые не строят», а также владельцы-арендаторы, исторические землевладельцы, правительство, суверенные фонды благосостояния, хедж-фонды, университеты, церкви - все, кто хочет использовать землю для краткосрочной торговли, целей налогового убежища или просто в качестве долгосрочное вложение.

Некоторые застройщики покупают землю за пределами зеленого пояса в надежде, что в будущем ее можно будет продать. Фотография: Alamy

Те, у кого самые долгосрочные взгляды, сейчас скупают землю за пределами зеленого пояса на том основании, что через 50 лет она станет торговым активом. Другие покупают землю в зеленом поясе, а затем намеренно делают ее настолько нежелательной, что местные власти с большей вероятностью выдадут разрешение на строительство. Но в конечном итоге нет никакого стимула что-либо строить.

«Застройщики могут получать гораздо большую прибыль, просто продавая участки, а не строя на них дома», - говорит Крис Браун, исполнительный директор Igloo Regeneration, добавляя, что вопрос стоимости земли в целом является симптомом того, как наш подход к разработке и выдаче разрешений измененный.

«Когда в 1947 году началась система планирования, мы говорили, что ценность разрешения на строительство должна приносить пользу обществу», - объясняет он. «Подъем с поля на жилой комплекс принадлежал обществу. Теперь мы полностью изменили модель: мы почти бесплатно предоставляем разрешения на планирование, а разработчик получает всю прибыль. Да, они должны производить платежи по Разделу 106 и платить сбор за общественную инфраструктуру, но мы не пытаемся получить от этого повышения стоимости земли столько, сколько могли бы.

Большая часть проблемы заключается в том, что застройщики продолжают платить больше за землю, зная, что они, скорее всего, смогут отказаться от обязательств по планированию.

«Система планирования должна быть намного более надежной, чтобы политика действительно отражалась в стоимости земли», - говорит Тоби Ллойд, руководитель отдела развития Shelter. «Если местный план говорит, что на определенном участке должно быть 40% доступного жилья и начальная школа, то это то, что он должен получить.Если землевладелец не играет в мяч, местные власти должны иметь возможность использовать право принудительной покупки, чтобы это произошло ».

Shelter присоединился к призывам многих местных властей к застройщикам платить муниципальный налог на незастроенные участки с разрешения, в то время как другие выступают за более фундаментальную реформу, включая введение налога на стоимость земли.

«Строители массового строительства - легкая мишень, и им действительно есть за что ответить», - говорит Джефферис. «Но пора заняться первопричинами и переосмыслить способ строительства домов.Эта модель спекулятивного развития сама по себе не справится ».

Оливер Уэйнрайт будет председательствовать на дебатах о земле 2 февраля в Центральном Сент-Мартинсе, Лондон, в рамках серии дебатов по Основам.

Следите за Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к дискуссии, и изучите наш архив здесь

Продажа земли в Турции, купить участки под застройку, земли сельскохозяйственного назначения в Турции

Ищете землю в Турции?

По мере роста цен на недвижимость земля становится все более и более ценной.Рынок земли под застройку в Турции никогда не был более динамичным. Мы не можем загружать всю последнюю минуту и ​​актуальную информацию здесь, в этом разделе, из-за характера рынка.

В Турции много «скрытых» портфелей. Так что земля нигде не рекламируется, но на самом деле мы знаем, что собственник действительно готов продать. Помещики любят хранить это осторожно. Продажа земли в Турции в большинстве случаев будет означать, что финансовое положение человека не слишком хорошее.Отправьте нам сообщение с запросом о поиске земли в Турции, мы изучим доступные в настоящее время возможности и сообщим вам как можно скорее.

Предлагаем профессиональные строительные услуги в Турции

У нас есть профессиональная команда, которая поможет вам в строительстве. Мы можем полностью помочь нашим инвесторам в таких мероприятиях, как поиск подходящей земли для строительства, планирование проекта, дизайн и архитекторы, все необходимые документы (например, создание компании с ограниченной ответственностью) и строительство.В качестве альтернативы вы можете предпочесть стать инвестором-партнером в существующем проекте недвижимости. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о возможностях.

Сортировать по Последние загрузки Сначала низкие цены Сначала высокие цены

Ценовой уровень Все 0 - 75.00075.000 - 250.000+ 250.000

Земельный участок площадью 285 тыс. М2 недалеко от Бодрума с оливковыми деревьями и зданием

На этой земле в Бодруме можно построить 11 вилл или 22 квартиры.

Земля с видом на море с разрешением на строительство двухуровневого дома 240м2.