Заброшенные дачи: maxim_ryzhov — LiveJournal
В окрестностях нашего поселка (пос. Комсомольский, Чамзинский р-н, Респ. Мордовия), есть дачные участки. Когда-то они были обрабатываемые и за ними следили, и ухаживали… А сейчас они стоят заброшенные и не кому не нужные.
Когда я был маленьким, у родителей там был участок, на который меня постоянно таскали. Я как мог отмазывался от этого времяпровождения. но все было бесполезно — каждые выходные мне приходилось тащиться туда. Сказать, что я ненавидел всеми своими фибрами души — значит не чего не сказать. Я мечтал о том, что-бы эти долбанные дачи взовались/сгорели/провалились/их затопило и т.д. Причем работать меня там особо не напрягали. Так, по мелочи — воду из колодца в бак накачать, огурчики полить и т.д. Но сам факт того, что там в паре км. пацаны катаются на великах или играют в прятки — меня настраивал на плохое отношение и нелюбовь к дачным участкам.
Прошло несколько лет, у меня появились другие интересы, я научился отмазываться от дачи… Пришло «прекрасное» время под названием «перестройка». На заводе начались массовые сокращения, народ стал искать места где можно было заработать что-бы хоть как-то прокормиться. Вроде бы, по логике, кто должен был прокормить как не земельный участок? Вот, он — обрабатывай, сажай, ухаживай и собирай урожай. Но не нет, народ резко разделился на две категории — те кто сажает и выращивает и те кто собирает чужой урожай. И почему-то вторых стало на порядок больше, чем труженников.
Отец до последнего не хотел бросать участок и все свое свободное время проводил на даче, благо идти туда совсем недалеко. Однажды мы приехали туда, и увидели, что нам помогли убрать лук. Причем помогли довольно цинично — они его обработали не отходя от грядки, оставив нам на память увядшие и сухие стрелки и листья. На следующий год, нам помогли убрать морковку 🙂 Постоянно топтали огурцы и помидоры, видимо набирали их на закуску. Практически каждый год выкапывали половину картошки.
Последней каплей было, когда у нас уперли капусту. Даже мне было жалко и обидно смотреть на торчавшие из земли кочерыжки. Блин, я их все лето поливал, а тут какой-то мудак пришел и спиздил их. Отец понял, что на следующий год сажать что-то бесполезно — все равно все украдут. Через пару лет мы купили домик в близлежащей деревне 🙂 И уже не кто, не воровал урожай — он был весь наш. Там воровали зимой — разбивали стекла и тащили из домика все что можно было утащить. В один год у меня уперли подшивку «юного натуралиста» за несколько лет. Кому она была нужна и нафига, до сих пор не понятно 🙂
Самое интересное, что все знали ублюдков которые тырили с дач. Алкашня сидела в сторонке на рынке и продавала огурцы или яблоки набранные на дачах. А люди покупали, потому что всем хотелось свежих огурчиков и помидорчиков и наверное надеялись, что это не на их даче набрали, наивные…. Был еще один способ заработка у местных алкашей — ходить по домам и квартирам и продавать спизженные лопаты, грабли, мотыги и т.д. Не знаю правда или нет, но отец рассказал про одного мужика, который узнал в предлагаемой лопате свою родную (по каким-то там фамильным зарубкам на черенке) и отфигачил продавца чуть ли до встречи с ангелами.
С дач тащили все что можно было утащить. Когда народ перестал сажать, доступ к легкой наживе закончился. Стали тырить садовые инструменты оставленные хозяевами в надежде, что вернуться лучшие времена. Потом закончились и грабли с мотыгами, а выпить хочется. Стали ломать изгороди — вытаскивать столбы, которые были старыми водопроводными трубами, разматывали проволку (часто медную) и сдавали все это хозяйство в вторчермет. Потом и это закончилось — стали тырить баки для воды, ванны и т.д.
Сейчас участки стоят заброшенные, заросшие бурьяном, домики полуразрушенные… Дачами пользуются только наверное человек 10, если не меньше (сужу по ухоженным участкам). В основном все ходят только за сбором урожая — малины, вишни, смородины и осенью за яблоками. Ну еще и молодежь, которая ходит туда бухать и повышать демографию в стране 🙂
maxim-ryzhov.livejournal.com
Новый закон, по которому сосед может отобрать заброшенный дачный участок
А вы давно были на своей даче? Может нужно туда поехать, навести порядок? Потому что последние изменения в законодательстве РФ намекают на эту необходимость. Опасность представляет законодательное нововведение, в соответствии с которым 01.01.2019 года в силу вступает Закон об огородных и садовых товариществах.
Полное название федерального закона – «О ведении гражданами огородничества, садоводства для собственных нужд и о внесении поправок в отдельные законодательные акты РФ». ФЗ от 29 июля 2017 года под номером 217.
Откуда исходит угроза?
В соответствии с некоторыми положениями федерального закона, теперь ваш заброшенный участок может стать территорией вашего соседа. Именно соседи получают приоритетное право на приобретение земельного участка, если администрацией надела инициируется дело по отчуждению заброшенной (бесхозной) собственности.
Рекомендуем к прочтению:
Как это будет происходить?
Само собой, законодательство не собирается преподносить именно «сюрприз». Иными словами, не получится, что человек приедет на собственную дачу и на месте уже узнает, что земля ему больше не принадлежит.
Процесс будет следующий:
Рекомендуем к прочтению:
- Если имеется «бесхозный» участок земли, то есть он зарос бурьяном, собственник не приезжает несколько лет, куча долгов по членским взносам и пр., то владельцу участка направляется претензия в письменном виде от администрации.
- Далее отсчитывают один месяц – за это время собственник должен дать ответ.
- Если его не последует, администрация подает в суд и запускает процедуру отчуждения дачного участка.
Для реализации такой процедуры обычного бурьяна на дачном участке недостаточно. Нужно более веское основание или их совокупность. Например, заброшенный участок и внушительная задолженность, сформировавшаяся вследствие неоплаты членских взносов.
Это новшество не противоречит законодательству РФ. Статья 284 ГК РФ гласит, что участок могут изъять у владельца, если он предназначен для ведения с/х, строительства (жилищного или иного), но его не используют согласно целевому назначению в течение 3-х лет (если более продолжительный срок не установлен законом).
По мнению некоторых экспертов, именно на основании этой нормы суды будут выносить положительные решения в пользу администрации. А новый закон просто дополнительно укрепит данную возможность.
Как приобрести соседний участок — личный опыт
centro-pol.ru
Жутковатые заброшенные дачи | Бунаково и окрестности
Муж катал детеныша по окрестным полям-лесам и обнаружил очень странное и несколько жутковатое место. Такое впечатление, будто оно попало сюда из другого места и другого времени, таким чужеродным и странным оно воспринимается.
И вроде бы ничего в нем нет особенного, это какой-то давно заброшенный дачный поселок с маленькими летними дачными домиками и участками то ли по 4, то ли по 6 соток (точно сказать сложно, заборы давно сгнили, но в то же время участки кажутся совсем маленькими). Или же мне так показалось, а на самом деле они больше.
Остатки чьего-то забора
Наделы по 4 сотки начали раздавать страждущим еще при Хрущеве, 6-соточные участки появились при Брежневе, их раздавали вплоть до середины 80-х, тогда же еще были актуальны ограничения по размерам и материалам дачных домиков, хотя знаю точно, что в этот период многие люди на эти ограничения несколько подзабили. Еще точно помню, что в 80-х у особо борзых вполне строились хоромы, в которых можно было жить и зимой. Ну а тут именно старый, совдеповский дачный поселок, с домиками-«курятниками» и такими же земельными участками.
Один из скромных дачных домиков, который поглотил дикий виноград
Откуда тут взялся дачный поселок, который скорее всего появился, когда меня еще не было на свете, сказать сложно. Как сюда добирались люди — это тоже открытый вопрос. До дороги, по которой до середины 90-х ходил автобус километров 5 шлепать по разбитому проселку через 2 поля и пару перелесков. Правда, через речку, граничащую с дачами, был деревянный мост, который в настоящее время сожрали бобры. Может быть, тогда ходила какая-нибудь барбухайка, ведь личных автомобилей у людей в 60-80 годы фактически не было. Тем более их не было у владельцев таких скромных дачных домиков. И другой вопрос, когда же все-таки местные дачники забросили свои домики, 10 лет назад, а может даже 20? Сказать сложно.
Ощущение необычности этого места дополняется фактом, что тут не сработала так называемая «теория первого выбитого окна». Замки на входных дверях давно сорваны, домики разграблены, но стекла в окнах не побиты.
Этот голубенький домик- вообще одна сплошная загадка.
Домик показался самым загадочным
Впритык к нему прилегает не то пересохший пруд, но то даже не знаю что, но у этого «чего-то» есть вентиляционная труба, которая не понятно куда ведет. Ни погреба, ни водяной скважины мы не обнаружили.
Загадочная фигурная яма, обложенная известняком
Судя по наличию качелей, когда-то сюда привозили на отдых маленьких детей. Увы, сейчас даже совсем легкого ребенка покатать на них будет не безопасно.
Качели на сгнивших столбах
А еще у крыльца этого странного домика росли какие-то бамбукоподобные растения. Стебли по виду очень напоминают стволы нормального тропического бамбука, но на ощупь менее прочные (хотя, может, потому что сгнившие), а вот листья на бамбуковые не похожи, слишком уж они большие и широкие. Вот что это такое?
Северный бамбук?;)
Судя по протоптанным тропинкам и следам мототранспорта, мы тут отнюдь не первые. Очень интересно, кто же их оставил? Может быть, такие же любопытствующие, как и мы? Или местные мародеры, которые и растащили из этих домиков все, что было можно продать, пропить или присвоить для собственных нужд? Вопросы-вопросы… А ответов пока нет.
Говорят, что еще 7 лет назад рядом с этими дачами была деревня, но были ли люди именно на дачах пока выяснить не удалось. И что вроде бы проселок был проезжим на Ниве или УАЗике. Может быть, так оно и было, если на тот момент мост был цел, проезд был вполне возможен, но вот ни одного деревенского дома мы не увидели. Либо деревня была все-таки где-то в другом месте, либо…я даже не знаю. Надеюсь, какие-нибудь подробности про это место все-таки прояснятся.
bunakovo.ru
Заброшенная дача – что можно сделать с участком
Как поступить, если заброшенная дача находится рядом с вашей? Волей-неволей, возникает желание присоединить заброшенный участок к своей территории. Непригодную для посадок землю хороший хозяин найдет способ облагородить.
Можно что-нибудь построить, а можно просто засеять травой. Но самостоятельно делать никаких действий по отношению к земле не стоит, в каком бы состоянии она ни была, и как бы долго на ней никто не показывался. Запомните, у вас нет такого права.
Изначально заброшенная дача кому-то принадлежит, и учитывать этот факт и интересы собственника нужно, в любом случае. Все действия должны регламентироваться законом. В противном случае, вы рискуете зря потратить время и деньги.
Попытайтесь узнать какую-либо информацию о хозяине земельного участка: номер телефона, адрес проживания и т.д. Обсудите с ним возможность передачи его заброшенного участка в ваше владение, или недорого купить участок.
Если речь идет о земле, которая находится в садоводческом товариществе, то обратитесь к его председателю. Возможно, он владеет какой-то информацией. Но у самого председателя нет полномочий в передаче земли в пользование другого человека.
Заброшенность участка многие годы здесь роли не играет, даже если взносы не были уплачены. Такие действия противоречат закону, и, когда этот факт станет известным, вернуть землю, все-таки, придется.
Не всегда представляется возможным найти собственника заброшенной дачи. Так происходит, если хозяин меняет номер телефона или переезжает на новое место жительства. Но и здесь на помощь приходит закон.
Можно попытаться присвоить этому участку статус бесхозяйственного. Об этом процессе написано в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.
Есть еще об этом упоминание и в Гражданском кодексе Российской Федерации, в статье 236. Она говорит о том, что любой гражданин нашей страны имеет право на отказ от права собственности на движимое и недвижимое имущество.
Конечно, этот вариант был бы просто идеальным, и собственник сам бы отказался от прав владения заброшенной землей.
Заброшенная дача тогда становится бесхозяйственной. Только тогда она может быть передана для пользования другому владельцу, но, при условии, что будут соблюдены условия, при которых процесс выделения земли считается законным.
nashidvoriki.ru
Как оформить заброшенный дачный участок на себя
Законодательством утверждено право любого гражданина взять в собственность на льготных условиях участок, на который нет заявления на права от собственников либо наследников. Такая привлекательная перспектива побуждает задуматься, как дачный участок оформить, если он заброшенный, на себя с символическими вложениями личного капитала. Уровень затрат может в разы быть меньше от реальной стоимости участка с дачным домиком.
Процедура потребует времени и внимания, в алгоритме приобретения такого участка есть главный вопрос – как купить заброшенный дачный участок без риска неправильного оформления и претензий наследников или внезапно объявившихся хозяев.
- Шаг №1 – теоретически сразу же после того, как найден подходящий дачный участок, нужно обратиться в федеральную резервную службу, чтобы подтвердить или опровергнуть сведения о бесхозности.
- Но это только теория. На самом деле, чтобы понапрасну не ожидать официального ответа, лучше провести небольшое частное расследование и совершить визит к председателю дачного поселения, а также навестить соседей. Информация от сельсовета может также быть дана в официальной форме, а вот то, что поведают соседи и жители поселка, нужно будет проверить.
- Шаг №2 – если есть хоть какие-то сведения о возможных владельцах, нужно будет их найти.
- Верный помощник в поисках – это паспортный стол данного района. Если в паспортном столе не нашлось нужной информации, стоит расширить поиск через единый государственный реестр недвижимости. Именно сведения из ЕРНГ являются официальным доказательством того, что какое-то физическое лицо является правообладателем объекта недвижимости.
- Информация из реестра доступна в интернете и выписка по электронной заявке не имеет такую же юридическую силу, как и при обычной письменной выписке, а носит только ознакомительный характер.
- Обращаясь за выпиской из реестра, вы не только сможете узнать имя владельца дачи, но и точно выясните, как оформить на себя брошенный дачный участок без проблем в виде долгов, ареста или залогов. Именно по информации из реестра недвижимости можно точно узнать оценочную стоимость и взвесить, насколько приобретение будет выгодным по эквиваленту стоимости на рынке недвижимости и какой будет адекватная сумма для ведения торгов.
- Если вам пытаются рассказать, что информация из реестра не может быть выдана по каким-то конфиденциальным причинам, знайте, что это не так. Никаких секретных данных в реестре не хранится и право на доступ к информации имеет любой гражданин.
- Дополнительные источники информации о координатах потенциальных хозяев дачи – это соцсети и те же «вездесущие» соседи, которые могут знать даже больше, чем официальные источники.
- Важно перепроверять информацию из слухов, чтобы ФИО того, кого вы ищите, действительно было в официальном списке правообладателей.
- Следующие действия по решению как оформить на себя заброшенный дачный участок зависят от того, нашлись ли хозяева или нет.
- Если удалось выйти на связь и наладить контакт с хозяевами, то достаточно будет оформить стандартный протокол купли-продажи. Но это при условии, что у них найдутся документы, подтверждающие право собственности. Если же документации нет, то ее нужно будет запрашивать в архивах и восстанавливать права, либо получать от наследников официальный отказ от дачи.
- Обычно люди, которые не занимаются дачей и не планируют в будущем ее посещать, очень охотно принимают предложение о продаже за символическую плату.
- Если никаких претендентов на дачу нет, то, как взять в собственность заброшенный дачный участок, решается через торги на свободном аукционе или через суд.
- Цель судебного разбирательства – признание приобретательной давности. Именно так разрешаются проблемы, как оформить ничей дачный участок, которым вы завладели самовольно и на протяжении 15-ти лет ревностно следили за ним, совершенно не скрывая этот факт от окружающих. Стоит отметить, что этот путь имеет достаточно много подводных камней. Да, если когда-то вам продали или подарили ключи от дачи, а документы оформить позабыли, то есть шансы получить документы на собственность таким образом. Бывший хозяин в этой ситуации становится ответчиком в суде, но не стоит забывать, что закон не запрещает прежнему владельцу или его приемникам восстановить свои права на дачу в судебном порядке.
- Аукцион должны проводить местные власти после подтверждения в ФРС законного основания на продажу государственного имущества. Именно государственного, т.к. «ничейная» дача сразу же после подтверждения становится собственностью государства.
Объявление об аукционе должно печататься в местной прессе, если таковая имеется, либо через сельсовет даваться в виде оповещения в письменном виде.
mycountry.house
Заброшенные дачи — Другая Жизнь — ЖЖ
В Подмосковье и соседних областях дачный бум. Точнее, бум предложений. Бывшие поля переводят в садовые товарищества, коих пруд пруди, и в каждом по 5-10 домов, уже на протяжении нескольких лет. Интересно, как будут развиваться эти поселки?
Фото 2.
Есть отличный пример. В южных регионах, например Астраханской области, со спутника можно разглядеть огромные заброшенные поселки. Как рассказал один из немногих дачников — энтузиастов, желающих есть свои, экологические корнеплоды, разгул воровства и мародерства просто не позволяет обрабатывать свои 6 соток. Уехал с дачи, возвращаешься в выходные — а ее разграбили, проводку срезали, еще и подожгли. Заодно сгорело пара соседних домов. Как тут растить редиску? 
Фото 3.
Фото 4.
Так и стоят целые покинутые поселки… Запах гари на километр вокруг. Жесткое зрелище
Фото 5.
Фото 6.
Фото 7.
Фото 8.
Фото 9.
Фото 10.
Фото 11.
Фото 12.
Фото 13.
Фото 14.
Фото 15.
Фото 16.
Фото 17.
Фото 18.
Фото 19.
Фото 20.
yujnyj51.livejournal.com
Заброшенные дачи оказались вне закона
В каждом садоводческом обществе есть десятки участков, которые не обрабатываются и заросли бурьяном. Такие бесхозные земли доставляют проблемы и соседям, и СНТ в целом, ведь они приносят дополнительные расходы по земельному налогу, являются местами складирования мусора, там часто случаются пожары. Подробнее об этой проблеме «Челнинские известия» поговорили с председателем СНТ «Бережок» Янна Фахразиева.
Чтобы стать хозяином, нужно… отказаться
«У меня в обществе 60 заброшенных участков. Основная масса бывших владельцев получила на них в 90-е годы государственные акты, которые в то время считались правоустанавливающим документом на владение дачей. Такие участки можно перераспределить или продать только после изъятия государственного акта у владельца, – рассказывает о ситуации в СНТ «Бережок» Янна Фахразиева. – Но найти их бывает довольно сложно, ведь многие хозяева уже умерли или уехали из города. В прошлом году меня по интернету нашла женщина из Смоленска, которой пришел земельный налог на участок под Челнами. Мы с ней оформили все отказные документы. Но это единичный случай».
Информацией о том, выдавался ли госакт на данный участок, располагает Росреестр. Покупатели должны сами сделать запрос, заплатить госпошлину. Многие получают положительный ответ, поэтому не могут законно приобрести участок.
Можно, конечно, иметь дело с родственниками. Но если человек умер, а родственники написали отказную, не вступая в наследство, документ не будет иметь силы.
«Они должны сначала вступить в наследство, а это судебная процедура, и только после этого имеют право отказаться от участка или пользоваться им», – поясняет эксперт.
«Зачем вы вырубили мою вишню?»
Некоторые председатели садовых обществ пытались решить проблемы брошенных участков. Например, самовольно вырубали на них заросли в целях пожарной безопасности. В итоге оказались в суде.
В одном из обществ пожилая владелица заросшего участка подала в суд на председателя, заявив, что приходит на этот участок летом и собирает там вишню. «Это мои деревья, зачем вы их тронули?» – сказала она, и закон встал на ее сторону.
Некоторые председатели действовали согласно уставам своих СНТ и отдавали землю, если та не использовалась в течение трех лет, ответственным дачникам. Но в конечном счете не все смогли оформить свои права на владение, поскольку не выполнялось главное требование закона – изъятие госакта.
Свет в конце тоннеля
Но есть общества, председатели которых в те же 90-е годы оформили один госакт на весь земельный массив, то есть вся земля принадлежит товариществу, а значит, у СНТ есть право перераспределять самостоятельно неосвоенные участки. В таких обществах встает другая проблема: земли больше, чем желающих ее приобрести.
Вопрос об использовании заброшенных земель в дачных поселках сейчас активно обсуждается в Ассоциации СНТ Набережных Челнов и Тукаевского района. С ним активисты обратились к главе Тукаевского района и намерены пойти на прием к мэру города Наилю Магдееву. Сейчас собираются общие данные о пустующих площадях. Одно из самых разумных решений, по мнению председателей, – передать такие участки молодым, многодетным семьям, освободив их на один год от членских взносов. Но для реализации проекта важно участие властей.
chelny-izvest.ru