Балкон над гаражом в частном доме: Балкон над гаражом в частном доме

Проекты двухэтажных домов с мансардой, террасой и балконом: фото

Ландшафт участка и дом составляют единый архитектурный ансамбль. Открытые площадки — связующие элементы здания и окружающей природы. Поэтому проекты домов с балконом и террасой популярны.

Проект двухэтажного коттеджа из бруса с террасой и балконом Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Проекты домов с мансардой и балконом — как использовать дополнительную площадь

Есть много вариантов проектов домов с мансардой, террасой и балконом. Эти конструктивные элементы своеобразные зоны релаксации, удачно вписывающиеся в контекст жилого строения.

Двухэтажное здание с террасой на мансардном этаже

Популярные, интересные с архитектурной точки зрения варианты:

1. Балкон над крыльцом. Преимущество такой архитектурной композиции в том, что она делает выразительной входную группу. Одновременно это смотровая площадка.
2. Дома с эркером, балконом обладают архитектурным очарованием. Особенно выразительно смотрится конструкция с перилами из ажурной ковки.

   Расположение балкона над эркером

3. Эффектно выглядят проекты домов с поддерживающими колоннами. Кроме практической функции, опоры служат дополнительным декором.
4. Достоинство зданий с двумя балконами мансардного этажа в том, что из нескольких комнат есть доступ к свежему воздуху.

   Вариант планировки здания с двумя балконами на мансардном этаже

5. Типовые проекты дачных домов с мансардой, лоджией, террасой — самый массовый тип застроек маленького участка.

Компактные дачные домики с террасой, балконом размером 6 х 6; 7 м хорошо вписываются в ландшафт небольшого участка. Строения больших размеров от 120 кв. м., проекты домов 8 х 8 м, больше подходят для загородных коттеджей с участками от 15 соток и больше.

Проект и планировка большого двухэтажного здания 10 на 10 метров

Национальные традиции строительства, на основе новых технологических способов обработки древесины, воплотились в проектах домов из брёвен с балконом. Красиво, с отголосками этнических мотивов, выглядит проект одноэтажного дома с мансардной надстройкой, типа терема. Внизу расположена терраса с опорами из резных брёвен, а на верхнем ярусе лоджия с балясинами из дерева.

Традиционными для русского зодчества были домики с резными крылечками и балкончиком над ним.

Проект небольшого домика из бруса с террасой и балконом

Привлекательны для заказчиков типовые проекты домов из бруса с балконом. Это доступное, экологически чистое жильё.

Вернуться к оглавлению

Проекты двухэтажных домов с балконом: в чем особенность

Преимущество строений в 2 этажа в том, что можно расширить площадь открытых площадок за счёт высоты стен, они не ограничены скосами крыш мансарды.

Какие факторы влияют на решение проектирования выносной площадки:

1. Террасы на первом этаже автоматически притягивает оборудование её крыши, как основания открытой площадки.
2. Малогабаритные комнаты за счёт выносной конструкции расширяют.
3. Если дом стоит на пригорке, то из открытой выносной конструкции открывается красивый панорамный вид.
4. Комнаты с северной стороны ограничены в доступе света, открытое пространство компенсирует этот недостаток.
5. Для проектов деревянных домов, из бруса, строений с повышенной опасностью возгорания, конструкция будет дополнительным эвакуационным выходом.

Вид открытой площадки зависит от основного материала, из которого изготовлен коттедж, его архитектурной формы. При проектировании учитываются расчётные нагрузки. В зданиях с террасой, верандой основными опорными точками станут стены, колонны первого этажа.

Небольшая терраса и балкон в коттедже, построенном в русском стиле

Выносные конструкции, не имеющие нижние опоры, монтируются при помощи закладных элементов, плит, вмонтированных в перекрытие между первым и вторым этажом. Это типичный способ монтажа для сооружений из кирпича, пенобетона, панельных.

В проекте каркасника закладные под выносные конструкции входят в расчёт несущего корпуса здания.

Вернуться к оглавлению

Проект балкона: его функции и особенности устройства

Открытые элементы конструкции дома выполняют ряд функций. Завершают архитектурный ансамбль, выступают в роли декора. Открытая выносная площадка расширяет пространство небольшой мансардной комнаты.
Функциональное назначение:

Открытые конструктивные элементы — аварийный выход при внештатных ситуациях. Лоджией пользуются, как стационарной площадкой, чтобы ребёнок мог подышать, отдохнуть на свежем воздухе.

Расположение открытой террасы над закрытой лоджией в двухэтажном здании

На форму и размеры выносных элементов влияет:

• назначение лоджии;
• архитектурная геометрия здания;
• материал, из которого строят дом;
• стилистика строения.

Бывают открытые и закрытые, под крышей. На площадках без навесов делают уклон (минимум 2 %) и систему стока для воды по периметру.

Декоративное оформление зависит от стилистики. Кованое ограждение используется для разного вида особняков. Брусовые, бревенчатые дома притягивают резные деревянные ограждения, но эффектно смотрится и ажурная ковка. Такое обрамление позволяет органично вписать в архитектурную композицию даже пристроенный к дому гараж.

Большой крытый балкон над пристроенным гаражом

В качестве ограждения выносных площадок для больших коттеджей в стилистике минимализма используют алюминий, композитные материалы, калёное стекло.

Вернуться к оглавлению

Разновидности балкона в частном доме

Этажность строения не является ограничением для выносной конструкции. Из проектов домов из газобетона востребован метраж 120-130 м. кв. (например, 8 х 8 с балконом).

Предлагают различные комбинации выносных конструкций:

Выносные элементы, лоджии, пристроенные к спальням, служат для отдыха, занятий спортом. Их, большей частью, делают открытыми.

Площадки, которые отведены для выращивания растений в кадках, творческие мастерские оборудуют дополнительным сезонным остеклением.

Разработаны системы съемных оконных блоков, которые подходят и для террас. Летом он станет дополнительным источником свежего воздуха, света, а зимой — полезной жилой площадью.
Смотрите в видео подборку различных видов балконов в частных домах.

Вернуться к оглавлению

В какой части фасада расположить балкон

Чтобы правильно выбрать сторону, нужно определить назначение конструкции. Обзорная панорамная площадка, смотровой балкончик над крыльцом могут находиться на фасадной части, выходящей на улицу. Тогда как балкон со спальни, детской лучше делать на скрытой от посторонних глаз стороне здания.

Расположение балкона на мансардном этаже фасадной стороны здания

Так вы будете защищены от посторонних глаз. В коттеджах, стоящих в глубине участка, скрытых от посторонних глаз зеленью деревьев, расположение выносной конструкции не имеет принципиального значения.

Площадки, где предполагается высаживать растения, оборудовать мастерские лучше располагать на южной, юго-восточной стороне. Если климат в регионе достаточно жаркий, то правильнее сделать конструкцию на северной стороне.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Балконная конструкция — зона комфорта вашего дома, его «лёгкие». Кроме функциональных нагрузок, она является частью архитектурного комплекса, декор.

Проект двухэтажного здания с террасой и балконом, занимающие всю фасадную сторону

Приятно проснуться утром, отбросить шторы, шагнуть на балкон и вдохнуть глоток свежего утреннего воздуха под щебет птиц.

Балкон в частном доме фото: как сделать своими руками, строительство, устройство над крыльцом, конструкции, деревянные, крыша,

Содержание статьи

Фасадный элемент, который не только участвует в формировании общего архитектурного облика строения, но и защищает площадку перед входной дверью и внутренние помещения от воздействия окружающей среды, пыли и осадков, называется навесом. Козырёк над крыльцом можно изготовить из разных материалов, придать ему необходимую форму и выбрать цвет таким образом, чтобы он органично смотрелся на фасаде частного дома.

Как правильно сделать балкон своими руками в доме

Во время обустройства очень важно соблюдать гармонию между общим обликом жилья и всех элементов балкона. Благодаря этой конструкции комфорт в доме заметно повышается, а фасад здания становится более привлекательным. На полу балкона можно расположить крупные растения в ящиках, в средней части – небольшие цветы на полочках, а с наружной стороны балконного ограждения можно поместить свисающую зелень.

Конструкции балконов делятся на два типа: балочно-консольные и балочно-стоечные. Это строительство подразумевает монтирование несущих балок балкона в венец сруба, а также использование металлических или деревянных откосов для усиления консольной части. Сечение несущих балок консольной части должно быть таким, чтобы возможность обрушения балконной конструкции в ходе эксплуатации была исключена.

Перила балконов очень часто изготавливаются из древесины, что позволяет украсить их различной резьбой. Конечно, при желании можно использовать ограждение из металла, украшенное коваными элементами. Для защиты от дождя и снега над балконом можно устроить навес, в качестве которого может выступать продолжение основной кровли.

Основные требования к козырьку

Обустройство простой, на первый взгляд, конструкции связано с решением нескольких важных вопросов: какой материал и тип конструкции козырька выбрать, определиться со способом установки его на фасаде, учесть требования, которым должна отвечать конструкция, чтобы она в полной мере справлялась со своими функциями.

Независимо от того, приобретается ли уже готовое изделие или это будет изготовление навеса над крыльцом частного дома своими руками, конструкция должна отвечать следующим требованиям:

Балкон в частном доме над крыльцом …

Балкон в частном доме: варианты …

Балкон в частном доме над крыльцом …

Балкон в частном доме над крыльцом …

1. Навес над входной дверью частного дома подвергается существенной нагрузке от осадков. Поэтому он должен быть надёжно закреплён на фасаде.
2. Форма козырька должна способствовать естественному самоудалению осадков. Наиболее удачные варианты скатные, полукруглые и купольные конструкции.
3. Желательно, чтобы дополнительно была предусмотрена конструкция для сбора и отведения воды — это позволит содержать площадку перед входной дверью в сухом и чистом состоянии.
4. Дизайн изделия должен соответствовать архитектуре фасада и органично с ним сочетаться. Материал подбирают так, чтобы он гармонировал с материалом кровли и ограждением дома.

Желательно, чтобы форма конструкции повторяла или сочеталась с формой крыши. Например, если она двускатная, то и козырёк должен быть таким же.

Плюсы и минусы строительства

Балкон в частном доме – особое место, где можно отдохнуть, посидеть в одиночестве или с семьей. Это помещение должно сочетаться с общим экстерьером строения. Достоинства строительства балкона:

• Балкон является отличным местом для развлечений. Его обычно совмещают с мансардой. Устраиваются балконы в домах, имеющих минимум 2 этажа.
• Если балкон создан в соответствии с общими принципами дизайна, он придаст дому презентабельный вид.
• Нередко пристройка позволяет увеличить пространство здания.
• При создании балкона выполняется еще один эвакуационный выход.

Такие преимущества позволяют понять, зачем нужен балкон в частном доме. Однако у такой пристройки существует и ряд недостатков:

• Если пристраивать балкон к уже готовому дому, такое решение станет очень затратным. Лучше распланировать его создание на этапе сооружения здания.
• Перед началом строительства следует выполнить точные расчеты. Затем нужно обратиться к профессионалам, чтобы они более точно изучили вопрос и рассчитали, сколько потребуется материалов. Лучше, если будет создан индивидуальный проект, в котором будут учтены все тонкости сооружения балкона.
• Если выполнить балконную дверь неправильно, она станет причиной больших теплопотерь. Такая проблема часто распространена в конструкциях консольного типа.
• Перед постройкой следует взвесить все за и против. Важно, чтобы в конечном результате постройка не стала бесполезной.

Такие особенности сооружения балкона следует учесть еще на этапе планирования постройки.

Требования к балконным конструкциям

Наряду с реализацией возможностей по приданию большей привлекательности фасадной части дома и повышением комфортности проживания, существует еще один важный аргумент в пользу сооружения балконов. Он заключается в использовании их в качестве независимых эвакуационных выходов при возникновении чрезвычайных ситуаций или пожаров. Следует отметить, что расположение и размер навесной конструкции необходимо рассматривать и просчитывать еще на стадии проектирования. Последующее устройство балкона повлечет за собой существенные материальные затраты и может быть технически невыполнимым.

Главными требованиями, предъявляемыми к сооружениям подобного типа, являются гарантии безопасной эксплуатации. Они определяются в проектной документации и основываются на строительных нормах и правилах. В этом случае требуется учитывать:

• расчетную величину нагрузки на балконную плиту;
• полосовую нагрузку вдоль балконного ограждения;
• высоту перил;
• допустимую горизонтальную и вертикальную нагрузку на поручни балконного ограждения;
• ширину проема балконной двери;
• необходимый угол наклона верхнего уровня плиты, обеспечивающий отвод атмосферных осадков от фасадной стены.

Балкон над крыльцом в частном доме —

Устройство веранды с балконом в доме …

Балкон в частном доме над крыльцом …

Удобно ли иметь балкон в частном доме …

Точные значения указанных параметров используются в процессе проектирования. Они зависят от формы и размеров возводимой конструкции. Важно знать, что широкие балконы гораздо комфортнее в эксплуатации, нежели длинные и узкие, а простая четырехугольная форма проще в исполнении, в отличие от полукруглой. Помимо этого, необходимо помнить о возможности использования типовых строительных изделий. Их применение позволяет сэкономить материальные ресурсы.

Наиболее оправданным вариантом может считаться форма балкона, не входящая в диссонанс с общей архитектурной концепцией дома. Например, конструкция над эркером должна полностью повторять его форму. Благодаря такому решению, будет соблюдена гармония между общим обликом строения и балконными элементами, что придаст фасаду особую привлекательность.

Нужен ли балкон в частном доме: все «за» и «против»

Для начала стоит обусловиться, какая же конструкция является балконом. Итак, вне зависимости от типа конструкции и материала производства, балкон – это подвесное сооружение на фасаде строения, которое позволяет выйти на открытый воздух конкретно из комнаты, не выходя из самого дома. Закрытых балконов, обычно, в личном доме не делают.

Таким макаром, уже из самого определения следует, что балкон может быть сооружён в здании, имеющем более 2-х этажей.

Размещение схожей конструкции на нижнем этаже строения именуется открытой террасой, это уже принципно другой строительный элемент, который не следует путать с балконом.

Обычно, в строительстве балкона в личном доме нет особенной необходимости, ведь для того, чтоб при желании подышать свежайшим воздухом достаточно просто выйти во двор собственного домовладения, где можно предугадать место для отдыха, лавки, шезлонги и т.п.

Балкон и открытая терраса — это две полностью различные конструкции

Но, справедливости ради нужно сказать, что в неких случаях строительство балкона имеет подабающее обоснование и кроме бессчетных минусов, у этой идеи имеются и свои плюсы.

К плюсам строительства балкона в своём доме можно отнести:

1. Возможность создать изысканный и уникальный дизайн, придать своему дому индивидуальность и максимальную комфортность. Ведь на самом деле, наличие продуманного и красивого балкона или лоджии придаёт архитектурному решению здания завершённость и эстетическое преимущество.
2. Свободный доступ на улицу. Иногда наличие балкона – объективная необходимость, например, если в доме проживает пожилой человек или инвалид, для которого выход из дома затруднён или даже невозможен.
3. Решение проблемы для курильщиков. Если в доме будет проживать курящий человек, то балкон – просто необходимая вещь, которая позволит быстро выйти на улицу и не загрязнять атмосферу всего дома табачным дымом.
4. Повышение пожарной безопасности здания. В случае возникновения пожара в доме и невозможности или затруднённости добраться до лестницы и спуститься к выходу, балкон позволит быстро выйти из зоны задымления и укрыться от огня, и в зависимости от обстоятельств или спуститься вниз по элементам конструкции здания, или выиграть время и дождаться помощи извне.

Балкон будет прекрасным решением с точки зрения эстетики, однако такой проект и его реализация потребуют затрат

Теперь стоит упомянуть и о минусах, к которым относятся:

• Усложнение проектных и строительных работ;
• Дополнительные немалые финансовые затраты;
• Значительные теплопотери через балконную дверь и, в случае балконов консольной конструкции, через длинные линейные термические мосты;
• Сложность на этапе проектирования определить наиболее оптимальное место размещения балкона, из-за чего зачастую использование балкона становится некомфортным и нецелесообразным (например, балкон предполагался как место для отдыха, а со временем на участке соседнего домовладения прямо напротив балкона появился гараж или шумная мастерская и т.п.).

Нужен ли балкон в частном доме: все «за» и «против»

Для начала стоит определиться, какая же конструкция является балконом. Итак, вне зависимости от типа конструкции и материала изготовления, балкон – это навесное сооружение на фасаде здания, которое позволяет выйти на открытый воздух непосредственно из комнаты, не выходя из самого дома. Закрытых балконов, как правило, в частном доме не выполняют.

Таким образом, уже из самого определения следует, что балкон может быть сооружён в здании, имеющем не менее 2-х этажей.

Размещение подобной конструкции на первом этаже здания называется открытой террасой, это уже принципиально другой архитектурный элемент, который не следует путать с балконом.

Как правило, в строительстве балкона в частном доме нет особой необходимости, ведь для того, чтобы при желании подышать свежим воздухом достаточно просто выйти во двор своего домовладения, где можно предусмотреть место для отдыха, скамейки. шезлонги и т.п.

Но, справедливости ради надо сказать, что в некоторых случаях строительство балкона имеет должное обоснование и помимо многочисленных минусов, у этой идеи имеются и свои плюсы.

К плюсам строительства балкона в своём доме можно отнести :

1. Возможность создать изысканный и уникальный дизайн, придать своему дому индивидуальность и максимальную комфортность. Ведь на самом деле, наличие продуманного и красивого балкона или лоджии придаёт архитектурному решению здания завершённость и эстетическое преимущество.
2. Свободный доступ на улицу. Иногда наличие балкона – объективная необходимость, например, если в доме проживает пожилой человек или инвалид, для которого выход из дома затруднён или даже невозможен.
3. Решение проблемы для курильщиков. Если в доме будет проживать курящий человек, то балкон – просто необходимая вещь, которая позволит быстро выйти на улицу и не загрязнять атмосферу всего дома табачным дымом.
4. Повышение пожарной безопасности здания. В случае возникновения пожара в доме и невозможности или затруднённости добраться до лестницы и спуститься к выходу, балкон позволит быстро выйти из зоны задымления и укрыться от огня, и в зависимости от обстоятельств или спуститься вниз по элементам конструкции здания, или выиграть время и дождаться помощи извне.

Балкон будет прекрасным решением с точки зрения эстетики, однако такой проект и его реализация потребуют затрат

Теперь стоит упомянуть и о минусах, к которым относятся :

• Усложнение проектных и строительных работ;
• Дополнительные немалые финансовые затраты;
• Значительные теплопотери через балконную дверь и, в случае балконов консольной конструкции, через длинные линейные термические мосты;
• Сложность на этапе проектирования определить наиболее оптимальное место размещения балкона, из-за чего зачастую использование балкона становится некомфортным и нецелесообразным (например, балкон предполагался как место для отдыха, а со временем на участке соседнего домовладения прямо напротив балкона появился гараж или шумная мастерская и т.п.).

Вместе с тем, проектирование и строительство навесных конструкций на фасаде здания являются наиболее сложными и дорогостоящими мероприятиями при строительстве дома.

Разновидности балконов

В зависимости от типа конструкции и наличия системы остекления разделяют:

Открытый

Открытый представлен в виде опорной плиты с небольшим ограждением. Чаще всего он используется как декор фасада дома.

Его габариты не должны быть больше размеров несущей плиты.

Решетку можно пристроить только после проведения восстановительных работ железобетонного основания. Сегодня популярны кованые ограждения.

Закрытый

В обязательном порядке застеклен. Поэтому он может выступать в качестве полноценной комнаты, но небольших размеров. Наличие мансарды – нередкостью для загородных деревянных домов. Такое строительное решение пользуется популярностью, поскольку расширяет жилое пространство.

Закрытые балконы в частном доме встречаются редко

Стеклопакет позволяет защитить конструкцию от неблагоприятных погодных условий. Это отличное место для размещения комнатных растений, предпочитающих изобилие солнечного света. Внутреннее помещение утеплено.

Застеклить балкон можно панорамой, частично или же посредством витражей

Это еще одна возможность усовершенствовать эстетику фасада здания и дополнить дом ли коттедж изощренным декором.

Виды навесов над крыльцом

Навесные козырьки над крыльцом не являются сложной конструкцией, поэтому вполне могут быть изготовлены своими руками за короткий промежуток времени из распространенных материалов. Сложность монтажных работ зависит от предполагаемой формы конструкции.

Балкон над крыльцом в частном доме …

Балкон в частном доме над крыльцом …

Балкон в частном доме: 50 фото …

Балкон в частном доме: 50 фото …

Чаще всего крыша над входом в дом оформляется при помощи следующего:

• Односкатные конструкции, имеющие подвесную или опорную кровлю, выполненную с небольшим уклоном, позволяющим беспрепятственно отводить талую и дождевую воду.
• Двускатные козырьки представляют собой два наклонных ската. Удобство и надежность конструкции определяется равномерным распределением нагрузки между двумя элементами.
• Шатровые навесы выполняют в форме полукруга, концы которого свисают с обеих сторон крыльца.
• Козырек в виде арки полностью окружает крыльцо.

Балконная теория

И поговорим мы по традиции – о типах балконов, дизайне, материалов, из которых они могут быть изготовлены, не забыв упомнить, с какими сложностями столкнется человек, затеяв такое строительство.

Достоинства и недостатки

Итак, важно знать, что возведение балкона возможно лишь в том случае, если у основного здания не меньше двух этажей или хотя бы имеется мансарда. Помимо эстетической составляющей, балкон нужен еще и для моциона или развлечений. Балкон это отличное место для домашних растений, которые к тому же его дополнительно украшают.

• Это и есть первый плюс данной конструкции – возможность украсить фасад и создать неповторимый индивидуальный внешний облик здания. Балкон над крыльцом в частном доме придает ему завершенности.
• Из функциональных особенностей отметим, что балкон – это дополнительный эвакуационный выход из здания на случай пожара. Так как под ним находится крыльцо, всегда можно осторожно спуститься по опорам и балкам, если через основной выход пройти уже невозможно. Возможно люди пришедшие на помощь смогут протянуть до вас лестницу. Плюс, если помещение сильно задымлено, балкон позволит уйти от угарного газа и дышать кислородом.

• Балкон – это еще и прекрасное место для курения. Выручает, когда домочадцы не переносят запаха табака. Данный аспект также можно считать дополнительным усилением пожарной безопасности дома.
• Доступ на свежий воздух – если в доме проживают люди с ограниченными возможностями, которым очень сложно выбраться на улицу, балкон может стать единственным выходом из положения.

Теперь немного о минусах балконов:

• Возведение такой конструкции потребует от вас наличие проекта, который будет содержать сложные расчеты по массе, гараритам, максимальной нагрузке, количеству материала и прочему. Такую работу под силу выполнить только квалифицированному специалисту, и лучше ее сделать на этапе проектирования основного строения.
• Важно оптимально подобрать месторасположение балкона и определиться с рациональностью его возведения, чтобы он не стал бесполезным и неудобным.
• Наличие балкона сильно сказывается на теплопотере здания в отопительный сезон, из-за того, что капитальные стены частично заменяются тонкими дверными проемами. Особенно данная проблема затрагивает консольные пристройки, которые передают тепло еще и по перекрытиям.
• Бюджет балкона лучше закладывать на этапе проектирования здания, так как цена на работы будет расти, если начать пристраивать балкон к уже возведенному строению.

На этом вроде бы все, остальные аспекты либо не стоят внимания, либо решаемы при своевременном и грамотном подходе.

Конструкции балкона

Балкон может быть монолитно связан с домом или примыкать к нему, как независимая конструкция.

Оба варианта включают в себя следующие элементы:

• Балконная плита – изготавливается из железобетона, металла или дерева, является основной частью;
• Опоры – дополнительные несущие элементы, при вылетах на большое расстояние;
• Ограждение – парапет, монтируемый в целях безопасности по всему периметру балкона;
• Козырек – хоть и не обязательная деталь, но очень нужная и полезная. Защищает от осадков сам балкон, и людей находящихня на нем.

Далее следует, что конструкция опор и балконной плиты может быть выполнена следующим образом:

• Балкон с консольной плитой, замурованной в стене – как уже многие догадались, устанавливается такая плита во время кладки стен. Она на определенную глубину заделывается в стену. Важно знать, что максимальный вылет такой конструкции, из-за немалого веса, не может превышать 1 метра.

• Балкон с опорой на балки – в данном случае схема аналогична предыдущей, но плиту заменяют две массивные балки, поверх которых могут укладываться доски или бетонная плита. Максимальная ширина такой конструкции не превышает 1м 20 см.

• Балкон, опирающийся на треугольные кроештейны – чаще всего данная схема применяется при пристройке балкона над открытым крыльцом без навеса. В качестве материала под опоры используется дерево или металл, каркас площадки крепится к дому и наполняется . Иногда можно увидеть, что таким способом укрепляются старые консольные балконы.

• Треугольные кронштейны из металла можно красиво декорировать отлитыми из бетона фигурами. Ширина балкона до 150 сантиметров.

• Балкон на опорах – еще один вариант приставного балкона. Конструкция покоится на колоннах, которые прочно связаны с отдельным фундаментом. Размер такого балкона ограничен только местом под него и фантазией дизайнера, так как он не увеличиваает нагрузку на стены и фундамент дома.

Очень часто перечисленные приемы строительства могут сочетаться друг с другом, что позволяет сделать конструкцию более прочной и оригинальной.

Разновидности сооружений

Классификация по форме и используемым материалам

Как вы уже поняли, существует два вида крылец, отличающихся по высоте: низкое и высокое.

Что касается первого, то оно строится в случаях, когда входная дверь расположена низко. Основное функциональное назначение этого архитектурного элемента – защита от осадков и пыли. Для этого над входом сооружается навес. Чтобы площадка перед дверью не гнила от воды, между нею и грунтом необходимо обустроить гидрофобную подушку.

Высокое же крыльцо, о котором идет речь в этой статье, используется в домах с цокольным этажом. Отличительные черты этой конструкции – большое количество ступеней и наличие перила Невероятно красиво смотрится высокая просторная веранда, но цена ее возведения будет достаточно высока.

Конструкция из дерева

Основная задача, которую нужно решить при строительстве – добиться того, чтобы конструкция органично сочеталась с основной постройкой, а не выглядела чужеродным архитектурным элементом. Это во многом зависит от используемых материалов.

Остановимся на них подробнее.

Материал	Описание
Древесина	Деревянные крылечки достаточно просты в исполнении и недороги. Естественно, если конструкция невелика. Помните, что для ступеней необходимы пиломатериалы повышенной прочности, так как они все время испытывают повышенную нагрузку. Чтобы постройка прослужила дольше, необходимо брать сухое дерево, а также обработать его антисептическими, противопожарными и защитными составами.
Камень	Речь идет как о природном камне, так и о произведенных человеком строительных материалах. Здесь тоже важно позаботиться о прочности и безопасности. В частности, нужен надежный фундамент, соединенный с основанием дома. Для ступеней подойдет клинкерная плитка, которая имеет привлекательный внешний вид, обладает антискользящей поверхностью и хорошо моется.
Поликарбонат	Из этих многослойных полимерных листов часто делают крышу крыльца. Он имеет хорошую прочность и небольшой вес, поэтому возводить мощный дорогостоящий каркас не нужно. Кроме того, поликарбонат имеет специальную защитную пленку, препятствующую проникновению ультрафиолетовых лучей.
Металл	Крыльцо из металла делают редко. Чаще его используют для изготовления отдельных элементов конструкции, комбинируя с другими материалами. Например, очень элегантно и изысканно смотрятся кованые перила или опоры крыши. Но стальную кровлю (из профильного листа) лучше не делать, иначе вы будете испытывать дискомфорт от шума падающей дождевой воды.

Навес из поликарбоната послужит защитой и от солнца, и от воды

Дизайн высокого крыльца для коттеджа

Определившись с размерами и материалом конструкции, можно приступать к разработке дизайна будущего архитектурного шедевра. Выбор конкретного варианта зависит только от ваших личных предпочтений и запланированного бюджета строительства.

Но несколько советов все же можно дать:

• крышу для крыльца можно делать полностью отдельной или органично вписать ее в экстерьер жилого дома;
• поверхность кровли не должна быть плоской, иначе дождевая и талая вода будет задерживаться сверху, а не стекать в желоба;
• для ступеней необходимо выбрать нескользящий материал, иначе пользоваться ими (особенно зимой) весьма опасно;
• неплохим решением будет возведение конструкции, которая является частью дома (например, когда роль навеса выполняет кровля второго этажа или нависающий балкон).

Внешний вид крыльца зависит только от вашей фантазии

Обратите внимание! Наличие крыльца рекомендуется предусмотреть еще на стадии составления проекта дома. В этом случае, если позволяет площадь, его можно использовать в качестве террасы, на которой оборудовать летнюю столовую или гостиную.

Большое внимание следует уделить внешнему виду, ведь описываемая конструкция, особенно если имеет большие размеры, станет одним из главных украшений участка.

Остановимся на упоминании лишь наиболее популярных решений:

1. Прекрасно смотрятся крылечки из красного кирпича, разбавленного отдельными белыми блоками. Например, можно подчеркнуть опорные столбы или ступени. Если ваш дом построен из аналогичного материала, лучшего варианта не найти.
2. Крыльцо можно облицевать природным камнем. Если позволяет бюджет, аналогичным образом желательно отделать и цокольный этаж, а возможно – всю переднюю стену. Получившийся результат вряд ли разочарует вас.
3. Немалое значение имеет освещение. Световой поток от лампы должен падать на ступени и ни в коем случае не слепить поднимающегося по ним человека.
4. Позаботьтесь и о других декоративных элементах. Это могут быть кадки с цветами, садовые скульптуры, коврики на ступенях, текстиль и так далее.

Многое зависит от используемых декоративных элементов

Плюсы и минусы

Для каждой имеющейся комнаты не стоит строить балкон, даже если на это есть и возможность, и желание. В зависимости от величины дома можно обустроить один или несколько балконов: в холле либо в спальне хозяев. Свой дом с такой конструкцией имеет свои положительные стороны:

1. Возможность в своем доме создать комфорт, использовать изысканный и неповторимый дизайн. Если проект хорошо продуман, он придаст архитектурному замыслу завершенность и эстетичность.
2. Балкон в деревянном доме – это свободный выход на улицу. Это очень удобно, когда проживает пожилой человек, для которого выход на улицу затруднен.
3. Облегчение проблемы для тех, кто курит, можно выйти на балкон и не загрязнять жилое помещение дымом.
4. При возникновении пожара он позволит быстро покинуть зону задымленности и спуститься вниз по деталям конструкции или поджидать помощи извне.
5. С эстетической точки зрения – это прекрасный вариант, главное подобрать практичную конструкцию.

Строительство балкона потребует серьезных финансовых затрат

Необходимо также упомянуть об отрицательных сторонах, к которым можно отнести:

1. Достаточно большие финансовые затраты.
2. Сложные строительные и проектные работы.
3. Через двери балкона, особенно если он консольной конструкции происходят тепловые потери.
4. Сложно определить место, где будет находиться балкон в доме. Но, это важно для того, чтобы использование конструкции было комфортным и целесообразным.

Материалы для устройства крыльца

Занимаясь разработкой стиля крыльца для частного домовладения, можно использовать практически любые материалы, которые подходят для наружных работ. Самый важный момент — они должны перекликаться с дизайном строения.

В большинстве случаев при сооружении крылечек используют следующие материалы:

• дерево;
• камень;
• конструкции из металла и бетона;
• ковка.

Они не только выступают в качестве украшения дома, но и нередко являются техническими элементами пристройки. В качестве живого примера можно привести крыльцо с коваными перилами и консолью для навеса.

Часто эффектный вид крыльцо приобретает, если при его сооружении используется сразу несколько стилей. В результате появляется архитектурная композиция, которая обеспечивает удобный вход в дом и при этом отличается своей практичностью. Например, если при строительстве кольца использовать такие материалы, как грубая доска и черный камень, то получается крылечко с основательным видом, которое смотрится достаточно оригинально. К такому приему прибегают, когда сооружают крылечки в домах в стиле шале. На территории нашей страны такой прием является самым популярным.

Материалы и технология возведения

Балконы с защемлённой плитой — наиболее надёжные, однако их используют исключительно в кирпичных и иных домах, где есть вероятность наличия большой нагрузки. Более того, потребуется качественная пароизоляция конструкции, отделка и дизайн будут затруднены (с примыкающим всё проще).

Что касается лестницы, то в данном случае её пристроить будет несколько проще — это правда. Возводят такие балконы исключительно на стадии строительства частного дома, так что у владельца особо и нет широких возможностей изменить конструкцию уже во время начала эксплуатации.

Схема устройства выносного балкона

С примыкающими всё гораздо проще. Они могут быть построены уже после того, как дом поступил в эксплуатацию. Да и сделать их проще.

Для возведения понадобятся специальные кронштейны, на которые будут закреплены несущие балки. Пароизоляция такой конструкции должна быть надежной, иначе кронштейны со временем проржавеют и возникнет риск падения балок и, соответственно — самого балкона.

Кстати, сами балки без труда можно изготовить прямо на месте, непосредственно у стен самого дома. Интересно, что для деревянного балкона можно использовать и деревянные же балки.

Схема пристройки балкона к дому

Сама технология возведения действительно предельно проста и рассматривать её более подробно просто не имеет никакого смысла.

Стоимость примыкающего, стоит напомнить, в несколько раз выше стоимости консольного. Ну а про преимущества и недостатки двух этих типов уже было сказано выше. Отделка осуществляется любыми материалами, кроме природного камня — он слишком тяжёл.

Сделать её достаточно легко. Застеклить балкон в частном доме можно, но это не всегда целесообразно. Терраса — суть есть тот же балкон, только выступ более широкий, как правило. Вообще, терраса — это та архитектурная деталь, которая всегда была присуще именно русской архитектурной традиции.

Примыкающие балконы в кирпичных домах возводить нельзя, так как стены будут сильно придавливать балконную плиту.

Такие конструкции востребованы у владельцев строений и поныне, как и красивые примыкающие лестницы. Проекты домов сегодня можно заказать в одном из многочисленных архитектурных бюро.

Кованый радиусный балкон

Такие ограждения идеально вписываются в любую отделку дачного дома. Они идеально сочетаются с камнем, деревом, кирпичом и разнообразной декоративной плиткой. Ковка придает фасаду респектабельный и эстетичный вид. Только основной акцент кованной площадки приходится на декор, так как функциональны они минимально.

На такую площадку можно ненадолго выйти вдохнуть свежего воздуха — и на этом их практическое применение завершается. Часто над коваными радиусными балконами даже не устанавливают крыши, ведь они не слишком посещаемы. Если же на них смотреть только с точки зрения стиля, то выглядят они безупречно, гармонично дополняя остальные элементы стен.

Итак, если взвесив все «за» и «против», будущий домовладелец решит, что предусмотреть балкон в частном доме всё-таки нужно, ещё на этапе проектирования необходимо определиться с назначением балкона, в зависимости от которого будет выбран размер и место расположения этой навесной конструкции, с материалами, из которых будет изготовлен балкон, а также должны быть проведены определённые расчёты прочности конструкции и соблюдены специальные нормативные требования к строительству балконов.

Как уже было сказано выше, балкон – очень ответственный и сложный, как при проектировании, так и при монтаже, элемент здания.

Открытый балкон в загородном доме …

Строим балкон в частном доме: фото-идеи …

Навес над балконом в частном доме фото …

Балкон в частном доме: варианты …

Эта конструкция должна отвечать требованиям безопасности, устойчивости и надёжности, поэтому осуществлять проектные и строительные работы своими руками, если вы не специалист – крайне безответственное решение.

Правильно спроектировать балкон может только высококвалифицированный специалист

Выполнять конструктивные, прочностные и прочие расчёты, делать архитектурный проект должен только высококвалифицированный специалист, иначе неправильный расчёт может вызвать обрушение балкона (и хорошо, если в момент обрушения на балконе и под ним никого не будет, в противном случае о последствиях даже речи не будем вести), неправильный расчёт и монтаж может привести к повреждению конструкции всего здания, что в конечном итоге потребует дополнительных финансовых затрат на устранение дефектов, или к непригодности дома к эксплуатации.

Поэтому, лучше еще на этапе проектирование и строительства потратиться на хорошего архитектора и качественные материалы, дабы избежать многочисленных затрат и проблем в последствии.

Проекты домов с большим балконом. Дома с балконами и террасами: строим сами

2554 0 0

14 Сентябрь, 2016 Специализация: профессиональный подход к архитектуре, дизайну и строительству частных домов и коттеджей, новинкам на рынке строительных материалов и отделки. Хобби: выращивание плодовых деревьев и роз. Разведение кроликов мясных и декоративных пород.

Еще на стадии разработки проекта надо определиться, нужен балкон или нет. Функциональность этого элемента архитектуры, который, несомненно, украшает фасад, крайне ограничена. Готовые проекты домов с балконом не учитывают все требования определенной семьи, предпочтения будущих обитателей и их образ жизни.

Я купила дом с внутренним балконом и уже лет десять мечтаю застеклить это совершенно бесполезное пространство, которое служит просто сборником пыли, листвы и грязи. При большом участке земли и возможности постоянно находиться на природе, балкон нужен только для определенного целевого использования – зимний сад, оранжерея, дополнительная жилая площадь.

Конструкция балкона в зависимости от выбранного архитектурного стиля

Балкон в частном доме чаще всего служит украшением фасада — дополнительным архитектурным элементом, призванным сделать лицо постройки индивидуальным и неповторимым. Какая конструкция балкона дополнит выбранный стиль постройки? Например:

• Классический стиль требует четких, симметричных архитектурных деталей фасада, без лишних лепных декоров и необычных, резких переходов. Классический стиль чаще всего дополняется полукруглыми арочными окнами и такой же формой классики характерно устройство балкона над крыльцом, установленного на двух колоннах. Это оформление часто встречается в постройках викторианской эпохи и во многих домах Старой Англии.

• Модерн – это обилие лепных украшений, скульптур и растительных композиций. Приветствуются плавные изогнутые линии и необычная, стремящаяся вверх центральная часть небольшого балкона.
• Готика – только самые смелые и неординарные хозяева загородного дома стремятся построить коттедж в готическом стиле. Мрачная, тяжелая архитектура данного стиля вызывает давящее, гнетущее впечатление. Балконы в таких домах обычно маленькие, встроенные, так как все окна в постройке узкие, выполненные в виде бойниц.

• Фасад в стиле кантри ориентируется на определенную страну. Для Скандинавии – это теплый добротный балкон из дерева и камня, для Средиземноморья – белоснежная прохлада мраморной простой террасы, опоясывающей постройку, для России – великолепные резные кружева и наличники легкого приставного балкончика.
• Проекты двухэтажных домов с балконом в современном стиле хай-тек или нью-вейв – это застекленные балконные конструкции неожиданной смелой геометрии. Обычно встроенные, а не навесные.

Независимо от выбранного стиля, необходимо, чтобы балкон был функциональным, а не бесполезной площадью для сбора пыли и мусора. Для этого надо определиться с целевым использованием этой дополнительной площади, которую предоставляет двухэтажный дом .

Целевое использование балкона

Наблюдать за некоторыми архитектурными «шедеврами» без смеха просто невозможно. У нас, в небольшом поселке Старый Крым, на убитой временем и безразличием властей улочке, ведущей к рынку, есть такая постройка. Великолепный остекленный балкон с террасой выходит окнами на центральный проспект.

Наверное, хозяева дома с удовольствием, попивая кофе с утра на террасе в воскресенье, наблюдают за прицепами со свиньями и утками, которые выстраиваются перед их окнами. Хотя сбоку этой постройки великолепный панорамный вид на гору Грыця, на которой расположен знаменитый армянский монастырь Сурб-Хач.

Я уже не говорю о том, что данная постройка возвышается над убогими развалившимися старыми домишками, как слон в посудной лавке. Поэтому крайне важно не только выбирать стиль будущего дома, но и соотносить его с имеющимся ландшафтом и близлежащим постройками. Иначе шедевр будет вызывать не восхищение, а ехидную усмешку.

Как можно использовать площадь балкона:

• Если есть привлекательный панорамный вид, то, конечно это может быть терраса для отдыха, которую можно дополнительно остеклить, чтобы создать небольшой зимний сад или оранжерею.
• Дома с гаражом и над гаражом балкон требуют дополнительного утепления плиты снизу, так как мостики холода провоцируют появление влаги на стенах комнат второго этажа. Поэтому в этом случае целесообразно остекление и утепление такой лоджии. Оптимальный вариант – теплица или парник, а также жилая .
• Если балкон предназначен только для декора фасада, то подойдет «фальш» конструкция с красивыми резными перилами и небольшим выносом.
• Творческая мастерская или уютный кабинет, а также детская комната – великолепное решение для утепленной лоджии в частном доме.

По моим наблюдениям шикарная просторная терраса редко используется хозяевами по назначению — для от

Source:

Проектирование крыльца

Для составления проекта на бумаге следует определиться с размерами и расположением основных конструктивных частей постройки:

• количеством и высотой ступеней;
• высотой и постановкой перил;
• шириной, длиной и формой козырька;
• размерами площадки;
• наличием и расположением боковых стен.

При проектировании постройки следует соблюдать определенные принципы и правила:

• площадка перед входом обычно устраивается на уровне общего фундамента дома;
• длина площадки перед дверью с учетом ступени на ее уровне составляет 1,2–1,6м;
• ширина проступи не должна быть менее 30 см, а высота каждой из них не более 15 см;
• низ козырька устанавливается не менее 20– 30 см выше верха входной двери ;
• ширина крыльца для прохода одного человека принимается в пределах 70– 90 см, для прохода рядом двух людей этот размер увеличивается до 1,3– 1,5 м;
• если крыльцо имеет более трех поступей, то обязательно ставят перила высотой от 0,9 до 1,1 м.

Можно с успехом держать в голове весь план постройки, но результативнее будет изобразить все чертежи на бумаге с указанием всех размеров и указанием технических подробностей:

• при устройстве верхнего слоя крыльца следует учесть, что его толщина не должна приподнять поверхность более чем на 5 см ниже уровня открывания входной двери, которая по правилам техники безопасности открывается наружу;
• если выполняется основание под пристройку, не следует забывать о прокладке изоляции от влаги между фундаментом и стенами;
• для удобного открывания двери делают площадку соответственной ширины в зависимости от того, двустворчатая или одностворчатая стоит дверь;
• нужно учесть расположение конструкции относительно прилегающей территории, аллей, цветников, дорожек;
• обязательно устраивается ночное освещение, причем, если количество ступеней больше трех, тогда нужно ставить два светильника, чтобы тень не мешала рассмотреть высоту поступей;
• козырек, как правило, выносится на 40 см шире и длиннее площадки крыльца перед дверью.

Холодное и теплое остекление

При установке конструкций холодного типа используется легкий профиль (чаще алюминиевый) с малым количеством изолированных камер и без какого-либо дополнительного утеплителя. В качестве светопрозрачного заполнения ставят либо однокамерный стеклопакет из двух листов по 4 мм, либо одинарное стекло.

Холодное остекление имеет следующие преимущества:

• Сравнительно малый вес конструкции. Легкий алюминиевый профиль в сочетании с одинарным стеклом минимально нагружают несущие балконные плиты, что особенно важно при остеклении в старых постройках.
• Хорошая светопрозрачность. Конструкция собирается из узкого профиля, который отнимает заметно меньше места на общей площади балкона. Тонкие стекла, тем более в одну нитку, лучше пропускают естественный дневной свет с улицы.
• Дешево стоят. Используется меньше дорогостоящих материалов для производства, проще сборка и установка рам. Холодные балконы сами по себе обходятся дешевле, так как не нужно утеплять пол и периметр.

Главный недостаток – низкая теплоизоляция. В холодное время года температура внутри балкона будет на 3-5°C выше, чем на улице. Некоторые типы холодных конструкций не рассчитаны на установку москитной сетки или защитного экрана для домашних животных (система «антикошка»).

Теплое остекление

Если балкон предполагается использовать в качестве дополнительного жилого пространства, для его остекления придется использовать массивный теплый профиль и соответствующий стеклопакет. Теплые профильные системы имеют до 7 изолированных камер, энергоэффективность некоторых моделей дополнительно увеличивается специальными вставками из полимера с низкой теплопроводностью.

Теплый 7 камерный профиль ПВХ 85 мм

Преимущества теплого остекления:

• Микроклимат балкона практически не отличается от общего в квартире.
• Широкий рамный профиль и двухкамерный стеклопакет позволяют достичь высокого уровня шумоизоляции, что невозможно при холодном остеклении;
• Массивная и прочная конструкция теплого балкона обеспечивает лучшую защиту от взлома, чем холодные аналоги.

Недостатки:

• Вес профильной системы и стеклопакета делают конструкцию массивной, из-за чего подобное остекление возможно смонтировать далеко не на каждом здании. Балконные плиты хрущевских домов, построенных в прошлом столетии, попросту не выдержат весовой нагрузки. Собственно, на вес остекления они рассчитаны, но разместить на балконе какую-либо мебель уже вряд ли получится.
• Многослойные стеклопакеты и громоздкий рамный профиль пропускают намного меньше света, сравнительно с холодными вариантами.

Особенности козырьков из разных материалов

Козырьки из профлиста

Навес над крыльцом из металла (профлиста или металлочерепицы) отличается прежде всего прочностью и долговечностью. Кроме того, этот материал очень прост в монтаже. Обойдется такой козырек недорого и придаст зданию современный эстетичный вид.

Оригинальный навес над крыльцом из металлочерепицы

Козырьки из поликарбоната

Очень часто в наше время используются козырьки над крыльцом из поликарбоната. Обходятся они несколько дороже профилированных. Однако и выглядят привлекательнее. Полупрозрачный поликарбонат может иметь разные оттеки и придает крыльцу легкости и воздушности.

Деревянные навесы

Часто также используется козырек над крыльцом из дерева. Такой навес в монтаже еще проще первых двух видов. Деревянные козырьки могут иметь самую разную форму. По долговечности подобные конструкции несколько уступают первым двум видам.

Каркас навеса

Металлический каркас навеса будет стоить несколько дороже деревянного и прослужит дольше. Однако в сборке он сложнее. Престижа зданию может добавить навес над крыльцом кованый. Но изготовить подобные красивые козырьки своими руками можно, только обладая навыками кузнечного дела. Обычно при самостоятельной сборке используются более простые конструкции.

Расположение

Обустроить его в частном доме можно в разных местах. Но чаще всего это центр фасада здания под общей с домом крышей. Такой выбор хорош тем, что появляется достаточно места для столика и стульев. Это возможность завтракать на улице, но, не покидая пределов родного жилья.

Интересно будет смотреться небольшой балкон из бревен, расположенный непосредственно под крышей. Он имеет треугольную форму.

Балкон в частном доме над крыльцом …

Балкон в частном доме (49 фото …

Козырек над крыльцом из поликарбоната …

Балкон над крыльцом в частном доме …

Конструкцию часто предусматривают над верандой или крыльцом, на втором этаже. Это не только красиво, но и практично. Бетонная плита играет одновременно роль крыши для веранды и пола для балкона, что позволит строительство сделать дешевле.

Кованый радиусный балкон

Кованые балконные ограждения идеально подходят к любой отделке здания.

Они прекрасно сочетаются с деревом и камнем, кирпичной кладкой и различной декоративной плиткой.

Ковка предает фасаду респектабельность и эстетичность. Но кованые балконы в основном являются декором и функциональны минимально.

На них можно выйти на короткое время, подышать свежим воздухом — и на этом их практическое предназначение заканчивается.

В основном над такими балконами даже не делают крыши, так как они не слишком посещаемы.

Но если их рассматривать только как украшение фасада, они смотрятся безупречно, гармонично дополняя остальные детали стен.

Загрузка…

Балкон в частном доме под крышей + фото

При упоминании балкона в сознании всплывает картинка многоэтажного здания, на фасаде которого расположено значительное количество таких модулей. Но балконы также используются и в частных домах. Действительно ли у него есть практическое применение в таком строении? Об этом, а также о возможных вариантах балкона для частного дома будет рассказано в статье.

Нужен ли балкон в частном доме

На этот вопрос однозначно может ответить только владелец дома. Чтобы было легче определиться, необходимо взвесить все плюсы и минусы обладания балконом. К положительным сторонам можно отнести:

• придание индивидуальности;
• простой доступ к свежему воздуху;
• дополнительная зона для отдыха;
• повышение пожарной безопасности;
• обеспечение навеса для террасы.

В частном доме балкон может служить украшением для фасада. Для этого его необходимо оформить соответствующим образом. Строение с балконом смотрится привлекательнее чем то, что имеет голую стену. При наличии балкона упрощается доступ на улицу. Обычно балконы предусматриваются только в домах, которые имеют два и больше этажа.

А это значит, что не придется спускаться на первый этаж, чтобы выйти на свежий воздух. Балкон может быть дополнительной зоной отдыха. При достаточной площади на нем можно поместить кресла или диван, а также кофейный столик, за которым можно провести время со своей семьёй.

Если на балконе поставить шезлонги, то он будет отлично выполнять роль солярия. На нем также можно разместить сушилки для белья. Свежий воздух обладает антисептическим действием, поэтому сушить белье лучше именно таким способом. Балкон может выполнять роль аварийного выхода. Для этого необходимо предусмотреть съемную лестницу.

Если помещение оказалось задымленным, то будет просто уйти через балкон. Под балконом может располагаться крыльцо или терраса для отдыха. Это означает, что для них не придется придумывать дополнительную крышу. С ее ролью отлично справится балкон. Стоит упомянуть и о недостатках такого модуля:

• дополнительные расходы;
• важность точных расчетов;
• дополнительные теплопотери;
• сложность проектирования.

Сооружение балкона в частном доме несет с собой дополнительные растраты, которые могут увеличить смету на большую сумму. Особенно это касается случаев, когда монтаж блока выполняется уже после завершения строительства дома. Не каждый мастер сможет произвести точные расчеты, поэтому браться за дело самостоятельно без соответствующего опыта не стоит.

При желании все сделать своими руками лучше заказать готовый проект и точно следовать указанным в нем рекомендациям. Окна и двери являются одними из главных источников теплопотерь. Это касается и упомянутой конструкции. Выходная дверь может на определенную сумму увеличить расход на носители тепла.

При начальном проектировании дома бывает сложно определиться с наилучшей точкой расположения блока. Это приводит к тому, что хозяева редко используют балкон после завершения строительства. Причинами такого явления может быть неучтенные преобладающие ветра, которые будут дуть непосредственно в блок, что сделает пребывание на нем невозможным. Если соседский дом расположен слишком близко, то это также может создавать определенные сложности, т. к. со временем может появиться постройка с высотой, которая перекроет вид.

Варианты конструкций

Все виды модулей для отдыха можно разделить в зависимости от того, какая выбрана конструкция, а также по материалу, который используется для изготовления. В первом варианте выделяют:

• открытые;
• закрытые.

Различие между двумя конструкциями заключается в наличии остекления. Первый вариант применяется чаще, т. к. на него требуется меньше затрат не только при строительстве, но и при обслуживании. Открытый балкон прекрасно справляется с задачей по украшению фасада здания. При этом особое внимание необходимо уделить тому, как именно выполняется отделка. Материалы или цвет должны соответствовать тем, что используются для фасада.

Закрытый балкон имеет остекление по всей площади. Такой подход значительно увеличивает стоимость проекта, но у него, безусловно, есть свои плюсы. Например, благодаря такой конструкции удается уменьшить теплопотери от стены, которая закрыта остеклением. Кроме того, находиться на остекленной территории комфортно в любую погоду. При правильном подходе можно организовать небольшую оранжерею, которая будет радовать своей зеленью и красивыми цветами.

В зависимости от материала, который используется для строительства балкона, их делят на:

• металлические;
• бетонные;
• деревянные.

Балконы также разнятся по месту размещения:

• во фронтонной части;
• в скате кровли;
• балкон-окно.

Каждый вид стоит рассмотреть подробнее.

Бетонный

Чаще всего именно такие конструкции используются в нашей местности, т. к. предпочтение при строительстве отдается кирпичным, а не каркасным домам. Вес бетонного модуля будет значительным, что необходимо учитывать еще до начала строительства дома. Фундамент и стены должны быть рассчитаны на дополнительный вес. В некоторых случаях требуются дополнительные опоры для удержания конструкции. Для фиксации несущей плиты балкона строители используют несколько способов. Одним из них является частичная интеграция плиты в стену. Такой балкон подойдет только для строений с толстыми кирпичными стенами. Максимальные его вылет составляет не больше метра без дополнительных опор.

Плита может быть уложена на интегрированные в стену балки. При этом расстояние между опорами должно быть не больше 0,8 метра, а вылет конструкции составляет лишь 1,2 метра. Ширину можно увеличить до 1,5 метра, если применить решение, в котором плита опирается на кронштейны. Консольные опоры на краю плиты еще больше расширяют полезную площадь. Если есть необходимость произвести монтаж балкона после завершения строительства, тогда для него предусматриваются четыре отдельные опоры, на которых и располагается плита. В этом случае он не оказывает давления на стены.

Деревянные и металлические

Большой популярностью пользуются кованные металлические конструкции. При этом кованная ограда устанавливается как на бетонную плиту, так и на металлическое основание. Конструктивно металлический балкон схож с деревянным. При отсутствии консольных балок такие конструкции уступают бетонному балкону. Но если есть необходимость соорудить блок в каркасном доме или в строении из сруба, тогда эти решения можно считать идеальными. Деревянную конструкцию можно украсить резьбой и выкрасить в желаемый цвет.

Для реализации проекта по изготовлению деревянного балкона понадобятся балки с размером профиля 100×200 мм. Они выполняют роль несущей конструкции. Если они будут закладываться в кирпичный фасад, тогда утопленная часть должна быть больше 25 см. Фиксация балок к поверхности стены осуществляется наиболее удобным способом для конкретной ситуации. Это могут быть анкерные болты или металлические уголки. Чтобы конструкция прослужила как можно дольше, ее необходимо обработать антисептическим составом и покрыть лаком или масляной краской.

Фронтонный

Фронтонный балкон еще называют мансардным. Его изготовление должно быть запланировано, т. к. такой блок невозможно достроить отдельно. Он представляет собой небольшое углубление во фронтоне мансарды. При этом частично уменьшается полезная внутренняя площадь помещения, но для балкона не приходится сооружать отдельную крышу, т. к. ее роль выполняет кровля здания. При использовании такого варианта стропильная система должна быть смонтирована по висячему типу, чтобы жесткость не была потеряна. Правильного планирования также требуют боковые опоры для кровли. В силу того, что стена отодвинута, она не может выполнять роль несущей, поэтому конструкция максимально облегчается.

В скате кровли

Балкон в скате кровли также является интересным решением. Он может быть сооружен даже по завершении строительства. Суть заключается в том, что в определенном месте ската делается проем. Часть стропильных ног срезается, и конструкция укрепляется дополнительным каркасом. Делается узел примыкания навеса над балконом к основной кровле. Основа балкона может быть выполнена из древесины или металла, как было описано выше.

Окно-балкон

Это довольно интересная конструкция, которая обойдется своему владельцу в круглую сумму. Но техническое решение просто поражает. По внешнему виду это обычное мансардное окно, которое находится в скате кровли. Но если его открыть, то можно дополнительно откинуть поручень, который расширит пространство. При этом навесом от осадков выступает оконная рама, которая фиксируется в горизонтальном положении. Больше о конструкции можно узнать из видео ниже.

Резюме

Как видно, для частного дома можно соорудить любой из перечисленных видов балконов. Для большего комфорта лучше сразу подумать о крыше или навесе для балкона. Во время проектирования также стоит рассчитать предполагаемую нагрузку, которую он должен выдерживать, чтобы впоследствии не возникало казусов с количеством одновременно находящихся на балконе людей. Отдельно также стоит упомянуть французский балкон. Суть конструкции заключается в наличии остекления, которое устанавливается от потолка до пола. Такое решение не подойдет, если есть желание сделать теплый блок.

Балкон своими руками в частном доме на втором этаже. Фото. Своими руками.

Балкон – не только декоративный элемент, но и место, где можно отдохнуть, посидеть с друзьями или даже поработать! Но если для городской квартиры это действительно многофункциональная территория, то в частном доме балкон уже не настолько популярен.

Актуальность балкона в частном доме

Еще на этапе проектирования дома желательно определиться, нужен ли балкон, и если да, то сколько. Чаще всего балконы любят городские жители, еще не привыкшие к собственному саду. Ведь преимущества балкона несомненны:

• эстетичность – дом с террасами и лоджиями выглядит гораздо эффектнее;
• удобство – любители покурить перед сном точно оценят выход под открытое небо;
• функциональность – балкон может стать крышей для веранды или крыльца под ним;
• дополнительное пространство – для небольшого участка гораздо выгоднее сделать широкий балкон, под которым можно устроить цветник.

Но и недостатков у балкона в частном доме множество. Так, для утреннего кофе гораздо удобнее выйти на террасу, а не подниматься на второй этаж обратно в комнату. Посиделки с друзьями также переносятся в беседку, делая балкон исключительно декоративной частью фасада. Да и финансовая сторона вопроса не говорит в пользу балконов – такой дом будет стоить гораздо дороже.

Какую конструкцию балкона выбрать?

Решившись на возведение балкона, стоит хорошо обдумать его конструкцию и расположение. Это может быть консольный (висящий в воздухе), приставной или же расположенный в мансарде балкон, опирающийся на стены дома (варианты 1,2 и 3 на фото). Конструктивные решения отличаются способом крепления балконных плит:

1. Плита, защемленная в стене – подходит для бетонных и кирпичных домов, но противопоказана для зданий из газобенона из-за своего веса.
2. Плита, лежащая на защемленных в стене балках – подходит для любых домов в зависимости от выбранного материала.
3. Плита, опирающаяся на кронштейны – треугольные опоры можно крепить к уже готовому зданию, а разнообразие вариантов позволит вписать балкон в любой дизайн.
4. Плита с опорой только на одном конце – вариант консольно-защемленной в стене плиты, но, благодаря дополнительным опорам, балкон можно делать любой ширины и даже для домов из газобетона.
5. Балкон на четырех опорах – по сути, это высокая пристройка на собственном фундаменте и не зависящая от остального здания, которая может возводиться после завершения строительства дома.

Консольно-защемленная плита используется только для балконов шириной до 1 метра. Балкон на балках может быть чуть шире – до 1,2 м, а на кронштейнах допустима ширина в 1,5 м. А вот используя опоры, можно не ограничивать себя и построить целую террасу.

Чтобы на балконе можно было с комфортом разместить столик и стулья, его ширина не может быть меньше полутора метров.

При этом желательно сразу же установить козырек, который будет защищать от солнца и дождя. Он должен выступать за периметр балконной площадки минимум на 10 см спереди и 20 см по бокам. Если же это наветренная сторона, то козырек нужно увеличить минимум вдвое для защиты от косого дождя.

На балкон без козырька очень кстати придутся садовые качели с крышей-тентом. Выбирать желательно раскладывающиеся модели с подставками для напитков. Зимой качели просто складываются и убираются в дом, а летом это прекрасное место для отдыха, где можно даже спать.

Монтаж балкона на консольных балках с опорами

Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:

1. Выбор опор. Это могут как деревянные столбы сечением от 14х14 см, так и бетонные опоры. Фундамент под опоры может быть общим с домом или отдельным. Первый вариант подходит для устройства террасы под балконом. В последнем случае глубина фундамента должна быть ниже промерзания грунта. Дерево должно быть устойчивым к гниению – для опор отлично подходит лиственница и дуб.
2. Выкапывание или бурение ям. Они должны быть минимум на 10 см больше будущих столбов.
3. Деревянные столбы обрабатываются антисептиками, а нижняя часть покрывается битумом так, чтобы гидроизоляция наземной части была на высоте 15 см. Под деревянную опору укладывается подушка из песка и гравия, а нижняя часть бетонируется. После затвердения раствора столбы засыпают грунтом и трамбуют.
4. Опоры из бетона или кирпича требуют полноценного столбчатого фундамента. Чтобы тяжелый балкон не «уходил» в землю, нижнюю часть фундамента делают шире верхней на 10 см, для чего опалубку устанавливают в форме усеченного конуса.
5. На опоры укладываются продольные балки сечением не меньше 5х25 см. Брусья кладутся на ребро и крепятся к деревянным опорам саморезами, а к кирпичным или бетонным – дюбелями. Между собой балки можно соединять внакладку металлическими скобами или хомутами.
6. После этого в заранее оставленные отверстия с шагом 0,7-2 м вставляются консольные балки, которые опираются на продольные. Дерево обрабатывают антисептиками, а концы, входящие в стену, оборачиваются рубероидом.
7. Стены деревянного дома герметизируются мембранной ветро-гидроизоляцией. Отверстия в кирпичной стене заполняются бетоном, а стыки обязательно заделываются герметиком.
8. На консольные балки укладываются брусья обрешетки с сечением 5х10 см, а поверх – деревянный настил. Желательно выбирать доски, устойчивые к воздействию влаги или ежегодно покрывать их водостойкой краской или лаком.

Ограждение балкона делается высотой минимум 1,1 м. Если оно планируется сплошным, между ограждением и балконной плитой нужно оставить зазор для стока воды. Еще на этапе возведения опор установка балкона должна быть спланирована с уклоном 2% в сторону стока – иначе вода будет задерживаться на полу.

Принцип строительства бетонного балкона такой же, только вместо деревянных балок используются швеллеры, а по всему краю нижней стороны плиты должна быть сделана небольшая канавка – «слезник». Он защищает стены дома от капель воды, которые могут стекать с балкона и доходить до стыка балкона с домом. Без такой канавки любая гидроизоляция будет неэффективной, а при сильном косом дожде места входа швеллеров в стену будут подмокать.

Особенности пристройки балкона на опорах к готовому дому

Если дом построен и уже обжит, а балкон очень нужен, его можно просто пристроить! Возводить его можно как на ленточном фундаменте, так и на столбчатом. Глубина фундамента стандартна – ниже промерзания грунта.

Устройство деформационного шва или жесткое соединение?

Примыкающий к основному зданию более легкий фундамент нельзя соединять «намертво», а только с помощью деформационного шва. В противном случае при неизбежной усадке один из фундаментов будет неизбежно разрушен.

Для этого после установки опалубки вплотную к старому фундаменту укладывают любой эластичный материал – жесткую минвату или пенополистирол толщиной 1-2 см и заливают бетон. После застывания нового фундамента стык заполняют упругим герметиком.

В то же время, если оба фундамента идентичны конструктивно, а грунт устойчивый и не подвержен сезонному пучению, фундаменты можно соединить жестко с помощью вбитых в старый бетон арматурных ершей.

Опалубка в этом случае ставится вплотную к зданию и заливается цементно-песчаной смесью.

Если же уверенности в устойчивости грунта нет, рационально применить компромиссный вариант, совмещающий упругое и жесткое соединение. Для этого стальные ерши фиксируются в фундаменте слоем клея, который будет обеспечивать необходимую подвижность без разрушения бетона. На всю поверхность наносится строительный герметик, а свободные концы ершей закрываются пластмассовыми втулками.

Как соединить балкон со стеной?

Как сделать «приставной» баллон? Существует два способа монтажа:

• с креплением балки, на которую будут опираться лаги балкона, на стену дома;
• с установкой второго ряда опор вплотную к стене дома.

В первом случае принцип строительства практически не отличается от балкона на консольных балках. Разве что эти балки опираются не на стены дома, а на опорную доску. Такой балкон не сможет выдерживать большие нагрузки, поэтому устанавливать мебель на нем не рекомендуется.

Если же использовать укосы – деревянные кронштейны с закрепленным на них дополнительным поперечным брусом, надежность конструкции увеличивается. Само дерево довольно пластично, поэтому переживать о разной усадке и деформации стен не приходится.

Если же нужен бетонный балкон, без второго ряда опор не обойтись.

Чтобы не арендовать тяжелую технику для поднятия готовой бетонной плиты, можно сделать опалубку и залить плиту самостоятельно:

1. На опоры укладываются металлические уголки 100 мм – для внутренней и внешней кирпичной кладки.
2. Кладка делается до уровня будущей балконной плиты. Важно не забывать – чтобы вода не затекала в комнату, пол на балконе должен быть немного ниже.
3. Между кладками вяжется арматурная сетка, а снизу крепится ДСП – это будет опалубка наружного пояса.
4. Опалубка для плиты – тоже из ДСП, с нижней стороны подпирается балками, а верхняя укрывается пленкой для защиты от влаги.
5. Заливается сначала наружный пояс и только после его заполнения – плита. Чтобы балкон не «отошел», в стену вбиваются ерши, закрепленные упругим клеем, сама стена покрывается утеплителем, а свободные концы ершей в пластмассовых втулках заливаются вместе с плитой.
6. Место стыка после застывания бетона заполняется строительным герметиком.
7. На бетонную стяжку нужно обязательно уложить гидроизоляцию с заходом на стену дома минимум в 15 см. На пол можно положить уличную плитку – она устойчива к перепадам температур и не требует особого ухода.

Не стоит делать сплошную стену на открытом балконе – дождевая и талая вода будет застаиваться, её придется каждый раз удалять вручную. Кованые перила смотрятся гораздо эффектнее.

Если же хочется сделать небольшой навесной балкон, на видео описываются основные принципы устройства арматурной сетки и её крепления к стене:

Вам понравится

Как сделать балкон в частном доме: фото, дизайн и строительство

Балкон – необязательный элемент здания. В многоэтажных домах их наличие обосновано желанием дать возможность пребывания на свежем воздухе тем, кто по каким-то причинам не может покинуть квартиру. Но многие люди предпочитают превратить это пространство в жилое, остеклив и утеплив его. Балкон в частном доме делается редко, но если вы считаете его строительство целесообразным, то это можно сделать. Но прежде чем включать в проект дома новый элемент, стоит соотнести обеспечиваемые им преимущества с дополнительными расходами и неудобствами, которые он может доставить.

Содержание

1. Частный дом с балконом: преимущества и недостатки
2. Виды балконов в частных домах
3. Технические требования
4. Материалы и технология строительства

Частный дом с балконом: преимущества и недостатки

Балкон всегда подразумевает увеличение расходов и усложнение конструкции. Соответственно, увеличивается и вероятность появления проблем, если он будет спроектирован или выполнен неправильно. Поэтому, во-первых, балкон стоит строить только в том случае, когда вы уверены в его необходимости, во-вторых, проектировать его должен хороший специалист. Чтобы оценить, насколько востребованным будет балкон, нужно определить, с какой стороны дома его можно расположить исходя из особенностей конструкции здания, а также кто им будет пользоваться.

Проект частного дома с балконами

Инженер подскажет вам, где рациональнее будет сделать лоджию или балкон с технической точки зрения. Хорошо, если будет несколько вариантов. Далее необходимо сопоставить ее возможное местоположение с внутренней планировкой. Лоджия в частном доме должна примыкать либо к комнате человека, у которого есть потребность часто выходить на улицу (например, он курит), либо к какой-то общей зоне (кабинет, гостиная и т. п.). Важно учесть и то, насколько соответствует обстановка вокруг лоджии предполагаемому использованию. Вид на улицу или соседний дом вряд ли вызовет желание задержаться там и полюбоваться пейзажем.

Балкон может быть полезен с позиции пожарной безопасности. Он обеспечивает возможность тем, кто находится на втором этаже, быстро покинуть дом или хотя бы удалиться от огня и выиграть время, чтобы позвать на помощь.

Виды балконов в частных домах

Существует несколько основных типов балконов с точки зрения опорных элементов. У консольного типа несущая плита или балки защемлены в стене, может быть дополнительная поддержка в виде кронштейнов, но внешний край балкона ни на что не опирается. Эта конструкция достаточно удобна, но у нее есть ограничения по ширине (не более 1-1,5 м). Если ее дополнить опорными элементами (столбы, колонны и прочее), то ширину можно увеличить. Очень хорошо, когда балкон примыкает не к одной, а к двум или трем стенам дома. Они служат опорой, закрывают от ветра и не увеличивают стоимость балкона, поскольку являются частью основной конструкции здания. У приставного балкона больше всего опорных элементов, что повышает его стоимость, но зато он практически не зависит от дома, то есть его можно пристроить позже, а любые неполадки, касающиеся усадки грунта или деформации конструкции, не затронут основное здание.

Балкон над верандой

С точки зрения рациональности удобно будет расположить балкон в частном доме над верандой, крыльцом, гаражом или иной конструкцией, нуждающейся в крыше, в качестве которой может использоваться балконная плита. Это позволит минимизировать общие затраты на строительство дома.

Технические требования

Любой балкон, независимо от его местоположения и типа, должен быть безопасным. Поэтому каждая подобная конструкция должна быть выполнена в соответствии с рядом правил. Первая их группа касается нагрузки, которую должен выдерживать тот или иной элемент. Для плиты основания в целом она должна быть не менее 200 кг/м2, для полосы (примерно 80 см) по внешнему краю – 400 кг/м2 с учетом веса парапета. Для самого парапета расчетная вертикальная нагрузка – 100 кг/м2, а горизонтальная – 30 кг/м2. Конечно, проверять соответствие проектируемого балкона этим нормативам должен профессиональный инженер.

Балкон с деревянным парапетом

Высота парапета должна составлять минимум 1 м. Смысл этого правила понять несложно, такая высота исключает возможность случайного выпадения с балкона из-за утери равновесия. Требование, связанное с пожарной безопасностью, предусматривает примыкание балкона к глухой стене без оконного проема, длина этого участка должна быть не менее 1,2 м. Правильная конструкция учитывает и необходимость отвода воды после выпадения осадков, чтобы избежать повреждения плиты и смежного с ней участка стены, а также проникновения воды в комнату. Балконная плита должна располагаться с небольшим уклоном от стены к внешнему краю (угол не менее 2 градуса), а у входа на балкон лучше установить высокий порожек.

Четких предписаний, какой длины и ширины должен быть балкон в частном доме, нет. Здесь стоит исходить из принципа разумной достаточности. Если балкон нужен только для того, чтобы человек мог покурить, хватит ширины 35-40 см (так называемый французский балкон). Для балкона, примыкающего к личному помещению и рассчитанного на 1-2 человек, оптимальной является длина порядка 2 м, а ширина 0,8-1,2 м в зависимости от того, какие предметы мебели там будут – простой стул или кресло, либо шезлонг и в дополнение к нему столик. Если же вы планируете собираться на балконе компанией из 4-5 человек, то его ширина закономерно увеличивается до 1,5 м, а длина до 3 м.

Стандартные размеры балкона в частном доме

Материалы и технология строительства

С эстетической точки зрения оформление балкона должно гармонировать со стилем основной конструкции, но, что намного важнее, от того, как и из чего построен дом, зависит, балконом какого типа его можно дополнить. Основание в виде защемленной в стене бетонной плиты подойдет только для домов из кирпича или аналогичных тяжелых материалов. А вот технология использования консольных балок, на которые кладется основание, и кронштейнов применима уже к разным по типу домам (не только с тяжелыми стенами, но и деревянным, и домам с металлическим каркасом). Заметим также, что основные элементы могут быть не только бетонными, но и деревянными. Есть еще вариант, при котором роль балок выполняют швеллеры, сверху и снизу на них крепится арматурная сетка, а затем делается опалубка, чтобы бетонную плиту можно было изготовить прямо на месте.

Небольшой балкон на верхнем этаже

Балконные конструкции, где применяются дополнительные опорные элементы, не только не имеют ограничений по ширине, но и подходят для любых типов домов. Используемые материалы тоже могут быть самыми разными. Чаще всего балконы бывают прямоугольными или полукруглыми, но более оригинальные формы тоже возможны. Так, если балкон с боков окружен стенами, то его форма будет соответствовать занимаемой нише. А тот, что располагается над другой конструкцией, обычно повторяет ее форму.

Таким образом, лоджию или балкон в частном доме сделать можно. Но необходимо тщательно продумать, где они будут находиться и какие задачи решать, чтобы эти конструкции не стали бесполезной тратой денег. А если учитывать и использовать особенности конструкции здания (ниши, изгибы, одноэтажные пристройки), то можно существенно сократить расходы, связанные с их строительством, и улучшить внешний вид всего дома.

Дачные дома с балконом проекты. Строим балкон в частном доме: фото-идеи, плюсы и минусы

Проекты домов с балконом и террасой в последнее время все чаще выбираются застройщиками из-за своей функциональности и привлекательного внешнего вида. С помощью устройства террасы часто создается зона для отдыха, которая связывает земельный участок и здание. В комбинации с балконом такой дом приобретает неповторимый образ.

Терраса или веранда?

Так как устройство террасы позволяет при относительно небольших затратах на строительство создать дополнительное пространство для отдыха и жилья, распространение получили разные виды этого архитектурного элемента. Фактически, терраса представляет собой открытый настил на заранее подготовленном грунте. Она может быть как пристроена к дому, так и быть отдельной от него.

Терраса может компоноваться разными элементами. Кроме самого настила в ее состав могут входить ограждение и покрытие. В разных проектах крыша покрывает как всю площадь террасы, так и ее часть. Так же и с ограждением: его может не быть вовсе, или ограждается лишь часть площадки.

Кроме террасы, в деревянных домах в наших проектах устраиваются и веранды. Проект дома из бруса с балконом и верандой обладает теми же положительными характеристиками, что и аналогичные проекты с открытыми площадками. В чем отличие веранды от террасы? Веранда представляет собой неотапливаемое помещение, которое находится в пределах дома. Для нее устраивается крыша и остекление и, кроме отсутствия отопления, она ничем не отличается от других комнат и может использоваться для любых целей.

Предлагаем вам взглянуть на фото проектов дома с балконом и террасой и выбрать наиболее подходящий вам.

Красивый и уютный частный дом в 1-2-3 этажа невозможно представить законченным, если в нем нет балкона. Красивые и разнообразные по форме, площади, остеклению, утеплению, размещению балконы радуют глаз и придают дому снаружи свой неповторимый облик. Конечно, не только его наружный вид является целью, он несет еще и ряд функциональных нагрузок, которые повышают ценность и достоинства дома в общем.

Надо помнить, что сооружение балкона для готового здания может привести к большим затратам, поэтому его проектирование должно быть проведено вместе с общей планировкой дома. Балкон может стать зоной повышенной опасности, поэтому лучше доверить его проектирование и строительство специалистам.

Балконная пристройка может служить и местом отдыха, развлечения и даже рабочим местом творческого человека. Немало книг и научных трудов написано думающими людьми, сидящими в креслах и шезлонгах на балконе. Балкон своим основанием может служить крышей над крыльцом, защищая его от дождя, снега и других воздействий природного и человеческого факторов. Балкон, установленный над верандой, помогает разделить на две части фасад дома и создает эффект большого воздушного пространства и увеличивает кажущийся объем дома.

И еще один момент — противопожарный. Имеется в виду возможность при экстренных случаях эвакуироваться через такой запасной выход.

Минусы:

• сложность проектирования и строительства,
• частичные утечки тепла через балконные двери,
• в случае бетонных консольных плит возможны утечки тепла через технологические термомосты,
• необходимость согласования на стадии планирования обзорную видимость с балкона внешней среды и построек соседа,
• дополнительные конструкции на фасаде частного дома усложняют и приводят к удорожанию на всех этапах строительстве дома.

Разновидности

Бетонные

Это самый распространенный тип, но как раз и требует особого подхода. Бетонное основание балкона достаточно тяжелое и дает значительную нагрузку на стены дома. Если стены недостаточно массивные и есть сомнения в их прочности, ставят дополнительные опоры. Конечно, они должны быть в хорошем исполнении и соответствовать общему дизайну дома.

Балконные плиты могут крепиться к стене дома различными способами:

• плита, защемленная в стене, годится только для бетонных и кирпичных домов из-за своего веса. Ширина такого балкона до 1 метра;
• плита, уложенная на несколько балок, защемленных в стене на расстоянии одна от другой не менее 80 сантиметров. Ширина балкона до 1,2 метра;
• плита на упорных кронштейнах, где подкос может подходить к краю консольной части. Такое крепление дает возможность украсить конструкцию любой отделкой от аттики до модерна. Ширина до 1,5 метра;
• опора на конце консольно защемленной плиты в основной стене значительно расширяет ее ширину;
• балконная плита на 4-х опорах уже стоит на своем основании и балкон может быть построен после окончания основного строительства дома, это практически уже терраса на втором этаже.

Вылет и глубина балкона на бетонном основании с заделкой в стене не должны выходить за пределы одного метра, угол уклона балконной плиты от горизонтального положения обязательно должен быть около 2 %. На поверхность бетонной плиты необходимо смонтировать водоотталкивающее покрытие, которое нужно закрыть цементно-песковой стяжкой. К закладным стальным элементам привариваются металлические стойки, об их художественном виде надо заранее побеспокоиться, решая вопрос об общем дизайне.

Поручни парапета крепятся к стоякам, концы поручней надежно вводят и закрепляют в несущей стене. Высота парапета не ниже 1 метра. Художественная металлическая обрешетка балкона не должна иметь размеры ячеек, представляющих опасность для детей. Балконная дверь должна иметь порог высотой 10 сантиметров.

Эркеры

Редко употребляемое в быту слово эркер даже не заставляет многих задуматься, как и множество иностранных слов. Это слово означает одно-это выступающая за фасад здания конструкция типа балкона. Практически тот же остекленный балкон, но внутри это продолжение комнаты. Форма эркеров бывает любой, это огромное поле для фантазий и реального воплощения.

Встречаются различные типы конструкций: прямоугольные, полукруглые, со множеством граней, разделенными и сплошными окнами, цветные, мозаичные и многие другие. Эркер часть стены дома, это не пристроечный элемент и основание под ним то же, какое использует дом. Над эркером часть конструкции выполняется в виде скатов, но и здесь стараются внести какую-то добавку, дабы отличиться от соседнего дома. Часто над эркером можно увидеть что-то похожее на башенку. Очень удачно прячется эркер снаружи под крышей, обычно двускатной.

Одной из основных функций эркера, впрочем, как и балкона, в изменении формы внутреннего помещения, в увеличении его площади и освещенности за счет добавочных окон. Внутреннее убранство, дизайн, меблировка эркера дает возможность превратить этот небольшой уголок комнаты в сказочное местопребывание. Все зависит от желаний и вкуса владельцев частного дома.

Деревянный

Сначала изготовляем балки, для чего используем брус из дерева размерами 10х20 сантиметров. Балки станут несущими элементами балкона. Балки пропитываются раствором ДЛ-3 и покрываются водозащитными материалами. На глубину не менее 25 см через каждые 80 см балки крепятся к несущей стене стальными уголками. К балкам нужно прикрепить стойки из деревянных брусков 4х10см. Затем на консольные балки укладываем и закрепляем доски 6х9 сантиметров на расстоянии между ними 30х40 см. Далее из досок 40 мм настилаем пол.

Ограждение из досок 3х13 см крепим шурупами к стойкам, поручни из дерева размерами 4х9 см прикрепляем к стойкам и жестко фиксируем в несущей стене. На деревянном поручне не должно быть задиров, неровностей. Всю поверхность поручней необходимо тщательно отшлифовать и дважды покрыть водоотталкивающим морозостойким лаком. Все элементы деревянного балкона или промасливаются или обрабатываются гидрофобной краской.

Всегда желательно, чтобы консольные конструкции опирались на вертикальные стойки-колонны, чтобы обеспечить стойкость конструкции длительный период времени.

Немного о французском балконе

Как правило, балкон в частном доме открытый, чтобы быть ближе к природе, свежему притоку лесного воздуха, к запаху трав. Но есть и закрытый тип, так называемый «французский». В частном доме можно решать об установке всевозможных вариантов пристроек в соответствии со вкусами и состоятельностью владельцев. Закрытый, полностью застекленный с кованой решеткой, с красивыми окнами из прозрачного или тонированного стекла, стильным обрамлением, такой балкон украсит любой дом.

Но есть в этом одна особенность. Не балкон мы привязываем к общему виду дома, а наоборот, придется еще в стадии проектирования всего дома согласовывать весь внешний дизайн с будущим французским балконом. Детальные пошаговые инструкции по такой конструкции – это отдельная сложная тема. Надо согласовывать дизайн комнаты, связанной с французским балконом, их внутреннюю отделку, цветовую гамму. Все это темы для вдохновенной работы художников, дизайнеров, творческих кузнецов над созданием подлинных шедевров.

Навесы

Козырьки или навесы в какой-то мере защищают балкон от дождя, снега, опадающих листьев.

14 сентября, 2016
Специализация: профессиональный подход к архитектуре, дизайну и строительству частных домов и коттеджей, новинкам на рынке строительных материалов и отделки. Хобби: выращивание плодовых деревьев и роз. Разведение кроликов мясных и декоративных пород.

Еще на стадии разработки проекта надо определиться, нужен балкон или нет. Функциональность этого элемента архитектуры, который, несомненно, украшает фасад, крайне ограничена. Готовые проекты домов с балконом не учитывают все требования определенной семьи, предпочтения будущих обитателей и их образ жизни.

Я купила дом с внутренним балконом и уже лет десять мечтаю застеклить это совершенно бесполезное пространство, которое служит просто сборником пыли, листвы и грязи. При большом участке земли и возможности постоянно находиться на природе, балкон нужен только для определенного целевого использования – зимний сад, оранжерея, дополнительная жилая площадь.

Конструкция балкона в зависимости от выбранного архитектурного стиля

Балкон в частном доме чаще всего служит украшением фасада — дополнительным архитектурным элементом, призванным сделать лицо постройки индивидуальным и неповторимым. Какая конструкция балкона дополнит выбранный стиль постройки? Например:

• Классический стиль требует четких, симметричных архитектурных деталей фасада, без лишних лепных декоров и необычных, резких переходов. Классический стиль чаще всего дополняется полукруглыми арочными окнами и такой же формой балкона.
  Для классики характерно устройство балкона над крыльцом, установленного на двух колоннах. Это оформление часто встречается в постройках викторианской эпохи и во многих домах Старой Англии.

На фото — фасад в стиле модерн

• Модерн – это обилие лепных украшений, скульптур и растительных композиций. Приветствуются плавные изогнутые линии и необычная, стремящаяся вверх центральная часть небольшого балкона.
• Готика – только самые смелые и неординарные хозяева загородного дома стремятся построить коттедж в готическом стиле. Мрачная, тяжелая архитектура данного стиля вызывает давящее, гнетущее впечатление. Балконы в таких домах обычно маленькие, встроенные, так как все окна в постройке узкие, выполненные в виде бойниц.

• Фасад в стиле кантри ориентируется на определенную страну. Для Скандинавии – это теплый добротный балкон из дерева и камня, для Средиземноморья – белоснежная прохлада мраморной простой террасы, опоясывающей постройку, для России – великолепные резные кружева и наличники легкого приставного балкончика.
• Проекты двухэтажных домов с балконом в современном стиле хай-тек или нью-вейв – это застекленные балконные конструкции неожиданной смелой геометрии. Обычно встроенные, а не навесные.

Независимо от выбранного стиля, необходимо, чтобы балкон был функциональным, а не бесполезной площадью для сбора пыли и мусора. Для этого надо определиться с целевым использованием этой дополнительной площади, которую предоставляет двухэтажный дом .

Целевое использование балкона

Наблюдать за некоторыми архитектурными «шедеврами» без смеха просто невозможно. У нас, в небольшом поселке Старый Крым, на убитой временем и безразличием властей улочке, ведущей к рынку, есть такая постройка. Великолепный остекленный балкон с террасой выходит окнами на центральный проспект.

Наверное, хозяева дома с удовольствием, попивая кофе с утра на террасе в воскресенье, наблюдают за прицепами со свиньями и утками, которые выстраиваются перед их окнами. Хотя сбоку этой постройки великолепный панорамный вид на гору Грыця, на которой расположен знаменитый армянский монастырь Сурб-Хач.

Я уже не говорю о том, что данная постройка возвышается над убогими развалившимися старыми домишками, как слон в посудной лавке. Поэтому крайне важно не только выбирать стиль будущего дома, но и соотносить его с имеющимся ландшафтом и близлежащим постройками. Иначе шедевр будет вызывать не восхищение, а ехидную усмешку.

Как можно использовать площадь балкона:

• Если есть привлекательный панорамный вид, то, конечно это может быть терраса для отдыха, которую можно дополнительно остеклить, чтобы создать небольшой зимний сад или оранжерею.
• Дома с гаражом и над гаражом балкон требуют дополнительного утепления плиты снизу, так как мостики холода провоцируют появление влаги на стенах комнат второго этажа. Поэтому в этом случае целесообразно остекление и утепление такой лоджии. Оптимальный вариант – теплица или парник, а также жилая .
• Если балкон предназначен только для декора фасада, то подойдет «фальш» конструкция с красивыми резными перилами и небольшим выносом.
• Творческая мастерская или уютный кабинет, а также детская комната – великолепное решение для утепленной лоджии в частном доме.

По моим наблюдениям шикарная просторная терраса редко используется хозяевами по назначению — для отдыха. Чаще всего это пространство служит для сушки белья или просто простаивает.

Особенности устройства балкона в домах из различных строительных материалов

В зависимости от того, из какого материала построен особняк, выбирают оптимальный вариант конструкции балкона. Иногда целесообразно строительство выносных элементов после того, как уже возведены несущие стены и покрыта кровля, это требование особенно важно при реконструкции старых построек на слабом фундаменте.

Пеноблоки – особенности конструкции

Коттеджи из пеноблоков обычно возводят на ленточном фундаменте, ввиду их небольшого веса. Но выносные конструкции в постройках из этого материала требуют дополнительной дорогостоящей гидроизоляции.

Большой минус пеноблоков – гигроскопичность. Материал великолепно впитывает влагу и под ее воздействием разрушается.

Поэтому балкон или лоджия в доме из пеноблоков проектируются только встроенным (внутренним), на одной несущей плите перекрытия второго этажа. Оптимальный вариант – застекленная лоджия, которая поможет существенно увеличить жилую площадь постройки .

Выбор архитектурных решений для домов из этого бюджетного строительного материала, цена на пеноблок в два раза ниже, чем на кирпич, невелик. Это может быть фасад в викторианском строгом стиле с защитной отделкой из светлой фактурной или современный дизайн с отделкой сайдингом и остеклением.

Неплохое решение для пеноблоков – балкон с эркером. В этом случае гарантирована полная гидроизоляция материала. Такая закрытая конструкция существенно увеличит площадь комнаты и поможет несколько украсить фасад.

Еще раз повторюсь, что остекление лоджии дома из пеноблока обязательно .

Деревянные коттеджи

История русского зодчества – это огромный выбор эксклюзивного дизайна фасада резными деревянными элементами. Поэтому балкон в срубе – настоящее произведение искусства.

Сейчас опять входят в моду резные ставни и наличники на окна, вычурные ажурные кружева из дерева. Балкон в таких домах обычно делают выносным или пристроенным над крыльцом на прочных опорах .

Жаль, но в стандартных проектах домов из бруса редко можно встретить оригинальные формы балкона. В основном это большая терраса, рубленые перила которой расположены по всей линии фасада.

Эти особенности конструкции связаны с тем, что сооружения с выпуском несущих лаг при усадке не нарушают связь всех элементов. А выносные балконы, опоры которых не связаны с домом, могут при усадке создавать определенные сложности, так как деформируются самостоятельно.

Некоторые требования к строительству балкона в деревянном доме:

• Вынос из стен сруба может быть любой геометрии, но связь со стеной, в месте наибольшей нагрузки должна быть дополнительно усилена. В идеале диаметр бруса для лоджии должен быть таким же, как для капитальной стены .
• Дополнительно большой балкон с лоджией надо усилить привязкой к несущим элементам кровли.
• Выносные элементы располагают под углом в два градуса вверх к стене. Это своеобразный сток для воды .

Важно соблюдать требования к предельным нагрузкам. На балкон в доме из бруса – минимальная предельная нагрузка 500 килограмм, на перила – не менее 100 килограмм.

Каркасные дома

В каркасном доме можно устроить как встроенный балкон, так и выносную террасу. При выборе конструкции многое зависит от климатических особенностей местности, грунтов и рельефа на участке.

Несколько важных правил для выносных конструкций каркасных построек:

• На участках с сильными ветрами не строит устраивать лоджию на выносных балках основания кровли – это может привести к деформации всей постройки.
• Если выносные балки лоджии проходят через утепленные и гидроизолированные плоскости внутри дома, то это может привести к развитию грибка и плесени, так как происходит разгерметизация и влага с улицы скоро появится внутри дома.

Каркасное строительство также несколько ограничивает фантазию архитектора в плане стилистических решений фасада. Это должна быть прочная, надежно гидроизолированная встроенная конструкция.

Квадратный каркасный дом со встроенным балконом по фасаду – самый распространенный проект коттеджа. Модификаций немного – резные элементы, необычная фактура или цвет, частичное остекление, комбинированная декоративная отделка.

Многие проекты предлагают балкон над гаражом. Почему-то архитекторы считают, что это обеспечит простой козырек над входом, но не учитывают функциональность этого элемента. Чаще всего это совершенно бесполезная конструкция, которая требует дополнительных трат на утепление, остекление и отделку.

Устройство простого балкона самостоятельно

Существующие некоторые схемы крепления балконов:

1. Крепление несущих путем защемления в наружной стене.
2. Монолитная консольная плита перекрытия.
3. Выносная конструкция на приставных стойках из дерева, метала или бетона.
4. Приставная конструкция к наружной стене и крепление подвески к перекрытиям.
5. В качестве несущих используются консоли внутренней стены или колонны.

Как пристроить небольшой балкон к старому кирпичному дому? Если плиты не защемлены в кладке, то единственный вариант — приставная железная конструкция, которая крепится к внешней стене стальными анкерами и дополнительно укрепляется металлическими столбчатыми опорами.

Интересное наблюдение – чаще всего украсить дачный домик балконом стремятся городские жители, для которых дополнительная полторашка квадратных метров – жизненно важное решение. Но многие просто не учитывают, что на дачном участке такие пристройки – бесполезная трата денег, если они не выполняют функции теплицы или оранжереи.

Как сделать изящный балкончик в небольшом загородном домике с минимальными затратами? Лучшее решение – деревянная легкая конструкция из бруса, которая крепится анкерами к внешней стене и дополнительно опирается на прочные деревянные стойки. Такой балкончик легко сделать своими руками.

Резюме

Предлагаю вниманию читателей подробное видео в этой статье по устройству навесного балкона без колонн. У автора сюжета весьма неплохо получилось изготовить надежную конструкцию из арматуры и простой финишной облицовки.

Приглашаю обсудить эту интереснейшую тему в комментариях, может быть, у читателей есть ноу-хау по оригинальным конструкциям балконов в частных домах или другие альтернативные решения?

14 сентября 2016г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Балкон в частном доме – явление редкое и его скорее можно причислить к элементам архитектурного излишества. Тем не менее, иногда при создании проекта нового дома заказчик изъявляет желание видеть в своём будущем доме балкон, руководствуясь различными доводами. Как правило, в таких случаях архитектор пытается объяснить заказчику сложность и затратность подобной идеи, предлагает заменить идею балкона просторной и удобной террасой. И если всё-таки будущий домовладелец считает нужным и целесообразным устройство именно балкона, архитектор приступает к проектированию балконной конструкции, максимально соответствующей заявленному функциональному назначению, архитектурной композиции всего строения и имеющимся требованиям безопасности.

Нужен ли балкон в частном доме: все «за» и «против»

Для начала стоит определиться, какая же конструкция является балконом. Итак, вне зависимости от типа конструкции и материала изготовления, балкон – это навесное сооружение на фасаде здания, которое позволяет выйти на открытый воздух непосредственно из комнаты, не выходя из самого дома. Закрытых балконов, как правило, в частном доме не выполняют.

Таким образом, уже из самого определения следует, что балкон может быть сооружён в здании, имеющем не менее 2-х этажей.

Размещение подобной конструкции на первом этаже здания называется открытой террасой, это уже принципиально другой архитектурный элемент, который не следует путать с балконом.

Как правило, в строительстве балкона в частном доме нет особой необходимости, ведь для того, чтобы при желании подышать свежим воздухом достаточно просто выйти во двор своего домовладения, где можно предусмотреть место для отдыха, скамейки , шезлонги и т.п.

Но, справедливости ради надо сказать, что в некоторых случаях строительство балкона имеет должное обоснование и помимо многочисленных минусов, у этой идеи имеются и свои плюсы.

К плюсам строительства балкона в своём доме можно отнести :

1. Возможность создать изысканный и уникальный дизайн, придать своему дому индивидуальность и максимальную комфортность. Ведь на самом деле, наличие продуманного и красивого балкона или лоджии придаёт архитектурному решению здания завершённость и эстетическое преимущество.
2. Свободный доступ на улицу. Иногда наличие балкона – объективная необходимость, например, если в доме проживает пожилой человек или инвалид, для которого выход из дома затруднён или даже невозможен.
3. Решение проблемы для курильщиков. Если в доме будет проживать курящий человек, то балкон – просто необходимая вещь, которая позволит быстро выйти на улицу и не загрязнять атмосферу всего дома табачным дымом.
4. Повышение пожарной безопасности здания. В случае возникновения пожара в доме и невозможности или затруднённости добраться до лестницы и спуститься к выходу, балкон позволит быстро выйти из зоны задымления и укрыться от огня, и в зависимости от обстоятельств или спуститься вниз по элементам конструкции здания, или выиграть время и дождаться помощи извне.

Теперь стоит упомянуть и о минусах, к которым относятся :

• Усложнение проектных и строительных работ;
• Дополнительные немалые финансовые затраты;
• Значительные теплопотери через балконную дверь и, в случае балконов консольной конструкции, через длинные линейные термические мосты;
• Сложность на этапе проектирования определить наиболее оптимальное место размещения балкона, из-за чего зачастую использование балкона становится некомфортным и нецелесообразным (например, балкон предполагался как место для отдыха, а со временем на участке соседнего домовладения прямо напротив балкона появился гараж или шумная мастерская и т.п.).

Вместе с тем, проектирование и строительство навесных конструкций на фасаде здания являются наиболее сложными и дорогостоящими мероприятиями при строительстве дома.

Конструкции балкона в частном доме (видео)

Как сделать балкон в частном доме: проекты балконов в частных домах

Итак, если взвесив все «за» и «против», будущий домовладелец решит, что предусмотреть балкон в частном доме всё-таки нужно, ещё на этапе проектирования необходимо определиться с назначением балкона, в зависимости от которого будет выбран размер и место расположения этой навесной конструкции, с материалами, из которых будет изготовлен балкон, а также должны быть проведены определённые расчёты прочности конструкции и соблюдены специальные нормативные требования к строительству балконов.

Как уже было сказано выше, балкон – очень ответственный и сложный, как при проектировании, так и при монтаже, элемент здания.

Эта конструкция должна отвечать требованиям безопасности, устойчивости и надёжности, поэтому осуществлять проектные и строительные работы своими руками, если вы не специалист – крайне безответственное решение.

Выполнять конструктивные, прочностные и прочие расчёты, делать архитектурный проект должен только высококвалифицированный специалист, иначе неправильный расчёт может вызвать обрушение балкона (и хорошо, если в момент обрушения на балконе и под ним никого не будет, в противном случае о последствиях даже речи не будем вести), неправильный расчёт и монтаж может привести к повреждению конструкции всего здания, что в конечном итоге потребует дополнительных финансовых затрат на устранение дефектов, или к непригодности дома к эксплуатации.

Поэтому, лучше еще на этапе проектирование и строительства потратиться на хорошего архитектора и качественные материалы, дабы избежать многочисленных затрат и проблем в последствии.

Красивые балконы в частных домах (видео)

Конструкции балкона в частном доме: балкон над крыльцом или другой пристройкой

Конструкция любого балкона включает обязательные элементы.

• Балконная плита;
• Ограждение или парапет;
• Защитные элементы в виде козырька и ветровых экранов (не обязательные, но желательные элементы).

Балконная плита – основной элемент конструкции, как правило, изготавливается из железобетона или дерева.

Балкон с железобетонной плитой может быть смонтирован только на здании со стенами из тяжёлых строительных материалов (кирпич, керамика, железобетонные блоки и т.п.).

Деревянный балкон благодаря лёгкости своей конструкции может быть смонтирован на здании практически из любого строительного материала.

Для частных домов применяют следующие основные конструкционные типы балконов, отличающиеся по способу крепления балконной плиты к стене здания :

1. Балкон с консольной плитой, защемлённой в стене . При изготовлении такого балкона железобетонная плита заделывается в стену на определённую ширину, при этом вылет плиты (и соответственно ширина балкона) не может превышать 100 см.
2. Балкон с консольной плитой с опорой на балки . В этом случае в стену здания защемляется не плита, а балки из железобетона, поверх которых укладывается балконная плита, которая может быть изготовлена как из железобетона, так и из дерева. Благодаря балочной опоре ширина такого балкона может быть до 120 см.
3. Балкон с плитой, опирающейся на треугольные кронштейны . Такая конструкция может быть использована и в том случае, когда дом уже построен и хозяева решили обзавестись балконом уже в процессе эксплуатации здания. В этом случае в стену здания вбивается каркас, на который укладывается балконная плита, которая может быть как деревянной, так и железобетонной. В качестве опорных элементов для плиты используют металлические или деревянные треугольные кронштейны. Подобная конструкция позволяет монтировать балконы шириной до 150 см.
4. Балкон с плитой, стоящей на опорах . В этом случае балконная плита опирается на колонны , стены и т.п. В этом случае ширина и форма балкона ограничиваются только фантазией дизайнера и стоимостью конструкционных материалов. На опорах может быть изготовлен и приставной балкон, когда опорные элементы никак не соединены с конструкцией дома и пристраиваются отдельно. Такой балкон также можно пристроить к уже готовому дому.

Одним из вариантов балкона на опорах может быть балкон над крыльцом. При определённых особенностях конструкции здания может быть осуществлена оптимизация строительства. В том случае, когда на фасаде дома предусматриваются выступающие конструкции (крыльцо, терраса, гараж, эркер и т.п.), требующие устройство крыши, то этой крышей может послужить балконная плита, при этом строительство балкона будет существенно удешевлено.

Козырёк или крыша над балконом: что лучше

Крыша над балконом не является обязательным элементом балконной конструкции, однако её наличие делает использование балконного пространства гораздо более комфортным, благодаря защите от атмосферных осадков, кроме того, наличие козырька защищает саму плиту и защитные ограждения от разрушения под воздействием осадков и времени.

Крыша должна с небольшим запасом перекрывать ширину балконной плиты и иметь уклон для предотвращения задержки снега и дождя.

Балкон в частном доме (видео)

Несомненно, постройка балкона в частном доме может вылиться в круглую сумму, однако результат все же того стоит!

Дизайн балкона в частном доме (фото)

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Балкон — изюминка дома или лишние проблемы?

В современной архитектуре балкон — это не просто привычный атрибут, это скорее неотъемлемая часть квартиры или гостиничного номера. Балконы широко востребованные, как в жилом строительстве, так и в офисном. Его наличие здорово упрощает и украшает нашу жизнь. Каждая семья находит свое предназначение балкону. Это может быть как подсобное помещение для хранения овощей в холодное время года, так и комната для отдыха. Часто на балконе обустраивают кабинеты, мастерские, маленькие зимние сады. В общем, все, что угодно. На балконе с красивым видом приятно выпить чашечку утреннего кофе или неспеша поужинать. Но, это ведь в многоэтажных домах. Хотя, последнее время, все чаще можно увидеть и частные дома с балконами, и Россия не исключение. В таком доме, вряд ли на балконе кто-то будет хранить картошку, ведь во дворе есть погреб. Не нужен он и для велосипеда, для этого есть гараж. Но и в частном доме должны быть любимые места, где можно почитать книжку или, завернувшись в плед, на ноутбуке посмотреть интересный фильм.

Балкон — это большое благо в любом доме. Всегда найдется ему хорошее применение. Но, чтобы это благо не превратилось в «головную боль», к его строительству нужен правильный подход. Проекты домов с балконом позволяют избежать многих ошибок при строительстве, и получить качественный и красивый результат на выходе. Особенность балкона в том, что это сооружение выступает за пределы фасада и держится на выступающих из стены балках. Отсюда и название «балкон», что на древневерхненемецком (balko) означает балка. Именно в проекте и закладывается вся необходимая информация и расчеты о том, какой толщины и из чего должны быть балки, как они крепятся в стене, какую нагрузку должны выдерживать. Когда строится новый дом, то тут еще проще. Достаточно купить готовый проект дома с балконом или заказать индивидуальный. Строиться дом все равно будет «с нуля», а значит, все изначально закладывается так как надо, и балки под балкон в том числе. Хуже когда балкон приходится пристраивать к уже готовому дому. Тут надо правильно все рассчитать и мастерски сделать, что бы и балкон крепким получился и стену не нарушить. В проект дома придется вносить изменения, чтобы он соответствовал фактическим постройкам.

Проекты домов с балконом по цене сильно отличаться не будут от проектов аналогичных домов без балкона. Ведь сооружение это не большое, и расчетов и схем, его касающихся, будет не так уж и много. Цена больше зависит от общих размеров дома и его сложности. Так что не стоит пренебрегать проектом балкона. Экономии никакой, а вот проблемы из-за его отсутствия возникнуть могут.

Проект дома с балконом от компании DOM4M

Для того, что бы и дом, и балкон долгое время радовали и глаз, и душу, проекты домов с балконом надо покупать у специалистов. Ведь проектирование дилетантов и их халтуры не терпит. Компания Дом4М предлагает широкий выбор и высокое качество готовых проектов. Сотрудники компании помогут подобрать правильный проект дома с балконом. При необходимости его можно адаптировать под другой грунт или другие строительные материалы. Если же ничего из типовых проектов глазу не приглянулось, то можно заказать и индивидуальное проектирование. Обойдется дороже, но зато не надо будет подстраивать свои мечты под чьи-то шаблоны. В таком случае в реальность будут воплощаться конкретные пожелания заказчика. Эго задача детально объяснить, что он хочет. А как реализовать — это уже заботы проектантов. Современные технологии и материалы существенно расширяют возможности архитекторов и строителей. Так что воплотить в реальность мечту о частном доме с балконом для них не составит труда.

Особенности планировки балкона в частном загородном доме

---

С помощью балкона можно прибавить дому комфорта и улучшить его внешний вид. Но бывает и так, что этот конструктивный элемент становится источником серьезных трат, вызывает сложности при его возведении, но пользы никакой не приносит. Задумываясь о целесообразности устройства балкона в своем доме, важно продумать все до мелочей.

Проекты балконов в частных домах: для чего нужно это пространство?

Перед тем, как выбрать проект дома с большим балконом или маленькой декоративной балконной конструкцией, важно определиться с его назначением.

• Место для личного отдыха. Выход на него лучше организовать из кабинета или спальни, а стена дома должна быть ориентирована в тихий сад, а не на шумную улицу. Это пространство можно использовать для утренней гимнастики, спокойного отдыха, чтения, загара или возможности покурить вне комнаты. Именно от этого зависит площадь балкона, которая обеспечить место для шезлонга, журнального столика или пары плетеных кресел – порядка 2,5 м2.
• Общая зона отдыха. Выход на такой балкон планируется из холла или гостиной.  Этот балкон даст возможность дружеских посиделок в том случае, если на нижней террасе уже занято (план двухэтажного дома с балконом чаще всего имеет пристроенную террасу). Это место не обязано обеспечить такую уединенность, как в предыдущем пункте, а вот его площадь должна быть не менее 4,5 м2 для комфортного размещения нескольких человек. На этом балконе нужно расставить удобную мебель.

Внимание! Не всегда технически возможно реализовать балкон консольной конструкции любой ширины. Его ширину просчитывает конструктор для каждого дома отдельно, зависит ширина балкона от материалов и конструкции перекрытия дома и плиты самого балкона. Иногда балкон приходится опирать на колонны или стены первого этажа.
 

Рекомендации и важные нюансы в организации балкона

Проекты домов с балконом (фото, визуализации представлены в нашем каталоге) должны отвечать следующим требованиям:

• Важно обеспечить минимальную ширину балконной плиты, на которой предполагается сидеть или стоять, равную не менее 0.8 м. Если планируется организовать уютный уголок с помощью кресел, столика или шезлонга, то минимальная ширина увеличивается до 1,2 м. Если балкон предназначен для отдыха небольшой компании, его основание должно быть шириной не менее 1,5 м. Плита основания балкона таких размеров требует организации опорных колонн или стен. Возьмем в пример проект мансардного дома с гаражом: поместив балкон над этой пристройкой, можно увеличить ширину его основания. Или при выборе большой ширины балкона на месте под ним можно организовать террасу или уютную веранду. При этом балкон будет служить для них крышей. Если строительством предусмотрен французский тип балкона, его минимальная ширина должна быть не менее длины ступни человека – то  есть 0,3-0,35 м.
• Ограждения балкона призваны сделать его безопасным.  Высота этой спасительной конструкции регламентируется строительными нормами и принимается равной 1,05-1,1 м.
• Балконная дверь должна иметь проем минимальной шириной в 0,7 м. Более комфортным считается установка двухстворчатой двери в более широкий проем, который эффективнее связывает внутренние и наружные пространства помещения, в котором оборудуется балкон. Готовые проекты домов с мансардой часто предусматривают подобные решения.
• Простенок балкона – это не застекленная часть наружной стены, которая примыкает к балкону. Её ширина регламентируется противопожарными нормами и для обеспечения безопасности принимается не менее 1,2 м. Панорамное остекление балконов выполнять не рекомендуется именно из соображений пожарной безопасности.
• Если двухэтажные дома с балконом, проекты которых вы можете найти в нашем каталоге, предусматривают открытую с трех сторон конструкцию балкона, то он будет подвержен обдуванию ветров. Придать ему больший уют можно будет установкой защитных экранов с одной из сторон, высота которых должна быть не менее 1,8 м.

Если вы прислушаетесь к тем советам, которые касаются конструктивных, геометрических и функциональных особенностей балкона, которые мы заботливо для вас собрали, то его организация не доставит вам больших затрат и хлопот, а его площадь никогда не будет пустовать.

Часто задаваемые вопросы | Whittier, CA

Крышки для патио — Для покрытия патио требуется разрешение. Дополнительную информацию см. В стандартном плане покрытия патио.

Деревянные или виниловые заборы — Требуется разрешение на забор высотой более 18 дюймов. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале с требованиями к деревянному ограждению.

Предоставьте план участка с указанием расположения всех предлагаемых стен или заборов. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.Свяжитесь с отделом планирования для получения информации об ограничениях и требованиях к ограждениям.

Если забор будет расположен на линии совместно используемой собственности, пожалуйста, заполните бланк договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.

Если забор будет полностью возведен на вашей территории, пожалуйста, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».

Замена окна — Для замены окна требуется разрешение.Предоставьте план этажа или план участка с размерами окон и их расположением, а также брошюру от производителя и фотографии внешнего вида дома в Отдел планирования для утверждения до выдачи разрешения на строительство. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по замене окон и дверей.

Водонагреватели — Для замены водонагревателя требуется разрешение. Дополнительную информацию см. В типовой инструкции по установке водонагревателя. Отправьте заполненную форму CF-1R-ALT, чтобы подтвердить соответствие требованиям энергопотребления.Эту форму можно получить на стойке регистрации.

Если водонагреватель расположен на открытом воздухе или в гараже, предоставьте план участка или план этажа с указанием местоположения на участке в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

Кондиционеры — Требуется разрешение на замену или новую установку конденсатора кондиционера. Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения.

Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

Патио или плита проезжей части — Для плиты патио или проезжей части разрешения не требуется. Требуется разрешение на опоры для будущего покрытия внутреннего дворика.

Подъездные пути — Подъездные дороги требуют одобрения от отдела планирования и разрешения на подъезд к подъездной дорожке от инженерного отдела общественных работ.

Блочные стены / подпорные стены — Разрешение требуется для блочной стены, если высота стены составляет 18 дюймов или более, и подпорных стен любой высоты.

Отправьте план участка с указанием местоположения объекта в Отдел планирования для утверждения местоположения. Дополнительную информацию см. В Стандартной форме плана участка.

См. Типовые детали садовой стены; Типовая деталь подпорной стены с надбавкой за уровень; или типовая деталь подпорной стены с раздаточными материалами садовой стены для получения дополнительной информации.

Если стена должна быть расположена на линии совместно используемой собственности, пожалуйста, заполните форму договора стены линии общей собственности и попросите владельцев собственности на соседней собственности заполнить и подписать форму.

Если стена будет полностью возведена на территории вашей собственности, заполните форму «Забор или стена на собственности владельцев».

Roof & Reroof — Для любой конструкции крыши вашей собственности требуются разрешения и проверки на кровлю и восстановление кровли. Большинство разрешений может быть выдано без рецепта. Дополнительную информацию см. В Раздаточном материале по кровле и замене кровли.

Все крыши в городе Уиттиер должны соответствовать классу А.

Чтобы получить разрешение, предоставьте спецификации производителя на кровельные материалы, (т.е. Стиль черепицы, название модели и цвет) Предоставьте отчет ICC-ES. Также укажите, снимается ли существующая крыша, применяется ли новая кровельная обшивка (фанера) и какое основание или подкладку необходимо установить.

Для плоских или пологих крыш (с уклоном / уклоном 2:12 или меньше) указаны технические характеристики всей используемой кровельной системы. (например, базовый лист, гвоздь, средний слой и верхний лист). Предоставьте отчет ICC-ES.

Для повторных крыш на конструкциях, построенных до 1941 года , потребуется согласование архитектуры, отделочных материалов и цветов.

Некоторые объекты освобождены от разрешений, например:

• живопись
• оклейка стен
• установка ковролина / напольного покрытия
• оконные покрытия

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, какие работы требуют разрешения, обращайтесь в Отдел строительства и безопасности по телефону (562) 567-9320.

8 способов добавить жилое пространство в ваш дом

Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценит и жаждет более подходящего места или выделенной комнаты для использования с определенной целью или особыми интересами, например домашний офис, домашний спортзал или мастерскую.Его недостатки становятся очевидными только после того, как поживете в доме какое-то время. Хотя можно получить дополнительное жилое пространство, удалив стену или изменив конфигурацию существующего пространства, такого как кухня или ванная, также может быть полезно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах путем строительства нового дома.

Во всех случаях, прежде чем планировать добавление или расширение, вам необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет.Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.

Расширение основного этажа

Расширение первого этажа — самый распространенный вид пристройки номеров. Есть несколько способов сделать это, но большинство из них требует увеличения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования — такого, которое соответствует существующему плану этажа и органично вписывается в экстерьер дома. Когда начинается строительство, подрядчик обычно удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это органично сочетается с существующей архитектурой дома.

Расширение основного этажа — отличный способ увеличить спальню или добавить новую площадь для общего пользования. Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также является более сложным из-за требований к сантехнике и электричеству.

Пристройка второго этажа

Если вам требуются значительные новые площади в квадратных футах, вполне приемлемым вариантом является расширение вашего дома вверх. Вы можете почти удвоить внутреннее пространство, построив полноценный второй этаж дома над своим одноэтажным домом, или выбрав расширение второго этажа до определенной части вашего дома.Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив к дому новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку. Или рассмотрим колоду на втором этаже. Кроме того, добавьте квадратные метры над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений зонирования и бюджетных ограничений.

Bump Out

В некотором смысле похожий на оба вышеупомянутых варианта, выпуклость влечет за собой именно то, на что это похоже — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутреннего пространства пола.Обычно это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже небольшого домашнего офиса или зоны для чтения.

Закройте задний дворик

С новым акцентом на природу, ограждение существующего патио — это простой способ не только получить круглогодичное жилое пространство, но и воспользоваться хорошей погодой и атмосферой на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио в Далласе, ваше крыльцо переходит в красивый ухоженный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи.Ограждения для патио, как правило, рентабельны и могут быть завершены с минимальным вмешательством в другие части вашего дома.

Преобразование крыльца или реконструкция входа в дом

Солярии, хотя чаще всего они встречаются на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффектно перенести на улицу и добавить очарование старины в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты.Переделанная парадная веранда также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стилей. Ваша креативная команда дизайнеров-строителей сможет посоветовать, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больше визуального интереса и ограничит привлекательность.

Отделка чердака

Воспользуйтесь преимуществами незавершенного чердака, чтобы увеличить жилую площадь в вашем доме — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома роскошной главной спальней, тихим домашним офисом или местом встречи для детей, вам необходимо учитывать некоторые уникальные, а иногда и сложные препятствия.К ним относятся, помимо прочего, соответствие применимым нормам безопасности, звукоизоляция чердачного этажа, доступ к лестнице, сокрытие открытой изоляции или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавление мансардных окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. Д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может посоветовать вам на дизайн-план, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.

Надстройка над отдельным гаражом

Если у вас есть отдельный гараж, домик у бассейна или другая пристройка на вашем участке, вы можете подумать о добавлении жилого пространства над ним.Крышу отдельно стоящего гаража можно использовать для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна отдельно стоящего гаража — добавление второго этажа под гостевую комнату, домашний офис или «человеческую пещеру». Это будет стоить меньше, чем пристройка к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельно стоящего гаража является повышенная привлекательность бордюра для дома, особенно для дома меньшего размера, который может быть затенен пристройкой гаража на две или три машины.Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше оконных видов и ландшафтного пространства.

Добавить дополнительное жилище

В стандартных терминах ADU или дополнительная жилая единица отличает пристройку от «сарая» или «пещеры для людей», беседки с бассейном или садового домика, потому что она предназначена для постоянного проживания. Он предлагает все удобства основного жилища и часто известен как «бабушкин квартира» или «крошечный домик».

Функциональный ADU включает в себя все удобства для жизни, сна, ухода за собой и простого приготовления еды.Эта отдельно стоящая квартира становится популярной по всей стране, как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию. Они обычно используются для размещения пожилых родителей, взрослых иждивенцев, постоянных гостей или опекунов на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть настолько роскошными или простыми, насколько вы хотите их создать.

Готовы начать разговор с Blackline Renovations?

Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного выполнения всего вашего проекта реконструкции дома.

Приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы прислушаемся к вашим потребностям и поможем спроектировать дом, соответствующий вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям. Если вы не совсем готовы обсуждать планы по пристройке дома, мы приглашаем вас подписаться на нашу ежемесячную новостную рассылку, чтобы быть в курсе всех обновлений.

Наша команда специализируется на ремонте домов в престижных жилых районах большого Далласа. Изучите наше портфолио привлекательных для клиентов дизайнов.В частности, сейчас, когда семьи сталкиваются с реальностью «новой нормы», наши дома должны быть удобными и иметь достаточно места для всей нашей семьи.

Давайте обсудим экономичные и функциональные решения для удовлетворения ваших потребностей в достаточном пространстве. Позвоните в Blackline Renovations сегодня по телефону (214) 827-3747 или запланируйте виртуальную консультацию.

Глава 86.56 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 86.56

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ячейки:

86.56.005 Семейный детский сад.

86.56.010 Зарезервировано.

86.56.020 Ремонт, чистка, техническое обслуживание, связанное с разрешенным использованием.

86.56.030 Рестораны с развлекательными заведениями, ночные клубы и аналогичные места отдыха.

86.56.035 Проездные рестораны.

86.56.040 Хранилище для мусора.

86.56.045 Исключение — Пределы высоты зданий для застройки, расположенные во всех зонах, кроме зон R-1A, R-1A (BF), R-1B, R-3 и R-4.

86.56.048 Исключение — Пределы высоты здания для многоквартирной и нежилой застройки в многоквартирной жилой зоне R-4.

86.56.050 Исключения — ограничения по высоте.

86.56.070 Прицепы, дома на колесах, туристические прицепы, кемпинговые автомобили, кемперы.

86.56.080 Лодки, корабли или другое плавсредство.

86.56.090 Основные здания.

86.56.100 Вспомогательные постройки.

86.56.105 Вспомогательное жилище и вспомогательное младшее жилище.

86.56.110 Вагонная будка.

86.56.120 Механическое оборудование.

86.56.130 Мансардные окна.

86.56.140 Крыши и балконы выше 14 футов.

86.56.159 Заборы, стены или изгороди — Измерение высоты.

86.56.160 Заборы, стены или изгороди — ограничение по высоте, боковой или задний двор.

86.56.165 Заборы, стены или живые изгороди — ограничение по высоте, передний двор.

86.56.170 Заборы, стены или живые изгороди — ограничение по высоте, двор со стороны улицы.

86.56.175 Вертикальные барьеры — Заборы, стены или живые изгороди — Ограничение по высоте, видимость треугольника для жилого углового участка.

86.56.180 —

86.56.200 Зарезервировано.

86.56.210 Ремонт автомобилей в жилых зонах.

86.56.220 —

86.56.559 Зарезервировано.

86.56.560 Зонирование стены или забора.

86.56.570 Исключения — пулы.

86.56.575 Исключения — подвалы.

86.56.580 Исключения для отступления — Архитектурные проекции.

86.56.590 Исключения — Пожарные лестницы.

86.56.595 Исключения при отступлении — Вспомогательные ландшафтные конструкции на переднем и заднем дворах.

86.56.600 Исключения для отступления — лестницы, балконы и террасы, за исключением многоквартирных жилых домов в зоне R-4.

86.56.602 Исключения при отступлении — лестницы, балконы, террасы и эркеры для многоквартирных домов в зоне R-4.

86.56.604 Исключения при отступлении — Попадание главного здания в требуемые передние и задние дворы, за исключением многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

86.56.606 Исключения при возврате — Попадание главного здания во двор, необходимый для многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

86.56.608 Исключения — Porte-cochere, за исключением многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

86.56.610 Исключения — Подъезды и посадочные площадки, за исключением многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

86.56.615 Исключения — Подъезды и площадки для многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

86.56.620 Исключения — Посягательства на разделительные территории зданий.

86.56.630 Исключения — Правило средней задержки переднего двора.

86.56.632 Вежливое извещение для жилых зон.

86.56.635 Требуется сертификация участка и строительства.

86.56.640 Исключения — разделение аллеи.

86.56.650 Незаконные переулки.

86.56.660 Зарезервировано.

86.56.670 Массажный кабинет.

86.56.700 Зарезервировано.

86.56.730 Центр аттракционов — Местоположение.

86.56.740 Видеокассеты для взрослых.

86.56.750 Предсказание мирских событий.

86.56.760 Исключения — Структурное покрытие.

86.56.770 Частная кладовая под жилые кондоминиумные комплексы.

86.56.780 Зарезервировано.

86.56.790 Спутниковые антенны.

86.56.800 Требуется разработка ландшафтного дизайна.

86.56.810 Исторические ресурсы.

86,56,820 Свободное помещение.

86,56,830 Промышленное жилье.

86.56.840 Подземление инженерных сетей жилых зон.

86.56.005 Семейный детский сад.

A. «Семейный детский сад» означает дом, который регулярно обеспечивает уход, защиту и присмотр за 12 или менее детьми в собственном доме воспитателя в течение менее 24 часов в день, пока родители или опекуны отсутствуют. из них два типа:

1. «Многодневный семейный дом по уходу» означает дом, который обеспечивает семейный дневной уход за детьми от семи до двенадцати детей включительно, включая детей, проживающих в этом доме; и

2.«Небольшой семейный детский сад» означает дом, который обеспечивает семейный дневной уход за шестью или меньшим количеством детей, включая детей, проживающих в этом доме.

B. На большой семейный детский сад распространяются действующие правила зонирования, указанные в данном разделе, включая общие правила использования в жилых помещениях, при условии соблюдения следующего:

1. Заявление о создании детского дома для большой семьи обрабатывается Директором по развитию сообщества в соответствии со стандартами, представленными в Разделе 1597.46 (а) (3) Кодекса здоровья и безопасности штата Калифорния;

2. В больших семейных детских садах должно быть доступно одно парковочное место на двух сотрудников и / или взрослых проживающих в стране, рассчитанное на тот месяц, день и час работы, когда на территории может находиться наибольшее количество таких сотрудников и / или взрослых. , но не обязаны предоставлять парковку сверх того, что требуется этим кодексом для основного использования земли под жилую застройку;

3. В больших семейных детских садах должна быть предусмотрена зонирующая стена, приемлемая для Директора по развитию сообществ, вокруг задних или боковых дворов, используемых для игровых площадок.В нежилых зонах Директор по развитию сообщества может также потребовать разделительную стену для переднего двора, если он будет использоваться как игровая площадка. Такая зонирующая стена переднего двора также подлежит рассмотрению директором;

4. Большие семейные детские сады не могут быть разрешены в следующих местах жилых зон, за исключением случаев, когда Директор по развитию сообщества делает вывод о том, что более близкое расположение таких учреждений друг к другу не повлияет отрицательно на характер окружающего района. Предлагаемая площадь под объект:

а.На том же фасаде, что и любой другой детский сад для большой семьи; или

г. В пределах 300 футов от любого другого детского сада с большой семьей. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.010 Зарезервировано.

(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.020 Ремонт, чистка, техническое обслуживание, связанное с разрешенным использованием.

Помещения для ремонта, очистки или обслуживания материалов, связанных с основным или вспомогательным использованием, должны соответствовать следующим минимальным требованиям:

А.Для всех зданий и оборудования должны соблюдаться одинаковые требования к двору, применимые ко всем зданиям в зоне.

B. Такие помещения должны быть окружены сплошной каменной стеной или забором из цепных звеньев, с одобрения Департамента общественного развития, высотой не менее шести футов, с запираемыми воротами на всех точках доступа.

C. Стена или забор должны располагаться на расстоянии не менее 15 футов от главного фасада улицы и пространства между стеной и линией уличного участка, обеспеченного постоянным озеленением и соответствующими дождевателями или соответствующими устройствами автоматического полива.

D. Комиссия по планированию может отказаться от стены или забора, если она обнаружит, что устранение этого требования не окажет отрицательного воздействия на прилегающие территории. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.030 Рестораны с развлекательными заведениями, ночные клубы и аналогичные места отдыха.

Рестораны с развлекательными заведениями, ночные клубы и аналогичные места отдыха должны соответствовать следующим положениям:

А.Любое такое использование должно показать, что будут предприняты соответствующие меры контроля или меры для предотвращения неприятного шума или вибрации в соответствии с постановлением города по шуму.

B. Они не будут мешать жилью или другим прилегающим территориям. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.035 Проездные рестораны.

Проездные рестораны запрещены. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.040 Хранилище мусора.

Любое изменение землепользования или зданий, построенных, реконструированных, расширенных, добавленных или структурно измененных во всех многоквартирных, коммерческих и промышленных зонах, должно предусматривать соответствующее хранение мусора следующим образом:

А.Все мусорные зоны должны быть ограждены каменной стеной или забором высотой не менее пяти футов.

B. Мусор не должен превышать высоту забора или стены.

C. Точное местоположение любого мусорного участка должно быть одобрено Департаментом общественного развития после рассмотрения плана участка.

D. Помещение для мусора должно постоянно поддерживаться в хорошем состоянии. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86,56.045 Исключение — Пределы высоты зданий для застройки, расположенные во всех зонах, кроме зон R-1A, R-1A (BF), R-1B, R-3 и R-4.

Для всех зон, кроме зон R-1A, R-1A (BF), R-1B, R-3 и R-4, средняя высота самого высокого конька крыши или средняя высота парапета ни в коем случае не должна превышать более 10 процентов максимальной разрешенной высоты здания в зоне. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.048 Исключение — Пределы высоты здания для многоквартирной и нежилой застройки в многоквартирной жилой зоне R-4.

A. Для многоквартирной и нежилой застройки в многоквартирной жилой зоне R-4 с плоской крышей и парапетом, мансардой или скатной крышей менее 2:12, системы кабельных ограждений, прозрачные на 90 процентов, могут увеличиваться на два фута. за допустимую высоту здания.

B. Для многоквартирной и нежилой застройки в многоквартирной жилой зоне R-4 максимум 20 процентов допустимого покрытия участка (площадь основания здания) может быть увеличен до 40 футов в высоту здания, если выполняются следующие критерии:

1.Крыша, увеличенная более чем на 35 футов, имеет уклон 2:12 или более.

2. Строительный объем главного здания, примыкающего к основному зданию или рядом с ним, превышающий 35 футов, уменьшается пропорционально, так что в конечном итоге общий строительный объем всех строений не увеличивается.

3. Увеличенная высота здания должна соответствовать прилегающей собственности, как определено Комиссией по рассмотрению проекта.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.050 Исключения — ограничения по высоте.

Ограничения по высоте, указанные в этом заголовке, не распространяются на:

A. Церковные шпили, флагштоки и памятники, установленные на государственной собственности, и аналогичные архитектурные элементы, одобренные Комиссией по рассмотрению проекта;

Б. Вентиляционные и дымоходные трубы. Ни в коем случае высота или размер указанных предметов не должны превышать минимальную высоту или размер, требуемые Единым строительным кодексом;

С.Купола, купола, башни, небесные фонари, шпили, флагштоки или мачты и аналогичные архитектурные элементы (за исключением закрытых или закрытых конструкций, обеспечивающих доступ к крышам или настилам крыш, которые не могут превышать пределы высоты, например, закрытые или крытые лестничные клетки или лифты. ) в соответствии со следующими лимитами:

1. Одноквартирный жилой дом или двухуровневые основные здания во всех зонах, кроме подзоны R-1A (BF):

а. Общее количество указанных элементов не должно превышать 100 квадратных футов и 10 футов в ширину или диаметр с любой стороны до максимум 25 футов в высоту;

г.Общее количество указанных элементов не должно превышать 36 квадратных футов и шести футов в ширину или в диаметре с любой стороны до максимум 28 футов в высоту;

г. Общее количество указанных элементов не должно превышать 16 квадратных футов и четырех футов в ширину или диаметр с любой стороны до максимум 33 футов в высоту;

г. Общее количество указанных элементов не должно превышать одного квадратного фута и одного фута в ширину или в диаметре с любой стороны до максимум 35 футов в высоту.

2. Многоквартирные жилые дома или нежилые основные постройки в зоне Р-3:

а. Общее количество указанных элементов не должно превышать 100 квадратных футов и 10 футов в ширину или диаметр с любой стороны до 30 футов в высоту;

г. Общее количество упомянутых элементов не должно превышать 36 квадратных футов и шести футов в ширину или в диаметре с любой стороны до максимум 33 футов в высоту;

г. Общее количество указанных элементов не должно превышать 16 квадратных футов и четырех футов в ширину или диаметр с любой стороны до максимум 38 футов в высоту;

г.Общее количество указанных элементов не должно превышать одного квадратного фута и одного фута в ширину или в диаметре с любой стороны до максимум 40 футов в высоту.

3. Многоквартирные жилые дома или нежилые основные постройки в нежилых зонах:

а. Общее количество указанных элементов не должно превышать 100 квадратных футов и 10 футов в ширину или диаметр с любой стороны до максимум 40 футов в высоту;

г. Общее количество указанных элементов не должно превышать 36 квадратных футов и шести футов в ширину или в диаметре с любой стороны до максимум 43 футов в высоту;

г.Общее количество указанных элементов не должно превышать 16 квадратных футов и четырех футов в ширину или диаметр с любой стороны до максимум 48 футов в высоту;

г. Общее количество упомянутых элементов не должно превышать одного квадратного фута и одного фута в ширину или в диаметре с любой стороны до максимум 50 футов в высоту;

D. Шахты лифтов и механическое оборудование, связанное с многоквартирной жилой застройкой в ​​зоне R-4, не может превышать 35 футов в высоту при соблюдении следующих условий:

1.Площадь механического оборудования не должна превышать 25 квадратных футов на жилую единицу.

2. Механическое оборудование должно быть архитектурно совместимым со зданием и утверждаться Комиссией по рассмотрению проекта. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.070 Прицепы, дома на колесах, туристические прицепы, кемпинговые автомобили, кемперы.

A. Незаконно использовать трейлер, туристический трейлер, передвижной дом, туристический автомобиль, кемпер или аналогичный автомобиль для проживания или сна на частной территории, за исключением временного периода (ов), не превышающего 10 дней в течение любых 90- дневной период гостями или посетителями жителей и / или домовладельцев Города с учетом географических ограничений, указанных для незанятых транспортных средств этого типа в подразделе B данного раздела.

B. Прицеп, туристический прицеп, дом на колесах, туристический автомобиль, кемпер или подобное транспортное средство может храниться только на задней стороне собственности, принадлежащей или арендованной владельцем указанного автомобиля или прицепа.

C. Незаконно парковать или хранить прицеп, туристический прицеп, дом на колесах, туристический автомобиль, кемпер или подобное транспортное средство более 18 футов в длину, 95 дюймов в ширину или шесть футов в высоту (включая груз) на любом часть земельного участка между главным зданием и линией владения перед домом, включая подъездную дорогу в указанном районе, за исключением временного (ых) периода (ов), не превышающего 10 дней в течение любого 90-дневного периода.

D. Незаконно использовать трейлер, туристический трейлер, дом на колесах, кемпер или подобное транспортное средство в офисных целях в любой зоне, за исключением того, что генеральный подрядчик и / или владелец недвижимости или арендатор могут получить временное разрешение на парковку одного или более таких транспортных средств, описанных выше, для сторожа, надзорного или другого персонала, или для использования в качестве временного офиса на крупной строительной площадке или непосредственно рядом с ней после начала такого строительства. Любое такое разрешение выдается Директором по развитию сообщества после подачи письменного заявления генеральным подрядчиком, в котором указывается следующее:

1.Количество таких транспортных средств и численность персонала, занимающего такие транспортные средства;

2. Время, в течение которого такой персонал будет находиться в таких транспортных средствах;

3. Общий период, на который испрашивается такое разрешение; и

4. Все трейлеры, на которые выдано разрешение, должны быть удалены с территории в течение 10 дней с момента уведомления об истечении срока действия временного разрешения или его продлении. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.080 Лодки, корабли или другое плавсредство.

A. Незаконно использовать лодку, корабль или любое другое плавсредство для проживания или сна, за исключением случаев стоянки у разрешенного водного причала, предназначенного для этой цели.

B. Лодки или лодочные прицепы должны размещаться, храниться или обслуживаться только в задней части собственности жителя, если она доступна для такого использования, и, если она недоступна, боковой двор (за исключением одного из требуемых боковых дворов, должен оставаться свободным). площадь может быть использована для этой цели, и рекомендуется закрытие от посторонних глаз.

C. Запрещается парковать или хранить лодку, прицеп для лодки или лодку на прицепе более 18 футов в длину, 95 дюймов в ширину или шесть футов в высоту на любой части участка между главным зданием и передняя линия собственности, включая подъездную дорогу в указанном районе, за исключением временного периода (ов), не превышающего 10 дней в течение любого 90-дневного периода. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.090 Основные здания.

Между всеми основными зданиями на участке должно быть расстояние не менее 10 футов, за исключением основных зданий в зоне R-1A и подзонах R-1A, которые должны выдерживать минимальное расстояние 20 футов.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.100 Вспомогательные постройки.

A. Допускается возведение вспомогательного здания отдельно от основного на участке.

B. Любое вспомогательное здание, присоединенное к главному зданию, должно быть структурно частью главного здания и должно соответствовать во всех отношениях требованиям этого раздела, применимым к главному зданию до упомянутого присоединения. Конструктивное приспособление должно соответствовать следующим минимальным стандартам:

1.Он должен быть неотъемлемой частью конструкции главного здания за счет примыкания фундамента, а также вертикальных и горизонтальных строительных элементов.

2. Он должен представлять собой замкнутое или закрытое пространство с целью обеспечения функционального использования навесного оборудования, такого как, помимо прочего, жилое помещение, склад или прачечная. Соединения кровли, заборы, стены, покрытия патио и надземные коммуникации не считаются конструктивными приспособлениями.

C. Вспомогательные постройки должны быть отделены от всех других вспомогательных построек, патио, крытых парковок и подобных сооружений на расстоянии не менее шести футов или могут быть прикреплены.

D. Вспомогательные постройки могут занимать не более 25 процентов необходимого заднего двора, при условии, что такие постройки расположены на расстоянии не менее 10 футов от ближайшей части главного здания, не более чем в один этаж (за исключением «каретного двора». ) и соответствовать пределу высоты зоны для дополнительных зданий.

E. Отдельные гаражи и / или крытая парковка, требуемые в соответствии с главой 86.58 CMC (Стоянка вне улицы), не должны ограничиваться вышеупомянутым требованием к структурному покрытию в 25 процентов и могут располагаться на расстоянии не менее шести футов от ближайшей части главной магистрали. здание или может быть пристроено к основному зданию. Эта часть, простирающаяся в требуемый задний двор, не должна превышать одного этажа и должна соответствовать пределу высоты зоны для вспомогательных построек.

Ф.Металлические складские здания площадью не более 100 квадратных футов должны выдерживать требуемые отступы боковых и задних дворов для вспомогательных зданий, но не должны соответствовать каким-либо требованиям разделения зданий. Металлические складские здания, превышающие 100 квадратных футов, должны соответствовать всем требованиям, относящимся к вспомогательным постройкам.

G. В любом случае, если сквозной участок имеет глубину не более 140 футов, вспомогательные постройки могут быть расположены на одном из необходимых дворов; при условии, что каждая часть такого здания находится на расстоянии не менее 10 футов от ближайшей линии участка, не превышает одного этажа и соответствует пределу высоты зоны для вспомогательных зданий.

H. Дополнительное здание не должно составлять отдельную жилую единицу, если оно не установлено как ADU в соответствии с CMC 86.56.105. Вспомогательные постройки, которые являются «жилыми единицами», не должны иметь кухни и должны использоваться только жильцами главного здания или их гостями. Вспомогательные постройки или «жилые единицы» внутри вспомогательных зданий не должны сдаваться в аренду, сдавать внаем или сдавать в аренду независимо от основного здания ни на одном участке. За исключением случаев, предусмотренных настоящим документом, никакие здания или части зданий не могут сдаваться в аренду отдельно от всего земельного участка, и любое соглашение об аренде, сдаче внаем или сдаче в аренду любой части здания, дома или участка, противоречащего положениям этого подраздела, не подлежит действию. нарушение данной главы, если только она не включает все здания и все жилые единицы на участке или участках, составляющих жилой участок, как определенную аренду по договору аренды.

Соглашение, подготовленное властями города Коронадо, подписанное владельцем собственности и зарегистрированное Регистрационной службой округа Сан-Диего, в котором излагаются правила в отношении дополнительных зданий и жилых единиц, необходимо до утверждения планов строительства и выдачи разрешения на строительство для преобразования. строительство жилого дома или каретного двора или строительство жилого дома.

1. Несмотря на ограничения на аренду частей зданий, предусмотренные в этом подразделе H, владелец собственности может заключить договор аренды на любую жилую единицу в доме, в котором также проживает собственник, который не находится в вспомогательное здание или сооружение.

2. Ничто в настоящем документе не разрешает аренду комнаты в качестве «жилой единицы», если комната отделена от дома или здания стенами или запираемыми или запираемыми дверями от главного здания или дома для предотвращения проникновения. , и когда арендатор должен входить в квартиру через внешнюю дверь, не разделяемую владельцем или любыми другими жителями здания или дома. (Постановление 2067, § 5 (Исх. A), 2017; Постановление 2062, § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.105 Вспомогательное жилище и вспомогательное младшее жилище.

A. Цель и выводы.

1. Целью данного раздела является обеспечение правил для создания дополнительных жилых единиц в жилых зонах и определение процесса утверждения таких дополнительных жилых единиц в соответствии с разделами 65852.2 и 65852.22 Правительственного кодекса или любым последующим законодательным актом. Цель этого раздела — предоставить возможности для более доступного жилья в районах, где имеются соответствующие общественные объекты и услуги, а воздействие на непосредственно затронутые жилые районы будет сведено к минимуму.Также целью является обеспечение стандартов развития для обеспечения упорядоченного развития этих единиц в соответствующих районах города. Целью Совета является справедливое распределение дополнительных жилых единиц по всему городу.

2. Город Коронадо полностью расположен в прибрежной зоне, и план землепользования в рамках местной прибрежной программы города был сертифицирован прибрежной комиссией Калифорнии в декабре 1983 года. Город представляет собой изолированное густонаселенное сообщество, созданное по жесткой «сетке». более 100 лет назад и почти полностью граничит с заливом Сан-Диего и Тихим океаном, а доступ в город возможен только по государственной трассе 75 с юга или по мосту через залив Коронадо.Город обладает многочисленными прибрежными ресурсами, которые ежегодно привлекают более 2 000 000 посетителей, включая общественные пляжи, залив Сан-Диего, залив Глориетта и отель дель Коронадо. Ежегодные посетители в сочетании с историческими моделями развития города оказали значительное влияние на ограниченное количество парковочных мест в прибрежной зоне, которое будет усугублено, если допустить строительство дополнительных жилых домов и дополнительных жилых домов младшего возраста без определенных требований к парковке, в том числе замена парковки, так как это приведет к перемещению парковки для жилых помещений с парковки на территории на улицу.Городская сертифицированная местная прибрежная программа требует соблюдения определенных требований к парковке, включая количество парковочных мест вне улицы для жилых домов, чтобы обеспечить и поддерживать доступ общественности к побережью. Закон Калифорнии о прибрежных территориях 1976 года не отменяется, не изменяется и не сокращается, как это предусмотрено в разделе 65852.2 (I) Правительственного кодекса.

3. Младшие и вспомогательные жилые единицы — это жилые помещения, совместимые с видами использования, разрешенными в зонах, допускающих жилую и смешанную жилую застройку.

4. Младшие и вспомогательные жилые единицы, разработанные в соответствии с требованиями настоящего подраздела, не должны приводить к превышению на участке, на котором расположена дополнительная квартира, плотности, превышающей допустимую плотность, в противном случае разрешенную для этого участка. Следовательно, дополнительная жилая единица / младшая дополнительная жилая единица не должны учитываться как единицы при расчете плотности участка.

B. Младшие и вспомогательные жилые единицы разрешаются в зонах, разрешающих жилую и смешанную жилую застройку, и должны соответствовать следующим стандартам:

1.Отдельно стоящее первичное односемейное жилище должно существовать или быть предложено на участке, либо на участке должны существовать существующие многоквартирные жилые единицы.

2. Дополнительное жилище может быть создано в существующих стенах основного жилого дома или вспомогательной конструкции («внутреннее» вспомогательное устройство), может быть создано путем добавления, прикрепленного к существующему или предлагаемому основному жилому дому («прикрепленный» аксессуар жилая единица), или может быть новым строением, отделенным от основного места жительства («отдельно стоящая» дополнительная жилая единица).Он должен быть расположен на том же участке, что и существующий или предлагаемый односемейный дом или многоквартирное жилище.

3. Любое строительство младшего или вспомогательного жилого дома должно соответствовать всем правилам развития собственности в зоне, в которой он расположен, включая, помимо прочего, ограничения по высоте, отступ, площадь участка, ландшафт и соотношение площади пола ( FAR), а также все положения настоящего раздела в отношении пожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности и строительства, за следующими исключениями:

а.Никакого отступления не требуется для существующей жилой площади, преобразованной в младшую или вспомогательную жилую единицу, или для существующей вспомогательной конструкции, преобразованной в вспомогательную жилую единицу, или для новой дополнительной жилой единицы, построенной в том же месте и построенной с такими же размерами, как и юридически утвержденная существующая структура. Для проверки размера и местоположения существующей и предлагаемой конструкции персоналом города требуются обследования до и после строительства, проводимые лицензированным геодезистом из Калифорнии.

г.Для всех других дополнительных жилых единиц требуется минимальное отступление на четыре фута или применимое отступление для района зоны, в зависимости от того, что меньше, от задней и боковой линий собственности.

г. Ограничения по площади участка, соотношению площади пола, открытому пространству и размеру должны позволять, по крайней мере, 800 квадратных футов отдельно стоящей или пристроенной дополнительной жилой единицы высотой 16 футов с четырехфутовой стороной и задними дворами, если предлагаемая дополнительная жилая единица находится в соответствие всем остальным стандартам разработки.

4. Предлагаемые проекты развития, которые включают новое жилое здание на одну семью и дополнительную жилую единицу или дополнительную жилую единицу младшего возраста, должны соответствовать ограничениям на соотношение площадей и другим применимым стандартам застройки, содержащимся в Постановлении о зонировании города.

5. На односемейный участок допускается не более одной дополнительной жилой единицы или одной дополнительной жилой единицы, за исключением случаев, предусмотренных частью (C) (2) настоящей статьи.

6. Для младшего или вспомогательного жилого помещения, которое находится внутри основного жилища или примыкает к нему, должен быть независимый внешний доступ.

7. Площадь пристроенного или отдельно стоящего жилого дома не должна превышать 850 квадратных футов для студии или одной спальни или 1000 квадратных футов для квартиры, содержащей более одной спальни. Никакая дополнительная жилая единица не может быть меньше размера, необходимого для обеспечения эффективной единицы, как определено в Разделе 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности.

8. Новая отдельно стоящая конструкция или дополнение к существующей отдельно стоящей конструкции для дополнительной жилой единицы не должна превышать 16 футов в высоту, измеряемую от ранее существовавшего уровня или готового уровня, в зависимости от того, что ниже, до самой высокой точки крыши. Дополнительные жилые единицы, прикрепленные к основному жилью, должны соответствовать требованиям к высоте основного жилища.

9. Младшая и дополнительная жилая единица не могут находиться в собственности, продаваться, передаваться или иным образом продаваться отдельно от основного жилища.

10. Для заявлений, полученных после 1 января 2025 г., одно из жилых помещений на участке должно быть добросовестным основным местом жительства хотя бы одного законного собственника участка, на котором находится это жилище, что подтверждается на момент утверждения дополнительного жилья. единицы соответствующими документами, подтверждающими право собственности и место жительства. Перед выдачей разрешения на строительство заявитель должен предоставить доказательства того, что было зарегистрировано соглашение о том, что одна из жилых единиц на участке должна оставаться занятой владельцем.

11. Младшие и вспомогательные жилые единицы могут использоваться только для аренды на срок шесть месяцев подряд и более.

12. Следующие положения применяются к младшим дополнительным жилым помещениям:

а. Вспомогательное жилище младшего возраста не должно превышать 500 квадратных футов и должно включать, по крайней мере, эффективную кухню, которая включает в себя кухонные приборы (например, плиту, духовку и микроволновую печь), холодильник, раковину с вывозом мусора, а также стойку для приготовления пищи и шкафы для хранения, которые имеют разумные размеры по сравнению с младшим дополнительным жилым помещением.

г. Младшая дополнительная жилищная единица должна иметь доступ к санитарно-техническим средствам.

г. Одно из жилых помещений на участке должно быть добросовестным основным местом жительства по крайней мере одного законного владельца участка, что подтверждается во время утверждения, а затем по запросу младшего дополнительного жилья соответствующими документами, подтверждающими право собственности и место жительства.

г. Перед выдачей разрешения на строительство дополнительной жилой единицы младшего возраста владелец должен зарегистрировать договор в форме, установленной прокурором города, который должен работать с землей и предусматривать следующее:

и.Запрет на отдельное владение, продажу, передачу или иную передачу вспомогательного жилого помещения младшего возраста отдельно от продажи дома для одной семьи;

ii. Ограничение размера и атрибутов вспомогательного жилого помещения младшего возраста в соответствии с данным разделом;

iii. Запрет на сдачу в аренду вспомогательного жилого помещения на срок менее шести месяцев подряд; и

iv. Требование о том, чтобы либо основное, либо вспомогательное жилое помещение являлось добросовестным основным местом жительства владельца, если только владелец не является государственным учреждением, земельным фондом или жилищной организацией.

13. Для обеспечения соблюдения положений Закона о прибрежных территориях Калифорнии 1976 г. и утвержденного плана землепользования Городской программы сертификации местных прибрежных районов применяются следующие требования к парковке:

а. На каждую дополнительную жилую единицу требуется максимум одно парковочное место.

г. Дополнительной парковки для вспомогательного дома младшего возраста не требуется.

г. Когда для ADU требуется дополнительная парковка, парковка может быть предоставлена ​​как тандемная парковка, может быть крытой или открытой и может быть расположена в боковых и задних зонах отступления двора.Парковка ADU в зоне отступления переднего двора ограничена существующей подъездной дорогой.

г. Если ADU или JADU заменяет существующий гараж или другую необходимую парковку, должны быть предоставлены места для замены. Когда необходимая парковка удаляется вместе с созданием ADU, требуемые места для замены могут быть закрыты или открыты и могут быть расположены в пределах боковых и задних дворовых зон отступления. Парковка во дворе перед домом ограничена существующей подъездной дорогой.

14. Дизайн. Младшее или дополнительное жилище, как пристроенное, так и отдельно стоящее, должно использовать тот же архитектурный стиль, внешние материалы и цвета, что и существующее или предлагаемое основное жилище, а качество материалов должно быть таким же или превосходить качество материалов основного жилища.

15. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (B) (16) данного раздела, дополнительные жилые единицы должны обеспечивать новое или отдельное подключение к инженерным сетям непосредственно между дополнительным жилым помещением и коммунальным предприятием.За подключение может взиматься плата за подключение или плата за мощность, которая должна быть пропорциональна нагрузке на предлагаемую дополнительную жилую единицу в зависимости от ее размера в квадратных футах или количества сантехнических приборов на систему водоснабжения или канализации; при условии, однако, что эта плата или сбор не должны превышать разумных затрат на предоставление этой услуги. Для удовлетворения этого требования может быть разрешено использование субметра.

16. Установка нового или отдельного подключения к инженерным сетям непосредственно между дополнительным жилым помещением и коммунальным предприятием не требуется, и соответствующая плата за подключение или плата за мощность не взимаются для следующего:

а.Младший вспомогательный жилой блок.

г. Дополнительное жилище, отвечающее требованиям части (C) (1) данной статьи.

17. Дополнительные жилые единицы не обязаны иметь спринклеры для пожаротушения, если они не требуются для основного жилого помещения.

18. Никакие сборы за удар не могут взиматься с юниорской или вспомогательной жилой единицы, размер которой менее 750 квадратных футов. Для целей этого раздела «сборы за воздействие» включают сборы, указанные в разделах 66000 и 66477 Правительственного кодекса, но не включают плату за подключение к коммунальным службам или плату за мощность.Для дополнительных жилых единиц, площадь которых составляет 750 квадратных футов или более, плата за удар взимается пропорционально площади основного жилого помещения в квадратных футах.

C. Следующие типы дополнительных жилых единиц должны быть разрешены. Другие дополнительные жилые единицы, включая пристроенные и отдельно стоящие дополнительные жилые единицы, также допускаются, если они соответствуют требованиям части B настоящего раздела:

1.Одна второстепенная дополнительная жилая единица или дополнительная жилая единица в пределах существующего пространства одноквартирного дома или вспомогательного строения или предлагаемого пространства односемейного строения, если применимо все следующее:

а. Во вспомогательной конструкции расширение за пределы существующей физической конструкции ограничено до 150 квадратных футов и разрешено исключительно для обеспечения входа и выхода.

г. Квартира имеет внешний доступ отдельно от существующего или предлагаемого дома на одну семью.

г. Боковых и задних откатов достаточно для пожара и безопасности.

г. Любое вспомогательное жилое помещение младшего возраста соответствует требованиям части (B) (12) этого раздела.

2. Одна новая дополнительная жилая единица размером не более 800 квадратных футов или более 16 футов в высоту, с отступами по сторонам и задним дворам не менее четырех футов на участке с существующим или предлагаемым домом для одной семьи. Младший дополнительный жилой дом, соответствующий требованиям части (B) (12) настоящего раздела, может быть застроен на том же участке.

3. Дополнительные жилые единицы в частях существующей многоквартирной жилой конструкции, которые не используются в качестве жилого помещения; при условии, что каждая единица соответствует государственным строительным нормам для жилья. Вспомогательная жилая единица не может создаваться в пределах какой-либо части жилой площади существующей жилой единицы в многоквартирной структуре. Допускается до 25 процентов от количества существующих многоквартирных домов в здании, но не менее одного объекта.

4. До двух отдельно стоящих дополнительных жилых единиц на участке с существующей многоквартирной жилой структурой, при условии, что высота не превышает 16 футов и сохранены четырехфутовые боковые и задние дворы.

D. Для каждой младшей и вспомогательной квартиры требуется отдельная заявка. Заявления на приобретение жилых и дополнительных жилых помещений, соответствующих требованиям подраздела B или C настоящего раздела, должны рассматриваться министерством без дискреционного рассмотрения или слушания, и директор по развитию сообщества должен утвердить или отклонить такие заявления в течение 60 дней после получения полного заявления.Неполные заявки будут возвращены с объяснением, какая дополнительная информация требуется. Город предоставляет отсрочку в обработке по запросу заявителя. Если заявка на получение разрешения на жилую единицу младшего или вспомогательного типа подается вместе с заявлением на получение разрешения на создание нового дома на одну семью на участке, то ходатайство о приобретении младшего или вспомогательного жилого дома не рассматривается до тех пор, пока городские власти не примут меры по разрешению. заявление на новое односемейное жилье, но после этого должно быть обработано министерством в течение 60 дней с момента получения полного заявления и одобрено, если оно соответствует требованиям этого раздела.Заселение младшего или вспомогательного жилого помещения не допускается до тех пор, пока городские власти не утвердят размещение основного жилища.

E. Перед выдачей разрешения на строительство для юниорского или вспомогательного жилого дома, владелец собственности должен заключить договор с окружным регистратором, форма и содержание которого удовлетворяет городского прокурора. Соглашение должно уведомлять будущих владельцев о требованиях владельца к размещению, запрете на отдельную перевозку, утвержденном размере и характеристиках квартиры, а также ограничениях на минимальный срок аренды.Это соглашение остается в силе до тех пор, пока на участке существует младшая или дополнительная жилая единица.

F. В случае противоречия между этим разделом и любым другим положением этого раздела, положения этого раздела имеют преимущественную силу. В той степени, в которой какое-либо положение этого раздела противоречит законодательству штата, применимое положение закона штата имеет преимущественную силу, но все остальные положения этого раздела остаются в полной силе. (Порядок 2021-02, § 3 (Исх. A), 2021; Порядок.2020-03 § 3 (Исх. A), 2020; Ord. 2075 § 3 (Исх. A), 2018; Ord. 2072 § 3 (Исх. A), 2017; Ord. 2067 § 5 (Исх. A), 2017)

86.56.110 Вагонная рубка.

Один «каретный домик» разрешается использовать на участках подзоны односемейных и односемейных жилых домов, имеющих выход как на улицу, так и на переулок, при соблюдении всех следующих стандартов:

A. Второй этаж основного дома отодвинут минимум на 50 процентов глубины участка от тыловой линии владения, за исключением того, что второй этаж основного дома может посягнуть на указанное 50-процентное отступление максимум на пять процентов глубина участка не более чем для половины ширины заднего фасада, при условии, что такой же или больший объем здания расположен на том же расстоянии за упомянутой линией отступа в 50 процентов.

B. Между любой частью основного жилища и первым и вторым этажами каретного двора есть не менее 25 футов открытого пространства, не считая не более одной открытой и незакрытой лестницы, обеспечивающей доступ ко второму этажу дома. строительство вагонного двора.

C. Должно быть минимальное отступление на пять футов от тыловой линии владения для первого этажа и минимум на три фута и максимум на шесть футов от тыловой линии владения для второго этажа.

D. Минимум 60 процентов фасада второго этажа вдоль переулка должно быть смещено от фасада первого этажа минимум на 24 дюйма в сторону переулка (разрешен дополнительный 12-дюймовый карниз) или минимум на 12 дюймов. по направлению к основному жилью.

E. Никакая часть второго этажа здания каретного двора не может выходить за пределы 26 футов от задней границы участка (за исключением одной открытой незакрытой лестницы).

Ф.Ни одно здание каретного двора не должно превышать 600 квадратных футов на первом этаже и 400 квадратных футов на втором этаже (не включая одну открытую незакрытую лестницу).

G. Парковочные места на улице должны быть предусмотрены на первом этаже здания вагонного двора в соответствии с требованиями базовой зоны.

H. Внешний вид жилого помещения второго этажа не должен превышать 22 фута в ширину вдоль фасада, наиболее параллельного переулку.

I. Никакая часть второго этажа не может выступать за пределы первого этажа, кроме как примыкает к переулку.

J. «Архитектурным проекциям», разрешенным в других разделах настоящего Кодекса, должно быть разрешено выступать в требуемых отступах или в зоне разделения зданий, за исключением «эркерных, носовых или садовых окон», которым не разрешается заходить в требуемые отступы или зоны разделения зданий, кроме как вдоль переулка, как это разрешено в подразделе D этого раздела.

K. Никакая часть основной крыши второго этажа, слуховых окон или архитектурных элементов крыши здания вагонного двора с уклоном крыши 3:12 или более не должна иметь уклон менее 3:12 (элементы крыши первого этажа могут отличаться).

L. Одна открытая, открытая лестничная площадка площадью 16 квадратных футов (т. Е. Четыре фута на четыре фута) должна быть разрешена у входа на уровень второго этажа в вагонную сарай, а одна промежуточная площадка не должна превышать 16 квадратных футов, если L-образная лестница или 32 квадратных фута, если разрешена U-образная лестница.

M. Доступ ко второму этажу должен осуществляться только снаружи здания каретного двора с открытой и открытой лестницей, при этом вход в подножие указанной лестницы осуществляется только со стороны основного жилого дома.

N. Кроме того, что вдоль боковой линии собственности, в пределах необходимого открытого пространства между зданием каретного двора и основным жилым помещением не допускается установка заборов, за исключением прозрачного временного строительного ограждения.

О.Решетки, прикрепленные к основному дому и не превышающие 14 футов в высоте в самой высокой точке, разрешены в необходимом открытом пространстве между конструкциями.

P. В здании вагонного двора не разрешается использовать балконы или настилы на крыше любого типа.

Q. Использование здания вагонного двора должно соответствовать CMC 86.56.100 (H) для вспомогательных построек.

R. Архитектурный стиль и материалы должны соответствовать основному жилью.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.120 Механическое оборудование.

A. Неудачи. Новое или заменяемое механическое оборудование, такое как, помимо прочего, оборудование для кондиционирования воздуха и бассейнов, как ниже, так и выше уровня земли, не должно быть разрешено в любых требуемых передних, боковых или задних дворах, за исключением того, что передний двор не должен превышать 20 футов, боковой двор 10 футов и задний двор пять футов. Если оборудование расположено на крыше, оно должно располагаться на расстоянии не менее двух футов от внешнего фасада.Трансформаторы, газовые или электрические счетчики, безбаковые водонагреватели, спроектированные в виде архитектурных проекций в соответствии с CMC 86.56.580, и подобное оборудование не подпадают под действие этого раздела.

B. Требуемый досмотр. Во всех зонах все механическое оборудование, верхняя часть которого находится на высоте более шести футов над уровнем земли, должно быть экранировано со всех сторон. Требуемый экран должен быть частью архитектуры здания, а не отдельно стоящей стеной, и упомянутое оборудование или экран не должны выступать выше плоскости дневного света или предельной высоты здания.Механическое оборудование, расположенное во дворе перед домом, должно быть экранировано со всех сторон. (Приказ 2068, § 2 (Исх. A), 2017)

86.56.130 Мансардные окна.

A. Слуховое окно с нижней точкой вертикальной поверхности над балками потолка второго этажа или высотой более 18 футов над «уровнем», или слуховое окно с оконными проемами на чердак над вторым этажом, которое лицом в сторону, передний или задний двор, должны соответствовать следующим требованиям:

1.Каждое слуховое окно, обращенное к боковой линии собственности, должно быть отодвинуто от внешнего бокового фасада стены ниже как минимум 50 процентов требуемого отступа бокового двора и не должно превышать трех футов;

2. Каждое слуховое окно, выходящее на переднюю или заднюю границу собственности, должно располагаться от внешнего переднего или заднего фасада стены ниже как минимум трех футов;

3. Каждое слуховое окно не должно превышать восьми футов в ширину, и должно быть минимальное расстояние между каждым слуховым окном, которое не менее чем в полтора раза превышает ширину самого узкого слухового окна вдоль каждой соответствующей передней, боковой или задней части люка. строительство;

4.Общая совокупная ширина всех слуховых окон на любой передней, боковой или задней части здания не должна превышать 35 процентов длины крыши, примыкающей к данному переднему, боковому или заднему двору, с минимальной разрешенной совокупной шириной в восемь футов;

5. Самая высокая точка любого слухового окна должна быть не выше, чем на один фут ниже конька примыкающей основной крыши для крыш с уклоном менее 6:12, или на один фут на шесть дюймов ниже конька для крыш 6: Уклон 12 и более;

6.Двускатные слуховые окна освобождаются от действия подраздела А данного раздела, если указанные слуховые окна имеют минимальный уклон крыши, равный или больший, чем основная крыша, внешняя вертикальная поверхность является продолжением внешнего фасада этажа ниже, и если слуховое окно имеет окна, они должны открыть для первого или второго рассказа.

B. Каждое слуховое окно должно иметь вертикальные окна или вентиляционные отверстия общей площадью не менее четырех квадратных футов, обращенные к прилегающему переднему, боковому или заднему двору (за исключением двухскатных слуховых окон с минимальным уклоном крыши, равным или большим, чем основная крыша, и где внешний вертикальная грань продолжается с внешним фасадом рассказа ниже).(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.140 Крыши и балконы выше 14 футов.

A. Палуба или балкон с поверхностью для ходьбы на 14 футов или более выше «уровня» должны соответствовать следующим требованиям:

1. Требуется одобрение комиссии по рассмотрению проекта;

2. Доступ на террасы или балконы не должен быть огорожен или перекрыт, если доступ не встроен в крышу здания, не должен осуществляться через мансардное окно и не должен иметь вид отдельной конструкции;

3.Никакая часть террас или балконов не должна быть закрыта и должна быть постоянно открыта на 100 процентов;

4. Никакая часть террас или балконов, а также верхних частей конструкций или оборудования, размещенных на указанных палубах или балконах (например, камины и связанные с ними дымоходы, спа, барбекю, шкафы для хранения, механическое оборудование и т. Д.), Не должны выступать за пределы плоскости дневного света или превышают допустимую высоту здания.

B. Утверждение Комиссии по рассмотрению проекта не требуется для настила крыши, если выполняются все следующие условия:

1.Не превышает 40 квадратных футов;

2. Предназначен исключительно для механического оборудования;

3. Находится ниже дневной плоскости и предельной высоты здания;

4. Защищен архитектурой здания, а не отдельно стоящей стеной, и расположен на расстоянии не менее двух футов от внешнего фасада;

5. К нему нельзя подняться по постоянной лестнице или по постоянной лестнице;

6. Не покрыт и на 100% постоянно открыт для неба.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.159 Заборы, стены или живые изгороди — Измерение высоты.

Высота забора, стены или живой изгороди, разделяющей частную собственность, должна измеряться от уровня до самой высокой точки на заборе, стене или живой изгороди. Если забор, стена или живая изгородь расположены в пределах необходимого переднего, бокового или заднего двора, где прилегающие участки имеют неравные уровни земли, для измерения высоты следует использовать более низкий уровень.

Высота забора, стены или живой изгороди, разделяющей общественную и частную собственность, должна измеряться от уровня или уровня поверхности общественной собственности, ближайшей к границе участка, на котором находится забор, стена или изгородь, в зависимости от того, что ниже, до самая высокая точка на заборе, стене или живой изгороди.(Приказ 2068, § 2 (Исх. A), 2017)

86.56.160 Заборы, стены или изгороди — ограничение по высоте, боковой или задний двор.

Любые заборы, стены или живые изгороди, расположенные в жилых зонах, не должны превышать восьми футов в высоту на требуемом боковом или заднем дворе и шести футов в области между передней или боковой линией участка и ближайшим зданием, расположенным на участке, если нет передних или боковой двор обязателен.

Следующее является исключением из этого требования: Живые изгороди, расположенные на заднем дворе жилой зоны собственности, которая примыкает к переулку, не должны превышать 10 футов в высоту.(Постановление 2087, § 3 (Исх. A), 2018; Постановление 2062, § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.165 Заборы, стены или живые изгороди — ограничение по высоте, передний двор.

A. Заборы, стены или живые изгороди, расположенные в пределах необходимого переднего двора, не должны превышать четырех футов в высоту.

Исключениями из этого требования являются:

1. Забор или стена высотой до шести футов могут быть расположены вдоль боковых границ собственности в пределах переднего двора и выступать в передний двор на восемь футов.Указанный шестифутовый забор или стена не должны простираться ближе, чем на 10 футов к передней линии собственности;

2. Те участки, которые выходят только на переулок или следующие улицы, могут оградить 100 процентов своих передних дворов восьмифутовой стеной, забором или живой изгородью: Третья улица между авеню и бульваром Аламеда, вся Четвертая улица, Аламеда Бульвар между Третьей и Четвертой улицами и Помона-авеню между Третьей и Четвертой улицами. Если разрешается, чтобы стены или заборы были выше четырех футов в высоту и примыкали к полосе отвода, указанная стена или забор должны быть ограждены ландшафтным дизайном, чтобы смягчить забор или стену.Предлагаемый ландшафтный дизайн должен быть одобрен городом Коронадо перед установкой. Стены или заборы высотой более четырех футов, прилегающие к переулку, не обязательно должны быть защищены ландшафтным дизайном. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.170 Заборы, стены или живые изгороди — ограничение по высоте, двор со стороны улицы.

Заборы, стены или живые изгороди не должны превышать шести футов в высоту в любом обязательном дворе со стороны улицы, требуемом на любом угловом участке.

Исключение: те участки, которые расположены вдоль следующих улиц, могут построить забор, стену или изгородь высотой не более восьми футов вдоль двора со стороны улицы: Третья улица между авеню и бульваром Аламеда, вся Четвертая улица, бульвар Аламеда. между Третьей и Четвертой улицами и Помона-авеню между Третьей и Четвертой улицами.Если во дворе со стороны улицы разрешается высота стен или ограждений более четырех футов, указанные ограждения или стены не должны располагаться в пределах обзорного треугольника, требуемого в CMC 86.56.175. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.175 Вертикальные ограждения — Заборы, стены или живые изгороди — Ограничение по высоте, видимость треугольника для жилого углового участка.

В случае угловых участков в жилых зонах, вертикальные барьеры, включая заборы, стены и живые изгороди, не должны превышать трех футов в высоту в области треугольника, образованной линией, соединяющей точки вдоль линий обочины улиц, установленных на расстоянии 50 футов. от пересечения таких линий бордюра в углу блока.Исключение: одноствольные растения или деревья без листвы высотой от трех до восьми футов можно высаживать и поддерживать в пределах углового треугольного участка и измерять от установленного уровня бордюра. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.180 — 86.56.200 Зарезервировано.

(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.210 Ремонт автотранспорта в жилых зонах.

Ремонт всех мотоциклов, грузовиков и автотранспортных средств, как это определено в Кодексе транспортных средств штата Калифорния, запрещен в любой жилой зоне, если не выполняются все следующие условия:

А.Весь капитальный ремонт автомобилей должен производиться в полностью закрытом гараже или за забором или стеной высотой не менее шести футов.

B. Не более одного транспортного средства не должно быть в неисправном или неработоспособном состоянии одновременно на любой партии.

C. Ремонт транспортных средств не должен осуществляться как бизнес.

D. Ни одно транспортное средство в аварийном или неработающем состоянии не может находиться за пределами полностью закрытого гаража, забора или стены высотой не менее шести футов в течение более 48 часов.

E. Ремонт транспортных средств с 22:00 запрещен. и 8:00

F. Запрещается складирование запчастей транспортных средств в местах, где ремонт транспортных средств запрещен настоящим Положением. Любая площадь, используемая для такого хранения, не должна превышать 100 квадратных футов.

G. Ничто в этом разделе не предназначено для запрещения выполнения мелких ремонтных работ, таких как замена или ремонт шин, замена свечей зажигания и мелкие регулировки двигателя, смазка или регулировка аккумуляторной батареи и тормозов резидентом на его или ее транспортном средстве в любом месте участок, на котором проживает владелец транспортного средства.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.220 — 86.56.559 Зарезервировано.

(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.560 Зонирование стены или забора.

Может потребоваться возведение зонирующей стены из твердой каменной кладки высотой 10 футов (или меньше) для отделения любой коммерческой зоны или использования от прилегающей жилой зоны или использования в качестве условия, предшествующего предоставлению разрешения на специальное использование, отклонение, прибрежное разрешение или карта подразделения. (Приказ 2062 § 2 (Исх.А), 2016)

86.56.570 Исключения — пулы.

Ватерлиния бассейнов, спа, прудов или других акваторий не должна заходить на требуемые боковые дворы, за исключением того, что боковой двор не должен превышать пяти футов. Сопутствующее оборудование должно соответствовать CMC 86.56.120 «Механическое оборудование». (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.575 Исключения — подвалы.

В подвальных помещениях, которые требуют обезвоживания во время строительства, должен соблюдаться минимальный боковой отступ на три фута.Единственный выходной колодец из подвала может посягнуть на необходимый боковой отступ. (Приказ 2085, § 3 (Исх. A), 2018)

86.56.580 Исключения для отступления — Архитектурные проекции.

«Архитектурные проекции» май:

A. Выдвигайтесь или проецируйте в требуемый боковой отступ на расстояние не более одной трети требуемой ширины бокового отступа до максимум 24 дюймов (карнизы крыши освобождены от указанного ограничения в 24 дюйма), при условии со следующими ограничениями и исключениями:

1.Ни одна «архитектурная проекция» в требуемый боковой двор не должна быть больше восьми футов в длину вдоль фасада. Исключаются карнизы, карнизы крыши, водостоки и водосточные желоба, подоконники, оконные и дверные навесы, а также архитектурные элементы, выступающие максимум на четыре дюйма;

2. Минимальное горизонтальное расстояние вдоль фасада между «архитектурными выступами» в требуемые боковые дворы должно быть не менее 10 футов. Карнизы, карнизы, водостоки и водостоки; подоконник, оконные и дверные навесы; исключены архитектурные особенности, выступающие максимум на четыре дюйма; и

3.Суммарное общее линейное расстояние «архитектурных выступов» в требуемые боковые дворы, измеренное в их самом широком месте, вдоль данного бокового фасада не должно превышать менее 20 процентов длины фасада или 16 футов. Исключаются карнизы, карнизы крыши, водостоки и водостоки, подоконники, оконные и дверные навесы, а также архитектурные элементы, выступающие максимум на четыре дюйма.

B. Выдвигаться или выступать в требуемое отступление переднего или заднего двора не более чем на четыре фута.Такой выступ никогда не должен выходить ближе, чем на три фута к передней или задней линии участка.

C. Вспомогательные здания, построенные на требуемом отступе заднего двора, могут иметь архитектурные выступы на отступе заднего двора при условии, что такие выступы никогда не простираются ближе, чем на три фута к линии заднего участка. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.590 Исключения — Пожарные лестницы.

При условии утверждения начальником пожарной службы, пожарные лестницы могут:

А.Расширяйте или проецируйте в требуемый боковой отступ на расстояние не более одной трети требуемого бокового отступа во дворе.

B. Выдвигаться или выступать в требуемое отступление переднего или заднего двора не более чем на четыре фута. Такой выступ никогда не должен выходить ближе, чем на три фута к передней или задней линии участка. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.595 Исключения при отступлении — Вспомогательные ландшафтные конструкции переднего и заднего дворов.

Вспомогательные ландшафтные конструкции и входы, такие как беседки, решетки и арки, могут быть расположены в требуемых отступах переднего или заднего двора, если указанные конструкции поддерживают требуемый отступ бокового двора, не превышают 10 футов в высоту, а общее количество основано на внешний периметр указанных сооружений не превышает пяти процентов необходимой или существующей площади переднего или заднего двора, в зависимости от того, что меньше.Ни в коем случае общее структурное покрытие таких сооружений не должно превышать 50 квадратных футов площади участка на переднем или заднем дворе. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.600 Исключения при отступлении — лестницы, балконы и террасы, за исключением многоквартирных жилых домов в зоне R-4.

Для всех зон, кроме многоквартирной жилой застройки в зоне R-4:

A. Крытые незакрытые лестницы, конструктивно прикрепленные к зданию, а также крытые открытые балконы или палубы могут расширяться или выступать в требуемую глубину заднего двора не более чем на четыре фута.Такие лестницы, балконы или палубы не должны выходить ближе чем на три фута к задней линии владения.

B. Никакая часть крытого, открытого балкона или террасы, включая крыши, карнизы, колонны или ограждения, не может выходить или выступать в требуемую высоту переднего двора более чем на четыре фута. Такой выступ никогда не должен простираться ближе, чем на три фута к передней линии владения.

C. Крытые, открытые балконы или террасы наверху и прикрепленные к крыше крыльца могут доходить до карниза упомянутого крыльца или выступать максимум на восемь футов в требуемое отступление перед входом во двор, в зависимости от того, что меньше.Эта часть, выступающая более чем на четыре фута, должна быть на 100 процентов открыта для прохода света и воздуха в небо, а окружающее ограждение должно быть как минимум на 70 процентов прозрачным выше нижних шести дюймов. (Для соответствия критерию прозрачности можно использовать прозрачное стекло, соответствующее стандартам строительных норм). Никакая часть крыши, карниза, колонны или ограждения с прозрачностью менее 70% над упомянутым балконом или пешеходной поверхностью террасы второго этажа не должна выступать в требуемый передний двор более чем на четыре фута.

D. Крытые, незакрытые балконы могут расширяться или выступать на расстояние не более одной трети необходимого отступа бокового двора, максимум до 24 дюймов, в части боковых дворов, примыкающих к полосе отвода. Указанные балконы должны быть не более восьми футов в длину, должны поддерживать минимальное горизонтальное разделение между балконами 10 футов, а совокупное общее линейное расстояние указанных балконов вдоль бокового фасада не должно превышать менее 20 процентов длины фасада. или 16 футов.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.602 Исключения при отступлении — лестницы, балконы, террасы и эркеры для многоквартирных домов в зоне R-4.

A. Крытые незакрытые лестницы, конструктивно связанные со зданием, а также крытые открытые балконы, палубы или эркеры могут выходить или выступать в требуемую глубину заднего двора не более чем на четыре фута и никогда не выходят ближе, чем на три фута к задней линии собственности. .

Б.Крытые, незакрытые балконы, палубы или эркеры могут выступать или выступать на требуемую высоту переднего двора не более чем на восемь футов. Такая проекция должна измеряться от стандартной 25-футовой линии отступа переднего ярда и никогда не простирается ближе, чем на три фута к передней линии владения.

C. Крытые, незакрытые балконы могут расширяться или выступать на расстояние не более одной трети необходимого отступа бокового двора в части боковых дворов, примыкающих к полосе отвода.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.604 Исключения при отступлении — Попадание главного здания в требуемые передний и задний дворы, за исключением многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

Для всех зон, кроме многоквартирной жилой застройки в зоне R-4:

A. Эркеры, выдвижные окна зданий и аналогичные конструктивные особенности основных зданий, которые простираются до земли и ограничивают площадь пола, могут выходить на расстояние до трех футов в требуемое отступление переднего или заднего двора.Высота такого вторжения не должна превышать уровня первого этажа и не должна превышать 13 футов. Длина не должна превышать 50 процентов длины фасада и ограничиваться модулями 10 футов или меньше. Такое посягательство должно быть включено в допустимую площадь пола и ни в коем случае не должно распространяться ближе, чем на три фута к передней или задней линии владения.

B. Основные здания могут заходить на расстояние до пяти футов во двор, при условии, что такой же или больший объем здания находится на таком же расстоянии позади линии отступления.Такое вторжение должно быть ограничено первым этажом и высотой 13 футов и не должно распространяться ближе, чем на 20 футов к передней линии владения. Карниз на той части здания, на которую может заходить эта секция, может выступать на один фут за указанное вторжение в здание. Расстояние, на которое допускаются архитектурные выступы, подъезды и аналогичные конструктивные элементы, должно измеряться от стандартной 25-футовой линии отступления. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.606 Исключения при возврате — Попадание главного здания во двор, необходимый для многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

Для многоквартирной жилой застройки в зоне R-4 максимум 50 процентов ширины здания может выходить на пять футов в глубину переднего двора, при условии, что по крайней мере половина этого объема здания находится позади передняя линия отступления. Это положение допускается на первом и втором этажах здания. Расстояние, на которое допускаются архитектурные выступы, подъезды и аналогичные конструктивные элементы, должно измеряться от стандартной 25-футовой линии отступления.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.608 Исключения — Porte-cochere, за исключением многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

Для всех зон, кроме многоквартирной жилой застройки в зоне R-4:

Колонны и крыши крытых и открытых порте-кофер могут расширяться или выступать в требуемый отступ бокового двора на расстояние не более одной трети требуемой ширины отступа бокового двора, но не менее трех футов от границы участка земли.Если имеется переднее крыльцо, порте-кочер может переходить в отступ перед передним двором, как предусмотрено в CMC 86.56.610. Упомянутая порте-коча должна быть архитектурно подобна конструкции и материалам пристроенного жилища, ограничена одним этажом и высотой 14 футов, прикреплена к жилью и открыта с трех сторон, а глубина не должна превышать 20 футов. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.610 Исключения — Подъезды и посадочные площадки, за исключением многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

Для всех зон, кроме многоквартирной жилой застройки в зоне R-4:

Крытые, открытые подъезды, платформы, места для приземления, беседки или открытые решетчатые конструкции, не выступающие выше уровня первого этажа, должны иметь возможность выступать в требуемый передний или задний двор не более чем на восемь футов, с карнизом разрешено дополнительное 12-дюймовая проекция. Такой выступ никогда не должен простираться ближе, чем на три фута к передней или задней линии владения.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.615 Исключения — Подъезды и площадки для многоквартирной жилой застройки в зоне R-4.

Для многоквартирной жилой застройки в зоне R-4 крытые, открытые подъезды, платформы или посадочные площадки могут выходить на требуемый отступ во дворе перед домом не более чем на восемь футов. Указанное вторжение должно измеряться от стандартной 25-футовой линии отступления. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.620 Исключения — Посягательства на разделительные территории зданий.

Посягательства, предусмотренные здесь для задних дворов, могут распространяться и выступать в область, разделяющую здания на одном и том же участке, при условии, что такие вторжения или выступы никогда не простираются ближе, чем на пять футов к соседнему зданию или любому выступу из соседнего здания. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.630 Исключения — Правило средней задержки переднего двора.

Если большая часть участков на лицевой стороне квартала улучшена с помощью конструкций, требуемое отступление переднего двора может быть рассчитано путем взятия среднего существующего отступа переднего двора, измеренного от лицевой линии собственности до внешней стороны стены ближайшего огороженного участка. жилое пространство основного корпуса без архитектурных выступов, гаражей и подвалов.Ни в коем случае требуемый передний двор не должен быть меньше пяти футов. 25 футов должны использоваться для расчета среднего значения, если участок застроен с существующим двором более 25 футов. 50 процентов необходимого палисадника для рассматриваемой собственности должны использоваться для расчета среднего значения для тех участков, застроенных с существующим палисадником, составляющим менее половины необходимого палисадника для рассматриваемой собственности. Участки с плоской ручкой, длина которой превышает 50 футов, не должны учитываться при вычислении среднего отступа переднего двора.В случае участков с перевернутым углом, где обе боковые линии участка расположены на улице и переулке, это правило может применяться к отступлению на боковой линии улицы. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.632 Уведомление о вежливости для жилых зон.

Никакое разрешение на строительство или снос для сноса или нового строительства площадью 200 квадратных футов или более в любой жилой зоне, кроме зон R-5, R-PCD и R-SCD, не должно быть утверждено, если прилегающие жители не уведомлены заранее разрешенное начало работы.Конверты и письма с адресом и печатью в форме, установленной Департаментом общественного развития, должны быть представлены городу Коронадо заявителем во время подачи заявки на разрешение и должны быть как минимум за 10 календарных дней до выдачи разрешения на строительство или снос. одобренный. Каждое уведомление заполняется заявителем и отправляется городскими властями по почте. Заявленные свойства должны включать жителей соседних владений, которые разделяют линию собственности с рассматриваемым имуществом, и те свойства, участки, участки или жилые дома, все или любая их часть которых находится непосредственно через любую прилегающую государственную или частную полосу отчуждения или сервитута от объект собственности.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.635 Требуется сертификация участка и строительства.

A. Все планы строительства новых или заменяемых зданий или добавления новых квадратных футов к существующим зданиям, где любая часть нового или заменяемого здания или пристройки здания превышает 500 квадратных футов, должны включать:

1. Следующие данные предоставляются лицензированным землемером или инженером-строителем Калифорнии:

а.Расстояние между линиями лота;

г. Общая площадь участка;

г. Описание и расположение всех угловых памятников; и

г. Существующий и предлагаемый уклон, в зависимости от того, какой из них ниже, с контурными линиями длиной один фут, показанными с указанием местоположения эталона и указанными данными.

2. Угловые памятники, если они в настоящее время не установлены, должны быть установлены, нанесены на карту и сертифицированы лицензированным землемером или инженером-строителем Калифорнии.

Б.Перед инспекцией фундамента и каркаса инспектором по строительству и после завершения внешнего каркаса для новых или заменяемых зданий или фундамента или каркаса для добавления новых квадратных футов к существующим зданиям, где любая часть нового или заменяемого здания или пристройки здания имеет высоту более 500 квадратных футов или более 14 футов, в Департамент общественного развития должно быть предоставлено свидетельство лицензированного землемера или инженера-строителя Калифорнии, подтверждающее, что следующие элементы соответствуют утвержденным планам:

1.Высота фундамента и здания от отметки с использованием того же ориентира, указанного в подразделе (A) (1) (d) этого раздела;

2. Расстояние от фундамента и застройки до всех границ собственности; и

3. Архитектурные проекции фундаментов и зданий со всех точек падения.

C. Невзирая на подраздел A или B этого раздела и в связи с уникальными условиями участка или участка, Директор по развитию сообщества настоящим уполномочен требовать от владельца собственности предоставить информацию, указанную в подразделах A и B этого раздела, по мере необходимости для убедитесь, что новая застройка соответствует правилам зонирования.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.640 Исключения — разделение аллеи.

За исключением случаев, указанных ниже в CMC 86.56.650, никакие участки или участки в какой-либо жилой зоне не могут быть разделены, разделены или реконфигурированы каким-либо образом таким образом, чтобы в результате фасад находился исключительно на переулке. Цель этого раздела — запретить развитие, в котором аллея является единственным и, следовательно, основным средством доступа к этому развитию. Этот раздел не применяется к участкам, выходящим на улицы Эль-Чико-Лейн, Аделла-Лейн или Пендлтон-роуд.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.650 Незаконные переулки.

Владелец любого переулочного участка, зарегистрированного до 1 июля 1973 г., который городские власти сочли незаконным, не обязан подавать заявку на раздел земли в соответствии с применимыми положениями настоящего документа. Этот раздел предназначен для признания всех ранее зарегистрированных разделов земли, не утвержденных Городскими властями в соответствии с любым ранее существовавшим разделом этого титула.Этот раздел не применяется к смежным участкам, находящимся в идентичном владении 19 февраля 1974 г. или после этой даты (Постановление 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.660 Зарезервировано.

(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.670 Массажный кабинет.

Массажные салоны запрещены в следующих местах:

А. Жилые зоны;

B. В пределах 100 футов от любой жилой зоны;

С.В пределах 100 футов от любой церкви или начальной школы; и

D. В пределах 100 футов от другого массажного центра. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.700 Зарезервировано.

(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.730 Центр аттракционов — Местоположение.

Развлекательные центры могут быть расположены только в помещениях, расположенных в районе Central Commercial или Hotel-Motel, и не должны располагаться в других зонах. (Приказ 2062 § 2 (Исх.А), 2016)

86.56.740 Видеокассеты для взрослых.

A. Ни одно заведение не должно использовать более 15 процентов своей общей площади для использования видеокассет для взрослых.

B. Использование видеокассет для взрослых не разрешается в следующих местах:

1. Жилые зоны.

2. В пределах 100 футов от любой жилой зоны, измеряемой от ближайшей границы жилой зоны до ближайшей заметной границы, на которой происходит деятельность, например, но не ограничиваясь, несущей стеной, перегородкой, стеклянным ограждением и т. Д.

3. В пределах 100 футов от любой церкви или начальной школы, при измерении от ближайшей границы участка церкви или начальной школы до ближайшей видимой границы, на которой проходит деятельность, например, но не ограничиваясь, несущей стеной, перегородкой, стеклом. ограждение и др.

4. В пределах 100 футов от другого заведения, где можно использовать видеокассеты для взрослых, при измерении от ближайшей видимой границы, на которой расположены действия, такие как, но не ограничиваясь, несущая стена, перегородка, стеклянная ограда и т. Д.

C. Все проемы, входы и окна заведения, в котором находится действие с видеокассетами для взрослых, должны быть расположены, закрыты или экранированы таким образом, чтобы исключить просмотр любых материалов с видеокассетами для взрослых, которые являются доминирующими. тематика изображения определенных сексуальных действий или определенных анатомических областей из любой общественной или полуобщественной области, включая тротуары, улицы, галереи, коридоры или проходы.

Д.Действия на видеокассете для взрослых должны быть расположены, закрыты или экранированы таким образом, чтобы исключить возможность непредвиденного просмотра со стороны представителя общественности в рамках создания любой видеокассеты для взрослых, изображающей определенные сексуальные действия или определенные анатомические области. Должно быть достаточно уведомлений, позволяющих представителям общественности избегать просмотра таких материалов для взрослых на видеокассетах.

E. Никакие вывески, графические изображения, демонстрация или другая реклама, относящаяся к деятельности с видеокассетами для взрослых, не должны устанавливаться или поддерживаться в помещениях для деятельности с видеокассетами для взрослых, которые можно просматривать за пределами помещения.Вывески, графика, дисплеи или другая реклама на сайте, которые никоим образом не представляют, не изображают, не иллюстрируют или не описывают определенные сексуальные действия или определенные анатомические области, могут устанавливаться и поддерживаться до тех пор, пока они не видны из общественных мест за пределами площадки.

F. Если работа с видеокассетами для взрослых включает предварительный просмотр кассет как часть ее работы, для клиентов, желающих получить такой предварительный просмотр, должны быть бесплатно предоставлены звукоизолированные кабины или комнаты.В каждой будке или комнате должно быть:

1. Одно прозрачное окно, видимое сразу при входе в помещение, покрывающее не менее одной четвертой площади стены, в которой установлено окно, причем это окно не должно быть закрыто или заслонено каким-либо образом во время использования будки или комнаты. ;

2. Достаточно сидячих мест, чтобы вместить ожидаемое количество людей, которые будут занимать будку или комнату одновременно;

3. Количество людей, которые должны занимать будку или комнату одновременно, должно быть четко указано на двери кабины или комнаты или рядом с ними, и не более указанного числа не может быть разрешено внутри будки или комнаты в любой из них. время; и

4.Дверь или двери, открывающиеся в такую ​​будку или комнату, не должны быть заперты или иным образом закреплены изнутри такой будки или комнаты. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.750 Предсказание мирских событий.

Деловая деятельность, которая обеспечивает предсказание мирских событий в жизни клиента с использованием хиромантии, гадания, чтения гороскопа или аналогичных методов, должна соответствовать следующим положениям:

А.Любое такое коммерческое использование запрещено в следующих местах:

1. Жилые зоны.

2. Автомобильные парковочные зоны.

3. В пределах 100 футов от любой жилой или автомобильной парковочной зоны, измеряемой от ближайшей границы участка жилой или автомобильной стоянки до ближайшей границы внутреннего пространства, в котором находится деятельность, например, но не ограничиваясь этим, несущая стена. , перегородка, стеклянная перегородка и т. д.

4. В пределах 100 футов от любой церкви, начальной школы или собственности школьного округа, при измерении от ближайшей границы собственности церкви, начальной школы или школьного округа до ближайшей границы внутреннего пространства, содержащего деятельность, например, но не ограничиваясь несущей стеной, перегородкой, стеклянной перегородкой и т. д.

5. В пределах 100 футов от другого аналогичного или связанного объекта деятельности или заведения, если измерять от ближайших границ внутренних пространств, содержащих эти виды деятельности, таких как, помимо прочего, несущая стена, перегородка, стеклянная ограда и т. Д.

B. Эта деятельность не должна мешать соседнему использованию.

C. Вся деятельность должна быть полностью ограничена внутри здания. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.760 Исключения — Структурное покрытие.

A. Карнизы, карнизы крыши, водостоки и водостоки, пороги, оконные и дверные навесы, а также архитектурные элементы, выступающие максимум на четыре дюйма в требуемый боковой, передний или задний двор, не должны включаться в расчет покрытия конструкции. ;

Б.Следующее не должно включаться в расчет покрытия конструкций, если совокупное покрытие таких объектов партией не превышает пяти процентов от общей площади участка. Все такое покрытие, превышающее пять процентов общей площади лота, должно быть включено в расчет структурного покрытия лота:

1. Незакрытые ступени, площадки для приземления, веранды, террасы, скамейки, вазоны, барбекю, фонтаны и аналогичные сооружения высотой два или более футов;

2.Открытые и открытые балконы и лестницы; и

3. Крытые незамкнутые дворики, беседки, решетки и аналогичные теневые конструкции. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.770 Частная кладовая под жилые кондоминиумные комплексы.

Жилые комплексы кондоминиумов должны иметь на каждую единицу кондоминиума не менее 200 кубических футов закрытых частных складских помещений в дополнение к обычно предоставляемым для гостей, постельного белья, кладовой и туалетов.Такое пространство не должно быть разделено на два или более места, но может быть предоставлено либо в отдельном туалете внутри каждого блока, либо в качестве места для хранения вне отдельных блоков. Если складское пространство предоставляется вне отдельных блоков, оно должно быть закрытым, защищенным от атмосферных воздействий, запираемым, предназначенным для каждого блока отдельно и спроектированным так, чтобы оно представляло собой неотъемлемую часть всего комплекса. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.780 Зарезервировано.

(Приказ 2062 § 2 (Исх.А), 2016)

86.56.790 Антенны спутниковые.

Никакое разрешение на строительство или любое другое одобрение не выдается для установки спутниковой антенны до тех пор, пока предложенная установка не будет одобрена Комиссией по рассмотрению проекта. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.800 Требуется разработка ландшафтного дизайна.

A. Для коммерческой и многоквартирной жилой застройки не более трех четвертей благоустройства, требуемого настоящим титулом, может быть обеспечено за счет использования либо водных объектов, либо использования водных объектов и декоративных камней, декоративных мощеных поверхностей, фиксированные сиденья, стены для растений, открытые террасы, барбекю, костровые ямы, небольшие беседки или беседки и аналогичные элементы твердого покрытия в саду.Однако не более половины ландшафтного дизайна, требуемого этим заголовком, может быть обеспечено за счет использования таких элементов твердой поверхности сада.

B. Для коммерческой застройки, хотя между фасадом каждого здания и примыкающей уличной общественной полосой отвода должно быть благоустройство, такое озеленение не должно чрезмерно отделять или скрывать пешеходные виды от проезжей части улицы в нежилое коммерческое помещение. конструкции.

C. Ландшафтный дизайн, предоставленный в соответствии с этим заголовком для парковок, должен рассматриваться как удовлетворяющий часть требований этого раздела по озеленению для развития каждой зоны.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.810 Исторические ресурсы.

Владелец обозначенного исторического ресурса имеет право подать заявку на особые положения о зонировании, как указано в Разделе 84 CMC (Постановление 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.820 Свободное помещение.

A. Владелец любого незанятого помещения должен гарантировать, что указанный участок или сооружение содержится в чистом, безопасном и санитарном состоянии, чтобы не вызвать пагубного состояния или неблагоприятно повлиять на здоровье или безопасность населения.

B. Определения. Следующие определения применяются при толковании и применении этого раздела:

«Плохое состояние» означает любой незанятый участок, здание или вспомогательное сооружение, которое не обслуживается, в котором существует хотя бы одно из следующих условий:

1. Отсутствующие или заколоченные окна или двери, за исключением заколоченных проемов, установленных в качестве временной меры безопасности на срок 180 дней или менее;

2.Стены, крыши или пол, которые рушатся или полностью отсутствуют, или любое другое условие, препятствующее законному занятию, как определено должностным лицом по строительству;

3. Наружные стены, которые содержат трещины, потускневшую или отслаивающуюся краску, грязь или плесень, рыхлые или гниющие материалы, или те материалы, поверхность которых не имеет надлежащего покрытия для предотвращения порчи;

4. Мертвые или умирающие или иным образом нездоровые ландшафты, включая мертвые или умирающие деревья и ландшафт на прилегающей полосе отвода;

5.Грязная, сломанная или отсутствующая плитка;

6. Окрашенные вывески или другие материалы, которые приклеивают или закрывают стеклянные окна, включая брошенную или устаревшую рекламу;

7. Видимые устаревшие, поврежденные или неработающие опоры или кронштейны для знаков, включая электрическое или сантехническое оборудование, расположенное снаружи здания;

8. Выцветшие или порванные навесы и оконные сетки;

9. Сломанные, отсутствующие или неисправные светильники наружного освещения;

10.Помещения пустуют и привлекают незаконную деятельность, как указано в записях полицейского управления, или являются фактором, создающим существенное и необоснованное вмешательство в использование и пользование другой недвижимостью на прилегающей территории, что подтверждается жалобами соседей, отчетами полиции или аннулированием. страхования ближайшего имущества.

«Забитые проемами» означает любой проем в здании или конструкции, покрытый обрезанными и подогнанными кусками твердого строительного материала, закрепленный по периметру гвоздями и / или шурупами, окрашенный в цвет кузова здания и используемый в качестве временная мера безопасности на срок менее одного года.

«Строительный чиновник» означает такое должностное лицо, назначенное в соответствии с муниципальным кодексом города Коронадо, или его уполномоченное лицо.

«Законное проживание» означает размещение в соответствии со строительными и противопожарными кодексами штата Калифорния, местными кодексами зонирования и проживания, а также всеми другими соответствующими кодексами.

«Владелец» означает любое физическое лицо, учреждение, фонд, организацию или орган, которые владеют недвижимым имуществом в пределах города Коронадо, или исполнителя или администратора любой недвижимости, содержащей недвижимое имущество в пределах города в его инвентаризации, или попечителя любой траст, владеющий юридическим титулом на недвижимое имущество в пределах Города в интересах других лиц.

«Помещение» означает законный земельный участок, здание или пристройку.

«Ближайшая собственность» означает законный земельный участок, расположенный в пределах 1000 футов от незанятого помещения.

«Вакантный» означает, что в нем не проживают люди по закону. Свободный статус сам по себе не является болезненным состоянием.

«Пустынный участок» — юридический земельный участок, на котором нет капитальных построек.

C. Владелец незанятого помещения или пустыря с испорченным состоянием или с состоянием, иным образом отрицательно влияющим на здоровье или безопасность населения, должен, после уведомления собственника от города, отремонтировать помещение для устранения испорченного состояния.

D. Независимо от того, существует ли неблагоприятное состояние, собственник свободного помещения или пустыря должен содержать свои помещения в соответствии со следующими стандартами:

1.Внешний вид каждого незанятого помещения или пустыря должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

а. Каждое пустующее помещение и пустырь должны поддерживаться свободными от сорняков и растений, рост которых превышает 10 дюймов. «Сорняки» — это все травы, однолетние растения и растительность, кроме деревьев и кустарников.

г. Вспомогательные конструкции, в том числе отдельно стоящие гаражи, заборы и стены, должны содержаться в хорошем состоянии и содержаться в хорошем состоянии.

г. Каждый свободный участок в нежилой зоне должен быть огражден непрозрачным забором шести футов высотой, установленным вдоль границ участка, закрывающим участок из поля зрения. Прилегающие общественные полосы отвода должны быть озеленены, чтобы смягчить забор, и будут орошаться автоматической системой орошения за счет владельца. Комиссия по рассмотрению проекта города Коронадо должна утвердить предлагаемый ландшафтный дизайн и ограждение перед установкой.

г.За исключением случаев, предусмотренных другими правилами, неработающие или нелицензированные автомобили не должны парковаться, храниться или храниться в пустующих зданиях на любых свободных помещениях или на пустырях, где они открыты и видны для публики, а также не должны храниться никакие транспортные средства. в любое время в состоянии серьезной разборки, поломки или в процессе демонтажа или демонтажа.

2. Внешний вид каждого пустующего помещения должен поддерживаться в хорошем состоянии, структурно прочным и гигиеничным, чтобы не создавать угрозы для здоровья, безопасности или благополучия населения.

а. Вся внешняя отделка, включая, помимо прочего, дверные и оконные рамы, карнизы, подъезды, отделку балконов, настилов и заборов, должна поддерживаться в хорошем состоянии. Внешняя древесина и другие поверхности должны быть защищены от элементов окраской или другим защитным покрытием или обработкой.

г. Все внешние окна и световые люки должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, чистыми, без клейких лент или других клеев. Все окна свободных помещений во всех нежилых зонах должны быть выкрашены, покрыты непрозрачной пленкой или иным образом обработаны, чтобы не допустить публичного просмотра внутреннего убранства помещения.Вместо обработки окон разрешается размещать информацию или показывать информацию о сообществе. Все оконные рамы, дисплеи или информация о сообществе должны быть одобрены директором Департамента развития сообщества.

3. Каждое пустующее помещение и внутренняя часть каждого пустующего строения не должны иметь скоплений граффити, мусора и мусора.

а. Владелец несет ответственность за восстановление до состояния чистой поверхности любой внешней поверхности любого незанятого строения или здания, произвольно поврежденных, искалеченных или испорченных маркировкой, резьбой или граффити.

г. Весь мусор или мусор следует утилизировать чистым и гигиеничным образом, поместив такой мусор в утвержденные контейнеры, которые регулярно опорожняются на утвержденном предприятии по удалению отходов.

E. Если владелец вакантного помещения был получателем трех уведомлений о нарушениях за нарушения Муниципального кодекса Коронадо в течение любого периода вакантности, владелец должен представить планы по устранению нарушения (-ей) на рассмотрение проекта. Комиссия за одобрение, как это предусмотрено в CMC Title 80.(Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.830 Промышленное жилье.

Изготовленное жилье должно соответствовать стандартам застройки для зоны, в которой находится конструкция, за исключением архитектурных требований, касающихся свеса крыши, кровельных материалов и материалов сайдинга изготовленного дома, а именно:

A. Должен быть предусмотрен минимальный свес крыши, составляющий не менее одной трети требуемого бокового отступа на ярд.

B. Кровельные материалы должны состоять из композиционной черепицы, асфальта или другого материала, обычно встречающегося в деревянных каркасных домах.

C. Наружные материалы должны быть из натуральных материалов, включая, помимо прочего, дерево, штукатурку и сайдинг. Сборный сайдинг запрещен. (Приказ 2062 § 2 (Исх. A), 2016)

86.56.840 Подземелье инженерных сетей жилых зон.

A. Владелец собственности должен под землей все существующие и будущие коммуникации на участке (за исключением инженерных коммуникаций, которые невозможно провести под землей, таких как обратные клапаны и трансформаторы), когда происходит новое строительство или когда улучшения приводят к более чем 50 процентам существующего жилища. будут снесены и перестроены, или если предлагаемая общая площадь этажа превышает 150 процентов общей площади существующего здания.Указанные инженерные сети должны быть расположены на частной территории и не должны быть видны публике со стороны города Коронадо.

B. Исключения для подземных работ. Заземление каждой отдельной инженерной сети не требуется при наличии любого из следующих условий площадки:

1. Доступ к источнику коммунальных услуг потребует пересечения частной собственности, где отсутствует существующий сервитут с коммунальными услугами; или

2. Прокладка коммуникаций под землей потребует более 75 линейных футов траншеи на полосе отвода общего пользования или потребует пересечения улиц общего пользования.(Приказ 2068, § 2 (Исх. A), 2017)

Квартира бабушки над гаражом: подходит ли вам?

Уединенная и романтическая квартира для бабушек над гаражом — она ​​расположена на верхушках деревьев вдали от главного дома. Арендаторы их любят!

ADU над гаражом также является идеальным способом добавить жилье, сохраняя при этом сам гараж с его ценным местом для хранения вещей и безопасным местом для парковки ваших транспортных средств.

Хотя площадь ADU этого типа ограничена размером гаража, вы можете добавить балкон для жизни на открытом воздухе.Вы также можете расширить пространство, поставив верхний этаж на консоль с одной стороны. На лестнице и площадке можно разместить цветочные горшки или сад с травами.

Очарование? Через крышу!

Стоимость строительства над гаражом

Так почему же не каждый строит свой ADU над гаражом? Это ценник. Если переоборудование гаража площадью 400 квадратных футов стоит от 90 000 до 120 000 долларов, то такой же дом, построенный на крыше гаража, может стоить 200 000 долларов. Вот почему.

Строить конструктивно прочный второй этаж с открытым пространством внизу — дорогое удовольствие.

Гаражи обычно имеют площадь от 20 до 24 квадратных футов. Чтобы сделать пространство пригодным для въезда и выезда транспортных средств, вы не можете располагать опорные стойки, идущие посередине. Существующую конструкцию необходимо укрепить по периметру.

Пол в бабушкиной квартире тоже вызов. Он не должен изгибаться или изгибаться, иначе можно повредить пол. Поскольку в середине гаража нет столбов, поддерживающих верхний пол, строитель должен использовать несколько слоев чернового пола.

Вам может потребоваться — или вы захотите — привести новое строение в соответствие с внешним видом вашего главного дома.

Когда вы просто переделываете гараж, вы можете закрасить существующую отделку. Не так, когда вы добавляете вторую историю. Теперь вам нужно отремонтировать внешнюю часть всей конструкции.

Многие домовладельцы хотят, чтобы внешний вид ADU соответствовал внешнему виду главного дома. В некоторых случаях это требуется, например, если ваш дом находится в исторической зоне наложения.В некоторых юрисдикциях это может также потребоваться.

Чтобы соответствовать внешнему виду основного дома, вам понадобится подобный сайдинг, черепица, кирпич или камень. Возможно, вам понадобится штукатур, который сможет скопировать методы штукатурки 50 или 75 лет назад. Каким бы ни был отделочный материал, для этой двухэтажной конструкции его потребуется много, что увеличивает стоимость.

Если гараж пристроен к основному дому, второй этаж необходимо выровнять.

Обычно это связано с уменьшением или увеличением высоты существующих стен гаража, чтобы новый и старый полы выровнялись правильно.Даже если в главном доме только один этаж, двухэтажный гараж / бабушка должна иметь визуальный смысл, так как второй этаж совпадает с концом первого этажа главного дома.

Коммунальные услуги устанавливаются дороже.

Установка водопровода, газа и электричества на втором этаже требует больше материалов и труда, чем на первом этаже.

Вам понадобится новая крыша и лестница.

Одним из больших преимуществ переоборудования гаража является то, что если крыша вашего гаража находится в хорошем состоянии, вам не нужно платить за конструкцию потолка или кровлю.Неправда, когда вы добавляете второстепенный ADU. И, конечно же, вам понадобится лестница, чтобы попасть на второй этаж.

Нужна помощь в принятии решения, подойдет ли бабушка-квартира к вашей собственности? Закажите оценку сайта.

Как квартира бабушки повлияет на главный дом?

Дополнительные затраты на строительство ADU над гаражом окупаются для многих наших клиентов. Когда вы встречаетесь с дизайнером Maxable, чтобы обсудить варианты размещения над гаражом, подумайте о том, как конструкция повлияет на жизнь людей в главном доме.

Солнечный свет

Самым большим влиянием конструкции будет ее высота. Чем меньше ваш задний двор, тем больше будет ощущаться второй этаж для людей во дворе и в главном доме. Ваш дизайнер может помочь вам оценить, как высота повлияет на солнечный свет, который будет получать ваш двор и ваш дом в разное время года.

Высота и угол наклона крыши могут иметь большое значение. Односкатная крыша, плоская крыша или крыша с низким фронтоном будут закрывать меньше солнца, чем крыша с высоким фронтоном.Хороший дизайнер знает, как сделать так, чтобы крыша гармонировала со стилем вашего основного дома, сохраняя при этом низкое солнцезащитное воздействие.

Загораживать солнце — не всегда плохо. В жарком климате двухэтажное здание может обеспечить желанную тень в летнее время. Если он отбрасывает слишком много тени на ваш огород или иным образом вызывает беспокойство, ландшафтный дизайнер может помочь вам переосмыслить возможности вашего заднего двора.

Конфиденциальность

Люди в главном доме и в бабушкиной квартире хотят уединения.Люди в ADU хотят естественного света. Есть много способов добиться и того, и другого.

В ADU: оконные проемы, матовое стекло, шторы сверху вниз / снизу вверх и продуманное расположение окон повсюду.

Для основного дома: ландшафтный дизайн с использованием деревьев, кустарников, навесов, ограждений и других элементов, которые искусно сохраняют конфиденциальность жителей.

Доступ

На этапе проектирования вы также захотите подумать, где гости ADU войдут в вашу собственность и где будет размещена лестница.Безопасность тех, кто находится в ADU, и конфиденциальность для основных жителей дома — два важных фактора.

Если ваш гараж находится в переулке, подумайте об наружном освещении, запертых воротах и ​​других функциях безопасности, которые позволят тем, кто находится в ADU, чувствовать себя непринужденно.

Дизайнеры Maxable ADU помогут вам спланировать идеальную бабушку над гаражом. Звоните для бесплатной консультации!

Экономия места в бабушкиной квартире на втором этаже

ADU, построенные над гаражом, обычно представляют собой квартиры-студии, даже если одна сторона выдвинута консольно на несколько футов.Поэтому крайне важно нанять дизайнера, который знает, как получить максимальную отдачу от небольшой площади.

• Увеличьте объем встроенного хранилища: стеллажи для ванных комнат, встроенные в стены, шкафы, доходящие до потолка.
• Купите мебель, которая служит двойному назначению: стол, который можно использовать как стол или поверхность для приготовления пищи, диван, который превращается в кровать Мерфи.
• Выберите бытовую технику, предназначенную для небольших помещений, например узкий холодильник, небольшую штабелированную стиральную / сушильную машину и посудомоечную машину с выдвижным ящиком.
  
  

Преимущества ADU над гаражом сохранятся на протяжении всего срока службы собственности. Ваши друзья или арендаторы всегда будут ценить квартиры, и вы сможете сохранить свой гараж. Ваш задний двор может оставаться в том же размере, что и сегодня.

Неудивительно, что так много домовладельцев решают сделать шаг и построить ADU своей мечты над гаражом!

Ремонт открытого пространства в Чикаго: террасы, патио, заборы

Отремонтируйте открытое пространство в Чикаго, чтобы максимально комфортно жить на веранде, террасе или городской террасе на крыше

Патио и сад семейного дома летом

Проводить время на свежем воздухе — большая тяга.Мы видим цветущие цветы и зеленеющие деревья, и мы не можем сопротивляться зову. Впитывая немного солнечного света, вдыхая свежий воздух, вы чувствуете бодрость. Не выходя из дома, это может означать выход на балкон площадью менее 20 квадратных футов. Или до просторной террасы на крыше. Sweeten, бесплатная платформа для ремонта, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками, предлагая поддержку до завершения проекта, показывает, как обновить открытое пространство в Чикаго.

Тенденция к жизни на открытом воздухе остается неизменной.Производители мебели больше ориентируются на потребности в мелкой и крупной мебели. Катализатором являются образ жизни и открытое пространство.

Большинство из этих наружных планировок включают ландшафтный дизайн, обрамляющий территорию, некоторые со встроенными каминами или кострищами. Добавьте к этим тенденциям al fresco еще один растущий сегмент — кухни для улицы.

Палубы и патио дома

Добавление колоды — одна из самых популярных модификаций в Чикаго. И это дает один из самых высоких показателей ROI (рентабельность инвестиций) — 72% для древесины.

Преобладающая дизайнерская мысль — создать поток из помещения наружу. Это означает, что проектирование пространства должно соответствовать архитектуре вашего дома и стилю оформления интерьера. В большинстве домов в Чикаго основное жилое пространство часто находится на высоте не менее четырех футов над уровнем земли. Так что идеальное место для колоды — сразу за семейной комнатой. Французские двери для патио или слайдеры — идеальный мост на улицу.

Общий размер террасы зависит от расстояния между задней частью дома и гаражом.Обычно это минимум, если учесть, что средний городской участок составляет 25 х 125 футов. Гаражи имеют глубину не менее 20 футов. А ступеньки, ведущие на улицу, занимают место. Или вы можете выбрать меньшую посадочную площадку на уровне земли с террасой во дворе между домом и гаражом. Это дает некоторые возможности для зеленых насаждений — небольшое дерево, посадки по периметру и / или контейнеры. «Имея фиксированный участок земли, — сказал подрядчик из Чикаго Дэвид в компании Sweeten, — вы должны максимально использовать то, что у вас есть».

Старые дома на одну семью, например, в северных окраинах города, имеют более большие дворы.Некоторые имеют более глубокие размеры лотов, в то время как другие могут иметь побочные лоты. В викторианских домах часто есть подъезды, некоторые из которых даже огибают. Особенно желательны патио, так как они особенно подходят для развлечений и гриля. Некоторые из них довольно просторные.

Материалы для наружного использования

Некоторые варианты материалов для патио включают брусчатку и камень (особенно популярен голубой камень). Фарфор набирает обороты, потому что существует множество аналогов, включая сланец, камень, бетон и дерево.Бетон также выглядит по-разному: окрашивание или окраска в цвет и тиснение, которое может имитировать плитку. Другой популярный выбор — настил из синтетического композитного полимера.

Для открытых площадок некоторые дизайнеры предпочитают продолжать внешний вид напольных покрытий изнутри и снаружи. Например, широкая доска из твердых пород дерева может перейти на синтетический настил аналогичного оттенка. Варианты фарфоровой доски, напоминающие дерево, аутентичны даже до ощущения текстуры.

( Выше ) Ремонт в Чикаго генеральным подрядчиком Sweeten Брэдом. Фотография : Bitter Jester Studios

Другой вариант материала для наружного применения — дерево, например тик, бразильский ипе или южноамериканский кумару. Подрядчик Sweeten Дэвид — фанат. Ипе — очень плотная древесина, которая не гниет, устойчива к термитам, плесени и плесени.

«Это немного дороже, — сказал он, — но он не гниет и имеет огнестойкость лучше, чем сталь». Для настилов крыши он установил кумару в виде черепицы 20 x 20 дюймов. Плитки, предварительно просверленные для установки соединителей плитки, позволяют сливать и собирать секции для ремонта, например, утечки на крыше.«В этом вся прелесть», — сказал он.

Городские палубы

Палубы на крыше — это особенно сложные места на открытом воздухе в Чикаго, и необходимо соблюдать правила города. Во-первых, гараж с настилом крыши требует полноценного фундамента. Эти расходы составляют от 12 000 до 19 000 долларов только на бетон для типичного гаража на две машины размером 22 на 24 фута.

«Если вы подойдете ближе двух футов к соседнему зданию, материал должен иметь одночасовую огнестойкость. Это две толщины гипсокартона, прежде чем вы доберетесь до сайдинга, — сказал Дэвид.«Кроме того, трехфутовая парапетная стена — это кодекс. А также мембрана для крыши и шпатель, чтобы вода могла стекать ».

Кроме того, если у вас есть мангал, вам понадобится огнеупорная площадка. Небольшой наклон крыши способствует дренажу. Подрядчики часто координируют свои действия с ландшафтными дизайнерами, которые могут создать систему сеялок с интегрированным орошением. Большинство палуб в наши дни имеют встроенные электрические розетки. Они охватывают не только освещение, но и зарядку ноутбуков, телефонов или даже установку потолочных вентиляторов в конструкциях, похожих на беседки.

Для постройки колоды требуется разрешение. Но это проще и требует меньше времени, чем получение обычного разрешения на строительство. Подрядчик Sweeten Дэвид также построил подъезды на нескольких уровнях позади домов. «Мы сделали то, что было всего около 7 на 8 футов, выход на третий этаж прямо из спальни», — рассказал Дэвид. «У него была крыша с открытыми бортами. Они ставят двухместную гидромассажную ванну. «

Городская дачная жизнь

Тодд Хейли, руководитель дизайнерской фирмы tmh в Чикаго, большую часть своей работы выполняет в городских многоквартирных домах с балконами или частными террасами.Он сделал кухню на открытом воздухе с грилями, холодильниками под столешницей и винными холодильниками с индивидуальными шкафами из тика или ипе. Одна из любимых кварцевых столешниц, обернутых по концам в стиле водопада — «очень чистый вид». Он наносится на водонепроницаемую древесноволокнистую плиту в качестве основы.

«Большая разница между тем, чтобы что-то делать в городе, и делать что-то в пригородах — это как проектировать яхту», — сказал Тодд. «Каждый дюйм имеет значение. В пригороде больше возможностей поиграть ».

«Кроме того, если вы хотите построить беседку, например, вы должны пройти через ТСЖ (Ассоциацию домовладельцев), чтобы ваш план был утвержден в соответствии с правилами кондоминиума», — сказал он.«Это может быть длительный процесс».

Тодд меняет материалы для мощения в зависимости от местоположения. На балконах он обычно использует крашеные бетонные плиты; на террасах паркет из деревянных досок, «плавающий над плитой для дренажа».

Забор эстетический

Для подрядчика Sweeten Дэвида эстетика важнее всего, и он не любит, чтобы дополнения выглядели приколотыми. Он всегда с пониманием относится к архитектурному стилю. Например, в заборах он видит возможность рассматривать их как скульптуру.«В домах с деревянным каркасом мне нравится, чтобы (заборы) были больше похожи на стену, чтобы они были похожи на дом». По его словам, с этой отправной точки вы можете создавать жесткие пространства.

Подключение дома к открытому пространству

Иногда это сложно, когда домовладельцы хотят более непосредственного подключения к настилу крыши. «В одном месте мы строим мост от заднего крыльца второго этажа прямо к гаражу», — сказал Дэвид. «Это также повышает уровень безопасности, так что никто не может просто подойти к палубе.”

Генеральный подрядчик также любит делать более изящные обратные записи. «Обычно мы строим крышу — не плоскую, а такую, которая дополняет стиль дома», — пояснил он. Он также защищает от непогоды, «так что вы можете стоять и не промокнуть во время дождя».

Строительная широкая лестница

Другое соображение — масштаб. По лестнице шириной в три фута сложно пройти с двумя пакетами продуктов, не говоря уже о детях. Обычно они имеют ширину пять футов, в идеале семь.Это тоже более гостеприимно. «На лестничной площадке, возможно, она изначально не была колодой, — сказал Дэвид, — но из-за лучшего масштаба она более привлекательна. А можно поставить стулья, сесть и выпить ». Кроме того, укрытие обеспечивает удобное место без прямых солнечных лучей.

«Учитывайте архитектурный стиль дома при строительстве внешних пространств», — сказал Дэвид. «Вы можете взглянуть на пространство 10–15 лет спустя и сказать:« Это был хороший выбор ».

Инвестиции в открытое пространство в Чикаго увеличивают стоимость вашего дома, одновременно увеличивая площадь вашего жилого помещения.А уровень наслаждения природой? Неизмеримо.

–

Прочтите наше руководство по стоимости ремонта дома в Чикаго, чтобы понять свой бюджет.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта. Когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .

Потрясающий план дома с 4 спальнями и балконом наверху — 70579MK | Архитектурные проекты

Потрясающий план дома с 4 спальнями и балконом наверху 6 001 с подогревом с.f. 4 Кровати 6 Ванны 2 Этажей 3 Гараж Купить этот план PDF — одинарная сборка 3 500 долл. США 5 комплектов 3 600 долл. США 5 комплектов + PDF 3 850 долл. США CAD — одинарная сборка 7 000 долл. США Посмотреть все варианты покупки онлайн Об этом плане Этот 4-местный номер в европейском стиле с величественной верандой и балконом на втором этаже, выходящим во двор. Пройдите в фойе, и вы увидите открытый балкон наверху. Французские двери с обеих сторон ведут в тренажерный зал слева и в кабинет справа. Пройдите в большую комнату с двухэтажным потолком и выходом на балкон наверху, где вы можете наслаждаться камином с друзьями и семьей Просторная кухня укомплектована 60-дюймовым кухонным смесителем и большой вытяжкой. Из столовой открывается вид на открытую жилую веранду За кухней расположена огромная прачечная и гараж на 3 машины. Вся левая часть дома отведена под главную спальню с камином, выходом на улицу и огромной гардеробной. Наверху вы найдете спальни 2 и 4 с общей ванной Джека и Джилл, спальню 3 с отдельной ванной и просторную медиа-комнату с барной стойкой с раковиной и половиной ванной. Спальни 2 и 3 также имеют выход на балкон над парадным входом в дом. Поэтажный план Основной уровень 2-й этаж Сведения о плане Количество квадратных метров Общая отапливаемая площадь: 6001 кв.футов 1-й этаж: 3831 кв. Футов 2-й этаж: 2170 кв. Футов Крыльцо, совмещенное: 1302 кв. Футов Кровати / Ванные Спальни: 4 Полные ванные комнаты: 4 Половинки ванных комнат: 2 Тип фундамента Стандартные основы: Ползать, Плита Дополнительные основы: Дневной свет, Подвал Наружные стены Размеры Ширина: 92 ‘0 » Глубина: 102 ’10 » Максимальная высота конька: 51 ‘0 » Гараж Тип: Прикрепил Площадь: 1021 кв.футов Считать: 3 Машины Место въезда: Боковая сторона Высота потолка Этаж / Высота: Первый этаж / 10 ‘0 » Второй этаж / 9 ‘0 » Крыша

Разрешение на строительство: хозяйственные постройки | GOV.WALES

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствием жилой дом.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

Расположение

• общая площадь земли под хозяйственными постройками не может превышать 50% от общей площади ограды
• Хозяйственные постройки не могут быть расположены перед линией застройки основного этажа
• хозяйственные постройки не могут выходить за пределы бокового фасада дома, если застройка будет располагаться ближе к шоссе, чем существующий дом, или не менее чем в 5 метрах от шоссе — в зависимости от того, что находится ближе всего к
• любая часть застройки в пределах 2 метров от границы дома не может превышать 2 высоты.5 метров
• любая часть застройки в пределах 2 метров от дома не может превышать 1,5 метра в высоту.

Высота

• хозяйственные постройки не могут превышать более одного этажа
• высота флигеля не может превышать 4 метра, если здание имеет более одного ската (например, двускатные и шатровые крыши).
• высота не может превышать 3 метра, если у здания односкатная или другая форма крыши
• зданий с плоской крышей не могут превышать 2.5 метров высотой
• Высота карниза здания не может превышать 2,5 метра.

Если ваша собственность расположена в национальном парке, на территории выдающейся природной красоты или заповедной зоне, также применяются следующие ограничения:

• общая площадь земли под хозяйственными постройками, расположенными на расстоянии более 20 метров от любой стены вашего жилища, не может превышать 10 квадратных метров.
• Никакая застройка не может производиться на земле между боковым фасадом существующего дома и боковой границей вашего участка.

Листинговые дома

Вам необходимо будет подать заявление на получение разрешения на строительство или изменение любых хозяйственных построек в пределах ограды памятника архитектуры.

Веранды, балконы и платформы

Веранды, балконы и приподнятые платформы не допускаются, если какая-либо часть застройки будет выступать более чем на 300 мм над поверхностью земли ниже.

Обратите внимание: разрешенные надбавки на застройку, описанные здесь, применяются к домам, а не к квартирам, мезонетам или другим зданиям.Ознакомьтесь с инструкциями по квартирам и мезонетам здесь.

Удаление разрешенных прав на застройку

Вы должны знать, были ли лишены разрешенные права на застройку вашей собственности местным органом планирования. Если они были удалены, необходимо подать заявку на планирование работ.

Местное управление планирования могло лишить вас некоторых разрешенных прав на застройку в качестве условия первоначального разрешения на застройку вашей собственности.Эта информация будет доступна в реестре планирования, который ведется местным органом планирования. Разрешенные права на застройку также могут быть аннулированы на основании «статьи 4». Чаще всего они встречаются в заповедных зонах, где их характеру может угрожать неуправляемая застройка. Ваш адвокат должен был проинформировать вас о том, существует ли направление статьи 4, когда вы покупали свою недвижимость, но вы можете уточнить в местных органах планирования, если вы не уверены.

Путеводитель по домохозяйству

Правительство Уэльса выпустило техническое руководство и руководство для домашних хозяйств, доступные здесь, чтобы помочь вам понять, как разрешенные правила разработки могут применяться к вашим обстоятельствам.

.