Примерная смета на строительство дома: Смета на строительство дома из пеноблока, газобетона, кирпича, несъемной опалубки

Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример

Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.

Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.

Основные разделы сметы

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:

Рекомендуем к прочтению:

• Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
• Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
• Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
• Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
• Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
• Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
• Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
• Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.

Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.

Подсчёты на устройство фундамента

Устройство фундамента — основная часть стройки

Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.

Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:

• Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
• Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
• Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.

Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.

• Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.

СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев

• Расходы на арматуру.

Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.

• Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.

Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.

Затраты на стеновой материал

Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра

Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.

Рекомендуем к прочтению:

Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.

Первый способ расчётов выглядит так:

• Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
• Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
• Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
• Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
• Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
• Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
• Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.

Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор

Второй способ расчётов выглядит так:

• Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
• Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.

Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.

Смета на кровлю

Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема

Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.

Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.

Примерная смета на строительство дома из бруса. Смета на строительство дома

Примерная смета на строительство дома из бруса. Смета на строительство дома

Смета на строительство дома составляется индивидуально на каждый проект. Ведь у каждого из нас свои исходные данные для строительства и свои предпочтения.

Смета подготавливается на каждый этап возведения дома: на фундамент, на строительство сруба, на установку, на монтаж стропильной системы и кровли, на отделку. Расчет всегда состоит из двух частей: затрат на материалы и стоимости работ.

Пример сметы на дом из сухого бруса 13х13, 190 м²

Основание сметы

Основанием составления сметы на строительство являлся проект дома, разработанный для клиента в нашей компании — Проект БР120 дом 13х13 из сухого бруса 190 м².

Исходные условия заказчика

Первый этап строительства — возведение дома под крышу с постоянной кровлей из металлочерепицы. Фундамент был уже готов. Полы 1 этажа будут заливаться заказчиком самостоятельно, выбрана утепленная шведская плита

Основная смета по условиям клиента включила в себя кроме возведения стен и кровли — устройство перекрытия между 1 и 2 этажом с подготовкой пола на 2 этаже под настил ламината.

Подробная смета с полным перечнем работ и материалом дисциплинирует как компанию-исполнителя, так и клиента. Обе стороны видят прозрачность договоренностей.

Наша компания предлагает проектирование и строительство деревянных домов в Московской области и центральном федеральном округе России. Строим дома из бревен ручной рубки, из бруса. Выполняем отделку и монтаж инженерных систем.

Если вы хотите узнать стоимость строительства дома, выберите проект и свяжитесь с нами.

Смета одноэтажного дома. Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов , в которых представлены пункты с показателями:

• порядкового номера;
• номера сметы и расчетов;
• наименования строительного этапа;
• сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
• общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/stati/smeta-stroitelstva-doma-iz-brusa-punkty-otobrazhaemye-v-smete

Смета на строительство дачного дома. Смета на строительство дома. Что это такое?

Смета на строительство — это предварительный расчет всех затрат. Обычно смета представляет из себя несложную таблицу, в которой учитываются основные статьи расходов:

• Стоимость материалов
• Стоимость работы
• Стоимость доставки
• Накладные расходы

Вот пример того как выглядит стандартная таблица сметы расходов:

Как видно, основу сметы составляет простая математика: стоимость одной единицы материала нужно умножить на требуемое количество, и мы получим общую стоимость. Сложность заключается скорее не в самих расчетах, а в том, чтобы включить в эту таблицу все, что нужно для получения точной картины.

Смысл сметы заключается в том, чтобы подробно и детально рассчитать, сколько денег придется потратить на разных этапах строительства. Именно от этого во многом зависит конечный успех. Если пренебречь расчетами и прикинуть затраты “на глаз”, деньги, скорее всего, будут утекать сквозь пальцы, процесс затянется, а бюджет будет неконтролируемо расти.

Если вы работаете с компанией-подрядчиком, которая сама контролирует процесс строительства, то и смету она должна составить и продемонстрировать вам лично. Это дорого, и вас легко могут обмануть, немного завысив цены на материал или работы. Многие принимают решение заниматься всеми вопросами самостоятельно и нанимать только бригады для выполнения конкретных работ.

В таком случае смету придется составлять самостоятельно. Существует множество фирм, которые занимаются этим профессионально, но на этом вполне можно и сэкономить, если серьезно и вдумчиво подойти к составлению сметы.

Смета дома из пеноблоков — примерная на постройку, строительство: видео-инструкция по монтажу своими руками, готовые проекты, фото

Экономия времени в наш скоростной век почти всегда неразрывно связана с экономией денег, поэтому готовые проекты домов из пеноблоков со сметой всегда пользуются большой популярностью и похоже на то, что этот спрос не ослабнет в ближайшем обозримом будущем.

Но одно дело, когда вы получаете здание по чужому вкусу и совершенно другое, когда вы сами участвуете в разработке проекта и можете самостоятельно определить все ожидающие вас затраты.

Дом из пеноблоков с мансардой

Мы сейчас научимся, как подсчитать основные материалы для пеноблочной постройки с ленточным монолитным фундаментом, а также посмотрим видео в этой статье.

Расчёт материалов

План расчётной застройки

Если вы приобретаете готовые сметы на строительство дома из пеноблоков, то в таком случае вы окажетесь привязанными к определённому проекту, что не всегда удобно, а иной раз даже неприемлемо из-за особенностей местности, участка или грунта.

Поэтому мы сейчас научимся самому простому способу для расчёта материалов на фундамент и коробку, без учёта перекрытий и кровли. Для примера будем использовать здание 6×8м с террасой, кухней и тремя комнатами (план показан на рисунке вверху).

Фундамент

Виды ленточного фундамента

• Безусловно, пенобетон является достаточно лёгким материалом и некоторые используют для таких строений винтовые сваи, которые превосходно себя оправдывают, но всё-таки такие нулевые циклы чаще используются для легких конструкций, типа бань, летних кухонь и дачных домиков. Более часто применяется ленточный фундамент, который может быть заглубленным или малозаглубленным, монолитным или сборным. Такое основание более трудоёмко, да и цена на него будет выше, зато такое обустройство позволяет оборудовать под жилым зданием погреб или подвал.
• Для подсчётов мы выберем монолитную конструкцию, как более сложную в производстве, но более надёжную в эксплуатации и смета на строительство дома из пеноблока будет включать в себя и эти расходы. Прежде всего, следует сказать, что мы будем подсчитывать не количество денег, а количество строительного материала, который нам понадобится, а суммы вы легко сможете узнать, помножив это количество на цену данного материала в вашем регионе на данный момент.

Траншея для ленточного фундамента

• Сначала определимся с размерами ленты и представим, что заливка будет производиться на непучинистом грунте, значит, фундамент будем делать малозаглубленный, 60 см от поверхности земли, но траншею выроем 80 см, так как нам нужна песочная подушка. Ширина ленты при блоке 200X300x600 мм будет оптимальной 0,5м, если кладку делать в полкамня (оставшиеся 20 см пойдут на отделочные работы). Наружная часть фундамента (цоколь) будет заливаться в опалубку и общая высота ленты у нас получится 0,6+0,4=1,0м при ширине 0,5м.
• Теперь, чтобы узнать объём ленты, нам следует узнать её длину, и для этого сложим все траншеи, которые рылись согласно нарисованному выше плану: 8*3+7,3++6+4,3+3+4=48,6м погонных. Значит, нам потребуется для монолитного фундамента залить 48,6*1,0*0,5=24,3м³ бетона. Но мы можем его заказать, чтобы привезли в миксере уже готовый, а можем сделать своими руками.
• Чаще всего используется марка бетона М 300, поэтому количество ингредиентов будем составлять по ней, как того и требует инструкция — на один куб здесь расходуется: 385кг цемента М 400, 1080кг щебня или гравия, 705кг крупного песка и примерно 220л воды (всё зависит от влажности наполнителей). Теперь остаётся вычислить, сколько понадобится каждого материала в отдельности: цемент – 385*24,3=9355,5кг; песок – 705*24,3=17131,5кг; щебень – 1080*24,3=26244кг; вода – 5346л (приблизительно).
• Также нам нужно засыпать подушку под монолитную ленту толщиной 0,2м, значит, дополнительно понадобится 48,6*0,5*0,2=4,86м³ песка, а это будет приблизительно 5000кг (всё зависит от влажности). Тогда в общей сложности нам потребуется 17131,5+5000=22131,5кг крупного песка.

Совет. Когда составляется примерная смета на строительство дома из пеноблоков или других строительных материалов, то сыпучих наполнителей (песок, щебень, цемент) всегда следует закупать несколько больше. Дело в том, что они рассыпаются и остаются на грунте при выгрузке.

Арматурный каркас для монолитной ленты

• Для монолитного основания понадобится каркас из арматуры, и в нашем случае вполне приемлема конструкция с двумя продольными несущими рядами по 2 арматуры в каждом (сечение 12 мм) и перемычек (сечение 10 мм) из гладкостенной или рифлёной арматуры. Их шаг будет составлять 0,5м, а каркас в поперечном разрезе будет 30X65 см, тогда куски прута получаться: горизонтальные – 0,35м, а вертикальные – 0,7м, в общей сложности 0,35*2+0,7*2=2,1м одно кольцо. Помимо этого, на продольные несущие, исходя из того, что один профиль имеет 6м, нам понадобятся шины на стыки, значит, 3*4=12 штук по 1м, итого 12м или 2 прута.

Рифлёная арматура

• Теперь можно подсчитать общее количество арматуры, которое будет включать в себя смета на постройку дома из пеноблоков с ленточным монолитным фундаментом. Арматуры сечением 12 мм нам потребуется 48,6*4+12=206,4м или 206,4/6=34,4 или 35 профилей. Всего колец для перемычек у нас будет 48,6/0,5+1=98,2 или 98 комплектов, значит, всего понадобится 98*2,1=205,8м или 205,8/6=34,3 или 35 профилей по 6м.
• На каждое соединение нужна мягкая стальная проволока по 0,5м (складывается вдвое), а всего соединений получится на перемычках – 98*4=392 штуки и на шинах — 12*4=48 штук, итого – 440 вязок по 0,5м каждая. Значит, проволоки понадобится 440*0,5=220м, но так как она продаётся в бухтах, то вам придётся подыскивать оптимальную длину.

Совет. Для расчёта стяжки при заливке пола можно использовать тот же метод подсчёта, что и для бетона. Только соотношение цемента М 400 к песку здесь будет ¼.

Статьи по теме:

Подсчёт блоков для стен

Пеноблок

• Теперь давайте посмотрим, как составляется смета строительства дома из пеноблоков на сам камень. Для такого проекта, под который мы рассчитывали фундамент, нужно разделить несущие стены, где кладка будет в полкамня и перегородки, которые можно поднимать в четверть камня. Значит. Нам понадобится площадь ложка (боковой стороны камня) – 200*300=60000 мм=0,06м и площадь постели – 300*600=180000 мм=0,18м (запомним эти цифры).

Кладка несущей стены в полкамня с кирпичной облицовкой в полкирпича

• Если стены у нас будут высотой 2,8м, то на это пойдёт 14 блоков в полкамня плюс 14 швов по 0,5 см и тогда всего получится 2,87м, но в помещении, с учётом стяжки и потолков это будет не более 2,7-2,6м (если полы не опускать ниже цоколя). Всего несущих стен получится (8+8+7,3+6+4+1,3)*2,8=96,88м², тогда блоков в полкамня понадобится 96,888/0,06=1614,6 или 1615 штук.
• Перегородок всего (8+3+3)*2,8=39,2м², тогда блоков в четверть камня пойдёт 39,2/0,18=217,7 или 218 штук. Итого, смета на дом из пеноблоков по количеству камня будет состоять из 1615+218=1833 штук.

Монтаж перегородки из пеноблоков

• Теперь можно подсчитать количество клея, которое расходуется на стыковочные швы (см. фото выше). Общая длина несущих стен у нас 8+8+7,3+6+4+1,3=34,6м, тогда на них будет 14 горизонтальных (2,8/0,2=14) и 58 вертикальных (34,6/0,6=57,6) швов по 0,005м толщиной. Значит, на несущие стены  у нас пойдёт 34,6*14=484,4м шва, тогда всего 484,4*0,3*0,005=0,7266м³ клея. Вертикальных швов всего 58*2,87=166,46м, значит, клея пойдёт 166,46*0,3*0,005=0,249,69м³, а всего 0,249,69+0,7266=0,97629м³, что приблизительно будет равно 1000кг.
• Перегородок у нас всего 14м и там получится 2,8/0,3=9,3 или 10 горизонтальных швов (всего 14*10=140м) и 14/0,6=23,3 или 24 вертикальных шва (всего 24*2,8=67,2м). Если общий метраж швов на перегородках получится 140+67,2=207,2м, тогда количество клея будет 207,2*0,2*0,005=0,20,72 или примерно 270кг клея. Тогда в общей сложности нам понадобится 1000+270=1270кг или 1270/25=50,8 или 51 мешок по 25кг.
• Смета для крыши уже будет несколько иной, потому что там наверняка потребуется помощь специалистов, которым придётся оплачивать не только материал, но и работу. Да и от сложности самой крыши многое будет зависеть, ведь она бывает односкатной, двухскатной, четырёхскатной, шатровой, вальмовой, полувальмовой, мансардной и многощипцовой.
• Отдельная статья расходов будет на отопление и сантехнику, не говоря уже об утеплении и отделке облицовочными материалами.

Заключение

Принцип вам, конечно понятен и таким же самым образом составляется смета на строительство гаража из пеноблоков или ту же летнюю кухню. Если вы захотите соорудить сборный ленточный фундамент из одноимённого материала, то подсчёт камня будет точно таким же, как и для стен.

Смета на строительство дома из газобетона: 10х10, 6х20, 13х13, 7х8

Даже небольшой поход по магазинам за продуктами требует предварительного составления списка, который поможет приобрести всё нужное сразу и сориентироваться по размеру предстоящих вложений. Что уже говорить о стройке, ведь материалы для неё в сумке не принесёшь, приходится учитывать ещё и транспортные расходы. Именно поэтому в процессе проектирования кроме архитектурно-строительной документации разрабатывается ещё и смета на строительство дома из газобетона. Именно о ней и пойдёт речь в этой статье.

Название «смета» дано финансовому документу, посредством которого осуществляется детализация стоимости отдельных видов работ и объекта в целом. Составляется она в процессе проектирования, так как только квалифицированный расчёт даёт возможность определить точный объём работ и количество требуемых материалов.

• При покупке проекта, смета обычно предоставляется бесплатно. Если заказчик обращается напрямую к подрядной организации, предлагающей услуги строительства «под ключ», то зачастую в виде бонуса можно получить и сам проект. Для клиента очень удобно, когда и проектирование, и строительство находится в одних руках – так проще осуществлять контроль, да и есть с кого спросить в случае чего.
• Однако частные застройщики далеко не всегда обращаются в организации, так как с учётом стоимости их услуг смета на строительство дома из газобетона возрастает вдвое. Дабы снизить затраты, человек старается что может, сделать самостоятельно, и на эти работы составить простую калькуляцию цен на материалы.
• В таких случаях, смета составляется не целиком на объект, а, к примеру, отдельно на фундамент или кровлю. Так или иначе, любая смета делится на разделы, в каждом из которых отдельно отображаются расходы на материалы по среднерыночным ценам региона, и отдельно на производство работ.
• Если для их выполнения нанимаются частные бригады, хозяин сам пытается составить подробную смету на строительство дома из газобетона. Правда, не всегда это получается как надо — ведь не будучи специалистом, вряд ли можно знать обо всех тонкостях технологий, учесть все производимые при их реализации работы.
• Уж если вам нужна качественная смета, по которой можно ориентироваться на всех этапах строительства, лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт такой работы и определённую репутацию. За это тоже приходится платить, но поверьте, эти затраты окупятся.
• Имея полный список материалов и их количества, вам не придётся постоянно ездить в магазин или на базу, чтобы что-то докупить или сдать лишнее. Да, многие торговые предприятия осуществляют бесплатную доставку, но только при определённом объёме купленного товара. Небольшой объём дозакупок приходится везти самим, и далеко не всегда это можно сделать на личном транспорте.
• Заказав смету, можно принимать активное участие в её разработке: выбрать более выгодную технологию, проконтролировать заложенные в документ цены, в том числе и на услуги. Если имеете точные сведения о конструктиве здания, можно воспользоваться размещёнными на специализированных сайтах сервисами для предварительных расчётов.
• Сделав несколько калькуляций с учётом разных технологий выполнения работ, можно выбрать вариант с наиболее оптимальным соотношением цен материалов с их качеством. После этого можно приступать к индивидуальному расчёту, который и позволит получить точную смету дома из газобетона.

 После согласования сторон, смета станет основным финансовым документом, на который должен ориентироваться подрядчик. Бывает, конечно, что-то приходится менять в процессе, но внести изменения, не согласовав их с заказчиком, нельзя.

Дом из бруса

24.61%

Дом из кирпича

18.4%

Бревенчатый дом

14.49%

Дом из газобетонных блоков

16.51%

Дом по канадской технологии

11.51%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.77%

Монолитный дом

4.04%

Дом из пеноблоков

3.4%

Дом из сип-панелей

3.28%

Проголосовало: 3320

Разновидности смет на строительство, цель их составления

При выполнении сметных расчётов для крупных строительных объектов, ориентируются на существующие нормы: территориальные, отраслевые, федеральные (при финансировании из госбюджета). Существуют государственные нормы для выполнения смет (ГСН), которыми пользуются проектные институты. Есть так же индивидуальные (фирменные) нормативы: их разрабатывает определённая организация, которая сама и занимается строительством.

Ничего особо нового в этих нормативах нет, так как они в любом случае основаны на территориальных или федеральных справочниках. Все эти сборники составляют единую систему нормирования и образования цен в российском строительстве. Чтобы учесть инфляционное удорожание материалов и особенности новых технологий, сведения в них периодически обновляются.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

Чем крупнее объект, тем больше времени уходит на строительство, и тем сложнее определить его сметную стоимость из-за инфляции. Ведь кроме материалов цены меняются и на всё остальное: оборудование, энергоносители, затраты на аренду спецтехники, возрастает оплата труда рабочих.

Чтобы выйти из положения, на один и тот же объект может быть составлено несколько смет.

Локальная

В этой смете производят подсчёт затрат на какой-то один вид работ или этап строительства, принимая во внимание объём, нормируемое количество и цены материалов, необходимые для выполнения инвентарь и оборудование.

• Допустим, составляется смета на дом из газобетона 10х10, в которой локализация прямых и накладных расходов происходит только с учётом возведения коробки. Данные в ней группируются в разделы, согласно требуемой последовательности строительства и по видам работ. Как правило, это: земляные работы; формирование фундамента; стены и перегородки; перекрытия и лестничные проёмы; кровля.
• Материалы, необходимые на их возведение (не только количество, но и цены), могут обозначаться в отдельной ресурсной ведомости, либо включаться в общую смету. Если затраты на использование оборудования не включены в накладные расходы, то время и стоимость его использования так же включается в локальную смету.
• Затраты на производство работ в смете могут отображаться в двух категориях цен: текущих (сложившихся на момент составления сметы) и базисных (с прогнозируемым удорожанием).
• При определении сметной стоимости объекта обязательно принимается во внимание наличие усложняющих факторов: проведение работ вблизи ЛЭП, в стеснённых условиях (например, вблизи существующих зданий или коммуникаций), на склоне горы. Учёт этих факторов осуществляется с помощью использования приведённых в справочниках коэффициентов.
• Локальная смета – это наиболее простой вид финансово-строительной документации. Состоит она их двух взаимосвязанных частей: в первой перечень работ с шифром, их единица измерения и затраты на выполнение; во второй список материалов с ценами и итоговыми суммами на их закупку.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

Суть локальной сметы состоит в детализации технологических операций и определении объёмов работ. Что касается затрат, то на момент составления документа они ещё не определены окончательно и возможна корректировка.

Локальные сметы могут составляться не только на общестроительные или инженерно-технические работы, но и на специальные виды работ — строительство питьевой скважины, например, или устройство принудительной вентиляции. Исходными данными, согласно которых определяются объёмы работ, служат чертежи и схемы узлов, спецификации оборудования и тарифы на его аренду.

Накладные расходы представляют собой определённый процент от суммы прямых затрат, и начисляются либо по каждому разделу отдельно, либо по смете в целом.

Объектная

Объектной сметой называют общий финансовый документ на строительство объекта, в который сведены и суммированы все локальные затраты. То есть, составляется она на основе предварительно разработанных локальных смет, и может объединять в себе не только работы по строительству самого здания, но и, к примеру, благоустройству приусадебной территории.

Сюда же включаются такие затраты, которые, не имея прямого отношения непосредственно к строительному процессу, относят к категории прочих. Это может быть аренда бытовки для рабочих, и или удорожание монолитных работ в зимний сезон. На небольших объектах такая смета может не выполняться. В таком случае лимитированные затраты, о которых мы только что сказали, вносятся в расчёт, который и исполняет роль локальной сметы.

Сводная

Сводная смета отличается от сметы объектной тем, что в неё не включаются лимитированные затраты. Она так же составляется по определённой форме и представляет собой сумму локальных смет, составленных в двух уровнях цен.

Составляемая для жилых домов и объектов соцкультбыта сводная смета включает в себя 9 глав, по которым распределяются средства. К ним относятся:

1. Подготовка территории под строительство или капремонт.
2. Возведение основных объектов.
3. Возведение второстепенных объектов.
4. Наружные инженерные сети.
5. Озеленение и благоустройство территории.
6. Временные сооружения.
7. Прочие затраты.
8. Технадзор за строительством.
9. Изыскательские работы и проектирование.

К смете прилагается пояснительная записка, содержащая все основные параметры объекта. Если для строительства привлекается несколько подрядных организаций, для каждой из них оформляется отдельная ведомость выполняемых работ и затрат.

Чаще всего камнем преткновения между заказчиком и подрядчиком становятся расценки на выполнение работ. На крупных объектах, где у любого заказчика имеется собственный отдел капитального строительства с полным набором специалистов, он может представить свою версию сметы. Документ составляется на основе почерпнутых из проекта данных, и называется проектной сметой.

Подрядчик со своей стороны предоставляет свою смету (она так и называется «подрядная»), в которой будут учтены расходы на субподрядные работы и определена прогнозируемая прибыль. Две сметы сравниваются, разногласия обсуждаются, и это даёт возможность прийти к устраивающему обе стороны решению.

К моменту окончания строительства подрядчик составляет ещё одну смету – исполнительную, в которой учитываются все фактически затрачиваемые средства. Этот документ, в котором представлены таблицы с детализацией производимых работ, использованных материалов и их стоимости, является основополагающим для расчёта балансовой стоимости объекта при его введении в эксплуатацию.

Если исполнительная сметная стоимость превышает согласованные ранее суммы, заказчик может и не согласиться доплачивать. В таком случае он вправе привлечь для оценки стоимости объекта независимых экспертов. Но учитывая, что за экспертизу тоже придётся платить – и не по таксе, а полпроцента от сметной стоимости, дешевле бывает всё же пойти навстречу подрядчику.

Как составлять смету – популярные методики

Разработанная профессионалом смета на строительство дома из газобетона (10х10 2 этажа, или любого другого), позволит добиться правильного и наиболее эффективного расходования бюджета. Существует несколько методик, по которым можно производить расчёты. Одни из них используют для расчёта крупных объектов, другие больше применимы для индивидуального строительства.

Аналоговая

Название говорит само за себя. Расчёт одного объекта может производиться на основе ранее построенного другого, с похожим конструктивом (аналогичным). Этой методикой и пользуются как раз организации, которые строят дома под ключ, различающиеся только размером в плане или архитектурным стилем фасада. При этом смета дома из газобетона 100 кв. м., в конструктивной части вполне может быть сформирована по смете дома на 150 кв м. Корректируются только объёмы работ, а итоговая цена за квадрат жилой площади будет одинаковой.

Повремённая

Данная методика применяется реже, так как строится не на объёме работ, а на стоимости определённого количества времени, затрачиваемого на их выполнение. Она применима в тех случаях, когда объём работы в целом небольшой, а времени чтобы её сделать требуется много. Соответственно, смета делается не на объект или его часть, а на определённый вид работ, чаще специальных. Например, при дизайнерской отделке фасада или интерьера, по такой смете может выполняться панно в технике сграффито, или лепнина на потолке.

Базисно-индексная

За основу расчёта в этой методике берутся базисные расценки из утверждённых ещё в 2000 году федеральных или территориальных справочников, и пересчитываются на текущие цены с применением системы коэффициентов (индексов). Это даёт возможность учесть фактор инфляционного удорожания строительства как в целом по смете, так и по отдельным видам работ.

Для небольших объектов индексы могут применяться и в конце разделов локальных смет. Как вариант, согласно актам выполненных работ высчитываются прямые затраты (с учётом коэффициента за стеснённые условия), и уже к этой сумме применяется индекс инфляционного удорожания.

Базисно-компенсационная

При использовании базисно-компенсационного метода смета строится на базисных расценках (в текущих ценах), а расходы, появившиеся в ходе строительства по причине повышения цен, компенсируются заказчиком уже по факту окончания работ. Кроме удорожания материалов к списку издержек, подлежащих выплате, относят и повышение тарифов на электроэнергию, и временные потери, и сниженную производительность труда, которые не зависят от подрядчика.

Описанный метод очень точно отражает положение дел на стройке, поэтому смета на строительство дома из газобетона под ключ (6х20, 13х13, 7х8 или другого размера), чаще всего составляется именно по принципу компенсации по отношению к базовым тарифам. Но есть и другие способы определения реальных цен на материалы и работы, которые проектировщики чаще всего применяют в процессе сотрудничества с частными заказчиками.

Трудозатратная смета

Данный вид сметы применяется в основном, когда смета делается не на объект, а на определённый вид работ – например, на устройство фундамента или кладку стен. Подрядчик определяет оптимальную стоимость 1 м2 или 1 м3, и уже исходя из этой цифры рассчитывает общую сумму. Правда, в ней не заложены накладные или транспортные расходы, и заказчику придётся их компенсировать отдельно.

В какую сумму это выльется, при больших объёмах работ определить сложно, поэтому данный способ применяют в основном частные бригады, не имеющие собственной транспортной базы. Расходы на доставку материалов хозяин оплачивает самостоятельно, по мере их поступления на стройку.

Универсальная смета

Есть такое понятие, как универсальность сметы, составленной на укрупнённых показателях. В этом документе, который так же составляет подрядчик, перечисляются все технологические этапы строительства, но без подробной детализации работ. Просто к смете прилагается экспликация на материалы с отражением их цены и итоговых сумм. Со стороны заказчика только проводится анализ сметы с контролем объёмов работ согласно проекту, а так же сопоставление цен, например, предлагаемых конкурирующими подрядчиками. По согласованию сторон, ценовой уровень можно корректировать.

Развернутая смета

В отличие от универсального варианта, в развёрнутой смете есть все необходимые данные, позволяющие видеть все наименования работ и их технологическую последовательность. Это вполне может быть смета дома из газобетона 100 кв м. Её нормативная часть обычно основывается на техусловиях и калькуляциях подрядчика, в том числе учитывающих технологии, применяемые им в строительстве.

Любая серьёзная компания имеет собственную документальную базу, а многие даже своими силами составляют технологические карты на тот или иной вид работ. Отличительной чертой развёрнутой сметы является выделение полного объёма расходов по каждому этапу строительства, что даёт возможность заказчику производить оплату за фактически выполненные работы. Документ прост по своей форме и понятен любому человеку — перспективы за данной методикой, и применять её можно не только на мелких объектах.

Для составления сметы нужны исходные данные (их можно почерпнуть только из проекта), согласно которых будут определяться объёмы работ и подбор материалов.

Представим примерную таблицу данных для сметы дома 10 на 10 из газобетона (коробка):

Необходимая информация	Данные для сметы на одноэтажный дом из газобетона
Материал стен	Газобетон
Высота стен с учётом перекрытия	3 м
Толщина стен	0,4 м
Этажность	1
Мансарда	нет
Длина и ширина дома в плане	10*10 м
Тип фундамента	Монолитная ж/б плита
Толщина фундаментной плиты	0,25 м
Тип перекрытия	По балкам 100*180, с шагом 500 мм
Армопояс	нет
Конструкция крыши/покрытие	2-х скатная/мягкая черепица
Длина свеса/угол наклона кровли	500 мм/45 градусов
Водосточные трубы	ПВХ
Утепление стен	Плитный экструзионный пенополистирол
Толщина утеплителя	100 мм
Периметр стен	35 м
Окна	нет
Двери	нет
Отделка фасада	нет
Внутренняя отделка	нет
Перегородки	нет

Если смету на дом из газобетона составляете самостоятельно, каждый этап строительства лучше рассчитать отдельно. Это удобно, если для работ будут наниматься разные подрядчики, или часть из них (например, кладку стен) вы планируете сделать сами.

Подготовительные работы и закладка фундамента

Чтобы получить подробную смету дома из газобетона, необходимо детализировать все процессы и обозначить применяемые в них материалы. Представим вашему вниманию перечень работ, предваряющих строительство, и производимых при закладке плитного фундамента при минимально возможном уровне заложения — когда в грунте находится только насыпная подушка, а сама плита располагается на поверхности.

№ п/п	Перечень СМР и необходимые материалы	Ед. изм.	Количество	Материалы		Работы
				Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Планировка грунта и геодезические работы	М2	100
2	Земляные работы с вывозом грунта	М3	40
3	Устройство подушки из смеси песка и гравия	М2	135
4	ПГС	М3	30
5	Заливка подбетонной плиты (100 мм)	М2	100
6	Тощий бетон (класса В7,5)	М3	11
7	Монтаж закладных деталей	комплект	1
8	Комплект закладных деталей	комплект	1
9	Формирование основной плиты с монтажом каркаса из стержневой арматуры	М2	100
10	Арматура A III (D14)	тн	1,53
11	Арматура A III (D12)	тн	1,17
12	Отожжённая проволока д=1,2мм	кг	18
13	Пиломатериал	М3	0,59
14	Тяжёлый бетон для основной плиты (класс В22,5)	М3	39
15	Аренда бетононасоса	смена	1
16	Гидроизоляция плиты (обмазочная) Пенетрон Адмикс	кг	159
17	Полиэтиленовая плёнка 100мк	М2	182
18	Сборка щитов инвентарной опалубки	М2
19	Аренда инвентарной опалубки	комплект	1
20	Герметизация швов	кг	30
21	Жгут Пенебар для шовной гидроизоляции	М. П.	46
22	Сборка каркаса для цоколя	М3	6,7
23	Аренда бетононасоса	смена	1
24	Бетон М22,5 для заливки цоколя	М3	5,85
25	Арматура A III (D8 мм)	тн	0,092
26	Арматура A III (D12 мм)	тн	0,077
27	Отожжённая проволока д=1,2мм	кг	13,5
28	Демонтаж опалубки	М2	40
29	Обратная засыпка грунта по периметру котлована	М3	18,5
30	Работа автокрана	смена	1
31	Расходный материал и метизы

В таблице представлен перечень работ, производимых при возведении плиты по жёсткой бетонной подготовке. Это классическая технология, но сегодня при строительстве незаглублённых плит подбетонку нередко заменяют ПВХ-мембраной. В таком случае, вместо тощего бетона, используемого для подготовительного бетонирования и обмазочной или рубероидной гидроизоляции, в пироге плиты будет присутствовать слой мембраны.

Цены в смете мы не проставили — в регионах они сильно отличаются, поэтому в подсчётах нет смысла. Проставьте их сами, ориентируясь на цены местных подрядчиков, а произведя умножение и суммирование, получите ориентировочную смету на работы нулевого цикла.

Если к предложенной нами таблице добавить ещё одну колонку, в неё можно будет заносить реально затраченные суммы – в том числе, непредвиденные.

Вот как примерно будет выглядеть перечень работ по возведению стен, перекрываемых деревянными балочными перекрытиями:

№ п/п	Перечень СМР и необходимые материалы	Ед. изм.	Количество	Материалы		Работы
				Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Наружные стены толщиной 400мм из газоблоков:
1.1	Выравнивание основания и устройство отсечной гидроизоляции	М. п.	40
1.2	Рубероид	рулонов	6
1.3	Кладка стен	М3	104,5
1.4	Газоблок 600*250*400 мм D500	М3	104,5
1.5	Клей на цементной основе в мешках	кг	3020
1.6	Формирование оконных и дверных проёмов	М. п.	34
1.7	U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*400 мм	шт	50
1.8	Арматура для перемычек A III (d12)	тн	0,175
1.9	Проволока-катанка A I (d1,2)	тн	0,03
1.10	Бетон В15	М3	1,27
1.11	ЦПС М200 для выравнивания цоколя	кг	590
1.12	Базальтовая сетка для армирования кладки	шт	60
1.13	Устройство перемычек в проёмах	шт	5
1.14	Устройство армошва под опирание стропил	М. п.	100
1.15	Автокран	смена	2
1.16	Метизы и расходный материал
2	Монтаж перекрытий по балкам:
2.1	Лаги 100*180 мм	М3	12
2.2	Брусок 40*40 мм (черепной)	М3	2,2
2.3	Фанера толщ. 5 мм	М2	215
2.4	OSB плита толщ. 9 мм	М2	100
2.5	Крепёж	комплект	1
2.6	Устройство деревянного чернового пола	М2	100
2.7	Подшивка потолка	М2	100
2.8	Закладка утеплителя	М2	100
2.9	Минеральная вата толщ 100 мм	М3	10
2.10	Монтаж пароизоляционной прослойка	М2	100
2.11	Рулонная пароизоляция	М2	100

Создание крыши

Теперь рассмотрим этапы строительства двухскатной крыши с покрытием из битумной черепицы:

№ п/п	Перечень СМР и необходимые материалы	Ед. изм.	Количество	Материалы		Работы
				Цена	Сумма	Цена	Сумма
1	Гидроизоляция обреза стены и монтаж мауэрлата	М. п	40
2	Гидроизол	рулонов	5
3	Брус сечением 100*100 мм	М3	0,5
4	Пропитка древесины антипиреном	М2	160
5	Огнебиозащитный состав для грунтования	л	100
6	Сборка стропильной системы	М. п.	160
7	Доска 50х200 мм	М3	3,1
8	Доска 50х150 мм	М3	2,3
9	Доска 50х100 мм	М3	2,7
10	Брусок 150х150 мм	М3	0,95
11	Монтаж настила под покрытие с гидроизоляцией	М2	160
12	Гидроизоляционная мембрана	М2	250
13	Брусок 50х50 мм	М3	1,54
14	Брусок 50х100 мм	М3	2,55
15	Монтаж кровельного покрытия и установка конька	М2	160
16	Мягкая черепица	М2	200
17	Элементы конька 2м	шт	5
18	Автокран	смена	1
19	Метизы и расходный материал

Можно ли сэкономить на строительстве дома

Вряд ли от разумной экономии откажутся даже те люди, которые не имеют особых проблем с материальным обеспечением — что говорить о застройщиках с ограниченным бюджетом. Поэтому советы, которые помогут свести ненужные расходы к минимуму, будут полезны и тем, и другим.

• Любое строительство начинается с выбора участка, и вот его локация как раз и может повлечь неожиданные затраты. Даже два идентичных по размеру участка, расположенных в пределах одного посёлка или дачного кооператива, могут создавать абсолютно разные условия для строительства. Один, например, окажется в более высокой точке, где грунт будет сухой и плотный — а другой будет в низине, и в ней после дождей застаивается вода.

Недостаток геологического характера на цену земли никак не влияет, зато его устранение может повлечь немаленькие расходы. Поэтому, если есть возможность выбора, отдавайте предпочтение участку на более высоком месте; с минимумом перепадов рельефа; с возможностью организовать удобный заезд. Самые неудобные участки всё же могут продаваться со скидкой. В таком случае, чтобы оценить предстоящие расходы на планировку участка, имеет смысл сделать предварительную смету на подготовительные работы.

• В коттеджных посёлках цена на землю нередко включает в себя возможность быстрого подключения к централизованным коммуникациям (электричество, газ, подача и отведение воды). Постарайтесь выяснить точно, какие именно магистрали проходят по населённому пункту или конкретной улице, и оцените шансы на их подведение к дому. На земле, не обеспеченной коммуникациями, затраты на ландшафтные работы всегда выше.
• Заранее определитесь, насколько активно вы лично намерены участвовать в строительстве. Вариант «своими руками» обходится дёшево только на бумаге, неквалифицированная работа создаст проблемы если не в процессе строительства, то в период эксплуатации дома. Заказать строительство под ключ привлекательно, но цена дома при этом возрастает вдвое. Возможна золотая середина: вы могли бы сами возвести газобетонные стены, установить окна-двери, выполнить отделку. Фундамент и крышу всегда лучше оставить профессионалам.
  

  Наличие нормального проекта и подробной сметы на все этапы работ, позволит «быть в теме» и адекватно оперировать цифрами при заключении договоров с подрядчиками.

• Индивидуальное проектирование обходится дороже типового, зато вы можете сразу предусмотреть всё, что вам нужно, и так, как того требуют условия строительного участка. За любые переделки, вносимые в типовой проект, приходится доплачивать, так что ещё неизвестно, какой вариант окажется более выгодным.

Виталий Кудряшов

Строитель
Автор портала full-houses.ru

Задать вопрос

Не пренебрегайте эскизным проектированием, потому что на этом этапе можно бесплатно вносить любые поправки. После того, как будет выполнено рабочее проектирование, платной становится любая переделка. И уж конечно, затрат станет намного больше, если придётся осуществлять переделки в процессе строительства.

• Есть ситуации, когда экономия неуместна. К категории таких работ можно отнести геологические изыскания на участке, которые дают полную картину по составу, подвижности и прочностным характеристикам грунта, уровне залегания вод. Только результаты проведённого исследования дадут возможность произвести верный расчёт фундамента. На незначительные миллиметровые подвижки, реагирует трещинами не только газоблочная кладка, но кирпичная облицовка.
• Начинать работы нужно только после того, как проект будет полностью готов – в том числе и просчитана смета. Экономия времени призрачна, и может быть чревата тем, что рабочие будут вынуждены простаивать из-за отсутствия чертежей нужного узла или будут вынуждены прорабатывать соединения по своему разумению. Неправильно определённый объём материала или крепежа заставит исполнителя бегать по магазинам в поисках недостающего. Самой худшей является ситуация, когда конструкцию изготовили, но не знали где закладывать вводы под коммуникации. В итоге приходится пробивать готовые стены или перекрытие, что тоже влечёт определённые расходы.
• Подыскивая подрядчика, рассмотрите несколько предложений и сравните цены. Сильно отличаться они не должны, и если кто-то предлагает услуги по явно заниженной стоимости, выясните, чем эта экономия обусловлена. Возможно, это просто маркетинговый ход, и в ходе строительства будет такое количество непредвиденных расходов, что «выгодное» коммерческое предложение ещё превысит смету конкурентов за счёт удорожания.

Заключайте с подрядчиком официальный договор, к которому прилагаются графики производства работ и внесения платежей. Не ведитесь на предложения о большой предоплате с целью ускорения сроков строительства, и финансируйте только фактически выполненные объёмы работ. Если что-то пойдёт не так, можно будет сменить подрядчика на любом этапе, тогда как внесённые заранее деньги вернуть будет практически невозможно.

• Начинайте контролировать стройку с момента закладки фундамента, а не тогда, когда дело подходит уже к отделке. Если сами в этом не понимаете, наймите специалиста по техническому надзору, который примет работы на таких важных этапах, как:

1. разработка котлована;
2. отсыпка грунтовых подушек и степень уплотнения;
3. устройство дренажа;
4. закладка вводов коммуникаций;
5. гидроизоляция;
6. работы по армированию;
7. бетонирование.

Всё это скрытые работы, контролировать которые после их завершения невозможно. Потраченные на технадзор деньги окупятся тем, что избавят вас от множества проблем в будущем.

Примечание: В процессе возведения стен следует контролировать кладку как по вертикали, так и по горизонтали. Перепады между газоблоками нужно устранять рубанком, это избавит стены от внутренних напряжений, на которые блоки реагируют трещинами. Так же устранение неровностей минимизирует расход клея, что даст прямую экономию.

Заключение

Кроме чисто строительных моментов, экономить можно и правильно организовав закупку и доставку материалов. Делать это заранее и в полном объёме имеет смысл, только если вы уверены, что ваше строительство не затянется. Не забывайте о сроках хранения такого материала, как цемент — уже через месяц со дня выпуска его прочность начинает снижаться. Довольно небольшие сроки годности имеют все грунтовки, клеи, дисперсионные краски.

Покупать заранее нежелательно и то, что требует проверки работоспособности, поэтому с оборудованием не спешите. А вот купив загодя фасадные покрытия, утеплители, гипсокартон, керамику, обои, металл для забора, которые вечно дорожают, вы можете выгадать приличный процент от тех сумм, которые заложены в смету. Главное только правильно организовать их хранение – ну и естественно, обеспечить сохранность.

Калькулятор дома из газобетона

Итого по проекту

• Приблизительная стоимость строительства
• Общая площадь дома

В указанную стоимость входят следующие виды работ:

с учётом материалов, их доставки и аренды спец техники

* — Цена ориентировочная и не является публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете по строительству дома.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Составление сметы при строительстве дома

Между разработкой проекта и строительством дома обязательно должен быть реализован еще один этап– составление сметы. Не стоит надеяться, что расчет стоимости материалов получится произвести «на глаз». Такой подход чреват колоссальным перерасходом средств, особенно если вы решили доверить строительство организации с сомнительной репутацией.

Чтобы не сомневаться в том, что расчеты произведены корректно, лучше обратится в компанию, которая специализируется на подготовке подобной документации. Это обезопасит вас от действий недобросовестного подрядчика, поскольку он должен будет регулярно отчитываться по каждому из пунктов сметы.

Помимо разработки проектов частных домов, архитектурная мастерская BOGDANOFF DESIGN&ARCHITECTURES оказывает услуги по составлению строительной сметы. Мы подготавливаем необходимую документацию быстро и по доступной цене.

Зачем нужна смета?

Документ содержит полную информацию об объекте и позволяет:

• рассчитать общую стоимость работ, основных и вспомогательных материалов
• привлечь хороших подрядчиков на выгодных условиях
• контролировать ход работ, распределение денежных средств и расход материалов на каждом из этапов возведения дома
• корректировать цены

Что отражается в документе

Помимо перечня материалов и работ, в список статей расходов следует включить следующие пункты:

• доставка материалов на объект
• оплата аренды техники и услуг привлеченных специалистов
• непредвиденные расходы. До начала строительства трудно определить, сколько средств уйдет на решение бюрократических вопросов и форс-мажорных ситуаций. Эти траты лучше сразу заложить в бюджет.

Для расчета общей стоимости жилья в смету также можно внести затраты на покупку и оформление участка, а также на проект и подготовку разрешительно-согласовательной документации.

Как составить смету строительных работ

Это можно сделать самостоятельно: в интернете размещено много руководств по составлению сметных документов. Так вы будете защищены от мошенничества со стороны подрядных организаций.

Если вы не представляете, как правильно составить смету на работы, разложите перед собой проектную документацию и в виде таблицы запишите статьи расходов:

Определите этапы работ, их объем и сроки выполнения, численный состав и квалификацию специалистов, технологии, которые будут использованы в процессе.

Составление сметы – довольно непростая задача для тех, кто не имеет опыта в строительстве, но так вы хотя бы примерно сможете прикинуть затраты и будете иметь представление о ценах на материалы и услуги.

В качестве образца можно использовать готовые документы из интернета, однако вы должны иметь в виду, что сметы двух домов никогда не будут идентичными по причине различий экономических и условий в разных регионах. Они диктуют цены на расходные материалы, транспортные услуги и выполнение работ.

Как показывает практика, в общую сметную стоимость достаточно сложно уложиться, поэтому в процессе строительства подрядчики уменьшают расходы там, где экономию можно компенсировать технологией, и направляют нужные суммы на другие участки.

Когда позволяет бюджет, смету увеличивают, ведь в процессе строительства услуги и материалы могут подорожать.

Если вы планируете строить дом и задаетесь вопросом, как составить смету и не ошибиться с бюджетом, лучше доверьте эту миссию профессионалам. Ведь дополнительных расходов вам практически не избежать, а специалисты из проектного бюро помогут значительно снизить их.

---

Строительство дома от А до Я

Подготовительный этап

Начало строительства

Инженерные сети

Отделочные работы

 

Примерная смета на блочные дома и ориентировочные цены. Строительство деревянной мансарды – создание стильного экстерьера частного дома

Каждое серьезное строительство начинается с составления проектной документации и сметной части. Этот документ позволяет выполнить расчеты и оценить объемы работ, а также осуществить контроль за израсходованием средств в процессе строительства. Составить смету своими силами достаточно сложно без представления и понимания строительных процессов. Как правило, в таких ситуация обращаются в крупные строительные компании, штат которых предусматривает наличие сметного отдела. В этой статье мы расскажем как выполняется смета на строительство дома из газобетона.

Цель сметы на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство конструкции фирмы застройщика. Главными составляющими документа являются два раздела:

Дополнительно к основной части выполняется расчет технических и организационных вопросов:

• расчет объема работ;
• срок строительства;
• используемые технологии;
• количество материала;
• количество специалистов, задействованных на строительной площадке;
• этапы финансирования проекта.

Удобство сметы позволяет осуществлять контроль на любой стадии строительного процесса, отслеживать график работ. Специалисты считают, грамотно составленная смета полностью себя окупает и оправдывает запланированное строительство. Еще одним преимуществом документа является возможность минимизировать бюрократию в различных инстанциях, заказчику помогает представить картину всех строительных процессов, а также дает возможность внести поправки еще до начала строительства.

Для информации! Заказать проектную документацию с полным расчетом можно сразу в нескольких строительных компаниях, таким образом всегда можно выбрать подходящий вариант для своего строительства путем сравнения документов, качественные показатели материалов и понять в чем между ними различие.

Крупные строительные компании, которые дорожат своей репутацией могут пригласить заказчика для обсуждения нюансов, а также помогут сократить расходную часть сметы без потери качества конструкционных особенностей дома из газоблока.

Вид сметных характеристик

Специалисты выполняют расчеты тремя способами: трудозатраная, универсальная и развернутая.

Трудозатратная смета

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда. Такой способ позволяет подрядчику провести переговоры с заказчиком, обсудить все рабочие моменты и получить средства на обеспечение заработной платы. Заработная плата, как правило, рассчитывается от 1 квадратного метра выполненной работы. Этот метод оптимальный вариант при малобюджетным проекте.

Универсальная смета

Предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости, их доставку. Преимущество этого метода — постоянный контроль заказчиком движения работ, а также возможность осуществить частичную проверку по стоимости каждого материала в разрезе по видам. Такой документ состоит из 60 строк:

• с 35-40 позиций по используемым материалам;
• 7% дополнительно внесенные расходы на транспортные услуги и его амортизацию от общей стоимости материалов;
• накладные расходы;
• заработная плата персонала;
• возможна аренда помещений;
• налоги.

Для информации! Универсальный метод предполагает скрыть позицию “планируемая прибыль” в подкатегории заработная плата или стоимость строительных материалов.

Развернутая смета

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ. Эта полная пакетная сметная документация, составленная согласно действующих стандартов и законодательства. Развернутая смета составляется, на основе специальных технологических карт, калькуляций, технических условий и видов работ. Основным преимуществом этого документа является полное понимание и доступное изложение статей расходов для обычного среднестатистического заказчика.

Стоимость сметы может составлять от 50 до 200 долларов в зависимости от сложности конструкционных элементов проекта.

Смета для дома из газобетона

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно. Главное в процессе подсчетов и выделения позиций учесть все строительные нюансы и возможные риски. Предлагаем разобрать основные моменты и составить смету на строительство с мансардой общей площадью в 120 кв.м.

• Фундамент мелко заглубленный ж/б лентой, в качестве цемента используется марка М250, армирование выполнено 16 арматурой. Стоимость основания равна: 1510 тысяч долларов, где 1 кв.м. равен 126 долларов.
• Пол по грунту обойдется в 1510 тысяч долларов.
• Возведение внешних стеновых конструкций первого этажа, с учетом оконных и дверных перемычек, и дополнительных материалов для кладки стен из газоблока обойдутся в 3180 тысячи долларов.
• Внутренние стеновые конструкции, высота которых составляет 2,2 м, обойдутся в 950 долларов.
• Устройство внешних стен второго этажа. В этой части сметы включены расходы на оплату техники (КАМАЗ вездеход), загрузка и разгрузка блоков, специальный клей для газобетона. Стоимость работ составляет 2200 тысяч долларов.
• Внутренние стены второго этажа. В этой части документа внесены расходы на песок, стальные уголки и ленты высечки. Стоимость обойдется в 750 долларов.
• Устройство перекрытия состоит из монолитного железобетонна, с армированием в каждой волне. Высота 11 см, толщина 10-17,5 см. Армопояс цельный с общим перекрытием, бетон используется марки М300. В готовом перекрытии оставлены проемы под вентиляцию, канализационную трубу и лестницу. Стоимость работ обойдется в 2100 тысячи долларов.
• Устройство кровли. В этот раздел входит мягкая черепица, вентиляционный выход и колпак, торцевой и карнизный профили, мастика для черепицы. Стоимость работ обойдется в 3850-4000 тысячи долларов.
• Утепление мансарды. Данный участок предполагает утепление помещения с помощью ветрозащитной ткани и пароизоляции. Из материалов понадобится двусторонний скотч, крепежи, (гвозди, саморезы), пароизоляция, теплоизоляция. Стоимость расходов составит 1100 долларов.
• Отмостка. Для утепления конструкции профилированная мембрана, двусторонний скотч, сыпучие для выполнения подушки, аренда оборудования. Стоимость работ обойдется в 700 долларов.

Оформить такую смету можно в обычной офисной программе Excel. Для более детального ознакомления поэтапного составления сметной документации можно ознакомиться по отзывам на форуме владельцев домов из газобетона

Строительство мансарды дома — создание многофункционального помещения

Сооружение мансардных этажей сегодня является модной тенденцией. Возможно ли строительство мансарды своими руками? Ответ положительный, но специалисты по строительству рекомендуют для сооружения мансарды обратиться к профессионалам. Однако если ознакомиться с технологией проведения строительных работ при обустройстве жилых помещений в подкровельном пространстве и провести все строительные мероприятия в соответствии со строительными нормами, то за качество мансарды можно будет не беспокоиться.

Требуется ли разрешение на строительство мансарды? – это еще один важный вопрос. Владельцам частных домов следует учитывать, что ответ на этот актуальный для них вопрос является утвердительным. Действительно, для строительства мансарды необходимо получить соответствующее разрешение. В противном случае мансарда может быть признана в законном порядке самовольной постройкой, что повлечет применение соответствующих мер.

Предисловие

Cодержание

На этой странице представлена примерная смета на блочные дома, которые могут возводиться из различных видов легкого бетона. Для начала мы предлагаем вам ознакомиться с типами популярных строительных блоков. Затем вы увидите ориентировочные цены на блочные дома различной конфигурации и площади.

Блочный дом — это строение, сложенное из газобетонных блоков. Этот материал широко используется для возведения частных и типовых многоквартирных домов, а также офисных и производственных зданий.

Преимущества и недостатки газобетона

Основное преимущество газобетона — это небольшая масса и легкость: 1куб.м этого строительного материала примерно в 5 раз легче кубометра кирпича. Новейшие разработки (так называемые сэндвич-панели) весят еще меньше — не более 10-15 кг. Толщина теплоизоляционного слоя в них находится в пределах 5-25 см. Газобетонные блоки отлично удерживают тепло, что позволяет минимизировать его утечку из здания, что заметно снижает расходы на обогрев дома.

Недостатки газобетона включают то обстоятельство, что они недостаточно устойчивы к механическим нагрузкам, плохо пропускают воздух, да и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Именно по этой причине считается, что сложенный из газобетонных блоков дом менее комфортный, чем тот же деревянный.

Виды легкого бетона

Популярными видами легкого бетона являются газосиликатобетон и сланцезольный газобетон. Оба вида легкого бетона изготавливаются из молотого кварцевого песка и портландцемента, в некоторых случаях добавляется молотый гранулированный металлургический шлак. Отличие между этими строительными материалами состоит в том, что газосиликатобетон изготавливается с добавлением извести, а сланцезольный — на основе тонкодисперсной золы от переработки горючих сланцев в топливо.

В настоящее время многие предприятия-производители стройматериалов научились изготавливать газобетонные блоки без использования портландцемента. Такой материал является более экологичным.

Газобетонные блоки легче любых других видов бетона, но в то же время отличаются высокой прочностью, которая позволяет использовать их в качестве несущих элементов и конструкций при строительстве мало этажных и средне этажных зданий.

Ввиду конструктивной особенности газобетонные блоки всех видов имеют высокую пористость. Поэтому, чтобы возведенное здание приобрело равновесную влажность, требуется немало времени — как правило, от шести месяцев до года. Для создания влагозащитного и паронепроницаемого слоя используются специальные атмосферостойкие краски, которыми покрываются изготовленные из газобетона фасады.

В строительстве широко используется еще один вид легкого бетона — пенобетон. Этот строительный материал изготавливается из цементнопесчаной смеси и пенообразователя, в качестве которого выступает химический реагент. Характерной особенностью пенобетона является то, что он производится непосредственно на строительной площадке, так как быстро «схватывается» в естественных условиях (для этого подготовленная смесь заливается в специальные формы).

Еще одна распространенная разновидность легкого бетона — керамзитобетон. При его изготовлении в качестве крупного заполнителя применяется керамзит, а в качестве вяжущего элемента — цемент или другие материалы (известь, гипс, синтетические смолы и др.). Мелким заполнителем является пористый или плотный песок (один из характерных примеров — кварцевый песок).

Монолитный керамзитобетон газобетон

Керамзитобетон бывает нескольких видов — в зависимости от степени его пористости и в зависимости от назначения. По первому признаку разделяют крупнопористый (беспесчаный) и поризованный керамзитобетон газобетон, по второму — выделяют теплоизоляционный, конструктивно-теплоизоляционный и конструктивный.

Большой популярностью также пользуются камни и блоки из легкого бетона с пористыми заполнителями. В настоящее время производители выпускают монолитный керамзитобетон в разном оформлении: предлагается широкая цветовая гамма и имитация под другие материалы (например, природный камень). В большинстве случаев этот стройматериал не нужно штукатурить.

Выше уже был, упомянут такой материал, как стеновые сэндвич-панели. Они представляют собой крупные строительные конструкции в виде легких многослойных элементов. Несомненное их достоинство — легкость и в то же время прочность, благодаря чему они крайне устойчивы к механическому воздействию и влиянию окружающей среды. Кроме того, они огнестойкие, долговечные и привлекательные внешне.

Каждый из вышеупомянутых стройматериалов имеет как преимущества, так и недостатки. К тому же они различаются по цене. Поэтому окончательный выбор материала следует делать, взвесив все «за» и «против», а также проконсультировавшись со специалистами.

Примерная смета строительства блочного дома и сметная цена кладки газобетонных блоков

Далее приведена приблизительная смета строительства блочного дома общей площадью 300 кв. м. Предположим, дом имеет следующую конструкцию: железобетонные плиты, 400 мм, наружные стены из пенобетонных или газосиликатных блоков размером 300 мм, облицовка — облицовочный керамический кирпич. Внутренние стены и выкладываются из щелевого и полнотелого кирпича, вентиляционные каналы и дымоходы изготавливаются с помощью одинарного полнотелого кирпича, в качестве кровельного используется мягкий материал «Катепал», «Руфлекс» и «Тегола». Также представлена сметная цена кладки газобетонных блоков, которая может незначительно отличаться при практической реализации проекта.

Таблица — Смета строительства блочного дома общей площадью 300 кв. м:

Название позиции	Единица измерения	Объем	Цена		Всего
			Материала	Работ
Фундамент
Вынос осей, планировка под фундамент
Разработка участка под фундамент, выемка грунта
Монтаж песчано­щебеночного основания с трамбовкой
Монтаж бетонно­монолитного ленточного фундамента
Кладка стен из кирпича от уровня земли до отметки 0,00
Устройство перекрытия на отметке 0,00
Выполнение обмазочной боковой изоляции
Всего
Используемые материалы
Арматура на каркас фундамента
Бетон товарный
Кирпич строительный полнотелый
Щебень гранитный, песок
Мастика битумно­полимерная
	комплект
Всего					16 752,57

Название позиции	Единица измерения	Объем	Цена		Всего
			Материала	Работ
Возведение наружных и внутренних стен дома с установкой железобетонного перекрытия
Возведение наружных и внутренних стен из блока газосиликатного
Наружная облицовка фасада
Возведение внутренних стен из кирпича строительного
Возведение дымоходов и вентиляционных каналов из кирпича строительного
Монтаж армированно- монолитного пояса под плиты перекрытия
Производство и установка несущих металлических балок под перекрытия
Монтаж железобетонных перемычек
Монтаж перекрытия на отметке 3,20
Всего					17 678,6
Используемые материалы
Блок газосиликатный
Кирпич лицевой красный одинарный
Кирпич полнотелый и щелевой керамиче­ский
Плиты перекрытия железобетонные
Бетон товарный
Перемычки
Прокат из стали, сталь крупносортная, швеллера, арматура
Раствор кладочный, пиломатериал	комплект
Всего					33 036,7

Название позиции	Единица измерения	Объем	Цена		Всего
			Материала	Работ
Монтаж стропильной части кровли с чистовым покрытием мягкой кровлей («Катепал», «Руфлекс», «Тегола»)
Монтаж деревянных балок перекрытия на отметке 6,20
Монтаж стропильной конструкции с обрешеткой
Устройство гидроизоляции
Монтаж влагостойкой фанеры
Установка подложки
Установка мягкой кровли
Всего					14 822,8
Используемые материалы
Пиломатериал обрезной
Пленка гидроизоляционная
Фанера или ОСБ
Подложка гидроизоляционная
Мягкая кровля
Анкеры, гвозди, саморезы, болты и др.
Всего
Итого стоимость работ					39 082,6
Итого стоимость материалов					59 649,28
Итого по смете					98 731,88

Ориентировочная смета строительства и стоимость дома из пеноблоков

На российском рынке на дом из пеноблоков цена во многом зависит от региона расположения строительной площадки. Предлагаемая далее ориентировочная смета строительства дома из пеноблоков учитывает приблизительные цены. Но в среднем стоимость дома из пеноблоков выходит более привлекательной в сравнении с монолитным и бетонным строительством за счет более доступной стоимости стеновых материалов.

Цена на строительство дома из пеноблоков также существенно зависит от типа вспенивающих добавок, которые используются в производстве. Будьте осторожны, если вам предлагают существенно более низкую стоимость строительства дома из пеноблоков, чем вы видите это в предлагаемой смете, то может использоваться не качественный стеновой материал.

Следующий пример — ориентировочная смета строительства дома из пенобетонных блоков. Общая площадь дома — 250 кв. м.

Таблица — Смета строительства дома площадью 250 кв. м из пенобетона или газобетона:

Название позиции	Единица измерения	Количество	Расценка на работу	Стоимость работ	Цена материала	Стоимость материалов
Геодезические работы
Вынос осей, планировка, разработка и выемка грунта
Уплотнение грунта ручным способом
Устройство песчано-гравийной подготовки толщиной 30 см с трамбовкой
Заливка основания фундамента
Монтаж горизонтальной гидроизоляции (2 слоя гидростеклоизола)
Монтаж вертикальной гидроизоляции стен фундамента (горячим битумом 2 раза)
Обратная засыпка
Опалубка
Армирование фундамента (работа)
Армирование фундамента (материал)
Заливка фундамента
Монолитное армированное бетонное основание, стены, верхний армированный пояс, монолитные участки перекрытий

Название позиции	Единица измерения	Количество	Расценка на работу	Стоимость работ	Цена материала	Стоимость материалов
Установка плит перекрытий
Изготовление террасы и крыльца
Возведение фасадных и несущих стен
Теплоизоляция стен
Монтаж монолитных перекрытий
Устройство монолитных лестничных маршей и площадок
Монтаж элементов крыши с устройством обрешетки
Антисептирование готовыми растворами
Монтаж кровли
Изоляция покрытий и перекрытий утеплителем
Устройство гидропароизоляции
Оштукатуривание фасада по сетке вместе с откосами
Высококачественное оштукатуривание потолков, стен внутри зданий по сетке толщиной до 2 см
Монтаж двойных пластиковых стеклопакетов, профилей КВЕ, подоконников, отливов
Монтаж дверных блоков металлических (комплект)
Отделка цоколя
Всего				46 994,9		62 979,4
Итого по смете				109 974,3

Сколько примерно стоит дом из пеноблоков

В заключение темы строительства блочных домов рассматривается пример сметы возведения коробки блочного дома из пеноблоков общей площадью 137 кв. м. Если вы внимательно пересчитаете все данные с корректировкой цен по вашему региону, то узнаете точно, сколько стоит дом из пеноблоков.

Таблица — Смета возведения коробки блочного дома площадью 137 кв. м:

Название позиции	Единица измерения	Количество	Расценка на работу	Стоимость работ	Цена материала	Стоимость материалов
Внутренние перегородки по проекту
Кладка внутренних перегородок по проекту
Пенобетонный блок
Арматурная сетка
Устройство дверных проемов
Металлический уголок для проемов
Всего
Конструкция крыши
Брус 200 х 150 мм
Рубероид
Монтаж стропильной системы
Брус 200 х 50 мм
Брус 150 х150 мм
Брус 100 х100 мм
Брус 150 х 50 мм
Монтаж обрешетки и временное покрытие
Пиломатериал (доска 150 х 30 мм)
Рубероид
Всего
Итого работ и материалов				20 148,85		18 756,6
Итого по смете					Все чаще в частном строительстве заказчики выбирают новые материалы и технологии, отказываясь от возведения коттеджа «по старинке»: из или . Отвечая на запрос, наша компания разрабатывает оригинальные проекты домов из газобетона. Они экономичнее, предоставляют больший простор фантазии в плане архитектуры и дизайнерской отделки. Приятно, когда постройка радует глаз, удивляет соседей, и вызывает восторг у гостей. Из современных материалов наиболее известны ячеистые бетоны. Их широко используют в Финляндии, они способны противостоять суровым морозам. Наш каталог архитектурных проектов домов из газобетона представляет интересные решения для строительства коттеджей как в один, так и два этажа. Среди них есть комплексные — с использованием монолитного каркаса, кирпича. Чем хорош дом из газобетонных блоков Оставаясь «негорючим», этот пористый строительный камень, пропускает воздух почти так же хорошо, как дерево, и обладает высокой прочностью. Изготовление блока из газобетона возможно только в заводских условиях. Он имеет много преимуществ. Невысокая стоимость, дополнительная экономия на перевозке (легкий), аренде тяжелой спецтехники. Точная геометрия , что позволяет укладывать блоки с минимальным зазором и увеличить стойкость к растрескиванию. Легкость в обработке сокращает сроки строительства. Газобетон распиливают, сверлят, штробят с помощью простых инструментов. Хорошая теплоизоляция — материал в 2-3 раза теплее обычного, что позволяет экономить на отоплении. «Дышащие свойства». Однако гигроскопичность нежелательна во влажном климате и от нее оберегает кирпичная облицовка газобетонного коттеджа. Архитекторы компании помогают подобрать типовой проект жилого дома, максимально отвечающий требованиям по цене, размеру, стилевому оформлению. Проектная документация на дом из газобетона На сайте будущий владелец коттеджа может рассмотреть его со всех сторон, заменить материалы, цвет, посчитать смету на строительство. Делая осознанный выбор, в результате, он получит именно такой современный загородный дом, о котором мечтал. При просмотре любого готового проекта с планировкой и фото из каталога, можно заметить несколько важных деталей. Детальная проработка — пакет документации включает подробные чертежи: приводятся площадь, габариты каждого помещения. Подбор стройматериалов — они указаны для каждого типа конструкции: фундамента, перекрытия, стен и кровля (ж/б плита, блок, деревянные лаги). Внешняя отделка — в проектной документации перечислены разные возможные варианты (декоративный камень, кирпич, штукатурка). Профессионально выполненные решения позволяют построить дом из газобетона технологически правильно, с гарантией долговечности. Коттедж из искусственного камня — это красиво и надежно Любую, самую нестандартную идею можно . Будь то традиционная , белоснежный , или современный — на выбор предлагается почти тысяча готовых решений! Из него можно построить и большой коттедж, и маленький гостевой газобетонный дом для летнего отдыха. Найти любой популярный пример в каталоге не составляет труда. С помощью фильтра легко подбирается стиль архитектуры, вариант с гаражом, террасой, балконом. Модная ныне оригинальная планировка со вторым светом реализована, как в просторных домах, так и малого размера ( , 116 м 2). Покупая проект коттеджа из газобетона с планировкой, вы получаете уверенность в том, что он учитывает все технологические особенности этого строительного материала. Главная » Сметы » Примерная смета на блочные дома и ориентировочные цены. Строительство деревянной мансарды – создание стильного экстерьера частного дома

Стоимость строительства дома в 2020 году: подробный разбор смет

Построить собственное жилье выгоднее и надежнее, чем купить готовый дом. Вы сможете проследить, каким образом и из каких материалов построен дом, и будете уверены, что все строительные технологии были соблюдены. Лучше обратиться за помощью к строительной компании, которая оценит геологическую ситуацию участка, а также подберет оптимальный вариант строительства с учетом всех пожеланий.

Чтобы иметь представление о том, сколько стоит построить частный дом в 2020 году в Киеве и Киевской области, читайте статью! Мы не только перечислим, из чего складывается цена на строительство, но и разберем несколько смет для наглядности.

Что влияет на стоимость дома в 2020 году

Цена на строительство может изменяться в зависимости от многих факторов:

1. Геологические и геодезические работы. Они нужны для оценки геологии грунтов и наличия подземных вод. Без этого невозможно правильно разработать проект. Цена таких работ зависит от площади и геологических особенностей участка.
2. Стоимость проекта. Индивидуальный проект жилья с учетом особенностей местности и пожеланий клиента обойдется от 8490 грн/м2 в зависимости от сложности. Типовой проект обойдется дешевле, но его доработка может оказаться дороже индивидуального проектирования.
3. Сложность конструкции. Чем больше перегородок и перекрытий, тем выше цена.
   Используемые материалы являются основной расходной частью бюджета на возведение жилья.
4. Количество привлеченной техники. Работа техники является неотъемлемой частью строительства. Стоимость аренды техники зависит от площади здания, а также сложности его конструкции.
5. Степень готовности объекта к использованию. Подрядные организации могут выполнить строительство дома по степени готовности трех видов:

• Строительство коробки дома – производится обустройство фундамента, стен, перекрытий, лестницы и крыши.
• Строительство «под отделку» – помимо всего перечисленного выше, выполняется штукатурка, стяжка, устанавливаются оконные и дверные конструкции, прокладываются инженерные коммуникации.
• Строительство «под ключ» подразумевает полное обустройство здания для жилья, т.е. производится также внутренняя и внешняя отделка стен, установка сантехники, разводка и подключение электричества, обустройство систем отопления и водоснабжения и пр.
  

Степень готовности имеет большое значение при определении размера бюджета на возведение жилого здания, т.к. цена возведения коробки дома будет значительно ниже, чем дом «под ключ».

Разбор реальных смет на строительство дома в 2020 году

Как уже было сказано выше, на итоговую цену строительства частного дома влияет множество факторов. В качестве примера разберем несколько смет реальных проектов. Каждая из смет имеет разделы, в которых детально расписаны выполняемые работы и используемые материалы с указанием их объема, цены и просчетом стоимости. Также по каждому разделу просчитана итоговая стоимость работ и услуг.

Для примера возьмем две сметы на строительство двухэтажного дома площадью 213 м2 с использованием разных материалов, а также две сметы на возведение одноэтажного и двухэтажного дома площадью около 120 м2. Рассмотрим что же влияет на итоговую стоимость.

Скачать рассматриваемые сметы:

1. Смета на дом площадью 213 м2 (стены из керамоблока)
2. Смета на дом площадью 213 м2 (стены из газоблока)
3. Смета на дом площадью 118 м2 
4. Смета на дом площадью 122 м2 

Геологические и геодезические работы

Такие работы предполагают детальное изучение строения грунтов на участке, а также вынос геодезической основы, разбивка и закрепление осей здания с высотными отметками на площадке. Как видим из примеров, стоимость таких работ варьируется в пределах 9 000 – 10 000 грн

Подготовка котлована под фундамент и обустройство компенсационных подушек

На данном этапе производятся работы по очистке участка от растительности, выемка грунта для котлована механизированным способом, доработка стен и дна котлована вручную, устройство песчаной и щебеночной подушки котлована.

Итоговая цена на этом этапе зависит от площади и глубины котлована и составляет в нашем случае 33 000 – 39 000 грн

Работы по обустройству монолитного ленточного железобетонного фундамента

Производится установка опалубки, создается каркас из арматуры, заливаются бетоном стены и основание фундамента, а затем происходит обустройство гидроизоляции и утепление.

Как видим из примеров смет, цена формируется за счет объема используемых материалов и работ. Так, стоимость фундамента здания общей площадью 213 м2 составляет 285400 грн, под одноэтажный дом площадью 120 м2 — 243 565 грн, а под двухэтажный дом площадью 120 м2 – 186 034 грн

Работы по устройству монолитной плиты пола 1-го этажа, террасы и монолитного крыльца

В сметах можно видеть, что устройство плиты первого этажа, террасы и крыльца вынесены отдельными группами затрат. Это сделано для визуализации затрат по каждому из пунктов. Однако они выполняются фактически параллельно.

На этом этапе производятся работы по обустройству щебеночной подушки 1 этажа, террасы и крыльца, монолитной плиты, а также первичный монтаж систем водоотведения и канализации с наружным выводом, устанавливаются гильзы под будущие коммуникации.

Здесь мы можем наблюдать разницу стоимости в разных проектах, обусловленную площадью первого этажа. Так в проекте дома на 213 м2 стоимость составила 170 462 грн, в проекте одноэтажного здания площадью 120 м2 – 166 231 грн, в проекте двухэтажного – 112 854 грн Экономия в последнем случае достигается меньшей площадью первого этажа.

Устройство стен дома

Прежде чем приступать непосредственно к кладке стен, нужно выполнить горизонтальную гидроизоляцию фундамента. Затем выполняется кладка внешних и несущих стен, перемычек, а также колон, монтаж дымоходов и вентиляционных каналов, кладка внутренних перегородок, а после устройство монолитного пояса под мауэрлат.

Здесь мы можем наблюдать разницу по стоимости в проектах, обусловленную не только площадью работ, но и разницей в стоимости материалов. Так в проекте здания на 213 м2 с использованием для кладки стен керамоблока общая стоимость составляет 554 095 грн, в то время как схожий проект с использованием газоблока имеет стоимость 486 428 грн

Также мы можем видеть разницу в стоимости при строительстве одно и двухэтажного дома, стены которых сложены из газобетона: 321 325 грн и 265 425,00 грн соответственно. Меньшая сумма затрат на строительство двухэтажного здания обусловлена меньшим периметром здания.

Обустройство перекрытий и лестниц

Перекрытия могут выполняться из монолитных железобетонных конструкций или же из деревянной обрешетки. При монтаже железобетонных перекрытий производится установка опалубки, армирование и заливка бетоном. Деревянные перекрытия предполагают необходимость укладки балок перекрытия, наката, нижней обрешетки, а также парогидроизоляцию, утепление.

Вернемся к рассмотрению смет на строительство. Только при возведении одноэтажного здания использовалось деревянное перекрытие. В остальных случаях использовались железобетонные конструкции.

Стоимость обустройства деревянного перекрытия в одноэтажном здании площадью 120 м2 составила 117 305 грн Монтаж железобетонных перекрытий и лестницы в домах площадью 213 м2 имеет общую стоимость 178 279 грн, а площадью 120 м2 – 104 615 грн

Монтаж кровли дома

Обустройство кровли начинается с установки мауэрлата и стропильной системы. Затем устанавливается обрешетка, производится гидропароизоляция, а также утепление. Все деревянные составляющие должны быть обработаны составами огнебиозащиты. После этого укладывается черепица, облагораживаются свесы кровли, устанавливается водосточная система.

Цена кровли зависит от ее площади, сложности конструкции, а также стоимости используемых материалов. Так, например, использование керамической черепицы приводит к удорожанию проекта – 629 706 грн по сравнению с 521 747 грн при использовании металлочерепицы.

Сравнивая конструкцию крыши в одно- и двухэтажном доме, можно увидеть, что отсутствие мансардных окон в проекте одноэтажного здания привело к экономии, несмотря на большую площадь кровли (285 758 грн против 313 477 грн для двухэтажного).

Установка дверей и окон в доме

Двери и окна являются готовыми конструкциями, поэтому установка их не занимает много времени. На стоимость в основном оказывает влияние качество изготовления самих конструкций, а также используемой фурнитуры.

Утепление и облицовка фасада здания

На этом этапе происходит утепление внешних стен изоляционными материалами, выполняется армирование поверхности для нанесения штукатурки, а также облицовка декоративной штукатуркой. Также приводятся в порядок все откосы и дымоходы.

Цена здесь определяется сложностью конструкции, количеством необходимых материалов, а также их стоимостью.

Заключение

Цена на возведение собственного жилья зависит от многих факторов, которые иногда сложно учесть с первого взгляда. Одним из ключевых факторов является цена строительных материалов.

Специалисты нашей компании помогут просчитать разные варианты проектов с различным набором материалов, что поможет выбрать оптимальный для вас.

Методика составления ориентировочной сметы строительства

🕑 Время чтения: 1 минута

Обсуждается методика подготовки предварительной или примерной сметы строительства для изучения различных аспектов работы проекта и его административного утверждения. Эта оценка может решить, в случае коммерческих проектов, оправдывает ли полученная чистая прибыль инвестированную сумму или нет. Примерная смета составляется исходя из практических знаний и стоимости аналогичных работ.Смета сопровождается отчетом, должным образом объясняющим необходимость и полезность проекта, а также планом участка или планировки. Допускается процентная ставка от 5 до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Методика составления ориентировочной сметы строительства Ниже приведены методы , использованные для составления примерной сметы строительства:

1. Плинтус по площади
2. Метод кубического содержимого
3. Метод базового блока

a) Метод площади цоколя: Стоимость строительства определяется умножением площади плинтуса на показатель площади плинтуса.Площадь получается умножением длины и ширины (внешних размеров здания). При определении величины площади цоколя необходимо внимательно следить за качеством и количеством материалов и рабочей силы, типа фундамента, высоты здания, крыши, деревянных конструкций, арматуры, количества этажей и т. Д. Согласно IS 3861-1966, при расчете площади цоколя здания учитываются следующие площади:

Виды смет:

• Площадь стен на уровне пола.
• Внутренние шахты сантехнических сооружений не более 2,0 кв.м, лифтов, каналов кондиционирования и т. Д.
• Площадь Барсати на уровне террасы: Барсати означает любое крытое пространство, открытое с одной стороны, построенное с одной стороны, построенное на террасной крыше, которая используется в качестве укрытия в сезон дождей.
• Подъезды неконтилеверного типа.

Не включать

• Площадь чердаков.
• Незакрытые балконы.
• Ансамбли архитектурные, карнизы и др.,
• Купола башни, выступающие над уровнем террасы.
• Жалюзи и вертикальные солнцезащитные шторки.

b) Метод кубического содержания: Этот метод обычно используется для многоэтажных домов. Он более точен, чем два других метода, а именно метод площади цоколя и метод блочного основания. Стоимость конструкции рассчитывается приблизительно как общее кубическое содержание (Объем зданий), умноженное на Местную кубическую норму.Объем здания определяется как длина x ширина x глубина или высота. Длина и ширина измеряются вне стен без учета смещения цоколя. Стоимость струнного полотна, карниза, балки и т. Д. Не учитывается. Стоимость строительства = объем здания x ставка / единицу объема.

c) Метод базовой единицы: Согласно этому методу стоимость конструкции определяется умножением общего количества единиц на удельную стоимость каждой единицы. В случае школ и колледжей единицей считается «один ученик», а в случае больницы — «одной койкой».Ставка за единицу рассчитывается путем деления фактически понесенных расходов или стоимости аналогичного здания в близлежащем населенном пункте на количество единиц. Читайте также: Методы подготовки детальной сметы строительства

12 видов сметы | Типы оценки

Что такое смета?

Оценка — это метод расчета объемов различных работ и вероятных затрат на них.

Общая сумма этих примерных затрат, которые должны быть понесены в связи с работой, известна как сметная стоимость работ. Ориентировочная стоимость работы — это примерно фактическая стоимость.

Существует 12 типов оценки s в гражданском строительстве как приблизительная или грубая оценка, оценка площади цоколя, метод служебных единиц, метод площади пола, метод площади ковра, метод типичного отсека, метод сравнения затрат.

---

Что такое оценка?

Оценка — это метод оценки различных объемов работы и ожидаемых затрат, которые будут понесены при выполнении конкретной работы или проекта.

В случае, если доступные средства меньше сметной стоимости, работа выполняется частично или за счет ее уменьшения или изменения спецификации.

Оценка дает приблизительное представление о времени, необходимом для завершения работы. Смета необходима для приглашения тендера и предложений, а также для заключения контракта.

Смета также необходима для контроля расходов при выполнении работ. Оценка решает, соответствует ли предложенный план имеющимся средствам и бюджету или нет.

Ставка, используемая в оценке, должна согласовываться с текущим стандартным графиком ставок (SOR), а в случае количества — со стандартной книгой данных.

Подробнее: Типы сметы в управлении проектами

---

Типы оценок

Следующие виды смет в строительстве

1.

Предварительные или приблизительные или приблизительные виды оценок

Этот тип оценки также называется бюджетом , предварительная оценка .Эта предварительная оценка подготовлена ​​на начальной стадии проекта , чтобы дать клиенту четкое представление о финансовых средствах, , необходимых для проекта, и получить одобрение от необходимых уполномоченных органов (например: получить кредиты в банках).

Документы , такие как чертеж проекта , планы , подробные сведения о земле, включая системы электроснабжения и водоснабжения и санитарной системы , полный четкий отчет необходимы для предыдущего опыта.

Например: Для расчета сметы на дом будет рассматриваться уже построенный аналогичный дом. Здесь оценщик уже знает ставку за 1м2 площади, и на основании этого он / она рассчитывает смету затрат на новую предлагаемую площадь аналогичного дома.

Приблизительная оценка = Стоимость 1 м2 площади (уже известное значение) x Предлагаемая площадь (м2)

Предварительная смета может быть подготовлена ​​по-разному для разных работ и структур как:

A) Для здания:

1. Метод сервисной единицы
2. Метод площади цоколя
3. Метод площади пола
4. Метод площади ковра
5. Метод кубического содержимого
6. Типовой метод пролета
7. Метод приблизительного количества

B) Для дорог и автомагистралей:

Для дорог и автомагистралей он рассчитывается на основе километра в зависимости от характера дороги, ширины, толщины металлического покрытия и т. Д.

Приблизительная стоимость 10 км государственной автомагистрали 6,00 000 рупий за 1 км.

Общая стоимость = 10 x 6,00,000

= 60000000 рупий. = Рупий. 60 лакх

C) Для ирригационных каналов:

Стоимость оросительного канала в расчете на километр в зависимости от пропускной способности канала.

Ориентировочная стоимость 10 км оросительного канала из расчета 3 кубометра в секунду производительностью @ руп. 1,00,00 за км.

Общая стоимость = 10 x 1,00,00 = 10,00,00 рупий = рупий.10 лакх.

C) Для моста:

Стоимость моста рассчитывается за погонный метр пролета в зависимости от проезжей части, характера и глубины фундамента, типа конструкции и т. Д.

Ориентировочная стоимость моста o 4 пролета по 50 м каждый пролет @ Rs. 50000 на погонный метр пролета —

Общая стоимость = (4 × 50) x 50 000

= 1,00,00,000 = рупий. 1 крор

E) Проект водоснабжения и канализации:

Стоимость рассчитана на душу населения.

Ориентировочная стоимость водоснабжения для населения 80 000 @ Rs. 100 на душу населения составляют 80 000 x 100 = 96 лакхов.

F) Верхний резервуар для воды:

Стоимость рассчитывается исходя из объема бака на литр в зависимости от типа конструкции, высоты бака и т. Д.

Ориентировочная стоимость верхнего бака RCC объемом 1 лакх литр @ Rs. 3 за литр составляют 100 000 литров x 3 = рупий. 3 лакха.

---

2. Оценка площади цоколя

В данной смете цоколь определяется путем умножения значений длины цоколя, ширины цоколя и удельной площади цоколя.

Здесь площадь цоколя называется внешней площадью цоколя здания на уровне пола. Просто это также может быть указано как крытая площадь здания.

Стоимость цоколя получается путем деления общей стоимости ранее построенного здания на метод площади цоколя . К смете площади цоколя должны быть приложены такие документы, как план линии с полными спецификациями и затратами на такие услуги, как вода и электричество.

Оценка площади цоколя = Площадь цоколя x Коэффициент площади цоколя

Площадь цоколя = длина цоколя x ширина цоколя

Ставка площади цоколя = Общая стоимость ранее построенного здания / Общая площадь цоколя здания.

В этом методе стоимость 1 м3 площади рассчитывается исходя из стоимости строительства аналогичной цокольной площади на близлежащей территории, известной как ставка цоколя .

Ориентировочная стоимость = площадь плинтуса x удельная площадь цоколя на 1 м2 площади

Например,

Здание имеет площадь цоколя 200 м2, а стоимость цоколя в этой области составляет s Rs.3500 / — за м2.

Ориентировочная стоимость = 200 x 3500 = 700000 рупий

Существуют некоторые ограничения при расчете площади цоколя в строительном проекте, и некоторые площади необходимо включать или исключать при расчете стоимости.

К ним относятся: площадь пола с площадью стен на уровне пола без учета выносов здания, внутренние шахты сантехники в пределах 2м2, лифты, каналы кондиционирования, площадь крыльца на уровне пола, помещение на террасе или на крыше с верандой снаружи.

Не включаемые зоны: лофты, открытые балконы / открытые балконы и фасады, башни, выступающие над уровнем террас, жалюзи и вертикальные солнцезащитные шторки.

Подробнее: Таблица Excel для оценки здания Скачать бесплатно

---

3. Метод сервисной единицы

В методе служебных единиц служебная единица указывает на наиболее важную единицу в структуре. Вся структура разделена на ряд сервисных подразделений.

Например, в здании школы обслуживающий блок в классе. Тогда приблизительная стоимость структуры = Количество единиц услуги в структуре x стоимость единицы услуги в аналогичной существующей структуре.

Ориентировочная смета школьного здания составляется на основе единицы обслуживания, а единицей обслуживания здания школы является класс .

Сервисные единицы для различных структур приведены в таблице ниже.

Старший №	Типы строительства	Сервисный блок
1.	Школа, Коллаж	Класс
	2.	Класс
	2.
3.	Общежитие	Студенты
4.	Отель	Комната
5.	Трактор (Кинотеатр)	Сиденье
6.	Стадион	Сиденье
7.	Тюрьма	Котади
8.	Конюшня	Животное
9.
9	резервуар для воды					Плотина	Счетчик гектаров
11.	Схема водоснабжения	Человек
12.	Дорога	Километр
13.	Канал	Километр
14.	Мост	Метр
15.	Электростанция	Киловатт

Типы обслуживания и метод установки

Выбирая сервисный блок из аналогичной конструкции, следует отметить следующие моменты.

1) Изменение стоимости земли

2) Изменение уровня цен на разные материалы.

3) Изменение ставки труда.

4) Изменение спецификации конструкции.

Этот тип оценки обычно используется там, где легко определить единицы измерения.

---

4. Метод площади пола

Площадь этажа рассчитывается путем вычитания площади стены из площади цоколя.

Площадь пола = Площадь цоколя — Площадь стены

При расчете площади стен толщина стены должна включать отделку и толщину, если высота такой отделки превышает 1 м от отделки пола.

Следующие точки должны быть включены в зону стены:

i) Дверная зона — другое отверстие в стене.

ii) Встроенный шкаф, альмира и т. Д., Находящиеся на высоте 2,2 м от пола.

iii) Дымоходы внутри стены.

Пример:

Сметная стоимость = Жилая площадь x Жилая площадь

Пусть, одно здание газовое, площадь этажа 100 м2, а ставка площади дома 4000 рупий.

Ориентировочная стоимость = 100 x 4000 = 400 000 рупий.

---

5. Метод площади ковра

Площадь ковра — это площадь пола за вычетом площади следующих частей (согласно IS 3861)

• Веранда
• Коридор, коридор
• Прихожая и крыльцо
• Лестница
• Ванная и туалет.
• Кухня и кладовая
• Магазин, машинное отделение для лифта
• Шахта для сантехнических труб и т. Д.

Ориентировочная стоимость = площадь цоколя x размер цоколя

---

6.Типовой метод залива

Этот метод полезен в случае, если в здании есть несколько одинаковых отсеков. Залив — это пространство от центра к центру двух следующих друг за другом колонн. Выбирается типовой внутренний отсек и рассчитывается его общая стоимость. Затем

Ориентировочная стоимость предлагаемого здания = количество пролетов x стоимость одной пролета

Следует отметить следующие моменты:

• Необходимо внести необходимые исправления в концевые пролеты из-за торцевых стенок.
• Следует сделать достаточный запас, чтобы компенсировать упущенные мелочи.

---

7. Метод сравнения затрат

Этот метод подходит для оценки прототипа структуры . Например, когда требуется приблизительная оценка прототипа жилых помещений или железнодорожных станций и т. Д., Тогда оценка такой прототипной работы готовится путем сравнения предыдущей стоимости с текущими рыночными ставками , обычно увеличивает стоимость па в процентном соотношении. .

Такую оценку можно подготовить за короткое время даже во время встреч . Но для оценки нынешней стоимости строительства по сравнению с ранее учтенной стоимостью необходимы экспертные знания.

Подробнее: Оценка здания и методы оценки имущества

---

8. Метод кубического содержания

В этом методе оценка выполняется путем умножения объема на единицу кубического расхода, полученного из ранее (также недавней) оценки. Метод кубического содержания немного более точен, чем вышеупомянутые методы, и в основном подходит для многоэтажных зданий.

Стоимость карниза (карниза — кусок щебня, дерева, кирпича или любого строительного материала, выступающего с лицевой стороны стены и обычно используемого для поддержки карниза или арки и т. Д.), Карниза и других подобных работ пренебрегают.

Оценка кубического содержания = Объем здания или сооружения x Удельная кубическая единица (исходное значение)

Объем здания = Площадь цоколя (длина x ширина предлагаемого здания) x высота

корпус (от этажа до крыши)

Удельная кубическая единица = Общая стоимость ранее построенного здания / Общий объем этого здания

---

9.Ежегодная смета на ремонт или смета на специальный ремонт

Используется для годовой сметы ремонта или специальной сметы ремонта. Эти оценки подготовлены с целью поддержания построенного элемента в хорошем состоянии.

Работы, в которые включено ремонтных, побелочных, малярных, штукатурных, ямочных, сантехнических работ и др.

Специальная смета ремонта составляется в ситуации, когда затраты на материалы увеличиваются на по сравнению с годовой сметой ремонта.

---

10. Пересмотренные оценки

Пересмотренная смета составляется, когда стоимость ранее представленной сметы увеличивается на 5-7% или более. Но здесь причина для расчета сметы должна иметь вескую и вескую причину , такую ​​как внезапное увеличение стоимости и затрат на материалы.

Причина и сравнительное заявление между двумя оценками должны быть приложены с пересмотренной оценкой.

---

11. Дополнительная смета

Этот тип сметы составляется, когда есть необходимость дополнительных работ , чтобы продвинуть первоначальную работу.

Приложение к первоначально подготовленной смете и дополнительная сумма к первоначально подготовленной смете при подаче запроса на утверждение.

---

12. Подробная оценка

Это наиболее важный вид сметы для строительства зданий.Детальная смета составляется с помощью полного комплекта контрактной документации.

Подготовка подробной сметы может быть разделена на 2 этапа, например, определение объемов различных работ и расчет стоимости каждой работы.

a) Тренируйтесь с количеством различных работ :

• Вся процедура строительных работ разделена на такие категории, как земляные и земляные работы, бетонные работы, опалубка, армирование, кладочные работы, кровельное покрытие и водопровод, столярные изделия, малярные и отделочные работы, сантехника, электромонтаж и т. Д.
• Оформление. Ориентировочная оценка зависит от декорируемой площади.
• Процедура измерения выполняется с помощью чертежей / планов, а затем они вводятся в измерения.
• Измерение — это форма, которая содержит ряд столбцов для ввода соответствующих измерений и описаний работ. Наконец, столбцы измерений умножаются, чтобы получить необходимое количество.

б) Расчет стоимости каждой работы :

• Уже полученные количества используются для расчета стоимости каждой работы.Ориентировочные затраты на каждый рабочий элемент суммированы в порядке возрастания, и этот документ называется листом аннотации.
• Подробные типы сметы должны включать все связанные документы, такие как отчеты, спецификации, чертежи и планы, проектные схемы и график ставок (SOR).
• На стоимость каждой работы влияют различные факторы, такие как количество материала, транспортировка материалов, местоположение объекта, оплата труда, стоимость оборудования (обычно допускается 2% от расчетной стоимости), накладные расходы (обычно допускается 2 .5% от сметной стоимости), непредвиденные обстоятельства и непредвиденные (обычно разрешенные 4-5% от сметной стоимости) пункты необходимо тщательно учесть при подготовке подробной сметы. (Типы смет в строительстве)

---

Часто задаваемые вопросы:

Типы оценок

Ниже приведены 12 типов оценок , используемых в строительстве,
1. Предварительная или приблизительная или приблизительная оценка
2. Оценка площади цоколя
3. Метод сервисной единицы
4.Метод площади пола
5. Метод площади ковра
6. Метод типовой площади
7. Метод сравнения затрат
8. Метод кубического содержания
9. Годовая оценка ремонта или оценка специального ремонта
10. Пересмотренная оценка
11. Дополнительная оценка
12. Подробная смета.

Что такое оценка в гражданском строительстве?

Оценка — это метод оценки различных объемов работы и ожидаемых затрат, которые будут понесены при выполнении конкретной работы или проекта.

Расчет площади цоколя

Оценка площади цоколя — это метод приблизительной оценки, при котором площадь цоколя умножается на коэффициент площади цоколя, чтобы определить примерную стоимость строительства .

Методы оценки в гражданском строительстве

12 видов оценки стоимости строительства ,
1. Предварительная или приблизительная или приблизительная оценка
2. Оценка площади цоколя
3. Метод служебных единиц
4. Метод площади пола
5.Метод площади ковра
6. Типовой метод пролета
7. Метод сравнения затрат
8. Метод кубического содержания
9. Ежегодная оценка ремонта или оценка специального ремонта
10. Пересмотренная оценка
11. Дополнительная оценка
12. Подробная оценка.

Смета корпуса

Это — это метод e , стимулирующий различные объемы работы и ожидаемые расходы, которые будут понесены на конкретную работу или проект, который необходимо выполнить. Оценка дает примерное представление о времени, необходимом для выполнения работ. Смета необходима для проведения тендера, котировок и заключения контракта.

Посмотреть видео: Оценка здания с 3D-моделью

---

Вам также может понравиться:

Сколько стоит построить дом в Индии

Планирование дома мечты может быть сложной задачей, если у вас нет представления о смете строительства дома. Углубленное представление о стоимости строительства дома в размере может помочь вам в соответствующем планировании.

Здесь, в этом блоге, мы пытаемся дать вам общее представление о факторах, которые необходимо учитывать при оценке стоимости дома в единиц.

Прежде чем говорить о факторах, влияющих на общую стоимость, следует вспомнить основной факт. Цена дома в основном зависела от двух основных аспектов: местоположения дома и стоимости квадратного фута для строительства дома в этом районе, а также от общей площади дома в квадратном футе.

В Индии обычно строят 3 типа домов: —

1. Традиционные дома

2. Модульные дома

3. Дома от застройщиков

Дома на заказ дают вам свободу выбора дома, который соответствует требованиям ваши потребности и эстетические требования.Варианты безграничны, и, как следствие, трудно оценить стоимость индивидуального дома с 1, 2, 3 или 4 спальнями. Потому что это зависит от того, что вы ищете. В большинстве случаев индивидуальные дома требуют как денег, так и времени.

Строительство традиционного дома

Если вы хотите построить стандартный недорогой дом, то вот как может выглядеть его стоимость в Бангалоре, Ченнаи и Коимбаторе:

Примечание: Указанная выше стоимость включает в себя следующие вещи: — Проектирование, Строительство, конструкция, фундамент, пол, двери, окна, штукатурка, электромонтажные работы, сантехнические работы, покраска, ванная, составная стена.

Плюсы:

Вы можете спроектировать дом своей мечты.

Минусы:

Стоимость сравнительно намного выше, чем у всех остальных вариантов.

Завершение строительства занимает не менее 6 месяцев.

Модульные и сборные дома

В Индии их также называют готовыми домами. Модульный и сборный дом обычно имеет все необходимые удобства и современные удобства, которые могут понадобиться для комфортной жизни.Клиенты не могут свободно спроектировать дом так, как они хотят. Эти дома стоят почти на , на 20% меньше, чем стоимость строительства традиционных домов. Как правило, эти дома строятся за пределами строительной площадки или, лучше сказать, помимо конструкции, многие другие элементы готовятся за ее пределами.

Строительство модульных домовGFRG Строительство панельных домов

Плюсы:

Минусы

Девелоперы и строители

Строительство или строительство дома — это все о высокой степени настройки.Изменения оцениваются в зависимости от масштаба изменений. Жилые комплексы дешевле, чем нестандартные дома. Выбор этого варианта может сэкономить до 15% по сравнению с традиционными домами.

Плюсы:

Минусы:

Местоположение

Стоимость строительства напрямую зависит от местоположения дома. Если дом находится в городской местности, или в метрополитене, или в отличном месте рядом с рынком, школой, железнодорожной станцией, то цена будет сравнительно выше, чем дома в сельской местности.

Размер

Как правило, затраты на строительство дома рассчитываются в квадратных футах. Чем больше размер дома по площади, тем меньше будет цена квадратного метра.

Земляные раскопки

В эту стоимость включены земляные работы для закладки фундамента. На стоимость влияет следующий фактор: —

• Тип работ (расчистка, корчевание, копание и т. Д.)

• Количество удаляемой почвы

• Время года (лето, дождливое, холодное время года)

Фундамент и каркас

Фундамент идет рядом с раскопками.Он удерживает дом, а обрамление придает ему форму и разделяет комнаты. Обрамление может включать и обычные металлические изделия.

Стоимость фундамента будет варьироваться в зависимости от следующих типов: —

Работы по обрамлению будут зависеть от: —

материалов

Стоимость строительства сильно зависит от материала, используемого при строительстве. Стоимость материалов будет варьироваться в зависимости от размера и типа дома. Все эти факторы взаимосвязаны. Если вы строите дом в сельской местности, где материалы недоступны, стоимость также будет отличаться. Обычно 60% общей стоимости проекта идет на закупку материалов.

Стоимость рабочей силы

Стоимость рабочей силы зависит от размера и сложности вашего дома. Строящиеся на заказ и большие дома требуют более высоких затрат на рабочую силу, чем стандартные модульные дома. Такие профессионалы, как архитектор и дизайнер интерьеров, обычно взимают плату за квадратный фут или могут брать определенный процент от общей стоимости строительного проекта. Обычно 40% общей стоимости проекта идет на оплату труда.

Если вы планируете нанять дизайнера интерьеров, он / она будет взимать с вас от 5% до 15% от общего бюджета на ваш интерьер или 50-400 рупий за квадратный фут

Дополнительные функции или удобства

В стоимость основной системы в основном входят расходы на водопровод и электричество. Качество и количество используемых продуктов определяют цену.

Истории

Цена будет варьироваться в зависимости от этажа здания или дома. Естественно, трехэтажное здание будет дороже двухэтажного. По стоимости квадратного метра ставка будет одинаковой для каждого этажа или этажа.

Отделка

Наружная отделка включает внешние стены, кровлю, установку дверей и окон. На эту стоимость влияет количество и характер внешнего вида, дверей и окон. .

Внутренняя отделка может включать гипсокартон, изоляцию, покраску, внутреннюю отделку, бытовую технику, освещение и полы.

Мы постарались рассказать обо всех значимых факторах, которые в первую очередь могут повлиять на стоимость строительства дома.Стоимость может колебаться в зависимости от нескольких других факторов, таких как количество этажей, тип крыши, конструктивные особенности и отделка. Если вы хотите добавить что-то дополнительное к дому своей мечты, это также добавит дополнительных затрат. Строительство здания своей мечты — обязанность профессионалов, но всегда полезно иметь оценку.

Получите бесплатную смету на строительство дома своей мечты

Просто введите свои данные здесь. Как только вы сообщите нам свое требование, мы свяжемся с вами и сообщим точную смету для строительства вашего дома.

Калькулятор затрат на строительство дома Excel Sheet

Когда мы думаем о строительстве нового дома, мы, вероятно, задумываемся о том, какова будет стоимость строительства.

Этот общий вопрос возникает у нас в голове, когда мы решаем построить новый дом.

Чтобы узнать примерную стоимость строительства, мы начинаем поиск источника, по которому мы можем рассчитать или получить стоимость строительства.

Есть много причин, по которым мы не знали бы, что стоимость

• У меня достаточно средств на строительство
• Стоимость строительства дает предварительное представление о создании фонда.
  
• Сколько средств не хватает на строительство
• Нужно ли брать ссуду на строительство?

Иногда мы хотим узнать стоимость строительства для сравнения стоимости, указанной подрядчиками, и это правильный способ мышления, чтобы сравнить затраты.

Потому что многие подрядчики говорят слишком дорого, чем реальная стоимость строительства.

Но, зная стоимость строительства дома и как она рассчитывается, мы сможем избежать подобного мошенничества.

Итак, я помогу вам и всем, кто хочет знать, какова будет примерная стоимость строительства их дома.

Я делюсь некоторыми данными личного опыта и анализами, чтобы вы могли понять, как рассчитывается стоимость.

Также прочтите: Расчет нагрузки на колонну, балку, стену и перекрытие

Как работать Калькулятор стоимости строительства дома Excel.

Когда вы решите построить новый дом, ищите подрядчиков, чтобы получить информацию о темпах строительства в вашем районе.

Что такое скорость строительства?

Это стоимость / деньги, взимаемые застройщиком или подрядчиком за 1 кв. Фут. строительство в вашем районе.

Стоимость строительства за квадратный фут меняется от места к месту в зависимости от наличия местного строительного материала.

Если вы строите дом в городской местности, где строительные материалы легко доступны по конкурентоспособной цене, темпы строительства площади ниже.

С другой стороны, если вы строите какое-либо сооружение в сельской местности, где меньше строительных материалов и есть потребность в транспорте, темпы строительства будут выше.

Например,

Средняя стоимость строительства составляет около от 1000 до 1500 рупий. За квадратный фут

Иногда он разделяется на следующие категории:

• Для строительства нормального качества = 1000 рупий / кв. футы
• Для строительства среднего качества = 1200 руп. / Кв. футы
• За качественное строительство = 1500 руп. / Кв. футы

Итак, если у вас есть площадь в 1000 квадратных футов, и вы хотите построить здание нормального качества, стоимость строительства будет около 1200 рупий.за кв. фут

Стоимость строительства = Площадь участка x Строительная ставка за кв. футов

Стоимость строительства = 1000 х 1200 = 1200000 рупий. (включая все затраты на оплату труда и материалов)

Если кто-то хочет знать, как возникают эти затраты, и спрашивает, какова стоимость материалов и рабочей силы, тогда нам необходимо отдельно рассчитать количество материалов.

Я сделал Калькулятор затрат на строительство дома в Excel, лист с отдельными количественными расчетами.

Также прочтите: Что такое классификация кирпича | Классификация кирпича разного цоколя

Как использовать калькулятор затрат на строительство дома Таблица Excel:

1. Введите единственную площадь участка, например длину и ширину в футах.

2. Измените стоимость строительства за квадратный фут в заданном поле.

3. Кнопка после нажатия для различных целей

Сброс кнопка работает все Отчет очистить

Стоимость строительства Автоматический расчет работы кнопки в Строительном побережье

Стоимость материалов Кнопка работает автоматический расчет стоимости строительных материалов

Печать кнопка рабочая печать правильная настройка страницы

4.Нажмите кнопку Стоимость строительства авто. Чтобы получить точные результаты, добавьте в поле норму материала для вашей местности. (если вы не сохранили его, все равно дает точный результат)

4. Проверьте стоимость строительства дома. Будет 53,43% затрат на материалы, 36,57% затрат на рабочую силу и 10% прибыли подрядчика.

5. Итак, общая стоимость строительства составит рупий. 21.60 лакхов.

6. Нажмите Стоимость материала , кнопка авто . добавить расчет стоимости материала согласно рисунку ниже

8. Итак, общая стоимость строительных материалов руп. 6.54 Lakhs в уже добавленном здании Стоимость строительства рупий. 21.60 лакхов.

Скачать бесплатно калькулятор затрат на строительство дома Excel:

Скачать бесплатно шаблон сметы строительства excel Нажмите здесь ,

Вспомогательный файл для Щелкните здесь

В случае ошибки

Как установить вспомогательный файл

Шаг 1. Открыть лист Excel

Шаг 2. Нажмите кнопку Alt + F11

Шаг 3. Нажмите правую кнопку мыши в проекте (лист Excel калькулятора затрат на строительство дома), затем перейдите> Импортировать файл> Выбрать вспомогательный файл и завершить работу

Видеоурок для лучшего понимания:

FAQ

Стоимость строительства 1200 кв. Футов

Стоимость строительства можно принять примерно как 500 рупий за кв. . футов цоколя вашего дома. Если предположить, что вы планируете купить участок земли за 6 лакхов и построить дом площадью 1200 кв.м , общая стоимость здания составит около 12 лакхов.

Понравился пост? Поделитесь этим с вашими друзьями!

Рекомендуемое чтение —

Оценка стоимости | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Точное прогнозирование стоимости будущих проектов жизненно важно для выживания любого бизнеса или организации, планирующей строительство в будущем.Оценщики затрат разрабатывают информацию о затратах, которая необходима владельцам или менеджерам бизнеса, членам профессиональных проектных групп и строительным подрядчикам для определения бюджета и технико-экономического обоснования. С точки зрения Заказчика, оценка стоимости может использоваться для определения объема проекта или того, следует ли продолжать проект. Смета строительного подрядчика определит предложение на строительство или то, будет ли компания участвовать в тендере на строительство.

По данным U.S. Департамент труда, Бюро статистики труда,

Справочник по профессиональным перспективам на 2006-2007 гг., Оценщики, из которых 58% работают в строительной отрасли, 17% — в обрабатывающей промышленности, а остальные 25% — в других отраслях. Большинство оценщиков имеют значительный опыт работы в строительной отрасли. Это руководство будет ограничено оценкой затрат в строительной отрасли.

Сметчики строительных затрат могут быть наняты по контракту многими различными способами.Они могут быть наняты представителем собственника / менеджером проекта, наняты менеджером строительства, наняты в качестве члена профессиональной проектной группы или отдельно наняты собственником. Они оценивают стоимость строительства на всех этапах проектирования и строительства объекта. В крупных проектах оценщики обычно специализируются на дисциплинах, которые параллельны специализации проектной дисциплины.

Очень важно, чтобы оценщик затрат был задействован с самого начала проекта, чтобы гарантировать, что бюджет проекта отражает решения, принимаемые остальной частью проектной группы на протяжении всего процесса интегрированного проектирования.

Описание

A. Ожидаемое профессиональное поведение оценщика

• Этика: Сметная практика строительства является высокотехнологичной и профессиональной дисциплиной. Это также предполагает соблюдение определенных стандартов этического поведения и моральных суждений, которые выходят за рамки технических аспектов дисциплины. Оценщики часто лучше всего знакомы со всем проектом. При составлении сметы проекта они должны всегда руководствоваться здравым моральным и профессиональным суждением.Иногда на оценщиков оказывают давление другие члены строительной бригады, чтобы те приняли целесообразные краткосрочные решения, которые могут привести к необоснованной ставке. Устойчивость к этому типу давления — часть работы оценщика. Примеры целесообразного поведения засоряют историю неточной оценки строительства. Недостаточные сметы также могут вызвать раздоры и судебные тяжбы между членами строительной бригады. Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) заявило следующие этические, моральные и технические предписания в качестве основных для практики оценивания.См. Этический кодекс ASPE .
• Целостность: Ожидается, что оценщики будут использовать стандарты конфиденциальности, по крайней мере, наравне с другими профессиональными сообществами. Оценщик должен хранить в строжайшей конфиденциальности информацию, полученную из внешних источников. Такая практика, обычно называемая «торгами на торгах», является нарушением этики и осуждается ASPE, а также другими обществами и строительными организациями.
• Суждение: Суждение — это навык, приобретенный оценщиками в результате надлежащей подготовки и обширного опыта.Оценщики всегда должны руководствоваться здравым смыслом и здравым смыслом при составлении оценок. Правильное использование суждения может означать разницу между прибылью и убытком для компании или клиента.
• Отношение: Оценщики должны подходить к каждой оценке с профессиональным отношением и тщательно изучать все области работы. Они будут выделять определенное время каждый день для непрерывного ввода оценочных количеств и данных. Полная умственная концентрация — основное требование для подготовки точной сметы расходов.
• Тщательность: Оценщик даст достаточно времени, чтобы изучить и ознакомиться с предысторией и деталями проекта, а затем быстро завершить количественное обследование. Они рассмотрят различные аспекты проекта вместе с другими участвующими дисциплинами. Оценщик с наиболее глубокими знаниями проекта лучше всего обслуживает владельца и команду проекта и имеет лучшее конкурентное преимущество при подготовке заявки.

B. Общие особенности практики оценки затрат

• Осведомленность: Оценщик должен в первую очередь учитывать масштаб проекта и уровень усилий и ресурсов, необходимых для выполнения предстоящей задачи; финансовые возможности организации, персонал и производственные мощности (если она работает оценщиком в строительной компании) для завершения проекта.
  • Учитывайте время, отведенное на строительство объекта, в соответствии с требованиями графика собственника.
  • Изучите общие и особые условия контракта и определите влияние этих требований на косвенные затраты.
  • Рассмотрим альтернативные методы строительства для проектов.
  • Просмотрите все разделы чертежей и спецификации подразделений, чтобы убедиться в точной перспективе общего объема проекта, уровня координации проектной дисциплины, адекватности деталей и конструктивности проекта.
  • Сообщите другим членам проектной группы обо всех проблемах с проектной документацией.
  • Своевременно сообщать и координировать информацию другим членам команды проекта.
• Единообразие: Оценщик должен разработать хорошую систему форм и процедур оценки, которая точно соответствует требованиям проекта, понятна и доступна всем членам команды. Эта система должна обеспечивать возможность определения количества материалов, рабочих часов и часов оборудования, необходимых для проекта.Затем удельные затраты на материалы, рабочую силу и оборудование применяются к количествам, определенным в количественном обследовании. Примените суммы накладных расходов и прибыли, эскалации и непредвиденных обстоятельств в окончательных сводках.
• Согласованность: Используйте методы количественных опросов, которые находятся в логическом порядке и соответствуют отраслевым стандартным системам классификации, таким как системы UniFormat ™ или CSI MasterFormat ™. Эти методы также должны соответствовать конкретным потребностям компании или клиента.Использование последовательных методов позволяет нескольким оценщикам завершить различные части количественного обзора или продолжить его позже другим оценщиком. Последовательность также помогает идентифицировать увеличение и уменьшение затрат в определенных областях по мере продвижения проекта через стадии проектирования. Объедините эти опросы в окончательные сводки по счету.
• Проверка: Метод и логика, используемые в количественном обследовании, должны быть в форме, которая может обеспечить независимый метод доказательства точности любой части обследования.
• Документация: Документируйте все части сметы в логической, последовательной и разборчивой форме. Оценщикам и другому персоналу может потребоваться пересмотреть первоначальную оценку, когда конкретные детали неясны. Документация должна быть ясной и логичной, иначе она будет малоценна для читателя. Такие случаи могут иметь место при подготовке приказов об изменении, урегулировании претензий и пересмотре прошлых оценок в качестве подготовки к новым оценкам по аналогичным проектам.
• Оценка: Если оценка включает использование заявок от субподрядчиков, проверьте заявки на предмет объема и соответствия проекту.Изучите прошлые отчеты о производительности субподрядчиков, подавших заявки. Определите уровень компетентности и качество работы.
• Рабочее время: Детальное применение рабочего времени к количеству является основным фактором, определяющим точность и достаточность оценки. Точность графика проекта и требований к рабочей силе зависит от оценки и определения часов. Суммарные затраты на компенсацию рабочего, страхование от безработицы и налоги на социальное обеспечение являются существенными факторами в стоимости проекта.Наиболее точный метод включения этих затрат — определение количества рабочих часов и ставок заработной платы; затем примените проценты к затратам на рабочую силу.
• Value Engineering: Структурируйте смету, чтобы помочь в исследовании и разработке альтернативных методов, которые приведут к оптимизации затрат. Эти альтернативные методы могут включать различную методологию строительства, заменяющие материалы и т. Д. Использование одного и того же уровня детализации как в оценочных исследованиях, так и в базовой оценке чрезвычайно важно.Это обеспечивает более точное сравнение затрат на предлагаемые альтернативные методы.
• Заключительные итоги: Предоставьте методы для составления списка и расчета косвенных затрат. Объем проекта регулирует расходы на накладные расходы, такие как страхование, домашний офис и административный персонал. Определите эти затраты способом, совместимым с приложениями количественного обследования. Рассмотрите другие незавершенные работы и / или занятость существующего помещения владельцем, которая может иметь отношение к прогнозируемым накладным расходам.Определите суммы для повышения производительности, прибыли, повышения и непредвиденных обстоятельств.
• Анализ:
  • Разработайте методы анализа завершенных оценок, чтобы убедиться в их обоснованности. Если оценка выходит за рамки обычного диапазона затрат для аналогичных проектов, подробно изучите причины возможных ошибок.
  • Разработать методы анализа оценок после торгов, чтобы найти причины неудач в процессе торгов.
  • Рассчитайте отклонение оценки от низкой ставки до низкой средней ставки.
  • Определите из внешнего источника, были ли субподрядные или существенные заявки предоставлены только определенным участникам торгов.
  • Определите, были ли поданы тендерные предложения репрезентативным числом подрядчиков в отношении ожидаемого уровня качества строительства.
  • Определите, не допустил ли участник, предложивший низкую цену, пропуски в оценке.
  • Правильно задокументируйте эту информацию для будущего использования и получения рекомендаций.
• Преобразование: Показать процедуры оценки, которые позволяют преобразовать оценку в системы затрат на местах, чтобы руководство могло отслеживать и контролировать деятельность на местах.Эти процедуры включают методы отчетности о полевых затратах для проблемных областей. Делайте отчеты ежедневно или еженедельно, а не в какой-то момент после завершения проекта. Отчетность о полевых затратах, если она согласуется с процедурами оценки, позволяет оценщикам применять знания, полученные из этих исторических затрат, для будущих оценок и помогает обучать полевой персонал отчетам о рабочих часах и затратах, которые обеспечивают требуемый уровень точности.
• Заявки на изменение: Используйте самый высокий уровень детализации информации, предоставленной или доступной оценщику.Укажите количество и стоимость всех материалов, рабочей силы, оборудования и работ по субподряду. Определите сумму накладных расходов, прибыли, налогов и облигаций. Конкретная детализация предложений по изменению заказа необходима для того, чтобы клиент мог определить приемлемость. После утверждения используйте детализацию оценки в качестве определения объема заказа на изменение.

C. Уровни оценки

По мере того, как проект предлагается, а затем разрабатывается, подготовка сметы и информация будут меняться в зависимости от потребностей Заказчика / Заказчика / Проектировщика.Эти изменения потребуют подготовки оценок на разных уровнях в процессе проектирования с увеличивающимся объемом предоставляемой информации. Следует также отметить, что на каждом уровне подготовки сметы не все части проекта будут иметь одинаковый уровень полноты. Например, архитектурный проект может быть выполнен на 80%, в то время как механический дизайн завершен только на 50%. Это обычное дело в процессе проектирования, но всегда должно быть отмечено в описательной части сметы.

Помимо затрат на строительство, оценки производственных или производственных участков требуют информации, связанной с задействованными процессами, такими как мощность производственной линии, схема процесса, требования к транспортировке, коммунальные услуги, необходимые материалы и складские помещения, требования к услугам, блок-схемы и доступ к сырью. .

Следующие ниже описания представляют собой различные уровни оценки. Оценки на каждом из этих уровней могут быть подготовлены несколько раз в процессе проектирования по мере появления дополнительной информации или внесения изменений в объем.По мере увеличения уровня оценки она будет становиться более подробной по мере предоставления дополнительной информации; «неизвестные» исключены; делается меньше предположений; и цены на количество становятся более подробными. Непредвиденные расходы на вышеупомянутые будут сокращены по мере выпуска дополнительной проектной документации.

Уровни сметы строительства соответствуют типичным этапам проектирования и разработки здания и считаются отраслевыми стандартами. Эти уровни следующие:

Уровень 1 — Порядок величин

Цель оценки Уровня 1 — облегчить определение бюджета и осуществимости.Он подготовлен для разработки бюджета проекта и основан на исторической информации с поправками, сделанными для конкретных условий проекта. Оценки основаны на стоимости квадратного метра, количестве машин / номеров / мест и т. Д.

Информация о проекте, необходимая для оценки на этом уровне, обычно может включать общее функциональное описание, схематический план, географическое положение, размер, выраженный в виде площади застройки, количество людей, сидений, автомобилей и т. Д. И предполагаемое использование.

Уровень 2 — Концептуальный / схематический проект

Цель уровня оценки Уровня 2 состоит в том, чтобы предоставить более полную оценку затрат для сравнения с бюджетными и технико-экономическими определениями, сделанными на Уровне 1, и обычно будет основываться на более точном определении объема работ.Оценка на этом уровне может использоваться для оценки различных схем проектирования, чтобы увидеть, какая схема лучше всего соответствует бюджету, или она может использоваться для оценки различных альтернативных вариантов дизайна или строительных материалов и методов для сравнения. В конце схематического проектирования цель состоит в том, чтобы получить проектную схему, программу и оценку, которые могут быть включены в бюджет. Эта оценка часто готовится в системе оценки UniFormat ™, а не в системе MasterFormat ™, что позволяет команде проектировщиков легко и быстро оценивать альтернативные строительные системы и сборки, чтобы принимать обоснованные решения по анализу альтернатив для ускорения процесса проектирования.Оценка Уровня 2 основана на предыдущем уровне информации, доступной на Уровне 1, в дополнение к более развитым критериям схематического проектирования, таким как подробная программа строительства, схематические чертежи, эскизы, визуализации, диаграммы, концептуальные планы, фасады, разрезы и предварительные спецификации. . Информация обычно дополняется описанием почвенных и инженерно-геологических условий, эксплуатационными требованиями, требованиями к фундаменту, определениями типа / размера конструкции и любой другой информацией, которая может повлиять на сметную стоимость строительства.

Уровень 3 — Разработка проекта

Сметы, подготовленные на Уровне 3, используются для проверки соответствия бюджету, поскольку объем и дизайн завершены, а окончательные материалы выбраны. Информация, необходимая для этого уровня, обычно включает не менее 25% полных чертежей, показывающих планы этажей, фасады, разрезы, типовые детали, предварительные графики (отделка, перегородки, двери, оборудование и т. Д.), Критерии инженерного проектирования, однолинейные схемы системы, оборудование макеты и спецификации.

Оценка Уровня 3 обеспечивает большую точность, что стало возможным благодаря более подробной и подробной проектной документации. Оценки на этом этапе могут использоваться для приложений стоимостного инжиниринга до завершения спецификаций и проектных чертежей.

Уровень 4 — Строительная документация

Оценки уровня 4 используются для подтверждения распределения финансирования, для повторной проверки стоимости строительства по мере завершения проектирования, для оценки потенциальных возможностей оптимизации стоимости перед публикацией окончательной проектной документации для тендерных предложений, а также для выявления любых возможных «отклонений от проекта» предметы и их стоимость, вызванные модификациями во время оформления строительной документации.Эта окончательная смета строительной документации будет использована для оценки стоимости субподряда на этапе торгов. Оценка уровня 4 обычно основана на строительной документации, завершенной не менее чем на 90%.

Уровень 5 — Фаза подачи заявок

Целью оценки этого уровня является определение возможных затрат на подготовку и подачу заявок на заключение контракта с Владельцем. В традиционной системе доставки «дизайн-предложение-сборка» это будет со 100% готовой и согласованной документацией.Оценка уровня 5 будет использоваться для оценки предложений субподрядчиков и заказов на изменение в процессе строительства.

В других системах поставки, которые становятся все более широко используемыми, такими как проектирование-сборка или гарантированная максимальная цена, предложение может быть фактически подготовлено на более раннем уровне, часто на Уровне 3 или Уровне 4. В таком случае оценки подготавливаются, как описано выше. с прогрессивной сметой по мере завершения проектирования. Следует подчеркнуть, что при подготовке предложения на уровне предварительной оценки очень важно включить полное и подробное заявление «Объем оценки», в котором будут четко указаны такие предположения, допущения, документы, используемые для оценки, и суммы непредвиденных расходов. включены.

Для обсуждения систем доставки проектов.

Для изучения влияния различных систем доставки на конкретный проект.

Различные типы строительных договоров включают:

• Условная сумма
• Паушальная сумма за единицу
• Стоимость плюс комиссия
• Дизайн-сборка
• Перемычка
• Стоимость плюс комиссия с гарантированной максимальной ценой (GMP)
• Под ключ

Передача информации о смете в систему контроля затрат на местах дает руководству возможность внимательно отслеживать и контролировать затраты на строительство по мере их возникновения.Компьютерные программы оценки и контроля затрат, будь то отраслевые или общие электронные таблицы, особенно ценны для быстрого и эффективного получения как сметной, так и фактической информации о стоимости строительства.

Следует отметить, что проверка и оценка окончательной сметы по сравнению с фактическим предложением — это всегда хорошая практика контроля затрат. Это упражнение не является еще одним уровнем оценки, но представляет собой механизм контроля затрат и важные данные для оценки будущих проектов.

Д.Элементы сметы

Оценка количества: Основой для успешной оценки является надежная идентификация (оценка) количества различных материалов, задействованных в проекте.

Рабочие часы: Количество рабочих часов может быть получено путем анализа бригады или применено к единице человеко-часов. Использование доллара труда на единицу работы (например: 15 долларов за кубический ярд для профильных балок или 20 долларов за кубический ярд для стен) применимо только в том случае, если история затрат поддерживает используемые данные.Оценщик должен учитывать различные производственные возможности, которые будут иметь место в зависимости от сложности проекта.

Ставки на рабочую силу: Ставка на рабочую силу — это стоимость часа для мастеров, участвующих в проекте. Чтобы определить любую ставку ремесла, будь то профсоюз или открытая мастерская, оценщик начинает с базовой заработной платы и дополнительных льгот.

• К заработной плате и дополнительным льготам оценщик должен добавить бремя заработной платы. Это FICA (социальное обеспечение), FUI (федеральное страхование по безработице), SUI (государственное страхование по безработице), WC (компенсация работникам) и другие, предусмотренные законодательством и / или деятельностью компании.Это бремя, а также базовая заработная плата и дополнительные льготы определяют почасовые затраты на классификацию профессии (например, плотник, монтажник и т. Д.).
• Почасовая оплата также может включать смешанную бригаду, когда бригада может выполнять работу из разных профессий.
• Сверхурочная работа или ее отсутствие — еще один фактор, который следует учитывать при расчете почасовой оплаты труда. Проект, который планируется завершить с использованием сорокачасовой рабочей недели (в некоторых районах стандартная 35-часовая рабочая неделя), будет иметь скромную сумму сверхурочных затрат, необходимых в смете.Проект, рассчитанный на 50, 60 или даже 70 часов в неделю, будет включать значительную сумму сверхурочных и потери производительности.

Цены на материалы: Цены на материалы, особенно на сегодняшнем текущем рынке, колеблются вверх и вниз. Оценщик должен понимать и предвидеть частоту и степень колебаний цен, а также время цикла покупки. На цены материалов могут повлиять:

• Покупка в пик или нерабочее время года для производителя
• наличие материала
• размер заказа
• требование сроков поставки
• физические требования для доставки, такие как расстояние, размер дороги или доступ к площадке
• условия оплаты и история предыдущих покупок
• единиц товара из единственного источника
• обменных курсов (если материал будет импортироваться в США).С.)

Затраты на оборудование: Ставки на оборудование зависят от условий проекта, чтобы определить правильный размер или мощность оборудования, необходимого для выполнения работы. При взаимодействии с другим оборудованием время цикла и мощность оборудования контролируют затраты по проекту. Затраты также будут отличаться, если оборудование принадлежит подрядчику, а не арендуется.

Ценовые предложения субподрядчика: Ценовое предложение субподрядчика, как и общая смета, включает труд, материалы, оборудование, косвенные затраты и прибыль.Это зависит от количества, количества рабочих часов, почасовой ставки и т. Д., Подготовленных надежным образом, как и любая другая часть сметы. Сумма предложения субподрядчика также зависит от условий платежа по контракту и предыдущей истории платежей между субподрядчиком и генеральным подрядчиком. Также следует учитывать затраты на склеивание.

Косвенные затраты: Косвенные затраты состоят из затрат на оплату труда, материалов и оборудования, необходимых для поддержки всего проекта.

• Для собственника: плата за проектирование, разрешения, затраты на приобретение земли, судебные издержки, административные расходы и т. Д.
• Для подрядчика и субподрядчика: мобилизация , укомплектование персоналом, рабочее место на месте, временное строительство, временное отопление / охлаждение и временные коммунальные услуги, оборудование, небольшие инструменты и расходные материалы и т. Д.

Размер прибыли: Применяйте соответствующую или оговоренную по контракту норму прибыли единообразно ко всем подрядчикам и к первоначальным заявкам и заявкам на изменение.

Новые проблемы

Компьютеры и информационные модели зданий (BIM)

Компьютеры играют все более важную роль в оценке стоимости сложных расчетов по мере того, как проектирование и строительство становятся все более компьютеризированными. Например, чтобы провести параметрический анализ (процесс, используемый для оценки стоимости проекта на единичной основе, в зависимости от конкретных требований проекта), оценщики часто используют компьютерную базу данных, содержащую информацию о затратах и ​​условиях многих других подобных проекты и географическое положение.

BIM — это простая концепция — главная интеллектуальная модель данных, в результате которой создается база данных в реальном времени, которую можно легко передать оператору здания после завершения ввода в эксплуатацию. Стандарт BIM может когда-нибудь объединить данные САПР со спецификациями продуктов, документами, рабочими чертежами, записями проектов, исполнительной документацией и информацией об эксплуатации, что сделает печатные руководства по эксплуатации и техобслуживанию и системам практически устаревшими. Технология продвинулась вперед, но способность отрасли осваивать эти достижения ИТ еще не изменилась.Очевидно, что если BIM предлагает подлинное решение для уменьшения количества ошибок и переделок, одновременно улучшая работу здания, это в конечном итоге изменит способ разработки и обмена информацией всеми членами проектной группы на этапах жизненного цикла объекта.

Экологичный дизайн и сертификация LEED®

Исследование затрат GSA LEED® для Управления общих служб США определяет расходы, связанные с рейтингом Совета по экологическому строительству США Leadership in Energy and Environmental Design (LEED®).Два типа зданий (новые здания судов и модернизация федерального здания) моделируются по двум сценариям для каждого рейтинга LEED® (Сертификация, Серебряный, Золотой), определяя дифференциальные затраты на строительство, проектирование и требования к документации / представлению.

В недавно выпущенном Руководстве по применению GSA LEED® , сопутствующем исследованию GSA LEED® Cost Study , описывается процесс оценки, в котором прогнозируемое первое влияние на стоимость отдельных предварительных условий и кредитов LEED® (разработано на основе исследования затрат ) используются в качестве основы для построения общего подхода к проекту LEED®.Этот процесс также показывает, как критерии LEED® соотносятся с существующими требованиями GSA, целями производительности и программными требованиями.

Описание влияния стоимости LEED® на работу в частном и нефедеральном государственном секторе можно найти в различных периодических изданиях, описывающих текущие проекты. Освещение вопросов устойчивого развития и LEED® становится все более частым и часто является основным предметом многих периодических статей.

Статья, в которой обсуждается влияние на стоимость LEED® и участие оценщика затрат в процессе оценки баллов LEED®, называется «Стоимость сертификации LEED» Джозефа Перримана (данные о стоимости проектирования (DCD), 15 ноября 2005 г.).Г-н Перриман является председателем Специальной группы по вопросам устойчивого развития ASPE и членом Ассоциации управления проектами, USGBC, Королевского института дипломированных оценщиков, SAVE International и Ассоциации содействия инженерному проектированию.

Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) признает сертифицированного профессионального оценщика (CPE) как человека, прошедшего подготовку по методам оценки в строительной отрасли. Владельцы частного и / или государственного сектора могут обеспечить определенный уровень профессионализма и этики, указав, что оценщик затрат будет членом ASPE.Нет никаких законодательных кодексов или обязательных стандартов, применимых к профессии стоимостного инженера или сметы затрат.

Дополнительные ресурсы

Публикации

• Американское общество профессиональных оценщиков
  • Награды Руководство
  • Оценка сегодняшнего информационного бюллетеня — предыдущие выпуски внутри
  • Оценить сегодня Прейскурант
  • Gek Study Guide — Заказать онлайн
  • Логотип
  • Рекомендуемые процедуры торгов
  • Стандартная практика оценки — онлайн-заказ
• Building News International
• От идеи до предложения… Успешные методы оценки Джон Д.Бледсо, к.э.н., физ. Кингстон, Массачусетс: Р.С. Means Company, Inc., 1992.
• GCCRG — Руководство по обзору общих затрат на строительство
• Требования к оценке проекта GSA
• Р.С. Значит

Профессиональные ассоциации

WBDG

Задачи проектирования

Экономичный филиал

Программное обеспечение для оценки стоимости

• ProEst
  • ProEst Estimating — General Construction Version, Генеральные подрядчики, жилищные застройщики и любые другие подрядчики, выполняющие общестроительные работы
  • Оценка ProEst — Версия для электромонтажных работ, Электротехнические подрядчики, включая жилищных, коммерческих и VDV подрядчиков
  • ProEst Estimating — Версия для механической конструкции, Подрядчики по механическому оборудованию, включая трубопроводы, сантехнику и HVAC
  • Дигитайзер ProEst Взлет
• Базы данных RS Means, Национальные базы данных о ценах
• Computer Guidance Corporation, Приглашение к участию в торгах
• Deneb Software, WinJob, Оценка и бухгалтерский учет
• Квестовые решения
  • Quest Estimator — Цифровая начальная оценка для определения стоимости всех типов статей затрат и для распечатки вашей окончательной ставки.
  • Quest Earthwork — Программное обеспечение для резки и насыпи
  • Quest Roadwork —Разрезка и насыпка для строительства шоссе и проезжей части
  • Quest Trenchwork — Расчет объемов выемки и насыпи для подземных проектов
  • Quest Cross Sections — Расчет объемов выемки и насыпи на виде поперечного сечения
• Turtle Creek Software, Goldenseal , Оценка и бухгалтерский учет
• Vertigraph, Inc., BidPoint & BidScreen , оценка

Инструменты

Что такое метод приблизительной оценки?

Время чтения: 2 минуты

Метод оценки: дает приблизительную стоимость работ и готовится на основе стоимости аналогичных работ, выполненных в прошлом. Примерная оценка — это предварительная или приблизительная оценка.

Он используется для определения приблизительной стоимости за короткое время и, таким образом, позволяет ответственному органу рассмотреть финансовый аспект схемы для наложения санкций на нее.

Такие приблизительные сметы составляются разными методами для разных видов работ.

Цель метода приближенной оценки:

1. Для исследования осуществимости, экономии времени и денег
2. Для исследования выгоды t с коммунальным предприятием
3. Корректировка планирования
4. Для получения административного разрешения
5. Для страхового и налогового графика

Методы приблизительной оценки:

1. Метод площади цоколя
2. Метод кубической скорости
3. Приблизительное количество с помощью метода счета
4. Метод единицы обслуживания

1.Метод площади плинтуса:

Для составления сметы этим методом в первую очередь определяется площадь цоколя здания. Зону плинтуса также, возможно, придется отделить от площади пола или коврового покрытия здания.

2. Метод кубической скорости:

Кубическая ставка для оценки здания является более общей, чем метод площади цоколя, поскольку стоимость строительства зависит не только от площади цоколя, но и от объема здания.

3.Приблизительное количество при выставлении счета:

Умножьте общую длину стены здания в погонных метрах на стоимость строительства за метр длины такой стены. Общая длина стенового дома определяется планом.

4. Метод сервисной единицы:

В этом методе все затраты на единицу количества, например, на километр шоссе, на метр пролета моста, на класс для школьных зданий, на койку для больницы, на литр резервуара для воды и т. Д.

Заинтересованы в изучении похожих тем? Вот несколько специально отобранных для вас блогов!

Просмотры сообщений: 95

Предварительная оценка строительных проектов

Предварительная оценка — это приблизительная стоимость проекта , которая рассчитана на концептуальной стадии проекта . При отсутствии чертежей и спецификаций проекта готовится предварительная смета. Он прогнозирует общую сметную стоимость конкретного строительного проекта.Помимо нового строительства, он также может быть подготовлен к сносу или ремонту.

Ожидаемая стоимость может незначительно или сильно отличаться в зависимости от имеющейся информации о проекте. Тем не менее, это помогает клиенту / подрядчику составить первоначальный бюджет и план контроля затрат. QTO Estimating также предоставляет такие услуги по оценке жилых и коммерческих строительных работ.

Загрузить этот шаблон предварительной оценки

В зависимости от типа инфраструктуры метод и единицы оценки могут измениться.

1. Для зданий: Ставка за квадратный фут / за кубический фут / за комнату / на жителя указывается
2. Для дорог и автомагистралей: Ставка за км предоставляется в зависимости от толщины слоев и типа строительный материал.
3. Для оросительных каналов: Стоимость 1 км. Он также может быть основан на расчете на гектар (орошение территории по каналу / водному каналу)

ВИДЕО: Как подготовить предварительную смету для строительного проекта?

Предварительная смета стоимости зданий основана на измерениях площадей и длины различных элементов конструкции.Кроме того, общая площадь участка также считается приблизительной стоимостью строительства дома, площади или многоэтажного дома. Большинство клиентов требуют от подрядчиков предварительную смету бюджета, которая помогает получить приблизительное представление об общих расходах на завершение проекта. Таким образом, мы можем сказать, что это основано на:

• Общая площадь здания в квадратных метрах
• Линейные измерения (стены и т. Д.)
• Измерения площади (комнаты, этажи и т. список всех строительных материалов вместе со спецификациями.Подробный BOQ может быть оценен на основе стоимости каждой позиции, включая смету кладки, бетонную смету и т. Д., И общая сумма бюджета для строительства может быть оценена точно таким образом. В ведомости количественных данных можно легко установить цену, указав себестоимость единицы продукции, и большинство клиентов требуют от подрядчиков такие заполненные BOQ.

  В Интернете доступны различные форматы ведомостей отбора материалов, которые можно использовать для подготовки первоначальной бюджетной сметы строительных работ на стадии планирования проекта.Обычно такая смета составляется с использованием шаблонов и форматов ранее выполненных работ. Таблицы изменяются в зависимости от требований и объема нового проекта. Стоимость единицы также может варьироваться в зависимости от типа здания, площади проекта, местоположения объекта, важности проекта и методов строительства.

  Преимущества предварительных оценок

  Вам может быть интересно, что , зачем клиентам эта первоначальная оценка от подрядчика? Основными причинами являются следующие:

  1. Чтобы получить приблизительное представление об общей стоимости строительства
  2. Получить заранее информацию о необходимых основных материалах
  3. Помогает в быстром планировании и первоначальном выполнении проекта
  4. Помогает в управлении бюджетом проекта и затратами
  5. Позволяет клиентам выбрать лучшего подрядчика

  Подрядчики обычно сообщают клиенту стоимость единицы (например, стоимость квадратного фута), и ее можно умножить на всю площадь здания, чтобы получить , чтобы вычислить предварительную оценку .