Дом с цокольным этажом: Проекты домов с цокольным этажом

Найдено проектов: 541

Как известно, вариантов многоэтажной организации здания существует немало. Но проекты загородных домов с цоколем стоят в этом ряду несколько особняком. Ведь у подобноый схемы море преимуществ, и она набирает все большую популярность. Так, проект частного коттеджа с цокольным (полуподвальным) этажом позволяет получить большое, удобно планируемое пространство без наращивания высоты самого строения. А использовать этопомещение можно как угодно: под кладовые, котельные, мастерские, тренажерный зал, бильярдную, кабинет, кинотеатр, даже сауну или бассейн. При этом цокольный этаж может быть жилым: он позволяет поддерживать приятный микроклимат и обеспечивать нужный уровень комфорта (в частности по шумоизоляции). А в доме при наличии цоколя еще и теплее. Правда, есть важная тонкость. Качественный проект дома с цокольным этажом должен соответствовать ряду требований. Их достаточно: от высоты потолков до вентиляции и грамотной гидроизоляции. Если их не учесть, полуподвал принесет лишь разочарование. Поэтому лучше обращаться в компанию «Планс». У нас вы найдете около 400 (!) проектов домов из кирпича, пеноблоков, оцилиндрованного дерева – и все они с действительно продуманным цокольным этажом. Без малого 20 лет опыта позволяют архитекторам при разработке документации выделять все ключевые моменты: от планировок до применяемых технологий и материалов. Потому проекты домов и коттеджей площадью от 100 до 2.000 квадратных метров с цокольным этажом от нашей компании будут вас только радовать.

× Ошибка при обработке запроса.

Дома с цокольным этажом под ключ, цена строительства

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет

Основные преимущества

Главное достоинство такого здания обнаруживается сразу. По закону загородный коттедж не должен быть выше трех этажей. И если хочется получить больше помещений или комнат, использование цокольного пространства – оптимальный вариант.

Чаще всего эта площадь используется для размещения бытовых, хозяйственных помещений – котельной, мастерских, кладовой и так далее. Но здесь также обустраиваются и комнаты для отдыха, хобби и спорта, сауна, бассейн – все ограничивается вашими пожеланиями. А с технической и инженерной точки зрения возможности практически те же, что и при строительстве полноценного яруса.

Какие работы мы выполняем?

Еще один плюс – минимум наружной отделки и отсутствие больших окон, что упрощает возведение коттеджа.

Также строительство дома с цокольным этажом под ключ позволяет сэкономить на утеплении пола. И обеспечивает больше простора на участке – ведь на нижнем ярусе можно разместить гараж или хозблоки, которые обычно располагаются во дворе.

Особенности проектирования

Чтобы построить дом с цокольным этажом, который будет надежным и комфортабельным на протяжении десятков лет, нужен тщательно составленный проект. В нем учитываются не только пожелания заказчика относительно этажности, площади, планировки и стиля здания, но и важные особенности:

1. Прочный утепленный фундамент. Так как стены этого уровня образованы фундаментом, нужно тщательное утепление конструкции.
2. Качественная гидроизоляция. Чтобы каждое помещение было сухим круглый год, требуется надежный барьер для воды.
3. Дренаж. Эффективное водоотведение тоже нужно, иначе неизбежно подтопление дома.
4. Вентиляция. Она необходима для предотвращения парникового эффекта.

Одноэтажный или двухэтажный частный коттедж проектируется с обязательным соблюдением стандартов и норм – только в этом случае нижний уровень будет комфортным и безопасным. Да, стоимость таких проектов выше, чем обычных, но она оправдывается при эксплуатации жилья.

Цена дома с цокольным этажом под ключ рассчитывается отдельно для каждого проекта, так как она зависит от многих факторов, основанных на принятии ряда решений:

• из чего строить – можно использовать кирпич, газобетон, дерево или их сочетание;
• какой будет площадь здания, его этажность, планировка, тип отделки;
• каковы особенности участка, грунта и т.д.

Всё это важно, и обязательно учитывается при проектировании и расчете стоимости. Поэтому прайс позволяет лишь сориентироваться в цене, которая будет рассчитана точно для конкретных условий.

Проекты домов с цокольным этажом

Проекты домов с цоколем, всегда популярны и востребованы. Такие загородные строения обладают многими плюсами. Себестоимость проекта, предусматривающего цоколь и мансарду, будет гораздо ниже, чем у двухэтажного дома. За счет цокольного помещения можно увеличить полезную площадь строения и освободить место на первом этаже. Проект дома с цоколем, особенно выгоден тогда, когда ваш участок небольшой. Используя эти преимущества, вы можете организовать планировку помещений максимально рационально. В цоколе можно разместить что угодно: подсобное помещение, бильярдную, погреб. Мансардный этаж не только станет украшением фасада здания, но станет полезным дополнением с точки зрения функциональности. Компания House Expert предлагает богатый выбор проектов построек с цоколем и мансардой на любой вкус. Если вы не сможете найти подходящий среди готовых вариантов, то мы создадим для вас индивидуальный проект, учитывая все дополнения требования.

Проекты домов с цоколем и мансардой

Проекты домов с цоколем и мансардой в последнее время все более интересны заказчикам. Заказав строительство по такому проекту, клиент экономит свой бюджет, теряя совсем немного внутреннего пространства из-за косых потолков помещения. Но этот нюанс с лихвой компенсируется другими достоинствами. Мансарда обойдется значительно дешевле полноценного этажа, так как ей не нужен стеновой стройматериал (например, кирпич), а так же может обойтись без отделки. Подобные материалы в проекте мансардной постройки заменяют стропильная конструкция, утеплитель и кровля. Мансарда очень интересна и популярна еще и потому, что она предполагает практически бесконечный полет дизайнерской мысли. Нестандартная геометрия стен и форма окон, разнообразные ниши, перекрытия и балки – все эти факторы вы можете использовать по своему усмотрению. И вот, косые потолки из недостатка трансформируются в очевидный плюс: мертвые зоны трапециевидной формы прекрасно подходят для установки стеллажей и организации ниш для хранения вещей и т.д. Чем больше угол наклона, тем мансарда кажется просторнее. Предлагаемые нами проекты строений с мансардой предполагают различные варианты планировок верхнего этажа — от студий до отдельных комнат. Благодаря новым стройматериалам и отделке, мансарда легко станет еще одной комфортабельной комнатой, способной сохранить тепло и уют в любое время года. Кроме того, это всегда самое любимое и светлое место в доме.

Проекты домов с цоколем и гаражом

Проекты домов с цоколем и гаражом представлены в широком ассортименте в нашем онлайн каталоге. Такие проекты привлекательны тем, что в случае размещения гаража прямо в доме, уровень комфортабельности многократно возрастает. Нет нужды мокнуть под дождем или снегом при необходимости попасть в гараж. Приезжая домой, вы сразу можете пройти из гаража в прихожую, что очень удобно. В гараже обязательно должна быть запланирована вентиляция. Над ним лучше не размещать спальни. Самым оптимальным вариантом станет проект, в котором гараж реализован, как пристройка к дому, и над ним не располагается совсем ничего. При таком варианте, гараж следует проектировать так, чтобы он не закрывал солнце жилым помещениям. В большинстве проектов гараж соединен с подсобными помещениями и кладовыми.

Проекты домов с цокольным этажом. Типовой проект коттеджа с цокольным этажом

Если вы задумались о постройке собственного дома, то вряд ли будете относиться к этому несерьезно. Ни одна деталь не должна ускользнуть, ни один квадратный метр не должен пустовать. Рациональный подход к строительству рождает спрос, а значит, и предложение нестандартных проектов загородных домов. Особое место среди них занимают проекты домов с цокольным этажом. И в этом нет ничего удивительного, ведь подвальное помещение, приспособленное под разного рода нужды, позволяет значительно повлиять на понятие уюта и комфорта.

Расширение границ функциональности

Вполне очевидно, что дом, имеющий цокольный этаж, наделяет его владельцев немалым количеством важных преимуществ. Учитывая тот факт, что стоимость его возведения ниже, чем строительство полностью надземных этажей, цокольное помещение удастся максимально насытить самыми разными функциями.

Проект коттеджа с цокольным этажом в нашем видении, в первую очередь обеспечивает перенос с первого этажа в цокольное помещение технические помещения, без которых, как известно, невозможно обеспечения коммунальной автономии. К таким помещениям относятся: котельная, водомерный узел, другие коммуникации. У нас вы также найдете проекты домов, где цоколь используется для создания зоны отдыха, состоящей из таких элементов, как: сауна, спортзал, бильярдная, душевая. Ну и наконец, третий вариант использования цокольного этажа – это применение его в качестве места для хранения инструмента, продуктов, вин и т.д.

По мнению многих владельцев домов с цокольным этажом, его наличие дает ощущение защищенности от окружающего мира. И это действительно так. Фактически цокольный этаж – это подземное укрытие, которым можно воспользоваться в случае природной, техногенной или любой другой катастрофы.

Что нужно помнить, выбирая проект дома с цокольным этажом?

Важно помнить, что такой дом рационально возводить тогда, когда достоверно установлено, что залегание грунтовых вод на участке проходит достаточно глубоко. В том случае, если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, от идеи строительства цокольного этажа лучше отказаться, в виду того, что данная затея обойдется дороже постройки надземного этажа.

Да, оборудование цоколя повлечет некоторые дополнительные затраты, но зато вы получите практически полноценный этаж. Противники такого строительства, в качестве аргумента, направленного на поддержание своей позиции называют отсутствие естественного освещения в подвале. Не будем спорить, потому как дневной свет действительно слабо освещает цокольное помещение, но это одновременно позволяет создать уютную, комфортную для отдыха и раздумий обстановку, способствующую погружению в себя!

Строительство домов с цокольным этажом по готовым и типовым проектам: особенности и нюансы

Каждый домовладелец хочет иметь цокольный этаж. И это понятно, поскольку в доме размером 10 на 10 метров цокольный этаж прибавит его хозяину до 100 квадратных метров подсобного помещения, в котором можно расположить гараж, прачечную, баню с бассейном или котельную.

Однако нужно не забывать, что цокольный этаж может создать домовладельцу немало сложностей. К наиболее неприятным из них можно отнести проблему устройства сухого цоколя и высокую стоимость строительства. Действительно, работы по устройству цокольного этажа подразумевают большой объём бетонных и земляных работ и использование тяжёлой техники. Смету на работы по строительству цокольного этажа можно с лёгкостью сравнить со сметой на возведение всего остального коттеджа или дома (без внутренней отделки).

Фундамент по типу цокольного этажа – это такая же плита, но на 1,5 метра она закопана в землю. На такой глубине земля не мёрзнет, а это значит, что и плита также не замерзает и поэтому не разрушается.

Для тех, кто волнуется по поводу проблем с сыростью, необходимо напомнить, что бетон прочнеет со временем независимо от того, в какой среде он расположен: во влажной, сухой или под водой.

Довольно неприятно то, что фундамент может повредиться за счёт вспучивания грунта, после того как он промёрзнет. Также неприятные последствия может оставить неоднородный грунт с высоким уровнем грунтовых вод. При этом образовываются силы, которые могут поднять фундамент, сломать всю стену и даже перевернуть его и сам дом. Это может возникнуть после того, как анализ вашего земельного участка, на котором будет вестись строительство, показал сложную ситуацию. Узнав причины неблагоприятных явлений, мы можем бороться с ними. Во-первых, участок нужно осушить в целом. Чем меньше будет воды, тем меньше будет вспучивания. Во-вторых, нужно уменьшить глубину промерзания. Это сделать можно в том случае, если по всему периметру фундамента вставить листы пенопласта, к примеру, под отмостку. При глубине уровня грунтовых вод 1-2 метра (это также довольно высокий уровень) можно выполнить фундамент не очень глубокого залегания, а после поднять уровень земли вокруг домовладения на необходимую величину. Кроме этого, можно отвести воду от самого фундамента в конкретно отдельной ситуации, а можно применить все эти способы вместе.

Запомните, что главным несущим элементом фундамента служит стяжка или основание. Данный элемент возводится в первую очередь и принимает на себя вес дома, от которого зависит толщина стяжки. Для кирпичного двухэтажного коттеджа её толщина будет не больше 10 сантиметров в зависимости от качества грунтов. Если грунты малосжимаемые, то на стяжке вполне возможно сэкономить. В таком случае специальные подушки устанавливаются под стенами. При строительстве деревянного дома стяжку можно вообще не выполнять. Тогда стены цокольного этажа укладывают непосредственно на грунт, который является дном котлована, а пол заливают в самую последнюю очередь, перед тем как устраивают перекрытия. Исходя из этого, чем больше здание весит и чем рыхлее и ненадёжнее грунт, тем шире делается подушка. Цокольные стены выполняются не толще обычных стен дома. Напоминаем, что сейчас мы разбираем случай обычного фундамента с благоприятными грунтами. Во время строительства цокольного этажа деревянного дома можно применить обычные полноценные бетонные блоки, которые имеют размер 20х20х40. В таком случае стены фундамента будут иметь толщину 20 сантиметров, чего вполне хватит для деревянного коттеджа.

Обязательно нужно выполнить гидроизоляцию. Для такого фундамента подойдут два слоя толя или рубероида, которые крепятся к стенам цоколя с внешней стороны. Если на вашем земельном участке грунтовые воды стоят целый год, например, в одном метре от поверхности земли, то можно выполнить строительство фундамента с цокольным этажом с маленьким заглублением чуть более метра. То есть пол цоколя будет находиться на глубине одного метра. В данном случае достаточно будет возвести дом на высоком цоколе (с высотой примерно 1,5 метра). Так мы сможем получить хороший цокольный этаж высотой 2,2-2,5 метра при минимальных затратах.

Есть ещё один вариант: уровень земли можно приподнять за счёт дополнительной насыпки грунта. Это выполняется как для всего земельного участка, так и для той части, на которой будет построен дом. Несмотря на тот факт, что фундамент промерзает сильнее на холме, во время использования насыпного лёгкого грунта, в котором не будет воды, можно не бояться вспучивания грунтов. Понятно, что в таком случае затраты увеличиваются. Вообще же вариантов существует достаточно много. Их выгодность рассчитывают из конкретно поставленных условий.

В нашем каталоге представлены  проекты домов с цоколем для строительства от фундамента до кровли.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Готовые проекты домов с цокольным этажом и террасой от Архетон

Цокольным этажом называют пространство под домом в пределах фундамента, поднятого над землей приблизительно на 1 метр. Стандартная высота цокольного этажа – не менее 180 сантиметров. При этом больше половины объема находится в надземной части, то есть в периметре цоколя. Проекты домов с цокольным этажом и террасой – разновидность архитектурных разработок для городской и сельской застройки, для дачных домов и коттеджей.

В цокольном этаже планируют строительство помещений хозяйственного и вспомогательного назначения. При наличии в цоколе окон и приямков там могут быть даже жилые комнаты. В 19 – 20 веках в крупных городах в полуподвалах жили люди и видели мир с уровня земли, наблюдали за ногами прохожих. В современных частных домах цокольные этажи выполняет другие функции. Все или часть хозяйственных помещений опускают под землю, чтобы освободить надземные площади для жилых комнат.

Что и как размещать в цокольном этаже?

Ответственное решение о строительстве цокольного этажа принимает застройщик после тщательного анализа аргументов «за» и «против». Очевидное удорожание проекта в связи с устройством помещений под землей следует сопоставлять со своими финансовыми возможностями. Но есть и существенная польза от переноса части помещений под землю. В цокольном этаже планируют:

·         гараж со спуском по пандусу примерно на один метр;

·         помещения для отопительных приборов любого типа;

·         сауна, баня, мини-бассейн;

·         игровая комната;

·         музыкальный бокс для семейного меломана, чтобы громкая музыка глушилась на подземном уровне;

·         кухня и столовая;

·         склад вещей;

·         хранилище зимних заготовок.

Чем привлекательна терраса для жителей частного сектора? Любимая зона отдыха в каждом доме – крытая терраса с выходом из гостиной или кухни. Здесь есть возможность отдохнуть телом и душой в теплые летние вечера, организовать чаепитие на открытом воздухе или даже обед. Терраса придает дому образ семейного уютного гнезда, где приятно находится самому и встречать гостей. 

В сочетании с мансардой дом, коттедж с цокольным этажом и террасой приобретает незабываемый архитектурный облик, радующий глаз и душу жильцов, и наблюдателей.

Проектирование домов с цокольным этажом и террасой

На сайте представлены архитектурные модели различных форм и планировки. Каталог полон  замечательными готовыми проектами. Кажется, нет такого покупателя, который не смог найти подходящую разработку для своего будущего дома. А если просто не устроили некоторые детали готового проекта, то проектировщики за небольшую дополнительную сумму могут внести изменения по условиям заказчика. Индивидуальный проект обойдется дороже, но эксклюзивный результат стоит затраченных денег в силу оригинальности планировки и внешнего дизайна.

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы

   Современные архитектурные решения, используемые при проектировании частных домов и коттеджей, достаточно разнообразны. Однако общие черты выделяют всего несколько типовых решений, надежность, функциональность и состоятельность которых проверена веками. К одним из таких типов частного жилья можно отнести дом с цокольным этажом, причем история развития технологии его строительства насчитывает не одну сотню лет и такие дома пользуются популярностью, однако вы не найдете таких проектов в нашем каталоге.

Связано это с тем, что специалисты нашей компании «Дачный Сезон» имеют достаточный практический опыт в проектировании и строительстве домов различного типа и конструкции с полуподвальным или цокольным этажом вызывают у них ряд нареканий. В этом материале мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая всесторонне характеризует постройки такого типа, поэтому возможно поможет принять решение о выборе не менее функционального и надежного дома без полуподвального этажа.

Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу определить проекты домов с цокольным этажом – это этаж, пол которого находится ниже уровня грунта на участке. Причем по определению заглубление ниже уровня грунта не должно превышать половины цокольного этажа, который из-за этой особенности еще называют полуподвальным.

Часто с помощью цокольного этажа обыгрывают ландшафт вокруг дома. В этом случае часть пола цоколя может находиться на уровне с грунтом, например, у подножия холма, а часть – заглублена почти полностью. Такое решение удобно, когда в цоколе размещают гараж, поэтому часто делают даже перепланировку участка, чтобы сделать удобным въезд и выезд автомобиля.

По типу домов наиболее распространены:

• одноэтажные дома с цокольным этажом;
• двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
• двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Как правило, проект одноэтажного дома с цокольным этажом предусматривает размещение в нем подсобных помещений, среди которых могут быть:

• гараж и мастерская;
• кладовые;
• помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
• прачечная;
• тренажерный зал.

Здесь также может быть размещен и кабинет, если владельцу дома нравится полумрак и прохлада. То есть, дома с цокольным этажом, фото которых вы можете в изобилии найти в сети, позволят понять саму концепцию такого строительства. Она позволяет получить еще больше полезной площади, дает больше свободы в планировке, при этом получается невысокая постройка, которая с полноценным вторым этажом смотрится естественно и не громоздко даже на небольших участках. В то же время значительно увеличивается время на подготовительные работы, временные затраты на само строительство. При этом финансовые затраты на возведение только цокольного этажа и сопутствующие земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасника такой же полезной площади. 

История домов с цокольным этажом

Идея построить дом с цокольным этажом далеко не нова и насчитывает несколько веков истории. Причем, такие дома начали появляться как в средневековой Европе, так и в России примерно в одно время. Например, идею с цокольным этажом часто приписывают родоначальникам французского стиля шале, которые строили первый нежилой этаж из камня, а второй, более комфортный – из дерева. При этом каменный этаж обеспечивал высокую прочность постройке и служил для того, чтобы предоставлять убежище домашним животным в непогоду. Второй, из дерева, обеспечивал комфортное проживание и хорошо сберегал тепло. Здесь стоит отметить, что стиль шале только внешне похож на дома с цокольным этажом, поскольку делать заглубление в полуподвал в скальных горных породах весьма затруднительно даже с современным уровнем развития техники.

В России по такому принципу строили еще крепости, а популярный формат купеческих и ремесленных домов так и назывался – «полукаменные». Причем в цокольном этаже располагались не только подсобные помещения, лавки, магазины и мастерские, но и жилье для прислуги. Вряд ли нужно говорить, что современному владельцу частного дома будет малоприятно его сравнение с купцом или мещанином. 

Особенности конструкции домов с цоколем

Проекты домов с цоколем должны учитывать особенности цокольного этажа, который для построек данного типа является несущим. Кроме того, часть этажа испытывает не только вертикальную нагрузку, но и давление земли с внешней стороны, а также находится под постоянным воздействием сырости. Причем давление земли имеет изменяемый характер в связи с регулярными промерзаниями грунта, а также возможным подъемом грунтовых вод.

Поэтому при проектировании дома с цокольным этажом необходимо выполнить:

• грамотный выбор материала. Как правило, используется камень, кирпич, бетонные блоки и материалы на основе бетона, в том числе и монолитная технология;
• качественную гидроизоляцию части этажа, которая находится под землей;
• грамотное проектирование дренажной системы, которая предотвратит накопление влаги в прилегающем грунте, минимизирует рост давления на сжатие при его промерзании, а также исключит подтопление этажа при высоком уровне грунтовых вод.

Учет этих факторов позволит получить долговечную конструкцию, а также благоприятные условия без сырости, плесени и неприятных запахов в цокольном этаже, что позволит разместить там помещения любого назначения.

Однако, даже если проектирование сделано грамотно, возникает ряд нюансов, которые следует учитывать:

• необходимость тщательной разведки грунта, и его укрепление по периметру дома;
• большой объем дорогостоящих земляных работ по обустройству подушки фундамента и дренажной системы, которая должна обеспечить отвод грунтовых вод с глубины около 2-х метров;
• необходимость регулярного обслуживания дренажной системы увеличит эксплуатационные затраты на содержание дома. 

Требования к материалам следующих этажей, то есть первого и второго или мансардного, наоборот, менее строгие, поскольку они значительно подняты над уровнем грунта, что надежно защищает их от сырости, плесени и грибка. Поэтому чаще всего в качестве материала стен выше цоколя выбирают энергоэффективные и недорогие материалы, такие как брус, бревно или каркасная конструкция. При этом цена на дом с цокольным этажом под ключ будет значительно ниже, чем если строить его целиком из кирпича или камня, а энергоэффективность, экологичность и микроклимат в целом – значительно лучше.

Фактически цокольный этаж играет роль фундамента для основной части дома, где размещаются только жилые комнаты, кухня, столовая и санузлы. Все или большинство подсобных помещений могут быть вынесены в полуподвальное помещение.

При такой конструкции упрощается задача утепления пола первого жилого этажа, поскольку полуподвал отапливается и пол жилой части дома никогда не будет холодным. Это обуславливает еще один недостаток такого дома – необходимость отапливать значительную площадь, которая используется, в основном, как подсобная. Если этого не делать, обязательно появится сырость, неприятные запахи, возможно образование плесени. Также понадобится обустройство системы вентиляции, которая потребует еще больших затрат на отопление.

Вход или входы в полуподвальный этаж также могут быть организованы по-разному. Межэтажная лестница, как правило, с установленной дверью обычно обустраивается обязательно. Отдельный вход в цоколь с улицы обустраивается по необходимости и определяется особенностями ландшафта, а также назначением помещений. Например, отдельный вход в гаражное помещение с улицы будет не лишним. Также как и вход в мастерскую или кладовую, где хранится садовый инвентарь, который просто неудобно будет постоянно носить через межэтажную лестницу и центральный вход. Это также приведет к дополнительным затратам, необходимости установки входных дверных групп, а вход в полуподвал из жилой части отнимет несколько квадратных метров полезной площади.

Все эти особенности нужно обязательно детально рассмотреть, прежде чем принимать твердое решение заказать дом с цокольным этажом под ключ, возможно он окажется для вас не самым лучшим вариантом. 

Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом

Дом с высоким цоколем, в котором расположен полуподвальный этаж, при условии соблюдения правил эксплуатации, качественного проектирования и строительства обладает такими особенностями:

• при комбинации разных строительных материалов стоимость такого дома ниже, чем из камня, кирпича или аналогичных материалов на основе бетона;
• долговечность деревянной или каркасной надстройки над высоким цоколем выше, чем при расположении каркаса или первого венца непосредственно на фундаменте;
• такая конструкция обладает большей пожаробезопасностью, в том числе и за счет выноса инженерных систем в полуподвальное помещение из негорючего материала;
• экологичность жилой части дома и микроклимат довольно благоприятный. Исключено появление сырости и плесени от низкого фундамента;
• дом экономичен в плане отопления по сравнению с полностью кирпичной или каменной постройкой;
• постройка выглядит менее громоздкой, при этом имеет значительную полезную площадь. 

К явным недостаткам, которые часто перевешивают перечисленные достоинства, относятся:

• высокие затраты на строительство полуподвальной части дома и сопутствующих инженерных систем;
• большой объем земляных работ;
• значительное увеличение времени, необходимого на постройку дома;
• увеличение эксплуатационных расходов на обслуживание дренажной системы. 

Отделка дома с полуподвальным этажом

Никаких особых ограничений на используемые технологии отделки при строительстве такого дома нет. Но, как правило, отделкой подчеркивают наличие цокольного этажа, а не скрывают его. То есть, используют, как минимум, две отделочные технологии, сочетание которых зависит от используемых основных строительных материалов для цоколя и основной части дома.

Так, обычно сам цоколь может быть оштукатурен, выложен облицовочным кирпичом или искусственным камнем. Такая отделка с обозначением цоколя придает внешнему виду еще больше основательности и надежности.

Фасад жилой части над полуподвальным этажом отделывается по любой доступной технологии, но обычно сохраняют красоту природных материалов, если при строительстве использован брус или бревно. 

Почему мы не строим дома с полуподвальным этажом

Главная причина, по которой мы не разрабатываем и не строим дома с полуподвальным этажом – мы не можем дать клиенту длительную гарантию на 16 лет, а это ключевой принцип нашей компании. Причем невозможность дать гарантию обусловлена не столько невозможностью обеспечить качество, сколько возможным нарушением правил эксплуатации инженерных систем такого дома самим владельцем.

Приведем простой пример, когда владелец просто не хочет тратить деньги на обслуживание дренажной системы, ее промывку и чистку колодцев. В этом случае не исключено, что за 2-3 года она полностью засорится. Подъем грунтовых вод вызовет вспучивание грунта под фундаментом, разрыв гидроизоляции, что может привести не только к появлению сырости в подвале, но и разрушению фундамента, его перекосу, растрескиванию цоколя и необходимости дорогостоящего ремонта.

В результате возникает конфликт, который не нужен ни нашим клиентам, ни нам.   

 Рекомендуем вам посмотреть другие популярные каркасные дома (https://www.home-projects.ru/proekty_domov/karkasnye/).

Вы всегда можете позвонить нам и уточнить любые детали по особенностям строительства в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут вам выбрать другой тип проекта, который мы строим, уверены в его качестве и можем предоставить гарантию на 16 лет.

Ознакомьтесь с проектами домов и рассчитайте стоимость строительства

Планы подвальных домов с дневным освещением от лучших домов и садов

7 советов по планированию и строительству бревенчатого дома Подвал

1. Какие материалы для полов лучше всего подходят для подвала? Самый дешевый цокольный этаж -… бетонный. Удивлен? Многие люди, но это действительно разумный выбор для некоторых домов. Если вы планируете использовать бетон в качестве готовой поверхности, обязательно сообщите подрядчику, что вам нужна «затирочная» отделка, которая будет намного более гладкой, чем вспомогательная поверхность в недостроенных подвалах. Подумайте об использовании окрашенного бетона и убедитесь, что вы или ваш подрядчик наносите герметик, пока пол чистый.Когда строительство будет завершено, будет сложно устранить воздействие строительного транспорта и мусора с незапечатанного пола. Если вы планируете использовать бетонную плиту в качестве готового пола, попросите подрядчика разместить под плитой слой жесткой изоляции и излучающий барьер. Это также один из самых экономичных способов добавить в дом лучистое тепло для пола. Конечно, вы не ограничиваетесь только бетоном для готового пола. Камень и плитка добавляют элегантности, но они также сильнее сказываются на вашем бюджете.Ковровые покрытия и виниловые полы представляют собой экономичные альтернативы. Если вы решите использовать древесину, обязательно изолируйте древесину от сырости бетонной плиты. И вы можете не рисковать и выбрать искусственную древесину, поскольку она не так подвержена сдвигам в ответ на изменения температуры и влажности, как цельная древесина.

2. Каковы преимущества отделки подвала, когда мы впервые строим свой дом? Когда вы завершаете строительство подвала во время строительства, все субподрядчики уже находятся на месте, что означает, что они могут предложить вам (или, скорее всего, вашему строителю) лучшую цену.Ранняя отделка также означает, что планировка вашего подвала будет интегрирована в остальную часть строительства. Субподрядчики смогут работать более эффективно, использовать меньше материалов и решать такие вопросы, как размещение труб и проводов по мере их возникновения, вместо того, чтобы оставлять то, что создаст проблемы во время будущего строительства. Итог: Чтобы получить максимальную отдачу от покупки дома, закончите подвал во время строительства.

3. Если я решу отложить отделку подвала моего бревенчатого дома из-за бюджетных ограничений, что должен сделать мой подрядчик, чтобы обеспечить плавный процесс отделки через несколько лет? Во-первых, даже если вы не заканчиваете отделку подвала во время строительства, создайте план сейчас, на котором указаны те элементы, такие как сливные линии в ванной, которые лучше всего установить на начальном этапе строительства.Кроме того, когда дело доходит до ваших чертежей, убедитесь, что ваш дизайнер отмечает те участки дома, которые будут построены в будущем. Таким образом, сотрудники, ответственные за разрешение на строительство, не будут взимать с вас дважды (сейчас и позже) за утверждение ваших документов. (Примечание: в некоторых частях страны, если эти области не отмечены, вашему строителю придется завершить все комнаты в доме — даже те, которые вы хотели закончить позже.) Храните план подвала в надежном месте до начала строительства. прибывает. Нет ничего более неприятного, чем знать, что где-то под всем этим бетоном есть водосточная труба — вы просто не знаете, где! Когда вы строите подвал, необходимо установить сантехнические сооружения, включая дренажные линии и дренажные системы, чтобы их можно было связать с общими дренажными системами.Электропроводку обычно можно добавить позже, но, возможно, вы захотите, чтобы электрик выделил несколько участков на вашей электрической панели для цепей в подвале. Вы также должны установить жесткую изоляцию снаружи фундаментных стен во время строительства, что поможет снизить потребности в обогреве и охлаждении.

4. Подвалы часто напоминают темницы. Я хочу, чтобы пространство было ярким, динамичным и деревенским, как и весь мой дом. Как мне этого добиться? Две вещи помогают преодолеть «эффект подземелья» жилых помещений в подвале.Утеплитель и окна. У многих людей холодная сырость многих подвалов ассоциируется с тем, что эти помещения находятся под землей. Хотя в этом есть доля правды, сырость исходит не от земли, а от более низких температур, характерных для большинства подземных подвалов. Повышая теплоизоляцию подвала, вы можете уменьшить разницу температур по сравнению с верхними уровнями вашего дома. Окна, особенно те, которые выходят на юг, могут значительно обогреть ваш подвал за счет снижения влажности. Они также увеличивают вентиляцию и создают светлое, просторное пространство.

Ряд сборных подвальных систем приобрели популярность благодаря простоте строительства и энергоэффективности. Поговорите со своим строителем о деревянных фундаментах, сборном железобетоне и изоляционных бетонных формах (ICF). Варианты варьируются в зависимости от страны, поэтому то, что работает в одном месте, может быть не лучшим в другом. Когда вы рассматриваете свой домашний участок, ищите способы сделать подвал для пешеходов. Всего лишь 4 фута разницы в высоте между одной стороной вашего дома и противоположной обеспечивает достаточно места для окон.Разница в 6-8 футов позволит вам создать подвал с отдельным входом. Дневное освещение подвалов позволяет открывать окна и циркулировать свежий воздух. Это также снижает потенциальные проблемы, связанные с радоном, канцерогенным газом, обнаруженным во многих районах страны. Если вы живете в зоне с высоким содержанием радона или у вас будет готовый подвал с небольшой внешней вентиляцией, вам следует поручить подрядчику выполнить предварительную установку системы вентиляции под плитами. Когда ваш дом будет закончен, радоновый тест позволит вам узнать, нужно ли вам подключать механическую вентиляцию к вашей системе.

5. Есть ли какие-то особые соображения, которые мне нужно учитывать при строительстве более высоких потолков в подвале? Они стоят дороже? Высокие потолки помогают рассеять эффект подземелья. Девяти- или 10-футовые потолки добавляют только стоимость увеличенной высоты стен и, возможно, немного большего фундамента. Это может составить всего несколько тысяч долларов за то, чтобы превратить ваш подвал в по-настоящему комфортное жилое пространство. Воздуховоды для вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обычно проходят через потолок подвала. Эти воздуховоды занимают место на потолке и усиливают ощущение туннеля во многих подвалах.Увеличение высоты потолка позволяет скрыть воздуховоды, сохраняя при этом комфортную высоту потолка.

6. В нашем подвале будет медиа / игровая комната, но мы также планируем использовать это пространство для хранения вещей. Что нужно учитывать при планировании? Подвалы предлагают отличные возможности для хранения, поэтому тщательно продумайте свои потребности в хранении на этапе проектирования. Если вы храните большие предметы, подумайте об использовании двойных дверей, ведущих в зону хранения; это небольшие предметы роскоши, которые имеют большое значение с эстетической точки зрения.Если вы будете использовать складские помещения для поделок или хобби, убедитесь, что в них достаточно электрических розеток и много света. Вы также можете выделить место для электрического оборудования, такого как беспроводной маршрутизатор и проводка мультимедиа. Конечно, не стоит забывать о встроенных шкафах и обильных стеллажах.

7. T Перепады температуры всегда преследуют подвал — там либо слишком холодно, либо слишком влажно. Как лучше всего бороться с этим? Экстремальные температуры во многом являются причиной синдрома «сырого подвала».Более низкая температура в подвале означает более высокую влажность и липкость, которую она приносит. Тщательно изолируйте свой подвал внутри или снаружи стен фундамента и под плитой. Убедитесь, что ваш подвал хорошо отапливается теплыми полами или принудительным воздухом. Постарайтесь, чтобы температура воздуха в подвале соответствовала температуре воздуха на основном уровне вашего дома. Помните, что прохладные подвалы также могут работать в ваших интересах: они отлично подходят для летнего отдыха в жарком климате. Если вы думаете об эффективности затрат (а почему бы и нет?), Подвал — это деньги в пресловутом банке.За скромные инвестиции вы получите много места для хранения вещей, место для размещения ваших механических устройств (подумайте о HVAC) и, что, возможно, самое важное, возможность побег, чтобы посмотреть большую игру или поиграть в небольшой бассейн со старым другом.

Приостановка 29 CFR 1926.652 к раскопкам фундамента дома / подвала.

30 июня 1995 г.

МЕМОРАНДУМ ДЛЯ: РЕГИОНАЛЬНЫХ АДМИНИСТРАТОРОВ

ОТ: ДЖЕЙМС У. СТЕНЛИ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПОМОЩНИКА ГОССЕКРЕТАРЯ

ТЕМА: Приостановление действия закона 29 CFR 1926.652 в пользу House
                   Раскопки фундамента / подвала
 

Действие .Закон 29 CFR 1926.652 вступает в силу незамедлительно и до дальнейшего уведомления не должен применяться к земляным работам фундамента / подвала дома при соблюдении всех следующих условий.

* Котлованный фундамент дома / подвала имеет глубину менее семи с половиной футов или имеет уступ не менее двух (2) футов по горизонтали на каждые пять (5) футов или менее вертикальной высоты;

* Минимальная горизонтальная ширина (от поверхности выемки до опалубки / стены) на дне выемки должна быть максимально возможной, но не менее двух (2) футов;

* Отсутствие воды, трещин поверхностного натяжения или других условий окружающей среды, которые снижают устойчивость котлована;

* Вблизи не работает тяжелое оборудование, которое вызывает вибрацию при раскопках, когда работники находятся на раскопках;

* Все дополнительные нагрузки на почву, оборудование и материалы находятся не ближе к верхнему краю выемки, чем глубина выемки; однако, когда для рытья котлована используются фронтальные погрузчики, дополнительная нагрузка на почву должна располагаться как можно дальше от края котлована, но не ближе чем на два (2) фута.

* Бригады на выемке — минимальное количество, необходимое для выполнения работ; и

* Работа спланирована и проводится таким образом, чтобы свести к минимуму время, затрачиваемое сотрудниками на выемку грунта.

Настоящая политика применяется ко всем подобным земляным работам фундамента / подвала дома, включая те, которые по определению становятся траншеями при возведении опалубки, фундаментов или стен. Эта политика не применяется к земляным работам инженерных коммуникаций (траншеям), где остается применимым 29 CFR 1926.652.

Справочная информация . При обнародовании правила, касающиеся раскопок, предназначались для охвата всех раскопок. OSHA считает, что у всех затронутых сторон было достаточно времени в течение периода общественного обсуждения и неформальных общественных слушаний (период более одного года), чтобы выразить любые опасения относительно проблем, которые могут быть вызваны стандартом. Все проблемы, которые были выявлены таким образом, были решены до выпуска окончательного правила в октябре 1989 года. Однако после публикации окончательного правила проблема раскопок фундамента / фундамента была выявлена, и были подняты вопросы относительно того, действительно ли это целесообразно применять положения к земляным работам фундамента / подвала дома.OSHA считает, что, поскольку применение 1926.652 к раскопкам специально не рассматривалось во время нормотворчества, требования, касающиеся защиты от обрушения, должны быть приостановлены до тех пор, пока проблема не будет полностью оценена.

Государственные планы

должны предоставить копию этой политики уполномоченным государством и побудить штаты принять аналогичную политику.

Как Ида превратила подвальные квартиры в смертельную ловушку

На одном из самых дорогих рынков жилья в мире они предложили малообеспеченным жителям Нью-Йорка, в том числе многим семьям рабочего класса, работающим в ресторанах и отелях, доступные места для жизни .Квартиры на цокольном этаже также обеспечивают дополнительный доход мелким домовладельцам, многие из которых также являются иммигрантами.

«В большинстве мест, если у вас есть дом и ваш подвал достаточно большой, большинство людей сдают свои подвалы в аренду», — сказала г-жа Сичарран.

Однако на этой неделе, когда дождь затопил Нью-Йорк, в тех подвалах разыгрались мучительные сцены.

Дебора Торрес, которая живет на первом этаже здания в Вудсайде, Квинс, сказала, что слышала отчаянные мольбы из подвальной квартиры трех членов семьи, в том числе малыша, когда хлынул поток воды.Мощный каскад воды не позволил никому попасть в квартиру и помочь — или выйти из нее. Семья не выжила.

В доме в Форест-Хиллз, Куинс, паводковая вода ворвалась через стеклянную раздвижную дверь в подвальную квартиру, зажав 48-летнюю Дарлин Ли между стальной входной дверью квартиры и дверной коробкой. Управляющий недвижимостью Патрисия Фуэнтес услышала крики г-жи Ли о помощи, когда другие пытались освободить г-жу Ли, пока вода поднималась. Но они не смогли ее спасти.

С регулированием таких квартир существуют давние проблемы. Законодательство, регулирующее эти апартаменты, является сложным и включает правила, согласно которым потолки подвала должны быть не менее 7 футов 6 дюймов в высоту и что в жилых помещениях должны быть окна. Городские власти должны утверждать квартиры со справкой о заселении, прежде чем их можно будет сдавать в аренду.

С января 2011 года по вторник в город поступило более 157 000 жалоб, связанных с незаконным обращением. Незаконные преобразования включают подвалы, которые были превращены в жилые дома, а также дома на одну семью, которые были преобразованы в многоквартирные дома, и квартиры, которые были преобразованы в краткосрочную аренду.

Плюсы и минусы фундаментов подвала

Почему подвал должен быть включен в «список желаний» покупателей, ищущих новый дом?

Цокольный этаж имеет множество целей, в том числе очевидное: место для хранения вещей и дополнительное жилое пространство. Для домов с небольшой площадью, которые не могут расширяться и вокруг собственности, подвал предлагает гибкость застройки вниз — чтобы максимизировать квадратные метры основных жилых помещений.

Подумайте обо всех возможностях, которые предоставляет готовый подвал: мастерская, прачечная, апартаменты для свекрови, комнаты для гостей, игровая комната, развлекательный центр, домашний офис, фитнес-центр, вторая гостиная или все, что угодно человеку. И если дом не окажется «навсегда», есть потенциал для увеличения стоимости собственности, когда она выставляется на продажу.

Этот цокольный этаж в 2-этажном доме в стиле ремесленника с 4 спальнями и жилой площадью 3897 кв. Футов завершен и меблирован как игровая комната и развлекательный центр с удобными креслами и баром для прохладительных напитков.Большой и хорошо оборудованный подвал также может использоваться как тренировочная площадка (план № 161-1067).

Опросы риэлторов показывают, что готовые подвалы стоят рядом с ремонтом кухонь и ванных комнат по рентабельности инвестиций. В среднем отделка подвала дает домовладельцу возврат от 70% до 75% инвестиций: если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это повысит стоимость недвижимости примерно на 700 долларов. Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это повысит стоимость собственности примерно на 7 000 долларов.”

Еще одно преимущество подвала — удобное убежище, особенно для тех, кто живет на Среднем Западе и сталкивается со всеми этими предупреждениями о торнадо. Подвал служит «безопасной комнатой» в этих случаях и в других экстремальных погодных условиях.

Этот великолепный подвал в одноэтажном здании площадью 6690 кв. Футов. В загородном доме есть барная стойка с раковиной, бильярдный стол и выход на задний двор. В огромном пространстве также есть зоны отдыха и игры (план № 165-1077).

Но есть и глюки.

• Если ваш подвал в основном не используется — не считая прачечной — подвал действительно бесполезный квадратный метр.
• Будьте готовы — хотя это и не обязательно — к возможному повреждению водой и накоплению влаги в какой-то момент — особенно после нескольких дней сильных ливней.

Проще говоря, фундамент дома — это несущая часть конструкции, обычно возводимая под землей.Какой бы фундамент вы ни выбрали, имейте в виду, что он должен очень хорошо выполнять эти три задачи: поддерживать конструкцию наверху, не пропускать грунтовые воды и действовать как барьер для воды и почвенного пара. Существует три распространенных типа фундаментов:

Плита, , которая в основном представляет собой бетонную платформу, построенную на уровне земли с более глубоким периметром основания под ней, на которой построен дом

Подземное пространство, , которое состоит из опор и коротких колонн, которые установлены для поддержки конструкции дома, и стены по периметру, ограждающей фундамент

Подвал, , в котором используются стены во всю высоту, проходящие под землей для поддержки периметра дома, и точно размещенные внутренние колонны для поддержки балок по длине и / или ширине дома.

Фундамент подвала, который является отличным способом прикрепить недвижимость к земле, пользуется популярностью из-за возможностей, которые он предоставляет для дополнительных жилых помещений и складских помещений. Подвал может быть полностью под землей. Если вы строите на наклонном участке, он может быть частично освещен дневным светом или даже полностью открыт с одной или нескольких сторон, что позволит вам выйти во внутренний дворик (, подвал, ). Эти последние подвалы, скорее всего, будут закончены как жилые помещения. Подвалы также являются самыми дорогими фундаментами, потому что для их строительства требуется больше материалов и больше времени.

С точки зрения строительства, подвал строится путем выкапывания восьми или более футов под землей (в зависимости от желаемой высоты подвала), затем заливки бетонного пола и возведения стен, окружающих пространство. Сегодня подрядчики обычно используют заливной бетон для стен, чтобы устранить проблемы, связанные с структурой и влажностью.

Вот несколько преимуществ фундамента подвала по сравнению с плитой или подпольем:

• Дополнительные квадратные метры можно сделать пригодными для жилья по гораздо более низкой цене за квадратный фут.
• Готовый подвал создает энергоэффективное сезонное жилое пространство для небольших домов — в нем остается тепло зимой и прохладнее летом.
• Разнообразные варианты для расширенных жилых помещений (комнаты отдыха, мастерская, пещера для людей, дополнительные спальни и ванные комнаты и т. Д.), А также доступны кладовые.
• Больше уединения присуще, особенно если в подвале отведены апартаменты для гостей / свекровь.
• Огромная апелляция покупателей, особенно если дом полностью закончен, увеличивает стоимость дома при перепродаже.
• Подвалы служат убежищем во время торнадо, ураганов и других суровых погодных условий, обеспечивая защиту от непогоды как для жителей, так и для дома.
• Легкий доступ и более дешевая стоимость ремонта. Техникам намного проще входить в подвал и выходить из него, чем ползать по подвалу или копаться в плите.
• Гибкость для установки на наклонном участке — идеальный вариант для подвального помещения.
• Конструкция деревянного пола на основном уровне намного более гибкая и щадящая, чем бетон.

Представьте себе законченный подвал с деревянным полом, подобный этому, в 2-этажном доме с 3 спальнями площадью 4531 кв. Фут. роскошная деревенская усадьба. Удивительная территория представляет собой просторный универсальный развлекательный центр с секцией просмотра медиа / телевидения, игровым оборудованием и баром. (План №161-1076)

Есть еще несколько недостатков.

• Подвал построить дороже, чем перекрытие или подвал.
• Существует более высокая вероятность проблемы с радоном, но ее можно избежать / предотвратить, используя радоно-устойчивые методы и устанавливая активную систему снижения уровня радона.
• Существует вероятность затопления без отстойника (можно устранить, обеспечив естественный путь для дренажа с опор).
• Недостаток естественного света (если это не прогулка / дневной подвал) затрудняет поиск творческих способов наполнить пространство светом.
• Участок с уклоном необходим, если вы хотите построить подвал для пешеходов.

Есть несколько способов возведения стен фундамента подвала. Некоторые дешевле, чем другие; другие могут быть определены инженерами на основе местных почв или обычно используются в одном месте чаще, чем в другом. А иногда все сводится к личному выбору.

Самый распространенный и самый популярный тип строительства подвала, заливной бетон, прост и прочен и начинается с заливки фундамента под фундамент.Строители используют формы, чтобы удерживать залитый бетон и удерживать стены на месте, пока они высыхают, в результате чего получаются прочные стены подвала, которые обычно не доставляют много проблем. Преимущества включают

• Устойчивость к провалам, вызванным давлением воды и грунта из-за твердого бетона
• Повышенная огнестойкость благодаря плотности твердого бетона без швов
• Более водостойкий, поскольку в нем меньше и меньше пустот, чем в бетонном блоке.

В этом фундаменте из монолитного подвала установлены балки перекрытий для основной части дома, а часть черного пола укладывается.На переднем плане показано укрытие от дождя и часть безопасного помещения (слева) для дома. Передняя веранда будет закрывать эти участки (план 198-1095).

Менее дорогое, чем заливной бетон и очень популярное в некоторых частях страны, строительство из бетонных блоков предполагает использование кирпичных блоков, которые можно построить за меньшее время, чем заливная бетонная стена. Для усиления прочности стен строители обычно используют стальную арматуру.

Большим недостатком стен из бетонных блоков является их подверженность протеканию воды по стыкам пола и стен. Более того, вода может просачиваться через раствор, который скрепляет блоки, и оставаться в полостях блоков даже после высыхания окружающей почвы.

Строители жилых домов, которые хотят сэкономить время и деньги, обращаются к сборным панельным стенам, изготовленным за пределами строительной площадки, а затем доставленным к месту строительства, когда они будут готовы к установке.Стены из сборных панелей не так распространены, как бетонные конструкции, изготовлены из высокопрочной бетонной смеси с низким содержанием воды, что делает их более водонепроницаемыми в долгосрочной перспективе. Если есть повреждения от воды, обычно это происходит вдоль стыка между стенами и полом.

Обработанная под давлением древесина также может использоваться для строительства фундамента. Обработанные давлением фанеры 2×6 или 2×8 образуют каркас, к которому в качестве стенок фундамента крепится обработанная давлением фанера.Деревянный фундамент намного дешевле, чем фундамент, сделанный из бетона. Его можно использовать в отдаленных районах, где, например, было бы трудно транспортировать бетон, но обычно это не рекомендуется в нормальных условиях.

Наконец, есть каменные стены, которые в основном встречаются в старых или исторических домах, когда другие строительные материалы были недоступны. Эти стены могут быть прочными, но когда в каменных стенах есть трещины и зазоры, наибольший потенциальный риск — просачивание грунтовых вод в подвал.Чтобы решить эту проблему, строители устанавливают водосточную систему по внутреннему периметру.

Подвал обычно назывался погребом в первые дни… когда это был в основном корневой погреб — подземное или частично подземное пространство, используемое для хранения сельскохозяйственных культур, таких как овощи, фрукты, орехи и другие продукты питания на ферме. В те дни, когда еще не было холодильников, подвалы для корнеплодов, которые были холоднее, чем в большинстве других частей дома, были идеальным местом для вещей, которые нужно было хранить при более низких температурах.

Поскольку подвалы превратились в подвалы с бетонными стенами и полом, их функции все еще были скучными, но необходимыми — «дом» для котла и / или стиральной машины и сушилки и место для дополнительного хранения. Эти ранние подвалы даже не учитывали негативное влияние плесени, грибка и проблем с влажностью. Лишь позднее в их постройку построили дренаж и циркуляцию воздуха.

В 1950-х годах, когда индустриализация в США была в самом разгаре и технологии развивались, в строительстве подвалов все стало меняться.К тому времени большинство новых домов — особенно в некоторых частях Среднего Запада и Северо-Востока — интегрировали подвал в общий дизайн дома.

Итак, является ли подвал просто модернизированным корневым погребом, предназначенным для хранения, полностью законченным и меблированным дополнительным жилым пространством, игровой комнатой, домашним тренажерным залом, семейной / театральной комнатой или важнейшим убежищем в районах, охваченных торнадо, в нем есть большое разнообразие целей для современного домовладельца.

Сегодня сообразительные потенциальные покупатели подготовлены со своими идеями и потребностями / необходимыми вещами для нового дома.Строители и дизайнеры жилых домов очень сотрудничают, обеспечивая гибкость, позволяющую творчески использовать жилое пространство нижнего этажа для размещения растущих семей. Они также готовы дать совет и дать рекомендации — прежде чем клиенты выберут основу и перейдут к следующему этапу планирования.

Например, первое, что Сэм Морган, сертифицированный профессиональный проектировщик зданий из SW Morgan Fine Home Design, говорит клиентам, когда их спрашивают о фундаменте подвала, — это сначала взглянуть на то, что наиболее распространено в их районе. И если чаще всего бывает подвал, «может быть, стоит подумать, даже если ты просто собираешься оставить его незаконченным», и позволить кому-то другому достроить его в будущем.

Морган также добавляет, что домовладельцы, которые думают о перепродаже, не должны проектировать или строить свой дом для следующего владельца, а должны строить то, что они хотят, и позволять следующему владельцу вносить изменения.

Итак, вы готовы решить, есть ли подвал в вашем настоящем или будущем? Если вы хотите купить дом, составьте список вариантов фундамента и дизайнерских идей, чтобы обсудить их со своим строителем, чтобы убедиться, что ваш выбор и планы относительно низкоуровневой жизни имеют смысл и подходят для вашего размера и местоположения. (включая топографию), и площадь страны.

Теперь, когда у вас есть все основы фундамента и конструкции подвала, пришло время представить себе это удивительное подвальное пространство и сосредоточиться на том, что вы действительно хотите от него. Имейте в виду, что вы можете проявить творческий подход при планировании его дизайна и что, хотя это в основном «жизнь под землей», он может быть просторным, ярким, удобным, изысканным и подходящим для семейного отдыха.

Сноска : Основное изображение в этой статье представляет собой подвальный этаж захватывающего дух двухэтажного здания площадью 7 404 кв.-фт. Дом в ремесленном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, 2 половинными ванными комнатами и крытыми террасами на обоих уровнях. Чтобы узнать больше о подвале и всех его удобствах, перейдите на план № 161-1017.

Включен ли подвал в квадратные метры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один из них — законченный подвал с прихожей, спальней и полностью оборудованной ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.

В объявлении для первого дома указаны подвал и количество спален, в том числе одна в подвальном помещении, общая площадь и цена.

Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале. Итак, в каком из списков правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.

Как правило, агенты по листингу и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью расположен на ниже отметки — термин, который означает ниже уровня земли.

Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном итоге зависит от того, в каком штате вы живете.Офис вашего местного окружного асессора определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, готовые или незаконченные, частью так называемой «общей жилой площади».

Для штатов, в которых разрешено включать в списки подвал в квадратных футах от общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одна из причин этого правила заключается в том, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа для эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если горит надземный этаж, из помещения в подвале должно быть хотя бы окно для выхода наружу.

Это означает, что дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шэрон Чемберс-Гордон , , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.

Это также известно как подвал с выходом на улицу, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, какая часть подвала находится над уровнем земли.

Общая площадь недвижимости учитывается при оценке и, следовательно, при финансировании дома. Ваш оценщик должен, как правило, оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по поводу подвальных помещений: «Только готовые жилые площади могут быть использованы при расчете и составлении отчетов о количестве дополнительных комнат и квадратных футах для жилой площади. Fannie Mae считает, что уровень ниже оценки, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества отделки или площади окна в любой комнате ».

В отличие от коммерческой недвижимости, цены на дома, как правило, не зависят от площади в квадратных футах. Таким образом, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, красиво отделанный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфалл , агент по недвижимости Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала, как правило, не так высока, как при модернизации основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель определенно оценит стоимость дома выше с учетом дополнительной жилой площади подвала. Это верно независимо от того, является ли подвал выходом из дома или под землей.

Если дом с готовым подвалом впечатлит покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

Это верно, даже если площадь в квадратных футах не указана в списке. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторая изрядная сумма за недостроенный или готовый подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите в предложение оценку непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.

Этот некогда недостроенный подвал превратился в рабочее пространство в стиле Speakeasy

Незаконченный подвал легко превратить в захламленное хранилище. The Brownstone Boys слишком хорошо это знают, так как они уже довольно давно относятся к нижнему уровню своего бруклинского дома. Так было до недавнего времени, когда они были отобраны для участия в конкурсе One Room Challenge и воспользовались возможностью превратить свой подвал в функциональное рабочее пространство с жилой зоной и прачечной — все в духе подпольного бара.

«Мы могли бы легко отложить отделку подвала еще на три года (и накопить гораздо больше мусора!), Но этот график действительно позволил нам сосредоточиться на пространстве всего на восемь недель», — рассказывают The Brownstone Boys House Beautiful .

Перед

Переполненный коробками, открытыми трубами и даже мертвыми тараканами, дизайнерскому дуэту пришлось потрудиться. Были аспекты пространства, от которых нельзя было игнорировать или избавиться, включая механику, газовые счетчики, структурные колонны и люковые двери. Они построили вокруг всех этих предметов первой необходимости, добавив изогнутую деревянную стену вокруг механики и спрятав счетчики (с точностью до кода, конечно!) За шкафом. Первоначальные структурные колонны и балки теперь закрыты арками, а карманные двери помогают скрыть входы и выходы люков.

@Carbonstories

@Carbonstories

Чтобы внести свет в пространство без окон, мальчики отреставрировали кусок старинного витража и осветили его светодиодной лентой для мягкого свечения. Повсюду были использованы и другие винтажные предметы, в том числе промышленные окна, фурнитура для шкафов, подсвечники и стулья.«Нам нравится сочетание старого и нового, поэтому это то, что вдохновило пространство и то, как развивалась наша рабочая комната», — объясняют дизайнеры.

@Carbonstories

Было необходимо придать подвалу теплоту и непринужденность, и этому эффекту способствует множество нью-йоркских деталей. Новый оловянный потолок от American Tin Ceilings в ярко-белом атласе заставляет комнату казаться выше, чем она есть на самом деле. В зоне отдыха у подножия лестницы винтажные обои с картой Бруклина от Spoonflower приветствуют всех, кто входит.

@Carbonstories

@Carbonstories

Еще один важный аспект подвала? «Speakeasy в Speakeasy», также известная как прачечная, вдохновленная любимым шоу дизайнеров, RuPaul’s Drag Race . Он оформлен в розовых тонах, оборудован мини-диско-шаром, вывеской Custom Neon и даже складным столиком для стирки, сделанным из оригинальной бледно-розовой двери комнаты.

@Carbonstories

Теперь пара, наконец, получила много пользы от своего подвала — будь то размещение клиентов, распространение материалов во время работы или просто безделье. «Трудно представить, что пространство, в котором мы сейчас сидим, всего несколько недель назад было обычным (ниже среднего?) Подвалом в Бруклине», — говорят дизайнеры. «Нам не терпится полностью осознать полезность нового жилого и рабочего этажа».

Подписывайтесь на House Beautiful на Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.