готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи
Красивые проекты домов с подвалом: фото, каталог
У всех застройщиков возникает желание обустроить свободное пространство под новым домом, соорудив там что-то стоящее. Здесь могут рассматриваться такие хорошие варианты как гараж, бильярдная, котельная, винный погреб или сауна. Стараясь разрешить все возможные вопросы, мы расскажем в этой статье о рациональности строительства дома с подвалом (фото, чертежи, видео, эскизы, схемы можно смотреть в этом разделе) и целесообразности выбора в пользу цокольного этажа.
Авторские и готовые проекты домов с подвалом: экономическое обоснование
Стоимость строительства под ключ во многом определяет его целесообразность. Устройство и подвального, и цокольного этажа считается дорогим удовольствием, серьезно завышающим смету строительства. Если стройка предполагается на участке с плохим грунтом и необходимостью серьезного заглубления фундамента, устройство подвала ощутимо увеличит затраты.
По статистике, если вы захотите воплотить планы проектов домов с подвалом, строительство станет дороже на 20%–35%. Если же требуется строительство подвала на участке с грунтом скальных пород, это помещение и вовсе станет «золотым».
Вне зависимости от группы грунта дорогостоящими этапами строительства подвала станут гидро-, теплоизоляция его конструкций и устройство пола. Стоит помнить, что при выборе архитектурного проекта жилого дома без подвала подобных затрат не возникнет.
Проект дома с подвалом: целесообразность строительства
Несмотря на внушительные вложения, компактные дома с подвалом или цоколем оказываются незаменимыми в следующих ситуациях:
- Семья, имеющая большие потребности, приобрела для частного строительства участок скромной площади.
- Характеристики грунта на вашей территории оставляют желать лучшего.
- Застройщик не стеснен в средствах, а проект цокольного этажа загородного дома является его главным пожеланием.
Все эти ситуации позволяют обойтись без дополнительных хозяйственных помещений за счет пространства подвала.
- Участок строительства имеет серьезный перепад высотных отметок. Незаменим будет проект коттеджа с подвалом, рассчитанный для строительства на ровной горизонтально расположенной площадке, образованной путем срезания части склона. Попадающую в эту часть площадь стоит отвести для подвала или цоколя.
Тем, кто хочет разобраться в назначении помещений, устраиваемых в цокольном или подвальном этаже, стоит почитать ЭТУ СТАТЬЮ.
Планировка проектов домов с подвалом: особенности
Наш каталог не сможет порадовать Вас большим разнообразием типовых проектов, в которых предусмотрен подвал, поскольку проектирование таких типовых решений не целесообразно. Планы домов с подвалом, купить которые у нас можно по среднерыночным ценам 2018 года, в зависимости от характера грунта на участке строительства, будут наделены различными архитектурными и конструктивными особенностями. Для того чтобы проект коттеджа им полностью соответствовал, можно заказать популярную среди застройщиков услугу допроектирования, позволяющую вносить множество изменений.
Так может быть создана оригинальная планировка домов с подвалом. Также специалистами может быть разработан индивидуальный дизайн домов с подвалом.
Приятного Вам выбора!
Проекты домов с подвалом — их преимущества и недостатки
На сегодняшний день проекты домов с подвалом или цокольным этажом пользуются большой популярностью. Как правило, такие проекты включают в себя 1-2 надземных этажа, мансарду, балкон, чердачное помещение и т. д. Представленный на современном строительном рынке ассортимент материалов и технологий позволяет хозяевам реализовывать любые, даже самые смелые решения.
Типовой дом с подвалом – это, как правило, традиционный загородный дом, который имеет два этажа и располагается на небольшом земельном участке. Очень часто отделку в доме хозяева делают своими руками, а подвальное помещение используют как дополнительное жилое пространство.
Наличие подвала дает массу преимуществ, поэтому по статистике более 90% загородных домов, построенных за последние 10 лет, имеют подвал или цокольный этаж.
Какие бывают проекты?
В процессе проектирования дома специалисты стараются в полной мере использовать всю отведенную площадь участка. Для этого зачастую как раз и строятся подземные помещения, которые могут представлять собой цокольные этажи, подвалы, полуподвалы и т. п. Если все стандарты и нормы при проектировании и строительстве были соблюдены, то в результате работ хозяева получат значительную прибавку к свободной площади в доме. Это пространство может быть отведено под техническое или хозяйственное помещение, либо под жилую комнату.
Наиболее распространенными можно назвать проекты одноэтажных домов. С учетом того, что такой дом обычно имеет небольшие габариты, подвальное помещение здесь используется как зона для размещения коммуникационных систем, отопительных котлов и т. п.
Подвальное помещение может быть расположено под частью дома.
В проектах двухэтажных домов также часто встречаются подвальные и цокольные помещения. План такого дома обычно предполагает наличие небольшого подвала, в котором размещаются коммуникации или устраивается мастерская, склад или погреб.
Под жилое пространство перестраивается реже, но в последнее время домовладельцы стали активно осваивать и эту тему.
План дома с подвальным помещением и мансардой обычно предполагает наличие только одного, если можно так сказать, полноценного этажа. Обычно на таком этаже располагается гостиная, коридор, кухня, ванная комната, туалет. Технические помещения и подсобки убираются в подвал, а спальни – в мансарду. Этот вариант тоже очень популярен.
Особенности строительства
План строительства дома с подвалом, в большинстве случаев, предусматривает использование одного из основных технологических проектов. Работы в этом случае предполагаются следующие:
- Рытье котлована на местности. Глубина выемки грунта рассчитывается с учетом того, что в котловане будет размещена не только подвальная часть загородного дома, но и толстая подушка из гравия, песка, гидроизоляции и т. п.
- Строительство домов с подвалом также предусматривает наличие бетонного пола в подземном помещении, который сможет выдержать воздействие грунтовых вод и защитить здание от сезонных подвижек грунта.
При отсутствии этих факторов допускается устройство полов из плитки или древесины. Стоит отметить, что строительство подвала должно быть предусмотрено проектом. - Стены подвального помещения зачастую являются продолжением заглубленного ленточного фундамента. Однако, стены также можно построить, используя кирпич, пенобетонные и бетонные блоки, газобетон и т. п.
- Построить подвал нужно так, чтобы он был полностью изолирован от проникновения влаги с любой стороны, в том числе и от перекрытия. Для этого перед заливкой бетонного основания на дренажную подушку укладывается рулонный гидроизоляционный материал (может быть использован традиционный рубероид), стены с внешней стороны тщательно промазываются битумной мастикой и также отделываются изоляцией. Внутренняя изоляция, как правило, особого эффекта не дает.
При отсутствии этих факторов допускается устройство полов из плитки или древесины. Стоит отметить, что строительство подвала должно быть предусмотрено проектом.Что разместить в подземном помещении?
Если в построенном вами доме есть подвальное помещение, то не спешите превращать его в склад. Ознакомьтесь с некоторыми основными способами рационального использования подземных этажей:
- В большинстве случаев, всё равно в подвале устраиваются подсобки и кладовые. Здесь хранится хозяйственная утварь, старые и ненужные вещи, консервированные продукты и т. п. Под эти цели обычно отводится подвал непригодный для комфортного пребывания людей или размещения оборудования.
- Полуподвальное или цокольное помещение часто используется для размещения коммуникаций. Например, самый популярный вариант – устройство котельной своими руками. В цоколе можно установить бойлер или котел отопления, чтобы они не занимали дополнительное место на первом или втором этаже. Для устройства котельной подвальное помещение должно быть построено так, чтобы оно отвечало всем техническим требованиям, в соответствии с которыми допускается размещение инженерного оборудования.
- Любителям делать все своими руками в подвале можно оборудовать удобную и просторную мастерскую. Это очень удачный вариант, потому что построить отдельное сооружения на участке для этих целей всегда или некогда или неудобно.
- Если в доме просторный подвал, то можно задуматься о возможности увеличения жилого пространства. Как правило, в подвалах устраивают кабинеты, гардеробные, прихожие, спортзалы, спальни, кухни. При обустройстве жилого помещения своими руками нужно тщательно продумать вопросы отопления и изоляции.
Здесь хранится хозяйственная утварь, старые и ненужные вещи, консервированные продукты и т. п. Под эти цели обычно отводится подвал непригодный для комфортного пребывания людей или размещения оборудования.
Как правило, в подвалах устраивают кабинеты, гардеробные, прихожие, спортзалы, спальни, кухни. При обустройстве жилого помещения своими руками нужно тщательно продумать вопросы отопления и изоляции.Пример использования помещения под мастерскую.
Даже невзрачный подвал можно своими руками превратить в аккуратное и полезное помещение. Главное, защитить пол и стены от попадания влаги, позаботиться о теплоизоляции и сделать хотя бы самую простую отделку.
Преимущества и недостатки наличия подвала в доме
Среди главных достоинств дома с подвалом можно выделить следующие аспекты:
- Высокий уровень теплоизоляции первого этажа здания за счет наличия под полом теплого помещения (особенно хорошо, когда подвальное помещение полностью отапливаемое и жилое).
- Хозяин получает дополнительное свободное пространство в доме, причем с незначительными затратами. Например, строительство дополнительного этажа своими руками обойдется куда дороже, чем устройство подвала или цокольного помещения.
- Если вы живете в регионе, где вероятны землетрясения, то наличие подвала в доме обеспечивает неплохой уровень сейсмоустойчивости здания.
Разумеется, проекты домов с подвалами имеют и некоторые недостатки. Выделим и их:
- Построить дом с подвалом можно только в той местности, где это позволяют сделать грунтовые условия. Например, даже в средней полосе есть места с высоким уровнем грунтовых вод или плавучими почвами, поэтому строительство домов с подвальным помещением запрещают контролирующие органы.
- Естественно, наличие подвального помещения в проекте дома в некоторой степени удорожат его. Поэтому, если вы сильно ограничены в ресурсах, то не стоит выбирать план строительства дома с этим помещением. Либо стоит постараться выполнить основную часть работ по обустройству подвала своими руками.
Итак, основной недостаток строительства дома с подвалом заключаются в финансовой стороне вопроса. А для некоторых местностей и грунтов – в физической невозможности устройства подвального помещения.
Важно отметить, что если вы решили сделать подвал в уже построенном доме, то для реализации этого проекта нужно обязательно приглашать специалистов. Своими руками строительные работы лучше не проводить из соображений сохранности несущих конструкций дома.
Проекты домов с подвалом | archon.com.ua
Проекты домов с подвалом в предложении ARCHON+
Проекты домов с подвалом являются интересным предложением для инвесторов с участком со склоном, а также для людей, ищущих дом с дополнительным этажом в подвале. Наше предложение готовых проектов с подвалом очень разнообразно с точки зрения площади дома, количества этажей, дизайна внешних фасадов, а также цели и возможностей развития дополнительного уровня дома.
В большом предложении одноэтажных, двухэтажных домов и домов с мансардой вы можете выбрать среди проектов с полным или частичным подвалом. Коллекции проектов домов из рядовой и сблокированной застройки также были обогащены вариантом дополнительного этажа в подвале.
Подвал повышает функциональность дома
Проекты домов с подвалом ARCHON+ предполагают разные назначение и расположение поверхности подвала, в зависимости от потребностей инвестора. При выборе проекта с подвалом, который будет реализовываться на прекрасном участке с уклоном земли, владельцы небольших или узких участков также должны учитывать такой вариант. Строительство дома с повалом идеальный вариант для сложных участков. Стоимость строительства домов может увеличится за счёт сложности самого подвала, но несмотря на это, подвал это замечательный вариант. Это очень хорошее решение для строительства небольшого дома и размещения некоторых комнат в подвале. Чаще всего застройщики решают организовать в подвале хозяйственную зону с котельной, стиральной, сушильной комнатой и дополнительными складскими помещениями для инструментов.
Дополнительное свободное пространство, которое будет создано на первом этаже, значительно повысит комфорт и функциональность дома. Он может использоваться по-разному, например, для дополнительного помещения или для увеличения поверхности других помещений первого этажа. В нашем предложении Вы найдете проекты домов с гаражом в подвале, которые также очень хороши на небольших участках земли. Меньшая площадь фасада дома с подвалом позволит вам создать место для сада и зоны отдыха на свежем воздухе.
Дополнительные возможности и преимущества этажа в подвале
Варианты домов с подвалом также предназначены для домов и коттеджей с большой и не очень большой жилой площадью. Кроме их практического назначения, они также служат для повышения комфорта жизни. Аранжировка в подвале зон отдыха в виде домашнего СПА с сауной, джакузи или тренажерного зала позволит жителям расслабиться. Подвал также может действовать как отдельная социальная зона для встречи с друзьями у бильярда, с отдельным разделом для домашнего кинотеатра или музыкальной комнаты.
Подвал — идеальное место для мастерской или части дома для ведения бизнеса. Это также способствует созданию соответствующих условий для старения вина, которое сохранит свою ценность гораздо дольше. Дополнительное преимущество реализации дома по проекту с подвалом — это естественное регулирование температуры дома. Летом подвал остынет, а зимой нагреется. Кроме того, это повышает эффективность системы вентиляции здания. Хорошими вариантами также являются проекты с гаражом.
Проект дома с подвалом — проверьте условия на участке
Прежде чем выбрать проект дома с подвалом, необходимо проверить тип почвы и уровень грунтовых вод участка. Стоит рассмотреть возможность введения в эксплуатацию специализированного анализа, который позволит должным образом заложить здание, а также надлежащее выполнение и защиту фундаментов при наличии правильного участка.
Вы можете создать подвал для каждого проекта дома из коллекции ARCHON+. Наши консультанты по проектам подготовят заманчивое предложение для оформления выбранного дома с подвалом или с цокольным этажом и ответят на вопросы.
Такой, какой вы будете хотеть: c мансардой, в один или два этажа, в стиле современном или классическом, с балконом и террасой. Заказать проект дома с подвалом, можно заказать прямо на нашем сайте.
Дом с подвалом. Как воплотить? Что предусмотреть?
Ни для кого не секрет, что излишняя влага в доме представляет опасность как для самого дома, так и для его обитателей. Ну а подвал является самым уязвимым место для сырости. Задачей хозяина жилища является защита подвала от излишней влаги и теплопотерь.
Часто случается так, что на стенах появляются пятна плесени и осыпается штукатурка, поэтому если вы захотите избавиться от них с помощью косметического ремонта, сперва устраните причину сырости.
Какие сложности могут возникнуть при устройстве подвала в частном доме?
Подвал – удовольствие не из дешевых. При грамотной организации стоимость строительства увеличивается приблизительно на 20-30 %. Еще на стадии котлована понадобятся дополнительные финансовые вливания, ведь он будет намного ниже обычного фундамента.
Также потребуются дополнительные траты на гидроизоляцию и утепления цокольного помещения.
В случае если подвал будет находиться ниже уровня грунтовых вод, работы по гидроизоляции необходимо проводить особенно тщательно. По причине высокой стоимости может встать вопрос «а стоит ли»? Если дополнительная площадь вам необходима, то с целью экономии вы можете обзавестись пристройкой или организовать мансарду.
Если же вы готовы потратиться на воплощение идеи с подвалом, подойти к этому нужно очень серьезно, чтобы ваша мечте не стала вашей головной болью.
Почему судьба всего здания зависит от надежности стен подвала? – Они являются фундаментом всего дома. Влага, которая скапливается в порах бетона, при замерзании, увеличивает свой объем, разрушая целостность материала. Коррозия, заложенной в бетоне, арматуры – еще одна опасность, возникновению которой способствует влага.
Самые престижные участки расположены вблизи водоемов. Владельцам именно таких участков нужно обратить пристальное внимание на гидроизоляцию цокольных помещений, т.
к. грунтовые воды могут выходить на поверхность земли.
Подготовка к строительству
Чтобы избежать повреждения строительных конструкций из-за избыточной влаги, стоит позаботиться о защитных мерах еще на этапе разработки проекта. Закажите геологическое исследование перед началом проектирования, чтобы определить уровень залегания грунтовых вод. Игнорирование данных изысканий может привести печальным последствиям – затоплению подвала, вызванного обильными и осадками или таянием снега.
Существует два вида гидроизоляции – внутренняя и наружная. Второй считается оптимальным – он работает на «прижим», а внутренний скорее наоборот – подобно «отжиму».
Обеспечив подвалу качественную гидроизоляцию, можно рассчитывать на снижение статьи расходов на отопление дома и надежность фундамента здания.
А в следующей статье мы расскажем о правильной тепло-изоляции подвала:)
EVEREST
Проекты домов с подвалом готовые и типовые.
Каталог содержит планировки, планы и чертежиКрасивые проекты домов с подвалом: фото, каталог
Перед тем как начать строительство многие застройщики задумываются над вопросом использования площади под новым домом. Свободное пространство под жилым домом хочется переоборудовать во что-то полезное и стоящее. Это может быть котельная, гараж, прачечная. Возможны и такие оригинальные варианты обустройства помещения под домом как винный погреб или бильярдная.В этой статье мы рассмотрим, когда принятие решения о строительстве частного дома с подвалом является рациональным.
Планы проектов домов с подвалом: стоимость реализации
Целесообразность выбора проектов с цокольным этажом определяют затраты на строительство такого дома под ключ. Обустройство подвального помещения требует существенных денежных вложений, серьезно увеличивающих смету на строительство. В среднем реализация архитектурных проектов с подвалом обходится на 20-30% дороже.
При строительстве коттеджа с подвалом на грунтах с не самыми лучшими характеристиками требуется заглубление фундамента в любом случае, не зависимо от того планируется в доме подвал или нет. Поэтому в таких случаях устройство подвала более оправдано. Но если проекты домов с подвалом (фото, чертежи, схемы, эскизы, видео доступны на сайте) планируется воплощать на скальных грунтах, то строительство самого подвального помещения можно считать поистине «золотым».
Независимо от того, на каком грунте будет строиться дом, наиболее дорогими по цене будут работы по гидро- и теплоизоляции подвала, а также по устройству полов в нем. Проекты домов без подвала таких статей расходов не имеют.
Планы домов с подвалом: целесообразность строительства
Решение купить проект дома с цоколем или подвалом является рациональным в следующих случаях:
- Семья имеет участок под застройку скромных размеров, но необходим дом большой площади.
- Плохие характеристики грунта на участке, приобретенном под застройку. (такие, которые в любом случае определяют глубокий фундамент).
- У застройщика есть достаточно средств на реализацию его мечты о доме с подвалом.
- Участок под застройку имеет большие перепады высот. В таком случае целесообразно, чтоб проект цоколя или подвала был рассчитан на строительство на горизонтально расположенной ровной площадке, полученной посредством срезания части склона. Планировка проектов домов с подвалом при этом разрабатывается так, чтобы помещение подвала устраивалось со стороны фундамента, которая не попала под ровную срезанную площадку.
(такие, которые в любом случае определяют глубокий фундамент).В этой статье можно прочитать, помещения какого назначения чаще всего размещают в цоколе или подвале.
Планы домов с подвалом Z500
В наш обновленный в 2018 году каталог включено не так много типовых проектов домов с подвалом, поскольку их разработка нецелесообразна. Это объясняется тем, что типы грунта на участке в каждом случае определяют конструктивные и архитектурные особенности подвала.
С учетом таких индивидуальных особенностей необходимо вносить множество корректировок в готовые проекты. Часто объемы необходимых изменений настолько велики, что целесообразнее будет заказать популярную услугу допроектирования подвала к любому понравившемуся типовому проекту из нашей коллекции. Так может быть разработана оригинальная планировка домов с подвалом. Также за дополнительную плату специалисты компании создадут авторский дизайн домов с подвалом. Подробнее о дополнительных услугах компании смотреть здесь.Хорошего просмотра!
Дом с подвалом: преимущества и недостатки – Архитектурная студия Pollio
Дом с подвалом: преимущества и недостаткиА вы представляли себе, как в летний зной сбегаете в подвал, где царит приятная прохлада?
А, может быть, вы грезили в своих мечтах о том, как зимним холодным вечером спускаетесь в подвал вашего дома, а там аккуратно на полочках расставлены банки с вкусными консервированными грибочками, огурчиками, помидорчиками и другими солениями?
Кто знает, возможно, вы уже давно мечтаете спускаться по шикарной лестнице в свой собственный винный погреб? А может, на цокольном этаже расположится сауна с бассейном и бильярдный стол?
Как говорится, мечтать не вредно.
Однако чтобы ваши мечты обрели реальные формы, необходимо четко подсчитать, в какую сумму денег вам выльется строительство дома с подвальным этажом. Стоит ли игра свеч, или можно прекрасно обойтись без подвала, довольствуясь кладовой?
Для этого давайте рассмотрим, насколько целесообразно сооружать дом с подвалом. Ведь каждый из застройщиков приведет вам массу аргументов «за» и «против» в пользу сооружения коттеджа как с цокольным этажом, так и без него.
С одной стороны, подвал лишним никогда не будет, ведь благодаря этому можно сэкономить полезную жилую площадь дома, переместив туда все технические помещения. Плюс, расширяются возможности самого проекта дома.
С другой стороны, строительство подвала увеличит общую смету на сооружение коттеджа от 15% до 30%. Согласитесь, это довольно-таки приличная сумма денежных средств.
Преимущества и недостатки дома с подваломНа возможность или невозможность строительства подвального этажа влияет ряд гидрогеологических факторов, среди которых приоритетную роль играют тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.
Разработка фундамента в случае участка со скалистыми грунтами затруднена обязательным привлечением специальной техники. Таким образом, земляные работы влетят будущему владельцу дома в хорошую «копеечку».
- Уровень залегания грунтовых вод
При строительстве подвала в случае, когда уровень залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, также возникают внушительные дополнительные расходы. Ведь будущему владельцу дома придется изрядно потратиться на покупку надежной гидроизоляции.
Если рассматривать ситуацию строительства дома без подвала на аналогичном земельном участке, то достаточным будет устройство горизонтальной гидроизоляции на уровне цоколя фундамента.
Дом с подвалом: основные плюсыДополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже.
Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.
Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.
Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.
Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус
Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.
Устройство вентиляции. Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования.
Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.
В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.
Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.
Устройство гидроизоляции. Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.
Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.
Хочу винный погреб… Что для этого нужно?Вино не любит повышенной влажности, ультрафиолета и посторонних запахов. Идеальной температурой для домашнего уголка Бахуса (винного погреба) будет не более 12°С. Чтобы создать необходимые климатические условия и защитить вино от внешних воздействий, рекомендуется устанавливать в хранилище для вина специальные «климатические» двери.
Для стеллажей лучше брать известняк, а не дерево, поскольку камень стабилизирует колебания температуры (при открытии дверей в винный погреб) и не так подвержен воздействию плесени.
Рациональное решение или закапывание денег в землю?Как видим, строительство дома с подвалом – затратное дело, однако в большинстве случаев владельцы таких домов получают ряд приятных преимуществ.
Архитектурная студия Pollio располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения комплексных инженерных изысканий, геодезических и геологических исследований земельного участка.
Если вы сомневаетесь, возможно или нет на вашем земельном участке строительство коттеджа с подвалом, обращайтесь за компетентной помощью к нашим специалистам.
Кроме того, вы можете воспользоваться услугами нашей компании при разработке индивидуальных и адаптации типовых проектов домов, при проведении технического аудита земельного участка и с целью привлечения квалифицированных специалистов для проведения авторского надзора строительства.
Как построить дом с подвалом?
Стены подвала должны быть сооружены достаточно крепкими, надежными. Это связано с тем, что грунт будет давить на фундамент. При разрывании котлована под подвал, можно увеличить его площадь, дабы прослойку между стенами подвала и грунтом засыпать специальной смесью (жирная глина). Таким образом, вы обеспечите себе теплый и сухой подвал. Будет ли сыро в вашем будущем доме, напрямую зависит от того, как будет проведена система гидроизоляции, а также дренажная система стен цокольного этажа и фундамента.
Тепловая изоляция и пароизоляция должны быть проведены внутри подвала, что обычно производят с помощью глиняного пола и стен. В случае угрозы того, что подвал может быть затоплен грунтовыми водами, необходимо строить пол и стены подвала из кирпича с железобетонной основой. Гидроизолирующие добавки также подстрахуют от нежелательных проблем.
Существуют и другие методы защиты от грунтовых вод подвала и фундамента вашего будущего дома — более надежные. На дно подвала устанавливается плита ЖБИ. Затем начинают устанавливаться блочные стены. Но и этот случай подразумевает под собой гидроизоляцию под плитой, обычно используют битум и полиэтиленовую пленку. Для исключения попадания влаги через вход в подвал его порог тоже оснащают дренажем, а также водосборником. Лестница в цоколь должна плотно закрываться, чтобы исключить появление грызунов. Труба, которая выходит в окошко, закрытое решеткой, обеспечит вентиляцию подвала и исключит образование неприятного запаха. Самая низкая часть цокольного этажа должна быть оборудована рвом, куда будет стекать конденсат.
|
|
|
|
Строительство дома с цокольным этажом не такое простое дело, как кажется на первый взгляд. Особенно, если вы хотите использовать его вместо бани, погреба, бильярдной, котельной, санузла, может быть даже жилого этажа.
Для того чтобы полноценно использовать его, а также не навредить качеству постройки своего дома, нужно четко исполнять все инструкции, которые подбираются в зависимости от особенностей грунта, климата, степени ровности поверхности, на которой будет строиться дом.
В случае сомнений в том, что вы самостоятельно сможете качественно построить дом с подвалом, рекомендуем вам обратиться за помощью в этом к знающим людям. Они сначала грамотно составят проект вашего дома, беря во внимание все особенности, а затем также грамотно и качественно его вам построят.
6 небольших домов с цокольным фундаментом
Крошечные и маленькие дома прекрасны по многим причинам, но иногда вам просто нужно немного больше места. Но как достичь пространства, не оставляя своего отпечатка на земле и не тратя больше на строительство вовне?
Подумайте заранее и спланируйте будущие потребности в пространстве, построив свой крошечный дом на фундаменте подвала. Предлагает место для хранения вещей, комнату для шумных хлопот для непослушных подростков или в качестве меры предосторожности от непогоды.
Крытая веранда ведет к открытой гостиной и столовой со сводчатым потолком рядом с кухонным пространством. В задней части дома находится прачечная, дополнительная кладовая и туалет.Наверху находится спальня на верхнем этаже с ванной комнатой и гардеробной, а также просторное пространство с видом на цокольный этаж. 4. Двухкомнатная квартира в средиземноморском стиле от Houseplans Этот восхитительный дом в средиземноморском стиле от Houseplans имеет площадь 972 квадратных фута (90 квадратных метров). Дополнительный фундамент подвала хорошо вписывается в планы здания. Войдите в фойе, затем в открытый коридор, окружающий камин, чтобы открыть гостиную, столовую и кухню.Встроенная кладовая и прачечная дополняют использование пространства, в то время как спальня с двуспальной кроватью имеет отдельный выход в ванную комнату и гардеробную. Этот очаровательный дом от Dream Home Source имеет площадь 796 квадратных футов (74 квадратных метра) и предлагает законченный фундамент подвала.
С крытой веранды вход ведет в гостиную, столовую и кухню открытой планировки. Кухня выходит на боковую террасу с отдельным входом. Две спальни с двуспальными кроватями занимают боковую часть дома, между ними расположена ванная комната, и обе имеют встроенное хранилище.Like Планы этажей для небольших домов для получения дополнительной информации Красивый коттедж от Houseplans, площадью 950 квадратных футов (88 квадратных метров). С дополнительным фундаментом подвала, который будет приобретен вместе с основным планом дома. Просторная крытая терраса в передней части дома — это место, где можно выпить в красивом месте. Войдите в главную комнату с обеденным уголком и кухней рядом с пространством. Существует также спальня с двуспальной кроватью со встроенными шкафами и доступом к полной ванной комнате.Большая лестница ведет на чердак, который идеально подходит в качестве кабинета или дополнительной спальни.полных планов подвальных домов | Южный план жилого дома
Архитектор / дизайнерAllison Ramsey Architects, Inc.
, Andy McDonald Design Group, Barn Owl Designs, Барри Мур, B&D Studio, LLC, Beau Clowney Architects, Бенджамин Шоуолтер, Бен Паттерсон, AIA, Билл Ингрэм, архитектор, Боб Тимберлейк, Inc.Брэндон Ingram DesignCharles Пол Гебель ArchitectCHK ArchitectsChrist AssociatesChuck DietscheClay AdamsCMA ArchitectsCooper Johnson Smith Architects, Inc.Cooper Robertson & PartnersCornerstone Группа ArchitectsCountryside HomesCourt Atkins GroupCowart GroupCroft & AssociatesCrowe Дизайн и Associates, LLCDavid RanglackDavid SheleyDavid SmelcerDavid SulivanDavid WagnerDebbie L. Simmons, Inc.Dennis WedlickDesign открытия IIDesign для Загородная жизньDevlin ArchitectureDomain DesignsDonald A.Gardner, Architects, Inc., Duany Plater-Zyberk & Co. .Frusterio Design Group, Inc., Гаррелл Ассошиэйтс, Инк. Гэри Джастис, Гэри / Рэгсдейл, Инк., Джефф Чик и партнеры, Инк., Джеффри Прентисс, Джордж Грейвс, AIA, Джордж Исреаль. John BaxterСистемы дизайна жилых домов на Грейс-стритДизайн группы 3Hearthstone HomesHistorical Concepts, LLCДомашние планы LLCHomes of EleganceHouse and a HalfHoyte Johnson, AIAIndoor Outdoor LivingInsite Architecture, Inc.
Jack Herr Design Associates, Inc. Джейсон Эдвард БигелоуJ. CardyJ. Дин Уайнсетт, Джим Пфаффман, Джим Уильямс, JKH Architects, J.M. Gunn & Co., Inc.Джон БолкДжон Генри, Inc.Johnston Design GroupДжон Ти, архитекторДжонатан Миллер, архитекторДжон Кондорет, Джова, Дэниэлс и Басби, Just Right for CountryJ. Wright Home DesignK2 Urban DesignКейт Ковингтон, AIAKen Pieper and Associates LLC, Кен Тейт, архитектор, Kurk Homes, Lake and Land Studio, LLC, Ларри Гарнетт и партнеры, Ларри Джеймс Дизайн, Лью Оливер, Inc., LifeStage Home Designs, Inc.LiveWell Home DesignЛуни, Рикс, Kiss ArchitectsМарти ШулкенМаккей, Zorn & Associates, P.A. Майк Фандерберк, архитектор Митчелл Барнетт, П.С. Митчелл Гинн, Moser Design GroupMouzon Design, Naumann Group Real Estate Inc. Allen Smith & AssociatesParagon Design GroupФилип ФрэнксPursley Dixon ArchitectsR. Calvin Clendaniel Associates, RLE Designs, LLC, R.N. Black Associates, LLC Роберт Орр и партнеры, Роберт Орр и партнеры, Рон Хааз, Рон Уорд, Росни Ко.АрхитекторыRPGARyan Gainey & CompanySailer Design, LLCSALA ArchitectsSanders Architecture, PLLCScotty HoodScott ZieglerSeacoast Cottage CompanyПросто элегантный дизайн домаСкип ТуминеллоЮжные проспектыSpitzmiller and Norris, Inc.
Компания «Джо Лэнд», «Салливан Дизайн Компани», «Саммерур энд Ассошиэйтс Архитекторы, Инк. Дуглас Энох, The Cottage Group, LLC, The Evans Group, Village Studio, Vogt Group, Tim Brown Architecture, LLC, Тим Холмс, Тимоти Брайан, LLC, TMC Architecture, Inc.Todd Architects, Inc.Тодд УилсонTribus ArchitectureVillage Building and Design LLCWaterMark Coastal Homes, LLCУотсон РатлендУиттен и Винкельман, архитекторыУильям КларкУильям Х. ФиллипсУильям МурУильям Т. БейкерWiregrass Studio, Inc.Wm. Брайан Джерниган, Inc. Workshops Seven, LLC Захари Хендерсон
0 футов 2
Квадратный фут
10000 футов 2
Сброс настроек Поиск
5 причин купить дом с подвалом
5 причин купить дом с подвалом
Если вы думаете о покупке дома с подвалом в районе Ноксвилля, вам повезло! Дома с подвалами очень распространены в этом районе и доступны во всех ценовых диапазонах.Тем не менее, вопрос, который вам нужно задать себе, прежде чем рассматривать дом с подвалом, заключается в том, нужен ли он вам или нет.
Хотя квадратные метры подвала дешевле, чем квадратные метры «над уровнем моря», они все же являются дополнительными расходами. Убедитесь, что у вас есть причина для покупки подвального помещения, прежде чем делать предложение о доме, в котором есть подвал. Ниже приведены 5 преимуществ наличия подвала, которые помогут вам решить, действительно ли он вам нужен или нужен!
1. Хранилище : Подвалы (как законченные, так и незаконченные) являются отличными складскими помещениями.Это позволяет сделать гараж (и ваш дом) менее загроможденным.
2. Конфиденциальность : Комнаты отдыха на цокольном этаже, игровые или медиа-комнаты — отличные места для детей, где они могут поиграть вдали от взрослых, расслабиться и посмотреть фильм, не отвлекаясь, или сыграть в бильярд.
3. Отдельные жилые помещения: Если подвал включает спальню, ванную комнату и, возможно, кухню, он может стать отличным отдельным жилым пространством для друга или члена семьи.
Некоторые люди даже сдают подвал в аренду, если в нем есть собственная входная дверь.
4. Доступность из основных систем: Как правило, дома в подвальном помещении обеспечивают более легкий доступ к трубам, проводам и каналам, чем дома на плитах или в подвальных помещениях. Подвалы — идеальное место для водонагревателей, напорных резервуаров, умягчителей воды и печей. Доступ ко всем этим предметам из подвала делает ремонт / реконструкцию дешевле и проще.
5. Хобби : подвал предоставляет многим людям необходимое пространство, чтобы заниматься любимыми делами, такими как обработка дерева, пивоварение, йога или ежемесячная карточная игра.
Есть определенно больше преимуществ в владении домом с подвалом. Вопрос в том, являются ли они для вас приоритетом! Если вы решите, что сейчас самое время купить дом на цокольном этаже или хотите получить дополнительную информацию о том, является ли дом с подвалом хорошей инвестицией, не стесняйтесь обращаться к нам , свяжитесь с нами , и мы будем рады помочь вам .
[wnt_grid keyid = ”1 ″ title =” Дома для продажи с подвалами »maptype =« disabled »ownertype =« all »paginated =» true »sortoptions =« true »maxresults =« 10 ″ search_mode = »form» primarysearchtype = «Active» searchtype = «city» state = «TN» single_family = «y» min_price = «0» max_price = «1000000000 ″isting_status =» Active «has_basement =» Y «city =» Knoxville «/]
На что смотреть Для цокольного этажа при покупке дома
Покупка дома — это крупное вложение. Перед заключением сделки важно убедиться, что с домом нет проблем.Хотя есть много вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома, особенно важно обращать внимание на любые красные флажки, с которыми вы можете столкнуться в подвале. Это связано с тем, что проблемы с подвалом обычно связаны с утечкой воды и повреждениями. Если вы хотите купить новый дом, продолжайте читать, чтобы узнать, на что обращать внимание в подвале!
Трещины в фундаменте или другие структурные проблемы
Трещины в фундаменте обычно являются первопричиной любых протечек в подвале.Если в доме есть недостроенный подвал, то намного легче обнаружить трещины. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется обратиться к инженеру-строителю или специалисту по подвалам, чтобы тщательно осмотреть дом на предмет трещин в фундаменте.
Самостоятельные работы домовладельцев
Домовладельцы часто пытаются отремонтировать и установить в своих подвалах различные решения, такие как отстойники или даже дренажные системы. Важно проверить, не выполняются ли домовладельцы какие-либо домашние работы, потому что они могут работать неправильно.Мы рекомендуем нанять профессионала для ремонта систем в подвале, чтобы все работало должным образом.
Пятна на стенах или потолке подвала
Любые видимые пятна на внутренних и внешних стенах подвала могут быть признаком прошлых или текущих протечек в подвале. Важно проверить эти пятна и все системы в подвале, чтобы убедиться, что в настоящее время или в будущем нет проблем с утечками.
Свежая краска на стенах подвала
Домовладельцы нередко перекрашивают свою собственность, чтобы сделать ее более привлекательной для продажи.Однако, если только что покрашен только подвал или, возможно, только одна стена в подвале только что покрашена, владелец может пытаться скрыть какие-то видимые повреждения. Это красный флаг, на который следует обратить внимание, поэтому обязательно наймите профессионала, чтобы осмотреть весь подвал, чтобы исключить любую возможность повреждения.
Плохая система дренажа и сортировки
Дренажные системы и системы выравнивания являются основными системами, которые используются для отвода воды от фундамента подвала и предотвращения утечки.Большинство проблем с водой связаны с этими двумя системами, поэтому важно проверить качество систем и убедиться, что они работают без сбоев. Один из способов проверить дренажную систему — поискать лужи вокруг дома. Другими признаками плохой системы дренажа и сортировки являются переполненные желоба и желоба, трещины в стене фундамента и пятна на стенах. Кроме того, убедитесь, что уклон уклона от фундамента, а не к нему.
Проверка высоты потолка
Может показаться излишним проверять высоту потолка подвала, но это пригодится, если вы планируете сдавать подвал в будущем. Большинство подвальных потолков высотой менее 6 футов обычно противоречат строительным нормам и, следовательно, не подходят для строительства квартир. Поэтому важно убедиться, что потолок подвала соответствует нормам в доме, который вы хотите купить!
Воздуховоды для систем отопления и охлаждения
Если в цокольном этаже интересующего вас дома нет воздуховодов для системы отопления и охлаждения, это может стать дорогостоящей проблемой.Иногда в подвале можно использовать существующие системы отопления и охлаждения, но необходимо убедиться, что существующая система выдержит надстройку подвала. Если вы заметили, что системы отопления и охлаждения нет, вы можете попытаться договориться о цене дома, чтобы учесть дополнительные расходы.
Плесень в подвале
Основная проблема, связанная с плесенью в любом месте дома, заключается в том, что она может вызвать проблемы со здоровьем у тех, кто живет в доме.Помимо проблем со здоровьем, плесень обычно является признаком высокого уровня влажности в подвале. Это означает, что, скорее всего, проблемы с водой были в прошлом или проблемы с водой могут возникнуть в будущем. Проблемы с водой не идеальны, особенно в подвале, потому что полное высыхание может занять много времени. Вероятно, это связано с тем, что в подвалах меньше солнечного света, холодные температуры и высокая влажность. Собираясь купить дом, обязательно проверьте наличие плесени!
Требуется время, чтобы тщательно проверить подвал на предмет возможных проблем.Однако важно тщательно осмотреть дом перед покупкой, потому что это может сэкономить вам время и деньги в будущем. Если у вас есть какие-либо вопросы о подвалах или вам требуется помощь, позвоните нам по телефону по телефону 905 824 2557 Mississauga, ON или , посетите наш веб-сайт сегодня по адресу http://www.wetbasements.com.
Дома на продажу с подвалами, Mooresville
Если вы ищете новый дом с подвалом для продажи в Мурсвилле, Северная Каролина, вы находитесь в нужном месте! Я составил список всех домов на продажу с подвалом в Мурсвилле.Обязательно прокрутите списки, где вы найдете ссылки на дома с подвалом в других общинах озера Норман. Я также собрал отличную информацию о 7 вещах, которые следует учитывать при покупке дома с подвалом в Мурсвилле.
Щелкните по ссылкам ниже, чтобы увидеть домов на продажу с подвалами в районе озера Норман. :
Стейтсвилль Хантерсвилль
Troutman Денвер
Мурсвилл Шериллс Форд
Дэвидсон Террелл
Корнелиус Шарлотта
Мы слышали поговорку о детях, живущих в подвале своих родителей до 20 лет или даже позже.Для многих подвал кажется темным, сырым, вонючим и наполненным игровыми системами и компьютерами. Если вы найдете подходящий подвал, вы можете выгнать своих детей, переехать в подвал и сдать в аренду свои наверху. Хорошо, это может быть экстремально, но вам понравится подвал и возможности, которые он добавляет для развлечений, досуга и даже дополнительного хранения.
Сдам подвал
Многие из моих клиентов видят подвалы как новую квартиру или кондоминиум.Возможно, у вас уже есть взрослые дети, живущие дома, или вы планируете переехать домой. Некоторые семьи находят подвал отличным способом позволить вашим старшим детям жить дома, не занимая места на основных этажах дома. Вы даже можете взимать с них плату за аренду!
Более дешевая альтернатива дому престарелых
Бэби-бумеры находят подвалы как более дешевую альтернативу домам престарелых и интернатам для своих стареющих родителей. Стоимость переоборудования вашего подвала в жилое помещение с обслуживанием может стоить менее половины 1 года в учреждении, предлагающем проживание и уход за пожилыми людьми.Стоимость ухода за престарелыми в учреждении для престарелых может достигать 6000 долларов в месяц, то есть 72000 долларов в год! В некоторых подвалах может не быть планировки, поддерживающей это преобразование, но если у них есть выход на подъездную дорожку или двор, пожилым людям будет намного безопаснее и легче избегать лестниц.
Для чего подходят подвалы?
По мере того, как все больше людей рассматривают готовые подвалы как жилые и развлекательные помещения, подвалы теряют свою темную репутацию.Вы можете найти дома для продажи с подвалом в Мурсвилле, которые используют пространство под офис, игровую комнату, гостевые спальни и ванные комнаты, домашние кинотеатры и даже домашние тренажерные залы. Иногда семьи проводят в подвале больше времени, чем на основных этажах.
Что мне искать в подвале?
Не все подвалы построены на прочном фундаменте, и может быть непросто или недорого превратить это пространство в человеческую пещеру или жилое пространство. Вы, вероятно, смотрели реалити-шоу по ремонту дома или, может быть, вы сами предприняли переворот дома, в любом случае обнаружение неожиданных структурных повреждений или проблем с фундаментом может разрушить ваш бюджет на реконструкцию.Прежде чем начать поиск домов на продажу с подвалом в Мурсвилле, подумайте над этими 7 вещами.
1. Как обстоят дела с водой?
Не в каждом доме есть хороший подвал, особенно в старых домах. Вода должна быть вашей самой большой проблемой при поиске домов с подвалом в Мурсвилле, Северная Каролина. Глинистая почва в Северной Каролине создает сложные условия для строительства прочных подвалов, однако, если они построены правильно, вам никогда не придется беспокоиться о целостности вашего дома или подвала.
Хороший домашний инспектор может помочь вам в процессе покупки дома с подвалом, чтобы убедиться в отсутствии проблем с водой. Если вы видите какие-либо признаки воды в подвале, его необходимо отремонтировать, прежде чем начинать ремонт.
2. Как качество имущества влияет на подвал
Уклон или наклон участка земли вокруг дома является серьезной проблемой, связанной с водой, при рассмотрении домов на продажу с подвалами. Если правильная планировка или дренаж не были выполнены, вы можете обнаружить, что вода течет в сторону подвала.Эти проблемы необходимо устранить, прежде чем рассматривать какие-либо строительные работы в подвале вашего дома.
3. Соответствует ли потолок подвала местным строительным нормам?
Большинство местных строительных норм и правил требует, чтобы высота потолка подвала более 6 футов была принята для строительства квартир. Помните, что строительные нормы и правила обычно относятся к готовым подвалам, а не к незаконченным. Воздуховоды и потолки часто занимают более 30 см высоты, поэтому, если вы хотите отделать подвал, вам нужно будет это учитывать.
4. Что делать, если на потолочных балках есть препятствия?
В недостроенном подвале вы должны увидеть вышеупомянутые стыки полов. Скорее всего, к различным частям вашего дома будут подключены водопроводные линии, электричество, воздуховоды и другие важные вещи. Если что-то загораживает потолочные балки, то есть они проходят ниже уровня балок, вам нужно будет рассмотреть несколько вариантов. Один из вариантов, если есть место, — это перенастроить что-нибудь на пути.Это может быть невыполнимо и может быть дорогостоящим, поэтому вам следует рассмотреть вариант подвесного потолка, когда гипсокартон не подходит.
Независимо от того, есть ли у вас подвесной потолок или гипсокартон, покраска потолка в более темный цвет, даже черный, создаст иллюзию более высоких потолков.
5. Можно ли на законных основаниях создать квартиру в подвале?
Не каждый город разрешает домовладельцам сдавать подвал в аренду. Свяжитесь с местным агентом по продаже недвижимости или отделом зонирования, прежде чем планировать реконструкцию или покупку дома для продажи с подвалом в Мурсвилле или его окрестностях.Всегда запрашивайте информацию в письменной форме, поскольку некоторые нормы разрешают строительство подвала, а другие — нет.
6. Подключена ли система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в подвале?
Если в подвале есть воздуховоды и он подключен к системе HVAC вашего дома, вам повезло! Если нет, вам нужно будет увеличить свой бюджет, чтобы установить эту огромную стоимость. В зависимости от размера существующей системы отопления и охлаждения вы можете соединить ее с новым воздуховодом в подвале.Я бы порекомендовал поговорить с местным специалистом по HVAC, который может определить, сможет ли существующая система HVAC справиться с дополнительной нагрузкой, необходимой для обогрева и охлаждения квадратных футов подвала.
7. Тестирование на радон перед покупкой дома
Радон можно найти в новых и старых домах в зависимости от местоположения и почвы, окружающей дом. Радон — это природный газ без запаха, который может проникнуть в ваш дом и вызвать опасные проблемы со здоровьем. Вы можете найти хорошие наборы для определения радона в местном магазине товаров для дома, или квалифицированный домашний инспектор может проверить их для вас.
Оставь как будет или водонепроницаемая?
Во время дождя толщиной в один дюйм 1250 галлонов воды упадут на крышу дома площадью 2000 квадратных футов. А как домовладелец с постоянно протекающим подвалом вы привыкли находиться во власти богов дождя. Каждый раз, когда идет шторм или тает снег, вы на цыпочках спускаетесь к лестнице, чтобы узнать вердикт: удалось ли подвалу оставаться сухим?
Вы так привыкли видеть там воду, что вас уже не смущает, когда вы видите скопление воды в том же старом месте.Но, ожидая продажи дома с дырявым подвалом, вы задаетесь вопросом, будут ли покупатели столь бесцеремонными.
Сокрытие ущерба, причиненного водой в вашем доме, может привести к судебному процессу, поэтому не доверяйте слухам в вашем квартале от соседей, у которых, вероятно, также есть влажные подвалы по этому поводу. Проконсультируйтесь с нашим гидом с советом агента по недвижимости из Рочестера, штат Нью-Йорк, который видел много дырявых подвалов и специалистов по гидроизоляции подвала, по вашим трем основным вариантам:
- Ничего не делайте с утечкой, но поделитесь всем, что знаете.
- Направьте воду подальше от дома, чтобы остановить утечку.
- Сделайте подвал полностью водонепроницаемым и предоставьте квитанции.
Это может показаться самым простым путем, но у него есть недостатки. Повреждение водой или известная утечка воды — это чуть ли не последняя проблема, которую покупатель хочет унаследовать. Без обработки вода в доме может привести к множеству других проблем, включая структурные повреждения, плесень и повреждение имущества и мебели.А академические исследования показывают, что прошлые наводнения могут снизить стоимость дома на 15% и более.
Однако это один сценарий, когда подвал затоплен на фут воды из-за сильного шторма или урагана, а другой — когда незаконченная часть становится немного влажной в определенное время года. На рынке самого продаваемого агента по недвижимости Марка Сивека в Рочестере, штат Нью-Йорк, покупатели ожидают, что в любой довоенный дом будет просачиваться какая-то влага.
«Старые постройки всегда будут иметь некоторую степень инфильтрации воды», — объясняет Сивец, проработавший в сфере недвижимости 40 лет.«На местном уровне мы наблюдаем это в течение нескольких недель в марте или апреле, во время весенней оттепели, когда на улице тает лед».
Итак, в качестве первого шага узнайте мнение местного агента по недвижимости об отношении рынка к дырявым подвалам. Затем, если вы решите пойти по этому маршруту, будьте готовы сделать следующее:
Проверьте информацию о вашей местной недвижимости.
Когда у всех в вашем доме протекает подвал, у вас может возникнуть соблазн упустить эту маленькую деталь из виду, когда вы продаете свой дом.Однако отказ от раскрытия дела может привести к юридическим проблемам с покупателем.
Ваш агент предоставит вам соответствующие формы раскрытия информации для вашего штата. Во многих государственных документах вы найдете флажок «Да / Нет», в котором в разделе «Состояние собственности» спрашивается о доказательствах наличия воды в подвале. Если вы отметите «Да», возможно, вам потребуется предоставить дополнительную информацию под ответом.
Источник: (Michigan Real Estate Disclosure). Если это не связано с имущественными условиями, оно может быть в разделе об известных повреждениях, например в форме раскрытия информации на Аляске, или в разделе о подвалах и подпольях, например в Канзасе.
Источник: (Раскрытие информации о недвижимости на Аляске) Источник: (Раскрытие информации о недвижимости в Канзасе)Сообщите «TMI»: будьте конкретны.
Как видите, во многих штатах есть четкие требования к раскрытию информации о проникновении воды и нанесении ущерба водой. Другие государственные правила позволят вам сделать общий «отказ от ответственности», в то время как некоторые возлагают на покупателей обязанность проверять наличие проблем с помощью подхода «caveat emptor». Однако эксперты по недвижимости советуют ошибаться в отношении раскрытия информации, прозрачности и честности в отношении любых «существенных фактов» о собственности, которые могут повлиять на ее стоимость, например, утечки воды.
Если у вас есть случай редкой, но предсказуемой (и управляемой) утечки, Сивец говорит, что продавцы должны пойти на шаг дальше стандартного раскрытия информации. В этом типе сценария, если утечка действительно не имеет большого значения, скажите покупателям , почему . Чем больше у покупателя информации об утечке и когда она произойдет, тем легче он будет чувствовать себя при покупке вашего дома.
«Если вы можете объяснить покупателям, что это двухнедельный период, что это заклепка или струйка, я обнаружу, что покупатели действительно на это отреагируют.Им нравится специфика », — объясняет Сивец. Таким образом, даже если раскрытие состояния представляет собой простой флажок «Да / Нет», используйте дополнение в конце формы, чтобы разъяснить или передать информацию агенту покупателя.
Что бы вы ни делали, не лгите.
Покупатель может подать на вас в суд за нераскрытое повреждение водой через несколько недель или лет после продажи, если он сможет доказать, что вы знали о проблеме во время продажи. Если они смогут доказать нарушение контракта или введение в заблуждение, они могут потребовать от вас возмещения расходов на ремонт повреждений, причиненных водой, и покрытия своих гонораров адвокатам.
Источник: (Eva Elijas / Pexels)2. Отведите воду подальше от дома, чтобы остановить утечку.
Сивец рекомендует продавцам попробовать перенаправить сток из дома за пределы дома, прежде чем исследовать дорогостоящие проекты подвала. Вот несколько решений для тестирования:
Изменить уклон грязи.Согласно руководству SFGate Home Guides, газон должен иметь уклон «от 2 до 3 дюймов на каждые 10 футов от фундамента вашего дома». Без этого уклона стоячая вода может собираться и вызывать проникновение воды.К счастью, для этой причины утечки может быть простое решение: «Иногда все, что требуется, — это отбросить грязь от дома, и бум, вы решили проблему», — объясняет Сивец.
Более формально известное как перепланировка, это решение направлено на предотвращение скопления в неправильных местах за счет увеличения уклона от вашего дома в ключевых местах. Чтобы изменить уклон вашего газона, профессиональный ландшафтный дизайнер будет использовать грейдер и насыпать землю, чтобы постепенно изменять уровень двора. По данным HomeAdvisor, в среднем эта услуга стоит 1975 долларов.Из-за элементов газон и склон будут естественным образом разрушаться со временем, поэтому газон с новой сортировкой потребует некоторого ухода.
Расширьте водосточные трубы.
Если ваш подвал протекает чаще всего во время шторма или после зимней оттепели, проверьте водосточные трубы. Ваши водосточные трубы собирают воду с крыши и должны отводить ее от фундамента. Однако, если водосточная труба откладывает воду у основания вашего дома, сток может просочиться в подвал, вызвав протечку.
Чтобы предотвратить это, вы можете попробовать установить расширение водосточной трубы.Пристройка должна проходить на расстоянии не менее трех футов от дома, но до 10 футов, если двор ровный. Надстройки, такие как этот доступный вариант от Amerimax, должны легко скользить по существующему изливу и отвлекать поток воды от основания дома во двор. Вы даже можете покрыть низкопрофильную пристройку мульчей или декоративными камнями, чтобы они вписались в ваш ландшафт.
Удлинители водосточной трубы, хотя и простые и дешевые, не могут полностью устранить утечку. Возможно, вам придется соединить его с другим водоотводящим раствором.
Вытащите дождевые бочки.
Еще одна идея: поместите дождевую бочку под водосточную трубу, чтобы собирать и удерживать воду для дальнейшего использования. Совет по защите природных ресурсов рекомендует использовать дождевую бочку не только для предотвращения протечек в доме, но и для сбора и сохранения дождевой воды для мытья автомобиля или полива лужайки в будущем. Вы можете получить базовую дождевую бочку на 60 галлонов, такую как эта, от Great American Rain Barrel, доступную на Wayfair, менее чем за 100 долларов.
Хотя эти наружные решения могут помочь вам остановить утечку в подвале за разумную плату, они не освобождают вас от ваших обязательств по раскрытию информации как продавца.Вы все равно захотите сообщить покупателю об истории утечки воды, а также о любых мерах, которые вы предприняли для ее устранения.
3. Сделать полноценную гидроизоляцию.
Если вы хотите сделать свой подвал водонепроницаемым и предложить покупателям сухой подвал, вам необходимо разработать полный проект внутренней гидроизоляции. «Мы всегда рекомендуем домовладельцу обеспечить гидроизоляцию всего подвала, что означает установку полной системы по всему периметру дома», — говорит Флинн Кокран, старший вице-президент компании Groundworks, которая владеет и помогает управлять более чем дюжиной фундаментов и предприятий по гидроизоляции по всей территории США.С. Вот как выглядит процесс Кокрана от начала до конца:
Удалите материалы, поврежденные водой.
Гидроизоляция начинается с удаления любых материалов, которые удерживали влагу от предыдущих протечек. Сюда входят ковровые покрытия, пропитанный водой гипсокартон и полы. Этот начальный шаг позволяет начать процесс гидроизоляции с чистого листа и удаляет всю остаточную влагу из комнаты.
Установите слив.
В зависимости от размера и серьезности протечки подвала ваш специалист по гидроизоляции может порекомендовать французскую дренажную систему, траншеи во дворе или систему трубопроводов экспедиционного двора.Эти решения варьируются в среднем от 1889 до 5491 долларов, и, хотя каждое из них решает проблему немного по-своему, все они включают в себя рытье дренажной канавы во дворе, которая отводит влагу от фундамента и подвала дома.
Вставить внутренний вкладыш.
Внутренняя облицовка для предотвращения проникновения воды может иметь разные формы.
- Бетонная гидроизоляция — это профессиональное покрытие стен вашего подвала толстым слоем бетона для предотвращения просачивания воды в будущем.Этот метод стоит в среднем от 500 до 1000 долларов и из-за его промышленной отделки может быть лучшим для подвальных складских помещений.
- В качестве альтернативы вы можете нанести на стены силикатный герметик , который при профессиональной установке стоит от 3 до 9 долларов за квадратный фут. По словам HomeAdvisor, преимущество силикатного герметика заключается в том, что когда смесь наносится на стену, он не ухудшает ее внешний вид. Стены будут выглядеть так же, за исключением того, что теперь они отталкивают воду.
Установить отстойник.
И, наконец, установка водоотливного насоса. Водоотливной насос механически перенаправляет воду из подвала в сторону от дома с помощью насоса всякий раз, когда он обнаруживает перелив воды. Установка насоса, расположенного в самой глубокой части вашего подвала, в среднем стоит 1217 долларов.
Предоставляем гарантию.
Преимущество профессиональной, полноценной гидроизоляции — это уверенность, которую она может дать покупателю. «На наши системы предоставляется 25-летняя гарантия, которую можно передать новому домовладельцу», — поясняет Кокран.Когда вы сообщаете о своем опыте обнаружения утечек в подвале, вы можете приложить квитанцию о выполнении работ от вашей службы гидроизоляции в дополнение к гарантии. Передаваемая гарантия дает покупателям душевное спокойствие. Если возникнут какие-либо проблемы, они могут обратиться в компанию по гидроизоляции.
Источник: (Artazum / Shutterstock)Факторы, которые следует учитывать при принятии решения
Что вы решите сделать со своим протекающим подвалом, будет зависеть от вашего рынка, серьезности утечки и вашего бюджета на ремонт.Нет ни одного правильного или неправильного решения (за исключением лжи о раскрытии информации!), Поэтому вот несколько вопросов, которые помогут вам:
Ваш подвал закончен или недостроен?
Если вы прошли через хлопоты по отделке вашего подвала гипсокартоном, отделкой, электропроводкой и красивым полом, было бы расточительством упускать проблему утечки воды. Дополнительные затраты на внутреннюю гидроизоляцию могут сделать это место по-настоящему пригодным для жизни даже в сезон дождей. Отремонтированный подвал, если он сухой, может окупить 70% ваших затрат при перепродаже.
Насколько распространены протекающие подвалы в этом районе?
Протекший подвал будет более понятным в тех районах, где подвалы более популярны и где дома, как правило, старше. Например, 97% домов, построенных в Западно-Южно-Центральном регионе США, вообще не имеют подвалов. Если у вас там протекающий подвал, скорее всего, без ремонта продать его будет сложнее. Сравните это с Новой Англией, где в 70% домов есть подвалы, и вы смотрите на совершенно другие ожидания покупателей.То же самое происходит, если вы находитесь в районе с никогда не затопляемыми новостройками, а не в ряду довоенных домов, как Сивец видит на своем рынке в Рочестере.
Быстрая продажа или максимальная стоимость?
В отличие от кварцевой столешницы или шиповника, сухой подвал никогда не выйдет из моды. Это будет стоить вам авансом, но осушение подвала помогает сделать дом еще более привлекательным. Согласно списку Энджи, если у вас есть подвал, который регулярно отсыревает от влаги и вам необходимо сделать его водонепроницаемым, вы можете рассчитывать на окупаемость инвестиций около 30%. Таким образом, если средняя стоимость гидроизоляции составляет 4500 долларов, продавец может рассчитывать на окупаемость инвестиций в размере 5850 долларов.Но если ваша цель — быстро вывести дом на рынок, усилия и добавленная стоимость гидроизоляции могут не иметь смысла с учетом ваших сроков.
Что посоветует лучший местный агент?
Есть так много способов добраться до дырявого подвала, и правильный агент может помочь вам принять решение. Они будут знать подвалы на вашем рынке. Они будут знать ожидания покупателей. И они будут знать, нужна ли вам полная гидроизоляция для столкновения с музыкой или водосточная труба поможет.
Чего НЕЛЬЗЯ делать: красить и молчать
Если вы нанесете несколько слоев краски на стены подвала непосредственно перед продажей, покупатель может заподозрить быстрое решение проблемы и предположить, что вы не устранили основную причину. Свежий слой краски не скроет повреждений, нанесенных водой, а если во время показа идет дождь, приспособление готово. Сивец оставляет продавцов с такой мыслью: «Если в подвале будут ремонтные работы, они подумают:« Что еще они скрывают? »»
Источник изображения заголовка: (cunaplus / Shutterstock)
Почему в некоторых южных штатах нет подвалов
Домовладельцы в большей части страны удивляются, когда они приезжают в южные штаты и узнают, что во многих домах нет подвалов.А учитывая огромный процент домов с достроенными подвалами, это вызывает множество вопросов.
Подвалы изначально предназначались для хранения воды, вина и еды. Будучи подземными помещениями, они традиционно были влажными, затхлыми местами, в которых все, что хранилось, нужно было защищать стеклом или жестью. Однако с развитием технологий, таких как отстойники и осушители воздуха, осушение этих помещений становится все более бесшовным.
В дополнение к технологиям удаления влаги из подвалов, что делает их более пригодными для жилья, общество эволюционировало и требует гораздо меньше места для хранения в наших домах.Впоследствии, вместо затхлых старых складских помещений, домашние подвалы все чаще использовались как комнаты отдыха и места для развлечений… если, конечно, в доме нет подвала.
Процент домов к северу от линии Мейсон-Диксон с подвалами приближается к 90%. В составе песчаных почв, обнаруженных в штатах от Мэриленда до Флориды и на западе, вплоть до Калифорнии, многие дома никогда не были построены с подвалами. В южных штатах их заменяют навесами для хранения на открытом воздухе и чердаками.И это по ряду причин.
Главная причина отсутствия подвалов на юге — влажная почва. Это особенно верно в таких местах, как Флорида, Алабама, Луизиана и восточный Техас. В государствах с большим количеством болот или водно-болотных угодий, а также в государствах со значительной береговой линией просто слишком много воды в земле, чтобы сделать большинство подвалов возможным. Когда уровень грунтовых вод находится ниже метра под землей, как в южной Флориде, требуемые восемь или более футов глубины для подвала просто невозможны.
Даже в более сухом климате глинистый состав почвы может сделать подвалы непрактичными или даже опасными. Хотя в такой почве недостаточно воды, чтобы вызвать затопление, плесень или гниение, она может нанести ущерб стенам подвала. Глина впитывает воду, а затем высыхает, что приводит к значительному расширению и усадке, которые создают нагрузку на стены любого вида.
Из-за вышеупомянутых проблем с перемещением почвы неплотный набивной слой гарантирует, что фундамент и пол подвала будут резко подниматься и опускаться в любое время года, особенно летом, когда дожди и высокая температура приводят к быстрому расширению и сжатию.Чтобы противостоять этому, строители должны начинать проекты подвала и фундамента с сильного уплотнения почвы и даже подумать о добавлении известковой смеси в земляные траншеи, чтобы компенсировать уровень влажности.
Фундамент здания должен находиться ниже линии замерзания, чтобы избежать замерзания и растрескивания труб. В более прохладном климате линия замерзания проходит на несколько футов ниже поверхности, поэтому во многих северных домах есть подвалы. Просто более практично установить подвал, если фундамент уже такой глубокий.В более теплых местах, таких как центральная Флорида и Джорджия, линия замерзания имеет тенденцию быть намного ближе к поверхности. Впоследствии строители домов не беспокоятся о дополнительных расходах на строительство подвала.
Кроме того, во многих южных штатах есть только неглубокий слой почвы над гораздо более твердым слоем известняковой коренной породы. Несмотря на то, что известняк мягок в твердой породе, закопаться в нем — задача не из легких. После обследования земли легче оценить, сколько будет стоить пробитие скалы под почвой дома без подвала.
Итак, если вы — северянин, привыкший к тому, что у вас есть комната для отдыха в подвале, и вы думаете о переезде куда-нибудь к югу от Мэриленда, вы, возможно, захотите вспомнить, как трудно будет найти такую под существующей структурой. Вы также можете добавить к своему дому подвал. Хотя это может быть довольно дорого, наличие подвала на рынке жилья, где они могут быть редкими, может стать отличным аргументом в пользу продажи.