Сип дома отзывы владельцев жильцов: Дома из СИП панелей

Содержание

Проверяем, можно ли доверять положительным отзывам о sip панелях для строительства домов

В народе данный метод возведения строений почему-то называется «канадской» технологией строительства «каркасных» домов. На самом деле возникла она в Соединенных Штатах Америки, а не в Канаде, да и к каркасному строительству имеет лишь косвенное отношение, являясь на самом деле разновидностью панельной постройки.

Только с учетом того, что при возведении материал не используется сугубо в качестве утеплителя, а берет на себя функции несущих элементов здания.

Негативные отзывы о sip панелях используемых в качестве несущих элементов дома

Чаще всего в качестве основных недостатков в отзывах о sip панелях приводят только три аргумента. Рассмотрим подробно каждый из них:

1. Грызуны.

Действительно, рассматривая фото домов из сип панелей, кажется, что конструкция не очень крепкая и может быть с легкостью повреждена ими, а внутри утеплителя могут быть устроены их «жилища». На самом деле, имеющийся внутри утеплитель абсолютно непригоден в пищу даже для грызунов и не является для них привлекательным. С легкостью прогрызть нору в дом у них не получится, так как материал достаточно твердый, но все же, это возможно (точно также как у других зданий).

2. Горючесть.

При горении ПСБ-С количество выделяемой энергии (тепла) в восемь раз меньше, нежели при горении древесины. А имеющийся внутри утеплитель относится материалам, которые имеют свойство самозатухать. Поэтому риск воспламенения или быстрого разрастания огня точно такой же как и при строительстве зданий из бетона или кирпича.

3. Экологическая вредность.

Чаще всего страшат имеющимися в составе пропиток формальдегидами и фенолами. Они действительно в них присутствуют, но уровень их излучения от готового изделия ничтожно мал. Он не в состоянии принести никакого вреда здоровью. Кроме того, европейские и американские производители не смогли бы продавать свою продукцию с серьезными нарушениями в плане безопасности (критерии проверки там намного жестче, нежели у нас).

Смотрим на фото домов из сип панелей, изучаем информацию о них и выделяем плюсы

: фото дома из сип-панелей

: внешний вид дома из сип-панелей

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Сэндвич панели имеют размеры, обеспечивающие быстрое и эффективное строительство.

В положительных отзывах о sip панелях можно встретить массу преимуществ данного строительного материала в сравнении с другими вариантами. Но выделим самые основные:

1. Отсутствие усадки утеплителя со временем.

Благодаря тому, что маты утеплителя по всей своей площади приклеены к жесткому каркасу риск его усадки или сползания через какой-то промежуток времени сводится к нолю.

2. Простая технология сборки.

Во время работ не используются сложные инструменты или специальная техника. Работать с материалом может даже далеко непрофессионал.

3. Низкий уровень теплопроводности.

На фото домов из сип панелей видно, что их толщина очень мала, но в действительности их теплопроводность очень низкая. Чтобы кирпичные стены обладали тем же уровнем защиты от потерь тепла их толщина должна быть в десять раз больше стандартной.

4. Экономия полезной площади придомового участка.

Достаточно значительная площадь участка уходит под возведение толстых и прочных стен, плюс добавляется к ним слой утеплителя и отделки фасада. Тонкие стены позволяют экономить свободное место, которое можно использовать более целесообразно.

5. Незначительные траты на обогрев здания.

Протапливается здание из такого материала в несколько раз быстрее, а потеря имеющегося тепла проходит намного медленнее.

6. Высокий уровень звукоизоляции.

Имеющийся внутри элементов утеплитель не только не проводит тепло, но и препятствует проникновению звука извне.

7. Легкий вес собранной конструкции.

Благодаря этому свойству совершается существенная экономия на устройстве сложных и очень прочных фундаментов. Помимо этого является очень значимым преимуществом при постройке зданий на «проблемных» грунтах.

8. Отсутствие необходимости найма большой бригады рабочих и спецтехники.

Легкие и небольших габаритов элементы могут переноситься и устанавливаться буквально двумя или тремя рабочими.

Помимо уже перечисленных преимуществ можно указать еще и на то, что затраты на отделочные работы минимальны, после окончания строительства на площадке не остается много мусора, сборка здания может быть проведена в любое время года, а проходит она в крайне короткие сроки.

Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и владельцев SIP домов

Главная › Статьи › Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и будующих владельцев SIP домов

SIP-панель — быстро возгораемый материал?

Сэндвич-панели обладают высокой степенью пожарной безопасности, поскольку составляющий их пенополиуретан содержит антипирены — вещества, наделяющие этот материал особыми свойствами самозатухания. Ориентировано Стружечные Плиты (ОСП,OSB) обрабатываются специальным огнебиозащитным составом, который также повышает уровень пожарной безопасности домов из SIP панелей.

Возможно ли появление грызунов в доме из SIP панелей?

Фундамент дома обладает высокой прочностью, его внутренние конструкции герметично и надежно защищены утеплителем, который в свою очередь не интересует грызунов в качестве пищи. Этот утеплитель — пенополиуретан. Сам пенополиуретан не может использоваться в качестве пищи никакими животными, а также не является питательной основой для различных грибков и других микроорганизмов. Для домов из SIP панелей мелкие грызуны представляют не большую опасность, чем для любых других домов.

Как в домах из сэндвич-панелей крепить навесную мебель?

Крепление навесной мебели в домах из SIP панелей производится легче, чем в постройках по традиционным технологиям. Крепить мебель можно прямо к стенам дома, без применения дюбелей. Сопротивление шурупов к выдергиванию из SIP панелей составляет 112,5 Н/мм, а это значительно превышает нормы ГОСТа (60 Н/мм).

Как долго простоит дом из SIP панелей?

Вообще, по опыту зарубежных строительных компаний и хозяев построенных ими домов можно рассчитать срок в 80 лет. Между тем, данная технология не стоит на одном месте и постоянно совершенствуется производителями, в том числе и нашей компанией, поэтому можно смело рассчитывать на срок эксплуатации дома до 100 лет.

Как долго строится дом из SIP панелей?

На производство самого комплекта панелей для дома наш завод тратит от 1 до 3 дней. Сборка нового дома при наличии бригады из 5 человек потребует от 5 до 15 дней. На отделку дома также потребуется некоторое время, в итоге по срокам можно получить следующие цифры: от 1 до 3 месяцев.

Как заделать стыки SIP панелей?

Чтобы заделать стыки, их сначала обрабатывают монтажной пеной и соединяют брусом. С обеих сторон стыки закрепляются саморезами с шагом 20 сантиметров.

Как комплект дома доставляется на объект строительства?

Как правило, транспортировка комплектов для домов из SIP панелей, производится с помощью автотранспорта без применения специальной тяжелой техники.

Так, двух еврофур будет достаточно, чтобы перевезти дом площадью 150 квадратных метров, весом около 20 тонн и объемом 130 кубических метров. На месте строительства фуры с панелями для дома разгружаются вручную.

Как собрать дом из комплекта, если на объекте нет электричества?

При необходимости мы обеспечиваем объект генератором с достаточной для освещения мощностью.

Как устанавливаются окна и двери в доме из SIP панелей?

Окна и двери в построенных по нашей технологии домах устанавливаются точно так же, как и в любых других помещениях и жилых постройках. Оконные и дверные проёмы вырезаются на объекте в соответствии с требованиями заказчика.

Какая отделка подходит для домов из SIP панелей?

Для кровли, фасада, внутреннего пространства домов, возведенных по этой технологии, подходит любая отделка. При этом для ремонта не требуется предварительной подготовки поверхностей стен, полов и потолков, благодаря чему можно существенно сэкономить свое время и деньги.

Для крыши подойдет и металлочерепица, и шифер, и натуральная черепица, и рулонные материалы, и мягкая черепица. Для наружной отделки можно использовать также любые материалы: подойдет и кирпич, и декоративная штукатурка, и сайдинг, и вагонка. Внутренняя отделка также может представлять все, что пожелает хозяин дома, никаких ограничений в этом плане не существует!

Какие элементы в доме из SIP панелей являются несущими?

В домах из сэндвич-панелей несущими элементами конструкции являются сами панели, обладающие всеми необходимыми свойствами для выполнения такой важной функции.

Какой выбрать фундамент для дома из сэндвич-панелей?

Фундамент для дома выбирается в зависимости от конструкции здания и от типа грунта под ним. Выбирать можно среди монолитных, сборных, железобетонных, винтовых или ленточных фундаментов. Специалисты рекомендуют использовать при строительстве свайные монолитные армированные фундаменты с верхним ростверком, которые подходят практически для всех типов грунтов.

Какой техникой лучше пользоваться при строительстве дома из SIP панелей?

Легкость материала позволяет осуществлять транспортировку и сборку дома без применения тяжелой строительной техники.
Какую систему отопления выбрать для дома из сэндвич-панелей?

Наиболее удобный и эффективный вариант отопления для таких домов — это электрическое отопление, которое позволяет регулировать температуру в каждом отдельном помещении дома. Между тем, совершенно любая система отопления справится с отоплением дома из SIP панелей.

Можно ли вообще исключить появление мелких грызунов в таком доме?

Строительство дома из SIP панелей при необходимости включает в себя организацию дополнительной защиты от мелких грызунов: для этого специальным составом обрабатываются нижние панели, применяется мелкоячеистая сетка для защиты непосредственно SIP панелей, а также устанавливается ультразвуковой прибор для отпугивания грызунов. Как правило, такого набора защитных средств достаточно для предотвращения посягательств со стороны грызунов и насекомых.

Можно ли заказать комплект SIP панелей для строительства в другом регионе?

Конечно, можно. Доставка комплекта в другие регионы в нашей компании предусмотрена. Стоимость доставки и ее сроки оговариваются для каждого конкретного случая
индивидуально.

Можно ли строить дома из SIP панелей в сейсмически опасной местности?

Построенные по данной технологии здания выдерживают землетрясения силой до 9 баллов, поэтому ими вполне можно застраивать сейсмически небезопасные местности.

Нужен ли гипсокартон для внутренней отделки дома (покраска, поклейка обоев)?

Одно из замечательных свойств SIP панелей — отсутствие необходимости использовать дополнительные материалы для внутренней отделки домов. Сами панели позволяют быстро и качественно производить любую отделку, будь то покраска или поклейка обоев, гипсокартон не понадобится!

Нужна ли основа между SIP панелями дома и напольным покрытием?

Как правило, сами панели являются отличной основой для настила покрытия, и наличие какой-либо дополнительной основы необязательно. Но существует ряд напольных покрытий, для которых основа просто необходима, этот момент лучше уточнять при покупке самого покрытия.

Нужно ли обеспечивать дом из SIP панелей дополнительной гидроизоляцией?

В отличие от обычного утеплителя (минеральная вата, пенополистирол), пенополиуретан не впитывает влагу. Если, к примеру, поместить кусок пенополиуретана в воду, то он за целую неделю впитает только пол процента жидкости от всего объема. Это количество настолько ничтожно, что им можно пренебречь. Благодаря таким свойствам пенополиуретана дома из SIP панелей не требуют дополнительной гидроизоляции.

Почему в России так мало домов из SIP панелей?

Данная технология домостроительства в нашей стране появилась сравнительно недавно. Имея широкое распространение за рубежом (Канада, США, Германия и другие страны), технология SIP не могла остаться незамеченной нашими строителями. Малоэтажное строительство, по мнению экспертов и участников рынка, имеет хорошие перспективы в России. Экономичность, большая скорость возведения домов, эксплуатационные характеристики и экологическая безопасность технологии SIP находит все большее признание жителей нашей страны.

Прочен ли дом из SIP панелей?

Сама плита представляет собой пластину твердого пенополиуретана, с двух сторон обклеенного ориентированно-стружечными плитами (ОСП,OSB). Плиты ОСП в данной конструкции придают панели высокую прочность на сжатие и разрыв, а расположенный между ними слой пенополиуретана отвечает за звуко- и теплоизоляцию. По толщине SIP панель составляет 129 миллиметра, максимальные параметры — 2,8 на 1,25 метра. Панель может выдерживать вертикальную нагрузку в 20 тонн и поперечную — в 2,5 тонны. Заграницей из SIP панелей строят пятиэтажные дома, но наши строительные нормы на сегодняшний день позволяют строить по этой технологии максимум трёхэтажные дома.

Сколько времени требуется для производства комплекта дома из SIP панелей?

Дом площадью 150 квадратных метров будет изготавливаться в течение трех дней. В этот
срок не входит время на разработку эскизов, подготовку проектной документации для новой постройки.

Недостатки домов из СИП панелей: мифы и действительность

Технологии редко бывают безупречными. Избежать ненужных проблем можно только владея информацией. Строя жилище, нужно заблаговременно проработать все реалии рисков и угроз, недостатки домов из СИП панелей, комплексно оценить ситуацию, а также система обдуманных профилактических мер, дадут возможность о потенциальных проблемах.

SIP-панели – стройматериал, наделен прекрасными эксплуатационными качествами, имеет длительный срок службы, позволяет возводить дома быстро. Но, к сожалению канадская технология постройки имеет ряд минусов.

Что представляют из себя SIP-панели

Дом из СИП-панелей

Эта аббревиатура переводится как изолированная структурная панель.

Русский вариант (КТП) – конструкционно-теплоизоляционная стеновая панель.

Используется при строительстве загородных домиков, коттеджей и прочих небольших строений как коммерческого, так и частного использования.

Конструкция ее довольно простая. Состоит из вспененного полимерного материала с теплоизолирующими свойствами, который под определенным давлением вклеен между облицовочными элементами.

Технология производства усовершенствовалась ежегодно. На сегодня самыми совершенными и качественными считаются OSB-3. В качестве теплоизолирующего материала в них применяется пенополистирол.

Кардинальных изменений в панелях нет. Но благодаря использованию модернизированного и нового высокоточного оборудования на производстве позволило сделать их более качественными панельными конструкциями.

Результат такого подхода со стороны производителя – это создание строений любой сложности и форм в краткие сроки с повышенной прочностью и эстетическим внешним видом.

Такая методика строительства с большим успехом применяется в западных государствах таких как: США, Канада, Швеция, Германия и другие. На территории нашей страны широко используется «канадская технология».

Основные недостатки канадской технологии

Большинство дефектов проявляются при нарушении технологического процесса строительства. Далеко не каждая профессиональная бригада строителей знает ее в совершенстве, более того, как обращаться с СИП-панелями в принципе, не говоря уже за тех людей, которые стараются возвести конструкцию собственноручно.

Каждый стык конструкции нуждается в точной подгонке: строение возводится по принципу сборки конструктора, поэтому требует аккуратности, уместности и правильности расположения каждой отдельно взятой плиты. Только тогда минусы конструкции из панелей будут проявляться гораздо реже и в меньшей степени.

Горючесть

Воспламеняемость входит в число основных недостатком материала. Если сравнивать его с массивом из древесины, то коэффициент горючести он имеет больше, не говоря уже за более крепкие: бетонные или кирпичные стройматериалы.

Но как показывает практика, правильная разводка электропроводки и соблюдение элементарных правил безопасности существенно уменьшает риск такого возгорания.

Минусы дома из СИП панелей по вопросам горючести не страшны, если в нем правильно установлена электропроводка, вмонтировано требуемое количество выключателей и розеток, нет перегрузки в сети, поверхности стенок обработаны антипирином.

Пенополистирол имеет свойство к возгоранию, но вовсе не так как древесина. Класс опасности материала не может отражать картинку в действительности:

Сэндвич-плиты в разы легче деревянной доски или бревна
Синтетический материал подобного типа на 75% состоит из воздуха
Самый весомый довод: типичный пенополистирол марки ПСБ-25 способен загораться при повышении температуры более чем в 2 раза

При горении SIP-панелей не выделяются токсичные вещества:

Стирол — это главная ядовитая составляющая, при возгорании выбрасывается в небольших количествах и малой концентрации. Имеет резкий запах поэтому его сразу можно ощутить.
Немного хуже дело обстоит с чадным газом. Он не наделен запахом, даже, если дерево выгорает не полностью, утечка его неминуема.
Рассказы о том, что SIP-панели легко и стремительно возгораются не более чем преувеличение. Если это происходит, значит – панели поддельные.

Материал, который производится на ведущих предприятиях, имеет сертификат качеств, его нельзя поджечь спичкой, окурком. Более того, если на него направить горящую горелку, то она его поджигает не очень хорошо.

Из этого следует, что покупать нужно качественную продукцию у проверенных поставщиков.

Грызуны

Пополнили ряд недостатков домов из СИП-панелей отзывы некоторых владельцев и о таком явлении, как вредители и грызуны. Никаких содержательных оснований они не несут. Грызуны способны повредить только лишь утеплитель, который расположен внутри.

Сама же панель их попросту не интересует. Он для них не комфортен, поскольку не является пищевой базой. То же самое относится и к муравьям, термитам и прочим вредителям. Гнезда в панели не совьешь для них более удобны мягкие и теплые поверхности.

Экологичность

По всей вероятности, многим строительным компаниям на территории нашей страны SIP-панели остаются не слишком оригинальной технологией. Осознание того, что состоят они не из природных материалов вызывает спорные представления. С целью перестраховки, реагируют на СИП материал с опасением.

Канадская технология сборки дома из СИП-панелей

Чего не скажешь об иных странах. Например, в США СИП-стандарт считается вполне безопасным.

Из него возводятся не только приватные небольшие дома, их широко применяют при постройке административных зданий или строений социального обеспечения.

Вымышленная трактовка о низкой экологичности является все тем несоблюдением технологии в производстве.

Качественный материал для канадского домика имеет особую отличительную особенность – эмиссия формальдегида у него меньше нежели у ДСП.

Приблизительно 80% общего количества европейских домов утеплены именно полистиролом. Как показывают большинство современных исследований: материал химически нейтральный, не воздействует и не вредит органам дыхания и кожному покрову человека.

Долговечность

Большинство наших сограждан недвижимость сегодня рассматривают как способ вложения инвестиций. Поэтому предпочитают строительство из традиционных материалов нежели сэндвич плиты. По их мнению, минусов домов из СИП-панелей слишком много и отзывы жителей, живущих в них тоже не дают оснований считать их прочными, надежными и долговечными.

Если рассматривать недвижимость со стороны вложений, то бесспорно кирпичные постройки дороже, особенно при продаже. Что касается долговечности то:

Эксплуатационный срок SIP постройки составляет порядка 50÷150 лет
В реальности эти оценки приблизительны, ведь многое зависит и от местности застройки, влияния внешних факторов, температурных режимов, агрессивной среды, соблюдения технологии
Известны эпизоды, когда дома похожего плана при соответствующем уходе служат несколько столетий

Стоит ли возводить дом SIP

Самая крупная неприятность, которая может ожидать потребителя, выбравшего для возведения своего дома этот материал – плохое качество. Большую часть людей прежде всего волнует крепость конструкции и ее долговечность, а вот качество, почему-то отходит на второй, если не на последний план.

Панели, сделанные кустарным способом, обычно плохо склеены или выполнены с использованием непрочного пенополистерола. Соответственно стоять такой дом будет на порядок меньше, чем из продукции промышленного производства.

В строительстве такие панели использовать крайне опасно. Хоть об этом и написана масса предупреждающих материалов. Но поток некачественной продукции на рынки стройматериалов не иссякает, а даже, наоборот.

И большинство потребителей подкупает дешевизна данной кустарщины. Здесь, как нельзя кстати, могут помочь общепринятые требования любого покупателя показать сопроводительную документацию: сертификат качества или в случае, если покупка происходит у изготовителя – производственный. Любой отказ говорит сам за себя. Более проверенного и верного способа пока нет.

Даже попытки оторвать обшивку не смогут показать насколько качественный продукт вам предлагается. Разрывы по пенополистиролу случаются и у кустарно склеенной плиты, если он некачественный.

Кроме того, подобная проверка будет только лишь выборочной. Но ведь к разрушению конструкции может привести одна-единственная некачественная СИП плита. Поэтому и складываются плохие отзывы жильцов домов из СИП панелей, минусы некачественной продукции, ощутившие на личном опыте.

Если товар качественный, изготовленный на передовом производстве, то продавец или производитель сам покажет вам сертификат качества и еще сертификат соответствия изделия.

Подлинность документа легко можно проверить. А вот отсутствие их должно насторожить и перед покупкой хорошо подумать правильный ли выбор вы сделали.

Ошибки технологии

Чаще всего под строения из SIP плит используется два типа основания– это ленточный мелкозаглубленный либо свайный. В принципе, они оба вполне решают проблему надежности опоры по технологии канадского строительства.

При строительстве легкой конструкции бетонноо-свайный фундамент (чуть ниже уровня глубины промерзания), то его следует возводить согласно ТИСЭ-требованиям (с определенным расширением свай в нижней части), большим ростверком (расстояние между самим ростверком и поверхностью земли). Эти технологические требования нужно выполнять обязательно.

Но на территории нашей страны ими пренебрегают и используют фундамент из буронабивных свай, а о расширении речь вообще не ведется, да и ростверк иногда практически отсутствует, дом практически лежит на грунте. Почему могут из-за этого возникнуть проблемы?

Мощный ростверк выполняется из железобетона, его роль – препятствие неравномерной осадке свай под нагрузкой всего дома. Он должен также контролировать, а при необходимости и компенсировать неравномерное выталкивание силами пучения грунта свай из земли наружу.

Слоеная СИП-панель

Для чего делаются такие фундаменты? Просто некоторым людям нравится делать то, что делать вредно.

Пример этому следующий: красиво резанная монтажная пена, просочившаяся из стыков, смотрится гармонично и аккуратно.

Но многие даже не знают, что делать этого просто нельзя до той поры, пока не будет начата наружная облицовка конструкции.

Монтажная пена имеет свойство разрушаться под воздействием УФ, а ранняя обрезка приближает этот процесс. Вот вам и главные минусы SIP-домов по вине самих же владельцев или строителей.

Лучший фундамент под такие конструкции – винтовой. Лопасти свай погружают на ту же глубину, на которой должно располагаться расширение столбчатого.

Свая работает по принципу анкера, обеспечивая неподвижность опоры, если она ввинчена в землю ниже уровня глубины промерзания.

Про пиломатериал

Применять брус на строительных площадках из соединенных досок для СИП панелей нельзя. Иначе риск формирования щелей от этого только увеличатся.

Наружные стенки собираются из этого материала. Они получаются прямыми, ровными и поразительно теплыми. Стены изнутри также возводятся из них, а перегородки можно выстроить все равно из чего, однако в большинстве случает для них используется все те же SIP плиты.

Использование SIP как основной материал чердачного перекрытий и нулевого (полов) оправдано их отменной теплоизоляцией. Нулевое не требует дальнейшего чернового устройства, любое покрытие на полы (ковролин, паркет, ламинат и так далее) стелют прямо на плиты.

Особенности строительства домов из SIP-панелей, отзывы владельцев

Строительство домов по канадской технологии становится популярным. Это объясняется сравнительно небольшой стоимостью зданий. Есть ли смысл тратить свои кровные на строения из SIP-панелей?

Особенности материала

Что такое СИП-панели? Судя по многочисленным отзывам, далеко не все имеют правильное представление о материале. Панель представляет собой две плиты ОСП, внутри расположен слой пенополистирола. Слои надежно соединены, материал отличается высокой прочностью. Используется для возведения каркасных зданий. Подходит для строительства жилых, коммерческих, подсобных помещений, веранд, гаражей, пристроек.

Положительные характеристики строений из SIP-панелей

Высокие теплоизоляционные свойства. Панели замечательно сберегают тепло и во многих случаях затраты на отопление получаются меньше, чем в аналогичных по площади кирпичных домах.
Срок службы дома из СИП панелей в среднем 50 лет. Может эксплуатироваться больше. Во многом зависит от качества материала, правильности монтажа, добросовестности компании.
Скорость возведения. На постройку жилого здания среднего размера уходит от 2 до 4 недель.
Привлекательный внешний вид. Если нет возможности сделать внутреннюю отделку сразу, то можно подождать. Многие хозяева живут в таких домах, постепенно отделывая комнату за комнатой.
Экономия. Возведение сооружений из панелей дешевле строительства из дерева, кирпича, пеноблоков.
Подойдет любой фундамент. Строение легкое, нетребовательное к основе. Может возводиться даже на сложных грунтах.

SIP-панели имеют не только положительные стороны. Есть несколько моментов, требующих внимания.

Экологичность. Только современные панели от надежных производителей безопасны для здоровья человека. Остерегайтесь кустарных производств с сомнительным происхождением материалов.
Пожароопасность. Деревосодержащие элементы панелей неустойчивы к возгоранию. Выход – воспользоваться защитными пропитками. Или использовать устойчивые покрытия для отделки.
Плохая пароизоляция. Может быть причиной плесени, сырости, неприятных запахов. Поэтому нужно заранее позаботиться о вентиляции.

Минусы есть, но они не существенные. При грамотном подходе к строительству всех этих неприятностей можно избежать.

СИП-панели. Отзывы жильцов: плюсы и минусы

Андрей О.:

Родственники решили построить дом из кирпича. Летом залили фундамент, через год выложили стены, покрыли крышу. Взяли кредит, вставили окна, двери, водоотводы. Все! Снаружи дом стоит новый, красивый, добротный, но жить то в нем никак. Долгов полно, внутри отделки нет. В итоге наслушались отзывов от тех, кто живет в доме из СИП панелей, продали коробку. За месяц возвели домик 100 квадратов, теперь живут, радуются, без долгов, вечной стройки.

Олеся:

Мы уже год живем в доме, перезимовали, пока отлично. А я боялась! Изначально начиталась отрицательных отзывов от живущих в СИП-панельных домах. У одних сквозняк гулял, у других затхлый запах. Особенно интересовали отзывы об отоплении домов СИП. Я мерзлячка, и ребенок родился. Но все отлично, даже при глубоком минусе на улице в доме жарко. Но если честно, я десяток фирм перелопатила, пока нашла МОССИП!

Олег Д.:

Канадская технология неплохая. Я читал положительные отзывы о быстровозводимых домах из СИП панелей. Стоят долго, стоят недорого, вроде теплые. Фундамента мега прочного не нужно. Но смущает наполнитель. Столько уже говорят про вред пенопластовых утеплителей. Пусть они внутри, но меня все равно коробит. Я как тот поросенок, буду строить себе жилище из камня. Хоть это сейчас дорого.

Геннадий Ж.:

Я 7 лет назад построил дом по канадской технологии. Мучил вопрос про экологичность SIP-панелей, отзывы были самые разные, интернет перекопал вдоль и поперек. Потом посоветовался со знакомым прорабом, он настоятельно рекомендовал сделать хорошую вентиляцию. Живу и не заметил никакой спертости воздуха, сырости, плесени, грибка. А плиты на самом деле теплые, на отоплении хорошо экономим.

Алексей:

Я начитался отзывов жильцов, изучил плюсы и минусы домов из СИП-панелей, изучил информацию, посоветовался с грамотными людьми и решил:

1. Нужно следить за всем процессом.
2. Не стоит обращаться к кустарникам, ищите нормальную компанию, с гарантиями.
3. Не экономьте на вентиляции, делайте приточно-вытяжную. Но это важно в любом доме.

Я каждый день езжу на участок, слежу за процессом. Панели на самом деле прочные, домик получается крепенький, пусть и небольшой (на дворец пока финансов нет), но зато свой. Еще радует, что скоро переберусь. Это экономит приличную сумму. Жилье снимаю и если возводить из кирпича, то год минимум уйдет. Пока устраивает, поживем, посмотрим.

Дома из сип панелей отзывы владельцев

На чтение 6 мин Просмотров 1.6к.

Мы построили дом из СИП – панелей в прошлом году. Живём уже год. Пока внутреннюю отделку ещё не закончили. Делаем потихоньку. Могу сказать всем, кому нужен дом за приемлемую цену – СИП – панели отличный выход для всех, кто хочет строить быстро и недорого. Наш дом от завинчивания свай до момента монтажа окон занял почти три недели. Главной проблемой был контроль за строителями, так как работали они очень быстро, а строили мы для себя и контроль нужен был обязательно.

Пока нам не удалось провести отопление и эту зиму мы зимовали с электрическими конвекторами. На наш дом площадью 147 кв. м. нам хватило 5-ти 1-но килловатных конвекторов. Зимой тепло, а летом было прохладно.

Всем, кто строит СИП – панельный дом хочу посоветовать продумать розетки и даже размещение мебели. В эти панели нельзя прятать коммуникации, поэтому мы проводку спрятали под гипсокартон и уже в нём пропилили сразу розетки, а трубы от воды и канализации разместили на полу, прикрыв декоративной ступенькой.

Андрей Жигалов Подмосковье

Мой дом 7,60 х 7,6 х 6,0 м. Практически куб. Я строю его сам (иногда при помощи родственников) и сам же спроектировал. При проектировании был выбран вариант, позволяющий максимально снизить отходы панелей.

Мой выбор пал на СИП – панели по двум причинам: стоимость и простота укладки. Сверху СИП – панели я обшил металлическим сайдингом. И выходил из тех соображений, что дерево должно быть хорошо защищено от влаги, а это вполне по силам металлическим планкам. Крыша односкатая, так её было легче монтировать.

Всё просчитав, я решил устраивать тёплый пол и не ставить конвектора. Котёл купил дизельный, газа здесь нет, а это выйдет самым дешёвым в установке и эксплуатации (из 10-ти летнего расчёта). Трубы и развязку для пола уже проложил и залил. Сделал всё электрику. Установил систему вентиляции. Пока я ещё не закончил строительство. Остались отделочные внутренние работы.

Дом двухэтажный, окна панорамные от пола по 2-ва метра высотой. На сегодня стоимость моего дома порядка 1 млн 100 тыс. р.

Никита Абакумов, Саратовская область.

Мы в своём доме живём уже больше трёх лет и им очень довольны. Первоначально мы купили участок, на котором уже стоял небольшой домик, но нам хотелось иметь большой и комфортный дом. Мы обратились в фирму и ребята за срок менее чем три месяца построили дом из СИП — панелей, провели коммуникации, сделали все отделочные работы внутри и снаружи, а также облагородили участок.

Мы очень довольны. В гостиной мы устроили камин, так как боялись, что зимой может быть холодно. Но топим его только два раза в год: на Новый год и Рождество. Дом тёплый и удобный. У нас просторная гостиная и большие другие комнаты.

Боготович Ольга, Симферополь.

В свой дом мы переехали в апреле, было достаточно прохладно, но у нас не было ещё отопления. Так вот 90 кв. м. первого этажа мы отапливали двумя обогревателями. И это притом что окна у нас панорамные, большие. Летом пришлось закрывать их шторами в гостиной, а вот в спальнях достаточно прохладно даже в жаркие дни. Мы решили, что ни будем покупать кондиционеры, так как нет такой необходимости. И отопление, скорее всего, проводить не будем совсем просто докупим обогреватели на весь дом.

Мы выбрали СИП – панели по трём причинам: быстрота стройки, относительно недорого и экологично – это же дерево. Ещё очень понравилось, что в комплекте с панелями была лестница. Очень удобно.

Инга Свайгус Краснодарский Край.

Мой дом построили три с половиной года назад. Общая площадь 105 кв. м. раньше я жила в селе, но там почти никого не осталось и дети захотели перевезти меня поближе. Сказали, что это будет у них круглогодичная дача. Дом очень симпатичный и снаружи и изнутри. Первый год поставили водяное отопление, но я им так и не пользовалась. Для такого дома достаточно двух обогревателей. Даже в мороз – 25.

Сейчас и внуки близко и мне удобно. Хотя и не хотела ехать, но теперь не жалею.

Хочу предупредить всех, кто будет строить дом на сваях, чтобы на уровне фундамента были сваи ввинчены, а не вкопаны. Это обязательно и глубина должна быть не меньше чем 3 м. Мой дом из стандартной 174-й СИП – панели, мы пока не провели отопление, топим электрическими конвекторами при – 25 у нас + 21. Наш дом 289 кв. м. на отопление у нас в месяц уходит 5 – 6 тыс. р. В доме тёплые стены, полы, перегородки. Это очень удобно.

Когда строили, пошли дожди и наши сложенные в стопки панели мокли почти месяц. Разбухли, но строители успокоили, что когда просохнут, всё станет на свои места. Так и случилось. Теперь точно знаю, без внешней отделки дом может стоять очень долго и ничего с ним не случится. Через три недели после начала укладки панелей в доме можно было жить. Стояли стены, была крыша и были окна и дверь.

Выбрал СИП – панели, потому что за ту сумму которой располагали, смогли построить больший дом, в смысле больше площадь, выше потолки, можно сделать лучшую отделку.

Сергей Усачов, Подмосковье.

Некоторое время я работал и жил в Канаде, там мне довелось зимовать в доме, построенном из СИП – панелей. Поэтому, когда решил строить свой дом, то однозначно выбор был за СИП – панелями. Я обратился в фирму, которая построила мне коробку, вставила окна и сделала крышу ровно за две недели после внесения предоплаты.

Хочу поделиться секретом: от мышей насыпал под цоколь 15 см песка. Старинный, но очень действенный способ. Снаружи дом отделал фибробетоном, а внутри обшил гипсокартоном. Если закрыть окна никакие звуки не проникают. Шумоизоляция не хуже чем в обычных городских многоэтажках.

Антон Сквыровичус. Подмосковье.

Хочу рассказать, что свой дом мы построили в 2013 году и новый 2014 встречали уже в новом доме. После квартиры – сталинки не могу нарадоваться теплу и уюту. Здесь просторно, новый ремонт и тепло. Мы сделали тёплые полы в кухне и ванной, а в других поставили водяное отопление. Температура в комнатах обычно + 26. Я люблю ходить по дому в майке и босиком. Одним из моих мечтаний была тёплая стенка – и моя мечта сбылась. У нас тёплые стены!

Совет для всех – установите систему вентиляции, и в вашем доме будет и тепло, и комфортно.

Не бойтесь СИП – панелей, это хорошая и экономная технология как в плане стройки, так и в плане жизни в нём.

Александра Земскова, Киров.

что это такое, отзывы владельцев и жильцов, плюсы и минусы

Готовые, каркасные технологии, для строительства домов вошли в нашу жизнь. Все чаще встречается информация про СИП- панели, при помощи этого материала можно быстро, недорого построить дом. Реклама изделий расхваливает простоту, надежность постройки из СИП-панелей ГринБорд. Но стоит ли верить рекламным слоганам? Настолько ли хорош этот материал? Стоит рассмотреть подробнее.

Что представляют собой СИП-панели

Универсальный материал, применяемый в строительстве каркасных домов. СИП – структурная изоляционная панель, имеющая два верхних слоя из ОСП и прослойку в виде утеплителя. При приклеивании прослойки и листов применяется полиуретановый клей. Склеивание происходит под большим давлением, на плиту оказывается воздействие, равное 18 тоннам.

ОСП – ориентированная стружечная плита, состоящая из стружки, склеенной в несколько слоев с применением смол. Этот материал, новинка, он прочный, эластичный и приходит на смену привычного нам ДСП. Производители заявляют о его экологичности. Утеплителем в СИП-панелях служит пластик, вспененный при высоком давлении, известен как пенополистерол. Материал применяется в качестве утеплителя при обустройстве вентилируемых фасадов в строительстве, и обладает низкой теплопроводностью.

Постройка домов по канадской технологии пришла к нам не так давно — несколько десятков лет назад, все это время идут споры, насколько целесообразно строить подобные сооружения в нашем суровом климате. Люди не доверяют хрупкому на вид материалу и считают, что построить дом из кирпича выгоднее в плане сохранения тепла и срока службы. Но, тем не менее, на рынке нет подобного материала, позволяющего построить дом в кратчайшие сроки и по минимальной стоимости.

Отзывы тех, кто живет в домах из СИП-панелей

Конечно, не возможно точно определить, насколько эта технология постройки домов приемлема в нашем климате. Можно сделать выводы, прочитав реальные отзывы о технологии тех людей, проживающих в сборных домах из СИП-панелей. Нужно проанализировать все, что пишут на форумах. И мнения разделились.

Положительные отзывы:

1. Дом теплый

Один из участников форума – житель Подмосковья, рассказывает о ряде преимуществ этой технологии. Стоит отметить, что за несколько лет он построил три дома. До сборного дома из СИП-панелей он возводил постройку из кирпича, и пено-блоков – то только SIP панелями он настолько восхищен.

«Очень теплый получился дом, даже в морозы, ребенок бегает по дому босиком. Хотя пугали, что пол будет холодным и по углам промерзнет обязательно. Ничего подобного, все отлично, даже термометр инфракрасный брал у знакомого, замерял, температура одинаковая везде. Говорили еще, что мыши будут – за два года ни одной не видел. Компания возвела мне этот дом за 3 недели».

2. Быстро и не дорого

Еще один человек, который живет в Красноярском крое, с его суровым климатом, и построил дом по данной технологии, положительно отзывается о теплоизоляции своего строения, считая это плюсом. А климат там достаточно суровый.

Это моя первая постройка. Очень долго сомневался, выбирал, ключевым моментом, конечно, стала цена, но на деле получился комфортный и теплый дом. Во-первых, все ровненько, с отделкой не было проблем. Во-вторых, быстро. Стены возводили из панели в 160 мм, перегородки 110мм.

3. Простой в применении материал и великолепный результат

Пишет на форуме бригадир, чья бригада возводила дом из СИП-панелей впервые.

Нас наняли для постройки жилища из SIP панелей, до этого мы возводили только дома на каркасе. Но здесь оказывается все гораздо проще. Панели устанавливаются ровно – никаких допусков на перекос. Крепеж использовали стандартный, хоть и сомневались, что будет держать, но на практике – все отлично держится. Выполнили заказ быстро – панели легкие. Пробовали кусок материала поджигать, интересно было, стоит сказать, как не старались – не горит! Дым идет, пока горелку держишь, но как только открытый огонь убирали, сразу угасал.

Исходя из выше сказанного можно выделить основные преимущества СИП-панелей:

хорошая теплоизоляция;
геометрия правильная;
материал не горюч;
легкий;
простой в работе;
не дорогой.

Отрицательные отзывы

Ни один материал не обладает только положительными качествами – минусы есть во всем. На формах пришлось поискать и отрицательные отзывы людей, проживающих в подобных конструкциях.

1. Много химических составляющих в материале

Пишет пользователь, не так давно построивший дом из СИП-панелей. Отзыв спорный, хоть мы и прикрепили его к отрицательным, но это просто страхи человека.

Дом построили быстро, мне кажется, что это спичечная коробушка, причем пропитанная всякими формальдегидами и смолами. Стены не толстые, в доме не холодно, но доверия нет. Мышей нет, но я считаю, что это благодаря тому что, что они не едят химию. Для вентиляции вложился в дорогой проект, пользоваться ей боюсь – вдруг все тепло из дома вынесет. Хочу дом продать, и начать строить кирпичный.

2. Нет спроса на СИП-панель

Маленькая бригада, занимающиеся постройкой и реализацией домов, оставила отзыв, не характеризующий технические показатели. Но упомянуть его стоит, это повод убедится, что новые технологии в строительстве из СИП-панелей, принимаются жителями нашей страны с большим опасением.

Мы занимаемся реализацией готовых объектов. Покупаем участок, возводим дом, и продаем. СИП-панели — сильно подвели. Дом построили быстро, получилось прекрасное здание, надежное – но клиентов нет. Кто не смотрит, все считают, что это пустая трата денег, дом развалится через 10 лет. Сейчас выставили на продажу по себестоимости, отбить то, что потратили.

3. Плохая звукоизоляция

Конечно вопрос стоимости объекта недвижимости актуальный в нашей стране, есть пользователи, выдвигающие к домам из СИП-панелей конкретные претензии.

Дом построили на две семьи, хотели сэкономить. Естественно, материал обошелся недорого, но вот изоляция от шума соседей практически нулевая. Пока в доме, что-то происходит, телевизор работает, музыка играет, нормально. Но вечером все выключаешь, а соседские дети начинают бегать, то находится в доме, практически не выносимо, топоток стоит, что хоть убегай. Конечно решили, сделав дополнительную звукоизоляцию, но это ведь и деньги плюсом.

4. Применение монтажной пены

Это скорее вопрос, который остался на форуме без ответа потому, что люди достаточно долгое время проживающие в доме из СИП-панелей всем довольны.

Швы герметизируются монтажной пеной. Производитель материала утверждает, что служит пена не более двадцати лет, а как дальше будут обстоять дела – непонятно. Все разбирать и герметизировать по новой? Как поступили жильцы, прожившие в доме долго?

Как видим минусы, конечно, есть, но все субъективные, итак:

применение химических составов, которые влияют на микроклимат в помещении. Действительно при производстве панелей используется смола, для склеивания стружки, но люди, живущие в таких домах, говорят, о хорошем и комфортном микроклимате;
низкая шумоизоляция, что в принципе на дом для одной семьи не повлияет. Не показатель — дом, построенный из газобетона без применения дополнительной изоляции от шума, обладает такими же свойствами;
требуется дополнительная вентиляция. Как в любой постройке из другого материала;
низкая востребованность материала на рынке строительства. Люди редко принимают новые технологии на ура. В нашем понимании – хороший дом должен быть из дерева, бетона, кирпича или бруса, все остальные материала вызывают опасение и недоверие.

Стоит отметить, что любой материал может обладать отрицательными моментами, и все минусы, из выше перечисленного, можно отнести и к другим материалам и подвергнуть критике.

Если по факту, то у СИП-панелей положительных характеристик намного больше, нежели недостатков. Люди все чаще прибегают к этой технологии строительства, потому что это реальная возможность обзавестись собственным жильем за нормальную стоимость.

Вывод

Несмотря на противоречивость отзывов, стоит отметить, что СИП-панели – перспективный, недорогой материал, позволяющий быстро возвести жилой дом. В нашей стране проблема жилья стоит остро, но применив эту технологию, семья с небольшим бюджетом может позволить подобное строение.

Не смотря на недоверие к СИП-панелям наших граждан, стоит отметить, что в Европе по канадской технологии возводят коттеджи, высота которых составляет более трех этажей, и они великолепно себя показывают в эксплуатации.

Главным критерием, при решении возвести строение для постоянного проживания по данной технологии, будет правильный выбор подрядчика. Ведь в большинстве случаев надежность постройки зависит от того, кто строил здание. Только благодаря квалифицированным действиям строителей можно не разочароваться в постройке.

Отзывы людей, проживших в доме из сип-панелей разный срок

Опыт проживания — чуть меньше полутора лет:

Из видео можно сделать вывод — технология строительства из Сип панелей: привлекательная, надежная. Есть минусы, присущие любому материалу, они легко решаемые и не затратные. На видео видно, владелец строения, проживает в конструкции без внутренней отделки, и это не портит эстетического восприятия. Получается, что затраты на внутреннюю отделку будут минимальные. Не подтверждается и то, что дом, холодный в зимний период, и в нем могут завестись грызуны. Развеян миф, что эта постройка хрупкая, недолговечная и с очень плохой звукоизоляцией.

Более трех лет:

Впрочем, доверять этому видео сложно, поскольку оно явно рекламное.

отзывы жильцов, плюсы и минусы, достоинства домов (фото, видео)

Обновлено:

2016-09-02

Для тех, кто выбрал для строительства жилого дома СИП панели, отзывы жильцов о плюсах и минусах такого строительства будут иметь больший вес, чем любая реклама. Доверяй, но проверяй — так мы относимся к рекламе. Ведь задача рекламы — продать технологию, услугу или продукт. И совершенно иное отношение к мнению людей, которые на личном опыте проверили утверждения рекламодателей. Уровень доверия к ним намного выше, ведь они лица незаинтересованные. Здесь собраны именно такие отзывы — отзывы людей, которые плюсы и минусы строительства жилых домов из СИП панелей прочувствовали лично, основываясь на собственном опыте. Относительно сип панелей отзывы жильцов позволяют составить определенную картину о материале. Но судить про сип панелей плюсы и минусы нужно индивидуально. Обусловлено это тем, что про дома из сип панели отзывы критика видео встречаются разнообразные.

Содержание статьи

Строительство: скорость, прочность и затраты

Для владельцев домов из SIP-панелей (аббревиатура на русском языке расшифровывается как конструктивная теплоизолированная панель) выбор в пользу именно этого строительного материала очевиден по нескольким причинам.

Во-первых, скорость строительства и количество привлеченных для строительства работников максимальная и минимальная соответственно, что в конечном итоге влияет на общие затраты. Итак, дом из конструктивных теплоизолированных панелей «собирается» примерно за три недели бригадой из 4-5 человек.

Во-вторых, для такого строительства нет нужды привлекать дорогостоящую строительную технику, в том числе строительные краны. Вес отдельных конструкций не превышает 50 кг. Также нет необходимости «зарывать в землю» несметные сокровища в виде дорогостоящего фундамента — вполне можно обойтись мелкозаглубленным ленточным или свайным фундаментом. При всем этом дом получается прочным, ведь для крепления панелей используется деревянный брус, из которого формируется прочный деревянный остов внутри дома. Общая конструкция получается достаточно легкая, но очень прочная.

Кроме описанных выше преимуществ, стоит отметить, что панели не промерзают, так что строительство может производиться практически в любое время года (о чем свидетельствует строительство из такого материала даже полярных станций).

СИП панели — недешевое удовольствие, но вполне доступное. Тем более что промышленное производство строительных элементов будущего дома исключает нарушение технологии и влияние человеческого фактора на прочность конструкций.

Опровержение слухов

Многие опасаются, что такие дома «не дышат», в них душно и воздух спертый. Это ошибочное мнение. Главное — учитывать при проектировании дома и строительстве санитарные нормы. Очень важно, чтобы на одного проживающего в доме человека приходилось не менее 50 м³ воздуха для достаточного воздухообмена. Если же объем меньше, то единственный выход — принудительный забор воздуха извне и дополнительное вентиляционное оборудование. Но это касается и любого другого строительного материала в той же мере, что и СИП панелей. Вместе с тем СИП-панельные дома не токсичны, первые 2-3 года в доме из теплоизолированных конструкций сохраняется легкий запах древесины.

СИП панели не интересны грызунам, вопреки расхожему мнению. Даже наличие древесины не может привлечь их, ведь все деревянные элементы, как и стружка, проходят специальную обработку. Все элементы пропитаны несъедобными для вредителей связующими составами.

Пропитка также является огнеупорной защитой. Более того, все горючие материалы закрыты негорючими, что значительно повышает огнеустойчивость строения.

Испытания доказали, что СИП панели имеют устойчивость от прямого воздействия огня на протяжении целого часа.

Построенные из них дома относятся к строениям с III степенью огнестойкости. Сами по себе дома не горят. Использование исправной бытовой техники и соблюдение правил безопасности при электрификации дома сводит риск возникновения пожара в доме из конструктивных теплоизолированных панелей практически к нулю.

По утверждению владельцев домов из SIP-панелей, этот материал не только хорошо сохраняет микроклимат внутри строения, но также является хорошим звукоизоляционным материалом в комплексе с элементами внутренней отделки. Любители идеальной тишины могут дополнительно произвести звукоизоляционные работы.

А еще такие панельные строения имеют идеально ровные стены, что превращает отделку интерьера и экстерьера в сплошное удовольствие.

Изучая о сип панелях отзывы жильцов плюсы и минусы, нужно быть объективным, но отталкиваться от конкретной ситуации. В домах из сип панелей жить или временно проживать более чем можно. При этом лучше заказать строительство под ключ. Владелец не заметит отрицательные стороны, если дом будет грамотно возведенный и изолированный от капризов погоды.

Real Estate: Почему вам следует дважды подумать, прежде чем инвестировать в доход от аренды

Недавно мы провели выходные в арендованном доме. Дом был в хорошем состоянии, с прекрасным видом на горы. Когда на следующее утро пришел хозяин, я спросил его, прибыльное ли предприятие. Он сказал, что построил этот большой красивый дом на большую часть своих сбережений. Его семья занимает его шесть раз в год, а арендаторы занимают в нем около 20 выходных в год, и это считалось очень хорошим на рынке.Сделал бы он это снова? Его ответ был категорическим нет.

Инвесторы нередко рассматривают аренду как важный источник дохода. Самая большая заслуга ренты в том, что она скорректирована с учетом инфляции. Но то же самое и с большинством доходов на свободном рынке. Процентная ставка, которую банк выплачивает по вкладам, будет повышаться и понижаться вместе с инфляцией, как и арендная плата. Однако, учитывая практику ежегодного пересмотра арендной платы на большинстве рынков и низкие нормы прибыли по аннуитетам и другим надежным финансовым продуктам, доход от аренды предлагает определяемый рынком поток дохода, который также корректируется на инфляцию.

Тогда стоит ли покупать второй дом для сдачи в аренду? Возможно, это не так просто, как кажется. При покупке акций аналитики делают упор на качество управления как на ключевую переменную. В случае облигаций кредитный рейтинг является ключевым фактором. Что касается собственности, местоположение имеет наибольшее значение. Не вся недвижимость приносит стабильный доход от аренды. Загородный дом в горах может иметь уровень заполняемости, сопоставимый с отелями в этом районе, если он содержится в хорошем состоянии и продается. Инвесторы, купившие соседние квартиры, чтобы жить в одной и арендовать другую, берут на себя только расходы на содержание и контроль.Поток доходов по-прежнему зависит от местоположения собственности и спроса на арендуемые дома.

Некоторые инвесторы передали свои квартиры на аутсорсинг компаниям, работающим с обслуживаемыми квартирами. Целевыми аудиториями являются командировочные руководители, аспиранты и новички в крупных организациях. После первоначальных инвестиций в необходимое оборудование и постоянных вложений в техническое обслуживание и управление эти апартаменты имеют конкурентоспособную заполняемость в зависимости от их местоположения. Инвесторы получают относительно меньшую долю дохода от аренды, поскольку затраты в этой модели выше, но уровень заполняемости лучше.На что следует обратить внимание инвесторам и к чему проявлять осторожность, когда речь идет о решениях о собственности, в которых основное внимание уделяется арендной плате?

Во-первых, недвижимость, которую можно сдавать в долгосрочную аренду через брокеров, имеет перспективу получения большего дохода. Даже в этом случае несколько месяцев аренды могут быть потеряны из-за периода ожидания между арендаторами и комиссионными брокерами. На рынке, где жилищные ссуды легко доступны, а средний возраст людей, желающих владеть домами, падает, важно увидеть, есть ли нишевый рынок для арендаторов, которые предпочли бы аренду, а не покупку.Мой умный друг покупает небольшие уголки, которые сдают в аренду для установки банкоматов. Коммерческая недвижимость выигрывает у жилой недвижимости благодаря своей способности стабильно зарабатывать на сдаче в аренду в хорошем месте.

Во-вторых, расходы на содержание и поддержание собственности в хорошем состоянии — это возрастающая статья ежегодных затрат. По мере того как строительные материалы становятся лучше, а арендаторы становятся более требовательными к качеству интерьеров, модернизация жилой недвижимости может обойтись очень дорого. Некоторые из моих друзей забронировали дома для престарелых в закрытых поселках, хотя знают, что вряд ли переедут в ближайшие 20 лет.Они утверждают, что сделали хорошее вложение. Меня беспокоит, что 20 лет спустя они обнаружат, что это место не совсем в их «лиге». Многие инвесторы относятся к собственности как к особому активу, стоимость которого со временем просто возрастет. Многие хорошие активы подходят, за исключением того, что они не связаны с необходимостью слишком частого ремонта новых полов, кондиционеров, плитки для ванных комнат и ремонта кухни.

В-третьих, вложение в дом для отдыха может показаться большой привилегией. Но такая недвижимость требует значительного обслуживания.В то время как супербогатые могут не стесняться платить армии сотрудников за охрану, уборку и обслуживание своих домов отдыха, для тех, кто не может позволить себе роскошь богатства, текущие расходы могут не соответствовать доходу, полученному от аренды. Такие услуги, как VRBO и Airbnb, действительно дают возможность получать доход, выходя на более крупный рынок, но они также имеют жесткие стандарты в отношении услуг, предоставляемых гостям. Достаточно нескольких плохих отзывов в Интернете, чтобы вывести недвижимость с рынка аренды на время отпуска.

В-четвертых, решения о покупке недвижимости в основном исходят из ошибочного представления о «дешевом» и «дорогом». Большинство покупателей сравнивают цены на недвижимость во времени, не учитывая влияние инфляции на цифры. Если собственность, купленная 15 лет назад за 20 лакхов, сейчас стоит крор, возникает простой вопрос: каков был доход семьи тогда и сейчас? Если покупатель зарабатывал тогда 4 миллиона рупий в год, а теперь зарабатывает 50 тысяч рупий, ему будет лучше. В процентном отношении к его годовому доходу недвижимость сейчас намного доступнее, чем 15 лет назад.Его покупка также требует внимательного рассмотрения и выбора, так как не все объекты будут в выигрыше. Как и любой другой актив роста, стоимость которого со временем растет, он обеспечивает низкую доходность. Сравните сегодняшнюю арендную плату с сегодняшней стоимостью собственности, и вы увидите, сколько богатства заключено в активе и какой доход он приносит.

Большое количество заядлых домовладельцев предоставляет возможность арендаторам, таким как мы, выбирать для проживания в разных домах во время каждого из наших отпусков по разумным ценам.Мы не жалуемся.

Ума Шашикант, председатель Центра инвестиционного образования и обучения.

Как обработать возврат арендной платы продавца после закрытия

Вы покупаете дом. Вы взволнованы по поводу переезда. Затем продавцы спрашивают, могут ли они сдать недвижимость в аренду в течение 30 дней после закрытия.

Другими словами, вы должны стать арендодателем до того, как переедете в свой новый дом. Что? Зачем продавцу это нужно? Вы должны согласиться?

Ключевые выводы

Согласие предыдущего владельца на возврат аренды может привести к принятию вашего предложения, независимо от того, есть ли несколько предложений на столе или нет.
Покупатели ни в коем случае не должны позволять продавцам удерживать дом во владении без заключения официального договора о найме.
Покупатель, скорее всего, будет иметь страховку домовладельца к моменту закрытия сделки, но продавец должен обеспечить покрытие личного имущества.
При определении суммы аренды учитывайте свои затраты, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку, а также местный рынок аренды.

Почему продавец может захотеть вернуть в аренду

Продавец может захотеть вернуть арендную плату после закрытия по разным причинам, и этот тип запроса не редкость.Предположительно, продавец покупает собственный новый дом. Возможно, он еще не доступен на момент закрытия транзакции. Или, может быть, они не могут найти движущийся фургон в последний день месяца, потому что спрос на движущийся фургон в это время высок.

Конечно, вы, как новый покупатель дома, можете найти эту ситуацию тревожной. В конце концов, вы заплатили много денег за свой новый дом и платите проценты по ссуде за место, которое пока не можете занять. Понятно, что вы стремитесь сразу же переехать и вступить во владение — не говоря уже о том, что вы, вероятно, не ожидали, что окажетесь в положении арендодателя.

Что это значит для покупателя?

У вас есть несколько логических причин, по которым вы не хотите возвращать арендную плату, но сделаете глубокий вдох и считаете, что это может быть вам выгодно. Дата владения часто является решающим фактором, когда вы делаете предложение на недвижимость. Поставьте себя на место продавца.

Покупатель A и покупатель B предлагают за недвижимость 325 000 долларов. Их предложения похожи и в остальном. Продавец встречает оба предложения, понимая, что они должны попросить двухнедельную арендную плату обратно.Покупатель А соглашается. Покупатель Б говорит нет. Как вы думаете, какое предложение примет продавец?

Согласившись разрешить предыдущему владельцу вернуть аренду, ваше предложение будет принято в нескольких ситуациях. Продавец с большей вероятностью примет вашу ставку, даже если других предложений нет.

Как защитить права каждого

Относитесь к этой ситуации, как к любым другим деловым отношениям. Покупатели ни в коем случае не должны позволять продавцам сохранять дом во владении без заключения официального соглашения о заселении.В этих соглашениях прописаны условия проживания продавца в вашем новом доме, и они защищают как покупателей, так и продавцов.

В некоторых штатах для таких ситуаций доступны формы «Владеет владельцем» (SIP). Формы касаются возврата арендной платы продавцом, а также других условий контракта. Это дополнение может изменить договор купли-продажи, если установлен соответствующий флажок.

SIP обрабатывает краткосрочную арендную плату продавца, которая составляет менее 30 дней. Обычно он включает следующие положения:

Срок аренды
Сумма аренды в сутки
Сумма залога, при наличии
Будет ли залог удерживаться на условном депонировании или передан покупателю при закрытии сделки
Просроченные платежи, если таковые имеются, относящиеся к недостаточным средствам и / или платежам, которые получены с опозданием за пределами условного депонирования
Кто за какие коммунальные платежи платит
Право покупателя на вход в собственность
Обязанности продавца по содержанию имущества
Права аренды и субаренды
Обязательства продавца при сдаче
Страхование личных вещей продавца
Прочие условия

Договор аренды должен быть заключен, если продавец хочет остаться на 30 дней или дольше.Взаимодействие с другими людьми

Страховая защита для продавца, возвращающего арендную плату

Иногда покупатели настаивают на том, чтобы продавцы сохраняли существующие страховые полисы домовладельцев в течение периода возврата арендной платы. Страховые компании обычно не хотят поддерживать действие страхового покрытия, но многие продолжают действовать по запросу.

Однако здесь есть несколько проблем. Продавец больше не владеет домом, поэтому страховая компания продавца может отказать в оплате любых потенциальных претензий. И покупатель обычно уже имеет страховое покрытие, потому что кредиторы настаивают на том, чтобы страховой полис покупателя был в силе на момент закрытия сделки.Взаимодействие с другими людьми

Некоторые страховые компании утверждали, что если возникнет претензия и продавец подаст ее в свою собственную компанию, этот страховщик может рассчитывать на страховое покрытие покупателя за возмещением, даже если компания продавца его оплатит.

В любом случае продавец должен обеспечить страхование своих личных вещей и автомобилей.

Определение суммы аренды

Размер арендной платы, оплачиваемой продавцом, является предметом переговоров. Иногда продавцы действительно просят остаться в доме на несколько дней бесплатно.По-прежнему разумно заключить соглашение, в котором рассматриваются вопросы ответственности и условия, если вы согласны с этим.

Большинство покупателей финансируют свои новые дома, поэтому они несут проценты, платят налоги и страховку за дом, который они еще не могут заселить. В большинстве случаев разумно взимать с продавца сумму, равную ежедневной пропорции основной суммы, процентов, налогов и страховки покупателя.

Довольно просто разделить платеж PITI на 30 дней и взимать с продавца эту пропорциональную сумму за день, когда новый платеж по ипотеке покупателя включает штрафы для налогов и страховки.Если новый платеж покупателя составляет 3000 долларов PITI, это сработает до 100 долларов в день.

Но плата PITI за возврат арендной платы продавцу не требуется. Умные покупатели будут проверять существующие арендные ставки в этом районе. Они могут обнаружить, что расчет PITI меньше средней арендной ставки.

Для дополнительной защиты и соблюдения местных законов о контроле арендной платы или других законов штата, регулирующих арендодателей и арендаторов, покупатели и продавцы могут захотеть подписать стандартное краткосрочное соглашение об аренде жилья.Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для получения дополнительной информации.

Владельцев Недвижимости — Отзывы | Чемберлен Управление недвижимостью

Несколько замечаний от некоторых наших клиентов и арендаторов …

Два месяца с момента моего сообщения с подробным описанием моих трудностей и неспособности содержать мою квартиру. Я рад сообщить, что работаю (на самом деле я заплатил за август арендную плату на две недели раньше)! Я уверен, что вы знаете, насколько профессиональны ваши сотрудники. Я хотел, чтобы вы знали, что Ана проделала выдающуюся работу, помогая мне поддерживать мою квартиру.Я люблю свою квартиру и ценю профессиональный персонал. Просто хотел, чтобы вы знали, что я ценю ваше отношение ко мне, ваши сотрудники и особенно Ана. Сейчас у меня все хорошо, и я с нетерпением жду, что приеду сюда еще много лет. Спасибо, Майк,
Джо A — 30 июля 2018 г.

Майк Чемберлен
Хочу сказать вам, как мы благодарны нашему управляющему недвижимостью / члену семьи Викки.

В пятницу вечером мы обнаружили, что люди в кондоминиуме уходили после того, как заполнили мусорное ведро после того, как их опустошили в тот же день.

Зная, что у нас есть выходные, на которые не хватит ни дюйма места для мусора, я позвонила Вики. Она немедленно вышла (в нерабочее время) и позаботилась о ситуации в своей обычной спокойной, веселой, профессиональной и дружелюбной манере, при этом заявляя, что это то, что вы делаете для семьи …

От всех нас здесь, в Blueberry, спасибо за этого удивительного человека и за то, что позволили нам быть ее «семьей».
Дайан и Пит T — 2 июля 2018 г.

Привет, Майк,
Я уверен, что этим летом вы все очень заняты управлением недвижимостью, но мы хотели убедиться, что вы и ваша команда знали, какая отличная работа, Пэм Томас сделал, когда мы переходили от одного арендатора к другому.Когда Пэм осмотрела наших уходящих жильцов, она отметила возможность повреждения нашего дома термитами и уведомила нас об этом. Она запланировала осмотр / осмотр термитов и получила отчет от Major League Pest незадолго до того, как новый арендатор должен был переехать. Было обнаружено повреждение термитов, но компании пришлось три недели ждать палаток, чтобы избавить их от термитов. Пэм работала с Высшей лигой вредителей, чтобы поставить палатку в доме до въезда арендатора, и только отсрочила дату переезда арендатора на несколько дней.

Мы рады, что Пэм — наш менеджер по недвижимости. Мы хотели, чтобы вы и ваша команда знали, какую прекрасную работу она проделала, сообщая нам плохие новости и быстро решая проблему с палатками, при этом работая над сделкой, чтобы позаботиться и о новом арендаторе.

У нас было несколько вопросов по выставлению счетов, на которые она тоже смогла быстро ответить. Мы знаем, что менеджеры вашей недвижимости очень загружены круглый год, но летом еще больше.

Пожалуйста, поблагодарите Пэм за хорошую работу.
Дэн Д.- Владелец — 16 августа 2017 г.

Уважаемый мистер Чемберлен,
Я пользуюсь этой возможностью, чтобы поблагодарить руководство компании Chamberlain Prop. И, в частности, Пэм Томас за все, что вы сделали, чтобы устранить утечку воды, которая произошла недавно. , вызванный соседним блоком. Мы рады, что CPM занимается нашей недвижимостью.

С наилучшими пожеланиями и наилучшими пожеланиями.
Майкл Л. — Владелец — 11 июля 2017 г.

Мистер Чемберлен,
Чемберлен Управление недвижимостью управляет моей квартирой на Энглвуд-Уэй с тех пор, как я переехал за границу из Карловых Вар в 2004 году.Я хотел передать вам, насколько я доволен основательностью и профессионализмом вашей команды за последние 13 лет. За прошедшие годы у меня было множество проблем разного типа, и каждый раз ваша команда решала их оперативно и эффективно. Многие замечательные люди сыграли свою роль во всем этом, последние несколько лет я имел дело в основном с Грегом Горсучем. Грег — настоящий профи и звездный представитель вашей компании. Я чувствую себя хорошо обслуживаемым и что моя собственность в надежных руках.
Джим Х. — Владелец, полковник USMC (в отставке) — 10 мая 2017 г.

Дорогой Майк,
Какое благословение быть с честным бизнесом, подобным вашему. Для меня было бы невозможно управлять собственностью самостоятельно, живя на другом конце света.

Спасибо за то, что заботитесь о моей собственности с такой честностью и моими интересами.
Леанна Н. — Владелец — 2 сентября 2016 г.

Майк,
Мы имели честь работать с Эрикой на протяжении всего процесса аренды нашего дома в Карловых Варах.С тех пор, как она пришла на борт, Эрика профессионально, своевременно и позитивно справлялась со всем, что необходимо было сделать на нашей территории. Она такая милая, способная женщина, и мы благодарны за возможность поработать с ней.

Мы с мужем согласны с тем, что Эрика — экстраординарный человек, и Чемберлен может гордиться тем, что у него есть сотрудник.
С уважением,
Сюзанна Х. — Владелец — 10 августа 2016 г.

5-звездочный Yelp
Привет всем, кто сталкивается с одним из самых важных решений, как и я, и который первым изучает шаги, чтобы стать арендодателем. время.Правильно, я «новичок», но я сделал правильный выбор, проконсультировавшись с группой, рекомендованной очень близким другом, и это специалисты по управлению недвижимостью Чемберлена, профессионалы, дающие ответы на то, что, как я думал, было легкими вопросами, когда я стал владельцем собственности и вскоре быть домовладельцем.

Я могу сказать вам, что это было правильное решение, и я не мог быть в более надежных руках, как я с Амандой Фостер, консультантом и представителем компании Chamberlain Property Management.
Аманда ответила на вопрос, о котором я не думала, что является признаком настоящего профессионала, ведущим меня к тому, чтобы стать хорошим владельцем земли для любого арендатора, который может быть заинтересован в аренде моего дома.
Аманда и Управление недвижимого имущества Чемберлена защищают мои интересы, а также всех потенциальных клиентов, заинтересованных в аренде моего дома, возможно, даже вашего, если вы планируете сделать следующий шаг.
Я рекомендую во-первых, проконсультироваться с профессионалами, как это сделал я, чтобы избежать возможности совершения ошибок новичков, которые таятся у плохо подготовленных.
Morris L. — Владелец — 28 июля 2016 г.

5 Star Yelp
Мы пользуемся услугами Чемберлена с момента покупки аренды в Оушенсайд несколько лет назад.В этом году они (СПАСИБО, АМАНДА) ударили его прямо из парка !! Мы работали с нашим менеджером по управлению недвижимостью, чтобы преобразовать «нормальное» место в такое, которое определенно привлечет и сохранит качественных арендаторов. Аманда полностью поддержала наше участие в FunStuff — снятие плитки на полу — ДЖЕК-МОЛОТКИ — ДА! Затем она предоставит отличные рекомендации по отдыху, новым полам, «освежению» кухни и ванной и всему в SuperSonic Time. Арендатор только что переехал на этой неделе — СЛАДКО!
Томас А. — Владелец — 19 июля 2016 г.

Уважаемый CPM,
Я хотел бы выразить искреннюю признательность за выдающуюся команду — в частности, Фернандо, нашего специалиста по обслуживанию! Его постоянная приверженность карточке и содержанию в квартирах Мауна-Лоа.Фернандо находит время, чтобы выслушать жителей и дать положительные советы по поводу наших проблем с обслуживанием. Спасибо!
Тони П. — Арендатор — 9 июня 2016 г.

Уважаемая команда CPM,
Просто хочу поблагодарить Хайме, нашего техника по обслуживанию в Village Point Apartments, за ремонт моей печи. Он сбалансирован и отлично готовится, и мне нравится, когда дверь не скрипит, как и шкафы! Еще раз спасибо!
Донна Б. — Арендатор — 3 мая 2016 г.

5 Star Yelp
Арендаторам: со своей стороны, как арендодатель, я знаю, что CPM очень отзывчиво относится к моим арендаторам — я вижу заказы на работу и счета; -).Мои арендаторы были там 8 лет, уехали только потому, что переехали за пределы участка.
Владельцам: за последние два десятилетия мы использовали несколько компаний по управлению недвижимостью и три объекта недвижимости. Ни один из них не приблизился к качеству и быстродействию CPM. Мы использовали CPM все 8 лет владения этим домом (дом в О-Сайд) и ни разу не подумали о его замене. Цена за тысячу показов активна. Например: недавно узнав, что наш арендатор переезжает, CPM провела проверку всего дома, дала рекомендации по улучшениям, согласовала их все вместе со мной и согласовала работу, чтобы начать работу, как только недвижимость освободится.Они завершили все работы и арендовали квартиру менее чем за месяц. Сначала я нервничал, потому что они хотели сделать так много работы, но CPM установила прочные связи с поставщиками услуг с хорошим качеством и разумной ценой. Так что все окупилось. Последующее повышение арендной платы быстро покроет улучшения, а более высокое качество квартиры приведет к более высокому качеству арендатора. Благодарим нашего нынешнего менеджера Дженнифер, которая всегда в курсе дел и очень отзывчива ко мне и моим арендаторам.Теперь, когда Дженнифер и команда CPM работают, мне больше не нужно возиться с арендуемой недвижимостью. Сегодня так редко можно найти такую компетентность.
Мариетта Б. — Владелец — 12 марта 2016 г.

5 Star Yelp
Чемберлен Управление недвижимостью было отличным! Я живу в апартаментах Merrywood в Карловых Варах уже 6 месяцев, и мне это очень нравится! Он находится в прекрасном районе прямо у деревни, и цены — одни из лучших, которые я нашел в Карловых Варах. Я работал здесь напрямую с Орвалом, управляющим недвижимостью, и он сделал все возможное, чтобы помочь мне с любыми проблемами или проблемами, которые у меня есть.Я всем рекомендую жить здесь!
Кэти М. — Арендатор — 8 марта 2016 г.

5 Star Yelp
С 2012 года мы с женой используем компанию Chamberlain Property Management, расположенную в Карловых Варах, для управления нашей арендуемой недвижимостью. Компания очень профессиональная. Они очень хорошо рекламируют арендуемую недвижимость и очень тщательно проверяют потенциальных арендаторов. Им всегда удавалось найти арендаторов без промедления, чтобы наша собственность оставалась в аренде всякий раз, когда истекает срок договора аренды и требуются новые арендаторы.Компания всегда получала для нас максимальную арендную ставку. Мы высоко ценим душевное спокойствие, которое компания предлагает нам, когда мы понимаем, что это первоклассная компания, и нам не нужно пошевелить пальцем. Они делают все необходимое, чтобы сдавать недвижимость в аренду, обслуживать ее и собирать для нас арендную плату. Ежемесячные и окончательные бухгалтерские отчеты на конец года, которые они предоставляют нам, очень профессиональны. Нам повезло, что эта компания управляет нашей собственностью; и у нас нет ничего, кроме похвалы этому бизнесу.
Майкл Л. — Владелец — 4 марта 2016 г.

5 Star Yelp
Чемберлен неизменно великолепен. Они чутко реагируют на запросы, всегда вовремя и позволяют легко почувствовать, что вы в надежных руках. Я оценил, насколько гладко все работает и как хорошо они сохраняют свои свойства. Спасибо, Чемберлен!
Рози М. — Арендатор — 27 февраля 2016 г.

Майк,
Я хочу выразить вам в записке, насколько я доволен профессионализмом и обслуживанием Аманды.Мы оба знаем, с какими проблемами со временем столкнулся наш арендатор в нашем доме в Карловых Варах. Аманда быстро отвечает на телефонные звонки и электронные письма. Ей также удалось успокоить нашего арендатора и поработать с ней над необходимым ремонтом.

Вам повезло, что Аманда стала частью вашей команды, и спасибо вам.

С уважением,
Джим Э. — Владелец — 18 февраля 2016 г.

4 Star Yelp
Я снимал квартиру с 1 соседом по комнате в Карловых Варах, и этот процесс не мог быть проще.Процесс согласования аренды занял не более недели. Чемберлен очень хорош в общении и даже доступен для звонков по выходным (для потенциальных арендаторов).

Мы работали напрямую с Синтией С., которой я должен поблагодарить вас. Она всегда отвечала на наши запросы по электронной почте или по телефону в тот же день или в течение 1 дня, если мы связались с ней поздно. У нас была пара мелких ремонтных работ в доме, которые были обычным делом, но мы связались с Синтией по поводу них, и на той неделе она занималась этим с ремонтником!

Короче говоря, Чемберлен упростил для нас процесс аренды, и я определенно рекомендую эту компанию тем, кто хочет снять дом или квартиру.
Ник К. — Арендатор — 3 декабря 2015 г.

Уважаемый Майк,
Наша повторная аренда была проведена профессионально и эффективно. У нас появился отличный новый арендатор. Спасибо за исключительно простой переход. Алисия очень отзывчивая!
Paul & Julianne N. — Владельцы — 14 ноября 2015 г.

Уважаемый г-н Чемберлен,
Chamberlain Property Management управляет недвижимостью для нас с ноября 2007 года. Ваша отличная команда сделала владение недвижимостью в аренду для нас положительным опытом.О наших квартиросъемщиках и собственности хорошо заботились на протяжении многих лет. Когда в июле уехал последний арендатор, мы решили, что пора продавать. Мы всегда рекомендовали компанию Chamberlain Property Management. У вас отличные команды, и мы ценим все, что вы сделали для нас за эти годы.

С уважением,
Яна и Пол М. — Предыдущие владельцы — 27 сентября 2015 г.

5 Star Yelp
Переезд в Калифорнию из другого штата с коротким окном, чтобы найти место для проживания, управление имуществом Чемберлена сыграло важную роль в этом. делая наш переход прекрасным.Этот ход произошел почти год назад, и каждый опыт с Чемберленом с тех пор был продолжением этого первого опыта.

Их онлайн-сервис, личное внимание к нашим потребностям как арендаторов и даже их процедура оформления заказа, когда вы покидаете собственность, были поистине удовольствием. Особое спасибо Алисии Траст, которая с добротой, чуткостью и, прежде всего, с профессионализмом организовала наш переход в одну из их собственности, а теперь и наш переход из одной из их собственности.Я настоятельно рекомендую управление недвижимостью Чемберлена.
Тони Г. — Арендатор — 7 июля 2015 г.

5 Star Yelp
Моя семья и я были арендаторами в поместье Чемберлен (Гарнизон Уэст — Оушенсайд) в течение 5 лет и действительно не можем сказать о них ничего плохого. Они работали сверхурочно, чтобы жильцы здесь были довольны, и в любое время, когда есть что-то, что нужно отремонтировать, они быстро реагируют, и ВСЕГДА заботятся. Они хорошо общаются с нами и никогда не заставляли меня чувствовать себя просто еще одним источником дохода.Я порекомендовал их родственнику, который в итоге переехал в другой из их домов, и у него тоже потрясающий опыт.
Наша собственность находится в хорошем состоянии и ухожена! Нам очень нравится, что они являются нашей компанией по управлению недвижимостью!

Отличная работа всем и спасибо за все, что вы делаете !!
Аманда К. — Арендатор — 24 апреля 2015 г.

5 Star Yelp
Несколько лет я жила в апартаментах Sea Breeze, в собственности камергера.Кэти была нашим менеджером по недвижимости, и она, и дом были в отличном состоянии. На каждый запрос на техническое обслуживание оперативно реагировали, и комплекс всегда поддерживался в идеальном состоянии. Я определенно рекомендую апартаменты камергера и морского бриза всем, кто ищет свой следующий дом.
Стивен Э. — Предыдущий арендатор — 14 апреля 2015 г.

Уважаемый г-н Чемберлен,
Мы хотим выделить несколько минут из нашего очень плотного графика, чтобы поблагодарить CPM и, в частности, менеджера по недвижимости Бренду Коллинз за очень быстрое и эффективный переход арендаторов нашей квартиры в Оушенсайд.

Бренда Коллинз организовала освобождение предыдущих арендаторов, очень тщательный осмотр дома и установку новых арендаторов без потери арендной платы за один день.

Мы еще раз благодарим всех вас за эффективное и профессиональное управление нашей недвижимостью. Наилучшие пожелания дальнейших успехов.

С уважением,
Майкл и Мари Л. — Владельцы — 3 апреля 2015 г.

Привет Майк,
Спасибо и команде CPM за отличную работу по рекламе и аренде нашего помещения по повышенной цене. !
Приятно знать, что все вы делаете для нас большую работу.
Уильям Ф. — Владелец — 2 апреля 2015 г.

5 Star Yelp
Я арендовал таунхаус в Дель-Мар у компании Chamberlain Property Management и получил большой опыт. Я получил быстрое обслуживание, когда когда-либо мне было нужно что-то починить, и мне нравилось, что я мог платить за аренду онлайн, очень удобно! С Эшли было здорово работать. Она всегда была доступна для вопросов или проблем. Причина, по которой я рекомендую Chamberlain Property Management, заключается в том, что их строгая политика дала мне уверенность в том, что дом, в который я въехал, очень хорошо ухожен, и мне не придется платить за кого-то до меня и его ошибки.При переезде я получил обратно весь свой депозит и очень этому рад. Уже одного этого достаточно, чтобы хотеть арендовать у этой компании.
Pandora H. — Предыдущий арендатор — 28 февраля 2015 г.

5 Star Yelp
Мы жили в жилом комплексе (апартаменты Garrison West) под управлением компании Chamberlain Property Management более 2 лет. Мы были так впечатлены Аной, менеджером на месте, за то время, когда мы здесь жили. Она такая милая, и можно сказать, что она действительно заботится об имуществе и проживающих там жильцах.Она всегда профессиональна и обходительна.
Лорен Х. — Арендатор — 24 февраля 2015 г.

Здравствуйте, мистер Чемберлен,
Я не могу поблагодарить Chamberlain Properties за то, что этот переход был очень приятным. Когда мы впервые въехали, мы были очень обеспокоены профессионализмом и этикой предыдущего управляющего недвижимостью. К счастью, этот опыт был временным. Теперь, когда речь идет о CPM, я не могу придумать ни одной причины для жалоб. Было замечено настоящее обслуживание клиентов, и мы оба очень ценим это.

Во всяком случае, я специально хотел поговорить о мисс Синтии Скотт. Она действительно заслуживает признания за свою способность превратить плохой опыт в очень хороший. Она разбирается в обслуживании клиентов, и я должен похвалить ее за этот набор навыков. Поскольку текучесть кадров обходится дорого, вам, должно быть, повезло иметь такого звездного сотрудника, как мисс Скотт.

Благодарим вас за создание хороших рабочих условий для ваших сотрудников и вывод управления имуществом на новый уровень. У вас определенно хорошая репутация здесь, в деревне.

Всего наилучшего,
Джозеф Ю. — Арендатор — 12 февраля 2015 г.

Привет Майк,
Я очень доволен обслуживанием. Я рекомендовал CPM всем, кто спрашивал. Некоторые упоминают, что не могут представить себе, как откажутся от платы за управление, но я говорю им, что душевное спокойствие стоит каждого пенни.

Алисия была великолепна. Мы не слишком общаемся, что я предпочитаю. Я хочу, чтобы со мной связывались только в случае возникновения проблемы. Мне не нужны постоянные обновления, я верю, что о моей собственности позаботятся.

Я посетил кондоминиум в декабре 2013 года впервые с момента переезда в 2009 году. Визит был организован Алисией и арендатором. Он был в отличной форме и выглядел очень похоже на то, в каком я его оставил, и это потрясающе. На самом деле я слышал много ужасных историй о других управляющих недвижимостью и арендаторах, и мне повезло, что я работал с вашей командой. Ваш процесс проверки явно работает. Еще хорошо, что не нужно гоняться за арендаторами. Продолжайте хорошую работу.

Спасибо,
Джейсон К.- Владелец — 11 февраля 2015 г.

Майк,
Просто небольшое примечание, чтобы вы знали, насколько я доволен своим управляющим недвижимостью Брендой Коллинз. У меня была проблема с водопроводом в сентябре, и Бренда взяла на себя управление. С ней было приятно работать, и я чувствовал, что Чемберлен действительно был вовлечен. Сейчас я очень довольный клиент и не могу достаточно отблагодарить вас и вашу команду. Бренда беспристрастно взяла на себя ответственность и преодолела ряд проблем, чтобы обеспечить хорошее обслуживание и меня, и моих арендаторов.Вы все действительно делаете отличную работу.

Еще раз спасибо,
Art C. — Владелец — 26 января 2015 г.

Майк,
Во-первых, позвольте мне сказать, насколько мы довольны вашей компанией и усилиями по управлению недвижимостью от нашего имени. Управляющие недвижимостью всегда своевременно предоставляют информацию или ответы на вопросы, занимаются обслуживанием и стараются сдавать нашу недвижимость по справедливой рыночной цене. Когда кто-нибудь спрашивает, я настоятельно рекомендую CPM и всегда говорю, что ваша ежемесячная плата — это одни из лучших денег, которые я трачу.

Еще раз спасибо за вашу службу,
Saxon R. — Владелец — 12 января 2015 г.

5 Star Yelp
Мы только что подписали договор аренды с Чемберленом, и мы довольны процессом с первого разговора с Мэри зайти и сесть с Брендой, чтобы поработать с Николь над нашим приложением. Пока действительно просто и гладко. Кажется, об этом нужно упомянуть здесь, в Yelp.
Таня П. — Арендатор — 16 октября 2014 г.

Майк,
У нас был отличный опыт работы с Амандой.Она очень активна и детальна.
Дэвид и Наташа Э. — Владельцы — 10 октября 2014 г.

Привет Майк,
Что касается нашего опыта работы с командой CPM, в целом, я хотел бы сказать, что это, безусловно, лучшая управляющая компания, которую мы разобрались. Я также хотел бы, чтобы вы выразили признательность Вики Кэп, она отличный управляющий недвижимостью, и наш опыт въезда / выезда не мог быть лучше. Она очень внимательно относится ко всем нашим потребностям, и время отклика от нее было быстрым.Она очень важна для вашей компании, и мы с мужем подумали, что вам следует знать. Спасибо всем за ваше время, мы все ценим.
Maureen & Oliver — Предыдущие арендаторы — 25 августа 2014 г.

Доброе утро, Майк,
Я пишу небольшую записку, чтобы поблагодарить вас и вашу компанию за ваши услуги в Карловых Варах. Я недавно переехал в Энсинитас и только хотел бы иметь такое же отличное обслуживание клиентов, как и в вашей компании.

Другая компания по управлению недвижимостью помешала мне стать арендатором более чем 4–5 способами.
Я не буду вдаваться в подробности, но скажу, что это было не из приятных впечатлений. Улыбающееся рукопожатие или звонок вежливости — это все, что делает работу с компанией приятным занятием, я не получил ничего подобного с другой компанией.

С другой стороны, работа с Вики и остальной частью вашей команды была приятным опытом, и в будущем, если я по какой-то причине вернусь в Карловы Вары, я буду звонить в вашу компанию на все 100% !!! Спасибо.
Пол Э.- Предыдущий арендатор — 22 августа 2014 г.

5-звездочный Yelp
Печально видеть, как много людей используют Yelp только для того, чтобы высказаться о проблемах, которые, вероятно, можно было бы решить спокойно и со всеми фактами и недопониманием. Чисто.
Я снимаю квартиру у Чемберлена и претензий не имею. Все всегда были профессиональны, и запросы выполнялись своевременно.
Если возникнет проблема, я считаю, что обращение к руководству даст нам и CPM возможность увидеть обе стороны вопроса.
Имея в прошлом владение Rental Properties, я знаю, как быстро некоторые люди «взлетают с мертвой точки», делают поспешные выводы, делают предположения и не хотят прислушиваться к рассуждениям в пылу настроения.
Я также понимаю, что некоторые люди, как бы менеджмент ни старался им помочь, просто думают, что они правы, и любят вскакивать на свою мыльницу, а не слушать то, что им говорят.
С учетом сказанного, я доволен Чемберленом и буду продолжать рекомендовать их!
Донна Б.- Арендатор — 1 августа 2014 г.

Уважаемый Майк,
Я хотел бы поблагодарить Аманду Нэш за ее профессионализм и то, как она представляла вашу компанию на прошлой неделе. Аманда всегда была очень вежливой и информативной со мной, и она смогла ответить на все вопросы, которые я задавал об этой собственности. Она была терпеливой и искренней, и я был очень впечатлен тем, как она вела себя на протяжении всего процесса. У нее нелегкая работа.

Еще раз большое спасибо.Я очень рекомендую вашу компанию своим коллегам и друзьям.
(Полное имя используется с разрешения)
Доктор Карл Эдвардс — Заявитель на аренду — 28 июля 2014 г.

Уважаемый Майк,
Professional с отличным общением. Несколько лет назад мы сняли дом в районе Ла Коста / Карловы Вары у Чемберлена и получили большой опыт. Техническое обслуживание всегда было очень добрым и отзывчивым, и нашего агента всегда было легко найти и найти для нас. Вероятно, это одна из немногих квартир, где мы когда-либо получали 100% залога, что было плюсом!

Эта компания построена на замечательных людях, и совершенно очевидно, что это приоритет для них.
Эндрю Б. — Предыдущий арендатор — 9 июня 2014 г.

Майк,
Я хотел бы поблагодарить Уаз, Вики и Кэди за время, проведенное с нами во время переезда. Мы очень ценим тщательность этого процесса. Все они были очень любезны во время этой сделки, а профессионализм просто фантастический!
Мишель Л. и Марк Дж. — Арендаторы — 3 июня 2014 г.

Уважаемый Майк,
Настоящим сообщаем вам о выдающихся услугах, которые Эшли предоставляет как владельцу недвижимости, так и арендатору.

Мы арендовали недвижимость через Чемберлена на три года. Все это время я был очень впечатлен тем, как Эшли делала «все выше и выше». Она искренне пытается найти беспроигрышное решение в каждой ситуации.

Эшли, кажется, действительно заботится о том, чтобы жизнь в собственности, управляемой Чемберленом, была положительной. Это действительно имело для нас значение!
Марк М. — Арендатор — 30 мая 2014 г.

Майк,
Уаз здорово помог нам с процессом переезда и аренды.Она определенно отличный человек для вашей команды! Спасибо!
Марисоль Ф. — Арендатор — 2 мая 2014 г.

5 Star Yelp
Это очень хорошая команда менеджеров. Персонал всегда дружелюбен и быстро отвечает на любые возникающие вопросы. Мы с женой очень довольны тем, что агент так своевременно со всем справился.

Я бы порекомендовал их своим друзьям и семье.

А Плюс + !!!
Клаудио М. Г. — Арендатор — 30 марта 2014 г.

5 Star Yelp
Я арендовал у Чемберлена в течение последних 2 лет и получил замечательный опыт.Я владел собственным домом более 10 лет, и мне было трудно подумать об аренде, но я был очень доволен обслуживанием Алисии и остального персонала. С тех пор, как я здесь, у меня было несколько потребностей в обслуживании, и они были выполнены быстро и профессионально. Недавно я попросил Джона проделать большую работу по замене неисправного водонагревателя. Он был здесь до позднего рабочего дня, чтобы выполнить свою работу. Он обо всем позаботился.

Я без колебаний порекомендую Чемберлена всем, кто ищет аренду.
Карла А. — Арендатор — 4 марта 2014 г.

Привет Майк,
Я хотел бы на минутку передать вам нашу искреннюю благодарность Чемберлену за профессиональное, первоклассное представление не только ваших владельцев, но и ваших жильцы тоже.

Мой муж Бретт и я имели огромное удовольствие работать с Викки Кэп в течение нашего двухлетнего пребывания в качестве арендаторов, и она была самым удивительным, честным и трудолюбивым защитником как владельца, так и нас. У нас возникла проблема с водопроводом в нашем арендуемом доме, и Викки была очень полезна в этом опыте — от проверки того, что работа была запланирована и завершена вовремя, до разговоров с моим страховым оценщиком, все время проверяя, чтобы у владельца были лучшие предложения.Хотя это было серьезным неудобством и срывом, мы, честно говоря, были в руках не лучше ее и Чемберлена. Мы, конечно, не можем сбрасывать со счетов то, что владелец отзывчиво относился к ремонту, а также облегчал получение арендной платы на время нашего переселения. Я думаю, это многое говорит о качестве владельцев, которых вы выбираете, и этических принципах, которых придерживается ваша компания.

Как я сказал Вики, у нас был отличный опыт общения с Чемберленом. Я хочу поблагодарить вас и особенно Вики.Если у нас когда-нибудь возникнет необходимость арендовать или направить кого-то, без колебаний, это будет компания Chamberlain Property Management.

Мы искренне благодарим и желаем Вам успехов. Я хвалю вас и Вики за исключительный личный характер и профессиональную деловую этику. Особенно освежает!

С уважением,
Melissa & Brett D. — Арендаторы — 13 февраля 2014 г.

5 Star Yelp
Мы арендовали у Чемберлена более 4 лет, и у нас никогда не было жалоб.Менеджер и обслуживающий персонал были фантастическими. Однажды, когда наш холодильник умер поздно вечером в пятницу, начальник технического обслуживания пришел сам, чтобы убедиться, что с нами все в порядке и есть куда складывать скоропортящиеся продукты. Фернандо входит, как добрая фея, и все исправляет, пока я на работе, и он всегда уходит с места в чистоте после того, как закончил работу.

За четыре года наша арендная плата была увеличена лишь на небольшую сумму, и наши соседи очень милые. Наш менеджер — замечательный человек, который изо всех сил старается помочь любому арендатору (или тем, кто живет по соседству.)

Когда у меня возникла техническая проблема с подачей арендной платы через Интернет, Майк Чемберлен сам ответил мне в течение нескольких часов с решением. Рашель тоже великолепна.

Короче говоря, я чувствую, что мы живем с людьми, которые заботятся о нас, и мы, вероятно, никогда не захотим уезжать.
Джессика М. — Арендатор — 3 февраля 2014 г.

Уважаемый Майк,
Мы хотели бы выразить наше крайнее удовлетворение сотрудниками CPM, особенно Эшли Росас, за всю помощь, оказанную за последние два года.Ваша команда заслужила наше доверие, и мы уверены, что сможем направить вашу компанию по управлению недвижимостью к многочисленным военным, правительственным и гражданским лицам, с которыми мы контактируем ежедневно.

Спасибо и наилучшие пожелания,
Джоди С. — Арендатор — 28 января 2014 г.

Майк,
Меня зовут Джим Х., я являюсь клиентом CPM с 2004 года. CPM управляет моей недвижимостью в Карловых Варах. . Я хотел бы написать вам и упомянуть, как я был доволен отличным сервисом, предоставленным Уазой в прошлом году.Я был вполне удовлетворен за свои 10 лет работы с CPM, но недавно Уаз действительно сделал все возможное.

Когда в августе истек срок аренды моего арендатора, работая с Уазом, мы решили, что пришло время освободить собственность на время и провести косметический ремонт и модернизацию. Она проделала огромную работу, связав многочисленные свободные концы с уходящим арендатором, а затем взялась за надзор за проектом ремонта. Она была невероятной. Устраивал и контролировал различных подрядчиков, а также держал меня в курсе всех опций и обновлений.Я был в восторге от результата! Квартира выглядела лучше, чем когда я жил там десять лет назад!

Затем она была неутомима в маркетинге места и быстром поиске нового арендатора. Отличная работа настоящего профессионала.
Джим Х. — Владелец — 14 января 2014 г.

5 Star Yelp
Я арендовал у cpm в течение последних 15 месяцев. Я немного сомневался вначале после прочтения кричащих отзывов, но моя жена убедила меня рассмотреть возможность аренды одного из них.У меня лично с ними проблем не было. Обслуживание клиентов было довольным, а запросы на обслуживание были выполнены своевременно. Аренда от cpm была для нас положительной.
Шон С. — Арендатор — 12 января 2014 г.

Привет Майк,
Мы являемся давними клиентами CPM и всегда были довольны услугами, которые мы получали как владельцы арендуемой недвижимости. Но было бы упущением, если бы я не воспользовался еще одной возможностью, чтобы рассказать вам то, что, я уверен, вы уже знаете…. Эшли Росас абсолютно ЧУДЕСНЫЙ управляющий недвижимостью! В настоящее время мы находимся в разгаре ситуации, когда давний арендатор расторгает договор аренды и досрочно освобождает собственность. Как всегда, Эшли была непревзойденным профессионалом в это напряженное время и неутомимо защищает нас. Я не могу сказать вам, насколько мы ценим наши отношения с Эшли, и я привык полагаться на ее инстинкты и помогать со всей нашей арендуемой недвижимостью.

Честно говоря, я всегда удивляюсь, когда слышу о владельцах арендуемой недвижимости, которые предпочитают управлять своими собственными квартирами…. в этом безумном мире ХОРОШИЙ управляющий недвижимостью определенно играет важную роль, а Эшли — лучшая из лучших.
Пэтти Г. — Владелец — 16 ноября 2013 г.

Привет, Майк,
С большой грустью сообщаю вам, что перееду. Мне очень понравилось работать с вами, и я очень не хочу покидать этот район. На вас работает замечательная команда людей. Надеюсь, наши пути снова пересекутся. Всего наилучшего!
Ди Ф. — Арендатор — 24 октября 2013 г.

5 Star Yelp
Мне посчастливилось познакомиться с компанией Chamberlain Property Management девять лет назад в качестве арендатора.Я нашел их персонал профессиональным, вежливым и отзывчивым. Со временем они внедрили новые процессы и технологии, чтобы лучше удовлетворять потребности своих арендаторов. Я представляю, как владелец недвижимости, опыт такой же. Я очень рекомендую Chamberlain Property Management как арендатора или владельца недвижимости.
Ди Ф. — Предыдущий арендатор — 24 октября 2013 г.

Привет Майк,
Я просто хотел поблагодарить вас, Оззи и Вики. Я очень ценю, что вы все позаботились об этой ситуации для меня своевременно, так как моя кухня стала действительно беспорядочной!

Огромное спасибо вам и ВАШЕЙ КОМАНДЕ — я ценю ваш профессионализм — особенно Оззи — он проделал для меня выдающуюся работу сегодня!
Ноэль В.- Арендатор — 17 октября 2013 г.

Привет, Майк,
После 10 лет работы в качестве арендатора Чемберлена Роберт и я были счастливы наконец стать собственниками дома. Мы так взволнованы. Я просто хотел воспользоваться моментом, чтобы еще раз поблагодарить вас за все годы службы, которую вы и ваша компания оказали.

Я был бы упущен, если бы не упомянул, каким замечательным управляющим недвижимостью была Викки. Она была самым дружелюбным и эффективным человеком, которого я имел удовольствие там знать.Мне всегда казалось, что я разговариваю с подругой, когда я ей звонил.

Еще раз спасибо за все!
Шелли Ф. — Предыдущий арендатор — 7 октября 2013 г.

Майк,
Я знаю, что очень часто люди быстро пишут жалобу, когда дела идут не так, как они думают. И очень жаль, что так часто хорошее обслуживание клиентов остается незамеченным. Но я не мог позволить этому случиться здесь сегодня, потому что обслуживание клиентов, которое я получил от одного из членов вашей команды, было феноменальным.

Я хочу сообщить вам, какие исключительные услуги мне предоставила Эшли Росас.

Эшли превзошла все мои ожидания, помогая мне, когда пришло время переехать из квартиры, которую я снимал через вашу компанию.

Chamberlain Properties очень повезло иметь такого восхитительного, добросовестного и преданного своему делу сотрудника. Она олицетворяет безупречное обслуживание клиентов. Я подозреваю, что она постоянно оказывает исключительное обслуживание многим другим клиентам.Я просто подумал, что вы должны знать, какой прекрасный посол Эшли для вашей фирмы, всегда представляя себя в позитивной и профессиональной манере.

Эшли Росас заслуживает особого признания. Она настоящий профессионал.
Джо С. — Предыдущий арендатор — 13 сентября 2013 г.

Майк,
Ваша компания и ваши сотрудники быстро пролетели мимо благодаря отличному обслуживанию и общению.
Дуг В. — Владелец — 12 сентября 2013 г.

Майк,
Компания CPM управляет моей арендуемой недвижимостью с 2007 года.Сначала был наш дом в Леукадиа, а теперь наш особняк в Авиаре. Уаза Бейли стала нашим представителем, когда мы продали дом Leucadia и купили таунхаус на Баклане в Карловых Варах. Причина этого электронного письма — поблагодарить Chamberlain Property Management за годы прекрасной работы и, в частности, дать вам понять, насколько мы довольны образцовым мастерством Oise.
Еще раз спасибо.
Brooke D. — Владелец — 3 сентября 2013 г.

4 Star Yelp
Я наткнулся на веб-сайт Chamberlain Property Management и должен сказать, что он сделан очень хорошо и удобно для жителей, владельцев недвижимости и потенциальных клиентов.

Мне нравится, что дома легко найти на рынке, и доступные цены. С нашим плотным графиком удобно, что вы можете запланировать показ, а не ждать в рабочее время. (Я знаю, что мы все работаем в течение дня, поэтому мне сложно взять трубку и позвонить)

Я обязательно свяжусь с ними, чтобы узнать цены и наличие, и обновлю свой отзыв, как только свяжусь с ними. Отличная работа CPM Property Management Co.
Нетте Б. — Предполагаемый арендатор — 27 августа 2013 г.

Привет Майк,
Пока все идет гладко, и нам очень нравится наша квартира.С Алисией было здорово работать, а Оззи из отдела обслуживания был очень профессионален и помогал с обслуживанием сантехники в нашем доме.

Мы очень ценим ценности и трудовую этику вашей компании. Спасибо!
Элизабет и Майкл Л. — Арендаторы — 26 августа 2013 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — смотрите в разделе «Отфильтровано»)
В настоящее время мы работаем и работаем с Chamberlain Property Management как арендодатели и в качестве арендаторов.В обеих ситуациях мы обнаружили, что они внимательны, профессиональны и внимательны к нашим потребностям. Майк потрясающий и действительно сделал все возможное, чтобы помочь нам найти нашу текущую временную аренду, а его команда продолжает быстро заботиться обо всех наших потребностях. Как арендодатели, у нас всегда были быстрые и профессиональные услуги по аренде. Спасибо Майку и команде!
Gillian P — Владелец — 24 августа 2013 г.

5 Star Yelp
В настоящее время мы работаем и работаем с Chamberlain Property Management как арендодатели и арендаторы.В обеих ситуациях мы обнаружили, что они внимательны, профессиональны и внимательны к нашим потребностям. Майк потрясающий и действительно сделал все возможное, чтобы помочь нам найти нашу текущую временную аренду, а его команда продолжает быстро заботиться обо всех наших потребностях. Как арендодатели, у нас всегда были быстрые и профессиональные услуги по аренде. Спасибо Майку и команде!
Джиллиан П. — Владельцы — 24 августа 2013 г.

Майк,
Обслуживание через Грега впечатляет. Я был полностью впечатлен за последние 2 года.Грег чувствителен к моим потребностям, и я очень высокого мнения о нем.
Шэрон Р. — Владелец — 1 августа 2013 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — смотрите в разделе «Отфильтровано»)
Недавно я отправился на охоту, чтобы найти отличный дом для аренды. Я должен сказать, что там джунгли, но когда я столкнулся с Чемберленом, я был приятно удивлен, обнаружив, насколько легко это может быть.
Их процессы очень хорошо отлажены, а их сотрудники чрезвычайно компетентны и вежливы.
Как только мы решили, что нам нравится недвижимость, приложение и все последующие процессы документирования были в режиме онлайн. Мы закончили тем, что арендовали недвижимость у Чемберлена, и я рад сказать, что впечатления были примерно такими же хорошими, как и получаемые.
Дэвид К. — Арендатор — 17 июля 2013 г.

Майк,
Я знаю, что ваша основная лояльность должна быть связана с клиентами, которых вы представляете, но я действительно чувствую, что вы делаете дополнительный шаг, пытаясь удовлетворить потребности арендаторов .

Моя искренняя признательность.
Жан Л. — Арендатор — 15 июля 2013 г.

Майк,
Это действительно долгожданное изменение в работе с вашей профессиональной организацией (особенно после постоянных головных болей, которые мы пережили с нашей последней компанией по управлению недвижимостью). Вы делаете аренду намного проще!
Спасибо.
Роберт и Лаура Б. — Владельцы — 8 июля 2013 г.

Дорогой Майк,
Я хочу сообщить вам, что у вас потрясающая команда, которая очень профессиональна, полезна и обеспечивает прекрасное обслуживание клиентов.
Whitney M. — Предполагаемый арендатор — 3 июля 2013 г.

Привет, Майк,
Просто хотел отправить короткое сообщение с благодарностью за всю помощь, которую вы получали за последние 24 года! Продажа прошла гладко с помощью Вики и Грега, их общение во время процесса было образцовым.

У вас отличная команда, и я уверен, что новый владелец / клиент будет так же доволен, как и я.
Спасибо вам и КОМАНДЕ.
Дон и Мэриэнн Ф.- Владельцы — 21 июня 2013 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — см. Раздел «Отфильтровано»)
Чемберлен — лучший, когда речь идет о компаниях по управлению недвижимостью. Они всегда были профессиональны, оперативны и беспокоились, если у меня возникли проблемы с домом. Годы, которые я провел в своем маленьком домике на пляже, были одними из лучших в моей жизни, и во многом это произошло потому, что у меня был большой опыт общения с Чемберленом. Если / когда я вернусь в Карловы Вары, это будет собственность, управляемая Чемберленом.
Анита — Бывший арендатор — 10 июня 2013 г.

Привет Майк,
Я был резидентом группы CPM в течение 2 лет и должен сказать, что действительно рад, что являюсь резидентом вашей компании по управлению недвижимостью. Я разговаривал с Майком напрямую по вопросам, которые были решены, и с Синтией на вилле Real, когда она там работала, и разрешали все проблемы и недоразумения. В дополнение к моей новой аренде, в которой я сейчас нахожусь, Orval абсолютно великолепен, и я честно планирую оставаться с CPM, пока я арендую, даже если я перееду в другое место.Я не мог и мечтать о лучшей «команде». Так что спасибо тебе!!!
Rhonda S. — Арендатор — 31 мая 2013 г.

Уважаемый Майк,
Наша команда управляющих недвижимостью, состоящая из Эшли и Николь, великолепна! Мы очень ценим их упорный труд.
Кэрри Б. — Владелец — 28 мая 2013 г.

Дорогой Майк,
После 5 лет работы в качестве арендатора Чемберлена мы с мужем купили новый дом. Я всегда благодарен за их помощь 5 лет назад, когда нам нужно было быстро найти аренду.В то время нашим управляющим был назначен Грег Горсух. Грег был потрясающим. Он любит свою работу, и это видно. Он быстро ответил на мои опасения и вопросы, ежемесячно проверял нас по телефону или по электронной почте. Грег всегда заставлял нас чувствовать заботу. Не то что «жильцы».
2 года назад, когда владелец дома, в котором мы жили, решил продать дом, Грег незамедлительно связался между нами и владельцами и сделал это время максимально гладким для обеих сторон. Он помог нам переехать в новый дом Чемберленов и к новому управляющему.
В течение последних 2 лет я все еще обращался к Грегу за поддержкой, поскольку наш новый управляющий недвижимостью не был таким напористым или отзывчивым, как Грег. Он действительно жемчужина. Он из тех сотрудников, которых я надеюсь сохранить в своей команде.
Вы можете сказать, что его цель — постоянно делать лучшее для своей компании. ЭТО РЕДКО.
Я всегда буду рекомендовать друзьям и коллегам CPM, если / когда они в этом нуждаются.
Хайди Р. — Бывший арендатор — 10 апреля 2013 г.

5 Star Yelp
По некоторым причинам отзывы Чемберлена либо очень хороши, либо очень плохи, и ничего промежуточного.У нас есть квартира в Карловых Варах, и когда нам пришлось переехать из-за переезда на работу, мы решили сдать ее в аренду. Мы погуглили компанию по управлению недвижимостью в Сан-Диего и обнаружили на этом сайте Yelp несколько из них. Мы сузились до четырех и поговорили с ними, получили кучу их рекомендаций и поговорили с ними. Нас не удовлетворили отзывы, поэтому мы связались с Чемберленом, хотя их отзывы были неоднозначными. Они предоставили нам несколько рекомендаций, и после того, как мы поговорили с ними, были очень впечатлены.Причины, по которым мы были впечатлены, заключались в том, что все они были давними клиентами Чемберлена и давали очень честные оценки Чемберлена, которые казались искренними. Другая причина заключалась в том, что многие владельцы были (и остаются) в армии и дислоцированы по всей стране, и я верю, что они предоставят честную обратную связь, как хорошую, так и плохую.

Мы ими пользуемся с июля 2012 года и очень довольны. Они недешевы, и люди, которых они использовали для обслуживания и ремонта, были не самыми дешевыми, но они сделали
качественная работа.Один из опасений собственников заключается в том, что управляющие компании иногда проводят ненужное обслуживание и ремонт. Я не обнаружил здесь ничего из этого.

Основываясь на переписке, которую я вел с Чемберленом по вопросам технического обслуживания и ремонта, я не считаю, что они задерживали или отклоняли запрос арендаторов на ремонт или техническое обслуживание, поскольку они запрашивали мое согласие каждый раз, когда необходимо было решить проблему, и как только я соглашусь, сделано.
Wah L. — Владелец — 15 марта 2013 г.

Привет Майк,
Я просто хотел сказать, что ваша команда проделала большую работу по уходу за моим домом, как в ремонте, техническом обслуживании, так и в общих ежемесячных мероприятиях.

Больше всего я хочу поблагодарить Эшли за координацию всей деятельности по дому, от аренды до сегодняшнего дня. Дом находится в хорошем состоянии, и это большое облегчение. Пожалуйста, поблагодарите всех за меня!
Майк К. — Владелец — 8 марта 2013 г.

Дорогой Майк,
Спасибо, что наняли нового арендатора для нашей собственности по адресу 238 Riverview Way. Мы очень впечатлены вниманием, которое Конни оказала нашему конкретному случаю. Мы высоко ценим ее старания и оперативное оформление вакансии.Мы надеемся на сотрудничество с командой CPM.
Брайан Л. — Владелец — 5 марта 2013 г.

4-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — смотрите в разделе «Отфильтровано»)
Я думал, что аренда в крупной компании по управлению недвижимостью будет обезличенной и дорогой, но У Чемберлена была собственность, которую я любил, поэтому я решил ее приобрести. Я живу в своем доме 7 месяцев, и это было не что иное, как противоположное тому, что я думал! Я даже получил рождественскую открытку от управляющего недвижимостью.Я очень доволен своим опытом аренды
Rhonda T. — Арендатор — 23 января 2013 г.

4 Star Yelp
Я думал, что аренда в крупной компании по управлению недвижимостью будет обезличенной и дорогой, но у Чемберлена была возможность недвижимость, которая мне очень понравилась, поэтому я решил пойти на нее. Я живу в своем доме 7 месяцев, и это было не что иное, как противоположное тому, что я думал! Я даже получил рождественскую открытку от управляющего недвижимостью. Я очень доволен своим опытом аренды
Rhonda T.- Арендатор — 23 января 2013 г.

Уважаемый Майк,
Обслуживание было отличным. Эшли общалась с нами на каждом шагу, она замечательная. Спасибо!
Эмили В. — Владелец — 9 января 2013 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — смотрите в разделе «Отфильтровано»)
Я легко дам 5+ звезд, потому что у нас только что было двое из техников Чемберлена (Джон и Джон) приходят и заменяют 4 наших водонагревателя.
Они были не только целесообразными, но и очень профессиональными и чрезвычайно вежливыми.Поэтому я хотел бы поблагодарить Джона и Джона за то, что они сделали наше Рождество теплым с теплой проточной водой.
Еще раз спасибо и удачного Рождества и счастливого Нового года !!!
Дженнифер Г. — Арендатор — 23 декабря 2012 г.

Майк,
Я не могу поверить, что мы работали вместе буквально десятилетиями. Эти отношения говорят в пользу вашей компании и вашей команды. Для нас действительно очень много значит, что в этой стране все еще существует «трудовая этика» и обязательство «делать хорошую работу каждый день».Вы и ваша команда доказали нам, что для нашей «великой страны» есть «ЕЩЕ НАДЕЖДА».
Карен и Джордж М. — Владельцы — 20 ноября 2012 г.

Привет Майк,
Я хочу сообщить вам, насколько я ценю помощь Уаза в преодолении наводнения в водонагревателе, которое произошло в моем арендованном доме в Аркадии Способ. Решение этой проблемы от начала до конца заняло почти два месяца. Все это время Уаз был на верном пути и поддерживал со мной тесную связь.Она терпеливо работала с соседом по соседству, у которого сломался водонагреватель, с тремя подрядчиками, полевым инспектором по страхованию и даже предоставила информацию страховой компании, которая помогла мне получить полную оплату ущерба.

Она выдержала все это и была настойчивой в своем завершении. Она также очень помогла, внося предложения по замене шкафов и стоек на кухне. Кроме того, она успокаивала арендаторов и удовлетворяла их как можно быстрее.

Я считаю, что Уаза вышла за рамки служебного долга, и хочу, чтобы вы знали, насколько я благодарен за то, что она стала моим управляющим, и насколько хорошо она представляет Чемберлена.
Ларри Л. — Владелец — 13 ноября 2012 г.

4-звездочный обзор Yelp
Я фанат. Я нашел их веб-сайт очень полезным при поиске аренды. У них был список доступных объектов с фотографиями и деталями. Я отправил онлайн-запрос на просмотр одного из домов, и кто-то перезвонил мне, чтобы назначить встречу.

Они пришли на показ вовремя, квартира была исключительно чистой. Мы сразу заполнили онлайн-заявку и быстро получили ответ.

До сих пор мы были очень довольны их услугами по управлению. После переезда мы обнаружили внешнюю проблему, связанную с ТСЖ, и разместили онлайн-заявку на работу. Сразу они справились с ситуацией и поддержали постоянное общение с нами … Я обязательно воспользуюсь их услугами снова и порекомендую их друзьям.
Эрин В. — Арендатор — 13 ноября 2012 г.

Майк,
На протяжении многих лет я работал с четырьмя различными управляющими компаниями. Из четырех компаний ваша на голову выше остальных, и я очень доволен услугами, которые я получаю от Чемберлена и особенно от Грега. Грег отвечает в течение нескольких часов, а иногда и минут, когда у меня возникает вопрос или проблема, которую необходимо решить. Люди, которых вы отправляете исправлять, всегда профессиональны и делают отличную работу.

И, наконец, ваш Портал для арендаторов великолепен, мне нравится иметь возможность оплачивать аренду онлайн, а также возможность вводить запросы на обслуживание онлайн очень удобна.

Еще раз спасибо и продолжайте в том же духе.
Вон Б. — Арендатор — 31 октября 2012 г.

Привет Майк,
Я хотел бы сказать, когда запрашивает техническое обслуживание — Вики немедленно звонит, чтобы составить график, и ребята уже здесь, прежде чем мы сможем даже подумать об этом. И на этом примечании — наша последняя просьба, техническое обслуживание, вышла сразу (снова) и устранила нашу маленькую проблему с горячей водой до совершенства. Большое спасибо вам и вашей команде.
Дайан Т. — Арендатор — 23 октября 2012 г.

Майк —
Вы недавно отправили техника по ремонту / обслуживанию для работы с нашей сантехникой.Его зовут Оззи, и он был здесь несколько раз за последние 2 года. Он качественный работник. Он говорит правду и действительно заботится о том, чтобы делать хорошую работу. Я работаю лицензированным подрядчиком более 25 лет. Я могу найти хорошего торговца, а тот, который одинаково хорошо разбирается в клиентах, редко. Благодаря этой качественной технологии я никогда не беспокоюсь о том, что мой управляющий недвижимостью выполнит что-то меньшее, чем отличную работу в моем доме. Спасибо.
Том М. — Арендатор — 19 октября 2012 г.

Майк,
Я был полностью удовлетворен всеми аспектами обслуживания, когда жил в доме на Warbler Ct.Эшли всегда отвечала и заботилась о любых возникающих у нас потребностях, и любое оказанное обслуживание было выполнено быстро и полностью. Любой агент, с которым мы разговаривали, всегда был профессионалом, отвечал нам правильными ответами и следил за тем, чтобы все сообщения были доставлены. Спасибо CPMTEAM!
Роуз Б. — Арендатор — 17 октября 2012 г.

4 звезды Yelp
Я согласен с другими рецензентами, что плата за подачу заявления в размере 40 долларов с человека является чрезмерной. Однако у меня был положительный опыт работы с компанией.Прочитав ужасные отзывы о Yelp, я почти не арендовал у них, но я проверил их список клиентов, и оказалось, что они управляют большим количеством объектов недвижимости. Мне понравилось это место, поэтому мы решили поехать и надеяться на лучшее.

Мы подписали договор аренды на шесть месяцев в районе Оушенсайд. Я получил новую работу ближе к концу срока аренды, поэтому мы съехали ровно через 6 месяцев. Мы хорошо отнеслись к этому месту, вымыли ковры, как было согласовано, и провели несколько часов за уборкой. Это была не профессиональная уборка, и она не была идеальной, но когда мы переехали, она не была идеальной.Менее чем через неделю после переезда мы получили чек для полной проверки безопасности.

Я жил в нескольких квартирах и чувствовал, что это профессиональная компания, которая хорошо к нам относится.

Дорогая плата за подачу заявки на аренду — единственная причина, по которой я не могу присвоить этому месту 5 звезд.
Эрик С. — Предыдущий арендатор — 11 октября 2012 г.

Майк,
Эшли и ее команда предоставляют нам отличный сервис. Мы с нетерпением ждем продолжения отличного обслуживания в будущем.Спасибо Эшли!
Вирджиния Л. — Владелец — 9 октября 2012 г.

4 звезды Yelp
Да, иногда возникают проблемы, но кажется, что арендаторы не знают правил или, по крайней мере, ПРОЧИТАЮТ договор аренды.

Я арендовал и понимаю, что вы не всегда получаете обратно депозит домашних животных, мне пришлось доплатить, чтобы блохи или запахи домашних животных не передавались следующему арендатору. Это привилегия, что владельцу домашнего животного даже разрешается сдавать его в аренду, поэтому им придется доплачивать за домашнее животное, как и доплачивать за второго человека в мотеле, даже если это одна и та же комната.Ваш питомец похож на особенного пансионера.

Депозиты не выдаются ДО тех пор, пока дом не будет освобожден, а ключи и полное пользование домом не будут возвращены для повторной сдачи в аренду.

Я арендовал и должен был подать уведомление и ждать депозита. с Интернетом и государством, имеющим ВСЕ виды публикаций о законах аренды. Возможно, некоторые люди должны прочитать их, прежде чем ПОДПИСАТЬ договор об аренде.

Мне приходилось читать договор об аренде или ссуде на машину, и если вы не читали каждое слово, Ну, иногда вы застреваете, потому что не обращали внимания на ДЕТАЛИ……..
Карен Э. Х. — Арендатор — 3 октября 2012 г.

4-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — смотрите в разделе «Отфильтровано»)
Как владелец, который живет за городом, Я должен сказать, что компания Chamberlain Property Mgmt избавила вас от головной боли и беспокойства при аренде.
Как только я решил снять свой дом, команда CPM быстро и эффективно наладила дела, пока меня даже не было в городе. Наличие команды немедленного обслуживания / ремонта и многолетний опыт работы с арендой, вся команда работала профессионально и усердно.
Передать им свой дом в управление было лучшим решением, которое я принял. Они понимают рынок и бизнес. Я определенно рекомендую CPM владельцам, желающим арендовать.
Сара Ф. — Владелец — 21 сентября 2012 г.

Уважаемый Майк,
Я хотел бы поблагодарить вас за Эшли. Как вы, возможно, знаете, у нас были проблемы с протечками, термитами, ландшафтным дизайном и другими проблемами износа в обеих наших квартирах. Эшли очень быстро помогла нам решить многие возникшие проблемы, а также предоставила информацию и предоставила помощь подрядчикам и арендаторам.И Дороти, и я очень признательны за услуги, которые она и Чемберлен оказали нам.
Джеймс О. — Владелец — 11 сентября 2012 г.

Привет Майк,
Я совладелец одного из владений в Vista, которым управляет Чемберлен. Мари помогает нам, она профессиональна и хорошо осведомлена. Она упростила этот процесс и приложила все усилия, чтобы приспособиться к каждому этапу пути. Если я знаю кого-нибудь, кому нужны управленческие услуги, я очень рекомендую Чемберлена.
Донна Т. — Владелец — 31 августа 2012 г.

5 Star Yelp
После 4 лет владения домом мы боялись сдавать его в аренду. Мы хотели что-то для нашей растущей семьи, и нам было трудно найти недвижимость, которая соответствовала бы нашим критериям. Фактически, две компании по управлению недвижимостью направили нас к Мари Стрыевски в Чемберлен, когда им нечего было предложить. Я сел с Мари в понедельник, и 12 дней спустя меня перевели в дом нашей мечты. Я называю ее своим ангелом. С двумя маленькими детьми процесс был напряженным, но она сделала его легким и плавным.Я вынужден написать этот обзор после моего сегодняшнего опыта. Я позвонил ей в 10 утра по поводу проблемы, она была у меня дома в 11:30, а в 16:30 ко мне приехал парень из своей команды. Не говоря уже о субботе !! Я был просто потрясен. Помимо того, что она феноменальный управляющий недвижимостью, она — один из самых удивительных людей, которых я когда-либо встречал в своей жизни. Я продолжал думать о том, как мне отплатить ей, и это единственный способ, который я могу придумать. Когда моя семья купалась в нашем общественном бассейне и играла в нашем соседнем парке, я был переполнен счастьем, и я приписываю это 100% Марии и ее команде.Я бесконечно благодарен ей и не могу дождаться, чтобы рассказать о ее услугах.
Дженни Х. — Арендатор — 25 августа 2012 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — см. Раздел «Отфильтровано»)
Майк Чемберлен был управляющим недвижимостью в моем 7-квартирном многоквартирном доме в течение 18 лет и Думаю, этим можно сказать все! До Майка я несколько лет безуспешно имел дело с тремя другими менеджерами, которые по большей части были просто сборщиками ренты!
Как недавняя вдова, пытающаяся сохранить собственность, я нуждалась в гораздо большей помощи в поддержании собственности на высоком уровне, чем мы с мужем, и в заполнении квартир качественными арендаторами.Когда я нашел Майка, мои молитвы были услышаны! Здание было несколько обветшало из-за пренебрежения предыдущими менеджерами и было заполнено нежелательными арендаторами. Он сразу увидел проблемы и быстро перевернул всю ситуацию!
С тех пор я полностью ему доверял, и сохранить собственность стало проще простого! Он гордится своим зданием так же, как и я, и за эти годы наполнил его многими долгосрочными и довольными арендаторами.
Недавно он провел полную реконструкцию нескольких единиц и проделал впечатляющую работу по их обновлению.Его талант к дизайну потрясающий, вместе с чувством практичности и рентабельности. Это такое облегчение — просто переложить все проблемы перестройки на него и его способных сотрудников.
На протяжении многих лет у меня была возможность познакомиться со многими его сотрудниками и работниками — все они были очень вежливы, дружелюбны, с ними легко работать и быстро решать любые возникающие проблемы, и я действительно чувствую себя «частью семьи» Чемберлена по управлению собственностью. Я с нетерпением жду еще многих лет работы в компании и хочу поблагодарить Майка за его преданность мне! Он всегда готов ответить на любые вопросы, и я всегда чувствую себя намного лучше, когда он берет на себя ответственность, потому что я знаю, что это будет решено!
Он определенно единственный в своем роде в своей сфере деятельности, и я не верю, что кто-то может сравниться с ним!
Кэрол Р.- Владелец — 19 августа 2012 г.

Дорогой Грег,
Я больше не работаю в компании Chamberlain Property Management и признаюсь, что мне не хватало той безопасности, которую я чувствовал с вами. Когда вы вышли на сцену, мне стало лучше. Спасибо за хорошо выполненную работу и за вежливость, которую вы всегда мне оказывали. Я буду и дальше рекомендовать Чемберлена в качестве управляющей компании Oceanside. Удачи тебе.
Кристина В. — Бывший арендатор — 31 июля 2012 г.

Привет Майк,
Мы являемся давними клиентами CPM, и Эшли управляет нашими 3 арендуемыми квартирами.Я уверен, что для вас не будет сюрпризом, когда я скажу, что Эшли УДИВИТЕЛЬНАЯ! Она непревзойденный профессионал, и я без колебаний порекомендую ее.
Пэтти Г. — Владелец — 23 июля 2012 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — смотрите в разделе «Отфильтровано»)
Мы живем в Ирландии и приобрели недвижимость в Оушенсайде, в которой надеемся уйти на пенсию. До этого дня нам нужна была надежная управляющая компания, которая не только сдавала бы в аренду и управляла, но и обеспечивала уход за недвижимостью, как если бы это был наш дом.
Мы имели дело с различными агентами по аренде в Чемберлене и обнаружили, что они очень надежны в обеспечении хорошего ухода за недвижимостью, а любые наши проблемы или наши арендаторы решаются быстро и профессионально.
Чемберлен пришел к нам по рекомендации, и мы без колебаний рекомендовали бы их другим.
Изольда Х. — Владелец — 9 июля 2012 г.

Майк,
Я провел тщательное исследование компаний по управлению недвижимостью, прежде чем выбрал Чемберлен.Я хочу помочь другим владельцам пройти через этот процесс, дав им уверенность в том, что Chamberlain — это компания, которая отлично заботится об их собственности. Ни один владелец никогда не верит, что компания будет заботиться о своей собственности так же сильно, как они сами, и все же для Чемберлена это просто факт и обычный повседневный бизнес.
Мария М. — Владелец — 12 июня 2012 г.

Дорогой Майк,
Дженнифер и Мари превзошли мои ожидания. Они были очень полезны и общительны — отличная работа!
Мэгги Л.- Владелец — 11 июня 2012 г.

Уважаемый Richele,
У нас был отличный опыт, и мы хотели бы, чтобы нам не пришлось переезжать. Так просто и удобно. Бак был потрясающим менеджером. Абсолютно никаких претензий!
Кэролайн Т. — Арендатор — 6 июня 2012 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — см. Раздел «Отфильтровано»)
Мы работали с Chamberlain Properties в течение двух полных лет и пришли к выводу, что они работают профессионально. , уважительный и добрый.
У них есть несколько непосредственно нанятых ремонтников, которые в любом случае уважают, профессиональны и делают отличную работу.
По моему опыту, они справедливо относятся как к домовладельцу, так и к арендатору. В наших многочисленных отношениях с персоналом и в рамках контрактов я обнаружил, что они действуют честно и честно. Мне понравилось работать с их персоналом, и я их очень рекомендую.
С профессиональной точки зрения, я бизнес-консультант (они не являются клиентами и мне не платят), и один из высших комплиментов, которые вы можете сделать компании, — это получение статуса принципиальной (этичной) компании в том, как они ведут свою деятельность. бизнеса, нанимать их сотрудников и обучать их — на основе моего (и моей семьи) личного опыта и взаимодействия с Chamberlain Properties и их сотрудниками.Спасибо за отличный сервис, Грег и команду!
Том Т. — Владелец — 31 мая 2012 г.

Дорогой Майк,
Грег потрясающий — мы ценим всю тяжелую работу и преданность делу. Прекрасная работа!
Derek & Brigette G. — Владельцы — 30 мая 2012 г.

Уважаемый CPM,
Дженнифер была фантастической! Было приятно!
Майкл М. — Арендатор — 5 мая 2012 г.

Привет Майк,
Высокие стандарты, качественное обслуживание — поздравляем с юбилеем и стойкостью.Вы должны гордиться собой и тем, что вы создали благодаря упорному труду, деловой смекалке и харизме. Цените работу с CPM за последние 10 лет!
Becky B. — Владелец — 2 мая 2012 г.

Angela & CPM Team,
Мы с грустью покидаем собственность, так как у нас были действительно приятные впечатления, но мы только что подписали заключительные документы для покупки нашего первого дом! Анжела, спасибо за то, что всегда на расстоянии смс и быстро реагируете, когда у нас возникают вопросы.Всем спасибо за прекрасную аренду!
Джейсон С. и Бонни Б. — Арендаторы — 31 марта 2012 г.

Майк,
Всегда приятно иметь дело с вашим персоналом, особенно с Эшли. Спасибо за отличный сервис.
Анил А. — Владелец — 30 марта 2012 г.

Дорогой Крис,
Я просто хотел, чтобы вы знали, что Фрэн показала мне и моей жене недвижимость на прошлой неделе, она была очень полезной и, честно говоря, с ней было приятно. Хотя мы еще не нашли места для аренды, она действительно произвела на нас впечатление и является отличным послом для вашей компании!
Джон Г.- Предполагаемый арендатор — 27 марта 2012 г.

Дорогой Майк,
За последние несколько месяцев в моей квартире потребовалось много ремонтных работ, и Эшли своевременно отреагировала, а также сообщила мне обо всем, что она делала. Я ценю, что она держит меня в курсе. Вы и ваши сотрудники хорошо служили мне более 10 лет.
Susan W. — Владелец — 26 марта 2012 г.

5-звездочный обзор Yelp (скрыт фильтром Yelp — см. Раздел «Отфильтровано»)
В эпоху, когда обслуживание — утерянное искусство, я просто хочу сказать, что мы испытала два года наилучшего обслуживания, которое когда-либо могло быть оказано Грегом и командой в Чемберлене !!
У нас было два года беззаботного, хорошо организованного обслуживания! Вы не могли и желать большего.Еще раз спасибо!
Дэвид Ф. — Владелец — 1 марта 2012 г.

Уважаемый Майк,
Бонни и я хотели бы выразить нашу похвалу Фернандо. На прошлой неделе и почти за все время нашего пребывания здесь он сделал все возможное для нашего ремонта. Мы забыли указать кухонный ящик, который недавно сломался. Пока мы занимались ремонтом, Фернандо заметил его на кухонном столе, пошел и починил. Он всегда очень добрый, профессиональный и выполняет фантастическую работу.Лучшего специалиста по техническому обслуживанию мы не могли и мечтать.
Джейсон С. — Арендатор — 18 февраля 2012 г.

Уважаемый Майк,
Весь этот процесс был легким, и весь персонал Chamberlain Property Management был дружелюбным и профессиональным.
Фернандо М. — Арендатор — 16 февраля 2012 г.

Грег,
В сегодняшнем жестком мире Chamberlain Property Management сияет как солидная организация с такими замечательными людьми, как вы! В вашей фирме работают настоящие профессионалы.Еще раз спасибо за помощь.
Эд Э. — Арендатор — 7 февраля 2012 г.

Уважаемая Эшли,
Спасибо за проверку. Мы очень ценим вашу усердную работу по поиску новых арендаторов и просто вашу усердную работу в целом.
Джефф Ю. — Владелец — 7 февраля 2012 г.

Уважаемый CPM,
У нас был потрясающий опыт работы с командой! Мы ценим общение и усердие и без колебаний рекомендуем Чемберлена.
Том А. — Владелец — 3 февраля 2012 г.

Уважаемый Чемберлен,
Все прошло очень гладко. Мари всегда отвечает на звонки, и с ней очень легко работать. Эшли была великолепна в «прогулке»! Взял на себя все вопросы. Мы любим наш новый дом!
Джоди Д. — Арендатор — 31 января 2012 г.

Дорогой Майк —
Мой сын только желает, чтобы вы были в Теннесси. Потому что он ужасно пытается найти там «надежных», «опытных» людей по управлению недвижимостью! «Ты лучший»
т.M. — Владелец — 27 января 2012 г.

Уважаемый Майк, Ферн, Тони и остальные ваши замечательные сотрудники
Спасибо за такую заботу о наших потребностях в аренде недвижимости. Вы всегда будете получать от нас отличную поддержку!
Дэйв и Джейн С. — Арендаторы — 22 января 2012 г.

Майк
С Новым годом! Я хотел бы выразить благодарность вам и вашей команде за отличное управление моим бывшим домом на Софии Вэй, 240 и за всю поддержку, которую я получил (особенно от Мари).Я считаю для себя благословением иметь возможность работать с вашей компанией. Мари сделала все возможное, чтобы обеспечить мне душевное спокойствие в отношении моего дома с того момента, как она взялась за фактическую продажу дома. Спасибо, и пусть Бог и дальше будет благословлять вас, вашу команду и вашу компанию.
Гиналин Х. — Владелец — 22 января 2012 г.

Уважаемый Майк и персонал,
Большое спасибо за то, что последние три года аренды были такими беспроблемными. Вы и каждый ваш сотрудник всегда быстро реагировали и прилагали все усилия.Особая благодарность Тони, за его позитивный настрой, жизнерадостный нрав, а также за его выдающиеся навыки обслуживания. У меня есть и я буду рекомендовать вас всем, кого я знаю, ищущим качественную компанию по управлению недвижимостью.
Гейл Г. — Резидент — 20 января 2012 г.

Уважаемый Майк, Ким и персонал,
Спустя восемь лет наши деловые отношения подошли к концу, но прежде чем мы попрощаемся, мы определенно хотим поблагодарить за прекрасно выполненную работу. Компания Chamberlain Property Management заработала у нас очень высокую репутацию, и мы всегда будем говорить о вашей работе, когда это возможно.Мы также хотим поблагодарить Вас, Ким, за оперативную и оперативную продажу агрегата. Мы также благодарим Ферн за ее помощь на протяжении многих лет. Мы действительно чувствовали поддержку всей команды Чемберлена!
Fran & Ollie D. — Владелец — 15 января 2012 г.

Уважаемый Майк,
У вас отличное обслуживание клиентов. Я получил сегодня свое заявление с фотографией. Какой приятный сюрприз! Я не могу передать вам, как приятно видеть текущую фотографию дома, который вы знаете и любите. Мне нравится, как вы ведете бизнес!
Дуг В.- Владелец — 3 января 2012 г.

Уважаемый Майк
Спасибо за вашу помощь в прошлом году. С вами было замечательно поработать со сменой арендаторов, и вы отлично поработали на нашей кухне!
Салли и Джим Дж. — Владелец — 30 декабря 2011 г.

Уважаемый Майк,
Просто хотел бы выразить нашу признательность вам и вашим сотрудникам за выдающуюся работу по управлению нашим городским домом. Редко можно найти кого-то, кто действительно проявляет личный интерес к проблемам своих клиентов.Пожалуйста, держитесь за этот атрибут! Спасибо!
Кларисса Дж. — Владелец — 20 декабря 2011 г.

Уважаемая Ким,
Просто хочу выразить мою искреннюю благодарность за профессиональное управление моей арендуемой недвижимостью. Спасибо за ежемесячные посещения, фотографии и исследования рынка. Пожалуйста, продолжайте в том же духе!
Июнь Y. — Владелец — 10 декабря 2011 г.

4 Star Yelp
Хотя мой первый опыт работы с Чемберленом был отрицательным, вскоре после моего отрицательного отзыва я получил электронное письмо с извинениями за свой опыт.Человек, который связался со мной, был чрезвычайно профессиональным, извиняющимся и вежливым, и он быстро превратил мой негативный опыт в положительный. Единственная причина, по которой я не дал им 5 звезд, состоит в том, что я еще не пользовался услугой, но я верю, что она будет отличной. Я считаю, что в наши дни компании редко берут на себя ответственность за возможные ошибки. Очень приятно видеть, как компания действительно это делает.
Джина П. — Арендатор — 2 сентября 2011 г.

5 Star Yelp
Мой опыт работы с этой компанией просто великолепен! Чемберлен представляет одни из самых красивых домов в Карловых Варах, и, найдя идеальное место для меня и моей семьи, Мари Стрыевски сделала все возможное, чтобы этот дом стал комфортным домом.Она замечательно отвечала, если я нуждался в ней, и никогда не колебалась, отвечая на вопросы. Мари — это основа отличного обслуживания клиентов! Спасибо компании Chamberlain Property Management за то, что моя семья почувствовала себя желанной в качестве клиента !!! 🙂
Мэгги К. — Арендатор — 27 сентября 2010 г.

Что нужно знать арендаторам и домовладельцам Bay Area

Поскольку многие калифорнийцы столкнулись с экономическими проблемами из-за коронавируса, официальные лица штата предприняли шаги, чтобы заблокировать выселение и защитить арендаторы.Вот что нужно знать арендаторам и домовладельцам Bay Area.

В: Может ли арендодатель выселить меня, пока действует экстренная медицинская помощь?

A: Нет. 6 апреля руководители судебных органов штата запретили судам приводить в исполнение постановления о выселении арендаторов. Постановив, что приказы о выселении «угрожают изгнанием людей из тех самых домов, в которых им было приказано оставаться», Судебный совет штата пошел на шаг дальше, чем постановление губернатора от 27 марта.Гэвину Ньюсому, который потребовал двухмесячной остановки по всему штату выселения арендаторов, которые не могли позволить себе платить арендную плату из-за пандемии коронавируса. Это действие приостанавливает юридические процедуры, используемые владельцами собственности для инициирования и принуждения к выселению. В июне совет на неопределенный срок отложил предложение о возобновлении выселений после 3 августа, чтобы дать Ньюсому больше времени для создания нового плана.

Q: Какие выселения покрывает постановление?

A: Решение распространялось на все выселения жилых домов, независимо от причины.

Q: Как долго будет действовать постановление?

A: Приказ будет действовать до 90 дней после объявления Ньюсомом о прекращении текущего чрезвычайного положения. Скорее всего, так будет по крайней мере до июля.

В: Что, если бы мне было вручено уведомление о выселении до вступления в силу постановления Совета судей?

A: Арендаторы, которым была вручена повестка в суд о выселении до нового постановления, не могут быть наказаны за отсутствие ответа, если только они не представляют общественной опасности.Для арендаторов, которые уже ответили, судебные разбирательства откладываются как минимум на 60 дней.

Q: Что происходит, когда заказ отменяется? Как скоро должна быть уплачена моя арендная плата?

A: Непонятно. Хотя эти чрезвычайные правила фактически приостанавливают выселение, по крайней мере, на лето, они не «устанавливают никаких новых прав арендатора или защиты от выселения, не удовлетворяют требованиям по уведомлению арендодателей или предоставлению документации, когда арендаторы не могут платить арендную плату из-за потери дохода. или по другим причинам, связанным с коронавирусом, или узнать, как будет обрабатываться погашение », — сообщает Союз арендаторов Сан-Франциско.Вполне вероятно, что законодательный орган штата в конечном итоге решит эти вопросы.

В: Может ли арендодатель повысить мою арендную плату во время чрезвычайной ситуации со здоровьем?

A: Зависит от города. В апреле Наблюдательный совет Сан-Франциско принял закон, который замораживает повышение и перенос арендной платы. Этот закон был продлен как минимум до 23 сентября. Ассоциация квартирного дома Сан-Франциско уже попросила своих членов не повышать арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения.Арендодатели по-прежнему могут повышать арендную плату и вводить сквозные платежи, но повышение будет отложено до тех пор, пока не будет отменено замораживание.

В некоторых городах также введено замораживание арендной платы. Конкорд ввел в действие мораторий на арендную плату для большинства людей. Окленд в большинстве случаев ограничивает повышение арендной платы на уровне 3,5%, и арендодатели не могут взимать штрафы за просрочку платежа. 23 июня наблюдательный совет округа Сан-Матео принял решение о замораживании арендной платы, срок действия которого истекает 28 июля.

Q: Сможет ли мой домовладелец выселить меня, если я не смогу выплатить арендную плату даже по истечении 90-дневного срока, установленного после окончания медицинского обслуживания?

A: Не в Сан-Франциско.Город принял закон, который навсегда запрещает домовладельцам выселять арендаторов, если они не могут платить арендную плату из-за проблем, связанных с коронавирусом, таких как потеря работы или заболевание от вируса. Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, и групп арендодателей подали иск с целью заблокировать городское постановление, получившее название Постановление о защите арендаторов от COVID-19.

В: Могу ли я забронировать Airbnb или другую краткосрочную аренду?

A: Округы Сан-Франциско и Сан-Матео говорят, что краткосрочная аренда возможна, но только для целей, разрешенных в соответствии с постановлениями о состоянии здоровья.Использование краткосрочной аренды для отдыха, осмотра достопримечательностей или посещения друзей не допускается. Но такую аренду можно использовать для самоизоляции, чтобы не заразить членов семьи.

В: Я читал, что все уезжают из Сан-Франциско! Это правда?

A: В некоторой степени. Ассоциация квартир Сан-Франциско сообщает, что с начала пандемии около 7,5% арендаторов разорвали договор аренды. Многие из них — студенты и молодые специалисты, которые решили укрыться вместе со своими семьями или переехать в более дешевые города, потому что теперь они могут работать из дома.

В: Теперь, когда все уезжают, в Сан-Франциско дешево? Насколько упала арендная плата?

A: Хотя арендная плата в городе упала примерно на 12%, она должна будет снизиться еще больше, прежде чем Сан-Франциско станет доступным по цене. В течение мая арендная плата в городе упала на 9,2% по сравнению с прошлым годом. в июне они упали еще на 2,6% до 3280 долларов в месяц. Пока что Купертино является лидером по падению в районе залива из года в год, при этом арендная плата упала на 15.7% до 2680 долларов.

В: Какие стимулы предлагают арендодатели, чтобы привлечь арендаторов к новым зданиям?

A: Многие новостройки предлагают бесплатную аренду от четырех до восьми недель, а некоторые даже предоставили 10 бесплатных недель для отдельных единиц. Другие рекламируют подписные бонусы или месяцы бесплатной парковки.

ОТВЕТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯМ

В: Должны ли арендаторы предоставлять доказательства того, что они не могут платить арендную плату из-за коронавируса?

A: Да.Это требование может быть удовлетворено письмом, электронным письмом или другим письменным сообщением, в котором объясняются финансовые последствия, которые испытывает арендатор. Объяснение должно быть объективно проверяемым. Для выполнения этого шага не требуется сторонняя документация, но арендаторам рекомендуется предоставить подтверждающие документы. Это может включать доказательства потери дохода, связанной с закрытием бизнеса, потерей рабочего времени или заработной платы, увольнениями или наличными медицинскими расходами, вызванными пандемией.

В: Что делать, если я не могу платить налоги на недвижимость или ипотеку?

A: См. Подробные ответы на часто задаваемые вопросы для домовладельцев и других владельцев недвижимости на сайте SFChronicle.com.

Штатный обозреватель Хроник Боб Эгелко внес свой вклад в этот отчет.

J.K. Дайнин — штатный писатель San Francisco Chronicle. Эл. Почта: [email protected] Twitter: @sfjkdineen

Между жильем и улицей — что будет дальше для арендаторов SIP-отелей — Street Sheet

В начале ноября 2020 года судьба жителей приютов на месте (SIP) внезапно оказалась под вопросом.Начали распространяться слухи, что отели начнут поэтапно закрываться, начиная за несколько дней до Рождества и заканчивая июнем этого года. Не было официального объявления ни для жителей, ни даже для персонала, но Департамент по делам бездомных и жилищного строительства (HSH) Сан-Франциско распространил внутренний документ, в котором планировалось закрытие отелей. Несмотря на то, что им сказали, что переезд в гостиничный номер обеспечит путь к постоянному жилью, 2400 арендаторов отелей, которые в противном случае не имели жилья, внезапно оказались вынуждены вернуться на улицы в разгар продолжающейся и даже усиливающейся пандемии.

Благодаря общественным группам и арендаторам отелей, которые мобилизовались для протеста против этого шага, Наблюдательный совет проголосовал за прекращение так называемого «Плана демобилизации отелей SIP» и отодвинул сроки до тех пор, пока все 2400 человек, которые были размещены в гостиничных номерах, не будут возможность выхода в стабильное жилье. Затем, в январе, когда Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) объявило, что возместит городам, в том числе Сан-Франциско, расходы на размещение людей в отелях, надзорные органы также приняли закон о чрезвычайных ситуациях, чтобы продолжать предоставлять открытые гостиничные номера для уязвимых слоев населения. люди, которые в настоящее время живут за пределами дома во время пандемии — но при условии, что этим новым жильцам не будет гарантирован постоянный выход из бездомности.

Но реальность внутри отелей гораздо более туманная, и многие жители оказываются в опасной неопределенности между надеждой на жилье и опасением вернуться на улицу. Сотрудник гостиницы Алекс (имя изменено для защиты ее личности), которая говорила с Street Sheet, сказала, что она надеется, что большинству людей будет предложено какое-то жилье, и что сотрудники Епископальной общественной службы (ECS) проводят оценки координированного входа. с арендаторами отелей. Скоординированный въезд (CE) — это способ определения приоритета уязвимых людей, испытывающих бездомность, для получения жилья; некоторые факторы, которые они учитывают, включают возраст, время, проведенное без жилья, беременность и состояние здоровья.Координаторам по уходу, работающим в отелях SIP, поручено помогать жильцам в подготовке документов и заполнении заявлений, но количество обращений огромно: в отеле, в котором она работает, 400 гостей и всего шесть или семь социальных работников, которые их поддерживают. Вдобавок к огромной рабочей нагрузке работникам отелей SIP предлагается небольшое обучение или поддержка со стороны персонала, поскольку они находятся на передовой, отвечая на вопросы жителей, улаживая конфликты и даже реагируя на передозировки.

Нарушения связи между городскими властями, персоналом отеля SIP и арендаторами SIP заставили тех, кто остановился в отелях, чувствовать стресс и бояться внезапного возвращения на улицы.Во время телефонного разговора с арендаторами SIP, организованного адвокатами, один из жителей отеля сказал, что неопределенность дестабилизирует. Он сказал, что в прошлом году пытался пройти процедуру согласованного въезда, но ему сказали, что жилья для него нет. Теперь, когда ему сказали пройти еще одно обследование, он опасается, что снова останется ни с чем.

«Собираюсь ли я вернуться в эту ситуацию, когда меня будут тянуть, а затем, когда я дойду до конца, они скажут мне:« Ой »? Дверь закрывается, и мне говорят: «Заблудись, тебе нечего делать», — сказал он.»Если быть честным? Я сдался. И я просто держу свои чемоданы упакованными и готовыми к работе ».

Понятно, что многие арендаторы разделяют его недоверие. Жильцам, переезжающим в отели при их первом открытии, сказали, что они собираются переехать в постоянное жилье и не будут возвращены на улицы. Но когда отели были впервые намечены на закрытие, начиная с декабря, лишь немногие арендаторы прошли оценку через координированный въезд, а тем более предлагали постоянное жилье. Многие арендаторы и даже персонал отелей из уст в уста узнали, что отели будут закрыты, и начали готовиться к внезапному возвращению на улицу, не подозревая, когда это может произойти.

В то время как городские власти пообещали заново разместить 2400 арендаторов отелей SIP, по данным HSH на 23 февраля, только 143 человека, или около 6% арендаторов отелей, переехали в любое жилье. Среди этих выходов — 93 места в постоянном поддерживающем жилье, 16 — получение временной жилищной поддержки, 17 — получение текущих жилищных субсидий, 15 человек собираются остаться с семьей или друзьями, и два человека помогли «решить проблемы» по устранению жилищных барьеров. Еще 284 бывших арендатора отелей покинули отели вообще без жилья, и это число включает ряд последствий, в том числе их выгнали, перебрались в общественные приюты и умерли.(Полные числа и дополнительную информацию по этим категориям см. На сайте https://bit.ly/3szpfuL)

Но с учетом того, что городские власти взяли на себя обязательство разместить почти всех, кто участвовал в гостиничной системе SIP до ноября 2021 года, есть надежда, что эти цифры изменятся, и значительный процент арендаторов SIP будет размещен в постоянном жилье. Если это произойдет, город Сан-Франциско предпримет беспрецедентные усилия по серьезному решению проблемы бездомности.

«Я думаю, что в некотором смысле это просто потрясающе, не так ли? Я никогда не хочу упускать это из виду, потому что представить себе тысячи людей год назад получили бы жилье? Ха! » сказал Алекс.«Многие люди, которых я вижу, говорят:« Ух ты, ты поправился на 20 фунтов и выглядишь очень счастливым ». Но городские власти должны рассказать людям, что с ними происходит, и дать им время, чтобы спланировать это. , потому что сейчас все окутано неразберихой, и это добавляет столько стресса ».

Защитники сообщества

также признают, что это уникальный момент, который может навсегда изменить кризис бездомности в Сан-Франциско. На пресс-конференции на прошлой неделе защитники бездомных и арендаторы отелей собрались вместе, чтобы призвать городские власти использовать федеральное финансирование для предложения постоянного жилья большему количеству жителей Сан-Франциско и обеспечить арендаторам отелей жилье, отвечающее их потребностям в доступе.Среди требований к городу Сан-Франциско — покупка отелей, которые могли бы разместить людей на постоянной основе.

«Мы хотим воспользоваться этой замечательной и редкой возможностью, когда у нас есть неожиданное совпадение непредвиденных доходов от FEMA и владельцев [отелей], которые хотят продавать, и, конечно же, нарастающий кризис бездомных, поскольку пандемия берет свое. мораторий на рабочие места и выселение начинает истекать там, где мы можем увидеть больше людей, нуждающихся в этом жилье », — сказала Сара Шорт, директор по политике и работе с общественностью в Community Housing Partnership, некоммерческой организации, которая защищает людей, страдающих бездомностью.«Поэтому мы АБСОЛЮТНО призываем город сделать разумный выбор и потратить деньги на приобретение зданий для проживания людей».

Роль разнорабочего для домовладельцев

Необходимым компонентом успешного долгосрочного владения арендуемой собственностью является способность собственника постоянно удовлетворять потребности в ее обслуживании.

Сдаваемый в аренду дом состоит из тысяч частей, которые подвергаются естественному процессу старения 24/7, а также износу его жильцами.Некоторые части дома изнашиваются быстрее, чем другие. Ковер, например, может изнашиваться всего за четыре года. С другой стороны, крыша может прослужить 25 лет.

Обычно владелец арендуемой собственности не имеет возможности лично выполнять необходимое техническое обслуживание и ремонт. Независимо от того, из-за ограниченности рабочего времени или отсутствия опыта, арендодатель вынужден полагаться на других при ремонте. Поиск регулярного надежного поставщика для ремонта сам по себе занимает много времени.Трудно найти мастера, который доступен в короткие сроки, который предоставляет качественные услуги и по конкурентоспособным ценам.

Другие арендодатели не помогут, так как риск направления доверенного мастера может привести к потере надежного обслуживания, когда им понадобится следующий. А очень высокий спрос на рабочие места для разнорабочих останавливает рекламные усилия, которые упростили бы их поиск.

Таким образом, как только разнорабочий найден, домовладелец быстро приобретает исключительную зависимость от разнорабочего в отношении хорошо функционирующей арендуемой собственности и, что с этим связано, ее постоянной рентабельности.Разнорабочий, в свою очередь, устанавливает отношения с арендаторами и, чтобы сэкономить время, начинает отвечать на прямые звонки арендаторов о необходимом обслуживании. Избегание разочарования при непосредственном общении с арендаторами приносит разнорабочему уважение арендодателя и уверенность.

С приобретением знаний об имуществе и личным контактом с арендатором, разнорабочий, естественно, становится главным защитником собственности. Защита разнорабочего приветствуется, потому что она дает домовладельцу чувство направления, а также удобство решений. видимо, как раз тогда, когда это нужно.Арендодатель также избегает дискомфорта, связанного с личным выявлением проблем с обслуживанием, для решения которых у него может не быть достаточно времени или желания много знать. С другой стороны, своевременное наблюдение мастером отсутствия черепицы на крыше предотвращает утечку крыши в будущем. А пристальное наблюдение за гнилой деревянной обшивкой обнажает активных термитов.

Адвокация разнорабочего создает благоприятные условия в глазах арендаторов. В конце концов, в отличие от домовладельца, разнорабочий не оспаривает отчеты арендатора о необходимом обслуживании и не ставит под сомнение очевидные потребности в улучшении собственности.

Разнорабочий это ясно видит. Другая арендуемая недвижимость, на которой он работает, выглядит лучше. Новые кухонные столешницы, кафельные полы и латунные светильники делают рабочую среду в этом доме приятной. Жильцы довольны и довольны, они водят лучшие автомобили.

Они пьют кофе и ласково выражают беспокойство по поводу тяжелой работы разнорабочего, не беспокоясь о состоянии собственности. Почему какой-либо домовладелец так по-другому относится к своим арендаторам?

Рекомендации разнорабочего (читай: жильцов) домовладельцу находят дружеский отклик.Имущество не новое, в нем явно отложено техническое обслуживание, и в него можно было бы внести некоторые улучшения. К тому же, с точки зрения арендодателя, отношения умелого человека с арендаторами делают его уникальным в том, что им нужно, доставка
из которых гарантирует результат, который разнорабочий безоговорочно гарантирует. Зачем возиться со старой печкой? Доставьте новый и порадуйте арендатора. Возможно, они останутся еще на год. Как насчет обновления кухни? Еще нет? Что ж, тогда хотя бы арендную плату оставьте прежней.

Разнорабочий упускает из виду, что на обильном и конкурентном рынке арендаторы меньше озабочены ремонтом и улучшением собственности. Качество и периодичность обслуживания собственности не в их интересах. Арендатора больше беспокоит свобода передвижения. , причем без ограничений договора аренды. Если арендатор намерен остаться на длительный срок, то для арендатора поддержание арендной платы на одном уровне является основной мотивацией. Таким образом, тонкие советы по техническому обслуживанию, адресованные умелому человеку, никогда не заканчиваются; неспособность домовладельца поспевать за этим выявляется.Теперь контроль арендатора над арендой обеспечен.

Несмотря на потерю, домовладельцы не хотят отказываться от того, чтобы разнорабочий защищал собственность.

Поиск другого разнорабочего считается более дорогостоящим, и отказ от него приведет к возобновлению контакта с арендатором, который арендодатель больше не знает, как контролировать.

Изначально беспокойство о потере источника услуг по техническому обслуживанию предотвращает конфронтацию с разнорабочим, в которой домовладелец не верит, что он может выиграть.

Хозяин прав. Чтобы заставить мастера изменить свое поведение при взаимодействии с арендатором, потребуется признание утраченного влияния. Это унижение, с которым не желает мириться ни один разнорабочий. Но чтобы восстановить контроль над арендой, домовладелец должен сначала развить способность говорить «НЕТ» в игре с арендодателем; без него цикл продолжается.

На конкурентном рынке арендаторы ожидают рыночного состояния недвижимости для текущей рыночной аренды. Оценка необходимости и сроков улучшения собственности является постоянной обязанностью арендодателя.Размещение разнорабочего очень дорого; долгосрочным результатом является улучшение собственности, которое не соответствует ожиданиям рынка.

Лучшее программное обеспечение для управления арендной недвижимостью

Вот что мы рассмотрим:

Что такое программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью?
Общие особенности программного обеспечения для аренды недвижимости
Преимущества
Тенденции рынка, которые необходимо понять

Что такое программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью?

Система управления арендуемой недвижимостью — это программное обеспечение, которое позволяет владельцам и менеджерам арендуемой недвижимости выполнять значительное количество важных повседневных задач, включая управление и отслеживание информации об арендаторах, бухгалтерский учет и выставление счетов, техническое обслуживание и размещение вакансий в Интернете, чтобы облегчить выполнение всех операций. плавно для данного свойства.

Программное обеспечение для управления недвижимостью

также генерирует отчеты о таких действиях, как ежемесячные арендные платежи, доходы и расходы, чтобы помочь вам контролировать финансовое состояние вашей собственности.

Общие характеристики программного обеспечения для аренды недвижимости

Программное обеспечение для аренды недвижимости выполняет одну или несколько из пяти общих функций:

1. Заявления и информация для арендаторов

Порталы арендаторов позволяют вносить арендную плату в режиме онлайн, отправлять запросы на обслуживание и даже использовать форумы сообщества для мероприятий или публичных уведомлений для улучшения коммуникации.
Настраиваемые формы аренды и простое распространение документов помогают стандартизировать процесс аренды и обеспечить заполнение и архивирование всей необходимой документации.
Проверка резидентов позволяет вам оценить кредитную историю кандидатов, преступную деятельность, историю аренды и доход, инициируя эти проверки из вашего программного обеспечения.
Храните важную информацию об арендаторах, такую как контактную информацию резидента, напоминания о поздней оплате и историю заказов на работу.

2.Прокатная ведомость и платежи

Оплата аренды онлайн избавляет от бумажных чеков и поездок в банк.
Система учета коммунальных услуг рассчитывает и выставляет счета за потребление арендаторами измеренных коммунальных услуг, поэтому вам не нужно проверять и записывать вручную.
Автоматические оповещения информируют арендодателей и арендаторов о просроченных арендных платежах.

3. Управление вакансиями

Автоматические объявления о вакансиях позволяют быстрее и проще размещать новые объекты недвижимости, сокращая время, необходимое для заполнения вакантных единиц.
Автоматические уведомления информируют вас о приближающемся истечении срока аренды.
Планирование вакансий обеспечивает упреждающее выявление вакансий и недостаточно используемых помещений.
Отслеживание пространства помогает управлять конфигурацией доступного пространства для въезда и выезда.

4. Ведение технического учета

Предупреждения о запросах на техническое обслуживание гарантируют своевременное решение всех проблем, связанных с техническим обслуживанием.
Способность расставлять приоритеты по вопросам, рабочим заданиям, запросам и другим целям, требующим немедленного внимания, помогает повысить эффективность.
Управление обслуживающим персоналом позволяет легко делегировать задачи.
Хранилище контрактов на обслуживание позволяет легко ссылаться на записи.

5. Финансовый учет и отчетность.

Главная книга, отчеты о прибылях и убытках, балансы и кредиторская и дебиторская задолженность помогут вам следить за доходами, расходами и общим финансовым состоянием вашего портфеля.
Система управления заработной платой позволяет рассчитывать удержания по государственному и местному подоходному налогу.
Отслеживание бюджетов по фактам позволяет просматривать текущую выручку и прогнозировать будущий денежный поток.

Преимущества

Программное обеспечение

Rental Property предлагает такие преимущества, как экономия средств и времени, доступ к данным в реальном времени, безопасность и масштабируемость. Арендодатели, которые заняты или проживают в другом месте, могут использовать эти системы для управления несколькими объектами недвижимости со своих смартфонов или ноутбуков.

Программное обеспечение можно установить локально, разместить в облаке или использовать в мобильном приложении.Облачные решения и мобильные приложения позволяют владельцам контролировать свою собственность из любого места. С помощью одного приложения владельцы могут проверять несколько объектов недвижимости, рассматривать жалобы арендаторов, принимать платежи и получать уведомления об объектах недвижимости в Интернете.

Программное обеспечение

Rental Property ведет учет всех коммуникаций и транзакций, совершаемых через приложение. Это может помочь предотвратить споры между арендаторами и собственниками в ситуациях, когда владельцы недвижимости забывают вести учет причитающихся платежей, ранее выплаченных излишков и дат прекращения аренды.

Программное обеспечение

Rental Property также позволяет арендаторам отправлять запросы и отслеживать их статус в режиме онлайн. Они могут распечатывать и загружать документы, такие как договоры аренды, квитанции об аренде и другую информацию об учетной записи, войдя на клиентский веб-портал. Функция обработки онлайн-платежей экономит время и силы как для арендаторов, так и для арендодателей. Пользователи также могут добавлять заметки и подробности об офлайн-транзакциях.

Наконец, эти системы могут предупреждать владельцев о таких проблемах, как незавершенные налоговые и страховые платежи, незавершенные работы по техническому обслуживанию и продление документов.Это помогает арендодателям соблюдать все федеральные постановления и стандарты.

Какой вы покупатель?

Прежде чем принять решение о покупке решения, вы должны определить, к какому типу покупателя вы относитесь, так как это поможет вам сузить круг ваших требований.

Владельцы собственности (1–9 единиц): Хотя управление меньшим количеством объектов собственности может осуществляться традиционными методами, автоматизированная система поможет обеспечить точность, стандартизацию и лучшее ведение записей и документов.Он также будет масштабируемым, если вы планируете увеличить количество управляемых вами единиц в будущем.

Владельцы и управляющие недвижимостью (10+ единиц): Если вы являетесь индивидуальным владельцем или управляющим недвижимостью, отвечающим за несколько объектов, программное обеспечение для аренды может помочь вам контролировать всю вашу собственность из централизованного места, без необходимости часто посещать эти места. . Решение для управления арендой, которое поддерживает электронные платежи, помогает минимизировать трудности, связанные со сбором арендной платы, обработкой чеков, отслеживанием ремонтных работ и документацией.

Компании по управлению недвижимостью / владельцы предприятий (50+ единиц): Если вы владеете арендным бизнесом и вам нужно управлять несколькими жилыми или коммерческими объектами недвижимости, лучшим выбором будет решение, которое предлагает широкий спектр функций и интегрируется со сторонними организациями. программное обеспечение, такое как QuickBooks или другое программное обеспечение для бухгалтерского учета и CRM. Такое решение поможет автоматизировать важные задачи по управлению недвижимостью, такие как проверка арендаторов, сбор арендной платы и управление вашими финансами. Он также может помочь отслеживать вакансии, управлять продлением, создавать отчеты и поддерживать соответствие нормативным требованиям.

Владельцы междугородной недвижимости: Программное обеспечение для аренды особенно полезно для владельцев, которые проживают в зарубежных странах и сдают свою недвижимость в аренду. Таким покупателям следует искать решение, которое позволит им управлять арендой и отслеживать ее, отправлять уведомления арендаторам и получать платежи без дополнительных затрат на поездки или связь.

Тенденции рынка, которые нужно понять

Интегрированный пакет и точечные решения. Интегрированное программное обеспечение для управления арендой апартаментов объединяет в одной системе ряд приложений, таких как бухгалтерский учет, ведение документации и отслеживание технического обслуживания.Напротив, программные решения для управления арендуемой недвижимостью выполняют одну конкретную функцию (например, обработку арендных платежей в режиме онлайн) и используются либо вместе с другим программным обеспечением, либо в автономном режиме.

Размер и количество квартир. Некоторые системы программного обеспечения для отслеживания аренды лучше подходят для большого количества объектов или объектов недвижимости со смешанным портфелем, тогда как другие лучше всего подходят для отдельных объектов с небольшим количеством объектов.

Интернет-версия vs.локальное развертывание. Сетевые (или «облачные») системы управления арендуемой недвижимостью хранят приложение и все связанные с ним данные в Интернете и доступны из любого места, где есть доступ в Интернет. Локальные системы требуют, чтобы программное обеспечение было установлено на компьютере или сервере в вашем учреждении.

Оптимизировано для мобильных устройств.

Проверяем, можно ли доверять положительным отзывам о sip панелях для строительства домов

Негативные отзывы о sip панелях используемых в качестве несущих элементов дома

Смотрим на фото домов из сип панелей, изучаем информацию о них и выделяем плюсы

Часто задаваемые вопросы, отзывы жильцов и владельцев SIP домов

Недостатки домов из СИП панелей: мифы и действительность

Что представляют из себя SIP-панели

Основные недостатки канадской технологии

Горючесть

Грызуны

Экологичность

Долговечность

Стоит ли возводить дом SIP

Ошибки технологии

Про пиломатериал

Рекомендации будущим жильцам СИП домов

Особенности строительства домов из SIP-панелей, отзывы владельцев

Особенности материала

Положительные характеристики строений из SIP-панелей

СИП-панели. Отзывы жильцов: плюсы и минусы

Дома из сип панелей отзывы владельцев

что это такое, отзывы владельцев и жильцов, плюсы и минусы

Что представляют собой СИП-панели

Отзывы тех, кто живет в домах из СИП-панелей

1. Дом теплый

2. Быстро и не дорого

3. Простой в применении материал и великолепный результат

Отрицательные отзывы

1. Много химических составляющих в материале

2. Нет спроса на СИП-панель

3. Плохая звукоизоляция

4. Применение монтажной пены

Вывод

Отзывы людей, проживших в доме из сип-панелей разный срок

отзывы жильцов, плюсы и минусы, достоинства домов (фото, видео)

Строительство: скорость, прочность и затраты

Опровержение слухов

Real Estate: Почему вам следует дважды подумать, прежде чем инвестировать в доход от аренды

Как обработать возврат арендной платы продавца после закрытия

Ключевые выводы

Почему продавец может захотеть вернуть в аренду

Что это значит для покупателя?

Как защитить права каждого

Страховая защита для продавца, возвращающего арендную плату

Определение суммы аренды

Владельцев Недвижимости — Отзывы | Чемберлен Управление недвижимостью

Что нужно знать арендаторам и домовладельцам Bay Area

Между жильем и улицей — что будет дальше для арендаторов SIP-отелей — Street Sheet

Роль разнорабочего для домовладельцев

Лучшее программное обеспечение для управления арендной недвижимостью

Что такое программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью?

Общие характеристики программного обеспечения для аренды недвижимости

Преимущества

Какой вы покупатель?

Тенденции рынка, которые нужно понять

Добавить комментарий Отменить ответ