Как мы купили дом с солнечными панелями, и что из этого вышло / Хабр
Проблемы, возникающие, когда имуществом владеют третьи лица, и трудности долгосрочных контрактов: история использования солнечных панелей в солнечной Санта-Барбаре
Одним дождливым днём в прошлом году (редкое явление) мы с моим мужем Алексом отправились в поездку, закончившуюся наиболее интересной и обескураживающей покупкой в нашей жизни. Мы купили бунгало кремового цвета, требующее ремонта, построенное в 1924 году, и расположенное в нескольких кварталах от того дома в Санта-Барбаре, Калифорния, где мы снимали своё жильё. Но непритязательный вид дома с улицы с лихвой компенсировался его очарованием и удобством: встроенные в стену классические серванты в столовой; то, как свет струился сквозь большое количество окон; двор, обнесённый забором, где мог бы резвиться наш лохматый пёс. Заплесневевший линолеум в ванной комнате будет легко оторвать. Душевую лейку, которая по непонятной причине свисает над мойкой в кухне, легко будет снять.
Местоположение было очень соблазнительным, как и тот факт, что красная скатная крыша гаража на две машины была оснащена 17-ю солнечными панелями. Мы готовы были внести свою долю в поддержку планеты.
Массив солнечных панелей стал современным дополнением к недвижимости, которая в остальном мало изменилась с 1950-х, когда в неё переехал Майкл Джоголев по прозвищу Джаг, когда он ещё ходил в детский сад, вместе с матерью и тётей, переселенцами из Айовы. Больше он никуда не переезжал. Он вырос крупным мужчиной с бочкообразной грудью, и всю жизнь был холостяком, став постоянным организатором вечеринок всего района. В обстановке дома чувствовалось увлечение хозяина всякой электроникой, в частности, там были и разные любительские радиоприёмники. «Радиоприёмники и компьютеры занимали все свободные места в доме», и «крыша щетинилась всевозможными антеннами», писали в клубе радиолюбителей Санта-Барбары после того, как он в 70 лет умер от рака в январе 2017-го. «Он был законченным фанатом-радиолюбителем, мог сделать всё, что угодно – и делал! Мир радиолюбителей потерял одного из последних реальных фанатов».
Походив пару дней по радиохижине Джага, мы сделали своё предложение. Через неделю, уже перед самой оплатой, мы узнали, что солнечные панели не принадлежат Джагу. На языке индустрии это называется «владение третьим лицом» [third-party-owner, TPO]; в данном случае владельцем была компания Sunrun Inc., крупнейший провайдер домашних солнечных панелей в США. Я начала разбираться с этой моделью. Сейчас она используется реже, чем раньше, но играет важную роль в распространении домашних солнечных панелей, которые когда-то большинство людей не могли себе позволить. Причина проста: в данном случае владельцы домов ничего не платят сразу. Компания, например, Sunrun, размещает панели на вашей крыше, подсоединяет их к дому и получает налоговые льготы за владение системой. В будущем вы платите за большую часть электричества не коммунальщикам, а Sunrun.
Вскоре я узнала, что эта система была по договору присоединена к дому юридически. Судя по всему, покупая дом, мы автоматически возобновляем лизинг с Sunrun.
Знак рядом с домом «Мой дом работает от солнца»
Специалист по поддержке из компании Sunrun пояснил мне, что за год до того, как Джаг решил перейти на солнечную энергию, он в среднем ежемесячно платил компании Southern California Edison по $115. По условиям соглашения он платит Sunrun по $75 в месяц. Панели на крыше гаража должны покрывать 85% его потребности в энергии. Это оставляет 15% на долю SoCal Edison по цене $17/мес. В сумме его плата за электричество составила $92/мес, а экономия — $23/мес.
Я получила копию контракта, подписанного Джагом, и быстро поняла, каким образом Sunrun удаётся делать такие предложения. Длится оно 20 лет. Ежегодно платежи увеличиваются на 2,9% — к 2036 году они будут на 72% больше. А налоговая скидка составляет как минимум $5000.
Сэкономил бы Джаг на стоимости электроэнергии со своим солнечным массивом от Sunrun? Это зависит от того, что будет происходить с коммунальными платежами в будущем.
Если стоимость электричества у Southern California Edison будет ежегодно расти на 2,2%, как это в среднем было в последние 10 лет, то издержки Джага, перешедшего на солнечную энергию, увеличились бы на $6000 за 20 лет.
Чёрное – плата SoCal Edison, жёлтое – Sunrun
Частично Sunrun удалось втюхать Джагу этот контракт, поскольку они говорили ему, что стоимость платежей в пользу SoCal Edison растёт ежегодно на 4,75%. Если бы это было так в следующие 20 лет, то солнечная энергия сэкономила бы Джагу не менее $2000.
Мы с Алексом жили в кондоминиуме, который был на 50% больше дома Джага (а ещё у нас был кондиционер, которого у него не было), и всё равно наше энергопотребление даже близко нельзя сравнить с его потреблением, учитывая все его электронные игрушки. Мы бы платили Sunrun за электричество, которое нам не было нужно. По местным правилам действует «система чистого измерения», по которой мы имеем право продавать излишки солнечной энергии обратно в SoCal Edison, и зарабатывать по $7,5/мес, но даже и так компания всё равно требовала бы с нас $10/мес за право оставаться подключенными к сети.
Учитывая всё это, беря на себя лизинговый договор Джага, мы бы стали платить на $30/мес больше. Мы бы сразу начали терять деньги. Поддержка возобновляемой энергии – дело важное, и я за то, чтобы тратить немного больше, помогая планете. Но мне казалось, что неправильно делать это, перечисляя деньги коммерческой компании типа Sunrun.
Я уточнила в Sunrun, не могут ли они забрать эту систему и поставить на чей-либо ещё дом. Они не согласились. Единственным способом избавиться от этой нагрузки, насколько мы поняли, было оплатить сразу всю сумму за 18 с лишним лет платежей, купив это оборудование. Его стоимость составляла $27 300.
К середине февраля мы подошли к мёртвой точке. Мы не хотели завершать сделку, если это означало взятие на себя обязательств по договору с Sunrun. Траст, управлявший наследством Джага от имени его наследников, отказывался выкупать систему. Sunrun блокировала продажу документом под названием UCC filing, где говорилось, что компания имеет права на свою собственность..jpg)
Наш кредитор отказывался давать нам денег без решения этого вопроса.
Я сначала опечалилась, а потом почувствовала себя меркантильным ничтожеством из-за такой сильной привязанности к деревянной коробке. Но, конечно, всё было не так просто. К тому времени дом уже означал для нас место, где мы с Алексом могли бы – возможно, с одним-двумя детьми – строить наше будущее.
Через несколько месяцев регуляторы проголосуют за то, чтобы сделать Калифорнию первым штатом США, где с 2020 года при строительстве почти каждого нового дома обязательно нужно будет использовать солнечные панели. А значит, система TPO скоро станет более распространённой. (В связи с этими новостями акции Sunrun и их конкурентов взлетели). Это должно и дальше усложнить экономику покупки домов, после того, как, по крайней мере, некоторые покупатели – или те покупатели, которые придут вслед за ними – проведут свои расчёты, как это сделали мы с Алексом.
Линн Юрич, директор Sunrun с 2015 года, мать двоих детей, регулярно появляется в списках 40-under-40 [список самых влиятельных молодых людей по версии Forbes / прим.
Компания SunEdison годами использовала модель TPO на коммерческих проектов, а SolarCity Corp.
обогнала Sunrun, выйдя первой на рынок домохозяйств, и запустившись в 2006 году, имея поддержку в $10 млн от Илона Маска, двоюродного брата двух родных братьев, основавших эту компанию. Годами Sunrun наблюдала за безумными тратами её конкурентов, пытавшихся занять долю рынка, и тем, как новые компании заполняли эту область.
Использование солнечной энергии домохозяйствами в США, ГВт*ч в день
В итоге терпение компании Sunrun окупилось. SolarCity чуть не разорилась из-за огромных долгов, и её пришлось спасать компании Tesla Inc. в 2016-м. SunEdison, Sungevity Inc., и другие объявили себя банкротами. Sunrun продолжала концентрироваться на улучшении маржи и использовании государственных субсидий, одновременно пользуясь позицией борца за экологию и плохим состоянием Кремниевой долины. К началу 2018 компания выдавала больше мегаватт в домохозяйствах чем любой из её конкурентов. Каждый квартал, кроме одного, она увеличивала долю рынка, и с середины 2015 у неё есть 218 000 клиентов в 22 штатах, в Вашингтоне О.
Да и нового мандата для Калифорнии осталось ждать недолго. Юрич считает, что он сделает потребление солнечной энергии нормальным явлением и менее рискованным предприятием в глазах домовладельцев. А конкретно, сказала она мне, это будет хорошо для компаний, работающих по модели TPO. Строители не захотят предлагать солнечные панели в нагрузку к дому, это повысит ценник. Вместо этого покупатели будут финансировать системы отдельным платежом — об этом Sunrun договаривается с 10 крупнейшими застройщиками штата. 85% бизнеса Sunrun зависит от TPO.
Чтобы предоставлять клиентам панели стоимостью в десятки тысяч долларов без начального платежа, нужно иметь сложную финансовую сеть. Ежемесячные платежи по 20-летним контрактам обеспечивают Sunrun поток наличности в будущем, но для поиска клиентов, покупки оборудования и оплаты установщикам (и директорам) деньги нужны сегодня.
Ключевой момент – это государственные субсидии, особенно инвестиционные налоговые скидки, позволяющие владельцам вычитать 30% от стоимости панелей из своих налогов.
Подрядчики устанавливают панели на крыше нового дома в Сакраменто
Структура налоговых льгот в США также объясняет, почему модель TPO процветает только в этой стране. Владельцы домов в других местах покупают солнечные панели сразу, и гораздо дешевле; американцы платят в два раза больше жителей других стран. В Австралии и других странах бывают серьёзные субсидии или возвраты стоимости – в одно время австралийские субсидии покрывали 80% стоимости типичной системы. Сегодня там покрывают 30% стоимости, при общем снижении цен. В США наоборот, люди, купившие систему сразу, не получают субсидию до тех пор, пока не подадут следующую декларацию, и то, субсидия полагается им, только если их налоги превысят её. Эти и другие факторы играют на руку Sunrun.
Sunrun на первом этапе развития влезает в долги и получает инвестиции от так называемых «налоговых портфельных инвесторов» [tax equity investors].
Только у пары десятков компаний есть достаточно финансовых возможностей и интереса к налоговым скидкам, чтобы заниматься этим. Среди них — Google, JPMorgan Chase и General Electric, говорит Джо Оша, аналитик, изучающий энергетические технологии в JMP Securities LLC. Они вкладываются в Sunrun не для получения серьёзной прибыли, а для уменьшения налоговых выплат: владея тысячами систем получения солнечной энергии, они могут получать скидки на налоги, снижая бремя в других областях деятельности. Хью Бромли, аналитик солнечной энергии из BloombergNEF, говорит, что Sunrun и её конкуренты хоть и предлагают солнечные панели, но больше интересны тем, что создали «одну из самых сложных индустрий финансовой инженерии из всех секторов экономики США».
Лишь 1% домов США, где проживает одна семья – то есть, 1,8 млн – оборудованы солнечными панелями, и в целом понимание работы системы TPO в индустрии недвижимости остаётся ограниченным. Наш риелтор с 35-летним стажем никогда с этим не сталкивался.
Агенты, занимавшиеся продажей недвижимости Джага, тоже вели себя неуверенно. Сначала они вообще не упоминали про панели. Потом они сказали, что панели принадлежат Sunrun, и если мы не захотим перезаключать договор, фирма их уберёт. Затем, видимо, узнав стоимость этого варианта, они сдали назад.
При помощи местного адвоката и моего свёкра, адвоката по контрактам на пенсии, я написала письмо в траст Джага, обвиняя агентов в том, что они не сумели обеспечить получение прав на недвижимость без обременения со стороны третьих лиц, хотя заявляли обратное. Я угрожала судом. Это была последняя попытка, и никто из нас не думал, что она сработает. Но она сработала.
1 марта представитель траста Джага написал емейл в Sunrun, где согласился купить эту систему. 22 марта мы получили ключи от дома, и я стояла, вся такая сияющая, посреди пустой столовой, а потом сделала селфи. 30 марта мы переехали.
Крыша гаража после снятия панелей
В Sunrun называют наше требование от траста Джага о покупке и удалении системы «чрезвычайно уникальным и редким».
Чаще всего продавцы передают договор покупателям – в Sunrun говорят, что так происходит в 94% случаев – или вносят предоплату за панели, и они остаются на крыше, чтобы их использовал следующий владелец. Я корю себя с тех пор, как я узнала о последнем варианте. Это сэкономило бы $12 000 и позволило бы нам поддерживать индустрию солнечной энергии и получать «бесплатное» электричество, при том, что Sunrun всё равно отвечала бы за обслуживание и ремонт.
С точки зрения Sunrun это тоже был бы хороший вариант. Полная цена выкупа в $27 300 объясняется необходимостью бухгалтерских расчётов TPO. Федеральные налоговые скидки и ускоренная амортизация, которыми пользуются Sunrun и её инвесторы, требуют, чтобы системы оставались в рабочем состоянии в течение пяти лет. Если систему перестают использовать раньше, то налоговая служба возвращает её стоимость себе. Стоимость выкупа оборудования у Sunrun включает не только оставшиеся платежи за 18 лет использования, но и потерю налоговой скидки и амортизацию.
Все эти сложности заставили меня задуматься о Джаге. Когда он подписывал контракт с Sunrun, за восемь месяцев до смерти, он боролся с раком уже несколько лет. Понимал ли он последствия своих действий?
Из четырёх вариантов платежей три были бы более выгодными для Джага, чем контракт с Sunrun. За 20 лет контракта платежи вместе с обслуживанием панелей вылились бы для Джага в $24 000
Продавщица из Sunrun, работавшая с Джагом, была частью обширной сети продавцов, работающих за комиссию, куда входят как непосредственные сотрудники компании, так и работники сторонних организаций. Sunrun делала продажи, отправляя людей окучивать болельшиков на футбольных играх и покупателей в магазинах (как сказал мне бывший продавец, Costco – это просто золотая жила), а также ходить «от двери к двери» и заниматься холодными звонками. Основа рекламной речи продавца – это 20% экономия, страховка от непредсказуемого роста тарифов ЖКУ и эмоциональное удовольствие от улучшения экологии.
Но сайты с отзывами покупателей и местные новости кишат разочарованными клиентами, предостерегающими других от заключения договоров с TPO системой, предлагаемой Sunrun и другими компаниями. Генеральные прокуроры штатов и политики отправляют жалобы от лица людей, утверждающих, что им втюхали дорогие системы, которые они не могут себе позволить, после подписания контракта, который они не поняли; или что они платят за электричество больше, а не меньше, как им обещали; или что у них теперь проблемы с продажей домов, поскольку эта система отталкивает потенциальных покупателей, как это было и со мной. При этом клиентов Sunrun и других компаний обязывают подписывать арбитражные оговорки, запрещающие им подавать иски самостоятельно или объединяться для коллективного иска.
Я подняла этот вопрос в разговоре с Юрич, которая указала на наличие рейтинга А+, выданного её компании некоммерческой оценочной организацией Better Business Bureau, и сказала, что «яркие исключения», на которые набросились журналисты, не представляют общей картины типичного опыта, получаемого клиентом.
Она с жаром отрицала, что её компания усиливает отрицательную репутацию индустрии. Наоборот, «я думаю, что это помогает нам выделяться, — сказала она. – Для долговременного успеха в подобном бизнесе прежде всего требуется хорошая репутация, поэтому клиентское мнение чрезвычайно важно. Если бы я хотела просто делать деньги, я бы осталась в инвестиционном бизнесе. Я хочу сделать что-то, что изменит мир».
Я побеседовала с восемью текущими и бывшими сотрудниками Sunrun, и некоторые из них восхваляли культуру продаж компании, говоря, что некорректное поведение не поощрялось. Другие говорили, что за неэтичную тактику продаж не наказывали, когда она вскрывалась. «Когда ваша зарплата зависит от того, скажут ли вам „да“, то тут, как в любви и на войне – все средства хороши», — сказал Танк Хана из Аризоны, продавец, ставший тренером. «Всё можно делать и корректно, но для этого требуется определённый уровень навыков и терпение, которых нет у большинства торговых представителей, и которое не нужно менеджерам».
Продавцы подтасовывали факты, замалчивали важные детали, и превыше всего ценили скорость работы, сказал он мне. Тренер из Клифорнии, прослушавший сотни звонков продавцов в целях контроля качества, оценил, что 60% покупателей имели в своём распоряжении не более 50% информации при подписании контракта, а 10% вообще не представляли, о чём идёт речь.
Потенциальные клиенты часто спрашивают, что произойдёт, если они попытаются продать свой дом. Продавцы, с которыми я говорил, успокаивали их тем, что солнечные панели добавляют ценности дому, снижая стоимость его обслуживания. Юрич сказала то же самое в нашем интервью. Однако для систем TPO не существует данных или исследований от уважаемой организации, которые могли бы это подтвердить. Национальная лаборатория Лоуренса Беркли, исследовательская организация из Калифорнии, обнаружила, что активом можно считать систему, принадлежащую владельцу целиком. В исследовании было показано, что TPO не дают никаких преимуществ, и не считаются ни активами, ни недостатками (ага, расскажите это трасту Джага).
Один бывший сотрудник отправил мне инструкцию для тренировки сотрудников Sunrun, которая, по его словам, была актуальной на момент его увольнения в апреле 2017. Она называется «Руководство по успешным продажам Sunrun» (компания подтвердила подлинность документа). В инструкции продавцам предписывается сеять недоверие и презрение к традиционным провайдерам ЖКУ и апеллировать к эмоциям покупателей. На 61 странице 31 раз упоминается боль и 12 раз – страх. Стажёрам предписывают «активнее усиливать боль» при обсуждении традиционной квитанции за ЖКУ. Среди «компонентов успеха» упоминается «создание боли и страха». Среди «пяти роковых ошибок» – «неумение вызвать страх или боль».
Выдержка из тренировочной инструкции Sunrun
Юрич не замедлила защитить эти тактики, когда я упомянула о них в интервью. Она назвала боль «честным описанием ощущения людей», оплачивающих счета за ЖКУ. «Мы продаём замену традиционному электричеству, поэтому нам надо продемонстрировать, что наш продукт превосходит существующие».
Позднее представитель компании Джорджия Демпси написала мне по емейл: «Техника обнаружения боли приписывается Дэвиду Сэндлеру, придумавшему „систему продаж Сэндлера“. Сэндлер определяет боль, как „обнаружение причин, по которым потенциальный клиент может сделать покупку, и взятие на себя обязательств по решению всех проблем, удерживающих клиента от достижения им успеха“. Наша растущая клиентская база свидетельствует в пользу наличия у домохозяйств желания перейти на превосходящие по качеству услуги по обеспечению электричеством, предлагаемые домашними солнечными панелями и аккумуляторами».
Потребители хотят быть экологичнее, но прежде всего, как подчёркивает Sunrun, они хотят сэкономить. Компания обещает экономию, предлагая стоимость услуг, меньшую, чем средние счета за электричество в конкретном месте, а потом увеличивая стоимость своих услуг медленнее, чем растёт стоимость традиционного электричества. Всё это основывается на утверждениях, что стоимость традиционной энергии в прошлом «стремительно росла», и что так будет и в дальнейшем.
Sunrun исходит из предположения, что стоимость энергии будет ежегодно расти на 3,76%. Это более чем в два раза больше среднего роста стоимости электричества по стране, согласно государственной статистике (среднее потребление также падает, поскольку бытовая техника становится всё более эффективной). Sunrun утверждает, что в будущем цены будут расти быстрее, в частности, поскольку в ближайшее время поставщикам электричества придётся потратиться на обновление энергосетей.
Вне зависимости от того, что будет с ценами, правильно спроектированная система получения солнечной энергии для крыши должна снизить счёт за ЖКУ для большинства американцев. Если у вас есть такая возможность, то лучше всего купить такую систему сразу, но на это способны не все. Простота и удобство системы TPO могут быть соблазнительными.
Но в этой истории есть ещё один неожиданный поворот. Спустя несколько месяцев после окончания этой драмы меня ждал сюрприз.
Когда я сперва звонила в Sunrun, мне сказали, что счёт Джага от SoCal Edison за год до того, как он решился на установку солнечных панелей, составлял в среднем $115/мес.
Оказалось, что это не так. В его файле, как сказал мне другой представитель Sunrun, было записано, что в среднем он платил по $79/мес. Вспомним, что его солнечные панели должны были обеспечивать лишь 85% от потребности в электричестве, то есть, реально в первый год их использования он платил в месяц по $87. Это на $8 больше, чем ранее. Когда я спросила в Sunrun по поводу новых цифр, Демпси сказала, что Джаг был «счастливым и удовлетворённым клиентом», «ценившим спокойствие», обеспечиваемое системой.
Я не хотела беспокоить семью или друзей Джага, но теперь мне необходимо было выяснить всё о том, что подвигло его на подписание контракта с Sunrun. Я нашла двух его двоюродных братьев из Айовы и двух близких друзей в Санта-Барбаре, и спросила, был ли Джаг «серым зелёным» – пожилым человеком, намеревающимся спасти планету. Они все фыркали – дескать, он только экономил деньги. Он жил по заветам своей матери, накопил – купил. Они все активно удивлялись тому, не был ли он обманут. «Зачем бы он стал подписывать 20-летний контракт, зная, что не проживёт так долго?» – сказала Кэти Бакус, любительница радиопереговоров, познакомившаяся с Джагом в клубе радиолюбителей два десятка лет назад и наблюдавшая за тем, как рак отнимал у него физические и психические силы.
«Тут что-то не так. Это дело воняет, как трёхдневная рыба».
На этом история не заканчивается – к примеру, панели у Джага никогда не работали на полную мощность. Всё из-за того, что в Sunrun охарактеризовали, как «серьёзное затенение», происходящее из-за растущего во дворе соседа дерева. Да, именно: Sunrun установила систему в тени большого старого дерева. Это вновь вызывает вопросы о логике продавца, работавшего с Джагом. У Sunrun есть гарантия – если система не дотягивает до показателей, вы получаете компенсацию. В случае Джага компенсация в $203 была переведена на его счёт 17 июля 2017 года, спустя полгода после его смерти.
Я пишу эти строки, будучи беременной. Мечта о том, как мы будем жить в этом доме, задуманная, когда мы впервые вошли сюда, постепенно реализовывается. И давайте я расскажу о наших счетах за электричество. Если бы мы взяли на себя договор Джага, мы бы платили Sunrun по $79/мес (это было бы уже второе повышение тарифов) плюс не менее $10 SoCal Edison за право оставаться подключённым, минус $7,50 за возврат электричества.
Мы живём в доме 10 месяцев, и наш средний счёт за электричество в SoCal Edison составляет $30. По сравнению с тем, если бы мы были клиентами Sunrun, мы экономим по $50/мес. Часть этих денег мы собираемся отдать на защиту окружающей среды.
Солнечные батареи в частный дом (138 фото) — фото
Солнечныебаареии на крышах домов
Домашняя электростанция
Солнечная электростанция для дома
Дом на солнечных батареях проект
Электростанция Стерлибашева Солнечная электростанция
Солнечные панели на домах в Австралии
Солнечная электростанция Речица
Солнечные батареи на крыше
Солнечные панели на даче
Дом с солнечными батареями
Здания с солнечными панелями
Дом с солнечными панелями
Солнечные панели для частного дома
Дом с солнечными батареями
Солнечная энергия на крыше
На крыше дома в солнечную погоду
Альтернативные источники для домов
Solar PV Panels
Дом с солнечными батареями
Фотоэлектрического преобразователя (солнечной батареи)
Теплица на солнечных батареях
ЭКОДОМ Solar-к
Алюминиевые почвы
Дом с солнечными батареями
Солнечные панели электростанции
Солнечные панели на кровле
Фотоэлектрическая установка
Электростанция на солнечных батареях
Солнечные черепица Энерджи
Солнечная энергия в доме
Дом с солнечными батареями
Солнечная электростанция «дача-мини 100/65»
Дом с солнечными панелями
Солнечный трекер для солнечных батарей
Частный дом
Солнечныебаареии на крышах домов
Солнечная станция для дома
Солнечные панели электростанции
Дом с солнечными батареями
Монтаж солнечных панелей на крыше
Солнечная энергия в России
Электроэнергия солнечных батарей
Домик с солнечными батареями
Солнечные батареи
Солнечные панели на даче
Пассивный дом архитектура
Solar Panel Home
Гелиостанция гамма Солар
Солнечные панели на крыше коттеджей
Huawei солнечные электростанции
ЭКОДОМ С солнечными батареями
Солнечные батареи в Сочи
Солнечные батареи зимой
Солнечные панели в частном доме
SILASOLAR (Double Glass) 360 Вт
Солнечные батареи на крыше дома
ЭКОДОМ С солнечными батареями
Солнечные батареи для частного
Солнечная электростанция на крыше
Солнечные батареи на крыше
Дом с солнечными панелями
Солнечные батареи КПД 90
Солнечные батареи на крыше
Энергоэффективные технологии в энергетике
Solar Energy для дома 5кв
Солнечная батарея tpc105
Голландия «город солнца».
солнечные батареи
Солнечные батареи для дома
Солнечная миниэлектростанция для дачи
Солнечная электростанция Солар Системс Сигма дракона
Дом с солнечными батареями
Проект крыши с солнечными панелями
Солнечная батарея 70×28
Солнечная панель Solar Roof
Солнечная энергия с гелиостатом
Здания с солнечными панелями
Солнечные панели для дома
Солнечные батареи для дома
Солнечные батареи
Солнечная батарея для дачи
Дом с солнечными батареями на крыше
Солнечные панели для предприятий
Солнечные батареи на крыше
ЭКОДОМ С солнечными батареями проект
Альтернативная энергия ветрогенератор
Солнечные батареи
Солнечные панели
Комплект солнечной электростанции
Солнечные панели 220 вольт
Солнечная электростанция на крыше
Solar Panel Home
Солнечная Энергетика
Солнечные батареи
Фотоэлементы солнечные элементы
Дом с солнечными батареями
Солнечная батарея 70×28
Красивый дом с солнечными панелями
Солнечные батареи на крыше дома
Солнечные батареи на крыше складов
Умный дом с солнечными батареями
Альтернативные источники энергии Солнечная Ветрова
Дом на солнечных батареях проект
Загородный дом Солнечный
Дом на солнечных батареях проект
Дом с солнечными панелями
Дом с солнечными батареями
Солнечная электростанция
Солнечные батареи вместо крыши
Installing Solar Panels
Солнечные панели и ветрогенераторы
Солнечная электростанция на крыше
Автономная Солнечная электростанция
Солнечная батарея на 220 вольт
Солнечная электростанция Eco Mini
Дом из солнечных панелей
Солнечные батареи в домах Лос Анджелесе
Солнечные батареи
Солнечные панели Краснодарский край
ЭКОДОМ С солнечными батареями
Солнечная электростанция «дача-мини 100/65»
Альтернативная энергия ветрогенератор
Солнечные электробатареи
Солнечные батареи в частном доме
Солнечные Солар Системс
Крыша устойчивая к ветру
Солнечные электростанции 190 КВТ ONEGRID
Солнечные панели ЭКОДОМ
Солнечная батарея для дачи
Дом с солнечными панелями
Солнечная электростанция 250 Вт
Солнечные батареи
Солнечная панель для калькулятора
Дом с солнечными панелями
Солнечная панель 1 КВТ
Солнечные батареи на крыше
Автономная ветро-Солнечная электростанция
Солнечные панели для теплицы
Солнечные батареи для бассейна
8 вещей, которые нужно знать перед покупкой дома с солнечными панелями
Фото: istockphoto.
com
В 2021 году на солнечную энергию приходилось 46 процентов всех новых электрогенерирующих мощностей, добавленных в Соединенных Штатах. Кроме того, солнечные установки в жилых домах установили годовой рекорд роста на 30 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно недавно опубликованному отчету об анализе рынка солнечной энергии за 2021 год. В настоящее время на солнечную энергию приходится всего 3,9 процента от общего объема производства электроэнергии в США, но это число быстро растущий.
Итак, покупка дома с солнечными панелями — правильный выбор для вас? Ну, это зависит от некоторых ключевых факторов.
1. Сколько солнца будет получать ваша крыша?istockphoto.com
Для успешного использования солнечной панели вам понадобится много солнечного света. Проверьте наличие деревьев как на своей территории, так и во дворах соседей. Деревья выросли и начали отбрасывать слишком много тени после установки солнечных батарей? В этом случае может потребоваться обрезка или пересадка деревьев (и переговоры с соседями).
Хотя солнечные батареи лучше всего работают на крышах, выходящих на юг, крыши, выходящие как на восток, так и на запад, также могут собирать много энергии, если они получают достаточно солнечного света в течение дня.
СВЯЗАННЫЕ: 12 продуктов на солнечной энергии, которые помогут начать год экологически безопасно
2. Как насчет стоимости при перепродаже?Фото: istockphoto.com
Солнечные батареи рассматриваются так же, как модернизированные кухни или реконструированные ванные комнаты — они повышают стоимость дома. По данным Zillow, дома с солнечными панелями продаются на 1,4% дороже, чем аналогичные дома без них.
Фотогальваническая ценность (PV) рассчитывает стоимость производства энергии для системы солнечных панелей и соответствует Единым стандартам профессиональной практики оценки. Значение PV — это инструмент, который могут использовать как продавцы, так и покупатели жилья, чтобы получить наиболее точную оценку производства солнечной энергии в доме.
istockphoto.com
Если вы подумываете о покупке дома с солнечными панелями, вы должны спросить, находятся ли они в аренде или в собственности. По данным Consumer Reports, владение солнечными панелями в вашем доме — лучшее финансовое решение, поскольку арендаторы солнечных панелей экономят меньше, чем те, кто покупает их напрямую.
Объявление
Вы можете сэкономить немного денег на аренде, но вы можете потерять это преимущество при покупке дома с существующими арендованными панелями. При аренде солнечных панелей домовладельцы могут потерять контроль над тем, сколько панелей размещено на их крыше и где, поскольку лизинговая компания будет сосредоточена на максимизации своей прибыли.
Кроме того, срок аренды солнечных батарей обычно составляет 20 лет. Это означает, что если вы покупаете дом, в котором до конца срока аренды осталось несколько лет, вы, как покупатель дома, становитесь арендатором.
istockphoto.com
Преимущество солнечных батарей в том, что они выполняют свою функцию без особых усилий с вашей стороны. С учетом сказанного, вы должны позаботиться о своих инвестициях. При правильном уходе за солнечными панелями они могут прослужить вам до 30 лет!
В первую очередь вам нужно чистить панели, чтобы поддерживать их в рабочем состоянии. Это означает удаление грязи и мусора пару раз в год (весной и осенью) и после любых штормов, которые могут оставить их покрытыми мусором. Очистка обеспечит достаточное количество солнечного света для правильной работы панелей.
Вы также можете ежегодно нанимать специалиста для осмотра, чтобы убедиться, что панели работают должным образом.
СВЯЗАННЫЕ С: Особенности дома, защищающие от изменения климата, являются ключевыми преимуществами для современных покупателей
5. Можно ли получить ипотечный кредит на дом с солнечными батареями? istockphoto.
com
Покупка дома с солнечными панелями может повлиять на получение ипотечного кредита. В частности, на вашу ипотеку могут повлиять такие вопросы, как владение панелями или их аренда, а также то, как они финансировались.
Если продавец вашего будущего дома полностью владеет солнечными панелями, это идеально; панели, скорее всего, повлияют только на цену дома. Однако, если вы покупаете дом с арендованными солнечными панелями, вам нужно обсудить любые условия аренды и ежемесячные платежи, связанные с системой.
Реклама
6. В чем разница между солнечными кредитами и финансированием?istockphoto.com
Если продавец дома владеет солнечными панелями и все еще производит платежи в виде кредита или финансирования, вам как покупателю необходимо знать подробности.
Если панели были профинансированы за счет солнечной ссуды, ссуда останется ответственностью продавца, даже если имущество будет продано. Это означает, что покупатель не в состоянии платить по этому кредиту.
Однако, если солнечные батареи были приобретены за счет финансирования чистой энергии с оценкой имущества (PACE), финансирование остается связанным с имуществом, поскольку платежи производятся через налоги на имущество. Таким образом, эти платежи будут переведены покупателю дома.
7. Что делать, если необходимо заменить крышу?istockphoto.com
Крыши с солнечными панелями должны быть в хорошем состоянии, но может наступить момент, когда крышу необходимо заменить.
Если необходимо заменить крышу с солнечными панелями, необходимо снять и установить заново как панели, так и монтажное оборудование. Эту работу часто выполняет установщик солнечных панелей, но иногда об этом может позаботиться кровельная компания. Переустановка может стоить от 1500 до 6000 долларов, помимо затрат на кровлю.
СВЯЗАННЫЕ С: Лучшие солнечные обогреватели для бассейнов
8. Вы действительно сэкономите деньги с солнечными панелями? istockphoto.
com
Опять же, это зависит от обстоятельств.
Если вы полностью владеете солнечными панелями своего нового дома, то да, вы сэкономите деньги на затратах на электроэнергию. Сколько вы сэкономите, будет зависеть от количества солнечной энергии, которую вы производите, местных тарифов на коммунальные услуги и того, сколько энергии вам платит коммунальная служба, когда вы возвращаете ее в энергосистему. Если ваши солнечные панели сдаются в аренду, то, сколько вы сэкономите, будет зависеть от условий аренды.
Национальная база данных тарифов на коммунальные услуги позволяет вам просматривать текущие тарифы на электроэнергию в различных районах страны и может дать приблизительное представление о том, сколько вы могли бы сэкономить на ежемесячных счетах за коммунальные услуги при покупке дома с солнечными панелями.
Реклама
Покупка дома с солнечными панелями
Если вы ищете новую крышу над головой, вы также можете подумать о том, может ли то, что на самом деле находится на этой крыше, помочь планете.
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) «РИЭЛТОРЫ и устойчивое развитие за 2022 год», более 50 процентов специалистов по недвижимости говорят, что их клиенты, ищущие жилье, заинтересованы в устойчивом развитии. Они также находят множество вариантов, соответствующих их потребностям: 77% риелторов указывают, что на их местных рынках есть дома с солнечными батареями.
В настоящее время солнечная энергия производит более 4 процентов всей электроэнергии в США, по данным Ассоциации производителей солнечной энергии (SEIA). Но эта цифра будет увеличиваться с новым законом, который только что прошел через Конгресс. По оценкам Белого дома, еще примерно 7,5 млн домохозяйств смогут установить солнечные батареи на своих крышах благодаря налоговым льготам, предусмотренным Законом о снижении инфляции от 2022 года.
покупка дома с солнечными панелями, вот что вам нужно знать.
Что такое солнечные панели?
Во-первых, краткое введение: солнечные панели (не путать с солнечной черепицей или черепицей) — это устройства, которые собирают солнечный свет и преобразуют его в энергию, которую можно использовать для производства электроэнергии или хранить в батареях для последующего использования.
Поскольку большая часть мира ищет возобновляемые источники энергии, чтобы помочь заменить потребление ископаемого топлива, солнечные панели, также известные как фотоэлектрические или фотоэлектрические системы, используют естественную, «чистую» энергию солнца в небе и помогают свести на нет последствия вождения. автомобили, потребляющие бензин, и полагающиеся на угольные электростанции.
Интерес к таким экологическим проблемам все больше проявляется в сделках с жилой недвижимостью. Половина агентов и брокеров, участвовавших в исследовании NAR, указывают, что они помогли клиенту купить или продать недвижимость с экологическими характеристиками в течение последних 12 месяцев — заметный скачок по сравнению с 32 процентами, которые сделали это в 2021 году. В частности, наличие солнечных батарей на треть риэлторов говорят, что крыша недвижимости повышает ее воспринимаемую ценность.
6 вопросов, которые нужно задать перед покупкой дома с солнечными панелями
При обследовании дома с солнечными панелями обязательно задайте эти ключевые вопросы.
1. Кому они принадлежат?
Хотя вы можете предположить, что покупка дома означает покупку каждой его части, с солнечными панелями это не всегда так. В некоторых случаях существует договор аренды, при котором владелец дома платит компании, владеющей панелями. Джастин Бака, вице-президент SEIA по рынкам и исследованиям, говорит, что около 25% домов имеют сторонние солнечные панели, а это означает, что владелец дома платит компании за их использование.
«Покупатели жилья должны спросить, принадлежит ли солнечная система напрямую продавцу или им придется взять на себя аренду», — говорит Бака. «Если есть договор аренды, им следует проверить условия, чтобы убедиться, что они понимают затраты и любые варианты выкупа аренды. В любом случае, солнечные батареи в доме — отличная возможность».
2. Кто установил солнечные панели?
Обязательно спросите, устанавливал ли лицензированный специалист солнечные панели. Для домовладельцев, которые не боятся забираться на крышу, доступно множество комплектов для самостоятельной установки.
Однако, если их устанавливает домовладелец (или любой непрофессионал), эти панели могут не подпадать под гарантию по гарантии в случае выхода оборудования из строя.
3. В каком состоянии крыша?
При покупке любого дома вы хотите знать, в какой форме находится крыша. Для крыши с солнечными панелями состояние становится еще более важным фактором. Если крыша находится в плохом состоянии, перед ремонтом или заменой крыши необходимо снять панели, а затем установить их заново. Это может увеличить сложность, стоимость и продолжительность любого повторного выполнения. Итак, «наиболее важные вопросы, которые нужно задать, касаются состояния крыши и самих панелей», — говорит Вахид Ахтар, брокер и владелец RE/MAX Dream Homes в Сакраменто, Калифорния.
4. Какие будут потребности в техническом обслуживании?
Как и все остальное в вашем доме, солнечные панели необходимо время от времени чистить или обслуживать, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии.
«Если вы владеете системой в месте, где выпадает приличное количество осадков, вам, вероятно, не придется думать об этом в течение многих лет», — говорит Бака.
«Я ничего не делал со своей пятилетней системой [в Сиракузах, Нью-Йорк], и она работает как новая.
Однако «в местах с большим количеством пыли и меньшим количеством дождя очистка в зависимости от местных условий — неплохая идея, но ее должен выполнять установщик или другой специалист, имеющий право безопасно находиться на крыше», — отмечает он.
Если вы не являетесь владельцем панелей, Бака отмечает, что вам не придется беспокоиться об обязанностях по обслуживанию. «Если у вас есть договор аренды, у вас, вероятно, есть гарантия производительности, которая снизит ваши арендные платежи, если система не будет работать до определенного уровня», — говорит он. «Это делает техническое обслуживание обязанностью лизинговой компании».
5. Какова их средняя производительность по сравнению со средним использованием дома?
Основная причина, по которой вы покупаете дом с солнечными панелями, заключается в том, чтобы покрыть большую часть, если не все, потребности вашего дома в энергии.
Итак, вам нужно будет изучить среднее использование дома и сравнить его с типичной солнечной мощностью. Вы можете запросить у продавца цифры за прошлый год, а также использовать калькулятор Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии, чтобы получить представление о том, сколько энергии вы можете ожидать в зависимости от местоположения и типа системы.
После того, как вы поймете, какая часть ваших собственных потребностей в энергии будет удовлетворяться за счет выработки солнечных батарей, вы захотите узнать, есть ли у вас варианты с избыточной энергией, которую вы не используете. Чистый учет, который предполагает продажу энергии, которую вы не используете, обратно другим клиентам, которые в ней нуждаются, может предоставить вам дополнительные финансовые преимущества. Это зависит от того, где находится дом (SEIA предлагает карту штатов с действующими правилами сетевого учета в качестве отправной точки). Обязательно обратитесь к своему агенту по недвижимости за помощью в понимании, доступны ли для вас чистые измерения.
6. Какая гарантия производства?
Помимо того, что вы можете извлечь выгоду, если ваша система производит больше, чем вам нужно, важно понимать, что произойдет, если она будет производить меньше. Большинство компаний предлагают производственные гарантии, которые возместят вам определенную сумму, если система не сработает. Например, вам может быть гарантировано 12 000 киловатт-часов в год. Если система производит только 9 500 киловатт-часов, компании может потребоваться выписать вам чек. Посмотрите на контракт, чтобы определить, какие гарантии предлагаются, если таковые имеются.
LightbulbBankrate Insight
Более трети (36 процентов) риэлторов считают, что наличие солнечных батарей в доме увеличивает его воспринимаемую стоимость недвижимости, согласно «Отчету NAR о РИЭЛТОРАХ и устойчивом развитии за 2022 год».
Получение ипотечного кредита на дом с солнечными батареями
Ваша заявка на ипотеку может иметь некоторые дополнительные сложности, если вы покупаете дом с солнечными батареями.
В основном ваш кредитор будет обеспокоен тем, можете ли вы позволить себе покрыть арендные платежи за систему (если вы не будете владеть ими напрямую) в дополнение ко всем другим вашим долгам и финансовым обязательствам.
«Покупатели, заинтересованные в доме с солнечными панелями, должны убедиться, что они соответствуют требованиям и могут позволить себе оставшуюся часть платежа за панели», — говорит Ахтар. «Это может быть предмет залога или аренды, и эта информация должна быть передана кредитору, чтобы узнать, имеют ли потенциальные покупатели право на оставшиеся платежи. Иногда контракты на панели могут быть перенесены, а иногда приходится составлять новые контракты. Каждая компания уникальна, и текущая цена может измениться для нового покупателя, поскольку учитываются такие вещи, как личный кредитный рейтинг».
Плюсы и минусы солнечных панелей
Дома с солнечными панелями имеют свои преимущества и несколько потенциальных недостатков. Рассмотрите некоторые из этих ключевых моментов, когда будете думать о том, чтобы сделать предложение о доме с одним из них.
Pros
Вы сэкономите на счетах за коммунальные услуги.
Бака говорит, что дома с солнечными фотоэлектрическими системами, как правило, будут иметь «намного, намного меньшие счета за электроэнергию, чем сопоставимые дома без солнечной энергии».
«Фотоэлектрические системы обычно рассчитаны на обеспечение от 80 до 100 процентов электричества, которое дом использовал исторически», — говорит Бака. «В зависимости от местных тарифов на коммунальные услуги счет за электроэнергию для таких домов может быть на 60–100 процентов меньше, чем для соседних домов».
Некоторые страховые компании домовладельцев предлагают небольшие скидки на страховые взносы за «зеленый дом», на которые также могут претендовать солнечные батареи.
Вы будете готовы к возможным отключениям электроэнергии.
Бака отмечает, что домовладельцы с солнечными панелями, которые позволяют накапливать энергию, могут чувствовать себя в более спокойном положении во время экстремальных температур.
«Электрические распределительные и передающие сети стареют и подвержены все большему количеству сбоев, связанных с погодными условиями, — говорит он. «Солнечная энергия с резервным аккумулятором — лучшая стратегия для поддержания работы вашего холодильника и других важных бытовых приборов».
Вы можете получить налоговые льготы.
Вы можете получить компенсацию в налоговой декларации, когда станете владельцем дома, оборудованного солнечными батареями. Существует ряд государственных программ поощрения, которые могут снизить сумму денег, которую вы должны правительству каждый год. Однако важно отметить, что налоговая скидка, которая в настоящее время фигурирует в заголовках Закона о снижении инфляции — 30-процентная скидка, которая действует до 2032 года, с меньшими льготами в 2033 и 2034 годах — распространяется только на домовладельцев, которые устанавливают совершенно новую систему. Итак, если вы покупаете дом, в котором уже используются солнечные батареи, вам не повезло.
Вы будете счастливы, когда будете готовы продать.
Недавнее исследование Zillow показало, что дома с солнечными панелями продаются на 4,1% дороже, чем аналогичная недвижимость без солнечных систем. Кроме того, Бака отмечает, что солнечные панели никогда не выйдут из моды, а это означает, что они могут приносить постоянную пользу всем, кто живет под крышей. «В отличие от большинства других проектов по благоустройству дома, солнечные панели будут служить десятилетиями и всегда будут обеспечивать реальную экономию на стоимости домовладения», — говорит он.
Вы вносите свой вклад в помощь планете.
Солнечные панели уменьшат ваш углеродный след. Так что, помогая себе, вы также помогаете Матери-Земле.
Минусы
Ремонт крыши может занять еще больше времени и денег.
Если в крыше появится протечка или возникнет какая-либо другая проблема, вам, вероятно, потребуется вызвать профессионала для снятия некоторых или всех солнечных панелей, чтобы устранить проблему, что усложнит и удорожит ремонт.
Перед закрытием у вас может быть еще одно испытание.
Любая сделка с недвижимостью требует оформления большого количества документов. Если солнечные панели в доме, который вы хотите купить, сданы в аренду, это означает, что вам нужно будет передать договор аренды и иметь дело с другой компанией. Хотя это не является большой проблемой, это добавляет еще один шаг к процессу и потенциально может привести к увеличению времени закрытия.
У тебя нет права голоса над солнцем.
Вы не можете контролировать, сколько пасмурных или дождливых дней будет висеть над вашей крышей. Хотя солнечные панели все еще работают даже в пасмурную погоду, их мощность по производству энергии будет уменьшена, производя от 10 до 25 процентов их нормальной выходной мощности. Ночью тоже не работают. Чтобы компенсировать это, многие люди устанавливают солнечные батареи в качестве резервного источника энергии или используют свои чистые счетчики для финансирования обычного электричества.