Дома комбинированные: Проекты комбинированных домов Шале из дерева и газобетонных блоков

Проекты комбинированных домов Шале из дерева и газобетонных блоков

Проекты комбинированных домов для строительства

Многолетний опыт работы и высокий профессионализм позволяют компетентным мастерам АПС ДСК создавать уникальные комбинированные дома из камня, дерева, клееного бруса и иных материалов высокого качества и экологической чистоты.
 

Мы гарантируем, что проект комбинированных домов из дерева обеспечивает эстетичную конструкцию сооружения, отличающуюся функциональностью, доступной ценовой категорией.

Уникальные дома комбинированного типа

Уникальное сочетание обширного количества строительных материалов, используемых при создании конструкции, позволяет добиться многочисленных преимуществ конструкции.
 

Профессиональные эксперты отдают предпочтение цокольным этажам, возведенным из натурального камня. Такой цоколь способен выдерживать значительные нагрузки и при этом минимизировать какие-либо риски. На первом этаже обычно находятся такие помещения как гаражи, котельные и кухонные пространства. Также популярны конструкции каминов, которые могут играть декоративную или функциональную роль. На более высоких этажах, которые возводятся из натуральной древесины, предварительно обработанной специализированными составами, создают жилые комнаты и санузлы.

 

Каждый комбинированный дом с ценой от представителей компании АПС ДСК отличается уникальным проектом и подбором материалов. Это позволяет заказчику при желании принять участие в выборе того или иного строительного материала.

Комбинированные дома шале

Такие проекты подразумевают применение различных современных материалов:

• Конструкции из дерева и камня, которые отличаются умеренной ценовой категорией, снижением энергозатрат и длительной эксплуатацией конструкции.
• Конструкции здания в стиле шале отличаются значительной площадью. Их прочность обеспечивается сочетанием камня и дерева.
  
   

Стиль шале от представителей АПС ДСК традиционно отличается:
 

• устойчивым фундаментом;
• крепкими стенами;
• значительной площадью;
• широкими свесами крыш;
• привлекательным внешним видом.

Как правило, такая конструкция не подвергается внешней отделке, что позволяет сохранить уникальный внешний вид материала.

Каменный

Частные здания из камня имеют традиционный внешний вид, отличаются долговечностью и сохраняют внутри здания приятный микроклимат. Камень подчеркивает респектабельность конструкции и минимизирует необходимость осуществления внешней отделки. В свою очередь, это позволяет сэкономить финансовые ресурсы.

Разработка проекта комбинированного дома из камня – это сложный и требовательный к специалисту вид деятельности. Такое сооружение возводится не только из камня, но также высококачественного бруса или натуральной древесины.

Из клееного бруса

При создании таких проектов опытные специалисты стараются добиться баланса между использованием в комбинированном доме газобетона и бруса или строительного материала типа керамических блоков. Профессионалы уделяют большое внимание качественному фундаменту и цоколю. Данные элементы создаются в основном из камня или кирпича. Верхние же этажи комбинированного дома выполняются из качественного бруса.

Такой подход позволяет добиться не только практичности конструкции и значительных эстетических свойств, но также сохранить микроклимат в помещении и создать комфортабельные условия для жизни.
 

Архитекторы и дизайнеры, а также проектировщики компании АПС ДСК, создавая индивидуальный комбинированный дом из различных материалов, изначально изучают множественные особенности, связанные с:

 

• почвой;
• площадью;
• природными условиями.

Это позволяет выбрать оптимальные строительные материалы, которые после строительства конструкции прослужат не одно десятилетие.
 

Архитекторы и проектировщики учитывают пожелания клиентов, поскольку большинство заказчиков уже имеют представления о том, как именно должен выглядеть их будущий загородный проект. Профессионалы могут создать проект незначительных по площади уютных конструкций, или больших особняков с высокой функциональностью и привлекательным внешним видом.
 

Современные комбинированные дома из камня, бруса, дерева или иных материалов могут возводиться в различных стилистических направлениях. Опытные профессионалы АПС ДСК предлагают сооружения загородного типа не только в стиле шале, но также классические и другие варианты. Каждый заказчик получает именно такое жилое здание, которое максимально соответствует всем его предпочтениям!

строительство загородных коттеджей в стиле шале под ключ от компании «Вуд Хаус»

Преимущества комбинированных домов

Экономия. Как правило, первый этаж выполняется из кирпича, а второй из дерева. Это делает конструкцию относительно легкой, за счет чего не требуется возведения дорогого фундамента.

Пожаробезопасность. Обычно на первом этаже расположены кухня, котельная, камин. В этом случае кирпичные стены снижают риск возникновения возгорания.

Комфортный микроклимат. Сочетание камня и кирпича позволяет хорошо сохранять тепло в помещениях и обеспечивает оптимальный уровень влажности.

Наше предложение

Компания «ВудХаус» предлагает услуги по строительству комбинированных домов из бруса и блоков. На всех этапах сотрудничества наши инженеры и строители оказывают профессиональную консультационную и техническую поддержку. Работа с клиентами ведется на основании договора, в котором прописываются:

• сроки исполнения,
• итоговая стоимость объекта,
• наши гарантии и обязательства.

Варианты комбинированных домов на любой вкус

Сотрудники компании «ВудХаус» возводят комбинированные дома с деревянной мансардой и кирпичным цоколем, гаражом и предлагают целый ряд других решений. Наши клиенты могут:

• купить готовый проект. Типовые конструкции дачных домов, разработанные нашими архитекторами, учитывают потребности большинства потенциальных заказчиков и проверены на практике. Все проекты комбинированных домов, представленные в нашем каталоге, сопровождаются поэтажными планами, а также перечнями работ и материалов, входящих в базовую комплектацию;
• заказать индивидуальное проектирование. Взяв за основу пожелания клиента относительно материалов и архитектурного решения, мы построим дом, отвечающий требованиям всех нормативных документов.

Комбинированные дома с гаражом под ключ в Москве, цены: заказать строительство деревянного дома

Наша компания осуществляет строительство домов с гаражом. Собственный автомобиль сейчас не редкость. При создании плана будущего дома следует продумать наличие такого дополнительного помещения, как гараж. Хранить в нем транспортное средство и не только будет гораздо удобнее, чем на улице. Наши специалисты уже разработали несколько проектов комбинированных домов. Предлагаем ознакомиться с ними в каталоге.

Основные достоинства домов с гаражом

• Проекты таких зданий предусматривают не один, а два входа, поэтому жильцы или гости могут сесть в машину в легкой одежде или не испачкав обувь на улице.
• Если требуется выгрузить из автомобиля что-то тяжелое, то это будет легче сделать из гаража через внутреннюю дверь, чем снаружи дома.
• В гараже здания, которое имеет общую систему отопления, комфортно находиться даже осенью или зимой.
• Если возводить дом, проект которого изначально предусматривает такое дополнительное помещение, то можно сэкономить по сравнению с тем, если достраивать гараж к уже существующему зданию.

Преимущества обращения к нам

Возможность сделать индивидуальный заказ. При необходимости мы можем разработать план по личным предпочтениям клиента. Также наша компания выполняет строительство по сложным нестандартным заказам.

Возможность выбрать материалы дома. По одному и тому же проекту предусмотрены разные комбинации строительных материалов. Выбрать подходящую модификацию можно, перейдя на карточку понравившегося дома. В зависимости от этого будет варьироваться стоимость объекта.

Возможность получить дом в короткий срок. У нас работает команда профессионалов с внушительным стажем. Специалисты применяют современное оборудование и качественные материалы, поэтому строительство занимает небольшой промежуток времени. Более подробно о сроках можно узнать у консультантов.

Если Вы решили заказать строительство дома с гаражом у нас, заполните форму на обратный звонок или свяжитесь с нашими специалистами лично.

Комбинированные дома из камня и дерева

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Что значит комбинированные дома из камня и дерева
• Плюсы и минусы комбинированных домов из камня и дерева
• Виды комбинированных домов из камня и дерева
• Какие материалы используются в комбинированных домах
• Что учесть при выборе материалов для комбинированного дома
• Этапы строительства комбинированного дома из камня и дерева
• На что обратить внимание в ходе строительства комбинированного дома
• Варианты отделки фасада комбинированного дома
• Внутренняя планировка такого дома
• Как выбрать проект комбинированного дома из камня и дерева
• Цены на комбинированные дома из камня и дерева

Комбинированные дома из камня и дерева сочетают в себе прочность и экологичность, а их внешний вид ярко выделяется на фоне типовых «каркасников» или домов из блоков. Не обделены такие дома и комфортом, а использование двух материалов позволяет провести отделку в нескольких стилях.

Помимо вышеперечисленного, постройка комбинированного дома обойдется дешевле, чем каменного или кирпичного. Однако такие строения требуют грамотного проекта и соблюдения технологии строительства. В нашей статье мы расскажем о том, что нужно знать при выборе комбинированного дома.

Что значит комбинированные дома из камня и дерева

Не стоит думать, что применять для строительства одновременно камень и дерево стали совсем недавно. Жители времен Киевской Руси уже умели укреплять свои деревянные дома камнем, в результате чего постройка получалась не только более прочной, но и более теплой. Кроме того, такое здание предоставляет меньше пищи огню и в то же время остается довольно легким. Современные технологии позволяют выбирать вариации деревянных и каменных материалов, но самый удачный вариант – это все-таки камень и брус.

Комбинированные дома из камня и дерева обычно строят в два этажа. То есть нижняя часть – цоколь, первый этаж – выполняется из камня, и уже на этой прочной основе возводится деревянный второй этаж. Если использовать брус, постройка получается теплой и красивой.

Для сооружения комбинированных домов из камня и дерева подходят различные проекты. Это в первую очередь стиль шале, прототипом которого стали горные дома швейцарских пастухов. Особенностью этих построек являются широкие свесы карнизов. За счет своей конструкции здание обладает отличными энергосберегающими свойствами. Второй этаж из дерева обычно делается мансардным.

Плюсы и минусы комбинированных домов из камня и дерева

Постройки из камня и дерева объединили в себе положительные стороны однородных домов, поэтому они получили большую популярность. К достоинствам комбинированных зданий относится следующее:

• меньший вес по сравнению с каменным или кирпичным домом;
• проект может быть реализован при высоко стоящих грунтовых водах;
• большой срок эксплуатации;
• экологичные материалы;
• возможность реализовать множество вариантов интересных дизайнерских решений;
• относительно невысокая стоимость;
• меньшая пожароопасность по сравнению с деревянной постройкой;
• устойчивость к влаге;
• комфортные условия за счет того, что второй этаж обеспечивает хорошую термоизоляцию – прохладу в летнюю жару и тепло зимой.

Важно! Повышенное внимание экологичности материалов – вовсе не дань моде. Существуют объективные доказательства того, что самочувствие людей, проживающих в деревянном доме, намного лучше, чем в прочих. Дерево (особенно хвойных пород) создает целебный микроклимат, который благотворно воздействует на сон, состояние нервной системы, функции дыхательных путей.

При этом отрицательных сторон у комбинированного дома совсем немного:

• камень более долговечный, чем дерево;
• физико-технологические свойства камня и дерева ввиду их несовпадения обуславливают различное поведение материалов при экстремальных высоких и низких температурах, что создает определенные трудности;
• хотя камень не горит, деревянные конструкции дома полностью защитить от огня не получится.

Камень обладает большим весом, как и прочие блоки, используемые для строительства домов. Поэтому фундамент должен быть соответствующим. Но комбинированные дома из камня и дерева с мансардным вторым этажом – вполне доступный вариант для тех, кто хочет иметь двухэтажный дом, но полноценный коттедж осилить не сможет. Также такая постройка является хорошим выходом, если нет возможности соорудить полноценный фундамент, который выдержал бы вес двух этажей из кирпича или камня. Для комбинированного дома основание закладывается такое же, как для одноэтажного.

Виды комбинированных домов из камня и дерева

Практика применения разных типов материалов при строительстве домов насчитывает более 500 лет. Но до сих пор классическим является сочетание камня и дерева. Прочное и надежное основание создается из камня, а затем надстраивается легкий второй этаж или мансарда из дерева. Такие комбинированные дома из камня и дерева по разным проектам распространены повсеместно. Расскажем далее о наиболее популярных сочетаниях.

1. Фахверковые дома. Технология зародилась на востоке Европы и Скандинавском полуострове. Постройка сооружается на основе деревянного каркаса, промежутки в котором закладываются блоками из природного камня. Может быть еще один вариант, когда нижний этаж выполнен из камня полностью, а затем на нем сооружается каркас из бруса, заполняемый камнем. Такие дома выглядят, как крепости.
2. Шале. Родина этих построек – Альпы, где по такому принципу делали жилье пастухи и охотники. На надежном каменном основании (цоколе или первом этаже) сооружается деревянная мансарда с покатой крышей. Шале отлично противостоит любым явлениям погоды, ему не страшны сильные дожди, снегопады, ветры, палящий зной. Сегодня шале покинули свою родину и получили широкое распространение по всему миру, став представителями отдельного архитектурного стиля.

Важно! Все комбинированные дома из камня и дерева строятся с соблюдением главного принципа: чем выше, тем легче может быть материал. Это значит, что нижняя часть выкладывается из самого тяжелого материала, а затем используются более легкие. В доме может быть даже три этажа, но несущая способность каждого предыдущего должна быть выше. Например, цоколь выполняется из бетона, первый этаж делается из кирпича или блоков, второй – из дерева.

Какие материалы используются в комбинированных домах

Применение нескольких типов материалов дает простор архитектору и дизайнеру в их творчестве, так как такая технология позволяет создать постройку с уникальным внешним видом.

Есть комбинации стройматериалов, которые застройщики используют чаще всего. В первую очередь это сочетание монолитного железобетона и оцилиндрованного бревна (или других вариантов пиломатериалов, например грубого рубленого кругляка). Из железобетона выполняют цоколь, который затем отделывают клинкерной плиткой или иным образом. Такое основание подходит для непучинистых грунтов и при низком уровне грунтовых вод.

• Комбинация кирпича для первого этажа и бруса для надстройки. Фундамент делается ленточный железобетонный, возможно залить монолитную плиту. Варианты основания выбираются в зависимости от типа грунта и высоты грунтовых вод на участке. Такое сочетание материалов часто используется для фахверковых построек, потому что правильная геометрия кирпича и бруса отлично отвечает задачам данной технологии.
• При необходимости возвести дом в три этажа используют монолитный железобетон для цоколя, пеноблоки для первого этажа и дерево для последующих. Для облицовки фасада первого этажа можно подбирать разные материалы, в результате чего дом приобретет желаемый вид. Дерево не нуждается в дополнительной отделке, оно само по себе прекрасно.
• Наиболее бюджетный вариант – брус и бревно для сооружения первого этажа и каркасно-щитовая конструкция для второго. По такой технологии возводятся небольшие дома.

Обратите внимание! Сооружение нижней части дома из камня или бетона позволяет существенно повысить пожаробезопасность постройки. Это объясняется тем, что зоны дома, связанные с рисками возгорания, находятся именно в цоколе и на первом этаже – кухня, гараж, котельная, мастерская, каминная комната и пр.

Что учесть при выборе материалов для комбинированного дома

Первый этаж

Конечно, использование камня для строительства первого этажа требует приличных затрат. Помимо этого, при выполнении кладки нужно соблюдать технологию.

Камень может быть заменен на железобетон или кирпич – постройка в любом случае будет прочной. Но любой материал потребует утепления, иначе дом окажется слишком холодным.

Если использовать железобетонные элементы, то вес сооружения будет очень большим. Соответственно, возрастают требования к фундаменту. Следует иметь в виду, что мощный фундамент под тяжелую постройку нельзя сооружать на некоторых видах почв – торфяные, илистые, мокрая глина. В этом случае придется отказаться от железобетонных конструкций.

В качестве альтернативы подойдут блоки из ячеистого бетона. Это более легкий пористый материал, под который не требуется настолько массивный фундамент. К тому же он выигрывает по теплоизоляционным свойствам у железобетона.

К плюсам ячеистого бетона относится его экологичность, способность выдерживать резкие перепады температур, а также противостоять как экстремально низким, так и экстремально высоким температурам.

Ячеистый бетон хорошо пропускает воздух, лишь немного уступая по этому свойству дереву. А это значит, что в доме будет поддерживаться здоровый микроклимат, не смогут развиваться грибки и прочая патогенная микрофлора.

К минусам ячеистого бетона относится его хрупкость. Но в случае комбинированных домов из камня (бетона) и дерева это не является проблемой, так как вышестоящая конструкция сооружается из деревянных материалов, поэтому нагрузка на бетонные блоки оказывается небольшой.

Второй этаж

Материал для второго этажа следует подбирать тщательно и учитывать все его нюансы. Лучше всего для этих целей подходит клееный брус, так как он дает минимальную усадку, стена получается без щелей и с прекрасными эстетическими свойствами. Другой вариант – цельный профилированный брус камерной сушки. Он дешевле, но усадка будет более 6 %, к тому же после нее на стене образуются трещины, что приводит к необходимости дополнительной отделки.

Еще больше сложностей возникает с оцилиндрованным бревном. Его усадка проходит не менее года, в течение которого помещение нельзя отапливать. Швы между бревнами нужно будет уплотнять – прокладывать синтетический (полусинтетический) уплотнитель, льняные канаты либо конопатить.

ТОП-5 статей по строительству:

Сырой нестроганый брус не подходит для строительства второго этажа. Стыки между элементами практически невозможно уплотнить, все равно останутся щели. Кроме того, такую стену нужно будет дополнительно отделывать и обрабатывать, что очень затратно.

Для сооружения второго этажа лучше выбирать материал, который не требовал бы наружного утепления. В противном случае нивелируется сама концепция комбинированного дома из камня и дерева. Для условий средней полосы России подходящим материалом с достаточными теплоизоляционными свойствами будут брус шириной 200–250 мм и бревно диаметром 320–380 мм.

Этапы строительства комбинированного дома из камня и дерева

Если вы задумали построить комбинированный дом из камня и дерева, то выбор проекта – это первый шаг всего мероприятия. Можно подобрать типовой проект из имеющихся каталогов либо поручить разработку архитектору по индивидуальному заказу.

Следующий шаг – выбор подрядчика, оформление договора и выплата аванса. После этого одновременно начинаются работы на самом участке и изготовление домокомплекта второго этажа.

На основе геодезических исследований участка и проектных расчетов постройки выбирается и сооружается фундамент. Обычно для комбинированного дома из камня и дерева хватает ленточного мелкозаглубленного фундамента. При наличии особых геодезических условий может потребоваться свайно-ростверковое основание.

Фундаменту надо дать время на усадку, и только потом можно продолжать строительство.

Нижняя часть комбинированного дома в классическом варианте возводится из натурального камня. Это весьма дорогое решение, и при наличии альтернативных материалов в таких затратах нет необходимости. Сегодня при сооружении комбинированного дома вместо камня используется кирпич или строительные блоки (пенобетоны, керамзитобетоны или др.). Затем стена облицовывается декоративным материалом.

Второй этаж сооружается из деревянных элементов, которые в виде домокомплекта подбираются в заводских условиях, а на стройплощадке необходимо правильно выполнить монтаж в соответствии с чертежами. Над первым этажом выполняется перекрытие, собираются стены второго этажа, затем монтируется чердачное перекрытие. Далее наступает черед кровли: возводится стропильная система и накрывается черновой кровлей. В таком виде дом оставляют на период усадки.

Следующий этап состоит в монтаже инженерно-технических систем, установке окон и дверей, обустройстве лестниц. Затем настилается финишное покрытие на полы, завершается работа по обустройству крыши – утепление и монтаж чистового покрытия. Финальным этапом сооружения комбинированного дома из камня (кирпича, блоков) и дерева является отделка стен изнутри и снаружи.

На этом строительство заканчивается, объект сдается заказчику, стороны подписывают акт выполненных работ. Новый дом готов принимать своих жильцов.

На что обратить внимание в ходе строительства комбинированного дома

• Подготовительные работы для укладки первого венца

  Если нижняя часть постройки выполнена из кирпича или блоков, то стену выравнивают сверху раствором 3–5 см, в который погружают стальную кладочную сетку. Если в качестве материала нижней части использовались пеноблоки, то потребуется армопояс. Такую же укрепляющую конструкцию надо будет сделать и в том случае, если существуют какие-либо проблемы с грунтом. Это усилит постройку и защитит ее от растрескивания.

• Подготовка первого венца

  Если верхняя часть дома сооружается из бревен, то самое нижнее нужно стесать, чтобы получилась плоскость немного шире межвенцового паза. Поверхность выстругивают, добиваясь ровной плоскости. Первый венец нужно тщательно пропитать антисептиком в два слоя. При использовании профилированного бруса потребуется убрать замковые выступы в нижней части. Обычно первый венец кладут на так называемую подкладную доску, в качестве которой годится исключительно лиственница, дополнительно обработанная антисептиками.

• Крепление окладного венца

  Часто возникает вопрос, насколько необходимо анкерное крепление между окладным венцом и верхними рядами кладки. Безусловно, дополнительная фиксация элементов сделает постройку прочнее, придаст жесткость коробке. Но анкеровка – достаточно трудоемкая операция, и, по большому счету, особой необходимости в ней нет. Теоретические расчеты и практика строительства подтверждают, что здание и без этого будет прочным и ветроустойчивым.

• Гидроизоляция

  На стену дома из камня на высоту всего первого этажа будет попадать косой дождь, поэтому на верхнюю ее часть под окладной венец укладывается гидроизоляция. Кроме того, этот слой служит еще и уплотнителем, так как под весом бревен он заполняет мелкие неровности. В результате стык не продувается ветром. В качестве гидроизоляции используется стеклоткань с битумной пропиткой толщиной 5 мм. Материал монтируется на поверхность при помощи мастики.

• Перекрытие между этажами

  Перекрытие представляет собой железобетонные плиты, уложенные поверх деревянных балок, которые опираются на выступы стен первого этажа. Перекрытие может быть монолитным либо из отдельных элементов, его обязательно обрабатывают по контуру теплоизолирующим материалом. Перекрытие сооружают прежде, чем приступают к возведению деревянной части.

  При использовании клееного бруса для стен материал в углах соединяется разными методами – традиционная чаша, «ласточкин хвост» или скрытая шпонка. Выбор типа соединения зависит от конструктивных особенностей строения и желаемого внешнего вида.

Варианты отделки фасада комбинированного дома

Фасад комбинированного дома из камня и дерева может быть выполнен в двух вариантах.

• Общий стиль: за счет единой отделки дом кажется построенным из одного материала. Можно использовать штукатурку или вентилируемые утепленные панели (например, сайдинг). Если отделать нижнюю каменную часть пиломатериалами (имитацией бруса, блок-хаусом или вагонкой), то будет казаться, что весь дом построен из дерева.
• Подчеркивание разных материалов. Нижнюю каменную часть здания штукатурят, облицовывают кирпичом, пиленым натуральным камнем либо искусственным, а дерево второго этажа покрывают лаком.

При строительстве комбинированных домов из камня и дерева очень важно обеспечить хорошую гидроизоляцию на стыке нижней части из камня и верхней из дерева. Для этого укладывают слой рубероида, пенополиуретана и других материалов, способных защитить деревянные конструкции от влаги.

Обратите внимание! Понятия «комбинированный дом» и «комбинированный фасад» означают разные вещи.

Комбинированные здания строятся из двух различных материалов для стен. При этом каждый из них обладает высокими эксплуатационными свойствами – прочность, привлекательный внешний вид и т. д. Комбинированный фасад может быть выполнен у дома, построенного из любого материала. При этом отделка наружной части здания выполняет несколько функций: защитная, эстетическая.

Если дом нуждается в утеплении, то теплоизоляционные материалы монтируются одновременно с облицовкой фасада. Наружный слой должен быть герметичным, чтобы влага не проникала внутрь. Также при монтаже необходимо предусмотреть вентиляционный зазор, предотвращающий конденсацию пара на поверхности стены.

Какой бы ни была конструкция дома, можно подобрать современные материалы для отделки фасада, которые позволят придать постройке презентабельный вид и скрыть нежелательные нюансы. Рынок сегодня предлагает большой ассортимент различных вариантов для выполнения облицовки – от широко распространенной штукатурки до современных термопанелей. Причем такие технологии позволяют выполнить качественный, прочный фасад, неподверженный усадке. И, надо сказать, что такая отделка может быть недорогой и иногда единственно возможной.

Выбирая материал для облицовки фасада, нужно учитывать, из чего сложены стены. В частности, нет смысла отделывать блок-хаусом стену из кирпича или бруса. Комбинируя разные отделочные материалы, можно получить необычный внешний вид дома. Интересно смотрится нижняя часть из бутового камня в сочетании с профнастилом. Также отличный тандем составят монументальный каменный первый этаж и декоративные деревянные элементы на окнах, балконах – наличники, перила и пр. Фасадный декор расставляет акценты, создает гармонию между этажами дома, даже выполненными из разных материалов.

Деревянные стены обычно не нуждаются во внешней отделке, так как они сами по себе выглядят очень красиво.

Внутренняя планировка такого дома

В классическом варианте в верхней части комбинированного дома из камня и дерева в качестве опорных элементов используются массивные бревна. Сам сруб может быть выполнен из крупногабаритных бревен и балок, что придаст строению монументальность.

Для украшения комбинированных домов можно применять различные приемы и детали:

• элементы с растительным орнаментом, например изображением виноградной лозы;
• витые деревянные лестницы;
• кованые железные детали;
• каменные элементы с фактурной поверхностью;
• камин с дымоходом;
• балки и опоры из дерева, искусственно состаренные.

За счет таких элементов дом получается уютным, оригинальным и даже слегка романтичным.

Планировка комбинированных домов из камня и дерева в целом подчиняется тем же принципам, что и обычных особняков. Верхний этаж отводится спальням хозяев, детским, рабочим кабинетам. Там же можно поместить зону отдыха, например бильярдную. В нижней части располагаются кухня, котельная – помещения с наибольшим риском возгорания. Также там можно оборудовать гостевую комнату.

Нижнюю часть дома – подвал и первый этаж – нужно утеплять. Для этой цели обычно применяют современный экологичный материал – экструдированный пенополистирол. Он легко монтируется, причем работы можно выполнять при любых температурах, теплоизоляционный слой не нужно дополнительно герметизировать. Также следует отметить такое преимущество дерева перед кирпичом, как более низкая теплопроводность. Следовательно, деревянная стена может быть тоньше, а значит, затраты на строительство окажутся ниже.

При всех преимуществах дерева не следует закрывать глаза на его недостатки. Чтобы постройка прослужила долго, все деревянные конструкции необходимо обработать антисептиком и антипиреном. В последующем пропитку нужно будет проводить один раз в 3–5 лет. Достоинств у дерева все же больше, поэтому спрос на него держится на стабильно высоком уровне. Даже появившиеся в последнее время современные строительные технологии не смогли существенно потеснить этот традиционный материал.

Как выбрать проект комбинированного дома из камня и дерева

1. Определяемся с проектом дома, подходящим к конкретному участку

От конкретных параметров участка зависят многие характеристики постройки, поэтому выбирать проект нужно исходя из условий местности. Характеристики грунта влияют на тип и качество фундамента, также немаловажно, какие инженерные коммуникации можно будет подвести к дому и каких затрат это потребует.

Кроме того, на участке обычно располагаются и другие постройки – беседка, баня, гараж, хозяйственный блок. Поэтому следует вначале точно определиться, что именно вы хотите видеть и какого размера, а потом уже заказывать проект дома. Только в этом случае можно будет рационально распланировать территорию, чтобы впоследствии не пришлось что-то переделывать или о чем-то жалеть.

2. Определяемся с площадью дома

Чтобы выяснить, какое пространство вам понадобится, нужно учесть не только количество членов семьи, но и бюджет, и стиль жизни. Не исключено, что потребности придется откорректировать в сторону уменьшения из-за небольших габаритов участка. Обычно дом 120 до 170 м2 подходит для проживания семьи из 3-4 человек. Чтобы рассчитать потребность в площадях, нужно определить, какие конкретно комнаты вам нужны и каков их размер. Естественно, что количество помещений будет зависеть от состава семьи.

Следует учитывать, что увеличение площадей скажется не только на бюджете строительства, но и в дальнейшем возрастут затраты на обслуживание дома. Поэтому габариты помещений не следует завышать.

3. Определяемся с количеством комнат и их расположением

Обычно потребность в количестве комнат рассчитывается по такому правилу: число жильцов плюс один. С учетом того, что дом строится не на один десяток лет, то можно дополнительно учесть рост семьи в будущем и добавить еще комнат. Для гостеприимных людей, у которых часто останавливаются друзья и родственники, можно предусмотреть одну или даже две гостевые комнаты. Также важно выделить отдельное место для работы. А еще в любом доме нужны кладовки, гардеробные. Также может понадобиться спортзал или мастерская. Словом, необходимо оценить свои потребности на сегодняшний день и сделать их экстраполяцию на будущее.

Важно правильно оценить планировку дома, если он предназначен для постоянного проживания. Составьте прогноз для своей семьи по количеству человек и потребностям на предстоящие один-два десятка лет. Возможно, вы захотите поселиться вместе с родителями или планируете иметь еще детей.

Выбирайте такое расположение комнат, чтобы вам было удобно ими пользоваться. При этом нужно руководствоваться следующими правилами:

• Для маленьких детей спальню следует расположить рядом с родительской, а комнаты для гостей, бабушек и дедушек поместить в другом конце дома.
• На каждом этаже дома обязательно должен быть хотя бы один санузел.
• Кухня, гостиная и хозяйственные помещения размещаются на первом этаже. Спальни, рабочий кабинет и детские комнаты – на втором.

4. Подгонка проекта с учетом потребностей членов семьи

Предположим, вы нашли хороший проект, который в целом учитывает все ваши запросы, но в нем нужно кое-что немного доработать. В таком случае можно пойти двумя путями:

• Когда корректировки касаются конструкции дома (например, высота потолков, строение крыши и т. д.), материала, то все доработки вносятся на стадии проектирования.
• Когда габариты дома вас устраивают, но вы желаете немного изменить внутреннюю планировку, то проект переделывать необязательно, все пожелания реализуются в ходе строительства.

Практически в любой готовый проект необходимо будет вносить изменения, адаптируя его к особенностям земельного участка. Это касается в первую очередь фундамента, в противном случае при строительстве без учета характеристик грунта возникают риски деформаций, появления трещин в конструкции дома. Также в некоторых случаях можно сделать облегченный и более дешевый фундамент по сравнению с предложенным в проекте и тем самым существенно сэкономить.

Цены на комбинированный дом из камня и дерева

Стоимость комбинированного дома из камня и дерева представляет собой среднюю величину по сравнению с двумя вариантами, когда здание возводится полностью из одного из этих материалов. Бюджет постройки зависит от того, в каком сочетании применяются дерево и камень.

Если вверх дома делается из бревна, он обойдется дешевле, чем при использовании клееного бруса. Промежуточный вариант – применить имитацию бруса.

Расчет бюджета строительства начинается с расхода материалов, который, в свою очередь, определяется объемом дома и наличием инженерных сетей и инфраструктуры. Процесс строительства можно разбить на этапы и каждый из них поручить отдельному подрядчику, выбирая его с учетом привлекательности цены. Кроме того, часть работ можно выполнить и самостоятельно.

Постройка дома – мероприятие сложное, затратное и очень ответственное. Поэтому важно продумать абсолютно все детали, оценить возможные варианты технологий строительства.  Следует сказать, что комбинированный дом из камня и дерева представляет собой очень хороший выбор, потому что сочетает такие достоинства, как экономичность, отличные эксплуатационные свойства, интересный дизайн.

Можно смело рисовать дом своей мечты и воплощать его в комбинированном варианте, так как современный рынок и технологии предоставляют огромное количество разных материалов и строительных решений. Причем постоянно появляются какие-то инновации, достойные внимания. Тем не менее классические варианты строительства, прошедшие многовековую апробацию, по-прежнему находятся в тренде. Комбинированные дома из камня и дерева относятся именно к такой классике, спрос на которую не падает.

EVEREST

Комбинированные дома из камня и дерева

РАЗМЕР: 10х8 М

Общая площадь дома: 140.00 кв.м.

Жилая площадь дома: 52.00 кв.м.

РАЗМЕР: 8х10 М

Общая площадь дома: 147.95 кв.м.

Жилая площадь дома: 89.00 кв.м.

РАЗМЕР: 7х15 М

Общая площадь дома: 149.50 кв.м.

Жилая площадь дома: 78.00 кв.м.

РАЗМЕР: 13х12 М

Общая площадь дома: 214.66 кв.м.

Жилая площадь дома: 87.00 кв.м.

РАЗМЕР: 14х9 М

Общая площадь дома: 210.23 кв.м.

Жилая площадь дома: 106.00 кв.м.

РАЗМЕР: 10х10 М

Общая площадь дома: 175.33 кв.м.

Жилая площадь дома: 103.60 кв.м.

РАЗМЕР: 12х11 М

Общая площадь дома: 166.33 кв.м.

Жилая площадь дома: 93.00 кв.м.

РАЗМЕР: 10х11 М

Общая площадь дома: 172.60 кв.м.

Жилая площадь дома: 84.25 кв.м.

РАЗМЕР: 16х11 М

Общая площадь дома: 234.77 кв.м.

Жилая площадь дома: 136.00 кв.м.

РАЗМЕР: 17х13 М

Общая площадь дома: 205.22 кв.м.

Жилая площадь дома: 87.00 кв.м.

РАЗМЕР: 12х12 М

Общая площадь дома: 264.48 кв.м.

Жилая площадь дома: 145.00 кв.м.

РАЗМЕР: 13х10 М

Общая площадь дома: 213.73 кв.м.

Жилая площадь дома: 104.00 кв.м.

РАЗМЕР: 16х13 М

Общая площадь дома: 255.13 кв.м.

Жилая площадь дома: 137.00 кв.м.

РАЗМЕР: 10х13 М

Общая площадь дома: 190.33 кв.м.

Жилая площадь дома: 90.52 кв.м.

РАЗМЕР: 15х10 М

Общая площадь дома: 295.35 кв.м.

Жилая площадь дома: 146.00 кв.м.

РАЗМЕР: 15х11 М

Общая площадь дома: 216.21 кв.м.

Жилая площадь дома: 86.74 кв.м.

РАЗМЕР: 12х13 М

Общая площадь дома: 269.03 кв.м.

Жилая площадь дома: 82.85 кв.м.

РАЗМЕР: 13х15 М

Общая площадь дома: 281.70 кв.м.

Жилая площадь дома: 87.00 кв.м.

РАЗМЕР: 15х17.5 М

Общая площадь дома: 264.60 кв.м.

Жилая площадь дома: 102.00 кв.м.

РАЗМЕР: 16х12 М

Общая площадь дома: 333.54 кв.м.

Жилая площадь дома: 152.00 кв.м.

РАЗМЕР: 12х16 М

Общая площадь дома: 400.93 кв.м.

Жилая площадь дома: 186.00 кв.м.

Не нашли подходящий проект?

Закажите бесплатный расчет дома по собственному проекту или по проекту другой фирмы

Проекты комбинированных домов

Комбинированные дома из камня и дерева – отличный вариант для тех, кто хочет построить красивое и добротное жилье для круглогодичного проживания, но при этом не прочь рационализировать капитальные затраты на строительство. Комбинированный дом представляется собой органичный симбиоз каменного и деревянного зодчества, объединяя в своей конструкции преимущества двух технологий. Такие дома надежны, долговечны, практичны, имеют презентабельный вид, но при этом дают возможность существенно сэкономить на строительстве (в отличие от традиционных каменных домов).

Архитектурная особенность комбинированных домов состоит в том, что первый этаж возводится из камня (газобетонные блоки, теплая керамика или др. на выбор заказчика), а для строительства второго этажа используется брус (профилированный камерной сушки или клееный). Отделка фасадов первого этажа – облицовочный кирпич или по технологии мокрого фасада.

Представляем Вашему вниманию каталог проектов комбинированных домов от Концерна «Дом-Сказка». На страницах каждого из проектов мы постарались разместить максимум полезной информации, здесь Вы можете ознакомиться с поэтажной планировкой здания, посмотреть фото и трехмерные изображения фасадов, узнать, применение каких материалов возможно в строительстве, подобрать оптимальную комплектацию дома, и, что немаловажно, увидеть актуальную цену комбинированных домов в различной комплектации, а также цену «под ключ» со всем перечнем строительных и отделочных работ.

Комбинированные дома из камня и дерева

При выборе материалов и комплектации для строительство комбинированного дома под ключ мы предоставляем своим клиентам самостоятельно выбрать нужную комплектацию в конфигураторе и получить финальную стоимость всех работ. Подробный конфигуратор и информация по предлагаемым вариантам приведена на странице каждого из проектов.

На сайте размещены популярные проекты комбинированных домов, но это вовсе не означает, что мы ограничиваем Вас какими-либо рамками. Концерн «Дом-Сказка» предоставляет Вам полную свободу выбора, — при заказе строительства комбинированного дома под ключ Вы имеете возможность:
— выбрать базовый проект комбинированного дома без внесения каких-либо изменений;
— взять базовый проект за основу, но внести в него свои изменения в конфигураторе;
— заказать полностью индивидуальное проектирование.

Комбинированные дома под ключ проекты и цены на строительство

Комбинированные дома под ключ проекты и цены в нашем каталоге дают возможность увидеть актуальные цены и подобрать бюджет дома, определится с дизайном дома. Так же, продумать необходимые изменения которые необходимо внести Вам в проект. Готовые проекты комбинированных домов имеет ряд достоинств из-за возможности скомбинировать несколько разных материалов которые повлияют на экологичность дома в его эксплуатации и при этом выиграть в капиталовложениях.

В нвшем каталоге вы найдете варианты проектов комбинированных домов в которые мы можем внести любые изменения под Ваш стиль и образ жизни. А так же заказать индивидуальный проект дома.

Популярность проектов комбинированных домов сильно возросла за счет того, что имеет возможность совмещать использование различных материалов при этом дает возможность сэкономить на строительстве. Выбирая готовые проекты комбинированных домов заказчик покупает проверенный дом исключен всех недостатков за меньшую стоимость. Также можно комбинировать множество других материалов таких как: камень, газобетон, кирпич или пеноблок, а для второго типа материала выбирают легкий и экологичный брус, бревно или дерево, который также выполняет термические свойства сохранения тепла.

Проекты комбинированных домов под ключ

Проекты Комбинированных домов все чаще выбирают для строительства загородных домов под ключ. Это позволяет будущим владельцам осуществить самые разные желаемые дизайнерские задумки и воплотить их в жизнь с большой точновтью. В комбинированном доме первый этаж обычно занимает гараж, бассейн, террас. Первый этаж возводится из капитальных блоков. Верхний этаж используется для жилых комнат и спален, рабочих кабинетов. 

В проекте комбинированного дома может использоваться несколько видов материалов. Проекты комбинированных домов из дерева являются безопасным и экологически чистым созданием. На первый план выходит легкий по весу и обладающий капитальными свойствами блок различной структуры. Так как он крупный, он удобен для монтажа и стены из него возводятся в короткие сроки. В дальнейшем ему потребуется дополнительная отделка, которую можно выполнять сразу после окончания монтажа перекрытий первого этажа, так как второй этаж из бруса не нуждается в отделке и не сможет испортить отделку первого. 

Капитальный стеновой материал первого этаж относится к огнестойким материалам. Прочность его ближе к древесине, но по стоимости дешевле и при этом он является материалом для капитального строительства. Для второго этажа в качестве материала используется оцилиндрованное бревно, либо разные виды бруса – профилированные, строганные или клееные. Древесина не соприкасается с высокими сугробами, косой дождь и палящее солнце меньше попадает на стены второго этажа из-за наличия свесов кровли и меньше подвергается гниению. Крышу изготавливают с широкими навесами, что защищает от ветра и плохих погодных условий второй этаж из бруса. Поэтому в проектах мы советуем использовать Вальмовую (четырехскатную) кровлю, которая имеет свесы со всех сторон дома. Преимуществом древесины является не только эстетичный вид бруса, но и хорошая теплоизоляция. Поддерживается оптимальный микроклимат.

От дерева исходит приятный аромат, который вместе с тем обеззараживает воздух. Используя для стройки газобетон, можно хорошо сэкономить на отоплении помещения. Он не боится открытого огня и отлично поглощает звук. Комбинированные дома строятся гораздо быстрее, чем, например, при использовании в качестве стенового материала кирпича. Для возведения не используется тяжелая грузоподъемная техника. Заселиться можно сразу после окончания стройки. Хороший вариант для сассмотрения комбинированыый дом с односкатной крышей.

Проекты комбинированных домов и коттеджей

На этапе планирования постройки загородного дома, заказчику, в первую очередь, стоит определиться с типом будущего дома. Одним из самых популярных есть проект комбинированного дома. Выбирая готовые проекты комбинированных домов заказчик покупает проверенный дом исключен всех недостатков за меньшую стоимость. Так как строительство из одного материала, например, бетона требует больше затрат на фундамент, а при использовании проектов комбинированных домов и коттеджей, когда первый этаж выполнен из прочного материала, а второй этаж сделал из дерева, то заказчик выигрывает в капиталовложениях, сроках возведения и будущих расходов на отопление.

Также стоит отнести к высоко ценимым качествам домов это их экологичность и приятный микроклимат внутри дома, который позволяет чувствовать себя лучше, комфортней и моложе.

Красивые проекты комбинированных  дома с мансардой отличный выбор для строительства дома. Такие дома обычно включают в состав своей планировки гараж. Такие дома имеют достаточно большие возможности по отделке фасадов различными материалами. Вы можете быбрать любой красивый дом из каталога и мы сделаем его в варианте комбинированного каркасного дома с гаражом и мансардой.

Проект комбинированного дома с гаражом

Комбинированный дом очень подходит по своим свойствам для размещения в составе планировки дома гаража. Это возможно посольку можно сделать монолитное перекрытие над первым капитальным этажом и ограничить возможное поступление вредных газов которые возникают при работе автомобиля в дом на второй этаж, где обычно находятся спальни.

Консультация по проектам комбинированных домов

Если не можете определиться с выбором дома проекта комбинированного дома, свяжитесь с нами мы проконсультируем вас по возможным вариантам проектов и материалов, ценам на различные комплектации домов, подберем Вам максимально комфортный и подходящий проект дома, внесем в него необходимые изменения по конфигурации дома и материалу.

Проекты комбинированных домов по доступной цене — Проектирование и строительство комбинированных коттеджей под ключ недорого

Компания «Брикхауз» строит малоэтажные комбинированные дома из камня и дерева: проекты и цены с фото размещены на нашем сайте. Для строительства первого этажа используем кирпич, пеноблоки, газобетон, газосиликат, а для второго – брус. Мы возводим современную загородную недвижимость с нуля, делаем все работы под ключ, также выполняем отдельные услуги, например закладку фундамента, кладку кирпича, монолитные, кровельные работы.

На нашем сайте размещены типовые проекты небольших комбинированных домов под ключ. Каждый может стать основой для строительства вашего коттеджа в Москве, Московской области. Мы возводим деревянно-каменные строения в разных архитектурных стилях, поэтому не важно, что вы любите: классические формы или минимализм.

Особенности проектов комбинированных домов и коттеджей

В комбинированных зданиях первый этаж каменный, а второй – деревянный. Такие двухэтажные строения привлекательно выглядят, отличаются прочностью, хорошо переносят отрицательные температуры, а также сильные осадки. Предшественники современных строений – городские здания средневековой Австрии, Германии, а также шале в горных европейских пригородах.

При ограниченном бюджете вместо натурального камня для низа используется искусственный, а для верха – брус. На нашем сайте размещены проекты комбинированного дома из газобетона и дерева. Сочетание этих материалов позволяет возводить небольшие строения в 1 или 2 этажа. На первом – традиционно размещаются все бытовые помещения, на втором – жилые комнаты. Также можно предусмотреть коттедж с гаражом. Заказчик получает красивое функциональное жилье за относительно небольшую цену.

Еще один способ сэкономить – использовать проекты комбинированных домов из пеноблоков и дерева. Для пеноблоков нужна дополнительная гидроизоляция, т.к. материал впитывает влагу за счет ячеистой структуры.

Что мы предлагаем:

• выбрать готовый проект коттеджа из кирпича и дерева

Если нужно, вы можете внести правки, например, изменить планировку.

• заказать индивидуальное проектирование по вашему техническому заданию

Вы рассказываете о своих планах, представлениях о будущей недвижимости, а мы создаем для вас персональное решение.

• заказать строительство, в том числе, под ключ, выбрав типовый или индивидуальный план

Проект комбинированного коттеджа из блоков и дерева – это экономия на фундаменте, теплоизоляции, отсутствии дополнительной отделки на втором этаже. Каменный оштукатуренный цоколь создает респектабельность, а дерево – экологичность, уют, комфорт.

Позвоните нам по номеру +7 (495) 792-75-83, что обсудить ваш будущий особняк. При заказе у нас строительства дома из камня и дерева — проект будет для вас бесплатным.

Пошаговое руководство по объединению двух домашних хозяйств

Как объединить атрибуты двух домов в один счастливый дом?

Говорим ли мы о втором браке или о двух профессионалах, переезжающих вместе после многих лет в собственном доме, идея объединения двух домов кажется романтической в ​​мыслях, но трудной на практике.

Суровая реальность — это много мебели, и, если у вас нет такого же вкуса в оформлении, есть большая вероятность, что предметы не будут совпадать.Несоответствующий декор может создать впечатление визуально дезорганизованного и заставить вас изо всех сил пытаться создать стиль из лоскутного одеяла мебели.

На уровне взаимоотношений это обязательно будет большим испытанием для семьи, которую скоро объединят, но, проявив некоторую чувствительность и смекалку с декором, вы сможете пройти ее с честью, и, к счастью, мы здесь. помочь!

Мы составили это пошаговое руководство по объединению двух домов в одно гармоничное пространство.

Шаг № 1 по слиянию двух домов: планирование и общение

Переезжаете ли вы вместе в новое пространство или один из вас покидает свой дом, чтобы присоединиться к другому в существующем пространстве, вы должны спланировать, как это произойдет.

Создание пространства для вас как для пары, так и для каждого человека важно и требует некоторого размышления: вам нужен тихий домашний офис или большой шкаф, который будет вашим? Ему нужна мужская пещера или место для его 52-дюймового экрана?

Пройдите по каждой комнате и нарисуйте пространства, включая размеры и текущие цветовые схемы. Если рисование не ваша сильная сторона, для этого есть приложение (попробуйте MagicPlan или Home Design 3D)

Теперь, когда у вас есть план, можно переходить к шагу №2.

Шаг № 2 о слиянии двух домов: выберите свои любимые предметы из обоих домов

Первое, что нужно запомнить, это то, что легко бороться с более чем вещами . Наш совет — не терять точку зрения и остроумие. Вещи — это не люди, это не жизни; в большинстве случаев это даже не воспоминания. Будьте готовы к чистке.

Тем не менее, это предметы, на приобретение которых вы потратили и время, и деньги, и в этом есть внутренняя ценность.

Осмотрите мебель, произведения искусства и ключевые предметы в каждом доме и, держа в руках план и рулетку, обсудите более крупные предметы и посмотрите, что работает, а что нет. Совместно выбрав свои любимые предметы, вы должны увидеть, как вырисовывается закономерность, и начать мозговой штурм, как вы могли бы вписать эти части в свой новый план.

Если вы не можете договориться о чем-то, особенно о большом предмете, таком как кровать или шкаф, подумайте о том, чтобы полностью избавиться от них и купить новый.То, что вы выбрали вместе и становится центром комнаты, как в прямом, так и в переносном смысле.

Шаг № 3 о слиянии двух домов: ясно говорите о вещах, которые невозможны

Есть вещи, которые, как мы все согласны, имеют огромную личную ценность; предметы, которые нельзя просто выбросить. Семейные реликвии — отличный тому пример. Сумки тоже. И обувь. Хотя технически это не мебель, мы все можем согласиться с тем, что они необходимы для жизни!

Лучше всего согласиться иметь определенное количество предметов — три или четыре, — которые каждый из вас может назвать «неприкасаемыми».

Знание того, что важные элементы запрещены, поможет облегчить остальные компромиссы, потому что компромиссы будут.

Каждый из вас немного выигрывает, а предметы, которые действительно имеют значение или имеют ценность, могут оставаться в безопасности и под рукой.

Шаг № 4 по слиянию двух домов: избавьтесь от дубликатов и сохраните то, что лучше или новее

Ваш полноразмерный миксер против его ручного измельчителя…

Его потрясающая кофеварка, которая делает все, кроме мартини, по сравнению с вашей стандартной кофеваркой в ​​стиле отеля…

Согласитесь, что вам не нужны две вещи, и оставьте ту, которая подходит вам как паре.

Вот где возникает настоящая проблема, и важна чувствительность.

Одна вещь, которая облегчит принятие решения, — это выбрать хорошего друга или любимого человека, который был бы признателен за ваше пожертвование красивой мебели. Возможно, вам будет легче отказаться от любимого пуфик, если вы знаете, что он будет так же любим в новой квартире вашей сестры!

То же самое и с более крупными предметами, такими как диваны, журнальные столики, акцентные стулья и обеденные наборы.

Шаг № 5 Объединение двух домов: объединение вашего декора

Основываясь на оставшихся предметах, выберите стиль декора, который гармонично объединит ваши детали.

Наш совет — сначала выбрать настроение. Как вы хотите, чтобы каждый из вас чувствовал себя в своем доме, когда вы возвращаетесь в него после напряженного дня? Расслаблен? Авантюрный? Романтичный?

Когда у вас появится настроение, выбирайте цвета. Мы написали блог о психологии цветов, которая полезна для этой задачи.

Осторожно: здесь все может измениться.

Например, вы можете понять, что его сплошной синий диван больше подойдет для минималистского стиля, который вы выбрали, чем диван с цветочным рисунком, который вы ранее согласились сохранить.

В сочетании с планом из Шага № 1 у вас теперь есть хороший план, который поможет вам принять совместное решение по объединению двух ваших домашних хозяйств в единое красивое пространство, которое отражает то, кем вы являетесь как пара и семья.

Вы переехали из двух домов в один? Был ли во всем процессе какой-то трюк, который упростил вам задачу? Поделитесь с нами!

Как Уолл-стрит скупила дома в Америке

В 2010 году, в разгар кризиса потери права выкупа, федеральное правительство с беспокойством наблюдало, как сотни тысяч семей потеряли свои дома.Пустые дома разрушали кварталы, их шторы опущены, дворы заросли. Федеральные чиновники опасались, что без какого-либо вмешательства рынок жилья продолжит свободное падение, цены для существующих домовладельцев будут продолжать падать, а восстановление экономики, и без того незначительное, окажется под угрозой.

Чтобы услышать больше интересных статей, просмотрите наш полный список или загрузите приложение Audm для iPhone.

Но кто заполнит эти пустые дома? Мало кто из американцев был в настроении покупать, а для тех, кто был, получить ипотеку было труднее, чем до краха.Таким образом, правительство стимулировало Уолл-стрит вмешаться. В начале 2012 года оно запустило пилотную программу, которая позволила частным инвесторам легко приобретать дома, лишенные права выкупа, сотнями у правительственного агентства Fannie Mae. Затем эти новые владельцы сдавали дома в аренду, создавая больше жилья в районах, сильно пострадавших от потери права выкупа.

«В некоторых частях страны наблюдалось перенасыщение отчужденной недвижимостью и неадекватный спрос со стороны традиционного населения, покупающего жилье, и даже традиционных инвесторов», — сказала Мэг Бернс, которая в то время была старшим заместителем директора Управления жилищного строительства и строительства. Нормативная политика, сказал мне.«Мы пытались повлиять на спрос».

Сработало. В период с 2011 по 2017 год некоторые из крупнейших в мире групп прямых инвестиций и хедж-фондов, а также другие крупные инвесторы потратили в общей сложности 36 миллиардов долларов на приобретение более 200 000 домов на проблемных рынках по всей стране. По одному почтовому индексу в Атланте они купили почти 90 процентов из 7 500 домов, проданных в период с января 2011 года по июнь 2012 года; Сегодня, по словам Дэна Иммерглюка, профессора Института урбанистики Государственного университета Джорджии, сегодня институциональным инвесторам принадлежит по крайней мере одна из пяти квартир, сдаваемых в аренду на одну семью в некоторых частях города.Некоторые из наиболее пострадавших рынков жилья в стране наконец стабилизировались.

Инвесторы утверждали, что они могли бы быть хорошими арендодателями — даже лучше, чем мелкие работники с ограниченными деньгами. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Национального совета по аренде жилья, торговой группы, созданной в 2014 году, компании по аренде жилья для одной семьи «профессионализировали» сектор, традиционно управляемый семейными домовладельцами, и принесли с собой круглосуточные ответы на вопросы. запросы на техническое обслуживание и большой объем капитала, который они могут потратить на дома.

Они также предполагали, что смогут зарабатывать деньги, чего еще никто не делал в бизнесе по аренде жилья. «Мы хотели спасти эти районы и создать долгосрочный и постоянный источник дохода для наших акционеров», — говорит Фредерик Туоми, который до недавнего времени был президентом компании Invitation Homes, которая сейчас является крупнейшей компанией по аренде на одну семью в стране. (Туоми в настоящее время находится в временном отпуске по уходу за членом семьи.)

Аналитики Уолл-стрит и потенциальные акционеры, однако, были настроены скептически.Содержание тысяч домов разного размера, возраста и состояния во всем районе метро казалось логистическим кошмаром. «Как вы можете действовать и создавать масштабы в этой ситуации?» Сэм Зелл, миллиардер, инвестирующий в недвижимость, сказал CNBC в 2013 году: «Я не знаю, как можно контролировать тысячи домов». Когда новые арендные компании начали предлагать акции инвесторам на публичном рынке в конце 2012 года, реакция была сдержанной.

Но жилищные тенденции были на стороне инвесторов: Америка становилась страной-арендодателем.Согласно данным переписи, в период с 2007 по 2017 год в Соединенных Штатах появилось менее 1 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых владельцами, но 6,5 миллиона в домах, занимаемых арендаторами. Многие семьи хотели жить в просторном доме в хорошем школьном районе, но уже не могли себе этого позволить как владельцы. Уровень домовладения упал до 62,9 процента в 2016 году, по сравнению с 69 процентами в 2005 году.

Прочтите: Бесконечная потеря права выкупа

Конечно, тенденции, благоприятствовавшие этим новым домовладельцам, в значительной степени были вызваны финансовым кризисом, который Уолл-стрит сама подстрекала.То, что некоторые из тех же инвестиционных фирм, которые сыграли свою роль в жилищном кризисе, теперь были готовы извлечь из него прибыль, представляет собой мрачную иронию. Но если новые компании смогут выполнить свои обещания сделать аренду жилья легкой, доступной и беззаботной, возможно, выиграет каждый: компании смогут вернуть прибыль, рынок жилья будет укреплен, а дома, оставшиеся под паром после крах может снова быть счастливым домом.

Это не то, что произошло. Я поговорил с жильцами из 24 семей, которые жили или все еще живут в домах, принадлежащих компаниям по аренде на одну семью.Я также рассмотрел 21 иск против трех таких компаний в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, опустошенном жилищной катастрофой. Арендаторы утверждают, что их корпоративные арендодатели не только не повышают эффективность и удобство аренды, но и сосредотачиваются на краткосрочной прибыли, чтобы угодить акционерам за счет счастья арендатора и даже его безопасности. Многие из семей, с которыми я разговаривал, чувствуют себя застрявшими в домах, которыми они не владеют, умоляя далекие компании завершить столь необходимый ремонт — и недоумевая, как они снова оказались в проигрыше в игре с недвижимостью на Уолл-стрит.

В 2011 году Рене и Эрика Валентин жили со своими двумя маленькими детьми в небольшой квартире с двумя спальнями в пригороде Нью-Джерси. Они копили много лет, чтобы купить дом. Но затем Рене, которому сейчас 42 года, уволили с должности районного менеджера в Best Buy, и пара решила, что единственный способ, которым они когда-либо смогут позволить себе покупку, — это более дешевый рынок.

Эрика, сейчас 34 года, подала заявку на работу инженером в AT&T в пригороде Атланты. Когда она получила работу, семья подобрала ее и поехала на юг, переехав в двухкомнатную квартиру недалеко от центра города.Они скупили гроши, поскольку поиск работы Рене растянулся на второй год. К тому времени, когда в 2014 году он наконец нашел работу — снова в Best Buy, — семья все еще не могла позволить себе покупать. Но их дочь София собиралась идти в первый класс, и Валентины хотели, чтобы она жила в хорошем школьном районе и не делила комнату с братом. Поэтому они решили снять.

Агент по недвижимости показал им Лоуренсвилль, обширный пригород в 30 милях к северо-востоку от центра Атланты, где дома большие, а школы хорошие.Каждый дом, который они видели, принадлежал одной и той же компании Waypoint Homes, которая, как они сказали мне, как объяснил агент, была профессиональной арендной компанией, с круглосуточным обслуживанием, ежеквартальными проверками и большими карманами, которые можно потратить на ремонт.

Они поселились в доме площадью 2200 квадратных футов на тихой улице. Снаружи он не выглядел особенным — виниловый сайдинг, черные ставни, детали из кирпича. Но в нем было три спальни, две ванные комнаты, гардеробные и большой огороженный задний двор, всего за 1373 доллара в месяц.Вскоре они установили качели на заднем дворе, развесили картины на стенах и повесили занавески в детских спальнях — темно-синие для Антонио, голубые для Софии. Они оплачивали аренду через онлайн-платформу Waypoint, впечатленные тем, насколько далеко продвинулись технологии с тех пор, как чек приходился по почте. Собственность точно не была их собственностью, но они наконец почувствовали, что могут остепениться.

Пока валентинки гнездились, новые корпоративные арендодатели Америки стремились к повышению эффективности.Компании приступили к стандартизации напольных покрытий и бытовой техники, что теоретически снизило бы затраты и облегчило жизнь обслуживающему персоналу. Они создали централизованные колл-центры для связи с арендаторами и установили интеллектуальные замки, чтобы потенциальные арендаторы и обслуживающий персонал могли позволить себе осмотреться или заняться ремонтом.

В то же время отрасль консолидировалась. Инвестиционные группы создали компании для управления домами: Blackstone основала Invitation Homes; Cerberus создал FirstKey Homes; Colony Capital создала Colony American Homes.А потом эти компании начали объединяться.

Только в 2015 году Colony American Homes объединилась с Starwood Waypoint Residential Trust, Cerberus Capital Management приобрела более 4000 домов у BLT Homes, а American Homes 4 Rent заявила, что приобретает American Residential Properties в рамках сделки на 1,5 миллиарда долларов. К 2017 году два основных игрока, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, контролировали почти 60 процентов рынка.

Во время разговоров с инвесторами эти две компании рассказали о своих мерах по сокращению затрат, которые часто предполагали возложение ответственности на арендаторов.В 2016 году Джек Корриган, главный операционный директор American Homes 4 Rent, сказал инвесторам, что компания надеется сократить расходы на ремонт, техническое обслуживание и «текущие расходы» — подготовку дома для нового арендатора — с 2500 долларов на дом до 1600 долларов. . В том же году Colony Starwood сократила расходы на управление недвижимостью на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом; Одно из нововведений, направленных на экономию денег, заключалось в использовании программного обеспечения для видеосвязи и чата, чтобы показать арендаторам, как решать мелкие проблемы, чтобы им не приходилось запрашивать ремонтный персонал в случае засорения мусора или протечки в туалете.

Обязанность самостоятельно ремонтировать арендованные помещения была не единственной обязанностью, возложенной на арендаторов. Я рассмотрел один договор аренды Colony Starwood от 2016 года; в нем было 34 страницы, и в нем указывалось, что арендаторы несут ответственность за благоустройство территории, «повседневную борьбу с насекомыми», замену воздушных фильтров в системах центрального кондиционирования воздуха один раз в месяц, ремонт битого стекла (независимо от того, как оно было разбито), а также ремонт и обслуживание канализации и сток бэкапов. Компания American Homes 4 Rent начала взимать «командировочные расходы», если обслуживающий персонал отправлялся в дома для оказания помощи с ремонтом, который арендаторы должны были выполнить самостоятельно, объяснил Дэвид Сингелин, генеральный директор компании на форуме инвесторов в 2015 году.Некоторые компании начали требовать, чтобы арендаторы покупали страховку арендатора для покрытия самой собственности, а не только своего имущества, что, по мнению юристов некоторых штатов, не имеет исковой силы.

По мере того, как отрасль начала расти, все основные игроки заявили о своем желании стандартизировать и улучшить бизнес арендодателя. Но даже для сотрудников компаний усилия по повышению эффективности стали больше походить на малодушные попытки выдавить арендаторов. «Речь идет не только о зарабатывании денег, но и о том, во что это превратилось», — сказала мне Шенелл Хэнсон, которая с 2014 по 2016 год работала администратором недвижимости в Colony American Homes в пригороде Атланты.Хэнсон сказала, что у компании было шесть рабочих по обслуживанию 2100 домов в районе, которым она управляла. Жители часто звонили с серьезными проблемами: сточные воды были переполнены, или в доме было много плесени. Но с таким небольшим штатом Хэнсон редко мог быстро решать проблемы. И закон был на стороне корпораций: если арендаторы хотят получить финансовую компенсацию от арендодателя, который не поддерживает собственность в надлежащем состоянии, по закону Джорджии они должны подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и длительным процессом.«Почти невозможно обойтись без адвоката», — сказала мне Линдси Сигел, адвокат Atlanta Legal Aid, которая занимается жилищными вопросами.

Хэнсон сказала, что начальник посоветовал ей не отвечать на телефонные звонки, когда звонят некоторые жильцы. «Она ответила бы:« Мы этого не исправляем, просто не перезванивай арендатору », — сказал Хэнсон о начальнике. Хэнсон сказала, что ее уволили, когда она сообщила о компании в OSHA, потому что она беспокоилась, что дома были в таком плохом состоянии, что условия для обслуживающего персонала, за которым она наблюдала, были опасными.

Знак аренды Invitation Homes в пригороде Джорджии (Alana Semuels / The Atlantic)

В 2017 году Invitation объединился со Starwood Waypoint, компанией, которая сама объединилась с Colony American в 2015 году. Invitation сказал, что не может комментировать отдельных сотрудников ( или предполагаемая жалоба OSHA), но эта политика компании защищает информаторов от преследований и что компания не приемлет небезопасных условий труда для обслуживающего персонала. Пресс-секретарь добавила, что события, которые, как утверждает Хансон, произошли, когда компания находилась в другой собственности.(Фред Туоми, давний генеральный директор Invitation, был старшим руководителем в Colony American с 2013 года и возглавлял компанию, когда она объединилась с Starwood Waypoint и Invitation.) В Invitation также говорилось, что любой сотрудник, не отвечающий на звонки арендаторов, не следил за его политика компании.

Многие другие односемейные арендодатели сокращали расходы на техническое обслуживание и ремонт. «По мере того, как корпорация становилась больше, становилось все хуже с точки зрения того, с чем нам приходилось работать и как нам приходилось решать проблемы», — сказал мне бывший агент по аренде в Лос-Анджелесе, который работал в Waypoint с 2015 по 2017 год.(Она говорила на условиях анонимности, потому что она все еще работает в сфере недвижимости.) Региональные команды получали бонусы за сохранение низких затрат, сказала она, что побудило их экономить на расходах. Вместо того, чтобы лично отвечать арендаторам, руководители отправляли запросы на техническое обслуживание в центры обработки вызовов за городом, которые, в свою очередь, назначали обслуживающим работникам десятки ремонтов в день, не понимая, что движение в Лос-Анджелесе может означать, что относительно короткие расстояния могут занять часов, чтобы пройти.

Другой бывший агент по аренде Waypoint из Флориды, которая также говорила на условиях анонимности, поскольку она все еще занимается недвижимостью, сказала мне, что компания прекратила замену стержней для штор для душа и замков, когда арендаторы съехали.Когда Waypoint узнала, что ежегодно тратит 5 миллионов долларов на краску, местным менеджерам было сказано просто подкрасить стены, а не перекрашивать их, что придало бы интерьеру пятнистый незавершенный вид, сказала она. В какой-то момент полевой менеджер дал указание компании сделать все возможное, чтобы не возвращать залог арендаторам. «Это не было политикой компании, и вы никогда не найдете ее в письменном виде, но это было устное сообщение, переданное менеджерам проектов на местах», — сказала она.

Чарльз Янг, который был назначен главным операционным директором Starwood Waypoint в 2015 году и сейчас занимает эту должность в Invitation Homes, сказал мне, что компания никогда не говорила сотрудникам избегать возврата гарантийных депозитов. Туоми из Invitation сказал, что, хотя компании, возможно, поначалу были «ужасно неэффективными», они стали лучше реагировать на проблемы по мере их роста с помощью технологий и большего опыта. В прошлом году Invitation запустил программу предварительного планирования и оптимизации маршрутов, чтобы повысить эффективность своего обслуживающего персонала, как сообщила Кристи Десджарлэйс, пресс-секретарь Invitation Homes.Компания неоднократно говорила мне, что жалобы на первые дни индустрии аренды на одну семью больше не актуальны.

Проблемы Рене и Эрики Валентин со съемным домом начались практически сразу. Их трубы периодически ломались, и на ковер в гостиной стекала струя воды. Иногда вода была очень горячей — их дети однажды наступили в нее и обожгли себе ноги, как они рассказали мне. Заставить кого-нибудь починить трубы всегда было делом. Эрика сказала, что позвонит или подаст жалобу в Интернете, и потребуются дни, а иногда и недели, прежде чем она получит ответ.Приходили ремонтники и заменяли небольшие участки сломанной трубы, но Waypoint так и не выяснила, почему проблема не исчезла. Мокрый ковер тоже не заменили; В доме появился слабый запах плесени. Подрядчики, присланные Waypoint, казались Валентинам неквалифицированными — у одного не было машины, и ему приходилось звонить матери, чтобы отвезти его в Home Depot, чтобы забрать запчасть. «Вы ожидаете такого поведения от придурка, состоящего из одного человека, но от крупной многомиллионной компании — как вы так относитесь к своим арендаторам?» — сказала Эрика.«У них есть деньги, чтобы все исправить».

Валентинки думали о том, чтобы уехать, но переезд стоит дорого, и они все еще копили, чтобы купить дом. Они также опасались, что расторжение договора аренды разрушит их кредитоспособность. Так что они остались, и проблемы нарастали. Их кондиционер перестал работать; Семья восемь жарких летних дней в Джорджии ждала ремонтника, который сказал им, что в доме установили блок неправильного размера и что он никогда не будет держать их в прохладе. Когда они спросили, может ли Waypoint установить нужный блок, они сказали мне, что компания не ответила.В конце 2017 года Waypoint объединилась с Invitation Homes.

Но, несмотря на смену владельца, наводнение продолжалось. Однажды в воскресенье днем ​​в марте 2018 года они вернулись домой и увидели, как из их дома хлынула вода. Они обнаружили, что их дом погружен в воду на четыре дюйма, а их бульдог Бам Бам хнычет в углу. Они позвонили в Invitation и стали ждать, отодвигая свой мокрый диван в гараж, складывая на стол испорченные детские книги и плюшевых мишек, недоумевая, почему проблема так и не была решена после десятков звонков.

Проблема оказалась более серьезной, чем плохой участок трубы. По трубам дома был возбужден коллективный иск, потому что они так часто ломались, а регулятор давления в водонагревателе был неисправен, из-за чего в и без того хрупкую систему попадало слишком много воды. Они узнали об этом от подрядной компании, которую Invitation отправил для диагностики, но не для устранения проблемы. Когда Рене вернулся домой из поездки за пиццей, подрядчики упаковывали свое оборудование.Они сказали ему, что приглашение ищет кого-то, кто сделает это по более низкой цене.

Через несколько часов появился еще один подрядчик на Honda Civic. Валентины рассказали мне, что с разрешения Приглашения он начал поднимать мокрый ковер от стены до стены и сносить стены, оставляя по всему дому незащищенные гвозди и пыль. Это шло медленно — подрядчик мало что знал о гипсокартоне, сказал Рене, и работал он один. Он установил промышленные вентиляторы, чтобы высушить мокрый бетонный пол, и посоветовал Валентинам надеть маски, если пыль будет беспокоить их в течение следующих нескольких недель.

Эрика и Рене Валентин держат кусок мокрого ковра в доме, который они арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

Представитель Invitation сообщила мне, что, согласно отчетам компании, у Валентинов возникли некоторые проблемы с водопроводом, но эти проблемы были «оперативно решены». По словам представителя компании, компания предоставила семье возможность остановиться в отеле во время наводнения и за счет компании. (Валентины сказали, что им сказали заплатить авансом за гостиницу, и что компания «рассмотрит вопрос о частичном возмещении» позже.Они сказали, что все еще должны были платить арендную плату в течение этого времени.)

Жизнь в ветхом доме сказывалась на семье. Плесень усугубляла аллергию их сына; от пыли ему стало еще хуже. На следующий день после наводнения его лицо начало опухать. Эрика начала плакать, когда поняла, что ее попытки найти хороший дом привели их в место, от которого ее семья заболела. Но она чувствовала себя бессильной что-то с этим поделать.

История Валентина не уникальна.Жильцы, с которыми я разговаривал, сказали, что их домовладельцы игнорировали их просьбы о ремонте и содержали дома в аварийном состоянии. Многие заявили, что получали уведомления о выселении, даже если вовремя вносили арендную плату.

Этот негативный опыт произошел во всей отрасли. В 2016 году ЛаСония Кимбалл переехала из Ковингтона, штат Джорджия, дома, который она арендовала у Colony Starwood, и ожидала возврата своего залога в размере 750 долларов. Вместо этого с нее взяли 4297,40 долларов за такие ремонтные работы, как обрезка живой изгороди и внутренняя покраска.Она подала на компанию в суд, чтобы заставить ее отказаться от гонораров и вернуть ей залог, что в конечном итоге и было сделано, хотя и не признало правонарушений. (В приглашении мне говорилось, что депозит Кимбалла был удержан «из-за повреждений, превышающих нормальный износ», но в конечном итоге он был возвращен.)

Приглашенные дома Тимоти и Мишель Пурман, арендованные в Макдонау, Джорджия, сгорели в декабре 2017 года; Согласно жалобе, поданной в суд штата в августе, следователь по пожарной безопасности обнаружил, что дымоход, установленный Invitation Homes, не имеет необходимых деталей и не вентилируется должным образом.Пурманы в настоящее время подают в суд иск о компенсации за потерянное имущество. (В «Приглашении» говорилось, что оно не может комментировать незавершенный судебный процесс, но оспаривает утверждения в иске Пурмансов.)

Waypoint Homes никогда не проводила инспекцию въезда после того, как Карла Браун и ее семья переехали в их дом в Мариетте, штат Джорджия; ее крыльцо рухнуло, когда она стояла на нем, и она сломала лодыжку. (Она рассчиталась с компанией.)

Дэвид Очванги арендовал дом у компании American Homes 4 Rent в Смирне, штат Джорджия, и неоднократно подавал заявки на техническое обслуживание, так как трубы протекали; Компания отказалась ремонтировать, а лопнувшая труба испортила электронику, бытовую технику и мебель на тысячи долларов, говорится в иске, поданном в суд штата Джорджия.

Кондиционер в доме Дженнифер Каллахан во Флориде был подключен неправильно; когда она пожаловалась, что ее четырехмесячному ребенку небезопасно находиться в доме, где температура может достигать 100 градусов, офис American Homes 4 Rent сказал ей, что она «королева драмы», и не послала кого-то на ремонт. она сказала мне, что это продлится полторы недели. Компания American Homes 4 Rent не ответила на несколько запросов о комментариях.

Арендаторы также говорят, что вместо того, чтобы использовать эффект масштаба, компании по аренде пользуются преимуществами своих клиентов, на каждом шагу накачивая их штрафами и сборами.Это впечатление подтверждается финансовыми отчетами самих компаний. Согласно отчетам компании о прибылях и убытках компании American Homes 4 Rent увеличила сумму денег, полученную от «возвратных платежей арендаторам» (по сути, выставление счетов арендаторам за ремонт после их выезда) более чем на 1000 процентов в период с 2014 по 2018 год, хотя это только увеличило количество домов, которыми она владела на 70 процентов за этот период. В некоторых штатах Invitation Homes хранит коммунальные услуги на свое имя и взимает с арендаторов 10 долларов в месяц.99 «плата за коммунальные услуги», которая добавляется к расходам на воду, газ и электричество. Компания увеличила свой «доход от прочего имущества» — сумму, которую она получила от возмещения резидентам за коммунальные услуги, плату за обслуживание и другие сборы — на 114 процентов в период с первых девяти месяцев 2017 года по первые девять месяцев 2018 года, несмотря на то, что это число только увеличивалось. домов ей владеет 71 процент. Во время разговора о прибылях и убытках в 2017 году тогдашний генеральный директор Invitation Homes Джон Бартлинг сказал, что «автоматические сборы с жителей» увеличили прибыль в этом квартале, что привело к увеличению «прочих доходов» на 22%.

Еще в 2015 году компании по аренде на одну семью начали подавать уведомления о выселении арендаторам, даже если они опаздывали всего на день или два, по словам Элоры Рэймонд, профессора Технологического института Джорджии, которая была одной из соавторов. авторы исследования, в котором изучалась практика выселения односемейных корпоративных арендодателей. Подавая уведомления о выселении, компании могут взимать с арендаторов 10-процентную плату за просрочку, а также сотни долларов в качестве судебных издержек, даже если компания на самом деле не предпринимает никаких действий для выселения арендатора.Исследование, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что институциональные инвесторы в Атланте на 18 процентов чаще заявляют о выселении, чем мелкие арендодатели. Одна компания, упомянутая в исследовании, возбудила дело о выселении одной трети своих арендаторов.

Ла Шей Харви, арендатор Invitation Homes в Ковингтоне, штат Джорджия, сказала мне, что с нее сняли штраф в размере 95 долларов за пропущенную арендную плату за один месяц, даже несмотря на то, что она внесла арендную плату через онлайн-портал Invitation Homes, который работал со сбоями.На следующий день она отослала денежный перевод, но компания отказалась принять платеж, в конце концов заполнив уведомление о выселении и отправив ей счет на оплату судебных издержек в размере 200 долларов, сбор за недостаточность средств в размере 75 долларов, сбор за регистрацию 144 долларов и опоздание на 199 долларов. сборы, плюс задолженность по квартплате, хотя, по ее словам, она пыталась заплатить арендную плату. Она подала на компанию в суд и выиграла, но она никогда не забудет однажды прийти домой и увидеть, как ее дочь плачет из-за уведомления о выселении, прикрепленного к входной двери. (Приглашение оспаривает версию Харви, утверждающую, что с 2017 года она восемь раз задерживала арендную плату.)

Дома требуют много работы в лучших условиях. Мелкие арендодатели могут плохо управлять собственностью. Не всегда арендатор прав. Но количество жалоб и общие темы среди них — игнорирование запросов на техническое обслуживание, сокращение расходов, перекладывание затрат на арендатора — позволяют предположить, что арендные компании не выполнили обещание, которое они взяли в ответ, когда впервые сработали стимулы: сделать аренда жилья — бизнес, приносящий пользу как арендаторам, так и инвесторам. Арендаторы подали более 600 жалоб на Invitation Homes и почти 800 жалоб на American Homes 4 Rent через Better Business Bureau.(Вместе обеим компаниям принадлежит около 126 000 домов.) Ежедневные публикации в группе недовольных арендаторов в Facebook показывают, что компании по-прежнему не могут реагировать на некоторые проблемы, о которых давно сообщалось.

Invitation Homes получает 4,3 балла из 5 от своих арендаторов во внутренних опросах, сообщила компания, добавив, что ее бизнес-модель зависит от того, чтобы люди были счастливы, чтобы они оставались в своем доме, что снижает текучесть кадров. Туоми сказал мне, что по мере того, как Invitation приобретает все больше домов, он добавляет сотрудников, что стимулирует местную экономику.

В мае Young, главный операционный директор Invitation, пригласил меня на экскурсию по нескольким пустующим арендуемым объектам в пригороде Сакраменто в Розвилле. Они находились на тихих пригородных улочках, с ковровым покрытием от стены до стены, равномерно выкрашенными белыми стенами и просторными задними дворами. Янг показал мне, как местные сотрудники проходят обширный список проверок перед тем, как новые семьи переезжают в дом — включают краны, проверяют розетки, проводят вывоз мусора.

По дороге обратно в офис Invitation я спросил Янга, считает ли он, что модель компании по содержанию домов в отдаленных районах метро практична.Он допустил, что вначале, когда отрасль только зарождалась, в ней нужно было сгладить некоторые нюансы. Но теперь, когда Приглашение пожинает плоды масштаба, жители счастливы, сказал он. В приглашении мне были указаны имена трех арендаторов, которые, по словам компании, расскажут мне о своем положительном опыте работы с компанией, но ни один из арендаторов не ответил на повторные звонки.

Валентинки неделями жили без ковров и с обнаженными ногтями. (Alana Semuels / The Atlantic)

Тем не менее, многие арендаторы, с которыми я говорила, считают, что для достижения профессионализма, описанного Янгом, компаниям пришлось вступить в состязательные отношения с арендаторами.В 2016 году, когда рынок недвижимости в мегаполисах по всей стране накалился, компании по аренде на одну семью также начали раздвигать пределы того, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату. American Homes 4 Rent повысила арендную плату на 11 процентов в период с 2016 по 2018 год; По данным Zillow, средняя арендная плата на 30 ведущих рынках страны за то же время выросла всего на 6 процентов. Компания American Homes 4 Rent за первые девять месяцев 2018 года владела на 70 процентов больше недвижимостью, чем за тот же период 2014 года, но собрала на 150 процентов больше арендной платы.«Наша задача — обучать арендаторов по-новому, чтобы арендная плата увеличивалась ежегодно», — сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор American Homes 4 Rent на форуме инвесторов в 2017 году. «Это была очень пассивно управляемая отрасль. 30-40 лет, пока не пришли институциональные игроки ».

Если раньше инвесторы опасались арендного бизнеса на одну семью, то теперь уже нет. Цена акций American Homes 4 Rent выросла на 40 процентов в период с августа 2013 года по август 2018 года.Такие инвесторы, как Morgan Stanley и BlackRock, увеличили свои вложения в Invitation Homes в третьем квартале 2018 года. К декабрю восемь рейтинговых агентств, присваивающих компании, присвоили Invitation рейтинг «покупать», что, по их мнению, недооценено.

Компании по аренде на одну семью в настоящее время являются «любимцами» сектора недвижимости, по словам Хенделя Сент-Юсте, аналитика Mizuho Securities, который занимается отраслью. «Теперь у вас есть это доказательство концепции», — сказал он мне. «Они превзошли ожидания.«Когда я обратился к Сэму Зеллу, инвестору в недвижимость из Чикаго, который в прошлом скептически относился к аренде на одну семью, он тоже изменил свою настройку. «Технологии разрушили отрасль недвижимости, — сказал он в своем заявлении, — и сектор аренды на одну семью может стать тем случаем, в котором повышение эффективности окажет большое влияние».

Односемейные компании по аренде жилья продолжают расширяться, что свидетельствует о том, что вместо временной реакции на кризис поколений на рынке жилья институциональная собственность на одноквартирные дома может стать новой составляющей индустрии недвижимости.Invitation Homes потратила более 200 миллионов долларов на новые дома за первые девять месяцев 2018 года. По мере того, как предложение дешевых домов на продажу иссякает, American Homes 4 Rent начала строительство новых домов, чтобы пополнить свой фонд.

Подрядчик укладывает мокрый ковер во дворе дома, который Эрика и Рене Валентин арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

Несмотря на то, что рынок жилья в значительной степени восстановился, федеральное правительство до недавнего времени продолжало оказывать финансовую поддержку компаниям по аренде жилья на одну семью.В 2017 году Fannie Mae предоставила гарантию по кредиту на сумму 1 миллиард долларов для Invitation Homes, что позволило компании получить выгоду от более низких процентных ставок, чем она могла бы получить без поддержки правительства, а также на более выгодных условиях ссуды. Лишь в августе 2018 года Федеральное агентство жилищного финансирования, созданное в 2008 году для надзора за федеральными жилищными агентствами, объявило о прекращении своего участия на рынке аренды для одной семьи, поскольку компании могут добиться успеха без помощи государства.

Этот успех может быть достигнут за счет потенциальных домовладельцев — для этого была создана американская Fannie Mae. По мере того, как компании по аренде недвижимости продолжают приобретать все больше недвижимости, они конкурируют с людьми, которые восстановили свои кредиты за десятилетие после рецессии, потратили деньги и теперь, наконец, готовы покупать снова. «Мы опасаемся, что любой дом, который входит в портфель [] инвестора, — это не просто домовладение сегодня — это блокирует этот дом от потенциального домовладения на десятилетия вперед», — говорит Джон О’Каллаган, президент и генеральный директор Atlanta Neighborhood Development Partnership, некоммерческая организация, продвигающая доступное жилье.

Прочтите: Дом, который можно купить, но никогда не владеть

В некоторых районах арендаторы говорят, что трудно найти недвижимость, которая не не принадлежит крупным институциональным инвесторам. Она рассказала мне, что в собственности Хизер Брайант Invitation Homes в пригороде Джорджии были ненадежные системы кондиционирования, часто работающая канализационная система и проблема с грызунами, которую компания отказывалась решать. Но они с мужем продолжали подписывать договор аренды. «Так много домов, которые сдаются в аренду в Джорджии, принадлежат им, что практически невозможно найти кого-то, кто владеет частными домами», — сказала она мне.Иеша Стрингер переехала из одного американского дома в районе Атланты, разочаровавшись в компании, потому что она удержала 60 процентов ее депозита и не устранила проблемы с плесенью или наводнениями в доме. «Я сказала, что больше никогда не сниму аренду в крупной компании», — сказала она мне. Она переехала в другую собственность, но через несколько месяцев узнала, что американская колония купила дом и собирается начать управлять им. Теперь им управляет компания Invitation Homes.

После четырех лет работы с Invitation Homes Эрика и Рене Валентин решили, что они больше не могут этого терпеть.Когда я посетил их через три дня после наводнения, они все еще были в масках, потому что их дом был полон пыли. На полу стояли обнаженные гвозди, и многие из их вещей были сложены в гараже, одном из немногих мест, которые оставались сухими. Отчаявшись выбраться отсюда, семья начала искать недвижимость для покупки. Но цены на жилье росли, отчасти из-за присутствия компаний по аренде и институциональных инвесторов, которые купили более 5000 домов в районе Атланты только в 2017 году, по данным Amherst Capital.

В конце концов они нашли дом, который, как они думали, могли себе позволить, за 204 000 долларов. Однако когда они обратились за ссудой, им было отказано. У них была значительная задолженность по кредитной карте, и все годы аренды жилья лишили их накопления богатства, которое обычно сопровождает домовладение. В конце концов они купили его в Дакуле, другом пригороде растущего округа Гвиннетт, за немногим больше 300 000 долларов, но только после того, как Рене взял ссуду под свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос. Теперь они скупятся на свои ежемесячные платежи, но они знают, что одна потеря работы может привести их к финансовому краху.Они любят говорить, что нашли дом своей мечты, но чтобы его получить, пришлось пройти через ад.

В каком-то смысле им повезло. Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2015 году, и брать деньги в долг становится все дороже. В Атланте цены на жилье растут в три раза быстрее, чем ежегодный рост заработной платы в регионе.

Это означает, что многие семьи будут вынуждены оставаться в арендуемых учреждениях. Вместо того, чтобы накапливать богатство, они будут продолжать ежемесячно отдавать деньги за аренду компаниям, ищущим новые способы повышения арендной платы и сборов.

Проезжайте по районам, пострадавшим от рецессии, и они могут вернуться к нормальной жизни. Когда-то пустующие дома полны семей, их газоны скошены, свет горит. Но внутри эти дома разные. В них проживают арендаторы, а не владельцы. Эти семьи могут жить в хорошем доме и отправлять своих детей в хорошую школу, но у них нет независимости или финансовой безопасности, которые дает владение собственным домом. Спустя десятилетие после того, как они были практически уничтожены, они все еще не избежали длинной тени кризиса.

Семья, которая покупает вместе, остается вместе

«Вы слышите истории о детях, спасающихся от пандемии, чтобы быть со своими родителями, и со мной произошло обратное, — сказал Хосе Мадригал-младший, — и, честно говоря, это здорово». А именно: его родители менее склонны, чем бывшие жильцы, жаловаться на его стереосистему.

«Я не думаю, что он когда-либо думал, что будет жить со своим тусовщиком из колледжа», — сказала Бьянка Коласуонно, агент компании Compass, которая много лет знает семью.Мадригал, но перед ними стояло непростое решение.

Потеряв арендаторов Astoria, пара в течение нескольких месяцев пыталась продать недвижимость, но их предложения не удовлетворили. Переезд в дом Astoria означал отказ от дополнительного дохода от аренды, и пара вряд ли в ближайшее время продаст свою квартиру на Манхэттене, потому что рынок там восстанавливается медленнее и менее устойчив, чем в других частях города.

Но пара чувствует себя более непринужденно в Квинсе, где их дом на две семьи находится на жилой улице с двумя открытыми пространствами.Путешествовать в соседний Флашинг, чтобы увидеть своего старшего сына, его жену и их внучку, тоже стало легче. «Сейчас мы ближе, чем когда-либо были», — сказал старший г-н Мадригал.

Для Ремесленников, которые присоединились к трем семьям, чтобы купить обширный комплекс в Уэстоне, штат Коннектикут, их необычные потребности означали, что они столкнулись с меньшей конкуренцией за свою собственность, по крайней мере, по сравнению с повышенным спросом на рынке для одной семьи.

«Это была одна из тех недвижимостей, которые не устраивали всех», — сказала Кристи Лоу, агент William Pitt Sotheby’s Realty, которая помогла им купить дом.В то время как многие местные листинги продавались в течение нескольких дней или недель, этот комплекс, который был на рынке в течение нескольких месяцев, был больше, чем то, что искали многие покупатели. Тем не менее, покупка была неотложной: почувствовав других участников торгов, Craftses сделали предложение, которое не было видно, после своего первого видео-тура в феврале; они закрылись в мае.

Они хорошо подходили для этой собственности. Первоначальный владелец, Алиса ДеЛамар, филантроп, построила поместье в 1931 году как приют художников. Все новые владельцы творческие люди по-своему: Ms.Шерер Крафтс и Мистер Крафтс — мультимедийные продюсеры, недавно завершившие работу над документальным фильмом о детском шоу «Уличная банда: Как мы попали на Улицу Сезам»; Мать г-жи Шерер Крафтс, Джеки, является художницей и бывшей владелицей магазина декоративно-прикладного искусства; и родители мистера Крафтса — профессиональные певцы и преподаватели вокала. Несмотря на то, что никто из них не жил в Коннектикуте, все они выросли на Восточном побережье, где сейчас сосредоточена большая часть работы Ремесленников.

Дома на продажу COMBINED ASSOCIATES

КупитьАренда

Минимальная цена 5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 k80 k85 k90 k95 k100 k105 k110 k115 k120 k125 k130 k135 k140 k145 k150 k155 k160 k165 k170 k175 k180 k182 k20 k2 k20 k2 к250 к255 к260 к265 к270 к275 к280 к285 к290 к295 к300 к305 к310 к315 к320 к325 к330 к335 к340 к345 к350 к355 к360 к365 к370 к375 к375 к380 к385 к390 к395 к400 к700 к700 к50 к500 к50 к500 к700 к750 к500 к5001 Mil1,2 Mil1,3 Mil1,4 Mil1,5 Mil1,6 Mil1,7 Mil1,8 Mil1,9 Mil2 Mil2 Mil3 Mil4 Mil5 Mil6 Mil7 Mil7 Mil8 Mil9 Mil9 Mil10 MilMax Price5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 к80 к85 к90 к95 к100 к105 к110 к115 к120 к125 к130 к135 к140 к145 к150 к155 к160 к165 к170 к175 к180 к185 к190 к195 к200 к205 к210 к210 к215 к220 к225 к230 к235 к250 к240 к240 к240 к240 к240 к240 к240 к240 к250 к220 к225 к230 к235 к250 к240 к240 к245 к k330 k335 k340 k345 k350 k355 k360 k365 k370 k375 k380 k385 k390 k395 k400 k450 k500 k550 k600 k650 k700 k750 k800 k850 k900 k950 k1 Mil1.1 млн1,2 млн1,3 млн1,4 млн1,5 млн1,6 млн1,7 млн1,8 млн1,9 млн2 млн2 млн3 млн4 млн5 млн6 млн7 млн8 млн9 млн10 млн мин 100 / м150 / м200 / м250 / м300 / м350 / м400 / м450 / m500 / m550 / m600 / m650 / m700 / m750 / m800 / m850 / m900 / m950 / m1,000 / m1,050 / m1100 / m1,150 / m1,200 / m1,250 / m1,300 / m1 , 350 / м1,400 / м1,450 / м1,500 / м1,550 / м1,600 / м1,650 / м1,700 / м1,750 / м1,800 / м1,850 / м1,900 / м1,950 / м2 000 / м2 050 / м2 100 / м2 150 / м2 200 / м2 250 / м2 300 / м2 350 / м2 400 / м2 450 / м2 500 / м2 600 / м2 , 700 / м2 800 / м2 900 / м3000 / м3 500 / м4000 / м4,500 / м5000 / м5,500 / м6,000 / м6,500 / м7000 / м7,500 / m8,000 / m8,500 / m9,000 / m9,500 / m10,000 / mNo Max100 / m150 / m200 / m250 / m300 / m350 / m400 / m450 / m500 / m550 / m600 / m650 / m700 / m750 / m800 / m850 / m900 / m950 / m1,000 / m1,050 / m1,100 / m1150 / m1,200 / m1,250 / m1,300 / m1,350 / m1,400 / m1,450 / m1, 500 / м1,550 / м1,600 / м1,650 / м1,700 / м1,750 / м1,800 / м1,850 / м1,900 / м1,950 / м2,000 / м2 050 / м2,100 / м2 150 / м2 200 / м2 250 / м2 300 / м2 350 / м2 400 / м2 450 / м2 500 / м2 600 / м2 700 / м 2 800 / м2 900 / м3 000 / м3 500 / м 4 000 / м 4 500 / м 5 000 / м 5 500 / м 6 000 / м 6 500 / м 7 000 / м 7 500 / м 8 000 / м8,500 / м9,000 / м9,500 / м10,000 / м Любые слои 1 + слой (и) 2+ слой (и) 3+ слой (и) 4+ слой (и) 5+ слой (и) 6+ слой ( и) 7+ Кровать (и) 8+ Кровать (и) 9+ Кровать (и) Любые ванны 1 + Ванны 2+ Ванны 3+ Ванны 4+ Ванны 5+ Ванны 6+ ванн 7+ ванн 8+ ванн 9+ ванн

Совместные усилия правоохранительных органов привели к обнаружению нескольких тайников

Ларедо, Техас — В течение пяти дней агенты пограничного патруля сектора Ларедо вместе с партнерами федеральных правоохранительных органов, Департамент общественной безопасности Техаса (DPS), Уэбб Офис шерифа округа (WCSO) и департамент полиции Ларедо (LPD) обнаружили пять тайников и задержали более 100 человек без документов по всему Ларедо, штат Техас.

Первый инцидент произошел в середине дня 8 июля, когда агенты северной станции Ларедо получили информацию о нескольких лицах без документов, проживающих в местной гостинице на проспекте Сан-Бернардо. Федеральные агенты задержали более 25 человек без документов из стран Доминиканской Республики, Гватемалы и Мексики.

Второй тайник был обнаружен в середине утра 9 июля агентами с Южного вокзала Ларедо вместе с LPD и DPS на юге Ларедо.Были задержаны 40 человек без документов, в том числе двое детей без сопровождения взрослых из стран Гватемалы, Мексики и Гондураса.

На следующий день агенты Северной станции Ларедо и WCSO ответили на сообщение о подозрительной активности в другом отеле на Сан-Бернардо-авеню. Сотрудники правоохранительных органов задержали 13 человек, в том числе одного несопровождаемого ребенка. Все находились в стране нелегально из стран Мексики, Сальвадора и Гондураса.

Утром 11 июля сотрудники DPS запросили помощь у агентов Северной станции Ларедо в третьем отеле на Сан-Бернардо-авеню, где укрывались шесть человек без документов.Задержанные были из стран Мексики и Сальвадора.

Последний тайник был обнаружен, когда LPD запросила помощь у агентов Южного вокзала Ларедо утром 12 июля. Около 30 человек без документов, в том числе двое несовершеннолетних, были взяты под стражу. Все были из Мексики.

На момент обнаружения задержанные лица не носили средств индивидуальной защиты (СИЗ). Людям были предоставлены СИЗ, они прошли медицинское обследование, а затем прошли соответствующую обработку.

Тайники по-прежнему представляют собой угрозу национальной безопасности и гражданам нашей страны. Преступные организации, продолжающие использовать тайники, также представляют опасность для людей, которых они эксплуатируют, пряча их в полуразрушенных помещениях. Помогите нам и нашим партнерам в правоохранительных органах противостоять этим преступным организациям и их опасным действиям, сообщая о подозрительной деятельности в наших районах.

Хотя количество людей, арестованных в этих тайных убежищах, велико, задержания в тайных убежищах остаются лишь малой частью от общего числа задержаний, совершенных в секторе Ларедо.Подавляющее большинство задержаний, высказываемых агентами сектора Ларедо, происходят во время проведения операций по наблюдению за линиями вблизи границы.

Чтобы сообщить о подозрительной деятельности, такой как контрабанда людей и / или наркотиков, загрузите приложение «USBP Laredo Sector» или позвоните в пограничный патруль сектора Ларедо по бесплатному телефону 1-800-343-1994. Если вы что-то видите, скажите что-нибудь.

Следите за нами в наших социальных сетях:

Facebook — Пограничный патруль США, Сектор Ларедо

Twitter — @USBPChiefLRT и @USBPDepChiefLRT

Instagram — @USBPCBiefLief

-CBP-

Тарифы

Ниже приведены расценки на 2021-2022 годы для каждой из апартаментов Arlington Park.Все квартиры меблированы и имеют кухню, гостиную и отдельные спальни.

Плата за осенний семестр (19 августа — 31 декабря 2021 г.)

Плата за весенний семестр (1 января — 31 мая 2022 г.)

Плата за летний семестр (1 июня — 31 июля 2022 г.)

2950 долларов за аренду + 315 долларов за коммунальные услуги **

2950 долларов за аренду + 315 долларов за коммунальные услуги **

1180 $ аренда + 126 $ коммунальные **

2785 долларов за аренду + 285 долларов за коммунальные услуги **

2785 долларов за аренду + 285 долларов за коммунальные услуги **

1114 $ аренда + 114 $ коммунальные **

2 845 $ аренда + 340 $ коммунальные услуги **

2 845 $ аренда + 340 $ коммунальные услуги **

1138 $ аренда + 136 $ коммунальные **

* Ставки могут быть изменены до утверждения Попечительским советом и доступности комнатного типа.
** Коммунальные услуги добавляются к семестровому счету в вашем счете. Утилиты основаны на стиль квартиры и коммунальные расходы.

комбинированных домов вместе с групповым пространством в ‘t Vechtdal, Dalfsen: цены на номера и отзывы

За размещение дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

Государственное удостоверение личности с фотографией и кредитная карта, дебетовая карта или залог наличными могут потребоваться при регистрации на случай непредвиденных расходов.

Особые запросы выполняются в зависимости от наличия возможности на момент регистрации заезда и могут потребовать дополнительной оплаты; особые запросы не могут быть гарантированы

Парковка на территории отсутствует

В этом отеле принимаются кредитные карты; наличные не принимаются

Обратите внимание, что культурные нормы и политика в отношении гостей могут различаться в зависимости от страны и объекта размещения. перечисленные правила предоставляются в собственности

.

За дополнительных гостей может взиматься плата в зависимости от политики отеля.

При регистрации заезда может потребоваться залог наличными, кредитная или дебетовая карта на случай непредвиденных расходов и удостоверение личности государственного образца с фотографией.

Особые запросы выполняются при наличии возможности на момент регистрации заезда. Выполнение особых запросов не может быть гарантировано и может потребовать дополнительной оплаты.

Парковка на территории отсутствует. К оплате принимаются кредитные карты. Наличные к оплате не принимаются. Администрация сообщает, что в настоящее время применяются усиленные меры по уборке и обеспечению безопасности гостей.Собственность профессионально убрана; дезинфицирующее средство используется для очистки имущества; поверхности, к которым часто прикасаются, очищаются дезинфицирующим средством между приездами; простыни и полотенца стирают при температуре не менее 60 ° C / 140 ° F. Для всех транзакций доступны безналичные способы оплаты. Помещение пустует минимум 24 часа между прибытием гостей.

• Собственность очищена дезинфицирующим средством
• Бесконтактный выезд недоступен
• Дебетовые карты не принимаются
• Бесконтактная регистрация недоступна
• Доступен безналичный расчет
• Имущество подтверждает, что они применяют усиленные меры по очистке
• Простыни и полотенца стирают при температуре не менее 60 ° C / 140 ° F
• Поверхности, к которым часто прикасаются, очищают дезинфицирующим средством
• Разрыв между гостями — 24 часа
• Администрация отеля подтверждает меры по обеспечению безопасности гостей
• В отеле предоставляются услуги профессиональной уборки

URL импортирования http: // www.