Канадские дома: Каркасные канадские дома купить в Москве

Содержание

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА В КАЛИНИНГРАДЕ — ООО «Канадские дома». Строительство домов в Калининграде. Дома из СИП-панелей по канадской технологии

Деревянные каркасно-панельные дома

Дома с деревянным каркасом это очень популярный вид строительства по всему миру, самая массовая технология индивидуального строительства в Северной Америке. В Европе новая волна деревянного каркасного строительства поднялась с изобретением конструкционных изолирующих панелей – СИП (SIP). Набирает популярность и строительство деревянных домов в Калининграде

Одновременно технология возведения домов претерпела значительные изменения: в СИП-домах каркас не отдельный и единственный несущий элемент, а часть целостной конструкции, в которой несущей способностью обладают и ограждающие конструкции из СИП-панелей, и перегородки, и скрытый в панелях каркас из деревянного бруса.
Строительство дома теперь начинается не с возведения на фундаменте каркаса, с последующей облицовкой фанерой или ОСБ, — каркас СИП-дома формируется одновременно с установкой панелей становясь их частью, благодаря чему и весь дом становится единым целым.

Вот так происходит сборка панелей и формирование каркаса.
СИП панель – прекрасный материал для стен и перекрытий. Изготавливается из листового OSB и пенополистирола. По техническим условиям для СИП панелей используется OSB-3 , а в качестве теплоизолирующего материала применяется пенополистирол ПСБ-25-С . Толстый лист пенополистирола запрессовывается между листов ОСБ на полимерном клее под строго определённым давлением.
ПОЧЕМУ ЗДАНИЯ ИЗ СИП-ПАНЕЛЕЙ СТОЛЬ ПРОЧНЫ.
История эксплуатации сип-домов изобилует примерами необыкновенной прочности их конструкции. Дома выдерживали мощные землетрясения, падение огромных деревьев, их постоянно подвергают сложным тестам и испытаниям. С успехом их проходят не только малоэтажные, но и многоуровневые до 7-9 этажей сооружения из сип панелей. Секрет надежности сип-домов в том, что конструкция целостная и все ее элементы обладают высокой несущей способностью.
Сип-панели, которые изготавливаются на нашем заводе проходили лабораторные испытания, и показали несущую способность, значительно выше установленной нормативами для жилых зданий — 370 кг/м2 (по СНИП достаточно 180 кг/м2). При этом собственный вес панелей очень мал. На сегодня соотношение собственного веса к несущей способности у СИП — панелей наилучшее, среди всех материалов, выпускаемых строительной индустрией. На них, к примеру, легко заезжают легковые автомобили и даже внедорожники. СИП-дома рекомендованы для сейсмоактивных зон, в частности для Сахалина, активно они строятся и в Японии.
КАК МЫ СТРОИМ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА В КАЛИНИНГРАДЕ ДЛЯ ВАС
Каждый дом начинается с проекта. Проект может быть выбран из нашего каталога, или разработан индивидуально, под требования заказчика. Это удобно, поскольку у каждого свое представление об идеальном доме мечты. Сип-технология позволяет учесть все пожелания и потребности будущих хозяев дома. Многое мы можем подсказать, учтем размещение мебели, сантехнических приборов, инженерного оборудования – водяных насосов, отопительных котлов, индивидуальных септиков и т.д.
После согласования проекта поэтапно заливается ж/б фундамент СИП-дома, подготавливается комплект панелей, производится сборка дома на фундаменте, накрывается кровля, монтируются водостоки, внутренние системы водоснабжения и канализации, электрика, отделывается фасад.
СКОЛЬКО СТОИТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
В цену строительства, предлагаемую нашей компанией «Канадские дома», входит также установка окон и входной двери. 10500 руб/м2 — такая цена рассчитана для двухэтажных домов, с мансардой.
Формула расчета стоимости строительства Вашего дома :
(S первого этажа+ S второго этажа)*(Цена квадратного метра стройтельства) + стоимость доставки материалов = ОБЩАЯ СУММА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА.

Уточить цену можно здесь или у онлайн-менеджера.

Поделиться:

Канадские дома: проекты, фото, цены

Скорость жизни многократно увеличилась. Современные технологии помогаю получать все стремительно быстро. К счастью, это касается даже строительства жилья. Кто бы мог подумать раньше, что дом можно будет построить буквально за 2 — 4 недели? Причем, этот дом не будет поддаваться усадке, а значит, отделывать его можно будет практически сразу же. То есть от момента, когда вы выберете проект, до полной его реализации пройдет совсем немного времени. Компания «Стройка МО» всегда готова помочь в этом, ведь мы производим канадские дома. Проекты, фото, отзывы и многое другое, что их касается, можно найти на нашем сайте.

Наш и ваш правильный выбор

Строить дома по канадской технологии достаточно легко и приятно. Это немножко напоминает игру с детскими конструктором. Только «кубики» в нем гораздо больше. Может быть, именно поэтому все наши сотрудники с огромным удовольствием выполняют свою работу, и клиенты это всегда чувствуют. Мы не зря выбрали именно эту технологию, ведь она привлекательна по целому ряду причин.

Итак, эти дома отличаются легкостью и при этом достаточно прочные, чтобы выдерживать самые серьезные нагрузки. Не зря их строят в самых разных климатических зонах. Именно такое жилье есть у исследователей на Южном полюсе. И, наверное, этот факт лучше всего иллюстрирует такую характеристику, как теплосберегающие возможности дома. Их владельцы не тратят много средств на отопление, ведь для обогрева требуется немного тепла, поскольку дом хорошо его держит.

Точно так же обстоит дело с прохладой, которой так недостает летом. Этот дом не перегревается в теплое время года. «Так это же термос!», — воскликните вы, и будете правы. Именно потому специалисты «Стройки МО» делают идеальную вентиляцию в домах, которые возводят. Это очень важный элемент строительства, обеспечивающий комфортность проживания в таких домах.

Как быстро строят дома из СИП

Большая радость для потенциальных владельцев домов из СИП-панелей — скорость их возведения. Кажется, что они вырастают как грибы после дождя — буквально в течение нескольких недель. Кажется, только недавно выбирал проекты домов по канадской технологии, фото смотрел, а вот уже можно и в собственном таком доме фотографироваться. Секрет в том, что для такого дома требуется достаточно простой фундамент, ведь стены очень легкие, потому он создается быстро. Возведение стен также не занимает много времени, поскольку СИП-панели являются легким и удобным материалом. В результате в доме, который просто строить, удобно и приятно жить.

Наша компания давно возводит канадские дома. Проекты, фото, цены, отзывы, условия сотрудничества — всё это можно найти на нашем сайте. Тем, кто действительно заинтересован в строительстве такого жилища, стоит записаться на посещение демонстрационных домов нашей фирмы. Это позволит собственными глазами увидеть все их преимущества, а, возможно, и недостатки. Вы можете позвонить нам или оставить свой номер телефона для обратного звонка. Стать обладателем нового дома, который будет создан по выбранному вами проекту, так просто!

Что такое канадская технология строительства каркасных домов | Эксперты

Усманов Павел Алексеевич

архитектор

Канада – не менее северная и холодная страна, чем Россия. Поэтому кажется, что частные дома, построенные по так называемому канадскому проекту, должны для наших условий подходить идеально. Однако на практике не все так просто: многие российские владельцы подобных коттеджей разочарованы в их и долговечности, и теплоизоляции.

С чем это связано? Как показывает мой опыт, это вызвано прежде всего непониманием особенностей этого типа дома и нарушением стандартов его проектирования и постройки. Поэтому следует заранее четко прояснить, что такое канадский дом и как его правильно строить – в чем я, Павел Усманов, архитектор компании «Лесобиржа», и готов помочь вам.


Что такое Building Code?

Парадоксально, но факт: в России технология создания канадского дома является одной из самых дискуссионных среди строителей и заказчиков, хотя на родине это даже близко не является темой для спора. Ведь в Канаде все коттеджи строятся в соответствии с книгой National Building Code of Canada, где подробно описаны все нюансы проектирования и сборки каркасных домов.


Фото 1. Схема канадского карскасного дома с OSB

Причем этот свод правил – не просто рекомендации, а юридически закрепленный стандарт. Если ваш дом будет хоть в чем-то отходить от описанных в «кодах» норм, ему не выдадут сертификат жилого помещения. Плюс проверки проводятся на всех стадиях: от выполненного проекта до подключения коммуникаций и финишной отделки. Поэтому если у вас в процессе стройки возникли какие-либо вопросы «как?», надо просто обращаться к Building Code. Лишь в этом случае можно быть уверенным в качестве строения! И именно несоответствие работы тем «кодам» является причиной проблем домов, которые канадские только на словах…

Как строится канадский дом?


Фото 2. Канадская технология строительства каркасных домов

В рамках небольшой статьи перечислить правила строительства канадских домов невозможно, да в общем-то и не нужно. Хотя описать ключевые моменты реально, это позволит оценить сложность и понять плюсы и минусы проектов данного типа.

  1. Фундамент. Главное условие – монолитная основа с цокольным этажом. Да, в канадских сводах правил нет прямого запрета на мелкозаглубленный ленточный фундамент, но на практике его практически никто не использует. Ведь цоколь надежнее, теплее и дает возможность легко обустроить трубы канализации (за океаном любят сантехнику с вертикальным сливом). Затем стелют платформу из лагов и ОСП-3 толщиной 18-22 мм (в зависимости от этого меняется шаг лагов от 40 до 60 см). Завершающий этап – полимерная стяжка с «теплым полом» (хотя в Канаде для обогрева часто применяется и воздушное отопление через систему принудительной вентиляции).
  2. Каркас. «Скелет» канадского дома собирается из досок камерной сушки (их влажность до 19%), шириной 150 или 200 мм. Что примечательно: канадцы для основной части могут брать даже не пропитанные антисептиком доски – за счет гидроизоляции дерево защищено. Стена собирается на платформе, имеет одинарную обвязку снизу и двойную сверху и сложное оформление проемов со сдвоенными стойками и хидерами для распределения нагрузки. Важно: крепление на гвоздях, а не саморезах! Когда лежащая стена готова, ее поднимают, соединяют с другими и монтируют перекрытие-платформу. Укосины ставят редко, ведь жесткость обеспечивается обилием ОСП.
  3. Пирог стен. Заполнение проема в каркасе – один из самых главных этапов во всей стройке. И тут следует заранее определиться с наполнением пирога стены. Дело в том, что в Канаде требования по этому пункту колеблются от провинции к провинции – власти стремятся к максимуму энергосбережения в конкретном климате. Например, это может быть такое наполнение: 2 слоя гипсоволокна, полиэтилен в 200 мкм для пароизоляции, минеральная вата, ОСП-3 в 12 мм, гидроветрозащитная мембрана – и уже финальная отделка в виде сайдинга. Важно, чтобы стена в целом достигала не менее 200-250 мм в толщину. У нас же строители нередко делают пирог всего на 150 мм…
  4. Электропроводка. По стандартам National Building Code of Canada, внутри стен прокладывать электрику надо в открытом виде. Считается, что простой «заводской» изоляции провода и пароизоляции в местах выхода к розетке и выключателю будет вполне достаточно с точки зрения безопасности. А для его крепления к каркасу подбираются специальные скобы, с которыми риски пережать кабель отсутствуют. Кстати, распределительная коробка в Канаде почти не используется – это компенсируется количеством проводов… И вот тут в любой проект канадского дома в России вмешиваются национальные стандарты. Согласно СНиП, провода у нас прячутся в гофры или трубки.
  5. Наружная отделка. Декор канадского дома, как и пирог, допускает разные вариации. Хотя классика жанра за океаном – это сайдинг: деревянный либо виниловый. Он доступен, легко монтируется (в отдельных ситуациях можно даже без вентзазора) и прост в обслуживании. Также часто кладут кирпич – он дороже, зато и долговечнее, и престижнее. В нашей же стране полюбили штукатурку. Ее делают в 2 слоя (черновой и чистовой) поверх армирующей сетки и красят. При этом необходимо подобрать полимерную штукатурку и акриловую краску. Эти материалы паропроницаемые, благодаря чему стена канадского дома «дышит» и обеспечивает комфортный микроклимат.
  6. Крыша. Кровлю для канадского дома чаще всего делают со стропилами, но допустимы и деревянные фермы. А наиболее распространенное покрытие – гибкая битумная черепица. Она укладывается поверх сплошного настила из листов ОСП-3 толщиной 12 мм (также возможна альтернатива из фанеры) и получает подложку из подкладочного ковра для защиты от влаги. Такой тип крыши прост при монтаже, уходе и ремонте, предлагает широкий выбор по декоративной отделке, недорого стоит, не ржавеет, служит до 30-40 лет. Ну, а если по каким-то причинам битум вас не устраивает, вместо него сможете использовать традиционные металлическую или керамическую черепицы.
Мифы о каркасном домостроении

Какие плюсы и минусы у канадского дома?


Фото 3. Tехнология строительства каркасного канадского дома

Исходя из описания конструкции дома по канадскому проекту, можно вывести его основные достоинства:

  • Легкость возведения. Строительство канадского дома требует минимум исполнителей, инструментов, техники (за исключением фундамента). Также это положительно отражается на скорости работ.
  • Высокий комфорт. Канадские дома с полным правом считаются теплыми и энергосберегающими, экологически безвредными и пожаробезопасными – благодаря используемым преимущественно натуральным материалам.
  • Простота ухода. Данный тип каркасного дома не нуждается в каком-либо особенном, сложном и дорогом обслуживании. Очистка стен проста, ремонт всех базовых элементов строения удобен и быстр.
  • Надежность. Диагональная жесткость у возводимого по канадским нормам каркаса высока и хорошо противостоит даже ураганам и землетрясениям. А в целом ресурс такого строения превышает 50-70 лет.
  • Относительная доступность. Стоимость постройки канадского дома не является высокой. По сути, потратиться придется только на основательный фундамент, все остальные работы разумны по цене.

Справедливости ради отмечу и недостатки подобных проектов:

  • Необходимость качественных материалов. Канадский дом как никакой другой «каркасник» нуждается в надежных и износостойких «ингредиентах». Отбор должен быть очень тщательным.
  • Строгий контроль на всех стадиях. Проверять уровень исполнения по проекту необходимо не только в Канаде. Поэтому, чтобы быть уверенным в качестве, придется постоянно вникать в стройку.
  • Проблемы с непостоянным проживанием. Особенность теплоизоляции канадских домов: они плохо переносят включение и выключение отопления. Поэтому для дачи это будет не лучший вариант.
  • Слабая шумоизоляция. Ориентированно-стружечные плиты, деревянные стойки, гипсоволокно, а также пенопласт, нередко используемый в отделке, достаточно заметно резонируют.
  • Узость сферы применения. Из-за обилия мостов холода в виде стоек эти дома не подходят для по-настоящему холодных регионов в той же Сибири. Также они плохо выдерживают влажный климат.

Как видите, канадский дом – весьма удачное решение, но только если осознанно выбрать как проект, так и исполнителей. Поэтому я предлагаю вам обратиться в компанию «ЛесоБиржа». Наша команда из архитекторов и строителей имеет все необходимые знания и опыт, чтобы создать и построить точно в соответствии со всеми технологиями красивый и удобный канадский дом, который не разочарует вас ни сегодня, ни даже через несколько десятилетий!


Посмотрите, как мы можем

Cтроительство домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Каким будет ваш дом?

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Сколько этажей будет в доме?

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Выберете площадь дома

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Сколько комнат планируете?

Какие комнаты?

Подбор проекта Вашего дома

Подберем проект дома, который будет полностью отвечать потребностям Вашей семьи

Вариант отделки

Подбор проекта Вашего дома

По Вашему запросу есть 3 подходящих проекта. Оставьте свои контактные данные и мы отправим проекты на почту для ознакомления.

Канадские дома и канадская технология. |

Канадская технология строительства домов используется уже более 50 лет. Канадские дома сроятся во многих странах мира расположенных в различных климатических зонах и хорошо зарекомендовали себя как в тропиках, так и в заполярье. Эта технология строительства появилась в Канаде в начале 50-х годов прошлого века, когда были изготовлены первые СИП (SIP) панели и быстро распространилась по территории США и Канады. Не высокая стоимость строительства и последующей эксплуатации, надежность и долговечность сделали канадскую технологию очень популярной не только на американском континенте.

Сейчас канадские дома строят по всей Европе, строятся они в Англии и даже в Японии, известной своими тайфунами и землетрясениями.  По оценкам специалистов из Ассоциации Производителей SIP панелей (SIPA) около 70% индивидуального жилья во всем мире строится по канадской технологии. Некоторое время назад эта технология пришла и в Россию. Сегодня наблюдается устойчивый рост объемов строительства канадских домов не только в центральных и северных районах России, но и на юге.

Несмотря на то, что канадские дома идеально подходят для нашего климата и стоимость их строительства невысока, по сравнению с другими строительными технологиями, темпы развития этого строительного направления существенно ниже по сравнению с другими странами. Это связано с отсутствием достоверной информации и обилием мифов о канадских домах распространенных в российском интернете. Вопросы, которые волнуют россиян в отношении SIP технологии, на Западе уже давно решены. Исследование технологии проводили серьезные американские и европейские организации, и результаты этих исследований опубликованы и доступны в интернете. Правда, все они на английском языке.

В России серьезных и всесторонних исследований SIP технологии до сих пор не проводилось. Отсутствие достоверной информации приводит к тому, канадские дома, построенные из СИП панелей часто не воспринимаются  в серьёз. В нашем представлении дом это что-то прочное, надежное и долговечное. И как при этом можно относиться серьезно к домам,  сквозь которые можно проехать на машине и которые легко уносит ураганом. Что интересно, многие профессиональные строители разделяют подобное заблуждение.

Не следует воспринимать то, что показывают в кино и в новостях, как реальную оценку качества и надежности канадской технологии. На самом деле СИП панели очень прочны, и вместе с каркасной несущей структурой позволяют возводить многоэтажные дома любой сложности и сроком службы в несколько десятков лет. СИП панели практически не боятся влаги, не расслаиваются и не коробятся со временем. Более чем полувековой опыт строительства канадских домов в Америке, Европе и Японии, хорошее тому доказательство. Ниже, в других статьях, будет подробно рассказано о достоинствах канадской технологии и о самих СИП панелях.

 

Так что же такое канадская технология и канадские дома?

Часто возникает путаница и «канадскими» называют обычные каркасно-щитовые дома. Следует внести ясность — это две разные технологии, хотя у них есть общие элементы. В каркасно-щитовом доме несущей конструкцией является каркас, собранный из деревянного бруса. Этот каркас с внешней стороны обшивают листовым материалом (гипсокартон, цементно-стружечная плита и т.п.). Затем внутрь ячеек укладывают утеплитель, паро- и влагозащитную пленку и тоже закрывают листовым материалом. С внешней стороны стены делают обрешетку и облицовывают панелями, сайдингом и т.д. или просто штукатурят. В результате получается многослойная конструкция.

В данном случае основную силовую нагрузку несет на себе деревянный каркас. Следует отметить, что каркасные конструкции отличаются легкостью и прочностью.

Теперь о канадской технологии. В ее основе лежит СИП панель, которая используется не только как утеплитель для стен, но и как силовой элемент конструкции. Физико-механические свойства СИП панели позволяют строить одно и двух этажные дома без использования каркаса. Панели соединяются непосредственно между собой и являются несущими элементами конструкции. При этом прочность здания отвечает всем строительным нормам.

Такая конструкция домов наиболее распространена в странах с низкой сейсмической активностью и отсутствием ураганных ветров. Эту разновидность канадской технологии можно отнести к бескаркасному типу.

СИП панели можно соединять и с помощью деревянного бруса. В результате внутри стены получается жесткий каркас, который сам по себе может нести на себе нагрузку веса конструкций и поперечные ветровые нагрузки. В таком виде канадскую технологию можно отнести к каркасному типу или каркасно-панельному.

СИП панели в силу своей конструкции и без каркаса хорошо выдерживает нагрузки, возникающие при эксплуатации здания. При добавлении силового каркаса, прочность конструкции многократно возрастает. При использовании каркаса, из СИП панелей можно строить многоэтажные дома, которые хорошо противостоят ураганным ветрам и землетрясениям. По разным оценкам прочность канадских домов с каркасом в 4-8 раз прочнее каркасно-щитовых, деревянных и брусовых домов. Если рассматривать прочность канадских домов при землетрясениях, то они существенно надежней кирпичных, пенобетонных и монолитных домов.

Не смотря на то, что большая часть территории России является сейсмически неактивной и умеренными ветрами, тем не менее, наибольшей популярностью у нас пользуются канадские дома с каркасом.

Подводя итог можно сказать, что канадская технология строительства основана на использовании в качестве основного элемента конструкции СИП панели. Если используются СИП панели, значит это канадская технология или SIP технология.

 

История возникновения канадской технологии.

Дома построенные по канадской технологии относятся к каркасному типу. Не смотря на то, что канадская технология строительства домов относительно молода, сама технология каркасного строительства известна достаточно давно. Самым древним образцом такой технологии, дошедшим до наших дней, считается буддийский храм Хорю-дзи построенный в 607 году в Японии недалеко от города Нара. Он построен из кедра и простоял более 1400 лет, пережив многочисленные землетрясения.

Вообще в Японии каркасный метод строительства в средние века был очень широко распространен. Правда, в те времена так строили в основном крепости. Некоторые из них, построенные в 1300 годах, стоят и сейчас. Постоянные землетрясения и тайфуны – отличное испытание для строительных технологий и то, что выстоит в Японии, выстоит и в других частях света.

В Европе первые дома, построенные по каркасной технологии, появились в X-XI веке. Это строительное направление получило название «фахверк» (нем. Fachwerk) и было широко распространено в Европе, начиная с XIV века. Такие дома строились в Австрии, Бельгии, Голландии, Франции, Скандинавских странах, но особенно ими известна Германия. В современной Германии около 2 миллионов фахверковых домов и зданий. Некоторые из них построены еще в XIV веке. А многие простояли 300 – 500 лет, подтверждая надежность конструкции.

Вообще, фахверк — тип строительной конструкции, в которой несущей основой являются деревянные балки, соединенные под разными углами и создающими жесткую структуру. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид. Пространство между балками заполняется камнями, глиной с соломой, иногда деревом.

В середине XVIII века фахверковые дома стали выходить из моды и к началу XIX века их практически перестали строить. Это произошло в связи с развитием инженерных систем, которые в то время плохо сочетались с технологией каркасного строительства. Приблизительно в это же время каркасные дома начали строить на территории США и Канады, но и там они не получили широкого распространения.

Масштабное строительство каркасных домов  в США и Канаде началось после окончания второй мировой войны. У всё большего количества граждан стало появляться желание и возможности для строительства собственных загородных домов. В тоже время набирало обороты коттеджное строительство. Все это заставляло искать новые технологии строительства недорогих, комфортных и надежных домов.

В 1952 году были изготовлены первые трех-слойные панели с твердым утеплителем (прообраз современных СИП панелей), а канадскими специалистами были разработаны наиболее удачные строительные решения с использованием этих панелей. С этого момента берет начало массовое строительство каркасно-панельных домов в Канаде. Позже эта технология стала называться «канадской», а дома построенные по этой технологии стали называться «канадскими домами».

В 90-х годах XX века стали появляться компьютерные системы проектирования. Они позволили автоматизировать процесс кроя СИП панелей, что позволило оптимизировать  процесс производства и снизило себестоимость конструкций. Вместе с тем совершенствовалась технология изготовления самих СИП панелей, улучшались свойства, и снижалась цена. Все это сделало канадскую технологию наиболее передовой и перспективной для строительства индивидуальных домов, поэтому объемы строительства канадских домов  неуклонно растут.

Строительства домов по канадской технологии из СИП панелей под ключ. Цены и проекты канадских каркасных домов

Впервые идея строительства домов по канадской технологии появилась в 1935 году в г. Мэдисон (Висконсин, США). Первые панели представляли собой два листа фанеры с прослойкой утеплителя между ними. Так стали строить первые дома по канадской технологии SIP. Со временем на смену фанере пришла ориентировано-стружечная плита (ОСП или OSB), а в качестве утеплителя в канадском доме теперь выступают пенополистирол или другие подобные материалы.

Современные SIP панели являются прочным строительным материалом, способным выдерживать большие конструктивные нагрузки, поэтому готовые сборные дома по канадской технологии надёжны и долговечны. Кроме того, канадская технология позволяет строить очень тёплые дома. Оба этих фактора обеспечивают высокую популярность канадской технологии строительства в Европе и Северной Америке.

Дом канадский – надёжное, быстрое и экономичное строительство

Российский СНИП ограничивает высоту строения из SIP панелей двумя этажами. На Западе же возводятся панельно-каркасные дома по канадской технологии высотой до 9 этажей. Таким образом, можно утверждать, что запас прочности росссийских домов по технологии SIP значительно выше, чем у их западных собратьев. Готовые сборные дома Руссип сейсмоустойчивы и выдерживают землетрясения силой до 9 баллов.

Теплый дом по канадской технологии экономически выгоден, так как на его постройку затрачивается значительно меньше времени и рабочей силы, и, что немаловажно, сокращаются расходы на его обогрев – канадский дом быстро прогревается и дольше сохраняет тепло, не требует дополнительного утепления и позволяет использовать площадь внутренних помещений максимально эффективно.

Канадская технология строительства домов примечательна тем, что панели SIP принимают на себя всю силовую нагрузку дома. Тем не менее, часто канадский дом строят с применением деревянных брусков для соединения панелей. Таким образом, сборный дом дополнительно укрепляется за счет образующегося при этом каркаса.

Стены, крыша и пол дома по канадской технологии заранее производятся на заводе из SIP панелей строго по проекту, на высокоточном оборудовании. Это позволяет значительно упростить процесс постройки, ускорить и удешевить его, исключить нерациональный расход материалов, минимизировать риск человеческой ошибки. Сборный дом, изготовленный на заводе Руссип, монтируется на участке заказчика за короткий срок.

Одно из главных преимуществ, которыми обладают готовые сборные дома от Руссип – энергосберегающие и теплоизолирующие свойства панели SIP, обеспечивающие комфортную температуру внутри помещения круглый год. Дома по канадской технологии выдерживают перепады температур от -50 до +50°C. Такое свойство позволяет заметно снизить расходы на отопление.

Двухэтажный канадский дом обладает огромной прочностью. SIP панели способны выдержать вертикальную нагрузку в 10 тонн и поперечную в 2 тонны на м2 (при норме в 350 кг. на м2). Канадские дома выдерживают ураганы, торнадо, землетрясения силой до 9 баллов. Плюс – канадские дома легкие и не требуют массивного фундамента.

Срок службы домов Руссип – не менее 100 лет. Пенополистирол не впитывает влагу и не подвержен гниению, сохраняет свою форму и размер в течение долгого времени. А деревянная обшивка позволяет сохранять сухой и чистый воздух внутри дома. Наши готовые сборные дома соответствуют строгим международным стандартам экологической безопасности жилых домов.

Готовые сборные дома по канадской технологии Руссип имеют 3 степень огнестойкости и могут до одного часа сдерживать распространение огня. В состав сэндвич панели входит антипирен – вещество предохраняющее древесину от воспламенения и придающее материалу свойство самозатухания

Канадская технология строительства домов и коттеджей успешно применяется компанией Руссип. Мы используем самые современные линии производства. Готовые канадские дома Руссип отвечают высоким стандартам качества панельно-каркасного домостроения.

Полезные статьи по теме

Канадские дома проекты, фото и цены строительтсво под ключ

Проекты домов в канадском стиле уже давно стали синонимом уюта и надежности. А уж проекты канадских домов с мансардой никого не оставят равнодушным. Дома быстро возводятся и недорогие в эксплуатации. Кроме того канадские дома очень эстетичны, ведь большинство коммуникаций можно спрятать в каркасах стен и перекрытиях полов

Так что же такое – канадские дома, проекты и фото которых вы можете увидеть на многих сайтах?

Фотографии и цены вы можете найти в нашем каталоге.

В статье ниже мы попытаемся рассказать про дома по канадской технологии, проекты и цену вы тоже сможете найти здесь же. Проекты канадских домов впервые были разработаны в Канаде после Второй мировой войны, когда в страну хлынул поток иммигрантов, и возникла необходимость обеспечения жильем большого количества людей. Для решения этой задачи стали применять технологию каркасного домостроения: между двумя листами фанеры помещался лист утеплителя и балки. С тех пор многое поменялось в материалах и проектах строительства домов, канадская технология тем не менее остается неизменной: два листа твердого материала и лист утеплителя между. В современных проектах канадских домов вместо фанеры используется ориентированно — стружечная плита, а в качестве утеплителя выступает пенополистирол.

Проекты каркасных домов канадской технологии выдерживают большую нагрузку и позволяют возводить дома высотой до 9 этажей, правда, в России канадские дома, проекты и цены на которые вас, безусловно, порадуют, не могут быть больше 2 этажей. Так, очень популярными в России являются проекты канадских домов с мансардой. Канадские дома, проекты и цены на которые часто можно найти на одном и том же сайте, отличаются особой прочностью, поскольку на каркас приходится основная силовая нагрузка, а они выдерживают землетрясения силой до 9 баллов.

Строительство канадских домов под ключ означает, что компания сопровождает вас на всем протяжении строительства – начиная от проекта и заканчивая монтажом.

Итак, давайте подытожим основные преимущества канадских домов:


— быстрота строительства за счет заводского изготовления панелей и каркаса;
— отсутствие сезонности при возведении таких домов. Вы можете возводить дома по канадской технологии в любое время года, вне зависимости от погоды и осадков;
— повышенная устойчивость канадских домов к землетрясениям и ураганным ветрам;
— проекты строительства домов (канадская технология) позволяют убрать все коммуникации внутрь стен, делая дом аккуратным и просторным;
— особенности конструкции позволяют с легкостью вносить изменения в проекты канадских домов и коттеджей;
— канадские дома отлично адаптированы к нашему климату, в них тепло зимой и прохладно летом;
— благодаря идеально ровным стенам, полам и потолкам, к внутренней отделке канадских домов (проекты, цены и фото в изобилии находятся на сайтах строительных компаний) можно приступать сразу после возведения дома;
— канадские дома удобны, прочны и просто красивы!

Поэтому канадские каркасные дома отлично подойдут для любых, даже самых сложных условий и рельефов местности. В России дома по канадской технологии возводятся высотой в один и два этажа.

Предлагаем различные варианты для вашего удобства: вы можете заказать проекты канадских домов и коттеджей или решиться и выбрать строительство канадского дома под ключ.

Ontario, ON Real Estate & Homes на продажу — Point2

Развлечения и туризм

В Онтарио есть множество провинциальных парков, которые предоставляют возможности для отдыха, такие как походы, рыбалка, кемпинг, езда на велосипеде и наблюдение за дикой природой. К таким паркам относятся, например, Провинциальный парк Вудленд Карибу, расположенный недалеко от границы Манитобы и Онтарио; Провинциальный парк Спящего гиганта, расположенный недалеко от Тандер-Бей, в северной части провинции; Провинциальный парк Килларни, расположенный недалеко от Садбери; и провинциальный парк Алгонкин, расположенный к северу от Торонто.В провинции также есть шесть национальных парков: полуостров Брюс, острова Джорджиан-Бэй, Пойнт-Пели, Пукасква, Руж и Тысяча островов.

Исторические места в провинции включают Холм Батл-Хилл на юго-западе Мидлсекса, место битвы времен войны 1812 года; многочисленные форты (например, Форт Уильям, Форт Молден, Форт Сент-Джозеф и Форт Сен-Пьер), основанные европейскими поселенцами; ряд церквей, например, Старая каменная церковь; а также небольшие музеи и охраняемые объекты, такие как Вудсайд, дом, в котором провел детство Уильям Лайон Маккензи Кинг (премьер-министр Канады дольше всех занимал пост премьер-министра).

Искусство и культура можно найти по всей провинции, но особенно в более густонаселенной южной части. В Королевском музее Онтарио представлены экспонаты о естественной и социальной истории провинции, а также об искусстве со всего мира, в то время как Канадский военный музей посвящен военной истории и влиянию войны. Онтарио является домом для Симфонического оркестра Торонто, Национального балета , и канадская оперная труппа. Также популярны зоопарк Торонто и Художественная галерея Онтарио.Фестивали включают празднование Дня Канады, ежегодно проводимое в Оттаве, Международный кинофестиваль в Торонто, Шекспировский фестиваль в Стратфорде и Международный фестиваль еды.

Канадский Трюдо принимает активное участие в жилищной политике, чтобы привлечь избирателей

Дома на одну семью появляются в Ванкувере, Британская Колумбия, Канада 30 сентября 2020 года. REUTERS / Jennifer Gauthier

ХАМИЛТОН, Онтарио, 24 августа (Рейтер) — премьер-министр Канады Джастин Трюдо, стремясь возродить свои предвыборные перспективы, во вторник обнародовал новый план жилищного строительства, который предусматривает увеличение предложения, запрет для иностранных покупателей и другие меры по борьбе с резким ростом цен на жилье.

«Если вы будете много работать, если вы сэкономите, эта мечта о собственном доме станет реальностью», — сказал Трюдо на остановке кампании в Гамильтоне, быстрорастущем городе за пределами Торонто. Выборы состоятся 20 сентября.

Трюдо, поддерживаемый успешной кампанией вакцинации, похоже, приближался к большинству после объявления голосования 15 августа. Но поддержка ослабла, и его либералы сейчас на 33%, что чуть выше Консерваторы, согласно недавнему опросу Nanos Research.

Доступность жилья — ключевой вопрос, учитывая, что цены на жилье взлетели во время пандемии.Индекс цен на жилье Канадской ассоциации недвижимости (CREA) вырос на 69,7% с ноября 2015 года, когда Трюдо впервые вступил в должность.

Трюдо обрисовал в общих чертах новую программу, позволяющую канадцам превращать часть своей арендной платы в сбережения при первоначальном взносе и отдельный план сбережений, не облагаемых налогом, для молодых покупателей.

Либералы также обещают запретить новую собственность иностранцев на дома в Канаде на два года и расширить налог на пустующее жилье, принадлежащее иностранцам, наряду с новым налогом, препятствующим переворачиванию, и большей прозрачностью для покупателей.

«Мы будем принимать жесткие меры. хищные спекулянты «, — сказал Трюдо.«Больше никаких слепых торгов».

Слепые торги — обычная практика, при которой покупатели подают предложение, не зная, что могли сделать другие. По мнению оппонентов, им можно злоупотреблять для завышения отпускных цен.

Канадские агенты по недвижимости заявили, что запрет не решит проблему роста цен, указав на аукционные войны ставок в таких странах, как Австралия.

«Открытые торги все еще продолжаются», — сказали в CREA. «Владение домом остается недоступным для миллионов канадцев из-за нехватки жилья.«

Трюдо и лидер консерваторов Эрин О’Тул пообещали построить больше жилья и пообещали временные запреты для иностранных покупателей.

» У Трюдо было шесть лет, и он потерпел неудачу, — сказал О’Тул. — В последние три или четыре года разразился жилищный кризис. строит нужное снабжение в нужном месте.

«В моем районе люди сносят старые дома… и построение двухквартирного дома с двумя квартирами и продажа их за 1,4 миллиона канадских долларов », — сказал он.« Это добавляет предложение, но облегчает ли это переселение семей в эти дома? »

Редактирование Дэвид Люнггрен, Джонатан Оатис и Дэн Греблер

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Новые рубежи для инвесторов в недвижимость

Владение недвижимостью в Канаде может быть прибыльным, если вы понимаете канадское налоговое законодательство, применимое к инвестициям в недвижимость.

Для покупки и владения недвижимостью в Канаде не требуется иметь вид на жительство или гражданство. Вы можете занять место жительства в Канаде на временной основе, но вам нужно будет соблюдать иммиграционные требования, если вы хотите иметь длительное пребывание или стать постоянным жителем. Нерезиденты также могут владеть арендуемой недвижимостью в Канаде, но должны подавать ежегодные налоговые декларации в Налоговое управление Канады (CRA).

Ключевые выводы

  • Для инвесторов в недвижимость, поиск в Канаде может диверсифицировать свой портфель недвижимости и создать альтернативный источник дохода от аренды.
  • резидентов США могут владеть недвижимостью в Канаде, не становясь резидентами Канады, но они должны сообщать о доходах или выручке от продажи в налоговые органы обеих стран.
  • Канадские банки предлагают ипотечные кредиты и ссуды на покупку собственного капитала на условиях финансирования, аналогичных условиям, предоставленным в США.

Налог на недвижимость

Когда вы покупаете недвижимость, вы платите провинциальный налог на передачу собственности , который варьируется от провинции к провинции, но может составлять около 1% от первых 200 000 долларов и 2% от остатка.Некоторые исключения применяются, если это ваша первая покупка недвижимости в Канаде.

Муниципалитеты также взимают ежегодные налоги на недвижимость, исходя из оценочной стоимости недвижимости, которая отражает рыночную стоимость. Школьные и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информация о текущем муниципальном налоге на конкретную недвижимость, как правило, легко доступна.

Покупка нового дома облагается федеральным налогом на товары и услуги (GST), но частичная скидка может быть получена для новых или отремонтированных строителями домов, если вы планируете жить в этом доме.GST не применяется к перепродаже домов.

Налоги на арендуемое имущество

Согласно Канадскому закону о подоходном налоге ежегодно перечисляется 25% валового дохода от аренды недвижимости. Однако нерезиденты могут выбрать выплату 25% чистого дохода от аренды (после расходов), заполнив форму NR6. Если арендуемая недвижимость несет чистые убытки, вы можете вернуть ранее уплаченные налоги. Ваш доход будет рассматриваться по-разному в зависимости от того, являетесь ли вы совладельцем или партнером, и считается ли он доходом от аренды или коммерческим доходом.

Для получения дохода от аренды вы можете вычесть два типа понесенных расходов: текущие операционные расходы и капитальные расходы. Последнее дает более долгосрочную выгоду. Стоимость мебели или оборудования для арендуемой собственности не может быть вычтена из вашего арендного дохода за этот год. Однако стоимость может вычитаться в течение нескольких лет, так как эти предметы обесцениваются. Вычет называется отчислением на капитальные затраты (CCA).

Налоги на недвижимость и ипотека, банковский заем или проценты по кредитной линии не облагаются налогом в Канаде, если недвижимость является инвестиционной собственностью.

Продажа недвижимости в Канаде

Когда нерезидент продает канадскую недвижимость, правительство Канады берет 50% от суммы любой продажи в качестве удерживаемого налога.

Американские резиденты также должны сообщать о приросте капитала в налоговую службу (IRS). Однако, если прибыль облагалась налогом в Канаде, она может быть востребована как иностранный налоговый кредит. Когда нерезидент продает недвижимость в Канаде, продавец должен предоставить покупателю справку о таможенной очистке, подготовленную CRA.Без этого сертификата покупатель может сохранить часть покупной цены, поскольку покупатель может нести личную ответственность перед CRA за любые неуплаченные налоги нерезидента.

Если вы являетесь резидентом Канады и недвижимость в Канаде является вашим основным местом жительства, вы не облагаетесь налогом на прирост капитала при продаже собственности. Вы можете определить любое жилище в качестве основного места жительства, если вы «обычно проживаете» в нем. Обозначение может относиться к сезонным жилищам, таким как коттедж или передвижной дом.Для семьи разрешено только одно основное место жительства в год. Это требование имеет важные последствия. Например, если вы владеете более чем одной недвижимостью, вы должны решить, какую из них обозначить в качестве основного места жительства, исходя из прироста капитала за этот год.

Если вы являетесь резидентом, но недвижимость не была вашим основным местом жительства все годы, в течение которых вы ей владели, вы должны пропорционально распределить прирост капитала для тех лет, в течение которых вы не указали недвижимость в качестве основного места жительства.Переход от аренды к основному месту жительства может привести к «условному выбытию», что приведет к налогообложению прироста капитала. Однако вы можете отложить признание этой прибыли до фактической продажи дома.

Когда вы покидаете Канаду, происходит «условное отчуждение» капитальной собственности. Другими словами, если вы владели канадскими активами, стоимость которых выросла, вы заплатите налог с этих доходов, если и когда покинете страну. Это «условное отчуждение» также может применяться в случае смерти владельца собственности, не являющегося резидентом, или когда собственность передается от физического лица компании или родственнику физического лица, даже если деньги не были выплачены.

Ссуды под залог собственного капитала

Вы можете получить капитал от своей канадской жилой собственности с помощью обратной ипотечной или кредитной линии собственного капитала (HELOC).

Обратная ипотека подходит не всем, но она позволяет домовладельцам в возрасте 55 лет и старше получать регулярные платежи, которые составляют до 55% от текущей оценочной стоимости дома. Погашение не требуется, а доходы не облагаются налогом. Денежные средства можно вкладывать; процентные расходы могут быть списаны (если средства инвестированы в актив, приносящий доход), и домовладелец может проживать в доме сколько угодно долго.Заем заканчивается, когда домовладелец умирает или продает дом, после чего он выплачивается за счет выручки от продажи.

HELOC — это вторая ипотека на ваш дом для обеспечения ссуды или кредитной линии. Он предлагает большую гибкость платежей, чем обычная ипотека, поскольку вы можете погасить любую сумму основного долга в любое время без штрафных санкций. Процентная ставка по кредитной линии обычно выше, чем ставки по ипотеке, но обычно ниже, чем по необеспеченному долгу.

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это публичные компании, которые инвестируют в портфель активов в сфере недвижимости.Большинство канадских REIT торгуются на контрольной канадской фондовой бирже Торонто (S & P / TSX).

Как трасты, они должны распределять большую часть своего налогооблагаемого дохода среди акционеров. В 2007 году федеральное правительство Канады постановило, что фонды доходов должны преобразоваться в обычные налогоплательщики к 1 января 2011 года, но многие REIT были освобождены от этого закона. Новые правила траста требуют, чтобы REIT поддерживал 95% своего дохода от пассивных источников дохода (рента от недвижимости, проценты, прирост капитала от недвижимого имущества, дивиденды и роялти) и 75% своего дохода от ренты и прироста капитала. часть предыдущего правила.Если REIT сохранит эту структуру, она останется в соответствии с предыдущим законодательством о трастовых налогах.

Итог

В общем, канадские законы довольно либеральны в отношении владения недвижимостью. Вам не нужно быть гражданином Канады или даже жить в стране, а налоги на имущество и процентные расходы не облагаются налогом. Однако, чтобы инвестировать с прибылью, вы должны знать о налоговых последствиях каждого этапа инвестирования, от владения недвижимостью и проживания или сдачи в аренду до ее последующей продажи.

Недвижимость на продажу в Канаде — Недвижимость на продажу в Канаде

Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»

Тип недвижимости
Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена
Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта
Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати
Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде процветает сообщество эмигрантов, и это неудивительно, учитывая, что это страна, которая может многое предложить.Хотите ли вы исследовать природу, переехать поближе к семье или воспользоваться новой фантастической деловой возможностью — Канада — прекрасное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

Канада проводит политику относительно открытых дверей для иностранцев, желающих купить недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты. В некоторых штатах также есть определенные правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные процветающие городские пейзажи — в Канаде есть все.Где вы решите жить, зависит от ряда вещей:

  • Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года по результатам опроса более 20 000 человек в 73 странах, в ходе которого были рассмотрены девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
  • Лучшие места для жизни: Итак, вывод moneysense.ca состоит в том, что благодаря его сильной экономике, низкому уровню преступности и прекрасной погоде эта корона достается Оквиллу, Онтарио.Онтарио не только лучшее место для жизни в целом, но и признано лучшим местом для новых канадских иммигрантов, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
  • Стоимость жизни: Согласно индексу стоимости жизни на 2020 год Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в 30-ку самых дорогих городов мира.
  • Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности 2020 от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами по всему миру, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать.
  • Климат: Климат Канады сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при исследовании недвижимости — иначе вы можете столкнуться с шокирующим количеством снега!

Процесс покупки для нерезидентов

Найти риэлтора

Большинство продаж домов осуществляется через риэлторов.Фактически два — один для продавца и один для покупателя. Хорошая новость заключается в том, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет платить как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риэлтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риэлтора — если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получите предварительную ипотеку

Если вам нужна ипотека, вам быстро и недвусмысленно ответят на этот вопрос. Как показывает практика, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.) Не должны превышать 30% вашего валового ежемесячного дохода и всей месячной долговой нагрузки (ваши выплаты по ипотеке плюс эти всех остальных ваших долгов) не должно превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

В поисках недвижимости

Приятно знать, какой тип недвижимости вы ищете, прежде чем поговорить с риэлтором. Отдельно? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, изучив ипотечные кредиты, прежде чем поговорить со своим риэлтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что вы можете себе позволить, а не раньше, начните искать в Интернете, что вам больше всего нравится.На сайте realtor.ca, например, представлены сотни тысяч домов на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько из них, которые вам понравятся, попросите своего риэлтора предварительно просмотреть их, чтобы помочь вам выбрать подходящий для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде принято привлекать юриста только на поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа — проверять документы, проводить поиск по названию, регистрировать документы, следить за переводом средств и, как правило, помогать вам избежать попадания в ловушки.Но чем раньше вы их привлечете, тем лучше. Они могут не только сэкономить ваше время и деньги, но и снизить риски.

Если друзья и семья не могут порекомендовать кого-либо, найдите адвоката через юридическое общество вашей провинции или через вашего риэлтора.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы найдете юриста, знакомого с тонкостями владения недвижимостью за рубежом. Они могут помочь вам подписать договор и перевести деньги на покупку.

Получение ипотеки в Канаде — вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос на недвижимость составляет 5%.Если вы вкладываете менее 20%, вам понадобится страхование по ипотечным кредитам от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) или частной страховой компании. Для этого вам необходимо убедить страховщика в том, что вы собираетесь обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете взять взаймы только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешается регистрировать ипотеку в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множества интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где взять ипотеку

Вы можете обратиться напрямую в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего в том, что он или она будет знать все тонкости ипотечного рынка и найдет тот, который соответствует вашим потребностям. Также они получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не подпадаете под легко оцениваемую категорию «обезьяны по заработной плате» — например, если вы работаете не по найму, являетесь подрядчиком, владеете собственным бизнесом и т. Д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, который знаком с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

При определении подходящего ценового диапазона обязательно предусмотрите все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам в этом. Некоторые затраты могут быть неочевидными:

  • Цена покупки
  • Налог на собственность или передачу земли — варьируется от провинции к провинции
  • Возможная комиссия банка за аттестацию
  • Расходы на домашний осмотр (эквивалент обследования в Великобритании).Хотя по закону осмотр дома не требуется, вы никогда не должны рисковать, покупая недвижимость без него. Домашние инспекторы регулируются в одних провинциях, но не в других, поэтому выбирайте с осторожностью и никогда не берите то, что предложено продавцом. См. Веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов по дому и собственности: cahpi.ca
  • .
  • Страхование жилья — ваш ипотечный кредитор сделает это условием кредита
  • Юридические издержки
  • Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или согласованным налогом с продаж (HST) — уточните у продавца, включен ли он в указанную цену.
  • Если вы покупаете в регионе Большой Золотой Подковы Онтарио и не являетесь резидентом или гражданином, вам придется заплатить налог на спекуляцию для нерезидентов (NRST) в размере 15%.
  • Множество других «сборов за закрытие сделки», которые могут включать свидетельство об эстоппеле кондоминиума или муниципальный сбор.Опять же, ваш риэлтор посоветует вам
  • Стоимость, связанная с отправкой ваших средств за границу

Почему вам следует обратиться к риелтору?

Рекомендуется использовать риэлтора при покупке дома в Канаде, потому что продавец обычно оплачивает комиссионные вашему риэлтору, а ваш риэлтор будет:

  • Найдите свой идеальный дом, чтобы избавиться от лишних хлопот
  • Поделитесь ценными знаниями об имуществе и районе
  • Договоритесь о лучшей цене от вашего имени
  • Помощь с юридическими контрактами

Агент по недвижимости юридически обязан защищать ваши интересы и соблюдает этический кодекс.

Выбор риэлтора

Найдите риэлтора, который:

  • Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном учреждении для вашей провинции
  • Знает окрестности наизнанку
  • Специализируется на представлении покупателей
  • Имеет большой опыт
  • Риэлтор на полную ставку (многие делают это на подработке)
  • Был рекомендован вам кем-то, кто на самом деле их использовал, или…
  • … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете.

Если вы нерезидент, вам также следует найти риэлтора, который разбирается во всех тонкостях владения иностранной собственностью.

Процесс подачи предложения

Как только вы и ваш риэлтор договорились, что это дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составят предложение о покупке и отправят его продавцу.

Обычно в предложении указывается:

  • Покупная цена, которую вы готовы заплатить
  • Любые предметы, которые вы хотите включить, например, бытовая техника или мебель
  • Сумма депозита
  • Финансовые детали любой ипотеки, которую вы собираетесь взять.
  • Требуемая дата закрытия для продажи (обычно 60-90 дней)
  • Срок действия оферты
  • Любые другие условия — например, вы можете настаивать на устранении утечки, замене двери или ремонте забора.

Ожидается, что вы включите залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он будет возвращен в случае провала продажи.

Имейте в виду, что вы можете конкурировать с другими участниками торгов, поэтому не пытайтесь слишком сильно давить на продавца.

Перевод денег для покупки за границу

Удачи в покупке новой недвижимости в Канаде. Если вам нужна помощь при переводе средств за границу, свяжитесь с нами здесь.

Подробнее о переезде в Канаду

Другие части света

Сколько нужно заработать, чтобы купить дом в каждом крупном городе Канады

Рынок жилья в Канаде является горячей темой для обсуждения — от иностранных покупателей, поглощающих незаметную недвижимость, до молодых семей, пытающихся вырастить детей в многоквартирных домах.Но сколько на самом деле стоят дома в наши дни? По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя цена в Канаде в настоящее время составляет 480 743 доллара, и эта сумма меняется от региона к региону.

Чтобы выяснить, насколько она варьируется, мы посмотрели на средние цены на жилье в крупных городах, а затем попытались оценить, какой доход необходим, чтобы позволить себе это. За помощью мы обратились к Адриану Уильямсу, ипотечному брокеру из Торонто, с невероятно удобным ипотечным калькулятором .

«Для расчета требуемого предполагаемого валового дохода вам потребуется цена покупки, первоначальный взнос, процентная ставка, расчетные налоги на недвижимость и минимум 100 долларов в месяц на оплату отопления.Банки-кредиторы не учитывают другие коммунальные услуги », — говорит Уильямс.

По предложению Уильяма мы использовали процентную ставку 2,49% (на основе 120-дневного удержания ставки. Это средняя квалифицируемая ставка для 5-летнего фиксированного срока) и авансовый платеж в размере 10% от покупной цены.

«Другими факторами, которые включаются в квалификацию ипотеки, являются общие ежемесячные платежные обязательства по кредитным картам, LOC, личные и автокредиты, автолизинг и другие виды кредитов, которые требуют ежемесячного платежа», — сказал Уильямс.

Приведенные ниже цены CREA учитывают всю жилую недвижимость, включая отдельно стоящие, смежные, таунхаусы / рядные дома, квартиры, коттеджи, дуплексы и триплексы. Информация о средней заработной плате поступает из переписи столичного округа Статистического управления Канады 2014 года, самого последнего обзора заработной платы по всей стране. Числа округлены до ближайшего доллара, и все цифры по налогу на имущество следует считать приблизительными.

Итак, без лишних слов, вот что вам нужно заработать, чтобы купить дом в городах Канады.

Ванкувер
  • Средняя цена: $ 1 007 687
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 3 693
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 265 долларов США
  • Требуемый доход: 152 206 долл. США
  • Средний доход семьи: 76040 долларов США

Работа в Ванкувере


Калгари
  • Средняя цена: $ 469325
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1 935
  • Ежемесячный налог на недвижимость: $ 241
  • Требуемый доход: 107 123 долл. США
  • Средний доход семьи: 85 366 долларов США

Работа в Калгари


Эдмонтон
  • Средняя цена: $ 384 504
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,586
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 256 долларов
  • Требуемый доход: 72 812 долл. США
  • Средний доход семьи: 101470 долларов

Работа в Эдмонтоне


Регина
  • Средняя цена: $ 314 714
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,298
  • Ежемесячный налог на недвижимость: $ 359
  • Требуемый доход: 65 881 долл. США
  • Средний доход семьи: 96 080 долларов

Работа в Regina


Саскатун
  • Средняя цена: $ 346 879
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,430
  • Ежемесячный налог на недвижимость: $ 363
  • Требуемый доход: 71 006 долларов
  • Средний доход семьи: 93 400 долларов США

Работа в Саскатуне


Виннипег
  • Средняя цена: $ 282 684
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,166
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 286 долларов США
  • Требуемый доход: 58 191 долл. США
  • Средний доход семьи: 79 850 долларов США

Работа в Виннипеге


Оттава
  • Средняя цена: $ 374 431
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,544
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 335 долларов США
  • Требуемый доход: 74 216 долл. США
  • Средний доход семьи: 102 020 долларов
Работа в Оттаве


Торонто
  • Средняя цена: $ 709 825
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: 2 927 долларов
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 406 долларов США
  • Требуемый доход: 128 746 долларов
  • Средний доход семьи: 75 270 долларов США

Работа в Торонто


Монреаль
  • Средняя цена: 349 218 $
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,440
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 240 долларов
  • Единовременный «приветственный налог»: 3750 долларов США
  • Требуемый доход: 78 473 долл. США
  • Средний доход семьи: 75 010 долларов США

Работа в Монреале


Галифакс
  • Средняя цена: $ 292 511
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1 206
  • Ежемесячный налог на недвижимость: $ 294
  • Требуемый доход: 56 929 долларов
  • Средний доход семьи: 60 010 долларов США

Работа в Галифаксе

ул.John’s
  • Средняя цена: 304 115 $
  • Ежемесячный платеж по ипотеке: $ 1,254
  • Ежемесячный налог на недвижимость: 205 долларов США
  • Требуемый доход: 54 717 долл. США
  • Средний доход семьи: 94060 долларов

Работа в Сент-Джонс

Этот дом на границе с США имеет дверь, ведущую прямо в Канаду — National

Уникальный дом, который находится на рынке, расположен между двумя странами.

Брайан ДюМулен, владелец исторического дома 1782 года постройки, решил продать его.

Недвижимость находится как в США, так и в Канаде, в частности, между Биби-Плейн, штат Вирджиния, и Станстедом, штат Квартал.

«Взгляните на мой каменный дом», — сказал ДюМулен CBS News. «Вот пограничный пост».

Наверху на полу даже есть лента, указывающая, какая сторона принадлежит Канаде и Соединенным Штатам.

Хотя дом нуждается в некоторой модернизации, дом с девятью спальнями и пятью ванными комнатами стоит всего 109 000 долларов.

ПОДРОБНЕЕ. Вот как выглядят дома стоимостью 500 тысяч долларов в 14 городах Канады.

По данным Huffington Post, дом изначально был построен торговцем для облегчения продаж фермерам в Вермонте и Квебеке.Он был также известен как Старый каменный магазин.

История продолжается под рекламой

Для таких риэлторов, как Розмари Лалиме, поиск покупателя с двойным гражданством может быть проблемой.

«Это усложняет задачу, потому что я должен убедиться, что у них есть необходимые таможенные документы, чтобы владеть недвижимостью», — сказала Лалиме CBS News. «Мне звонили из Ливана, мне звонили из Кубы, Лос-Анджелес. Большинство людей заинтересованы в проекте восстановления».

Есть еще один неизбежный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке этого уникального дома — вы должны заплатить как U.S. и канадские налоги на недвижимость.

ДюМулен говорит, что есть одна дверь, которую нужно запирать постоянно.

«Вы выходите за эту дверь, и вы находитесь в Канаде за пределами собственности и можете быть арестованы», — сказал ДюМулен.

При таком большом количестве ограничений, связанных с владением этим домом, есть своего рода привилегия — ваш дом круглосуточно охраняется пограничными службами обеих стран, которые удобно расположены через улицу.

«Нам всегда нужно знать, кто входит, а кто уходит.Мы довольно хорошо отслеживаем ситуацию », — сказал агентству CBS News Трой Рабидо.

Добавить комментарий