Нормы постройки дома от забора соседей: На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Содержание

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков).

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
защищает от уличного шума и пыли;
обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.

Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.

Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя. Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.
Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек
Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются. Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями. Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.
Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Расстояние от забора до постройки разного типа

Прежде чем строить забор важно обезопасить себя и свою территорию от разного рода посягательств. Необходимо знать нормы и требования, которые регулируют высоту ограждения и расстояние от забора до построек разного типа.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. Он описывает характеристики построек и правила их расположения согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Данные требования необходимо учитывать не только, чтобы не ошибиться самому, но и для проверки соседей.

Высота ограждения и способность пропускать свет

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441.

В соответствии с ним, максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Регулируемое расстояние

Существуют определенные ограничения, связанные с минимальным расстоянием от построек и насаждений до забора между соседями.

Дом жилого типа – 3 метра
Гараж, баня, беседка – 1 метр
Строение для животных и птиц – 4 метра
Бассейн и пруд – 3 метра
Улей – 10 метров
Деревья (от 3 м) – 3 метра
Деревья (от 2 до 3 м) – 2 метра
Деревья и кустарники (меньше 2 м) – 1 метр

Существуют и другие ограничения, регулирующие расстояние от построек разного типа к соседской границы. Их рекомендуется учитывать для того, чтобы избежать проблем с соседями и не нарушить закон.

Итак, минимальное расстояние между стенок дома и окном строения по соседству – 6 метров. Это необходимо для того, чтобы соблюдать условия оптимальной освещенности. При условии, что окна строения обращены в сторону соседей и находятся в 4 метрах от забора, баня, гараж или сарай, построенные с противоположной стороны, должны быть расположены на 2 метра от разделительной черты двух участков.

Расположение подсобного хозяйство разрешено в том случае, если площадь участка – свыше 1500 м2.

Расположение «живого» забора

Живая изгородь в качестве забора может быть установлена при обоюдном согласовании данного вопроса между соседями. Данной изгородью может быть специальные декоративные растения или кустарники разного типа. Ограничения по высоте отсутствуют. Главным является требование о наличии возможности проведения сетей коммуникаций.

Заборы дублирующего типа

Некоторые соседи возводят дублирующее ограждение к уже существующему забору соседа. Раньше расстояние между двумя конструкциями должно было достигать – более 1 м. В новой поправке данное требование было ликвидировано. Что касается высоты дублирующего забора, она регулируется по принципу одинарного забора (не более 2 метров). Нормы, связанные с пропускной способностью света также отсутствуют.

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

тeплиц и пapникoв;
вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
capaeв;
лeтниx кyxoнь;
дyшeвыx;
бaнь и cayн;
нaдвopныx yбopныx
нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.

Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.
Пример монтажа дренажной системы на участке
Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать. Согласованный в БТИ проект застройки участка
После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются:

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП – строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

расположение дома на земельном участке;
допустимая площадь застройки;
расстояние между зданиями;
дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы – в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

Щитовое. Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
Шпалеры. Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
Частокол. В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
Сетка-рабица. Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
Штакетник. Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

границы территории не внесены кадастровый план;
земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению – не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

площадь спальни – 8 м², кухни – 6 м², гостиной – 12 м², ванной – 1,8 м², прихожей – 1,8 м², туалета – 0,96 м²;
высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции. Подробнее в статье: «Нормы расстояния гаража от забора».

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
Расстояние до жилого здания – 8 м.
Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

Основы права строительства заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к линии владения, велики шансы, что в вашем районе вы не сможете этого сделать.Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать вежливые и добрососедские отношения между соседями.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Чтобы сохранить мир, законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Каждый штат, город и округ уникальны, а это значит, что законы разные. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений.Хотя законы, постановления и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомления, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то другим. Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии.Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого необходимо предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробную информацию о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне.Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, тогда этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости. В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что ограждения выгодны обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор. То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.Другими словами, оба землевладельца должны в равной степени разделить стоимость перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую территорию перед строительством забора, хотя вы все же можете захотеть это сделать. Заказ истинного обследования границ владений обходится дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено построить стену из цепных звеньев, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустарников для обхода ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет.Разумные к подобным уклонениям, местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте 6 футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто 6 футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением:

В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
Во дворе перед домом
При нарушении транспортной дальности видимости

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше 3,5–4 футов.

Строим забор на серванте

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры по предоставлению сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут, для определенных видов деятельности, таких как ремонт канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если вы построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограды границы, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения по прошествии значительного периода времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не делают с ним, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город обычно выдает письменное уведомление о несоответствии с требованием опустить или вернуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Как близко я могу поставить забор от границы моей собственности?

Решетчатый верхний забор

Запрос цены на установку ограждения

Установка забора непосредственно на верхней части границы вашего участка может понравиться вам, если вы хотите, чтобы в вашем дворе было максимально доступное пространство для игр, посадки растений и отдыха. Будет ли это хорошей идеей или нет, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от чувств вашего соседа к новому забору.В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить забор от границы своей собственности, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением ограды и использованием собственности.

Что делать перед установкой забора

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри линии собственности или даже на территории вашего соседа (ой!), Вам потребуется опрос. В вашем окружном акте и в офисе оценщика может уже быть копия, или вы могли заплатить за нее при покупке дома.В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогостоящим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поставите забор там, где ему не место. Никто не хочет восстанавливать забор или решать вопрос в суде со своими соседями!

Проверочные правила и положения

В вашей юрисдикции могут быть законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно находится на расстоянии 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка.Другие области позволят вам подойти прямо к линии собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где отступ не будет иметь значения, по сравнению с городским домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Скорее всего, вам разрешат построить прямо на границе собственности в густонаселенном районе, но это бывает по-разному. Если вы живете в районе, где есть товарищество домовладельцев, у них также могут быть правила установки забора (не говоря уже о том, какой тип забора можно установить на переднем и заднем дворе).Проверьте свои заветы ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что вы и ваш сосед разделяете ответственность в соответствии с законом. Это замечательно, если вам тоже нужен забор и вы готовы разделить расходы, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном юридическом споре.

Поскольку мы являемся компанией по производству ограждений, расположенной в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом о заборе в Пенсильвании, который гласит, что соседи должны нести расходы на установку, обслуживание и ремонт, если забор построен на границе участка. .Хорошее правило — придерживаться этикета заборов и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, со своим соседом, и это особенно важно, если вы вторгаетесь в границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями по поводу границ владений и споров, связанных с забором, возможно, вас заинтересует наша серия «Войны за заборы»:

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Когда вы устанавливаете забор внутри своей территории, вам следует помнить о нескольких вещах, которые касаются обслуживания собственности, владения и ваших соседей.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор в нескольких сантиметрах от границы вашей собственности, вы не можете забыть о той части вашей собственности, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут подстригать дополнительную полоску двора на своей стороне, технически ваша задача — убедиться, что трава подстрижена, а сорняки вырваны.

Если ваши соседи устанавливают забор и внутри своей линии владения, оставляя между двумя заборами узкую полосу травы, вам нужно будет решить, кто будет ее обслуживать, и убедиться, что есть доступ к этой территории.С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам нужно будет определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы испачкать или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающая сервировка

Если вы устанавливаете забор внутри своей линии владения, и ваш сосед может использовать ее за пределами линии, эта часть вашей собственности может подпадать под предписывающий сервитут. Юридически это тип сервитута собственности, который достигается за счет регулярного использования собственности.Хотя ваш сосед не получит законного права на землю или не сможет ее продать, он может потребовать законного права на использование этой собственности. Очевидно, что если собственность находится за пределами вашего огороженного двора, скорее всего, вы не используете ее регулярно, и именно здесь они могут потребовать предписывающий сервитут. Это может усложнить задачу, если вы когда-нибудь захотите сдвинуть забор наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, а новые владельцы думают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за неиспользуемую землю.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение имеет даже большую юридическую силу, чем предписывающий сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полоску земли за забором) имеет исключительное и непрерывное использование собственности в течение нескольких лет, он или она может потребовать неправомерного владения и по закону получить права собственности на свойство. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, то право владения ею может быть заявлено всего за пять лет, хотя это очень необычно для сценария с забором! Тем не менее, имейте в виду, если вы устанавливаете забор внутри своей линии собственности, что через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не такая большая, как она. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь свой двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять ваш выбор, когда вы устанавливаете забор внутри границы участка.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке ограждения

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, включая риэлтора, представителя местного правительства, президента ТСЖ, ваших соседей и специалиста по установке заборов, прежде чем принимать окончательное решение о том, насколько близко вы разместите забор к границе участка.

Если вы живете в Западном Честере, Пенсильвания, Монтгомеривилле, Пенсильвания, или поблизости от него, или в Смирне, Германия, в вашем распоряжении отличный ресурс! Fence Authority предоставляет профессиональные услуги по установке заборов, а также материалы для строительства вашего собственного забора, а наши эксперты по наружной жизни сделают все возможное, чтобы получить ответы на все вопросы о вашей собственности.

Этикет «Добрососедский забор» | Рекомендации и советы по ограждению

Избегайте споров о заборе, соблюдая правила этикета — политика добрососедства.

Если вы соблюдаете правила зонирования и перед строительством делитесь основами с соседями, вы можете установить новый забор И оставаться в хороших отношениях с соседями.

Обязательно

Соблюдайте границы: Не рискуйте снести забор, пройдя хотя бы один дюйм над границей участка. Изучите линейный чертеж или платформу своего дома или закажите новое обследование (от 500 до 1000 долларов) у землемера, чтобы убедиться в границах. Компании по изготовлению заборов обычно устанавливают ступню внутри линии на всякий случай.

Соблюдайте ограничения: Фехтовальные компании получают разрешения и должны знать местные правила зонирования в отношении высоты, отступов и других ограничений. Пределы высоты обычно составляют 6 футов для боковых и задних дворов; 4 фута для дворов перед домом. Более строгие правила часто применяются к участкам с поворотами, где слепые повороты могут ограничивать видимость при движении. Чтобы избежать споров, перед тем, как выбирать забор, ознакомьтесь с ограничениями в вашей компании, занимающейся забором.

Соблюдайте правила ТСЖ: Фехтовальные компании не несут ответственности за знание того, что и чего нельзя делать ассоциации домовладельцев; это твоя работа.Если вы не хотите терпеть гнев комитета и участвовать в споре, следуйте рекомендациям ТСЖ. ТСЖ могут определять стиль, высоту и обслуживание. Если ваша ТСЖ хочет, чтобы все структуры соответствовали друг другу, у вас не будет много места для маневра.

Неплохо

Поделитесь своими планами: Никто не любит сюрпризов. Перед установкой ограждения избавьте себя от спора и поговорите с соседями.Если существуют проблемы со структурой собственности, устраните их перед установкой. Не нужно показывать соседям дизайн — это лишь кучу неприятностей. Им придется жить с вашим выбором, если это не снижает стоимость имущества или не опасно.

Положите лучшую сторону наружу: Обычно более обработанная сторона вашего забора выходит на улицу и во двор вашего соседа.

Поддерживать и улучшать: Вы несете ответственность за чистку и обслуживание обеих сторон. Если стареющая секция начинает наклоняться, берегите ее или замените.

Полезная информация

Термин «забор» включает деревья или живые изгороди, которые создают преграды.
Если у вас есть веская причина, по которой вы хотите построить очень высокое строение, чтобы заблокировать неприятный вид или шумную улицу, обратитесь в свою комиссию по зонированию для получения отклонения. Соседи могут прокомментировать ваш запрос во время слушания о разнице.
Если соседи повреждают ваш забор, сделайте снимок и попробуйте сначала с ними справиться. Если они не согласны отремонтировать его, подайте спор о заборе в суд мелких тяжб.Лимиты премий различаются в зависимости от штата: от 1500 долларов в Кентукки до 15000 долларов в Теннесси.

Связанный:

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Какова максимальная высота забора?

Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе. Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев. Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, разовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные заборы или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и CC&R. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют.Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:

Жилая площадь: использование земли до забора
«Присоединить» к применению: Крепление другого ограждения к пограничному ограждению
Ограда целиком: Вся собственность собственника огорожена другим ограждением, прикрепленным к ограждающему забору

Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждений на владельцев, использующих забор, если иное не указано в соглашении.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
Перейти к посреднику.
Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной.
Подать в суд на соседа о возмещении расходов.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.

Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид заборов.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор из назло своему соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.

Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании

Известная фраза Роберта Фроста о том, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.

Как близко можно установить забор к линии вашего объекта недвижимости

Этикет ограждения: советы по предотвращению споров между соседями

Одно из важнейших соображений, которое следует учитывать при планировании проекта забора, — это определить площадь ограждения для правильной установки забора.

Насколько близко вы можете установить забор к границе участка, зависит от нескольких факторов, включая правила в районе вашего проживания и мнение вашего соседа о заборе. Знание и соблюдение правил ограждения в вашем районе, а также соблюдение этикета соседей являются ключом к успешной установке забора и избежанию любых споров о заборе в будущем.Вот что вам нужно знать о установке забора, прежде чем начинать установку забора на своей территории.

Определить границы

Чтобы правильно определить границы вашей собственности, вам необходимо изучить линейный чертеж или участок вашего дома. Возможно, вы получили копию при покупке недвижимости или ее может предоставить документ вашего округа. Если копия недоступна, лучше запросить новое обследование у землеустроителя, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границы владения.Это может стоить вам от 500 до 1000 долларов от квалифицированного геодезиста, но в конечном итоге сэкономит вам гораздо больше, учитывая стоимость восстановления забора или разрешения споров о заборе в суде с вашими соседями.

Правила и положения проверки

Расстояние, на котором должен быть установлен забор на вашем участке, также зависит от правил, установленных юрисдикцией вашего региона. Ассоциация вашего домовладельца (ТСЖ) может установить ограничения и правила в отношении того, как далеко можно установить забор, его стиля и высоты, видов и видимости.Важно обратить внимание на правила ТСЖ, поскольку они могут наложить серьезные штрафы и пени на домовладельца, что повлияет на будущую стоимость недвижимости.

Обычно заборы устанавливаются на расстоянии от 2 до 8 дюймов от границы участка в большинстве районов. В некоторых районах можно подойти вплотную к границе участка, особенно если вы живете в городском доме, где каждый дюйм имеет значение!

Однако имейте в виду, что когда забор помещается на несколько дюймов внутри границы участка, вы все равно несете ответственность за ту часть за пределами забора, которая все еще принадлежит вам.Это означает, что ответственность за подстриженную траву и выдергивание сорняков лежит на вас, а не на соседях!

В случаях, когда забор строится непосредственно на границе участка, ответственность может быть разделена между вами и вашим соседом. Если вы оба в восторге от идеи иметь забор, это здорово — вы можете разделить стоимость пополам и договориться о порядке обслуживания. Тем не менее, не думайте, что ваш сосед будет приветствовать идею строительства забора, так как это может стоить вам судебного спора и, возможно, восстановления забора.Поговорите с соседями перед установкой забора и поделитесь своими планами; это избавит вас от спора о заборе и гарантирует, что ваш забор прослужит положенный срок.

Соблюдайте границы

Ознакомившись с правилами и инструкциями, обязательно следуйте им. Соблюдайте ограничения, ознакомившись с ними со своей компанией, занимающейся установкой заборов, перед тем, как устанавливать забор. Компании, занимающиеся установкой заборов, занимаются установкой на регулярной основе, поэтому они знают типичные местные правила зонирования по высоте, отступам и другим протоколам.Тем не менее, это хорошая практика — делиться всеми своими выводами, чтобы обеспечить соответствие правилам. Обычно ограничения по высоте составляют 6 футов для дворов и сторон и 4 фута для дворов перед домом. Если у вас есть веская причина для выбора очень высокой конструкции, чтобы закрыть обзор или шумную улицу, вы можете обратиться в свою комиссию по зонированию с просьбой об отклонении. В этом случае соседи могут просмотреть и прокомментировать ваш запрос во время слушания по вопросу отклонения.

Проконсультируйтесь со специалистами

Перед установкой забора вам может потребоваться проконсультироваться с различными органами, чтобы убедиться в правильности размещения забора, например:

Ваш риэлтор
Представитель местного самоуправления
Президент ТСЖ
Ваши соседи
Монтаж заборов профессиональный

Это проинформирует вас о том, как близко установить забор к линии вашей собственности, а также о том, какую высоту, размер и материал выбрать для ограждения вашей собственности.Имейте в виду, что после установки забора также важно поддерживать его с обеих сторон и соответствовать требованиям.

Чем может помочь AVO

В AVO мы поставляем высококачественные товары для ворот и ограждений профессиональным подрядчикам по всей Новой Англии, а также поставляем такие же высококачественные товары для ограждений непосредственно домовладельцам. Важно отметить, что мы не устанавливаем заборы, а работаем с домовладельцами над проектированием и планированием их проектов заборов — и рады предоставить список утвержденных установщиков заборов.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой проект по ограждению!

Законы о заборе, которые необходимо знать перед сборкой

Законы о ограждении диктуют различные технические размеры забора. У штатов, городов и округов есть свои законы о зонировании, которые вам нужно будет изучить, прежде чем устанавливать забор. Без надлежащего разрешения вас могут оштрафовать или заставить снять забор. Существует множество факторов, для которых могут потребоваться разные правила, поэтому лучше знать, какие аспекты будут важны.

Эти законы действуют не только в целях безопасности или городских норм, но и для ваших соседей. Забор, который вызывает у вас боль, может нанести ущерб вашим отношениям с другими членами вашего близкого общества. Сделайте правильный выбор дизайна и уточните свои знания всех правил, которые будут появляться в процессе.

Законы о заборе

Точные законы различаются в зависимости от штата, но есть общие концепции и сходства, которые пронизывают большинство правил ограждения. Это важно принять во внимание, прежде чем строить конкретные планы строительства забора.Могут быть обстоятельства, которые необходимо прояснить перед строительством.

Пределы высоты

В жилых районах пределы высоты заборов на фасаде и на заднем дворе различаются. Ограничение — шесть футов на заднем дворе и четыре фута во дворе перед домом. Эти стандарты легко соблюдать благодаря действующим нормам. Компании, занимающиеся ограждением, обычно представляют заборы только для жилых помещений.

Защитные ограждения — обычное дополнение к домам, но это может быть опасно, если забор достигает неустойчивой высоты.Кроме того, чем больше площадь поверхности у забора, тем больше он будет поврежден ветром. Если бы это было так, большие куски с большей вероятностью нанесут ущерб соседнему имуществу поблизости.

Запрещенные материалы

По большей части, если вы покупаете забор, запрещенный материал для забора позаботится о вас. Тем не менее, важно отметить, что в большинстве районов нельзя построить забор из электрических цепей, увенчанный колючей проволокой. Подобные конструкции опасны для всех вокруг.

Если вы полностью восстанавливаете или строите свой собственный забор, не продолжайте работу, не выяснив, что запрещено государственными постановлениями и даже более конкретными правилами соседства. Если стоимость, труд и обслуживание деревянного забора пугают вас, знайте, что есть самоустанавливаемое виниловое ограждение из винила, который является одобренным материалом для забора. Даже ограждение из цепных звеньев обеспечивает более плавную установку с использованием одобренных металлов.

Уход за забором

Пополнить свой дом новинкой — это ответственность.Даже если вы будете следовать всем остальным рекомендациям по установке забора, вам все равно придется поддерживать его в надлежащем состоянии. В случае катастрофы ремонт забора может стоить немного времени и денег, но его нужно будет отремонтировать.

Это может вызвать недоумение, что делать, если забор находится между вашей линией владения и соседним домом. Часто, просто обсудив проблему с соседом, вы сможете найти решение, которое подойдет вам обоим. В противном случае вам, возможно, придется найти точную линейку собственности, чтобы определить, на чью ответственность возложена эта ответственность.

Требования к постройке забора

Процесс строительства забора сопровождается собственным набором правил. Например, если забор, который вы собираетесь построить, находится на границе участка, вежливо уведомить об этом ваших соседей. Есть сообщества или государства, у которых есть особые правила. Закон штата Калифорния требует, чтобы вы подготовили письменное уведомление за тридцать дней до установки.

В других штатах вы просто должны построить забор или любое сооружение на определенном расстоянии от границы собственности, чтобы избежать любых споров по поводу чужой собственности.Если забор устанавливается профессионально, помните об уровнях шума и держите их на минимальном уровне, чтобы быть сознательным соседом.

Забор «некрасивый»

Когда дизайн идет вразрез со сплоченностью района, он может вызвать проблемы. Обычно это касается ярких цветов или необычных тематических дизайнов. Некоторые подразделения и сообщества будут иметь прямые и строгие правила, которым нужно следовать при проектировании вашего забора. Если у вас есть ассоциация домовладельцев в вашем районе, проверьте, какие у них есть правила для вашего района.

«Злобные заборы»

Построение уродливого сооружения вопреки другому соседу или всему соседству считается злом. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти мелкие ссоры. Вы не можете попытаться вытеснить своего соседа, отвратительно украсив свой дом цветами и логотипами их соперников. Это также включает в себя строительство более высокого забора прямо напротив ваших соседей, потому что вы не любите их, небольшое пространство между ними может привлечь вредителей и диких животных в ваше сообщество.

Линии собственности

Общеизвестно, что для того, чтобы построить забор, нужно сделать это на своем участке. Здесь необходимо учитывать границы собственности. Если единственный жизнеспособный вариант — построить забор там, где пересекаются границы ваших соседей и вашей собственности, поговорите со своим соседом. Вы вполне можете разделить расходы, только если они будут заинтересованы в добавлении забора.

Ремонт забора

Мы уже оплатили регулярный уход за забором, но если забор из-за обветшалости, важно немедленно его отремонтировать.Если у вас есть собака, то вы обязаны починить забор, если закон требует, чтобы во дворе было огороженное место с домашним животным. Если у вас есть бассейн, и забор ломается, чтобы его обнажить, даже если забор находится в общей собственности, ваша работа — позаботиться о нем. Это падает на вас, потому что бассейн — причина, по которой должен существовать забор.

Естественная растительность

Бывают ситуации, когда поддерживать забор в соответствии со стандартами может быть непросто. Большинство государственных нормативных актов учитывают растительность, а также другие геологические структуры, такие как озера или высокие холмы.В таких ситуациях дается больше времени, чтобы забор оставался в надлежащем виде.

Подготовка к установке забора

Принятие решения о покупке и установке забора — это начало большого планирования и организации. Некоторые вещи нужно сделать заранее. Если есть какие-либо государственные или городские правила зонирования в вашем районе, убедитесь, что вы знаете, что вы и что не имеете права делать.

Первый и самый важный шаг — спланировать и точно измерить, какую площадь будет покрывать забор.Таким образом, приобретая материалы для забора, вы не получите слишком много или слишком мало. Очистите эту область от мусора и возможных препятствий, чтобы сэкономить время и энергию, когда придет время установки. Обнаружение камней, слишком больших для перемещения вручную, или крутых склонов на вашем участке, поможет вам решить, нужно ли что-то изменить перед инвестированием.

Исследовательское ограждение

Изучение всех правил, необходимых для строительства забора, может затмить реальный забор, который вы устанавливаете. Найдите время, чтобы изучить различные варианты ограждений и посмотреть, что лучше всего подходит для вас.В Интернете есть много современных вариантов, о которых некоторые покупатели могут не знать.

Виниловое ограждение

Vinyl Fencing — это экономичный вариант ограждения, который доступен в различных дизайнах и цветах. Этот тип забора прочнее и проще в установке, чем традиционный деревянный забор, а его разнообразие стилей может удовлетворить любого покупателя.

Виниловое ограждение может обойти большинство правил, относящихся к дизайну, и, поскольку предлагается так много их, обязательно найдется стиль, который будет соответствовать вашим вкусам и правилам района.Первоначальная стоимость дешевле, а установку можно легко выполнить за пару дней. Настоящая вишенка на вершине — это небольшие усилия, необходимые для соблюдения законов об обслуживании. Прочный виниловый забор из ПВХ выдержит суровые погодные условия и будет стоять на законных основаниях долгие годы.

Советы по строительству забора своими руками

Вот несколько советов, которые помогут вам построить забор своими руками.

Если ваши особые потребности связаны с забором, который не регулируется законодательством, подумайте о том, чтобы связаться с советом по зонированию, который вынесет решение по вашему делу.
Обратитесь за помощью к друзьям или семье, чтобы вместе превратить работу в увлекательный проект.
Даже кусты или деревья, образующие твердые границы, считаются забором.
Не позволяйте дизайну мешать качеству. Не соглашайтесь на некачественный забор, потому что он единственный, который соответствует правилам цвета.
Деревянные заборы требуют гораздо большего ухода, чтобы они соответствовали стандартам внешнего вида.

Регулируемое ограждение

Если вы пришли к выводу, что забор — это именно то, что вам нужно, уделите время предварительному исследованию, чтобы получить информацию и инструменты, необходимые для успешной установки регулируемого ограждения.Современные заборы и самостоятельная установка могут сэкономить много денег, но если ваш забор не установлен должным образом, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чтобы устранить проблемы.

Проверка всех правил соседства позволит убедиться, что вы не строите забор, противоречащий определенным протоколам. Кроме того, никогда не стоит злить на вас всех соседей.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

Возможно, ваш сосед вторгся на вашу землю, строя забор.Есть определенные шаги, которые вы должны предпринять, чтобы не потерять землю из-за неблагоприятного имущественного иска.

Заборы — это больше, чем просто барьер между вашим домом и внешним миром. Они определяют границы вашей собственности и определяют такие важные вещи, как ее оценочная стоимость.

Важно, чтобы вы знали, где находятся заборы вокруг вашего дома по отношению к границам вашей собственности. Это особенно важно, поскольку соседи могут посягнуть на прилегающую землю при строительстве забора.

Строительство забора на границе участка

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка? Это зависит от того, где вы живете. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы домовладельцы строили заборы на расстоянии нескольких дюймов в пределах собственности.

Однако во многих юрисдикциях разрешается возводить забор на границе участка. Например, закон Калифорнии предполагает совместное владение забором, построенным на границе участка, поскольку оба владельца получают от этого выгоду. Однако есть определенные правила, которые вступают в силу, если забор строится прямо на границе между двумя объектами.

В таких случаях забор принадлежит обеим сторонам, если нет других юридических документов. Это означает, что они разделяют расходы на содержание забора и ни один из них не может избавиться от него в одностороннем порядке.

Претензии о неблагоприятном владении

Если ваш сосед строит забор на границе участка, то в большинстве штатов четко указано, что обязанности разделены между обоими домовладельцами. Проблемы возникают, когда вы считаете, что сосед построил забор на вашей земле, тем самым уменьшив размер доступной вам собственности.

Такая ситуация может привести к иску о неправомерном владении, что означает, что ваш сосед может на законных основаниях приобрести часть вашей собственности, которую они огорожили. Существует ряд различных критериев, которым должен соответствовать иск, чтобы получить право собственности на нее. участок земли, который должен быть передан стороне, которая использовала его, несмотря на то, что не владела им.

Одним из наиболее важных определяющих факторов является количество времени, в течение которого оспариваемая земля использовалась вашим соседом. Этот установленный законом период варьируется от штата к штату.Например, Алабама требует 10 лет непрерывного владения; Колорадо же требуется 18 лет. Если ваш сосед занял часть вашей земли на период, установленный государством, он может обратиться в суд, чтобы доказать, что у него есть неблагоприятное право владения.

Если вы считаете, что ваш сосед вторгается в вашу собственность, используя забор, который они построили, вы можете обратиться в суд. Однако лучше всего сначала подойти к соседу напрямую. Они могли непреднамеренно вторгнуться на вашу землю и, возможно, захотят переместить забор.

Вы можете помешать соседу в конечном итоге потребовать вашу землю, даже если они не могут сдвинуть забор. Все, что вам нужно сделать, это подписать договор аренды, который дает им разрешение на использование земли за номинальную годовую плату. Это не позволит вашему соседу продемонстрировать враждебное отношение к земле, что является одной из предпосылок для подачи претензии о неправомерном владении.

Не знаете, что означает забор для собственности во время продажи?

Умный партнер-агент поможет вам сориентироваться в ситуации.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Заборы и ограждения

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

На каком расстоянии от забора строить дом

Требования к самому забору

Расстояние от забора до дома

Забор на стороне проезжей части

Забор, смежный с соседним участком

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Дополнительные нюансы при строительстве бани

Расположение гаража — к изгороди

Расположение туалета и выгребной ямы

Прочие постройки

Расстояние от забора до постройки разного типа

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

3eлeныe нacaждeния

Ecли нopмы нapyшeны

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Штpaфы пo КoAП

Cyдeбныe иcки

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

Строительные нормы

Правильное расположение построек

Документы для строительства

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – требования СНиП

Что учесть перед планировкой

Какие нормативы важно соблюдать

Строительные нормы

Санитарные нормы

Пожарная безопасность

Виды ограждений

Допустимые расстояния от забора до разных построек

Частного дома

Забора или дома соседей

Проезжей части

Гаража

Других надворных сооружений

Требования в садовых товариществах

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Основы права строительства заборов для домовладельцев

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Расстояние до забора от линии собственности

Уведомление соседей перед постройкой забора

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Изучение земли перед постройкой забора

Принуждение соседа снять уродливый забор

Посадка кустарников для обхода ограничений заборов

Правила высоты забора

Строим забор на серванте

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Как близко я могу поставить забор от границы моей собственности?

Что делать перед установкой забора

Получить опрос

Проверочные правила и положения

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Уход за забором

Предписывающая сервировка

Неблагоприятное владение

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке ограждения

Этикет «Добрососедский забор» | Рекомендации и советы по ограждению

Обязательно

Популярные чтения

Не покупайте органайзер для шкафа. Попробуйте эти идеи вместо этого

12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе