Отделка частного дома внутри фото: Дизайн частного дома внутри. 45 фото

Содержание

60 фото в современном стиле

В обзоре вы найдете различные фото дизайна коттеджей в современном стиле. Для каждого помещения подобрано несколько вариантов интерьера — от лаконичных классических решений до оригинальных идей. Изучайте, выбирайте и комбинируйте!

Дизайн прихожих в коттедже: Первое впечатление нельзя произвести дважды

Как правило, прихожие в коттеджах не отличаются большими размерами. Отсюда — стремление визуально расширить пространство и сделать его светлее. Помощниками в этой непростой задаче выступают пастельные оттенки, панорамное остекление и многофункциональные предметы мебели. При разумном подходе в прихожей можно организовать удобные места для хранения вещей: корзины с перчатками и шарфами внутри, банкетки с подставками для обуви, разноуровневые вешалки для верхней одежды.


Все под рукой — корзины для хранения


Компактная, но очень светлая прихожая


Комфортная обувница-скамья


Максимум света и пространства


Необычный подход к зонированию прихожей


Оригинальное решение для прихожей


Традиционный пол из каменных плит


Уютная банкетка для переобувания


Яркие обои для солнечного настроения

Смотрите также: Красивые коттеджи и загородные дома: 69 фото, идеи дизайна, фасады, виды

Гостиная в современном стиле: атмосфера уюта и комфорта

Гостиная — самая главная комната в доме, в которой проходят тихие семейные вечера и шумные дружеские посиделки. Интерьер этого помещения должен быть максимально комфортным, но понятие уюта для всех индивидуально. Объемные мягкие кресла или вместительные диваны, точечное освещение или массивная люстра, пушистый ковер или натуральный паркет — на фото представлены разнообразные идеи дизайна в современном стиле. Цветовая гамма зависит только от ваших предпочтений: здесь есть и глубокий синий, и теплый кофейный, и яркий белый, и дерзкий оранжевый.


Гостиная-библиотека в насыщенных синих тонах


Лаконично-сдержанная коричневая гамма


Много света и простора


Необычные детали интерьера — оригинальный светильник и яркие подушки


Практически монохромная гостиная


Уютная гостиная в классическом стиле


Элегантный терракотовый и насыщенный салатовый


Яркий взгляд на мир

Детская комната: идеальное окружение для маленьких первооткрывателей

Продумывая дизайн детской комнаты, необходимо учитывать не только пол и возраст ребенка, но и особенности его характера. При оформлении интерьера стоит тщательно продумать зонирование помещения, выделив пространство для сна, игр и учебы. Здесь на помощь придут высокие комоды, подвесные стеллажи, кровати с ящиками для хранения внутри, пуфы с выемками для размещения игрушек. Для детских комнат в современном стиле характерны следующие особенности: обилие света, функциональный декор и тщательный подбор материалов.


Комната юного астронома


Красивые бабочки: с мечтой о полете


Яркое одеяло для сладких снов


Уютный пэчворк в сочетании с морскими мотивами


Мечта девочки — комната с эркером


Уютная детская для маленькой девочки


Мятный интерьер для девочки


Разноцветные квадраты для маленьких фантазеров


Серьезный подход к детской комнате

Смотрите также: Красивые мансардные крыши частных домов: фото, примеры дизайна

Спальня: беззаботный отдых в современном стиле

Дизайн спальни очень точно отражает индивидуальность своих владельцев. По стилю отделки можно многое сказать о характере хозяев коттеджа. Любителям лаконичных форм придется по вкусу интерьер, выполненный в нейтральных тонах. Экспериментаторы по достоинству оценят рустикальные элементы, кованые детали и необычные сочетания цветов. Нейтральным вариантом станет мятная спальня в современном стиле — именно так выглядит атмосфера уюта.


Вечная классика в бежево-синих тонах


Высокие потолки плюс необычные светильники


Все оттенки бежевого


Классическая спальня в мансарде


Лаконичный стиль для комфортного отдыха


Нежный мятный для семейной спальни


Комфортная кровать в традиционном стиле


Элементы рустикального стиля в просторной спальне

Смотрите также: Ондулин: Красивые фото кровли домов, виды крыш

Кухня: правильный настрой на кулинарные шедевры

Что требуется от дизайна кухни в современном стиле? Эргономичность — необходимая утварь всегда должна быть под рукой. Практичность — каждый квадратный сантиметр пространства используется рационально. Уют — располагающий к неспешным трапезам и душевным беседам. Именно такие кухни вы найдете в подборке фото: рассматривайте детали и выбирайте, какой интерьер идеально впишется в обстановку вашего коттеджа.


Вместительные шкафы для хранения — все на виду


Кантри-стиль в дереве и камне


Небольшая кухня с элементами рустикального стиля


Нежные мятные оттенки для уютной атмосферы


Необычная обеденная зона


Просторная кухня из современных материалов


Рустикальный стиль во всей красе

Ванная комната: вариации для просторных и компактных помещений

Ванная комната в загородном доме может стать настоящим СПА-салоном. Для этого есть все предпосылки: довольно большие габариты помещения, панорамные окна, использование натуральных материалов. В фото-подборке предложены разнообразные идеи дизайна в современном стиле: роскошная «дворцовая» отделка, белоснежная классика, стилизация под старину, дерзкий модерн.


Белая ванная в классическом стиле


Гармоничное сочетание пластика и мрамора


Идеальное решение для ограниченного пространства


Компактная ванная, стилизованная под старину


Максимум функциональности при минимуме отделки


Оригинальная пара: кран и раковина


Панорамный вид на парк


Роскошный оазис для релаксации


Удобная зона для хранения вещей

Смотрите также: Красивые интерьеры коттеджей: 60 фото внутри загородных домов

Фото-микс интерьеров

Красивые дома внутри. Фото интерьеров 2020

01.06.2020 Прочтёте за 4 мин.

Строительство красивого дома и коттеджа – вопрос, требующий детальной проработки дизайн-проекта и функционала будущей загородной резиденции, ее интерьера и экстерьера.

Дизайн интерьера дома по адресу ул. Первомайская, д. 86, площадью 138 кв. м.

В этом обзоре мы покажем несколько вдохновляющих примеров того, как выглядят красивые интерьеры домов, созданные профессиональными дизайнерами, на фото из портфолио лидера московского рынка ремонтно-строительных услуг ГК «Фундамент». Чтобы получить коттедж, который будет на 100% отвечать запросам его будущих обитателей, нужно всесторонне продумать дизайн дома внутри.

1. Красивые дома в стиле ар-деко. Роскошь как демонстрация статуса

Этот проект весьма показателен – у российской элиты, обитающей в западной части Подмосковья, самым модным и популярным считается блестящий ар-деко или стиль Гэтсби. Полированный черный мрамор и лакированные стеновые панели из древесины зебрано, линкруста с золотым напылением и натуральный паркет, мебель модного итальянского бренда Turri и дизайнерские люстры – в этом интерьере роскошь демонстрирует статус владельца.

Дизайн интерьера дома по адресу 10 км от МКАД по Ильинскому…, площадью 210 кв. м.

Лакшери-интерьеры, предназначенные лишь для узкого круга богатых и знаменитых, – самые дорогие и потенциально музейные произведения современного интерьерного искусства. Такие композиции, выполненные из самых долговечных материалов и рассчитанные на века, являются ко всему прочему еще и надежным вложением средств.

Дизайн дома 278 кв. м в Истринском районе Московской области

Дом в Истринском районе Подмосковья – места сосредоточения элитных коттеджных поселков Villagio Estate – показатель высокого уровня дохода владельца. И, как говорят в таких случаях, «положение обязывает» соответствовать окружению, следить за интерьерной и мебельной модой, приоретая предметы обстановки из новых коллекций люксовых брендов.

2. Красивые дома в современном стиле. Бюджетная отделка и меблировка

Дизайн загородного дома 453 кв. м в КП «Довиль»

Отделка натуральным мрамором, обитые матовой кожей диваны, ультрасовременная люстра в форме колец, мебель и перила светлого дерева – в интерьере красивого дома в КП «Довиль» царит модная эклектика.

Современная стилистика оформления загородного дома переносит привычные городскому жителю элементы урбанистики в природную среду и позволяет осуществить бюджетную отделку и меблировку. Такие интерьерные решения заслуженно пользуются популярностью у заказчиков с аналитическим складом ума. Их часто предпочитают бизнесмены и офисные служащие.

В этом современном доме для большой семьи под одной крышей живут представители разных поколений. Поэтому в других комнатах коттеджа задействованы разные стили и цветовые решения: классика для взрослых, современное ар-деко – для молодых и прованс для самых маленьких.

Современный дизайн частного дома 206 кв. м в пос. Внуковское

Лофт и минимализм в сочетании с красивым футуристическим декором – универсальный рецепт построения ультрасовременной основы интерьера, который подходит как для квартиры, так и для загородной резиденции. Пространство лаконичных линий и строгих геометрических форм принято объединять при помощи нейтральной фоновой основы и наполнять воздухом и светом.

Дизайн современного дома 180 кв. м в Московской области

Характерной чертой 20-х годов XXI века станет возрождение интереса к полётам на Марс, освоению Луны и дальним космическим путешествиям. Неудивительно, что эта тема находит отражение в интерьерах небольших коттеджей, сравнимых по площади с городскими апартаментами. В этом проекте, используя футуристическую концепцию оформления жилого пространства, дизайнеры создали ощущение наступившего будущего в интерьере отдельно взятого загородного дома.

Интерьер загородного дома 335 кв. м в КП «Парк-Авеню»

Серые оттенки в сочетании с натуральным деревом создают в красивой гостиной с камином и дровницей уютную атмосферу и не утомляют глаза. А сложный потолок с подсветкой добавляет пространству глубины. В интерьерах других помещений дома, оформленных с элементами лофта и футуризма, легко читается мужской характер его владельца – приверженца строгой логики и упорядоченности в делах.

3. Красивые деревянные дома. Экологичность и комфорт

Экологичные и не требующие дополнительной отделки стен дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса сегодня пользуются наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости в Подмосковье. А тот факт, что дизайн деревянного дома можно реализовать практически в любом интерьерном стиле еще больше подогревает интерес к таким объектам.

Дизайн интерьера дома по адресу Раменский р-он, ст. Эврика, площадью 125 кв. м.

Стоимость ремонта под ключ в деревянном доме может включать разработку дизайн-проекта и профессиональную комплектацию объекта отделочными материалами, мебелью и оборудованием. Например, интерьер этой гостиной со вторым светом и угловым камином дизайнеры ГК «Фундамент» оформили в популярном сегодня стиле экостиле с элементами кантри и укомплектовали светлой мебелью, изготовленной специально для этого проекта.

Дизайн деревянного дома из бруса в поселке «Полесье»

В обшитом деревом просторном помещении под крышей дома из оцилиндрованного бревна нашлось место и для большого бильярдного стола, и для диванов в рустикальном стиле. Преобладающие в отделке фактуры натурального дерева и камня, текстиль льняного и нежно-зеленого оттенка максимально приближают интерьер дома к природе. При этом, современное оснащение кухни, наличие бильярдной и спа-комплекса с сауной приближает его по комфорту к загородногому бутик-отелю класса люкс.

Дизайн деревянного дома из бруса 154 кв. м в деревне «Алексино»

Покрытые лессирующей краской стены, люстры из оленьих рогов, отделанный валунами камин, обитые кожей стулья – интерьер дома из бруса, оформленный в стиле шале, выглядит благородно и респектабельно. Черно-белые постеры и современная мебель хорошо смотрятся на фоне выбеленных бревенчатых стен и идеально подходят для небольшого кабинета в мансарде деревянного дома.

4. Красивые дома в стиле прованс. Уют и пасторальный колорит

Дизайн дома в стиле прованс в КП «Европа»

Орнаментальная плитка, мебель из натурального дерева, кованая люстра, классические фоторамки на стене – стиль прованс в интерьере кухни-гостиной загородного дома проявляется даже в мелочах.

Пастельная колористистика в сочетании с французским шармом – дань европейским традициям и выбор представителей творческих профессий – писателей, музыкантов, поэтов и художников, ценящих изысканный отдых на природе в семейном кругу или в компании лучших друзей.

Дизайн дома 193 кв. м в КП «Павловы озера»

Стильные кованые люстры, настенные часы, плетеные корзины, массивные потолочные балки и мебель с фасадами из необработанного дерева делают этот интерьер не только красивым, но и необычайно занимательным. Тематические постеры рассказжут об увлеченности хозяйки гербалистикой, сына-подростка – футболом, а маленькой дочери – сказками про принцесс.

5. Красивые дома в стиле неоклассика. Сбалансированный выбор

Дизайн дома 171 кв. м в Москве

Неоклассика как будто специально создана для тех, кому трудно определиться с подходом к оформлению интерьера. Какой стиль задействовать – классический и современный? В случае сомнений, неоклассическое интерьерное решение – это сбалансированный выбор обстановки с применением инновационной отделки и декора в легком историческом антураже, которая никому не покажется однобокой и долго не наскучит.

Неоклассическая основа интерьера с отделкой традиционными карнизами и молдингами замечательным образом сочетается с элементами ар-деко. Такой деликатный микс стилей дает возможность совместить классическое образование и любовь к роскоши, угодив как представителям старшего поколения интеллектуального сословия, так и молодой смене.

Интерьер частного дома 422 кв. м в деревне Новосельцево

Этот трехэтажный дом в Мытищинском районе Подмосковья, оборудованный винным погребом, бильярдной и тренажерным залом, задуман хозяевами как родовое гнездо для большой семьи. Представители разных поколений клана не стали спорить по поводу стилистики и цветового решения, а разумно пришли к общему знаменателю, выбрав неоклассику в бежевых тонах. В результате, никто не прогадал. Оставив без внимания мимолетные модные веяния, наши дизайнеры создали в этом особняке атмосферу загородного поместья и дома с семейной историей.

5. Красивые дома в классическом стиле. Традиции и респектабельность

Дизайн частного дома 220 кв. м в КП «Орлов»

Вечная классика – лучшее воплощение респектабельности семейства с богатой родословной в интерьерном и архитектурном решении годового гнезда. Демонстрируя верность классическим традициям, вы создаете дом с универсальной обстановкой, который долгие годы прослужит вам и не потеряет в цене даже при переходе к другому владельцу.

Классический интерьер частного дома 400 кв. м с элементами английского стиля

Элементы английской классики в сочетании с современной основой придутся по душе почитателям викторианского стиля. Коллекционирование предметов обстановки для такого жилища может стать главным увлечением на много лет вперед и дать прекрасные плоды в виде музея семейной истории.

Дизайн частного дома 386 кв. м в Московской области

В цветовом решении фоновой основы классических интерьеров часто применяются молочные, кремовые оттенки, а также вся палитра кофе с молоком. Расцвечивать обстановку принято сияющими золотистыми, насыщенными шоколадными и аппетитными карамельными акцентами, иногда дополняемыми тёмно-синим, разбеленным лавандовым и зелёным. В декоре активно используются классические орнаменты, стеновые молдинги, пилястры, потолочная лепнина и хрустальные люстры с имитацией свечей.

лучшие идеи в современных стилях

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 48.4k.

Дизайн интерьера — немаловажная часть при обустройстве частного дома. От правильного выбранного стиля зависит не только эстетическая часть ремонта, но и настроение жильцов. Сегодня подобрать грамотный дизайн для своего жилья можно даже с небольшим бюджетом.

Интерьер деревянного дома из бруса

Жилище из деревянных брусьев изготавливают уже много десятков лет. Такая конструкция избавляет жильцов от герметизации швов. Помимо этого дизайн дома выглядит благородно и сдержанно. Для разработки интерьера необходимо использовать идеи и материалы, которые смогут подчеркнуть естественность дерева. Одним из излюбленных дизайнов для деревянного дома считается

русский стиль, который имеет следующие отличительные особенности:

  • Отсутствие обработки на стенах. Для сохранения дерева используют только закрепляющий лак.
  • Установка деревянной печи или камина в центре комнаты. Эти элементы помогут придать помещению настоящий русский вид.
  • Наличие необработанных поверхностей. Например, необработанные доски или брусья. Элементы интерьера будут создавать неброский, но в то же время уютный вид.

Украсить полки или шкафы можно при помощи резьбы и узоров. Чтобы закрепить эффект старины, рекомендовано убрать современную технику от посторонних взглядов или поставить её в далёкие от взоров места.

Интерьер дома из бревна

Дизайн подобного дома можно сделать в рустикальном или европейском стиле. В первом случае дизайнеры опираются на следующие детали:

  • Наличие старинных вещей в интерьере.
  • Умеренное смешивание старины с современной бытовой техникой.
  • Умеренная и сдержанная окраска стен и мебели: от светло-коричневого до серого оттенка.
  • Отсутствие броских и ярких элементов дизайна.

Европейский стиль более практичен. Он отличается следующими особенностями:

  • Здесь идёт ориентировка не на внешний вид помещения, а на комфортное исполнение для жильцов.
  • Отсутствие сложных конструкций.
  • Отсутствие ярких орнаментов и элементов.
  • Нейтральная цветовая палитра и минимализм.

Отличительной особенностью европейского дизайна выступает камин. Лучше всего, если он будет выполнен из натурального камня.

Отделка вагонкой внутри дома: идеи дизайна

Вагонка — это экологически чистый материал, который используют для оформления стен. Его применяют для обработки кухни, ванны и спальни. Вагонку можно разбавлять другими материалами. Например, кафелем или обоями. Сегодня для отделки внутренней части дома используют следующие стили:

  • Скандинавский. Сочетает в себе потолочные балки, натуральный камень и вагонку. Применяется преимущественно для спален и гостевых комнат. Скандинавский интерьер выполняется в сдержанных и нейтральных оттенках.
  • Прованский. Отличительная особенность — стены, покрытые штукатуркой и вагонкой, а пол — деревянный. Для него используют доски грубой обработки, которые покрывают лаком.
  • Хай-тек. Современный стиль интерьера. Его особенность — окраска обработанных вагонкой стен в однотонный оттенок (серый, белый) и последующее их украшение привлекательными и яркими декорирующими элементами.

Вагонка делает жилье уютным и домашним. Это универсальный материал, который подходит для сочетания различных стилей и направлений.

Дизайн дома с печкой

Печь — поистине русский элемент, который используется в проектировке частного дома. Чаще всего её ставят в угол комнаты, а напротив располагают уютные диваны и кресла. Выгодным решением будет создание печи в помещении с большими окнами, пропускающими солнечный свет.

Декорируют комнату с печью по минимуму. Здесь лучше не использовать яркую расцветку и аксессуары. Рекомендовано сделать акцент на 2-3 основных цветах.

Украсить помещение можно живыми цветами, высаженными в деревянные горшки. На стенах выгодно будут смотреться картины с русскими пейзажами и просторами. На полочки для аксессуаров можно выставить тарелки или вазы, разукрашенные под хохлому или гжель.

Стили для обработки частного дома внутри

Сегодня существует немало дизайнерских решений, позволяющих сделать из любого помещения настоящий шедевр.

Эконом класс

Не располагая большим количеством денежных средств, можно оформить любую комнату в доме и сделать из неё уютное и красивое место. На что опираться во время ремонта:

  • Эконом вариант не означает скуку и обыденность. Здесь можно давать волю фантазии и сочетать яркие цвета, необычные аксессуары.
  • Неплохим дополнением станут оригинальные или юмористические плакаты, вывески.
  • Чтобы комната смотрелась стильно, рекомендовано использовать повторяющиеся детали в интерьере. Например, похожий оттенок или орнамент на обоях дублировать на ковром покрытии.
  • Стенка-горка — идеальное дополнение гостиной или спальни эконом класса. Сюда можно выставить вещи, книги, декорирующие элементы.
  • Вместо дорогой люстры можно использовать мини-лампочки, расположенные по всему периметру потолка.

Эконом стиль — это не набор безвкусных и дешёвых элементов. Это грамотно подобранные недорогие материалы, сочетающиеся со стильными предметами интерьера.

Современный стиль

Современный стиль — это уют, комфорт и простор. Отличительными особенностями такого интерьера выступают:

  • Удобная и стильная мебель.
  • Хорошее освещение.
  • Возможность совмещения современных элементов дизайна с традиционными.

Одним из главных объектов комнаты, выполненной в современном стиле, считается диван. Он должен быть большим, просторным и комфортабельным. Его чаще всего ставят в середину комнаты. Немаловажный элемент — шкафы и тумбы для вещей, декоративных элементов и книг. Они должны быть выполнены в сдержанном или минималистичном стиле. Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на цветовую гамму в 2-3 оттенках, чтобы интерьер был сдержанным и уютным.

Отделка в стиле шале

Шале в современных интерьерах — это уютный стиль, который сопровождается обилием деревянных объектов, карнизов и кирпичных стен. Отличительная особенность дизайна — установка мягкой и удобной мебели. Предпочтительные тона, в которых отделывают дом, — бежевые или пастельные. На что стоит ориентироваться при декорировании жилища:

  • Мех считается главной основой стиля шале, поэтому меховые накидки можно использовать в качестве чехлов на стулья, кровати и диван.
  • Деревянные объекты — также немаловажная часть шале. Люстра или настольная лампа из дерева сделает интерьер завершенным.
  • Камин из натурального камня делает обстановку уютной и домашней.

Стоит помнить, что бежевые тона можно разбавлять коричневым, чёрным или серым. Использовать более 3 цветов не рекомендовано.

Прованс

Прованс — это нежность и уют. Отличительными особенностями этого стиля выступают:

Завершить обустройство дома можно камином, который сделает интерьер домашним и уютным.

Минимализм

Минимализм — это сдержанность, строгость и в то же время уют. Главная деталь стиля — создание интерьера в 1 или 2 цветах. Какие отличительные особенности минимализма можно отметить:

В минималистичном интерьере нет шикарных люстр и торшеров, здесь освещение обеспечивают галогеновые и неоновые светильники.

Модерн

Модерн — отсутствие чётких геометрических линий и воля фантазии. Отличительные черты стиля:

  • Наличие «природных» оттенков в интерьере: зелёный, коричневый, синий. Все тона представлены в приглушенном варианте.
  • Плавные линии, которые затрагивают как мебель, так и декорирующие элементы.
  • Наличие прямоугольных или шарообразных силуэтов.
  • Сочетание нескольких стилей.

Модерн — это лаконичное и продуманное направление, которое преображает спальню или гостиную комнату.

Варианты дизайна для разных комнат

Отделка комнат может отличаться от их предназначения и местоположения.

Кухня

Дизайн для кухни подбирают в зависимости от стиля самого дома:

  • В классических особняках или коттеджах лучше выполнять кухню в традиционном, английском или французском стиле. Здесь должны присутствовать лоск и роскошь: каменные колонны, пастельные и светлые тона, шикарные люстры.
  • В деревянных жилищах из брёвен впишется кухня в стиле прованс, эко или «Русская дача». Здесь можно делать акцент на русскую культуру, декорировать помещение небрежными и необработанными элементами.

В современных панорамных домах кухни выполняют в стиле модерн или с присущим им минимализмом и скромностью.

Прихожая

Прихожая — важная комната в доме. Она закладывает первое впечатление об интерьере. Обычно прихожую делают скромной и блеклой. Дизайнеры рекомендуют выделить эту комнату и отделать её в стиле, совмещающем несколько направлений. Какие решения можно выбрать:

  • Фотообои.
  • Обработка цветным камнем.
  • Интерьер в стиле лофт.
  • Деревянные карнизы или вставки.

Прихожую лучше всего делать освещенной и максимально просторной.

Ванная

Ванную комнату оформляют в стиле минимализм. Здесь не должно быть лишних деталей и элементов. Главное правило — интерьер в 1 или 2 тонах, наличие чётких геометрические линий, простые и оригинальные декорирующие элементы. Большое окно в ванной — немаловажный элемент, который сделает её светлой и просторной.

Спальня

Спальня в частном доме — одна из главных комнат, где человек проводит большое количество времени. Для дизайна и обстановки этой комнаты можно включать фантазию и совмещать самые разные идеи. Дизайнеры рекомендуют использовать элементы природы и старины в интерьере. Это могут быть фотообои, картины с русскими пейзажами, меховые накидки и декоративные деревья.

Большая кровать и камин — отличительные детали, которые сделают загородную спальню тихим, уютным и желанным местом.

Гостиная

Гостиная — место встречи друзей и приятелей. Здесь должна царить особая и уютная атмосфера. Классический вариант для оформления комнаты — небольшой уютный камин в углу, мягкие кресла рядом и небольшой столик для угощений.

Подбирать цветовые и декорирующие элементы нужно в зависимости от общего стиля дома. Лучше всего выполнять гостиную в пастельных, бежевых и коричневых тонах, которые сделают её нежной и уютной.

Мансарда

Мансарда — одно из главных украшений частного дома. Это небольшое чердачное помещение, которое отделывают под жилую комнату. Здесь можно оборудовать кабинет для работы или комнату для отдыха. В первом случае нужно ориентироваться на минимализм в интерьере: однотонные детали, графические линии, стильные аксессуары.

Во втором можно сделать более нежную и приглушенную комнату в русском стиле.

Дизайн дома 6×6

Небольшой частный дом 6×6 можно оформить в стиле кантри. Он сочетает в себе следующие элементы:

  • Отделка натуральными материалами.
  • Наличие потолочных балок.
  • Однотонные обои.
  • Нежные пастельные расцветки.
  • Наличие национальных или традиционных атрибутов.

Ковка, деревянные и металлические вставки дополнят интерьер и сделают его уютным.

Дизайн дома 6×8

Интерьер частного дома 6×8 зависит от использованного материала при строительстве. Деревянные дома рекомендовано отделывать в стиле прованс, кантри, модерн.

Кирпичные постройки сочетаются со стилем лофт, минимализм, шале.

Дизайн частного одноэтажного дома

Одноэтажные загородные дома — это простые и удобные варианты, которые с каждым годом пользуются наибольшей популярностью. Такое жилье отделывают в классическом или скандинавском стиле, где присутствуют стеклянные витражи, каменные и деревянные вставки, камины, торшеры и картины.

Интерьер двухэтажного дома

Двухэтажная постройка хороша тем, что комнаты в ней не обязательно выполнять в одном стиле и направлении. Такой дом можно условно разделить на 2 части. Например, на гостевую и рабочую зону. Первый этаж можно оформить в нежном стиле с камином и уютными спальными комнатами.

Со 2 этажом можно поэкспериментировать и сделать из него рабочую зону с минималистичным оформлением.

Полезно2Бесполезно1

красивые варианты отделки внутри загородного жилого частного особняка, декор коттеджей эконом класса

В современном мире уделяется особое значение личному пространству. Именно поэтому каждая вторая семья предпочла бы владеть собственным домом, не имея необходимости делить лестничную площадку с соседями. Частный дом дарит возможность воплотить все свои задумки в общем виде и внутреннем наполнении дома. Частные секторы широко распространяются в разных городах и занимают достаточно крупные площади.

«Мой дом – моя крепость» – цитата, знакомая всем, именно она лучше всего описывает главное преимущество отдельного жилого дома: загородного или даже в рамках мегаполиса. В нашей статье речь пойдет о нюансах создания красивого и гармоничного интерьера частного дома.

Особенности

Частное владение обладает рядом характерных особенностей:

  • Возможность воплотить все свои задумки в жизнь. Генерировать и применять идеи можно еще на этапе планировки жилого дома. Необходимо заранее определиться с этажностью, количеством комнат, размером кухни и других помещений, их месторасположением и т. д. Еще на этапе составления проекта его презентация должна находить отклик в вашем сердце.

Интерьер дома должен по максимуму отвечать жизненному укладу его владельца и отражать его ценности, интересы и образ жизни. Гость, попав внутрь, сможет составить свой портрет хозяина дома, опираясь на выбранные материалы в отделке, общий стиль, мебель и другие детали.

  • Что касается внешнего облика дома, то экстерьер, в отличие от интерьера, обеспечивает первое впечатление от постройки. Тут очень важно помнить о том, что облик дома должен максимально вписываться в ландшафт и фон, создаваемый прилежащими постройками или самой природой. Например, дом, обшитый вагонкой, отлично дополнит загородный коттеджный поселок, и будет гармонично смотреться на фоне ландшафта с богатой растительностью.
  • Пространство. В отличие от обычной городской квартиры, собственный дом значительно свободнее и просторнее, что позволяет поиграть с его внутренним наполнением, а также воплотить в жизнь любые задумки в виде террасы, зимнего сада или мечты детства – мансарды. Большой семье будет очень комфортно проживать на свободном пространстве. А уж принимать гостей в просторном доме – особое удовольствие.
  • Возможность организовать собственный участок. Отличный вариант, чтобы проводить больше времени на свежем воздухе. Прекрасная мотивация для того чтобы начать заниматься садоводством и собрать свой первый урожай или собственноручно установить игровую площадку для детей и внуков. А может в перспективе оборудовать собственный бассейн?
  • Обслуживание жилья. С другой стороны, отдельный дом и большое пространство потребует больших затрат, так как только вас самих будут заботить коммунальные проблемы, в случае же с квартирой задача уменьшается до стандартного «заплатить коммуналку». Отстраивая собственный дом, нужно держать в голове факт необходимости его дальнейшего обслуживания, которое порой, может быть, достаточно затратным.
  • Звукоизоляция. В собственном доме вас едва ли потревожат соседи прямо за стенкой. Никаких незапланированных подъемов, чужих домашних питомцев и звука дрели.
  • Безопасность. Если сравнивать отдельно стоящий коттедж с типичной городской квартирой, то и непрофессиональным взглядом можно оценить, что первый вариант гораздо более привлекателен для грабителей. В этом случае, нужно заранее позаботиться о выборе охранной системы или установке сигнализации. Если, рассмотрев особенности загородных домов, вы все еще грезите о собственном пространстве и готовы знать больше, давайте рассмотрим варианты экстерьера.

Материалы отделки

Внешний облик дома должен быть гармоничным, как и его внутреннее наполнение. Отдельно стоящий дом – это живой организм, часто кажется, что его глазами являются окна. Размер и количество окон даже одноэтажного дома может варьироваться от стандартных вариантов до окон в пол, занимающих целые фасады стен. Сейчас очень популярны окна с раскладкой. Это самый независимый элемент оконной конструкции, который может принимать фактически любую форму, образуя тем самым узоры или различные орнаменты.

Следующим пунктом является выбор «кожи» каркасного дома, материалов для отделки. Выбирая, чем отделывать фасад дома, собственники чаще всего останавливаются на следующих вариантах:

  • Декоративная штукатурка. Самым старинным вариантом отделки считается именно штукатурка, а одним из ее главных преимуществ, несомненно, легкость ее нанесения. Штукатурка имеет несколько видов: фасадная декоративная, минеральная, акриловая или силиконовая. Самой современной, но дорогостоящей является силиконовая. Если бюджет позволяет, то долго служащий самоочищающийся материал не заставит пожалеть о сделанном выборе.
  • Отделочный кирпич и плитка. Существует огромное множество видов клинкерного кирпича, его цветов и фактур, что позволяет, используя разные его комбинации, сделать фасад своего дома уникальным. Из недостатков же можно отметить дороговизну материала и большое количество времени, затраченного на монтаж.
  • Сайдинг. Это декоративные панели, которые являются достаточно простыми в установке и хорошо защищают дом от негативных воздействий.
  • Вагонка. Экологичный материал, легкий в монтаже. Вагонка достаточно дорогостояща, но только, пожалуй, она, благодаря запаху рубленой древесины, наполнит ваш дом особым уютом и атмосферой.
  • Камень. Выбрав для обшивки природный камень, собственник помещения изначально должен быть готов к высоким расходам. Искусственный же камень будет более экономичным, а также даст больше дизайнерских вариантов для полета фантазии.
  • Фасадные кассеты. Очень практичный, надежный и долговечный материал, дающий огромный выбор дизайнерских решений из-за обширного выбора фактур, расцветок и размеров.

Выбирая самый бюджетный вариант обшивки вашего дома, стоит помнить о знаменитой поговорке о скупом купце, потому что сохранность и внешний вид вашего жилища прямо пропорционально зависят от качества выбранных материалов.

Для внутренней отделки дома также существует огромный выбор отделочных материалов:

  • Стены можно покрасить, выбрав ведущий оттенок, а также пару подтонов, что будут гармонично уживаться в рамках одной комнаты или всего помещения.
  • До сих пор популярными и актуальными являются обои. Их выбор в строительных магазинах буквально поражает: классические бумажные, обои под покраску, на тканевой или флизелиновой основе. Обои с разными орнаментами отлично разбавят одну из стен в помещении, выкрашенном светлой краской. Разные оттенки легко сочетаемы между собой и могут стать отличным интерьерным решением.
  • Также возможна отделка стен или какой-то их части плиткой, натуральным камнем или кирпичом, включение панелей в обшивку стен.

Стили

Для оформления частного дома можно использовать любой из существующих на сегодня стилей.

Классический

Актуальность классического стиля на сегодняшний день не стоит недооценивать. Классику свойственно выбирать серьезным людям, которые не гонятся за бесконечными тенденциями и не хотят менять мебель в доме по окончании сезона. К отличительным чертам классического стиля в интерьере относят четкость геометрических форм, проявляющихся в формах комнат и отдельных предметов мебели.

Как правило, классика подразумевает однотонные стены и минимум лишних деталей. Пол покрывается деревом, потолки часто декорируют лепниной. Светло, просторно и торжественно.

Итальянский

Жители Италии очень чтут искусство и наследие свое страны. Именно поэтому и в интерьерах по-прежнему отдают предпочтение деталям, проверенным временем или сделанным по старинке. Итальянцы – любители диковинных украшений стен (лепнина, фрески) и деревянной мебели, сделанной вручную. Чаще всего мебель выполняется из красного дерева и украшается декоративной резьбой по индивидуальному заказу.

В отделке элитного дома в итальянском стиле можно часто встретить венецианскую штукатурку. Этот вариант подходит для желающих показать особую солидность выбранной комнаты, делая ее вычурно-торжественной. Итальянцы любят изысканные элементы интерьера, такие как настенные декоративные подсвечники, шикарные громоздкие люстры с большими коваными деталями и изобилие антиквариата.

Но все эти детали не захламляют помещение, а лишь придают ему характерную изюминку.

Финский

Жители Северной Европы – особые ценители скандинавского дизайна, но каждый народ добавляет в него свои особенные нотки. Особая теплота финского интерьера проявляется в использовании большого количества природных материалов. Это может быть дом, выполненный из бруса или обшитый деревянными панелями. Кроме того, распространённое использование дерева и камня прослеживается не только во внешней, но и во внутренней отделке дома.

Форма такого дома позволяет разместить окна, выходящие даже на крышу, а также добавить второй ярус дома за счет мансарды и надстроенной скатной крыши. Также в финском стиле очень популярны дома с террасой. Во внутреннем наполнении дома в финском стиле можно встретить много белого цвета, разбавленного серым и глубоким синим.

Часто в домах есть камины, но сейчас особо популярны биокамины, которые используют в качестве топлива спирт. Биокамин нельзя заставить работать, не обогревая помещение, поэтому это, в самом деле, финский вариант, несущий практичную функцию.

Финны – любители загородных экологичных построек. Природная составляющая Финляндии, ее обильные леса и озера отлично располагают к тому, чтобы придумать что-то необычное. Например, купольные дома. Это может быть как деревянный дом с большим количеством панорамных окон, так и полностью стеклянная постройка.

Кантри

Очень близок к финскому стиль кантри, зародившийся в Англии. От момента его происхождения до современности он фактически не изменился. Синонимом кантри является деревенский или крестьянский стиль: добротность, надежность и теплота. Для направления также характерно использования большого количества дерева, только натуральный текстиль, плетеная мебель с историей.

Деревенский стиль предпочитает моменты фольклора в орнаментах и оформлении. Мебель часто может быть грубой отделки. Все эти детали воедино сохраняют особый дух народа внутри дома.

Хай-тек

Дизайн интерьера, отличающийся особой геометрией и строгостью. По духу очень близок к минимализму и, скорее, больше подойдет для оформления офиса, чем для загородного семейного дома. Из материалов самыми популярными являются металлические вставки и стекло. Хай-тек отличается особой практичностью и минимумом лишних деталей, поэтому любое интерьерное решение выполняет свою непосредственную практическую функцию.

Разобрав несколько ведущих интерьерных стилей, давайте обратимся к разным цветам, наполняющим помещения.

Цветовая гамма и принты

Среди дизайнеров существуют особые правила выбора лучшего цветового решения для оформления любой комнаты:

  • Первое и самое важное из них гласит о том, что можно использовать подтона ведущего оттенка, но не более трех, а также добавлять в отделку нейтральные цвета (белый, светло-серый).
  • Выбрав ведущий оттенок, также стоит помнить о лучших сочетаниях цветов или обратиться к цветовому кругу для их поисков. Самые лаконичные сочетания уже знакомы нам и окружают в повседневной жизни, но и это не повод отказываться от экспериментов. Например, серый так и просит оживить его яркими акцентами, принтами или вставками зеленого, голубого, желтого цветов. Бежевый отлично сочетается с насыщенным шоколадным или оливковым тоном.

Черный – изначально очень самодостаточный оттенок. При выборе к нему дополнительных тонов, стоит обращать внимание на весь интерьер целиком, чтобы грамотно разбавить его строгость.

  • Третье правило состоит в подборе контрастов. Иногда душа просит ярких решений и неожиданных сочетаний. Стильного вида можно добиться, сочетая, например, красный и белый, зеленый и оранжевый или желтый и темно-синий.
  • Еще одно негласное правило говорит нам о безусловной необходимости использования близлежащих цветов. Но таких оттенков не должно быть больше трех, иначе, несмотря на гармоничную гамму цветов, комната будет выглядеть достаточно монохромной и ярко расскажет за хозяина об отсутствии чувства цвета и стиля.
  • Отдельное слово нужно сказать о принтах. Такие яркие декоративные элементы отлично дополняют помещения и показывают его характер, при удачном их размещении и дозированности, они расставляют правильные акценты. Это может быть, например, плитка для ванной комнаты с различными орнаментами или обои с принтами. Часто можно увидеть цветочные орнаменты в стиле кантри, а строгие сдержанные принты подходят даже для минимализма или скандинавского дизайна.

Назначение помещений

Загородный дом может вмещать в себе множество комнат, непривычных для нас в типичной городской квартире. Помимо стандартных привычных спален, детских, кухонь и ванных, можно встретить еще много всего интересного и нетипичного. Часто в коттеджах можно увидеть отдельную комнату, отведенную для кабинета, удобного в работе. Таким образом, многие рабочие задачи можно решать, не тратя много времени на дорогу до офиса, а оставаясь через стенку с любимой семьей.

Многие проекты эконом-класса включают в себя большое помещение столовой, совмещенное с кухней. Так можно добиться свободного пространства и иметь возможность принимать гостей за большим кухонным столом. Там же может быть несколько вариаций посадки: просторный стандартный стол, современная барная стойка и т. д.

Не стоит забывать о многоэтажных коттеджных домах, ведь именно в них можно увидеть особое непривычное использование пространства. Довольно часто просторный холл, в который умещается лестница двухэтажного дома на первом этаже, является прихожей или занимает часть гостиной, а на втором выполняет свою отдельную функцию. В таком месте можно сделать детский уголок, место для творчества или уютных посиделок.

Также отдельная стена может быть отведена для специальной семейной галереи, где отлично поселятся старые и новые совместные снимки, кубки, грамоты, сувениры и прочие ценные сердцу предметы. Возможность оригинально использовать межкомнатные пространства – огромная площадь для полета фантазии.

Советы дизайнеров

Любой дизайнер скажет о том, что самостоятельно спланировать интерьер и наполнение частного дома – задача не из легких. Отправной точкой является понимание целей строительства дома: будет ли это дом для постоянного проживания или же только дача для выездов, краткосрочных визитов и каникул. После выбранного варианта, самое время браться за планировку. Начиная с прихожей, поэтапно на план наносятся перегородки, разделяющие комнаты и предметы внутреннего убранства, которые будут находиться в комнатах.

Отдельно выбирается цветовая гамма помещения и каждой из комнат. После выбора цветовой гаммы, можно поиграть также и с материалами, добавив разнообразия.

Текстиль может перетекать из рифлёного покрытия в мех. Подобные текстурные штрихи способны оживить любое пространство не хуже игры цветов и освещения.

Часто люди среднего достатка заблуждаются в том, что большому помещению нужно гораздо больше наполнения и различных аксессуаров. Любой профессиональный дизайнер скажет, что это не так. Высшей степенью сложности является простота. В больших помещениях используются более габаритные предметы, а в маленьких, наоборот. В любой комнате хорошо работает сочетание крупных и мелких элементов.

Если же вы, наоборот, хотите визуально расширить пространство, то всегда можно прибегнуть к использованию зеркал. Большой выбор позволит подобрать что-то конкретно для вашей комнаты: оформление стеклом части стены, напольные зеркала во весь рост, встроенные в мебель зеркала или декоративные композиции из зеркал разных размеров на стене.

Декор любого из помещений должен быть организован. Самой сложной задачей является дальнейшее поддержание наполнения комнаты в первозданном виде, потому что все мы знаем, что дом – это тоже живой организм, и он имеет свойство захламляться. Именно поэтому декор помещений должен быть строго организован, а системы хранения удобно расположены в разных комнатах.

Для того чтобы добавить «изюминки», даже системы хранения могут выполнять роль интересных аксессуаров, например, хенд мейд корзинки для мелочей, выполненные в технике вязания или макраме, плетеные деревянные сундуки и т. д.

Планируя дизайн своего помещения, не стоит забывать о том, что это не просто картинка мечты, но и по-настоящему жилое место, отвечающее всем его запросам. Создайте атмосферу уюта, добавьте текстиль или живые растения в кадках. Может быть, площадь позволяет организовать настоящий зимний сад или добавить камин в гостиную.

Красивые примеры в интерьере

Если вы полны вдохновения, но все еще не выбрали окончательный вариант стиля помещения или его цветовую композицию, обратите внимание на идеи, представленные ниже.

Просто и со вкусом. На такой площади отлично сочетаются свет, практичность и минимализм. Но строгость и открытость помещения не убавляет уюта, который можно создать деталями, добавив дополнительный текстиль и другие элементы.

Возможно, вы решитесь на строительство гостевого частного дома. Такой вариант может быть рассчитан на проживание одной и более семей. Включая в свой дом множество общих зон отдыха, просторный двор и большую столовую, вы сможете создать отличный вариант для загородного отдыха.

Очень современно выглядят дома-студии. В своем условно межкомнатном пространстве они не содержат лишних дверей, а одна зона дома гармонично перетекает в другую, тем самым совмещая различные комнаты воедино.

Почерпнуть еще больше идей для обустройства дома вы можете, посмотрев следующее видео.

Внутренняя отделка загородного дома и коттеджа

Построить дом – задача, безусловно, непростая. Выгонка стен, установка крыши, оформление фасада – все это требует немало сил, финансов и умений, но еще сложнее – вдохнуть во вновь отстроенное жилище душу.

За то, насколько уютной и комфортной будет в нем обстановка, отвечает внутренняя отделка загородного дома. Сделать интерьер своего гнездышка неповторимым можно разными способами. Кому-то больше понравится идея воспользоваться помощью настоящего профессионала (в этом случае придется приглашать дизайнера), а кто-то решит взяться за внутреннюю отделку дома своими руками. Какой бы вариант не выбрали вы, то, о чем пойдет речь ниже, обязательно вам пригодится.

к оглавлению ↑

Специфика оформления интерьера загородных домов разных типов

Сегодня загородное жилье строят из разных материалов и по разным технологиям, поэтому подход к работам по внутренней отделке дачного дома из дерева будет заметно отличаться от способов отделки коттеджа из камня.

В первом случае поверхности стен придется обрабатывать антисептиком, конопатить, утеплять, хотя дальнейший декор может производиться любым доступным сегодня способом, в том числе просто лакировкой и обшивкой гипсокартоном. Тут уж кому как нравится.

Внутренняя отделка загородного дома из дерева

Комнаты кирпичных домов требуют совершено иного. Имеющиеся в них поверхности штукатурятся и грунтуются. Выбор вариантов отделки коттеджа – безграничен. Здесь можно использовать все, что заблагорассудится: от обычной краски до ручной росписи.

Отделка дома из кирпича

Совсем иное дело пеноблочные и газоблочные строения. Вроде тот же камень, а качественная внутренняя отделка дома такого типа будет невозможна без использования влагостойких и термолабильных материалов. Если вы собираетесь поработать над внутренней отделкой дома своими руками, обязательно учитывайте эти нюансы.

к оглавлению ↑

Материалы для внутренней отделки загородного дома

Насколько красив будет ваш дом внутри, зависит от качества выбранных на его отделку материалов. Что пользуется популярностью?

Паркетная доска

Великолепный способ оформления пола, позволяющий получить гармоничное и уютное помещение.

Оформление пола паркетной доской

Натуральный камень

Материал дорогой, но неимоверно эффектный. Во внутренней отделке загородного коттеджа каменная тематика – частый гость. Однако для ее реализации, в силу дороговизны, многие домовладельцы используют не сам мрамор или скажем, дикий природный камень, а их удачную имитацию.

Натуральный камень в интерьере загородного дома

Керамическая плитка

Ее выбирают за прочность, стильность, долговечность и отличные эксплуатационные характеристики. Керамика великолепно ведет себя, в порой, не совсем комфортном микроклимате загородных строений. Это касается внутренней отделки дачного дома, используемого для сезонного проживания. Ей не страшна влага, перепады температуры, прямое солнце. Материал представлен в коллекционном, фактурном и цветовом многообразии, что позволит обыграть с его помощью самые смелые стилистические решения.

Плитка обладает отличными эксплуатационными характеристиками

Обои

Пожалуй, их можно возвести в ранг популярнейших отделочных материалов для отделки коттеджа своими руками. Современные обои отличаются высоким качеством и ассортиментным разнообразием, поэтому их часто выбирают для реализации идей по созданию креативных интерьеров.

Обои – самый популярный вид отделки

Декоративная штукатурка

Дает возможность выполнить внутреннюю отделку загородного дома в уникальном и оригинальном дизайне.

Внутренняя отделка загородного дома декоративной штукатуркой

Вагонка

Используется для отделки эконом-класса. Материал доступен по цене, имеет высокие качественные показатели, рассчитан на длительную эксплуатацию, но вот о многогранности его дизайна говорить не приходится. Если вы остановите свой выбор на данном предложении, то нужно будет суметь правильно обыграть введение вагонки в интерьер. Каким образом это делается? Данному вопросу мы посвятим отдельный раздел.

Экономичная отделка загородного дома вагонкой

к оглавлению ↑

Цветовые решения

Для внутренней отделки коттеджа современной постройки предпочтительна максимально натуральная цветовая гамма. Фаворитами выбора должны стать:

1.​ Бежевый.

2.​ Серый.

3.​ Белый.

4.​ Коричневый.

5.​ Зеленый.

Для внутренней отделки загородного
дома предпочтительна натуральная цветовая гамма

Разбавить спокойствие основного фона можно сочными ягодными оттенками, вкраплениями бирюзы. Не потеряли своей актуальности монохромные черно-белые декоры, контрастность которых подчеркивают любым ярким цветом:

  • синим;
  • винным;
  • сиреневым и т.п.

Яркая мебель разбавит нейтральные цвета отделки

к оглавлению ↑

Внутренняя отделка загородного дома: воссоздаем стиль

«Неотъемлемым элементом отделки коттеджа должны стать большие окна и камин»

Если речь заходит о загородной жизни, то большинству из нас хочется отдохнуть от цивилизации и оказаться поближе к природе. Создать в доме обстановку максимально располагающую к комфортному времяпрепровождению, можно оформив его интерьер в теплых оттенках, окружив себя удобной мебелью, дополнив все это продуманными текстильными элементами и трогательными аксессуарами. Судя по данному описанию, интерьерное решение внутренней отделки дома весьма далеко от хай-тека. И это действительно так. В создании гармоничной атмосферы все чаще проскальзывает винтаж. Вид потёртых полов, балок на потолке и многочисленных ковров наполняют жилье душевностью и очарованием, придают ему обжитой вид.

Интерьер в винтажном стиле

Более креативным подходом к внутренней отделке дома будет оформление его интерьера в духе средневековья. Наиболее выгодно подобные стилистические зарисовки выглядят в помещениях с высокими потолками. Оформление поверхностей в камне порождает ощущение монументальности строения и полной его защищенности. Неотъемлемым элементом отделки коттеджа должны стать большие окна и камин. Такой дом реально хочется назвать своей крепостью.

Роскошный интерьер в средневековом стиле

Предпочтительными стилями внутренней отделки загородного дома являются:

  • кантри;
  • классика во всех ее проявлениях;
  • прованс;
  • шале;
  • эко-стиль.

Им всем импонирует натуральность отделочных материалов и приятная палитра цветов. Любой их них готов стать связующим звеном между домашним интерьером и видом окружающего ландшафта.

Кантри

Стиль для почитателей колоритности деревенского быта. Наиболее естественно он выглядит во внутренней отделке дачного дома из дерева. Для кантри характерна простота дизайна. Это царство дерева и натурального декора. Здесь нет места современности, так что никакого стекла, пластика и металла. Декор стен выполняют:

1.​ Блок-хаусом.

2.​ Имитацией бруса.

3.​ Обоями с цветочным принтом, полоской или клеткой.

4.​ Декоративной штукатуркой.

5.​ Камнем.

Внутренняя отделка загородного дома в стиле кантри

Возможно комбинирование вариантов. Напольное покрытие – традиционно деревянное. На потолке – простая штукатурка стандартного белого цвета или настоящие деревянные балки. Цветовое решение внутренней отделки загородного коттеджа – из натурального спектра. В центральной комнате стоит обустроить камин.

Мебель надо подбирать низкую и размещать ее асимметрично. В кухню неплохо поставить старинного вида буфет и организовать обеденную группу из массивного деревянного стола и таких же стульев или табуреток. Самобытности обстановке добавит русский самовар. Декор интерьера также выполняется под старину.

Подходящий текстиль подчеркнет стиль интерьера

Подчеркнуть идею помогут льняные занавески, расшитые полотенца, сплетенные своими руками коврики, расписная посуда .

Прованс

Простое и комфортное решение внутренней отделки дома своими руками. Интерьер радует спокойствием пастельных красок и добротностью деревянной мебели. Последняя должна быть либо раритетной, либо патинированной. В гостиную надо поставить диван с рюшевой оторочкой и деревянными, округлой формы, подлокотниками. В комплект к нему могут быть добавлены аналогичного вида кресла.

Диван с рюшевой оторочкой и кресла в стиле прованс

Прованс привлекателен тем, что для внутренней отделки дачного дома и его наполнения не потребуется потратить массу денег. Здесь все просто до примитивизма. То, что в обиходе используются подержанные мебельные предметы, лишь придает обстановке очарования. В цене аксессуары, имеющие вековой стаж службы, унаследованные от предков. Их всегда ставят на почетные места и даже делают композиционным центром. Речь о таких декоративных изысках как:

  • фарфоровая посуда;
  • свечи;
  • плетённые клетки и корзинки;
  • расписные доски.

Можете смело насыщать всем этим интерьер, потому что именно данные вещицы несут в дом необыкновенную прованскую атмосферу, превращая его в маленький кусочек Франции.

Винтажные аксессуары создадут необыкновенную прованскую атмосферу

Прованс в отделке загородного коттеджа привлекает романтиков и творческие натуры.

Стиль шале

Скандинавская сказка в доме. Это направление также прерогатива обустройства деревянных построек, потому что в них для его воспроизведения практически ничего не придется менять во внутренней отделке дома. Шале выбирают за благородную изысканность и особый шарм при кажущейся простоте. Ведущие стилистические черты – простота, натуральность материалов, отсутствие признаков обработки последних, экологичнойть. В угоду этому пол и потолок оставляют в дереве, причем не скрывают идущих по последнему балок. Обязательно при отделке коттеджа позаботиться об организации камина.

Внутренняя отделка загородного дома в стиле шале

Декорировать шале можно большими картинами природной тематики, коллекциями оружия, чучелами животных. Из текстиля в декоре уместны кожаные, льняные, меховые, шерстяные аксессуары.

Камин – сердце интерьера дома в стиле шале

Внутренняя отделка загородного дома должна быть выполнена так, чтобы переступив его порог, вы забыли о том, какой век на дворе. Современная техника, помогающая в ведении хозяйства, должна быть убрана с глаз. Ее нужно прятать за дверцами шкафов. Надо правильно организовать освещение комнат. Оно должно быть интимным и не резать глаза, так что вместо помпезных люстр подыщите светильники старинного дизайна, желательно имитацию свечей.

Фахверк

Очень близкий и часто соединяемый с лофтом стиль. Вот это уже решение для внутренней отделки дома каменной кладки, так как отличительной стилистической чертой является грубые, не декорированные, бетонные, блочные, каменные или кирпичные стены. Их можно просто покрасить, но сделать это без предварительных штукатурных работ. Задача такой внутренней отделки коттеджа – подчеркнуть рельефность каменной поверхности.

Внутренняя отделка загородного дома в стиле фахверк

В отношении мебели и остального наполнения пространства особых предписаний нет. Здесь могут быть и мягкие уголки, и пластиковая мебель. Отлично впишется в обстановку лаконичный черный гарнитур с металлическими элементами декора или предметы обстановки в хай-тековском дизайне. Завершающим штрихом отделки загородного дома станет размещение на стенах комнат плакатов, зеркал, картин.

Картины придадут интерьеру законченный вид

Английский стиль

В своем решении он близок кантри. Все те же неяркие цвета, полосатые обои и масса деревянных элементов, однако в несколько более аристократичном исполнении. Это воплощение строгой роскоши. В качестве декора стен и потолочных поверхностей используются панели и блоки из ценного дерева. Зачастую они инкрустируются и покрываются лаком.

Традиционные полосатые обои для отделки в английском стиле

Характерными стилистическими элементами являются массивные портьеры, обшитые бахромой, дорогие ковры на полах и архитектурные изыски в виде деревянных арок.

Для воплощения данного стиля во внутренней отделке дома своими руками потребуется обладать целым рядом навыков, иначе, добиться требуемой эффектности обстановки не удастся.

Будуарные стили

К этой категории относят интерьеры типа шанель, рококо, барокко и арт-деко. Это направления вызывающие женский восторг. Внутренняя отделка дома не просто статусна, она подчеркивает отменный вкус обитателей. Наиболее часто воспроизводим барокко. Для его реализации потребуется задрапировать стены роскошными тканями и украсить все это великолепие лепниной. Оконные и дверные проемы скрывают за занавесями из атласа, велюра, бархата. Меблирование выполняют предметами из древесного массива с неизменной инкрустацией. В спальню обязательно надо поставить кровать с балдахином. Освещение такой отделки коттеджа обеспечивают хрустальными, как правило, многоярусными люстрами массивной конструкции.

Внутренняя отделка в будуарном стиле

По большому счету, какой выбрать стиль для внутренней отделки загородного дома – не так важно, главное, чтобы вам было в такой обстановке комфортно.

к оглавлению ↑

Внутренняя отделка дачного дома

Почему стоит уделить этому вопросу отдельное внимание? Потому что внутреннюю отделку дачного дома своими руками стремятся делать гораздо чаще, нежели больших коттеджей. Владельцы мечутся в поисках золотой середины между бюджетностью и эстетичностью оформления интерьера. Выбирая, по их мнению, самые удачные варианты внутренней отделки загородного дома, они порой совершают глобальные ошибки, так как забывают, что дача – жилье сезонное, и в холода не отапливается. В таком интерьере не могут использоваться ни обои, ни гипсокартон, ни армстронг. Почему?

Обои

Хоть это и оптимальнейший вариант для ремонтов эконом класса, для отделки дачного дома их лучше не использовать. Даже самые современные, созданные по супер технологиям обои несовершенны. Их наружная поверхность влаги может и не боится, но вот внутренняя совсем не защищена, так что, если в ваши планы не входит оснащать домик отопительной системой, то удержаться на стенах у декора такого вида – шансов нет. Полотна просто отвалятся от отсыревших стен.

Обои – оптимальный вариант для ремонтов эконом класса

Гипсокартон

Еще один великолепный и простой в монтаже способ внутренней отделки коттеджа, который в условиях дачного дома не применим. Не стоит тешить себя иллюзиями, что при покупке влагостойкой его разновидности проблем с эксплуатацией не возникнет. Загвоздка в том, что производители, гидроизоляционной обработке подвергают только лицевую сторону листов. Внутренняя же сторона от разрушительного воздействия влаги ничем не защищена. Если под гипсокартонной обшивкой образуется конденсат, то ремонт очень скоро придется переделывать.

Отделка стен дома гипсокартоном

Армстронг

Этот материал, в основном, прерогатива офисной отделки, однако экономные дачники часто стремятся решить вопрос отделки потолка именно таким экономным способом. Но подобная экономия выходит боком, потому что армстронг тоже гидрофоб, причем при малейшем отсыревании теряющий свою жесткость. Поскольку листы материала, выложенные на металлический каркас, опираются на него лишь краями, это провоцирует их моментальную деформацию и провисание. Единственное, что утешает в данной ситуации, то, что заменить «подгулявшие» модули можно без ущерба для остального декора.

Панели армстронг в отделке потолка дома

к оглавлению ↑

Практичная внутренняя отделка дачного дома своими руками

«Окончательный декор стен при внутренней отделке дома своими руками лучше делать деревом или имитацией бруса»

С тем, что использовать нельзя мы разобрались, теперь посмотрим на альтернативные варианты обустройства дачного интерьера.

Штукатурка

Эконом-предложение для каменных дач. Для работ используется известково-цементный состав. Данный черновой вариант отделки дачного коттеджа универсален и годится для помещений как с отоплением, так и без него. Надежность способа проверена веками. Легко ли выполнить такую внутреннюю отделку дома своими руками? Технология процесса несложна. Первое, что нужно сделать – очистить рабочую поверхность от наплывов раствора кладки и пыли. Затем, используя длинный уровень, проверить, какой* толщины слой нужно набросить на стену до ее полного выравнивания. Дальше засверлите в углы дюбеля, выверив пары по вертикали. Теперь растяните по диагонали шнуровку и заведите под ее нити маяки. Последние можно крепить на гипсовый клей. Сложновато? Упростите себе работы по внутренней отделке дачного дома. Используйте лазерный уровень. Вы сэкономите кучу времени и получите более ровную поверхность в итоге.

Лазерный уровень поможет сэкономить время

Следующим будет этап грязных работ, при котором надо набрасывать на стену рабочий раствор и вытягивать его правилом. Не забывайте смачивать каменную кладку водой и у вас все получится.

Внутренняя отделка стен штукатуркой

Для финишной отделки используйте шпаклевку, можно даже из категории гипсовых. После грунтования ей будет влага не страшна. Если вы решите красить стены при внутренней отделке загородного дома, останавливайтесь на составах с силиконовой или силикатной основой.

Но все же окончательный декор стен при внутренней отделке дома своими руками лучше делать деревом или имитацией бруса. Последний – отличная альтернатива блок-хаусу. В монтаже он не сложнее вагонки, а по красоте не уступает дорогим натуральным материалам. Но, если все же ваш выбор безоговорочен и имя ему – ваногка, учтите при работе с ней некоторые нюансы, тогда отделка коттеджа в подобном стиле будет безупречна.

Внутренняя отделка имитацией бруса

Вагонка во внутренней отделке дома

Этому материалу можно петь хвалебные оды. Он дешев, доступен, отлично ровняет поверхности, маскирует коммуникации, но у него, увы, есть очень жирный минус. Частенько попадая в интерьеры с такой отделкой ощущаешь себя запертым в деревянной коробке.

Избавиться от побочного эффекта можно разными способами.

1.​ Приглушить желтизну. Избавить материал отделки коттеджа от унылой желтизны можно путем выбеливания доски или ее окрашивания. В первом случае сохранится древесный рисунок, а во втором – придется подбирать тона краски, чтобы сохранить иллюзию естественности оформления. И не спешите лакировать свои деревянные стены, в стремлении закрепить цвет. Запомните, именно лакировка, в итоге, и преподносит интерьер комнаты, как предбанник.

Отделка загородного дома выбеленной вагонкой

2.​ Сыграть на контрасте, сделав рыжий ярким акцентом. В пару к нему надо выбрать белый оттенок. Его появление принесет в деревянную атмосферу легкость. Белизну можно ввести с текстилем, мебелью, аксессуарами.

Желтый цвет вагонки контрастирует с белой мебелью

3.​ Покрасить белым. Но не бросайтесь в крайности! Желание избавить внутреннюю отделку загородного дома от банного эффекта должно быть адекватно воплощено и полное выбеливание глобальных поверхностей в этом не лучший помощник. Обезличенное пространство непрактично в обиходе и неуютно. Если вы сделали подобную ошибку, вдыхайте жизнь в обстановку, добавляя в отделку коттеджа яркие акценты. На их роль подойдут:

– мореные балки на потолках,

– картины в сочных красках,

– расшитые подушки,

– красочные шторы,

– цветная мебель.

Яркие акценты в внутренней отделке дома

4. Использовать сложные оттенки. Вагонка – материал прекрасно красящийся. Ее можно обрабатывать красками с водной основой и всевозможными лессирующими составами, а также тонировать маслами и воском. Не пропускайте этап грунтования поверхности. Это позволит уменьшить расход краски и не даст шанса проявляться дубильным пятнам. В отношении выбора цветового решения для внутренней отделки дома можно сказать следующее. Здесь лучше остановиться на сложных пудровых оттенках. Они подарят интерьеру и глубину и настроение.

Вагонку легко можно покрасить в нужный цвет

к оглавлению ↑

Заключение

Как видите, внутренняя отделка загородного дома – это прежде всего удобство и практичность, которые обеспечиваются натуральностью использованных материалов, максимально свободным пространством и отсутствием раздражающих оттенков в интерьерных решениях. Создать дом своей мечты, в котором будет всегда уютно, спокойно и комфортно, вполне можно и своими руками, главное подойти к процессу с душой.

Фотогалерея – внутренняя отделка загородного дома

к оглавлению ↑

Видео

Автор: Михаил Бонд
Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Внутренняя отделка частного дома, варианты отделки –Keeparis

Не перечесть сценариев организации жизненного пространства. Какие из них подходят вам? Наши дизайнеры предлагают несколько приемов для внутренней отделки частного дома, которыми пользуются сами.

Белый цвет

Не пренебрегайте белым. Каждый год дизайнеры объявляют о новых трендах в выборе цвета. Белый вне времени. Он в моде всегда. И в отличие от других, способен делать интерьер чуть светлее. Белый цвет ловит и отражает световые лучи, а не поглощает их. Что так важно в российских широтах.

В детской комнате белый создает спокойную психологическую атмосферу. У него множество оттенков, и он выгодно оттеняет достоинства других отделочных материалов: льна, пластика, стекла, дерева, камня.

Ритм в дизайне внутренней отделки частного дома

Комфортная среда – это не только экологические материалы, но и математические закономерности. Правило золотого сечения помогает оптимально разграничить пространство на зоны. А ритм объединяет объекты интерьера.

Например, стены с активными обоями – принтом, крупным рисунком – делают интерьер насыщенным, пестрым. Развесив однотипный декор – картины, фото, панно – можно избежать безвкусицы, восстановить гармонию.

В этом случае для внутренней отделки частного дома изображения подбирают строго: в одной палитре, равного размера, в одинаковых паспарту или рамах. На цветистом, насыщенном фоне располагают симметрично, в жестком ритме. Например, по три в два ряда. Скучновато, но симметрия, ритм дает волшебный результат.

Напротив, если стена монохромная, то картины или фото вешают в произвольном порядке, чтобы получить эффект разнообразия.

Еще пример: четкий ритм прослеживается в обстановке гостиной: воображаемую линию повторяют друг за другом стулья и обеденный стол – консоль, разделяющая две зоны – портал камина.

Парные предметы заставляют звучать пространство иначе. Два светильника над кроватью или кухонным островом, два торшера по бокам углового дивана, два кофейных столика с лампами-абажурами.

«Пустота» в дизайне внутренней отделки частного дома

Минимализм становится все популярнее. Перегруженные информацией, мы все больше ценим свободное пространство. Лучше всего пустоты умеют добиваться японцы. У наших дизайнеров тоже есть свои хитрости, чтобы реализовать ее в интерьере.

Монолитные стены из «живого» бетона, как декоративный элемент, пришли из эстетики лофта. Сочетание лаконичной серой панели, черно-белого глянца пластика, дерева дает ощущение прозрачности, воздуха. В сочетании с продуманным расположением направленного света получается искусный арт-объект.

Панели из дерева и стеклянные ограждения создают правильный, минималистический интерьер во внутренней отделке частного дома – пример на фото.

Прогнозируемо удачный вариант, когда используют большое остекление. В этом случае ландшафт за окнами главное украшение. Это делает интерьер естественным и бесконечным.

Глянцевые поверхности

Подмечено, что глянец, отражая свет, добавляет пространства. Но и приносит ощущение холода в интерьере. Чтобы «утеплить» интерьер, дизайнеры советуют чередовать блестящие поверхности с матовыми, соблюдая равные пропорции. Хороший визуальный утеплитель – древесина. Пример внутренней отделки частного дома с глянцем на фото кухни.

Зонирование

Декоративных приемов для разделения пространства не перечесть – цветовые решения, расстановка мебели, игра освещением, разные материалы отделки. Один из них – подиум. Конструкция корректирует пропорции помещения, гармонично выделяет кухонную зону.

Освещение

Правильно спланированный световой сценарий вдвое усиливает впечатление. Самые досадные ошибки – в освещении. Его планируют на этапе обсуждения проекта внутренней отделки частного дома. После ничего нельзя исправить без финансовых потерь.

Нужно учесть высоту потолка и продумать потери освещенности. Оценить технические характеристики каждой световой зоны – где должны быть тени, а где акценты? Продумать, какие лампы нужны – теплого или холодного света? Когда и в какое время должны светить? Нужно ли диммировать – плавно регулировать интенсивность освещения?

Дизайнеры предостерегают – без квалифицированной помощи трудно просчитать световой сценарий.

70 шикарных идей своими руками

Обилие дерева в отделке и мебели гостиной деревянного дома

Завершающий этап строительства — отделка деревянного дома внутри, и в этом случае помочь хозяевам определиться со стилем будущего жилища могут фото, а вот выбрать материалы придется самостоятельно, также как и провести ряд подготовительных работ. Древесина предъявляет особые требования к последующей отделке, поэтому при проведении внутренних работ следует учитывать ее свойства и характеристики. Кроме того, не стоит забывать, что дом из дерева не только красивый и теплый, но еще обладает особой энергетикой. Его оформление изнутри может либо подчеркивать единство и гармонию с природой, создавая атмосферу неповторимого уюта, либо быть ультрасовременным, но от этого не менее комфортным.

Содержание:

Отделка мансардной спальни светлым деревом

Деревянный интерьер кухни частного дома в скандинавском стиле

Кухня в стиле кантри в деревянном доме

Спальня в деревенском стиле под крышей деревянного дома

Когда следует проводить работы по внутренней отделке

Внутренняя отделка дома из древесины должна осуществляться только после того, как пройдет основная усадка (это касается только «свежих» срубов). На этом этапе происходит активная усушка дерева, брус или бревна изменяют свои размеры в меньшую сторону, а утеплитель прессуется. Если внутреннюю отделку произвести до окончания усадки, то в результате можно получить искривленное покрытие, которое к тому же может отвалиться и придется все начинать заново.

На продолжительность усадки влияют:

  • Тип конструкции дома.
  • Материал (брус, бревно и пр.), его исходная влажность.
  • Климатическая зона строительства.
  • Время строительства.

В частности, дом из клееного бруса дает основную усадку спустя 3-4 недели после возведения, это самый быстрый срок. Другие типы деревянных домов требуют на усадку несколько месяцев и даже лет. В среднем, отделка внутри дома может быть начата лишь спустя 10-12 месяцев после окончания самого строительства.

Совет! Внутренние отделочные работы в старом доме можно проводить в любое время, но только после проверки качества всех конструкций и приведения их в нормальное состояние.

Домашний кабинет с отделкой из вагонки

Брусчатая отделка гостиной в деревянном доме

Двухэтажный дом из дерева с камином

Панорамные окна и светлое дерево в обшивке гостиной частного дома

Дерево и кирпич в оформлении частного дома

Подготовка сруба к отделке

После возведения сруба важно провести ряд подготовительных работ, которые гарантируют качественный результат, а сама отделка и дом в целом прослужат дольше.

В первую очередь, следует проконопатить брус (бревна). Делается это обычно в два этапа. Первичный проводится через 3-4 недели после возведения, а вторичный спустя 6-8 месяцев. Для этого все щели между брусьями заполняются утеплителем, причем одновременно снаружи и изнутри здания, чтобы не было перекосов в дальнейшем. Конопатят стены по направлению снизу вверх, постепенно обходя весь дом по периметру.

Отделочные работы в среднем начинают проводить через 2-3 месяца после, чтобы дом дал окончательную усадку.

Также не лишним будет обработка сруба специальными средствами защиты, которые предотвратят образование плесени, грибков, сделают материал устойчивым к гниению. Пропитка может снизить риск возгорания, а также потемнения древесины.

Светлое дерево в оформлении кухни в стиле кантри

Ванная комната в дереве выглядит красиво и стильно

Стильный интерьер гостиной частного дома из сруба

Столовая частного дома из сруба

Особенности внутренней отделки деревянного дома

Отделка стен в доме будет напрямую зависеть от качества самого сруба.

Окрашивание

Красивый, ровный сруб можно не обшивать, ограничившись декоративной отделкой. Последняя включает в себя шлифовку поверхности с ее последующей колеровкой.

Совет! Некрасивые швы между брусьями можно закрыть специальным шнуром, который не только замаскирует утеплитель, но также послужит дополнительной защитой от сквозняков и декоративным элементом.

Деревянные стены и потолок рекомендуется покрывать цветными антисептиками или краской на водной основе, которые образуют дышащее и эстетически приятное покрытие.

Цветные антисептики наиболее предпочтительны при отделке древесины, поскольку:

  • Защищают от грибка и плесени.
  • Надолго сохраняют привлекательный внешний вид дерева, предотвращая потемнение.
  • Сохраняют и подчеркивают структуру древесины.
  • Придают красивый оттенок, подчеркивающий естественный рисунок.

Кухня с отделкой из древесины, окрашенной в белый цвет

Деревянная отделка спальни с двуцветным окрашиванием

Прихожая частного дома из сруба

Если поверхности были обработаны бесцветным антисептиком заранее, то можно использовать для отделки всевозможные тонирующие составы. Они чаще всего наносятся кистью в 2-3 слоя, чем больше слоев, тем интенсивней цвет.

Совет! Тонирующие составы для древесины могут быть матовыми, глянцевыми, шелковистыми, натуральных оттенков или любого цвета от белого до черного. Благодаря этому можно подобрать идеальный состав для создания уникального интерьера.

Обшивка

Если сруб выглядит непрезентабельно: много кривых участков, сучков, неаккуратные швы, старая древесина, то шлифовка и окраска не помогут — придется выполнять обшивку.

Обшивка стен внутри деревянного дома выполняется по обрешетке, которая помогает выровнять поверхность. Обрешетка оставляет промежуток между стеной и обшивкой, который необходим для естественной циркуляции воздуха. Последняя просто необходима в деревянном доме, поскольку древесина сможет оставаться сухой и не потеряет своих свойств со временем.

Обрешетку делают из высушенного бруса или металлических профилей (зависит от материала отделки), устанавливая направляющие с шагом в 0,5 м. Каркас не должен плотно примыкать к полу и потолку, лучше всего отступить пару сантиметров на случай усадки.

За таким каркасом можно расположить:

  • Проводку, которую следует прокладывать в специальных трубках из негорючего материала, занимающих достаточно места.
  • Прочие коммуникации.
  • Утеплитель, который поможет снизить расходы на отопление.

Слои утеплителя и пароизоляции в деревянном доме не являются необходимостью, поскольку древесина сама хорошо справляется с поддержанием температуры и влажности. Дополнительные изолирующие слои могут нарушить нормальный баланс, поэтому делать их стоит только в регионах с повышенной влажностью, низкой температурой или в случае, если осуществляется отделка мансарды деревянного дома. В последнем случае утеплитель, паро- и гидроизоляция просто необходимы, если помещение будет жилым.

Обрешетку можно не делать вовсе, если стены достаточно ровные. В этом случае обшивка крепится непосредственно к поверхности.

Независимо от выбранного отделочного материала, стоит при обшивке предусмотреть зазор между ней и потолком (2-4 см). Это необходимо, поскольку дерево меняет свою форму в течение всего срока эксплуатации: разбухает от повышенной влажности, усыхает, дышит. При отделке нового дома такой зазор поможет избежать деформаций отделки, если усадка еще не завершилась. Отсутствие такого зазора может привести к появлению трещин, деформациям покрытия.

Совет! Скрыть технологический зазор поможет потолочный плинтус, который крепится к потолку.

Для обшивки гостиной частного дома из дерева хорошо подходит вагонка

Деревянная обшивка мансардной спальни

Выбор материалов

Отделку деревянного дома чаще всего выполняют с учетом сохранения всех качеств древесины, как декоративных, так и технических. Поэтому лучшими материалами для внутренних отделочных работ являются натуральные, которые помогут поддерживать необходимый микроклимат, создаваемый древесиной. А от пластика и ему подобных следует отказаться.

Сделать некрасивые стены внутри дома из дерева эстетически привлекательными или просто создать интерьер своей мечты, как на одном из фото, помогут следующие материалы отделки:

  1. Древесина (вагонка, блокхаус).
  2. Стеновые панели.
  3. Гипсокартон.
  4. Другие отделочные материалы (плитка, кожа, текстиль, штукатурка).

Деревянная отделка

Внутренняя отделка дома древесиной привлекательна во многих отношениях:

  • Натуральный, экологически чистый, дышащий материал, поддерживающий необходимый уровень влажности и температуры.
  • Высокие декоративные качества, позволяющие создать гармоничный интерьер загородного дома.
  • Долговечность, простота в эксплуатации.

Совет! Наилучшим решением при отделке деревянного дома изнутри станет использование материала из той же породы древесины, из которой сделаны сами стены. Связано это с тем, что при расширении или сжатии древесины не будут ощутимы деформации.

Вагонку или блокхаус из различных пород древесины можно использовать при отделке комнат, учитывая их назначение:

  • Хвойные породы (сосна, кедр, лиственница, ель) не подойдут для отделки кухни, ванной комнаты, сауны или бани, а также каминной зоны, стен или пола с подогревом. Связано это с тем, что при нагревании такая древесина выделяет смолу. Но такая древесина идеально подходит для отделки жилых комнат, поскольку выделяемые ею фитонциды помогают бороться с вирусными заболеваниями.
  • Ясень не подойдет для помещений с повышенной влажностью.
  • Бук и липа, напротив, не боятся влаги и отлично подходят для отделки кухонь, ванных комнат, прихожих.
  • Дуб универсален, а благодаря высокой прочности и декоративности может использоваться для отделки стен и полов практически в любой комнате.
  • Клен имеет высокие декоративные качества, легко колеруется и может имитировать более ценные сорта, поэтому отлично подходит для отделки стен в гостиных, столовых.

Совет! Перед проведением отделочных работ вагонка или блокхаус должны не менее 2 суток пролежать при комнатной температуре.

Древесина натурального цвета в обшивке спальни

Светлая гостиная частного дома из дерева

Вагонка

Вагонка является традиционным материалом, который используют для отделки стен и потолков в деревянных домах. Она обладает рядом преимуществ:

  • Простота монтажа. У современной вагонки предусмотрены специальные крепления, облегчающие установку и обеспечивающие прочность покрытие, ровные и эстетичные швы.
  • Эстетичный вид и возможность подобрать нужный размер, породу древесины.
  • Прочность. Такой материал подойдет для облицовки стен, на которые впоследствии будут повешены полки, шкафчики и пр.
  • Доступная стоимость (зависит от класса материала).

Внешне вагонку принято делить на классы, определяемые количеством дефектов на 1,5 погонных метра:

  1. А — допускается до одной трещины (несквозной) или сучка.
  2. В — допускается наличие контрастных участков, до 4 сучков, 2 смоляных кармашков.
  3. С — допускается наличие контрастных участков, полосок, до 2 сучков размером не более 2,5 см и смоляных кармашков до 5 см.

Ширину вагонки легко подобрать нужного размера. Ламели могут быть толщиной 13-19 мм (импортные производители) и 12-25 мм (отечественные). Ширина чаще всего составляет 80-110 мм.

Вагонка может быть плоской (стандарт), округлой (софтлайн), разной ширины по краям (американка), рельефной. За счет этого можно добиваться всевозможных декоративных эффектов на поверхности стен.

Монтировать вагонку на стены можно горизонтально, вертикально или диагонально, а также совмещать сразу несколько способов, создавая эффектное покрытие.

Совет! Перед началом отделочных работ, рекомендуется промыть ламели в теплой воде и хорошо просушить.

Вагонка из светлой древесины в оформлении спальни частного дома

Вагонка и кафель в обшивке санузла частного дома

Лестничная клетка частного дома в обшивке вагонкой

Дополнительно можно:

  • Провести обессмоливание, обработав вагонку из хвойных пород 25% раствором ацетона.
  • Сделать вагонку светлее поможет обработка раствором перекиси водорода, смешанной с аммиаком.
  • Покрыть лаком (полуматовым или матовым). Сначала наносят один слой лака, сушат, шлифуют поверхность шкуркой, после чего наносят еще один слой лака.
  • Покрасить с помощью тонированного антисептика или краски на водной основе.

Блокхаус

Блокхаус или вагонка с полукруглой внешней стороной идеально подходит для отделки бревенчатых домов, особенно старых, остро нуждающихся в обновлении интерьера. Такая обшивка лучше всего подчеркивает стиль деревянного жилища, а кроме того, помогает поддерживать в нем оптимальный микроклимат.

Совет! Для внутреннего оформления дома можно использовать не стандартный блокхаус с круглой стороной, имитирующий бревно, а плоский «под брус».

Стандартная толщина блокхауса, используемого для внутренних работ, составляет 20-25 мм, ламели толще потребуют установки более мощной обрешетки и «съедят» значительную площадь помещения.

Блокхаус имеет все те же преимущества, что и обычная вагонка, но отличается большей декоративностью. К тому же с помощью блокхауса часто выполняется отделка потолка в деревянном доме, составляя единое покрытие со стенами.

Блокхаус в обшивке гостиной

Ванная комната с обшивкой блокхаусом

Блокхаус в оформлении спальни

Недостатки у этого материала тоже имеются:

  1. Блокхаус, как и вагонка, нуждается в периодическом обновлении (очистка, покраска, обработка тонирующими составами или лаком).
  2. Между ламелями скапливается пыль.
  3. Высокая стоимость, особенно у материала высокого класса или из ценных пород древесины.

Гипсокартон

Гипсокартон при отделке внутри дома из дерева используется преимущественно для возведения перегородок или обшивки потолка, а также если нужно скрыть коммуникации или недочеты, появившиеся во время строительных работ, полностью изменить интерьер в старом здании.

Стандартный гипсокартон можно использовать в жилых комнатах, а для ванных, кухонь, прихожих подойдет специальный влагостойкий. С помощью последнего также может проводиться отделка мансарды деревянного дома.

Монтаж листов ГКЛ осуществляется по обрешетке, которая может быть как металлической, так и деревянной. Готовую отделку обязательно следует усилить армирующей сеткой в местах всех стыков, по углам, чтобы в будущем не образовывались трещины.

Совет! Чтобы повысить пожаробезопасность деревянного дома, можно использовать для внутренней отделки специальный огнестойкий гипсокартон.

Обшивка кухни частного дома гипсокартоном

Гипсокартон в обшивке стен спальни деревянного дома

Стеновые панели

Обыграть стиль интерьера деревянного дома помогут стеновые панели. Они могут быть изготовлены из различных материалов:

  • Натуральная древесина.
  • Ламинированный МДФ.
  • Шпонированный МДФ.
  • Бамбук.
  • Пластик.
  • Стекло со всевозможными эффектами, фактурами и рисунками.
  • Кожа.
  • Гипс.

Панели могут быть наборными или щитовыми, иметь разные размеры. Монтировать их очень просто за счет системы шип-паз, но для этого также понадобится обрешетка. В результате получается практически бесшовное покрытие, дизайн которого легко впишется в любой интерьер.

Совет! Панели можно приклеивать к поверхности если предварительно ее обшить фанерой или ГКЛ.

Стеновые панели из дерева в обшивке спальни

Пластиковые стеновые панели в обшивке гостиной

МДФ в обшивке спальни частного дома

Другие материалы

При отделке деревянного дома изнутри важно выдержать единство стиля, комбинируя древесину с другими натуральными материалами:

  • Искусственный или натуральный камень. Отлично сочетается с деревом, подчеркивая натуральный стиль жилища. Может использоваться для выделения каминной зоны, облицовки печи. С помощью камня может быть произведена отделка окон в деревянном доме, в частности, подоконников, наличников и пр.
  • Керамическая плитка, керамогранит. Эти материалы оптимально подойдут для отделки стен и полов в помещениях с повышенной влажностью (туалеты, ванные комнаты, кухни). Их можно легко скомбинировать с деревом.
  • Штукатурка. Редко применяется для отделки внутри деревянных домов, но может выполнять исключительно декоративную функцию, если использовать фактурные виды для выделения отдельных зон.
  • Натяжные конструкции. Используются для отделки потолка, поскольку не дают ему деформироваться в результате усадки дома.

Кафель в сочетании с деревянной обшивкой в оформлении ванной комнаты

Декоративный камень и дерево в оформлении интерьера кухни частного дома

Камень в оформлении интерьера частного дома в средиземноморском стиле

Белая глянцевая плитка в обшивке столовой деревянного дома

Отделка деревянного дома внутри: пол

Полы в деревянном доме чаще всего выполняют из настила, палубной или паркетной доски, различные варианты можно увидеть на фото. Самыми прочными и долговечными, устойчивыми к истиранию считаются лиственница и кедр. Полы из этих пород древесины будут долго радовать своим внешним видом.

Пол в деревянном доме должен сочетаться со стенами, чтобы интерьер смотрелся гармонично. Готовое покрытие необходимо обработать воском (парафином) и нанести несколько слоев лака или тонера. Это действие следует повторять каждые 2 года.

Темно-серый ламинат в просторной гостиной деревянного дома

Коричневый паркет в сочетании со светлой вагонкой и белым потолком в спальне частного дома

Керамическая плитка на полу частного дома из дерева в стиле кантри

Темный паркет в спальне частного дома

Совет! При тонировке пола рекомендуется использовать оттенок на 1-2 тона темнее, чем на стенах.

Выполняя отделку деревянного дома изнутри, не стоит экономить на материалах, а также пренебрегать рекомендациями. В противном случае срок службы дома может существенно сократиться, а его внешний вид не оправдает ожиданий.

20-этапный контрольный список для подготовки вашего дома к размещению фотографий

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной. День приезда фотографа — одно из самых тревожных моментов в процессе продажи дома.К назначенному времени все должно быть полностью готово. Продажа дома — это большой стресс.

Как фотограф, часто бывает так, что в день фотосессии продавцы отчаянно пытаются завершить последние шаги. Если вы когда-либо были в таком положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы упорно трудятся, чтобы помочь нашим клиентам добраться до этой точки процесса продажи без особого хаоса. Они используют контрольные списки и тренерские визиты от стейджеров, чтобы сделать дом выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома существенно повлияет на мнение покупателей о вашем доме и вашей продажной цене. Было бы лучше, если бы у вас была самая профессиональная фотография и видеосъемка. Вот почему маркетинг недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать о профессиональном фотографе / видеооператоре в сфере недвижимости, — это то, что они действительно художники. Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф по недвижимости, он будет ходить по дому и тратить время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы выделить потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие атрибуты собственности. Их опыт и торговые инструменты позволяют им управлять светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел как можно большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф / видеооператор является художником, вы получите значительно больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов, когда они приедут.Художники могут отвлечься, если перед съемкой им придется переставлять и убирать комнаты. В конце концов, это не входит в их должностные инструкции.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, которая требуется, чтобы довести дом до этого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от профессионального фотографа недвижимости, следуйте приведенному ниже контрольному списку перед съемкой фотографии недвижимости.Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фото и радушно, прежде чем выставить его на продажу. Воспользуйтесь этими советами, чтобы подготовить свой дом.

Объявление:

Вот список из 20 лучших вещей для подготовки вашего дома.

(Более подробно каждый элемент объясняется под инфографикой.)

Чистые и чистые кухонные стойки и раковина

Когда кухонные стойки полностью убраны, кухня становится более заметной, и покупатели могут представить себе, как они могут использовать это пространство.Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто создают ощущение захламленности кухни.

Удалите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая бытовую технику, кухонную раковину и фартук.

Clear & Clean Раковины, ванны и душевые кабины для ванных комнат

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной.Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Уберите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные комнаты казались пустыми. Допускается использование чистых, аккуратно сложенных полотенец на вешалках для полотенец.

Заменить перегоревшие лампочки

Этот шаг — один из самых недооцененных пунктов в списке. Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и наружное освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в домах есть темные участки, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы сделать их ярче.Торшеры, обеспечивающие повышенное освещение, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

Включить все освещение во всем доме

Освещение — один из важнейших аспектов фотографии. Очень важно иметь как можно больше света.

Включите все освещение в доме, включая лампы и наружное освещение. Когда они приедут, ваш фотограф будет рад найти ваш дом в ярком свете.

Открыть все средства для обработки окон

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости.Мы рекомендуем открыть все оконные рамы по всему дому, чтобы пропустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит ваши оттенки и шторы, чтобы сбалансировать снимок. Не забывайте мыть окна!

Удалить ненужную мебель и украшения

Это, наверное, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или крупногабаритной мебели может быть сложной задачей, но это увеличивает пространство на полу и делает дом намного более обширным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стажером, чтобы определить, какие предметы следует оставить или уйти. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше».

Снимите напольные коврики и бегунки

Напольные коврики и бегунки отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, уменьшая размер комнаты. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому комнаты кажутся больше.Коврики из-за этого имеют тенденцию к перекосу.

Не забудьте свернуть и убрать все коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечных. Если у вас есть коврики, посоветуйтесь со стейджером, чтобы решить, стоит ли им оставаться.

Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько экспозиций света и объединяется их в один окончательный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные телевизионные / компьютерные экраны, выглядят в HDR очень странно.По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытость изображения. Это профессиональный совет по фотографии.

Очистить поверхности прибора от магнитов и помех

В холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому расчистите эти места.

Мы просим продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи.Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

Сделать все кровати

Это очевидный объект, который на удивление часто упускается из виду, особенно во второстепенных спальнях. Обязательно сделайте и украсьте все кровати подходящими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

По возможности используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать.Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната будет казаться неработающей.

Удалить все личные фотографии и предметы

Покупателям сложно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи. Покупателям хочется верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели фокусировались на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая патио, веранды и гаражи.

Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в коридоре, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, убрав эти предметы подальше.

Лучше всего снимать все куртки и обувь из любой точки дома. Уберите незакрепленные предметы, чтобы не отвлекаться.

Тумбы и комоды Clear All Night

Прикроватные тумбочки имеют свойство накапливать предметы естественным образом.Недочитанные книги, бутылочки с рецептами, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного декоративного предмета, например, небольшую цветочную композицию или декоративную книгу, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным. Подумайте о недавно убранном гостиничном номере.

Удалить ВСЕ предметы питомца

Не у всех есть домашние животные. На самом деле у некоторых людей сильная аллергия на животных. Важно убедиться, что в вашем доме нет следов домашних животных, особенно запаха домашних животных.Пожалуйста, потратьте немного времени на то, чтобы исправить эту часть. Это один из самых важных факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете не замечать запаха, поскольку каждый день живете в своем доме. Перед включением в листинг спросите у нейтральной стороны их честное мнение.

Уборка двора и озеленение

Первые впечатления имеют решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленения нужно подрезать и приводить в порядок.

Первым фото вашего дома, которое увидят люди, будет внешний вид во дворе. Это фото должно быть представлено в самом лучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

Подметать крыльцо / патио / террасу

Этот шаг является обязательным осенью, когда листья накапливаются ежедневно. Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо вымыто, и удалите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, куда приглашают покупателей жилья.Создание привлекательного входа вызывает чувство гордости у покупателей жилья.

Удалить все автомобили с дороги и проезжей части

На фото недвижимости никогда не бывает хорошо, когда на подъездной дорожке стоят машины. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, дома на колесах и трейлеры с подъездной дорожки и перед домом.

Совет от профессионалов: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица выглядела тихой и привлекательной на ваших фотографиях. Это особенно важно при съемке с дронов.

Скрыть все мусорные баки и газонное оборудование

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Поместите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на лужайке не было мелких игрушек и домашних животных. Вы же не хотите, чтобы этот шаг выполнял фотограф. Это отвлечет их.

Снять крышки уличной плиты

Пришло время похвастаться этим фантастическим грилем bar-b-que, не скрывайте его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно накрыть, потому что он ржавый и неприглядный, лучше удалить или выбросить его полностью.

Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, обязательно раскройте все зонтики в патио, чтобы оформить местность. Сотрите пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы потом будете наслаждаться им с друзьями.

Свежие уличные подушки и цветы создадут привлекательное место для вашего фотографа, когда они будут на заднем дворе.

Несколько дополнительных моментов, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно управлять дронами и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено. Будьте готовы к тому, что агент по недвижимости позвонит вам и перенесет фотосессию, если погода резко изменится к худшему. Если профессиональный фотограф решает, что ему следует подождать, поверьте, это к лучшему.

Будьте готовы к отпуску на несколько часов

Мы используем технологию трехмерного изображения для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, которые бегают по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре. Это проблема.

Лучше всего спланировать выход из дома и предоставить фотографу незанятое пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы перемещаетесь из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает.Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф / видеооператор закончит, они обычно сообщают агенту по продаже недвижимости, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они готовы. Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф узнал о вашем предпочтительном методе блокировки, когда они уйдут.

Сводка:

Маркетинг вашего дома — самая важная часть головоломки продаж.Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом / видеооператором. Заполнение пунктов этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот прием позволит вам максимально эффективно использовать их время и талант.

Вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не расстраивайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, что отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.

  • 10 важных шагов, которые необходимо предпринять перед включением вашего дома в список

  • Контрольный список для лучшего продавца дома — 96 дел

  • Как подготовить дом к осмотру дома

  • Что произойдет после того, как вы перейдете «по контракту»?

Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале

Вы когда-нибудь видели дом на развороте журнала и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании.Ваши фотографии будут настолько хорошими, что, когда ваш агент перечислит ваш дом, единственное, о чем покупатели останутся спрашивать, — это: «Где ключи от моей машины?»

Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на вашу домашнюю распродажу, поэтому не думайте, что расплывчатые фотографии iPhone ее обречут.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого качества или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов.В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.

В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все лишнее, что у вас есть.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны видеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас.”

Сначала расчистите и уберите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д. Необходимо найти в другом доме. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности кухни. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за долгие годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Очистите полки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.

Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого. Сначала упакуйте все это в коробки и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши шкафы станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также упростит обустройство дома.

Сделайте сцену для вашего дома крупным планом

Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Необработанные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению, чтобы получить больше рекомендаций.

Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?

Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, убедитесь, что они выглядят профессионально. Между профессиональными фотографиями на сайте и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это заметят. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок.Ни одна из линий не прямая. Это тоже не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.

Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.

Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

А теперь взгляните на профессиональную фотографию ниже:

Изображение предоставлено Беном Генрихом

Угол: Фотография сделана с использованием широкоугольного объектива, а угол идеален: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.

Деталей: Из каждого окна виден вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать собственные фотографии с листингом недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии листинга и плохие фотографии листинга

Мы сели с Картером Хорном, чтобы обсудить, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости.Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Деревянные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома ».

Чтобы показать нам, как выбить из парка фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями.Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.

Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:

Думаете, вы справитесь с этой задачей? Как усовершенствовать науку о недвижимости в листинге фото

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также необходимо снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.

Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — это в основном негативы, которые еще не были обработаны.У вас есть больший контроль над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:

  • Диафрагма: между F / 8 — F / 11
  • ISO: 400 или ниже
  • Выдержка: 1/60

Освещение 101: когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на открытом воздухе лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.

Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом на южной стороне в начале утра или незадолго до заката.

При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.

Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».

Если вам нужен светлый нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.

Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных точек зрения на то, как создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.

Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.

Если вы хотите уточнить детали, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. Как правило, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую ​​как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении совершенно вертикальные. Здесь вам пригодится штатив!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать пространство. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие детали, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет перед личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15-20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15-20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.

Расскажите историю своими фотографиями недвижимости

Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть следующим: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.

Краткое руководство по постпроизводству

Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы будете удивлены, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.

Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.

Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.

Почему хорошие фотографии так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.

Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы все взяли на себя профессионалы, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

Фотографии строительства дома | HowStuffWorks

Готовы построить дом? Получите обзор этапов строительства дома. Во-первых, чертежи.

Каждый дом начинается с поэтажного плана. Тщательный план, подобный этому цифровому рендерингу, помогает гладко выполнить сборку и помогает вам упорядочить материалы, чтобы начать работу.

Пиломатериалы, бетон, пол, изоляция, электропроводка — список можно продолжить. Когда у вас есть все строительные материалы, следующий шаг — выложить и залить фундамент для вашего дома.

Фундамент очерчивает основные части вашего нового дома и формирует основу для всего, что вы строите. Лучше убедитесь, что у вас все получилось правильно с первого раза! Затем вы поднимете каркас для дома.

Большие дома требуют большого количества каркаса. Посмотрите, как каркас дома принимает форму отделки каркаса на следующей фотографии.

С таким количеством деталей, которые нужно собрать, легко понять, почему строительство каркасных домов может занять много времени и труда. Далее вам нужно закончить крышу.

Не экономьте здесь. Покрывая свой дом хорошей энергоэффективной крышей, вы можете сэкономить много денег в будущем.

Деревянная обшивка идет поверх каркаса, затем рубероид, затем приклеивается черепица. Следующим шагом будет завершение экстерьера.

Использование плёнки для дома на последних этапах создания каркаса помогает защитить дом от непогоды. Далее вам нужно будет добавить сайдинг.

Когда вы добавите сайдинг — будь то кирпич, штукатурка или горизонтальный сайдинг, который вы видите здесь — дом начнет выглядеть законченным.Но внутри еще много работы.

После того, как внешний вид будет закончен, вы можете установить механическое оборудование, такое как проводка, водопровод и системы HVAC.

Изоляция — залог комфорта и энергоэффективности вашего дома в любое время года. Хорошая изоляция и герметизация делают отопление и охлаждение вашего дома менее дорогим в долгосрочной перспективе.

Когда механические работы и изоляция выполнены, вы можете закончить гипсокартон и отделку интерьера. Это готовит вас к самой интересной части: внутренней отделке.

Какого цвета краска? Что за пол? Что вы хотите от шкафов, освещения и техники? Завершение интерьера может быть захватывающим, но не пренебрегайте отделкой за пределами вашего дома.

Снаружи, вам нужно сделать ландшафтный дизайн. Как минимум, ваша строительная площадка, вероятно, потребует уборки и ухода за газоном. Почему бы не посадить клумбы, пока вы на ней?

Вы почти закончили. Перед закрытием ваш дом будет нуждаться в полном осмотре. Обзор поможет вам понять, как все работает, и это последний шанс запросить какие-либо мелкие исправления или ремонт.

Архитектурный характер — определение визуальных аспектов исторических зданий как средство сохранения их характера

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Крупный план каменной стены, демонстрирующий мастерство. Фото: файлы NPS.

Ли Х. Нельсон, FAIA

Министр внутренних дел по стандартам обращения с исторической недвижимостью воплощает две важные цели: 1) сохранение исторических материалов и 2) сохранение отличительного характера здания. Каждое старое здание уникально, со своей индивидуальностью и неповторимым характером. Персонаж относится ко всем тем визуальным аспектам и физическим характеристикам, которые составляют внешний вид каждого исторического здания. Элементы, определяющие характер, включают в себя общую форму здания, его материалы, мастерство изготовления, декоративные детали, внутренние пространства и особенности, а также различные аспекты его участка и окружающей среды.

Цель этого краткого описания — помочь владельцу или архитектору определить те особенности или элементы, которые придают зданию его визуальный характер и которые следует принимать во внимание, чтобы сохранить их в максимально возможной степени.

Есть разные способы понимания старых зданий. Их можно рассматривать как примеры конкретных типов зданий, которые обычно связаны с функцией здания, например школ, судов или церквей.

Здания можно изучать как примеры использования определенных материалов, таких как бетон, дерево, сталь или известняк. Их также можно рассматривать как примеры исторического периода, который часто связан с определенным архитектурным стилем, например, фермерские дома в стиле готического возрождения, одноэтажные бунгало или многоквартирные дома в стиле ар-деко.

Есть много других аспектов исторического здания, помимо его функционального типа, материалов, конструкции или стиля, которые способствуют его историческим качествам или значимости. Некоторые из этих качеств — это чувства, передаваемые через чувство времени и места или в зданиях, связанных с событиями или людьми. Для полного понимания любой собственности может потребоваться документальное исследование ее стиля, конструкции, функций, меблировки или содержимого; знания о первоначальном застройщике, владельцах и последующих жильцах; и знания об эволюционной истории здания.Несмотря на то, что здания могут иметь историческое, а не архитектурное значение, именно их материальные элементы олицетворяют их значение для связи с конкретными событиями или людьми, и именно эти материальные элементы как снаружи, так и внутри должны быть сохранены.

Таким образом, подход, использованный в этом Кратком описании, ограничен , идентифицирующим эти визуальные и материальные аспекты исторического здания . Хотя это может помочь в процессе планирования любого текущего или нового использования или восстановления здания, этот подход не заменяет понимание значимости исторического здания и района, в котором оно расположено.Если различные материалы, элементы и пространства, которые придают зданию его визуальный характер, не распознаются и не сохраняются, то существенные аспекты его характера могут быть повреждены в процессе изменения.

Характер здания может быть необратимо поврежден или изменен многими способами, например, неправильным изменением расположения кирпичной кладки, удалением характерного бокового крыльца, изменениями оконной створки, изменениями обстановки вокруг здания, изменениями в обустройство основных комнат путем введения атриума, покраски ранее неокрашенных деревянных изделий и т. д.

В этом Кратком описании описывается трехэтапный подход, который может быть использован любым человеком для определения тех материалов, функций и пространств, которые способствуют визуальному характеру здания. Этот подход включает сначала изучение здания издалека, чтобы понять его общую обстановку и архитектурный контекст; затем подошли очень близко, чтобы оценить его материалы, а также мастерство и отделку поверхности, очевидные в этих материалах; а затем входить в здание и проходить сквозь него, чтобы увидеть те пространства, комнаты и детали, которые составляют его внутренний визуальный характер.

Определение общего визуального характера здания — это не что иное, как рассмотрение его отличительных физических аспектов без акцента на его деталях. Основные составляющие общего характера здания воплощены в общих аспектах его окружения; форма постройки; его крыша и элементы крыши, такие как дымоходы или купола; различные выступы на здании, например, веранды или эркеры; ниши или пустоты в здании, такие как открытые галереи, аркады или лоджии; проемы для оконных и дверных проемов; и, наконец, различные внешние материалы, которые определяют характер здания.

Первый шаг предполагает осмотр здания издалека, чтобы понять характер его участка и обстановки, а также обход здания там, где это возможно. У некоторых зданий одна или несколько сторон будут более важными, чем другие, потому что они лучше видны. Это не означает, что задняя часть здания не представляет никакой ценности, а просто означает, что она менее важна для общего характера. С другой стороны, задняя часть может иметь интересное заднее крыльцо или предлагать частное садовое пространство или какой-либо другой аспект, который может способствовать визуальному характеру.Такой общий подход к рассмотрению здания и участка позволит лучше понять его общий характер без необходимости прибегать к бесконечно длинному контрольному списку его возможных характеристик и деталей. Независимо от того, является ли здание сложным или относительно простым, именно эти широкие категории способствуют пониманию общего характера, а не специфики архитектурных особенностей, таких как молдинги и их профили.

Левое фото — общий визуальный характер: форма.Фотография справа — общий визуальный характер: проемы.

Общий визуальный характер: форма

Форма здания может быть важным аспектом его общего визуального характера. Например, проиллюстрированное здесь здание имеет характерную горизонтальную коробчатую форму, при этом средняя часть коробки выступает на дополнительный этаж.

У этого здания есть и другие визуальные аспекты, которые помогают определить его общий характер, включая узор вертикальных полос окон, декоративных горизонтальных полос, отделяющих основание здания от верхних этажей, темно-коричневый цвет кирпича, большой арочный вход. , и замковая башня за зданием.

Общий визуальный характер: проемы

Проем проем , проиллюстрированный здесь, доминирует над визуальным характером этого здания из-за его размера, формы, расположения, материалов и мастерства. Из-за связи с большой лестницей этот проем делает сильный акцент на главном входе в здание. Например, если закрыть этот аркадный вход стеклом, это существенно и визуально изменит характер здания.

Общий внешний вид: крыша и связанные с ней элементы

Общий визуальный характер: крыша и связанные с ней элементы

Это здание, изображенное слева, имеет ряд определяющих характер аспектов, включая окна и декоративную каменную кладку, но, безусловно, крыша и связанные с ней элементы визуально важны для его общего визуального характера. Крыша не только хорошо видна, но и украшена изысканными каменными слуховыми окнами, а также декоративной отделкой из металла и шифера.Красные и черные сланцы разных размеров и форм выложены узорами, которые простираются по крыше этого большого отдельно стоящего здания. Любые изменения этого узорчатого шифера или других деталей кровли повредят визуальный характер здания.

Общий визуальный характер: крыша и связанные с ней элементы

На этом изображении справа наиболее важными визуальными аспектами его характера являются крыша и связанные с ней элементы , такие как слуховые окна и дымоходы.Крыша важна для визуального образа, потому что ее крутизна делает ее хорошо видимой, а ее вид подчеркивается узорчатой ​​жестью, шестью слуховыми окнами и двумя дымоходами. Изменения в крыше или ее характеристиках, например, снятие или переделка мансардных окон, несомненно, изменит характер этого здания. Это не умаляет важности других его аспектов, таких как крыльцо, окна, кирпичная кладка или ее установка; но крыша явно имеет решающее значение для понимания общего визуального характера этого здания, если смотреть на него с расстояния.

Фотография слева — общий визуальный характер: проекции. Среднее фото — общий визуальный характер: обрезка. Фотография справа — общий визуальный характер: обстановка.

Общий визуальный характер: проекции

Выступающая веранда или балкон могут быть очень важны для общего визуального образа практически любого здания и района, в котором оно расположено. Несмотря на размер этого здания (3-1 / 2 этажа) и его характерный профиль линии крыши, а также несмотря на важность очень больших оконных проемов, ажурный железный балкон, обтекаемый по периметру, особенно важен для визуального характера этого здания.Убрать балкон, оградить его или заменить на балкон, не имеющий такой же степени детализации, как у исходного материала, серьезно повлияет на персонажа.

Общий визуальный характер: отделка

Если проанализировать общую форму или форму этого здания, можно было бы увидеть, что это дом с двускатной крышей, мансардными окнами и круглым крыльцом. Он похож на многие другие дома того периода. Деревянная отделка на карнизе и вокруг крыльца придает этому зданию индивидуальность и особый визуальный характер.

Хотя такая деревянная отделка уязвима для элементов и должна быть окрашена во избежание порчи; потеря этой отделки серьезно повредила бы общий визуальный характер этого здания, а ее потеря стерла бы большую часть визуального характера крупным планом, настолько зависимого от мастерства изготовления лепных украшений, резьбы и прозрачной мозаики.

Общий визуальный характер: сеттинг

Даже скромные в архитектурном отношении здания часто имеют настройку и , которая вносит свой вклад в их общий характер.В этом самом городском районе неудачи являются исключением, так что небольшой дворик перед домом является чем-то вроде роскоши, и он важен для общего характера из-за его дизайна и материалов, включая железный забор вдоль тротуара и изогнутую дорожку. ведущий к крыльцу, и к различным насаждениям. В районе, где парковочные места пользуются большим спросом, такие дворы перед домом иногда превращают в парковку во дворе, но в данном случае это существенно разрушило бы его обстановку и резко изменило бы визуальный характер этого исторического объекта.

Шаг второй включает в себя осмотр здания с близкого расстояния или на расстоянии вытянутой руки, где можно увидеть все поверхностные качества материалов, такие как их цвет и текстура, или поверхностные доказательства мастерства или возраста. В некоторых случаях визуальный характер является результатом сопоставления материалов, резко различающихся по цвету и текстуре. Поверхностные качества материалов могут быть важны, потому что они придают само чувство мастерства и возраста, которое отличает исторические здания от других построек.Кроме того, многие из этих качеств крупным планом можно легко повредить или скрыть из-за работы, затрагивающей эти поверхности. Примеры этого могут включать покраску ранее неокрашенной кладки, шлифовку гладкого деревянного сайдинга с помощью вращающегося диска для удаления краски, абразивную очистку обработанной каменной кладки или повторное нанесение красноватых швов раствора серым портландцементом.

Существует почти бесконечное множество материалов поверхности, текстур и отделки, которые являются частью характера здания, они хрупкие и легко теряются.

Длина руки Визуальный персонаж: материалы

Визуальный символ длины руки: материалы

На расстоянии вытянутой руки визуальный характер чаще всего определяется качеством поверхности материалов и мастерством изготовления ; и хотя эти аспекты часто неразрывно связаны, исходный выбор материалов часто играет доминирующую роль в установлении характера ближнего радиуса действия из-за цвета, текстуры или формы материалов.

В этом случае разнообразие и расположение материалов важны для определения визуального характера, начиная с больших кусков щебня, которые образуют выступающую основу для стен здания, а затем переходят к стене из примерно прямоугольных камней, которые различаются по размеру. , цвет и текстура, все с подчеркнутыми выступающими бусинами раствора, затем есть довольно точная и узкая полоса вырезанных и обработанных камней с минимальным количеством швов из раствора, и, наконец, основные стены здания состоят из кирпича, довольно однородного по цвету , с довольно щедрыми строительными швами.Сопоставление и разнообразие этих материалов (и, конечно же, мастерство) очень важны для визуального образа. Например, изменение приподнятых стыков раствора радикально изменило бы персонажа на расстоянии вытянутой руки.

Длина руки Визуальный персонаж: детали ремесла

Визуальный персонаж на вытянутой руке: детали ремесла

Есть много случаев, когда деталей ремесла доминируют над визуальным характером вытянутой руки.Как видно здесь, детали ремесла особенно заметны, потому что все камни одинакового цвета, и все они имеют квадратную форму, но их поверхности обрабатывались с помощью различных инструментов и техник для создания большого разнообразия текстур, что привело к экскурсии. де-сила деталей ремесла. Эта текстура очень важна на близком расстоянии. Это была специально созданная поверхность, которая вносит важный вклад в визуальный характер этого здания.

Внешний вид интерьера: Элементы интерьера

Понять характер внутреннего пространства может быть несколько сложнее, чем иметь дело с экстерьером.Отчасти это связано с тем, что так много внешнего вида можно увидеть одновременно, и можно довольно быстро уловить его сущность. Чтобы понять внутренний характер, в Шаге 3 говорится, что необходимо перемещаться по пространствам по одному. Хотя нетрудно понять характер отдельной комнаты, становится все труднее работать с пространствами, которые взаимосвязаны и взаимосвязаны. Иногда, как в офисных зданиях, для внутреннего характера здания важны вестибюли, вестибюли или коридоры.В других группах зданий визуальные качества интерьера связаны с планом здания, как в церкви с осевым планом, создающим узкое туннельное пространство, которое, очевидно, имеет другой характер, чем открытое пространство, такое как спортивный павильон. Таким образом, форма помещения может быть важной частью его характера.

В некоторых зданиях можно почувствовать визуальную связь в последовательности пространств, как в отеле, от вестибюля до парадной лестницы и бального зала.Закрытие промежутков между этими пространствами изменило бы характер персонажа с визуально связанных пространств на серию закрытых пространств. Например, в доме, в котором передняя и задняя гостиная соединены открытой аркой, две комнаты воспринимаются вместе, и эти визуальные отношения являются частью характера здания. Если закрыть открытую арку, это изменит характер такой резиденции.

Нельзя упускать из виду важность внутренних особенностей и отделки для характера здания.В относительно простых комнатах основные визуальные аспекты могут заключаться в таких элементах, как каминные полы, осветительные приборы или деревянные полы. В некоторых комнатах абсолютная простота является определяющим аспектом интерьера. Так называемые вторичные пространства также могут быть важны по-своему, с точки зрения истории или из-за семейных мероприятий, которые происходили в этих комнатах. Такие второстепенные пространства, возможно, исторически значимые, обычно не воспринимаются как важные для визуального характера здания.Таким образом, мы не принимаем их во внимание при визуальном восприятии здания.

Внешний вид интерьера: индивидуально важные пространства

Внутренний визуальный характер: индивидуально важные пространства

При оценке внутреннего визуального характера любого исторического здания необходимо задаться вопросом, есть ли пространства, которые важны для характера этого конкретного здания, является ли здание архитектурно богатым или скромным, и даже является ли оно простым или утилитарным сооружением. .

Характером индивидуально важного помещения , которое проиллюстрировано здесь, является сочетание его размера, сдвоенных изогнутых лестниц, массивных колонн и изогнутых сводчатых потолков, а также качества материалов пола и лестницы. . Если бы потолок был опущен, чтобы обеспечить пространство для каналов отопления, или если лестницы должны были быть закрыты по кодовым причинам, форма и характер этого пространства были бы повреждены, даже если не было бы серьезных физических повреждений.Такие изменения могут легко разрушить визуальный облик индивидуально важного внутреннего пространства. Таким образом, важно, чтобы визуальные аспекты внутреннего характера здания были распознаны, прежде чем планировать какие-либо изменения или переделки.

Внутренний визуальный персонаж: связанные пространства

Внутренний визуальный знак: связанные пространства

Многие здания имеют внутренние пространства, которые визуально или физически связаны, так что, когда вы перемещаетесь по ним, они воспринимаются не как отдельные пространства, а как последовательность связанных пространств , которые важны для определения внутреннего характера здания.Пример, который проиллюстрирован здесь, состоит из двух пространств, которые визуально связаны друг с другом.

На фото изображен вестибюль, достаточно большой и необычный сам по себе, но, что более важно, он визуально соотносится с лестницей за ним.

Лестница, нижнее фото, является второй частью этой последовательности связанных пространств и обеспечивает постоянный доступ к верхним этажам. Эти связанные пространства очень важны для определения внутреннего характера этого здания.Практически любое изменение этих пространств, такое как установка дверей между вестибюлем и коридором или ограждение лестницы, серьезно повлияет на их характер и то, как он будет восприниматься.

Внешний вид интерьера: Элементы интерьера

Внешний вид интерьера: особенности интерьера

Элементы интерьера — это трехмерные элементы здания или архитектурные детали, которые являются неотъемлемой частью здания, а не мебели.Особенности интерьера часто важны для определения характера отдельной комнаты или пространства. В некоторых случаях такой элемент интерьера, как большая декоративная открытая лестница, может доминировать над визуальным характером всего здания. В других случаях скромная железная лестница (например, изображенная здесь) может быть важной внутренней особенностью, и ее сохранение будет иметь решающее значение для сохранения внутреннего характера здания.

Такие функции могут также включать в себя очевидные вещи, такие как каминные кожухи, гипсовые потолочные медальоны или панели, но они также распространяются на такие функции, как оборудование, осветительные приборы, клетки банковских кассиров, декоративные двери лифта и т. Д.

Внешний вид интерьера: материалы поверхности и отделка

Внешний вид интерьера: материалы поверхности и отделка

Определяя визуальный характер исторических внутренних пространств, не следует упускать из виду важность тех материалов и отделки, которые составляют поверхности стен, полов и потолков . Поверхности могут иметь свидетельства изделий ручной работы или машинного производства, которые вносят важный вклад в визуальный характер, включая узорчатые или инкрустированные рисунки на деревянных полах, методы декоративной окраски, такие как трафарет, имитация мрамора или древесины, оклейка обоев, жестяные изделия, кафельные полы. , так далее.

Пример, проиллюстрированный здесь, включает комбинацию настоящего мрамора в основании колонны, имитационных мраморных узоров на гипсовой поверхности колонны (практика, называемая скальола), и поверхности пола из плитки, которая использует небольшие мозаичные плитки, расположенные так, чтобы образовывать геометрические узоры в несколько разных цветов. Хотя такие декоративные материалы и отделка могут иметь важное значение для определения внутреннего визуального характера этого конкретного здания, следует помнить, что в гораздо более скромных зданиях однотонность материалов поверхности и отделки может быть важным аспектом их исторического характера.

Интерьер: Открытая конструкция

Интерьер: Открытая структура

Если элементы структурной системы открыты, такие как несущие кирпичные стены, чугунные колонны, стропильные фермы, стойки и балки, стены или каменные фундаментные стены, они могут иметь важное значение для определения визуального характера интерьера здания.

Хрупкость визуального образа здания

Хрупкость визуального образа здания

Некоторые аспекты визуального характера здания хрупки и легко теряются.Это справедливо, например, для кирпичной кладки, которую можно необратимо повредить из-за несоответствующих методов очистки или нечувствительных методов перенаправления. По крайней мере, два фактора являются важными факторами, влияющими на внешний вид кирпичной кладки, а именно сам кирпич и качество изготовления. Между ними есть еще много аспектов, на которые стоит обратить внимание, например, цветовая гамма кирпичей, вариации размеров и форм, текстура, узоры склеивания, а также множество различных качеств швов раствора, таких как цвет, ширина шва и инструменты.

Эти качества могут быть легко нарушены покраской кирпича, разгребанием шва электроинструментом или повторной фиксацией шва слишком широким. Как видно здесь, в процессе переориентации, визуальный характер этой передней стены резко меняется со стены, где преобладают кирпичи, на стену, в которой визуально преобладают швы из раствора.

Этот контрольный список можно взять с собой в здание и использовать для определения тех аспектов, которые придают зданию и задают его основные визуальные качества и характер.Этот контрольный список состоит из серии вопросов, которые призваны помочь в выявлении тех факторов, которые влияют на характер здания. Использование этого контрольного списка включает трехэтапный процесс поиска: 1) общих визуальных аспектов, 2) визуального характера с близкого расстояния и 3) визуального характера внутренних пространств, особенностей и отделки.

Поскольку это процесс определения архитектурного характера, он не касается тех нематериальных качеств, которые придают собственности, зданию или его содержимому его историческое значение, вместо этого этот контрольный список построен на предположении, что историческое значение воплощено в тех материальных аспектах, которые включают обстановка здания, его форма и ткань.

ШАГ ПЕРВЫЙ

1. Форма

Что есть в форме или очертании здания, которые придают ему индивидуальность? Отличается ли форма от соседних зданий? Это просто низкий приземистый ящик или высокое узкое здание с угловой башней? Соответствует ли форма своим соседям? Неужели форма настолько сложна из-за крыльев, овалов или разницы в высоте, что ее сложность важна для ее характера? И наоборот, является ли форма настолько простой или простой, что добавление такой детали, как крыльцо, изменило бы этот характер? Передает ли форма его историческую функцию, как в дымовых трубах или бункерах?

2.Крыша и особенности крыши

Влияет ли форма крыши или ее крутой (или пологий) уклон на характер здания? Способствует ли тот факт, что крыша хорошо видна (или вообще не видна), архитектурной идентичности здания? Важны ли определенные элементы крыши для профиля здания на фоне неба или его фона, например, купола, несколько дымоходов, слуховые окна, гребни или флюгеры? Являются ли кровельные материалы, их цвета или рисунки (например, узорчатый шифер) более заметными, чем форма или наклон крыши?

3.Открытия

Есть ли ритм или узор в расположении окон или других проемов в стенах; как ритм окон в заводском здании или трехэлементное окно в передней нише дома; или есть ли заметная взаимосвязь между шириной оконных проемов и пространством стены между оконными проемами? Есть ли характерные проемы, такие как большой арочный вход, или декоративные оконные перемычки, которые подчеркивают важность оконных проемов, или окна необычной формы, или узорчатые оконные створки, такие как маленькие стеклянные оконные стекла в окнах или дверях, которые важны для персонажа? ? Неужели простота оконных проемов такова, что добавление ставен или имбирных пряников кардинально изменит их характер? Существует ли иерархия фасадов, при которой передние окна важнее боковых? А как насчет тех стен, где отсутствие окон определяет свой характер?

4.Прогнозы

Есть ли в здании части, которые являются характерными, потому что они выступают из стен здания, например, подъезды, карнизы, эркеры или балконы? Есть ли башенки или широко нависающие карнизы, выступающие фронтоны или дымоходы?

5. Обрезка и дополнительные элементы

Влияет ли отделка окон или дверей на характер здания? Есть ли другие элементы отделки на стенах или вокруг выступов, которые своим декором, цветом или узором вносят свой вклад в характер здания? Есть ли второстепенные элементы, такие как ставни, декоративные фронтоны, перила или внешние стеновые панели?

6.Материалы

Влияют ли материалы или комбинация материалов на общий характер здания, видимого издалека, из-за их цвета или рисунка, такого как битый облицовочный камень, зубчатая черепица, скальные фундаментные стены с закругленными углами, доски и рейки или фактурная штукатурка?

7. Настройка

Какие аспекты сеттинга важны для визуального персонажа? Например, является ли расположение зданий вдоль городской улицы и их отношение к тротуару существенным аспектом ее окружения? Или, наоборот, главный персонаж зависит от деревьев и построек, окружающих дом? Важен ли палисадник в оформлении скромного дома? Важен ли конкретный объект для обстановки, например, на вершине холма, вдоль реки, или же здание размещено на участке таким образом, чтобы улучшить его обстановку? Есть ли особое отношение к прилегающим улицам и другим зданиям? Есть мнение? Есть ли ограждение, озеленение, террасирование, пешеходные дорожки или какие-либо другие элементы ландшафта, которые способствуют созданию обстановки?

ШАГ ВТОРОЙ

8.Материалы на близком расстоянии

Есть ли один или несколько материалов, которые имеют естественную текстуру, которая способствует характеру ближнего радиуса действия, например, штукатурка, бетон с обнаженным заполнителем или кирпич с вертикальными канавками? Или материалы с присущими им цветами, такие как гладкий оранжевый кирпич с темными пятнами железного пирита, или камень с заметными прожилками, или зеленый змеевидный камень? Существуют ли комбинации материалов, используемых в сочетании, например, несколько различных видов камня, комбинации камня и кирпича, обработанные камни для оконных перемычек, используемые в сочетании с необработанными камнями для стен? Повлиял ли выбор материалов или их комбинация на создание персонажа?

9.Детали Ремесла

Есть ли качественная кирпичная кладка с узкими швами из раствора? Есть ли каменная кладка с ручной обработкой или узорчатым рисунком? Имеются ли в стенах тщательно прорезанные вертикальные швы из раствора и углубленные горизонтальные швы? Уложена ли настенная черепица в виде узоров, или на ней сохранились следы от циркулярной пилы, или сквозь полупрозрачную морилку можно увидеть текстуру дерева? Есть ли обшивка ручной расколки или ручной работы, или облицовка сайдингом с гладкой фаской, или дерево, обработанное под камень, или зигзагообразные узоры в стиле ар-деко, выполненные с помощью лепнины?

Практически любое свидетельство деталей ремесла, будь то ручное или машинное производство, будет вносить вклад в характер здания, потому что это проявление материалов, времени, в которое выполнялась работа, а также инструментов и процессов, которые использовались.Он также отражает влияние времени, технического обслуживания (и / или небрежности), которое здание получило за эти годы. Все эти аспекты являются частью качеств поверхности, которые видны только с близкого расстояния.

ШАГ ТРЕТИЙ

10. Индивидуальные пространства

Существуют ли отдельные комнаты или пространства, которые важны для этого здания из-за их размера, высоты, пропорции, конфигурации или функции, например, центральный коридор в доме, вестибюль банка, школьная аудитория или бальный зал в отеле? , или зал суда в здании окружного суда?

11.Связанные пространства и последовательности пространств

Существуют ли смежные комнаты, которые визуально и физически связаны с большими дверными проемами или открытыми арочными проемами, так что они воспринимаются как связанные комнаты, а не как отдельные комнаты? Существует ли важная последовательность пространств, связанных друг с другом, например, последовательность от входа в вестибюль до лестницы и верхнего балкона, как в театре; или последовательность в резиденции от вестибюля входа до коридора в переднюю гостиную и далее через раздвижные двери в заднюю гостиную; или последовательность в офисном здании от вестибюля до вестибюля до лифтовой группы?

12.Особенности интерьера

Существуют ли внутренние элементы, которые помогают определить характер здания, такие как каминные полы, лестницы и балюстрады, арочные проемы, внутренние ставни, уголки, карнизы, потолочные медальоны, осветительные приборы, балконы, двери, окна, фурнитура, обшивка, панели и т. Д. отделка, церковные скамьи, решетки в зале суда, кассирские клетки, скамейки в зале ожидания?

13. Обработка поверхности и материалы

Есть ли отделка поверхности и материалы, которые могут повлиять на дизайн, цвет или текстуру интерьера? Существуют ли материалы и отделка или ремесленные практики, которые способствуют созданию характера интерьера, такие как деревянные паркетные полы, мраморные полы в шахматном порядке, потолки из прессованного металла, ценные породы дерева, зернистые двери или мраморные поверхности, или полихромные окрашенные поверхности, или трафарет, или обои, которые важен исторический персонаж? Существуют ли отделочные материалы и материалы, которые из-за своей гладкости придают основной характер интерьера, например, твердые или яркие, блестящие поверхности стен из гипса, стекла или металла?

14.Открытая структура

Есть ли места, где открытые структурные элементы определяют характер интерьера, такие как открытые столбы, балки и фермы в церкви, сарае для поезда или на фабрике? Есть ли комнаты с декоративными потолочными балками (не несущие конструкции) в бунгало или открытые стены в глинобитных зданиях?

На этом завершается трехэтапный процесс определения визуальных аспектов исторических зданий, который предназначен для помощи в сохранении их характера и других отличительных качеств.Он не предназначен для понимания значения исторических объектов или районов, а также событий или людей, связанных с ними. Это можно сделать только с помощью других исследований и расследований.

Используя этот трехэтапный подход, можно провести обход и определить все те элементы и особенности, которые помогают определить визуальный характер здания. В большинстве случаев существует ряд аспектов экстерьера и интерьера, которые важны для характера исторического здания.Визуальный акцент в этом кратком описании позволит определить те вещи, которые следует сохранить, поскольку их потеря или изменение уменьшит или уничтожит аспекты исторического характера как снаружи, так и внутри здания.

Благодарности

Эта записка по сохранению была первоначально разработана как слайд-презентация / методология в 1982 году для обсуждения использования Стандартов министра внутренних дел для реабилитации в связи с сохранением исторического характера; и в последующие годы он был расширен и изменен, чтобы помочь в принятии решений по сохранению, первоначально для обслуживающего персонала Службы национальных парков.

Ряд людей внесли свой вклад в развитие представленных здесь идей. Особая благодарность Эмогену Бевитту и Гэри Хьюму, прежде всего за многочисленные и частые дискуссии, касающиеся этого подхода на этапах его эволюции; Марку Фраму, Фонд наследия Онтарио, Торонто, за предложение нескольких дополнений к Контрольному списку; и совсем недавно моим коллегам как в Вашингтоне, так и в наших региональных офисах, особенно Уорду Джандл, Саре Блюменталь, Чарльзу Фишеру, Шэрон Парк, AIA, Жану Траверсу, Камилле Мартоне, Сьюзан Дайнс, Майклу Ауэру, Энн Э.Гриммер, Кей Уикс, Бетси Читтенден, Патрик Андрус, Кэрол Шалл, Хью Миллер, FAIA, Джерри Роджерс, Пол Элли, Дэвид Лук, AIA, Маргарет Пепин-Донат, Бонни Халда, Кит Эверетт, Томас Кеохан, Отдел услуг по сохранению, MidAtlantic Региона и несколько рецензентов из государственных охранных ведомств, особенно Энн Хаакер, штат Иллинойс; и Стэн Грейвс, АМА, Техас; за очень критический и конструктивный обзор рукописи.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах.Служба технической консервации (TPS), Служба национальных парков, готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников для широкой общественности.

сентябрь 1988

Как продать дом

Итак, вы готовы продать свой дом. Независимо от того, какие безумия творится в мире, продажа вашего дома всегда имеет большое значение. У вас, вероятно, есть бесчисленные воспоминания, и вы потратили время, деньги и усилия на то, чтобы сделать свой дом особенным.Просто помните: если продажа — это то, что нужно вам и вашей семье, оно того стоит!

Если вы готовы сделать шаг, вы хотите сделать это с умом. Эта статья поможет вам узнать, как продать дом быстро и по самой выгодной цене.

Приступим!

Как продать дом за 7 шагов

Продажа дома и переезд — это серьезный переход, но он не должен вызывать стресса. Узнайте, как правильно продать дом, с помощью этих семи шагов!

1.Найдите звездного агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости — пруд пруди. Вот почему вам не нужно для любого агента . Вам нужен агент right , чтобы продать ваш дом наилучшим образом. Найдите того, кто будет вам супер обслуживать, заключить лучшую сделку и быстро продать ваш дом! Как ни соблазнительно иметь родственника, друга из церкви или приятеля мужа вашей двоюродной сестры, всегда обращайтесь к проверенному специалисту, который имеет опыт и может продать ваш дом за самые деньги в кратчайшие сроки!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Могу ли я продать свой дом сам?

Послушайте, все любят экономить деньги, и продажа в одиночку может показаться отличным способом сделать это. Но разве «Продажа от собственника» (FSBO) действительно все, что нужно? Прежде всего, если вы действительно хотите продать свой дом — особенно если вам интересно, как продать его быстро, — вам нужно представить его покупателям — и многим из них. Вот здесь и пригодится агент.

Опытный агент по недвижимости предоставит вашему дому столь необходимое присутствие в Интернете с помощью службы множественного листинга (MLS) , которая представит его тысячам потенциальных покупателей.Даже если вам кажется, что дома улетают с рынка в вашем районе, это еще одна причина иметь рядом профессионала, который знает, как получить лучшее предложение, независимо от того, сколько сумасшедших предложений, домашних выставок или дней открытых дверей появилось у вас на пути. . Кроме того, агент разработает целевую стратегию по продаже вашего дома своей обширной сети покупателей и агентов.

Можно ли сэкономить большие деньги, перейдя в ФСБО? Не совсем. Даже если вы продаете дом самостоятельно, вам все равно придется платить комиссию агенту покупателя.Вы сэкономите комиссию только на одной стороне транзакции.

Хороший агент более чем компенсирует эти затраты. Подумайте об этом: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 242 000 долларов. 1 Напротив, средний дом ФСБО ушел за 217 000 долларов. 2 Это разница в 25 000 долларов!

Подумайте вот о чем: последние данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что средний дом, проданный агентом в прошлом году, принес 242 000 долларов. 1 Напротив, средний дом ФСБО ушел за 217 000 долларов. 2 Это разница в 25 000 долларов!

Доверьтесь нам — работа с отличным агентом по недвижимости поможет вам получить максимальную прибыль для своего дома.

2. Оцените свой дом для продажи.

Главное — объективно оценивать стоимость вашего дома. Если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы вызвать воспоминания, эти сентиментальные узы могут омрачить ваше суждение. Поэтому, когда вы оцениваете, за сколько ваш дом может быть продан, как можно больше придерживайтесь фактов.

Лучший способ определить стоимость вашего дома — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA). В этом бесплатном отчете сравнивается ваш дом с другими домами рядом с вами, которые сопоставимы по размеру, имеют аналогичные характеристики, в настоящее время находятся на рынке или были проданы в последние месяцы. Сравнение позволяет вашему агенту более точно предсказать, сколько покупатели будут платить за ваш дом, и установить конкурентоспособную цену, основанную на фактах, а не на эмоциях.

Теперь вы можете подумать: Но на моем горячем рынке дома обычно продаются по цене выше запрашиваемой. Что ж, даже если покупатели готовы платить больше, чем просят, ваш дом все равно должен пройти оценку после того, как предложение будет принято.

Что такое аттестация? Это когда кредитор покупателя обращается к профессиональному оценщику, который оценивает стоимость вашего дома, чтобы убедиться, что сумма ссуды не больше и не меньше реальной стоимости дома. Таким образом, кредитор получает безопасность, необходимую для продвижения заявки на ипотеку, а покупатель также защищен от продавца, устанавливающего нереалистичную цену.

3. Установите график продаж дома.

Если у вас есть представление о том, когда вы хотите, чтобы ваш дом попал на рынок, разбейте свой список дел на управляемые, небольшие части, чтобы вы точно знали, с чего начать, продавая свой дом. Приведенная ниже временная шкала поможет вам начать работу, но, конечно, вы должны скорректировать ее в соответствии с вашими потребностями и личным графиком.

как можно скорее

  • Интервью с агентами по недвижимости: Найдите время, чтобы найти профессионала, имеющего подтвержденный послужной список и уверенность в себе.
  • Составьте план: Совместно с агентом установите приоритеты, чтобы вы могли сосредоточиться на выполнении одной задачи за раз.
  • Declutter: Решите, без чего вы можете жить, пока ваш дом не будет продан. Тогда собери его и вытащи!

2–3 месяца до листинга

  • Наймите домашнего инспектора: Выявление проблем на раннем этапе процесса продажи дома позволяет вам внести стоимость ремонта в свой бюджет на начальном этапе, чтобы они не разрушили вашу сделку позже.
  • Ремонт снастей: Спросите своего агента, где ваши деньги на ремонт принесут наибольшую пользу.

1-2 месяца до листинга

  • Установите сцену: Создайте привлекательное пространство, которое позволит покупателям увидеть ваш дом как свой собственный.
  • Глубокая очистка: Очистите каждую поверхность до блеска. Наймите профессионала, чтобы ковры и коврики снова выглядели и пахли новыми.
  • Примените последние штрихи: Сделайте свой домашний снимок идеальным, чтобы ваш фотограф мог запечатлеть его в наилучшем состоянии.

Опять же, ключ к сдерживанию стресса в течение недель и месяцев, предшествующих выставлению вашего дома на продажу, — это составить план, а затем следовать этому плану.

4. Рассмотрите возможность проведения домашнего осмотра перед включением в список.

Большинство покупателей дома знают, что осмотр дома окупается. Но поняли ли вы, что это полезный инструмент и для продавцов дома? Это правда!

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря.Почему? Потому что это может вселить в покупателей уверенность, необходимую для того, чтобы сделать предложение, как только они увидят отчет о проверке, и тогда это может удержать их от требования больших денег во время переговоров. Легкий беспроигрышный вариант.

Предпродажный осмотр может стоить несколько сотен долларов, но деньги потрачены не зря. Почему? Потому что это может удержать покупателей от необходимости требовать большие деньги во время переговоров.

Итак, что входит в домашний осмотр? По данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашний осмотр включает: 3

  • Электрооборудование, сантехника, системы отопления и охлаждения
  • Окна, потолки, стены, двери и полы
  • Чердак, видимая изоляция и крыша
  • Фундамент, элементы конструкций и подвал

Квалифицированный домашний инспектор прочесывает доступные участки собственности, чтобы оценить состояние дома и выявить любые проблемы со здоровьем и безопасностью.После завершения проверки вы получите подробный отчет с указанием того, что работает, а что нет, с рекомендациями по обслуживанию и ремонту.

Не беспокойтесь о каждой находке при осмотре дома, но вам следует обратить внимание на дорогостоящие проблемы при продаже дома. Это может напугать покупателей и заставить их попросить гораздо больше денег, чем на самом деле нужно, чтобы их починить. Ваш агент может помочь вам разобраться в результатах проверки, но обычно приоритет отдается кровельным, электрическим, водопроводным системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Если у вас есть место в вашем бюджете, обратитесь к тем ремонтным работам , прежде чем вы укажете.

5. Постройте свой дом и подготовьте его для потенциальных покупателей.

Когда ваш дом находится в хорошем рабочем состоянии, самое время подготовить почву и продемонстрировать его лучшие качества. Это начинается с глубокой очистки. Если вы не мистер Чистильщик, это, вероятно, будет звучать не очень весело, но покупатель не забудет, если ваш дом казался вам некрасивым. Простые вещи, такие как мытье поверхностей, нанесение свежего слоя краски, чистка ковров и уборка мусора, — это относительно недорогие и не требующие больших усилий рутинные работы, которые окажут огромное влияние на первое впечатление вашего дома.

Когда у вас будет чистый дом, вы можете приступить к работе. Цвета декора должны быть нейтральными и постараться максимально обезличить. Снимите большую часть своих семейных фотографий, чтобы покупатели могли представить, как их семьи наслаждаются вашим домом. Шкафы всегда важны для покупателей дома, поэтому создайте впечатление простора, убрав несезонную одежду и разное снаряжение. В случае сомнений, лучше меньше, да лучше.

Staging также подготовит ваш дом для профессиональных фотографий для размещения вашего дома в Интернете.Ваш агент должен помогать координировать фотосессию, чтобы на вас было меньше давления. Вот несколько советов по постановке, которые помогут подготовить ваш дом к гламурному снимку:

  • Оставайтесь организованными. Опять же, чистый дом не подлежит обсуждению. Направляйте свою внутреннюю Белоснежку и свистите во время работы, если вам нужно. Просто убери это место.
  • Добавьте дополнительные штрихи. Пара декоративных подушек или несколько зеленых растений добавят жизни любой комнате.
  • Очистите счетчики. Бросьте соковыжималку и блендер в кухонный шкаф. То же самое и с вашими ванными комнатами. Положите эти личные вещи в ящик, чтобы они не попадали на глаза.
  • Добавьте больше освещения. Светлые комнаты сделают ваш дом больше. Откройте шторы, поднимите жалюзи и впустите солнечный свет! В помещениях, где не так много естественного света, удачно расположенная лампа может иметь большое значение!
  • Избегайте ковров. Коврики обычно плохо фотографируют и из-за них пространство может казаться меньше.Ваш агент может помочь вам решить, какие коврики можно оставить, а какие — убрать.
  • Закройте крышку. Твой туалет. Друзья не позволяют друзьям отрываться от крышки во время красивой фотосессии.
  • Не забывайте выступать и на природе. Очистите переднюю веранду и поставьте рядом с ней красивые цветочные горшки. Если у вас есть палуба, вымойте ее под давлением и добавьте растения, чтобы придать пространству немного жизни.

6. Перечислите свой дом и переживите показы.

Домашние представления сложно совместить, независимо от того, пуст ваш дом или полон детей. Если вы все еще живете в доме, который пытаетесь продать, эти полезные советы помогут вам оставаться в здравом уме и продать свой дом.

  • Составьте ежедневный список дел. Уменьшите панику в последнюю минуту, откладывая вещи, как только закончите с ними, и создавая контрольный список простых задач, которые нужно выполнять перед уходом каждое утро.
  • Найдите место для домашних питомцев во время показов. Оставлять домашних животных дома на показы может получиться беспорядочно, а тявкающая собака просто раздражает. Возьмите меховых малышек на прогулку или отправьте их к бабушке, чтобы покупатели могли сосредоточиться на вашем доме.
  • Постарайтесь проявить гибкость. Если вы хотите заключить сделку, вы должны дать покупателям время и место, чтобы они влюбились в свой дом. Будьте гибкими в планировании показов и не заставляйте покупателей обходить вас — или ваши чувства — во время их посещения.
  • Возьмитесь за игрушки. Срезать груды пластика — сложная задача, но с ней сделать уборку будет проще простого. Попросите детей выбрать несколько любимых игрушек и оставить в своих комнатах, а остальные сложить в мусорные ведра.

Делайте все, что в ваших силах, но помните, что вы всего лишь человек. Будут дни, когда вы просто не сможете все убрать и выбраться вовремя. Если вам позвонят на показ, сообщите своему агенту, что вы отстали, чтобы они могли заранее подготовить покупателя.Просто не упустите возможность увидеть свой дом!

7. Обсудите договор и закройте.

Переговоры между вами (продавцом) и покупателем начинаются с первоначального предложения покупателя. Имейте в виду, что этап контракта работает по-разному в каждом штате, поэтому ваш агент должен объяснить эти детали понятным вам языком. Никогда не подписывайте договор о покупке, пока не поймете, что входит, а что не входит в предложение, и как это повлияет на вас.

Обратите особое внимание на эти детали:

  • Специальные надбавки на личное имущество, ремонт дома и закрытие помещений
  • Сроки непредвиденных обстоятельств для осмотра дома, оценки и финансирования покупателя
  • Дополнительные непредвиденные обстоятельства, такие как продажа текущего дома покупателя

Как только вы и покупатель заключите окончательное соглашение о покупке, вы еще не успокоитесь.Еще многое предстоит сделать от контракта до закрытия, поэтому вот несколько быстрых советов, которые помогут вам справиться с этим этапом игры:

  • Не дожидайтесь последней минуты, чтобы собрать вещи.
  • Общайтесь со своим покупателем.
  • Держите свое страхование жилья в актуальном состоянии, пока не подпишете пунктирную линию.
  • Составьте список того, что взять с собой в последний день.
  • Сохраняйте гибкость, потому что задержки могут и будут происходить.

Сколько времени нужно, чтобы продать свой дом?

Не существует однозначного ответа на вопрос, сколько времени потребуется, чтобы продать дом. Среднее время нахождения на рынке в 2021 году до сих пор составляет около 52 дней — это время с момента появления дома в списке до момента его закрытия. 4 Имейте в виду, что это всего лишь среднее число, не говоря уже о том, что рынок постоянно меняется. Сколько времени на самом деле потребуется, чтобы продать ваш дом, зависит от тенденций в сфере недвижимости в вашем районе и особенностей вашего дома.

Если вам интересно, как быстро продать свой дом, помните, что следующие факторы могут повлиять на сроки продажи жилья:

  • Горячий (или нет) характер вашего рынка недвижимости. Если вы живете в районе с горячим рынком, вы обычно можете ожидать, что ваш дом будет продаваться быстрее, чем на рынках, где покупательский спрос невелик.
  • Сезон. Если вы хотите максимизировать продажную цену и сократить время, в течение которого ваш дом находится на рынке, размещение вашего дома в конце весны будет вашим лучшим выбором.Но это верно не для каждого дома или рынка. И, в конечном счете, лучшее время для продажи дома — это , когда вам подходит .
  • Местоположение вашего дома, местоположение, местоположение. Такие детали, как школьный район, район, расстояние до ресторанов и магазинов, также могут повлиять на то, сколько времени потребуется на продажу.
  • Цена вашего дома. Продажа более дорогих и больших домов может занять больше времени, поскольку круг покупателей меньше. 5
  • Время, необходимое для подготовки вашего дома к продаже. Если вы решите обновить или отремонтировать свой дом перед включением в список, ваш график продаж будет длиннее.
  • Процесс закрытия . Если ваши покупатели получают ипотеку, дата закрытия зависит от их финансирования. Ваше закрытие также может быть отложено из-за домашнего осмотра или проблем с оценкой.

Сколько стоит продать дом?

Даже если вы, вероятно, будете зарабатывать деньги на продаже своего дома, вам придется оплачивать некоторые затраты на продажу дома.Сколько вы в конечном итоге будете платить от начала до конца, зависит от продажной цены вашего дома, от того, о каком ремонте вам нужно позаботиться и сколько потребуется, чтобы ваш дом был готов к списку.

Вот некоторые из расходов, к которым вам, возможно, придется подготовиться:

  • Комиссия по недвижимости. Как продавец, вы несете ответственность за уплату комиссии за недвижимость, которая распределяется между агентом покупателя и вашим агентом по листингу. Обычно эта комиссия составляет 6% от продажной цены дома. 6
  • Постановка вашего дома. Готовясь разместить свой дом в списке, вы можете потратить немного денег на обустройство дома или вложить средства в новый декор, чтобы придать своему пространству свежий вид.
  • Ремонт или техническое обслуживание. Вы можете решить заняться ремонтом до того, как выставите свой дом. Или, если покупатель дома проводит осмотр дома, он может попросить вас отремонтировать перед закрытием.
  • Комиссионные, оговоренные в контракте. В рамках вашего договора купли-продажи покупатель может попросить вас покрыть часть заключительных расходов, страхование титула или другие сборы.

Продайте дом быстрее с профессиональным агентом

Лучший способ продать свой дом — это сотрудничать с профессиональным агентом. Правильный агент должен сопровождать вас на каждом этапе пути, не занимая место водителя. Они должны информировать вас, но не подавлять вас.

Наши проверенные Ramsey одобренные местные поставщики (ELP) агентов по недвижимости — это просто билет, чтобы снять стресс при продаже дома.ELP — это профессиональные агенты по недвижимости, имеющие успешный послужной список и отличное обслуживание клиентов.

Найдите своего проверенного агента!

Просторная квартира в современном стиле с высококачественной отделкой на продажу в частном закрытом жилом комплексе

KENT COUNTY, MI. Элегантная квартира в современном стиле с высококачественной отделкой и просторными гибкими возможностями расположена в тихом районе города Ада. планы этажей с залитыми светом жилыми помещениями.

Автономная квартира, расположенная по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE, в одном из лучших закрытых поселков Западного Мичигана, The Sanctuary, является Домом недели MLive. Каждую среду демонстрируется дом.

Этот современный дом с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами продается за 715 000 долларов. Но сам дом — это только часть того, что делает дом. Хорошие кварталы имеют благоустройство, внешний вид и доступность.

«Район находится в сообществе площадью 75 акров, которое сосредоточено на сохранении природы», — сказали риэлтор Лесли Руппел с Дж.H. Партнеры по недвижимости. «Здесь есть ухоженные пешеходные дорожки, небольшой пруд и беседка, которыми можно насладиться в районе, и журчащий ручей, который очень расслабляет, чтобы слушать».

Район соединяется с пешеходной и велосипедной дорожкой Ада, которая позволяет жителям добраться до центра города Ада или парк Розел на безопасном пути.

Внешний вид современного дома в стиле ранчо, расположенного по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Дом площадью 3790 кв. Футов стоит 715 000 долларов. Дом является частью Sanctuary. , закрытый комплекс площадью 75 акров с пешеходными дорожками, прудом для рыбалки, беседкой и доступом к пешеходным / велосипедным дорожкам Ады.(Изображение предоставлено Лизой Вандерлу) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

Резиденция расположена на безмятежном участке площадью 0,168 акра, который предлагает спокойствие и желанную уединенность.

Гостиная в современном стиле ранчо, расположенном по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. Дом является частью The Sanctuary, закрытого сообщества площадью 75 акров с пешеходными дорожками, прудом для рыбалки, беседкой и доступом к пешеходным / велосипедным дорожкам Ады. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

Основной этаж открытой планировки обеспечивает естественное освещение и вид на частный двор.Камины есть в семейной и гостиной.

Кухня современного дома ранчо, расположенного по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. Дом является частью Sanctuary, закрытого поселка площадью 75 акров с пешеходными дорожками, прудом для рыбной ловли, беседкой и доступом к пешеходным / велосипедным дорожкам Ады. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

Кухня для гурманов оснащена высококлассной бытовой техникой, включая плиту Dacor Epicure, плиту и ящик для подогрева.Также есть посудомоечная машина Asko и смесители Grohe. Есть нестандартная мебель с обилием столешницы.

Главная спальня в современном стиле ранчо, расположенном по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Также есть отдельная зона 16х22 на 220 розеток. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

В доме три большие спальни — две на первом этаже и одна на нижнем.В люксе владельцев высокие потолки, двойные туалеты и отдельная ванна с подогреваемым полом.

Главная ванная комната в современном стиле ранчо дома, расположенного по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Также есть отдельная зона 16х22 на 220 розеток. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

Ванные комнаты просторные и функциональные. На первом этаже находится ванная комната с туалетом и ванной, а на нижнем — полноценная ванная комната.

Офисное помещение на цокольном этаже современного дома-ранчо, расположенного по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Также есть отдельная зона 16х22 на 220 розеток. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

На нижнем уровне этого дома есть огромный офис с подогревом пола, жилые зоны со вторым камином, барная стойка с раковиной и третья спальня.

Внешний вид кондоминиума в современном стиле, расположенного по адресу 5659 Sanctuary Dr.NE в Аде, штат Мичиган. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. Дом является частью The Sanctuary, закрытого жилого комплекса площадью 75 акров. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо)

Гараж вмещает до четырех автомобилей. За обычным гаражом с двумя стойлами, на 220 розеток и отапливаемым, есть две палатки. Район описан как идеальный для хранения летней машины, лодки или мотоцикла.

Столовая в современном стиле ранчо, расположенном по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган.Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. Дом является частью Sanctuary, закрытого поселка площадью 75 акров с пешеходными дорожками, прудом для рыбной ловли, беседкой и доступом к пешеходным / велосипедным дорожкам Ады. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

В кондоминиуме есть удобная, функциональная столовая. Большой стол идеально подходит для залитой светом комнаты с красивым видом.

Внешний вид современного дома-ранчо, расположенного по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган. Площадь 3790 кв.футов дома выставлен на продажу за 715 000 долларов. Дом является частью Sanctuary, закрытого поселка площадью 75 акров с пешеходными дорожками, прудом для рыбной ловли, беседкой и доступом к пешеходным / велосипедным дорожкам Ады. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

Этот дом, который описывается как тщательно спроектированный, имеет новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также обновления дымохода и крыши, согласно списку.

Святилище, закрытый комплекс площадью 75 акров с пешеходными дорожками, прудом для рыбалки, беседкой и доступом к пешеходным / велосипедным дорожкам Ады.Современное оформленное ранчо, расположенное по адресу 5659 Sanctuary Dr. NE в Аде, штат Мичиган, находится внутри этого закрытого жилого комплекса. Также есть отдельная зона 16х22 на 220 розеток. Дом площадью 3790 кв. Футов выставлен на продажу за 715 000 долларов. (Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо) Изображение предоставлено Лизой ВандерЛоо

Просмотрите список недвижимости здесь. Посмотреть все 66 фотографий этого современного дома можно здесь.

Моника Скотт из MLive внесла свой вклад в создание этой статьи .

Подробнее Характеристики «Дома недели» :

Особняк на берегу озера в Мичиган-Тамб, со смотровой башней и водопадами

$ 1.В доме 2M есть подземный туннель и несколько помещений для развлечений.

Дом в Мидленде с впечатляющим двухэтажным винным погребом стоит почти 1,3 миллиона долларов.

Потрясающий дом с каменным фасадом, винным погребом и домашним кинотеатром продается за 1,2 миллиона долларов.

Дом в Анн-Арборе с прозрачная кабина выставлена ​​на продажу за 1 миллион долларов

Как сделать фотографии недвижимости при продаже дома | Недвижимость

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития покупателей и продавцов жилья за 2020 год, до 84% покупателей жилья ищут дома в Интернете.Это, естественно, ставит перед продавцами вопрос о том, как лучше всего продавать свою недвижимость в Интернете. Хотя соответствующие цены — самый важный инструмент для продажи дома, многие покупатели больше всего в восторге от домов с привлекательными фотографиями и, исходя из этого, устраивают личные показы.

Хорошие фотографии могут превратить просмотры в Интернете в показы, но, наоборот, плохие фотографии могут отговорить потенциальных покупателей от того, чтобы задуматься о хорошем доме. Другими словами, фотографии в списке — это первое впечатление, которое ваш дом произведет на покупателей, и их качество может определить, будет ли ваш дом назначен на встречу с потенциальными покупателями.

Когда клиенты приходят на выставку, дом в основном должен продаваться сам (с небольшой помощью вашего талантливого агента по недвижимости). Но сложно заставить людей выйти за дверь без хороших фотографий. Поэтому, если вы готовы выставить на продажу свой дом по реалистичной цене, и вы выполнили необходимый ремонт и подготовку, фотографирование станет одним из следующих важных шагов.

Ваш агент по листингу должен иметь доступ к фотографам, которые специализируются на помощи в создании изображений, которые мотивируют покупателей приходить и посещать.Фотографии должны сделать ваш дом максимально просторным и красивым, но в нейтральном, прямолинейном и почти простом виде, чтобы потенциальные покупатели могли визуализировать свою жизнь в вашем доме.

Имея в виду эту цель, вот несколько советов и приемов, а также ошибок, которых следует избегать, чтобы получить максимальную отдачу от фотографий листинга:

  • Разберитесь и обезличьте.
  • Доверьте это экспертам.
  • Покажите ванную комнату в лучшем свете.
  • Учитывайте погоду.
  • Сделайте акцент на фотографии, а не на декоре.

Избавьтесь от беспорядка и обезличьте

Невозможно переоценить потребность в убранном, обезличенном доме, и это должно быть одной из первых вещей, которые агенты по недвижимости сообщают своим продавцам, и это имеет первостепенное значение в день фотосессии. Фотографии должны подогревать аппетит покупателей, прежде чем они увидят недвижимость лично, и при этом не вводить в заблуждение.

«Ничто не должно отвлекать взгляд от лучших частей комнаты», — говорит Майкл Молинофф, фотограф-фрилансер из Хэмптона в Нью-Йорке.«Безделушки и безделушки не только удешевляют внешний вид помещения, но и отвлекают внимание от торговых точек дома. Если красивая мраморная кухонная стойка покрыта бытовой техникой, кухонной утварью и предметами кладовой, фотография не сможет передать одну из самых приятных черт этого кухонного ремонта. Фотографии должны отличаться наиболее привлекательными аспектами каждой комнаты, а не причудливым декором или беспорядком продавца ».

Когда дом выставляется на продажу, меньше почти всегда больше, а фотографии должны демонстрировать окружающую среду в ее самом чистом и простом виде.Все поверхности должны быть чистыми, а любые предметы или книги на полках должны быть целенаправленно расставлены и стилизованы перед съемкой.

«Если продавцы не проявляют чрезмерной аккуратности, их определение избавления от беспорядка никогда не будет таким экстремальным, как то, к чему мы в идеале стремимся», — говорит Молинофф. «Дом должен выглядеть как чистый, элегантный гостиничный номер. Что касается фотографий, оно должно быть даже аккуратнее, чем если бы вы принимали на ужин своего босса или родителей невесты. Завершающий штрих — живые цветы, которые могут многое добавить в домашнюю фотографию, но в умеренных количествах…. Они должны дополнять комнату, а не быть предметом снимка ».

Однако одна и та же ваза с цветами или ваза с лимонами не должны появляться в эпизодических образах в каждом кадре.

Оставьте это экспертам

После того, как жилая недвижимость внесена в список, появляется веский аргумент в пользу того, что теперь это продукт для продажи, а не дом, который переносит беспорядки повседневной жизни. Чтобы получить как можно более высокую цену за этот продукт, который, вероятно, является вашим самым большим активом, вы наняли брокера, который будет консультировать и руководить процессом.

Позвольте им делать свое дело — агент и его команда должны быть экспертами в том, что они делают, поэтому прислушайтесь к их совету. Они понимают, как продемонстрировать преимущества объекта недвижимости, а также как минимизировать его недостатки, как и должен фотограф. Даже если вы вместе со своим агентом тщательно подготовили объект для съемки, фотограф, скорее всего, изменит порядок съемки, чтобы получить правильные снимки.

«Мы хотим оптимизировать пространство», — говорит Джеймс Смолка, фотограф-фрилансер из Нью-Йорка, специализирующийся на съемке жилых помещений.«Обязательно переставляйте мебель и декор для каждого кадра, независимо от того, насколько безупречно он может выглядеть вживую. Камера воспринимает это по-другому и имеет собственный перевод, поэтому мы не просто выходим в пространство и снимаем, даже если это поставлено агентом и клиентом ».

Съемка может занять несколько часов, в зависимости от количества комнат, и хороший фотограф продолжит настраивать постановку, перемещая предметы в кадр и из кадра, часто с помощью агента по размещению фотографий, до последнего момента.

«Мы взбиваем все подушки на диванах и кроватях прямо перед съемкой», — говорит Молинофф. «В целях перечисления фотографий: связанная крючком подушка из художественного класса вашего ребенка не подходит для дивана за 12 000 долларов, даже если на ней можно оставаться для показа».

Покажите ванную комнату в ее лучшем свете

Если ванная комната не большая, то сделать хороший снимок может быть непросто. Маленькие ванные комнаты не дают фотографу много места для размещения и установки оборудования, а такие поверхности, как зеркальные шкафы для лекарств и стеклянные душевые двери, могут создавать дополнительные отражения и тени.Если ванная действительно особенная, может быть, отремонтирована с использованием импортных материалов и сантехники, то ее стоит сфотографировать. В этом случае убедитесь, что все непривлекательные туалетные принадлежности находятся вне поля зрения, что ванная комната выглядит безупречно чистой и, прежде всего, что сиденье унитаза опущено.

Примите во внимание погоду

Иногда пасмурный день подходит для фотосессии, если в доме много естественного света, но если вау-факторами являются обширные виды или красивая территория, возможно, было бы неплохо перенести время .Ваш агент по размещению объявлений должен просмотреть прогноз погоды за несколько дней до начала съемки и сообщить вам и фотографу, что будет значить солнечный день по сравнению с пасмурным для точек продажи этого конкретного объекта недвижимости. Тем не менее, современные технологии постпродакшна могут осветить пасмурное небо, а опытный фотограф с подходящим оборудованием может делать хорошие фотографии в несовершенный день.

Даже если вы торопитесь выставить свой дом на продажу, если в день фотосессии будет сезон дождей, вы можете подождать, пока погода не улучшится, для прибыли.

Сосредоточьтесь на фотографиях вместо декора

Не забывайте: хотя фотографии должны рассказывать историю и привлекать покупателей, это не фотографии для каталога мебели или журнала о декоре. Многие начинающие фотографы или более «зеленые» агенты, имеющие большой опыт в дизайне, ошибаются. Помните, вся мебель и предметы искусства уезжают у продавца. В идеале фотографии мотивируют покупателей посетить дом, а не просто спрашивать: «Кто был их декоратором?»

«Если меня нанимает журнал для съемки комнаты, я иду с совершенно другим мышлением, чем если бы я снимает дом на продажу », — говорит Молинофф.«Художественные фотографии интересны и могут создать настроение, но детали декора не должны затмевать пространство».

Хорошие фотографии заинтригуют покупателя и подстегнут трафик, необходимый для продажи вашего дома.

Добавить комментарий