Каркасные дома (59 фото): плюсы и минусы отзывы владельцев
Каркасные дома пользуются большой популярностью
Одной из наиболее популярных и массово обсуждаемых тем на строительных форумах являются каркасные дома: плюсы и минусы, особенности проектов, опыт владельцев, как позитивный, так и негативный. Отзывы с форумов складываются в довольно пеструю картину, в которой часто заинтересовать потенциальных застройщиков наталкивается на негативный опыт, основанный на постройках советских времен. Когда из-за несовершенства технологии и низкого качества материалов попытка скопировать финский опыт, мягко говоря, не совсем получилась. Современный каркасный дом если и имеет что-то общее со своим «советским» предком, то это только название и принцип строительства, во всем остальном он на несколько голов круче. Рассмотрим основные плюсы каркасного строительства.
Содержание
Каркасный дом в современном стиле
Каркасный дом в стиле рустика
Шикарная усадьба каркасного типа на берегу озера
Небольшой дачный домик, построенный каркасным методом
Доступная цена
Жилой квадратный метр в доме, построенном по каркасной технологии – один из самых дешевых, если сравнивать с другими методами постройки. Если сравнить расходы на возведение стен и кровли (собственно каркас без отделки), то по сравнению с каркасным домом:
Каркасный дом может быть и стильным, и в тоже время недорогим
Каркасное строительство поможет вам сэкономите немалую сумму
Юлия:
«Собирали деньги на дом, жили у родителей, снимали, одним словом – маялись. И тут очередной кризис, деньги обесценились, но ведь не зря говорят, что кризис – время новых возможностей. Решили – хватит, поехали, посмотрели. Сначала смотрели каркасно-щитовой дом, но остановились просто на каркасном, чуть исправили проект (убрали гараж, но добавили веранду и навес для машины из поликарбоната) – получилось на те деньги, которые у нас были. Родители отговаривали, мол, накопите еще, но хорошо, что не послушались. Через полгода вселились в дом, живем уже два года, всем довольны, тепло, уютно, но главное – это наш дом, пусть и не очень большой, но по очень хорошей цене. И главное – никаких кредитов!»
Небольшой двухэтажный каркасный дом с верандой
Энергоэффективность
Современные минерально-ватные утеплители обеспечивают отличную термоизоляцию, не позволяя теплу просачиваться наружу. Кроме того, если сравнивать с кирпичным домом, для отопления аналогичного по площади каркасного дома потребуется как минимум в 1,5 раза меньше топлива. Важно, что трубы с теплоносителем часто укладывают внутри стен, что обеспечивает меньшие потери тепла горячей воды, пока она попадет в радиаторы. Низкая теплопроводность летом позволяет блокировать внешнюю высокую температуру, благодаря чему в доме прохладно, меньше приходится задействовать кондиционер – а это дополнительная экономия.
Стильный загородный дом с металлическим каркасом
Красивый каркасный дом с небольшим прудом
Еще один момент – стены каркасного дома не поглощают тепло. При отключении отопления кирпичный дом за сутки остывает очень основательно, в то время как в каркасном доме температура упадет на 2-3 градуса. Причина – тепло не уходит внутрь строительных конструкций, а остается внутри здания.
Схема строения стены каркасного дома
Людмила:
«Переехали в Канаду 12 лет назад, попали в программу освоения северных территорий – то есть тех, где даже летом в пальто не сильно жарко)). Приехали, нас поселили в каркасный дом, к тому же без центрального отопления, только электрические конвекторы по комнатам. Жутко расстроилась – думаю, как мы их зиму протянем, к тому же у нас дети маленькие. Зиму пережили абсолютно без проблем, в доме тепло, за окном до -30, а мы в доме в футболочках ходим.»
Благодаря своим теплоизоляционным свойствам в каркасном доме будет тепло даже в лютые морозы
Быстровозводимость
Небольшая, порядка 5 человек, строительная бригада потратит на возведение каркасного дома площадью порядка 100 м2 около 3-4 недель. Это не считая фундамента, но с учетом закладки свайно-винтового фундамента этот срок можно увеличить еще на месяц. После чего можно сразу приступать к отделочным работам, ведь каркасный дом не дает усадки, в отличие от дома из бруса (необходимо выдержать паузу от нескольких месяцев до полугода) или оцилиндрованного бревна (здесь усадка может продолжаться несколько лет, но особенно активно – в первый год). На скорость постройки влияет и простота укладки инженерных систем – к примеру, просверлить деревянную стену куда проще, чем каменную. Возможность уложить проводку, трубы и каналы вентиляции внутри стен, несомненно, добавляет эстетичности помещения, избавляя от необходимости их «маскировки».
Несущий каркас дома
Укладка электропроводки в стены каркасного дома
Еще один плюс – отсутствие так называемых «мокрых циклов», что дает возможность проводить строительные работы в любое время года (хотя, естественно, лучше их проводить при невысокой влажности) и не зависеть от наличия воды.
Виктория:
«С соседями мы начали стройку практически одновременно – весной. Над нами потом друзья еще шутили, говорили, что мы просто как три поросенка – мы строили каркасный дом, соседи слева – из бруса, а еще немного дальше – из кирпича. Скажем так, начальный этап с заливкой фундамента мы закончили почти одновременно, но у нас на застывание фундамента ушло две недели, а ленточного, под кирпичный дом – почти месяц, если не больше. Возводить стены из бруса (соседи) и ставить каркас (мы) начали практически одновременно, так же считай и закончили, только мы почти сразу начали отделку, а соседи практически, на этот год работы почти закончили. И когда у нас уже был, фактически, готов дом, стены и крыша, дальние соседи начали только-только класть кирпич на стенах. Конечно, если бы позволили средства, уже к осени дом был бы полностью готов, но мы решили внутреннюю отделку сделать сами. Благо, особых проблем не было – стены из OSB-плит выравнивать не надо, штукатурить легко, без проблем, главное – хорошо заделать стыки.»
Великолепный вид каркасного дома на фоне леса и озера
Каркасный дом в стиле модерн
Уютный каркасный дом со стеклянным фасадом
Разнообразие стилей
При помощи каркасной технологии возможно реализовать практически любое, даже очень сложное архитектурное решение – балконы и эркеры, башенки и ризолиты, мансарды и крыши с очень сложной (криволинейной) геометрией. Кроме того, за счет подбора внешней отделки (сайдинг, блокхаус, пластиковые панели, декоративные штукатурки, вагонка и т.д.) можно получить дом с изысканным фасадом в любом стиле.
Каркасный дом треугольной формы подчеркнет чувство вашего стиля
Эффектный каркасный дом в стиле хай-тек
Каркасный дом может иметь совершенно разную форму
Надежность
При соблюдении технологии срок службы каркасного дома составит порядка 50-75 лет. При этом правильно построенный каркасный дом может выдержать землетрясение до 8 баллов. А использование специальных пропиток существенно повышает сопротивляемость бруса
Каркасные дома прочны и долговечны
Дом каркасного типа с отделкой сайдингом под камень
Федор:
«Честно говоря, когда я сказал знакомым, что выбрал проект каркасного дома, чего только не пришлось услышать. И что для нашего климата это не подойдет, и пожароопасно, и хлипко и т.д., то ли дело кирпич или бетон. На века. Надежно. У нас так всегда строили. И тут мне в голову пришла простая мысль – как могли люди, которые придумали самые надежные машины (те же японцы и шведы), мобильные телефоны (фины), айпады (американцы) ну так совершенно не разбираться в строительстве. И это при том, что доля каркасных домов в Японии – почти 80%, и пускай там нет наших морозов, но это острова со всеми вытекающими «радостями» — сильными ветрами и землетрясениями. А север Канады такой же «теплый», как наша Сибирь, да и финны со шведами климатом не избалованы. Хватит жить представлениями прошлого века, на западе народ умеет считать деньги и не будет строить, чтобы жить плохо. Не надо жадничать, покупайте качественные материалы, соблюдайте технологию, слушайтесь специалистов – и все будет хорошо. Ну а не простоит он 100 лет – и не страшно. Вот вы бы сейчас хотели бы жить в доме столетней давности? Лучше, наверное, новый построить, чем его отремонтировать и, скажем так, довести до нынешних стандартов комфорта. Не верите мне – почитайте отзывы владельцев, если не наших, так западных.»
Виктор Викторович:
«На самом деле, говорить о сроке службе можно достаточно приблизительно, потому что у нас эта технология только появилась; как поведут себя новые материалы – тоже можно только прогнозировать. Но дело в другом – долговечность здания во многом зависит от другого – надежности системы отопления и водоснабжения, труб, соединителей, уплотнителей и т.д. Поэтому срок до капремонта дома как раз и определяется сроком службы инженерных систем, так вне зависимости от дома – кирпичный, бетонный или каркасный, лет через 30-35 придется менять инженерную систему. И вот здесь в каркасном доме не должно возникнуть никаких проблем – просто открутить шурупы, снять деревоплиту, чтобы добраться до провода (утеплителя, трубы, вентиляционного короба и т.д.), заменить его, снова прикрутить деревоплиту – и готово! В кирпичном доме все будет значительно сложнее.»
Людмила:
«Наш канадский дом не так чтобы совсем молод, но лет 10 ему точно есть. Не знаю, на кого он был рассчитан, но размещение розеток нас категорически не устраивало, путаться в удлинителях тоже не хотелось. Обустроились, через годик начали по чуть-чуть ремонтировать дом. Внутри сняли плиту, раскинули проводку в гофре, как нам нравится, заштукатурили, обои сверху – красота.»
Небольшой, но в тоже время уютный, каркасный дом
Стеклянный каркасный дом смотрится великолепно
Экологичность
При строительстве каркасного дома используется экологически чистая древесина, плюс – экологически нейтральные утеплители, которые не оказывают негативного влияния на природу и здоровье человека. Использование для возведения каркаса продуктов деревопереработки и дерева позволяет сохранить свойства, характерные для деревянного дома – «дышащие» стены, которые способны диффузировать газы, накапливать и отдавать влагу, поддерживая внутри дома комфортный микроклимат.
Одноэтажный каркасный дом с мансардой, построенный на холме
Каркасный дом с плоской крышей
Минусы каркасных домов
Обсуждая каркасные дома, можно выделить три основных негативных момента:
- пожароопасность – следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев причина пожара – человеческая глупость и беспечность, так что вероятность возгорания в любом доме приблизительно равная. А специальные пропитки значительно повышают сопротивляемость огню деревянных частей каркаса
- недолговечность дерева – особенность конструкции в том, что основа дома – деревянный каркас – находится внутри стен, фактически не контактируя с внешней средой, как это происходит, например, в брусовых домах, где дерево не гниет. Если выбрать хорошо просушенный лес и добавить дополнительную пропитку, то долговечность деревянного каркаса не будет вызывать нареканий и сомнений
- непрочность стен – аргумент достаточно спорный, особенно если учесть, что тропические тайфуны у нас не случаются, а грабителям проще взломать дверь, чем проламывать стену. В самом деле, вы же не собираетесь отстреливаться из дома?
Фасад современного каркасного дома
Каркасный дом с отделкой натуральным деревом
Использование для несущего каркаса металла вместо дерева повысит пожарную безопасность, но сделает постройку дороже
В целом же, отзывы жильцов говорят о том, что главным возможным недостатком можно считать непрофессиональных, слабо подготовленных строителей и неоправданную экономию на материалах – эти два негативных фактора способны нивелировать весь позитив.
Щитовой дом обложенный кирпичом отзывы. Реальные недостатки каркасно-щитовых домов: о чем молчат компании-подрядчики?
Отзывы владельцев каркасно-щитовых домов
В России всё большую популярность приобретают каркасно-щитовые дома. Их несомненными плюсами являются скорость строительства и относительно низкая стоимость. А строители каркасных домов утверждают, что дома, возведённые по такой технологии, имеют отличные эксплуатационные характеристики. В данной статье предлагаем ознакомиться с отзывами реальных жильцов.
Каркасно-щитовой дом — компромисс между ценой и качеством
Содержание статьи
Виталий, 42 года, г. Видное
Сам владею каркасно-щитовым домом вот уже 6 лет, хотел бы поделиться положительным и отрицательным опытом, рассказать о преимуществах и недостатках этой технологии строительства. Может, информация окажется полезной тем, кто только определяется с будущим домом. Традиционно, начну с плохого.
Теперь о преимуществах каркасного дома:
- Оптимальная температура. В доме бываем не только летом, но и зимой, потому хотелось бы не стучать зубами от мороза и не спать под грудой одеял. С отоплением двух этажей вполне справляется небольшой электрический котел. Как-то приезжали с семьёй на дачу даже в крещенские морозы и не ощутили никакого дискомфорта. В жаркие дни в доме находиться тоже приятно. Стены работают по принципу термоса и не пускают в помещение ни холод, ни жару;
- Дизайн каркасного дома
Дизайн. Изначально не хотели строить типовую безликую дачу, чтобы по ошибке не забрести ночью к соседу в точно такой же клонированный дом. В случае с каркасным строительством существует масса проектов, которые можно доработать, подогнать под себя, добавить какую-то свою изюминку;
- Лёгкий ремонт. Дом и так обошёлся нам в копеечку, потому ремонт решили делать своими силами. Не нужно было заморачиваться с какими-то сложными технологиями, ждать усадки, обошлись минимальной отделкой, при этом неплохо сэкономили;
- Бюджет. Конечно, если завалялось несколько лишних миллионов, а то и миллиардов, можно построить каменный замок в несколько этажей с теннисным кортом и бассейном. Но для тех, кто в средствах несколько стеснен, каркасный дом станет отличным вариантом.
Александр, 37 лет, г. Москва
Наша семья приобрела загородный участок несколько лет назад, но сразу строить дом мы не торопились. Пару лет просто присматривались к местности, к соседям, к дороге, приезжали на наш участок только на шашлыки или отдохнуть без ночёвки. Сразу для себя решили, что возводить кирпичную крепость на века не будем. Не были уверены, что через несколько лет нам не вздумается продать участок из-за растущих пробок. Более того, огромным бюджетом мы на тот момент не располагали, потому искали компромисс между ценой и качеством.
Я долго изучал различные технологии строительства, которые сейчас используют, читал в интернете отзывы, спрашивал знакомых. Рассматривали дачи из газобетонных блоков, клееного бруса, каркасные. Многие варианты я сразу отмёл, потому что они никак не подходили нам по деньгам или не нравился внешний вид построек. На качество тоже обращали внимание, не хотелось, чтобы дом от дуновения ветра рассыпался. Остановились в итоге на каркасно-щитовом доме, в нужную сумму мы укладывались, ещё очень порадовали быстрые сроки строительства и то, что можно сразу приступать к ремонту.
Преимущества каркасно-щитовых домов Сам я, к сожалению, не профессионал в вопросе строительства, поэтому во всём полагался на информацию из глобальной сети. Сразу скажу, что при заказе дома в фирме мне предоставили всю документацию, где очень подробно расписано, что и как делалось. Даже не будучи специалистом, я смог разобраться, на что обратить внимание, что контролировать. Гарантия на дом у нас три года, вот уже два года приезжаем на дачу практически каждые выходные круглый год. Нареканий никаких нет. Летом в доме прохладно, зимой отапливаем электрокотлом. Ждём, как поведёт себя дом после окончания срока гарантии.Выбираем технологию возведения каркаса правильно
Олег, 32 года, Московская Область
Я сам строил себе коттедж, могу поделиться опытом. Во-первых, стоит обратить внимание на каркас, на основу дома. Именно от него главным образом будет зависеть то, как коттедж себя поведёт. Самыми надёжными и качественными считаются технологии «Док» и «Митек». Я обе изучил досконально, в итоге выбрал «Док».
Двойной объёмный каркасЯ до этого бывал в каркасных домах и часто замечал, что полы шатаются, а если на втором этаже играют дети, кажется, будто там топчется слон. Вот этого очень хотелось избежать.
При использовании технологии «Док» дом как бы состоит из двух перекрывающих друг друга каркасов, потому конструкция выходит более жёсткой.
Конечно, строить по такой технологии выходит дороже, зато нет ощущения неустойчивых полов. Есть и минус у «Дока». В перекрытия закладывают на ребро толстые доски, а в «Митеке» используются фермы перекрытия, что более надёжно. Но при технологии «Митек» коттедж получит так называемые мостики холода, это когда внешние стены дома имеют повышенную теплопроводимость. А дом у меня расположен не на югах, а в средней полосе, где и мороз может ударить.
Предлагаем вашему вниманию ролик о технологии каркасного строительства «ДОК»
Ещё часто слышу о том, что каркасные дома якобы ненадёжны. Но обратите внимание, современная «одноэтажная Америка» по большей части состоит из каркасных домов, причем ставят их не только в южных штатах, но и там, где климат похож на наш. В Европе тоже каркасные дома можно увидеть, а там знают счёт деньгам, не потратят ни одного лишнего евро, при этом на качество внимание обращают очень сильно. Даже в Скандинавии, где бывают лютые морозы, такие коттеджи встречаются.
Цена — очевидный плюс
Владимир, 47 лет, г. УфаЛично для меня плюсы каркасного дома очевидны.
- Во-первых, это цена. Для нашей семьи это один из главных показателей при выборе дома. Брать кредиты или влезать в долги — это не для нас, а дом хотелось получить как можно скорее, чтобы к лету уже можно было выезжать за город. За такие деньги вряд ли получится построить дом из кирпича или бруса.
Но вот на чём советую не экономить, так это на силовом каркасе. Иначе придётся платить дважды.
Можно ставить каркас из дерева или оцинкованной стали. Всё же у меня к стали доверия больше, её не скрутит так, как дерево, да и простоит она дольше;
- Ещё важный плюс — отличная погода в доме. Чтобы зимой было тепло в помещении, не понадобится тратить много ресурсов. Опять же, всё зависит от выбора утеплителя, советую взять подороже, но качественный материал.
Минус для себя я пока нашёл только один: пришлось спилить на участке все деревья. Было жалко, так как им насчитывалтся уже не один десяток лет. Никакого приусадебного хозяйства мы не держим, на дачу приезжаем только отдыхать, потому деревья были весьма кстати.
Но дело в том, что каркасные дома не терпят никакой сырости. У нас участок не болотистый, но вот корни деревьев могут разрушать фундамент, в дождливую погоду с веток будет капать на строение, а листва потом не даст сырости до конца просохнуть.
Крайне важно выбрать ответственную строительную фирму
Елена, 34 года, г. Москва
Дом мы заказывали у строительной фирмы, чтобы самим не влезать во все сложности строительства, а получить готовую дачу под ключ и поскорее туда переехать. Если вы делаете так же, советую очень тщательно подойти к выбору фирмы и рабочих. Работа над домом начинается с проекта, пусть вам подробно покажут и расскажут, что и где будет находиться. Постарайтесь сразу учесть все нюансы: коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку. Следите за тем, как трудятся строители. Если они не внушают вам доверия, не связывайтесь с фирмой. Гастарбайтеры нахалтурят и уедут на родину, а вам в таком доме жить и жить.
Интерьер каркасного домаВ каркасном доме меня сразу подкупило архитектурное разнообразие. Дом можно оформить совершенно различными способами, второй такой же вы вряд ли встретите. Внутренние помещения тоже легко декорировать. Единственное, не советую вешать на стены тяжёлые полки и консоли. Всё-таки стены внутри полые, могут не выдержать большой вес.
Сергей, 29 лет, г. Рыбинск
Мы живём в каркасном коттедже четыре года, за это время уже привыкли к некоторым недостаткам. Действительно, часто пишут, что в таком доме излишне хорошая слышимость, что приходится вести себя тише, чтобы не побеспокоить домочадцев. Если честно, для человека, когда-либо жившего в пятиэтажке хрущёвской эпохи, это проблемой не станет. Я много лет провёл в так называемой советской «хрущёвке», потому привык вести себя скромно и не включать телевизор на полную громкость. Даже детей легко приучить не топать и не шуметь.
Ещё, часто приходится читать о том, что каркасный дом облюбовали мыши и крысы, вытаскивают из сердцевины стен шлаковату или другой материал.
Об этой проблеме я знал ещё до начала возведения дома, потому в строительной компании нам посоветовали утеплитель со специальной «антимышиной» пропиткой. Возможно, она и уберегла нас от порчи имущества этими вредителями, или же просто в нашей местности не так много их водится.
Пожароопасность и недостаточная экологичность против цены и простоты возведения
Иван, 41 год, г. Коломна
Для дачи я выбрал недорогой и практичный каркасный вариант постройки. Дом стоит уже более семи лет, за это время присмотрелся к нему, обнаружил как плюсы, так и минусы.
Из недостатков могу обозначить:
- Пожароопасность. Дом по большей части состоит из дерева и производных материалов, а это самый легковоспламеняющийся материал. Хотя даже в кирпичных и панельных домах стоит быть осторожным с огнём;
- Недостаточная экологичность. Всё же гипсокартон, стружка и клей — не самые экологически чистые материалы. Но негативных последствий лично на себе я не ощущаю, так как стараюсь по возможности проветривать свой дом;
При этом главные плюсы каркасного дома — цена и простота возведения. Для меня они перекрывают все возможные недостатки такого строения.
Станислав, 39 лет, Краснодарский край
Про каркасные дома приходится читать много незаслуженного негатива. Хочу заметить, что пишут отрицательные комментарии в основном люди, которые погнались за дешевизной и не уделили должного внимания качеству дома и профессионализму строительной бригады. В то же время, это по-прежнему один из самых быстровозводимых и бюджетных вариантов загородного строительства.
- Почему-то считается, что каркасный дом не получится продать без убытка. Если дом хорошо и качественно построен, то и на вторичном рынке он будет востребован, цена на него не упадет. Да и себестоимость строительства невелика, потому «отбить» её при продаже хозяевам труда не составит;
- Говорят, что каркасные сооружения может снести ураган, но так ли актуальна для вас проблема этих природных явлений? Конечно, если вы живете там, где часто бывают смерчи и цунами, даже не стоит думать о каркасном доме, необходимо возводить строение на сваях и со специальным маятником, чтобы строение выдержало любой удар стихии. Но на территории России такие катаклизмы практически не случаются, так что, вряд ли вы со своим домом внезапно окажетесь в стране Оз;
- Многим кажется, что каркасные дома бывают только типовыми и однообразными. На самом деле при строительстве есть где разгуляться фантазии архитектора и дизайнера, даже если дом построен из самых обычных материалов. Для облицовки можно выбрать и камень, и дерево, и панели, тут всё зависит только от вкуса и толщины кошелька хозяев;
- Якобы каркасно-щитовые дома быстро сгорают. Обратите внимание, при пожаре чаще всего загорается не сам дом, а его наполнение — обои, шторы, мебель. Если уж они занялись, то пожар неминуем даже для здания из камня.
Посмотрите видео-отзывы Александра Гордона и Ирины Новиченко о каркасных домах.
fastbuildings.ru
Каркасно-щитовые дома — отзывы жильцов и владельцев
При постройке домов люди выбирают такие качества, которые являются основными именно для отдельных людей и для определенной местности. Но к началу XXI века все настолько изменилось, что все дома, которые сейчас строятся, различаются не только материалом, а еще и методами возведения и максимально допустимыми для них характеристиками.
Большим различием моделей могут порадовать деревянные дома. Они набирают большую популярность среди частных сооружений. Преимущество в часто возводимых деревянных домах имеют каркасно-щитовые дома. Не стоит думать, что они ненадежные и все такое. Высокое развитие построек из деревянных щитов было популярно еще в начале ХХ века в странах Европы и Северной Америки, но к середине прошлого века перебралась в страны СНГ. Сначала они строились как дачные домики и использовались только летом, но со временем все изменилось.
У таких домов множество преимуществ:
- высокая скорость постройки;
- относительно низкая цена;
- хорошая теплоизоляция;
- маленькая усадчивость;
- сопротивление природе;
- жить можно начинать сразу после окончания строительных работ.
По вопросам скорости построения каркасно-щитового дома, то это зависит от проекта и рабочей группы. Если у вас есть навыки строительства, и вы заказываете готовый проект здания, то время сооружения дома займет до 2 месяцев. Делая новый проект, скорость на постройку займет около 5 месяцев. Рабочая группа же завершает постройку дома в течение 1-3 недель, все зависит от того был куплен готовый план, или планировался отдельно. В любом случае это в несколько раз быстрее, чем кирпичный дом.
Ценовые характеристики также зависят от вашего личного желания и умения работать руками. Если вы хотите чтобы ваш каркасно-щитовой дом был уникальным и не имел двойников, то следует выложить на порядок больше денег. Стоимость затрат на каркасный дом в два раза дешевле каменного. Но это в обоих случаях учитывается отказ от рабочей команды. С рабочей командой вы «покупаете» гарантию того, что у вашего дома не будет ни единой щели. И тепло не будет выходить. Тепловые характеристики доказывают преимущество данного типа деревянных домов. Одна стенка щитового дома удерживает такое количество тепла, как полтора метра кирпичной стенки. Здесь то и ловятся неопытные владельцы домов, считая, что эти дома слишком ненадежные в плане утепления. Но хоть раз, побывав в них люди, меняют о каркасных домах свое впечатление. Зимой они держат тепло, а летом стены не пускают теплый воздух в помещение. При всем этом каркасные дома могут достигать высоты четырех этажей, все так же оставаясь крепкими.
Против природы ни один дом не сможет выстоять, будь он из кирпича или из дерева. Но в то время, когда кирпичные дома все усажены трещинами после небольшого землетрясения, каркасно-щитовые находятся в отличном состоянии. Но никаких отличий нет между каменной постройкой и деревянной во время шторма, конечно же, если вы не живете на берегу океана.
Рассматривая каркасно-щитовые дома более подробно, то можно выделить такую особенность – они не проседают. На готовом фундаменте основные щиты устанавливаются ровно и за несколько лет не проседают ни на миллиметр. То есть, можно не переживать о том что что-то может с годами нарушить свою устойчивость.
Но все же жильцы таких домов замечают одни из небольших недостатков:
- За несколько лет эксплуатации полы начинают скрипеть.
- Звукоизоляция заводских панелей не совсем хорошо глушит звук.
- Возможность появления вредителей внутри панелей.
- Размещения тяжелых предметов на стенах.
Но что может успокоить тех, кто выбирает каркасно-щитовые дома.
Деревянные полы, будь они в деревянном доме или в кирпичном, в любом случае, начинают скрипеть. Так что замена лаг на полу не должна вызвать у вас негативных эмоций. В деревянном доме точно так же, как и в квартире можно сделать пол не на балках, а на земельной основе, и уложить ламинат или паркет.
Еще один нюанс – звукоизоляция. При покупке стандартных щитов вы не должны стоять в стороне от процесса стройки. Руководя данными работами необходимо дать рабочим задание положить дополнительные слои звукоизоляционного покрытия в полость между стенками щитов. Эта процедура позволит вам убрать этот маленький дефект. И решение последней проблемы вы точно так же решаете самостоятельно. В наше время существует довольно большое количество изолирующих материалов, которые предупреждают появление вредителей и не дают им начать портить эти слои. В добавку вы можете каждый год проводить профилактику всей поверхности дома. Чтобы обезопасить себя от появления разных насекомых.
При размещении, каких ни будь полочек на стенах вы должны знать, где находятся основные балки щитов. Потому что только балки могут выдержать все мебельные дополнения в виде шкафчиков и полочек при обстановке дома.
Само сооружение каркасно-щитовых домов не является слишком сложной операцией. Помимо доставки щитов, способ которой вы выбираете сами, вы должны взять в работу только подъёмный кран и еще хотя бы троих помощников, потому что самостоятельно устанавливать все панели, скрепляя одна с другой очень сложно. Если говорить о самом процессе, то он расположен на несколько этапов:- Планировка основных деталей (дымоход и печь, если они есть).
- Установка ферм (основные щиты, устилающиеся на пол).
- Крепление каркаса (рамки будущего здания).
- Крепление щитов.
- Работа с крышей.
- Обшивка утеплителей.
- Фасадная обшивка.
- Инженерные работы.
- Расстановка мебели.
По готовому фундаменту укладываем балки для установки нижнего перекрытия. К нему сразу крепятся вертикальные брусья для основания стен. Надежно скрепив между собой эти деревянные детали можно приступать к установке стеновых щитов. Щиты устанавливаются ровно с помощью пазов на стыковых поверхностях плит. Собрав все стены снаружи можно крепить внутренние перегородки. Готовые проекты привозят с наличием всех нужных деталей для сборки. Так что у вас все должно легко получиться. Самое интересное – обшивка изолирующими материалами. Здесь у вас есть не только полет собственной фантазии, но и желаемые комбинации и характеристики. Помимо базальтовой ваты можно взять пенопласт и множество других материалов, которые вам действительно помогут в креплении звуко- и теплоизоляционных слоев. Но обязательно сделать герметизацию изоляционных слоев, чтобы предупредить попадание влаги внутрь стены, иначе часть материала может сбиться.
Если в планировке вашего дома есть второй третий этаж, то пришло время в процессе укладывать межэтажные балки, а на них кладется черновой пол, чтоб образовать новую рабочую поверхность. И опять же нужно возводить стены и изоляционный слой стен. Пришла очередь монтировать несущую конструкцию крыши – ферму. Не забываем, что крыша связывает все, что находится снаружи с тем, что находиться внутри. Поэтому необходимо также подумать об изоляционных слоях под перекрытие. Здесь выбор можно остановить на минеральной вате. А вот для самого перекрытия можно выбрать мягкую черепицу.
Закончив с основным каркасом дома можно приступать к наружной обшивке дома. Здесь вы можете выбирать разнообразный материал. Но самым простым есть QSB или OSB плиты. Чуть дороже – шлифованная доска, панельное покрытие, волоконно-цементные плиты. Фасадную отделку стен начинаем с укрыванием всей поверхности пенополистирольными плитами. И только потом крепим деревянные плиты или доски. Много людей для красоты и большей надежности выкладывают по периметру дома кирпичные стены в один ряд. Красиво смотрится отделка красным кирпичом.
Перед тем как начинать внутреннюю отделку дома, следует проложить электрические провода по всем необходимым участкам дома. Делая отверстия для вывода проводов, стоит понимать, что здесь не стоит все делать наугад. В случае когда необходимо заменить розетку вы не должны, потом бороться с проводами. Уложив все провода можно проводить работу с покрытием их облицовочными материалами.
Что насчет внутренней отделки стен, то здесь их можно покрыть разными материалами:
Все покрытия, помимо деревянной вагонки, можете шпаклевать, красить или клеить обои. Здесь выбор только за вами и вашими возможностями.Самое скучное в постройке каркасно-щитового дома – это выходы санузлов и вытяжек. Обычная установка как в любом другом доме и квартире. После всего этого можно установить раковину и ванную. Потихоньку обставляя дом мебелью помните, на стены тяжелые предметы нужно крепить только к балкам, а не к щитам.
househill.ru
Реальные недостатки каркасно-щитовых домов: о чем молчат компании-подрядчики?
Хорошо иметь свой дом, особенно — построенный или купленный за собственные деньги, а не в кредит. Но у большинства семей нет дохода, позволяющего возвести особняк из газосиликатных или керамических блоков, хорошего оцилиндрованного бревна. Поэтому многие ищут доступные альтернативы и находят их в виде каркасных или каркасно-щитовых домов. Но какие недостатки «заложены» в заведомо невысокую цену? Чего ждать от такого дома после постройки?
Предложений по каркасно-щитовым домам на рынке хватает. Но при изучении компаний, предлагающих свои услуги, возникает немало вопросов. Главный из них такой: если каркасно-щитовые дома действительно так хороши, как нахваливают их строительные фирмы, почему подобное жилье до сих пор не получило широкого распространения в странах бывшего СССР, в частности — России, Беларуси и Украине?
Причина невысокой популярности домов, построенных по канадской технологии, вероятно, кроется в их недостатках. Компании предпочитают умалчивать о минусах, акцентируя внимание потребителей на плюсах. Как обстоит дело в реальности, люди узнают в основном по «сарафанному радио» — от своих друзей и знакомых, которым пришлось испытать все «прелести» каркасно-щитовой технологии на себе и своих близких. В этой статье сведены самые часто упоминаемые недостатки от реальных жильцов.
Недолговечность
Строители уверяют, что дом простоит 100 лет. Проверить это не представляется возможным. Не исключено, что на родине технологии, то есть в Канаде, здания эксплуатируются в течение века и даже дольше. Но учитывая нередко встречающееся желание компаний сэкономить на рабочих/стройматериалах — в среднем по рынку, этот срок можно смело сократить в 2-3 раза. К тому же, законодательство Беларуси не требует прописывать в договорах с клиентами гарантийные сроки выше 5 лет — их никто и не прописывает. А в тех редких случаях, когда все же фигурируют длительные гарантийные обязательства — их прописывают не на весь дом, а на отдельные его части/материалы. Да и особенности климата в разных регионах стоит учитывать: если воздух очень влажный — дерево сгниет скорее, даже пропитанное защитным составом.
Плохой воздухообмен
Микроклимат в помещении каркасно-щитового дома если и можно назвать благоприятным, то с большой натяжкой. Стены практически не пропускают воздух, так как внутри находится слой плотного утеплителя. Зимой в комнатах такого дома может быть холодно, а летом — жарко и душно.
Больше всего от духоты страдают дети и старики, а также люди с повышенным и пониженным давлением. Домашним животным пребывание в некомфортной обстановке тоже не доставляет радости. Грамотно организованное отопление и принудительная вентиляция позволяют решить все эти проблемы, но тут же скажутся на стоимости конечного решения.
Невысокая жесткость
По критерию жесткости щитовой дом уступает монолитному или кирпичному, с этим невозможно спорить. Однако для своего веса строение имеет достаточную пространственную жесткость, с оговоркой, что технология строительства соблюдена до мелочей. Случается так, что каркасно-щитовой дом, стоящий на винтовых сваях, при порывах шквалистого ветра «ходит ходуном» — можно ощутить, как двигаются стены. Правда, встречаются подобные нарекания нечасто, и точных данных о силе ветра/толщине стен обычно люди не приводят. Но иметь в виду такой фактор все-таки стоит. Причина подобных проявлений — обычно комплексная, и связана как раз с нарушением технологии. А значит, чтобы устранить этот дефект, нужно будет «перебрать» всю технологию с самого начала и усилить несколько элементов.
Низкое качество материалов и сборки
Даже если изначально стройматериалы обладают высоким качеством, они могут испортиться в результате неправильного хранения и нарушения правил перевозки. Но чаще подрядчики закупают материалы по принципу «чтобы было дешево», а характеристики — отходят на второй и третий планы. Ведь чем качественнее материалы — тем выше их стоимость, а это, в свою очередь, приближает каркасно-щитовой дом к ценовой черте, где конкурентами выступают уже другие технологии.
Стоит добавить сюда вторую статью экономии: рабочую силу. Чтобы вы понимали, сколько в стоимости дома заложено именно работы, отметим: построенный чужими руками дом обойдется вам в 2.5-3 раза дороже, чем если бы вы строили его сами, из тех же материалов. Поэтому сэкономить на работе — привычное дело для недобросовестных компаний. А недостаточная квалификация и откровенная халатность рабочих приводят к вполне ожидаемому результату. Отзывы реальных владельцев таких строений неутешительны: в лучшем случае дом простоит в исходном состоянии 25 лет, после чего потребует ремонта, а продать его — будет очень сложно.
Высокий риск возгорания
Как и все деревянные здания, каркасно-щитовой дом может полностью сгореть при пожаре. Легкая панельная конструкция способна заполыхать через пару минут после возгорания, в зависимости от того, где находится источник пожара. Можно много говорить о предупредительных мерах, огнезащитных пропитках и т.д., но в действительности хозяева щитовых построек подвержены опасности больше владельцев домов, выложенных из кирпича или газосиликата.
Недостаточная влагостойкость
Стоить щитовой дом в сыром климате — в большинстве случаев означает выбросить деньги на ветер. Количество осадков, выпадающих за год в Беларуси достаточно, чтобы назвать страну не самым лучшим местом для каркасно-щитовой технологии. Разумеется, древесные материалы не сгниют через пару лет, но они будут портиться быстрее, чем в сухих климатических условиях. Стены могут покрываться плесенью, и потихоньку начнут разрушаться от сырости, утеплитель может быть поврежден насекомыми и грызунами. Словом, рассчитывать на то, что каркасно-щитовой дом в Беларуси прослужит 100 лет — не приходится.
Плохая звукоизоляция
Люди, проживающие в домах, возведенных по каркасно-щитовой технологии, часто жалуются на шум с улицы. Хорошо слышно и то, что происходит на втором этаже: шум телевизора, шаги или музыка — разносятся по всему дому. Подобные недостатки характерны для базовых комплектаций домов, но в них уровень шумоизоляции действительно может оказаться невысоким. А качественная звукоизоляция — это опять-таки качественные материалы и работа, а значит — и дополнительные затраты, сказывающиеся на конечной стоимости дома.
Вывод: В каркасно-щитовом доме можно жить довольно продолжительное время — особенно, если нет других альтернатив. Такое жилье — оптимальный вариант для молодой семьи, которая хочет быстрее переехать от родителей или со съемной квартиры в свой дом. А, если недостатки этого дома лично для вас перевесят достоинства — за время проживания вполне можно накопить на жилье из кирпича, блоков или бруса. В течение этого времени щитовой дом точно не развалится. А в дальнейшем — его можно будет использовать как дачу.
Задать вопрос экспертуdom-expert.by
Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания Казань цены под ключ
Решая жилищный вопрос, очень часто наши соотечественники отдают предпочтение в пользу дома, но подобное решение сразу же наталкивает на мысль, а из какого материала необходимо возводить строение?Стоит заметить, что в последнее время особой популярностью начали пользоваться каркасно-щитовые технологии, именно о них далее и пойдет речь.
Главные достоинства таких домов
- экономия времени. Если собственнику земельного надела необходимо срочно обзавестись жильем, то каркасно-щитовой дом для постоянного проживания станет прекрасным решением, так как подобные строения возводятся буквально за один сезон. Кстати, простота сборки объясняется тем, что все щиты заранее подогнаны друг под друга.
- строительство может производиться круглый год. Каркасно-щитовые технологии позволяют заниматься строительством в любое время года без потери качества будущего строения.
- тепловые характеристики. Обратите внимание на то, что нередко можно услышать мнение, согласно которому каркасно-щитовые постройки не подходят для круглогодичного жилья или для этого необходимо отапливать строение 24 часа в сутки, но это далеко не так! Каркасно-щитовой дом для постоянного проживания не только идеально предназначен, но и при одной и той же толщине стен, является более теплым строением, нежели постройки из кирпича или блока.
- повышенная шумоизоляция.
- экологичность. Кстати, этому пункту в последнее время все большее количество граждан начали отдавать предпочтение. Если говорить более конкретно, то все щиты, используемые в строительстве дома, производятся из хвойных деревьев, что и является гарантией безопасности материала.
Цена каркасно-щитового дома
Обратите внимание на то, что дома возведенные благодаря данным технологиям по своей стоимости на порядок дешевле, нежели строения из кирпича или блока.Помимо низкой стоимости материалов, дома, возведенные при помощи щитов, не требуют массивного фундамента, что также позволяет сэкономить время и деньги.
Доверьте строительство профессионалам!
Наша компания не один год специализируется на строительстве объектов любой величины.
Все от фундамента до полноценного дома по плечу нашим специалистам.
| КАК МЫ РАБОТАЕМ |
Если вас интересует каркасно-щитовой дом для постоянного проживания, то посетив наш портал, вы уже сегодня можете обсудить с консультантом все интересующие вопросы и узнать стоимость вашего будущего строения.
Обращайтесь к нам и вы будете довольны работой профессионалов!
Щитовые дома под ключ — проекты и цены
Щитовые дома — легковозводимые конструкции, являющиеся одним из способов сборного строительства. Основа здания состоит из каркаса, на который монтируются щитовые ленты, по сути, это рама с укрепляющей обшивкой из плоских элементов. Щитовые дома известны по всему миру. Финляндия, Скандинавия, США, Германия и земли других страны ежегодно наполняются застройками малоэтажного типа.
Щитовые дома — 16 популярных проектов
Преимущества проектов щитовых домов
Несложная технология возведения и уникальные проекты щитовых домов позволяют сооружать малоэтажное жилье практически любых размеров, форм, видов. Преимущественные показатели:
- Цена. Щитовые дома недорого стоят.
- Скорость. Возведение постройки производится в максимально короткие сроки.
- Качество. Качественные показатели не отличительны от других деревянных домов, например, можно сравнить проекты каркасных домов и коттеджи из бруса — каждый вариант обладает неоспоримыми достоинствами и положительными характеристиками.
- Экологичность. Для щитовых домов используется самый натуральный материал, данный природой — дерево. Оно «дышит», пропуская через себя и отфильтровывая воздух, поступающий внутрь помещения сквозь поры, наполняя дом приятным ароматом древесины и создавая прекрасный микроклимат в жилье.
- Эффективность. Строения эргономичны, эстетически привлекательны, прекрасно вписываются в загородный ландшафт и удачно сочетаются с природой, при этом, и на городских улицах, рядом с типовыми многоэтажными строениями выглядят достойно и оригинально.
- Безопасность. В щитовом доме безопасно жить. Дерево выводит отработанную часть углекислого газа, примесей, смол, оставляя человеку только полезные частицы летучих веществ и элементов.
- Удобство. Уют и комфортабельность жилых помещений не вызывает нареканий у заказчиков. Если дом построен по технологии (просушка материала, возведение фундамента, стен, мансарды, обрешетки, кровли, стропильной группы), то он прослужит десятки лет.
Предложение от «СК Древо» по строительству под ключ
Наша компания, являясь конкурентоспособной строительной организацией, имеющей в своем арсенале собственную техническую базу, предлагает клиентам полный ассортимент деревянных зданий и сооружений. Это дома под ключ и каркасно-щитовые коттеджи, деревянные бани и гаражи, хозблоки и рабочие вагончики. В нашем каталоге представлены самые востребованные варианты строительства.
Обращайтесь, щитовые дома цены имеют приемлемые, а качество — непревзойденное!
Каркасный Щитовой дом под ключ недорого в Москве проекты Фото Цены
Каркасные дома под ключ в Москве: строительство сборных зданий
Компания «Беседки Домики» готова предложить жителям Москвы и Подмосковья услуги по строительству каркасных домов под ключ по привлекательным ценам. В нашем каталоге более 100 оригинальных проектов домов. Мы готовы собрать здание любого размера, начиная от бюджетного дома размером 4х6, до большого загородного дома 10х10.
Мы предлагаем купить каркасные дома из нашего каталога следующих размеров:
- уютные дома и хозблоки небольших размеров: 4х6, 5х8, 6×6, 6х7, 6×8, 6×9;
- просторные здания размеров: 6х6, 7х7, 7х8, 7х9, 7х10, 8х10, 8х11, 8х12, 6х9, 8х8, 8х9;
- большие одноэтажные, двухэтажные и большей этажности, каркасные дома постоянного проживания застройки из клееного бруса с террасой, верандой, балконом: 9х9, 9х10, 10х10.
Любой наш проект может быть доработан по вашему желанию. Если при изменении проекта не увеличивается количество материала и сложность изготовления конструкции, то все изменения производятся бесплатно.
Мы можем развернуть в вашем доме нужное количество спален, дооснастить его винтовой лестницей, резным крыльцом и всем что необходимо для комфортной жизни.
Кроме того, наши инженеры могут разработать персонально для вас модель каркасного дома. Пришлите нам свой эскиз, готовый проект или ссылку на сайт с понравившейся конструкцией и мы рассчитаем конечную стоимость готового изделия.
Преимущество каркасно-щитовых домов
Вы до сих пор в размышлениях, купить или не покупать каркасно-щитовой дом? Ниже преимущества этого типа дачных строений.
1. Во-первых, конструкция изделия имеет надёжную структуру, повышающую эксплуатационные характеристики. В отличие от дома построенного по классической технологии, каркасно-щитовой возводится из крупных панелей называющихся щитами. Заказать подобные блоки вы можете в компании «Беседки Домики» с возведением под ключ.
2. Во-вторых, самая трудоёмкая работа, изготовление щитов, производится на заводе. Хозяину остаётся только собрать готовые элементы каркаса на фундамент, произвести внутреннюю отделку, подключить бытовые коммуникации и дом готов. Фундамент мы тоже построим.
3. В-третьих, технология строительства отработана нашими инженерами и доведена до совершенства. Все техпроцессы чётко прописаны в инструкциях и инженерной документации, поэтому ошибки при строительстве исключены.
Более того, здание построенное по подобной технологии, почти не уступает по эксплуатационным и энергосберегающим характеристикам, построенному, например из бруса. А скорость возведения и внутренней отделки, а также себестоимость стройматериала, сильно снижают конечную стоимость готового объёкта. Каркасно-щитовой дом, это действительно недорого.
При заказе строительства под ключ, наши специалисты самостоятельно выполнят все работы в срок, начиная от проектирования здания на бумаге и заканчивая внутренней отделкой. Вам остаётся только контролировать процесс возведения, но и это не обязательно.
В целом, процесс строительства, производится в один этап. На заводе предварительно изготавливаются щиты и каркас. Строительной бригаде остаётся только собрать быстровозводимое здание и подключить необходимые инженерные коммуникации.
Из чего мы строим здания
Все стройматериалы, применяемые при строительстве, проходят первоначальную подготовку. Древесина имеет оптимальную влажность, чётко прописанную в технологических картах.
Щиты изготавливаются из бруса и обшиваются специальными плитами. Внутри щитов имеется утеплитель и пароизоляционный слой. К слову, последние подбираются индивидуально – в зависимости от предназначения будущего здания. Будь то хозяйственный блок или большой загородный дом с мансардой, летний дом или здание для круглогодичного проживания – технологические параметры щитов подбираются индивидуально.
Щиты имеют конечную высоту от пола до перекрытия этажа и ширину от 60 см до 120 см. Деревянная рама-каркас здания выполняется из бруса, просушенного до необходимой влажности. Доски соединяются с помощью шпунтов. Окна и двери готового здания выполняются из надёжных материалов, обеспечивающих тепло и звукоизоляцию.
Отзывы владельцев сборных домов
Отзывы наших многочисленных клиентов, о домах построенных по каркасно-щитовой технологии, самые положительные. Эта технология менее затратная и в целом более надежная, чем самостоятельная постройка жилого дома. Главное отличие от классических методов – изделие целиком изготавливается на заводе, все размеры и допуски заранее известны. Строителям остаётся только собрать здание на участке.
При самостоятельной постройке с нуля, возможны ошибки рабочих, скрытые дефекты оставленные недобросовестным подрядчиком и прочие нюансы, которые на этапе планирования можно упустить. Наша технология нивелирует эти неприятные моменты.
В случае с каркасно-щитовым домом, вы заранее знаете, как будет выглядеть будущее здание и даже можете его оценить на нашей постоянной выставке готовых строений в Москве. Приезжайте по адресу м. Дмитровская, ул. Тимирязевская, д.2/3 у ТЦ «Парк 11». Нам есть чем вас удивить.
Стоимость каркасно-щитового дома в компании «Беседки Домики»
Стоимость современного готового дома зависит от модели, сложности изготовления и дополнительных опций, заказываемых покупателем. В нашем каталоге представлены типовые модели зданий. Кроме того, наши инженеры готовы разработать для вас индивидуальный проект по привлекательной цене.
Договор будет иметь конечную стоимость, которая не изменится после подписания. Мы гарантируем отсутствие переплат и конфиденциальность. Гарантия распространяется на все виды услуг.
Звоните по телефонам в Москве: +7 (962) 566-43-04, +7 (495) 266-63-06 или приезжайте в наш офис. Обещаем квалифицированную консультацию опытным менеджером.
Мы строим хорошо и на долгие годы.Каркасно щитовой дачный дом под ключ от строительной компании
Каркасно — Щитовой дачный дом — это оптимальный способ недорого обустроить садовый или дачный участок для полноценного летнего отдыха. Мы производим под ключ строения как по готовым проектам, так и по индивидуальному дизайну. За несколько лет своей деятельности мы собрали множество удачных решений для вашей дачи. Это могут быть дома как для проживания на даче по выходным, так и полноценные комплексы для летнего отдыха.
Все наши проекты объединяет несколько общих черт. Все они — недороги, обладают высоким качеством материала и сборки, долговечны. И естественно, все они обладают самым главным. Это конечно же, высокий уровень комфорта, который достигается за счет продуманной планировки, качественных натуральных материалов и еще многих мелочей, для перечисления которых не хватит одной статьи.
Наша компания работает на рынке деревянного домостроения уже на протяжении многих лет. Мы накопили ценный опыт во многих направлениях нашей деятельности. Мы научились отбирать для наших каркасно — щитовых домов исключительно высококачественные материалы и комплектующие. Мы изготавливаем наши дачные строения, закладывая в их конструкцию ресурс на многие десятилетия. Вы можете быть уверены, что любые конструкции, которые вы купите у нас — прослужат вам долгие годы. За это время они не только не потеряют прочность, но и сохранят свою первозданную красоту.
Покупая каркасно-щитовые дома для дачи у нас, вы получаете не просто комплект красиво нарезанного пиломатериала. Мы проделаем полный цикл работ — от стадии проекта на бумаге, до сдачи готового объекта под ключ. Вам останется лишь наблюдать и контролировать процесс. Хотя и последнее совсем необязательно. Качество наших работ и готовых строений высоко оценили уже сотни клиентов в Москве и Московской области.
Вот основные преимущества каркасно-щитовых дачных домов от нашей компании:
- Это действительно недорого. Технология строительства каркасно — щитовых строений призвана экономить деньги конечного потребителя без потери высоких эксплуатационных характеристик строения. Вы получаете не просто деревянную коробку, а полноценный жилой дом с высоким коэффициентом энергосбережения.
- Щитовые домики долговечны. И с этим сложно спорить. Технология, которая когда-то еще в середине 20-го века пришла к нам из Канады, принесла не только метод экономичного строительства деревянных домов, но и секреты долговечности и устойчивости к естественному износу деревянных сооружений.
- Экономия затрат на отопление. Несмотря на заверения мировых ученых о наступлении глобального потепления, в нашем климатическом поясе это не очень-то и ощущается. Бывает, что даже в середине лета приходится отапливать помещения. Каркасные дома прекрасно справляются с задачей теплоизоляции.
- Каркасные дома — красивое и одновременно комфортное решение дачного вопроса. Технология строительства каркасно-щитовых строений предполагает широкие возможности. Здесь есть, где разгуляться фантазии дизайнера и архитектора. А внутреннюю планировку можно спроектировать максимально комфортной, даже при небольших габаритных размерах домика.
Каркасно щитовые дома под ключ в Спб | Проекты
Наша компания занимается строительством каркасно-щитовых домов под ключ по готовым и индивидуальным проектам. В каталоге представлены проекты и цены на 150 домов. Каждый человек хочет обзавестись собственным жильем. Строительный рынок насыщен предложениями, обеспечивающими доступность долговечного капитального строительства. В индивидуальном строительстве все большую популярность приобретает технология быстрого возведения домов. Это связано с тем фактом, что каркасно-щитовые дома строятся в максимально сжатые сроки. Важен также фактор стоимости. В условиях современной нестабильной экономики, цены на строительные материалы могут резко подскочить, что негативно сказывается на возведении капитального дома.
Проекты каркасно-щитовых домов
Основные положительные моменты при возведении каркасно-щитового дома — это скорость и качество производимых работ. Технологические процессы четко отработаны и выполняются последовательно. Это не создает простоев, которые могут возникнуть в процессе капитального строительства. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и обширный опыт, что позволяет выполнить весь объем работ без особых усилий.
Характеристики щита
Главным элементом сборного дома является щит. Он изготавливается под индивидуальный заказ. Конструкция щита состоит из следующих элементов:
- Наружные слои из брусьев или доски.
- Пароизоляция.
- Гидроизоляционный слой.
- Прослойка из качественного долговечного утеплителя.
Толщина щита и качественные характеристики слоев зависят от желания и предпочтений заказчика, также, как внешняя и внутренняя обшивка. Ее можно выполнить из плит OSB (ОСП), ДСП, цементно-стружечной плиты, обрезной доски.
Особенности возведения
Изготовление на предприятии элементов, из которых возмодится каркасно-щитовой дом под ключ, проводится с учетом всех размеров и особенностей конструкции. Благодаря такому подходу, здание быстро возводится на участке, который подготовлен заранее. Для сборки не требуется дополнительной подгонки щитов или утепление швов. Все элементы соответствуют заданным размерам, плотно прилегают друг к другу. Это исключает деформацию при монтаже. На площадке, где идет каркасное строительство, не бывает мусора.
Дом на Век
Наша компания выполняет строительство каркасно-щитовых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В комплекс услуг входят:
- Консультация квалифицированных специалистов.
- Выбор подходящего для вас проекта.
- Составление технической документации.
- Расчет сметы, в которую входит стоимость всех работ.
- Строительство дома под ключ.
Свяжитесь с нашими консультантами, которым вы сможете задать все интересующие вопросы, обсудить проекты и цены. Сотрудничество с нашей компанией в г. Санкт-Петербург, позволит вам быстро получить качественный и уютный новый дом.
Каркасные дома отзывы: Отзывы о каркасных домах владельцев
Текст отзыва
ИмяВладелец дома
Изучая и размещая отзывы о каркасных домах от клиентов, постояльцев домов и их хозяев, нам удалось выявить объективные слабые и сильные места сооружений, возведенных по этой методике.
На этой странице мы собрали и разместили о каркасных домах отзывы, благодаря которым у вас есть шанс узнать:
- Правдиво ли утверждение о высоких показателях энергоэффестивности каркасного дома, отзывы о нем
- По-настоящему ли удобно и комфортабельно проживать в каркасном доме: отзывы жильцов разной возрастной категории
- Панельно-каркасные дома: отзывы, срок застройки
Объективные отзывы владельцев каркасных домов
Не смотря на то, что множественные строительные компании Киева и Украины проводят пиар-кампании, привлекая клиентов «сверхъестественными» выгодами каркасных домов, весомая часть из них – правда. Итак: каркасный дом – отзывы владельцев.
Строительство по каркасной технологии – одно из самых бюджетных вариантов.
Это факт. Если сравнивать стоимость сооружения между каркасным домом и домом аналогичной жилплощади, но из бетона/кирпича/газоблока, то первый вариант может обойтись на 15-20% дешевле за счет невысокой стоимости стройматериалов.
Постройка каркасного дома – одно из самых быстрых процессов. Сам каркас собирается из пиломатериалов и металлкреплений без использования каких-либо клеящих материалов, требующих высыхания.
Каркас 2-этажного дома можно собрать за считанные дни, в то время как кирпичная выкладка не только нуждается в особых знаниях и опыте, но и времени для прочного склеивания.
Достоинство очевидно – каркасные дома отзывы негативные иметь в данном аспекте не могут. Сам сбор каркаса не требует вспомогательной стройтехники, рабочих и времени. При наличии опытной стройбригады, каркасный дом «с нуля» до момента заселения может быть сооружен за 60-90 дней.
Каркасно-панельные дома: отзывы от владельцев и постояльцев
По сей день практически все жилые многоэтажки строятся панельными. Об этой методике издавна известно, как и все ее сильные и слабые стороны. Панельно-каркасные дома, применение методики их строительства, в Украине начали застраиваться совсем недавно, что привело к разногласиям среди стройкомпаний и клиентов.
За годы работы StroyPro мы соорудили десятки вариаций домов по каркасно-панельной методике и, собрав отзывы от своих заказчиков, мы можем заверить вас – в таком доме тепло и это его одно из главных достоинств.
Высокая степень тепло- и энергоэффективности получается за счет применения в строительном процессе 3-слойных панелей (SIP, сэндвич).
В основе этих панелей лежит пенопласт – утеплитель и две ОСП-панели по сторонам. Помимо этого, дополнительный лист утеплителя укладывается вовнутрь дома, что позволяет дому быть теплым «вдвойне».
Монолитно-каркасный дом: отзывы
Просмотрев многочисленное количество отзывов о домах, построенных по монолитно-каркасной методике, мы пришли к выводу, что они имеют исключительно позитивный характер.
Дело в том, что конструкция каркаса, после его сбора, не имеет просветов. Значит, морозный воздух и излишние шумы поступать априори не могут.
Эта технология нацелена сохранять тепло. Даже если в доме отсутствует отопление, а на улице мороз, температура воздуха в доме понизится всего на несколько пунктов от комфортного уровня температуры для человека.
Как вывод, с помощью монолитно-каркасного дома можно существенно экономить на оплате коммунальных услуг.
Значительным недостатком методики сооружения данного типа дома является то, что корректно продумать требуемое количество стройматериала для каркаса довольно сложно. Но, обратившись в СтройПро, этот минус станет плюсом и очередным поводом сэкономить.
Достоинства и недостатки каркасно-щитового дома: отзывы от хозяев
Дома по каркасно-щитовой технологии, как и остальные типы сооружений, относящихся к каркасному виду, обладают рядом сильных сторон.
К ним можно отнести быстровозводимость, ценовую доступность сооружения, небольшой вес конструкции, энерго- и теплоэффективность, отсутствие усадки дома, комфорт и уют.
Однако каркасно-щитовой дом отличается низким уровнем звукоизоляции и требует дополнительного монтажа гидроустойчивых материалов, что, безусловно, является его минусом.
| Acorn Deck House Company | Актон, Массачусетс | 59 | 285–420 долларов за кв. Фут | Есть | Модерн, Домик, Фермерский дом, Коттедж, | Дизайн, Производство | Столбы и балки, панельные |
| Avrame США | Солт-Лейк-Сити, UT | 11 | 100–240 долларов США за 1 кв. Фут | № | А-образная рама | Производство | Комплект, панельный |
| Алхимические архитекторы | Сент-Пол, Миннесота | 3 | 250–490 долларов за 1 кв. Фут | Есть | ADU, Модерн, Сарай | Дизайн, Производство | Модульный, панельный |
| Сарай Плюсы | Монро, Вашингтон | 8 | 150–250 долларов за кв. Фут | № | Сарай дома | Производство | Комплект |
| Модульный отсек | Окленд, Калифорния | 3 | $ 275 — $ 335 + за кв. Фут | № | ADU, Современный, Транспортный контейнер | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Бенсонвуд | Уолпол, NH | Пользовательский | 300–500 долларов США за кв. Фут | Есть | Домик, современный, фермерский дом, сарай, деревянный каркас | Проектирование, производство, работа на объекте | Деревянный каркас, панельный |
| Blu Homes | Валехо, Калифорния | 4 | $ 250 — $ 300 + за кв. Фут | № | Модерн, ADU | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Костная структура | Laval, QC | 12 | 400–500 долларов за кв. Фут | Есть | Модерн, Фермерский дом | Дизайн, Производство | Комплект |
| Clayton Homes | Мэривилл, TN | 175 | 100–200 долларов за кв. Фут | № | Мыс, Ранчо | Производство | Модульные, промышленные |
| Умные дома | Сан-Франциско, Калифорния | Пользовательский | 350–500 долларов за кв. Фут | Есть | Модерн, Фермерский дом, Юго-западный, Коттедж | Дизайн, Производство | Модульный, панельный |
| Кокон9 | Нью-Йорк, NY | 3 | 780–800 долларов за кв. Фут | № | ADU, Транспортный контейнер, Модерн | Производство | Модульный |
| Colorado Modular Homes | Evergreen, CO | 9 | $ 200 — $ 300 + за кв. Фут | Есть | Коттедж, Фермерский дом, Модерн | Дизайн, производство, работа на стройплощадке | Модульный |
| Connect Homes | Лос-Анджелес, Калифорния | 15 | 250–400 долларов за кв. Фут | № | ADU, Модерн | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Крышка | Gardena, CA | 0 | 300–400 долларов за 1 кв. Фут | Есть | ADU, Модерн | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Davis Frame Co. | Клермонт, NH | 45 | 350–550 долларов США за 1 кв. Фут | Есть | Сарай, Фермерский дом, Мыс, Хижина, Колониальный | Дизайн, Производство | Деревянная рама, панельная, комплект |
| Структуры постоянного тока | Дамаск, ИЛИ | 11 | 150–300 долларов за кв. Фут | Полуавтоматический | Сарай, Коттедж | Проектирование, производство, работа на объекте | Комплект |
| Домики для оленей | Кэмпбеллсвилл, KY | 9 | 135–275 долларов за кв. Фут | Есть | Кабина | Дизайн, Производство | Панельный, комплект, модульный |
| Deltec Homes | Эшвилл, Северная Каролина | 10 | 175–300 долларов за кв. Фут | Полуавтоматический | Модерн, Домик, Ранчо, Дом на ферме | Дизайн, Производство | Панельный |
| Digz2Go | Аламеда, Калифорния | 4 | 400–450 долларов за кв. Фут | Есть | Модерн, АДУ, Коттедж | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Капельные конструкции | Альберта, Канада | 1 | $ 323 за кв. Фут | Есть | Модерн, ADU, Агротуризм | Дизайн, Производство | Модульный |
| Двеле | Санта-Роза, Калифорния | 9 | $ 350 — $ 500 + за кв. Фут | № | Модерн, ADU | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Ecocor | Сирсмонт, Мэн | 11 | $ 325-450 + кв.м | Есть | Модерн, Сарай, ранчо | Проектирование, производство, работа на объекте | Панельный |
| Everywhere Shelter Co. | Lehi, UT | 5 | 175–450 долларов за кв. Фут | Полуавтоматический | Кабина, А-образная рама, Tiny Home | Производство | Панельный, комплект |
| evoDOMUS | Кливленд, Огайо | Пользовательский | 350–550 долларов США за 1 кв. Фут | Есть | Современное | Дизайн, Производство | Панельный, модульный |
| FabCab | Сиэтл, Вашингтон | 5 | $ 230 — $ 350 + за кв. Фут | Есть | ADU, Модерн, Кабина | Дизайн, Производство | Панельный |
| Бревенчатые дома Гастино | Нью-Блумфилд, Миссури | 60 | 130–220 долларов США за кв. Фут | Есть | Домик, бревенчатый дом | Дизайн, Производство | Комплект |
| Honka | Карстула, Финляндия | 55 | 250–350 долларов за кв. Фут | Есть | Бревенчатый дом, Домик, Модерн | Дизайн, Производство | Комплект |
| Хономобо | Альберта, Канада | 9 | 270–500 долларов за кв. Фут | № | Современное | Дизайн, Производство | Модульный транспортный контейнер |
| Дом Порт | Нью-Йорк, NY | 4 | 225–275 долларов за 1 кв. Фут | № | Современное | Дизайн, Производство | Комплект |
| гибридные дома | Санта-Роза, Калифорния | 30 | $ 250 — $ 400 + за кв. Фут | Есть | Фермерский дом, Коттедж, Ранчо, Юго-запад, ADU | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Поставка Hygge | Lake Leelanau, Мичиган | 29 | $ 215- $ 445 + за кв. Фут | Полуавтоматический | Модерн, ADU | Дизайн, Производство | Комплект |
| IndieDwell | Бойсе, ID | 9 | 185–330 долларов за кв. Фут | № | Модерн, Ранчо | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный транспортный контейнер |
| Irontown Homes | Испанская вилка, UT | 30 | 320–390 долларов за 1 кв. Фут | Есть | Модерн, Ранчо, Юго-Запад, Дом на ферме | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Ямайка Коттедж Магазин | Лондондерри, VT | 100 | 155–450 долларов за кв. Фут | № | Крошечный дом, коттедж, домик | Дизайн, Производство | Modular, комплект |
| китHAUS | Лос-Анджелес, Калифорния | 4 | 330–550 долларов за кв. Фут | Есть | ADU, Модерн | Дизайн, Производство | Модульный, панельный |
| Linwood Homes | Дельта, Б.С. | 451 | 250–330 долларов за кв. Фут | Есть | Коттедж, Фермерский дом, Модерн | Дизайн, Производство | Комплект |
| Жилые дома | Санта-Моника, Калифорния | 11 | 300–400 долларов за кв. Фут | Есть | ADU, Модерн | Дизайн, Производство | Панельный, модульный |
| Удачи | Альбукерке, Нью-Мексико | 1 | 170 + за кв. Фут | № | ADU, Крошечный дом, современный | Дизайн, Производство | Транспортный контейнер, модульный |
| Ma Модульный | Остин, Техас | 12 | 165–250 долларов за кв. Фут | № | Модерн, Ранчо | Проект | Модульный |
| МЕКА Модульный | Торонто, Онтарио | 13 | 170–390 долларов США за 1 кв. Фут | Есть | Современное | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Method Homes | Сиэтл, Вашингтон | 30 | 300–400 долларов за кв. Фут | Есть | Модерн, Ранчо, Кабина | Дизайн, Производство | Модульный |
| УЗЕЛ | Сиэтл, Вашингтон | 4 | 350–500 долларов за кв. Фут | № | Модерн, ADU, Агротуризм | Проектирование, производство, работа на объекте | Панельный, комплект |
| Pacific Modern Homes | Элк-Гроув, Калифорния | 40 | $ 230 — $ 300 + за кв. Фут | Есть | Домик, Сарай, двухэтажный, ранчо, юго-запад | Дизайн, Производство | Панельный, комплект |
| Завод сборных | Риальто, Калифорния | $ 300–500 + за кв. Фут | Есть | Модерн, Фермерский дом, Сарай, Коттедж | Дизайн, Производство | Modular, комплект | |
| Plús Hús | Санта-Моника, Калифорния | 3 | 365–465 долларов за 1 кв. Фут | Полуавтоматический | Современный, ADU, Tiny Home | Проектирование, производство, работа на объекте | Панельный, комплект |
| Дома из прецизионного бревна и бревна | Меридиан, ID | 88 | 300–500 долларов США за кв. Фут | Есть | Домик, Бревенчатый дом, Модерн | Проектирование, производство, работа на объекте | Деревянный каркас, панельный |
| Сборный ADU | Fairfield, CA | 9 | 345–405 долларов за 1 кв. Фут | Полу-кастом | ADU, Ранчо, Домик, Мыс, Коттедж | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Proto Homes | Лос-Анджелес, Калифорния | 120 | 200–300 долларов за квадратный фут (все включено).Экстерьер Proto Homes стоит 160 долларов за | кв. Футов.№ | Современное | Дизайн, Производство | Панельный |
| Дома с деревянным каркасом Purcell | Нельсон, до н. Э. | 51 | 300–350 долларов за кв. Фут | Есть | Домик, дача, модерн, бревенчатый дом | Дизайн, Производство | Деревянный каркас, панельный |
| Разрешение: 4 Архитектура | Нью-Йорк, NY | Пользовательский | 250–425 долларов за 1 кв. Фут | Есть | Современное | Проект | Модульный, панельный |
| S2A Модульный | Пало-Альто, Калифорния | 35 | 190–275 долларов за 1 кв. Фут | Есть | Модерн, Ранчо | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Sagemodern | Сан-Франциско, Калифорния | Пользовательский | 400–600 долларов США за 1 кв. Фут | Есть | Модерн, Домик, Коттедж | Проект | Модульный |
| Пост и балка Sand Creek | Уэйн, NE | 20 | $ 135 — $ 225 + за кв. Фут | Есть | Коттедж, Фермерский дом, Сарай, ранчо | Дизайн, Производство | Комплект |
| Стилблокс | Ломпок, Калифорния | 4 | 350–500 долларов за кв. Фут | Есть | Модерн, ADU | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный транспортный контейнер |
| Жилые дома Тихого океана | Сиэтл, Вашингтон | 28 | 350–500 долларов за кв. Фут | Полуавтоматический | Современное | Дизайн, Производство | Модульный |
| Студия Сарай | Луисвилл, Колорадо | 4 | $ 200 — $ 300 + за кв.фут для жилых моделей | Полуавтоматический | АДУ, Модерн, Коттедж | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Sunlight Homes | Альбукерке, Нью-Мексико | Пользовательский | 200–300 долларов США + | Есть | Ранчо, Двухэтажное, Современное, Юго-Запад | Дизайн, Производство | Комплект, панельный |
| Тайнр | Сакраменто, Калифорния | 9 | 260–450 долларов за кв. Фут | № | Современное | Дизайн, Производство | Транспортный контейнер Модерн |
| Домик на трейлере | Petaluma, CA | 31 | 71–125 долларов за 1 кв. Фут | Есть | Домик, Коттедж, Крошечный дом, ADU | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Topsider Homes | Клеммонс, Северная Каролина | 150 | 175–300 долларов за кв. Фут | Есть | Ранчо, Мыс, Современное, Двухэтажное | Дизайн, Производство | Комплект, стойка и балка |
| TruForm Tiny | Евгений, ИЛИ | 24 | 360–500 долларов за кв. Фут | № | Крошечный дом | Дизайн, Производство | Модульный |
| Туркель Дизайн | Бостон, Массачусетс | 11 | $ 350 — $ 500 + за кв. Фут | Есть | Современное | Дизайн, Производство | Комплект |
| Wheelhaus | Джексон Хоул, | 10 | $ 225 — $ 350 + за кв. Фут | № | Модерн, ADU, Tiny Home, Cabin | Дизайн, Производство | Модульный |
| Wolf Industries | Battle Ground, Вашингтон | 4 | 150–250 долларов США за кв. Фут | Полуавтоматический | Крошечный дом, ADU, Ранчо, Коттедж | Проектирование, производство, работа на объекте | Модульный |
| Whisper Creek | Гамильтон, Монтана | 40 | $ 195 — $ 245 + за кв. Фут | Есть | Домик, бревенчатый дом | Дизайн, Производство | Комплект, панельный, деревянный каркас |
| Yankee Barn Homes | Grantham, NH | 61 | $ 250 + за кв. Фут | Есть | Сарай, Фермерский дом, Современный, Коттедж | Дизайн, Мануфактура | Комплект, панельный |
| Zip Kit Homes | Покателло, ID | 8 | 150–250 долларов за кв. Фут | № | Модерн, ADU, Кабина | Проектирование, производство, работа на объекте | Панельный |
Сколько стоит купить дом в каждом штате, рейтинг
Средняя цена листинга дома в США составляет почти 230 000 долларов.BakerJarvis / Shutterstock
- Покупка дома стала дороже, чем когда-либо: цены на жилье значительно выросли с 1960-х годов, когда средняя цена дома составляла менее 100 000 долларов в сегодняшних долларах.
- Сегодня, по данным Zillow, средняя цена на жилье в США составляет около 226 800 долларов, но это зависит от штата.
- Мы составили рейтинг самых доступных и самых дорогих мест для покупки дома по средней цене листинга.
- Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
На сегодняшнем рынке жилья, где вам, возможно, придется откладывать до двенадцати лет, чтобы позволить себе первоначальный взнос, покупка дома — это большое дело.
Стоимость покупки дома значительно выросла с 1960-х годов, когда средняя цена дома составляла 11 900 долларов, или 96 681 доллар с поправкой на инфляцию, согласно отчету Student Loan Hero.По данным Zillow, сегодня средняя цена на жилье в США составляет 226 800 долларов.
Подробнее : Вот зарплата, которая вам понадобится, если вы хотите позволить себе ипотеку в 17 крупных городах США
Но это число может варьироваться в зависимости от того, где вы покупаете дом. Используя данные Zillow, мы изучили среднюю стоимость жилья в каждом штате, включая Вашингтон, округ Колумбия.
Прибрежные штаты, такие как Массачусетс и Калифорния, составили большинство из десяти самых дорогих мест для покупки дома.Между тем, штаты Южного и Среднего Запада, такие как Огайо, Миссисипи и Айова, являются наиболее доступными местами для покупки дома.
Ниже показано, сколько сейчас стоит типичный дом в каждом штате, в порядке от наименее до самого дорогого.
Рынок жилья в переломном моменте после успешного года во время пандемии Covid-19
Вывеска дома для продажи на продажу перед домом в Арлингтоне, Вирджиния, 19 ноября 2020 года.
Saul Loeb | AFP | Getty Images
Никто не мог этого предсказать.Ни экономисты, ни агенты по недвижимости, ни тем более отечественные домостроители. Но пандемия, в отличие от любой другой, вызвала эмоциональный всплеск жилищного строительства.
Сейчас, через год после того, как кризис Covid-19 прекратился и исказил большую часть американской жизни, ситуация по-прежнему непредсказуема, но перспективы для жилья неутешительны. Фактически, это похоже на идеальный шторм для исправления.
Цены на жилье слишком высоки, ставки по ипотечным кредитам растут, предложение домов на продажу вялое, а доверие потребителей к рынку жилья падает.Предоставление помощи по ипотеке в связи с пандемией истекает этим летом.
Год назад продажи жилья прекратились. Никто не хотел покупать, продавать или даже входить в дом, учитывая всю физическую и экономическую неопределенность, которую принес Covid-19. Но всего через несколько месяцев жилье нажало на педаль газа, а вслед за ним и цены.
Безумие было чрезвычайно эмоциональным, поскольку нация увидела, что большинство аспектов повседневной жизни внезапно ограничилось ее свойствами. Космос стал главным активом. Этому также способствовали очень привлекательные ставки по ипотечным кредитам, которые установили более десятка рекордных минимумов.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, после падения почти на 18% с марта по апрель и еще на 10% с апреля по май, продажи существующих домов в июне выросли почти на 21%.
Увеличить значокСтрелки указывают наружу«Рост продаж сильный, поскольку покупатели стремились приобрести дома и недвижимость, которые они присматривали во время закрытия», — сказал в то время главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Это оживление выглядит устойчивым на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, а рабочие места продолжатся.«
Юнь был прав, но его прогноз все же оказался слишком консервативным. Продажи домов были не только устойчивыми, но и высокими. К августу продажи шли самыми высокими темпами с 2006 года.
американцев, не уверены, когда они станут смогли вернуться в мир снова, искали больше внутреннего и внешнего пространства. Им нужны были специальные комнаты для работы и учебы дома. Производители дополнительных жилых единиц, которые представляют собой небольшие крошечные дома на заднем дворе, увидели спрос в три раза.Людям требовалось дополнительное пространство и, да, немного уединения от всего этого семейного времени.
Однако высокий спрос на жилье возник в то время, когда предложение домов на продажу было уже низким. Во многом это произошло из-за все еще медленного восстановления жилищного строительства после Великой рецессии. Когда разразилась пандемия, продавцы отступили, не желая никого пускать в свои дома или переезжать. За этим последовали радикальные изменения во всех аспектах рынка.
Ставки по ипотеке
Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке началась в 2020 году примерно с 3.75%, сообщает Mortgage News Daily. Затем он упал в начале пандемии в марте, ненадолго взлетел в апреле, когда был объявлен первый экономический стимул, а затем резко упал в течение остальной части года, установив более десятка рекордных минимумов.
Сейчас ставки снова растут, поскольку прошел очередной финансовый стимул, и экономика наконец начинает значительно открываться. Недавний скачок в занятости должен удерживать ставки на восходящей траектории.
Увеличить значок Стрелки, указывающие наружу«Рынок продажи жилья столкнется с уравновешивающими силами, вызванными увеличением числа рабочих мест, но также и сокращением более высоких ставок по ипотечным кредитам», — сказал Юн после публикации отчета о занятости за февраль.«Нам придется подождать, чтобы увидеть, какая сила будет сильнее».
Юнь отметил, что в 2018 году в экономике наблюдалось активное создание рабочих мест, но продажи жилья упали из-за того, что ставки по ипотечным кредитам выросли с 4% в начале года до 4,6% к концу года.
Покупатели жилья уже потеряли значительную покупательную способность. Если быть точным, покупатель жилья теряет 23 250 долларов в покупательной способности при ставке по ипотеке 3,25% по сравнению со ставкой 2,75%, согласно недавним расчетам Redfin.
Цены на жилье
Низкие ставки по ипотеке в прошлом году в сочетании с низким предложением и высоким спросом на жилье зажгли бешеный пожар цен на жилье.
По данным CoreLogic, к январю этого года цены выросли более чем на 10% в годовом исчислении. Сейчас цены растут самыми быстрыми темпами с 2006 года. На некоторых рынках, таких как Сиэтл, Феникс и Сан-Диего, прибыль даже больше.
Эти огромные успехи заставили некоторых заявить, что рынок жилья переоценен. В недавнем отчете Fitch Ratings говорится, что цены в стране были завышены на 5,5%.
«Замедление восстановления занятости и все еще высокий уровень безработицы не способствует долгосрочному устойчивому росту цен», — написала Сюзанна Мистретта, старший директор Fitch Ratings.
Доступность существенно снизилась, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Цены выросли больше всего в нижнем ценовом сегменте рынка, где предложение минимально. Строители также подняли цены, учитывая более высокий спрос и более высокие затраты на строительство.
Новые дома всегда имели надбавку в цене, но сейчас около 75 миллионов семей (примерно 60% всех домохозяйств в США) не могут позволить себе новый дом по средней цене, согласно свежим подсчетам Национальной ассоциации домохозяйств. Строители дома.
Более низкая доступность — основная причина потенциального замедления роста жилищного строительства в этом году. Продажи уже снижаются из-за роста ставок по ипотеке. Учитывая, насколько резко увеличился спрос на жилье в прошлом году, в этом году продажи могут быть значительно слабее.
Однако одной из ярких сторон более высоких цен является более высокий уровень собственного капитала. По данным CoreLogic, домовладельцы очень богаты, и в 2020 году они заработали 1,5 триллиона долларов. Это средняя прибыль в размере 26 300 долларов на одного домовладельца с четвертого квартала 2019 года.
«Этот рост капитала позволил многим семьям профинансировать реконструкцию дома, такую как добавление офиса или кабинета, что еще больше способствовало рекордному в прошлом году уровню расходов на улучшение дома», — сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.
Эпический дефицит жилья
Помимо высоких цен, покупатели в этом году столкнулись с худшей ситуацией с предложением за всю историю наблюдений.
Согласно новым расчетам риэлтора, в конце февраля было почти вдвое меньше домов на продажу, чем годом ранее.com. Низкое предложение усугубилось падением числа новых предложений, которые должны появиться на рынке в январе и феврале из-за исключительно ледяной погоды на большей части территории страны.
В результате в настоящее время это один из самых конкурентных рынков жилья в истории.
По всей стране 58% предложений на жилье, написанных агентами Redfin, столкнулись с войнами заявок в январе, по сравнению с 53% в декабре. Это составляет девять месяцев подряд, в течение которых более половины всех предложений подвергались конкуренции.
Городской рейс? Не совсем
Хотя было много свидетельств того, что жители высотных домов Нью-Йорка и Сан-Франциско покинули города прошлым летом, сюжетная линия городских полетов не соответствует действительности.Возможно, был исход из больших зданий, и некоторые арендаторы предпочли покупать дома на одну семью, но на самом деле это было больше похоже на переезд и пересмотр условий жизни, чем на что-либо еще.
Люди не покидали города, они просто покупали большие дома в городе или переезжали в небольшие города, где большие дома более доступны. Условия работы из любого места заставили некоторых направиться на юг в более благоприятный климат.
Люди ждут, чтобы посетить дом на продажу в Цветочном парке, округ Нассау, Нью-Йорк, США, сентября.6, 2020.
Wany Ying | Информационное агентство Синьхуа | Getty Images
«Несмотря на все разговоры о массовом исходе из города, рынок жилья в городах настолько горяч, насколько мы когда-либо видели, особенно для домов на одну семью», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Есть много покупателей с глубокими карманами, которые выйдут вперед в финансовом отношении во время пандемии. Им нужен дом с большим пространством, пока они все еще работают из дома, но они также хотят жить в пешеходной зоне рядом с городскими удобствами. по мере открытия магазинов и ресторанов.»
Рост цен на жилье в доступных городах, таких как Детройт, Кливленд и Балтимор, намного опережает рост цен в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Однако в Нью-Йорке уже наблюдается возврат спроса. Контракты на продажу жилой недвижимости на Манхэттене подскочили на 73% в феврале год за годом, согласно Дугласу Эллиману и Миллеру Сэмюэлю, и сделки тают.
Строители борются
Рынку жилья сейчас действительно нужно больше домов, но застройщики страны борются.
Они были ужасно не готовы к всплеску спроса прошлым летом. Некоторые строители уволили рабочих и прекратили производство в начале пандемии. Они не ожидали такого сильного восстановления.
Строящийся дом в Калвер-Сити, районе Лос-Анджелеса, 21 ноября 2020 года.
Крис Дельмас | AFP | Getty Images
Взлетели цены на материалы, особенно на пиломатериалы. Нехватка квалифицированной рабочей силы и отсутствие участков под застройку снижают ценовое давление.По данным Национальной ассоциации домостроителей, более высокие цены увеличили стоимость строительства среднего нового дома примерно на 26 000 долларов.
В результате некоторые строители, в том числе несколько крупнейших в стране, фактически замедляют производство, надеясь, что цены скоро упадут. По словам главного экономиста NAHB Роберта Дитца, количество разрешенных, но не начатых домов на одну семью в декабре подскочило на 9,6% и на 28% больше, чем годом ранее.
Обострился жилищный дефицит.
«По нашим оценкам, прямо сейчас, даже с домохозяйствами, которые консолидируются, поскольку молодые люди возвращаются со своими семьями, мы все еще думаем, что у нас дефицит примерно 900 000 единиц жилья в США с точки зрения того, что нам просто нужно. «вернуться к нормальным условиям жизни на одну семью», — заявила Айви Зельман, генеральный директор исследовательской фирмы Zelman & Associates, в недавней веб-трансляции Вилли Уокера из Walker & Dunlop.
Рост арендной платы для одной семьи
Кризис предложения домов на продажу дал рынку аренды для одной семьи огромный импульс во время пандемии.Он будет только крепнуть, о чем говорят все приметы.
Арендная плата за дома на одну семью растет быстрыми темпами, а заполняемость намного выше, чем в многоквартирных домах.
Аренда REIT на одну семью, как и American Homes 4 Rent and Invitation Homes, принесла невероятно высокую прибыль. Сейчас они строят дома специально для сдачи в аренду. Доля всех домов, построенных специально для сдачи в аренду, неуклонно растет.
Знак аренды, рекламирующий рядный дом на северо-востоке Капитолийского холма, изображен в понедельник, 26 августа 2019 г., в Вашингтоне, округ Колумбия.C.
Том Уильямс | CQ-Roll Call, Inc. | Getty Images
«Мы говорим со строителями, которые могли бы построить сотню домов для сдачи в аренду, а в следующем году будет тысяча», — сказал Зельман. «Масштабы роста отрасли и партнерство с односемейными операторами — действительно самый сильный класс активов. Я называю это самой красивой девушкой на танцах».
Сомнения и инновации
Перспективы жилищного строительства в 2021 году неоднозначны. Некоторые секторы, такие как аренда на одну семью, должны процветать, в то время как рынок продажи сталкивается с множеством встречных ветров.Доступность — номер 1 в этом списке.
Потребительское доверие на рынке жилья упало в феврале, согласно последнему ежемесячному опросу настроений Fannie Mae. Люди думают, что цены на жилье будут продолжать расти. В результате доля потребителей, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, упала с 52% до 48%.
Также упала доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продаж. Вероятно, это связано с тем, что они обеспокоены покупкой еще одного дома при таких высоких ценах и потому, что они не хотят терять свою низкую ставку по ипотеке и обменивать ее на более высокие ставки сегодня.Меньшее количество продавцов только усугубит кризис предложения.
Хотя сейчас очень мало что можно предсказать, учитывая медленный марш к повсеместной вакцинации и «нормальности», нет никаких сомнений в том, что отношение американцев к своим домам изменилось.
Все эти трудности тоже породили инновации. Технологии в доме и домашнем строительстве сейчас находятся на стероидах. Это вполне может привести к столь необходимым изменениям в рабочей силе, материалах, устойчивости и устойчивости.
Пандемия породила новое стремление к технологиям чистого дома.Строители тут же активизировались. Один из крупнейших, Pulte Homes, анонсировал несколько ориентированных на потребителей полезных функций, включая фильтрацию воды для всего дома, фильтрацию воздуха в больницах, противомикробные кварцевые столешницы и бесконтактные смесители.
«Недавнее исследование PulteGroup показало, что более половины потребителей (60%) считают, что наиболее важным атрибутом того, как их дом может поддерживать их, является здоровье и хорошее самочувствие», — сказал Джон Чедвик, главный операционный директор PulteGroup. «В результате пандемии потребители ищут дома, которые помогут им оставаться здоровыми.»
Другой крупный застройщик, Леннар, объявил о новом партнерстве с Ring, расширяя свои функции подключенного дома всем, от интеллектуальной безопасности и контроля температуры до продуктов, которые предупреждают домовладельца о утечке.
Целый набор интеллектуальных функций может Частично это было вдохновлено исследованиями, в которых говорилось, что домовладельцы неплохо справляются с некоторыми проектами DIY, но не хотят, чтобы в их домах были профессиональные установщики для более высокотехнологичной продукции.Это мнение, конечно, было усилено Ковидом.
Нехватка жилья также дала толчок зарождающемуся бизнесу по созданию домов, напечатанных на 3D-принтере. Несколько компаний сейчас присоединяются к планам создания целых сообществ, занимающихся 3D-печатью. Одна из них, Icon, которая уже напечатала небольшое сообщество в Остине, штат Техас, для бездомных, только что завершила свое первое сообщество для продажи в партнерстве с разработчиком 3 Strands.
«У нас больше людей просят построить дома, чем мы знаем, что делать сейчас.Каждая имеющаяся у нас строительная система забронирована на следующие 24 месяца, — сказал Джейсон Баллард, генеральный директор Icon. — В этом году размер нашей компании увеличится более чем вдвое. Это мечта любого предпринимателя ».
Оценка высоких цен на жилье: пузыри, основы и заблуждения
Аннотация
Как определить, когда быстрый рост цен на жилье вызван фундаментальными факторами спроса и предложения, а когда это неустойчивый пузырь? В этой статье мы объясняем, как оценивать состояние цен на жилье — наличие пузыря и факторы, лежащие в основе спроса на жилье — в соответствии с экономической теорией.Тем самым мы исправляем четыре распространенных заблуждения относительно дороговизны рынка жилья. По ряду причин традиционные метрики для оценки цен на рынке жилья, такие как соотношение цены и арендной платы или отношения цены к доходу, как правило, не могут точно отражать состояние стоимости жилья. В глазах аналитиков, применяющих такие меры, рынки жилья могут показаться «бурными» даже тогда, когда цены на дома действительно разумные. Мы строим стандартную для экономистов меру оценки стоимости владения домом — условно исчисленную годовую арендную плату за владение домом, вариант стоимости жилья для пользователей — и применяем его к 25-летней истории самых разных жилищ. рынки.Этот расчет позволяет нам оценить временную динамику стоимости жилья на рынке. По состоянию на конец 2004 года наш анализ выявляет мало свидетельств пузыря на рынке жилья.Цитата
Химмельберг, Чарльз, Кристофер Майер и Тодд Синай. 2005 г. «Оценка высоких цен на жилье: пузыри, основы и заблуждения». Журнал экономических перспектив, 19 (4): 67-92. DOI: 10.1257/089533005775196769Классификация JEL
- G14 Информация и рыночная эффективность; Исследования событий; Инсайдерская торговля
- R31 Жилищное предложение и рынки
К этой статье нет комментариев.
Войдите, чтобы оставить комментарийКрошечные дома на продажу от 20 тысяч долларов
Крошечные дома на продажу от 20 тысяч долларов | Крошечный домик на заказRandy Jones Originals предлагает красивый крошечный дом по доступной и красивой цене! Эти дома доступны для покупки круглый год.
Для крошечных домов Randy Jones Original доступноулучшений.
Дом Freedom Line поставляется с несколькими стандартными функциями, включенными в базовую цену, такими как слуховое окно, мини-сплит, бытовая техника и пена для распыления. Эти дома доступны для покупки круглый год.
В крошечных домах Freedom Line доступноулучшений.
Если вам нужно больше за меньшие деньги, остановитесь на нашем великолепном крошечном доме Craftsman Line.Эти дома доступны для покупки круглый год.
Для крошечных домов Craftsman Line доступноулучшений.
ESP ( Engineered Structural Panel Home), ограниченный дизайн / макеты, аналогичные нашей линии стиля Freedom. Этот стиль предлагает вам функциональность и качество по очень разумной цене. Изготовлен из искусственных материалов в форме панели, полностью водонепроницаем. Полноценный дом, в котором можно жить.
ESP Style Tiny Homes, наш новейший и самый экономичный крошечный дом.
Бюджетный, с нашим встроенным превосходным качеством.
Обновления доступны для домов ESP Style Tiny.
Если вы можете это мечтать, мы можем это построить! «Хайленд», созданный Рэнди Джонсом, завоевал сердца тысяч и заставил нас хотеть большего! Эти дома доступны для покупки круглый год.
Вот некоторые примеры Custom Tiny Home:
«Хайленд», «Хоббит», «Хоббитовая нора» и
«Дом Хоббита на колесах»
Обновления доступны для нестандартных крошечных домов.
История невероятных крошечных домов
Требуете обновления для вашей сборки Incredible Tiny Home?
Напишите нам по адресу [email protected]
Цены на крошечные дома и удобства, указанные в видеороликах, могут быть устаревшими или устаревшими
Все цены могут быть изменены без предварительного уведомления.
Оценка действительна в течение 10 дней с даты оценки
* Мы взимаем 4% комиссию за обработку всех транзакций по кредитной карте.*
Добро пожаловать в нашу невероятную недвижимость
КомпанияIncredible Tiny Homes рада объявить о планах строительства трех уникальных крошечных домов на территории площадью 34 акра в Ньюпорте, штат Теннесси! Эти три объекта включают уединенный лес, соседний «пляж» и широко открытую прерию. Чтобы построить один объект, нам нужно как минимум 30 человек! Для получения более подробной информации посетите нашу вкладку «Невероятные свойства».
Отзывы
«Я имел удовольствие дважды встретиться с Рэнди и его замечательной командой! Собираюсь на следующую 24-часовую сборку.На этот раз он будет в Декейтере, штат Джорджия, строить крошечный дом, а не просто показывать уже построенный! Я планирую посетить один из семинаров «Создай свой собственный», чтобы построить самый первый «Маленький домик для мобильных кулинаров Smarty Pants Chefs», где дети будут узнавать о здоровом питании, самостоятельно готовя блюда !! Надеюсь, сын, чем скоро! »
— Донна Ривз«Мне нравится, что это самые уникальные дома, которые я когда-либо видел. Я так ненавижу домики-крекеры или дома, которые все выглядят одинаково.”
— Надежда БрэдиРекомендуемые крошечные дома
Показано на
© Невероятные крошечные дома, 2021
Что случилось, когда я купил дом с солнечными панелями Sunrun
В один из редких дождливых дней в начале прошлого года мы с моим мужем Алексом совершили поездку по тому, что, если повезет, станет самой захватывающей и пугающей покупкой в нашей жизни: фиксирующим верхом кремового цвета в стиле бунгало, построенным в 1924 году. , в нескольких кварталах от нашей аренды в Санта-Барбаре, Калифорния.То, что этому дому не хватало в сдержанности, с лихвой компенсировалось очарованием и практичностью: оригинальные встроенные шкафы в столовой, то, как свет проникал из обильных окон, огороженный задний двор для нашей жесткошерстной дворняги. Заплесневелый линолеум в ванной будет легко порвать. Насадку для душа, необъяснимо висящую над кухонной раковиной, было бы легко вырвать. Место было большим приманкой, как и, по крайней мере, поначалу, тот факт, что красная скатная крыша гаража на две машины была оборудована 17 солнечными батареями.Мы должны внести свой вклад в дело планеты.
Солнечная батарея была современным дополнением к собственности, которая в остальном практически не изменилась с 1950 года, когда покойный владелец, Майкл «Джуг» Джоголев, переехал в дом на 948 квадратных футов в качестве дошкольника со своей матерью и тетей, пересадил из Айовы. Он больше никогда не двигался. Он вырос высоким и с бочкообразной грудью и всю жизнь оставался холостяком, став соседом по соседству, который организовывал вечеринки. Его декор отражал его одержимость всем электронным, в частности радиолюбительским.«Радиоприемники и компьютеры были упакованы на каждый доступный квадратный дюйм пространства, который он мог найти», и «его крыша ощетинилась всеми видами антенн», — написал любительский радиоклуб Санта-Барбары после того, как он умер от рака в возрасте 70 лет в январе 2017 года. «Он был непревзойденным« ветчиной »и мог построить что угодно — и делал! Радиолюбители потеряли одного из последних «настоящих радиолюбителей».
Через два дня после прогулки по ветчине Джуга мы сделали предложение. Через неделю, незадолго до того, как мы вошли в условное депонирование, мы узнали, что солнечная батарея не принадлежала Джагу.Говоря языком отрасли, это была система стороннего владельца, или TPO, принадлежащая Sunrun Inc., крупнейшему поставщику бытовой солнечной энергии в США. Я начал изучать модель TPO. Он используется реже, чем раньше, но он сыграл важную роль в обеспечении более широкого распространения бытовой солнечной энергии, ранее недоступной для большинства людей. Причина проста: домовладельцы обычно ничего не платят заранее. Такая компания, как Sunrun, устанавливает солнечные панели на вашу крышу, подключает их к вашему дому и требует налоговой льготы за владение системой.В дальнейшем вы платите Sunrun за обеспечение большей части ваших потребностей в электроэнергии, а не за коммунальные услуги.
Вскоре я узнал, что система привязана к названию дома. Оказалось, что если мы купим квартиру Джуга, нам придется принять его договор аренды с Санруном. Я не был уверен, что чувствую к этому как покупатель, но это определенно возбудило мое любопытство как журналиста. Я решил внимательно изучить ценностное предложение.
Знак Sunrun возле дома в Санта-Барбаре.Фотограф: Джейсон Генри для Bloomberg Businessweek
Представитель отдела обслуживания клиентов Sunrun сказал мне, что за год до того, как он перешел на солнечную энергию, ежемесячный счет Джага Эдисону из Южной Калифорнии составлял в среднем 115 долларов. По условиям сделки он платил Sunrun 75 долларов в месяц. Ожидалось, что панели в его гараже покроют 85 процентов его потребностей в энергии. В результате он зависел от SoCal Edison в отношении оставшихся 15 процентов, что обходилось примерно в 17 долларов в месяц. В целом его счета за электроэнергию составили около 92 долларов, что означает экономию около 23 долларов в месяц.
Я получил копию контракта с Джугом и быстро понял, как Санран может позволить себе продлить такое предложение. Это длилось 20 лет. Платежи увеличивались ежегодно на 2,9 процента — к 2036 году они вырастут на 72 процента. Размер налоговой скидки составлял не менее 5000 долларов.
Переключение на Sunrun
Сэкономил бы Майкл «Джуг» Джоголев на расходах на электроэнергию с помощью своей солнечной батареи Sunrun? Это зависит от того, что будут делать традиционные тарифы на коммунальные услуги в будущем.
Источник: Санран, Южная Калифорния, Эдисон; Ежемесячные выплаты Sunrun Jug увеличиваются в 2 раза в год.9% по его контракту; Прогнозируемый годовой рост цен SoCal Edison на 2,2% основан на среднем увеличении тарифов на жилье с 2009 по 2018 год.
Алекс и я жили в кондоминиуме на 50 процентов больше, чем дом Джуга (с кондиционером, которого у Джуга не было), и все же наше потребление энергии не приближалось к тому, чем был Джуг со всеми его электронными устройствами. с использованием. Мы будем платить Sunrun за больше возможностей, чем нам нужно. Государственная политика, называемая чистым измерением, означала, что мы могли продавать излишки продукции SoCal Edison, что принесло нам около 7 долларов.50 в месяц, но даже в этом случае коммунальное предприятие будет взимать с нас 10 долларов в месяц или больше, чтобы оставаться подключенным к сети. Принимая во внимание все эти вещи, аренда Джага означала бы, что мы будем платить как минимум на 30 долларов в месяц больше. Мы потеряем деньги с первого дня. Поддержка возобновляемых источников энергии важна, и я трачу немного больше, чтобы помочь планете. Но такая коммерческая компания, как Sunrun, не представляла мне подходящего места для этого.
Я спросил Sunrun, может ли он забрать систему, чтобы установить ее в чужом доме.Не будет. Насколько мы могли судить, единственный способ освободиться от обязательства — это внести предоплату по оставшимся платежам за 18 с лишним лет и сразу купить оборудование. Цена: 27 300 долларов.
К середине февраля мы остановились. Мы бы не завершили сделку, если бы это означало принятие на себя обязательств перед Sunrun. Доверительный фонд, управляющий активами Джуга для его наследников, отказывался выкупать систему. Санран блокировал продажу с помощью документа под названием UCC, который показал, что у компании были финансовые претензии по собственности.(Sunrun не согласен с тем, как защитники прав потребителей характеризуют заявки UCC: «эффективное удержание».) Наш кредитор отказывался финансировать нашу ссуду без разрешения.
Я начал горевать, а потом почувствовал себя материалистическим придурком из-за того, что так привязался к деревянной коробке. Конечно, все было не так просто. К тому времени дом представлял собой место, где мы с Алексом — возможно, однажды с ребенком или двумя — построим свое будущее.
Через несколько месяцев регулирующие органы проголосуют за то, чтобы Калифорния стала первым Соединенным Королевством.Штат Южный требует, чтобы солнечные панели были установлены почти во всех новых домах, начиная с 2020 года, а это означает, что солнечная энергия на основе TPO вскоре станет гораздо более распространенной в Калифорнии. (Акции Sunrun и его конкурентов взлетели в новостях.) Это должно еще больше усложнить экономику покупки жилья, поскольку по крайней мере некоторые покупатели — или покупатели после них — производят те же вычисления, что и мы с Алексом.
Линн Юрих, генеральный директор Sunrun с 2015 года, мать двоих детей и постоянный участник списков самых влиятельных женщин в бизнесе 40 моложе 40 лет.Гарвард нанял ее играть в волейбол и баскетбол. Вместо этого она выбрала Стэнфорд, а после окончания учебы устроилась на работу в частном акционерном капитале, что требовало от руководителей компании холодных звонков, потому что она знала, что это вызовет у нее дискомфорт. Несколько лет спустя, в Стэнфордской высшей школе бизнеса, она встретила сокурсника Эда Фенстера, который также участвовал в частном капитале в Blackstone Group LP, и его друга Ната Кримера, офицера ВМС США, который только что вернулся из турне. службы в Афганистане. Все трое начали погружаться в задачу сделать солнечную энергию более доступной.По сути, это была математическая задача — «проблема бизнес-модели и проблема финансирования», — сказал мне Юрих, когда мы сидели в штаб-квартире Sunrun в Сан-Франциско в декабре. Она, Фенстер и Кремер основали Sunrun в 2007 году.
Компания под названием SunEdison использовала модель TPO в течение многих лет в проектах коммерческого масштаба, а SolarCity Corp. обогнала Sunrun на рынке жилой недвижимости, запустив в 2006 году 10 миллионов долларов от Илона. Маск, двоюродный брат двух братьев, основавших его. В течение многих лет после своего основания Sunrun наблюдала, как конкуренты тратят огромные средства на завоевание доли рынка, а новые компании заполняют эту область.
Солнечная энергия для жилых помещений в США
Источник: Управление энергетической информации США
В конце концов терпение Санран окупилось. SolarCity чуть не рухнула из-за огромных долгов, прежде чем в 2016 году ее спасла компания Tesla Inc.. SunEdison, Sungevity Inc. и другие объявили о банкротстве. Sunrun по-прежнему сосредоточилась на повышении прибыльности и использовании государственных стимулов, одновременно говоря на языках защиты окружающей среды и разрушения Силиконовой долины.К началу 2018 года компания вырабатывала больше мегаватт для жилых домов, чем любой из ее конкурентов. С середины 2015 года компания увеличивала долю рынка каждый квартал, кроме одного, у нее 218 000 клиентов в 22 штатах, Вашингтоне, округ Колумбия, и Пуэрто-Рико (примерно половина из них приходится на Калифорнию), а количество сотрудников превышает 4000 человек. Акции Sunrun почти утроились в цене за последние 12 месяцев, и компания прогнозирует, что ее клиентская база вырастет на 30 процентов в текущем финансовом году.
И не так давно появится новый мандат в Калифорнии.Юрих рассматривает это как нормализацию солнечной энергии, благодаря которой домовладельцы чувствуют себя менее рискованными. В частности, сказала она мне, это будет хорошо для компаний, использующих модель TPO. Строители не захотят предлагать солнечные батареи как часть дома, потому что это приведет к завышению цены. Вместо этого, по ее словам, покупатели будут финансировать системы через отдельную сделку, которую Sunrun ведет переговоры с 10 крупнейшими строительными компаниями штата. Sunrun полагается на TPO в 85% своего бизнеса.
Предлагать солнечные установки на крыше стоимостью в десятки тысяч долларов без лишних затрат требует создания сложной финансовой сети.Ежемесячные платежи по 20-летним контрактам обеспечивают Sunrun будущие потоки денежных средств, но для привлечения клиентов, приобретения оборудования и оплаты установщикам (и руководителям) сегодня требуются деньги. Государственные стимулы являются ключевыми, особенно федеральный инвестиционный налоговый кредит, который позволяет владельцам вычитать 30 процентов стоимости крышной системы из своих федеральных налогов.
Подрядчики устанавливают солнечные панели на крыше нового дома в Сакраменто. Фотограф: Дэвид Пол Моррис / Bloomberg
Структура налоговых льгот в У.С. также помогает объяснить, почему это единственная страна, где процветает модель TPO. Домовладельцы в других странах покупают солнечные системы на крышах напрямую и намного дешевле; Американцы платят вдвое больше, чем их мировые коллеги. Австралия и другие страны предлагают значительные авансовые субсидии или скидки — в какой-то момент австралийские субсидии покрывали около 80 процентов стоимости типичной системы. (Теперь они покрывают около трети стоимости, которая снижается.) В США, напротив, домовладельцы, которые покупают системы напрямую, не могут требовать кредитов до следующей подачи налоговой декларации, и то только в том случае, если они должны правительство по крайней мере столько же, сколько стоимость кредита.(В настоящее время кредит может быть распределен на несколько лет.) Этот и другие факторы играют на руку Sunrun.
Sunrun финансирует свои первоначальные затраты за счет привлечения заемных средств и привлечения капитала от так называемых налоговых инвесторов. По словам Джо Оша, аналитика, занимающегося энергетическими технологиями в JMP Securities LLC, всего несколько десятков компаний, в том числе Google, JPMorgan Chase и General Electric, хотят получить налоговые льготы и финансовые возможности. Они инвестируют в Sunrun не для получения значительных денежных доходов, а для получения налоговых льгот: принимая на себя владение тысячами солнечных систем, они могут претендовать на кредиты и, таким образом, снижать свои налоговые счета от других видов экономической деятельности.Хью Бромли, аналитик по солнечной энергии из BloombergNEF, говорит, что Sunrun и его конкуренты, конечно, предлагают солнечную энергию, но ее можно лучше понять как создание «одной из самых сложных отраслей финансового инжиниринга среди всех секторов экономики США».
Всего лишь 1 процент односемейных домов в США — 1,8 миллиона — оборудован солнечными батареями, и общее понимание систем TPO в отрасли недвижимости остается ограниченным. Наш агент по недвижимости, ветеран с 35-летним стажем, ни разу не встречал ни одного.Агенты по листингу собственности Джуга также казались неуверенными. Изначально о системе вообще не упоминали. Затем они сказали нам, что он принадлежит Sunrun и что, если мы не захотим брать на себя договор аренды, они его заберут. Затем, видимо, потому что они узнали полную цену этого, они отступили.
С помощью местного поверенного и моего тестя, бывшего поверенного по контрактам, я написал письмо в траст Джуга, обвиняя листинговых агентов в неспособности передать право собственности на недвижимость без каких-либо претензий третьих сторон, поскольку агенты сказали, что могут.Я угрожал судебным иском. Это была последняя попытка, от которой никто из нас не ожидал, что она сработает. Тогда это произошло.
1 марта представитель траста Джага написал Sunrun по электронной почте, что он купит систему. 22 марта мы получили ключи от дома, а я стояла, сияя, в пустой столовой и сделала селфи. 30 марта мы въехали.
Крыша авторского гаража, постсолнечная. Фотограф: Джейсон Генри для Bloomberg Businessweek
Санран называет нашу настойчивость в том, чтобы доверие Джуга выкупило и удалило систему, «невероятно уникальной и редкой.«Гораздо чаще продавцы дома передают договор аренды покупателю — по словам Санранна, это делают 94 процента клиентов — или вносят предоплату по договору аренды и оставляют оборудование на крыше для использования следующему владельцу. Я пинал себя с тех пор, как узнал об этом последнем варианте. Это сэкономило бы имуществу около 12 000 долларов и позволило бы нам поддерживать солнечную батарею и получать «бесплатное» электричество, даже несмотря на то, что Sunrun продолжал отвечать за техническое обслуживание и ремонт.
Это было бы хорошо и с точки зрения Санран.Полная цена выкупа в размере 27 300 долларов США объясняется необходимостью учета TPO. Федеральные кредиты и ускоренная амортизация, взятые Sunrun и ее инвесторами в налоговый капитал, зависят от систем, оставшихся в эксплуатации в течение пяти лет; если система будет выведена из эксплуатации до этого, заявленная стоимость может быть возвращена IRS. Цена выкупа Sunrun учитывала не только оставшиеся 18 лет арендных платежей, но также потерянные налоговые льготы и амортизацию.
Сложность этих аранжировок заставила меня задуматься о Джуге.Когда он подписал контракт с Sunrun, за восемь месяцев до своей смерти, он много лет боролся с раком. Понимал ли он последствия?
Распределение затрат
* При процентной ставке 6,2%
Источник: контракт Джуга Sunrun; EnergySage; данные собраны для Businessweek Национальной лабораторией возобновляемых источников энергии, подразделением Департамента энергетики США
ПродавщицаJug была частью обширной сети комиссионных продавцов, в которую входят как прямые сотрудники, так и сторонние подрядчики.Sunrun привлекла потенциальных клиентов к продажам, направляя людей на опросы о футбольных матчах и в магазинах (Costco — это золотая жила, как говорят мне бывшие продавцы), а также ходя от двери к двери и звоня по телефону. Основной коммерческий шаг — это экономия до 20 процентов, страховка от непредсказуемых тарифов на коммунальные услуги и эмоциональное вознаграждение за правильное отношение к окружающей среде.
На сайтах отзывов потребителей и в местных новостях печальные клиенты предупреждают других держаться подальше от солнечных батарей TPO, предлагаемых Sunrun и другими компаниями.Генеральные прокуроры штата и политики получали жалобы от людей, которые утверждали, что им были проданы дорогие системы, которые они не могут себе позволить, после подписания контрактов, которые они не понимали; или платят больше по счетам за электроэнергию, а не меньше, чем обещали; или у них проблемы с продажей своих домов, потому что потенциальные покупатели отключены, как и я. (Клиенты Sunrun и других компаний должны подписать обязывающие арбитражные оговорки, запрещающие им подавать в суд или участвовать в коллективных исках.)
Я рассказал об этом Юриху, который указал на рейтинг Sunrun A + от Better Business Bureau и сказал: «массивные крайние случаи. », За которыми ухватились журналисты, не совсем точно отражают типичный клиентский опыт.Она решительно выступала против идеи, что ее компания способствует негативной репутации отрасли. Напротив: «Я думаю, это помогает нам выделиться», — сказала она. «Для любого долгосрочного успеха в подобном бизнесе в первую очередь будет ваша репутация, поэтому качество обслуживания клиентов имеет решающее значение. … Если бы я хотел что-то сделать, чтобы просто заработать деньги, я бы остался инвестировать. Я хочу сделать что-то, что окажет большое влияние ».
Я поговорил с восемью нынешними и бывшими сотрудниками Sunrun, некоторые из которых похвалили культуру продаж и сказали, что плохое поведение не оправдывается.Другие говорили, что неэтичная тактика остается безнаказанной, когда ее обнаруживают. «Когда ваша зарплата зависит от того, что вы получили« да », это похоже на любовь и войну: все честно, — сказал Танк Ханна, продавец из Аризоны, ставший тренером. «Это можно сделать правильно, но для этого требуется уровень навыков и терпения, а также понимание, которого нет у большинства представителей, а менеджеры не хотят». Он сказал мне, что продавцы будут тщательно отбирать данные, просматривать важные детали и ставить во главу угла скорость. Тренер из Калифорнии, прослушавший сотни звонков по вопросам контроля качества, подсчитал, что 60 процентов клиентов знали не более половины того, на что они подписывались, а 10 процентов не имели ни малейшего понятия.
Потенциальные покупатели часто спрашивают, что будет, когда они попытаются продать свои дома. Продавцы, с которыми я разговаривал, сказали, что они развеяли эти опасения, заявив, что солнечная энергия увеличивает стоимость за счет снижения затрат на транспортировку. Юрих сказал то же самое во время нашего интервью. Однако для систем TPO нет данных или авторитетных исследований, подтверждающих это. Национальная лаборатория Лоуренса Беркли, исследовательская организация из Калифорнии, финансируемая государством, обнаружила, что собственная система является активом. Не было доказано, что системы TPO приносят чистую прибыль — они не являются ни активами, ни обязательствами.(Хотя скажите это на доверие Джагу.)
Один бывший сотрудник Bay Area прислал мне учебное пособие Sunrun, которое, по его словам, было актуальным, когда он ушел в отставку в апреле 2017 года. Оно называется «Power Play 2.0: Руководство по успешной продаже Sunrun». (Компания подтвердила свою подлинность.) Он инструктирует продавцов сеять недоверие и пренебрежение к традиционным коммунальным услугам и апеллировать к эмоциям клиентов. На 61 странице о боли упоминается не менее 31 раза, а о страхе — не менее дюжины. Изучая традиционный счет клиента за коммунальные услуги, стажеру говорят: «Значительно усугубите проблему.Среди «составляющих успеха»: «создание боли и страха». Среди «пяти фатальных недостатков», которых следует избегать: «неспособность вызвать боль или страх».
Выдержка из учебного пособия по продажам Sunrun «Power Play 2.0: Руководство по успешной продаже Sunrun».
Юрих, не колеблясь, защищал эту тактику, когда я упомянул о них в нашем интервью. Она назвала боль «справедливой характеристикой опыта людей» при оплате счетов за коммунальные услуги. «Мы продаем заменитель традиционного электричества, поэтому вы захотите продемонстрировать, почему ваш продукт является лучшим продуктом.Пресс-секретарь Джорджия Демпси позже ответила по электронной почте: «« Раскрытие боли »широко приписывается Дэвиду Сэндлеру, который представил систему продаж Сэндлера», — написала она. «Сэндлер определяет Pain как« поиск причины для потенциального покупателя и стремление решить любые проблемы, не позволяющие потенциальному клиенту добиться большего успеха ». Наша растущая клиентская база свидетельствует о стремлении домохозяйств к более качественному энергоснабжению, предлагаемому домашними солнечными батареями и батареями. ”
Потребители хотят быть экологичными, но, прежде всего, как подчеркивает Sunrun в документации компании, они хотят сэкономить деньги.Компания обещает добиться такой экономии, предлагая начальные тарифы, которые снижают преобладающие затраты на электроэнергию в данном районе, а затем повышают тарифы медленнее, чем тарифы на традиционную электроэнергию. Это основано на заявлениях о том, что в прошлом цены на традиционные энергоносители «взлетали до небес», и на прогнозах, что они будут расти и дальше. Sunrun исходит из предположения, что стоимость электроэнергии будет расти на 3,76% ежегодно. По данным У.С. Цифры Управления энергетической информации. (Среднее потребление также снизилось, поскольку бытовая техника стала более эффективной.) Санран утверждает, что тарифы будут расти быстрее в будущем, чем в прошлом, отчасти потому, что коммунальные предприятия должны будут тратить средства на модернизацию сети в ближайшие годы.
Независимо от того, что в конечном итоге приводит к затратам на электроэнергию, хорошо спроектированная и недорогая система на крыше должна снизить счета за электроэнергию для большинства американцев. Прямая покупка — лучший вариант для людей, у которых есть для этого средства, но это далеко не все.TPO solar своей простотой и удобством может быть привлекательным.
В этой сказке есть еще один поворот. Спустя несколько месяцев после того, как разыгралась вся драма, я обнаружил сюрприз.
Когда я первоначально позвонил в Sunrun, мне сказали, что счет Джага на SoCal Edison за год до того, как он перешел на солнечную энергию, в среднем составлял 115 долларов в месяц. Это оказалось неправдой. Его файл, как сообщил мне второй представитель Sunrun, показал, что он составлял в среднем 79 долларов. Помните, что его солнечные батареи были разработаны для удовлетворения только 85 процентов его потребностей в электроэнергии, что составляет его фактические общие ежемесячные затраты в первый год с солнечными батареями 87 долларов.Это на 8 долларов больше, чем он заплатил. Когда я спросил Sunrun об этих новых цифрах, представитель компании Демпси сказала, что Джаг был «счастливым и довольным клиентом», который «ценит душевное спокойствие», предоставляемое системой.
Я не хотел беспокоить семью или друзей Джуга, но теперь мне нужно было узнать все, что я мог о его мотивах для регистрации в Sunrun. Я разыскал двух кузенов из Айовы и двух близких друзей здесь, в Санта-Барбаре, чтобы спросить, был ли Джаг серо-зеленым — пожилым человеком, посвятившим себя спасению планеты.Все издевались — он делал что-то, чтобы сэкономить деньги. По их словам, он жил по учению своей матери покупать все за наличные и имел для этого средства. Все они вслух задавались вопросом, не введен ли он в заблуждение. «Зачем ему подписывать 20-летний контракт, если он знал, что не проживет так долго?» — сказала Кэти Бэкус, коллега-любитель, которая познакомилась с Джагом в радиоклубе два десятилетия назад и стояла на страже, пока рак пожирал его физическое и психическое благополучие. «Что-то воняет. Пахнет трехдневной рыбой.
Это еще не все, в том числе тот факт, что солнечные панели Jug никогда не работали с полной эффективностью.Это произошло из-за того, что Санран охарактеризовал как «сильное затенение», вызванное деревом ближайшего соседа. Правильно: Sunrun установил систему под большим старым деревом. Это заставляет меня снова усомниться в суждении продавца Jug. Sunrun имеет производственную гарантию — если система работает неэффективно, вы получаете кредит. В случае с Джугом 203 доллара были зачислены на его счет 17 июля 2017 года, через полгода после его смерти.
Пока я пишу это, я беременна. Жизнь, которую мы с Алексом представили в первый раз, когда мы прошли через дом Джуга, а теперь наш дом, обретает форму.И позвольте мне рассказать вам о нашем счете за электричество. Если бы мы взяли на себя аренду Джуга, мы бы платили 79 долларов в месяц Sunrun (сработал бы второй эскалатор) плюс не менее 10 долларов SoCal Edison, чтобы остаться в сети, минус 7,50 долларов за чистые измерения. Мы живем в доме 10 месяцев, и наш средний счет за SoCal Edison составляет 30 долларов. По сравнению с тем, что мы становимся клиентами Sunrun, мы экономим 50 долларов в месяц. Мы собираемся отдать часть этого, чтобы помочь защитить окружающую среду.
Является ли рынок прибрежного жилья стоимостью 1 триллион долларов в будущем финансовым кризисом?
Покупатели жилья игнорируют предупреждения о повышении уровня моря; кредиторы продолжают кредитовать
Финансовый кризис часто возникает из ниоткуда — акции доткомов резко упали в 2000 г., ипотечный кризис в США в 2008 г. — но, оглядываясь назад, мы всегда находим ранние и существенные признаки грядущих проблем.Более того, этим кризисам часто предшествуют очень публичные дебаты по поводу их вероятности, когда пророков поначалу мало, и их часто высмеивают.
Через десять или два десятилетия — возможно, гораздо раньше — мы можем анализировать первые признаки жилищного кризиса в прибрежных районах, вызванного изменением климата и повышением уровня моря. Если нынешние тенденции сохранятся, этот кризис также повлечет за собой резкий рост цен на жилье и ипотечную задолженность в наиболее уязвимых от наводнений зонах, а также регулярные, если не катастрофические, наводнения, которые сделают некогда ценные районы нежелательными, если не непригодными для жизни.
Это может привести к убыткам в сотни миллиардов долларов, учитывая размер рынка в 1 триллион долларов и даже небольшую коррекцию.
Восходящее море наползает на большие участки сегодняшних дорогих прибрежных рынков, и это вторжение ускоряется. Если тенденции в выбросах углерода не изменятся, в соответствии с прогнозами, одобренными тысячами ученых, из-за повышения уровня моря миллионы прибрежных домов в США окажутся под водой или будут хронически затоплены до 2100 года.
Задолго до того, как эти дома станут непригодными для жилья, покупатели начнут оценивать их как рискованные активы, а не как предметы роскоши, которые они представляют собой сегодня.
Когда наступит рыночная коррекция, возможно, из-за особенно разрушительного сезона ураганов и, как следствие, изменения настроений в отношении домов у воды, налогоплательщики и институциональные инвесторы могут потерять деньги вместе с домовладельцами на побережье. И, если стране не повезет, это может вызвать более широкие экономические последствия.
Если этот сценарий кажется гиперболическим, взгляните на новую волну исследований повышения уровня моря. Обратите внимание, что инвестиционные банки, финансовые регуляторы и муниципалитеты присоединились к ученым-климатологам и экологическим активистам, обеспокоенным повышением уровня моря:
- Во Флориде цены на жилье в прибрежных районах недавно начали снижаться после того, как объем продаж сначала снизился, хотя рынок жилья в целом продолжает расти. Согласно исследованию Пенсильванского университета, эта закономерность наблюдалась в прошлых пузырях на рынке недвижимости.
- BlackRock , поддерживаемый G20 Совет по финансовой стабильности и Комиссия по торговле товарными фьючерсами США выражают озабоченность по поводу неослабных рисков наводнений, связанных с ипотечными ценными бумагами, рынками облигаций и другими инвестициями, обеспеченными недвижимостью. . Общие темы: Точный размер экспозиции неуловим, но велик; в настоящее время рынки не устанавливают на него цену; эти активы представляют угрозу стабильности мировой финансовой системы.
В совокупном индексе Bloomberg Barclays, который является популярным вложением среди пенсионных фондов и других консервативных инвесторов, около одной пятой поддерживающей собственности находилось в Нью-Йорке, Хьюстоне и Майами; города особенно уязвимы к повышению уровня моря. —BlackRock
- Кредиторы в США продолжают гарантировать продажу домов, подверженных повышению уровня моря, даже несмотря на то, что они принимают меры для защиты от рисков. Эти шаги включают продажу незащищенных кредитов Freddie Mac и Fannie Mae быстрее, чем другие ипотечные кредиты. Сделки переносят риск дефолта на Fannie и Freddie, которые в конечном итоге поддерживаются налогоплательщиками.
- Миллионы домов, подверженных риску, не имеют достаточной страховки от наводнения. Дома, которые имеют какое-либо покрытие, обычно покупают его через Национальную программу страхования от наводнений, программу неплатежеспособности, также гарантированную налогоплательщиками.
«Вызывает тревогу то, что более половины этого (подверженного риску имущества), по оценкам, находится за пределами зон затопления FEMA. Это означает, что эти объекты недвижимости подвержены более высокому риску быть недостаточно застрахованным, и, следовательно, связанные с ними ссуды подвержены более высокому риску обесценения с повышенным риском для стоимости соответствующих CMBS (ценных бумаг) ». —CFTC
- Затраты по займам среди прибрежных правительств растут, поскольку инвесторы муниципальных облигаций требуют большего от эмитентов в местах, где повышение уровня моря может угрожать стоимости собственности.
Однако на реальном рынке жилья трудно найти доказательства этой угрозы. По данным Национального управления океанических и атмосферных исследований, около 40% населения США проживает на континентальном побережье. Стоимость домов, подверженных повышению уровня моря, обычно растет так же быстро, как и цены на менее рискованную недвижимость поблизости. Там, где тенденции цен на прибрежную недвижимость отличаются от более широких рынков, скидки, как правило, минимальны.
«Прибрежная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом в США.С., будь то в Калифорнии или на любом другом побережье », — пишет Уильям Ю из UCLA Anderson Forecast. «Вид на океан и близость к пляжу продолжают делать эту недвижимость более дорогой и привлекательной для покупателей, несмотря на предупреждения об опасности».
На прибрежном внутреннем рынке Калифорнии Ю находит около 66 600 домов, в которых проживают около 155 600 человек, которые, вероятно, упадут в цене при умеренных сценариях повышения уровня моря. Он оценивает потенциальные потери стоимости собственности в штате примерно в 93 миллиарда долларов, или чуть менее 1% от общей стоимости жилья в Калифорнии.
И все же, согласно выводам Ю, цены на дома в Калифорнии, наиболее подверженные риску повышения уровня моря, росли быстрее, чем рынок жилья штата в целом, и быстрее, чем дома на побережье в менее уязвимых местах поблизости. Строительство в этих зонах продолжается.
НАСКОЛЬКО МОРЕ ПОДНИМЕТСЯ?
Программа исследований глобальных изменений США разработала три категории прогнозов риска, которые варьируются в зависимости от будущих уровней глобальных выбросов углерода, определяющего фактора таяния льда, вызывающего повышение уровня моря.
* Высокий сценарий предполагает, что увеличение выбросов углерода будет продолжаться с недавних (предпандемических) темпов: средний рост уровня моря в США составит около 2 футов к 2045 году и около 6,6 футов к 2100 году.
* Промежуточный сценарий предполагает, что меры по смягчению воздействия приведут к снижению тенденций выбросов углерода к середине века: уровень моря поднимется в среднем примерно на 1 фут к 2035 году и на 4 фута к 2100 году.
* Низкий сценарий предполагает более немедленное сокращение выбросов углерода, аналогичное тем, которые изложены в Парижском соглашении 2016 г .: 1.6 футов на 2100.
В настоящее время для домовладельцев, проживающих в опасных районах, медленное приближение уровня моря и параллельная угроза внезапного разрушения в результате все более сильных штормов более опасны с финансовой точки зрения, чем прогнозы на конец века. Потрясающий вид на океан может по-прежнему привлекать большие деньги, даже если королевские приливы иногда подмывают лужайку. Но покупатели жилья начинают терять интерес, когда регулярные приливы заливают автомобили пять, шесть, семь раз в год. Это могло произойти за десятилетия до того, что известно как хроническое наводнение, определяемое как приливные наводнения, которые охватят не менее 10% населения 26 раз в год или чаще.
Yu подозревает, что рыночные коррекции будут происходить медленно и локально, по мере того, как станет очевидным влияние повышения уровня моря. Но экстремальные погодные условия могут вызвать более резкие и масштабные коррекции, говорит он. По его словам, потенциальные покупатели склонны помнить образы крупных разрушений, будь то наводнение, проливающее дома, или пожары, пожирающие их.
Вопрос больше не в том, подорвет ли повышение уровня моря стоимость домов на побережье, а в том, кто застрянет с обесцененными активами, когда рынки развернутся.
Угрозы домам и людямНаиболее уважаемые прогнозы повышения уровня моря и его последствий исходят из масштабных, рецензируемых исследовательских проектов, в которых участвуют сотни экспертов из академических кругов, правительства и частного сектора. Они включают отдельные отчеты, опубликованные поддерживаемыми правительством группами, такими как Межправительственная группа экспертов ООН по изменению климата и Программа исследования глобальных изменений США, а также некоммерческими организациями, включая Союз обеспокоенных ученых и Фонд Первой улицы.Несколько выводов:
- К 2100 году почти 490 общин по всей стране испытают хроническое затопление. К ним относятся Хантингтон-Бич и Сан-Матео, Калифорния, а также примерно 40% всех прибрежных сообществ на восточном побережье и побережье Персидского залива. Это промежуточный сценарий, а не худший.
- По мнению большинства экспертов, определение FEMA неверно определяет миллионы объектов недвижимости как имеющих небольшой риск затопления. По собственным подсчетам агентства, около 40% страховых случаев от наводнений в период с 2017 по 2020 год приходилось на объекты, которые его карты считали малорисковыми.
- Скорость повышения уровня моря в последние годы в целом ускорилась, и ожидается, что в ближайшие десятилетия она будет быстро расти. После 2100 года уровень моря будет повышаться еще сотни лет.
Примета из Флориды«Наши исследования показывают, что многие из этих рисков не учтены». —BlackRock
Великая рецессия многому нас научила нас о тенденциях на рынке жилья перед крахом. Количество проданных домов снижается в течение месяцев или лет, прежде чем цены отреагируют.К тому времени, когда в 2008 году цены на жилье обвалились, годовые объемы продаж упали почти на два года, опустившись примерно на 60% ниже пикового объема, когда цены начали снижаться.
Прибрежный рынок Флориды, похоже, следует этой схеме. Согласно рабочему докладу Бенджамина Киза и Филипа Малдера из Пенсильванского университета, объемы продажи домов в наиболее подверженных наводнениям объектах снизились на 16% до 20% по сравнению с менее подверженными рискам районами в период с 2013 по 2018 год. Однако они обнаружили, что цены только недавно были отключены от более широкого рынка.По их расчетам, в период с 2018 по 2020 год относительные цены в подверженных риску регионах снизились на 5%.
Авторы объясняют эти тенденции типичной динамикой пузыря на рынке недвижимости, при которой потенциальные продавцы остаются уверенными в своих оценках стоимости еще долгое время после того, как покупатели становятся пессимистичными.
Кредиторы привлекаютКредиторы в прибрежных округах от побережья Мексиканского залива до Внешних банков Каролины нацелены на получение кредитов на недвижимость, подверженную риску наводнений, для быстрой секьюритизации, согласно исследованию 2020 года в Climatic Change, проведенному Джесси Кинаном из Тулейна и Джейкобом Т.Брандт. В 2009 году местные кредиторы продали 43% своих ипотечных кредитов на незащищенные дома, что было примерно таким же уровнем секьюритизации, как и их другие жилищные кредиты. Согласно исследованию, к 2017 году они выгрузили 57% кредитов с риском наводнения, оставаясь при этом относительно постоянными в менее уязвимой группе.
Амин Уазад из HEC Montreal и Мэтью Канн из Johns Hopkins обнаружили аналогичный эффект, глядя на тысячи ипотечных кредиторов в районах, пострадавших от сильных ураганов в период с 2004 по 2012 год. После шторма, нанесшего имущественный ущерб не менее 1 миллиарда долларов, местные кредиторы увеличили доля жилищных кредитов, проданных Fannie и Freddie, составила почти 10%, согласно их рабочему документу.
УВИДЕТЬ УГРОЗУ
Онлайн-инструменты упрощают визуализацию последствий повышения уровня моря.
Floodfactor.com предлагает подробные прогнозы для любой собственности. Он показывает вероятность наводнения через 5, 10, 15 лет и более. Этот инструмент является значительным улучшением по сравнению с картами поймы FEMA, которые неудобны для пользователя и во многих случаях сильно недооценивают риски наводнений. Для примерно 6 миллионов объектов обновленные рейтинги показывают риски наводнений, которые не отображаются на картах FEMA.
Скрытые риски для инвесторов и налогоплательщиковИнвестиционные институты и регулирующие органы, исследующие риски наводнений на финансовых рынках и портфелях, связанных с недвижимостью, обычно находят размер проблемы практически невозможным количественно, но тревожным:
- Фанни и Фредди несут около 5 долларов.6 трлн активов, в основном ипотечные кредиты и связанные с ними ценные бумаги. В конечном счете, налогоплательщики поддерживают выплаты по кредитам, находящимся под контролем агентств, объясняет Ю из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Их регулирующий орган, Федеральное агентство жилищного финансирования, в январе выпустило запрос о предоставлении информации, в частности, для оценки рисков наводнений. Предприятиям требуется страхование от наводнений, которое могло бы уменьшить их убытки только в отношении собственности внутри плохо прорисованных зон наводнения FEMA. Ограничения страхового покрытия, налагаемые NFIP — 250 000 долларов на строение и 100 000 долларов на личную собственность — означают, что многие прибрежные дома, имеющие страховое покрытие, сильно занижены.
- В отчете за ноябрь 2020 года Международная консультативная группа The Financial Stability Board предупредила, что климатические риски могут «усилить кредитные риски, риски ликвидности и контрагента, а также затруднить управление финансовыми рисками способами, которые трудно предсказать».
Стихийные бедствия из-за изменения климата «могут привести к резкому падению цен на активы… Это может оказать дестабилизирующее воздействие на финансовую систему, в том числе в относительно краткосрочной перспективе.»- Совет по финансовой стабильности
- BlackRock в 2019 году проанализировала ценные бумаги с ипотечным покрытием, пострадавшие от недавних ураганов, обрушившихся на Хьюстон и Майами: примерно 80% собственности находится за пределами зон наводнения FEMA. Это открытие свидетельствует о том, что особенно сложно выявить объекты, подверженные риску, до проведения секьюритизации.
Следите за облигациями«В течение десятилетия более 15% текущего индекса S&P National Municipal Bond по рыночной стоимости будет приходиться на (столичные статистические районы), которые, вероятно, несут среднегодовые экономические потери от изменения климата до 0.От 5% до 1% ВВП. Прогнозируется, что в предстоящие десятилетия последствия будут еще более серьезными ». —BlackRock
Рынок муниципальных облигаций может заранее предупредить о снижении цен на жилье в прибрежных районах. Именно здесь банки, пенсионные фонды, некоммерческие организации и другие, часто консервативные, инвесторы ссужают деньги городам и штатам. Исследования показывают, что эти инвесторы чувствительны к рискам.
«Экстремальные погодные явления создают растущие риски для кредитоспособности государственных и местных эмитентов в размере 3 долларов США.Рынок муниципальных облигаций США на 8 триллионов. … Рост доли эмиссии муниципальных облигаций со временем, вероятно, будет происходить из регионов, которые несут экономические убытки из-за изменения климата ». —BlackRock
В одном рабочем документе, исследующем выборку муниципальных облигаций, выпущенных школьными округами в прибрежных округах, не обнаруживается никакой связи между риском повышения уровня моря эмитента и его кредитными спредами по облигациям до 2014 года, когда известные исследовательские группы, такие как МГЭИК, публично удвоили прогнозы уровня моря. повышение уровня.Согласно исследованиям Пола С. Голдсмит-Пинкхема из Йельского университета, Мэтью Густафсона из штата Пенсильвания, Райана Льюиса из Университета Колорадо и Майкла Шверта из Пенсильванского университета в период с 2014 по 2017 год кредитные спреды для уязвимых районов неуклонно расширялись. Авторы предполагают, что инвесторы осознают большие риски в прибрежных инвестициях, но еще не оценивают потенциальные материальные потери.
Результаты аналогичны результатам исследования, опубликованного в прошлом году в журнале Journal of Financial Economics .Маркус Пейнтер из Университета Сент-Луиса изучил затраты на выпуск облигаций для округов, ожидаемые ежегодные убытки от повышения уровня моря составляют не менее 1% их ВВП. Он считает, что эти округа платят больше за андеррайтинговые сборы и начальную доходность для выпуска долгосрочных облигаций, но не краткосрочного долга.
.