Смета на строительство дома образец: 404 страница не найдена

Содержание

смета на строительство дома

Составление сметы на строительство дома – неотъемлемая часть от проектирования. Принятые конструкторами решения могут серьезно отражаться на себестоимости строительства, увеличивая или уменьшая стоимость работ или материалов

И если уменьшение стоимости не приносит проблем застройщику, то ее увеличение может серьезно испортить репутацию компании, особенно. Если оно происходит после утверждения итоговой суммы с заказчиком.

Смета на строительство дома

Смета на строительство дома отражает затраты, которые необходимо осуществить на все виды работ, к примеру, устройство фундамента, возведение стен, устройство перекрытий, покрытий и кровли. Конечно, все просчитать просто невозможно, поэтому смета на строительство дома также должна включать непредвиденные расходы. Непредвиденные расходы могут составлять примерно 2%. Однако строительная фирма не может взять деньги только за себестоимость работ. Ей необходимо получить прибыль и дать зарплату рабочим. В основном на эти нужды отводится 15% от общей суммы.

В смете на строительство дома можно учесть также и всевозможные непредвиденные расходы. Как известно, они составляют около 2%. И, безусловно, в смету должна быть заложена прибыль строй фирмы. В основном на нее отводится около 15% от всей суммы. Данная часть суммы нужна, ведь никто не будет действовать себе в ущерб. Как правило, клиенту позволяют редактировать смету, он вправе согласовывать вид применяемой сантехники, наличие или отсутствие встраиваемой мебели и другие вопросы. Если заказчик хочет приобрести что-либо единолично, то это должно также оговариваться и фиксироваться в специальной документации.

Смета обладает большой пользой – в дальнейшем она будет большим помощников в контролировании этапов строительства, а также расчетах за проделанную работу.

Как составить смету на строительство дома

Чтобы составить смету, необходимо за основу взять калькуляцию трудозатрат и выписать все работы. Пользуясь табличным редактором M. Excel это сделать крайне удобно. Сложность заключается лишь в том, чтобы найти все работы в ЕРЕРах (единых районных единичных расценках). Данные документы подбираются в зависимости от местности строительства. Это очень важно, так как в разных городах затраты на работу, а также материалы различны.

Чтобы ответить на вопрос: как составить смету на строительство дома, необходимо отметить, что при этом необходимо иметь сборники ЕРЕРов также в электронном виде (для облегчения поиска). При составлении сметы, как и при составлении калькуляции трудозатрат, напротив плановых работ вписывают их объем, переведенный в единицы измерения, указанные в ерерах, к примеру, в 100м2 или 1000м2… Далее из сборника выписывают прямые затраты. В соседних трех столбцах вписывают затраты на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Эти три столбца в сумме дают значение прямых затрат.

После этого необходимо посчитать, сколько составит стоимость работ, а именно прямые затраты на указанный объем работы (также считается, сколько необходимо заплатить рабочим, отвести на покупку материалов и амортизацию машин и механизмов (в последнее также входит зарплата оператора)).

Что должно быть в смете на строительство

Под всей таблицей подсчитываются:

  • Итого прямые затраты
  • Итого стоимость основной заработной платы
  • Итого стоимость эксплуатации машин и механизмов
  • Итого стоимость материалов
  • Итого стоимость оборудования
  • Итого нормативные трудовые затраты
  • Итого накладные расходы
  • Итого плановые накопления (сметная прибыль)
  • Итого с плановыми накоплениями.

Несмотря на объем проделанной работы, мы еще не получили стоимость строительства, для этого нам необходимо рассчитать:

  • ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1984 года
  • ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА в ценах 1991 года
  • ИТОГО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА ПО СМЕТЕ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ.

Последнее получившееся значение и будет стоимостью строительства.

В этом уроке мы вплотную подошли к определению стоимость строительства. Все данные получили, используя ЕРЕР. Имея данную таблицу и умея ориентироваться по указанному сборнику нормативов можно узнать прямые затраты. Они включают оплату труда, эксплуатацию механизмов и машин, а также стоимость строительных материалов. Вы узнаете, как составляется локальная смета на строительство нового объекта.

Чтобы не обременять вас расчётами, связанными с переводом по курсу полученных результатов в рубли, просто скажу, что эту работу за вас выполняет таблица, находящаяся под основной таблицей. Публиковать её в этой статье нет необходимости, так как нужно объяснить моменты, связанные с ней. Ниже приведена локальная смета, которая составляет большую и самую важную часть экономического раздела проекта дома. Кроме нее необходимо подготовить:

Локальная смета

№п.п. Обоснование по ЕРЕР Наименование работ Ед.изм.работы Объем работ Стоимость единицы измерения Стоимость объема работ
Всего ПЗ в том числе Всего ПЗ в том числе
ЗП ЭММ Стоим. мат. ЗП ЭММ Стоим. мат.
1 1-276 Предварительная (грубая) планировка площадей бульдозерами мощностью 80 л.с. 100м2 21,36 0,95 0,00 0,95 0,00 20,29 0,00 20,29
0,00
2 1-231 Срезка растительного слоя с перемещением грунта до 10м, бульдозером мощностью 80 л.с. 1000м3 2,14 44,90 0,00 44,90 0,00 95,91 0,00 95,91 0,00
3 1-163 Разработка грунта экскаватором на гусеничном и колесном ходу с погрузкой на автосамосвалы, с ковшом вместимостью 1м³ 1000м3 1,91 117,00 3,57 113,16 0,27 223,59 6,82 216,25 0,52
4 1-1131 Планировака площадей ручным способом 100м2 6,54 7,15 7,15 0,00 0,00 46,76 46,76 0,00 0,00
5 1-268 Обратная засыпка бульдозером 1м2 57,46 20,80 0,00 20,80 0,00 1195,17 0,00 1195,17 0,00
6 1-1150 Уплотнене грунта без поливки водой одним проходом пневм атического прицепного катка массой 25т. При толщине слоя 30см 100м3 0,57 4,76 0,00 4,76 0,00 2,74 0,00 2,74 0,00
7 8-10 Устройство песчаного основания 1м3 0,64 10,60 0,40 0,32 9,10 6,78 0,26
0,20		 5,82
    Фундаменты             0,00 0,00 0,00 0,00
8 6-22 Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м и массе конструкций до 3,5 т шт 87,00 4,89 1,20 3,69 0,00 425,43 104,40 321,03 0,00
9 8-3 Горизонтальная гидроизоляция ЦПР с жидким стеклом 100м² 1,14 96,40 19,60 1,50 75,30 109,90 22,34 1,71 85,84
10
8-27		 Вертикальная гидроизоляция битумом 100м2 2,84 90,00 19,50 1,50 69,00 255,60 55,38 4,26 195,96
11 7-403 Укладка фундаментных блоков более 1,5 т шт 224,00 2,64 0,61 2,03 0,00 591,36 136,64 454,72 0,00
    Стены и перегородки             0,00 0,00 0,00 0,00
12 8-30 Кладка стен из котельца 1м3 1131,88 40,70 2,21
0,81		 37,68 46067,52 2501,45 916,82 42649,24
13 8-43 Перегородки армированные, толщиной 0,5 кирпича 100м2 7,61 582,00 74,00 7,70 500,30 4429,02 563,14 58,60 3807,28
    Монтаж ж/б элементов             0,00 0,00 0,00 0,00
14 7-463 Укладка пролётных плит перекрытий при массе до 5 т и высоте здания до 30 м шт 360,00 3,09 1,39 1,06 0,64 1112,40 500,40 381,60 230,40
15 Е7-653 Установка плит балконов и козырьков в зданиях кирпичных и блочных площадью до 5 м2 шт 16,00 6,99 2,81 4,08 1,57 111,84 44,96 65,28 25,12
16 7-295 Установка лестничных площадок опиранием на стену и балку до 5т и высота здания до 30м шт 18,00 3,85 1,54 4,70 0,61 69,30 27,72 84,60 10,98
17 7-298 Установка лестничных маршей с опиранием на стену до 5т и высоте здания до 30м шт 18,00 4,12 4,66 2,44 0,02 74,16 83,88 43,92 0,36
18 10-254 Ограждение лестничных площадок перилами м 51,00 50,20 23,10 4,10 23,00 2560,20 1178,10 209,10 1173,00
    Заполнение проёмов                    
19 10-72 Заполнение оконных проёмов блоками в жилых и общественных зданиях. Установка оконных блоков в каменных стенах с переплётами спаренными, площадь проёма, м2 м2 201,00 3,01 0,93 0,30 1,78 605,01 186,93 60,30 357,78
20 10-105 Установка дверных блоков в каменных зданиях,площадь проёма до 3м2 м2 294,00 1,45 0,55 0,35 0,55 426,30 161,70 102,90 161,70
21 10-155 Установка и крепление наличников 100м коробок 8,05 4,43 4,16 0,13 0,14 35,66 33,49 1,05 1,13
22 10-140 Конопатка дверных коробок,площадь проёма до 3м2 1 м2 проёма 294,00 1,34 0,20 0,00 1,14 393,96 58,80 0,00 335,16
    Устройство кровли             0,00 0,00 0,00 0,00
23 E -10-248 сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов, устройством обрешетки, и покрытием металлочерепицей 1 м2 756,00 0,61 0,31 0,04 0,26 461,16 234,36 30,24 196,56
24 Е 10-249 Сборка карнизов 1 м2 0,97 0,89 0,80 0,03 0,06 0,86 0,77 0,03 0,06
26 Е 12-284 Утепление покрытий плитами минеральными или стекло пластовыми в один слой на битумной мастике 100м2 7,56 55,10 28,40 4,00 22,70 416,56 214,70 30,24 171,61
27 Е 10-71 Установка слуховых окон 1 шт 24,00 16,30 3,50 0,30 12,50 391,20 84,00 7,20 300,00
28 Е 12-276 Монтаж кровельного покрытия 100м2 7,56 39,80 18,10 15,30 13,50 300,89 136,84 115,67 102,06
28 E 9-101* Потолки подвесные комбинированные стальные с облицовкой ГКЛ 100м2 2,71 483,00 296,00 66,00 121,00 1308,93 802,16 178,86 327,91
  Е 11-50 Тепло-звуко изоляция полов из керамзита м-400 м3 36 21,20 1,80 1,08 18,32 763,20 64,80 38,88 659,52
    Линолеумные             0,00 0,00 0,00 0,00
27 11-55 Стяжка из ЦПР М-150 толщиной 20мм 100м2 6,75 73,70 9,88 0,95 62,87 497,48 66,69 6,41 424,37
29 11-205 Устройство покрытий на клею «бустилат’ и линолеума поливинилхлорида на тканевой основе марки «А» 100м2 6,75 522,00 43,60 0,75 477,65 3523,50 294,30 5,06 3224,14
    керамические             0,00 0,00 0,00 0,00
30 11-55 Устройство цементной стяжки из раствора М-150 толщиной 20мм 100м2 2,35 73,70 9,88 0,95 62,87 173,20 23,22 2,23 147,74
28 11-47 Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой бм, толщиной 2мм 100м2 2,35 45,60 20,90 3,75 20,95 107,16 49,12 8,81 49,23
31 11-134 Устройство покрытий из керамической плитки многоцветной 100м2 2,35 509,00 61,40 4,52 443,08 1196,15 144,29 10,62 1041,24
    паркетные             0,00 0,00 0,00 0,00
32 11-188 Устройство покрытий из паркетных досок с лицевым покрытием из дуба, ясеня, ильма или клена 1м2 10,17 21,20 0,43 0,03 20,74 215,60 4,37 0,31 210,93
    Внутренняя отделка             0,00 0,00 0,00 0,00
33   Простое оштукатуривание стен (подвала) известковым раствором по камню и бетону 100м2 7,48 94,00 32,00 5,60 56,40 703,12 239,36 41,89 421,87
34 15-246 Оштукатуривание внутренних стен (улучшенное) 100м2 68,43 119,00 40,00 6,20 72,80 8143,17 2737,20 424,27 4981,70
35 15-210 Оштукатуривание откосов ширина до 200мм 100м 11,11 37,00 17,60 1,10 18,30 411,07 195,54 12,22 203,31
36 15-502 Улучшенная окраска поверхности (потолка, водоэмульсионными составами) 100м2 1,67 8,44 3,60 0,06 4,78 14,12 6,02 0,10 7,99
37 15-508 Известковая окраска по штукатурке 100м2 7,78 5,84 4,90 0,05 0,89 45,44 38,12 0,39 6,92
38 15-802 Оклейка стен обоями по штукатурке улучшенной грунтованной 100м2 44,15 13,70 37,60 15,30 22,30 604,86 1660,04 675,50 984,55
39 15-90 Облицовка стен керамической плиткой по кирпичу и бетону, в жилых зданиях 100м2 10,00 497,00 119,00 2,00 376,00 4970,00 1190,00 20,00 3760,00
    Масляная окраска 100м2           0,00 0,00 0,00 0,00
40 15-565 Улучшенная масленая окраска по дереву оконных заполнений 100м2 5,05 107,00 77,40 0,07 29,53 540,35 390,87 0,35 149,13
41 15-564 Улучшенная масленая окраска дверных заполнений 100м2 9,44 80,40 50,80 0,08 29,52 759,30 479,76 0,76 278,79
42 15-614 Маслянная окраска стальных переплётов, решёток, санитарно-технических приборов, труб… за 2 раза 100м2 0,77 60,80 38,40 0,03 22,37 46,82 29,57 0,02 17,22
43 15-568-18 Улучшеная окраска маслянными составами стен 100м2 2,18 79,60 30,60 0,90 48,10 173,21 66,59 1,96 104,67
44 15-707 Остекление двойных, открывающихся в одну сторону окон (стелор) 3мм 100м2 3,03 242,00 25,20 1,50 215,30 733,26 76,36 4,55 652,36
    Наружная отделка             0,00 0,00 0,00 0,00
45 15-224-25 Штукатурка фасада высококачественная цементно-известковым раствором 100м2 13,71 210,00 86,00 6,33 117,37 2879,10 1179,06 86,78 1609,14
    Отмостка             0,00 0,00 0,00 0,00
46 11-6 Устройство подстилающих слоёв из щебня 100м2 1,17 13,60 1,82 1,06 10,72 15,84 2,12 1,23 12,49
47 11-83 Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25мм 100м2 1,17 149,00 18,20 1,39 129,41 173,59 21,20 1,62 150,76
                  88427,99 16144,59 5942,64 69236,57

На этом составление основной части локальной сметы закончено, если есть вопросы — смотрите соответствующие видео уроки. Скачать локальную смету можно здесь.

Смета на строительство дома. Состав сметы на строительство

Смета на строительство дома. Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Смета на строительство дома из бруса excel. Смета на строительство дома

Смета на строительство дома составляется индивидуально на каждый проект. Ведь у каждого из нас свои исходные данные для строительства и свои предпочтения.

Смета подготавливается на каждый этап возведения дома: на фундамент, на строительство сруба, на установку, на монтаж стропильной системы и кровли, на отделку. Расчет всегда состоит из двух частей: затрат на материалы и стоимости работ.

Пример сметы на дом из сухого бруса 13х13, 190 м²

Основание сметы

Основанием составления сметы на строительство являлся проект дома, разработанный для клиента в нашей компании — Проект БР120 дом 13х13 из сухого бруса 190 м².

Исходные условия заказчика

Первый этап строительства — возведение дома под крышу с постоянной кровлей из металлочерепицы. Фундамент был уже готов. Полы 1 этажа будут заливаться заказчиком самостоятельно, выбрана утепленная шведская плита

Основная смета по условиям клиента включила в себя кроме возведения стен и кровли — устройство перекрытия между 1 и 2 этажом с подготовкой пола на 2 этаже под настил ламината.

Подробная смета с полным перечнем работ и материалом дисциплинирует как компанию-исполнителя, так и клиента. Обе стороны видят прозрачность договоренностей.

Наша компания предлагает проектирование и строительство деревянных домов в Московской области и центральном федеральном округе России. Строим дома из бревен ручной рубки, из бруса. Выполняем отделку и монтаж инженерных систем.

Если вы хотите узнать стоимость строительства дома, выберите проект и свяжитесь с нами.

Смета на строительство дома из пеноблоков. Расчёт материалов

План расчётной застройки

Если вы приобретаете готовые сметы на строительство дома из пеноблоков, то в таком случае вы окажетесь привязанными к определённому проекту, что не всегда удобно, а иной раз даже неприемлемо из-за особенностей местности, участка или грунта.

Поэтому мы сейчас научимся самому простому способу для расчёта материалов на фундамент и коробку, без учёта перекрытий и кровли . Для примера будем использовать здание 6×8м с террасой, кухней и тремя комнатами (план показан на рисунке вверху).

Фундамент

Виды ленточного фундамента

  • Безусловно, пенобетон является достаточно лёгким материалом и некоторые используют для таких строений винтовые сваи, которые превосходно себя оправдывают, но всё-таки такие нулевые циклы чаще используются для легких конструкций, типа бань, летних кухонь и дачных домиков. Более часто применяется ленточный фундамент, который может быть заглубленным или малозаглубленным, монолитным или сборным. Такое основание более трудоёмко, да и цена на него будет выше, зато такое обустройство позволяет оборудовать под жилым зданием погреб или подвал.
  • Для подсчётов мы выберем монолитную конструкцию, как более сложную в производстве, но более надёжную в эксплуатации и смета на строительство дома из пеноблока будет включать в себя и эти расходы. Прежде всего, следует сказать, что мы будем подсчитывать не количество денег, а количество строительного материала, который нам понадобится, а суммы вы легко сможете узнать, помножив это количество на цену данного материала в вашем регионе на данный момент.

Траншея для ленточного фундамента

  • Сначала определимся с размерами ленты и представим, что заливка будет производиться на непучинистом грунте, значит, фундамент будем делать малозаглубленный, 60 см от поверхности земли, но траншею выроем 80 см, так как нам нужна песочная подушка. Ширина ленты при блоке 200X300x600 мм будет оптимальной 0,5м, если кладку делать в полкамня (оставшиеся 20 см пойдут на отделочные работы). Наружная часть фундамента (цоколь) будет заливаться в опалубку и общая высота ленты у нас получится 0,6+0,4=1,0м при ширине 0,5м.
  • Теперь, чтобы узнать объём ленты, нам следует узнать её длину, и для этого сложим все траншеи, которые рылись согласно нарисованному выше плану: 8*3+7,3++6+4,3+3+4=48,6м погонных. Значит, нам потребуется для монолитного фундамента залить 48,6*1,0*0,5=24,3м3бетона. Но мы можем его заказать, чтобы привезли в миксере уже готовый, а можем сделать своими руками.
  • Чаще всего используется марка бетона М 300, поэтому количество ингредиентов будем составлять по ней, как того и требует инструкция — на один куб здесь расходуется: 385кг цемента М 400, 1080кг щебня или гравия, 705кг крупного песка и примерно 220л воды (всё зависит от влажности наполнителей). Теперь остаётся вычислить, сколько понадобится каждого материала в отдельности: цемент – 385*24,3=9355,5кг; песок – 705*24,3=17131,5кг; щебень – 1080*24,3=26244кг; вода – 5346л (приблизительно).
  • Также нам нужно засыпать подушку под монолитную ленту толщиной 0,2м, значит, дополнительно понадобится 48,6*0,5*0,2=4,86м3песка, а это будет приблизительно 5000кг (всё зависит от влажности). Тогда в общей сложности нам потребуется 17131,5+5000=22131,5кг крупного песка.

Смета на строительство дома образец excel. Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов , в которых представлены пункты с показателями:

  • порядкового номера;
  • номера сметы и расчетов;
  • наименования строительного этапа;
  • сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
  • общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

Видео расчет сметы на строительство

Смета на строительство дома из бруса: подробно объясняем все тонкости

Ликбез

Возведение загородного дома из бруса, как, впрочем, и любого другого жилого объекта, целесообразно начинать с формирования плана. Так проще собрать воедино все составные части этого сложного процесса, продумать все этапы, составить смету (выбрать строительный материал, найти строителей и т.п.) Смета — важнейший фактор в строительстве, который всегда упорядочивает ход возведения и в технологическом, и в материальном смысле.

  1. Выбираем проект дома
  2. Из чего состоит смета?
  3. Смета на строительство деревянного дома: начинаем с фундамента
  4. Расходы на сборку дома. Что учитывать?
  5. Как составить смету на строительство дома: общестроительные задачи
  6. Образец сметы для дизайн-проекта
  7. Смета под монтажные работы
  8. Смета под финальную отделку

Выбираем проект дома

Смета на брусовый дом о многом зависит от выбранной вами планировки будущего жилого объекта. Вы можете:

  1. Найти в сети стандартизированный проект дома и поменять его под личные нужды: пристроить террасу, балкон, веранду; изменить форму крыши. Вы можете подобрать удобную планировку: исключить или включить тамбуры, помещения для санузлов, спален, кухни или столовой.
  2. Найти компанию, которая подготовит для вас индивидуальный проект. У этого варианта плюсов гораздо больше, чем минусов: вы оплачиваете работу профессиональных архитекторов, которые учтут ваши пожелания и исключат нарушение строительных норм.

Любой проект под строительство дома состоит из трех частей:

  • Производственные документы;
  • Эскизные бумаги;
  • Документы для сборки.

Конечно, нужно помнить, что стоимость проекта у разных строительных компаний всегда разная.

Из чего состоит смета?

Для беспроблемного строительства важно учитывать цену материала, его обработки, в частности:

  • Характеристика брусовго материала;
  • Антисептирование специальными средствами торцов древесины;
  • Поверхностное обрабатывание бруса специфическим огнезащитным средством.

Самый популярный вариант в выборе материала для строительства загородного дома сегодня — это брус, прошедший искусственную камерную сушку и брус естественного уровня влажности. В одной из статей мы подробно рассказали, как рассчитать количество бруса для сруба 6х6 метров.

Смета на строительство деревянного дома: начинаем с фундамента

Основание вашего будущего дома — фундамент. Это одновременно и залог его долговечности. На раннем этапе планирования вы выбираете конструкцию фундамента — ленточную, опорно-столбчатую или свайно-винтовую; потом строите самостоятельно или контролируете ход работ. В конечном итоге качество фундамента повлияет на долговечность строения.

Не забудьте учесть тип грунта на участке строительства, координаты расположения грунтовых вод и объем будущей нагрузки. Величина давления на основание находится в прямой зависимости от общей площади дома, количества этажей и специфики строительных материалов. Чтобы определить тип грунта и глубину нахождения грунтовых вод нужно организовать работу геодезиста на месте. В результате итогов исследования профессионала вы с успехом выберите допустимую конструкцию основания.

Расходы на сборку дома. Что учитывать?

Смета под процесс строительства жилого строения из состоит из непосредственно расходов на сборку брусовго дома. По времени средний загородный дом из бруса строительная бригада собирает две-три недели. Конечно, количество времени находится в прямой зависимости от объемов выполняемых работ и уровня мастерства самих рабочих.

Самый простой способ — использование готовых элементов дома, их обычно доставляют в брендированной упаковке. Непосредственно во время сборки готовые детали без затей собирают в единое сооружение, как конструктор. Проект дает возможность заказчику собирать такие дома без помощи профессионалов: вам не нужны глубокие знания, вам пригодится опыт в исполнении типовых строительных задач. Смета на строительство дома из бруса, как и технические документы, помогут вам собрать сооружение самостоятельно.

Основные составляющие сметы под сборку дома:

  1. Непосредственно строительное сырье.
  2. Крепежные элементы.
  3. Пружинный компенсатор.
  4. Затраты на оплату работы сборщикам.

Как составить смету на строительство дома: общестроительные задачи

Нельзя забывать о еще одной центральной точке в процессе возведения загородного дома — обустройстве кровли. Кровля защищает сооружение от воздействия осадков и формирует неповторимый образ здания. Кровля просто обязана быть качественной: условия надежности и долговечности кровли — соблюдение технологий возведения. Не последнее место в этом смысле занимает и качество элементов перекрытий и перегородок.

Смета для комплекса общестроительного процесса:

  • Учитывается кол-во материала и крепежного элемента;
  • Учитывается цена работы по строительству перекрытий;
  • Учитывается цена работ по монтажу перегородок и кровельных элементов.

Образец сметы для дизайн-проекта

Весь корпус идей планировки дома рассматривается обычно на раннем этапе, после завершения основных работ по возведению сооружения вносить новые принципиальные корректировки будет сложно. На раннем этапе планирования работ стоит подумать о размещении розеток, отверстий для вентиляции и расположении других коммуникаций.

У дизайн-проекта в этом смысле существует особая роль — расставить проемы, перегородки, бытовую технику и мебель по своим местам еще до начала возведения дома. Дизайн-проект помогает держать под контролем ход строительства.

Смета под монтажные работы

Нельзя забывать о водоснабжении, канализации, электроснабжении и газоснабжении в доме. Без инженерных сетей сложно представить себе комфортную жизнь в загородном доме. Подобные работы должны выполняться специалистом, ведь от уровня компетенций инженера зависит будущая безопасность сооружения. В монтажную смету входит:

  • Список материалов и цен;
  • Формирование планов прокладки необходимых сетей;
  • Чек на выполнение заказанных работ по монтажу.

Смета под финальную отделку

Отделочные работы в доме из бруса выполняются, как мы знаем, только после окончательного завершения усадочных процессов. Брус, прошедший камерную сушку, как и вариант клееного бруса, практически не подвергается усадке. Поэтому если вы хотите максимально увеличить скорость строительства — выбирайте дерево, прошедшее искусственную сушку или клееный вид бруса. Смета под финальную отделку в большинстве нюансов опирается на ранее составленный и исполненный дизайн-проект. В нее включены:

  • Кол-во материала и его цена;
  • Цена всех работ, связанных с установкой дверей, окон и т.п.;
  • Цена отделочных работ всех поверхностей стен, цена установки конструктивных составляющих комнаты и т.п.

Смета од строительство брусового дома вынужденно вбирает в себя десятки составляющих, это целый пакет документов. Благодаря последовательному и ответственному отношению к процессу строительства заказчик без проблем сможет самостоятельно продумать расходы.

Компания «Взвад» пользуется стабильной популярностью на рынке деревянного домостроения уже более пяти лет. Мы выполняем заказы на строительство домов и бань из бруса разных ценовых категорий: от эконом до премиум класса. Вы можете выбрать проект дома в соответствии со своими потребностями и материальными возможностями, а мы со своей стороны сделаем все, чтобы ваш дом был возведен в срок и качественно!

Смета строительства дома из бруса: пример готовой и образец

Строительство самого простого сооружения требует разработки плана. Определение объема материалов и, конечно, оценки стоимости. Для деревянного жилого дома одного лишь плана недостаточно, хотя для расчета этот документ необходим.

Дом из бревна

Образец сметы на строительство дома из бруса можно скачать на строительном сайте.

О чём пойдет речь:

Первичный проект

Будущий владелец, как правило, лишь примерно представляет себе, как выглядит жилище. Причем в качестве образца служат готовые, уже реализованные проекты. В зависимости от возможностей и умений поступают таким образом:

  • используя стандартный проект, изменить его сообразно своим вкусам и желанием;
  • выбирают готовое решение под ключ на строительном сайте;
  • обращаются в соответствующую компанию, где архитектор разработает проект с учетом пожеланий.

Стоимость проекта даже примерная зависит не только от сложности решения и выбранного материала, но и от компании, в которую обращались. Смета на строительство деревянного дома из бруса будет состоять из целого ряда факторов. На фото – проектное решение.

Материал

Деревянный дом под ключ можно построить из множества материалов: бревно, строганый брус, клееный, профилированный и так далее. Стоимость его разная и свойства, соответственно, тоже. Какой бы материал ни был выбран, смета должна включать:

  • габариты бруса – причем физические, а не только куска дерева, из которого его вырезали. Так что дело лучше иметь с калиброванным материалом;
  • порода дерева и сорт – заметно влияют на цену;
  • стоимость обработки материала защитными средствами – антипиренами и антисептиками. Клееный обрабатывать дополнительно не нужно;
  • стоимость в дополнительных материалах для заделки щелей. Если используется клееный или профилированный пиломатериал, надобности в нем обычно нет.

Конечно, цена оказывается примерной, поскольку на рынке стоимость древесины колеблется постоянно, да и во время монтажа могут возникнуть различные сложности, но для указания порядка расходов этого достаточно.

Фундамент

В постройке треть стоимости отнимает фундамент. С другой стороны, именно основание определяет общую прочность всего здания. Единого образца здесь нет, поскольку характер фундамента зависит от размера здания, массы, характера грунта и погодных условий.

  • Если в качестве примера использовать одноэтажный дом с площадью 10*10 м, а грунт полагают непучинистым и твердым, то для такой постройки достаточно простого ленточного фундамента, причем мелкозаглубленного. Если же речь идет о двухэтажном коттедже на пучинистом грунте в районе с обильными осадками, увы, фундамент придется сооружать куда более солидный.

Скачать смету на готовый фундамент нереально, поскольку проект на строительном сайте характер грунта не учитывает. Только после ознакомления с участком специалист может дать внятный совет.

По его итогам вычисляют объем фундамента и рассчитывают количество и стоимость бетона или свай: согласно плану вычисляют, где будет пролегать фундамент – под каждой несущей стеной, на какую глубину и какую ширину должен иметь. Параметры перемножают и получают требуемый объем.

Домостроение

Пример сметы на строительство дома из бруса дает общее представление о вычислении стоимости здания. Даже на самых «продвинутых» сайтах, цена коттеджа приводится примерная. И даже если примером берется типовой проект и заказчик не собирается в нем что-то менять, стоимость работ по сооружению у разных компаний будет стоить неодинаково.

Если же владелец соберется строить дом 10*10 самостоятельно, то и расчеты будут совсем иными.

Смета на строительство стен и перекрытий должна включать:

  • объем требуемого материала – клееного, профилированного, строганого бруса. Вычисляют объем исходя из площади стен и перекрытий. Сюда же включают все элементы, призванные усилить конструкцию – потолочные балки, например;
  • крепеж – от деревянных нагелей до анкеров;
  • пружинный компенсатор;
  • цена на соответствующие строительные работы;
  • необходимо включить в смету транспортные расходы и расходы на хранение материалов.

Сооружение крыши

В этом вопросе есть особенность. Если стены воздвигаются из материала, дающего усадку, то крыш понадобится две – временная, пока брус не сядет, и постоянная. Если используется сухая древесина, то усадки почти не будет и крышу можно сразу сооружать капитальную.

Образцом может послужить простой расчет:

  • количество материалов, требуемых для стропильной системы, гидро- и парозиоляции, сооружения обрешетки и кровельного настила;
  • цена на все перечисленные материалы;
  • стоимость работ по монтажу крыши.

Прокладка коммуникаций

Недостаточно скачать смету на строительство дома из бруса: необходимо включить в расчеты и все монтажные. А здесь о едином образце можно только мечтать, поскольку прокладка коммуникаций целиком определяется особенностями участка, доступностью магистралей и планом постройки.

В расчеты включают:

  • схему укладки газопровода, водопровода, канализации, электропроводки, отопления и систем вентиляции, если они предусмотрены;
  • стоимость материалов, требуемых для прокладки коммуникаций;
  • стоимость работ по укладке.

Отделочные работы

В этот этап входят:

  • наружные отделочные работы – обшивка сайдингом, установка окон и дверей, окраска и прочее;
  • внутренние – отделка стен, потолка, пола, сооружение каких-то архитектурных элементов – арок, например, и перегородок;

Строительная смета | Построение формата оценки в Excel | Смета и смета строительства | Смета дома с планом Pdf

Строительная оценка

Строительная смета обрабатывается для прогнозирования вероятной стоимости проекта с помощью , рассчитывающего количества материала и их стоимостью с помощью рыночных ставок перед выполнением любого строительного проекта . Здесь, в этой статье, мы узнаем о том, как выполнить оценку для здания с планом.

Детальная смета здания с планом pdf

, следующие шаги , которые необходимо выполнить, чтобы выполнить оценку здания с планом,

Необходимые данные для подготовки сметы
  • План, Отметка и разрез.
  • График открывания дверей и окон.
  • Чертеж фундамента.
  • Чертежи колонн и балок.

Подробнее: Бесплатная загрузка Excel-листа с оценкой здания

Смета здания

Ниже приводится примерная стоимость строительства pdf

1.Интерпретация чертежа

Смета здания по плану

Перед тем, как непосредственно начать подсчет количества , , вы должны точно и правильно прочитать строительный чертеж .

  • Проверить размер каждого блока предоставлен или нет.
  • Чек График открытия есть.
  • Проверить Техническое задание .
  • Убедитесь, что толщина стены такая же или меняется.
  • Проверить Подъем и размер ступени лестницы.
  • Проверить тип фундамента и чертеж его деталей.

2. Подготовить оценочную ведомость

Ниже приводится образец карты для подготовки сметы.

При выборе длины , ширины и размеров глубины / высоты помните, что не все размеры указаны на чертеже . Для некоторых размеров необходимо рассчитать также по чертежу.

3. Расчетное количество

Например, первое количество из оценочной ведомости — это выемка в фундаменте . Узнать размеры выемки по длине, ширине и глубине по чертежу.

Смета на строительные работы в Excel

Смета здания с планом pdf

Не забывайте

  • Глубина выемки рассчитывается от уровня земли до дна работ PCC.
  • Размер траншеи больше, чем размер фундамента , чтобы облегчить работу рабочих .

Здесь Размер опоры составляет 1 м x 1 м. Итак, рассмотрим дополнительные поля 0,25 м по обе стороны траншеи .

Длина будет = 0,25 + 1 + 0,25 = 1,5 м, а размер станет 1,5 м x 1,5 м. Глубина задается на 1,5 м от уровня земли .

Теперь найдите количество опор в здании = 12 номеров.Поместите все значения в лист оценки, кратно друг другу, и вы получите раскопок.

Аналогичным образом можно рассчитать и другие величины, например, PCC , Бетон для опор; Заливка, Балка цоколя бетон, ЦОД, кирпичные работы в надстройке , Бетонная плита RCC и т. Д.

Подробнее: Таблица Excel для расчета количества стали

Смета здания с планом

Скачать бесплатно формат построения оценки в Excel Смета здания с планом

Посмотреть полное видео: Оценка здания с планом Оценка здания в Excel

Часто задаваемые вопросы

Строительная оценка и расчет стоимости

Оценка здания — это определение вероятной стоимости зданий до начала строительства для достижения успеха в проекте.Оценка здания также полезна для прохождения тендеров.

Как вы оцениваете здание?

Excel Таблицы , инструменты онлайн-оценки, калькулятор индекса цен на жилье FHFA, найм экспертов и т. Д. — вот некоторые из инструментов оценки. Однако, если вы хотите сделать это вручную, необходимо упростить весь метод оценки на небольшие части и начать закладку фундамента.

Как рассчитать количество зданий?

Количество зданий можно рассчитать, выбрав один из следующих методов:
1.Метод осевой линии
2. Метод пересечения
3. Метод
между выходом и входом 4. Метод пролета
5. Метод обслуживающего устройства

Вам также может понравиться

Как составить смету расходов на строительство дома

Как рассчитать смету расходов на жилищное строительство

Смета на строительство дома — это стержень вашего финансового плана. Иногда вы также можете услышать термин «взлет», который также означает смета расходов.Смета затрат позволяет вам определить свой контроль затрат. При покупке домашнего плана они могут предоставить вам смету расходов.

Если вы планируете получать индивидуальные планы, мы покажем вам, как рассчитать смету строительства дома.

При создании бюджета у вас должна быть приблизительная смета. Но теперь мы можем подсчитать точные цифры, чтобы помочь вам через проект вашего дома.

Возможно, вас это шокирует, но многие люди даже не тратят время на создание точной сметы.Технически вы могли появиться в банк со своими планами дома и спросите, сколько они дадут вам ссуду на строительство дома. А затем скрестите пальцы, надеясь, что все получится.

Есть вероятность, что у вас была куча наличных, и вам не нужно было беспокоиться о ссуде на строительство. Может быть, вы сможете показать своему поставщику планы и скажите им, что вам нужно, не так ли? Неправильный!

Есть способ получше, и мы вам покажем!

Чтобы выжать максимальную прибыль или сбережения, вы должны взять под контроль.Единственный способ контролировать — это точно знать, сколько дом стоит, прежде чем пытаться его построить. ‍

Что влияет на стоимость

Возможно, вы слышали, что существует волшебная формула, в которой для расчета стоимости используется стоимость квадратного фута. К сожалению, это неправда.

Каждый дом индивидуален. При составлении сметы расходов на строительство дома вы обнаружите, что существует несколько ключевых факторов:

  1. Технические характеристики и дизайн — количество, виды и качество предметов, которые входят в состав вашего дома
  2. Переговоры — цены, по которым можно договориться на материалы, труд при строительстве
  3. Length of Time — сколько времени потребуется, чтобы построить дом? Это повлияет на проценты по строительному кредиту
    4. .
  4. Контроль за отходами и кражами — Чем лучше вы сможете организовать точное количество материалов, тем больше сможете предотвратить отходы и кражи.
Сколько стоит
Ваш банкир может дать вам приблизительную оценку стоимости вашего дома.Однако это не цена.

Например, вы и ваш строитель будете строить одни и те же дома. Для дома требуется примерно 14 рулонов обоев внутри столовой. Изготовитель в этом сценарии платит 10 долларов за рулон, что является розничной ценой.

Его общая стоимость составляет 140 долларов (10×14 = 140 долларов). Но вы делаете немного ценовых покупок и обнаруживаете, что можете получить те же обои со скидкой 3 доллара у другого поставщика. Общая стоимость для вас составит 42 доллара (3×14 = 42 доллара).

Это значит, что вы платите на 70% меньше, чем застройщик!

Вот урок.Если вы сообразительный покупатель и хотите делать покупки, а также искать выгодные предложения, вы можете найти немалые предложения по снижению стоимости вашего дома. И это никак не отразится на работе вашего дома. ‍

Стоимость группировки
Чтобы легко визуализировать все затраты на строительство, вы можете сгруппировать их следующим образом. Soft Costs
  • Разрешения
  • Типовой проект
  • Проверки
  • Управление строительством
Фактические затраты
  • Коммунальные услуги
  • Труда
  • Материалы
Стоимость лота
  • Затраты на закрытие
  • Цена покупки
Затраты на финансирование
  • Строительный заем
  • Лот
  • Постоянное финансирование
Если вы строите дом для продажи, вам также необходимо включить в него расходы на продажу. Затраты на продажу
  • Комиссионные с продаж
  • Реклама
  • Затраты на закрытие
Расчет жестких затрат
Получение ваших реальных затрат — это, безусловно, самая трудоемкая задача. Чтобы узнать количество материалов, может потребоваться сложная оценка и планирование. нужный. Однако субподрядчики и поставщики могут сделать эту работу за вас.

Он может поставляться со списком материалов вместе с вашими планами для тех, кто приобретает плановую услугу, что экономит много времени и усилий.Мы действительно помогли включив всю информацию, необходимую для получения точной сметы.

Существует также несколько программ, которые могут рассчитать вашу смету расходов на строительство. Это даст вам полный контроль над расходами! Многие профессиональные строители домов используют это программное обеспечение, чтобы облегчить себе жизнь

Начало работы
Итак, как мы можем начать? Чтобы приступить к расчету затрат, вам необходимо выяснить цены для всех различных категорий. и сложите их.Это не так сложно, как может показаться. Если вы боретесь, вы всегда можете обратиться за помощью к субподрядчикам и поставщикам.

К этому моменту вы уже знаете стоимость своего лота. У вас уже есть расходы на финансирование от кредитора, когда они предварительно квалифицируют вас на дом строительный проект.

Мы предполагаем, что вы строите не для продажи дом. Так что остается только мягкое, а жесткие — затраты. Мы рекомендуем вам начать с затраты на рабочую силу в первую очередь, поскольку многие субподрядчики поставляют свои материалы.

  • Сначала вы хотите найти своих субподрядчиков.
  • Тогда вам нужно получить котировки.
  • Тогда получите расценки поставщиков.
  • Тогда было бы лучше, если бы вы записали это организованно.
Теперь, когда у вас есть все предложения, вы можете приступить к этапу планирования. Теперь вы можете приступить к работе над своим графиком строительства!

Сколько стоит спроектировать и построить реконструированный, дополнительный или индивидуальный дом? — New Avenue Homes

Многие люди, заинтересованные в разработке и строительстве нестандартного проекта, начинают с вопроса: «Сколько будет стоить строительство?» Когда люди слышат ответ, их следующий вопрос: «Почему? Думал будет дешевле.

Затем приходят следующие мысли:

1. «Мой друг сказал мне, что проекты можно строить по 200 долларов за квадратный фут»
В течение многих лет люди слышали общее практическое правило, что дома можно строить по 200 долларов за квадратный фут. квадратный фут. Они думают, что если строительство дома площадью 3000 квадратных футов стоит 600 000 долларов, то реконструкция или гостевой дом площадью 500 квадратных футов должна стоить 500 квадратных футов X 200 долларов за фут = 100 000 долларов. Но это неправда.

Число 200 долларов за квадратный фут может быть точным, но размер дома должен быть достаточно большим, чтобы можно было использовать эффект масштаба.Как правило, чем больше дом, тем дешевле может быть стоимость квадратного фута. Чем меньше дом, тем дороже его строительство из расчета на квадратный фут. Вам нужно будет построить дом площадью более 2500 квадратных футов, чтобы достичь этой цифры в 200 долларов за квадратный фут.

Кроме того, когда строитель говорит, что может построить дом по цене 100 долларов за квадратный фут, он говорит о затратах на строительство подразделения в таком месте, как Атланта. Они не принимают во внимание затраты на проектирование, разработку или разрешение. Одни только эти затраты часто составляют более 20% проекта.Они не принимают во внимание качество строительства, которого вы ожидаете практически в любом прибрежном районе или мегаполисе. Во многих местах затраты в размере 500-1000 долларов за квадратный фут не только обычны, но и имеют смысл, поскольку это стоимость качества и уровня отделки, которого ожидают владельцы.

И, наконец, стоимость квадратного метра может кардинально меняться в зависимости от местоположения проекта. Например, стоимость строительства в прибрежном городе может составлять всего 200 долларов за квадратный фут, но современные проекты в Dwell Magazine легко обходятся в 500 долларов за квадратный фут или даже 1000 долларов за квадратный фут.Поскольку цены на жилье по всей стране продолжают расти, увеличивается и стоимость строительства.

2. «Я просто хочу простой дом».
Отлично. Но даже простой дом — это сложный подвиг, требующий разрешения, инженерии и изнурительного труда. Это требует времени и денег.

Как собственнику полезно знать, что все проекты строятся с использованием одного и того же процесса:
a) Определите, что вы можете построить, включая требования разрешений в вашем городе или округе, если вы делаете такие вещи
b) Поработайте с дизайнером, чтобы определить размер, внешний вид и форму в «схематическом» дизайне.
c) Отправьте проект в отдел планирования для получения разрешений на планирование.
d) Получив разрешение на строительство, попросите проектировщика составить строительную документацию для получения разрешения на строительство. Это часто требует двух или трех инженеров, таких как структурный, грунтовый и гражданский.
e) Определите всю «отделку», которая включает бытовую технику, краны и приспособления, материалы, плитку, цвета краски, ландшафтный дизайн, коммунальные услуги и т. Д.
f) Работайте со строителями, чтобы получить предложения, выберите одно, подпишите договор строительства, подготовьте земли, залить фундамент, каркас дома, ограждать дом, подключить воду / электричество / канализацию и установить отделку.

Независимо от того, строите ли вы что-то площадью 500 квадратных футов или 5000 квадратных футов, все эти шаги будут выполнены.

3. «Я думаю о сборном доме, потому что это проще».
Это возможно, но на самом деле это зависит от вашего сайта, существующего дома и личных целей. Покупка дома, построенного в другом месте, может снизить плату за проектирование, но все же он должен соответствовать кодексам вашего города и округа, а затем быть разрешенным. Затем его необходимо доставить к вам, и если это место находится в городе, вы столкнетесь со значительными затратами, чтобы закрыть улицы и нанять кран, чтобы поднять устройство на место.Как только он прибудет, вы заплатите за фундамент и подключение воды / электричества / канализации, которые вам понадобятся для дома из палки. К тому времени, когда все это сложится, вы увидите, что цена будет примерно такая же, как и при строительстве индивидуального дома. И хотя вам не нужно тратить время на проектирование сборных конструкций, вам все равно придется тратить все время на получение разрешений. Самое главное, индивидуальный дом позволяет вам спроектировать что-то конкретное в соответствии с вашими потребностями и участком, на котором он будет проживать.

4. «Мой дядя разнорабочий или подрядчик и может построить для меня дешево.”
 Лучший способ сэкономить — это делать работу самостоятельно. Это займет у вас много времени, и вы будете совершать ошибки, но это может быть удивительно и весело. Если вы хотите попробовать сделать самодельный проект, просто будьте очень осторожны, потому что строительство — это определение изнурительного труда.

Второй лучший способ сэкономить — самостоятельно управлять всеми подводными лодками (электрик, фундамент, монтажник, сантехник, монтажник и т. Д.). Самые опытные сабы предпочитают не работать на неопытных клиентов.Они обеспокоены тем, что ваша неопытность потребует от них слишком много времени при принятии решений, что вы будете перезванивать им неоднократно, и они в конечном итоге заработают очень мало денег из-за дополнительного времени. Поэтому строители-владельцы часто застревают на подводных лодках второго уровня, и это может быть болезненно!

Если у вас есть квалифицированный и опытный родственник, готовый работать бесплатно, прыгните и сделайте это … но, опять же, мы видели, как братья и сестры перестают разговаривать друг с другом, когда строитель в семье слишком медлителен или слишком медлителен. дорогие.

5. «Один мой знакомый строитель говорит, что он может построить за X долларов».
Будьте очень осторожны с этим сценарием. Когда вы получаете предложение от застройщика, убедитесь, что они назначают вам цену за каждую позицию, которая будет входить в дом, от разрешения до проектирования, строительства и очистки. Одно только разрешение может стоить от 15 000 до 100 000 долларов США. Дизайнеры и инженеры также часто берут на себя 15% от общей стоимости проекта. В New Avenue наш процесс требует, чтобы наши партнеры-строители просматривали спецификации из 200+ строк на каждую деталь здания, чтобы никто не мог произнести ужасную фразу: «Мы не говорили о том, чтобы иметь (вставьте здесь все, что вам нравится , например, «канализационная линия») для дома.Это будет дополнительные 5000 долларов «.

6. «Откуда New Avenue получает информацию о здании?»
Поработав со многими дизайнерами и строителями над более чем 500 проектами, мы получили уникальный набор данных, который точно показывает, сколько стоит каждый компонент строительства дома. Например, мы легко можем взять проект, которым мы руководили, и показать, что фундамент для дома в зоне оползня с 12 опорами, спускающимися на 10 футов каждый, стоит 40 000 долларов. Или мы можем открыть лист, на котором изображен дом, на который выделено 7000 долларов на сайдинг Hardieboard и справедливый порядок изменения (и это совершенно хорошая идея), чтобы заменить его на кедровую черепицу.

7. «Не могли бы вы дать мне образец разбивки затрат на создание моего проекта?»
Это наша специальность. Допустим, вы хотели спроектировать и построить проект площадью 1000 квадратных футов в районе залива Сан-Франциско. Мы начнем с того, что покажем вам, какова стоимость аналогичного недавнего проекта, который мы завершили. Это будет включать каждую деталь. Затем мы адаптируем этот бюджет в соответствии с вашими потребностями.

Вот сокращенный пример небольшого проекта:

— Первоначальная оценка и исследование для получения разрешений: 400 долларов
— Сборы за разработку схемы: 5 880 долларов
— Строительная документация: 7400 долларов
— Проектирование: 4500 долларов
— Городские сборы: 5620 долларов
— Обследование: 2 300 долларов США
— Строительная администрация: 3 400 долларов США
Общие затраты на проектирование и разрешение: 29 500 долларов США

— Снос: 4 100 долларов США
— Подготовка площадки: 9 100 долларов США
— Фундамент: 22 000 долларов США
— Каркас и столярные изделия: 38 700 долларов США
— Изоляция и защита окон от влаги
— 6 500 долларов США И двери: 9 500 долларов
— Отделка: 19 800 долларов
— Сантехника: 18 900 долларов
— Отопление и вентиляция: 8 500 долларов
— Электрооборудование: 19 500 долларов
— Накладные расходы и прибыль подрядчика: 32 100 долларов
Общая стоимость строительства: 181 700 долларов
Общая стоимость проекта: 9 214 200 долларов США

Вы это сделаете для проектов ADU стоимостью 200 000 долларов и индивидуальных домов стоимостью 2 000 000 долларов и всего, что между ними.

8. «Могут ли потратить кучу денег на возврат инвестиций?»
Совершенно верно. Финансовая прибыль часто присутствует, и более того, реальная прибыль обычно намного ценнее любых денежных средств, которые вы могли бы получить при будущей продаже. Креативное пространство, семейная комната, домашний офис, гостевая комната или что-то еще, что увеличивает ценность вашего дома для вас и вашей семьи, может окупить вложенные средства.

В финансовом отношении многие из наших клиентов создают то, что стоит больше, чем стоимость строительства.Так что их возвращение предельно ясно.

Другие клиенты тратят 200 000 долларов на строительство гостевого дома, что увеличивает их выплаты по ипотеке на 1 200 долларов в месяц. Часто они могут предложить этот дом ребенку или родителю, который будет жить в другом месте, во много раз дороже гостевого дома. Другие люди используют это как домашний офис и создают новый бизнес из дома. Многие люди предпочитают сокращать размеры и переезжать в дополнительное жилье, сдавая в аренду свой основной дом, что приносит еще больший доход от аренды.Или, создав вторую квартиру для вашего ребенка или ваших родителей, вы можете избежать оплаты многих расходов, связанных с проживанием отдельно, таких как аренда для проживания в другом месте, содержание и налоги, связанные с владением двумя домами, или высокие расходы на вспомогательное проживание.

Что бы вы ни думали, платформа New Avenue — это самый простой способ организовать работу, получить предложения, нанять команду и управлять своим проектом.

Есть вопросы? Мы готовы обсудить ваши цели и идеи. Нет никаких гонораров или обязательств.Чтобы назначить время для звонка, просто нажмите здесь.

Проекты домов на Филиппинах проекты домов строительство Филиппины

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Сколько стоит строительство дома на Филиппинах?

Какие условия оплаты услуг по строительству дома?

Как мне начать разработку плана строительства дома?

Предлагаете ли вы дизайнерские услуги? Что я получу, если воспользуюсь дизайнерским пакетом?

Почему я не могу просто нанять прораба, чтобы сэкономить на расходах? Зачем мне подрядчик / инженер?

Сколько времени нужно для завершения строительства дома?

Если я работаю в офисе или за пределами страны и хочу начать строительство дома на Филиппинах, как мне это сделать?

Чтобы получить более подробные ответы на ваш запрос, нажмите здесь или свяжитесь с нами.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Q: СКОЛЬКО СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НА ФИЛИППИНАХ?

Стоимость строительства дома на Филиппинах в настоящее время колеблется от 15 000 до 20 000 за квадратный метр общей площади дома (без учета осветительных приборов, решеток, ограждения по периметру с воротами и ландшафта). Это агрессивная оценка, основанная на преобладающих расходах на строительство и предназначенная только для бюджетных или справочных целей.Более подробная смета расходов может быть определена после того, как будет составлен план и дизайн дома. Стоимость может варьироваться в зависимости от следующих переменных, помимо базовой справки по общей площади:

  • Тип отделки — от стандартного до элегантного
  • График — спешное строительство обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства.
  • Расположение участка — если участок расположен ниже дороги и потребуется свалка, это также добавит к стоимости

Один из альтернативных вариантов — прямо указать свой бюджет, чтобы Подрядчик / Архитектор мог настроить план и дизайн дома, которые соответствовали бы вашему бюджету и спецификациям. Прямые затраты — это плата за проектирование дома и плата за оформление разрешений на строительство. В CMBuilders мы предлагаем полный комплексный пакет для беспроблемного строительства дома. После того, как вы воспользуетесь нашими услугами по строительству дома, плата за проектирование будет возвращена или вычтена из общей стоимости проекта. Мы позаботимся обо всем за вас, от планов до оформления разрешений на строительство и заселение. После сдачи он будет готов для вашего проживания.

Вам не о чем беспокоиться, если бюджет является проблемой. , мы можем предложить альтернативные материалы или варианты без ущерба для качества.Вернуться к началу

В: КАК НАЧАТЬ ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Вам необходимо предоставить план участка и акт ограничения, а также подробные характеристики желаемого дома:

  • Количество спален и санузлов
  • Кол-во уровней или этажей
  • Вид отделки
  • Желаемый размер
  • Тип дизайна — вы также можете предоставить образцы дизайна, которые вам нравятся, которые будут очень полезны для формулирования ваших дизайнерских предпочтений.Вы также можете выбрать один из доступных дизайнов домов. Затем он будет адаптирован в соответствии с вашим планом участка и требованиями после консультации, презентации и утверждения владельцем.

После того, как будут выполнены планы и дизайн дома, будет представлена ​​подробная смета. После утверждения инвестиционной стоимости и подписания контракта необходимо получить все необходимые разрешения, такие как разрешение на строительство, и, наконец, начать фактическое строительство дома.

Если вы пользуетесь ссудой на строительство дома в банке или PAG IBIG, требуются полные планы дома и ведомость материалов.Нашего инженера могут попросить прибыть на место, когда банковский оценщик придет для расчета стоимости участка и стоимости строительства дома. Обычно банки утверждают 70% стоимости сметы строительства дома и участка.

Также рекомендуется указать диапазон бюджета, который вы готовы инвестировать, чтобы Подрядчик мог посоветовать, что может уместиться в рамках вашего бюджета. В противном случае вы можете обнаружить, что при представлении сметы предполагаемый вами бюджет не совпадает или вы не сможете позволить себе необходимые инвестиции, исходя из желаемого дизайна и технических характеристик.Вернуться к началу

В: ПРЕДЛАГАЕТЕ ЛИ ВЫ ДИЗАЙН-УСЛУГИ? ЧТО Я ПОЛУЧИТЕ, ЕСЛИ У МЕНЯ НАЛИЧИЕ ДИЗАЙН-ПАКЕТА?

CMBuilders предлагает услуги по проектированию домов за минимальную плату. Сюда входят:
1 комплект — Оригинальная копия

  • Архитектурный
  • Строительный
  • Электрооборудование
  • Санитарно-техническое
  • Наборы — Чертеж

3 набора — Расчет конструкций
3 набора — Технические характеристики
3 набора — Спецификация материалов

* Включает планы этажей, фасады и трехмерную перспективу дизайна дома
* Все подписано и скреплено печатью наших инженеров и архитекторов

Эти документы также являются обычными требованиями для ссуды на строительство дома, финансируемой банком, или ссуды на строительство дома PAG IBIG.Вернуться к началу

В: ПОЧЕМУ Я НЕ МОГУ ПРОСТО НАЙМАТЬ ФОРМАНА, ЧТОБЫ СЭКОНОМИТЬ ЗАТРАТЫ? ЗАЧЕМ МНЕ НУЖЕН ПОДРЯДЧИК / ИНЖЕНЕР?

Есть несколько вещей, которые вы должны учитывать при принятии решения, какой вариант выбрать в плане строительства вашего дома. Вы должны тщательно взвесить свой приоритет между качеством и стоимостью. Не бывает высочайшего качества по самой низкой цене. Всегда нужно выбирать или балансировать. Если вы хотите качества, оно будет вам дороже.Если вам нужна низкая стоимость, вы получите то, за что платите. Если вы выберете низкую стоимость, в долгосрочной перспективе вам придется больше тратить на ремонт и исправления, а также на ежегодное обслуживание. В целом затраты были бы такими же, если бы вы в первую очередь выбрали качество. В некоторых случаях владелец тратит больше на устранение утечек и дефектов.

Бригадир действительно может построить жилой дом, может быть, даже хороший дом с самого начала. Но бригадир не является экспертом по другим важным вопросам, таким как безопасность конструкций.Скорее всего, ваша крыша протечет или ваши стены наклонятся. Также существует опасность обрушения в случае сотрясения или короткого замыкания с электричеством, что может стать причиной пожара.

Инженер / Подрядчик, с другой стороны, является экспертом в области строительства, прошедшим годы изучения и экспертизы, чтобы гарантировать строгое соблюдение стандартов качества и безопасности, таких как Филиппинский Строительный кодекс. В противном случае в случае жалоб может быть отозвана профессиональная лицензия .

В качестве аналогии, когда вам нужно перенести операцию, вы можете обратиться к специалисту в этой области обучения и убедиться, что врач, проводящий операцию, сертифицирован. Вы бы не захотели пойти к шарлатану, медсестре или даже к нелицензированному хирургу только для того, чтобы получить огромные скидки или низкую цену, ваша жизнь может быть на кону. Вначале операция может показаться успешной, но вы не уверены в каких-либо долгосрочных побочных эффектах. Хуже того, когда у вас возникают проблемы, и вам нужно перенести еще одну операцию, чтобы исправить это.Тогда ваши расходы увеличились бы вдвое, если бы вы в первую очередь обратились за услугами к лицензированному хирургу.

При строительстве домов мы говорим об инвестировании ваших сбережений, на строительство которых у вас могла бы уйти целая жизнь. Поэтому вы должны быть уверены, что дом, который у вас будет в конечном итоге, не только красивый, но и структурно безопасный и надежный, и что он прослужит вам и вашей семье долгое время.

Одна важная вещь, которую вы также должны учитывать, — это гарантия и послепродажное обслуживание .Мы слышали много историй об исчезновении инженеров-фрилансеров или бригадиров после получения первоначального взноса и проведения мобилизации. Или после того, как дом будет закончен, с мастером больше нельзя будет связаться, чтобы исправить дефекты изготовления. Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами зарегистрированной компании, которая сможет гарантировать 15 лет гарантии на структуру и обеспечить быстрое послепродажное обслуживание . Вы должны убедиться, что Подрядчик или компания несут юридическую ответственность за любые дефекты конструкции.Вернуться к началу

В: КАК Я МОГУ ПОЛУЧАТЬ НАИЛУЧШУЮ СТОИМОСТЬ СВОИХ ДЕНЕГ?

Сначала вы должны выбрать компанию с хорошей репутацией, которая займется строительством вашего дома. Вы также можете проверить или поговорить с предыдущими клиентами, чтобы узнать, как их опыт взаимодействия с подрядчиком по вашему выбору. Вам нужно выбрать надежного подрядчика . В наши дни вы можете встретить подрядчиков, обещающих вам солнце и луну и предлагающих большие скидки.Будьте очень осторожны с этим. Как мы уже упоминали , не существует такого понятия, как высокое качество по низкой цене . Качество идет по цене , но, как показывает опыт, в конце концов, все это того стоит. В противном случае очень высок риск проиграть в качестве строительных материалов. Никто не занимается благотворительностью. Предоставленная вам скидка всегда так или иначе будет некачественной. После сдачи дома вы можете обнаружить, что цемент не «бухос», стены потрескались или размеры стали, использованной в фундаменте, не соответствуют стандартам.Со временем вы можете столкнуться с протекающими крышами, наклонными стенами и проседанием фундамента.

Также другие Подрядчики могут иметь возможность представить низкую смету в начале или предложить большие скидки, но оказывается, что есть много скрытых сборов или дополнительных затрат, которые необходимо добавить, которые вам не объяснили. в первую очередь. Иногда бывает слишком поздно узнать, потому что вас обманом заставили начать проект и дали мобилизацию и выплаты.Вернуться к началу

Q: ЕСЛИ Я СОБИРАЮСЬ ИЛИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ СТРАНЫ И ХОЧУ НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ФИЛИППИНАХ, КАК Я МОГУ ПОСМОТРЕТЬ?

Если вы являетесь OFW или находитесь за пределами страны и хотели бы начать строительство дома своей мечты на Филиппинах или инвестировать свои кровно заработанные деньги в недвижимость, такую ​​как квартиры или коммерческие здания, мы можем работать с вашим представителем здесь, как правило, с родственником. с кем мы можем встретиться, чтобы ознакомиться с проектами и деталями домов.Мы можем послать вам дизайн по электронной почте или обсудить через Skype и видеозвонок либо в MSN, либо в Yahoo. Важно сообщить подробные требования и получить одобрение, чтобы гарантировать, что дом, который у вас будет, именно то, что вы хотели.

Ежемесячный отчет о проделанной работе будет представлен вместе с фотографиями, чтобы вы могли видеть развитие строительства дома. Некоторые клиенты едут домой на Филиппины раз в два месяца, чтобы сделать настоящую окуляр.Вернуться к началу

Как снизить высокие затраты на строительство

9 апр.2020 г.

После прессы наших друзей из Центра жилищных инноваций Тернер Калифорнийского университета в Беркли выходит очередная часть серии «Исследования стоимости строительства жилья». В условиях глобальной пандемии и экономического кризиса может быть трудно понять, почему стоимость строительства имеет значение, но поскольку Калифорния (как и большинство штатов) сталкивается с финансовым обрывом и разрушительной рецессией, все препятствия на пути к доступности жилья остаются на месте — и могут даже усугубиться. .

В одном из опубликованных в марте 2020 года документов Раец и др. «Жесткие затраты на строительство» приводятся доводы в пользу рационализации инноваций и регулирования, чтобы сбалансировать более высокие затраты на рабочую силу и материалы в жилищном строительстве. Как отмечает директор Кэрол Галанте в недавнем сообщении в блоге: «То, как мы сейчас планируем этот долгосрочный сбой, создаст основу для выздоровления и кто выиграет».

В самом деле, даже если доходы домохозяйств падают, а безработица растет, стоимость жилья может продолжать расти вне пределов досягаемости для калифорнийского рабочего класса.Вот почему:

  • Стоимость жесткого строительства на квадратный фут выросла на 25 процентов за последнее десятилетие.
  • Некоторые из причин такого увеличения затрат являются хорошими: например, преобладающая заработная плата увеличивает стоимость рабочей силы, но обеспечивает стабильность занятости в нестабильной отрасли.
  • По мере удорожания определенных фиксированных затрат директивным органам следует сосредоточить внимание на повышении эффективности в строительной отрасли за счет оптимизации процесса выдачи разрешений и поддержки новых строительных технологий, таких как массовая древесина.

Методология этого исследования предлагает компромисс между полнотой и точностью, и, как правило, может недооценивать реальных затрат на строительство путем анализа затрат bid на основе первоначальных оценок, а не окончательных затрат на строительство. Лучший способ получить точную детализированную квитанцию, так сказать, — это придерживаться первоначальной сметы, даже если проект выходит за рамки своего бюджета во время строительства. Поскольку застройщики и подрядчики по-разному классифицировали разные статьи, Раец и др. Стандартизировали данные, используя категории MasterFormat Института строительных спецификаций.Данные показывают, что на твердые затраты приходилось примерно 63% затрат на строительство жилых домов в Калифорнии в 2009-2019 годах.

В среднем стоимость строительства квадратного метра выросла с 177 до 220 долларов, что на 25% больше. Но это все Калифорния — это увеличение затрат еще больше усиливается в районе залива и в Лос-Анджелесе.

Примечательно, что статьи с большим увеличением стоимости включают дерево, пластик, композит, бетон и отделочные материалы. Это может происходить по нескольким причинам, но исследователи быстро исключают сдвиг в общих отраслевых тенденциях в сторону более дорогих типов жилья, поскольку это увеличение затрат было больше всего сконцентрировано в строительстве типа V (дерево).Другая теория кажется более правдоподобной: «Возможно, более высокие затраты на строительство и более горячий рынок жилья увеличили расходы на более качественные напольные покрытия и другие виды отделки, чтобы построить более дорогие квартиры и оправдать ожидания более высоких цен на аренду или продажу». Между тем цены на металл и пиломатериалы оставались относительно стабильными по сравнению с инфляцией.

Труд представляет собой гораздо более сложную политическую загадку. Несмотря на то, что занятость значительно упала после великой рецессии, поток рабочей силы в строительстве отстает от экономического подъема, связанного с выдачей новых разрешений на жилье.Страх депортации при администрации Трампа только усугубил ситуацию на рынке труда в отрасли, сильно зависящей от иммигрантов. Строительный персонал является высокоцикличной отраслью, особенно чувствительной к скачкам спроса, но квалифицированных рабочих по-прежнему сложно нанять, поскольку безопасность рабочего места и безопасность работы остаются ненадежными в хорошие времена. Мы ссылаемся на предложение 2019 года, соавтором которого является Даррелл Оуэнс из Калифорнийского YIMBY, для получения дополнительной информации по этому конкретному вопросу.

Крайне важно, однако, что некоторые секторы строительной индустрии восстановились лучше, чем другие.Например, с поправкой на инфляцию, строительные рабочие в целом увидели снижение заработной платы на 2,1% на за период с 2010 по 2019 год (это очень плохая новость в период экономического подъема). Однако, в то время как заработная плата плотников упала на 7 процентов за этот период, у рабочих черной металлургии одновременно выросла на 4,9 процента заработная плата. Исследователи Центра Тернера обнаружили, что существующие требования к заработной плате могут повысить затраты на строительство до 30 долларов за квадратный фут, но это еще не все.

«В конечном итоге, — отмечают авторы, — преобладающие требования к заработной плате — это выбор политики, призванный обеспечить общественное благо за счет стабилизации занятости и льгот в сфере повышенного риска» — то, что не могут уловить данные о постатейных бюджетах строительства. Понятно, что при таких моделях возможность повышения заработной платы строителей не может быть первой проблемой:

Политические рекомендации Центра Тернера можно разделить на три категории: (1) упорядочить выдачу разрешений; (2) строить более эффективно; и (3) победить Трампа.

Примечательно, что исследователи обнаружили, что, хотя некоммерческие проекты доступного жилья могут столкнуться с более высокими материальными затратами, этот эффект в значительной степени сводится на нет при контроле над более крупными проектами в целом. В то время как доступные проекты обычно связаны с большим количеством бюрократических препятствий и преобладающими требованиями к заработной плате, эти проекты больше, чем проект со средней рыночной ставкой, поэтому эти затраты в конечном итоге уравновешиваются. Поскольку местные процессы выдачи разрешений могут быть такими длительными и неопределенными, сроки до начала строительства «настолько обременительны, что застройщики часто нанимают частных экспедиторов для своевременного проведения экспертизы проектов.«Конечно, если вы читаете этот информационный бюллетень, вы, вероятно, знаете некоторых разрешающих шерпов, или вы даже можете быть одним из них! Мы знаем, что эта услуга стоит недешево. Но это еще не все: «Замедление любого проекта на этапе, предшествующем строительству, может увеличить стоимость переноса капитала и поставить под угрозу ключевые сроки финансирования, что поставит под угрозу жизнеспособность проектов», — утверждают исследователи. Генеральные подрядчики, в свою очередь, могут поднять цены, чтобы застраховаться от этой неопределенности.

Чтобы улучшить поток рабочей силы, Центр Тернера призывает государственных чиновников поддерживать профсоюзы и программы ученичества для обучения рабочей силы завтрашнего дня.Согласно опросу 2019 года, «47 процентов калифорнийских подрядчиков сообщили, что они добавили или расширили использование профсоюзов для предоставления рабочих в прошлом году», — отмечают авторы.

Промышленное строительство и массовая древесина также могут снизить затраты на материалы или сократить сроки строительства, но институциональные барьеры остаются, а именно необходимость обновления государственных строительных норм и правил и инспекторов для учета новых методов строительства. Кроме того, инвестирование в новые строительные технологии также более рискованно и зависит от более крупных пулов частного капитала, в результате чего некоммерческие девелоперы остаются последними в очереди.Чтобы смягчить это, авторы предлагают «дополнительные возобновляемые ссуды на строительство для застройщиков доступного жилья, которые используют внешние технологии», то есть индустриализованные, «по сути посева отрасли для снижения затрат на субсидируемое строительство».

Наконец, иммиграционные ограничения и тарифы сделали материалы более дорогими, а предложение строительной рабочей силы — более неопределенным. Чтобы сделать жилье действительно доступным и построить Калифорнию для всех, нам придется победить Трампа. Затем начинается тяжелая работа.

Инструменты оценки стоимости | FEMA.gov

Формат оценки затрат (инструмент) для крупных строительных проектов

Формат оценки затрат (CEF) FEMA — это единая методология, которая применяется при определении стоимости приемлемых постоянных работ для крупных строительных проектов. Специалисты FEMA и соискатели грантов совместно разрабатывают описания и объемы работ по ремонту, восстановлению или замене объектов, поврежденных в результате объявленной катастрофы.

Льготы заявителю:

Снижение административных расходов.

Бюджет отражает предварительный расчет.

Управляйте с большей уверенностью.

Инструмент формата оценки стоимости

Формат оценки затрат состоит из восьми частей, которые отражают предполагаемые затраты на каждый крупный проект. Структура инструмента отражает отношения заявителя, генерального подрядчика и субподрядчика в отношении приемлемых работ.

  1. Базовые строительные расходы на рабочую силу, оборудование и материалы, необходимые для выполнения приемлемых работ.
  2. Затраты на выполнение работ, такие как временные услуги и коммунальные услуги, меры безопасности, авторский надзор, контроль качества и административные документы.
  3. Непредвиденные расходы на строительство, такие как неизвестность и сложность проекта, а также степень сложности доступа к площадке, хранения и подготовки.
  4. Относится к подрядным работам в отношении накладных расходов домашнего офиса генерального (или главного) подрядчика, страхования, облигаций и прибыли.
  5. Учитывает рост затрат в определенные моменты на протяжении всего проекта.
  6. Сборы за разрешения на строительство, проверки планов и специальные проверки.
  7. Резерв владельца для заказов на изменение и различных условий на объекте.
  8. Расходы заявителя на управление проектом и проектирование.

Руководство и ресурсы CEF

Экспертная комиссия по оценке затрат

Группа экспертов по оценке затрат демонстрирует историческое значение того, как CEF стал признанным на национальном уровне методом разработки пакетов наград для крупных проектов.

Раздел 205e (3) Закона о смягчении последствий стихийных бедствий 2000 года предписывает FEMA разработать методологию, соответствующую отраслевым практикам, для оценки затрат на ремонт, восстановление или замену соответствующих критериям общественных объектов, поврежденных во время крупного стихийного бедствия. Для достижения этой цели FEMA поручено создать группу экспертов, состоящую из представителей промышленности, штата и местных властей, для разработки процедур оценки затрат. Приведенные ниже документы представляют собой протоколы итогового заседания Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям с первого заседания экспертной группы по оценке затрат на программу государственной помощи.Эта встреча проходила в отеле Crystal City Marriott в Арлингтоне, штат Вирджиния, 26 и 27 июня 2001 года.

Первое заседание Группы — 26 и 27 июня 2001 г. (PDF 199 КБ)
Приложения к протоколу заседания Группы:
Приложение A (PDF 63 КБ)
Приложение B (PDF 716 КБ)
Приложение C (PDF 67 КБ)
Приложение D (PDF 382 КБ)

Второе заседание комиссии — 26 сентября 2001 г. (PDF 62 КБ)
Приложения к протоколу заседания комиссии:
Приложение A — Сравнительный анализ FEMA (PDF 50 КБ)

Смета жилищного строительства | Путеводитель по архитектуре

Стоимость архитектуры и ее роль в качестве творческой границы для работы.По необходимости, это обсуждение будет чрезмерным упрощением — концептуальным подходом, потому что архитектура уникальна, сложна и специфична. Теперь мы покажем вам, как мы используем базовую структуру для информирования процесса разработки нашего тематического исследования. До этого момента мы упоминали о разработке бюджета проекта только один раз, это было прямо перед тем, как мы начали фазу схематического проектирования. Мы упоминаем, как мы напрямую связали бюджет нашего — в нашем случае жилого дома — с общей площадью дома в квадратных футах.Мы хотим потратить на это немного времени, потому что, хотя это не обсуждается в нашем обучении архитекторов в школе, это часть реальности создания архитектуры в реальном мире и одна из самых основных и очевидных проблем как для архитекторов, так и для клиентов.

Стоимость архитектуры

Когда мы говорим о стоимости архитектуры, мы обычно разбиваем ее на одну из двух категорий: мягкие затраты и жесткие затраты. Знание разницы между ними важно при учете всех ваших расходов на жилищное строительство.Знание этих затрат также упростит вам оптимизацию ресурсов, так как вы будете знать, на какие области строительства вам следует потратить больше или меньше.

Мягкие затраты — это косвенные затраты на строительство: такие вещи, как гонорары за проектирование, гонорары консультантов за такие услуги, как инженеры-строители, проектировщики освещения, энергоаудиторы и ландшафтные архитекторы, также есть разрешительные сборы, страхование, затраты на финансирование, специальные сертификаты, такие как LEED и часто судебные издержки.

Короче говоря, мягкие расходы — это профессиональные услуги, за которые вам придется платить при строительстве жилой недвижимости. Количество специалистов, которых вам нужно будет нанять, будет зависеть от типа и размера жилой недвижимости, которую вы планируете построить.

С другой стороны, жесткие затраты — это, по сути, все остальное, связанное с реальной стоимостью строительства, кирпичей и строительного раствора, из которых состоит физическое здание. Вы можете думать о реальных расходах как о материальных вещах, которые вам придется использовать при строительстве жилой недвижимости.Чем больше удобств или функций вы хотите, чтобы в жилой недвижимости было, тем выше будут ваши затраты.

Полная стоимость проекта включает в себя как жесткие, так и мягкие затраты, а также любые затраты на приобретение земли. Мягкие затраты могут быть определены путем запроса предложений от архитекторов, участвующих в проекте, которые будут иметь стандартный график оплаты: либо фиксированная плата, рассчитываемая как процент от стоимости строительства, почасовая модель оплаты, либо гибридная, некоторая комбинация между обоими почасовыми платежами в возможно, начав, а затем исправив, как только объем будет определен.Типичная плата за проектирование полного цикла будет составлять от пяти до двадцати процентов стоимости строительства, как правило, более мелкие проекты будут приходиться на верхний предел процентного диапазона, а более крупные проекты — на нижний предел.

Выбирая специалистов для найма, убедитесь, что вы ищете по крайней мере три варианта, и сравните их услуги и стоимость. Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не знаете, кого нанять, или строите жилую недвижимость в новом районе.Независимо от того, насколько заманчиво это может быть, вам никогда не следует нанимать первого встречного подрядчика.

Жесткие затраты будут составлять большую часть стоимости здания, и те, на которые архитектура будет оказывать значительное влияние, сейчас, еще до того, как мы приступим к проектированию, мы оцениваем сложный бюджет клиента, чтобы определить, является ли он разумным с учетом данных желаемый объем работ.

Обычно подрядчики, которых вы нанимаете, помогают или работают исключительно над расчетом стоимости материалов, которые будут использоваться при строительстве.Тем не менее, вы должны уделять особое внимание стоимости и тесно сотрудничать с привлеченными подрядчиками. Это обеспечит очень прозрачное и точное составление бюджета без ущерба для качества строительства. Это также может помочь вам наладить позитивные отношения с подрядчиками, что позволит вам легко высказать свои опасения по поводу строительства и при необходимости внести коррективы.

Уменьшите стоимость строительства в процессе проектирования

Как составить ориентировочный бюджет

Естественно, в начале проекта мы очень мало знаем о здании, поэтому невозможно провести детальный отбор материала компонентов здания; мы еще даже не знаем, что это такое.Создание ориентировочного бюджета, когда вы не имеете представления о стоимости услуг подрядчика и используемых материалах, может вызвать стресс, так как в конечном итоге вам придется переделывать бюджет. Вместо этого мы начинаем разрабатывать подробный учет пространств. Это своего рода список желаний, который архитекторы называют программой.

Из этого списка мы начинаем назначать размер комнаты для каждого помещения. Знание общего размера здания поможет нам убедиться, что требуемый размер соответствует целевому бюджету клиента.Но мы должны получить более подробную информацию, если мы хотим получить полезную цифру бюджета, с которой можно работать. Для этого мы назначаем множитель или множитель каждому пробелу в программе. Как и следовало ожидать, гостиная с высокими потолками будет стоить дороже, чем гостиная без высоких потолков; больше отделки, больше рабочей силы, потенциально больше инженерных и структурных затрат. Точно так же строительство террасы или крытой веранды не так дорого, как строительство готового внутреннего пространства с небольшим количеством стен или без них, без теплоизоляции и тепла.Путем факторинга квадратных футов программных помещений, которые отличаются от типичного кондиционированного внутреннего пространства с плоским потолком высотой восемь футов, мы можем более точно рассчитать предполагаемый бюджет, который мы будем использовать в качестве инструмента для принятия решений.

В качестве примера возьмем гостиную размером двадцать футов на двадцать футов или четыреста квадратных футов. Наше базовое пространство — плоский потолок восьми футов высотой. Такие пространства получают коэффициент ровно один. Таким образом, факторизованная и фактическая квадратные метры равны.Нет, это относится к большинству пространств в нашем тематическом жилом проекте. Допустим, одно из наших предложений включало сводчатый потолок в гостиной. Для этого квадратного метра мы применим коэффициент в одну целую пять десятых, что эффективно увеличивает общую факторизованную площадь в квадратных футах для этого пространства. Для примера с гостиной, вместо четырехсот квадратных футов сводчатый потолок в нашем рабочем листе программирования составит шестьсот квадратных футов. Мы получаем это, если умножим четыреста на одну целую пятую.Пространства, которые мы учитываем в рабочем листе программирования, следующие: во-первых, гаражи, палубы и террасы все учитываются в реальном времени, экранированные подъезды или крытые веранды учитываются в точках семь-пять, а затем есть любые пространства с потолками. выше, чем стандартные восемь футов, все учитываются в одну целую пятую.

Как оценить стоимость строительства

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом, почему мы не учитываем каждое пространство по-разному? В конце концов, пространство в прихожей и на кухне на самом деле не равноценно с точки зрения затрат на строительство, но в этой модели они рассматриваются как таковые.И хотя его просторная кухня может стоить пятьсот долларов за квадратный фут, а в коридоре — сто долларов за квадратный фут, кухонного пространства намного меньше, чем в коридоре. Нет смысла проводить такую ​​детальную настройку, потому что это предполагает уровень точности, которого такой ранней оценке по своей сути не хватает. Как правило, при использовании этого метода эти несоответствия будут усреднены, если вы позаботитесь о применении упомянутых факторов.

прогулки по красоте

Почему все это имеет значение? Что ж, это ключ, помните предварительную оценку бюджета, которую мы связали напрямую с квадратными метрами.После того, как мы суммируем все квадратные метры для проекта, мы умножаем эту сумму на стоимость строительства на квадратный фут. Это число всегда является диапазоном, и на это есть две причины: во-первых, потому что еще до того, как у вас был дизайн; Диапазон — это реалистичное средство отображения изменчивости возможных затрат. Во-вторых, потому что никакие два подрядчика не будут смотреть на дизайн, чертежи и спецификации одинаково, даже если им будет предоставлена ​​одна и та же информация. Точно так же методы строительства различаются от подрядчика к подрядчику, как и субподрядчики и ставки оплаты труда.

А теперь представьте на мгновение, что заказчик нанимает самого дотошного местного подрядчика для строительства своего дома. Если вы предположили и спроектировали размер дома примерно в три сотни долларов за квадратный фут, рассчитав его размер в соответствии с их бюджетом на этапе схематического проектирования — если выбранный подрядчик используется для строительства вещей по цене шестьсот долларов за квадратный фут, здание теперь полностью превышает бюджет клиента. Важно провести это обсуждение на раннем этапе, чтобы сопоставить ожидания по качеству.Теперь, если мы предположим, что средняя стоимость местного нестандартного строительства здесь составляет от трех до четырехсот долларов за квадратный фут, а затем применим ее к факторизованной площади здания, у нас будет примерный диапазон бюджета, с которым можно работать.

Теперь, надеюсь, вы полностью оцените ценность нашего факторинга. В этой модели стоимость строительства жилого помещения с восьмифутовым потолком составила бы сто двадцать тысяч долларов по триста долларов за квадратный фут, а строительство сводчатого помещения стоимость увеличилась бы на шестьдесят тысяч долларов.

Итак, будет ли строительство помещения на самом деле стоить на шестьдесят тысяч долларов дороже? Возможно, нет, но это определенно будет стоить дороже, и было бы разумно предположить, что это немного больше. На самом деле это должно служить отправной точкой для работы и может быть настроено на основе вашего собственного опыта проекта. По мере того, как вы создаете больше или сотрудничаете с другими строителями, у которых может быть более глубокая задолженность по оценке затрат, вы можете набирать эти коэффициенты электронной таблицы. Независимо от того, насколько точным, по вашему мнению, является прогноз предполагаемой стоимости, всегда будут некоторые вещи, которые вы упустите.Что-то вы пропустили. Неучтенные материалы или системы, рост цен, нехватка рабочей силы, непредвиденные подземные условия. Недавно у нас был проект, по которому стоимость черепицы была увеличена на двадцать процентов в связи с введением нового тарифа на важные древесные товары из Канады. Буквально в одночасье расходуется материал на приобретение материалов для деревянных изделий из канадской тары. Буквально в мгновение ока затраты на приобретение материалов для оболочки увеличились на двадцать процентов.

Чтобы покрыть эти непредвиденные обстоятельства, всегда добавляйте непредвиденные обстоятельства к своим оценкам.Непредвиденные обстоятельства похожи на фонд подкачки, процент от непредвиденных обстоятельств к вашим оценкам. Непредвиденные обстоятельства похожи на резервный фонд, процент от общего бюджета, зарезервированный неизвестными. Он начинается на ранних этапах проектирования и составляет довольно высокие пятнадцать процентов; есть еще кое-что, чего мы не знаем, но что мы знаем. Затем мы уменьшаем его по мере того, как мы определяем все больше и больше аспектов структуры с десяти процентов до пяти процентов. Чем больше мы знаем о здании, тем точнее могут быть наши оценки и тем меньше у нас необходимости в непредвиденных обстоятельствах.По мере строительства здания мы можем начать возвращать часть средств на случай непредвиденных обстоятельств обратно в распоряжение владельца — надеюсь, неизрасходованными. Вся эта информация помогает как архитектору, так и заказчику принять решение об объеме проекта. Прежде чем концепция проекта будет определена и вы начнете рисовать линии, используйте общий бюджет, чтобы определить общий размер здания, который будет поддерживать бюджет клиента. Это гарантирует, что заказчик не будет удивлен реальными затратами на строительство — этим шоком от наклеек, — а также тем, что архитектор не тратит свои деньги на проектирование того, что заказчик в конечном итоге не может себе позволить.

На ранних этапах проектирования это не что иное, как предположение и хорошая практика — вовлекать подрядчика в качестве партнера раньше, чем позже, чтобы помочь оценить затраты. Для более крупных проектов этот процесс, вероятно, будет включать в себя консультанта по оценке затрат, и это гораздо более активное участие. Но концепция очень похожа. Так как же все это связано с дизайном? Что ж, стоимость — важная творческая граница. Без ограничений по стоимости возможно все. Когда вы начнете ограничивать проекты различными способами, откроются новые возможности дизайна.Ищите экономию на масштабе, используйте скромные, недорогие материалы, упрощайте дизайнерские ходы, делайте больше с меньшими затратами, создавайте пространства, которые могут выполнять несколько функций, вопрос, сколько места вам действительно нужно для выполнения определенной задачи. Когда вы понимаете, что каждый квадратный фут стоит от трех до четырехсот долларов, вы несете ответственность за каждый квадратный метр гораздо менее абстрактно. Вот почему мы рассматриваем строительство собственного жилья, по крайней мере, для архитектора, как неотъемлемую часть профессионального образования.Это заставляет вас испытать реальные затраты и финансовые ставки, связанные со строительством.

Возможно, самое главное, каждый добавленный квадратный фут — это еще один квадратный фут, который вам придется нагревать, охлаждать, освещать, поддерживать и чистить в течение многих лет. Здания потребляют невероятное количество энергии, и здесь, в США, наши дома значительно больше, чем наши европейские аналоги. Будьте безжалостны в том, что вам действительно нужно и без чего вы можете жить. Будьте ответственны, потребляя меньше ресурсов, которые ваш самоотверженный поступок дает поколениям, которые следуют за нами.
Как только мы привлечем строителя и начнем определять больше деталей здания, оценку площади в квадратных футах можно отбросить и заменить оценкой строителя, которая будет уточняться в основных путевых точках, чтобы гарантировать, что мы работаем в соответствии с бюджетом. На начальном этапе проектирования этапы, на которых необходимо серьезно относиться к контролю затрат, чаще всего будут сокращать площадь в квадратных футах. Это будет самая простая и лучшая возможность сделать это, когда фундамент уже залит и летят молотки, и степень воздействия, которое вы можете оказать на стоимость строительства, сильно ограничена.Не думайте, что вы можете сэкономить деньги, просто меняя материалы на этом этапе, большая часть ваших затрат связана с квадратными метрами. Это степенной закон экономики, связанной с архитектурным проектированием. Когда мы переводим наши эскизные планы в рабочие планы этажей, размер неизменно меняется.

Вернувшись к нашему проекту, наш клиент выбрал несколько схем схематического плана для гибридизации, и мы разработали несколько вариантов плана для каждого, чтобы сделать вещи реалистичными. Мы перевели эскизы в линии САПР, которые всегда имели отрезвляющий эффект.Эскизы прощают, их легко подделать. Но компоновка в САПР отличается: вы работаете с реальными размерами, выравниванием и толщиной стенок. Обдумав это, мы разработали несколько функциональных, если не довольно примитивных вариантов плана этажа, чтобы клиент мог их рассмотреть. Теперь, как часть этого процесса, мысли стали длиннее. Мы немного разложили его по территории, спальни увеличились в размерах, коридоры — длиннее, и, когда мы пересмотрели площадь в квадратных футах, занимаемая площадь — и, следовательно, стоимость здания — значительно увеличилась.Итак, мы снова переоборудовали и пересмотрели, сделали вещи меньше, подталкивая и убаюкивая, чтобы выровнять два. В итоге произошло общее расширение запрограммированных квадратных метров. Но я рад сообщить, что это решение было принято клиентом, места были увеличены с учетом определенных желаний и желаний, и это тоже является преимуществом при составлении программы и бюджета. Это позволяет клиенту контролировать, где и как он тратит деньги своего проекта.

Меня устраивает, если они хотят потратить больше или меньше. Мы здесь, чтобы предоставить информацию, которая позволит им принять наиболее обоснованное решение.

Добавить комментарий