Составить смету на строительство дома: Как рассчитать смету на строительство частного дома

Содержание

Как составить смету на строительство и ремонт дома – «Новые ключи»

Для того, чтобы заранее знать, в какую сумму обойдется покупка материалов и оплата строителей на всех этапах возведения своего дома рекомендуется составлять смету. Делать ее могут только профессионалы на основании установленных нормативных актов и официальных документов. Если ваша смета будет рассчитана правильно, вы сможете легко оценить свои финансовые возможности и спланировать все стадии строительства.

Смета на строительство дома

Смета на строительство – это первое, с чего нужно начать реализацию вашего проекта. Она нужна, чтобы упорядочить и регламентировать все работы, рассчитать необходимый бюджет. Все это помогает реально оценивать затраты на строительство дома, а также планировать сроки. Помимо этого, смета учитывает следующие факторы: цена и количество материалов, оборудования, автотехники и строителей.

Самые дешевые, но при этом подробные сметы вам предложат с домов, которые уже были построены. Доработки по ним включают изучение грунта, местности, более детальная схема коммуникации. Итоговая стоимость по таким проектам будет колебаться минимально.

Одноэтажные дома нельзя отнести к типовому проекту, поскольку все они отличаются друг от друга. Смета на строительство одноэтажного дома снизится за счет крыши, стен (нагрузка на них меньше по сравнению с 2-этажными домами), а также фундамента. Цена на отделку тоже будет ниже.

1. Смета на строительство дома из кирпича.

Если вы решите строить дом из кирпича, смета будет состоять из нескольких документов. Первичные сметы включают затраты на каждый вид работ индивидуально (земляные работы, заливка фундамента, возведение стен, установка кровли, оконных и дверных проемов и т.д.). В результате вы получите:

расчет стоимости всех материалов;
оплата услуг рабочих;
транспортные и накладные расходы и т.п.

2. Смета на строительство дома из пеноблоков.

Если вы хотите построить себе дом из пеноблоков, покупка готовой сметы без предварительного обсуждения не приветствуется, так как проект необходимо привязать к месту, где дом будет строиться, чтобы учесть все технические особенности территории. Заказать составление сметы выгодно как в плане экономии своего времени, так и в плане экономии денег. Заказчик может принимать активное участие в разработке и обсуждении плана, таким образом сможет получить план, который на 100% будет соответствовать его ожиданиям.

Смета на ремонт дома

В первую очередь смета составляется при строительстве дома, однако при ремонтных работах она тоже значительно облегчает жизнь клиента. Планируется все по той же логике, нужно разделить документ на 2 части – бюджет на услуги мастеров и бюджет на стройматериалы. Таким образом вы сможете вести учет всех своих трат, что поможет более грамотно распорядиться имеющимися денежными средствами.

1. Смета на ремонт водопровода.

Смету на замену все й системы водоснабжения нужно составить в первую очередь, еще до монтажа инженерных сетей. Это позволит вам контролировать все затраты, включая количество и качество комплектующего оборудования, ход ремонтных работ. При наличии сметы вы сможете не допустить недобросовестного отношения подрядчиков к исполнению своих обязательств, связанных с заменой водопровода.

2. Смета на ремонт отопления.

Абсолютно все здания оснащаются отопительными системами, которые необходимо поддерживать и ремонтировать, и тут без сметы точно не обойтись. Ремонт отопительной системы – дело недешевое, поэтому тут нужен точный расчет будущих трат. При составлении сметы не забудьте учесть материал. из которых будут сделаны трубы, они могут быть стальные, чугунные, латунные или медные, цена на все эти изделия разная. Если понадобится поменять котел или установить дополнительный, сумма сметы также значительно возрастет.

3. Смета на отделку.

Важную роль в ремонте и строительство играет внешняя и внутренняя отделка дома. Чтобы четко представлять свои будущие расходы и потребуется смета, которая будет включать в себе цены на строительные материалы и работы.

Смета на строительство дома заказать в Тюмени

Я, Гумеров Флюр Абдулбарович 1951 г. рождения, пенсионер больше года тому назад обратился в Ваш коллектив с просьбой составить смету расходов по восстановлению аварийного гаража по ул. Монтажников, 3. Сметы были составлены, но потом получилось так, что после долгих хождений по судам, эти документы были утеряны. Не имея особых надежд на восстановление я пришел в ООО «Галактион» и изложил суть своих бед. Меня здесь выслушали с вниманием и буквально в течении 1-2 часов восстановили утерянные сметы. За что я очень благодарен коллективу сотрудников за их чуткость и внимание. Еще раз большое Вам Спасибо.

Гумеров Ф.А.,

Благодарим ООО «Галактион» и, особенно, менеджера Татьяну за профессиональную работу, которая позволяет нам на протяжении полугода оперативно решать поставленные задачи. В свою очередь, хочется отметить точное выполнение взятых на себя обязательств, а также индивидуальный подход к решению самых сложных задач. Отдельное спасибо за отсутствие формализма и гибкость предлагаемых решений.

Мы очень довольны сотрудничеством с Вашей компанией в настоящее время и готовы на сотрудничество в продолжительном будущем.
Щелкунов В.Л., Генеральный директор
Transparent Technologies
ООО «Галактион» по договору с ООО «ПромСтройПроект» в 2014 году были выполнены работы по составлению сметной документации.
ООО «Галактион» зарекомендовал себя надежным и обязательным партнером, гарантирующим профессиональный подход и внимательное отношение к Заказчику.
Мы надеемся на дальнейшее сотрудничество и рекомендуем ООО «Галактион» как надежного партнера для составления сметной документации.
Горстков В.В., Генеральный директор
ООО «ПромСтройПроект»
ООО «Галактион» в период с 2013 по 2014 год выполнил сметную документацию по объектам: «Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г.

Тюмень, ул. Малыгина 69″; «Автомобильный технический центр, автозаправочная станция по адресу: г. Новый Уренгой, ул. Мира. 2 этап строительства»
Наше сотрудничество с ООО «Галактион» оставило самые благоприятные впечатления. Все задачи, поставленные перед организацией, были успешно осуществлены. Обязательства, взятые фирмой по договорам подряда, были выполнены в полном объеме.
Мы надеемся на дальнейшее сотрудничество и рекомендуем ООО «Галактион» как надежного партнера для составления сметной документации.
Завьялов В.Г., Директор
ООО «Тюменьмегапроект»
ООО «Галактион» по договору с ООО «Проектный Институт» в 2014 году были выполнены работы по составлению сметной документации.

Все виды работ, предусмотренные договором, компания выполнила на высоком профессиональном уровне, качественно, в срок, в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Благодарим ООО «Галактион» за конструктивное сотрудничество, оперативность принимаемых решений и профессионализм.
Курачев Д.В., Директор
ООО «Проектный институт»
Уважаемый Олег Николаевич!
Выражаем благодарность ООО «Галактион» за плодотворное сотрудничество, за профессионализм и ответственный подход к работе.
Гнилицкий Р.А., Заместитель генерального директора
ООО «Тюменский нефтяной научный центр»
Как бюджетировать, чтобы построить свой план дома — Блог о планах дома
Бойс Томпсон
Просматривать планы домов весело, но что насчет того, когда придет время строить дом? Может быть, вы не тот человек, который ведет строгий семейный бюджет или даже регулярно пополняет чековую книжку. Но если вы планируете рискнуть своими сбережениями и купить новый дом за полмиллиона долларов, пора начать вести себя как бухгалтер. Вам нужно разработать бюджет и строго придерживаться его. Если вы занимаете деньги на строительство, ваш кредитор захочет увидеть один.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию новых и популярных планов этажей домов или просмотреть наш отчет о затратах на строительство.
Знаете ли вы, что у нас есть специальная группа экспертов по планированию? Нужна ли вам конкретная информация о плане или вы просто хотите поговорить о доме своей мечты — мы здесь для вас. Позвоните сегодня по номеру 1-800-913-2350.
Что беспокоит в бюджете нового дома, так это то, что он, как известно, превышен. Вот почему кредиторы рекомендуют добавить комиссию на непредвиденные расходы в размере от 15 до 20 процентов. Вам предстоит принять сотни решений по продукту, и в середине проекта вы можете решить, что действительно хотите перейти на столешницу с твердой поверхностью или на несколько насадок для душа. Чаты по строительству домов завалены историями о владельцах, которые забыли заложить бюджет на озеленение, садовые стены или укрепление фундамента.

План 1070-32
В некоторых планах домов есть списки количества материалов, которые строители могут использовать для подготовки предложений. Лучшие предложения от строителей — вам нужно как минимум три — изолируют материал от затрат на рабочую силу, поэтому, если бюджет превышен, вы можете определить причину. Обратите особое внимание на предложенный застройщиком уровень отделки кухни и ванных комнат, самых дорогих помещений для строительства. И помните: большинство планов домов не включают в себя план ОВиК или электрики. Вы или ваш строитель должны будете предложить цену за эту работу отдельно.

Выигравший тендерный документ застройщика составит большую часть вашего бюджета. Но недостаточно просто придумать цифры — нужно отслеживать отклонения по мере их возникновения. В ходе проекта принимается так много решений о покупке, что легко забыть о важном. Большинство строителей генерируют заказ на изменение, когда вы отклоняетесь от своего контракта. Независимо от того, оплачиваете ли вы заказ на изменение сейчас или позже, по крайней мере, у вас есть запись. Последнее, что вам нужно, это большой сюрприз для бюджета в конце.
Жесткие и мягкие затраты
Когда дело доходит до составления бюджета, удобно мыслить с точки зрения твердых и мягких затрат. Жесткими затратами будут затраты на строительство конструкции, включая то, что вы платите строителю. Мягкие расходы — это то, что вы платите за землю, проектирование, государственные разрешения, налоги и все остальное, кроме кирпичей и раствора. Мягкие затраты могут легко равняться половине стоимости проекта.
План 1070-29
В обзоре стоимости строительства, проведенном Национальной ассоциацией домостроителей за 2017 год, представлена подробная разбивка. Средняя стоимость строительства нового дома оценивается в $427,89.2, включая прибыль застройщика и стоимость участка, причем на последнюю приходится в среднем 21,5% стоимости готового дома, хотя в Новой Англии и Тихоокеанском регионе она может быть намного выше. Вот как опрос разбивает вещи, если строитель строил дом на спекуляции и продавал его вам.
Готовая партия, включая стоимость финансирования $91 996 21,5%
Общая стоимость строительства 237 760 долл. США 55,6%
Стоимость финансирования $7 636 1,8%
Накладные расходы и прибыль 67 737 долл. США 15,8%
Маркетинговые расходы $5 314 1,2%
Комиссия за продажу 17 448 долл. США 4,1%
Общая цена продажи 427 892 100%
Данные отчета из обзора стоимости строительства NAHB за 2017 год
Структура затрат отличается, когда вы нанимаете строителя для строительства вашего дома. У вас не будет «расходов на маркетинг» застройщика, и вам не придется платить комиссию за продажу. Но у вас будут расходы на покупку плана дома, и вам, возможно, придется заплатить инженеру, чтобы он проштамповал ваши чертежи. И у вас могут быть дополнительные расходы на озеленение, которые не отражены в опросе.
Plan 923-125
Заказ отчета о затратах на строительство на Houseplans.com может быть лучшим способом разработки ориентиров для составления бюджета.
План 923-123
Ваш участок — еще одна переменная с большим бюджетом. Планы дома обычно поставляются с планом фундамента для относительно плоского участка.
Не забудьте стоимость расчистки участка под строительство. Согласно опросу NAHB, работа на месте стоит в среднем 15 903 доллара. Инженерам-строителям необходимо осмотреть имущество, определить, куда должен идти дом, и как участок должен быть отведен для дренажа. Затем вам понадобится подрядчик, чтобы расчистить кусты и деревья, удалить верхний слой почвы для дома и подъездной дороги, а также подготовить участок для дренажа.
Plan 23-2443
Отчеты о затратах на создание настраиваются в зависимости от рынка. Большинство местных органов власти публикуют таблицу сборов, но ее не всегда легко расшифровать. Некоторые юрисдикции, например, взимают отдельную плату за создание пулов. Некоторые взимают большие сборы, чтобы покрыть влияние вашего дома на общественную инфраструктуру. Ваш застройщик, вероятно, имеет хорошее представление о государственных пошлинах, которые вы должны будете заплатить.
Конечно, точно заложить в бюджет проект нового дома невозможно. Слишком много сложных переменных. Но входя в проект с пониманием масштаба расходов, в конце концов, уменьшается вероятность душевной боли и обзывания.
Посмотреть наш отчет о затратах на строительство
Просмотрите популярные планы
Есть вопросы? Позвоните по телефону 1-800-913-2350 или свяжитесь с нами здесь
Бюджет строительства: краткое руководство (с примерами)
Строительство
Руководитель проекта
по Peter Landau | 26 августа 2021 г.
Составьте бюджет строительства и придерживайтесь его. Планируйте, отслеживайте и отчитывайтесь о строительных проектах с помощью ProjectManager.
Начните бесплатно
Строительные проекты никогда не сдвинутся с мертвой точки без финансирования. Деньги приводят в движение механизмы управления строительством. Таким образом, составление бюджета строительства является одним из наиболее важных элементов при разработке плана строительства.
Как вы составляете бюджет строительства, прогнозируете затраты на проект и отслеживаете их, чтобы убедиться, что вы не перерасходуете? Давайте посмотрим, что входит в бюджет строительства.
Что такое бюджет строительства?
Бюджет строительства — это смета денежных средств, необходимых для осуществления строительного проекта от начала до закрытия, включая все сопутствующие затраты и расходы, возникающие в процессе строительства. Хотя бюджет — это попытка спрогнозировать все затраты в строительном проекте, вы должны оставить некоторое пространство для маневра для учета любых чрезвычайных ситуаций или непредвиденных затрат на строительство.
Менеджеры строительных проектов начинают с плана проекта, скорее всего, чертежа, чтобы оценить, какие материалы потребуются. Необходимо учитывать такие факторы, как подготовка рабочей площадки, которая может включать затраты на снос, аренду оборудования, получение разрешений и инспекцию.
По мере начала выполнения проекта начинают появляться другие затраты. Существуют затраты на оплату труда и требования безопасности для всех работающих на объекте. Транспорт может быть другой стоимостью. Проекты жилого и коммерческого строительства также будут иметь уникальные затраты. Все эти переменные необходимо учитывать и рассчитывать.
Связанный: Бесплатный шаблон бюджета проекта
Почему составление бюджета строительства важно?
Скорее всего, у вас нет неограниченного источника денег для работы. Вместо этого у вас есть заинтересованные лица, которые инвестировали в строительный проект и хотят получить прибыль, а участие в любом проекте без бюджета — это верный способ потратить слишком много денег. Вот почему вам нужен базовый бюджет, который определяет, сколько вы можете потратить. Наличие бюджета и плана строительного проекта идут рука об руку для любого успешного проекта.
Строительный бюджет также является отличным способом следить за выполнением проекта. Чем больше неучтенных расходов в проекте, тем больше времени потребуется на его завершение. Составление бюджета позволяет учесть как можно больше затрат на строительство и помогает придерживаться графика.
Программное обеспечение для управления проектами может помочь в отслеживании этих расходов. ProjectManager — это программное обеспечение для управления строительством, которое планирует, отслеживает и составляет отчеты о вашем бюджете строительства в режиме реального времени. У нас есть живые информационные панели, отчеты в один клик и надежная онлайн-диаграмма Ганта, которая может документировать структуру вашей работы, фильтровать критический путь и устанавливать базовые уровни для сравнения запланированных затрат с фактическими затратами. Попробуйте ProjectManager бесплатно уже сегодня!
Планируйте строительные проекты, планируйте ресурсы и управляйте бюджетом с помощью ProjectManager. Узнать больше.
Что входит в смету строительства?
Проще говоря, бюджет строительства такой же, как и любой другой бюджет, он суммирует все затраты, чтобы проект мог быть выполнен. Строительные проекты, однако, имеют уникальные затраты. Поэтому, прежде чем составлять смету строительства, важно понять затраты на проект строительства, которые делятся на три основные категории:
Прямые затраты: Сюда входят тяжелое оборудование, материалы и рабочая сила
Общие условия: Это косвенные затраты, которые делятся на три типа: затраты на подготовку к строительству, затраты на организацию строительства и эксплуатационные расходы по проекту
Прибыль и накладные расходы: Прибыль — это разница между тем, что вы заработали и потратили, а накладные расходы — это операционные расходы, связанные с ведением бизнеса
Что включать в бюджет вашего строительного проекта, зависит от проекта, над которым вы работаете. Но в целом смета строительства должна включать следующее:
Недвижимость: Эта стоимость зависит от того, где вы строите, и масштаба вашего проекта. Это включает в себя цену лота, сборы за недвижимость, финансирование и налоги.
Профессиональные гонорары и услуги: Эти расходы относятся к профессиональным консультациям, включая получение разрешений, геодезию, тестирование, архитектуру и проектирование, генеральное планирование, структурное, электротехническое, машиностроительное и гражданское строительство, бухгалтерский учет, банковские услуги и услуги в сфере недвижимости.
Материалы: В отличие от других расходов, расходы на материалы могут быть предметом переговоров, особенно если у вас есть отношения со своими поставщиками. Затраты на материалы, как правило, составляют большую часть вашего бюджета на строительство и обычно делятся на две категории: подготовка площадки и строительная конструкция.
Труд: Это стоимость ваших мастеров, субподрядчиков, операторов оборудования и других человеческих ресурсов. Имейте в виду не только почасовую заработную плату, но и компенсацию работникам, отпуск и время болезни.
Оборудование и инструменты: Стоимость материалов и рабочей силы будет учитываться при выборе оборудования и инструментов, что поможет вам определить, что вам нужно арендовать для работы. Не забудьте включить расходы на доставку, эксплуатацию, топливо и техническое обслуживание.
Управление проектами: Методологии управления проектами помогают организовать и контролировать бюджет, чтобы избежать перерасхода средств. Учитывайте расходы на программное обеспечение для управления строительными проектами, а также любые офисные помещения, коммунальные услуги, подключение к Интернету, расходы на телефон и канцелярские товары.
Страхование и облигации: Все строительные проекты по закону должны быть застрахованы. Также может потребоваться депозит или гарантия, как демонстрация веры в то, что ваша компания собирается выполнить и обеспечить оплату всем субподрядчикам, торговцам и поставщикам. Это особенно верно, если вы работаете над государственным проектом.
Коммунальные услуги и налоги: Сюда входят расходы на газ, воду, канализацию и электроэнергию, связанные со строительной площадкой. Также возможно, что строительный проект облагается местными и государственными налогами. Эти ставки определяются объемом и типом строительного проекта, которым вы управляете.
На случай непредвиденных обстоятельств: Здесь вы предоставляете передышку для вашего бюджета, чтобы покрыть непредвиденные расходы и непредвиденные расходы. Некоторые вещи, которые подпадают под это, включают изменения в объеме, дизайне или обновлении материалов, неисправностях оборудования, несчастных случаях и стихийных бедствиях. Обычно ваш резервный фонд составляет от трех до 10 процентов от вашего общего бюджета.
Как составить смету строительства
Чтобы создать бюджет строительства, который представляет собой точный прогноз стоимости предстоящих работ, менеджеры строительных проектов выполняют следующие три шага:
Проектные исследования и анализ
Чтобы точно предсказать, сколько будет стоить строительный проект, вы должны просмотреть исторические данные по аналогичным строительным проектам, поговорить с поставщиками и понять проект, который вы собираетесь начать. Установите реалистичные ожидания, изучив ресурсы, варианты дизайна и т. д.
Разработка проекта
Исследование приводит к тому, что владелец проекта или архитектор выбирает окончательный проект. Менеджер проекта использует эту информацию для создания списка требований, который включает материалы и оценки затрат. Это информирует о процессе торгов по проекту, когда владелец проекта выбирает генерального подрядчика и устанавливает основу для построения фактического бюджета строительного проекта.
Подготовка к строительству и документация
Теперь руководитель проекта должен поговорить с заинтересованными сторонами. Это выделяет потенциальные проблемы, которые могут быть решены до выполнения проекта. Задокументировав этап подготовки к строительству, руководитель проекта имеет документальный след, показывающий, где могут возникнуть непредвиденные расходы. Эти потенциальные затраты могут быть учтены в бюджете строительства.
Чего следует избегать при составлении бюджета строительства
Одна из самых больших ошибок, которую может совершить руководитель проекта при составлении сметы строительства, — неточная смета. Это может стать еще более проблематичным, если не иметь окончательного графика проекта до составления прогноза бюджета.
Кроме того, при оценке существует привычка смотреть только на конечный результат, что может привести к принятию самых низких предложений от генеральных подрядчиков. Низкая стоимость может поначалу понравиться вашим заинтересованным сторонам, но если качество работы будет низким, это удовольствие будет недолгим. Это может подорвать вашу репутацию и в конечном итоге стоить дороже.
Ваш план так же важен, как график строительства. Если вы не потратите время на составление тщательного плана вашего строительного проекта, это наверняка замедлит вас в долгосрочной перспективе. Вы можете пропустить зависимости, недостатки дизайна и многое другое. Это приведет к задержке проекта и потенциальному краху вашего бюджета.
Чтобы избежать этого, вы можете использовать программное обеспечение для планирования строительства, оснащенное надежными инструментами планирования проекта, такими как ProjectManager, чтобы не было расхождений между вашим планом строительства, графиком и бюджетом.
Шаблон бюджета строительства
Если вам нужен пример бюджета строительства, загрузите бесплатный шаблон бюджета проекта ProjectManager для Excel. Мы создали для вас небольшой бюджет строительного проекта, и вы также можете настроить шаблон в соответствии со своими потребностями.
Связанный: 8 бесплатных шаблонов построения Excel
Как ProjectManager помогает с бюджетами строительства
Как бы ни был хорош наш бесплатный шаблон сметы строительства, вы не зайдете слишком далеко в электронной таблице Excel. ProjectManager — это облачное программное обеспечение для управления строительством, которое упорядочивает задачи, команды и проекты, чтобы вы не отставали от графика и бюджета.
Планирование и отслеживание затрат на диаграммах Ганта
План проекта — это план вашего бюджета. На нем вы собираете задачи, которые необходимо выполнить, и ресурсы, необходимые для их выполнения. Интерактивная диаграмма Ганта ProjectManager содержит все основные функции, такие как связывание зависимостей и установка контрольных точек. Но, в отличие от конкурентов, вы можете установить базовый уровень, который позволит сравнить фактические расходы с планом.
Держите всю команду в курсе
Мало того, что у вас есть данные в режиме реального времени, чтобы показать прогресс и производительность, как это происходит, но каждый может комментировать на уровне задачи. Оповещения по электронной почте и уведомления в приложении информируют всех об изменении статуса задачи. Это означает, что ваша команда на месте может беспрепятственно общаться с вашей командой в штаб-квартире.