Смета на частный дом
Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.
О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты.
Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона
Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:
- порядкового номера;
- номера сметы и расчетов;
- наименования строительного этапа;
- сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
- общей сметной стоимости.
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы.
Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи
- 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
- 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.
м) 10х450=4500 руб - 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб - 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
22х689=14 960 руб - 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600 - 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000
м) 10х450=4500 руб- 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200 - 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000 - 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600 - 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
- 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
- 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
- 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
- 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300 - 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500 - 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316 - 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796 - 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000 - 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240 - 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750 -
21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280 - 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750 - 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750 - 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
- 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
82500+225000=307500
Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:
- — на материалы: 592 862 руб
- — на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство.
Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
papamaster.su
Смета на строительство дома и работы: пример и образец
Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
Состав сметы на строительство
Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры
Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет.
Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:
- объем планируемых работ;
- используемая технология;
- сроки строительства;
- количество специалистов на проекте;
- объем и сроки финансирования объекта.
Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:
- соблюдение четкого графика работ;
- объем финансирования в период проведения работ.
Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы.
Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.
Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.
Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:
Рекомендуем к прочтению:
- выкуп участка у прежнего владельца;
- выкуп из государственной собственности;
- получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.
В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас.
Договор должен содержать:
- предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
- цена участка, согласованная продавцами покупателем.
- Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
- заявление-регистрация;
- квитанция об оплате за регистрацию участка;
- договор купля-продажа;
- паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
- кадастровый план.
Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.
Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.
Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе.
Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.
Как составить смету
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:
- определиться с количеством материалов;
- найти необходимую технику;
- договориться со специалистами о строительстве.
Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.
Рекомендуем к прочтению:
Смета на строительство дома из дерева
Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:
- Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
- Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
- Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
- Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
- Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.
Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.
Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Образец сметы на строительство фундамента
Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.
м. каждого вида изделия.
Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы
kakpostroitdomic.ru
Смета на строительство дома. Простой пример
Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.
Смета – это…
Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.
Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:
- Объем работ;
- Технологии, которые будут применяться;
- Сроки строительства;
- Количество задействованных людей;
- Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).
С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.
Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.
Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества.
Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.
Важные мелочи при составлении сметы
Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:
- Разработка сметы по всем позициям документации;
- Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
- Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.
Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.
Как составляются сметы
По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам.
Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.
Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.
Три метода расчета смет
Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.
- Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.
Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве
- Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
- Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.
Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.Развернутая смета обязательна при крупном строительстве
Ниже представлены примеры составленных смет.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: 1 2 3
mainstro.ru
Смета на строительство дома — образец 2020
На странице представлен образец документа «Смета на строительство дома» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: СметаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 58,0 кб
Смета представляет собой документ, который должен быть в обязательном порядке составлен для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе. Ее составление и оформление необходимо для того, чтобы грамотно рассчитать необходимые объемы строительных работ, а также количество финансовых средств на те или иные расходы.
Правила оформления сметы
Грамотно составленная смета является обязательным условием успешной и правильно организованной работы.
Стоит обратить внимание на то, что в данном документе, как правило, должна быть указана такая информация, как:
- общий объем строительных работ;
- применяемые по плану технологии;
- обговоренные сроки строительных работ;
- количество работников, которые задействованы в строительный процесс;
- особенности финансирования процесса.
К слову, пункт, касающийся особенности финансирования строительных работ, должен включать в себя информацию о временных рамках и необходимых объемах.
Скачать образец документа
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.
ru
Как рассчитать смету на строительство частного дома
Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?
Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.
Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.
Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?
Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:
- цены на стройматериалы;
- стоимость работ для оплаты труда специалистов;
- расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
- сопутствующие накладные расходы.
Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.
Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».
Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.
Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время.
В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.
Составление сметы – алгоритм действий
Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.
Составление плана работ
Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.
Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.
Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:
- заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
- сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
- сооружение кровли и устройства дымохода;
- монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
- подвод средств коммуникаций;
- внешние и внутренние отделочные работы.
Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.
После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.
Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.
Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.
Анализ цен
Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.
В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания.
Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.
Расчёт и таблица
После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.
Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):
Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.
www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai
Смета на строительство дома
Содержание
- Земляные работы
- Фундамент
- Колонны
- Несущие стены
- Балки
- Перекрытие
- Кровля
Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы — ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.
Являетесь ли вы частным застройщиком — строите дом для себя, или крупным инвестором — строите дом на тысячу квартир — строить дом без сметного расчета, как говорится, «себе дороже». Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.
В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.
В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).
Земляные работы
Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».
Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована.
Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:
ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 — 100 м3
Обратите внимание на «группа грунтов 3». В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это «пески гравелистые» более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях — 900 мм.
Фундамент
Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:
ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м3
Колонны
Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен.
Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, — дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.
Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. — количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м — высота колонны, а 0,4 м — это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:
ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м — 5,04 м3
Несущие стены
Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.
При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.
Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.
Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:
ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м3
Балки
Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.
Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:
ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м3
Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли.
Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.
Перекрытие
Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!
Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто — площадь дома умножается на толщину перекрытия — 100*0,16. Подберем расценку:
ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м — 16 м3
Кровля
На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:
ФЕР10-01-002-01 Установка стропил — 5 м3
На втором — накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:
ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами — 130 м2
Заключение
Ну вот и все — наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.
И, как было обещано в начале статьи…
smetnoedelo.ru
Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример
Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.
Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.
Основные разделы сметы
Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома
Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома.
Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:
Рекомендуем к прочтению:
- Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
- Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
- Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
- Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
- Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
- Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
- Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
- Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.
Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.
Подсчёты на устройство фундамента
Устройство фундамента — основная часть стройки
Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации.
Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.
Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:
- Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
- Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
- Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.
Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся.
А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.- Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.
СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев
- Расходы на арматуру.
Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см.
Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.- Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.
Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.
Затраты на стеновой материал
Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра
Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.
Рекомендуем к прочтению:
Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок.
Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.Первый способ расчётов выглядит так:
- Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
- Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
- Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
- Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
- Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
- Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
- Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.
Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор
Второй способ расчётов выглядит так:
- Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
- Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.
Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.
Смета на кровлю
Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема
Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема.
Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.
Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.
kakpostroitdomic.ru
Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации
Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.
Что входит в состав сметы на дом
Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию.
После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.
Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:
- закупку стройматериалов;
- оплату работ и услуг;
- обеспечение строительного процесса.
На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.
Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:
- строительство коробки;
- организация отопления;
- устройство водоснабжения и канализации;
- услуги электрика;
- отделочные работы.
Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.
Требования к составителю документации
Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.
Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.
Как заказать расчет сметы на строительство дома
Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.
Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.
remont.youdo.com
| наименование работ, параметры | е.и. | объем | цена | сумма |
| Общестроительные работы | ||||
Выемка грунта под кап. Стены и перегородки | м3 | 6,8 | 1200 | 8160 |
| Устройство опалубки (Н -500мм) | мп | 39 | 650 | 25350 |
| Жёсткое пространственное армирование | мп | 20,5 | 750 | 15375 |
| Бетонная заливка | м3 | 8,8 | 3300 | 29040 |
| Демонтаж опалубки | ч/д | 3 | 1600 | 4800 |
| Монтаж швеллеров с обваркой (столб под монолит) | мп | 6,6 | 480 | |
Кладка кирпича (перегородки, кап. Стены) | шт | 9200 | 18 | 165600 |
| Кладка Г/С блока | м3 | 13 | 2350 | 30550 |
| Замес раствора для кладочных работ | м3 | 14 | 1300 | 18200 |
| Устройство вспомогательных сооружений | мп | 60 | 140 | 8400 |
| Частичный демонтаж плиты (проход вентиляционный) | ч/д | 2 | 3700 | 7400 |
| Устройство штробы (под монолитный участок) | м3 | 0,386 | 108000 | 41688 |
| Монтаж опалубки | м2 | 14,25 | 1600 | 22800 |
| Жёсткое пространственное армирование | м2 | 14,25 | 1200 | 17100 |
| Бетонная заливка | м3 | 5,99 | 3300 | 19767 |
| Демонтаж опалубки | ч/д | 4 | 1600 | 6400 |
| Подача бетона на 2 этаж (одновременно с автокраном) | ч/д | 4 | 1600 | 6400 |
| Частичный демонтаж фундамента (проход под трубу 110) и перемычки | м3 | 0,089 | 108000 | 9612 |
| Складирование грунта, строительного мусора в мешки | шт | 800 | 9 | 7200 |
| Вынос грунта (подготовка под стяжку) | м3 | 6 | 750 | 4500 |
| Подготовка пространства под стяжку (планировка) | м2 | 44,22 | 80 | 3538 |
| Засыпка песка в помещение (подготовка под стяжку) | м2 | 44,22 | 120 | 5306 |
| Трамбовка грунта виброплитой (2 слоя) | м2 | 88,44 | 160 | 14150 |
| Устройство горизонтальной гидроизоляции (рубероид с нахлестом) | м2 | 44,22 | 80 | 3538 |
| Замес пескобетона для стяжки | м3 | 4,5 | 1200 | 5400 |
| Стяжка пола черновая (100мм) | м2 | 44,22 | 300 | 13266 |
| Разработка и монтаж лестницы (металлическая — черновая) | ед | 1 | 35000 | 35000 |
| Огрунтовывание лестницы | ч/д | 2 | 1600 | 3200 |
| Монтаж перемычек | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Изготовление и монтаж закладных под устройство кровли (шпильки) | шт | 38 | 250 | 9500 |
| Монтаж балок перекрытия (50*200мм) | м2 | 85,49 | 350 | 29922 |
| Монтаж стропильной системы | м2 | 133,1 | 390 | 51909 |
| Монтаж обрешетки, контр-рейки, гидроизоляции | м2 | 133,1 | 300 | 39930 |
| Монтаж ОСП | м2 | 133,1 | 200 | 26620 |
| Монтаж подкладочного ковра | м2 | 133,1 | 150 | 19965 |
| Монтаж гибкой черепицы типа «Шинглас» | м2 | 133,1 | 400 | 53240 |
| Монтаж коньковых аэраторов | шт | 3 | 1800 | 5400 |
| Монтаж карнизно-конькового ковра | мп | 16 | 300 | 4800 |
| Утепление потолка /200мм/ | м2 | 85,49 | 350 | 29922 |
| Монтаж плёнки пароизоляционной, и подшивка доской через шаг | м2 | 85,49 | 300 | 25647 |
| Монтаж лестницы — люка | шт | 1 | 3800 | 3800 |
| Формирование карнизов | мп | 43 | 400 | 17200 |
| Подшивка карнизов металлопрофилем с 8 | мп | 43 | 350 | 15050 |
| Монтаж водосточной системы | мп | 73 | 380 | 27740 |
| Монтаж планок | мп | 106 | 100 | 10600 |
| Устройство каркаса для трубы вытяжной | м2 | 6 | 450 | 2700 |
| Обшивка и утепление трубы вытяжной | м2 | 6 | 900 | 5400 |
| Монтаж зонта | шт | 1 | 3500 | 3500 |
| Монтаж аэратора вентиляционного | шт | 1 | 2500 | 2500 |
| Монтаж трубы фановой с пробивкой перекрытия | мп | 6 | 400 | 2400 |
| Монтаж плит перекрытия | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Работа автокрана (25м) минимум — 4часа | м/ч | 12 | 1500 | 18000 |
| Подсобные работы /разгрузка, подача материала, песка и прочее/ | ч/д | 32 | 1300 | 41600 |
| Ассептирование пиломатериала | м3 | 9,4 | 2100 | 19740 |
| Расходный материал | 18500 | |||
| ИТР /Инженерно-технические работы/ | % | 10 | 1032265 | 103227 |
| Всего по работам | 1129819 | |||
| затраты и материалы | е. и | кол-во | цена | ссумма |
| Пиломатериал обрезной | м3 | 9,4 | 7950 | 74730 |
| Цемент м 500 | шт | 155 | 250 | 38750 |
| Песок | шт | 4 | 4500 | 18000 |
| Сетка армированная кладочная 4мм | шт | 132 | 122 | 16104 |
| Крепёжный материал (весь общестрой) | 37000 | |||
| Перемычка 8пб 13, 9пб 37п | шт | 14 | 780 | 10920 |
| Плёнка пароизоляционная /Ютафол, Ютакон — 75м2/ | шт | 2 | 2490 | 4980 |
| Плёнка полиэтиленовая 150мкр | мп | 100 | 35 | 3500 |
| Гразосиликатный блок | м3 | 14 | 3300 | 46200 |
| Кирпич силикатный ТМП | шт | 6689 | 10,23 | 68428 |
| Кирпич шамотный (ЖС) | шт | 550 | 15 | 8250 |
| Бетон м 300 | м3 | 15,5 | 4250 | 65875 |
| Утеплитель типа «Рокволл» (100 и 50 мм) | м3 | 19 | 2128 | 40432 |
| Арматура ф 14 (цена с порезкой) | мп | 399 | 39 | 15561 |
| Арматура ф 12 (цена с порезкой) | мп | 260 | 29 | 7540 |
| Арматура ф 8 (цена с порезкой) | мп | 330 | 16,8 | 5544 |
| Полоса 100*10 | мп | 10 | 390 | 3900 |
| Шпилька резьбовая д 12 (оцинкованная, для крепления кровли) | мп | 31 | 180 | 5580 |
| Швеллер № 12 (порезка включена в цену) | мп | 28 | 385 | 10780 |
| Труба профильная 80*80*3 (под лестницу) | мп | 2,5 | 335 | 838 |
| Порожек для лестницы прямой 3мм | шт | 13 | 850 | 11050 |
| Порожек для лестницы забежной 3мм | шт | 2 | 950 | 1900 |
| Косынки 3мм (держатели ступеней) | шт | 38 | 110 | 4180 |
| Пенополистирол пеноплекс (40мм) | м3 | 2 | 4750 | 9500 |
| Лестница — люк | шт | 1 | 7620 | 7620 |
| Рубероид для гидроизоляции и прочих работ (10м2) | шт | 16 | 332 | 5312 |
| Профиль 27*60 (кнауф) для обшивки трубы | шт | 10 | 154 | 1540 |
| Профиль 27*28 (кнауф) для обшивки трубы | шт | 10 | 111 | 1110 |
| Труба 110 3м | шт | 2 | 360 | 720 |
| Труба 110 1м | шт | 3 | 180 | 540 |
| Угол трубы 110 45гр | шт | 5 | 90 | 450 |
| Угол трубы 110 35гр | шт | 4 | 90 | 360 |
| Ревизия трубы 110 | шт | 1 | 210 | 210 |
| Аэратор вентиляционный | шт | 1 | 2900 | 2900 |
| Проход вентиляционный | шт | 1 | 1830 | 1830 |
| Гофра (подключение трубы к аэратору) | шт | 1 | 950 | 950 |
| Желоб водосточный (3м) | шт | 15 | 879 | 13185 |
| Соединитель желоба | шт | 21 | 190 | 3990 |
| Держатель желоба | шт | 83 | 190 | 15770 |
| Воронка | шт | 4 | 270 | 1080 |
| Труба водосточная 3м | шт | 8 | 940 | 7520 |
| Колено трубы | шт | 12 | 450 | 5400 |
| Труба 1м | шт | 4 | 340 | 1360 |
| Держатель трубы | шт | 25 | 175 | 4375 |
| Угол желоба наружный | шт | 4 | 680 | 2720 |
| Металлопрофиль с 8 (9003 и 8017) | м2 | 39 | 375 | 14625 |
| Планка лобовая | мп | 40 | 260 | 10400 |
| Планка карнизная | мп | 2 | 180 | 360 |
| Планка торцевая | мп | 28 | 219 | 6132 |
| Филлер | мп | 30 | 80 | 2400 |
| Угол 50*50 | мп | 20 | 110 | 2200 |
| Зонт | шт | 1 | 7500 | 7500 |
| Грунт, краска | 3900 | |||
| Антисептик типа «ОБЗ — 2» | л | 180 | 80 | 14400 |
| Доставка материала | ||||
| Газель (3м) | рейс | 22 | 900 | 19800 |
| Камаз (доставка кирпича) | рейс | 3 | 4500 | 13500 |
| Миксер (доставка бетона) | рейс | 2 | 2900 | 5800 |
| Камаз бортовой (доставка пиломатериала) | рейс | 1 | 4500 | 4500 |
| Камаз — манипулятор (вторая доставка пиломатериала) | рейс | 1 | 4500 | 4500 |
| Газель удлиненная (доставка арматуры и швеллера) | рейс | 2 | 1500 | 3000 |
| ТЗР /Транспортно-закупочные расходы | 0 | 0 | 0 | 20000 |
| Всего по материалам: | 721501 | |||
| Всего по калькуляции: | 1851319 |
housevrn. ru
на кладку стен, под ключ
Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.
Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.
- Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
- Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
- При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
- Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
- Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
- Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.
Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами.
Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.
Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени.
Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?
Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:
- Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
- Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
- Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.
Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:
- Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
- Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
- Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.
Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.
В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:
- Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
- Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
- Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
- Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
- Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.
Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами.
В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.
В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.
Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.
Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость.
В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.
Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.
В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.
Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:
| Информация об объекте | Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона |
| Количество полных этажей | 1 |
| Мансарда | есть |
| Высота стен 1 этажа — несущие | 3,3 м |
| Высота стен мансарды: внешние/ненесущие | 1,5 м/3,5 м |
| Периметр несущих стен 1 этажа | 50 м |
| Периметр ненесущих стен 1 этажа | 20 м |
| Периметр несущих стен мансарды | 40 м |
| Периметр ненесущих стен мансарды | 30 м |
| Толщина несущих стен | 0,3 м |
| Толщина ненесущих стен | 0,2 м |
| Длина дома в плане | 10 м |
| Ширина дома в плане | 10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Периметр фундамента | 400 м |
| Толщина плиты | 0,4 м |
| Высота цоколя | 0,8 м |
| Толщина стенки цоколя | 0,4 м |
| Тип перекрытия | Плитный монолит |
| Толщина перекрытия | 0,25 м |
| Армопояс | есть |
| Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) | 60 м/0,5 м/0,3 м |
| Крыша | двухскатная |
| Уклон скатов | 45 градусов |
| Свесы кровли | 0,5 м |
| Кровельное покрытие | Битумная черепица |
| Материал водосточной системы | ПВХ |
| Материал утепления перекрытий и крыши | Эковата |
| Толщина утеплителя крыши и перекрытий | 200 мм |
| Внутренняя отделка стен | Доска-вагонка |
| Площадь стен в помещениях под обшивку | 720 м² |
| Площадь стен санузла под плитку | 15 м² |
| Покрытие пола | деревянное |
| Потолок | штукатурный |
| Отделка фасада | планкен |
| Двери входные | 2 — стальные |
| Двери межкомнатные | 9 — МДФ |
| Окна | ПВХ |
| Площадь оконных проёмов | 100 м² |
Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв.
Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.
Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||||
| 1 | Планировка участка и разметка | м² | 100 | ||||||
| 2 | Механизированная разработка котлована, вынос грунта | м³ | 115 | ||||||
| 3 | Устройство подушки из гравия | м² | 135 | ||||||
| 4 | Гравий | м³ | 30 | ||||||
| 5 | Устройство бетонной подготовки (100 мм) | м² | 100 | ||||||
| 6 | Бетон В 7,5 | м³ | 11 | ||||||
| 7 | Монтаж закладных деталей | комплект | 1 | ||||||
| 8 | Комплект закладных деталей | комплект | 1 | ||||||
| 9 | Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты | м² 100 | |||||||
| 10 | Арматура A III (диметр 14) | тн | 1,52 | ||||||
| 11 | Арматура A III (диаметр 12) | 1,15 | |||||||
| 12 | Вязальная проволока | кг | 17 | ||||||
| 13 | Пиломатериал | м³ | 0,54 | ||||||
| 14 | Бетон В22,5 | м³ | 38 | ||||||
| 15 | Использование бетононасоса | смена | 1 | ||||||
| 16 | Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс | кг | 158 | ||||||
| 17 | Полиэтиленовая плёнка 100мк | м² | 180 | ||||||
| 18 | Монтаж элементов опалубки | м² | 40 | ||||||
| 19 | Аренда инвентарной опалубки | м² | 40 | ||||||
| 20 | Устройство шовной гидроизоляции | кг | 25 | ||||||
| 21 | Гидроизоляционный жгут Пенебар | М. П. |
48 | ||||||
| 22 | Установка каркаса цоколя | м³ | 6,5 | ||||||
| 23 | Бетононасос | смена | 1 | ||||||
| 24 | Бетон м²2,5 | м³ | 5,9 | ||||||
| 25 | Арматура A III (диаметр 8 мм) | тн | 0,09 | ||||||
| 26 | Арматура A III (диаметр 12 мм) | тн | 0,075 | ||||||
| 27 | Вязальная проволока | кг | 13 | ||||||
| 28 | Демонтаж элементов опалубки | м² | 40 | ||||||
| 29 | Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты | м³ | 19 | ||||||
| 30 | Работа автокрана | смена | 1 | ||||||
| 31 | Расходный материал и метизы | ||||||||
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно).
Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.
Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.
Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| Монолитное перекрытие над цоколем | |||||||
| 1 | Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 мм | м³ | 7,5 | ||||
| 2 | Щебень | м³ | 8,9 | ||||
| 3 | Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 мм | м³ | 7,5 | ||||
| 4 | Песок | м³ | 6 | ||||
| 5 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п. |
100 | ||||
| 6 | Настил полиэтиленовой плёнки | м² | 100 | ||||
| 7 | Утеплитель ЭППС толщиной 100 мм | м³ | 8 | ||||
| 8 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п. | 100 | ||||
| 9 | Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150мм | м² | 100 | ||||
| 10 | Арматура A III (диаметр 12 мм) | Тн | 1,15 | ||||
| 11 | Арматура A III (диаметр 14 мм) | Тн | 1,47 | ||||
| 12 | Арматура A I (диаметр 10 мм) | Тн | 0,18 | ||||
| 13 | Проволока для вязки | кг | 17,5 | ||||
| 14 | Бетонирование на толщину 150 мм | м² | 100 | ||||
| 15 | Бетон В22,5 | м³ | 15 | ||||
| 16 | Метизы и расходный материал | ||||||
| Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм) | |||||||
| 17 | Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слоя | М. п. | 40 | ||||
| 18 | Рубероид | рулонов | 5 | ||||
| 19 | Газоблоковая кладка | м³ | 104 | ||||
| 20 | Газоблок 600*250*375 мм D500 | м³ | 104 | ||||
| 21 | Клеевой состав для монтажа блоков | кг | 2876 | ||||
| 22 | Устройство проёмов в стенах под двери и окна | М. п. | 32 | ||||
| 23 | U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 мм | шт | 48 | ||||
| 24 | Клеевой состав для монтажа блоков | кг | 140 | ||||
| 25 | Арматура для перемычек A III (d12) | тн | 0,17 | ||||
| 26 | Проволока-катанка A I (d6) | тн | 0,03 | ||||
| 27 | Бетон В22,5 | м³ | 1,25 | ||||
| 28 | Кирпич керамический щелевой 250*120*140 | шт | 4356 | ||||
| 29 | Кладочный раствор м²00 | кг | 5900 | ||||
| 30 | Кладочная сетка 2*0,38 м | шт | 60 | ||||
| 31 | Устройство перемычек в проёмах | шт | 5 | ||||
| 32 | Автокран | смена | 2 | ||||
| 33 | Метизы и расходный материал | ||||||
| Монтаж перекрытий первого этажа — монолитная плита | |||||||
| 34 | Монтаж элементов опалубки | м² | 78 | ||||
| 35 | Аренда инвентарной опалубки | м² | 78 | ||||
| 36 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п | 90 | ||||
| 37 | Монтаж армокаркаса в два слоя | м² | 78 | ||||
| 38 | Арматура A III (диаметр 14 мм) | Тн | 1,48 | ||||
| 39 | Арматура A III (диаметр 10 мм) | Тн | 0,76 | ||||
| 40 | Арматура A I (диаметр d10 мм) | тн | 0,31 | ||||
| 41 | Проволока для вязки каркаса | Кг | 17 | ||||
| 42 | Бетонирование на толщину 200 мм | м² | 100 | ||||
| 43 | Бетононасос | шт | 1 | ||||
| 44 | Бетон В22,5 | м³ | 17 | ||||
| 45 | Метизы и расходный материал | ||||||
Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата | М. п | 40 | ||||
| 2 | Рубероид | рулонов | 5 | ||||
| 3 | Брус 100*100 мм | м³ | 0,5 | ||||
| 4 | Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя | м² | 158 | ||||
| 5 | Огнебиозащитный грунт | л | 100 | ||||
| 6 | Монтаж элементов стропильной системы | М. п. | 158 | ||||
| 7 | Доска 200*50 мм | м³ | 3,0 | ||||
| 8 | Доска 150*50 мм | м³ | 2,2 | ||||
| 9 | Доска 100*50 мм | м³ | 2,6 | ||||
| 10 | Брус 150*150 мм | м³ | 0,9 | ||||
| 11 | Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией | м² | 160 | ||||
| 12 | Гидроизоляционная мембрана | м² | 250 | ||||
| 13 | Брусок 50*50 мм | м³ | 1,52 | ||||
| 14 | Брусок 50*100 мм | м³ | 2,54 | ||||
| 15 | Установка конька и монтаж кровельного материала | м² | 158 | ||||
| 16 | Битумная черепица | м² | 200 | ||||
| 17 | Конёк 2м | шт | 5 | ||||
| 18 | Автокран | смена | 1 | ||||
| 19 | Метизы и расходный материал | ||||||
Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.
Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации
Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.
Что входит в состав сметы на дом
Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.
Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:
- закупку стройматериалов;
- оплату работ и услуг;
- обеспечение строительного процесса.
На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.
Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:
- строительство коробки;
- организация отопления;
- устройство водоснабжения и канализации;
- услуги электрика;
- отделочные работы.
Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.
Требования к составителю документации
Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.
Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.
Как заказать расчет сметы на строительство дома
Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.
Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.
Составление сметы при строительстве дома
Между разработкой проекта и строительством дома обязательно должен быть реализован еще один этап– составление сметы. Не стоит надеяться, что расчет стоимости материалов получится произвести «на глаз». Такой подход чреват колоссальным перерасходом средств, особенно если вы решили доверить строительство организации с сомнительной репутацией.
Чтобы не сомневаться в том, что расчеты произведены корректно, лучше обратится в компанию, которая специализируется на подготовке подобной документации. Это обезопасит вас от действий недобросовестного подрядчика, поскольку он должен будет регулярно отчитываться по каждому из пунктов сметы.
Помимо разработки проектов частных домов, архитектурная мастерская BOGDANOFF DESIGN&ARCHITECTURES оказывает услуги по составлению строительной сметы. Мы подготавливаем необходимую документацию быстро и по доступной цене.
Зачем нужна смета?Документ содержит полную информацию об объекте и позволяет:
- рассчитать общую стоимость работ, основных и вспомогательных материалов
- привлечь хороших подрядчиков на выгодных условиях
- контролировать ход работ, распределение денежных средств и расход материалов на каждом из этапов возведения дома
- корректировать цены
Что отражается в документе
Помимо перечня материалов и работ, в список статей расходов следует включить следующие пункты:
- доставка материалов на объект
- оплата аренды техники и услуг привлеченных специалистов
- непредвиденные расходы. До начала строительства трудно определить, сколько средств уйдет на решение бюрократических вопросов и форс-мажорных ситуаций. Эти траты лучше сразу заложить в бюджет.
Для расчета общей стоимости жилья в смету также можно внести затраты на покупку и оформление участка, а также на проект и подготовку разрешительно-согласовательной документации.
Как составить смету строительных работЭто можно сделать самостоятельно: в интернете размещено много руководств по составлению сметных документов. Так вы будете защищены от мошенничества со стороны подрядных организаций.
Если вы не представляете, как правильно составить смету на работы, разложите перед собой проектную документацию и в виде таблицы запишите статьи расходов:
Определите этапы работ, их объем и сроки выполнения, численный состав и квалификацию специалистов, технологии, которые будут использованы в процессе.
Составление сметы – довольно непростая задача для тех, кто не имеет опыта в строительстве, но так вы хотя бы примерно сможете прикинуть затраты и будете иметь представление о ценах на материалы и услуги.
В качестве образца можно использовать готовые документы из интернета, однако вы должны иметь в виду, что сметы двух домов никогда не будут идентичными по причине различий экономических и условий в разных регионах. Они диктуют цены на расходные материалы, транспортные услуги и выполнение работ.
Как показывает практика, в общую сметную стоимость достаточно сложно уложиться, поэтому в процессе строительства подрядчики уменьшают расходы там, где экономию можно компенсировать технологией, и направляют нужные суммы на другие участки.
Когда позволяет бюджет, смету увеличивают, ведь в процессе строительства услуги и материалы могут подорожать.
Если вы планируете строить дом и задаетесь вопросом, как составить смету и не ошибиться с бюджетом, лучше доверьте эту миссию профессионалам. Ведь дополнительных расходов вам практически не избежать, а специалисты из проектного бюро помогут значительно снизить их.
Строительство дома от А до ЯПодготовительный этапНачало строительстваИнженерные сетиОтделочные работы
Составление сметы на строительство частного дома или коттеджа под ключ по доступной цене в 2015-2016
Первым этапом строительства дома является выбор проекта, но нужно иметь в виду, что для правильного выбора с точки зрения оценки финансовых возможностей, второй этап – смета, как полная стоимость строительства, для многих застройщиков важнее. Наша компания оказывает полный комплекс услуг по подготовке и расчету смет, в том числе на этапе выбора проекта. Для этих задач сметы на строительство индивидуальных жилых домов и коттеджей не детализированы, но они дают порядок затрат, поэтому такие услуги мы оказываем очень недорого. Вы получите возможность оценки стоимости разных домов, что поможет сделать окончательный выбор проекта.
Второй этап — это получение детализированного расчета затрат на строительство дома по выбранному проекту. Мы профессионалы в этом вопросе, если заказать смету у нас, то вы получите итоговую цену готового жилого дома «под ключ». Будут учтены детали рельефа, сложности с подводом коммуникаций, особенности работы техники, многие другие детали. Структура сметы на строительство частного дома типовая, она состоит из разделов:
- Материалы (в том числе расходные).
- Работы (в том числе работа техники).
- Транспортные расходы (в том числе такелажные отдельной строкой).
- Накладные расходы (расшифровываются отдельно).
- Вывоз мусора, уборка территории*
* могут включаться в накладные расходы.
Профессионалы нашей компании не только подробно развернут все расходы, но и сделают пояснительную записку, в которой будут отражены все детали сметы.
Наши услуги по составлению подробных сметы на строительство загородных домов стоят недорого, но надо знать, что окончательная цена услуги зависит от особенностей выбранного проекта и общей площади дома. Кроме этого есть другие особенности, которые полезно знать.
Особенности смет на строительство домов по разным проектам
Самые недорогие, но наиболее подробные, это сметы для типовых проектов домов, построенных ранее. Особенности их доработки — учёт местных особенностей и детализация коммуникаций. Они наиболее точно соответствуют итоговой стоимости.
Смета на одноэтажное строительство не относится к типовым проектам, они могут быть разными, но блочная структура документа останется примерно одинаковой. Как правило, для одноэтажного дома значительно дешевле обойдётся крыша, особенно если нет жилой мансарды. Стены менее нагружены, поэтому в зависимости от выбранного материала можно снизить общую стоимость капитальной части, в том числе фундамента. Общая цена отделочных работ также будет немного ниже.
В качестве примера, смета на строительство дома 10х10 (100 кв.м.) в один этаж для проектов, с которыми работала наша компания, при разной площади отличалась примерно на 20%. При этом основная разница затрат на строительство пришлась на цены материалов для отделки. Можно заметить, что в целом, сметы на строительство коттеджей и частных индивидуальных домов и гораздо чаще отличаются по стоимости именно в отделке, а не в цене фундамента или прочих капитальных работ.
Самыми простыми и недорогими, будут сметы на строительство дач, если дача это щитовой или каркасный домик. Многие предлагают нам заказ «смета на строительство дачи», но при этом проект предполагает фундамент, цокольный этаж, стены из блоков и прочее. Это не совсем дача. В таком случае мы сделаем расчет строительства частного дома.
Дача это типовой дом для проведения летнего досуга и мы не только предложим недорогую смету на строительство такого загородного дома, но и можем быстро и качественно его построить.
При наличии обитаемой мансарды, а не чердака для хранения вещей, смета на строительство дома 10х10, 9х9 или на одноэтажное строительство уже в итоговой сумме будет выше. Связано это с тем, что так называемый «строительный объём» прямо влияет на стоимость, а значит, добавление обитаемого объёма на крыше автоматически её увеличит. Прежде всего, это материалы для отделки, отделочные работы, системы отопления и водоснабжения и пр.
Но в сравнении со сметой на монолитное строительство такое увеличение расходов покажется небольшим. Монолитное строительство, хотя и является самым быстрым способом, но расчет затрат имеет особенность — самые большие статьи расходов на работу техники и расходные материалы. Основные материалы и работы будут стоить примерно столько же, как и при строительстве дома другого типа. Связано это с тем, что монолитные стены заливают быстро, но грамотно смонтировать опалубку стоит денег и требует много времени. Прежде чем заказать работы на возведение монолитного дома, закажите у нас смету. Это поможет принять взвешенное решение.
Наиболее сложными являются сметы на малоэтажное строительство коттеджа, двухэтажного дома, дома с мансардой, таунхауса или коттеджного посёлка из нескольких домов. Чаще всего, при расчете такого сложного проекта, требуется учитывать множество дополнительных деталей. Поэтому и цена таких работ намного выше, чем на строительство типовых коттеджей. Например, в смете на строительство таунхауса обязательно нужно будет разделить коммуникации на части, частей (зон) будет столько, сколько семей будет проживать в здании. Для нескольких зданий нужно будет учесть общие территории, подъездные участки и зоны парковки (если они не внутри участков). Учёт остальных деталей специалисты смогут сделать только после оценки места, на котором предполагается реализация проекта.
Как правильно прочитать смету на строительство дома?
Наша компания предлагает вам недорого заказать смету, но чтобы вы точно знали, что обратились к профессионалам, подскажем как правильно её прочитать:
- Общая, итоговая сумма, которая не должна содержать дополнений и примечаний, особенно в процентном соотношении. «Возможно, расходы увеличатся на Х % по причине (причина)» Если видите это в смете – делали её не профессионалы.
- Древесина, обозначенная в смете как кв. м. признак того, что вас пытаются обмануть. Дерево оценивается в кубометрах. Купите вы в итоге именно кубометр, а не кв. метр. Отходы неизбежны, поэтому стоит обратить внимание на стандарты досок, чтобы эти отходы снизить.
- Строительные материалы (блоки, кирпич и пр.) оцениваются в штуках. Если 20 м. куб. блоков – повод задуматься о том, кто делал расчет.
- Запас материалов не может превышать 7%, даже если речь идёт о кровле и сложной конфигурации крыши.
- Общая стоимость работ не должна превышать 40% стоимости материалов, если проект дома не является сложным для строительства (множество комнат, лестницы, второй свет и т.п.).
- Общая стоимость накладных расходов не должна превышать 10% сметы, если вы не строите копию крымского «Ласточкиного гнезда».
- 1 – 3% от суммы сметы на уборку территории и вывоз мусора более чем достаточно.
- Если смета на малоэтажное строительство, двухэтажного дома, дома с мансардой, таунхауса, коттеджного поселка и т.д., оценивается в произвольную сумму, то её делали не профессионалы. Цена составления сметы напрямую зависит от сложности проекта и площади дома, поэтому расценки привязаны именно к этим параметрам.
- Стоимости систем могут прописываться в смете отдельными строками, но при этом иметь детализацию (как отдельный документ).
- Чем более детализирована смета, тем дороже обойдётся её составление. Стоит обдумать, нужна ли на первых этапах дорогая и точная смета? Уточнения можно сделать и позже, обычно изменение суммы при этом незначительно.
Для того чтобы приступить к выбору проекта с учётом стоимости строительства, этих знаний будет достаточно. Вы сможет легко сориентироваться в предложенных цифрах.
Как выбрать разработчика сметы на строительство дома?
Разумеется, наша компания с удовольствием выполнит для вас все эти работы, но выбор стоит делать с открытыми глазами, поэтому обратите внимание на следующие моменты:
- Наличие солидного архива ранее выполненных работ от готовых домов до примеров ранее составлявшихся смет.
- Отказ предоставить за небольшую доплату расчётные таблицы, в которых вы сами сможете менять стоимость материалов для понимания, где можно сэкономить. Особенно актуально это для отделочных материалов.
- Отсутствие в предоставляемых проектах отдельно обозначенных скрытых работ (материалов). Вам это понадобится для планирования контроля производства работ. По окончании этапов скрытых работ ни качество работ, ни материалов оценить Вы уже не сможете. Это электропроводка, системы отопления, водоснабжения, плёнки, утеплители на крыше и т.д.
- Отказ исполнителя пересчитать ранее составленную другими смету. Такая услуга стоит намного дешевле составления сметы на строительство дома с нуля, поэтому многие отказываются от этой работы, считая её нерентабельной.
- Предложение сначала оплатить «выезд специалиста» или подобные услуги до того, как будет составлен и подписан официальный договор. Как правило, найти потом «специалиста», который получил денег за выезд, будет трудно, а иногда невозможно.
Оцените все эти моменты, сравнив несколько компаний, и тогда мы уверены – Ваш выбор нашей компании будет сделан с открытыми глазами, с пониманием всех преимуществ, которые мы имеем перед конкурентами.
Качество и сроки нашей работы вы оцените уже через 2-3 дня после обращения, и возможно мы продолжим сотрудничество, построив дом вашей мечты под ключ.
Как самостоятельно рассчитать смету на дом
Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.
Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительства нового или покупки готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.
Фрагмент сметы на строительство дома
Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.
Сметный расчет или смета является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемых в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которых необходимо будет осметить и затем выполнить.
Последовательность действий при самостоятельном составлении сметы
Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен, (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)) можно действовать следующим образом:
1) Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.
2) Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.
3) После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.
4) Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.
5) После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов, и т.д.
Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.
Что бы еще почитать?
Смета на строительство загородного дома
В современных рыночных условиях процесс определения реальной стоимости возведения загородного дома является процессом весьма непростым. Данный вопрос актуален как для заказчика-застройщика, так и для специалистов подрядных организаций, определяющих реальную себестоимость строительства.
Необходимо составить смету. Вообще сметой называют документ, который на основании имеющихся проектных данных определяет стоимость строительства здания, а также затраты, требуемые для приобретения оборудования, выполнения отдельных разновидностей строительно-монтажных работ и иные, связанные со строительством затраты.
Составление сметы по старым правилам
Раньше смету рассчитывали по госрасценках 1984г.-1991г либо МТСН 81-98 с использованием поправочных коэффициентов. Поскольку данную базу создавали для крупномасштабного индустриального строительства, она абсолютно не подходит для индивидуальных застройщиков. Кроме того, эти сметные нормативы морально устарели, т.к. не учитывают использование новых материалов и изделий, механизмов и инструментов, технологий.
Составление сметы по старым правилам занималась проектная организация. Данный документ являлся важной неотъемлемой частью проекта. Затраты на смету составляли примерно 10% от стоимости проекта. Таким образом, если проект оценивался в 10% от затрат на строительно-монтажные работы, то смета фактически обходилась в 1% от общей стоимости строительства.
Данная практика расчетов до сих пор сохраняется при проектировании строительных объектов бюджетного строительства. Если же оценивается стоимость постройки объекта в частном секторе, то смета оценивается примерно вдвое дешевле.
Составление сметы сегодня
На сегодняшний день разработано множество методов и форм определения стоимости строительных работ.
Причиной такого разнообразия является:
- отсутствие единой для всех нормативной базы коммерческого ценообразования;
- огромная разница в уровне профессионализма сметчиков.
Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные методы расчета сметы строительства.
Трудозатратный метод
Данный метод составления расчетов строительства используют, как правило, в случае хозяйственного способа ведения работ, где не оформляют договор подряда с наемными рабочими. При этом бригадиром называется сумма зарплаты с ориентацией на укрупненный показатель стоимости работ за один метр общей площади. Заказчику цена кажется довольно приемлемой. Ведь он не догадывается, что обычно конечная сумма затрат увеличивается в два-три раза. Происходит это за счет транспортных и иных расходов, а также за счет основных и расходных материалов. Учитывая довольно низкий уровень квалификации работников – «мастеров на все руки» заказчику придется принимать работы со скрытыми и явными дефектами. Данный метод расчета примитивен, однако при небольших объемах строительно-ремонтных работ бывает приемлем.
Метод по укрупненным показателям
В данном случае подрядчиком составляется смета, в которой он перечисляет основные виды либо этапы работ в укрупненной форме, (т.е. без детализации). К данной смете прилагается список требуемых материалов, их стоимость и количество.
При наличии такого простого документа заказчик может:
- проверять виды работ,
- стоимость и количество работ,
- сопоставлять расценки на них иных исполнителей.
Чаще всего этот метод применяют средние и малые строительные фирмы либо более-менее квалифицированные бригады.
Развернутая смета
Развернутой сметой называют полный комплект сметных документов по традиционной форме, однако, немного в упрощенном виде. Здесь используется собственная сметно-нормативная база подрядчика. Данный способ образования цен могут себе позволить лишь серьезные строительные компании.
Сметные нормы в этом случае формируют на основе:
- калькуляций,
- технических условий на определенные процессы, строительные операции и виды работ,
- технологических карт.
Кроме того здесь обязательно учитывается большой практический опыт фирмы. При этом у подрядчика в коллективе должны иметься квалифицированные инженерно-технические работники. А также, должны использоваться самые современные технологии и последние достижения, применяться новые изделия и материалы.
Такой метод составления сметы является сегодня наиболее перспективным, т.к. форма всех сметных документов доступны и понятны заказчику. При этом имеется возможность осуществлять расчеты за уже фактически выполненные работы. Помимо прямых затрат в развернутой смете отдельной строкой выделяют накладные расходы, а также иные затраты.
Самострой, документы, смета
2021 Стоимость постройки дома
Средняя стоимость строительства дома
Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов , или от от 100 до 155 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, размера дома и использования современного или нестандартного дизайна. Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от 201 000 долларов до 9 0006 долларов США.
Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор.Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.
| Средняя стоимость по стране | 248 000 долл. США |
| Минимальная стоимость | 155 000 долл. США |
| Максимальная стоимость | 1 000 000 долл. США |
| Средний диапазон | 178 000 долл. США к 416 000 долл. США |
Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить 80 000 долларов или более .
Стоимость строительства дома за квадратный фут
По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за квадратный фут . Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от $ 100 до $ 155 в зависимости от региона.
| Регион | Стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Южный регион | $ 100 |
| Средний Запад | $ 109 |
| Западный регион | 131 доллар США |
| Северо-Восточный регион | $ 155 |
Данные взяты из обследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.
Содержание
- Средняя стоимость строительства дома
Смета строительства дома
В приведенной ниже таблице приведены сметы затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки. по цене 400 долларов за квадратный фут .
Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями
Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , тогда как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около 93 000–155 000 9000 6.
Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.
| Квадратные ноги | Нижний предел | Средний Модерн | Высокого класса на заказ |
|---|---|---|---|
| 600 | 60 000 долл. США | 93 000 долл. США | 240 000 долл. США |
| 1,000 | 100 000 долл. США | 155 000 долл. США | 400 000 долл. США |
| 1,200 | 120 000 долл. США | 186 000 долл. США | 480 000 долл. США |
| 1,500 | 150 000 долл. США | 232 000 долл. США | 600 000 долл. США |
| 2,000 | 200 000 долл. США | 310 000 долл. США | 800 000 долл. США |
| 2,500 | 250 000 долл. США | 388 000 долл. США | 1 000 000 долл. США |
| 3,000 | 300 000 долл. США | 465 000 долл. США | 1 200 000 долл. США |
| 3,500 | 350 000 долл. США | 545 000 долл. США | 1 400 000 долл. США |
| 4,000 | 400 000 долл. США | $ 620 000 | 1 600 000 долл. США |
В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.
В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:
- 46% имеют 4 и более спальни
- 44% имеют 3 спальни
- 10% имеют 2 спальни или меньше
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.
Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.
Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.
Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет на 10–17% к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут от 30 000 до 50 000 долларов .
Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.
Девелоперы и строители
Затраты на строительство нового дома с застройщиком могут быть примерно на 15% меньше , чем с индивидуальным застройщиком. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.
Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто покупает впервые, до пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.
Строители домов на заказ могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в чертеже. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.
Факторы дополнительной цены
Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают
- Земля — В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
- Размер — Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
- Количество этажей — Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавляется к вашим общим затратам.
- Бассейны, настилы, ограждения и ландшафтный дизайн — Стоимость постройки террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы частокол или более дорогое виниловое ограждение.
- Отделка и приспособления — Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
- Тип крыши — Новая крыша стоит 7211 долларов США в среднем за установку, но с высококлассной солнечной крышей ожидайте потратить 40000 долларов или больше
- Бытовая техника — Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и водопровод.
Вернуться к началу
Затраты на строительство нового дома
Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.
Используйте приведенную ниже разбивку затрат для проверки предложений строительных компаний. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.
| Арт. | % от общей суммы | Общая стоимость за SF | Общая стоимость 2000 SF |
|---|---|---|---|
| Земляные работы | 1,2% | $ 1,50 | 3000 долларов США |
| Фундамент, плита и опоры | 3,7% | $ 4.63 | 9 260 долларов США |
| Плоские работы (Drive & Walk) | 2.4% | $ 3,00 | 6000 долларов США |
| Кирпичный подок и шпон | 0,7% | $ 0,88 | 1 760 долл. США |
| Необработанные метизы | 0,6% | 0,75 долл. США | 1500 долларов США |
| Отделочное оборудование | 0,2% | 0,25 долл. США | 500 долларов США |
| Пиломатериалы | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долл. США |
| Отделочные пиломатериалы | 0.5% | $ 0,63 | 1,260 |
| Грубые столярные работы | 8,9% | $ 11,13 | 22 260 долл. США |
| Отделка столярных работ | 1,7% | $ 2,13 | 4 260 долл. США |
| Столешницы | 1,5% | $ 1,88 | 3,760 долл. США |
| Шкафы | 3,7% | $ 4.63 | 9 260 долларов США |
| Изоляция (Потолок R19) | 2.3% | $ 2,88 | 5 760 долл. США |
| Кровля | 5,5% | $ 6,88 | $ 13 760 |
| Живопись | 3,6% | $ 4,50 | 9000 долларов США |
| Корпус для душа и ванны | 0,5% | $ 0,63 | 1,260 |
| Сборный камин | 0,9% | $ 1,13 | 2260 долл. США |
| Аксессуары для ванной | 0.7% | $ 0,88 | 1 760 долл. США |
| Встраиваемая техника | 1,6% | $ 2,00 | 4 000 долл. США |
| Отопление и воздуховоды | 2,9% | $ 3,63 | 7 260 долларов США |
| Подключение к водопроводу и канализации | 7,3% | $ 9,13 | 18 260 долларов США |
| Двери | 1,9% | $ 2.38 | 4 760 долл. США |
| Дверь гаража | 0,4% | $ 0,50 | 1 000 долл. США |
| Алюминиевые окна и раздвижные двери | 1,2% | $ 1,50 | 3000 долларов США |
| Наружная штукатурка | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долл. США |
| Гипсокартон | 4,7% | $ 5,88 | $ 11 760 |
| Упругие полы | 2.0% | $ 2,50 | 5000 долларов США |
| Ковровое покрытие | 2,4% | $ 3,00 | 6000 долларов США |
| Электропроводка | 3,2% | 4,00 | 8000 долларов США |
| Светильники | 1,2% | $ 1,50 | 3000 долларов США |
| Страхование и налог на заработную плату | 4,8% | $ 6.00 | 12 000 долл. США |
| Планы и характеристики | 0.4% | $ 0,50 | 1 000 долл. США |
| Разрешения и коммунальные услуги | 1,7% | $ 2,11 | 4 220 долл. США |
| Окончательная очистка | 0,4% | $ 0,50 | 1 000 долл. США |
| Накладные расходы и прибыль | 12,5% | $ 15,63 | 31 260 долл. США |
| Итого | 100.0% | 125,07 долл. США | 250 140 долл. США |
Затраты на строительство дома
Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.
Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.
Стоимость труда на строительство дома
Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов труда на каждые 1 долларов материалов — для базовых затрат — и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров.
- Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
- Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
- Каменщики берут около 38 долларов в час.
Распределение затрат на жилищное строительство
В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:
| Строительство | Средняя стоимость |
|---|---|
| Работа на объекте | 16 600 долларов США |
| Фундамент | 26 750 долл. США |
| Обрамление | 42 850 долл. США |
| Внешняя отделка | 35 000 долл. США |
| Основные системы | 34 100 долл. США |
| Отделка интерьера | 70 800 долл. США |
| Заключительные шаги | 17 300 долл. США |
Стоимость плана дома
Стоимость планов дома колеблется от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов в час , или от до 2-5 долларов за квадратный фут , для проектных работ.Наш образец — 2776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $ 6,000 .
Строительная площадка и подготовительные работы
Строительные работы включают в себя сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов , плату за удар в размере приблизительно от 2000 до 3800 долларов или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию воды и канализации в размере около 5 000 9 0006 долларов США, а плата за архитектуру и инженерное обеспечение составляет около 9 000 5 3 300 9 000 6 долларов США.
Фундамент
Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить 3300 долларов, и если при выемке грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может вырасти с дополнительных $ 5,000 до $ 20,000 .
Стоимость каркасного дома
Согласно Национальному оценщику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 доллара за квадратный фут для двухэтажного дома.
Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов США или 15 долларов США за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.
Внешняя отделка
После того, как фундамент был заложен и обрамление построено, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около 35000 долларов США и включает следующее:
| Отделка | Средняя стоимость |
|---|---|
| Крыша | 3 200–9 000 долларов |
| Окна | 5000–10 000 долларов |
| Двери | 1200–3200 долларов |
| Сайдинг виниловый | 4800–11100 долларов |
Стоимость постройки кирпичного дома
Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.
Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома
Оболочка бревенчатой хижины — внешняя — будет стоить от от 2800 до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене 10 долларов за квадратный фут.Каменный сайдинг на деревянной раме стоит около долларов США за 0,31–7,59 доллара за квадратный фут.
Установка основных систем
Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы HVAC. Черновики — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около , 34000 долларов США и может включать в себя следующее:
| Система | Средняя стоимость |
|---|---|
| ОВК | 3 300–5 912 долл. США |
| Панели солнечных батарей | 17 000–20 000 долларов |
| Септик | 3000–5000 долларов |
| Водонагреватель | 400–1400 долларов |
Внутренняя отделка
Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около 71000 долларов США от стоимости строительства дома.Внутренняя отделка включает в себя все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать следующее:
| Внутренняя отделка | Стоимость |
|---|---|
| Напольные покрытия | 1400–13 800 долл. США |
| Плитка | 800–5 000 долларов |
| Изоляция | 900–2200 долларов |
| Кухонные шкафы | 3 200–8 500 долларов |
| Сантехника | 150–350 долларов за штуку |
| Приборы | 3 500–15 000 долл. США |
| Камин | 1,400–2,500 долларов |
Окончательная информация
Окончательные детали стоили около $ 17 300 для наших 2776 квадратных футов.жилой дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних штрихов окончательная очистка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать в себя некоторые из следующего:
| Дополнение | Стоимость |
|---|---|
| Бетонный дворик | 1,200–4,300 долларов США |
| Проезд | 2200–6 100 долларов |
| Палуба | 4380–10 000 долларов |
| Экранированная веранда | 600–3500 долларов |
| Патио вложение | 8 100–18 700 долларов |
| Ландшафтный дизайн | 3000–16000 долларов |
Вернуться к началу
Стоимость постройки дома
Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью $ 248000 вы сэкономите около $ 62000 .
Стоимость строительства модульного дома
Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от $ 200 000 до $ 365 000 .
| Уровень | Стоимость квадратного фута | Характеристики |
|---|---|---|
| База | 50 долларов США | Без доработок или переделок. |
| На заказ | $ 60 | Базовая цена и избранные опции и обновления. |
| Поставка | $ 65 | Цена нестандартная и доставка. |
| Готово | $ 110 | Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д. |
После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, ландшафтным дизайном, проездами, разрешениями, налогами и сборами.
- Промышленные дома — могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов состоит в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
- Модульные дома — Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они проходят проверку на месте.
Стоимость постройки амбара на столбике
Стоимость постройки сарая на столбах может достигать $ 120 000 или более в зависимости от многих факторов. Базовая незаконченная оболочка амбара на столбе площадью 2400 квадратных футов стоит от до 20 000 долларов США до 9000 долларов США6. Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.
Стоимость строительства дома-контейнера
Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из морских контейнеров, может стоить от до 150000 долларов США до 175000 долларов США (), что, как правило, составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие расходы связаны с превращением контейнера в дом.
- Контейнер — 5600 долларов США за 40-футовый контейнер
- Foundation — 550–5 900 долларов США
- Изоляция — 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
- Монтаж гипсокартона — $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
- Дополнительная внутренняя отделка — 40 000 $
- Внешняя отделка — штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут
Вернуться к началу
Стоимость постройки крошечного домика
Средний крошечный дом будет стоить от 25000 долларов до 35000 долларов , но вы можете построить один и дешевле. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.
Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене — покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38000 . Они могут поставляться с внутренними перегородками или без них.
Стоимость постройки небольшого дома
Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. На строительные материалы приходится немногим более 31 000 долларов США, а затраты на рабочую силу составляют 25 500 долларов США . В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов США потребуется для подключения инженерных сетей, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.
Стоимость постройки гостевого дома
Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет примерно от 50 000 до 70 000 долларов для версии среднего качества, 120 000 долларов для нестандартной версии и целых 330 000 долларов для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончен быстрее.
Вернуться к началу
Дом дешевле построить или купить?
В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от 0 до 50 000 долларов или более на строительство дома, а не на покупку дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.
Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже на , чем дома на юге.
Если вы строите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов США , с самыми низкими ценами на Юге — 100 долларов США.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — $ 155,21 за квадратный фут.
Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства — если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.
Стоимость покупки земли и строительства дома
Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если у вас еще нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.
Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.
Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем при покупке существующего дома, из-за затрат на обследование земли, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .
Вернуться к началу
Контрольный список строительства нового дома
По сравнению с покупкой в строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.
- Создать бюджет
- Купить недвижимость
- Выберите метод построения
- Разработка планов или дизайнов
- Получение разрешений и проверки
- Страхование строительства при покупке
- Начать строительство
- Записаться на заключительный осмотр
- Завершить ландшафтный дизайн
Создать бюджет
Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом для постройки нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.
Купить недвижимость
Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы сэкономите немного, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были на месте предыдущего дома. Если вы покупаете необработанную землю в сельской местности, возможно, вам придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.
Выберите метод построения
В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, существуют и другие доступные методы, включая готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.
Разработка планов или проектов
- Укажите количество спален, их размер и расположение.
- Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
- Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете огромное количество примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
- Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог их построить.
Получение разрешений и проверки
Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от до 400 долларов США до 4000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем долларов США, 5000 долларов США .
Покупка Страхование строительства
Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.
Начать строительство
После того, как ваша земля куплена и подготовлена к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения утверждены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.
Записаться на заключительный осмотр
После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы в доме выполнялись с соблюдением правил, а конструкция безопасна для проживания людей.
Завершить ландшафтный дизайн
Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 300000 долларов США , а индивидуальный дом высокого класса — около долларов США 675000 .
Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов , а высококлассный индивидуальный дом — около 1000000 долларов.
Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?
Полностью законченный дом с сараем на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.
Как самый дешевый способ построить дом?
- Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей.
- Любые разные формы имеют разные финансовые последствия: квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены — более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
- Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и в ходе строительных работ.
- Изучите наш «Оценщик затрат на благоустройство дома», чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
- Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
- Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
- Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на обслуживание, энергии и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.
Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:
Получите бесплатные оценки
Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]
Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить. При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.
Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство нового дома.
Как оценить стоимость нового дома
1. Определите план этажа
Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты. Многие строители могут выбирать из множества планов этажей.Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.
Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.
Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки.Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.
2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость
- Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен.Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
- Разберитесь в размерах, дизайне и плане этажа. Здесь вы можете начать с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги
- В доме, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
- Полы, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.
4. Найдите подходящего строителя
Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).
5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут
Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.
Например, если ваш новый дом должен иметь площадь 2 000 квадратных футов и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваши затраты на квадратный фут равны 300 000, разделенным на 2000, или 175 долларов.
По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.
Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.
Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять цену дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Проделав это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.
6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности следует обратить внимание при оценке стоимости нового строительства
Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.
Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с той же площадью основания, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.
Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно обсудить с вашим строителем варианты, желательно в интерактивном центре дизайна.
Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.
Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.
7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant
Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:
Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.
Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.
8. Узнайте, как время года может повлиять на затраты
Когда ваша сборка запланирована, это может повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).
Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, когда ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.
9. Будьте активны, чтобы избежать перерасхода средств
Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся в процессе, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:
- Реалистичные припуски
- Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
- Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
- Если земля входит в квадратные метры, стоит
- Расходы на страхование ответственности
- Затраты на подключение к инженерным сетям
- Септическая система стоит
- Подъездная дорога стоит
- Тротуар стоит
- Стоимость озеленения
- Затраты субподрядчика
- Зеленые материалы стоят
- Инфляция для отложенной сборки
Затраты на строительство нового дома
В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться своего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.
Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?
- Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
- Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и спрос на строительный цикл. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
- Сборы за разрешения: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам необходимо будет учесть стоимость сборов, а также любые юридические представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
- Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
- Фундамент: На форму фундамента влияет план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
- Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много вещей с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
- Наружная отделка: Наружная отделка (например, сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
- Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
- Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, рабочие поверхности и шкафы.Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Возможно, вам понравится кварц, а затем вы найдете мраморный продукт, который очень похож на него и его легко достать, или наоборот.
- Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
- Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет много сложности и деталей, будет стоить больше за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
- Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
- Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
- Тип кровли: Гальки из гальки все еще очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
- Бытовая техника: Существует множество видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или холодильник для вина. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, на что вы готовы потратиться, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
- Особые конструктивные особенности: Ваше желание роскоши и удобства — предел безграничных возможностей. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.
Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список для контрактов с плюсом]
Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:
- Создать бюджет
- Покупка недвижимости (если не покупка совмещенного дома с земельным участком)
- Выберите метод построения: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
- Разработка планов или дизайнов
- Получение разрешений и проверки
- Страхование строительства при покупке
- Начать строительство
- Заключительный осмотр и справка о заселении
- Завершить ландшафтный дизайн
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В: Дороже ли покупать или строить дом?
A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.
В: Какова средняя цена квадратного фута?
A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.
Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?
A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.
Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?
A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на сроки и материалы, в котором они обеспечат прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.
Chinburg Properties построила множество индивидуальных домов для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.
Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!
Калькулятор затрат на строительство индивидуального / нового дома
Калькулятор стоимости постройки дома
Оценщик затрат на строительство предоставляет точные данные о стоимости строительства нового дома.Вы можете выбрать разные варианты отделки, качества материалов и других удобств, например, гаража и террасы.В цену включены земляные работы и возведение бетонного фундамента, все материалы и трудозатраты.
Строительство дома — лучший вариант для тех, кто хочет иметь дизайн своей мечты (который обычно трудно найти на вторичном рынке жилья). Более того, это зачастую дешевле, чем покупка существующего дома.
Этот калькулятор строительной сметы предлагает на выбор множество вариантов.Вы можете настроить параметры напольного покрытия, количество ванных комнат, кровельные и облицовочные материалы, тип окон, добавить гараж или террасу и т. Д.
Инструмент также имеет прогрессивную формулу расчета стоимости за квадратный фут, поэтому вы можете получить наиболее точную оценку затрат. Это означает, что когда ваша Общая площадь в квадратных футах МЕНЕЕ 1500, цена за фут постепенно увеличивается, чтобы учесть дополнительные расходы, понесенные застройщиком, с меньшим количеством «оплачиваемых» квадратных футов.
Как пользоваться строительным калькулятором
1) Введите размер фундамента вашего дома (не включая гараж).2) Введите количество ванных комнат.Учтите, что каждая дополнительная ванная требует дополнительной сантехники и материалов.
3) Выбираем качество сборки. Это включает вашу кухню, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, изоляцию, обрамление и другие параметры, которые вы «не можете» выбрать в калькуляторе.
4) Выберите количество уровней (этажей). Обратите внимание, что жилая площадь, а также количество сайдинга и количество окон будут пропорционально увеличиваться с количеством дополнительных этажей.
5) Выберите материалы кровли и сайдинга (экстерьера).
6) Дополнительные параметры: вы можете выбрать размер гаража и колоды, а также параметры окон.
7) Выберите свое местоположение: обратите внимание, что цены на строительство сильно различаются в зависимости от вашего региона, и это включает как рабочую силу, так и материалы. Разница может составлять от + 11% для Тихоокеанского региона до -5% для восточно-южноатлантического региона.
Нажмите «Рассчитать», и вы получите индивидуальную оценку!
Обратите внимание, что в эту ориентировочную стоимость не входит:
— Земля
— Снос или расчистка земли
— Планировка участка / земляные работы
— Сборы за архитектора / планы дома
— Разрешения, инженерные отчеты и другие документы
В среднем эти прочие расходы могут колебаться в пределах $ 15 000–30 000 , не включая землю и демонстрационные работы.
Сколько стоит построить новый дом?
домовладельцев в США сообщают о расходах в среднем 190 000–420 000 долларов на строительство 2 000 кв. Футов. жилой дом. Во многих районах среднего класса стоимость строительства 2 000 кв. Футов. space os 295000 долларов Это эквивалентно цене 147,5 долларов за квадратный фут .
Однако средняя стоимость строительства квадратного фута может составлять 95–225 долларов США, в зависимости от ряда факторов, таких как:
— местные затраты на рабочую силу
— архитектурный стиль дома
— количество этажей
— количество спален
— количество ванных комнат
— качество строительных и отделочных материалов
— гонорары архитектора / дизайнера
— стоимость разрешения на строительство
— кастом vs.сборный дом дизайн
Помните, что помимо стоимости строительства дома, вам необходимо учесть в бюджете цену земли, а также стоимость расчистки и отделки участка, озеленение и т. Д. Добавление дополнительных приспособлений, таких как забор, бассейн, колода, еще больше увеличит общую стоимость строительства.
По данным Национальной ассоциации домостроителей эти дополнительные расходы составляют около 20-25% от общей стоимости строительства, тогда как сам дом занимает 75-80%
При планировании бюджета для дома, построенного по индивидуальному заказу, определение качества материалов и отделки, которые вы хотите использовать, будет иметь огромное значение для общего бюджета реконструкции.Стоимость материалов варьируется в широких пределах, поэтому выбранные вами продукты добавят или вычтут десятки тысяч долларов из общей стоимости строительства.
Например, вы можете установить крышу из битумной черепицы GAF на площади 1500 кв. Футов. дома за $ 5,000-6,000 или металлическую фальцевую крышу того же размера за $ 12,000-13,000 .
Среди самых дорогих объектов в новостройке:
— Крыша
— сайдинг
— Окна
— HVAC (отопление и охлаждение)
— Напольное покрытие
— Кухня (шкафы, столешницы, техника)
— Ванная комната (любые особенности ванной комнаты: сауна, паровой душ, джакузи и т. Д. Еще больше увеличивают стоимость)
Вы можете использовать наше подробное руководство по затратам на реконструкцию, чтобы получить точную оценку стоимости наиболее популярных проектов реконструкции интерьера и экстерьера.
Стоимость профессионального труда
Строительство нового дома обычно требует помощи генерального подрядчика (GC). Он контролирует весь проект от начала до конца, нанимает и оплачивает всех необходимых субподрядчиков, получает разрешения и покупает строительные материалы от вашего имени.Генеральный подрядчик НЕ взимает почасовую оплату. Обычно она берет 10-20% от общей стоимости строительства дома. Например, если ваш новый дом стоит 350 000 долларов, вы можете ожидать, что GC будет взимать 35 000–50 000 долларов за свои услуги.Многие генеральные подрядчики запрашивают часть этой суммы авансом.
Очень важно составить подробный контракт с вашим генеральным подрядчиком, который включает их гонорары, подробный объем работ, список материалов, сроки завершения, возможные дополнительные сборы или скрытые / непредвиденные расходы, а также график платежей.
Убедитесь, что ВСЕ в письменной форме! Многие домовладельцы обжигаются, когда они устно согласовывают один курс действий и цену со своим генеральным подрядчиком, а затем все «меняется» (т.е. стоить вам больше денег), когда проект начнется.
При проведении такого масштабного проекта не стоит пытаться сэкономить несколько долларов на стоимости рабочей силы. Нанимайте ТОЛЬКО генерального подрядчика, имеющего лицензию, страховку и опыт в жилищном строительстве. Он должен предоставить вам как минимум 3 ярких отзыва о недавно завершенных проектах, похожих на ваш.
Сравнить стоимость сборных домов с оригинальным дизайном
Одним из важнейших факторов, которые снизят или увеличат ваши затраты на строительство, является то, хотите ли вы дом по индивидуальному проекту или сборный.Хотя оригинальный архитектурный план дома имеет огромное преимущество, так как дает вам именно то, что вы хотите, он также стоит значительно дороже.
Дома по индивидуальному заказу могут варьироваться в цене от $ 150 -1000 + за квадратный фут , в зависимости от размера, архитектурной сложности, материалов и т. Д. Строительство такого дома также займет значительно больше времени, чем сборная конструкция.
Для сравнения, сборный или модульный дом может стоить по крайней мере на на 25-35% меньше , чем индивидуальный.Небольшой сборный дом площадью менее 1500 кв. Футов. без многочисленных настроек может быть всего $ 50-60 000 . Сборный дом среднего размера (1600–1800 кв. Футов) стоит $ 130–200000 , без серьезных изменений. Важно помнить, что модификации, в зависимости от того, что вы хотите изменить или добавить, повысят начальную цену на 30% .
Это могут быть такие вещи, как гараж на 2 машины, более качественные кровельные и изоляционные материалы, высококачественная кухонная техника, полы из твердых пород древесины в отличие от деревянных полов, сайдинг лучшего качества, более дорогие окна и т. Д.Тем не менее, вы получите совершенно новый дом, который будет дешевле, чем создание индивидуального дизайна с нуля.
Сколько стоит построить дом?
Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?
Какая средняя стоимость строительства дома?
Средняя стоимость строительства дома превышает 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем броситься в банк, держитесь ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.
Стоимость строительства дома размером
Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:
Квадратные футы | Стоимость сборки |
1 000 900 11 | 100 000–200 000 долл. США |
1,500 | 150 000–300 000 долл. США |
2 000 | 200 000–400 000 долларов США |
2,500 | 250 000–500 000 долларов США |
3 000 | 300 000–600 000 долл. США |
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.
Как построить собственный дом
Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.
Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпич за кирпичиком — прежде чем строить дом.
Найди землю
Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие районы, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это именно то, что вам нужно!
Сделайте планы
Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.
Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)
Построй дом
Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , когда . Давайте нырнем!
Жилой дом
Работа на стройплощадке: 18 000 долларов США
После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм, будут. . . потратите на около 4000 долларов вашего бюджета.
На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет от профессионала: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.
Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.
Фонд: 35 000 долл. США
Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.
После раскопок ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без них, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.
Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.
Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!
Обрамление: 52000 долларов
Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только затратам на внутреннее убранство и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.
Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов в бюджет каркаса.
Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.
Внешняя отделка: 42000 долларов
Наружная стена — дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.
Внешняя отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.
Установка основных систем: 44 000 долл. США
Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.
Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.
Отделка интерьера: 75 000 долларов
Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!
Шкафы и столешницы | 14 000 долл. США |
Полы | 12 000 долларов США |
Двери, наличники и зеркала | 11 000 долл. США |
Монтаж гипсокартона | 11 000 долл. США |
Живопись | 8 000 долл. США |
Изоляция | 5000 долларов США |
Приборы | 5000 долларов США |
Сантехника | 4000 долларов США |
Освещение | 3000 долларов США |
Камин | 2 000 долл. США |
Итого | 75 000 долл. США 3 |
Заключительные шаги: 20 000 долларов
Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.
Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США
Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.
Цена продажи: $ 188 000
Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).
Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.
Уф! Это много информации!
Можете ли вы позволить себе построить дом?
Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.
Независимо от того, решите ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатами, которые не превышают 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы будете бедным и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!
Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.
Готовы построить дом?
Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа Endorsed Local Providers (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.
Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство
Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:
У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?
Все следует из этого ответа.
У вас уже есть лот
Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома.Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.
Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.
Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на то, как ваш дом ориентирован.
Как сориентировать дом — вопросы и соображения
Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?
Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.
Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.
У вас нет участка
Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или обеспечить максимальную конфиденциальность в районе. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.
Характеристики лота Контрольный список
При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.
Расположение лота
Определенные лоты обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:
- Участок расположен в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
- Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
- Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.
Размер партии
Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.
Где север?
Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.
Погода
«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?
Доступ к участку
Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:
- Где будет находиться ваша дорога / гараж?
- Вы получите доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
- Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
- Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
- Придется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?
Персонаж лота
Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:
- Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
- Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?
Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:
- Старовозрастные деревья?
- Пруд или озеро?
- Вид, который вы хотите максимизировать?
Коммунальные предприятия
Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.
Подготовка площадки
У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.
Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.
Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.
Строительство и ландшафтный дизайн после строительства
Hardscaping
Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.
Ландшафтный дизайн
Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это сами. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.
Сколько стоит строительство дома и средние затраты на строительство
Получите одобрение на получение новой ипотеки на строительство
В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома, а также плюсы и минусы.
ПОИСК СТАВКИ: Получите одобрение для жилищного кредита
Плюсы и минусы строительства вашего дома
|
|
Средние затраты по сравнению с фактическими затратами
Эти средние значения полезно иметь в виду, но они могут не иметь большого сходства с тем, что будет стоить вам построить дом, который вы задумали.
Специфика вашей ситуации может резко отличаться от средней, в результате чего ваши фактические расходы на жилье будут значительно ниже или выше средних.
Какие факторы влияют на общую стоимость строительства вашего нового дома?
На окончательную цену строительства нового дома влияет множество переменных.Этот контрольный список поможет вам понять некоторые из основных факторов.
Лот, который вы покупаете:
NAHB сообщает о средней стоимости участка под застройку в 85 139 долларов. В эту цифру включены расходы, связанные с ее финансированием.
Район окончательного домашнего участка, который вы выбираете:
Перед тем, как строить на своем участке, его, возможно, потребуется выровнять. Доступ к строительной площадке может вызвать проблемы; это зависит от того, есть ли дороги к объекту и их состояние.Стоимость земляных работ зависит от участка и местных затрат на рабочую силу.
The Home’s Foundation:
NAHB оценивает в среднем более 33 400 долларов на расходы, связанные с фундаментом дома. В эту сумму входят земляные работы, подпорные стены и другие предметы первой необходимости.
Площадь дома, который вы хотите построить, и необходимое количество этажей:
Многоэтажные дома стоят больше, чем одноэтажные; большие дома, как правило, стоят больше, чем маленькие.
Стены дома:
По оценке NAHB, средняя стоимость гипсокартона составляет 11 744 долларов.
Окна и двери дома:
Двери и окна — значительные расходы. Homeadvisor.com сообщает, что средняя стоимость установки окон составляет около 5000 долларов. NAHB оценивает стоимость окон, дверей и гаражных ворот в новом доме в $ 12 000 +.
Крыша дома:
NAHB сообщает о примерной средней стоимости кровли в недавно построенном доме около 10 000 долларов.
Сайдинг дома:
Ваш выбор сайдинга существенно влияет на общую стоимость дома. Если вы планируете построить дом стоимостью более 750 000 долларов США, сайт Decoratorswisdom.com сообщает, что штукатурка и кирпичный сайдинг, как правило, являются лучшим выбором для рассмотрения.
Fixr.com сообщает, что штукатурка увеличивает стоимость дома в размере 6-9 долларов за квадратный фут при увеличении на 1000 квадратных футов. Обшивка из кирпича и камня стоит от 11 до 15 долларов за квадратный фут.
Виниловый сайдинг — это недорогой вариант, установка которого стоит около 4 долларов за квадратный фут. В недавнем прошлом винил был самым популярным вариантом сайдинга для домов с более низкой ценой.
Однако виниловый сайдинг в целом потерял долю рынка в период с 2010 по 2014 год, в то время как кирпич увеличил долю рынка за тот же период.
Ожидается, что популярность кирпичного сайдинга будет продолжать расти и не только, поэтому кирпичный сайдинг может стоить инвестиций в дома, построенные по индивидуальному заказу, даже на более низком уровне рынка.
Полы в доме:
Ожидайте, что вы будете платить от 9 до 12 долларов США за квадратный фут за паркетный пол. Если вы предпочитаете ковровое покрытие от стены до стены, реальный диапазон цен составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Более 13 000 долларов — это средняя общая оценка напольного покрытия, основанная на данных NAHB.
Сантехника:
Ожидайте, что вы заплатите около 12 000 долларов за водопроводную систему вашего дома.
Электросистема дома:
Установка электричества в дом обойдется вам еще в 12 000 долларов или около того.
Кухня:
Столешницы, бытовая техника, шкафы, приспособления и оборудование: вы могли бы реально ожидать потратить где-то около 16 000 долларов только на столешницы и шкафы. Стоимость бытовой техники в среднем составляет около 5500 долларов.
HVAC:
Данные NAHB показывают среднюю ориентировочную стоимость отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в размере 12 623 долларов США.
Внешние детали, такие как ландшафтный дизайн, гараж, подъездная дорожка, терраса, патио и спринклерная система: если вы не хотите, чтобы ваш дом располагался на грунтовом участке, вы рассчитываете заплатить около 6000 долларов за ландшафтный дизайн.
Дорога обычно стоит еще 6000 долларов или около того. Палуба, патио или крыльцо может стоить около 4000 долларов, плюс-минус, в зависимости от того, какие функции вы хотите.
Теперь у вас есть ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» Мы надеемся, что эта информация дала вам реальное представление о средней стоимости строительства дома.
Теперь получите более четкое представление о факторах, которые могут повлиять на ваши окончательные расходы, если вы завершите строительство нового дома.
Какая средняя стоимость строительства дома?По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стоимость строительства дома обычно превышает стоимость покупки существующего дома.Это не всегда так, но в большинстве случаев строительство обходится дороже, чем покупать. Стоимость строительства дома будет зависеть от многих факторов.
- Размер дома — Сколько квадратных футов занимает дом, который вы строите.
- Дизайн дома — Дом с простой конструкцией будет стоить дешевле. Для домов с большим количеством углов, закругленные стены, изогнутые лестницы и т. Д. Увеличивают стоимость.
- Используемые материалы — натуральное дерево, гранит, карнизы, необычные раковины и т. Д., используется, это также увеличит стоимость строительства.
- Обновления — вам придется заплатить больше, чтобы добавить на ваш выбор краску, плитку, ковер, даже дополнительные спальни или ванные комнаты, которые можно добавить за определенную плату.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Обычно на строительство собственного дома уходит до одного года. Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, и каждый шаг в этом процессе сам по себе может занимать много времени. Если вы добавите время, необходимое для каждого шага, вы сделаете вывод, что процесс не быстрый.
Прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом, вы должны купить участок для строительства, определиться с дизайном дома, создать чертежи, поработать со строителями, получить ссуду, завершить работу над домом и украсить дом. .
Строительство дома в запланированном сообществеПланируемое сообщество — это место, где большинство людей предпочитают строить дом. В сообществе есть несколько строителей дома; у каждого обычно есть свой образец дома в качестве офиса. Здесь вы можете взглянуть на модель дома и рассмотреть различные варианты дизайна дома, которые они предлагают.
Каждый дизайн большей частью высечен в камне. Однако в некоторых случаях вы можете добавить спальню, ванную комнату, медиа-комнату или дамскую комнату. Вы сможете выбрать желаемый участок и дизайн дома. Вы также пойдете в выставочный зал строителя дома, чтобы выбрать все улучшения, которые вам нужны.
Наличие готового дизайна дома намного проще и дешевле, чем покупка дома на заказ.
Нужен ли мне кредит на жилищное строительство, если я построю дом?
Не обязательно; строительный заем работает аналогично кредитной линии.После утверждения у вас будут деньги на счете условного депонирования, которые вы сможете использовать по мере необходимости при строительстве. Ссуда на строительство жилья требуется только в том случае, если вы нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы построить дом на своем участке.
Если вы пользуетесь услугами строительной компании, вы можете получить ссуду FHA, ссуду VA или обычную ссуду на покупку дома. Строителю потребуется письмо с предварительным одобрением и залог в размере 1-2% для начала строительства. Этот залог не возвращается, но идет в счет вашего первоначального взноса по кредиту.
Для ссуд FHA требуется кредитный рейтинг 580 и 3.Первоначальный взнос 5%. Ссуды VA не требуют никакого первоначального взноса, а требования к кредитам для ссуд VA являются гибкими.
Вам нужно будет оформить кредит до завершения строительства дома. Как только ваш дом будет готов, вы продолжите ипотеку, как и любой другой дом.
Последние доступные данные Национальной ассоциации строителей жилья дают нам представление о средней стоимости одного квадратного фута домов на одну семью в 2015 году.
Они сообщают о средней сумме в 289 415 долларов США и заявленных расходах на строительство в расчете на один квадратный фут в том же году составил 103 доллара.NAHB также сообщает об уровне инфляции чуть более 4 процентов за 2013-2015 годы.
Данные Бюро переписи населения США показывают, что средний размер дома на одну семью в США составлял 2467 квадратных футов по состоянию на 2015 год.
Если вы добавите около 4 процентов в год для покрытия инфляции, цена за квадратный фут будет составит около 111–127 долларов в 2017 году.
Это означает, что средняя стоимость дома площадью 2467 кв. футов в 2017 году может составить около 313 309 долларов США.
Homeadvisor.com сообщает о несколько более низких средних затратах — 305 372 долларов, но их расчеты проводились с использованием меньшего дома площадью 2000 квадратных футов. Они сообщают, что средняя цена за квадратный фут на 2017 год составит 150 долларов США.
Они предполагают, что большинству домовладельцев следует рассчитывать на бюджет от 178 010 до 466 493 долларов США при строительстве нового дома.
Купить или построить: что лучше?
Что лучше — построить дом или купить дом, зависит от потребностей каждого человека. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете сразу в него въехать, обычно в течение 30-45 дней.Однако дизайн и материалы, используемые в доме, как правило, не такие, какие вы бы выбрали.
Возможно, вам придется изменить цвет стен, раковины, плитку и ковер, чтобы они больше походили на ваши. Существующие дома также старше; могут быть трещины в краске и стенах, изношенные раковины или туалеты или даже потолки из попкорна. Часто покупка существующего дома не будет ощущаться как новый дом.
Когда вы строите дом, вы можете выбрать все цвета, типы ковров и плитки, дизайн корпуса и многое другое.Кроме того, все выглядит совершенно новым. На момент заселения новый дом должен быть в идеальном состоянии.
Вам не придется беспокоиться о том, что приборы, туалеты или водонагреватель выйдут из строя, по крайней мере, в ближайшее время. Однако вы будете ждать 5-12 месяцев, пока ваш новый дом будет достроен.
При покупке нового или бывшего в употреблении дома следует учитывать множество факторов.
Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома?
Средняя цена квадратного фута составляет примерно 111-127 долларов.Однако цена за квадратный фут будет зависеть от дизайна дома и его площади.
Дом в Калифорнии будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем дом в Далласе.
Сколько стоит построить дом?
Чтобы вычислить общую стоимость строительства дома, вам нужно умножить предполагаемую площадь в квадратных футах на среднюю цену за квадратный фут для вашего района. Если мы используем 125 долларов в качестве стоимости квадратного фута, вы получите цифры, указанные ниже.
Например:
- Дом площадью 2000 квадратных футов = приблизительно 250 000 долларов США
- Дом площадью 3000 квадратных футов = приблизительно 375 000 долларов США
Нужен ли мне строительный кредит при строительстве дома?
Кредит на строительство нужен только в том случае, если вы используете строителя, построенного по индивидуальному заказу, для строительства своей собственности.Если вы похожи на большинство людей, вы покупаете дом в запланированном районе. Вы можете использовать ссуду FHA, VA или обычную ссуду.
Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о получении предварительного одобрения
Сколько стоит построить дом? []
Если вы планируете владеть домом, мысль о том, чтобы построить его с нуля, вероятно, приходила вам в голову чаще, чем нет. Вы могли взвесить плюсы и минусы покупки и строительства дома и решили остановиться на здании.
Может показаться, что строительство дома дешевле, так как средняя цена дома на одну семью составляет около 300 000 долларов, тогда как строительство стоит от 1 50000 до 500 000 долларов в зависимости от ваших потребностей.Однако, прежде чем броситься в банк, вы должны знать о различных факторах, влияющих на общую стоимость вашего проекта. Стоимость строительства зависит от размера, рабочей силы, материалов, местоположения и последних тенденций в сфере недвижимости.
В этой статье мы обсудим среднюю стоимость строительства дома, так что пристегнитесь.
Средние затраты на строительство домаСредняя стоимость строительства дома колеблется от 100 до 200 долларов за квадратный фут, при средней цене около 150 долларов.
В своем специальном выпуске исследования Национальная ассоциация строителей жилья показала, что средняя стоимость строительства дома составляет около 154 долларов. Факторы, влияющие на эту стоимость, включают, среди прочего, место строительства, масштаб проекта, наличие рабочей силы, качество отделки.
В элитных кварталах затраты могут резко возрасти до более 400 долларов за квадратный фут.
Средняя стоимость квадратного метраМы суммировали среднюю сумму, которую вы ожидаете потратить на квадратный метр недвижимости.
| Квадратные футы | Средняя стоимость строительства |
| 600 | 60000–100000 долларов |
| 800 | 80000–160000 долларов США |
| 900 | –180000 долларов США |
| 1000 | 100000 долларов США 200000 долл. США |
| 1200 | 120000–240000 долл. США |
| 1500 | 150000–300000 долл. США |
| 1600 | 160000–320000 долл. США |
| 1800 | 400000 долл. США |
| 2500 | 250000–500000 долл. США |
| 2700 | 270000–540000 долл. США |
| 3000 | 300000–600000 долл. США |
| 4000 | 1000000 $ |
Если вы сосредоточены только на начальных затратах на строительство, строительство дома дешевле, чем его покупка.Однако, если вы сосредоточены на общих затратах на проект, строительство дома окажется более дорогой альтернативой.
Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, средняя стоимость покупки дома составляет около 296 652 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 485 128 долларов.
Ура!
Это почти вдвое дороже.
Однако помните, что это средние цифры. Стоимость строительства дома зависит от ваших требований, так как вы делаете индивидуальный продукт с нуля.
Наряду с непосредственными затратами на строительство дома, вам также необходимо рассмотреть возможность экономии других средств.
Построение собственного дома позволяет вам адаптировать его к вашим требованиям. В новом доме также намного меньше затрат на обслуживание, так как все новое. Чтобы условия ухудшились, нужно время. Вы также не будете платить за любые нежелательные удобства, которые желает другой домовладелец, вы будете платить только за то, что выберете для себя. Строя дом, вы не рискуете получить более высокую цену за свой проект со стороны других покупателей.
Есть несколько способов сэкономить деньги при строительстве дома. Один из способов сэкономить — это взять на себя роль генерального подрядчика в вашем проекте. Если бы вы заняли позицию подрядчика, вы бы сэкономили до 40% от стоимости проекта . Используя среднюю смету строительства дома, вы в конечном итоге сэкономите более 190 000 долларов.
Если вы беретесь за менее сложные задачи, такие как уборка, покраска и столярные работы, можно дополнительно сэкономить 5% на вашем проекте.
Как видите, управление проектом в качестве генерального подрядчика и принятие на себя трудозатрат по проекту приводит к огромной экономии. Взяв на себя роль подрядчика, вы также сможете увеличить свою экономию на налогах. Строительство дома требует тяжелого труда и самоотверженности, но те, кто хочет учиться и делать это, извлекут из этого пользу.
Что влияет на стоимость?Стоимость строительства дома сильно зависит от местоположения и предпочтений клиентов. После стадии планирования и получения чертежей пора перейти к стадии строительства.Расходы на строительство сильно различаются, и разумно иметь ожидаемые расходы в пределах вашего бюджета. Существуют проблемы проектирования, такие как функциональность и геометрия, которые влияют на стоимость здания. Другие факторы, такие как экологические, социально-экономические и законодательные ограничения, оказывают значительное влияние на стоимость строительства, как обсуждается ниже.
РегионМестоположение проекта влияет на его стоимость. Элитные районы привлекают ценные сайты.
Показатели приобретения земли также выше в элитных районах.Штат определяет индекс коммерческого строительства, регулирующий строительные нормы. Малоценные проекты выглядели бы неуместными в таких регионах, и местные планы развития также могут ограничивать то, что можно построить в таких регионах.
Развитые городские районы также влияют на затраты на рабочую силу, такие как местные затраты на рабочую силу, ограничения доступности материалов и дополнительные меры безопасности.
ФондыФундамент, наверное, одна из самых дорогих и важных частей сооружения.Многие факторы влияют как на выбор, так и на стоимость фундамента.
Тип почвы и дренаж участка определяют надлежащий фундамент для проекта. Участки с рыхлыми почвами нуждаются в более глубоком фундаменте.
Глубокие фундаменты дороже, чем мелкие. Фундамент из бетонных плит стоит от 4500 до 21000 долларов. Они дешевы и просты в изготовлении, так как заливается только одна бетонная плита.
Фундамент мелкого заложения находится в среднем ценовом диапазоне, так как ямы нужно рыть и заливать бетоном.Фундаменты глубокого заложения имеют самую высокую цену из-за большего количества земляных работ, материалов, специализированной рабочей силы и оборудования.
РазмерДом побольше стоит дороже, но стоимость строительства квадратного фута резко падает, так как теперь все объекты разбросаны по более обширным строительным площадям.
Отделка и приспособленияЖеланная отделка высокого класса стоит дороже по сравнению с обычными вариантами. Гранитные столешницы стоят от 40 до 100 долларов за квадратный фут.Другие виды отделки, такие как паркетный пол, также будут вам дорого стоить. Поэтому, когда дело доходит до эстетики, вы всегда должны составлять бюджет соответственно.
КровляТипичные металлические кровли стоят от 5000 до 11000 долларов, но цены варьируются, если вы планируете отклониться от обычных традиционных кровель из асфальта. Экологически чистые крыши с солнечными панелями в некоторых регионах стоят до 15000 долларов.
Крыша простой геометрии и базовой формы также будет стоить дороже, чем крыша со сложной планировкой и угловыми линиями.
ПриборыСветильники и приборы стоят от 50 долларов и сильно влияют на стоимость строительства. Строительство кухонь и ванных комнат обычно обходится дорого, так как в них самая дорогая сантехника и бытовая техника.
Дополнительные функцииДополнительные роскошные функции также будут стоить вам дороже при строительстве. Крыльцо может стоить до 20000 долларов, а крытый бассейн — до 28000 долларов. Вы также понесете дополнительные расходы на обслуживание с этими дополнительными функциями.
СантехникаСантехнические работы стоят от 600 до 1600 долларов в зависимости от водоснабжения, затрат на рабочую силу, планировки дома и расстояния между сантехническими приборами. Выбор приспособлений и соединений также увеличивает смету расходов.
ДизайнДом простой геометрической конструкции экономичнее дома сложной конструкции. Для достижения этой сложности требуется больше времени и опыта, а, следовательно, больше денег. Дом со сложной планировкой будет стоить больше квадратного метра.
РазрешенияУ местных агентств есть правила, касающиеся строительства зданий в этом районе — средняя стоимость разрешения составляет от 441 до 2000 долларов. Цена также может выходить за пределы этого диапазона. Например, в некоторых небольших городах за разрешение берут всего 100 долларов, но в крупных городах цена взлетает до нескольких тысяч долларов.
Трудовые отношенияСтоимость рабочей силы варьируется в зависимости от региона и города, при этом затраты на рабочую силу в мегаполисах выше, чем в пригородных и сельских районах.Сложность проекта также влияет на рабочую силу, поскольку сложные проекты требуют специальных навыков по сравнению со стандартными проектами.
Коммунальные сетиВ зависимости от местоположения вашего проекта вам могут потребоваться электрические, канализационные и газовые установки. У этих коммунальных предприятий есть своя плата за подключение и соответствующие разрешения. Коммунальные сети также оплачиваются государственными и местными налогами. Эти налоги варьируются в зависимости от типа строительства и масштабов проекта.
Стоимость землиПо данным NAHB, земля в среднем стоит около
долларов за 22000 кв.футов земли. Это около половины акра. Вы можете найти землю по более низким ценам, но при поиске земли вам следует проверить, находятся ли поблизости канализация, линии и электрические соединения. В противном случае вы потратите больше на строительство. Ландшафтный дизайн и наружные конструкции, такие как проезды, также могут увеличить общую стоимость вашей земли.
Разбивка средних затратРазбивка затрат на материалы зависит от факторов, указанных выше. Цены различаются в зависимости от типа дома, материалов и конструкции.Общие затраты можно разделить на:
- Sitework
- Foundation
- Homeframing
- Finish (Exterior)
- Main Systems
- Finish (Interior)
- Final Touch
- Miscellaneous
- Sales
ork 1.
SitewПосле заселения в собственность, которую вы хотите развивать, вам придется расстаться с некоторыми деньгами на разрешения, проверки и планы строительства. К самым дорогостоящим расходам здесь относятся затраты на осмотр воды и канализацию.Это, вероятно, отрежет 5000 долларов из вашего бюджета. Общая стоимость разрешения на строительство составляет около 4000 долларов.
Вам также понадобится отличный архитектор, который поможет вам составить хороший план. Работайте в сотрудничестве со своим строителем, чтобы обеспечить устойчивость проекта для строительства. Хорошие архитектурные услуги стоят около 3000 долларов.
Правительство также возьмет кусок пирога на так называемые сборы за удар. Это затраты на такие услуги, как дороги, очистка воды и парки.Эти расходы могут составлять до 2000 долларов. Вам также понадобятся дополнительные 2000 долларов для буфера, а это в сумме составляет около 16000 долларов на работу на сайте.
2.
ФондСобственно работы начинаются при возведении фундамента. Земляные работы для фундамента требуют специального оборудования и навыков, чтобы обеспечить ровную поверхность перед закладкой фундамента.
Если под вашим участком земли будет лежать много огромных камней, затраты могут возрасти еще больше.
После раскопок строитель заложит фундамент вашего дома.Дома с подвалом имеют более дорогой фундамент по сравнению с домами без подвала.
Дом может также нуждаться в подпорных стенках, чтобы предотвратить осыпание почвы на фундамент.
Рабочая сила, оборудование и материалы обычно стоят 25 000 долларов, но вам может потребоваться добавить еще 1000 долларов на покрытие незапланированных затрат на фундамент. Общая стоимость составляет около 26000 долларов.
3.
ОбрамлениеЭто часть строительства, на которую приходится большая часть затрат на строительство.
Здесь дом начинает обретать форму, и вам понадобится много бетона и пиломатериалов для строительства и опалубки. Цена может доходить до 36000 долларов.
Если вы не добавляли фермы к стоимости кровли, вам понадобятся дополнительные 4000 долларов, чтобы покрыть их расходы.
После обрамления вам необходимо дополнительно выделить 1000 долларов на обшивку.
Оболочка — это защитный слой для защиты ваших каркасов и ферм, благодаря чему ваши общие затраты на каркас составляют около 41 000 долларов.
4.
Внешняя отделкаОтделка довольно дорогая, так как требует много материала. Стена по внешнему периметру стоит около 15000 долларов.
Прочие затраты на внешнюю отделку — дверные проемы, гаражи, окна. Эти затраты в сумме составляют около 9000 долларов, в то время как отделка вашей крыши будет стоить еще 8000 долларов.
Не забудьте вооружиться подушкой за 1000 долларов. Это будет стоить около 33000 долларов.
5.
Основные системыОсновные системы, такие как водопровод и установка электричества, также составляют значительную часть стоимости проекта.
Сантехника стоит около 11 000 долларов, а электричество — 10 000 долларов.
HVAC стоит около 11000 долларов. Здесь вы можете сократить расходы, но для удобства лучше обзавестись лучшими системами.
Следует также отметить, что приведенные здесь затраты не относятся к ценам на фактическое оснащение приспособлений, таких как унитазы, раковины и светильники, подключаемые к вашим системам.
Если вы добавите дополнительную 1000 долларов в качестве подушки безопасности, это увеличит затраты до 33000 долларов.
6.
Отделка интерьераВнутренняя отделка довольно дорогая, что имеет смысл, так как вы будете проводить много времени в помещении.
Отделка варьируется от столешниц, дверей и зеркал, изоляции, полов, сантехники, покраски, бытовой техники, гипсокартона и освещения.
Средние затраты на финишную обработку составляют около 68 000 долларов США, так как необходимо покрыть большие расходы.
7.
Последние штрихиПоследние шаги, такие как озеленение и строительство подъездной дороги, требуют дополнительных затрат на кирпич и раствор в вашем бюджете.
Озеленение стоит около 6000 долларов, а подъездная дорога — около 5000 долларов.
Окружающие конструкции, такие как палуба или крыльцо, могут стоить 3000 долларов, в то время как затраты на окончательную уборку составляют около 3000 долларов.
В сумме затраты составляют около 17 000 долларов.
8.
Прочие расходыПомимо буферных затрат, которые мы включили в каждую основную категорию, вам потребуются дополнительные 4000 долларов США из различных расходов на общий строительный проект.
9.
ПродажиСамый тяжелый и последний кирпич в вашем проекте — это затраты на рентабельность вашего строителя и продавца.
Их размер прибыли составляет около 46 000 долларов.
Прочие расходы включают накладные и общие расходы в размере 22 000 долларов США. Это составит около 68 000 долларов.
Будьте готовы к непредвиденным расходам.Когда вы думаете о строительстве, стартовая цена — это не то, что вы заплатите.
В процессе оценки затрат оценщики оставляют много места для непредвиденных обстоятельств.
Поэтому очень важно помнить об этом при составлении бюджета.
Неожиданные затраты не относятся к какой-либо конкретной категории расходов. Безопасный буфер на случай непредвиденных обстоятельств составляет от 3% до 10% бюджета проекта.
Крупномасштабные проекты имеют более высокие непредвиденные расходы от до 20% от общих затрат по проекту .
Резервный фонд может покрывать некоторые расходы, включая несчастные случаи, заказы на изменение, модернизацию материалов, неисправности или даже стихийные бедствия .
Время — деньги на строительство, а планы на случай непредвиденных обстоятельств предотвращают приостановку проекта из-за неизбежных обстоятельств.
Часто задаваемые вопросы Можно ли получить ссуду на строительство дома?Да! Конечно, вы можете получить ссуду на строительство дома. Если вы не платите наличными, вам понадобится ссуда для финансирования строительства. Ссуды на жилищное строительство бывают двух типов. Некоторые кредиторы предлагают одноэтапную ссуду, при которой проценты начисляются во время строительства и превращаются в ипотеку по завершении строительства. Другие кредиторы предоставляют ссуду только под проценты по проекту, как правило, по высокой цене.
Какой дом строить дешевле всего?Самый дешевый дом для строительства — сборный контейнер. Он небольшой, но его минимальный бюджет составляет всего 15 000 долларов. Если вы хотите что-то простое с минимальными функциями, вы можете построить сборный дом. Стоимость сборного дома с 3 спальнями составляет всего 50 000 долларов.
Сейчас хорошее время для строительства дома?Сейчас непростое время для покупки дома из-за ограниченного жилищного фонда.По данным компании Redfin, занимающейся недвижимостью, общее предложение жилья снизилось на 22%. Это означает, что если вы хотите измениться, вам придется построить дом. Строители находятся в режиме строительства, строят много домов, чтобы удовлетворить спрос, поэтому сейчас идеальное время для постройки дома.
Дешевле купить или построить дом?Ответ здесь зависит от обстоятельств. На начальном этапе и только по цене, покупка дома дешевле, чем строительство. Покупка дома означает, что в него можно быстро въехать.Однако строительство дома дает человеку свободу настраивать его под себя. Вам не нужны старые функции, которые хотел бывший домовладелец. У вас также не будет затрат на ремонт и переоборудование. Все деньги, которые вы вложите, пойдут на что-то новое.